Вторник , 26 октября 2021
Бизнес-Новости
Разное / Как узнать кадастровую стоимость здания по адресу: Как узнать кадастровую стоимость объекта | ФНС России

Как узнать кадастровую стоимость здания по адресу: Как узнать кадастровую стоимость объекта | ФНС России

Содержание

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости


Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ  «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц в субъектах России, где региональные органы власти приняли такое решение. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства.

Согласно Закону Мурманской области » от 18.11.2016 № N 2057-01-ЗМО «Об установлении единой даты начала применения на территории Мурманской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», единая дата начала применения на территории Мурманской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения – 1 января 2017 года.

Сведения об установленной кадастровой стоимости подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), ведение которого осуществляется подведомственным Росреестру федеральным учреждением «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

 Наиболее оперативным и удобным способом получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельного участка, помещения и т.д.) является использование официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru):

√   Правообладатели недвижимости могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов недвижимости в Личном кабинете, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в Личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (https://www.gosuslugi.ru).

√   Справочные сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра) позволяют на безвозмездной основе в режиме реального времени получить общедоступную справочную информацию по объектам недвижимости, в т.

ч. сведения о кадастровой стоимости. Поиск информации на сервисах осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта, его условному номеру или адресу.

√   Заинтересованное лицо может запросить и получить сведения о кадастровой стоимости в виде официального документа (выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости) с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра). Для направления электронного запроса заявителю не требуется электронная подпись. Сведения из ЕГРН в виде выписки о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно в срок не более 3 рабочих дней.

На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами проведения государственной кадастровой оценки. Для этого необходимо воспользоваться сервисом «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» (раздел «Электронные услуги и сервисы» сайта Росреестра).

При возникновении вопросов, связанных с использованием сайта Росреестра, получением сведений из ЕГРН в электронном виде, а также по вопросам порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, можно обратиться за получением консультативной помощи в филиал Кадастровой палаты по Мурманской области, направив сообщение на адрес электронной почты [email protected]

kadastr.ru с указанием в теме сообщения «Консультация».

Также информация о филиале Кадастровой палаты доступна на официальном сайте в сети Интернет (http://kadastr.ru, регион Мурманская область).

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Законодательством Российской Федерации установлено, что использование земли является платным. 

Формами такой платы являются земельный налог и арендная плата. Базой для исчисления платы является кадастровая стоимость.

В связи с постоянным изменением рынка при проведении работ по установлению кадастровой стоимости она устанавливается на определенную дату. Решение о проведении работ по государственной кадастровой оценке принимает исполнительный орган государственной власти субъекта РФ (Правительство Калининградской области) или орган местного самоуправления. Государственная кадастровая оценка проводится отдельно для каждой категории земель (земли населенных пунктов, земли лесного фонда, земли, водного фонда и т.д.) или виду объектов (земельные участки, объекты капитального строительства). Кадастровая стоимость определяется для всех объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на дату проведения оценки. Для всех учтенных в ЕГРН объектов, в сведения о которых внесены изменения, влекущие изменение кадастровой стоимости, в период проведения работ по государственной кадастровой оценки после утверждения результатов государственной кадастровой оценки их кадастровая стоимость пересчитывается в соответствии с новыми показателями кадастровой стоимости.

Законом Калининградской области от 25.11.2015 г. № 467 установлена единая дата начала применения на территории Калининградской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения — с 1 января 2016 года.

Собственники недвижимости (юридические и физические лица) будут уплачивать налог из расчета кадастровой стоимости. Для того чтобы знать точную сумму налога, обязательным условием является значение кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Что такое кадастровая стоимость?

Любой объект недвижимости: Квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свою кадастровую стоимость. Кадастровая стоимость устанавливается на основании кадастровой оценки, которая осуществляется организациями, имеющими на это право.

Как узнать кадастровую стоимость?

На сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (rosreestr.ru) в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» необходимо заполнить форму поиска адреса объекта недвижимости или ввести кадастровый номер.

После нахождения объекта недвижимости Вы узнаете его кадастровую стоимость.

Еще один способ — сведения о кадастровой стоимости можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975), запросив сведения удаленно либо лично, обратившись
в любой офис Многофункциональный центр Калининградской области.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно.



Как узнать кадастровую стоимость зданий и сооружений в 2021 году

Как организации, так и физические лица сталкивались или в будущем столкнутся с таким понятием, как кадастровая стоимость здания. Определение данного понятия закреплено законом о кадастровой оценке, но если говорить кратко – это стоимость, полученная путем оценки недвижимого объекта. К 2021 году институт кадастровой оценки подвергся серьезным изменениям, которые в будущем будут еще продолжаться. В статье рассмотрим некоторые законодательные обновления, а также ответим на вопросы: какое значение имеет кадастровая стоимость, каким образом она определяется, на что может повлиять и какие при этом вопросы поможет решить юридическая компания.

Как определяется кадастровая стоимость здания?

Кадастровая стоимость здания – это как раз и есть результат кадастровой оценки. Расчет ее осуществляют, когда объект только был построен, и его нужно поставить на кадастровый учет, при судебном споре об оспаривании кадастровой стоимости или когда по закону в срок нужно провести процедуру оценки. Отметим, что недвижимость со временем подвергается изменениям из-за различных факторов, поэтому периодически необходимо проводить оценку недвижимости. В России кадастровая стоимость пересматривается регулярно:

  • в городах федерального значения – не чаще 1 раза в 2 года;
  • в остальных субъектах России – не чаще 1 раза в 3 года.

При этом кадастровая стоимость определяется не реже 1 раза за 5 лет.

Действие таких сроков начинается с момента принятия акта, в котором определена после всех процедур кадастровая стоимость.

Однако совсем скоро, с начала 2023 года будут применяться новые сроки проведения таких процедур:

  • в городах федерального значения – спустя два года после предыдущей кадастровой оценки;
  • в остальных субъектах России – спустя 4 года.

Кадастровая стоимость здания определяется по общим параметрам и формулам. Так, существует удельный показатель, который умножается на площадь объекта при расчете кадастровой стоимости. Наряду с этим индивидуальные характеристики здания, такие как год строительства, материал стен, этажность, состояние внутренней отделки или ремонт не учитываются при определении кадастровой стоимости. А это значит, что кадастровая стоимость может быть ощутимо завышена. Однако существует возможность уменьшения кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений. Для этого следует обратиться за помощью к юристу по недвижимости.

Что влияет на кадастровую стоимость здания?

Один из методов определения кадастровой стоимости – массовая оценка недвижимых объектов. Однако существует ряд характеристик, которые могут приниматься во внимание для расчета кадастровой стоимости. Ниже приведем список из наиболее популярных.

  1. Тип здания (жилые дома, производственные здания и сооружения и др.).
  2. Площадь здания.
  3. Техническое состояние (перекрытия, стыки, связи различных конструкций, грунт, фундамент и т.д.).
  4. Категория земельного участка (с/х назначения, поселения, лесного, водного фонда и др.).
  5. Расположение недвижимого объекта (транспортная доступность).
  6. Степень развития инфраструктуры.
  7. Рыночная стоимость недвижимого объекта (отметим, что тенденция сравнения рыночной и кадастровой стоимости появилась совсем недавно).
  8. Наличие статуса объекта культурного наследия.
  9. Наличие коммуникации и др.

Как узнать кадастровую стоимость здания?

Кадастровую стоимость здания можно найти по кадастровому номеру или адресу. Например, вам необходимо узнать кадастровую стоимость здания в г. Москве, и получить эту информацию вы можете:

  • в Публичной кадастровой карте – достаточно в поисковой строке ввести кадастровый номер или адрес;
  • посредством сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
  • через сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки» по кадастровому номеру;
  • заказав выписку из ЕГРН в электронном виде или на бумажном носителе.

Первые три способа получения информации являются бесплатными, лишь за выписку из ЕГРН придётся заплатить.

На что влияет кадастровая стоимость здания?

Всем нам известно об обязанности уплачивать налог на недвижимость. Так, налог на здание рассчитывается по кадастровой стоимости. Но так было не всегда. До 2020 года еще в некоторых регионах на сумму налога на недвижимость влияла инвентаризационная оценка, а сейчас налог напрямую связан только с кадастровой. При этом существует два вида налога в зависимости от субъекта:

  • на имущество юридических лиц;
  • на имущество физических лиц.

Отличие вышеперечисленных видов налогов в том, что налог для организаций устанавливается региональным органом, а налог, установленный для физлиц – это местный налог.

Кроме того, на сайте ФНС России можно рассчитать налог на имущество физлиц – налоговый калькулятор помогает рассчитать размер налоговой суммы. Для этого нужно указать период, регион местонахождения недвижимого объекта, кадастровый номер, тип объекта (квартира, жилой дом и т.п.) и другие параметры.

В соответствии с законом каждый субъект России устанавливает такой перечень зданий, по кадастровой стоимости которых определяется налоговая база. Такие перечни общедоступны, и в них находятся следующие сведения:

  1. кадастровый номер;
  2. адрес;
  3. порядковый номер учитываемого объекта.

Так как налог на недвижимость пополняет государственный бюджет, не стоит упускать из виду, что госорганы могут иметь интерес к завышенной кадастровой стоимости. Чем больше стоимость – тем больше размер налоговой суммы. И если кадастровая стоимость вызывает у вас подозрения, рекомендуем обратиться к юристам для оспаривания кадастровой стоимости.

Юридическая помощь по вопросам кадастровой стоимости зданий

Как мы уже писали, основные сомнения возникают при вопросе о справедливой оценке кадастровой стоимости здания. Она важна как и при уплате налога на недвижимость, так и при покупке или аренде недвижимого объекта и т.д. Как организация, так и физическое лицо имеет любые шансы на снижение кадастровой стоимости. Воспользовавшись юридическими услугами, у вас есть возможность:

  • снизить налог на имущество;
  • вернуть сумму налога на имущество, уплаченную излишне, или зачесть ее при следующих налоговых выплатах;
  • уменьшить размер арендной платы;
  • снизить рыночную стоимость недвижимого объекта при покупке.

Проанализировав риски и перспективы дела, мы можем вам помочь: провести юридическую консультацию, а также все необходимые процедуры, будь то проведение оценки недвижимости с привлечением оценщика или оспаривание кадастровой стоимости. ЮК «Хелп Консалтинг» работает как по предоплате, так и с оплатой по факту — после решения вашей проблемы.

Поделиться статьёй в социальных сетях:

Какую информацию о недвижимости можно получить бесплатно — Российская газета

Федеральная кадастровая палата совместно с «Российской газетой» составила гид по сервисам, в которых можно получить сведения об объекте недвижимости бесплатно и не выходя из дома.

1. Получить консультацию по операциям с объектами недвижимости или узнать статус своего обращения в учетно-регистрационный орган.

Для повышения качества оказания госуслуг Федеральная кадастровая палата развивает кол-центр. Позвонив туда по телефону 8 800 100 34 34, вы сможете узнать статус своего обращения или заявления, получить консультацию по операциям с объектами недвижимости или учетно-регистрационным услугам, а также записаться на прием к специалистам учреждения.

Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) является подразделением Кадастровой палаты. Операторы ВЦТО отвечают на любые вопросы, связанные с недвижимостью, в режиме 24/7.

