Среда , 1 декабря 2021
Бизнес-Новости
Разное / Как заработать на квартиру: Cумка, квартира или безбедная старость: как заработать и на то, и на другое

Как заработать на квартиру: Cумка, квартира или безбедная старость: как заработать и на то, и на другое

Содержание

Как заработать на квартире? Варианты для каждого

Самые актуальные способы заработка на жилой недвижимости! Правда ли, что наличие запасной квартиры позволяет нигде не работать? О том, как заработать на квартире, размышляют и те, кто имеет в собственности квадратные метры, и те, кто только решается на покупку инвестиционного жилья. А можно ли заработать без огромного начального капитала и наличия недвижимости? Специалисты рынка и просто опытные инвесторы предлагают вниманию читателя множество схем заработка на недвижимости.


Вариант №1: Простая подработка на недвижимости: посредничество на аренде

Этот способ подойдет тем, кто часто и многократно снимал и менял квартиры, в результате приобрел достаточный опыт в поиске жилья, сдаваемого без посредников. Если найти прямой выход на владельцев квартир, нуждающихся в арендаторах, можно предложить им свою бесплатную услугу, а затем брать деньги за посреднические услуги или просто за показ этого жилья с тех, кто ищет подходящую жилплощадь.

Такой способ заработка принято называть частным посредничеством, и при правильном подходе эта деятельность приносит выгоду всем. Разумеется, придется работать с объявлениями, назначать встречи и убеждать в лучших намерениях, но результат того стоит.


Конечно, в этой сфере немало мошенников, поэтому потенциальные съемщики опасаются частных посредников, но если несколько раз доказать абсолютную честность и реальность заключения сделок, дальше процесс пойдет намного быстрее, да и связей станет больше. Телефоны хороших и недорогих посредников передаются из уст в уста. Кстати, многие успешные профессиональные риелторы начинали именно с такой подработки. Скопив деньги на аренду жилья (хотя бы на несколько месяцев), можно снять квартиру недорого, чтобы потом найти ответственных и платежеспособных субарендаторов.

Вариант №2:Субаренда жилья: наем для дальнейшей сдачи в аренду

Чтобы заработать на квартире при отсутствии таковой в собственности, можно найти собственника, которому срочно надо сдать жилье на длительный период, и он готов уступить в цене (относительно рынка). Лучше всего дождаться сезонного спада на рынке аренды, в такие периоды владельцы недвижимости, как правило, становятся более сговорчивыми. Внеся необходимые первые платежи

(помесячная оплата и депозит) и оформив сделку, необходимо найти уже своего арендатора и сдать ему это же жилье, но дороже. Правда, не стоит думать, что в будущем вся работа будет заключаться только в приеме-передаче денег и подсчете гарантированной прибыли. Важно следить за тем, чтобы квартира сохранялась в хорошем состоянии во избежание разбирательств с собственниками, ведь именно вам перед ним придется нести ответственность за своих жильцов.


С другой стороны, можно таким способом снять и пересдать несколько квартир, обеспечив себе постоянную занятость и стабильный доход. Идеальный и наиболее прибыльный вариант – долгосрочная аренда с последующей сдачей посуточно. Можно снять недорогую многокомнатную квартиру и в дальнейшем предлагать в аренду отдельные помещения, организовав своего рода хостел.

При этом стоит сразу подумать о том, кто станет убирать жилплощадь, поскольку делать это придется часто.

Работать по этой схеме лучше легально, при необходимости прибегая к помощи юристов и договорившись с владельцем. Владелец должен знать, что человек, снимающий квартиру, на самом деле занимается доверительным управлением и будет сдавать жилье в субаренду, и такая возможность должна быть зафиксирована в договоре. Все необходимые нюансы должны быть письменно согласованы и с арендатором, это поможет отстоять свои права в случае каких-либо форс-мажоров. Даже то обстоятельство, что в описанных способах используются несколько более сложные схемы расчета с собственником, позволяет предприимчивому посреднику неплохо зарабатывать.


На самом деле, многие владельцы жилья охотно соглашаются сдавать его тем, для кого аренда является бизнесом. Дело в том, что они в этом случае сразу решают проблему требования денег с квартиросъемщиков, поиска арендаторов, иными словами — вопрос максимально эффективного использования жилплощади решается сам собой и свою оплату они получат без задержек.

Правда, предпринимателю необходимо для ведения такого бизнеса иметь небольшой резерв на случай непредвиденной задержки очередного взноса от арендаторов.

Накопив деньги и при необходимости оформив кредит, можно попробовать купить свою небольшую квартиру, например, где-то н окраине города, и сдавать ее в аренду уже как собственник, благо, к этому моменту будет уже накоплен колоссальный опыт.

О чем стоит позаботиться при покупке жилья для сдачи в аренду

В том случае, если имеются деньги для покупки недвижимости или возможность оформить кредит, зарабатывать можно больше, однако, нужно понимать, что сначала придется дождаться, пока вернутся вложенные деньги. Перед покупкой жилья для сдачи в аренду надо изучить рынок, выяснить потребности потенциальных арендаторов и четко спланировать инвестиции, как на среднесрочный период, так и на длительный срок. В частности, нужно рассчитать все таким образом, чтобы текущий доход превышал, как минимум, оплату кредита и дополнительные траты.


Скорее всего, придется провести ремонт, чтобы сделать жилье более привлекательным для арендаторов. Однако большую ошибку совершают те, кто вкладывают немалые средства, и старательно обустраивают жилье в соответствии с собственным вкусом. Стоит ориентироваться на «типовые» потребности квартиросъемщиков и учитывать тот факт, что дорогой ремонт все равно не окупится.

Вариант №3: Заработок на вторичном рынке — перепродажа

Для получения дохода можно купить «убитую» квартиру в хорошем районе на вторичном рынке, узаконить и провести перепланировку, сделать качественный ремонт и продать по более высокой цене. Такой способ заработка требует очень тщательных расчетов, поскольку ремонтно-отделочные работы порой требуют неоправданных капиталовложений. Кроме того, если покупатель будет продавать квартиру до того, как пройдет пять лет с момента ее покупки, он будет вынужден оплатить подоходный налог

(13%). Часть этой суммы можно будет впоследствии вернуть с помощью механизма налогового вычета.


Кроме того, стоит проверять юридическую чистоту приобретаемого жилья. Важно также анализировать рынок, чтобы выбрать наиболее подходящий момент для продажи. При всех сложностях такого вида деятельности, многие успешно зарабатывают именно на повышении ликвидности жилья.

Неплохой вариант – приобретение квартиры на первом этаже с последующим переводом в нежилой фонд и продажей или сдачей в аренду уже как коммерческого объекта. Перед покупкой надо выяснить, нет ли для этого каких-либо законодательных препятствий.

Вариант №4: Реальный заработок на новостройках — сдать в аренду или перепродать

Инвестиции в новостройки, пожалуй, можно считать весьма неплохим вариантом для сохранения капитала от инфляции. С определенной уверенностью можно утверждать, что человечество еще не придумало более надежного способа вложения сбережений, чем инвестиции в недвижимость. Впрочем, при правильном подходе можно не только сохранить капитал, но и неплохо заработать на квартире. Крыша над головой – это базовая потребность даже в наиболее смутные времена, поэтому и в периоды острой экономической нестабильности спрос на бюджетное жилье в новостройках сохраняется, а случается, что даже возрастает.


Если целью является заработок на последующей перепродаже, стоит искать достойный объект, который еще находится на стадии котлована, купить квартиру и продать ее «по переуступке» со значительным (в лучшем случае — до 30%) профитом после завершения строительства. Панельные дома, как правило, возводятся менее чем за год, а на строительство монолитных зданий необходимо до трех лет. В любом случае, если заранее найти покупателя, этот способ заработка на квартире является достаточно быстрым.

Впрочем, не менее распространены инвестиционные сделки по покупке жилья для последующей сдачи в аренду. Этот заработок нельзя назвать моментальным даже с очень большой натяжкой, цель – многолетнее получение стабильного регулярного дохода.

Правда, придется затрачивать силы и средства на поиск арендаторов, текущее обслуживание жилья, а также периодический ремонт, поскольку даже новые арендные квартиры с течение времени изнашиваются.

Выбор инвестиционной квартиры

Если есть намерение сдавать в аренду квартиру по выгодной цене, а также сделать так, чтобы жилье не пустовало, стоит сразу искать вариант в востребованном районе с хорошей транспортной доступностью. Она, конечно, обойдется дороже жилья на отдаленных окраинах, но есть высокая вероятность того, что прибыль быстрее покроет издержки. Для сдачи в аренду вполне подойдет сравнительно недорогая квартира в панельном доме, как показывает практика, быстрее всего окупается однокомнатное жилье.


Когда речь заходит о заработке на перепродаже, лучше подбирать жилье в монолитном доме, поскольку такие квартиры несколько быстрее растут в цене. Надо учитывать генеральный план развития территории, инфраструктуру, качество придомовой территории, перспективы возведения новых социальных объектов и так далее.

Стоит обратить внимание на недвижимость, возводимую в новых, удачно расположенных микрорайонах, которые только начали активно расстраиваться. По мере улучшения инфраструктуры такое жилье поступательно дорожает. Некоторые застройщики продолжают предлагать рассрочку, да и ипотека при правильном расчете может быть очень неплохим вариантом.

В любом случае, покупать жилье надо у проверенного девелопера, данные о котором есть в едином реестре застройщиков (на сайте Минстроя РФ). Идеально, если он имеет опыт комплексной застройки и уже успел своевременно сдать хотя бы несколько объектов – в этом случае велика вероятность того, что дом будет сдан в срок.

Вариант №5: Инвестиции на паях: пассивный доход

Многие люди, имеющие свободные средства, в принципе хотели бы зарабатывать на недвижимости, но не имеют ни времени, ни особого желания разбираться в особенностях и «подводных камнях» этого рынка. В этом случае верным решением может стать поиск закрытого паевого инвестиционного фонда с безупречной репутацией.

Такие организации, полностью укомплектованные профильными специалистами по работе с недвижимостью, покупают, реконструируют и даже возводят разные объекты и затем управляют ими под полным контролем пайщиков. Конечно, часть прибыли придется оставить в фонде, но зато такой заработок почти не требует времени и несет минимальные риски.

Заключение: с чего начать бизнес?

Предприимчивые люди, как правило, начинают с малого, а потом, используя и комбинируя разные виды заработка на квартирах, выстраивают неплохой бизнес с множеством разных направлений. По большому счету, как рассказывают успешные участники этого рынка, жилую площадь на вполне законных основаниях можно использовать для самых разных проектов.


К примеру, можно превратить квартиру в хостел – такие бюджетные гостиницы пользуются спросом в разных населенных пунктах. Из некоторых квартир получаются неплохие переговорные помещения – для тех, кому нужен «офис на час» или помещение для работы в уединении. Важно изучать актуальные потребности, изучать аналитику и искать возможности, не останавливаясь на достигнутом, и не рискуя понапрасну.

Даже в непростые времена недвижимость сохраняет такие основные свои преимущества, как надежность и прибыльность вложений. В кризис, когда все вокруг говорят о снижении стоимости квартир, люди с бизнес-подходом ищут возможности для долгосрочного инвестирования. Неблагоприятные явления преходящи, а недвижимость всегда остается хорошим активом.

Игорь Василенко

Как заработать на собственной квартире

Недвижимость в собственности – это не только квадратные метры, на которых можно жить. Квартира – надежная инвестиция, позволяющая получать постоянный доход. Рассматривать ее можно в качестве бизнеса – пассивного или активного способа заработка, впрочем, никогда не поздно и продать квартиру в Москве, подобрав для себя более выгодный вариант. Как заработать на квартире, имея в собственности недвижимость, расположенную в столице?

Заработок на недвижимости: действенные методы в 2017 году

Получать прибыль с собственной квартиры можно разными способами, при этом многие из них не теряют актуальности десятилетиями, являются простыми и действенными. Если вы рассчитываете на стабильный ежемесячный доход без лишних трудностей, рекомендовано 2 варианта.

  • Долгосрочная аренда – предварительно в квартире проводится косметический ремонт, вывозится старая мебель, жилье должно быть максимально пригодно для жизни. Необходимо найти семью, готовую снять квартиру на несколько месяцев, подтвердить сделку документально, обговорив все условия.
  • Краткосрочная аренда – такой вид заработка является своеобразным бизнесом, позволяющим получать высокую прибыль. Впрочем, и действий придется предпринимать значительно больше – постоянно искать жильцов, приезжать на встречи с ними, самостоятельно поддерживать чистоту и порядок.

Краткосрочная аренда бывает посуточной или почасовой. В первом случае нужно быть готовым к практически ежедневной демонстрации жилплощади, заселению и выселению жильцов, уборке. Сдавать квартиру посуточно лучше всего путешественникам или командированным.

Жилье с почасовой арендой приносит высокие доходы, но считается наиболее агрессивным. Процедура заселения и выселения людей происходит по несколько раз за сутки. Поэтому удобнее всего иметь отдельный офис либо квартиру рядом со сдаваемой, чтобы не тратить лишнее время на дорогу. Кроме того, следует учесть возможное недовольство со стороны соседей, вызванное непрекращающимся круговоротом людей на лестничной клетке.

Высокие прибыли при почасовой оплате обеспечены тем, что квартиру можно сдавать большую часть суток. Но понадобится хорошая рекламная кампания.

Собственнику придется постоянно заниматься уборкой комнат и стиркой постельного белья. Нужно также понимать неизбежность порчи имущества из-за вселения сомнительного контингента.

Сдача квартиры в аренду – весьма популярный и доходный способ заработка на недвижимости. Если она расположена в туристических, деловых районах города, вблизи учебных заведений, учреждений здравоохранения, центральных улиц и автомагистралей, спрос будет выше. Хотя и в спальных районах квартиры востребованы.

Заработок на недвижимости – свой бизнес

Купить квартиру в Москве можно и с целью открытия собственного бизнеса. При этом использовать жилую площадь удастся для самых разных проектов. Например, высокую прибыльность демонстрируют хостелы – бюджетные гостиницы, позволяющие разместить 5-10 человек в зависимости от числа комнат. Какие нюансы нужно учитывать?

  1. придется вложить деньги в ремонт и переоборудование помещения, закупку новой мебели;
  2. вид из окна для хостела не важен, зато будущие клиенты оценят удачное расположение вблизи автобусных остановок и вокзалов;
  3. придется нанимать работника или самостоятельно выполнять функции администратора, постоянно находясь в квартире;
  4. если гостиница должна занимать первые этажи здания, для хостела это требование не является критичным.

Дополнительные вложения могут потребоваться, если вы решите заказать рекламу, продвижение вашего бизнеса. Однако в целом – открытие такого отеля эконом-класса – мероприятие с невысокими затратами.

Заработок на покупке и перепродаже недвижимости

Несмотря на негативные тенденции в экономике, спрос на недвижимость в столичном регионе остается высоким – вложение средств в жилье является отличной инвестицией. Если вы не заинтересованы в быстром получении прибыли, не хотите рисковать и предпочитаете пассивные вложения, действовать можно по следующим схемам.

Покупка во время строительства

Вкладываете деньги на стадии строительства, тем самым экономите на стоимости квадратного метра. После сдачи объекта – продаете его дороже. В этой ситуации вселять и выселять жильцов не приходится. Ввиду общего повышения цен на недвижимость есть возможность получить высокую прибыль. Но всегда остается риск связаться с недостроем.

Покупка по срочной сделке

Приобретаете квартиру по срочным сделкам – ищете продавца, который заинтересован в быстрой реализации своей собственности. Услуги риэлтора позволят подобрать самый выгодный вариант. Затем – продаете квартиру без спешки.

Покупка квартиры, требующей ремонта

Находите объявление о продаже квартиры, нуждающейся в ремонте, например, после залива или проживания асоциального человека. Перед тем как заработать на квартире, проводите отделку – косметическую, либо капитальную, продаете недвижимость.

Такой метод заработка, конечно, не быстрый, ведь для оформления всех документов, проведения ремонтных работ, поисков продавца и покупателя требуется время. Зато оно с лихвой окупается при реализации плана, а учитывая, что цены на недвижимость в долгосрочной перспективе увеличиваются, риски инвестора минимальны. Также нельзя забывать и об уплате налога, если вы продаете квартиру, бывшую в собственности менее 3 лет.

Покупка арестованной недвижимости у банка

По низкой цене покупаете арестованную или залоговую недвижимость, чтобы потом продать дороже. Высока вероятность отыскать квартиру, которая стоит в несколько раз дешевле, чем при обычных условиях. Банки нередко берут в залог квартиры у заемщиков во время выдачи кредитов. Бывает, что человек не в состоянии погасить долг. В результате залоговая недвижимость переходит банку, который стремится реализовать ее по любой цене, лишь бы восполнить сумму задолженности по кредиту.

Разумеется, придется потратить немало времени на мониторинг рынка и поиск подходящих объявлений. Для участия в торгах подобного рода понадобится разобраться в нюансах, поскольку процедура запутанная. Например, покупка производится только за наличные, никакие дополнительные ипотеки на приобретение объекта не предусмотрены.

Перепланировка с увеличением числа изолированных помещений

Выполняете перепланировку помещения и разделяете квартиру на несколько отдельных изолированных помещений. Сдаете каждое в аренду. Принцип метода прост: в пределах одной площади удается создать больше одного объекта, пригодного для сдачи. Например, однокомнатную квартиру можно сдавать в первоначальном виде. Но можно сделать основательный ремонт и разбить ее на 2 полноценных квартиры студии меньшей площади. Теперь каждая из них превращается в самостоятельный объект для аренды.

При такой схеме доход возрастает примерно в полтора раза. Таким же образом поступают и с 2, 3, 4-комнатными квартирами, таунхаусами, коттеджами. В каждом случае есть свои тонкости и особенности относительно согласований и разрешений на изменение пространства. Но обычно решить вопросы не сложно, а доход в итоге заметно увеличивается.

Покупка коммерческого помещения

Нежилые коммерческие помещения в подвалах, на первых или цокольных этажах, в ТЦ используются по-разному:

  • производство;
  • склады;
  • подсобки.

Спрос на подобные площади есть всегда, поскольку они нужны малому бизнесу. Предпринимателей всегда интересуют новые места с более низкой ценной аренды или повышенной проходимостью или для открытия новой точки.

При сдаче таких помещений удается наладить стабильный доход даже при некотором снижении стоимости из-за кризиса. Для сдачи в аренду также как и квартиру, нежилое помещение разбивают на несколько частей с целью прироста дохода. При этом подобные места зачастую в десятки раз больше жилых квартир, что напрямую влияет на прибыль владельца.

Как выбрать квартиру для заработка в Москве

Поиск недвижимости, которая идеально подходит в качестве инвестиции, не так прост, как может показаться. Мало просто купить квартиру, лучше выбрать максимально перспективное жилье, отвечающее нескольким критериям:

  • активно развивающийся район с хорошей экологией, красивыми парками – сейчас чистый воздух и возможности для прогулок пользуются спросом у горожан;
  • удобная транспортная доступность, наличие парковки;
  • инфраструктура поблизости – магазины, банки, школы, бизнес-центры, аптеки востребованы у населения;
  • приятный вид из окна;
  • хорошее состояние коммуникаций, стен, общедомовых удобств, лифтов и лестниц.

Однако учесть все параметры самостоятельно крайне сложно – придется посмотреть ни один десяток квартир. Хорошо если риэлтор окажет вам помощь при выборе, подобрав несколько подходящих квартир, которые идеально подходят для вложения средств. В Москве наиболее перспективным является западное направление, а вот квартиры на востоке мегаполиса покупают менее охотно. В последующие годы такая динамика сохранится.

Рассматривать столичные объекты в качестве способов заработка на недвижимости можно без опасений: спрос на жилье в Москве всегда высок. В зависимости от целей инвестору рекомендуется сдача квартиры в аренду, открытие хостела или гостиницы, а также покупка объекта с целью дальнейшей перепродажи. При грамотном и умелом подходе удастся рассчитывать на хорошую прибыль – хотя и не быстро.

5 способов заработать на недвижимости

В статье мы расскажем о том, как заработать на недвижимости. Вложение в недвижимость считается консервативным способом инвестирования. Но, при грамотном подходе, оно позволяет не только сберечь, но и приумножить сбережения. Рассказываем о пяти способах это сделать.

1. Купить квартиру в доме на этапе котлована 

Доходность: до 10–25 %

Правило простое: чем раньше вы покупаете квартиру, тем больше можно заработать на ее перепродаже. Но, вместе с тем, возрастают и риски долгостроя и недостроя. Чтобы затея была выгодной, нужно тщательно выбрать закройщика и ждать 2-3 года. Столько, в среднем, занимает строительство дома.

В лучшем случае, в самых востребованных ЖК, доходность может достигать 20–25 %. Но, в среднем, стоит рассчитывать на прибыль в 10-15 %.

2. Купить квартиру в районе, где планируют открывать метро

Доходность: до 30 %

Когда в районе открывается метро, средняя стоимость квартиры увеличивается на 10-15 %. Самый большой риск такого инвестирования — в непредсказуемости сроков. Открытие метро могут переносить несколько раз или вообще отложить на неопределенный срок. Особенно, если речь идет не о Москве. Но, тем не менее, такая опция остается действующим способом заработать на недвижимости. 

Узнать о планах открытия новых станций метро можно на официальных сайтах города, где вы собираетесь покупать инвестиционную квартиру. 

3.

Купить апартаменты и подождать, пока изменят их правовой статус

Доходность: 5–20 %

На данный момент апартаменты юридически считаются нежилыми помещениями. При этом их часто покупают для постоянного проживания. В Госдуму уже внесён законопроект, который решает вопрос их правового статуса. Поэтому велика вероятность, что скоро апартаменты станут жилыми помещениями. В этом случае, их цена может повыситься до уровня обычных квартир. С тех пор, как начались обсуждения статуса апартаментов, их средняя стоимость уже выросла на 16,5%.

При этом остается непонятным, когда будет изменён статус и насколько это коснется уже существующих построек. 

О том, кто выгоднее — квартира или апартаменты, читайте в нашей статье про разницу двух типов недвижимости в цене, комфорте проживания, условиях ипотеки и продаже.

4. Купить квартиру в плохом состоянии и сделать ремонт 

Доходность: от 40%

У этого способа даже есть отдельное название — флиппинг. Суть его — в том, чтобы найти «убитую» квартиру во вторичке, сделать там ремонт и выгодно перепродать.

Чтобы вложения окупились, самое важное в этом способе — грамотно выбрать ликвидную квартиру (локация, площадь, этажность), не выйти из бюджета ремонта и сделать максимально актуальный для целевой аудитории дизайн.

Еще одна особенность флиппинга — высокий порог входа. У вас изначально должны быть деньги и на квартиру, и на достойный ремонт. Хотя некоторые берут недвижимость для таких целей в ипотеку. 

5. Купить квартиру в залоге

Доходность: 10-25 %

По решению суда квартира может быть передана от должника к кредитору — банку. Для банка такие квартиры — непрофильный актив и ему выгодно как можно скорее продать жилье. Отсюда и появляются существенные скидки: в среднем 10-15 %, но иногда они могут достигать и 25 %. Квартиры должников продаются на аукционах. 

Основной риск покупки такого жилья — торги и договор купли-продажи могут признать недействительными, если нарушены какие-то правила проведения аукциона. Поэтому обязательно запросите у организаторов торгов информацию о наличии судебного акта и изучите положение о порядке проведения аукциона.


ПОДПИСАТЬСЯ НА БЛОГ


Как заработать на квартиру программисту?

 
Карелин Артем   (2003-06-04 15:16) [0]

Хочется квартиру к 24 годам, да по грубым подсчетам раньше 30 не накоплю нужную сумму. Что делать?


 
Yakudza   (2003-06-04 15:19) [1]

В кредит бери.


 
Sergey Masloff   (2003-06-04 15:24) [2]

Я снимал с 20. К 28 купил. К 30 понял что хочется коттедж. Но если и на него копить то жить-то когда. Вот где дилемма. А ты говоришь квартира.


 
Nikolay M.   (2003-06-04 15:34) [3]

Такая же проблема. Есть знакомые, которым дали на работе малопроцентный кредит. Понемногу отдают, зато сейчас живут в своей квартире. Или принять участие в строительстве нового дома — выйдет дешевле (если не кинут).
Копить — тухлое дело. Будешь копить до 30 лет, лет 5-10 жить в черном теле, купишь потом какую-нибудь старую копейку на окраине, еще лет 5 будешь ее ремонтировать. А потом окажется, что скоро уже на пенсию, а ты всю жизнь копил, копил, копил…
Конечно, я утрирую, но тем не менее. Как вариант искать работу за бугром, пожить там год-два в сараях, накопить на квартиру здесь. Про работу «там» написано сейчас много…


 
Думкин   (2003-06-04 15:40) [4]

К 30 не накопишь. Устроят тебе август 98-го и тютю.


 
Danilka   (2003-06-04 15:40) [5]

Есть еще вариант — рости профессионально, а настоящим профессионалам везде дорога в том числе и в плане зарплаты. :))


 
zzet   (2003-06-04 15:42) [6]

Копить — дело гиблое. Лучше в долги залезть, а потом.. потом, необходимость обостряет разум.


 
Danilka   (2003-06-04 15:46) [7]

zzet © (04.06.03 15:42)
это точно, когда я подписывал договор на строительство квартиры, глядя на график платежей — по 17т.р. в месяц у меня волосы на голове шевелились (зп у меня тогда была 3т.р., сентябрь 99 года), и ничего — выкрутился. :))


 
Странник   (2003-06-04 15:46) [8]

> zzet

> .. потом, необходимость обостряет разум.

и все остальное…


 
N197   (2003-06-04 15:47) [9]

>Как заработать на квартиру программисту?

Не надо зарабатывать — надо найти старуху-процентщицу, ну дальше сами знаете.
И квартиру занять.


 
k-man   (2003-06-04 16:11) [10]

Ну вообще это еще надо исходить из того где хочется квартиру купить. Одно дело в Москве другое в провинции. Хотя и там недешево.


 
Карелин Артем   (2003-06-04 16:17) [11]

Да и плохую не хочется. Минимум 2 комнаты.


 
Nikolay M.   (2003-06-04 16:29) [12]


> Да и плохую не хочется. Минимум 2 комнаты.

Если брать среднего программиста в Москве, то такая будет стоить от зарплаты за 5 (минимум) лет работы. Это если питаться святым духом и жить на теплотрассе.
Кстати, может нынешние бомжи — и не бомжи вовсе, а люди просто на квартиру копят? (Бред к концу дня 🙂 )


 
sergey32   (2003-06-04 16:30) [13]

Женись на женщине с квартирой.


 
Игорь Шевченко   (2003-06-04 16:35) [14]

sergey32 © (04.06.03 16:30)

Очень дорого получится


 
Ann   (2003-06-04 16:40) [15]

Игорь Шевченко © (04.06.03 16:35)
:))) очень интересное замечание :))


 
Skier   (2003-06-04 16:44) [16]

>Игорь Шевченко © (04.06.03 16:35)
🙂


 
vuk   (2003-06-04 17:00) [17]

Это смотря где квартира… В Москве — не реально (на мой взгляд). В Подмосковье цены более реальные, но все равно не задарма. Новая квартира (2к., 54 кв. м., монолитно-кирпичный дом, без отделки) в Пушкино на нулевом этапе (это когда ещё только фундамент закладывается) обошлась в $19 300. Сейчас она стоит $25 000, знаю, что кто-то покупал в кредит, тогда цена получилась $27 000. Квартиру удалось купить только потому, что удачно продались две комнаты в коммуналке… Вот, теперь скоро отделку пора начинать. :o)


 
Danilka   (2003-06-04 17:05) [18]

vuk © (04.06.03 17:00)
А где это Пушкино, далеко от центра, как добираться на электричке или метро есть?

Просто интересно, у самого квартира стоит где-то 25килобаксов, вдруг, решу к вам перебраться. :))


 
vuk   (2003-06-04 17:18) [19]

to Danilka:
>А где это Пушкино
Пушкино — это Подмосковье. От Москвы, от ярославского вокзала приблизительно 40 минут на электричке. Метро, понятное дело, до нас не добралось и не доберётся. :o) Достойной работы программисту в городе нет. Сам работаю в Москве.


 
LordOfSilence   (2003-06-04 17:24) [20]

Мона и я свои пять копеек вставлю? :-)

Danilka, с такой суммой ИМХО в самой Москве — вещь маловероятная.
У меня один знакомые программер уже давно себе подыскивает вариант. В прошлом году он кое-как подобрал себе хату за 29 тонн. Своих бабок не хватало, пошел в банк кредит дербанить, благо у него зарплата белая. Но банк не пропустил, так как у самой хаты было какое-то темное прошлое. Другого «дешевого» варианта он не нашел. Сейчас у него попытка «нумер 2». Говорит опять в банк на поклон пойдет, но за год хаты в цене выросли по столице примерно на 9 тонн. Говорит в пределах МКАДа 34-36 на однокомнатную и выше. Утверждать не стану, сам этим не занимался, за что купил — за то и продаю, но оснований ему не верить у меня нет.


 
Danilka   (2003-06-04 17:27) [21]

Как грусно, значит, если надумаю в Москву, то один вариант — подмосковье.


 
LordOfSilence   (2003-06-04 17:34) [22]

Погоди, 25 килобаксов — неплохо для старта. Поработаешь годика три, глядишь и наскребешь недостающую сумму. Тем более, что у тебя дома твоя хата тоже может вырасти в цене. Правда, не знаю ситуации у вас в городе с этим делом.


 
uw   (2003-06-04 19:50) [23]

Да, раньше было проще. Живешь в проходной комнате с одним ребенком. Потом, когда жена ждет второго, у тебя появляется шанс, т.к. в перспективе площади становится меньше 5 кв.м на человека. Становишься на учет в отдел по распределению жилпощади. Ходишь в этот отдел 2-3 раза в неделю, чтобы не забывали. Когда рождается второй ребенок, идешь туда с женой старшим ребенком и новорожденным и говоришь, что не уйдешь из этого отдела, пока не получишь ордер. Если оказываешься достаточно убедительным, получаешь квартиру. Мы были убелительными.

А как сейчас поступать? Непонятно…


 
vuk   (2003-06-04 19:59) [24]

to uw:
>Да, раньше было проще.
Лучше иметь возможность заработать и купить самому, чем 30 лет стоять в очереди и пролететь.


 
k-man   (2003-06-04 20:04) [25]


> Как заработать на квартиру программисту?

ИМХО,Работать надо, быть проффессионалом. Тогда и с работой проблем не будет и деньги сможешь собрать. Ну в любом случае на этом форуме квартиру тебе вряд ли подарят. -)))


 
uw   (2003-06-04 20:05) [26]

Это смотря как действуешь. У нас этот цикл занял 4 года. Думаю, если бы я сейчас был помоложе, тоже что-нибудь придумал.


 
NetBreaker666   (2003-06-04 21:43) [27]

ГЫЫЫ… а я вот думал в следующем году прикупить. В кредит, конечно (лет на 6-8)


 
Sergey Masloff   (2003-06-04 22:23) [28]

NetBreaker666 ©
> а я вот думал…
чего думать-то… берешь и покупаешь. Или ждешь пока подорожает?


 
NetBreaker666   (2003-06-04 22:39) [29]

Щас кредит никто не даст (нужно иметь стабильный доход больше года). Да и я пока в стабильности не уверен.


 
Sergey Masloff   (2003-06-04 22:57) [30]

NetBreaker666 ©
>Щас кредит никто не даст
Сбербанк — четыре поручителя и вперед. А стабильность — знаешь, мне кажется что лучше взять а потом уже выкручиваться. К сожалению раньше кредит это было нечто недостижимое. А сейчас надо пользоваться наверное. Впрочем, решать конечно тебе.


 
NetBreaker666   (2003-06-04 23:09) [31]


> А стабильность — знаешь, мне кажется что лучше взять а потом
> уже выкручиваться.

Ну да, когда к тебе придет кучка амбалов из Сбербанка — природа обязательно поможет 🙂


 
Marser   (2003-06-04 23:47) [32]

Я, как юный романтик 🙂 , считаю, что лучший вариант — после n лет работы под кем-то открыть собственное дело, в данном конкретном случае — небольшую софтверную фирму. И главное тут , ИМХО, поиск ноу-хау (хотя здесь с этим туговато, но всё же)


 
Ihor Osov’yak   (2003-06-05 00:02) [33]

2 NetBreaker666 © (04.06.03 23:09)

дурак грабит банк. Так-себе — берет кредит в банке. Умный — стает управляющим (хотя бы отделением).
с. народная банковская мудрость..


 
kaif   (2003-06-05 00:21) [34]

А вот крепостной мужик или вольный казак в древние времена напару с братом хату (даже терем!) отгрохали бы за одно лето. И здоровья бы только прибавилось.
Видимо технический прогресс в том и состоит, чтобы пол-жизни горбатиться в плохопроветриваемом помещении, чтобы потом курятник купить в зассанном панельном доме и считать, что тебе в жизни повезло…
Выхода нет. Ищи ипотеку или становись бизнесменом или уезжай за бугор. Скопить не получится. Это тебе не совковый кооператив. Времена не те.


 
Neft   (2003-06-05 00:33) [35]

полюбому надо свое дело открывать, в москве не так сложно заработать деньги на обычной розничной торговле


 
Думкин   (2003-06-05 06:19) [36]

Оно конечно — смотря чего хочешь.
Вот можно по примеру kaif отгрохать свою землянку — потом дом, но где и как? Я знаю где и знаю как, но зачем?
А где знаю зачем — не знаю как не нарушив внутреннего мира — как?
Хочется говорить матом — но пока воздержусь.
Квартира есть — 2 к. — но хочу больше, тянет в иной курятник. А может оно того не стоит?


 
Sergey Masloff   (2003-06-05 06:54) [37]

NetBreaker666 © (04. 06.03 23:09)

>Ну да, когда к тебе придет кучка амбалов из Сбербанка — природа >обязательно поможет :)
Знаешь, насколько я знаю именно в Сбербанке (в отличие от многих других) применение внеэкономических методов возвращения кредитов не практикуется. А знаю я (как мне кажется) довольно неплохо.

kaif © (05.06.03 00:21)
>А вот крепостной мужик или вольный казак в древние времена >напару с братом хату (даже терем!)
Особо обольщаться по этому поводу не стоит. Вид такая хата имела довольно бледный. Врядли вас бы обрадовало проживание в такой.
По-настоящему хорошие дома (как в те времена так и сейчас) строятся конечно не вдвоем и не за лето.

>Выхода нет. Ищи ипотеку или становись бизнесменом или уезжай за бугор. Скопить не получится.
Я же скопил. Не скажу что быстро и просто но… Скажу более, потом мы совместно с отцом скопили еще и на двушку средней сестре. Младшая пока с родителями. Замечу что ни я не отец не бизнесмены и не воры.

>чтобы пол-жизни горбатиться в плохопроветриваемом помещении, >чтобы потом курятник купить в зассанном панельном
Тут конечно где-то есть доля истины. Грустно.


 
Danilka   (2003-06-05 08:43) [38]

Sergey Masloff (05.06.03 06:54)
>Особо обольщаться по этому поводу не стоит. Вид такая хата
>имела довольно бледный. Врядли вас бы обрадовало проживание в
>такой.
Ну, не все так плохо, есть двое хороших знакомых которые дак сделали. Все — кирпичные дома, планировка везде своя, жить в таком прелесть. Правда не за одно лето, больше, но по-прайней мере за лето делали на столько, что зимовали уже там.

Правда, сечас с этим проблема, всем надо на лапу дать, архитектуре, земельному комитету, электричество, газ, вода, канализация, все это куча денег, ворох бумаг и куча времени. Тем не менее, еще собираются так строиться двое знакомых этим летом, вернее уже начали.


 
Sergey Masloff   (2003-06-05 09:23) [39]

Danilka ©
У меня тоже есть наполеоновские планы по этому поводу. Но — в любом случае фундамент год должен отстояться перед тем как дом ставить. Так что за год — ну никак 😉 Да и материалы и так далее тоже в копеечку. По моим прикидкам мне нужно 12-15 тыс. на материалы и 15-20 обойдется работа. Итого нужно 35. Треть у меня есть, так что в принципе можно брать кредит и вперед.


 
Danilka   (2003-06-05 10:19) [40]

Sergey Masloff (05.06.03 09:23)
У нас в городе, самое тяжелое это не сами материалы и работа, а именно геморой с различными инстанциями, и потом, когда уже все построено, приходится платить 5-6т.р. в месяц за свет/воду/газ/канализацию.
Поэтому многие отказываются своих домов.

Вообще, у меня тоже есть планы по этому поводу, но только в очень большой перспективе, плюс еще хочу все сделать автономным, чтобы вода/свет/канализация было своей.

Про фундамент, да, это точно я упустил, у них точно давно земля была, в один год фундамент залили, на следующее лето уже всю работу делали, зимовали уже там.

А стоимость материалов+работы у нас в городе, на двухэтажный дом примерно равна 2-х комнатной квартире. Земля, конечно везде разных денег стоит, в зависимости от чистоты района + близости города.


Как заработать на квартиру за год? — Полтавская Красноармейский район

Проблема заработка на собственное жилье стоит перед каждым взрослым человеком. Да, кому-то квартира достается в наследство, кто-то удачно вступает в брак и не думает про данную проблему, но для большинства граждан эта тема становится ключевой на протяжении жизни. Способы того, как заработать на собственное жилье, есть всегда. Но что, если сроки заработка на новую квартиру максимально ограничить? Не растягивать на всю жизнь, не ждать десятилетиями, а составить четкий и конкретный план заработка денег и покупки новой квартиры? На самом деле, год – это не малое время, за которое можно успеть много чего, поэтому, если хорошо постараться, то уже через 12 месяцев можно ступить на порог собственной квартиры.

Как это сделать?

Нужно определиться, каким образом можно в сжатые сроки заработать максимальную сумму денег.

Осознать, что ближайший год придется усердно работать и, скорее всего, времени не будет даже на элементарную прогулку с друзьями.

Выявить для себя максимально эффективную стратегию заработка и четко следовать ей.

Максимально исключить лишние расходы и пересмотреть свой бюджет.

Теперь следует подумать о реальных шансах и возможностях заработка. Задача стоит непростая, поэтому нужно сразу дать самому себе четкий ответ, стоит этим заниматься или нет. Время ограничено, а сумма нужна очень большая, поэтому и способов заработка будет не так много, но все они максимально эффективны и проверены временем. Вот несколько способов:

— Самое очевидное, что по силам обыкновенному человеку, не имеющему высокого достатка – поехать на заработки в другую страну или в большой город. За год вполне можно заработать на квартиру в своем населенном пункте и даже на ее ремонт;

— Постепенное накапливание средств. Однако этот способ подходит больше тем людям, у которых зарплата выше средней. Хорошо использовать этот вариант семьям, если и муж, и жена работают, то можно вполне прилично откладывать;

— Интернет. Сейчас в сети столько предложений заработать денег, что тяжело это не заметить. Главное, уметь отличать настоящий заработок от лохотрона;

— Бизнес. Заработок денег на покупку квартиры может стать идеальным стимулом для создания своего прибыльного бизнеса. К сожалению, этот вариант не гарантирует 100% успех, но шансы есть приличные;

Несколько параллельных доходов. Это может быть несколько работ, но тогда очень быстро наступит истощение, как моральное, так и физическое, поэтому злоупотреблять этим не рекомендуется. Лучше всего, если это будет работа с хорошей оплатой труда и параллельно собственный бизнес, который сможет приносить небольшой, но очень нужный финансовый доход.

Заработанные деньги инвестируйте, в течение года они тоже принесут доход.

Как заработать на квартире в новостройке

Стоит ли инвестировать в новостройки, если цены растут?

Многим кажется, что лучшие времена для вложений в недвижимость уже прошли. Учитывая динамику цен, действительно, можно сказать, что весной этого года был наиболее привлекательный период для покупки новостройки. Но в то же время не стоит забывать, что объем строительства в тот период заметно снизился — пандемия отразилась на всех отраслях, не обойдя стороной и строительную сферу. Ограничительные меры, неопределенность экономической ситуации и изменения в законодательстве практически парализовали некоторые организации, а кому-то пришлось уйти с рынка. На данный момент выбор на рынке недвижимости лучше — самые привлекательные предложения новых проектов на котловане сейчас есть только от самых надежных и устойчивых застройщиков, которые достойно перенесли сложный период. А также стоит учесть, что цены в качественных застройках и дальше будут подрастать, а значит их доходность сохранится. С начала года ожидается повышение в среднем на 10-12%. Если вложиться в покупку сейчас, то за короткий период можно уже получить прибыль.

Какую квартиру лучше выбрать для перепродажи?

Максимально прибыльным является приобретение квартиры на начальном этапе строительства (на стадии котлована) и продажа ее ближе к завершению строительства дома. Приобретая квартиру для инвестиции нужно в первую очередь думать о ее ликвидности и привлекательности в дальнейшем для потенциального покупателя. Таким образом, стоит лучше рассматривать дома, которые строятся в микрорайонах с уже развитой инфраструктурой, либо комплексные застройки, которые предполагают строительство всех необходимых социальных объектов. Не маловажную роль играет транспортная доступность и дорожные развязки. Одни из подходящих вариантов сейчас — это, например, ЖК Мята — жилой дом на начальном этапе строительства в новом развитом микрорайоне п. Солнечный на первой линии от Аллеи Героев Отечества; Булгаковский парк — строящийся новый микрорайон из 13 домов в районе 3 Дачной; строящиеся новые дома в микрорайоне САЗ, а также строящийся дом на самом берегу Волги в спокойном районе Энгельса. В среднем на указанных объектах можно рассчитывать на прибыль от 20%. Или, например, новые стройки, которые планируют открыться в 2021 г. — в микрорайоне Солнечный-2; на 1 Дачной по ул. Суворова; в районе автовокзала; на Шуровой горе в Энгельсе и т.д.

Сдача в аренду как дополнительная прибыль?

Формат квартиры под аренду очень близок по своим параметрам к квартире для перепродажи. Предпочтения больше отдают однокомнатным квартирам — они достаточно универсальны по спросу, арендовать их могут и в расчете на одного человека и семейные пары, а также, например, братья и сестры, студенты. Немного ниже пользуются спросом двухкомнатные квартиры — как правило их чаще снимают семейные пары с детьми и на более длительный срок, а, значит, прибыль будет наиболее стабильной. И в том и в другом случае немаловажную роль играет местоположение квартиры — транспортная доступность, социальная инфраструктура. В первом случае будет иметь значение, например, приближенность объекта к высшим учебным заведениям или к месту работы — это могут быть, например, микрорайон Ласточкино, микрорайон Лопатина гора, район САЗ. А в случае семей с детьми, близкое расположение образовательных учреждений и благоустроенная территория с предусмотренными прогулочными зонами и площадками — ЖК Лето, микрорайон САЗ, Шурова Гора.

Не важно какую основную цель вы преследуете инвестируя в недвижимость — время для данного вида вложения всегда подходящее — вы не проигрываете, а только выигрываете по всем показателям. Новостройки всегда ценятся на рынке намного выше и пользуются большим спросом, чем старый жилой фонд. Важно — обратить внимание на надежность Застройщика!

Определить наиболее ликвидные варианты в зависимости от предполагаемого назначения квартиры и проверить надежность Застройщика поможет Вам наша компания. По всем возникающим вопросам обращайтесь по тел. 8-927-910-9728, Чугунова Елена Владимировна.

 

7 способов заработать на квартире

Vital Dollar может получать компенсацию от компаний, продуктов и услуг, представленных на нашем сайте. Подробнее читайте в разделе о том, как мы зарабатываем деньги.

Когда мы думаем о способах заработка на нашем жилом пространстве, на ум приходят такие вещи, как превращение вашего дома в аренду на время отпуска.

Но что, если вы живете в квартире, а ваша квартира находится не на пляже, в горах, в центре города или в другом популярном месте?

Можно ли заработать на своей квартире?

Совершенно верно!

Вот несколько простых способов заставить вашу квартиру работать на вас.

1. Превратите свою квартиру в фотостудию

Если вы фотограф, вы можете легко заработать на своей квартире, превратив одну или две комнаты в фотостудию. Просто вложите деньги в несколько фонов, реквизит и правильное освещение, и все готово.

Большинство людей не откажутся от возможности профессионально сфотографироваться (привет, новая фотография профиля в Facebook!). К тому же, поскольку праздники не за горами, у вас обязательно будет расписание.

Вы можете размещать рекламу в социальных сетях и даже размещать рекламу в общей зоне вашей квартиры — возможно, там, где расположены почтовые ящики.

→ Ссылки по теме: Как я превратил хобби фотографией в $ 1 138 610

2. Превратите свое жилое пространство в детский сад

Любишь ли ты детей? В таком случае вы можете подумать об открытии детского сада в своей квартире. Конечно, чтобы быть полноценным детским садом, вы должны получить сертификаты и лицензию.Если это слишком много дополнительной работы, у вас, вероятно, есть несколько друзей с детьми, которые хотели бы, чтобы кто-то из их знакомых заботился о своих младенцах, а не посторонний человек.

Все, что вам нужно, — это несколько вышибал, групповые игры и несколько развлекательных площадок. О, и не забудьте защитить свою квартиру от младенцев, прежде чем приветствовать малышей.

3. Стать фрилансером

У вас есть свободное время и (не очень) скрытый талант? Подумайте о том, чтобы стать фрилансером. Такие сайты, как Upwork, предоставляют фрилансерам платформу для встреч с людьми, которые ищут таланты во всех областях.

Независимо от того, являетесь ли вы бухгалтером, писателем, графическим дизайнером или кем-то еще, вероятно, кому-то понадобится ваш опыт, и вы сможете сделать это, не выходя из дома. Создайте небольшой домашний офис, чтобы не отвлекаться и зарабатывать деньги, не выходя из собственного дома.

→ Дополнительная литература: Как (и почему) начать работу в качестве внештатного писателя

4. Сдам в аренду доп. Площадь

Независимо от того, часто ли вы путешествуете и хотите сдать всю квартиру на несколько недель подряд или у вас просто есть свободная спальня, на которой вы пытаетесь заработать деньги, у вас все получится. Такие сайты, как Airbnb, упрощают этот процесс. Только не забудьте заранее получить разрешение от арендодателя.

→ Ссылки по теме: Как снять комнату с Airbnb

5. Сдайте в аренду свое парковочное место

Вы живете в той части города, где парковочные места являются популярным товаром? Вы продали свою машину и выбрали велосипедную жизнь и общественный транспорт? Если это так, вы можете заработать пачку наличных денег, сдавая в аренду свое парковочное место. Большинство жилых комплексов предоставляют своим жильцам парковочные места, и если вы им не пользуетесь, они приносят прибыль с неиспользованным потенциалом.

В таких городах, как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, где найти место для парковки все равно что найти четырехлистный клевер, соседи будут ломать вам дверь, пытаясь сдать ваше место. Определите, какова среднемесячная стоимость парковки в вашем районе, и рассчитайте ее оттуда.

6. Пусть ваша квартира насладится пятью секундами славы

Продюсеры всегда ищут интересные и разнообразные декорации для своих фильмов. Живете ли вы в большом поместье или в скромной квартире в капюшоне, это может быть именно то, что нужно режиссерам.Да, в вашем доме будет хаос, пока сцена не будет снята, но это хороший (и интересный) способ заработать лишние деньги.

Хотя продюсерские компании обычно предпочитают работать с собственниками, а не с арендаторами, это все же возможно, особенно если вы живете в районе, где киноиндустрия процветает, например, в Атланте, штат Джорджия.

Пройдите нашу бесплатную викторину, чтобы найти свой идеальный побочный продукт

Просто ответьте на несколько простых вопросов, и вам сразу же предложат некоторые побочные действия, которые могут идеально вам подойти.Это бесплатно, и подписка на электронную почту не требуется — просто пройдите викторину и посмотрите результаты.

7. Продать что-нибудь

Действительно ли все в вашей квартире стоит оставить, или вы просто поленились от этого избавиться? Вероятно, в ваших комнатах спрятаны тонны наличных, и вы можете использовать этот потенциал, устроив распродажу или продавая вещи в Интернете через одно из многих приложений для продажи.

ЧИТАЙТЕ СЛЕДУЮЩИЙ: 150+ дополнительных идей, чтобы заработать дополнительные деньги в свободное время


4 способа превратить вашу квартиру в источник дохода

Задумывались ли вы когда-нибудь о своей жизни сейчас, и какой бы она была, если бы у вас было больше времени проводить с семьей и меньше беспокоиться о деньгах?

В настоящее время финансовый стресс — одна из самых неприятных вещей в жизни.Если вы когда-либо сталкивались с финансовым кризисом, вы знаете, как трудно иметь достаточный доход для оплаты своих обязательств или счетов.

Многие говорят, что деньги — не конечная цель жизни. Хотя это правда, деньги, безусловно, играют очень важную роль. Значение финансовой свободы меняется на разных этапах нашей жизни, но в конечном итоге это то, к чему стремятся многие люди.

В этой статье мы объясним, как добиться финансовой свободы, которую вы так долго искали.Читайте дальше, чтобы узнать секреты финансовой свободы.

Содержание

  1. Освободитесь от своих финансов
  2. Финансовая свобода для всех

Освободитесь от своих финансов

Финансовая свобода — это постоянный приток денежных средств от ваших активов для покрытия всех ваших регулярных потребностей.

Когда вы не беспокоитесь о своем доходе или проживании от зарплаты до зарплаты, вы обретаете большое чувство свободы. Это свобода получать и делать то, что вам действительно нужно в повседневной жизни.

Однако обретение финансовой свободы — это процесс роста, небольших улучшений и обретения эмоциональной силы.

Хотя в это трудно поверить, на самом деле получить финансовую свободу очень просто.

Для этого вам просто нужно убедиться, что ваши активы превышают ваши обязательства. Другими словами, вам нужно будет найти золотую середину, где ваши остатки совпадают с вашими расходами или превышают их. Это то, чего вы можете достичь при правильном плане.

Хотя не каждый человек достигнет финансовой свободы, потенциал для этого, безусловно, есть. Добиться этого успеха может каждый, независимо от уровня дохода.

Ниже приведены 9 секретов, которые помогут вам в достижении финансовой свободы.

1. Прекратите излишние траты

Мы часто тратим деньги внутренне, а не объективно.

Например, вы можете тратить, когда вы обеспокоены, подавлены, беспокойны, истощены, из-за страха упустить что-то или чтобы доставить удовольствие другим. Это очень нездоровый способ распоряжаться своими финансами.

Чтобы прекратить эти привычные траты, зарегистрируйте все свои траты в течение месяца.

Так же, как некоторые люди ведут дневник питания, ведите дневник расходов. Помните, что не следует просто записывать, сколько и на что вы потратили деньги, также укажите обстоятельства, по которым вы потратили деньги. Была ли это импульсивная покупка в кассе или это было что-то, что вы планировали купить?

Это повышенное самосознание может позволить вам избежать запускающих ситуаций в будущем, когда вы рассматриваете импульсивную покупку.

2. Планируйте ежемесячный бюджет

Это отличная возможность стать серьезным.

Найдите место со своим супругом или партнером и составляйте ежемесячный бюджет, исходя из вашего дохода, а не расходов. Вы никогда больше не будете тратить больше денег, чем есть в наличии.

Перерасход — это то, что привело вас к дополнительным финансовым обязательствам. Убедитесь, что вы решаете каждый месяц, что входит, а что будет выходить, и придерживайтесь этого бюджета… несмотря ни на что.

3. Разделенные кредитные карты

Возможно, вы относитесь к тому типу людей, которые всегда полностью оплачивают остаток по кредитной карте до окончания платежного цикла и наслаждается полученными бонусными баллами.Если это так, то вы уже далеко впереди.

Если нет, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы избавить свою жизнь от бремени, которое несет кредитная карта.

Многие карты имеют стратегии, настроенные таким образом, что, если вы сделаете определенное количество просроченных платежей, они значительно поднимут вашу процентную ставку. В конечном итоге это действительно может накапливаться, и вы не окажете никакой пользы своему финансовому положению. Если вы склонны к просрочкам платежей или имеете большой остаток на своей карте, сократите их!

Без надлежащего самоконтроля за расходами и платежами по кредитным картам вы в основном выбрасываете свои деньги.Чтобы лучше контролировать свои расходы, используйте для всех будущих покупок только наличные или дебетовые (и не забывайте ежемесячно вносить по крайней мере минимальный платеж с помощью разделенных карт!).

4. Увеличение сбережений

Нет сомнений в том, что для комфортного выхода на пенсию вы должны накапливать удовлетворительные сбережения на протяжении всей своей трудовой жизни.

Хорошая практика — откладывать до 15% своего дохода.

Начните со своего рабочего места 401 (k), если оно у вас есть.В противном случае следующим логическим шагом будет IRA Roth (если вы имеете право) или традиционная IRA (если вы не имеете права на получение Roth).

Увеличение продолжительности жизни означает, что вы сможете рассчитывать на 25–30 лет на пенсии или, возможно, даже значительно дольше. Инвестируя сейчас в хорошие пенсионные планы, вы будете иметь гарантированный стабильный ежемесячный доход, когда придет время перестать работать.

5. Инвестируйте с умом

Рассмотрите возможность инвестирования в фонды.

В частности, вы получите более высокую прибыль, если инвестируете в различные типы паевых инвестиционных фондов, такие как долговые фонды, фонды акций и гибридные фонды, с надлежащим балансом, хотя это полностью зависит от ваших личных предпочтений и чувства риска.

Чтобы получить максимальную пользу от этих преимуществ, убедитесь, что вы инвестируете в различные активы. Еще один ресурс для инвестирования в паевые инвестиционные фонды — это SIP (Системный инвестиционный план), при котором вы ежемесячно вкладываете деньги в фонды. SIP работает путем усреднения цены за единицу акций.

Инвесторы паевых инвестиционных фондов осведомлены о преимуществах SIP (систематического инвестиционного плана). Во-первых, это наиболее безопасный способ инвестирования в паевые инвестиционные планы, позволяющий создавать богатство в течение длительного периода времени. Этот план также поможет вам лучше понять финансовую дисциплину, которая пригодится во всех ваших финансовых начинаниях.

6. Инвестировать в золото

На самом деле нет лучшего способа инвестировать в золото, чем иметь само физическое золото в вашем распоряжении.

Вы можете покупать золотые монеты и слитки на монетных дворах, а также у торговцев монетами и других частных продавцов.

Другой способ инвестировать в золото — это ETF (биржевые фонды).

Они похожи на паевые инвестиционные фонды, но представляют собой исключительно вложения золота. ETF хороши тем, что предлагают большую ликвидность; ETF владеет реальным физическим золотом, хранит его и сохраняет стоимость акций. Эти акции затем можно покупать и продавать на фондовом рынке, и одним большим преимуществом является то, что транзакционные издержки золотых ETF намного ниже, чем у физического золота.

Учитывая постоянно растущий спрос, вложения в золото могут быть очень разумным долгосрочным вложением.

7. Тайник на случай чрезвычайной ситуации

Будь то денежный подарок или бонус за работу, всегда старайтесь сэкономить лишние деньги, а не делать ненужные покупки.

Если вам будут платить раз в две недели, вы будете получать «дополнительную» зарплату (три вместо обычных двух) два раза в год. Либо сохраните эти зарплаты для своих чрезвычайных фондов, либо используйте деньги для погашения других обязательств, таких как ссуды, кредитные карты или другие долги.

Сделайте так, чтобы получить наличные было сложно.

Положите свои сбережения в альтернативный банк, может быть, онлайн-банк, который вынуждает вас откладывать на несколько рабочих дней перевод денег на ваш обычный банковский счет.

8. Найдите прекрасных наставников

Найдите наставника, например друга или члена семьи, который полностью контролирует их финансы и уделяет внимание всему, что они делают.

Если у вас нет друзей или семьи, которые наслаждаются финансовой свободой, тогда найдите наставника онлайн! Существует множество блогов и веб-сайтов гуру, на которых можно найти советы многих людей, достигших финансовой свободы, и они существуют в первую очередь для того, чтобы вы узнали, как достичь этого для себя.

Также доступно множество форумов, на которых делятся советами и рекомендациями о том, как наилучшим образом достичь финансовой свободы. Читайте как можно больше и начинайте менять свои привычки к лучшему.

Терпение — ключ к финансовому успеху.

Быть терпеливым может быть довольно сложно, особенно когда вы боретесь со своими финансами, но вера того стоит. Вы всегда будете на правильном пути, если будете предпринимать правильные шаги, описанные выше.

Так что не расстраивайтесь, даже если вы экономите всего несколько долларов в месяц; все это складывается.Всего через несколько лет вы с гордостью оглянетесь на свои достижения и будете рады, что у вас хватило терпения их достичь.

Финансовая свобода для всех

Каждый может достичь финансовой свободы, независимо от своего финансового положения.

Воспользуйтесь приведенными выше советами, чтобы встать на путь к финансовой свободе и отбросить свои денежные проблемы в окно. Если вы хотите добиться финансовой свободы для себя и своей семьи, вы должны дисциплинированно подходить к своим финансам.

Следование простым секретам, приведенным выше, — отличное начало для того, чтобы ваши деньги работали на вас, чтобы вы могли меньше работать и больше жить!

Изображение предоставлено: rawpixel через unsplash.com

12 способов заработать дополнительные деньги с неиспользуемым пространством в вашем доме

Большинство людей никогда не рассматривают свое пустое пространство как способ получения дохода. Они упускают из виду широкий спектр потенциальных источников пассивного дохода.

От домов до складских помещений и парковочных мест — у вас может быть то, что люди будут рады платить вам за аренду.И при этом они покроют часть или всю вашу ежемесячную оплату жилья.

способов заработать на неиспользуемом пространстве

Если вам нужна постоянная подработка или вы просто хотите заработать немного лишних денег, рассмотрите следующие способы заработка на неиспользуемых пространствах.

1. Привести соседа по дому

Один из самых прибыльных способов получения дополнительного дохода — это сдавать в аренду комнату в вашем доме.

Многие люди сопротивляются идее делить свой дом с кем-то еще, особенно с незнакомцем.Но мой опыт общения с соседями по дому был исключительно положительным, и почти все они стали и остаются близкими друзьями по сей день.

Я даже захожу так далеко, что утверждаю, что необходимость делить жизненное пространство заставляет вас идти на лучший компромисс, становиться лучшим делителем и учиться вести переговоры — другими словами, расти как личность и развивать лучшие социальные навыки.

И нет, соседи по дому предназначены не только для молодых, одиноких людей без детей. Мы с женой жили с соседом по дому.У моего делового партнера была соседка по дому, когда она развелась с четырьмя маленькими детьми.

Просто имейте в виду, что когда вы приглашаете соседа по дому, вы должны одновременно выполнять две разные роли: домовладельца и соседа по комнате. Как арендодатель, вы должны проверять потенциальных соседей по дому как съемщиков, проверяя их доход, кредитную историю и жилищную историю. Как сожитель, вы должны задавать проверочные вопросы, чтобы убедиться, что вы лично можете с ними хорошо жить. Задайте эти вопросы всем потенциальным соседям по комнате, чтобы убедиться, что вы можете жить вместе.

2. Снять комнату на Airbnb

Чтобы стать хозяином Airbnb, не нужно покупать недвижимость для аренды на время отпуска. Вы можете сдавать в аренду комнату в своем существующем доме, чтобы заработать немного дополнительных денег, без постоянных хлопот, связанных с делением дома с соседом по дому.

Моя близкая подруга занималась этим в течение многих лет и, сдавая в аренду свою свободную комнату на два выходных в месяц, она зарабатывала достаточно денег, чтобы покрыть большую часть своей арендной платы. Она редко даже пересекалась со своими гостями и сказала, что это были самые легкие деньги, которые она когда-либо зарабатывала.

Как хозяин Airbnb, вы также можете установить доступность в соответствии с вашим собственным расписанием. Если к вам приезжают приезжие гости или вам нужно побыть в одиночестве, просто отметьте комнату как недоступную. У вас есть полный контроль над тем, когда вы сдаете его в аренду и кому разрешаете сдавать.

3. Сдайте в аренду весь дом, не используя его

Вы также можете сдать в аренду весь дом, когда сами уезжаете в отпуск или не используете его по другим причинам.

В течение многих лет, пока мой двоюродный брат встречался с ее нынешним мужем, он проводил большую часть своего времени у нее дома и сдавал свою квартиру на Airbnb.Он был занят примерно половину рабочего времени, и доход покрывал его арендную плату, а иногда и больше. Правильно: у него даже не было квартиры — он сдавал ее в субаренду на Airbnb и получал на этом прибыль.

Доход от аренды позволил им двоим чаще выходить на ужин, больше путешествовать, повышать уровень своих сбережений и в целом жить более качественной жизнью.

Другой мой друг зарабатывал тысячи долларов каждый год, сдавая свою квартиру, когда бы он ни путешествовал, что происходило часто.Доход от аренды компенсировал его командировочные расходы, позволяя ему путешествовать намного больше, чем он мог бы в противном случае.

Если вы новичок в Airbnb, узнайте, как увеличить доход от аренды на время отпуска.

4. Создайте ADU

Вспомогательные жилые единицы, или ADU, имеют множество названий: квартиры для бабушек, апартаменты для свекрови, апартаменты для доходов, casitas или по описанию, например, квартиры в подвале или квартиры в гараже. Но все они сводятся к одной и той же концепции, когда вы создаете автономное жилое пространство на своей собственности и сдаете его в аренду, чтобы получить дополнительный доход.

Считайте это еще одной формой взлома дома, когда ваш дом используется как источник дохода для компенсации ваших жилищных расходов. Во многих случаях люди покрывают всю свою жилищную выплату и живут бесплатно.

Посмотрите на свою собственность относительно простых способов добавить автономное жилое пространство с ванной комнатой и кухней или мини-кухней. Это может быть подвал с отдельным входом, гараж или даже часть вашего дома, которую можно легко перегородить. Как вариант, вы можете добавить отдельную конструкцию на территории.Вы даже можете купить крошечные домики на Amazon по удивительно разумным ценам.

5. Сдам складские помещения

Единицы самостоятельного хранения могут быть дорогими. Но в эпоху гиг-экономики людям не нужно платить корпоративной сети за место для хранения — они могут заплатить вам.

Идеальное помещение с отдельным входом, к которому вы можете предоставить клиентам круглосуточный доступ, например, гараж, хозяйственная постройка или подвал с отдельным входом. Но альтернативы включают чердак, запасные спальни или любое другое внутреннее пространство, которым вы не пользуетесь.

За последние несколько лет появилось множество платформ, стремящихся стать «Airbnb для самостоятельного хранения». Посетите Neighbor.com, SpareFoot и STOW IT, чтобы назвать некоторые из них.

И если у вас есть достаточно места для парковки лодки, фургона или другого транспортного средства, вы можете просто найти высокий спрос и премиальную арендную плату.

6. Сдам парковочное место

В городских районах, как правило, наблюдается огромный дисбаланс между спросом и доступным предложением парковок. Если у вас есть парковочное место, которое вы можете сдать в аренду, вы часто можете взимать немалые деньги.

Даже пригородные и сельские районы могут претендовать на аренду парковочных мест. Например, некоторые горожане хранят свои машины за городом рядом со станциями метро или другим легкодоступным общественным транспортом. Если у вас есть парковка рядом с ними, вы можете сдать ее в аренду.

А в сельской местности некоторые люди по-прежнему часто хотят иметь крытую парковку для своих лодок, квадроциклов, домов на колесах или других транспортных средств.

Опять же, в сегодняшней гиг-экономике у вас есть много возможностей сдать в аренду свободную парковку.Для начала попробуйте Spacer, SpotHero или JustPark.

7. Сдам в аренду художественные помещения и помещения

Художники, включая голодающих, хотят иметь доступ к пространству студии и удобствам, таким как темные комнаты или фотогеничные места для съемок. Может ли ваше неиспользуемое пространство соответствовать их потребностям?

Сервисы

, такие как Peerspace и Storefront, появились в последние годы, чтобы упростить подключение людей к пространству тем, кто в нем нуждается. Вы можете сдавать в аренду свое неиспользуемое пространство, они получают доступный вариант без посредников или корпоративной прибыли.

Если вы не художник, возможно, вам не понравится ваше пространство. Но художники могут думать иначе, поэтому спросите окружающих, чтобы получить второе мнение о том, как лучше и лучше использовать ваше неиспользуемое пространство.

8. Сдайте дом под съемку фильма

Кинематографистам постоянно нужны свежие декорации, и все, кроме самых малобюджетных режиссеров, платят за эту привилегию.

Им нужны дома, коммерческие помещения, открытые площадки и любые другие мыслимые места. Если вы не возражаете, чтобы толпа режиссеров пришла на день или три, чтобы сделать снимки, воспользуйтесь такими услугами, как Set Scouter, чтобы указать ваше доступное пространство в качестве места съемок.

Вы могли бы даже предложить обслужить их съемку и таким образом заработать еще больше денег. Это не должно быть необычно — достаточно простых бутербродов и закусок.

9. Сдайте в аренду место для особых мероприятий

Свадьбы и другие торжественные мероприятия становятся дорогими и быстро. Но некоторые из самых красивых и запоминающихся свадеб, на которых я присутствовал, проводились не в загородных клубах, а в домах людей, часто в больших палатках на заднем дворе.

Посмотрите на свой дом и пространство чужими глазами.Сможет ли он стать живописной свадьбой или другим мероприятием, учитывая палатку, временный настил и натянутые огни?

Подумайте о том, чтобы предложить свое место в качестве альтернативы традиционным свадебным локациям. Ваши клиенты могут сэкономить на свадьбе, а вы зарабатываете приличную зарплату, потому что даже альтернативные места проведения свадьбы по-прежнему стоят немалых денег.

Опять же, вы даже можете заработать дополнительные деньги, предлагая частично или полностью обслужить мероприятие, если ваши таланты работают в этом направлении.Только не откусывайте больше, чем вы можете прожевать — готовка для сотни человек требует другого набора навыков, чем приготовление для 10 человек.

10. Принимайте иностранного студента по обмену

Хотя это и не является пассивным источником дохода, многие службы трудоустройства иностранных студентов по обмену выплачивают стипендии принимающим. Мой деловой партнер зарабатывает достаточно, чтобы покрыть почти весь ежемесячный платеж по ипотеке.

Конечно, вам следует принимать у себя иностранного студента по обмену, только если вы искренне любите детей и хотите заботиться о них в течение следующих девяти месяцев.Основной мотивацией моего партнера были не деньги; она и ее муж не были готовы сокращать и продавать свой большой загородный дом, хотя их дети переехали из гнезда, а три спальни оставались пустыми. Пригласив китайского старшеклассника, они вернули жизнь в дом, даже несмотря на то, что это помогло покрыть огромные выплаты по ипотеке.

Прием иностранного студента по обмену также дает возможность выучить второй язык бесплатно и познакомиться с другой культурой, не выходя из дома.

11. Воспитание ребенка

Точно так же вы можете усыновить ребенка, которому нужен дом, чтобы заполнить пустую спальню в вашем доме. И, как и размещение иностранного студента по обмену, это требует от вас много работы, поэтому убедитесь, что вы делаете это по правильным причинам, а не только ради стипендии.

Соглашения об усыновлении различаются по продолжительности, поэтому хорошо подумайте, прежде чем принимать на себя обязательства принять ребенка в свой дом. Но для любящих родителей или потенциальных родителей воспитание нуждающегося ребенка — одно из самых щедрых поступков, на которое вы можете пойти.

12. Интернат для домашних животных

Если привлечение ребенка в ваш дом кажется слишком сложным делом, но вы любите животных, вы всегда можете временно взять на себя чужих домашних животных в качестве жильца через Rover.com .

Опять же, это не пассивный источник дохода. Размещение домашних животных требует от вас некоторой работы, но если у вас достаточно места для животных и вы хотите найти им хорошее применение, вы можете заработать деньги на уходе за домашними животными, пока их владельцы уезжают в отпуск.

Домашние животные, безусловно, нуждаются в меньшем уходе, чем дети, и размещение в интернатах для домашних животных предлагает любителям животных возможность развлечься и оставить свободное место.


Заключительное слово

Чтобы принять участие в экономике совместного потребления, вам не потребуется много дополнительного времени или каких-либо специальных навыков. Вместо того, чтобы пустить в отходы неиспользуемые участки вашей собственности, найдите способ предоставить их в качестве услуги другим.

Тогда смотрите, как приходят деньги!

Участвуете ли вы в настоящее время в этой гиг-экономике? Какие еще способы вы можете придумать для получения дохода от неиспользуемого пространства?

8 умных способов заработать дополнительные деньги на аренде

7.Жизнь на ферме

Владельцы сельхозугодий зарабатывали деньги таким образом на протяжении тысячелетий: предлагая фермы в аренду, понимая, что арендаторы работают на ферме и делят прибыль с домовладельцем.

А что, если у вас нет фермы?

Могли бы вы сотрудничать с арендаторами при посадке большого сада или огорода и разделении выручки от продаж на фермерских рынках?

Какие еще варианты использования вашей собственности для увеличения дохода могут быть предложены? Арендатор — любитель животных, которому было бы интересно разводить и разводить собак, кошек, лошадей или домашний скот?

Этим полустандартным идеям не обязательно заканчиваться.Что, если бы вы выращивали хмель на решетках и продавали их местным пивоварням или домашним пивоварам? Или даже виноград, если у вас подходящие климат и почва? Вы будете шокированы тем, сколько людей захотят жить на винограднике — вы можете поднять арендную плату на 50% только за выкуп.

Или вы могли бы стать еще более дурацким. Джефф Нил выращивает и доставляет сверчков через свой веб-сайт TheCritterDepot.com. Да, он продает и отправляет их живыми. Он держит их в своем сарае.

Бизнес получает около 2500 долларов ежемесячного дохода, из которых примерно 700 долларов — это прибыль, и у него на это уходит около десяти часов в неделю.

«Раньше я работал в компании электронной коммерции и все еще был очень заинтересован в создании собственной нишевой компании по доставке грузов. И после некоторых исследований стало очевидно, что сверчки были единственным решением.

«Это просто говорит о том, что для всего есть своя ниша, верно?»

8. Рекламируйте как Дон Дрейпер

Ладно, не совсем. Но если у вас есть здание с большой глухой стеной и небольшой посещаемостью, почему бы не сдать его в аренду рекламодателям?

Черт возьми, если уж на то пошло, вы всегда можете использовать его для рекламы других ваших свободных квартир для сдачи в аренду или для рекламы другого вашего бизнеса (а).

Или, если ваше здание не предназначено для прямой рекламы, не могли бы вы установить рекламный щит в одном из своих домов, рядом с оживленной дорогой?

Учтите, что вы, вероятно, столкнетесь с местными правилами зонирования или жилищного строительства, когда начнете говорить о установке рекламных щитов. Сделайте свою домашнюю работу, прежде чем инвестировать!

В бесконечность и дальше!

Нет предела творческим способам заработать больше денег с арендуемой недвижимостью.

Есть многоквартирный дом? «Уроки фитнеса в моде, и если у вас есть для этого место, вы можете предложить своим жильцам занятия йогой или другие занятия фитнесом за дополнительную плату», — предлагает Кристаллин Бейкер из Turbo Tenant.Пригласите инструктора по йоге, зумбе или персонального тренинга, чтобы он провел занятия в тренажерном зале или на лужайке, если на то пошло. Разделите с ними прибыль. Промыть и повторять каждую неделю или даже каждый день!

Можно установить стиральные машины с оплатой монетами. Или торговые автоматы. Или аркадные игры, или бильярдные столы, или столы для пинг-понга, или автоматы для игры в пинбол.

Вы можете пригласить экспертов по улучшению кредита, чтобы научить жителей, как улучшить их кредит. В качестве бонуса они, вероятно, поправятся в своевременной оплате аренды!

Единственным ограничением является ваше собственное воображение, когда речь идет о партнерстве с местными поставщиками услуг и предоставлении дополнительных ресурсов вашим арендаторам.Поскольку это совершенно необязательно, это выгодно вашим арендаторам; им это понравится.

И в качестве отличного бонуса эти дополнительные удобства укореняют корни ваших арендаторов в вашей собственности и сообществе. Люди могут привыкнуть к тому, что кто-то каждую неделю забирает и бросает их химчистку у дверей. Читайте: еще один способ повысить уровень удержания арендаторов.

Проявите творческий подход, и вы найдете способы получить дополнительный доход, о котором ваши конкуренты только мечтают!

Какими умными и творческими способами вы увеличили дополнительный доход от аренды? Если уж на то пошло, что вы думали сделать, но еще не решились попробовать? Чем диковиннее, тем лучше!

Больше забавных и необычных книг для арендодателей

Как заработать на аренде недвижимости

Не секрет, что удачно расположенные инвестиции в недвижимость по разумной цене могут эффективно принести больший доход, чем стоимость денег, потраченных на их финансирование.

Многие из тех, кто держался за дома на одну семью в хороших районах в течение 10 или более лет, накопили значительный капитал и большие сбережения.

Перед тем, как написать эту статью, я провел небольшое исследование в Интернете, но не смог найти краткого объяснения «как односемейная аренда зарабатывает деньги» .

Чтобы ответить на этот вопрос, я думаю, что лучше просто подумать о табурете на 4 ножках.

  1. Денежный поток
  2. Амортизация
  3. Оценка
  4. Налоговые льготы

Давайте рассмотрим каждую из этих ножек более подробно.

Основной способ заработка на аренде собственности — это денежных потоков . Проще говоря, это разница между полученной арендной платой и всеми операционными расходами.

Например, предположим, что вы покупаете дом за 200 000 долларов и снимаете его за 1 500 долларов в месяц. Если вы получаете высокую процентную ставку и вносите солидный первоначальный взнос, ваш «PITI» (основная сумма, проценты, налоги, страхование) составит около 985 долларов в месяц. Это оставляет вам разницу в 515 долларов между получаемой вами арендной платой и ежемесячным платежом «PITI».

Неужели все так просто? Конечно, нет! Чтобы понять, сколько денег мы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО зарабатываем здесь, нам нужно поговорить о том, что называется чистым операционным доходом.

СВЯЗАННЫЙ: Руководство для начинающих по покупке недвижимости в аренду (пример из практики)

Что такое чистая операционная прибыль?

Чистый операционный доход (NOI) — это арендная плата, которую вы собираете, минус все операционные расходы . Наиболее частые операционные расходы:

  • Вакансия (когда ваша недвижимость пустует)
  • Ремонт (при ремонте вашей собственности)
  • Плата за управление (за поиск / выселение арендаторов и внимание к деталям)
  • Просрочка (когда арендаторы платят поздно или вообще перестают платить)

Чтобы рассчитать чистый операционный доход, мы можем умножить ежемесячную арендную плату на 12 (1500 долларов x 12) = 18 000 долларов; это часто обозначается как запланированная валовая арендная плата .

А теперь посмотрим на расходы.

Пособие на вакансию

Вакансия — это временные арендаторы. Когда один арендатор выезжает, недвижимость необходимо «сдать» в готовое к аренде состояние. Вы должны понимать, что в течение этого периода арендная плата не будет взиматься, и поэтому вам необходимо реалистично составить бюджет на потерянной арендной платы . Чтобы быть консервативным, я хотел бы предположить, что моя собственность будет пустовать в течение одного полного месяца в году.

Итак, давайте вычтем месячную арендную плату в размере 1500 долларов из нашей общей запланированной арендной платы выше.

18000 — 1500 долларов = 16 500 долларов

СВЯЗАННЫЙ: Дорога к аренде: Маркетинговое руководство по аренде недвижимости

Ремонт

Это предметы повседневного обслуживания, такие как смесители, бытовая техника, двери, замки, осветительные приборы, ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и т. Д. Эта сумма может варьироваться в зависимости от размера и возраста собственности, но в среднем это достойный ориентир для новый дом в хорошем состоянии стоит около 2000 долларов в год.

Давайте вычтем еще 2000 долларов из нашей общей запланированной арендной платы.

18000 долларов — 1500 — 2000 долларов = 14 500 долларов

Комиссия за управление

В отличие от вакансии и ремонта, это расходы по усмотрению. Однако от вас не требуется нанимать управляющего недвижимостью — кто-то должен будет управлять каждой собственностью, которой вы владеете (даже если это ВЫ), поэтому разумно признать эту вполне реальную стоимость.

Мне нравится управлять своей собственностью, поэтому я не плачу эти деньги сторонней компании по управлению недвижимостью, но у меня большой опыт, и я расплачиваюсь в свое время.

Вы должны решить для себя, хотите ли вы действовать в одиночку или нанять менеджера. Многие управляющие компании взимают около 10% от общей арендной платы (18 000 долларов США x 10%) = 1 800 долларов США.

Давайте вычтем еще 1800 долларов из GSR.

18000 — 1500 — 2000 — 1800 = 12 700 долларов

Просрочка

Эту стоимость немного сложнее предсказать по сравнению с вакансией и ремонтом. Предполагая, что вы покупаете хороший дом в хорошем районе города, и ваши жильцы проверяются должным образом, это не должно быть проблемой.Однако даже самый лучший процесс проверки не защитит арендодателя от случайных просроченных арендаторов. Что-то случается — давайте возьмем 2% от общей арендной платы (18 000 долларов x 2%) = 360 9 000 долларов США3.

Давайте сэкономим еще 360 долларов из нашей годовой арендной платы брутто.

Как вы можете видеть выше, ваш чистый операционный доход — это запланированная валовая арендная плата за вычетом всех операционных расходов (и имейте в виду, что ипотека не является частью этого расчета).

Ипотека (PITI)

Выплата основного долга, процентов, налогов и страховки (или сокращенно «PITI») будет вашим самым большим расходом и будет включать общую сумму основного долга, процентов, налогов и страховки за год.

Теперь посмотрим на числа…

После этих расходов у вас будет 520 долларов прибыли за год — , что не так уж много денег .

Однако важно понимать, что если бы у вас была управляющая компания, выполняющая всю работу, это был бы пассивный доход , который практически не требовал от вас времени или работы.

Кроме того, если предположить, что арендная плата со временем будет расти, ваша валовая арендная плата будет увеличиваться, в то время как основная сумма долга и процентные платежи останутся прежними.

Закончить год с 2320 долларами — неплохая сделка (при условии, что вы не потратили много времени на управление недвижимостью), но что еще вы получите за свои вложения?

С каждым ежемесячным платежом по ссуде часть этого платежа идет на погашение основной суммы долга по собственности.

Здесь важно помнить, что вы будете платить по ипотеке чужими деньгами (арендная плата, которую вы получаете от своего арендатора).

Если вы когда-нибудь смотрели, как рассчитывается 30-летняя фиксированная ипотека, вы увидите, что с каждым годом вы выплачиваете все больше принципиальных выплат, чем в предыдущем году. Это означает, что вы увеличиваете капитал (разницу между стоимостью собственности и основной суммой кредита) каждый год за счет чьих-либо денег .

Специфика выплаты по ипотечным кредитам — это еще одна тема — пока все, что вам нужно помнить, это то, что каждый раз, когда поступает арендная плата, все большая часть вашего платежа по Принципам и процентам идет на погашение вашей ипотеки, что эффективно создает увеличивайте свой капитал за счет денег арендатора.

Как вы можете видеть на диаграмме 1 ниже, вы бы выплатили 3 166,56 долларов в год в первый год, эффективно увеличивая свою чистую стоимость (все ваши активы за вычетом ваших обязательств) чуть более чем на 3000 долларов.

Опять не много денег — я понял!

Но помните, покупка и владение недвижимостью — это долгосрочная стратегия. Давайте посмотрим на вещи вокруг 5 -го года.

Как вы можете видеть выше, в конце 5 -го года вы добавили дополнительные 17 тысяч долларов к своей чистой стоимости, и вы сделали это за счет арендной платы от вашего арендатора.

СВЯЗАННЫЙ: Расчет возврата наличных денег

Средняя оценка стоимости домов в значительной степени зависит от местных факторов, а также от некоторых подъемов и спадов в экономике США. Zillow дает оценку от 3% до 5% в год, в зависимости от местных факторов, а оценка — это увеличение стоимости актива с течением времени.

В округе Уэйк, штат Северная Каролина, куда я в настоящее время инвестирую, у нас были одни из самых конкурентоспособных показателей прироста стоимости в этом районе.Средний курс повышения курса в Роли в период с 2016 по 2017 год составляет 5%.

Чтобы не погрязнуть в сложных экономических данных, я предпочитаю быть консервативным, предполагая, что хороший дом в хорошем районе будет стоить в среднем 1% в год.

Почему ценится дом?

Домашняя признательность не всегда гарантирована, поэтому лучше начать с понимания того, почему такая благодарность вообще возникает.

Фиксированная поставка

В Соединенных Штатах имеется фиксированный запас земли для строительства домов.Рост населения постепенно увеличивает спрос — а при фиксированном предложении земли это, естественно, приведет к росту цен.

Прирост населения

Население Соединенных Штатов с течением времени неуклонно растет. Больше людей означает, что для них потребуется больше крыш.

В июле 2015 года округ Уэйк был внесен в список самых быстрорастущих округов страны. Согласно исследованию демографии округа Уэйк, Роли растет со скоростью 14% в год.Этот рост населения увеличивает спрос на жилье, что увеличивает его стоимость. Изучите местные показатели признательности в вашем городе и штате. Многие округа, такие как округ Уэйк, Северная Каролина, будут публиковать демографические данные, которыми они делятся с общественностью. Zillow.com — еще один хороший ресурс для получения информации о средних оценках признательности в определенных регионах.

Амортизация и увеличение стоимости вносят вклад в прибыль в силу другой концепции, называемой собственным капиталом. Собственный капитал определяется как разница между стоимостью актива и любой задолженностью по нему.

Когда мы объединяем вознаграждение с постепенным погашением основной суммы кредита (амортизация), мы остаемся с собственным капиталом.

Посмотрите на таблицу ниже.

Как видите, сумма собственного капитала в собственности через 5 лет после покупки, с учетом 30-летнего графика амортизации и годового прироста стоимости 1%, составляет 47 898 долларов. Как владелец арендуемой собственности, ваша чистая стоимость теперь будет почти на 48 000 долларов больше из-за вашего инвестиционного решения.

Недвижимость предлагает одни из самых щедрых налоговых преимуществ среди классов активов. Арендуемая недвижимость может амортизироваться каждый год, чтобы компенсировать любой денежный поток, а все расходы на обслуживание и расходы могут быть вычтены из полученной прибыли.

Помните проценты по ипотеке в размере 5700 долларов, которые вы заплатили в первый год? Все это не подлежит налогообложению. Таким образом, любой денежный поток, полученный вами в конце первого года, будь то 500 долларов США (управляется профессиональной компанией) или 2000 долларов США (если вы управляете самостоятельно), будет компенсирован выплаченными вами процентами по ипотеке.У вас также есть возможность вычесть проценты по ипотеке из любого личного дохода, полученного вами в этом году.

Есть еще одно преимущество, называемое амортизацией. По сути, вы можете амортизировать светильники в доме, чтобы компенсировать любой доход, который у вас есть. Даже несмотря на то, что вам не нужно буквально платить из своих денежных резервов, чтобы оплатить эти расходы, IRS все равно позволит вам засчитать это как расходы, потому что они признают, что все физические активы в конечном итоге изнашиваются.

1031 Обмен

Помните капитал в размере 47 000 долларов на пятый год? Если вы решили продать недвижимость, вы можете использовать 1031 Exchange, чтобы отложить уплату любых налогов на эти деньги, пока вы используете их для другой инвестиционной собственности.Есть и другие критерии, которые должны быть соблюдены, и мы не будем здесь рассматриваться.

СВЯЗАННЫЙ: Выполнение 1031 обмена (простой способ) с RealtyMogul

На эту тему написано

книг, и эта статья представляет собой краткий обзор. Надеюсь, вы видите, что владение арендуемой недвижимостью на длительный срок может быть очень прибыльной инвестиционной стратегией с низким уровнем риска.

Хотя может быть трудно получить дом на одну семью, чтобы показать денежный поток при покупке по «розничной» цене (пример, используемый в этой статье, предполагает, что недвижимость была куплена со значительной скидкой), это возможно при использовании эффективного маркетинговый подход.

Майк Отранто — арендодатель и с 2005 года активно инвестирует в недвижимость в районе Роли, Северная Каролина. У него есть опыт работы как с одноквартирным, так и с многоквартирным домом, но его основное внимание уделяется покупке и владению недвижимостью с финансированием от собственника. . Посетите сайт Майка на сайте Wake County Home Buyers.

Источники

https://www.zillow.com/research/zillow-home-value-appreciation-5235/

https://www.investopedia.com/articles/mortages-real-estate/11/the-truth-about-the-real-estate-market.asp

http://www.econ.yale.edu/~shiller/data.htm

Иррациональное изобилие: переработанное и расширенное третье издание Роберта Дж. Шиллера

8 способов заработать деньги на своем пространстве (не отрывая пальца)

Владеете ли вы домом или снимаете его, скорее всего, вы много платите за дом или рабочую студию. Но задумывались ли вы, как заработать на своем пространстве? Для многих из нас наши дома — один из самых малоиспользуемых ресурсов. Возьмем, к примеру, фотографа из Сан-Франциско Хвала Сантос.Она сдает в аренду свою студию 85B Studio как на Airbnb, так и на Peerspace, чтобы дополнить свою работу в качестве фотографа-фрилансера. Похвала говорит: «Мы поняли, что есть люди, которые ищут место или квартиру, которая выглядит так, как будто там живет пара девушек из поколения миллениума», — говорит Прейз. «Вместо того, чтобы самостоятельно управлять сообщениями и бронированиями, я исследовал другие платформы, которые помогли бы зарабатывать деньги на моем пространстве».

Независимо от того, есть ли у вас целые комнаты, которые пустуют, или только отдельные уголки, есть много способов заработать на своем пространстве.Сумма, которую вы можете заработать, зависит от местоположения, размера и доступа к вашему пространству. В этом обзоре идей вы могли бы внести немного дополнительных денег и даже покрыть ежемесячную ипотеку.

Узнайте, какие потенциальные возможности для заработка ждут вас дома.

1. Зарабатывайте на своей площади, сдавая ее в аренду

Источник: Peerspace

Следуйте по стопам похвалы и подумайте об аренде своего места на Peerspace. Peerspace — это онлайн-рынок, который объединяет фотографов, организаторов мероприятий, предпринимателей и, прежде всего, творческих людей с уникальными пространствами.Подумайте об Airbnb, но не о мероприятиях, встречах и постановках. Если у вас недостаточно используемого пространства, подумайте о том, чтобы указать свою область, например, Praise, чтобы получать пассивный доход, чтобы у вас было больше гибкости для работы над своими увлечениями.

На Peerspace у вас будет собственное объявление с фотографиями, подробностями и ценами. Как только люди начнут арендовать помещение, им будет предложено оставить отзыв о времени, проведенном в вашем месте. Очевидно, что чем чище, лучше оборудовано и дружелюбнее место, тем лучше отзывы и больше возможностей для большего заработка.Узнайте больше о привилегиях и простоте хостинга здесь.

И загляните в красивую студию Praise в Сан-Франциско (на фото выше)!

2. Воспользуйтесь всеми удобствами

Источник: Peerspace

Художникам, которым посчастливилось основать домашние студии, коллеги-творцы будут платить за доступ к темной комнате, студии зеленого экрана и многому другому. Сделайте свою студию популярной в вашем районе. Вы можете получить дополнительный доход, также добавив различные предметы для использования.Мебель, такая как табуреты, стулья и даже винтажные предметы, пригодится фотографам. И еще один бонус: совместное использование пространства — отличный способ оставаться на связи с местным творческим сообществом. И все это с дополнительным доходом!

3. Разберитесь с системой хранения

Источник: Peerspace

У людей много чего, и хотя в этом нет ничего плохого, хранение становится проблемой. А доступное хранилище трудно найти. Настолько, что у обширных складских помещений есть высокие ставки, которые могут сойти с рук благодаря спросу.Так почему бы не сдать в аренду туалеты, чердак, гараж, подвал или сарай своей свободной комнаты тем, кто в этом нуждается? Такие сайты, как Storeatmyhouse или Spacer, позволяют легко найти арендаторов. Вы можете установить цену за свою площадь и контролировать срок аренды. Определите некоторые правила в вашем контракте, например, как часто арендаторам будет разрешен доступ к своим помещениям и что вы разрешите для хранения. Вы также захотите установить условия юридической ответственности.

4. Говорите свадьбе «Да»

Источник: Peerspace

Если у вас большой красивый задний двор, подумайте о том, чтобы открыть его для свадеб с помощью такой службы, как Peerspace.В теплые месяцы организаторы свадеб на открытом воздухе часто ищут более живописные места. Подумайте о том, как проходит большинство свадеб, и спросите себя, есть ли у вас место для гостей, чтобы они могли пообщаться перед церемонией, а также удобства для организации ужина. Если вы можете сказать «Да», то ваше пышное открытое пространство может принести вам дополнительный доход.

5. Посмотрите разрешения на парковку

Источник: Peerspace

В городских кварталах сложно найти места для парковки. Предположим, у вас есть подъездная дорожка или гараж, удобно расположенный в оживленном районе.В этом случае вы могли бы получать до 300 долларов в месяц, деля это асфальтированное парковочное место с другими водителями. Подумайте об аренде проезжей части, если вы не используете ее с такими сайтами, как Parklee и JustPark. Достаточно скоро вы начнете получать дополнительный доход.

6. Откройте свое пространство для профессионалов

Источник: Peerspace

Есть личный офис? Вы можете возместить часть своих накладных расходов за счет аренды рабочего стола для коллег из вашей отрасли. Если у вас есть конференц-зал, попробуйте разместить его на Peerspace для семинаров, выездных мероприятий и сетевых мероприятий — это еще один способ заработать дополнительные деньги.Постоянно востребованы офисные помещения с большим количеством естественного света и близлежащая парковка. Просто установите сильный сигнал Wi-Fi и принесите немного хорошего кофе или ароматизированной воды, и арендаторы будут собираться толпой.

7. Зарабатывай в отпуске

Источник: Peerspace

Если вы часто путешествуете, ваша свободная кровать может дать другим путешественникам место для проживания. Разместите все свое жилище на популярных сайтах, таких как Airbnb, HomeAway и VRBO, чтобы легко сдать дом в аренду, пока вас нет.Отличный способ начать — узнать о времени наибольшего спроса в вашем районе. Подумайте о концертах, конгрессах и крупных мероприятиях, когда трудно найти свободных мест в отелях. Доход, полученный в это время, может даже помочь в оплате вашего следующего отпуска! Просто убедитесь, что ваша аренда легальна и что у вас есть необходимые страховые и налоговые формы.

8. Принимайте иностранного студента по обмену

Источник: Peerspace

Если у вас есть пустая комната для гостей или спальня, вы можете принять у себя дома иностранного студента по обмену.От шести недель до шести месяцев вы можете получить дополнительный доход, сдавая комнату студентам, посещающим штаты для изучения английского языка или по программам обучения за границей. Программы проживания в семье, такие как GPHomestay, предоставляют принимающим семьям фиксированную ежемесячную стипендию для компенсации дополнительных расходов на размещение иностранного студента у себя дома. Если вы не хотите заботиться о подростке, вы можете ограничить свое жилье приглашенными лекторами. Используйте такие сервисы, как Roomdock и Lingoo, чтобы общаться с нужными людьми. В любом случае, это отличный способ узнать о других культурах, языках и познакомиться с новыми людьми.

Зарабатывайте на своем пространстве: вывод

В зависимости от вашего местоположения и удобств, аренда вашего помещения — отличный и надежный способ дополнительного дохода. И давайте будем честными: в наши дни почти каждому нужен небольшой перерыв в личном пространстве, поэтому краткосрочная аренда — вот где это нужно. Украсьте свое пространство, разместите его на надежном сайте, который привлекает желаемую аудиторию, и наблюдайте за прибытием заказов.

Проявите творческий подход, думая о способах сдачи в аренду того, что вы не используете.Это может быть ваш задний двор, комната для гостей, гараж, сарай или офис. Изучите потребности своего сообщества и сосредоточьтесь на возможностях в периоды высокого спроса. Собираетесь ли вы открыть свою недвижимость для потенциальных арендаторов, стараясь максимально использовать ресурсы, которые у вас уже есть.

Используя Peerspace или одну из этих других опций для управления арендаторами, вы мгновенно увеличите свой доход.

Пошаговое руководство по превращению вашей квартиры в машину для зарабатывания денег…

Пошаговое руководство по превращению вашей квартиры в машину для зарабатывания денег … Share

Возможно, у вас есть работа, но вам нужно увеличить свой доход. Или, может быть, вы хотите обменять свою постоянную работу на ту, которая дает свободу и гибкость. Вы можете подумать, что у вас мало вариантов, но правда в том, что многие люди успешно превратили свои квартиры в машину для зарабатывания денег. Возможно, это не произойдет в одночасье, но у вас все получится. Вот семь способов заработать на квартире.

Содержание:

  1. Получите выделенное рабочее место
  2. Прочтите договор аренды
  3. Станьте фрилансером
  4. Купите и продайте в Интернете
  5. Начать детский сад
  6. Сидение домашних животных
  7. Сдайте комнаты отдыхающим

1 Получите выделенное рабочее место

Если вы хотите превратить свою квартиру в машину для зарабатывания денег, сделайте серьезный шаг и найдите специальное рабочее место.Конечно, это может быть сложно, если у вас небольшая квартира. Если вы не можете превратить свободную спальню в офис, можно выделить угол в спальне как рабочее место или превратить большой шкаф в небольшой офис. Наличие выделенного рабочего места помогает вам сосредоточиться и хранить все ваши бизнес-материалы в одном месте.

25 Добавить комментарий …

2 Прочтите договор аренды

Прежде чем превратить свою квартиру в машину для зарабатывания денег, важно прочитать договор аренды.Некоторые домовладельцы очень разборчивы в отношении того, ведет ли арендатор свой бизнес из квартиры, или они ограничивают виды бизнеса. Если вы не читаете договор аренды и начинаете заниматься запрещенным бизнесом, домовладелец может на законных основаниях заставить вас переехать из вашего дома.

95 Добавить комментарий …

3 Станьте фрилансером

Если у вас есть письменные навыки, навыки графического дизайна, навыки веб-дизайна или любой другой талант, подумайте о фрилансе в свободное время за дополнительные деньги.Я применил этот подход 10 лет назад, когда начал работать фрилансером. У меня была постоянная работа, но я превратил нашу запасную спальню в офис. Я писал один или два часа в день, пока не смог уйти с работы.

83 Добавить комментарий …

4 Купить и продать в Интернете

Если у вас есть компьютер и Интернет, покупка и продажа в Интернете — еще один способ заработать на квартире. Вы можете зарегистрироваться в качестве оптовика у дистрибьюторов, выставить на продажу товары в Интернете, а затем отправлять товары покупателям.Вы также можете посещать распродажи недвижимости, комиссионные магазины и блошиные рынки и перепродавать вещи, которые вы покупаете.

69 Добавить комментарий …

5 Начать детский сад

Если это разрешено вашим домовладельцем, открытие детского сада — это еще один способ заработать на вашей квартире. В зависимости от того, где вы живете, вы можете брать от 100 до 125 долларов в неделю за ребенка. И в зависимости от размера вашей квартиры — и правил вашего штата в отношении ухода за детьми — вам может быть разрешено проживать до пяти детей на одного взрослого в вашей квартире.

78 Добавить комментарий …

6 Сиденье для домашних животных

Разрешает ли хозяин дома размещение с домашними животными? Бизнес по присмотру за домашними животными — еще один способ заработать деньги в своей квартире. Содержание домашних животных вдали от дома по работе или в отпуске обходится дорого. Однако вы можете предложить свои услуги намного дешевле и начать прибыльный бизнес. Просто убедитесь, что вы любитель животных и можете взять на себя заботу о нескольких домашних животных одновременно.

73 Добавить комментарий …

7 Сдайте комнаты отдыхающим

Некоторые люди любят путешествовать, но они ненавидят платить большие деньги за место, где можно лежать на ночь.Если у вас в квартире есть свободная спальня или даже диван, вы можете разместить рекламу и сдать ее в аренду отдыхающим.

Творческий подход может помочь вам найти способы заработать дополнительные деньги. Пытаетесь ли вы накопить и купить дом, погасить долг или увеличить свой доход, есть несколько способов заработать деньги прямо из вашей квартиры. Как еще можно превратить вашу квартиру в машину для зарабатывания денег?

16 Поделиться

Оцените, пожалуйста, эту статью

☆☆☆☆☆

Подробнее


Популярные

Недавние

.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *