Юрист разъяснил, как единственное жилье может оказаться в залоге у банка
Как уже писала «РГ», суды начали на практике применять свежие правовые позиции Конституционного суда России по поводу единственного жилья должника. В конкретном деле в Вологодской области суд решил, что исполнительский иммунитет не распространяется на единственное жилье, если оно находится в залоге. А сейчас в том же деле суд снял обеспечительный меры, запрещавшие продавать дом, пока шло разбирательство. Так что в ближайшее время особняк может быть выставлен на торги.
Заведующий Бюро адвокатов «Де-юре» Никита Филиппов в разговоре с «РГ» заявил, что в законе, по его мнению, необходимо установить четкую процедуру замены дорогостоящего жилья на менее комфортное. При этом должен быть детально прописан порядок выселения должника и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения с сохранением за ними конституционных гарантий на достойный уровень проживания. Иными словами: чтобы люди не оказались в итоге на улице.
— Что решил Конституционный суд, как после этого изменится практика?
Никита Филиппов: Конституционный Суд в постановлении по делу Ивана Ревкова официально разрешил судам Российской Федерации продавать дорогостоящее недвижимое имущество должников взамен предоставления менее комфортного жилья с учетом гарантирования прав должника на достойное проживание.
Представляется, что разъяснения суда найдут отражение в практике по делам о банкротстве должника, а также получат применения в ходе ведения приставом исполнительного производства в отношении должника.
— Часто ли должники пользуются тем, что забрать единственное жилье затруднительно, и потому живут в роскошных домах и не выплачивают долги?
Никита Филиппов: В отсутствие четких критериев и законодательных механизмов реализации дорогостоящего единственного жилья, не обремененного ипотекой, должники, имеющие финансовые трудности, пользовались положениями об исполнительском иммунитете. На практике зачастую встречались случаи, когда должники, имевшие многомиллионные долги, осознанно приобретали себе элитное жилье, чтобы уклониться от выплаты долга. Поскольку элитное жилье являлось для должника единственным, то при буквальном применении правил об исполнительском иммунитете, суд не вправе был обратить взыскание не такое недвижимое имущество.
— Каким образом единственное жилье может оказаться в залоге у банка? Не запрещено ли банку брать в залог единственное жилье?
Никита Филиппов: Российское законодательство не устанавливает запреты на заключение гражданско-правовых договоров с кредитными организациями, обеспеченные залогом единственного жилья либо правами требования в отношении такого жилого помещения в зависимости от цели выдачи денежных средств. Риски предоставления в залог единственного жилья независимо от цели кредита возлагаются на самого заемщика (ст. 421 ГК РФ).
В судебной практике до 2012 г. суды признавали ничтожность договора залога единственного жилья, заключенного в обеспечение исполнения обязательств по нецелевому кредиту. Однако, разъяснения высших судебных инстанций, установив нарушение интересов кредиторов в данном случае, предотвратили такую порочную практику (например, Определение Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 80-В12-2, Постановление Президиума ВАС РФ от 26.11.2013 по делу № А65-15362/2009-СГ4-39).
— Как раньше складывалась практика с арестом единственного жилья, были ли прецеденты?
Никита Филиппов: Действующая практика допускает наложение ареста в целях обеспечения сохранности единственного жилья должника. По мнению Верховного Суда РФ, несмотря на то что закон запрещает обращать взыскание по исполнительным документам на единственное жилье должника, арестовывать такое жилье можно, потому как арест взысканием не является (Определение от 11.01.2016 № 78-КГ15-42).
Значение ареста заключается в том, что должник не сможет продать, подарить или заложить по договору единственное жилье, равно на его получение не смогут претендовать третьи лица. То есть речь идет о предотвращении злоупотребления правом со стороны должника или третьих лиц.
— Не появилась ли опасность, что теперь всех должников начнут выбрасывать на улицу?
Никита Филиппов: Законодательство Российской Федерации устанавливает исполнительский иммунитет в отношении притязаний кредиторов на единственное жилое помещение должника либо долю в праве общедолевой или совместной собственности в жилом помещении. В силу буквы закона обращение взыскания на единственное жилье, принадлежащее гражданину на праве собственности, возможно только в случае, если оно заложено по договору об ипотеке либо ипотеке в силу закона, и законодательство об ипотеке допускает обращение на него взыскания.
Обращение взыскания на единственное жилье должника, необремененного ипотекой, ранее в судебной практике не допускалось, поскольку полностью попадало под действие об исполнительском иммунитете.
В постановлении по делу Ивана Ревкова Конституционный Суд РФ признал за кредиторами возможность обратить взыскание на дорогостоящее единственное жилье должника, необремененного ипотекой, в рамках дела о банкротстве должника.
Как отметил Конституционный Суд РФ, назначение исполнительского иммунитета заключается не в том, чтобы сохранить за должниками право собственности на единственное жилье, а в том, чтобы не допустить нарушение конституционного права человека на жилище, гарантий обеспечения должника и членов его семьи жильем, достаточном для достойного его проживания.
В указанном постановлении Суд пришел к выводу о том, что отказ в применении исполнительского иммунитета не означает, что должник будет лишен права собственности на жилое помещение. Взамен дорогостоящего жилья должнику и членам его семьи может быть предоставлено помещение меньшей площади в пределах того же поселения, где эти лица проживают. Это условие может быть обеспечено, в частности, если замещающее жилье будет предоставлено кредитором в порядке, который установит суд в процедуре банкротства должника либо в ходе исполнительного производства.
— Какие на ваш взгляд нужны изменения в законодательстве, чтобы отрегулировать данную сферу?
Никита Филиппов: Первым, представляется, что необходимо сделать — это привести положения ГПК РФ, закона о банкротстве, законодательства об исполнительном производстве в соответствие с требованиями, установленными в постановлении Конституционного Суда РФ по делу Ивана Ревкова. Необходимо установить на законодательном уровне четкие пределы действия исполнительского иммунитета в отношении единственного жилья должников, а также критерии, при которых судом может быть обращено взыскание на такое недвижимое имущество.
В качестве второго нововведения считаем необходимым предложить законодателю установить четкую процедуру замены дорогостоящего жилья на менее комфортное, включая порядок выселения должника и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения с сохранением за ними конституционных гарантий на достойный уровень проживания. Ключевыми вопросами, определяющими порядок предоставления другого жилого помещения, на наш взгляд, являются: смена места жительства должником в рамках одного населенного пункта, наличие несовершеннолетних детей, препятствующих их выселению из занимаемого жилого помещения; наличие социальных учреждений и удаленность до работы должника и его членов семьи; метраж, планировка, текущий ремонт предоставляемого помещения и пр.
— Как часто вообще продают арестованные квартиры (не являющиеся единственным жильем)? Где их можно купить? Будет ли у арестованной квартиры цена дешевле, чем на рынке?
Никита Филиппов: Покупка арестованного имущества должников может стать выгодным занятием для потенциального покупателя, поскольку такое имущество может распродаваться на торгах с дисконтом до 80% от его рыночной стоимости. В соответствии с законодательством об исполнительном производстве реализация арестованного недвижимого имущества происходит на публичных торгах в электронной форме. Организаторами публичных торгов выступают специализированные торговые площадки, имеющие право проводить торги по соответствующему виду имущества. Как правило, им выступает Росимущество. Вся информация о проводимых торгах публикуется территориальными органами Росимущества на официальных сайтах torgi.gov.ru и fssprus.ru, а также в печатных изданиях.
Кредит под залог недвижимости | Credit Agricole Bank 2021
Досрочное расторжение кредитного договора по инициативе клиента возможно исключительно путем полного досрочного погашения кредита и всех платежей, предусмотренных договором.
Право на отказ от кредитного договора в течение 14 календарных дней со дня его заключения не применяется, так как выполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается путем заключения нотариально удостоверенных договоров (сделок) (ч. 6 ст. 15 Закона Украины «О потребительском кредитовании»).
В случае невыполнения клиентом обязательств по кредитному договору банк вправе в определенных договором случаях требовать досрочного погашения платежей по кредиту (полного досрочного погашения кредита) и возмещения убытков, причиненных ему нарушением обязательства.
Банку запрещается требовать от клиента приобретения любых товаров или услуг от банка или родственного или связанного с ним лица как обязательное условие предоставления этих услуг (кроме предоставления пакета банковских услуг).
Банк не имеет права вносить изменения в заключенных с клиентами договоров в одностороннем порядке, если иное не установлено договором или законом.
Клиент имеет возможность отказаться от получения рекламных материалов средствами дистанционных каналов коммуникации.
Предупреждение о возможных последствиях для клиента в случае пользования банковской услугой:
- Пеня в размере двойной учетной ставки Национального банка Украины, действовавшей в период, за который уплачивается пеня, но не более 15% от суммы просроченного платежа
- Пеня в размере двойной учетной ставки Национального банка Украины, действовавшей в период, за который уплачивается пеня, но не более 15% от суммы просроченного платежа
- Штраф за нарушение заемщиком условий целевого использования кредита — 25% от суммы средств, использованных не по целевому назначению.
- Штраф за:
- отсутствие договора обязательного страхования предмета ипотеки;
- непредоставление полного пакета документов и / или незаключения необходимых договоров, требуются для выдачи кредита;
- несоблюдение положений заключенных с банком договоров (кредитного, ипотечного)
- получение кредитов в других финансовых учреждениях, предоставление поручительства, передачу имущества в залог / ипотеку без предварительного письменного согласования с банком;
- неуведомление банка об изменении персональных данных, контактной информации, места жительства, места работы, должности и других обстоятельств, которые могут повлиять на выполнение обязательств по Договору;
- непредоставление банка информации об имущественном состоянии и доходах в порядке и сроки, определенные кредитным договором;
- отказ досрочно вернуть кредит в случаях, определенных кредитным договором — 1% от суммы выданного кредита за каждый случай нарушения.
Как безопасно заложить квартиру в Москве (банк, ломбард), деньги под залог доли в квартире
Не всегда, когда нужны деньги мы можем получить помощь от банка в виде кредита даже если заложить квартиру, точнее заявку в офис кредитора отправить можно, но получить одобрение по кредиту нам не удастся, если мы:
- владельцы отрицательной кредитной истории,
- не можем подтвердить свой доход официально или пока находимся в поиске работы,
- размер ежемесячной прибыли не позволяет нам взять нужную сумму кредита.
Заложить квартиру в банке под видом кредита вам также не удастся, если у вас нет постоянного и достаточного заработка или вы не блещете своим финансовым досье. В таком случае приходится обращаться за кредитом под залог в офис частных инвесторов или кредитных организаций, чтобы заложить недвижимое имущество. При этом условия по кредитам здесь даже лояльнее, чем у крупных финансовых холдингов.
Для них залог жилья является твердым гарантом того, что выданные деньги будут возвращены, а с залога будут сняты все обременения. Но в случае форс-мажора инвестор всегда сможет восполнить свой ущерб по кредиту, продав квартиру по залогу или другой вид жилья. Поэтому еще до того, как вы решите заложить свое имущество и нанесете визит в офис инвестора, вам нужно реально оценить свои возможности: справитесь ли вы с многолетними платежами по выкупу залога, в противном случае вы рискуете остаться без недвижимости или даже без единственного жилья.
Нет сомнения, что безопасно заложить квартиру по кредиту можно для открытия нового направления в бизнесе, которое подкреплено успешным бизнес-планом или, когда ваш заработок довольно высок, но нет возможности его подтвердить официально. Залог жилья по кредиту для получения денег напоминает механизм ломбарда. Вам также нужно заложить ценное имущество, а потом выкупить свой залог, только в нашем случае все права собственности на недвижимость (залог) остаются у заемщика и сам объект не переходит в руки инвестора.
Кредит в залог недвижимости или как правильно подобрать условия займа
При точном решении заложить квартиру вас будут ожидать следующие условия договора по кредиту:
- Кредитная сумма под залог жилья будет рассчитываться от стоимости залог (квартиры), то есть чем выше будет оценена недвижимость, тем больший размер кредита вы сможете получить прямо в офисе кредитной организации. В зависимости от выгодности сопутствующих условий кредита организация под залог жилья может выдать от 70 до 90% от оценочной стоимости самой недвижимости (квартиры), которая исполняет роль залога.
Если для вас на первом месте стоит размер получаемой суммы по кредиту, то вы можете поискать именно такие предложения с залогом, но взамен на это условие вероятнее всего вам придется оплачивать завышенную годовую ставку или выполнять другие не слишком выгодные условия.
- Ежемесячный платеж при кредите в залог жилья также можно подобрать, учитывая ваши возможности. Если вы захотите его снизить, чтобы не замечать нагрузку на бюджет, вам придется выбрать наиболее продолжительный срок погашения кредита под недвижимость. Стоит не забывать и о процентной ставке кредита под жилье, она также отражается на размере регулярных взносов.
Если вы не совсем разбираетесь, где для вас выгодней всего заложить квартиру в кредит, попросите сотрудников организации составить для вас график погашения их кредита под жилье. Сравнив несколько таких планов по погашению кредита, вы легко поймете, в какой организации заложить имущество будет выгодней именно для вас.
Оформляем кредит с залогом квартиры по договору
Чтобы заложить жилье (квартиру) вам и вашему кредитору необходимо будет оформить 2 договора:
- кредитный договор,
- договор – залог жилья (квартиры) или ипотечный договор.
Подписывать договор будут 2 стороны: кредитор (залогодержатель жилья) и заемщик (залогодатель). Заемщик, чтобы заложить квартиру по всем правилам проведения сделки, должен будет предоставить все документы на жилье (квартиру), которые бы подтверждали его право собственности, а также предоставить оценочную стоимость недвижимости, назначенную в БТИ.
Когда заемщик приходит в офис к кредитору, последний в первую очередь интересуется ликвидностью жилья, то есть насколько быстро и легко можно будет продать заложенную недвижимость (если заемщик перестанет справляться со своими обязательствами по кредиту). Если в квартире или в одной из ее комнат была сделана перепланировка, и заемщик не успел ее оформить по всем требованиям, то, скорее всего, заложить недвижимость вам не удастся.
Так как при необходимости продать жилье понадобится слишком много времени, учитывая сроки оформления перепланировки одной или нескольких комнат. Но еще до заключения договора по кредиту и даже до подачи заявки, вам необходимо будет провести рыночную оценку жилья у независимого эксперта. Эта процедура оплачивается заемщиком самостоятельно или входит в дополнительные расходы оформления кредита. Перед тем, как прийти в офис кредитора, заемщик должен учитывать, что финансовая организация любыми способами захочет повысить ликвидность недвижимости, которую вы решили заложить.
Это делается для того, чтобы в случае вашей неспособности вернуть деньги, кредитор мог в самые сжатые сроки продать квартиру и возместить свои расходы. Поэтому залог жилья сможет обеспечить вам максимальную сумму кредита на 10-30 % меньше оценочной стоимости квартиры. Перед тем как заложить квартиру в кредит, заемщику придется застраховать ее на случай повреждений или утраты в пользу залогодержателя (инвестора).
В противном случае, если объект недвижимости по какой-либо причине обесценится, финансовая организация уже не сможет возместить все свои затраты в полном объеме. Если вы решили провести залог жилья, купленного в браке, потребуется обязательное согласие супруга на залог квартиры, оформленное и заверенное в офисе нотариуса.
Где именно регистрируется подписанный договор между кредитором и заемщиком:
- ипотечный договор заверяется нотариусом,
- заверяется территориальным органом ФС государственной регистрации,
- договор регистрируется в Росреестре и кадастре именно в том городе, в котором находится закладываемая недвижимость.
- регистрация по договору ипотеки жилой недвижимости производится в течение 5 рабочих дней.
Отмечаем нюансы в залоге недвижимости
В ситуациях, когда квартира или другой объект недвижимости находится в совместной собственности, то заложить его можно будет только при согласии всех владельцев. Если даже один из них окажется несовершеннолетним или недееспособным полностью или частично, кредитор не одобрит залог жилья, так как при необходимости не сможет продать квартиру.
Теоретически залог жилья возможен и при долевой собственности и даже без согласия других владельцев, но на практике это сделать не реально. Поэтому кредиторы даже не рассматривают подобные заявки, заранее зная, что продать лишь часть квартиры на практике не получится. Залог жилья не отнимает у заемщика его право собственности на жилье, но накладывает некоторые обременения на его использование. Поэтому залог квартиры не позволит вам продать, поменять или подарить недвижимость.
После того, как вырешите заложить ее, вы получите право:
- проживать в ней,
- оплачивать коммунальные услуги,
- проводить ремонт,
- регистрировать в данной квартире (прописывать) своих ближайших родственников или членов семьи,
- сдавать в аренду (только с разрешения залогодержателя),
- производить перепланировку (только с разрешения залогодержателя).
По действующему законодательству кредитор может потребовать право собственности на заложенную недвижимость, если заемщик в течение 12 месяцев совершил 3 просрочки по платежам. При этом совсем неважно, какой срок имела каждая просрочка, даже если она была равной 1 дню, квартира может перейти в собственность финансовой организации.
Когда оформляется залог жилья, это условие прописывается в договоре, но также оно может и не указываться, так как в соответствии с законом имеет право выполняться в любом случае. С другой стороны законодательства у кредитора нет права требовать перехода права собственности на недвижимость, если просрочка не достигла 5% от стоимости квартиры и ее срок не достиг 3 месяцев.
Кредит в залог квартиры в Москве стал востребованным благодаря простоте условий
Залог квартиры в Москве оформляется почти также, как и на недвижимость в другом городе, но с учетом масштаба города, поэтому финансовые организации Москвы выдвигают к закладываемому жилью следующие условия:
- Жилье, предусмотренное под залог, должно находиться в самой Москве или области, не дальше 100 км от центра города.
- Квартира, не должна находиться в объекте недвижимости, предназначенном для сноса, реконструкции или проведения капитального ремонта. Также жилье не должно быть признанным, как ветхое или аварийное.
- Износ объекта недвижимости, в котором находится закладываемое жилье, не должен достигать 50%. В расчете этого показателя учитывается дата постройки жилья и технические характеристики квартиры.
- Объект недвижимости, в котором находится жилье или непосредственно сама квартира должна быть подключена ко всем необходимым коммуникациям или иметь автономное оборудование для поддержания полноценного жизнеобеспечения квартиры. • Состав собственников жилья не должен в себя включать детей или инвалидов.
Что входит в пакет документов для кредита под жилье
- паспорт владельца недвижимости,
- запись о жилье из домовой книги (можно сделать в офисе управляющей коммунальной компании),
- документ, который подтверждает ваше право собственности на закладываемую недвижимость,
- свидетельство о собственности закладываемого жилья.
Условия кредита под жилье в Москве и области
- Кредит под недвижимость выдается в течение суток и с доступными ежемесячными взносами прямо в офисе кредитора.
- Процентная ставка кредита под залог жилья составляет от 12%.
- Сумма кредита под залог недвижимости может варьироваться от 70 до 90% от оценочной стоимости жилья.
- Срок погашения кредита под залог жилья достигает 20 лет.
- Под недвижимость вы сможете получить деньги даже при плохой кредитной истории и небольшом ежемесячном доходе.
Также залог квартиры в Москве не обязывает выписывать из нее всех жильцов и позволяет сдавать жилье в аренду. Чтобы узнать подробнее все условия кредита под недвижимость в Москве, можно посетить офис организации или связаться с кредитором по телефону.
Дата добавления:
от mos-zalog.ruМОГУ ЛИ Я ЗАЛОЖИТЬ НЕПРИВАТИЗИРОВАННУЮ КВАРТИРУ?
Вопрос: Могу ли я получить кредит в 100 000 дол под залог квартиры, если я не являюсь ответственным квартиросъемщиком,квартира не приватизирована.
Виктория Леонова
Ответ
Не можете.
Заложить квартиру, как в прочем и любую другую вещь, можно только при условии, что она принадлежит на праве собственности лицу, желающему получить кредит. Ответственный квартиросъемщик – не собственник. Чтобы стать им, квартиру необходимо приватизировать.