Важно. Время ожидания ответа от оператора может быть увеличено, так как в связи с эпидемиологической ситуацией в стране ВЦТО выступает как основной канал информации и взаимодействия с заявителями по вопросам операций с недвижимостью.

2. Составить перечень необходимых для операций с недвижимостью документов.

Если вы хотите совершить какие-либо операции с недвижимостью — купить или продать, переоформить объект недвижимости, зарегистрировать ипотеку, внести данные о ранее учтенном объекте и т.д. — с помощью сервиса «Регистрация просто» вы сможете составить полный и правильный пакет документов, необходимых для любой, даже самой нестандартной и сложной, операции с недвижимостью.

Чтобы им воспользоваться, нужно зайти на официальный сайт Кадастровой палаты в раздел «Сервисы и услуги» и выбрать вкладку «Регистрация просто», далее нажать на кнопку «Перейти к сервису» и выполнить необходимые действия.

3. Узнать кадастровый номер объекта недвижимости, площадь земельного участка, вид разрешенного пользования и т.д.

Здесь поможет сервис, который в интерактивной форме предоставляет общедоступные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в режиме онлайн, — Публичная кадастровая карта. Также, зная только адрес или кадастровый номер многоэтажного дома, можно узнать его год постройки, материал стен, количество этажей, назначение.

Ранее Федеральная кадастровая палата составила краткий ликбез о том, какую информацию можно узнать об объекте недвижимости, не выходя из дома и имея на руках только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер.

4. Узнать кадастровую стоимость объекта.

С помощью сервиса Росреестра «Фонд данных государственной кадастровой оценки» вы сможете в режиме реального времени ознакомиться с отчетами об определении кадастровой стоимости, отчетами об оценке рыночной стоимости, на основании которых оспорены результаты определения кадастровой стоимости, а также с систематизированными сведениями об объектах оценки. Для этого вам нужно зайти на сайт Росреестра в раздел «Физическим лицам», далее выбрать пункт «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки», затем нажать «Узнать больше».

Важно. Чтобы посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости, в сервисе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» необходимо воспользоваться поиском объектов недвижимости по кадастровому номеру.

5. Проверить подлинность выписки из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН).

Сервис позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой она подписана. Для этого необходимо загрузить xml-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл».

Если вам необходимо проверить корректность электронной подписи, необходимо прикрепить файл формата xml, полученный вместе с ним файл формата sig и нажать на кнопку «Проверить».

6. Получить справочную информацию по объектам недвижимости в режиме онлайн.

Сформировать запрос по кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости и узнать кадастровую стоимость, статус, площадь, адрес и дату постановки на кадастровый учет объекта недвижимости можно в режиме онлайн с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости».

Подобная информация может понадобиться вам при покупке недвижимости. Советуем перепроверять данные, полученные от продавца. Так вы обезопасите себя от мошеннических действий и будете точно знать параметры приобретаемого земельного участка или квартиры.

7. Рассчитать земельный налог и налог на имущество.

На сайте Федеральной налоговой службы есть сервис «Налоговый калькулятор». С его помощью вы можете рассчитать налог на имущество физических лиц или земельный налог. Просто выбираете регион, далее налоговый период, за который необходимо произвести расчет налога, затем кадастровый номер объекта. Система автоматически сформирует вам ту сумму, которую необходимо платить за ваше недвижимое имущество.

Проверить кадастровую стоимость своего имущества жителям Приморья необходимо до 20 августа

12 августа 2019 09:00

Проверить кадастровую стоимость своего имущества жителям Приморья необходимо до 20 августа

В департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края напоминают, что с 1 января 2020 года налог для собственников объектов капитального строительства будут начислять по-новому – исходя из кадастровой стоимости. Сверить и при необходимости внести корректировки по своему имуществу жители региона могут на сайте Центра кадастровой оценки Приморского края до 20 августа.

Как отмечают в профильном ведомстве, если после ознакомления с отчетом гражданин видит, что кадастровая стоимость его объекта по каким-то причинам занижена или завышена, а также указаны другие некорректные сведения, он может направить свои замечания несколькими способами:

– лично в КГБУ «Центр кадастровой оценки Приморского края» по адресу: Владивосток, проспект Острякова, 49, офис 505;

– почтовым отправлением по тому же адресу;

– на электронную почту: [email protected] ru;

– через МФЦ.

Обращение должно содержать ФИО, телефон, адрес, кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении которого представляется замечание. По всем вопросам можно обращаться по телефону: 8 (423) 240-63-96 (добавочный 102 или 131).

Специалисты подчеркивают, что к замечаниям должны быть приложены документы, обосновывающие правоту заявителя.

«На достоверное определение кадастровой стоимости объекта влияет очень много критериев, которые не всегда имеются в распоряжении центра. Объект может быть разрушен, а в Росреестре он числится, или же допущена техническая ошибка в годе постройки, нет материала стен», – сообщили в Центре кадастровой оценки Приморского края.

Замечания по упрощенной системе принимаются до 20 августа. Окончательно кадастровая стоимость будет зафиксирована до ноября 2019 года. Однако в центре отмечают, что даже если по каким-то причинам гражданин не успел подать свои замечания в срок, в конце года начнет работу комиссия по оспариванию. Кроме того, за внесением корректировок по своему имуществу также можно обратиться в суд.

По словам первого вице-губернатора Приморья Веры Щербина, власти региона готовы облегчить гражданам переход на новую систему расчетов. Уже сейчас в муниципалитетах края проходят встречи, в ходе которых специалисты профильных структур помогают приморцам разобраться в новом законодательстве.

«Сейчас краевое законодательство приводится в соответствие с действующим федеральным. Документ о кадастровой оценке новый, поэтому пока еще возникают трудности в его восприятии жителями региона. Всем главам муниципальных образований поручено проводить разъяснительную работу с населением. Нам важно, чтобы люди заранее ознакомились с информацией, из чего будет складываться их налог», – сказала она.

Дарья Тонких, [email protected]

Фото – Александр Сафронов (Администрация Приморского края)

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн бесплатно

Помимо рыночной цены у объектов недвижимости есть также кадастровая стоимость, которая влияет на величину налога на землю и имущество юридических и физических лиц. А также может использоваться в расчете стоимости при различных операциях с ней, например, аренде или передаче в наследство. Как же узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости: квартиры или земельного участка? Проще всего это сделать, воспользовавшись современными технологическими достижениями, а именно – через интернет. Все что понадобится для проверки кадастровой стоимости: смартфон или компьютер с доступом в глобальную сеть.

В этой статье подробно рассмотрим, как бесплатно узнать кадастровую стоимость квартиры, дома земельного участка по адресу объекта и кадастровому номеру онлайн через официальный сайт Росреестра, а также с помощью сторонних онлайн-сервисов, использующих общую кадастровую базу.

Содержание

Как посмотреть кадастровую стоимость недвижимости на сайте Росреестра

Для того, чтобы посмотреть кадастровую стоимость недвижимости: квартиры или земельного участка, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Зайти на сайт Росреестр;
  2. Перейти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
  3. Выбрать один из вариантов поиска:
    • По кадастровому номеру;
    • По условному номеру;
    • По ранее присвоенному номеру;
    • По адресу;
    • По правам / ограничениям.
  4. Заполнить необходимые данные;
  5. Пройти простую капчу, введя текст с картинки;
  6. Нажать кнопку «Сформировать запрос».

Как узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру

Самый надежный способ найти нужную информацию – использовать для поиска кадастровый номер объекта недвижимости, который можно найти в выписке из ЕГРН.

Как узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру:

  1. Зайти на сайт Росреестра и перейти на страницу предоставления справочной информации по объектам недвижимости онлайн — ссылка.
  2. По умолчанию форма поиска уже активирована для поиска по кадастровому номеру. Необходимо вписать номер в соответствующее поле;
  3. Ввести текст картинки для прохождения капчи;
  4. Нажать кнопку «Сформировать запрос»;
  5. Система выдаст результат. Нужно нажать по ссылке с адресом объекта;
  6. На открывшейся странице можно увидеть детальную информацию о недвижимости: статус объекта, дату постановки на кадастровый учет, этаж, площадь, адрес, тип помещения, инвентарный номер и, конечно же, кадастровую стоимость.

Кадастровая стоимость недвижимости: как узнать по адресу

Кадастрового номера может не быть под рукой, в таком случае можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу дома, квартиры, помещения, здания или земельного участка.

Для этого необходимо выполнить действия согласно следующей инструкции:

  1. Зайти на сайт Росреестра и перейти на страницу предоставления справочной информации по объектам недвижимости онлайн — ссылка.
  2. По умолчанию форма поиска активирована для поиска по кадастровому номеру. Необходимо поставить галочку напротив раздела «Адрес»;
  3. Ввести текст картинки, чтобы пройти капчу;
  4. Нажать кнопку «Сформировать запрос»;
  5. Система выдаст результат. Нужно нажать по ссылке с адресом объекта;
  6. На открывшейся странице можно увидеть детальную информацию о недвижимости: статус объекта, дату постановки на кадастровый учет, этаж, площадь, адрес, тип помещения, инвентарный номер и, конечно же, кадастровую стоимость.

Просмотр стоимость земли на кадастровой карте

Помимо стандартного поиска, на сайте Росреестра присутствует интерактивная кадастровая карта, где пользователь легко может получить информацию о том или ином земельном участке, включая его стоимость.

Ссылка на кадастровую карту

Искать объект можно как на карте, так и в специальном поисковом поле, куда следует ввести кадастровый номер или адрес. Например:

Г. Москва, улица Березина, вл. 22.

Как посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн

Не смотря на всю функциональность и полезность сайта Росреестра, с ним достаточно часто возникают проблемы. В частности, портал часто бывает недоступен. Также весьма плохо работает поиск по адресу.

Поэтому, чтобы посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости, можно использовать сторонние бесплатные онлайн-сервисы, использующие общую кадастровую базу Росреестра.

Сайты, где можно посмотреть кадастровую стоимость:

Функционал данных сайтов весьма схож и намного проще и интуитивнопонятней, нежели сервис от Росреестра.

Для того, чтобы проверить кадастровую стоимость объекта нужно:

  1. Открыть один из сайтов, указанных выше;
  2. Ввести в единственное поле кадастровый номер или адрес квартиры, дома, участка;
  3. Нажать кнопку «Найти объект»;
  4. Выбрать объект из списка;
  5. После непродолжительного поиска система выдаст результат с кадастровой ценой.

Как получить выписку о кадастровой стоимости объекта

Если нужно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта, то следует обратиться в МФЦ. Сделать это можно как лично, в отделении центра, так и онлайн – посредством электронной почты.

Выписка готовится в течение 3 рабочих дней с момента подачи заявления.

Получить ее можно лично, забрав в МФЦ, получить по почте, или по электронной почте, в виде файла с цифровой подписью.

Не нашли ответ? Тогда воспользуйтесь формой поиска:

Огорчи налоговую: как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости

https://realty. ria.ru/20210527/kadastr-1734417798.html

Огорчи налоговую: как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости

Огорчи налоговую: как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости — Недвижимость РИА Новости, 27.05.2021

Огорчи налоговую: как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости

Основной смысл существования кадастровой стоимости состоит в том, чтобы рассчитывать размер налога, который мы платим за свою недвижимость. Однако кадастровую… Недвижимость РИА Новости, 27.05.2021

2021-05-27T14:25

2021-05-27T14:25

2021-05-27T14:25

федеральная налоговая служба (фнс россии)

f.a.q. – риа недвижимость

жилье

налоги

имущество

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/07e5/03/11/1601597326_0:342:1601:1242_1920x0_80_0_0_395282d92c821e610b976908887822e5.jpg

Основной смысл существования кадастровой стоимости состоит в том, чтобы рассчитывать размер налога, который мы платим за свою недвижимость. Однако кадастровую стоимость можно уменьшить, а значит, на законных основаниях платить меньше налогов. О том, как это сделать, эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость».Материал подготовлен при участии общественного омбудсмена Москвы по кадастровой оценке Кирилла Кулакова и управляющего партнера Bolshakov&Partners Андрея Большакова.

https://realty.ria.ru/20210417/nalogi-1728388573.html

https://realty.ria.ru/20191202/1561836031.html

https://realty.ria.ru/20201124/nalogi-1585947488.html

https://realty.ria.ru/20200903/fns-1576663315.html

https://realty.ria.ru/20200706/1573959593.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty. ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn25.img.ria.ru/images/07e5/03/11/1601597326_0:164:1438:1242_1920x0_80_0_0_8001534659c5795822b0fbbfb13d5215.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

федеральная налоговая служба (фнс россии), f.a.q. – риа недвижимость, жилье, налоги, имущество

НАЛОГ НА СОБСТВЕННОСТЬ В ИТАЛИИ: ПОЛНОЕ РУКОВОДСТВО НА 2020 ГОД

У вас есть недвижимость в Италии? Или вы планируете его купить?
Итальянский сектор недвижимости пережил бум за последние года из-за роста количества авиакомпаний, прибывающих в Италию, снижения цен на поездки и железнодорожной системы , которая была значительно улучшена за последнее десятилетие, что сделало путешествие по городам быстрым. и доступный.
Здесь, в этой статье, вы можете найти полезных советов, и предложений, того, на что вы можете рассчитывать при покупке и обслуживании дома в Италии.

Покупка дома в Италии: какие налоги платить?

При покупке недвижимости необходимо учитывать несколько налогов. Они могут различаться в зависимости от типа свойства свойства , его состояния и его цели ; некоторые из них изменяют стоимость, и поэтому их нельзя игнорировать.
Мы перечислим их здесь для вас.

1. Гербовый сбор

Этот налог составляет от 2% до % от кадастровой стоимости дома.Однако она никогда не будет меньше 1000 евро, независимо от стоимости недвижимости.
Если вы покупаете у частного лица, вы не платите НДС.
Кроме того, если эта недвижимость является вашим основным местом жительства в Италии и вы проводите здесь более 6 месяцев в году, налог составит только 2% от кадастровой стоимости.
С другой стороны, если это ваша вторая недвижимость и вы не являетесь постоянным резидентом, этот налог повышается до 9% от кадастровой стоимости.
В случае, если покупка была предоставлена ​​зарегистрированной компанией в Италии, налог составит только 200 € .
У вас также есть возможность заявить в налоговое агентство , что вы станете резидентом в течение 18 месяцев с момента покупки.

Вот полезная схема, предоставленная Gateaway:

Кадастровая стоимость многих итальянских объектов недвижимости все еще намного ниже, чем фактическая рыночная стоимость , поскольку расчет фактически повторяется, когда наступает время продажи недвижимости, а многие дома уже несколько десятилетий принадлежат одному и тому же владельцу. В акте продажи дома указывается кадастровая стоимость .
Документ (по-итальянски rogito), или публичный документ купли-продажи , по сути, представляет собой договор, по которому оформляется передача права собственности на дом и цена, которую покупатель уплатил продавцу для страхования Это.

2. Земельный кадастр

Налог на регистрацию земли или по-итальянски «i mposta catastale » — это фиксированная плата, которая варьируется от 50 евро (если вы покупаете дом у частного продавца) до 200 евро (если вы покупаете дом у зарегистрированной компании в Италии. ).
Это связано с изменением принадлежности собственности в кадастровых списках.

3. Ипотечный налог

Ипотечный налог, или, по-итальянски, «imsta ipotecaria», также является фиксированным и варьируется от 50 евро (если вы покупаете дом у частного продавца) до 200 евро (если вы покупаете дом у зарегистрированной компании в Италии).

4. НДС

НДС (налог на добавленную стоимость) или IVA , как его называют по-итальянски, уплачивается при каждой покупке, и дом не является исключением.
Если вы покупаете у частного продавца, НДС не взимается; однако варьируется от 4% до 22% в случае покупки у зарегистрированной компании. Этот налог варьируется в зависимости от того, покупаете ли вы первичный дом (4%), вторичный (10%) или роскошный дом (22%).

5. Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала или plusvalenza пропорционален приросту капитала, который продавец получает от продажи недвижимости. Это налог, который действует только на продавца.
Вот три аспекта, которые следует учитывать при использовании этого налога:
  1. Этот налог не взимается, если вы владеете домом более 5 лет.
  2. Если вы не являетесь резидентом Италии, возможно, вам придется заплатить этот налог в своей стране.
  3. Во всех остальных случаях вам придется заплатить около 26% от чистой прибыли дома; Чтобы рассчитать это, вы должны вычесть из прибыли налоги, агентские и строительные работы, которые вы сделали для этого дома. Возможно, вам понадобится бухгалтер, который поможет вам их рассчитать.
  4. Существует много освобождений от этого налога, и в большинстве случаев вам не придется об этом беспокоиться.
  5. Это налогообложение прироста капитала от продажи собственности было применено, чтобы избежать покупки дома только в спекулятивных целях.

6. Нотариальные расходы

В Италии, как и во многих других странах, вам нужен нотариус для подтверждения договора купли-продажи и проверки его соответствия 100% юридическим нормам .
Это не налог, но это стоимость, которую вы должны принять во внимание.
Нотариальные расходы могут варьироваться в зависимости от типа покупки , который вы совершаете. Является ли недвижимость жилой, коммерческой или вы меняете назначение собственности до покупки ? Есть ли сдача в аренду? Это может повлиять на расходы, связанные с наймом нотариуса. Для оформления покупки дома расходы на нотариуса, как правило, составляют не менее 1000 € или 1% от суммы сделки .

7. Агентское вознаграждение

Если вы покупаете дом в агентстве недвижимости , имейте в виду, что вам придется заплатить определенный процент от транзакции агентству недвижимости, которое ведет переговоры о сделке. В среднем процентное соотношение агентств недвижимости в Италии для покупателя варьируется от 1% до 5% в зависимости от компании.

Полезная схема для понимания всех налогов Здесь в этой таблице вы можете найти все расходы, связанные с покупкой недвижимости в Италии.

Стоимость и налоги, связанные с владением домом в Италии

Стоимость содержания недвижимости в Италии рассчитать намного проще. Это: IMU, Tasi e Tari , и вместе они называются IUC, «Imposta unica comunale» или в английском языке «единый муниципальный налог».

1. IMU

Когда-то называвшийся ICI, IMU — это , обычный итальянский налог на недвижимость , как и во многих других странах.
Если ваша недвижимость в Италии является вашим основным местом жительства, и вы живете здесь более 6 месяцев в году, вам не нужно платить этот налог.
Однако, если дом классифицируется как люкс, , вы все равно должны его заплатить, независимо от того, что это ваше основное место жительства. Таким образом, вы также должны заплатить этот налог, если недвижимость в Италии является вашим вторым домом.
Это примерно 5% катастрофической стоимости дома плюс 5%, умноженные на коэффициент, который варьируется от города к городу.
В целом в среднем составляет 1,06% от переоцененной кадастровой стоимости.
Муниципалитет, где находится ваша недвижимость, не будет отправлять вам счет на дом, а только уведомит вас о сроке и используемом коэффициенте.
Для выполнения расчета и фактического платежа вам может потребоваться обсудить это с вашим бухгалтером.

2.ТАСИ

Это налог на услуги, предоставляемые ратушей или по-итальянски « municipio ». Он варьируется от города к городу и не существует в автономных провинциях Тренто и Больцано.
Даже если вы решите снять свое жилье на время, когда вы не живете в своем доме в Италии, вы все равно обязаны уплатить этот налог. Поэтому вы можете включить эти расходы в арендную плату.

3. ТАРИ

Это налог на сбор мусора .Он должен выплачиваться только один раз в год и включает фиксированную плату, зависящую от квадратных метров дома и количества людей, проживающих в этом месте.
Для этого налога вы получите письмо прямо на свой домашний адрес.

Когда платить

ИДУ следует проводить два раза в год. Первый крайний срок — июня , а второй — декабря .
Поскольку ИДУ, так и ТАСИ нужно платить как в июне, так и в декабре.

Полезные советы

Учтите также, что эти налоги могут варьироваться в зависимости от типа вашего имущества.
В таблице ниже вы можете найти более подробную информацию об этой особенности.

Окончательное рассмотрение

Это основные налоги, о которых вам следует знать в Италии.
Расслабьтесь, не паникуйте и изучайте их!

Кроме того, может быть много льгот и государственных льгот при покупке, а также содержании дома в Италии в зависимости от типа собственности и ее условий.
Всегда спрашивайте у бухгалтера тип собственности , к которому относится ваш дом, и как наиболее удобно использовать вашу собственность с учетом вашей ситуации.
Если вы покупаете дом в Италии, мы настоятельно советуем вам спросить около этих налогов у вашего продавца .
Большинство налогов, упомянутых здесь, теперь можно уплатить онлайн без особой суеты.
Если вы планируете арендовать свою недвижимость в Италии или вести бизнес по краткосрочной аренде в Италии, ознакомьтесь также с моей статьей о том, как запустить airbnb в Италии.

Если вы хотите узнать больше по этой теме, я предлагаю вам ознакомиться с моей книгой «Руководство покупателя итальянской недвижимости: подробное руководство по владению недвижимостью в Италии для англоговорящих, эмигрантов и нерезидентов Италии».

Ознакомьтесь также с нашими статьями о заполнении налоговой декларации в Италии, налогах на airbnb в Италии или нашем руководстве по выходу на пенсию в Италии.

Об авторе сообщения

Николо Болла

Вернувшись в Италию из США в 2013 году, я понял, насколько необходима бухгалтерская и налоговая фирма, чтобы помочь эмигрантам, живущим в Италии, соблюдать местные налоговые правила.

Моя идея зародилась, когда мне пришлось самому пройти через сложную итальянскую налоговую систему, и именно тогда я начал бухгалтерский учет Bolla. Его миссия очень проста, но утопична: сделать итальянские налоги легкими и управляемыми.

В Accounting Bolla мы стремимся помогать нашим клиентам простыми решениями.

С 2017 года мы можем с гордостью заявить, что помогли тысячам клиентов оптимизировать налоги и безопасно инвестировать в Италию.

Мы помогаем продавать бизнес электронной коммерции в Италии из ЕС.Если вас не устраивает НДС в Италии, мы разберемся с этим.

Какие налоги на недвижимость вы должны платить в Италии? — idealista

Существует четыре основных налога на недвижимость, которые вы должны заплатить при покупке дома в Италии:

  1. Земельный кадастр налог ( Imposta ipotecaria )
  2. Кадастровый налог ( Imposta Catastale )
  3. Гербовый сбор ( imsta di registro )
  4. НДС и другие расходы

Сумма налога , которую вы должны заплатить при покупке итальянской недвижимости , может зависеть от ряда факторов, например от того, кто вы покупаете и будете ли вы покупать его в качестве основного места жительства с этого момента или будет ли он вторым домом / домом для отдыха.Здесь мы разбиваем каждый из основных налогов, которые должны быть уплачены при покупке итальянских домов, включая то, как рассчитать , сколько налогов нужно платить и кто должен его платить .

1. Налог в Земельную книгу

imosta ipotecaria , как он известен по-итальянски, является обязательным налогом, который рассчитывается на основе кадастровой стоимости собственности, указанной в акте купли-продажи. , модель rogito . Если вы покупаете свой новый итальянский дом у частного продавца или торговца, не зарегистрированного в качестве плательщика НДС, будет взиматься фиксированная ставка налога на регистрацию земли в размере 50 евро .Однако, если продавцом является компания, зарегистрированная в качестве плательщика НДС в правительстве Италии, ставка налога на имущество будет составлять 200 евро .

2. Кадастровый налог

Налог Imposta Catastale в Италии аналогичен налогу на земельный кадастр в том, что сумма, подлежащая уплате (базовая сумма imponibile ), также основана на кадастровой информации в праве собственности. . Как и предыдущий налог, он также составляет 50 евро, евро при покупке у незарегистрированных продавцов и 200 евро, евро при покупке у зарегистрированных продавцов.

3. Гербовый сбор Италии

Правила определения того, сколько Imposta di registro Stamp Duty вы должны заплатить при покупке недвижимости в Италии, немного сложнее. Когда вы покупаете дом в Италии у юридического лица, зарегистрированного в качестве плательщика НДС, гербовый сбор всегда будет составлять фиксированной ставкой 200 евро .

Однако, если вы покупаете новый дом в Италии у незарегистрированного физического лица или компании для постоянного проживания, гербовый сбор составит 2% от стоимости недвижимости .Если вы собираетесь использовать недвижимость в качестве второго дома в Италии, размер гербового сбора составит 9% от указанной стоимости собственности. В обоих случаях минимальный платеж составляет 1000 евро .

Следует отметить, что недвижимость, отнесенная к элитным домам или замкам кадастровой категории A / 9, имеет более высокую налоговую ставку.

4. НДС при покупке недвижимости в Италии

Для недвижимости в Италии налог на добавленную стоимость (известный под аббревиатурой IVA на итальянском языке, для imosta sul valore aggiunto ) рассчитывается как процент от цены собственности .НДС не взимается с недвижимости, купленной у частных продавцов, которые не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, и применяется только к покупке недвижимости у застройщиков, промоутеров и ремонтных компаний, если вы покупаете менее чем через 4 года после завершения строительных / ремонтных работ.

Для основного жилья, приобретенного у зарегистрированного лица, НДС составляет 4% . Для вторых домов НДС в Италии установлен на уровне 10% для большинства домов и 20% для тех объектов, которые относятся к налоговым категориям A / 1, A / 8 и A / 9 для роскошных и величественных домов.

Это налоги, которые взимаются при покупке дома в Италии, но помните, что существуют другие налоги на недвижимость и расходы, которые необходимо оплачивать ежегодно для сохранения права собственности на недвижимость.

Справочник по налогу на ИДУ

14 ноя Справочник по налогу ИДУ

Отправлено в 08:31 в СМИ и новостях пользователя Avv. Мишель Капеччи

Как рассчитать новый налог на недвижимость в Италии


Автор Avv. Микеле Капеччи, LL.M.

Несмотря на глобальный экономический кризис, для многих инвестирование в «кирпич и строительный раствор» было одной из самых привлекательных форм инвестиций, особенно в Италии. В нашей сельской местности, а также в исторических центрах нашего прекрасного региона все еще можно найти хорошие предложения по превращению старых фермерских домов в международный бизнес, например, агротуризм или дома отдыха. По крайней мере, так было до недавнего времени. Среди инициатив правительства Монти по получению дополнительных доходов — один из самых нелюбимых налогов в Италии: налог на недвижимость.Этот сбор, получивший название IMU (Imposta municipale unica), распространяется на всех, кто проживает и владеет недвижимостью (например, квартирой, виллой, коммерческим помещением, гаражом, сельскохозяйственными угодьями и т. Д.) В Италии. За некоторыми исключениями, такими как общественные и религиозные здания, любой вид собственности подлежит новому вновь введенному налогу на собственность, который заменяет прежний налог на собственность ICI, отмененный правительством Берлускони. Налог рассчитывается на основе процента от стоимости каждой собственности, и он будет взиматься муниципалитетом, в котором находится недвижимость, при этом часть налога также поступает в национальное правительство.

КАК РАСЧЕТАТЬ НАЛОГ ИДУ

Каждая недвижимость имеет кадастровую арендную стоимость (rendita catastale), которая указывается в публичном акте покупки недвижимости. Вам нужно будет знать это значение, чтобы определить сумму IMU, которую вы должны заплатить. Если у вас больше нет копии документа о покупке, вы можете запросить rendita catastale для вашей собственности в местном агентстве Agenzia del Territorio (местный земельный кадастр). Офисы по недвижимости, расположенной в муниципалитете Флоренции, находятся по адресу via dell’Agnolo 80.

Как только вы узнаете кадастровую стоимость своей собственности, вы должны увеличить ее на 5 процентов, а затем умножить это число на коэффициент, который зависит от типа собственности. Для квартир и других жилых домов коэффициент составляет 160. Для магазина или аналогичного коммерческого помещения он равен 55. Результатом будет налоговая база для вашего объекта недвижимости .

Наконец, к этой налоговой базе вы будете применять ставку в диапазоне от 0,4 процента до 0,76 процента, в зависимости от муниципалитета, для вашего основного места жительства (того, где обычно проживают собственники), но в некоторых случаях ставка может достигать 1.06 процентов. Если ваше основное место жительства находится во Флоренции, вам будет применяться ставка 0,4%. Существует также вычет в размере 200 евро из налога на ИДУ для основного места жительства, плюс дополнительный вычет в размере 50 евро на ребенка в возрасте до 26 лет, проживающего в том же доме. После расчета это будет сумма IMU, которую вы должны заплатить.

ПРИМЕР ВО ФЛОРЕНЦИИ

Представьте, что у вас есть квартира в центре Флоренции. Это ваше основное место жительства, его кадастровая арендная стоимость составляет 1000 евро, и у вас нет детей младше 26 лет, проживающих с вами (помните: вычет на детей возможен только в основных домах).

Процедура расчета IMU будет следующей (Источник: blog.panorama.it):

  1. 1000 x 1,05 процент (переоценка) x 160 (коэффициент) = 168 000,00 евро (налоговая база)
  1. Поскольку квартира находится во Флоренции и является вашим основным местом жительства, вы должны умножить эту налоговую базу ( 168 000 ) на ставку 0,4 .
  1. 672 евро — 200 евро (вычет) = Общая сумма задолженности ИДУ: 472.00 евро

Возможно, у вас также есть вторая резиденция. Во Флоренции вторые дома (например, дома для отдыха или съемные квартиры) облагаются налогом по двум разным ставкам:

  • A 0,76 процентная ставка применяется, если квартира арендуется с использованием подходящей формы договора аренды (закон 431/98). . IMU будет составлять 1 276,80 90 341 евро в год.
  • Однако, если квартира сдается по другим формам договоров, ставка налога повышается до 0.99 процент. В этом случае IMU будет составлять 1663,20 евро в год.
  • Ставка повышается до 1,06 процента, если квартира или имущество не сдаются в аренду. IMU для не сданного в аренду второго дома во Флоренции может достигнуть 1,780,00 евро в год.

Город Флоренция надеется, что пониженная ставка (0,76 процента против 1,06 процента) побудит владельцев арендовать квартиры, которые они оставили пустыми, и заключать юридические соглашения об аренде, которые не имеют юридической регистрации — обычная практика в Италии для уклонения от уплаты налогов.

ЧТО ХОРОШО В IMU

Действительно, одним из немногих положительных эффектов этого сбора могло быть падение арендных цен, которые уже снизились (даже до того, как IMU вступили в силу) на 5 процентов за последние шесть месяцев. Облагая налогом пустующие квартиры по более высокой ставке, правительство сделало более удобным для многих владельцев продавать или сдавать в аренду вторые дома за пределами своего муниципалитета, чтобы платить меньше налогов. Многие инвесторы считают, что прямым следствием увеличения количества квартир на рынке аренды будет более низкая арендная плата.

КОГДА ПЛАТИТЬ

IMU для основных домов может быть оплачен двумя способами: 1) тремя частями по 33,33 процента каждый в любое время до крайних сроков 18 июня, 17 сентября и 17 декабря; или 2) двумя частями по 50 процентов каждый до 18 июня и до 17 декабря. Для других типов собственности оплата может производиться только двумя частями (июнь и декабрь). Итак, для всех первый крайний срок — 18 июня 2012 года.

НАЛОГИ НА ИМУЩЕСТВО, ПРИСУТСТВУЮЩЕЕ ЗА РУБЕЖОМ

Если вы являетесь налогоплательщиком в Италии, независимо от вашего гражданства, вы должны указать в своем итальянском налоговом отчете о подоходном налоге все собственности, которой вы владеете за границей.Есть некоторые условия, при которых недвижимость, находящаяся за границей, может облагаться налогом; это зависит от того, сколько эта недвижимость уже облагается налогом в другой стране. Эти объекты собственности могут облагаться национальным сбором под названием IVIE (Imposta sul valore degli immobili all’estero), который представляет собой сбор на стоимость недвижимости, находящейся в собственности в зарубежных странах.

Сбор за этот тип собственности рассчитывается путем умножения покупной стоимости (или рыночной стоимости) этой собственности на 0,76 процента.Характеристики этого налога на иностранную недвижимость все еще не ясны, и нам нужно дождаться разъяснений от налоговых органов Италии, но кажется вероятным, что, если дом уже облагается налогом в стране, где он расположен, он не будет снова облагаться налогом. в Италии.

Насколько я понимаю, цель налога IVIE — нанести удар по вторым домам, которые некоторые богатые итальянцы купили в таких местах, как Марокко или Майами. Однако иностранцы, которые решили переехать (и даже инвестировать) в Италию, также могут пострадать от последствий этого сбора.Я считаю очень сомнительным принцип зарабатывания денег за счет налогообложения собственности иностранного гражданина в его / ее стране, поскольку он / она проживает в Италии. Разве это не несправедливое вмешательство в дела других стран? Будем надеяться, что этот новый закон не отпугнет окончательно туристов и инвесторов в Италии.

ВЫВОДЫ

Мое личное (непрофессиональное) мнение заключается в том, что инвестирование в Италию по-прежнему является хорошим бизнесом, особенно если ваша цель — иметь красивую недвижимость и получать от нее прибыль, когда вы находитесь за пределами Италии. воспользовавшись туристическим рынком.Однако в настоящее время (и это мое профессиональное предложение) инвесторам необходимо учитывать не только стоимость инвестиций, но и расходы на содержание собственности. Как я уже говорил в предыдущих статьях, в Италии существует бесчисленное множество различных видов налогов, взимаемых на местном, региональном и национальном уровнях. В то время как во многих англоязычных странах резиденты могут составлять свои собственные отчеты о подоходном налоге независимо от дома, в Италии налоговое законодательство меняется год за годом. Таким образом, я считаю, что всегда лучше проконсультироваться с экспертом, который может посоветовать вам, как лучше всего сообщать о ваших налогах, инвестировать свои деньги и управлять своими активами.Так вы убережете себя не только от дополнительных налогов и штрафов, но и от множества бессонных ночей.

[Обратите внимание, что когда эта статья была опубликована в печати, появились новости о том, что в предлагаемый закон о введении ИДУ могут быть внесены изменения. Еще раз, мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за профессиональной консультацией, чтобы узнать правильную сумму IMU, которую вы должны заплатить.]

Отказ от ответственности: информация, представленная в этой статье, не является юридической консультацией и не должна заменять адвоката.Информация основана на заключении независимого эксперта и не претендует на полноту или окончательность.

Первоначально опубликовано Микеле Капеччи на The Florentine (http://www.theflorentine.net/lifestyle/2012/05/a-guide-to-the-imu/).

Какова кадастровая стоимость? | Определение кадастровой стоимости

Определение кадастровой стоимости — это административная стоимость, определяемая на основе данных кадастра недвижимости. Важно знать эту оценку, чтобы определить минимальную цену, которая может быть назначена на недвижимость, а также точно знать суммы различных налогов, которые будут уплачиваться ежегодно за то, что вы являетесь владельцем.

Какая кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость дома складывается из двух элементов, таких как стоимость земли и стоимость постройки. Чтобы определить стоимость земли, будут приняты во внимание городские обстоятельства, которые влияют на нее, а для определения стоимости строительства необходимо учитывать градостроительные условия дома, его использование или назначение, ситуацию и исторический характер. учтено. -художественность, возраст и качество постройки и любой другой аспект.Эта стоимость может определять revalorización недвижимости или, с другой стороны, снижение ее стоимости в связи с различными обстоятельствами.

Следует уточнить, что это значение не является фиксированным, поэтому со временем оно может изменяться в следующих ситуациях:

  • Изменения в представлении ценностей, которые представляют собой документ, в котором собраны параметры, по которым будет оцениваться земля и здания.
  • Изменения в подходе к муниципальному градостроительству.
  • Применение коэффициентов обновления, установленных администрацией, которые влияют на все постройки территории.
  • Физические модификации, такие как расширение, снос, восстановление и т.д .; или экономические, с изменением использования и назначения дома.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно несколькими способами. Основное требование для получения этой документации — это то, что вы являетесь ее владельцем. Среди этих каналов:

  • Через Интернет: в электронном управлении Кадастра вы можете запросить кадастровые данные.Это самый простой и надежный метод.
  • Лично: в ратуше с указанием номера собственности и DNI подтвердят, что вы являетесь владельцем дома. После проверки кадастровая карта будет использована для получения запрошенной информации.
  • По телефону: позвонив в земельный кадастр в вашем районе. Подготовьте для этого кадастровый номер.

Оценка имущества (стоимость WOZ) — Город Амстердам

Стоимость вашей собственности (также известная как «стоимость WOZ») используется для расчета суммы вашей задолженности по налогу.Стоимость WOZ для вашей собственности указана в вашей налоговой оценке. Вы также можете найти его сами и попросить показать отчет об оценке. Если вы не согласны со стоимостью вашей собственности, вы можете подать возражение.

Что такое значение WOZ?

Каждый год стоимость всей недвижимости в Амстердаме оценивается в соответствии с Законом об оценке недвижимого имущества ( Wet Waardering Onroerende Zaken , или WOZ). Этот закон устанавливает, как муниципалитеты оценивают стоимость домов и предприятий.

Стоимость недвижимости WOZ используется для расчета некоторых налогов, например налога на недвижимость ( onroerendezaakbelasting ). Стоимость WOZ вашей собственности указана в вашей налоговой оценке.

Стоимость

WOZ основана на рыночной стоимости. Оценки проводятся одинаково на всей территории Нидерландов в соответствии со строгими правилами. Стоимость WOZ недвижимости основана на характеристиках здания, официальной оценке и продажной цене близлежащих объектов.

Для получения дополнительной информации о значениях WOZ см .:

Проверка значения WOZ

Вы можете проверить WOZ-стоимость каждой собственности в Амстердаме на сайте WOZ-waardeloket.Введите свой адрес в поле слева вверху с надписью Locatie (местоположение), затем нажмите Zoeken (поиск). При необходимости вы можете выбрать именно тот адрес, который ищете.

Проверьте значение WOZ (на голландском языке)

Ценности WOZ и арендуемая недвижимость

Максимальная арендная плата за контролируемое жилье, известное как «социальное жилье» ( sociale huurwoningen ), в настоящее время ограничена 720,42 евро в месяц. Арендная плата за этот тип жилья определяется по балльной системе.Значение WOZ используется для расчета количества баллов, которое затем определяет сумму арендной платы, которую владелец недвижимости может взимать с арендаторов.

Для арендуемой недвижимости в частном секторе нет максимальной арендной платы, поэтому значение WOZ не имеет значения. Поскольку городские власти Амстердама не отслеживают, какая арендуемая недвижимость является частью рынка социального жилья, а какая находится в частном секторе, каждый, кто арендует недвижимость в городе, получит письмо с указанием стоимости WOZ.

Запрос отчета об оценке

Метод, используемый для определения WOZ-стоимости собственности, записывается в отчете об оценке. Владельцы и арендаторы могут запросить копию официального отчета об оценке своей собственности с помощью DigiD. Запрос отчета об оценке (на голландском языке).

Если вы являетесь владельцем или совладельцем собственности, вы можете запросить отчет об оценке, отправив электронное письмо по адресу [email protected] Вы должны указать следующую информацию:

  • Полный адрес объекта недвижимости.
  • Год, за который вы хотите получить отчет об оценке.
  • Ваше имя, номер службы поддержки гражданина ( BSN ) и контактная информация.

Возражение против значения WOZ вашей собственности

Если вы не согласны со значением WOZ, указанным для вашей собственности, и можете предоставить веские аргументы в поддержку этого, вы можете подать возражение. Возражение должно быть подано в течение шести недель с момента принятия первоначального решения WOZ. Подать возражение могут как собственники, так и арендаторы. Для этого заполните форму возражения, включенную в вашу налоговую оценку, или отправьте возражение онлайн с помощью DigiD (на голландском языке).Вы также можете связаться по телефону
020 255 4800.

Испания: покупка и аренда недвижимости

Введение

В этом руководстве содержится важная информация для британских граждан, желающих приобрести недвижимость в Испании, в том числе советы по юридическим вопросам, покупкам в определенных областях, жалобам и многому другому. Его следует читать вместе с руководством «как покупать недвижимость за рубежом».

Министерство иностранных дел, по делам Содружества и Развития (FCDO) не может предоставить какие-либо рекомендации по индивидуальной покупке недвижимости, кроме информации и ссылок, перечисленных ниже.

Ознакомьтесь с нашей информацией о том, что консульства могут и что нельзя делать для британских граждан.

Смотрите видео о покупке недвижимости в Испании.

Юридическая консультация

Мы настоятельно рекомендуем вам выбрать независимого юриста, специализирующегося на испанском земельном праве (урбанизм). Независимость означает, что они работают только от вашего имени и не заботятся также об интересах агента или разработчика.

Испанская система передачи собственности отличается от британской системы, поэтому вы должны убедиться, что лица, участвующие в сделке, имеют квалификацию и опыт работы в Испании.

Будьте предельно осторожны, если агент по недвижимости, промоутер или юрист убеждают вас срезать углы, чтобы сэкономить деньги или время.

Испанские нотариусы

Испанский нотариус подготовит договор купли-продажи и выдаст публичные документы.

Как покупатель, вы имеете право выбрать, каким нотариусом вы будете пользоваться.

Нотариус — это государственный служащий, который обязан предоставить вам бесплатную и беспристрастную юридическую консультацию по всем аспектам контракта до того, как вы его подпишете. Рекомендуется заранее проконсультироваться с нотариусом.Когда устанавливается дата подписания контракта, у вас есть 3 дня, чтобы посетить нотариуса и задать любые вопросы, которые могут у вас возникнуть по любому аспекту контракта.

Найдите англоговорящих нотариусов.

Британские агенты по недвижимости, промоутеры и юристы

Если вы решите работать с британским агентом по недвижимости, промоутером или юристом, убедитесь, что:

  • они квалифицированы, надежны и имеют опыт работы в Испании
  • они зарегистрированы в Юридическом обществе Великобритании
  • специализируются на международных операциях

Если ваш адвокат находится в Испании, попросите его регистрационный номер и убедитесь, что они зарегистрированы и практикуют в местной ассоциации адвокатов (Colegio de Abogados).

Вам также следует убедиться, что у вашего юриста есть страхование профессиональной ответственности, и он не подписывает никаких документов и не передает деньги, пока вы не получите независимую юридическую консультацию.

Хотя посольство Великобритании не может порекомендовать адвоката, у нас есть списки местных англоговорящих юристов.

Gestors

Многие испанские граждане используют «жестик» для бюрократии от своего имени. Только Gestor Administrativo с отметкой GA kite имеет профессиональную квалификацию и сертификат для обработки документов напрямую с испанской администрацией.Более подробную информацию об услугах gestor можно найти здесь.

Имущественные споры: юридическая помощь

Если вы участвуете в имущественном споре и у вас недостаточно денег для оплаты судебных издержек, вы можете обратиться за юридической помощью. Дополнительная информация доступна на Европейском портале электронного правосудия.

Если вы проживаете в Испании, вы можете обратиться в местную коллегию адвокатов с просьбой о предоставлении юридической помощи.

Вам может потребоваться найти нового юриста со специальными знаниями, например, юристов-специалистов по гражданским делам для исков о компенсации против частных лиц, таких как агенты, девелоперы или банки, и специализированных судебных органов государственного органа (contencioso administrativo) по искам против местных, региональных или государственных органов власти. .

Переводчики

Если вы плохо понимаете испанский язык, убедитесь, что все контракты и документы переведены независимым переводчиком.

Список аккредитованных письменных и устных переводчиков в Испании можно найти на веб-сайте Министерства иностранных дел Испании.

Ипотека

Сделайте домашнее задание: вы должны проанализировать и сравнить различные продукты и услуги, предлагаемые кредитными компаниями. Если у вас есть какие-либо сомнения относительно условий, попросите кредитора объяснить.

Вам также следует уточнить в Банке Испании, что кредитор имеет право работать в Испании.

Предлагается ряд ипотечных кредитов, и вам следует обратить особое внимание на процентную ставку и период погашения, комиссию за оформление ипотеки, а также комиссию за досрочное погашение и отмену.

Если вы не можете продолжать выплаты по ипотеке, испанский банк может вернуть вашу собственность в Испании. Если стоимость собственности меньше, чем общая сумма непогашенного долга (у вас отрицательный капитал), банк может использовать ваши британские активы для возмещения недостающей ипотечной ссуды, используя Европейский исполнительный лист.

Убедитесь, что вы полностью понимаете подписанное вами соглашение об ипотеке. Если у вас есть сомнения, обратитесь в филиал в течение 10 рабочих дней после подачи обязательного предложения.

Если по какой-либо причине вы не можете продолжать выплаты по ипотеке, вам следует немедленно поговорить со своим банком (до невыполнения обязательств по выплате), чтобы обсудить доступные варианты.

Дополнительную информацию об ипотеке в Испании можно получить в Испанской ипотечной ассоциации.

NIE — идентификационный номер иностранца

A NIE (Numero de Identidad de Extranjero) — это личный идентификационный номер, необходимый для выполнения любых финансовых операций в Испании, таких как открытие банковского счета или покупка недвижимости.

Иностранным гражданам присваивается номер NIE при регистрации в качестве резидента в Испании в Oficina de Extranjeros (иммиграционном офисе) или в указанном полицейском участке, однако покупатели недвижимости из-за пределов Испании могут подать заявление на получение NIE в посольстве или консульстве Испании в Великобритании или через представителя.

Налог

Налогообложение — сложный вопрос, и налоги, связанные с покупкой, продажей и арендой недвижимости в Испании, могут сильно различаться от одного региона к другому, поэтому рекомендуется проконсультироваться с бухгалтером или профессиональным налоговым консультантом.

Налоговое управление Испании, Agencia Tributaria, предоставляет некоторую информацию о собственности и налогах на своем веб-сайте на английском языке.

Краткую информацию о налогообложении см. В руководстве «Жизнь в Испании».

Мошенничество

См. Руководство по мошенничеству с недвижимостью.

Жалобы на правовую систему

Если вы считаете, что ваш адвокат проявил халатность и не выполнил свои обязательства, вам следует сначала подать жалобу в провинциальную коллегию адвокатов (Ilustre Colegio Provincial de Abogados).Если их ответ неудовлетворителен, вы можете подать жалобу в региональную, а затем в национальную коллегию адвокатов.

Жалобы должны подаваться в письменной форме на испанском языке.

См. Список ассоциаций адвокатов Испании на веб-сайте Генерального совета испанских юристов.

Если у вас есть жалоба на то, как суд рассмотрел ваше дело, обратитесь в Генеральный совет судебной власти.

Если у вас есть жалоба на нотариуса или gestor administrativo, обратитесь в профессиональный совет, членом которого они являются.

Требования к визе / месту жительства

См. Требования к месту жительства в Испании.

Контрольный список покупателя

Перед тем, как завершить покупку недвижимости, убедитесь, что:

  • Вы просмотрели выписку из земельного реестра (простую примечание), которую можно получить в Colegio de Registradores (переводы на английский язык за дополнительную плату), и проверили следующие данные
  • Недвижимость и земля для продажи соответствуют зарегистрированным данным, и продавцы являются зарегистрированными собственниками
  • Нет никаких долгов или платежей, таких как ипотека, на имущество (см. Простое примечание)
  • Никаких судебных разбирательств в отношении собственности за нарушение закона о землеустройстве не возбуждено.

Вы должны убедиться, что разрешения на планирование в порядке, и собственность является законной постройкой.Это особенно важно при покупке на стадии строительства или напрямую у застройщика. Ратуша может сказать вам, есть ли у здания все лицензии и разрешения и какой это тип земли.

Если недвижимость построена на сельской земле или земле, которая не классифицируется для строительства, вам следует обратиться в региональное правительство с просьбой подтвердить разрешение на строительство.

Если вы покупаете недвижимость в стадии строительства, подтвердите, что недвижимость была сертифицирована как законченная зарегистрированным архитектором и зарегистрирована как новое строительство в реестре собственности.В регистрации также должны быть указаны подробные сведения о страховании застройщика от структурных и других дефектов строительства. В случае частной постройки (предыдущий владелец построил свой собственный дом и решил продать его до истечения 10 лет) вам необходимо запросить эти данные отдельно

Вы должны проверить последний план города, чтобы узнать, есть ли на участке, который вы хотите купить, какие-либо ограничения на строительство, находится ли он в зеленой зоне, есть ли общественная дорога или что-то подобное. Вы можете сделать это в отделе городского планирования (урбанизма) местной ратуши.

Вы должны провести обследование собственности. Это не обязательно, но рекомендуется нанять дипломированного геодезиста для проверки собственности.

Вы должны знать кадастровую стоимость недвижимости и размер налога на покупку. Налог взимается с оценки имущества, проведенной советом, а не с суммы продажи. Вы можете проверить это на сайте налоговой службы регионального правительства по кадастровому номеру

.

Убедитесь, что вы просмотрели следующие документы:

  • оплаченная квитанция по годовому налогу на недвижимость предыдущего владельца (IBI).Также целесообразно получить справку из мэрии, подтверждающую отсутствие невыплаченных ставок за предыдущие годы
  • кадастровый сертификат с точными границами и квадратными метрами вашей земли — он будет связан с записью в земельной книге по кадастровому номеру. Вы должны убедиться, что описание собственности и земли, содержащиеся в обеих записях, соответствуют
  • .
  • разрешение на первое заселение или свидетельство о проживании, выданное мэрией. Этот документ понадобится вам для подключения к предприятиям электроснабжения и водоснабжения.Разработчики не могут заставить вас завершить без этой лицензии
  • квитанция, подтверждающая, что все счета за коммунальные услуги были оплачены предыдущим владельцем
  • , если применимо, сертификат, подписанный президентом Сообщества владельцев собственности (см. Comunidad de Vecinos), подтверждающий отсутствие непогашенных долгов. Вы должны знать, что если позже вы обнаружите, что есть непогашенные долги, как новый владелец, вы принимаете на себя долги за текущий и предыдущий год (всего 2 года)
  • с 1 июня 2013 года все дома для продажи или сдачи в аренду в Испании по закону должны иметь сертификат энергоэффективности.Если вы подумываете о покупке недвижимости, продавец обязан показать вам этот сертификат

По завершении публичный акт должен содержать точное описание собственности. Вам следует как можно скорее зарегистрировать недвижимость на свое имя в Земельной книге, чтобы обеспечить полную защиту ваших прав. Нотариус может даже отправить предварительное уведомление в Земельную книгу в электронном виде после подписания публичного акта.

Проверить местонахождение объекта перед покупкой

Правила планирования и строительства различаются от региона к региону, поэтому перед покупкой обязательно изучите правила, касающиеся местоположения собственности.

Разграничение побережья

Если вы подумываете о покупке прибрежной собственности, вам следует связаться с отделом прибрежной демаркации в вашем регионе, чтобы получить сертификат, подтверждающий, что недвижимость не подпадает под действие прибрежного закона 1988 года. Имейте в виду, что хотя прибрежные границы общественных морских зон можно просмотреть в режиме онлайн на веб-сайте Министерства окружающей среды, это может не предоставить достаточно точную информацию, на которой основывается покупка недвижимости.

Сельская земля

Будьте предельно осторожны, если запись в земельном кадастре показывает, что недвижимость, которую вы хотите купить, построена на сельской земле.В нормальных условиях правительство резервирует этот тип земли для использования в сельском хозяйстве, и вам необходимо проконсультироваться с муниципальными и региональными властями, чтобы убедиться, что было получено полное разрешение на строительство для жилищного использования.

Военные базы

В некоторых частях Испании периферийные земли, окружающие военную или военно-морскую базу, считаются «ограниченными» в соответствии с испанским законодательством, и при покупке, продаже или проведении строительных работ на объектах недвижимости, расположенных в этих районах, могут применяться особые правила.

С 1 января 2021 года граждане Великобритании, желающие приобрести недвижимость в этих районах, в том числе те, которые подпадают под действие Соглашения о выходе, должны будут соответствовать национальным требованиям третьих стран (т. Е. Не гражданам ЕС) и получить военное разрешение. у Министерства обороны Испании перед покупкой. Это разрешение применимо только к новой покупке недвижимости или строительным работам в указанных ниже областях с 1 января 2021 года.

Области, упомянутые в этом законе, включают:

  • Область Картахены (Мерсия), включая юг Аликанте и восточную Альмерию
  • район Гибралтарского пролива
  • Район Кадисского залива
  • Прибрежные районы Галиции
  • все граничащие с Францией, Андоррой и Португалией регионы
  • все испанские острова (Балеарские острова и Канарские острова) — см. Статью 32.и Приложение II к Королевскому указу 689/1978
  • Сеута
  • Мелилья

См. Приложение II к Королевскому указу 689/1978, где приведен список конкретных затронутых городов и районов, а также уточняйте в местных реестрах собственности и у местных нотариусов, применяется ли этот закон к собственности, которой вы владеете или рассматриваете возможность покупки. В определенных областях могут действовать исключения.

Как и во всех сделках с недвижимостью, мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за специализированной юридической консультацией к юристу, который может проконсультировать и поддержать вас в процессе и, при необходимости, запросить военное разрешение от вашего имени.См. Список англоговорящих юристов в Испании.

Покупка недвижимости вне плана

Покупка недвижимости на стадии строительства неизбежно сопряжена с более высоким риском, чем покупка недвижимости после перепродажи. Если вы подумываете о покупке на стадии строительства в Испании, следует учитывать ряд моментов.

Перед оплатой

Убедитесь, что у вас есть банковская гарантия (aval bancario) для покрытия ваших поэтапных платежей. Застройщики незавершенной недвижимости юридически обязаны обеспечить все вклады банковской гарантией.Однако имейте в виду, что это обязательство вступает в силу только после того, как разработчик получит разрешение на планирование, поэтому вам следует попросить его увидеть, прежде чем производить какие-либо платежи.

Вы также можете проверить это в Земельном кадастре, потому что, если описание будущего здания будет зарегистрировано, регистратор увидит доказательства того, что лицензия существует, и работы начались в соответствии с утвержденным проектом.

Вы должны убедиться, что банковская гарантия является индивидуальной, а не коллективной гарантией, охватывающей все развитие, которая не дает такой же защиты.Вам также следует запросить подтверждение того, что ваши платежи зачислены на специальный счет условного депонирования, который может использоваться только для строительства указанного комплекса.

Убедитесь, что разработчик зарегистрирован в Торговом реестре и лицо, которое собирается подписать документ от имени разработчика, имеет на это законные полномочия. Вы можете посетить любой офис Торгового реестра или использовать веб-сайт Земельного реестра.

Обратитесь в Земельный кадастр, чтобы убедиться, что земля, на которой планируется построить, зарегистрирована на застройщика, с которым вы ведете бизнес.

Убедитесь, что вы получили копию кадастрового свидетельства, в котором указаны точные границы и квадратные метры вашей земли.

Убедитесь, что застройщик имеет страховку, покрывающую ущерб, причиненный структурными дефектами здания. Эта страховка должна быть включена в руководство по недвижимости (libro del edificio), которое вам дает застройщик.

Вы также должны получить свидетельство о планировании участка, который вы хотите купить, в отделе городского планирования (Urbanismo) мэрии.Это будет включать информацию, например, есть ли на участке какие-либо ограничения на строительство, находится ли он в зеленой зоне, есть ли общественная пешеходная дорожка или есть ли какие-либо текущие планы по строительству автомагистрали и т. Д.

Перед подписанием титула на право собственности

После завершения строительства и до того, как вы подпишете документ о праве собственности, попросите продавца предоставить доказательства того, что строительство было завершено в соответствии с описанием, приведенным в планах. Это выдается как сертификат (Certificado final de obra).Вы также можете проверить это в Земельной книге.

Убедитесь, что у вас есть лицензия на первое размещение (licencia de primera Occación), которая выдается мэрией для новых зданий и удостоверяет, что недвижимость пригодна для проживания. Этот документ понадобится вам для подключения к предприятиям электроснабжения и водоснабжения. Разработчики не могут заставить вас завершить работу без этой лицензии.

Вы можете попросить дипломированного геодезиста проверить недвижимость. Это не обязательно, но перед завершением рекомендуется получить профессиональное мнение о собственности.Королевский институт дипломированных геодезистов (RICS) существует в Испании, и на полуострове и островах работают дипломированные геодезисты. Члены RICS — квалифицированные и опытные профессионалы, предлагающие независимые и беспристрастные консультации.

Испанский колледж архитекторов в каждой провинции также предлагает список независимых специалистов-геодезистов.

Расторжение договора

Если застройщик не построит вашу недвижимость к сроку, указанному в контракте, или услуги и коммунальные услуги не завершены и не подключены к стандарту, или не может быть выдан сертификат жилья, вы имеете законное право:

  • расторгнуть договор и вернуть депозит плюс проценты
  • продлить срок, позволяя девелоперу завершить недвижимость

Если вы хотите расторгнуть договор, вам следует получить независимую юридическую консультацию.После консультации с юристом первым делом нужно написать разработчику, чтобы он объяснил, что из-за несоблюдения условий контракта вы хотите расторгнуть контракт и потребовать возврата уже уплаченных депозитов, а также начисленных интерес.

Вы должны приложить все соответствующие документы (например, копию контракта, копии произведенных платежей, копию банковской гарантии) и указать дату, к которой вы хотите вернуть сумму. Вам следует написать разработчику, используя Burofax, услугу, предоставляемую испанской почтовой службой Correos и большинством курьеров, которая юридически подтверждает, что контент был получен адресатом.

Если разработчик не ответит вам в указанные сроки, вам следует обратиться в отдел урегулирования претензий банка или сберегательного банка, ответственного за гарантию, и запросить возврат произведенных платежей. Опять же, разумно связаться с помощью Burofax и приложить копии всех соответствующих документов, включая копию банковской гарантии, копию жалобы, поданной разработчику, копию ответа разработчика (если есть) и копии любых документы, свидетельствующие о несоблюдении застройщиком договора.

Если банк не подчиняется, единственный оставшийся способ возмещения ущерба — это поручить юристу возбудить гражданский иск против банка.

Если вы считаете, что стали жертвой мошенничества и у вас нет ни банковской гарантии, ни страхового полиса от застройщика, вам следует обратиться за независимой юридической консультацией в отношении возбуждения уголовного дела через суд и зарегистрировать заявление в полиции.

«Сообщество собственников» («Comunidad de Propietarios» или «Comunidad de Vecinos») является юридическим лицом (в соответствии с Ley de Propiedad Horizontal 49/1960), состоящим из всех домовладельцев в пределах одного жилого комплекса, такого как многоквартирный дом или урбанизация.Целью этого юридического лица является управление техническим обслуживанием и финансовым содержанием собственности, особенно коммунальных объектов.

Каждому домовладельцу назначается ежемесячная квота, установленная в регулирующем статуте Сообщества (Estatutos de la Comunidad de Propietarios), и он обязан представлять Сообщество в правлении (Junta de Gobierno) на ротационной основе. «Сообщества владельцев» могут подать в суд на любого владельца, который не платит общественные сборы.

Аренда в Испании

Владельцы, которые сдают свою недвижимость в Испании на краткосрочной или долгосрочной основе, должны соблюдать национальные правила аренды, установленные национальным законом об аренде (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos и Real Decreto-Ley 7 / 2019, de 1 de marzo).

Прежде чем заключать договор аренды в качестве арендодателя (arrendador) или арендатора (arrendatario) в Испании, убедитесь, что вы знаете свои права и обязанности, поскольку они могут отличаться от прав и обязанностей в Великобритании. Попробуйте обратиться за профессиональной консультацией, чтобы убедиться, что вы соблюдаете испанское и местное законодательство.

Сертификат энергоэффективности

С 2013 года все домовладельцы в Испании по закону обязаны иметь сертификат энергоэффективности (Certificado de Eficiencia Energetica) перед продажей или сдачей в аренду своей собственности.Сертификаты предоставляют потенциальным покупателям и арендаторам указание на энергоэффективность собственности и типичные затраты энергии.

Посуточно (отпуск)

Если вы хотите сдать свою недвижимость туристам на краткосрочной основе, вы должны убедиться, что делаете это в соответствии с испанским законодательством. В большинстве регионов Испании ввели законодательство, регулирующее аренду на время отпуска в их районе, сделав обязательным для владельцев недвижимости получение лицензии перед сдачей в аренду и установив ограничение на количество доступных лицензий.Некоторые местные власти ввели мораторий на выдачу новых лицензий в качестве средства контроля за количеством арендуемой на время отпуска в их городе.

Недвижимость может подвергаться проверкам со стороны местных властей, а владельцы, уличенные в продаже нелицензированной частной жилой недвижимости туристам без соблюдения местного законодательства, могут быть подвергнуты серьезным штрафам.

Классификация туристических апартаментов (apartamentos turisticos) и домов отдыха (viviendas vacacionales) может варьироваться от одного региона к другому.В некоторых районах это зависит от продолжительности пребывания или от того, сдается ли недвижимость целиком или отдельные комнаты. В других случаях это определяется расположением объекта недвижимости (т.е. близостью к центру города, пляжу).

Вам следует обратиться за независимой юридической консультацией и проверить местные законы и требования (например, меры по охране здоровья и безопасности) в мэрии или в туристическом департаменте регионального правительства, прежде чем покупать, если вы рассматриваете возможность сдачи своей собственности на краткосрочной основе.

Если вы планируете купить квартиру, которая является частью жилого дома, вам также следует проверить устав сообщества владельцев, чтобы узнать, существуют ли какие-либо правила, запрещающие или ограничивающие аренду на время отпуска в сообществе. Набор законодательных мер, касающихся испанских законов об аренде (Real Decreto-ley 7/2019), которые вступили в силу в марте 2019 года, наделяют сообщества владельцев более широкими полномочиями по запрету аренды домов для отдыха в их застройках или кварталах.

После того, как вы правильно зарегистрировали свою собственность в местных органах власти и получили необходимую лицензию, вы можете рассмотреть вопрос о найме испанского агента по аренде, который поможет найти арендаторов, составить договоры аренды и управлять имуществом от вашего имени.В некоторых регионах обязательно использовать специализированную компанию по управлению туристическими апартаментами для краткосрочной аренды туристам.

Долгосрочная аренда

Многие люди, желающие купить второй дом в Испании, перед покупкой предпочитают арендовать. Договоры частной аренды регулируются национальными законами об аренде (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos и Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo), которые устанавливают и защищают права и обязанности как арендодатель (arrendador) и арендатор (arrendatario).

Перед подписанием договора аренды

Арендаторам следует провести тщательный осмотр объекта недвижимости перед подписанием договора.

Хорошая практика заключается в проверке личности человека или агентства, сдающего жилье в аренду, чтобы убедиться, что они являются собственником. Это можно сделать в Национальном реестре собственности с помощью «простой записи». Если кто-то действует от имени владельца, например, агент, вы должны убедиться, что у него есть доверенность на это.

Договоры аренды

Договоры аренды должны предоставлять арендатору полную информацию об условиях аренды и оформляться в письменной форме.Перед подписанием убедитесь, что вы полностью понимаете все положения, а если что-то неясно, обратитесь за юридической консультацией. В письменном соглашении должны быть указаны полное имя и идентификационный номер (DNI для граждан Испании, NIE или паспорт для иностранных граждан) арендодателя и арендатора, полный адрес собственности и конкретные условия, с которыми согласились обе стороны, такие как сумма арендной платы, оплата метод и т. д.

Если недвижимость меблирована, это должно быть указано в соглашении, как и возможность арендатора использовать любые другие объекты, такие как складские помещения, парковочные места, общие сады, бассейны и т. Д.

Организация по надзору за потребителями UCO (Organización de Consumidores y Usuarios) предлагает здесь образец договора аренды.

Опись

Арендодатель должен предоставить арендатору инвентарный список, в котором перечисляется вся мебель, электроприборы или другое оборудование, включенное в договор аренды, и отметка о состоянии, в котором они находятся на момент подписания. Вы должны проверить, что все электроприборы находятся в рабочем состоянии, и убедиться в правильности инвентаризации. Вы можете сделать фотографии, чтобы избежать споров в будущем.

Важно проверить водопроводную, газовую и электрическую арматуру.

Вклады

Залог (fianza или señal) должен быть оплачен при подписании контракта, а арендодатель должен предоставить квитанцию. По закону домовладелец в Испании может запросить месячный депозит только при долгосрочной аренде. Могут быть запрошены дополнительные гарантии, такие как банковская гарантия (aval bancario) или другие гарантии, однако они являются отдельными от депозита и по закону не могут превышать общую сумму двухмесячной арендной платы.

По закону домовладелец обязан внести залог в соответствующее региональное агентство «Agencia Social de la Vivienda». Это эквивалентно утвержденной правительством схеме залога аренды жилья (TDP) в Великобритании.

При расторжении договора арендодатель обязан вернуть арендатору задаток через месяц с даты расторжения договора.

Сдающие в аренду агентства

Если вы решите арендовать через агента по сдаче в аренду, сборы, как правило, равны арендной плате за один месяц плюс НДС.

Срок аренды

Срок действия договора аренды может быть свободно согласован между домовладельцем и арендатором, однако, если в договоре аренды не указан фиксированный срок, взаимно согласованный обеими сторонами, будут применяться условия национального законодательства об аренде (Real Decreto-Ley 7/2019, де 1 де Марсо).

Договоры аренды обычно заключаются на один год, после чего они могут быть расторгнуты или продлены. Если соглашение является бессрочным или сроком менее 5 лет, арендатор имеет право продлевать его каждый год до достижения максимального срока в 5 лет (7 лет, если арендатор является юридическим лицом «persona juridica»).По истечении пяти лет, если ни одна из сторон не уведомит другую о своем желании прекратить действие контракта, он будет автоматически продлеваться ежегодно максимум еще на три года

Коммунальные и прочие расходы

Ответственность за подрядных поставщиков коммунальных услуг (например, электричество, газ, вода и т. Д.) Несет арендатор, если иное не установлено условиями договора.

Арендодатели должны предоставить арендаторам Свидетельство о проживании в собственности (Cédula de Habbabilidad), выданное региональным советом.Этот документ служит гарантией того, что недвижимость соответствует целевому назначению, и требуется при заключении договора на водоснабжение, газ и электричество.

Прежде чем заключить договор аренды, убедитесь, что вам известна согласованная сумма, и проверьте, включают ли условия договора какие-либо дополнительные расходы, такие как коммунальные платежи (см. Раздел «Сообщество владельцев») или Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). , ежегодный налог, который, если он не указан в контракте, должен нести собственник.

Аренда

Испанский закон гласит, что домовладельцы могут применять ежегодные надбавки к арендной плате только в том случае, если это четко оговорено в условиях контракта (например,грамм. фиксированный годовой процент увеличения). Однако, если методология прироста не указана, сумма не может превышать годовой индекс потребительских цен (Índice de Precios al Consumo — IPC).

Если в контракте не указаны надбавки к арендной плате, они не могут применяться до истечения срока контракта (5 или 7 лет).

По истечении этого времени арендодатель может увеличить арендную плату, если он произведет улучшения (кроме регулярных работ по техническому обслуживанию) в собственности через месяц после завершения работ, и только если арендатор был проинформирован в письменной форме.Любые надбавки, связанные с улучшением собственности, ограничиваются 20% -ным лимитом, и арендодатель должен предоставить арендатору подробную информацию о связанных расходах и о том, как была рассчитана новая арендная плата.

Содержание недвижимости

Арендодатель обязан провести любые работы, необходимые для обеспечения пригодности объекта для проживания, и в результате не может применять надбавки к арендной плате.

Арендаторы обязаны устранить любой ущерб, причиненный имуществу, который не является естественным (не износ), например, преднамеренный ущерб, случайный или вызванный небрежностью.

И арендодатели, и арендаторы должны вести учет любой работы, которую они выполняют или оплачивают в течение срока вашей аренды.

Рекомендации по безопасности

Некоторые аспекты безопасности испанских законов об аренде отличаются от британских. Настоятельно рекомендуется использовать детекторы дыма и угарного газа, однако, в отличие от Великобритании, это не является юридическим требованием для арендуемой недвижимости в Испании.

В отличие от Великобритании, арендодатели не обязаны по закону проводить ежегодные проверки газовой безопасности, однако поставщики услуг обязаны проводить полную проверку газа каждые 5 лет.Многие предлагают схемы обслуживания при аренде, а некоторые также обеспечивают покрытие на случай, если арендатор не сможет произвести оплату.

Хотя по закону арендодатели не обязаны проводить профессиональные проверки электроприборов, они, тем не менее, обязаны обеспечивать безопасность использования всего электрического оборудования.

Расторжение договора

Договор аренды может быть расторгнут только через 6 месяцев с даты подписания, если арендатор уведомит арендодателя в письменной форме с уведомлением не менее чем за 30 дней; или если по истечении года аренды домовладелец (persona fisica) должен потребовать вернуть собственность в качестве своего основного места жительства, и в этом случае они должны уведомить арендатора как минимум за два месяца.

Договоры аренды также могут быть расторгнуты, если одна из сторон не выполняет свои обязательства, такие как оплата аренды или удержание депозита. Для получения дополнительной информации см. Национальный закон об аренде (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.)

Разрешение споров по аренде

В случае возникновения споров между арендодателем и арендатором существует ряд различных механизмов, с помощью которых любая из сторон может добиваться разрешения путем арбитража, посредничества или судебного иска:

  • , если договор аренды заключен между физическим лицом и зарегистрированной компанией (persona juridica), арендаторы могут подать официальную жалобу в местный административный орган по правам потребителей.Для получения дополнительной информации см. Здесь
  • , если договор заключен между двумя лицами (особенно), можно обратиться за посредничеством или судебным иском. См. Список англоговорящих юристов в Испании.
  • Некоторые региональные органы власти в Испании создали органы потребительского арбитража и посредничества (например, Consejos Arbitrales). Для получения дополнительной информации обратитесь в региональные органы власти.

Сдача внаем и налоги на прибыль

Вы должны убедиться, что декларируете доход от аренды в испанские налоговые органы (Agencia Tributaria) независимо от того, являетесь ли вы резидентом Испании или нет, и независимо от срока аренды.

Имейте в виду, что владельцы недвижимости-нерезидентов в Испании должны ежегодно заполнять налоговую декларацию, даже если они не сдают в аренду свои дома.

Налогообложение — сложный вопрос, и рекомендуется проконсультироваться с бухгалтером или профессиональным налоговым консультантом, обладающим всесторонними и актуальными знаниями налогового законодательства Великобритании и Испании.

Схемы выпуска акций

Схемы высвобождения капитала — это схемы, которые разработаны, чтобы позволить домовладельцам высвобождать собственный капитал из стоимости своей собственности в виде дохода, единовременной выплаты или сочетания того и другого.Обратная ипотека (hipoteca inversa) — это одна из форм выпуска акций, которая позволяет домовладельцам занимать деньги под стоимость их дома, которая используется в качестве залога. Обратная ипотека обычно предлагается домовладельцам-пенсионерам старше 65 лет.

Если вы рассматриваете схему выпуска акций, такую ​​как обратная ипотека или пожизненная ссуда, рекомендуется убедиться, что компания, предлагающая ипотеку, зарегистрирована в финансовом регуляторе рынков ценных бумаг, Comision Nacional de Mercado de Valores (CNMV). ) и что против них не было вынесено никаких предупреждений.

Список финансовых компаний, которые не имеют права вести деятельность в Испании, а также тех, в отношении которых ведется расследование, доступен на веб-сайте CNMV.

Обратитесь за независимой юридической консультацией до подписания любого контракта, чтобы убедиться, что информация, предоставленная вам компанией, верна, что в контракте нет оскорбительных положений и вы полностью осведомлены о своих правах.

С подозрением относитесь к финансовым компаниям или агентам, которые пытаются убедить вас подписать договор об обратной ипотеке, чтобы избежать или уменьшить ваши налоговые обязательства.Если у вас есть какие-либо опасения по поводу ваших налоговых обязательств (например, налога на наследство), вам следует обратиться за советом к опытному профессиональному налоговому консультанту, который может проконсультировать вас независимо. В качестве альтернативы вы можете обратиться в налоговую инспекцию Испании (Agencia Tributaria).

Если вас не устраивает проданная вами схема, первым делом нужно подать жалобу в компанию, ответственную за ваши инвестиции. Если по прошествии 2 месяцев вы не удовлетворены ответом или не получили ответа, вы имеете право подать жалобу в CNMV.

Хотя заключительные отчеты CNMV не являются обязательными, они будут комментировать поведение компании или лица, против которого была подана жалоба. Если отчет в пользу клиента, вовлеченная компания обязана уведомить CNMV о любых действиях, предпринятых для решения вопроса.

Если вы считаете, что стали жертвой мошенничества, связанного со схемой выпуска акций, вы можете подать заявление в полицию и обратиться за независимой юридической консультацией по поводу обращения в суд.Дополнительная информация для жертв мошенничества доступна на странице мошенничества.

Проблемы с таймшером

Таймшер хорошо зарекомендовал себя в Испании. Однако есть также много недобросовестных компаний, некоторые из которых заявляют, что предоставляют различные стимулы (включая инвестиции на фондовом рынке и скидки на авиабилеты и проживание) при обмене существующей долевой собственности или прекращении членства в праздничных клубах.

Возможно, вам будет полезно прочитать советы по мошенничеству с таймшерами от Action Fraud, национального центра Великобритании по сообщениям о мошенничестве, находящегося в ведении Национального управления по борьбе с мошенничеством.

Другие источники совета

Испанский земельный кадастр публикует Руководство по покупке недвижимости в Испании. Spanish Property Insight предоставляет информацию и советы по покупке недвижимости в Испании.

Форумы экспатов, газеты на английском языке и общение с местными жителями и другими британскими гражданами, которые уже переехали, действительно могут дать вам представление о районе и дать вам представление о любых местных проблемах.

Испанский омбудсмен отвечает за защиту основных прав и гражданских свобод граждан путем наблюдения за деятельностью государственных органов.Если у вас есть жалоба на какой-либо государственный орган, вы можете подать жалобу региональному или национальному омбудсмену.

Если у вас возникли проблемы с недвижимостью в Испании, существует множество ассоциаций жителей, которые могут оказать поддержку и совет, а также связать вас с другими людьми, у которых был подобный опыт.

Полезные ссылки

Заявление об ограничении ответственности

Эта информация предоставляется в качестве общего руководства и основана на информации, предоставленной посольству соответствующими местными властями, и может быть изменена в любое время с небольшим уведомлением или без него.FCDO и посольство Великобритании не несут ответственности за неточности в этой информации. Граждане Великобритании, желающие получить дополнительную информацию, должны связаться с соответствующими местными властями или обратиться за консультацией к юристу и специалисту.

Понимание кадастровой стоимости недвижимости в Испании

Когда вы начинаете процесс покупки недвижимости в Испании, термин «кадастровая стоимость» появляется на ранней стадии процесса. Независимо от того, покупаете ли вы для проживания в доме или в качестве инвестиции, знание кадастровой стоимости имеет решающее значение.В этом посте мы рассмотрим основные проблемы, связанные с этой концепцией.

Что такое кадастровая стоимость и как она рассчитывается?

Чтобы узнать фактическую стоимость любого имущества и соответствующие налоги, подлежащие уплате, важно знать кадастровую стоимость.

Кадастровая стоимость — это стоимость, которую испанская администрация придает объекту недвижимости на основе данных земельного кадастра. Следовательно, это надежная оценка капитальной стоимости собственности.Это поможет вам рассчитать многие налоги, связанные с приобретением и обслуживанием недвижимости в Испании.

Кадастровая стоимость рассчитывается с учетом ряда критериев, установленных городом, в котором находится объект.

Кадастровая стоимость обычно значительно ниже рыночной стоимости недвижимости и никогда не может быть выше рыночной стоимости. Тем не менее, он может обновляться ежегодно, в зависимости от новых спецификаций, утвержденных законодательством о годовом бюджете.

Так почему же при покупке недвижимости полезно знать кадастровую стоимость?

Если вы планируете инвестировать в испанскую недвижимость или хотите купить новый дом для проживания, важно знать его кадастровую стоимость. Это потому, что он проливает свет на информацию, которую вам нужно знать перед покупкой. Это поможет вам понять, сколько именно вы в конечном итоге заплатите.

Продавец никогда не будет продавать по цене ниже кадастровой, но у него могут быть проблемы с уплатой налогов или другие долги, и они готовы отказаться от этого дешево.Следовательно, теперь вы знаете минимальную цену, по которой продавец продаст дом (его кадастровая стоимость). Эта информация чрезвычайно полезна для целей переговоров и сравнения продажных цен между различными объектами недвижимости.

Налоги

Это кадастровая стоимость, которая принимается во внимание при рассмотрении налогов, которые вы должны платить как испанскому правительству, так и местной ратуше. Таким образом, оценка кадастровой стоимости позволяет определить, сколько налогов вы будете платить после покупки недвижимости.Это актуально независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом Испании.

Получение информации

Есть несколько способов получить кадастровую информацию об объектах недвижимости. Информация доступна для всех, если она не включает никаких защищенных данных. Хотя, если вы хотите узнать имя текущего владельца или точную кадастровую стоимость собственности, вы сможете получить ее, только если:

  • У вас есть авторизация
  • Вы владеете недвижимостью
  • Вы можете подтвердить, что есть особый интерес к собственности

Итак, предположим, вы соответствуете одному из трех указанных сценариев.Как получить доступ к информации?

Есть два варианта.

Если вы являетесь владельцем, вы можете дождаться получения годовой квитанции по налогу на недвижимость (IBI). Там указана кадастровая стоимость.

Если вы не являетесь владельцем или не хотите ждать квитанции, возможны и другие варианты. Вы можете обратиться в соответствующий ЗАГС города и попросить об этом. Имейте в виду, что вам нужно будет предъявить действующий паспорт или другое удостоверение личности с фотографией.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *