Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Почему жилья много, а хороших квартир мало — Рынок жилья
По количеству квартир в штуках на душу населения Россия уже оставила позади себя многие развитые страны. По мнению Михаила Хорькова, известного аналитика рынка недвижимости из Екатеринбурга, строить 120 миллионов квадратов в год – значит забыть о комфортной жилой среде.
– Добрый день, Михаил! Вот смотрю я на графики динамики цен на квартирных рынках регионов и вижу: они растут. А с прошлого лета – так и вовсе ярко выраженная положительная динамика. В чем интрига?
– Нет здесь интриги. Что касается цен, то да, за последние два года они заметно подросли. Но положительную ценовую динамику определяли ожидания и страхи девелоперов и покупателей, связанные с реформированием долевки. Ведь только ленивые не говорили и не писали о том, что себестоимость строительства вырастет, застройщики будут банкротиться и уходить с рынка. Это торопило людей принимать решения…
Но особенность момента в том, что нового массового покупателя, нацеленного на последовательное улучшение жилищных условий, этот процесс на рынок не вывел.
– Что мы имеем сейчас? Спрос, который стимулировался паническими ожиданиями, уже исчерпан?
– Да, начиная со второго квартала прошлого года мы наблюдаем сильно поляризованную картинку. В одних регионах спрос быстро спал, в других происходит медленное снижение объемов продаж. Например, такие города, как Челябинск и Самара, вернулись к плавной отрицательной динамике. Екатеринбург – в положительной зоне, и пока цены поддерживаются доступной ипотекой. Но объемы продаж новостроек и количество выданных ипотечных кредитов снижаются повсеместно. То есть все-таки тормозим…
– Национальным проектом «Доступное жилье…» задан ориентир – начиная с 2024 года строить 120 млн кв. м нового жилья ежегодно. Что скажете об этом?..
– Да, отдельным чиновникам и строителям этот ориентир нравится – здесь для них почти бескрайний фронт работ.
Но чиновники и строители могут создать предложение, при этом они не могут родить спрос. Спрос приходится стимулировать – доступной ипотекой и субсидиями. Одной рукой раздавать деньги и льготы, другой – забирать их на строительство. Результат: строим больше, но хуже. Быстрее, выше, плотнее – в ущерб качеству и комфорту среды.
Раньше и ценами, и градостроительными процессами управлял рынок. Поэтому рост воспринимался с оптимизмом: если цены растут, значит, покупатели довольны и активны, а проекты хороши. Сейчас все иначе: на градостроительное развитие начинают влиять цифры-лозунги и непросчитанные решения.
– Как первичный рынок влияет на вторичный?
– Это взаимное влияние. Насыщение студиями обрушило рынок бюджетного жилья на вторичном рынке. В первую очередь комнат в коммуналках. Между тем раньше это была часть стратегии по улучшению жилищных условий «с нуля»: сначала покупка комнаты, потом – однокомнатной квартиры или отселение соседей, потом новый, более комфортный район.
И, во-первых, отсутствие рыночной «движухи» в районах с преобладанием советского жилфонда приводит к их деградации. Во-вторых, студия почти по цене комнаты – тоже так себе жилье: на выселках – в перенаселенном микрорайоне без дорог, школ и поликлиник.
Результат: планируя с размахом, получаем некомфортную среду и в старом фонде, и в новом. Новостройки под завязку набиты малогабаритными квартирами. Выбраться в приличную двушку в серединном районе – по-прежнему проблема.
С другой стороны, вторичный рынок во многих крупных городах изменился. Это уже не рынок старого жилья, до трети предложения сформировано квартирами не старше 10-15 лет. И продавцы новостроек не могут игнорировать этот факт. В зависимости от ситуации на рынке они стремятся либо подстроиться под сложившийся ценовой фон, либо работать над проектом, чтобы качественно отличаться от готовых предложений на вторичном рынке.
– Михаил, три года назад мы с вами беседовали о влиянии демографии на рынок жилья и характеристики новых проектов. Вы говорили о том, как застройщики идут навстречу и попадают в зависимость от нового поколения покупателей, о смещении предложения квартир в новостройках в сторону сверхмалогабаритных квартир, городских окраин и проектов, завернутых маркетологами в оболочки «молодежных» форматов. Как следствие – серьезные диспропорции в территориальном развитии. Что-то изменилось?
– На самом деле, особенность российского рынка жилья – низкая мобильность покупателей. Несколько поколений наших людей привыкли жить в условиях крайнего компромисса. Например, с одним ребенком в квартире-студии. Рождение второго заставляет мобилизоваться – и то не всех. Гораздо чаще семьи готовы отказаться от перспективы стать многодетными. Связано это, конечно, с материальными сложностями. Но у многих поколений россиян нет практики и опыта переезда. Вот и живут в квартире, полученной по наследству от бабушек.
– Как часто переезжают россияне?
– Мы изучали данные по Екатеринбургу – это в среднем раз в 9–13 лет. И по сравнению с другими это неплохой показатель.
– Расхожая тема рынка жилья – миллениалы. Застройщики говорят о том, что покупатель помолодел, не торопится обзаводиться семьей. Поэтому и строят квартиры-студии. Или апартаменты под аренду: покупает представитель поколения Х и сдает в аренду поколению У. Такой сценарий нас ждет?
– Когда мы рассуждаем о миллениалах, то допускаем ошибку, копируя образ поколения из западных исследований, но не изучая наших людей. Нам с вами это простительно: мы не определяем градостроительную политику. Хуже, когда ту же ошибку допускают стратеги.
Дело в том, что у нас, в России, многие процессы, которые приписывают миллениалам, идут иначе или с опозданием. У российских миллениалов нет опыта взросления в семьях, живущих в арендном жилье: они дети своих родителей. У них отношение к жилью как к безусловной ценности, а родители помогают им купить квартиру.
В столичных городах, в которые съезжаются, чтобы учиться и закрепиться, процесс смены поколенческих моделей поведения идет быстрее. Но это не значит, что то же самое происходит в Екатеринбурге, Новосибирске или Омске. Население регионов более консервативно, здесь сильны семейные связи. И я не думаю, что шеринговая экономика здесь быстро победит – по крайней мере не в этом, а уже в следующих поколениях.
К тому же не надо забывать, что «миллениал-одиночка» – это до появления первенца. Дальше – семья, семейные радости и традиционная модель поведения на рынке недвижимости.
– Что дальше: рынок жилья будет влиять на демографию или демография на рынок?
– То, о чем мы говорили несколько лет назад, по-прежнему вызывает тревогу. Но мы можем видеть, что в крупных региональных центрах, сбалансированных по составу населения, ситуация выравнивается. Студий становится меньше, доля однокомнатных квартир снижается, девелоперы увеличивают долю двухкомнатных.
Несколько лет назад рынок прирастал за счет окраин и массовых проектов. Сейчас – за счет серединных районов, реновации промзон и пустырей. Предпосылки для разворота рынка сформированы.
– Кстати, то, что вы говорите, не подтверждается статистикой по Петербургу. Недавно BN.ru проводил круглый стол на эту тему. Выяснили, что за последние три года доля студий и однушек в сданных домах увеличивалась и приблизилась к отметке в 70%. Средняя площадь вводимых квартир также пока уменьшается – в Петербурге это 44 кв. м.
– Москва и Петербург, в первую очередь их окраины и пригороды, – территории, ориентированные на миграционный приток. Первая квартира как движущая сила рынка для них фактор, играющий решающую роль в градостроительном развитии. Поэтому и появляются сенсационные квартиры в 11 квадратов. Сильный миграционный спрос всегда упрощает структуру рынка, мешая развитию качественных процессов.
– То есть получается, что у регионов больше шансов выбраться из перекосов в градостроительном развитии, чем у столиц?
– На мой взгляд, регионы, втянув в себя население окрестных райцентров, этот печальный момент уже пережили.
Поэтому они готовы перейти к следующему этапу – качественному: от удовлетворения базовой потребности в жилье к улучшению жилищных условий и, соответственно, жилой среды. Это то, что девелоперам необходимо закладывать в стратегию на ближайшие пять-десять лет. Но переход будет непростым.
– Ипотека по-прежнему палочка-выручалочка? В этом году банкиры обещают приблизить ставки к 8% – никогда такого не было. А есть ведь еще субсидированная семейная ипотека – под 5% – для семей, где второй ребенок родился с 2018 года… Насколько такая мера способна поддержать спрос?
– Мы говорим о снижении ставок по ипотеке как о достижении. На самом деле подобные меры поддерживают стройкомплекс, но не молодые семьи. Мы ведь с вами знаем, что для семьи с двумя-тремя детьми ипотека даже под 5% – это удар по бюджету, значительно снижающий качество жизни. Особенно если с работой непросто. То есть ипотека – даже субсидированная – не панацея и не лекарство: она консервирует проблему, загоняя ее вглубь.
Социальная поддержка через ипотечное кредитование может привести к обратным результатам. Семья не может отказаться от «подарка» в виде льготной ставки и субсидии – берет кредит на ипотеку, не для расширения собственного жилья, а для старта во взрослую жизнь старшему ребенку. И получается, что в ближайшие годы и жилищные условия не улучшены, и финансовые возможности семьи сжались: значительная часть доходов идет на погашение ипотеки. Довольно странная конструкция для социального проекта.
Сегодня ипотека, жилищные субсидии становятся важным элементом социальной политики. Для рынка жилья уже сегодня это важный элемент поддержки. Но как инструмент поддержки семей это направление пока не до конца сбалансировано. Начинать нужно с другого конца, а именно с рынка труда, создания локальных центров занятости, развития арендного рынка. Здесь должен быть целый пакет встречных мер. Пока же чиновники ориентируются на быстрые результаты. А достичь их можно только предельно плотной застройкой и ухудшением качества жилья.
Да, в этом направлении действующие программы работают.
– Кстати, вы не пытались исследовать, откуда взялась цифра 120 млн квадратов?
– Искал, но концов не нашел. Подозреваю, что при подготовке материалов национального проекта какой-то безымянный спец выдал ее в презентации – и она была подхвачена. Подсчитать, обосновать и привязать к специфике регионов – не удосужились.
– Как устранить нарастающие диспропорции?
– Во-первых, пожелать людям, которые наделены властью и отвечают за градостроительную политику, набраться смелости и заявить о том, что миссия выйти на заявленный показатель – невыполнима. Либо честно сказать: да, мы будем строить много простого, некачественного жилья. Но тогда придется объяснять, почему количественные показатели остаются главенствующими в стране, которая по обеспеченности жилыми единицами, а не квадратными метрами, уже обогнала многие развитые страны. Квартир у нас уже много, мало хорошего жилья.
Если не скорректируем текущие подходы, о комфортной малоэтажке, удобной городской среде для следующих поколений придется забыть – будем строить только некомфортную многоэтажку, причем с каждым годом все меньше.
ДОСЬЕ BN
Михаил Хорьков
Выпускник исторического факультета Уральского государственного университета, сертифицированный аналитик, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН), заместитель председателя комитета по консалтингу Российской гильдии риэлторов (РГР).
Работает на российском рынке недвижимости с 1999 года.
Текст: Филипп Урбан Фото: из личного архива спикера
Как выгодно арендовать квартиру и не нарваться на обман — советы от агентства недвижимости | НГС55
Для соискателей жилья в аренду вторая половина лета — непростое время. Спрос на квартиры резко возрастает: в города возвращаются студенты, жители, уехавшие на время теплого сезона за город и в отпуск.
К тому же начали приезжать в мегаполисы иммигранты, покинувшие Россию на время пандемии. Эксперты компании «Этажи» рассказали, с какими трудностями могут столкнуться желающие найти квартиру самостоятельно и как можно упростить съем жилья.
Риски самостоятельного поиска
Поиск жилья через интернет на первый взгляд кажется легким, однако на практике снять хорошую квартиру по разумной цене не так просто. Вас может поджидать несколько трудностей.
1. Несоответствие фото реальности. Фотографии в интернете обычно выглядят роскошно, но на практике вас могут поджидать тараканы, испачканная мебель и сломанная сантехника. Причем о многих поломках собственник может вообще не сообщить и позже «повесить» на вас ремонт техники, сломанной предыдущими жильцами. Все неисправности следует фиксировать в договоре, а в лучшем случае они должны вовсе отсутствовать.
2. Квартиры не существует. Квартира, которую вы выбрали, может оказаться просто картинкой из интернета для привлечения внимания.
А когда вы приедете на потенциальное место жительства, собственник скажет, что тот лот якобы уже сдан, и предложит взамен более скромный вариант. В итоге соискатель теряет время на просмотр липовых квартир и вынужден продолжать поиск дальше.
3. Мошенники. Арендодатели могут оказаться мошенниками, завладевшими ключами от чужой квартиры. В итоге, когда вы уже заплатите за несколько месяцев аренды и переедете, в квартиру вернутся реальные собственники. Фейковый арендодатель скроется, а арендатор останется как без жилья, так и без денег. Поэтому перед съемом недвижимости всегда нужно проверять на нее документы. Также стоит учитывать, что мошенниками могут стать и информационные агентства в интернете, которые за деньги якобы предоставляют номера собственников понравившихся клиенту квартир.
4. Переплата. При самостоятельном поиске квартиры вы рискуете поторопиться и выбрать переоцененное жилье. Чтобы разобраться в ценах на рынке, требуется много времени, а его может не быть, когда квартира нужна срочно.
5. Договор в пользу арендодателя. Когда договор на аренду составляет арендодатель, можно рассчитывать, что все негативные инциденты будут трактоваться в его пользу. Поэтому документы, данные на подпись, нужно внимательно читать. Причем там могут быть прописаны не только штрафы на незначительный ущерб имуществу, но и правила расторжения договора. Чтобы у владельца не было права выгнать вас из жилья, когда ему вздумается, без выплаты компенсации, необходимо совместно с ним корректировать договор. Он должен устраивать обе стороны.
Поиск жилья в хорошей локации по приемлемой цене отнимает у соискателей немало времени и сил. К тому же, чтобы не ошибиться с выбором, необходимо разбираться в рыночных тенденциях и правовых аспектах. Арендовать квартиру помогут специалисты компании «Этажи», сотрудники подберут недвижимость, отвечающую запросам клиента, и оформят необходимые документы. «Этажи» гарантируют безопасность сделки. Чтобы обратиться за услугой переходите по ссылке.
Если вам нужен сосед по квартире, специалисты компании «Этажи» помогут и с этим, вы сможете сэкономить на оплате аренды и коммунальных платежей.
Сотрудники подберут для вас просторное жилье и найдут добропорядочного соседа. Получить услугу можно по ссылке.
VERIZINO life. 15 домов. Много квартир!
24.05.2021
Изъезженный стереотип, что многоэтажка – это большой муравейник в куче таких же домов, и ничего, кроме планировки и расположения, привлекательного здесь быть не может.
Мы представляем вам новый смарт-квартал VERIZINO life во Владимире, включающий в себя 15 многоквартирных домов с совершенно новым подходом к жилому пространству и объединенных эксклюзивной концепцией благоустройства.
За несколько лет мы планируем превратить микрорайон Веризино в максимально комфортное место для жизни!
В чем преимущества будущего микрорайона?
Во-первых, это удобная территория для жизни
Расположение обособленным районом подальше от шумных городских улиц, плотной застройки, большого потока машин и людей на второй линии домов обеспечивает спокойствие во дворах и меньше пыли в квартирах.
Плюс новый подход к комфорту и безопасности жителей — двор БЕЗ машин. Абсолютно закрытое пространство, чтобы вы и ваши дети могли спокойно играть во дворе, совершенно не опасаясь заезжающего во двор транспорта.
Все потому, что парковки будут расположены только с внешней стороны дома, а беспрепятственно попасть домой можно будет благодаря сквозным подъездам.
Сама же придомовая территория будет отличаться концептуальным подходом ДЛЯ ЛЮДЕЙ: огороженная волейбольная площадка, креативные элементы отдыха взрослого населения, круговые качели, детские игровые комплексы, спортивная площадка и велопарковки. Все дорожки в пешеходной зоне выполнены из тротуарной плитки, а в центре двора оборудован деревянный поддон.
Во-вторых, зеленая зона
Вокруг района очень много зелени, лесных массивов и простора для прогулок с собаками, на велосипедах, за ягодами и грибами. А это значит, что дышится в таком месте однозначно легче и спокойнее, потому что в городе найти дом в окружении зеленых насаждений ой как не просто.
Кстати, кроме этого, недалеко от дома находится водохранилище «Содышка».
Развитая городская индустрия в радиусе нескольких километров
Самое частое возражение, когда район находится не в центре – это удаленность от необходимых объектов инфраструктуры.
В нашем новом смарт-квартале у вас нет ни одной причины грустить по поводу расположения.
VERIZINO life будет располагаться за федеральной трассой М7 (в простонародье «Пекинка»), в районе «Ивановских мануфактур». На сегодняшний день в микрорайоне уже сдано в эксплуатацию и заселено более 10 домов, построена дорога-дублер и надземный пешеходный переход, запущен общественный транспорт, открыты магазины на первых этажах жилых домов, построен новый детский сад, а в ближайшем будущем начнется строительство новой школы.
Плюс в радиусе нескольких километров находятся мебельный центр «Подкова» и рынок «Тандем», супермаркеты, ТЦ «Мегаторг» и «Ашан», развлекательные центры.
А до центра с кино, театрами, парками и кафе легко можно добраться на автобусе.
Сейчас в смарт-квартале VERIZINO life строится сразу 2 новых дома — ЖК «Новгородская 1» и ЖК «Смоленская 6». Оба кирпичные, с крышной газовой котельной общим закрытым двором и единым сроком сдачи — I кв. 2023 года. Правда квартир в них осталось не так много.
Планировочные решения всех домов смарт-квартала VERIZINO life имеют яркую отличительную особенность. Мы спроектировали квартиры, в которых каждый квадратный метр будет использован по назначению. Планировки получились максимально функциональными: увеличенная площадь общесемейного пространства (кухни или кухни-столовой), небольшие спальни, гардеробные, небольшие лоджии и т.д.
Любую квартиру вы можете приобрести как в беспроцентную рассрочку (до декабря 2022 года), так и в ипотеку, которая до 1 июля 2021 года имеет пониженную ставку от 6,1%.
Так что район по-настоящему будет классный. Выбирайте себе квартиру уже сейчас, пока варианты еще есть в наличии.
Все подробности узнавайте по телефону: 8 (4922) 77-99-44 или в офисе на ул.
Горького, 50.
Вернуться к анонсам
Сергей Собянин осмотрел первую новостройку, которая заселяется в Солнцеве по программе реновации
Сергей Собянин осмотрел первый дом, переданный под заселение по программе реновации в районе Солнцево. Новостройка находится по адресу: улица Щорса, дом 15.
«Пришла реновация в Солнцево. Построен первый дом по программе реновации. Я надеюсь, что жители большинства домов достаточно быстро переселятся в связи с тем, что много стартовых площадок определено. Но и на месте расселяемых домов тоже будет вестись строительство», — сказал Мэр Москвы.
По словам генерального директора концерна «Крост» Алексея Добашина, здание построено с учетом пожеланий тех, кто сюда переезжает. «Уже практически 90 процентов дали согласие на переезд, это говорит о качестве строительства», — отметил он.
Сергей Собянин пообщался с семьями, которые переедут в новый дом, и вручил им ключи от квартир.
В Солнцеве в программу реновации включили 43 дома.
В районе определили пять стартовых площадок общей мощностью 159,2 тысячи квадратных метров жилья. Заселение дома на улице Щорса уже началось, на других четырех стартовых площадках ведут строительство, проектирование либо разработку градостроительной документации.
24-этажный двухсекционный монолитный дом с подземным паркингом построили по индивидуальному проекту. Фасады отделали навесными панелями из керамогранита черного, белого и темно-серого цвета с коричневыми вставками. На них установили металлические корзины для кондиционеров. Лоджии и балконы застеклили.
Новостройка рассчитана на 258 квартир (46 однокомнатных, 177 двухкомнатных, 35 трехкомнатных), их общая площадь составляет 14,6 тысячи квадратных метров. В каждой квартире выполнена улучшенная отделка по стандарту программы реновации, который утвержден постановлением Правительства Москвы. В доме созданы комфортные условия для маломобильных жильцов.
В новостройке оборудован подземный паркинг на 124 машино-места, туда можно спуститься на лифтах с любого этажа. Жители дома могут приобрести машино-места с 40-процентной скидкой. Нераспроданные места предложат жителям района.
На нежилом первом этаже расположены технические помещения и офисы. Новостройка оснащена приборами учета холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и электричества с возможностью автоматической передачи данных в городские информационные системы. Это позволит значительно снизить затраты на эксплуатацию дома и коммунальные платежи. Кроме того, в доме установлены современные автоматические системы видеонаблюдения и пожарной сигнализации.
Придомовую территорию благоустроили, во дворе оборудовали детскую и спортивную площадки.
В 20 минутах ходьбы от новостройки находится станция метро «Солнцево». Добраться до нее можно также на автобусе. Кроме того, недалеко от дома расположены консультационно-диагностический центр, школы, детские сады, магазины и предприятия бытового обслуживания.
180 семей из трех домовС 1 июля в новостройку переезжают 180 семей — 523 жителя соседних домов, расположенных в Боровском проезде. Речь идет о домах 1, 3 и 5, построенных в 1960-х годах. После расселения эти здания демонтируют, а на их месте появится новостройка для организации второй волны переселения по программе реновации (стартовая площадка расположена по адресу: Боровский проезд, владение 1).
Центр информирования по вопросам переселения, в котором будущие новоселы получают необходимую помощь, находится на первом этаже построенного дома. Сейчас 150 семей (83 процента) дали согласие на переселение, остальные — в процессе выбора нового жилья.
В числе первых новоселов дома — учительница Ирина Елманова и ее 19-летняя дочь. В ближайшее время они должны переехать из двухкомнатной квартиры площадью 44,6 квадратного метра на пятом этаже расселяемого дома (Боровский проезд, дом 1) в новую двухкомнатную квартиру общей площадью 57 квадратных метров на 19-м этаже.
Еще одна семья новоселов — Павел Никотин и Эльвира Кукушкина с двумя сыновьями. В ближайшее время они должны переехать из двухкомнатной квартиры площадью 40,4 квадратного метра на четвертом этаже (Боровский проезд, дом 3) в двухкомнатную квартиру общей площадью 57,1 квадратного метра на 14-м этаже.
Новое жилье также получила фармацевт Наталья Ясинская, которая живет с дочерью, зятем и внучкой. Из двухкомнатной квартиры площадью 44,6 квадратного метра на втором этаже (Боровский проезд, дом 3) они переедут в новую двухкомнатную квартиру общей площадью 57,6 квадратного метра на седьмом этаже.
Программу реновации утвердили в 2017 году, ее участниками стали около миллиона москвичей. Она предусматривает расселение 5175 домов — это порядка 350 тысяч квартир общей площадью 16,4 миллиона квадратных метров. Первые новоселы въехали в новые дома в феврале 2018 года.
Сейчас идет или окончено переселение жителей 290 старых домов в 107 новостроек. Всего переселяется 43,9 тысячи москвичей, из них в новые квартиры уже переехали 34,7 тысячи человек.
Для помощи участникам программы открывают центры информирования, где можно получить консультацию представителей Департамента городского имущества, Московского фонда реновации жилой застройки, префектуры, управляющей компании, генерального подрядчика и других.
Для реализации программы подобрано 513 стартовых площадок, на них можно будет построить 8,1 миллиона квадратных метров жилья. Площадки расположены во всех округах города максимально близко к пятиэтажкам, включенным в программу.
Уже построено 128 домов общей площадью 1,7 миллиона квадратных метров. Также идет проектирование и строительство 305 домов общей площадью 5,3 миллиона квадратных метров.
Сергей Собянин рассказал о реализации программы реновации
Поликлиника на Солнцевском проспектеПомимо дома, построенного по программе реновации, Сергей Собянин осмотрел социальные объекты района. Так, в настоящее время ведется реконструкция филиала № 194 городской поликлиники № 212. Планируется, что он откроется для пациентов в сентябре, сообщил главврач Андрей Смирнов.
«Здесь все будет соответствовать новым требованиям. Огромные кабинеты, новое оборудование, эргономичная мебель. Здесь будет шикарное отделение медицинской реабилитации: сюда завезены стабилоплатформа и тренажеры для ног», — уточнил он.
Четырехэтажное здание медицинского учреждения на Солнцевском проспекте (дом 8) построили в 1987 году. Его площадь — 3,3 тысячи квадратных метров. Комплексную реконструкцию поликлиники начали в июле прошлого года. В ходе работ здание будет практически полностью перестроено: обустроят новый фасад, заменят инженерные коммуникации, внутренние перегородки, лифты, дверные и оконные блоки, выполнят отделку помещений. Прилегающую территорию благоустроят и озеленят.
«Мы реализуем программу реконструкции поликлиник, и она действительно дает результаты», — отметил Мэр Москвы.Ледовая арена «Солнцево»
В июне на улице Авиаторов завершили строительство ледового дворца. Проект реализован за счет средств инвестора.
Новый спорткомплекс предназначен для организации занятий по хоккею и фигурному катанию. Помимо тренировок на льду, ребята будут заниматься общей физической подготовкой, гимнастикой и хореографией.
В двухэтажном здании общей площадью свыше шести тысяч квадратных метров оборудовали две ледовые арены — большую 58 на 28 метров и малую 30 на 15 метров, универсальный спортивный, хореографический и игровой залы, а также хоккейный центр. Кроме того, есть раздевалки, подсобные и технические помещения, кафе. Фасады здания отделаны перфорированными панелями со светодиодной подсветкой, на которые нанесены изображения хоккеистов.
«Очень большой интерес у жителей к этому объекту и радует, что получилось так сделать и создать его с помощью города. Москва нам, безусловно, оказывала поддержку в реализации данного проекта», — отметил управляющий директор ледового дворца «Солнцево» Кирилл Хмарук.
Он также рассказал о готовности приступить к строительству теннисной академии на участке рядом с ледовым дворцом. Для этого необходимо согласовать с городом ряд имущественно-земельных вопросов. Сергей Собянин поручил рассмотреть это предложение инвестора.
«Вообще сейчас очень много площадок отдано под спортивные объекты. По большому счету, если раньше очень трудно выходили из торгов — по три-четыре раза продлевали сроки их проведения, то сейчас практически все участки уходят сразу, — подчеркнул Мэр Москвы. — Практически нет таких площадок, которые бы оставались невостребованными инвесторами, несмотря на пандемию, несмотря на экономические сложности, все равно интерес к таким объектам есть».
В новом ледовом дворце будут проходить соревнования и тренировки учащихся городских спортивных школ. Новый спорткомплекс также смогут посещать все желающие: они смогут арендовать зал или каток для личного пользования, например для проведения индивидуальных занятий или проведения праздника.
Ледовая арена «Солнцево» станет новой точкой притяжения любителей спорта — жителей одноименного района и западной части города.
Таблица нормативов «ТНС энерго Нижний Новгород»
/ Таблица нормативов
Гид по квитанции «ТНС энерго»: формулы расчёта, условные обозначения.1Нормативы потребления электроэнергии в жилом помещении
Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях,
кВт.ч на 1 человека в месяц при количестве проживающих в жилом помещении
| Дома с газовыми плитами | |||||
| Количество комнат | |||||
| Количество прописанных | |||||
| 1 чел. | 2 чел. | 3 чел. | 4 чел. | 5 чел. и более |
|
| Одна комната | 103 кВт⋅ч | 64 кВт⋅ч | 49 кВт⋅ч | 40 кВт⋅ч | 35 кВт⋅ч |
| Две комнаты | 133 кВт⋅ч | 82 кВт⋅ч | 64 кВт⋅ч | 52 кВт⋅ч | 45 кВт⋅ч |
| Три комнаты | 150 кВт⋅ч | 93 кВт⋅ч | 72 кВт⋅ч | 59 кВт⋅ч | 51 кВт⋅ч |
| Четыре и более комнат | 162 кВт⋅ч | 101 кВт⋅ч | 78 кВт⋅ч | 63 кВт⋅ч | 55 кВт⋅ч |
| Дома с электроплитами | |||||
| Количество комнат | |||||
| Количество прописанных | |||||
| 1 чел. | 2 чел. | 3 чел. | 4 чел. | 5 чел. и более |
|
| Одна комната | 153 кВт⋅ч | 95 кВт⋅ч | 73 кВт⋅ч | 60 кВт⋅ч | 52 кВт⋅ч |
| Две комнаты | 180 кВт⋅ч | 112 кВт⋅ч | 87 кВт⋅ч | 70 кВт⋅ч | 61 кВт⋅ч |
| Три комнаты | 197 кВт⋅ч | 122 кВт⋅ч | 95 кВт⋅ч | 77 кВт⋅ч | 67 кВт⋅ч |
| Четыре и более комнат | 209 кВт⋅ч | 130 кВт⋅ч | 101 кВт⋅ч | 82 кВт⋅ч | 71 кВт⋅ч |
| Дома с газовыми плитами и электроводоногревателями | |||||
| Количество комнат | |||||
| Количество прописанных | |||||
| 1 чел. | 2 чел. | 3 чел. | 4 чел. | 5 чел. и более |
|
| Одна комната | 174 кВт⋅ч | 108 кВт⋅ч | 84 кВт⋅ч | 68 кВт⋅ч | 59 кВт⋅ч |
| Две комнаты | 225 кВт⋅ч | 139 кВт⋅ч | 108 кВт⋅ч | 88 кВт⋅ч | 76 кВт⋅ч |
| Три комнаты | 255 кВт⋅ч | 158 кВт⋅ч | 122 кВт⋅ч | 99 кВт⋅ч | 87 кВт⋅ч |
| Четыре и более комнат | 276 кВт⋅ч | 171 кВт⋅ч | 132 кВт⋅ч | 107 кВт⋅ч | 94 кВт⋅ч |
| Дома с электроплитами и электроводоногревателями | |||||
| Количество комнат | |||||
| Количество прописанных | |||||
| 1 чел. | 2 чел. | 3 чел. | 4 чел. | 5 чел. и более |
|
| Одна комната | 224 кВт⋅ч | 139 кВт⋅ч | 108 кВт⋅ч | 88 кВт⋅ч | 76 кВт⋅ч |
| Две комнаты | 265 кВт⋅ч | 164 кВт⋅ч | 127 кВт⋅ч | 103 кВт⋅ч | 90 кВт⋅ч |
| Три комнаты | 289 кВт⋅ч | 179 кВт⋅ч | 139 кВт⋅ч | 113 кВт⋅ч | 98 кВт⋅ч |
| Четыре и более комнат | 307 кВт⋅ч | 191 кВт⋅ч | 148 кВт⋅ч | 120 кВт⋅ч | 105 кВт⋅ч |
2Нормативы потребления электроэнергии на содержание общедомового имущества
| Категория многоквартирных домов | Норматив потребления |
| Многоквартирные дома, не оборудованные лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения |
0,39 кВт⋅ч в месяц на кв. метр |
| Многоквартирные дома, оборудованные лифтами и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения |
1,60 кВт⋅ч в месяц на кв. метр |
| Многоквартирные дома, не оборудованные лифтами и оборудованные электроотопительными и (или) электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, в отопительный период |
3,69 кВт⋅ч в месяц на кв. метр |
| Многоквартирные дома, не оборудованные лифтами и оборудованные электроотопительными и (или) электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, вне отопительного периода |
0,36 кВт⋅ч в месяц на кв. метр |
| Многоквартирные дома, оборудованные лифтами и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, в отопительный период |
2,29 кВт⋅ч в месяц на кв. метр |
| Многоквартирные дома, оборудованные лифтами и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, вне отопительного периода |
4,53 кВт⋅ч в месяц на кв. метр |
Примечание: При определении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, учтена как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме: площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), и иных помещений, в том числе технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технических подвалов) в этом многоквартирном доме, не принадлежащие отдельным собственникам.
Подробная информация о действующих нормативах содержится в Постановлении Правительства Нижегородской области № 594 от 30 августа 2012 г. «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению и нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Нижегородской области» и в Постановлении Правительства Нижегородской области от № 180 от 31 марта 2015 года «О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Нижегородской области».Вместе — сила! | Строительная газета
Вместе — сила!
Татарстанские ТСЖ и ЖСК создают профильный «профсоюз»
В Татарстане активисты общественных организаций решили создать структуру, которая будет специализироваться на решении проблем, в наибольшей степени тревожащих жителей республики в жилищно-коммунальной сфере. Назвать новое объединение решено Клуб ЖКХ. Как сообщил исполнительный директор Центра общественного контроля (ЦОК) в сфере ЖКХ республики Дмитрий Романов, Клуб в первую очередь объединит товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).
По задумке организаторов, его площадка станет местом диалога между органами власти и собственниками квартир. Одно из ключевых направлений будущей работы — выстраивание взаимопонимания с руководством управляющих компаний, которые сейчас находятся под плотным контролем различных органов. Много вопросов возникает и по нормативным документам, которые регулируют сферу ЖКХ, особенно много пробелов и противоречий содержится в тех из них, которые относятся к деятельности ТСЖ и ЖСК. Поэтому без дела члены Клуба сидеть точно не будут.
Как рассказал Дмитрий Романов, только за первое полугодие в общественную приемную и на «горячую линию» ЦОК поступило 489 обращений от граждан, и львиная доля из них (128) касалась неудовлетворительного качества предоставляемых коммунальных услуг. На втором месте оказались жалобы, ставящие под сомнение законность действий ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний, а на третьем месте были проблемы с начислением платы за услуги ЖКХ (82 обращения). При этом 106 заявителей получили юридическую помощь, общественники помогли им в решении проблем.
В планах общественников республики, кроме создания Клуба ЖКХ, — разработка новых обучающих семинаров и подготовка методических материалов, проведение экспертизы федерального и республиканского законодательства, развитие и продвижение гражданских инициатив.
Где в Германии много рабочих мест и доступное жилье | Экономика в Германии и мире: новости и аналитика | DW
В Германии — экономический бум и острая нехватка квалифицированной рабочей силы. Поэтому правительство ФРГ готовит сейчас закон о целенаправленном привлечении иностранных трудовых мигрантов. При этом зарубежных специалистов с высшим или средним техническим образованием ждут не только и даже не столько в крупных, сколько в средних и даже малых немецких городах.
Города-миллионники: аренда съедает зарплаты
В них сложилась весьма уникальная ситуация, установили ученые Института немецкой экономики (IW) в Кельне: преуспевающие фирмы создают все новые и новые рабочие места, при этом арендная плата за жилье остается пока на относительно низком уровне. Это, указывают эксперты, повышает привлекательность таких городов для трудовых ресурсов и становится серьезным конкурентным преимуществом немецких регионов перед городами-миллионниками.
Таких городов в Германии четыре: Берлин, Гамбург, Мюнхен и Кёльн. Здесь, естественно, можно найти самые разные интересные и высокооплачиваемые рабочие места. К примеру, в Берлине, немецкой столице стартапов, в последние годы было создано свыше 20 тысяч новых рабочих мест в IT-секторе, отмечают авторы исследования. В то же время в нем указывается, что арендная плата за жилье составляет в столице Германии в зависимости от района 130-142 процента от среднего уровня аренды по стране.
И это еще не предел. В Мюнхене, городе с самой дорогой в ФРГ недвижимостью, так называемая Kaltmiete (арендная плата без учета расходов на электричество, воду и телефон) достигает 170 процентов от среднего по Германии показателя. Из-за столь высокой стоимости жизни мюнхенские работодатели нередко платят надбавки высококвалифицированным специалистам, но работники со средним доходом их не получают, подчеркивают ученые IW.
Шансы на юге, на западе и в университетских городах
В такой ситуации остро нуждающимся в квалифицированных кадрах фирмам в средних и малых немецких городах следует активнее рекламировать выгодные жилищные условия в своих краях, рекомендуют эксперты. Ну, а тем, кто хочет найти работу и готов к перемене мест, они советуют прицельно искать регионы, где хорошие возможности для трудоустройства сочетаются с низкой арендной платой на рынке жилья.
При этом ученые формулируют своего рода «золотое правило»: шансы найти привлекательную работу выше на юге и западе Германии, чем на севере и востоке.
В исследовании приводится целый ряд конкретных примеров. Так, город со стотысячным населением Йена на юге бывшей ГДР, который в Советском Союзе многие знали благодаря разнообразной оптической продукции комбината Carl Zeiss Jena, является сегодня важнейшим центром высоких технологий в земле Тюрингия. В этом средневековом городе имеются два вуза, в том числе университет, а это — фактически гарантия большого числа наукоемких рабочих мест, поскольку вокруг университетов в сегодняшней Германии обычно группируются исследовательские институты, узкоспециализированные фирмы, клиники.
В Йене число вакансий составляет 67 на 100 зарегистрированных безработных (при среднем показателе по Германии 47 вакансий). Если учесть, пишут ученые IW, что работодатели сообщают агентству по труду обычно лишь половину имеющихся свободных мест, это означает: реально вакансий в городе больше, чем ищущих работу. Со статистической точки зрения это свидетельствует об острой нехватке квалифицированных кадров. А арендная плата за жилье составляет при этом в Йене и в окрестностях города 81 процент от среднегерманского показателя.
Малые города, малый бизнес и «скрытые чемпионы«
Другим привлекательным для хорошо обученных кадров регионом ученые кёльнского института считают южную часть Вестфалии на западе ФРГ. К примеру, в городе Изерлон с почти стотысячным населением и в его окрестностях на 100 безработных приходится 57 вакансий, а за квартиру или дом платят лишь 78 процентов от средней арендной платы по стране.
В этом лесистом и гористом крае в земле Северный Рейн-Вестфалия нет крупных предприятий, зато здесь, отмечается в исследовании IW, имеются более 150 «скрытых чемпионов» (Hidden Champions). Так называют небольшие узкоспециализированные фирмы, чаще всего машиностроительные, которые работают главным образом на экспорт и в определенных сегментах входят в число мировых лидеров.
В некоторых регионах Германии число официально заявленных вакансий даже превышает количество зарегистрированных безработных. Один из них находится в Нижней Саксонии на северо-западе страны, на границе с Нидерландами. В городе Нордхорне с пятидесятитысячным населением на 100 ищущих работу приходятся 111 свободных рабочих мест, а жилье стоит 78 процентов от среднегерманского показателя.
Бавария: высокие технологии в старинных городах
Похожая ситуация — 101 вакансия и арендная плата на уровне 82 процентов — сложилась, к примеру, и на юге страны, в земле Баден-Вюртемберг, в живописном старинном городе Швебиш-Халль с сорокатысячным населением и в регионе вокруг него. Здесь, как и в Нордхорне, требуются не столько специалисты для высокотехнологичных фирм, сколько обладатели «обычных» профессий.
И все же наибольший интерес для тех, кто ищет одновременно и хорошо оплачиваемую работу, и доступное жилье, представляют различные регионы Баварии, указывают ученые IW. В качестве примера они приводят основанный еще древними римлянами город Регенсбург, старинный центр которого признан объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО. Сегодня здесь проживают порядка 140 тысяч человек, а многие «большие и малые предприятия разрабатывают новые технологии, особенно цифровые», отмечается в исследовании.
Его авторы выбрали Регенсбург и его окрестности в качестве примера еще и потому, что стоимость аренды жилья здесь практически совпадает со средним показателем по Германии, тогда как число свободных рабочих мест на 100 безработных более чем в два раза превышает среднестатистический уровень, составляя 101 вакансию. Впрочем, с помощью интерактивной карты на сайте института IW можно легко убедиться, что огромный спрос на кадры имеется и в целом ряде других баварских городов, например, в Вюрцбурге, Ансбахе или Донаувёрте.
Согласно исследованию онлайн-платформы Joblift, Бавария занимает после Северного Рейна-Вестфалии и Берлина третье место в списке федеральных земель с высоким спросом на специалистов со знанием русского языка. Другая цифра из того же исследования: в целом по стране 40 процентов объявлений о поиске русскоязычных сотрудников размещает малый бизнес — фирмы со штатом менее 50 сотрудников.
Смотрите также:
Кто в Германии зарабатывает больше всех
Доход зависит от региона
Средняя зарплата квалифицированных специалистов (то есть специалистов с высшим образованием) в Германии — около 58 тысяч евро брутто в год. Самые высокие доходы у жителей федеральной земли Гессен — более 63 тысяч до вычета налогов. Наиболее низкие зарплаты на востоке страны: в Мекленбурге — Передней Померании, Бранденбурге и Саксонии-Анхальт.
Кто в Германии зарабатывает больше всех
Лидеры рейтинга
В рейтинге, опубликованном порталом StepStone в 2018 году, врачи оказались на первом месте. Надо сказать, уже не в первый раз. Средняя годовая зарплата немецких докторов — 84 233 евро до вычета налогов. Самые высокие доходы у профильных специалистов и главврачей, которые зарабатывают более ста тысяч в год.
Кто в Германии зарабатывает больше всех
Деньги к деньгам
За большой зарплатой работникам финансовой сферы стоит отправляться в Гессен, а именно во Франкфурт-на-Майне. В среднем банкирам, страховщикам и финансистам здесь платят более 66 тысяч евро в год. Самые высокие доходы у сотрудников, задействованных в сфере кэш-менеджемента — специалистов по оптимизации услуг для корпоративных клиентов.
Кто в Германии зарабатывает больше всех
Сколько платят инженерам
Высокие зарплаты у инженеров, задействованных в химической и нефтеперерабатывающей промышленности, — более 68 тысяч евро в год. Чуть меньше зарабатывают инженеры в фармацевтике, телекоммуникациях и энергетике: они получают от 64 до 66 тысяч евро брутто.
Кто в Германии зарабатывает больше всех
Работники IT-сектора
Айтишники зарабатывают в немецких компаниях в среднем 64 тысячи евро брутто в год. Их зарплата сильно зависит от высшего образования: без диплома можно рассчитывать только на 58 тысяч. Мужчины-работники IT-сектора получают в год на шесть тысяч больше своих коллег женского пола. Наиболее перспективный регион — Гессен.
Кто в Германии зарабатывает больше всех
Юристы — на пятом месте
Специалисты с юридическим образованием находятся на пятом месте в топе самых высокооплачиваемых профессий Германии. В среднем они зарабатывают 63 тысячи в год. Юристы, трудящиеся на предприятиях, могут рассчитывать на более высокую зарплату — более 74 тысяч брутто.
Кто в Германии зарабатывает больше всех
Топ самых высокооплачиваемых профессий
Замыкают десятку самых высокооплачиваемых профессий в Германии страховые агенты, финансисты, торговые работники, маркетологи и специалисты в области естественных наук. К наиболее перспективным направлениям, которые сейчас стоит выбирать абитуриентам, эксперты отнесли медицину, юриспруденцию, экономическую инженерию и прикладную информатику в экономике.
Кто в Германии зарабатывает больше всех
Опыт имеет значение
На величину зарплаты влияет не только полученное образование и регион, но и опыт работы. Еще один важный фактор — количество сотрудников в компании. В крупных немецких концернах можно рассчитывать на более высокий заработок.
Автор: Ксения Сафронова
Самые известные моногорода Германии
Вольфсбург: автоград играет в Лиге чемпионов
Самым типичным моногородом Германии считается Вольфсбург — автоград, построенный рядом с основанным в 1938 году заводом Volkswagen. Сегодня крупнейший автостроитель Европы обеспечивает высокими зарплатами половину из 123 тысяч жителей города и три четверти налоговых поступлений в его бездефицитный бюджет. И финансирует футбольную команду, которая уже становилась чемпионом страны.
Самые известные моногорода Германии
Леверкузен: слава пришла с аспирином и футболом
Рабочий поселок рядом с фабрикой — так начиналась в 1861 году история и Леверкузена. А прославился он аспирином, который стала выпускать переехавшая сюда в конце 19-го века фирма Bayer. Этот химико-фармацевтический концерн по сей день остается градообразующим предприятием. Теперь славу городу приносит футбольный клуб «Байер 04» — вторая «заводская команда» в бундеслиге наряду с «Вольфсбургом».
Самые известные моногорода Германии
Вальдорф: город как в Кремниевой долине
Знаменитый выходец из этих мест стоял у истоков Вальдорфских школ и Вальдорфского салата. В наши дни здесь разрабатывают софт. В 1977 году в деревушке обосновалась компания SAP — ныне крупнейший в Европе и четвертый по размеру в мире производитель программного обеспечения. По примеру IT-гигантов из калифорнийской Кремниевой долины она выстроила под себя целый город.
Самые известные моногорода Германии
Ингольштадт: баварский колорит и машины премиум-класса
В баварском городе на Дунае можно любоваться старинными церквями и зданиями — а можно восхищаться инженерной мыслью и автомобильным дизайном в музее компании Audi. Ее штаб-квартира и головной завод превратили Ингольштадт в еще один немецкий автоград. Производитель популярных во всем мире автомобилей премиум-класса обеспечивает две трети налоговых поступлений в городской бюджет.
Самые известные моногорода Германии
Эмден: с конвейера — в море на экспорт
Самый западный порт Германии на Северном море в последние десятилетия тоже превратился в автоград. В 1964 году Volkswagen решил соорудить в этом аграрно-рыболовном регионе завод, чтобы прямо с конвейера отправлять автомобили на экспорт. Сейчас здесь выпускают VW Passat. Туристы любят бывать в средневековом Эмдене летом на различных фестивалях, а зимой на рождественской ярмарке в гавани.
Самые известные моногорода Германии
Рюссельсхайм: место, где Адам Опель делал велосипеды
Еще один немецкий автоград! В Рюссельсхайме находится штаб-квартира и головной завод компании Opel. Правда, ее отец-основатель Адам Опель сам автомобили никогда не выпускал — он был крупнейшим в Германии конца 19-го века производителем велосипедов. Поэтому в дни городских праздников местные энтузиасты демонстрируют автозаводчанам и их семьям, с чего все начиналось.
Самые известные моногорода Германии
Людвигсхафен: большая химия не мешала канцлеру Колю
Одна из ключевых отраслей экономики Германии наряду с автопромом — химия. Родина крупнейшего в мире химического концерна BASF — Людвигсхафен-на-Рейне. Здесь родился и по сей день живет Гельмут Коль. Будучи канцлером ФРГ, он не раз принимал в своем доме на окраине промышленного города высоких зарубежных гостей. А знаменитый испанский художник Хуан Миро оформил фасад музея современного искусства.
Самые известные моногорода Германии
Метцинген: здесь боссом является Boss
Бренд Hugo Boss ценят любители моды от Нью-Йорка до Москвы и Токио. А разработкой и маркетингом коллекций мужской, женской и детской одежды руководят из городка с населением чуть больше 20 тысяч человек. Здесь Хуго Фердинанд Босс в 1924 году начал шить рабочие спецовки. В наши дни Метцинген стал еще и центром шопинг-туризма. В аутлет-магазинах продают со скидками одежду знаменитых марок.
Самые известные моногорода Германии
Гютерсло: глобальный медиабизнес в сельской местности
Телеканалы и радиостанции по всей Европе, крупнейшее англоязычное издательство, журналы, типографии, права на музыкальные произведения — все это входит в холдинг Bertelsmann. Его штаб-квартира находится там же, где в 1835 году было создано маленькое издательство религиозной литературы. Раньше это был бедный аграрный край. Сегодня из Гютерсло управляют одним из лидеров мировой медиаиндустрии.
Самые известные моногорода Германии
Папенбург: маленькому городу — большое плавание
В очень маленьком Папенбурге (35 тысяч жителей) делают очень большие океанские суда (на 6 тысяч пассажиров). Верфь Meyer Werft специализируется на роскошных лайнерах для ведущих круизных компаний мира, и каждый раз, когда этих гигантов спускают на воду и по реке Эмс примерно 40 километров осторожно буксируют до моря, туристы приезжают издалека.
Автор: Андрей Гурков
Наличие жилья — Квартиры и апартаменты
На главную> Жилье> Квартиры и апартаменты
Наличие жилья
Жилые апартаменты и люксы
Что делает апартаменты и люксы такими популярными?
Помимо того, что они расположены ближе всего к большинству классных комнат и кабинетов преподавателей, а также обеспечивают автономию, которая приходит с проживанием за пределами кампуса, часть того, что делает эти жилищные задания на территории кампуса настолько привлекательными, — это удобства, которые они предлагают: сезонное кондиционирование воздуха, постоянное освещение. ковровое покрытие, мебель из массива дуба, 3-5 спален и 1-2 ванные комнаты для 4-8 студентов, беспроводной доступ в Интернет, а также отдельная линия передачи данных и подключение к кабельному телевидению для каждого студента.
Какие квартиры?
В каждой квартире есть полностью оборудованная кухня, меблированная гостиная / столовая, как минимум одна ванная комната и обычно четыре спальни для шести студентов. Апартаменты в стиле сада для 625 студентов находятся в районе Леонардтаун, за Братством Роу и примерно в 10–12 минутах ходьбы от большинства классов. Квартиры для еще 350 студентов находятся в районе Саут-Хилл, недалеко от часовни и столовой Южного кампуса. Квартиры на 100 человек по программе Living-Learning Language House находятся в Санкт-Петербурге.Мэри Холл.
Поскольку во всех многоквартирных домах есть кухни, от жителей многоквартирных домов не требуется участвовать в плане питания кампуса. Однако многие жители квартир предпочитают приобретать план питания или учетную запись Terrapin Express. Более подробная информация доступна на сайте Департамента общественного питания
.Чем отличаются люксы?
Люксы похожи на апартаменты, только без кухни и столовой. В каждом люксе есть меблированная гостиная, 1-3 ванные комнаты и 3-5 спален для 4-8 студентов.Люксы примерно на 1000 студентов расположены в районе Саут-Хилл рядом с часовней и столовой Южного кампуса. Поскольку в люксах нет кухонь, приготовление пищи в них запрещено, и все жители обязаны участвовать в утвержденном плане питания.
Обзор объектов
Во всех люксах и апартаментах
Ваш номер застелен ковром в гостиной, спальнях и коридоре.В ванных комнатах (а в квартирах — кухнях) полы выложены плиткой. Вы и ваши соседи по комнате можете принести из дома метлу, совок и пылесос или разделить расходы на покупку новой. Если на ковре или мебели появились пятна или пятна, вы можете попробовать теплую, слегка мыльную воду или имеющиеся в продаже средства для чистки ковров, чтобы удалить незначительные пятна сразу же после того, как прольется. В случае более серьезных пятен или разливов, пожалуйста, немедленно позвоните по нашему круглосуточному номеру запроса на работу (301) 314-9675, чтобы обратиться за профессиональной помощью до того, как ковер или мебель навсегда испачкаются.Вам нужно будет принести мусорную корзину и контейнер для мусора в спальню, а также мешки для мусора, чтобы выровнять небольшой мусорный бак, который мы ставим в ванных комнатах. В каждом номере и квартире есть 1-2 больших контейнера для переработки стекла / пластика / металла, а также смешанной бумаги. Вы должны отнести мусор и переработку в ближайший открытый мусорный контейнер. Рядом с мусорными контейнерами расположены уличные емкости для вторичной переработки. Помощники жильцов будут работать с жильцами апартаментов и квартир и вести обсуждение, чтобы составить график уборки, чтобы жильцы содержали квартиру, особенно кухню и ванные комнаты.
Обратите внимание: Жильцам люксов запрещается приносить или использовать кухонные приборы, кроме микроволновой печи, кофеварки и попкорна с закрытым нагревательным элементом.
Во всех ванных
В ванных комнатах вашего номера есть душевые кабины из стекловолокна, а также стойка и раковины из материала Corian. Мы бесплатно предоставляем занавески для душа и раздаем туалетную бумагу через вашу службу поддержки. Вам нужно будет принести неабразивные коммерческие чистящие средства, щетки для чаш, бумажные полотенца и губки для ванной для использования в душевых, аптечках, зеркалах, унитазах и других приспособлениях.Пожалуйста, не используйте кислотные чистящие средства для чаш, стальную мочалку или другие продукты, которые могут повредить поверхности наших светильников и стен. Пожалуйста, не используйте коммерческие дренажные устройства; если ваш слив забивается, мы предпочитаем, чтобы вы позвонили (301) 314-9675 за помощью профессионального обслуживающего персонала.
В квартире оборудованная кухня
На кухне вашей квартиры есть полноразмерный холодильник, плита / духовка, раковина с унитазом и шкафы. Вам нужно будет предоставить кастрюли и сковороды, кухонные и столовые принадлежности, сушильную доску для посуды и принадлежности для чистки, такие как кухонные губки, средство для мытья посуды, чистящее средство для духовки, рукавицы для духовки и т. Д.Вам нужно будет предоставить вкладыши для мусорных пакетов для «большой кухни», чтобы они соответствовали мусорным бакам, которые мы предлагаем на кухне.
Электроприборы
Совместное использование квартиры или апартамента означает научиться безопасно пользоваться электричеством без перегрузки цепей. Обычно электрические цепи в каждой комнате рассчитаны на 20 ампер. Если вы перегрузите цепь из-за одновременного использования слишком большого количества приборов, вы можете столкнуться с потерей мощности. Если вы используете компьютер во время отключения электроэнергии, вы можете потерять выполненную работу.
Микроволновые печи, фены и небольшие кофеварки нельзя использовать в цепях, которые обычно отключают автоматические выключатели вашего устройства. В этом случае вам следует перераспределить свою технику и оборудование или избегать одновременного использования большого количества предметов. Лучше всего использовать только один из этих трех предметов в любой момент времени.
Удлинители брать с собой не следует. Рекомендуется использовать несколько розеток со встроенными автоматическими выключателями. Обычно они имеют от четырех до шести дополнительных розеток в одном металлическом или пластиковом блоке с усиленным шнуром.Если у вас когда-либо произойдет отключение электричества в вашей комнате или блоке, немедленно позвоните (301) 314-9675.
Что взять с собой
- Мусорная корзина для вашей комнаты, мешки для мусора
- Разветвитель с несколькими розетками и встроенным автоматическим выключателем
- Неабразивные коммерческие чистящие средства для ванных комнат
- Фонарик, радио на батарейках, запасные батарейки
- Ершик для унитаза
- Мусорная корзина и контейнер для вторсырья
- Пылесос
- Бумажные полотенца, губки для уборки ванных комнат
Прачечная
Коммерческие стиральные машины и сушилки для жителей доступны в общественном центре Леонардтауна и на первом этаже Харфорд-холла.Эти места доступны для жителей Леонардтауна и Саут-Хилла 24 часа в сутки в течение каждого семестра и в установленные часы во время перерывов в университете.
Что такое лофт? Плюсы и минусы Loft Apartments
В поисках места, которое можно назвать домом, есть множество вариантов, от квартир до таунхаусов и всего, что между ними. Если вы еще этого не сделали, включите модные лофты в список обязательных для посещения при следующем поиске дома.
Лофты сейчас в моде на каждой выставке домашнего декора, демонстрирующей, насколько они универсальны и обширны.
Но что такое лофт и подходят ли они вам? Вот что нужно знать, прежде чем подписывать следующий договор аренды мансарды.
Что такое лофт?
Традиционно лофты представляют собой бывшие промышленные здания, переоборудованные в современные квартиры. Часто они отличаются высокими потолками с открытыми трубами, балками и кирпичными стенами.
Настоящий лофт — это здание, построенное для промышленных целей. Тем не менее, новые комплексы также имитируют внешний вид лофтов, чтобы удовлетворить спрос на аренду.
Как и студия или эффективная квартира, лофты обычно проектируются как единое открытое пространство без внутренних стен. Конечно, ванные комнаты — исключение. Никто не хочет жить без собственной ванной комнаты.
Лофты тоже огромны. У них есть много свободного места по сравнению с их коллегами размером с пинту.
Некоторые управляющие недвижимостью и комплексы также создадут больше пространства в своих лофтах, построив спальни, чтобы обеспечить большую конфиденциальность. Это идеально, если вы хотите жить с соседями по комнате или иметь семью.
Вы можете даже найти вертикальные лестницы, ведущие на несколько открытых площадок чердака. Они могут использоваться как спальни или гостиные.
Лофты идеально подходят для арендаторов, которые любят неповторимый шарм, городскую жизнь и обширное пространство. В зависимости от планировки квартиры на чердаке вы обычно можете разместить больше соседей по комнате в этих обширных пространствах.
Иногда можно встретить лофты за пределами городов. Однако они чаще встречаются в бывших промышленных зонах в городских центрах.
Плюсы и минусы аренды лофта
Прежде чем подписывать договор аренды на новую просторную квартиру-лофт, убедитесь, что вы понимаете плюсы и минусы лофтов.
Pro # 1: Обычно они просторные, с открытой концепцией и высокими потолками
Если вам надоело все втиснуть в небольшую городскую квартиру, вам понравится чердак. Лофты обычно просторны и имеют открытую концепцию, которая предлагает большую гибкость для украшения и создания отдельных зон для работы и отдыха. Благодаря высоким потолкам лофты кажутся больше, чем жизнь.
Квартиры обычно не отличаются открытой концепцией образа жизни. Это делает лофты желанным выбором для многих.
Вы можете перерасти в свой чердак, добавить соседей по комнате или оставить все при себе. Вы также можете дать своим детям больше места для игр.
Pro # 2: Современный / индустриальный стиль очень моден
Если вы потратили какое-то время на просмотр шоу по домашнему декору и недвижимости, то наверняка знаете, что современный и индустриальный стили сейчас в моде. Будьте в тренде и создайте понравившийся вам образ в собственном лофте.
Деревенский стиль лофтов превращает кирпич и балки в эстетику.Добавьте свои индустриальные штрихи или положитесь на современные минималистичные штрихи, чтобы усилить очарование вашей квартиры-лофта.
Pro # 3: Сделайте пространство таким, каким вы хотите его видеть
Квартиры — это обычно четко очерченные области с несуществующим гибким пространством. Лофты позволяют легко обозначить пространство, как вам нравится, на большом открытом пространстве.
Вы можете даже создать отдельные жилые зоны с набором мебели, ковриками, шторами или перегородками, чтобы создать больше уединения и пространства.
Con # 1: Отсутствие традиционного места для хранения вещей
Несмотря на все это пространство, лофты не всегда предлагают традиционные места для хранения, такие как шкафы и ряды кухонных шкафов.Вам могут понадобиться гардеробы, сундуки или встроенные шкафы, чтобы создать необходимое хранилище.
Это может быть профи, если вам нужно конкретное хранилище. Однако это также увеличит расходы на проживание на чердаке.
Con # 2: Отсутствие удобств
Когда вы живете в квартире на чердаке, общественное пространство для желаемых удобств часто отсутствует. Обычно сложно построить фитнес-залы, клубные комнаты, складские помещения и террасы на крыше на чердаке, где все должно быть преобразовано и перепрофилировано.
Хотя в домах-чердаках можно найти современные удобства, они, как правило, намного дороже, чем традиционные жилые комплексы, расположенные ниже по улице.
Con # 3: счета за коммунальные услуги могут быть дороже
Старые промышленные здания, превращенные в чердаки, могут сочиться деревенским шармом. Однако часто они поставляются с устаревшими утилитами.
Вы можете провести мозговой штурм, чтобы сделать чердак более энергоэффективным. Это могут быть вопросы о более совершенной технике или усиление окон.Однако арендодатели и управляющие недвижимостью не стремятся вносить эти изменения, когда арендаторы платят за коммунальные услуги.
Также мало что можно сделать со старыми трубами и устаревшими вентиляционными отверстиями. Высокие потолки в промышленных зданиях также делают лофты менее энергоэффективными. Они могут быстро поднять ваши счета за коммунальные услуги.
Помимо осмотра помещения и имеющихся удобств, спросите арендодателя о типичных расходах на коммунальные услуги. Учтите их в ежемесячных расходах на чердак.
В чем разница между жестким чердаком и мягким чердаком?
Жесткие чердаки
Жесткие чердаки — это чердаки с прочной промышленной конструкцией, часто встречающиеся в традиционных чердаках.
На жестком чердаке вы можете найти стальные балки, кирпич и трубы, высокие потолки и большие промышленные окна. Эти особенности характерны для складов и других промышленных зданий.
Поскольку жесткие чердаки обычно представляют собой отреставрированные склады и старые здания, они сохраняют эти характеристики при преобразовании в квартиры.Вы найдете жесткие чердаки в районах, которые раньше были промышленными центрами. Ожидайте тонны кирпичных и исторически синих воротничков кварталов.
Мягкие чердаки
Мягкие чердаки — это чердаки, имитирующие привлекательность чердаков.
Хотя мягкие чердаки содержат некоторые из тех же элементов, что и жесткие чердаки (открытый кирпич, высокие потолки и большие окна), им не хватает прочной промышленной привлекательности жестких чердаков, что является результатом конструкции.
В то время как жесткие чердаки представляют собой отремонтированные промышленные склады, мягкие чердаки — это отремонтированные жилые дома. Эти современные обновления обычно включают в себя приподнятую платформу внутри квартиры, создающую впечатление другой отдельной комнаты. Подъемные платформы реже встречаются в жестких чердаках, поскольку они принижают исторический характер.
Некоторые сравнивают разницу между жесткими и мягкими лофтами с разницей между _real _loft и подражателем.
Короче говоря, если вы ищете аутентичную индустриальную атмосферу в своем лофте, выбирайте жесткий лофт.Если вам нравится индустриальный стиль, но вы предпочитаете более современный стиль, лучше всего подойдет мягкий лофт.
В чем разница между квартирой-студией и мансардой?
A studio — это двухкомнатный апартамент. Одна комната объединяет спальню, гостиную, столовую и кухню. Другая комната — твоя ванная.
Важно отметить, что квартиры-студии отличаются от квартир с одной спальней. Хотя технически у них одна спальня, это не считается отдельной спальней.
Легко понять, почему люди путают квартиры-студии и лофты, поскольку и лофты, и студии имеют открытую планировку. В обоих типах номеров двери имеют только ванную комнату и туалеты.
Самые большие различия между лофтами и студиями — это площадь, цена и наличие кухонных принадлежностей. Лофты намного больше студий. Кроме того, многие лофты имеют более высокие потолки, что делает их еще больше.
Студии, как правило, представляют собой апартаменты гораздо меньшего размера. Хотя и существуют более крупные студии, они составляют меньшинство.
Из-за разницы в размерах лофты и студии, как правило, имеют существенно разные цены. Лофт большего размера будет намного дороже, чем квартира-студия меньшего размера.
Когда дело доходит до кухонных зон, лофты с гораздо большей вероятностью будут включать в себя полноразмерную кухню. Студии редко включают в себя полноразмерную кухню. Кухни встречаются в студиях гораздо чаще, так как занимают гораздо меньше места.
Короче говоря, если вы хотите сэкономить на аренде и не возражаете против квартиры меньшего размера, выберите студию.Если вы хотите больше места и не возражаете против более высокой цены, ищите лофт!
В чем разница между лофтом и традиционной квартирой?
Все еще не знаете, что такое мансарда? Для начала разберемся, чем они отличаются от традиционных вариантов.
Традиционные апартаменты бывают стандартными как студии, апартаменты с одной или несколькими спальнями. В них есть кухня, гостиная и, возможно, обеденная зона.
Поскольку лофты были переоборудованы из старых складов и промышленных зданий, удобства часто отсутствуют.Вы можете найти некоторые уникальные детали, такие как место для собраний во внутреннем дворе или терраса на крыше для арендаторов. Однако в здании, предназначенном для проживания на чердаке, обычно бывает сложно обеспечить удобствами.
Подходит ли мне квартира-лофт?
Лофты идеально подходят для тех, кто ищет просторное уникальное пространство с элементами деревенского стиля. Они также идеально подходят для городских жителей, которые хотят сбежать из небольших квартир-студий.
Однако, если вы любите множество удобств, от бассейнов до тренажерных залов, и хотите четко очерченные пространства и уютное убежище, лофты не для вас.
Теперь, когда вы знаете больше о лофте, пора приступить к поиску квартиры. Не забывайте, что Apartment List может помочь вам найти идеальный лофт или квартиру для следующего поиска в районе вашей мечты. Удачи!
Как найти дешевые апартаменты в стиле лофт
Лофты становятся все более популярными в городах по всей стране. В результате тем, кто ищет лофт своей мечты, приходится сталкиваться с серьезной конкуренцией и более высокими арендными ставками.
Вот несколько советов, которые помогут вам найти квартиру-лофт с вашим бюджетом.
- Ищите специальные предложения по въезду : Арендодатели и управляющие недвижимостью стремятся стимулировать потенциальных арендаторов с помощью рекламы специальных предложений по въезду. Эти единицы могут быть сданы в аренду с бесплатными или сниженными сборами и арендной платой. Это простой способ сэкономить.
- Аренда с соседями по комнате : Аренда с соседями по комнате позволяет разделить арендную плату, эффективно снижая арендную плату по крайней мере на 50%, если вы распределяете ее равномерно. Чем больше соседей по комнате, тем больше сбережений, поэтому не бойтесь снимать лофт большего размера с несколькими спальнями.
- Подумайте о жизни за пределами города : Выберите лофт за пределами популярного метро, чтобы сэкономить на аренде. С помощью этой стратегии вы избежите более высокой стоимости жизни на конкурентном рынке.
Когда лучше всего снимать квартиру в стиле лофт?
Если вы хотите получить максимальную отдачу от аренды квартиры, важно знать, когда лучше всего снимать квартиру.
Лучшее время для поиска квартиры в стиле лофт зависит от сезонности в аренде квартиры.Тенденции показывают, что лучшее время для переезда в новую квартиру — декабрь или январь, если вы ищете более низкие цены на аренду и меньшую конкуренцию.
Если вы предпочитаете просматривать больший выбор квартир в стиле лофт и не возражаете против конкуренции с другими потенциальными клиентами, то начните поиск ранней весной.
Как найти квартиру-лофт
Найти квартиру-лофт — простой, но трудоемкий процесс. Если вы будете следовать приведенным ниже инструкциям, у вас не будет проблем с поиском лофта своей мечты.Вот что вам нужно знать о поиске квартиры-лофта.
Определите свой бюджет
Составление бюджета на квартиру может быть сложной задачей, поскольку приходится оценивать многие затраты, от стоимости коммунальных услуг до покупки мебели для вашего чердака.
Тем не менее, можно построить относительно точный бюджет. Начните формировать свой бюджет, следуя общему правилу аренды квартиры:
- Вы должны зарабатывать как минимум трехкратную ежемесячную арендную плату до вычета налогов, чтобы с комфортом позволить себе квартиру.
Возьмите свой ежемесячный доход до налогообложения и разделите это число на три, чтобы получить представление о верхнем пределе статьи вашего бюджета на аренду.
Или вы можете выбрать простой маршрут и воспользоваться нашим калькулятором арендной платы. Вам решать.
Установите приоритеты для квартиры
Поиск квартиры может быть утомительным, потому что доступно так много вариантов, поэтому очень важно сузить круг вариантов, определив свои предпочтения на чердаке.
Перед поиском вы можете выбрать, какие удобства в квартире наиболее важны для вас.
Имея под рукой список своих предпочтений, вы можете сузить круг вариантов жилья и найти лофт, который вам больше всего подходит.
Учитывайте время в пути
Если вы не относитесь к растущему классу удаленных сотрудников, вам необходимо учитывать время в пути при выборе лофта.
Время в пути значительно зависит от вашего вида транспорта и местоположения.
Например, среднее время в пути в Нью-Йорке составляет 41,5 минуты, тогда как среднее время в пути в Сан-Франциско — низкое 26.9 мин.
Вы можете использовать Карты Google, чтобы оценить, сколько времени потребуется, чтобы добраться от места работы до места работы различными видами транспорта.
Подготовка к экскурсии по квартирам
После того, как вы сузили список квартир до наиболее подходящих вариантов, вы можете приступить к экскурсии по лофтам.
Несмотря на то, что смотреть на эти устройства и вообразить себя в нем интересно, важно следить за любыми недостатками в устройстве и задавать соответствующие вопросы арендодателю.
Если вы не знаете, какие вопросы задать домовладельцу, путешествуя по квартире, не волнуйтесь. Начнем с основ:
- Сколько стоит аренда?
- Что такое парковка? (т.е. включена ли парковка во дворе?)
- Какие удобства включены в эту квартиру-лофт?
- Разрешено ли размещение с домашними животными в этом лофте?
- Как обрабатываются запросы на техническое обслуживание?
Хотя есть еще много важных вопросов, это самые фундаментальные.
Как подать заявку на получение квартиры в лофте
При заполнении заявки на квартиру вы должны будете предоставить следующее:
- Идентификационные данные (водительские права, паспорт, удостоверение личности государственного образца и т. Д.)
- Финансовая отчетность для подтверждения дохода
- Согласие на проверку биографических данных и кредитоспособность
Наряду с этими пунктами вам необходимо подать заполненное заявление на аренду, которое может включать информацию, касающуюся вашей текущей работы, жилищной истории и характеристик персонажей.
Не забудьте отложить 30–50 долларов, так как во многих квартирах от заявителей требуется внести регистрационный взнос.
Защитите себя от мошенничества с ареной
Мошенничество с арендой является обычным явлением. Фактически, 43,1% арендаторов сталкивались с объявлениями об аренде, которые, по их мнению, были мошенническими, согласно недавнему исследованию списков квартир, посвященному мошенничеству при аренде.
К сожалению, из-за распространенности мошенничества при аренде его трудно избежать, если только вы не проявите усердие.
Стоит проявить бдительность как можно раньше, поскольку каждый третий арендатор, ставший жертвой мошенничества с арендой, потерял более 1000 долларов.
Тем не менее, чтобы избежать мошенничества с арендой жилья, как правило, от арендодателей требуется только:
- Избегать слишком хороших объявлений, чтобы быть правдой.
- Выполните комплексную проверку перед тем, как передать какие-либо деньги.
- Никогда не пользуйтесь наличными или переводом денег.
- Не подписывайте ничего, если вы не уверены в действительности соглашения.
Если вы будете следовать этим простым правилам, вы обязательно избежите финансовых ловушек, связанных с мошенничеством при аренде.
Часто задаваемые вопросы
Как выглядит квартира-лофт?
Лофты — это бывшие промышленные здания, переоборудованные в современные квартиры. Они просторны и часто имеют высокие потолки с открытыми трубами, балками и кирпичными стенами.
Кризис доступного жилья: почему города США испытывают трудности?
Соединенные Штаты переживают кризис доступного жилья.
Это затрагивает американцев с разными доходами. Национальная жилищная коалиция с низким доходом обнаружила в 2018 году , что арендатор, работающий 40 часов в неделю и получающий минимальную заработную плату, может позволить себе типичную квартиру с двумя спальнями (т.е., не обременены расходами) ровно в нулевых округах по всей стране.
Гарвардские исследователи обнаружили, что в 2016 году почти половина арендаторов несут бремя расходов (определяемых как расходы на аренду 30 или более процентов своего дохода). Даже некоторые люди с высокими доходами в дорогих прибрежных городах борются с арендной платой. Почти две трети арендаторов по всей стране говорят, что они не могут позволить себе купить дом, и сэкономить на этом первоначальном взносе в ближайшее время не станет легче: цены на жилье растут вдвое быстрее, чем рост заработной платы.
Несмотря на то, что экономика продолжает расти, а рынок жилья восстанавливается после Великой рецессии, американцы сталкиваются с растущим неравенством и, для многих, с неспособностью комфортно платить за жилье, поскольку рост заработной платы остается неизменным, а стоимость жилья продолжает расти.
В условиях дефицита предложения по всей стране простой ответ на то, что арендная плата «чертовски высока», — это, конечно, строительство большего количества жилья. Но на самом деле все намного сложнее, чем просто стартовая конструкция.Различные рыночные силы, политические решения и демографические изменения объединились, чтобы сделать строительство доступного жилья трудным и политически опасным делом.
Каким образом нация, гордящаяся возможностями, стала страной, в которой нехватка доступного жилья, похоже, не имеет немедленного решения и где так много арендаторов и покупателей испытывают трудности?
Вот основные факторы, повышающие стоимость жилья.
Политика доступного жилья отдает предпочтение домовладельцам, а не съемщикам — и наши налоговые вычеты подтверждают этоВ 1965 г.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) стал агентством на уровне кабинета министров. Администрация Джонсона использовала департамент для реализации своего видения Америки, в котором федеральные программы социального обеспечения борются с бедностью — частично посредством программ жилищных субсидий — и с последствиями расовой несправедливости; энтузиазм прогрессивных активистов был в изобилии.
Но это новое видение не было перенесено на преемников Джонсона. Администрация Никсона ввела мораторий на строительство государственного жилья. Действия администраций Рейгана и Клинтона по существу привели к тому, что государственное жилье строится только для замены существующих единиц жилья.Администрация Рейгана резко сократила программы помощи при аренде жилья HUD, которые выступают за доступное жилье, сделав бездомность постоянной составляющей американской жизни.
Между тем, федеральное правительство постоянно субсидирует домовладельцев из среднего и высшего среднего класса.
Возьмем, к примеру, вычет по ипотечным процентам (MID), который был введен в 1913 году вместе с федеральным подоходным налогом и пережил многочисленные обновления налогового законодательства благодаря мощному лобби в сфере недвижимости.MID позволяет домовладельцам вычитать процентные платежи по ипотеке из своих федеральных подоходных налогов.
В то время как налоговый закон, принятый в 2020 году, снизил верхний предел MID с 1 миллиона долларов до 750000 долларов и, таким образом, во сколько это будет стоить федеральному правительству, Объединенный комитет Конгресса по налогообложению прогнозирует, что в 2020 году MID спасет домовладельцев (и будет стоить федеральному правительству). ) 30,2 миллиарда долларов упущенной выгоды. Эти ежегодные федеральные налоговые расходы превышают финансирование всех субсидий на аренду и государственное жилье, и они приносят пользу в основном среднему классу и богатым домовладельцам, потому что арендаторы не получают никакой выгоды, и чем дороже дом, тем больше выгода от его владельца.
У страны также есть долгая история красной черты, сегрегации и расистской жилищной политики, которая создала невероятные пробелы в доступе цветных людей к доступным вариантам жилья и домовладению, и это подавило создание благосостояния домохозяйств в этих сообществах. Исследование Brookings Institution и Gallup, проведенное в 2018 году, также показало, что даже несмотря на то, что чернокожие американцы сталкиваются с большим количеством препятствий на пути к домовладению, они могут постоянно находить свои вложения в жилую недвижимость недооцененными:
Рост затрат на рабочую силу и материалы означает, что строительство доступного жилья стоит дорогоЭти данные подчеркивают последствия ориентации U.S. жилищная политика, направленная на поощрение домовладения и защиту дома на одну семью как инструмента создания благосостояния и стабильности семьи. В сочетании с историей расистской и исключающей политики, в том числе красной черты и жилищных соглашений, этот политический выбор создал разрыв в домовладении между белыми и черными американцами, лишив чернокожие семьи значительного источника долгосрочного накопления богатства.
Домостроители, как и любой производитель, взимают надбавку к базовой стоимости своего труда и сырья.Бюро статистики труда отслеживает цены на такое сырье с помощью своего индекса цен производителей, который после финансового кризиса 2008 года вырос на 23,9 процента; в то время как индекс несколько колебался в прошлом году, он остается на высоком уровне.
Согласно ежемесячному индексу цен на пиломатериалы от Random Lengths, цена только на пиломатериалы сильно колебалась в последние годы, временами превышая более чем в два раза цену в 2008 году. Пиломатериалы могут составлять от 5 до 10 процентов стоимости строительства дома, а рост цен на пиломатериалы отчасти является результатом многолетнего торгового спора между Соединенными Штатами и Канадой.Треть древесины, используемой в жилищном строительстве, поступает от наших северных соседей, и эти запасы были уничтожены жуками горной сосны, которые могут убить дерево в течение 48 часов, и лесными пожарами.
Еще одним фактором является рост цен на незастроенные земли в городских центрах и вокруг них, где сосредоточена работа и высокий спрос. Многие строители и застройщики сосредоточили свое внимание на рынке элитного (и более высокого уровня прибыли) элитного жилья, что означает, что строители домов строят меньше домов начального уровня и домов для начинающих.Когда такие дома для новичков строятся , их цены в конечном итоге повышаются, потому что спрос намного превышает предложение.
В то время как восстанавливающийся рынок жилья означал, что все больше строится и строится больше многоквартирных домов, постоянная нехватка рабочей силы ведет к росту затрат и сокращению маржи для этих проектов, что усиливает экономическое давление на девелоперов, заставляя их сосредоточиться на элитных квартирах, , которые может получить более высокую прибыль.
Согласно опросу, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья в 2018 году, 85 процентов членов организации считают, что стоимость и доступность рабочей силы — их самая большая проблема, даже с учетом того, что отрасль добавляет примерно 12000 новых рабочих мест в месяц в 2019 году, по данным Бюро. статистики труда.Это приводит к конкурентным торгам для таких специалистов, как домашние строители, электрики, сантехники, каменщики, плотники и установщики систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.
Строительство всегда было периодом подъема и спада, но сектор так и не смог полностью оправиться от Великой рецессии. Такие факторы, как устойчиво низкий уровень безработицы, попытки увеличить количество депортаций и сократить иммиграцию (иммигранты составляют 25 процентов рабочей силы сектора), а также рост строительной отрасли за последние несколько лет, соединились, чтобы не дать подрядчикам и застройщикам опередить растущий спрос.
Крупные стихийные бедствия и ураганы тоже не помогают: ураганы Ирма и Харви вызвали повышенный региональный спрос на жилищных строителей. Весной 2019 года по всей стране оставалось незанятым почти 250 тысяч строительных рабочих мест. Согласно анализу BuildZoom, рынок труда наиболее ограничен на рынках с высокими ценами, которые, как правило, больше всего нуждаются в доступном жилье.
В долгосрочной перспективе представители отрасли беспокоятся о проблеме с трубопроводом: средний возраст работников строительной отрасли составляет около 40 лет, и многие отраслевые и профсоюзные лидеры изо всех сил пытаются привлечь молодых работников и потенциальных учеников к профессиональному обучению. программы.
Доступное жилье страдает от национальной проблемы «не на моем заднем дворе»Кодексы ограничительного зонирования часто являются эффективным инструментом в борьбе с новым строительством и, часто, с уплотнением, помогая подавить предложение жилья даже при росте спроса. Будь то ограничение высоты новых зданий или решение о том, что для больших многоквартирных домов требуется минимальное количество парковочных мест, эти ограничения усложняют строительство и делают его более дорогим. Такие города Калифорнии, как Лос-Анджелес и Сан-Франциско, известны тем, что препятствуют новому строительству с помощью этих методов, что привело к острой нехватке жилья в штате .
Быстрое усиление правил этого типа — и соответствующие настроения жителей и землевладельцев «не на моем заднем дворе» или «НИМБИ» — увеличили стоимость собственности, увеличили стоимость жилья и усложнили труд для рабочих преследовать возможности, переезжая в быстрорастущие районы с высокой концентрацией открытых рабочих мест. Хотя это хорошо для нынешних домовладельцев, которые видят, что стоимость их домов растет из-за отсутствия предложения, такая ограничительная практика наносит ущерб экономике в целом.
Предложение администрации Обамы о сокращении таких правил хорошо резюмировало ситуацию:
Слишком многие сообщества с наиболее динамичным ростом поднялись по этой лестнице за собой — часто непреднамеренно — путем создания условий, которые не позволяют семьям найти доступное жилье в тех же сообществах, где они могут найти работу.
Усилия, предпринятые группами, выступающими за развитие, или YIMBY («да, на моем заднем дворе»), группы, противодействующие этим правилам, включают оптимизацию процессов выдачи разрешений, устранение требований к парковке (которые увеличивают стоимость нового строительства), поощрение ориентированных на транзит проектов , а также изменение законов зонирования, чтобы разрешить более плотные проекты.Политика инклюзивного зонирования, которая требует, чтобы застройщики включали определенное количество доступных квартир в более крупную застройку, также была принята в таких городах, как Нью-Йорк.
В конечном счете, сторонники политического спектра считают, что местный контроль в некоторых городах только укрепляет установленную власть, и что правительствам штатов и федеральному правительству следует проводить больше политики, которая способствует созданию доступного жилья. По мере того, как движение YIMBY набирало силу, в Орегоне и Сиэтле был принят закон о повышении зональности, и ряд других городов и штатов рассматривают аналогичные меры.
Доступное жилье — тоже проблема транспорта«Доступность» жилья — это не только само жилье: рост арендной платы и цен на жилье отталкивает домохозяйства с низким и средним доходом от крупных городских центров, где обычно наблюдается наибольшее количество рабочих мест и наиболее надежные системы общественного транспорта. быть — более низкие цены на жилье в пригородах и пригородах компенсируются увеличением расходов на транспорт.
Во многом это разрастание можно отнести к выбору зонирования, сделанному на уровне города, что привело к созданию дорогих деловых районов в центре города.Это означает, что работники среднего класса, живущие за пределами центра города, должны полагаться на несовместимые системы общественного транспорта или длительные поездки на автомобиле. Исследование Brookings Institution, проведенное в 2016 году, показало, что в период с 2000 по 2012 год в цветных сообществах и районах с высоким уровнем бедности наблюдалось наибольшее снижение близости рабочих мест.
Возьмем, к примеру, Феникс, штат Аризона, город, для которого характерны разрастания и отсутствие развитой системы общественного транспорта. Жители Феникса с разными доходами тратят почти 50 процентов своих доходов на жилье и транспорт.
Другими словами, нужно учитывать не только арендную плату. В отчете Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета изучались расходы домохозяйств с разным уровнем дохода, и было показано, что по мере снижения стоимости жилья доля доходов, расходуемая на транспорт, увеличивалась до пяти раз.
И это не говоря уже об увеличении времени, затрачиваемого на дорогу на работу и с работы, которое съедает на отдых и сон. Среди работающих бедняков, которые уже чувствуют себя обремененными постоянно растущим кризисом доступности и стабильной заработной платой, это может оказаться трудным компромиссом.
Доступ к транзиту подчеркивает, как кризис доступности и увеличивающееся расстояние между доступным домом и хорошей работой искажают многие аспекты того, как и где мы живем. Как и в случае с государственной политикой и нехваткой рабочей силы и материалов, транспорт является еще одним аспектом этого многогранного кризиса, и его необходимо будет учитывать в поисках долгосрочного решения.
Техасские застройщики строят слишком много квартир или их мало?
Тысячи людей ежегодно переезжают в Северный Техас, и всем им нужно какое-то жилье.
Большинство новичков сдают в аренду.
«Рост населения за последние 10 лет был огромным», — сказала Жанетт Райс, руководитель отдела исследований многосемейной жизни CBRE. «Когда мы говорим о росте, многоквартирные дома помогут обеспечить это жильем.
«Это действительно важно».
Райс рассказала о рынке квартир в Техасе во время недавней встречи в Федеральном резервном банке Далласа.
Даллас-Форт-Уэрт — крупнейший в стране рынок многоквартирных домов. В этом году открылось более 26 000 новых квартир для сдачи в аренду.Еще 16 000 квартир откроют свои двери в Хьюстоне в 2020 году.
На данный момент рынок Северного Техаса сожрал практически все, что бросили на него строители.
«Мы строим слишком много или строим недостаточно?» — спросила Райс. «Меня беспокоит Даллас, да и весь рынок Техаса — это строительный трубопровод.
«У нас огромный спрос на квартиры, но много предложения», — сказала она. «Вероятно, это слишком короткий срок.
«Скорее всего, этого недостаточно.
Это потому, что, по прогнозам, население D-FW вырастет еще на 1 миллион человек в следующие 10 лет.
Райс сказала, что большинство квартир, строящихся в Техасе, — это более дорогие квартиры, а не более доступные арендные квартиры, которых не хватает. «Большая часть нового предложения не соответствует спросу», — сказала она.
Райс и другие аналитики прогнозируют, что в какой-то момент миллионы миллениалов, которые сейчас снимают жилье в США, решат купить дома.
Но они делают этот шаг позже, чем предыдущие поколения.«Арендаторы не так быстро переходят в домовладение», — сказала она. «Это не потому, что они не хотят.
«Люди откладывают свадьбу», — сказала Райс. «Они также откладывают рождение детей».
У молодых арендаторов меньше причин для перехода в собственность жилья.
«У них есть прекрасные новые проекты аренды», — сказала Райс. «Вы видите одно из самых привлекательных новых домов в Америке.
«У нас этого не было 20 лет назад». Согласно прогнозам, в ближайшее десятилетие
городов Техаса добавят миллионы новых жителей, многие из которых являются арендаторами.(CBRE)S.F. Застройщик оштрафовал на 1,2 миллиона долларов за то, что втиснул слишком много квартир в комплекс
Застройщик из Сан-Франциско, который незаконно втиснул 29 квартир в жилой комплекс в районе Портола, который был одобрен только для 10 квартир, согласился дополнительно выплатить городу 1,2 миллиона долларов штрафа. на приведение объекта недвижимости в соответствие с городскими строительными нормами.
