Понедельник , 8 марта 2021
Бизнес-Новости
Разное / Как найти инвестора для строительства: Как найти инвестора для строительства — Финансовые советы

Как найти инвестора для строительства: Как найти инвестора для строительства — Финансовые советы

Содержание

Поиск инвесторов для строительства. Привлечение инвестиций в строительство

Инвестирование средств – ответственное решение. Поэтому прежде чем принять его нужно узнать всю подноготную проекта для инвестирования в строительство, включая его участников. Чтобы максимально уменьшить риски, доверять свои сбережения необходимо проверенной и надежной компании.

Реализация строительных проектов по традиционной схеме предусматривает, что Инвестор имеет определенную часть свободных средств, а оставшуюся часть вносят дольщики и партнеры инвесторы. Поэтому мы занялись привлечением инвестииций в строительство и поиском партнеров инвесторов, которым мы можем предложить привлекательные условия сотрудничества.

На рынке строительства недвижимости мы успешно трудимся с 2009 года. Завоевав достойную репутацию, подтвержденную выполненными проектами в разных городах страны, мы решили разнообразить свою деятельность. Как известно, строительство объектов требует колоссальных финансовых затрат, которые спустя 5 – 7 лет с лихвой окупятся.

Наша компания приглашает инвесторов (организации и частные лица) инвестировать в строительство коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, Иркутска и других городов России. Это наиболее перспективное направление для выгодного вложения средств. При минимальных рисках инвесторы смогут получать достойную прибыль от роста стоимости коммерческой недвижимости и от сдачи ее в аренду.

А, как известно спрос на помещения для офисов, торговых центров, магазинов, фабрик, производственных линий, складов и прочей коммерческой недвижимости довольно высок и в Москве, и в Санкт-Петербурге. Поэтому постоянный высокий доход гарантирован партнерам инвесторам на долгие годы.

Приглашаем партнеров для инвестирования в жилую недвижимость

Особенностью строительства жилой недвижимости, а в частности и предлагаемых жилых комплексов является то, что строительство производится не только за счет заемных средств.

Значительную часть средств составляют средства дольщиков — квартиры, приобретенные по договорам долевого участия (так называемый «беспроцентный кредит»). Привлечение партнеров и инвестиций в строительство на начальной стадии развития проекта является наиболее сложным и ответственным моментом управления строительством.  Поэтому нашей компанией разработаны несколько моделей развития строительных проектов с привлечением инвестиций от сторонних инвесторов.

Пример одного из предлагаемых жилых комплексов (ссылка откроется в новом окне)

Компания

«BPS-Development» готова строить большие жилые комплексы. Разработан  бизнес-план со всеми финансовыми потоками и графиками. Мы сами производим подбор участка под строительство, получаем всю разрешительную документацию, составляем проект здания и внутренних инженерных систем, проводим строительные и отделочные работы, устанавливаем необходимое оборудование – в общем, ведем строительство от возникновения идеи постройки и подбора участка под застройку до раздачи ключей счастливым жильцам.  Для вашей уверенности мы можем заручиться поддержкой высших руководителей города. Сегодня дело стоит в
поиске инвестора
, готового вложить деньги в заведомо беспроигрышный проект.

Прибыль от инвестирования в строительство жилья можно получать от сдачи его в аренду. Тем самым обеспечив этим ежемесячный доход на длительный период. Конечно, более дешевые старые районы Москвы уже плотно застроены, но мест для строительства новых зданий, в том числе и в Санкт-Петербурге довольно много.

С чего начинается сотрудничество?

С инвестиционного договора.  Да, сначала заключаем договор, где подробно оговариваются все стороны взаимоотношений, права и обязанности сторон, включая риски и форс-мажорные обстоятельства. Инвестиционная деятельность регулируется государством, а именно законом об инвестировании.

Мы подберем участки для строительства в Москве, Санкт-Петербурге, Иркутске, при необходимости примем участие в инвестиционных торгах. Более того мы обеспечим юридическую экспертизу всей документации по участку, чтобы в последствии не было неприятных сюрпризов.

Затем за счет совместного финансирования приобретается участок под строительство зданий, комплексов или квартала на правах долевого участия. Права собственности на недвижимость зарегистрируем в соответствии с долей каждого инвестора. Разработаем, согласуем и утвердим всю проектную документацию на строительство.

После чего выполним все строительные работы. Для этого у нас есть необходимое оборудование, техника и  квалифицированные кадры. В процессе строительных работ квартиры будут продаваться, а полученная прибыль пропорционально делиться между инвесторами.

При сотрудничестве с нами, партнеры инвесторы ничем не рискуют, т.к. они приобретают в собственность часть имущества, соразмерно инвестируемым средствам, а не отдают деньги «дяде» за обещание прибыли.

Мы одновременно работаем с несколькими проектами в Москве, Санкт-Петербурге, Иркутске, Ульяновске поэтому мы осуществляем поиск инвесторов для строительства на взаимовыгодных условиях. Всю необходимую документацию,  включая бизнес-планы, мы готовы предоставить инвесторам по первому требованию.

Инвестируйте в строительство и получайте достойную прибыль!

Все инвесторы тут — Найти-инвестора.рф

Узнайте 12 причин, почему на Найти-инвестора.рф
в 8 раз проще привлечь инвестора, чем самостоятельно:

Самостоятельно

Самостоятельный поиск инвесторов и попытка связаться с каждым

Сложно найти контакты

Большинство бизнес-ангелов не афишируют свои контакты в интернете. Скорее всего Вы не сможете их найти.

Сложно связаться

Даже если Вы найдете контакты инвестора, гарантии, что они актуальные и подлинные нет, а само письмо будет считаться спамом.

Сложно правильно презентовать проект

Мало кто знает, как правильно представить проект инвестору, чтобы исключить большинство вопросов и заинтересовать его.

Сложно доверить проект инвестору

Вы готовы отправить детальное описание своего проекта на Email, который просто нашли в интернете? Это плохая идея.

Комиссия и предоплата

Возможно написав очередному «инвестору» Вы попадете на посредника, который попросит предоплату. Или на мошенника.

Не нужно никого искать

Сервисом пользуются несколько тысяч активных инвесторов, они сами найдут Ваш проект и свяжутся с Вами.

Вы выбираете себе инвестора, а не он Вас

Инвесторы сами связываются с интересными проектами и делают им предложения, а Вы лишь выбираете лучшие варианты.

Легко составить правильную презентацию

С помощью встроенного конструктора презентаций Вы легко и без труда составите правильное описание проекта для инвестора.

Ваш проект в безопасности

Контакты и конфидециальные данные проекта, включая приложенные файлы, будут доступны только проверенным инвесторам.

Только честные отношения

Любой инвестор, который запросит предоплату или оплату «услуг оформления» тут же блокируется, а регистрация аннулируется.

Найти-инвестора.рф

Найти контакты настоящих инвесторов крайне трудно, связаться с ними еще сложнее, а вместо инвесторов высока вероятность столкнуться с посредниками, которые потребуют предоплату и ничего не сделают.

Вы легко составите правильную презентацию, легко покажете ее сразу сотням проверенных инвесторов, заинтересованные инвесторы сами найдут Ваш проект и сами сделают Вам предложение.

Пальцем в небо

Даже если Вы найдете контакты и напишете инвестору, нет вероятности, что сейчас его интересуют проекты в Вашей нише.

Только заинтересованные инвесторы

Ваш проект увидят только заинтересованные инвесторы, которые в данный момент ищут проекты именно в Вашей нише и тематике.

Публикация одного проекта сразу для 23 297 инвесторов в один клик

Как найти инвестора

Если вы задались вопросом, как найти инвестора, или вы уже давно ищете инвестора и не можете найти, то стоит запомнить одну вещь: инвестора не интересует сама по себе бизнес-идея, ему куда интереснее выгода, которую можно извлечь.

Начальный этап в поиске инвестора

Если вас заинтересовал поиск инвестора, то первое, что нужно сделать, так это четко представить, кому может быть интересен ваш проект. В первую очередь стоит определить стадию, на которой находится ваш бизнес: зарождение, становление, рост, зрелость. Например, если ваш проект находится на этапе зарождения, то найти инвестора вы сможете лишь среди родственников, друзей, а также людей, которые не боятся рисковать. На следующей стадии (становление), ваш бизнес может заинтересовать венчурные фонды. На этапе роста вы можете найти инвестора среди банков. Если же ваш бизнес уже зрелый, то он может стать интересным институциональным инвесторам, пенсионным фондам.

Что инвестор хочет знать

Прежде чем задавать вопрос «Где найти инвестора?», стоит знать, что для любого инвестора очень важно, чтобы у соискателя инвестиций был опыт работы в той сфере, в которой он хочет реализовывать проект.

В противном случае он может потребовать привлечения внешних специалистов или партнеров, которые компетентны в данной области.

Если вам нужен инвестор, то очень важно при его поиске быть максимально честным и убедительным. Нужно, чтобы вы разговаривали с инвестором на языке цифр и фактов и были способны доказать те или иные предположения и выводы.

Условия выхода инвестора

Если вы ищете инвестора партнера, стоит учесть такую деталь, как условия выхода инвестора из бизнеса. Очень важно, чтобы был четко оговорен механизм выхода партнера из проекта, ведь без этого денег никто не даст. Любой инвестор, перед тем как выделить средства, заинтересуется, когда и каким образом он их сможет получить обратно.

И наконец, если вам действительно нужны инвестиции, то тщательно поработайте над проектом. Подумайте над тем, зачем вам нужны деньги и как вы их потом планируете отдавать.

Также на страницах нашего сайта https://investtalk.ru/ вы сможете найти информацию о том, куда выгодно вкладывать деньги, и о привлечении инвесторов.

Другие статьи на нашем сайте

Предложения инвесторов

Предложения инвесторов

Поиск по параметрам скрыть поиск Показать

Сортировать: по дате публикациипо сумме инвестиций по убываниюпо возрастанию 153060 Найдено: 0

Международный проект

Есть ограничения по отраслям

1 800 000 000

Россия

Все отрасли

100 000 000

Международный проект

Все отрасли

2 000 000

Россия

Все отрасли

25 000 000

Международный проект

Все отрасли

1 000 000

Международный проект

Есть ограничения по отраслям

10 000 000

Международный проект

Есть ограничения по отраслям

301 000 000

Россия

Все отрасли

1 501 000 000

Международный проект

Все отрасли

171 000 000

Россия

Все отрасли

301 000 000

Россия

Все отрасли

5 001 000 000

Россия

Все отрасли

71 000 000

Россия

Все отрасли

36 000 000

Россия

Все отрасли

751 000 000

Международный проект

Есть ограничения по отраслям

10 000 000

ЗБД — 103
ВЗБД — 1,3329 s
ВР php — -1,0124 s
ВГС — 0,3205 s
ИС — cache
ID — 20
PID — 0

Финансовые услуги: услуги бухгалтера, финансового консультанта

Донецк, Ворошиловский Сегодня 01:43

Одесса, Суворовский Сегодня 00:59

Киев, Дарницкий Сегодня 00:22

Черешенка Вчера 23:36

Павлоград Вчера 22:15

Валки Вчера 22:09

вам нужны инвестиции для бизнеса, стартапа?

Вам нужны инвестиции? У нас есть инвесторы. На нашем сайте ежедневно бывают тысячи людей, которым интересно вкладывать деньги.

Расскажите в комментариях о своём проекте, как можно подробнее, упомяните детали, которые будут интересны инвесторам, какая сумма вам нужна, сроки окупаемости, регион и т.д. Дайте свои координаты для связи.

Хотите зарабатывать на акциях? Подпишитесь на Телеграм-бот @birzevikbot — он рассылает биржевые новости, тренды, лекции — рекомендую и новичкам и профи.

Самые интересные идеи — опубликуем отдельными постами для всеобщего обсуждения, так их заметит максимальное количество потенциальных инвесторов + по мере набора подобных запросов будем отправлять их в рассылку Частного Инвестора.

Как найти инвестора для бизнеса

Теперь рассмотрим, где ещё можно поискать денег:

  1. Окружение.
  2. Краудфандинг — расскажите о своей идее на соответствующих площадках, если удастся найти подход к аудитории, собрать сравнительно небольшую сумму можно относительно быстро.
  3. Форумы и доски объявлений.
  4. Выставки — контакты.
  5. Круглые столы дискуссионные форумы.
  6. Кредиты.
  7. Стартап лаборатории и всяческие препарации стартапов (для инвесторов — как вложиться в стартап).
  8. Городская администрация — разного рода субсидии + участие в программных городских проектах + муниципальные конкурсы.
  9. Бизнес-инкубаторы.
  10. Специальные гранты.
  11. ICO и пре-ICO — особенно если ваш проект связан с блокчейном, крипто-деньгами.
  12. Найти инвесторов на нашем сайте.

Клуб Частных Инвесторов собирает тысячи людей, которые находятся в поисках вариантов вложить деньги. Расскажите о своем проекте в комментариях.

По самым интересным идеям мы готовы делать отдельные статьи, обзоры, интервью, расширяя круг потенциальных инвесторов и даже ваших клиентов.

Проще всего привлечь инвестора не на бизнес-план, проект, а уже на готовый, работающий бизнес, в идеале — приносящий доход. Инвестор видит работающую компанию, которой необходимы средства для расширения, масштабирования, развития отдельных направлений. Это сокращает риски потенциального вкладчика.

Ещё одна отличная группа площадок для поиска инвестиций — это отраслевые выставки. можно быть посетителем и общаться в кулуарах, можно выставить свой стенд и прямо написать о поиске инвесторов. На такие мероприятия съезжаются заинтересованные люди со всей страны и из-за рубежа. Это очень действенный способ собрать нужные контакты, найти деньги и получить фидбэк как от потенциальных вкладчиков/партнёров, так и от потребителей.

Ищу инвестора

О чём говорить с инвестором, какую информацию предоставить? Несколько советов.

  1. Старайтесь сделать минимальный запуск, чтобы показать инвестору работающий проект.
  2. Не надо расписывать на на несколько страниц, что делает ваш продукт. Лаконично, в двух строках. Плюс напишите, почему люди будут это покупать или уже его покупают.
  3. Не надо говорить про то что ваш продукт уникальный и не имеет аналогов. Инвесторы умеют использовать поиск и знают, что такое «непрямые конкуренты». Все потребности так или иначе удовлетворены.
  4. Чем ваш продукт лучше конкурентов. Сильные стороны, что вы делаете по другому нежели конкуренты. Ваше УТП.

Для поиска инвестора необходимо четко знать, в какой именно помощи нуждается бизнес. Это могут быть связи, средства, выход на рынок и т.д. Определившись с постановкой задачи, становится ясно, к кому нужно обратиться.

Любого инвестора нужно заинтересовать и заставить поверить в уникальность и рентабельность данного проекта. Иначе он просто не станет с вами сотрудничать. Эта задача, нужно сказать, не из легких, ведь большинство инвесторов тоже являются бизнесменами и больше всего их привлекают быстрые сроки окупаемости и высокие проценты отдачи. Как раз на это и стоит делать ставки. Ваш проект должен быть тщательно проработан и спланирован до мелких деталей.

Обратите внимание на краудфандинг платформы, где множество людей в поисках интересных идей для вложений.

Важно обратить на себя внимание:

  • хорошие публикации в прессе,
  • активность в социальных сетях, открытость и общение с аудиторией.
  • возможно, блог, в котором отражать работу над проектом, получать фидбэк.
  • участие в отраслевых конференциях, выставках.

Положительный медийный и социальный фон — привлекательны для инвесторов, дают им возможность показать совою социальную ответственность, пропиариться с вашей помощью (не всегда стоит цель исключительно заработка).

Совет: сформулируйте цели и миссию, исходя из подобных категорий ваших потенциальных вкладчиков.

Обратите внимание: инвесторы это далеко не всегда — деньги. Инфраструктура, специалисты, экспертная помощь, помещения, техника, контакты — подходите рационально к вопросу взаимодействия с окружающими. Вам нужны средства, а зачем? Может проще сразу получить именно то, что требуется для развития?

Поиск денег на стартап — глазами инвестора

Свои тезисы для этой статьи прислал Михаил (фамилию не называем), владелец изрядного количества коммерческой недвижимости, совладелец нескольких коворкингов, вкладывается в стартапы. Текст без изменений.

Многим просто нужны деньги: кто-то сказал что под идею дадут и они досаждают. Раз в месяц у меня сидят ребята, которые хотят сделать еще одну социальную сеть, по типу Вконтакте или Фейсбук. 80% здесь как минимум или халявщики или не верят в свой проект.

Что я хочу видеть от соискателя:

  • Должна быть инновационная идея или утп, выделяющее ваш бизнес от конкурентов.
  • Должна быть команда. Деньги могу дать даже если проект [цензура], но классная команда: проект доработаем, даже новый запустим. Люди с головой и руками — очень нужны. Обычно в таких случаях из команды выкидывается «идейный вдохновитель», если он заточен только языком ворочать.
  • Работающая структура, прописанные бизнес процессы.
  • Четкое понимание, что и для кого вы делаете.
  • Не надо сказок про быструю окупаемость и гигантские прибыли: обычно инвесторы опытнее вас, и уж если так уверены — идите в банк.

Инвесторы не инвестируют в презентацию или идею. Даже в вас как в лидера никто инвестировать не станет, кроме родителей. Инвестируют в команду, инвестируют в рабочий проект с потоком клиентов и прибылью.

Если нужен инвестор для открытия бизнеса и у вас нет хорошего бэкраунда, уже реализованных проектов, то начните с малого или попробуйте найти инвестиции у государства.

Автор поста: Alex Hodinar
Частный инвестор с 2006 года (акции, недвижимость). Владелец бизнеса, специалист по интернет маркетингу.

Власти в 2020 г. должны найти инвестора и место для строительства аэропорта Иркутска

Врио губернатора Иркутской области Игорь Кобзев поручил правительству региона до 30 ноября выбрать площадку под строительство нового аэропорта Иркутска, а также до конца года найти инвестора для строительных работ. Такое распоряжение он дал в среду, оглашая послание о положении дел в регионе заксобранию области. Об этом сообщает ТАСС.

Международный аэропорт Иркутска обслуживает более 2 млн пассажиров в год, расположен в черте города. В нем два терминала – внутренних и международных линий. В августе 2018 года на территории аэропорта Иркутска заложили камень в основание нового терминала, который планировалось построить до конца 2020-го, однако строительные работы не начались из-за возражений Федеральной антимонопольной службы. Власти региона заявили, что терминал построят «Новапорт» и «Рампорт аэро», после чего ФАС возбудила дело о нарушении антимонопольного законодательства в связи с тем, что инвесторы были выбраны без проведения конкурсных процедур.

«Поручаю правительству Иркутской области подготовить предложения по внесению изменений в госпрограмму развития транспортного комплекса и предусмотреть мероприятия по реконструкции существующего аэропорта города Иркутска, срок исполнения – до 1 июля 2020 года. Организовать разработку региональной программы строительства и реконструкции аэропорта Иркутска до 1 октября 2020 года. До конца 2020 года организовать выбор инвестора для строительства нового аэропорта и аэровокзального комплекса с проведением конкурсных процедур. До 30 ноября – проанализировать предложения по выбору площадки для строительства нового авиаузла», – сказал И. Кобзев.

Он подчеркнул, что строительство нового авиаузла и развитие старого необходимы для увеличения пассажиропотока с 2 млн до 4,5 млн человек в год. Также И. Кобзев отметил, что правительству области при составлении стратегии развития авиасообщения следует учитывать наличие в регионе 160 труднодоступных населенных пунктов.

Если Вы заметили ошибку, выделите, пожалуйста, необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редактору.

Поиск бизнес-ангелов для финансирования вашей сделки

Бизнес-ангелы, инвесторы в недвижимость, предоставляют финансирование для покупки или развития недвижимости. Инвестор-ангел в недвижимость может инвестировать, чтобы получить долю в сделке или в качестве ссуды, чтобы заработать проценты на свои деньги. В любом случае бизнес-ангелы финансируют сделки с недвижимостью, чтобы получить более высокую отдачу от инвестиций, чем при других инвестициях. Если вы представите подходящую возможность, вы сможете привлечь ангела-инвестора в недвижимость для финансирования вашей следующей сделки.

Как инвесторы в недвижимость привлекают капитал?

Когда у инвестора в недвижимость недостаточно собственных денег для инвестирования в сделку, ему часто приходится искать другие источники капитала для финансирования своего проекта. Даже имея ссуду на недвижимость, им все равно придется искать деньги для первоначального взноса, особенно при более крупной сделке.

Бизнес-ангел в сфере недвижимости может стать отличным источником капитала для заключения сделки с недвижимостью. Если бизнес-ангел уверен в том, как будет работать конкретная инвестиционная недвижимость, он может быть готов предоставить денежные средства, необходимые для закрытия сделки.Некоторые инвесторы объединяются в группы бизнес-ангелов, чтобы вкладывать средства в более крупные сделки.

Бизнес-ангел, инвестирующий в недвижимость, обычно хочет видеть, что вы также инвестируете часть своих денег в недвижимость. Они знают, что у вас будет больше мотивации сделать сделку успешной, если вы также будете сопряжены с финансовым риском. Они назовут это «наличие кожи в игре».

Как мне найти бизнес-ангелов?

Большинство бизнес-ангелов не инвестируют в недвижимость постоянно.У них может быть постоянная карьера или бизнес, не связанный с недвижимостью. Это означает, что вам, вероятно, придется искать их.

Но где вы найдете бизнес-ангелов? Большинство инвесторов, которые привлекли бизнес-ангел от частных инвесторов, говорят, что создание сетей — лучший способ найти бизнес-ангелов в сфере недвижимости. Составьте презентацию для лифта и встречайтесь с людьми, чтобы построить свою инвестиционную сеть.

Несколько краудфандинговых платформ для недвижимости позволят вам отправлять для них сделки для оценки краудфандинга акций.Если они одобрит сделку, они укажут на своей платформе инвестиционные возможности для привлечения средств от частных инвесторов. Отправив сделку на краудфандинговую платформу, вы представите свои инвестиции в недвижимость тысячам бизнес-ангелов.

Кто может быть бизнес-ангелом?

Федеральные правила ограничивают круг лиц, от которых вы можете принимать инвестиции. Если вы представляете свою сделку людям, с которыми у вас еще нет личных отношений, вы можете принимать инвестиции только от аккредитованных инвесторов.Аккредитованные инвесторы должны соответствовать требованиям к минимальному доходу или чистому капиталу.

Вы также можете привлекать деньги от неаккредитованных инвесторов, если это люди, с которыми у вас уже есть существующие отношения, и вы не привлекаете внимание широкой публики.

Закон о вакансиях определяет, как вы можете привлечь капитал и от кого вы можете его привлечь. Прежде чем предлагать свою сделку активным бизнес-ангелам, вам следует ознакомиться с Правилом SEC 506 Положения D.

Как мне заставить ангела-инвестора в недвижимость вложить деньги в мою сделку?

Нет недостатка в людях, которые ищут инвесторов для финансирования сделки для своей компании по недвижимости, поэтому вы хотите показать им, что ваша сделка является наиболее прибыльным и наименее рискованным способом вложения их денег.

Вот основные шаги, чтобы найти инвестора для вашей сделки с недвижимостью:

  1. Найдите выгодную сделку. Вы хотите представить сделку, которая либо имеет более высокую доходность, чем обычно, либо имеет цену значительно ниже рыночной.
  2. Делай домашнее задание. Соберите данные о том, какой доход вы можете ожидать на этом рынке, какой ремонт потребуется, сколько будут взиматься налоги на недвижимость и т. Д.
  3. Составьте презентацию, которую легко понять. Вы хотите предоставить всю необходимую информацию, но вы также хотите, чтобы они могли легко находить ключевые моменты, просматривая информацию.
  4. Ожидайте, что ваша сделка будет представлена ​​множеству инвесторов. Не каждая сделка подходит для каждого ангела-инвестора в недвижимость, и некоторые могут привязать свои деньги где-то еще. Не расстраивайтесь, если первая пара инвесторов — или первые 20 — скажут «нет».
  5. Составьте честную сделку. Многие люди, ищущие деньги, готовы дать инвестору-ангелу в недвижимость практически все, что они просят, чтобы обеспечить финансирование. Однако вы должны быть уверены, что это будет честная сделка и для вас.На сделке тоже нужно зарабатывать деньги.

Имейте в виду, что люди предпочитают вкладывать деньги в бизнес-ангелы, потому что ищут инвестиционные возможности с большим потенциалом. Покажите инвесторам, что отличает вашу сделку от других, и дайте им повод с энтузиазмом вложить свои деньги в ваши инвестиции в недвижимость.

Бизнес-ангелы в сфере недвижимости обычно больше заинтересованы в получении пассивного дохода, чем в управлении недвижимостью. Для правильной сделки они будут рады вложить капитал, если это означает, что им нужно будет беспокоиться только об обналичивании чека каждый месяц.

Ангел-инвестор в сфере недвижимости против венчурного капиталиста

Ангел-инвестор в сфере недвижимости — это состоятельный человек, вкладывающий свои деньги в сделку. Венчурный капиталист — это инвестиционная фирма, которая вкладывает деньги других людей.

Бизнес-ангел, инвестирующий в недвижимость, с большей вероятностью вложит деньги в выгодную для него сделку. Они заинтересованы в получении пассивного дохода с более высокой доходностью, чем другие инвестиции. Главный фактор в их решении о том, стоит ли инвестировать вместе с вами, — это то, насколько вы им нравитесь и насколько они вам доверяют.

Фирмы венчурного капитала регулярно ищут сделки с недвижимостью, и они часто более разборчивы в том, в какие сделки они будут инвестировать. Поскольку они просматривают так много сделок каждый день, у них есть больше возможностей для выбора. Они также несут ответственность за деньги других людей, поэтому им нужно быть более осторожными в сделках, для которых они будут предоставлять венчурный капитал. Бизнес-ангел может сам решить, какова его устойчивость к риску.

Завершение сделки

Привлечение капитала для инвестиций в недвижимость может показаться сложной задачей, но это важная часть инвестирования в недвижимость.Потратив время на то, чтобы узнать, что ангелы-инвесторы ищут в сфере недвижимости, вы сможете выбрать сделки, которые привлекут ангельские инвестиции, которые вы ищете. Тщательно структурируйте сделку с частным капиталом и будьте настойчивы в поиске бизнес-ангелов, которые будут подходить для ваших инвестиционных возможностей.

Как найти инвесторов для вашего проекта недвижимости

Итак, вы нашли идеальный проект, цифры складываются, и вы готовы приступить к делу — не считая небольшого вопроса о том, как его финансировать.

Если вы не можете полностью профинансировать строительство своей недвижимости за счет собственных ресурсов, у вас есть два варианта: взять деньги в долг или найти соинвесторов и передать им долю прибыли. Как и в большинстве вещей в жизни, у каждого есть свои плюсы и минусы.

Выдача доли прибыли в форме собственного капитала освобождает вас от бремени выплаты процентов на капитал и, поскольку вы разделяете риски и выгоды, сумму, которую вы должны выплатить инвестору в конце проекта будет полностью связана с его относительным успехом.С другой стороны, вам нужно будет найти инвестора — или инвесторов, — которые разделяют ваш энтузиазм по поводу проекта, и вы можете обнаружить, что они требуют большую долю прибыли, потому что понимают важность своих денег для вас.

Долг, с другой стороны, означает обязательство по программе погашения. Хорошая новость заключается в том, что он позволяет вам контролировать проект и позволяет учитывать в бюджете стоимость капитала и процентные ставки в ваших прогнозах.

Характер вашего проекта, будь то легкий ремонт, сдача в аренду или строительство с нуля; уровень собственных ресурсов; и сумма, которую вам нужно собрать, повлияет на выбор наиболее подходящего маршрута.

У нас есть давняя традиция инвестирования в недвижимость здесь, в Великобритании, и существует множество вариантов для инвесторов, которые хотят принять участие, от запуска собственных проектов до инвестирования нескольких фунтов стерлингов в краудфандинговую платформу. Как разработчику вам нужно побороться за их внимание.

Для целей этой статьи мы предполагаем, что инвестиции — это путь, который вы хотите изучить в первую очередь, поэтому задача состоит в том, как найти своих инвесторов.

1. Друзья и семья

Обычно это первый порт захода, но задать вопрос может быть неудобно. Никто не хочет ставить под угрозу дружбу или вызывать семейный раскол — и вам нужно подумать, как они отреагируют, если в дальнейшем что-то пойдет не так.

2. Прочие частные инвесторы

Обычно вы найдете их в своей сети, включая агентов, занимающихся продажей. Эти богатые люди рады участвовать в проектах в сфере недвижимости, как правило, в местах, которые они знают, и, как только они найдены, остается лишь наладить с ними отношения. Вы можете ожидать, что эти инвесторы зададут много вопросов о проекте и вашей способности его реализовать.Кроме того, они, скорее всего, захотят обеспечить безопасность и хорошую прибыль.

3. Сети бизнес-ангелов

В Интернете вы найдете множество ангельских сетей. Обычно вы отправляете свои требования через веб-сайт и просматриваете профили. У вас не будет никаких предварительных отношений, и некоторые инвесторы на этих сайтах могут быть довольно случайными, поэтому вы можете обнаружить, что вам нужно отправить свое предложение в несколько сетей, прежде чем вы получите укус.

4. Семейные офисы

Это профессиональные менеджеры по управлению активами, защищающие и приумножающие активы богатой семьи.У них часто будет аппетит к собственности как части сбалансированного портфеля, но это сплоченная отрасль, поэтому может быть трудно проникнуть в нее без правильных контактов.

5. Краудфандинговые платформы

На рынке существует несколько одноранговых платформ, основанных на собственности, некоторые более устоявшиеся, чем другие, поэтому важно проверить критерии и учетные данные выбранной вами платформы. Предполагая, что ваш проект пройдет проверку кредитоспособности платформы, он будет продан инвесторам.Риск заключается в том, что проект не будет полностью профинансирован к моменту его закрытия, после чего он будет снят с платформы, и вы вернетесь к исходной точке. Ставки могут быть высокими, поскольку платформа должна предлагать инвесторам привлекательные ставки, а также учитывать собственную маржу и комиссии.

Здесь, в LendInvest, мы предлагаем ссуды, а не акции, через такие продукты, как финансирование развития недвижимости, промежуточные ссуды и финансирование аукционов. Вы можете увидеть кредитные продукты для любого типа недвижимости на нашей полной странице продукта.

Хотя есть инвесторы разных типов, предоставляющие капитал на другой стороне нашей платформы, они находятся на расстоянии вытянутой руки, и вам не нужно выполнять работу, чтобы их найти. Доступность финансирования также гарантируется для всех согласованных займов — не нужно ждать и смотреть, возьмутся ли инвесторы. Ставки конкурентоспособны и не отличаются от тех, которые вы ожидаете заплатить банку, если он захочет ссудить.

Общим знаменателем является то, что вам нужно привлекательное и хорошо продуманное предложение, которое обеспечивает правильный баланс риска и вознаграждения для инвестора, сохраняя при этом прибыльность и привлекательность проекта для вас.Вы должны быть готовы потратить на это время, а также к нескольким фальстартам, особенно если вы ищете большую сумму из одного источника.

Итак, каким бы ни был ваш проект, изучите свои варианты и решите, что лучше всего подходит для вас — долевой или заемный.

Как найти бизнес-ангела для вашего бизнеса

Есть ли малый бизнес, которому на каком-то этапе развития не требовался дополнительный капитал? И есть ли владелец малого бизнеса, который не считал бизнес-ангелов идеальным источником необходимого капитала? Но найти инвесторов-ангелов — это не то же самое, что найти моллюсков на пляже; поиск больше похож на поиск жемчужины.Вот как найти инвесторов-ангелов, которые с наибольшей вероятностью захотят инвестировать в ваш бизнес.

1. Знайте, кого вы ищете

Ваши шансы найти нужного вам бизнес-ангела будут намного выше, если вы будете помнить об этом профиле «типичного» бизнес-ангела. По словам Ральфа Кромана из WeirFoulds LLP, типичного ангела-инвестора:

  • Имеет доход более 100000 долларов
  • Возраст от 40 до 60 лет
  • Имеет собственный капитал более 1000000 долларов
  • Имеет предыдущий успешный предпринимательский опыт
  • Предполагается, что инвестиции сохранятся на срок до пяти-семи лет (хотя некоторые ангелы хотят «обналичить» всего через несколько лет)
  • С удовольствием консультирует предпринимателя и любит участвовать в акции
  • Инвестирует до 150 000 долларов, но может участвовать в синдикате других бизнес-ангелов, увеличивая общий объем инвестиций до нескольких индивидуальных инвестиций
  • Относится к сделкам с другими частными инвесторами, даже если ангел решил не инвестировать
  • Любит инвестировать в отрасль, с которой ангел знаком
  • Источники сделок через рефералов

«Бизнес-ангелы» ищут компании с потенциалом роста и экспорта, — говорит Аллан Райдинг, эксперт по бизнес-бизнесу и профессор Карлтонского университета. Они понимают, что может пройти несколько лет, прежде чем их вложения окупятся, хотя они также ожидают, что их риск будет хорошо компенсирован.

2. Смотри ближе к дому

Поскольку очень многие бизнес-ангелы любят играть активную роль в бизнесе, в который они инвестируют, они предпочитают инвестировать в предприятия, расположенные недалеко от дома. «Ангел хочет быть рядом, чтобы он мог подъехать, чтобы поговорить с руководителями», — говорит Джим Оргилл, управляющий директор по передовым технологиям Канадского банка развития бизнеса.

3. Сеть, Сеть, Сеть

В большинстве случаев вам нужно обратиться к бизнес-ангелу. Они не болтаются на улице, ожидая, чтобы поговорить с прохожим. Итак, чтобы найти бизнес-ангела, вам нужно познакомиться с нужным человеком (тем, кто может направить вас к бизнес-ангелу, которого вы ищете), а это значит, что вы полностью погрузитесь в местный бизнес и социальное сообщество.

Сосредоточьтесь на владельцах бизнеса — поскольку это люди, которые сами могут быть или стать бизнес-ангелами или знать ангельских инвесторов. Присоединяйтесь к бизнесу и торговым организациям и регулярно посещайте встречи. Присоединение к гражданским и общественным организациям также отлично подходит для создания сетей. Посещайте торговые ярмарки и мероприятия. Раскройте свое лицо и свое имя и познакомьтесь с как можно большим количеством людей.

4. Поймите, что многие ангелы не летают в одиночку

Хотя есть некоторые бизнес-ангелы, которые инвестируют полностью самостоятельно, многие действуют как часть неформальной сети или синдиката, где они могут объединить свои ресурсы и разделить риски.

Проконсультируйтесь с Центром развития бизнеса, Управлением общественного будущего или Центром экономического развития по месту жительства; в вашем районе может быть активная группа бизнес-ангелов.

5. Используйте службы подключения, доступные в Интернете

Вы можете связаться с бизнес-ангелом через один из веб-сайтов, который предлагает подборку предпринимателей и бизнес-ангелов. По крайней мере, вы можете получить свое деловое предложение перед более широкой аудиторией. Вот лишь несколько примеров для начала:

Angel Capital Association (ACA) — крупнейшая организация профессионального развития для ангелов в мире, ACA может похвастаться более чем 14000 членов, аккредитованных бизнес-ангелами, и более 250 ангельских групп и аккредитованных платформ, что делает этот веб-сайт отличным ресурсом для поиска бизнес-ангелов в США и Канаде. , Южная Америка и Ближний Восток.

Gust (ранее Angelsoft) — утверждая, что является крупнейшей в мире сетью стартапов, с более чем 1 миллиардом долларов финансирования, привлеченным через свою обширную сеть ангелов, Gust позволяет вам заполнить одну заявку для сотен групп ангелов по всему миру.

Канадская инвестиционная сеть — сервис для связи предпринимателей с бизнес-ангелами. Размещение вашего конфиденциального предложения бесплатное; Если их служба сопряжения находит инвестора, который желает использовать вашу возможность и дальше, вы платите единовременный сбор за первое обращение. Или вы можете выбрать предоплату и получать услуги премиум-класса.

Форум ангелов — технологические и нетехнологические предварительно отобранные компании, ищущие долевое финансирование в размере от 100 000 до 1 миллиона долларов, проводят «живые» презентации для предварительно отобранных частных и корпоративных инвесторов.

Обратите внимание, что эти веб-сайты не предоставляют напрямую инвесторам финансирование; они предлагают возможность установить связь с бизнес-ангелами, которые могут быть заинтересованы в том, что вы предлагаете.

Охота на бизнес-ангелов стоит того в конце

Найти ангела-инвестора — непростая задача, но усилия окупятся, когда вы найдете ангела-инвестора, который готов инвестировать в ваш бизнес. Помимо обеспечения необходимого вашему бизнесу капитала, советы и ноу-хау бизнес-ангела могут стать ключом к формированию успеха вашей компании.

Как найти инвесторов для малого бизнеса

9 мин. Читать

Начало малого бизнеса — захватывающее время. Но учтите, что средства для стартапа не обязательно должны исходить от вас, владельца бизнеса или через обычный банковский кредит. Есть способы уменьшить нагрузку на ваши финансы: либо через инвесторов, которые зарабатывают деньги только тогда, когда компания получает прибыль, либо ссуды с более низкими процентными ставками.

Вот наши 5 лучших способов найти инвесторов для вашего малого бизнеса:

  1. Спросите у семьи или друзей о капитале
  2. Подать заявку на ссуду на администрирование малого бизнеса
  3. Рассмотрим частных инвесторов
  4. Свяжитесь с предприятиями или учебными заведениями в вашей сфере деятельности
  5. Попробуйте краудфандинговые платформы для поиска инвесторов

1.Спросите у семьи или друзей Capital

Это может быть самый простой и самый экономичный способ собрать деньги для вашего стартапа. Поговорите с семьей и друзьями о потребностях вашего бизнеса. Решите, хотите ли вы просто получить от них ссуду или вам нужны инвестиционные средства. Ссуду может быть проще всего для обеих сторон — вы просто возвращаетесь со временем с процентами.

Инвестиция означает, что семья или друзья будут владеть долей в вашей компании и разделяют с вами риски. Однако с инвестициями вы можете получить больше денег вперед, и, в отличие от ссуды, вы не будете возвращать их в рассрочку.Инвесторы получат деньги только в том случае, если ваш бизнес станет прибыльным.

Но не будьте слишком легкомысленны в своем подходе к этому с семьей или друзьями и не думайте, что дело сделано только потому, что вы знаете этих людей. Сделайте правильный шаг (используя свой бизнес-план) и сообщите им, когда они могут рассчитывать вернуть свои деньги. Если они инвесторы, объясните риски.

У семьи и друзей, которые становятся инвесторами, есть обратная сторона: вы смешиваете бизнес с удовольствием. Если бизнес потерпит неудачу, а их деньги будут потеряны, отношения могут навсегда испортиться.

2. Подать заявку на получение ссуды на администрирование малого бизнеса

Администрация малого бизнеса или SBA — это правительственное агентство США, созданное для помощи малому бизнесу. Основан в 1953 году.

Хотя агентство само не ссужает деньги, на его веб-сайте есть инструмент подбора кредиторов, который помогает предприятиям находить кредиторов, уже одобренных администрацией. SBA также будет гарантировать определенные ссуды, что означает щедрые условия погашения и более низкие процентные ставки.

SBA также предлагает гранты, требования к которым можно найти здесь.

Агентство помогает и другим способом. На своем веб-сайте у него есть инструменты для предпринимателей по планированию, запуску, управлению и развитию своего бизнеса, а также бесплатные онлайн-курсы и ссылки на местную помощь.

3. Рассмотрим частных инвесторов

Есть два основных типа частных инвесторов — «бизнес-ангелы» и «венчурные капиталисты». В обмен на свои инвестиции они обычно получают акции компании (акции, не обращающиеся на бирже).

Давайте подробнее рассмотрим разницу между этими двумя типами инвесторов.

Бизнес-ангелы

Ангел-инвестор — это состоятельный человек, у которого есть деньги, ресурсы и опыт, чтобы сделать компанию успешной. Если к нам присоединится инвестор-ангел, он, вероятно, внесет достаточно, чтобы другие инвесторы не понадобились. Однако бизнес-ангелы всегда рассчитывают на высокую отдачу от своих вложений. И они не будут вкладывать деньги ни во что — экономическое обоснование должно быть надежным.

Бизнес-ангелы инвестируют собственный капитал и обычно приходят, когда бизнес только начинается. Вложение ангела будет означать, что он владеет акциями компании. И Amazon, и Apple начали с того, что присоединились к бизнес-ангелам.

Бизнес-ангел, скорее всего, захочет участвовать и иметь право голоса в повседневном развитии бизнеса. Существуют онлайн-ресурсы для поиска бизнес-ангелов, такие как Angel Capital Association. Ассоциация составляет список ангелов по штатам.

Венчурные капиталисты

Венчурные капиталисты необходимы, когда бизнес расширяется и, возможно, превращается в более рискованное предприятие. Венчурные капиталисты используют не свои собственные деньги, а деньги инвесторов (они создают фонд, который используется другими для покупки акций компании).

Хотя венчурные капиталисты могут помочь стартапу, обычно они приходят в бизнес после того, как он уже создан, имеет прочную управленческую команду и уже доказал свою успешность.У этого бизнеса теперь есть план перемен и нужны деньги. Фактически, его новый продукт или услуга могут даже изменить правила игры.

Суммы, требуемые от венчурных капиталистов, обычно намного выше, чем у инвесторов-ангелов, они могут исчисляться миллионами. Но также ожидается, что окупаемость инвестиций будет очень высокой. Подобно бизнес-ангелам, венчурные капиталисты будут владеть акциями компании и иметь право голоса в ее управлении.

Скорее всего, вы уже знаете людей, занимающихся похожей работой.Возможно, вы сможете связаться с ними, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо рекомендации о том, кто может быть заинтересован в инвестировании в вашу компанию.

Этот процесс исследования может занять у вас довольно много времени, поскольку вы вряд ли найдете кого-то, кто готов инвестировать, всего лишь одним телефонным звонком. Фактически, вам, возможно, придется позвонить большому количеству людей или даже посетить отраслевые мероприятия, чтобы пообщаться. Но если вы продолжите копать, вы просто можете познакомиться с тем конкретным человеком, которому нравится ваш бизнес-план или продукт настолько, что он инвестирует в них.

За исключением этого, школы, предлагающие сертификаты, дипломы или ученые степени в вашей области, также являются возможным способом привлечь потенциальных инвесторов. Это связано с тем, что часто преподаватели программ приглашают гостей выступить на определенные темы. Как правило, эти гости являются экспертами в своем деле. Возможно, вы увидите, свяжутся ли профессора или кто-то из сотрудников кафедры с этими гостями от вашего имени, чтобы устроить знакомство.

5. Попробуйте краудфандинговые платформы для поиска инвесторов

Платформа краудфандинга позволяет физическому или юридическому лицу получать средства онлайн через веб-сайт, который специализируется на конкретном типе необходимого финансирования. Давайте посмотрим на некоторые из различных типов краудфандинговых платформ:

Краудфандинг на основе вознаграждений

Здесь у участников просят относительно небольшие суммы денег в обмен на вознаграждение от стартапа.

Приведем пример. Dave’s Drones — это стартап, ищущий средства на свой новый продукт — дрон 4K с технологией искусственного интеллекта. Каждый инвестор, который обещает 600 долларов, получит бесплатный дрон, когда продукт будет запущен через 18 месяцев (при розничной стоимости 900 долларов).Те, кто обещают 750 долларов, получают дрон, две дополнительные батареи и расширенную гарантию.

Это отличный способ собрать деньги, потому что «по себестоимости» компания отправляет каждому инвестору продукт после выпуска, вероятно, намного меньше 600 долларов. Все, что инвестор получает, при условии, что бизнес успешен, — это очень много.

Kickstarter и Indiegogo — два примера платформ краудфандинга на основе вознаграждений.

Краудфандинг на основе пожертвований

Здесь не ожидается возврата внесенных денег, обычно небольших сумм. Деньги, полученные от краудфандинга на основе пожертвований, обычно используются для проекта, например, для пожертвования денег отдельным лицам или семьям, пострадавшим от каких-либо потерь, или сообществу, у которого есть образовательные, медицинские или неотложные потребности. Деньги для благотворительных или некоммерческих организаций также могут приносить столь необходимые доллары с помощью краудфандинга на основе пожертвований.

Например, семья человека, у которого диагностировано заболевание, может начать кампанию краудфандинга на основе пожертвований, чтобы помочь покрыть расходы, которые не покрывает страховка.Или семья, потерявшая мать или отца, могла бы создать фонд для погребальных услуг или будущего образования для детей.

GoFundMe — пример краудфандинговой компании, основанной на пожертвованиях.

Одноранговое кредитование (или краудфандинг на основе долга)

Одноранговые предприятия облегчают получение займов, подбирая людей или предприятия, которым нужны деньги, с инвесторами.

Кандидаты заполняют онлайн-форму, и система однорангового кредитования предоставляет потенциальным инвесторам кредитный рейтинг, который затем может решить, ссужать деньги или нет.

Инвесторы получают свои деньги обратно ежемесячно плюс проценты. Таким образом, они не владеют ни одним из предприятий, которым они предоставляют средства. Самая простая аналогия здесь — с банковским ссудой, за исключением того, что заемщик платит меньше процентов, чем обычно выплачивается банку, а инвестор получает более высокий доход, чем он получил бы через обычный сберегательный счет или другой банковский инвестиционный продукт. Однако есть риски, поскольку деньги инвестора не защищены государством.

Примерами одноранговых кредитных организаций являются Lending Club и Prosper.

Краудфандинг акций

Это тип краудфандинга, при котором инвесторы приобретают некоторую долю участия в компании, обычно через акции. Хотя их первоначальные вложения не окупаются, они получат долю прибыли, если компания преуспеет.

Суммы вложений немалые, обычно они начинаются с тысяч. Вознаграждение также может быть намного больше, чем при обычных инвестициях, но краудфандинг на основе акций также более рискован, поскольку нет гарантии возврата.Стартапы обычно не выплачивают дивиденды или проценты на первых порах, а правовой защиты меньше.

Примером краудфандинговой платформы на основе акций является OurCrowd.

Другие вопросы, связанные с поиском инвесторов для малого бизнеса:

Что ищут инвесторы?

Что такое справедливый процент для инвестора?

Что ищут инвесторы?

Инвесторы смотрят на множество вещей, когда решают, вкладывать ли свои деньги или деньги своей компании в другой бизнес.Сюда входит проверка компании:

  • Идея или продукт (уникальна ли она? Если нет, уникальны ли характеристики? Если нет, то почему это будет продаваться?)
  • Бизнес-план (включая анализ рынка и исполнение продукта)
  • Управленческая команда (есть ли у высшего руководства образование и опыт для достижения цели?)
  • Финансовые данные, в том числе:

• Прибыль (текущая)
• Расходы (на что расходуется доход)
• Финансовые прогнозы

Инвесторы также захотят узнать, как они могут получить свои деньги от бизнеса, когда придет время.

Что такое справедливый процент для инвестора?

Сумма собственности компании, переданная инвестору, часто напрямую связана с тем, сколько денег инвестор готов вложить в нее. Однако в каждом бизнесе так много разных переменных, что нет правильного ответа при определении процента.

Однако имейте в виду, что с инвесторами капитальные затраты не окупятся, если процент слишком низкий. Например, предложение инвестору 5%, вероятно, будет бессмысленным, потому что он может рассчитывать на небольшую прибыль, даже если компания успешна.Ему также потребуется много времени, чтобы окупить свои первоначальные вложения, не говоря уже о том, чтобы начать получать прибыль.

Как построить дом с тихим инвестором | Финансы

Как построить дом с тихим инвестором | Финансы — Zacks
  • Home
  • Акции Акции +
  • Фонды Фонды +
  • Прибыль Прибыль +
  • Скрининг Скрининг +
  • Финансы Финансы +
  • Портфель
  • Портфель + 903 Образование Образование +
  • Услуги Услуги +

Почему Zacks? Научитесь быть лучшим инвестором.

  1. Финансы
  2. Недвижимость
  3. Строительство дома
  4. Как построить дом с тихим инвестором

Автор: Стивен Буш

Когда вы строите дом, молчаливый инвестор является одним из источников финансирования.

Brand X Pictures / Stockbyte / Getty Images

Покупка или строительство дома требует финансирования недвижимости, которое может быть сложно получить от традиционных кредиторов. Одно из решений — найти молчаливого инвестора, который предоставит все или часть необходимого финансирования.Этого человека часто называют спящим или молчаливым партнером из-за его закулисной роли.

Роль молчаливых партнеров

Использование молчаливых партнеров стало обычным явлением как в бизнесе, так и в проектах недвижимости любого масштаба. Например, молчаливые инвесторы сыграли свою роль в развитии Google и Twitter. Венчурный капитал и девелопмент недвижимости стали для инвесторов двумя главными иллюстрациями тихого партнерства. Если вы планируете построить дом для личного пользования или в качестве инвестиционной собственности, тихое партнерство — одна из финансовых альтернатив, которую следует рассмотреть.

Тихие инвесторы в недвижимость

Многие банки сократили объемы ипотечного кредитования как жилой, так и коммерческой недвижимости. Кроме того, финансирование строительства связано с финансовыми рисками, которые делают традиционные банковские источники менее интересными, чем при поиске ипотечной ссуды для существующей недвижимости. Если вы строите дом и не можете претендовать на получение традиционной банковской ссуды, одно из решений — найти тихого инвестора в недвижимость. После обнаружения потенциального молчаливого партнера, который готов предоставить финансирование строительства, критически важным шагом является установление финансовых и юридических условий, удовлетворяющих обе стороны.Например, условия кредита должны включать прогнозируемый период строительства и будет ли инвестор также предоставлять постоянное финансирование после того, как дом будет готов к заселению.

Партнерство с ограниченной ответственностью

Традиционное молчаливое партнерское соглашение означает, что инвестор не будет участвовать или нести ответственность за управление имуществом. Независимо от того, строите ли вы дом или ресторан, основной инвестиционный принцип заключается в том, что молчаливый инвестор предоставляет финансирование, а другая сторона управляет недвижимостью и принимает операционные решения в своей роли генерального партнера.Финансовым стимулом для молчаливого партнера с ограниченной ответственностью обычно является доля прибыли. Однако молчаливый инвестор также несет потенциальные риски и потенциально может потерять весь или часть инвестированного капитала, если что-то пойдет не так.

Требуется деловое соглашение

Молчаливое партнерство, связанное со строительством дома, включает длинный список финансовых и юридических вопросов, которые должны быть подтверждены в письменном юридическом соглашении. Эти аспекты включают в себя участие в прибылях, дату окончания соглашения, способы разрешения любых непредвиденных трудностей и выплаты прибыли, которые управляющий партнер должен произвести молчаливому инвестору.Все стороны получат выгоду от предварительной проверки, которая включает в себя потенциальные риски, выгоды и затраты.

Ссылки

Автор биографии

Стивен Буш живет в Огайо и более 30 лет работает консультантом по финансам и писателем. Буш получил степень магистра делового администрирования в области управления и финансов в Калифорнийском университете в Лос-Анджелесе.

10 способов найти инвесторов для своего стартапа

Когда у вас есть жизнеспособный бизнес-план для своего стартапа, и вы знаете, сколько финансовой помощи вам нужно и для чего она будет использована, пора начинать поиск инвесторов . Это страшный шаг, но подготовка — всегда лучший маршрут, поэтому я хотел поделиться несколькими разными маршрутами, которые вам следует рассмотреть. Помните, что вам может потребоваться поговорить с сотнями инвесторов, прежде чем вы найдете подходящего для своего стартапа. Я лично знаю основателей популярных успешных стартапов, которые должны были выбить сотни дверей, прежде чем получить финансирование. Я написал руководство о том, как получить финансирование для вашего стартапа.

Вот десять способов найти подходящего инвестора для своего стартапа:

  1. Стартовые платформы

Компании запустили специальные платформы, которые предоставляют информацию, исследования и помощь по всем аспектам запуска бизнеса, включая способы связи с инвесторами.Такие компании, как startups.co, предоставляют удобный канал для эффективного поиска инвесторов.

Уже сейчас Startups.co насчитывает 13,9 миллиона участников, что делает его крупнейшим сообществом стартапов в мире и предоставляет исключительную возможность предстать перед некоторыми инвесторами в вашем пространстве как для получения финансирования, так и для наставничества. Еще одна многообещающая платформа для стартапов — это Gust, в стартапы которого уже вложено 1,8 миллиарда долларов.

  1. Angel Networks

Вы можете найти того ангела-инвестора, который не только инвестирует в ваш стартап, но и будет сидеть у вас на плече, предлагая наставничество, надежные советы и предоставляя доступ к своей сети контактов.Начать можно с Funded.com, Angel Capital Association и Angel Investment Network, в каждой из которых есть тысячи инвесторов-ангелов, которые предоставляют информацию о типах инвестиций, которые они ищут.

Чтобы помочь вам найти ближайшего к вам регионального бизнес-ангела, Angel Capital Association даже предлагает список в каталоге по региону и типу платформы. Группы городской торговой палаты также начали сотрудничать с бизнес-ангелами, чтобы помочь стимулировать новые возможности для бизнеса в этом городе, в том числе в таких районах, как Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Чикаго.

  1. Краудфандинговые сайты

Краудфандинговые сайты предоставляют вам доступ ко многим различным типам инвесторов — от широкой публики, заинтересованной в участии в «следующем большом событии» (Kickstarter, Pererbackers и Indiegogo), до филантропов, которые верят в помощь другим в реализации их мечты ( RocketHub) аккредитованным инвесторам, ищущим новые идеи для финансирования, таким как OurCrowd.

Каждый краудфандинговый сайт имеет свои собственные направления и способы стимулирования инвесторов, поэтому внимательно изучите каждый из них, чтобы увидеть, какой из них наиболее соответствует вашим стратегическим целям и вертикали.

  1. Инкубаторы и ускорители

Ваш стартап — это ваш ребенок, и вы хотите, чтобы он рос и процветал, поэтому работа с инкубатором или акселератором дает вам целый ряд инвестиционных ресурсов, чтобы наблюдать, как этот бизнес растет и преуспевает. Эти инвесторы в первую очередь заинтересованы в том, чтобы взять на себя большую роль, чтобы помочь превратить вашу идею в жизнеспособную бизнес-модель, а также предоставить источники финансирования для ее реализации.

Эти инкубаторы и ускорители даже предлагают физическое пространство для создания вашего офиса, что позволяет легко работать с вами напрямую.Поскольку пространство в одном здании также используется другими стартапами, это отличное место для обмена идеями и совместного роста. У этой Национальной ассоциации бизнес-инкубаторов (NBIA) есть каталог, который поможет вам найти члена бизнес-инкубатора в вашем районе. В обмен на финансирование они могут захотеть получить часть вашего стартапа, поэтому вам нужно будет решить, от чего вы готовы отказаться.

Ускорители стартапов, такие как 500Startups, TechStars и Ycombinator, предлагают советы, небольшое начальное финансирование и взаимодействие с другими инвесторами через свои собственные сети.

  1. Управление малого бизнеса

Традиционные источники, такие как Управление малого бизнеса, по-прежнему являются хорошим источником финансирования, потому что в последние годы было разработано больше программ для стимулирования экономики. В первую очередь они предлагают ссуды и гранты для малого бизнеса, но они могут быть именно тем, что вам нужно, и доступны на справедливых условиях без какого-либо вмешательства или ожиданий, что они получат долю в вашем бизнесе.

  1. Сайты профессиональных социальных сетей

Помимо LinkedIn, который по-прежнему остается местом для поиска инвесторов, были запущены многочисленные профессиональные сайты социальных сетей, которые могут помочь вам связаться со всеми типами инвесторов во всех отраслях и сегментах бизнеса.Многие из этих новых профессиональных сайтов социальных сетей даже связывают вас с инвесторами из других стран, которые хотят участвовать в глобальной деловой среде и часто приносят ваш продукт или услугу в свою часть мира.

Некоторые профессиональные сайты социальных сетей, которые следует учитывать для связи с инвесторами, включают EFactor, Xing, Plaxo, Startup Nation, Cofoundr и Meetup.

  1. Частные инвестиционные компании

Считающиеся традиционным способом привлечения инвесторов, частные инвестиционные компании предоставляют вам доступ ко всему, от нескольких тысяч до миллионов инвестиций, в первую очередь тем стартапам, которые, как считается, находятся на ранней стадии с большим потенциалом роста в широком спектре отраслей. .

Цель состоит в том, чтобы продать свою долю через несколько лет после инвестирования, чтобы получить значительную прибыль от инвестиций в свой стартап. По данным Private Equity Network, в 2012 году частные инвестиционные компании инвестировали 347 миллиардов долларов в почти 2100 компаний в США. Если это похоже на то инвестиционное партнерство, которое вы ищете, Find Venture имеет каталог, который поможет вам связаться с частными инвестиционными компаниями, которые сейчас ищут для нового бизнеса.

  1. Платформы онлайн-кредитования

В связи с невероятными ограничениями, связанными с получением банковских кредитов для стартапа, появились новые решения, связанные с появлением платформ онлайн-кредитования, которые выполняют аналогичную функцию.Это могут быть одноранговые платформы, нетрадиционные источники кредитования или крупные инвесторы, стремящиеся помочь малому бизнесу и получить прибыль от условий кредитования. Некоторые надежные платформы онлайн-кредитования включают Prosper, TrustLeaf, OnDeck и Lending Club.

  1. Персональные маркетинговые усилия

Вы можете не только тратить время на поиск инвесторов через упомянутые здесь каналы, но также можете помочь им найти вас с помощью согласованных личных маркетинговых усилий.Это означает, что вы будете там, где вас обязательно найдут инвесторы, включая веб-сайт, сайты социальных сетей, гостевые посты в установленных блогах и личные сообщения в блогах, беседы на Quora и в традиционных СМИ.

  1. Друзья и семья

Найти инвестора в лице друга или члена семьи не сложно, потому что они уже верят в вас и хотят помочь вам добиться успеха. Просто помните, что если вы используете этот способ финансирования, старайтесь, чтобы ваши личные и профессиональные отношения были как можно более раздельными, получая все в письменной форме и четко объясняя риск, связанный с инвестированием в стартап, и убедитесь, что они понимают, что могут потерять свои инвестиции. Не рискуйте потерять друзей или семью из-за инвестиций.

Не расстраивайтесь, если вас не засыпают инвестиционными предложениями или вас категорически отвергают — даже несколько раз. Попробуйте, попробуйте еще раз, потому что это просто означает, что вы не нашли подходящего инвестора, который соответствует потребностям вашего бизнеса. Остановитесь сейчас, и вы, возможно, никогда не найдете своего идеального партнера.

Мюррей Ньюлендс будет счастлив, если вы поделитесь этой историей со своими кругами. Вы можете найти его в Twitter (@murraynewlands) и узнать больше о его работе на сайте www.murraynewlands.com

Как найти инвестора для малого бизнеса

Независимо от того, находитесь ли вы в самом начале фазы запуска или представляете малый бизнес, которому требуется небольшой толчок, чтобы перейти к следующему этапу роста, поиск надежного инвестора может стать ключом к достижению ваших целей. Однако существует так много противоречивой информации. Какой вид финансирования лучше? Как найти инвесторов? Как лучше всего протянуть руку помощи?

Прежде чем приступить к делу вслепую, познакомьтесь с различными типами инвесторов. Возможно, вы не задумывались о некоторых из них. Другие больше подходят для той суммы денег, которая вам нужна, и того, как вы планируете их тратить. Мы получили краткое изложение наиболее востребованных вариантов финансирования бизнеса для современного предпринимателя — от друзей до бизнес-ангелов.

1. Ищите бизнес-ангелов

Задумывались ли вы о термине «бизнес-ангел»? Название говорит о многом. Эти инвесторы вложат в вашу компанию приличную сумму денег, но, в отличие от венчурных капиталистов, обычно не просят значительного места за столом принятия решений.Партнерство с одним или двумя ангелами, прежде чем открыть вашу компанию для полного раунда начального финансирования (например, серии A), может помочь наладить прочные партнерские отношения с теми, кто на раннем этапе поддержал ваш бизнес. Вы можете многое сделать с деньгами, но не нужно распыляться, угождая более чем одному или двум новым инвесторам одновременно.

Итак, где можно найти людей, увлеченных инвестированием? Есть их сети, обычно основанные на местоположении, к которым вы можете присоединиться. (Примеры включают AngelList и Angel Investment Network.) Они могут быть частью программы финансирования от инвестиционной фирмы или группы. Вы не сможете увидеть, кто являются участниками, так как эти инвесторы, проводящие предварительную проверку, ценят свою конфиденциальность.

Однако, если вы правильно разыграете свои карты и вооружитесь надежным бизнес-планом и маркетинговым планом относительно того, как вы будете использовать деньги, ваша заявка может пройти до десятков квалифицированных и заинтересованных участников, готовых взяться за свой следующий проект. . Хотя вы все еще можете искать индивидуальных инвесторов-ангелов, эта модель членства более эффективна и даже может дать вам возможность выбрать партнерство, которое лучше всего подходит для вас.

Совет для профессионалов: то, чего вы не знаете, может убить ваш бизнес

Возьмите на себя ответственность за свое финансовое здоровье сегодня с БЕСПЛАТНОЙ учетной записью Nav. Мы будем защищать и контролировать ваш личный и деловой кредит, поэтому, когда придет время искать финансирование, вы будете готовы ко всем аспектам.

Войти Сейчас

2. Но начни с друзей и семьи

Даже при составлении этого списка бизнес-ангелов не следует упускать из виду эту категорию инвестиционных возможностей. На формирование стратегических партнерских отношений с новыми инвесторами может потребоваться время.Между тем, ваши близкие отношения могут быть надежным источником финансирования, если вы профессионально ведете партнерские отношения. В настоящее время заимствование средств со счетов семьи и друзей — это уважаемый способ начать свой бизнес — или самостоятельно профинансировать его. Однако, чтобы заставить его работать, вам нужно будет следовать некоторым правилам.

В дополнение к четкому изложению всего в хорошо составленном и имеющем обязательную юридическую силу контракту, вам необходимо четко сформулировать устные ожидания относительно роли, которую ваши инвесторы будут играть в бизнесе.Если вам просто нужны деньги — а не советы тети Дженни о том, как украсить угловой офис, — так и скажите. Не думайте ни о чем, работая с близкими. Четкие границы и регулярное общение — единственные способы, благодаря которым эти договоренности работают хорошо для всех сторон.

3. Пересмотреть венчурный капитал

Если вы читаете какие-либо публикации для предпринимателей, вы, вероятно, слышали о венчурном капитале и росте венчурных фирм. Этот метод финансирования, хотя и существенный, нереален для большинства начинающих предприятий.Фактически, менее 0,5% новых предприятий получают венчурное финансирование через фирмы венчурного капитала. Он предназначен только для быстрорастущих предприятий — обычно для технологических стартапов.

Если у вас нет идеи для следующего Facebook или патента на что-то, что изменит дорогостоящую медицинскую процедуру, ваше время лучше потратить на другие пути.

Однако, если у вас есть все необходимое для обеспечения этого финансирования, поймите, чем оно отличается. Это финансирование предполагает более длительные инвестиции со значительным контролем, предоставленным инвестору. Большинство венчурных капиталистов будут настаивать не только на долевом участии в стоимости компании, но и на членстве в совете директоров и на других лицах, принимающих решения, которые будут играть роль в повседневной деятельности вашей компании. Предпринимателям не следует браться за это, если вы не можете расстаться с частью стоимости своей компании и ее контроля. Профессиональные инвесторы захотят высказать свое мнение о том, как все работает.

4. Но учитывайте краудфандинг акций

Подходящей альтернативой венчурному капиталу для стартапов является краудфандинг акций.Эта инвестиционная возможность работает так же, как и другие краудфандинговые кампании, которые вы видели для всех, от художников комиксов до еще одной большой вещи в пивных холодильниках. Разница, однако, в том, что вы не раздаете безделушки, ранний доступ к продуктам или выкрикиваете крики. На этих краудфандинговых сайтах вы отказываетесь от собственного капитала.

Эти кампании проводятся на платформах краудфандинга акций. Многие из них возникли после принятия Закона о вакансиях, который упростил финансирование этого типа стартапов.Как и в любой другой кампании краудфандинговой платформы, вам понадобится ваш маркетинговый план и привлекательные активы, чтобы продать вашим потенциальным инвесторам, почему они должны выбрать вас, вместо того, чтобы тысячи других предприятий требовали финансирования.

Вам также необходимо быть готовым отказаться от части своей автономии как владельца бизнеса. Заранее решите, с какой частью вашего капитала вы можете расстаться и как это повлияет на привлечение будущих инвесторов в компанию.

5. Убедитесь, что вы соблюдаете закон

Важно, чтобы инвестиционные возможности были законными.Знайте основы того, что требует SEC, включая сравнение аккредитованных инвесторов с неаккредитованными инвесторами. В настоящее время только аккредитованные инвесторы могут инвестировать в определенные предложения, поскольку они выполнили требования, подтверждающие, что они могут нести убытки, которые могут возникнуть в результате рискованных инвестиций.

Они достигли порога заработка в размере 200 000 долларов за каждый из двух предыдущих лет и высокого собственного капитала в 1 доллар или более. Чтобы оставаться в рамках закона, вам понадобится процедура, гарантирующая, что вы имеете дело с теми, кому по закону разрешено делать инвестиции в вашу компанию.Предпринимателям следует проконсультироваться с юристом, если вы не уверены, подходит ли кто-то для инвестирования.

6. Ознакомьтесь с разделом «Долговое и акционерное финансирование»

Существует значительная разница между долговым и долевым финансированием. При долговом финансировании, таком как ссуда, ожидается, что деньги будут возвращены, а кредитор получит прибыль за счет процентов, начисляемых на сумму ссуды с течением времени. Однако при долевом финансировании деньги обычно не возвращаются. Стоимость, полученная спонсором, достигается за счет владения частью компании.Когда компания растет в результате их инвестиций, растет и их ценность в компании.

Плюсы долевого финансирования заключаются в том, что инвестор очень заинтересован в том, чтобы вы хорошо реализовали свою идею. Помимо того, что они дадут вам деньги, они могут проконсультировать учредителей, предоставить вам доступ к своей сети талантов или помочь вам в маркетинге и продвижении. Обратной стороной является то, что они будут владеть частью вашей компании. Если в какой-то момент вам не понравилось с ними работать, то распутать сложно.

Плюсы долгового финансирования заключаются в том, что вы освобождаетесь от отношений после выплаты последнего платежа по кредиту. Пока вы производите платежи, кредитор мало что может сказать вам о вашем бизнесе. Обратной стороной долга является то, что, если вы не произведете платежи вовремя, вы можете потерять свой бизнес или значительные активы. Вы также получаете только наличные. Большинство банков не дает дополнительных советов. Исключение составляют некоторые кредитные программы SBA, которые могут предоставлять техническую поддержку или наставничество в рамках кредитной программы.

Часто задаваемые вопросы

Вот несколько дополнительных вопросов, которые часто задают предприниматели относительно инвестиций в стартапы и малый бизнес.

Какой справедливый процент для инвестора?

Не существует установленного числа для процента от капитала, данного учредителями, и то, что кажется «справедливым» для одной компании, может не подходить для другой. В среднем от 20 до 58% и более! Это действительно зависит от того, как оценивается ваша компания в данный момент, и от суммы, которую вам дает инвестор.Также важно знать, просят ли они процент в качестве капитала вашей компании или процентную прибыль от своих инвестиций. Здесь большая разница.

Где я могу найти бизнес-ангелов?

Сети бизнес-ангелов, такие как AngelList, являются популярными вариантами. Лучше всего пообщаться с другими компаниями в вашей отрасли, чтобы узнать, какие ресурсы сработали для них. Сети будут приходить и уходить, поэтому всегда полезно быть в курсе последних новостей.

Как привлечь инвесторов?

Основатели, идущие к успеху, могут привлечь внимание к своему бизнесу разными способами, включая налаживание контактов с проверенными стартап-инвесторами, обращение за советом, партнерство с известным соучредителем и продвижение вашего раннего успеха среди нужных людей. — в том числе в социальных сетях.Стабильная производительность имеет значение. Что бы вы ни делали, это, по-видимому, лучшая из возможностей, которые разумный инвестор мог бы использовать.

Какие еще способы найти инвесторов?

Если вы все еще не знаете, как найти инвестора, не исключайте эти варианты. Брокеры с деловым капиталом — хороший вариант. Вы также можете много узнать о заинтересованных частных инвесторах, установив контакты с бухгалтерами, бизнес-группами, инвесторами в недвижимость и консультантами по инвестициям.Они часто слышат о людях, ищущих возможности. Наконец, не сбрасывайте со счетов то, что вы можете узнать, посещая клубы по инвестированию в недвижимость.

Check Also

Резюме соискателя на должность: Как правильно составить резюме: образец соискателя

Содержание Сопроводительное письмо к резюме: пример и образец написанияУстановленные правила оформленияКороткая запискаЧто указатьВозможные вариантыПервое трудоустройствоДополнительные рекомендацииСоставляем …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *