Понедельник , 28 ноября 2022
Бизнес-Новости
Разное / Как зарегистрировать построенный дом: Дом в законе: как оформить права на только что построенный загородный дом

Как зарегистрировать построенный дом: Дом в законе: как оформить права на только что построенный загородный дом

Содержание

Как зарегистрировать построенный дом \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Как зарегистрировать построенный дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Как зарегистрировать построенный дом Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 34 «Совместная собственность супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд частично удовлетворил требования истца к ответчику о признании имущества личной собственностью супруга, исключении имущества из состава совместно нажитого имущества. При этом суд отклонил доводы ответчика о том, что стороны строили дом и регистрировали право собственности на него в период брака, на момент получения наследства в виде земельного участка построек на нем не было. Как указал суд, из положений п. п. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные, общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. В данном случае в период брака истец в установленный законом срок принял наследство после смерти отца, которым на земельном участке был возведен жилой дом, однако право собственности в установленном порядке отцом истца зарегистрировано не было. Впоследствии истец зарегистрировал право собственности на жилой дом, расположенный на принадлежащем ему земельном участке. Принимая во внимание небольшой промежуток времени между принятием наследства по закону (земельный участок) и регистрацией жилого дома, возвести совместно с ответчиком спорный дом не представляется возможным. Таким образом, заявленные требования истца обоснованы.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 36 «Имущество каждого из супругов» СК РФ
(Р. Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца — супруги наследодателя к наследникам первой очереди по закону — детям наследодателя об исключении из состава наследства 1/2 доли в указанном имуществе и признании права собственности на это имущество. При этом суд отклонил довод одного из ответчиков о том, что спорный жилой дом был построен наследодателем до регистрации брака с истцом. Как указал суд, в силу ст. 36 Семейного кодекса РФ, если имущество принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, или имущество получено одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, такое имущество является собственностью каждого из супругов. Таким образом, необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства. В данном случае судом достоверно установлено, что спорный жилой дом возведен и введен в эксплуатацию в период брака супругов. Обстоятельств принадлежности спорного жилого дома по основаниям, перечисленным в приведенной норме права, только лишь наследодателю, в силу которых данный жилой дом мог бы быть отнесен только к собственности наследодателя, не установлено.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Как зарегистрировать построенный дом

Как зарегистрировать построенный дом?

Любой дом стоит на определенном земельном участке, поэтому в первую очередь убедитесь, что документы на землю (право собственности) в порядке. Это особенно актуально для владельцев, в чьей собственности земля находится уже много лет – возможно, необходимо провести межевание и должным образом оформить право собственности на земельный участок. Конечно, разумнее сделать это еще до начала строительства.

Многие владельцы вспоминают об этой необходимости уже после того как дом построен. Учитывайте, что зарегистрировать дом можно только в том случае, если должным образом оформлены документы на землю.

С момента вступления в силу закона №404-ФЗ отпала необходимость получать разрешение или уведомлять администрацию о начале и окончании строительства. Чтобы зарегистрировать дом в упрощенном порядке, достаточно соблюдения 5 условий:

— высота дома не более 20 метров;
— надземных этажей не больше 3-х;
— это отдельно стоящее здание – не пристройка;
— дом состоит из комнат и других помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием;
— дом нельзя делить на квартиры и иные части, представляющие собой самостоятельные объекты недвижимости.

До недавнего времени дачная амнистия не распространялась на объекты ИЖС. Теперь в упрощенном порядке можно зарегистрировать любой дом – дачный, садовый и для постоянного проживания. Причем неважно, насколько давно построен дом.

Для оформления дома в упрощенном порядке достаточно технического плана. Это описательный документ, в котором содержатся подробные сведения о доме (его площадь, этажность и т. п.), координаты с привязкой к земельному участку, данные о владельце и т. д. Технический план нельзя подготовить самостоятельно – по закону вы должны пригласить аттестованного специалиста, зарегистрированного в СРО.

Кадастровые инженеры ГЕОН-проект ежегодно изготавливают сотни технических планов, имеют прочные профессиональные связи и опыт работы в БТИ. Подробнее о порядке проведения работ и стоимости услуг читайте в разделе «Цены».

Правоустанавливающие документы на землю не нужны, если права на участок зарегистрированы в ЕГРН. То есть для оформления уже построенного дома необходим только технический план – его нужно сдать в МФЦ. После получения выписки ЕГРН процедура оформления дома закончена.

        Каждый вариант использования (назначения) земельного участка налагает на собственника определенные обязанности и ограничения по строительству. В свою очередь, категории назначений могут делиться на подкатегории – ИЖС в собственности или в аренде, ЛПХ в черте или за чертой поселений и т.д.Без знания всех нюансов можно попасть в ситуацию, когда процедура оформления построенного дома заходит в тупик – госслужащие разных контор требуют то одни то другие документы, неохотно поясняя или вообще не давая разъяснительной информации. Деньги, время и нервы утекают, а дело не двигается с мертвой точки. В таких случаях не обойтись без помощи юридически грамотных и опытных кадастровых инженеров, знающих все нюансы процедуры.

С ГЕОН-проект оформление дома не займет много времени – мы поможем быстро и законно выйти из любой сложной ситуации.

         Если вы хотите зарегистрировать дом в Наро-Фоминске, Новой Москве или другом городе Подмосковья, но у вас остались вопросы, звоните +7 495 960-95-20, консультируем бесплатно.

Как зарегистрировать право собственности на построенный дом — Российская газета

Объемы индивидуального домостроения бьют рекорды. В первом полугодии ввод более половины новых квадратных метров обеспечили именно граждане. Впрочем, строительством дома дело не заканчивается — его еще нужно зарегистрировать.

Если речь идет о земле с разрешенным видом использования «индивидуальное жилищное строительство», то для регистрации дома нужно будет прежде всего вызвать кадастрового инженера. Он составляет технический план коттеджа и его описание. С этим документом и выданным разрешением на строительство можно обратиться в один из многофункциональных центров (МФЦ), которые передают сведения в Росреестр. Регистрирующий орган ставит дом на кадастровый учет и оформляет его в собственность.

Специалисты Росреестра не выезжают на объект. Однако их внимание может привлечь, к примеру, слишком большая площадь дома, комментирует управляющий директор «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE) Илья Менжунов. Как показывает практика, дома площадью менее 500 квадратных метров не вызывают нареканий. Если этот показатель превышен, это может стать основанием для дополнительной проверки. «В отдельных случаях специалисты все же лично посещают объект, если подозревают наличие тех или иных нарушений», — говорит Менжунов.

Чтобы зарегистрировать дом, построенный на землях с видом разрешенного использования «садоводство» и «дачное строительство», можно воспользоваться упрощенной процедурой регистрации, а именно — «дачной амнистией». В данном случае нужно предоставить в МФЦ правоустанавливающий документ на земельный участок и декларацию об объекте недвижимого имущества, которая заполняется самостоятельно заявителем и включает основные сведения: материал стен, площадь, этажность, наличие подключенных коммуникаций. В этом случае вызов кадастрового инженера не требуется, поскольку такие дома возводились без разрешения на строительство и Росреестру не приходится сравнивать проект дома и его фактические характеристики.

Многие владельцы построенных домов годами проживают в них, не зарегистрировав право собственности, чтобы не платить налоги. По словам Ильи Менжунова, дом действительно можно не регистрировать годами. Установить сроки обязательного оформления собственности невозможно, поскольку не удастся отследить дату, когда объект становится готовым к проживанию. К тому же в России нет служб, которые бы этим занимались.

Не зарегистрировав дом, вы не сможете в нем ни прописаться, ни продать, если возникнет такая необходимость

В последние пару лет власти неоднократно поднимали вопрос о том, как бороться с неплательщиками налогов, предлагая делать выездные проверки на предмет поиска жилых незарегистрированных строений.

На самом деле, иметь такой дом не очень выгодно для собственников. В нем, например, невозможно оформить «прописку». Проблемы возникают и при продаже дома. Известны случаи, когда сделка купли-продажи срывалась как раз по этой причине. То есть продавец продавал только землю, хотя на ней был построен дом. У специалистов Росреестра возникли подозрения, и они провели проверку с помощью дрона, зафиксировав наличие на земле строения, которое не было поставлено на кадастровый учет. В итоге сделка не состоялась и продавцу пришлось заниматься оформлением дома.

Как зарегистрировать жилой дом в коттеджном поселке «Малиновые вечера».


1. Получить в администрации МО «Гостилицкое сельское поселение» Постановление о присвоении адреса вновь построенному дому. Представитель администрации, по вашему заявлению, выедет на объект, удостоверится в готовности дома, после чего в десятидневный срок оформит Постановление и занесет адрес в ФИАС ( Федеральная информационная адресная система ). Адрес дома будет соответствовать адресу Вашего земельного участка.

2. Обратиться к кадастровому инженеру для составления Декларации на объект недвижимости и изготовления Технического плана объекта недвижимости. Кадастровому инженеру необходимо предоставить Постановление о присвоении адреса вновь построенному дому, Выписку из Единого государственного реестра недвижимости подтверждающую право собственности на земельный участок (либо копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок), копию паспорта.

Технический план является обязательным документом, без которого постановка дома на кадастровый учет не может быть произведена. В нем кадастровый инженер привязывает Ваш дом к соответствующему земельному участку, на котором он построен и сообщает основные сведения о новом строении.

Кадастровый инженер, выезжает к Вам на участок и осуществляет кадастровую съемку и определяет местоположение дома на земельном участке. Так же при изготовлении технического плана дома кадастровый инженер ссылается в части адреса на Постановление администрации МО «Гостилицкое сельское поселение» о присвоении Вашему дому адреса и занесении его в ФИАС. Декларацию на объект недвижимости и Технический план переводятся в электронный вид и подаются на государственную регистрацию через МФЦ. Технический план, заверяется  цифровой подписью кадастрового инженера, Декларация на объект недвижимости удостоверяется подписью собственника.

В установленный законом срок Федеральная служба регистрации, картографии и кадастра производит постановку жилого дома на кадастровый учёт и регистрацию права собственности и выдает заявителю Выписку из ЕГРН.

Дачная амнистия, инструкция по применению в 6 пунктах

Разбираемся в нюансах дачной амнистии за 6 шагов.

1. «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»

2. УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК

3. УВЕДОМИТЕЛЬНАЯ ПРОЦЕДУРА

4. ЗАЧЕМ РЕГИСТРИРОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

5. НАЛОГИ И ЛЬГОТЫ

 

1. «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»

Под «дачной амнистией» подразумевают ряд законов о загородной недвижимости, которые принимались в течение 14 лет. Каждый из принятых законов затрагивает различные аспекты загородной жизни, но основная их суть сводится к возможности быстро и просто зарегистрировать недвижимость.

 

В настоящий момент действует закон 267-ФЗ, принятый 2 августа 2019 года. н продлил действие «дачной амнистии» до 1 марта 2021.

 

Предыдущий этап амнистии завершился 1 марта 2019 года и за этот период было зарегистрировано 13 млн объектов недвижимости.

 

Дачная амнистия позволяет оформить свою недвижимость по упрощенному порядку. Но для разных категорий земель амнистия предлагает разные условия. Разберемся, кто может воспользоваться упрощенным порядком регистрации недвижимости по «дачной амнистии».

 

2. УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК

Зарегистрировать дом по упрощенному порядку могут владельцы участков на землях СНТ – садоводческих некоммерческих товариществ.

 

Регистрация дома по упрощенному порядку состоит из 3-х шагов:

Зарегистрировать дом по упрощённому порядку можно на основании трех документов:

1.     Декларация

2.    Технический план

3.    Правоустанавливающие документы

 

Декларацию об объекте недвижимости собственник заполняет самостоятельно или использует проектную документацию, если таковая имеется. Скачать форму декларации можно на сайте Росреестра

 

Технический план требуется для внесения дома в кадастр и постановки объекта строительства на учет. Техплан делается кадастровым инженером и состоит из 2-х частей: текстовой и графической.

