Как оформляется квартира: Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки — Недвижимость

Related Articles

Когда и как давать яблоко грудничку: советы по введению яблочного прикорма

1 неделя ago

Раннее развитие детей: методики, игры и упражнения для гармоничного роста

1 неделя ago

Лучшие детские прыгунки для развития малыша: как выбрать и безопасно использовать

1 неделя ago

8 шагов и советы от экспертов

Самостоятельно заключать сделку по приобретению недвижимости – это довольно рискованное занятие. Особенно в том случае, когда у вас нет практического опыта и специального юридического образования. Поэтому будет гораздо целесообразнее и безопаснее воспользоваться услугами профессионального риэлтора, который займется поисками подходящего варианта жилья и подготовит все требуемые документы для совершения сделки. Правильное оформление документов при покупке квартиры очень важно, поэтому вам обязательно нужно знать порядок их составления, чтобы не стать жертвой мошенничества.

Покупка квартиры

Чтобы точно знать, как происходит процесс приобретения недвижимости, рассмотрим пошаговое оформление квартиры при покупке:

Шаг 1

Юридическая чистота приобретаемого объекта. Обязательная процедура, включающая тщательную проверку всех владельцев квартиры и непосредственно самой жилплощади, а именно:

• собственники жилья: проверяется физическое и психоэмоциональное состояние продавца, наличие у них алкогольной или наркотической зависимости, есть ли проблемы с памятью и тому подобное. Существование любого из этих диагнозов является поводом для родственников опротестовать законность заключенной сделки;
• объект недвижимости: проверяют подлинность завещаний, договоров дарения и т.д., наличие судебных запретов на продажу данной квартиры, есть ли у владельцев квартиры дети, не достигшие совершеннолетнего возраста и зарегистрированные в этой квартире, какова вероятность сноса дома, в котором расположена квартира, была ли сделана перепланировка, проверка на подлинность всех правоустанавливающих документов, находиться ли данная жилплощадь в залоге у какого-нибудь финансового учреждения и многое другое.

Шаг 2

Составление договора купли-продажи. В данном соглашении в обязательном порядке указываются следующие данные:

• точный адрес объекта недвижимости;
• стоимость;
• сведения о продавце и покупателе;
• сроки выписки нынешних собственников из продаваемой ими квартиры (по желанию).

Шаг 3

Подписание договора и внесение оплаты за квартиру. Непосредственно перед подписанием, внимательно прочитайте договор, и проверьте его на наличие ошибок в личных данных обеих сторон, а также точном описании покупаемого жилья. Если претензии к данному соглашению у вас отсутствуют, то можно приступать непосредственно к самому подписанию. Для этого необходим паспорт, свидетельство о браке, согласие супруга на заключение договора купли-продажи (заверяется нотариально). Оплату можно производить как в наличном, так и безналичном расчете. Если денежные средства передаются продавцу наличными, то обязательно берется расписка в получении денежных средств в полном объеме. Расписка является подтверждающим документом оплаты приобретаемого жилья, и должна храниться вместе с договором купли-продажи.

Шаг 4

Регистрация сделки. После подписания документы передаются в Росреестр, для заключительной регистрации совершенной сделки.

Шаг 5

Право собственности. После сдачи всех необходимых бумаг в вышеуказанное учреждение, вы получите расписку, где будет указана дата получения свидетельства о праве собственности на жилье. Время обработки документов — от 10 дней до одного месяца.

Шаг 6

Прописка. После того, как вы стали полноправным хозяином приобретенной жилплощади, вам необходимо в ней зарегистрироваться.

Шаг 7

Коммунальные службы. Заключением новых договоров со всеми коммунальными службами (газ, электричество, водоснабжение) вы должны заниматься самостоятельно. Не затягивайте с этим, чтобы не было последующей путаницы в квитанциях об оплате услуг.

Шаг 8

Страхование. Это не обязательный пункт, но рекомендуемый. Соседи попадаются разные, поэтому о возмещении возможного ущерба, лучше позаботиться заранее.

При оформлении сделки покупки квартиры вам придется заплатить госпошлину, услуги нотариуса. При оформлении документов важно внимательно читать все составляемые документы. Без определенного опыта и образования, можно упустить какие-то важные детали. Именно поэтому лучше пригласить опытного риэлтора для сопровождения сделки.

Как оформить покупку квартиры — Агентство недвижимости Ria Light

Есть три условия удачной сделки по приобретению квартиры — честный продавец, опытный нотариус и подкованный, рассудительный покупатель.

И если первое условие вы себе гарантировать не сможете, то позаботиться о собственной грамотности у вас возможность есть.

Покупка квартиры — очень сложная процедура. Кроме накопления денег и поиска самого объекта недвижимости, в котором вам захочется жить, нужно ещё проверить квартиру и её хозяев и потом уже оформлять жильё в собственность, а это заберет у вас много времени и сил. Давайте рассмотрим, как оформляется покупка квартиры поэтапно — на каждом из шагов вы можете столкнуться с какими-то нюансами.

Этап 1. Проверка прав на недвижимость
Какие документы нужны при покупке квартиры? Некоторые из них вы можете проверить сами — это тот пакет, который вы спросите у самого продавца. Однако проверка подлинности, запрос справок с ЦОНа, из базы данных остается в полномочиях нотариуса.

Так, нужно сразу запросить у продавца оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость (на основании чего собственник владеет квартирой):
— договор купли-продажи;
— договор о вступлении в наследство;
— договор дарения;
— договор о приватизации;
— свидетельство о регистрации права на имущество и др.

На всех документах должен стоять штамп органа регистрации. Оформление квартиры при покупке потребует и технический паспорт. Специалист Марина Грушина, директор и учредитель ARBAT REAL ESTATE и член Ассоциации риелторов Казахстана советует не побояться потратить время и разобраться в техническом паспорте: «В первую очередь обратить внимание на соответствие перепланировки и технического паспорта — часто бывают совсем небольшие перепланировки.

Нужно разобраться в планировке квартиры, правильно ли она нарисована».

В отношении правоустанавливающих документов могут быть свои нюансы. «Все зависит от правоустанавливающих документов — кто владельцы. Если это договор приватизации, то там будет несколько собственников жилья, в том числе могут быть несовершеннолетние, недееспособные граждане, кто-то из владельцев может находиться в отъезде, в армии. Если это несовершеннолетние, то берется разрешение-справка с опекунского совета. Опекунский совет находится при акиматах в каждом городе Казахстана».

При заключении сделки продавец должен предоставить следующий перечень документов (помимо правоустанавливающих):
— нотариальное оформление заверения, что на момент покупки жилья не состоял в браке;
— нотариальное согласие супруга на продажу (если состоит в браке) и свидетельство о браке;
— решение суда о разделе имущества с информацией об отсутствии имущественных претензий (если в разводе).

Риелтор Марина Грушина: «Сейчас при покупке одной из сторон семьи недвижимости в сведениях о собственнике автоматически «выходит» вторая половина — сразу указываются сведения о муже и сразу указываются «владелец такой-то и совладелец такой-то».

Просто свидетельства о разводе и о браке недостаточно — даже разведенные граждане могут иметь имущественные претензии друг к другу. Все документы предоставляются нотариусу либо продавцом, либо риелторской конторой.

Этап 2. Проверка долгов и обременений
Так как на недвижимость часто накладывают аресты, штрафы, нотариус должен запросить справку об отсутствии обременений на недвижимое имущество с ЦОНа через базу данных. Все другие люди, кроме владельца квартиры и нотариуса, запросить эту справку не могут.

Также нужно проверить жилье на неоплаченные коммунальные, сервисные платежи, обслуживание, на долги по налогам на имущество, на землю. Особенно это касается частных домов и новостроек — в отношении такого жилья начисляется немалая сумма, особенно если налоги не платятся несколько лет. Чтобы избежать этих проблем, нужно затребовать все последние квитанции, посетить налоговые органы, службы ЖКХ, КСК.

Советует Марина Грушина, директор и учредитель ARBAT REAL ESTATE, член Ассоциации риелторов Казахстана: «Все эти данные должен предоставлять продавец, но можно пойти в КСК или налоговую.

В соглашении о задатке или предварительном договоре нужно прописать строку, условие, что продавец при заключении договора купли-продажи обязуется предоставить квитанцию об оплате налога на имущество, об оплате коммунальных платежей и т.д.».

Этап 3. Закрепить намерения: задаток или аванс
С чего начать сделку? Если квартира выбрана и вы проверили необходимые документы через нотариуса, то изначально можно заключить соглашение о задатке или предварительный договор в качестве подтверждения ваших намерений и намерений продавца. Соглашение о задатке — это условие, по которому вносится предоплата, и в случае не завершения сделки она остается у продавца безвозмездно. Сроки таких договоров фиксируются по согласованию между сторонами.

Предварительный договор предусматривает выдачу аванса, который продавец должен будет вернуть в случае расторжения предварительной договоренности. Например, если вы или продавец передумаете, изменятся семейные обстоятельства и т.д. Также в предварительном договоре нужно указать список документов, который обязуется предоставить продавец.

Если в предварительном договоре не закреплены обязательства, то он не дает никаких гарантий ни покупателю, ни продавцу. Чаще всего предварительные договоры используются, если недвижимость заложена в банке и для ее высвобождения нужно будет вносить какие-то суммы. Формы договоров на всех этапах сделки купли-продажи есть в нотариальных конторах согласно установленным законом образцам.

