Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Как зарегистрировать новый дом и присвоить ему адрес на территории города?
Такой вопрос возникает у застройщиков ― владельцев земельных участков после возведения индивидуального жилого дома. Сооружение новых и реконструкция старых домов в частном секторе в Каменске продолжается. Новые дома или обновленные старые можно увидеть в Кодинке и в Монастырке, в деревне Новый завод и в старой части города, а также на окраине Южного.
В 2019 году, по данным Комитета по архитектуре и градостроительству, уведомления о завершенном строительстве выдано в Каменске-Уральском 67 застройщикам, за семь месяцев 2020 года такие документы получил 31 человек. 14 новостроек ИЖС в 2019 году и 11 в 2020 году признаны не соответствующими правилам застройки.
На вопросы о порядке регистрации вновь построенных домов, а также о правилах застройки и реконструкции индивидуальных жилых зданий в частном секторе сегодня отвечает начальник отдела разрешительной документации и муниципального архитектурно-строительного контроля комитета по архитектуре и градостроительству Лариса Никитина.
― Лариса Викторовна, каков порядок действий по регистрации нового индивидуального жилого дома?
― В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик обязан уведомить органы местного самоуправления об окончании строительства жилого дома. Форма уведомления утверждена постановлением Правительства Российской Федерации, её можно найти в сети Интернет либо в Административном регламенте на представление муниципальной услуги, который размещен на официальном портале города в разделе ГОРОДСКАЯ СРЕДА/ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. Следует заполнить данное уведомление и отправить его в Комитет по архитектуре и градостроительству (ул. Ленина, 32) по почте, либо через МФЦ. К сожалению сейчас, в связи с пандемией, личный прием граждан в Комитете не ведется. Уведомления рассматриваются в течение семи рабочих дней.
К уведомлению об окончании строительства, реконструкции жилого дома, нужно приложить технический план. Его готовят кадастровые инженеры и выдают на бумажном носителе и на электронном диске.
Кадастровых центров в Каменске достаточно много, информация о них есть в сети Интернет.
В случае строительства жилого дома необходимо представить в общем пакете квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию прав собственности. Оплатить госпошлину можно через Сбербанк.
В случае нескольких правообладателей земельного участка (застройщиков) необходимо представить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный, реконструированный жилой дом.
Наконец, чтобы избежать орфографических ошибок при прочтении написанных от руки уведомлений, просьба представлять копию паспорта застройщика (застройщиков).
Все эти документы ― уведомление, техплан, квитанцию об оплате госпошлины и копию паспорта ― в комитете по архитектуре рассматривают специалисты в течение семи рабочих дней. Одновременно запрашивают выписки из ЕГРН. Уведомление о соответствии либо несоответствии построенного, реконструированного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, ― направляется заявителю ― застройщику.
Наша задача в этот же срок направить документы в Росреестр для постановки построенного жилого дома на кадастровый учет и оформления прав собственности. Если дом реконструирован, вносятся изменения в ЕГРН. Следует знать, что специалисты комитета по архитектуре не выдают выписку из ЕГРН, за этим документом следует обращаться в МФЦ.
― Когда новому дому присваивается адрес?
― Когда дом будет поставлен на кадастровый учет. Для этого также нужно обратиться в комитет по архитектуре. На основании кадастровых сведений постановлением администрации города новому жилому дому присваивается адрес.
См. АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
― Если на земельном участке хозяин решит снести старый дом и построить новый, нужно уведомлять комитет?
― Возможны два варианта. Если снести старый дом индивидуальной жилой застройки и построить дом на новом месте, нужно уведомить органы местного самоуправления о сносе жилого дома. Форма уведомления о сносе тоже есть в сети Интернет.
Второе уведомление должно быть о завершенном сносе. Таков порядок. Других документов при этом не требуется.
Далее застройщик уведомляет о планируемом строительстве жилого дома. Форма уведомления см. в сети Интернет либо в Административном регламенте.
Возможен вариант реконструкции жилого дома, когда изменяются параметры (объем, площадь, этажность), в этом случае уведомление о сносе дома не пишется.
В связи с отсутствием необходимости предоставления градостроительных планов земельных участков при направлении уведомления в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства в соответствии с изменениями градостроительного законодательством, рекомендуем застройщикам самостоятельно знакомиться с правилами землепользования и застройки муниципального образования, в том числе путем получения градостроительного плана в Комитете.
ПРАВИЛА землепользования и застройки см ЗДЕСЬ (Гор. Среда/ Градостроительство)
― Возведение второго этажа ― это тоже реконструкция?
― Да.
О проведении реконструкции также следует уведомить органы местного самоуправления. Реконструкция ― это изменение объема, площади, этажности здания.
― Что следует знать тем, кто только собирается начать строительство индивидуального дома?
Параметры разрешенного строительства, реконструкции утверждены в правилах землепользования и застройки города Каменска-Уральского. Назову лишь некоторые. Индивидуальный жилой дом должен быть не более трех этажей, подвальный этаж, если он есть, учитывается. Высота дома от земли до конька должна быть не более 20 метров. Расстояние от дома до красной линии ― не менее 5 м (в случае строительства), до границы соседнего земельного участка ― не менее 3 метров. Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до границ соседей ― 4 м. Минимальное расстояние от бани и других хозпостроек (гараж) до земельного участка соседей ― 1 м. От окон жилого дома до стены соседнего дома должно быть не менее 6 метров.
В случае реконструкции объекта ИЖС минимальное расстояние от объекта до границы земельного участка, расположенного вдоль уличной дорожной сети, не может быть уменьшено относительно существующего расстояния.
Дом в законе. Как зарегистрировать строение на своем участке?
Борьба с нелегальным строительством началась еще в 2006 году. Тогда была введена «дачная амнистия». Она позволила провести регистрацию и узаконивание домов, построенных на землях разного назначения, в том числе и сельскохозяйственного, по упрощенной процедуре. В законе не было срока окончания программы, поэтому за время своего существования он постоянно продлевался. Но с 1 марта 2021 года амнистия действует не совсем в упрощенном режиме. Теперь владельцам домов, не успевшим оформить свои постройки, придется регистрировать их по новым правилам.
«Упрощенка» прекратила свое существование после введения поправок в ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Теперь основанием для регистрации является техплан, а не декларация, как раньше. Зарегистрировать дом на землях населенных пунктов (ИЖС, ЛПХ) можно только через получение уведомление на строительство либо в судебном порядке.
Важно! Жилой дом можно зарегистрировать исключительно на землях ИЖС или ЛПХ. На землях сельхозназначения регистрируются только нежилые объекты. Исключение – земли, в назначении которых указана возможность строительства жилых домов.
Для регистрации дачного (частного) дома на земельном участке теперь потребуется:
• Провести межевание, внести участок в кадастр.
• Получить разрешение на строительство.
• Оформить техплан.
Для получения уведомление на строительство необходимо подтвердить право собственности на землю, также предоставить градостроительные документы и план-схему участка с указанием всех размещенных объектов. И только после получения разрешения выполняется технический план. Во время действия дачной амнистии он составлялся без привязки к координатам и межевания. С 1 января 2020 года в тех. план подшиваются результаты замеров с привязкой к координатам и экспликация дома (поэтажный план).
Важно! Регистрировать необходимо объекты капитального строительства. К ним принято относить постройки на фундаменте высотой не менее 1,8 метра. То есть, регистрировать нужно не только дом, но и, например, баню, сарай или гараж. Сараи и другие временные постройки, не имеющие фундамента и жесткой привязки к земле, ставить на кадастровый учет не требуется.
Адрес: г. Чехов, ул. Московская, 45, 2 этаж, офис 200. Тел: 8 -963-775-25-25
Какие постройки надо регистрировать, а какие могут признать самостроем — Российская газета
Нужно ли оформлять в собственность теплицу или туалет, если они поставлены на прочный фундамент? Что делать, если построенный дом вплотную приблизился к участку соседа? Не заставят ли его снести? Как зарегистрировать старый земельный участок?
Эти и другие актуальные для любителей загородной жизни вопросы были заданы на «горячей линии» с читателями «Российской газеты».
Отвечали на них генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.
Так что делать с теплицами? В интернете много прямо противоположных советов. Все-таки нужно или нет оформлять их в собственность?
Роман Ларин: Все зависит от назначения участка. Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные — на прочном фундаменте.
Если свои дачные постройки вы не оформили в собственность, то их будет трудно продать, подарить, сдать в аренду, возникнут проблемы и у наследников
А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации.
То есть если на огородных участках появятся такие теплицы, то их заставят снести? А на садовых — надо регистрировать. Понятно. А как быть с кирпичным туалетом, если он совмещен с кладовкой?
Роман Ларин: Ответ тот же.
Читатель из Подмосковья. В Солнечногорском районе в СНТ у него «стоит избушка, брус 6х6 метров на цементных блоках. С мансардой». 30 лет без регистрации. Используют только летом. Нужно оформлять?
Роман Ларин: Здесь все признаки садового дома, который используется для временного проживания. Садовый дом подлежит регистрации. Но обращаем внимание: процедура носит заявительный характер.
Как, кстати, и с каменным туалетом.
В то же время вы должны понимать: если объект недвижимости в собственности, то его легче продать, подарить, сдать в аренду. Меньше проблем с дальнейшим использованием будет и у наследников.
Вопрос от Вячеслава Николаевича Мартынова из Пензы. На участке у него давно стоит омшаник (помещение для разведения пчел) на фундаменте.
Двухэтажный. Сейчас пристраивает кухоньку. Регистрировать?
Надежда Лещенко: Ситуация, прямо скажем, не очень стандартная. Насколько мы поняли из пояснений читателя, участок у него находится в садоводческом товариществе.
Сначала он хотел держать там пчел, но по каким-то причинам это сделать не получилось. Сейчас он сооружает некую постройку для сезонного проживания.
То есть это будет что-то похожее на садовый дом, предназначенный не для постоянного, а для временного проживания. Но постройка на капитальном фундаменте, то есть строение прочно связано с землей, его, без ущерба конструктивным особенностям, нельзя передвигать с места на место. А такие постройки подлежат регистрации.
С соседями выгоднее дружить
Что для этого должен сделать Вячеслав Николаевич?
Надежда Лещенко: Прежде всего вызвать кадастрового инженера и заключить с ним договор о подготовке технического плана садового дома.
Он определит точно, что это за строение, составит технический план, с которым затем нужно обратиться в Росреестр.
Заявление и необходимые документы могут быть предоставлены как лично, так и отправлены по почте, либо через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.
По новому закону, если кто-то не платит членские взносы более двух месяцев, то его могут исключить из садового товарищества по решению общего собрания
Но читатель обращает внимание, что у него могут возникнуть проблемы с соседями. Как мы поняли из-за того, что его строение находится слишком близко к их участку. А должны быть соблюдены отступы — не менее трех метров. Как быть?
Надежда Лещенко: Здесь самый легкий способ — договориться с соседями, что у них нет претензий.
Но если соседи обратятся в органы земельного или строительного надзора, тогда могут возникнуть проблемы, вплоть до того, что потребуется уменьшать параметры здания. Вывод: с соседями выгоднее дружить!
В ожидании дачной амнистии
Без дачной амнистии по уведомительному порядку строительства и регистрации недвижимости это строение уже не оформить в собственность?
Надежда Лещенко: Если он уже его возвел, то поставить строение на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в данный момент возможно только на основании уведомления об окончании строительства либо судебного решения.
Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2019 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года. Но в Госдуму уже внесен законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года. Сколько же сегодня не оформленных в собственность домов и дач?
Надежда Лещенко: Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет. Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления.
Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них. С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности.
Инфографика: Антон Переплетчиков/ Ольга Игнатова
А сама процедура оформления собственности, как мы уже говорили, носит заявительный характер.
Гражданин решил стать собственником, пришел с заявлением в Росреестр, его право на объект недвижимости зарегистрировали в Единый государственный реестр недвижимости.
Роман Ларин: В Московской области, в частности, программа по вовлечению в налоговый оборот объектов, которые у нас не поставлены на кадастровый учет и на них не зарегистрированы права, началась с 2016 года. За три года мы выявили порядка 900 тысяч таких объектов. Из них около 500 тысяч уже оформлены в собственность по всем правилам.
А вот уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, как раз предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома.
Он должен уложиться в эти сроки и подать уведомление об окончании строительства. Если все возведено по правилам, органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. То есть при таких правилах от регистрации объектов недвижимости уже нельзя уклониться.
Но при этом государство выявляет незарегистрированные объекты — самострои.
Роман Ларин: Выявляет. Но мы можем людей только информировать, какие преимущества дает право собственности.
«Пограничный» вопрос пора закрывать
Давайте уточним: какие основные сложности могут возникнуть со старыми домами и строениями без продления дачной амнистии?
Роман Ларин: Прежде всего это, как мы уже говорили, нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка.
Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон.
Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту.
Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно.
А какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?
Роман Ларин: Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.
Вопрос от читателя из Башкортостана. На участке, взятом в аренду под индивидуальное жилищное строительство, недостроенный дом. Он хочет оформить участок в собственность, но ему отказывают на том основании, что сначала нужно завершить стройку. Это правомерно?
Роман Ларин: Все правильно. В соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке.
Соответственно, необходимо сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после соблюдения этих процедур гражданин получит преимущественное право покупки этого земельного участка.
Пока строительство не завершено, выкупить землю нельзя. Можно только продлить договор аренды.
У читательницы дом пока строится. Можно ли его будет оформить по дачной амнистии, если ее продлят?
Роман Ларин: Если земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов, то для строительства жилого дома обязательно было получение разрешения на строительство.
Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то для строительства дачных и садовых домов не требовалось получение разрешений. Право на такие объекты (на землях СНТ/ДНТ) регистрировалось в упрощенном порядке по техническому плану, составленному на основании декларации, и правоустанавливающих документов на землю.
Надежда Лещенко: И еще. Если дом на землях ИЖС или ЛПХ, то независимо, будет ли продлена дачная амнистия или нет, можно будет зарегистрировать право собственности либо на основании разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на участок, либо уведомления об окончании строительства.
Что касается жилых и садовых домов в СНТ, то при продлении амнистии, когда дом будет достроен, необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план на основании декларации. Далее самостоятельно обращаться в Росреестр. Если амнистию не продлят, то нужно будет также предоставить техплан с уведомлением об окончании строительства в органы местного самоуправления, которые самостоятельно направят их на регистрацию прав собственности.
Только через суд
Михаил из Самарской области описывает такую ситуацию. После смерти родителей он не нашел никаких правоустанавливающих документов на земельный участок в садоводческом товариществе. Что ему сделать, чтобы оформить участок на себя?
Роман Ларин: Теперь только через суд. Прежде всего рекомендуем подать запрос в территориальный архив и запросить копию правоустанавливающих документов на землю.
Можно еще обратиться в Росреестр и запросить информацию из Госфонда данных. Подать запросы удобнее через МФЦ по месту нахождения объекта. Эта информация будет являться доказательственной базой при обращении в суд за признанием вашего права.
Вопрос от Игоря из Владимирской области. У него есть дом на 6 сотках, в городе. Земля под ИЖС выделена в 50-60-х годах прошлого века в пожизненное пользование. В собственность не оформлены. Как теперь все это оформить по закону?
Надежда Лещенко: Следует отметить, что в отношении земельных участков дачная амнистия не имеет сроков ее окончания. Если у читателя имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, то нужно просто обратиться за регистрацией права собственности на него. А если документы отсутствуют, то право собственности придется устанавливать также в судебном порядке.
Вопрос от Ирины из Подмосковья. У нее в собственности половина участка. А вторая половина — у мужа умершей сестры. Ирина заказала межевание всего участка. Его сделали. Но в Росреестр подать документы по межеванию Ирина должна вместе со вторым владельцем. А он отказывается идти в Росреестр. Участком не пользуется. Что посоветуете?
Роман Ларин: Снова ситуация, которую можно разрешить только в судебном порядке. В данном случае должно быть волеизъявление двух сторон. Если один из собственников уклоняется от похода в Росреестр, то решение суда может заменить заявление собственника, который уклоняется от регистрации. То есть Ирина может прийти в Росреестр с решением суда и подать документы для постановки на учет.
А чем технический план отличается от межевого?
Вычеркните меня из реестра!
Тамара Шетикова когда-то зарегистрировала свои строения. А теперь интересуется, как исключить из ЕГРН полуразвалившиеся, стоящие на подпорках сарай и теплички? Ведь они не стоят того налога, который она за них платит.
Роман Ларин: Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.
Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта. Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета.
А вот еще похожая ситуация. На земельном участке, который оформлен в собственность, стоит ветхий дом 1928 года постройки. Он оформлен в собственность, но наша читательница хочет снять его с регистрации и использовать как хозпостройку. Это возможно? У нее есть новый дом, но она не может оформить в собственность, так как местный отдел архитектуры требует снести старый дом.
Роман Ларин: В данном случае заявительной процедуры снятия с учета и регистрации прав жилого дома, оформленного в собственность, и перевода его в статус хозяйственной постройки не существует. Процедура снятия с учета предусмотрена только в связи с прекращением существования объекта. Для подтверждения существования дома необходимо будет заказать у кадастрового инженера акт обследования дома. Но предварительно действительно необходимо снести дом.
Что, два дома иметь нельзя?
Роман Ларин: Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно. Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.В данном случае, скорее всего, земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные). Именно поэтому заявителю отказывают в согласовании такого строительства и рекомендуют снести первый дом. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке.
Владимир Васильевич Хабаров из Рязани — председатель садоводческого некоммерческого товарищества «Весна». Когда оформляли дороги общего пользования в собственность товарищества, надо было пройти межевание, уточнить границы: «Я это сделал, сдал документы в МФЦ «Мои документы». Но мне сообщили, что только муниципалитет может уточнять границы. Обратился в муниципалитет, но там сказали, что они этим не занимаются. В результате мы не смогли приватизировать земли. И не можем теперь оформить общедолевую собственность. Что делать?»
Надежда Лещенко: Если решением общего собрания членов товарищества именно Владимир Васильевич уполномочен решать вопросы регистрации и кадастрового учета земли общего пользования, то я не вижу оснований для приостановления регистрации.
В каждом территориальном органе Росреестра есть апелляционная комиссия. Целесообразно обратиться в эту комиссию. Сделать это нужно в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении учетно-регистрационных действий.
Роман Ларин: Можете с собой взять письмо из органов местного самоуправления, где они вам отказали. Решение, которое принимается на апелляционной комиссии, является основанием для изменения решения государственного регистратора.
Законопроект
Платить не надо
«В настоящее время Минэкономразвития России, — напомнил Роман Ларин, — разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. По законопроекту вспомогательные постройки: сараи, теплицы и прочее будут считаться улучшениями земельного участка или основного объекта — например, жилого дома. А ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя. Поправки Минэкономразвития предполагают исключение из налогооблагаемой базы строений, являющихся улучшениями земельного участка».
Земельный вопрос
Нашей читательнице в наследство достался участок в деревне, но пока нет времени им заниматься. Девушка интересуется: его не отберут, если долго им не пользоваться?
Надежда Лещенко: Действительно, в Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок. Если земельный участок , предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения , не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят. Рекомендуем читательнице все-таки заняться оформлением прав на то, что досталось в наследство. Если нет времени лично этим заниматься, то можно оформить доверенность на родственников или кого-то из друзей, кому человек доверяет.
А за что еще могут изъять землю?
Роман Ларин: Если участок не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин. Или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде. Допустим, открыта автомойка.
Смотрите, какая ситуация сложилась в СНТ у Сергея Боровикова. Половина всех участков в течение 25 лет не используются, и владельцы неизвестны. А все расходы по содержанию лежат на 60 владельцах участков. Большая часть из них пенсионеры. Как вывести из членов товарищества владельцев заброшенных участков?
Роман Ларин: По новому закону о ведении садоводства и огородничества, который вступил в действие с нынешнего года, если члены СНТ не платят членские взносы более двух месяцев, то могут быть исключены из товарищества.
Делается это через решение общего собрания. Если земельный участок, как мы уже говорили, не используется по назначению более трех лет, необходимо обращаться в органы местного самоуправления, которые могут инициировать процедуру изъятия такого участка. Изъятые земельные участки в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства подлежат продаже с публичных торгов.
Вопрос из Свердловской области. Житель в 2018 году купил участок и начал строить дом. Земля сельхозназначения. Почти достроил, но при подаче уведомления в администрацию получил отказ в регистрации жилого дома, так как местные правила землепользования и застройки не предусматривают с 1 марта 2019 года строительство жилых домов на такой земле. Хотя до этого регистрировали все через МФЦ без проблем. Как быть?
Надежда Лещенко: Если местные правила не предусматривают размещение жилых домов на таких земельных участках, но при этом до 1 марта 2019 это было возможно (как следует из сообщения читателя), то, полагаю, читатель вправе оспорить правила землепользования и застройки в судебном порядке.
Читатель хочет купить участок для строительства загородного дома и ведения хозяйства для собственных (некоммерческих) нужд. Что это должен быть за участок?
Надежда Лещенко: Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта. Категория земель — земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).
На землях ИЖС возможно: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания). На таких землях допускается выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. На землях ЛПХ (приусадебный земельный участок) можно построить жилой дом, выращивать сельхозпродукцию, размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения, содержать сельскохозяйственных животных.
Земельная амнистия в отличие от дачной по-прежнему действует? Что нужно сделать, чтобы ею воспользоваться?
Роман Ларин: Да, и распространяется на земли, выделенные до 30 октября 2001 года (даты вступления в силу Земельного кодекса РФ) для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства.
Для того, чтобы получить право собственности на такие участки, нужно иметь на руках документы, на основании которых в свое время земля и выделялась. Например, это может быть выписка из похозяйственной книги, розовое или голубое свидетельство, выписка из постановления о предоставлении земельного участка. В отношении ИЖС земельная амнистия действует бессрочно. Что касается участков в садоводческих и огороднических товариществах, то там амнистия действует до 31 декабря 2020 года. При этом участок должен быть распределен дачнику по решению общего собрания.
В Кадастровой палате рассказали, как разделить жилой дом на двух хозяев
Федеральная кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». В учреждение нередко поступают обращения граждан по вопросу раздела дома на двух хозяев. Разъяснения по данному вопросу подготовила эксперт Федеральной кадастровой палаты по Челябинской области Ольга Алексеева.
Какие способы раздела жилого дома существуют?