 

В текстовой части содержатся данные о самом объекте, заказчике и исполнителе. В графической части — план расположения объекта, границы участка и чертеж с поворотными точками.

 

Чтобы подготовить технический плана кадастровом инженеру необходимо выехать на участок, произвести замеры, сделать геодезические расчеты и запросить необходимые сведения.

 

Если земельный участок ранее был зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы. К ним относят:

·      договор дарения,

·      договор купли-продажи,

·      свидетельство о наследстве,

·      акты органа власти,

·      решение суда и т.д.

 

! Упрощенная процедура регистрации недвижимости возможна только в период действия «дачной амнистии». После 1 марта 2021 года дома и строения на всех видах земель будут регистрироваться по уведомительной процедуре, включающей в себя подачу уведомлений о начале и завершении строительства.

 

После оплаты госпошлины собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Росреестр в течение 7 рабочих дней, а МФЦ – в течение 9 рабочих дней проверяют соответствие дома следующим предельным параметрам:


Данные требования едины для всех домов, вне зависимости от типа земельного участка, на котором они расположены.

 

Если дом соответствует требования, собственник после проверки получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

 

3. УВЕДОМИТЕЛЬНАЯ ПРОЦЕДУРА

Уведомительный порядок регистрации недвижимости действует в обязательном порядке с 1 августа 2018 года для домов, построенных на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

 

Процедура регистрации дома по уведомительному порядку более не требует получения разрешения на строительство, но необходимо уведомить администрацию о начале и завершении возведения дома. Порядок регистрации в данном случае будет зависеть от того, построен ли уже дом или только планируется. Разберем последовательность действий по шагам.

 

Строительство дома только планируется:

1.    собственник подает в орган исполнительной власти (администрацию) по месту нахождения участка уведомление о начале строительства;

 2.    после проверки, занимающей 7 рабочих дней, собственник получает уведомление о соответствии дома установленным требованиям;

 3.    в течение 10 лет вы можете строить дом по согласованным параметрам;

 4.     после окончания строительства в течение 1 месяца необходимо направить в орган местного самоуправления (администрацию) уведомление об окончании строительства;

 5.    к уведомлению об окончании строительства необходимо приложить технический план объекта ИЖС, составленный кадастровым инженером;

 6.    уполномоченный орган проверяет построенный дом на соответствие указанным в уведомлении сведениям в течение 7 рабочих дней. Если все в порядке, собственник получает от администрации ответ о соответствии построенного дома требованиям законодательства и градостроительным нормам;

 7.    в течение 7 рабочих дней после получения уведомления о соответствии дома уполномоченный орган или собственник направляют в Росреестр заявление о регистрации прав по уведомительной процедуре.

 

Дом уже построен:

В этом случае срабатывает «дачная амнистия». Если дом уже начали строить без уведомления или уже построили, «дачная амнистия» позволяет зарегистрировать его до 1 марта 2021 года по уведомительной процедуре без штрафов и угрозы признания самостроем.

 

!!! Формы уведомлений утверждены Минстроем РФ и находятся в свободном доступе на сайте Росреестра (и других), а также в офисах МФЦ.

  

4. ЗАЧЕМ РЕГИСТРИРОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

1.    Незарегистрированный дом невозможно продать, подарить, оставить в наследство. Его юридически не существует, и если не собственнику, то его детям и внукам придется столкнуться с оформлением недвижимости;

 2.    Если дома юридически не существует, то невозможно подвести к нему коммуникации: газ, воду. Для проведения удобств необходимы справка из ЕГРН;

 3.    Одно из самых больших преимуществ оформления садового дома заключается в возможности перевести его в жилой фонд и прописаться в нем.

 

А для признания садового дома жилым он должен соответствовать определённым критериям, среди которых наличие стационарной системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации и др.

 

5. НАЛОГИ И ЛЬГОТЫ

Многие собственники опасаются, что после регистрации недвижимости придется платить высокие налоги за участок и зарегистрированные на нем постройки.

 

В действительности же, владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров.

 

Если площадь дома и хоз. построек менее 50 кв.м, то налогом он не облагается вовсе, а если больше, — налог будет начисляться на оставшиеся после вычета 50 квадратов метры и налоговая ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ и не более 0,3% для ИЖС и ЛПХ.

 

Также существует перечень лиц, имеющих право на льготное налогообложение. К ним относятся пенсионеры, инвалиды, герои СССР и РФ и другие. Льгота предоставляется в отношении одного объекта каждого типа по выбору плательщика. То есть, если у льготника есть квартира и дом, то он получит льготу и на дом, и на квартиру, а если 2 дома, — то только на один из них.

 

6. КАК ВЫБРАТЬ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА

Чтобы избежать проблем и отказов при регистрации недвижимости, важно выбрать надежного исполнителя для проведения кадастровых работ по подготовке и изготовлению технического плана.

 

Обязательно проверяйте, состоит ли выбранный кадастровый инженер в саморегулируемой организации (СРО).

 

Саморегулируемые организации осуществляют контроль за соблюдением требований кадастровыми инженерами законов и нормативов, регулирующих кадастровую деятельность. Список СРО и действительных членов организаций можно найти на сайте Росреестра.

 

Для изготовления технического плана обязателен выезд кадастрового инженера на объект и проведение необходимых расчетов и замеров. Для снижения риска возникновения спорной ситуации и проблем с регистрацией недвижимости, выбирайте проверенную организацию или инженера, не доверяйте лицам, проводящим кадастровые работы без выезда на объект.

 

При обращении к частным кадастровым инженерам и организациям собственников привлекают более низкие цены, однако не стоит забывать, что ошибка может выявиться через продолжительный срок, а исполнителей найти и привлечь к исправлению не удастся. В этом случае придется заказывать и оплачивать услуги повторно. Кроме того, частные специалисты не всегда обладают необходимыми техническими возможностями и квалификацией.

   

МОСКОВСКОЕ ОБЛАСТНОЕ БТИ:

Как государственное учреждение может гарантировать высокий уровень предоставляемых услуг, дает бессрочную гарантию на свою работу, при возникновении спорной ситуации поможет собственнику;

  •     Регулярно обновляет техническую базу, проводит инвентаризацию и обновление оборудования;

  •     250 кадастровых инженеров в штате, состоящих в саморегулируемой организации;

  •      62 точки приема и 42 Консультационных центра на базе МФЦ по всей Московской области;

  •     Прием документов без привязки к месторасположению объекта;

  •     Возможность заказать услуги онлайн или по телефону горячей линии;

  •      Выездной прием документов;

  •      Бесплатно оказывает услуги ветеранам ВОВ;

  •      Скидка 20% многодетным семьям;

  •     Скидка при коллективном обращении жителям одного СНТ.

 

Проконсультироваться и заказать услуги Московского областного БТИ можно:

— На Портале online-услуг

— По телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88

— В одной из точек приема МОБТИ

— на сайте mobti.ru

 

Есть предложения, о чем еще нам рассказать в рубрике «просто и понятно о недвижимости»? — Оставьте комментарий в любой социальной сети МОБТИ или напишите на [email protected]

 

Подпишитесь на телеграм-канал МОБТИ, чтобы быть в курсе последних новостей строительства, недвижимости и кадастра, первыми читать полезные и понятные инструкции Московского областного БТИ по вопросам недвижимости, а также иметь возможность получить бесплатную консультацию от специалистов БТИ  @mobti

Теги: МОБТИ, дачная амнистия, недвижимость, 2020

как зарегистрировать право собственности на построенный дом?

Объектом ИЖС (жилым домом, индивидуальным жилым домом) признается отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, с количеством надземных этажей не более чем три и высотой не более 20 метров, предназначенное для проживания граждан (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ).

Для регистрации права собственности на объект ИЖС заявителю необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического паспорта объекта, который содержит сведения об объекте ИЖС.

Список кадастровых инженеров вы можете получить на сайте Росреестра. Также вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения объекта ИЖС.

Кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный объект ИЖС осуществляются по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство (далее — уполномоченный орган).

Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС вы должны направить в указанный орган уведомление об окончании строительства, а так же технический план, подготовленный кадастровым инженером в форме электронного документа и документ подтверждающий оплату государственной пошлины заявителем (ч. 1.2 ст. 19 Закона № 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).

Это можно сделать одним из следующих способов (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ):

  • посредством личного обращения в уполномоченный орган, в том числе через МФЦ;
  • почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
  • через Единый портал госуслуг.

В течение семи рабочих дней со дня поступления от вас уведомления и необходимых документов уполномоченный орган проведет проверку объекта ИЖС на соответствие требованиям законодательства и направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, о чем вам будут направлены соответствующие уведомления (ч. 1.2 ст. 19 Закона № 218-ФЗ; ч. 19 ст. 55 ГрК РФ).

В случае ненаправления уполномоченным органом в установленный срок заявления и документов в орган регистрации прав вы можете направить указанное заявление самостоятельно. При этом необходимые документы будут запрошены органом регистрации прав у уполномоченного органа в течение трех дней со дня получения вашего заявления (ч. 1.2 ст. 19, ч. 2 ст. 33 Закона № 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона № 218-ФЗ).

 

 

 

Управление Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии  по Республике Алтай

«Как оформить в собственность построенный дом?» —

В какие сроки необходимо зарегистрировать в Росреестре построенный новый дом, какие для этого нужны документы. И можно ли не регистрировать, какие за это штрафы?

Региональная Кадастровая палата разъясняет: государственная регистрация прав на объекты недвижимости, находящиеся на земельных участках подразделяется в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

1. На земельных участках с разрешенным использованием «Индивидуальное жилищное строительство» и «Ведение личного подсобного хозяйства» могут располагаться индивидуальные жилые дома. Если право на земельный участок надлежащим образом оформлено, то для оформления прав на такой дом необходимо обратиться одновременно за постановкой дома на кадастровый учет и на регистрацию прав. Для этого гражданин должен предоставить технический план, который изготавливается кадастровым инженером на основании разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимого имущества (при отсутствии проектной документации), а также уплатить государственную.

2. Если вновь созданным объектом недвижимости являются: жилое строение, дом, садовый дом, дачный дом, которые могут располагаться на земельных участках с разрешенным использованием: садоводство, огородничество, дачное хозяйство, то для узаконения таких объектов также потребуется одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права, а это значит, что теперь на свой участок придется также, как и в случае с индивидуальным жилым домом, пригласить кадастрового инженера, который выполнит соответствующие замеры, определит точные координаты постройки и по результатам выполненных работ составит технический план.

Далее, гражданину необходимо будет подать заявление об одновременной постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию прав, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, уплатив при этом государственную пошлину.

Установленных сроков для оформления прав на объекты недвижимого имущества законодательством РФ не предусмотрено, регистрация имеет добровольный и заявительный характер.

Однако, следует отметить, если гражданином не оформлено должным образом право на объект недвижимого имущества, то по закону данное имущество ему не принадлежит и, соответственно, им нельзя распорядиться (продать, подарить, обменять, заложить для получения кредита, наконец завещать).


Регистрационная единица жилищного строительства

Торговля людьми
ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ
Национальная горячая линия по борьбе с торговлей людьми — 24/7 конфиденциально

1-888-373-7888
233733
Для получения дополнительной информации о торговле людьми в Мэриленде щелкните здесь
Чтобы сообщить о мошенничестве, щелкните здесь

NJ Департамент по делам сообщества

Регистрация строителя и гарантия на новый дом для строителей

Для получения дополнительной информации:

Регистрация застройщика, телефон
(609) 984-7910

Заявки на регистрацию гарантии

, позвоните по телефону
(609) 984-7908

Претензии к плану государственной гарантии

, звоните по телефону
(609) 984-7905

По всем остальным претензиям обращайтесь в гарантийный план.

Для получения помощи по вопросам Единого строительного кодекса
звоните (609) 984-7609

Для получения информации о разрешениях на строительство
обращайтесь к местному должностному лицу по строительству
.

Обработка заявок на регистрацию нового дома строителя (как первоначальных заявок, так и заявок на продление) и заявок на получение гарантии на новое жилье возобновилась с 22 апреля 2020 года, но со значительным сокращением штата из-за продолжающихся ограничений на рабочем месте COVID-19 .

* Запросы относительно статуса заявок на регистрацию строителей нового дома следует направлять Шерите Ветстоун:
Электронная почта: [email protected]
Телефон: 609-984-7905

* Запросы относительно статуса заявок на получение гарантии для нового дома (сертификатов участия) следует направлять Джиму Фахи:
Электронная почта: [email protected]
Телефон: 609-984-7905


Закон о гарантии нового дома и регистрации строителей (NJSA 46: 3B-1et seq) был принят в 1977 году, чтобы обеспечить широкий объем гарантии на новый дом и стандарты строительства и качества конструктивных элементов и компонентов дома. новый дом.По сути, закон требует, чтобы застройщик регистрировался в штате Нью-Джерси перед началом строительства любого нового дома и перед предоставлением гарантии на любой новый дом, купленный и проданный в штате. Закон и нормативные акты предоставляют ограниченную десятилетнюю гарантию на дефекты материалов, изготовления и систем в новом доме. Закон требует, чтобы застройщик давал гарантию на каждый новый дом и предоставлял гарантийные последующие услуги: строитель является гарантом дома. В случае, если строитель не производит ремонт по претензиям, за которые он был признан ответственным, то Государственный фонд гарантийного обеспечения нового дома покрывает стоимость этого ремонта.Закон и нормативные акты также предусматривают процесс, с помощью которого застройщик и домовладелец могут разрешать споры по поводу исправления таких дефектов. Если застройщик обнаруживает халатность и / или не участвует в этом процессе урегулирования спора, регистрация застройщика может быть приостановлена ​​или аннулирована, что не позволяет застройщику строить новые дома в Нью-Джерси.

  • Кто должен регистрировать
    Все строители новых домов, занимаемых владельцами, включая односемейные, таунхаусы, дуплексы (на две семьи), кооперативы, кондоминиумы, заводские и модульные дома, должны зарегистрироваться в Программе гарантии для новых домов.Строитель — это любое физическое лицо или организация, занимающаяся строительством новых домов, включая тех, кто строит новый дом для продажи, выступает в качестве генерального подрядчика по строительству нового дома для себя или для другого лица, заключает договор с генеральным подрядчиком на строительство. нового дома или продает или передает право собственности на землю, а затем участвует в строительстве нового дома. Он не включает человека, который строит новый дом для своего личного пользования, лицензированного архитектора, инженера или поверенного, или кого-то, кто заключает договор с лицензированным архитектором, инженером или поверенным на предоставление профессиональных услуг, связанных со строительством новый дом.

    Каждое новое жилищное строительство необходимо регистрировать отдельно. Название компании, которая передает право собственности на новый дом, является юридическим лицом, которое должно зарегистрировать и гарантировать новый дом.

  • Процесс регистрации
    Все строители должны подать в Программу заявку на регистрацию вместе с невозмещаемым регистрационным взносом в размере 200 долларов США. Корпорации, товарищества с ограниченной ответственностью, товарищества с ограниченной ответственностью и совместные предприятия должны предоставить копию своего свидетельства о регистрации, свидетельства об ограниченном партнерстве, соглашения о полном товариществе или соглашения о совместном предприятии, в зависимости от обстоятельств.Плата предоставляется в форме чека от компании по строительству нового дома или от принципала компании по строительству нового дома, или, если этого требует Программа, заверенный чек.

    В случае одобрения строителю выдается регистрационная карточка, которую необходимо предъявить местному строительному чиновнику при получении разрешения на строительство нового дома. Регистрация действительна в течение двух лет с даты утверждения.

    Строители, не прошедшие регистрацию или не поддерживающие текущую регистрацию, подлежат штрафу до 2 000 долларов США.Каждый дом, проданный в то время, когда застройщик остается незарегистрированным, считается отдельным правонарушением.

  • Продление регистрации
    Регистрацию необходимо продлевать каждые два года. Требования к продлению такие же, как и для новых регистраций. Безвозвратный регистрационный сбор в размере 200 долларов должен сопровождать заявку на продление. Если застройщик предоставил гарантийное покрытие для дома, на который действует гарантия в течение первых двух (2) лет, регистрацию необходимо продлить.
  • Приостановление или отмена регистрации
    Регистрация застройщика может быть отозвана или отклонена в связи с мошенничеством, искажением фактов в заявке на регистрацию или существенным нарушением Единого строительного кодекса штата Нью-Джерси.

    Регистрация застройщика может быть приостановлена ​​или в ней может быть отказано, если застройщик не может зарегистрироваться, гарантировать или продолжить участие в Государственном плане или утвержденном частном плане, не может исправить или урегулировать претензию после того, как ответственность была установлена ​​в процессе урегулирования споров, имеет должностные лица, партнеры, акционеры или директора, которые были вовлечены в незарегистрированный, приостановленный или аннулированный бизнес по строительству новых домов, понесли или были ответственны за получение компенсации в Фонд гарантийного обеспечения нового жилья, и Фонд не получил компенсации или не участвовал в процессе разрешения споров.Регистрация застройщика также может быть отозвана за повторение любого из вышеперечисленных нарушений, изложенных в этом пункте.

  • Гарантийное покрытие
    Ответственность застройщика по гарантии ограничена законом покупной ценой дома при первой добросовестной продаже или справедливой рыночной стоимостью дома на дату завершения, если не будет добросовестной продажи. В течение первого года гарантии на новый дом гарантия распространяется на дефектные системы, качество изготовления, материалы, сантехнику, электрические и механические системы, приборы, приспособления и оборудование, а также на серьезные структурные дефекты.С даты начала действия гарантии до двух (2) лет с этой даты покрываются механические, электрические и водопроводные системы, а также основные структурные дефекты. Производитель несет ответственность за гарантийное покрытие в течение первых двух лет. В течение третьего-десятого года покрытия покрываются только серьезные структурные дефекты.
  • Частные гарантийные планы
    В соответствии с требованиями закона все утвержденные NJ гарантийные планы должны обеспечивать одинаковое гарантийное покрытие. Стандарты производительности, указанные в положениях Закона о гарантии на новый дом и регистрации строителей, применяются ко всем утвержденным планам.Щелкните здесь, чтобы просмотреть текущий список утвержденных планов частной гарантии.
  • Государственный гарантийный план
    Государственный гарантийный план открыт для всех зарегистрированных строителей. Любой строитель, не участвующий в утвержденном плане частной гарантии, автоматически включается в план штата. Ставка за каждый зарегистрированный новый дом зависит от регистрации застройщика и записей об урегулировании споров. Процент взноса, выплачиваемого за каждый новый дом строителем, не участвующим в утвержденном частном плане, следующий:

    Если в течение как минимум 10 лет платеж не производился и не было окончательного определения, что платеж должен быть произведен в соответствии с государственным планом или утвержденным частным планом, в результате иска к застройщику или крупной структурный дефект, процент вклада должен быть 0.17;

    Если в течение как минимум семи лет, но менее 10 лет платеж не производился и не было окончательного определения, что платеж должен быть произведен либо в соответствии с Государственным планом, либо в соответствии с утвержденным частным планом, в результате иска против застройщика или крупный дефект конструкции, процент вклада должен составлять 0,213;

    Если в течение как минимум пяти лет, но менее семи лет платеж не производился и не было окончательного определения, что платеж должен быть произведен в соответствии с государственным планом или утвержденным частным планом, в результате иска против застройщика или крупный структурный дефект, процент вклада должен быть 0.255;

    Если в течение как минимум двух лет, но менее пяти лет платеж не производился и не было окончательного определения, что платеж должен быть произведен в соответствии с государственным планом или утвержденным частным планом, в результате иска против за строитель или крупный структурный дефект, процент взноса должен составлять 0,298;

    Если застройщик не был ранее зарегистрирован или был зарегистрирован менее двух лет, и не было произведено никаких платежей, и не было окончательного определения, что оплата должна быть произведена либо в соответствии с Государственным планом, либо в соответствии с утвержденным частным планом, в качестве в результате претензии к застройщику или серьезного дефекта конструкции, процент взноса должен быть равен 0.319;

    Если в течение предыдущих двух лет была произведена оплата или какое-либо окончательное решение о том, что платеж должен быть произведен в соответствии с государственным планом или утвержденным частным планом, в результате иска к застройщику или крупной структурный дефект, процент вклада — 0,425;

    Если в любое время, пока процент взноса застройщика составляет сумму, определенную в соответствии с пунктом 6 выше, по причине того, что застройщик несет ответственность за выплату, которая должна быть произведена по претензии в соответствии с государственным планом или утвержденным частным планом , производится любой дополнительный платеж или какое-либо окончательное решение о том, что платеж должен быть произведен либо в соответствии с планом штата, либо в соответствии с утвержденным частным планом, в результате другого иска к застройщику или серьезного структурного дефекта, или если ходатайство в банкротство подано или против застройщика, и застройщик еще не освобожден от ответственности или находится под надзором суда, процент взноса должен быть 0.595.

    Эти ставки не применяются, если в течение указанного периода времени не было зарегистрировано ни одного нового дома. Если застройщик заключает контракт с землевладельцем, который должен занимать дом, цена продажи рассчитывается как 125 процентов, умноженная на сумму контракта.

    Если какой-либо принципал в бизнесе по строительству нового дома участвует в любом другом бизнесе по строительству нового дома с менее выгодной ставкой, менее благоприятная ставка применяется ко всем бизнесам по строительству нового дома.

    Ставка, назначенная бизнесу по строительству новых домов, будет использоваться для расчета гарантийных взносов для каждого нового дома, включенного в Государственный план. Эта ставка будет скорректирована после продления регистрации застройщика, когда она будет пересмотрена на основании записей о претензиях нового домостроительного предприятия или в любое время, когда застройщик не выполнит свои обязательства по претензии.

  • Ответственность за гарантийные обязательства
    Строитель или гарантийный план, участником которого является застройщик, несет ответственность за предоставление домовладельцу полного заявления о гарантийном покрытии и процедурах гарантийных требований на формах, предварительно одобренных программой.Эта передача должна иметь место при закрытии. Свидетельство о заселении не выдается, если застройщик не представит местному строителю доказательства того, что на новый дом распространяется гарантия. Гарантия вступает в силу, когда право собственности впервые передается от застройщика к собственнику или когда застройщик впервые передает собственнику право владения или проживания.
  • Процесс урегулирования претензий для частных планов
    В соответствии с правилами гарантии на новый дом, каждый частный план должен предоставлять жалобу, претензии и процедуру оплаты, которая предусматривает попытку неформального урегулирования любых претензий между строителем и домовладельцем и требует, чтобы домовладелец, подающий претензию, должен письменно уведомить застройщика. Регламент также требует урегулирования и / или арбитража любого спора по претензии по гарантии независимой третьей стороной. Домовладелец имеет возможность принять или отклонить согласительное решение и может обжаловать это решение в суде. Частный план также должен предусматривать фиксированные периоды времени для действий застройщика или домовладельца в соответствии с решением арбитража / примирения. Для получения подробной информации об этом процессе обратитесь в план частной гарантии.
  • Процесс урегулирования претензий для государственного плана
    Если не возникает чрезвычайная ситуация или не существует серьезного структурного дефекта, домовладелец должен подождать 120 дней с даты начала действия гарантии, прежде чем домовладелец сможет подать претензию (Уведомление о претензии и требовании).Домовладелец должен письменно уведомить застройщика со списком дефектов, обнаруженных в доме. Строитель имеет право отремонтировать, заменить или оплатить исправление дефекта, если дефект покрывается гарантией. Строитель также несет ответственность за фактические разумные расходы на жилье во время любого ремонта, который сделал дом непригодным для проживания.

    Строитель должен осмотреть и устранить дефекты, на которые распространяется гарантия, в течение 30 дней с момента уведомления домовладельца. Если строитель этого не сделает, домовладелец может подать официальное Уведомление о претензиях и требованиях в Программу гарантии для нового дома.В этом случае гарантийная программа New Home отвечает за предоставление средств разрешения претензий.

    Этот процесс начинается с примирения, в ходе которого квалифицированная, беспристрастная, нейтральная третья сторона встречается со строителем и домовладельцем в новом доме, чтобы попытаться разрешить конфликты. Эта нейтральная третья сторона является независимым посредником / арбитром. В случае успеха посредник / арбитр выносит арбитражное решение с разрешения обеих сторон. Если соглашение не достигнуто или какая-либо часть спора остается неурегулированной после согласительной встречи, посредник / арбитр может продолжить арбитражное заседание, если домовладелец и застройщик согласны.По итогам встречи арбитр вынесет решение в течение нескольких недель. Это решение является юридически обязательным для обеих сторон. Вознаграждение ограничивается определением наличия допустимого дефекта в соответствии с правилами гарантии для нового дома, будет ли строитель отремонтировать или заменить дефект (ы), а также время, в течение которого строитель выполнит корректирующие действия. Арбитр не может присуждать денежное вознаграждение: он может потребовать ремонта или замены только в случае необходимости, за исключением случаев возмещения затрат на экстренный или временный ремонт.Согласно Государственному плану, домовладельцу или застройщику не придется платить за примирение или арбитраж. Решение арбитража не подлежит обжалованию через программу.

    Если после процесса примирения домовладелец или застройщик не соглашаются на арбитраж, начинается процесс принятия решения Бюро (Программы защиты домовладельцев, программы New Home Warranty Programme). Сотрудник программы проводит слушание для проверки дефектов в доме и выносит письменное решение. Решение является обязательным для всех сторон, но может быть обжаловано в течение 15 дней с момента принятия решения.Затем проводится административное слушание через Управление административного права Нью-Джерси.

    Если строитель отказывается отремонтировать или заменить дефекты, как указано в письменном арбитражном решении или решении Бюро, Государственный план принимает на себя финансовую ответственность за исправление дефектов в доме. Однако программа будет принимать административные меры против застройщика, такие как аннулирование или приостановление регистрации застройщика. За дополнительной информацией обращайтесь в Отдел кодов и стандартов, Бюро защиты домовладельцев, Программу гарантии для новых домов, а / я 805, Трентон, Нью-Джерси, 08625-0805, (609) 984-7905.

  • Гарантийные планы безопасности
    По закону зарегистрированный строитель также обязан участвовать в гарантийном плане. Строитель может участвовать в Плане штата, предлагаемом Программой гарантии для нового дома, или в одном из планов частных гарантий, утвержденных Программой гарантии для нового дома.
  • Соответствующие формы и публикации
  • Законы, правила, постановления
    • NJAC 5:25 — Гарантия на новый дом и регистрация строителей

OCP Лицензирование и регистрация

Управление защиты прав потребителей регистрирует любой бизнес, который строит или продает новые дома в округе Монтгомери.Кодекс округа Монтгомери Глава 31C и Исполнительные правила округа Монтгомери определяют, кто является строителем нового жилья и продавцом нового жилья, и подробно излагают законы, применимые к строителям нового жилья и продавцам нового жилья.

Этот закон был принят для защиты потребителей путем обеспечения того, чтобы каждый новый строитель дома и продавец нового дома выполняли требования, установленные в соответствии с главой 31C. Регистрация действительна в течение 2 (двух) лет с момента регистрации.

Этот закон был принят для защиты потребителей путем обеспечения того, чтобы каждый строитель или продавец нового дома выполнял требования, установленные в соответствии с главой 31C.Регистрации действительны в течение двух (2) лет с даты выдачи Регистрации. Нарушители главы 31C подлежат гражданскому штрафу в размере 500 долларов США — за каждый день нарушения — в дополнение ко всем другим средствам правовой защиты, предусмотренным законом, которые могут быть как гражданскими, так и уголовными.

Кто должен быть зарегистрирован?

Закон округа Монтгомери требует, чтобы любое лицо, которое занимается строительством или иным образом создает новый жилой дом, зарегистрировалось в Управлении по защите прав потребителей в качестве строителя нового жилья.
A New Home Builder включает любого человека:

  1. Занимается строительством или иным способом создания нового дома;
  2. Который обязуется продать новый дом в округе Монтгомери;
  3. Это относится к разрешению на строительство нового дома в округе Монтгомери;
  4. Та работает в качестве генерального подрядчика по строительству нового дома.
Закон также требует, чтобы любое лицо, владеющее недвижимостью, на которой построен новый дом, и лицо, указанное в договоре купли-продажи нового дома, было зарегистрировано в качестве продавца нового дома .

Процесс регистрации
Закон округа Монтгомери требует, чтобы строители нового жилья и продавцы нового жилья были зарегистрированы в Управлении защиты прав потребителей и предоставили гарантию на новый дом.

Глава 31C-4 создает Регистрационную доску для строителей нового жилья и продавцов нового жилья. Правление из пяти (5) членов рассматривает заявителей и удостоверяет в Управлении защиты потребителей, соответствует ли заявитель требованиям строительных норм и правил округа и штата, поскольку эти обязанности и ответственность связаны со строительством и продажей новых домов. в округе.Правильно заполненные заявки будут отправлены в Регистрационную комиссию для рассмотрения и утверждения. Правление собирается один раз в месяц для рассмотрения заявок на регистрацию. Процесс рассмотрения обычно занимает от 45 до 60 дней. Обычно вы будете уведомлены о решении Правления в течение двух рабочих дней.

Для New Home Builders процесс регистрации требует подачи заполненного заявления на регистрацию, демонстрирующего опыт работы в строительной отрасли, подтверждения наличия страховки, банковских и справочных материалов, стоимостью 805 долларов.00 невозмещаемый сбор за подачу заявления и, возможно, , сбор в размере 250 долларов в Фонд государственных гарантий, если он еще не зарегистрирован в Государственной регистрационной единице жилищного строительства . Просмотрите вкладку «Формы» выше для получения дополнительной информации. Регистрация действительна в течение двух (2) лет с даты выдачи.

Для Продавцов нового дома процесс регистрации аналогичен. Для этого процесса требуется заполненная заявка на регистрацию, в которой указывается местоположение нового дома, который будет продан, и регистрационный номер зарегистрированного Строителя нового дома, который строит новый дом.Продавец нового дома должен определить, связано ли оно с Строителем нового дома общим владением или контролем. Регистрация должна включать невозвращаемый регистрационный сбор в размере 100,00 долларов США и , возможно, долларов США в Фонд государственных гарантий, если они еще не зарегистрированы в Государственном отделе регистрации жилищного строительства. Просмотрите вкладку «Формы» выше для получения дополнительной информации. Регистрация действительна в течение двух (2) лет с даты выдачи.

Если Совет отклонит заявление, вы можете подать апелляцию в Апелляционный совет, расположенный по адресу: 100 Maryland Avenue, 2nd Floor, Rockville, MD.

Гарантийный фонд жилищного строительства штата Мэриленд
* Важно * Штат Мэриленд учредил «Гарантийный фонд жилищного строительства» для защиты потребителей, приобретающих новые дома в штате Мэриленд. Генеральная прокуратура Мэриленда взимает соответствующие сборы при регистрации строителей в штате. Однако строители новых домов или продавцы новых домов, которые только строят или продают в округе Монтгомери и, следовательно, имеют регистрацию только в округе Монтгомери, также должны платить 250 долларов.00 в «Генеральную прокуратуру» за этот гарантийный фонд. Наш офис должен собрать этот сбор и отправить его в штат Мэриленд.

Соответственно, если вы , а не , зарегистрированный в штате Мэриленд в качестве нового строителя дома, в дополнение к вашему невозвращаемому чеку на сумму 805,00 долларов США , подлежащему уплате в «Montgomery County, MD» , вы должны также предоставьте второй чек на сумму 250,00 долларов, выписанный на адрес: Офис Генерального прокурора .Если вы зарегистрированы в штате Мэриленд в качестве нового строителя жилья, укажите номер своей регистрационной единицы строителя жилья, чтобы отказаться от этого платежа.

Дополнительная информация
Если у вас есть какие-либо вопросы, не стесняйтесь обращаться в Управление защиты потребителей, лицензирования и регистрации по телефону 240.777.3636 или по электронной почте [email protected]

Как зарегистрироваться
Если вы регистрируетесь в качестве строителя нового дома , вам необходимо следующее:

  • Завершено Заявка
  • Три (3) Справочные формы поставщика материалов
  • Рекомендательное письмо из банковского учреждения заявителя с указанием:
    • Как долго заявитель поддерживал в них бизнес-счет; и
    • Подтверждение хорошей репутации бизнес-счета
  • Свидетельство о страховании непригодности, подтверждающее покрытие не менее 500000 долларов США и Компенсация работникам (если применимо.) «Управление защиты прав потребителей округа Монтгомери» должно быть указано в качестве дополнительной поименованной стороны в страховом свидетельстве.
  • Подробное описание опыта заявителя в строительстве, которое можно оформить в виде резюме.
  • Копии других соответствующих лицензий, принадлежащих заявителю (например, MHIC, Государственная строительная лицензия и т. Д.).
  • Обратите внимание, что все документы должны быть на имя заявителя.
  • Если ваш бизнес является корпорацией, ваша корпорация должна быть зарегистрирована в Государственном департаменте по оценке и налогообложению в Мэриленде, и вы должны предоставить нам свой идентификационный номер налогоплательщика, имя, адрес и номер телефона местного агента.
  • Невозвращаемый платеж в размере 805 долларов США, подлежащий выплате «округу Монтгомери».
  • Платеж в размере 250 долларов США в Гарантийный фонд штата Мэриленд, подлежащий уплате в Генеральную прокуратуру, если он еще не зарегистрирован
  • Формы должны быть заполнены и возвращены в этот офис вместе с чеком или денежным переводом для уплаты регистрационного сбора и гарантийного фонда.
Если вы регистрируетесь в качестве продавца нового дома , вам потребуется следующее:
  • Заполненная заявка
  • Невозвратный платеж в размере 100 долларов США.00 к уплате на счет «округа Монтгомери»
  • Платеж в размере 250 долларов США в Гарантийный фонд штата Мэриленд, подлежащий уплате в Генеральную прокуратуру, если он еще не зарегистрирован
  • Формы должны быть заполнены и возвращены в этот офис вместе с чеком или денежным переводом для уплаты регистрационного сбора и гарантийного фонда.
  • Копии других соответствующих лицензий, принадлежащих заявителю (например, MHIC, Государственная строительная лицензия и т. Д.).
  • Обратите внимание, что все документы должны быть на имя заявителя.
  • Если ваш бизнес является корпорацией, ваша корпорация должна быть зарегистрирована в Государственном департаменте по оценке и налогообложению в Мэриленде, и вы должны предоставить нам свой идентификационный номер налогоплательщика, имя, адрес и номер телефона местного агента.
Отправьте пакет заявки по адресу:
Управление защиты прав потребителей округа Монтгомери
Отдел лицензирования и регистрации
100 Maryland Avenue, Suite 3600
Rockville, MD 20850

Отказ от регистрации
Если вы являетесь владельцем собственности и намереваетесь построить Новый дом, который будет использоваться вами в качестве вашего личного места жительства, вы можете подать заявление об отказе от требований регистрации в соответствии с главой 31C-2 (b), подав Форма запроса отказа.

Дополнительная информация
Если у вас есть какие-либо вопросы, не стесняйтесь обращаться в Управление защиты потребителей, лицензирования и регистрации по телефону 240.777.3636 или по электронной почте [email protected]

Эти часто задаваемые вопросы применяются к закону до 16 мая 2019 г. Новые ответы на часто задаваемые вопросы находятся в разработке.

Требования к лицензированию / требования
Какой опыт мне нужен, чтобы получить лицензию?
Какие документы мне нужно предоставить для получения лицензии?
Я только начинаю свой бизнес — как мне получить рекомендации поставщика строительных материалов?
Предлагаете ли вы взаимность для лицензий, выданных в другой юрисдикции?
У меня есть лицензия строителя Мэриленда или генерального подрядчика. Нужна ли мне лицензия округа Монтгомери?
У меня есть лицензия MHIC. Нужна ли мне лицензия округа Монтгомери?
Если у субподрядчиков есть лицензия — нужна ли мне лицензия?
Я строю в городе Роквилл или Гейтерсбург. Нужна ли мне лицензия округа Монтгомери?
Я некоммерческая организация — мне нужна лицензия?
Я строю кондоминиумы — или — дома в городе на продажу — нужна ли мне лицензия?
Я строю дом для друга — мне нужна лицензия?
Строю дом для себя — нужна ли лицензия?
Я владею землей и хочу построить новый дом для себя и своей семьи — нужна ли мне лицензия?
Я делаю капитальный ремонт / реконструкцию. Нужна ли мне новая лицензия строителя дома?
Я собираюсь построить новый дом, но его продаст риэлтор. Нужна ли мне лицензия?
Я уже построил дом — как мне получить обратную лицензию?

Вопросы страхования и гарантии
Нужна ли мне страховка компенсации работникам, если у меня нет сотрудников?
Какие гарантии я должен предоставить покупателю дома?

Сборы / штрафы
Сколько стоит лицензия?

Как устанавливаются комиссии?

Если строить без лицензии, каковы штрафы?

Какой опыт мне нужен, чтобы получить лицензию? Строитель должен быть в состоянии продемонстрировать, что он / она обладает необходимыми знаниями в строительной отрасли и что он / она контролировал, управлял и выполнял обязанности, необходимые для строительства дома или проведения капитального ремонта.
В начало

Какие документы мне нужно предоставить для получения лицензии? Заявление, три (3) ссылки на поставщика материалов, справка из банка, свидетельство о регистрации для страхования ответственности и компенсации рабочим, подробное описание опыта строительства и копии других соответствующих лицензий. Все документы должны быть на имя соискателя лицензии.
Вернуться к началу

Я только начинаю свой бизнес — как мне получить рекомендации поставщиков строительных материалов? Вы должны открыть кредитные счета в трех (3) компаниях-поставщиках строительных материалов.

Предлагаете ли вы взаимность для лицензий, выданных в другой юрисдикции? Нет. Тем не менее, мы рекомендуем кандидатам предоставлять Совету директоров копии любых текущих лицензий.
Вернуться к началу

У меня есть лицензия строителя штата Мэриленд или лицензия генерального подрядчика. Нужна ли мне лицензия округа Монтгомери? Да, если вы планируете строить в округе Монтгомери. Даже если у вас есть лицензия, выданная штатом Мэриленд, вы все равно должны иметь лицензию строительного подрядчика округа Монтгомери. См. Кодекс округа Монтгомери, глава 31C2 (a) (1). Лицензия генерального подрядчика не распространяется на строительство жилых домов. В начало

У меня есть лицензия MHIC. Нужна ли мне лицензия округа Монтгомери? Да, если вы планируете строить новые дома в округе Монтгомери. Лицензия MHIC позволяет выполнять только ремонт дома.

Если субподрядчики имеют лицензию — нужна ли мне лицензия? Да, любое лицо, выступающее в качестве генерального подрядчика по строительству нового дома для другого лица, должно иметь лицензию.Наверх

Я строю в городе Роквилл или Гейтерсбург. Нужна ли мне лицензия округа Монтгомери? Да, Глава 31C применяется в городах Роквилл, Гейтерсбург и других муниципалитетах округа Монтгомери.
В начало

Я некоммерческая организация. Нужна ли мне лицензия? Да, некоммерческие организации не освобождаются от действия Главы 31C.
Вернуться к началу

Я строю кондоминиумы — или — городские дома на продажу — нужна ли мне лицензия? Да, любое строительство новых домов подпадает под действие Главы 31C.
В начало

Я строю дом для друга. Нужна ли мне лицензия? Да, при строительстве нового дома для другого человека требуется лицензия.
В начало

Я строю дом для себя — нужна ли мне лицензия? Нет, пока вы устанавливаете вид на жительство в доме, намереваетесь жить в доме, намереваетесь выступать в качестве генерального подрядчика. и подписывают письменные показания, подтверждающие, что вы строите дом для себя.

Я владею землей и хочу построить новый дом для себя и своей семьи — нужна ли мне лицензия? Нет, пока вы устанавливаете вид на жительство в доме, намереваетесь жить в доме, намереваетесь выступать в качестве генерального подрядчика. и подписывают письменные показания, подтверждающие, что вы строите дом для себя. Наверх

Я делаю капитальный ремонт / реконструкцию. Нужна ли мне новая лицензия строителя дома? Наверное, нет. Определенные переделки и ремонтные работы могут привести к принятию нового закона о домостроителях.Для общего ремонта вам необходимо иметь лицензию Мэрилендской комиссии по благоустройству дома . Для получения дополнительной информации о лицензии MHIC звоните по телефону 410.230.6309.
Наверх

Я собираюсь построить новый дом, но риэлтор продаст его. Нужна ли мне лицензия? Да, лицензия необходима, если новый дом построен с целью продажи покупателю.
Наверх

Я уже построил дом — как мне получить обратную лицензию? Строительство нового дома для продажи без лицензии строительного подрядчика, выданной округом Монтгомери, является незаконным.Таким образом, вы должны подать заявку на получение лицензии и соответствовать всем требованиям главы 31C Кодекса округа Монтгомери. За нарушение Главы 31C вы подвергаетесь штрафу минимум 500 долларов (в день) и другим штрафам. Без необходимой лицензии строительство не покрывается Гарантийным фондом Регистрационной группы строителей жилья Мэриленда.
Вернуться к началу

Нужна ли мне страховка компенсации работникам, если у меня нет сотрудников? Нет, но требуется письменное объяснение.
Вернуться к началу

Какие гарантии я должен предоставить покупателю? OCP предоставил брошюру с образцом языка для удобства пользования, которую вы можете найти, щелкнув здесь.
В начало

Сколько стоит лицензия? По состоянию на сентябрь 2008 года стоимость лицензии составляет 805 долларов США, она не подлежит возмещению и действительна в течение двух (2) лет. По состоянию на 1 октября 2016 года регистрационный сбор для строителя жилья в Мэриленде представляет собой дополнительных невозмещаемых взносов в размере долларов США, уплачиваемых в «Генеральную прокуратуру». Этот дополнительный сбор требуется только в том случае, если заявитель не имеет лицензии , уже имеющей лицензию Государственной регистрационной службой Home Builder Registration Unit .
Вернуться к началу

Как устанавливаются комиссии? Исполнительная власть округа устанавливает лицензионные сборы.
В начало

Если вы строите без лицензии, каковы штрафы? Вы можете подвергнуться штрафу в размере 500 долларов США в день в дополнение ко всем другим средствам правовой защиты / штрафам, предусмотренным законом, которые могут быть как гражданскими, так и уголовными. Кроме того, ваш потребитель не будет защищен Государственным гарантийным фондом для строителей жилищного строительства .
В начало

Я собираю комплекты или сборные дома и пристройки, нужна ли мне лицензия? да.Если вы используете сборные элементы для строительства нового дома и выступаете в качестве генерального подрядчика, вам потребуется лицензия строителя. Если вы используете сборные элементы для постройки пристройки, вам потребуется лицензия Комиссии по благоустройству дома Мэриленда. Для получения дополнительной информации о лицензии MHIC звоните по телефону 410.230.6309.
В начало

Контакт Информация Описание
Комиссия по благоустройству жилья Мэриленда
500 North Calvert Street
Baltimore, MD 21202
T: 410.230.6309
Т: 888.218.5925
www.dllr.state.md.us
Комиссия по благоустройству жилья Мэриленда лицензирует и регулирует деятельность подрядчиков, субподрядчиков и продавцов по благоустройству дома. Работы по благоустройству дома включают изменение, реконструкцию, ремонт или замену здания или части здания, используемого в качестве жилого помещения.
Департамент оценки и налогообложения Мэриленда
301 W. Preston Street
Baltimore, MD 21201
T: 410 767-1184
Бесплатная линия: 800 735-2258
www.dat.state.md.us
Посетите Департамент оценки и налогообложения штата Мэриленд, чтобы:
  • Зарегистрируйте свой бизнес и создайте юридическое лицо
  • Зарегистрировать торговое наименование
Internal Revenue Service (IRS)
11510 Georgia Avenue
Wheaton, MD 20902
T: 202 283-8097
www.irs.gov/busshops/small
Получите федеральный идентификационный номер работодателя
Контроллер Мэриленда
Центр налогового управления
Аннаполис, Мэриленд 21411
Мэриленд Комбинированное заявление на регистрацию
Заполните комбинированную регистрационную форму для открытия налоговых счетов у контролера штата Мэриленд.
Система информации о бизнес-лицензиях
http://www.choosemaryland.org/blis/pages/default.aspx
Информация о лицензиях и разрешениях для предприятий в Мэриленде
Окружной суд округа Монтгомери
Отдел лицензирования суда Монтгомери
50 Мэриленд-авеню, комната 111
T: 240-777-9460
Окружной суд округа Монтгомери
Предоставляет информацию о бизнес-лицензиях в округе Монтгомери, штат Мэриленд.
Мэриленд Мэриленд Отдел регистрации строителей жилья в Мэриленде
200 St. Paul Place, Baltimore, MD 21202
T: (410) 576-6573 / бесплатный звонок: (877) 259-4525
Факс: (410) 576-6566
Электронная почта: [email protected]
http://www.marylandattorneygeneral.gov/Pages/CPD/Homebuilder/default.aspx
Содержит информацию о требованиях к регистрации для строителей, работающих в штате Мэриленд.

Регистр самосборки — что это и как работает?

Регистр самосборки — что это и как работает?

31 октября 2019 года — знаменательная дата для потенциальных застройщиков.Почему? Потому что с этой даты каждый местный орган власти в Англии должен предоставлять участки под застройку самозастроителям, которые подали заявку на регистрацию права на строительство.

Что такое регистр самостоятельной сборки?

С апреля 2016 года местные власти по всей Англии ведут реестр людей и групп, заинтересованных в строительстве собственных домов. Вступление в реестр делает ваши контактные данные доступными для местных советов в тех районах, где вы хотите построить свой собственный дом.

Как это работает?

Местные власти обязаны вести реестр отдельных лиц или групп местного населения, желающих получить землю для строительства собственного дома, и должны учитывать спрос на самостоятельное строительство при составлении местных планов.

Другими словами, местный орган власти должен предоставить достаточное количество обслуживаемых участков для самостоятельного застройщика в реестре, чтобы они могли подать заявку в течение трех лет с момента подачи заявки. Это не то же самое, что предлагать участок на продажу людям из списка — это не гарантия того, что вам будет предложен участок.Но цель законодательства — создать больше возможностей для самостоятельной и индивидуальной сборки в вашем районе.

Как самостоятельный застройщик или застройщик по индивидуальному заказу вы можете зарегистрировать свой интерес в сколь угодно большем количестве районов местного самоуправления.

Кто может зарегистрироваться?

  • Любое лицо старше 18 лет, являющееся гражданином Великобритании или другого государства ЕЭЗ или Швейцарии
  • Физическое лицо, пара или ассоциация (т. Е. Группа людей, желающих вместе строить дома)
  • Строитель самостоятельно или по индивидуальному заказу, который планирует построить дом, в котором они будут жить в качестве основного места жительства, за исключением тех, кто хочет построить дом для отдыха

Как зарегистрироваться?

Некоторые местные органы власти создали свои собственные регистры, в то время как некоторые используют Регистр местных самозастроителей, чтобы помочь им собрать необходимую информацию.Вы можете узнать, какие местные органы власти используют свои собственные системы или услугу «Местный регистр самосоздания», заполнив здесь свои данные. Если вы обнаружите, что местные органы власти используют собственный реестр, посетите их веб-сайт или просто позвоните им.

Следующие шаги…

Теперь вы сделали первый шаг к строительству собственного дома. Возможно, вы не знаете, что делать дальше. Не волнуйтесь, мы это сделали. Ознакомьтесь с нашими 6 шагами, чтобы построить дом своей мечты.

Вы также можете рассмотреть тип земли перед вами.Ознакомьтесь с нашими главными советами, которые следует учитывать при покупке земли для дома.

Обратите внимание: были приняты все меры, чтобы информация в этой статье была верной на момент публикации. Любые предоставленные письменные инструкции не заменяют профессионального суждения читателя, и любой строительный проект должен соответствовать соответствующим Строительным нормам или применимым техническим стандартам. Тем не менее, для получения самого последнего технического руководства по гарантии LABC обратитесь к своему инспектору по управлению рисками и к последней версии технического руководства LABC Warranty .

Часто задаваемые вопросы

Промышленное жилье и здания
Общие вопросы
  1. Какие изменения были внесены в Закон о промышленном жилищном строительстве и строительстве на законодательной сессии 2019 года?
  2. Какие типы коммерческих зданий регулируются программой Texas Industrial Housing and Buildings (IHB)?
  3. Существуют ли коммерческие модульные здания, не подпадающие под действие программы IHB?
  4. Все ли переносные здания, используемые в качестве классных комнат, должны соответствовать закону?
  5. Мой школьный округ купил или арендовал несертифицированные REF, построенные на месте, до 1 января 2010 г.Может ли школьный округ продлить аренду этих классных комнат? Может ли школьный округ продать эти классы для использования в качестве классных комнат?
  6. Что такое «мужской лагерь» Подпадает ли строительство модульных зданий для «мужских лагерей» под действие закона и правил IHB?
  7. Покрывается ли жилье программой IHB? В чем разница между домом IHB или промышленным (модульным) домом и домом промышленного производства?
  8. У моего дома есть шасси — разве это не значит, что это промышленный дом?
  9. В чем разница между производителем IHB и промышленным застройщиком?
  10. В чем разница между производителем IHB и производителем REF?
  11. В чем разница между регистрацией промышленного застройщика и разрешением на установку?
  12. Я покупаю промышленный дом и хочу построить свою собственную террасу.Должен ли я быть зарегистрированным промышленным застройщиком?
  13. Местный чиновник по строительству говорит, что мне нужна наклейка IHB. Как мне его получить?
  14. Можно ли построить промышленное жилье на временном фундаменте? В чем разница между «постоянным» и «временным» фундаментом?
  15. Глава 1202 Кодекса профессий принимает Национальный электротехнический кодекс, группу Единых строительных норм и группу стандартных строительных норм в том виде, в каком они существовали на 1 января 1985 года, но строительная документация для модульных домов и зданий, установленных в пределах моей юрисдикции, указывает на соответствие более поздняя редакция Национального электротехнического кодекса (NEC) и международных кодексов (I-коды).Это законно?
  16. Где я могу получить копию обязательных строительных норм и правил, принятых в рамках Техасской программы промышленного жилищного строительства и строительства?
  17. Может ли муниципалитет запретить размещение зданий, построенных в рамках программы IHB, в пределах своей городской черты или ограничить эти здания территорией, предназначенной для промышленного строительства? Если нет, то какие полномочия муниципалитеты имеют в отношении зданий IHB?
  18. Как мне передать право собственности на мой промышленный дом или здание?
  19. Могу ли я пройти повторную сертификацию моего переносного здания, если оно было изменено? Должно ли измененное здание соответствовать обязательным строительным нормам, принятым в настоящее время в рамках программы IHB?
Вопросы по лицензированию
  1. Могу ли я подать заявление на получение разрешения на установку промышленного дома, который затем будет продан как недвижимость вместе с недвижимостью, на которой он установлен?
  2. Почему я должен указывать вам свой номер социального страхования при подаче заявления на регистрацию?
  3. Взаимодействует ли программа Texas IHB с любой другой государственной программой модульного строительства?
  4. Как производитель становится сертифицированным (одобренным) производителем промышленных домов и зданий для Техаса?
  5. Сколько стоит продление регистрации?
  6. Кто подписывает заявку на регистрацию Производителей и Строителей?
Вопросы о принудительном исполнении
  1. Как подать жалобу на лицензиата?
Вопросы для общения
  1. Как я могу получать уведомления о новой или изменяющейся информации в вашем отделе?

Общие вопросы

1.Какие изменения были внесены в Закон о промышленном жилищном строительстве и строительстве на законодательной сессии 2019 года?

Два законопроекта, принятые в 2019 году, которые напрямую влияют на программу IHB:

  • HB 1385- Относится к регулированию промышленного жилья и зданий. Подписано губернатором 24.05.19, действует 01.09.19
  • HB 2546- Относится к стандартам энергоэффективности для строительства промышленных домов или зданий.Подписано губернатором 14.06.19, действует 01.09.1992 г.

TDLR принял правила для реализации этого закона, которые вступают в силу 15 марта 2020 г. Вы можете прочитать краткое изложение и объяснение изменений правил здесь: https://www.tdlr.texas.gov/ihb/ihbjust.htm

2. Какие типы коммерческих зданий регулируются программой Texas Industrial Housing and Buildings (IHB)?

Исторически программа IHB охватывала здания, построенные из одного или нескольких модулей в месте, отличном от места установки, и спроектированные для использования в качестве коммерческой конструкции при установке.Здания являются закрытой постройкой и не могут проходить осмотр на месте установки без демонтажа здания или разрушения части здания.

Изменения в законе об IHB добавили новую классификацию зданий, которые также подпадают под действие программы IHB. С 1 января 2010 г. переносные классы предназначены для преподавания по учебной программе, предусмотренной Кодексом об образовании, независимо от того, строительство закрыто или нет, должны соответствовать всем положениям, которые требуются для промышленных зданий.Эти здания называются «перемещаемыми учебными заведениями» или REF.

3. Существуют ли какие-либо коммерческие модульные здания, не подпадающие под действие программы IHB?

Да. Регулируемые здания включают постоянные коммерческие постройки и коммерческие сооружения, предназначенные для транспортировки с одного коммерческого объекта на другой, но не включают следующее.

  1. Коммерческое здание на временном фундаменте:
    1. закрыто для публики; или
    2. площадью менее 1 500 квадратных футов и используется не только для школы или религиозного отправления, но и для других целей.
  2. Строительные площадки. Строительная площадка — это коммерческое сооружение, закрытое для публики и используемое для каких-либо целей на коммерческой площадке лицом, строящим здание, дорогу, коммунальное хозяйство или другую инфраструктуру или улучшающее недвижимое имущество.

Примечание: многие перемещаемые коммерческие модульные здания размером менее 1500 квадратных футов были построены и помечены в рамках программы Texas IHB, чтобы помочь обеспечить принятие муниципалитетами, а также потому, что многие муниципалитеты хотят быть уверены, что здание построено в соответствии с строительные нормы и правила.Перемещаемые здания, отмеченные в рамках программы Texas IHB, должны соответствовать всем требованиям программы, включая соответствие применимым строительным нормам. Политика муниципалитета в отношении зданий, не имеющих маркировки, поскольку они освобождены от налогообложения согласно статуту TX IHB, не подпадают под действие закона Texas IHB и не регулируются персоналом IHB.

4. Все ли переносные здания, которые используются в качестве классных комнат, должны соответствовать закону?

В целом да.Все производимые портативные классные комнаты должны соответствовать закону. Переносные классы, соответствующие определению REF, построенного на месте, также должны соответствовать закону. Созданный на месте REF — это перемещаемый учебный объект, построенный на первом месте установки и где преподается учебная программа, требуемая в соответствии с § 28.002 Кодекса об образовании. Для дополнительных вопросы, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону (512) 539-5735 или IHBTech @ tdlr.texas.gov.

5. Мой школьный округ купил или арендовал несертифицированные REF, построенные на месте, до 1 января 2010 года. Может ли школьный округ продлить аренду этих классных комнат? Может ли школьный округ продать эти классы для использования в качестве классных комнат?

Нет. Созданные на месте REF, на которых нет знака сертификации IHB, нельзя продавать или сдавать в аренду в качестве REF 1 января 2010 г. или позже. По дополнительным вопросам, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону (512) 539-5735 или IHBTech @ tdlr .texas.gov.

6. Что такое «мужской лагерь» Подпадает ли строительство модульных зданий для «мужских лагерей» законам и правилам IHB?

«Человеческий лагерь» — это термин, который в настоящее время используется в модульной промышленности для описания зданий, построенных для сотрудников компаний, занимающихся разведкой нефти и газа. Как правило, это временные жилые дома и связанные с ними сооружения. например, столовые, коммерческие кухни, прачечные и помещения для отдыха.

Да, эти здания обычно подпадают под действие закона и правил IHB, если они не соответствуют исключениям в §1202.001–1202.003. TDLR подготовил презентацию в PowerPoint, в которой изложены требования закона и правил IHB в том виде, в каком они применяются. в эти здания. Презентацию PowerPoint можно просмотреть в Интернете. Презентацию также можно скачать в формате PDF (963 КБ).

7.Покрывается ли жилье программой IHB? В чем разница между домом IHB или промышленным (модульным) домом и домом промышленного производства?

Да, жилье покрывается программой IHB. Промышленное жилье определяется в § 1202.002 Кодекса профессий как жилое строение, предназначенное для проживания одной или нескольких семей. и построены из одного или нескольких модулей, построенных не на постоянном участке.Модули спроектированы как постоянное жилое строение и устанавливаются на постоянный фундамент. Только жилье, спроектированное как односемейное, дуплексы, таунхаусы или апартаменты считаются промышленным жильем. Жилые помещения, такие как общежития, мотели или гостиницы, будут считаться промышленными зданиями, а не промышленными домами.

Основные различия между промышленным корпусом и промышленным корпусом заключаются в следующем.

  • Промышленное жилье построено в соответствии со стандартами федерального кодекса HUD, а промышленное жилье построено в соответствии с теми же правилами, что и традиционное жилье, построенное на месте. Для получения информации о изготовленных корпусах свяжитесь с Департаментом жилищного строительства и по делам сообщества Техаса по телефону 800-500-7074 (только в штате) или (512) 475-2200.
  • Промышленный корпус должен быть установлен на постоянном фундаменте. Изготовленный корпус может быть установлен как на временном, так и на постоянном фундаменте.
  • Этим Департаментом не выдаются титулы для индустриального жилья. Как правило, после установки дом становится частью недвижимого имущества, и право собственности предоставляется так же, как и дома и здания, построенные на участке.
  • Модульные секции, составляющие промышленный дом, будут иметь наклейку (этикетку) с сертификатом. Описание этих наклеек можно найти в бюллетене IHB № 97-001 на нашем веб-сайте.
  • Муниципалитет не может запретить размещение промышленных домов, построенных в рамках программы IHB, в пределах городской черты или ограничить дома районами, зонированными под «промышленное жилье». Бюллетень, в котором излагаются сферы полномочий муниципалитета в отношении индустриального жилья, можно найти на нашем веб-сайте.

8. У моего дома есть шасси — разве это не значит, что это промышленный дом?

Нет, шасси не делает дом промышленным.Пока строительство индустриального дома соответствует обязательным строительным нормам, дом может быть построен из любых материалов, разрешенных кодексом. Промышленный (модульный) Корпус может быть выполнен на стальном шасси.

В отличие от жилья, построенного на месте, промышленное строительство требует транспортного средства для перемещения дома к месту установки. Во многих случаях дом проектируется с использованием транспортных средств, в данном случае шасси или стального каркаса, в качестве конструктивного элемента. составляющая дома.Шасси, которое спроектировано так, чтобы оставаться в доме, должно соответствовать всем применимым разделам обязательных строительных норм. Однако дом должен быть установлен без тягово-сцепного устройства, осей, тормозов, колес и т. Д. и другие части шасси, которые работают только во время транспортировки и предназначены только для облегчения транспортировки дома.

9. В чем разница между производителем IHB и промышленным застройщиком?

Производитель IHB — это человек, который конструирует или собирает модули или модульные компоненты на производственном предприятии.Модули или модульные компоненты предлагаются на продажу или в аренду, продаются или сдаются в аренду или используются иным образом.

Промышленный застройщик — это человек, который занимается сборкой, подключением и сборкой на месте модулей или модульных компонентов на строительной площадке. С другой стороны, промышленный строитель — это человек, который занимается покупка промышленного жилья или зданий, модулей или модульных компонентов у производителя для продажи или сдачи в аренду населению.Субподрядчик промышленного застройщика не должен быть зарегистрирован как промышленный застройщик.

10. В чем разница между производителем IHB и производителем REF?

Строитель REF — это человек, который строит передвижное учебное заведение (REF) на первом месте установки. Человек, который конструирует REF на производственном предприятии, является не строителем REF, а производителем. Человек, который занимается сборкой сайта РЭФ после первой установки — это промышленный застройщик.

11. В чем разница между регистрацией промышленного застройщика и разрешением на установку?

Производители не могут передать промышленный дом или здание лицу, не имеющему ни регистрации промышленного застройщика, ни разрешения на установку, выданного Департаментом.

Лицо, занимающееся розничной торговлей промышленными домами или зданиями, или ответственное за сборку, подключение, а также строительство на месте и возведение промышленного дома или здания для лиц, не являющихся ими самими, должно быть зарегистрировано. как промышленный строитель.Субподрядчики не требуют регистрации, если это не требуется другими применимыми законами штата. Например, электрики, подрядчики по ОВК и сантехники должны иметь лицензии в соответствии с действующим законодательством штата.

Если вы покупаете или арендуете промышленный дом или здание для собственного использования или использования вашей компании, вы можете подать на разрешение на установку вместо регистрации в качестве промышленного застройщика.

12.Я покупаю промышленный дом и хочу построить свою собственную террасу. Должен ли я быть зарегистрированным промышленным застройщиком?

Нет, вам не нужно быть зарегистрированным промышленным застройщиком. Если вы покупаете дом для собственного использования (вы будете в нем жить), вам нужно будет подать в Департамент заявление на получение разрешения на установку жилья. Ты в заявке на разрешение опишет строительство, за которое вы будете отвечать.Копию заявки на разрешение можно загрузить с нашего веб-сайта.

13. Местный чиновник по строительству говорит, что мне нужна наклейка IHB. Как мне его получить?

Если дом или здание уже построено, то слишком поздно получать декали или знаки отличия IHB для модулей или модульных компонентов, из которых состоит дом или здание. Если дом или здание еще не построено, вы можете связаться с один из зарегистрированных в Техасе промышленных строителей (розничных продавцов / установщиков) или сертифицированных (утвержденных) производителей Техасского IHB для покупки вашего здания.Если здание еще не построено и является REF на месте, то застройщик должен зарегистрироваться. как строитель REF, и муниципалитет будет нести ответственность за проверки.

Список промышленных строителей, список сертифицированных производителей и список строителей REF доступны на нашем веб-сайте в формате PDF. Производители желающие пройти сертификацию по программе Texas IHB могут загрузить информационный пакет.

14. Можно ли построить промышленное жилье на временном фундаменте? В чем разница между «постоянным» и «временным» фундаментом?

Нет, промышленный корпус не может быть установлен на системе временного фундамента.

Обычно «постоянный» фундамент — это фундаментная система со следующими характеристиками.

  • Система фундамента и все связанные конструкции соответствуют требованиям обязательных строительных норм.
  • Фундаментная система способна без сбоев передавать все расчетные нагрузки, действующие на фундамент и прикрепленное здание, в почву или скалу.
  • Конструкция крепится без тягово-сцепного устройства, осей, тормозов, колес и других частей шасси, которые работают только во время транспортировки.
  • Детали вентиляции и гниения предоставлены в соответствии с требованиями норм.
  • Использование грунтовых анкеров не разрешено для постоянных фундаментов.

Временный фундамент обычно состоит из анкеров и анкеров, соответствующих системам фундамента, используемым для промышленного жилья. Совет Техаса по промышленному строительному кодексу (Совет) разрешает использование временных фундаментных систем. для промышленных зданий при условии согласования с утверждающим органом.Документы, планы и спецификации для системы временного фундамента должны включать следующее:

  • отчет об исследовании почвы, подготовленный квалифицированным инженером, или, если точное местоположение участка неизвестно, описание типа почвы, для которой подходит система;
  • расчетов конструкций и связанных с ними планов, подготовленных квалифицированным инженером;
  • спецификации для адекватной защиты от коррозии для анкеров и связанной системы крепления; и
  • на планах и спецификациях должно быть четко указано, что система предназначена для временного размещения конструкции.

Агентства по анализу проекта могут утвердить системы временных фундаментов в соответствии с вышеизложенным, но окончательное решение о том, какая система фундаментов подходит для места установки, остается за местными властями. Совет не желает принуждать к принятию системы временного фундамента, где здание должно быть размещено в постоянном месте, но было определено, что эти системы могут быть адекватными, когда здание размещается во временном месте.

15. В главе 1202 Профессионального кодекса приняты Национальный электротехнический кодекс, группа Единых строительных норм и группа стандартных строительных норм в том виде, в каком они существовали на 1 января 1985 года, но строительная документация для модульных домов и зданий, установленных в пределах моей юрисдикции указывают на соответствие более поздней редакции Национального электротехнического кодекса (NEC) и международных кодексов (I-коды). Это законно?

Да.§ 1202.152 Кодекса профессий, Промышленное жилье и здания, дает полномочия Совету (Совету) Техаса по промышленным строительным кодексам принимать более поздние редакции кодексов. принят в § 1202.151. Обязательные строительные нормы, действующие в настоящее время, можно найти в правилах Департамента 70.100 и 70.101. § 70.100 (c) предоставляет даты вступления в силу прошлых редакций кодекса, принятых Советом.

16.Где я могу получить копию обязательных строительных норм и правил, принятых в рамках программы Texas Industrial Housing and Buildings?

Обязательные строительные нормы и правила, принятые в рамках Техасской программы промышленного жилищного строительства и строительства, публикуются Советом по международным кодексам (ICC) и могут быть приобретены в ICC. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт ICC.

Обязательные строительные нормы и правила, действующие в настоящее время, можно найти на нашем веб-сайте http: // www.tdlr.texas.gov/ihb/codes.htm.

17. Может ли муниципалитет запретить размещение зданий, построенных в рамках программы IHB, в пределах своей городской черты или ограничить эти здания территорией, предназначенной для промышленного строительства? Если нет, то какие полномочия муниципалитеты имеют в отношении зданий IHB?

. Есть сфера полномочий, принадлежащих муниципалитетам, которые полностью и целиком принадлежат им.Однако местные требования и постановления и другие, не противоречащие законам IHB или другим законам штата, касающимся к транспортировке, возведению, установке или использованию, должны разумно и единообразно применяться и соблюдаться независимо от того, производятся ли жилье или здания в рамках программы IHB или построены на объекте .

Другими словами, муниципалитет должен принимать здания, построенные в рамках программы Texas Industrial Housing and Buildings.Если район является зонированным для проживания одной семьи, то муниципалитет должен принять жилой дом для одной семьи. Здание IHB в этом районе. Если район является коммерческим, то муниципалитет должен принять коммерческое здание IHB в этом районе. Муниципалитет может обеспечить соблюдение всех местных постановлений и требований зонирования, которые не противоречат этим требованиям. закона об IHB.

Муниципалитет не может требовать или применять какие-либо поправки к обязательным государственным кодексам для промышленных жилищ и зданий в качестве предварительного условия для выдачи разрешений на строительство или свидетельств о заселении.Кроме того, муниципалитет должен принять промышленные здания как соответствующие текущим обязательным строительным нормам, принятым в рамках программы Texas IHB, если здание не было изменено по сравнению с первоначальным планом (ссылка §1202.1535 Кодекса профессий Техаса). Здания которые были изменены, могут быть повторно сертифицированы в рамках программы Texas IHB. После повторной сертификации здания должны быть приняты муниципалитетами в соответствии с действующими обязательными строительными нормами, принятыми в рамках программы Texas IHB.

Закон о IHB также предоставляет муниципалитетам больше полномочий в отношении индустриального жилья при условии, что муниципалитет принимает постановления. Например, муниципалитет может принять постановление, требующее, чтобы односемейное промышленное жилье имело ценность равной или превышающей медианную налогооблагаемую стоимость для каждого одноквартирного дома, расположенного в пределах 500 футов от предполагаемого места установки.

Более подробную информацию о сферах полномочий муниципалитетов можно найти на нашем веб-сайте.

18. Как мне передать право собственности на мой промышленный дом или здание?

В главе 1202 Кодекса профессий Департамент не предусматривает выдачу или передачу прав собственности на промышленное жилье и здания. В отличие от промышленных домов, стационарные промышленные корпуса или здания являются обычно считается частью недвижимого имущества, и титулы собственности предоставляются так же, как и дома и здания, построенные на территории.

19. Могу ли я пройти повторную сертификацию моего переносного здания, если оно будет изменено? Должно ли измененное здание соответствовать обязательным строительным нормам, принятым в настоящее время в рамках программы IHB?

Да, если на здании имеется наклейка с сертификатом IHB. Переносные здания, отмеченные знаком сертификации IHB, могут быть повторно сертифицированы в случае внесения изменений. Процедуры повторной сертификации существующего промышленного здания можно загрузить с нашего веб-сайта.

Переносное здание без декали IHB не может быть повторно сертифицировано по программе Техаса.

Изменения должны соответствовать редакции существующих международных строительных норм и правил, которые в настоящее время приняты Техасским советом по промышленным строительным кодексам. Действующая редакция кода может быть найдено на нашем веб-сайте.

С дополнительными вопросами обращайтесь к нам по телефону (512) 539-5735 или IHBTech @ tdlr.texas.gov.

Вопросы по лицензированию

1. Могу ли я подать заявление на получение разрешения на установку промышленного дома, который затем будет продан как недвижимость вместе с недвижимостью, на которой он установлен?

Нет. Разрешение на установку можно получить только на покупку и установку промышленного дома, если вы планируете жить в доме после того, как он будет установлен.Разрешение на установку предназначалось для облегчения процедуры регистрации. Требования к промышленному застройщику для человека, который хочет купить промышленный дом для проживания и который готов взять на себя ответственность за фундамент и установку дома.

2. Почему я должен указывать вам свой номер социального страхования при подаче заявления на регистрацию?

В целях соблюдения законов, касающихся обеспечения алиментов на ребенка в соответствии с частями A и D федерального закона о социальном обеспечении (42 U.Разделы S.C. 601-617 и 651-669), Раздел 231.302 (c) (1) Семейного кодекса Техаса требует, чтобы лицензионные агентства штата Техас для получения номеров социального страхования всех лиц, запрашивающих лицензию или регистрацию. Будьте уверены, что предоставление номеров социального страхования будет иметь ограниченную цель — соответствовать разделу 231.302 (c) (1) Семейного кодекса. Эта информация не будет использоваться для каких-либо других целей или предоставляться другим лицам, организациям или организациям.Согласно заключению № 622 генерального прокурора штата Техас (27 января 1994 г.), даже запрос на открытые записи не приведет к нам, чтобы публиковать такую ​​информацию.

3. Взаимодействует ли программа Texas IHB с любой другой государственной программой модульного строительства?

Нет, в настоящее время Департамент не имеет взаимности с другими государственными программами модульного строительства. Посетите веб-сайт IHB по адресу http: // www.tdlr.texas.gov/ihb/ihbreciprocity.htm для получения дополнительной информации о взаимности с другими государствами.

4. Как производитель может стать сертифицированным (одобренным) производителем промышленного жилья и зданий в Техасе?

Информационный пакет производителя можно загрузить с нашего веб-сайта www.tdlr.texas.gov/IHB/041IHB.htm. Блок-схема, показывающая шаги к тому, чтобы стать сертифицированным производителем IHB, доступна в Интернете в формате PDF.Контрольный список требований к предварительной сертификации, которые должны быть выполнены до начала сертификационной инспекции в Техасе, можно найти на сайте www.tdlr.texas.gov/IHB/pdf/019ihb.pdf.

5. Сколько стоит продление моей регистрации?

  • Производитель — Комиссия за своевременное продление составляет $ 750 ; С опозданием на 1-90 дней — $ 1125 ; Опоздание на 90+ дней — $ 1500
  • REF Builder — Комиссия за своевременное продление составляет $ 750 ; С опозданием на 1-90 дней — $ 1125 ; Опоздание на 90+ дней — $ 1500
  • Промышленный застройщик — Плата за своевременное продление составляет 325 долларов США ; Опоздание на 1-90 дней — 487 долларов.50 ; Опоздание на 90+ дней — $ 650
  • Design Review Agency — Плата за своевременное продление составляет 300 долларов США ; С опозданием на 1-90 дней — $ 450 ; Опоздание на 90+ дней — $ 600
  • Стороннее инспекционное агентство — Комиссия за своевременное продление составляет 150 долларов США ; С опозданием на 1-90 дней — $ 225 ; Опоздание на 90+ дней — $ 300

ПРИМЕЧАНИЕ. Все представленные сборы возврату не подлежат.

Если срок вашей регистрации истек более 18 месяцев, но менее трех лет, вы можете подать форму «Запрос исполнительному директору на продление срока действия лицензии» с необходимая плата за продление.

Если срок вашей регистрации истек более трех лет, вы не можете продлить регистрацию. Вы должны подать заявку на новую регистрацию.
Вы можете подвергнуться принудительным действиям, включая административные штрафы и санкции, за с истекшей регистрацией (истекшей менее 18 месяцев) или работающей без регистрации (истекшей 18 месяцев и более).

Если ваше заявление на продление будет отправлено по почте до истечения срока его действия, это считается своевременным продлением.

6. Кто подписывает заявку на регистрацию Производителей и Строителей?

Если заявка на партнерство, подпись должна быть одной из управляющих партнеров. Если заявка предназначена для корпорации, она должна быть подписана одним из должностных лиц корпорации, представленных в заявлении.

Контрольные вопросы

1. Как подать жалобу на лицензиата?

Вы можете подать жалобу онлайн с нашего веб-сайта или позвоните в отдел по телефону 800-803-9202 (только Техас) или 512-463-6599.

Вопросы для общения

1.Как я могу получать уведомления о новой или изменяющейся информации в вашем отделе?

Вы можете зарегистрироваться в списках уведомлений подписчиков электронной почты TDLR. Эти списки были созданы, чтобы позволить подписчикам получать автоматические уведомления о новая и изменяющаяся информация. Чтобы включить себя в списки уведомлений по электронной почте TDLR, следуйте инструкциям на странице.

Дом, построенный за наличные, как получить документ или титул — Вопросы и ответы по закону о недвижимости Техаса

Justia Спросите у юриста Техас Закон о недвижимости Дом, построенный за наличные, как получить документ или титул

1 юрист Отвечать

О: Я предполагаю, что у вас есть документ на землю, на которой построен дом.Общее правило заключается в том, что все постоянные улучшения, построенные на любой земле, становятся ее неотъемлемой частью и являются неотъемлемой частью недвижимости для целей права собственности. Другими словами, если у вас есть документ на соответствующий участок земли и вы строите на нем дом, значит, у вас уже есть документ на этот дом. В случае, если вам необходимо произвести рефинансирование с выплатой наличных средств, продажу или другую передачу собственности, вы просто должны предоставить документ, содержащий недвижимость и улучшения, поскольку юридическое описание касается не самих улучшений, а самих улучшений. недвижимое имущество по метрам и границам или по лотам и кварталам.

4 пользователей считают этот ответ полезным

Justia Ask a Lawyer — это форум, на котором потребители могут получить ответы на основные юридические вопросы.Любая информация, отправляемая через Justia Ask a Lawyer, не является безопасной и предоставляется только на неконфиденциальной основе.

Использование этого веб-сайта для того, чтобы задавать вопросы или получать ответы, не создает отношений между адвокатом и клиентом между вами и Justia, или между вами и любым адвокатом, который получает вашу информацию или отвечает на ваши вопросы, а также не предназначено для создания таких отношений. Кроме того, никакие ответы на этом форуме не являются юридической консультацией, которая должна быть адаптирована к конкретным обстоятельствам каждого дела.Вам не следует действовать на основании информации, представленной в Justia Ask a Lawyer, без консультации с профессиональным адвокатом, допущенным или уполномоченным вести практику в вашей юрисдикции. Justia не несет ответственности перед любым лицом, которое полагается на информацию, содержащуюся или полученную через этот сайт, и отказывается от любой ответственности в отношении такой информации.

Justia не может гарантировать, что информация на этом веб-сайте (включая любую юридическую информацию, предоставленную поверенным через эту службу) является точной, полной или актуальной.Хотя мы намерены делать все возможное, чтобы информация на этом сайте была актуальной, владельцы и участники этого сайта не делают никаких заявлений, обещаний или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте или связанной с ней.

Как купить дом в новостройке — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Если вы потратили некоторое время на изучение рынка недвижимости, но не можете найти ранее принадлежавший вам дом, который бы соответствовал вашим потребностям и личному стилю, возможно, вам лучше купить новый дом.

Купить новостройку не так просто, как взглянуть на план этажа или модель дома и подписаться на нем; есть много деталей, которые необходимо учесть застройщику и кредитору, и вы можете столкнуться с некоторыми задержками.

Вот как вы можете купить недавно построенный дом, который будет соответствовать вашим потребностям.

Какие типы новостроек можно купить?

Ваша роль в строительстве и проектировании недавно построенного дома может варьироваться от покупки открытого участка земли и помощи в управлении всем проектом до покупки таунхауса, кондоминиума или дома в районе, спланированном и построенном застройщиком с ограниченными возможностями.

Есть три основных категории вновь построенных домов, в том числе:

  • На заказ. Если у вас есть время и деньги, чтобы построить свой дом по индивидуальному заказу, это позволит вам высказывать свое мнение практически во всех аспектах планирования и строительства.Вы можете начать с покупки пустующего участка и найма строителя и архитектора. Затем вы должны проконсультироваться со строителем и подрядчиками о размере сооружения, если это одобряют местные власти, а также о внешних и внутренних деталях.
  • Полу-кастом. Приобретая дом наполовину нестандартный, вы, скорее всего, приобретете элитный район, принадлежащий застройщику, и будете иметь некоторую свободу действий в том, как дом будет выглядеть. Ваш выбор будет более ограниченным, чем полная индивидуальная сборка, но вы можете сказать больше, чем если бы вы покупали производственный дом.
  • Спец. Или производство. Если вам нужен новый дом, но вы не хотите тратить время и / или у вас нет денег на покупку и помощь в проектировании нестандартного или полу-нестандартного жилища, лучше всего подойдет дом, который почти готов. . Вероятно, вы можете выбрать один из нескольких цветов краски, типов надстроек и дизайнерских моделей.

6 шагов для покупки новостройки

Покупка недавно построенного дома похожа на процесс покупки ранее принадлежавшей собственности, но есть важные отличия.Вот шесть наиболее важных шагов при покупке новостройки:

1. Получите предварительное одобрение

Обычным шагом потенциальных покупателей жилья является получение предварительного одобрения по крайней мере от одного кредитора. Предварительное одобрение ипотеки представляет собой то, что кредитор готов предложить вам, исходя из финансовых обстоятельств и конкретных условий, включая ваш кредит, занятость, доход, активы и / или налоговые декларации.

После того, как вы получите письмо с предварительным одобрением, вы не ограничены одним вариантом кредитования.Вы по-прежнему можете получить ссуду у другого кредитора, если найдете более выгодный вариант.

Хотя застройщики могут предложить своего кредитора для финансирования вашего дома, всегда полезно присмотреться к ним.

2. Нанять агента по недвижимости

Если вы не уверены, хотите ли вы новый строительный дом и все еще рассматриваете возможность приобретения домов в бывшем владении, или если вы просто предпочитаете, чтобы представитель интересовался вашими интересами, наймите риэлтора. Вам нужно перепроверить, что застройщик оплатит комиссию за агента покупателя; они, скорее всего, будут.

Агент по недвижимости наиболее ценен, когда вы хотите купить промышленные или частично нестандартные дома, когда вы будете вести переговоры с торговым представителем застройщика. Возможно, вы захотите пропустить этот шаг, если вы работаете над индивидуальным домом, хотя агент с опытом строительства нового здания может помочь в переговорах по финансовым деталям, срокам и другим договорным вопросам.

3. Знай свой график

Чем более индивидуален ваш дом, тем меньше вероятность точного графика завершения.Это создает волновой эффект, если вы пытаетесь продать свой нынешний дом и вам нужно выяснить, где жить между этой продажей и завершением строительства нового дома. Вам нужно будет поработать со строителем, вашим риэлтором и кредитором, чтобы определить, как управлять ситуацией, потому что вы не можете закрыть ипотечный кредит, пока не сможете въехать.

4. Исследователи и районы

Builders могут варьироваться от местных предприятий до крупных национальных корпораций, и есть множество способов узнать об их послужном списке, включая онлайн-обзоры и рейтинги Better Business Bureau.Более того, рекомендуется объехать наиболее интересующие вас районы, посмотреть на удобства, поговорить с нынешними домовладельцами и ознакомиться с правилами ассоциации домовладельцев и их расходами.

5. Обсудите и проверьте свои варианты

Прежде, чем вы определитесь с окончательной продажной ценой, вам необходимо рассмотреть возможные варианты. Для нестандартных и частично нестандартных домов у вас будет множество предметов интерьера и экстерьера, которые нужно учитывать, от типа крыши и сайдинга до размеров и дизайна кухни.Выбор производственных домов гораздо более ограничен, но все равно будет влиять на окончательную цену.

6. График проверок

Строитель будет проводить инспекции на протяжении всего процесса строительства, но вам нужен собственный независимый инспектор, чтобы убедиться, что все построено, как обещано, безопасно и в хорошем рабочем состоянии. Кроме того, не забудьте ознакомиться с гарантиями на новый дом, чтобы знать, на что они распространяются и на какой срок.

Плюсы покупки новостройки

  • Вы можете получить дом своей мечты: Независимо от того, активно ли вы участвуете в индивидуальном строительстве или любите новый дом, построенный в застройке в привлекательном районе, у вас с большей вероятностью будет именно то, что вы хотите, в новом доме. дом.В бывшем доме вам может потребоваться капитальный ремонт, чтобы сделать дом именно таким, каким вы его хотите.
  • Включает новейшие технологии: Недавно построенный дом, скорее всего, будет полностью подключен к интеллектуальным технологиям и будет включать все самые современные функции повышения энергоэффективности, чем старый дом.
  • Меньше обслуживания и меньше сюрпризов: Сразу после переезда в старый дом вы надеетесь, что техника не выйдет из строя и крышу не потребуется менять в течение нескольких лет.Вам не придется какое-то время беспокоиться об этих проблемах в недавно построенном доме, а гарантия должна покрывать любые неожиданные проблемы.

Минусы покупки новостройки

  • Это может быть дорого: Возможно, вам не понравится идея платить больше за новый дом, чем за старый дом такого же размера, но вам нужно решить, подходит ли вам компромисс между новым и бывшим в собственности . Когда вы добавляете функции, такие как модернизация полов, ковров и прилавков, стоимость может возрасти, и для переговоров не так уж много места.
  • Ваш дом может не подорожать: Так обстоит дело с любым домом, который вы покупаете. Но ваша способность обеспечить значимое обновление, которое повлияет на стоимость дома до нового дома, ограничена в первые несколько лет, в то время как вы можете немедленно предоставить ценные обновления для более дешевого старого дома, что повысит продажную цену. Вам нужно надеяться, что рыночные цены в вашем районе и сообществе останутся высокими.
  • Ваш бюджет может вылететь: Это, скорее всего, касается домов, построенных по индивидуальному заказу, особенно если стоимость сырья, рабочей силы и других продуктов для строительства дома превышает ваши ожидаемые затраты и / или вы сталкиваетесь с проблемами зонирования, проверок или Погода.

Покупка нового дома — это возможность начать все заново в доме вашей мечты.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *