Кадастровый план объекта недвижимости: Кадастровый учет объектов недвижимости (О.А. Жаркова)

Related Articles

Когда и как давать яблоко грудничку: советы по введению яблочного прикорма

13.11.2024

Раннее развитие детей: методики, игры и упражнения для гармоничного роста

13.11.2024

Лучшие детские прыгунки для развития малыша: как выбрать и безопасно использовать

12.11.2024

Кадастровый учет объектов недвижимости (О.А. Жаркова)

Жаркова Ольга Александровна, доцент кафедры правовой охраны окружающей среды юридического факультета СПбГУ, кандидат юридических наук.

 

В настоящей статье анализируются проблемы, возникшие в связи с введением с 01.01.2013 кадастрового учета объектов недвижимости. Основной проблемой, по мнению автора, является несогласованность гражданского законодательства, регулирующего положения о недвижимости, законодательства о кадастровом учете, о государственной регистрации и градостроительного законодательства. Противоречия между нормами этих отраслей породили, в частности, проблемы взаимоотношения технического плана объекта недвижимости и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, технического плана и технического паспорта, регистрации договоров аренды части объекта недвижимости и др.

Ключевые слова: технический план, технический паспорт, разрешение на ввод в эксплуатацию, аренда части объекта недвижимости, объекты кадастрового учета, объекты гражданских прав.

 

 

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) установил, что объектами государственного кадастрового учета являются не только земельные участки, но и объекты недвижимости — здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения. Однако для объектов недвижимости Закон о кадастре определил переходный период до 01.01.2013, и до этой даты в отношении объектов недвижимости проводились государственный технический (а не кадастровый) учет и техническая инвентаризация, причем не во всех регионах такие процедуры были единообразными.

В целях осуществления государственного технического учета Приказом Минэкономразвития России от 08.09.2006 N 268 были утверждены Правила ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее — Правила ведения ЕГРОКС), которые вводились на территории Российской Федерации поэтапно. Они должны были начать действовать на территории всех субъектов РФ до 01.07.2010, однако Приказом Минэкономразвития России от 18.02.2009 N 51 нормы об этом были исключены.

В итоге в регионах, на территории которых Правила ведения ЕГРОКС были введены, технический учет объектов недвижимости включал две стадии:

— инвентаризацию объекта органами технической инвентаризации (ОТИ/БТИ) с подготовкой технического паспорта;

— государственный технический учет объекта в территориальном органе Росреестра (ранее — Роснедвижимости).

В тех субъектах РФ, на территории которых Правила ведения ЕГРОКС в силу не вступили, технический учет происходил за один этап: ОТИ (БТИ) по результатам технической инвентаризации подготавливали кадастровый паспорт объекта недвижимости, в котором указывался инвентарный, а не кадастровый номер объекта, без постановки объекта на государственный технический учет в органах Росреестра.

С 01.01.2013 в связи с окончанием переходного периода ситуация изменилась и в отношении объектов недвижимости стал осуществляться государственный кадастровый учет, что вызвало ряд трудностей на практике.

Первая проблема обозначилась сразу. Она касалась замены технического паспорта на технический план. Для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости по аналогии с учетом земельного участка по результатам кадастровой деятельности кадастровый инженер должен подготовить технический план (для земельного участка — межевой план). Положения, касающиеся технического плана, содержатся в ст. 41 Закона о кадастре. Как показала практика, редакция этой статьи, действовавшая до 01.10.2013, была крайне нечеткой, что и породило определенные сложности.

В соответствии с ч. 3, 4, 5, 7 ст. 41 Закона о кадастре технический план состоит из графической и текстовой частей. Графическая часть технического плана — новое явление для нашего государства. В ней воспроизводятся сведения о местоположении объекта недвижимости на земельном участке посредством определения координат характерных точек контура этого объекта. Текстовая же часть технического плана по существу представляет собой технический паспорт. В ней указываются сведения об объекте недвижимости, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН), т.е. его индивидуализирующие характеристики. При этом первоначальная редакция ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре не определяла, как соотносятся технический паспорт и технический план. В Законе было установлено лишь то, что сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта. Поэтому из текста статьи было непонятно, можно ли после 01.01.2013 подготавливать технический план объекта на основании технического паспорта, выполненного после этой даты.

Органы технической инвентаризации, которые после окончания переходного периода получили статус кадастровых инженеров, восприняли эту норму однозначно: для подготовки технического плана объекта недвижимости после 01.01.2013 необходимо сначала составить его технический паспорт. Представители Ростехинвентаризации заявили, что процедура оформления технического плана мало отличается от предшествующей процедуры, да и сам документ претерпел лишь некоторые изменения. По их мнению, технический план содержит тот же самый технический паспорт, дополненный графическим листом, на котором предлагается изображать расположение объекта недвижимости на земельном участке <1>.

———————————

<1> ссылка

 

Аналогичную позицию заняли и региональные органы. Например, в Санкт-Петербурге на сайте ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» появилась информация, что оно приступило к кадастровой деятельности на территории Санкт-Петербурга, одновременно продолжив работы по технической инвентаризации объектов недвижимости с изготовлением технических паспортов, которые в соответствии с Законом о кадастре используются при составлении технических планов.

В итоге заказчики столкнулись с такой ситуацией, когда за подготовку технического плана приходилось платить, по существу, двойную цену — за сам технический план и за технический паспорт, который, по мнению кадастровых инженеров, необходим для изготовления технического плана. Подобная ситуация наблюдалась повсеместно и была подвергнута критике Минэкономразвития России <2>.

———————————

<2> См.: письмо Минэкономразвития России от 22.02.2013 N Д23И-449 «О рассмотрении обращения «О деятельности органов и организаций по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства после 1 января 2013 г.».

 

В своем письме Минэкономразвития России указало, что с 01.01.2013 на территории РФ производится государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Кадастровые инженеры ведут в отношении их кадастровую деятельность и действующим законодательством порядок осуществления государственного технического учета, и технической инвентаризации объектов капитального строительства не предусмотрен. Соответственно, подготовка технического плана на основании сведений технического паспорта на объект капитального строительства, изготовленного после 01.01.2013, не предусмотрена. Исключение сделано только для объектов жилищного фонда, поскольку ст. 19 ЖК РФ предусмотрено проведение учета жилищного фонда в РФ в порядке, установленном уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти <3>.

———————————

<3> В период издания рассматриваемого письма таким органом являлся Госстрой, но Указом Президента РФ от 01.11.2013 N 819 «О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации» Госстрой был преобразован в Минстрой России.

 

Поскольку Минстроем России порядок осуществления государственного учета жилищного фонда не утвержден, продолжает действовать Постановление Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 и, следовательно, ОТИ для целей учета жилищного фонда вправе осуществлять техническую инвентаризацию его объектов и выдавать на них технические паспорта.

На законодательном уровне обозначенная нами проблема не была решена до 01.10.2013, и подготовка технических паспортов, несмотря на письмо Минэкономразвития России, продолжалась.

Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ (далее — Закон N 250-ФЗ) были внесены изменения в Закон о кадастре и в Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» (далее — Закон о государственной регистрации). Значительные корректировки были внесены в ст. 41 Закона о кадастре. Поправки вступили в силу с 01.10.2013, и в настоящее время действует следующая редакция ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре: сведения о здании или сооружении указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод таких объектов в эксплуатацию, их проектной документации или изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта. Сведения о помещении указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод в эксплуатацию здания, сооружения, проектной документации здания, сооружения, а также изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта помещения или здания, сооружения, в котором оно расположено.

Таким образом, из новой редакции ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре однозначно следует, что если объект был введен в эксплуатацию и прошел технический учет до 01.01.2013, то подготовка его технического плана осуществляется на основании технического паспорта, изготовленного до 01.01.2013 (технический план необходим, чтобы зарегистрировать права на объект, поскольку после 01.01.2013 сделать это получится только в том случае, если был осуществлен кадастровый учет объекта, который возможен только при наличии технического плана). В отношении новых объектов, вводимых в эксплуатацию после 01.01.2013, технический учет теперь не происходит, а технический план может быть изготовлен только на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и проектной документации.

Следующая проблема (гораздо более серьезная, чем предыдущая) возникла в связи с принятием Постановления Правительства РФ от 01.03.2013 N 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» (далее — Постановление Правительства РФ N 175).

Как уже было указано выше, технический план объекта недвижимости изготавливается на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре). В соответствии с формами технических планов, утвержденных Приказами Минэкономразвития России <4>, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и проектная документация фигурируют в качестве приложений к техническому плану. То есть из законодательства о кадастровом учете вытекает следующая очередность: сначала нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию по правилам Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ), а затем подготовить технический план.

———————————

<4> См.: Приказы Минэкономразвития России от 01.09.2010 N 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» (вместе с Требованиями к подготовке технического плана здания), от 29.11.2010 N 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке».

 

Постановление Правительства РФ N 175 эту очередность нарушило, вступив в противоречие со ст. 41 Закона о кадастре. В ч. 3 ст. 55 ГрК РФ приводится исчерпывающий перечень документов, которые застройщик должен представить для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. В ч. 4 этой же статьи закреплено, что Постановлением Правительства РФ могут быть предусмотрены иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, помимо перечисленных в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ. Воспользовавшись этой нормой, Правительство РФ в своем Постановлении N 175 указало, что документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями ст. 41 Закона о кадастре. То есть согласно градостроительному законодательству (ч. 3, 4 ст. 55 ГрК РФ с учетом положений Постановления Правительства РФ N 175) предусмотрена следующая очередность: сначала нужно получить технический план в соответствии со ст. 41 Закона о кадастре, а уже затем на его основании будет выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.

После выхода этого Постановления Правительства РФ органы, выдающие разрешения на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию, начали ориентироваться исключительно на позицию градостроительного законодательства. В итоге получить разрешение на ввод в эксплуатацию новых объектов капитального строительства без технического плана стало невозможно. На практике из этой ситуации было найдено три возможных выхода.

Один из вариантов заключался в том, что кадастровый инженер готовил технический паспорт, на основании которого застройщик получал разрешение на ввод в эксплуатацию. После этого изготавливался технический план объекта. Такой путь формально противоречил и Закону о кадастре, и ГрК РФ, но на практике его использовали довольно часто.

Второй вариант выхода из создавшейся ситуации был распространен гораздо больше и не так очевидно шел вразрез с действующим законодательством. Состоял он в том, что сначала готовился технический план без приложения в виде разрешения на ввод в эксплуатацию. Потом на основании такого неполноценного с точки зрения кадастрового законодательства технического плана выдавалось разрешение на ввод в эксплуатацию, которое впоследствии прилагалось к техническому плану.

Был предложен и третий способ решения проблемы, основанный на формулировке ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре. Как закреплено в этой норме, в случае отсутствия разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию и проектной документации сведения о нем указываются в техническом плане на основании декларации на объект недвижимости, которая прилагается к техническому плану. Следовательно, третий возможный вариант заключался в том, что исходя из данных декларации на объект недвижимости, заполняемой застройщиком самостоятельно, готовился технический план. На основании плана выдавалось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после чего это разрешение прилагалось к техническому плану. Чтобы понять неправомерность такого подхода, необходимо выяснить правовую природу декларации на объект недвижимости и причины появления этого документа.

Появление в российском законодательстве декларации на объект недвижимости связано с так называемой дачной амнистией. С 01.09.2006 граждане в противоречие со ст. 51 ГрК РФ приобрели возможность возводить индивидуальные жилые дома без получения разрешения на строительство. В связи с этим возник вопрос: какие документы необходимы, чтобы зарегистрировать права на вновь созданный объект недвижимости? В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона о государственной регистрации регистрация прав на такие объекты осуществляется на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получить его невозможно, если нет разрешения на строительство. В итоге в Законе о государственной регистрации появилась ст. 25.3, в соответствии с которой граждане получили возможность до 01.03.2015 возводить индивидуальные жилые дома без разрешения на строительство и регистрировать права на них на основании нового документа — декларации на объект недвижимости. Впоследствии эти положения были распространены на все объекты, перечисленные в ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, т.е. объекты, на строительство которых не требуется получать разрешение. В случае если они обладают характеристиками недвижимого имущества (например, вспомогательные сооружения), государственная регистрация прав на эти объекты осуществляется на основании декларации, заполняемой застройщиком самостоятельно.

Следовательно, декларация на объект недвижимости составляется только в отношении объектов, для возведения которых не требуется получать разрешение на строительство и, соответственно, в отношении которых получить разрешение на ввод в эксплуатацию в принципе невозможно. Именно о таких объектах говорится в ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре применительно к подготовке технического плана. Поэтому применять этот документ для подготовки технического плана в отношении тех объектов, для возведения которых требуется разрешение на строительство, невозможно, даже несмотря на возникшее в законодательстве противоречие.

Законодатель предпринял попытку привести Закон о кадастре в соответствие с градостроительным законодательством все в том же Законе N 250-ФЗ, однако в этом случае противоречие не было устранено до конца.

Согласно новой редакции ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре, действующей с 01.10.2013, сведения об объекте, за исключением данных о его местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Сведения о местоположении объекта на земельном участке представляют собой графическую часть технического плана. Таким образом, исходя из новой редакции ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре сначала готовится технический план объекта без графической части, т.е. только его текстовая часть (которая, по существу, аналогична прежнему техническому паспорту). Надо полагать, что далее на основании текстовой части технического плана выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после чего составляется графическая часть плана.

Такой вывод, однако, противоречит ч. 4.2 ст. 25 Закона о кадастре, введенной все тем же Законом N 250-ФЗ. В соответствии с этой нормой орган кадастрового учета при поступлении в порядке информационного взаимодействия копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляет его постановку на учет в течение 18 дней. Безусловно, это очень прогрессивная норма, которая делает ненужным обращение с заявлением о кадастровом учете объекта в Росреестр. Но орган кадастрового учета не может поставить объект на кадастровый учет только на основании разрешения на ввод в эксплуатацию. Для этого необходим полноценный технический план. Значит, к моменту получения разрешения на ввод в эксплуатацию технический план уже должен быть полностью подготовлен, иначе орган кадастрового учета не сможет реализовать приведенную норму Закона. Получается, что все-таки сначала должен быть составлен технический план, а потом выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Но следует отметить, что ч. 4.2 ст. 25 Закона о кадастре вступит в силу только с 01.03.2015, до этой даты можно ориентироваться на ч. 8 ст. 41 названного Закона.

Следующая проблема, касающаяся кадастрового учета объектов недвижимости, возникла в связи с вступлением в силу Закона N 250-ФЗ, хотя ее корни кроются в отсутствии положений о соотношении зданий и помещений в ГК РФ.

Дело в том, что ст. 130 ГК РФ не выделяет в качестве самостоятельных объектов гражданских прав такие виды недвижимого имущества, как помещения (жилые и нежилые). В ГК РФ не приводится толкование понятия «помещение», а также не раскрывается соотношение здания как первичного объекта недвижимости и помещения как вторичного. Принадлежность жилых помещений к недвижимому имуществу установлена ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ. В том, что касается нежилых помещений, в законодательстве наблюдается правовой вакуум. Ранее опубликованный проект внесения изменений в ГК РФ предусматривал выделение жилых и нежилых помещений как самостоятельных объектов недвижимого имущества. Однако Федеральным законом от 02.07.2013 N 142-ФЗ «О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 142-ФЗ) не было сделано никаких корректировок ст. 130 ГК РФ. Таким образом, проблема соотношения здания и нежилого помещения на законодательном уровне осталась неразрешенной. Вполне естественно, что этому вопросу весьма серьезное внимание уделено в судебной практике.

Например, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа традиционно исходил из того, что права могут быть зарегистрированы либо на здание или сооружение в целом, либо на самостоятельные вторичные объекты — нежилые помещения, входящие в его состав. Регистрация права собственности одного лица на нежилое помещение, входящее в состав здания, исключает возможность регистрации права иного лица на все это здание <5>.

———————————

<5> См.: Постановление ФАС Северо-Западного округа от 30.07.2003 N А21-71/03-С2.

 

Аналогичную позицию занял и ВАС РФ, указав, что если собственник здания в соответствии со ст. 24 Закона о кадастре принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты им правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись <6>.

———————————

<6> См.: Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64.

 

Вполне естественно, что если здание выступает объектом гражданских прав, то оно же является объектом кадастрового учета. Необходимость постановки на кадастровый учет помещений в этом здании возникает лишь в том случае, если его владелец пожелает зарегистрировать права на помещения как на самостоятельные объекты гражданских прав. До недавнего времени необходимость кадастрового учета одновременно здания и расположенных в нем помещений не возникала. Однако Закон N 250-ФЗ внес в Закон о кадастре изменения, повлиявшие на эту ситуацию.

В соответствии с новой редакцией ст. 7 Закона о кадастре в состав сведений ГКН в части дополнительных характеристик объекта недвижимости вошли новые показатели: кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение. Таким образом, с 01.10.2013 при постановке на кадастровый учет здания или сооружения необходимо одновременно осуществить и кадастровый учет помещений, расположенных в нем, и регистрировать права на них. Аналогично следует поступить даже в том случае, если собственник здания не собирается переводить его во вторичные объекты недвижимости — помещения. При этом следует учитывать, что в настоящее время нормативное толкование помещения содержится лишь в Федеральном законе от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: помещение — часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Такие объемы, ограниченные строительными конструкциями, могут быть практически в любом объекте недвижимости, даже в незначительном производственном объекте (например, в тепловой подстанции). Естественно, что подобные новации потребуют весьма серьезных расходов со стороны лиц, обратившихся за постановкой на кадастровый учет.

Помимо этого, Закон N 250-ФЗ изменил ч. 4 ст. 25 Закона о кадастре, которая действует с 01.10.2013. Согласно новой редакции, если здание или сооружение не поставлено на кадастровый учет, постановка помещения, расположенного в нем, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. Но эти правила не применяются при кадастровом учете жилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 25 Закона о кадастре, также введенной Законом N 250-ФЗ, орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме). В развитие этой нормы Закон N 250-ФЗ дополнил ст. 41 Закона о кадастре ч. 11, согласно которой технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество), расположенных в таком многоквартирном доме.

Таким образом, в настоящее время при постановке на кадастровый учет здания или сооружения, не относящегося к многоквартирным домам, кадастровый учет осуществляется в том числе и в отношении помещений, т.е. одновременно как объекты кадастрового учета могут существовать и здания, и расположенные в них помещения. Что же касается здания и расположенного в нем помещения как объектов недвижимости, объектов гражданских прав, то исходя из судебной практики, в том числе и ВАС РФ, одновременное их существование невозможно, хотя вполне вероятно, что суды могут пойти по другому пути.

В отношении же многоквартирного дома ситуация иная. В свете изменений, внесенных Законом N 250-ФЗ, сам многоквартирный дом теперь нельзя поставить на кадастровый учет <7>. Объектами кадастрового учета являются только помещения, расположенные в многоквартирном доме, в том числе и относящиеся к общему имуществу. На практике это привело к тому, что стали встречаться случаи постановки на кадастровый учет не только помещений, относящихся к общему имуществу (т.е. объемов, ограниченных строительными конструкциями), но и коридоров, лестничных пролетов и т.п. А это не соответствует Закону о кадастре даже в новой редакции.

———————————

<7> Хотя, как показывает практика, органы Росреестра толкуют эту норму иначе и кадастровый учет многоквартирных домов продолжается.

 

В вопросе кадастрового учета объектов недвижимости следует обратить внимание также на определенную несогласованность положений ГК РФ, касающихся объектов недвижимости, и Закона о кадастре. Дело в том, что регистрация прав на объект недвижимости возможна в настоящее время только в отношении тех объектов, которые прошли кадастровый учет, т.е. только в отношении объектов кадастрового учета. В соответствии с Законом о кадастре в их число входят здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства и земельные участки. Перечень этот исчерпывающий и расширительному толкованию не подлежит, действующим законодательством утверждены формы кадастровых паспортов только этих объектов.

В то же время в ст. 132 ГК РФ закреплен такой вид недвижимости, как предприятие. Возможность исключения предприятий из числа недвижимых вещей была одной из наиболее обсуждаемых проблем в связи с изменением ГК РФ. В Концепции развития законодательства о недвижимом имуществе и государственной регистрации отмечалось: «…практика показала, что ст. 132 ГК РФ, в силу которой предприятие как имущественный комплекс следует рассматривать в качестве недвижимой вещи (недвижимости), фактически не была осуществлена. Входящие в состав предприятия здания, строения, сооружения регистрируются как отдельные объекты недвижимости, а регистрация предприятия в качестве недвижимости порождает трудноразрешимые вопросы, какое именно имущество входит в состав этой недвижимости». При этом следует отметить, что если ранее регистрация прав на предприятие в принципе была возможна, то в настоящее время ситуация изменилась. Такого объекта кадастрового учета, как предприятие, не существует, а следовательно, и зарегистрировать права на него невозможно. Это было учтено в Законе N 250-ФЗ, которым ст. 22 Закона о государственной регистрации была изложена в новой редакции. В соответствии с п. 1 ст. 22 Закона зарегистрированные переход права на предприятие, ограничение (обременение) права на предприятие являются основанием для внесения в ЕГРП записей о переходе права, об ограничении (обременении) права на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса.

Как уже говорилось выше, большинство изменений, внесенных Законом N 250-ФЗ в Закон о кадастре и Закон о государственной регистрации, вступили в силу с 01.10.2013. С этой же даты стали действовать и изменения, внесенные Законом N 142-ФЗ в подраздел 3 раздела I части первой ГК РФ «Объекты гражданских прав». Логично было бы предположить, что параллельная разработка изменений в такие взаимосвязанные законодательные акты, как Закон о кадастре, Закон о государственной регистрации и положения ГК РФ о недвижимых вещах, должны идти в одном направлении. Однако вместо того, чтобы исключить предприятие из недвижимых вещей, Закон N 142-ФЗ ввел новый объект недвижимости — единый недвижимый комплекс (ст. 133.1 ГК РФ). В соответствии с новеллой недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс — совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и др.), либо расположенных на одном земельном участке, если в ЕГРП зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Смысл этого нововведения не совсем ясен. В некоторых комментариях оно рассматривается как направленное прежде всего на решение проблем, связанных с отнесением к недвижимому имуществу линейных объектов <8>. Но несмотря на то, что с линейными объектами в силу определенного правового вакуума проблем действительно много (оформление прав на земельные участки, разработка документации по планировке территории и др.), вопросов об отнесении таких объектов к недвижимому имуществу не возникало. На самом деле, в ГК РФ и Законе о государственной регистрации линейные объекты в качестве объектов недвижимости прямо не названы. Тем не менее Федеральные законы от 07.07.2003 N 126-ФЗ «О связи», от 08.11.2007 N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» прямо относят некоторые виды линейных объектов к недвижимому имуществу. Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 были утверждены Методика и порядок проведения технического учета линейно-протяженных объектов как объектов недвижимого имущества. В своем письме Минэкономразвития России указало, что должна быть рассмотрена возможность технической инвентаризации линейного объекта для признания его объектом капитального строительства <9>. До введения кадастрового учета объектов недвижимости с регистрацией прав на линейные объекты сложностей с точки зрения их возможного учета также не было. Органы технической инвентаризации выдавали кадастровый паспорт на линейный объект как на сооружение, в него заносился инвентарный (учетный) номер. Государственная регистрация права на линейный объект осуществлялась на основании инвентарного номера, и в свидетельстве о государственной регистрации указывался условный номер. Проблема возникла с кадастровым учетом линейных объектов, но она была разрешена в письме Минэкономразвития России от 29.05.2013 N 10571-ПК/Д23и «О порядке осуществления государственного кадастрового учета отдельных типов сооружений (линейных и тому подобных)». Минэкономразвития указало, что положения Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42, не применяются в отношении линейных объектов, занимающих территорию более чем одного кадастрового округа. Основная идея этого письма сводится к тому, что для подготовки технического плана линейного объекта такое сооружение необходимо разделить на условные части, каждая из которых расположена в пределах одного кадастрового округа.

———————————

<8> См.: Хоменко Н.А. Что важного для бухгалтера в очередном блоке поправок, внесенных в Гражданский кодекс // Российский налоговый курьер. 2013. N 17.

<9> См.: письмо Минэкономразвития России от 06.11.2009 N Д23-3650.

 

Следовательно, введение такого нового вида объектов недвижимого имущества, как единый недвижимый комплекс, не может быть оправдано трудностями, связанными с отнесением линейных объектов к недвижимости. Наоборот, в свете действующего законодательства о государственной регистрации и кадастровом учете регистрация прав на такой объект, который включает в себя не только совокупность зданий, сооружений, но и иных вещей (которые, надо полагать, относятся к движимому имуществу), как на единый объект недвижимого имущества в принципе невозможна, поскольку невозможна его постановка на кадастровый учет.

Но, пожалуй, самая серьезная проблема, порожденная введением кадастрового учета объектов недвижимости, возникла в связи с регистрацией договора аренды части объекта недвижимости.

Действительно, каждая недвижимая вещь должна представлять собой единый самостоятельный объект гражданских прав. По общему правилу предметом гражданского оборота и объектом вещных и обязательственных прав может быть только целый объект недвижимости, а не его часть. Однако действующие правила о регистрации (ст. 26 Закона о государственной регистрации) допускают государственную регистрацию договора аренды части земельного участка и объекта недвижимости, указывая на ее особенности.

До вступления в силу Закона о кадастре проблем с регистрацией договора аренды части объекта недвижимости практически не возникало: участники оборота, как правило, графически отображали на поэтажном плане границы и размер арендуемой площади. В тех случаях, когда регистрирующие органы отказывали в регистрации таких договоров, мотивируя свой отказ невозможностью индивидуализации объекта аренды, суды поддерживали позицию сторон о возможности идентификации части объекта недвижимости (в основном предметом спорных договоров аренды выступала часть помещения) следующим образом. Они отмечали, что для регистрации таких договоров в соответствии с п. 3 ст. 26 Закона о государственной регистрации в регистрирующий орган следует представлять приложение к договору аренды с поэтажным планом БТИ и указанием размера арендуемой площади <10>.

———————————

<10> См., напр.: Постановление ФАС Московского округа от 27.09.2007 N КГ-А40-9390/07.

 

Пока Закон о кадастре не вступил в силу, проблемы возникали в основном с регистрацией договора аренды части земельного участка. Большинство судов (кроме ФАС Северо-Западного округа) поддерживали позицию государственных органов, отказывающих в регистрации договоров аренды части земельных участков, если стороны в соответствии с п. 2 ст. 26 Закона о государственной регистрации прилагали для этого кадастровый план земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду. Однако с принятием Закона о кадастре ситуация изменилась. В развитие этого Закона Минэкономразвития России приняло Приказ от 04.02.2010 N 42, который содержит правила, позволяющие идентифицировать часть земельного участка. В соответствии с п. 65 Приказа в реестр вносятся сведения об учетном номере части земельного участка и дате его присвоения, о площади части земельного участка, описание местоположения границы части земельного участка. С возможностью заключения договора аренды части земельного участка согласился в итоге и ВАС РФ, указав, что такая аренда допустима, если часть земельного участка сформирована в установленном законом порядке и ее границы определены <11>. С окончанием переходного периода в отношении кадастрового учета объектов недвижимости ситуация изменилась.

———————————

<11> См.: Определение ВАС РФ от 02.11.2010 N ВАС-14408/10.

 

В соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 3 ст. 26 Закона о государственной регистрации к договору аренды прилагались поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначались сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Это позволяло регистрирующему органу при проведении правовой экспертизы определенно установить имущество, передаваемое в аренду.

Согласно ныне действующей редакции п. 3 ст. 26 Закона о государственной регистрации в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемого на государственную регистрацию прав, прилагаются их кадастровые паспорта с указанием размера арендуемой площади. В настоящее время законодательство не предусматривает составление поэтажных планов зданий, сооружений и помещений. При этом возник вопрос о способе индивидуализации сдаваемой в аренду части объекта недвижимости.

Один из возможных вариантов был предложен в письме Минэкономразвития России и Росреестра, где было указано, что в графе «Примечание» кадастрового паспорта здания, сооружения, помещения может быть указана иная информация, необходимая для целей государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества <12>. Соответственно, если в аренду сдается часть здания, сооружения, помещения, то могут быть представлены подписанные сторонами документы, содержащие графическое описание арендуемой части объекта недвижимости с указанием в этой графе размера арендуемой площади и иных сведений (например, номера комнаты). Такая информация может быть внесена в кадастровый паспорт по инициативе сторон договора аренды.

———————————

<12> См.: письмо Минэкономразвития России и Росреестра от 09.11.2012 N 14-5086/12.

 

Предложенный подход позволял идентифицировать объект договора аренды и, соответственно, регистрировать договоры аренды части объекта недвижимости. Однако позднее вышло письмо Федеральной кадастровой палаты (далее — ФКП), которое уже иначе представило данную ситуацию <13>. Сначала ее разъяснения идут по тому же пути, что и разъяснения Минэкономразвития и Росреестра. Кадастровая палата указывает, что части здания (помещения) не являются объектами недвижимости, подлежащими учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости должны быть в ГКН только для определения пределов действия ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости. Они вносятся в ГКН на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений и технического плана здания или помещения, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием части здания или помещения.

———————————

<13> См.: письмо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» от 07.05.2013 N 08-0421-ВБ «О направлении разъяснений».

 

Если сдаваемую в аренду неизолированную часть помещения можно идентифицировать в качестве объекта недвижимости как часть объема здания или сооружения, ограниченную строительными конструкциями, орган кадастрового учета принимает решение о ее постановке на государственный кадастровый учет. Если часть объекта недвижимости не ограничена строительными конструкциями, постановка на государственный кадастровый учет нецелесообразна, а сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) права. В этом случае в графе «Примечание» кадастрового паспорта объекта недвижимости указывается иная информация, необходимая для государственной регистрации прав на него. Эти данные не являются кадастровыми сведениями.

Мы видим, что точка зрения ФКП мало чем отличается от позиции Минэкономразвития России и Росреестра и не содержит препятствий для регистрации договора аренды части объекта недвижимости. Но в том же письме ФКП содержится еще одна вроде бы незначительная фраза, которая перечеркивает все вышесказанное: если часть объекта недвижимости не ограничена строительными конструкциями, регистрация права аренды на него не проводится (принимается решение об отказе в силу п. 3 ст. 20 Закона о государственной регистрации). На основании этой позиции регистрирующие органы отказывают в регистрации договоров аренды части объекта недвижимости. Прежде всего это касается договоров аренды части помещения.

Выход из ситуации был предложен ВАС РФ <14>. В Постановлении Пленума N 13 ВАС РФ указал, что положения ГК РФ не ограничивают право сторон заключать такой договор, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть. Если права на здание, сооружение, помещение ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором. Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.

———————————

<14> См.: Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, в ред. Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 (далее — Постановление Пленума N 13).

 

Следует иметь в виду, что позиция ВАС РФ, даже отраженная в Постановлении Пленума, не рассматривается регистрирующими органами как обязательная. Гораздо больше внимания они уделяют мнению Минэкономразвития России или Росреестра, высказанному в соответствующих письмах. Хотя ни разъяснения ВАС РФ, ни письма госорганов не относятся к источникам российской системы права. Таким образом, следуя позиции ВАС РФ, закрепленной в Постановлении Пленума N 13, сторонам договора аренды части объекта недвижимости нужно обратиться в органы Росреестра с заявлением о его регистрации, приложив документ, содержащий графическое описание части объекта недвижимости, а при отказе по причине отсутствия кадастрового паспорта объекта аренды — обратиться в арбитражный суд и обжаловать отказ как незаконный. Получается, что заключение такого договора возможно только в судебном порядке.

Правда, в том же Постановлении Пленума N 13 предлагается еще более радикальный способ решения проблемы — вообще отказаться от государственной регистрации договора аренды. Как указывает ВАС РФ, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Арбитражные суды после 2006 г. исходили из следующего: если договор аренды, подлежащий регистрации (на определенный срок более одного года), не зарегистрирован, то в случае обращения арендодателя в суд по причине задержки внесения арендных платежей арендатором суд признавал такой договор незаключенным. Арендодатель в такой ситуации вместо взыскания задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа мог рассчитывать только на взыскание неосновательного обогащения. С учетом новой позиции ВАС РФ теперь арендодатель может обращаться в суд с иском о взыскании задолженности, не рискуя лишиться причитающейся ему по такому договору неустойки. Однако следует учитывать, что помимо ГК РФ существуют иные законы, содержащие положения о необходимости регистрации договора аренды, — Федеральные законы от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Соответственно, если придерживаться позиции ВАС РФ и не регистрировать такой договор аренды, то впоследствии арендатор не сможет, например, заложить право аренды, что при аренде коммерческой недвижимости часто бывает необходимо.

Итак, практика показала, что уже за такой незначительный промежуток времени (с 01.01.2013) выявилось большое количество проблем, связанных с введением кадастрового учета объектов недвижимости, которые крайне негативно сказываются на коммерческой деятельности и требуют скорейшего разрешения.

 

 

 

Кадастровый паспорт объекта недвижимости что это? || kadastrmap.com

Все сделки с недвижимостью в настоящее время относятся к сложной категории права, которые требуют предельной внимательности и аккуратности. Если ранее для сделки необходимо было только использовать договор купли-продажи, то сегодня кадастровый паспорт объекта недвижимости это основной документ, который является неотъемлемой частью сделки. Совсем недавно было принято считать, что достаточно иметь договора сделки, свидетельства о смерти или наличие договора дарения, и вы могли становиться полноправным правовладельцем. В настоящее время кадастровая политика в области права, имеет привязку, как к договорам, так и к кадастровым документам. Большинство россиян до сих пор считает, что кадастровый учёт это глупая затея, которая не стоит выеденного яйца. На самом деле, сегодня именно кадастровая система позволяет регулировать правовые отношения в сфере совершения операций и сделок с недвижимостью. Кадастровый паспорт проходит процедуру учёта, и любому объекту недвижимости присваивается уникальный государственный кадастровый номер. Паспорт содержит все необходимые сведения об объекте недвижимости, который вам доступен в режиме реального времени, в том числе в открытом доступе на сайте по этой ссылке. В настоящее время, начиная с января 2017 года,  данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218. Это было сделано для того, чтобы покупатели и продавцы смогли реально оценить обстановку с куплей-продажей, выяснить реальную кадастровую стоимость жилья, для определения ее дальнейшей рыночной стоимости.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости это…

Кадастровый паспорт объекта недвижимости раскроет вам следующий блок информации в открытом режиме:

• Категория или вид, к которой относится недвижимость.
• Дата, когда был внесён объект в ГКН
• Присвоенный уникальный кадастровый номер.
• Для земельного участка даётся подробное описание границ участка.
• Если это отдельно стоящий дом на земельном участке, также даётся его подробное описание

Где можно получить кадастровый паспорт

Законом определено, что получить документы кадастрового вида можно как на бумажном носителе, так и при помощи электронного варианта, при этом, такими органами являются:

• Региональная Палата ведомства Росреестр.
• Многофункциональный центр (МФЦ) «Мои документы».
• Официальный сайт Росреестра.
• Сервисный центр в интернете Госуслуги.
• Коммерческие структуры, которые имеют разрешение Росреестра на оказание сторонних услуг.

Документ можно получить как в электронном варианте, так и на бумажном носителе через сервис «Почта России», МФЦ, Росреестр или с доставкой на дом курьерской службой.

Особенности оформления кадастрового паспорта по новому закону

Как известно, с 2017 года вступил в действие новый Федеральный закон №218 о госрегистрации и кадастровом учёте. Кадастровый паспорт объекта недвижимости это с 2017 года, согласно новым положениям закона, отменяется понятие кадастровый паспорт на земельный участок, и вводится расширенная выписка ЕГРН, где отражены основные моменты кадастрового паспорта. Новая выписка ЕГРН содержит информационную и техническую часть относительно объекта права, в документе также имеет место информация об ограничениях или обременении на конкретный объект имущественного права.

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Кадастровый план || kadastrmap.com

Статьи на тему:

Кадастровый план земельного участка удобно посмотреть на кадастровой онлайн-карте Карта размещается на сервисе Росреестра, органа осуществляющего государственный кадастровый учёт недвижимости. На ней отображены все объекты, сведения о которых занесены в ГКН. Кадастр имеет общедоступный…

Для чего нужен кадастровый план дома или другого объекта капстроительства Кадастровый план (корректнее использовать «технический план» в отношении помещений) — это документ, который вам потребуется оформить, чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет. На его основании вносятся…

Кадастровый план земельного участка На сегодняшний день кадастровый план земельного участка по адресу  в режиме онлайн найти не проблема, так теперь кадастровая карта является публичной, то есть, каждый пользователь может в свободном и бесплатном доступе ознакомиться с нужной для него…

Кадастровый план — часть комплекса документов о кадастровом объекте (формы, кадастровый паспорт, технический паспорт). Для приобретения статуса собственности владельцы земельных участков и других недвижимых объектов сталкиваются со всевозможными непонятными терминами и требованиями. Однако…

Получая документы на недвижимость, в частности на землю, многие слышат такую фразу: «Вам необходимо иметь кадастровый план территории!». Что это такое, и для чего необходим кадастровый документ. Заказать кадастровый документ в виде плана территории квартала и посмотреть другие образцы документов…

Узнать подробности о любом типе недвижимого объекта на сегодня можно любым удобным способом, где лучшей подсказкой выступит кадастровый план онлайн. По сути, это та же кадастровая карта, которая позволит в удаленном режиме выявить все необходимые аспекты. Что такое план, и как с ним…

Глядя на кадастровый план земельного участка онлайн, не все понимают значения представленных цифр. Указанные цифры – это и есть кадастровые номера. Что представляет собой кадастровый план земельного участка онлайн? И как им пользоваться? Кадастровый план можно сравнить с навигатором,…

Первичным документом, необходимым для начала оформления любого участка является его план. Как получить кадастровый план участка, его стоимость – эти вопросы, которые волнуют всех землепользователей, решивших оформить свои права в установленном порядке. Указанный документ изготавливается…

Гражданским законодательством определено, что деятельность по осуществлению землеустроительных, кадастровых работ подлежит лицензированию. Заказать кадастровый план на землю возможно только в специализированной организации. Формирование кадастрового плана Следовательно, для формирования…

Первичным, основным и наиболее трудоёмким документом в отношении здания является кадастровый план. Что такое кадастровый план здания и где его возможно получить рассмотрим ниже. Он формируется кадастровым инженером на основании сведений о недвижимости, полученных в государственном…

Перечень документов, формируемых в отношении земельного участка, и процесс их оформления регламентирован государством. Разобраться, что такое схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, план, паспорт участка не так просто. Законодательством о кадастровых…

Разнообразие документов, содержащихся в кадастре, ставят в тупик землепользователей оформляющих собственный участок либо желающих приобрести землю под строительство. Рассмотрим, что представляет собой схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Например,…

План домовладения – это документ, изготавливаемый кадастровыми инженерами по заявке собственника или арендатора недвижимости для дальнейшей реализации кадастрового учёта объекта. Что такое кадастровый план дома, как получить его быстро и без особых затрат, рассмотрим ниже. Для обращения в…

Максимально полным и достоверным документом на участок является выписка из кадастрового плана земельного участка. Указанный документ содержит следующую информацию: Кадастровый номер. Наименование объекта. Сведения о собственнике. Вид права: собственность, аренда, безвозмездное…

Для того чтобы осуществить процедуру купли-продажи земли или приватизировать ее необходимо использовать сложный алгоритм действий, где необходимо собрать требуемый пакет документов, и владелец имущественного права задаёт вопрос кадастровый план территории где получить, и что даёт этот документ…

В кадастровой системе разработана многоступенчатая схема, которая указывает на то, что вы, как владелец недвижимости, должны зафиксировать технические и юридические тонкости относительно вашего объекта недвижимого имущества. Многие задают вопрос, какую роль играет кадастровый план и где его…

Все сделки с землёй должны быть проведены в рамках закона, и согласно новому положению кадастровой политики в России, всё имущественное право, в том числе земля, дом, жилой или нежилой объект должны иметь кадастровый паспорт.Резонный вопрос  стоит перед правообладателями, кадастровый план…

Федеральный Закон о госрегистрации кадастровом учёте №218, вступивший в силу со 2 января 2017 года, внёс множество корректировок в систему государственного учета недвижимого имущества, в том числе в порядок межевания земельного участка. Теперь стоимость кадастрового плана земельного…

Складывающиеся реалии кадастровой политики России, начиная с 2017 года, позволят вернуть в рамки закона те действия с недвижимым имуществом, которые были осуществлены ранее. В 2017 году вы можете узнать, сколько стоит кадастровый план, где планируется изъятие земельных наделов в муниципальную…

В России, начиная с нового 2017 года, появилось совершенно новое понятие ЕГРН, которое имеет прямое отношение к имущественному праву, и теперь вы можете на нашем сайте узнать, где получить кадастровый план. Поводом для этих изменений стал федеральный закон №218, который имеет рабочее название «О…

Для того чтобы оформить землю и получить правоустанавливающие документы, потребуется оформление кадастрового плана земельного участка. Для процедуры межевание это требование является основным, но вместе с этим, если ранее имели правоустанавливающие документы, но не проводили межевание, необходимо…

Если вы являетесь собственником квартиры, то знаете, что кадастровый план квартиры является основным документом, где указывается техническая часть в виде графики вашего жилища. На основании кадастрового плана проверяются все основные и вспомогательные технические характеристики имущественного…

Земельный учет в России за последние 30 лет претерпел значительные изменения, и кадастровый план территории земельного участка является одним из подтверждающих документов вашего права на землю. В кадастровом плане регулируется имущественная и правовая сторона земельного участка. Проведение…

Картографический учет земельных участков в России требует тщательного подхода и обязательной регистрации в кадастровых органах, и Росреестр кадастровый план является официальным подтверждением принадлежности к вам земельного участка. До недавнего времени кадастровый план был самостоятельным…

Все объекты недвижимости на территории России должны пройти обязательную государственную регистрацию и постановку на кадастровый учет, а кадастровый план квартиры по адресу позволит вам узнать обширную информацию об интересующем вас объекте права. Вы собираетесь продавать или покупать квартиру, или…

Вопросы межевания земельного участка, а также уточнения границ связаны с наличием кадастрового плана, который является неотъемлемой частью новой выписки из ЕГРН. Если вы хотите узнать, как получить кадастровый план земельного участка, предлагаем воспользоваться нашим сервисом, где в режиме…

Имея небольшой огород или дачный участок, не каждый владелец знает, что его собственность должна быть зарегистрирована в Росреестре, и кадастровый план СНТ поможет вам правильно пройти регистрацию дачи и решить многие вопросы, связанные с приобретением права на дачный участок. Сегодня закон о…

Если вы планируете производить ремонт квартиры, сносить стены, осуществлять капитальное переустройство комнат, вам обязательно нужен кадастровый план помещения, без которого вы не сможете проводить законную перепланировку. Имея на руках план, вы можете обратиться в местный департамент архитектуры и…

Чтобы окончательно решить вопрос с межеванием земельного надела, вам потребуется предоставить кадастровый план земельного участка образец который имеется у нас на сайте в блоке заказа документов.  В графическом плане, это уникальный документ в виде схематического начертания плана территории с…

Наличие земельного участка предполагает наличие необходимой технической и официальной документации, где документы являются свидетельством того, кто является собственником земли, и какие предусмотрены параметры права.  Подробный кадастровый план территории образец которой представлен в новой…

Обращаясь к публичной карте РФ или заказывая сведения из Госкадастра, многие видят на чертеже нетипичные графические изображения по типу цветных очертаний. Разберемся что это за красные линии на кадастровом плане для документов и для собственника имущественного права? Объясним, что сами красные…

В этой статье вы узнаете, как выглядят современные кадастровые планы земельных участков, чем они отличаются от традиционных географических планов. Сегодня имеется специальная публичная карта России, где через форму поиска и запроса информации по кадастровому плану можно получить необходимый блок…

Выяснить спор с соседями, определить правовой статус земельного надела поможет только официальный документ, в данном случае вам поможет кадастровый план земельного участка, где получить его вы можете, заказав у нас услугу. Мы готовы помочь вам предоставить основные сведения по земельному наделу….

Разработка технического документа объекта имущественного права, составление сведений по недвижимости и многое другое выполняют кадастровые инженера. Специалист имеет полномочия по ведению и разработке рабочей документации, которая станет основой для регистрации объекта права в регистрационной…

Учитывая изменения в кадастровом законодательстве страны, многие собственники имущественного права задаются вопросом, а что стало с кадастровым планом и паспортом на недвижимость, почему Росреестр перестал выдавать документы старого образца. Согласно новому ФЗ-218, действительно, ряд документов и…

Как известно, 1 марта 2019 года завершился так называемый переходной период для оформления права собственности на частные дома, которые расположены на земельных участках. Причем это правило распространялось на тех, кто ведет дачное хозяйство, садоводство и огородничество. Так называемая «дачная…

Межевание является юридически значимым фактом, который подтвердит границы земельного участка, и позволит на законных основаниях закрепить правоустанавливающие характеристики для участка. Межеванием является комплекс геодезических работ, где осуществляется сбор и изучение документов, проводится…

Среди объектов имущественного права, наибольшее затруднение имеет оформление статуса для земельного участка. Несмотря на то, что кадастровая палата в лице Росреестра является единым оператором регистрации прав недвижимости, земельный участок имеет отличия от оформления права собственности на…

Появление подземных паркингов в крупных городах России вызывали небывалый ажиотаж среди владельцев транспортных средств, которые ставили вопрос ребром о регистрации парковочного места. Начиная с 2014 года в России прорабатывался механизм госрегистрации парковочного места, но только с 2017 года…

Кадастровая палата России в лице Росреестра, является федеральным Учреждением, которое осуществляет надзорную деятельность в сфере недвижимости на всей территории России. Все заинтересованные лица, в том числе физические и юридические могут заказать кадастровые документы, которые доступны для…

Кадастровый учет / МФЦ Мои Документы

Полное наименование услуги

Государственный кадастровый учет имущества

Как получить услугу

Лично или через своего законного представителя подать заявление установленной формы и необходимые документы в МФЦ.

Стоимость и порядок оплаты

Услуга предоставляется бесплатно

Сроки оказания услуги

• 7 рабочих дней — постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости 

Категории получателей
Физические лица, Юридические лица 

Основание для предоставления услуги

Заявление собственника объекта недвижимости или иных лиц

Результат оказания услуги

• постановка на учет объекта недвижимости
• учет изменений объекта недвижимости
• учет части объекта недвижимости
• учет адреса правообладателя
• снятие с учета объекта недвижимости                           

Заявителю выдаются следующие документы:

• кадастровый паспорт объекта недвижимости (при постановке на учет такого объекта недвижимости)
• кадастровая выписка об объекте недвижимости (при учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, при снятии с учета объекта недвижимости)

Необходимые документы​

• заявление о кадастровом учете
• межевой план
• технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства
• акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости)
• документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя)
• копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при отсутствии сведений о зарегистрированном праве заявителя на объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости)
• копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости)
• копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель (запрашивается в порядке межведомственного взаимодействия)
• копия документа, подтверждающего установленное разрешенное использование земельного участка (запрашивается в порядке межведомственного взаимодействия)
• копия документа, подтверждающего изменение назначения здания или помещения (запрашивается в порядке межведомственного взаимодействия)
• заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета (при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок)
• копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков)
• копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации присвоение адреса объекту недвижимости или изменение такого адреса (при кадастровом учете в связи с изменением сведений об адресе объекта недвижимости), запрашивается в порядке межведомственного взаимодействия

Внимание! В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Полный перечень документов, необходимых для представления в целях учета Вашего объекта, Вы можете уточнить в ходе личного приема у специалиста.

Кадастровые работы | ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области»

      Кадастровые работы – комплекс мероприятий, которые направлены на сбор данных обо всех видах строений с дальнейшим их изучением и регистрацией. Проведение данной работы необходимо для составление технической документации на земельные участки и дома. На основании данной информации собственник оформляет правоустанавливающие документы.

     Кадастровые работы проводятся в отношении объектов недвижимости (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства) и земельных участков, с целью осуществления их кадастрового учета и государственной регистрации права.

       Главная цель – подготовить документы по описанию объекта недвижимого имущества или земельного участка в качестве объекта права собственности юридического или физического лица, индивидуального предпринимателя.

 

Узнать подробности об услуге и заказать ее можно, обратившись по телефонам:

Оренбург — 43-21-73;

Орск- 40-94-90

Бузулук — 5-82-12

Или заказать услугу на нашем сайте

 

       По результату проведения работ заказчик получает:

  ✔  межевой план

Документ, который составлен на основе кадастрового плана или выписки, содержит сведения о характеристиках земельного участка или его части (границы, площадь).

 

✔  технический план

Документ, в котором отображаются определенные сведения о здании, строении, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе или об их частях, необходимые для государственного кадастрового учета и регистрации прав.

 

  ✔  акт обследования

Документ, позволяющий вынести решение о снятии с учета объекта, ранее зарегистрированного в Государственном кадастре недвижимости. Акт является заключением о состоянии данного объекта на момент обследования. Он может подтверждать как полное, так и частичное прекращение существования обследуемого объекта и являться основанием для обращения собственника в орган кадастрового учета с заявлением.

 

Что входит в услугу:

✔ Заключение договора на кадастровые работы;

✔ Сбор данных, необходимых для проведения кадастровых работ;

✔ Полевое обследование объекта недвижимости или земельного участка;

✔Подготовка документации на объект недвижимости или земельный участок и передача заказчику;

✔ Сопровождение процедуры кадастрового учета в органе кадастрового учета;

 

Перечень необходимых документов:

 — Правоустанавливающие документы на объект недвижимости или земельный участок.

 — Разрешение на строительство (при необходимости).

 — Проектная документация (при необходимости).

 

Как получить услугу:

Оставить заявку на сайте ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» или в офисе приема заявок

 

ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса»

Кадастровые работы

---

Подготовка межевых планов, технических планов и актов обследования в отношении земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений.

Кадастровые работы — это совокупность мероприятий по сбору информации на объекты недвижимости, анализу и отображению полученных сведений в специальных документах, подготовленных кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат и состоящим в саморегулируемой организации.

Главная цель – подготовить документы по описанию объекта недвижимого имущества или земельного участка в качестве объекта права собственности юридического или физического лица, индивидуального предпринимателя.

ЗАКАЗЧИК ПОЛУЧАЕТ СЛЕДУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ

Межевой план
Документ, который составлен на основе кадастрового плана или выписки, содержит сведения о характеристиках земельного участка или его части (границы, площадь).

Технический план
Документ, в котором отображаются определенные сведения о здании, строении, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе или об их частях, необходимые для государственного кадастрового учета и регистрации прав.

Акт обследования
Документ, позволяющий вынести решение о снятии с учета объекта, ранее зарегистрированного в Государственном кадастре недвижимости. Акт является заключением о состоянии данного объекта на момент обследования.

Что входит в услугу

• Заключение договора на кадастровые работы
• Сбор данных, необходимых для проведения кадастровых работ
• Полевое обследование объекта недвижимости или земельного участка
• Подготовка документации на объект недвижимости или земельный участок и передача заказчику

Перечень документов для подачи заявки

• Документ, удостоверяющий личность (паспорт)
• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости или земельный участок.
• СНИЛС
• Разрешение на строительство (при необходимости)
• Проектная документация (при необходимости)

Для получения услуги необходимо

• Оставить заявку на сайте ГБУ “Центр ГКО и ТИ Кузбасса” или в офисе приема заявок

Кадастровые документы — Регистрация недвижимости, кадастровый учет, выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт

С 01 января 2017 года сведения, содержавшиеся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) и Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП), вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Единый государственный реестр недвижимости – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет, регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц, в том числе посредством использования сети «Интернет» в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.
Документ в электронном виде заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав. Документ на бумажном носителе подписывается уполномоченным должностным лицом органа регистрации прав и заверяется оттиском печати данного органа.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в виде следующих документов:
— выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
— выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
— выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
— выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
— выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов;
— выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
— выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
— выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
— кадастровый план территории;
— справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости;
— копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки;
— копия межевого плана, технического плана, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
— копия документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН;
— выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;
— выписка о границе между субъектами РФ, границе муниципального образования и границе населенного пункта;
— выписка о зоне с особыми условиями использования территорий;
— уведомление об изменении сведений, содержащихся в ЕГРН;
— уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений;
— решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из ЕГРН;
— аналитическая информация.

Нормативно-правовые документы:
• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки»;
• Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 967 «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации»;
• Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»;
• Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968»;
• Приказ Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

кадастровых карт и планов | Межправительственный комитет по геодезии и картографии

Что такое кадастр?

Кадастр страны — это ее регистр прав собственности и обычно управляется государственными учреждениями — в Австралии они часто называются отделами земельных титулов. Записываемая информация включает точное описание местоположения земельного участка и того, кто им владеет. Он также может указывать, для чего земля может использоваться (например, для проживания или нет, национальный парк и т. Д.), А также может показывать расположение и форму зданий.В некоторых странах также регистрируется стоимость объекта недвижимости . В этих случаях кадастр также может использоваться для целей земельного налогообложения.

Что такое кадастровый план?

Это отличный пример кадастрового плана. Обратите внимание на подробную информацию о точках на границе обоих земельных участков и двух прилегающих дорог.
Поскольку на одном плане показаны 2 земельных участка, наиболее вероятно, что этот кадастровый план был составлен, когда земельный участок был разделен на 2 участка.

Основным блоком кадастра является кадастровый план (или межевой план). Его производит зарегистрированный / лицензированный геодезист, который точно измеряет и записывает границы каждого участка. Это происходит всякий раз, когда создается новый земельный участок, и каждая новая съемка создает новый план съемки. Из-за этого каждый план статичен во времени, то есть отражает форму и статус кадастра на момент обследования.

Кадастровые планы из разных частей мира или из разных частей Австралии будут содержать разную информацию — это зависит от местного законодательства, касающегося регистрации кадастровых планов в местном кадастре.Правильно оформленный кадастровый план является юридическим документом.

Чем кадастровая карта отличается от кадастрового плана?

Кадастровые карты составляются путем объединения отдельных кадастровых планов. Кадастровая карта — это универсальный инструмент земельного управления, не имеющий реальной законодательной базы (в отличие от кадастрового плана). Он часто создается по запросу и поэтому не обязательно актуален. Эти карты используются широким кругом людей (общественных и профессиональных) для самых разных целей, включая продажу недвижимости, оценку, ведение кадастра, планирование и т. Д.

Кадастровая карта — одна из самых известных форм картографии, потому что это карта, которая показывает все земельные участки по отношению друг к другу и к прилегающим дорогам. Это также одна из самых древних форм картографии — например, известно, что древние египтяне ввели кадастровые записи, чтобы можно было восстановить право собственности на землю после ежегодного разлива реки Нил.

Это пример кадастровой карты, и область, обведенная красным кружком, показывает кадастровый план, описанный выше.

Эти карты составлены на основе многочисленных кадастровых планов. Обратите внимание, что отображаемая информация отличается от плана. В частности, информация, позволяющая определить точные размеры земельного участка, больше не отображается, вместо этого отдельные земельные участки идентифицируются по их соотношению друг с другом. На некоторых (но не на всех) земельных участках отображается дополнительная информация — например, насколько они велики (в гектарах), кому они принадлежат или для чего они используются (например, гравийный заповедник, водный заповедник).

Предоставляется минимальная базовая информация — в основном запасы автомобильных и железных дорог и водотоки. Эта карта находится на той же территории, что и кадастровый план выше. В этом случае кадастровая информация была дополнительно обобщена и нанесена на топографическую карту. Основная цель этой карты — предоставить лучшую базовую информацию для сравнения с кадастровой информацией.

Следует отметить одну интересную вещь: кадастровый план определяет большое количество дорог, но эта карта показывает, что построены лишь некоторые из них.На жаргоне геодезической индустрии это называется «запланированная» среда и «построенная» среда.

Рабочий комитет геодезических органов Федеративной Республики Германии

Что такое кадастр недвижимости?

Недвижимость (земельные участки и здания) задокументирована, представлена ​​и описана на национальном уровне в кадастре недвижимости как государственный регистр, управляемый геодезическими и кадастровыми органами.

Кадастр недвижимости преследует три основные цели:

• Предоставляет базовых данных для инфраструктуры геопространственных данных (GDI) в Германии.Инфраструктура геопространственных данных в Германии (GDI-DE) — это совместный проект федерального правительства, земель и местных властей.
  Объединение геопространственных данных между землями и общими ресурсами в Германии должно быть достигнуто с созданием GDI-DE, чтобы гарантировать, что геопространственные данные будут все шире использоваться в будущем в процессах принятия решений в рамках государственного управления, экономики и политики. Помимо учета национальных разработок, задачей GDI-DE является интеграция разработок в Европе (INSPIRE) и во всем мире (GSDI).
  
• Это официальный реестр земельных участков для подтверждения права собственности в земельной книге. Положение недвижимого имущества представлено и описано в виде земельных участков. При необходимости границы земельных участков могут быть показаны локально с юридической силой. Кадастр недвижимости также документирует результаты официальной оценки земли (классическая , основная функция ).
  
• Выполняет основную функцию для других областей.Он должен отвечать требованиям правовых отношений, администрации и экономики и, в частности, должным образом учитывать потребности государственного планирования, планирования развития, правил недвижимого имущества, определения стоимости земельных участков и охраны окружающей среды и природы.

Кадастр недвижимости — реквизиты

Существенные части кадастра недвижимого имущества ранее были задокументированы

Геодезические документы также являются неотъемлемой частью кадастра недвижимости.Основные части становятся все более доступными в цифровой форме.

Данные описательной и иллюстративной частей были объединены в Информационную систему официального кадастра недвижимости (ALKIS®) на основе эталонной модели AAA, разработанной AdV. ALKIS® внедрен во всех землях Германии с конца 2015 года.

Кадастр недвижимости — как он используется?

Геодезические и геоинформационные органы земель Германии при поддержке других членов AdV предоставляют необходимые геопространственные справочные данные для самых разнообразных задач, от земельных участков и их законного использования, защиты почвы и окружающей среды, планирования состояния и развития, экономики. или администрирование как стандартизованные продукты органов власти-членов.Другие продукты, полученные из кадастра недвижимости, включают, среди прочего, координаты домов и многоугольники зданий.

Кадастр недвижимости — где взять?

Выписки из реестра недвижимого имущества и карты недвижимого имущества можно получить в компетентных геодезических и геоинформационных органах земель Германии, которые все являются членами AdV.

RGZ

Кадастр недвижимости — это основной и публичный регистр недвижимого имущества и прав собственности в нем.К объектам недвижимости, подлежащим регистрации в кадастре недвижимости, относятся: земля (земельные участки), постройки и части построек (квартиры, хозяйственные помещения, гаражи).

Адресный регистр — это основной и общедоступный регистр номеров домов и названий улиц и площадей в населенном пункте. Он включает в себя определение номеров домов для жилых и коммерческих зданий, а также для участков под застройку и хранение информации о номерах домов, улицах и площадях в населенном пункте.

Кадастр коммунальных услуг — это основной реестр коммунальных услуг и имущественных прав на них. В соответствии с Законом о государственном обследовании и кадастре от 2009 года в кадастре коммунальных предприятий регистрируются технические данные об коммунальных услугах и имущественные права, относящиеся к коммунальным предприятиям.

База данных коммунального кадастра содержит следующие тематические блоки:

1. Водопроводная сеть;
2. Канализация и дренажная сеть;
3. Тепловые сети;
4. Электросеть;
5. Телекоммуникационная сеть;
6. Сеть нефтепроводов;
7. Газопроводная сеть;
8. Общие помещения.

Задачи сектора

В соответствии со Стратегией мер и мероприятий по повышению качества услуг в области геопространственных данных и регистрации прав собственности в официальных государственных архивах — Путь реформирования Республиканского геодезического управления к 2020 году, основные цели сектора недвижимости В кадастре:

1. Создание эффективной системы регистрации, управления и распространения данных о собственности и инфраструктурных услугах и правах, относящихся к ним;
2. Повышение достоверности и качества данных государственного учета объектов недвижимости и инфраструктуры и прав на них.

Создание эффективной системы регистрации, управления и распространения данных о собственности и коммунальных услугах, а также о правах, относящихся к ним, направлено на обеспечение более быстрой и эффективной работы RGA. Наиболее значительный измеримый эффект от этой стратегической цели — сокращение продолжительности процедур в системе регистрации собственности до пяти-семи дней и регистрация изменения прав собственности через четыре дня по сравнению с нынешней продолжительностью 14 дней. .5 дней.

Повышение достоверности и качества данных в государственном реестре имущества и объектов инфраструктуры и прав, относящихся к ним, направлено на повышение доверия граждан к государственным записям как единственному государственному гаранту прав собственности и других прав на недвижимое имущество, так как а также указать на важность регистрации прав граждан в государственных реестрах. Следовательно, улучшается деловая среда; привлекаются инвестиции, что позволяет увеличить экономическую активность.

ДАННЫЕ И УСЛУГИ

Кадастр недвижимого имущества и адресный регистр

Данные кадастра недвижимости самого высокого спроса:

• Property folio;
• Выписка из цифровой кадастровой карты;
• Копия кадастровой карты земельного участка;
• Проверки (проверка изменений в собственности, проверка статуса последних зарегистрированных данных в кадастре недвижимости, проверка номера дома, проверка изменения названия улицы или площади и т. Д.).

Количество запросов — не административных дел в течение первых трех кварталов 2017 года показано в таблице ниже:

1 квартал, 2 квартал, 3 квартал

Цифровая кадастровая карта составляется для всей территории Республики Сербия. На первом этапе, который был завершен в 2016 году, ручная векторизация была проведена для 30% остальных кадастровых муниципалитетов (из 4521 кадастровых муниципалитетов). На втором этапе, стартовавшем в первом квартале 2017 года, проводится устранение ошибок и повышение качества данных, полученных в процессе векторизации карт.Данные, полученные таким образом, используются для целей, отличных от кадастра недвижимости, например:

1. Поддержка электронных систем RGA для выдачи разрешения на строительство в рамках процедуры «единого окна»;
2. Поддержка проектов, финансируемых за счет займов Европейского и Всемирного банка, таких как обновление обследований и консолидация земель, управление муниципальной и городской собственностью и т.д .;
3. Сопровождение разработки плановых документов органов местного самоуправления;
4. или целей обмена электронными данными между RGA и другими государственными органами.

Ведение кадастра недвижимости или регистрация изменений в реестре осуществляется по запросу клиента или по должности. Количество полученных и разрешенных запросов — административных дел за первые три квартала 2017 года показано на следующей диаграмме:

Q1, Q2, Q3; Дела поданы, дела решены

Для достижения целей в соответствии со Стратегией необходимо внедрение новой ИТ-системы, поддержки процессов в кадастре недвижимости.В стадии реализации находится первая фаза — внедрение системы документооборота в местных отделениях кадастра недвижимости. На втором и третьем этапах запланировано внедрение модуля кадастра недвижимости, реестра адресов и реестра административных единиц. Полная реализация гарантирует, что бумажные документы будут заменены электронными документами, и решение запроса (дела) будет возможно из любого внутреннего подразделения Сектора.

Коммунальный кадастр

Данные кадастра коммунальных предприятий самого высокого спроса:

• Копия карты хозяйственного кадастра;
• Служебный фолио.

Общее количество запросов, поданных в течение третьего квартала 2017 года, показано на следующей диаграмме:

В целях улучшения услуг с 1 июля 2017 года была открыта электронная стойка регистрации, позволяющая геодезическим компаниям подавать заявки на кадастровую карту инженерных коммуникаций города Белграда в электронном виде. С 21 августа 2017 года эта услуга была распространена на территорию городов Нови-Сад, Кралево и Панчево.

В то же время продолжается внедрение нового программного решения для ведения кадастра коммунальных предприятий, основанного на технологии ГИС.На данный момент новое программное решение внедрено в Департаменте кадастра коммунальных предприятий Белграда и частично в департаментах кадастра коммунальных предприятий Нови-Сада, Панчево, Кралево и Ниша.

Пользователи данных и услуг

Наиболее важными и преобладающими пользователями данных и услуг, входящих в компетенцию Сектора кадастра недвижимости, являются граждане.

Кроме них, пользователями прочих данных и услуг являются:

• • Органы государственного управления:
  • На республиканском (национальном) уровне: министерства, ведомства, управления, государственные казенные предприятия;
  • На местном уровне: городские и муниципальные органы (секретариаты, управления урбанистики и т. Д.).), коммунальные и сбытовые компании.
• • Частный сектор:
  • Отечественные и иностранные инвесторы;
  • Банки;
  • Юридические фирмы;
  • Риэлторов;
  • Геодезические компании.

Организация

Правила внутренней организации и систематизации рабочих мест в Республиканском геодезическом управлении, принятые 1 декабря 2017 года, устанавливают в секторе следующие подразделения:

• Управление координации
• Департамент управления геопространственными данными кадастра недвижимости
• 170 Местные отделения кадастра недвижимости
• 9 отделов коммунального кадастра

Миннесота Землевладение, Подробный

Базовые карты границ собственности и записи о собственности хранятся в на уровне округа, обычно регистратором, оценщиком или землемером офисы.Во многих округах Миннесота записи ведутся в цифровом формате. (машиночитаемый) формат, в то время как другие хранят их в виде бумажных документов. Примечание что границы, показанные на картах и ​​наборах данных ГИС, являются приблизительные — они не заменяют сертифицированные обследования собственности, юридические описания собственности или подробные плат-карты. Для дополнительной информации об исследованиях собственности и юридических описаниях см. Миннесотское общество профессиональных геодезистов веб-сайт (выберите «Об исследовании» в разделе «Ресурсы» меню) .Записи о собственности могут также упоминаться как земельные участки, кадастровые, недвижимые. или записи о недвижимом имуществе.

---

Источники данных

Если вам известны другие источники данных, которые можно добавить в этот раздел, пожалуйста, Свяжитесь с нами по электронной почте!
Не знаете, в каком округе находится ваш город или поселок? Воспользуйтесь нашим поиском по городу / округу страницу, чтобы узнать.

Загружаемые наборы данных

Эти наборы данных требуют программного обеспечения географических информационных систем (ГИС).

• Твин Города столичных округов : Наборы данных о региональных участках, составленные МетроГИС
• Округа Большой Миннесоты: Эти округа предоставить свои наборы данных о посылках онлайн:
  

Онлайн карты и информация о посылках

Эти веб-сайты округов позволяют общественности просматривать информацию о собственности в Интернете. Некоторая информация может быть защищена паролем или доступно только по подписке.

• Карты всего округа: Эти сайты предоставляют информацию об имуществе используя интерфейс карты в масштабе округа.Обычно они также разрешают поиск по конкретные критерии, такие как идентификационный номер участка или имя владельца.
• Нет карт на уровне округа: Этот сайт позволяет пользователям поиск информации о недвижимости по определенным критериям, например по участку идентификационный номер или имя владельца, но не предоставляет вариант интерфейса карты в масштабе округа.

Прочие источники

• Контактная информация ГИС графства: Контакты и картографические сайты графств.
  
• Информация об обследовании и землеустройстве: . Министерство транспорта Миннесоты Управление землепользования описывает Информация о посылках доступна от MnDOT.
  
• Платные книги: Эти книги обычно охватывают округ и показать границы собственности, имена владельцев и площадь вместе с другими справочная информация, такая как номера дорог и участков поселка.Они не предназначены для законного использования при продаже, обмене или передаче земли. Платные книги можно посмотреть во многих библиотеках; их также можно заказать от издателя, из картографических и книжных магазинов и из какого-то графства офисы. Ограничения авторского права могут запрещать фотокопирование недавних книги.
  • Библиотеки:
  • Частные компании издают платные книги для ряда Округа Миннесота. Проверьте их веб-сайты на наличие текущих списков доступных графств и связанных картографических, издательских или программные услуги, которые могут предоставить компании.
  • Округа


• Места для охоты: Поскольку охотники часто спрашивают информацию о собственности на землю, Департамент природных ресурсов Миннесоты составил список предложений по поиску государственной и частной собственности на землю, включая карты, показывающие границы зон управления дикой природой, государственных и федеральных лесов и национальных заповедники.

---

Реконструкция земельного учета

---

Вернуться на домашнюю страницу Minnesota Land Ownership

Вернуться к началу

(PDF) Проблемы сбора кадастровых данных недвижимого имущества, визуализация и интенсивность работ в Литве

18 р.Гаудешюс. Проблемы сбора кадастровых данных о недвижимости, визуализация и интенсивность работ в Литве

Точность измерения оценивается по относительной погрешности

fs (Формула 2):

(2)

где: fs — относительная ошибка; Dd разница между двумя измерениями

; d — длина линии.

При хороших условиях измерения относительная погрешность относительно

должна была быть 1/3000, при средних

условиях — 1/2000 и плохих — 1/1000.Если возникла недопустимая ошибка

(более высокое значение), линия должна была быть повторно измерена

.

В геодезии постоянно измеряются различные размеры (углы, длины,

,

и т. Д.). Из-за различных природных, физических и механических условий

результаты измерений

могут быть неточными. Ey

всегда нерегулярны. Теория ошибок описывает именно эти

нарушений. Ошибки можно разделить на большие, системные

микрофонные (переменные, неизменные), случайные и т. Д.(Джеймс А. Коан

2013). Однако все применяемые формулы используются для определения

значения и возможного отклонения вновь измеренного объекта

. Анализируя ситуацию, можно увидеть, что применение этих формул выходит за рамки цели

, когда мы ранее измерили линию

, и повторное измерение выполняется

с использованием более точных в настоящее время инструментов. В качестве арифметического средства

dium может быть рассчитан только при одинаковых условиях для измерения

и среднеквадратичная ошибка

вычисляется, когда несколько измерений выполняются

в соответствующее время, чтобы найти возможное отклонение

фиксированный размер.

На практике геодезисты, выполняющие кадастровые измерения земельных участков

с использованием более точных инструментов

, уверены, что было бы целесообразнее найти

предел, который нельзя переходить, как это делается при площади

измеряется (допустимое отклонение площади). Однако насколько это целенаправленно для

? Если в этом месте линия

была явно измерена неправильно, сегодня по определенным формулам

линию пришлось бы снова измерить

неправильно, потому что формулы не позволяют

измерить точные размеры.Конечно, подходящие формулы

помогли бы решить спорные проблемы, когда

смежных участков, подлежащих переизмерению, пересекаются, когда длины

обеих линий не соответствуют исходным документам

и ситуация расположения не позволяет определить

— граница между измеренными земельными участками. При определении аналогичных ситуаций

специалисты руководствуются статьей 4.45 Гражданского кодекса

(LR civilinis kodeksas

2000), которая гласит, что если собственники земельных участков не согласны

относительно спорных пределов участков, а

четко не указаны. в документах определены лимиты

добытых судом с учетом документов, лимиты

фактически принадлежащих участков и другие доказательства.Если пределы

которые невозможно определить, части равного размера

из спорного участка должна быть приложена к каждому участку,

, однако ни один из таким образом вновь сформированный участок должен быть

dierent в области от существующих и юридически одобренный участок —

сед.

Другая очень актуальная проблема — когда ситуации

, изображенные на плане, не соответствуют экспликации

земельной собственности, занесенной в таблицы кадастровых данных, а также

в отношении определения и устранения особых условий

землепользования .

В блоке 32.1.3 Положений кадастра указано

, что фактические земельные участки, нанесенные на карту в ходе ок.

дастральных замеров на участке, представляют собой: застроенную территорию —

риториальную границу (земля, занятая зданиями, дворы

и  поля или другие земли, используемые для непосредственной застройки (участок

), транспортные инженерные сооружения (связи

), прочие дороги (не построенные как здания),

граница водоема и гидрографическая сеть, лес

линия , линия пашни, садов, лугов и природных территорий

зеленых насаждений и других земель, состоящих из

деревьев и кустарниковых насаждений, заболоченной полосы, обработанных земель–

площадей эксплуатируемых и эксплуатируемых карьеров полезных ископаемых,

торфяников и свалки.Однако геодезисты, следуя

правилам государственного учета земли (LR Žemės … 2002),

часто искажают точность кадастровых данных. В п. 14.1

правил указано, что минимальная площадь земельного участка, составляющая

, учитываемая как отдельная земельная собственность, составляет: 0,10 га для

лесов, болот, насаждений деревьев и кустарников; 0,04 га —

по прочей земельной собственности. При этом земельные участки около

зданий и земли под жилую застройку могут быть учтены как

застроенной территории без исключения отдельно выделенной земельной собственности

, если площадь земельного участка не превышает 0,15 га; Ama-

teur садовый участок, действующий как жилая земля, учитывается как

как территория застройки, а в остальных случаях — как сад.

Таким образом, при измерении садовых участков или участков для

жилой территории геодезисты больше не детализируют кадастровые данные и относят все данные к застроенной территории, однако

согласно картографической ситуации в плане это

очевидно, что земельный участок включает в себя водоемы, деревья —

покрытых территорий и т. Д. Таким образом, мы храним только приблизительные

данных в географических базах данных, хотя технические возможности позволяют получить их очень точными.Непонятно, что такие незначительные данные наиболее сильно изменяются

с течением времени, однако было бы предпочтительно

видеть хотя бы сходство, но не абсолютное несоответствие

при сравнении таблиц плановых и кадастровых данных. .

Статья 22 Закона о земле Республики

Литва (LR žemės … 2011) гласит, что особые условия эксплуатации земель (LR Vyriausybės … 1992)

определяются законом и постановления правительства.

Краткое объяснение итальянской системы земельного кадастра

Краткое объяснение итальянской системы земельного кадастра

---

Catasto

В Италии Catasto ( Cadaster ) — это земельный кадастр , который содержит графические данные переписи и административные данные о собственности на большей части территории страны. Catasto разделен на две части: одна охватывает городских владений , другая — сельских земель . Catasto используется в основном для целей налогообложения .

Со временем большая часть бумажных документов была преобразована в цифровой формат, и теперь обновление выполняется в электронном виде. Исторически сложилось так, что ведение записей Catasto оставляло желать лучшего, что является распространенной проблемой и в других странах. С появлением оцифровки были приняты различные законы с целью значительного улучшения как качества, так и свежести данных Catasto.

Реестр документов

Отдельный реестр документов , banca dati ipotecaria , содержит информацию о собственности собственности , указывающую, кто имеет или имел законные права на собственность, включая залоговые права и другие ограничения владения .Несколько сбивающий с толку этот реестр часто называют рядом альтернативных имен:

• registri Immobiliari — «реестры собственности», полученные в результате ведения отдельных ручных реестров по всей стране.
• conservatoria dei registri immobiliari — бывший хранитель записей о собственности, часть ныне несуществующего агентства Agenzia del Territorio.
• pubblicità immobiliare — «публичные уведомления о собственности» — это функция базы данных и терминология, часто используемая текущим ответственным за ведение документации, налоговым агентством, Agenzia delle entrate ( Inland Revenue / IRS ).

Примечание: , хотя слово ipotecaria может напоминать слово для ипотечного залога, ipoteca , в этом случае его значение более широкое, охватывающее весь спектр прав собственности и ограничений. Многие переводят banca dati ipotecaria как базу данных ипотечных кредитов, что является серьезной ошибкой, если ее можно понять.

Совет: Система записей Catasto также содержит информацию о собственности, но не является доказательством права собственности ( probatorio ).Не ищите не в том месте!

Сегодня оба реестра обслуживаются агентством Agenzia delle entrate , что является частью постоянных усилий по обеспечению большей целостности и качества данных. Города и города также играют важную роль в поддержании рекордов Catasto. С 1 июля 2010 года владельцы недвижимости должны при закрытии объявить, что документы Catasto (включая план этажа или карту участка) отражают реальное текущее состояние собственности.

Совет : покупатели не должны верить продавцам на слово: ложное заявление не отменяет продажу.

Поскольку в настоящее время существует два отдельных реестра собственности, покупатели должны будут запросить две отдельные записи, чтобы проверить , что они покупают, и , у которого есть законные права на него :

• visura ipotecaria является собственностью запись о праве собственности для собственности, которая включает залоговые права и другие ограничения. Важно получить запись, включающую историю за последние 20 лет.
• Вы можете попробовать сделать это самостоятельно, или вы можете попросить агента по недвижимости или notaio сделать это за вас ( сборов обычно применяется ).
• visura catastale относится к документации земельного кадастра, которая включает административные идентификаторы собственности, оценочную стоимость для налоговых целей ( rendita catastale ), размер и графическое изображение собственности (план этажа или план участка) ).

Подсказка : владельцы могут бесплатно загрузить визуализацию собственности, в которой они заинтересованы.

Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникнут вопросы о процессе продажи и / или вам потребуется помощь.

Хотите обсудить тонкостей покупки и владения недвижимостью в Италии? Тогда присоединяйтесь к нашей группе в Facebook «Покупка недвижимости в Италии».

Сноски

Это обсуждение не включает области Италии, которые ранее были частью Австро-Венгерской империи, более или менее провинции Тренто, Больцано, Триест и Гориция. В этих провинциях и некоторых соседних городах в провинциях Удине, Брешиа, Беллуно и Виченца Catasto представляет собой единую базу данных, которая также подтверждает право собственности.

Использование геоинформации для экономии затрат на создание кадастровой системы

Уточнение прав собственности

Член сети разработчиков Bentley, группа Hansa Luftbild, Мюнстер, Германия, предлагает клиентам из государственного и частного сектора экспертные знания в области геоинформации и решения геопространственных задач. Город Аддис-Абеба, Эфиопия, нанял Hansa Luftbild для разработки современной системы регистрации собственности и земельной информации для решения проблем быстрого роста городов, заселения трущоб, а также прав на землю и собственность.

Основная часть проекта стоимостью 3 миллиона евро заключалась в разработке сервис-ориентированной архитектуры (SOA) на основе стандартных компонентов.

Bentley Map была реализована на уровне клиента для ведения и администрирования данных кадастровой карты и описательной информации для 360 000 земельных участков и 1,15 миллиона объектов зданий или сооружений на территории площадью 520 квадратных километров. Интеграция программного обеспечения с .NET и открытым API позволила сэкономить почти два человеко-месяца, или 20 процентов, времени разработки.

Решение задач городского развития

Комплексные функции САПР и ГИС обеспечили идеальную основу для обработки кадастровых данных и обеспечения качества и согласованности данных .

В 1996 году правительство города Аддис-Абеба реализовало кадастровый проект по регистрации всех владельцев собственности, чтобы ее можно было оценивать и облагать налогом. Был создан многоцелевой кадастр и собраны данные для поддержки городского планирования, передачи земли и собственности, выдачи разрешений на строительство и компенсационных выплат.В конечном итоге сочетание недостаточной интеграции между различными системами земельной информации и неэффективных механизмов обновления привело к значительному снижению надежности кадастровой карты.

Со временем быстрое расширение городов в столице оказало давление на земельные ресурсы и способствовало росту трущоб, неформальных поселений, вторжений на землю и неадекватной регистрации земель. В ответ на эти проблемы городские власти инициировали новую программу реконструкции жилья, которая требовала надежной и последовательной системы учета прав на недвижимое имущество и прав собственности.Администрация города Аддис-Абебы (AACA) взяла на себя обязательства по обеспечению и уточнению прав на землю и собственность, а также содействию использованию надлежащих процессов транзакций посредством регистрации. Актуальная кадастровая карта и надежная система базы геоданных имели решающее значение для достижения этих целей.

AACA привлекла Hansa Luftbild для разработки современной системы регистрации собственности и земельной информации, основанной на эффективных бизнес-процессах. Контракт включал поддержку создания агентства по регистрации недвижимости, разработку необходимой правовой базы и обновление существующих кадастровых данных.Основная часть проекта заключалась в разработке и внедрении технической инфраструктуры для поддержки кадастровых процессов. Система включала принципы CADASTRE 2014 (Международная федерация геодезистов) и реализовывала модель данных, полученную из модели домена управления земельными ресурсами ISO.

Сервис-ориентированная архитектура

Чтобы удовлетворить особые требования местного кадастрового администрирования, Hansa Luftbild применила SOA, основанную на промышленных стандартных компонентах, таких как Bentley Map, Oracle Spatial, Microsoft ASP.NET и Windows Communication Foundation. Учитывая ограниченную телекоммуникационную инфраструктуру, доступную в некоторых частях города, команда проекта разработала распределенное решение.

Hansa Luftbild внедрила систему с центральной кадастровой базой данных, децентрализованными базами данных в городах и реализациями на уровне клиента. Установка в суб-городах включала независимую прокси-базу данных для местных операций, а также систему кадастра недвижимости на основе карт Bentley (RECS) и веб-систему регистрации недвижимости (RPRS).Подгорода были связаны с центральной установкой с помощью ориентированного на выполнение задач промежуточного программного обеспечения, специально разработанного для обработки данных ГИС для кадастра и данных о собственности для реестра недвижимого имущества.

Эта архитектура хорошо сочеталась с существующим в настоящее время уровнем телекоммуникационной инфраструктуры. Системы работают с использованием менее дорогостоящей сетевой инфраструктуры и, при необходимости, работают без постоянных сетевых подключений между головным офисом и пригородами, при этом обеспечивая доступность услуг, а также согласованность и правильность данных.

Постоянная топология

Hansa Luftbild решила использовать Bentley Map в качестве основы системы управления земельными ресурсами Аддис-Абебы из-за особенностей приложения. Его устойчивая топология в сочетании с комплексными функциями САПР и ГИС обеспечила идеальную основу для обработки кадастровых данных и обеспечения необходимого качества и согласованности данных. Основная задача заключалась в том, чтобы объединить полный набор функций ГИС и САПР с простым и эффективным пользовательским интерфейсом, ориентированным на кадастровые задачи.

Команда проекта в полной мере воспользовалась широким спектром методов программирования и настройки, предоставляемых MicroStation и Bentley Map. Базовая конфигурация была сделана с помощью Geospatial Administrator. Полученное рабочее пространство содержало все необходимые подключения к данным, инструменты определения функций и настройки графического пользовательского интерфейса. Большинство этих функций было реализовано с помощью стандартных методов Microsoft .NET, которые поддерживали внешний вид приложений Microsoft.

Bentley Map была реализована на уровне клиента для ведения и администрирования данных кадастровой карты и ее описательной информации. Чтобы обновить и дополнить охват данных по городу, была приобретена новая цифровая аэрофотосъемка для всей территории проекта, охватывающей 520 квадратных километров, включая все десять субгорода. Сбор фотограмметрических данных в 3D-стерео среде производился на MicroStation. В результате было создано 360 000 участков и нанесено на карту 1,15 миллиона объектов зданий или сооружений.

Значительная экономия

Весь проект контролировался Координационным офисом проекта Интегрированной информационной системы управления земельными ресурсами от имени городской администрации. Конструктивные рабочие отношения между надзорной организацией и рабочими группами проекта способствовали успешному запуску проекта. Bentley Map в конечном итоге поддержал конечного пользователя в выполнении задач эффективным, действенным и надежным способом. Топология высококачественных данных сводила к минимуму необходимость проверки на перекрытия, пробелы и повторяющиеся элементы во время постобработки.

С помощью карты Bentley Map мы смогли создать сложный и надежный пользовательский интерфейс для сбора, обслуживания и извлечения геоинформации, достаточно точной для судебных разбирательств, включая права собственности на здания и земельные участки в этой быстрорастущей африканской столице. — Вернер Шепер, ИТ-директор, Hansa Luftbild Group

Помимо технических преимуществ использования Bentley Map, организация конечного пользователя получила и экономические преимущества.По сравнению с другими стандартными коммерческими системами, стоимость лицензирования для каждого сайта с Bentley Map была значительно ниже. Дальнейшая экономия была достигнута благодаря прямому соединению с Oracle, которое позволяло готовые транзакционные соединения для чтения / записи с Oracle Spatial без использования дорогостоящего промежуточного программного обеспечения.

Сложная интеграция с .NET

Bentley Map позволила Hansa Luftbild использовать стандартные инструменты и платформы для разработки. Эта тесная интеграция упростила две региональные настройки — поддержку амхарского языка и поддержку эфиопского календаря.Использование существующих компонентов .NET позволило сэкономить до двух человеко-месяцев времени разработки.

Приложения системы кадастра

Благодаря сочетанию высококачественной ГИС, функциональности САПР и удобства использования система управления земельными ресурсами Аддис-Абебы теперь является частью современной кадастровой системы. Он охватывает особые потребности внедрения кадастра в Аддис-Абебе, а также общие принципы и требования современного кадастра. Эта система может быть использована в качестве пилотного решения с приложениями по всей Эфиопии и других африканских странах.

Система управления земельными ресурсами Аддис-Абебы, разработанная Hansa Luftbild, имеет несколько функций, которые обеспечивают сильное преимущество в менее развитых странах. Трехуровневая архитектура соответствует доступному уровню телекоммуникационной инфраструктуры. Система может работать с использованием менее дорогой сетевой инфраструктуры и, при необходимости, работать без постоянных сетевых соединений между головным офисом и отделами. Это гарантирует доступность услуг, а также согласованность и правильность данных.В результате система кадастра может улучшить качество жизни в развивающихся странах по всей Африке.

Краткое описание проекта

Организация: Hansa Luftbild

Решение: Правительство

Место нахождения: Аддис-Абеба, Эфиопия

Цели проекта

Обновление кадастровой карты Аддис-Абебы, Эфиопия.

Сопровождение создания муниципальных органов регистрации недвижимого имущества.

Разработать современную систему регистрации собственности и земельной информации для решения проблемы быстрого роста городов, заселения трущоб, а также прав на землю и собственность.

Проанализировать требования к системе регистрации недвижимого имущества и земельной информации.

Проектировать, разрабатывать и внедрять эти системы.

Используемые продукты

Карта Bentley, MicroStation

Быстрые факты

Bentley Map была выбрана в качестве основы для кадастрового проекта.

Постоянная топология в сочетании с комплексными функциями САПР и ГИС обеспечивала требуемое качество и согласованность данных.

Сбор фотограмметрических данных выполнялся в 3D-среде MicroStation.

Всего было нанесено на карту 360 000 земельных участков и 1,15 миллиона объектов зданий или сооружений.

Рентабельность инвестиций

Использование Bentley Map позволило Hansa Luftbild сэкономить до двух человеко-месяцев или 20 процентов времени разработки.

Администрация города Аддис-Абеба создала обновленную кадастровую карту и систему базы данных географии, которая поможет создать правовую определенность и поможет привлечь иностранных инвесторов для вложения капитала в местный бизнес.