Понедельник , 20 сентября 2021
Бизнес-Новости
Бизнес / Бизнес на недвижимости без вложений: 21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости

Бизнес на недвижимости без вложений: 21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости

Содержание

7 рабочих способов — ABCbiznes

Содержание:

  • Быстрый выкуп недвижимости
  • Быстросборный дом на продажу, как построить модульный дом и получить прибыль
  • Модульные строения для бизнеса, выгода каркасных зданий
  • Двухэтажные дома из СИП панелей, 5 способов заработка
  • Строительство под аренду
  • Введение в жилой фонд
  • Аренда с последующей субарендой

Инвестирование в недвижимость является стабильным и прибыльным бизнесом. Главное в котором — возможность прогнозировать состояние рынка. Недвижимость способна приносить прибыль, окупать себя и создавать перспективы для увеличения капитала.

Быстрый выкуп недвижимости

Первый, самый простой способ заработка на недвижимости, перепродажа квартир и домов. Для реализации такой бизнес идеи необходимо найти недорогое жилье, владельцы которого не стремятся заниматься продажей самостоятельно или срочно нуждаются в деньгах. Технология перепродажи выгладит следующим образом:

  • Постоянный анализ рынка вторичной недвижимости. Как правило, найти «вкусный» объект не так уже и сложно. Много людей продают недвижимое имущество в срочном порядке. Как вариант, можно купить квартиру или дом без ремонта.
  • После того, как объект найден, следует провести анализ перспективности, изучив спрос на конкретную недвижимость. Проанализировать следует район, этаж, технические характеристики дома, развитость инфраструктуры местности. При наценке свыше 15% бизнес считается рентабельным.
  • Покупка желаемого объекта.
  • Выполнение косметического ремонта.
  • Продажа квартиры через доски объявлений либо через собственное агентство.

Перепродажа недвижимости имеет высокую рентабельность (35-40%). К недостаткам стоит отнести возможность заключить сделку с недобросовестным продавцом. Также для организации данной деятельности потребуется уделить некоторое время на поиск и продажу квартиры или дома.

Быстросборный дом на продажу, как построить модульный дом и получить прибыль

Следующей бизнес идеей является строительство модульных домов. Технология быстровозводимых зданий довольно проста: покупка готовой конструкции в разобранном виде, перевозка элементов и монтаж дома на участке заказчика. Популярность данного направления растет с каждым годом. Весь секрет успеха кроется в скорости строительства и возможности максимально выгодно использовать участок земли. Также такой дом может быть построен без фундамента, его можно разбирать и перевозить.

Модульные дома могут строиться в любом регионе в независимости от климатических особенностей. Продвинутая система вентиляции и отопления позволяет чувствовать себя одинаково комфортно как в холодную зиму, так и в летний зной. Кроме того, модульные дома соответствуют всем санитарным нормам. Для реализации проекта потребуется найти заказчика и поставщика. Если со вторым проблем не возникнет (в интернете много соответствующих предложений), то над поиском клиента необходимо потрудиться.

Модульные строения для бизнеса, выгода каркасных зданий

Так как сфера применения модульных зданий обширная (возведение торговых павильонов, офисов, заведений общественного питания, складов, дач, загородных коттеджей и бытовых зданий), то и поиск клиентов не займет много времени. Главное – реклама. После выполнения первого заказа, как правило, срабатывает эффект репутации и бизнес начинает стремительно развиваться.

Инвестирование в новое строительство – весьма интересная идея для бизнеса, требующая определенных капиталовложений. Окупаемость идеи наступает достаточно быстро, особенно, если заключены соглашения и объект строится на заказ. Именно поэтому данный бизнес является перспективным для тех, кто имеет некоторый стартовый капитал. Лишь немногие новички решаются на такой шаг.

Двухэтажные дома из СИП панелей, 5 способов заработка

Также стоит обратить внимание на строительство малоэтажных домов по Канадской технологии. СИП панельные дома уже более 50 лет интенсивно используются в США и Европе. Данная технология строительства предусматривает использование СИП-панелей – две плиты OSB-3, между которыми размещен пенополистирол. Дома из данного материала отличаются прочностью, сбережением тепла, влагостойкостью. Возводятся здания на протяжении нескольких месяцев. Для организации процесса строительства и снижения вложений необходимо заключить договор с поставщиком СИП-панелей и найти заказчика.

Строительство под аренду

Доходный дом, строительство которого только набирает свою популярность, является инновационным проектом на рынке недвижимости, который создается с целью получения прибыли. Существуют разные типы доходных домов:

  • Здание, с котором располагаются квартиры-студии, которые могут сдаваться в аренду или продаваться. Такое здание окупается в первый год после постройки и может приносить при аренде более 10% прибыли.
  • Гостевой доходный дом, в котором можно арендовать определенную комнату. Как правила, такие дома строятся в курортных зонах или вблизи городов миллионников. Окупаемость проекта наступает за 2-3 года работы.
  • Небольшой отель – комнаты гостиничного типа сдаются в аренду на короткий промежуток времени.
  • Хостел – гостиница европейского стандарта, в комнате которой размещается по несколько клиентов.
    Такой доходный дом имеет минимум удобств и рассчитан на гостей региона. Доходность данного вида деятельности составляет более 40%. Окупаемость проекта наступает в первый год работы.
  • Таунхаус – строительство квартир с отдельным входом.

Данный способ позволяет получить гарантированный доход практически в любом городе с населением более 100 тысяч человек. В столичном регионе и городах миллионерах вложения окупятся значительно быстрее.

Введение в жилой фонд

Инвестирование в коммерческую недвижимость – еще одно направление бизнеса. Секрет успеха кроется в нахождении недооцененных объектов и переведение их в жилой фонд. Последовательность действий такая же, как и при перепродаже квартир вторичного рынка. К ним относятся бывшие магазины и торговые павильоны, офисные центры, склады, производственные площади.

При покупке коммерческой недвижимости стоит проводить анализ перспективности, который поможет определить возможные доходы. К примеру, помещение под магазин может находиться в спальном районе – так его будет легче реализовывать поквартирно.

Аренда с последующей субарендой

Аренда и субаренда жилья, офиса или торгового центра также является перспективной бизнес идеей. К примеру, для многих предпринимателей нецелесообразно иметь собственный офис, а вот арендовать кабинет «на час» им часто необходимо. Для реализации данного проекта необходимо заключить договор субаренды и разместить объявления на интернет ресурсах. Такая же технология действует и для жилого помещения.

Какой бы из видов заработка на недвижимости не был выбран, необходимо помнить, что приступать к реализации идеи стоит только после составления подробного бизнес плана – четкой последовательности для ведения вашей деятельности. Не стоит также забывать и об рекламе, ведь информирование людей способствует заключению самых выгодных сделок.

Смотрите видео по теме заработка на субаренде офисов:

Видео 1. Инвестиции в недвижимость 2017. Как зарабатывать без вложений?

Сдача квартиры в аренду, пожалуй, основный способ, как заработать на недвижимости. Вам потребуются минимальные знания и немного времени. Не забывайте контролировать жильцов и заключать с ними договора – это не упростит процедуры, но обезопасит обе стороны от недобросовестных действий.

Рис 1. Сдача квартиры в аренду, как вариант заработка на недвижимости в 2017 году

Способы заработка на недвижимости: свой бизнес

Если вы чувствуете за собой предпринимательские способности или хотите работать в сфере недвижимости, можно купить помещение с целью открытия собственного бизнеса. Старожилы этого дела уверяют: использовать жилплощадь можно для самых разных проектов. Например, хорошую прибыльность демонстрируют хостелы – вы оборудуете квартиру под бюджетную гостиницу, где в каждой комнате могут разместиться до 5-6 человек.

Видео 2. Как начать свой бизнес и открыть хостел?

Купив коммерческую недвижимость, вы можете использовать ее под магазин, торговый центр, салон красоты, склад, офис. Все зависит от политики вашей компании. Приобретение загородного дома позволяет открыть фермерское хозяйство, правда, придется вложить немало средств в благоустройство участка и территории.

Выбирая оптимальные способы заработка на недвижимости, нужно тщательно изучить этот рынок, понять, какие квартиры сейчас пользуются спросом. Покупайте объекты в перспективных, развивающихся районах, это позволит несколько увеличить размер дохода.

Как заработать на недвижимости: покупка и перепродажа

Недвижимость – это хороший способ для инвестирования средств, и даже кризис не смог существенно повлиять на отрасль, спрос на дома и квартиры по-прежнему высок. Как же можно заработать, покупая помещения?

  • Вы вкладываете деньги на стадии строительства, либо ищете жилье на вторичном рынке, которое продают в срочном порядке и по выгодной цене;
  • Когда квартира куплена, проводите ее ремонт. Будут ли это капитальные работы или косметические манипуляции – решать вам, обычно хватает небольшого объема и минимальных затрат;
  • Подаете объявления о продаже – не нужно торопиться, продавайте квартиру не спеша, но по заманчивой цене. Так вы сможете получить прибыль. Влияет и фактор сезонности, например, весной спрос на жилье будет выше.

Видео 3. Покупка квартир для перепродажи — вложение денег в недвижимость

Теперь вы знаете, как заработать на недвижимости, впрочем, получать доходы с нуля и без вложения тут не получится. Необходимо иметь стартовый капитал. Зато покупка квартиры – это хорошая инвестиция в свое будущее. Даже если квадратные метры будут пустовать несколько лет, они от этого не станут дешевле, напротив, позволят получить вам в скором времени прибыль.

Рис 2. Покупка и перепродажа недвижимости

Бизнес без вложений — Идеи как начать с нуля в 2017 году

Для многих людей, которые хотят начать малый бизнес, самой большой проблемой является финансирование. Но отсутствие стартового капитала совсем не означает невозможность начать свое дело.

Вот несколько идей, как можно начать бизнес без вложений и практически с нуля, которые работают в нынешнем 2017 году. Вам потребуется только время, ваши навыки и желание добиться успеха.

15 бизнес-идей без стартового капитала

  1. Интернет бизнес. Способов заработать деньги в интернете множество: вести свой блог или тематический сайт, предоставлять услуги копирайтинга, фриланс, партнерские программы и многое другое. Большинство онлайн-бизнесов не требует от вас ничего кроме собственного времени и усилий. Именно поэтому в этой сфере есть большой потенциал и возможности, но также и высокая конкуренция. Более того, количество возможных и действующих вариантов заработка в интернете с каждым годом только растёт. Практически всю необходимую информацию и начальные знания вы можете легко найти на Ютубе, форумах и блогах людей, которые уже зарабатывают таким способом.
  2. Брокер по недвижимости. Не смотря на стремительное развитие интернета, посреднические услуги в сфере недвижимости по-прежнему остаются актуальными. Если у вас есть хорошие коммуникативные способности и предпринимательская жилка, вы можете попробовать себя в качестве агента по аренде или продажи квартир, домов и коммерческих помещений. Чтобы выгодно отличаться от коллег по промыслу и конкурентов, постарайтесь сфокусироваться на каком-то определенном виде недвижимости или же на узкой аудитории потенциальных арендаторов или покупателей.
  3. Организация праздников и мероприятий. Так же данный бизнес известен как ивент-менеджмент. Организация проведения свадеб, детских дней рождения, корпоративных праздников – отличная возможность заработать деньги совершенно без вложений. От вас потребуются только знания, организаторские навыки и некоторый практический опыт. Большинство работы по какому-либо мероприятию, которое вы собрались организовывать, будет отдано на аутсорс с условием полной или частичной постоплаты.
  4. Репетиторство и тренинги. Если вы являетесь специалистом в своем деле и готовы учить других, то индивидуальные занятия могут принести вам хороший доход. Областей, где можно оказывать услуги репетиторства множество: обучение школьников, подготовка для вступления в ВУЗ, уроки английского языка, обучение танцам, игре на музыкальном инструменте, рисованию, фотографии и т.п. В последнее время набирает популярность дистанционное обучение с помощью программы Skype. Также вы можете записывать обучающие уроки и продавать их через интернет.
  5. Домашний детский сад и продленка. Для того, чтобы открыть домашний детский садик понадобится лишь свободная комната в вашей квартире или доме. На сегодняшний день не так просто попасть в обычный детский сад и условия для детей там не всегда самые лучшие. Поэтому родителей, желающих отдать ребенка на попечительство в домашний детский садик, достаточно много. Кроме того, вы можете еще устроить у себя дома продленку для детей младшего школьного возраста. Не у всех родителей есть возможность забирать ребенка из школы, кормить обедом, гулять и делать с ним уроки во второй половине дня.
  6. Выгул и дрессировка собак. Если вы любите домашних животных и умеете с ними ладить, то этот вид бизнеса может вам подойти. У многих людей, которые утром спешат на работу, а вечером уставшие возвращаются домой просто нет возможности полноценно гулять со своими питомцами. Поэтому найти клиентов в вашем районе для выгула собак будет совсем несложно. Если вы знаете методику дрессировки собак, то это также может принести вам хорошую прибыль. Профессиональное обучение собак командам и коррекция поведения – это высококвалифицированные и востребованные услуги.
  7. Продажа hand-made товаров. Если вы любите мастерить и у вас много творческих идей, то этот бизнес для вас. Во все времена товары, сделанные вручную, ценились значительно выше массового производства. Идей для бизнеса своими руками множество: hand-made бижутерия, дизайнерская одежда и аксессуары, декор для дома, мебель, мягкие игрушки, натуральная косметика и т.д. Продавать свои hand-made изделия вы можете через социальные сети, интернет-аукционы, сайты, посвященные рукоделию. Кроме того вы можете создать свой собственный интернет-магазин.
  8. Дизайн интерьера и ландшафта. Дизайн интерьера – это бизнес, который не потребует от вас финансовых инвестиций, а только лишь чувство вкуса и профессиональные навыки. На сегодняшний день можно найти множество курсов по дизайну интерьера и ландшафта, где вас научат всем тонкостям этой профессии. Услуги по дизайну приобретают все большую популярность. Вашими клиентами могут быть не только владельцы квартир и домов, но и магазины, салоны красоты, детские клубы, кафе, рестораны и т.д.
  9. Курьерская служба. Организовать небольшую курьерскую службу может каждый, у кого есть мобильный телефон и хорошее знание города. Основными клиентами курьерских служб являются мелкие и средние интернет-магазины. Для них не выгодно иметь в штате собственных курьеров, а проще пользоваться услугами сторонних служб. Также во время праздников интенет-магазинам может потребоваться большее количество курьеров, чем обычно. Вы можете передвигаться как на собственном автомобиле, так на общественном транспорте. В любом случае вам потребуется научиться заранее планировать свой маршрут, чтобы выполнять большее количество заказов. Искать клиентов можно через сайты досок объявлений или интернет-сервисы для поиска исполнителей. Также вы можете отправлять по электронной почте свои предложения магазинам напрямую.
  10. Юридические и бухгалтерские услуги. Если вы имеете образование в области юриспруденции или бухгалтерии, то этот бизнес может вам подойти. Перечень услуг, которые предоставляют такие фирмы довольно широк: профессиональные консультации, ведение бухгалтерии и подготовка отчетности, составление договоров и пр. Вы можете вести одновременно несколько клиентов и брать с них ежемесячную оплату. Снимать офис совершенно не обязательно, весь рабочий процесс можно организовать у себя дома. Для многих мелких компаний значительно выгоднее и удобнее отдавать эту часть работы на аутсорсинг, чем иметь в штате своего бухгалтера или юриста.
  11. В сельской местности можно зарабатывать намного больше, чем вы думаете. Если в вашем распоряжении есть даже небольшой земельный участок, то нужно извлекать из этого прибыль. Спрос на продукты питания из села растет с каждым годом, и у вас не будет проблем с реализацией. На первое время можно соорудить небольшую теплицу собственными руками и начать выращивать самые популярные сельскохозяйственные культуры. В гараже можно заниматься различными поделками, изготовлением или сборкой мебели, ремонтом и реставрацией старых вещей и многим другим.
  12. Веб-дизайн и верстка. Полностью достижимая цель для большинства молодых людей, которые умеют обращаться с компьютерами. Из-за того, что огромными темпами растет количество сайтов, а также интернет-магазинов, спрос на услуги дизайнера сайтов, верстальщика и оптимизатора находится на высоком уровне. Это продолжается последние три года, и в 201 году это останется актуальным. Этот бизнес не требует каких-либо материальных вложений, вы можете в прямом смысле начать с нуля. От вас требуется желание научиться новому для себя ремеслу. Все обучающие материалы вы можете без проблем найти в интернете. На сегодняшний день существует сотни видео-материалов и онлайн-учебников на эту тематику.
  13. Мастер-классы сейчас переживают, наверное, свой «золотой век». Вы не могли не заметить сколько нынче появилось различных семинаров, вэбинаров и мастер-классов на самые разнообразные тематики. По сути, если вы являетесь хорошим специалистом в какой-то области и существует определенный спрос на практические знания в этой сфере, то вы можете начать обучать людей. Опять-таки, никаких денежных вложений, всё с нуля, только с запасом знаний. Для старта вам необходимо найти компанию, которая занимается организацией тренингов и семинаров, составить программу своего мастер-класса и предложить им его организовать.
  14. Йога. Занятия йогой стали необычайно популярны среди многих современных женщин в больших городах. Если у вас есть практические умения и знания в этой области, то почему бы вам не начать предоставлять эти услуги. Это отличный вариант для маленького бизнеса, который можно начать практически с нуля и без вложений в любом мегаполисе. Лучшей рекламой вашего молодого начинания будет страничка в Facebook, а также объявления на женских форумах.
  15. Экскурсовод — это еще один отличный вариант, который особо актуален в туристических центрах. Данная бизнес идея придется по душе к тем, кто любит свой город, всё о нем знает, очень коммуникабелен и горит желанием работать с приезжими. Вашим козырем должны быть не заезженные маршруты по памятникам и музеям, а что-то по-оригинальнее. Например, тур по малоизвестным местам вашего города: дворам, скверам, зданиям и другим достопримечательностям.

Надеемся, что эти идеи бизнеса без вложений помогут Вам начать свое дело и стать предпринимателем. Воплощайте свои задумки в жизнь и создавайте прибыльную компанию!

Пожалуйста, оцените статью: Загрузка… Сохранить себе или поделиться с друзьями:

Доходная Недвижимость в Германии — Покупка Жилья под Сдачу в Аренду

Приобретение недвижимости в Германии с целью получения прибыли от сдачи её в аренду или ведение другого бизнеса.

Немецкий рынок недвижимости

Покупка доходной недвижимости — вид инвестиций в Германии, который привлекает немцев и иностранцев. На первый взгляд, всё просто: нашёл подходящий объект, взял кредит, купил, сдал в аренду — и всё! Нужно вникнуть в тему, чтобы заметить, почему успешных инвесторов немного.

Покупка недвижимости в Германии дело прибыльное. Финансовый кризис, низкие проценты по сберегательным вкладам, инфляция — это гонит инвесторов искать тихие гавани, где они могут если не приумножить, то хотя бы сохранить деньги. И немецкая недвижка выглядит крайне привлекательно. Цены на аренду стабильно растут, проценты по ипотеке падают, предложений на рынке масса. Мысль вложить деньги в сектор немецкого жилья выглядит довольно здравой.

В 2018 году инвесторы вложили 65 млрд. евро в немецкую недвижимость. Это на 3 млрд. евро меньше, чем годом ранее. Причина проста: цены на недвижимость в мегаполисах слишком высокие. Особенно в Берлине, Гамбурге и Мюнхене.

Исследования показывают, что возможности инвесторов для вложений в недвижимость в Германии достигли предела. Время большого роста цен закончилось. Возможно, падение инвестиций является прямым следствием переоценки недвижимости.

В 2019 арендная плата в Германии выросла примерно на 4,3%, а цены на приобретение жилья — на 7,9 %.

Если смотреть с точки зрения частника, который выбирает между покупкой квартиры в Германии для проживания в ней или арендой, для резидента решение очевидно. При наличии капитала в размере 20% стоимости, выгоднее взять ипотеку, чем платить аренду.

Я купил первое жильё в конце 2011 и продал в 2019 в полтора раза дороже, чем на момент заключения сделки.

Судя по активности инвесторов в недвижимость, бум цен заканчивается.

Основная проблема, которую приходится преодолевать потенциальным инвесторам — отсутствие полной и непротиворечивой информации. Интернет заполнен сотнями статей на сайтах разных фирм и тысячами сообщений на формах, которые не столько помогают, сколько сбивают с толку. А черпать знания из немецких источников часто не позволяет слабое знание языка.

Перед состоятельным человеком встаёт вопрос: лезть во все эти дебри самостоятельно или прибегнуть к услугам консультантов? Оба варианты возможны, и оба чреваты потерями денег и времени. Главное — примерно понимать, что вообще предстоит сделать.

Рассмотрим основные этапы самостоятельного инвестирования в немецкую недвижимость.

Выбор доходной недвижимости

Чтобы инвестировать в объект, надо сначала найти подходящий вариант. Для этого необходимо разбираться, что вообще представляет из себя инвестиционный бизнес. Интернет предоставляет массу возможностей для поиска.

Но читатели обращаются за советами, планируя найти в Германии доходный дом. В дискуссии обнаруживается полное незнание немецких реалий. А без понимания, как “тикает” Германия, на базовом уровне, при самостоятельном выборе объекта придётся полагаться на удачу.

Общение с владельцами или маклером

Когда предложение найдено, придётся посетить объект, рассмотреть поближе. Фотографии в интернете — просто картинки, которые не дают полной информации. Придётся связаться с представителем владельца, чтобы договориться о встрече. Языковой барьер подразумевает переводчика. Наверняка, при ближайшем рассмотрении возникнут вопросы. Да и обсуждение цены — вещь важная, нельзя упускать случая поторговаться.

Изучение документации

Каждая постройка в Германии сопровождается пухлой папкой документации.

  • Планировка помещений и занятой земли,
  • энергетический паспорт,
  • бумаги владельца,
  • выписка из земельной книги,
  • техническая документация,
  • арендные договоры,
  • расходы на содержание,
  • протоколы собраний жильцов в многоквартирном доме,
  • прочая финансовая отчётность за прошлые годы.

Нужно иметь представление, какие бумаги необходимы, чтобы не пропустить ничего важного.

Заключение сделки

Если решение о покупке принято, нужно назначить приём у нотариуса. Заключение сделок возможно только через нотара. Нотариус не сможет принять сразу, график расписан на много дней вперёд.

Когда я покупал квартиру впервые, очереди к нотариусу пришлось ждать три недели. Во второй раз — полтора месяца.

Нотариус зачитывает договор и убеждается, что все пункты ясны. Он также заверяет подписи сторон.

Крайне важно действительно понимать контракт. Поэтому при отсутствии достаточных знаний немецкого придётся оплатить услуги сертифицированного переводчика, сопровождающего сделку.

Финансирование

Получить кредит под покупку бизнес-недвижимости можно даже нерезиденту. Реалистичные условия для ипотеки — минимум 100000€ своих инвестиций, составляющие не менее 50% общей стоимости объекта. Если недвижимость стоит полмиллиона, нужно показать 250000€ капитала, чтобы относительно без проблем взять в долг в немецком банке на оставшуюся часть.

При обращении в банк в Германии за кредитом, оформите презентационную часть бизнес-проекта. Банкирам важно достоверно убедиться, что прогноз на возврат денег реалистичен. Иначе предложат высокие ставки или откажут.

Обычно платить за недвижимость нужно с предварительно открытого счёта в немецком банке. Но по договорённости с продавцом, разрешается положить или перевести деньги на счёт владельца жилья.

Если понадобится кредит, придётся сначала договориться об условиях до заключения сделки и заручиться гарантией банка о предоставлении финансирования. Не факт, что банк, в котором открыт счёт, также поможет с займом. И совсем не факт, что условия в конкретном банке будут наилучшими.

Представление о финансировании можно получить из статьи об ипотеке в Германии. Но между кредитом на частное жильё и бизнес-объект есть разница.

Получение кредита — не быстрая процедура. Часто занимает месяцы.

Работа с бумагами

Подписание договора — лишь начало бумажной волокиты. Запускается бурный процесс: приходят счета и письма из различных немецких ведомств. С вопросами требуется оперативно разбираться:

  • оплата налога на покупку жилья,
  • внесение записей в земельный реестр,
  • расчёты с нотариусом,
  • общение с банком.

Открытие фирмы

Доходная недвижимость как форма предпринимательства подразумевает регистрацию фирмы в Германии.

Понадобится пройти массу различных бюрократических процедур, начиная от составления бизнес-плана и заканчивая регистрацией.

Управление

Чтобы получать от инвестиции доход, придётся заниматься операционной работой. Покупка недвижимости — это трата денег. А инвестиция подразумевает прибыль.

Придётся сдавать помещения в аренду, общаться с клиентами, заключать страховки — вести бизнес.

Резюме

Из беглого анализа ясно, что человек, решивший самостоятельно заниматься инвестициями в немецкую недвижимость с целью переезда в Германию, должен обладать, как минимум, следующими навыками:

  • Немецкий язык или оплата переводчика
  • Знание основных реалий немецкой жизни
  • Возможность, как минимум, краткосрочного пребывания в Германии для совершения необходимых бюрократических процедур
  • Немецкий почтовый адрес для получения корреспонденции от немецких ведомств
  • Наличие или возможность открытия расчётного счёта в немецком банке
  • Не помешают навыки инвестора, бизнесмена и владельца недвижимости.

Разумеется, существуют потенциальные иммигранты, которым под силу решать проблемы самостоятельно. Но в большинстве случаев иностранцу придётся с консультантами на разных этапах процесса.

Выбор консультанта

Важнее всего вопрос доверия. Придётся общаться с абсолютно незнакомыми людьми. Фактор удачи играет немалую роль.

Советую обращать внимание:

  • как долго консультант находится на рынке,
  • какие услуги чаще всего оказывает,
  • отзывы клиентов.

С точки зрения конечной выгоды от инвестиции, узкоспециализированные консультанты окажутся не самыми оптимальными партнёрами. Причина не в злом умысле, а характер деятельности.

Например, посредник по приобретению недвижимости заинтересован в продаже объекта. Его мало волнуют последующие шаги покупателя, перспективы управления инвестицией.

Консультант по открытию фирмы может ничего не знать, какие шаги нужно предпринять для получения немецкого ВНЖ.

Выбирайте специалистов, предлагающих полный спектр поддержки. Так существенно снижается риск осуществления непродуманных шагов, ведущих к денежным потерям или длительным задержкам. Иммиграционные бизнес-консультанты вынуждены тщательно продумывать порядок действий, ориентируясь на конечную цель клиента.

Консультант, который управляет недвижимостью, сам заинтересован в поиске надёжного и выгодного объекта инвестиции, гарантирующего денежный поток. Он также заинтересован, чтобы при открытии фирмы подготовили правильные учредительные документы, написали бизнес-план, способствующий беспрепятственному получению вида на жительство.

Доход от владения

Смотреть только на капитал и цену объекта, чтобы получить адекватную оценку перспектив извлечения прибыли, недостаточно.

Большую роль играет местоположение недвижимости. Цены по регионам и по городам распределены неравномерно. При поиске выгодных объектов для капиталовложения в Германии, следует учитывать отношение между ценой покупки жилья и сдачи в аренду. Если в среднем по Германии на 2020 цена квадратного метра трёхкомнатной квартиры 4000€, то в Баварии 5000€, а в Мюнхене — 8000€. Цены на аренду в Мюнхене выше, чем в других городах, но не в разы.

Для наглядности, приведу конкретный пример. Допустим, в наличии 200000€. При таком капитале реалистична покупка двухкомнатной квартиры в Германии. Средний размер немецкой двушки — 60 м². В Мюнхене 60 x 8000€ = 480000€. Получается, у инвестора в наличии 41,7% стоимости жилья, 280000€ придётся брать взаймы. Нельзя сбрасывать со счетов сопутствующие расходы — 10%. Итоговая задолженность — 320000€.

Аренда двушки в Мюнхене в среднем составляет 19€ за квадратный метр. Значит, реалистично сдать за 1140€. Если инвестор сдаст квартиру, это принесёт 13680€ в год.

Процент по ипотеке составит примерно 1,5%. На проценты банку в первый год уйдёт 4800€. 8880€ дохода от аренды пойдёт на покрытие тела кредита, если оставить за скобками расходы на содержание жилья. Как видите, двушка в Мюнхене при таком раскладе в принципе не окупаемая, потому что за те 50 лет, что потребуются на выплату долга, квартира станет дряхлой и владельцу придётся брать ещё один кредит на капитальный ремонт. Если доживёт.

Теперь возьмём провинциальный город Бонн и инвестора с двумя сотнями тысяч евро в кармане. Здесь квадратный метр двушки обойдётся в 3330€. Цена квартиры составит 60 x 3330€ = 199800€. Нужен кредит только на сопутствующие затраты — 20000€. Годовой доход от сдачи составит 10,21€ x 60 кв.м x 12 месяцев = 7350€. Отнимаем 3000€ на проценты банку, получаем 4350€, которые можно пустить на покрытие задолженности. Размер кредита гораздо меньше, поэтому в данном случае можно вести речь о наличии рентабельности в таком капиталовложении.

Конечно, расчёты в примерах не на 100% отражают реальность, потому что параметров рентабельности гораздо больше. Например, нужно учитывать

  • рост цен на жильё,
  • как быстро можно продать недвижимость,
  • насколько легко найти арендатора,
  • расходы на содержание,
  • налоги.

Для составления полной картины прибыльности покупки лучше привлечь специалистов, которые знают рынок.

Но даже утрированные примеры позволяют понять, что при оценке объекта с точки зрения доходности, инвестору важно учитывать, окупаемая ли недвижимость в принципе в данном регионе, и когда она окупится полностью.

Сам факт окупаемости не является чем-то сугубо положительным или отрицательным. В разных случаях это может иметь различный эффект. Большие расходы на ипотеку обернутся налоговыми послаблениями для бизнеса. Если параллельно инвестициям в недвижимость существуют также иные доходы — хорошо. Другое дело, что окупаемость — один из параметров, на который смотрят банкиры при выдаче кредита и чиновники при получении ВНЖ.

Перспективы строительства офисов в Германии

Немцы переезжают жить в большие города, чтобы стало проще искать работу. В городах Германии чаще трудятся в офисе: в течение многих лет спрос на офисные помещения показывает стабильный рост. Это открывает инвесторам массу возможностей — но лишь при стратегическом мышлении и разработке новых концепций.

Письменный стол, компьютер, телефон: для многих немцев рабочее место выглядит именно так. Согласно исследованию, проведенному Институтом немецкой экономики, в 23 из 90 отраслей, включая сферу услуг и государственный сектор, сотрудники работают преимущественно в бюро. Так трудятся 25% работников, которые платят взносы социального страхования. В целом, занятость в офисах увеличилась за прошедшее время на 9,6% и составила 7,8 млн. человек. Наибольший рост заметен в крупных городах. Например, в Берлине 500000 сотрудников работают в офисе, что на 17% больше, чем в 2013. В Мюнхене количество клерков выросло на 13% до 380 тысяч, а в Гамбурге, Франкфурте и Дюссельдорфе увеличилось на 9-10%.

Согласно прогнозу Института, тенденция, привлекательная для инвесторов в офисную недвижимость, продолжится в дальнейшем. К 2035 ожидается рост офисной занятости на 6-13%.

Бизнес-недвижимость в Германии в настоящее время пользуется спросом, но долго так продолжаться не может.

«Даже города не смогут долго игнорировать демографические изменения», — объясняют эксперты.

Институт опасается, что число из-за общего сокращения населения ЕС, количество сотрудников к 2035 году сократится. Тогда потребуется меньшее количество офисных помещений, площади будут простаивать впустую. Одновременно, вероятно, будет наблюдаться и нехватка жилья.

«Строить обычные офисы недостаточно. Инвесторам необходимо разрабатывать более гибкие концепции для использования пространства и в будущем».

В связи с этим, уже на этапе планирования следует предусмотреть возможное повторное использование помещений в качестве жилой недвижимости. Это увеличит затраты на строительство, но окупится в долгосрочной перспективе.

Покупка недвижимости и бизнес-виза

С точки зрения бизнес-миграции, покупка доходной недвижимости может стать основанием для получения вида на жительство в Германии.

Конечно, речь идёт не о двухкомнатной квартире, сдаваемой в аренду. Факт покупки немецкой недвижимости ещё не даёт права на проживание. Ничего не мешает владеть жильём из-за границы, получая прибыль.

Чтобы появились основания к получению долгосрочной визы, нужно, чтобы бизнес представлял интерес местным чиновникам с точки зрения развития экономики Германии. Здесь важную роль играют такие параметры, как размер инвестиций, количество создаваемых рабочих мест, сулящий большие прибыли бизнес-план.

На юге Германии, где нет проблем с безработицей, бизнесмену для получения визы придётся убедить чиновников, что предприятие будет платить большие налоги. Вряд ли стоит рассчитывать на положительное решение из Баварии или Баден-Вюртемберга при вложениях в жилую недвижимость, потому что в первое время рентабельность такого бизнеса будет низкой, и налогов получить не удастся.

А вот на севере, в регионах, где уровень безработицы высок, будут рады созданию рабочих мест для местных жителей и размеры налогов уже не так важны. Там перспектив получения разрешения на открытие бизнеса на базе доходной недвижимости больше.

04-02-2020, Степан Бабкин

какой бизнес актуален сегодня в России

Этот вариант хорош тем, что подойдет для человека практически с любой квалификацией, а вложений потребует минимальных, особенно если не снимать офис, а работать на дому. Стоимость собственных услуг вы определяете самостоятельно, опираясь на рыночные цены и принимая во внимание уникальность и оригинальность именно вашего предложения.
Актуальный бизнес в России в сфере услуг:
Сфера красоты. Услуги парикмахера и мастера маникюра востребованы всегда. В последнее время открывается все больше салонов красоты, косметологических кабинетов, кабинетов массажа, однако многие успешные на сегодняшний день мастера начинали именно с работы на дому.
Клининговые услуги. Часто люди настолько заняты, что едва могут выделить время для регулярной уборки квартиры. Многие предпочитают не тратить время, свободное от работы, предпочитая довериться профессионалам. Закупив моющие средства и некоторые инструменты, наняв людей, вы сможете предлагать собственные услуги по уборке квартир, частных домов и офисов.
Жилищно-коммунальные услуги. Сантехники, электрики, укладчики кафеля и другие рабочие специальности постоянно пользуются спросом. Популярной становится услуга «муж на час», которая потребует от вас минимальных вложений, а умения нужны, зачастую, самые элементарные. Еще одна выгодная сфера – монтаж натяжных потолков. Конечно, придется закупить оборудование и пройти обучение, но услуга популярна, доступна для многих, а значит, недостатка в заказчиках не будет.
Консалтинг. Если вы экономист, можете предлагать разработку бизнес-планов и другие услуги. Юрист может открыть собственную юридическую контору. Из необходимых вложений: снять офис и обставить его мебелью и оборудованием. Этим перечнем возможности в сфере услуг не ограничиваются. Причем все они подразумевают возможность развития из небольшого предприятия в солидное агентство. К примеру, фитнес-тренер может начать с индивидуальных тренировок в ближайшем зале, групповых занятий в клубе, а мастер визажа – с оказания услуг на дому или в салоне, и постепенно дорасти до собственной студии.

Как открыть бизнес без вложений с нуля в 2020 [30 лучших идей]

Наверное, нет человека, который бы не хотел иметь свое дело, работать на себя и зарабатывать много денег. Идеальный вариант – заниматься любимым делом, которое приносит вам удовлетворение и радость. Свое дело позволяет вам работать на дому, в любое удобное для вас время, ни от кого не зависеть, а главное – постоянно развиваться, расти над собой и получать реальный доход.

Однако у большинства возникает много вопросов: какую выбрать нишу, как получить быстрый гарантированный доход, как составить бизнес план, где черпать новые идеи. Но главный вопрос – можно ли построить свою компанию с минимальными вложениями? Многие все же уверены, что открыть бизнес с нуля без вложений – несбыточная мечта. Но поверьте, это возможно! Прочитав обзор от ProstoCoin, вы узнаете, как это сделать.

Какой бизнес можно открыть без вложений и что нужно для этого знать?

Чтобы начать прибыльный маленький бизнес, нужно правильно выбрать сферу, в которой вы будете работать, а также прописать эффективную стратегию. Прежде всего вы должны исходить из собственных навыков и знаний – рискованно испытывать удачу в сфере, в которой вы ничего не смыслите. Также вам нужно принимать во внимание, где вы намерены вести свою деятельность, а также детально изучить спрос и предложение на рынке. Продукт, который будет востребован в огромном мегаполисе, вряд ли будет пользоваться успехом в маленьком городе или в деревне. Конечно же, вы должны быть уверены в себе и в своих силах, верить в результат и не бояться ошибок, ведь только тогда вы сможете построить действительно успешное дело.

Наиболее перспективные сферы для начинающих:

  • сфера услуг;
  • онлайн-бизнес;
  • посредничество;
  • инфобизнес.

Как открыть свой бизнес с нуля без вложений

Прежде чем начать строить свой бизнес, вы должны убедиться, что действительно понимаете, с какими рисками и возможностями будете иметь дело. Что обладаете всеми необходимыми навыками и знаниями и понимаете в каком направлении будете двигаться. Что вы готовы столкнуться с трудностями и преодолеть их.

Когда вы чувствуете уверенность в собственных силах, вы можете приступать непосредственно к главному – разработке своей идеи. Ваша идея должна быть близка и понятна вам. Лучшее, что вы можете сделать, это заниматься тем, что у вас и получается лучше всего.

Когда вы определились со сферой деятельности, вам нужно провести качественный анализ выбранной ниши, изучить аналогичные успешные проекты, проанализировать своих потенциальных конкурентов.

Полученная информация должна помочь понять, в чем именно будет заключаться ваше конкурентное преимущество, в чем состоит уникальность вашей идеи и на кого будет ориентирован продукт.

Теперь финансовый аспект затеи. Вам нужно чётко просчитать все свои затраты и доходы, чтобы понять, какую прибыль будет приносить ваше дело. Если очевидно, что расходы не окупятся, то игра не стоит свеч – нужно срочно пересматривать подход. Проанализируйте спрос, попытайтесь спрогнозировать, какое количество проданной продукции может обеспечить вам желаемую прибыль. Предусмотрите, сколько денег нужно будет на развитие вашего дела и подумайте, откуда будете брать эти средства (идеальный вариант – реинвестировать прибыль, полученную на первых порах).

Обязательно изучите юридическую сторону вопроса. Возможно, вам понадобится консультация юриста, либо друга или родственника, разбирающегося в правовых вопросах.

Итак, у вас есть готовая, рабочая идея. Теперь вы должны подумать, каким именно образом вы собираетесь гарантировать успех своей идеи, как вы будете её продвигать. Уделите должное внимание маркетинговой стратегии, ведь без качественного продвижения и рекламы не может обойтись ни крупный (строительный), ни скромный (домашний) бизнес. Изучите возможности онлайн-рекламы, подумайте об использовании социальных сетей в своей стратегии.

Только проделав всю эту работу, вы можете взяться за воплощение вашей идеи в жизнь. Не бойтесь вносить корректировки в ваш план, если это будет необходимо. Ведь нужно постоянно контролировать процесс и анализировать успешность вашего дела.

Бизнес с нуля без вложений: варианты

Теперь рассмотрим основные варианты, как можно построить выгодный бизнес с нуля.

Бизнес на услугах без вложений

Сфера услуг – невероятно перспективная и прибыльная сфера. Здесь место найдётся каждому. Главное – предоставлять качественный сервис. Если будете предлагать потребителю уникальную услугу, то успех почти гарантирован.

Вы можете предоставлять абсолютно любые услуги, которые интересны потребителю. Выберите то, в чем вы сильны, и беритесь за дело. Уделите должное внимание качеству предоставляемой вами услуги, рекламе, а также постарайтесь выделиться на фоне конкурентов. Вам нужно заранее понимать, в какую сторону вы идёте и как будете расширяться в дальнейшем.

Единственный недостаток: возможно, на начальном этапе вам все же придётся вложить некую сумму денег, ведь потребуется закупить расходные материалы, потратиться на рекламу и т.д.

Посреднический бизнес на продаже товаров

Сфера продаж – высококонкурентная среда. Если вы умеете продать даже дырку от бублика, или хотя бы знаете, как заинтересовать клиента, то эта сфера для вас. Изучите спрос и предложение на рынке, вы должны иметь чёткое представление о том, где купить товар по максимально низкой цене и по какой максимальной цене вы сможете его продать. Это чрезвычайно важно, ведь, по сути, разница между ценой закупки и ценой продажи и будет вашим заработком.

Однако в продажах без вложений можно обойтись, лишь выступая в качестве посредника, а не продавца. Ваша задача будет как раз заключаться в том, чтобы найти продавца с минимальной ценой и покупателя, готового приобрести товар за максимально допустимую цену. Конечно же, успех подобной затеи не гарантирован, потому что посредник – лишнее звено в цепи, соответственно, придётся потрудиться, чтобы состыковать интересы продавца, покупателя и свои собственные. 

Агентский бизнес

Агентский бизнес – разновидность посредничества. Вы заключаете агентский договор с компанией-производителем товара и затем продаёте от имени компании. Ваш доход будет зависеть от того, какое количество товара сможете продать, ведь вы будете получать комиссию с каждой проданной единицы. Соответственно, если вам не удастся продать товар, то ваша прибыль будет равна нулю. Вложения в большинстве случаев не нужны. От вас требуется только одно – умение продавать.

Инфобизнес, обучение, репетиторство

Если вы обладаете определёнными навыками и умениями, а также можете передать эти знания другим, то вы можете попробовать себя в инфобизнесе. Ваши знания должны быть действительно востребованными, а манера изложения информации – быть простой, понятной и интересной. Например, вы можете разработать свою методику изучения иностранных языков или решения определённого вида задач. Успех будет зависеть от того, будут ли ваши услуги пользоваться спросом у клиентов.

Бизнес идеи без вложений

— 1 – Агентский бизнес без вложений

Агентский бизнес – заманчивый вариант для большинства людей. Идея довольно проста: продавай и много. Не нужны вложения, особые навыки или знания. Чтобы преуспеть, вы должны быть презентабельным человеком, уметь общаться с клиентом, вызывать доверие, а главное – уметь «продать лысому расчёску».

Такая деятельность предусматривает заключение агентского договора с компанией-производителем товара. Вашей задачей будет продавать товар от имени компании-производителя. Работать вы будете за комиссию, соответственно, вам нужно будет продавать как можно больше. Нередко компания-производитель устанавливает план продаж в месяц. В случае перевыполнения поставленной задачи вы будете получать бонусы и вознаграждения.

— 2 – Продажа вещей в интернете

Если вас интересует сфера продаж, то стоит всерьез подумать о создании интернет-магазина. Вы можете продавать товары в социальных сетях, на платформах электронной коммерции или же написать качественный веб-сайт. Изучите предложение аналогичной продукции. У вас не будет клиентов, если вы задерёте цену выше некуда.

Главное – найти ответственных поставщиков качественной продукции, у которых вы сможете закупать товар по приемлемым ценам. Также продумайте возможные варианты оплаты и доставки товара. Уделите должное внимание маркетинговой стратегии. Реклама, программа скидок для постоянных клиентов, сезонные скидки – всё это поможет вам привлечь покупателей.

— 3 – Услуги домашнего мастера

Этот вариант подходит чаще мужчинам, чем женщинам. Если вы мастер на все руки и вам нравится мастерить, ремонтировать, то этот вариант идеален. Вы будете предоставлять людям услуги домашнего мастера на платной основе. Будете работать на себя, а не на фирму, а, значит, и весь гонорар будет отправляться к вам в карман.

Вы можете предоставлять услуги сантехника, электрика, осуществлять мелкий ремонт, реставрировать мебель и т.д. Все зависит исключительно от ваших навыков и умений. Главное – работать быстро и аккуратно, выполнять поставленные задачи качественно, выглядеть опрятно, быть любезным и обходительным. Уделите должное внимание рекламе. Рекламируйте свои услуги в социальных сетях, напишите сайт, воспользуйтесь услугами «сарафанного радио», расклейте объявления, напечатайте визитки. В будущем вы сможете найти единомышленников или нанять других мастеров – и открыть свою небольшую компанию.

— 4 – Мастер маникюра, визажист, парикмахер

Если вы работаете в бьюти-сфере и к вам выстраиваются очереди клиентов, то зачем отдавать часть заработка владельцу салона красоты? Откройте салон на дому или работайте на выезде. Так вы можете зарабатывать куда больше, а главное – в перспективе открыть свой салон красоты.

Вы можете «увести» всех своих клиентов, заманить их чуть более низкими ценами, а также предоставить услуги на дому (которые пользуются сегодня большим спросом). Займитесь вопросом рекламы, создайте страницу в социальных сетях, попросите своих постоянных клиентов порекомендовать вас своим знакомым и родственникам, договоритесь с фотографами и ивент-агентствами – и тогда отбоя от клиентов у вас не будет.

— 5 – Hand Made бизнес для девушек и женщин

Если вы творческая личность и умеете создавать шедевры своими руками, вы можете зарабатывать на продаже своих изделий. Если вы умеете вязать, шить, вышивать, занимаетесь бисероплетением, владеете техникой декупаж, превосходно рисуете, делаете поделки и экибаны, занимаетесь резьбой по дереву и т.д., то вам однозначно стоит присмотреться к данной идее. Готовые изделия ручной работы можно продавать на платформах онлайн-торговли, в социальных сетях, а также в специализированных магазинах. Назвать эту идею на 100% успешной вряд ли можно, но если ваши изделия действительно уникальные и стильные и вы грамотно продумаете маркетинговую стратегию, то сможете получать хорошую прибыль, занимаясь любимым делом дома.

— 6 – Обучение, услуги репетитора

Такая деятельность идеально подходит для студента. Если вы превосходно ориентируетесь в какой-то учебной дисциплине (например, в совершенстве владеете иностранным языком или являетесь экспертом в области математики, физики и т.д.), вы можете стать репетитором. Для этой работы подходят ответственные специалисты, которые умеют доступно объяснить сложную информацию, правильно преподнести информацию, организовать учеников. Вы должны уметь правильно себя подать, иметь лидерские качества, быть терпеливым и уверенным в себе. Данный вариант позволит вам заработать достаточно неплохую сумму денег.

Также этот вариант отлично подходит для преподавателей школ и ВУЗов. Вы можете заниматься подобным в свободное от основной работы время. Главное – привлечь достаточное количество клиентов. Воспользуйтесь преимуществами интернет-рекламы, прибегните к услугам «сарафанного радио». 

— 7 – Школа иностранных языков

В настоящее время без знания иностранных языков не обойтись. Данная услуга пользуется популярностью как среди детей всех возрастов, так и среди взрослых. Если вы обладаете превосходными организаторскими способностями, вы можете открыть школу иностранных языков. Конечно же, без вложений открыть реальную школу невозможно, но вот её виртуальную версию – вполне.

Для этого вам понадобится подобрать грамотных специалистов, которые будут обучать ваших клиентов по скайпу. Нужно разработать программы обучения для разных возрастных категорий, придумать уникальную концепцию. Главное – качество вашего сервиса. Продумайте рекламную стратегию. Продвигайте свою школу в социальных сетях, напишите качественный веб-сайт, расклейте объявления, попросите знакомых и родственников рассказать о вашей школе тем, кому это может быть интересно. 

— 8 – Рекламный бизнес без вложений

Если ваша квартира находится в центре города или недалеко от центра, а окна выходят не во двор, а на проезжую часть, то вы можете размещать рекламу на окнах или на балконе. Данный вариант является очень прибыльным. Главное – выгодно продать рекламное место и начать получать пассивный доход.

— 9 – Реклама на авто без вложений

Если у вас есть персональный автомобиль, то вы также можете размещать рекламу на своём авто. Ваш доход будет зависеть от размера вашего автомобиля, от районов, где вы бываете чаще всего. Ещё один интересный вариант пассивного дохода.

— 10 – Собственный сайт или блог

Достаточно перспективный вариант заработка в интернете. Нельзя утверждать, что свой ресурс может гарантировать вам успех и приличную прибыль (особенно на первых порах), однако, если вам повезет и вы станете популярны, вы можете выйти на стабильный приличный доход. Суть идеи в том, чтобы монетизировать трафик вашего сайта при помощи партнерской программы Google AdSense. Кроме того, вы можете зарабатывать на размещении рекламы на вашем сайте (речь идёт о программе Google AdWords). За каждый клик вы будете получать в среднем от нескольких центов до 1 доллара.

Конечно вывести сайт в топ не так просто, но возможно, если подойти к данному вопросу с умом. Прежде всего, вам необходимо будет разобраться в условиях работы партнёрских программ Google, написать качественный сайт, подобрать качественный, уникальный контент, изучить основы SEO и т.д.

Кроме того, вы можете стать блоггером и заниматься раскруткой своего собственного аккаунта в социальных сетях или личного блога – с намерением получать прибыль от рекламы. Блоггерам с внушительным количеством подписчиков за рекламу, как правило, платят большие деньги. Кроме того, вам могут предложить сотрудничество на бартерной основе – заказчики будут присылать вам одежду, обувь, продукты, предлагать бесплатные обеды в ресторанах, бесплатное обслуживание в салонах красоты и т.д., а вы взамен будете рекламировать их бренд. Популярные блоггеры могут зарабатывать тысячи долларов в месяц. Успех данного предприятия будет зависеть исключительно от вашей популярности.

— 11 – Фриланс без вложений

Фриланс – идеальный вариант для старта без вложений. Единственное, что от вас требуется, это владение каким-либо навыком. Вы можете быть бухгалтером, айтишником, графическим дизайнером или же переводчиком. Так как в данном случае ваша деятельность будет развиваться в сфере услуг, вы должны предоставлять действительно качественные услуги, быть профессионалом в своей сфере, а также уметь выполнять задачи качественно и в срок, быть ответственным и дисциплинированным. Кроме того, вы можете самостоятельно определять свою загрузку. Подобная деятельность принесёт вам куда больший доход, нежели традиционный вариант работы в офисе. Вы можете работать дома, в любое удобное для вас время, а главное – вы будете работать на себя

— 12 – Оптовый бизнес без вложений

Основное преимущество оптового бизнеса – большие объёмы. Ведь чем больше объём продаж, тем выше ваш доход. Вы можете приобрести товар и затем продавать его по цене выше цены закупки (если у вас есть деньги на первоначальные вложения) или же брать товар под реализацию, что гораздо предпочтительнее ввиду отсутствия рисков. На начальном этапе продавать товар вы можете через интернет. Вы можете воспользоваться услугами торговых онлайн-площадок или же открыть свой собственный интернет-магазин. Главное – изучить предложение аналогичной продукции и выставить цену чуть ниже цены конкурентов. Также позаботьтесь о рекламе. 

— 13 – Дропшипинговый интернет-магазин;

Дропшиппинг – это одна из разновидностей посреднического бизнеса по продаже товара компании-производителя без необходимости закупать непосредственно сам товар. Вы будете продавать товар, которым вы по факту не владеете. Товар будет отправляться покупателю прямо со склада компании-производителя. Это идеальный вариант для тех, кто хочет открыть свое дело без вложений, ведь вам не нужно будет закупать товар заранее, а, значит, ваши риски будут минимальны. Вам нужно будет позаботиться лишь о том, где вы будете продавать этот товар и как вы будете рекламировать свой магазин.

— 14 – Организация совместных покупок

Данный вариант подходит как для мужчин, так и для женщин. Главное, что от вас требуется – умение организовать процесс. Суть данной идеи заключается в том, что вы регистрируетесь на специальном сайте, ищете поставщиков-оптовиков определённого товара, совместно с другими людьми собираете минимальный заказ, оплачиваете его, а после получения фасуете и продаёте покупателям. Вы будете получать комиссию с каждой проданной единицы товара.

— 15 – Бизнес с Китаем без вложений

Наладить сотрудничество с Китаем – отличный вариант. Цены на китайскую продукцию низкие, а, значит, вы можете сделать очень большую наценку; ассортимент потрясает, а сам процесс оплаты и доставки достаточно прост. Приобрести китайскую продукцию вы можете в китайских интернет-магазинах (принцип такой же, как и на «Амазоне»). Продавать китайскую продукцию вы можете через социальные сети, торговые онлайн-площадки, свой собственный интернет-магазин или вендинговые автоматы. В перспективе вы сможете открыть реальный магазин. Главное – изучите спрос и предложение на рынке, чтобы выбрать наиболее ходовой товар, а также правильно установить цену.

— 16 – Организация мероприятий

Если вы человек-праздник, любите вечеринки и тематические праздники, то данная идея точно должна вас заинтересовать. Обязательное условие – вы должны обладать превосходными организаторскими способностями, быть вечным источником уникальных идей, уметь создать атмосферу праздника и веселья, быть дисциплинированным и ответственным. Для начала вы можете открыть онлайн-версию ивент-агентства, а затем по мере роста и развития вашего маленького дела вы сможете накопить достаточное количество средств на открытие офиса в реальном мире. Позаботьтесь о рекламе. Вы можете рекламировать свои услуги при помощи социальных сетей и «сарафанного радио». Уделите должное внимание созданию качественного веб-сайта. Главное – найти надёжных партнёров, которые будут выполнять поставленную задачу качественно и в срок.

