Инвестирование в строительство объектов недвижимости: как вложить и получать доход

Related Articles

Когда и как давать яблоко грудничку: советы по введению яблочного прикорма

1 неделя ago

Раннее развитие детей: методики, игры и упражнения для гармоничного роста

1 неделя ago

Лучшие детские прыгунки для развития малыша: как выбрать и безопасно использовать

1 неделя ago

Инвестиции в строительство жилой недвижимости: способы и преимущества инвестирования

Строительство остается одной из наиболее прибыльных отраслей деятельности. Инвестиции в жилую недвижимость — это очень хороший вид долгосрочных вложений, других инвестиционных инструментов, которые обладали бы столь же высокой доходностью и надежностью, сегодня практически нет.

Такие инвестиции приносят хорошую прибыль, но ее придется подождать, и этот вариант не подойдет вам, если вы хотите получить прибыль быстро.

С другой стороны, если вы настроены серьезно и любите основательный подход, строительство жилой недвижимости — это отличное направление для инвестирования. Чтобы вложения принесли прибыль, важно заранее просчитать риски, которых здесь предостаточно.

СодержаниеПоказать

На что могут быть направлены инвестиции в строительство?

В число основных направлений для инвестиций в строительство относятся:

• жилые дома;
• коммерческая недвижимость — к примеру, офисные и торгово–развлекательные центры;
• коттеджные поселки;
• производственные предприятия;
• гостиницы и гостиничные комплексы.

Больше половины всех инвестиций идет на постройку жилых домов и коммерческой недвижимости.

При этом возведение жилья остается наиболее близкой и доступной населению областью для вложения средств в строительство.

Существует три варианта инвестирования в строительство жилья:

При покупке квартиры на начальном этапе строительства дома или даже до закладки фундамента цена ее будет максимально низкой. Таким образом, выступая соинвестором при строительстве многоквартирного дома, можно в итоге получить хорошее жилье, не потратив много денег. Однако придется ждать от одного года до нескольких лет, пока дом будет сдан в эксплуатацию.

Стоит отметить, что, строго говоря, в таком случае вы все–таки являетесь потребителем. Однако многие из тех, использует подобные схемы для привлечения средств, будут называть вас инвестором.

Приобретение квартиры для последующей сдачи ее в аренду — хороший способ обезопасить свои сбережения от инфляции и при этом получить прибыль. Доход в виде арендной платы будет небольшим, однако впоследствии при желании квартиру вы сможете продать, чтобы вложить деньги куда–то еще.

Если вы купите одну или несколько квартир в новостройке еще на начальном этапе строительства, впоследствии приобретенное таким образом жилье можно будет продать, получив хорошую прибыль.

Механизмы инвестирования

Инвестициями в строительство жилья занимаются:

• инвестиционные фонды;
• девелоперские компании;
• физические лица, которые выступают инвесторами при строительстве домов — дольщики.

Каждая категория применяет свои механизмы банковского кредитования. Вообще же денежные средства в строительство привлекаются через фонды финансирования строительства или фонды операций с недвижимостью, путем использования институтов совместного инвестирования и выпуск целевых облигаций.

Фонды финансирования строительства

Для аккумулирования денежных средств юридических и физических лиц может использоваться Фонд финансирования строительства. Создать его может финансовая компания или банк. Чтобы стать участником фонда, нужно подписать соответствующий договор и внести средства. После этого за вами будет закреплен определенный объект — к примеру, квартира.

После того, как вы выплатите полностью всю сумму, управляющий фондом уступит вам права на эта квартиру и выдаст справку. В ней будет содержаться информация о вас, о Фонде, о выплаченной вами сумме, а также о доме и квартире. После окончания строительства принадлежащая вам жилая недвижимость будет передана вам в пользование.

Фонды операций с недвижимостью

Управляющий Фонда операций с недвижимостью распоряжается средствами, полученными от инвесторов, недвижимостью и другим имуществом, а также имущественными правами и прибылью, полученной в ходе деятельности.

От Фонда финансирования строительства ФОН отличается тем, что его участники не получают в собственность квартиры. Они могут рассчитывать на получение доходов за счет роста цен на жилье.

Таким образом, инвесторы могут не ждать окончания строительства дома — у них есть возможность в любой момент продать все свои сертификаты ФОН или их часть.

Институты совместного инвестирования

К институтам совместного инвестирования относятся паевые инвестиционные и инвестиционные корпоративные фонды. Покупая ценные бумаги ИСИ, вы можете разместить свои средства, чтобы в будущем получить прибыль. Ваши деньги будут направлены на строительство недвижимости. Чаще всего владельцами институтов совместного инвестирования являются сами застройщики.

Паевой инвестиционный фонд представляет собой совокупность активов, которые принадлежат на правах общей долевой собственности инвесторам–участникам фонда. Ими могут быть как физические, так и юридические лица. Собранные средства направляются на строительство жилья, ими распоряжается управляющая компания.

Инвестиционные корпоративные фонды похожи на ПИФы, но имеют некоторые особенности. Они создаются в форме открытых акционерных обществ. Эмитент выкупает приобретенные у него акции, выплачивая их стоимость или предоставляя в собственность держателя акций объект жилой недвижимости. Так же, как и в случае с Паевым инвестиционным фондом, активами распоряжается управляющая компания.

Эмиссия целевых облигаций предприятий

Чтобы привлечь средства, застройщик также может выпустить облигации. Делается это, как правило, еще на этапе подготовки проектно–сметной документации. Такие бумаги могут быть не привязаны в конкретному объекту (дому) и тем более — к конкретной квартире. Они продаются по цене ниже номинальной стоимости, а погашаются по номиналу.

Другой вариант — выпуск целевых облигаций, исполнение обязательств эмитента по которым происходит путем передачи жилой недвижимости.

При этом за держателем облигаций закрепляется определенный объект недвижимости. Эти бумаги обычно выкупаются лотами, и количество приобретаемых потребителем облигаций соответствует числу квадратных метров площади квартиры.

Ипотека для матерей одиночек имеет особенные условия!

Порядок выделения доли квартиры из общей долевой собственности, а также перечень необходимых документов вы найдете здесь.

Какие документы нужны при продаже квартиры? Узнайте об этом в нашей статье.

Риски инвестиций в строительство

На рынке строительства жилья присутствует много аферистов, которые обманывают как рядовых граждан, выступающих дольщиками, так и целые компании. Самый распространенный вид мошенничества — бегство с деньгами инвесторов. Обычно таким образом обманывают дольщиков, которым продают несуществующие квартиры, однако даже инвестиционные фонды не застрахованы от подобных ситуаций на 100%.

Чтобы свести риски к минимуму, необходимо обращать внимание на компанию и цену строительства. Лучше, если фирма работает на рынке больше трех лет и имеет хорошую историю (также можно заглянуть в реестр недобросовестных застройщиков), при этом цена предлагаемой ей жилой недвижимости не должна быть низкой.

Еще одной распространенной проблемой остается срыв сроков, когда момент сдачи дома в эксплуатацию откладывается на год, два года и даже больше. Если вы инвестировали в строительство такого жилья, полагающуюся вам прибыль вы получите гораздо позже запланированного срока.

Пожалуй, лучшим способом обезопасить себя от подобных ситуаций будет, опять–таки, тщательный выбор компаний для сотрудничества. Если фирма–застройщик работает много лет без срыва сроков, ее можно считать надежной, главное — узнать, не менялось ли в последнее время руководство.

Умение анализировать ситуацию на рынке недвижимости, владение разными способами инвестирования и знание способов диверсификации рисков позволит вам обезопасить свои деньги и получить хорошую прибыль от вложения средств в строительство жилой недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Инвестиции в строительство недвижимости. Методы вложений в капитальные объекты

Инвестиции в строительство недвижимости сегодня являются достаточно надежным и прибыльным видом вложений собственных финансовых средств, при этом на достаточно продолжительное время и сравнительно небольших рисках. Если брать в сравнение инвестиции в строительство, а также вложения в капитальные объекты с банковскими вкладами, то первые раза в три, а то и больше выгоднее последних.

Инвестиции в строительство недвижимости – объекты инвестирования

Сегодня большинство инвесторов, помимо краткосрочных вложений занимаются долгосрочными инвестициями. А наилучшим решением для сохранения собственного капитала являются, конечно же, инвестиции в строительство и вложения в капитальные объекты.

Инвестиции в строительство недвижимости, это перспективное направление, поскольку вложив свои средства единожды, Вы можете получать пассивные доходы, скажем в виде дивидендов. Другими словами, инвестиции в строительство недвижимости и вложения в капитальные объекты, являются самым оптимальным вариантом долгосрочного инвестирования.

Сегодня различают различные методы инвестирования в строительство недвижимости и различаются они по объектам инвестирования (коммерческая недвижимость – торгово-развлекательные комплексы, офисы и тому подобные, жилые дома, коттеджные поселки, гостиничные комплексы, производственные предприятия и другие).

Какие же наиболее популярные и прибыльные объекты инвестирования в недвижимость?

Инвестиции в строительство преимущественно капитальных объектов. Преимущества данных вложений

Итак, вложения в капитальные объекты на сегодня, являются самым прибыльным и интенсивным видом капиталовложений, так как здесь происходит вложение средств в строительство фабрик, заводов, а также различных производственных сооружений, которые впоследствии будут приносить неплохую прибыль. В таких случаях, в процессе инвестирования могут принимать участие, как государственные капиталы, так и средства частных инвесторов.

При этом инвестиции в строительство могут быть выражены не только в денежных средствах, но и в материальных ресурсах (техника, оборудование, станки и так далее).

Федеральный закон, гласящий об инвестиционной деятельности в РФ, выражает некоторые основные понятия, касающиеся объектов и субъектов такого рода инвестиционной деятельности. Так, объект капитальных вложений, это находящийся в муниципальной, государственной либо иной форме собственности имущественный объект (вновь создаваемый – строящийся или модернизирующийся).

Субъектами же инвестиционной деятельности, проводимой в виде капитальных вложений, являются заказчики, подрядчики, инвесторы, а также пользователи непосредственно объектов таких капиталовложений либо иные лица. Вложения в капитальные объекты могут быть как собственными средствами, так и привлеченными.

В роли же инвесторов, вполне могут выступать простые физические лица, преимущественно на договорной основе о совместной деятельности организации, не относящиеся к юридическим лицам, те же государственные органы, иностранные субъекты той же предпринимательской деятельности, и наконец, целые сообщества юридических лиц.

Заказчиками, согласно вышеупомянутого Федерального Закона, являются уполномоченные посредством инвесторов юридические и соответственно физические лица, осуществляющие непосредственно реализацию какого-либо инвестиционного продукта. При этом в предпринимательскую деятельность сторонних субъектов, они не вмешиваются, если это не предусмотрено договорными документами.

Заказчики, не являющиеся инвесторами, наделяются всеми правами владения (собственности), распоряжения и пользования вложенным капиталом, на весь период реализации некого инвестиционного проекта в рамках предусмотренных договором полномочий.

Подрядчиками согласно законодательству являются юридические / физические лица, выполняющие конкретные работы, оговоренные в договоре подряда либо государственного контракта, заключаемого непосредственно с заказчиками. Подрядчик в обязательном порядке должен иметь лицензию на прямое осуществление той деятельности, которая соответственно Федеральным законам подлежат лицензированию.

Пользователями капитальных объектов, могут быть как и в прошлом случае, юридические и физические лица (иностранные в том числе), местные органы, государственные органы, ну и международные организации и объединения и непосредственно инвесторы, для которых и будут создаваться указанные капитальные объекты.

Инвестиции в строительство потенциально жилых объектов

Следующий вид объектов инвестирования в строительство, это жилье. Сразу отметим, что перед тем, как начнете делать инвестиции в такой вид недвижимости, как жилье, первым делом выясните, надежна ли компания-застройщик, а также просчитайте выгодность такого инвестирования, возможно, будет выгоднее приобрести уже готовую квартиру. Однако, при инвестиции в строительство будущего жилого объекта Вы получите возможность заселения в квартиру, которая пока не существует, но при этом риски такого инвестирования достаточно высоки (срыв сроков сдачи и другие аферы и злоупотребления).

По этой причине инвестиции в жилье, требуют особого внимания касательно их условий и рисков.

Как известно, основа любого строительства, это земельный участок, уже на территории которого и будет осуществляться непосредственно само строительство. Поэтому, если инвестор вкладывает средства в строительство объекта, то он автоматически инвестирует и в землю под ним, если иных условий не предусматривает договор.

Наиболее активными инвестиционными действиями с земельными участками сегодня являются:

• купля/продажа,
• ипотека,
• мена,
• приватизация
• и аренда.

Инвестиции в строительство такого вида недвижимости, как коттеджные поселки, являются достаточно интересным направлением для такого рода деятельности, но имеют некоторые свои особенности.

Недвижимость — инвестиции в строительство и учет рисков с их минимизацией. Как обезопасить такие вложения?

Несмотря на огромное количество плюсов, инвестиций в строительство недвижимости, существует и не меньшее количество рисков, которые обязательно необходимо учитывать перед принятием конкретного решения.

К основным рискам, которые необходимо обязательно учитывать при инвестиции в строительство недвижимости относятся:

• срыв сроков строительства;
• отсутствие всех разрешительных документов на строительство объектов;
• многообразие схем инвестирования при неоднозначности природы их договоров.

Как же можно минимизировать эти основные риски инвестиций, в строительство недвижимости?

На сегодня, сдача строительных объектов в эксплуатацию уже после заявленных сроков, является существующей и устоявшейся тенденцией. И нам как инвесторам повлиять или спрогнозировать данный процесс практически нереально. Но при этом, заключая договор инвестирования, данный риск можно минимизировать, включив в него пункт об ответственности за срыв сдачи объекта в оговоренные сроки в виде компенсационных выплат, штрафных санкций и тому подобное.

Отсутствие всех необходимых разрешительных документов на проведение строительных работ (статистика просто переполнена такими случаями) является свидетельством того, что Вы своими инвестиционными средствами принимаете участие (не по своей вине) в каких-либо аферах, в результате чего и страдаете.

По этой причине, архиважно первым делом разобраться имеется ли у застройщика вся необходимая документальная база, которая определяется этапностью строительных работ.

Сами этапы мы рассматривать не будем, а остановимся только на подтверждающих правомерность проведения застройки документах.

Итак, такими документами являются:  

договор аренды участка земли или акт на право владения земельным участком;
зарегистрированная декларация о начале подготовки к строительным работам и непосредственно строительных работ, а также копия разрешения органов государственного контроля, касающегося строительства объектов, относящихся к 4-ым и 5-ым категориям сложности;

договор о том, что строительный объект подключен к необходимым инженерным сетям;
копия акта, который подготовлен на основании сертификатов органов государственного контроля о том, что объект полноценно готов к эксплуатации.

Договорная схема при инвестициях в строительство

После того, как Вы учтете все вышеописанные риски и предпримите необходимые шаги по их минимизации, останется лишь заключить договор, по которому Вы передадите свои средства в обмен на получение предмета самого договора.

Итак, в соответствие с требованиями Закона все инвестиции в строительство недвижимости с использованием привлеченных от всех лиц (и на управление) негосударственных средств, могут осуществляться исключительно посредством фондов операций с самой недвижимостью, фондов по финансированию, и институтов по совместному инвестированию, а также через эмиссии целевых облигаций.

В виду всего этого, каждый из застройщиков может предлагать собственную схему инвестирования в недвижимость или вложения в капитальные объекты. Как правило, подобные схемы строятся из сразу нескольких участников, которые связаны несколькими договорами. Обратите особое внимание на то, с кем именно Вы подписываете договор, а также как он связан с застройщиками и какие имеет полномочия.

Немаловажно будет понимать, что Вы приобретаете за свои средства, так как чаще всего по инвестиционным договорам инвесторы вкладывают деньги на получение «права на право», поэтому очень важно будет разобраться, как именно можно будет получить непосредственно сам объект или его часть.

Также, обратите внимание на то, как будет обеспечиваться возможный возврат денег, основание на это и кто будет за этот процесс нести ответственность.

Таким образом, инвестиции в строительство недвижимости неразрывно связаны с возникновением всевозможных рисков, поэтому изучение документов, которые подтверждают правомерность строительных работ, а также анализ договорной схемы позволят Вам принять взвешенное решение, которое минимизирует финансовые потери.

ВИДЕО ОБЗОР:
Важное о недвижимости и вложений в данные объекты

Инвестируем в строительство недвижимости: способы и риски

Привет! Мы продолжаем цикл статей об инвестировании, размышляя о том, как заставить свои деньги работать на нас. Сегодня я расскажу о наиболее надежной и привлекательной с точки зрения доходности форме вложения средств.

Итак, мы инвестируем в строительство недвижимости: как выбрать проект и удачно войти в него, с какими рисками можно столкнуться и как их минимизировать?

Актуальная ситуация на рынке

Нужно заметить, что 2019 год – это отличная возможность для входа в рынок недвижимости, поскольку в текущем году объем инвестиций в данный инструмент снизился на целых 40% в сравнении с предыдущим 2018-ым, снизилась и конкуренция, а значит велик шанс найти очень выгодные и перспективные варианты.

Сокращение вливаний в недвижимость объясняется несколькими факторами: прошедшие выборы президента страны, чемпионат мира по футболу и санкционное давление на Россию.

Теперь положение выравнивается, экономика хоть и медленно, но набирает обороты.

Кроме того, изменился порядок участия в долевом строительстве – теперь застройщик может получить деньги вкладчиков только после сдачи объекта строительства, а до этого момента все средства будут храниться на специально выделенном счету в банке.

Типы строительства для инвестирования

Существует несколько направлений для инвестиций в недвижимость. Одни подойдут новичкам с небольшим капиталом, другие же потребуют более серьезного опыта с приличным состоянием.

Квартиры в жилых домах

Покупка жилой недвижимости на стадии «котлована» может быть обусловлена следующими целями:

• Реализации готового жилья по более высокой стоимости.
• Последующая сдача в аренду.

При выборе объекта стоит обратить внимание на следующие моменты:

• Инфраструктура, т.е. наличие в шаговой доступности детских садов, школ, остановок общественного транспорта/метро, поликлиник, магазинов и т.п.
• Престижность и безопасность района.
• Планировка квартиры. Лучше отдать предпочтение варианту без проходных комнат, узких прихожих и санузлов, дальше от лифта, с окнами во двор. Отлично, если в квартире будет гардеробная либо кладовка.
• Наиболее востребованы студии, 1- и 2-комнатные квартиры.

Для справки! Разница в цене на жилые помещения от фундамента до сдачи будет более высокой, если начинает строиться целый микрорайон или комплекс.

Достоинства инвестирования в квартиры:

1. Относительно невысокий порог входа.
2. Срок окупаемости в случае перепродажи – 1-2 года.
3. С 1 июля 2019 года действует механизм защиты подобных инвестиций: застройщик получает деньги только после сдачи дома.

Коттеджи

Пожалуй, наиболее выгодный способ вложения средств в недвижимость. Коттеджи пользуются особым интересом среди жителей мегаполисов, желающих совмещать удобство городской черты с комфортом загородной жизни.

При покупке стоит учитывать следующие нюансы:

• Если приобрести строение на этапе заливки фундамента и впоследствии вложиться в благоустроенность дома и прилегающей территории, можно реализовать готовый объект с очень выгодной разницей в цене.
• Важно обращать внимание на статус района, развитость инфраструктуры, экологическую обстановку, степень удаленности от крупных центров, удобство транспортной развязки, наличие коммуникаций и т.п.

Какие есть риски и сложности:

1. Порог вхождения в инвестирование гораздо выше, нежели покупка квартиры. К тому же подведение коммуникаций, ремонт и прочее обустройство коттеджа потребует дополнительных крупных финансовых вливаний.
2. Продажа загородной недвижимости более проблематична, нежели реализация городского жилья в многоквартирном доме.
3. Присутствуют риски, связанные с недобросовестностью застройщика.

Срок окупаемости примерно такой же, как у варианта с жилой квартирой.

Гостиницы

Строительство курортных зон и гостиничных комплексов – довольно многообещающий способ инвестирования. Срок окупаемости таких объектов колеблется в пределах 3-7 лет. В крупных городах они всегда пользуются большим спросом.

Вместе с тем важно учесть:

• Зона отдыха – достаточно специфический и высокорисковый сектор. Возможность выхода из проекта у инвестора может оказаться ограниченной.
• Для инвестиций потребуется внушительный стартовый капитал.

Производственные помещения

Инвестиции в строительство производственных объектов являются, как правило, коллективными, поскольку редко обходятся без посредников. Порог вхождения тут очень высокий, а потому проще вкладываться через ПИФы или фонды прямых инвестиций.

Данный сектор требует соблюдения некоторых требований, как со стороны инвестора, так и застройщика:

1. Инвестор должен уже обладать соответствующим опытом и знаниями.
2. Важно заранее определиться с целями строительства, способами выхода из проекта и прочими требованиями.
3. Перед возведением объекта нужен готовый бизнес-план с учетом всех возможных рисков.

Сроки окупаемости – 5-10 лет. Спросом пользуются объекты, ориентированные на:

• нужды пищевой и химико-бытовой промышленности;
• помещения для производства и продажи мебели;
• хранение и реализацию товаров первой необходимости.

Коммерческие объекты

В данную категорию входят:

• продуктовые магазины, супермаркеты, торговые центры;
• кафе, бары, рестораны;
• офисные помещения;
• образовательные, спортивные, развлекательные центры;
• склады и прочее.

Инвестиции в коммерческую недвижимость требуют максимум финансовых вливаний, которые окупаются за 5-8 лет. Для покупки подобного объекта так же можно привлечь соинвесторов.

Способы инвестирования

Перед тем как вложиться в строительный объект, нужно определиться со способом инвестирования:

• Индивидуальное. Предусматривает использование только личных сбережений.
• Коллективное. В этом случае инвестор участвует в совместных с другими инвесторами капиталовложениях.

Индивидуальные вложения

Какие есть варианты:

1. Договор долевого участия. Это наиболее безопасный метод инвестирования. Застройщик заключает договор с инвестором согласно требованиям 214-ФЗ. Предусматривает обязательную госрегистрацию, что спасает от множества рисков.
2. Выкуп доли у третьего лица. В период окончания строительных работ по заключенному предварительно договору передаются полномочия на право собственности, и выкупается доля объекта. Таким образом, при передаче части прибыли третьему лицу инвестор сокращает риски и сроки окупаемости объекта.
3. Инвестиционный договор на строительство жилья. В РФ такие сделки законодательно не закреплены, при этом их реализация не запрещена законом. Права инвестора в подобных договорах описываются предельно четко, но отсутствие необходимости официальной регистрации документа существенно повышает риски такого инвестирования.
4. Инвестиционный договор на возведение нежилой постройки. Пожалуй, самый опасный вид инвестирования, поскольку всегда есть шанс нарваться на застройщиков-мошенников, поверив в законность «липовых» договоров.

Коллективные вложения

Здесь варианты могут быть следующими:

1. Строительный кооператив. Это больше вынужденная мера, распространенная в случаях заброшенных недостроенных объектов. Вкладчики, не являющиеся совладельцами, объединяются и принимают от застройщика право на завершение возведения жилого строения. После чего коллектив может выступить как самостоятельный застройщик, либо принять участие в долевом строительстве. Стоит помнить, что данный способ предусматривает обязательство по выплате паевых взносов.
2. ПИФы. Паевые инвестиционные фонды и фонды прямых капиталовложений выбирают многие инвесторы в целях диверсификации своего инвестиционного портфеля. Фонд обеспечивает юридическую поддержку, контролирует направления инвестирования вложенного капитала и следит за ходом строительных работ. Инвестиции в ПИФ доступны, надежны, не требуют личного участия инвестора в организационных вопросах, позволяют войти в проект с 2-4 тысячами долларов. Из недостатков: невысокая доходность, большой срок окупаемости, необходимость ежегодно оплачивать комиссию за управление капиталом.

Пошаговая инструкция инвестирования

Перечислю основные этапы, о которых стоит задуматься еще «на берегу».

Шаг 1. Выбор застройщика

Чтобы максимально обезопасить себя от возможных рисков, важно обратить пристальное внимание на выбранного застройщика, а именно:

• Какова репутация компании, сколько она уже работает на рынке.
• Сколько строительных объектов сдано в эксплуатацию.
• Насколько прочным является финансовое состояние партнеров компании. Более надежными будут те, кто сотрудничает с крупными банками и страховщиками.
• Имеется ли у застройщика полный пакет разрешительной документации, соответствующей нормам 214-ФЗ.

Шаг 2. Изучение инвестиционного проекта

У застройщика необходимо потребовать документы, которые будут подтверждать обоснованность объема инвестиций с экономической и технической точек зрения.

Вместе с проектом важно внимательно прочесть бизнес-план и прочую проектную документацию.

Соглашения на приобретение недвижимости оформляются на основании упомянутого ФЗ № 214. При этом право собственности на недостроенный объект оформить нельзя.

Шаг 3. Изучение условий договора

Документ желательно изучать вместе с правовым специалистом. Это будет еще одной статьей расходов, но экономить на безопасности потенциальной сделки не стоит.

Особо тщательно стоит прочесть следующие пункты:

• Стоимость 1 квадратного метра и объекта целиком – фиксированная это величина, либо может меняться.
• Размер первоначального взноса, график оплат.
• Дата сдачи объекта.
• Сроки и условия передачи документации о правах собственности.
• Условия страховки и наложения штрафных санкций.
• Условия расторжения договора.
• Условия, оговаривающие форс-мажоры.

Шаг 4. Определение условий выхода из проекта

С планом выхода нужно определиться заранее. Это может быть перепродажа, либо сдача в аренду.

Перепродажа существенно снижает срок окупаемости. За 1-2 года можно увеличить первоначальные инвестиции на 30 и более процентов.

Продать купленную недвижимость можно как с ремонтом, так и без. Первый вариант традиционно повышает стоимость еще на 20-30 %.

Сдача в аренду позволяет обеспечить себя пассивным доходом на долгие годы, но срок окупаемости может достигать 10 и более лет. Здесь есть несколько вариантов с разной доходностью и прочими нюансами:

• Сдача квартиры на короткие сроки (посуточно, по часам). Из минусов – необходимость постоянно решать организационные вопросы и следить за сохранностью имущества.
• Сдача квартиры на длительный срок.
• Сдача коммерческого помещения на длительный срок с ежемесячной оплатой.
• Сдача производственного объекта целевому арендатору.
• Сдача нежилого помещения нескольким арендаторам по частям.

Как снизить риски

Как и любые инвестиции, вложения в строительство недвижимости сопряжены с определенными рисками:

• Банкротство застройщика. Чтобы максимально обезопасить себя от непрофессионального управления, лучше делать выбор в пользу крупной компании, на счету которой десятки сданных объектов.
• Фирмы-однодневки. Для отвода глаз они могут вести строительные работы и даже взаимодействовать с юридическими структурами, создавая иллюзию легальности, но, собрав деньги вкладчиков, мошенники исчезают. Две подсказки для вычисления «мыльных пузырей» — избегайте подозрительно низких цен на объекты и проверяйте, чтобы застройщик числился в официальном реестре стройкомпаний.
• Форс-мажоры. От стихийных бедствий и прочих неприятностей защитит страхование.

Благодарю Вас за внимание и надеюсь, что статья оказалась для полезной. Подписывайтесь на обновления блога и делитесь материалом с друзьями в социальных сетях.

До скорого!

Инвестиции в строительство в России 2019

При наличии некоторой суммы свободных денег самое правильное, что можно сделать, — это вложить их во что-либо для получения дополнительной прибыли. Современный рынок предоставляет множество возможностей для вложения капитала. Инвестиции в строительство – один из них, причем отличающийся высокой надежностью. Предлагаю поговорить сегодня о том, как инвестировать в строительство недвижимости и как снизить возможные риски.

Виды инвестиций в строительство

Подобные инвестиции предполагают вложение средств в какой-либо строящийся объект. Эти объекты могут быть следующих видов:

• Жилые
• Коммерческие;
• Промышленные;
• Коттеджи;
• Отели.

Рассмотрим подробнее особенности каждого типа.

Жилая недвижимость

Инвестиции в строительство жилой недвижимости являются наиболее распространенными. Приобретение жилых помещений на этапе постройки преследует, в основном, одну из трех целей:

1. Проживание после введения дома в эксплуатацию.
2. Перепродажа готовой квартиры по более высокой цене.
3. Предоставление жилья в аренду.

Сегодня спрос на жилые помещения продолжает оставаться высоким, какой бы сложной ни была экономическая ситуация в стране. Соответственно, растет и стоимость первичного фонда. Но на этапе строительства цена на жилье меньше. Этим и пользуются инвесторы, получая в последующем неплохую прибыль. Есть и другие достоинства таких капиталовложений:

• надежность — даже если цены на жилплощадь снижаются, это происходит в незначительных пределах;
• высокая ликвидность — жилье всегда пользуется спросом и быстро реализуется на рынке;
• три способа возможного использования объекта: для проживания, сдачи в аренду или продажи.

К недостаткам инвестиционного строительства можно отнести:

• Вероятность приостановки или прекращения стройки.
• Многофакторность спроса.

Коммерческие объекты

К ним относятся площади, используемые для осуществления предпринимательской деятельности. Обычно собственник сдает недвижимость в аренду коммерсантам для офисных или торговых помещений и получает с этого прибыль, намного превышающую доход от арендных платежей за жилье. Ему необходимо при этом следить за техническим состоянием объектов.

В нашей стране окупаемость финансовых вложений в строительство коммерческих объектов окупается в среднем за 10 лет, а годовой доход от них составляет 10-12%. Но для большинства частных инвесторов такие проекты остаются недоступны из-за высокой стоимости. Инвестировать в этом случае можно косвенно, через посредника или путем покупки акций.

Промышленные площади

Это объекты, предназначенные для производственной деятельности. То есть, спрос на такие площади весьма специфичен, их не приобретают бесцельно. Поэтому такой вид инвестирования больше подходит для тех, кто уже имеет опыт работы с недвижимостью.

Инвестиции в эти объекты могут носить коллективный характер, поэтому начинающим удобнее вкладывать средства в промышленную недвижимость через инвестиционные фонды. Их окупаемость составляет порядка 10 лет.

Коттеджи

Инвестирование в постройку коттеджных поселков выступает наиболее прибыльным. Те, кто проживает в крупных городах, все чаще стремятся приобрести жилье за городом, в зонах, удаленных от шума и суеты. Поэтому спрос на коттеджи продолжает расти.

Самый перспективный способ капиталовложений — покупка дома на стадии фундамента. Однако средств потребуется немало, и это необходимо учитывать. Важным является расположение коттеджа, наличие инфраструктуры, коммуникаций. Все это отражается на ликвидности объекта.

Гостиницы

Этот вариант подходит для крупных городов, и особенно для курортов. Гостиницы и отели с высоким уровнем проживания и обслуживания окупаются в течение 5-6 лет.

Ознакомиться с тематическим видео можно по ссылке:

Как инвестировать в строительство недвижимости

Чтобы увеличить доходность капиталовложений и снизить возможные риски при инвестировании строящихся объектов, необходимо придерживаться определенного алгоритма действий:

• выбрать застройщика;
• выбрать объект;
• обсуждение условий внесения средств;
• знакомство с документами;
• заключение договора.

Выбор застройщика

На этом этапе необходимо узнать, какие компании занимаются возведением объектов в данном регионе, какова их репутация, какими помещениями преимущественно занимаются, с какими банками сотрудничают, соблюдают ли законодательные требования. Специалисты рекомендуют ознакомиться с отзывами о застройщиках на веб-ресурсах, а также отдавать предпочтение крупны и известным организациям.

Выбор объекта

Здесь важно определиться с видом недвижимости, в которую планируется инвестировать (жилая, коммерческая и пр.). Исходя из этого подбирать объект по наиболее важным параметрам. Так, для жилого помещения такими параметрами будут инфраструктура, наличие общественного транспорта, школ, детских садов и пр.

Обсуждение условий

На этой стадии, когда уже сделан выбор в пользу конкретного застройщика и конкретного объекта, необходимо обговорить со строительной организацией все нюансы внесения денег. Это может быть рассрочка, оплата всей стоимости и иные способы. Кроме того, инвестор имеет право:

• зарегистрировать свой вклад;
• стать долевым участником;
• сделать паевой взнос;
• вступить в строительный кооператив.

Знакомство с документами и заключение договора

Важно внимательно ознакомиться со всей разрешительной документацией застройщика, а также проанализировать договоры и соглашения, касающиеся инвестиционного вклада. Особое внимание необходимо обратить на такие пункты, как:

• плановая дата сдачи объекта в эксплуатацию;
• условия расторжения договора;
• ответственность сторон за нарушение соглашения;
• форс-мажор.

При отсутствии специальных знаний в данной сфере законодательства можно пригласить на помощь специалиста или провести независимую юридическую экспертизу.

Важно знать, что закон не дает инвестору права стать собственником объекта недвижимости на стадии его строительства.

Возможные риски: как их избежать

Риск — неотъемлемый спутник любого вида инвестирования. Недвижимость — не исключение, хотя и считается высоконадежным инструментом. Риски здесь связаны как с вероятностью попасть в преступную схему, так и с различными обстоятельствами, влияющими на деятельность застройщика.

Срыв сроков сдачи объекта

Такая ситуация возникает довольно часто. И особенно неприятна она для тех, кто вложил в строительство кредитные средства — ведь банку необходимо получить долг назад, и никакие препоны его не интересуют.

Банкротство застройщика

Банкротство строительной компании может случиться как из-за нерационального распоряжения деньгами, так и вследствие преступного хищения средств. Чтобы не пострадать от подобных действий, инвестору следует выбирать только надежную организацию.

Продажа «воздуха»

Очень распространенная схема умышленного обмана инвесторов, когда организация-застройщик продает несуществующие объекты. Инвестора даже могут пригласить на строительную площадку и показать, как ведутся работы. При анализе документов тоже создается видимость законности, поскольку в преступной схеме часто участвуют юристы.

Когда же средства от инвесторов будут получены, аферисты бесследно исчезнут.

Главным способом заманить инвестора выступает слишком низкая цена по сравнению со среднерыночной. Поэтому необходимо владеть информацией о цене на недвижимость в регионе и, если предложение неправдоподобно заманчивое, отказаться от своего намерения инвестировать в него.

Страхование инвестиций

Законодательство нашей страны предусматривает возможность страхования инвестиций в строительство. Это позволяет в значительной мере снизить риск утраты вложенных средств. До заключения инвестиционного соглашения проводится экспертиза строящихся помещений, дается оценка вероятности наступления страховых случаев, а потом подписывается договор со страховой компанией.

Заключение

1. Инвестиции в строительство недвижимости считаются надежным и прибыльным инструментом, особенно если речь идет о жилом фонде.
2. Участи в инвестиционном строительстве требует наличия некоторого уровня специальных знаний и опыта. При их отсутствии лучше обратиться за помощью к профессионалам, чтобы снизить риск потери денежных средств, которые часто бывают заемными.
3. Выбору застройщика следует уделять особое внимание, тщательно изучать их опыт работы и всю имеющуюся документацию, а также отдавать предпочтение крупным и известным в регионе компаниям. Иначе легко стать жертвой мошенников, обманным путем наживающихся на инвесторах.

Инвестиции в строительство недвижимости. Чем выгодны?

Преимущества инвестиций в строительство недвижимости

Когда дело доходит до инвестирования в жилую недвижимость, есть лишь два основных пути — инвестиции в строительство недвижимости или перепродажа готового объекта.

Недвижимость для перепродажи чаще всего приобретается непосредственно у домовладельца, который когда-то сам в ней проживал или сдавал ее в аренду. Как правило, у застройщика подобные объекты не покупаются.

Напротив, строящиеся объекты приобретают непосредственно у застройщика или другого инвестора. Он — и владелец, и продавец. До этого в подобных объектах никто не проживал и они считаются совершенно новыми.

Если вы собираетесь выкупить недвижимость у банка, то скорее всего, с целью перепродажи. В этом случае можно выхватить удачный объект, принадлежащий застройщику, который не смог реализовать его вовремя.

Вот некоторые из многих преимуществ инвестиций в строительство недвижимости или только построенные объекты недвижимости:

Небольшой первый взнос

Как правило, недавно построенная недвижимость стоит дешевле. Авансовый депозит может варьироваться от 1000 долларов до 10% от стоимости объекта. Кроме того, условия сделки всегда можно обговорить, минимизировав инвестиционные риски.

Это условие верно как для уже строящегося объекта, так и для того, что только планируется возводить после подписания с вами договора купли-продажи.

Во время повышенного спроса на недвижимость, небольшой депозит позволяет некоторым инвесторам увеличить прибыль, передав контракт другим инвесторам за определенную плату. Однако данная практика не распространена.

Низкие эксплуатационные и ремонтные издержки

В отличие от стратегии перепродажи недвижимости, вложение средств в новый объект идет рука об руку с гарантией надежности таких аспектов как материалы, отопительная и вентиляционная системы, электрика и сантехника. Существует также 10-летняя гарантия, охватывающая основные структурные элементы вроде фундамента.

При перепродаже недвижимости такая гарантия есть далеко не всегда.

Кроме того, осуществляемый своими усилиями ремонт может не соответствовать текущим строительным нормам. Например, используемые материалы могут содержать опасные вещества наподобие асбеста или свинца.

Растущий и развивающийся рынок

Инвестирование в строительство недвижимости всегда можно осуществить в условиях растущего и развивающегося рынка. Именно это поможет уменьшить риск и максимизировать долгосрочную прибыль. В этих условиях возможны инвестиции и в объекты для последующей перепродажи, однако тогда придется отказаться от других преимуществ, изложенных в этой статье.

Обязательно проанализируйте и изучите рынок. Покупка недвижимости в районах с неразвитой инфраструктурой и с отсутствием других важных удобств может существенно снизить возможные выгоды, нежели в благоустроенных районах с элитной недвижимостью.

Сроки окупаемости

Большинство экспертов по недвижимости пришли к выводу о том, что, в целом, только что построенные объекты приносят прибыль быстрее, чем их коллеги. Особенно если развивается район, в котором они находятся. Это помогает серьезно увеличить стоимость недвижимости, особенно если в местности растет число жителей.

Скидки

Нередко бывает, что покупка объекта на ранних стадиях строительства обходится намного дешевле уже готового к эксплуатации здания. Ситуации приобретения недвижимости от застройщика на 5% до 20% ниже рыночной стоимости довольно часты.

Зачем застройщику продавать недвижимость вам со скидкой? Одна из причин — конкуренция и желание быстрее окупить проект, чтобы получить возможность построить еще больше. Наличие покупателей, выстроившихся в очередь, снижает кредитные риски инвестирования в строительство недвижимости.

Контроль затрат

При покупке объекта непосредственно перед строительством вы получаете дополнительную возможность проконтролировать особенности будущего здания и адаптировать его в соответствии с вашими потребностями.

Очевидная выгода подобного приобретения — возможность выбора планировки, напольных покрытий, освещения, сантехники и даже мебели. Это полезно, когда вы хотите снизить расходы и повысить привлекательность объекта для будущих арендаторов. К тому же, вы можете выбрать местоположение объекта.

Более новые технологии

Нередко новые здания строятся с применением более новых и более совершенных технологий. Они могут обладать лучшей конструкцией, планировкой и материалами. Системы и технологии изоляции, кондиционирования воздуха и отопления постоянно меняются в лучшую и более экономичную сторону.

В целом, строящиеся или только построенные объекты гораздо выгоднее в плане инвестиций, нежели те, что уже были в эксплуатации и покупаются готовыми с целью последующей перепродажи. Их гораздо чаще можно приобрести в условиях быстрорастущего рынка и часто — по цене гораздо ниже рыночной. Кроме того здесь реже встречаются неприятные сюрпризы. Желаем вам удачных сделок при инвестировании в строительство недвижимости.

