Необходимость независимой оценки – Необходимость независимой оценки жилья

Related Articles

Когда и как давать яблоко грудничку: советы по введению яблочного прикорма

1 неделя ago

Раннее развитие детей: методики, игры и упражнения для гармоничного роста

2 недели ago

Лучшие детские прыгунки для развития малыша: как выбрать и безопасно использовать

2 недели ago

Независимая оценка — что такое и когда производится? + Как провести оценку: пошаговая инструкция, от чего зависит цена

Независимая оценка представляет собой услуги специалистов, которые проводят анализ предоставленных данных, сравнение, устанавливают фиксированную стоимость объекта, имущества, определенных повреждений, нанесенного ущерба и пр., с учетом положения рынка в момент проведения всех оценочных действий. Сразу же скажем о том, что появилось достаточно существенное количество различных компаний и организаций, которые осуществляют подобные услуги. Остается найти компанию, которая пользуется наиболее значительными параметрами актуальности по той причине, что оказывает высококачественные и доступные услуги.

Услуга оценки является платной. Осуществить оплату нужно будет сразу же после подписания договора. Как только договор будет подписан специалисты выезжают на объект и осуществляют его изучения, с целью получения точных данных о состоянии, актуальности и пр. Существуют компании, которые берут процент от стоимости оценки в качестве оплаты услуги. В данном случае такая структура оплаты четко фиксируется документально, после чего, производится процесс оценки, выполняются все расчеты, на основании полученных данных рассчитывается стоимость услуг.

Оценочные услуги будут необходимыми в том случае, если вы осуществляете процесс реализации коммерческой недвижимости, предприятия и пр. Как правило, ее производят собственники с целью предоставления данных об адекватности названной цены. Так как экспертиза считается независимой, каждый человек может ею воспользоваться. Например, если вы приобретаете недвижимость и считаете, что ее стоимость слишком завышена, то вы можете осуществить процесс взаимодействия с оценочной компанией, чтобы получить точный ответ на возникший у вас вопрос.

По своей сути независимая экспертиза оценочного типа представляет собой комплексное мероприятие, которое предполагает детальное изучение объекта с целью получения максимальных данных, на основании которых можно будет определить точную рыночную стоимость. В данной ситуации оценивается ряд основных критериев, а также дополнительных, что позволяет получить всестороннюю и объективную оценку. Очень распространенной такая оценка стала при возникновении транспортных происшествий. Нередко страховые компании требуют предоставить пакет документов, включая предоставление документа, отражающего оценку повреждений. Собственник должен сам осуществить обращение в компанию и получить нужные документы. Нередко страховые компании стараются минимизировать свои расходы, предлагая услуги своего оценка, который весьма сильно занижает параметры стоимости повреждений. В таком случае нужно дело разрешать через суд, а основанием для его рассмотрения станет решение независимой экспертизы.

Актуальность независимой оценки различных объектов стала очень значительной. Некоторые сделки в принципе по закону производятся исключительно в том случае, если на руках есть данный документ. Отсутствие оценки не позволяет произвести те или же иные сделки по вопросу выплаты страховки. Независимая оценка представляет собой частную услугу, которой может воспользоваться каждый человек.

Что такое независимая оценка и для чего она нужна?

Оценка независимого типа – мероприятия комплексного характера, позволяющие объективно определить ценность определенного товара или же объекта. Осуществляется в определенном месте и в четко установленное время, лицом, которое не является участником процесса, для которого потребовалась такая оценка.

Используются мероприятия в таких случаях:

• Когда есть необходимость четко определить рыночную стоимость объекта или же иной любой ценности на текущий момент времени;
• Когда формируются сомнения по поводу адекватности названной цены по четко определенному объекту;
• Когда возникает острая необходимость осуществить проверку квалификации работников, посредством проведения оценочных действий;
• На основании оценки можно четко определить размер полученного ущерба.

Оценка осуществляется по желанию сторон или же стороны спора. Оценивается земля, имущество, недвижимость, предприятия и пр.

При этом нужно учитывать, что независимая оценка отличается от экспертизы весьма сильно. В случае возникновения серьезных спорных ситуациях о повреждениях, нанесенном ущербе и пр., обязательно осуществляется процесс экспертной оценки, так как он позволяет получить точные данные именно о конкретном факте. Что касается независимой оценки, то в данном случае формируется необходимость определения конкретной стоимости по конкретному объекту.

В настоящий момент оценка может потребоваться при проведении таких сделок:

• При оформлении ипотечного кредитования обязательно производятся оценочные мероприятия с целью формирования полноценных знаний по вопросу объективности установленной цены. Если цена оценки будет в разы ниже названной стоимости объекта, банк не разрешит осуществление сделки;
• При проведении процедуры национализации имущества, оценка выступает важным фактором составления сопутствующей документации;
• В процессе проведения споров налогового характера. Например, когда налоговая требует выплаты суммы налогов в разы больше, чем она есть на самом деле. Основной для расчета выступает оценочная стоимость;
• При составлении брачного договора нужны объективные данные по вопросу имущества супругов, чтобы грамотно и правильно осуществить процесс оформления документации;
• Проведение процедуры банкротства является сложным и многоуровневым процессом, в котором обязательно осуществляется реализация имущества предпринимателя с целью получения прибыли для погашения обязательств. Чтобы предварительно осуществить процесс расчета стоимости имущества и правильного баланса производится оценка;
• Исполнительное производство также базируется на точных данных, посредством которых в дальнейшем разрабатывается план действий, в рамках которых может быть использована та или же иная ценность в качестве элемента выполнения требований суда;
• В процессе выкупа акций и при увеличении размера уставного капитала.

То есть, ситуаций, когда требуется проведение оценочных действий существует достаточно много. При этом, оценка может использовать в ряде других ситуаций. Следует учитывать, что при формировании аспектов по взысканию средств за нанесение вреда и порчи имущества, нужно производить не оценочные, а экспертные действия. Именно так можно четко определить именно сумму ущерба, а не общую стоимость объекта или же ценности.

Существует достаточно много компаний и организаций, которые предоставляют услуги в данной области деятельности. Сразу же нужно сказать о том, что деятельность организаций четко курируется на законодательном уровне. Все компании, предоставляющие подобные услуги, должны иметь соответствующее разрешение на осуществление профессиональной деятельности.

При выборе таких специалистов нужно быть крайне внимательными. Оценивайте качество сотрудничества с другими клиентами, изучая отзывы и комментарии, осуществите просмотр представительского сайта, чтобы осознать насколько внимательно компания относится к клиентам и пр. От того, насколько правильно вы сможете подобрать компанию, напрямую зависит качество предоставляемых в дальнейшем услуг.

Как правильно провести оценку независимого типа: пошаговая инструкция

Шаг 1: Выбор оценочной компании

Обязательно внимательно отнеситесь к данному процессу. А самое главное – проверьте наличие лицензии у той компании, с которой собираетесь сотрудничать. Также эксперты должны предоставить вашему вниманию документальное подтверждение полученного образования в сфере оценочной деятельности. Профессиональная ответственность такой компании должна иметь страхование. Также нужно сказать о том, что обязательным является членство профессиональной организации.

Вам нужно о компании собрать максимальное количество информации, чтобы быть уверенными в рациональности такого сотрудничества.

Шаг 2: Заключение договора

Очень важный момент. Договор составляется между сторонами – заказчиком и компанией по оценке. Все нюансы документы должны быть четко определены, сам же договор составляется исключительно в рамках норм законодательства. В нем прописывается точное описание объекта, вид стоимости, данные о лицензии оценщика, квалификация компании, стоимость услуг и пр.

Шаг 3: Согласование времени, места проведения процедуры

Оценщик с клиентом предварительно осуществляют процесс определения места и времени таким образом, чтобы все участники могли присутствовать при проведении необходимых действий. например, если речь идет об оценке недвижимости, то обязательно осуществляется уточнение данных исключительно на дату проведения действий по оценке.

Шаг 4: Приглашение заинтересованных лиц в случае необходимости

Если возникает необходимость контроля процесса третьими лицами, то их нужно заранее пригласить на проведение мероприятия. Изначально предоставляется письменное уведомление, в котором четко определяется время и дата проведение вех действий. Естественно нужно будет, чтобы данное лицо осуществило подписание акта оценки. Помните о том, что письменное уведомление обязательно отправляется с условием, что у вас на руках должны быть подтверждающие документы.

Шаг 5: Подготовка объекта

В первую очередь следует сказать о том, что объект должен быть идентифицирован. Поэтому указывается место его положения, вид, назначение, инвентаризационный номер. То есть, формируются все индивидуальные данные, которые способны помочь четко определить объект. Обязательно производится предварительный осмотр, если у объекта имеется администрация, осуществляется дополнительный осмотр. Чтобы оценщики смогли поработать грамотно и правильно, нужно предоставить полноценный доступ к объекту.

Шаг 6: Предоставление документов

Заранее составляется план работ. Такие действия производят специалисты с учетом различных нюансов и факторов. Полноценная деятельность компании начинается только после того, как будет подписан договор сотрудничества. Составляется специализированный документ, на основании которого определяются индивидуальные данные объекта, а также планирование осуществления различных действий по оценке. В документ вносятся данные, касательно титула собственности, регистрационные данные, описание физических свойств и характеристик, данные о взаимодействии с инфраструктурой и пр.

Шаг 7: Формирование отчетности

Последним этапом работы компании считается составление отчета. В него вносятся данные о месте проведения оценки и времени, обязательно указывается цель, вид определяемой стоимости. Также осуществляется указание всех нюансов и данных, на основании которых в дальнейшем будет произведен процесс расчета окончательной стоимости. Указывается обоснование стоимости и пр.

Вполне очевидно, что сама по себе структура организации оценки имеет массу особенностей и нюансов. Не каждая компания, способна предоставить качественное обслуживание, а многие предложения вовсе не позволяют получить сотрудничество с профессионалами, так как компании даже лицензии на выполнение работ не имеют. Нужно очень внимательно отнестись именно к первому этапу, когда предстоит найти специалистов, которым можно доверить проведение оценочных действий.

После того, как оценщики выполнят все необходимые действия, обязательно формируется окончательный документ, в который вносятся все необходимые данные, и который предоставляется заказчику. Данный документ в своем составе содержит массу нюансов, включает в себя точные данные стоимости. Документ подписывается, ставится печать. Все действия производятся исключительно в рамках установленных норм законодательства.

 

Как формируется стоимость услуг?

На стоимость проведенных манипуляций влияют крайне различные факторы. Именно по этой причине нужно четко понимать, что от вида оценки, и даже от престижа компании цена на предоставляемые услуги может весьма сильно различаться.

Вид оценки

Сразу же скажем о том, что существует достаточно значительное количество разновидностей оценки. Каждый вариант имеет свои определенные особенности, аспекты и нюансы. В настоящий момент исследования и выбор видов оценки зависит от объекта. Существует три основных вида. Затратная оценка, которая по своей сути позволяет получить точные данные, касательно стоимости изготовления. Доходная стоимость, представляет собой совокупность оценки будущих доходов, которые может формировать производство или же предприятие, или сам объект. Стоимость рыночного характера, обеспечивает детальный анализ цен, которые существуют на текущий момент времени по подобным объектам. Окончательные параметры базируются на оценки всех факторов и структуре сравнения.

Вполне очевидно, что каждый из перечисленных видов оценки имеет свои определенные особенности, предполагает проведение различных действий, направленных на оценку текущего положения объекта и возможности получения прибыли от него в дальнейшем. Чем больше действий будет выполнять компания по вопросу оценки, тем более значительной будет становится окончательная стоимость. Фундаментальных подходов к оценочным работам существует всего три, но каждый из них включает в себя различные варианты обследований, которые провоцируют формирование конечных данных.

Вещественные доказательства

Исследование определенных материалов – доказательств, провоцирует возможность формирования точной оценки. Именно по этой причине формируется указание на то, что чем больше вещественных доказательств придется компании изучать, тем более существенной будет конечная стоимость процедуры. Также скажем о том, что значительное количество материалов для изучения существенно увеличивают процесс оценки по времени.

Методы исследования

Есть масса различных методов, на основании которых производится процедура исследования. На основании выбранного вида оценки формируется подбор методов. Так, существует затратный, сравнительный и доходный подход к оценочным действиям. В первом случае осуществляется анализ всех качеств и особенностей, которые могли повлиять на окончательную стоимость объекта, ценности. Также нужно учитывать наличие сравнительного подхода, который провоцирует необходимость формирования не только определенных данных по объекту, но также требует проведения сравнительного анализа с подобными вариантами, предложенными на текущий момент времени на рынке. Посредством такого метода определяется рыночная цена.

Объем вопросов

Чем больше задач поставлено перед специалистом по оценке, тем более существенной будет цена. Также осуществляется расчет сложности проведения тех или же иных исследований с целью определения объективной информации. Вполне очевидно, что эксперт ставит ряд вопросов, на которые он должен ответить, чтобы получить объективную общую оценку помещения, окончательной стоимости. От объема поставленных вопросов напрямую зависит сумма конечной стоимости услуг.

Другими словами, сразу же скажем о том, что компания осуществляет процесс формирования стоимости исключительно на основании ряда факторов, которые выясняются в процессе взаимодействия с клиентов. Изначально определяется вид оценки, после чего, специалисты разрабатывают методы, посредством которых можно будет произвести все необходимые действия с учетом установленных норм законодательства. Кроме всего прочего, ставятся определенные вопросы, ответы на которые сформируют точные данные по объекту и пр.

Грамотный подход к проведению оценочных действий позволяет экспертам минимизировать расходы на изучение тех или же иных данных. Тем не менее, получить качественное и гарантированно доступное обслуживание сегодня можно у единиц специалистов, имеющих нужный уровень знаний, практики, опыта и умений. Поэтому можно уверенно сказать о том, что на формирование цены влияет еще и выбор компании.

Результаты независимой оценки

Специалисты осуществляют оценочные действия на основе ранее разработанного плана. Очень важно то, что такой план прорабатывается исключительно на основании ранее предоставленных данных о недвижимости или же ином объекте, с учетом выбранного вида оценки. Также нужно сказать о том, что после окончания выполнения всех действий предоставляется заказчику пакет документов:

• Составляется специализированный отчет в четко установленный форме, который определяет все данные о проведении независимой оценки имущества. Данный документ составляется исключительно в письменной форме, при этом обязательным условием считается указание всех реквизитов по объекту оцениваемой недвижимости;
• Составляется заключение экспертного формата. Данный документ в своем составе содержит все вопросы, ранее заданные заказчиков, и на них предоставляется детализированный и четко описанный ответ. В результате формирования таких ответов создается окончательная стоимость;
• Обязательно составляются различные расчеты, которые позволяют выполнить основное требование по расчету определенного вида стоимости. Отметим, что в некоторых случаях формируются расчеты, которые в своем составе включают данные по различным видам оценочной стоимости;
• Предоставляется экспертиза отчетов. То есть, составляется документ, который формирует аналитические данные по всем полученным документам, формируется определение рациональности проведенных действий, объективности полученных значений.

Безусловно, при обращении в компанию, нужно указать, зачем именно вам нужно произвести те или же иные варианты оценочных действий. ведь в некоторых случаях независимая оценка является невозможной, так как она не позволит получить необходимых ответов на возникшие вопросы. Именно по этой причине, первая услуга, которую оказывает оценочная компания – консультационная. Она позволяет четко определить все важные моменты дальнейшего сотрудничества с клиентом.

Как выбрать компанию по оценке?

• Изначально нужно проанализировать все данные о тех компаниях, которые предоставляют свои услуги на рынке, чтобы в дальнейшем получить перспективы грамотного анализа;
• Обязательно посетить сайт компании, чтобы убедиться в том, что компания предоставляет необходимые услуги, а также чтобы определить, насколько данные услуги являются актуальными по отзывам клиентом;
• Обязательно осуществляйте процесс проверки лицензии на оказание тех или же иных видов услуг. Помните о том, что в данной сфере работает немало мошеннических компаний, которые предоставляют якобы профессиональные услуги, но их отчетная документация не имеет никакого юридического значения. Чтобы предотвратить негативные последствия такого сотрудничества непременно обратите внимание на необходимость проверки лицензии;
• Услуги специалистов оценки – это не то, на чем в действительности стоит экономить. Стоимость таких работ является сравнительно доступной, но если вы видите предложение, размер оплаты труда по которому слишком низкий, следует засомневаться в профессионализме предоставляемых услуг;

• Старайтесь выбирать крупные организации для сотрудничества. Таким образом, вы будете уверенными, что вам будут предоставлены качественные, гарантированно надежные услуги, посредством которых вы сможете быстро осуществить процесс оформления нужной вам сделки. Если же что-то в качестве обслуживания вам не понравится, то в данной ситуации у вас будет реальная возможность составить и подать жалобу руководству. Как правило, в крупных компаниях репутация ставится на первое место, поэтому ваше обращение непременно будет рассмотрено, и при подтверждении данных будут приняты соответствующие меры.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями в:

www.finanbi.ru

Независимая оценка недвижимости. Для чего она нужна?

Независимая оценка недвижимости в Москве становится все более востребованным видом услуг, предоставляемых не экспертном рынке.

Независимая оценка объектов недвижимости – это операция по выяснению стоимости объекта или определенных прав на него (например, устанавливается стоимость отдельных прав – пользования, аренды и др.).

В процессе исследования может быть дана оценка по различным видам стоимости: рыночной, ликвидационной, кадастровой или инвестиционной.

Чаще всего производится оценка рыночной стоимости недвижимости.

Когда возникает необходимость проведения независимой оценки объектов недвижимости?Таких случаев при современных темпах развития бизнеса и технического прогресса множество. Процедура оценивания связана с проведением каких-либо операций с объектами недвижимости:

• при осуществлении сделок по купле-продаже имущества;
• при получении кредита, где залогом выступает недвижимость;
• в случае возникновения судебных разбирательств по объекту недвижимого имущества;
• при оформлении нотариальных сделок;
• при намерении застраховать имущество;
• для расчета ставок по аренде.

Независимая оценка недвижимости помогает отстоять имущественные права граждан, а отчет о стоимости может быть представлен в различных государственных инстанциях.

Что является объектами оценки

Независимая оценка объектов недвижимости проводится для анализа рыночной стоимости квартир, домов, комнат, промышленных зданий, социальных и культурных строений и сооружений, производственных объединений. Недвижимость в данном случае включает в себя все объекты, у которых смена их местоположения влечет за собой огромные потери.

Также независимая оценка недвижимости распространяется на определение стоимости помещений офисов, складов, промышленных помещений различного предназначения.

Независимая оценка объектов недвижимости в Москве зависит от разных параметров. Наиболее важные из них – это уровень цен на данные объекты на рынке и их конкурентоспособность. Большую роль играет местоположение объекта, и то, какая прибыль ожидается при его использовании.

Подлежат оцениванию в качестве объекта недвижимости и земельные наделы. Знание рыночной стоимости земельной собственности необходимо при смене ее собственника, предстоящих вложениях или передаче земли в наследство и т.д. На стоимость земельных участков сильно влияет вид грунта (плодородный или нечерноземный), наличие на нем водных ресурсов (рек, озер), присутствие на участке каких-либо месторождений, наличие растительности и многое другое.

Используемые методы

Для вычисления стоимости недвижимого имущества применяются следующие методологические приемы: сравнительный, затратный и доходный.

При использовании сравнительного метода оценивания проводят аналитическое сопоставление нескольких однотипных объектов, тождественных исследуемому. Сравнение делается на основании достоверных данных о стоимости сделок для этих объектов.

При независимой оценке недвижимости затратным методом акцент в оценивании делается на вычислении стоимости затрат, которые потребуются для возобновления объекта, при этом во внимание берут и степень его изношенности.

Метод доходности предполагает оценивание прибыли, которую вы намерены получить в результате эксплуатации данного объекта.

Где найти специалистов по оценке

Независимая оценка недвижимости в Москве проводится Межрегиональным центром экспертизы и оценки.

Наша компания успешно зарекомендовала себя на экспертном рынке, проводя в течение многих лет качественную оценку различных имущественных объектов.

Нашими клиентами являются физические лица, государственные учреждения и крупные отечественные компании различных сфер деятельности.

У специалистов центра есть возможность осуществления оценки недвижимого имущества в Москве и Московской области, а также в ряде других городов. Обратившись в компанию МЦЭО, вы получаете гарантию на качественную оценку, быстрое исполнение заказов и обслуживание на высоком уровне.

Оценивание всех имущественных объектов проводится экспертами в соответствии с законодательной базой РФ. На все виды услуг у нас есть сертификаты и лицензии.

Задать вопросы можно, связавшись с нашими менеджерами по телефону 8 (800) 511-56-06 или оставив заявку на сайте.

Источник: http://www.advokatservis.ru/articles/262-neobkhodimost-provedeniya-nezavisimoj-otsenki-nedvizhimosti

saratov-site.ru

Необходимость проведения независимой оценки недвижимости

 

Независимая оценка объектов недвижимости – это операция по выяснению стоимости объекта или определенных прав на него (например, устанавливается стоимость отдельных прав – пользования, аренды и др.).

В процессе исследования может быть дана оценка по различным видам стоимости: рыночной, ликвидационной, кадастровой или инвестиционной.

Чаще всего производится оценка рыночной стоимости недвижимости.

Когда возникает необходимость проведения независимой оценки объектов недвижимости? Таких случаев при современных темпах развития бизнеса и технического прогресса множество. Процедура оценивания связана с проведением каких-либо операций с объектами недвижимости:

• при осуществлении сделок по купле-продаже имущества;
• при получении кредита, где залогом выступает недвижимость;
• в случае возникновения судебных разбирательств по объекту недвижимого имущества;
• при оформлении нотариальных сделок;
• при намерении застраховать имущество;
• для расчета ставок по аренде.

Независимая оценка недвижимости помогает отстоять имущественные права граждан, а отчет о стоимости может быть представлен в различных государственных инстанциях.

---

Стоимость проведения оценки недвижимости

---

Что является объектами оценки

Независимая оценка объектов недвижимости проводится для анализа рыночной стоимости квартир, домов, комнат, промышленных зданий, социальных и культурных строений и сооружений, производственных объединений. Недвижимость в данном случае включает в себя все объекты, у которых смена их местоположения влечет за собой огромные потери.

Также независимая оценка недвижимости распространяется на определение стоимости помещений офисов, складов, промышленных помещений различного предназначения.

Независимая оценка объектов недвижимости в Москве зависит от разных параметров. Наиболее важные из них – это уровень цен на данные объекты на рынке и их конкурентоспособность. Большую роль играет местоположение объекта, и то, какая прибыль ожидается при его использовании.

Подлежат оцениванию в качестве объекта недвижимости и земельные наделы. Знание рыночной стоимости земельной собственности необходимо при смене ее собственника, предстоящих вложениях или передаче земли в наследство и т.д. На стоимость земельных участков сильно влияет вид грунта (плодородный или нечерноземный), наличие на нем водных ресурсов (рек, озер), присутствие на участке каких-либо месторождений, наличие растительности и многое другое.

Используемые методы

Для вычисления стоимости недвижимого имущества применяются следующие методологические приемы: сравнительный, затратный и доходный.

При использовании сравнительного метода оценивания проводят аналитическое сопоставление нескольких однотипных объектов, тождественных исследуемому. Сравнение делается на основании достоверных данных о стоимости сделок для этих объектов.

При независимой оценке недвижимости затратным методом акцент в оценивании делается на вычислении стоимости затрат, которые потребуются для возобновления объекта, при этом во внимание берут и степень его изношенности.

Метод доходности предполагает оценивание прибыли, которую вы намерены получить в результате эксплуатации данного объекта.

Где найти специалистов по оценке

Независимая оценка недвижимости в Москве проводится Межрегиональным центром экспертизы и оценки.

Наша компания успешно зарекомендовала себя на экспертном рынке, проводя в течение многих лет качественную оценку различных имущественных объектов.

Нашими клиентами являются физические лица, государственные учреждения и крупные отечественные компании различных сфер деятельности.

У специалистов центра есть возможность осуществления оценки недвижимого имущества в Москве и Московской области, а также в ряде других городов. Обратившись в компанию МЦЭО, вы получаете гарантию на качественную оценку, быстрое исполнение заказов и обслуживание на высоком уровне.

Оценивание всех имущественных объектов проводится экспертами в соответствии с законодательной базой РФ. На все виды услуг у нас есть сертификаты и лицензии.

Задать вопросы можно, связавшись с нашими менеджерами по телефону +7 (495) 771-58-31 или оставив заявку на сайте.

www.advokatservis.ru

Независимая оценка недвижимости — что оцениваем и зачем?

Независимая оценка недвижимости — что оцениваем и зачем?

Что вспоминается в первую очередь, когда мы слышим словосочетание: «независимая оценка недвижимости»? Правильно — ипотека! Сейчас всё больше людей прибегают к услугам банков, чтобы получить средства на покупку новой квартиры. А в банках просят произвести оценку недвижимости, которую вы планируете оставить в залог для выдачи вам кредита, либо вновь построенную квартиру по договору долевого участия.

Но ипотека — не единственный случай, когда необходима независимая оценка недвижимости. А квартира — это не единственный объект, который может подлежать оценке.

Вообще, оценка стоимости недвижимости — это процесс определения её стоимости (одного из видов стоимости) или прав в её отношении (например, права собственности, права пользования, права аренды и пр.). Существует несколько принципов оценки недвижимости, подходов и методов оценки. Всеми этими тонкостями должны владеть оценщики.

Кто может быть оценщиком? Им может быть как юридическое лицо — фирма, предоставляющая услуги оценки, так и физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя.

Важный момент: для осуществления оценочной деятельности в России оценщик обязательно должен состоять в профессиональной саморегулируемой организации (СРО). Их много, и каждый участник рынка оценки может выбрать любую. Членство в подобной организации гарантирует покрытие убытков в случае ошибки оценщика и недостатка страхового покрытия для этих целей.

Поэтому, перед тем, как доверить кому-либо оценку своей недвижимости, убедитесь в том, что оценщик состоит в СРО и имеет свидетельство страхования гражданской ответственности.

Когда может возникнуть необходимость в независимой оценке недвижимости?

Таких случаев множество. Вот некоторые из них:

• при оформлении кредита и внесении имущества в залог;
• в случае дарения имущества или заключении сделок купли-продажи;
• при страховании недвижимости;
• при вступлении в наследство;
• если возник имущественный спор и при отстаивании своих интересов в суде;
• в случае внесении объекта недвижимости в уставной капитал;
• и во многих иных случаях.

Кстати, независимая оценка недвижимости имеет одно неоспоримое преимущество — отчёт эксперта-оценщика, который получает клиент, имеет законную силу. И его можно использовать в суде для расчета и взыскания компенсации.

Какую именно недвижимость можно оценивать?

Любую! Но наиболее часто возникает потребность в оценке:

• жилой недвижимости. Определяется рыночная стоимость домов, квартир, комнат, и долей в них;
• земельных участков;
• нежилой недвижимости, не используемой для коммерческих целей — гаражей, сараев, других строений;
• коммерческой недвижимости, например, офисов, складов, магазинов, производственных зданий и т.д.;
• объектов незавершённого строительства;
• иных сооружений. Например, мостов, дамб, тоннелей, трубопроводов, водопроводов, ограждений и пр.

Как видите, независимая оценка недвижимости — услуга важная и востребованная. Необходимость в ней может возникнуть при разных обстоятельствах. Поэтому, выбор специалиста-оценщика является очень ответственным делом.

Деятельность экспертов НП «МосГорУслуга» осуществляется в строгом соответствии с действующим российским законодательством. Все наши оценщики являются членами СРО, а их квалификация и многолетний опыт работы в сфере оценки недвижимости позволяет осуществлять выполнение независимой оценки для объектов любой сложности.

mosgorusluga.ru

При каких обстоятельствах необходима независимая оценка

У всех есть то или иное имущество – недвижимое (квартира, дом, дача, земельный участок или магазин, склад, офис) и движимое (авто), которое может пострадать в результате несчастного случая или умышленных действий. В этой статье будут освещены ситуации, когда необходимо проведение независимой оценки.

Независимая оценка автомобиля

Чаще всего такого рода экспертиза требуется после ДТП, ситуации бывают такие:

1. Факт ДТП связан с причинением ущерба и повреждений автомобилю.
2. Возник спор со страховиком из-за занижения им суммы, причитающейся по случаю наступления страхового случая.
3. Та же ситуация, когда страховщик вовсе отказывает в возмещении вреда.
4. При виновности в ДТП есть несогласие с требованием другого автомобилиста, которому нанесен ущерб, относительно суммы.
5. Если действия страховой компании противоположной стороны направлены на завышение суммы выплаты.
6. Если лицо, ставшее участником ДТП, не имеет полиса ОСАГО (пешеход нарушил правила дорожного движения, дорожные службы недобросовестно отремонтировали дороги).
7. Если автовладелец не согласен с выводами экспертов-техников.

Случаи необходимой независимой оценки, не связанные с ДТП, предполагают:

1. Покупку машины, бывшей в употреблении, и когда есть видимые повреждения.
2. Авто пострадало из-за природного фактора или действий других лиц.

Независимая оценка недвижимости

В отношении недвижимости необходимость обращения за независимой оценкой возникает, когда:

1. Недвижимость выставлена на продажу, то есть нужно выяснить ее рыночную стоимость.
2. Попытки продать недвижимость продолжаются в течение продолжительного времени – речь идет об изменении обстановки на рынке, когда цены на объекты падают или повышаются. Зачастую в такой независимой оценке нуждаются не покупатели и продавцы, а банки, но бывают и прецеденты.
3. Имеется спор о данном объекте, связанный с финансовой составляющей, например, недвижимость приобретается в ипотеку.
4. Относительно имущества компаний проводится аукцион, в том числе в процессе ликвидации организации.
5. Оцениваются или перераспределяются доли каждого из собственников в общем имуществе.
6. Необходимо страхование имущества.
7. Составление налоговой отчетности и деклараций.
8. Возникают арендные отношения. Например, нужно сдать квартиру или склад кому-либо для длительного пользования, из-за чего возникают трудности с определением размера платежей.
9. Объект недвижимости может быть пожароопасным.
10. Нужно установление доли гражданина-учредителя в уставном капитале юридического лица.

Независимая оценка в социальной сфере

Но не только материальные ценности могут подлежать независимой оценке. Ее можно и нужно проводить в отношении услуг в социальной сфере.

Так, в Федеральном законе «Об образовании в РФ» закреплено право участников образовательной деятельности ставить вопрос о проверке качества образования в учебных заведениях. Такой тип независимой оценки относится к видам государственной деятельности, а результаты проверок доступны для любого. Подобная экспертиза может потребоваться в таких случаях:

1. Если учебное заведение не прошло аккредитацию. Важно: проверка, проведенная в аккредитованном учреждении, не влечет отзыва лицензии или приостановления оказания образовательных услуг.
2. Выпускники конкретного учебного заведения не могут составить конкуренцию выпускникам других образовательных организаций.
3. Необходимо ведение статистики и составления рейтингов и списков эффективных образовательных организаций.

Независимая оценка предоставления услуг – еще один вид деятельности экспертных организаций. В медицинских и культурных учреждениях она нужна, когда необходимо:

1. Повышение уровня предоставления названных услуг гражданам.
2. Соблюдение права граждан РФ на общественный контроль над деятельностью указанных структур.
3. Улучшение информирования граждан о вопросах, связанных с осуществлением соответствующей деятельности.
4. Выяснение негативных факторов, тормозящих данные структуры на пути повышения эффективности.
5. Развитие взаимодействия между общественными системами и государственными в лице его организаций.
6. Повышение интереса людей к проблемам государства и сфер жизни, а также их привлечению к содействию в решении проблем.

В статье были рассмотрены виды независимой оценки и обстоятельства, при которых они нужны. Как оказалось, все не ограничивается только материальными ценностями – анализу подлежат и социальные блага в государстве. В нашей компании вы всегда можете найти опытных экспертов, способных максимально грамотно и в короткие сроки выполнить квалифицированную независимую оценку.

merc-ocenka.ru

В каких случаях обязательно требуется провести независимую оценку

Современная реальность такова, что каждый день мы имеем все шансы столкнуться с непредвиденной ситуацией, требующей оперативного решения. «Незапланированный» прорыв трубы испортил выходные? Волей судьбы попали в ДТП? Нежданно-негаданно вам перешло в наследство оружие? Эти и многие другие «неожиданности» нашей жизни требуют обязательного проведения оценки независимыми экспертами.

Преимущества обязательного проведения оценки

Как уже было сказано выше, вариативность случаев проведения обязательной оценки независимыми экспертами настолько широка, что данная услуга на сегодняшний день достаточно востребована. Финансы и кредит, страхование, бизнес, сфера недвижимости – это лишь вершина айсберга, где в определенных случаях будет  актуально обязательное проведение оценки. Секрет ее «популярности» кроется в массе преимуществ, которые клиент приобретает при заказе этой услуги.

Во-первых, огромную роль играет профессионализм оценщика. Многообразие случаев проведения обязательной оценки не позволяет простому обывателю эффективно и верно производить своим силами оценку той или иной ситуации. Во-вторых, уверенность в абсолютной объективности решения независимого эксперта по тому или иному поводу. Вероятность близких отношений независимого эксперта с лицами прямо или косвенно заинтересованными в результатах оценки исключается на корню. В-третьих, имеет место быть официально заверенный документ произведенной независимым экспертом оценки. Так, в частности, данный фактор имеет огромное значение в случае обязательного проведения оценки для предоставления в суд или банк. В-четвертых, приятным моментом является сам факт оперативности выполнения работ вне зависимости от случаев проведения обязательной оценки. А это очень даже немаловажно при решении самых разнообразных ситуаций.

Обязательное проведение оценки недвижимости

Прежде всего, стоить обратить внимание на тот момент, что чаще всего обязательное проведение оценки недвижимости независимым экспертом  встречается при осуществлении сделки купли-продажи. В данном случае использование данной услуги обусловлено необходимостью знать точную рыночную цену объекта. Выбрав один из наиболее актуальных в данном случае проведения обязательной оценки подходов, специалист делает заключение о стоимости той или иной недвижимости, рассматриваемой в качестве объекта сделки. Если одной из сторон выступает государство, необходимость проведения оценки даже не обсуждается. Это строго регламентировано ст.8 ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 г.

Случаи проведения обязательной оценки при этом обусловлены одной из следующих ситуаций:

• Приватизация объекта, либо сдача данного объекта в аренду
• Необходимость использования объекта недвижимости в качестве залога
• Осуществление сделки «купли-продажи»
• Переуступка долговых обязательств
• Признание предприятия банкротом
• Передача объекта недвижимости в уставной капитал или фонд
• Процесс национализации имущества
• Решение вопроса по ипотечному кредитованию
• Наследование имущества
• Составление брачного договора супругов
• Осуществление выкупа или изъятия объекта недвижимости у собственника
• Контроль над правильностью уплаты налогов

Каждый из представленных случаев проведения обязательной оценки специфичен и требует особого подхода. В частности, конечный отчет будет несколько отличаться в зависимости от того, с какой целью оценка недвижимости производилась.

Обязательное проведение оценки земельных участков

Земля всегда была, есть и будет объектом особого интереса как со стороны физических, так и юридических лиц. Постоянные ценовые скачки являются стимулом к непрерывному совершению сделок купли-продажи, ориентированных на получение прибыли. Покупая порой землю за бесценок, она спустя время продается по «золотой» цене. А с учетом того, что цена на землю нестабильна, обязательное проведение оценки земли является неотъемлемым элементом любой сделки.

Кто, как не независимый эксперт, наиболее верно и точно определит реальную рыночную стоимость земельного надела. Это немаловажный фактор, от которого зависит исход сделки – получите ли вы достойное вознаграждение за свою собственность или продадите ее в себе убыток. Из двух зол выбирают меньшее, а потому предпочтение, как правило, в данном случае проведения обязательной оценки отдается услугам профессионала. Скупой платит дважды. Убыток от невыгодной продажи земельного участка значительно превысит расходы на работу независимого эксперта.

Случаи проведения обязательной оценки земли не ограничиваются сделкой купли-продажи. Так, достаточно частым явлением считается проведение торгов по продаже участка, передача его в наследство и многое другое. В целом же можно отметить, что случаи проведения обязательной оценки вне зависимости от объекта оценки в большинстве своем схожи.

Обязательное проведение оценки ценных бумаг

День ото дня набирающая обороты сфера экономики с ее различными предприятиями, фирмами, разного рода организациями диктует необходимость периодического осуществления обязательного проведения оценки ценных бумаг. В частности, это является достаточно обыденным явлением в случае проведения обязательной оценки для акционерных обществ.

Неразрывно связанные с непосредственной деятельностью акционерного общества периодические инвестиции, осуществление сделок купли-продажи, нестабильность мирового рынка ценных бумаг подразумевает обязательное проведение оценки ценных бумаг. Особо стоить подчеркнуть случай проведения обязательной оценки активов по причине реструктизации кредитной организации. Уж здесь точно не обойтись без профессионального подхода к решению вопроса о разделе ее имущества. Особенности ее проведения четко прописаны ФЗ «О реструктуризации кредитных организаций» от 08.07.1999 года.

Обязательное проведение оценки транспортных средств

Активно функционирующий автомобильный рынок с его нескончаемыми сделками купли-продажи просто немыслим без обязательного проведения оценки транспортных средств. Прежде всего, использование вызова независимого оценщика обусловлено желанием выгодно произвести сделку, ну а уже, во-вторых, необходимостью уплаты налога с этой сделки в государственную казну.

Случаи проведения обязательной оценки транспортных средств также могут быть представлены передачей объекта оценки в наследство, использование его в качестве залога, внесение транспортного средства в уставной капитал предприятия и другие. В любом случае юридическую силу будет иметь только оценка, произведенная специализированной аккредитованной организацией.

Обязательное проведение оценки нанесенного ущерба

К сожалению, достаточно частым явлением, от которого никто не застрахован, являются пожары, затопление и прочие. В этих случаях проведения обязательной оценки не подлежит сомнению. Как правило, следствием данных нелицеприятных моментов является решение вопроса через суд.  А он в свою очередь потребует обязательное проведение оценки ущерба квалифицированными специалистами, работающими в организации, обладающей лицензией на оказание данного вида услуг.

Опять же данная ситуация требует обязательное проведение оценки ущерба и для произведения страховых выплат, размер которых прямо пропорционально зависит от исхода процесса оценки. Однако прежде страховая организация непременно проведет «личное» расследование случившегося. Что никоим образом не исключает учета мнений сторонних органов, принимавших участие в разрешение возникших проблем.

Обязательное проведение оценки после ДТП

Как это ни печально, другим частым явлением нашей жизни, а точнее жизни автомобилистов, являются дорожно-транспортные происшествия. Выезжая в путь, никогда не знаешь, что или кто может подстерегать тебя за поворотом. Самое обидное, что по факту на дороге от вас мало что зависит. Профессионализм вашего вождения не дает гарантию того, что проведя всю жизнь за баранкой автомобиля, вы где-нибудь не попадете в ДТП. Причина кроется в ряде факторов, так или иначе оказывающих влияние на нашу езду: профессионализм вождения водителей попутно едущих машин, адекватность пешеходов, погодные условия, человеческий фактор и многое другое.

Можно с уверенностью сказать, что ДТП – это ситуация, которая неизбежна для 90% автолюбителей. А потому предметом острой необходимости будет обязательное проведение оценки после ДТП. Прежде всего, данный случай проведения обязательной оценки обусловлен необходимостью четко определить виновника ДТП. Порой ситуация складывается таким образом, что на первый взгляд обычному наблюдателю не удается определить, кто виноват. Именно в таком случае решающее слово эксперта вносит ясность в ситуацию.

Другой причиной обязательного проведения оценки ДТП независимым экспертом является определение стоимости нанесенного ущерба. Так, пострадавшее лицо после получения отчета о произведенной оценке обращается в свою страховую компанию с целью получения возмещения нанесенного вреда его автомобилю. Уже на основе официального заверенного документа страховая компания начисляет своему клиенту определенную сумму денежных средств, призванных произвести ремонт пострадавшего авто, устранить все неисправности.

Как видите, случаев обязательного проведения оценки достаточно много. ДТП, получение наследства, получение кредита под залог имущества – это далеко не полный список всех выходящих за рамки обыденности событий нашей жизни. Пожалуй, здесь будет уместным применить поговорку «Копейка рубль бережет». Единожды потратив небольшую сумму на услуги высококвалифицированного оценщика, вы однозначно выиграете, полностью исключив даже самую малейшую вероятность несения убытков связанных с неосведомленностью о реальной стоимости объекта.

Похожие статьи:

Оценка квартиры для раздела при разводе

Оценка для раздела имущества при разводе

Скачок и перепад напряжения. Оценка ущерба

Оценка ущерба при аренде квартиры и возмещение ущерба по договору аренды

merc-ocenka.ru

Независимая оценка квартиры

В настоящее время независимая оценка квартиры выступает одной из наиболее востребованных процедур, проводимых организациями, осуществляющими оценку недвижимого имущества.

Для того, чтобы узнать стоимость того или иного жилого помещения необходимо всего лишь подобрать пакет документов, необходимый для оценки помещения и после этого обратиться к оценочной организации.

Что может служить основанием для оценки?

Оснований для проведения независимой оценки может быть очень много, но среди прочих стоит выделить такие ситуации, когда при производстве по тому или иному гражданскому делу, связанному с наследованием, оценкой долей в одной квартире и так далее, появляется необходимость проведения оценки со стороны профессионалов. Имеет смысл в таких ситуациях заключить договор с профессионалом, который и осуществит независимую оценку помещения.

Перечень документов для оценки

Для того, чтобы осуществить оценку квартиры, нужно изначально подготовить пакет необходимых документов:

Правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности владельца помещения. В качестве таких документов могут выступать свидетельство о регистрации права собственности, акт судебного органа, договор купли-продажи и так далее;

Получаемый из БТИ технический паспорт квартиры;

Документ, который удостоверяет личность. Чаще всего им является паспорт собственника помещения, иногда нотариальная доверенность на представление интересов также с паспортом

Паспорт, получаемый из бюро технической инвентаризации

Такой паспорт является справочным документом, включающим в себя информацию, касающуюся фактического состояния квартиры, говоря иными словами, в нем обозначены технические составляющие помещения, такие как площадь квартиры, число комнат, вид коммуникаций и многое иное.

Данный документ может быть заказан в любом БТИ вне зависимости от того, в каком округе или районе находится квартира. Для получения данного документа необходимо предоставить оригинал права собственности либо договор купли-продажи, еще нужен паспорт собственника и все указанные документы в копиях.

Этапы проведения оценки

Независимая оценка проходит чаще всего в несколько последовательных этапов. Изначально встречаются оценщик и владелец квартиры для того, чтобы определить все необходимые условия для того, чтобы оценка стала возможной. Сразу же имеет смысл на встречу взять все имеющиеся на квартиру документы в оригиналах и ксерокопиях для того, чтобы ускорить процесс.

Следующим этапом выступает формирование задания для проведения оценки и заключение договора оказания оценочных услуг.

После этого специалист направляется на место оценки, где и производит все необходимые замеры, фотографии и так далее. Все это не занимает более двух дней.

Когда все процедуры заканчиваются, оценочная организация составляет свое заключение, которое считается официальным документом, который наделен юридической силой.

Стоимость жилого помещения зависит от достаточно большого количества составляющих. В первую очередь стоит сказать про то место, где расположена квартира. В данном случае важную роль играет район расположения, доступность инфраструктуры и многое иное. Количество этажей и год постройки также важны. Данные факторы в совокупности со многими другими дают эксперту сделать закономерный вывод о стоимости квартиры.

В настоящее время независимая оценка квартиры – достаточно востребованная услуга, а связано это с тем, что постоянно растет число сделок с отчуждением имущества, вследствие этого и появляется потребность в определении стоимости помещений.

Помимо всего прочего при проведении оценки устанавливаются возможные перспективы данного помещения, тенденции, которые существуют на рынке, а также иные факторы, которые могут существенно изменить стоимость помещения в ближайшем времени. К примеру, когда оценке подлежит квартира, расположенная на первом этаже, то оценщики принимают во внимание использования помещения в виде офиса, учитывая наряду с этим удаленность дома от центральной части города.

Подобным образом производится оценка помещений, расположенных на последних этажах, жильцы могут купить часть крыши и в конечном итоге сделать себе элитное двухэтажное жилье. Если у такой квартиры в настоящее время состояние плохое, это не значит, что через какое-то время новый собственник не сможет превратить ее в элитное жилье.

Стоит заметить, что это самое простое, с чем могут столкнуться оценщики, когда проводят оценку жилого помещения.

После того, как осмотр объекта завершен, оценочная организация вправе использовать разнообразные методики оценки недвижимости, среди которых стоит указать сопоставление продаж, доход от сдачи в найм, и многие другие, для того, чтобы сформировать стоимость данного помещения. Это и будет ориентировочной суммой, на которую можно рассчитывать при проведении операции с помещением.

Приходим к вполне закономерному выводу о том, что выявление стоимости квартиры на рынке – достаточно сложная процедура, к которой нужно относиться достаточно серьезно. Вследствие этого, имеет смысл обратиться к специалистам своего дела, осуществляющим свою работу качественно и в срок и на основании действующего законодательства. В ином случае при неверной оценке можно потерять при продаже большую сумму денег.

Вконтакте

Twitter

Мой мир

Google+

Одноклассники

E-mail

petersit.ru