Квартиру можно приватизировать в том случае, если ответственный квартиросъемщик:
- даст доверенность на ваше имя на приватизацию этой квартиры;
- и при этом все зарегистрированные в квартире лица, имеющие право на участие в приватизации, будут согласны ее приватизировать.
При этом приватизировать квартиру возможно:
- на всех зарегистрированных в квартире лиц, имеющих право на приватизацию;
- на себя самого, если все иные, зарегистрированные в квартире лица, имеющие право на приватизацию отказались от участия в приватизации, но не возражают против нее.
Если данная квартира является единственным местом проживания зарегистрированных в квартире лиц и иного места жительства и владения на праве собственности жилым помещением эти лица, включая Вас, не имеют, то после приватизации квартиры, ее можно будет отдать в залог банку только с согласия всех этих лиц. В любом случае вопрос выдачи кредита под залог квартиры, принадлежащей заемщику на праве собственности, является прерогативой банка и соответствующее решение принимает его кредитный комитет.
Максим Бородыня, главный операционный юрист юридической компании «Бергер & Партнеры», специализирующейся на сделках с недвижимостью
Похожие записи
Заложить имущество в Твери | 100% одобрение
Я в порядке и на условиях, определенных Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон), даю согласие обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Кредит» ИНН 6321285091 (далее – Оператор), на обработку всех моих персональных данных, в том числе: фамилия, имя, отчество, гражданство, пол, паспортные данные (серия и номер паспорта, когда и кем выдан паспорт), дата и место (город) рождения, город и адрес регистрации, семейное положение, данные о наличии/отсутствии детей, о месте работы, о доходах, о ежемесячных расходах, о наличии имущества в собственности физического лица, контактные данные для экстренной связи, контактные данные (номер телефона и адрес электронной почты), а так же иных сведений, добровольно сообщенных мной Оператору, любыми способами, в том числе третьими лицами, в том числе: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, а также осуществление любых иных действий с персональными данными с учетом действующего законодательства Российской Федерации, совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств.
Обработка вышеперечисленных персональных данных осуществляется оператором в целях заключения и исполнения договора займа (далее – Договор) между мной и оператором.
Указанное согласие дано на срок 10 лет и действует до момента полного исполнения обязательств по Договору, заключенному между мной и оператором.
Я оставляю за собой право в порядке, определенном законом, отозвать свое согласие посредством составления соответствующего письменного документа, который может быть направлен мной в адрес оператора по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручен лично под расписку уполномоченному представителю оператора. В случае его отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена оператором и/или третьими лицами и данные уничтожены при условии расторжения договора и полного погашения задолженности по договору в срок не позднее 1 (одного) года с даты прекращения действия договора.
В случае невыполнения взятых на себя обязательств по договору займа, мои персональные данные будут использованы, в том числе в суде, в органах, осуществляющих принудительное взыскание и реализацию имущества (оформленного в залог, арестованного).
Также настоящим подтверждаю правильность и достоверность введенных данных и даю свое согласие на получение оператором кредитного отчета, содержащего информацию, входящую в состав моей кредитной истории, из бюро кредитных историй, для целей заключения и исполнения договора между мной и оператором, и на предоставление всей имеющейся в отношении меня информации в бюро кредитных историй в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 218-ФЗ «О кредитных историях».
Ломбард Омега — Работа ломбарда недвижимости – как заложить квартиру правильно?
Ломбарды, принимающие в залог мелкое имущество – телефоны, бытовую технику, драгоценности очень распространены. А вот для того, чтобы заложить квартиру или дом, нужно обращаться в специализированный
Ссуда, выдаваемая ломбардом по сути является кредитом, выданным на небольшой отрезок времени под залог имеющейся у клиента недвижимости. Но если есть квартира или дом, то почему бы не обратиться в банк? Причины такого выбора могут быть самыми разными:
- плохая кредитная история заемщика;
- деньги нужны срочно, а банки, как правило, принимают решение до трех дней;
- не нужно собирать многочисленные справки о зарплате, 2НДФЛ и прочих.
Как видно, иногда гораздо удобнее обратиться за крупной суммой в ломбард недвижимости, нежели в банк. В штате организации всегда присутствует специалист по недвижимости. Как правило, это опытный юрист, который проверит наличие недвижимости и проведет его оценку. Проверке буду подвергнуты и документы на эту собственность.
Ставка по проценту, способы передачи денег, длительность займа обговариваются для каждого отдельного клиента. Клиенты, часто сотрудничающие с ломбардами получают повышение в лояльности и имеют право на особые условия.
Процесс получения крупной суммы денег в ломбарде под залог недвижимости
Весь процесс получения нужной суммы денег можно разбить на несколько этапов:
- Заемщик собирает самый минимальный пакет документов: документ, удостоверяющий личность и документы на право собственности.
- Затем он обращается к сотруднику ломбарда и предоставляет свои документы.
- Специалист проводит оценку недвижимого имущества и называет заемщику сумму, доступную для выдачи.
- Если заемщик согласен, то составляется договор и деньги переводятся на банковский счет или передаются наличными лично в руки.
- На основании договора и в зависимости от прописанных в нем условий, заемщик погашает свой займ сразу или частями.
Ломбард «Омега» предлагает лучшие процентные ставки и оценочную стоимость в городе Санкт Петербурге. Специалисты компании обладают многолетним опытом в работе с недвижимостью. Будет произведена детальная оценка залоговой квартиры, дома или земельного участка и вынесена реальная оценочная стоимость.
Явная выгода работы с «Омегой» достигается за счет низких процентных ставок и гибкой системы расчета за выданный кредит.
Решение о выдаче займа под залог недвижимости принимается в самые короткие сроки и не превышает 1 дня.
Перечень необходимых документов настолько мал, что найти их дома можно буквально за пять минут. Потребуется паспорт и документ, подтверждающий право собственности.
Никто не застрахован от неприятных жизненных ситуаций, и при попадании в них человек может растеряться и не знать что делать. Ломбард «Омега» может помочь в трудный момент и выдать необходимую для решения проблемы сумму, под залог недвижимости.
Как заложить квартиру
В некоторых ситуациях единственным выходом может оказаться оформление кредита под залог квартиры. Банки и коммерческие организации охотно оформляют кредитные договора, гарантией по которым выступает недвижимость.
Рассмотрим в статье процесс получения залогового займа под квартиру, а также другие особенности этой сделки.
Требования к недвижимости
С точки зрения закона, залогом может выступать квартира с правильно оформленными документами на право собственности. Но далеко не каждая квартира может быть принята банком в качестве залога. У банкиров есть свое мнение о ликвидности жилья, поэтому в выдаче кредита может быть отказано, если:
- Квартира расположена в доме старой постройки, а также в «хрущевке».
- Дом находится в очереди на реконструкцию или планируется его снос.
- Недвижимость является объектом, имеющим историческую или архитектурную ценность.
- Жилье было приобретено сравнительно недавно.
- Квартира является малометражкой, расположена на первом или последнем этаже.
Повлиять на решение о выдаче кредита также может невыгодное расположение недвижимости. Но все эти факторы являются достаточно условными. Если речь идет о получении небольшой суммы денег, то финансовая организация может и не обратить внимание на недостатки конкретной квартиры.
Требования к залоговой недвижимости могут отличаться в разных организациях. Чем солиднее банк, тем сложнее будет получить в нем кредит. А небольшие коммерческие и микрофинансовые организации более охотно дают деньги под залог квартир.
Описание процесса
Если человек решил заложить квартиру, то ему нужно подготовить пакет документов для обращения в выбранную финансовую организацию. Основными из них являются:
- паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
- правоустанавливающие документы на недвижимость, а также технический паспорт. Если квартирой владеет один человек, и прописан в ней только он, то проблем не возникнет. Но если окажется, что есть совладельцы недвижимости или в квартире проживают другие лица, то потребуется заручится их согласием на сделку. Этот факт должен быть отображен на бумаге, заверенной нотариусом;
- ускорить процесс получения кредита помогут справки о доходах.
Все вышеперечисленные документы и их копии предоставляются в финансовую организацию. Там заявка обрабатывается, после чего клиент получает сообщение о принятом решении. Если оно будет положительным, то заявитель практически сразу получает нужную ему сумму.