— 17 – Биткоин консультации и тренинги

Если вы обладаете глубокими знаниями в области криптовалют, умеете доступно излагать ваши мысли, объяснять сложное простыми словами, а также у вас есть опыт криптовалютного трейдинга или инвестирования, который будет полезен другим, то вы можете проводить консультации, вебинары и тренинги. Данная сфера сейчас на пике популярности, соответственно, от клиентов отбоя не будет. Главное – предоставить действительно качественную и полезную информацию, которую нельзя почерпнуть из других источников.

— 18 – Выполнение работ для студентов (essay)

В настоящее время подобные услуги пользуются большим спросом. Если вы умеете качественно и быстро писать аналитические работы, то вы можете заняться подобным бизнесом. Существует множество онлайн-платформ, где студенты выставляют заказы. Вам необходимо зарегистрироваться на данных ресурсах, выбрать заказ, предложить свою цену и, если ваше предложение окажется интересным для заказчика, вы получите работу. Конкуренция на подобных ресурсах высока, так что вам придётся выставлять не очень высокую цену, чтобы заинтересовать заказчика. Главное – выполнять задачи в срок и качественно. Если вы в совершенстве владеете иностранными языками, вы можете попробовать себя на иностранных платформах. Требования к исполнителю там куда более жёсткие, но и оплата труда соответствующая.

— 19 – Услуги копирайтера-переводчика;

Для этой работы необходимы определённые навыки и умения. Если вы владеете иностранными языками и имеете навыки копирайтинга, а также способны выполнять поставленную задачу качественно и в срок, то вас определённо ждет успех. Вы можете регулировать свою загрузку самостоятельно, работать на дому в любое удобное для вас время.

— 20 – Услуги флориста или садовника, уход за растениями

Если вы садовод-любитель, умеете ухаживать за растениями, даже за самыми прихотливыми, разбираетесь в ландшафтном дизайне, тогда вы можете стать садовником или флористом. Речь идёт о сфере услуг, а, значит, именно качество вашего сервиса будет играть определяющую роль в вашем успехе. Позаботьтесь о рекламе, ведь потенциальные клиенты должны как-то узнать о вас. Единственный минус – сезонность.  Зимой вряд ли кому-нибудь понадобятся услуги садовника, зато услуги флориста могут быть востребованы в любое время года: например, в офисы, торговые центры, музеи.

— 21 – Выгул и дрессировка собак

Можно легко заработать деньги, гуляя в парке с собаками. Этот вид деятельности подойдет людям, которые любят собак, не боятся их и умеют с ними обращаться. Этот вариант подойдет даже для подростков. Если вы владеете навыками дрессуры собак, то ваши шансы на успех значительно повышаются.

— 22 – Услуги фотографа

Если вы действительно хороший, креативный фотограф, у вас есть все шансы построить невероятно прибыльное дело. Фотографов много, так что конкуренция в отрасли серьёзная. У вас должен быть свой стиль, ваши работы должны быть действительно узнаваемыми и уникальными. Только в таком случае ваши услуги будут стоить очень дорого. Также не забывайте о важности рекламы.

— 23 – Аутсорс-компания без вложений

Сегодня большое количество компаний и предпринимателей занимаются аутсорсингом. Аутсорсинг – это передача каких-либо второстепенных функций сторонним подрядчикам на основе договора за определённую плату. Если вы хороший бухгалтер, айтишник, рекрутер или тот же флорист, то вы можете как раз заключить подобный договор с компанией и предоставлять свои услуги за весьма привлекательную плату. Данный вид деятельности очень удобен – вы можете работать на дому, в любое подходящее вам время. Главное – иметь соответствующие навыки и знания, профессиональный опыт и хорошее портфолио.

— 24 – Клининговый сервис

Популярность клининга растёт не по дням, а по часам. Все большее количество людей предпочитает не тратить время на уборку, а нанимают для этого кого-то другого. Для начала вы можете сами предоставлять клининговые услуги, а затем основать компанию с собственным штатом работников. Главное – все делать качественно, быстро и аккуратно. Обеспечьте себе хорошую рекламу, прибегнете к услугам «сарафанного радио», просите клиентов оставлять отзыв о вашей работе. Напишите свой веб-сайт, создайте аккаунты в социальных сетях. Данный вариант принесёт вам очень хороший доход.

— 25 – Домашняя кондитерская

В настоящее время подобная занятость является невероятно перспективным и привлекательным делом.Человек, который в совершенстве владеет кондитерским искусством, может добиться успеха на этом поприще. Завоевать свое место под солнцем помогут как простые кондитерские изделия из натуральных органических продуктов (сейчас это очень модно!), так и изысканные десерты: муссовые торты, макаронс, профитроли, многоярусные бисквитные торты и т.д. Отслеживайте последние тенденции кондитерского искусства, осваивайте новые техники, пробуйте рецепты шефов-кондитеров.

Продавать свои изделия вы можете в социальных сетях. Если клиент оценит ваш сервис и качество продукции, то вы сможете получать стабильный доход, а в перспективе открыть свою кондитерскую и нанять персонал.

— 26 – Бизнес в гараже без вложений (мастерская, ремонт авто)

Если у вас есть большой гараж, вы можете открыть свое дело с минимальными затратами прямо в этом гараже. Например, вы смыслите в ремонте автомобилей, тогда хорошо бы открыть собственную автомастерскую или шиномонтаж. Если знаете, как правильно мыть авто,  можно подумать и про автомойку. Кроме того, можно заняться тюнингом автомобилей. Уделите должное внимание вопросам рекламы. Создайте аккаунты в социальных сетях, напишите качественный веб-сайт, расклейте объявления и воспользуйтесь услугами «сарафанного радио». Если у вас будет много клиентов, хороший доход обеспечен.

— 27 – Сдача собственной недвижимости в аренду

Если вдруг у вас есть квартира или дом, которые простаивают без дела, вы можете сдать недвижимость в аренду. Для этого не нужно обладать какими-либо особыми навыками или знаниями. Все что вам нужно – это найти хорошего риелтора, который поможет вам найти надёжных и ответственных арендаторов и оформить договор аренды.

— 28 – Сетевой бизнес без вложений

Этот вид заработка очень напоминает агентский. Здесь ключ к успеху – умение продавать и вовлекать людей в свою структуру. Ваша задача – реализовывать продукцию компании, на которую вы работаете, и организовать свою команду. Вы можете работать с клиентами по предоплате, в таком случае вам не нужно будет закупать продукцию за свой счёт. Ваш доход будет формироваться из двух источников: процент от ваших продаж и процент от продаж вашей команды. Чем больше человек в вашей команде, тем большим будет ваш доход. За выполнение планов продаж компания будет премировать приятными бонусами.

В настоящее время сетевой бизнес пользуется огромной популярностью. Однако не многие понимают, что зачастую он построен по принципу «пирамиды», где заработать могут лишь те, кто находится не на нижнем её уровне.

— 29 – Заработок на недвижимости: работа риелтора

Работа риелтора может приносить очень хороший доход. Но, работая на риэлтерское агентство, вы вынуждены отдавать часть средств, полученных от проведения сделки. Если вы обладаете необходимыми организаторскими качествами, знаете все о рынке недвижимости, ориентируетесь в ценах и разбираетесь в юридических основах проведения сделок с недвижимостью, вы можете работать сами на себя. Обратите внимание, что для этого вам нужно оформить ЧП. Искать покупателей и продавцов вы можете в интернете, у каждого риэлтерского агентства есть свой сайт с объявлениями, где вы сможете найти всю необходимую вам информацию. Вам нужно будет уделить достаточное внимание рекламе. Рекламировать свои услуги вы можете в социальных сетях, воспользоваться услугами «сарафанного радио», а также расклеить объявления. 

— 30 – Сезонный бизнес без вложений

Летние услуги предоставляют огромное количество возможностей (как и зимние), ведь любой сезонный бизнес характеризуется высокими темпами окупаемости и возможностью сделать хорошую наценку. Например, зимой к Новому году вы можете продавать сосны и ели, а летом – мороженое и холодные коктейли. Особенно это будет интересно для сельских жителей, ведь летом в деревне вы можете заниматься производством и продажей органических ягод, фруктов и овощей; изготовлением веников для бани, травяных чаёв и т. д. 

Бизнес по франшизе без вложений – возможно ли это?

Конечно же, купить готовый бизнес под ключ гораздо проще, нежели начинать свой с нуля. Вам не нужно раскручивать бренд, нарабатывать репутацию и клиентуру, продумывать маркетинговую стратегию. Франшиза — это передача права пользования брендом, уникальных авторских технологий, производственных и маркетинговых нааработок, каналов поставок и т. д. То есть, по сути, вы получаете право построить организацию от имени компании, у которой вы приобрели франшизу. Конечно же, это недешево. Вам нужно за деньги купить саму франшизу, а затем ещё платить роялти (процентные платежи, комиссию) за право пользования брендом. То есть, к сожалению, открыть бизнес по франшизе без вложений вы не сможете. Однако нельзя отрицать, что данный вариант является одним из самых надёжных в контексте успешности вашего предприятия. Начать вы можете с малого, реализовав одну из идей, описанных выше, а затем уже купить франшизу.

Бизнес без вложений: примеры и истории успеха

Почему-то многие люди не верят, что построить бизнес без вложений можно. Если вы все же сомневаетесь, что основать высокодоходное предприятие с нуля можно, то вот вам пару примеров миллиардеров и успешных предпринимателей, у которых действительно на момент старта было пусто в кармане.

Люди эти входят в рейтинг Forbes и им в самом деле удалось разбогатеть, не имея лишней тысячи долларов на счету или богатых и влиятельных родственников.

Имя Состояние Страна Бизнес
Джордж Сорос 24 миллиарда долларов США США Разбогател на игре на валютном рынке, сыграв против британской национальной валюты и обвалив её.
Роман Абрамович 9,1,миллиард долларов США Россия Поначалу известный на весь мир миллиардер торговал игрушками. Свои миллиарды он заработал на торговле нефтью, в этом ему помог его товарищ Борис Березовский, вместе с которым они по дешевке купили «Сибнефть».

Заключение

Все преграды мы строим у себя в голове. Не нужно бояться, заранее настраивать себя на неудачу.  Важно стараться верить в себя и в свое дело. 

В этой статье представлена подборка перспективных вариантов, как построить бизнес с нуля.  Конечно, прежде нужно лишь внимательно все изучить, выбрать идею, которая приходится вам по душе – а затем работать на результат.

Как инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или без них?

Инвестиции в недвижимость относятся к любой собственности, находящейся в собственности исключительно с целью получения прибыли либо за счет дохода от аренды, либо за счет повышения рыночной стоимости. Нет такой вещи, как отсутствие денег в сфере недвижимости, потому что деньги должны поступать из какого-то источника.

Если вы хотите инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или совсем без них , , вам необходимо развивать способность распознавать, понимать и даже использовать деньги других людей.Вам все равно понадобится маленьких денег для внесения первоначального взноса, если вы выберете финансирование недвижимости через обычные ссуды.

Изображение Shahid Abdullah с сайта Pixabay

Недвижимость — это форма актива с ограниченной ликвидностью по сравнению с другими инвестициями. Любой тип инвестиций в недвижимость требует определенного количества капитала, а также сильно зависит от денежного потока, чтобы называть это прибыльным вложением. Вложение в недвижимость за счет чужих денег — это знак подлинности для некоторых из самых успешных людей в бизнесе по инвестированию в недвижимость.

Почему? В основном потому, что эти успешные инвесторы овладели искусством инвестирования в недвижимость без каких-либо финансовых вложений. Для финансово ограниченных инвесторов и новых инвесторов, инвестирование в недвижимость без денег — привлекательный способ проверить воду.

Более того, все это можно сделать без необходимости иметь для этого кредитные или финансовые возможности. С другой стороны, опытные инвесторы в недвижимость осознали, что использование денег других людей высвобождает их наличные для других инвестиционных возможностей, а также очищает их свободные средства.

Инвестиции в недвижимость — большой шаг к достижению столь желанной финансовой свободы. Если вы хотите начать получать стабильный и надежный пассивный доход, вам необходимо начать инвестировать в недвижимость. Я знаю, что многие люди борются с этими банальными вопросами — , как мне начать инвестировать в недвижимость или где взять эти «деньги», чтобы купить недвижимость.

Это вопрос, который не дает покоя многим людям, которые хотят инвестировать в недвижимость, но никогда раньше не инвестировали.Инвестиции в недвижимость — это проверенный и проверенный способ накопления богатства. Забудьте рекламные ролики о налоговых залогах или книги о том, как получить дом бесплатно от правительства.

В этой статье мы перечислим и обсудим 10 лучших способов инвестировать в недвижимость без большого количества денег или опыта.

10 лучших способов инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или без них

1. Покупка денег ипотека / финансирование продавца

Первый проверенный способ инвестировать в недвижимость без денег — это финансирование продавца. Когда покупатели не могут получить ссуду в финансовых учреждениях, они могут предпочесть поиск финансирования недвижимости у продавцов. При обычных сделках с недвижимостью покупатели предоставляют продавцам наличные, чтобы получить право собственности на недвижимость.

Однако с ипотекой на покупку денег продавец предоставляет покупателю финансовые средства. Затем покупатели выплатят продавцам долг в соответствии с согласованными условиями.

2. Инвестиции в недвижимость посредством аренды

Второй проверенный способ безденежного инвестирования в недвижимость — аренда. При аренде собственник недвижимости взимает с покупателя ежемесячную или ежегодную премию в виде более высоких арендных платежей.

Изображение Andreas Breitling с сайта Pixabay

Избыточная арендная плата будет направлена ​​на покупную цену. С этим типом соглашения инвестор может приобрести инвестиционную недвижимость, используя немного более высокую арендную плату.

3. Кредиторы с твердыми деньгами

Если у вас нет денег, чтобы инвестировать в недвижимость , вы можете выбрать кредитование за твердые деньги в качестве жизнеспособного варианта финансирования.Средства, используемые для инвестирования в недвижимость, поступают не из банка, а от групп или частных лиц. В связи с тем, что эти типы ссуд не обязательно должны проходить корпоративные процедуры, они, как правило, имеют меньше квалификационных требований.

Это, в свою очередь, означает, что их можно быстро обезопасить. Более того, частные кредиторы могут быть более чем готовы поддержать рискованные проекты. Таким образом, процентная ставка по ссудам в твердых деньгах выше, поскольку кредиторы берут на себя больший риск, а сроки обычно составляют 12 месяцев или меньше.

Изображение Niek Verlaan с сайта Pixabay

Ссуды в твердой форме требуют, чтобы заемщик покрыл расходы на закрытие сделки, сборы за подачу заявления, плату за оценку и любые другие расходы, связанные с покупкой собственности .

Инвестиции в недвижимость — это постоянно развивающаяся отрасль. Считается, что недвижимость — одно из лучших вложений, которое может сделать человек. Щелкните ссылку, чтобы просмотреть десять лучших книг по недвижимости, которые помогут вам начать работу в 2020 году.

4. Микрозаймы

Существует множество новых вариантов финансирования, которые открыли рынок для новых предприятий в сфере недвижимости с целью получения прибыли.Как следует из названия, микрозаймы обычно предназначены для стартапов или новых предприятий, которым требуются ресурсы для дальнейшего роста. Микрозаймы намного меньше, чем то, что предлагают традиционные финансовые учреждения.

Более низкие остатки, в свою очередь, будут означать, что эти программы менее строги в отношении своих квалификационных требований, то есть кредитного рейтинга. Микрозайм — хороший вариант инвестирования в недвижимость без денег.

5. Формирование партнерских отношений для инвестирования в недвижимость с небольшими деньгами

Партнерские отношения с недвижимостью являются обычным явлением для инвестиций в недвижимость с небольшими деньгами или без них .Если вы хотите инвестировать в недвижимость, но цена выходит за рамки допустимого диапазона, возможно, вам нужно долевое товарищество.

Изображение Gerd Altmann с сайта Pixabay

Партнер по долевому капиталу — это физическое лицо, которого вы привлекаете в сделку, чтобы помочь финансировать недвижимость. Существуют разные способы структурирования партнерских отношений, и поэтому покупатель и партнер должны согласовать более жизнеспособную структуру.

6. Ссуды под залог собственного капитала

Если у вас нет денег на вторую инвестицию в недвижимость , вы можете обратиться за жилищной ссудой.Большинство инвесторов, как правило, извлекают выгоду из капитала своего основного дома, а затем используют его для финансирования новой собственности.

Банки и несколько других финансовых учреждений предлагают различные продукты, такие как кредитная линия под залог собственного капитала и ссуда в рассрочку под залог собственного капитала, что позволяет покупателям извлекать выгоду из капитала, который у них уже есть.

Если вы только начали инвестировать в недвижимость, вы можете щелкнуть ссылку и прочитать наш блог на «Все об инвестировании в недвижимость для начинающих. Он научит вас самым важным принципам, которые неизбежны, если вы хотите преуспеть в жилой недвижимости, инвестируя .

7. Торговые дома

Торговые дома — еще один реальный способ приобретения новой недвижимости. Обменяв старую собственность на новую, вы не только сможете приобрести новую собственность, но и избежать прироста капитала, связанного с продажей собственности. Это еще один проверенный способ вложения в недвижимость без денег.

С учетом сказанного, покупка инвестиционной недвижимости для продажи без денег не является новым явлением. Кроме того, для нас также ясно, что нет такой вещи, как отсутствие денег в инвестициях в недвижимость, потому что деньги будут откуда-то поступать.

Помимо способов, описанных выше, есть несколько других способов купить инвестиционную недвижимость без выкупа. Инвестируйте в недвижимость сегодня, выбрав любой из рассмотренных выше подходов. Вы также можете прочитать наш блог на тему «Покупка недвижимости без денег в аренду.”

8. Специальное правительство США. Схемы, подобные ссуде USDA

С конечной целью заполнить малонаселенные зоны США отдел развития сельских районов Министерства сельского хозяйства США предоставляет ипотечные кредиты с первоначальным взносом от 0%. Эти ссуды предоставляются только в городах с населением не более 10 000 человек.

Имиджевый кредит: rd.usda.gov

Учитывая все обстоятельства, 10 000 — это очень много для большинства городов, так что 97% территории США находятся под защитой. Ссуды Министерства сельского хозяйства США представляют собой ипотечные ссуды с нулевым первоначальным взносом для покупателей жилья в сельских и пригородных районах.Эти ссуды предоставляются тем, кто имеет низкий или средний доход.

Они предназначены в основном для небогатых заемщиков, которые не могут получить традиционную ипотеку. Чтобы проверить, подходит ли ваш регион для получения этого кредита, вы можете посетить USDA.gov и ознакомиться с их условиями.

9. Ссуды SBA для инвестиций в коммерческую недвижимость

SBA работает с кредиторами, чтобы предоставить ссуды малому бизнесу. Если вы хотите приобрести коммерческую недвижимость, лучшим выбором будет ссуда SBA 504.Кредит SBA 504 — это финансирование коммерческой недвижимости для собственности, занимаемой владельцами.

Ссуды

Business Administration или SBA требуют от владельца малого бизнеса лишь 10-процентного первоначального взноса, а суммы финансирования варьируются от 125 000 до 20 миллионов долларов. С ссудой SBA 504 деньги можно использовать для покупки здания, финансирования строительства с нуля или улучшения здания.

10. Владение акциями инвестиционных фондов недвижимости

REIT — это инвестиционный фонд недвижимости. REIT имеют ряд преимуществ, прежде всего ликвидность.Если вам принадлежит 20% многоквартирного дома, вы не сможете получить свои деньги, если кто-то другой не купит вашу долю или недвижимость не будет продана. Когда вы владеете акциями фонда недвижимости, его обычно так же легко продать, как и акции.

Вы можете покупать целевые инвестиционные фонды недвижимости, например, в фирмах, которые строят медицинские здания, дома престарелых, торговые центры и промышленные парки. Легче диверсифицировать свои активы, владея различными REIT, и вам никогда не придется чем-либо управлять.

Незначительным недостатком является то, что они берут на себя часть прибыли в виде административных накладных расходов, прежде чем распределять оставшуюся часть между акционерами.Связанный финансовый продукт — паевой инвестиционный фонд недвижимости. Эти паевые инвестиционные фонды более ликвидны, чем акции REIT. К тому же они более разнообразны.

Они могут инвестировать в REIT, публично торгуемые акции жилищных застройщиков и компании, продающие строительные материалы. ETF на недвижимость — это просто ETF, которые инвестируют в те же виды бизнеса. REIT ETF — это E TF, инвестирующая в REIT.

У вас будет меньшая доходность, но меньше риска, чем при инвестировании в REIT. В любом случае вам не нужно напрямую инвестировать в недвижимость, а тем более управлять ею.

Сводка

Инвестирование в недвижимость — это покупка, владение, управление, аренда и / или продажа любого типа недвижимости с целью получения прибыли. Это определенно хорошая идея, потому что недвижимость предлагает уникальное сочетание безопасности, стабильного денежного потока и высоких шансов на высокий прирост капитала. Вы можете заработать меньше, чем инвестируя в фондовый рынок на его пике, но вы также не можете потерять все.

Хорошо спланированная и осуществленная инвестиция в недвижимость может приносить постоянный пассивный доход, и она может оказаться хорошей долгосрочной инвестицией, если стоимость недвижимости со временем растет в геометрической прогрессии.Вы даже можете использовать его как часть своей общей стратегии, чтобы начать наращивать богатство.

Если вы новичок в инвестировании в недвижимость, очень важно читать хорошие книги по недвижимости и учиться у опытных инвесторов, которые разбогатели, вкладывая средства в одни из лучших рынков недвижимости в стране.

После спада на рынке жилья в 2007 году односемейная аренда стала выгодным вариантом для инвесторов, сэкономив на стоимости строительства или ремонта. Быстрая сдача собственности собственником означает, что денежный поток поступает практически мгновенно.

Для большинства инвесторов это одно из самых важных решений, которые они будут принимать. Таким образом, выбор специалиста / консультанта по недвижимости продолжает оставаться важной частью этого процесса.

Они хорошо осведомлены о важнейших факторах, влияющих на вашу конкретную область рынка, таких как изменения рыночных условий, рыночные прогнозы, отношение потребителей, лучшие места, время и процентные ставки.

NORADA REAL ESTATE INVESTMENTS стремится установить стандарты в нашей отрасли и вдохновлять других, поднимая планку предоставления исключительных возможностей для инвестиций в недвижимость в США.С. растущие рынки. Мы можем помочь вам добиться успеха, сведя к минимуму риски и увеличив прибыльность.

Целью данной статьи было обучить инвесторов, которые стремятся инвестировать в недвижимость с небольшими деньгами или без них. Покупка инвестиционной недвижимости требует большого количества исследований, планирования и составления бюджета. Не все сделки являются надежными инвестициями. Мы всегда рекомендуем провести собственное исследование и обратиться за помощью к консультанту по инвестициям в недвижимость.


Артикул:

  • https: // www.largepockets.com/forums/50/topics/77768-10-ways-to-buy-an-investment-property-with-no-money-down
  • http://www.4smartmoney.com/benefits-real-estate-financing

Как начать бизнес в сфере недвижимости без денег из своего кармана

Многие люди считают, что для того, чтобы войти в мир недвижимости, нужно много денег. Что ж, наличие денег определенно облегчило бы выход на рынок недвижимости. Но это не значит, что человек с меньшими деньгами или без денег не может начать бизнес с недвижимостью.

Самое первое, что требуется для открытия бизнеса в сфере недвижимости (или вообще любого другого бизнеса), — это правильное мышление. Капитал второстепенен. Вам необходимо разработать творческие и новаторские способы получения финансирования для вашей сделки с недвижимостью, особенно когда у вас нет средств для инвестирования.

Бизнес успешен, когда вы получаете прибыль, продавая свой продукт или услуги. Это справедливо и для индустрии недвижимости. Лучшее в отрасли недвижимости — это то, что любой может начать этот бизнес с целью продать недвижимость и получить хорошую прибыль.

Итак, как начать бизнес с недвижимостью с нулевым капиталом? Как вы располагаете финансами для поддержки сделки с недвижимостью?

Если эти вопросы возникают у вас в голове, у нас есть для вас полезные ответы.

Лучшие способы начать бизнес с недвижимостью без капитала

Вот несколько эффективных способов начать бизнес с недвижимостью с нулевыми деньгами в кармане, стратегии, которые вы можете изучить и применить в других отраслях:

1.Создайте стратегию лидогенерации

Лидогенерация — важная часть любого бизнеса. Бизнес с недвижимостью — не исключение. Независимо от вашей роли в бизнесе с недвижимостью, вам необходимо иметь постоянный поток потенциальных клиентов, чтобы расширить свой бизнес. Наличие пула потенциальных клиентов необходимо для всех видов бизнеса в сфере недвижимости, будь то ипотечный кредитор, риэлтор или даже домохозяйка.

Количество потенциальных клиентов, конвертируемых в реальные коммерческие сделки, довольно невелико.В результате каждый бизнесмен, занимающийся недвижимостью, рассчитывает получать все больше и больше потенциальных клиентов. Итак, если у вас нет начального капитала, но вы все же хотите войти в мир рынка недвижимости, то стать помощником потенциальных клиентов может быть очень хорошим вариантом. Вы можете стать связующим звеном между покупателем и активными агентами по недвижимости и риэлторами.

Чтобы добиться успеха в этой области, вы всегда можете начать генерировать потенциальных клиентов на местном уровне. Вы также можете использовать свои контакты, чтобы узнать, хочет ли кто-нибудь из вашей сети, местности купить, арендовать или продать недвижимость.

Шаги, которым необходимо следовать в бизнесе по привлечению потенциальных клиентов, могут быть следующими:

  • Сначала найдите клиентов или агентов, которые ищут недвижимость, и создайте свою базу данных заинтересованных сторон.
  • Тогда ищите продавцов. Это можно сделать в Интернете.
  • Как только клиенты определены, продавайте своих потенциальных клиентов. Цена за лид будет зависеть от местности и качества лида.

Всегда будьте честны со своими потенциальными клиентами. И попытайтесь привлечь качественных лидов.

2.Партнер с инвестором в недвижимость

Наличие инвестора в недвижимость в качестве вашего партнера может открыть ворота новых возможностей для вашего бизнеса в сфере недвижимости.

Итак, если вы нашли отличную недвижимость для инвестиций, но у вас нет ресурсов, чтобы закрыть эту сделку. Вы можете найти человека, готового вложить деньги и помочь вам в заключении сделки.

Многие инвесторы хотят вкладывать деньги в недвижимость, но либо у них нет времени, либо они не хотят выполнять все административные или управленческие работы, связанные с недвижимостью.Вы можете стать партнером такого инвестора и осуществить свою мечту о ведении успешного бизнеса в сфере недвижимости, в то время как инвесторы получают беспрепятственную возможность инвестировать в недвижимость.

Работа на партнерских условиях с инвестором. Такие виды партнерства идеальны в случае аренды или ремонта недвижимости. Если у вас есть хорошие управленческие и административные навыки, вы можете начать свой бизнес в сфере недвижимости, не беспокоясь о финансах. Просто нужно найти подходящего партнера, который позаботится о финансовых потребностях вашего бизнеса.

3. Использование инвестиционного кредитного плеча

Оптимизированное использование кредитного плеча — это искусство. В этом случае инвестор может использовать заемные средства, вложенные в сделки с недвижимостью, в качестве своего рычага. Однако, делая такие вложения, нужно быть очень уверенным. Цель состоит в том, чтобы получить более высокую отдачу от инвестиций по сравнению с процентной ставкой, взимаемой с заемных денег.

Если у вас нет денег, чтобы начать свой бизнес в сфере недвижимости, то использование кредитного плеча также может быть очень хорошим вариантом.Вы можете занимать деньги под собственный капитал вашей существующей собственности. Затем вы можете вложить эти заемные деньги в покупку новой недвижимости. Таким образом, вы можете начать свой бизнес в сфере недвижимости, используя деньги заемщика.

4. Регистрация для инвестиций в аренду с выкупом

Еще один способ начать бизнес с недвижимостью без капитала — это инвестиции в аренду с выкупом. Многие люди используют свои соглашения об аренде как вход в отрасль недвижимости.

В этом случае инвестор подписывает опцион на покупку при аренде недвижимости. Это означает, что арендатор может приобрести недвижимость в определенное время в соответствии с условиями, указанными в договоре аренды. Следуя этому методу, инвестор может заблокировать перспективную недвижимость и при этом продолжить поиск других новых возможностей.

5. Продать собственность застройщика

Если у вас нет денег и вы все еще ищете возможности начать свой бизнес в сфере недвижимости, вы можете выбрать продажу собственности от имени застройщика.На рынке постоянно появляются новые жилые и жилые проекты. Вам необходимо связаться с застройщиками и подписать договор о продаже их недвижимости. Вы можете легко найти этих разработчиков в Интернете.

Используя эту стратегию, вы рекламируете и продаете недвижимость застройщика и получаете комиссию с каждой заключенной сделки. Комиссия или сокращение варьируется от проекта к проекту, а также зависит от типа проданной собственности.

Очевидно, что комиссионные, получаемые от продажи элитной недвижимости, намного выше по сравнению с недвижимостью бюджетного сегмента, так что вы, возможно, захотите также нацеливаться на элитную недвижимость.

6. Заключай сделку и получи скидку

Многие риелторы не хотят вдаваться в сложности с оформлением собственности. Они действуют как посредник между покупателем и продавцом. Как только сделка закрывается, они принимают свою долю и двигаются вперед. Регистрация — это забота разработчика.

Заключение

Работа с недвижимостью — очень прибыльный бизнес. Используйте вышеупомянутые способы, чтобы войти в это направление бизнеса, даже если у вас нет денег.Но помните, что вступление — это только первая ступенька на лестнице успеха. То, как ваш бизнес растет и преуспевает, во многом зависит от вашего усердия и вашей способности выявлять возможности и принимать соответствующие меры.

7 бизнес-идей в сфере недвижимости для выхода на прибыльный рынок недвижимости

Заработок на недвижимости

При наличии правильного обучения и инструментов почти каждый может зарабатывать деньги на недвижимости. Вам не нужно владеть собственностью, чтобы получать прибыль на рынке недвижимости.У отрасли много граней, и есть множество бизнес-идей в сфере недвижимости, из которых можно выбирать.

Поначалу это может показаться ошеломляющим. Instagram полон советов и поощрений в сфере недвижимости:

  • «Не ждите, чтобы купить недвижимость; покупай недвижимость и жди ».
  • «Все большие состояния в Америке сделаны на суше».
  • «Куплю землю. Они больше этого не делают «.
  • «Недвижимость нельзя потерять, украсть или унести. Приобретенный на основе здравого смысла, полностью оплаченный и управляемый с разумной осторожностью, он является одним из самых безопасных вложений в мире.”

Большинство людей понимают, что в недвижимости может быть большая прибыль. Однако вы можете не знать, что есть много разных способов заработать деньги в сфере недвижимости.

Связано: Сбор ресурсов для открытия бизнеса

Зарабатывайте на недвижимости с этими 7 бизнес-идеями

Вот некоторые из лучших бизнес-идей в сфере недвижимости, которые вы можете использовать, чтобы выйти на этот прибыльный рынок.

  1. Стать домовладельцем.
  2. Перевернуть собственность.
  3. Управление недвижимостью.
  4. Охота на птиц.
  5. Фотография недвижимости.
  6. Стать агентом по недвижимости.
  7. Объедините бизнес-идеи в сфере недвижимости.

Заинтересованы в недвижимости и разработке плана, который поможет вам построить свою карьеру и возможное состояние? Узнайте о различных аспектах индустрии недвижимости и найдите стратегию, которая подходит именно вам.Давайте рассмотрим каждую бизнес-идею в сфере недвижимости более подробно.

1. Стать домовладельцем

Для многих людей стать арендодателем — основа их бизнес-модели в сфере недвижимости. Имея недвижимость и сдавая ее в аренду, вы можете зарабатывать деньги двумя способами:

  1. Вам будут постоянно платить благодаря денежному потоку, который вы получаете в виде арендной платы каждый месяц. Поскольку вы используете этот ежемесячный денежный поток для оплаты собственности и повышения арендной платы в соответствии с ростом рынка, ваша маржа прибыли будет расти ежегодно.
  2. Вы получаете долгосрочную прибыль за счет увеличения стоимости капитала с течением времени. Вы понимаете эту прибыль, продавая недвижимость. Вы также можете использовать накопленный капитал для финансирования ремонта, улучшения и расширения портфеля.

Владение недвижимостью дает вам как достаточно хороший денежный поток, так и сильный инвестиционный актив. Это также дает возможность создать унаследованный портфель недвижимости, который можно передать своим наследникам с минимальными налоговыми обязательствами.

Интересно, что владение недвижимостью с целью получения прибыли от недвижимости существует еще со времен средневековья, когда реальные лорды владели землей и собирали платежи с тех, кто на ней работал. В более современное время недвижимость создала миллионеров и миллиардеров по всему миру. Первый мультимиллионер Америки Джон Джейкоб Астор купил гигантские участки земли в Нью-Йорке и его окрестностях в конце 18-го и начале 19-го веков. Затем Астор сдавал землю в аренду застройщикам, которые на ней строили.На момент смерти он был самым богатым человеком в Америке благодаря инвестициям в недвижимость.

Большинство арендодателей высокого уровня рассматривают недвижимость как постоянный бизнес.

Большинство арендодателей работают полный рабочий день. Однако можно заниматься этим неполный рабочий день, особенно если вы пользуетесь услугами компании по управлению недвижимостью для выполнения повседневных задач в арендуемой вами недвижимости.

Вы также можете вести свой бизнес по аренде из собственного дома, хотя многие арендодатели в конечном итоге предпочитают открывать офис для удобства.

Один из способов усилить свою роль арендодателя и построить свой бизнес — это перейти от владения и аренды односемейных домов к владению многоквартирными домами, такими как дуплексы, триплексы и более крупные здания. Это позволяет снизить налоги на имущество и расходы на управление, увеличивая в два, три или четыре раза рентабельность.

Связано: 7 внутренних секретов от компании по управлению арендуемой недвижимостью

Вернуться к началу

2.Отразить недвижимость

Одна из самых громких бизнес-идей в сфере недвижимости, продажа недвижимости, в последние несколько лет популяризировалась захватывающими телевизионными программами. Переброска недвижимости включает в себя покупку аварийного дома, его ремонт и модернизацию, а затем продажу его с целью получения прибыли, как правило, розничному покупателю.

Хотя переворот дома не обеспечивает постоянного денежного потока дохода от аренды, он может принести крупную единовременную прибыль на отдельную собственность.

Подобно домовладельцу, сдавать недвижимость можно как неполный, так и полный рабочий день.

Многие генеральные подрядчики покупают и перестраивают один или два дома в год за дополнительные деньги. На другом конце спектра есть инвесторы в недвижимость, которые специализируются почти исключительно на обороте. Как и в случае с арендой, вы можете вести бизнес по продаже недвижимости из вашего дома.

Один из ключевых факторов, которые следует учитывать, если вы сосредотачиваетесь на обращении собственности, — это затраты на оплату. Чтобы ваш флип оставался прибыльным, вам нужно свести к минимуму время, в течение которого вы владеете недвижимостью.

Каждый день вы владеете недвижимостью, вы платите ипотеку, налоги, страховку, коммунальные услуги и другие связанные с ней расходы.

Вот почему так важно учитывать эффективность и доступность вашей бригады по ремонту или усовершенствованию, а также состояние рынка, чтобы сократить количество «дней на рынке» (DOM) после того, как вы выставите готовую недвижимость на продажу.

Еще один способ повысить прибыльность флипов — это тщательный контроль затрат. Убедитесь, что выбранные вами улучшения действительно окупятся при закрытии.Избегайте дорогостоящих дизайнерских дополнений, которые хорошо выглядят, но не влияют на чистую прибыль. Помните, вы не проектируете дом для себя; вы проектируете дом для местных покупателей на определенном рынке по определенной цене.

Связано: Как начать инвестиционную компанию в сфере недвижимости

Вернуться к началу

3. Управлять недвижимостью

Распространено заблуждение, что нужно владеть собственностью, чтобы зарабатывать на ней деньги.

Если вы хотите заняться недвижимостью, не покупая ее, попробуйте управление недвижимостью.

Управляющие недвижимостью занимаются обслуживанием, содержанием и во многих случаях взимают арендную плату с собственника в обмен на вознаграждение (обычно в процентах от арендной платы). Кроме того, вам необходимо найти новых арендаторов, чтобы гарантировать, что ваша недвижимость будет сдаваться в аренду на постоянной основе.

Ожидайте, что вы будете работать почти полный рабочий день, если откроете компанию по управлению недвижимостью.

Несмотря на то, что вы можете вести свой бизнес по управлению недвижимостью из дома, будет проще иметь отдельное место для бизнеса, так как вам понадобится хранилище для краски, гипсокартона, чистящих средств и других обычных материалов для обслуживания собственности, которой вы управляете.

Дополнительные расходы могут включать помощников или субподрядчиков по уходу за газонами и озеленению, сантехнические работы, электромонтажные работы и покраску.

Один из самых сложных аспектов управления недвижимостью — это то, что это работа круглосуточно и без выходных.

Вы должны быть доступны в случае возникновения чрезвычайной ситуации на объектах, которыми вы управляете. Ущерб от урагана или экстренный ремонт потребуют быстрых действий с вашей стороны или плана действий на случай непредвиденных обстоятельств, если вы недоступны.

По теме: Найдите арендатора — Как создание профиля клиента может помочь

Вернуться к началу

4.Охота на птиц

Инвесторы в недвижимость всегда ищут выгодные сделки. Это привело к появлению совершенно нового набора внештатных профессионалов в сфере недвижимости, известных как «птичьи собаки».

Птичьи собаки находят хорошие сделки для инвесторов, зарабатывая либо небольшой процент от сделки, либо фиксированную плату.

Реальность охоты за птицами такова, что это далеко не так просто, как некоторые люди представляют, поскольку инвесторы не будут платить за информацию об объектах недвижимости, которые уже перечислены.

Однако, если вы можете идентифицировать продавцов до того, как недвижимость будет внесена в список, вы можете заработать реальные деньги как птичья собака. Охота за птицами может проводиться неполный или полный рабочий день. Большинство птичьих собак работают из дома.

Для охоты за птицами необходимы обширные знания рынка, на котором вы работаете, и большое количество контактов.

Как следует из названия, прижатие носа к земле является ключом к эффективности в этой области индустрии недвижимости.

Кроме того, вы можете привлекать потенциальных клиентов с помощью эффективного контент-маркетинга, поиска по кругу, рассылок или вывесок.

Посетите наш Digital Marketing Suite, чтобы узнать, как поднять свой бизнес и показать, где находятся ваши клиенты.

Идея состоит в том, чтобы найти скрытые свойства, которые еще никто не обнаружил.

Помните, что вы не обязательно ищете недвижимость, готовую к покупкам. Существенно неблагополучная недвижимость может быть просто билетом на ветер, в то время как долгосрочный инвестор будет больше интересоваться недвижимостью, готовой к сдаче в аренду, которая может быть быстро очищена и готова принять арендаторов.

Ищите разнообразную недвижимость и инвесторов, чтобы увеличить свои шансы на успех.

Связано: Простой контент-маркетинг для агентов по недвижимости

Вернуться к началу

5. Фотография недвижимости

Не все бизнес-идеи в сфере недвижимости имеют прямое отношение к самой собственности. Некоторые, например фотограф по недвижимости, занимаются маркетингом недвижимости.

Фотографы по недвижимости делают фотографии домов для продавцов или домовладельцев, которые затем размещаются в Интернете в рамках маркетинговой кампании.

Как фотограф, занимающийся недвижимостью, ваши часы во многом зависят от количества и размера домов, которые вам нужно снимать в данный день. Для больших домов требуется больше фотографий и, следовательно, больше времени.

Многие фотографы, занимающиеся недвижимостью, предпочитают строить свой бизнес в своих домах, хотя большая часть фактической работы будет выполняться на месте фотографируемой недвижимости.

Если вы хотите выделить себя и свои услуги, вы можете добавить фотографии или видео с дронов в свой портфель услуг.

Во многих областях фотография с дронов является важной частью контекстуализации местоположения собственности и демонстрации особенностей элитной недвижимости, ферм и больших участков.

Вам нужно будет инвестировать в высококачественное фото- и осветительное оборудование, а также в сложные платформы для редактирования, чтобы ваши фотографии отображали объект в лучшем виде.

Работа с домовладельцем или агентом по недвижимости для обеспечения того, чтобы дом был должным образом подготовлен, убран, благоустроен и оформлен, будет иметь большое значение для обеспечения того, чтобы ваши фотографии были наилучшими, какими они могут быть.

По теме: Как начать блог о фотографии, который даст вам больше работы

Вернуться к началу

6. Стать агентом по недвижимости

Фото Брайана Бэбба на Unsplash

Хотя некоторые бизнес-модели, такие как наблюдение за птицами и переворачивание, более новы, работа агента была обычным способом участия в индустрии недвижимости с тех пор, как существовал современный рынок недвижимости. Стать агентом по недвижимости сложнее, чем проникнуть в другие части этой отрасли, поскольку для этого требуется формальное образование и, как правило, государственная сертификация.

Как агент по недвижимости, вы должны быть в состоянии поддерживать себя в финансовом отношении, когда вы только начинаете, поскольку агентам по недвижимости не платят до закрытия собственности. Это означает, что все маркетинговые усилия и расходы, включая профессиональную фотографию, вывески, дни открытых дверей и рассылки, придется оплачивать из вашего кармана. Вы получаете комиссию при закрытии продажи дома.

Работа агента по недвижимости может быть очень прибыльной карьерой, особенно если вы приобретете опыт работы на определенном рынке или в определенной нише.

Чем больше вы продолжите расти и учиться, тем большего вы достигнете.

Талант на общение с другими будет иметь большое значение для развития вашего бизнеса. Многие агенты по недвижимости известны своей успешной и привлекательной личностью.

Отличный веб-сайт, постоянное создание контента и постоянное управление социальными сетями могут гарантировать, что вы быстро сделаете себе имя, даже против более опытных агентов.

Примечание редактора : Начните свой путь в качестве агента по недвижимости с получения отличного доменного имени, которое будет использоваться в качестве онлайн-адреса для своего веб-сайта по недвижимости.

Продвигайте свой бизнес в сфере недвижимости с помощью контента, такого как блоги, видео или подкасты, ориентированного на определенный район, рыночную нишу или аудиторию.

Работа агентом по недвижимости — одна из немногих бизнес-моделей, в которых работа на дому не подходит.

Связано: Как начать бизнес с недвижимостью

Вернуться к началу

7. Объедините бизнес-идеи в сфере недвижимости

Как видите, отрасль недвижимости предлагает разнообразные возможности для начинающих предпринимателей.

Однако один из лучших способов построить небольшой бизнес в сфере недвижимости — это комбинировать взаимодополняющие бизнес-модели.

Например, компания по управлению недвижимостью, предлагающая услуги фотосъемки, может сэкономить время и силы владельцев. Агент по недвижимости, который также может производить высококачественные фотографии для своих объявлений, сэкономит деньги на маркетинге и предложит дополнительные услуги. Многие агенты по недвижимости также выполняют функции управляющих недвижимостью. Благодаря их сети контактов легко размещать объекты для сдачи в аренду и на постоянной основе находить новых арендаторов.

Другие агенты по недвижимости могут работать как псы, информируя инвесторов о потенциальной собственности и связывая их с потенциальными продавцами.

Фото Энни Грей на Unsplash

Одна важная вещь, о которой нужно помнить: как агент по недвижимости, вы несете фидуциарную обязанность перед своим клиентом.

Это означает, что вы должны делать все, что в интересах клиента, даже если это вредит вашим собственным планам или прибыли. Вот почему важно проявлять осторожность при работе с инвесторами или при заключении инвестиционных сделок, которые могут принести вам прямую пользу.Возможно, вы захотите установить политику, согласно которой вы не будете заключать инвестиционные сделки с клиентами, чтобы исключить возможность неправомерного влияния или принятия решений от вашего имени.

Многие инвесторы предпочитают перевернуть недвижимость и создать портфель аренды, чтобы получить более разнообразные источники дохода.

Некоторые из них сами становятся агентами по недвижимости, что позволяет им лучше понимать рынок и управлять своими собственными транзакциями, экономя им тысячи долларов ежегодно на комиссионных агентах.

Пусть ваши интересы и время будут вашим ориентиром при рассмотрении способов сочетания и сочетания различных аспектов отрасли недвижимости.

Если вы объедините несколько способов заработка на недвижимости, вам будет легче добиться успеха.

Кроме того, наличие опыта и квалификации в различных аспектах отрасли поможет вам лучше переносить экономические и рыночные спады за счет диверсификации вашего бизнеса.

Например, при низком спросе вы можете приложить больше усилий для инвестиционной части вашего бизнеса, поскольку вы сможете получить более выгодные предложения от продавцов, разочарованных медленным рынком.Когда спрос высок, вы можете активизировать свою работу в качестве агента по недвижимости, работая с покупателями и продавцами, чтобы ориентироваться на горячем рынке.

Связано: Как увеличить портфель недвижимости с помощью взлома дома

Вернуться к началу

Сделайте первый шаг прямо сейчас

Это лишь некоторые из множества бизнес-идей в сфере недвижимости, которые были использованы для создания устойчивых и прибыльных предприятий.

Хотите ли вы стать агентом по недвижимости, арендодателем или управляющим недвижимостью, самое сложное — это сделать первый шаг.Начните работать над своим бизнесом в сфере недвижимости сегодня, чтобы он мог приносить прибыль завтра.

Существует множество блогов, книг, подкастов и других платформ для экспертного контента, которые помогут вам изучить все тонкости индустрии недвижимости. Развивайте себя и учитывайте свои сильные стороны и отвращения, когда вы определяете, в каких областях индустрии вы хотите работать.

Учитывайте свои способности, терпимость к риску и финансовые потребности, решая, с чего начать.

Выбрав свой путь, продвигайте свои услуги по охоте за птицами, управлению недвижимостью или фотографированию недвижимости с помощью веб-сайта, ориентированного на профессионалов в сфере недвижимости.Чем раньше вы начнете создавать присутствие в Интернете, включая контент, предназначенный для вашего конкретного сегмента рынка, тем больше вы укрепите свой авторитет и свое цифровое присутствие.

Наконец, выходите и познакомьтесь с движущими силами на вашем местном рынке. Чем больше у вас будет коллег и наставников, тем выше ваши шансы пережить взлеты и падения в карьере в сфере недвижимости. Вы можете заработать на недвижимости.

28 прибыльных бизнес-идей в сфере недвижимости, которые вы можете начать в 2021 году —

Получайте 5 бесплатных советов от успешных основателей каждую неделю прямо в свой почтовый ящик.

Мы собрали 28 потенциальных бизнес-идей, которые вы можете реализовать в сфере недвижимости !

Ознакомьтесь со списком.

1. Начать бизнес по ландшафтному дизайну (13,2 млн долларов в год)

Терри Моррилл из SUN VALLEY основал Pacific Outdoor Living почти 22 года назад, занимаясь ландшафтным дизайном.

  • Выручка : 1 100 000 долл. США в месяц
  • Учредители : 1
  • Сотрудники : 82
  • Расположение : СОЛНЕЧНАЯ ДОЛИНА

Это не всегда было легко.За свою жизнь у меня было много разных предприятий. Я сначала начал покупать, ремонтировать и перепродавать многоквартирные дома. Я начал с 5-квартирного здания в Лос-Анджелесе, и после успешной продажи я купил полностью ветхое 66-квартирное здание, которое напугало меня до смерти! Но я выжил и за первые годы заработал более миллиона долларов.

Я бросил кости и продолжал покупать, ремонтировать и продавать, пока дно не упало с рынка. 17 января 1994 года землетрясение в Нортридже опустошило Южную Калифорнию.В этот период в Лос-Анджелесе была отрицательная миграция, и у нас уровень вакантных площадей составил 40%. Не имея возможности поддерживать ипотеку, я потерял все свое имущество — более 250 квартир.

С 1994 по 1999 год я основал компанию с нуля, которая строила дома в Мексике. Я продавал страховку, управлял компанией по производству автоматических дверей, был генеральным менеджером компании, специализирующейся на производстве велосипедов, и продавал медные трубы.

— Терри Моррилл об открытии Pacific Outdoor Living (1 100 000 долларов в месяц) полная история ➜

2.Стать агентом по недвижимости (4,2 миллиона долларов в год)

Григорий Пекарский из Чикаго, штат Иллинойс, США, основал Vesta Preferred Realty почти 12 лет назад в качестве агента по недвижимости.

  • Доход : 350 000 долл. США в месяц
  • Учредители : 2
  • Сотрудники : 2
  • Местоположение : Чикаго, Иллинойс, США

Я наткнулся на недвижимость. У моей семьи нет личной истории с недвижимостью или чем-либо, во что я вляпался в детстве, пытаясь найти свой путь.

Я понял, что моим настоящим конкурентным преимуществом было то, что я всегда брал трубку, приходил каждый день и просто делал свою работу. Все всегда думают, что есть какой-то секрет, который самые успешные агенты по недвижимости хранят при себе.

На самом деле я изучал ветеринарную медицину в Университете штата Мичиган (Go Green!). К юношескому году мне стало очевидно, что я люблю животных, но не настолько, чтобы быть ветеринаром. Так что я развернулся на 180 градусов и закончил со специализацией «Финансы».

— Григорий Пекарский, о запуске Vesta Preferred Realty ($ 350 000 в месяц) полная история ➜

3. Начать бизнес по разработке приложений для фрилансеров (960 тыс. Долл. США в год)

Эндрю Аскинс из Крита основал около 7 лет назад бизнес по разработке приложений для фрилансеров.

  • Доход : 80 000 долл. США в месяц
  • Учредители : 3
  • Сотрудники : 8
  • Расположение :

Я никогда не собирался открывать агентство по разработке программного обеспечения.В детстве я никогда не думал, что стану предпринимателем или даже займусь технологиями.

Но когда я поступил в колледж, я решил пройти курс информатики. В то время я планировал преподавать математику в Корпусе мира. Мне не нравилась математика настолько, чтобы заниматься математикой, но я полагал, что информатика будет интересной и потребует много математики.

Узнайте, что делает вас отличным и где вам нужна помощь. Это будет стоить каждой копейки.

4.Создать управляющую компанию airbnb (420 тысяч долларов в год)

Гэри Фокс из Дублина, Ирландия, почти 6 лет назад основал Host Butlers, управляющую компанию airbnb.

  • Выручка : 35 000 долл. США в месяц
  • Учредители : 1
  • Сотрудников : 4
  • Место нахождения : Дублин, Ирландия

Я начал бизнес с 15 лет. Во время учебы я работал неполный рабочий день в магазине мобильных телефонов и научился чинить телефоны.По выходным я открыл свой собственный рыночный прилавок и рекламировал в Интернете, чтобы починить телефоны, заменить экраны, и таким образом начал зарабатывать деньги. Во время учебы в колледже я расширил этот бизнес до физического места в университете, который я посещал здесь, в Ирландии. Я подошел к колледжу, снял у них офис и открыл свой первый магазин!

Я боялся того, что у меня закончатся деньги, и в течение первых 18 месяцев я полностью управлял компанией самостоятельно. Я помню один особенный день, когда я встретил 18 разных гостей в 18 разных местах города.

Между уроками я работал в магазине, а когда был в классе, я нанимал одноклассников и друзей, чтобы они работали на меня. Оглядываясь назад, я могу сказать, что это было невероятно веселое время, но мне жаль, что я не вложил столько денег в бар колледжа!

— Гэри Фокс о запуске Host Butlers (35000 долларов в месяц) полная история ➜

5. Создание клуба инвестиций в недвижимость (7,2 миллиона долларов в год)

Грег Салли из Сан-Диего, Калифорния, США, основал Equity Residences почти 9 лет назад, клуб по инвестированию в недвижимость.

  • Доход : 600 000 долл. США в месяц
  • Учредители : 3
  • Сотрудников : 4
  • Местоположение : Сан-Диего, Калифорния, США

Я был опытным инвестором, руководителем и консультантом по разным причинам. Я работал в нескольких отраслях, включая технологии, автомобилестроение, средства массовой информации и развлечения. Однако мои увлечения включают дизайн и архитектуру недвижимости, инвестирование и путешествия.Жизнь в Лондоне, Париже, Ницце, Сиднее и Сингапуре помогла мне развить глобальную перспективу.

Я инвестирую в жилую недвижимость почти двадцать лет, имея опыт работы от нового строительства до ремонта и проблемных активов. После финансового краха 2008 года я начал приобретать права выкупа в Калифорнии и Неваде с большими скидками. Основываясь на этом успехе, я решил создать инвестиционный фонд.

Изучая целевые рынки, я заметил, что вторые дома в местах отдыха требовали больше времени для восстановления после финансового кризиса, чем первичное жилье, и их можно было приобрести с большими скидками.Ставки капитализации также были привлекательными, поскольку правильная аренда на время отпуска могла принести столько арендной платы за одну неделю, сколько можно было бы получить за месяц при долгосрочном аренде. Это также была возможность извлечь выгоду из зарождающейся тенденции совместного использования активов.

— Грег Салли, о начале работы с акционерным капиталом (600 000 долларов в месяц) полная история ➜

6. Создание транспортной компании (1,38 миллиона долларов в год)

Макс Махер из Чендлера, Аризона, США, основал Skinny Wimp Moving более 5 лет назад, компанию по перевозке грузов.

  • Доход : 115 000 долл. США в месяц
  • Учредители : 2
  • Сотрудники : 40
  • Место нахождения : Чендлер, Аризона, США

Я не совсем придумал первоначальную идею для этой компании, потому что это франшиза, что для меня означает, что я лицензирую название «Skinny Wimp Moving». Тем не менее, поскольку это была первая франчайзинговая компания, я смог занять главное место в принятии решений и стать подопытным кроликом для всех идей, что позволило мне проверить теории маркетинга и обслуживания клиентов, которые не стали стандартом для бренда.

Поставьте себя на место и спросите об их бизнесе. Обязательно помните, что вас могут отвергнуть, но не бойтесь спросить больше одного раза. Это не будет работать каждый раз, но это будет работать на 100% больше, чем вообще не пытаться.

Мы поняли, что людям просто не нужна отстойная транспортная компания. Поэтому мы спросили себя, что мы можем сделать, чтобы стресс от движения был немного меньше отстой, и ответы, которые мы придумали и которым мы придерживались, были очень здравыми:

— Макс Махер, о начале движения Skinny Wimp Moving (115 000 долларов в месяц) полная история ➜

7.Начать уборку (7,2 миллиона долларов в год)

Рон Холт из Бирмингема, штат Алабама, США, около 18 лет назад основал службу уборки Two Maids & A Mop.

  • Доход : 600 000 долл. США в месяц
  • Учредители : 1
  • Сотрудники : 500
  • Местоположение : Бирмингем, Алабама, США

Я до сих пор помню свой первый рабочий день. Меня только что наняли химиком в лабораторию анализа частиц.

В то время эта работа имела смысл. Я недавно закончил колледж со степенью биологии, и у меня не так много профессий, на которые вы можете рассчитывать. Поэтому я принял первое представленное мне предложение о работе и с гордостью похвастался своей годовой зарплатой в 22 500 долларов. В то время это казалось такими большими деньгами, и я просто знал, что собираюсь быстро подняться по служебной лестнице.

Истинный секрет моего успеха состоял в том, чтобы просто перебивать и перехитрить всех на своем пути каждый божий день в течение почти двадцати пяти лет.

— Рон Холт, о запуске Two Maids & A Mop (600 000 долларов в месяц) полная история ➜

8.Стать домовладельцем

Примеры успешного арендодателя:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с арендодателем:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Подробнее о запуске домовладельца ➜

9. Начать бизнес онлайн-курсов (60 тыс. Долларов в год)

Лидия Кесаровска из Нидерландов основала Let’s Reach Success более 8 лет назад, бизнес онлайн-курсов.

  • Выручка : 5000 долларов в месяц
  • Учредители : 1
  • Сотрудники : 0
  • Место нахождения : Нидерланды

Еще в 2013 году я уже открыл для себя свою страсть — личное развитие — и понял, что письмо — лучший способ выразить себя.Я объединил их и завел блог о самосовершенствовании.

Создание блога было лучшим решением, и не отказываться от него на протяжении многих лет (даже когда не было трафика или денег) — вот что помогло мне продвинуться вперед.

Сначала это было просто хобби, и я ничего не знал о ведении блогов. Спустя годы, после публикации тонны контента, увеличения посещаемости, изучения SEO, электронного маркетинга, социальных сетей и всех способов монетизации блога, он превратился в настоящий бизнес.

— Лидия Кесаровская, о запуске Let’s Reach Success (5000 долларов в месяц) полная история ➜

10. Начать бизнес по продаже недвижимости

Примеры успешного бизнеса по продаже недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать бизнес по продаже недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о запуске бизнеса по продаже недвижимости ➜

11.Стать менеджером по недвижимости

Примеры успешного управляющего недвижимостью:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с управляющим недвижимостью:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Подробнее о запуске управляющего недвижимостью ➜

12. Стать птичьей собакой недвижимости

Примеры успешной птичьей собаки в сфере недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с птичьей собакой в ​​сфере недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о том, как завести птичью собаку в сфере недвижимости ➜

13.Начать услугу по оценке недвижимости

Примеры успешной услуги по оценке недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу со службой оценки недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Подробнее о запуске услуги по оценке недвижимости ➜

14. Станьте фотографом недвижимости

Примеров успешного фотографа недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с фотографом по недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о том, как начать фотографировать недвижимость ➜

15.Начать строительную компанию (4,2 миллиона долларов в год)

Примеры успешной строительной компании:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу в строительной компании:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Подробнее о создании строительной компании ➜

А для вдохновения из реального мира прочтите историю Клифтона Макенфуса о создании Carolina Exteriors:

Меня зовут Клифтон Маккенфусс, я соучредитель Carolina Exteriors, специализированного подрядчика по замене оборудования, базирующегося в Апексе, Северная Каролина, и обслуживающего район метро Роли.Carolina Exteriors предлагает услуги по благоустройству жилых домов, включая кровлю, сайдинг, окна, двери и водостоки. Мы считаем, что если мы «создаем людей, мы создаем команду-победителя, и вместе мы создаем исключительный клиентский опыт». Наша преданность нашим людям и клиентам, а также выполнение нашей миссии привели к тому, что мы получили многочисленные отраслевые награды за обслуживание клиентов.

Мы запустили бизнес на 3500 долларов и теперь, 9 лет спустя, получили 4 000 000 долларов дохода.

— Клифтон Макенфасс, о запуске Carolina Exteriors (350 000 долларов в месяц) полная история ➜

16.Стать брокером по недвижимости

Примеры успешного маклера по недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с брокером по недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о запуске брокера по недвижимости ➜

17. Стать инвестором в недвижимость

Примеры успешного инвестора в недвижимость:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с инвестором в недвижимость:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

18.Начать маркетинговое агентство недвижимости

Примеры успешного агентства по маркетингу недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с агентством по маркетингу недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о создании агентства по маркетингу недвижимости ➜

19. Начать блог о недвижимости

Примеры успешного блога о недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать вести блог о недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Подробнее о создании блога о недвижимости ➜

20.Станьте хозяином airbnb

Примеры успешного хоста airbnb:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с хостом airbnb:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Подробнее о запуске хоста airbnb ➜

21. Начать подкаст о недвижимости

Примеры успешного подкаста о недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с подкастом о недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о запуске подкаста по недвижимости ➜

22.Начать бизнес по проверке недвижимости

Примеры успешного бизнеса по инспекции недвижимости:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать бизнес по проверке недвижимости:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о том, как начать бизнес по инспекции недвижимости ➜

23. Запустите услугу домашнего размещения

Примеры успешной услуги домашнего стейджинга:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с услугой домашнего размещения:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о запуске услуги по размещению на дому ➜

24.Начать бизнес по ремонту дома

Примеры успешного бизнеса по ремонту домов:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать бизнес по ремонту дома:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Узнайте больше о запуске бизнеса по ремонту домов ➜

25. Стать девелопером

Примеров успешного застройщика:

Вот несколько отличных видеороликов о том, как начать работу с застройщиком:

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с этими книгами и продуктами:

Подробнее о запуске девелопера ➜

Откройте для себя лучшие стратегии успешных владельцев бизнеса

Подпишитесь на нашу новостную рассылку и еженедельно получайте составленные вручную резюме с лучшими идеями, которыми основатели делятся в Starter Story.

Полезно, удобно и бесплатно:

ПРОДВИГАЕТСЯ

Готовы ли вы увеличить свой доход?

С использованием Klaviyo откроет обширный, неиспользованный канал продаж и приблизит вас к вашим клиентам!

Мы взяли интервью у многих впечатляющих компаний, которые доверяют результатам продукта, включая Brumate, Beardbrand и многие другие.

Повысьте свой емейл-маркетинг с Klaviyo!

4921 бизнес-идея

Начальные затраты, доход и возможности получения прибыли для 4921 бизнес-идеи.

Найдите свою следующую идею ➜

24 очень успешных бизнес-идеи в сфере недвижимости — Business Ideas

Вы думаете о бизнес-идеях в сфере недвижимости как о своем следующем предприятии? Индустрия недвижимости — это очень прибыльная возможность для бизнеса, потому что есть много разных возможностей, которыми вы можете воспользоваться. Например, вы можете арендовать, купить или рекламировать дом на продажу на Mansiondeal.

Взгляните на эти 24 бизнес-идеи в сфере недвижимости.Эти бизнес-идеи в сфере недвижимости будут варьироваться от чисто сетевых, с технической точки зрения, до личных ролей.

Вот еще несколько советов, когда дело доходит до владения недвижимостью. Если вы планируете покупать недвижимость для личного пользования или ищете инвестиционную недвижимость, вам следует знать кое-что.

Если вы больше склоняетесь к сфере коммерческой недвижимости, вот несколько идей о том, как заработать на коммерческой недвижимости.

Вот некоторые из самых прямых бизнес-идей в сфере недвижимости.


Стать брокером по недвижимости


Брокер по недвижимости выше агента. Обычно брокер имеет более высокий уровень подготовки и образования и может работать независимо, в то время как агенты работают под их руководством. В каждом штате действуют разные наборы правил в сфере недвижимости. Заработная плата брокера зависит от процента комиссии, взимаемой с клиента, нанявшего агента.Обычно брокер получает половину комиссии. Заработная плата агента делится между агентом продавца и агентом покупателя.

Агент по недвижимости

Как уже упоминалось, агент обычно работает на брокера или брокерскую фирму, такую ​​как более крупные компании, такие как Remax, VIP Realty и Keller Williams. Агент по недвижимости зарабатывает деньги на комиссионных и обычно нуждается в собственной клиентуре. Маркетинг станет важным фактором и создаст вашу клиентскую базу, чтобы вы могли привлекать рефералов.

Чтобы стать агентом по недвижимости, вам необходимо пройти курс, сдать экзамен и сдать экзамен, чтобы получить лицензию. В процессе лицензирования все требования штата различаются, поэтому перед подачей заявки обязательно проконсультируйтесь со своим скейтом.

Некоторые агенты по недвижимости считают полезным нанять виртуального администратора по недвижимости, который специализируется на недвижимости, например виртуальных администраторов, которых вы найдете в Nexa.

Аналогичная возможность для агента по недвижимости — это специалист по ссуде на недвижимость.Кредитный специалист обычно также зарабатывает деньги на комиссионных. Специалист по ссуде на недвижимость работает при ипотечном брокере. Вам нужно будет пройти курс, сдать экзамен и сдать его, чтобы стать лицензированным кредитным специалистом.

Инвестор недвижимости

Если у вас есть доступ к большим суммам денег, вы можете стать инвестором в недвижимость. Некоторым инвесторам нравится участвовать. Однако другие больше похожи на бизнес-ангелов. Обычно частные лица находят инвесторов, которые вкладывают деньги в собственность, чтобы перевернуть ее или получить ее со строгими процентными ставками, окупаемостью, процентами и условиями.Более опытные инвесторы могут снизить вашу комиссию, если вы принесете им недвижимость, которая может быть прибыльной. Другими словами, вы можете получить гонорар от искателя.

Вот несколько идей о том, как привлечь капитал для инвестирования в недвижимость.

Недвижимость Flipper

Меняющиеся дома и другие объекты недвижимости набирают популярность, особенно после того, как по телевидению вышли шоу, в которых рассказывается, какую большую сумму денег можно заработать при подходящих условиях. Чтобы стать успешным специалистом по недвижимости, вам понадобится доступ к более крупным суммам денег или инвестору, а также у вас будет возможность провести исследование, чтобы определить, действительно ли стоит инвестировать в недвижимость.Также будет другое решение. Будет ли это оптовый флип? Это означает, что это будет продажа как есть другому инвестору. Или флиппер может переделать его и перепродать потенциальному домовладельцу — как один из тех, которые мы покупаем для компаний, занимающихся наличными деньгами.

Люди обычно основывают свои решения на цифрах и величине прибыли и риска, которые, по их мнению, имеет каждый выбор.

Инвестиционный клуб в сфере недвижимости

Клубы инвестиций в недвижимость обычно представляют собой небольшие группы людей, которые вместе вкладывают деньги.Они делают это для того, чтобы купить недвижимость, которую в противном случае не могли бы себе позволить. Одно из преимуществ инвестиционного клуба состоит в том, что все члены разделяют риск поровну. В большинстве случаев есть членские взносы. Обычно большинство принимает решения, когда дело доходит до того, чтобы больше узнать об определенном участке собственности. За большинством также обычно остается последнее слово по инвестициям. Посетите IncomeHolic.Com для получения дополнительной информации.

Маркетинг недвижимости

Если у вас есть способности к продажам и маркетингу, вы можете сотрудничать с агентами, брокерскими конторами, компаниями по управлению недвижимостью и отдельными инвесторами для продвижения своего бизнеса, чтобы привлечь больше потенциальных клиентов для отрасли, в которой они работают.

Это включает цифровой маркетинг, традиционный маркетинг, предоставление общей стратегии для увеличения рентабельности инвестиций и, возможно, печатные материалы.

Фотограф по недвижимости

Если у вас есть опыт работы в качестве фотографа и вы увлечены недвижимостью или фотографией с дронов, это может быть правильной бизнес-идеей в сфере недвижимости для вас. Снимки с воздуха и с дронов — огромный плюс. Это особенно актуально, когда землю нужно выставлять напоказ.

Кроме того, внутренние фотографии действительно продают недвижимость. Поэтому наем профессионала — лучшее решение со стороны агента и собственника. Если вы сможете получить навыки и стать экспертом, вы, вероятно, сможете наладить партнерство с брокерскими компаниями. Это даст вам доступ к ежемесячным постоянным клиентам.

Интернет-бизнес-идеи в сфере недвижимости

Большинство онлайн-компаний потребуют от вас наличия веб-сайта . Прежде чем вы получите доменное имя, вам понадобится какая-то услуга хостинга.Мы рекомендуем Siteground или Bluehost, особенно новичкам. Оба провайдера предлагают отличную поддержку клиентов. Они могут вести вас в правильном направлении, когда дело доходит до настройки. Во время настройки хостинга у вас будет возможность выбрать доменное имя.

Другие ресурсы, которые вам понадобятся, когда дело доходит до создания веб-сайта, блога или создания курса, — это графическая программа . Canva очень проста в использовании. Кривая обучения находится на уровне новичка, а с версией Pro у вас есть доступ к платным изображениям.Это имеет огромное значение, потому что большинство людей регистрируются на бесплатном уровне, так что это ваш шанс выделиться.

Блогер по недвижимости

Само по себе ведение блогов стало все более популярным за последние 5 лет. Индустрия блогов о недвижимости — это очень прибыльный бизнес. Это связано с тем, что люди ищут ответы в Интернете, прежде чем покупать, продавать или принимать какие-либо важные инвестиционные решения. Это может быть то, как заработать большие деньги за свой дом или как продать собственность самому.

Вы также можете обслуживать агентов и брокеров. Например, они могут дать вам советы по продуктивности, способы привлечь больше потенциальных клиентов в сфере недвижимости и как сделать лучшие фотографии, чтобы продать недвижимость.

Все эти идеи потребуют веб-сайта. Тогда вам понадобится исследование ключевых слов, незначительные технические навыки и знания в области недвижимости.

Если вы знаете что-нибудь о ведении блогов и ранжировании в онлайн-мире, например, попробуйте попасть на первую страницу Google.Вы знаете, что вам понадобится некоторый опыт в SEO, поисковой оптимизации . Keysearch — САМЫЙ ЛУЧШИЙ инструмент для этого. Он очень прост в использовании, очень понятен и ДЕШЕВ по сравнению с другими услугами SEO. Воспользовавшись моей ссылкой, вы получите скидку 20% при использовании кода KSDISC!

Узнайте больше о привлечении трафика на свой блог и советы по созданию привлекающего внимание веб-сайта.

Разработчик приложений по недвижимости

Я думаю, можно с уверенностью сказать, что нет ни одного приложения по недвижимости, в котором есть все.У каждого приложения есть свои преимущества, и обычно все сводится к личным предпочтениям, которое они используют. Однако, если у вас есть новаторская идея и знания или вы можете наладить отношения с разработчиком приложения, это может принести огромную прибыль в будущем.

Птичий стог

Этот термин и направление бизнеса в сфере недвижимости означает, что вы проводите все исследования и следственные работы, чтобы найти недвижимость, которая может быть значительным вложением средств. Это включает в себя поиск онлайн-записей, холодные звонки и рассылку по почте, поездки и поиск заброшенной собственности, а затем последующее исследование, чтобы найти владельца, а также другие задачи, если у вас уже есть инвестор, с которым вы работаете.

Некоторым охотникам за птицами платят в зависимости от информации, которую они сообщают инвестору. Другие могут получить больше или бонус, если сделка станет успешной.

Создание курса или класса об индустрии недвижимости

Если вы уже хорошо разбираетесь в сфере недвижимости, вы можете легко создать класс или курс по этой теме. Затем вы можете продать его в Интернете или предложить личное общение.

Очевидно, что онлайн-вариант был бы более дешевым способом, потому что остались накладные расходы, нет расходов на аренду помещений, не требуются физические материалы, и люди могут с большей вероятностью подписаться, потому что им не нужно выходить из дома.

Эти идеи курса могут включать в себя то, как начать менять дома, как стать агентом по недвижимости, лучшие в отрасли советы по привлечению большего количества потенциальных клиентов и продаж, или даже советы о том, как подготовиться к экзамену по недвижимости и сдать его в первый раз. .

Недвижимость Podcaster

В наши дни люди склоняются к подкастам, потому что, хотя они всегда заняты и общаются, но все же слушают свое образование. Подкастеры зарабатывают деньги, возвращая людей на их веб-сайт / блог или получая спонсорство.Это, вероятно, займет немного больше времени, но, тем не менее, это отличная бизнес-идея в сфере недвижимости на будущее.

Бизнес-идеи на основе услуг в сфере недвижимости


Управление недвижимостью

Управление недвижимостью — это процесс владения собственной компанией и управления недвижимостью. Это может быть дом для сдачи в аренду, загородный дом или даже жилые комплексы и предприятия.