Этап 4. Заключение договора купли-продажи
Как происходит непосредственно покупка? В процессе оформления задатка или предварительного договора нотариусу передают документы: он проверяет юридическую чистоту квартиры, отсутствие долгов, арестов, обременений. После чего оформляем покупку квартиры. Последовательность оформления документов следующая:

— заключается договор купли-продажи и оплачивается указанная сумма;
— нотариус забирает оригиналы документов и регистрирует договор купли-продажи и право собственности в органе юстиции в электронном виде;
— после регистрации покупателю выдается лист-распечатка с кодом, датой и другими данными о регистрации. Срок оформления — в течение суток.

Правильное оформление договора предусматривает такие пункты, как стоимость жилья, сроки, платежи в тенге, условия возврата денег в случае неисполнения обязательств одной из сторон сделки. Для продавца должно быть прописано обязательство дать все нужные документы для проверки. Также нужно указать строку о том, кто оплачивает оформление договора, все расходы по сделке — чаще всего они делятся пополам.

По поводу электронной регистрации эксперт Марина Грушина поясняет: «Сейчас производится только электронная регистрация договоров купли-продажи — заявление на регистрацию договора отправляет нотариус. Сейчас нет такого, что люди подписали договор и пошли в ЦОН и сдали документы на регистрацию. Заявители на регистрацию подают документы именно нотариусу».

Электронная регистрация не только сокращает время, но и делает саму процедуру юридически более безопасной.

Для чего вам понадобится нотариус
Помощь нотариуса потребуется в любом случае — для проверки юридической чистоты нужен доступ в базы данных, которого у граждан просто нет. Соответственно после проверки документов нотариус сразу проведет и электронную регистрацию. Такой метод юридического оформления сделки — проще и безопаснее для покупателя.

Роль нотариуса в сделке по купле-продаже разъясняет Марина Грушина: «Во-первых, нотариус удостоверяет дееспособность человека, что он выражает свою волю, не под принуждением. Во-вторых, нотариус составляет документ согласно статьям закона. В-третьих, у нотариуса есть возможность проверить юридическую чистоту квартиры, у него есть доступ в базы данных. Потому договоры, связанные с передачей денег людям без навыков оформления проще оформлять либо у нотариуса, либо в профессиональной юридической конторе».

Кроме того, специалист уверена — нужно внимательно относиться к выбору и риелторской компании: «Это должна быть профессиональная риелторская компания, желательно член Ассоциации риелторов, чтобы можно было призвать риелтора к ответственности. В члены АРК вступают только те компании, которые обучают риелторов. Если это просто маклер, то у него может не хватать опыта».

Помните, после того как сделка зарегистрирована и заверена нотариально, право собственности еще не наступает. Для этого вы должны зарегистрировать право собственности на квартиру. По закону с 2015 года в Казахстане введено правило обязательной электронной государственной регистрации прав на недвижимое имущество в случае заключения нотариально удостоверенной сделки. Эту процедуру также делает нотариус — в результате вы получаете свидетельство о регистрации прав. Квартира переходит в собственность покупателя.

Форс-мажорные ситуации
Форс-мажор (особый случай) — это обстоятельство непреодолимой силы, которое не позволяет выполнить условия сделки. Однако оно не определено законом и должно оговариваться сторонами сделки и указываться в договоре. Прописанное в договоре форс-мажорное обстоятельство освобождает стороны от обязательств.

Казалось бы, достаточно прописать нужные строки и можно спокойно заключать сделку. Однако есть форс-мажорные ситуации, которые сложно предусмотреть. Например, девальвация национальной валюты. Потому о том, что прописать в качестве форс-мажоров, нужно посоветоваться с нотариусом.

И после заключения сделки может всплыть информация, которую сложно было просчитать, отследить даже нотариусу. К примеру, продавец продает недвижимость, которую купил на незаконные средства, на взятки, к примеру. После на него завели уголовное дело, и он стал спешно распродавать жилье.

Потому, чтобы избежать форс-мажоров, проверьте, не находится ли владелец квартиры под следствием, не страдает ли различными зависимостями, чтобы не было риска признания его недееспособным. Ходите вместе с продавцом по инстанциям, не поленитесь проверить все факты с нотариусом. Живо интересуйтесь всеми процедурами, просите показать полученные справки. Верьте не слову (пусть даже и слову нотариуса), а конкретной записи.
Рассмотрим несколько проблемных ситуаций, которые могут непредвиденно возникнуть.

Проблемы из-за недееспособного собственника
Другая проблема — это приобретение жилья, собственником которого является недееспособный гражданин (например, психически больной человек или страдающий алкоголизмом). По закону, такие квартиры покупаются через опекуна, которому дают разрешение сами органы опеки. Однако чаще всего люди боятся «связываться» с такими квартирами — есть высокий риск, что такой договор купли-продажи может быть признан недействительным.

Как можно себя обезопасить в такой ситуации рассказывает Антон Самохин, управляющий партнер Казахстанской лиги юристов: «В случае если разрешение от уполномоченного органа получено, то препятствий для заключения сделки нет и каких-либо опасений не должно возникать. Между тем всегда присутствует риск того, что разрешение органа опеки и попечительства получено в обход законодательства Республики Казахстан. Покупателям советую при покупке квартиры у недееспособного лица, помимо ознакомления с самим разрешением органа опеки и попечительства, лично убедиться, не нарушаются ли права данного лица, посетив орган выдавший разрешение. Или в лучшем варианте самим участвовать в получении разрешения на сделку, дабы избежать мошеннических действий».
Т.е. фактически, покупатель может посещать все органы и организации, выдающие нужные для сделки документы вместе с продавцом — это исключит возможность коррупционных действий, договоренностей, максимально обезопасит покупателя.

Проблемы из-за налогов
Неприятные ситуации могут быть связаны и с налогами. Кто платит налог при продаже жилья? Так, по закону, если хозяин квартиры был собственником менее года и продает жилье по большей стоимости, то с суммовой разницы он должен оплатить налог (в зависимости от того, сколько стоит квартира). Например, цена покупки — 20 тыс долл, а продает за 30 тыс долл, налог платится с разницы между суммами, т.е. с прибыли в 10 тыс долл. Ставка налога — 10%. Оформление декларации совершается до 31 марта следующего года.

Вот здесь часто возникает ситуация, когда продавец просит покупателя заплатить одну цену, а в договоре проставить меньшую, чтобы избежать налогов. Что делать покупателю в такой ситуации советует Марина Грушина, директор и учредитель ARBAT REAL ESTATE, член Ассоциации риелторов Казахстана: «Это личные риски. Интерес покупателя понятен — сэкономить на налогах. Покупателю — не рекомендую, так как могут быть проблемы. Лучше фиксировать всю фактическую информацию — в любой момент могут возникнуть разбирательства, всплывет дополнительная информация или вы сами откажетесь от квартиры, сделку отменят, признают недействительной.… И вот тогда вам вернут именно ту сумму, которая указана по договору».

Т.е. эта возвращенная сумма будет меньше той, по которой вы действительно купили жилье. И закон в таком случае не сможет вас защитить.

А если девальвация?
Так, в свете последних событий с курсом валют и тенге возникают определенные риски. Если сделка совершается одномоментно (сегодня оформляем — сегодня платим), то указывается курс тенге на сегодняшний день и по нему же делается оплата. Однако если жилье приобретается с продолжением платежей, то могут быть проблемы. По закону, ни в каком договоре нельзя сделать привязку «эквивалентно доллару». Что нужно сделать на случай такой ситуации? Нотариус может сделать пометку о девальвации как форс-мажора с возможностью внесения корректив.

О практике работы в новых условиях с курсом валют рассказывает Марина Грушина: «На практике мы делаем так: люди подписывают договор, а затем мы подписываем соглашение собственноручно каждой из сторон, что люди договорились производить оплату по договору в тенге, но по курсу к такому-то на день оплаты в эквиваленте такой-то сумме долларов. Для того чтобы у людей не было трений, передергивания ситуаций в свою пользу. Но этот документ очень шаткий, в суде его в расчет не возьмут, так как никакой привязки к курсу доллара по закону нет».

Источник: www.kn.kz

Оформление доли в квартире \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление доли в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Оформление доли в квартире

Судебная практика: Оформление доли в квартире Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 60 «Имущественные права ребенка» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Как указал суд, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала. При этом определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена (ст. 60 СК РФ). Распределение долей в праве собственности на квартиру должно производиться с учетом объема собственных средств родителей, вложенных в покупку жилья, а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. Таким образом, суд удовлетворил требования прокурора о возложении обязанности оформить жилое помещение в общую долевую собственность супругов и детей с определением их долей. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 10 «Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
(Р.Б. Касенов)Дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала (п. 1 ч. 1, ч. 4 ст. 10, п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ, п. 4 ст. 60 СК РФ). При этом определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена. Распределение долей в праве собственности на квартиру должно производиться с учетом объема собственных средств родителей, вложенных в покупку жилья, а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. Поскольку обязательство по переоформлению жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи не исполнено, суд обоснованно обязал оформить в общую долевую собственность жилое помещение, установив срок исполнения решения — 2 месяца с момента вступления решения в законную силу.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Оформление доли в квартире

Нормативные акты: Оформление доли в квартире Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 24. 10.2018 N АКПИ18-915
Гражданин Ю. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с административным исковым заявлением о признании частично недействующим подпункта «г» пункта 8 Правил, ссылаясь на то, что оспариваемые положения нормативного правового акта не соответствуют части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», пункту 1 статьи 1, пункту 5 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку, по его мнению, каждый родитель, причастный к получению сертификата на материнский капитал, имеет право на оформление своей доли в квартире, полученной за счет средств материнского капитала, независимо от того, имеет ли он статус супруга или статус сожителя лица, получившего сертификат на материнский капитал.

Переуступка квартиры: кому подходит и как оформить — Общество — Новости Санкт-Петербурга

^{Материал подготовлен специально для ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость».}

^{ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах»: застройщик ООО «АРТ «Созидание». Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (наш.дом.рф). ЖК The ONE: застройщик ООО «Альянс Сити Строй». Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (наш.дом.рф). Фактические элементы благоустройства, ландшафта территории, а также материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования, квартир и других помещений строящегося жилого дома могут отличаться от указанных. Срок ввода объектов в эксплуатацию согласно графикам строительных работ.}

^{* Акцию предоставляет ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», юридический адрес: 196066, CПб, Московский пр., д.212, литер А, ИНН 7816094750 ОГРН 1027804907129. Акция действует постоянно. Сертификат на скидку действителен 31 календарный день с даты выдачи при условии обращения в прямой отдел продаж «Петербургской Недвижимости». Скидка действует только при предъявлении данного Сертификата при подписании договора на покупку квартиры без участия в сделке посредников. Сертификат принимается в оригинале, либо в сканированной копии, либо в фотокопии. Скидка действует в отношении всех типов квартир с использованием любого способа оплаты в жилых комплексах от застройщика с коммерческим обозначением Setl Group. Скидка суммируется с базовыми скидками и скидкой по карте постоянного клиента «Клуба покупателей». Скидка не суммируется со скидками по «Корпоративной жилищной программе», «Региональной жилищной программе», «Военной ипотеке», иными сертификатами, купонами и акциями, и не распространяется на «пакетные акционные» квартиры. Скидка по Сертификату предоставляется на одну квартиру, повторное использование Сертификата запрещено. Количество сертификатов ограничено. С проектными декларациями, застройщиками и адресами расположения жилых комплексов можно ознакомиться на сайте ЕИСЖС (наш.дом.рф). Подробный список жилых комплексов, условия приобретения квартир, а также иные подробности предложения по телефону +7 (812) 33-55555.}

Оформление квартиры в Болгарии в собственность

Мы постарались простыми словами изложить суть оформления квартир на территории Болгарии.

Несколько слов о законе по которому проходит сделка с квартирой. Иностранцами в  Болгарии можно оформлять в собственность на себя, как на физических лиц, квартиры, с идеальными частями земельного участка, на котором построено здание. Это значит, что купленная квартира и земля под ней будет принадлежать Вам на правах собственности. Стоит пояснить, что земля оформляется, как идеальные части от земельного имущества всего дома. Эти части высчитываются в зависимости от площади оформляемой квартиры пропорционально площади земельного участка и площади всего здания.

Для оформления сделки требуется подготовить документы, как от продавца, так и от покупателя.

Оформление собственности в Болгарии три самых частых случая

Вы покупаете квартиру у физического лица

Вы выступаете в роли продавца.

Вы покупаете квартиру от застройщика (Следует уделять особое внимание покупке квартир от застройщиков т. к. именно застройщики чаще всего пытаются обмануть доверчивых покупателей, да и при текущем уровне цен выгоднее покупать квартиры на вторичном рынке).

В принципе все три процедуры будут очень похожи, но в двух мы рассмотрим процедуру оформления со стороны покупателя, а в одной, со стороны продавца.

Мы понимаем, что только единицы смогут самостоятельно подготовить необходимые документы, по этому, мы готовы взять на себя всю процедуру оформления.

Для наших клиентов это бесплатно.

Для всех остальных мы предлагаем оформить квартиру в собственность удаленно, а для особо недоверчивых, соберем все необходимые документы и будем присутствовать на сделке с ними.

Вы выступаете в роли покупателя квартиры

Прежде всего стоит выбрать квартиру. Выбор квартиры написано и рассказано много. Мы не станем на этом останавливаться. Для тех кто интересуется этим вопросом — выжимку из этой информации лучше всего посмотреть здесь

После того, как квартира выбрана по болгарским законам о договорах на приобретение недвижимого имущества вносится депозит. Далее, для оформления недвижимости от застройщика и вторичной недвижимости от собственника, процедура отличается только проверкой и немного оформлением.

Депозит

Депозит это часть стоимости цены квартиры заявленная продавцом в случае отказа покупателя от приобретения остающаяся у продавца. Депозит в Болгарии, как правило, составляет от 2000 евро.
После того, как внесен депозит, квартира снимается с продажи на оговоренный срок и не предлагается другим покупателям. На внесенный депозит составляется депозитный договор, где фиксируется продажная цена квартиры и описывается сама квартира.

Далее самостоятельная проверка «чистоты» квартиры или адвокат по сделке проверяет:
Соответствие заявленной информации действительности.  Проверяет собственника по нотариальному акту, а также сам нотариальный акт, полномочия продавца и его супругов собственников, а также отсутствие обременений по квартире.

Если это первичная продажа или продажа на стадии стройки и продавцом выступает застройщик, юрист также обращает внимание на разрешительную документацию, и особо обращаем внимание на историю строительной компании, наличие и объем кредитов, авторитет на строительном рынке.   Мы не скрываем никакую информацию и в любом случае или откажемся от сделки или сделаем ее безопасной. Это принцип нашей работы!

Если все заявленное соответствует действительности депозит передается продавцу. Составляется предварительный договор

Предварительный договор

Предварительный договор составляется на языках понятных сторонами приоритет имеет болгарский язык. Договор имеет законную силу на территории Болгарии. Предварительный договор оговаривает сроки оплаты, фиксирует уже оплаченный депозит, устанавливает штрафные санкции за неисполнение, в случае покупки строящегося объекта указываются сроки сдачи, штрафы за несвоевременное введение здания актом 16, сроки оформления недвижимости на покупателя, разграничивает ответственности сторон и порядок расторжения, а также содержит декларации продавца по статусу объекта и его возможным отягощениям.

Важно! В случае покупки объекта на стадии строительства или напрямую от застройщика настоятельно рекомендуем нанять адвоката, пусть не нас, но ОБЯЗАТЕЛЬНО! Эта информация не касается клиентов нашей компании, т. к. все договора с нашим участием проверяются и правятся в пользу покупателя нашими юристами, предоставляется полная информация по объекту и застройщику.

Стороны подписывают предварительный договор. С этого момента он вступает в силу.

Готовятся документы на проведение сделки.

Для покупателя необходимо либо лично присутствовать на сделке, либо, при оформлении на несколько человек или оформлении без выезда в Болгарию, предоставить нотариально заверенную доверенность, на оформление в собственность на покупателей  квартиры. Предоставить на каждого покупателя декларацию о гражданстве и гражданском состоянии, а также декларацию о денежных средствах.

Важно! При сделке по вторичному объекту недвижимости, на подписании предварительного договора необходимо определиться, кто будет в собственности, кто из будущих собственников будет присутствовать на сделке, т. к. нужно подготовить, перевести и заверить необходимые документы, а также успеть отправить их в Болгарию.

Поможем продать квартиру в Болгарии если обстоятельства складываются так, что неожиданно требуются деньги.

При оформлении собственности, по законам Болгарии, необходимо оплатить помимо налога еще и таксы на прохождении сделки.

В этой небольшой статье мы хотим дать несколько полезных советов, чтобы не тратить свое драгоценное врем в отпуске, на исправление последствий длительного отсутствия.

Каждое физическое лицо, не обладающее ЕГН или ЛНЧ (личного номера иностранца) имеющее в собственности недвижимость обязано зарегистрироваться в реестре.

Переоформление квартиры в Болгарии или Вы выступаете в роли продавца.

Процедура аналогичная.
Депозит, предварительный договор, документы
Если Вы нашли сами покупателя квартиры, нужно от покупателей получить необходимые документы, описанные выше, а также составить и подготовить необходимые документы от продавца.

При необходимости мы можем провести сделку в Болгарии, представляя и покупателя и продавца, как с выездом обоих в Болгарию, так и без личного присутствия в стране.

Свои данные о юридической чистоте продавцу проверять нет необходимости т.к. он и без этого знает, закладывал он квартиру или нет, есть на ней долги или нет.

От продавца на сделку потребуется:

Оригинал нотариального акта,
кадастровый план продаваемой квартиры,
налоговая оценка,
декларация 264 и декларацию о гражданстве и гражданском состоянии.

Если продавец на момент покупки квартиры заявил, что он в браке, он должен предоставить нотариальное согласие на продажу от жены, а также декларацию 264 и декларацию о гражданстве и гражданском состоянии, даже если они на момент сделки находятся в разводе или документ о разделе имущества.
В случае если супруг продавца умер – свидетельство о смерти и документ о наследовании квартиры, если наследство не зарегистрировано в Болгарии (подробнее лучше посмотреть здесь).
В кадастровом отделе и отделе налоговой запрашиваются документы. Оплачиваются все задолженности по налогам и вывозу мусора по продаваемой квартире.

Остается оформить недвижимость в Болгарии.

Для этого нужно подписать окончательный договор в форме нотариального акта (Нотариальный акт)  или по другому свидетельство о собственности в Болгарии.
После того, как все документы собраны они одобряются нотариусом в Болгарии, у которого произойдет сделка. Составляется текст нотариального акта, проект текста изучает юрист с нашей стороны и одобряет его, или смотрит покупатель на месте, если сделка оформляется самостоятельно. На основании полученных документов, подтверждения оплаты, кадастровой схемы и налоговой оценки рассчитывается стоимость оформления нотариального акта. Производится оплата налогов на покупку, такс и пошлин за проведение сделки.
В назначенный день и час нотариус оглашает условия окончательного договора зачитывая текст нотариального акта, при личном присутствии покупателя из другой страны на сделке, обязательно нанимается присяжный переводчик, уголовно отвечающий за правильность перевода.

Покупатель, продавец или их доверенные лица и нотариус ставят свои подписи. Присяжный переводчик, если таковой требуется, также ставит подпись в нотариальном акте.

Нотариус вписывает в нотариальную книгу номер том дату сделки, заверяет своей подписью и печатью документ и не отдает его покупателю, а регистрирует его самостоятельно в специально созданном в Болгарии подразделении суда с внесением информации в «Агентство по вписаниям» информация уходит в ИКАР «электронный кадастр» Только на следующий день нотариус отдает оригинал нотариального акта покупателю или его представителю.

С этого момента покупатель становится полноправным владельцем недвижимости.
Нового собственника, в срок до семи дней, регистрируют в кадастровой службе, ставят на налоговый учет и регистрируют в Булстат.
Со дня регистрации в налоговой начисляется налог на имущество, который оплачивается раз в год.
Оригинал нотариального акта передается новому собственнику.
Далее в течении месяца выходит Булстат.

В заключение несколько слов.

Если Вы покупаете квартиру с нами — услуга бесплатна.

Если Вам нужна услуга по переоформлению квартиры в Болгарии на Вашего покупателя, переуступка прав собственности по оплаченному контракту от застройщика, но Вы не вошли в право собственности, если вы покупаете квартиру у друзей, родственников или у совершенно посторонних лиц и хотите подстраховаться или сэкономить – просто обратитесь к нам описав подробно ситуацию мы поможем.

• Мы оформим Вашу недвижимость в Вашу собственность или переоформим ее на покупателя квартиры в Болгарии в кратчайшие сроки.
• Мы готовы предоставить предварительный договор купле-продажи недвижимости в Болгарии, учитывающий особенности конкретно вашей сделки.
• Мы возьмем на себя всю волокиту связанную с переоформлением квартиры в Болгарии, сбор документов и т. п. .
• Вам не нужно будет ехать в Болгарию на сделку.
• Продавец получит деньги напрямую от покупателя, а покупатель получит документы удобным ему способом.

По всем вопросам обращайтесь удобным для Вас способом.

Что такое ДДУ и на что обращать внимание при покупке квартиры у застройщика — Новостройки

Чем отличается ДДУ от ДКП или договора с ЖСК

ДКП — это договор купли-продажи, он тоже может использоваться при покупке жилья в новостройках. Но ДДУ заключается до ввода объекта в эксплуатацию, а ДКП — после, то есть когда дом уже построен, сдан, имеет адрес.

Есть и промежуточный формат — предварительный договор купли-продажи (ПДКП), который заключается между получением застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и выдачей ключей. «Это не покупка квартиры, а лишь намерение сторон совершить сделку в ближайшей перспективе. Договор не предполагает ни регистрации договора (как при ДДУ), ни перехода права собственности (как при ДКП), и действует лишь до заключения основной сделки, — поясняет управляющий партнёр компании „Метриум“ Мария Литинецкая. — Поэтому на сегодняшний день на столичном рынке массового сегмента 78% квартир всё-таки продаётся по договорам долевого участия».

ЖСК, или жилищно-строительные кооперативы, — добровольное объединение пайщиков с целью строительства многоквартирного дома. Чтобы «купить» в нём квартиру, нужно заключить договор паенакопления и стать пайщиком. ЖСК существуют на «добровольных» началах, поэтому такие объединения слабо регулируются законом, предполагается, что пайщики сами должны обо всём договориться: как выстроить отношения между членами, когда будет возведён дом, кто обязан (и обязан ли) устранять недочёты строительства, сколько будет стоить пай и т. д. Договор пайщика не регистрируется в Росреестре, и это может привести к мошенническим действиям: один и тот же пай продадут несколько раз.

«В настоящее время новые стройки по ЖСК запрещены в России, — рассказывает руководитель юридического департамента агентства недвижимости „Бон Тон“ Дмитрий Логинов. — Исключение составляют только обанкротившиеся проекты, ЖСК для отдельных категорий граждан (военных, учёных, правоохранителей и т. д.) и проекты ЖСК, реализация которых началась до введения запрета — до 1 июля 2018 года». 

Таким образом, если вы захотите купить квартиру в строящемся доме, почти наверняка покупка будет осуществлена по ДДУ. 

Преимущества и недостатки ДДУ

Преимущества ДДУ:

Дольщики хорошо защищены законом. Интересы дольщиков защищает федеральный закон (214-ФЗ) и закон о защите прав потребителей. «В первом предусмотрено право получить неустойку за задержку сроков передачи квартиры, а во втором — возможность претендовать на компенсацию морального вреда, причинённого дольщику из-за переноса сроков сдачи объекта», — поясняет Мария Литинецкая.

Договор регистрируется в Росреестре. ДДУ подлежит государственной регистрации, и повторно продать квартиру недобросовестный застройщик не сможет.

Все параметры чётко прописаны, за нарушение застройщик должен выплатить компенсацию. В договоре прописываются чёткие требования: стоимость квартиры, сроки передачи объекта дольщику и т. д. При нарушениях дольщики могут потребовать неустойку или даже вернуть свои деньги. Порядок такого возврата, а также возможность взыскания убытков определены федеральным законом.

Если что-то случится со стройкой, деньги вернут. По новым правилам девелоперы, работающие по ДДУ, не вправе напрямую привлекать средства дольщиков: деньги замораживаются на эскроу-счетах до ввода объекта в эксплуатацию, а строительство ведётся за счёт банковских кредитов. Это должно решить проблему обманутых дольщиков: если что-то пойдёт не так и стройка не будет завершена, покупателям вернут деньги.

Гарантийный срок. После сдачи в эксплуатацию квартиры, купленной по ДДУ, в течение пяти лет действует гарантия устранения строительных недоделок. «Эта гарантия предусмотрена 7-й статьёй 214-ФЗ, поэтому она может быть даже не отражена в ДДУ, — отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров „БЕСТ-Новострой“. — Но всё равно по закону застройщик обязан соблюсти гарантийные сроки: не менее 5 лет на сам объект (стены, кровлю и т. п.) и не менее 3 лет на инженерное и технологическое оборудование (лифты, коммуникации и пр.)». 

Недостатки ДДУ:

Недостатки покупки по ДДУ связаны только с тем, что перенос сроков сдачи дома всё-таки возможен. Но если в проекте будут отодвинуты сроки сдачи, дольщики смогут претендовать на выплату неустойки.

Как проверить застройщика

Прежде чем покупать квартиру в новостройке и, соответственно, заключать ДДУ, нужно проверить надёжность застройщика.

В первую очередь, у строительной компании должны быть разрешение на строительство, проектная декларация на объект, документы на земельный участок (собственность или аренда).

Застройщик также обязан предложить покупку через эскроу-счёт либо, если он продаёт жильё по старой схеме, предъявить ЗОСК (заключение о соответствии критериям). Дело в том, что некоторые застройщики официально могут строить и продавать жильё по старым правилам (без эскроу-счетов). Но только в том случае, если к 1 июля 2019 года дом уже был построен не менее чем на 30% или проданных в нём по ДДУ квартир было не менее 10% от его общей площади. Подтверждает право застройщика на продолжение строительства объекта без привлечения эскроу-счетов специальная бумага — заключение о соответствии критериям (ЗОСК).

Важный показатель — деловая репутация застройщика. Чтобы получить о ней представление, нужно ознакомиться с портфелем реализованных компанией проектов, изучить, соблюдаются ли сроки ввода объектов в эксплуатацию, и т. д. Большой объём застройки и длительный опыт работы на рынке, как правило, говорят в пользу застройщика.

«Информация о застройщике и объекте строительства открыта и размещена в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), — поясняет Дмитрий Логинов. — Там можно ознакомиться с проектной декларацией, документами на землю, разрешительной документацией. Также о застройщике можно получить информацию на сайте ФНС и в картотеке дел Арбитражного суда».

Репутацию застройщика также легко проверить через единую информационную систему жилищного строительства Наш.Дом.рф. Если у застройщика есть проблемные объекты, система это покажет.

Ещё один показатель — партнёрство застройщика с ведущими российскими банками. «Если финансирование застройщику предоставляет авторитетная кредитная организация, то это служит гарантией успешной реализации проекта, — говорит Литинецкая. — Обратите также внимание на банки, которые выдают ипотеку на квартиры в жилом комплексе: кредиторы тщательно изучают застройщика, поэтому сотрудничество, например, со Сбербанком, ВТБ, ДОМ.РФ, говорит в пользу проекта».

На что обращать внимание при заключении ДДУ

Как правило, ДДУ — типовой документ. Однако стоит проверить, чтобы в договоре были точно указаны ФИО, паспортные данные покупателя, цена квартиры, строительный адрес объекта и обозначение квартиры, приложен план помещения, прописана площадь, зафиксировано, как будут вестись расчёты, если после ввода дома площадь квартиры будет меньше или больше обозначенной. 

«Дольщику следует обратить внимание на формулировку обязательств застройщика по передаче квартиры: должен быть точно указан срок, например, III квартал 2021 года, — рекомендует Мария Литинецкая. — Если девелопер обязуется выдать ключи в течение определённого количества дней после ввода объекта в эксплуатацию, но не прописывает конкретный срок, стоит насторожиться, ведь дом может и не получить разрешение на ввод от властей».

В ДДУ указывается также гарантийный срок (от пяти лет на конструкции и от трёх лет на коммуникации), а при покупке новостройки по новым правилам прописывается обязанность покупателя внести средства на эскроу-счёт, название и реквизиты банка, который выступает оператором таких счетов.

