Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Как взять квартиру в новостройке в ипотеку
4. Подайте заявку на ипотеку
Зайдите на сайт выбранного банка и отправьте заявку. Ответ должен поступить в течение недели. Вам могут позвонить работники банка, чтобы узнать дополнительную информацию.
5. Выбрать объект
Если вам пришел положительный ответ, то можно определяться с квартирой. Мы уже писали о том, как правильно выбрать квартиру здесь. После одобрения ипотеки у вас будет до 90 дней (некоторые банки дают 60), чтобы найти подходящую квартиру и собрать документы. Если этого срока будет недостаточно, его можно продлить.
6. Бронь квартиры
Забронируйте выбранную квартиру у застройщика, чтобы ее не купили, пока банк будет принимать решение.
7. Оценка квартиры
Нужна ли оценка квартиры в новостройке от застройщика? При оформлении ипотеки квартира будет выступать гарантией возврата долга банку, поэтому нужно определить, рентабельна ли она по сравнению с суммой займа. Это касается только готовых квартир.
8. Оформление ипотеки и заключение договора ДДУ/ДКП
Если вы дошли до этого этапа, вас можно поздравить. После того как банк проверил и заемщика и объект недвижимости, можно приступать к оформлению ипотеки. Не спешите и внимательно читайте договор! А лучше предварительно скачайте и изучите образец договора на сайте банка (если он там есть). Также можно просто заранее попросить работника банка распечатать образец.
Что обязательно проверить в договоре:
- Сумма кредита;
- Срок;
- Номинальная и эффективная ставка;
- Размер ежемесячного платежа и дата его оплаты;
- Штраф за задержку выплат (максимум 0,06% в день от просроченной суммы).
При оформлении ипотеки подписывается договор ДДУ (договор долевого участия при покупке квартире в строящемся доме), либо ДКП (договор купли-продаже при покупке готовой квартиры).
9. Приемка квартиры
Один из этапов покупки квартиры в ипотеку в новостройке — процедура приемки. Она нужна в случае приобретения готовой квартиры.
Мы уже писали о том, как принимать квартиру в новостройке подробнее в другой статье.
10. Регистрация
Следующим действием после получения ключей — оформление права собственности. Как оформить новостройку в собственность.
11. Получение налогового вычета
Вы имеете право на имущественный налоговый вычет и получение суммы удержанного с вас НДФЛ. О том как вернуть налоговый вычет при покупке новостройки в ипотеку вы можете прочитать в статье.
Кредит на квартиру — Взять ипотеку на покупку жилья в «Национальной Фабрике Ипотеки»
@ekaterina.erkina (instagram.com)
Спасибо такой замечательной команде за поддержку проекта Переговорные игры!
10 Июль 2021 ГОД
Olga Pevtsova, Казань
Сегодня провели электронную сделку в Казани на Абсалямова 19, хочу выразить слова благодарности профессионалам своего дела, лично Леонтьевой Елене Юрьевне, главному специалисту группы продаж.
Наши клиенты довольны, и это важно. Будем вновь обращаться!
4 Июнь 2021 ГОД
Ипотечный брокер Виктор Осин, г. Оренбург
Как партнёр из регионального центра хочу отметить профессиональный подход специалиста, работающего с нашей компанией. Алексей Горелый от самой подачи заявки на ипотеку до выдачи кредита был на связи и деликатно отвечал даже на самые банальные вопросы. Проведение сложной сделки оказалось легкой задачей в команде с таким профессионалом. Отдельно отмечу такие качества как оперативность и конструктивность.
7 Июнь 2021 ГОД
@albina.bayburina (instagram.com)
Поздравляем. вы большие молодцы, очень здорово, что есть такой банк @fabrikaipoteki, который помогает нам и нашим клиентам реализовать их мечты! Работать с вами одно удовольствие!
20 Июль 2021 ГОД
@ipoteka.
Вы большие молодцы, мы вас очень любим и работаем. Очень не хватает кредитование домов, надеюсь когда-нибудь…
20 Июль 2021 ГОД
@ksu_realty_ufa (instagram.com)
И так всегда с подарками со сделок от вас уходим, тут «боюсь» вообще не будем уходить…
17 Июль 2021 ГОД
Олег Лебедев, Казань
Ипотека 24 — профессионалы своего дела, взял у них ипотеку, все оформили быстро. Работали с Анастасией, она очень квалифицированный специалист, помогала решать все внезапно возникающие проблемы. Электронная регистрация прям в офисе, очень удобно. Спасибо!
15 Апрель 2021 ГОД
Аида Савгачева
Вчера была на крутом тренинге от @fabrikaipoteki.
Хоть я сама и работала в банке, в андеррайтинге, и знаю о проверках не
понаслышке, много нового узнала для себя. Спасибо!
4 Июнь 2021 ГОД
Олеся Хованская
Ждём с нетерпением следующее обучение!
4 Июнь 2021 ГОД
Надежда Леонова Краснодар
Ипотека 24 Краснодар вот уж кто точно заинтересован в принятии положительного решения. Клиенту на которого все окружающие банки поставили крест – они позволяют приобрести квартиру! Я думаю это прям огонь!
Полное погружение, полная заинтересованность в сделке – довольные клиенты и партнеры, результат на все 100.
Спасибо ребята работала с вами и буду работать!
4 Апрель 2020 ГОД
myestatespb
Сегодня прошла первая сделка с новым партнером (авт.
ИПОТЕКА24). Наше первое свидание прошло отлично, хоть и снизили сумму кредита на этапе рассмотрения объекта, но такое может быть абсолютно в любом банке, и куда хуже, если бы это произошло на самой сделке.
Порадовало время подписания кредитной документации. Сделку проводил приятный и доброжелательный менеджер. А это на мой взгляд главное. С такими людьми проще работать. Проще решать возможные трудности.
На все про все ушло не более часа. К слову мой рекорд проведения сделки 3 дня. А вот на фоне новостей о вирусе и ограничениях в забитом МФЦ мы провели 3 часа.
1 Апрель 2020 ГОД
Ольга Семенова, 34 года, Москва
Наша семья использовала материнский капитал и получила кредит на покупку двушки в Новой Москве. Все прошло быстро, понравился сервис.
3 Сентябрь 2018 ГОД
Кирилл Малин, 37 лет, Москва
Я взял кредит на покупку квартиры.
Удалось и подобрать быстро, и получить деньги быстро. Технологии не подвели.
3 Сентябрь 2018 ГОД
Алла Сизова, Санкт-Петербург
Добрый день. Спасибо от нашей семьи за помощь в получении ипотеки на покупку квартиры и быструю сделку Елене М-ой из офиса по адресу ул. Профессора Попова, дом 23В.
Понравилось, что можно было обсудить возникающие вопросы по телефону в удобный мне момент, документы рассмотрели быстро и в срок. Хочу отметить, менеджеры Ипотеки 24 очень опытные и отзывчивые сотрудники, которые направляли нас и заблаговременно видели все подводные камни и помогали их обойти, благодаря чему мы, находясь в Питере одновременно оформили ипотеку и купили квартиру сыну в Казани.
Еще из плюсов, что, когда мы подали заявку банк снизил ставки на 1,5% и мы в итоге получили ипотеку под меньший процент чем планировали.
19 Декабрь 2019 ГОД
Филатов Михаил, Москва
Обратился в Ваш банк впервые за ипотекой для супруги, был удивлен качественным обслуживанием и предельным вниманием менеджеров.
Плюсом огромную роль сыграли: скорость, процентная ставка и комфортный ежемесячный платеж.
Прошло все быстро и качественно, спасибо!
Предоставление документов не составило трударабота проходила с минимальным пакетом, без справок аля нужна справка на прививку вашей собаки. Все по делу!
31 Март 2020 ГОД
Екатерина, Омск
Благодарю за отзывчивость сотрудников! За весь период сделки не было проблем с Фабрикой Ипотеки, в любое время быстро отвечали на мои вопросы, даже иногда глупые, поэтому не приходилось досконально самой разбираться в терминах, чтобы говорить на одном языке с менеджером. Как бы не изьяснилась сотрудник банка меня понимал и быстро и четко помогал.
Благодаря тому что работники банка отзывчивые и готовы досконально все разьяснить, оформила ипотеку без лишних заморочек.
Дмитрий, Ростов-на-Дону
Брал ипотеку по двум документам с созаемщиком. Нужно было срочное оформление. Очень порадоволо, что пошли на встречу и быстро одобрили и провели сделку. Отдельное спасибо Елене Волосовой за приветливость и помощь в оперативном решении вопросов.
По ставке и условиям этот банк на данном этапе для меня оказался самым выгодным из всех рассмотренных варинатов. Сейчас все устраивает, еще раз спасибо.
20 Апрель 2020 ГОД
Оформляла ипотеку через сайт в этом банке. Хочу отметить удобный и понятный интерфейс личного кабинета, где можно проводить все необходимые операции. Документы подала также через сайт, это сэкономило мне много времени. Также понравилась электронная регистрация, не пришлось ездить по МФЦ, опять же экономия времени и не нужно было выходить лишний раз на улицу в режиме изоляции.
Отдельно поблагодарю Ольгу, которая помогала и не отказывала в разъяснениях возникающих вопросов на протяжении подготовки к сделке и на самой сделке.
Спасибо за компетентность и отзывчивость.
3 Июнь 2020 ГОД
Максим, Москва
Самое положительное впечатление об этом банке!
Никто не будет отрицать, что ипотека это огромный стресс, но в этом случае все прошло по другому. У меня уже вторая ипотека и есть с чем сравнить. Организация процесса настроена так, что все прошло быстро без зависаний и проволочек, которыми отличаются многие банки.
Сотрудники буквально разжевали все условия и пункты договора. Сама сделка прошла без сбоев, хотя участников сделки было несколько и мой риэлтор сказал, что обычно на таких сделках бывают заминки.
По опыту рекомендую своим знакомым обращаться именно сюда!
4 Июнь 2020 ГОД
Ксения, Волгоград
Качество обслуживания по адресу ул. Мира, д.21 на 5.
Оформляла ипотеку в начале июня. Благодаря профессионализму и отзывчивости сотрудников процесс получился простым и ясным.
Ответили на все вопросы, помогли разобраться с договорами и формулировками по страхованию. В моем возрасте такие вещи как договоры даются уже тяжело. Допустимый возраст для ипотеки стал одной из нескольких определяющих, почему выбор пал на этот банк.
Оформление прошло легко и без нервного напряжения, что очень важно. Спасибо за оперативность и ответственность девочкам менеджерам!
1 Июль 2020 ГОД
Татьяна, Ростов-на-Дону
Добрый день всем, кто читает этот отзыв. Хочу выразить благодарность сотрудникам ипотека24 в частности менеджеру Ольге за помощь при оформлении кредита, доброжелательную атмосферу и культуру общения с клиентами. Отдельно хочется отметить скорость рассмотрения моей заявки – к концу недели я уже получила деньги на счет. Процветания и успехов сотрудникам банка!
23 Июль 2020 ГОД
Валерия, Москва
У многих людей в жизни возникает желание или необходимость приобретения жилья.
Это коснулось и нас. Для приобретения квартиры на часть средств необходимо было оформить ипотечный кредит. Пришлось обойти не один банк: в каждом банке были разные требования.
Сразу уточню: конкретно наш случай был сложный со всевозможными «подводными камнями». Шли отказы за отказами. И тогда, пришлось обратиться за помощью к профессионалам в ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» (Ипотека24).
Особое восхищение и уважение Кассирову Александру! Это действительно профессионал своего дела: грамотный, энергичный, пунктуальный, умеющий быстро и стратегически точно принять необходимые решения! После общения с такими людьми понимаешь, что «невозможное, ВОЗМОЖНО»! Ипотеку оформили в Руснарбанке, сделку провели «блестяще»!!! Также, спасибо сотруднику Руснарбанка Антону Кубка и регистраторам Лере и Юлии. Ребята – вы лучшие! Спасибо всем большое за проделанную работу! Дальнейших успехов, великих побед и процветания!
14 Сентябрь 2020 ГОД
Людмила, Омск
Сегодня прошла наконец-то наша покупка квартиры Благодарю ОльгуН-ву и Ксению Н-ко за быстрое оформление, бесплатную электронную регистрацию сделки.
за помощь во всех вопросах, поддержку и доброе отношение. Все прошло очень быстро,мы очень рады, что нашли таких специалистов. Рекомендую обязательно!