Вы, как управляющий недвижимостью, будете отвечать за прием арендной платы, звонки в службу поддержки, демонстрацию собственности, если вам нужен новый арендатор, рассмотрение любых споров, которые могут возникнуть по поводу собственности, и, возможно, даже маркетинг, чтобы привлечь больше людей заплатите комиссию за то, чтобы вы управляли их собственностью за них.Узнайте больше о запуске компании по управлению недвижимостью и советах, которые помогут вам в новом стартапе в качестве управляющего недвижимостью.

Служба оценки недвижимости

Чтобы стать оценщиком недвижимости, вам необходимо пройти национальный курс. У них также есть национальный совет, который регулируется отраслью в каждом штате. После завершения курсовой работы вы также должны пройти 1000 часов опыта работы под наблюдением лицензированного оценщика недвижимости в не менее шести месяцев .Вы можете получить лицензию после того, как все закончите.

Инспекция недвижимости

Хотя можно многое узнать об инспекциях в сфере недвижимости, не требует совета управляющих или сертификации. Однако вы захотите быть застрахованным и хорошо образованным. Вы также должны иметь возможность построить свою деловую сеть, чтобы получать рекомендации, и у вас должен быть маркетинговый план.

Служба промышленной очистки

, если вы предлагаете услуги по уборке, вы можете работать в компании по управлению недвижимостью или в компании по выкупу.Эти компании регулярно нуждаются в уборке дома перед его реконструкцией или повторным проживанием нового арендатора.

Это также относится к арендодателям, прежде чем разрешить кому-то новому въехать. Если вы хотите перейти на коммерческий маршрут, вы можете заключить контракт с коммерческими компаниями, занимающимися уборкой и предложением ежемесячного обслуживания.

Служба подготовки дома

Статистика показывает, что охотникам за домами сложно представить себе пространство, в котором нет мебели.Это также доказывает, что если в доме слишком много беспорядка, домовладельцы не могут представить себя живущими в этом пространстве или имеющими достаточно места.

Часто брокерские конторы или агенты по недвижимости могут нанять услуги по организации домашнего склада, чтобы повысить привлекательность дома. Вы также можете предложить свои услуги, а затем позволить покупателям приобрести ваш сценический реквизит, если они того пожелают.

Moving Company

Практически каждая сделка с недвижимостью связана с переездом. Очевидно, в этот список входит транспортная компания.Поскольку вам не понадобится больше оборудования, чем грузовик и тележки, это может быть хорошей побочной работой. Вы также можете превратить это в бизнес будущего, если у вас будет капитал для найма сотрудников.

Услуги по ремонту дома

Часто агенты предлагают домовладельцам советы по поводу небольшого ремонта, который может повысить их привлекательность и стоимость. Если вы можете наладить отношения с брокерами или агентами, вы можете быть в верхней части их списка, чтобы позвонить, когда дело доходит до услуг по ремоделированию и перфорации.

Компаниям, занимающимся выкупом права выкупа, часто нужны подрядчики для составления списков перед тем, как снова выставить дом на рынок.

Очевидно, что вам нужно иметь опыт в этой области или, по крайней мере, сформировать команду, обладающую этими знаниями. Вы также можете стать подрядчиком для компаний по управлению недвижимостью, если у вас есть уважаемое имя.

Ландшафтный дизайн и уход за газонами

Это еще одна услуга, которую агенты и брокерские конторы обычно рекомендуют своим клиентам.Также в коммерческой сфере все рестораны и предприятия нуждаются в уходе за газонами, чтобы вы могли заключить контракт с более крупными компаниями.

Услуги по торговле навыками

Все торговые навыки могут быть использованы в сфере недвижимости, включая сантехников, электриков, маляров, бетонных и землеройных компаний, а также специалистов по HVAC, разнорабочих и генеральных подрядчиков. Опять же, формирование стратегического альянса с известными компаниями по недвижимости будет способом получить ежемесячно удерживаемых клиентов и будущих рефералов.

Застройщик

Хотя не существует единого пути к тому, чтобы стать застройщиком, было бы разумно иметь лицензию на недвижимость и / / или опыт работы в сфере недвижимости, бизнеса или финансов.

Девелоперы несут ответственность за поиск земли для проектов, переговоры по сделкам, получение разрешений и, по сути, воплощение идеи недвижимости на бумаге и воплощение ее в жизнь.

Другие бизнес-идеи в сфере недвижимости

Стать арендодателем

Если вы сами переезжаете и хотите сохранить свой дом для сдачи в аренду, то стать арендодателем может стать вашим следующим крупным бизнесом в сфере недвижимости.Если это не ваш случай, но у вас есть капитал и вы хотите инвестировать, став домовладельцем, вы можете ежемесячно получать большие деньги.

Вам необходимо принять во внимание местонахождение , размер дома или офиса и его состояние. Кроме того, вам необходимо принять во внимание, готовы ли вы выполнять свои обязанности арендодателя.

Хостинг на Airbnb

Может быть, у вас есть дополнительное место в доме или вы ищете соседа по комнате. В противном случае вы всегда можете использовать свою арендуемую недвижимость как Airbnb.

Airbnb становится все более популярным благодаря опыту и культуре и сильно отличается от обычного отеля.

Эта идея особенно хороша, если вы живете в районе метро, ​​где много туристов. Это также хорошо сработает в популярном городе, который люди регулярно посещают из-за его возможностей.

Обладая всеми этими бизнес-идеями в сфере недвижимости, у вас будет несколько возможностей для выбора. У вас также будет возможность для нескольких типов источников дохода!

Прочие статьи о недвижимости по теме:

Лучшие места в Техасе для аренды недвижимости

Недвижимость: некоторые важные моменты, на которые следует обратить внимание

6 способов купить недвижимость без денег

4.Предположим, что ипотека продавца

Другой вариант покупки инвестиционной собственности с небольшими затратами — это принятие текущей ипотеки продавца, также называемой покупкой «при условии». В рамках предметной сделки вы покупаете недвижимость в аренду на условиях текущей ипотеки владельца. Этот вариант обычно требует небольшого первоначального взноса. Но, в зависимости от потребностей продавца, можно взять ссуду без выплаты денег.

Например, если недвижимость стоит 100 000 долларов, а текущий баланс по ипотеке составляет 80 000 долларов с оставшимися 12 годами, вы платите продавцу 20 000 долларов за продажу собственности, беря на себя ипотеку в размере 80 000 долларов, выплачивая ежемесячную основную сумму и проценты банку.Инвестор избегает необходимости искать альтернативное финансирование из другого источника кредитования и получает выгоду от погашения кредита в соответствии с графиком повышения его стоимости.

Покупка предмета — это очень творческий способ купить проблемную недвижимость, но это не всегда вариант. В зависимости от кредитора, кредит может быть невозвратным. Некоторые кредиторы включают оговорку о «причитающейся продаже», что означает, что вся сумма кредита подлежит выплате в случае передачи или продажи собственности. Хотя это бывает редко, некоторые кредиторы позволяют это.

5. Получите ссуду в твердой валюте

Ссуду в твердой валюте — это альтернативный вариант финансирования, обычно используемый для финансирования недвижимости, которая не будет одобрена для традиционного финансирования, например, исправления и переворота. Инвесторы могут обеспечить финансирование собственности в размере до определенного процента от текущей или будущей стоимости собственности (после ремонта) и включат в ссуду расходы на ремонт или ремонт имущества.

Это означает, что если вы ведете большие переговоры со сверхнизкой покупной ценой и соответствуете требованиям кредитора с твердыми деньгами, вы можете приобрести недвижимость без денег или с очень небольшой потраченной суммой.

Ссуды в твердой форме, как правило, краткосрочные, продолжительностью от 6 до 18 месяцев, с очень высокими процентными ставками, примерно на 5-10% выше, чем при традиционной ипотеке. Таким образом, этот метод покупки арендуемой недвижимости без выплаты денег обычно лучше всего, если у вас есть хороший кредит и вы планируете рефинансирование с выплатой наличных средств после того, как недвижимость будет отремонтирована и сдана в аренду.

6. Партнер по инвестициям

Один из наиболее распространенных методов инвестирования в недвижимость без денег — это покупка инвестиционной собственности за деньги других людей (OPM).Вы можете найти частного кредитора или партнера по финансированию, готового участвовать в инвестициях и предоставить вам средства, необходимые для покупки недвижимости. Это может быть только первоначальный взнос или полная стоимость покупки наличными в обмен на возврат вложенных средств.

Партнерами могут быть члены семьи, друзья или коллеги, и существует множество способов структурировать их доход, например:

  • Совместное предприятие (СП), где право собственности на собственность или компанию делится в соответствующих процентах.Доход от аренды, собственный капитал и вознаграждение обычно делятся с партнерами соответственно.
  • Кредитное соглашение, по которому инвестор получает предпочтительный доход от своих первоначальных инвестиций
  • Частный заем, по которому партнеру выплачивается ежемесячный платеж, который может представлять собой только процентную ставку или выплату основной суммы и процентов.
  • Комбинация вышеперечисленного.

Резюме

Наиболее успешные инвесторы в недвижимость будут использовать различные методы, описанные выше, для структурирования предложения потенциальному продавцу.Скорее всего, вы услышите много отрицательных ответов, но также не редкость купить недвижимость с очень небольшими затратами или вообще без них. В течение первых нескольких лет инвестирования в недвижимость я купил всю свою инвестиционную недвижимость без лишних затрат. Даже сейчас только около 15% моей недвижимости было куплено на мои деньги.

В некоторых сделках имеет смысл вкладывать больше денег в обмен на более низкий ежемесячный платеж и часто более высокую процентную ставку. Проанализируйте каждую инвестиционную возможность, чтобы увидеть, подходят ли эти творческие стратегии для покупки недвижимости, которую вы ищете.Покупка недвижимости в аренду без выкупа — не самый простой способ покупки недвижимости, но оно того стоит — и это возможно.

Как начать бизнес с недвижимостью без денег?

Мы знаем, что инвестирование в недвижимость — один из самых привлекательных вариантов для обеспечения вашего финансового будущего, но отсутствие предоплаты — самая большая причина, по которой люди откладывают свои мечты об инвестициях в недвижимость.

Вот почему мы написали совершенно новый блог, чтобы помочь вам начать работу независимо от вашего бюджета.Чтобы упростить задачу, мы отсортировали их от самых дешевых до самых дорогих.

Объявление — Инвестируйте в акции

1. Погрузитесь в игру

Первый, самый простой и дешевый вариант для начала — это для правильного настроения . Это может быть бесплатно, но, тем не менее, это решающий фактор для успеха инвестиций в недвижимость.

Вы должны быть трудолюбивым , готовым к исследованиям и устойчивым .

Если у вас есть эти качества, вы можете использовать любую инвестиционную стратегию и выдержать любые рыночные штормы.Даже самые крупные инвесторы не продержатся долго, если они не развили эти ключевые качества.

2. Принять постояльца

Это не только один из самых дешевых способов инвестирования в недвижимость — он действительно может СЭКОНОМИТЬ ваши деньги!

Государственная схема аренды комнаты означает, что вам разрешено зарабатывать до 625 фунтов стерлингов без уплаты налога на эти доходы — отличный способ сэкономить деньги, чтобы отложить их для вашего бизнеса в сфере недвижимости или инвестировать в курсы для ваших обучения и привыкнуть к потребностям арендатора.

3. REIT

Здесь вы начинаете вкладывать реальные суммы денег, но еще не совсем готовы финансировать свою первую разработку.

REIT (инвестиционный фонд недвижимости) — это совокупность долей в опционах на коммерческую и жилую недвижимость, собранных в портфель .

Обычно они предлагают щедрый и относительно невысокий доход, поскольку REIT должен делиться 90% своей арендной прибыли со своими акционерами и застрахован от долгосрочной аренды компании.

4. Варианты аренды имущества

Варианты аренды недвижимости — это относительно неиспользованные инвестиции с низкими первоначальными затратами. Если у вас есть вариант аренды недвижимости, вы можете сдавать ее в аренду, не покупая ее.

Вы вкладываете небольшую предоплату, чтобы процесс был законным — всего 1 фунт стерлингов — соглашаетесь ежемесячный платеж владельцу, который обычно устанавливается в размере, необходимом для покрытия расходов, и не более, устанавливаете срок действия соглашения а затем договоритесь о закупочной цене, если впоследствии вы захотите совершить прямую покупку.

Это может быть крошечная первоначальная инвестиция со всеми преимуществами солидного дохода от аренды, но без хлопот, связанных с ипотекой — и если цена выйдет за пределы согласованной покупной цены, вы мгновенно приобретете капитал.

Обратной стороной является то, что этих объектов недвижимости, естественно, трудно найти , поскольку варианты аренды недвижимости мало что предлагают домовладельцам.

Решение состоит в том, чтобы поискать районы с высоким отрицательным капиталом, которые могут не понравиться вам по очевидным причинам, или запустить рекламу, ориентированную на людей, которым необходимо переехать как можно скорее, например, разведенных или переселенцев.

5. Одноранговое кредитование

Одноранговое кредитование — это когда вы инвестируете напрямую с другим лицом или компанией и используете одноранговую платформу, такую ​​как Zopa, чтобы разобраться в процессе транзакции вместо банка.

Поскольку банки не получают свою долю, если вы все сделаете правильно, вы увидите впечатляющее увеличение рентабельности инвестиций. Более того, одноранговые инвестиции в недвижимость позволяют вам иметь ликвидный актив, который обычно редко встречается в собственности, а процентная ставка обычно намного выше, чем минимальная процентная ставка по наличным деньгам в банке.

Но помните, что если вы хотите инвестировать в одноранговое кредитование с физическим лицом, эти типы ссуд обычно составляют необеспеченных — это означает, что вы не получите свои деньги обратно, если заемщик не выполнит свои обязательства.

Когда вы инвестируете в одноранговое бизнес-кредитование, ваши инвестиции обеспечиваются бизнес-активами и имуществом — вот почему вам следует провести исследование, чтобы дважды проверить , что компания работает стабильно.

Если вы используете одноранговое кредитование собственности — которое обычно позволяет застройщикам делать краткосрочные переоборудование или быстрые проекты — оно также защищено от собственности.

Хотя это имеет свои риски — скажем, например, что застройка наталкивается на крупных задержек — обеспечение собственности обычно обеспечивает хорошую безопасность за ваши деньги, поскольку ваши вложения могут быть возмещены за счет продажи собственности.

6. Краудфандинг недвижимости

Некоторые подающие надежды инвесторы в недвижимость путают краудфандинг недвижимости и одноранговые кредиты. Но на самом деле это совершенно разные методы инвестирования.

Краудфандинг в сфере недвижимости — это когда группы инвесторов в недвижимость объединяют свои деньги, так что каждому принадлежит небольшая доля.Два инвестиционных канала различаются тем, что одноранговое кредитование фактически ставит вас в положение поставщика ипотечных кредитов, а краудфандинг недвижимости дает вам долей в капитале .

Одноранговые кредиты позволяют предоставить краткосрочный кредит, в то время как вам нужно будет придерживаться своих долгосрочных инвестиций в краудфандинг, чтобы увидеть реальную прибыль. Есть два разных варианта инвестирования в недвижимость.

Прежде всего, вы можете инвестировать в объекты недвижимости, где каждый инвестор получает долю прибыли от продажи объекта.Они могут быстрее принести более высокую прибыль, но считаются более рискованными вложениями.

Другой вариант — это краудфандинг «купите для сдачи в аренду», который работает так же, как и любая другая стратегия «купи в аренду», получая доход от сдачи в аренду с течением времени и разделяя его между инвесторами.

7. Совместное предприятие

Вы уже знаете, что мы любим совместные предприятия. Думайте о совместных предприятиях как о краудфандинге собственности в меньшем масштабе, между 2 или более компаниями, каждая из которых может предложить друг другу что-то интересное.

Как правило, у одного будет больше денег, а другой принесет нефинансовую ценность, такую ​​как доступ к ключевым развивающимся рынкам или отличная маркетинговая стратегия.

Их часто отдают предпочтение инвесторам в недвижимость, когда они начинают развивать свой бизнес, потому что они предлагают безопасность из-за своего краткосрочного характера, а также являются способом развития хороших деловых партнерских отношений и проектов в сфере недвижимости без необходимости большого финансового богатства.

Вы не можете использовать этот метод в самом начале своей карьеры, поскольку хорошие партнеры по совместному предприятию всегда будут хотеть видеть доказательство того, что вы уже преуспели в инвестициях в недвижимость ранее.

8. Используйте собственный капитал

Мы поместили эту стратегию сюда, потому что, хотя она не обязательно является самой затратной в финансовом отношении стратегией, она определенно является одной из самых затратных в других отношениях, если что-то пойдет не так.

Это стратегия, которую вы должны использовать только в том случае, если вы абсолютно уверены в и имеете резервные средства на случай любых сбоев в вашем инвестиционном путешествии в недвижимость, иначе вы можете столкнуться с худшим и вам придется переехать из дома.

9.Купить УМВ и перевернуть

Покупка недвижимости ниже рыночной стоимости с целью переворота — одна из самых популярных стратегий инвестирования в недвижимость, и, поскольку она так эффектно показана по сравнению с другими методами, это также один из самых простых способов ошибиться, если вы не проведете свое исследование.

В идеале, вы должны пойти на охоту за выгодной сделкой, просмотрев аукцион или внебиржевой недвижимости , такой как дома или недвижимость, отобранные бывшими арендодателями, а затем использовать финансовую стратегию, такую ​​как ссуды для обеспечения финансирования, не попадая в плохую сторону ипотечных брокеров.

Хотя эта стратегия известна тем, что при правильном применении дает высоких приростов капитала , она также печально известна тем, что имеет скрытых затрат . Если вы неправильно оцените потенциальные затраты на ремонт, вас могут промыть от неизбежных затрат, таких как ремонт электрооборудования.

Итак, у вас есть 9 способов инвестировать в недвижимость (почти) без денег. Какой твой любимый?

Дополнительные советы и рекомендации можно найти в нашем блоге.

Обратите внимание, что это сообщение в блоге не следует рассматривать как совет по инвестициям. Мы рекомендуем вам обратиться за независимой финансовой консультацией и провести собственную комплексную проверку, прежде чем делать какие-либо инвестиции.