Выберите подарок (PDF)

✔️ 2 способа нетворкинга, о которых все молчат: ссылка

✔️ 9 способов убить инстаграм и как набрать 1 млн подписчиков: ссылка

✔️ 7 секретов сторителлинга: ссылка

✔️ Как я раскрутил Telegram до 143 тысяч подписчиков: ссылка

---

Инвестиции в строительство объектов недвижимости

Покупка недвижимости, как правило, становится самым крупным приобретением в жизни рядового гражданина. Новая квартира буквально ассоциируется с иным этапом жизни, а офисное помещение или склад — важнейшим шагом в построении собственного бизнеса. Обе покупки — выгодная альтернатива аренде, возможность тратить средства уже на свое имущество. Но покупка «стен» может быть коммерческим предприятием и сама по себе: инвестиции в недвижимость — самый популярный из способов сохранения и приумножение имеющихся капиталов и возможностей, а участие на этапе строительства объекта может сделать такое предприятие еще более доходным.

Инвестирование в строительство объектов недвижимости: плюсы и минусы

Сразу стоит начать с разрушения стереотипного мнения, что инвестиции в строительство недвижимости требуют серьезных начальных капиталов. Конечно, если речь идет о конкретном объекте, как жилом, так и коммерческом, суммы фигурируют заоблачные. Но возможность долевого участия и рассрочек любого рода делают эту схему доступной.

Рассматривая аспекты инвестирования в строительство, нужно анализировать разные цели и направления вложений:

1. Приобретение метража для личного использования. Это может быть: инвестиция в строительство жилых домов и приобретение доли в многоквартирных, обустройство территории и обеспечение уже готового собственного объекта дополнительной инфраструктурой, например гаражом. К этому же блоку можно отнести и серьезную переделку уже готового и даже обжитого здания: строительством можно назвать и добавление еще одного этажа или благоустройство менее комфортного. При такой форме инвестиций покупатель часто связан дополнительными условиями покупки, снижающими ее преимущества по итогу: поиск земельного участка в определенном регионе, сжатые сроки и отсутствие альтернатив. Но и плюсы переоценить сложно: инвестиции в квартиры на стадии строительства, а не покупка готового, позволяет получить в распоряжение идеально решающие конкретные задачи площади. При строительстве можно создать индивидуальную планировку, обустроить постройку в соответствии с личными практическими и эстетическими соображениями.
2. Покупка объекта без цели личного использования в качестве средства сохранения средств. Отличие этого направления вложений — отсутствие необ

Инвестиции в строительство жилья — 5 смертельных ошибок приводящих к потере денег

Осторожно! Инвестиции в строительство жилья могут превратиться в пылесос для поглощения денег или ОЗОЛОТИТЬ Вас. Эти 5 ошибок допускает КАЖДЫЙ второй инвестор в строительство.

• Приведу пять самых распространенных ошибок при инвестировании в строительство жилья:
• Юрий Медушенко — инвестор в Доходные дома Рассказал, как он строил дом родителям
• Вячеслав Чесноченко подробно рассказывает про 2-ух этажный дом площадью 140 м²с подробным разбором деталей

Я знаю многих людей, которые попробовали инвестировать в малоэтажное строительство и потеряли свои вложения. В лучшем случае сохранили их. Подробно о способах инвестирования написано в статье, куда вложить деньги, чтобы они работали.

Почему так происходит? 

• Люди не знают множества деталей, касающихся того, ЧТО именно нужно построить, чтобы это потом выгодно продать
• Любая из этих упущенных деталей способна если не полностью лишить вас прибыли, то существенно ее сократить

«Задача построить дом, который мы выгодно продадим, а не построить самый красивый дом в мире«

Приведу пять самых распространенных ошибок при инвестировании в строительство жилья:

1. Неверная оценка стоимости строительства. Вы рассчитываете на одну сумму, а на самом деле эта сумма будет в 1,5 раза выше. Если у вас закончатся деньги на этапе строительства, продать не дострой будет нереально. Только с очень большим дисконтом
2. Гигантомания. Дорогие большие дома делают под конкретного заказчика. Компактный дом строить быстрее, проще и дешевле. Продать их тоже проще, чем огромный коттедж, который годами может стоять на продаже
3. Строительство дома без проекта. Кажется невероятным, но вы можете переплатить от 20 до 50 процентов за переделки, которые неизбежно возникнут в процессе строительства, а также за избыточные значения количества материалов
4. Глупый выбор подрядчика для строительства жилья. Если вы не знаете, как найти хороших строителей, вы или наймете строительную организацию, которая запросит намного больше, чем реально стоит работа, или возьмете бригаду, которая допустит кучу ошибок, затянет сроки и будет воровать материалы
5. Экономия на земельном участке. Позарившись на низкую цену, можно купить участок, который невозможно оформить, к которому нельзя или очень дорого подвести коммуникации, где нет нормальной дороги. Все это может привести опять же к тому, что ваш замечательный дом никто не купит

Юрий Медушенко — инвестор в Доходные дома Рассказал, как он строил дом родителям

(Фрагмент из вебинара «Как в любом регионе получать доход от 100% за 3-6 месяцев на инвестировании в строительство малоэтажных домов»)

Вячеслав Чесноченко подробно рассказывает про 2-ух этажный дом площадью 140 м²с подробным разбором деталей

(Фрагмент из вебинара «Как в любом регионе получать доход от 100% за 3-6 месяцев на инвестировании в строительство малоэтажных домов»)

Скачайте полную версию вебинара «Как в любом регионе получать доход от 100% за 3-6 месяцев на инвестировании в строительство малоэтажных домов», прямо сейчас.

 

Недвижимость и строительство — Инвестиционное управление Кении

В соответствии с директивой правительства Кении, направленной на борьбу с распространением вируса COVID-19, KenInvest продолжит предоставлять услуги инвесторам, но без личных встреч, если они не являются очень важными. Мы продолжим предоставлять нашим инвесторам качественные услуги с помощью цифровых инструментов.

Мы очень серьезно относимся к здоровью, безопасности и благополучию наших сотрудников, инвесторов и других членов нашего сообщества и стремимся сыграть свою роль в борьбе с вирусом.

Во время кризиса вы сможете связаться с нами через SMS, мобильный телефон, электронную почту и через нашу систему управления делами и запросами (CMS), доступную онлайн .

Таким образом, если у вас есть какие-либо вопросы или опасения, или вы хотите начать процесс реализации вашего инвестиционного проекта, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам через CMS, обычные адреса электронной почты и указанные номера телефонов:

Мы считаем, что вирус будет подавлен, и наши обычные службы возобновят работу в кратчайшие сроки.А пока мы благодарим вас за то, что сделали Кению своим инвестиционным домом, и желаем вам и вашим семьям крепкого здоровья и безопасности в этот кризисный период и в последующий период.

Мы будем публиковать регулярные обновления о COVID-19 здесь. Вы также можете посетить сайт health.go.ke для получения дополнительной информации

Для срочных запросов обращайтесь:

Отдел	Контактное лицо	Контакт
Услуги для инвесторов	Гурача Ади	0722324360
Единый центр	Роджерс Амиси	0720878765
Общие вопросы	Екатерина Лангат	0721361193
Налоговые запросы	Майкл Огуту	0706652576
Разрешение на иммиграцию и работу s	Эстер Ньяу	0722597551
Регистрация предприятия	Маркаба Ярро	0726959785

Доктор.Моисей Икиара, MBS,
Управляющий директор, KenInvest

.

инвестиций в недвижимость: как инвестировать в недвижимость в Индии для начинающих?

Вокруг сотни людей, которые могут поделиться с нами своими идеями относительно инвестиций в недвижимость. Почти каждый на каком-то этапе своей жизни сталкивался с сделкой с недвижимостью.

Мы видели, как наши родители, старшие братья и сестры покупают недвижимость. Это обогатило наши знания. Даже слух о сделках с недвижимостью от друзей также пополняет нашу базу знаний. Но нет ничего ценнее баловства .