«Если квартиру покупают с отделкой от застройщика, то к ДДУ должно быть составлено приложение, в котором описывают вид отделки, перечень работ и материалов, — добавляет председатель совета директоров компании „Бест-Новострой“ Ирина Доброхотова. — Марку материалов при этом застройщик указывать не будет, но обязан обозначить тип, например, ламинат в качестве напольного покрытия, обои под покраску в качестве отделочного материала стен и т. д.». 

ДДУ и ипотека

Если квартиру в новостройке человек покупает в ипотеку, то составляются два разных договора: ДДУ и договор кредитования. При этом в ДДУ обязательно указывают, что оплата покупки происходит с привлечением заёмных средств.

«Сначала клиент подписывает договор кредитования, вносит средства первоначального взноса на открытый счёт, после чего и первоначальный взнос, и кредит перечисляются на счёт застройщика, — рассказывает Доброхотова. — Клиент получает подписанное платёжное поручение и только потом подписывает ДДУ. Оба договора уходят на регистрацию, в ДДУ ставят штамп о наличии ипотеки в силу закона. Средства списываются с ипотечного счёта клиента после регистрации ДДУ».

Если заёмщик окажется не в состоянии обслуживать кредит, застройщик обязан передать квартиру банку.

Переуступка прав по ДДУ

Переуступка прав подразумевает перепродажу строящейся квартиры до завершения стройки. То есть, по сути, это продажа не готовой квартиры, а только договора (ДДУ), по которому дольщик в будущем станет собственником жилья, это переуступка прав на квартиру другому лицу. Для сделки по переуступке прав составляют специальное соглашение, и оформить это можно в любое время до подписания акта приёма-передачи квартиры (если после, то сделка уже будет проходить через договор купли-продажи). Причём изменить или дополнить существующий ДДУ нельзя, новый дольщик полностью берёт на себя права и обязанности именно по этому договору.

Однако есть нюанс: в большинстве случаев дольщик не может переуступить права на квартиру без ведома застройщика.

«Чаще всего девелопер обязывает покупателя уведомлять о том, что тот уступает свои права. Часто такие сделки проходят через самого застройщика, и в некоторых случаях с покупателя взимается комиссия за переуступку, — поясняет Мария Литинецкая. — Девелоперы делают это для того, чтобы избежать конкуренции с частными инвесторами. Как правило, комиссию оплачивает сам покупатель, поэтому стоит иметь в виду, что к стоимости, указанной в объявлении, скорее всего, придётся прибавить ещё 1–2% от суммы сделки».

Застройщик нередко даёт положительное решение на переуступку только после того, как дольщик выплатит всю сумму долга. Если квартира приобреталась в ипотеку, то также потребуется согласие банка, выдавшего кредит. Если клиент попытается продать жильё без разрешения, то сделка может быть признана недействительной.

Как получить квартиру по ДДУ, когда дом построен

После ввода дома в эксплуатацию застройщик отправляет дольщику письмо с уведомлением о необходимости принять квартиру. В ДДУ обычно обозначают, в какие сроки нужно прийти на приёмку квартиры. Чаще всего дольщик должен приступить к принятию квартиры (хотя бы записаться на приёмку) в течение семи рабочих дней с момента получения сообщения (если в договоре не указан другой срок).

Если вовремя не принять квартиру, застройщик может оформить приёмку в одностороннем порядке, а дольщик лишится возможности найти в квартире недочёты и составить ведомость для их устранения, отмечает Ирина Доброхотова. «Процесс передачи квартир и выдачи ключей в доме обычно длится несколько недель, поэтому дольщикам предлагаются даты и время на выбор, главное — отозваться на уведомление и согласовать с застройщиком дату осмотра и приёмки квартиры», — советует она.

Итак, в согласованный срок участник долевого строительства приезжает на осмотр объекта и проверяет его соответствие условиям договора. Для этого оформляется акт осмотра, в который дольщик вносит свои замечания. Если всё его устраивает, стороны составляют и подписывают акт приёма-передачи квартиры. Если клиент выявил дефекты строительства, их необходимо указать в акте осмотра. И самое главное: до их устранения покупатель вправе не подписывать акт приёма-передачи квартиры и требовать повторно провести приёмку. Впрочем, есть ещё один вариант — подписать передаточный акт с условием устранения недостатков в установленные сроки.

«В передаточном акте отражаются все характеристики объекта, — рассказывает генеральный директор компании „Миэль-Новостройки“ Ирина Шаталина. — Это проектные и фактические характеристики помещения (номер корпуса и помещения, общая площадь, этаж), строительный и почтовый адрес объекта и сведения о том, что покупка оплачена».

После того, как акт передачи квартиры подписан, покупатель может заняться оформлением квартиры в собственность. Нужно подать документы на регистрацию права собственности в регпалату или МФЦ. Это можно сделать как самостоятельно, так и через застройщика.

Что делать, если параметры квартиры не соответствуют ДДУ или есть расхождения?

Согласно статье 9 214-ФЗ, расхождения между проектной и реальной площадью квартиры не должны превышать 5%. «Если процент больше, то дольщик имеет право в судебном порядке расторгнуть ДДУ, — говорит Мария Литинецкая. — Если речь идёт о менее существенных расхождениях, то проводится перерасчёт стоимости квартиры: за лишние метры придётся доплатить, а за „недостающие“ застройщик вернёт деньги. Как правило, необходимость перерасчёта цены прописывается в ДДУ».

Кроме того, в ряде случаев дольщик может обратиться к закону «О защите прав потребителей». Согласно статье 29, при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребитель вправе потребовать бесплатно их устранить, снизить цену или возместить расходы на устранение недостатков.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Катя Симачёва.

3 вопроса, чтобы определить, шумно в квартире или нет

Дом | Блог | 3 вопроса, чтобы определить, шумно в квартире или нет.

Время чтения: (Количество слов:)

Если вы раньше жили в квартире, вы, вероятно, знаете, как ужасно это может быть — иметь шумную квартиру. К счастью, есть несколько способов узнать, будет ли в вашей квартире шумно. Прежде чем подписать договор аренды квартиры, вам нужно задать следующие три важных вопроса —

Вопрос 1: полы, стены и потолки из бетона?

Спросите, есть ли в здании бетонные полы, стены и потолки? Бетон отлично подходит не только для структуры, но и для снижения уровня шума.В качестве дополнительного бонуса он также отлично подходит для пожарной безопасности. Во многих многоквартирных домах вместо бетона используется деревянный каркас, что может сделать квартиру более шумной. Почему это важно?

Допустим, сосед выше вас ходит по полу. Если у вас бетонный потолок, маловероятно, что вы услышите их ходьбу. Однако если это деревянный каркас, вполне возможно, что вы услышите своего соседа.

Вопрос 2: Окна с одинарным или двойным остеклением?

Звук любит проникать во все щели в стене.Окна являются одним из таких пробелов, поэтому они важны для управления звуком. Окна с одинарным остеклением (одно стекло) не так эффективно подавляют шум, как окна с двойным остеклением (два стекла).

Двойное остекление — лучший выбор не только с точки зрения энергоэффективности, но и с точки зрения контроля звука. Конечно, окна могут быть более технически сложными, чем просто количество слоев стекла в них, но это хороший вопрос.

Вопрос 3: Двери со сплошным сердечником?

Некоторые жилые комплексы имеют пустотелые двери, а другие — массивные.Двери с пустотелым сердечником могут достаточно хорошо подавлять звуковые волны, но они не так эффективны, как более толстые двери со сплошным сердечником. Если в вашей квартире есть пустотелые двери и там есть сосед по комнате или семья, вы с большей вероятностью услышите их, даже когда двери закрыты.

Бонусный вопрос — Есть ли у вас правила для тихих часов?

Некоторые жилые комплексы могут иметь правила, касающиеся тихих часов и правил шума, чтобы поддерживать спокойную обстановку для жителей. Хотя в разных жилых комплексах действуют разные правила, в целом ожидается тихий период в любое время с 22:00 до 8:00 ежедневно.Также могут быть правила в отношении чрезмерного шума от телевизоров, стереосистем и других устройств, в то время как общие зоны могут быть закрыты, чтобы поддерживать как можно более низкий уровень шума.

Это будет зависеть от города, поселка и здания, в котором вы живете, поэтому обязательно уточните это у агента по продаже недвижимости или арендодателя перед подписанием каких-либо договоров аренды.

Проще говоря, если вы хотите жить в тихой обстановке, не забудьте задать эти вопросы во время экскурсии по квартире и до подписания договора аренды.

Многоквартирный дом | архитектура | Britannica

Многоквартирный дом , также называемый многоквартирным домом , или многоквартирным домом , в котором находится несколько жилых единиц, большинство из которых предназначены для домашнего использования, но иногда включают магазины и другие нежилые объекты.

Многоквартирные дома существуют веками. В великих городах Римской империи из-за городской загруженности индивидуальный дом, или домус, в ранние имперские времена уступил место общинному жилищу или острову ( кв.т. ), за исключением резиденций очень богатых. Обычными были четыре этажа, изредка возводились шести-, семи- или восьмиэтажные дома. Другой тип квартир существовал в Европе в средние века, состоящий из большого дома или особняка, часть которого была разделена на меньшие группы комнат для размещения слуг и других вассалов важного человека. В отличие от этих «квартир», которые были просто личными апартаментами в больших домах, жилые дома, известные сегодня, впервые появились в Париже и других крупных европейских городах в 18 веке, когда возникли высокие многоквартирные дома для арендаторов из среднего класса. появляется.В типичном парижском многоквартирном доме размер квартир (и финансовые возможности арендаторов) уменьшался с каждым последующим этажом в четырех- или пятиэтажном доме.