Жилой комплекс по адресу 2869-2899 San Bruno Ave. — одно из нескольких небезупречных зданий, которые расследует городской прокурор Деннис Эррера в рамках расследования коррупции в Департаменте строительной инспекции Сан-Франциско.Согласно городским отчетам, расследование привело к отставке нескольких высокопоставленных чиновников, включая Бернарда Каррана, старшего инспектора, который дал окончательные одобрения проекту Сан-Бруно-авеню.
Городской прокурор утверждает, что группа собственников, в которую входят Инь Кван Там и Синди Чжоу Ли, нарушила несколько строительных норм и правил штата и жилищные законы штата при строительстве жилого комплекса 2016 года: застройщики не учли цену ниже рыночной, требуемую городским законодательством. ; кухни и ванные были добавлены без разрешения; в здании не было второго выхода, необходимого жильцам на случай пожара.
Строители не выполнили утвержденные городом планы по «фасаду, конструктивным особенностям, парковке, лестницам, туалетам, проездам и ландшафтному дизайну», говорится в поселении. По словам города, вместо двух единиц в каждом из пяти соединенных зданий, они построили шесть единиц в четырех и пять в другом.
«Владельцы этих объектов пытались обманом добиться большей прибыли. Это всегда плохая идея. Их поймали, — сказал Эррера. «Теперь они должны привести эти здания в соответствие с законом — включая требования пожарной безопасности и доступного жилья — и заплатить соответственно высокую цену за свои проступки.Мы собираемся обеспечить равные условия игры и чтобы нарушение закона не окупалось ».
Владелец здания подал заявку на получение разрешения на условное использование, которое позволило бы ему привести здание в соответствие со строительными нормами, по словам Райана Паттерсона, поверенного, представляющего владельцев. Пока неясно, сколько единиц будет легализовано городом. Текущее зонирование допускает до 14, но город может дать владельцам возможность превысить это число.
«Наш план действий состоит в том, чтобы легализовать как можно больше квартир, не вытесняя арендаторов», — сказал Паттерсон на публичном собрании в начале этой недели.«Мы полностью осознаем серьезность обвинений и делаем все возможное, чтобы их рассмотреть».
Поселение — последний поворот в саге, которая, по словам жителей, годами волновала небольшой район Портола. Хотя 10-квартирное здание не имело бы большого значения во многих районах, это было большим делом для проспекта Сан-Бруно, шумной главной улицы района Портола, оживленного рабочего анклава с густонаселенным китайским населением, расположенного к западу от шоссе. 101.
Жительрайона Портола Алекс Хоббс, архитектор, сказал, что этот район изначально был взволнован проектом, потому что это был первый за десятилетия значительный проект многофункционального жилья на проспекте Сан-Бруно. Новые жилые дома и пять красивых торговых площадей — как и было задумано — имели потенциал возродить южный конец торговой улицы, известный своими площадками для дим-сам и производственными рынками.
«Это был пустой участок, и многие люди по соседству вместе с командой разработчиков и архитекторами работали над постройкой здания», — сказал он.«Это было захватывающе для Сан-Бруно. Это должно было быть красивое здание и долгожданное дополнение к улице ».
Но людям не потребовалось много времени, чтобы понять, что разработчики по сути разорвали утвержденный дизайн и построили совершенно другую структуру. Вариантов оформления фасада здания не было. По словам Хоббса, вместо высококачественного фасада, изображенного на изображениях архитектора, в здании были маленькие виниловые окна, дешевый сайдинг и штукатурка, которая уже трескается.Все архитектурные украшения, в том числе окна на потолке торговых площадей, были исключены.
«Я видел, как он рос, и подумал:« Это не то, что нам обещали », — сказал Хоббс.
НаблюдательХиллари Ронен, представляющая округ Портола, сказала, что ее офис годами пытался привести здание в соответствие с требованиями, но что это испытание «приняло еще более неотложный характер, когда мы обнаружили связь с Берни Карраном.Она назначила сентябрьские слушания в Комитете по землепользованию и транспорту, чтобы изучить «отсутствие системы сдержек и противовесов в DBI и то, как они могли допустить это».
Заместитель директора Департамента инспекции зданийКристин Гаспарак сообщила, что департамент «находится в процессе формирования аудиторской группы для проверки проектов, связанных с лицами, в отношении которых ведется расследование, с целью обеспечения соответствия нормам и безопасности».
По словам Ронена, этот проект поставил город в тяжелое положение.Хотя она предпочла бы заставить разработчика начать все сначала, это привело бы к перемещению семей. Вместо этого город ведет переговоры, чтобы заставить застройщика легализовать как можно больше существующих единиц.
«Владельцы должны нести значительную ответственность», — сказала она. «Если бы в здании не было арендаторов, все пошло бы по-другому с точки зрения требования, чтобы они переоборудовали здание в разрешенное использование».
Ник Майкл, владеющий магазином на углу Tierra Santa через дорогу от здания, сказал, что надеется, что эти помещения можно будет легализовать и они останутся занятыми.
«У вас там семьи, люди из рабочего класса», — сказал он. «Это большая группа латиноамериканцев. Они заходят в магазин. Чем больше людей в районе, тем лучше для бизнеса ».
Он сказал, что город виноват не меньше, чем застройщик.
«Это должно было быть сделано правильно с самого начала», — сказал он. «Городу нужно проснуться и обратить внимание. Они должны были осматривать его шаг за шагом.Вы должны винить обе стороны ».
Даниэль Падилья, рабочий по обслуживанию отеля, который живет в здании Сан-Бруно с двумя маленькими сыновьями, сказал, что ему понравилось жить там, несмотря на опасения по поводу пожарной безопасности. Он платит 3000 долларов в месяц за квартиру с двумя спальнями.
«Это довольно новое здание», — сказал он. «Я знаю о проблемах со зданием, но у нас есть пожарная сигнализация. Я чувствую себя в безопасности ».
Хоббс сказал, что ситуация могла бы остаться незамеченной, если бы соседи не жаловались.В то время как жители Портолы разделены по поводу предлагаемого 63-квартирного проекта на участке Вулси-стрит, где находятся заброшенные теплицы, фиаско в Сан-Бруно не внушает доверия.
«Вот почему у нас есть НИМБИизм», — сказал он. «Мы чувствовали, что никто не обращает внимания и никого не заботит. Как община может доверять чему-либо, что строится по соседству, когда город так сильно нас подвел? »
Дж.К. Дайнин — штатный корреспондент газеты «Сан-Франциско Хроникл». Эл. Почта: [email protected] Twitter: @sfjkdineen
Oxnard одобряет 86-квартирные доступные квартиры в центре города
Примечание редактора: В более ранней версии этой истории неверно сообщалась стоимость строительства проекта. Это около 44,8 миллиона долларов.
Жилой комплекс для малообеспеченных с временными квартирами для бездомных приближается к центру Окснарда.
Городской совет Окснарда недавно утвердил 1 доллар.Кредит в размере 25 миллионов долларов от некоммерческой организации Many Mansions на строительство 86 квартир на 6-й Восточной улице рядом с улицей Мета.
Городской менеджер Алекс Нгуен сказал, что проект поможет решить проблему бездомности в городе и выполнить государственные квоты на доступное жилье.
«Если мы не сможем принять эти трудные решения, мы никогда не будем решать проблему бездомных, решать проблему доступного жилья», — сказал Нгуен. «Если мы действительно не сможем двигаться вперед, мы потеряем возможности для государственного финансирования.»
Подробнее: В центре Окснарда бродячие дела достигают« переломного момента »
Как и во многих городах Калифорнии, в Окснарде растет число бездомных на улицах и в парках. Многие предприятия в центре города жаловались на проблемы с праздношатанием и бездомными.
В четырехэтажных 86-квартирных квартирах с центральной террасой будет зарезервировано 35 квартир для семей с доходом не более 30% от среднего годового дохода в районе, составляющего не более 27 100 долларов, как это определено Департаментом жилищного строительства и общественного развития штата. согласно отчету персонала.
Еще 20 квартир зарезервированы для тех, кто зарабатывает не более 45 200 долларов, или 50% среднего дохода в районе, а 31 квартира предназначена для семей, зарабатывающих не более 47 430 долларов в год, или 60% от контрольного показателя, говорится в отчете.
Подробнее: Oxnard одобряет приют для бездомных в центре города, квартиры
Член совета Берт Перелло высказал опасения, что для проекта запланировано только 29 парковочных мест.
«Я считаю, что это улучшит район, но есть компромиссы, и это очень важный шаг», — сказал Перелло.
Согласно законам штата, застройщики не обязаны соблюдать требования по объему парковок, если они строят доступные единицы, — сказал Скотт Колвиц, менеджер городского планирования и экологических служб.
Подробнее: Oxnard делает успехи в исправлении финансовых ошибок, готовится к переговорам о доступном жилье
После завершения строительства Many Mansions будет предоставлять бесплатные автобусные билеты, услуги на месте, такие как обучение работе и жизненным навыкам, говорится в отчете персонала. .
Стоимость строительства проекта составляет около 44,8 миллиона долларов.
В рамках проекта компания Many Mansions изыскивает грант на улучшение тротуаров, скамеек, стоек для велосипедов и других удобств на 4-й улице и в транзитном центре Окснарда.
Компания Many Mansions, расположенная в Таузенд-Оукс, планирует начать строительство квартир следующим летом, сказал Алекс Рассел, исполнительный вице-президент некоммерческой организации.
Рассел ожидает завершения проекта к концу лета или осени 2023 года.
Многие особняки планируют построить еще один проект на 86 квартир в центре города для бездомных и лиц с низким доходом, а также общественный парк поблизости, сказал он.
«Надеюсь, что мы оживим весь этот пакет», — сказал Рассел.
Уэс Вудс II покрывает Западное графство для звезды округа Вентура. Свяжитесь с ним по адресу [email protected], 805-437-
Grand Forest Apartments: SLU
В 21 здании, составляющем Grand Forest Apartments, находятся почти 200 студентов, большинство из них юниоры и старшие.
Апартаменты расположены на восточной стороне кампуса, в нескольких минутах ходьбы от Busch Student. Центр и Чайфец Арена. Во многих апартаментах есть балкон или патио. патио снаружи для отдыха и гриля.
Нажмите, чтобы просмотреть слайд-шоу апартаментов Grand Forest.
Информация о Grand Forest Apartments
| Адрес: | Зависит.Расположены на Лаклед-авеню и Гранд-Форест-драйв, | .
| Стойка регистрации: | 314-977-3089 (Восточное бюро Маркетти) |
| Удобства: | Центральное кондиционирование, Wi-Fi, кабельное, на территории прачечная. Студенты имеют доступ к Круглосуточная служба поддержки в Marchetti Towers East. |
| Дополнительные особенности: | Во многих единицах есть патио или балкон, тематические корпуса для оздоровления. Типы номеров: одно- и двухместные комнаты, в которых обучаются от двух до трех человек. за квартиру |
| Типы номеров: | Двухместное и трехместное размещение |
| Ванные комнаты: | Частный |
| Ресторан: | Полностью оборудованная кухня в блоке |
| Парковка: | г.Парковки Peter’s или LeMoyne, Laclede Garage |
| Население: | Однополые квартиры в смешанных домах |
| Ограничения на посещение: | Студенты, проживающие в общежитиях или квартирах Университета, могут проверить в гостях на стойке регистрации с 7 часов утра.м. и 2 часа ночи, с воскресенья по Четверг или с 7 утра до 4 утра, пятница и суббота. Гостей необходимо пройти регистрацию и сопровождение. их хозяином в любое время. |
| Особые часы: | Апартаменты Grand Forest открыты во время Дня Благодарения, а также во время зимних и весенних каникул. |
| Общая информация: | Grand Forest Apartments является домом для тематического жилого комплекса SLU Wellness. |
Поэтажный план
Что в устройстве?
- Удлиненная двуспальная кровать с матрасом из пены с эффектом памяти 9 дюймов
- Столы
- Комоды
- Полностью оборудованная кухня
- Диван и кресло
- Журнальный стол
- Обеденный стол и стулья
Что взять с собой
Основы уже есть в комнате, но то, что вы возьмете с собой, поможет вам сделать это самостоятельно.