10 Сентябрь 2020 ГОД
Миллиардер призвал не брать квартиру в ипотеку
https://ria.ru/20210210/ipoteka-1596845402.html
Миллиардер призвал не брать квартиру в ипотеку
Миллиардер призвал не брать квартиру в ипотеку — РИА Новости, 10.02.2021
Миллиардер призвал не брать квартиру в ипотеку
Миллиардер Игорь Рыбаков в своем канале на YouTube объяснил, почему он выступает против ипотечных кредитов и рассказал, как купить квартиру без них. РИА Новости, 10.02.2021
2021-02-10T15:47
2021-02-10T15:47
2021-02-10T16:41
общество
forbes
технониколь
youtube
ипотека
россия
игорь рыбаков
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdn21.img.ria.
ru/images/155665/00/1556650010_0:36:3072:1763_1920x0_80_0_0_a436ae929789cad3e2bcac87a41d5b82.jpg
МОСКВА, 10 фев — РИА Новости. Миллиардер Игорь Рыбаков в своем канале на YouTube объяснил, почему он выступает против ипотечных кредитов и рассказал, как купить квартиру без них.Бизнесмен отметил, что есть две категории людей. Первые — это бедные люди, которые берут ипотеку и выплачивают ее несколько десятилетий. Переплата, по его словам, составляет несколько квартир.Вместо переезда и развития человек привязывается к этой квартире, а банк получает деньги. Он предложил работать над повышением доходов: через смену работы, через переквалификацию профессии, через открытие собственного бизнеса.Ко второй категории он отнес «счастливчиков», которые досрочно погасили ипотеку. По его словам, они могли бы купить квартиру и без кредита, просто подкопив. Поэтому в расчете на них в первый год банки нагружают заемщика страховками и комиссиями.Он предложил грамотно «складировать» деньги и потом взять квартиру в рассрочку.
Дискуссии по поводу ипотек он назвал бессмысленными, а те, кто все-таки взял жилье в такой кредит, по словам бизнесмена, «посадили себя в добровольное рабство».Миллиардер Игорь Рыбаков не в первый раз критикует ипотеку. В конце прошлого года он уже заявлял, что люди, которые взяли ипотеку, по его мнению, боятся потерять работу и репутацию и они начинают зависеть от выплат по кредиту.Игорь Рыбаков является совладельцем корпорации «Технониколь» и сооснователем «Рыбаков Фонда». По итогам прошлого года миллиардер занял 96-е место в списке богатейших людей России по версии Forbes. Его состояние оценивается в 1,3 миллиарда долларов.
https://ria.ru/20210203/ipoteka-1595779039.html
https://ria.ru/20200912/ipoteka-1577136570.html
россия
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2021
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.
xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdn25.img.ria.ru/images/155665/00/1556650010_91:0:2822:2048_1920x0_80_0_0_aa3bf6cc25db4ac2e77ddee4b74148eb.jpgРИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
общество, forbes, технониколь, youtube, ипотека, россия, игорь рыбаков
МОСКВА, 10 фев — РИА Новости. Миллиардер Игорь Рыбаков в своем канале на YouTube объяснил, почему он выступает против ипотечных кредитов и рассказал, как купить квартиру без них.
Бизнесмен отметил, что есть две категории людей. Первые — это бедные люди, которые берут ипотеку и выплачивают ее несколько десятилетий. Переплата, по его словам, составляет несколько квартир.
«Люди не умеют считать деньги. Банки это используют», — пояснил миллиардер.
Вместо переезда и развития человек привязывается к этой квартире, а банк получает деньги. Он предложил работать над повышением доходов: через смену работы, через переквалификацию профессии, через открытие собственного бизнеса.
3 февраля, 03:17
В Центробанке выступили за закрытие одной из программ льготной ипотекиКо второй категории он отнес «счастливчиков», которые досрочно погасили ипотеку. По его словам, они могли бы купить квартиру и без кредита, просто подкопив. Поэтому в расчете на них в первый год банки нагружают заемщика страховками и комиссиями.
«И когда через два года этот умник, погасив ипотеку, смотрит, какая получилась переплата, он рвет на себе волосы <…> В первые годы банк заберет очень большие суммы», — заявил Рыбаков.
Он предложил грамотно «складировать» деньги и потом взять квартиру в рассрочку. Дискуссии по поводу ипотек он назвал бессмысленными, а те, кто все-таки взял жилье в такой кредит, по словам бизнесмена, «посадили себя в добровольное рабство».
Миллиардер Игорь Рыбаков не в первый раз критикует ипотеку. В конце прошлого года он уже заявлял, что люди, которые взяли ипотеку, по его мнению, боятся потерять работу и репутацию и они начинают зависеть от выплат по кредиту.
Игорь Рыбаков является совладельцем корпорации «Технониколь» и сооснователем «Рыбаков Фонда». По итогам прошлого года миллиардер занял 96-е место в списке богатейших людей России по версии Forbes. Его состояние оценивается в 1,3 миллиарда долларов.12 сентября 2020, 15:03
Россиянка погасила ипотеку за пять днейКак правильно взять, получить и оформить ипотеку на квартиру: ипотечный кредит на жилье, как его лучше брать
Далеко не каждый человек может позволить себе приобрести жилье на собственные средства. Единственной возможностью обзавестись жил. площадью для многих является ипотечное кредитование. Размышляя над тем, как взять ипотеку на квартиру, важно помнить, что с ее помощью кредитозаемщик получает желаемое, но при этом на продолжительный срок становится должником кредитной организации.
Подача заявления
Приняв решение о взятии кредита, нужно выбрать подходящий банк и обратиться в его отделение для подачи заявки. Не забывайте, прежде чем кредитная организация предоставит необходимые средства, она тщательно проверит клиента на соответствие всем необходимым требованиям. Поэтому к выбору кредитора следует подходить с максимальной серьезностью. Не стоит спешить. Лучше рассмотреть как можно больше вариантов и изучить предложения по кредитованию в нескольких банках.
Будьте бдительны, многочисленная банковская реклама, гарантирующая беспроблемное получение займа всего по двум документам в сжатые сроки, зачастую не соответствует действительности.
В стандартный пакет бумаг, который придется собрать получателю ссуды, входят: паспорт, СНИЛС, трудовая книжка, справки о доходах, документы на приобретаемую жилплощадь. Кроме этого, может возникнуть необходимость привлечения созаемщиков или поручителей.
Перед тем, как начать собирать нужную документацию и обращаться с ней в кредитную организацию, ознакомьтесь с предложениями разных банков. Подробно изучите их условия, сравните все плюсы и минусы и проведите предварительный ипотечный расчет. Ведь разница в процентной ставке всего в 1% в итоге окажется весьма выгодной для кредитозаемщика.
Основные требования к заемщику, собирающемуся взять квартиру в ипотеку
Возраст — одно из важнейших условий, касающихся получателя ссуды. Участник программы кредитования не может быть младше 21 года. Это правило неизменно соблюдается всеми банками, предоставляющими населению долгосрочные займы. Также существует максимально допустимый возраст для взятия ипотеки и на момент выплаты предоставленной суммы в полном объеме.
Согласно второму критерию кредитор обычно принимает решение индивидуально. Так как, кроме фиксированного значения (например, для Сбербанка это 75 лет), он берет во внимание уровень доходов клиента, наличие созаемщиков и поручителей. В том же Сбербанке есть возможность получить кредит по двум документам, без необходимости предъявлять бумаги о трудоустройстве. В таком случае максимальный возраст на момент полной выплаты уменьшается до 65 лет. В большинстве других банков он составляет 55 лет для женщин и 60 для мужчин. Однако, при привлечении поручителей его могут увеличить до 85.
Немаловажную роль играет и официальное трудоустройство. Кредиторы с недоверием относятся к людям, часто меняющим место работы. Те, кто живет за счет собственного бизнеса, также рассматриваются ими, как не особо надежные. Любой банк при рассмотрении заявок на ипотеку отдает предпочтение наемным работникам. Трудовой стаж при этом обязан быть более 1 года, при этом не менее 6 месяцев на последнем месте работы.
Взятие ссуды окажется непростым делом для клиентов, чья трудовая деятельность связана с риском для жизни. К таковым относятся: каскадеры, сотрудники МЧС, артисты цирка. Получить ипотечный кредит не удастся и бюджетникам, если в их организации намечается сокращение. Банк одобрит выдачу средств только после проведения изменений.
В процессе оценки потенциального заемщика кредитное учреждение рассматривает его ежемесячный доход. Чем он выше, тем больше возможность одобрения. При наличии акций или облигаций можно с большей вероятностью рассчитывать на положительное решение. Некоторые программы подразумевают рассмотрение доходов не только самого получателя ссуды, но и его близких родственников и родителей.
При вынесении банком решения, значение имеет не только платежеспособность клиента, но и его кредитная история. При ее проверке кредитор смотрит, соответствует ли количество допустимых просрочек и их продолжительность. Если КИ отсутствует (человек не брал кредит ранее) — это дополнительный «сомнительный» фактор. С большей готовностью банк начнет сотрудничать с тем, кто уже зарекомендовал себя, как ответственный плательщик.
Дополнительные требования
При предоставлении ипотеки на жилье кредитная организация может потребовать передать ей в залог уже имеющееся недвижимое имущество получателя ссуды. Дом или квартира при этом должны являться его собственностью и иметь высокую стоимость. Ликвидность предмета залога — первое, на что обратят внимание. Это то, как быстро и по какой цене его удастся продать.
Часть банков осуществляют ипотечное кредитование только своих клиентов. То есть, рассчитывать на займ могут только те, кто получает заработную плату на открытую у них карту или имеет депозит.
В ряде случаев не исключена вероятность, что потребуется привлечь поручителей или созаемщиков (супруг становится им автоматически).
Во всех организациях к клиентам, претендующим на ипотечный займ, предъявляются различные требования. Во избежание ненужных проблем следует уточнить все нюансы предстоящего процесса у сотрудников или по интернету еще до начала сбора документации.
Как повысить шансы на получение займа
Выполнение всех требований кредитора еще не значит, что удастся со стопроцентной гарантией получить ипотеку на квартиру. Заявку все равно могут не одобрить. Но не стоит отчаиваться. Условия предоставления кредита во всех учреждениях различны, следует обратиться в несколько одновременно. Так, вероятность получить вожделенную жилплощадь значительно увеличится.
Важно помнить, что нельзя совершать каких-либо предварительных расчетов с продавцом недвижимости пока банк не одобрит заявку.
Чтобы увеличить шансы на одобрение, необходимо:
- Своевременно собрать и предоставить полный пакет бумаг, которые нужны для кредитования и приобретения жилплощади.
- Исправить кредитную историю. Выплатить все долги и просроченные ссуды. В противном случае на вынесение положительного решения надеяться не стоит.
- Официально трудоустроиться в крупную надежную организацию.
- Очень хорошо, если у получателя ссуды есть в собственности недвижимость, стоимость которой выше размера ипотечного кредита. Она сможет выступить в роли залога, тогда банк с большей охотой одобрит сделку.
- Привлечь поручителей, которые вместе с заемщиком разделят ответственность в случае несоблюдения договорных обязательств.
- Внести первоначальный взнос. Чем больше сумма, тем выше шансы на одобрение ссуды.
Не забывайте и про внешний вид при первом посещении банка. Потенциальному заемщику очень важно произвести хорошее впечатление.
Какую ипотеку выбрать
Ипотечный займ бывает обычным, который кредитозаемщик погашает впоследствии из собственных средств. А также социальным, где часть долга покрывается из государственного бюджета. Стоит хорошенько подумать, как правильно брать ипотеку на квартиру, рассмотрев оба варианта.
Если имеются основания, можно принять участие в льготных программах. Но у них есть один ощутимый недостаток — очередь на субсидию способна растянуться на несколько лет. При этом никто не может гарантировать однозначного положительного результата. В итоге не исключена вероятность потратить время впустую.
При принятии решения взять ссуду на общих основаниях, необходимо внимательно изучить предлагаемые разными кредиторами условия. Некоторые банки с готовностью дают заем под меньший процент при внесении крупной первоначальной суммы. В случае, когда нужная сумма не набирается, можно воспользоваться потребительским кредитом. Так удастся выйти в плюс на процентах. Главное — заранее выяснить не запрещает ли банк, в который предстоит обращаться за ипотекой, задействовать заемные средства для первичного взноса.
Виды социального кредитования
Имея право на льготную ссуду, можно рассчитывать, что часть кредита будет погашена государством. Чтобы правильно оформить ипотеку на квартиру, будучи участником одной из специальных программ, нужно знать какими они бывают и для кого предназначены.
Существует несколько видов социальной помощи.
Молодая семья
Кредитозаемщики могут принять участие в данной программе и обзавестись жилплощадью на льготных условиях. Для этого семье необходимо соответствовать ряду требований:
- брак в обязательном порядке должен быть зарегистрированным официально, если речь не идет о родителях-одиночках;
- возраст хотя бы одного из супругов не может превышать 35 лет;
- наличие постоянного дохода, который позволит своевременно погашать кредит;
- подтверждение статуса нуждающейся в улучшении жилищных условий семьи.
Ссуду по данной программе предоставляют не все кредитные организации. Уточнять всю необходимую информацию по этому вопросу следует заранее.
Жилье для бюджетников
Благодаря таким социальным программам, осуществляемым государством, трудящимся в бюджетной сфере предоставляются льготы. Взять ипотечный кредит на квартиру могут:
- бюджетные работники, которые вынуждены проживать всей семьей на одной жилой площади с родственниками;
- сотрудники, у которых нет собственного жилья, снимающие квартиру или вынужденные ютиться в коммуналке;
- бюджетники, живущие в крайне стесненных условиях, не соответствующих требованиям (не менее 14 кв. метра на человека).
Цель социальной ипотеки — стимулирование к осуществлению трудовой деятельности в бюджетных структурах. Кредитозаемщик должен отработать определенный период в данной сфере, в противном случае его обяжут вернуть долю или даже всю сумму субсидии.
Военная ипотека
Военнослужащие могут приобрести жилплощадь на льготных условиях в рамках НИС. По этой программе происходит наполнение фонда из средств которого, впоследствии производится покупка жилья (внесение первичного взноса, дальнейшее погашение займа). На получение ссуды могут рассчитывать только те военные, которые являются участниками НИС не менее трех лет:
- офицеры;
- прапорщики;
- контрактники.
Для оформления свидетельства, подтверждающего возможность получения льготного кредита, военнослужащему надлежит лишь подать рапорт. Все остальное на себя берут уполномоченные лица.
Для молодых специалистов
К этой категории причисляются выпускники, которые закончили высшее или среднее профессиональное образование и успели отработать по полученной специальности не менее 1 года. Чтобы взять ипотеку по этой программе, необходимо соблюдение следующих условий:
- получать образование нужно только на очном отделении на бюджетной основе;
- обязательно успешное прохождение аттестации и получение диплома;
- после выпуска следует работать по специальности с обязательным официальным трудоустройством.
Под действие программы попадают: молодые учителя, ученые, врачи, работники МВД, РЖД, специалисты-бюджетники. Займ могут одобрить и представителям других специальностей.
Как берется ипотека на квартиру без первоначального взноса
Есть ряд способов, позволяющих взять кредит, не внося при этом первичного взноса.
- Воспользоваться льготными ипотечными программами, если кредитозаемщик по каким-либо критериям под них попадает.
- Военная ипотека (актуально только для военнослужащих).
- Материнский капитал. Использовать его можно сразу после рождения ребенка. Но в данном случае потребуется одобрение кредитной организации, что не могут себе позволить семьи с нестабильным низким уровнем доходов.
- Попасть под маркетинговую акцию банка. Иногда кредиторы предлагают взять ссуду без первоначального взноса. Обязательным условием выступает идеальная КИ.
- Заем под недвижимое имущество. Подходит тем, у кого есть квартира или дом в собственности.
- Внесение первого взноса посредством потребительского кредита. Непростой вариант, выплачивать два долга одновременно очень сложно.
- Предоставить в залог банку автомобиль или иное ценное имущество (если такая возможность предусматривается).
У всех вышеперечисленных способов одна общая черта — для получения ипотеки нужно заручиться одобрением кредитора, что не для всех и не всегда оказывается возможным.
Материнский капитал
Деньги выделяются государством тем семьям, в которых родился второй ребенок (или последующий). Использовать их можно только с целью покупки жилплощади. Для этого кредитная организация предоставляет определенный сертификат. Именно его чаще всего используют как первичный взнос. Но следует помнить, что некоторые банки все равно требуют внесения собственных средств, помимо сертификата.
Кроме этого, материнский капитал можно задействовать с целью погашения взятого ранее ипотечного займа.
Этапы оформления
Чтобы грамотно взять ипотеку, необходимо соблюдать строгую поэтапность действий. Когда кредитозаемщик уже определился с приобретаемой недвижимостью и выбрал подходящего кредитора, ему предстоит совершить несколько шагов. Наглядно процесс можно представить в виде краткой пошаговой инструкции.
- Подача заявления в кредитное учреждение.
- Заключение предварительного договора с продавцом жилплощади.
- Страхование покупаемой квартиры.
- Заключение договора целевого займа с кредитором.
- Подписание закладной.
- Оформление жилья в собственность с прилагающимся залоговым обременением.
Перечень необходимых бумаг
Каждый банк обязывает заемщика собрать свой пакет документов. С особым пристрастием проверяется его платежеспособность. Поэтому всевозможных финансовых выписок и справок требуется предоставить довольно много. Разобравшись с тем, как правильно выбрать ипотеку, следует узнать, какую документацию придется подготовить.
Для физических лиц
В обязательном порядке кредитной организации надлежит предоставить бумаги подтверждающие личность и способность кредитозаемщика выплачивать займ.
- Паспорт гражданина Российской Федерации.
- Загранник, удостоверение водителя, военный билет, ИНН, пенсионное удостоверение (на выбор).
- Ксерокопия трудовой, заверенная работодателем.
- Копия трудового договора.
- Справка о заработной плате 2-НДФЛ (или альтернативный документ по форме кредитора).
- Справка-подтверждение владения ценными бумагами или имуществом.
- Документацию, подтверждающую наличие вкладов и банковских счетов.
Кроме этого, банку, предоставляющему кредит, могут потребоваться дополнительные сведения и документы.
- Регистрационная справка №9.
- Ксерокопии паспортов близких родственников, которые живут с кредитозаемщиком на одной жилплощади.
- Копии пенсионных удостоверений, когда в семье есть пенсионеры.
- Бумаги, подтверждающие удовлетворительное физическое и психическое состояние клиента.
- Информация о КИ.
- Характеристика от работодателя.
Для индивидуальных предпринимателей
ИП получить ипотечный кредит сложнее, чем физическому лицу. Банки неохотно сотрудничают с людьми, живущими за счет собственного бизнеса. Тем не менее, чтобы при покупке жилого объекта не возникло осложнений, предпринимателю следует предоставить:
- декларацию по единому налогу за 1 или 2 года в зависимости от того, по какой системе налогообложения работает ИП;
- декларации по форме НДФЛ за итоговый период;
- выписка из ЕГРИП;
- ОГРН и ИНН;
- ксерокопию лицензии, когда деятельность подлежит лицензированию.
Сколько времени потребуется для оформления
В основном все зависит от кредитора. Общий срок подразделяется на несколько периодов, продолжительность которых регламентируется в каждом банке по-своему.
Так, на рассмотрение заявки в среднем уходит от 1 до 2 недель. Этого времени вполне достаточно для оценки платежеспособности клиента.
После вынесения одобрительного решения у кредитозаемщика будет 3 — 4 месяца, чтобы подобрать подходящую жилплощадь. Сделать это можно и в более короткий срок.
Для подготовки документов потребуется от 3 до 7 дней. В случае, когда необходимо разрешение от органов опеки, процесс может существенно затянуться.
На рассмотрение варианта кредитором уйдет 1 — 5 дней.
Для того, чтобы оформить кредитный договор, куплю-продажу и страховку будет достаточно 1 — 2 дня. При необходимости нотариального удостоверения период может затянуться на 2 — 3 недели.
На регистрацию права собственности придется потратить около 7 дней.
Подводя итог, стоит еще раз напомнить, что лучше брать ипотеку, будучи полностью уверенным в своих финансовых возможностях. Не следует спешить с выбором кредитной организации, а рассматривать как можно больше доступных вариантов. Прежде чем решиться на такой серьезный шаг, нужно тщательно взвесить все за и против, и только потом подавать заявление.
Что нужно чтобы взять ипотеку в 2021 году? Документы для оформления и условия
Ипотека – наиболее быстрый и простой способ приобретения личного жилья для многих семей в России. Стабильный доход, положительная кредитная история и соответствие требованиям банка – главные условия ипотечного кредитования без проблем и отказа. Далее рассмотрим подробнее, что нужно, чтобы взять ипотеку в 2021 году.
Требования к заемщику
Ипотеку в банках Российской Федерации в подавляющем большинстве случаев может получить только гражданин страны, хотя некоторые коммерческие финансово-кредитные организации готовы предоставить иностранцам такую возможность. Большое значение имеет прописка или регистрация заемщика в регионе банка.
Сбербанк и любой другой коммерческий банк не выдает ипотечные ссуды лицам младше 21 года, предельный возраст получения кредита: 55 лет – для женщин, 60-65 лет – для мужчин. Наибольшим весом в принятии положительного решения относительно заемщика обладает его стабильный доход.
Стабильный доход
Самый важный критерий, подтверждение которого означает для банка достаточное количество дохода у заемщика для своевременного погашения регулярных платежей. Какие особенности в глазах банка – явные преимущества:
- Официальная работа на основании трудового договора.
- Трудовой стаж на одном и последнем месте работы 1-3 года. Для того чтобы взять ипотеку, нужно отработать на последнем месте минимум полгода, однако длительный стаж и отсутствие «перебежек» значительно увеличивают шансы на положительный ответ.
- Нахождение в браке при условии, что супруг работает.
- Высшее образование.
Сколько нужно зарабатывать для получения ипотечного кредита? Минимальный размер ежемесячной зарплаты должен быть в два раза больше предстоящих платежей. Некоторые кредитные программы предлагают более лояльные условия и учитывают общие доходы всех членов семьи, к примеру, программы для молодых семей оценивают совместные доходы молодоженов и их родителей, которые нужны в качестве поручителей.
Кредитная история
Оценка кредитной истории – важный этап, который проводится банком для ответа по заявке на ипотеку. Положительная кредитная история значительно увеличивает шансы заемщика на получение кредита, что нельзя сказать об отрицательной оценке. Кроме того, банк может отказать в выдаче кредита тем лицам, у которых кредитная история отсутствует.
Обратите внимание! Не стоит расстраиваться из-за небольших просрочек по прошлым платежам, во многих случаях банки идут навстречу клиенту, тем более, заемщик может оправдать себя, представив новому кредитору доказательства своей невиновности в просрочках – уважительной причиной может быть принудительное увольнение с работы в результате сокращения или болезнь.
Ликвидная залоговая недвижимость
Что нужно знать об ипотеке при заявке на кредит под залог недвижимости? В качестве залогового объекта кредитные организации предпочитают квартиры в хорошем состоянии, они не должны располагаться в старых и тем более аварийных домах, а также в домах, которые являются историческими и архитектурными памятниками. Ликвидной залоговой недвижимостью считаются дома, стоящие на пустующих земельных участках.
Нужна ли оценка объекта под залог? Определенно нужна, оценка ликвидности определяет быстроту продажи и стоимость недвижимости, поэтому в отчете указывается не только залоговая стоимость квартиры, но и рыночная цена.
Порядок действий
Самые первые действия заключаются в оценке своих материальных возможностей, выборе конкретного банка, определении требований к новому жилищу. Далее следует подробно ознакомиться с условиями предоставления ипотечного кредита.
Важно! Обращайте внимание на все детали и не стесняйтесь спрашивать непонятные для вас моменты, так как зачастую рекламные брошюры и даже сами консультанты умалчивают о некоторых особенностях банковского продукта. Под некоторыми особенностями следует понимать дополнительное страхование, комиссионные платежи, выпуск банковской карты и так далее.
Заявка на кредит
Заявка на кредит заполняется в офисе банка, заемщику предварительно нужно позаботиться о предоставлении вместе с заявкой на получение ипотечного займа необходимого пакета документов, основу которого составляют личные документы, а также официальные бумаги, подтверждающие доходы будущего плательщика и подтверждающие право собственности на объект залога.
Многие банки рассматривают кредитную заявку на платной основе, результат принятого решения оглашается заемщику через несколько дней, в редких случаях недель. Банк предоставляет кредитуемому лицу форму, содержащую условия ипотечного договора, срок действия данного решения. Положительное решение банка сохраняется в течение 3-6 месяцев, поэтому воспользоваться им нужно в этот период.
Выбор жилья и его оформление
Ипотечная ссуда остужает пыл заемщика, кредит сужает границы выбора – не каждый продавец согласен на продажу недвижимого имущества по принципу ипотеки. Крупные компании — застройщики предлагают своим клиентам ипотечные условия, однако они предпочитают сотрудничать с избранными банками. Банки же, наоборот, откажут в выдаче кредита на приобретение жилья у строительной компании с сомнительной репутацией.
Выбрав оптимальный вариант, заемщик заключает с продавцом кредитный договор. Договор обязывает покупателя передать приобретенное жилье в залог банку в течение нескольких недель после заключения сделки.
Страхование жилья
После приобретения жилья и получения документов о праве собственности заемщику необходимо выполнить следующее условие, но не банка, а закона об ипотеке. Владелец должен застраховать объект недвижимости от повреждения и рисков утраты.
Политика страховой компании такова – оценка объекта зависит от степени вероятности наступления возможных рисков. Страховщик может, как увеличить размер взносов, рассмотрев все подробности, касаемые жилища, так и вовсе оказаться от его страхования.
Выгодоприобретателем страхования залоговой недвижимости выступает сам банк, то есть все страховые платежи клиента предназначены ему.
Обратите внимание! Кроме обязательного страхования недвижимого объекта, банк настойчиво может предложить клиенту страхование его жизни и право собственности на залоговое жилье. Такие действия не являются правомерными.
Передача жилья в залог банку
Последний этап – оформление договора залога по форме банка. Договор регистрируется на государственном уровне, в силу вступает только после проведения регистрации. Росреестр делает отметку в базе данных об обременении квартиры или частного дома залогом.
Необходимые документы
Какие документы нужны для ипотеки – далее мы рассмотрим особенности подачи официальных бумаг для физического лица, частного предпринимателя, а также лиц, которые имеют право воспользоваться специальными программами ипотечного кредитования.
Для физического лица
Сбор необходимой документации начинается с документов, подтверждающих личность заемщика, к этой категории относятся:
- Паспорт гражданина РФ.
- Второй документ на выбор – загранпаспорт, водительское удостоверение, военный билет, пенсионное удостоверение, ИНН, паспорт супруга и так далее.
Хотя многие ипотечные программы рассчитаны на людей от 21 года, на деле банки не спешат выдавать суммы такого размера лицам моложе 25 лет, молодые люди, не отслужившие в армии также могут не получить доверие банка.
Для оформления ипотеки нужно обязательно представить банку документы, подтверждающие платежеспособность:
- Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
- Копия трудового договора.
- Правка о доходах заемщика по форме 2-НДФЛ, альтернатива — справка по форме банка.
- Копия налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, если клиент за последний год имел дополнительный доход, не относящийся к заработной плате.
- Копии свидетельства на право владения дорогим имуществом или ценными бумагами, если клиент является владельцем движимых и недвижимых объектов.
- Документы, подтверждающие наличие у заемщика вкладов и дополнительных счетов в банках РФ.
- Бланк выписки по банковскому счету.
- Справка с реквизитами счета по образцу банка.
В некоторых случаях банк – кредитор может потребовать от заемщика перечень дополнительных документов и сведений. Какие справки нужны по требованию банка:
- Справка о регистрации по форме №9.
- Копии паспортов родственников, проживающих с клиентом на одной жилищной площади.
- Копии пенсионных удостоверений и справка из Пенсионного фонда РФ о размере пенсии, если в семье есть пенсионеры.
- Справки о состоянии здоровья клиента из наркологического, психоневрологического диспансеров.
- Документы, подтверждающие кредитную историю заемщика, если в прошлом клиент уже брал кредиты.
- Характеристика с места работы.
Для индивидуального предпринимателя
Оформить ипотечный кредит индивидуальному предпринимателю несколько труднее, чем физическому лицу. Для того чтобы с получением кредита на приобретение жилплощади не возникло проблем, ИП необходимо представить банку пакет документов, в который входят такие официальные бумаги, как:
- Декларация по единому налогу за последний год предпринимательской деятельности, если ИП работает по системе упрощенного налогообложения. Если единый налог выплачивается на ЕНВД – вмененный доход, тогда банк потребует налоговую декларацию за последние два года.
- Налоговые декларации по форме НДФЛ за последний налоговый период, если ИП работает по общему режиму налогообложения.
- Выписка из ЕГРИП.
- ИНН и ОГРН.
- Копия лицензии при условии, что предприниматель ведет деятельность, подлежащую обязательному лицензированию.
Документы на приобретаемую недвижимость
Заемщик должен представить банку не только личные документы и документы, подтверждающие наличие стабильного дохода, но также и бумаги на приобретаемую недвижимость, будь то квартира, частный дом или участие в долевом строительстве.
Что нужно для ипотеки на квартиру, основные требования финансово-кредитных организаций:
- Документы, подтверждающие право собственности. К таковым относятся договора купли-продажи, дарения, приватизации, вступления в наследство.
- Справка о том, что в приобретаемой квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Справку можно получить в ЖЭК или в паспортном столе. Обратите внимание, документ имеет определенный срок действия.
- Копия кадастрового паспорта квартиры. Получить документ можно в БТИ.
- Документы бывших собственников недвижимости.
Обратите внимание! Если при продаже квартиры заемщику затрагиваются интересы несовершеннолетних детей, в этом случае потребуется разрешение органов опеки.
Документы на приобретаемый дом по программе ипотечного кредитования аналогичны пакету официальных бумаг для квартиры. Кроме вышеперечисленных заемщик обязуется представить банку документы:
- Копия технического паспорта.
- Кадастровый паспорт участка.
- Выписка из кадастра недвижимости на дом.
- Выписка из ЕГРП.
- Результаты независимой оценки.
Если заемщик подает заявку на ипотечный кредит для участия в долевом строительстве, пакет документов будет включать:
- Договор участия в долевом строительстве. Для положительного решения застройщик должен иметь аккредитацию от этого банка.
- Документы о продаже юридическим лицом объекта недвижимости клиенту банка, содержащие информацию о стоимость приобретенной доли, ее технических характеристиках.
В том случае, если банк не сотрудничал ранее с застройщиком, заемщику необходимо представить документы по строительной компании: учредительные бумаги, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, документы, подтверждающие права застройщика на продажу недвижимого объекта.
Для участников специальных программ
Многие бани предлагают своим клиентам участие в специальных ипотечных программах с лояльными условиями. К наиболее распространенным относятся программы Материнский капитал и Военная ипотека.
Для Материнского капитала
Для участия в ипотечной программе Материнский капитал заемщик предоставляет банку обычный пакет документов, прикладывая к нему сертификат на получение материнского капитала.
Некоторые субъекты Российской Федерации принимают участие в этой программе и оказывают семьям аналогичную поддержку при рождении второго и последующих детей.
Региональные сертификаты на получение денег по материнскому капиталу также следует приложить к остальным документам.
Для Военной ипотеки
Участники программы Военная ипотека предоставляют банку стандартный набор документов, дополняют его:
- Копия документа, подтверждающего членство заемщика в Накопительно — ипотечной системе (НИС) и его право на получение займа.
- Подробная анкета заемщика.
- Согласие второго супруга на приобретение недвижимости в ипотеку.
Ипотека по двум документам
Некоторые банки предлагают ипотечный кредит всего по двум документам – паспорту и второму на выбор заемщика. В большинстве случаев заманчивые условия доступны только для участников зарплатных проектов, так как банк и так имеет достаточные сведения о доходах таких клиентов, финансовой устойчивости и надежности компании, на которую трудится заемщик.
Получение ипотеки — трудоемкий и долгий процесс, однако при правильной подаче документов и последующем решении банка в пользу заемщика, приобретение жилой недвижимости в собственность становится решенным вопросом.
Видео: Как не допустить ошибок при взятии ипотеки
Видео: Личный опыт — стоит ли брать ипотеку?
Читайте также:
5 простых шагов к одобрению кредита на покупку жилья
Эксперты рассказали, с чего начать оформление ипотеки, и на что обращать внимание перед подписанием кредитного договора.
Приобрести собственную квартиру, даже на начальной стадии строительства, сегодня может позволить себе не каждая краснодарская семья. Чтобы стать обладателем заветных квадратных метров часто приходится копить деньги годами. Но выход есть. Решить жилищный вопрос в рекордно короткие сроки поможет ипотечный кредит. Однако чтобы процедура покупки квартиры прошла максимально быстро и комфортно, перед оформлением кредитного договора следует учесть несколько важных моментов.
Шаг 1
Взвесьте свои финансовые возможности, чтобы понять, насколько комфортной для вашей семьи будет рассчитанная банком ежемесячная выплата.
Обязательно продумайте свои действия на случай форс-мажорных обстоятельств. Ипотека – серьезный шаг, требующий обдуманного решения.
Шаг 2
Если вы твердо решали купить квартиру в ипотеку в Краснодаре, необходимо определиться с приобретаемым объектом.
Учтите, если выбор будет сделан в пользу новостройки, то подать заявку на кредит можно исключительно в банки, аккредитованные данной строительной компанией. Если же вы решите приобретать готовую квартиру, то перед ее выбором не поленитесь проанализировать рынок банковских предложений в регионе. При этом обратите внимание на размер процентной ставки и первоначального взноса, а также на предложения по суммам, срокам кредита, условиям досрочного погашения и другие факторы. Важную роль при выборе банка, с которым вы планируете заключить кредитный договор, играют его рейтинг и деловая репутация. Поэтому перед оформлением сделки подробно ознакомьтесь с отзывами о кредитной организации.
Шаг 3
После получения положительного решения от банка, ориентируясь на одобренную сумму кредита, приступайте к поиску квартиры.
Сегодня в Краснодаре пользуются спросом квартиры на первичном рынке, так называемые новостройки. Изменения, внесенные в 214-й федеральный закон «Об ипотеке» оставили на строительном рынке проверенных и надежных застройщиков.
При банковской аккредитации застройщики и их объекты недвижимости проходят строгую и тщательную проверку. Тем не менее, не лишним будет перед покупкой жилья зайти на сайт администрации Краснодара, где регулярно обновляется список домов, возведенных с нарушениями. Его изучение гарантированно поможет избежать покупки «незаконного» жилья.
Шаг 4
Следующий этап оформления ипотечного кредита — сбор документов по приобретаемому жилью и принятие банком окончательного решения по итогам его изучения.
При покупке квартиры на первичном рынке, как правило, все юридическое сопровождение — от сбора документов до сдачи их на регистрацию — берет на себя представитель застройщика. При покупке готового жилья этим вопросом придется заниматься самостоятельно либо доверить его за отдельную плату юридической компании.
Шаг 5
После одобрения кредита на жилье наступает, пожалуй, самый важный шаг – подписание ипотечного договора и договора сделки (купли-продажи, долевого участия или уступки прав требований).
С этого момента за банком и заемщиком закрепляются определенные права и обязанности. С ними необходимо ознакомиться, уделив особое внимание изучению всех пунктов кредитного договора. Желательно перед подписанием получить от кредитного специалиста максимум ответов на вопросы по содержанию документа. К слову, сделать это можно заранее, запросив шаблон договора за несколько дней до планируемой даты сделки.
Остались вопросы об ипотеке в Краснодаре? Звоните в банк «Кубань Кредит» по бесплатному номеру 8 800 555 25 18 или *2518 (звонок с мобильного).
Для многих квартира в ипотеку в Краснодаре – единственный реальный вариант в короткий срок обзавестись собственным жильем.
«Кубанские новости» разбирались, от чего зависит стоимость квартир в Краснодаре, в каких именно районах города сегодня выгоднее всего брать жилье в ипотеку, и на что надо обращать внимание перед оформлением документов.
Недавно поженились, но не хотите платить за съемную квартиру или жить у родителей? На сегодняшний день молодые семьи в Краснодаре могут без особого труда позволить себе собственное жилье. Для этого достаточно оформить ипотеку. В Краснодарском крае для молодых семей предусмотрены специальные программы ипотечного кредитования и государственные меры социальной поддержки.
Мы выяснили, какими программами субсидирования для приобретения жилья в кредит могут воспользоваться молодые семьи в Краснодаре в 2019 году.
ЖК «Академический» официальный сайт, АО «РСГ-Академическое», Екатеринбург
Школа №16 ул. Павла Шаманова, 24
Школа №19 ул. Павла Шаманова, 18
Школа №23 ул. Павла Шаманова, 54
Школа №23 ул. Павла Шаманова, 54
Школа №79 ул. Рябинина, 19
Школа
Детский сад
Детский сад
Детский сад
Детский сад
Детский сад №23 ул. Рябинина, 19
Детский сад №119
(филиал)
Детский сад №35 ул. Краснолесья, 105
Детский сад №82 ул. Мехренцева, 40
Детский сад №52 ул. Кранолесья, 153
Детский сад №43
(филиала №1)
ул. Рябинина, 27
Детский сад №43
(филиала №2)
ул. Вильгельма де Геннина, 38
Детские сады №43
(филиала №3), №44
ул. Краснолесья, 143
Детский сад №38 ул. Вильгельма де Геннина, 35
Детский сад №119 ул. Павла Шаманова, 19
Детский сад №119
(филиал)
просп. Ак. Сахарова, 43
Детский сад
Детский сад
Отделение ЦГБ №2 ул. Рябинина, 19
Отделение ЦГБ №2 ул. Рябинина, 19
Первая
детская
поликлиника
ул. Павла Шаманова, 16
Станция скорой помощи
ТРЦ «Академический» ул. Павла Шаманова, 16
Гипермаркет Лента
Благовещенский храм
Святых Божиих строителей
ул. Вильгельма де Геннина, 61
Почта просп. Ак. Сахарова, 78
МФЦ ул. Краснолесья, 127
Дворец дзюдо
Академия тенниса
Преображенский парк
ЖК Olimpica
Кварталы конструктивизма
Квартал Школьный
Жилой Район АкадемическийАО Специализированный застройщик
«РСГ-Академическое»
Показать
инфраструктуру
Как получить ипотеку на аренду недвижимости
Я ждал пять месяцев, чтобы получить ответ от банка, что они приняли мое предложение об аренде собственности: 85 000 долларов!
Все мои документы были заполнены, проверка прошла лучше, чем ожидалось, и банк даже дал мне 2% на покрытие расходов на закрытие.
Казалось, что процесс приобретения будет гладким, до тех пор, пока через неделю после начала условного депонирования мне не позвонил мой ипотечный брокер, чтобы сообщить эту новость: андеррайтер решил, что я «слишком рискован», чтобы финансировать ипотеку.Я вернулся на круги своя, и мне нужно было найти нового кредитора.
Следующая неделя была кошмаром.
Я предоставил свой финансовый профиль более чем 20 учреждениям, и ни одно из них не могло гарантировать своевременное закрытие условного депонирования. К счастью, поговорив с десятками кредиторов, я нашел одну компанию (прямого кредитора), которая могла заключить сделку. Я ускорил время, чтобы получить все документы, представленные новому кредитору, и мне пришлось продлевать условное депонирование еще два раза, прежде чем окончательно закрыть собственность.
Перепрыгнув через все эти обручи, я поклялся, что никогда не совершу одну и ту же ошибку дважды. Прежде чем я совершил следующую покупку в аренде, я провел обширное исследование ипотечного финансирования и нашел время, чтобы наладить отношения с надежным местным кредитором.
Оглядываясь назад на эту сделку, я бы хотел, чтобы кто-нибудь поделился со мной менее известными аспектами получения ссуд на аренду недвижимости. Получение ипотеки редко бывает простым процессом без икоты и головной боли, но получение ссуды на инвестиционную недвижимость может быть еще сложнее.
Задумывались ли вы об инвестировании в недвижимость? Вот что нужно знать перед тем, как подавать заявление о ссуде.
Знайте свои (кредитные) лимиты
Fannie Mae в настоящее время позволяет каждому инвестору иметь одновременно 10 займов. (Скучно? Вы можете прочитать все о требованиях Fannie Mae к андеррайтингу инвестиционной ипотечной ссуды.) Если вы работаете с правильным кредитором, они могут помочь вам разработать как долгосрочный, так и краткосрочный план, чтобы гарантировать, что вы воспользуетесь преимуществами Ваш 10-кредитный лимит.
Стоит отметить, что многие кредитные учреждения предоставляют только до четырех кредитов (как правило, более крупные банки). Вам, вероятно, придется немного поработать, чтобы найти кредитора, который достигнет лимита в 10 ссуд.
Ищите кредиторов, дружественных к инвесторам
При покупке арендуемой недвижимости важным аспектом вашего долгосрочного успеха является создание сильной и надежной команды, и ваш кредитор является БОЛЬШЕЙ частью этого уравнения.
Когда я впервые начал инвестировать в недвижимость, я совершил ошибку, наняв брокера, который не понимал инвестиционного ландшафта.В результате я потратил много времени, пытаясь объяснить свою стратегию и цель. В итоге я получил много плохих советов, и это почти стоило мне нескольких сделок. Я мог бы легко избежать этого, если бы с самого начала работал с правильным кредитором, в основном с прямым кредитором.
Нет ничего плохого в том, чтобы работать с ипотечным брокером, когда вы находитесь на рынке основного жилья, но если вы пытаетесь создать портфель арендуемой недвижимости, я рекомендую вам работать с прямым кредитором.
Основное различие между брокером и кредитором заключается в том, что брокер выбирает ваш финансовый профиль для своего избранного списка кредиторов, где в качестве прямого кредитора выступает учреждение, фактически предоставляющее вам ссуду.
Связано: следует ли использовать ипотечного брокера или кредитного специалиста банка?
Когда вы работаете с брокером, вы теряете контроль. Андеррайтер может изменить стандарты кредитования (часто во время условного депонирования) или решить, что они хотят отказаться от сделки в последнюю минуту. Когда вы работаете с прямым кредитором, вы находитесь в более тесном контакте с лицами, принимающими решения.
Перед тем, как начать работу с кредитором, задайте несколько хороших вопросов:
- Работаете ли вы в настоящее время с активными инвесторами?
- Сколько кредитов вы можете предложить одному инвестору?
- Вы лично владеете арендуемой недвижимостью?
Перед тем, как брать ссуду, рекомендуется просмотреть информацию в Интернете.Как ни странно, вы можете найти одни из лучших цен, не вставая с дивана. Отличный сайт для сравнения нескольких ставок по ипотечным кредитам и одновременного поиска предложений по ипотечным кредитам — Fiona . Вы просто введете несколько элементов при поиске ипотечного кредита, например стоимость дома, сумму первоначального взноса и кредитный диапазон, чтобы получить ставки и предложения от нескольких ипотечных кредиторов. Вы также можете выбрать тип ипотечных продуктов (например, фиксированный срок на 30 лет, фиксированный срок на 15 лет и т. Д.)) для вашей цитаты.
Еще один отличный сайт для одновременного получения нескольких кредитных предложений — это Credible . Если какие-либо цитаты от кредиторов, которые занимаются арендной недвижимостью, вы — золото. В противном случае у вас все равно будет информация, необходимая для сравнения в других местах.
Ознакомьтесь со списком некоторых ведущих кредиторов на рынке сегодня.
Чем больше у вас ссуд, тем строже требования к кредиту
Как я упоминал ранее, Fannie Mae в настоящее время предоставляет до 10 кредитов на одного инвестора.Малоизвестным фактом является то, что для получения этих ссуд существует два разных принципа кредитоспособности. Первый предназначен для свойств 1–4, а второй — для объектов 5–10, перечисленных ниже:
- Ссуды 1-4: требуется кредитный рейтинг не менее 630
- Ссуды 5-10: требуется кредитный рейтинг не менее 720
Убедитесь, что у вас достаточно денег
В дополнение к первоначальному взносу кредиторы потребуют, чтобы у вас был шестимесячный резерв наличности для каждого объекта недвижимости.
Это означает, что если у вас есть основное место жительства и вы собираетесь арендовать жилье, кредитор потребует от вас выплаты по ипотеке (наличными в банке) за шесть месяцев как за ваше основное место жительства, так и за будущую аренду.
Как только вы узнаете цену предполагаемой аренды, которую вы рассматриваете, неплохо было бы попросить кредитора предоставить вам примерный ежемесячный платеж, чтобы вы могли соответственно сэкономить.
Связано: какой процент вашего дохода вы можете позволить себе на выплаты по ипотеке
Чем больше у вас кредитов, тем больше вы должны заплатить вперед
Точно так же, как существует два набора руководящих принципов для вашего кредита, существует также несколько наборов руководящих принципов относительно авансовых платежей, перечисленных ниже:
- Ссуды 1–4 (на одну семью): снижение на 20%
- 5–10 (одна семья): снижение на 25%
- 1-10 (многоквартирный дом): снижение на 25% (примечание: многие кредиторы потребуют, чтобы вы заплатили 30% после четвертой ссуды)
Воспользуйтесь нашим калькулятором погашения кредита, чтобы узнать, как различные процентные ставки и платежи влияют на ваш кредит.
Кредитор должен будет увидеть квитанции (т.е. ваш W-2)
Кредиторам потребуется как минимум два твердых года дохода W-2. Они хотят видеть, что вы работали или работали в одной отрасли не менее двух лет.
Андеррайтер рассчитает ваш годовой доход, рассчитав ваш валовой доход за последние два года. Например, если в этом году вы заработали 100 000 долларов, а в прошлом году — 50 000 долларов, ваш средний годовой доход составит 75 000 долларов.
Если вы работаете не по найму, вам необходимо предоставить налоговые декларации за два года, отчет о прибылях и убытках за год до текущей даты и, скорее всего, письмо от CPA, подтверждающее действительность ваших предыдущих налоговых деклараций.Расчет вашего годового дохода такой же, как у сотрудника W-2.
Сводка
Изначально я начал покупать арендуемую недвижимость, чтобы разнообразить свою стратегию повышения благосостояния. После того, как я приобрел три дома, я заметил, что в течение шести месяцев мои арендные платы намного превосходили мои IRA и 401 (k). Я решил вывести свои деньги с финансовых рынков и реинвестировать их в создание сильного арендного портфеля.
Я не говорю, что это стратегия, которую должен использовать каждый, но я скажу, что любой, кто хочет разбогатеть, должен, по крайней мере, пересмотреть механизм инвестирования в недвижимость.
Подробнее:
Получение ипотеки для вашей новой квартиры в Нью-Йорке
После того, как ваше предложение о жилье будет принято, вам понадобится письмо-обязательство по ипотеке. Он не обязательно должен быть из того же банка, который вас предварительно одобрил. Фактически, вы захотите присмотреться к ставкам, и если вы покупаете кооператив, убедитесь, что вы работаете с кредитором, который имеет большой опыт работы с кооперативами. Еще лучше, когда вы покупаете в кооперативе или кондоминиуме, найдите кредитора, который уже одобрил ссуды в этом конкретном здании, что может ускорить ваше финансирование, потому что кредитор должен одобрить само здание, а не только вы.Они будут смотреть на такие вещи, как процент единиц жилья, занимаемых владельцем, предстоящая крупная оценка капитала и количество владельцев, имеющих задолженность по своим текущим расходам.
Чтобы получить письмо-обязательство, вы предоставите много финансовой информации, квартира будет оценена, кредитор или ипотечный брокер осмотрит само здание, чтобы убедиться, что оно соответствует их правилам кредитования, и, наконец, они дадут вам обязательство ссудить до X суммы до даты Y по процентной ставке Z.
Когда-то давным-давно вы могли уснуть с этой уверенностью и перестать беспокоиться о финансировании самой большой покупки в вашей жизни.В наши дни письма пронизаны условиями. Некоторые кредиторы пытаются тайком ввести «подлежит оценке», если они выпустили письмо до оценки, или «оценка подлежит андеррайтингу» — по сути, это лазейки, вставленные кредитором, которые позволяют им уйти от «обязательства». ”
Работайте со своим ипотечным кредитором, поверенным по недвижимости и агентом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы кристально осведомлены о любых возможных обстоятельствах — как в пределах вашего, так и вне вашего контроля — которые могут помешать вам получить ипотечный кредит.Это очень важно, если вы решите подать предложение без непредвиденных обстоятельств по ипотеке (частая необходимость на высококонкурентном рынке недвижимости Нью-Йорка). Отказавшись от непредвиденных обстоятельств, вы рискуете потерять свой депозит, если не сможете купить квартиру из-за того, что финансирование не сработает — очень дорогое предложение в Нью-Йорке.
Как получить ипотеку
Хотите воспользоваться исторически низкими процентными ставками и купить дом? Для многих людей получение ипотеки является ключевым шагом на пути к крупнейшей и наиболее значимой финансовой операции в их жизни, и этот процесс включает несколько этапов.
Как получить ипотечный кредит, шаг за шагом
1. Укрепите свой кредит
Ваш кредитный рейтинг предназначен для того, чтобы сообщить кредиторам, сколько вам можно доверить выплатить и насколько вероятно, что вы сделаете платежи по ипотеке вовремя . Как правило, чем ниже ваш кредитный рейтинг, тем больше вы будете платить в виде процентов.
«Наличие сильной кредитной истории и кредитного рейтинга важно, потому что это означает, что вы можете претендовать на льготные ставки и условия при подаче заявки на ссуду», — говорит Род Гриффин, старший директор отдела государственного образования и защиты Experian, одного из трех основных агентства кредитной отчетности.
Чтобы улучшить свой кредит до подачи заявления на ипотеку, Гриффин рекомендует следующие советы:
- Выполняйте все платежи вовремя и уменьшайте остатки на кредитной карте.
- Принесите просроченные счета текущими, если возможно.
- Просмотрите свои кредитные отчеты бесплатно на AnnualCreditReport.com, а также свой кредитный рейтинг (часто можно получить бесплатно с кредитной карты или банка) как минимум за три-шесть месяцев до подачи заявления на ипотеку. Когда вы получите свой кредитный рейтинг, вы получите список основных факторов, влияющих на ваш рейтинг, который подскажет вам, какие изменения нужно внести, чтобы получить кредит в форме.
Выполнение этих шагов может повысить ваш счет, что поможет вам снизить процентную ставку по ссуде. Не забудьте также проверить свои кредитные отчеты на наличие ошибок. Немедленно свяжитесь с бюро отчетности, если заметите что-либо.
2. Знайте, что вы можете себе позволить
Прикольно фантазировать о доме своей мечты, используя все мыслимые навороты, но на самом деле вам следует покупать только то, что вы можете себе позволить.
«Большинство аналитиков считают, что вы не должны тратить более 30 процентов своего валового ежемесячного дохода на домашние расходы», — говорит Катсиарина Бардос, доцент кафедры финансов Университета Фэрфилд в Фэрфилде, Коннектикут.
Бардос говорит, что один из способов определить, сколько вы можете себе позволить, — это рассчитать отношение долга к доходу (DTI). Это определяется путем суммирования всех ваших ежемесячных выплат по долгу и деления их на ваш ежемесячный валовой доход.
«Ссуды Fannie Mae и Freddie Mac принимают максимальный коэффициент DTI в 45 процентов. Если ваш коэффициент выше, вы можете подождать, чтобы купить дом, пока не уменьшите свой долг », — предлагает Бардос.
Андреа Вороч, финансовый эксперт из Бейкерсфилда, штат Калифорния, говорит, что важно учитывать все ваши ежемесячные расходы, включая расходы на питание, здравоохранение и медицинские услуги, уход за детьми, транспорт, отпуск и развлечения, а также другие цели экономии.
«Меньше всего вам хочется получить ипотечный платеж, который ограничивает гибкость вашего образа жизни и мешает вам достичь ваших целей», — говорит Уороч.
Вы можете определить, что вы можете себе позволить, с помощью калькулятора Bankrate, который учитывает ваш доход, ежемесячные обязательства, предполагаемый первоначальный взнос, детали вашей ипотеки, такие как процентная ставка, а также страхование домовладельцев и налоги на имущество.
3. Увеличьте свои сбережения
Чтобы иметь возможность оплачивать ежемесячные расходы на жилье, которые будут включать выплаты в счет основной суммы ипотеки, процентов, страховки и налогов, а также на содержание, вам следует подготовиться к тому, чтобы отложить большую сумму.
Однако вашей первой целью сбережений должен стать первоначальный взнос.
«Сохранение авансового платежа имеет решающее значение для того, чтобы вы могли вложить как можно больше денег — желательно на 20 процентов, чтобы уменьшить размер ипотечного кредита, получить более высокую процентную ставку и избежать необходимости платить за частную ипотечную страховку», — объясняет Уороч.
Одно общее практическое правило — иметь на сберегательном счете сумму, эквивалентную примерно шести месяцам выплат по ипотеке, даже после того, как вы выплатите первоначальный взнос.
Не забывайте, что затраты на закрытие сделки, то есть сборы, которые вы должны заплатить за оформление ипотеки, обычно составляют от 2 до 5 процентов от основной стоимости ссуды.Вам также обычно требуется около 3 процентов от стоимости дома на обслуживание и ремонт в год.
В целом, стремитесь сэкономить как можно больше, пока не достигнете желаемого первоначального взноса и целей экономии резервов.
«Начните с малого, если необходимо, но сохраняйте приверженность. Постарайтесь расставить приоритеты в своих сбережениях, прежде чем тратить их на какие-либо дополнительные расходы », — рекомендует Бардос. «Откройте отдельный счет для сбережений авансового платежа, который вы не используете на другие расходы. Это поможет вам придерживаться своих целей по сбережениям.”
4. Выберите правильную ипотеку
Когда у вас есть кредит и сбережения, а также хорошее представление о том, что вы можете себе позволить, пора начать поиск кредитора, сравнивая процентные ставки и условия и находя правильный вид кредита. ипотека под вашу ситуацию.
Основные типы ипотечных кредитов включают:
- Обычные ссуды — Они лучше всего подходят для покупателей жилья с солидным кредитом и приличным накопленным первоначальным взносом. Они доступны в большинстве банков и у многих независимых ипотечных кредиторов.
- Застрахованные государством ссуды (FHA, USDA или VA) — Это могут быть отличные варианты для квалифицированных заемщиков, которым в противном случае будет сложно купить дом. Застрахованные государством ссуды широко доступны во многих учреждениях, но нацелены на заемщиков с невысокими кредитами. Ссуды USDA имеют некоторые географические ограничения, а ссуды VA могут быть предоставлены только военнослужащим, ветеранам или их супругам.
- Джамбо-ссуды — Это для крупных спонсоров.Обычные ссуды имеют максимально допустимую стоимость, и если вам нужно профинансировать больше этого (548 250 долларов США в большинстве регионов страны или 822 375 долларов США в более дорогих регионах), вам потребуется получить крупный ссуду.
Например, впервые покупатель жилья может рассмотреть вопрос о ссуде FHA, для которой требуется минимальный кредитный рейтинг 500 с 10-процентным первоначальным взносом или минимальный 580-й балл с минимальной суммой всего 3,5 процента.
Ипотека может быть с фиксированной или регулируемой ставкой, что означает, что процентная ставка либо фиксирована на весь срок ссуды, либо изменяется через заранее определенные промежутки времени.Обычно они выдаются на 15 или 30 лет, хотя возможна ипотека на 10, 20, 25 или даже 40 лет.
Зарегистрируйте банковский счет, чтобы определить подходящее время для погашения ипотечного кредита с нашими ежедневными тенденциями ставок.
5. Найдите ипотечного кредитора
Когда у вас есть финансовые дела, самое время найти ипотечного кредитора. Важно найти несколько предложений, чтобы убедиться, что вы получаете самую выгодную сделку, а не только самую низкую процентную ставку.Когда вы смотрите вокруг, убедитесь, что вы обращаете внимание на все комиссии и другие условия каждого предложения.
Чтобы найти подходящего кредитора, «поговорите с друзьями, членами семьи и вашим агентом и попросите направления», — советует Гай Сайлас, руководитель филиала Embrace Home Loans в Роквилле, штат Мэриленд. «Кроме того, просмотрите рейтинговые сайты, проведите интернет-исследования и потратьте время на то, чтобы по-настоящему прочитать отзывы потребителей о кредиторах.
«[Ваше] решение должно основываться не только на цене и процентной ставке», — говорит Сайлас.«Вы будете во многом полагаться на своего кредитора в получении точной информации до утверждения, помощи со своим агентом в переговорах по контракту и надежных советов».
Помните, что процентные ставки, комиссии и условия могут существенно различаться от кредитора к кредитору.
«Вот почему так важно внимательно присматриваться и задавать вопросы», — говорит Вороч.
Для многих заемщиков подача заявки на ипотеку является непосильной задачей. Если вы не знаете, что именно искать, возможно, вам стоит обратиться к ипотечному брокеру.Брокер может помочь вам сориентироваться во всех доступных вам вариантах ссуды и, возможно, сумеет обеспечить вам более выгодные условия ссуды, чем вы могли бы получить, подав заявку самостоятельно.
6. Получите предварительное одобрение на ссуду
После того, как вы найдете кредиторов, в которых вы заинтересованы, рекомендуется получить предварительное одобрение для получения ипотеки. При предварительном одобрении кредитор определил вашу кредитоспособность на основе вашего финансового положения и выпустил письмо с предварительным одобрением, в котором указывается, что он готов предоставить вам определенную сумму в счет ипотеки.
«Лучше всего получить предварительное разрешение перед покупкой дома, потому что это означает, что вы можете разместить предложение, как только найдете подходящий дом», — говорит Гриффин. «Многие продавцы не будут принимать предложения от тех, кто еще не получил предварительного одобрения. Предварительное одобрение важно еще и потому, что вы будете точно знать, сколько денег вам разрешено занять ».
Помните: предварительное одобрение отличается от предварительного квалификационного отбора. Предварительное одобрение ипотеки включает гораздо больше документации и дает вам более серьезное предложение по ссуде.Предварительный квалификационный отбор является менее формальным и, по сути, является способом для банков сказать вам, что вы будете хорошим кандидатом, но он не гарантирует каких-либо конкретных условий ссуды.
7. Начните поиск жилья
Получив предварительное разрешение, вы можете начать серьезный поиск собственности, которая соответствует вашим потребностям. Найдите время, чтобы найти и выбрать дом, в котором вы можете вообразить себя живущим.
Когда вы найдете дом, в котором идеально сочетаются доступность и удобство для жизни, будьте готовы быстро наброситься на него.На конкурентном рынке, где дома продаются быстро, а торги — обычное дело, вам нужно быть агрессивным.
«Важно знать, что вы ищете и что возможно в вашем ценовом диапазоне», — отмечает Бардос. «Потратьте время на изучение жилищного фонда и будьте готовы быстро переехать, как только дом, отвечающий вашим критериям, появится на рынке.
«Используйте социальные сети и спросите своего агента о потенциальных клиентах домов, поступающих на рынок, до того, как они будут внесены в список MLS», — также рекомендует Бардос.
8. Подайте заявку на ссуду
Если вы нашли дом, который хотите купить, вы готовы заполнить заявку на ипотеку. В наши дни большинство заявок можно подать онлайн, но иногда может быть более эффективным обратиться к кредитному специалисту лично или по телефону.
Кредитор потребует от вас предоставить несколько документов и информации, в том числе:
- Последние налоговые декларации, квитанции о заработной плате и другие доказательства дохода (например, бонусы и комиссии, сверхурочные, социальное обеспечение)
- Трудоустройство за последние два года
- Финансовые отчеты из вашего банка и другие активы, такие как пенсионные счета или компакт-диски
Кредитор также запросит ваш кредитный отчет, чтобы проверить вашу кредитоспособность.
9. Переждите процесс андеррайтинга
Даже если вы получили предварительное разрешение на получение ссуды, это не означает, что вы в конечном итоге получите финансирование от кредитора. Окончательное решение будет принято отделом андеррайтинга кредитора, который оценивает риск каждого потенциального заемщика и определяет сумму кредита, стоимость кредита и многое другое.
«После того, как вся ваша финансовая информация собрана, эта информация передается андеррайтеру — лицу или комитету, которые определяют кредитоспособность», — объясняет Брюс Эйлион, адвокат по недвижимости и риэлтор из Атланты.«Это решение будет либо« да », либо« нет », либо от вас потребуется дополнительная информация».
Процесс андеррайтинга состоит из нескольких этапов:
- Во-первых, кредитный обработчик подтвердит информацию, которую вы предоставили в процессе подачи заявки.
- После того, как вы сделаете предложение по дому, кредитор проведет оценку имущества, чтобы определить, подходит ли сумма, указанная в вашем предложении. Оценочная стоимость зависит от многих факторов, в том числе от состояния дома и сопоставимых свойств, или «компромиссов» по соседству.
- Титульная компания проведет поиск по титулу, чтобы убедиться, что собственность может быть передана, а страховщик титула выдаст страховой полис, который гарантирует точность этого исследования.
- Наконец, вы получите решение от андеррайтера: одобрено, одобрено с условиями, приостановлено (то есть требуется дополнительная документация) или отказано.
10. Завершение строительства нового дома
После того, как вы получили официальное разрешение на получение ипотеки, вы приближаетесь к финишу.Все, что нужно на этом этапе, — это завершить закрытие, то есть когда вы оплатите затраты на закрытие и получите ипотечные средства (и новые ключи от дома).
«Процесс закрытия немного отличается от штата к штату, — говорит Айлион. «В основном это включает в себя подтверждение того, что продавец владеет правом собственности и имеет право передавать право собственности, определение наличия других претензий к собственности, которые должны быть оплачены, сбор денег с покупателя и их распределение продавцу после вычета и оплаты других сборов. и сборы.”
Расходы по закрытию, за которые вы несете ответственность, могут включать:
- Плата за экспертизу
- Комиссия за проверку кредита
- Комиссия за оформление и / или андеррайтинг
- Стоимость титульных услуг
Во время закрытия сделки агент по закрытию предоставит сторонам подробный отчет о том, откуда пришли и ушли деньги. Агент также внесет транзакцию в публичный отчет и передаст документ покупателю.
Итог
Говорят, телегу нельзя ставить впереди лошади.То же самое и в процессе покупки жилья. Вам нужно будет выполнить несколько шагов, чтобы получить ипотечный кредит, поэтому чем больше вы узнаете о том, что требуется, тем лучше будете информированы при принятии решения.
А если вам отказали в ссуде?
«Если вы не можете претендовать на ссуду с выгодными условиями, возможно, имеет смысл просто подождать, пока вы сможете внести необходимые изменения для улучшения своей кредитной истории, прежде чем пытаться снова», — предлагает Гриффин. «Немного терпения и планирования могут сэкономить много денег и помочь вам получить дом, который вы хотите.”
Подробнее:
Получение ипотеки для кооперативов и кондоминиумов в Нью-Йорке
Предположим, вы пришли на рынок, чтобы купить квартиру или кооператив в Нью-Йорке — поздравляем! С разумно низкими процентными ставками и широким доступом инвентаря, ваш выбор времени как нельзя лучше подходит. Но получить ипотеку может быть непросто. К счастью, подготовка к этому процессу укрепит вашу уверенность в покупке дома. Итак, если вам интересно, как получить ипотеку для кооператива или кондоминиума, считайте это своим окончательным руководством — от документов, которые вам понадобятся, до различий в затратах на закрытие сделки — здесь мы рассмотрим все.
East Flatbush
505 Восточная 45-я улица
628 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2,5Берген Бич
1443 Ройс-стрит
585 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2Brooklyn Heights
75 Генри-стрит
515 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Уксусный холм
206 Фронт-стрит
695 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Flatbush
Улица Мартенс, 61
650 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1East Flatbush
4509 Авеню К
699 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2,5Канарси
1023 Восточная 94-я улица
679 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 5 | [email protected] Создано в Sketch. 2Канарси
1113 Восточная 93-я улица
419 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5Парк Слоуп
306 Гарфилд Плейс
698 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Homecrest
2711 Авеню X
460 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2Weeksville
Авеню Сан-Марко, 1204
515 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Sheepshead Bay
4800 Бедфорд-авеню
420 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Что такое кондоминиум или кооператив?
Прежде чем рассматривать, как получить ипотеку, давайте рассмотрим основные различия между кондоминиумами и кооперативами.
Кондоминиум — это частная резиденция в многоквартирном доме. Когда вы покупаете его, вы владеете своим помещением, а также частью обычно используемой собственности, например, комнатой для отдыха или тренажерным залом.
Кооператив имеет другую структуру.Это кооператив (отсюда и термин кооператив). Итак, когда вы покупаете кооператив, вы покупаете долю или долю в здании. В этом объяснении кооператива и кондоминиума рассказывается больше.
Battery Park City
300 место ректора
628 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Нижний Ист-Сайд
210 Восточный Бродвей
749 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Gramercy Park
130 Восточная 18-я улица
750 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1West Village
34 Даунинг-стрит
750 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Долина Манхэттена
410 Central Park West
699 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Battery Park City
300 место ректора
608 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Челси
100 West 15th Street
650 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Адская кухня
505 West 43rd Street
705 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1Адская кухня
317 West 54th Street
425 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1Battery Park City
300 Albany Street
549 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Ленокс Хилл
353 Ист 72-я улица
699 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Sutton Place
250 Восточная 54-я улица
625 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1Получение одобрения ипотеки для кондоминиумов и кооперативов
Тони Джао из Investors Bank, ипотечного кредитора, рассказывает больше об ипотеке, начиная с предварительного утверждения и заканчивая затратами на закрытие.
Если вам интересно, как получить ипотечный кредит для кооператива или кондоминиума, наиболее важным моментом является то, что в процессе ипотеки требуется одобрение двух основных организаций: здания и заемщика.
Ипотечный кредитор должен одобрить здание
Кондо-здания, как правило, легче одобрять кредиторам, если большинство покупателей в здании используют свои квартиры в качестве основного жилья. С другой стороны, на некоторые квартиры не распространяется гарантия, что означает, что они не соответствуют всем требованиям по кредитованию. Новое строительство является примером, если здание не завершено или если слишком много единиц является инвестиционной недвижимостью.
Когда дело доходит до получения ипотеки, кооперативы представляют еще больше проблем, в основном потому, что есть больше причин, по которым кооперативные здания считаются не подлежащими гарантии.Вот три экземпляра:
- Если у одного человека в кооперативе слишком много акций, это может вызвать беспокойство у банка. Что, если у этого человека возникнут финансовые проблемы и он не сможет оплатить взносы за здание? Это могло нанести ущерб финансовым показателям кооператива.
- Если финансовая отчетность кооператива не удовлетворительна, это тоже может нервировать кредитора. Кредитор может потребовать от кооператива налоговые декларации и банковские выписки за два года с указанием имеющихся резервов.
- Если здание участвует в нескольких судебных процессах, это большой красный флаг для кредитора. Никто не хочет участвовать в текущих судебных процессах, поскольку дела могут быстро истощить финансовые ресурсы.
Ипотечный кредитор должен одобрить заемщика
Сначала поговорим о квартирах. Как правило, минимальный первоначальный взнос составляет 20%. И вы должны предоставить своему кредитору типичный ипотечный пакет, включая анкету по ипотеке, информацию о страховании, финансовые данные и бюджет.
Проще говоря, как только ваш кредитор одобрит вас, а продавец квартиры соглашается продать вам, поздравляем — вы являетесь владельцем квартиры!
С другой стороны, кооператив требует немного большей убедительности, потому что, как упоминалось ранее, это кооператив. Во-первых, вам необходимо получить одобрение ипотеки от кредитора. Процесс похож на кондо.
После этого вы должны представить одобренный ипотечный пакет совету кооператива, — говорит Эмбер Даз, старший вице-президент GuardHill Financial Corp.
И доска может запросить еще больше информации.
Они могут захотеть увидеть больше наличных денег в банке, несколько рекомендательных писем или дополнительное подтверждение занятости. Эти советы помогут вам подготовиться к собеседованию в совете директоров совместной игры.
Как только доска получит всю необходимую информацию и проверит ваш пакет, она может принять или отказать вам по своему усмотрению.
Hoboken
1500 Вашингтон-стрит
679 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1Hoboken
401 Monroe Street
490 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Hoboken
309 2-я улица
655 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2Hoboken
812 Гранд-стрит
699 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2Hoboken
700 1-я улица
699 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2Hoboken
900 Garden Street
525 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1Hoboken
312 Мэдисон-стрит
685 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2Hoboken
916 Park Avenue
485 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Hoboken
1110 Клинтон-стрит
709 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2Hoboken
312 Мэдисон-стрит
685 000 долл. США
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2Hoboken
338 Блумфилд-стрит
729 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1Hoboken
323 Джексон-стрит
659 000 долл. США
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2Затраты на закрытие по ипотеке: Кондо против.Кооперативы
Отличное преимущество для покупателей кооператива — затраты на закрытие обычно ниже, чем затраты, связанные с покупкой кондоминиума. Затраты на закрытие кооператива обычно колеблются в районе 4500 долларов, отмечает Даз, тогда как затраты на закрытие кондоминиума зависят от размера ссуды, страхования права собственности и т. Д.
Подробнее Как получить советы по ипотеке
Тони Джао из Investors Bank, ипотечного кредитора, рассказывает больше о кредитных рейтингах.
Есть еще несколько вещей, которые следует учитывать, когда вы думаете о том, как получить ипотечный кредит.
Вам нужен хороший кредитный рейтинг, чтобы получить ипотеку?
Многие заемщики не осознают, что не существует официального минимального кредитного рейтинга для ипотеки. Кредиторы устанавливают свои собственные требования. Имея это в виду, оценка ниже 600 может быть проблемой. В идеале ваша оценка должна быть около 700 или выше.
Но низкий кредитный рейтинг не всегда вас обескураживает. Есть смягчающие обстоятельства. Если вам удастся внести крупный первоначальный взнос или снизить размер долга, влияющего на ваш кредитный рейтинг, возможно, удастся получить ипотечный кредит.
Что вы должны использовать — ипотечного брокера или банкира?
Выбор за вами. К вашему сведению: наиболее существенное различие между ипотечным банкиром и ипотечным брокером заключается в том, что банкир работает на одно учреждение и закрывает вашу ипотеку с использованием банковских средств. Брокер передает ваш ссуду во многие учреждения, чтобы помочь вам заключить лучшую сделку по финансированию.
Следует ли вам получить предварительное одобрение на ипотеку?
Да, обязательно поможет. А из-за пандемии многие агенты по недвижимости сделали это обязательным, прежде чем показывать недвижимость лично.Им нужно знать, что вы серьезный покупатель.
Следует ли вам сначала обратиться к ипотечному брокеру или агенту по недвижимости?
Они часто работают рука об руку. Фактически, брокер по недвижимости может сначала направить вас к ипотечному брокеру для получения одобрения или наоборот. Считайте, что оба они важны для вашего пути к покупке дома.
Итак, хотя процесс ипотеки для кондоминиумов или кооперативов может показаться обременительным, наберитесь терпения, напоминает Даз. Дом вашей мечты там. Вам просто нужно собрать документы, чтобы получить его.
Заявление об отказе от ответственности: Содержимое этого сайта не предназначено для предоставления юридических, финансовых консультаций или советов по недвижимости. Это только для информационных целей, и все ссылки предоставлены для удобства пользователей. Пожалуйста, обратитесь к услугам юриста, бухгалтера или специалиста по недвижимости перед любой сделкой с недвижимостью.
—
Если вы хотите снять или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.
Как получить ипотеку на аренду недвижимости — советник Forbes
От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.
Если вы когда-нибудь задумывались об инвестициях в аренду недвижимости, возможно, сейчас самое подходящее время. Ставки по ипотеке остаются исторически низкими, а доход от аренды может обеспечить ценную защиту от продолжающейся экономической неопределенности. А с учетом того, что экономисты предсказывают волну потерь права выкупа закладных в 2021 году, может появиться больше людей, ищущих доступную аренду.
Но как вы финансируете аренду недвижимости? Для большинства людей ответ будет таким же, как вы финансируете покупку собственного дома: с помощью ипотеки.Планируете ли вы жить в этой собственности или нет, ипотека — самый надежный способ финансирования покупки, поскольку она обеспечивается домом.
Что отличает ипотеку в аренде недвижимости
«Ипотечное кредитование — это все, что связано с уровнем риска», — говорит Брук Далзелл, директор по производству Minute Mortgage в Скоттсдейле, штат Аризона. «Ипотека для инвестиционной собственности сопряжена с более высоким уровнем риска, чем ипотека для основного дома, просто потому, что владелец ипотеки не живет в этом доме.”
Вот три отличия ипотеки арендуемой недвижимости от ипотеки для вашего основного места жительства.
1. Возможно, вам придется внести более крупный первоначальный взнос
В большинстве случаев минимальный первоначальный взнос, необходимый для инвестиционной собственности, составляет от 15% до 20%. В некоторых случаях вы можете внести первоначальный взнос за свой дом в размере всего 3%.
Однако при первоначальном взносе ниже 20% на ваш собственный дом заемщик должен оплатить частное ипотечное страхование (PMI), которое может стоить от 0.25% и 2% от остатка кредита в год. PMI не распространяется на инвестиционную недвижимость, поэтому инвесторы должны внести больший первоначальный взнос.
«Заемщики обычно получают лучшую сделку по процентной ставке, если они кладут не менее 25%», — говорит Далзелл. Она рекомендует обратиться к кредитору с просьбой оценить как 20%, так и 25%, чтобы вы могли увидеть разницу в процентных ставках и выплатах.
2. Вероятно, ваша ставка по ипотеке будет выше
В условиях низких процентных ставок процентная ставка по ипотеке для сдачи в аренду собственности все еще относительно невысока.По словам Далзелла, для большинства заемщиков ставка будет примерно на три четверти процентного пункта выше для инвестиционной собственности, чем для первичного дома, или около 3% в настоящее время.
3. Возможно, вам придется погасить ипотеку раньше
В некоторых случаях срок ссуды может быть короче обычного 30-летнего срока, предлагаемого на покупку первичного дома. Но, как и в случае с другими типами ипотеки, ссуда на аренду недвижимости может быть фиксированной или переменной, в зависимости от ссуды и отношений заемщика с кредитором, — говорит Том Маккормик, региональный представитель администрации филиала Trustco Bank в округе Саратога, штат Нью-Йорк. Йорк.
Виды ссуд на аренду имущества
Когда вы получаете ипотеку для своего основного дома, у вас есть несколько вариантов, включая ссуды, обеспеченные государством, например, предоставленные Федеральным жилищным управлением (FHA), Управлением по делам ветеранов (VA) и Министерством сельского хозяйства США (USDA). Но поскольку эти типы ссуд ограничиваются финансированием основного жилья, вы не можете использовать их для покупки арендуемой собственности, если только это не многоквартирная недвижимость, и вы будете жить в одной из квартир.
Как правило, наиболее доступными ссудами на аренду недвижимости являются обычные ипотечные ссуды и большие ссуды. Если у вас уже есть дом, вы можете получить доступ к доле в своем текущем доме, чтобы приобрести его для сдачи в аренду. Вы можете получить доступ к своему собственному капиталу с помощью ссуды под залог собственного капитала или кредитной линии.
Как подать заявление на получение ипотечной ссуды
Процесс подачи заявки на ипотеку включает в себя все те же шаги, независимо от того, предназначена ли ипотека для основного дома или инвестиционной собственности, говорит Далзелл.Эти шаги включают квалификацию покупателя, оценку собственности, исследование права собственности и гарантирование кредита.
Обычно вам нужен кредитный рейтинг не ниже 620 и отношение долга к доходу (DTI) не выше 35% к 45%. Но вам также необходимо документально подтвердить, что у вас есть доход для покрытия ипотечного кредита на аренду недвижимости вместе с другими вашими ежемесячными обязательствами.
Одно из отличий для ипотечных кредитов инвестиционной недвижимости состоит в том, что если покупатель планирует получать доход за счет сдачи в аренду, этот прогнозируемый доход от аренды иногда может быть включен в процесс квалификации.
«Оценщик может составить график доходов от сдачи в аренду, чтобы показать, за что обычно сдается недвижимость», — говорит Далзелл. «Затем кредитор может рассчитать ваш доход, чтобы включить этот прогнозируемый доход от аренды, что может помочь вам получить право на более выгодные условия и компенсировать ваш платеж».
Многие кредиторы требуют дополнительных действий и документации во время процесса подачи заявки на ипотеку для инвестиционной собственности. Например, банки с большей вероятностью будут рассматривать инвестора в недвижимость как коммерческого клиента, которому требуются отношения коммерческого кредита с учреждением.
«Требования к документам для коммерческих займов существенно отличаются от требований к ипотеке на основной дом», — говорит Маккормик.
Например, коммерческие заемщики должны предоставить финансовую отчетность за последние три года, финансовые прогнозы на следующие 12 месяцев, налоговые декларации за последние три года (обычно два года для ипотечных жилищных кредитов), текущие личные финансовые отчеты и налоговые декларации любые основные владельцы и копии текущих и прогнозируемых списков арендной платы для ссуд, связанных с финансированием аренды недвижимости.
Хорошее время брать ссуду на аренду недвижимости?
Даже если для этого потребуются дополнительные документы и документация, получение ипотеки на доходную арендуемую недвижимость может быть хорошей идеей, особенно в данный момент. Низкие ставки по ипотечным кредитам помогают сделать покупку недвижимости более доступной, в то время как экономическая неопределенность может сделать привлекательным получение пассивного дохода от сдачи в аренду.
«Если рассматриваемая недвижимость обеспечивает стабильный денежный поток и находится в желаемом месте, это может быть надежным долгосрочным вложением», — говорит МакКормик.«Средняя арендная плата неуклонно росла за последние 50 лет, обеспечивая хороший поток доходов для владельцев арендуемой недвижимости».
Низкие ставки вызывают интерес у самых разных инвесторов в недвижимость, но аренда недвижимости — один из самых безопасных вариантов.
«Инвестирование в недвижимость с краткосрочными целями, такими как переворот, вероятно, будет гораздо более рискованным в нынешней среде с недвижимостью», — говорит МакКормик. «Вероятен приток предложения недвижимости за счет отчуждения, что может снизить цены и оказать негативное влияние на спекуляции недвижимостью в 2021 году.Это может быть компенсировано большим спросом на недвижимость, который мы продолжали видеть в последние несколько месяцев, но, тем не менее, остается риском ».
Итог
Если в ближайшие месяцы произойдет волна отчуждений заложенного имущества — особенно после того, как закончится правительственный мораторий на изъятие права выкупа, связанный с Covid, — это, скорее всего, приведет к цунами новых претендентов на арендуемую недвижимость, что станет благом для владельцев арендуемой недвижимости. Для инвесторов, которые могут претендовать на получение ипотечной ссуды в аренду и готовы решать задачи по управлению недвижимостью или передавать их на аутсорсинг, сейчас может быть подходящим временем для инвестиций, которые окупятся в течение многих лет.
Квартирные ссуды | LoanNow
Для многих американцев иметь собственный дом — предел мечтаний. Но особенно среди молодежи, «дом» не обязательно означает отдельно стоящий дом на одну семью. Вместо этого многие покупатели ищут ссуды на квартиры или ссуды на покупку кондоминиумов или городских домов.
Значение жилищного кредита также расширилось в последние годы. Хотя банки и ипотечные компании по-прежнему являются основным источником для заемщиков, ищущих ипотеку, нетрадиционные источники, такие как одноранговое кредитование, ссудный брокер и другие небанковские кредиторы, такие как LoanNow, представляют собой потенциальный источник жилищных ссуд.
Квартирные ссуды от банков
Процесс подачи заявки на получение ссуды на квартиру в банке аналогичен подаче заявки на ипотеку для отдельно стоящего дома на одну семью. Банки одобряют или отклоняют заявки на получение квартирной ссуды на основе кредитного профиля и баллов FICO потенциальных заемщиков, точно так же, как они обрабатывают заявки на ипотеку для домов на одну семью. Кандидатам, желающим получить ссуду на квартиру, следует очистить свой кредит, уделяя особое внимание снижению отношения долга к доходу и устранению просроченных платежей.
Квартирные ссуды от одноранговых кредиторов
Одноранговые кредиторы используют возможности Интернета и социальных сетей, чтобы позволить заемщикам, ищущим жилищные ссуды, доводить свои дела до полуобщественной аудитории. Потенциальные заемщики с особенно убедительными предысториями — ветераны, домохозяйства с членами семьи с ограниченными возможностями или люди, выздоравливающие после катастрофических обстоятельств, как правило, вызывают у потенциальных доноров сочувствие и доллары. С другой стороны, заемщиков, которые ценят свою конфиденциальность, часто отталкивает одноранговая модель.
Квартирные ссуды от кредитных брокеров
Квартирные ссуды от кредитных брокеров представляют собой еще одно явление, которое во многом зависит от мощности Интернета. Ссудные брокеры действуют как посредники между потенциальными заемщиками и тщательно подобранной группой потенциальных кредиторов, которые могут находиться в любой точке страны. Потенциальные заемщики со средним или хорошим кредитным рейтингом часто обнаруживают, что ссудные брокеры более гибки в своих кредитных требованиях, чем банки. С другой стороны, кредитные брокеры не могут дублировать личное взаимодействие между заемщиками и местными банками, особенно на начальных этапах процесса.
Квартирные ссуды от LoanNow
LoanNow также использует возможности Интернета, позволяя заемщикам подавать заявки на получение ссуды полностью онлайн ** и получать ответ в течение 24 часов † . LoanNow также предоставляет полезных представителей, доступных по телефону и электронной почте. Мы не ограничиваемся оценками FICO, чтобы рассмотреть весь ваш финансовый профиль. Если в поисках американской мечты вы исследуете ссуды на квартиру, возможно, вам стоит подумать о LoanNow.Мы можем предоставить вам ключ к созданию собственного дома!
Как получить ипотеку на квартиру
Какие существуют виды ипотеки?
«Ипотека квартиры» может относиться к ссуде на недвижимость для различных типов зданий, включая…
Ипотека однокомнатных квартир
Это апартаменты, в которых совмещены спальня и основная жилая площадь. Обычно это самый маленький вариант — как правило, они самые доступные.Но этот небольшой размер иногда может быть помехой, поскольку площадь студий часто меньше минимальной площади, которую кредиторы предоставляют в аренду.
Если вы хотите получить ипотеку для квартиры-студии, сделайте запрос, и консультанты, с которыми мы работаем, познакомят вас с подходящим кредитором для ваших нужд и обстоятельств.
Ипотека на 1 комнатную квартиру
Это квартира, в которой спальня расположена отдельно от жилой зоны.
Как правило, они больше, чем однокомнатные квартиры, что обычно делает их более дорогими, но также более подходящими для финансирования.Если вы ищете ипотеку для квартиры с 1 спальней, сделайте запрос, и опытные брокеры, с которыми мы работаем, свяжут вас с подходящим кредитором.
Многокомнатные квартиры
Конфигурация аналогична квартире с одной спальней, но с несколькими спальнями. Иногда это может быть несколько этажей в так называемых «мезонетах» или «дуплексах».
Бывшие муниципальные квартиры
Иногда их называют «бывшими местными властями» — это недвижимость, которая формально принадлежала местным советам, но теперь доступна на частном рынке.Как правило, они больше, чем квартиры, построенные на частном рынке — построенные по стандартам «Паркер Моррис».
Ex-Council может включать в себя все, от небольшой студии до многокомнатной квартиры.
Квартиры такого типа часто расположены в старых зданиях, что может вызвать затруднения из-за «нестандартного» строительства.
Высотные квартиры
Это апартаменты, расположенные в зданиях, обычно выше 7 этажей. В эту категорию попадают многие бывшие муниципальные квартиры, как и многие элитные новостройки.
Обещание потрясающих видов нивелируется тем фактом, что многих кредиторов не устраивает что-то 7-этажное и выше, особенно когда на сцену выходят определенные строительные материалы (например, бетон).
Пытаетесь профинансировать недвижимость необычной постройки? Связаться. Консультанты, с которыми мы работаем, являются экспертами в поиске ипотечных кредитов на квартиры — независимо от собственности и ваших обстоятельств.
Многоквартирные дома
Вы также можете заложить многоквартирный дом (иногда называемый «многоквартирным домом», потому что он ставит под угрозу несколько квартир).Этот вид финансирования является особенно специализированным и, в зависимости от сделки, может осуществляться через BTL или коммерческую ипотеку.
Ипотека обслуживаемых квартир
В связи с недавними изменениями в налоговом законодательстве и ростом числа краткосрочных арендных услуг, таких как Airbnb, многие арендодатели переехали в апартаменты с обслуживанием (которые также известны как «жилье с обслуживанием»).
Квартиры с обслуживанием — это специализированная область, и их финансирование больше похоже на аренду для отпуска. Фактически, вам не разрешено использовать покупку для финансирования ипотечной ссуды с обслуживаемой квартирой.Таким образом, в этом пространстве меньше кредиторов, что является относительно нишевым.
Если вы ищете ипотеку для обслуживаемой квартиры в Великобритании, сделайте запрос, и консультанты, с которыми мы работаем, познакомят вас с подходящим кредитором.
Лондонская ипотека квартир
Квартиры в столице Великобритании обычно дороже, но это не значит, что найти выгодную сделку невозможно.
.