Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Материнский капитал на покупку жилья
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Материнский капитал на покупку жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов: Материнский капитал на покупку жильяСудебная практика: Материнский капитал на покупку жилья Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 10 «Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
(Р.Б. Касенов)Юридически значимыми обстоятельствами по настоящему спору являются установление того, имеет ли место фактическое улучшение жилищных условий семьи истца в результате приобретения спорного жилого помещения, а также соответствуют ли названные условия приобретения истцом спорного жилого помещения целям направления средств материнского капитала (ст.
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 60 «Имущественные права ребенка» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Как указал суд, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала. При этом определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена (ст. 60 СК РФ). Распределение долей в праве собственности на квартиру должно производиться с учетом объема собственных средств родителей, вложенных в покупку жилья, а также средств материнского капитала.
советы и рекомендации – совет специалиста агентства БЕСТ-Недвижимость
КАК ПРОДАТЬ ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ
Содержание статьи
Согласно статьям №29 и №33 ФЗ, собственник может продать ипотечную квартиру, соблюдая ряд правил.
Владельцы недвижимости приходят к такому решению в случае развода, невозможности ежемесячно выплачивать взносы банку или желания приобрести квартиру попросторнее.
Специфика данной сделки состоит в том, что в ней участвуют три стороны – собственник заложенной квартиры, покупатель и залогодержатель, то есть банк, который выдал продавцу кредит под залог недвижимости (Сбербанк и др.). Покупатель
не имеет права совершать сделки с квартирой (продажа, обмен и др.) без согласия кредитной организации. В противном случае права на его жилье передаются банку, согласно статье №301 ГК РФ. Продажа ипотечной квартиры может осуществляться
тремя способами:
- За наличный расчет
- В случае, если покупатель является «ипотечником»
- С помощью банка
Как продать квартиру в ипотеку за наличный расчет?
Суть способа проста: покупатель передает продавцу задаток, равный задолженности последнего по ипотеке, продавец гасит долг, а затем вместе с представителем банка снимает обременение с квартиры в МФЦ или Регистрационной палате, далее оформляется договор
купли-продажи (он также регистрируется в Регистрационной палате), а покупатель передает продавцу остаток суммы.
1. Продавец извещает банк о намерении продать квартиру в ипотеке.
В каждом договоре прописано, что собственник не может реализовать недвижимость, приобретенную в долг, третьему лицу без согласия кредитной организации до полного погашения долга. Если жилье продается без ведома банка, последний имеет право запретить сделку. Вам придется подробно рассказать о причинах досрочного погашения кредита – переезд в другой город, болезнь, развод, изменение финансовых условий и, как следствие, невозможность обслуживать кредит и др.
2. Продавец ищет покупателя, который бы согласился внести часть средств до заключения сделки в качестве задатка.
Сложный вопрос?
Воспользуйтесь бесплатной консультацией риэлтора
3. Покупатель передает продавцу средства для погашения долга.
Оформляется договор задатка, а продавец составляет (от руки) расписку о том, что он получил денежные средства. В договоре задатка обязательно указывается, что продавец обязан продать недвижимость покупателю после того, как с квартиры будет снят долг. Кроме того, документ должен включать следующую информацию:
- Сумму сделки и порядок расчетов. Цена квартиры делится на две части
(долг продавца перед банком + оставшаяся часть). Эти средства кладутся
на две депозитные ячейки. До заключения сделки доступ к ним имеет
только покупатель, по завершении следки доступ к одной из ячеек - Срок, в который продавец должен продать недвижимость.
- Срок, в который банк должен снять с квартиры долг. Данный документ
лучше оформлять у нотариуса, чтобы обезопасить обе стороны сделки.
Как продать квартиру при условии, что у покупателя уже есть ипотека?
В качестве покупателя в данной ситуации можно рассматривать человека, который имеет хорошую кредитную историю и располагает:
- Собственными средствами в размере, равном долгу продавца перед банком;
- Кредитной суммой (то есть одобренной банком), которой бы хватило на оплату оставшейся части.
В этом случае продавцу и покупателю придется пройти следующие этапы:
1. Продавец сообщает банку о намерении досрочно погасить остаток долга.
2. Покупатель передает продавцу задаток, который равен сумме задолженности по ипотеке.
Стороны заключают предварительный договор купли-продажи (этот документ понадобится банку покупателя в качестве гарантии).
3. Продавец пишет расписку о получении денежных средств (расписка также передается в банк покупателя).
4. Продавец погашает долг, а кредитная организация выдает ему справку о снятии задолженности и закладную на квартиру с пометкой о полной выплате ипотеки.
Продавец и представитель банка обращаются в Регистрационную палату или МФЦ с целью снятия обременения с ипотечной квартиры. Продавец подписывает соответствующее заявление, а в течение 3-х рабочих дней с момента снятия обременения получает копии документов и выписку из ЕГРН.
Была ли статья полезна?
Приобретение квартиры на маткапитал — возможные риски
23.
03.2020
Приобретение квартиры на материнский капитал
Материнский капитал – это отличная финансовая возможность приобрести квартиру. Совсем недавно программа была расширена: капитал можно получить уже при рождении первенца. Это значит, что всё больше семей смогут приобрести такую необходимую недвижимость. Но как быть тем, кто хочет приобрести квартиру, приобретённую на материнский капитал? Стоит ли это делать? Разбираемся, какие есть риски и подводные камни.
Что может быть не так?
Случается так, что квартира приобретается при помощи материнского капитала, однако родители не выполняют самого главного — не дают детям долю в недвижимости. Это является прямым нарушением законодательства.В качестве примера можно привести следующую ситуацию. Банк не хочет принимать в качестве залога имущество, долями которого владеют дети. Он не сможет забрать такую квартиру при неплатёжеспособности родителей. Поэтому если одновременно используются кредит из банка и материнский капитал, то родителям нужно написать заявление о том, что они предоставят доли детям после выплаты кредита.
Однако, они не всегда поступают таким образом.
Заключение договора о продаже/приобретении квартиры с применением материнского капитала – это процесс, требующий рационального поведения от обоих сторон. Нужно удостовериться, что средства были использованы прямо на эту недвижимость, а дети получили в ней доли.
Как узнать, что при приобретении был использован материнский капитал?
Часто продавцы квартир не указывают того, что в приобретении квартиры был применён материнский капитал. Они могут делать это даже не специально, просто не осознавая всю важность ситуации. Если в паспорте продавца есть информация о наличии детей, то нужно обязательно уточнить, были ли привлечены специальные средства при приобретении жилья.Также стоит попросить у продавца специальный документ из Пенсионного фонда. В нем должна содержаться информация об остатке средств маткапитала. Это очень актуально. Проверку нужно провести даже в том случае, если продавец настаивает на том, что средства использованы не были.
Если в выписке прописано, что средства на счёте, то это означает, что недвижимость приобретена без применения льготных средств. Если же выясняется, что средств нет, то нужно обязательно уточнить, на что они были потрачены.
Источником информации может также быть предыдущий договор купли-продажи. В нём должно быть указан факт применения средств для того, чтобы оплатить первоначальный взнос
Если выяснилось, что маткапитал был потрачен, то есть два пути действий.
Выделение долей было проведено
Если родители совершили все действия в соответствие с законодательством, предоставили детям доли, рассчитались по ипотеке, то для реализации недвижимости они должны получить соответствующий документ от органов опеки и попечительства. Это является показателем контроля со стороны государства соблюдения интересов детей.Доли не предоставлены
В некоторых ситуациях сразу же предоставить долю в собственность непросто. Например, если родители приобретают недвижимость в возводящемся доме и нужно ждать сдачи здания в эксплуатацию.
Схема действий в таком случае несколько усложнена. Сначала собственник предоставляет доли детям, затем регистрирует это в Росреестре, потом получает разрешение на реализацию имущества.
Что будет, если приобрести квартиру с маткапиталом без предоставления долей?
Такая операция может быть признана неправомерной. Процедура расторжения инициируется:
- самими детьми, которые, став совершеннолетними, поняли, что их права были нарушены;
- органами опеки, прокуратурой.
Как при разводе разменять квартиру, купленную за маткапитал
Коллизии в семейной жизни могут привести к различным последствиям. Супруги принимают решение расстаться. В этом случае приходится улаживать множество проблем, в том числе и с разделом имущества.
Один из наиболее сложных вопросов — размен квартиры, купленной с использованием материнского капитала. Имеет ли бывший супруг право на долю в такой недвижимости?
Сказать однозначно «да» или «нет» невозможно. Необходимо рассматривать все аспекты ситуации. Вэтом случае важно знать:
- кто официально является владельцем недвижимости;
- если собственность долевая, кому и какая доля принадлежит;
- покупалась ли квартира только за счет маткапитала, или супруги добавляли личные или кредитные средства;
- полагается ли бывшему супругу доля в квартире в соответствии с действующим законодательством.
Только после изучения всех нюансов можно определить, может ли бывший супруг требовать, чтобы ему выделили долю в квартире, купленной в период брака.
В целом же при рассмотрении вопросов, касающихся использования маткапитала, важно руководствоваться Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.
12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Если обладатель сертификата принял решение направить средства господдержки на приобретение жилья, он должен понимать, что не будет единоличным владельцем. Собственность будет долевой, общей.
Владельцем жилья будет не только непосредственный получатель маткапитала, но и его супруг (супруга). Отдельно стоит сказать о детях. Доля в жилом помещении выделяется не только тому ребенку, рождение которого дало право на получение сертификата, но и предшествующим, и тем, что будут рождены позже. Сколько квадратных метров получит каждый, прописывается в соглашении. Положение распространяется на купленное жилье, построенное или реконструированное. Основание — ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ.
Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, когда квартира (частный дом, иное жилье) приобреталась за счет ипотечного кредита. В этом случае на выделение долей детям и супругу дается 6 (шесть) месяцев с момента снятия обременения с недвижимости.
Основание — Закон № 256-ФЗ.
На основании вышесказанного можно сделать вывод, что члены семьи получают право на определенную часть квартиры или иного жилья при условии, что на его покупку потрачены средства господдержки. Это относится и к супругу, и к детям. Если доли членам семьи не выделены сразу при покупке, это надлежит сделать после развода в процессе раздела имущества. При этом надлежит руководствоваться ранее составленным соглашением. Оно определяет долю каждого.
Отдельного внимания заслуживает вопрос с размером долей. Он должен соответствовать определенной части семейного капитала. Что делать, если в покупку квартиры вложены деньги из текущих доходов, годовых или квартальных премий? Придется ли увеличивать доли, принадлежащие детям или бывшему супругу? Обратимся к Обзору судебной практики ВС РФ от 22.06.2016 года. В нем рассматриваются наиболее популярные вопросы, касающиеся покупки жилья, в том числе с применением средств государственной поддержки.
В пункте 13 Обзора сказано, что дети и их родители в равной степени владеют деньгами, полагающимися по сертификату. Но это условие не распространяется на все финансы, потраченные на покупку жилой недвижимости. При этом квартира, приобретенная между моментами заключения и расторжения брака, считается совместно нажитой. Основание — п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ.
Чтобы узнать, какое конкретно имущество считается совместной собственностью, необходимо обратиться к п. 2 ст. 34 СК РФ. Если коротко резюмировать, то к общему имуществу относят движимое и недвижимое имущество. Важные условия:
- вещи, недвижимость, автотранспорт куплены супругами за счет общих доходов. Кто конкретно оплачивал покупку, не учитывается;
- не имеет значения, кто официально значится владельцем.
Материнский капитал — это средства, выделяемые государством в качестве меры поддержки для семей с детьми. Потратить деньги можно только на строго определенные цели, обозначенные в Законе № 256-ФЗ.
Эти средства не относятся к совместно нажитому имуществу. Это же требование распространяется на часть жилой недвижимости, оплаченной за счет материнского сертификата. Ее нельзя разделить, если супруги решили развестись.
Если по разным причинам брак был растрогнут, бывшие супруги могут по обоюдному согласию или через суд поделить все, что приобрели во время совместной жизни, включая квартиры, коттеджи, дачи и т. д. Деньги на покупку супруги могли брать из текущих доходов или получать в виде кредита в банке. Кто является формальным владельцем, значения не имеет.
В ст. 38 и 39 СК РФ сказано, что супруги вправе разделить вещи, движимое и недвижимое имущество, приобретенное совместно. Общим имуществом считаются и выплаты в денежном исчислении, полученные супругами в период брака. Но эти выплаты не должны быть целевыми (п. 2 ст. 34 СК РФ). Это положение подтвердил и ВС РФ в определении № 18-КГ15-224 от 26.01.2016 года.
Если обобщить вышесказанное, то после развода бывшим супругам предстоит разделить не всю жилую недвижимость, а ее часть.
Сначала будет необходимо вычесть доли, оплаченные за счет средств маткапитала.
все статьи
Можно ли приобрести долю в квартире за маткапитал
Маткапитал обычно тратится на приобретение квартиры, зачастую это строящийся дом, а денежные средства используются в качестве первого взноса. Однако иногда родителям необходимо приобрести не новое жилье, а долю в недвижимости.Эксперты компании «Метриум» выяснили, законно ли тратить материнский капитал на покупку части недвижимости. Так, маткапитал по закону разрешено использовать для:
-
улучшения жилищных условий;
-
будущего образования для ребенка;
-
формирование накопительной пенсии;
-
покупка товаров и услуг для детей с инвалидностью.
У граждан часто возникают вопросы относительно первого пункта, так как под условий ним можно понимать разные вещи.
Пенсионный фонд России (ПФР), который выдает маткапиталы, признал улучшением жилищных условий такие траты как:
-
покупка жилого помещения;
-
строительство или реконструкция частного дома;
-
компенсация трат на строительство или реконструкцию частного дома;
-
погашение основного долга или уплата процентов по ипотеке;
-
покупку квартиры в строящемся доме по ДДУ;
-
взнос в жилищно-строительный или накопительный кооператив.
Таким образом, ПФР не дает возможности приобрести долю в жилой недвижимости, поэтому владельцы маткапитала часто получают отказ.
Отказ может быть обоснован разными причинами, например, доля в квартире может не соответствовать требованиям к объектам жилищных прав. Так, в Жилищном кодексе под этим термином понимаются только жилые помещения (дом, квартира или комната).
Кроме того, доля в квартире может принадлежать близкому родственнику, поэтому ПФР заподозрит, что владельцы маткапитала пытаются вывести деньги. Также семья может уже жить в той квартире, где родители хотят купить долю, то есть жилищные условия не будут изменены.
Еще одной причиной отказа может стать тот факт, что семья не будет жить в той квартире, где они собираются купить долю, а значит, никакой пользу для ребенка от этой покупки нет.
Чтобы оспорить решение ПФР, нужно подавать в суд.
Суд.
Во время судебного процесса суд решит, станет ли покупка доли улучшением жилищных условий или нет. Руководствоваться суд будет законом о поддержке семей. Если действительного улучшения условий нет, то суд собственники сертификата проиграют.
Так, например, суд встанет на сторону ПФР, если покупка доли в квартире осуществляется в том городе, где семья не живет. Также, если размер доли слишком мал, и никакого улучшения жилищных условий нет. Однако если размер доли квартиры дает возможность выделить отдельную изолированную часть этого жилого помещения, то суд встанет на сторону истца.
Также суд поддержит владельцев сертификата, если после покупки доли вся квартира станет собственностью семьи. Кроме того, если дети, у которых нет прав собственности в квартире, получат долю за счет использования маткапитала, то суд встанет на сторону истца.
В итоге, купить долю за маткапитал можно, причем даже у родственников, если доказать в суде реальное улучшение жилищных условий. Однако надо обязательно оформить собственность на ребенка. В противном случае, государство может оспорить сделку и потребовать вернуть маткапитал.
MetCap Living — Аренда квартир
COVID-19 | Обновление
Уважаемый житель,
Как вам, возможно, известно, 11 марта 2020 года Всемирная организация здравоохранения (ВОЗ) классифицировала вирус COVID-19 (новый коронавирус) как пандемию.
В MetCap Living здоровье и безопасность жителей, персонала и собственности являются нашим приоритетом. Под руководством Агентства общественного здравоохранения Канады (PHAC) и других государственных учреждений здравоохранения мы все должны работать вместе, чтобы снизить риск передачи вируса COVID-19 в Канаде.
Социальное дистанцирование
- Жилые офисы MetCap останутся открытыми для арендных платежей, однако в это время будет выполнен только основной запрос на обслуживание в номере. Все остальные ремонтные работы и капитальные проекты будут завершены позже.
Пример важного запроса:
- Предметы пожарной безопасности
- Сантехника и электричество
- Разбитые окна и сломанные входные двери / замки
- Неработающие приборы
- Общая прачечная будет работать 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.
Что такое COVID-19?
COVID-19 — это заболевание, вызванное коронавирусом, которое является обычным явлением и обычно связано с легкими заболеваниями, похожими на простуду. Однако COVID-19 может серьезно повлиять на пожилых людей или людей с ослабленной иммунной системой.
У инфицированных COVID-19 симптомы могут быть незначительными или отсутствовать.
Вы можете не знать, что у вас есть симптомы COVID-19, потому что они похожи на простуду или грипп. Симптомы могут проявиться в течение 14 дней после контакта с COVID-19.Для получения дополнительной информации посетите canada.ca/coronavirus
Что делать, если у вас есть симптомы
Если вы заболели симптомами COVID-19, вам следует самоизолироваться. Оставайтесь дома и избегайте тесных контактов с другими людьми, в том числе с теми, кто находится в вашем доме. Обратитесь в Telehealth Ontario по телефону 1-866-797-0000 и в офис вашего основного поставщика медицинских услуг.
Что можно сделать, чтобы предотвратить заражение
- Часто мойте руки водой с мылом в течение не менее 15 секунд. Если мыло и вода недоступны, используйте дезинфицирующее средство для рук на спиртовой основе.
- Не прикасайтесь к глазам, носу и рту немытыми руками
- Избегайте тесного контакта с больными людьми
- Оставайтесь дома, когда вы больны
- Покрытие при кашле или чихании салфеткой, затем немедленно выбросьте салфетку в мусор и вымойте руки
- Если у вас нет салфетки, чихание или кашель в руке или руке
- Очистите и продезинфицируйте предметы и поверхности, к которым часто прикасаются
Если у вас есть симптомы простуды или гриппа, независимо от того, дали ли вы положительный результат на COVID-19, пожалуйста, будьте внимательны к другим жителям и ОТКАЗАТЬ от посещения общественных заведений в нашем сообществе, т.
е. Офисы управления. Арендаторы, которые изолируются или нуждаются в экстренном ремонте, обращайтесь в нашу горячую линию для резидентов по телефону 1.877.638.2271 или по электронной почте [email protected]
MetCap Living Approach
Мы создали Руководящий комитет по COVID-19 (CSC), специально предназначенный для тщательного мониторинга и реагирование на ситуацию с COVID-19 и связанные с ней события. Создание комитета CS было инициировано как часть плана реагирования MetCap Livings, и он состоит из исполнительной команды, а также отраслевых экспертов по всей организации, включая финансы, операции, ИТ, человеческие ресурсы и маркетинг.
Ресурсы для арендаторов
Информация о COVID-19
Агентство здравоохранения Канады (PHAC) — https: //[email protected]
Ontario- https://www.publichealthontario.ca/
Новая Шотландия — https://www.nshealth.ca/coronavirus
Нью-Брансуик- https://www2.gnb.ca/
Британская Колумбия — https://news.
gov.bc.ca/ministries/health
Квебек- https://www.quebec.ca/en/health/health-issues/az/2019-coronavirus
Financial Aid
Nova Scotia — The Work Emergency Bridge — 452KB
British Columbia — BC Housing — 464KB
Федеральное финансирование:
Building Social Distancing Notices
Примечание. Для просмотра этих файлов PDF вам потребуется Adobe Acrobat Reader
Аренда квартир в краткосрочную аренду в Олбани, штат Нью-Йорк
Краткосрочная аренда с Burns Management
Burns Management предлагает полностью меблированные апартаменты, готовые к заселению в краткосрочную аренду.Независимо от того, собираетесь ли вы навещать семью для длительного проживания или находитесь на начальном этапе переезда в столичный регион Нью-Йорка, мы предлагаем широкий выбор мест, планов этажей и удобств.
От тихих лесных кварталов Гульдерленда до населенных пунктов, удобных для деловых и торговых районов столичного региона, до жилых комплексов в нескольких минутах ходьбы от оживленного центра Саратога-Спрингс — у нас обязательно найдется квартира для краткосрочной аренды, которая будет соответствовать вашим потребностям.
.
Мы предоставляем корпоративное и краткосрочное жилье в течение многих лет, а наши менеджеры по управлению недвижимостью являются экспертами в наших общинах и в регионе. Мы стремимся предложить вам качественное краткосрочное жилье с момента вашего звонка до окончания вашего пребывания. Просто сообщите нам, в каком городе вы хотите жить, как долго вы находитесь в этом районе, и ваш примерный бюджет, а мы позаботимся обо всем остальном!
Сообщества Саратога-Спрингс, предлагающие краткосрочную аренду
Сообщества Гульдерленда, предлагающие краткосрочную аренду
Сообщества Нискайуна, предлагающие краткосрочную аренду
Сообщества Олбани, предлагающие краткосрочную аренду
Все включено!
Одним из основных преимуществ краткосрочной аренды перед гостиницей является то, что все включено, что экономит ваши деньги! Оплачивайте аренду, коммунальные услуги и Интернет одновременно, чтобы не беспокоиться об этом во время вашего пребывания.
Все полностью меблированные апартаменты также оснащены всем необходимым для приготовления домашней еды, предметами первой необходимости, постельным бельем, полотенцами и многим другим! Стиральные и сушильные машины доступны в блоке или в здании, что избавляет от необходимости использовать коврик для стирки. Наш персонал и команда технического обслуживания всегда готовы помочь с тем, что вам может понадобиться.
Возможно, одна из лучших особенностей аренды у Burns Management — это то, что во многих наших сообществах разрешено проживание с домашними животными.Нет причин оставлять лучшего друга или копить кучу счетов за размещение вашего питомца. Мы любим домашних животных наших жителей почти так же, как они их любят.
Иногда жизнь может быть непосильной, и мы здесь, чтобы помочь вам сделать этот процесс более гладким. Наши сотрудники позаботятся обо всех деталях, чтобы вы могли насладиться всем, что может предложить сообщество, и сосредоточиться на своих приоритетах.
Спросите сегодня, чтобы узнать больше о нашей краткосрочной аренде и возможностях.
Дополнительные функции, которые мы предлагаем
Как снизить налог на прирост капитала при продаже кооператива, кондоминиума или коричневого камня в Нью-Йорке
Жители Нью-Йорка, которые продают свои квартиры впервые, могут быть озадачены тем, сколько денег им придется потратить в процессе.Затраты на закрытие могут достигать 8-10 процентов от продажной цены вашего дома, при этом на налоги приходится значительная часть этой суммы.
Существует ряд налогов, с которыми могут столкнуться продавцы города Нью-Йорка, включая налог на передачу недвижимости, который может варьироваться от 1 до 2,625 процента, в зависимости от типа и стоимости собственности; налог штата на трансферт в размере 2 доллара на каждые 500 долларов продажной цены; налог на прирост капитала с прибыли, которую вы получаете от своего дома, который варьируется в зависимости от уровня вашего дохода; а для некоторых кооперативов — налоги, рассчитываемые различными способами.
При столь высоких транзакционных издержках продавца вы можете по понятным причинам неохотно выходить на рынок, не имея четкого представления о цене, которую он будет требовать. Платформа предварительного маркетинга в брокерской компании Triplemint в Нью-Йорке предоставляет тихий и безопасный способ проверить вашу запрашиваемую цену и маркетинговую стратегию среди реальных покупателей, делающих покупки для квартиры, подобной вашей. За участие не взимается плата и нет обязательств продавать или заключать традиционное листинговое соглашение, если вы не нашли покупателя к концу предпродажного периода.Чтобы узнать больше, нажмите сюда. >>
Эти расходы быстро накапливаются, но есть несколько способов уменьшить ваш налоговый счет, в первую очередь за счет налога на прирост капитала.
Во-первых, если квартира является вашим основным местом жительства, вы владеете ею не менее двух лет и прожили в ней не менее двух из последних пяти лет, вам не нужно платить налоги с первых 250 000 долларов.
от вашей прибыли, если вы не замужем, и 500 000 долларов, если вы женаты.
«Если вы живете в Нью-Йорке и у вас есть квартира в течение многих лет, то вы можете получить прибыль, превышающую эти 250 000 долларов», — говорит Корин Джервис из Korjé Tax Professionals.
В этом случае вы можете компенсировать расходы на прирост капитала, если вы заплатили за то, что называется капитальным ремонтом, либо путем ремонта вашей квартиры, либо путем оценки всего здания. Эти расходы, как объясняет Realtor.com, могут быть добавлены к сумме того, что вы изначально заплатили за свою квартиру, тем самым уменьшив вашу прибыль при продаже и налоги, которые вы должны заплатить за нее. Для этого вы должны понимать, что считается капитальным улучшением.
«Это должно быть что-то, что увеличивает стоимость вашей квартиры», — говорит Джервис.«Это что-то постоянное, что вы не можете взять с собой. Новый холодильник или новая бытовая техника не являются капитальными улучшениями, но если вы построите новую кухню или установите новую ванную комнату, это так, потому что это навсегда и увеличивает ценность».
Регулярный ремонт — например, покраска или установка нового коврового покрытия — вероятно, не будет считаться капитальным ремонтом, если вы не внесли эти изменения с целью подготовки квартиры к продаже. В этом случае, говорит Джервис, они не подлежат налогообложению, поскольку не считаются обычным обслуживанием.
Кроме того, если у вас есть квартира или кооператив, вы также можете учесть свой вклад в капитальный ремонт здания.
«Обратитесь к управлению зданием и получите документацию по оценкам, которые пошли на улучшение капитала, и какова ваша доля», — советует Кайл Виссел из бухгалтерской фирмы Mazars USA.
Как и в случае с вашей отдельной квартирой, капитальные улучшения для кооперативного дома или кондоминиума должны увеличивать стоимость собственности и быть постоянными — подумайте о новой крыше — а не ремонте, например, ремонте разбитых окон.
Еще один вычет, который вы можете вычесть, — это стоимость закрытия с момента первой покупки квартиры, добавляет Джервис.
В целом, важно вести хороший учет того, сколько вы вкладываете в свою квартиру за эти годы.
«Многие люди забывают, что важно отслеживать все улучшения, которые вы внесли в свой дом. Вы должны вести записи, которые совпадают с выполненной вами работой», — говорит Виссел. «Если вы владели чем-то достаточно долго, вы, несомненно, внесли улучшения.»
Каково это — жить на 123-м этаже самой высокой кондоминиум-башни в мире
Как и огромное богатство, вид со 123-го этажа самого высокого многоквартирного дома в мире может быстро исказить ваш взгляд на жизнь.
На высоте почти 1400 футов, глядя на Эмпайр-стейт-билдинг, вы не просто над Нью-Йорком — вы господствуете над ним. Машины становятся игрушками, а люди — точками. Центральный парк превращается в оазис пышных деревьев и игровых полей. к небольшому травяному коврику в вашем частном владении.Ваша голова действительно витает в облаках.
Вместо того, чтобы смотреть на кирпичные стены, усыпанные мусором улицы или окна других людей, вы смотрите на восходы и закаты, океаны и звуки, мосты и горы, а также огромную воронку денег и недвижимости, которая течет на юг и собирается в позолоченный кусок Манхэттена внизу.
Вид на Центральный парк
Источник: Extell
А там вертолеты. Как и положено настоящему современному плутократу, когда вы находитесь на пол-Крайслер-билдинг над Крайслер-билдингом, под вами летают вертолеты.Для подобных представлений необходимо применять только Gulfstreams.
Central Park Tower — это не просто новое здание, это заявление. На высоте 1550 футов, с 131 этажом, это будет самое высокое жилое здание в мире. Кроме того, это может быть самый дорогой кондоминиум, который когда-либо был продан, с квартирами на сумму до 4 миллиардов долларов.
В здании есть все удобства, которые ожидают от магната Шэньчжэня или катарского шейха — бассейн (крытый и открытый), тренажерный зал, спа, ресторан и семиэтажный ресторан Nordstrom, а это значит, что вы можете спуститься за бриллиантовым браслетом Cartier без снимать тапочки.Компания Otis Elevator разработала специальный высокоскоростной лифт, который поднимается на 2000 футов в минуту, поднимая вас на 131 этаж за полторы минуты.
А чтобы башня не раскачивалась на ветру, она имеет продуманные консоли и аэродинамические проемы, а также огромную систему противовесов на крыше.
Крытый бассейн
Источник: Extell
Но, в конце концов, финансовая судьба Central Park Tower зависит от этих видов и эмоций, которые они вызовут у сегодняшних богатых людей во всем мире. Стоимость 179 квартир в здании будет начинаться с 7 миллионов долларов за двухкомнатный пентхаус и, вероятно, вырастет до девятизначного числа за пентхаус.
«Такого места нет»
Высота в сегодняшних ведущих городах подобна деньгам: мера ясная и жесткая. В Нью-Йорке, который объединяется с миллионерами, миллиардерами и властителями вселенной, Central Park Tower продает физический опыт абсолютного господства. Достижения окончательной вершины. Просыпаться каждое утро и буквально смотреть на всех свысока.
«Нет такого места ни в одном другом здании», — сказал Гэри Барнетт, генеральный директор Extell Development, застройщика Central Park Tower, стоя в массиве площадью 1500 квадратных футов из бетона и стекла, который станет «великим».
комната »гигантского блока на 123 этаже .«Не только высота и захватывающий вид, но и сама комната».
Вестибюль Central Park Tower.
Источник: Extell
В то время как Башня Центрального парка достигла своей полной высоты во вторник, и большая часть экстерьера построена, внутренняя отделка займет больше времени. По оценкам Extell, строительство здания будет завершено в конце 2020 года, что позволит покупателям начать закрытие. Но квартиры выставлены на продажу — или, по крайней мере, на их визуализацию — уже больше года.
Преодоление кризиса на рынке предметов роскоши
И большой вопрос заключается в том, достаточно ли высока Central Park Tower, чтобы подняться над кризисом на рынке предметов роскоши.Огромное предложение новых многоквартирных домов в Нью-Йорке оттолкнуло покупателей. Добавьте к этому опасения по поводу рецессии, нового федерального предела налоговых вычетов штата и местных налогов, который нанес ущерб недвижимости в штатах с высокими налогами, и нового налога на особняки Нью-Йорка, и вы получите рынок предметов роскоши, который чувствует себя как в рецессии.
По одной из оценок, каждая четвертая новая квартира, построенная на Манхэттене с 2013 года, остается непроданной и пустой.
Барнетт отказался назвать данные о продажах. По его оценкам, около половины продаж будет приходиться на «англоговорящих», в основном в Северной Америке, а другая половина — на зарубежных покупателей, в том числе от 15% до 20% из Азии.
Но Китай для проекта большая неизвестность. Финансовым партнером Extell в этом здании является дочерняя компания Shanghai Municipal Investment, суверенного фонда местного правительства Шанхая. Финансирование также поступило от визовой программы EB-5, в которой преобладают китайские инвесторы.
В условиях замедления темпов роста китайской экономики и затягивания торговой битвы и словесной войны между Белым домом и Китаем китайские покупатели избегают недвижимости в США.
«Мы хотели бы, чтобы все были счастливы и жили в мире», — сказал Барнетт.«И Китай будет подталкивать всех своих людей покупать в США, как они это делали четыре или пять лет назад.
Это не так. Но мы определенно все еще видим хороший спрос на китайском рынке».
Барнетт сказал, что может позволить себе предлагать скидки, чтобы адаптироваться к сегодняшнему рынку. Он сказал, что строительство здания обошлось более чем в 2 миллиарда долларов, включая землю и все другие расходы, включая ссуду на строительство в размере 900 миллионов долларов от J.P. Morgan Chase. Хотя общий объем продаж будет меньше первоначальной оценки в 4 миллиарда долларов, «мы не испытываем никакого давления, поскольку у нас очень низкая долговая нагрузка», — сказал Барнетт.
«Но нам придется воспользоваться некоторыми скидками», — сказал он, добавив, что они могут достигать 25% и более.
Гостиная и столовая.
Источник: Extell
Устройство на 123-м этаже , например, стоило бы около 85 миллионов долларов во время пика четыре года назад, но сегодня предлагается по цене 70 миллионов долларов.
Пентхаусы на верхнем этаже, которые еще не выпущены или оценены, вполне могут превысить 100 миллионов долларов.
Барнетт сказал, что 220 Central Park South, кондоминиум-башня через улицу, продается по цене около 8000 долларов за квадратный фут, а Central Park Tower будет в среднем около 6800 долларов, «и у нас лучшие виды и лучшие удобства.«
« Мы думаем, что предлагаем большую ценность », — сказал он.
Вид на кухню
Источник: Extell
Город отказывается от финансирования строительства доступного жилья для McKinley Park, ссылаясь на близлежащий асфальтовый завод
.Администрация мэра Лори Лайтфута отказывает в финансировании проекта доступного жилья в парке Мак-Кинли, ссылаясь на близость асфальтобетонного завода, который соседи пытались закрыть в течение двух лет.
Девелоперы говорят, что они работали с городом примерно в течение того же периода времени над предложенным планом стоимостью 40 миллионов долларов по переоборудованию здания в историческом Центральном производственном районе на Першинг-роуд в 120 доступных квартир.В июле застройщики получили электронное письмо от городского департамента жилищного строительства, в котором говорилось, что они «серьезно обеспокоены местоположением застройки по отношению к асфальтному заводу».
Комиссар по жилищному хозяйству Чикаго Мариса Новара заявила застройщикам во время телефонного разговора на прошлой неделе, что не будет помогать финансировать проект почти на 8 миллионов долларов.
Что озадачивает Иполито «Пол» Ролдан, генеральный директор Hispanic Housing Development Corp., так это то, что городу было известно о близлежащем заводе по производству асфальта MAT, который открылся весной 2018 года напротив одноименного парка, но только недавно объявил его повод не поддерживать проект.Ранее в этом году Ролдан и его партнеры по развитию представили городу памятку консультанта по окружающей среде, в которой говорилось, что завод не представляет угрозы для здоровья человека.
Жилищный проект, строительство которого, как надеялись девелоперы, начнется осенью, должен был стать первым из двух этапов перепланировки. Еще одно здание рассматривается как коммерческое и офисное помещение, что добавит дополнительный импульс для парка Мак-Кинли с латиноамериканским большинством, сказал Ролдан.
«В той мере, в какой этот асфальтовый завод станет препятствием для будущих инвестиций, он обрекает общество на гибель», — сказал Ролдан.«Это пощечина латиноамериканскому сообществу».
Предлагаемый проект доступного жилья (крайний справа) находится рядом с MAT Asphalt (вверху слева) на этом изображении, смотрящим на юг от Pershing Road. Google Планета ЗемляЗавод вредит инвестициям: активист
Жители неоднократно выражали озабоченность по поводу MAT Asphalt, построенного напротив одноименного парка, но многие из тех же соседей поддерживают жилищный проект и теперь вдвойне огорчены.
«МАТ-асфальт не только вредит нашему качеству жизни и нашему парку, но теперь очевидно, что они саботируют тип инвестиций, которых заслуживает наш район», — сказал Роберт Бидл, член организации «Соседи за экологическую справедливость». «Прискорбно слышать о стремлении Чикаго инвестировать в такие районы, как наш, но когда дело доходит до этого, ни один из этих планов или обещаний не материализуется».
В электронном письме, отправленном Бидлу и другим жителям, сотрудник Novara сообщил, что комиссар просит город «изучить более подходящие возможные места для [асфальтового] завода».«Это исследование продолжается», — заявила представитель Lightfoot Юджиния Орр.
Администрация Лайтфута «продолжает изучать другие варианты создания столь необходимого доступного жилья в парке Мак-Кинли, а также искать другие способы, с помощью которых городские фонды могли бы сделать такой проект жизнеспособным» в районе Першинг-роуд, сказал Орр.
MAT Asphalt, 2055 W. Pershing Road Tyler LaRiviere / Sun-TimesMAT Владелец асфальта Майкл Тадин мл.отказался комментировать ситуацию или запрос комиссара об исследовании, но сказал, что поддерживает жилищный план.
Олдермен ищет общий язык
Ald. Джордж Карденас, который выступал за открытие MAT Asphalt в McKinley Park и поддерживает проект квартир, сказал, что он надеется найти городские доллары на жилье в другом месте, возможно, за счет финансирования увеличения налогов.
«ВСУ не двигается», — добавил он. «Асфальтовый завод есть. Он построен, — сказал он. «Как сказать им:« Здравствуйте, не могли бы вы уйти? »»
Карденас сказал, что надеется найти «общий язык», который позволит асфальтному заводу работать рядом с новым корпусом.Отвечая на вопрос о комментарии Новары о перемещении MAT, он сказал: «Я бы посоветовал ей оставаться на своей полосе».
Городские доллары, полученные из федерального финансирования, были ключевой частью финансирования проекта, сказал Том Брантли, президент со-разработчика Fifth Avenue Capital Partners. По его словам, спонсоры проекта также запросили более 25 миллионов долларов в виде налоговых льгот и другой помощи от штата Иллинойс. По словам Брантли, власти штата и города с энтузиазмом восприняли этот план.
«Это была не концепция« пирога в небе », — сказал он.
Брантли сказал, что разработчики также надеются получить исторические налоговые льготы за сохранение. Центральный производственный район, построенный недалеко от Union Stock Yards на рубеже 20-го века, был первым промышленным парком страны.
Здания, предназначенные для застройки, пустовали в течение многих лет, так как предыдущие усилия по реконструкции потерпели неудачу.
«То, что они собирались сделать с сохранением исторического наследия и доступным жильем, было замечательно», — сказала Мэри Лу Зейдель, директор по работе с общественностью Preservation Chicago.
Отчет Бретта Чейза об окружающей среде и здоровье населения стал возможен благодаря гранту Chicago Community Trust.
жителей района Чикаго в ходе переворота в Вашингтоне, разогнанного местным активистом
Жозефина Янасак-Лещински в ужасе наблюдала из Чикаго, как повстанцы штурмовали Капитолий страны в прошлую среду, пытаясь помешать утверждению результатов выборов демократа Джо Байдена.
Она сказала, что не могла спать той ночью после того, как наблюдала за жестокими белыми бунтовщиками, которые ложно полагают, что президент-республиканец Дональд Трамп победил на ноябрьских выборах.Некоторые несли флаги Конфедерации или символы превосходства белых.
«Я проснулся на следующее утро и зашел в Facebook, и я пошел в эти районные группы, частью которых я являюсь, и люди публиковали призывы», — сказал Янасак-Лещинский.
30-летняя жительница Олбани-парка решила помочь, выявив повстанцев из Чикаго. Это аналогичная тактика, которую использовали антирасисты для выявления сторонников превосходства белых, которые участвовали в митинге «Объединяемся правых» в 2017 году в Шарлоттсвилле, штат Вирджиния, в результате чего один активист погиб.
Янасак-Лещинский приступил к поиску видеозаписей и фотографий чикагцев, участвовавших в неудавшейся попытке государственного переворота на прошлой неделе. Она нашла имена, фотографии и информацию о компаниях, которыми они владеют, или информацию о работодателе, и разместила их в Твиттере.
«Я не ожидал, что он взорвется», — сказал Янасак-Лещинский. «В течение 15 минут это стало вирусным».
Она сказала, что там присутствовали художники-татуировщики из тату-салона Insight в районе Уикер-Парк.
WBEZ не смог связаться с ними для комментариев, но один из них, , Мат Морено сказал WBBM , что он присутствовал на восстании, потому что им «любопытно посмотреть, что произойдет».
Два сотрудника, связанных с Tank Noodle в Эджуотере, также были обвинены в социальных сетях в поездке в Капитолий. Фотография менеджера ресторана Тьен Ли и еще одного человека стала вирусной. На фотографии Ли позирует с другим мужчиной рядом с изображением его посадочного талона United Airlines, а подпись гласит: «6 января — безумно! #fightfortrump ». Ли сказал «The Today Show», что он присутствовал с владельцами , и они не знали, что насилие должно произойти.
На площади Логан был идентифицирован Хорхе Риос, владелец лучшей парикмахерской в Чикаго.Было опубликовано несколько фотографий, на которых он стоит у Капитолия в красной шляпе и толстовке Make America Great Again. Он загрузил видео , на котором он гуляет после восстания. На видео кто-то спросил его, штурмовал ли он Капитолий.
Он, смеясь, ответил: «Ты хочешь, чтобы я на себе сказал?» он ответил смеясь. На прошлой неделе Риос написал в Facebook сообщение , которое началось со слов: «Уважаемая Cancel Culture, я исповедую свои конституционные права в соответствии со всеми моими убеждениями».
Риос отказался отвечать на вопросы WBEZ и быстро повесил трубку.
Между тем Янасак-Лещинский также нашел фотографии женщины из Чикаго, которые ее особенно расстроили.
«Либби Эндрюс, на ум приходит подпись агента по недвижимости о ее бокале шампанского после штурма Капитолия. Это очень ясный язык того, как они это видят », — сказала она.
Эндрюс разместила онлайн-видео, в котором с энтузиазмом объяснила, что произошло 6 января: «Всем привет, я только что была в столице. Я штурмовал Капитолий и добрался до вершины. — У меня есть фотографии, — сказала она.«На самом деле это было очень весело».
На фотографиях можно увидеть женщину из Чикаго, которая улыбается в толпе и разговаривает с другими во время прямой трансляции в Facebook.
Вскоре после того, как на прошлой неделе Эндрюс уволили, ее работодатель @properties уволил ее.
«Этот бывший агент @properties, своими словами и изображениями, размещенными в социальных сетях, признает« штурм столицы ». Публичные заявления агента противоречат стандартам поведения @properties, и в результате компания приняла решение разорвать отношения », — сказал Питер Олескер, представитель компании.
Руководитель Голд-Коста предложил Эндрюсу предложение о работе на прошлой неделе, Crain’s сообщил о , но компания не ответила на несколько звонков из WBEZ.
Янасак-Лещинский, которая вызвалась работать медиком в мирных протестах Black Lives Matter, сказала, что считает важным привлечь повстанцев Капитолия к ответственности. Она сказала, что не верит, что правоохранительные органы арестуют виновных.
Даже если люди не устроили насильственный обыск Капитолия, активисты говорят, что это мероприятие не было политическим митингом.Это была спланированная попытка помешать заверению победы Байдена на президентских выборах.
Некоторые из мафиози Трампа носили оружие и подстрекали к насилию.
Пока арестованы лишь несколько боевиков.
На прошлой неделе федеральные прокуроры выдвинули обвинения против Брэдли Руксталеса, участника кампании президента Дональда Трампа, который живет в Инвернессе и был арестован в Капитолии в среду. Руксталес был генеральным директором Cogensia, консалтинговой фирмы по маркетингу в Шаумбурге, но был уволен вскоре после предъявления обвинений.Руксталес сказал WBEZ , что он «глубоко сожалеет» о своей роли в мятеже.
Остальные повстанцы раскрыты по всей стране. Как частные, так и государственные компании увольняли некоторых из этих людей, в том числе юриста из Техаса, учителя из Пенсильвании «временно освобождены от своих обязанностей» и по крайней мере два полицейских Сиэтла были отправлены в административный отпуск до тех пор, пока их роль в беспорядках не будет расследована. Об этом сообщает CNN.
Дэвид Стовалл, профессор афроамериканских исследований и криминологии, права и правосудия из Университета Иллинойса в Чикаго, сказал, что если бы те, кто атаковал Капитолий на прошлой неделе, не были белыми, «Авеню Конституции превратилось бы в кладбище.
Стовалл сказал, что активисты, разводящие чикагских повстанцев в социальных сетях, понимают, что криминальная система для белых американцев более снисходительна. Страна, добавил он, уже заметила эти различия в реакции полиции и тот факт, что только 14 человек были арестованы после насильственного нападения 6 января.
Он призывает чикагцев не попадать в повествование о том, что мы видели на прошлой неделе. это «не то, что мы есть».
«Это и есть Соединенные Штаты», — сказал Стовалл.«Это именно то, кем были Соединенные Штаты. Он был основан на рабстве, геноциде и незаконном присвоении земли ».
Янасак-Лещинский сказал, что особенно важно привлекать к ответственности владельцев и менеджеров бизнеса, потому что многие сотрудники полагаются на них как на средства к существованию. Она сказала, что впервые делает что-то подобное. Она поддерживает других активистов, потому что говорит, что хочет поддержать чернокожих активистов.
Она сказала, что ей нужно поделиться этой информацией, используя свою личную учетную запись Twitter.
И с тех пор ей стали поступать настолько серьезные угрозы убийством, что ей пришлось покинуть свою квартиру.
Янасак-Лещински сказала, что у нее перерыв в социальных сетях, но пообещала и дальше бороться с повстанцами.
«Мне страшно», — сказала она, добавив, что как белая женщина с высшим образованием у нее есть ресурсы, чтобы позаботиться о себе.
«Честно говоря, я лучше буду иметь цель за спиной, чем кто-то другой. Я в лучшем положении. Для меня большая честь, мне было куда пойти, поэтому я благодарен за это.”
Мария Инес Самудио — репортер отдела расы, классов и сообществ WBEZ. Следуй за ней @mizamudio .
Типы номеров и стоимость номеров Capital Accommodation
Capital Accommodation Wellington — уникальный комплекс. Предлагая 87 комфортабельных студий площадью 25 квадратных метров.
Идеально подходит для тех, кто хочет жить с комфортом и при этом не платить слишком много.
Предлагаем широкий выбор меблированных современных квартир-студий.Каждая квартира имеет свою кухню и ванную комнату и доступна для долгосрочной аренды.
Недвижимость состоит из трех отдельных трехэтажных зданий. Все с ухоженными садами. В каждом здании есть три большие общие зоны с полностью оборудованной кухней с духовками. Также на каждом уровне есть своя общая прачечная со стиральной машиной и сушилкой.
Аренда на 3 месяца
Пребывание 0–3 месяца за 390 долларов в неделю —
Минимум 1 месяц
- 1 человек (дополнительно 35 долларов за 2-го)
- Включает: Электроэнергия и горячая вода
- Меблированный
- Система безопасности
- Дополнительно: В номерах для краткосрочного пребывания есть застеленная кровать, 2 полотенца, 1 коврик для ванной, 1 полотенце для рук, 3 рулона туалетной бумаги, 24-дюймовый телевизор с плоским экраном.
- Облигация трехнедельная аренда
Аренда на 3–12 месяцев
Пребывание от 3 до 12 месяцев за 340 долларов в неделю
Подробная информация:- 1 человек (дополнительно 35 долларов за 2-го)
- Без скрытых затрат
- Включает: Электроэнергия, газ и горячая вода
- Меблированный
- Система безопасности
- Облигация трехнедельная аренда
+12 месяцев аренды
Пребывание +12 месяцев и более за 320 долларов в неделю
Подробности:- 1 человек (дополнительно 35 долларов за 2-го)
- Без скрытых затрат
- Включает: Электроэнергия, газ и горячая вода
- Меблированный
- Система безопасности
- Облигация трехнедельная аренда
Интернет за дополнительную плату
Беспроводной Интернет | 5гб $ 20 | 10гб $ 30 | 20гб $ 40 | 40гб $ 50 | 80гб $ 80 в месяц
Limited Carparking предоставляется за дополнительную плату в размере 50 долларов США.