Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Материнский капитал на покупку жилья
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Материнский капитал на покупку жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов: Материнский капитал на покупку жильяСудебная практика: Материнский капитал на покупку жилья Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 10 «Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
(Р.Б. Касенов)Юридически значимыми обстоятельствами по настоящему спору являются установление того, имеет ли место фактическое улучшение жилищных условий семьи истца в результате приобретения спорного жилого помещения, а также соответствуют ли названные условия приобретения истцом спорного жилого помещения целям направления средств материнского капитала (ст.
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 60 «Имущественные права ребенка» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Как указал суд, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала. При этом определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена (ст. 60 СК РФ). Распределение долей в праве собственности на квартиру должно производиться с учетом объема собственных средств родителей, вложенных в покупку жилья, а также средств материнского капитала.
Куда можно потратить материнский капитал
Естественно, доли должны быть выделены всем вашим детям, но, кроме того, в случае если вы формально являетесь единственным приобретателем, доли должны быть выделены и вашему супругу или супруге.В противном случае государственные органы могут признать сделку недействительной и потребовать вернуть всю использованную сумму маткапитала государству на основании нецелевого использования средств.
Обычно доли должны быть выделены в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом России денежных средств. Однако в случае, если жилье приобретается в ипотеку, выделение долей должно быть оформлено в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.
При этом законом не определены размер или соотношение долей, это решение вы должны принять сами. Размер долей детям определяется по соглашению, но лучше, чтобы он был определен пропорционально размеру материнского капитала к стоимости квартиры с учетом количества членов семьи, имеющих права на долю квартиры (на практике так не будет вопросов у сотрудников Пенсионного фонда России).
Для выделения долей необходимо составить письменное соглашение либо заранее определить размер долей в договоре. Если доли выделяются только детям, то обязательное нотариальное удостоверение не требуется. Если же доли необходимо выделить не только детям, но и второму супругу, то соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поскольку такая сделка считается разделом общей собственности супругов.
Однако и в первом случае обращение к нотариусу позволит наиболее грамотно составить соглашение, которое будет в полной мере соответствовать всем требованиям законодательства.
Для удостоверения выделения долей у нотариуса вам понадобятся:
- документы, подтверждающие перечисление средств маткапитала на оплату недвижимости;
- паспорта супругов, свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей;
- документы, подтверждающие право собственности на имущество.
После того как вы подготовите письменное соглашение, вам будет необходимо зарегистрировать право собственности каждого из собственников в Росреестре.
Если же вы подготовили такое соглашение в простой письменной форме, то для этого вам нужно будет обратиться в МФЦ со следующими документами:
- паспорта супругов;
- свидетельство о браке;
- свидетельства о рождении детей;
- подготовленное соглашение о выделении долей;
- чеки об уплате госпошлины.
на вопросы читателей «Комсомольской правды» ответила заместитель Председателя правления Пенсионного Фонда России Лилия Чижик
В отделения Пенсионного фонда начали обращаться первые желающие воспользоваться денежками за рождение второго, третьего и последующего ребенка.
Вопросов у мам и пап — масса! На некоторые из них во время «Прямой линии» в «Комсомолке» ответили заместитель Председателя правления Пенсионного Фонда России Лилия Чижик и директор Департамента методологии и маркетинга Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Константин Ярославцев.
Пенсия и образование детей подождут до 2010 года
— Я — Черноусова Дина, Белгородская область, село Казацкое. Есть сертификат на материнский капитал. Сколько он вообще «стоит»?
— С 1 января этого года — 299 731 рубль 25 копеек.
— Я могу сейчас воспользоваться этими деньгами?
— Если планируете направить их на улучшение жилищных условий без оформления кредитов, на образование детей или на накопительную часть своей пенсии, то по закону это можно сделать не раньше, чем вашему второму ребенку исполнится 3 года (Имеется в виду второй ребенок, родившийся (усыновленный) после 1 января 2007 года. А также третий, четвертый и последующий, если после рождения именно второго ребенка вы не оформляли материнский капитал).
Если же вы взяли кредит на строительство или приобретение жилья, то уже в этом году можете направить средства материнского капитала на его погашение. И не имеет значения, сколько лет малышу.
— Меня зовут Евгения, Москва. У меня вопрос по поводу использования материнского капитала на образование. Что под этим подразумевается?
— Материнский капитал можно направить на оплату образовательных услуг любого вашего ребенка, если у учреждения есть лицензия и свидетельство о государственной аккредитации. Это могут быть вузы, школы, детские сады и так далее. Средства можно направить и на оплату проживания во время обучения. Но этот механизм заработает только с 2010 года. Обращаться с таким заявлением можно будет, когда ребенку исполнится 2, 5 года.
— А каков механизм оплаты?
— Нужно будет заключать договор на предоставление платных услуг с образовательным учреждением, в нем прописать порядок перечисления средств. Подробную консультацию можно получить в управлении Пенсионного фонда по месту жительства.
Разбираемся в кредитах
— Добрый день, беспокоит Семцова Светлана из Ростова-на-Дону. Взяли кредит на ремонт, но потратили его на покупку квартиры. Можно ли погасить такой кредит материнским капиталом?
— В настоящее время материнский капитал можно направить только на погашение долга по кредиту, который взят на строительство или приобретение жилья. Формулировка «на ремонт» законом, увы, не предусмотрена.
— Татьяна из Липецка. У нас кредит по программе «Молодая семья» на покупку дома с земельным участком. Можно ли его закрыть материнским капиталом?
— Если в договоре с банком есть слова «на приобретение дома, жилого помещения», то можно. Если же кредит только на приобретение земельного участка, то он не подпадает под действие закона.
— Но у нас написано в договоре и на землю, и на дом…
— Если кредитный договор оформлен на приобретение дома с земельным участком и в нем нет разграничения по суммам на указанные цели, то ваше заявление должны принять.
— Можно ли материнский капитал использовать для покупки дома или дачи? У нас четверо детей, мы хотели бы домик за городом.
— Главное условие: дом должен быть оформлен как жилое помещение. Вместе с другими документами необходимо будет представить договор о купле-продаже именно жилого помещения. Обращаться, когда ребенку исполнится два с половиной года.
— Я подписала договор о долевом строительстве. Имею право на семейный капитал. Получится им оплатить долевое строительство?
— Вы имеете право обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и необходимыми документами, когда ребенку будет 2, 5 года. И через полгода, когда ребенку исполнится 3, Пенсионный фонд перечислит средства материнского капитала в счет оплаты цены договора участия в долевом строительстве.
— Марина, Подольск. Можно ли взять кредит на жилье сейчас, чтобы рассчитаться материнским капиталом?
— Да, кредитный договор или договор займа на улучшение жилищных условий можно взять до 31 декабря 2010 года.
Как правильно написать обязательство
— Самара беспокоит, Лютов Дмитрий. В какой срок материнский капитал перечислят в счет нашего ипотечного кредита? Мы уже сдали все документы.
— У Пенсионного фонда по закону есть один месяц на принятие решения. Вам обязательно сообщат, положительное оно или отрицательное. И два месяца уйдет до поступления средств в ваш банк.
— Скажите, а если первый ребенок старше 18 лет, все равно надо оформлять обязательство взять его в собственники жилья?
— Законодательство защищает всех членов семьи, однако форма этой защиты очень мягкая — по соглашению. И любой взрослый может отказаться от своей доли собственности.
— Меня зовут Светлана, я из Москвы. В перечне документов есть письменное обязательство оформить помещение в общую собственность родителей и детей по соглашению в течение 6 месяцев. Где взять форму для нотариуса?
— Вообще это обязательство пишется в произвольной форме. Но Федеральная нотариальная палата уже направила рекомендации президентам нотариальных палат субъектов РФ по оформлению обязательства.
— Квартира, купленная по ипотеке, оформлена в собственность трех членов семьи — меня, мужа и старшего ребенка. Нам нотариус отказывает в подписании обязательства, посылает в органы опеки…
— Письменное обязательство не влечет изменений имущественных прав несовершеннолетнего собственника. Участия органов опеки и попечительства не требуется.
Сертификат дают не за роды, а за детей
— Выплачивается ли материнский капитал матерям, родившим в первые роды двойню, тройню и так далее?
— В законе речь идет о детях, а не о количестве родов! Поэтому если после 1 января 2007 года родилась двойня, то семья имеет полное право на материнский капитал. Он выдается один раз в жизни.
— Если первый ребенок умер, дадут ли нам 300 тысяч?
— Если на ребенка было получено свидетельство о рождении, то вы можете рассчитывать на получение сертификата
.— Добрый день. У меня старший ребенок от первой жены. Сейчас вторая родила. Может, нам положен материнский капитал?
— Изначально право на дополнительную помощь от государства имеет мать.
Мужчина может рассчитывать на сертификат, только если он является единственным усыновителем второго ребенка. В вашем случае по закону сертификат на материнский капитал не положен.
Семья распалась — долг остался
— Самарская область, город Сызрань, Татьяна. Что делать, если бывший супруг претендует на часть квартиры, купленной по ипотеке? Из материнского капитала мы не хотим оплачивать его долю!
— Вы должны будете у нотариуса засвидетельствовать обязательство о распределении собственности между членами семьи — той, которая сейчас существует. Бывший муж уже не входит в ее состав, если развод оформлен в установленном порядке.
— Здравствуйте! Квартира куплена до брака, обязательно ли мужу выделять часть в этой квартире?
— Соглашение сторон как раз дает возможность урегулировать собственнические отношения.
О справке из банка и праве созаемщика
— Меня зовут Ирина. Можно ли, чтобы кредит на жилье взяла моя родная сестра, а я погасила бы его часть своим материнским капиталом? Мы бы оформили квартиру в долевую собственность на меня, сестру и моих детей?
— Да, такая схема возможна, если вы выступите созаемщиком по кредиту и это подтверждено договором с банком.
— Чтобы погасить ипотечный долг, нужно представить справку о размерах остатка долга. Наш банк отказался дать такую!
— На днях Центробанк РФ дал кредитным организациям рекомендации относительно формы справки кредитора. Эти рекомендации можно найти на сайте банка cbr.ru и на сайте Пенсионного фонда -www.pfrf.ru. Справка должна быть на фирменном банковском бланке с указанием исходящего номера, даты. В ней указываются номер и дата кредитного договора, предмет кредитного договора, остаток долга в рублях и все необходимые реквизиты банка, куда переводить средства материнского капитала.
Проблемы с пропиской
— Проживаю в Белгородской области, но скоро уеду в Краснодарский край. Где я смогу получить материнский капитал?
— Вы можете обратиться в отделение Пенсионного фонда по месту постоянной регистрации, по месту временной регистрации или по месту фактического проживания. Выбирайте сами, как вам удобно. Если вы обращаетесь из Краснодарского края в Белгородскую область, то нужно почтой отправить заявление и копии документов. Все документы должны быть заверены у нотариуса.
— А потом приехать забрать?
— Да, в любое время. Ваше право получения сертификата никаким сроком не ограничено.
— Имеет ли право на получение материнского капитала гражданка России и Канады? У детей тоже двойное гражданство.
— Пожалуйста. Главное, что и она, и младший ребенок являются гражданами России. Для этого сначала надо оформить сертификат. Если у вас нет регистрации в России, отправляйте их в Пенсионный фонд по почте. В течение месяца после получения документов здесь примут решение и в случае, если оно будет положительное, вышлют вам сертификат.
— Этот сертификат можно использовать на улучшение жилищных условий, образование и пенсию только в России?
— Да, только в России.
Источник: «Комсомольская правда»
Покупка дома с другом в качестве инвестиции: 5 распространенных проблем
Покупка инвестиционной собственности может быть разумным финансовым шагом. Выплачивая долг, вы увеличиваете капитал в собственности, которая, в идеале, со временем дорожает. Тогда есть налоговые льготы. Вы можете вычесть расходы на аренду из любого дохода, который вы зарабатываете, включая такие статьи, как проценты по ипотеке, налоги на имущество, страхование, расходы на ремонт и техническое обслуживание, а также управление имуществом; все это сэкономит вам деньги при уплате налогов.
В идеале инвестиционная недвижимость также обеспечивает стабильный источник дохода, пока вы собираете арендную плату каждый месяц. Поскольку владение инвестиционной недвижимостью требует значительных затрат времени, усилий и денег, это может иметь смысл. Но этот шаг сопряжен с некоторыми проблемами. Ниже приведены пять распространенных проблем, возникающих при покупке инвестиционной недвижимости с другом.
Ключевые выводы
- Если вы покупаете дом с другом, помните, что оба ваших кредитных отчета прилагаются к ипотеке.
- Легкого выхода из сделки нет, поэтому необходимо составить исчерпывающий договор с условиями сделки.
- Если возникнут проблемы с ипотекой, у вас обоих могут возникнуть проблемы с получением ссуды в будущем.
- Ваша дружба может быть проверена из-за любых разногласий, которые могут возникнуть.
1. Ставка по ипотеке, привязанная к обоим кредитным отчетам
Поскольку вы и ваш друг будете получать ипотеку, кредитор будет использовать оба ваших кредитных отчета.Плохая кредитная история одного человека может негативно повлиять на условия ипотеки, включая процентную ставку, которую вы платите по ссуде. Даже небольшое изменение процентной ставки может иметь большое значение для ежемесячной выплаты ипотечной ссуды и общей суммы процентов, которые вы будете платить в течение срока ссуды.
2. Нет «простой кнопки» для выезда
Когда вы снимаете квартиру или дом с соседом по комнате, довольно легко уйти, если вы двое больше не ладите или решите переехать.С ипотекой дело обстоит иначе.
Поскольку оба ваших имени находятся в ипотеке, вы оба несете ответственность за платежи, даже если один из вас хочет выйти из сделки. Чтобы получить одно из имен по ипотеке, вам нужно либо продать дом, либо рефинансировать ссуду только под одним именем.
Оба варианта могут быть сложными: продажа может занять много месяцев, и нет гарантии, что кредитор одобрит вашу заявку на рефинансирование. Было бы неплохо иметь письменное соглашение с подробным описанием согласованного плана выхода, если кто-то из вас решит уйти.
Кто получит собственность, если кто-то умрет, определяется типом дела, заключенного сторонами. Если стороны владеют имуществом в рамках совместной аренды, стороны не имеют права наследования, а это означает, что, когда один из совладельцев умирает, другой собственник сохраняет имущественный интерес. Если стороны владеют имуществом в качестве общей аренды, то после смерти стороны могут передать право собственности наследникам.
В целях финансовой защиты каждый партнер должен приобрести страховку жизни другого партнера для выплаты ипотеки в случае смерти.
3. Риски кредитных рейтингов
Поскольку и вы, и ваш друг указаны в ипотеке, вы несете ответственность за своевременную и полную ежемесячную выплату. Если вы двое отстаете по какой-либо причине, кредитор сообщит вам обоим в кредитные агентства о неуплате или потере права выкупа — если до этого дойдет — даже если вы прилежно выплачивали свою долю ипотечного платежа каждый месяц. Поскольку оба имени указаны в ипотеке, невыплата вашего друга может в конечном итоге дорого обойтись вам по вашему кредитному отчету.
4. Проблемы с получением других займов
Даже если вы и ваш друг разделите выплату по ипотеке 50/50 каждый месяц, каждый из вас в одиночку несет ответственность за все выплаты по ипотеке каждый месяц в глазах других кредиторов. Это может привести к тому, что отношение долга к доходу каждого партнера будет высоким, что затруднит получение других займов. В то время как супружеские пары справляются с этим, совместно подавая заявки на ссуду, скорее всего, вы не захотите, чтобы ваш друг получил автокредит, и они тоже не захотят там находиться.
5. Разногласия по поводу ответственности
Дружбу можно быстро проверить, если возникнут разногласия по поводу того, кто за что отвечает, будь то оплата коммунальных услуг или содержание собственности. Чтобы избежать этого, ваше письменное соглашение должно включать подробные сведения о разбивке расходов, о том, как будут проводиться ремонт и техническое обслуживание, кто будет выполнять эту работу и как будут распределяться расходы, а также о том, как будут запрашиваться вычеты. Например, убедитесь, что вы твердо согласны с тем, кто будет требовать удержания процентов по ипотеке, или разделите ли вы их каким-либо образом.
Итог
Покупка дома с другом имеет много преимуществ. Возможно, будет проще получить ипотеку, и вы сможете разделить все ежемесячные расходы, включая коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание или ремонт, а также выплату по ипотеке. И, в отличие от аренды, вы получаете возможность наращивать капитал, выплачивая ссуду.
Но некоторые проблемы сопряжены с чем-то таким серьезным, и важно не торопиться с решением. Сделайте домашнее задание заранее и убедитесь, что вы и ваш друг имеете доход, чтобы покрыть ежемесячные расходы на инвестиции.
пар, покупающих дом под одним именем: плюсы и минусы
Если вы супружеская пара, покупающая дом под одним именем, вам следует учитывать некоторые плюсы и минусы. Вы можете купить дом без партнера. На самом деле, в некоторых случаях такая покупка дома имеет свои преимущества.
- У вас или вашего супруга плохая кредитная история?
- Какой у вас общий доход?
- Сколько у вас долга?
Убедитесь, что вы понимаете, сколько дома вы можете позволить себе как пара, так и частное лицо, но также подумайте о том, как ваш кредитный рейтинг повлияет на процентную ставку по ссуде.После этого вы сможете принять обоснованное решение о том, как финансировать свой новый дом.
Покупка дома под одним именем Возможность
Вы можете купить дом под одним именем, и в большинстве случаев пары делают это, потому что у одного партнера плохой кредит. Однако у совместной ипотеки есть свои преимущества.
- Большая способность заимствования
- Совместная ответственность за погашение кредита
- Правовой титул и документы не будут объединены
Вам следует внимательно рассмотреть плюсы и минусы покупки дом только на имя одного партнера.Помните, что самое важное — это что только тот товарищ, который берет ссуду, будет на документе и титуле. 1
Супруг (а) в документе
Ваш супруг (а) должен быть в документе, если вы подаете заявление на совместную ипотеку, потому что ипотечная компания потребует от лица, занимающего деньги, указать титул и документ. С другой стороны, если вы получите ссуду без партнера, то в титуле и документе будет указано только ваше имя.
Купить без супруга
Вы можете купить дом без супруга, но вы хотите? Вот некоторые вещи, которые следует учитывать при покупке дома без вашего помощника:
- У вашего партнера низкий кредитный рейтинг
- Ваш супруг не соответствует требованиям к доходу
- Вы, вероятно, будете иметь право на меньшую сумму кредита
- Вы все еще можете использовать деньги с совместных счетов для андеррайтинга
- Ваша ипотечная компания может все еще рассматривать долг вашего партнера
Это важное решение, и у него могут быть свои плюсы и минусы. каждая возможность.Важно изучить все возможные варианты. Это, вероятно, будет быть самой большой и самой важной покупкой в вашей жизни. 2
Первый покупатель
Ваша жена может купить дом как впервые покупающий дом, но обычно легче подать заявку в качестве пары для участия в одной из программ для впервые покупателя жилья. Кроме того, есть два важных соображения, касающихся только вашей жены, подающей заявку на ссуду:
- Поскольку ссуда выдается только на ее имя, ипотека Компания будет настаивать на том, чтобы право собственности было только на ее имя.
- Если вы живете в муниципальной собственности, тогда Ваша жена будет нести ответственность за весь долг, но только половину собственности.
Хотя ваша жена может претендовать на участие в программе покупки жилья впервые, это может быть, а может и не быть лучшим решением для вас.Обязательно поговорите со специалистом, которому вы доверяете, обо всех возможных вариантах, а также обо всех положительных и отрицательных моментах. 3
Оба супруга по FHA
Для получения ссуды от FHA необязательно требуется, чтобы оба супруга подали заявку. Но в некоторых штатах банки требуют, чтобы оба партнера подписали кредитные документы FHA. В штатах, где оба партнера должны подписать:
- Чтобы подтвердить, что супруг не имеет никаких претензий на имущество
- Признать, что помощник не является заемщиком
- Определить квалификационный рацион.Партнер задолженность должна учитываться при определении отношения долга к собственному капиталу.
Правила FHA о ссуде предписывают, что отчеты о плохих кредитных операциях не покупающего супруга не могут использоваться для отказа FHA в выдаче ипотечного кредита заемщику. Это требование применяется только к первым залогам. Таким образом, в других ситуациях помощнику, не занимающемуся займом, не нужно подписывать документы о ссуде. Наконец, товарищи, не взявшие в долг, не получают права собственности на недвижимость, купленную на жилищный кредит FHA, после выплаты ссуды. 4
Покупка дома на одно имя, но оба супруга по ипотеке
Должны ли оба супруга получать ипотеку, зависит от ваше финансовое положение.Вот несколько основных вопросов, которые вы должны задать, чтобы помочь вы принимаете правильное решение.
- Каковы ваши кредитные рейтинги?
- Каково ваше комбинированное отношение долга к доходу?
- Какой кредитный рейтинг выше?
Ответив на эти вопросы, вы получите более четкое представление изображение вашей кредитной ситуации. Это поможет вам решить, должен ли один из партнеров подайте заявку на ипотеку или, если вам обоим лучше, подать заявку вместе. 5
Подать заявку совместно
В зависимости от вашего финансового положения, лучше ли вам подать заявку на ипотеку совместно.Вот несколько рекомендаций, которые могут помочь.
- Если у вас обоих значительный доход
- Если у вас обоих одинаковый кредитный рейтинг
Плохая кредитная история одного из супругов является основной причиной не подавать на ипотеку совместно. Если у вас есть аналогичный кредит, вы сможете получить более высокий кредит, потому что банки будут учитывать ваш совокупный доход. В большинстве случаев лучше подавать заявку на ипотеку вместе. 5
Недостатки при покупке дома под одним именем
Есть недостатки, когда только один супруг может получить ипотеку, и вы должны подумать об этом, прежде чем принимать решение.
- Ваш партнер может брать займы под собственный капитал без вашего согласия или даже ведома
- Ваш друг может продать недвижимость без вашего согласие
- Ваш (а) супруг (а) может завещать собственность кому-либо else
Хотя в некоторых случаях есть преимущества, есть также существенные недостатки отказа от совместной ипотеки, если вы состоите в браке. Если вы помощник, у которого нет ипотечного кредита или титула, то у вас очень много мало прав на собственность. 6
Ссылки
- SFGate
- Zing
- SFGate
- Кредитные статьи FHA
- Clark
- Домовладелец
Использование жилья для изучения основных условий инвестирования
В 52 серии подкаста (слушайте здесь) Эндрю Браун использовал аналогию владения и аренды дома, чтобы лучше понять некоторые ключевые термины инвестирования.Мы подумали, что это полезное объяснение, поэтому поместили его в сообщение в блоге, чтобы вы могли использовать его и возвращаться к нему, чтобы помочь вам понять термины.
В этом посте много цифр и жаргона, но, если нужно, прочтите его пару раз. Понимание этих терминов и их различных значений важно при чтении отчетов и объявлений компании.
Итак, вы, наконец, сделали это. Вы купили дом…
Предположим, вы только что купили дом за 1 миллион долларов.Чтобы позволить себе 1 миллион долларов, вы вкладываете 300 000 долларов своих собственных денег и получаете в банке ипотеку на 700 000 долларов под 5%.
- С точки зрения инвестирования, вы бы сказали, что у вас есть 300 000 долларов акционерного капитала (сумма денег, вложенная акционерами как совладельцами бизнеса, чтобы начать бизнес).
- У вас есть задолженность на сумму 700 000 долларов США и процентная ставка 5% годовых
- Это составит общую стоимость бизнеса предприятия — если вы добавляете акционерный капитал и долг и вычитаете любые денежные средства — 1 миллион долларов).
Предположим, что в доме есть арматура на сумму 70,00 долларов.
- Это материальные активы компании. Это физические объекты, которыми бизнес владеет и держит на своем балансе.
Вы сдаете дом в аренду за 40 000 долларов в год, получая доход от аренды в размере 4% от стоимости в 1 миллион долларов. Агент по недвижимости берет 6% комиссии за управление недвижимостью (2400 долларов США). Это означает, что у вас в кармане осталось 37 600 долларов.
- I С точки зрения инвестирования, эти 37 600 долларов США часто называют EBITDA (прибыль до вычета процентов, налогов, износа и амортизации ). Показывает, сколько бизнес получает от операционной деятельности.
Сейчас все активы со временем обесцениваются. Итак, допустим, фитинги на 70 000 долларов обесцениваются на 10% в год. Это означает, что каждый год вы несете 7000 долларов на амортизационные расходы. Теперь у вас остается 30 600 долларов прибыли.
- Эти 30 600 долларов часто называют EBIT (прибыль до уплаты процентов и налогов).
Вы должны были занять 700 000 долларов, чтобы купить этот дом, и вы должны заплатить проценты по ипотеке.Учитывая, что ваша процентная ставка составляет 5%, вы должны банку 35 000 долларов США в виде процентов (5% от 700 000 долларов США).
- Итак, вы вычитаете процентную выплату в размере 35 000 долларов) из EBIT в размере 30 600 долларов. Оказывается, вы понесете убыток до налогообложения в размере 4400 долларов.
- К сожалению, ваша компания в этом году понесла убытки, и вы будете сообщать об отрицательной прибыли или отрицательной прибыли.
Постойте, когда мы подумаем об амортизационных расходах в размере 7000 долларов — это на самом деле не влияет на денежные средства, которые у вас есть в руках.Например, подумайте обо всех активах в вашем доме — вашем холодильнике, телевизоре, компьютере и т.д.
Таким образом, хотя ваши расходы на амортизацию в размере 7000 долларов должны быть указаны в отчете, они на самом деле не влияют на ваш денежный поток .
Вместо этого, чтобы рассчитать ваш денежный поток, возьмите ваш доход от аренды (40 000 долларов) за вычетом управленческих сборов (2400 долларов), чтобы получить EBITDA в размере 37 600 долларов. Теперь вычтите процентную выплату в размере 35 000 долларов, потому что это наличные, которые вы фактически должны выплатить банку.
- Остается 2600 долларов.
- Итак, хотя ваш дом / бизнес сообщил об операционном убытке в этом году, на самом деле у вас положительный денежный поток. Это означает, что на конец года у вас останутся наличные деньги.
Понимание этих концепций поможет вам разобраться в финансовых отчетах, объявлениях и презентациях для инвесторов.
Если вы не слышали наше интервью с Эндрю Брауном, в котором он работает над этим сценарием, посмотрите его здесь.
Итак, давайте рассмотрим, если бы в нашем доме был бизнес:
| Срок сдачи жилья | Инвестиционный бизнес | Сумма в долларах |
| Бухгалтерский баланс | ||
| Залог | Акционерный капитал | 300 000 долл. США |
| Ипотека | Долг | 700 000 долл. США |
| Значение свойства | Ценность предприятия | 1 000 000 долл. США |
| Прибыль от операционной деятельности | ||
| Доход от аренды | Выручка | + 40 000 долл. США |
| Затраты на управление имуществом | Операционные расходы | –2 400 долл. США |
| EBITDA | $ 37 600 | |
| Амортизация арматуры | Амортизация | –7 000 долл. США |
| EBIT | 30 700 долл. США 90 296 | |
| Выплата ипотеки | Выплата процентов | –35 000 долл. США |
| Прибыль | Прибыль | (4 400 долл. США) |
| Отчет о движении денежных средств | ||
| Доход от аренды | Выручка | + 40 000 долл. США |
| Затраты на управление имуществом | Операционные расходы | –2 400 долл. США |
| EBITDA | $ 37 600 | |
| Выплата ипотеки | Выплата процентов | –35 000 долл. США |
| Денежный поток | 2 600 долл. США | |
Чтобы помочь вам понять некоторые из этих концепций, мы составили отдельную серию подкастов «Начни инвестировать вместе с акционерами».В нем мы расскажем обо всем, что вам нужно, чтобы начать свой инвестиционный путь. Начните слушать ниже и подпишитесь на предпочитаемый канал подкастов, чтобы не пропустить ни одной серии.
Республика — Инвестируйте в стартапы
Этот сайт («Сайт») принадлежит и поддерживается OpenDeal Inc., которая не является зарегистрированной брокер Дилер. OpenDeal Inc. не дает инвестиционных советов, одобрений, анализов или рекомендации по любым ценным бумагам. Предлагаются все перечисленные здесь ценные бумаги. ответственность за всю информацию, содержащуюся на этом Сайте, несет соответствующий эмитент. таких ценных бумаг.Посредник, содействующий размещению предложения, будет указан в таких документация предложения.
Вся деятельность портала финансирования осуществляется OpenDeal Portal LLC, ведущей бизнес как Республика, портал финансирования, который зарегистрирован Комиссией по ценным бумагам и биржам США (SEC) как портал финансирования (Портал) и является членом Регулирующего органа финансовой индустрии (FINRA). OpenDeal Portal LLC находится по адресу 335 Madison Avenue, 16th Floor, New York, NY 10017, пожалуйста. ознакомьтесь с историей о FINRA Страница портала финансирования.
Вся брокерско-дилерская деятельность с ценными бумагами осуществляется OpenDeal Broker LLC, филиал OpenDeal Inc. и OpenDeal Portal LLC, а также зарегистрированный брокер-дилер и член из FINRA | SiPC, расположен по адресу 1345 Avenue of the Americas, 15th Floor, New York, NY 10105, пожалуйста, проверьте наши справочная информация о FINRA BrokerCheck.
Некоторые страницы обсуждают механику и предоставляют учебные материалы по Регулируемые предложения по краудфандингу могут относиться к OpenDeal Broker LLC и OpenDeal Portal LLC. вместе как «Республика», исключительно для пояснительных целей.
Ни OpenDeal Inc., ни OpenDeal Portal LLC, ни OpenDeal Broker LLC не инвестируют рекомендации и никакое общение через этот Сайт или в любом другом средстве не должно быть истолковывается как рекомендация по любой ценной бумаге, предлагаемой на этой инвестиционной платформе или за ее пределами. Инвестиционные возможности, размещенные на этом Сайте, представляют собой частное размещение ценных бумаг, которые не торгуются на бирже, сопряжены с высокой степенью риска, могут потерять стоимость, подлежат удержанию требования к периоду и предназначены для инвесторов, которым не нужны ликвидные вложения.прошлый производительность не является индикатором будущих результатов. Инвесторы должны быть в состоянии позволить себе потерю от всех своих инвестиций. Только квалифицированные инвесторы, которые могут быть ограничены только Аккредитованные инвесторы или лица, не являющиеся гражданами США, могут инвестировать в предложения, размещенные OpenDeal Broker.
Ни OpenDeal Inc., ни OpenDeal Portal LLC, ни OpenDeal Broker LLC, ни кто-либо из их должностные лица, директора, агенты и сотрудники дают любые гарантии, явные или подразумеваемые, в отношении любых что бы то ни было, связанное с адекватностью, точностью или полнотой любой информации об этом Сайт или использование информации на этом сайте.Предложения о продаже ценных бумаг могут быть сделаны только через официальные документы о предложении, которые содержат важную информацию об инвестициях и эмитенты, включая риски. Инвесторам следует внимательно прочитать документы о размещении. Инвесторам следует провести собственную комплексную проверку, и им рекомендуется проконсультироваться со своими налоговые, юридические и финансовые консультанты.
Заходя на сайт и любые его страницы, вы соглашаетесь с условиями портала OpenDeal. Условия эксплуатации а также Политика конфиденциальности и / или OpenDeal Broker’s Условия эксплуатации а также Политика конфиденциальности.См. Также OpenDeal Broker План продолжения работы компании а также Раскрытие дополнительной информации о рисках. Вы можете получить доступ к списку всех активных предложений Reg CF здесь.
Инвесторы должны проверить любую информацию об эмитенте, которую они считают важной, прежде чем делать вложение.
Инвестиции в частные компании особенно рискованны и могут привести к полной потере вложенный капитал. Прошлые показатели безопасности или компании не гарантируют будущее результаты или возврат. Только инвесторы, понимающие риски раннего инвестирования и кто встречает республику инвестиционные критерии может инвестировать.
Ни OpenDeal Inc., ни OpenDeal Portal LLC, ни OpenDeal Broker LLC не подтверждают информация, предоставленная компаниями на этом Сайте, и не дает никаких гарантий относительно ее полноты или точность любой такой информации. Дополнительная информация о привлечении средств компаниями на сайт можно найти, выполнив поиск База данных EDGAR, или документация по предложению, размещенная на Сайте, когда предложение не требует Подача EDGAR.
Можете ли вы позволить себе купить этот дом на этом безумном рынке недвижимости?
Фото открытого дома в Беверли-Хиллз на продажу.Цены на жилье продолжают расти. Рассказ о … [+] как, несмотря на все разговоры о рынке охлаждения, спрос на элитные дома по-прежнему высок. 8 февраля 2005 г. (Фото Кена Хивли / Los Angeles Times через Getty Images)
Los Angeles Times через Getty ImagesРынок жилья загорелся во время пандемии Covid-19. Люди хотят сменить месторасположение, получить больше места или просто заработать на недвижимости. Не забывайте, что меньше десяти лет назад; мы как раз выходили из большой рецессии и крупного жилищного кризиса.Крайне важно, чтобы вы задумались о том, где вы хотите жить и сколько дома вы действительно можете себе позволить. На этом сумасшедшем рынке недвижимости может возникнуть соблазн поспешить и вступить в войну с торгами, но разве это лучшее для вашего финансового будущего? Или огромная ошибка в сфере недвижимости?
Прочтите восемь вопросов, на которые вам нужно ответить, прежде чем покупать дом сегодня. Я оставлю разговор об изменении месторасположения или даже окрестностей на другой раз. В основном этот разговор о покупке дома сводится к тому, сколько дома вы можете себе позволить, и действительно ли имеет смысл тратить деньги.
1. Какова общая стоимость проживания в этом доме?
Стоимость владения — это не только платеж по ипотеке. Есть страхование домовладельцев (меня только что уведомили, что в следующем году у меня вырастет на 25%), налоги на недвижимость и техническое обслуживание. Не забывайте об утилитах. Возможно, вам также придется заплатить садовнику, работнику бассейна, ТСЖ, частному ипотечному страхованию (PMI) и т.д. мебель или декор для их нового дома.
Все это может складываться, поэтому убедитесь, что они не выходят за рамки вашего бюджета. Постарайтесь оценить общую стоимость проживания в доме.
БОЛЬШЕ ОТ FORBESКогда рынок недвижимости Лос-Анджелеса обрушится? По null2. Будет ли у вас запасной фонд после первоначального взноса?
Во-первых, наличие хорошего первоначального взноса, а также резервного фонда свидетельствует о том, что вы уже делаете разумный финансовый выбор. Переезд в новый дом стоит больших денег, помимо затрат, связанных с покупкой этого нового дома.Многие покупатели жилья сталкиваются с ограничением бюджета из-за перекрытия арендной платы и ипотечных платежей. Это вдобавок к деньгам на оценку и осмотр дома (и то, и другое обязательно для любого покупателя жилья). Тогда вы получите удовольствие платить за перемещение всего вашего имущества.
В конце концов, убедитесь, что у вас все еще есть резервный фонд. Покупка дома, скорее всего, будет сопровождаться домашней гарантией. Но зачастую эта гарантия не распространяется на все. Вы все равно будете получать плату за обслуживание каждый раз, когда кто-то приходит, чтобы исправить или просто посмотреть на проблемы вашего дома.
West Hempstead, NY: Агенты по недвижимости Роза Арриго (в центре) и Элиза Розен (справа) работают в открытом … [+] доме в Вест-Хемпстеде, Нью-Йорк, 18 апреля 2021 г. (Фото Raychel Brightman / Newsday RM через Getty Images)
Newsday через Getty Images3. Можете ли вы установить 20% -ный порог авансового платежа?
Недавно я спросил в другом посте Forbes : «Неужели 20% авансовый платеж мертв?» Как специалист по финансовому планированию, существует разница между возможностью внести 20% авансовый платеж и решением сделать этот большой авансовый платеж.Для потенциальных покупателей жилья, которые смогли сэкономить приличную сумму денег (например, 20% первоначального взноса), вероятно, в их бюджетах есть место для покупки нового дома. Для тех, у кого ничего не накоплено, как вы справитесь, если что-то сломается, или вы не получите бонус или повышение?
Кроме того, внесение полных 20% платежей может устранить необходимость в частном ипотечном страховании (PMI), которое может сделать ежемесячные платежи более доступными. Кстати, эта страховка защищает не вас, а кредитора.PMI будет стоить от 0,3% до 1,2% от остатка по кредиту. Итак, предполагая, что вы покупаете дом за 1 миллион долларов, вы можете потратить более 12 000 долларов в год на PMI. По мере того, как цена вашего дома становится больше, будут расти и премии PMI.
4. Какой процент вашего дохода идет на жилье?
Если покупка дома заставит вас тратить на жилье более 30% своего дохода, возможно, вы ищете дом больше, чем можете себе позволить. С другой стороны, если общая стоимость владения ниже 30% вашего ежемесячного дохода, вы, вероятно, в хорошей форме, чтобы совершить покупку дома.
ГОЛЛИВУД, Калифорния — 27 октября: Деловые женщины Пэрис Хилтон (слева) и телеведущая / брокер по недвижимости … [+] Фредрик Эклунд на гала-концерте amfAR Inspiration Gala в Milk Studios 27 октября 2016 года в Голливуде, Калифорния. (Фото Кевина Тахмана / Getty Images для amfAR) — Можете ли вы позволить себе купить листинг на миллион долларов на этом безумном рынке жилья?
getty5. На что вы откажетесь, чтобы купить этот дом?
Чем больше ваших денег идет на жилье, тем меньше денег остается на другие вещи, которые вам нравятся.От чего вам придется отказаться от покупки дома? Придется ли вам меньше путешествовать? Сократите времяпрепровождения своих детей? Уменьшить норму накоплений на пенсию? Пропустить время с друзьями?
Это действительно будет зависеть от ваших приоритетов и финансовых целей. Возможно, вы захотите поработать еще несколько лет, чтобы жить в доме своей мечты. Одна из моих клиентов ненавидит путешествовать, поэтому мы взяли эту часть ее бюджета и направили ее на строительство дома ее мечты для выхода на пенсию.
6. Будут ли у вас наличные после первоначального взноса?
На протяжении многих лет я разговаривал со многими людьми, которые говорили, что им не понадобится ничего нового после переезда.Скажу лишь, что всем им было что-то нужно. Некоторым нужна была новая мебель, потому что то, что у них было, не подходило на новом месте. Другим пришлось заменить утерянные или поврежденные предметы. Кроме того, ваше новое пространство заслуживает нового декора, постельных принадлежностей и т. Д. Даже простые вещи, такие как развешивание вещей на стене или установка телевизоров, могут быстро сложиться. Будут ли у вас деньги на такие вещи после переезда?
Перед покупкой дома убедитесь, что студенческие ссуды, кредитные карты и другие долги находятся под контролем.
getty7.Вы не тонете в долгах
Безумие ожидать, что люди выплатят все свои долги перед покупкой дома. Давайте будем реальными; некоторые люди, читающие это, вероятно, будут иметь долг по студенческой ссуде, казалось бы, навсегда. У других большую часть времени будет автомобильная записка. Если у вас есть платежи под контролем, я не думаю, что иметь какие-то долги — это действительно такая уж большая проблема.
Задолженность по кредитной карте отличается. Если у вас есть задолженность по кредитным картам, это означает, что вы, вероятно, тратите больше, чем зарабатываете; Я бы приложил все усилия, чтобы выплатить этот долг, прежде чем покупать дом.
8. Учитывайте отношение долга к доходу
Я только что сказал в последнем разделе, что вам не нужно платить все свои долги перед покупкой дома. Хотя это по-прежнему верно, это не означает, что ваши долги не следует учитывать при определении того, сколько дома вы можете себе позволить. В конце концов, эти долги сопряжены с выплатами, которые необходимо произвести.
Если у вас высокое соотношение долга к доходу, размер ипотеки, на которую вы можете претендовать, может быть ограничен. Как правило, 43% — это самый высокий коэффициент, который может быть одобрен для ипотеки.Вы можете проверить это, сложив все свои ежемесячные платежи по долгам и разделив их на свой ежемесячный доход. Это может быть трудной пилюлей для владельцев малого бизнеса, так как доход, который будет учитывать ипотечная компания, меньше, чем вы считаете своим доходом, при условии, что вы делаете некоторое налоговое планирование на этом пути.
Покупка дома — важное решение. Убедитесь, что вы действительно можете позволить себе дом, чтобы в случае падения цен вы знали, что вам не придется продавать дешево. Вы не хотите быть бедными в ближайшие 30 лет.
Информация о компании для Mate Capital Ltd. Зарегистрировано как 13164600
Имя
Изменить Mate Capital Ltd.Положение дел
ИзменитьАКТИВНЫЙ
Действует с момента регистрации
Подтверждение
файл сейчас ПоданныйПоследний раз отправлено 28 января 2021 (7 месяцев назад)
Следующее подтверждение датировано 28 января 2022 года
Срок сдачи: 10 февраля 2022 г. (осталось 6 месяцев)
С момента регистрации не произошло никаких изменений названия.
учетные записи
файл сейчас ПоданныйПоследние представленные счета за период N / A
Тип счетов был Счета не поданы
Следующие счета датированы 24 августа 2021
Срок погашения до 31 декабря 2021 года
Компания No.
13164600Общество с ограниченной ответственностью с акционерным капиталом
Инкорпорация
28 января 2021 г.Incorporated 0 лет и 7 месяцев назад
Размер
МикроМенее 90 207 10 сотрудников
Классификация
Изменить47990 — Прочая розничная торговля вне магазинов, ларьков или рынков
История года No.3: Клинтон выбирает Кейна кандидатом в
Нация — или, по крайней мере, люди в 140 городах за лихорадочные 105 дней — должна была встретиться с младшим сенатором Вирджинии после того, как Хиллари Клинтон назначила его своим кандидатом в июле, но билет Клинтон-Кейн не смог выиграть большинство в Коллегии выборщиков. , а значит, и дом для нее в Белом доме, а для него — в старой военно-морской обсерватории.
Хотя Клинтон и Кейн набрали на 2,8 миллиона голосов больше, кандидат от республиканцев Дональд Дж.Трамп победил в большем количестве штатов, что дало ему большинство в Коллегии выборщиков.
«Конечно, я разочарован», — сказал Кейн, выступая через несколько дней после выборов.
Клинтон объявила о своем выборе Кейна своим кандидатом на пост кандидата в своем Твиттере и в текстовом сообщении незадолго до национального съезда Демократической партии.
«Тим Кейн — безжалостный оптимист, который считает, что никакая проблема не является неразрешимой, если приложить усилия для ее решения», — написала она тогда, добавив, что, по ее мнению, руководящим принципом Кейна является вера в то, что люди могут изменить мир к лучшему, оказывая общественные услуги.
Кейн, который был на политическом мероприятии по сбору средств в Бостоне, получил новости по телефону.
Его роль в кампании, как всегда для кандидата в вице-президенты, заключалась в том, чтобы жестко атаковать билет другой стороны.
На сентябрьской остановке кампании в Университете Олд-Доминион, его единственном посещении Хэмптон-Роудс во время кампании, он сильно ударил по тому, что он назвал оскорблениями Трампа в отношении военных, семьи Вирджиния Голд Стар, сенатора США Джона Маккейна из Аризоны и президента Барака. Обама, назвав их неамериканскими.
ПОДПИСЬРосс Перо, миллиардер и бывший политик, умер в возрасте 89 лет. По словам представителя семьи Джеймса Фуллера, Перо умер после короткой битвы с лейкемией. Изначально предприниматель нажил состояние на технологических компаниях Electronic Data Systems и Perot Systems. Он, пожалуй, наиболее известен тем, что в 1992 и 1996 годах предлагал независимые кандидатуры на пост президента.
Росс Перо, миллиардер и бывший политик, умер в возрасте 89 лет. По словам представителя семьи Джеймса Фуллера, Перо умер после короткой битвы с лейкемией.Изначально предприниматель нажил состояние на технологических компаниях Electronic Data Systems и Perot Systems. Он, пожалуй, наиболее известен тем, что в 1992 и 1996 годах предлагал независимые кандидатуры на пост президента.
ПОДПИСЬБывший вице-президент Джо Байден официально начинает свою президентскую гонку в 2020 году после месяцев спекуляций. Сделав заявление в четверг утром, Байден намерен «сражаться за душу этой нации».
Бывший вице-президент Джо Байден официально начинает свою президентскую гонку в 2020 году после месяцев спекуляций.Сделав заявление в четверг утром, Байден намерен «сражаться за душу этой нации».
ПОДПИСЬДжимми Картер стал самым долгоживущим президентом США. Картер, которому в октябре прошлого года исполнилось 94 года, превзойдет покойного Джорджа Х.У. Возраст Буша в пятницу. Картер также является рекордсменом по продолжительности жизни после окончания президентского срока.
Джимми Картер стал самым долгоживущим президентом США. Картер, которому в октябре прошлого года исполнилось 94 года, превзойдет покойного Джорджа Х.Возраст У. Буша в пятницу. Картер также является рекордсменом по продолжительности жизни после окончания президентского срока.
ПОДПИСЬТрамп прерывает саммит Северной Кореи вскоре после провала переговоров. Президент Дональд Трамп внезапно покинул Вьетнам 28 февраля после того, как его переговоры с Северной Кореей не увенчались успехом. Он встретился с Ким Чен Ыном, чтобы поговорить о денуклеаризации оружейной программы Северной Кореи.
Трамп прерывает саммит Северной Кореи вскоре после провала переговоров.Президент Дональд Трамп внезапно покинул Вьетнам 28 февраля после того, как его переговоры с Северной Кореей не увенчались успехом. Он встретился с Ким Чен Ыном, чтобы поговорить о денуклеаризации оружейной программы Северной Кореи.
ПОДПИСЬЖители полуострова Вирджиния реагируют на скандал вокруг губернатора Ральфа Нортама, который появился на фотографии из расистского ежегодника.
Жители полуострова Вирджиния реагируют на скандал вокруг губернатора Ральфа Нортама, который появился на фотографии из расистского ежегодника.
Неоднократные похвалы Трампа в адрес российского лидера Владимира Путина также вызвали огонь Кейна в Норфолке.
«Если вы не понимаете разницы между лидерством и диктатурой, вам не следует сдавать пятый класс по гражданскому праву», — сказал Кейн.
Кейн говорит, что он выскажется, если политика Трампа угрожает правам человека и если его внешняя политика направит страну к опасным водам.
«Последствия выборов, возможно, научили меня тому, почему я вообще должен был быть в Сенате», — сказал он.«Большинство людей рассматривают причинно-следственную связь так:« Я здесь сегодня из-за всего, что произошло вчера ». Я склонен рассматривать причинно-следственную связь так: «Я здесь сегодня, потому что мне нужно кое-что сделать завтра», — сказал он.