Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Ипотека на новостройки — СберБанк
* ставка действует первый год кредитования при покупке строящегося или готового жилья по Программе субсидирования с застройщиками с дисконтом на 1-й год Список строительных объектов-участников программы размещен на сайте domclick.ru (раздел «Найти жилье»-«Квартиры в новостройках»- фильтр «Участник программы субсидирования»).
* при приобретении строящегося жилья или жилья в готовой новостройке у компании-продавца. В указанную группу входят компании-продавцы (юридические лица), у которых приобретается жилье из списка аккредитованных новостроек, информация о которых размещена здесь. До обращения с заявкой на кредит по Акции на новостройки по каждому интересующему Вас объекту необходимо предварительно уточнить по телефону офиса продаж компании-продавца об участии объекта в Акции ПАО Сбербанк на новостройки и о возможности подачи заявки на кредит в офисе компании-продавца.
Услуга по передаче документов на государственную регистрацию в Росреестр в электронном виде предоставляется Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru), входит в Группу компаний «Сбербанка». Услуга оказывается в Центре ипотечного кредитования Сбербанка. ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015) выступает агентом ООО «ЦНС» на основании договора.
Услуга позволяет покупателям квартир в новостройках зарегистрировать договор участия в долевом строительстве с застройщиком и право собственности на готовый объект недвижимости без посещения Росреестра или Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Кроме того, услуга доступна для сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке и земельных участков с постройками и без. Участниками сделки должны являться только физические лица — граждане РФ. К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки (цепочки) нельзя зарегистрировать электронно). Объект недвижимости может продаваться целиком из долевой̆ собственности и/или целиком приобретаться в долевую собственность. В сделке могут быть представители по нотариально удостоверенной доверенности. В сделке может быть не более шести созаемщиков, пяти продавцов, шести покупателей.
Росреестр приступает к регистрации после получения полного пакета документов и оплаты госпошлины, согласно регламенту, опубликованному на сайте https://rosreestr.ru/site/. Сроки регистрации установлены Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» , статья 16.
Ипотечное кредитование | СКБ-Банк
Спасибо! Заявка принята!
Ожидайте звонка специалиста банка для уточнения условийПолучить ипотеку просто!
Заполните онлайн заявку
Мы перезвоним вам, чтобы уточнить условия
Подпишите договор и зарегистрируйте сделку
Ипотечное кредитование — ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК»
Авиамоторная
Автозаводская
Академическая
Академическая
Алтуфьево
Бабушкинская
Багратионовская
Балтийская
Бауманская
Беговая
Беляево
Борисово
Боровское шоссе
Братиславская
Бульвар Адмирала Ушакова
Бульвар Дмитрия Донского
Бульвар Рокоссовского
Бунинская Аллея
Варшавская
Василеостровская
ВДНХ
Владимирская
Водники
Войковская
Геологическая
Депо
Динамо
Долгопрудная
Достоевская
Достоевская
Жулебино
Звенигородская
Зорге
Зябликово
Измайловская
Кантемировская
Каховская
Коломенская
Комендантский проспект
Косино
Котельники
Красногвардейская
Красногорская
Красносельская
Крылатское
Кубанская
Кузьминки
Ленинский проспект
Лермонтовский проспект
Лобня
Ломоносовский проспект
Люблино
Марксистская
Марьино
Медведково
Международная
Митино
Молодежная
Новогиреево
Новодачная
Новокосино
Новокрестовская
Новопеределкино
Новочеркасская
Новые Черемушки
Обводный канал
Одинцово
Озерки
Окружная
Окская
Октябрьское Поле
Отрадное
Панфиловская
Перово
Петровско-Разумовская
Площадь 1905 года
Подольск
Полежаевская
Преображенская площадь
Проспект Большевиков
Проспект Космонавтов
Проспект Мира
Профсоюзная
Пушкинская
Пятницкое шоссе
Рабочий Поселок
Речной вокзал
Рижская
Рязанский проспект
Савеловская
Садовая
Саларьево
Севастопольская
Семеновская
Сенная площадь
Сокол
Солнцево
Спасская
Сретенский бульвар
Стрешнево
Строгино
Сухаревская
Сходненская
Таганская
Технологический институт-2
Тимирязевская
Трубная
Тургеневская
Улица 1905 года
Улица Академика Янгеля
Улица Горчакова
Улица Дмитриевского
Улица Старокачаловская
Университет
Уралмаш
Уральская
Филатов Луг
Фонвизинская
Хорошево
Хорошевская
Царицыно
Цветной бульвар
Чистые пруды
Шипиловская
Шоссе Энтузиастов
Юго-Западная
Южная
Ясенево
Условия по ипотеке в разных странах мира
В России ипотеку воспринимают как бремя, которое придётся нести значительную часть жизни. Более половины россиян не готовы брать заём с действующей ставкой, каждый пятый согласился бы на покупку при 6% годовых, а десятая часть опрошенных — при 7–8%. Мы изучили средние ставки по ипотеке в других странах и выяснили, может ли житель России взять заём на жильё за рубежом.
Ставки по ипотеке за рубежом
Уже несколько лет Банк Японии держит краткосрочную процентную ставку без изменений на уровне -0,1%. В результате чего ставки по ипотеке самые низкие по сравнению с другими странами: десятилетний займ с фиксированной процентной ставкой может составлять 0,65%, а японский банк Sumitomo Mitsui Trust предлагает ставку в 0,53%.
В 2019 году ипотеку на 10 лет в стране можно взять со ставкой в 1%. Но первоначальный взнос должен достигать до 50% стоимости жилья, а ежемесячные платежи не могут превышать 35% заработка. Несмотря на столь низкий процент ипотечных платежей, только 46% немцев являются домовладельцами, что ниже среднего показателя в 69% по ЕС.
В июне 2019 года ставки по ипотечным кредитам во Франции достигли в среднем 1,23% по данным центрального банка страны. Банковская среда в стране чрезвычайно конкурентна, поэтому кредиторы пытаются привлечь клиентов выгодными предложениями.
- Великобритания 📌
В этом году средние ставки колеблются от 1,56% по ипотеке с фиксированной ставкой на 2 года до 2,65% по ипотеке с фиксированной ставкой на 10 лет.
В Великобритании, как и в других странах ЕС, существуют 2 вида займов: с плавающей процентной ставкой и с фиксированной на определённое количество лет, как правило, от двух до пяти, но могут достигать и десятилетнего срока.
Ипотеку выдают под 2,5-3,2% годовых. Особенно интересно то, что только в 2016 году срок её выплаты сократили до 105 лет. Столь растянутые во времени платежи позволяют ежемесячно расставатся с небольшими суммами, правда, наследники часто продают дома, чтобы погасить долг.
Средняя плавающая ставка по ипотеке в июне 2019 года составила 3,08%. Греческие банки опасаются выдавать займы из-за большого количества просроченных кредитов, поэтому процент вырос по сравнению с прошлым годом.
В 2019 году в Америке средняя ставка по ипотеке составит 3,12% при пятнадцатилетнем займе и 3,6% при займе длительностью до 30 лет.
Средняя ставка на покупку недвижимости у четырёх крупнейших кредиторов страны составляет 4,94%.
Снижение процентов по ипотечным займам наряду с ослаблением правил кредитования и неожиданным переизбранием правоцентристского правительства вызвало оживление на рынке жилья в Австралии. Цены на недвижимость в Сиднее выросли за последние два месяца впервые после двухлетнего падения.
Одна из самых высоких ставок по ипотеке среди других стран — 30%, что обусловлено высокой инфляцией. Тем не менее, граждане, которые вносят небольшой процент своего дохода в государственный банк, могут претендовать на ставку в 9% от Национального жилищного фонда.
Почему ипотека от Сбербанка дешевле за границей
Летом 2019 года российский интернет взорвал ролик, в котором мужчина показал плакат чешского отделения Сбербанка с ипотечной ставкой 0,8%. Правда, на сайте содержится информация об ипотеке от 2,29%. Так или иначе, зарубежное отделение банка предлагает более выгодные условия для займа, нежели в России.
Ничего удивительного в этом нет, по словам первого зампреда Сбербанка Льва Хасиса, низкий процент по ипотеке в стране зависит от ключевой ставки Центробанка (в Чехии – 2%, в России – 6,25% на 19.12.2019), уровня инфляции и низких ставок по вкладам.
Отрицательная ипотечная ставка – это возможно
Сложно поверить, но в некоторых странах заёмщики выплачивают банкам сумму меньшую, чем брали изначально.
Суть отрицательно ипотеки заключается в том, что с каждым месяцем остаток по кредиту уменьшается на сумму большую, чем ежемесячный платёж. Бывает и такое, что банк возвращает клиентам некоторую часть выплат. Подвох заключается в том, что банки не выплачивают своим клиентам проценты по вкладам, и даже могут вводить сервисные сборы за хранение средств.
Случаи отрицательной ипотеки возникали ранее по кредитам с нефиксированной ставкой, так как она зависит от ключевых банковских показателей, которые могут опускаться ниже нуля. В то же время при их росте поднимается и сумма ипотечного платежа. Но в августе 2019 года один из лидирующих датских банков Jyske Bank объявил о готовности выдавать ипотеку со ставкой -0,5% годовых на целых 10 лет.
Швейцарские покупатели тоже могут взять выгодный для себя заём. Национальный банк страны уже несколько лет сохраняет отрицательную процентную ставку, в этом году она составила -0.75%. Но швейцарские банки Zuger Kantonalbank и Grisons cantonal bank по нулевой и отрицательной ставке выдают лишь краткосрочные кредиты на большие суммы.
Можно ли взять ипотеку в другой стране
Раз в России ставка по ипотеке кажется такой высокой, возможно, стоит обратить внимание на европейские страны. Мы выбрали те, в которых нерезиденты могут приобрести жильё на приятных условиях.
Плавающая ипотечная ставка для нерезидента при займе от 6 до 25 лет может составить около 2%, фиксированная около 2,7%. Как правило, заём дают на 70-80% от стоимости жилья, но жителям стран, не входящих в Евросоюз, некоторые банки позволяют взять только до половины суммы. Регулярные платежи должны составлять не более 30% ежемесячного дохода. Заимодатель может попросить нерезидента открыть сберегательный счёт с депозитом на сумму от 24 ипотечных платежей.
Для нерезидента плавающая ставка составит 4,1-5%, фиксированная — 5,5-7% годовых. Оплатить с помощью ипотеки получится не более 70% жилья. Заём должен превышать €50.000, а выплаты не быть больше 30-35% от ежемесячного дохода. Гасить ипотеку можно от 5 до 25 лет.
Средняя ипотечная ставка для нерезидента составит от 1,70% до 3,60% годовых. Взять можно до 60% от стоимости жилья, при этом некоторые кредиторы устанавливают минимальную сумму займа в €50.000. Выплачивать ипотеку можно до 20 лет.
Плавающая ставка по ипотеке для нерезидента составит 1,8-3% годовых, фиксированная — 2-4,5%. Но денег придётся потратить в 10 раз больше, нежели в Испании, минимальная сумма займа в Швейцарии — более €500.000. С помощью ипотеки можно оплатить половину недвижимости и гасить её на протяжении 10 лет.
- Великобритания 📌
С плавающей ставкой нерезиденту придётся отдавать 3% годовых, с фиксированной — 4,5-6%. Взять заём можно на 70% от стоимости недвижимости, а выплачивать придётся не менее 5 лет. Ежемесячный платёж не должен превышать 40% от дохода покупателя. Правда, вложиться придётся больше, чем в перечисленных выше странах, размер займа должен стартовать от €1,5 млн.
Ставка по ипотеке для нерезидентов выше, чем в странах с более развитой экономикой. Так россиянин может приобрести недвижимость со ставкой 7-14% годовых. Тем не менее занять можно до 70% от стоимости жилья, но не более €100.000, а отдавать деньги 20 лет.
Как видите, иностранец может взять ипотеку за рубежом и даже не под самые высокие проценты. К тому же, можно обратиться в зарубежное отделение привычного россиянам Сбербанка, где ставка по ипотеке будет ниже, чем на родине. Тем не менее стоит учитывать, что стоимость недвижимости во многих европейских странах достаточно высока, а уровень дохода не должен вызывать сомнений, так как в большинстве случаев ежемесячный платёж не может превышать 30% от вашего регулярного заработка. Так что квартира в новостройке в ипотеку на родине может оказаться не таким уж и плохим решением.
Банк «КУБ» (АО) / Creditural.ru
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 02.02.2021 г. по 03.03.2021 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.01.2020 г. по 01.02.2021 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 25.12.2020 г. по 31.12.2020 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 17.12.2020 г. по 24.12.2020 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.12.2020 г. по 16.12.2020 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна 30.11.2020 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 13.10.2020 г. по 29.11.2020 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.10.2020 г. по 12.10.2020 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 16.09.2020 г. по 30.09.2020 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 13.08.2020 г. по 15.09.2020 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 27.07.2020 г. по 12.08.2020 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 20.07.2020 г. по 26.07.2020 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 15.07.2020 г. по 19.07.2020 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 09.07.2020 г. по 14.07.2020 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 06.07.2020 г. по 08.07.2020 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 23.06.2020 г. по 05.07.2020г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 11.06.2020 г. по 22.06.2020 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.06.2020 г. по 10.06.2020 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 25.05.2020 г. по 31.05.2020 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.04.2020 г. по 24.05.2020 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.04.2020 г. по 18.05.2020 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна 31.03.2020 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 19.02.2020 г. по 30.03.2020 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.01.2020 г. по 18.02.2020 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 13.12.2019 г. по 31.12.2019 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 03.12.2019 г. по 12.12.2019 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 07.11.2019 г. по 02.12.2019 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 11.10.2019 г. по 06.11.2019 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.10.2019 г. по 10.10.2019 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 26.08.2019 г. по 30.09.2019 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.07.2019 г. по 25.08.2019 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 17.06.2019 г. по 30.06.2019 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 20.05.2019 г. по 16.06.2019 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.04.2019 г. по 19.05.2019 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 13.02.2019 г. по 31.03.2019 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 28.01.2019 г. по 12.02.2019 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 16.01.2019 г. по 27.01.2019 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 05.12.2018 г. по 15.01.2019 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 11.10.2018 г. по 04.12.2018 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 12.09.2018 г. по 10.10.2018 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 02.07.2018 г. по 11.09.2018 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 24.06.2018 г. по 01.07.2018 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 23.05.2018 г. по 23.06.2018 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 13.04.2018 г. по 22.05.2018 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 02.04.2018 г. по 12.04.2018 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 14.02.2018 г. по 01.04.2018 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 26.01.2018 г. по 13.02.2018 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 05.12.2017 г. по 25.01.2018 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.12.2017 г. по 04.12.2017 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 08.11.2017 г. по 30.11.2017 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 26.10.2017 г. по 07.11.2017 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 08.09.2017 г. по 25.10.2017 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.09.2017 г. по 07.09.2017 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.07.2017 г. по 31.08.2017 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.06.2017 г. по 30.06.2017 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 02.03.2017 г. по 31.05.2017 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.02.2017 г. по 01.03.2017 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.12.2016 г. по 31.01.2017 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 21.11.2016 г. по 30.11.2016 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.11.2016 г. по 20.11.2016 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 24.08.2016 г. по 31.10.2016 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 16.08.2016 г. по 23.08.2016 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 29.07.2016 г. по 15.08.2016 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 11.07.2016 г. по 28.07.2016 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 15.06.2016 г. по 10.07.2016 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 11.03.2016 г. по 14.06.2016 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 24.02.2016 г. по 10.03.2016 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 08.02.2016 г. по 23.02.2016 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 03.02.2016 г. по 07.02.2016 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 10.12.2015 г. по 02.02.2016 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.12.2015 г. по 09.12.2015 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 30.10.2015 г. по 30.11.2015 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 14.10.2015 г. по 29.10.2015 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.10.2015 г. по 13.10.2015 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 20.07.2015 г. по 30.09.2015 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 30.06.2015 г. по 19.07.2015 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 05.06.2015 г. по 29.06.2015 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 07.05.2015 г. по 04.06.2015 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 22.04.2015 г. по 06.05.2015 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 09.04.2015 г. по 21.04.2015 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 18.02.2015 г. по 08.04.2015 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.01.2015 г. по 17.02.2015 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 17.12.2014 г. по 31.12.2014 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 16.12.2014 г. по 16.12.2014 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 30.10.2014 г. по 15.12.2014 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 01.09.2014 г. по 29.10.2014 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 26.08.2014 г. по 31.08.2014 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 12.08.2014 г. по 25.08.2014 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действинельна с 12.07.2014 г. по 11.08.2014 г.)
Информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита под залог недвижимости (действительна с 02.07.2014 г. по 11.07.2014 г.)
Астраханские власти будут выкупать жилье у медиков и оплачивать им ипотечные проценты — Недвижимость
АСТРАХАНЬ, 28 января. /ТАСС/. Власти Астраханской области разработали и утвердили региональную программу поддержки медработников, занятых лечением пациентов с коронавирусом, в рамках которой регион планирует оплачивать проценты по ипотеке врачам на новые квартиры, одновременно выкупая у них старое жилье и используя его для социальных программ региона. Об этом ТАСС сообщил в четверг губернатор Астраханской области Игорь Бабушкин, уточнив, что программу запускают в этом году.
«Программа поддержки медиков утверждена, средства на ее реализацию есть и уже заложены в бюджет Астраханской области на этот год. Спрос на программу будет, это было подтверждено, проведенными в процессе ее разработки опросами», — сказал глава региона.
Суть программы
Идея программы в том, что медицинскому работнику, занятому борьбой с коронавирусом и желающему улучшить свои жилищные условия, Астраханская область готова компенсировать уплату процентов по ипотеке на новое жилье и выкупить его старую квартиру по цене, близкой к рыночной, которая устанавливается Минстроем РФ ежеквартально для каждого региона.
«Выкупленная жилплощадь поступит в собственность Астраханской области. Так мы планируем формировать резервный фонд жилья, который будет помогать нам в исполнении социальных обязательств — прежде всего перед сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей. Сегодня в очереди на получение квартиры более 2 тыс. детей-сирот, и новой программой власти намерены эту очередь сократить», — добавил Бабушкин.
Условия и требования
Чтобы принять участие в программе, должны соблюдаться некоторые условия. Так, квартира, которую готово выкупить государство, должна быть не меньше 33 кв. м — это норматив, установленный в регионе. Кроме того, быть пригодной для жилья, а также находиться в собственности участника программы. Жилье, которое медик возьмет в ипотеку, должно располагаться в новостройке и попадать под типовые условия кредитования.
Процент по кредиту не должен превышать ставки, установленной в России в качестве льготной. Сейчас она составляет 6,5%. Если же банк одобрит ипотеку под более высокий процент, то область компенсирует стандартную ставку, а разницу придется взять на себя участнику программы.
В последующем, если программа покажет себя успешно, она может быть распространена на работников образовательных учреждений и других работников социальной сферы, подчеркнул губернатор.
О ситуации в регионе
Вопрос расселения людей из аварийного фонда, а также предоставление квартир льготным категориям граждан — один из наиболее острых в Астраханской области. Председатель правительства Астраханской области Александр Шарыкин говорил о том, что в регионе «глубокий строительный кризис», а зампред астраханского правительства Михаил Богомолов говорил о том, что объемы жилищного строительства в Астраханской области составляют порядка 330 тыс. кв. м по итогам 2020 года при установленном нормативе в 300 тыс. кв. м.
В ближайшие два года в Астраханской области планируется расселить 29 тыс. кв. м площади, где проживают около 1,7 тыс. человек. Помимо строительства новых объектов, власти региона приобретают для переселения граждан жилье за счет уплаты выкупной стоимости за имущество, изымаемое у собственников.
Ипотечный калькулятор — рассчитать ипотеку онлайн 2021 Сбербанк
Ипотечный калькулятор онлайн даст возможность заранее просчитать платеж, который потребуется вносить каждый месяц при погашении займа. Благодаря тому, что заемщик будет заранее проинформирован о том, на какую сумму ему следует рассчитывать, он сможет самостоятельно просчитать удобный срок займа, переплату.
Калькулятор ипотеки:
Ежемесячные платежи
исходя из известной цены квартиры
Ежемесячные платежи
исходя из суммы кредита
Вы можете вводить любые значения
Тип платежей
Аннуитетные
Дифферинцированные
Тип платежей
Аннуитетные
Дифферинцированные
Результаты расчета:
Ежемесячный платеж:
Сумма выплат банку за весь период с учетом процентов:
Величина переплаты:
Процентные ставки по ипотекеИпотека на новостройки от 4,2%
Ипотека на вторичное жилье
Рефинансирование ипотеки
Как пользоваться сервисом
- Выберите расчет ипотеки по «По стоимости недвижимости» или «По сумме кредита»
- Введите сумму стоимости приобретаемой недвижимости или сумму кредита
- Введите сумму первоначального взноса (для пункта «По стоимости недвижимости»)
- Срок кредитования
- Процентную ставку (ниже представлены проценты различных банков, от 5%)
- Вид платежа — Аннуитетный
Ипотечный калькулятор Сбербанка 2021
В основе ипотечного калькулятора от Сбербанка лежат основные математические формулы, помогающие быстро рассчитать все кредитные показатели. Это актуально для людей, которые желают рассчитать сумму ипотеки на 2021 год в Сбербанке. Результат вычислений получится более точным, если указать достоверную информацию, а поэтому необходимо заранее обратиться в банк для уточнения следующей информации: ставка по кредиту, наличие комиссии за услуги, дополнительные оплаты.
В калькуляторе потребуется еще ввести размер первоначального взноса, но это число уже зависит от возможностей человека, который планирует брать ипотечный кредит.
Официальный сайт банка: sberbank.ru
Процентная ставка по ипотеке
Это важный показатель при расчете любого кредита. Она высчитывается в годовых процентах и указывает, какое их количество начисляется на протяжении года за те деньги, что вы взяли в займ. Но при ипотечном кредите следует учитывать тот факт, что банк их насчитывает не один раз в год, а каждый день на ту сумму, что вы еще должны банку.
Таблица процентных ставок по ипотеке в надежных банках от 04.01.2021:
| Название банка | Процентная ставка |
|---|---|
| Сбербанк России | от 4,1% |
| Газпромбанк | от 4,7% |
| Тинькофф | — |
| ВТБ | от 5% |
| Банк «Открытие» | от 4,7% |
| Абсолют Банк | от 4,1% |
| Альфа-Банк | от 5,99% |
| Московский Кредитный Банк | от 6% |
| Промсвязьбанк | от 3,99% |
| ДОМ.РФ (АИЖК) | от 4,7% |
| Райффайзенбанк | от 4,99% |
| Росбанк | от 3,2% |
| Банк «Санкт-Петербург» | от 4,69% |
| Банк Уралсиб | от 5,5% |
| Ак Барс | от 4.6% |
| Россельхозбанк | от 4,6% |
| Всероссийский Банк Развития Регионов | от 4,8% |
| УБРиР | от 5,9% |
| Совкомбанк | от 5,29% |
| Транскапиталбанк | от 4,84% |
| Программа | Ставка от % |
| Господдержка 2020, от 0,1% на первый год | 0,1% |
| Новостройки (приобретение строящегося жилья) | 4,1% |
| Готовая недвижимость (на вторичном рынке) | 7,3% |
| Рефинансирование ипотеки других банков | 7,9% |
| Ипотека для семей с детьми с господдержкой, от 0,1% на первый год | 0,1% |
| Строительство жилого дома | 8,8% |
| Загородная недвижимость | 8% |
| Ипотека + материнский капитал | 4,1% |
| Военная ипотека | 7,9% |
| Кредит на гараж (машино-место) | 8,5% |
Калькулятор ипотеки вы найдете на нашем сайте. С его помощью можно без особого труда рассчитать приблизительную сумму, которую вам придется выплачивать ежемесячно. Это поможет каждому определить свои возможности и решить – брать ипотеку или же оставить эту затею на будущее.
Необходимо не забывать о том, что вы получите приблизительный результат, который не является окончательным. Как правило, настоящий платеж оказывается немного выше. Если вы решили взять ипотечный кредит, то лучше сразу обратиться в банковское учреждение, там вы получите профессиональную консультацию и узнаете точный размер взноса.
Если вы уже пытались рассчитать ипотеку с помощью онлайн-калькулятора, то наверняка заметили, что месячный взнос состоит из 2 частей: проценты и основной долг. Когда долг становится меньше, то и количество процентов уменьшается, но платеж остается таким же, ведь основной долг растет.
В зависимости от первоначальной ставки, условий кредитования и покупаемого типа жилья банки предлагают различные программы ипотеки и годовой процент. Лучше искать вариант с минимальной ставкой, тогда вы переплатите значительно меньше. Разница в 0,5% существенно скажется на ежемесячных взносах и годовой переплате в целом.
Плавающая и фиксированная
Плавающая ставка – непостоянная величина, стандартно рассчитывается по формуле, указанной в договоре кредитования. Состоит из двух частей: одна – плавающая, а вторая – постоянная.
Фиксированная ставка – постоянный процент, который не может изменяться, он не зависит ни от каких факторов. Она остается неизменной на протяжении всего срока.
Платежи: аннуитетный и дифференцированный
Аннуитетный более распространен. Он предусматривает погашение займа равными частями на всем сроке кредитования.
Дифференцированный – вариант, при котором ежемесячный платеж снижается к концу периода.
Ипотека на новостройки
Ипотека на вторичное жилье
О сайте «Ваша ипотека»
Мы помогаем разобраться в вопросах ипотеки, в рынке жилья. Пишут статьи и отвечают на вопросы эксперты с опытом работы и профильным образованием.
Анжелика Петькина, автор и редактор сервиса «Ваша ипотека».
Обязанности, достижения:
«Консультирование по условиям кредитования. Консультирование по спектру услуг и тарифов банков».
mail: [email protected]
facebook.com
vk.com
pinterest.ru
График работы: ПН-ПТ, с 10:00 до 18:00
Политика конфиденциальности
Образование:
Уральский-Финансово-Юридический Институт. Экономист по специальности «финансы и кредит».
Если вам нужна срочная юридическая консультация, рекомендуем позвонить нашим партнерам во всех регионах России:
8 (499) 350-55-06 доб. 173
8 (812) 309-06-71 доб. 730
8 (800) 555-67-55 доб. 713
Информационные партнеры
Контакты
Определение процентов по ипотеке
Что такое проценты по ипотеке?
Термин «проценты по ипотеке» — это проценты, взимаемые по ссуде, использованной для покупки объекта недвижимости. Сумма причитающихся процентов рассчитывается как процент от общей суммы ипотеки, выданной кредитором. Проценты по ипотеке могут быть фиксированными или переменными. Большая часть платежа заемщика идет на выплату процентов по ипотеке в более ранней части ссуды.
Ключевые выводы
- Проценты по ипотеке — это проценты, взимаемые по ссуде, использованной для покупки объекта недвижимости.
- Проценты рассчитываются как определенный процент от полной ипотечной ссуды.
- Проценты по ипотеке могут быть фиксированными или переменными и могут быть начислены.
- Налогоплательщики могут требовать проценты по ипотеке до определенной суммы в качестве налогового вычета.
Как работает процент по ипотеке
Большинству потребителей требуется ипотека для финансирования покупки дома или другого объекта недвижимости. По ипотечному соглашению заемщик обязуется производить регулярные платежи кредитору в течение определенного количества лет, пока заем не будет полностью погашен или не будет рефинансирован.Выплата по ипотеке включает основную часть плюс проценты. Проценты по ипотеке взимаются как по первичным, так и по вторичным ссудам, ссудам под залог недвижимости, кредитным линиям (LOC) и до тех пор, пока для обеспечения ссуды используется место проживания.
Как упоминалось выше, проценты по ипотеке рассчитываются как определенный процент от ипотечной ссуды. Некоторые ипотечные кредиты предоставляются с фиксированной процентной ставкой, а другие — с плавающей процентной ставкой. Более подробная информация об этих типах ставок приведена ниже. Выплаты по ипотеке делятся на основную сумму и проценты.В течение более ранней части ипотечной ссуды большая часть платежей собственника идет на проценты по сравнению с основной суммой остатка. По мере того, как возраст ссуды увеличивается, большая часть платежа применяется к основному балансу до тех пор, пока он не будет полностью погашен.
Составные проценты по ипотеке. Это означает, что проценты начисляются на основной баланс, а также включают любые накопленные проценты, которые остаются невыплаченными. Таким образом, если заемщик производит просрочку платежа по ипотеке, ему также придется уплатить проценты по процентам.Это противоположность простой процентной ссуды, по которой проценты никогда не начисляются.
Особые соображения
Проценты по ипотеке — один из основных вычетов, доступных физическим налогоплательщикам. Этот вычет означает, что налогоплательщики могут снизить свой налогооблагаемый доход за год. Но они должны детализировать свои вычеты, а не использовать стандартный вариант вычета. И есть определенные условия, которым должны соответствовать заемщики, чтобы иметь право на вычет.
Вычитается только процент по ипотеке на первый миллион долларов при покупке первого или второго дома.Для свойств, приобретенных после 15 декабря 2017 г., вычету подлежат проценты по ипотеке на первые 750 000 долларов. Налогоплательщики могут потребовать вычитаемые проценты в Приложении А формы 1040.
Проценты по ипотеке могут быть вычтены на первые 750 000 долларов США за недвижимость, приобретенную после 15 декабря 2017 г.
Если домовладельцы соответствуют критериям, установленным налоговой службой (IRS), полная сумма процентов по ипотеке, выплаченных в течение налогового года, может быть вычтена.Имейте в виду, что проценты по ипотеке могут быть вычтены только в том случае, если ипотека является обеспеченным долгом, когда дом выставлен в качестве залога. Ипотека также должна относиться к жилью, которая является подходящим домом, то есть это основной или второй дом владельца с определенными условиями его использования, когда владелец не занимает его.
Виды процентов по ипотеке
Фиксированная процентная ставка остается постоянной в течение определенного периода времени или в течение всего срока ипотечной ссуды.Потребители, которые хотят предсказуемости своих платежей, предпочитают фиксированные процентные ставки по ипотеке, потому что они не имеют максимумов и минимумов, связанных с плавающими или переменными ставками. Многие закладные выбирают фиксированные ставки, когда процентные ставки низкие, потому что, если ставки повышаются, их процентная ставка остается прежней. Фиксированные ставки часто встречаются с долгосрочным финансированием на срок до 30 лет.
Переменные процентные ставки по ипотеке меняются в зависимости от рынка. Эти ставки также называются плавающими или регулируемыми.Они основаны на контрольном индексе или процентной ставке и повышаются или понижаются в зависимости от колебаний на рынке. Это означает, что при изменении базового индекса или ставки изменяется и переменная процентная ставка. Таким образом, платеж залогодателя уменьшается при снижении ставки и увеличивается при повышении ставки. Переменные процентные ставки по ипотеке — отличный вариант для краткосрочного финансирования или когда потребитель планирует рефинансировать через определенный период времени.
Сегодняшние ставки рефинансирования ипотечных кредитов продолжают снижаться | 3 марта 2021 г.
Наша цель здесь, в Credible Operations, Inc., NMLS номер 1681276, называемый ниже «заслуживающим доверия», призван дать вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения ваших финансов. Хотя мы продвигаем продукты наших партнеров-кредиторов, все мнения принадлежат нам.
Посмотрите ставки рефинансирования ипотечных кредитов на 3 марта 2021 года, которые снизились по сравнению со вчерашним днем. (iStock)
На основании данных, собранных Credible Operations, Inc., номер NMLS 1681276, текущие ставки рефинансирования ипотечных кредитов продолжали снижаться по сравнению со вчерашними. Сегодня мы отмечаем третий день падения подряд, когда ставки по всем типам ссуд упали на 125 базисных пунктов, за исключением 10-летних ставок, которые упали на 250 базисных пунктов.
- 30-летнее рефинансирование с фиксированной ставкой: 3.000%, снижение с 3,125%, -0,125
- 20-летнее рефинансирование с фиксированной ставкой: 2,750%, снижение с 2,875%, -0,125
- 15- годовое рефинансирование с фиксированной ставкой: 2,375%, снижение с 2,500%, -0,125
- 10-летнее рефинансирование с фиксированной ставкой: 2,125%, снижение с 2,375%, -0,250
Последнее обновление ставок 3 марта 2021. Эти ставки основаны на предположениях, показанных здесь. Фактические ставки могут отличаться.
Если вы думаете о рефинансировании ипотечного кредита, подумайте об использовании Credible. Независимо от того, заинтересованы ли вы в экономии денег на ежемесячных выплатах по ипотеке или рассматриваете возможность рефинансирования с выплатой наличных, бесплатный онлайн-инструмент Credible позволит вам сравнивать ставки от нескольких ипотечных кредиторов. Вы можете увидеть предварительную квалификацию всего за три минуты.
Текущие 30-летние фиксированные ставки рефинансирования
Текущая ставка 30-летнего рефинансирования с фиксированной ставкой составляет 3.000%.Это по сравнению со вчерашним днем.
Текущие 20-летние фиксированные ставки рефинансирования
Текущая ставка для 20-летних фиксированных ставок рефинансирования составляет 2.750%. Это по сравнению со вчерашним днем.
Текущие 15-летние фиксированные ставки рефинансирования
Текущая ставка для 15-летних фиксированных ставок рефинансирования составляет 2.375%. Это по сравнению со вчерашним днем.
Текущие 10-летние фиксированные ставки рефинансирования
Текущая ставка для 10-летних фиксированных ставок рефинансирования составляет 2.125%. Это по сравнению со вчерашним днем.
Вы можете изучить свои варианты рефинансирования ипотеки за считанные минуты, посетив Credible, чтобы сравнить ставки и кредиторов. Проверьте Credible и пройдите предварительную квалификацию сегодня.
Последний раз цены обновлялись 3 марта 2021 года. Эти ставки основаны на предположениях, показанных здесь. Фактические ставки могут отличаться.
Как изменились ставки рефинансирования ипотечных кредитов
Сегодня ставки рефинансирования ипотечных кредитов снизились по сравнению с тем временем на прошлой неделе.
- 30-летние фиксированные ставки рефинансирования: 3.000%, такие же, как на прошлой неделе
- 20-летние фиксированные ставки рефинансирования: 2.750%, снижение с 3.000% на прошлой неделе, -0,250
- 15-летние фиксированные ставки рефинансирования: 2,375%, такие же, как на прошлой неделе
- 10-летние фиксированные ставки рефинансирования: 2,125%, такие же, как на прошлой неделе
Думаете, сейчас самое подходящее время для рефинансирования? Обязательно просмотрите и сравните ставки с несколькими ипотечными кредиторами.Вы можете легко сделать это с помощью Credible и увидеть свои предварительные ставки всего за три минуты.
Последний раз цены обновлялись 3 марта 2021 года. Эти ставки основаны на предположениях, показанных здесь. Фактические ставки могут отличаться.
Факторы, лежащие в основе сегодняшних ставок рефинансирования
Текущие ставки рефинансирования, как и процентные ставки по ипотеке в целом, зависят от многих экономических факторов, таких как количество безработных и инфляция. Но ваша личная финансовая история также будет определять ставки, предлагаемые вам при рефинансировании ипотеки.
Более крупные экономические факторы
- Сила экономики
- Темпы инфляции
- Занятость
- Потребительские расходы
- Жилищное строительство и другие рыночные условия
- Рынки акций и облигаций
- Доходность казначейских облигаций за 10 лет
- Федеральный резерв полисы
Личные экономические факторы
Как получить самую низкую ставку рефинансирования ипотеки
Если вы заинтересованы в рефинансировании ипотечного кредита, улучшение вашего кредитного рейтинга и погашение любого другого долга может обеспечить вам более низкую ставку.Также неплохо сравнить ставки разных кредиторов, если вы надеетесь рефинансировать, чтобы найти лучшую ставку для вашей ситуации.
Согласно исследованию Freddie Mac, заемщики могут сэкономить в среднем 1500 долларов в течение срока действия кредита, сделав покупку всего лишь по одной дополнительной ставке, и в среднем 3000 долларов, сравнив пять котировок ставок. Credible может помочь вам сравнить сразу нескольких кредиторов всего за несколько минут.
Если вы решите рефинансировать ипотечный кредит, обязательно просмотрите и сравните ставки от нескольких ипотечных кредиторов.Вы можете легко сделать это с помощью бесплатного онлайн-инструмента Credible и увидеть свои предварительные ставки всего за три минуты.
Credible также сотрудничает с брокером по страхованию жилья. Если вы ищете более выгодную ставку на страхование жилья и планируете сменить поставщика, рассмотрите возможность использования онлайн-брокера. Вы можете сравнить расценки от ведущих страховых компаний в вашем регионе — это быстро, легко, и весь процесс можно выполнить полностью онлайн.
Ставки по ипотечным кредитам по типам ссуд
Если вы ищете более низкие ежемесячные платежи по существующему дому, Credible может помочь вам следить за текущими ставками по ипотеке и найти подходящий ссуду для ваших финансовых целей.
Прежде чем погрузиться в рефинансирование ипотечного кредита, обязательно ознакомьтесь со следующими ставками по кредитам, которые вы можете сравнить по годовой процентной ставке (APR), а также по процентной ставке:
Ранняя слабость означает, что не удалось подтвердить дружественный отказ
Облигации имели Вчерашний день был отличным — не столько потому, что ралли охватило массу земли, сколько потому, что оно помогло создать аргументы в пользу прекращения более резкого давления продавцов, наблюдавшегося в феврале. Надежда была (и до некоторой степени остается), что март даст некоторый отпор февральскому разгрому.
Эти надежды были намного ярче. вчера , даже несмотря на то, что мы по-прежнему проявляли осторожность из-за неспособности пробить нижний предел 1,38% за 10-летнюю доходность. Сегодня другая история и новое напоминание о среде роста ставок в 2021 году. Вместо триумфального прорыва ниже 1,38% прошлой ночью, доходность упала до , избегая отметки .
Оскорбление было добавлено к повреждению во время европейских часов, когда доходность суверенных облигаций ЕС привела к очередной утренней распродаже казначейских облигаций.Вероятные виновники включают в себя в целом более сильные экономические данные, значительно увеличившиеся государственные заимствования в Великобритании и комментарии должностных лиц центрального банка о воздержании от вмешательства в недавнее снижение ставок. К тому времени, когда это распространилось на рынки облигаций США, он совершил очень явный отскок от внутри более недавнего (более восходящего) канала тренда (того, который мы надеялись пробить в случае более низкой доходности сегодня).
Итог: игра ожидания (чтобы сломать эту тенденцию) продолжается.Любой растущий оптимизм по поводу этих перспектив фактически возмещается сегодняшними потерями. К счастью, MBS намного лучше восприняли эту новость: 2,5 купона продолжают торговаться выше уровней закрытия пятницы или понедельника.
Снимок цен на MBS
Указанные ниже цены отложены, обратите внимание на временную метку внизу. Цена в реальном времени доступна через MBS Live.| MBS | UMBS 2.5 103-28: -0-05 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Казначейские обязательства | 10 лет 1.4670: +0,0520 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Цены по состоянию на 03.03.21 9:28 AMEST | 9022||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Экономический календарь на завтра | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ставки по ипотеке и рефинансированию сегодня3
Сегодняшние ставки по ипотеке и рефинансированию
Средние ставки по ипотечным кредитам вчера упали — в первую очередь, дальше, чем казалось вероятным. Помните большой подъем в прошлый четверг? Что ж, с тех пор движения в значительной степени устранили его влияние.
Первым делом сегодня утром казалось, что ставки по ипотечным кредитам могут подняться выше или остаться на прежнем уровне. Но в последние дни ассоциированные рынки были ненадежными индикаторами того, куда пойдут ипотечные ставки. Так что относитесь к этому предсказанию осторожно.
Найдите и зафиксируйте низкую ставку (4 марта 2021 г.)Текущие ставки по ипотеке и рефинансированию
| Программа | Ставка по ипотеке | апреля * | Изменить |
|---|---|---|---|
| Обычный фиксированный срок 30 лет | 3,048% | 3,051% | -0,01% |
| Обычная фиксированная ставка на 15 лет | 2,495% | 2,504% | -0,09% |
| Обычная фиксированная ставка на 20 лет | 2.863% | 2,87% | -0,01% |
| Обычная фиксированная ставка 10 лет | 2,47% | 2.486% | -0,01% |
| Фиксированный на 30 лет FHA | 2,817% | 3,495% | -0,05% |
| Фиксированный на 15 лет FHA | 2,514% | 3,096% | -0,02% |
| 5 лет ARM FHA | 2.5% | 3,213% | Без изменений |
| , фиксированная на 30 лет VA | 2,375% | 2,547% | -0,01% |
| фиксированная на 15 лет VA | 2,25% | 2,571% | Без изменений |
| 5 лет АРМ ВА | 2,5% | 2,392% | Без изменений |
| Цены предоставлены нашей партнерской сетью и могут не отражать рынок.Ваша оценка может быть другой. Щелкните здесь, чтобы получить индивидуальное ценовое предложение. Смотрите наши предположения по ставкам здесь. | |||
Обновления по ипотеке COVID-19: Ипотечные кредиторы меняют ставки и правила из-за COVID-19. Чтобы узнать последнюю информацию о том, как коронавирус может повлиять на ваш жилищный кредит, нажмите здесь.
Следует ли зафиксировать ставку по ипотеке сегодня?
После трех рабочих дней падения или стабилизации ставок по ипотеке я скоро пересмотрю свой недавний пессимизм.
Но три дня — ничто при оценке динамики ставок. Таким образом, мои личные рекомендации по блокировке тарифов остаются прежними, хотя вы можете выбрать из них то, что захотите:
- LOCK при закрытии 7 дней
- LOCK при закрытии 15 дней
- LOCK при закрытии 30 дней
- LOCK при закрытии 45 дней
- LOCK , если закрытие через 60 дней
Но при такой большой неопределенности в данный момент ваши инстинкты могут легко оказаться такими же хорошими, как мои — или даже лучше.Так что руководствуйтесь своим чутьем и личной терпимостью к риску.
Рыночные данные, влияющие на сегодняшние ставки по ипотечным кредитам
Вот снимок состояния игры сегодня утром примерно в 9:50 (восточноевропейское время). Данные по сравнению с примерно тем же временем вчера были:
.- Доходность 10-летних казначейских облигаций выросла до 1,48% с 1,43%. ( Плохо для ставок по ипотечным кредитам .) Ставки по ипотечным кредитам в большей степени, чем на любом другом рынке, обычно соответствуют доходности этих конкретных казначейских облигаций, хотя в последнее время это было не так.
- Основные фондовые индексы были смешанными при открытии.( Нейтрально для ставок по ипотеке. ) Когда инвесторы покупают акции, они часто продают облигации, что снижает цены на облигации и увеличивает доходность и ставки по ипотечным кредитам. Обратное происходит, когда индексы снижаются.
- Цена на нефть упала до 60,78 доллара с 60,88 доллара за баррель. ( Нейтрально для ставок по ипотеке * ). Цены на энергоносители играют большую роль в создании инфляции, а также указывают на будущую экономическую активность.
- Цена на золото упала до 1710 долларов с 1725 долларов за унцию.( Нейтрально для ставок по ипотеке *.) В целом, это лучше для ставок, когда золото растет, и хуже, когда золото падает. Золото имеет тенденцию расти, когда инвесторы беспокоятся об экономике. И обеспокоенные инвесторы склонны снижать ставки.
- CNN Business Fear & Greed index — Снизился до 54 с 64 из 100. ( Хорошо для ставок по ипотеке ). «Жадные» инвесторы толкают цены на облигации вниз (и повышают процентные ставки. ), когда они покидают рынок облигаций и переходят в акции, в то время как «напуганные» инвесторы поступают наоборот.Таким образом, более низкие значения лучше, чем более высокие
* Изменение цен на золото менее чем на 20 долларов или на 40 центов на нефть составляет долю 1%. Таким образом, мы считаем значимые различия только хорошими или плохими для ставок по ипотеке.
Предостережения относительно рынков и ставок
Перед пандемией и вмешательством Федеральной резервной системы на ипотечный рынок вы могли взглянуть на приведенные выше цифры и сделать довольно хорошее предположение о том, что случится с ипотечными ставками в тот день.Но это уже не так. ФРС сейчас является крупным игроком, и в некоторые дни может подавить настроения инвесторов.
Так что используйте рынки только как приблизительный ориентир. Потому что они должны быть исключительно сильными (это означает, что ставки могут вырасти) или слабыми (что означает, что они могут упасть), чтобы быть надежным индикатором.
Но, с этой оговоркой, на сегодняшний день ставки по ипотечным кредитам , вероятно, будут расти или останутся стабильными. Просто имейте в виду, что внутридневные колебания (когда курсы меняют направление в течение дня) сейчас обычны.
Найти и заблокировать низкую ставку (4 марта 2021 г.)
Важные примечания по сегодняшним ставкам по ипотеке
Вот несколько вещей, которые вам нужно знать:
- Продолжающиеся интервенции ФРС на ипотечном рынке (на сумму более 1 триллиона долларов) должны оказать продолжающееся понижательное давление на ставки по ипотечным кредитам. Но он не может творить чудеса все время. Прочтите: «На этот раз ФРС ДЕЙСТВИТЕЛЬНО влияет на ставки по ипотечным кредитам. Вот почему, если вы хотите понять этот аспект происходящего.
- Обычно ставки по ипотечным кредитам повышаются, когда экономика процветает, и падают, когда у нее проблемы.Но бывают исключения. Прочтите «Как определяются ставки по ипотечным кредитам и почему вам это нужно»
- Только заемщики высшего уровня (с отличными кредитными рейтингами, большими первоначальными взносами и очень здоровыми финансами) получают сверхнизкие ставки по ипотеке, которые вы увидите в рекламе
- Кредиторы различаются. Ваш может следовать или не следовать за толпой, когда дело доходит до движений дневных ставок — хотя все они обычно следуют за более широким трендом с течением времени
- При небольших изменениях ставок некоторые кредиторы корректируют затраты на закрытие сделки и оставляют свои прейскуранты без изменений.
- Ставки рефинансирования обычно близки к ставкам для покупок.Но некоторые виды рефинансирования выше после изменения нормативных требований
Итак, здесь много чего происходит. И никто не может утверждать, что знает с уверенностью, что произойдет с ипотечными ставками в ближайшие часы, дни, недели или месяцы.
Ставки по ипотеке и рефинансированию растут или падают?
Сегодня и скоро
Вероятно, вам не нужно было, чтобы я вчера рассказывал вам, насколько ужасным был февраль для ставок по ипотечным кредитам. И неудивительно, что март начался с некоторых исправлений.
Возникает вопрос: смотрим ли мы только на короткую и неглубокую серию падений? Или это начало чего-то устойчивого и полезного?
Честно говоря, никто не может быть уверен. Как вы знаете, ставки по ипотечным кредитам часто скрывают доходность 10-летних казначейских облигаций. А у них сейчас мини-кризис.
Сегодня утром газета Financial Times опубликовала заголовок: «Колебание казначейских облигаций усиливает опасения по поводу состояния рынка, оцениваемого в 21 триллион долларов». Далее в нем содержится призыв к регулирующим органам США «заняться проблемами рыночной функции».”
Когда возникают такие непознаваемые, я склоняюсь к осторожности. Но если вы более предприимчивы и решите рискнуть еще больше, я не могу вас винить. Вам просто нужно осознать риск и быть готовым действовать быстро, если эта нисходящая тенденция внезапно исчезнет.
Чтобы узнать больше о моих более широких взглядах, прочтите наш последний выпуск на выходных, который публикуется каждую субботу вскоре после 10 часов утра (восточноевропейское время).
Недавно
На протяжении большей части 2020 года общая тенденция по ипотечным ставкам явно снижалась.По словам Фредди Мака, в прошлом году новые недельные минимумы устанавливались 16 раз.
Самый последний недельный рекордный минимум был зафиксирован 7 января 2021 года, когда он составлял 2,65% для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой.
Но затем ставки выросли. В отчете Фредди от 25 февраля этот показатель за неделю составляет 2,97% по сравнению с 2,81% на предыдущей неделе и является самым высоким показателем с середины 2020 года.
Эксперт прогноз ставок по ипотеке
Заглядывая в будущее, у Fannie Mae, Freddie Mac и Ассоциации ипотечных банкиров (MBA) есть команда экономистов, занимающихся мониторингом и прогнозированием того, что произойдет с экономикой, жилищным сектором и ставками по ипотечным кредитам.
Вот их текущие прогнозы ставок на каждый квартал 2021 года (1/21, 2/21, 3/21 и 4/21 квартал).
Цифры в таблице ниже относятся к ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой сроком на 30 лет. Программы Fannie и MBA были обновлены 18 и 19 февраля соответственно. Но теперь Фредди публикует прогнозы ежеквартально, и его цифры относятся к середине января:
.| Прогнозист | 1 квартал / 21 | 2 квартал / 21 | 3 квартал / 21 | 4 квартал / 21 |
| Fannie Mae | 2.8% | 2,8% | 2,9% | 2,9% |
| Фредди Мак | 2,9% | 2,9% | 3,0% | 3,0% |
| МБА | 2,8% | 3,1% | 3,3% | 3,4% |
Однако, учитывая такое количество неизвестных, нынешние прогнозы могут быть даже более умозрительными, чем обычно. И, безусловно, с течением года разброс будет увеличиваться.
Найдите самый низкий тариф сегодня
Некоторые кредиторы были напуганы пандемией.И они ограничивают свои предложения только самыми вкусными ипотечными кредитами и рефинансированием.
Но другие остаются храбрыми. Вы все еще можете найти рефинансирование с выплатой наличных, ипотеку для инвестиционной собственности или крупный заем, который вам нужен. Вам просто нужно делать покупки более широко.
Конечно, вам следует широко сравнивать покупки, независимо от того, какую ипотеку вы хотите. Как сообщает федеральный регулирующий орган Бюро финансовой защиты потребителей:
Подтвердите новую ставку (4 марта 2021 г.)Покупки по ипотеке могут привести к реальной экономии.Это может показаться не таким уж большим, но , сэкономив даже четверть пункта процентов по ипотеке, сэкономит вам тысячи долларов в течение срока действия кредита.
Методология ипотечных ставок
Mortgage Reports получает ставки на основе выбранных критериев от нескольких кредитных партнеров каждый день. Мы получаем среднюю ставку и годовую процентную ставку для каждого типа ссуды, отображаемую на нашей диаграмме. Поскольку мы усредняем набор ставок, это дает вам лучшее представление о том, что вы можете найти на рынке.Кроме того, мы усредняем ставки для одних и тех же типов кредитов. Например, фиксированный FHA и фиксированный FHA. Конечным результатом является хороший снимок дневных ставок и того, как они меняются с течением времени.
Текущие ставки по ипотечным кредитам: сравните сегодняшние ставки
Жилищные ссуды бывают разных категорий, и ставки по ипотечным кредитам могут варьироваться в зависимости от типа ссуды:
Государственные и обычные
Ссуды с государственной поддержкой состоят из ипотечных кредитов, застрахованных Федеральным жилищным фондом Администрация (ссуды FHA) и ипотека, гарантированные Департаментом по делам ветеранов (ссуды VA) и Министерством сельского хозяйства (ссуды USDA).Эти ссуды имеют мягкие квалификационные критерии и привлекательны для новых покупателей жилья.
Хотя в основе этих программ лежат низкие ставки по ипотечным кредитам, кредиторы могут корректировать ставки выше из-за риска, который, по их мнению, присущ ссудам с низким первоначальным взносом или без него.
Обычная ипотека, как правило, представляет собой обычную ипотечную ссуду, соответствующую требованиям, установленным ипотечными гигантами Fannie Mae и Freddie Mac. У них обычно более высокий минимальный кредитный рейтинг, чем у кредитов, обеспеченных государством.
Ставки по ипотечным кредитам по этим займам могут быть благоприятными, поскольку кредиторы обычно считают, что они ссужают заемщиков с более низким уровнем риска.
Ипотека с фиксированной ставкой и ипотека с регулируемой ставкой:
Ссуда с фиксированной ставкой имеет одну процентную ставку в течение срока действия ипотеки, так что ежемесячные платежи по основной сумме и процентам остаются неизменными до тех пор, пока ссуда не будет выплачена. Ипотека с регулируемой ставкой, или ARM, имеет процентную ставку, которая может периодически повышаться или понижаться. ARM обычно начинают с низкой процентной ставки в течение первых нескольких лет, но эта ставка может быть выше.
»БОЛЬШЕ: Сравните ссуды с фиксированной ставкой и ARM
30-летние по сравнению с другими условиями
Срок — это количество лет, которое потребуется для выплаты ипотеки. Самый распространенный срок ипотеки — 30 лет. Другой вариант — это популярный для рефинансирования срок 15 лет.
30-летняя ипотека имеет меньшие ежемесячные выплаты, чем 15-летняя, что делает ее более доступной. Но в течение срока кредита вы платите больше процентов за 30-летний срок, чем за 15-летний срок, потому что вы делаете в два раза больше платежей.Краткосрочные ипотечные кредиты обычно имеют более низкие ставки по ипотечным кредитам, чем долгосрочные ссуды.
Заемщики могут выбрать другие сроки, например 20 или 10 лет.
Соответствующие и крупные ссуды
Существует ограничение на размер ссуды, которую Fannie Mae и Freddie Mac могут вернуть. Это называется соответствующим лимитом, потому что ссуда соответствует требованиям Fannie and Freddie. Соответствующий предел варьируется в зависимости от округа и может корректироваться ежегодно.
Крупная ссуда — это ипотека на сумму, превышающую соответствующий лимит.Критерии кредитования, как правило, более жесткие для крупных кредитов: они часто требуют более высоких минимальных кредитных баллов, первоначальных взносов и отношения долга к доходу, чем соответствующие ссуды. Опять же, здесь риск кредитора влияет на вашу ставку по ипотеке.
»ПОДРОБНЕЕ: Лимиты по крупным кредитам в этом году
Сегодняшние ставки по ипотечным кредитам: Сравните текущие ставки
AmeriSave Mortgage Corporation
AmeriSave Mortgage Corporation утверждает, что является одним из крупнейших и наиболее быстрорастущих ипотечных кредиторов с прямым потребителем .S. Цифровой кредитор насчитывает около 800 лицензированных создателей ипотечных кредитов, и их число продолжает расти по всей стране, предлагая внутренние услуги андеррайтинга, обработки, финансирования и закрытия.
- Strengths : Доступно во всех штатах США (кроме Нью-Йорка) и Вашингтона, округ Колумбия; предлагает предварительный квалификационный отбор и индивидуальное ценовое предложение менее чем за три минуты и без жесткого кредитования (в большинстве случаев; время закрытия составляет в среднем 25 дней
- Слабые стороны : не предлагает программу для первого покупателя жилья
Wells Fargo Home Mortgage
Wells Fargo Home Mortgage — это подразделение Wells Fargo, основанное в 1952 году со штаб-квартирой в Сан-Франциско, Калифорния.Хотя Wells Fargo Home Mortgage является одним из ведущих ипотечных кредиторов в США, он имеет относительно базовое присутствие в Интернете. Однако, поскольку филиалы широко доступны, заемщики могут лично встретиться с кредитным консультантом, чтобы обсудить свои варианты ипотеки.
- Сильные стороны : Более 7 200 филиалов; участвует в программах с низким и средним доходом, которые помогают заемщикам с первоначальными платежами и / или закрытием расходов; гибкий процесс подачи заявок
- Слабые стороны : не работает в U.Территории S.
LoanDepot
LoanDepot — это онлайн- и физический кредитор с более чем 200 филиалами по всей стране. Для заемщиков, которые хотят полностью работать в режиме онлайн, CreditDepot создал «mello smartloan». По словам кредитора, от подачи заявки до закрытия эта сквозная цифровая услуга помогает ускорить процесс получения кредита. Такие функции, как цифровой доход и занятость, а также технология проверки активов исключают необходимость отправки документов по факсу или почте. По словам кредитора, mello smartloan может обеспечить закрытие всего за восемь дней, а закрытие в целом происходит до 50 процентов быстрее, чем в среднем по отрасли.
- Сильные стороны : Доступны онлайн, телефонные и личные услуги; сквозной mello smartloan дает возможность заемщикам получить кредит полностью онлайн; программы модификации ссуды доступны для правомочных заемщиков
- Слабые стороны : Информация о комиссии кредитора недоступна в Интернете
Quicken Loans / Rocket Mortgage
Rocket Mortgage от Quicken Loans — ведущий онлайн-ипотечный кредитор. Кредитор предлагает широкий выбор вариантов ссуды на покупку и рефинансирование, а также продукт с гибкими сроками под названием «ВАША ипотека», который позволяет заемщикам устанавливать сроки ссуды от восьми до 29 лет.Компания приобрела известность в последние несколько лет, создав технологию, которая позволяет заемщикам подавать заявки на получение ссуд полностью онлайн через Rocket Mortgage. Rocket Mortgage предлагает обычное меню вариантов ссуды, и заемщики могут подавать заявки на ипотеку и фиксировать ставки полностью онлайн.
- Сильные стороны : Доступно обслуживание клиентов онлайн и по телефону; варианты ссуд включают фиксированную ставку, регулируемую ставку (ARM), VA, FHA, гибкие ссуды и большие ссуды; низкие требования к первоначальному взносу (всего на 3 процента)
- Слабые стороны : Отсутствие обычных зданий; ограниченная информация о комиссиях кредиторов доступна в Интернете.
Better Mortgage
Better Mortgage, также известная как Better.com — это онлайн-кредитор, основанный в 2016 году. Better Mortgage предоставляет полностью интерактивный процесс, при котором ставки, предварительное одобрение кредита и ресурсы доступны круглосуточно и без выходных.
- Сильные стороны : Идеально подходит для технически подкованных заемщиков, которые предпочитают работу в Интернете, с возможностью поддержки клиентов при необходимости; никаких комиссий или сборов; автоматизированный процесс дает котировки в секундах, письмо с предварительным одобрением — в течение трех минут и закрытие в течение 21 дня
- Слабые стороны : Нет обычных мест; Ссуды VA и USDA недоступны
Bank of America Mortgage
Bank of America — это обычный банк, который предлагает ипотечные кредиты, рефинансирование и кредитные линии на покупку собственного капитала, которые можно подать онлайн, по телефону или в филиале .Банк, второй по величине в США по размеру активов, расположен в Шарлотте, Северная Каролина, и имеет 4300 отделений.
- Сильные стороны : Предоставляет процентные ставки онлайн; может пройти предварительную квалификацию и подать заявку на получение кредита онлайн и подать документы в цифровом виде; доступны варианты оплаты с низким первоначальным взносом; могут быть доступны скидки при автоматической оплате и другие факторы.
- Слабые стороны : Комиссия за кредитор не указана на веб-сайте
PennyMac Mortgage
PennyMac — это публично торгуемый, прямой национальный кредитор, который также предлагает широкий спектр вариантов ссуд. в качестве программы для впервые покупателя жилья с низким первоначальным взносом (всего 3 процента).PennyMac также имеет варианты рефинансирования, а также ссуды под залог собственного капитала, кредитные линии под залог собственного капитала (HELOC) и оптимизацию рефинансирования. Хотя есть офисы продаж, заемщики должны подать заявку онлайн или по телефону. Предложения PennyMac удовлетворяют различные потребности в заемных средствах, включая людей с отличным и средним кредитным рейтингом, инвесторов, ветеранов, существующих домовладельцев и новых покупателей.
- Сильные стороны : Доступно обслуживание клиентов онлайн и по телефону; Программа для первого покупателя жилья с низким требованием к первоначальному взносу (всего 3 процента; дает гарантию, что они закроются вовремя или заемщик получит подарочную карту Visa на 500 долларов (при условии, что позднее закрытие произошло по вине PennyMac)
- Слабые стороны : Нет обычных мест; время работы колл-центра ограничено
Mr.Cooper Mortgage
Г-н Купер — небанковский ипотечный кредитор и обслуживающий персонал в США, предлагающий широкий спектр услуг, включая специальные и неспециализированные ссуды и ручное андеррайтинг для клиентов с особыми обстоятельствами.
- Сильные стороны : Доступно во всех штатах, округе Колумбия, Пуэрто-Рико и Виргинских островах США; электронная подача кредитных документов; простое в использовании приложение, которое позволяет заемщикам проверять статус заявки и производить платежи
- Слабые стороны : плата за услуги, включая выдачу кредита, блокировку ставки и андеррайтинг; нет филиалов
Ипотечный калькулятор: PMI, проценты и налоги
Ипотечный калькуляторИспользуйте ипотечный калькулятор SmartAsset для оценки ежемесячного платежа по ипотеке, включая основную сумму и проценты, налоги, страхование домовладельцев и частное ипотечное страхование (PMI).Вы можете изменить цену дома, первоначальный взнос и условия ипотеки, чтобы увидеть, как изменится ваш ежемесячный платеж.
Вы также можете попробовать наш калькулятор «Сколько дома я могу себе позволить», если не знаете, сколько денег вам следует выделить на новый дом.
A Финансовый консультант может помочь вам в планировании покупки дома. Чтобы найти ближайшего к вам финансового консультанта, воспользуйтесь нашим бесплатным онлайн-инструментом сопоставления или , позвоните по телефону 1-888-217-4199 .
Математика, лежащая в основе нашего ипотечного калькулятораДля тех, кто хочет точно знать, как работает наш калькулятор, мы используем следующую формулу для наших расчетов ипотеки:
M = Ежемесячный платеж
P = основной Сумма (начальный остаток кредита)
i = Процентная ставка
n = Количество ежемесячных платежей по 30-летней ипотеке (30 * 12 = 360 и т. Д.)
Как использовать наш калькулятор платежей по ипотекеПервым шагом к определению того, сколько вы будете платить каждый месяц, является предоставление справочной информации о вашем предполагаемом доме и ипотеке.Необходимо заполнить три поля: цена дома, первоначальный взнос и процентная ставка по ипотеке. В раскрывающемся списке выберите срок кредита. Не волнуйтесь, если у вас нет точных цифр, с которыми можно работать — используйте свои предположения. Цифры всегда можно будет скорректировать позже.
Для более подробного расчета ежемесячного платежа щелкните раскрывающееся меню «Налоги, страхование и сборы ТСЖ». Здесь вы можете указать местонахождение дома, ежегодные налоги на недвижимость, годовую страховку домовладельцев и ежемесячные сборы ТСЖ или кондоминиума, если применимо.
Home PriceДавайте разберемся дальше. Цена дома, первый ввод, основывается на вашем доходе, ежемесячном платеже по долгу, кредитном рейтинге и сбережениях на первоначальном взносе. Процент, который вы можете услышать при покупке дома, — это правило 36%. Правило гласит, что вы должны стремиться к соотношению долга к доходу (DTI) примерно 36% или меньше (или максимум 43% для ссуды FHA) при подаче заявки на ипотечную ссуду. Этот коэффициент помогает вашему кредитору понять ваши финансовые возможности ежемесячно выплачивать ипотечный кредит.Чем выше коэффициент, тем меньше вероятность того, что вы сможете позволить себе ипотеку.
Чтобы рассчитать свой DTI, добавьте все свои ежемесячные платежи по долгам, такие как задолженность по кредитной карте, студенческие ссуды, алименты или алименты, автокредиты и прогнозируемые выплаты по ипотеке. Затем разделите на свой ежемесячный доход до налогообложения. Чтобы получить процентное значение, кратное 100. Оставшееся число — это ваш DTI.
DTI = Общие ежемесячные выплаты по долгу ÷ Ежемесячный валовой доход x 100
Первоначальный взносВ целом, 20% первоначальный взнос — это то, что большинство ипотечных кредиторов ожидают от обычной ссуды без частного ипотечного страхования (PMI) .Конечно, бывают исключения. Например, ссуды VA не требуют первоначального взноса, а ссуды FHA часто допускают внесение всего 3% первоначального взноса (но все же идут с версией ипотечного страхования). Кроме того, у некоторых кредиторов есть программы, предлагающие ипотечные кредиты с первоначальным взносом от 3% до 5%. В таблице ниже показано, как размер вашего первоначального взноса повлияет на размер ежемесячного платежа по ипотеке.
Как более крупный авансовый платеж влияет на ежемесячные выплаты *
| Процент | Первоначальный взнос | Домашняя цена | Основная сумма и проценты | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20% | 804182 9021 | 902 долл. США15% | 30 000 долл. США | 200 000 долл. США | 854 долл. США | |
| 10% | 20 000 долл. США | долл. США $ 0 | $ 200,000 | $ 1,005 |
* Выплачивается только основная сумма долга и проценты.Чтобы получить общий ежемесячный платеж при первоначальном взносе ниже 20%, добавьте к налогу на недвижимость, страхованию домовладельцев и страхованию частной ипотечной ссуды (PMI).
В целом, большинство покупателей жилья должны стремиться сэкономить 20% от желаемой стоимости жилья до подачи заявления на ипотеку. Возможность внести значительный первоначальный взнос увеличивает ваши шансы получить право на получение лучших ставок по ипотеке. Ваш кредитный рейтинг и доход — два дополнительных фактора, которые будут играть роль в определении вашей ставки по ипотеке.
Ставка по ипотечным кредитамВ поле ставки по ипотечным кредитам вы можете увидеть, на что вы имеете право, с помощью нашего инструмента сравнения ставок по ипотечным кредитам. Или вы можете использовать процентную ставку, которую потенциальный кредитор предоставил вам, когда вы прошли процесс предварительного утверждения или поговорили с ипотечным брокером. Если вы не знаете, на что имеете право, вы всегда можете указать приблизительную ставку, используя текущие тенденции ставок, найденные на нашем сайте или на странице ипотечного кредита вашего кредитора. Помните, что ваша фактическая ставка по ипотеке зависит от ряда факторов, включая ваш кредитный рейтинг и отношение долга к доходу.
Срок кредитаВ раскрывающемся списке у вас есть возможность выбрать ипотеку с фиксированной ставкой на 30 лет, ипотеку с фиксированной ставкой на 15 лет или 5/1 ARM. Первые два варианта, как следует из их названия, представляют собой ссуды с фиксированной ставкой. Это означает, что ваша процентная ставка и ежемесячные платежи остаются неизменными в течение всего срока кредита. ARM, или ипотека с регулируемой ставкой, имеет процентную ставку, которая изменится после начального периода с фиксированной ставкой. Как правило, после вводного периода процентная ставка ARM будет меняться один раз в год.В зависимости от экономического климата ваша ставка может увеличиваться или уменьшаться. Большинство людей выбирают ссуды с фиксированной процентной ставкой сроком на 30 лет, но если вы планируете переехать через несколько лет или менять дом, ARM потенциально может предложить вам более низкую начальную ставку.
Понимание вашего платежа по ипотекеЕжемесячный платеж по ипотеке = Основная сумма + Проценты + Выплата по счету условного депонирования
Счет условного депонирования = Страхование домовладельцев + Налоги на имущество + PMI (если применимо) ваш ипотечный кредитор подразделяется на несколько разных частей.У большинства покупателей жилья есть счет условного депонирования, который используется вашим кредитором для оплаты счета по налогу на недвижимость и страхования домовладельцев. Это означает, что счет, который вы получаете каждый месяц по ипотеке, включает не только основную сумму и процентную плату (деньги, которые идут непосредственно на ваш ссуду), но также налоги на имущество, страхование жилья и, в некоторых случаях, частное страхование ипотеки.
Что такое основная сумма и проценты?Основная сумма — это сумма займа, которую вы взяли, а проценты — это дополнительные деньги, которые вы должны кредитору, которые накапливаются с течением времени и представляют собой процент от вашей первоначальной ссуды.Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой будут иметь одинаковую общую сумму основного долга и процентов каждый месяц, но фактические числа для каждого изменения при выплате ссуды. Это называется амортизацией. Вы начинаете с выплаты более высокого процента процентов, чем основной суммы. Постепенно вы будете платить все больше и больше основной суммы и меньше процентов. В таблице ниже приведен пример амортизации ипотечного кредита на сумму 200 000 долларов США.
Таблица амортизации жилищного кредита *
| Месяц выплаты | Основная сумма | Проценты | Итого выплата | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 303 долл. США.90 | $ 616,67 | 920,57 $ | ||
| 60 (5 лет) | $ 364,43 | $ 556,14 | $ 920,57 | ||
| 120218 1202 902 9018 902 902 9018 (15 лет) | 527,30 долл. | 393,27 долл. | 920,57 долл. | ||
| 240 (20 лет) | 634,28 долл. США | 286,29 долл. США | 920,57 долл. США96 | 157,61 долл. США | 920,57 долл. США |
* В этой таблице показана амортизация ссуды для 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой в размере 200 000 долл. США.
Что такое страхование домовладельцев?Страхование домовладельцев — это полис, который вы приобретаете у страховой компании, которая покрывает вас в случае кражи, пожара или урагана (град, ветер и молния) вашего дома. Страхование от наводнения или землетрясения, как правило, является отдельным полисом. Страхование домовладельцев может стоить от нескольких сотен долларов до тысяч долларов в зависимости от размера и местоположения дома.
Когда вы занимаете деньги для покупки дома, ваш кредитор требует, чтобы у вас была страховка домовладельца. Этот тип страхового полиса защищает залог кредитора (ваш дом) в случае пожара или других причиняющих ущерб событий.
Как работают налоги на имущество?Когда вы владеете собственностью, вы облагаетесь налогами, взимаемыми округом и округом. Вы можете ввести свой почтовый индекс или название города с помощью нашего калькулятора налога на недвижимость, чтобы узнать среднюю эффективную ставку налога в вашем районе.
Налоги на недвижимость широко варьируются от штата к штату и даже от округа к округу. Например, в Нью-Джерси самая высокая средняя эффективная ставка налога на недвижимость в США — 2,42%. Однако владение недвижимостью в Вайоминге вернет вам лишь примерно 0,57% налога на недвижимость, что является одной из самых низких средних эффективных налоговых ставок в стране.
Хотя это зависит от вашего штата, округа и муниципалитета, в целом налоги на недвижимость рассчитываются как процент от стоимости вашего дома и выставляются вам один раз в год.В некоторых областях ваш дом пересматривается ежегодно, а в других — каждые пять лет. Эти налоги обычно используются для оплаты таких услуг, как ремонт и содержание дорог, из бюджета школьного округа и за общие услуги округа.
Что такое PMI?Частное ипотечное страхование (PMI) — это страховой полис, необходимый кредиторам для обеспечения ссуды, которая считается высокорисковой. Вы обязаны платить PMI, если у вас нет первоначального взноса в размере 20% и вы не имеете права на получение ссуды VA.Причина, по которой большинство кредиторов требует 20% первоначального взноса, связана с собственным капиталом. Если у вас недостаточно капитала в доме, вас считают обязательством по умолчанию. Проще говоря, вы представляете больший риск для своего кредитора, если не платите за достаточно дома.
PMI рассчитывается как процент от вашей первоначальной суммы кредита и может варьироваться от 0,3% до 1,5% в зависимости от вашего первоначального взноса и кредитного рейтинга. Как только вы достигнете хотя бы 20% капитала, вы можете попросить прекратить платить PMI.
Что такое сборы ТСЖ?Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) являются обычным явлением, когда вы покупаете кондоминиум или дом, который является частью запланированного сообщества.Как правило, сборы ТСЖ взимаются ежемесячно или ежегодно. Сборы покрывают общие расходы, такие как содержание общественных помещений (например, газон, общий бассейн или другие общие удобства) и обслуживание здания. Когда вы просматриваете недвижимость, сборы ТСЖ обычно раскрываются заранее, чтобы вы могли видеть, сколько нынешние владельцы платят в месяц или в год. Сборы ТСЖ — это дополнительная постоянная плата, с которой нужно бороться, они в большинстве случаев не покрывают налоги на недвижимость или страхование домовладельцев.
Как снизить ежемесячный платеж по ипотеке- Выберите длительный срок кредита
- Купите менее дорогой дом
- Оплатите больший первоначальный взнос
- Найдите самую низкую доступную процентную ставку
Вы можете рассчитывать на меньший счет, если вы увеличите количество лет, на которые вы платите по ипотеке.Это означает продление срока кредита. Например, 15-летняя ипотека будет иметь более высокие ежемесячные выплаты, чем 30-летняя ипотечная ссуда, потому что вы выплачиваете ссуду в сжатые сроки.
Очевидный, но все же важный путь к снижению ежемесячной оплаты — это покупка более доступного дома. Чем выше цена дома, тем выше ваши ежемесячные платежи. Это связано с PMI. Если у вас недостаточно накоплений для авансового платежа в размере 20%, вы будете платить больше каждый месяц, чтобы обеспечить ссуду.Покупка дома по более низкой цене или ожидание, когда у вас появится большая экономия на первоначальном взносе, — это два способа избавить вас от более крупных ежемесячных платежей.
Наконец, ваша процентная ставка влияет на ваши ежемесячные платежи. Вам не нужно принимать первые условия кредитора. Попробуйте договориться с другими кредиторами, чтобы найти более низкую ставку и минимизировать ежемесячные выплаты по ипотеке.
.Check Also
Н хилл: Наполеон Хилл — Новинки книг 2020 – скачать или читать онлайн
Содержание Наполеон Хилл «Десять законов процветания» Наполеон Хилл «Десять законов процветания» Читать «Закон успеха» — …