Среда , 22 сентября 2021
Бизнес-Новости
Разное / Как обзавестись жильем: Как получить жилье бесплатно: 3 возможных способа

Как обзавестись жильем: Как получить жилье бесплатно: 3 возможных способа

Содержание

Какие меры могут реально помочь улучшить жилищные условия россиян — Российская газета

Дешевая ипотека, дотируемая государством, сверхдолгие ипотечные кредиты, при которых молодая семья может выплачивать заём нескольких десятилетий. Что еще? Льготы тем, кто сам строит себе дом, контроль за ценами на стройматериалы и ликвидация коррупции на этапе получения разрешения на стройку. Все эти меры могут реально помочь улучшить жилищные условия многих россиян.

Такую точку зрения в беседе с корреспондентом «Российской газеты» высказал директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при правительстве России Алексей Зубец. Долгая и дешевая ипотека — это мировая практика. Эксперт напомнил, что в России уже действует социальная ипотека под 6 процентов годовых. Но для этого в семье должно быть хотя бы двое детей. Зубец считает, что дешевую ипотеку надо распространять на всех.

Простимулировать россиян улучшать жилищные условия должна и новая налоговая льгота. Госдума в первом чтении одобрила законопроект, который, среди прочего, сокращает срок владения жильем, после которого при продаже недвижимости уже не нужно платить налог на доходы физлиц (НДФЛ).

Россияне смогут не платить подоходный налог с продажи единственного жилья, если оно было в их собственности более трех лет. Для того чтобы попасть под действие нового закона, у собственника не должно быть никакого иного жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение. Этот же срок — в три года — будет действовать и при продаже земельного участка.

По мнению председателя Госдумы Вячеслава Володина, законопроект особенно актуален, потому что в ближайшие годы все больше семей будут интересоваться возможностью расширить жилплощадь, для чего сначала необходимо продать прежнюю квартиру. Но сейчас, если квартира оформлена в собственность менее 5 лет, за ее продажу взимается НДФЛ в размере 13 процентов от суммы сделки. «Существенные средства, которые люди после сокращения срока владения недвижимостью смогут направить на оплату ипотеки или ремонт», — считает Володин.

«Инициатива государства является актуальной прежде всего для молодых семей с небольшим достатком, — поясняет доцент кафедры бухгалтерского учета и налогообложения РЭУ им. Г. В. Плеханова Равиль Ахмадеев, — стремящихся к расширению уже имеющегося приобретенного единственного жилья. Ведь люди, как правило, сначала приобретают однокомнатные квартиры или студии. Но с увеличением семьи нужна и большая площадь. С учетом новых правил по освобождению от налога семьи смогут в более короткие сроки улучшить собственные жилищные условия».

Однако Алексей Зубец настроен не так оптимистично. Он полагает, что снижение времени владения жильем для его безубыточной продажи не приведет к какому-то существенному подъему операций на рынке недвижимости. Если только на несколько процентов. И поясняет: «Средний срок смены жилья в России — 7 лет, причем не для всех, а для обеспеченных граждан. Семьи со средним достатком меняют жилье раз в 10 лет и реже. То есть изменение срока владения жильем для продажи без налогов с 5 до 3 лет не будет стимулировать молодые семьи к приобретению новой квартиры.

У них на это нет денег».

Безубыточная продажа, уверяет Зубец, будет играть на руку людям с деньгами, которые приобретают и меняют жилье в инвестиционных целях.

Между тем, уже через 7-9 лет жилье может резко подешеветь. Такой прогноз содержится а аналитической записке ЦБ. При этом в ней отмечается, что ее содержание отражает мнение авторов и может не совпадать с официальной позицией ЦБ.

По данным аналитиков, спрос на покупку жилья на первичном рынке по ипотеке может быть удовлетворен за 7-9 лет. После этого может произойти резкое снижение цен на жилье и падение объемов строительства, потому что спрос резко упадет. Население уже будет в достаточной мере обеспечено жильем. Сохраниться спрос, может, только в регионах с недостаточным развитием ипотеки и высокой долей аварийного и ветхого жилья.

Проценты пошли вниз

Банки принялись снижать ставки по ипотеке. Это стало возможным после решения Центробанка в июне установить ключевую ставку на уровне 7,5 процента, уменьшив ее на 0,25 процента.

Первым снизил базовую ставку по ипотеке на первичном рынке до 9,7 процента банк ДОМ.РФ. Размер ставки по ряду банковских продуктов снизился более чем на один процентный пункт.

Зарплатные клиенты банка отныне смогут оформить ипотечный кредит на квартиру в строящемся доме по ставке от 9,5 процента, на покупку готового жилья — от 9,6 процента.

Рефинансировать действующий ипотечный кредит можно по ставке от 9,5 процента.

Ставка по программе «Семейная ипотека» при рождении второго и последующего ребенка снижена на 0,8 процента до 5,25 процента.

Будучи частью института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ, банк заинтересован, чтобы ипотека была доступнее. «Мы оптимизируем бизнес-процессы и будем наращивать объемы выдачи, увеличивать ипотечный портфель, а также усиливать взаимодействие с ключевыми партнерами и застройщиками, в том числе с теми, с кем наш банк работает в рамках проектного финансирования», — прокомментировал планы кредитной организации заместитель председателя правления Банка ДОМ. РФ Данила Литвинов.

Также ставки по ипотеке снизил Альфа-банк. В среднем снижение составило 0,4-0,8 процента. Минимальные ставки по ипотечным кредитам на первичном и вторичном рынках жилья теперь составляют 9,59 процента. На рефинансирование — 9,69 процента.

Дальнейшее движение банковских ставок по ипотеке будет зависеть от макроэкономической ситуации и ключевой ставки Центрального банка.

«Когда речь идет о снижении ставок по кредитам, важно понимать, что оно невозможно без снижения ставок по привлеченным средствам, по вкладам», — отметил президент Ассоциации российских банков (АРБ) Гарегин Тосунян. По его словам, ипотека сегодня дороже, чем год назад, кроме того, развитие рынка ипотечного кредитования осложнено переходом на эскроу-счета при строительстве жилых домов по схеме долевого участия.

«Также надо отметить, что уровень ипотечных ставок определяется не только ключевой ставкой, но и регуляторным влиянием Центробанка, в частности, избыточными требованиями по резервам и залогам», — высказал свою точку зрения Гарегин Тосунян.

Вместе с тем поставленная правительством России задача снизить ставки по ипотеке до 8 процентов вполне реалистична, отметили в пресс-службе банка ВТБ. О чем недавно четко дал понять руководитель кредитной организации.

«Не бывает чудес, все зависит от общего рынка денег. Если Центральный банк будет продолжать снижать ключевую ставку, значит, мы можем в следующем году к этому прийти «, — заявил глава ВТБ Андрей Костин, выступая на международном Урбанистическом форуме, который проходил в Москве. Напомним, что речь идет о 8 процентах по ипотеке.

Подготовила Екатерина Ясакова

Квартирный вопрос: как обзавестись недорогим жильем в Украине

Виктория Губарева

Активная жилищная политика государства давно отошла в прошлое. Объемы средств, которые оно сегодня выделяет на строительство жилья и финансирования государственных жилищных программ, является крайне недостаточными, около 70% старых домов находятся в аварийном состоянии, а стоимость квартир в новых домах не всегда по карману молодым семьям и молодежи. Все это говорит о том, что в Украине существует серьезная жилищная проблема, когда большая часть населения сталкивается с нехваткой жилого пространства и его дороговизной. 

Но рынок приспосабливается под потребителя, и за последние несколько лет у нас начали появляться альтернативные решения. Некоторые из них — суперсовременные, которые кажутся чем-то космическим, а другие — это повторение старого опыта, его преобразование и преображение. Главный плюс каждого из решений — это низкая стоимость и условия, близкие к полному комфорту и максимальной оснащенности помещений всем необходимым. Какие же решения есть? 

Смарт-квартира

Все большей популярностью начинает пользоваться малогабаритное жилье эконом-класса — смарт-квартиры. Это жилье спроектировано таким образом, чтобы рационально использовать каждый метр площади и разумно тратить энергию. При планировании пространства и меблировке дизайнеры борются за каждый квадратный сантиметр, пытаясь сделать его максимально функциональным.  

Такие предложения стали массово поступать на рынок недвижимости Киева — по данным консалтинговых агентств, сейчас около 80 процентов спроса на жилье приходится на малогабаритные квартиры. Их площадь в среднем составляет 23-25 ​​квадратных метров, а иногда — 18,5-19 метров. Преимущество такого жилья состоит в его низкой стоимости. В основном, все это — новостройки, которые располагаются на окраине города, поэтому низкая цена за квадратный метр и небольшой метраж играют большую роль — стоимость такой смарт-квартиры — от 10 до 15 тысяч долларов. Выходит, что стоимость такой квартиры может равняться аренде съемной квартиры, в которой вы живете несколько лет подряд, а еще один плюс в том, что расходы на оплату коммунальных услуг в таком жилье также будут меньше, чем в стандартных квартирах.

Такие решения уже активно внедряют по всему миру, и особенно популярны они в густонаселенных городах, таких, например, как Гонконг. Там студия PMDL Architecture + Design

переоборудовала небольшое здание с магазинами на первом этаже в центре Гонконга.  

Панорамные окна визуально увеличили пространство небольших комнат площадью до 25 квадратных метров. Помещение зонировано, и его обладатель может похвастаться не одной, а целыми двумя комнатами, так как кухонное пространство отделено от спальни стеной. 

Общежитие для взрослых или «коливинг»

Еще одно решение — коммуналка, придуманная миллениалами, — коливинг. Он представляет из себя сразу много квартир, по размеру таких же, как и смарт-квартиры, или даже меньше. Однако в комнате коливинга нет кухни. Это обычные спальни с санузлами, с общей кухней, пространством для работы и отдыха. Для коливингов выкупают целый этаж или даже здание, облагораживают общую территорию и комнаты, а жильцов подбирают по собеседованию, ведь спрос на такое жилье достаточно высок.

Иногда собственники коливингов подбирают людей, задействованных в одной сфере, а еще — по личностным качествам, чтобы те поддерживали принципы добрососедства и были готовы к сосуществованию с другими людьми в общем пространстве. 

Коливинги предполагают аренду, которая составляет от 10 до 19 тысяч гривен в месяц. Минимальная продолжительность аренды также варьируется и стартует от нескольких недель до нескольких месяцев. В Киеве есть несколько таких коливингов, все они открылись относительно недавно. Например, Coliving One возле станции метро Нивки, состоящий из 24 довольно просторных квартир. Фишка этого коливинга состоит в собственном круглосуточном консьерж-сервисе — доставка еды, стирка одежды, курьерская служба и уборка в комнатах обеспечивается коливингом, чтобы жильцы меньше думали о бытовых проблемах и больше времени могли уделять более полезным и интересным занятиям. 

Еще один вариант коливинга в Киеве — DOMIVKA. Комнаты здесь скромнее, зато есть публичное пространство площадью 200 квадратных метров, на котором расположены холл с зоной отдыха, общая кухня-гостиная, кладовка, место для сушки белья и так далее.  

Передвижная капсула 

Пожалуй, самое инновационное решение — капсула, — ноу-хау от украинских инженеров. Производители предлагают разработанную ими и собранную на украинском экспериментальном заводе. 

Капсула представляет из себя 4-местное двухэтажное жилище с габаритами  3,7 х 12,2 х 3,7 метров, общей площадью 40 квадратных метров. Жилье сделано из деревянного каркаса, заполненного полиуретановой пеной и представляет из себя «префаб», то есть изначально полностью укомплектован всем необходимым: в капсуле есть плита, духовка, кофемашина с капучинатором, холодильник, посудомоечная машина, стиральная и сушильная машины, мультимедийный экран, робот-пылесос.


Капсула является автономной — на кровле и ее боковых скосах установлены солнечные панели. Их емкости хватает, чтобы генерировать электроэнергию даже в пасмурный день, а аккумулятор емкостью 10 кВт, который в солнечную погоду может зарядиться за 3 часа, обеспечивает полное функционирование систем дома в течение 1-2 дней. Вода должна подаваться в дом, для ее хранения предусмотрена емкость в 1000 литров. Эта опция дополнена системой сбора дождевой и талой воды, системой рециркуляции воды в доме (душ, посудомоечная машина и т.д.), системой преобразования в питьевую воду воды из водоемов, а также системой преобразования воздуха в воду. Отопление, охлаждение и нагрев воды в капсуле происходит благодаря насосу воздух-вода, то есть такому, который генерирует тепло из воды и воздуха. Другие варианты капсул, такие как плавающая капсула, разработчики хотят дополнить ветрогенератором.

Подобное решение было использовано в Японии. В 1970-х годах в Токио была построена знаменитая футуристическая башня Накагин с множеством маленьких квартир площадью 9 квадратных метров. Помещение также предполагалось с полным внутренним оснащением техникой, и некоторые из них сохранились до наших дней в первозданном виде. 

Квартирки представляли собой передвижные блоки, которые крепятся на каркас здания. Архитектор Кисе Курокава предполагал, что проект будет более успешным, и специальных каркасов будет намного больше, что позволило бы владельцам перевозить свои капсулы от одной башни к другой, в зависимости от того, в каком районе или городе они хотят жить.  

Проект не был реализован в полной степени — сейчас многие из крошечных квартир пустуют, а некоторые из них сдаются в аренду, чтобы привлечь к дому туристов и хоть как-то поддержать его жизнедеятельность, ведь если башня будет не востребована, ей угрожает снос. Видимо, проект опередил время в 70-х, но вполне возможно, что современные проблемы с нехваткой жилья вдохнут в него новую жизнь.

В Киеве, например, уже работает отель с номерами-капсулами. Возможно, скоро появится и квартирный комплекс с жильем такого типа.

Нестандартные способы приобретения жилья на выставке Недвижимость

Вопрос:
С привлечением средств маткапитала оплатили квартиру в доме-новостройке, заключив договор долевого участия. Дом не построен, застройщик обанкротился. Имею ли я право на повторное получение и использование маткапитала при покупке другой квартиры?

Ответ эксперта:
Булахова Наталия Владиславовна, Юрист, директор проекта «ЮРИСТ. НЕДВИЖИМОСТЬ.ОНЛАЙН» Член Ассоциации юристов России, Член Комитета по взаимодействию с отраслевыми партнерами Гильдии риэлторов Московской области

Да, имеет.

До 2020 года семьи, которые использовали средства маткапитала и использовали их на заключение договора долевого участия на приобретение квартиры в доме-новостройке (далее- ДДУ), но из-за банкротства застройщика получили вместо квартиры компенсацию, тоже могли восстановить свое право на повторное получение маткапитала, но в судебном порядке.

Раньше в таких ситуациях дольщики, получив назад средства маткапитала, были вынуждены самостоятельно возвращать их в Пенсионный фонд России (далее- ПФ), а восстановить право на повторное использование средств маткапитала и его получение из ПФ можно было только в судебном порядке, что занимало много времени и дополнительных финансовых трат (например, на услуги представителя в суде).

Теперь средства маткапитала в ПФ будет возвращать Фонд защиты прав дольщиков, а у граждан автоматически появится право на их повторное использование. Данные нормы закреплены законодательно.

В Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» были внесены изменения и закон был дополнен статьями 8.1 и 10.1 ( введены ФЗ от 13.07.2020 N 202-ФЗ), на основании которого предусматривается возможность возврат средств маткапитала, направленных на улучшение жилищных условий, в случае выплаты возмещения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» или расторжения договора счета эскроу.

Данный Фонд ранее был создан Правительством РФ с целью урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками https://фонд214.рф/ (Дом.РФ)

После того, как Фонд защиты прав дольщиков принимает решение о выплате участникам строительства компенсации за недостроенную квартиру, Вам, как дольщику, возвращают заплаченные по ДДУ деньги за вычетом суммы маткапитала. Сумму маткапитала Фонд самостоятельно возвращает в ПФ.

С 31 октября 2020 года Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862 в редакции от 19.10.2020 года) в пункте 19 дополнены нормой о том, что в случае прекращения договора счета-эскроу в соответствии с ФЗ №214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» при расторжении договора участия в долевом строительстве средства маткапитала подлежат возврату в ПФР на счет, с которого осуществлялось перечисление средств, в течение 5 банковских дней. Данная норма была введена Постановлением Правительства РФ от 19 октября 2020 г. № 1706.

Право гражданина на маткапитал восстанавливается с момента поступления денежных средств на счет ПФ (п.5 ст.10.1 ФЗ-256-ФЗ). ПФ должен сообщить семье о поступлении средств на счет. Тогда их можно будет использовать повторно.

как обзавестись жильем в Барселоне

Конечно, покупка недвижимости в Испании по карману далеко не каждому, кто привык отдыхать в этой стране. Но стоит заметить, что все больше туристов путешествуют сегодня самостоятельно. И стандартным номерам отелей предпочитают уютные квартиры и апартаменты, которые можно снять по весьма доступной цене. Тем, кто планирует провести в Барселоне несколько недель или месяцев, стоит учесть несколько рекомендаций, которые дают местные старожилы.

Какие расходы будет нести арендатор и с чем ему придется мириться?

Первое, что настоятельно рекомендуют сделать каждому, в чьи планы пока не входит покупка недвижимости в Испании, – это очень внимательно прочитать договор аренды. Включая и то, что написано пресловутым мелким шрифтом, – здесь зачастую и кроются неприятные сюрпризы. Дело в том, что владелец жилья может прописать в договоре множество условий, которые арендатор должен будет неукоснительно выполнять. Среди них могут быть не только требования ничего не менять в интерьере или, упаси Боже, вбивать в стены гвозди. Но еще и такие, как не заводить домашних животных и даже не приводить в квартиру детей.

Другой важный момент – незапланированные расходы. Арендатор всегда может столкнуться с тем, что:

  • его залил сосед сверху и требуется ремонт;
  • в доме решили централизованно устанавливать домофон;
  • на фасаде здания ведутся работы и все балконы обзаводятся тентами;
  • настало время косметического ремонта в подъезде и др.

Очень часто по условиям аренды все подобные расходы должен нести арендатор, и никаких компенсаций от владельца квартиры он не получает. Но есть и другой вариант: денежные потери, понесенные в таких случаях, идут в зачет квартирной платы, что, конечно же, более выгодно.

При заключении договора внимание стоит обратить и на список бытовой техники, которая имеется в квартире. Нелишним будет убедиться, что все это действительно присутствует. Иначе перед тем как съехать с квартиры, арендатору придется покупать за свой счет ту или иную недостающую по описи единицу. В любом случае подобные вопросы лучше всего четко оговорить еще до того, как будет подписан договор.

Аренда недвижимости в Испании: стоит ли пользоваться услугами агентства?

Тем, кто планирует снять квартиру через агентство, стоит иметь в виду, что данная услуга обходится, как правило, в сумму арендной платы за месяц. Но опытные люди уверяют, что оно того стоит. Снимая жилье через агентство, арендатор практически полностью защищен от мошенничества. Нужно заметить, что не вполне честных владельцев квартир, желающих поправить свои дела за счет арендаторов, в Испании хватает.

Цена вопроса

Необходимо иметь в виду еще и то, что для многих покупка недвижимости в Испании в свое время стала источником дохода. И большинство владельцев квартир в Барселоне заинтересованы в долгосрочной аренде – на год или даже на несколько лет. Решение снять жилье на короткое время может обойтись в достаточно крупную сумму. И иногда имеет смысл арендовать не целую квартиру, а комнату, – это оказывается значительно дешевле.

Но здесь стоит быть внимательными: снимать часть квартиры лучше у непосредственных владельцев жилья, а не у арендатора на условиях субаренды. Дело в том, что большинство договоров аренды запрещают сдавать часть жилья другим лицам. И арендаторы, пренебрегающие этим требованием, рискуют большими штрафами. А значит, рискуют и те, кто решил воспользоваться подобным предложением, каким бы заманчивым оно ни выглядело.


Теги: покупка недвижимости

Остаться в жилых – Газета Коммерсантъ № 91 (7053) от 31.

05.2021

Банкиры все активнее ухудшают условия ипотеки. В мае семь банков из топ-20 повысили ставки по программам, продолжив тенденцию, начавшуюся в апреле после мартовских минимумов. Сейчас темпы и масштабы роста ускорились, достигнув в ряде случае 1,5 процентного пункта (п. п.). Эксперты пока не считают уровень ставок критичным для спроса и не видят причин изменения тренда в ближайшем будущем.

С момента последнего повышения ключевой ставки (см. “Ъ” от 24 апреля) одиннадцать банков повысили ставки по рыночным ипотечным программам (исключая те, в которых используется господдержка). Среди них есть как ведущие игроки, так и чуть менее крупные из топ-60, следует из анализа конкурентной среды на рынке ипотеки, подготовленного институтом развития «Дом.РФ».

Только за май ставки повысили десять банков, из них семь входят в двадцатку крупнейших на ипотечном рынке.

Первым среди крупных игроков ставку повысил Альфа-банк: с 6 мая на рефинансирование ипотеки на 0,3 п.  п., до 8,29%, а с 31 мая повышает ставки на 0,2 п. п. и по другим рыночным программам (на готовое и строящееся жилье). Сбербанк — лидер рынка — повысил ставки с 7 мая на 0,4 п. п. по ипотеке на новостройки, готовое жилье, строительство индивидуального жилого дома. Газпромбанк увеличил на 0,5 п. п. ставки по новостройкам, готовым квартирам и индивидуальным жилым домам, а также на рефинансирование.

«ФК Открытие» поднял стоимость ипотеки на 0,2–1,5 п. п., ВБРР — на 0,4 п. п. (на покупку готового жилья и рефинансирование), Азиатско-Тихоокеанский банк — на 0,7 п. п. (на новостройки по рыночным программам, готовое жилье и рефинансирование), банк «Санкт-Петербург» — на 0,71–1,5 п. п. на покупку новостройки и готового жилья.

Хотя в обзоре «Дом.РФ» данных о повышении ставок одноименным банком не содержится, по информации двух источников “Ъ”, в мае ставки повысил и он. В банке не успели оперативно ответить на запрос “Ъ”.

В результате по состоянию на конец недели (28 мая) средневзвешенная ставка ипотеки по топ-15 банков на новостройки составила 8,11% годовых, на вторичное жилье — 8,35%.

Тенденция начала проявляться еще в апреле. Тогда из топ-20 ипотечных банков ставки повышали Росбанк, Юникредит-банк, РНКБ, АТБ, следует из данных «Дом.РФ». В мае же она отчетливо усилилась. Так, если в апреле максимальное повышение составило 1,01 п. п., то в мае — 1,5 п. п., причем у двух банков.

В банках повышение стоимости ипотеки связывают с ростом ключевой ставки, в то же время подчеркивая, что ведущую роль играет уровень инфляции. Конкурентный анализ учитывается при изменении процентных ставок по розничным программам банка, «ключевую роль играют основные показатели ценообразования продуктов», пояснили “Ъ” в Газпромбанке. В «ФК Открытие» уточнили, что повышение «было продиктовано в первую очередь рыночными тенденциями».

Но не все ориентируются на конкурентов. «Рост уровня ипотечных ставок иных банков не выступает основополагающим фактором для принятия решения в части процентной политики нашего банка»,— заверил “Ъ” старший вице-президент—руководитель розничного бизнеса банка «Санкт-Петербург» Дмитрий Алексеев. «Мы видим, что ключевая ставка выросла, и повысили ставку по рефинансированию как по продукту, по которому она была самой низкой в линейке»,— отмечает руководитель департамента развития ипотечного кредитования Альфа-банка Артем Иванов. В АТБ, как пояснил директор департамента развития каналов дистрибуции банка Николай Мальнев, при расчете ставки ориентируются на собственную риск-модель и учитывают «ряд параметров, в том числе динамику ключевой ставки».

«Повышение ипотечных ставок затронуло собственные программы банков и обусловлено ростом доходности по вкладам физических лиц, которые выступают ключевым источником фондирования ипотеки»,— полагает управляющий директор НКР Михаил Доронкин.

Максимальная ставка по вкладам по топ-10 банков с начала марта выросла почти на 0,5 п. п., что обусловлено как увеличением ключевой ставки ЦБ РФ, так и снижением интереса к вкладам на фоне исторически низких ставок, поясняет он.

В ситуации с ипотекой ситуация усложняется тем, что пассив, стоимость привлечения которого растет,— краткосрочный, а актив — долгосрочный, отмечает глава дирекции ипотечного кредитования ТКБ Вадим Пахаленко. «Именно поэтому в ставку по ипотеке обычно закладывается процентный риск, а также возникают дискуссии о введении программ по ипотеке с плавающей ставкой»,— объясняет он. Если спираль инфляции будет раскручиваться, это уменьшит доходность банков, у которых существенный ипотечный портфель, говорит банкир.

Текущее повышение ставок вряд ли заметно отразится на спросе на собственные программы банков, считает господин Доронкин. Тем более что госпрограмма льготной ипотеки истекает 1 июля, и решения о ее продлении пока нет. В дальнейшем же число банков, которые увеличат ставки, только возрастет, полагает господин Пахаленко. Тренд, добавляет он, скорее всего, продолжится в июне, а дальше будет зависеть от данных об инфляции, движения ставок по вкладам, доходности ОФЗ.

Ольга Шерункова


Вторичное жилье в зачет — Гражданстрой

          

 Мечтаете переехать в новую квартиру? Правильное решение! Сейчас самое время обзавестись новым современным жильём с возможностью индивидуального регулирования тепла.

Купить новую квартиру можно быстро, но на это нужны деньги. Значит, сначала вам нужно продать имеющееся старое жилье, а это уже сложный процесс, если заниматься им самостоятельно без помощи профессионалов. За время, пока вы будете искать покупателя и договариваться об условиях сделки, квартиру в новом доме с понравившимся вам видом и комфортной планировкой по привлекательной цене может купить кто-то другой.                                                          Вторичная недвижимость в старых домах продолжает неуклонно терять в цене. Высокие коммунальные платежи, изношенность инженерных систем, сильная обветшалость фасада дома, устаревшие детские и спортивные площадки только доказывают необходимость смены квартиры в старом доме на новостройку. Ведь новый дом — это перспективное развитие инфраструктуры ввиду строительства и запуска новых детских садов, школ, поликлиник, торговых центров без перечисленных выше минусов «вторички». Поэтому не удивительно, что большинство наших покупателей предпочитают менять вторичное жилье на новое, причем нередко той же площади и сразу с отделкой и мебелью, подобранными совместно с дизайнером застройщика.                                                                          Группа компаний «ГРАЖДАНСТРОЙ» предлагает программу Trade-In по обмену своего вторичного жилья на новостройку, при этом получаете всю сделку «под ключ». По сути, у нас действует принцип «одного окна», когда застройщик берет всю работу на себя: оценка рыночной стоимости жилья, проверка юридической чистоты, реклама, поиск покупателей, оформление сделки и т.д. Еще одно не менее важное преимущество — фиксация стоимости новой квартиры по привлекательной цене напрямую от застройщика. А значит, вы не окажетесь в ситуации, когда придется внезапно срочно искать дополнительные средства для заключения сделки или брать ипотечный (потребительский) кредит на большую сумму. Таким образом, совершить необходимую покупку можно будет исключительно за счет средств, полученных от реализации квартиры.                                                                                                               

Для кого работает программа Tradein?

  • Схема Trade-In подходит людям, у которых недостаточно средств на покупку новой квартиры, но есть недвижимость, которую они могли бы продать.
  • Trade-In часто выбирают семьи, в которых появляются дети и необходимо расширение жилплощади.
  • Программой нередко пользуется молодежь, получившая в наследство «бабушкину» квартиру с морально устаревшими планировками в квартале без комфортной жилой среды. Молодые люди хотят жить в современном микрорайоне с развитой инфраструктурой и ощущением новизны.
  • Еще одна категория покупателей — инвесторы, которые продают свои подросшие в цене квадратные метры и на вырученные деньги приобретают недвижимость большей площади.
  • Нередко Trade-In прельщает и владельцев единственного жилья. Они выбирают новую квартиру в заключительной стадии строительства или, еще лучше, в уже построенном доме, чтобы в ожидании новоселья не пришлось перебираться с вещами на съемную квартиру.                     

Преимущества TradeIn

       Скорость. Не нужно месяцами искать покупателей, показывать им квартиру и изучать изменения ценовой категории и следить за наличием квартир у застройщика, чтобы купить новое жильё.

       Безопасность. Прямая продажа недвижимости связана с различными рисками. Например, вы неправильно оформите договор или покупатель расплатится фальшивыми купюрами. С Trade-In опасность минимальна.

       Удобство. Все операции по Trade-In можно провести через интернет, в офис придётся приехать только один раз: чтобы подписать документы купли‑продажи.

       Выгода. Стоимость новой квартиры фиксируется при бронировании, поэтому можно избежать рыночных колебаний цены между продажей и покупкой.



ПРЕДЛАГАЕМ ВАМ НЕСКОЛЬКО ВАРИАНТОВ ДЕЙСТВИЙ:

1) Сначала происходит реализация вторичной квартиры, и только после ее продажи происходит покупка новой.

1.1. Группа компаний «ГРАЖДАНСТРОЙ» заключает с Вами:

а) договор оказания услуг по реализации квартиры, по которому в обязанности собственника входит не повышать установленную этим договором цену на квартиру, не реализовывать ее самому и не передавать на реализацию третьим лицам, способствовать организации своевременных и оперативных показов, не ухудшать состояние квартиры,

б) договор бронирования новой квартиры, по которому за продавцом закрепляется выбранная квартира в новостройке по согласованной сторонами цене, при этом заключение договора на эту квартиру происходит только после продажи вторичного жилья в установленные сторонами сроки. Продавец вносит оговоренную сумму по договору, которая может быть возвращена ему в случае не продажи квартиры в установленный договором срок, или уменьшена в случае необходимости параллельного с снижения по двум сделкам.

1.2. Возможен второй вариант, когда с продавцом заключается только договор оказания услуг по реализации квартиры без брони новой квартиры. Поэтому квартира в новостройке бронируется только на моменте, когда клиент на вторичную квартиру внес задаток. При этом по договору оказания услуг в обязанности продавца входят все условия пункта 1.1, только по истечению срока договора стороны по обоюдному согласию либо продлевают, либо договор расторгают.                                                                                       

2) Одновременная продажа старой квартиры и покупка новой.

2.1. В случае, если квартира может быть быстро реализована, то с продавцом сразу заключается договор оказания услуг и договор долевого участия или Договор купли-продаж на новую квартиру с отсрочкой оплаты на прогнозный срок реализации его квартиры. При этом клиент оплачивает сумму по Договору оказания услуг и вносит разницу между оценочной стоимостью его квартиры и стоимостью нового жилья по договору на квартиру. Если квартира в сданном доме, то вопрос передачи ключей от новой квартиры решается индивидуально.  

2.2. В случае, если менеджеры по вторичному рынку оценивают квартиру с учетом принятой продавцом цены как очень высоколиквидную и/или у клиента стоит срочный вопрос переезда, чем и обусловлена низкая цена по его квартире, то может быть рассмотрен выкуп вторичной квартиры застройщиком. При такой схеме клиенту предлагается одновременно заключить договор на продажу своей квартиры и покупку новой и написать заявление в адрес стороны-приобретателя его квартиры перечислить цену выкупа квартиры по реквизитам договора купли-продажи квартиры в новостройке.                                                                                                                     

3) Особый случай.

Если ближе к сроку ввода дома или после ввода вы пожелаете перейти с меньшей площади на большую, возможны несколько вариантов:

3.1. С вами сразу заключается договор на новую квартиру с отсрочкой перечисления суммы, которая пойдет с продажи первоначальной квартиры. При этом разницу между стоимостями квартир вы вносите сразу. В случае не продажи квартиры до момента необходимости перечисления вами денежных средств в счет оплаты новой квартиры, выполняем расторжение первоначального Договора и возвращаем квартиру Застройщику, а денежные средства засчитываем в счет приобретения новой квартиры.

3.2. И второй вариант, если вы рассматриваете продажу изначально приобретенной квартиры по более высокой цене, то работа данная квартира проходит процесс реализации на общих условиях.

Теперь вы все знаете и готовы сделать правильный выбор – шагнуть в новую жизнь в новой квартире! Заполните АНКЕТУ, и мы с вами свяжемся с ближайшее время для оценки стоимости вашей квартиры и подбора варианта нового жилья.

Схема приобретения жилья в ЖНК

Что означает покупка жилья в рассрочку с помощью жилищного накопительного кооператива?

Это значит, что вы ежемесячно выкупаете пай – часть площади квартиры.

Итак, вы имеете некоторые накопления и желаете, как можно скорее обзавестись собственным жильем. Собирать многочисленные документы, бегать по кабинетам, искать поручителей и в итоге получить отказ в ипотечном кредите – слишком неудобно.

Вот вопросы, на которые вам необходимо ответить для принятия решения о вступлении в жилищный накопительный кооператив:

Для покупки жилья Вам необходимо внести первую часть от стоимости квартиры. Кооператив выкупит для вас квартиру только после внесения вами не менее 60% ее стоимости.

В случае, если в ближайшее время Вы ожидаете поступления денежных средств для оплаты первоначального взноса (например, продажа старой квартиры), то Вы можете вступить в режим паенакопления.

Менеджеры жилищного накопительного кооператива помогут подобрать квартиру и рассчитать наиболее комфортную для вас сумму платежа.

Когда Ваш взнос составит 60% от стоимости жилья, которое предполагается приобрести, оставшуюся часть стоимости кооператив погашает за вас.

После получения ключей от собственной квартиры, Вы и ваши близкие, родственники можете прописаться и переезжать.

После полного расчета с ЖНК квартира переходит в вашу собственность. И вы можете написать заявление о выходе из ЖНК либо приобретать следующую квартиру.

Порядок действий

Подать заявление

Выплачивать взносы

Накопить 60% стоимости

Выбрать жилье

Вселиться в жилье

Погасить остаток

В ЖНК «Жилищные Возможности» есть две формы участия: Базовая и Классическая. Подробнее вы можете прочитать в Положении о формах участия.

Требования к пайщику при вступлении в ЖНК:

  • Возраст от 16 лет
  • Наличие паспорта
Всё. Остальные документы не требуются.

Жилищный накопительный кооператив – это добровольное объединение людей, создаваемое для приобретения жилья с помощью совместных накоплений. ЖНК – организация некоммерческая. После вступления в него вы начинаете пополнять общий счет в банке регулярными взносами. Взамен для вас есть возможность выбора наиболее комфортной схемы накоплений: сроков и размеров вносимых сумм.

Участие в жилищном накопительном кооперативе – прекрасная возможность получения жилья, гарантированная государством. Ведь деятельность ЖНК контролируется на государственном уровне: в 2004 году был принят Федеральный закон № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

Право на участие в программе жилищных ваучеров по разделу 8

После того, как АГЖС утверждает дом семьи, семья и домовладелец подписывают договор аренды сроком на один год. В это время АГЖС и арендодатель подписывают договор о выплате жилищной помощи, действующий в течение того же периода времени. Все вовлеченные стороны, включая получателя (арендатора), арендодателя, PHA и HUD, несут ответственность в соответствии с программой ваучеров на выбор жилья (раздел 8). При обращении за помощью и участии в программе важно понимать эти роли.

Обязанности арендатора: Когда семья выбирает утвержденное жилье, она подписывает с домовладельцем договор аренды сроком на один год. Арендодатель может попросить арендатора внести залог, который не может превышать арендную плату за один месяц. По истечении первого года домовладелец может заключить новый годовой договор аренды или разрешить семье продолжить аренду на помесячной основе.

Ожидается, что после переезда семья будет выполнять условия договора аренды и требования программы, вовремя вносить арендную плату, поддерживать дом в хорошем состоянии и уведомлять АГЖС о любых изменениях в доходе или составе семьи.

При получении ваучерной помощи никто из членов семьи не может участвовать в преступной деятельности, связанной с наркотиками, или насильственной преступной деятельности, а также совершать мошенничество, взяточничество или любые другие коррупционные или преступные действия.

Обязанности арендодателя: Арендодатель предоставляет семье чистое, безопасное и достойное жилье по разумной цене. Жилая единица должна соответствовать стандартам качества жилья (HQS) и расширяться, чтобы домовладелец получал ваучеры. Также ожидается, что они будут соблюдать договор аренды и договор о выплате жилищной помощи, подписанный с АГЖС.

Обязанности жилищного управления: АГЖС предоставляет семье помощь в виде жилищных ваучеров. АГЖС также заключает договор о выплате жилищной помощи с домовладельцем, который возлагает на них ответственность за выплату ваучеров домовладельцу. АГЖС имеет право прекратить выплаты помощи, если домовладелец не выполняет требования договора аренды или жилищной помощи. Кроме того, АГЖС проводит ежегодные проверки доходов и состава семьи и проверяет каждый дом не реже одного раза в год, чтобы убедиться, что он продолжает соответствовать минимальному HQS.

Роль HUD: HUD управляет средствами местных PHA, чтобы они могли производить выплаты жилищной помощи. HUD также оплачивает PHA расходы на администрирование программы. HUD предлагает PHA подать заявку на получение средств на дополнительные жилищные ваучеры, когда средства станут доступны. Затем HUD рассматривает заявки и выделяет средства на конкурсной основе. HUD также наблюдает за администрированием программы PHA, чтобы гарантировать соблюдение правил программы.

Подать заявку на получение государственного жилья — Houston Housing Authority

Программа государственного жилищного строительства с низкой арендной платой обеспечивает: качественное и доступное арендное жилье для семей, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями в жилых комплексах, находящихся в собственности и управляется жилищным управлением.Агентство владеет и управляет 25 строительство государственного жилья и налоговых льгот по всему городу.

В соответствии с требованиями программы резиденты обычно платят около 30 процентов их годового скорректированного дохода за аренду. Полезность пособия предоставляются домохозяйствам, проживающим в поселках. где арендаторы несут ответственность за собственные коммунальные услуги. Все общедоступные Жилищные правила и политику можно найти в Правила приема и продолжения проживания. Пожалуйста щелкните здесь, чтобы просмотреть ACOP.

Нажмите здесь вы найдете список государственного жилья Управления жилищного строительства. Сообщества, включая четыре старших сообщества.

СПИСОК ОЖИДАНИЯ ЗАЯВКИ ПРОЦЕСС

Могу ли я подать заявление в Хьюстон Офисы жилищного управления?

В это время Общественность Лист ожидания жилья закрыт

Жилищное управление Хьюстона не более длительный прием бумажных заявлений на получение государственного жилья в любой из свои сайты или офисы. Заинтересованные лица могут подать заявки только онлайн, 24 часа в сутки.

Приложения могут быть завершается нажатием здесь .

После того, как моя заявка будет отправлено, могу ли я проверить его статус или внести обновления?

Жилищное управление Хьюстона имеет внедрили безопасный веб-портал для кандидатов в попытке для лучшего обслуживания заявителей на государственное жилье, которые в настоящее время участвуют в программе список ожидания. Портал позволяет соискателям получать доступ и обновлять свои информация о статусе списка ожидания. кликните сюда чтобы залогиниться.

Что делать, если у меня нет Интернет?

Жилищное управление Хьюстона координировать свои действия с библиотеками города Хьюстон и округа Харрис, который предоставляет общий доступ к компьютерам с Интернетом, чтобы помочь любой, у кого нет домашнего Интернета, может получить доступ к приложению.Если необходимо, доступ к веб-сайту приложения можно получить через смартфон тоже.

Для получения помощи лицам с инвалиды могут связаться с администратором 504 / ADA по телефону 713-260-0353 TTY 713-260-0547 или [email protected]

Список ожидания остается открытым для HHA предпочтения, в зависимости от обстоятельств.


Как подать заявление на получение государственного жилья

Каковы пределы дохода для государственного государственного жилья?

Чтобы иметь право на получение государственного жилья при поддержке государства, доход вашей семьи должен составлять не более 80 процентов от среднего дохода по району.Пределы дохода периодически меняются, см. «Имею ли я право?» раздел текущих лимитов дохода.

А как насчет государственных ваучеров (MRVP или AHVP), субсидируемых государством квартир и ваучеров Раздела 8? Могу ли я использовать приложение CHAMP?

Приложение CHAMP в настоящее время предназначено только для государственного жилищного строительства. Пожалуйста, свяжитесь с местным жилищным управлением или региональным административным агентством, если вы хотите узнать больше об этих других программах жилищной помощи.Национальная ассоциация должностных лиц по жилищному строительству и перепланировке (NAHRO) также предоставляет онлайн-заявку на ваучеры по разделу 8, которыми управляют некоторые местные жилищные органы в Массачусетсе.

Как мне попросить переводчика помочь мне подать заявку через CHAMP?

Как онлайн, так и бумажные приложения CHAMP доступны на английском, китайском, гаитянском креольском, кхмерском, португальском, русском, испанском и вьетнамском языках. Чтобы запросить переводчика, обратитесь в местное жилищное управление.

У меня инвалидность, поэтому мне сложно подать заявление на CHAMP. Как мне получить помощь?

За помощью обращайтесь в любое местное жилищное управление.

Что делать, если я хочу подать заявку через CHAMP онлайн, но мне нужно использовать общедоступный компьютер?

Доступ к вашему онлайн-приложению CHAMP можно получить с помощью смартфона (например, Android или iPhone), планшета или компьютера. Если вы используете общедоступный компьютер (например, в библиотеке), убедитесь, что вы не сохраняете личную информацию или информацию для входа на это устройство, и полностью выйдите из системы после того, как закончите.Если вы не активны на сайте CHAMP более 20 минут, вы автоматически выйдете из системы.

Что мне следует использовать в качестве имени пользователя при создании учетной записи CHAMP?

Вам необходимо будет использовать адрес электронной почты в качестве имени пользователя при создании учетной записи на веб-сайте CHAMP. Это поможет вам получить доступ к своей учетной записи, если вы забудете свой пароль. Если у вас нет электронной почты или доступа к компьютеру, вы все равно можете подать заявление на получение государственного жилья с государственной помощью, используя бумажное заявление CHAMP.

Я подавал заявку на получение государственного жилья в прошлом, было ли это заявление введено в систему CHAMP?

Да, любые активные заявки, ранее поданные в бумажном виде в местное жилищное управление, теперь доступны онлайн в CHAMP. Вы можете найти свое приложение и создать учетную запись онлайн, используя веб-сайт CHAMP.

Я подал заявку давным-давно, будет ли у меня та же временная метка, что и в исходной заявке?

Да, ваша предыдущая отметка времени была сохранена онлайн в CHAMP.Однако вам нужно будет войти на сайт CHAMP или связаться с местным жилищным управлением не реже одного раза в два года, чтобы ваше приложение оставалось активным. Если вы не сохраните свое приложение активным, оно получит статус неактивного и будет удалено из списков ожидания после одного года бездействия.

Я начал онлайн-заявку, но не завершил ее, как мне вернуться, чтобы заполнить ее?

Если вы начали приложение онлайн, вы можете закончить с того места, на котором остановились, войдя в свою учетную запись CHAMP.Вы можете вернуться, чтобы заполнить или отредактировать свою заявку в любое время, но она не будет отправлена ​​до тех пор, пока вы не заполните Сертификацию заявителя И Закон о добросовестной информационной практике — Заявление о правах и не нажмете «отправить». Чтобы подать заявление, вы должны выбрать хотя бы одну программу в одном жилищном органе, куда вы хотите подать заявление. После того, как вы отправите заявку CHAMP, вы сможете вносить изменения или обновления в свою заявку, используя свою онлайн-учетную запись.

Я отправил заявление CHAMP в местное жилищное управление. Сколько времени у меня уйдет на то, чтобы увидеть его в Интернете?

Время обработки зависит от местного жилищного управления. Однако все заявки получат отметку времени при их получении и будут доступны на веб-сайте CHAMP после обработки. Чтобы ваше заявление было обработано в полном объеме, обязательно предоставьте всю необходимую (*) информацию, сделайте хотя бы один выбор жилья и подпишите Сертификат заявителя И Акт о справедливой информационной практике — Заявление о правах.

Как добавить или удалить себя из списка ожидания?

У каждого местного жилищного управления есть список ожидания для каждой жилищной программы, доступной в их местном жилищном управлении. В конце заявки CHAMP приводится полный список государственных жилищных программ, поддерживаемых государством, доступных в каждом местном жилищном управлении. Пожалуйста, посетите веб-страницу Государственных жилищных программ штата DHCD с описанием каждой жилищной программы.

После того, как вы подали заявку с помощью CHAMP и создали учетную запись, вы сможете вносить изменения в свою заявку онлайн.Вы также можете обновить свое заявление, отправив письменный запрос в любое местное жилищное управление, используя формы. Если вы не можете получить доступ или распечатать форму онлайн, вы можете получить ее в жилищном управлении.

Кого мне спросить, если у меня возникли проблемы с заполнением заявки CHAMP?

Для получения помощи при подаче заявления на CHAMP, пожалуйста, свяжитесь с местным жилищным управлением.

Подать заявку на участие в Разделе 8 — Metro Housing Boston

Ваучерная программа на выбор жилья, широко известная как Раздел 8, является основной программой федерального правительства по оказанию помощи семьям, пожилым людям и людям с ограниченными возможностями с очень низким доходом в приобретении достойного, безопасного и санитарного жилья на частном рынке.Поскольку жилищная помощь предоставляется от имени семьи или отдельного лица, участники могут найти собственное жилье, включая дома на одну семью, таунхаусы и квартиры.

Участники могут выбрать любое жилье, которое отвечает требованиям программы, и не ограничивается квартирами, расположенными в проектах субсидируемого жилья. Арендуемые квартиры должны соответствовать минимальным стандартам здоровья и безопасности, установленным государственными жилищными агентствами (PHA). Согласно контракту с Департаментом жилищного строительства и общественного развития Массачусетса, Metro Housing | Boston является крупнейшим региональным поставщиком ваучеров на выбор жилья в штате.

По ваучеру Раздела 8 отдельные лица и семьи с низкими доходами могут арендовать свой следующий дом. Арендатор платит 30 процентов своего дохода на аренду и коммунальные услуги; ваучер Раздела 8 покрывает остальную часть расходов на жилье. Субсидия выплачивается напрямую домовладельцу.

Спрос на Раздел 8 и другие программы субсидий намного превышает запас доступных ваучеров и проектных единиц, что приводит к очень длинным спискам ожидания. В рамках программ жилищного строительства на основе проектов помощь в аренде привязана к конкретным квартирам.Это не мобильная субсидия, которую можно брать с собой из одного места в другое.

Некоторые жилищные органы решили закрыть свои очереди из-за высокого спроса. Список очередников по Разделу 8 составляет Департамент жилищного строительства и общественного развития штата Массачусетс. Все заявки будут добавлены в список ожидания согласно дате и времени поступления. Metro Housing | Boston в настоящее время отбирает претендентов с 2008 года.

Соискатели Раздела 8 могут подавать заявки на более чем один список, в том числе:

Все региональные некоммерческие жилищные организации в Массачусетсе работают вместе, чтобы управлять программой Section 8 в масштабе штата.Вы можете подать заявление в любое из этих региональных некоммерческих агентств, которые администрируют программу Section 8 в масштабе штата (включая Metro Housing | Boston), и ваше имя будет внесено в список ожидания Раздела 8, который ведется Департаментом жилищного строительства и общественного развития штата Массачусетс. Это означает, что если вы подали заявку в одну региональную организацию, вам не нужно подавать заявку в другую региональную организацию.

Ваучерная программа на основе проектов

Помощь в аренде на основе проекта означает, что помощь в аренде предоставляется вместе с квартирой.Вы будете платить 30 процентов своего дохода в счет арендной платы, а федеральное правительство или правительство штата (в зависимости от программы, субсидирующей квартиру) оплачивает разницу между вашим платежом и фактически взимаемой арендной платой.

Ряд местных жилищных властей участвуют в централизованном листе ожидания Раздела 8, централизованном списке ожидания, в котором участвуют 102 местных жилищных управления. Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию о том, как подать заявку в один из этих 102 органов.

Жилищным органам, не участвующим в централизованном списке ожидания, следует обращаться напрямую в это жилищное управление.Пожалуйста, обратитесь к Справочнику местных жилищных властей, чтобы найти жилищное управление в Массачусетсе, которое может предложить другие списки ожидания.

Как подать заявление на лист ожидания государственного жилья? -Public Housing

  1. Получить заявку.
  2. Заполните заявку.
  3. Подать заявку.

Заявления необходимо подавать в Агентство государственного жилья (или жилищное управление), которое управляет программой государственного жилья. Иногда местное агентство сотрудничает с жилищным управлением и управляет программой ВПЦ и ее листом ожидания от имени жилищного управления.

Шаг 1. Получите заявку.
  • На страницах Агентства государственного жилья по доступному жилью в Интернете содержится подробная информация о том, как подать заявление об открытых списках ожидания.
  • Заявления обычно доступны в Интернете, по почте или в офисе жилищного управления. В публичных уведомлениях и на веб-сайтах жилищных органов будут указаны методы подачи заявления. Заявление должно быть получено в соответствии с инструкциями жилищного управления. Например, если заявку необходимо заполнить только онлайн, бумажные заявки будут недоступны.
    • Разумное приспособление. Единственное исключение из этого правила — если заявителю-инвалиду требуется разумное приспособление для подачи заявления.Помимо разумных приспособлений, если заявитель не может заполнить заявку самостоятельно, он может попросить другого человека (например, социального работника) заполнить заявку от его имени.
    • Онлайн-приложения.
      • Если заявка размещена в Интернете, и у заявителя нет доступа к Интернету, он может использовать компьютер / устройство друга или члена семьи или компьютер в местной библиотеке. В жилищных офисах также могут быть компьютеры, но количество доступных компьютеров иногда ограничено, и заявителям, возможно, придется ждать в очереди.
      • Онлайн-приложения могут потребовать от заявителя создать бесплатную учетную запись через онлайн-портал и / или иметь действующий адрес электронной почты. Если у вас нет адреса электронной почты, вы можете создать его бесплатно через таких поставщиков, как Google. Храните информацию о своей учетной записи электронной почты в надежном и легкодоступном месте.
  • Не платить за заявку. В соответствии с политикой HUD, жилищное управление взимает плату за подачу заявки по Разделу 8 или Государственному жилью.Если кто-то взимает плату за заявку по Разделу 8 или Государственное жилье, это либо нарушение федерального закона, либо мошенничество.
  • Если информация о том, как подать заявление в лист ожидания жилищного управления, отсутствует, обратитесь за помощью в жилищное управление.
Шаг 2: Заполните заявку.

Первое заявление, которое вы заполните, будет предварительным или предварительным. Иногда перед подачей заявления не запрашивается вся информация, необходимая для получения жилищной помощи.Дополнительная информация может потребоваться для отправки после предварительной заявки.

  • Для большинства предварительных заявок требуется как минимум:
    • Имя и фамилия заявителя
    • Дата рождения заявителя
    • Номер социального страхования заявителя или ID иностранца
    • Валовой доход всех членов семьи, включая детей.
      • Доход от работы, полученный членами домохозяйства моложе 18 лет, не включается.
  • Другая информация о заявителе, которая может быть запрошена в предварительной заявке, включает:
    • Текущий почтовый и / или электронный адрес
    • Номер телефона
    • Пол
    • Статус инвалидности
    • Раса и этническая принадлежность
    • Жилищная история
    • Криминальное прошлое
  • Некоторые приложения имеют только одну страницу, а другие — несколько страниц.Другая информация, которая обычно требуется, включает почтовый и / или электронный адрес заявителя, номер телефона заявителя, историю проживания, судимость и подтверждение предпочтений (если применимо).

Заполните заявление в соответствии с инструкциями ЖЭК. Офис может потребовать заполнить всю заявку или отдельные разделы, или она будет отклонена. Некоторые офисы вернут заявку и потребуют заполнить недостающую информацию, а другие просто закроют заявку.

Шаг 3. Подайте заявку.
  • Заявление должно быть подано в соответствии с инструкциями жилищного управления, иначе оно будет отклонено.
    • Например, если заявку можно подать только онлайн, бумажные заявки будут отклонены. Или, если заявку можно подать только лично, отправленные по почте заявки будут отклонены.
  • Заявки, поданные вне установленной даты и времени, будут дисквалифицированы.
    • Например, если заявку необходимо подать до 17:00, заявки, поданные в 17:01 или позже, будут отклонены. Или, если отправленное по почте заявление должно быть отправлено по почтовому штемпелю до 1 января, те, которые отправлены по почте 2 января или позже, будут отклонены.
  • Почти для всех открытий списков ожидания несколько заявок от одного и того же домохозяйства будут отклонены.
    • В зависимости от политики жилищного управления, при подаче нескольких заявлений все домохозяйство может быть признано неприемлемым.

Жилищное управление округа Риверсайд> Программа> Как подать заявку

1 июля 2015 года Жилищное управление округа Риверсайд открыло лист ожидания ваучера на выбор жилья (раздел 8). Регистрации на все программы принимаются ОНЛАЙН. Вы можете зарегистрироваться, перейдя по соответствующей ссылке ниже. Если вы хотите зарегистрироваться или обновить свою информацию в списке ожидания на получение Ваучера на выбор жилья (Раздел 8), Mod Rehab или Project Based Housing, щелкните соответствующую ссылку ниже.Обратите внимание, что у вас должен быть действующий номер социального страхования, чтобы заполнять формы онлайн-регистрации ниже.

Реестр:

Онлайн-регистрация жилья — на английском языке

Реестр:

Registracion para la Asistencia de Vivienda — en Español

Если у вас нет номера социального страхования , вы можете заполнить регистрационную форму здесь . Если у вас есть номер социального страхования, вы должны использовать одну из двух ссылок выше, иначе ваша регистрация не будет добавлена.

Если у вас нет доступа в Интернет, щелкните следующую ссылку для получения дополнительной информации: Список компьютерных ресурсов
Вы также можете получить доступ к компьютеру и подать заявление онлайн в офисе жилищного управления, расположенном по адресу 5555 Arlington Ave Riverside 92504 с понедельника по пятницу с 8 утра — 5 вечера.

Если вы инвалид и нуждаетесь в специальных возможностях, посетите нашу информационную страницу , посвященную размещению .

Настройки списка ожидания

Жилищное управление (HA) внедрило следующие настройки для выбора имен из списка ожидания. В соответствии с законодательством штата Калифорния, на каждом уровне предпочтений ветераны и / или военнослужащие, находящиеся на действительной военной службе, а также их супруга или вдова / вдова имеют приоритет. Жилищное управление освободит семьи, в результате чего будет арендовано:

Для Программы Раздела 8: 75% семей будут иметь 30% медианного дохода или ниже (очень низкий доход), а 25% семей будут составлять от 30% до 50% среднего дохода (очень низкий доход).Релиз будет в соответствии с федеральными постановлениями. Семья должна соответствовать обоим характеристикам «Уровня предпочтений». Если освобождение первого уровня предпочтения не удовлетворяет требованиям, касающимся семей с чрезвычайно низким доходом, освобождение будет производиться на втором уровне предпочтения, а затем на третьем предпочтительном уровне до тех пор, пока не будет выполнено требование о крайне низком доходе 75%.

ПЕРВЫЙ УРОВЕНЬ

, округа Риверсайд, и

  1. Квалифицированные ветераны, или
  2. Пожилая семья, которая является бездомной или находится в группе риска остаться без крова и направлена ​​Службой защиты взрослых (APS), подразделением Департамента государственных социальных служб округа Риверсайд, или
  3. Семьи или молодежь, находящаяся в приемных семьях, направленные в HA Государственным агентством по защите детей округа Риверсайд (PCWA) для приема через Программу объединения семей (специальные ваучеры HUD), или
  4. Участники, которые использовали специальную программу помощи в аренде жилья, администрируемую (или по контракту / Меморандуму о взаимопонимании (MOU) с) Жилищным управлением округа Риверсайд на срок не менее шести (6) месяцев и больше не нуждающиеся в дополнительных услугах ; или
  5. Участники, переходящие на новый уровень или «повышающиеся», которым оказывалась помощь в рамках программы постоянного вспомогательного жилья, проводимой партнерским агентством, и которые больше не нуждаются в интенсивных вспомогательных услугах; или
  6. Лица, не достигшие пожилого возраста, в возрасте от 18 до 62 лет с ограниченными возможностями, которые переходят из институциональных и других сегрегированных условий, подвергаются серьезному риску помещения в лечебные учреждения, становятся бездомными или рискуют стать бездомными, или
  7. Семьи, глава семьи, супруга или со-глава которых получают услуги временного убежища в рамках программы Project RoomKey округа с 20 марта 2020 г., и в возрасте 65 лет и старше или были беременны на момент поступления в Project RoomKey.

ВТОРОЙ УРОВЕНЬ

, округа Риверсайд, и

  1. Семьи с несовершеннолетними или пожилые семьи или семьи с ограниченными возможностями

Чтобы соответствовать критериям преференции Riverside Residency , семья должна жить или работать в округе Riverside.

Для соответствия требованиям Q для квалифицированных ветеранов, применяются следующие определения:

ВЕТЕРАН (аттестованный): Лицо, имеющее сертификат DD-214 или аналогичный, с указанием направления службы, стажа и характеристики службы в соответствии с разделом 980 Кодекса для военных и ветеранов Калифорнии http: // leginfo.legalature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?sectionNum=980.&lawCode=MVC

Для того, чтобы вдова / вдовец ветерана соответствовала требованиям ветеранов, регистрант должен предоставить свидетельство о рождении, свидетельство о браке и свидетельство о смерти.

ВЕТЕРАНСКАЯ СЕМЬЯ: Ветеранская семья — это ветеран, состоящий из одного человека, или семья, в которой глава семьи или супруга главы семьи является ветераном.

Для того, чтобы считаться семьей пожилых людей с точки зрения соответствия предпочтениям в листе ожидания, глава семьи или супруг / супруга / второй глава должны быть в возрасте 62 лет или старше.

Чтобы считаться «семьей с ограниченными возможностями» с целью удовлетворения предпочтений в листе ожидания, глава семьи или супруг / супруга / со-глава должны соответствовать определению инвалидности HUD.

Срок ожидания очереди на получение Ваучера на выбор жилья (раздел 8) на уровне льгот второго уровня может составлять несколько лет или более.

Время ожидания списков ожидания ваучера на основе проекта может быть меньше в зависимости от вакансий. Каждый из этих списков ожидания имеет аналогичные предпочтения с дополнительными требованиями для получения кредита и рекомендаций домовладельца.

Если вам нужно доступное жилье, пока вы ждете помощи, посетите нашу страницу «Доступное жилье». Если вам нужна экстренная помощь, посетите нашу страницу ресурсов.

* Помните, что регистрант несет ответственность за постоянное поддержание актуальности информации в списке ожидания. Если вы не сообщите новый адрес, ваша регистрация будет отменена. Если вы не ответите на рассылки или если письмо будет возвращено в жилищное управление как недоставленное, ваша регистрация будет аннулирована.Регистранты в списке ожидания могут использовать следующую ссылку для доступа к странице онлайн-отчетов об изменениях по адресу: https://www.harivco.org/Program/HowtoApply/tabid/69/Default.aspx

Существует также ограниченное количество отобранных регистрантов, которые соответствуют критериям Чрезвычайного местного предпочтения. Чтобы быть выбранным для этого предпочтения, должны произойти особые события. Такие события, как перемещение по решению правительства (например, необходимость переехать, чтобы можно было построить автостраду) или программа защиты свидетелей через офис окружного прокурора.Чтобы получить такое предпочтение, директора задействованных агентств должны запросить и подтвердить необходимость.

Эта программа имеет ограниченное финансирование, и мы не можем помочь всем, кто зарегистрировался для получения помощи. Если вы не соответствуете всем перечисленным выше предпочтениям, ждать помощи придется довольно долго.

Блок-схему работы Раздела 8 можно найти в PDF-файле.
* Если у вас нет программы для чтения Adobe Acrobat, ее можно бесплатно загрузить с сайта Adobe

.

Если у вас есть вопросы по регистрации, вы можете позвонить по телефону 951-351-0700.Если вы зарегистрировались и не получили письмо с подтверждением, подайте еще одну регистрацию.

ОГРАНИЧЕНИЯ ДОХОДА В РИВЕРСИДЕНСКОМ ОКРУГЕ

Чтобы узнать о текущих лимитах дохода, нажмите здесь.

Помимо требований к доходу, семьи должны предоставить подтверждение законного проживания в Соединенных Штатах, любой номер социального страхования, к которому они были назначены, и должны подписать формы согласия, чтобы проверить доход и активы, о которых они сообщили. Жилищное управление проверит наличие судимостей у взрослых членов семьи и выяснит, требуется ли какой-либо член регистрироваться в качестве сексуального преступника.Семьи, один или несколько членов которых участвовали в насильственной преступной деятельности или преступной деятельности, связанной с наркотиками, в большинстве случаев не имеют права на жилищную помощь. Семьи, члены которых должны зарегистрироваться в качестве лиц, совершивших сексуальные преступления, не имеют права на получение государственного жилья или Ваучерную программу выбора жилья. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими обязательствами для участников и на странице Политики нулевой терпимости для получения дополнительной информации.

Сдача внаем родственникам в соответствии с разделом 8 запрещена. Регламент, 24 CFR 982.306 (d) теперь гласит: «HA не должно утверждать жилье, если владельцем является родитель, ребенок, дедушка или бабушка, внук, сестра или брат любого члена семьи, если только HA не решит, что одобрение объекта обеспечит разумное приспособление для член семьи, являющийся инвалидом «. Дата вступления в силу закона — 17 июня 1998 года. Владельцу жилья запрещено проживать в доме с оказанием помощи.

Факты и напоминания.

Стандарты субсидий, используемые Управлением жилищного строительства при определении количества спален, разрешенных каждой семье, следующие.Одна спальня будет выделена для каждых двух основных членов домохозяйства, независимо от семейного статуса, возраста или пола, за исключением случаев, когда таким членом является беременная женщина. Гостиная может использоваться как спальня / спальное место для двух человек. Члены, не являющиеся членами ядра, субсидии не получают. Эта политика соответствует федеральным постановлениям, которые требуют от жилищного управления устанавливать стандарты, которые предусматривают наименьшее количество спален, необходимое для размещения семьи без переполненности. См. Свод федеральных правил 24 часть 982.402 (1). Семьи, которые переезжают или в которых недавно произошли изменения в составе семьи, могут изменить количество спален, указанное в ваучере. Всем семьям, выбранным из списка ожидания, будут выданы ваучеры на основе этих стандартов субсидии. Семьи, получившие ваучеры, будут проверяться при ежегодной повторной проверке, и должны применяться текущие стандарты оплаты ваучеров.

Вот процедура выбора имен из списка ожидания для получения помощи Раздела 8.Когда ваше имя окажется в верхней части списка ожидания, вы получите уведомление по почте и должны подтвердить, что вы соответствуете указанным выше предпочтениям. Если все требования для участия в программе соблюдены, вам необходимо будет пройти инструктаж / инструктаж, чтобы получить ваучер и дополнительную информацию о том, как работает программа. Если вы не соответствуете ни одному из описанных выше предпочтений, ваша регистрация будет возвращена.

Если вам нужна дополнительная информация о Законе о реформе государственного жилищного строительства, на этом сайте есть сводная страница.

Получите финансовую помощь — Ответ на коронавирус COVID-19

Если вы финансово пострадали от COVID-19, вы можете иметь право на:


Защита от выселения для арендаторов

Если вы не можете полностью оплатить арендную плату из-за COVID-19, закон штата защищает вас от выселения до 30 сентября 2021 года. Это относится ко всем арендаторам жилья, независимо от иммиграционного статуса.

Текущая защита от выселения

Чтобы избежать выселения, необходимо :

  • Выдайте арендодателю подписанную декларацию в течение 15 дней с момента получения уведомления об уплате арендной платы
  • Оплатите 25% всей арендной платы , подлежащей оплате с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года до 30 сентября 2021 года

Это защищает вас от выселения до 30 сентября 2021 года.

Неоплаченная арендная плата

Если у вас все еще есть задолженность по квартплате после 30 сентября 2021 года, ваш домовладелец может подать на вас в суд с 1 ноября 2021 года. Это верно, даже если вы заплатили 25% своей арендной платы, чтобы избежать выселения. Подайте заявление на освобождение от арендной платы, чтобы покрыть 100% просроченной арендной платы.

Защита от выселения после 30 сентября 2021 г.

Чтобы избежать выселения за неоплаченную квартплату после 30 сентября 2021 г., вы должны подать заявление о снижении арендной платы. Ваш домовладелец не может выселить вас, если вы подали заявление и ждете, чтобы узнать, имеете ли вы право.Эта защита действует до 31 марта 2022 года.

Если вы получили уведомление от арендодателя с требованием уплаты арендной платы, убедитесь, что вы подали заявление в течение 15 дней.

Если у вас есть задолженность по арендной плате и вы не подаете заявление о снижении арендной платы, ваш домовладелец может вас выселить. Ваш домовладелец должен подать заявление о снижении арендной платы, прежде чем он сможет выселить вас за неоплаченную арендную плату.

Ресурсы защиты от выселения

Узнайте больше о защите от выселения за неоплаченную арендную плату из-за COVID-19:

Получите бесплатную или недорогую юридическую помощь от организаций штата и местных организаций.

Обратитесь в местное агентство, чтобы получить бесплатную консультацию по аренде.


Помощь с арендой и коммунальными услугами для арендодателей и арендаторов

Арендаторы и домовладельцы могут получить финансовую помощь для покрытия 100%:

  • Просроченные и будущие арендные платежи (даже если арендатор выехал)
  • Счета за коммунальные услуги, такие как газ, электричество, вода, мусор и интернет

Мы рекомендуем арендаторам и арендодателям подавать заявки вместе. Любой из них может начать процесс.Арендаторы должны предоставить некоторую информацию независимо от того, кто запускает приложение. Арендодатели могут получить оплату быстрее, если они будут участвовать в программе. Узнайте о том, как подать заявку.

Подать заявку на льготную арендную плату в связи с COVID-19 в Калифорнии

Чтобы получить помощь по вашему заявлению, позвоните в контактный центр помощи при аренде COVID-19 по телефону 833‑430‑2122. Он открыт 7 дней в неделю с 7:00 до 19:00 по тихоокеанскому времени.

Реквизиты для арендаторов

  • Арендаторы с субарендой могут подать заявку.
  • Ваш иммиграционный статус не имеет значения. Для подачи заявления не требуется предъявлять доказательство гражданства.
  • Ваш арендодатель будет уведомлен о том, что вы подали заявление на освобождение от арендной платы. Ваш арендодатель не увидит ваше заявление. Ваша информация является частной и не будет передана.
  • Ваше заявление будет передано к ведущему. Следите за электронными письмами или телефонными звонками от вашего ведущего по поводу вашего заявления. Обязательно ответьте, чтобы ваше приложение продолжало работать.
  • Подача заявления о послаблении арендной платы может защитить вас от выселения и погасить задолженность по арендной плате.

Куда отправляются платежи

Если ваша заявка одобрена, арендная плата поступает по адресу:

  • Ваш арендодатель, если он участвует в программе снижения арендной платы
  • Вы, если ваш арендодатель не участвует в программе

Если вы получили арендную плату, вы должны заплатить арендодателю в течение 15 дней.

Коммунальные платежи идут напрямую поставщику коммунальных услуг.


Воздержание по ипотеке для домовладельцев и арендодателей

Большинство домовладельцев могут приостановить или сократить выплаты по ипотеке на ограниченное время, если они страдают от COVID-19.Это называется терпением. Вы просите о отсрочке от вашего ипотечного обслуживающего персонала. Арендодатели, владеющие четырьмя или менее объектами недвижимости, также могут подать заявление о разрешении.

Узнайте, как приостановить или сократить выплаты по ипотеке в справке для домовладельцев.

Крайний срок подачи заявления о разрешении зависит от того, кто поддерживает вашу ипотеку.

  • Если ваш заем обеспечен HUD / FHA, USDA или VA, крайний срок подачи запроса на первоначальное разрешение — 30 сентября 2021 года.
  • Если ваш заем обеспечен Fannie Mae или Freddie Mac, в настоящее время крайнего срока нет. для запроса начального разрешения.

Если ваша ипотека не обеспечена федеральной поддержкой, ваш обслуживающий персонал может предложить аналогичные варианты отсрочки платежа. Если вы испытываете трудности с выплатой ипотечного кредита, ваш обслуживающий персонал должен обсудить с вами варианты льгот.

Ваши права в случае отказа в отсрочке

Если ваш сервисный центр отклоняет ваш запрос о отсрочке, он должен предоставить вам:

  • Подробное описание, объясняющее, почему ваш запрос был отклонен, и
  • Конкретные причины отказа

Это верно для всех ипотечных кредитов, независимо от того, поддерживаются они государством или нет.

Если в пояснении указано, что в вашем запросе есть ошибки или отсутствует информация, у вас есть 21 день, чтобы исправить эти проблемы.

Если вы потребовали отсрочки платежа, ваш кредитор не может приступить к обращению взыскания на ваш дом или имущество до тех пор, пока он:

  • Свяжитесь с вами, чтобы запросить платеж
  • Подождите не менее 30 дней после обращения к вам, чтобы запросить платеж
  • Подайте заявление о том, что они связались с вами, чтобы запросить платеж
  • Подайте уведомление об отказе в воздержании

Вы можете оспорить любой из 30- дневной контакт или уведомление об отказе в воздержании.

Если вы считаете, что ваш кредитор причинил вам вред, нарушив закон, вы можете подать против него иск. Вы можете получить бесплатную или недорогую юридическую помощь от организаций штата и местных организаций.

Эти меры защиты действуют до 1 декабря 2021 г., если вам будет отказано в отсрочке.

Дополнительная информация:

Свяжитесь с местным агентством, чтобы получить бесплатную помощь во избежание потери права выкупа.


Помощь людям без жилья

Если вам необходимо временное жилье:

гостиничных номеров через Project Roomkey

Вы можете получить номер в отеле или мотеле через Project Roomkey, если вы:

  • Положительный результат теста на COVID-19, необходимо изолировать
  • Были подвергнуты воздействию COVID-19 и нуждаются в карантине
  • Находятся в группе высокого риска, как люди старше 65 лет и лица с сопутствующими заболеваниями

Позвоните в местное отделение обратитесь в контактный пункт или в отдел социального обеспечения вашего округа, чтобы узнать больше.


Выплаты Golden State Stimulus

Домохозяйства, зарабатывающие 75 000 долларов или меньше, могут иметь право на получение по крайней мере одного вида выплаты Golden State Stimulus (GSS). Сюда входят работники без документов. Семьям с детьми может выплачиваться повышенная оплата.

Существует два типа платежей GSS: GSS I и GSS II.

Срок подачи заявок

Вы должны подать налоговую декларацию за 2020 год до 15 октября 2021 года .

Ваша налоговая декларация за 2020 год определяет, имеете ли вы право на получение платежей GSS.

Если вы соответствуете требованиям, вы будете получать платежи прямым переводом или чеком по почте.

Если вы уже подали налоговую декларацию за 2020 год, вам больше ничего делать не нужно.

Проверьте, соответствуете ли вы критериям GSS I Проверьте, соответствуете ли вы критериям GSS II

Дополнительная помощь

.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *