Кадастровый участок это: Государственный кадастровый учет земельных участков. Для чего он нужен, порядок его прохождения?

Related Articles

Когда и как давать яблоко грудничку: советы по введению яблочного прикорма

13.11.2024

Раннее развитие детей: методики, игры и упражнения для гармоничного роста

13.11.2024

Лучшие детские прыгунки для развития малыша: как выбрать и безопасно использовать

12.11.2024

Государственный кадастровый учет земельных участков. Для чего он нужен, порядок его прохождения?

Одним из основных направлений деятельности филиала Кадастровой палаты по Волгоградской области является ведения государственного кадастра земельных участков.

Государственный кадастровый учет земельных участков — описание и индивидуализация в государственном кадастре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Создание кадастра недвижимости преследует три цели.

Первая — это обеспечение государственных гарантий прав на недвижимое имущество. И в случае каких-то вопросов или судебных разбирательств кадастр будет той основной идентифицирующей базой, которая даст информацию о том, чем же вы владеете.

Вторая цель — обеспечение сбора земельного и имущественного налогов, то есть создание налоговой базы.

Третья цель кадастра — повышение эффективности управления территорией, градостроительное и территориальное планирование.

Многие из нас сталкивались с оформлением земельных участков в собственность. Без постановки земельного участка на государственный кадастровый учет невозможно провести его государственную регистрацию, а следовательно осуществить с ним какую-либо сделку.

Для того чтобы иметь представление о процедуре постановки земельного участка на государственный кадастровый учет (ГКУ), предлагаем ознакомиться с порядком его проведения, который отображает процесс получения кадастрового паспорта.

Порядок постановки земельного участка на ГКУ:

1. Предоставление необходимых документов в Кадастровую палату, а именно: заявления о кадастровом учете, межевого плана земельного участка, документа, подтверждающего полномочия заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя), иных документов, удостоверяющих право гражданина на земельный участок.

Дополнительно сообщаем, что верность копий документов должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. При этом представление такой копии не требуется в случае, если заявитель или его представитель лично представляет в Кадастровую палату подлинник соответствующего документа.

2. Рассмотрение и проверка документов, представленных на ГКУ.
3. Принятие решения об осуществлении кадастрового учета, либо о его приостановлении, либо об отказе в его проведении.

В случае, постановки на кадастровый учет, выдается кадастровый паспорт.

В случае приостановления дается возможность исправить, выявленные недостатки в течение трех месяцев.

В случае отказа, необходимо обратить внимание на причину и исправить ее.

Постановка на ГКУ – это только часть в цепочке оформления документов на землю. Собственникам земельных участков, поставленных на ГКУ после 1 марта 2008 года, необходимо помнить, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о таких земельных участках носят временный характер. Данные сведения утрачивают временный характер со дня его государственной регистрации.

Если по истечении пяти лет со дня постановки земельного участка на ГКУ на него не была осуществлена государственная регистрация права или обременения, сведения о нем аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

На основании вышеизложенного рекомендуем своевременно регистрировать право собственности (аренды) на свои земельные участки.

Для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка необязательно обращаться в территориальный отдел Кадастровой палаты по местонахождению земельного участка. Все необходимые документы можно подать в любой отдел Кадастровой палаты или офис «Мои документы».

Особенности кадастрового учета земельных участков. Разъяснения ФКП :: Жилье :: РБК Недвижимость

Благодаря переходу всех регионов на ФГИС ЕГРН сократились сроки постановки недвижимости на кадастровый учет. В некоторых регионах он проводится за два дня вместо пяти

Фото: Andrey_Popov/shutterstock

Специалисты Федеральной кадастровой палаты (ФКП) рассказали россиянам об особенностях проведения кадастрового учета. Данная процедура может проводиться как одновременно с регистрацией права собственности, так и без нее.

Кадастровый учет — это внесение сведений об объектах недвижимости в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

В процессе его проведения в реестр вносятся основные сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства и других, которые позволяют определить их в качестве индивидуально-определенной вещи. Например, сведения о местоположении границ, площади, номере кадастрового квартала, в котором расположен объект. Каждому объекту недвижимости в результате учета присваивается уникальный кадастровый номер.

«Процедура кадастрового учета носит заявительный характер. Если собственник планирует в будущем продавать, дарить или передавать свою недвижимость по наследству, ее нужно обязательно поставить на учет и зарегистрировать свои права», — напомнила замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова, чьи слова приводит пресс-служба ведомства.

Кадастровый учет может проводиться как одновременно с регистрацией права собственности, так и без нее. Например, кадастровый учет без одновременной регистрации права проводится, если в реестр вносятся изменения в характеристики объекта недвижимости (например, изменилась площадь земельного участка и местоположение его границ в результате межевания) или снесли объект недвижимости, право на который не было зарегистрировано.

Если же необходимо поставить на кадастровый учет жилой дом, расположенный на приусадебном земельном участке, кадастровый учет такого дома будет проводиться с одновременной регистрацией прав на него.

Согласно действующему законодательству сроки проведения кадастрового учета составляют пять рабочих дней. Однако в Тюменской области и Ставропольском крае поставить недвижимость на кадастровый учет можно за два дня. В еще 28 субъектах услуга государственного кадастрового учета оказывается за три дня. Это стало возможным благодаря внедрению в стране новой системы ФГИС ЕГРН, отметили в Федеральной кадастровой палате.

По оценкам ФКП, по итогам третьего квартала 2020 года спрос на услуги кадастрового учета превысил докарантинные показатели. Данной услугой воспользовались 1,2 млн россиян (против 1 млн заявителей в первом квартале 2020 года). Однако пока этот показатель уступает прошлогодним цифрам. В третьем квартале 2019 года количество принятых заявлений составляло около 1,3 млн.

Эксперты связывают это с последствиями пандемии.

До конца 2020 года во всех регионах России заработает специальный сервис, с помощью которого в онлайн-режиме можно будет получить выписку из реестра за 30 секунд. Он позволит пользователям оперативно получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений перед сделкой с недвижимостью. Раньше на это уходило до трех дней. Сокращение сроков стало возможным благодаря внедрению ФГИС ЕГРН по всей стране.

Автор

Наталия Густова

Публичная кадастровая карта – как получить сведения об участке по кадастровому номеру

Публичная кадастровая карта – «сундук» полезных сведений об объектах

 

Публичная кадастровая карта  (ПКК) – это официальный электронный ресурс службы Росреестра, содержащий информационно-справочные сведения единого государственного реестра (ЕГРН) обо всех учтённых объектах недвижимости.  

ПКК — элемент геоинформационной системы (ГИС), ставший одним многих полезных on-line ресурсов Росреестра. Его посещение не требует утомительных визитов в кадастровую службу.

ПКК полезна для специалистов и собственников участков, планирующих застройку и уточняющих её законные основания. Покупателям участков и зданий публичная кадастровая карта помогает получить информацию о недвижимости и юридическую правомочность документов.

Удобный формат карты помогает увидеть  расположение участка, его конфигурацию, узнать о построенных домах и зданиях, полюбопытствовать о проведённом межевании на соседних участках. Карта раскрывает сведения о границах административных территорий и их делении, знакомит с зонами лесничеств, лесопарков, территорий с охранными зонами, «по щелчку» уточняет  характеристики объектов недвижимости.

Открытые сведения публичной кадастровой карты выгружаются в графической и текстовой форме. Они достоверны. Доступность  бесплатность сведений ПКК для неограниченного круга лиц  установлены федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статьи 1 и 12 ФЗ № 218).

Организация работы и ведение публичной кадастровой карты регулируется Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (№П/51 от 18.02.2013).  Карта регулярно обновляется и актуализируется, а доступ к её сведениям круглосуточный.

Присутствие объекта недвижимости на публичной кадастровой карте – свидетельство того, что он поставлен на государственный кадастровый учёт и что сделки с ним будут юридически чистыми.

 

Адрес публичной кадастровой карты

 

Публичная кадастровая карта установлена на интернет-портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра.

Открыть официальную публичную кадастровую карту можно по этой ссылке – официальная ПКК.

Сведения из ПКК о земельных участках и объектах недвижимости можно получить по их кадастровому номеру или адресу. Их нужно ввести в поисковое окно карты. Условие предоставления информации – наличие объекта в  базе карты. Она создаётся на основе данных государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Регистрация и учёт объекта ГКН подтверждает существование и характеристики объекта. В случае, когда объект не учтён в ГГКН, карта выдаст сообщение, что «ничего не найдено».

 

Состав сведений публичной кадастровой карты

 

Состав открытых сведений публичной кадастровой карты установлен Приказом Минэкономразвития России (№ 145 от 17.03.2016 ). Он очень широкий, а сами сведения карты можно объединить в несколько групп:

 

• сведения о границах:
  
  • государственная граница РФ
  • границы субъектов РФ
  • границы населённых пунктов
  • границы муниципальных образований
  • границы и номера любых единиц по кадастровому делению
  • границы ЗОУТ (зон с особыми условиями использования территорий)
  • границы территориальных зон
  • границы земельных участков
• сведения об объектах недвижимости:
  
  • кадастровые номера, присвоенные земельным участкам и находящимся на них объектам недвижимости
  • адреса земельных участков
  • сведения о категории земель, виде разрешённого использования (ВРИ) земельных участков, площадях ЗУ и зданий на участках
  • сведения о кадастровой стоимости участков, сооружений, зданий и объектов незавершённого строительства
  • сведения о формах собственности на ЗУ и находящиеся на них объекты (государственная, муниципальная или частная собственность) и сроки актуализации сведений о правах собственности
  • сведения о зарегистрированных ограничениях прав собственности на недвижимость
  • отображения контуров сооружений, зданий и объектов незавершённого строительства, расположенных на земельных участках
  • т. д.

Старт работы публичной кадастровой карты начинается с введения в неё кадастрового номера земельного участка. Она тут же раскрывает его основные характеристики, показывает его расположение и конфигурацию и сообщает следующие сведения:

• кадастровый номер земельного участка
• номер кадастрового квартала
• координаты
• тип объекта
• статус 
• адрес
• категория земель
• разрешённое использование
• площадь
• форма собственности
• кадастровая стоимость
• дата учёта участка в ГКН
• дата внесения изменений в ГКН

Тут же делаются «подсказки» в виде ссылок, вкладок и слоёв карты, используя которые, можно заняться выяснением подробностей и более глубоких сведений о земельном участке.

 

Кадастровый номер земельного участка – источник первичных сведений

 

Кадастровый номер (КН) земельного участка — совершенный шедевр кадастрового искусства. В кадастровом номере, неповторяющемся и оригинальном, как художественные произведения Леонардо да Винчи, зашифрованы сведения о каждом земельном участке нашей страны. Понимание того, какая информация заключена в нём, представляется важным.

Кадастровый номер помогает найти участок на публичной кадастровой карте, а та — мгновенно сообщит сведения о нём. Они «говорят» о том, что можно построить на участке, не нарушая требований закона.

Кадастровый номер — это  цифровой код, присваиваемый земельному участку и каждому объекту недвижимости в момент их государственной регистрации и внесения сведений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Кадастровый номер нельзя повторить или дублировать для других участков. Даже в случае ликвидации объекта, снятия его с учёта в ГКН, объединения нескольких наделов в один или при их разделении на отдельные участки кадастровые номера не передаются другим земельным участкам. Кадастровые номера не изменяются, не зависят от времени существования исходного объекта. Новому объекту присваивается новый кадастровый номер, у исходного объекта он остаётся прежний.

 

Формат кадастрового номера

 

Вид кадастрового номера в регистрационных документах: 

АА:ВВ:ССРРLL:КК

В нём буквенные обозначения заменяются на цифры при установлении кадастрового номера земельного участка. Цифры объединены в группы, разделяемые двоеточиями.

Структура номера, построенная по принципу «от большего к меньшему», напоминает «русскую матрёшку».  

Четырёхуровневая иерархия цифровых групп в кадастровом номере:

• АА — кадастровый округ – его обозначение стоит на 1 месте:
  • цифры номера совпадают с номером региона Российской Федерации, в границах которого ведётся государственный кадастровый учёт земель
• ВВ – кадастровый район, обозначение которого стоит на 2 месте
  • цифры указывают на часть кадастрового округа (административная единица субъекта — например, административный район в области)
• ССРРLL – обозначение части территории кадастрового района, называемой кадастровым кварталом:
  • обычно это некрупные населённые пункты, микрорайоны или кварталы города
  • цифры номера кадастрового квартала указывают на наименьшую территориальную единицу кадастрового округа, которая учитывается на дежурной кадастровой карте и учтённой в отдельном разделе госреестра
  • этот уровень в иерархии кадастрового номера может обозначаться не более, чем 7 цифрами, которые указывают на код зоны, массива и квартала
• КК – номер участка земли

Увеличение числа символов, обозначающих кадастровый округ, недопустимо, так как его обозначение идентично коду региона.

Общее число цифр в кадастровом номере 12 – 16. Оно зависит от плотности (числа) больших и малых по площади земельных участков на территории регионов.

В качестве примера обозначений возьмём кадастровый номер 47:01:1629001:378.

Порядок цифровых групп означает:

• 47 – кадастровый округ и код региона РФ Ленинградская область
• 01 – кадастровый район и административная территориальная единица Выборгский район:
  • полное обозначение кадастрового Выборгского района 47:01
• 1629001 – кадастровый квартал и административная территориальная единица Полянское сельское поселение, п. Зелёная роща
  • полное обозначение кадастрового квартала 47:01:1629001
• 378 – индивидуальный номер земельного участка в кадастровом квартале
• 47:01:1629001:378 — обозначение кадастрового номера в полном формате

Кадастровый номер «языком цифр» и их комбинаций информирует о точном расположении земельного участка. Он становится «ключом», открывающим «сундук» с информацией об объектах, хранящийся в базе публичной кадастровой карты.

 

Как работать с ПКК

 

Чтобы получить сведения по кадастровому номеру земельного участка на публичной кадастровой карте, необходимо зайти на сайт ПКК.

После выполнения входа открывается географическая карта России. На ней можно увидеть:

• в верхнем левом углу – окно ввода кадастрового номера (найти объект) со значком «лупа» справа
• в правом нижнем углу – регулятор масштаба карты

увеличить

Для изменения обзора объекта на карте предусмотрена возможность перемещения карты в заданном направлении. Для этого нужно навести курсор мыши на область карты и, зажав левую кнопку мыши, переместить карту в нужном направлении. Изменение масштаба карты делается регулятором масштаба.

 

Инструменты ПКК

Инструменты карты – «лоцманы» в получении информации о земельном участке.  Они указаны в инструментальной панели.

увеличить

1. Инструмент «Поиск»

 

В окно ввода кадастрового номера земельного участка введём, например, КН 50:31:0061001:243. 

увеличить

Кликнув мышью по значку «лупа», получим вот такое изображение:
 

увеличить

В области карты с содержанием результатов поиска видим следующее:

1. в левой части открывается информационная вкладка с характеристиками земельного участка
2. во вкладке указаны сведения об участке:
   • адрес
   • категория земель
   • ВРИ ЗУ
   • кадастровая стоимость  и о дата её внесения в ЕРГН

Под кадастровым номером в поле с информацией есть активные указатели:

• «План ЗУ»
• «План КК» (план кадастрового квартала, в границах которого расположен участок)
• окно «Услуги»:
  
  • при переходе в это окно попадаешь на сайт Росррестра
  • здесь делается заказ справочной информации по объектам недвижимости или об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 

В поле карты справа:

• появилось отображение участка:
  • с выделением участка жёлтым цветом
  • с указанием номера участка в кадастровом районе
• ясно видны границы участка:
  • они прочерчены линиями красного цвета
• кадастровый номер региона — число 50:
  • означает, что это Московская область

Изображение земельного участка можно увеличить/уменьшить или переместить как участок, так и карту.

При уменьшении масштаба будет видно:

• с какими объектами граничит участок
• как он расположен по отношению:
  • к объектам по соседству
  • к населённым пунктам
  • к дорогам
  • к водоёмам
• кадастровые номера объектов и участков, находящихся по соседству и вблизи рассматриваемого надела, их границы, обозначенные линиями красного цвета
• кадастровый номер региона

 

2. Инструменты управления картой

 

Чтобы применить многофункциональный инструмент управления картой, нужно кликнуть на значок, обозначающий панель инструментов, а потом – на надпись «Слои»:

увеличить

 
В левой части карты показывается список инструментов ПКК:

• поиск
• объекты в точке
• слои
• рисование
• измерения
• избранное
• печать 
• поделиться

Под списком – активная позиция «О системе». Открыв её, можно увидеть 2 ссылки для пользователей ПКК, перейдя по которым можно во всех подробностях можно изучить порядок работы с ПКК и возможности её инструментов: 

1. Функции системы – инструкция в текстовом изложение
2. Открыть режим обучения – видео-урок

В правой части экрана монитора будет затемнённое изображение земельного участке на кадастровом плане территории.

 

4. Инструменты в разделе «Слои»

Кликнув по позиции «Слои» в панели инструментов ПКК, получим изображение, в левой части которого указаны Общедоступные сведения ЕГРН, а правой  — ЗУ в окружении других участков.  

увеличить

Из общедоступных сведений можно получить, например, наглядную информацию о ЗОУИТ.

Для этого нужно выделить галочкой квадрат возле позиции Зоны с особыми условиями использования территории.  

увеличить

В правой части карты появляется изображение, показывающее, что участок полностью попадает в какую-то охранную зону (она выделена ярко-зелёным цветом), а вблизи него расположен объект, в отношении которого эта зона установлена (он показан в тёмно-зелёном цвете).

увеличить

Чтобы узнать, какую зону показывает ПКК, нужно:

1. кликнуть на значок с надписью Участки в верхней части
2. в выпадающей вкладке выделить ЗОУИТ.

Карта сообщила информацию о том, что это зона охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия федерального значения Дом Чехова Антона Павловича, в котором он жил в 1892-1898 гг. Указала также, что зона введена постановлением Правительства Московской области №557/26 от 13.07.2015.  

На карте (в правой части) зона выделена ярко-зелёным цветом.

увеличить

Внутри охранной зоны – территория культурного наследия (выделена тёмно-зелёным цветом) и зона регулирован застройки деревни Мелихово (выделена светло-зелёным цветом). Кликая мышью по каждой из них, на ПКК можно увидеть отображения:

1. границы территории объекта культурного наследия федерального значения — «Дом Чехова Антона Павловича, в котором он жил в 1892-1898 гг. В доме мемориальный музей А.П. Чехова»
2. зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия федерального значения Дом Чехова Антона Павловича, в котором он жил в 1892-1898 годах
3. зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения Дом Чехова Антона Павловича, в котором он жил в 1892-1898 гг. (на территории деревни)
   картинка №9

Изменяя масштаб карты, заметим, что участок попадает в границы зоны охраняемого природного ландшафта ОКН. Установленный режим этой зоны запрещает новое строительство. Кроме того, участок не входит в границы зоны регулирования застройки (ЗРЗ) села Мелихово. 

Согласование вопроса о строительстве жилого дома для собственника участка будет очень сложным, не исключающим отрицательный исход. Ему для начала нужно хотя бы «завести» участок в границы ЗРЗ.  Это длительный процесс и на этапе проводимого сейчас анализа – без ясного и понятного завершения.

4. Инструмент «Космические снимки»

В списке инструментов раздела «Слои» есть подложка Единая картографическая основа, а ней  другая — Единая картографическая основа (ЕКО).

Во вкладках ЕКО нужно выбрать подложку Космические снимки.  Кликнув по ней, можно осмотреть земельный участок и его окрестности в более понятном изображении. «Тему» ЗОУИТ лучше отключить, чтобы зелёный цвет не мешал зрительному восприятию.  

увеличить

При работе с космическими снимками может обнаруживаться смещение земельного участка относительно космического снимка. Такая ситуация возникает из-за погрешности загрузки изображения участка на спутник (растровая подрузка), так как спутник делает снимок шарообразной Земли, а координаты Росреестра соответствуют «плоской» планете.

Если же смещение участка составляет несколько десятков метров, то можно предположить, что это реестровая ошибка, случившаяся по вине кадастрового инженера.  Такая ситуация потребует переделки кадастровой работы. Для этого собственнику участка нужно вновь обратиться к инженеру с требованием исправить допущенную ошибку.

5. Инструмент «Измерения» 

Инструмент Измерения «сидит» в панели инструментов ПКК, на которую нужно вернуться, если шла работа с другими слоями карты. 

Измерить можно длины сторон участка, его площадь, расстояния между объектами, отображаемыми на публичной кадастровой карте. 

Попробуем определить площадь участка с КН 47:01:1629001:378, обсуждаемого в этой статье.

Для этого нужно выбрать курсором мыши значок «пятиугольник»  и, подведя потом курсор к одному из углов участка, аккуратно «пройти» по периметру участка до исходной точки.

Получится вот такое изображение с информацией о площади и длине периметра участка (в данном случае неточность измерения объясняется «мастерством измерителя»):

увеличить

Измерение длин сторон проводится аналогично. Нужно  выбрать значок «зигзаг».

Измерим расстояние  между участком и границей территории ОКН. Получилось 90 м:

увеличить

Выводы 

 

• у публичной кадастровой карты большой потенциал
• в работе с ПКК можно использовать множество  сервисов и инструментов:
  • пространственный поиск
  • рисование
  • распечатку материалов
  • т.д
• в помощь пользователям карты Росреестр разработал инструкцию по работе с ПКК:
  • разъясняет действия в пошаговом режиме

Росреестр делает постоянные напоминания о том, что сведения публичной кадастровой карты имеют информационно-справочный характер и что достоверную информацию об объектах недвижимости нужно уточнять в Росреестре.  Они готовятся в виде выписок по запросам. Их можно сделать непосредственно с карты,

Как узнать кадастровый номер участка по адресу — Контур.Реестро — СКБ Контур

Особенности назначения номера

Кадастровый номер — уникальная цифровая последовательность, которая назначается объекту недвижимого имущества при постановке на государственный учет. В отличие от адреса, такой код позволяет точно идентифицировать объект недвижимости и избежать путаницы при проведении юридических операций.

Правила назначения кадастровых номеров установлены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 24 ноября 2015 г. N 877 г. Москва «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ». Согласно Приказу, вся территория России делится на кадастровые единицы: округа, районы и кварталы. Назначение номеров в кадастре происходит в соответствии с этим делением.

Присвоенный участку земли номер включает в себя четыре части, каждая из которых — код единицы кадастрового деления. Например, цифровая последовательность 66:41:0313009:1669 несет в себе информацию о том, что участок земли под номером 1669 находится в пределах квартала 66:41:0313009, где 0313009 — код квартала, 41 — код района, а 66 — код субъекта РФ (округа).

Кадастровый номер действует до тех пор, пока участок не перестанет существовать: к примеру, в результате разделения или объединения с другим наделом.

Как найти участок по номеру

Кадастровый номер позволяет определить точное местоположение недвижимости.

Чтобы найти участок земли по номеру, достаточно воспользоваться онлайн-сервисом для проверки недвижимости или стандартным поиском на портале www.rosreestr.ru.

Для этого:

1. Введите номер в строку поиска;
2. Перейдите на страницу объекта.

На странице будет представлена общая информация об участке: полный адрес, площадь, дата регистрации и дата обновления данных, стоимость, а также количество собственников и реквизиты свидетельства о регистрации.

Обратите внимание, что с 2017 года вся информация о недвижимом имуществе, включая сведения госкадастра, хранится в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН).

Подробные сведения о земельном участке можно получить в выписке из ЕГРН.

Кадастровый номер по адресу объекта недвижимости

Поиск в ЕГРН осуществляется в том числе и по адресу недвижимого имущества. Поэтому, если кадастровый номер участка вам неизвестен, вы сможете найти его, подав запрос в Росреестр. Сделать это можно:

• обратившись в отделение Росреестра лично,
• направив запрос по почте,
• при помощи онлайн-сервиса для проверки недвижимости.

Наиболее быстрый способ проверить номер объекта недвижимости в кадастре — воспользоваться стандартным поиском на портале Росреестра. Просто укажите адрес земельного надела в строке поиска и выберите из списка нужный объект. Вы увидите общие сведения об участке, в том числе и его кадастровые данные. Эти сведения хранятся в ЕГРН в открытом доступе и предоставляются бесплатно.

Если полученной информации окажется недостаточно, вы можете заказать выписку из реестра. В ней содержатся как общие характеристики участка: местоположение, границы, тип землепользования, так и сведения о правах владения и наличии обременений. Кроме того, такая выписка включает схему расположения объектов и кадастровый план территории.

Важно: получить полную выписку из ЕГРН могут только владельцы земли и лица, упомянутые в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ.

Таким образом, чтобы найти кадастровые данные участка земли в ЕГРН, достаточно знать его полный адрес. Проверка сведений в Росреестре позволит вам установить, соответствует ли номер адресу земельного участка, и совпадают ли заявленные в договоре параметры земли с данными госкадастра.

Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.

Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур.Панорамы.
Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур. Реестро.

Без кадастрового номера не совершить сделки с недвижимостью

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации, устанавливая и изменяя кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы. Кадастровый номер – это уникальный и неизменяемый номер, который присваивается каждому объекту недвижимости при внесении сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Кадастровый номер каждого объекта недвижимости не повторяется во времени и на всей территории Российской Федерации и в случае, если объект по какой-либо причине прекратит свое существование, не может быть присвоен повторно другому объекту.

Отсутствие кадастрового номера может привести к трудностям при совершении сделок с объектами недвижимости. Если у объекта отсутствует кадастровый номер, то это означает, что он не стоит на государственном кадастровом учете. Ни одна сделка с объектом капитального строительства или земельным участком, будь то аренда или продажа, не обходится без информации о кадастровом номере. Наличие в ЕГРН кадастрового номера на объект недвижимости — один из главных критериев для правомерного проведения любых сделок. Кадастровый номер используется при подаче заявлений о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, а также для получения сведений об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН.

Кадастровый номер состоит из четырех групп цифр, значение которых определяет место, где находится данный объект недвижимости и представляет собой набор цифр, соединенных попарно и группами, разделенными двоеточиями. Первая группа цифр определяет кадастровый округ (например, 89 – Ямало-Ненецкий автономный округ). Вторая группа несет в себе информацию о кадастровом районе, в котором находится объект (например, 08 – город Салехард). Третья группа цифр повествует о квартале, а четвертая – о номере самого участка. Все группы цифр кадастрового номера разделяются двоеточием и выглядят примерно так 89:08:1111111:1.

Узнать кадастровый номер своего объекта недвижимости можно с помощью электронных сервисов официального портала Росреестра (rosreestr.ru), таких как «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», а также с помощью «Личного кабинета правообладателя».

5078

Кадастровый номер земельного участка — как его узнать или получить?

Данный идентификационный код присваивается определенному участку земли после того, как будет систематизирована информация по данному участку и произведена процедура занесения земельной недвижимости в гос. кадастр. Это осуществляется в соответствии с законом «О гос. кадастре недвижимости».

Набор цифр, идентифицирующих земельную недвижимость, состоит из строгой последовательности отдельных номеров, которые присваиваются тому округу, району и кварталу, которые включают данный участок в свой состав. Набор неких цифр всегда завершает номер конкретного участка, который выделяется их общего массива определенной земельной территории. Цифры разделяются двоеточиями в местах перехода от округа к району, от района к кварталу и от квартала непосредственно к самому участку. Данное разделение цифр дает возможность точной идентификации местоположения интересуемого участка. В документах гос. кадастра по каждому номеру, присвоенному отдельно выделенному участку, содержится полная и достоверная информация, отражающая качественную, экономическую и количественную характеристику зашифрованного рядом цифр участка. 

Кадастровый номер – уникальная комбинация цифр, составляющая некий код.

Кадастровый номер каждого отдельного участка состоит строгой определенной очередности цифр, идентифицирующих земельные единицы:

• В первую очередь всегда идут цифры, под обозначением которых зашифрован кадастровый округ;
• Далее идет цифровое обозначение кадастрового района;
• Затем следуют цифры, кодирующие кадастровый квартал;
• Последним стоит цифровое выражение самого участка.

Например, 60:00:30:195. Элементы номеров, из которых состоит конкретный кадастровый номер, будут одинаковы для всех участков, находящихся в одном кадастровом округе, в одном районе и в одном квартале, меняться будет только номер самого участка. Но участки, находящиеся в разных кадастровых квартала или районах, или же округах, соответственно, будут иметь различные составные полного кадастрового номера, разделенные между собой двоеточиями.

Уникальность кадастрового номера в том, что присвоенный конкретному участку порядок цифр будет неизменен в течение всего срока существования участка в установленных границах, даже если произойдет смена собственника. Но если участок будет разделен на части (две или несколько), то он прекращает свое существование, а вновь образовавшимся участкам будут присвоены новые отдельные номера, которые также будут уникальны. Кроме этого, замену номера влечет и объединение нескольких участков в единый, а также, если будет произведена передача земли одной административно-территориальной единицы другой.  

Какая информация доступна по земельному участку, если известен его номер? 

Если выделенный участок обработан кадастровыми органами и ему присвоен идентификационный номер, то зная этот личный номер, можно узнать основные параметры, которыми обладает данная земельная территория. 

Что конкретно можно узнать?

• Какой адрес участка (в каком регионе страны находится, в какой области данного региона, в каком районе данной области, за каким населенным пунктом закреплен участок).
• Площадь (ее размер в кв. м, га).
• Статус (он может быть трех видов – это учтенный статус, ранее учтенный или же временно учтенный).
• Имеются ли на участке объекты капнедвижимости, то есть наличие зданий или каких-либо сооружений.
• К какой категории земель относится данный участок (например, это сельскохозяйственные земли или земли лесного фонда).
• Какой вид разрешенного использования (например, для ведения фермерского хозяйства, для жилищного строительства, для дачного использования).
• Какой инженер или геодезическая организация проводили топографические и межевые работы по данному участку.
• К какой форме собственности относится участок.
• Его полная кадастровая стоимость и стоимость 1 га.
• Когда участок был поставлен на гос. кадастровый учет (точная дата).
• Когда проводились последние обновления.

В соответствии с законодательством каждому отдельно выделенному участку должен присваиваться индивидуальный кадастровый номер. Без наличия номера, то есть без постановки на учет в органах кадастра, невозможно осуществить какие-либо мероприятия относительно такого участка. Его нельзя продать, купить, подарить, передать по наследству, сдать в аренду. Только присвоение номера дает собственнику полную гарантию закрепления установленных границ. При возникновении разного рода земельных споров идентификация участка по номеру помогает разрешить данную проблему в суде с минимальными издержками.

Где присваивается номер участку? Что нужно для его получения?

Функция кадастрового учета земель государством возложена на территориальные кадастровые органы. Здесь каждый отдельный участок регистрируется и ставится на учет с обязательным присвоением личного номера.

Что для этого потребуется?

• Необходимо будет написать заявление о присвоении участку номера.
• Обязательно предъявить паспорт специалисту кадастрового учета.
• Наличие межевого плана.

Это основной пакет документов. Но могут потребоваться и дополнительные. Полный перечень всех документов дает ФЗ «О гос. кадастре недвижимости» в 22 статье.

На рассмотрение поданного заявления и проверку документов кадастровым органам отводится 20 календарных дней. По истечении данного срока лицу, подавшему заявление, выдается решение, в соответствии с которым участок ставится на учет. В том случае, если не хватает какого-либо документа или обнаружены изъяны, то срок продлевается до устранения недостатков.

Если участок ранее прошел кадастровую регистрацию, следовательно, ему уже присвоен соответствующий номер. Обратившись с соответствующим заявлением в территориальный отдел Кадастровой палаты, можно будет заказать паспорт на участок (он периодически обновляется). Найти кадастровый номер интересующего земельного участка в данном документе не составит большой сложности. Он указан в верхней левой части плана. Кроме этого, кадастровый номер обязательно указывается в свидетельстве о праве собственности.

Пример кадастрового номера земельного участка

Как найти участок по кадастровому номеру

К каким способам можно прибегнуть, чтобы получить нужную информацию по участку, зная его индивидуальный кадастровый номер? 

• Первый способ. Воспользоваться Интернетом. Этот способ позволяет в кратчайшие сроки узнать все основные данные. Для этого потребуется зайти на официальный сайт службы государственной регистрации (сайт Росеестра), по ссылке «Справочная информация…» перейти далее, где перед пользователем откроется окошко. В нем потребуется указать номер участка, и система молниеносно выдаст полный набор данных, занесенных в базу по искомому участку. Сформированный запрос можно получить не только вводом номера участка. Если номер неизвестен, то можно ввести адрес.
• Второй способ. Можно воспользоваться «Публичной кадастровой картой». Данная услуга доступна на сайте Росреестра.
• Третий способ. Личный визит в Федеральную службу, в ведении которой находится гос. регистрация, кадастр и картография земли. Здесь потребуется написать соответствующее заявление о предоставлении данных.
• Четвертый способ. Воспользоваться почтой России. В вышеуказанную Федеральную службу отправляется соответствующий запрос.
• Пятый способ. Обращение по телефону в надлежащие органы. При этом необходимо будет назвать имя и данные паспорта. 

Что такое кадастровый номер и как его узнать

В соответствии с законодательством Российской Федерации, всё недвижимое имущество должно иметь свой уникальный кадастровый номер. Благодаря ему вы можете выделить свой объект, среди сотни тысяч других, находящихся на территории России.

Кадастровый номер недвижимость получает один раз, при постановке её на кадастровый учет и остается таким же до конца её существования.

Структура кадастрового номера

Сейчас кадастровый номер состоит из нескольких групп цифр, каждая из которых обозначает определенную единицу кадастрового деления (область, край, квартал).

Для примера, возьмем участок в Подмосковье.
50:58:0100101:21 — земельный участок в г. Серпухов.

• 50 — Московская область,
• 58 — Серпуховский район,
• 0100101 – номер кадастрового квартала,
• 21 – номер земельного участка.

Ранее использовались условные кадастровые номера вида: 77:09:07 08 02:08:1:2 и номера регистрации права: 77-77-09/020/2008-082 или 88-13/08-3/2002-367.1. Если в вашем свидетельстве о собственности на недвижимость указаны именно такие номера, ниже в статье рассказано, как получить кадастровый номер нового образца.

Как узнать кадастровый номер

1. Из выписки ЕГРН об основных характеристиках

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости заказывается по адресу объекта, условному номеру или номеру права, указанного в свидетельстве о собственности. Заполните форму, пройдя по ссылке, и в течение нескольких часов вам на почту поступит выписка из ЕГРН со всеми характеристиками объекта:

• кадастровый номер,
• правообладатели имущества,
• вид и дата регистрации права,
• план-схема участка или квартиры,
• площадь и прочие данные.

2. Через сервис поиска ЕГРН-Документ

На главной странице введите в поле «Поиск объекта» адрес недвижимости и кликните по кнопке «Найти», далее появится таблица с данными, в которой будет содержаться и кадастровый номер. Если появляется сообщение «Информация об объекте не найдена» — закажите выписку ЕГРН. Наши специалисты сами найдут ваш объект недвижимости и отправят вам на почту.

3. На публичной кадастровой карте

Данный вариант подходит собственникам земельных участков, зданий, домов, сооружений

Откройте страницу публичной кадастровой карты. Поиск здесь осуществляется по адресу объекта, координатам или вручную (поиском своего объекта на кадастровой карте). Кликнув на найденный объект — слева появляется окошко с характеристиками объекта недвижимости.

4. В справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на портале Росреестра

Кадастровый номер по адресу объекта недвижимости можно найти на портале Росреестра. Введите в строку поиска адрес объекта недвижимости, условный номер или номер права — появится окошко с основными данными, в том числе и кадастровый номер недвижимого имущества.

Как узнать кадастровый номер комнаты в коммунальной квартире

Часто правообладатели коммунальных квартир сталкиваются с проблемой поиска кадастрового номера своих комнат. Если поиск по вышеуказанным способам не дает результата, следует заказать выписку ЕГРП на всю коммунальную квартиру или многоквартирный дом. В выписке Росреестра будут содержаться номера всех комнат, находящихся в этой квартире или доме.

Как узнать кадастровый номер квартиры в многоквартирном доме

Если ваша квартира, не отображается на сайте Росреестра, попробуйте заказать выписку из ЕГРН на многоквартирный дом, в котором расположена квартира. В данной выписке отображаются все квартиры, находящиеся в доме. Далее по номеру своей квартиры, вы сможете найти кадастровый номер.

Как узнать кадастровый номер помещения

Проблема в поиске кадастрового номера помещения заключается в их различной нумерации в Росреестре и как их обозначил владелец здания. Поэтому сложно найти какое-либо помещение на официальном сайте Росреестра или других сервисах по адресу. Поиск кадастрового номера жилого и нежилого помещения по адресу осуществляется примерно одинаково по следующему алгоритму:

• на странице справочной информации Росреестра в режиме онлайн найдите по адресу необходимое нежилое здание или многоквартирный дом. У вас появится список всех помещений и квартир. Далее скрупулёзно просматриваем все помещения и ищем нужное нам по площади или другим характеристикам. Это довольно-таки долгий процесс и требует минимальных знаний по недвижимости. Более быстрый процесс рассмотрим ниже,
• заказывается выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт по адресу или кадастровому номеру на здание или жилой дом. В ней будут содержаться все кадастровые номера жилых и нежилых помещений. Далее по площади и этажу выбираем подходящее нам помещение.

В данной статье описаны все способы и алгоритмы по поиску кадастрового номера самостоятельно. Для экономии вашего времени, наши специалисты будут рады помочь в решении ваших вопросов.

Каковы основные характеристики кадастрового плана? — MVOrganizing

Каковы основные характеристики кадастрового плана?

Кадастровые карты

• Имя лица, предоставившего право или получателя гранта.
• Последовательный номер заголовка.
• Номера тома и фолио, на которых зарегистрирован сюжет.
• Название фермы или населенного пункта с индивидуальным номером участка.
• Номер блока регистрации и отдельных участков.
• Адрес почтового отделения.
• Указатель улицы и номер участка.

Что такое кадастровые карты и планы?

Кадастровые данные или данные картографирования земельных участков показывают расположение планов обследования и показывают границы обследованных участков, которые могут включать: сервоусадки и право отвода. Подразделения. Описательные планы (размеры и границы)

Что показывает кадастровая карта?

Например, кадастровая карта — это карта, показывающая земельные участки и информацию о собственности для данной области.Термин «кадастр» — это существительное, которое относится к набору данных, который содержит информацию о собственности, такую ​​как размеры и границы, размеры и сведения о владельце собственности.

Для чего нужны кадастровые карты?

Кадастровая карта имеет четыре основных назначения:

• Обеспечивает картографическую запись официальных, а иногда и частных землеустроительных съемок и подразделений.
• Облегчает управление и передачу права собственности на землю.
• Регистрирует собственность на землю.
• Помогает в оценке и налогообложении земли.

Что означает «кадастровый»?

1: кадастра или относящиеся к нему. 2: отображение или запись границ собственности, линий деления, зданий и связанных деталей.

Зачем нужна кадастровая съемка?

Область кадастровой съемки важна для лучшего управления землей, так как она определяет размер каждой обследованной земли. Размер, местоположение и другие атрибуты земли используются при назначении, обработке и передаче прав на землю, взимании земельного налога, поддержке земельных рынков и т. Д.

Что означает кадастровая съемка?

Обследование, относящееся к границам и территориальным подразделениям, проведенное для создания или определения ограничений правового титула, а также для определения единицы, подходящей для передачи. Включает в себя опросы, включающие откаты для идентификации и повторные обследования для восстановления границ собственности.

Что означает топография?

1a: искусство или практика графического очерчивания в деталях, обычно на картах или схемах природных и антропогенных особенностей места или региона, особенно для того, чтобы показать их относительное положение и высоту.б: топографическая съемка.

Какой пример топографии?

Топографические элементы Примеры включают горы, холмы, долины, озера, океаны, реки, города, плотины и дороги. Высота — высота или высота гор и других объектов записывается как часть топографии. Обычно его записывают относительно уровня моря (поверхности океана).

Что такое естественный рельеф?

Естественный рельеф означает возвышение участка земли до любого изменения рельефа человеком.Естественный рельеф или «естественный уровень» означает высоту участка земли до того, как человек внесет какие-либо изменения в его контуры и физиографию.

Какие три основных типа топографии?

Типы топографии

• Карстовый рельеф. Карстовая топография описывает отчетливый ландшафт, который создается, когда подстилающие породы растворяются или меняют форму.
• Горный рельеф. Топографические карты показывают рельеф, например холмы и горы.
• Растительность, возвышенность и ледники.

Каковы топографические особенности?

Топография — это форма и расположение физических объектов на поверхности. В случае геотермальной разведки топография горстов и грабенов или вулканы могут указывать на лежащие в основе структуры и связанные с ними процессы, которые могут способствовать развитию геотермальных систем.

Как определить топографию?

Классическим и знакомым примером результатов измерения местности является топографическая карта, на которой показаны контуры и заштрихованы высоты и минимумы страны.Измерьте высоту и глубину местности. Контурные линии топографической карты основаны на регулярно измеряемых или экстраполируемых высотах.

Как вы читаете топографические линии?

Как читать контурные линии

1. Индексные линии — это самые толстые изолинии, которые обычно помечаются номером в одной точке вдоль линии.
2. Промежуточные линии — это более тонкие, более распространенные линии между индексными линиями.
3. Дополнительные линии отображаются в виде пунктирных линий, обозначающих более ровную местность.

Как называется расстояние между горизонтальными линиями?

Пространство между линиями контура называется интервалом контура и представляет собой определенное (заданное) расстояние. Если интервал изолиний составляет 50 футов, расстояние по вертикали между двумя линиями изолиний составляет 50 футов.

Что такое контурная линия?

Контурная линия, линия на карте, представляющая воображаемую линию на поверхности суши, все точки которой находятся на одной высоте над базовой плоскостью, обычно означает уровень моря.Числа в линиях указывают рост в футах. (Уровень моря равен нулю.) Линии, проведенные близко друг к другу, показывают, что склон крутой.

Для чего нужна контурная линия?

Цель контурных линий — представить трехмерную форму земной поверхности на двумерной карте. Контурные линии — это пересечение горизонтальной плоскости, параллельной опорному уровню, и топографической поверхности, которую необходимо описать. Следовательно: контурные линии всегда являются замкнутыми кривыми.

Каковы особенности контурных линий?

Характеристики контуров

• Должны закрываться сами на себя, на карте или за ее пределами.
• Перпендикулярно направлению макс.
• Уклон между ними предполагается равномерным.
• Расстояние между ними указывает на крутизну склона, пологий или крутой.
• Неровный означает неровный, плавный — постепенный уклон.
• Концентрические замкнутые контуры: холмы или впадины.

Могут ли изолинии пересекаться?

Контурные линии никогда не могут пересекать друг друга.Каждая линия представляет собой отдельную отметку, и у вас не может быть двух разных отметок в одной и той же точке.

Что такое контур в гражданском строительстве?

Контур. Воображаемая линия на поверхности земли, соединяющая точки равной высоты, называется контуром. Другими словами, Контур — это линия, на которой поверхность земли пересекается ровной поверхностью, полученной путем соединения точек с одинаковой высотой. Эта линия на карте представляет собой контур и называется контурной линией.

Какие существуют методы контурной пластики?

Есть два метода определения контуров:

• Прямой метод.
• Косвенный метод.
• Прямой метод — при прямом методе контур, который должен быть нанесен, фактически наносится на землю.
• Процедура — Работа начинается с BM, и уровень устанавливается в центре области.

Сколько методов контурирования присутствует?

2 метода

Как вы очерчиваете опрос?

Прямой метод: в этом методе контуры, которые необходимо найти, вычерчиваются непосредственно в поле путем определения местоположения и нанесения ряда точек на каждом контуре.Затем эти точки исследуются и наносятся на план, и через них проводятся контуры.

Что такое контурная интерполяция и ее метод?

Контурная съемка. Интерполяция контура. Интерполяция контуров — это процесс пропорционального размещения контуров между нанесенными на карту точками земли, установленными косвенными методами. Методы интерполяции основаны на предположении, что уклон грунта между двумя точками одинаков.

Что такое радиальное контурирование?

Методы контурной радиальной линии или тахометрический метод • В этом методе ряд радиальных линий наносится с известным угловым интервалом (т. е.е. 15 0 или 30 0) на каждой станции. Точки выбираются на прямой в зависимости от характера поверхности земли. Вместо уровня можно использовать тахометр.

Сколько существует категорий персонала для выравнивания?

2 категории

Создание границ: (не) ограниченные возможности измерены

В этой публикации будет объяснена разница между физическими, юридическими и кадастровыми границами. Далее более подробно будет обсуждаться введение временных кадастровых границ.Посредством этих временных кадастровых границ фактическая, правовая и кадастровая ситуации должны быть приведены в большее соответствие друг другу. В результате повысится юридическая надежность Агентства кадастра, земельного кадастра и картографии Нидерландов.

I. Введение

При покупке участка (дома на участке) очень важно знать, где находятся (кадастровые) границы. Покупатель хотел бы знать, где находятся границы, отделяющие участок, который он хочет купить, от соседних участков. Это дает ему правовую уверенность. Физическая граница участка, такая как стена, забор или живая изгородь, может помочь при визуализации расположения границ и формы участка. Тем не менее, физическая граница не является решающим юридическим фактором. Покупатель будет преимущественно пытаться понять, какие недостатки (или могут быть) связаны с нынешним расположением границы. Это особенно верно, когда фактическая граница отличается от кадастровой и / или правовой границы.

II.-Физические, кадастровые и правовые границы

В идеальной ситуации физическая граница одновременно является кадастровой и правовой границей.Во многих ситуациях этого еще не произошло в Нидерландах [1].

Возможно, что часть определенного участка находилась во владении лица, не являющегося первоначальным владельцем, в течение 10 (если добросовестно) [2] или 20 (если недобросовестно) [3] лет. Пока срок давности («verjaringstermijn») не истек, физическая граница не соответствует юридической границе. По истечении срока давности оба типа границ совпадают друг с другом.Независимо от истечения срока давности физическая — и, возможно, также юридическая — граница будет отличаться от кадастровой. Только после регистрации предписания («verklaring van verjaring»), мирового соглашения («vaststellingsovereenkomst») или судебного решения, ссылающегося на предписание, кадастровая граница может быть приведена в соответствие с правовой границей.

Очень важно отличать правовую границу от кадастровой.Правовая граница должна быть определена как граница, о которой стороны договорились. Намерение сторон, выраженное в нотариальном акте передачи [4], является решающим для правовых границ. Кадастровая граница — это граница, которую стороны передают землемеру Агентства кадастра, земельного кадастра и картографии Нидерландов, который затем устанавливает эту границу. В большинстве случаев границы, установленные сторонами, соответствуют границам, указанным в нотариальном акте передачи.В результате правовая граница совпадает с кадастровой.

III. Разница между правовой и кадастровой границей

Иногда землемер утверждает, что граница между сторонами не соответствует описанию границы, указанному в нотариальном акте передачи. Это, например, случай, когда продавец выделяет (часть) другой кадастровый участок как принадлежащий участку, который подлежит передаче.Поскольку намерение сторон, как следует из зарегистрированного акта, является решающим для ответа на вопрос, где находятся правовые границы участка [5], новая граница (и) и, следовательно, участок не будет создаваться землей. сюрвейер. Затем нотариус получает запрос на исправление. Однако при определенных условиях нотариус может сделать вывод, что он не может исправить акт [6].

В исключительных случаях обновление регистрации может происходить без идентичного выделения новых границ всеми участвующими сторонами [7].Это только в том случае, если описание положения новых границ в зарегистрированном акте не вызывает никаких сомнений и, по мнению землеустроителя, не противоречит предполагаемой демаркации. Однако во многих случаях демаркация территории не существует, и (достаточно) подробное описание границы в нотариальном акте отсутствует. В этих (многих) случаях не нужно создавать новых границ (и, следовательно, новых участков).

Наконец, может возникнуть ситуация, при которой впоследствии окажется, что стороны определили границу в качестве кадастровой границы, которая не соответствует правовой действительности.В такой ситуации намерение сторон, содержащееся в нотариальном акте передачи, преобладает над установлением границы сторонами в присутствии землемера. Верховный суд [8] интерпретирует кадастровое описание как инструмент для идентификации недвижимой вещи. Включение кадастрового описания в нотариальный акт передачи не является (всегда) достаточным (принцип специализации).

Далее будет описано, как происходит формирование участков.Особое внимание будет уделено проблемам, связанным с «схематичными» рисунками и отсутствием «твердой топографии», которые встречаются в повседневной практике.

IV. Расщепление априори

При разделении земельного участка перед передачей нотариального акта на два или более новых земельных участка действующее лицо, имеющее право на земельный участок, должно провести съемку участка. В процессе разделения априори эта съемка проводится до юридической передачи участка. Уполномоченное лицо указывает землемеру, где должна быть расположена новая граница.Рядом с уполномоченным лицом покупатель участка, если он известен, будет приглашен присутствовать при выделении границы в присутствии геодезиста. В течение 20 дней будут сформированы новые участки. Вновь сформированные кадастровые границы, поверхности и номера участков фиксируются на момент передачи нотариального акта передачи. В результате нотариус может описать вновь образованные участки, указав их уникальный номер участка (кадастровый номер участка), и, следовательно, для всех вовлеченных сторон существует ясность в отношении того, каким должен быть объект передачи (принцип специализации). Однако не во всех случаях можно заранее определить границу. Разделение априори сопряжено с риском, особенно когда речь идет о вновь строящихся домах и проектах, которые предстоит разработать. Может случиться так, что здание выйдет за (вновь сформированную) границу, так как обследование было выполнено, и после этого подрядчик приступает к строительству здания. Формирование участка часто происходит после оформления нотариального акта о передаче (традиционное оформление участка).Тем самым предотвращается риск посягательства на прилегающую землю. Недостатком «традиционного формирования участков» является значительный период времени, который проходит между регистрацией нотариального акта передачи и обновлением кадастра после определения границ и проведения геодезических съемок. Этот срок может составлять до 18 месяцев.

V. «Традиционный» участок, образующий

После регистрации нотариального акта о передаче части уже существующего участка землемер устанавливает новые кадастровые границы по согласованию сторон. Ситуация, в которой землемер может заявить, что описание местоположения вновь формируемой границы, содержащееся в зарегистрированном акте, исключает все сомнения, возникает только в исключительных случаях [9]. Кроме того, описание, содержащееся в нотариальном акте, во многих случаях противоречит засвидетельствованной демаркации территории. Увидев это, землемер в большинстве случаев должен будет запрашивать у сторон дополнительную информацию. [10]

Посредством этой дополнительной информации, предоставляемой сторонами при определении границы на территории, кадастровая граница может быть установлена, а кадастр [11] может быть обновлен.Уполномоченные лица будут проинформированы посредством официального уведомления [12]. Если информация, необходимая для обновления кадастра, не была предоставлена ​​или если эта информация противоречива, обновление кадастра не может быть продолжено [13]. Кроме того, обновление кадастра не произойдет, если граничное положение сторон отличается от описания пограничного местоположения, содержащегося в нотариальном акте [14]. Затем нотариуса попросят выяснить, возможно ли исправление нотариального акта.Обновление кадастра может быть завершено только после регистрации нотариального акта об исправлении [15]. Однако, если нотариус приходит к выводу, что он не может исправить это, поскольку намерения стороны, когда произошла законная передача, были правильно выражены в нотариальном акте, пометка «формирование участка отложено» будет внесена в кадастр [16].

Период времени, который проходит между моментом регистрации нотариального акта, приглашением сторон определить границы, самим выделением границ, завершением процесса съемки и обновлением кадастра является значительным.В этот период часто возникает неопределенность относительно местоположения границы — особенно для третьих лиц. Эта неопределенность возрастает, если переносится несколько частей участка или часть частичного участка. Это часто бывает со сложными проектами новостроек, которые реализуются на разных этапах. Только тогда, когда происходит распределение границ сторонами, происходит конкретизация и становится ясно, где, по мнению сторон, должны быть расположены границы. Если к переданному частичному участку прилагается ипотека, не всегда ясно, с какой частью участка должна быть связана ипотека.Это, безусловно, тот случай, если зарегистрированная копия ипотечного акта не включает прилагаемый чертеж, который указывает, с какой частью (частичного) участка связана ипотека. В этом случае у регистратора нет другого выбора, кроме как зарегистрировать ипотечное право на все части земельного участка, возникшее в результате регистрации нотариального акта передачи. Результатом является «кадастровое загрязнение» всех участков с, возможно, несколькими ипотечными правами. Это не обеспечивает правовой определенности.Предложения по повышению правовой определенности кадастра были сделаны Клаассом и Лоуманом [17]. Кроме того, введена система временных кадастровых границ.

VI. Повышение правовой определенности Агентства кадастра, земельного кадастра и картографии

Клаасс и Лоуман предлагают также зарегистрировать чертежи, на которых указаны геодезические данные и на которых можно легко ознакомиться с границами по отношению к «твердой топографии», в качестве приложений к нотариальному акту. Такие рисунки предотвращают расхождения между выделением границ и намерением партии. Кроме того, влияние третьей стороны может быть предоставлено точному расположению границ, как показано на зарегистрированном чертеже. Кроме того, Klaasse и Louwman предлагают использовать метод «tervisie legging» вместо традиционного граничного распределения. «Tervisie legging» подразумевает, что после того, как произошла юридическая передача, формирование участка осуществляется путем разрешения просмотра чертежа с размерами, которые принадлежат зарегистрированному документу.Оба метода способствуют правовой определенности кадастра и кадастровой карты. Рядом с чертежом с размерами и процедурой «tervisielegging», возможность формировать временные кадастровые границы с помощью программного приложения «Splits» (которое предоставляется всем нотариусам и муниципалитетам Кадастером бесплатно), которое существует с 2009 года.

VII. Введение временных кадастровых границ

Кадастр работает над обновлением способа заполнения кадастра (являющегося индексом земельной книги). Во-первых, это происходит за счет разработки нового программного обеспечения, которое должно заменить существующую систему регистрации AKR («Автоматизация регистрации в кадастре» / Автоматизация регистрации в кадастре). Во-вторых, этому обновлению способствует автоматическая обработка нотариальных актов в максимально возможной степени с помощью так называемой программы KIK («Ketenintegratie Inschrijving Kadaster» / Программа интеграции цепей) [18].

KIK не оставляет места для интерпретации нотариального акта, на основании которого обновляется кадастр, поскольку используются предварительно утвержденные таблицы стилей с установленными пробелами.В связи с тем, что компьютерная система сама по себе не может делать (достаточно надежных) интерпретаций, невозможно передать часть кадастрового участка. Ведь должно быть совершенно ясно, какая часть участка передана или обременена ипотекой. Особенно в случаях, когда передается часть частичного участка, не всегда достаточно ясно, какая часть участка подлежит передаче. Поэтому (во многих случаях) необходимо толкование нотариального акта (описание соответствующей части участка в нотариальном акте).

Кроме того, между моментом регистрации нотариального акта о передаче части участка и проведением кадастровой съемки и обновлением кадастра проходит значительный промежуток времени. Поскольку разделение априори не всегда возможно, пришлось разработать другой метод. В максимально возможной степени требовалось приобщение к рабочему процессу нотариуса. Программное обеспечение под названием «Splits» было разработано и бесплатно предоставлено нотариусам и некоторым другим (правительственным) сторонам.С помощью этого приложения пользователь (по поручению своего клиента) может самостоятельно нарисовать (на кадастровой карте) предварительные кадастровые границы на участке. Таким образом, участок разделен на два или более новых кадастровых участка. Через Splits нотариус может обслуживать своих клиентов максимально оптимальным образом. Другим преимуществом является — по сравнению с традиционным длительным процессом формирования участков — короткий период времени, в течение которого может быть сформирована временная кадастровая граница: в течение пяти дней формируются новые участки.Кроме того, нотариус может использовать в акте новый уникальный идентификационный номер участка. Благодаря этому уникальному номеру возможна компьютеризированная обработка документа (с использованием программы KIK), что означает, что документ будет обрабатываться быстрее, безопаснее (без ошибок) и дешевле.

Перед использованием приложения необходим вводный курс. В ходе этого курса пользователям объясняются возможности и ограничения приложения. Ожидается, что нотариус, проводящий такую ​​границу, будет действовать в качестве нотариуса, доверенного правообладателям.Проведя линию в приложении Splits, проводится предварительная кадастровая граница. Кроме того, получен предварительный кадастровый размер вновь образованных участков. В связи с тем, что кадастровое указание зафиксировано, оно включается в нотариальный акт передачи нотариусом. Таким образом, нотариус больше не описывает часть участка. К новым номерам участков в кадастре прилагается аннотация «Временная кадастровая граница и поверхность», чтобы всем было ясно, что кадастровое указание определено, а кадастровая граница и поверхность — нет (пока).

VIII. Значение временной кадастровой границы

Временная кадастровая граница — это линия, обозначенная владельцем участка или от его имени, по которой кадастровый участок делится на два (или более) новых участка. Эта линия еще не обследована Кадастром, поэтому графики еще не сформированы. Так называемое проверочное освидетельствование, освидетельствование, которое следует через некоторое время после регистрации нотариального акта передачи, проводится позже.Проверочная съемка проводится по большей части той же процедуры, что и процесс съемки, который применяется к частичным кадастровым участкам. Стороны, указанные в нотариальном акте, передают границы на территории землемеру, который контролирует, соответствуют ли выделенные границы условно сформированной границе и содержанию нотариального акта.

Когда дело доходит до нотариального акта о передаче части земельного участка, иногда используется прилагаемый к акту (зарегистрированный предпочтительно) рисунок; при использовании Splits рисуется линия.Прикрепление — и регистрация (!) — чертежа в контексте частичных сюжетов очень желательны, как объяснялось ранее. Если в документе упоминается временная кадастровая граница, прикрепление чертежа еще не требуется. В конце концов, благодаря использованию приложения Splits существует схематичный рисунок, пригодный для проверочной съемки геодезистом; землеустроитель может прочитать начерченную линию границы, которую предоставляет Кадастр с помощью приложения Splits. Если схематичный чертеж прилагается дополнительно, необходимо контролировать, соответствует ли расположение вновь сформированной границы назначению границ, как указано в приложении «Разделение».Несоответствие между прилагаемым рисунком и нарисованной линией в приложении Splits затем (может) привести (ы) к VTV («Verzoek tot Verbetering» / Запрос на пересмотр). До тех пор, пока не передан акт, в котором передается частичный участок, чертеж все еще может быть изменен. То же самое верно и для акта с временной кадастровой границей; строку в приложении Splits можно изменить до тех пор, пока акт не будет принят и зарегистрирован. При изменении расположения границ в Splits заявителю (правообладателю или нотариусу) присваивается новый порядковый номер.Чтобы гарантировать, что стороны, нотариус и землемер отклоняются от правильной границы, в акте должна быть указана ссылка на этот порядковый номер.

IX. Запросы на исправление

Стороны выделяют в присутствии землеустроителя границу на территории. На практике кажется, что иногда может случиться так, что граница, установленная сторонами, не соответствует описанию границы в нотариальном акте или чертежу, приложенному к нему.Это справедливо не только для ситуаций, в которых формируется частичный участок, но также может применяться к ситуациям, в которых используется приложение Splits и формируется предварительная кадастровая карта. Даже приложение Splits не может предотвратить отклонение схематичного чертежа (в случае предварительных кадастровых границ это линия, проведенная в Splits) от граничного выделения сторон (во время проверочной съемки) на территории. Таким образом, и кадастр, и нотариус зависят от того, что стороны выделяют на территории.

Казуистика определяет в каждом конкретном случае, может ли формирование участка происходить, когда существует разница между (в случае «традиционного» формирования участка: чертеж или в случае предварительных кадастровых границ 🙂 границей в разделах и распределение сторон.
Обрабатывается множество общих отправных точек. Форма, расположение и размер выделенного участка должны, насколько это возможно, соответствовать схематичному чертежу, соответственно. граничная линия в Сплит.На незастроенных участках допускается большее отклонение в размере, чем на застроенных участках, где расположение границы часто может быть связано с так называемыми эталонными объектами, объектами с твердым рельефом (зданиями).

Если в заявлении на временную кадастровую границу или в нотариальном акте передачи с схематичным рисунком проводится отвес, то во время проверочной съемки (или после регистрации акта с частичным участком) стороны выделяют границу, которая не полностью вертикально (ситуация А), эскиз будет считаться соответствующим размещению сторон.

В ситуации B эскиз как форма сильно отличается от расположения сторон. В этой ситуации будет отправлено сообщение VTV («Verzoek tot Verbetering» / Запрос на пересмотр). Нотариус может заключить, что он не желает исправлять. Возможно, потребуется другое (взаимное) действие по переводу.

В ситуации C размер и форма разделенного участка соответствуют распределению, отличается только местоположение. В этой ситуации эскиз не будет считаться соответствующим назначению, и будет запрошено исправление.Также в этом случае нотариус может отказать в исправлении.

X. Фиктивные границы

Как уже упоминалось, формирование участка будет отложено, если нотариус укажет, что он не будет исправлять свой акт и / или если стороны не определят единогласно, где находится кадастровая граница. Это будет видно при регистрации с помощью пометки «Построение графика отложено». Новым в этом случае будет формирование административной границы.

Административная граница — это граница, которая применяется Кадастром в ситуациях, когда стороны не достигли соглашения о местоположении границы. Чтобы предотвратить появление или сохранение частичных участков в будущем, будет проведена граница чисто административного характера. Существующий участок, часть которого передается, будет административно разделен на два (или более) новых участка, которые будут иметь определенное кадастровое указание с временным кадастровым изъятием и административной границей.Эта граница не будет видна или будет видна сторонним консультантам при использовании другого цвета на кадастровой карте. Затем консультант просто увидит на кадастровой карте (на кадастровом участке, который был административно разделен) два кадастровых указателя, соответственно. граница другого цвета. В кадастре отметка «административная граница» будет отображаться на соответствующем участке. Благодаря этим средствам всем будет ясно, что это не касается окончательного построения сюжета.

XI. Цены

Из-за правовой определенности необходимо, насколько это возможно, предотвращать формирование частичных участков. Ведь частичные участки приводят к облачности над кадастровой границей. Когда дело доходит до последующего порядка или обременения частичного участка правом собственности, не всегда ясно, какой частичный участок передается или обременен. Поэтому за нотариальный акт передачи с временной кадастровой границей взимается более низкая ставка, чем за нотариальный акт передачи, по которому передается часть земельного участка.Низкий тариф на съемку участка площадью не более 100 м2 и покупной ценой или услугой возврата на сумму не более 5000 — отменяется с 1 января 2014 года, если съемка проводится традиционным способом. Более низкая ставка будет взиматься только за небольшие участки, которые формируются на основе временных кадастровых границ.

На первом этапе была предложена ставка, которая подлежала уплате после проведения линии в приложении Splits. Однако нотариус не имеет права предварительно финансировать причитающиеся ставки, которые должны быть уплачены его клиентами.По этой причине было принято решение не требовать всю ставку за одну, а вместо этого ее разделить. Теперь при подаче заявки на разделение взимается относительно небольшая сумма, а оставшаяся сумма — при регистрации нотариального акта передачи. Относительно небольшая сумма будет взиматься Кадастром с заявителя временной границы — лица, которое проводит границу в заявке на разделение и подает заявку. При определении ставки используется следующая формула: количество новых делянок минус количество старых делянок.В приведенном ниже примере ставка взимается 4 раза за подачу заявки на разделение (5 новых участков — 1 старый участок)

До тех пор, пока ситуация с правообладателем не изменится в отношении вновь образованных участков, плата за геодезические работы не будет взиматься, так как (проверочная) съемка не будет проводиться. В тот момент, когда изменение правовой ситуации в отношении одного из вновь образованных участков произойдет впервые (таким образом, путем регистрации нотариального акта передачи), Кадастер взимает дополнительную плату за регистрацию. нотариального акта передачи, а также ставку за проведение проверочных мероприятий.
Наличие предварительной кадастровой границы обозначено оранжевой / коричневой линией границы на кадастровой карте. Кроме того, в кадастре указывается пометка «временная кадастровая граница и поверхность». Таким образом, нотариус может увидеть статус границы и сделать выводы в отношении необходимых проверок.

XII. Описание в нотариальном акте

В связи с тем, что при оформлении нотариального акта, который предлагается для регистрации, сотрудник Кадастра не сверяется с кадастровой картой (и поэтому ему или ей не видно, касается ли она так называемого «участка отдыха». »).Нотариусу необходимо, в том числе в отношении временных кадастровых границ, указать это в нотариальном акте. В будущем будет введена более простая система регистрации. Предполагается, что предварительные кадастровые границы могут затем обрабатываться в автоматическом режиме. Пока это не будет реализовано, к сожалению, необходимо включить в нотариальный акт информацию, необходимую для правильного применения документа.

При указании участка с условными кадастровыми границами нотариус может указать конкретный текст.То же самое применимо к ситуации, когда речь идет о так называемом «участке отдыха» (см. Первый рисунок под заголовком «Ставка», где один участок разделен на пять участков и два участка обследуются). В этом случае в каждом нотариальном акте передачи может быть использована другая конкретная формулировка. При такой формулировке для Кадастра ясно, что участок, переданный этим актом, больше не нуждается в обследовании и что не нужно взимать плату за геодезические работы. Нотариусы, не включившие эту формулировку в акт, найдут ставку за геодезические работы в своем счете.Последующее исправление возможно путем подачи заявления о реституции, в котором содержится ссылка на зарегистрированный акт об исправлении, посредством которого устраняется это упущение.

Если участки уже переданы и весь участок впоследствии передается снова до того, как могла быть проведена проверочная съемка, в нотариальном акте передачи, чтобы предотвратить взимание ставки проверки, должно быть прямо указано (желательно в объекте описание), что касается последующей передачи.Опять же, в акт может быть включен конкретный текст.

До этого момента нотариусов просят добавлять определенные тексты в свои документы, как объяснялось ранее. Как только Кадастр построит полностью новую систему регистрации для кадастра, в этих текстах больше не будет необходимости. Перед завершением работы над новой системой регистрации Kadaster изучает возможности добавления уникального кода к вновь сформированным границам с помощью приложения Splits. Этот уникальный код должен быть отправлен нотариусу, который отправляет документ вместе с этим уникальным кодом в Кадастер.Этот код следует использовать во время процесса регистрации в текущей системе кадастровой регистрации, чтобы нотариус не должен был добавлять тексты в документ с единственной целью — облегчить процесс регистрации в Кадастре.

XIII. Поэтапный отказ от частичных участков

На практике описание, содержащееся в нотариальном акте, недостаточно точно описывает расположение границ части участка, так что на его основе формирование участка не может происходить.Поскольку правообладатель или нотариус от его имени добавил местоположение границ нового участка на кадастровую карту, нарисовав линии в приложении Splits, такое подробное описание не требуется для процесса съемки. Несмотря на то, что описание местоположения границы происходит путем рисования линий в Splits, представляется целесообразным описать границу в документе как можно точнее.

С введением и использованием временных кадастровых границ близится конец формирования частичных участков.Существует намерение отменить возможность регистрации документа с одним или несколькими частичными земельными участками с 1 января 2015 года, если этот документ не предусматривает на (схематичном) чертеже, на котором указываются новые границы, подлежащие формированию. В дополнение к этой возможности, формирование сюжета также будет возможно за счет использования возможности «разделения априори» через приложение Splits до передачи дела. В результате повысится правовая определенность, упростится кадастровая обработка, и кадастр будет лучше соответствовать (предполагаемой) правовой ситуации.

XIV. Возможный будущий процесс

Пытаясь заглянуть в будущее, используя текущие (и возможные будущие) методы, возможно, что уполномоченное лицо (продавец) и покупатель части участка используют официальное (которое будет разработано) приложение для съемки Kadaster на своих мобильное устройство. Проверка их личности обеспечивается использованием квалифицированной электронной подписи на их мобильных устройствах (с использованием биометрических функций), одобренной аккредитованным поставщиком доверенных услуг.Право текущего владельца автоматически проверяется приложением, просматривая кадастр и подтверждая, что лицо, подающее заявку, действительно является текущим уполномоченным лицом. Оба человека используют свое мобильное устройство (оснащенное системой глобального позиционирования) и вместе идут вдоль новой границы, которая должна быть сформирована. Если оба согласны с границей, отображаемой на экране в приложении, они одобряют новую границу, которая будет сформирована, путем размещения своей электронной подписи. Базовые координаты будут использоваться для обновления кадастровой карты и могут быть отправлены (необязательно) в (европейский) орган по передаче прав собственности, который известен Кадастру.Заявление этого органа получает данные и добавляет информацию в электронный файл (и проект акта). После регистрации акта устанавливается новая граница и создаются два (или более) новых участка.

Сноски

1. Из-за объединенной организации задачами Кадастра — Агентства кадастра, земельного реестра и картографии Нидерландов — являются не только регистрация документов в земельном реестре и обновление кадастра в соответствии с этими документами, но и геодезия, измерение и публикация (новых) кадастровых границ.В Нидерландах нет никаких юридических границ, зафиксированных в кадастре или земельной книге, кроме границ, указанных в зарегистрированных актах. Конечно, важно, чтобы кадастровые границы были (насколько это возможно) одинаковыми и соответствовали правовым границам.
2. Статья 99 книги 3 Гражданского кодекса Нидерландов.
3. Статья 105 книги 3 Гражданского кодекса Нидерландов.
4. В Нидерландах для передачи права собственности необходим акт передачи.В большинстве случаев сделке предшествует договор купли-продажи, который также может быть зарегистрирован в земельной книге.
5. Решение Верховного суда Нидерландов по делу Van Poppering / Daems, HR 22 апреля 1989 г., NJ 1989, 754.
6. Что касается возможности ответа на запрос об исправлении, см. Мой вклад в Juridische Berichten Notariaat 2013, nr. 21 (доступно только на голландском языке).
7. Статья 14, пункт 3 Закона Нидерландов о кадастре («Kadasterbesluit»).
8. Решение Верховного суда Нидерландов по делу Dukker / Los, HR 2 декабря 1988 г., NJ 1989, 160.
9. Статья 14 пункт 3 Закона о кадастре («Кадастрбеслуит»).
10. Статья 57 Закона Нидерландов о кадастре («Kadasterwet»).
11. Кадастр, являясь официальным индексом земельного реестра, также является одним из ключевых (или аутентичных) регистров в системе ключевых (аутентичных) регистров в Нидерландах, как поясняется в J. Vos, Authentic Registers в Нидерландах. Технические амбиции в отношении надежности и правовой определенности, в Ежегодной публикации ELRA № 4 (2011), стр. 67-79.
12. Статья 58 Закона Нидерландов о кадастре («Kadasterwet»).
13. Статья 57, параграф 3 Закона Нидерландов о кадастре и статья 14, параграф 1 Закона Нидерландов о кадастре («Kadasterbesluit»).
14. Статья 59, параграф 3 Закона Нидерландов о кадастре («Kadasterwet»).
15. Пункт 2 статьи 59 Закона о голландском кадастре («Kadasterwet») и пункт 3 статьи 16 Закона о кадастре Нидерландов («Kadasterbesluit»).
16. Для получения более подробной информации о процессе исправления документа см. J. Vos, Het rectificatieproces bij het Kadaster, Juridische Berichten Notariaat 2013, номер 21 (доступно только на голландском языке).
17. W. Louwman & Z. Klaasse, Vergroting juridische Betrouwbaarheid Kadaster, Weekblad voor Privaatrecht Noariaat en Registratie 2007, 6728, p. 885-889 (доступно только на голландском языке).
18. Программа цепной интеграции упоминается в J. Vos, Использование европейского законодательства и электронных средств при трансграничной передаче прав; конец юристов или стимулирование единого европейского рынка, в Ежегодной публикации ELRA № 5 (2013), стр. 118 и был описан в статьях в Juridische Berichten Notariaat 2009, номера 14 и 22 и 2011, номер 3 (имеется только на голландском языке).

18. Тема: Кадастровый | Природа географической информации

FGDC (1997, стр. 21) указывает, что:

Кадастровые данные отражают географический охват прошлых, текущих и будущих прав и интересов в недвижимом имуществе. Пространственная информация, необходимая для описания географического охвата, а также прав и интересов, включает опросы, справочные системы юридических описаний, а также обследования и описания для каждого участка.

Однако никто не ожидает, что юридические описания и геодезические координаты границ частной собственности (как схематично изображено в части карты , показанной ниже) будут включены в Национальную карту Геологической службы США в ближайшее время.Как обсуждалось в начале главы 6, это связано с тем, что местные органы власти имеют право регистрировать право собственности на землю в США, и у большинства этих правительств нет ни стимулов, ни средств для включения таких данных в общедоступную национальную базу данных.

Рисунок 7.19.1 Платформенные карты — это дополнительные записи, отображающие границы земельных участков в графической форме. Известно, что геометрическая точность пластин оставляет желать лучшего. Для преобразования платформенных карт в цифровые данные с надлежащей географической привязкой требуются значительные инвестиции.Многие местные органы власти преобразовали эти записи в цифровую форму или находятся в процессе преобразования.

Скромная цель FGDC для кадастровой темы структуры NSDI — включить:

… кадастровые справочные системы, такие как Государственная геодезическая система (PLSS) и аналогичные системы, не охваченные PLSS … и государственные земельные участки, такие как военные резервации, национальные леса и государственные парки. (Там же, стр. 21)

Стандарт содержания кадастровых данных FGDC опубликован здесь.

Цветные области на карте ниже показывают масштабы Государственного земельного исследования США, которое началось в 1784 году и заняло почти столетие (Muehrcke and Muehrcke, 1998). Целью обследований было разделение «государственной земли» на участки, пригодные для продажи, с целью получения доходов, необходимых для погашения военного долга, и содействия урегулированию споров. Ключевой особенностью системы является ее номенклатура, которая обеспечивает краткие, уникальные характеристики местоположения и протяженности любого участка.

Рисунок 7.19.2 Объем государственного земельного исследования США.

Кредит: Томпсон, 1988 г.

Каждое обследование общественных земель (показано в цветных областях выше) начиналось с начальной точки на точно измеренном пересечении базовой линии и главного меридиана . Обследованные земли затем были разделены на сети из поселков каждая примерно по шесть квадратных миль.

Рисунок 7.19.3 Сетка поселка

Поселки обозначаются их местоположением относительно базовой линии и главного меридиана конкретной съемки.Например, поселок, выделенный золотом выше, является вторым поселением к югу от базовой линии и третьим поселением к западу от главного меридиана. Обозначение государственного землевладения для выделенного поселка — «Городок 2 Юг, Диапазон 3 Запад». Из-за этой номенклатуры Государственная система землеустройства также известна как «система поселков и пастбищ». Поселок T2S, R3W показан в увеличенном виде внизу.

Рисунок 7.19.4 Городок 2 Юг, Диапазон 3 Запад

Поселки разделены на сети из 36 участков .Каждая секция покрывает приблизительно одной квадратной мили (640 акров). Обратите внимание на схему нумерации вперед и назад. Раздел 14, выделенный золотом выше на рис. 7.19.4, показан в увеличенном виде ниже на рис. 7.19.5.

Рисунок 7.19.5 Раздел 14

Индивидуальные земельные участки обозначаются, как показано на рисунке 7.19.5. Например, NE 1/4 секции 14, Township 2 S, Range 3W , представляет собой земельный участок площадью 160 акров. Обозначения Public Land Survey указывают как местоположение земельного участка, так и его площадь.

Рисунок 7.19.6 Сетка землеустройства общего пользования

Влияние сетки Public Land Survey очевидно в антропогенной среде большей части Среднего Запада Америки. Как отмечает Марк Монмонье (1995, с. 114):

Результатом [Обзора государственных земель США] стал «авторский ландшафт», в котором сетка обследования оказала заметное влияние на структуру поселений и форму округов и более мелких политических единиц. В типичном графстве Среднего Запада дороги обычно проходят по линиям секций, сельское население рассредоточено, а не сгруппировано, а ландшафт имеет ярко выраженный вид шахматной доски.

Кадастровые контуры в один клик

Для эффективного управления земельным банком, имеющим более тысячи гектаров, необходимо прививать инновации. Начать его нужно с качественного аудита земельных участков и договоров аренды, а выбранная для внедрения система должна обеспечивать максимальную автоматизацию управленческого учета сельскохозяйственных процессов.

Но как понять, насколько хорошо используется земельный банк? Необходимо изучить все риски и быть уверенным, что те земельные участки, которые сдаются в аренду, обработаны.Используя публичную кадастровую карту Украины, Soft.Farm создала простой способ проверки расположения арендованных земельных участков и совпадения границ участков с электронными картами полей вашего агропредприятия. Визуализация местоположения позволяет увидеть всю карту участков и полей и найти несоответствия между фактически посевными площадями и оформлением документов.

Для проведения качественного аудита земельного банка, включающего анализ технических потерь, неиспользуемых площадей и соседних полей на полях, необходимы четко определенные контуры кадастровых участков.Они помогут выявить объекты, которые только частично расположены в пределах поля, а поскольку договор аренды заключен на весь участок, получается, что компания платит дополнительную арендную плату. Из этого следует, что есть все юридические основания для того, чтобы ввести эти части агрегатов в посевную площадь. Вы также можете увидеть расположение участков конкурентов и определить земли, которые находятся за пределами полей, что влечет за собой дополнительные расходы. Следовательно, необходимо спланировать и осуществить обмен, визуализировав этот процесс на карте.

Чтобы легко видеть всю информацию о сельхозпредприятии, необходимо иметь список кадастровых участков. Если вы вводите их вручную и самостоятельно обводите границы юнитов, вам придется потратить на это много времени, к тому же точность обведенных вручную схем будет не слишком высокой. Что делать в этой ситуации? Вам просто нужно обвести границы посевной площади и Soft.Farm сделает все за вас за считанные минуты, даже если количество акций превышает десятки тысяч! В функционале системы реализован модуль векторизации кадастровых участков.Точность векторизованных контуров достигает 20 см, поэтому полученное значение на карте кадастровой площади будет максимально приближено к указанному в документации. Всю информацию можно экспортировать в файлы KML для дальнейшего использования и анализа или для интеграции в другое программное обеспечение.

Веб-сервис Soft.Farm поможет навести порядок в оформлении договоров аренды, снизить риски потери земельного банка и сэкономить ресурсы, которые используются для других целей. Сохранение земельного банка сельскохозяйственного предприятия — это направленная систематическая работа, которая предусматривает постоянный аудит и контроль договоров аренды, фактически посевных площадей и свободных земель.Без специализированного программного обеспечения очень сложно обойтись, поэтому внедрите систему управленческого учета и создайте единое информационное пространство вместе с нами.

---

Вернуться к списку новостей

Cadastre wiki | TheReaderWiki

Аэрофотоснимок и кадастровая карта в Квебеке, Канада.

Кадастровая карта (сокращенная до кадастровая или кадастровая ) представляет собой исчерпывающий земельный учет недвижимого имущества или его границ и границ страны. ^{[1] [2]}

В большинстве стран правовые системы развивались на основе исходных административных систем и используют кадастр для определения размеров и местоположения земельных участков, описанных в правовой документации. Земельный участок или кадастровый участок определяется как «непрерывный участок или, точнее, объем, который идентифицируется уникальным набором однородных прав собственности». ^[3]

В Соединенных Штатах Кадастровая служба Бюро земельного управления (BLM) ведет учет всех государственных земель.Такие исследования часто требуют подробного изучения истории землепользования, юридических счетов и других документов.

Кадастр является основным источником данных в спорах и судебных процессах между землевладельцами. Регистрация земли и кадастр являются видами регистрации земли и дополняют друг друга. ^[2]

Кадастровая карта Австрии (Franziszeischer Kataster [de])

Определение

Кадастр обычно включает сведения о собственности, владении, точное местоположение (поэтому координаты GNSS не используются из-за ошибок, таких как многолучевость), ^[4] размеры (и площадь), культивации в сельской местности , а также стоимость отдельных земельных участков.Кадастры используются многими странами по всему миру, некоторые в сочетании с другими записями, такими как регистр прав собственности. ^[1]

Международная федерация геодезистов определяет кадастр следующим образом: ^[5]

Кадастр, как правило, представляет собой современную земельную информационную систему, основанную на земельных участках и содержащую записи об интересах в земле (например, о правах, ограничениях и обязанностях). Обычно он включает геометрическое описание земельных участков, связанных с другими записями, описывающими характер интересов, владение или контроль над этими интересами, а часто и стоимость земельного участка и его улучшений.

Этимология

Слово cadastre пришло в английский язык через французский из греческого katástikhon (κατάστιχον), список или регистр, из katà stíkhon (κατὰ στίχον) — организовано по строкам, . ^[6]

История

Кадастровый текст, написанный на аккадском языке на терракотовой табличке. С 18 века до нашей эры в Сиппаре, Ирак, и хранится в Музее древнего Востока в Стамбуле. Маркер кадастровой съемки в горах Южного Тироля, 2018 г.

Некоторые из самых ранних кадастров были заказаны римскими императорами для возврата государственных земель, которые были присвоены частными лицами, и, таким образом, для восстановления доходов от таких владений.Один из таких кадастров был составлен в 77 году нашей эры в Кампании, сохранившийся каменный маркер обзора гласит: «Император Веспасиан на восьмом году его трибунской власти, чтобы восстановить государственные земли, которые император Август передал солдатам Legion II Gallica, который в течение нескольких лет был занят частными лицами, приказал составить карту обзора с отметкой о каждом «столетии» годовой аренды ». ^{[7] [8]} Таким образом, Веспасиан смог восстановить налоги, ранее не взимавшиеся с этих земель. ^[7]

С падением Рима использование кадастровых карт практически прекратилось. Средневековая практика использовала письменные описания площади земли, а не более точные исследования. Только в шестнадцатом и начале семнадцатого веков возобновилось использование кадастровых карт, начиная с Нидерландов. С появлением капитализма в Европе эпохи Возрождения потребность в кадастровых картах возродилась как инструмент для определения и выражения контроля над землей как средством производства.Сначала это имело место в частных земельных спорах, а затем распространилось на государственную практику как средство более точной оценки налогов. ^[7]

Опросы

Кадастровая съемка фиксирует границы собственности на землю путем производства документов, схем, эскизов, планов ( табличек, в США), схем и карт. Первоначально они использовались для обеспечения достоверных фактов при оценке земли и налогообложении. Примером из ранней Англии является Книга Судного дня 1086 года.Наполеон установил всеобъемлющую кадастровую систему для Франции, которая считается предшественницей большинства современных версий.

Система обследования государственных земель — это кадастровая съемка Соединенных Штатов, основанная на законодательстве 1785 года после международного признания Соединенных Штатов. Земельная съемка Доминиона — это аналогичная кадастровая съемка, проводимая в Западной Канаде в 1871 году после создания Доминиона Канада в 1867 году. Обе кадастровые съемки проводятся относительно главного меридиана и исходных линий.Эти кадастровые исследования разделили обследованные районы на городки, квадратные участки земли размером примерно 36 квадратных миль (шесть миль на шесть миль; некоторые очень ранние исследования в Огайо позволили создать поселки площадью 25 квадратных миль, когда разрабатывалась система). Эти поселки разделены на секции, каждая площадью примерно в одну милю. В отличие от Европы, эта кадастровая съемка в значительной степени предшествовала заселению и, как следствие, сильно повлияла на характер поселения. Свойства обычно имеют прямоугольную форму, граничные линии часто проходят по сторонам света, а размеры участков часто выражаются в долях или кратных цепях.Описания земель в западной части Северной Америки в основном основаны на этих топографических исследованиях.

Информация кадастровой съемки часто является базовым элементом географических информационных систем (ГИС) или земельных информационных систем (ЛИС), используемых для оценки и управления землей и построенной инфраструктурой. Такие системы также используются для решения множества других задач, например, для отслеживания долгосрочных изменений во времени для геологических или экологических исследований, где землевладение является важной частью сценария.

Карта

Кадастровая карта — это карта, на которой показаны границы и права собственности на земельные участки.На некоторых кадастровых картах показаны дополнительные сведения, такие как названия районов обследования, уникальные идентификационные номера участков, свидетельства о номерах титулов, положения существующих структур, номера участков или участков и их соответствующие площади, названия прилегающих и прилегающих улиц, выбранные размеры границ и ссылки на предыдущие карты.

Центр прибрежных услуг NOAA США (CSC) выпустил кадастровый веб-инструмент для демонстрации пригодности морской ветровой энергии в районах восточного побережья. ^[9]

Документация

Кадастровая документация включает в себя документальные материалы, представленные в кадастровые органы или органы управления земельными ресурсами для возобновления кадастровых записей.Кадастровая документация ведется в бумажном и / или электронном виде. ^[10] Закон о юрисдикции и другие положения определяют содержание и форму документации, ^[11] , а также лицо (лица), уполномоченное составлять и подписывать документацию, включая заинтересованные стороны (собственник и т. Д.), лицензированные сюрвейеры и юрисконсульты. Соответствующий офис рассматривает предоставленную информацию; если документация не соответствует заявленным положениям, офис может установить крайний срок для подачи заявителем полной документации. ^{[12] [13]}

Концепция кадастровой документации возникла в английском языке поздно, поскольку институт кадастра развился за пределами англоязычных стран. В датском учебнике одна из пятнадцати глав посвящена форме и содержанию документов, касающихся подразделения и других земельных вопросов. ^[14] Ранние учебники международного масштаба фокусировались на записях с точки зрения регистрации земли и технических аспектов кадастровой съемки, но при этом отмечали, что «кадастровая съемка проводилась в жестких рамках законодательства». ^{[15] [16]} В целях оценки транзакционных издержек в европейском проекте «Моделирование сделок с недвижимостью (2001–2005 гг.)» Были намечены процедуры передачи права собственности и других прав на землю и здания. ^[17] Описание кадастровой документации, например для Финляндии следующим образом: «8. Геодезист составляет кадастровую карту и кадастровые документы. 10. Геодезист отправляет кадастровые документы в кадастровый орган. ‘ ^[18] В Австралии подобные действия называются «подачей планов подразделения в земельные ведомства» ^[19]

Управление

Управление кадастром используется в индустрии программного обеспечения по крайней мере с 2005 года. ^{[20] [21]} Это в основном относится к использованию технологий для управления кадастровой и земельной информацией в географических информационных системах, инфраструктурах пространственных данных и архитектуре программного обеспечения, а не к общим вопросам управления кадастровыми и другими агентствами земельной информации. . ^[15]

См. Также

Услуги кадастрового картографирования | Кадастровые карты в AABSyS

Кадастровые карты — это исчерпывающий регистр деталей, относящихся к собственности района.Эти данные включают точное местоположение, размеры и другие географические классификации собственности или отдельных участков земли. Карты, созданные с использованием служб кадастрового картографирования, помогают в эффективном ведении государственного земельного учета. Национальные и местные правительственные органы, архитектурные и инженерные фирмы, девелоперы, промышленные предприятия могут использовать услуги кадастрового картографирования для принятия обоснованных решений. Услуги кадастрового картографирования также позволяют пользователю изучать дополнительные детали, такие как названия районов обследования, уникальные идентификационные номера участков, свидетельства о номерах титулов, положения существующих структур, номера участков или участков и их соответствующие площади, названия прилегающих улиц, выбранные размеры границ и ссылки на предыдущие карты.

AABSyS IT обеспечивает кадастровое картографирование для создания кадастровых карт из бумажных копий административных карт с конкретными деталями каждого участка, дорог, железнодорожных линий, водных объектов, растительности и т. Д. Эта служба кадастрового картографирования обеспечивает комплексные решения проблем земельной информационной системы. сосредоточив внимание на различных формах земельной документации.

AABSyS IT также имеет обширный опыт проведения крупномасштабных проектов кадастрового картирования, которые включают в себя такие этапы, как:

• Сканирование бумажных карт
• Оцифровка карт с использованием надлежащей структуры слоев
• Географическая привязка отдельных карт
• Объединение отдельных кадастровых карт в единую карту, относящуюся к определенной области

Карты, созданные с использованием служб кадастрового картографирования, предоставляют инструменты, которые поддерживают многие типы учета, анализа и принятия решений, а также высокопроизводительное моделирование поверхности земли с ассимиляцией данных.Эти карты создаются с использованием высококачественного программного обеспечения, такого как ArcGIS, ERDAS Imagine / ER Mapper, MapInfo, ArcFM и AutoCAD Map.

Земельный кадастр | SightPower

Что такое кадастр?

Wiki определяет кадастр как исчерпывающий реестр объектов недвижимого имущества страны. Кадастр обычно включает сведения о собственности, владении, точном местонахождении (включая координаты GPS), размерах и площади, культивации в сельской местности и стоимости отдельных участков земли.Кадастры используются многими странами по всему миру, некоторые в сочетании с другими записями, такими как регистрация прав собственности. Полезную информацию о национальных кадастрах можно найти на http://cadastraltemplate.org/.

Любой земельный участок должен иметь оценочную стоимость в кадастре. Для этого кадастр должен содержать инфраструктурную и геологическую информацию. Его можно рассматривать как исчерпывающую базу данных о природных ресурсах страны, коммунальных услугах и обширную информацию о земле.Кроме того, обширный кадастр должен учитывать рыночные цены на землю и полезные ископаемые. Однако на практике кадастры часто предоставляют только информацию о границах земельных участков и владельцах. Геологические и инфраструктурные аспекты, изменение рыночной стоимости земли и погребенных полезных ископаемых, а также экологические аспекты потенциального развития не включены.

В прошлом кадастры основывались на бумажных записях, картах, эскизах и схемах. Поскольку бумажные копии любого вида трудно изменить и / или заменить, системы кадастра были ограничены по объему и часто не соответствовали действительности.Сегодня насыщенная информацией среда предоставляет огромные возможности для повышения эффективности использования, обновлений в реальном времени, а также непрерывного онлайн-доступа и контроля. Чтобы внедрить передовой опыт и получить максимальную отдачу, важно внедрять инновационные рабочие процессы.

Новый облик Структура и организация кадастра

Sight Power предоставляет передовую и эффективную интегрированную систему кадастра.

В основу архитектуры системы Sight Power’s Cadastre легли следующие:

1. Интегрированная информация о земле, подробные данные о собственности, инфраструктурная информация и геология.
2. Безопасность и права доступа надежны и легко управляются.
3. Наш Кадастр автоматически отражает рынок земли и полезных ископаемых с возможностью переоценки рыночной стоимости участков на лету.
4. Обеспечивает точную оценку стоимости посылки.
5. Комплексный и интуитивно понятный веб-доступ для управления основными и специальными средствами управления и технического персонала.
6. Визуализация 2D и 3D карт, диаграмм, диаграмм и графиков.
7. Вспомогательные инструменты для клиентов (общая стоимость множества посылок, стоимость участка посылки и т. Д.), а также операционные инструменты для полного администрирования (обновление базы данных о собственности, объединение или разделение участков и т. д.).

Лучшие практики кадастра: надежность, безопасность, поддержка, простота

Объем услуг, предоставляемых Sight Power

Sight Power предлагает разработку современных систем кадастра, включая преобразование данных в новые форматы и унификацию существующих данных (перенос данных из старой системы в новую и предоставление всех необходимых дополнительных данных).

В услугу входит:

1. Анализ текущего состояния системы, включая сбор земельных претензий и методы контроля.
2. Сбор всех текущих данных, связанных с земельными претензиями (данные могут быть предоставлены в бумажном или электронном виде) и их интеграция в новую систему.
3. Расследование и четкое описание всех текущих споров по претензиям, а также составление расширяемой базы данных, содержащей всю необходимую информацию, касающуюся рассматриваемых земельных претензий.
4. Быстрый и полный сбор данных и регистрация земельных претензий, а также обнаружение конфликтов.
5. Интерфейс на основе веб-доступа
   • Режимы просмотра и редактирования в зависимости от прав пользователя.
   • Доступность по всему миру с подключением к основной базе данных, содержащей все текущие и вновь зарегистрированные земельные претензии.
   • Конкретные данные отображаются при выборе земельного участка.
   • Подключение и визуализация геологического содержания для всех участков.
6. Поддержка развития горнодобывающей промышленности, если требуется.
7. Пользовательские инструменты и анализ по запросу.

Типовой рабочий процесс для создания системы индивидуального кадастра

1. Требования и спецификации клиента
   • Включает обсуждение и анализ спецификаций клиента.
   • Подробный бизнес-план и методика подхода.
   • Все спецификации включены.
   • Все возможности объяснены и уточнены для каждого требования.
2. Сбор и анализ необходимых данных
   • Происходит сбор всех доступных данных.
   • Установлены тесные рабочие отношения между Sight Power и всеми объектами сбора данных.
   • Все данные, относящиеся к зарегистрированным земельным претензиям, не ограничиваясь геологическими данными, топографическими данными, аэромагнитным сканированием, аэрофотоснимками, фототелеметрией и т. Д., А также любой другой документацией, собираются и анализируются для интеграции в новую систему.
3. Интеграция информации
   • После анализа данные полностью регистрируются и интегрируются в новую систему.
   • Выполняется тщательная проверка целостности данных.
4. Установлены связи между таблицами базы данных; создается полная кадастровая база данных.
5. Клиент тестирует систему на удобство интерфейса, масштабируемость, уровень безопасности.

Подземный кадастр 3D — важный инструмент ведения бизнеса

Методы сбора данных предоставляют компоненты для создания исчерпывающего описания среды.Комбинация статических и мобильных LiDAR, RADAR, аэрофотоснимков, трехмерных сейсмических и гравиметрических съемок позволяет Sight Power составлять высокоточные модели стоимости земли и использования. Структурированные и организованные, эти модели значительно повышают эффективность, уровень контроля и коммерческую ценность природных ресурсов, снижая при этом неблагоприятное воздействие на окружающую среду.

No related posts.