Согласно положениям законодательства индивидуальный жилой дом — это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. В силу различный жизненных обстоятельств у людей возникает необходимость разделить жилой дом. Например, при разделе имущества между супругами или при получении жилого дома в наследство несколькими людьми, или в случае, если несколько семей, проживающих в одном доме, хотят вести хозяйство только созданными ими семьями. Предлагаем два способа раздела жилого дома, которые позволят провести раздел имущества в соответствии с требованиями закона.
I. Провести реконструкцию жилого дома, в результате которой индивидуальный жилой дом станет блокированным жилым домом
Что представляет собой блокированный дом?
Блокированные дома состоят из блоков, которые имеют общие стены без проемов с соседними блоками и предназначены для проживания одной семьи. Право собственности регистрируется на каждый блок.
Как зарегистрировать произведенные в доме изменения?
Регистрировать необходимо блоки, входящие в состав блокированного дома. Все блоки в доме регистрируются одновременно. Постановка на государственный учет блоков осуществляется при поступлении в орган регистрации прав соответствующего заявления и технического плана, подготовленного кадастровым инженером.
Что происходит с земельным участком, если вы решили сделать дом блочным?
Каждый блок блокированного дома должен располагаться на отдельном земельном участке, поэтому одновременно с документами для постановки на учет блоков в орган регистрации прав необходимо представить документы для раздела земельного участка. Постановка на учет земельных участков осуществляется на основании заявления и межевого плана.
При разделе земельного участка рекомендуем обратить особое внимание на размер новых земельных участков. Для проверки возможности образования участков определенного размера можно воспользоваться правилами землепользования и застройки, утвержденными органом местного самоуправления на соответствующую территорию.
II. Провести реконструкцию жилого дома, в результате которой жилой дом станет многоквартирным домом
Что представляет собой многоквартирный дом?
Многоквартирный дом отличается от жилого дома тем, что в многоквартирном доме могут быть зарегистрированы жилые или нежилые помещения. Регистрация помещений в жилом доме законом не допускается.
Права собственности тех, кто делит жилой дом, будут зарегистрированы на квартиры. Кроме того, в общей долевой собственности собственников будут находиться места общего пользования в доме, а также земельный участок.
Как зарегистрировать произведенные в доме изменения?
Для регистрации квартир будут нужны два технических плана, подготовленных кадастровым инженером: первый — для регистрации произведенных в доме изменений, второй — для постановки на учет квартир.
Что происходит с земельным участком, если в результате реконструкции дом станет многоквартирным?
Каждый земельный участок должен использоваться в соответствии со своим видом разрешенного использования. Если вид разрешенного использования участка, на котором расположен жилой дом, предусматривает строительство и размещение на нем именно индивидуального жилого дома, придется изменить вид разрешенного использования земельного участка на вид, позволяющий размещение многоквартирного дома. До начала реконструкции дома рекомендуем проверить, что такое изменение возможно согласно правилам землепользования и застройки.
На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом
Чтобы стать полноправным владельцем дома на загородном участке потребуется оформить право собственности. Как происходит регистрация построенного дома на собственном участке? С чего начать регистрацию дома на земельном участке? Построить дом на дачно — садовом участке или для постоянного проживания семьи — одна из важнейших жизненных задач. Стать полноправным владельцем строения — не менее значимо. Регистрационные процедуры должны соответствовать требованиям законодательства с учетом последних поправок и упрощенного порядка дачной амнистии.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
На какой стадии можно зарегистрировать частный дом
По Земельному кодексу существует порядок оформления в упрощенной форме. Это касается тех домов, которые являются частью кооператива или товарищества. Раньше это сделать было сложно, а сейчас нужно подготовить минимум документов за короткое время, после чего можно выполнять процедуру. Как зарегистрировать дом?
Эта работа начинается с кадастрового учета, что требуется сделать до государственной регистрации. Когда объект построен на дачном или садовом участке, его необязательно вносить в кадастровый учет, необходимо лишь взять информацию из проекта и составить декларацию. Как зарегистрировать дом для ведения хозяйства? Эта процедура не отличается от стандартной.
Для земельного надела, чтобы вести личное хозяйство, нужна процедура государственной регистрации. Даже если там планируется возводить объекты. Потребуется предоставить кадастровый паспорт, поставить его на учет, оплатить пошлину, после чего выдается документ на дом. Четкого определения, что такое жилой дом, законодательство не содержит. Но вместе с тем, можно выделить признаки, которые позволяют отнести то или иное строение к объектам индивидуального жилищного строительства:.
Если земля была получена в пользование до 1. Ее срок был продлен до г. При этом, если участок до сих пор не приватизирован, то начать придется именно с этого этапа. Он займет примерно месяц. После завершения перевода земли в собственность, следует действовать следующим образом:. На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом? Есливозникланеобходимостьпровестирегистрациюнежилогостроительногообъектанаучастке, принадлежащемвладельцунедвижимости, тонужноподготовитькпредоставлениюследующиедокументы:.
Тем не менее, существуют критерии, при наличии которых какая-либо постройка может быть отнесена к объектам индивидуального жилищного строительства ИЖС :. Первым делом, владельцу вновь построенного дома потребуется обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения технического паспорта здания и его плана. Возможны два варианта дальнейшего развития событий, в зависимости от того, на каком земельном участке построен дом:.
После постановки на кадастровый учет, если это необходимо, будущему законному собственнику потребуется собрать и представить в органы регистрации следующий пакет документов:. Следует подробнее описать основные этапы регистрации жилого дома. На первой стадии, в соответствии с законодательством, необходимо собрать бумаги о возможности ввода здания в эксплуатацию.
Чтобы их получить, требуется вызвать сотрудников Бюро технической инвентаризации БТИ. Они проведут общий осмотр строения и проведут все необходимые измерения. Впоследствии именно в соответствии с полученными не месте данными будет составлен поэтажный план здания и технический паспорт. После получения указанных документов, хозяину потребуется обратиться в орган местного самоуправления администрацию с заявлением о назначении дому индивидуального почтового адреса.
Далее нужно получить кадастровый паспорт дома и его план, предоставив все заблаговременно собранные бумаги. Когда будет получен и кадастровый паспорт дома, хозяин может инициировать получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Документ получают там же, где было выдано разрешение на строительство, в течение 10 дней с момента обращения с заявлением. Последний этап — регистрация права собственности на дом с внесением данных в Единый государственный реестр прав ЕГРП.
Как было указано выше, перед строительством необходимо получить разрешение на осуществление работ. Но даже если хозяин земельного участка по той или иной причине не стал этого делать, у него есть возможность законным путем оформить построенный дом в собственность. Первым шагом, в таком случае, будет легализация постройки, осуществляемая в соответствии с установленным Гражданским кодексом России порядком. Процесс легализации не представляет затруднений, однако, занимает довольно много времени вплоть до нескольких месяцев и требует значительных денежных вливаний, в том числе, в услуги специалиста.
Для регистрации права на владение домом, необходимо предоставить в местное отделение Росреестра все необходимые документы, включая право собственности на земельный участок. Однако при наличии нотариально заверенной доверенности, отсутствующих собственников могут представлять третьи лица. При необходимости покупки доли земельного надела с домом у участника долевой собственности, потребуется, чтобы каждый из текущих совладельцев в письменной форме отказался от покупки приобретаемой доли.
В противном случае, по их инициативе, заключенную сделку можно будет в судебном порядке признать ничтожной аннулировать. Если строение приобретается супружеской парой, даже когда оно оформляется только на мужа или жену, требуется получить согласие второго участника брачных отношений в письменной форме на оформление дома в собственность. Без этого документа, нотариально заверенного, сделку нельзя будет осуществить.
Долгое время у хозяев домов, не имеющих всех необходимых документов, не было возможности оформить жилье в собственность, что делало невозможным проведение сделок с объектами недвижимости. Чтобы решить эту проблему, был разработан проект дачной амнистии, предусматривающий упрощенную регистрацию зданий. Амнистия, в соответствии с последними данными, действует до 1 марта года и предполагает меньшие затраты времени на сбор документов. До марта года еще остается возможность зарегистрировать дом по упрощенной процедуре.
Дачная амнистия дает возможность зарегистрировать права на жилой дом, если земля стоит на кадастре и находится в собственности. Помните, такой упрощенный способ действует только до 1 марта года. После этой даты придется проходить полную процедуру регистрации по тому порядку, который был описан выше. В целом, процесс регистрации дома не представляет собой сложную задачу. Алгоритм действий будет выглядеть следующим образом:. Готовые документы передаются сотруднику МФЦ или Росреестра.
Специалист проверяет их корректность и выдает расписку в том, что документы приняты. В указанную дату заявителю нужно повторно явиться в учреждение и получить оформленные бумаги. Несмотря на то, что формально собственник может распоряжаться своим участком как ему вздумается, на деле он ограничен большим числом правил.
Так, строить жилой дом можно только на специально предназначенном для этого участке. В его кадастровом паспорте в графе о разрешенном использовании должно быть указано ИЖС. Градостроительные регламенты накладывают определенные ограничения на размеры дома. Его высота не должна превышать 12 м, включая нежилой чердак.
Или, более понятно, 3 этажа. Площадь индивидуального жилого дома ограничена кв. Даже расположение дома на участке подчинено определенным правилам. Поэтому, для того, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с регистрацией дома, еще до начала строительства необходимо согласовать его план и размещение в Градостроительном комитете. Составить такой чертеж можно самостоятельно. Далее предстоит получить разрешение на строительство.
Пренебрегать этими этапами не стоит. Без них дом получит статус незаконной постройки и его оформление займет гораздо больше времени. А при самом неблагоприятном раскладе, если выявятся серьезные нарушения, постройку придется снести. Первым документом, который необходимо оформить владельцу построенного дома, будет разрешение на ввод в эксплуатацию. Акт составляется специальной комиссией, которая выезжает на объект и сравнивает увиденное с имеющейся документаций, в частности с согласованным планом и разрешением на строительство.
Дачный или садовый дом, предназначенный для летнего проживания, вводит в эксплуатацию не нужно. Для его оформления достаточно заполнить декларацию, в которой отражены такие сведения, как размеры дома, материал его внешних стен и подключение к различным инженерным сетям. Далее предстоит получить обязательные документы: технический и кадастровый паспорта нового дома. Составляют их сотрудники БТИ после проведения осмотра и замеров. Выдача этих документов подтверждает фактическое существование на участке новой постройки.
Однако, если при осмотре будут выявлены нарушения, допущенные при строительстве, в выдаче кадастрового паспорта может быть отказано. Чтобы зарегистрировать дом на земельном участке, необходимо правильное заполнение декларации и измерение площади всех объектов на территории. Грамотно оформленный документ будет служить подтверждением возведения объекта недвижимости. Декларация считается основанием для обретения прав собственности, чтобы можно было выполнить государственную регистрацию.
Каждая постройка должна иметь подобный документ. Вписанная в нем площадь не может оспариваться. Декларация включает следующие сведения:. Для каждого объекта оформляется по 2 экземпляра документации. Только тогда процедура будет считаться завершенной. Обратиться в центр МФЦ или местное отделение Росреестра можно лично, либо через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности. Также доступна подача заявки на официальном сайте Росреестра. Последний способ не избавляет заявителя от посещения учреждения.
После рассмотрения заявки будет нужно посетить Росреестр или МФЦ и принести оригиналы документов. Далее предстоит юридически закрепить за собой право собственности на новый объект, состоящий на кадастровом учете. То есть приступить к самому процессу регистрации дома. Точнее, своих прав на него. Выполняет эту процедуру специализированный государственный орган — Росреестр. В него и надлежит обратиться с заявлением о регистрации своего права на объект ИЖС.
Для этого потребуются:. Приостанавливающие документы на землю и свидетельство о своем праве на нее представлять нет необходимости. Информация о собственнике участка уже имеется в распоряжении Росреестра. Если, разумеется, после покупки он зарегистрировал свое право, как того требует закон.
На какой стадии строительства дома можно его оформлять в собственность
Хотя после регистрации собственности наступает обязанность платить налог на имущество, который недавно стали рассчитывать по кадастровой стоимости недвижимости. Но в большинстве своем счастливые новоселы построенных домов даже не интересуются кадастровым паспортом на дом и регистрацией права собственности. Если дом построен на садовом или дачном земельном участке, то для оформления права собственности новый дом можно не ставить на кадастровый учет. В таком случае вместо кадастрового паспорта Вы просто заполняете декларацию, сведения для которой можно взять из проекта. Если Вы построили дом на участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства ЛПХ с правом возведения дома или для индивидуального жилищного строительства ИЖС , то для государственной регистрации права собственности нужно будет предоставить, в том числе кадастровый паспорт дома.
Этот сайт собирает метаданные пользователя cookie, данные об IP-адресе и местоположении. Это необходимо для функционирования сайта. Littleone Раздел Дела семейные Дачная тематика и загородная жизнь На какой стадии строительства можно зарегистрировать дом.
Тема в разделе » Правовые вопросы строительства и ремонта «, создана пользователем Ирина , Войти или зарегистрироваться. Строительный форум ВашДом. А кто это у нас тут прячется и стесняется?
На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом
Закон определяет незавершенное строительство жилого дома, как не введенное в эксплуатацию строение. При этом не имеет особого значения, насколько дом достроен — на половину или строительство только начали. А все потому, что многие сталкиваются с неприятной ситуацией, когда строительство жилого дома приходится останавливать. Важным фактором является наличия права на ту землю, где строится объект. Это может быть право собственности, право наследования или право аренды. Владелец или арендатор земельного участка в первую очередь обязан собрать все документы, требуемые для государственной регистрации. Затем их необходимо подать в Росреестр по месту нахождения недвижимости. Обычно регистрация объекта незавершенного строительства занимает не более 10 дней. Перевести дачу в жилое помещение можно при наличии определенных условий.
На каком этапе можно оформить дом в собственность
То есть те, по которым заемщики рискуют в силу разных причин не расплатиться. На какой стадии строительства оформляют дом Помимо этого, она должна иметь соответствующий вид разрешенного использования, например: — для индивидуального жилищного строительства ИЖС — тут из самого названия следует, что на участке предполагается строительство дома или иной постройки; — для личного подсобного хозяйства ЛПХ — вот тут немного сложнее: нужно будет определить, в каких границах находится земля. Если в границах населенного пункта — тогда это приусадебный земельный участок, который может использоваться для производства сельхозпродукции и постройки жилого дома. Теперь предпринимаются попытки ограничить их строительство из-за не очень понятного юридического статуса, часть построенного хотят перевести в жилой фонд, но все равно, как нам кажется, апартаментов на рынке будет еще очень много.
Но, к большому сожалению, не редки ситуации, когда клиента в БТИ заставляют собирать лишние справки.
Земля взята в аренду у администрации на три года , получено разрешение на строительство, залит фундамент. Вопросы и ответы юристов Войти Войти на сайт. Войти Регистрация. Советы юриста.
Зарегистрировать дом.
Вы находитесь в архиве сайта StroimDom. Земельное и строительное право. Нормы и правила.
Возведение жилища — сложный процесс не только с точки зрения инженерии и строительных технологий, но и с правовой. Узаконить уже построенный дом сложнее, чем предварительно пройти разрешительные процедуры. На каком этапе строительства можно зарегистрировать дом зависит от объема выполненных работ и того, насколько срочно хозяину-застройщику необходимо оформление юридических прав на недвижимость. Нормативная база, регулирующая госрегистрацию индивидуального строительства, в последние годы находилась в процессе непрерывной трансформации. С года условиями регистрации частных домов, коттеджей и другого индивидуального жилья являются:.
Регистрация построенного дома на собственном участке, правила и особенности
На какой стадии строительства можно зарегистрировать дом Коттеджные поселки Оформление дома в собственность В таком случае вместо кадастрового паспорта Вы просто заполняете декларацию, сведения для которой можно взять из проекта. Если Вы построили дом на участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства ЛПХ с правом возведения дома или для индивидуального жилищного строительства ИЖС , то для государственной регистрации права собственности нужно будет предоставить, в том числе кадастровый паспорт дома. Этапы оформления права собственности на дом 48 Градостроительного кодекса РФ, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства отдельно стоящих жилых домов не выше 3-х этажей, предназначенных для проживания одной семьи. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Итак, для того чтобы ваше право на объект ИЖС было признано и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, а также чтобы вы не лишились своего дома, его надо узаконить.
ДО Салон красоты КДО Красота и здоровье Наше здоровье Детское здоровье О спорт, ты — жизнь ДО Спорттовары Похудательный форумБолтология Женские грезы Развлечения дома Игры и конкурсы он-лайн Курилка Обо всем.
Недвижимое имущество, пожалуй, один из главных предметов гордости владельца и наилучшее долгосрочное вложение денежных средств. И если земельный участок можно просто купить, то дом на нем зачастую приходится строить самостоятельно. Постройка занимает много сил и времени, и отнимает немало денег, но и после ее окончания, хозяин не может называть себя собственником в полном смысле: ему еще необходимо правильно, в установленном порядке, зарегистрировать жилье. Именно процедура регистрации дает владельцу возможность не только жить в доме, но и продавать, завещать, дарить или сдавать его на время. Чтобы безболезненно пройти все этапы регистрации, необходимо знать основные особенности этого процесса.
Как Можно Зарегистрировать Дом Как Не Жилой
Недвижимость, которая расположена на территории РФ, подлежит госрегистрации. Поэтому после возведения дома на участке ИЖС владелец должен заняться вопросом узаконивания прав собственности. Данная процедура предоставит хозяину возможность не только пользоваться недвижимостью, но и распоряжаться ею по собственному усмотрению.
Если был приобретен или построен дом, то появляется вопрос о том, как зарегистрировать его в собственность. Эта процедура позволяет оформить недвижимость, которая будет принадлежать ее владельцу. Как правило, под застройку дом предоставляется в аренду, из-за чего сначала надо оформить собственность. Сейчас действует упрощенная процедура оформления недвижимости.
По Земельному кодексу существует порядок оформления в упрощенной форме.
Этот правовой механизм позволяет зарегистрировать права на вовремя не оформленное недвижимое имущество без каких-либо санкций. Юридическая операция осуществляется в упрощенном виде с уплатой меньшего количества пошлины. Объекты недвижимого имущества, полученные в бессрочное пользование до октября года, подлежат оформлению согласно нормам о дачной амнистии. Однако
Возведение многоэтажного дома может занять от трёх до пяти лет. Осуществление строительства начинается с выкупа застройщиком земельного участка в собственность, либо получение его в аренду по итогам аукциона. Строительство объекта начинается после необходимых согласований с администрацией города и получения разрешения, а так же составления проекта многоэтажного дома. Покупка квартиры в строящемся объекте всегда более выгодна, чем готового жилого помещения или недвижимости на вторичном рынке жилья. Бывают также ситуации, когда право собственности на объект незавершенного строительства оформлено, а потом дом все-таки достраивается.
Регистрация дома является гарантией защиты прав гражданина на созданное им имущество. Процедура заключается во внесении сведений о недвижимости и лицах, владеющих ею, в специальный реестр. Свидетельство о праве собственности на землю и возведенные на ней строения является снованием для заключения сделок по их отчуждению и передаче в залог.
что нужно знать владельцам домов и участков
Дачной амнистией называют несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформить недвижимость стало проще и дешевле.
До 1 марта 2021 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, причем тут даже нет окончательного срока. Это выдержки из действующих законов, и это называют дачной амнистией.
Мы прочитали все эти законы и разъяснения ведомств. Вот как обстоят дела с амнистией по документам.
Главное об очередной дачной амнистии
Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:
- С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов. Их заменили уведомлениями.
- Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2021 года.
- Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений.
- Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать.
- Дачных участков больше нет — теперь только садовые и огородные.
- Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым.
- Правила прошлых дачных амнистий не изменились — они действуют бессрочно или до 1 марта 2021 года.
- Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.
О каких изменениях речь и кого они касаются?
Эти изменения касаются тех, у кого есть земельные участки и какие-то постройки, на которые пока нет документов. Если у вас квартира или участок с домом уже оформлены в собственность как положено, разбираться в поправках не нужно.
Анастасия Корнилова
юрист
Профиль автора4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс. Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.
1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.
2 августа 2019 года вступил в силу закон № 267-ФЗ, который в очередной раз продлил дачную амнистию.
В каждом из законов десятки страниц. Мы выбрали самое важное.
Дачных земельных участков и жилых строений больше нет
Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.
Еще бывают огородные участки: там тоже можно выращивать овощи, но строить можно только сарай для лопат или теплицу, а дом нельзя.
ч. 7 ст. 54 № 217-ФЗ
Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением. Это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом. Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом. Старые документы менять не обязательно, но по желанию это можно сделать. Иногда лучше иметь для подтверждения выписку из ЕГРН, что в собственности именно жилой дом, хоть и на садовом участке.
ч. 10 ст. 54 № 217-ФЗ
Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.
Разрешения на строительство для частных домов отменили
С 4 августа 2018 года при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».
После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.
Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без разрешений.
До 1 марта 2021 года можно узаконить садовый дом в упрощенном порядке
Хотя уведомительный порядок начали применять с 2018 года, его нужно использовать и для домов, которые начали строить раньше. Если дом на дачном или садовом участке начали строить до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2021 года можно подать уведомление в орган, который выдает разрешения на строительство.
ст. 51.1 ГрК РФ об уведомлениях о начале строительства
Такое уведомление позволит получить технический план после окончания строительства. Когда придет время, на основании этого техплана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу закона № 340-ФЗ.
ч. 7 ст. 16 № 340-ФЗ
Иногда уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать право собственности в Росреестре без отправки уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться три условия:
- Уже сделан технический план дома.
- Есть документы, подтверждающие права на земельный участок.
- Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. У человека может быть на руках старое свидетельство о праве собственности на землю, которое было выдано земельным комитетом еще до образования реестра. Или вообще может быть только постановление о выделении земли, с которым человек даже до земельного комитета не дошел. Получается, правоустанавливающий документ есть, а правоудостоверяющего нет. В результате право на землю есть, а регистрации в ЕГРН нет.
При регистрации права собственности Росреестр проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.
Если на участок уже зарегистрировано право собственности в ЕГРН, оформлять дом придется с уведомлением.
Главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае. Достаточно подать уведомление — а иногда можно и без него самостоятельно зарегистрировать право собственности. Сначала проверьте, как оформлены ваши права на землю. Потом можно проконсультироваться в межевом центре — вам подскажут варианты.
Для жилых домов на участках под ИЖС разрешения не нужны
Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года их туда добавили.
Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.
Вот для каких объектов не нужно разрешение:
- Гаражи.
- Садовые дома и хозпостройки.
- Индивидуальные жилые дома.
- Некапитальные объекты, например теплицы.
- Пристройки к капитальным объектам.
Раньше мы рассказывали, как получить разрешение на строительство частного дома. Теперь все это неактуально: хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.
Если не нужно оформлять разрешение на строительство, то и на ввод в эксплуатацию тоже не придется.
ч. 15 ст. 55 ГрК РФ
Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.
Если дом начали строить до 4 августа и без разрешения на строительство, то до 1 марта 2019 года можно подать уведомление о планируемом строительстве. И тогда дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. И без суда.
п. 39 ст. 1 ГрК РФ об объекте ИЖС
Для строительства гаражей и хозпостроек не нужны ни разрешения, ни уведомления
Что можно строить на огородном участке?
Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.
На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.
С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.
Как подать уведомление на строительство?
Об этом мы рассказали в другой статье — с пошаговой инструкцией.
С уведомлениями проще строить дома на участках?
Кажется, что проще. На самом деле — не совсем. Все эти нормы периодически меняются. Не успевают наладить работу одних новшеств, как выходит еще какое-то изменение.
На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.
Это не все нюансы и сложности, еще много частных случаев. Случаются отказы без причины и полное непонимание, что делать с документами. Но это не первое изменение — к нему остается только приспособиться, как обычно. Многие как строили без уведомлений, так и будут строить. Как возводили домики на огородных участках, так и буду возводить без всяких документов. А власти как не могли отследить и снести все незаконные постройки, так и не смогут. Но это не повод пренебрегать законом: не забывайте про двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.
Когда заканчивается дачная амнистия?
Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.
Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.
Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.
Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2021 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта 2021 года.
А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.
Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.
Как получить право собственности на дом в селе
У Вас есть дом в деревне, в котором вы живете, но отсутствуют документы, которые подтверждают право собственности на него? В таком случае, не забывайте: один только факт проживания в доме, даже при наличии прописки, даже в течение многих лет, не дает оснований считать такое строение вашей собственностью. Ведь неоформленный дом с точки зрения законодательства — это только строительные материалы. Следствием этого является невозможность свободно распоряжаться домом: вы не имеете права продать его, подарить или даже оформить как наследство. Кроме этого, без оформления дома в селе в настоящее время невозможно провести и подключить газ и свет, так как облгазы и облэнерго не будут даже рассматривать возможность подключения, если отсутствует право собственности.
Оглавление:
Для того, чтобы оформить дом без документов в Украине, существует несколько вариантов. Закон разделяет порядок процедуры оформления права собственности в зависимости от того, в каком году был построен дом — до 5 августа 1992 года или после. Такое разделение связано с нормами законодательства, согласно которым происходит оформление права собственности на дом без документов. Также будем считать, что площадь дома не превышает 300 квадратных метров. Рассмотрим оба случая, и начнем с варианта, когда дом построен до 5 августа 1992 года.
Пользуйтесь консультацией: Как узаконить дом — самострой без права на землю в Украине
Прежде всего вам придется провести техническую инвентаризацию дома. Для начала нужно зайти в сельсовет и подать заявление на получение выписки из похозяйственной книги. После получения выписки необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации для получения заключения о техническом состоянии дома, именно этот документ является основанием для оформления права собственности на дом в деревне, построенный до 1992 года. Перечень документов, необходимых для получения заключения, можно найти на сайтах организаций, занимающихся проведением таких работ. В основном, это следующие документы:
- Паспорт.
- Идентификационный код.
- Документ, подтверждающий владение земельным участком.
- Справка о составе семьи.
- Выписка из похозяйственной книги.
После того, как БТИ проведет инвентаризацию, вам необходимо снова обратиться в сельсовет, на этот раз уже с заявлением о предоставлении разрешения на оформление права собственности, с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. И наконец, последним шагом будет регистрация права собственности на дом в местном центре предоставления административных услуг.
Пользуйтесь консультацией: Земля в наследство и как оформить право собственности на пай
Первый шаг — проведение технической инвентаризации дома. Ранее этим занималась Государственная регистрационная служба Украины, но в 2016 году она была ликвидирована. В настоящее время существует множество частных БТИ, которые по вашему заказу изготовят технический паспорт дома и всех прилегающих зданий, находящихся на вашем земельном участке. После того, как специалист выедет на место и проведет замеры, до момента получения технического паспорта проходит от 10 дней до 1 месяца.
Следующим шагом будет обращение с заявлением в Государственной архитектурно-строительной инспекции (ДАБИ). При этом необходимо самостоятельно заполнить декларацию о готовности объекта к эксплуатации, приложить технический паспорт и документ, подтверждающий ваше владение земельным участком. Это может быть государственный акт, свидетельство на право собственности, выписка из реестра недвижимости. После получения от ДАБИ зарегистрированной декларации о готовности к эксплуатации, подаем пакет документов в ЦНАП к государственному регистратору. Перечень документов для регистрации следующий:
- Паспорт.
- Идентификационный код.
- Документ, подтверждающий владение земельным участком.
- Копия кадастрового плана земельного участка.
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированная в ДАБИ.
- Технический паспорт на дом.
Государственный регистратор регистрирует дом, а вы получаете выписку из реестра прав на недвижимое имущество. С этого момента можете себя поздравить – вы стали полноправным владельцем дома в селе и можете совершать с ним любые действия — продавать, дарить, менять, закладывать, оформлять в наследство.
При этом учтите один важный нюанс: независимо от даты постройки дома, у вас обязательно должны быть документы на земельный участок! То есть, фактически, отправной точкой для последующего оформления документов на право собственности дома в селе являются документы, подтверждающие право собственности на землю. Если же нет документов ни на землю, ни на дом, то узаконить дом без документов будет очень проблематично, ведь это практически самозахват земли и самовольная застройка. В таком случае, вам необходимо обратиться за получением консультации у юристов, которые занимаются решением подобных вопросов, так как решить данную проблему самостоятельно, без обращения к профессионалам, у вас вряд ли получится. Найти специалиста вы сможете в том числе и на сайте Протокол, выставив свой вопрос на тендер и подобрав того юриста, который сможет недорого по цене и профессионально по результату, предложить правовой выход из этой ситуации.
Пользуйтесь консультацией: Бесплатная приватизация земли — пошаговая инструкция и подводные камни
Как оформить и узаконить такой бесхозный дом в деревне? К большому сожалению, в наше время бесхозные дома в селе становятся обыденным явлением. Прежние владельцы умирают, наследников нет, вот и получается, что вроде бы и дом есть с земельным участком, и никому не принадлежит, и есть множество молодых семей, желающих привести его в порядок и жить в нем. Местные органы самоуправления вроде бы не против передать его во владение, но никто толком не знает, какая процедура для того чтобы оформить безхозный дом в селе.
Согласно Гражданскому кодексу Украины, бесхозная вещь — это вещь, у которой нет владельца. При этом если владелец известен, но просто неизвестно его местонахождение, то такой дом не считается бесхозным. Бесхозный дом берется на учет в сельсовете с представлением соответствующего объявления в средствах массовой информации. После этого через год на основании решения суда дом переходит в собственность сельсовета, в дальнейшем имеет право передать его тем лицам, которые больше всего в этом нуждаются. Такие лица после прохождения соответствующей процедуры становятся полноценными владельцами когда-то бесхозного дома в селе. При этом местные органы самоуправления должны руководствоваться постановлением Совета Министров СССР от 11 декабря 1984 N 470 «Об утверждении Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления им жилых помещений».
Пользуйтес консультацией: ВСЕ О КАДАСТРОВОМ НОМЕРЕ
Наряду с этим, есть еще одна норма законодательства — приобретаемая давность, то есть если лицо в течение 10 лет открыто и непрерывно пользуется домом, то такое лицо имеет право подать иск в суд о признании права собственности на этот дом. Процесс непростой, но конечный результат стоит того. Прежде всего, перед подачей искового заявления, нужно собрать и подготовить доказательства для суда: период владения домом, при каких обстоятельствах и на основании чего началось владение, сведения о бывших владельцах. Также необходимо учесть, что заявить о приобретаемой давности можно с любого периода, но при расчете срока непрерывного использования домом суд будет отталкиваться от 1 января 2001 года. Срок проживания в доме до этого периода учитываться не будет.
В то же время, существует еще один, третий, наверняка самый простой способ — признать наследство выморочным. Орган местного самоуправления (сельсовет) в порядке статьи 1277 Гражданского кодекса Украины подает в суд иск о признании наследства выморочным. После соответствующего решения суда и вступлении им в законную силу, бесхозный дом становится собственностью сельсовета, который в свою очередь, распоряжается этим домом по своему усмотрению, с возможностью передать во владение тем жителям села, которые нуждаются в жилье, для проживания и ведения сельского хозяйства. Поэтому если вам известно о наличии бесхозного дома в селе, который подходит по всем параметрам для проживания вашей семьи, смело обращайтесь с запросом в органы местного самоуправления, подгоняйте чиновников, и в результате наградой станет оформление права собственности на этот дом.
Таким образом, если вы являетесь владельцем дома в селе, не поленитесь выделить некоторое количество своего свободного времени, чтобы заняться бумажной волокитой, результатом которой станет оформление права собственности на него, с получением всех предусмотренных законодательством документов. Как вы убедились, прочитав эту статью, получить право собственности на дом без документов в селе, на самом деле не так уж и сложно.
Автор консультации: Дончак Дмитро
Источник: Юридический ресурс Протокол
Что нужно знать о регистрации собственности
Ваш ускоренный курс по покупке дома, в том числе о том, что делает Deeds Office и как работает процесс регистрации собственности.
Что мне нужно, чтобы купить дом?
Есть ряд вещей, которые вам нужно сделать, чтобы процесс покупки дома прошел максимально гладко. Для начала:
- Выполните поиск в Интернете и посетите представленные дома
- Сделайте расчет доступности
- Обсудите ваше предложение с агентом по недвижимости
- Предварительное одобрение ипотеки
- Подготовьте авансовый платеж
- Вызов домашнего инспектора для оценки состояния дома
- Подписать договор купли-продажи
Перед покупкой дома необходимо ознакомиться с другой важной информацией.Один из них — это процесс регистрации и именно то, что от вас потребуется. Чтобы понять этот процесс, важно точно знать, чем занимается Deeds Office. Deeds Office — это правительственный департамент, отвечающий за регистрацию, управление и ведение реестра собственности в Южной Африке. Он является частью Департамента сельского развития и земельной реформы.
Следующим шагом является ознакомление с процессом регистрации, который происходит в Офисе по работе с клиентами.Вот как это работает:
Во-первых, перевозчик подает ваш титул и другие документы в Офис по оформлению документов для регистрации. Эти документы будут индивидуально фиксироваться в системе. Если существует залог, то передаточное лицо, имеющее дело с залогом, представит документы залога в Офис по сделкам одновременно с документами передачи. Документы о переводе, залоге и аннулировании должны быть поданы в Офис по сделкам одновременно, чтобы обеспечить одновременную регистрацию.Если регистрацией залога покупателя и аннулированием залога продавца занимаются разные перевозчики, им нужно будет сотрудничать.
Затем экзаменаторы Deeds Office просматривают представленную документацию и удостоверяются, что она соответствует действующим законам и законодательству.
Затем эксперты информируют перевозчика о том, что документы готовы к регистрации.
Регистрация происходит в присутствии перевозчика и Регистратора сделок.После этого передача собственности регистрируется на имя покупателя. Если есть облигация, она одновременно регистрируется.
После регистрации покупатель становится законным владельцем недвижимости. Документ о праве собственности, который отражает это право собственности, выдается передатчику бюро по оформлению документов после регистрации. Если только облигация не была зарегистрирована, в этом случае документ о праве собственности выдается держателю облигации.
Время, необходимое для регистрации собственности в Управлении делопроизводства, зависит от различных факторов и количества сторон.В среднем регистрация передачи собственности занимает от шести до восьми недель, хотя из-за непредвиденных трудностей срок может быть продлен.
Если вы собираетесь переехать в новый дом в этом году, вы можете найти дом, соответствующий вашему образу жизни, прямо здесь, в Private Property. Начните свой путь к покупке дома, проверив сотни отличных домов, которые можно купить и выставить на показ на этой неделе.
Постановление о регистрации и проверке аренды— Владельцы и менеджеры — SDCI
Мы требуем, чтобы вся сдаваемая в аренду недвижимость периодически проверялась или каким-либо другим способом показывала, что она соответствует требованиям проверки.Недвижимость отбирается для проверки один раз в течение первых пяти лет после регистрации. Вероятность того, что недвижимость будет выбрана во второй раз в течение следующих пяти лет, составляет 10%. Для многоквартирных домов владельцы могут выбрать инспекцию всех единиц арендуемого жилья или выборку из 20 процентов проверенных единиц. Каждый месяц мы будем уведомлять случайную выборку владельцев недвижимости о том, что мы выбрали их собственность для проверки. В нашем уведомлении вам будет предоставлено не менее 60 дней на завершение проверки.Если владельцы многоквартирных домов решат проверить выборку квартир, то вы можете связаться с программой RRIO за 10 дней до запланированной даты проверки, чтобы узнать, какие квартиры были случайным образом выбраны для проверки.
Наиболее частые отказы при проверке RRIO:
- Детекторы дыма / угарного газа отсутствуют или неисправны
- Отсутствует напорный трубопровод на баке горячей воды
- Отсутствует поручень на ступеньках с 4-мя и более подступенками
- Отсутствие перил на площадках или палубах на высоте 30 дюймов или более над уровнем земли или промежуточных поручнях на расстоянии более 4 дюймов друг от друга
- Открытая проводка (незащищенный Romex, отсутствуют крышки розеток)
- Нет смотрового окна у входной двери
Соответствие требованиям инспекции RRIO
Когда вы получаете Уведомление о необходимости проверки, у вас есть три способа выполнить требование проверки:
1.Завершить инспекцию RRIO
- Наем инспектора: Вы можете нанять городских инспекторов или квалифицированных частных инспекторов для проведения инспекции.
- Чтобы нанять городского инспектора, позвоните по телефону (206) 684-4110 и выберите вариант 3, когда будет предложено. Городские проверки стоят 175 долларов, включая первый блок. Инспекции для более чем одной единицы стоят дополнительно 35 долларов за единицу. При необходимости городские инспекторы будут проводить дополнительные проверки бесплатно.
- Чтобы нанять квалифицированного частного инспектора, выберите его из этого списка доступных частных инспекторов.Частные инспекторы устанавливают свои ставки. Мы требуем 40 долларов США за регистрацию результатов частной проверки.
- Уведомление арендаторов: После того, как вы запланировали проверку, вы должны уведомить арендаторов как минимум за два дня о проверке. Вы можете подготовить свои уведомления, используя это Уведомление арендаторам о шаблоне проверки RRIO.
- Прохождение проверки: После того, как ваша собственность пройдет проверку RRIO, вы получите Сертификат соответствия либо от вашего города, либо от частного инспектора.
- Отсутствие проверки: Если ваша собственность не прошла проверку, вам необходимо внести необходимые исправления, а затем провести повторную проверку собственности. Городские инспекторы бесплатно проведут до 2 повторных проверок. Частные инспекторы будут устанавливать свои ставки.
- Продление срока проверки: Вы можете запросить дополнительное время для завершения проверки. Чтобы запросить дополнительное время, звоните (206) 684-4110.
2.Предоставить утвержденную документацию по проверке
Квалифицированные программы и документация включают:
Существует 3 способа подачи утвержденной альтернативной инспекционной документации в программу RRIO:
- Электронная почта: Отсканируйте и прикрепите свои документы к электронному письму и отправьте их на [email protected].
- Почта: Отправьте документы по адресу:
Город Сиэтл — Департамент строительства и инспекций Сиэтла
Программа RRIO
P.O. Box 34019
Seattle, WA 98124-4019 - Лично: Принесите документы по адресу:
Seattle Municipal Tower
700 5th Avenue
Центр обслуживания заявителей — 20-й этаж
Seattle, WA 98124
3. Соблюдайте исключение при осмотре: Сообщите нам, если в вашей собственности есть дополнительное жилое помещение (ADU), которое занимает ближайший член семьи, и вы живете в квартире на участке. Арендуемая квартира, которую занимает ваш ближайший родственник, не подлежит проверке.Свяжитесь с нами по телефону (206) 684-4110 или напишите нам по адресу [email protected].
Другие виды проверок РРИО
Существуют и другие типы проверок RRIO, которые могут проводиться добровольно или в результате жалобы.
Предварительная проверка
Вы можете нанять городского инспектора или квалифицированного частного инспектора для проведения проверки перед регистрацией. Предварительный осмотр может помочь вам уверенно заявить, что ваша собственность и все ваши объекты соответствуют нашим стандартам контрольного списка.Эта проверка является строго добровольной, и все единицы арендуемого жилья на вашем участке должны быть проверены. Вы должны соблюдать все требования нашей обязательной проверки, такие как надлежащее уведомление арендаторов. Если вы завершите и пройдете предварительную проверку, ваш инспектор представит ее результаты городу. После оплаты всех применимых сборов городские власти выдадут вам Сертификат соответствия. Сертификат соответствия RRIO на предварительную проверку удовлетворяет вашим требованиям в течение как минимум 5 лет.
Добровольная инспекция
Вы можете выбрать проведение инспекции RRIO после регистрации в удобное для вас время, а не ждать, пока вас выберут для требуемой инспекции. Чтобы запланировать добровольную инспекцию, вы должны связаться с нами по телефону (206) 684-4110 и запросить письмо о добровольной инспекции. В письме будет установлена дата вашего 60-дневного графика соблюдения требований. Он также случайным образом выберет соответствующее количество единиц на многоквартирном участке для проверки, которое может быть предоставлено за 10 дней до запланированной даты проверки.Если у вас есть предыдущие нарушения, вам может потребоваться провести осмотр всех ваших устройств, в зависимости от даты нарушения. Вы можете нанять городского инспектора или квалифицированного частного инспектора для проведения добровольной проверки. Если вы завершите и пройдете добровольную проверку, ваш инспектор представит результаты городу. После оплаты всех применимых сборов городские власти выдадут вам Сертификат соответствия. Сертификат соответствия для добровольной проверки удовлетворит ваши требования к проверке как минимум на 5 лет.
Инспекция на основе жалоб
Все жалобы, касающиеся арендуемого жилья, будут рассматриваться в соответствии с Кодексом жилищного и эксплуатационного обслуживания, который соблюдается нашей группой соблюдения Кодекса. Этот код имеет более широкий набор стандартов, чем RRIO.
Если городской инспектор жилищного строительства и зонирования завершит осмотр объекта недвижимости, он также заполнит Контрольный список RRIO.
- Если сдаваемое в аренду жилье соответствует Контрольному списку RRIO, результат будет записан в регистрационной записи собственности, и никаких дополнительных действий в отношении претензии не потребуется.
- Если сдаваемое в аренду жилье не соответствует контрольному списку RRIO и собственность не требуется регистрировать у нас, то управление имуществом будет осуществляться в соответствии с практикой, процедурами и политиками нашей программы соблюдения Кодекса.
- Если арендуемая единица (а) не соответствует контрольному списку RRIO и собственность зарегистрирована у нас, то результат будет записан в регистрационной записи собственности и у нас. Если собственность выбрана случайным образом для проверки в следующем году, все единицы на собственности должны быть проверены.
Если директор департамента требует дополнительных проверок RRIO единиц арендуемого жилья из-за невыполнения контрольного списка RRIO, дополнительные проверки должны быть выполнены в течение 60 календарных дней.
Регистрация частного арендодателя
Все частные домовладельцы, сдающие в аренду жилую недвижимость в Шотландии, должны быть зарегистрированы для этого. Вы должны зарегистрироваться в каждом местном органе власти, в районе которого вы сдаете недвижимость. Если вы владеете недвижимостью в более чем одной области, вы можете зарегистрироваться онлайн, подав одну заявку, и это уменьшит общую сумму, которую вам придется заплатить.
Подать заявку на регистрацию
Зарегистрируйся и заплати
Вы также можете заполнить и вернуть бумажную форму заявки:
Отправить с оплатой на номер:
Совет Северного Эйршира
Отдел лицензирования
Cunninghame House
Irvine, KA12 8EE
Свяжитесь с сотрудником отдела регистрации арендодателей по телефону 01294 324305.
Комиссии
Сборыустановлены национальным законодательством и одинаковы для всей Шотландии. Сборы изменяются 1 апреля каждого года с учетом индекса потребительских цен (ИПЦ).
| Тип комиссии | Комиссия 2020/21 (до 1 апреля 2021 г.) | Комиссия 2020/21 (после 1 апреля 2021 г.) | Комиссия 2021/22 |
|---|---|---|---|
| Принцип | £ 65 | £ 66 | £ 67 |
| Имущество | £ 15 | £ 15 | £ 15 |
| Поздняя заявка | £ 130 | £ 132 | £ 133 |
Для регистрации необходимо оплатить:
- «Основная плата» (независимо от того, сколько у вас домов)
- «Плата за недвижимость» за каждый дом (т.e £ 15 за дом)
Вы должны сообщить нам об этом в письменной форме и оплатить «Комиссию на недвижимость». Регистрация будет продолжаться в течение 3 лет с момента регистрации вашего первого дома (домов), и дата истечения срока действия не изменится при добавлении еще одного дома.
Поздняя заявка
Регистрация длится 3 года, а затем истекает. Если у вас была регистрация, но вы не продлили ее вовремя, с вас будет взиматься «Плата за просрочку подачи заявки», а также «Плата за основную сумму» и «Плата за недвижимость»
.Если вы хотите добавить дом к своей Регистрации, или если есть какие-либо другие изменения в обстоятельствах, которые изменяют информацию, которую вы нам предоставили, вы по закону обязаны направить нам письменное уведомление в кратчайшие сроки.Если вы не подчинитесь, вас могут оштрафовать на сумму до 1000 фунтов стерлингов. Если мы направили 2 отдельных запроса о том, что вы выполняете свои обязанности по уведомлению нас об изменении информации, тогда взимается «Плата за позднюю заявку».
Если вы назначили агента действовать от вашего имени, вы должны предоставить нам письменное уведомление:
Нет комиссии Если агент:
- уже внесено в реестр домовладельцев
- уже включен в регистрационный дом совладельца
- «Зарегистрированный агент по сдаче в аренду» (есть отдельный государственный реестр Шотландии)
Исключения
Вы можете быть освобождены от регистрации, если одно или несколько соответствующих исключений распространяются на все сдаваемые вами дома:
- сдача внаем части собственного дома
- сдача в аренду арендатору агрохолдинга или дачи
Есть некоторые другие незначительные исключения, вы можете узнать больше в Renting Scotland.Если вы только выходите на рынок, вам следует зарегистрироваться, прежде чем сдавать недвижимость в аренду.
Агенты по управлению недвижимостью
Правила поведения агента по аренде (Шотландия) от 2016 года
Кодекс практики агента по сдаче в аренду находится в ведении правительства Шотландии (не местных властей) и вступил в силу 31 января 2018 года.
Все, кто занимается сдачей в аренду, должны были подать заявку на вступление в реестр шотландских агентов по сдаче в аренду до 1 октября 2018 года. Любой, кто не подал заявку на регистрацию до этой даты и с тех пор продолжает выполнять агентскую работу, нарушает закон.
Кодекс применяется ко всем лицам, выполняющим заемную работу в Шотландии, что определяется в разделе 61 (1) Закона как «действия, совершаемые лицом в ходе ведения бизнеса в соответствии с соответствующими инструкциями». Это включает сбор арендной платы, осмотр дома и организацию ремонта, обслуживания, улучшения или страхования дома).
Прочтите дополнительную информацию о практических правилах
Прочтите дополнительную информацию о регистрации агента по сдаче в аренду домовладельцев
Если арендатор или домовладелец считает, что имело место нарушение Кодекса, они могут подать заявление в Суд первой инстанции (Палата по жилищным и имущественным вопросам).
Дополнительная информация
Дополнительную информацию можно найти в нашей брошюре: Консультации для частного сектора — Поддержка по всем жилищным вопросам (PDF, 1.3 МБ).
Представители общественности могут выполнить поиск в реестре, чтобы узнать, зарегистрировано ли то или иное лицо или организация, или получить контактные данные для конкретной арендуемой собственности.
Оформление аренды
Введение
Арендодатели должны регистрировать аренду жилья в Совете по найму жилого помещения. (RTB) и обновите RTB, если информация об аренде изменится.
RTB использует эту информацию для ведения публичного реестра аренды.В реестре указан адрес собственности и количество спален. Это не показывает личность арендодателя или арендаторов, или сумму арендная плата оплачена.
Последние Законодательство устанавливает требование о ежегодной регистрации сдачи в аренду, но это требование еще не действует.
Какие виды аренды необходимо регистрировать?
В соответствии с законодательством об аренде жилья, большинство объектов недвижимости, арендуемой в частном порядке должен быть зарегистрирован в RTB. Это включает в себя недвижимость, сдаваемую в аренду за счет жилья. ассоциации и студенческие размещение.
Законодательство о найме жилых помещений не распространяется на следующие типы арендуемой собственности, поэтому им не нужно регистрировать аренду с RTB:
- Аренда предприятий
- Аренда на отпуск
- Недвижимость, ранее находившаяся под контролем или долгосрочная аренда — к ним применяется отдельное законодательство
- Жилье, занимаемое собственником (например, если вы снимаете комнату в своем помещичий дом)
- Недвижимость, в которой проживает супруг (а), родитель или ребенок арендодателя.Это относится к неформальным семейным отношениям, в которых нет аренды. письменное соглашение. Тем не менее, законодательство охватывает формальные соглашения. между членами семьи, например, если заключен договор аренды
- Социальные жилье предоставляется местными властями (хотя, как отмечалось выше, добровольный жилищный сектор)
Правила
Новые права аренды должны быть зарегистрированы в течение месяца с момента начала аренды. Арендодатели несут ответственность за регистрацию .Арендатор должен предоставить свои данные арендодателю, включая их личные Номер государственной службы (номер PPS).
Когда аренда существует в течение определенного количества лет, новое аренда начинается, и домовладелец должен перерегистрировать эту новую аренду в RTB. Если аренда началась до 24 декабря 2016 года, арендодатель должен перерегистрировать сдача в аренду через 4 года. Однако, если аренда началась после 24 декабря 2016 года, домовладелец должен перерегистрироваться через 6 лет. Подробнее читайте в нашем документе о гарантиях владения и о Threshold’s. Веб-сайт.
Частные домовладельцы и жилищные ассоциации должны предоставить следующие информация при регистрации:
- Адрес съемного дома
- Имя, адрес и номер PPS арендодатель (или регистрационный номер, если компания)
- Номер утвержденного жилищного органа (AHB), если жилищная ассоциация
- Имя и номер PPS каждого арендатора
- Описание объекта (например, 2-х приемная, 3-х комнатная двухквартирный дом)
- Дата начала аренды
- Арендная плата и как часто ее выплачивают
- На территории самоуправления собственность находится в г.
- Срок аренды, если это срочная аренда
- Является ли это субарендой
- Дом Класс энергопотребления (BER), если применимо
- Реквизиты управляющей компании или уполномоченного агента
Каждой арендуемой квартире присваивается номер зарегистрированной арендной платы (RT).RTB вопросы письма-подтверждения арендодателю и арендатору, содержащие этот RT номер, который необходимо использовать при любых операциях с RTB.
RTB требуется дополнительная информация при регистрации для конкретного студента. размещение, поэтому он использует немного другой процесс. Для получения дополнительной информации о регистрация проживания для конкретного студента см. RTB Веб-сайт.
Изменения в аренде
Если размер арендной платы изменяется, домовладелец должен сообщить RTB об изменении в течение один месяц.Подробнее читайте в нашем документе о повышении арендной платы.
RTB может принимать меры (в том числе уголовные) против арендодателей которые не уведомляют RTB об изменении арендной платы.
Зарегистрирована ли моя аренда?
Вы можете просмотреть публичный реестр, чтобы убедитесь, что ваша аренда была зарегистрирована. RTB может принять меры против арендодатели, не регистрирующие права аренды. Подробнее на Сайт RTB.
Даже если арендодатель не зарегистрировал вашу аренду, вы все равно можете воспользоваться спора RTB служба разрешения проблем.Арендодатели могут пользоваться этой услугой, только если у них есть зарегистрировали аренду.
Обмен информацией
RTB может делиться информацией с местными властями, которые обеспечивают соблюдение правила, касающиеся стандартов и брать книги напрокат. Он также может делиться информацией с Департаментом социальной защиты и доход Комиссары.
Тарифы
Тарифы на регистрацию аренды в RTB различаются в зависимости от того, аренда — это частный арендованный объект, AHB или жилье для конкретного студента аренда, см. ниже.Тарифы на регистрацию аренды должны измениться по мере того, как часть ежегодного процесса регистрации, описанного в Жилом Закон об аренде (поправка) 2019 года. Но он еще не вступил в силу.
Регистрационный взнос для частных арендаторов и AHB
Базовая ставка для регистрации частной аренды или аренды AHB в RTB составляет 90 евро за аренду. Эта ставка применяется, если RTB получает завершенный заявление в течение месяца с момента начала аренды. Штраф за просрочку в размере 180 евро на аренду применяется, если заявление получено более чем через месяц после аренда начинается.
Плата за просрочку платежа, которую платят AHB, рассчитывается по-другому. Это 20 евро в месяц. что регистрация задерживается, до максимальной суммы в 240 евро. Если ты регистрируя несколько арендных плат в одном здании одновременно, вы может заплатить комбинированный сбор в размере 375 евро, если вы зарегистрируетесь вовремя. Если несколько регистрация задерживается, комбинированный сбор больше не применяется и сбор в размере 180 евро применяется для каждой аренды.
Регистрационный взнос для аренды жилья для конкретного студента
Ставка за регистрацию аренды жилого помещения для конкретного студента составляет 40 евро.Аренда, начавшаяся 15 августа 2019 г. или позднее, должна быть зарегистрирована в RTB. Эти права аренды должны быть зарегистрированы через месяц после начала аренды. За позднюю регистрацию взимается штраф в размере 10 евро в месяц. Если ты регистрация от 5 до 10 единиц жилья для конкретного студента в одном и том же здания одновременно, вы можете заплатить комбинированный сбор в размере 170 евро, если вы зарегистрироваться вовремя.
Штрафы за не оформление аренды в RTB
Арендодатели, не зарегистрировавшие аренду, могут быть оштрафованы на сумму до 4000 евро и лицом лишение свободы на срок до 6 месяцев по обвинению.Дополнительный штраф в размере 250 евро за может применяться каждый день отсутствия регистрации. Кроме того, арендодатель будет также придется оплатить судебные издержки RTB. Подробнее об этих штрафах на RTB Веб-сайт.Как зарегистрировать аренду в RTB
Вы можете подать заявку онлайн для регистрации аренды. Существует служба веб-чата, которая поможет вам с этот процесс. Если у вас еще нет учетной записи в RTB, вам понадобится создать его. Кроме того, вы можете запросить бумажную форму заявки в RTB и отправьте заполненную форму по указанному ниже адресу.
Вам необходимо предоставить подробную информацию об объекте, когда вы оформить договор аренды (см. выше). На сайте RTB есть контрольный список информации, которую вы должны предоставить.
Существует другой процесс регистрации аренды в зависимости от студента. размещение. См. RTB веб-сайт для получения информации о том, как это сделать.Совет по аренде жилья
Почтовый ящик 47
Clonakilty
Co. Cork
Ирландия
Часы работы: с 9:00 до 17:00
Тел .: 0818 303037 или 01 702 8100
Факс: 0818 303039
Чтобы получить доступ к консультационным и вспомогательным услугам Threshold по жилью для арендаторов:
Порог
21 Stoneybatter
Дублин 7
Ирландия
Часы работы: пн-пт 9.30–17: 00
Тел .: 1800 454 454
Факс: (01) 677 2407
Порог
22 Южный торговый центр
Корк
Ирландия
Часы работы: Пн — Пт: с 9:00 до 13:00 и с 14:00 до 17:00
Тел .: (021) 427 8848
Факс: (021) 480 5111
Порог
5 Prospect Hill
Голуэй
Ирландия
H91 HC1H
Часы работы: пн-пт 9.30–17: 00
Тел .: (091) 563 080
Факс: (091) 569 273
Для информации для утвержденных жилищных органов:
Ирландский совет по социальному жилью
50 Merrion Square East
Dublin 2
Ирландия
Тел .: (01) 661 8334
Факс: (01) 661 0320
Регистрация частного арендодателя — Совет Южного Ланаркшира
Последние инструкции для арендодателей можно найти на сайте www.gov.scot/covid-19-guidance
Все частные арендодатели, сдающие в аренду жилую недвижимость в Шотландии, должны иметь регистрацию в национальном реестре арендодателей или подавать на нее документы.
Как подать заявку
- сделать телефонную заявку; или
- запрос бумажной формы заявки
Вам понадобится информация:
- Ваш адрес / а за последние пять лет
- дата рождения
- имен, которых вы знаете
- адресов, включая почтовые индексы, всех сдаваемых в аренду объектов недвижимости.
- адрес электронной почты
- имена и адреса всех используемых вами агентов
- информация о любых обвинительных приговорах или постановлениях суда / трибунала
Если имущество находится в совместной собственности, каждый собственник должен зарегистрироваться.Назначьте одного человека в качестве ведущего собственника, который полностью оплатит взнос и получит 100% скидку для совладельцев. Некоторые объекты недвижимости не подлежат регистрации. Подробную информацию и информацию об исключениях можно получить в отделе регистрации арендодателей в Шотландии или в нашей группе регистрации арендодателей за советом.
Важная информация
Напоминаем, что с 16 сентября 2019 года любой, кто подает заявку на регистрацию в качестве арендодателя или продление своей регистрации, должен подтвердить, что он выполняет определенные юридические обязательства.Дополнительную информацию можно найти на MyGov.Scot Сдача вашей собственности в аренду — ваши обязанности.
Как обрабатывается заявка
Если ваше заявление будет одобрено, ваше имя и контактные данные или контактные данные вашего агента будут доступны для общественности в онлайн-реестре домовладельцев. Это позволит общественности проверить регистрацию собственности.
Кто-нибудь может возразить?
Если ваша заявка будет отклонена, вы не сможете зарегистрироваться изначально, но мы можем посоветовать вам, какие улучшения следует внести, чтобы вы могли зарегистрироваться в будущем.Если вам будет отказано в регистрации, вам будут разъяснены ваши права на апелляцию.
Сколько это стоит?
Регистрация в качестве арендодателя стоит 67 фунтов стерлингов, 15 фунтов стерлингов за каждую собственность — эта цена действительна с 1 апреля 2021 года.
Если у арендодателя есть другие регистрации в другом совете, то ставка скидки составляет 33,50 фунта стерлингов.
Если недвижимость уже зарегистрирована как многоквартирный дом, эта плата снижается.
Арендодатель несет ответственность за обновление всей информации, касающейся вашей регистрации.Это включает в себя изменения электронной почты и контактного адреса. Срок регистрации составляет три года.
Продление регистрации?
Для продления регистрации необходимо указать адрес электронной почты. Что касается напоминаний о продлении, два напоминания по электронной почте отправляются за 90 дней и 30 дней до даты истечения срока действия и предупреждают вас о необходимости принять меры для продления вашей регистрации.
Вы должны знать, что электронные письма отправляются вам с адреса [email protected] и может попасть в ваш «спам» или «нежелательную почту», если ваша учетная запись не принимает электронные письма «не отвечать».
Первое и второе напоминания отправляются только тем домовладельцам, которые не предоставили действующий адрес электронной почты.
Неспособность продлить регистрацию до истечения срока действия приведет к добавлению штрафа за просрочку в размере 133 фунтов стерлингов ко всем регистрациям, включая всех совладельцев.
За дополнительной информацией обращайтесь в отдел регистрации домовладельцев. Информация и ответы на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов находятся на веб-сайте правительства Шотландии.
Вам также может быть интересно узнать больше о Схеме аккредитации арендодателей, которая является добровольной схемой, созданной для продвижения и поддержки арендодателей.
Для отмены регистрации
Вы должны связаться с регистратором арендодателя по электронной почте, письму или телефону
Полезная информация
Чтобы помочь вам подать заявку или продлить регистрацию, пожалуйста, прочтите инструкции перед подачей заявки.
Регистрация частного арендодателя | Городской совет Данди
Плата за позднюю подачу заявления в размере 133 фунтов стерлингов взимается, если домовладелец не зарегистрирует или не продлит регистрацию вовремя.В случае продления автоматически взимается комиссия за просрочку подачи заявки онлайн.
Плата за просрочку подачи заявки совместными собственниками
В случае Совместных собственников Ведущий Собственник регистрируется и оплачивает соответствующий регистрационный сбор, но все Совместные Владельцы по-прежнему должны регистрировать или продлевать свою регистрацию отдельно, без каких-либо сборов. Однако, если совладелец (-ы) не сможет зарегистрировать или продлить регистрацию вовремя, они понесут сбор за просрочку подачи заявки. Имейте в виду, что сроки истечения срока действия совладельцев не всегда совпадают.
Все собственники (указанные в титулах) должны зарегистрировать и продлить свое заявление независимо в Системе регистрации домовладельцев.
В случае продления каждому владельцу будут отправлены сгенерированные системой письма с напоминаниями и электронные письма (если указан адрес электронной почты) за 3 месяца и снова за 1 месяц до даты продления. Поскольку они генерируются системой, мы не получаем никаких уведомлений о сбоях в доставке. Если арендодатель все еще не зарегистрировался в течение недели, предшествующей дате продления, группа регистрации арендодателя попытается связаться с ним по телефону или по электронной почте.Это означает, что каждый владелец потенциально получит 5 напоминаний в течение 3 месяцев до продления.
В случае новых регистраций домовладельцам будет предоставлен крайний срок для регистрации, после которого будет взиматься плата за позднюю регистрацию.
Апелляции:
Несмотря на отсутствие права на апелляцию в соответствии с действующим законодательством, городской совет Данди рассмотрит апелляцию, если имели место исключительные обстоятельства или когда ошибка или упущение со стороны Совета способствовали задержке подачи заявки или продления регистрации. .
Обратите внимание, что отказ от сохранения ваших контактных данных в системе регистрации арендодателей и, следовательно, неполучение уведомления о требовании продления регистрации не будет считаться «исключительными обстоятельствами». Ящики нежелательной почты / спама следует регулярно проверять.
Апелляции следует подавать по электронной почте на адрес [email protected] или же их можно отправить по адресу:
Городской совет Данди, отдел обслуживания частного сектора, регистрация арендодателя
5 City Square, Dundee DD1 3BA
Решение по вашей апелляции будет вынесено в течение 10 рабочих дней или, если потребуется дополнительная информация, вы будете проинформированы о ходе рассмотрения.
Как избежать LAF:
При возникновении проблем как можно раньше свяжитесь с группой регистрации арендодателей или со специалистом по поддержке частного арендодателя.
Зарегистрируйтесь, как только ваша собственность будет доступна для сдачи в аренду и / или до того, как ее будут рекламировать для сдачи в аренду.
Убедитесь, что все совместные собственники зарегистрировались или продлили регистрацию вовремя.
Своевременно обновляйте свой портфель недвижимости.
Обновите любые изменения в ваших контактных данных, включая данные любого агента по сдаче в аренду, ваш почтовый адрес, адрес электронной почты и номер телефона.
Не откладывайте продление до последней минуты. Это часто может закончиться печалью, особенно если дата продления приближается к выходным.
Действуйте не позднее второго напоминания (регистрация начнется с даты истечения срока действия).
Запишите дату продления регистрации и установите напоминание. Совместные владельцы могут иметь другие даты продления.
Не думайте, что продлением занимается ваш агент — это ваша ответственность!
Регистрация — мыгов.scot
Перед тем, как сдать свою собственность в аренду, вам необходимо зарегистрироваться в местном совете, который охватывает территорию, на которой находится ваша собственность.
Регистрация перед сдачей в аренду вашей собственности гарантирует, что вы соответствуете минимальным требованиям законодательства.
Совместные владельцы (все, кто указан в титулах) также должны зарегистрироваться, но с них не будет взиматься плата.
ПредупреждениеЕсли вы сдаете свою недвижимость в аренду без регистрации в местном совете, это уголовное преступление.Вас могут оштрафовать на сумму до 50 000 фунтов стерлингов.
Вы можете подать заявление на регистрацию домовладельца онлайн на веб-сайте реестра домовладельцев Шотландии или обратиться в жилищный департамент вашего местного совета.
Комиссии
Существует три вида регистрационного сбора арендодателя:
- Основная комиссия: 67 фунтов стерлингов
- Плата за недвижимость: 15 фунтов стерлингов (за аренду)
- Плата за позднюю заявку: 133 £
Скидки доступны для:
- домовладельцы, владеющие недвижимостью более чем в одном районе самоуправления
- совладельцы
- домовладельцев, у которых есть лицензия на многоквартирный дом (HMO)
- Шотландские благотворительные организации
Свяжитесь с местными властями для получения дополнительной информации о сборах.
Если вы подаете заявку на регистрацию в первый раз или продлите существующую регистрацию арендодателя до 9:00 1 апреля 2020 года, вам не придется платить новую ставку сбора.
Исключения
Бывают ситуации, когда вам не нужно регистрироваться в совете, чтобы сдать недвижимость в аренду. К ним относятся:
- аренда на отпуск
- домов в ведении религиозных орденов
- домов в собственности хозяина
- домов с / х и садоводством
- сдача в аренду членам семьи
- домов, предоставляющих услуги по уходу, регулируются постановлением Инспекции по уходу
Лицензия HMO
Вам нужна лицензия на многоквартирный дом (HMO), если применимы оба следующих условия:
- Вы хотите сдать свою недвижимость 3 или более арендаторам
- Ни один из арендаторов не является родственником или членом одной семьи
Если вы хотите использовать свой дом таким образом, вам нужно будет соответствовать дополнительным критериям, прежде чем совет согласится зарегистрировать вас.
Придется решить:
- , если вы «годны» (можете) иметь лицензию HMO
- при правильном управлении недвижимостью
- , если недвижимость соответствует требуемым стандартам
Сдать дом в аренду 3 или более лицам, не имеющим отношения к семье, без лицензии HMO, является уголовным преступлением. Если вы это сделаете, вас могут оштрафовать на сумму до 50 000 фунтов стерлингов.
Аккредитация арендодателя
Хотя по закону вы должны быть зарегистрированы в качестве домовладельца в Шотландии, вы также можете подать заявку на аккредитацию.
Это может повысить вероятность того, что арендаторы захотят сдать в аренду вашу собственность, а не неаккредитованные.
Подать заявку на аккредитацию
Чтобы подать заявку на аккредитацию, вы можете связаться с Landlord Accreditation Scotland и заполнить форму заявки.
Если вы можете подтвердить, что соответствуете (или работаете над тем, чтобы соответствовать) стандартам, перечисленным в форме, вы можете стать аккредитованным домовладельцем.
Местные советы могут предлагать свои собственные схемы аккредитации или работать в партнерстве с Landlord Accreditation Scotland.
Разговор с вашим кредитором и страховщиками
После того, как вы зарегистрируетесь в качестве арендодателя, вам также придется обсудить свои планы с вашим ипотечным кредитором и вашими страховщиками.
Условия ипотеки или страхования могут измениться, если вы сдадите дом в аренду.
Ипотечный кредитор
Вы должны сообщить своему ипотечному кредитору о своих планах сдавать недвижимость в аренду. У некоторых кредиторов есть ограничения на то, кому вы можете позволить.
Условия некоторых ипотечных кредитов могут запрещать вам сдавать дом в аренду кому-либо, поэтому, если вы сделаете это, не посоветовавшись с ними, вы можете разорвать договор и попасть в серьезные неприятности.
Страховщики
Когда вы сдаете свой дом в аренду другим людям, это может повлиять на ваши существующие здания и страхование их имущества.
Вам следует обсудить ситуацию со своими страховщиками и сообщить им, что вы планируете переехать в ваш дом.
Они посоветуют, какие шаги следует предпринять в отношении:
- Страхование зданий
- страхование содержимого
- Ответственность собственников имущества
Продление лицензии
После одобрения заявки на регистрацию она действительна в течение 3 лет.Если вы хотите, чтобы после этого вы продолжали разрешать, вам необходимо продлить регистрацию.
Вы можете подать заявление на продление регистрации на веб-сайте регистрации домовладельцев не позднее чем за три месяца до истечения срока текущей регистрации. Местные власти также отправят вам напоминание, когда истечет срок вашей регистрации.
Если вы продлите регистрацию после истечения срока ее действия, возможно, вам придется заплатить штраф за просрочку.