Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру
Стандартный поиск
или
Поиск по адресу (расширенный)
Найти объект >
Где найти кадастровый номер объекта:
Кадастровый номер выглядит вот так: 78:50:0605012:123 и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН,кадастровом паспорте, в «Зелёнке» на дом, участок, квартиру и т.д. Или попробуйте поиск по условному номеру
Св-во о регистрации права:
Выписка из ЕГРН / ГКН/ Договор / Наследство:
План БТИ / Кад. Паспорт:
Субъект:
— Выберите субъект -Алтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская А.обл.Забайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область
Район:
—
Населенный пункт:
—
Тип улицы:
-УлицаВъездВыселкиГородокДеревняДорогаж/д остановочный (обгонный) пунктЖелезнодорожная будкаЖелезнодорожная казармаЖелезнодорожная платформаЖелезнодорожная станцияПереулокЖелезнодорожный постЖелезнодорожный разъездЖивотноводческая точкаЗаездКазармаКварталКилометрКольцоЛинияМестечкоПроспектНабережнаяНаселенный пунктОстровПаркПереездПланировочный районПлатформаПлощадкаПолустанокПоселок/станцияПлощадьПоселок сельского типаПочинокПочтовое отделениеПроездПросекПроселокПроулокРазъездСадСелоМикрорайонСкверСлободаСтанцияСтроениеТерриторияТрактТупикУчастокХуторШоссеАллеяБульварАалАул
Найти объект >
Кадастровый номер:
Адрес объекта:
Тип:
Площадь:
На учёте с:
Собственник:
Совпадений не найдено… Что делать?Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо в поиске указать адрес объекта или его кадастровый номер. Далее перейдите на страницу объекта и в разделе описания вы сможете узнать кадастровую стоимость бесплатно.
Онлайн сервис определения кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Данные запрашиваются из единой
базы на момент обращения. Актуальность информации верна на момент получения.
Как узнать кадастровую стоимость — инструкция
Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной. Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость:
1) Вводим в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости:
2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости:
Это самый простой, бесплатный и быстрый способ, чтобы узнать кадастровую оценку своей недвижимости. Если вам требуется получить официальную справку о кадастровой стоимости, для предоставления в суд или другую инстанцию. Заказать справку можно в разделее по ссылке.Видеоинструкция — как узнать кадастровую стоимость:
rosreestr.net
Росреестр
С относительно недавнего времени в нашу жизнь вошло новое понятие — кадастровая стоимость квартиры/жилого дома. А ведь есть еще и рыночная, так какая между ними разница, как понять чем отличаются данные понятия и главное, в каких случаях применяется кадастровая, а в каких рыночная стоимость квартиры/жилого дома.
Кадастровая и рыночная стоимость квартиры/жилого дома — разные понятия.
Рыночная стоимость определяется исключительно условиями рынка. Квартира, по сути, стоит столько, сколько за нее готовы заплатить покупатели. На рыночную стоимость влияет и валютный курс, и основные политические события, и сезонность, и многие другие факторы, под влиянием которых цена на жилье то растет, то падает.
Кадастровая стоимость жилой недвижимости устанавливается посредством проведения государственной оценки, и используется прежде всего для расчета налогов и проводится с периодичностью не чаще чем раз в 2 года и не реже чем раз в 5 лет.
При определении рыночной стоимости жилья работают многие факторы. Никто не будет просто так платить лишние деньги за квартиру. Поэтому учитываются и строительные расходы, и износ строения, и район, где расположено жилье. В последнее время стали уделять большое внимание наличию современного ремонта, новой сантехники, общей комфортности планировки. Все чаще стали встречаться предложения по продаже квартир со встроенной мебелью, техникой, которая также увеличивает стоимость жилья на рынке. Обычно рыночную стоимость жилья определяют ориентировочно, опираясь на стоимость аналогичного жилья в том же районе. Однако бывают ситуации, когда надо получить документальное подтверждение этой стоимости. Тогда обращаются к экспертам, имеющим соответствующую лицензию. Они изучают квартиру и составляют отчет о рыночной стоимости квартиры. В основном такой отчет требуют банки при оформлении ипотеки, при залоге недвижимости.
Таким образом, рыночная стоимость, выраженная в рублях, отражает ситуацию на рынке и представляет собой цену, по которой с максимальной вероятностью может быть совершена сделка с данным объектом. При формировании рыночной цены на объект учитываются не только возраст постройки, расположение здания и инфраструктура района, но и внешний вид квартиры, вид из окна.
Кадастровая стоимость жилой недвижимости – это стоимость, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки, и используется она, прежде всего для расчета налогов.
Кадастровая стоимость жилья зависит от: его площади, целевого назначения объекта, материала, из которого построен объект, года постройки и сдачи в эксплуатацию, экономической ситуации в регионе и т.д. Ни комфортность жилья, ни элитный ремонт , ни наличие встроенной мебели и техники никак не влияют на кадастровую стоимость. При ее расчете берутся только основополагающие моменты, значимые для общей стоимости данной жилплощади на территории того или иного строения.
Часто возникает вопрос, если имеется рыночная цена, то зачем нужны кадастровые показатели. Значение этой величины заключается в том, что от кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости в соответствии с налоговым законодательством определяется:
— ежегодный налог на объект недвижимости (квартира/дом):
— налог, который придется оплатить участникам договора купли-продажи объекта недвижимости;
— налог при получении объекта недвижимости по договору дарения.
Конечно, стороны сделки вправе самостоятельно устанавливать цену объекта сделки, но если установленная цена больше 2/3 от кадастровой стоимости объекта недвижимости, сведения о которой имеются в едином государственном реестре недвижимости, то в качестве основы для определения суммы налога применяется кадастровая стоимость.
Кадастровая стоимость применяется также при определении госпошлины при судебных разбирательствах; госпошлины при наследовании объекта недвижимости; при определении ставки арендной платы за объект недвижимости.
rosreestr.ru
Узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн
Кадастровая стоимость недвижимости — узнать онлайн. Для чего используется информация о кадастровой цене объектов недвижимости? Заказать справку о стоимости квартиры на сайте Росреестр. Срочные выписки из ЕГРН за 15-30 минут.
Все сведения, которые касаются недвижимого имущества, в том числе жилых квартир или земельных участков записываются в государственный реестр. Здесь же, содержится информация о всех предыдущих и текущем владельцах. Это позволяет при необходимости определить – действительно ли человек, например, продающий квартиру является ее собственником, но для чего нужна информация о ней и чем грозит уменьшение кадастровой стоимости недвижимости?
Для чего нужна кадастровая стоимость
В целом, кадастровая стоимость недвижимости необходима государству для определения суммы земельного или имущественного налога, который уплачивает в казну собственник. Кадастровая стоимость – цена недвижимости, определенная государственным представителем.
Для чего нужна кадастровая стоимость недвижимости?
Окончательный расчет происходит на основании данных о самой недвижимости, в числе которых: расходы, понесенные при строительстве помещения, а также его характеристика. Как показывает практика, оценочная стоимость обычно несколько меньше, чем действительная рыночная цена квартиры или земельного участка.
Расчет кадастровой стоимости требуется при:
1. Расчете и уплате налогов на имущество.
2. Платежей, которые будут производиться в дальнейшем, в том числе при сделках продажи или покупки, дарения и т.д.
3. При получении кредитов.
Узнать фактическую кадастровую стоимость недвижимости онлайн можно на сайте Росреестра.Как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости?
Всеми расчетами о недвижимости занимается не кадастровая палата, а отдельно нанятое лицо. Государство объявляет конкурс, по результатам которого определяется уполномоченная для проведения анализа и расчетов цен на недвижимость организация. Совместно с властями заключается договор, на основании которого компания и будет действовать.
На окончательную кадастровую стоимость недвижимости влияет множество факторов. Оценка кадастровой стоимости недвижимости производится на основе:
1. Фактическая площадь квартиры или земельного участка.
2. Действительное месторасположение (в учет также входит информация о районе города, улице и даже этаже, где находится квартира).
3. При расчетах учитывается дата постройки и текущая степень износа.
4. Инфраструктура, которая находится поблизости оцениваемого имущества.
5. В расчет берется средний уровень дохода всех жителей в округе.
Изменения в кадастровой стоимости недвижимости
Кадастровая цена квартиры или земельного участка может варьироваться и разрешается даже оспорить кадастровую стоимость недвижимости. Она не является постоянной и изменяется в зависимости от нескольких факторов, в числе которых:
· размер инфляции;
· рост рыночных цен на недвижимое имущество;
· дата постройки.
По этой причине рекомендуется регулярно проводить расчеты, иначе выписка о кадастровой стоимости квартиры или земельного участка неизбежно устареет. При необходимости разрешается оспорить кадастровую стоимость недвижимости с помощью специалистов. Это особенно актуально при дарении, продаже или покупке новой недвижимости.
Где и как выяснить кадастровую стоимость недвижимости?
Узнайте кадастровую стоимость недвижимости онлайн или в государственном реестре. Выяснить актуальную информацию может каждый человек, для чего достаточно обратиться с соответствующим заявлением Росреестр.
Также, можете воспользоваться бесплатным онлайн сервисом. Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн:
1. Перейдите в раздел «Кадастровая стоимость» на веб-сайте.
Раздел кадастровая стоимость
2. Укажите фактический адрес месторасположения объекта проверки, либо его номер.
поле указывается объект проверки
3. Воспользуйтесь кнопкой «Найти объект».
Воспользуйтесь кнопкой и дожидайтесь результатов
По завершению процедуры анализа и проверки указанных данных, отобразится последняя актуальная информация о текущем и бывших владельцах, а также кадастровая стоимость земельного участка или квартиры.
rosreestr.net
Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры
Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры? У кого возможно запросить расчёт кадастровой стоимости и получить соответствующую информацию? Такими вопросами задаётся каждый собственник недвижимого имущества, так как нынешнее законодательство привязало эту величину непосредственно к налоговым вычетам.
Определение кадастровой стоимости
По определению она является стоимостным выражением ценности объекта недвижимости с государственной точки зрения.
Оценить таким образом можно, допустим:- квартиру;
- жилую комнату;
- дом;
- землевладение и так далее.
Рассчитанная кадастровая стоимость объекта недвижимости является величиной весьма относительной, сведения о ней находятся у Росреестра, потому что вычисление осуществляется непосредственно данной организацией.
Основным государственным органом по расчёту является Кадастровая палата. Ранее не каждый россиянин интересовался подобными вопросами, так как отсутствовала необходимость этого. Теперь же, с учётом изменений и нововведений системы налогообложения, заинтересованность отсутствует только у самых безразличных граждан. Причиной стало то, что от кадастровой стоимости недвижимости напрямую зависит и уплачиваемая величина начисленного налога на существующую у собственника недвижимость.
Данная расчётная величина меняется с промежутком 5 лет. Обусловлено это постоянным колебанием цен на недвижимость, они то увеличиваются, то уменьшаются.
Как узнать кадастровую стоимость?
Отвечая на этот вопрос, следует выделить 3 варианта получения информации:
- на официальном сайте Российской реестровой службы. Здесь следует ввести адрес квартиры и выполнить пошаговую инструкцию электронного помощника. Система самостоятельно рассчитает необходимый показатель;
- просмотреть соответствующий паспорт квартиры. В случае отсутствия данного документа его можно заказать как в режиме реального доступа через интернет, так и лично посетив Кадастровую палату;
- заказать выписку, для чего владелец недвижимости должен явиться в соответствующую организацию со всем перечнем необходимых документов и подать заявление определённой формы.
- собственники недвижимости;
- потенциальные наследные лица;
- граждане, имеющие желание приобрести, например, квартиру в собственность, а также официальные арендаторы.
Получить информацию на сайте может абсолютно любой заинтересованный гражданин, а вот получить официальное заключение имеет право только собственник или потенциальный обладатель.
Как прибегнуть к помощи Росреестра
Любой гражданин имеет возможность стать обладателем информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости, расположенной для публичного пользования на сайте Росреестра по электронному адресу rosreestr.ru.
Здесь стоит совершить ряд последовательных действий:- Выбрать в выпадающем меню «квартира».
- Напечатать в соответствующее поле номер объекта.
- Заполнить поле для условного номера.
- При заполнении вкладки адреса кликнуть на определённый филиал Государственного кадастра недвижимости, иными словами, субъекта, имеющего информацию по конкретному региону.
- Заполнить окна, предназначенные для определения адреса.
После оформления и отправки запроса можно проверить его статус, кликнув непосредственно на адрес жилья. Снизу появятся сведения о жилье, включая кадастровую стоимость.
Какие сведения содержит кадастровый паспорт и их актуальность
Государственная оценочная стоимость вписана в соответствующий паспорт на недвижимое имущество. Однако если гражданин решил для получения её воспользоваться именно таким вариантом поиска, то обязательно следует учесть непосредственно календарный год проведения расчётов. Следует знать, что в 2012 году вся недвижимость в государстве была пересчитана, значит, если паспорт старше, то цена здесь будет вписана устаревшая, не пересчитанная.
Следовательно, гражданам у кого на руках находится документ с оценкой недвижимости старше 2012 года, следует:- обратиться в соответствующую инстанцию для пересчёта;
- воспользоваться иным способом определения.
Процедура, проведённая палатой, будет стоить определённой суммы.
Получение информации в Кадастровой палате
На сайте Росреестра расположена специальная публичная карта, где указаны все местные филиалы Российского реестра, которые имеют возможность предоставить данные о рассчитанной государственной цене. Здесь же будут указаны адреса и контактные данные этих подразделений. Помимо всего прочего, данная карта несёт также и информацию об актуальной стоимости всех зарегистрированных объектов недвижимости.
Для оформления заявления гражданин должен иметь при себе следующий пакет обязательных документов:- дубликат общегражданского паспорта;
- документы, подтверждающие собственнические права на недвижимое имущество;
- техпаспорт жилого помещения;
- список пояснений.
Примерно через полторы недели гражданин может обращаться за готовым документом. Предоставление данной услуги безвозмездно.
Факторы, оказывающие влияние на кадастровую цену
Расчёт кадастровой стоимости квартиры производится один раз в определённое количество лет специальной комиссией. Происходит это, чтобы оценка являлась максимально объективной.
Основное влияние на рассчитываемую величину оказывают:
Рекомендуем ознакомиться:
- Экономическая ситуация как в целом по стране, так и отдельно взятом её регионе. К данному фактору можно отнести, например, средний заработок по стране и в регионах.
- Тип недвижимости, допустим, является она жилой или производственной.
- Характеристики недвижимости, к которым следует отнести этаж, площадь, год возведения.
- Место расположения объекта в населённом пункте. Значима, например, степень престижности района, близость расположения центра населённого пункта и так далее.
- Рыночная стоимость жилья.
Кадастровая и рыночная цены на жилье не будут одинаковы. Как правило, они разнятся на 20–25%. Поэтому в результате расчёта кадастровой стоимости квартиры её цена будет выше рыночной примерно на 25%.
Связь государственной стоимости с налогообложением в России
Начиная с 01.01.2015, основная ставка налога прямо пропорциональна от определяемой государством цены.
Это связано с изменением налогового законодательства РФ. Расчёт налогов на недвижимость описывают ст. 399–409 Налогового кодекса России.
Данное изменение коснётся всех граждан, у кого в собственности имеется любого рода недвижимость, допустим:- квартира;
- гараж;
- парковочное место и так далее.
Вычислить сумму данного налога можно при помощи электронного калькулятора в режиме реального доступа. Повлияет государственная цена на величину налога процентной ставкой, колеблющейся от 0,1 до 2%.
Следовательно, чем выше кадастровая стоимость собственности, тем выше будет назначен налог на неё и, соответственно, в обратном порядке. Ставка колеблется не только от 0,1 до 2%, но и вполне может вырасти в целых 3 раза. Это может произойти в случае, если, например, квартира расположена в городе федерального назначения, то есть в Москве, Севастополе или Санкт-Петербурге.
Учитывая новые соответствующие изменения в налогообложении, теперь устанавливать сумму налога будут непосредственно местные власти.
Помимо всего прочего, данный законодательный орган может и вовсе освободить от налоговых выплат следующие группы лиц:- граждан, находящихся на социальном обеспечении государства;
- ветеранов войн;
- инвалидов;
- пострадавших вследствие аварии на Чернобыльской атомной электростанции или на производстве «Маяк»;
- военнослужащих, отслуживших государству более 20 лет;
- родственников погибших или умерших военнослужащих, которые находились на иждивении последних;
- служивших в войсках особого назначения или проходивших службу в Афганистане.
К сожалению, такая категория лиц, как многодетные родители либо родители-одиночки в круг льготников не вошли.
Метод определения кадастровой стоимости
Как было сказано выше, перерасчёт кадастровой цены недвижимости предусматривается законодательством минимум каждые пять лет, так как за этот промежуток времени как рыночная цена жилья, так и инфраструктура места, где оно расположено, может существенно измениться. Способ расчёта зафиксирован в Росреетре и имеет чёткие правила.
При непосредственном расчёте федеральной оценочной стоимости следует учесть такие факторы, как:
- цена за 1 м2, здесь следует знать, что у каждого населённого пункта она будет индивидуальной;
- год возведения строения, этот показатель будет иметь существенное значение, так как от этого зависит его фактический износ;
- место нахождения квартиры, здесь обязательно следует учитывать район, этаж и наличие лифта;
- общая площадь квартиры, которая подлежит оценке;
- экономическое состояние региона, где расположена квартира, этот факт также окажет существенное влияние на рассчитываемый показатель.
Несмотря на утверждённые Росреестром обязательные составляющие, которые должны быть учтены при расчёте оценочной стоимости квартиры, чёткого метода расчёта утверждено не было.
Следовательно, каждая фирма, ведущая данный расчёт по договорным отношениям с Росреестром, вполне может интерпретировать данные на своё усмотрение.
Помимо всего прочего, в расчёт не приняты некоторые индивидуальные особенности зданий, такие как, например, архитектура, планировка и так далее. Это в большинстве случаев и формирует существенную разницу между оценочной и рыночной ценой жилья, а также разницу в государственной стоимости между расчётами, проведёнными разными организациями.
Самостоятельная оценка
Довольно часто среди собственников недвижимого имущества встречается вопрос о том, как рассчитать кадастровую стоимость квартиры без привлечения иных лиц и имеется ли для этого какая-либо определённая формула?
Итак, как рассчитать кадастровую стоимость квартиры и какая непосредственно имеется формула расчёта?
Произвести самостоятельный расчёт можно, однако процедура эта весьма трудоёмкая и требует правильного учёта всех коэффициентов и, соответственно, безошибочного определения площади нужных объектов.
Рекомендуем ознакомиться:
Если заинтересованное лицо само лично хочет посчитать кадастровую стоимость, то самой подходящей будет формула расчёта, основанная на показателе удельной кадастровой цены 1 м² недвижимости. Он устанавливается отдельно для каждого конкретного региона.
Как будет рассчитываться показатель:- Коэффициент = Ставка налога на недвижимое имущество х 200.
- Кадастровая стоимость = Коэффициент х площадь недвижимости.
Величина ставки налога должна быть именно для региона, где расположена данная недвижимость.
Что же касается распространённых ошибок, то следует правильно определить сумму налога, что далеко не каждый гражданин может сделать самостоятельно. Следовательно, конечный результат будет ошибочным.
Лучшим вариантом всё же будет доверить данный расчёт профессионалам в этой области. Тем более, если учитывать тот аспект, что государство всё ещё не определило единого пути расчёта кадастровой стоимости, существуют лишь общие показатели, включённые в анализ.
Как оспорить определённую государством стоимость квартиры
Оспорить данную величину есть возможность, например, применив один из нижеперечисленных вариантов:
- прибегнув к услугам экспертной комиссии, которая существует в каждом местном филиале Росреестра;
- в судебном порядке.
Произвести это можно исключительно тогда, когда в выданных бумагах были выявлены некорректные данные.
Например, если неверно зафиксировали количество комнат квартиры, ошиблись с указанием квадратуры жилья или участка, если налоговые отчисления оказались слишком велики для данного региона и так далее.
Кадастровая стоимость дома
Кадастровой стоимостью дома, так же как и квартиры, будет являться его стоимость, определённая государственными экспертами. Если дом не был официально зарегистрирован, то данную процедуру следует обязательно провести.
После регистрации собственнику выдадут следующий пакет бумаг:- паспорт;
- выписку;
- план.
Помимо всего прочего, здесь обязательно укажут непосредственно размер кадастровой стоимости дома.
Когда бумаги на данную недвижимость сформированы ранее 2012 года, то определить действительную кадастровую стоимость дома будет возможно, так же как и всех остальных такого рода объектов, на сайте Росреестра. Знание величины будет обязательно нужно для проведения всех сделок, связанных с жилым домом.
Абсолютно точно оценить дом на сегодняшний день нельзя. Обращаясь к различным специалистам, данная цена также будет разной, причём связан данный факт будет не только с профессионализмом специалиста, но и с методом его расчёта.
Как проводится государственная оценка?
Что касается уполномоченных лиц, занимающихся определением кадастровой цены, то они должны чётко соблюдать все правила, прописанные законодательными актами относительно их деятельности, а также учитывать актуальную стоимость на недвижимость.
Специалистам обязательно следует учитывать такие значимые факторы, как:- район расположения;
- расстояние от дорог и станций метро;
- инфраструктуру;
- наличие магазинов, аптек, кафе и так далее;
- стройматериал, из которого выполнены стены зданий, сооружений, подлежащих оценке.
При учёте всего перечисленного кадастровая цена будет максимально приближена к рыночной, соответственно, высчитана максимально правильно и качественно.
При непосредственном расчёте все объекты недвижимости разделены по подобности, каждая из этих групп имеет собственную формулу для проведения расчёта.
Для каждой группы определяется индивидуальная стоимость 1м² в российских денежных единицах. Данный показатель умножается на общую площадь и в итоге выходит конечный результат — кадастровая стоимость объекта.
zhiloepravo.com
Как узнать кадастровую стоимость квартиры, и как правильно рассчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости?
Важные характеристики объекта недвижимости необходимо знать для расчет налога. Расскажем, для чего еще нужно знать ценовые показатели квартиры, определим, от чего зависит стоимость, и укажем, как проходит процедура расчета налога на квартиру по новой формуле – с учетом кадастровых ценовых показателей в 2018 году.
Содержание статьи:
- Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры?
- Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры в 2018 году?
- Стоимость квартиры по кадастровому паспорту, на сайте Росреестра или в Кадастровой палате
- Правила расчета налога на квартиру по кадастровой стоимости жилья в 2018 году
Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры?
Стоимость объектов на рынке недвижимости особенная – ее еще называют кадастровой. Она рассчитывается специалистами службы Кадастра на федеральном уровне отдельно для каждой определенной категории.
Например, кадастровая стоимость будет определена отдельно — для квартир или для домовладений, или же для муниципальной, государственной собственности.
Многие россияне задаются вопросом — зачем необходима кадастровая стоимость.
В первую очередь — для проведения процедуры налогообложения и определения реальной цены объекта недвижимости.
Перечислим, в каких целях необходимо знать кадастровые ценовые показатели квартиры, и для чего:
- Для расчета налога — и последующую его оплату.
- Для проведения платежей, касающихся заключенных сделок между собственником квартиры и другим лицом. Например, при переводе денежных средств по сделке купли-продажи квартиры.
- Для определения размера платежей по договору социального найма, за пользование квартирой и последующий переход прав на квартиру гражданину.
- Для расчета платежей, которые необходимо выплатить гражданину, вступающему в наследство.
- Для расчета государственной пошлины, выплачиваемой за судебный иск имущественного характера, подлежащего оценке.
- Для расчета платежей по ипотечному кредитованию и т.п.
Кадастровые ценовые показатели заметно отличаются от рыночных.
Как правило, стоимость ниже, но в 2018 году показатели могут сравняться. Об этом твердят эксперты.
Ценовые показатели корректируются в связи с инфляцией и ростом цен.
Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры в 2018 году – факторы, влияющие на её стоимость
Стоимость любого объекта недвижимости определяет специальная организация, специалисты которой проводят независимую оценку с учетом многих факторов.
Результаты проведенных расчетов передаются в Кадастровую службу или Росреестр, где затем утверждаются.
На окончательный расчет влияют такие факторы:
1. Характеристики имущества
К ним относят:
- Площадь квартиры.
- Период постройки дома.
- Уровень износа дома, в котором находится квартира.
- Расположение, причем не только внутридомовое, но и географическое.
2.Тип недвижимости
Например, учитывают — жилой или нежилой объект. В нашем случае, квартира относится к жилому помещению.
3. Степень развития районной инфраструктуры
Если район будет считаться более престижным с развитой инфраструктурой, то кадастровая стоимость жилья в нем будет выше.
4. Экономическое развитие страны в целом или отдельного региона, района
Обращают внимание на многие показатели, например, уровень доходов граждан, ценовая политика государства.
5. Рыночная стоимость недвижимого имущества
Рыночная и кадастровая стоимость, как правило, неравны. Они различаются на 20-25%.
Кадастровая стоимость определяется не ежегодно. Специальную комиссию могут создать, если потребуется переоценить жилье. Обычно расчет проводится раз в несколько лет.
Заметьте, кадастровая цена на недвижимое имущество может и увеличиться, и уменьшиться, поэтому проводить переоценку важно. Выписки, которые у вас имеются на руках, могут быть с неактуальными данными.
Лучше получить свежий документ в Росреестре — особенно, если вы будете проводить какие-либо сделки с квартирой.
Подробнее о том, где и как получить технический кадастровый паспорт на квартиру в 2018 году, читайте в нашей статье.
Как узнать стоимость квартиры по кадастровому паспорту, на сайте Росреестра или в Кадастровой палате – пошаговая инструкция
В 2018 году россиянам предложено несколько возможностей для получения информации из Кадастровой службы.
Рассмотрим, какие способы существуют, чтобы узнать кадастровые ценовые показатели, и определим, что сделать для этого.
1 способ. На сайте Росреестра – через публичную кадастровую карту или справочный сервис
Вариантов получения сведений с сайта Росреестра два и оба они связаны с электронными сервисами. Рассмотрим варианты и укажем, что делать, чтобы узнать кадастровые показатели цены на квартиру.
Первый – воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Следует:
1) Перейти на сайт службы — rosreestr.ru
2) Найти раздел на главной странице под названием «Электронные услуги»
Кликнуть мышкой по нему.
3) Выбрать сервис, которым вы хотите воспользоваться
4) Ввести данные о квартире
5) Сформируйте запрос
6) Проверить статус отправленной заявки
7) Получить данные о кадастровой стоимости из выписки
Справочная информация будет предоставлена в режиме реального времени – онлайн.
Она будет актуальной и свежей.
Второй вариант – через сервис «Публичная кадастровая карта»
Суть этого варианта — такая же, как и у предыдущего, вот только информацию вы будете получать не с выписки, а по карте.
Вам необходимо:
1) Перейти также в раздел электронных услуг
2) Выбрать сервис
У вас должно открыться окно с картой.
2) Введите информацию о квартире
Самое главное – указать номер кадастрового объекта. По нему и определяются и другие характеристики объекта.
3) Высветится вкладка с информацией о квартире
Вы даже можете ее распечатать — или сформировать дальнейший запрос на предоставление отчета по определению кадастровой стоимости на квартиру.
Полученные данные с Росреестра вы можете использовать в целях ознакомления. Для юридических сделок с квартирой или любым другим объектом недвижимого имущества в 2018 году необходимо будет получить выписку с Кадастровой службы.
2 способ. По кадастровому паспорту
В том случае, если вы имеете на руках паспорт на объект недвижимого имущества, то узнать кадастровую стоимость не составит труда.
Главное, чтобы выписка была новой — желательно, выданной вам в 2017-2018 годы.
В кадастровом паспорте имеется строка со стоимостью объекта:
Помните: процедура получения кадастрового паспорта проста, но — не бесплатна!
3 способ. Лично в кадастровой службе
Этот способ — самый распространенный, ведь после вы получите готовую выписку на квартиру, где будет указана не только кадастровая стоимость.
Юридически выписка будет играть большую роль при заключении любых сделок с недвижимым имуществом.
Вам следует:
- Обратиться в отделение Росреестра или же Кадастровой службы вашего района, города. Информацию и адреса служб можно найти на официальном сайте учреждения.
- Напишите заявление на предоставление информации.
- Соберите документационный пакет и подайте в службу вместе с заявлением. Обычно подаются бумаги на квартиру, документы о праве собственности, а также личные документы заявителя.
- Получите выписку. В срок – 5-7 дней – вам должны предоставить документ, где будет прописана кадастровая цена.
Если вы не хотите обращаться напрямую в Росреестр, то подайте документы в МФЦ. Забрать выписку нужно будет также в центре.
Кстати, специалисты должны будут сами оформить за вас заявление.
Как вы поняли, способов, узнать кадастровую информацию, много. Выбирайте тот, что вам по душе, и следуйте инструкциям.
Правила расчета налога на квартиру по кадастровой стоимости жилья в 2018 году
Так как кадастровая цена необходима, первоначально, в налоговых расчетах при определении суммы налога на квартиру или любое другое жилье — расскажем, согласно каким правилам будет проходить процедура расчета налога в 2018 году:
1. В основе расчета будет лежать кадастровая стоимость квартиры
Этот показатель должен быть утвержден на региональном, краевом уровне, и подтвержден соответствующим нормативным актом.
|
Справка: до 2020 года на территории каждого субъекта РФ будет введен порядок расчета налога на имущество в зависимости от его кадастровой стоимости. |
2. При расчете будут учитывать вычеты, которые послужат показателями для уменьшения кадастровой цены
|
Важно: 20 квадратных метров квартиры не учитывают при расчете налога. Кадастровая стоимость квартиры будет снижена на кадастровую стоимость этих 20 квадратных метров. Таким образом, квадратура свыше 20 метров будет в расчете. |
3. Будут обращать внимание и на другие понижающие коэффициенты
Коэффициент в 2018 году равен 0,8, а в 2019 году – 1.
Максимальный коэффициент не будет применяться, так как он не повлияет на конечную сумму (ст.408 НК РФ).
4. На каждый объект недвижимого имущества будет установлена своя налоговая ставка
Подробнее они расписаны в статье 406 НК РФ.
5. 2018 год считается переходным периодом к новой системе расчета, поэтому в этот период предусмотрена определенная формула, согласно которой и проводится расчет налога
|
Детальная формула для расчетов налога выглядит так: Н= (N- Нинв) х К + Нинв =(N— Nинв х Кдеф х Синв) х К + (Nинв х Кдеф х Синв) где N = (Nкад– W) х С = (Nкад— U х Sw) х С = (Nкад — Nкад./S х Sw) х С Решить такое уравнение можно отдельными последовательными вычислениями, используя постоянные величины:
Порядок выполнения вычислений:
|
В том случае, если местные власти не приняли решения о формировании налоговой базы, которая будет создана в зависимости от кадастровых показателей цены, то расчет будет проводиться по старому – с учетом инвентаризационной цены объектов (п.2 ст.402 НК РФ).
С обычной схемой расчета налога на имущество физлиц, можно ознакомиться тут. Там же вы найдете и пример.
6. При расчете суммы налога будет учитываться, находится ли квартира в долевой собственности
Если да, то налог будет сформирован исходя их количества дольщиков, в равных долях для каждого из них.
Например, если квартирой владеет два гражданина – супруга имеет 1/2 часть, супруг такую же, то налог будет разделен поровну между ними.
Если же владельцев несколько, или их доли не равны, то налог будет рассчитываться пропорционально их долям.
Например, бабушка имеет 1/4 долю в квартире, за 1/4 она и будет платить.
7. При изменении прав собственности налог будет сформирован с учетом новых обстоятельств, по новым показателям
У многих остался вопрос — как же все-таки будет проводиться расчет налога.
Можно воспользоваться налоговым калькулятором – сервис действует на ресурсе ФНС, обратиться напрямую к специалисту — или же провести расчет самостоятельно.
Подробнее читайте: Как рассчитать налог на имущество физических лиц в 2017 году. Процедура расчета почти не изменилась. Поменялись лишь некоторые показатели и параметры.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31
pravo812.ru
Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры
Кадастровая стоимость квартиры в настоящее время является единственным возможным параметром, который применяется для расчета налога на имущество граждан. В представленном материале можно узнать особенности определения кадастровой стоимости и ее практическое значение для собственников жилых помещений.
Что такое кадастровая стоимость
Законодательство предусматривает одновременное использование нескольких стоимостных характеристик объектов недвижимости, каждая из которых имеет свои особенности и практическое применение. В их число входят:
- инвентаризационная стоимость жилого помещения – показатель, определяемый в результате технической инвентаризации вновь возведенных зданий и квартир;
- рыночная стоимость – оценочное значение, определяемое участниками гражданских сделок с недвижимостью, а также в результате деятельности независимых оценщиков;
- кадастровая стоимость – рыночная стоимость, определенная по итогам кадастровой оценки группы объектов недвижимости.
Обратите внимание! Несмотря на то, что кадастровая стоимость признается рыночным оценочным показателем, ее фактический размер может существенно отличаться от действительности. Это связано с особенностями определения кадастровой стоимости, которая формируется в отношении не конкретного жилого помещения, а большой группы однородных объектов недвижимости.
Практическое значение кадастровой стоимости связано с применением ее для установления и расчета налоговых обязательств собственников жилых помещений. В настоящее время практически все регионы РФ перешли на использование кадастровой стоимости, взамен инвентаризационного показателя, при расчете налога на недвижимость.
Порядок расчета кадастровой стоимости квартир
Если граждане планируют продать свою квартиру, они определяют цену сделки исходя из реально сложившихся цен на рынке недвижимости. Как альтернативный вариант может применяться отчет о рыночной стоимости объекта, который изготавливает профессиональный независимый оценщик.
Принципы определения кадастровой стоимости кардинальным образом отличаются от указанной процедуры и характеризуются следующими особенностями:
- для формирования значений кадастровой стоимости используются данные комплексных кадастровых работ, которые выполняют кадастровые инженеры по заказу исполнительных властных органов субъектов РФ;
- комплексные кадастровые работы проводятся в отношении большой группы объектов недвижимости, расположенных в пределах одного или нескольких кадастровых кварталов;
- при выполнении комплексных кадастровых работ не учитываются особенности каждого конкретного жилого помещения, что влечет необъективность оценочного показателя.
Регулярность проведения комплексных кадастровых работ может различаться в зависимости от региона, но не может быть реже одного раза в три года. Информация о проводимых работах подлежит размещению на официальных порталах исполнительных органов власти.
После выполнения кадастровых работ итоговое заключение направляется в адрес заказчика, соответствующего властного органа. После утверждения показателей кадастровой стоимости, итоговый отчет размещается на официальных электронных ресурсах органов исполнительной власти и направляется в адрес налоговых органов.
После получения сведения о кадастровой стоимости налоговые органы осуществляют расчет налога на имущество в отношении каждого объекта недвижимости. Учитывая особенности формирования кадастровой стоимости, такой расчет будет носить усредненный характер и не отражает реальной цены квартиры.
Исходя из анализа показателей кадастровой стоимости по стране, можно сделать вывод, что она существенно превышает реальную рыночную цену жилых помещений. Это влечет крайне неблагоприятные последствия:
- происходит завышение налога на имущество, в результате чего собственники квартир в старых домах получают расчет платежей, аналогичный с элитным жильем в новостройках;
- происходит существенное повышение цен на вторичном рынке жилья, так как продавцы начинают ориентироваться на значение кадастровой стоимости при распоряжении своими объектами.
Практически сразу с момента введения кадастровой стоимости для определения налоговых обязательств, собственники квартир стали обращаться в судебные органы для оспаривания этого показателя. Сложившаяся судебная практика вынудила государство предусмотреть порядок оспаривания кадастровой стоимости в законодательных актах.
Как оспорить кадастровую стоимость
Основная цель оспаривания кадастровой стоимости заключается в приведении ее в соответствии с реальной рыночной оценкой жилого помещения. Это позволит существенно уменьшить налоговые платежи за имущество.
В настоящее время законодательство допускает два варианта оспаривания показателей кадастровой стоимости:
- через уполномоченную региональную комиссию по рассмотрению споров о кадастровой оценке недвижимости;
- через судебные органы, путем подачи иска о приравнивании показателей кадастровой и рыночной стоимости жилого помещения.
Обратите внимание! Если оспаривание кадастровой стоимости предпринимают юридические лица, для них установлено обязательное правило о прохождении двух указанных этапов рассмотрения жалобы. Для граждан обращение в уполномоченную комиссию является необязательным этапом, допускается прямое обращение в суд.
Чтобы оспорить кадастровую оценку квартиры необходимо представить в судебный орган доказательства, что она не соответствует реальной рыночной стоимости. Для этого потребуется получить отчет независимого оценщика о рыночной стоимости недвижимости или провести кадастровые работы в отношении квартиры при помощи кадастрового инженера.
Если представленные документы свидетельствуют о явном несоответствии кадастрового и рыночного показателей стоимости жилого помещения, суд выносит решение о признании кадастровой стоимости квартиры равной рыночному показателю. Данное решение будет распространяться только на конкретный спорный объект недвижимости, для всех остальных квартир в многоквартирном доме прежняя кадастровая стоимость сохранит свое юридическое значение до момента соответствующего оспаривания.
После вступления судебного акта в законную силу оно подлежит направлению в следующие органы:
- исполнительный орган власти, который обязан внести соответствующие изменения в официальный источник опубликования;
- службу Росреестра, которая обязана учесть новые показатели оценки в кадастровых сведениях ЕГРН;
- инспекцию ФНС, которая обязана произвести расчет налоговых обязательств по квартире в соответствии с новым оценочным показателем.
Оспаривание кадастровой стоимости не имеет обратной силы, поэтому установленный судом показатель будет применяться только в новом расчетном периоде. При последующих налоговых начислениях ИФНС обязана применять уже новый показатель кадастровой стоимости.
law03.ru
Как узнать кадастровую стоимость квартиры, для чего она нужна
Кадастровая стоимость квартиры нужна практически каждому гражданину, так как она является основой для начисления налога на жилплощадь.
Что такое кадастровая стоимость квартиры?
Каждого владельца недвижимости интересует вопрос, что такое кадастровая стоимость квартиры, а также, что берется во внимание при оценивании?
Кадастровой стоимостью квартиры, по сути, является ее фактической стоимостью, которую определяет Федеральная служба кадастра и картографии. Этот параметр в разных регионах России всегда отличается: может быть меньше или больше.
При расчете используют различные параметры. Знание кадастровой стоимости квартиры или комнаты необходимо владельцам при купле-продаже или выплате налога.
Кадастровую стоимость квартиры устанавливает государство, но оно не учитывает индивидуальные особенности объектов недвижимости.
Следует заметить, что это усредненная цена, применяемая для определенного региона.
Раньше брали в расчет стоимость по инвентаризации, а сегодня только кадастровую стоимость жилья. Последний вариант считается объективным и удобным, однако, на самом деле показатели чаще всего разные.
Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?
Начиная с 2012 года, оценочную норму пересматривают, чтобы цена квартиры на рынке и по кадастру стала реалистичной. Пока показатели продолжают оставаться разными. Все дело в том, что в Государственный кадастр вносят усредненную стоимость.
Конкретная квартира с ее особенностями в расчет не берется, а только цена на недвижимое имущество, продиктованная рынком и Росреестром.
Чтобы рассчитать кадастровую стоимость квартиры, смотрят на такие показатели:
- среднюю стоимость квадрата жилого помещения в конкретном районе;
- срок эксплуатации здания с учетом износа;
- на каком этаже располагается жилое помещение;
- развитость экономики в регионе.
Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры?
Наших граждан интересует вопрос, в чем суть нововведений и как они отразятся на благосостоянии россиян.
От стоимости квартиры по кадастру, если она собственная, зависит размер налогообложения недвижимого имущества.
Налоговое обременение рассчитывают специальные службы, учитывая при начислении определенной суммы, имеющиеся у них сведения, по специальной формуле.
Несколько лет назад понятия кадастровая стоимость недвижимости не существовало. Цена на жилое помещение зависела от рыночных и инвентаризационных показателей. То есть, государство не участвовало в ценовой политике в сфере недвижимости. Как правило, рынок и инвентаризация показывали разную стоимость, чаще всего не соответствующую действительности.
Внимание! Кадастровая стоимость жилья необходима не только во время сделки при купле/продаже личного имущества, но и непосредственно для самого владельца, которому придется оплачивать налоги и сборы на недвижимость.
Кадастровая стоимость квартиры по конкретному адресу уже не учитывает оценки БТИ, поскольку она давно не соответствует действительной. А это значит, что государство не добирало налоги, тем самым бюджет обкрадывался.
Знать, столько стоит квартира с точки зрения новой оценки, необходимо, если жилье передают по наследству или продают третьему лицу. Оформляя ипотеку в банке будущему владельцу тоже нужно знать, какое налоговое обременение на него вскоре будет наложено.
Инвентаризационная оценка стоимости жилого помещения составлялась один раз и оставалась практически неизменной.
Кадастровая цена жилья постоянством не может похвастаться, причем, не она уменьшается, а именно увеличивается.
Каждый собственник имеет возможность узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн на сайтах Госуслуг.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры. Варианты.
А теперь о том, как узнать стоимость своей квартиры по кадастру. Существует несколько способов.
Онлайн-сервис.
Современный способ определения кадастровой стоимости собственной квартиры онлайн позволяет все делать, не выходя из дома.
Необходимо зайти на сайт Росреестра и ввести в соответствующие окошки точную адресную информацию. Результат появляется моментально.
Владельцы жилья должны знать, что кадастровую стоимость квартиры по адресу через онлайн получают бесплатно.
По кадастровым документам.
Где еще можно посмотреть кадастровую стоимость квартиры? Собственникам жилья, оформившим все необходимые документы, никуда не придется идти. Нужно достать нужные бумаги и получить интересующую информацию.
Важно! Следует учитывать, что каждые пять лет кадастровая стоимость жилья автоматически пересчитывается в Росреестре. Если сроки кадастровых документов истекли, придется заниматься ими снова.
Обращение в Росреестр.
Если необходимо не только определить кадастровую стоимость квартиры по контурному адресу, но и получить официальные бумаги, необходимо обратиться в Росреестр (кадастровая палата) по месту прописки.
Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, можно воспользоваться разными вариантами:
- Лично обратиться в учреждение, предварительно оплатив госпошлину. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность и квитанцию. Сотрудник при необходимости поможет правильно оформить заявление.
- Отправить заявление, копию паспорта и квитанции об оплате госпошлины через почтовое отделение. Не всегда такое обращение бывает быстрым, особенно, если заявление не примут, а вернут.
- Подать заявку на прием, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу Госуслуги можно онлайн. Дату и время приема вам назначат, поэтому никаких очередей не будет.
Меняется ли кадастровая стоимость квартиры. От чего это зависит.
Узнав кадастровую стоимость собственной квартиры по кадастровому номеру через онлайн, владельцы иногда удивляются тому, что первоначальная цифра не просто изменилась, а значительно увеличилась.
Новое оценивание недвижимого имущества зависит:
- от экономической ситуации;
- местоположения объекта недвижимости;
- особенностей жилого помещения, учитывая год строительства, материалы, этажность и так далее.
Поэтому определять кадастровую стоимость квартиры по адресу онлайн нужно хотя бы раз в год, чтобы знать об изменениях.
Если вы с ними не согласны, можно оспорить новую ставку в кадастровой палате или даже в суде для проведения переоценки.
Важно! От кадастровой стоимости зависит начисление налога.
Нередко причина завышения кадастровой стоимости жилья кроется в желании властей получить за счет собственников жилья дополнительные средства в бюджет. Несмотря на то, что по российскому законодательству изменять кадастровую стоимость недвижимости можно один раз в пятилетку, в реальности бывает иначе.
Например, в отдельно взятом регионе поступила инициатива от чиновников о пересмотре параметров оценивания квадратного метра недвижимости. У властей на местах есть право инициировать такую процедуру самостоятельно.
Что может стать поводом для введения новых параметров стоимости жилья:
- изменение площади недвижимости или земельного участка;
- введение в строй объектов инфраструктуры, как улучшения социального обслуживания населения;
- изменение категории земельных участков;
- вид разрешенного использования;
- повышения рыночных показателей.
Это только мизерная часть возможных параметров, которые местные власти могут придумать для увеличения кадастровой стоимости жилья.
Собственники жилья должны чаще проверять реальную цифру, стоящую против их фамилии, чтобы не переплачивать налог по недвижимости.
infportal.ru