К середине 19 века строилось большое количество недорогих жилых домов для размещения растущего числа промышленных рабочих в городах по всей Европе и в Соединенных Штатах. Эти здания часто были очень ветхими, плохо спроектированными, антисанитарными и тесными. Типичная нью-йоркская квартира, или многоквартирный дом, тип которого впервые был построен в 1830-х годах, состоял из квартир, широко известных как железнодорожные квартиры, потому что узкие комнаты были расположены встык в ряд, как товарные вагоны.Действительно, немногие недорогие многоквартирные дома, построенные в Европе или Америке до 1918 года, были спроектированы либо для комфорта, либо для стиля. Однако во многих европейских городах, особенно в Париже и Вене, во второй половине XIX века был отмечен большой прогресс в дизайне квартир для высшего среднего класса и богатых.

Современный большой многоквартирный дом возник в начале 20 века с лифтами, центральным отоплением и другими удобствами, которые могли совместно использоваться жильцами дома.Квартиры для состоятельных людей стали предлагать другие удобства, такие как удобства для отдыха, услуги доставки и прачечной, а также общие столовые и сады. Значение многоэтажного жилого дома продолжало расти, поскольку скопление людей и рост стоимости земли в городах делали дома на одну семью все менее и менее практичными в некоторых частях многих городов. В значительной степени субсидируемое государством или государственное жилье приобрело форму многоквартирных домов, особенно для городских пожилых людей и рабочего класса или тех, кто живет в бедности.Многоквартирные башни также возводились в большом количестве в Советском Союзе и других странах, где жилищное строительство находилось в ведении государства.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

После Второй мировой войны спрос на многоквартирное жилье продолжал расти в результате продолжающейся урбанизации. Средне- или многоэтажный жилой комплекс стал неотъемлемой частью горизонта большинства городов мира, а двух- или трехэтажные «прогулочные» апартаменты также остаются популярными в менее застроенных городских районах.

Наиболее распространенной формой проживания в многоквартирных домах была аренда. Однако в 20 веке многократное владение единицами на одном участке стало гораздо более распространенным явлением. Такая собственность может иметь форму кооперативов или кондоминиумов. В кооперативе все обитатели здания совместно владеют строением; кооперативное жилье гораздо более распространено в некоторых частях Европы, чем в Соединенных Штатах. Кондоминиум означает индивидуальную собственность на одну жилую единицу в многоквартирном доме или другом многоквартирном доме.Растущая популярность кондоминиумов в США и других странах во многом основана на том факте, что, в отличие от членов кооператива, владельцы кондоминиумов не являются взаимозависимыми в финансовом отношении и могут закладывать свою собственность.

Почему все новостройки выглядят одинаково?

Волна однообразия захлестнула новую жилую архитектуру. Города США заполнены многоквартирными домами прямоугольной формы и несколько скучными фасадами, часто сделанными из цветных панелей и плоских окон.

Из-за подпитываемого Амазонкой бума жилищного строительства за последнее десятилетие Сиэтл стал эпицентром этой новой школы структурных симулякров. Но Сиэтл не одинок. Почти в каждом городе, от Шарлотты до Миннеаполиса, наблюдается рост однородных квартир, поскольку строительство снова увеличилось после финансового спада.

Запрос в Твиттере, пытающийся назвать этот вездесущий стиль, оказался золотой жилой. Некоторые предложения, казалось, были вдохновлены единообразием дизайна в компьютерных программах и играх: Simcityism, SketchUp Contemporary, Minecraftsman или Revittecture.Некоторые оценили, как эти здания выглядели экономически выгодными, чтобы максимизировать прибыль: девелоперский модерн, макурбанизм или быстрая повседневная архитектура. Затем есть вызовы эстетического осуждения: современное презрение, вежливость, LoMo (низкий модерн) и Spongebuild Squareparts.

«Отчасти люди реагируют не на само здание, а на то, что многие из них так быстро возводятся в одних и тех же местах города», — говорит Ричард Молер, доцент кафедры архитектуры в Вашингтонский университет.

Shutterstock

Во многих ответах на звонок в Твиттере просто указывалось, что эти здания — это жилье, причем очень необходимое жилье. Хотя их можно определить или классифицировать с точки зрения эстетики, эту волну новых квартир, пожалуй, лучше всего описать как символ сегодняшних жилищных проблем: отсутствие земли под застройку; рост земельных, материальных и трудовых затрат; и острая потребность найти более доступные места для проживания людей.

«В конце концов, если вы выстроите в ряд многоквартирные дома из Бостона, Сан-Франциско и Майами, которые были построены за последнее десятилетие, вы увидите очень сильную закономерность», — говорит Скотт Блэк, старший вице-президент. президент Bristol Development, фирмы из Нэшвилла, занимающейся строительством квартир на юго-востоке.

Хорошая архитектура всегда должна реагировать на локальный контекст. В случае с этими зданиями местный экономический контекст оказывается одинаковым практически в каждом крупном университете.С. город.

«Критики не понимают, с чем мы работаем, параметров и финансовых ограничений», — говорит Блэк. «Это похоже на любой другой бизнес: если вы продаете автомобили или продаете виджеты, есть определенные затраты и определенная прибыль, которые вам необходимо получить, чтобы вести бизнес в будущем».

Shutterstock

Все сводится к кодированию, затратам и крафту

Возможно, самая большая проблема в городском U.S. Рынок квартир, годовая отрасль которой оценивается в 61 миллиард долларов, — это объем доступной площади. Во многих городах преобладает предпочтение отдельно стоящих домов на одну семью с небольшими коридорами в центре города или густонаселенными районами, отведенными под большие многоэтажные башни. В Сиэтле, например, примерно три четверти жилой земли отведено под строительство домов на одну семью. Это означает, что новые квартиры вынуждены группироваться в небольших районах города, что усиливает влияние целого ряда новых похожих зданий.

Сами здания — это попытка вписаться в небольшие ниши, предоставленные местными строительными и зональными нормами.По словам Молера, из-за ограничений по высоте и требований безопасности / противопожарной безопасности, большинство этих структур известны как «5 на 1» или «один плюс пять»: конструкции с деревянным каркасом, которые содержат квартиры и известны как Тип 5. в Международном строительном кодексе — над бетонным основанием, которое обычно содержит торговые или коммерческие помещения, или парковочные конструкции, известные как Тип 1. Некоторые нормы также предписывают модульный фасад или изменение внешнего вида в соседних зданиях, чтобы избежать повторения.

Доски обзора дизайна

Cities могут усилить давление, вызванное зонированием.В идеале эти группы работают с архитекторами и застройщиками, чтобы улучшить будущие здания и сделать их более совместимыми с окрестностями. Молер говорит, что это не всегда так; в некоторых городах существует тенденция штамповать уже зарекомендовавшие себя конструкции, что приводит к шаблонному ощущению.

Ограничения кода, которые разрешают строительство на ограниченных участках, помогают создать второе серьезное ограничение: стоимость. Причина, по которой в наших городах так много однотипных зданий, заключается в том, что это самый дешевый способ построить квартиру.В данном случае это легкая деревянная конструкция, в которой часто используются плоские окна, которые легко установить; процесс, называемый облицовкой дождевым экраном, для создания обшивки здания; а также панели Hardie, фасадное покрытие из фиброцемента.

По словам Блэка, необходимость сокращения затрат ограничивает возможности выбора фасада. Стоимость панелей Hardie Panels составляет примерно 16 долларов за квадратный фут, примерно столько же, сколько кирпича. Следующее обновление — металлический сайдинг — стоит от 25 до 50 долларов за квадратный фут, что потенциально более чем в три раза дороже.

«Поскольку мы сталкиваемся с кризисом доступности жилья, имеет определенный смысл построить здание по максимально доступной цене», — говорит Мохлер.

По словам Блэка, вариация стоит дорого. Многие квартиры имеют стандартный размер, например спальни шириной 12 футов. Повторите это несколько раз для каждого этажа, увеличивая до максимума, чтобы создать арендуемое пространство, и вы начнете эффект домино в отношении общей архитектуры, потому что плиты пола в конечном итоге очень похожи. После того, как интерьер будет спланирован, есть способы сделать внешний вид более интересным, используя неудачи, материалы и массирование.Но отказ от места для блоков и создание более сложных планов строительства снижает рентабельность.

«Более серьезная проблема заключается в том, что стоимость строительства значительно выросла за последние два года», — говорит Блэк. «Нам необходимо доставить продукт по установленной цене. Люди не всегда понимают, с какой прибылью мы работаем. Мы действительно хотим создать что-то, что будет сверкать, сиять и отлично смотреться снаружи. В конце концов, мы чувствуем, что можем это сделать ».

Некоторые критики отвергают проблему стоимости как небольшую часть более крупной проблемы.Майкл Паглиа, автор журнала Westword в Денвере, написал популярную статью о порыве плохого дизайна своего города: «Денвер тонет в ужасной архитектуре». Он считает, что архитекторы не только ограничены в затратах, но и исключены из уравнения. Компьютерное проектирование привело к снижению роли архитектора, утверждал Паллиа, заменив благородное ремесло серией уравнений, которые выжимают из объекта все до последней капли, черт возьми, эстетика. Формульные планы этажей рентабельны, в то время как хороший дизайн считается недоступной роскошью, сосредоточенной, как и многое другое, среди 1 процента.

«Я не думаю, что вы можете называть проектировщиков этих зданий дизайнерами или архитекторами», — сказал он Curbed. «Я думаю, что бухгалтеры проектируют эти здания».

Искусство дизайна превратилось в науку, говорит он, и это создало еще одно важное, но менее ощутимое ограничение для нового строительства — потерю строительных судов. Палья считает, что стандарты строительства и ожидания арендаторов от новых зданий снизились.

«Многие из арендаторов, живущих в этих зданиях, даже не подозревают, что они ужасны», — говорит он.«Что касается ценовых ограничений, поговорите с кем-нибудь во Флоренции, Италия, где существует множество ограничений на развитие. Ничто не может служить оправданием плохому дизайну ».

Молер согласен, что между сегодняшними и прошлыми квартирами есть ощутимая разница. В старых многоквартирных домах есть то, чего не хватает конструкциям, облицованным Харди, — определенная текстура и материальность.

«Современное плоское окно может быть отличным продуктом, простым в установке и экономичным», — говорит он. «Но глубина фасада старых зданий предлагает совершенно новый уровень детализации и масштаба.”

Shutterstock

История судит об архитектуре по кривой

Поскольку ограничения, создающие условия для этой типовой многоквартирной архитектуры, практически не ослабевают, в обозримом будущем города могут застрять с такими зданиями. Новое строительство замедлилось в этом году после пика в 2017 году, но это по-прежнему означает, что к концу года ожидается завершение 283000 новых квартир, многие из которых выполнены в этом общем стиле.Что с ними произойдет дальше, через десятилетия и поколения?

«Я не думаю, что эти здания будут построены через 40 лет. Они рухнут, и возникнут проблемы с обслуживанием », — говорит Паглиа. «Мы будем помнить тот небольшой кусочек хорошей архитектуры, который строится сегодня».

Молер, однако, считает, что время сыграет злую шутку с недоброжелателями сегодняшних мягких квадратных зданий. Он указывает на районы с идентичными бунгало, знаменитые и часто сохраняемые как исторические районы. В то время, когда они были построены, в начале двадцатого века, они не были продуктом дальновидных архитекторов, стремящихся создать наполненные характером жилища, чтобы современные домовладельцы могли пускать слюни.Они учитывали стоимость, код и ремесло и создавали свои собственные уравнения, чтобы максимизировать прибыль и продукт. Размещение их над сегодняшним зданием, часто предназначенное для удовлетворения современных потребностей в доступном жилье, может быть, как писала Кейт Вагнер из McMansion Hell, формой «эстетического морализма».

«Многие из этих домов были одинаковыми, и многие были полностью идентичны друг другу, потому что их строил один застройщик», — говорит Молер о прошлых городских застройках. «В то время его критиковали за бесполезную трату земли и за то, что все выглядело одинаково.Идентичный сегодня означает характер соседства. Если он старый и выглядит так же, это хорошо, но если он новый и все выглядит одинаково, это плохо ».

Даже Молер не говорит, что эти квадратные конструкции будут отмечены в ближайшие десятилетия. Но, возникшие в эпоху острой нехватки жилья, возможно, они будут привлекать китч или будут оценены за то, что они представляют: часть решения сегодняшнего жилищного кризиса.

«Я оптимистично настроен в отношении того, что мнение людей об этих зданиях со временем изменится», — говорит он.«Будут ли они отмечаться? Скорее всего, не. Но будут ли они приняты больше? Наверное.»

Почему их называют квартирами?

Какое место вы называете своим домом? Это дом? Кондоминиум? Квартира? Что-то совсем другое?

Сегодня Вондрополис более пристально рассматривает особый дом, называемый квартирой. Квартиры — это полноценные дома, которые занимают только часть большого здания. Если вы когда-нибудь видели многоквартирный дом в большом городе, вы знаете, что большое здание может содержать сотни домов в виде квартир.

Конечно, если все эти квартиры соединены в одно большое здание, можно ЗАДОМНИТЬСЯ, почему они называются отдельными! И это отличный вопрос! Слово «квартира» происходит от французского слова appartement и итальянского слова appartimento , которые означают «отдельное место».

Если задуматься, это имеет смысл. Хотя все квартиры в одном здании действительно склеены, они также находятся отдельно друг от друга.Каждая квартира — это отдельная резиденция отдельно от других!

Многоквартирные дома часто принадлежат одному собственнику, который затем сдает отдельные квартиры людям, которых называют арендаторами. Квартиры, которые принадлежат их арендаторам, часто называют кондоминиумами. В Великобритании квартиры обычно называют «квартирами».

Квартиры обычно определяются количеством спален, которые у них есть. Одно-, двух- или трехкомнатные апартаменты, очевидно, имеют соответствующее количество спален.

Однако в некоторых небольших квартирах есть одна главная комната, которая одновременно служит столовой, гостиной и спальней. Эти апартаменты называются студиями, экономичными или холостяцкими квартирами.

Люди, которые живут в квартирах, обычно делят определенные общие части с другими, живущими в том же здании. Эти общие зоны могут включать вестибюли, прачечные, почтовые отделения и даже бассейны или тренажерные залы.

Квартиры существуют уже давно. В Древнем Риме и Египте были большие жилые дома.Потребность в квартирах возникла по мере увеличения городов и роста населения. В городах просто не хватает недвижимости на дом.

Многие люди тоже предпочитают жить в квартирах, а не в домах. За квартирами, как правило, легче ухаживать, чем за домами, поскольку многие функции по обслуживанию берет на себя владелец многоквартирного дома. Квартиры также часто позволяют людям жить в центре города, где дома, как правило, очень дороги.

Многие многоквартирные дома также предлагают лучшую безопасность в виде швейцаров и систем сигнализации.В крупных городах такая дополнительная безопасность может дать квартиросъемщикам душевное спокойствие.

Деревянные здания достигают неба

Небольшой город Ваксьо с населением 94 000 человек расположен посреди лесных массивов провинции Смоланд на юге Швеции. Среди муниципалитетов Швеции многие считают Ваксьо лидером в области деревянного строительства, поскольку деревянные здания были в центре стратегии города с 1990-х годов. Городские власти достигли своей цели, чтобы по крайней мере 50 процентов всех новых зданий были деревянными, по состоянию на прошлый год, и муниципалитет заявляет, что в настоящее время работает над новыми и более амбициозными планами строительства из дерева.

Когда я прошлым летом была в Ваксьо, Катарина Винберг предложила мне показать город. В то время г-жа Винберг была местным политиком и председателем Vaxjo Kommun Foretag, который курирует большую часть строительства, а также производство энергии в городе. (Ранее в этом году она оставила свой пост, чтобы вернуться в частный сектор.)

То, что я увидел, было впечатляющим. Целые участки земли за пределами центра города предназначены для лесозаготовок. Вокруг города были десятки строительных площадок для деревянных многоквартирных домов, школ и многого другого, многие из которых использовали энергосберегающие меры, в разной степени готовности.

«Мы действительно верим в древесину как в материал — он круглый, возобновляемый и здоровый», — сказала г-жа Винберг. «И у нас есть ресурсы поблизости, так что мы можем воспользоваться этим».

Она добавила: «Мы начали работать с этим очень рано, и это вызвало большой интерес. Люди хотят узнать о нашей стратегии и увидеть, что мы сделали. Поэтому мы считаем, что очень важно, как мы продолжим это делать, потому что сейчас к нам обращаются очень многие ».

Последний флагманский проект в Ваксьо, который сейчас находится на заключительной стадии завершения, представляет собой деревянную конструкцию со стеклянными панелями в центре города, в которой находится новый главный железнодорожный вокзал, мэрия и небольшой торговый центр с гостиницей, в которой планируется разместить возводиться.

«Я думаю, что сегодня люди жаждут подлинных вещей», — сказала г-жа Винберг. «И это очень настоящее место для жизни с настоящими зданиями. Они сделаны из леса, который нас окружает.

Сколько денег вы зарабатываете, если у вас есть жилой комплекс? | Работа

Владение жилым комплексом находится на грани между инвестициями и карьерой. С одной стороны, для покупки жилого комплекса обычно требуется значительная сумма денег, и то, что вы зарабатываете на нем, обычно зависит от того, сколько вы в него вкладываете.С другой стороны, владение жилым комплексом может быть намного сложнее, чем владение другими видами активов, такими как акции или облигации.

Ставка капитализации

Если у вас нет долгов по своему многоквартирному дому, то, что вы заработаете, будет равняться всему полученному вами доходу за вычетом всех ваших расходов. Если вы собираете арендную плату в размере 500 000 долларов и оплачиваете расходы в размере 300 000 долларов, вы заработали 200 000 долларов. Большинство инвесторов измеряют доход от своих квартир относительно стоимости здания с помощью показателя, называемого ставкой капитализации.Расчет ставки капитализации начинается с расчета чистой операционной прибыли. NOI вычитает ваши операционные расходы из вашего текущего дохода. Сложите всю собранную вами арендную плату и другой доход, например, квитанции от прачечной. Вычтите свои операционные расходы из дохода, чтобы найти NOI. Эксплуатационные расходы включают все, что вы тратите на содержание здания, но не включают основные капитальные затраты, которые вы делаете для продления срока службы здания или увеличения его стоимости. Получив NOI, вы делите на него цену или стоимость здания.Например, если у вас есть NOI в размере 200 000 долларов, но вы заплатили за него 2,4 миллиона долларов, то максимальная ставка составит 8,33 процента.

Возврат после ипотеки

Если у вас есть ипотечный кредит, ваш доход — это не деньги, которые вы собираете в своем NOI. Это то, что у вас осталось после выплаты ипотечного кредита. Чтобы рассчитать доходность после выплаты долга, называемую доходностью наличных средств, вы разделите этот чистый денежный поток на ваш первоначальный взнос. Если вы вложите 700 000 долларов в эту собственность за 2,4 миллиона долларов, вы должны будете 1,7 миллиона долларов.Если бы ваша годовая сумма обслуживания долга составляла 130 000 долларов, и вы вычли ее из 200 000 долларов NOI, вы бы получили годовой возврат наличными в размере 70 000 долларов. Когда вы соотносите 70 000 долларов с авансовым платежом в 700 000 долларов, вы получите 10-процентный денежный возврат.

Прибыль от продаж

Когда вы владеете многоквартирным домом, вы надеетесь заработать деньги, продавая его. Это происходит несколькими способами. Многоквартирные дома часто продаются на основе их максимальной капитализации, которая фактически кратна доходу, который они производят.Если вы увеличиваете доход своего здания за счет повышения арендной платы или сокращения расходов, вы сможете продавать его с прибылью. Когда вы продаете на более выгодном рынке или улучшаете качество здания, покупатели могут захотеть купить ваше здание с меньшим коэффициентом прибыли, что даст вам дополнительную прибыль. Наконец, если у вас была ипотека, вы, вероятно, ее выплатили. Поскольку у вас меньше ипотечного кредита, чем вы изначально взяли, вы сможете получить этот капитал при продаже.

Дополнительные возможности получения дохода

Некоторые владельцы квартир управляют своими собственными зданиями.Плата за управление сильно различается, но обычно составляет от 3 до 7 процентов от собранной арендной платы. Если вы сами управляете зданием, вы можете сократить эти расходы. Если арендная плата за здание составляет 500 000 долларов, 5-процентная плата за управление составит 25 000 долларов в год. Выполнение собственных работ по техническому обслуживанию также может снизить ваши расходы на ремонт и позволить вам положить больше денег в свой карман.

Ссылки

Писатель Биография

Стив Ландер работает писателем с 1996 года и имеет опыт работы в области финансовых услуг, недвижимости и технологий.Его работы публиковались в отраслевых изданиях, таких как «Minnesota Real Estate Journal» и «Minnesota Multi-Housing Association Advocate». Ландер имеет степень бакалавра политических наук Колумбийского университета.

Транспортные контейнеры видят новую жизнь доступной по цене Квартиры Box 500 в Солт-Лейк-Сити

Квартиры Box 500, построенные из шестиэтажных грузовых контейнеров и соединенных вместе, как кубики LEGO, откроются в июле на 543 S. 500 West в Солт-Лейк-Сити.

По словам Аманды Бест, специалиста по программе жилищного строительства, 83 квартиры были награждены городскими льготами за их доступность по цене, а арендная плата будет варьироваться от 829 до 1204 долларов в месяц. По словам строителя Род Ньюмана, арендаторы должны иметь право сдавать их в аренду, зарабатывая не более 60% от среднего дохода города.

Бест сказал, что максимальный уровень дохода зависит от размера домохозяйства, но первоначально будет колебаться от 38 760 до 59 760 долларов в год.

С белыми стенами, светильниками и бытовой техникой апартаменты кажутся современными, хотя и небольшими.Во время недавнего тура одна кухня, спроектированная в классической L-образной форме, была без окон и имела ограниченное рабочее пространство, но ванная комната была, возможно, более просторной, чем некоторые в старых городских домах.

(Рик Иган | The Salt Lake Tribune) Апартаменты Box 500 на 500 South в Солт-Лейк-Сити, сделанные из морских контейнеров, должны открыться этим летом.

48 квартир-студий площадью 320 квадратных футов. Есть 18 квартир с одной спальней и 17 квартир с двумя спальнями, общая площадь которых составляет около 640 квадратных футов. Одна из квартир со спальнями будет использоваться как офисные помещения, но все остальные квартиры в настоящее время доступны.Потенциальные арендаторы могут попасть в список заявок по электронной почте [email protected] или по телефону 385-427-6683.

Использование транспортных контейнеров в качестве основы снижает затраты, сказал Ньюман, и показывает, что стальные ящики могут быть использованы для обеспечения более доступного жилья в условиях резкого роста населения и цен на жилье в Долине Соленого озера.

Промышленный внешний вид сохраняет внешний вид транспортных контейнеров, выделяя их на фоне других построек в этом районе.

«Мы могли бы сделать его похожим на что угодно снаружи, но мы оставили это», — сказал Ньюман, владеющий компанией-разработчиком Eco Box Fabricators, а также Metro National Title.«Я думаю, это выглядит довольно изящно».

Безопасно ли жить в транспортной таре?

Если вас беспокоит мысль о доме внутри штабелированных транспортных контейнеров, сотрудники отдела планирования Солт-Лейк-Сити заявили, что они работали с Box 500, чтобы обеспечить соответствие здания действующим стандартам пожарной безопасности, особенно надежные выходы и спринклерную систему.

Здание также может противостоять землетрясениям и сильным ветрам долины, — сказал Орион Гофф, заместитель директора городского департамента по делам общин и микрорайонов.

Морские контейнеры — это прочный строительный блок, отметил он. «Эти транспортные контейнеры очень и очень прочны с инженерной точки зрения», — сказал Гофф.

(Рик Иган | The Salt Lake Tribune) Строящаяся кухня в апартаментах Box 500 на южной стороне 500 в Солт-Лейк-Сити.

Box 500 Apartments — одно из самых высоких зданий в мире, построенных из морских контейнеров, сказал Ньюман, и городские регуляторы настаивали на большем количестве отчетов по проектированию и проектированию, чем могло потребоваться для зданий традиционной постройки.

Модели

показали, что Box 500 может выдерживать землетрясения магнитудой 7,2 и ветер со скоростью около 140 миль в час, сказал строитель.

Здание с транспортными контейнерами также является более экологически устойчивым, поскольку в противном случае контейнеры были бы выброшены, отметил он.

Практика, называемая «грузовая структура», использовалась для всего: от ресторанов до офисов и сидений на бейсбольном стадионе. Небольшая фирма из Солт-Лейк-Сити под названием Little City предлагает отремонтированные транспортные контейнеры для офисных помещений.Юта также видела контейнеры, используемые при строительстве домов на одну семью и дополнительных жилых домов, известных как квартиры тещи.

(Рик Иган | The Salt Lake Tribune) Ванная комната в стадии строительства внутри апартаментов Box 500 на 500 South в Солт-Лейк-Сити.

Солт-Лейк-Сити сталкивается с нехваткой жилья на сумму около 6000 или более единиц, сказала Лани Эггерстон-Гофф, директор отдела жилищного строительства и развития микрорайонов. КОРОБКА 500 — это лишь небольшая часть решения.

«Это очень небольшой процент, но, как любит говорить наш отдел, каждое место, где можно жить, имеет значение», — сказал Эггерстон-Гофф.

Город поощряет строительство разнообразного нового жилья — как по строительным материалам, так и по размеру квартир. По словам Эггерстон-Гофф, в связи с растущим населением, которому не хватает денег на жилье, и отсутствием в городе земли для застройки, необходимы новаторские подходы.

«Для решения жилищного кризиса нам нужны все эти размеры, а также различное строительство», — сказала она.

(Рик Иган | The Salt Lake Tribune) Квартиры Box 500 на 500 South в Солт-Лейк-Сити, сделанные из морских контейнеров, должны открыться в июле.

Расчет финансовой доступности

При соответствующем доходе, установленном на уровне 60% или менее от среднего дохода города, и с установленной арендной платой жители Box 500 будут платить не более 30% своего дохода каждый месяц, сказал Ньюман.

КВАЛИФИКАЦИЯ ДЛЯ КОРОБКИ 500

Максимальный годовой доход арендаторов, снимающих апартаменты в этой новой башне, зависит от количества людей в семье.

Один человек: 38 760 долларов.

Два человека, двое взрослых или один из родителей: 44 280 долларов США.

Три человека: 49 800 долларов.

Четыре человека: 55 320 долларов.

Пять человек: 59 760 долларов.

Источник: Солт-Лейк-Сити

Семьи считаются «обремененными расходами», если они тратят более 30% своего дохода на жилье в соответствии с определением, используемым федеральным департаментом жилищного строительства и городского развития.

Чтобы стимулировать строительство недорогого жилья и сделать проекты финансово осуществимыми для застройщиков, правительства могут предоставлять налоговые льготы и освобождение от уплаты сборов.В отношении Box 500 город отказался от платы в размере 299 737 долларов для Ньюмана, поскольку он обязался удерживать арендную плату на более низком уровне.

Эти сборы за «воздействие» в противном случае взимались бы, чтобы помочь покрыть расходы города, связанные с новой застройкой, например, от действий дорожного движения и полиции до более широкого использования городских парков.

Федеральные налоговые льготы также доступны разработчикам, хотя процесс подачи заявки на них может быть длительным.

Ньюман сказал, что он был вдохновлен на создание Eco Box Fabricators и строительство доступного жилья после того, как увидел проект гораздо меньшего по размерам морского контейнера в Калифорнии.Там из ящиков построили около десятка квартир для бездомных ветеранов.

Планирование проекта в Солт-Лейк-Сити началось в 2017 году, но Ньюман сказал, что длительные инженерные работы позволили создать Eco Box для ускорения процесса реализации будущих проектов.

«Если бы мы не столкнулись с таким количеством проблем в процессе выдачи разрешений, а затем и в инженерии, мы могли бы действовать намного быстрее и не иметь такого большого перерасхода средств», — сказал Ньюман.