Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Что такое кадастровая стоимость и в чем ее отличие от рыночной, рассказали в Кадастровой палате Тамбовской области
Во время подготовки к сделке с недвижимостью важно разобраться во всех тонкостях этого процесса, понять, как проходит оформление нужных документов, для чего они нужны и чем они отличаются. В первую очередь и старого и нового собственника интересует цена недвижимости. Российским законодательством установлено, что цена, которую собственник имеет право запросить, определяется другим фактором – стоимостью жилья. Ее разделяют на рыночную и кадастровую. Чем отличаются эти понятия, в каких случаях применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, а в каких рыночная, рассказала специалист Кадастровой палаты Тамбовской области Галина Мохова.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это полученный на определенную дату результат оценки объекта, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Рыночная стоимость – это цена объекта недвижимости, за которую он может быть продан с учетом всех его особенностей и текущего положения на рынке.
Кадастровая стоимость необходима для вычисления суммы налога на недвижимость, подсчета суммы налога в случае купли-продажи (аренды, обмена жилья), оформления права наследования на жилье, определения цены при обмене данного объекта на эквивалентный, оформления договора дарения на недвижимость.
Отличие кадастровой стоимости от рыночной заключается в том, что при расчете величины первой не учитываются индивидуальные характеристики, например, состояние ремонта и сантехники, вид из окна и другие.
Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, нужно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Запрос можно сделать в МФЦ, на сайте Росреестра или с помощью сервиса Федеральной кадастровой палаты. Главная особенность сервиса – оперативность предоставления сведений.
Получить информацию об объектах недвижимости, узнать собственников или проверить наличие обременений можно за несколько минут. Подготовленный электронный документ заверяется цифровой подписью органа регистрации прав и имеет юридическую силу, как документ в бумажном виде.
Для определения рыночной стоимости объекта недвижимости необходимо обратиться к оценщику. Он установит ее в зависимости от условий рынка: найдет аналогичные объекты и рассчитает среднерыночную цену.
Рыночная стоимость определяется при отчуждении имущества для государственных нужд, при установлении стоимости объекта залога (в том числе при ипотеке), при рассмотрении спора о результатах определения кадастровой стоимости с целью ее уменьшения, при установлении стоимости имущества должника-банкрота.
Итак, основное различие между видами стоимости в том, что понятие рыночной стоимости более широкое. При ее определении имеют значение спрос на рынке недвижимости и состояние жилья, в то время как кадастровая стоимость обусловливается ценовой политикой отдельного региона.
Кроме того, кадастровую стоимость устанавливает государственный орган, и она влияет на налоговую ставку недвижимости.
«Кадастровая стоимость. Что это такое и как ее изменить?»
Кадастровая стоимость. Что это такое и как ее изменить?
С 1 января 2015 года начала действовать новая глава Налогового кодекса «Налог на имущество физических лиц». Главное нововведение — порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости имущества (напомним, ранее налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости имущества).
С 2016 года Санкт‑Петербург и Ленинградская область также перешли на исчисление налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости, однако расчет налога по новому (исходя из кадастровой стоимости) петербуржцы получат только в 2017 году за налоговый период 2016 год.
Кадастровая стоимость квартиры — это своего рода рыночная стоимость, но установленная без индивидуальных особенностей конкретной квартиры, получаемая методами массовой, а не индивидуальной оценки.
Кадастровая оценка объектов капитального строительства (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства), проведена в 2015 году по заказу Правительства Санкт‑Петербурга. В ходе массовой оценки определена кадастровая стоимость 2187602 объектов. В сентябре результаты оценки были внесены в государственный кадастр недвижимости и доступны для всех заинтересованных лиц в электронных сервисах официального сайта Росреестра, таких, как «Информация об объектах недвижимости в режиме «online» и «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».
Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Санкт‑Петербургу осуществляет полномочия по государственному кадастровому учету, в том числе по внесению результатов государственной кадастровой оценки в государственный кадастр недвижимости и определению кадастровой стоимости объектов недвижимости объектов недвижимости, в том числе земельных участков, государственный кадастровый учет, которых осуществлен после проведения государственной кадастровой оценки, а также в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет их количественных и (или) качественных характеристик (например, кадастровый учет изменений в результате перепланировки).
Методика определения кадастровой стоимости таких объектов недвижимости утверждена соответствующими приказами Министерства экономического развития Российской Федерации.*
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Для юридических лиц обязателен досудебный порядок разрешения споров посредством обращения в комиссию по рассмотрению споров. Для физических лиц обращение в комиссию до суда не является необходимым.
Оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее момента определения новой кадастровой стоимости
Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости установлен п.
В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 04.05.2012 № 263 представитель Филиала является членом комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от органа кадастрового учета, осуществляющего свои полномочия на территории субъекта Российской Федерации, в котором создана комиссия.
В полномочия Филиала не входит ведения статистических данных по работе комиссии.
Необходимо отметить, что целях обеспечения открытости работы комиссии уполномоченный федеральный орган (Росреестр) размещает на своем официальном сайте информацию о работе комиссии, в том числе протоколы заседаний комиссии и принятые решения не позднее пяти рабочих дней с даты соответствующего заседания, а также обобщенную информацию о принимаемых решениях.
_______________—
*- порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и(или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, утвержден Приказом Минэкономразвия РФ от 18.
— методические рекомендации по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утверждены Приказом Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 № 222.
Кадастровая стоимость это важно
В Кадастровую палату регулярно поступают вопросы от жителей региона о том, каким образом определяется кадастровая стоимость земельных участков, у которых установлено несколько видов разрешенного использования. Например, земельный участок с разрешенным использованием «магазины, деловое управление» или земельный участок с разрешенным использованием «склады, обслуживание автотранспорта».
Кадастровая стоимость каждого земельного участка определяется исходя из качественных и количественных характеристик данного участка, содержащихся в ЕГРН. Основными характеристиками, влияющими на кадастровую стоимость, являются: категория земель, вид разрешенного использования, площадь и местоположение.
Также кадастровая стоимость зависит от такой величины, как удельный показатель кадастровой стоимости за 1 квадратный метр (УПКС). Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем умножения УПКС, утвержденного для данного вида разрешенного использования земельного участка применительно к кадастровому кварталу (муниципальному району или городскому округу), в котором расположен участок, на его площадь.
При этом, если на земельном участке установлено несколько видов разрешенного использования, то для определения его кадастровой стоимости выбирается тот УПКС, значение которого наибольшее. Исключение составляют земельные участки в составе земель населенных пунктов, одним из видов разрешенного использования которого является жилая застройка.
Следует подчеркнуть, что расчет земельного налога и налога на недвижимость осуществляется на базе кадастровой стоимости. Сведения о кадастровой стоимости можно узнать на официальном портале Росреестра www.rosreestr.ru в разделе Сервисы (Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online).
Дополнительно сообщаем, что выписка о получении сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется на безвозмездной основе.
Как владельцу недвижимости бесплатно проверить ее кадастровую стоимость
Что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна? Какие показатели объекта недвижимости влияют на кадастровую стоимость и как узнать, какая она у объекта недвижимости? На эти вопросы отвечает Кадастровая палата Иркутской области.
Кадастровая стоимость определяется для расчета налога на имущество и земельного налога. Также она может понадобиться при наследовании объекта недвижимости, продаже квартиры или земельного участка, оформления кредита (недвижимость предоставляется как залог), определении арендной платы за земельный участок, который находится в публичной собственности.
Кадастровая стоимость – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости.
Для того, чтобы сведения о кадастровой стоимости были актуальными и налог рассчитывался справедливо местные органы власти регулярно проводят государственную кадастровую оценку объектов недвижимости.
Окончательные результаты оценки утверждают органы власти субъекта России.
При определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательному рассмотрению подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен объекта недвижимости, серии многоквартирного дома, нахождении объекта недвижимости в ветхом или аварийном состоянии, расположении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, его удаленность от рекреационных, инфраструктурных объектов и другие факторы, которые предусмотрены методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. Также эти методические указания применяются при определении кадастровой стоимости земельных участков. Обязательному рассмотрению, например, подлежат сведения о виде разрешенного использования, местоположении земельного участка, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории и другие факторы.
Узнать кадастровую стоимость зданий, земельных участков и других объектов недвижимости можно на сайтах Росреестра или Федеральной кадастровой палаты с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Этот сервис позволяет получать общедоступные сведения ЕГРН об объектах недвижимости в режиме online, бесплатно. Также можно узнать информацию о статусе того или иного объекта недвижимости, форме собственности, назначении, виде разрешенного использования, адресе, кадастровом номере, площади.
На сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы»/«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» можно узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или объектов капстроительства, но и помещений. Поиск проводится как по номеру объекта недвижимости (кадастровому, условному), так и по его адресу.
Общедоступные сведения об объектах недвижимости, содержащиеся на публичной кадастровой карте, могут использоваться только в качестве справочной информации.
Для официального подтверждения этих сведений необходимо заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно всем заинтересованным лицам. Получить выписку можно заполнив форму, размещенную на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы»/ «Получение сведений из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» или с помощью сервиса Личный кабинет также на сайте Росреестра. Получить такую выписку можно обратившись в МФЦ.
Пресс-служба Кадастровой палаты по Иркутской области
Кадастровую стоимость недвижимости можно оспорить — Росреестр — Государственные учреждения — Главная — Администрация Кировградского городского округа. Официальный сайт.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области напоминает, что в большинстве случаев налог на Вашу недвижимость исчисляется исходя из ее кадастровой стоимости. Если Вы считаете кадастровую стоимость неверной — Вы можете это оспорить.
Кадастровая стоимость – это стоимость Вашей недвижимости, внесенная в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Она формируется по результатам кадастровой оценки, которую выполняют независимые оценщики, а утверждают региональные и местные органы власти. Они же и выбирают оценщиков. Результаты оценки органы власти передают в Росреестр для внесения в ГКН.
Вы можете оспорить эти результаты в суде или специальной комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Более быстрый способ скорректировать кадастровую стоимость — это обратиться в комиссию. Такая комиссия создана при Управлении Росреестра Свердловской области. Порядок обращения в Комиссию Вы можете узнать на официальном сайте Росреестра (http://rosreestr.ru) или по телефону кол-центра 8 (800) 100 34 34.
Физические лица могут выбирать обратиться в суд или в комиссию, а юридические лица обязаны сначала обратиться именно в комиссию. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.
В случае успешного оспаривания величина налога будет изменена не только за следующие налоговые периоды, но и за год, в котором было подано заявление на оспаривание.
По закону есть два основания, чтобы оспорить кадастровую стоимость. Первое — если при кадастровой оценке использовались неверные сведения об объекте недвижимости, например, неправильная площадь. Второе — если кадастровая стоимость выше рыночной.
Чтобы проверить, не было ли ошибки при проведении кадастровой оценки, Вам необходимо узнать когда и каким способом она была проведена. Установить это можно воспользовавшись сервисом «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Если Вы нашли несоответствие в сведениях, то можете подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости. К заявлению необходимо приложить нотариально заверенную копию документа, подтверждающего право собственности, документ, подтверждающий недостоверность сведений и справку о кадастровой стоимости.
Если кадастровая стоимость Вашей недвижимости выше рыночной — узнайте кадастровую стоимость и дату ее установления, заказав справку о кадастровой стоимости.
Сопоставьте эту стоимость с рыночной, которая действовала на момент установления кадастровой стоимости. Так Вы поймете есть ли у Вас основания для оспаривания. Для подтверждения рыночной стоимости Вам потребуется заказать отчет у независимых оценщиков. Обязательно заказывайте оценку рыночной стоимости на ту дату, на которую была установлена кадастровая. Это важно для корректного сравнения. Если результаты оценки расходятся более чем на 30%. Вам необходимо дополнительно получить экспертное заключение от саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик, выдавший Вам отчет.
Теперь Вы можете подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости. К нему потребуется приложить нотариально заверенную копию документа, подтверждающую право собственности, отчет об оценке рыночной стоимости, справку о кадастровой стоимости и экспертное заключение.
В случае положительного решения кадастровая стоимость будет пересмотрена. Если положительное решение комиссии не принято, у вас есть право обратиться в суд для оспаривания кадастровой стоимости.
Вопросы о кадастровой стоимости недвижимости и налоге на имущество физлиц
С 1 января 2020 года закончился переход на новую систему расчета налога на имущество физлиц – теперь калькуляция отчислений в бюджет будет вестись с использованием кадастровой стоимости недвижимости.
Вопросы о кадастровой стоимости недвижимости и налоге на имущество физлиц
Изменение Налогового кодекса, внесенное в 2015 году, отменяет использование инвентаризационной стоимости жилья.
Старый метод не позволял оценить недвижимость по цене, близкой к рыночной, что приводило к определенной несправедливости. Так, например, размер налога на большую квартиру в центре города мог быть значительно ниже отчислений, рассчитанных для собственников небольшого количества квадратных метров в новостройке, расположенной в отдаленном районе.
Так что же такое кадастровая стоимость квартиры, кто ее устанавливает и как узнать во сколько оценена ваша недвижимость?
Что такое кадастровая стоимость квартиры?
Кадастровая стоимость квартиры – это стоимость, определенная в процессе кадастрового учета (например, в случае новостроек) или в результате кадастровой оценки, проведенной уполномоченными региональными бюджетными учреждениями.
Кадастровая оценка, как правило, должна быть максимально приближена к рыночной стоимости квартиры.
— расположение дома,
— класс жилья,
— площадь квартиры,
— год постройки здания,
— материалы строительства и пр.
При этом не принимаются в расчет такие факторы как:— наличие красивого вида из окна,
— внутренняя отделка и ремонт в квартире.
Как используют кадастровую стоимость квартиры?Кадастровая оценка является основой для расчета земельного налога и налога на имущество.
Старый метод калькуляции с использованием инвентаризационной стоимости был отменен в январе 2015 года с установленным переходным периодом для всех регионов страны до 1 января 2020 года. Дополнительно в 2018 году был принят закон, ограничивающий повышение суммы исчисленного налога более чем на 10% в сравнении с предыдущим периодом.
Уточнить кадастровую стоимость объекта можно онлайн на сайте Росреестра — там будет указана информация, актуальная на дату последнего обновления базы данных. Для этого необходимо знать только адрес или кадастровый номер недвижимости, указанный в свидетельстве о регистрации права собственности.
Также данная информация содержится в выписке из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Более того справку можно сформировать на определенную дату – эта услуга платная, она также доступна на сайте госрегистратора.
Можно ли оспорить кадастровую оценку квартиры и как это сделать?Возможны случаи, когда собственник жилья не согласен с результатами кадастровой оценки квартиры. Установленную кадастровую стоимость возможно оспорить. Как это сделать?
Во-первых, стоит ознакомиться с перечнем сведений, которые были учтены при проведении оценки вашей квартиры.
Они хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки и могут быть получены онлайн с помощью сайта Росреестра или при личном обращении к заказчику проведения работ по определению кадастровой стоимости.
Использование недостоверных сведений об объекте недвижимости (например, неверной информации о стоимости квартиры или года постройки дома) является основанием для пересмотра кадастровой стоимости.
Оспорить кадастровую оценку можно по двум основаниям
Во-вторых, собственник может заказать негосударственную оценку квартиры. Данная экспертиза инициируется и оплачивается владельцем самостоятельно.
Если рыночная стоимость квартиры ниже ее кадастровой – собственник вправе требовать пересмотра результатов оценки.
Обращения по поводу несогласия с результатами кадастровой оценки рассматриваются специальной комиссией, либо в суде. Начинать процесс стоит с заявления в первую инстанцию.
При положительном решении налог пересчитывается с даты внесения ошибочной информации в государственный реестр, но не больше, чем за три года.
Стоимость квартир по кадастру может обновляться раз в 3–5 лет — это периодичность проведения государственной оценки. Собственник может оспорить только ту кадастровую стоимость, которая была установлена на момент соответствующего обращения.
Замруководителя Росреестра объяснил новый подход к кадастровой оценке
Росреестр потребовал увеличения финансирования кадастровых работ — в уточнении границ участков нуждаются регионы. Границы их интересуют во вторую очередь. В первую — кадастровая стоимость объектов. От этого зависит сумма налогов, которую предъявят гражданам
Широко об этом не говорят, но с 2017 года запущена новая реформа подсчета кадастровых показателей. О том, как она будет проходить, «Огоньку» рассказал заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.
— Максим Сергеевич, в чем заинтересованность Росреестра?
— Росреестр не проводит кадастровую оценку недвижимости, но он ответствен за создание общероссийской базы данных результатов таких оценок.
— А кто оценивает недвижимость?
— С момента появления самого понятия «кадастровая оценка» в России в 1999 году этим занимались компании и физлица, получившие специальные лицензии, что по тем временам было не так сложно добиться. А там, где лицензии, там и госконтроль за ними, вот только порядка это не прибавляло: отзыв лицензий у той или иной компании, как правило, приводил к созданию нового юрлица, которое обзаводилось лицензией, и дальше история повторялась. Главная проблема того времени — отсутствие единства методик расчета. Проще говоря, кто в лес, кто по дрова: неудивительно, что возникали ситуации, когда цена кадастровой оценки могла кратно вырасти или упасть. Да и ловить за руку недобросовестных оценщиков было в такой ситуации делом нелегким. Как итог — число нарушений множилось, проблемы росли, пока наконец права на такой вид деятельности не были переданы в 2009 году саморегулируемым организациям (СРО). Кроме этого был введен институт персональной имущественной ответственности оценщиков — физических лиц.
Задача Росреестра заключалась в том, чтобы вести учет СРО. Таковых сейчас насчитывается 16, а в них, в свою очередь, собраны 22,8 тысячи участников этого рынка.
— Их деятельность проверяли?
— Безусловно: планово (один раз в два года) и внепланово (как только поступала жалоба). При этом оспорить кадастровую оценку стало возможно в любой момент. Конечно, не без нюансов. Во-первых, сделать это можно было только в отношении актуальной (последней) оценки. Во-вторых, изменение оценки применялось с года, когда было подано обращение. И, наконец, в-третьих, за справедливостью не обязательно было ходить в суд — появились специальные комиссии. Последние принимают решение об оспаривании кадастровой стоимости в течение 30 дней с момента подачи заявления. В первые четыре месяца этого года число заявлений в такие комиссии было подано на 61 процент больше, чем в аналогичный период 2016 года, а рассмотрено 8,3 тысячи заявлений в отношении 18,3 тысячи объектов (с результатом в пользу заявителей в 56,5 процента случаев)./home-inspection-d768545bcba04fc983e718f3a6cc3334.jpg)
Но вот, что важно: факт оспаривания кадастровой стоимости не свидетельствовал об ошибке расчета…
— Это как?
— Это было своего рода «уточнением» кадастровой стоимости объекта недвижимости исходя из его индивидуальных особенностей. Последним свойственно меняться с течением времени: на стоимость недвижимости влияет уровень развития инфраструктуры, удаленность от крупных центров, доступность, даже экологические факторы. Кадастровая стоимость — это не какая-то конкретная величина, а некий диапазон цен. И ничего удивительного, что и без запроса со стороны собственника переоценка кадастровой стоимости по закону должна была проводиться раз в три — пять лет, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — раз в два года — пять лет.
— Почему речь идет о «диапазоне цен»? Я лично видела кадастровую оценку своей недвижимости, так она представляет собой как раз одну, пусть и семизначную, цифру. Проблема еще и в том, что за пару лет кризиса рыночная цена квартир в моем доме упала ниже кадастровой отметки.
..
— Дело в том, что установление кадастровой и рыночной стоимости — это два разных процесса, хотя в идеале эти величины должны быть сопоставимы. Кадастровая стоимость определяется в результате государственной кадастровой оценки, а рыночная диктуется спросом и предложением. Определить ее может оценщик. Но если собственник не согласен с кадастровой стоимостью своей недвижимости (считает, что она значительно выше рыночной), то он может ее оспорить в комиссии или суде. Законом определено такое основание для пересмотра кадастровой стоимости, как установление кадастровой стоимости в размере рыночной.
— Говоря о системе оценки СРО, вы употребляете прошедшее время. Правила опять изменились?
— Они в процессе перемен. С января запущена новая реформа, которая должна завершиться к 2020 году. К этому времени во всех регионах должны появиться государственные бюджетные учреждения, которые будут заниматься кадастровой оценкой недвижимости. Ими могут быть как вновь созданные, так и уже существующие учреждения, наделенные соответствующими полномочиями.
— Получается, мы опять в процессе трансформации… И кем же проводится кадастровая оценка сегодня?
— В этом году никем и нигде. В следующем — бюджетными учреждениями, там, где они появятся по решению регионов.
— Зачем понадобилась очередная реформа?
— Чтобы право проводить кадастровую оценку сосредоточилось в одних руках, что позволит обеспечить преемственность результатов этой самой оценки. Плюс методика станет единообразной. Еще важный момент: формируется система ответственности бюджетных учреждений за результаты кадастровой оценки и система надзора, которая позволит привлекать недобросовестных сотрудников бюджетных учреждений и должностных лиц органов региональной власти к административной ответственности.
— А сегодня это сделать нельзя?
— Можно, но через суд, а новый порядок дает возможность написать заявление непосредственно в бюджетное учреждение, которое проводило оценку. Комиссии по пересмотру кадастровой стоимости будут создаваться не при управлениях Росреестра, как ранее, а региональными властями.
Росреестр же наделяется надзорными полномочиями. Кроме того, закон говорит о возможности исправления системных ошибок. О каких ошибках речь? Например, при оценке земельных участков в дачном товариществе учитывался такой фактор, как наличие газоснабжения (в подавляющем большинстве случаев влияющее на стоимость), а реально газ к товариществу не подведен. Вот она — ошибка, в результате которой кадастровая стоимость может оказаться существенно выше реальной рыночной. Кстати, оспаривать кадастровые оценки, проведенные созданными бюджетными учреждениями, можно будет не раньше 2019 года — только после того, как они эти оценки проведут.
— Создается ощущение, что государство чем дальше, тем больше следит не только за кошельками граждан на расстоянии, но уже и «подглядывает в окна».— речь об использовании в кадастровой оценке дронов. Как вы к этому относитесь?
— По-моему, это прогрессивный способ для дистанционных обследований: с помощью дронов можно определять технические параметры большого числа объектов недвижимости.
Росреестр, например, рассматривает целесообразность использования дронов для выявления нарушений земельного законодательства при использовании земельных участков. Тут самое интересное в том, что участия собственников и правообладателей не требуется. Привлекут ли бюджетные учреждения дроны на службу при проведении кадастровой оценки, покажет время. Такого варианта лично я не исключаю. Пока же такие случаи еще редки. В Тульской области, например, с помощью дронов выявляют «белые пятна» — объекты недвижимости, не стоящие на кадастровом учете и за которые не уплачены налоги. Аналогичный эксперимент проводят власти Татарстана.
Беседовала Светлана Сухова
Кадастр и кадастровая стоимость — Королевское агентство Ибицы
Если вас когда-либо интересовала стоимость собственности, вы, вероятно, слышали о кадастре.
Этот государственный орган, который зависит от Министерства финансов, содержит всю информацию о собственности страны, а также ее кадастровую стоимость. Кроме того, эта информация используется в качестве справки для расчета налогов, таких как IBI. В этом посте мы хорошо объясним, что такое кадастр и для чего он нужен.
В частности, как указано на сайте del Ministerio de Hacienda, Кадастр — это административный реестр, который зависит от Министерства финансов. Эта запись содержит описание как загородной, так и городской недвижимости.Кроме того, он также предлагает особые характеристики каждой собственности.
Документ, полученный в результате кадастровой декларации, — это тот документ, который информирует Кадастр о том, что произошли изменения в собственности. Следовательно, обязательно провести эту процедуру:
Для проведения новых построек или расширения, восстановления, ремонта или частичного или полного сноса существующих.
Если использование или назначение свойства изменено.
Когда проводится сегрегация, разделение, агрегирование или группировка недвижимого имущества.
При приобретении недвижимости, а также ее консолидации.
Во время создания, изменения или приобретения права собственности на административную концессию.
Квота участия, соответствующая каждому из супругов в общем недвижимом имуществе, или внутренний состав квоты участия каждого из членов, составляющих ее, варьируется, при условии, что они являются юридическими лицами.
Являются ли кадастр и реестр собственности одинаковыми?
Априори может показаться, что Кадастр и Реестр собственности — это одно и то же, но это не так.Одно из основных отличий заключается в том, что регистрация в кадастре является обязательной и бесплатной, а в земельной книге — нет.
Кроме того, недавно была принята резолюция, которая стандартизирует связь между двумя организациями. В этом документе, подписанном Главным управлением правовой безопасности и общественного мнения Министерства юстиции и Главным управлением кадастра Министерства финансов, устанавливаются следующие цели:
Обеспечьте большую юридическую безопасность операций с недвижимостью.
Повышение доступности и прозрачности.
Устранение препятствий для доступа к информации о недвижимости.
Снижение затрат.
Разрешить участие граждан, которые теперь могут изменять описание своей собственности.
Упростите административные процедуры.
Как недвижимость регистрируется в кадастре?
Регистрация объекта недвижимости в кадастре является обязательной процедурой и может осуществляться разными способами:
Декларация от модели 900D заинтересованной стороной.
Сообщение осуществляется через нотариусов, регистраторов собственности и некоторые государственные администрации.
В некоторых случаях, установленных законом, это может быть выполнено по запросу, сделанному заинтересованной стороной.
В дополнение к этим налоговым вариантам регистрации собственности в кадастре существуют и другие альтернативы. Например, с помощью процедуры исправления несоответствий или процедур проверки, если были проведены соответствующая налоговая проверка и расследование.
Аналогичным образом, когда дело доходит до строительства или изменения характеристик собственности, может проводиться кадастровая регуляризация.
Кадастровая стоимость: что это такое и как она определяется?
Кадастровая стоимость каждой собственности является одной из наиболее важных данных. Этот индекс представляет собой административное значение, которое устанавливается на основе объективных характеристик каждого объекта недвижимости. Хотя эти критерии собраны в презентации каждого муниципалитета, в основном можно выделить следующие:
Местоположение и городские обстоятельства, влияющие на землю.
Затраты на выполнение строительных работ и прочие расходы, такие как оплата профессиональных услуг или налоги, взимаемые со строительства.
Использование, качество или возраст собственности. Влияет и его историко-художественный характер.
Производственные затраты или прибыль от рекламной деятельности.
Другие обстоятельства, такие как стоимость строительства или рыночная стоимость или стоимость земли.
Чтобы узнать кадастровую стоимость, необходимо зайти в Кадастровый орган соответствующего муниципалитета или в онлайн-кадастр и ввести идентификатор собственности и личные данные, и их можно будет легко узнать. Точно так же квитанция об уплате налога на недвижимость (IBI) всегда включает эти данные.
Как отличить стоимость недвижимости от рыночной? — Dzīvoklis, māja, zeme, birojs vai noliktava
.Когда отраслевые эксперты описывают недвижимость, их словарь может включать юридические термины, значение которых иногда непонятно для других участников сделки. «Если покупатель и продавец недвижимости четко осознают, что такое« цена », такие термины, как« рыночная стоимость »или« кадастровая стоимость »иногда вызывают затруднения», — поясняет Инга Эрмале, руководитель 3-го отдела оценки ARCO. НЕДВИЖИМОСТЬ.
Оценщик недвижимости подчеркивает, что люди, которые начинают действовать, чтобы продать или купить недвижимость, все больше проявляют интерес к нюансам сделки, что ясно указывает на то, что стороны, участвующие в сделке, готовы понимать финансовые аспекты сделки и контроль за ее соблюдением законами и нормативными актами.
Инга Эрмале также добавляет, что оценщики ARCO REAL ESTATE в своей повседневной работе с клиентами рады объяснить различия в этих концепциях и побуждают людей без колебаний спрашивать все, что непонятно.
Чтобы облегчить понимание концепций, характеризующих стоимость недвижимости, Инга Эрмале, сертифицированный оценщик ARCO REAL ESTATE, отвечает на часто задаваемые вопросы.
Какова кадастровая стоимость недвижимости?
Кадастровая стоимость — это стоимость земли и зданий, которая рассчитывается в соответствии с международно признанными, единообразными и утвержденными правительством национальными критериями, с учетом местонахождения собственности, зарегистрированных данных о качественном состоянии собственности, типе использования, площадь, обременения и другие критерии.
Как рассчитывается кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость каждого объекта недвижимости рассчитывается Государственной земельной службой автоматически на основании данных, введенных в систему кадастровой информации, которые регистрируются по инициативе собственника, включая данные кадастровой съемки и информацию, предоставленную муниципалитетом.
При расчете используется базовая стоимость земли или единицы площади застройки (условная стандартная цена) в конкретном месте для каждого типа недвижимости в соответствии с целью ее использования.К этой стоимости применяется ряд коэффициентов уменьшения стоимости, в результате чего получается кадастровая стоимость.
Отличается ли рыночная стоимость объекта от кадастровой стоимости ?
Кадастровая стоимость. Модели или формулы расчета предназначены для того, чтобы максимально приблизить кадастровую стоимость каждой собственности к ее рыночной стоимости без оценки каждой собственности в отдельности. Возможная рыночная цена объекта недвижимости рассчитывается сертифицированным оценщиком недвижимости, но эти оценки не могут служить основанием для изменения кадастровой стоимости, поскольку при таких оценках часто используются индивидуальные критерии, такие как окружающий ландшафт, который не учитываются при определении кадастровой стоимости.
Также при расчете кадастровой стоимости, как и при индивидуальной оценке, данные о сделках на рынке недвижимости учитываются при определении справочной стоимости.
Зачем нужна кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость является основой для расчета налога на недвижимое имущество, различных сборов (в ситуациях передачи наследства или дарения) или платы за аренду земли, она используется как местными самоуправлениями, так и различными государственными органами, а также собственниками земли и зданий в своих взаимные сделки или споры.
Какова рыночная стоимость недвижимости?
Рыночная стоимость — это оценочная сумма, по которой имущество должно быть передано от одного владельца к другому на дату оценки в рамках сделки на коммерческой основе между желающим продавцом и желающим покупателем согласно соответствующему предложению, причем каждая сторона действует компетентно, с расчетом и без принуждения.
Кто рассчитывает рыночную стоимость недвижимости?
Рыночная стоимость рассчитана членами Латвийской ассоциации оценки имущества — сертифицированными оценщиками. В ARCO REAL ESTATE оценку недвижимого имущества на всей территории Латвии проводит Департамент оценки недвижимого имущества.
Какова сумма покупки или сделки с недвижимостью?
Сумма транзакции — это денежная стоимость фактически осуществленной покупки, т.е.е., денежная сумма, за которую было куплено / продано имущество. Сумма сделки на момент подтверждения права собственности фиксируется в земельной книге. По цене покупки также рассчитывается размер государственной пошлины (подробнее о государственной пошлине).
Сколько стоит недвижимость?
Цена недвижимости — это субъективно определенная сумма денег, за которую продавец хочет продать свою недвижимость.
По взаимной договоренности продавца и покупателя цена недвижимости может быть изменена.
20.08.2026.
Важность кадастровой стоимости недвижимости при инвестировании в испанскую недвижимость
Понимание того, к чему относится кадастровая стоимость (катастрофическая доблесть) собственности, — это то, что нужно ценить любому, кто выходит на рынок недвижимости в Испании . Неважно, покупаете ли вы инвестиционную недвижимость или недвижимость для проживания, на вас повлияет кадастровая стоимость недвижимости.
Какова кадастровая стоимость? Кадастровая стоимость — это стоимость, присвоенная объекту недвижимости местным (муниципальным) правительством для целей сбора налогов на недвижимость. Для эмигрантов и международных испанских инвесторов в недвижимость может быть более разумным рассматривать кадастровую стоимость как оцениваемую стоимость собственности. Стоимость определяется данными земельного кадастра и критериями оценки местного самоуправления.
Таким образом, объекты недвижимости одного размера и типа в разных регионах Испании часто имеют сильно различающуюся кадастровую стоимость.
Кадастровая стоимость недвижимости обычно значительно меньше соответствующей рыночной стоимости недвижимости. Он также может изменяться ежегодно, когда новые спецификации утверждаются в законопроектах о годовом бюджете местного самоуправления.
Почему нужно заботиться о кадастровой стоимости недвижимости?Мощность переговоров
Недвижимость никогда не будет продаваться по цене ниже ее кадастровой стоимости. Но многие продавцы продадут свою недвижимость по цене, близкой к ее стоимости, если у них возникнут проблемы с долгами перед местным налоговым органом.Следовательно, знание стоимости дает вам преимущество в переговорах, поскольку вы уже знаете, какова минимальная цена продавца.
Налоговые накладные
Знание стоимости также может помешать вам покупать недвижимость, которая попадает в категорию очень высоких налогов на недвижимость.
Нерезиденты по-прежнему должны платить налог на недвижимость. Таким образом, даже если вы покупаете недвижимость для сдачи в аренду или дома для отдыха, вам все равно нужно обращать внимание на кадастровую стоимость. В противном случае вы можете оказаться в затруднительном положении с испанскими сборщиками налога на недвижимость.Кроме того, у вас могут возникнуть трудности с быстрой ликвидацией собственности, когда / при необходимости.
Если запись не содержит никаких защищенных конфиденциальных данных, любой может получить общедоступную кадастровую информацию о собственности. Однако вы сможете узнать имя текущего владельца недвижимости и точную кадастровую стоимость, только если вы соответствуете хотя бы одному из следующих критериев:
а) Вы сами являетесь владельцем.
b) Получили соответствующее разрешение от испанского руководящего органа на получение данных.
c) Может доказать, что существует веская причина (например, особый интерес), почему вам нужен доступ к данным.
Как владелец недвижимости, самый простой способ узнать кадастровую стоимость — это проверить квитанцию об уплате муниципального налога на недвижимость (IBI). Этот документ выдается ежегодно. В качестве альтернативы, если вам нужны данные немедленно, вы можете посетить земельный кадастр в провинции, где находится недвижимость, и отправить запрос на получение информации.Имейте в виду, что вам нужно будет предъявить удостоверение личности с фотографией, например паспорт, водительские права или вид на жительство.
Вы также можете часто получить доступ к кадастровой стоимости недвижимости в Интернете, создав учетную запись на веб-сайте соответствующего органа местного самоуправления. В каждом регионе и провинции Испании существуют разные критерии того, кто имеет доступ к данным и что они должны делать для их получения.
Какова кадастровая стоимость? | Определение кадастровой стоимости
Определение кадастровой стоимости — это административная стоимость, определяемая на основе данных кадастра недвижимости.
Важно знать эту оценку, чтобы определить минимальную цену, которая может быть назначена на недвижимость, а также точно знать суммы различных налогов, которые будут уплачиваться ежегодно за то, что вы являетесь владельцем.
Какова кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость дома складывается из двух элементов, таких как стоимость земли и стоимость постройки. Чтобы определить стоимость земли, будут приняты во внимание городские обстоятельства, которые влияют на нее, а для определения стоимости строительства необходимо учитывать градостроительные условия дома, его использование или назначение, ситуацию и исторический характер. учтено.-художественность, возраст и качество постройки и любой другой аспект. Эта стоимость может определять revalorización недвижимости или, с другой стороны, снижение ее стоимости из-за различных обстоятельств.
Следует уточнить, что это значение не является фиксированным, поэтому со временем оно может изменяться в следующих ситуациях:
- Изменения в представлении ценностей, которые представляют собой документ, в котором собраны параметры, по которым будет оцениваться земля и здания.
- Изменения в подходе к городскому планированию.
- Применение коэффициентов обновления, установленных администрацией, которые влияют на все постройки территории.
- Физические модификации, такие как расширение, снос, восстановление и т. Д .; или экономические, с изменением использования и назначения дома.
Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно несколькими способами. Основное требование для получения этой документации — это то, что вы являетесь ее владельцем.Среди этих каналов:
- Через Интернет: в электронном управлении Кадастра вы можете запросить кадастровые данные. Это самый простой и надежный метод.
- Лично: в ратуше с указанием номера собственности и DNI подтвердят, что вы являетесь владельцем дома. После проверки кадастровая карта будет использована для получения запрошенной информации.
- По телефону: позвонив в земельный кадастр по месту жительства.Подготовьте для этого кадастровый номер.
Основные правовые аспекты: оспаривание кадастровой стоимости: почему и почему
В разделе «Legal Highlights» не участвовали репортеры или редакция The Moscow Times. Курмаев Рустам
Партнер, Разрешение споров
Гольцблат БЛП
Системный кризис, бушующий в настоящее время в стране, побуждает бизнес-сообщество уделять особое внимание сокращению коммерческих расходов.Эффективный способ сделать это — добиться снижения кадастровой стоимости земли, торговых центров и другой собственности, используемой в их бизнесе.
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость собственности, определяемая в результате государственной кадастровой оценки, при которой используются методы массовой оценки для определения определенного показателя стоимости квадратного метра. Этот индекс применяется ко всем земельным участкам в пределах одной территориальной зоны, определяемым по множеству критериев (переменных ценообразования).
Поскольку используется только ограниченное количество переменных ценообразования, при государственной кадастровой оценке не принимаются во внимание все индивидуальные качества собственности или все типы ограничений и обременений (например, аренда, ипотека и т. Д.).
Следовательно, кадастровая стоимость недвижимости всегда отличается от рыночной стоимости и обычно превышает ее, хотя она может быть уменьшена путем рыночной оценки соответствующей собственности.
Василий Малинин
Юрист, Разрешение споров
Гольцблат BLP
Кто может оспорить кадастровую стоимость (какие расходы могут быть сокращены)?
Как физические, так и юридические лица могут получить снижение кадастровой стоимости через компетентные органы; те, кто может быть заинтересован в оспаривании кадастра, напрямую соотносятся с положениями закона, связывающими их права и обязанности с кадастровой стоимостью.
База земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельного участка (статья 390 Налогового кодекса РФ), поэтому налогоплательщики-землевладельцы обязательно захотят уменьшить ее, оспорив кадастровую стоимость своей земли.
Региональный налог на имущество организаций рассчитывается с использованием кадастровой стоимости административных и бизнес-центров, торговых центров, офисных помещений, торговых точек, предприятий общественного питания и некоторых других видов имущества (статья 378.2.Налогового кодекса РФ). Таким образом, владельцы такой коммерческой недвижимости, которые не применяют специальные налоговые режимы и не освобождены от этого налога, будут в равной степени заинтересованы в снижении кадастровой стоимости, чтобы уменьшить свое налоговое бремя.
Бестендерные цены продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не могут превышать их кадастровую стоимость (п. 3 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ).
Например, арендаторы, желающие приватизировать сданные в аренду государственные земельные участки, потому что они владеют зданиями или сооружениями на них, могут оспорить кадастровую стоимость арендованной земли до подписания договора купли-продажи и получить выгоду в момент покупки.
Некоторые арендаторы земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, платят арендную плату на основе ее кадастровой стоимости, как это часто предусмотрено региональным законодательством, поэтому снижение арендной платы находится в их экономических интересах.
Статья 8.8. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, вступающего в силу с 1 мая 2015 года, вводятся штрафы в зависимости от кадастровой стоимости участка за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с категорией земли и / или разрешенным использованием.Для юридических лиц размер штрафа может достигать двух процентов от такой суммы.
Выгоды, которые получат собственники или другие правообладатели земельного участка, торгового центра или иного имущества, указанного в законе, зависят от того, насколько велик разрыв между его кадастровой и рыночной стоимостью.
На практике первое часто уменьшается вдвое.
Как оспорить кадастр
Законодательство предусматривает два способа оспаривания кадастровой стоимости: в административном порядке или в судебном порядке.
В административном порядке заинтересованные стороны обращаются в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Такие комиссии создаются при соответствующих территориальных управлениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии («Росреестр») в каждом субъекте Российской Федерации. Физические лица могут пропустить этап комиссии и подать исковое заявление непосредственно в суд. Юридические лица, напротив, должны сначала обратиться в комиссию, иначе суд оставит их исковое заявление без рассмотрения.
Обязательный пакет документов для комиссии состоит из кадастровой справки на объект недвижимости, титульного документа (свидетельство, договор и др.), Отчета об оценке, подготовленного оценщиком, и положительного заключения, полученного от саморегулируемой организации оценщиков.
к которому принадлежит данный оценщик.
Многие практикующие юристы считают, что эффективность комиссии оставляет желать лучшего. Он часто отказывается от пересмотра кадастровой стоимости на формальных основаниях, которые, по сути, не имеют ничего общего с достоверностью рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в его отчете.Одно из объяснений этому — преобладание в комиссии представителей исполнительной власти.
Следовательно, ни в коем случае не следует возлагать все надежды на комиссию. Предприниматели, которые должны обратиться в комиссию, на этом этапе должны сосредоточиться на привлечении квалифицированного оценщика для определения надежной рыночной стоимости, а не на установлении искусственно заниженной. Фактически, это наиболее важный практический аспект всей процедуры, поскольку в ходе судебного разбирательства суд проверяет достоверность рыночной стоимости, указанной в отчете, что более подробно будет рассмотрено ниже.
Судебный процесс был более выгодным по сравнению с административным, поскольку государственные арбитражные суды, руководствуясь Высшим Арбитражным Судом РФ, накопили обширную историю дел в пользу истцов.
Однако в августе 2014 года федеральный законодательный орган постановил, что споры о кадастровой стоимости должны рассматриваться судами общей юрисдикции на уровне субъекта (для Москвы и Московской области это Московский городской суд и Московский областной суд).
В настоящее время не существует единой практики разрешения подобных споров в Москве и Московской области, так как соответствующие суды практически не завершают рассмотрение по существу первых дел, принятых к уголовной ответственности. Следовательно, пока невозможно сказать, займут ли суды общей юрисдикции позицию, соответствующую согласованной государственной арбитражной практике.
Тем не менее, квалифицированные юристы уже разработали судебные стратегии для владельцев собственности или других заинтересованных лиц, чтобы так или иначе прийти к желаемому снижению кадастровой стоимости.
Ключом к окончательному судебному результату является судебно-медицинская экспертиза, проведенная для определения рыночной стоимости спорного имущества.
Поскольку никакие конкретные доказательства не имеют заранее установленного значения для судов, истец несет риск отклонения отчета об оценке (вопрос о том, является ли обоснованным вопрос, который будет решаться в последующей апелляции на судебный акт). Поскольку суды изначально весьма критично относятся к отчету, представленному истцом, они обычно предлагают провести судебно-медицинскую экспертизу для установления рыночной стоимости спорной собственности.Лучше не игнорировать такое предложение, так как оно поможет снизить описанный выше риск.
На этом этапе важно выбрать эксперта с наивысшей квалификационной квалификацией и убедить суд в необходимости назначения высококвалифицированного и беспристрастного специалиста. Вы можете ожидать, что ваши оппоненты со стороны правительства также предложат своих экспертов. Скорее всего, суд, опираясь на заключения эксперта, удовлетворит иск в пределах установленной рыночной стоимости.Именно поэтому, готовясь подать заявку на комиссию, вы должны убедиться, что ваша рыночная оценка является максимально объективной и надежной, и в этом случае выводы отчета об оценке и заключения экспертов не должны сильно отличаться.
Вся процедура оспаривания кадастровой стоимости (административный и судебный этапы) займет от четырех до шести месяцев, поэтому потребуется много терпения.
Каких результатов вы можете ожидать?
После рассмотрения вашего иска о пересмотре кадастровой стоимости комиссия или суд вынесет решение.
Кадастровая палата Росреестра на основании этого должна будет внести новую кадастровую стоимость (содержащуюся в постановляющей части решения) в Государственный кадастр недвижимого имущества.
Тем не менее, собственники и другие заинтересованные стороны, очевидно, будут заинтересованы в реальной экономии за счет снижения налогов или арендной платы на основе кадастровой стоимости, а не только в обновлении государственного реестра.
Несомненное преимущество последних изменений в законодательстве об оценке состоит в том, что новая кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не раньше, чем оспариваемая (предыдущая) стоимость была внесена в Государственную недвижимость.
Кадастр.
Следовательно, для заинтересованных лиц важно получить налоговые льготы или другую экономию не только за период после внесения новой стоимости в кадастр, но и за предыдущий период в отношении авансовых налоговых платежей или арендной платы, уже уплаченных на основе старая кадастровая стоимость.
Существует отрицательная история болезни, основанная, в частности, на Письме Минфина № 03-05-04-02 / 27809 от 16 июля 2013 г., подразумевающем, что налоговая служба не должна пересматривать ранее уплаченные налоги.
Тем не менее, это было сформировано до того, как вступили в силу законодательные положения, дающие обратную силу новой кадастровой стоимости, и не выглядит надежным.
Не менее важным остается вопрос о том, применяется ли такая обратная сила к ситуациям, когда заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в комиссию в течение одного календарного года (скажем, 2014 года), а исковое заявление подается в следующем (2015 году) году.
Исполнительные органы, скорее всего, примут ограничительное толкование положения об обратной силе в отношении кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда.Новые кадастровые стоимости подлежат применению с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре (ст. 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Логически формулировка «соответствующий иск» может означать, что законодатели разделят иск, поданный в комиссию, и исковое заявление, поданное в суд, на два независимых «соответствующих» иска, поэтому исковое заявление, поданное в 2015 году, не дает истцу права ссылаться на обратную силу в 2014 году, когда аналогичное заявление было подано в комиссию.
Суды общей юрисдикции, подчиняющиеся традициям, могут придерживаться той же логики.
Этот негативный подход, однако, не согласуется с процедурой обжалования, предусмотренной для предпринимателей, требующей, чтобы они всегда обращались в комиссию, прежде чем обращаться в суд. Следовательно, эти два этапа можно рассматривать как неотделимые (внесудебный и судебный) этапы в рамках единой процедуры оспаривания кадастровой стоимости. Пока остается надеяться, что такой разумный подход, направленный на защиту частных интересов, может быть оправдан в отношениях с государственными органами.
После того, как все вышеперечисленные шаги будут предприняты, владельцы собственности или другие заинтересованные лица будут получать экономические выгоды в течение следующих трех лет (при условии, что иск об оспаривании кадастровой стоимости будет подан в том же году, что и оспариваемая стоимость). В настоящее время власти не могут пересматривать кадастровую стоимость чаще одного раза в три года, хотя они должны делать это не реже одного раза в пять лет.
Мы желаем вам всяческих успехов в решении проблемы кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость недвижимости в Латвии может удвоиться — Институт экономики
Оригинальная публикация доступна на сайте Института Китая и Центральной и Восточной Европы
Введение
Министерством юстиции и Государственной земельной службой разработан и вынесен на общественное обсуждение новый законопроект об изменении методологии оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости. Ожидается, что запланированные изменения повысят кадастровую стоимость многих объектов недвижимости и могут вступить в силу 1 января 2022 года.Расчет показывает, что кадастровая стоимость недвижимости в Латвии может удвоиться, что приведет к увеличению государственных доходов от налога на недвижимость. Это вызвало широкую общественную дискуссию, поскольку ожидается, что расходы на налог на имущество, особенно предприятий, значительно возрастут. Таким образом, общий налоговый доход от коммерческих объектов увеличится на 120% или 54 миллиона евро, а с производственных объектов — на 50% или 11 миллионов евро. [1]
Новые изменения кадастровой стоимости недвижимости в Латвии.
Кадастровая стоимость используется для расчета 16 различных налогов, сборов и сборов, поэтому важно, чтобы они рассчитывались справедливо и в соответствии с одними и теми же принципами для всех. К сожалению, нынешняя методология кадастровой оценки открыла широкие возможности для оптимизации налогообложения и определила, что, например, для новых проектов соответствие кадастровой стоимости их фактической стоимости ниже, чем для более старых проектов [2]. В денежном выражении это означало, что, например, налог на недвижимость в супермаркете, построенном после 2000 г., уплачивается из пропорционально меньшей доли, чем для здания, построенного в советские времена.В связи с этим правительство Латвии разработало проект Закона об изменении методологии определения кадастровой стоимости зданий. В качестве основного критерия изменения кадастровой стоимости были взяты амортизация здания, материалы и срок строительства. Чтобы определить стоимость объектов недвижимости, были учтены расположение объекта и изменения в окружающей среде вокруг объекта — как среда развивалась или, наоборот, ухудшилась, и инфраструктура — новые дороги, общественная инфраструктура. , так далее.
Ожидается, что кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения увеличится по всей стране из-за роста рыночных цен. Стоимость сельскохозяйственных построек практически не изменится или даже будет снижаться из-за перерасчета амортизации. Повысится кадастровая стоимость квартир в новостройках, построенных после 2000 года, а также серийных квартир в домах, построенных до 2000 года в регионах стратегического развития. В свою очередь, особняки, построенные до 2000 года в районах, где нет роста рыночной цены, испытают падение кадастровой стоимости.Однако стоимость производственных объектов вырастет, как и новые производственные здания и коммерческие объекты, построенные после 2000 года.
В целом ожидается увеличение кадастровой стоимости коммерческих объектов для новых проектных зданий, построенных после 2000 года в городах национального значения и на территориях, где рынок недвижимости расширился, но снижение кадастровой стоимости ожидается в более старых зданиях, построенных до 2000 года. , в районах, где не было роста рыночных цен.
Снижение налога для первичных домовладельцев
Поскольку кадастровая стоимость также является основой для расчета налога на недвижимость, Министерство юстиции уже год назад подготовило поправки к Закону о государственном кадастре недвижимости и поправки к Закону о налоге на недвижимость, которые предусматривают отмену налога на недвижимость. Налог на недвижимость для первичного жилья до 100 000 евро. Закон предусматривал, что для первичного жилья стоимостью до 100 000 евро уплата налога на недвижимость будет бесплатным.[3] Это будет означать, что для первичного недвижимого имущества с кадастровой стоимостью, например, 80 000 евро, налог на недвижимость будет составлять 0 евро, а для жилья с кадастровой стоимостью 120 000 евро налог на недвижимость будет рассчитываться от стоимости 20 000 евро.
Уже ясно, что принять этот закон будет сложно, так как некоторые партнеры по коалиции критикуют это предложение, подчеркивая, что это будет означать большее финансовое бремя для предпринимателей.Что касается, например, некоторых промышленных парков, зданий, гостиниц и других объектов, уплата налога на недвижимость может утроиться, что ограничит свободные средства компании для инвестирования в развитие собственных предприятий.
Является ли повышение кадастровой стоимости действительным и функциональным в сегодняшних условиях Латвии?
Новый подход к определению кадастровой стоимости вызвал широкие дискуссии в обществе. Предполагается, что кадастровая стоимость объектов недвижимости вырастет в среднем более чем в 2 раза.[4] Так, по расчетам самих предприятий, уплата налога на недвижимость для коммерческих и производственных помещений может увеличиться в 3-5 раз. Таким образом, изменение и увеличение кадастровой стоимости подверглось критике со стороны экспертов, поскольку оно имеет множество недостатков и повлияет на доступные финансовые ресурсы как домашних хозяйств, так и предприятий Латвии.
Дополнительное непонимание вызвано сроками изменения кадастровой стоимости, поскольку в настоящее время из-за последствий Covid-19 Латвия переживает экономический спад.В то время как предприниматели, пережившие кризис COVID-19, ищут решения для устранения финансовых последствий пандемии, государство предоставляет предпринимателям следующий «инструмент поддержки» — повышение кадастровой стоимости коммерческих и промышленных помещений и рост реальной стоимости. Налог на наследство до 300-500%. Это означает, что на коммерческий сектор ложится еще большее бремя, игнорируя проблемы, с которыми в настоящее время сталкиваются в отношении устойчивости бизнеса.
Министр экономики Янис Витенбергс отметил, что налог на недвижимость не должен становиться дополнительным бременем для бизнеса, тем более что кризис, вызванный вирусом Covid-19, снизил доходы бизнеса.Возложение дополнительной налоговой нагрузки на бизнес напрямую приведет к сокращению как количества рабочих мест, так и оплаты труда сотрудников. Для предприятий, которые в настоящее время борются со значительными потерями в результате кризиса Covid-19, новые правила налогообложения недвижимости повлекут за собой дополнительные финансовые ограничения. Следовательно, цены будут расти, экспортеры потеряют международную конкурентоспособность, что приведет к сокращению штатов, росту безработицы, увеличению арендных платежей и уменьшению инвестиций в недвижимость и других инвестиционных проектов.[5] Министр экономики Латвии дополнительно отметил, что ставки налога на недвижимость должны быть предсказуемыми. При планировании изменений необходимо учитывать цель налога на недвижимость и то, как эти изменения повлияют на цены на недвижимость в будущем, доступность жилья в целом, инвестиции в рынок недвижимости, а также конкурентоспособность Латвии в сравнении. с соседними странами.
Текущие оценки уже предполагают, что изменения в налоге на недвижимость несоразмерны с нашими соседними странами.Рига сильно отстает от Вильнюса и Таллинна в строительстве новых квартир и офисных зданий, что также снижает приток инвестиций в страну и создание новых рабочих мест. [6] В Латвии налог на недвижимость значительно выше, чем в Литве и Эстонии. [7] Повышая его еще больше, Латвия станет все более неконкурентоспособной в балтийском масштабе, в результате чего иностранные инвесторы будут еще больше предпочитать Вильнюс и Таллинн для своих инвестиционных проектов.
Кроме того, Министерство экономики прогнозирует, что восстановление после пандемии вируса Covid-19 займет около двух лет, поэтому нельзя ожидать повышения налогов, чтобы способствовать восстановлению экономики в течение этого периода.По прогнозам, уплата налога на недвижимость для офисов, фабрик, логистических центров, гостиниц и других коммерческих объектов увеличится в среднем в три раза.
Сводка
В настоящее время новый законопроект об изменении методологии оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости вызвал широкое общественное обсуждение, поскольку видно, что общий налог на коммерческие объекты, таким образом, увеличится на 120% или 54 миллиона евро, но для производственных объектов на 50% или на 11 млн евро.В целом ожидается увеличение кадастровой стоимости коммерческих объектов для зданий, построенных после 2000 года в городах национального значения, на территориях, где рынок недвижимости расширился, но снижение кадастровой стоимости ожидается в более старых зданиях, построенных до 2000 года, в районах. где не было роста рыночных цен. Новый принцип оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости считается выгодным для владельцев первичного жилья и, таким образом, оказывает большее финансовое давление на предприятия в Латвии.Это вызвало непонимание, поскольку Латвия столкнулась с экономическим спадом из-за кризиса Covid-19 и увеличения кадастровой стоимости недвижимости, поэтому повышение налога на недвижимость вызовет еще большие финансовые ограничения, поскольку в настоящее время предприятия Латвии сосредоточены на финансовой поддержке. к пандемическому кризису. Текущая методология кадастровой оценки открывает широкие возможности для оптимизации налогообложения и определяет, что, например, для новых проектов соответствие кадастровой стоимости их фактической стоимости ниже, чем для старых проектов.Однако существует необходимость в оценке долгосрочного воздействия на повышение кадастровой стоимости объектов недвижимости в Латвии, поскольку существует риск того, что с введением новой кадастровой стоимости Латвия может потерять свою конкурентоспособность в балтийском масштабе.
[1] https://www.lsm.lv/raksts/zinas/latvija/politiki-sapinusies-jauna-nekustama-ipasuma-nodokla-meklejumos.a370701/
[2] https://lvportals.lv/norises/318193-jaunas-kadastralas-vertibas-un-piedavata-nekustama-ipasuma-nodokla-reforma-2020
[3] https: // lvportals.lv / norises / 318193-jaunas-kadastralas-vertibas-un-piedavata-nekustama-ipasuma-нодокла-реформа-2020
[4] Dārzia, L. Кадастровая стоимость будет определена по новой методике. Доступно — https://lvportals.lv
[5] https://www.em.gov.lv/lv/jaunumi/28648-vitenbergs-nekustama-ipasuma-nodoklis-nedrikst-klut-par-papildu-slogu-uznemejiem
[6] https://www.em.gov.lv/lv/jaunumi/28648-vitenbergs-nekustama-ipasuma-nodoklis-nedrikst-klut-par-papildu-slogu-uznemejiem
[7] https: // appsso.eurostat.ec.europa.eu/nui/show.do?query=BOOKMARK_DS-471199_QID_-544AFF50_UID_-3F171EB0&layout=TIME,C,X,0;GEO,L,Y,0;NA_ITEM,L,Y,1;SECTOR, L, Z, 0; UNIT, L, Z, 1; ИНДИКАТОРЫ, C, Z, 2; & zSelection = DS-471199UNIT, MIO_EUR; DS-471199INDICATORS, OBS_FLAG; DS-471199SECTOR, S13_S212; & rankName1 = SECTOR_1_2_-1_2 & rankName1 = SECTOR_1_2_-1_2 & rankName1 = SECTOR_1_2_-1_2 & rankName1 1_2 & rankName3 = UNIT_1_2_0_0 & rankName4 = TIME_1_0_0_0 & rankName5 = GEO_1_0_0_1 & rankName6 = NA-ITEM_1_2_1_1 & sortR = ASC_13 & sortC = ASC_-1_FIRST & RSTP = & CStP = & RDCH = & ЦДХГ = & RDM = истина & CDM = истина & footnes = ложь и пустые = ложь и вай = ложно & time_mode = NONE & time_most_recent не = False & LANG = EN & CFO =% 23% 23% 23% 2C % 23% 23% 23.% 23% 23% 23
* Эта статья была создана в сотрудничестве с институтом Китай-ЦВЕ и является интеллектуальной собственностью института Китай-ЦВЕ
(PDF) Анализ влияния зон водных объектов на кадастровую стоимость садовых и садовых земельных участков
IOP Conf. Серия: Наука о Земле и окружающей среде 350 (2019) 012069
Распределение между субъектами данного сегмента рынка земли. В связи с вышеизложенным, целью исследования
было совершенствование методики определения кадастровой стоимости садовых и
садовых земель путем расчета коэффициента учета зон водных объектов.
Практическая значимость заключается в возможности использования полученных результатов для модернизации существующей методики
определения кадастровой стоимости садовых и садовых земель, расположенных в населенных пунктах
, с целью обеспечения социальной справедливости при реализации налоговой политики.
2. Обзор литературы и предпосылки для модернизации существующей кадастровой
методики оценки
Вопросы и пути модернизации как методологии кадастровой оценки садовых земель
и технических руководств описаны в научных трудах многие исследователи.Отдельные разработки
, учитывающие влияние зон с особыми условиями использования территорий
(ZWSCUT), были предложены рядом российских ученых. А.А. Варламов привел формулу
для расчета стоимости земли с учетом коэффициента ZWSCUT, но методика получения коэффициентов
не была представлена [1]. Кретинин К.В. и Кузнецов Н.А. предложили формулу
для расчета размера ущерба от воздушных линий электропередачи [2].Сутягин В.Ю. Предложен
расчет коэффициента, учитывающий степень ограничения прав в связи с установлением
охранной зоны экспертным методом [3]. Ковязин В.Ф. и Романчиков А.Ю.
представлена методика расчета кадастровой стоимости лесных земель, которая включает специальные лесные
коэффициенты [4]. Начало всех этих исследований в области влияния ZWSCUT на стоимость
земель было положено в США несколькими исследователями в 1979 году.Густавсон Р.Дж., Грумстнуп П.Д., Хердриксон
E.R. и Мейер М.П. Изучали негативное влияние воздушных линий электропередачи на хозяйственную деятельность
на сельскохозяйственных угодьях. Выявлено, что ЛЭП влияют на эффективность рассеивания в воздухе агрохимикатов
, машинную обработку почвы, а их электрическое поле снижает урожайность сельскохозяйственных культур [5].
Один из авторов статьи Быкова Е.Н. Кадастровая оценка садоводческих и садоводческих товариществ
иподробно рассмотрена в одной из своих более ранних работ [6].Работа основана на экспертном, экспертно-аналитическом
и статистических методах определения влияния ZWSCUT на кадастровую стоимость земли
. Эти зоны рассматриваются как фактор ценообразования при определении кадастровой стоимости земли
, и их учет связан с социально справедливым налогообложением.
Хотя Федеральный стандарт оценки № 4 устанавливает кадастровую оценку с учетом обременений (ограничений) в
, но в качестве фактора формирования цены наличие ZWSCUT
не учитывается.Обоснование влияния водных объектов на деятельность проведено экспертной методикой массой
терминов в статье [6]. По работе в водоохранных зонах
лимитысоставляют 14 и 16% для садово-огородных участков и в прибрежных защитных зонах 18 и 20%.
Пространственный анализ территории показал, что около 56% садово-огородных товариществ
Санкт-Петербурга охвачены ZWSCUT. Этим фактом подтверждается важность фактора «наличие
ZWSCUT на земельном участке» при определении рыночной стоимости земли, подлежащей оплате [6].
3. Сбор и анализ информации
Для расчета кадастровой стоимости садовых и садовых земель используется Методика государственной кадастровой оценки
, утвержденная приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226
Согласно ему, кадастровая стоимость земельных участков садоводческих товариществ в сегменте
«Садоводство и огородничество, малоэтажные жилые дома» определяется на основании статистического анализа рыночных цен
и др. информация о недвижимом имуществе, а также другие методы массовой оценки
недвижимого имущества.