Компания по управлению недвижимостью: Услуги для хозяев недвижимости, доверительное управление

Несомненно, выбор правильного названия для вашей управляющей компании очень важен. Не забудьте заранее подумать о названии вашей компании по недвижимости. Обратите внимание, что название вашей компании, занимающейся недвижимостью, обычно является первым, что потенциальные арендаторы, владельцы и конкуренты узнают о вашем бизнесе по управлению недвижимостью.

И важно сделать его запоминающимся и простым, придумав наглядное название. Например, если ваш бизнес по управлению недвижимостью находится у океана, вы можете рассмотреть возможность назвать свою компанию Wave Property Management.

Вы можете решить, регистрироваться ли в качестве партнерства, индивидуального предпринимателя или компании, когда начинаете бизнес по управлению недвижимостью. Преимущество создания юридического лица, такого как ООО, помогает предотвратить вашу личную ответственность, если кто-то подаст в суд на ваш бизнес по управлению имуществом. Вы можете выбирать из множества бизнес-структур, таких как корпорации, LLC и администраторы баз данных.

А если вы начинаете как индивидуальный предприниматель, это означает, что налог вашей компании станет частью вашей индивидуальной налоговой оценки. Как индивидуальный предприниматель, у вас будет свобода и роскошь работать на себя, соблюдая только свои личные налоговые требования.

Вам также понадобится лицензия на собственность, чтобы начать свой бизнес по управлению недвижимостью. Помните, что в большинстве штатов обычно требуется либо лицензия на управление недвижимостью, либо лицензия на недвижимость, прежде чем вы сможете начать работать управляющим недвижимостью. Обратите внимание, что обе эти лицензии обычно требуют завершения комплексного образовательного курса, сдачи лицензионного экзамена и подачи заявки, а также сборов.

Кроме того, чтобы ваша заявка была успешной, важно, чтобы вы соответствовали следующим критериям:

• Ваша компания по недвижимости должна быть подходящей и подходящей по своему характеру.
• Директора вашей компании также должны обладать хорошей репутацией.
• Все руководители и директора должны иметь соответствующую квалификацию.
• Один директор (как минимум) должен иметь индивидуальную лицензию в сфере управления недвижимостью.
  

С самого начала вы должны адекватно брендировать свой бизнес по управлению недвижимостью, чтобы выделиться среди конкурентов. Ваш брендинг имеет решающее значение, поскольку он определяет, кто вы и чем занимаетесь как компания по управлению недвижимостью. Обратите внимание, что это должно быть прямое и честное представление вашей корпоративной культуры и ценностей.

Вы специализированная компания по управлению недвижимостью, предлагающая особые услуги? Вы фокусируетесь только на элитной недвижимости класса А или на ТСЖ? Имейте в виду, что все эти факторы часто влияют на ваш общий бренд.

Брендинг также включает создание привлекательного и запоминающегося логотипа и слогана для вашего управленческого бизнеса. Это потому, что вы будете использовать это во всех своих материалах для брендинга, таких как баннеры, веб-сайт, страницы в социальных сетях , листовки, визитные карточки и канцелярские товары.

Вы, наверное, знаете, что в современном цифровом мире очень важно иметь сильное присутствие в Интернете. Итак, вам необходимо разработать интуитивно понятный веб-сайт для управления недвижимостью для вашего бизнеса, на котором ваши потенциальные клиенты и арендаторы смогут найти вашу компанию. Кроме того, очень важно убедиться, что ваш бизнес-сайт хорошо спроектирован и прост в навигации. И вы легко сможете этого добиться, сотрудничая с опытными профессионалами, специализирующимися на разработке сайтов для управляющих компаний.

Вы хотите превратить веб-сайт своей управляющей компании в машину для генерации лидов? Используйте инструменты обмена сообщениями Podium, чтобы максимально использовать удобство и простоту отправки текстовых сообщений для выполнения работы.

В идеале на вашем веб-сайте у вас должна быть целевая страница управления недвижимостью для соответствующих областей, в которых вы ведете бизнес. Функциональный веб-сайт управления недвижимостью позволит вашей целевой аудитории и потенциальным клиентам оценивать вас на основе результатов рассмотрения дел, обзоров и видеороликов. .

Кроме того, убедитесь, что он содержит форму для потенциальных клиентов, по которой ваши клиенты могут легко связаться с вами. Когда ваш веб-сайт запущен и работает, следующим важным шагом будет создание индивидуальной учетной записи электронной почты для компании. Используйте Podium Webchat, чтобы удаленно связываться с посетителями вашего сайта и превращать трафик сайта в потенциальных клиентов.

Ваш следующий шаг — определить, как вам будут платить . Например, вы можете взимать фиксированную ежемесячную плату за управление недвижимостью, которая представляет собой определенный процент от получаемого вами дохода от аренды. С другой стороны, вы можете взимать дополнительную плату за выполнение определенных обязанностей, например, плату за установку в размере нескольких сотен долларов, чтобы создать новую учетную запись с недвижимостью.

С таким большим количеством сборов может быть трудно оставаться организованным. Избегайте путаницы и хлопот с Podium Payments . Отправляйте текстовые сообщения и управляйте платежами бесплатно с Podium Starter .

Чтобы управлять успешной и процветающей компанией по управлению недвижимостью, вам потребуются сильные и опытные кандидаты в вашу команду для выполнения различных обязанностей. Для этого убедитесь, что вы написали четкое и точное описание должности. Вы также должны максимально использовать рекламу, в которой подробно описываются преимущества, льготы и культура вашей компании по управлению недвижимостью.

После того, как вы наняли нужных людей в свою команду, убедитесь, что вы поддерживаете их мотивацию, счастье и удовлетворение. Вы можете использовать Podium Teamchat для улучшения сотрудничества между членами вашей команды. Помните, что счастливые сотрудники обычно являются лучшим инструментом для привлечения и удержания новых талантов и представления вашей компании по недвижимости перед жителями и владельцами недвижимости.

Один из лучших советов для начала бизнеса по управлению недвижимостью — использовать образование как маркетинговый инструмент. Возможно, вы знаете, что часто домовладельцы и владельцы не решаются нанять управляющего недвижимостью. И обычно это происходит потому, что это кто-то, кого они не знают, и они передают одно из своих самых ценных активов. Итак, используйте образование с помощью таких средств, как блоги, видео или когда кто-то звонит, чтобы задать вопросы относительно конкретной ситуации. Помните, что чем больше помощи вы окажете, тем больше у вас будет клиентов.

Знаете ли вы, что Google My Business (GMB) — это отличный бесплатный листинг, на который могут претендовать ваши компании? И это выгодно, если вы обслуживаете местных клиентов. Многие маркетологи и рекламодатели также называют ее новой домашней страницей для малого бизнеса, поскольку список отображается в Google до того, как ваши потенциальные клиенты посетят веб-сайт вашей компании. Обратите внимание, что даже если ваш бизнес в сфере недвижимости еще не открыт, вы хотели бы создать свое объявление, посетив сайт GMB и пройдя через все их шаги.

После создания объявления вы можете добавить фотографии своей компании, контактную информацию и даже запросить отзывы у своих новых клиентов. Загрузите наше Руководство для начинающих по GMB, чтобы найти свой бизнес и привлечь клиентов.

Также стоит попробовать оффлайн-маркетинг . Хотя это может показаться немного старой школой, это определенно работает. Вы можете использовать газеты, кабельные каналы и журналы для рекламы своего бизнеса. Выберите правильные маркетинговые каналы после рассмотрения результатов анализа местного рынка.

Хотя вы можете управлять своей компанией по управлению недвижимостью из дома или небольшого офиса, имейте в виду, что правильное программное обеспечение и технологии сделают это намного проще и управляемее. Например, с помощью подходящего программного инструмента вы можете легко организовать свои финансовые записи, арендаторов, недвижимость и контракты.

У вас есть много задач, которые нужно выполнить при размещении и аренде новой недвижимости. Эти задачи варьируются от рекламы вашего объявления в Интернете и обработки нескольких приложений до приема платежей .

С учетом современных достижений в области технологий вам необходимо искать инновационные способы получения лучших инструментов и решений автоматизации для вашего бизнеса. Обратите внимание, что это не только сделает ваши повседневные бизнес-операции более эффективными и результативными, но также предоставит вашему бизнесу конкурентное преимущество, которое позволит побеждать конкурентов.

Более того, стоит отметить, что программное обеспечение для управления конкретными операциями также работает как отличный маркетинговый инструмент, помогая привлекать новых клиентов.

Чем занимается компания по управлению недвижимостью?

Ключевые выводы

Для многих инвесторов в недвижимость непросто решить, использовать ли компании по управлению недвижимостью. Некоторые даже не мечтали об инвестировании в недвижимость без наличия фирмы по управлению недвижимостью, прежде чем заключить соответствующую сделку. Другие, однако, изо всех сил пытаются освободиться от мышления «сделай сам», которое мешает им добиться большего. Как оказалось, использование компании по управлению недвижимостью не так очевидно, как я предполагал.Вы можете задать себе такие вопросы, как «Чем занимается компания по управлению недвижимостью?» или «Стоят ли компании по управлению недвижимостью?» По крайней мере, я убежден, что преимущества использования компании по управлению недвижимостью намного перевешивают недостатки.

Справедливо сказать, что аргумент проистекает из затрат, которые приходится понести, чтобы работать с управляющим недвижимостью, но я отвлекся. Стоимость — это не столько минус, сколько вложение. Хотя нанять стороннего менеджера действительно стоит денег, я могу вас заверить, что оно того стоит.Более того, их участие может очень легко увеличить шансы на рост вашей прибыли. Если этого недостаточно, вот некоторые из важных задач, которые хорошая управляющая компания внесет в ваш портфель аренды.

Что такое управление недвижимостью?

Управление недвижимостью — это практика, при которой третья сторона несет ответственность за поддержание статус-кво жилого дома и успокаивание его жителей. Поэтому менеджеры по управлению недвижимостью традиционно нанимаются владельцами арендуемой недвижимости для надзора за повседневными операциями с их недвижимым имуществом и решения любых вопросов или проблем, которые могут возникнуть у арендаторов.Если собственность свободна, то задача менеджера — проследить за тем, чтобы дом был сдан в аренду. Как следует из названия, управление недвижимостью заботится обо всех аспектах аренды дома, от маркетинга вакантных площадей и подписания договоров аренды до сбора арендной платы и вызова на ремонт. Немногие стратегии, в этом отношении, более выгодны для портфеля аренды, чем наем стороннего управляющего недвижимостью, что вызывает простой вопрос: как работают компании по управлению недвижимостью?

[Вы контролируете свои финансы или ваши финансы контролируют вас? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости и узнать, как инвестирование в недвижимость может помочь вам на пути к финансовой независимости.]

Нужна ли мне фирма по управлению недвижимостью?

Есть много инвесторов, которые полностью поддерживают использование компании по управлению недвижимостью. Однако нет правила, согласно которому кому-либо нужен управляющий. У компаний по управлению недвижимостью есть несколько преимуществ, но они очень дороги. Поэтому планируйте нанять управляющего недвижимостью, если:

• Вы планируете приобрести несколько объектов недвижимости для сдачи в аренду. Чем больше у вас арендуемой недвижимости в портфеле, тем более востребованными становятся фирмы по управлению недвижимостью.

• Вы не находитесь в непосредственной близости от вашего актива. Если арендуемая недвижимость находится далеко от того места, где вы живете, рекомендуется нанять менеджера, который будет лучше следить за ней.

• Вы не хотите активно управлять собственностью. Если вы рассматриваете недвижимость как источник пассивного дохода, вам понадобится управляющий недвижимостью, который позаботится о текущем техническом обслуживании и повседневных операциях.

• Вы не хотите быть работодателем. Наем сотрудников, таких как менеджер-резидент, предполагает выполнение нескольких обязанностей, таких как расчет заработной платы и требования законодательства.Компания по управлению недвижимостью не является вашим сотрудником; они независимые подрядчики. Использование одного из них избавит вас от бремени стать работодателем.

• Вы можете позволить себе добавленную стоимость. Управляющие недвижимостью взимают определенный процент от арендной платы, который того стоит. Та же самая плата может избавить арендодателей от множества головных болей и освободить много времени для инвестиций в другие места.

• У вас ограниченное время. Даже если вы не против управлять своим имуществом, возможно, вы не сможете активно работать с ним каждый день.Если вы планируете больше сосредоточиться на ведении бизнеса, наем компании по управлению недвижимостью может быть вашим лучшим курсом действий.

• Вы можете себе это позволить. Выбирая компанию по управлению недвижимостью, вы можете рассчитывать на расценки от 5% до 10% вашего дохода от аренды. Исключением будет случай падающего рынка. В этом случае целесообразно продолжить управление недвижимостью самостоятельно или с помощью постоянного менеджера.

• У вас есть недвижимость в программе доступного жилья.Обычно в таких программах владельцы могут получать гранты, налоговые льготы или ссуды с низкими процентными ставками в обмен на сдачу в аренду лицам с низким уровнем дохода. С этими преимуществами приходят и более сложные правила, которых вы должны придерживаться. Наличие компании по управлению недвижимостью, которая знает все тонкости этих правил, может в долгосрочной перспективе помочь в геометрической прогрессии.

Чем занимается управляющий недвижимостью?

Стоимость управления имуществом — веский аргумент, особенно если вы считаете, что это может снизить вашу чистую прибыль, но я могу вас заверить, что это не так.Да, аренда компании по управлению недвижимостью действительно требует дополнительных денег, но мне нравится думать об этом как об инвестициях, а не как о расходах. Видите ли, хороший управляющий может очень быстро вернуть больше, чем его первоначальная стоимость. В конце концов, среднестатистическая управляющая компания обычно присуждает инвесторам следующие суммы:

• Управляющие недвижимостью будут собирать арендную плату с арендаторов

• Управляющие недвижимостью выслушают запросы на техническое обслуживание и решат проблему

• Управляющие недвижимостью могут иметь дело с арендаторами, нарушившими обязательства, которые на несколько месяцев не выплатили арендную плату

• Управляющие недвижимостью будут продавать объект недвижимости, чтобы ограничить количество вакансий

• Управляющие недвижимостью будут вести подробный учет всего, что происходит на объекте

Взять напрокат

Сбор арендной платы — одна из самых очевидных задач управляющего недвижимостью.Однако, если бы это все сделали управляющие недвижимостью, было бы определенно труднее оправдать их найм, особенно с возможностью онлайн-платежей. Конечно, это не означает, что собирать ренту легко. Если все ваши арендаторы полностью оплачивают аренду и вы не против заплатить хорошей юридической фирме, когда дела идут не так, как надо, вы можете подождать, чтобы оценить все услуги. Однако большинство инвесторов в недвижимость не в такой ситуации. Некоторые работают на рынках, где ежемесячно приходится платить за аренду.

[Готовы сделать следующий шаг в своем образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости. ]

Регулярное техническое обслуживание недвижимости

Работа с телефонными звонками арендаторов, возможно, является самым большим стимулом для инвесторов в недвижимость, которые прибегают к помощи управляющего недвижимостью. Однако дело не только в обслуживании. Работа с арендаторами часто может быть самой большой проблемой.Иногда их потребности невелики или дороги, но важны время и срочность. Это могут быть засоренные и обратные трубы на выходных или заблокированные посреди ночи. Многие из этих звонков могут раздражать арендодателя, но если к ним всегда относиться таким образом, обязательно возникнут более серьезные проблемы с арендаторами и показателями арендуемой собственности. Для оптимизации доходной собственности необходимо быстрое и отзывчивое обслуживание клиентов.

Управляющие недвижимостью обработают эти запросы, снимая с вас бремя.Если он небольшой, запросы могут обрабатываться внутри. Более крупные и сложные вопросы могут быть переданы сторонним специалистам. Опытные инвесторы в недвижимость обычно заключают соглашение об управлении недвижимостью, которое разрешает компании выполнять ремонт на сумму до определенной долларовой стоимости без предварительного специального разрешения. Это упрощает процесс и гарантирует, что проблемы не усугубятся, если с вами невозможно связаться.

Управляющие компании могут звонить для регулярных проверок и текущего обслуживания, например:

Управляющая компания будет фактически выступать в роли «посредника» и связывать арендаторов с необходимыми услугами.

Работа с неплательщиками

Это касается не только тех, кто медленно платит, но и тех, кто серьезно нарушает договор аренды. Они могут быть просрочены более чем на месяц или могут поставить под угрозу состояние вашего имущества, либо полиция может быть вовлечена в уголовное дело. Иногда об этом можно договориться напрямую с арендаторами. В других случаях может потребоваться адвокат или даже обращение в суд. Фирма по управлению недвижимостью может справиться с этим за вас и сэкономить массу времени и стресса в подобных ситуациях.Наличие профессионального третьего лица между ними часто может ускорить получение более эффективных решений, чем домовладелец, который может стать более легкой мишенью для злонамеренных арендаторов.

Поиск арендаторов

Это намного больше работы, чем некоторые думают поначалу. Хорошая управляющая компания берет на себя расходы по маркетингу для арендаторов, показу квартир и проверке потенциальных арендаторов. Здесь представлен большой опыт. Возможно, это самое ценное, что предлагают компании по управлению недвижимостью.Затем идет надзор за деятельностью по заселению и выселению.

Бухгалтерия

Бухгалтерия, вероятно, наименее интересная часть недвижимости для большинства инвесторов. В то же время качественный бухгалтерский учет и обработка счетов имеют решающее значение для минимизации налогов, удержания лучших поставщиков и в целом поддержания движения денежных средств. Если ваш менеджер по недвижимости предоставляет эту услугу бесплатно, вам лучше воспользоваться ею. В противном случае нет причин, по которым вы не можете нанять кого-то для управления своими книгами. В конце концов, сдаваемую в аренду недвижимость лучше всего оставить как пассивное вложение.Проведите соответствующее исследование, чтобы найти хорошего бухгалтера в вашем районе и определить, принесут ли его услуги пользу вашему бизнесу.

5 преимуществ компании по управлению недвижимостью

Самая большая выгода, которую инвесторы получают от работы с компаниями по управлению недвижимостью, — это время. Заручившись услугами хорошей компании по управлению недвижимостью, инвесторы не будут вынуждены управлять собственностью самостоятельно; они смогут брать на себя другие обязанности.Дополнительное время поможет большинству инвесторов найти и приобрести больше арендуемой недвижимости для добавления в свой портфель. Для других отсутствие необходимости управлять собственностью избавляет их жизнь от ненужного стресса. Однако стоит отметить, что время — не единственная причина, по которой кто-то может захотеть нанять компанию по управлению недвижимостью. На самом деле, найм менеджера дает несколько преимуществ, не в последнюю очередь:

1. Уменьшение ответственности: Одно из малоизученных преимуществ наличия сторонней фирмы по управлению недвижимостью — это защита от ответственности, которую хороший управляющий недвижимостью добавляет в портфель неопытного инвестора.Конъюнктурные арендаторы могут легко выдвинуть ложные обвинения в тактике сбора арендной платы, незаконных методах выселения и небрежном обслуживании. Сторонний менеджер может отклонить многие ложные претензии, предъявленные инвестору.

2. Качественные арендаторы: Управляющие компании управляют недвижимостью для проживания; это то, в чем они хороши. В результате лучшие из них научились понимать, что искать в хороших квартиросъемщиках. Таким образом, можно с уверенностью предположить, что найм управляющего недвижимостью приведет к увеличению количества арендаторов, что является отличной новостью для арендодателей.Чем лучше арендатор, тем лучше для владельцев.

3. Короткие вакансии: Компания по управлению недвижимостью не только будет размещать объявления о заполнении вакансий, но также будет делать это с чувством срочности и эффективности. Опять же, поскольку это их работа, компании по управлению недвижимостью, скорее всего, лучше заполняют вакансии, чем традиционные арендодатели, что резко сокращает продолжительность вакансий. Между тем, арендодатели могут увеличивать прибыль в течение года, оставляя актив в эксплуатации.

4. Более низкие затраты на обслуживание: Работа с хорошими фирмами по управлению недвижимостью предоставит инвесторам доступ к их сети профессиональных подрядчиков. Контакты, которые уже есть у управляющего недвижимостью, будут работать в вашу пользу и сэкономить на эксплуатационных расходах. Не только это, но и подрядчики также дадут бесценные рекомендации.

5. Better Reviews: Арендаторы, как правило, предпочитают работать с управляющими недвижимостью, поскольку этот процесс почти всегда объективно более гладкий.В результате опыт обычно лучше, чем иметь дело напрямую с арендодателями. Впоследствии арендаторы с большей вероятностью оставят хороший отзыв, когда освободят помещение. Те же самые отзывы помогут привлечь больше посетителей в дом, когда придет время искать другого арендатора.

Еще о чем следует подумать

Я считаю, что наем компании по управлению недвижимостью — отличное вложение, но, как и все остальное, не забывайте о должной осмотрительности и знайте все, что вы можете получить, прибегнув к услугам стороннего управляющего недвижимостью.Как я уже упоминал, управляющие недвижимостью обычно приносят на стол больше, чем люди думают. Сказав это, вот еще несколько вещей, на которые вам нужно обратить особое внимание, прежде чем совершать коммит:

Стоимость управления недвижимостью

Стоимость управления недвижимостью остается главной заботой тех, кто сидит на заборе. По крайней мере, средняя плата за управление недвижимостью может принести инвесторам от восьми до 12 процентов ежемесячной арендной платы.Некоторые управляющие недвижимостью также взимают фиксированную плату в дополнение к ежемесячному проценту. В настоящее время восемь процентов представляют собой довольно хорошее значение, в то время как 12 процентов некоторым могут показаться немного завышенными. Однако стоит отметить, что не все управляющие недвижимостью созданы равными. Для хорошего менеджера вполне разумно запросить 12 процентов своих услуг, чтобы оправдать свои собственные затраты.

Наем управляющего недвижимостью

Найм управляющего недвижимостью — задача, к которой нельзя относиться легкомысленно.По крайней мере, вы получаете то, за что платите. Как я уже упоминал, управляющие недвижимостью запрашивают от восьми до 12 процентов стоимости аренды, но их гонорар может не отражать, насколько они хороши. Совершенно возможно, что неадекватный управляющий будет завышать цену, а отличный — занижать. Тем не менее, единственный способ узнать, подходящего ли вы для своего бизнеса, — это проявить должную осмотрительность. Не принимайте решение просто на основании средней платы за управление недвижимостью; копните немного глубже и найдите тот, который соответствует вашим конкретным критериям.

Прежде всего, определите, чего вы больше всего хотите от управляющего недвижимостью. Что вам нужно от вашего менеджера? Составьте список потребностей и желаний и используйте их, чтобы выбрать подходящую компанию, которая будет представлять вашу собственность. Затем проверьте их соответствующим образом. Могут ли они сделать то, что обещают? Получите отзывы и поговорите с их текущими клиентами, чтобы лучше понять, насколько они удовлетворены.

В поисках хорошей компании по управлению недвижимостью

Хотя хорошие компании по управлению недвижимостью очень полезны, найти ее может быть непросто, если вы не знаете, что искать.Обдумайте аспекты, в которых вам нужна помощь, и задайте вопросы потенциальным компаниям. Они останавливаются на своей собственности? Как проходит процесс отбора арендаторов? Как они справляются с выселением в случае необходимости? Нанимая компанию по управлению недвижимостью, обязательно проявите осторожность, прежде чем принимать окончательное решение. Ознакомьтесь со следующими советами, которые помогут вам начать поиск:

• За рекомендациями обращайтесь к коллегам и в местное квартирное товарищество.

• Найдите сертифицированных управляющих недвижимостью в Справочнике участников Института управления недвижимостью.

• Найдите управляющего недвижимостью NARPM на сайте Национальной ассоциации управляющих жилой недвижимостью.

• Тщательно опросите компании, прежде чем принимать решение.

Помните, что поиск подходящего варианта может занять несколько недель. Всегда задавайте любые вопросы, которые вам интересны, и не бойтесь доверять своим инстинктам. Вы не хотите подписывать контракт только для того, чтобы обнаружить, что их деятельность не соответствует вашим стандартам.

Сводка

Надеюсь, теперь у вас есть лучший ответ на вопрос «Чем занимается компания по управлению недвижимостью?» Управляющие компании, особенно хорошие, на вес золота.По-настоящему отличная управляющая компания вполне может сэкономить / заработать инвесторам больше денег, чем их первоначальные взносы. Тем не менее, стоимость управления недвижимостью — это скорее вложение, чем расходы.

Задумывались ли вы о работе с компанией по управлению недвижимостью? Пожалуйста, поделитесь с нами своими мыслями об этой идее в комментариях ниже.

Вы хотите, чтобы у вас была возможность выйти на пенсию с комфортом в финансовом отношении?

Наш новый онлайн-курс по недвижимости поможет вам узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, что поможет увеличить ваш ежемесячный денежный поток.Опытный инвестор Тан Меррилл разделяет основные принципы инвестирования в недвижимость, которые лучше всего работают на сегодняшнем рынке недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Как нанять управляющего недвижимостью Плюсы и минусы

В какой-то момент своей карьеры по управлению арендой большинство арендодателей столкнутся с решением: нанять или не нанять управляющего недвижимостью? Вопрос может возникнуть, когда домовладелец впервые задумывается об аренде своей первой собственности.Или это может произойти по мере роста бизнеса, когда арендодатель добавляет дополнительные объекты в свой портфель. Есть ряд плюсов и минусов, которые следует учитывать в любой конкретной ситуации, хотя решение, как правило, сводится к времени и деньгам.

Что такое управляющий недвижимостью?

Во-первых, важно понимать, что такое управляющий недвижимостью или управляющая компания и на что они способны. Управляющий недвижимостью — это третье лицо, которое нанимается для выполнения повседневных операций по инвестициям в недвижимость.В зависимости от управляющего имуществом они могут управлять различными типами собственности, от домов на одну семью до многоквартирных домов.

Многие услуги будут предоставляться «под ключ», а это означает, что компания по управлению недвижимостью возьмет на себя большинство вопросов, от продажи вашей аренды до сбора арендной платы. Тем не менее, можно найти управляющих недвижимостью, которые могут выполнять большую часть повседневной работы, но оставлять некоторые решения или задачи домовладельцу в зависимости от того, как обсуждаются отношения.

Многие управляющие недвижимостью могут делать следующее, хотя этот список ни в коем случае не является исчерпывающим:

• Рекламировать и продавать недвижимость
• Опрос и проверка потенциальных арендаторов
• Обращение к заключению договора аренды
• Сбор арендной платы от имени арендодателя
• Управление техническим обслуживанием и ремонтом

Почему стоит выбрать менеджера по недвижимости?

Есть несколько причин, по которым домовладелец может рассмотреть вопрос о найме управляющего недвижимостью или управляющей компании.Возможно, количество арендных единиц в портфеле превышает возможности домовладельца. Если недвижимость находится в другом городе, штате или даже стране, то, возможно, будет полезно поручить аренду другому лицу.

Арендодатель может счесть пассивный доход от аренды привлекательным, но работа по управлению недвижимостью или недвижимостью не соответствует его или ее навыкам, личным качествам и т. Д. Или арендодатель может захотеть контролировать некоторые аспекты бизнеса, такие как жизненно важные задача поиска и проверки арендаторов, позволяя управляющей компании работать напрямую с арендаторами по повседневным вопросам, таким как техническое обслуживание и ремонт.

В любом из этих случаев, возможно, пришло время рассмотреть плюсы и минусы найма управляющего недвижимостью.

Плюсы найма управляющего недвижимостью

Есть ряд веских причин для найма управляющего недвижимостью, большинство из которых связано с желанием иметь опытную вечеринку, которая может сэкономить время арендодателю по ряду вопросов, связанных с арендой.

Заполнение вакансии

Опытная управляющая компания должна обладать ресурсами и опытом работы на местном рынке аренды, чтобы быстро заполнить вакансию.Хорошая компания по управлению недвижимостью будет иметь строгий процесс проверки, подобный тому, который предлагает TransUnion SmartMove, чтобы гарантировать, что они найдут лучших арендаторов.

Установка правильных ставок аренды

Как заявляет All Property Management, «хорошая компания по управлению недвижимостью проведет тщательное исследование рынка, чтобы установить арендную плату для вашей собственности, гарантируя, что вы достигнете идеального баланса между максимальным ежемесячным доходом и поддержанием низкого уровня вакансий.”

Управление отношениями с поставщиками

У компании по управлению недвижимостью, скорее всего, будут предпочтительные поставщики, с которыми она работает для получения более выгодных ставок по вопросам технического обслуживания и ремонта. Теоретически эти продавцы будут выполнять качественную работу, чтобы поддерживать хорошие отношения с управляющей компанией.

Минусы найма управляющего недвижимостью

Несмотря на преимущества, которые может предложить профессиональное управление недвижимостью, существуют негативные аспекты, которые могут заставить некоторых арендодателей отказываться от передачи арендуемого жилья третьему лицу.Главное здесь — контроль и деньги.

Снижение контроля

Арендодатель платит управляющему имуществом за принятие решений, но это могут быть не те решения, которые принял бы домовладелец. Кроме того, компания по управлению недвижимостью может контролировать десятки или даже сотни единиц арендуемого жилья, а это означает, что объекту недвижимости может не уделяться столько внимания, как при непосредственном ведении арендодателя.

Процесс проверки может быть недостаточно строгим

Одним из ключей к поиску и удержанию хороших клиентов является внедрение строгого процесса проверки, тем более что арендодатель может никогда не встретиться с арендатором, если управляющий имуществом возьмет на себя все договоренности.TransUnion SmartMove предлагает кредитные отчеты для арендодателей, проверку криминального прошлого арендаторов и отчеты о выселении, которые помогают решить, подойдет ли арендатор для вашей собственности.

Расходы на управление недвижимостью

Это может быть самым важным фактором при принятии решения о найме управляющего недвижимостью. Базовая плата за управление может варьироваться от 4 до 12 процентов. Но это еще не конец истории. Некоторые компании могут потребовать дополнительные сборы, в том числе:

• Плата за вакансию: Некоторые компании могут взимать фиксированную плату или стандартную плату за управление, даже если квартира свободна.
• Плата за установку: Это покрывает расходы на открытие новой учетной записи.
• Арендная плата: Это стандартная плата, покрывающая стоимость аренды нового арендатора. По данным Manage My Property, она может составлять от 25 до 100 процентов арендной платы за первый месяц, но в среднем составляет около 50 процентов.
• Прочие сборы могут включать рекламу, ремонт и даже продление аренды.

Как нанять компанию по управлению недвижимостью

Если, взвесив все «за» и «против», вы решите передать свой арендный бизнес управляющему недвижимостью, следующим шагом будет поиск подходящей компании.Этот шаг так же важен, как и поиск хорошего арендатора, поскольку вы доверяете свою собственность и прибыль третьей стороне.

В зависимости от вашего местоположения у вас могут быть десятки компаний, из которых вы можете выбрать. Вы можете сначала сузить область поиска, просмотрев обзоры на таких сайтах, как Yelp и Angie’s List. Поиск в Google также выдаст результаты с отзывами. Выберите несколько компаний с лучшими оценками для собеседования.

При работе с BiggerPockets следует учитывать несколько ключевых критериев:

• Сколько единиц уже управляет управляющий недвижимостью или компания? Это похоже на то, как учитель управляет учениками: чем больше класс, тем меньше индивидуального внимания ученику может уделяться.Вам следует выяснить, сколькими подразделениями управляет компания и сколько сотрудников компания выделила для управления ими. Конечно, вам, возможно, придется заплатить больше, если вам нужна управляющая компания «размером с бутик».
• Убедитесь, что плановые проверки являются частью договора об управлении имуществом.
• Спросите о процессе отбора арендаторов. Хорошая компания по управлению недвижимостью должна иметь комплексный процесс проверки, подобный тому, который предлагает SmartMove.
• Определите структуру платы за обслуживание и другие расходы заранее и заключите договор в письменной форме.Вы захотите уполномочить управляющего имуществом тратить до определенной суммы на непредвиденное техническое обслуживание или ремонт, но следует ограничить сумму до приемлемого порога — от 250 до 500 долларов США.

Заключение

Решение нанять управляющего недвижимостью, скорее всего, будет балансом между временем и деньгами. Если домовладелец считает, что управление его или ее портфелем недвижимости требует слишком много времени и может позволить себе расходы на управляющего недвижимостью, то это может быть лучшим решением.С другой стороны, арендодатели, которые предпочитают практическое управление сдаваемыми в аренду объектами, находящимися на управляемом расстоянии для наблюдения и имеющими время и навыки, могут решить, что профессиональное управление недвижимостью — слишком высокая цена, чтобы платить.

Все еще не определились? Ознакомьтесь с нашим руководством с советами по управлению недвижимостью от профессионалов, чтобы узнать больше о том, как успешно вести свой арендный бизнес.

8 преимуществ использования компании по управлению недвижимостью

Нанимая профессионального управляющего недвижимостью, вы можете значительно повысить отдачу от своих инвестиций в арендуемую недвижимость, поэтому многие опытные инвесторы в недвижимость согласны с тем, что лучше всего работать с хорошей управляющей компанией.

Вот некоторые из наиболее важных преимуществ, которые имеют арендодатели, работающие с компаниями по управлению недвижимостью:

1. Качественные арендаторы

Проверка арендатора может быть сложным процессом, и если у вас нет достаточного опыта в сфере недвижимости, вы можете в конечном итоге выбрать плохого арендатора. Основная проблема плохих арендаторов заключается в том, что их бывает довольно сложно заставить покинуть вашу собственность. У хороших управляющих компаний есть надежный и проверенный процесс отбора, который помогает им выбирать арендаторов, которые:

• Аренда на длительный срок
• Оплачивать квартплату вовремя
• Свести к минимуму износ имущества
• Меньше проблем

Компания по управлению недвижимостью, которая занимается этим долгое время, получила тысячи заявок от арендаторов.Это поможет им быстрее разбираться в фактах о потенциальных арендаторах и выявлять красные флажки. Если вы позволите управляющей компании заниматься проверкой арендаторов, вы также избежите мошенничества с арендой, направленного против владельцев недвижимости.

Кроме того, вы также гарантируете, что вам не придется иметь дело с длительными судебными процессами о дискриминации. Избежание плохих арендаторов, судебных исков и мошенничества, безусловно, является одним из основных преимуществ, которые дает найм профессионального управляющего недвижимостью.

2.

Опытные арендодатели знают, что один-единственный плохой арендатор может вызвать серьезные финансовые и юридические проблемы. Качественная компания по управлению недвижимостью вооружена обширными знаниями и может защитить вас от потенциальных судебных исков и уязвимостей. Каждый австралийский штат имеет свои законы, которые могут повлиять на домовладельца. Кроме того, у вас также есть федеральный закон, который регулирует следующие аспекты:

• Проверка арендаторов
• Состояние имущества и безопасность
• Выселение арендаторов
• Инспекция агрегатов
• Заключение и расторжение договоров аренды
• Сбор и обработка арендной платы и залогов

Если вы избежите одного судебного процесса, наняв специалиста, сэкономленных денег будет более чем достаточно для оплаты гонораров компании по управлению недвижимостью, а также вы избежите напрасной траты времени и энергии.

3. Более короткие сроки вакансии

Профессиональный управляющий недвижимостью поможет вам справиться со следующими задачами, которые не позволят вашей недвижимости оставаться пустой слишком долго:

• Подготовьте недвижимость к аренде — Управляющая компания будет точно знать, какие косметические улучшения необходимо сделать в квартирах, чтобы максимизировать ваш доход.
• Определите оптимальную арендную ставку — Установка слишком высокой арендной платы может занять слишком много времени, чтобы найти арендаторов, слишком низкая, и вы можете терять деньги каждый месяц.Крайне важно определить правильную цену, и для этого необходимы знания местного рынка недвижимости, данные об аналогичных объектах и ​​доступ к профессиональным инструментам для определения ставок аренды.

Эффективный маркетинг вашей собственности — Квалифицированные менеджеры по недвижимости написали множество объявлений на протяжении своей карьеры и знают, что сказать и где разместить рекламу, чтобы быстро найти много кандидатов. Поскольку они работают со многими объектами недвижимости, они, вероятно, смогут договориться о более низких ценах на рекламу как в Интернете, так и в автономном режиме.Кроме того, они знакомы с продажами и знают, как закрыть дело, когда они принимают звонки от потенциальных клиентов, принимают их на показы и работают с компаниями и агентствами по аренде жилья.

4.

Если арендаторы не арендуют ваши квартиры на длительный период времени, вам придется столкнуться с рядом проблем, таких как потеря арендной платы, необходимость чистить имущество, менять замки, перекрашивать стены, заменять ковры, делать мелкий ремонт, уходить. снова через процесс отбора арендаторов и маркетинговые кампании.Эти вещи требуют времени и могут быть довольно дорогими, но их можно избежать, если ваши арендаторы будут довольны.

У хорошего управляющего должна быть проверенная временем политика удержания арендаторов. Эти программы очень важны и требуют систематического и последовательного подхода, в котором будет сиять высококачественная компания по управлению недвижимостью. Счастливый арендатор с большей вероятностью будет арендовать на длительный срок, чем тот, кто недоволен собственностью или арендодателем.

5.

Сбор арендной платы и пени за просрочку платежа — чрезвычайно важный аспект управления недвижимостью.Чтобы обеспечить стабильный и надежный денежный поток, арендная плата должна собираться вовремя каждый месяц, и важно, чтобы арендаторы понимали это.

Нанимая профессионального управляющего недвижимостью, домовладелец создает буфер между собой и арендаторами, позволяя им быть плохим полицейским, который должен выслушивать оправдания арендаторов, собирать арендную плату и при необходимости заниматься выселением.

Жильцы излишне снисходительны и могут переступить через вас. Следует четко указать, насколько важен каждый пункт в договоре аренды, и если его нарушение может иметь последствия.

Процесс выселения — еще один важный аспект, которым займется управляющий недвижимостью. Существуют строгие законы, регулирующие этот процесс, и сделать это неправильно — большая ошибка. Квалифицированный профессионал знает закон и стремится извлечь максимум из плохих ситуаций. Отсутствие необходимости самостоятельно справляться с потенциальным выселением — очень веская причина нанять специалиста.

6.

Арендаторы всегда будут рады, если вы предложите им хорошее обслуживание, не говоря уже о том, что тем самым вы сохраните ценность своих активов.Нанимая управляющего недвижимостью, вы получаете доступ к профессиональному обслуживанию и сети лицензированных, застрахованных и связанных подрядчиков. Эти подрядчики заслуживают доверия и прошли проверку на предмет качественной работы и хорошей цены. Это может сэкономить вам много денег по сравнению с наймом кого-то из желтых страниц.

Кроме того, компания по управлению недвижимостью также сможет получить скидки из-за большого объема управляемой собственности.

7.

Выявляя и устраняя любые проблемы при техническом обслуживании на ранней стадии, вы избегаете более крупных и дорогостоящих проблем.Опытный управляющий скажет вам, что ключом к поддержанию и увеличению стоимости вашей собственности является профилактическое обслуживание. Для этого требуются регулярные проверки и осмотры, письменный график технического обслуживания и подробная документация. Агентство также может предложить вам ценные отзывы и предложения по обновлениям и модификациям, которые предпочитают арендаторы.

8. Личные выгоды

• Меньше стресса — Наняв специалиста, вам не придется иметь дело с ночными чрезвычайными ситуациями, выселениями, погоней за арендной платой, повреждениями, оформлением документов, поиском подрядчиков и другими утомительными и трудоемкими задачами.
• Больше свободы — Если вы нанимаете управляющего недвижимостью, вы можете путешествовать куда угодно, не беспокоясь о своих арендаторах и о регулярных проверках. Вы можете жить, где хотите, и можете инвестировать в другую недвижимость.
• Больше свободного времени — Для инвестора в недвижимость время — деньги, и его лучше потратить на другие дела, чем на мелкое управление недвижимостью. Если вы сосредотачиваетесь на управлении активами, то вы работаете над развитием своего бизнеса, если вы сами управляете недвижимостью, тогда вы работаете в ней.Не говоря уже о том, что у вас также будет больше времени, чтобы проводить с семьей и друзьями.

Чтобы получить более полезные советы о том, как получить максимальную отдачу от инвестиций в недвижимость, подпишитесь на нашу ежемесячную рассылку новостей.

Советы по открытию компании по управлению недвижимостью

Последнее изменение: 5 января 2021 г.
Автор: Бриттани Бенц

Думаете о создании компании по управлению недвижимостью или о карьере в отрасли? Прежде чем вы с головой погрузитесь в управление недвижимостью, вам необходимо убедиться, что у вас есть необходимые навыки и знания.Быть в управлении недвижимостью может показаться простым для тех, у кого мало опыта, смотрящего со стороны, но на самом деле это очень сложно.

Если вы уже занимаетесь управлением недвижимостью и хотите развивать свой бизнес или максимально использовать новейшие технологии аренды, ознакомьтесь с этими полезными ресурсами:

Заполняйте вакансии быстрее: 10 проверенных советов по размещению объявлений о сдаче в аренду, чтобы привлечь больше потенциальных клиентов

Как онлайн-платежи по аренде приносят пользу управляющим недвижимостью и жильцам

Как сделать виртуальные шоу беспроигрышными для вас и ваших потенциальных клиентов

Ниже мы подробно рассмотрим, как выглядит день из жизни управляющего недвижимостью, что требуется для открытия компании по управлению недвижимостью и как вы можете добиться успеха.

Управление недвижимостью — это надзор за одним или несколькими жилыми, студенческими домами, общественными ассоциациями или коммерческой недвижимостью. Владельцем и управляющим может быть одно и то же лицо, или объекты могут находиться в ведении компании по управлению недвижимостью, если у инвестора в недвижимость нет времени или опыта для самостоятельного управления недвижимостью.

Управляющие недвижимостью заботятся и управляют зданиями и другой недвижимостью для отдельных лиц или групп собственников.Это классические менеджеры среднего звена, которые связывают владельцев с арендаторами, а также заботятся о свободной арендуемой недвижимости. Обязанности управляющих недвижимостью включают маркетинг свободных единиц, демонстрацию собственности, сбор заявок, подписание договоров аренды, сбор арендной платы, надзор за техническим обслуживанием собственности, проведение проверок при въезде / выезде и многое другое.

Одним из преимуществ управления недвижимостью как нового предприятия является то, что входной барьер является низким. Затраты на запуск доступны (2000–10 000 долларов), ученая степень не требуется, и вы можете начать бизнес с небольшим опытом.Опыт работы в сфере недвижимости полезен, но не обязателен.

Некоторые из наиболее важных черт отличного управляющего недвижимостью — это способность быть хорошо организованной, общаться с людьми и сочувствовать им, а также быстро реагировать на многие типы неотложных ситуаций. Вам придется регулярно общаться с жителями и потенциальными клиентами, поэтому очень важно, чтобы у вас были сильные навыки обслуживания клиентов.

Вам также понадобятся навыки, чтобы наладить хорошие рабочие отношения с поставщиками, поскольку вам понадобится сеть подрядчиков для решения проблем технического обслуживания, а также особых запросов.И в идеале вы будете активно определять способы, с помощью которых владельцы недвижимости могут внести ценные улучшения в свою собственность, а также сэкономить деньги там, где это необходимо.

Большинство ваших повседневных задач будет связано с работой с арендодателями, жильцами и подрядчиками, поэтому ваша способность общаться и честно с ними общаться имеет решающее значение. Управляющие недвижимостью также должны быть надежными, независимыми и последовательными, ориентированными на детали. Владельцы передают эту задачу на аутсорсинг, поэтому им не нужно участвовать.Успешный управляющий недвижимостью умеет творчески и эффективно решать проблемы. Наконец, вам необходимо иметь практические знания местных, государственных и федеральных жилищных законов и нормативных актов, а также базовое понимание финансов.

Как и управляющие недвижимостью, менеджеры общественных ассоциаций наблюдают за недвижимостью, но в этой собственности проживают домовладельцы. Домовладельцы могут жить или не жить в принадлежащих им единицах, и всем сообществом управляют те домовладельцы, которые избраны в правление ассоциации.Члены правления посвящают свое время тому, чтобы их район был лучшим местом для проживания жителей.

Если вы уже являетесь менеджером общественной ассоциации, ознакомьтесь с этими статьями, чтобы еще больше укрепить вашу ассоциацию:

Как обеспечить незабываемые впечатления для домовладельцев и членов совета директоров

4 способа повысить эффективность ваших домовладений и квартир

Вернемся к тем, кто только начинает — управляющие недвижимостью могут помочь общественным ассоциациям, обрабатывая ежемесячные платежи домовладельцев, отслеживая нарушения, координируя техническое обслуживание по мере необходимости и общаясь с правлением и домовладельцами в дополнение к другим задачам.Несмотря на то, что существуют самоуправляемые общественные ассоциации, управляющий имуществом может быть огромным активом, позволяющим снять напряженную работу с членов совета директоров и упростить общение, чтобы помочь ассоциации работать бесперебойно.

Согласно последним отчетам payscale.com, средняя заработная плата менеджеров по недвижимости по стране составляет от 50 161 долл. США в год для начального уровня до 75 000 долл. США в год для более опытных менеджеров.

Как только вы решили, что хотите заняться управлением недвижимостью, это легко.Многие штаты требуют, чтобы у вас была лицензия на недвижимость, поэтому проверьте, входит ли ваш штат в их число. Как и в любой новой отрасли, в которую вы входите, вам придется начать как сотрудник начального уровня и постепенно продвигаться вверх. С годами вы узнаете все тонкости управления и наладите некоторые ценные связи, и, в конечном итоге, вы сможете разветвляться и сосредоточиться на создании собственной компании по управлению недвижимостью.

Хотя во многих штатах требуется лицензия на недвижимость или другой сертификат, для большинства не требуется ученая степень.Лицензия на недвижимость или практический опыт в сфере недвижимости полезны, но не всегда требуются. Тем не менее, наличие сертификата по недвижимости или управлению имуществом может быть полезным, если вы собираетесь начать работать в уже существующей фирме по управлению недвижимостью.

В США существует ряд программ, предлагающих курсы для лицензированных агентов по недвижимости и брокеров для получения сертификата по управлению недвижимостью.Курсы научат вас, как создавать и строить бизнес по управлению недвижимостью, находить клиентов и оставаться в соответствии с требованиями. Вот несколько из самых популярных курсов, доступных в настоящее время:

Программа учетных данных сертифицированного менеджера квартир NAA

Курс сертифицированного менеджера по управлению недвижимостью IREM

Обозначение специалиста по управлению жилищным фондом NARPM

Создание компании по управлению недвижимостью аналогично открытию любого другого типа коммерческого предприятия.Вам необходимо создать юридическое лицо — обычно корпорацию с ограниченной ответственностью (LLC) или зарегистрированный бизнес (Inc.). Вы можете нанять адвоката или сделать это самостоятельно через Интернет.

Также неплохо составить бизнес-план. Наличие надежного бизнес-плана может помочь вам принимать более обоснованные решения, сохранять сосредоточенность и применять методический подход при создании компании. При создании бизнес-плана учитывайте свои краткосрочные и долгосрочные цели. Где вы хотите, чтобы ваш бизнес был через 1,3 и 5 лет? Какие услуги вы хотите предоставить своим жителям? Как вы хотите структурировать свою команду? Как вы планируете проводить техническое обслуживание? Когда вы закончите, у вас будет подробный план успешного ведения бизнеса по управлению недвижимостью.

Сеть — это эффективный способ начать наращивание клиентской базы. Найдите местные клубы недвижимости и свяжитесь с местными бизнес-организациями, такими как Торговая палата.

Обратитесь к агентам по недвижимости, которые постоянно поддерживают связь с арендодателями. Местные кредитные учреждения также являются хорошими источниками потенциальных клиентов. У них может быть собственность, за которую они несут ответственность, и функция управления имуществом передается на аутсорсинг.Местные подрядчики также регулярно контактируют с владельцами недвижимости, поэтому ищите их для возможного знакомства.

Наконец, рекламируйте свои услуги, используя как онлайн, так и офлайн каналы, и обязательно запустите платную поисковую кампанию, чтобы привлечь владельцев недвижимости, ищущих компании по управлению недвижимостью в вашем районе.

После того, как вы все настроили и у вас появилось несколько объектов собственности, в ваших интересах использовать программное обеспечение для управления имуществом, которое поможет вам эффективно и организованно вести свой бизнес.Ежедневные задачи можно упростить, чтобы в следующий раз вы могли сосредоточиться на развитии своего бизнеса и зарабатывании большего количества денег.

И хотя ваша компания по управлению недвижимостью может начинать с малого, обязательно ищите программное решение, которое масштабируется по мере роста вашего бизнеса. Поступая так, через годы, когда ваш бизнес будет процветать, вы почувствуете утешение, зная, что не перерастете свое программное обеспечение.

После того, как вы управляете 50 или более объектами, подумайте о внедрении комплексного решения для управления недвижимостью, такого как AppFolio, которое дает вам возможность вести свой бизнес, оставаться на связи и общаться с клиентами из любого места.Для получения дополнительной информации о том, как AppFolio Property Manager может помочь в оптимизации и развитии вашего бизнеса по управлению недвижимостью, ознакомьтесь с этим полезным руководством.

Быть менеджером по управлению недвижимостью может быть непросто, но для подходящего человека это может быть чрезвычайно полезная карьера.

Keyrenter Денвер Управление недвижимостью | Практическое руководство

Чем занимается компания по управлению недвижимостью?

Лучший управляющий недвижимостью работает от начала до конца.

Наша работа выходит за рамки аренды вашей недвижимости. Все начинается с поиска идеальных арендаторов для вашей собственности. Затем мы управляем вашей недвижимостью, собираем арендную плату и следим за тем, чтобы она содержалась в хорошем состоянии.

Когда текущие арендаторы освобождают недвижимость, мы снова запускаем процесс, чтобы арендовать ее как можно быстрее, чтобы вы продолжали получать деньги за свою инвестиционную недвижимость. Мы начинаем процесс за 30 дней до выезда арендатора, чтобы максимально сократить количество вакансий.

Наши услуги по управлению недвижимостью включают даже процесс и стоимость процесса выселения + поиск нового хорошего арендатора, хотя наш процесс проверки и проверки арендаторов настолько скрупулезен, что очень немногие из наших клиентов были вынуждены прибегать к выселению.

Размещение арендатора

Мы размещаем объявления, ориентированные на конкретные потребности, в зависимости от местоположения вашей собственности. Мы выделяем ценовую категорию, которая подтверждает качество арендаторов. Мы публикуем сообщения на более чем 30 веб-сайтах, отправляем их в базу данных потенциальных арендаторов и прилагаем все усилия, чтобы сдать вашу недвижимость в аренду как можно быстрее.

Что еще более важно, мы проверяем всех без исключения претендентов на аренду, чтобы выбрать наиболее подходящего для вашей собственности.

Процесс отбора арендаторов

Как только арендатор свяжется с нами, мы начинаем процесс проверки.Мы основываем его на анализе кредитной истории, истории занятости и проверке биографических данных.

После того, как потенциальные арендаторы пройдут отбор, мы планируем показ. Наша система гарантирует, что мы будем взаимодействовать только с высококвалифицированными лидами, которые активно заинтересованы в вашей собственности.

Мы также предоставляем потенциальным арендаторам доступ к своему специальному менеджеру по недвижимости, чтобы они могли получить ответы на любые вопросы, которые могут возникнуть по поводу собственности. Для всех будет лучше, если арендаторы заранее точно знают все особенности и аспекты собственности, а также ожидаемые от них требования. Мы хотим, чтобы они имели всю информацию об объекте, а не сталкивались с нежелательными сюрпризами после подписания договора аренды. Вот почему мы ориентируемся на каждого арендатора перед въездом, чтобы убедиться, что он понимает, как заботиться о собственности, как о своей собственной.

Какой арендатор лучший?

Лучший арендатор — это тот, кто вовремя платит, не доставляет никаких проблем и не покидает собственность до окончания срока аренды. Это также арендатор, который внимательно относится к своему сообществу и хорошо заботится о жилой собственности.

Комплексная аренда

Если ваш договор аренды не соответствует действующим законам и не содержит четких ожиданий, вы можете столкнуться с проблемами. Вот почему наш поверенный составил надежные договоры аренды , которые призваны предотвращать проблемы до того, как они когда-либо могут возникнуть.

Мы работаем, когда арендаторы переезжают в вашу собственность

Мы работаем, собирая залог, проводя осмотр перед заселением и тщательно выявляя проблемы или проблемы, которые могут возникнуть с недвижимостью.Наша цель — найти арендаторов, которые понимают и ценят уход, необходимый для содержания вашей собственности.

Выселения

Иногда выселения неизбежны, несмотря на наши огромные усилия и большой опыт в размещении ценных и надежных арендаторов.

Однако выселение — это не наша немедленная реакция на проблемы, возникающие с арендаторами. Сначала мы пытаемся разрешить разногласия, таким образом гарантируя, что вы сохраните своих нынешних арендаторов — и имущество прибыльным.

Однако мы прекрасно понимаем, что арендаторы могут попытаться воспользоваться нашими усилиями по разрешению проблем. В таких случаях мы начинаем процесс выселения, потому что знаем, что ваша собственность заслуживает большего.

Мы знаем правовой процесс выселения

Здесь, в Keyrenter Denver, мы понимаем юридический процесс и нюансы правильного, быстрого и легкого выселения. Мы подаем соответствующие документы, представляем ваши интересы в суде и обеспечиваем защиту как вас, так и вашей собственности.

Для компаний по управлению недвижимостью (PMC)

Добро пожаловать на страницу ресурсов PMC Департамента доходов штата Аризона!

* Добавьте эту страницу в закладки и заходите к нам чаще! *

Компания по управлению недвижимостью (PMC) — это компания, которая действует от имени собственника в отношении арендуемой собственности. Этот надзор включает в себя наблюдение и управление собственностью, подачу деклараций и перечисление применимых налогов в Департамент доходов Аризоны (ADOR).

Как упоминалось в нашем приветственном видео, лучшее место для начала новой PMC — это семинары PMC, предлагаемые командой ADOR по обучению и информированию.Семинары PMC представляют собой серию из трех сессий, которые охватывают все, что нужно знать управляющему недвижимостью, от того, как получить лицензию PMC и получить доверенность, до адаптации и увольнения различных владельцев собственности. Чтобы узнать больше об этих семинарах или зарезервировать место, посетите раздел «Предстоящие мероприятия» на веб-странице «Образование для налогоплательщиков».

Чтобы стать успешной PMC, необходимо будет заполнить множество форм, например:

• Подать заявку на лицензию PMC
• Получите форму 285-PMC (POA) для владельцев собственности
• Обновление информации о лицензировании владельца собственности

Мы составили эти формы и перечислили их ниже для облегчения доступа:

Для дальнейшей помощи в процессе было создано несколько руководств, на которые можно ссылаться в любое время.

Несколько полезных советов:

• Узнайте, какой доход от аренды жилья подлежит налогообложению.
ЧВК
• должны подавать и платить в электронном виде от имени владельцев своей собственности.
• Перед подачей заявки на получение лицензии проверьте, есть ли у собственника недвижимости лицензия TPT.
• Сообщите владельцу недвижимости, что вам нужно будет связаться с ним по мере необходимости.
• Сообщите все как периодичность подачи документов вместе (ежемесячно, ежеквартально, ежегодно).
• Убедитесь, что вы подали декларацию и оплатили обязательство TPT; оба должны считаться соответствующими.
• Если вы больше не представляете собственника, обязательно прекратите участие в последнем периоде; в противном случае ответственность за подачу и оплату остается за PMC.
• Добавьте эту страницу в закладки и заходите почаще!

Город может налагать дополнительные требования помимо лицензии на налоговые льготы.Для получения дополнительной информации обратитесь к городу, в котором расположен объект недвижимости.

В дополнение к требованиям лицензирования по налогу на трансакционные привилегии, все округа Аризоны требуют, чтобы жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, была зарегистрирована инспектором округа. Могут применяться штрафы и штрафы за собственность, неправильно идентифицированную или зарегистрированную в качестве арендуемой у инспектора округа.

Загрузить заявку на получение лицензии на управление недвижимостью
Загрузить форму раскрытия информации о сдаче жилой недвижимости / разрешения
Загрузить ваучер на возврат в электронном виде (форма TPT-V)
Загрузить форму обновления почтового адреса — Компания по управлению недвижимостью (PDF)
Загрузить контрольный список PMC (PDF)
Загрузить PMC Учебное пособие по регистрации и оплате (PDF)
Загрузите и откройте в Acrobat или PDF Reader, а не в веб-браузере .
Как заполнить форму обновления бизнес-счета

Стоят ли затраты на управление недвижимостью?

Арендуемая недвижимость дает инвесторам множество преимуществ: от постоянного дохода до защиты от инфляции и использования чужих денег до налоговых льгот.

У них также есть работа и головные боли, в отличие от истинных источников пассивного дохода.

Многие арендодатели хотят передать эту работу компании по управлению недвижимостью. Но управляющие недвижимостью взимают жесткую плату, а также сопряжены с другими причудами и рисками.Прежде чем нанимать управляющего недвижимостью, убедитесь, что вы полностью понимаете все плюсы, минусы и риски.

Чем занимаются управляющие недвижимостью?

Прежде чем решить, стоит ли управляющий имуществом своих затрат, вы сначала должны точно понять, что он делает, а что не делает.

Сдам в аренду Свободных квартир

Подавляющее большинство трудозатрат и хлопот, связанных с работой домовладельца, связаны с оборотами.

Управляющие недвижимостью контролируют все: от переезда старого арендатора и внесения залога до уборки квартиры и рекламы, проверки арендатора и подписания нового договора аренды.Это требует гораздо больше работы, чем думает средний человек.

Фактически, на этом этапе приходится так много труда арендодателя, что некоторые арендодатели просто сдают эту часть в аренду управляющим недвижимостью, продолжая управлять своими арендованными квартирами на ежемесячной основе.

Сбор арендной платы и взаимодействие с арендаторами

Управляющие недвижимостью служат в качестве передовой линии обслуживания клиентов и связи с арендаторами.

Конечно, они собирают и вносят арендную плату.Но они также принимают телефонные звонки и электронные письма, отвечают на вопросы и собирают отзывы арендаторов — как положительные, так и отрицательные. Как и все остальные в отделе обслуживания клиентов, они улыбаются, в то время как грубые клиенты — обычно арендаторы, но иногда и домовладельцы — кричат ​​и кричат ​​на них.

И, конечно же, они получают много телефонных звонков по вопросам технического обслуживания.

Наблюдать за техническим обслуживанием и ремонтом

Первоначальный отчет арендатора о проблеме обслуживания — это только начало.Оттуда управляющие недвижимостью должны послать кого-нибудь, чтобы он рассмотрел проблему, собрал расценки и обсудил варианты ремонта с домовладельцем.

После того, как домовладелец принимает решение о том, как решить проблему, управляющий имуществом координирует свои действия с подрядчиком и связывается с арендатором. Короче говоря, они управляют процессом от начала до конца, даже если сами никогда не поднимают молоток или гвозди.

Осмотреть арендуемое жилье

Все ответственные арендодатели проверяют свои арендные квартиры не реже одного или двух раз в год.Или, по крайней мере, они отправляют управляющего недвижимостью для проверки их арендуемого жилья.

Управляющий недвижимостью выявляет проблемы с обслуживанием или необходимый ремонт, поскольку арендаторы часто не сообщают о них. Они также дважды проверяют, что арендатор обслуживает квартиру в соответствии с договором аренды, и обращается с ней уважительно.

Далее они подтверждают, что арендатор никаким другим образом не нарушал договор аренды. Это может означать проникновение новых жильцов или домашних животных, преступное поведение или любое другое запрещенное поведение, указанное в договоре аренды.

Если они обнаруживают нарушение договора аренды, они направляют арендатору предупреждение о выселении.

Выселение

В большинстве юрисдикций процесс выселения является долгим и утомительным. Он начинается с подачи предупреждения о выселении, в котором требуется, чтобы арендатор устранил нарушение или освободил помещение. Чего многие арендаторы не делают, что требует длительного процесса выселения.

После установленного периода ожидания управляющий имуществом подает в суд о выселении, ожидает даты слушания, представляет судье доказательства на слушании, а затем еще дольше ждет даты локаута.Затем они появляются на локауте с подрядчиком, чтобы поменять замки и, возможно, вытащить кучу брошенного хлама из собственности.

Сохраняйте чистые книги

Наконец, компании по управлению недвижимостью ведут упорядоченный бухгалтерский учет. Они документируют все доходы и расходы, должным образом маркируя их.

При наступлении налогового сезона они предоставляют арендодателю отчеты о прибылях и убытках вместе с налоговой формой (например, 1099) для их чистого дохода от аренды.

Хотя это наименее очевидная из услуг, предоставляемых управляющими недвижимостью, она полезна, поскольку большинство семейных домовладельцев не ведут тщательный бухгалтерский учет.

Сколько взимают управляющие недвижимостью?

Задайте этот вопрос 10 управляющим, и вы получите 10 разных ответов. Тем не менее, все управляющие недвижимостью взимают плату как минимум двух типов: плата за размещение нового арендатора и плата за постоянный сбор арендной платы. Отсюда сборы становятся менее прозрачными и менее оправданными.

Комиссия за размещение нового арендатора

Как указано выше, оборот представляет собой наиболее трудоемкую работу по управлению арендой. Фирмы по управлению недвижимостью взимают соответствующую плату.

Большинство берут плату в размере месячной арендной платы, когда они заполняют вакантную квартиру путем подписания нового договора аренды. Они зарабатывают каждую копейку из этой лизинговой платы, так что не вступайте в переговоры с ними агрессивно.

Однако некоторые управляющие недвижимостью лукавят и также взимают плату просто за продление существующих договоров аренды. Работы практически не требуется, поэтому владельцам недвижимости следует полностью отказаться от этой платы.

Сборы за текущую арендную плату

Для компенсации управляющим недвижимостью не только за работу по заполнению пустующих единиц, но и за текущую работу по управлению арендой, они также взимают процент от собранной арендной платы.

Эта комиссия обычно составляет от 6% до 10% от всей собранной арендной платы. За устройства более высокого уровня рассчитывайте платить в более низком диапазоне этого диапазона, и наоборот. Хотя это можно обсудить, сначала убедитесь, что управляющий недвижимостью не взимает менее очевидных сборов, прежде чем пытаться упрекнуть эту законную плату.

Прочие сборы

Как арендодатель, я категорически возражаю против других видов платы за управление недвижимостью, помимо двух, указанных выше.

Недобросовестные управляющие недвижимостью прячут многие другие никель и десять центов мелким шрифтом в своих контрактах на управление недвижимостью.Например, некоторые взимают плату за каждый визит в собственность. Периодическое посещение объекта — это часть их работы! Это именно то, за что вы им платите.

Другие взимают плату всякий раз, когда они направляют подрядчика для выполнения работы. Опять же, это основная работа в их должностных инструкциях, и вы не должны платить за нее отдельно.

На самом деле, некоторые управляющие недвижимостью договариваются об откатах с подрядчиками и разнорабочими. К сожалению, вам как арендодателю трудно определить это, потому что это нигде не фигурирует в подписываемом вами контракте или в ежемесячных отчетах о прибылях и убытках.

Преимущества найма управляющего недвижимостью

Управляющие недвижимостью предлагают ценные услуги, если они работают хорошо и честно. Помните о следующих плюсах, когда будете искать кого-то из них.

Делегированный труд для получения (почти) пассивного дохода

Аренда недвижимости не является полностью пассивным источником дохода. Им требуется работа для управления, в отличие от владения акциями, облигациями или инвестиционными фондами недвижимости (REIT).

Как домовладелец, вы можете делегировать всю работу, описанную выше, профессионалу, который может сделать это намного лучше, чем вы.

Знание местного рынка

Управляющие недвижимостью знают свои местные рынки аренды от и до.

Они могут просмотреть вашу арендуемую квартиру за три минуты и сказать вам точную рыночную арендную плату. Они могут составить список аренды и сфотографировать объект так, чтобы привлечь больше внимания, чем объекты конкурентов. Если он не сможет быстро сдвинуться с места, они могут сказать вам, какие стимулы помогут ему быстро сдать аренду.

Или, по крайней мере, они должны уметь делать все вышеперечисленное.

Сеть местного персонала

Инвестирование в недвижимость — это командный вид спорта. Вам необходим вспомогательный персонал, начиная от агентов по недвижимости и заканчивая домашними инспекторами и кредиторами, и, прежде всего, подрядчиками. Множество подрядчиков.

От самого дешевого мастера до самого узкоспециализированного специалиста. Электрики, сантехники, специалисты по HVAC, плотники, кровельщики — что угодно, рано или поздно вам это понадобится.

Хорошие менеджеры по недвижимости поддерживают сеть профессионалов в области улучшения дома и могут выполнить работу за вас быстро и по доступной цене.

Свобода от «дежурства»

Большинство из нас ненавидят находиться на связи 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. Никто не любит телефонные звонки в 3 часа ночи, будь то серьезная проблема (крыша просто провалилась) или тривиальная (перегорела лампочка).

Когда вы нанимаете управляющего недвижимостью, он берет на себя эту ответственность от вашего имени.

Конфиденциальность

Некоторые люди относятся к своей конфиденциальности более серьезно, чем другие. Тем не менее, вы действительно хотите дать всем своим арендаторам свой личный номер мобильного телефона? Ваш домашний номер? Ваш домашний адрес?

Когда я впервые начал встречаться со своей женой, я пригласил ее посмотреть фильм.В середине фильма, в 21:00, в дверь постучали. Раздраженный, я открыл его и обнаружил, что двое моих жильцов стоят там и просят войти.

Ты этого не хочешь.

К счастью, они были здесь, чтобы выплатить задолженность по арендной плате, а не порубить меня бензопилой. Но в мире есть несколько обескураженных людей, и то, что вы готовы арендовать кому-то квартиру, не означает, что вы хотите, чтобы они знали все ваши личные данные, например, где вы живете.

Когда вы нанимаете управляющего недвижимостью, вам не нужно сообщать арендаторам какую-либо личную информацию.

Недостатки и риски найма управляющего недвижимостью

Несмотря на все причины нанять компанию по управлению недвижимостью, они все же сопряжены с множеством недостатков и рисков. Поймите их и смягчите их, прежде чем продолжить.

Стоимость

Совершенно очевидно, что управление недвижимостью стоит денег.

Некоторые инвесторы в недвижимость рассматривают сборы за управление недвижимостью как «съедающие их доходы» от сдачи в аренду. На самом деле я не согласен с этой точкой зрения — все инвесторы в недвижимость должны учитывать затраты на управление недвижимостью, когда они рассчитывают денежный поток собственности перед покупкой.

Как подчеркивалось выше, для управления арендуемой недвижимостью требуется труд. Независимо от того, возьмете ли вы эту работу на себя или отдадите ее на аутсорсинг, это все равно затраты на рабочую силу. Вам все равно нужно учитывать это при прогнозировании доходности инвестиционной собственности, потому что в противном случае это исказит цифры, когда вы сравните их с полностью пассивными инвестициями, такими как индексные фонды.

Платите себе за эту работу или платите кому-нибудь еще, но кто-то должен это делать.

Утрата контроля над практикой управления

Когда вы сами управляете арендуемой недвижимостью, вы все контролируете.Вы можете тщательно проверять арендаторов, согласовывать более низкие счета с подрядчиками, проверять все квартиры раз в полгода, удерживать хороших арендаторов, внимательно относясь к ним, и подавать предупреждения о выселении в тот день, когда становится поздно ежемесячная арендная плата.

Короче говоря, вы можете гарантировать максимальную прибыль от своих подразделений, применяя передовой опыт.

В тот момент, когда вы передаете работу кому-то другому, вы передаете большую часть этого контроля. Вы можете попросить менеджера по недвижимости применить все передовые методы в отрасли, вы можете записать это в свой контракт, вы можете постоянно проверять их.Но вы никогда не сможете полностью узнать, насколько хорошо они применяют эти передовые методы.

Необходимость управления менеджером

Точно так же, когда вы передаете работу кому-то другому, вам нужно управлять им. Вам необходимо регулярно проверять их, проверять их работу и проверять их показатели эффективности. Когда они ошибаются, вы должны убедиться, что они знают, что сделали не так, и знают, что вы знаете об этом.

В противном случае они вернутся к своим базовым привычкам, которые, вероятно, не являются вершиной отраслевых практик.

Но вся эта работа поднимает вопрос: если вам все еще нужно делать всю эту управленческую работу, стоит ли вообще нанимать управляющего недвижимостью? Вы делегируете одни задачи, а вам приходится выполнять другую работу.

Возможная ответственность

Федеральное правительство, правительства штатов и местные органы власти строго регулируют жилищную недвижимость. Вы нарушаете любые законы о найме домовладельцев и несете ответственность за судебные иски, штрафы и пени.

Управляющий недвижимостью, как ваш представитель, может нарушить закон и привлечь вас к ответственности.Конечно, вы могли бы подать на них в суд постфактум, но это требует денег само по себе, и даже если вы выиграете, вам придется собирать приговор.

Хотя это случается редко, но это связано с риском.

Беспорядочные расставания

Когда вы делегируете работу по управлению своей собственностью, вы отказываетесь не только от контроля, но и от знаний и информации.

У меня были управляющие недвижимостью, которые применяли все худшие из описанных в книге действий, и когда я, наконец, сообразил и уволил их, они оставили меня с огромным беспорядком.У меня не было копий договоров аренды или обновленной контактной информации моих арендаторов. Недвижимость годами не проверялась, и проблемы с обслуживанием накапливались. Некоторые арендаторы платили абсурдно заниженную рыночную арендную плату, в результате чего я оказался в безвыходном положении: либо резко повысил арендную плату (и потерял хороших арендаторов), либо постепенно поднял арендную плату до рыночных ставок в течение многих лет.

Передача управления вашей недвижимостью — это не повторение контроля над вашими брокерскими счетами.Вы не просто сбрасываете пароль. Вы работаете с материальными активами на сотни тысяч долларов и с живыми людьми, интересы которых не обязательно совпадают с вашими. Ожидайте икоту в лучшем случае и запутанные кошмары в худшем.

Как нанять подходящего управляющего недвижимостью

Если и когда вы решите нанять управляющего недвижимостью, сделайте это правильно с первого раза. Не делайте этого попутно, поскольку это одно из десятков дел в вашем списке дел, которые нужно вычеркнуть этим утром.Выделите значительное количество времени на комплексную проверку и ожидайте, что она потребует значительного объема работы.

1. Исследование местных компаний по управлению недвижимостью

Начните с простого онлайн-поиска местных агентств по управлению недвижимостью.

Фактически, одно из лучших мест, где можно найти предварительно проверенных управляющих недвижимостью, — это Roofstock. Поскольку они включают гарантию для утвержденных ими управляющих недвижимостью, они кровно заинтересованы в их тщательной проверке.Проверьте, работает ли Roofstock в вашем районе, и узнайте, кого предпочитают менеджеры.

Но на этом не заканчивается. Проверяйте онлайн-отзывы пользователей с таких платформ, как Google, Sitejabber и Facebook. Как всегда, чем больше отзывов, тем больше доверия среди рейтингов.

Также подумайте о том, чтобы попросить рефералов в местных группах по инвестированию в недвижимость и арендодателям в Facebook. Существующие клиенты могут дать вам откровенное, беспристрастное представление о управляющем недвижимостью.

2. Интервью с ними

Обратитесь и поговорите с управляющими недвижимостью, которые выглядят многообещающими.Спросите об их полномочиях, таких как лицензия на недвижимость или сертификаты Национальной ассоциации менеджеров жилой недвижимости или Института менеджеров недвижимости.

Но также задавайте наводящие вопросы. Взимают ли они какие-либо сборы помимо размещения нового арендатора и текущего сбора арендной платы? Какова средняя арендная плата за квартиры, которыми они управляют? Как часто в среднем происходит оборот? Как часто они проверяют сдаваемые в аренду объекты? Как они взаимодействуют с арендаторами в нерабочее время?

Чем больше вопросов вы задаете, тем лучше понимаете, что это за менеджеры.

3. Просмотрите их юридические контракты

Попросите копию контракта на управление имуществом. Да, это делает чтение исключительно сухим, но прочтите его от корки до корки. В частности, обращайте внимание на каждую плату, как бы глубоко она ни была похоронена. Взимают ли они плату за простое продление существующего договора аренды? Взимают ли они плату за посещение объекта или за отправку подрядчика на объект?

Также проверьте, обязуются ли они в письменной форме соблюдать передовые методы, такие как регулярные проверки.

Затем просмотрите копию их стандартного договора аренды. Насколько он исчерпывающий? Является ли это стандартным договором аренды или он включает в себя формулировки, защищающие домовладельцев, а также оговорки и раскрытия информации для конкретного штата?

Если вы ничего не знаете о юридических договорах, найдите кого-нибудь, кто знает, и покажите ему договор на управление имуществом и договор аренды, чтобы узнать его мнение.

Заключительное слово

Честно говоря, у меня был более чем достаточно плохой опыт работы с управляющими недвижимостью.Это отрасль, изобилующая непрофессиональными или недобросовестными людьми, которые никогда не получали формального образования в своей работе.

Тем не менее, у многих арендодателей (включая меня) просто нет времени или желания управлять своей арендной платой. Планируйте потратить значительное количество времени на поиск, собеседование и найм управляющего недвижимостью, и никогда не соглашайтесь на такого, который не вызывает у вас полного доверия и уважения. Вы буквально передаете активы на сотни тысяч долларов.

В качестве компромиссного варианта рассмотрите возможность найма службы управления недвижимостью исключительно для рекламы и проверки арендаторов, а также для обработки новых договоров аренды и въезда. Платите им фиксированную плату в размере арендной платы за один месяц, а затем управляйте занимаемой квартирой самостоятельно.

С управляющим недвижимостью или без него сдача в аренду требует определенной работы с вашей стороны. Если вы хотите 100% пассивное вложение, обратите внимание на косвенные инвестиции в недвижимость, например, Streitwise или GroundFloor .