Какие более глубокие сведения об инвестициях в недвижимость используют опытные покупатели в качестве руководства? Как новичок может инвестировать в недвижимость в Индии как профи?

Об этом мы и поговорим в этой статье. Но перед этим давайте освежим некоторые основы рынка недвижимости в Индии.

Темы

Рынок недвижимости Индии

В последние несколько лет рынок недвижимости Индии столкнулся с серьезными препятствиями. Хотя RERA и есть, но этот сектор не оживает.

Незавершенные проекты, готовые запасы, отсутствие спроса и т. Д. Способствовали низкой производительности этого сектора. Но все же в крупных городах Индии цены на достойную недвижимость не снижаются.

Посмотрите график цен ниже. За исключением Дели (не Дели NCR), цены на недвижимость в крупных городах за последние 2 года выросли (источник: makaan.com).

Из приведенной выше таблицы ясно, что цены на недвижимость в Индии продолжают расти. Скорость удорожания цен различна для разных городов.Если мы купим недвижимость в Хайдарабаде, прирост капитала будет относительно медленным. Если мы купим недвижимость в Гургаоне, прирост капитала будет быстрее.

Но где бы в Индии ни находилась недвижимость, ее цена будет расти. Зачем? Из-за роста населения и увеличения покупательной способности индийского среднего класса.

В таких городах, как Мумбаи, Дели, Бангалор, Ченнаи, Ахмедабад, Пуна и т. Д. Наблюдается значительный рост цен на недвижимость. Зачем? Это города, куда люди обычно мигрируют из других штатов в поисках работы и бизнеса.

Ценовая динамика городов Метро отражается в других небольших городах. В среднем за последние 5 лет цены на недвижимость в Индии росли как минимум на 5% в год. В дополнение к этому добавьте примерно 3,5% арендной платы. Таким образом, общая прибыль составит 8,5% в год .

Почему инвестиции в недвижимость?

Богатые и состоятельные инвестируют напрямую в недвижимость. Им принадлежит несколько жилых или коммерческих объектов. Стабильное и приличное увеличение стоимости их недвижимости — обычное дело.

Но та часть, которая делает инвестиции в недвижимость столь дорогими, — это их способность приносить стабильный краткосрочный доход. Краткосрочный доход формируется в виде « ежемесячной арендной платы ».

Скорость роста арендного дохода в долгосрочной перспективе обычно превышает инфляцию. Это особенно верно для городов уровня Metro, Tier1 и Tier 2. По мере того, как ежемесячная доходность недвижимости растет, это также приводит к росту общей стоимости недвижимости.

Что показано на приведенной выше инфографике? Инвестиции в недвижимость приносят гарантированную прибыль.Доходы представлены в виде арендной платы и прироста капитала .

Доходность от аренды (фиксированный доход) со временем растет. В целом этот рост идет в ногу с инфляцией. Увеличение капитала произойдет за счет роста спроса. Индия является растущим и молодым населением, поэтому спрос на недвижимость продолжает расти.

Этот двойной эффект (гарантированный рост арендной платы и стоимости) заставляет сектор недвижимости генерировать беспрецедентную прибыль, в отличие от любого другого актива.

Инвестиции в недвижимость — одна из лучших инфляции хеджирования.Это причина, по которой он особенно нравится крупным инвесторам, таким как Роберт Кийосаки и Дональд Трамп.

Протектор с осторожностью

Почему? Потому что, за исключением нескольких индийских городов, рынок недвижимости в Индии еще не созрел? Почему я так говорю? Потому что мы по-прежнему видим случайных застройок объектов недвижимости в большинстве городов Индии.

Хорошая недвижимость должна разрабатываться, продаваться и содержаться в соответствии с генеральным планом, включающим все объекты.

Если недвижимость не имеет генерального плана, ее долгосрочная оценка является сомнительной.В большинстве случаев стоимость такой недвижимости со временем обесценивается.

Проблема в том, что большинство объектов недвижимости либо незапланировано, либо разрабатываются застройщиками ниже номинала. Это делает вложение в недвижимость Индии немного рискованным .

Как инвестировать в недвижимость?

Итак, как это сделать? Вот несколько идей, которые новичок может использовать, чтобы понять, как инвестировать в рынок недвижимости в Индии. Также читайте о REIT в Индии.

1. Оценка доступности

Недвижимость — одна из самых дорогостоящих инвестиций в жизни.Цены на недвижимость в Индии могут варьироваться от нескольких лакхов до нескольких кроров. Следовательно, прежде чем выходить на улицу, важно ответить: «, сколько я должен потратить на покупку недвижимости ». Как узнать?

Это можно сделать с помощью правила большого пальца, показанного на приведенной выше блок-схеме. Человек, чей доход составляет 100000 рупий и имеет сбережения в 5 лакхов, может позволить себе купить недвижимость за 35 лакхов.

Помимо дохода и сбережений, кредитный рейтинг также играет важную роль в получении жилищного кредита.Если у человека нет достаточно высокого кредитного рейтинга, получить ссуду сложно.

Есть еще один аспект, по которому увеличивает стоимость недвижимого имущества. Установленные законом сборы связаны с любой покупкой недвижимости. Примерно «прочие расходы» стоят около 10% дополнительно. Это еще больше влияет на доступность. Типичное изменение этой стоимости показано ниже:

1. Гербовый сбор (6%).
2. Регистрация (0,5%).
3. Брокерские услуги (0,5%).
4. Гонорары адвоката (0.1%).
5. Комиссия за оформление жилищного кредита (0,1%).
6. Налог, удерживаемый у источника (TDS-1%).
7. Административные сборы общества (1%).

2. Подготовка к жилищной ссуде

Сначала нужно проверить свой кредитный рейтинг. Если оценка низкая, примите меры для ее улучшения. Зачем нужна проверка кредитного рейтинга?

Потому что банки не выдадут ссуду, если кредитный рейтинг ниже 700. Следовательно, лучше проверять счет перед подачей заявки на ссуду. Вы можете бесплатно проверить свой кредит на сайте CIBIL.

Помимо кредитного рейтинга, банки также захотят дважды проверить « EMI платежеспособность », внимательно изучив другие документы. Следовательно, для заемщика лучше держать эти документы под рукой:

• Последние квитанции о заработной плате (за последние 6 месяцев).
• Налоговая декларация за прошлый год.
• Банковские выписки (за последние 6 месяцев).
• Отчет об активах (финансовых и физических).
• Подтверждение адреса.
• Подтверждение личности.
• Прочие документы по запросу банка.

Комбинация «кредитного рейтинга» и «платежеспособности EMI» определит право на получение жилищного кредита . Проверить: Калькулятор права на получение кредита на основе дохода.

Что делать, чтобы повысить кредитоспособность? Перед подачей заявки на ссуду постарайтесь обнулить другие ссуды (например, задолженность по кредитной карте, личный ссуда и т.

Перед поиском недвижимости рекомендуется получить письмо из банка о праве на получение жилищного кредита.

Также сравните номера права на получение ссуды с расчетом финансовой доступности, выполненным на шаге 1 выше. Если в шаге № 1 указано, что право на получение кредита составляет 30 лакхов, а на этапе № 2 банк готов предоставить 35 лакхов — переходят на меньшее число .

3. Критерии выбора недвижимости

Целью должно быть покупка хорошей недвижимости. Что такое хорошая недвижимость? Он должен отображать как минимум две характеристики: (а) привлекательный план проекта и (б) соотношение цены и качества.

Каков привлекательный план проекта? Распределение между открытой площадкой и занятой землей (по зданиям) должно быть оптимальным.Чем больше будет открытой площадки, тем лучше.

Какое соотношение цены и качества? Недвижимость не должна быть дорогой. Как определить дорогое? Для себя я следую этому практическому правилу. Доходность от сдачи объекта в аренду должна быть не менее 3,0%. Предположим, недвижимость оценивается в 35 лакхов. В случае сдачи в аренду он будет приносить 10 000 рупий в месяц. Его рентабельность составит 3,4% (10000 × 12/3500000).

Для новичка важно знать, на что обратить внимание в собственности. Инвестиции в недвижимость нельзя делать только из эстетических соображений.Пропорциональный вес должен быть присвоен как минимум 14 параметрам , перечисленным ниже:

Цена

• 3.1 Доступность : Если доступность составляет 35 лакхов, а предлагаемая недвижимость стоит 40 лакхов, это явно не доступно. Это одна из причин, почему расчет доступности на шаге № 1 важен до принятия обязательства.

Окрестности

• 3.2 Местоположение : Инвестиции в недвижимость должны производиться в месте, известном инвестору.Следует избегать инвестирования в незнакомый город / поселок. Также важно расположение недвижимости в черте города. Предпочтительно недвижимость, рядом с которой есть школы, рынки, больницы.
• 3.3 Транспорт : Подъездная дорога важна. Если к отелю ведет широкая асфальтированная дорога, это не помешает. Связь на общественном транспорте, такая как метро, ​​автобусное депо, стоянка для авто рикши, связь Ola / Uber, также увеличивает ценность.
• 3.3 Негативы : Особое внимание следует уделить недостаткам собственности.Типичными могут быть загруженные дороги, слишком близкое расположение к железнодорожному вокзалу или аэропорту, транспортный шум, удаленность, старое общество и т. Д. Эти факторы вызывают трудности, а также снижают качество жизни жителей.

Спецификация

• 3.4 Тип дома : Если предпочтение отдается рядному дому, многоэтажная квартира не подойдет, и наоборот. Прежде чем отправиться на поиски недвижимости, необходимо окончательно определить тип дома.
• 3.5 Новое или бывшее в употреблении : Дома из вторых рук могут быть отличным соотношением цены и качества.У них есть преимущество свободного владения и установленного местоположения. У них также могут быть встроенные средства, такие как Интернет, обогреватели, изделия из дерева, модульные кухни и т. Д. Но новая собственность также имеет свои преимущества.
• 3,6 Кол-во спален : Для небольшой семьи достаточно даже квартиры-студии. Для других требования могут варьироваться от 1 / 2BHK до квартир большего размера. Лично мне нравится оценивать недвижимость сначала на основе ее размера (в SQFT), а затем на основании количества спален, которые она может предложить.
• 3.7 Открытый этаж : В некоторых домах есть прорези и карманы для платяных шкафов, шкафов, холодильника и т. Д. Такие дома предлагают лучшее «управление открытым пространством» после того, как мебель будет установлена ​​на место. Вообще говоря, дом должен иметь возможность разместить вашу особую мебель (например, велосипед, коляску и т. Д.).
• 3.8 Парковка : Если у вас есть автомобиль, двухколесный транспорт и т. Д., В отеле должна быть соответствующая парковка.

Другие функции

• 3.9 Связь : Если в собственности уже проложены объекты для таких услуг, как кабельное телевидение, широкополосный доступ и т. Д., Это может сэкономить несколько долларов. В общем, ищите мобильную связь и подключение к Интернету в этом районе. Есть некоторые области, в которых по своей природе плохая связь с мобильной сетью.
• 3.10 Добавочный номер : Со временем владельцам нравится увеличивать свою жилую площадь. Недвижимость, которая имеет условия для продления, может пригодиться в будущем.
• 3.11 Садоводство : Для некоторых создание висячего сада на балконе — большой плюс.Если вы ищете рядный дом, проверьте, дает ли открытое пространство возможность садоводства. Недвижимость с такими положениями становится желанной.
• 3.12 Текущее состояние : Проверить «построенное состояние» собственности. Если это новая недвижимость, нет проблем. Но в доме б / у может потребоваться переделка или ремонт. Перед вступлением во владение рекомендуется знать об этой дополнительной стоимости.
• 3.13 Состояние снаружи : Квартира может быть хорошей изнутри, но и снаружи такое же хорошее здание? Не забудьте проверить собственность снаружи.Сканируйте окраску, трещины, просачивание, неплотную проводку, вторжения, качество парковки и т. Д.
• 3.14 Безопасность : В наши дни общества страдают от случайных краж и хищений. Обязательно проверьте, есть ли в отеле специальная система безопасности.

Также рекомендуется посетить отель как минимум трижды, прежде чем ответить на последний звонок.

• Посетите 1 : Попытайтесь добраться до отеля из своего офиса и т. Д. В часы пик. Это даст вам представление о загруженности дорог.
• Посещение 2 : Осмотрите отель ночью. В эти часы вы сможете оценить обстановку. Есть объекты, которые в темноте выглядят слишком мрачно. Избежать их.
• Посещение 3 : Постарайтесь посетить объект по выходным. Это даст новый взгляд на вещи, и вы также сможете пообщаться с несколькими существующими жильцами.

4. Спросите своего агента по недвижимости

То, что сделано на шаге № 3 выше, позволяет решить «важные дела». Есть также незначительные вопросы, требующие внимания.Агент по недвижимости сможет ответить на эти вопросы (честно).

Есть похожие стратегические вопросы, которые необходимо сообщить агенту или нынешнему владельцу:

• Осталось непроданным : Сколько дней недвижимость находилась на рынке для перепродажи? Некоторые объекты продаются за считанные дни. Некоторые свойства требуют времени. Идея — узнать причину задержки. Причинами могут быть завышенная цена, плохой Ваасту и т. Д.
• История занятий : Желательно избегать покупки недвижимости, в которой в прошлом работали несколько человек.Целью должно быть приобретение второй или третьей собственности. Если недвижимость занимали сами первые владельцы, это большой плюс.
• Текущее владение : Кто в настоящее время занимает недвижимость? Если внутри не живут люди — нет проблем. Но если недвижимость занята (скажем, арендатором), когда они собираются освободить? С какого времени они здесь?
• Прямой контакт с продавцом : Перед принятием окончательного решения всегда лучше поговорить с владельцем один на один.Может не понравиться покупать недвижимость у сомнительного или неподходящего персонажа.

5. Новый дом: дополнительные моменты для заботы

Есть несколько уникальных особенностей, с которыми можно столкнуться только в новой (строящейся) недвижимости. Они также требуют отдельного внимания и обработки:

• Сумма бронирования : Покупка новой, находящейся в стадии строительства недвижимости часто начинается после проверки «незанятого земельного участка» и «утвержденного плана». Чтобы инициировать покупку, покупатель платит застройщику сумму бронирования.Обязательно спросите о политике возврата перед оплатой.
• Первый депозит : Если вы собираетесь оформить жилищный кредит, первый депозит (который будет вашим собственным вкладом) должен быть внесен вскоре после бронирования. Зачем? Потому что только после этого будет инициирован процесс выдачи кредита. Обязательно сообщайте своему юрисконсульту об этих платежах.
• Предварительно утвержденные ссуды : Строитель может соблазнить вас обратиться к их предварительно утвержденному кредитору (для получения ссуды).Вы не обязаны прислушиваться к их советам. Вы можете пойти со своим банком.
• График завершения : С момента бронирования типичному индийскому строителю может потребоваться до 3 лет для завершения проекта. Обязательно спросите строителя о временных рамках ( и этапы ) проекта. Спросите, как строитель собирается компенсировать задержки в случае задержки.
• Оговорка о выходе : может возникнуть условие, при котором вы захотите выйти из сделки на полпути. Здесь становится кстати пункт об отзыве.Прочтите и обсудите это со своим строителем. Сколько будет ваша потеря? Как будут возвращены уже уплаченные деньги и т. Д.
• Гарантия : Как правило, на недавно построенные здания предоставляется 10-летняя гарантия на дефекты конструкции. Гарантия на общие дефекты составляет 2 года. Обязательно спросите об этом у своего агента / строителя.
• Отделка дома : Что входит в готовый дом? Окончательная окраска, электрическая арматура, сантехника, чистовые полы, модульная кухня, гардеробы, мебель и т. Д.Идея состоит в том, чтобы знать, в каком готовом состоянии вам будет сдан дом.

6. Проверьте репутацию строителя

Попытайтесь узнать репутацию строителя. Некоторые разработчики склонны нести проблемы, связанные с утверждением плана, изменениями в последние минуты, задержками в работе, плохим качеством строительства и т. Д. Идея состоит в том, чтобы не попасться на таких разработчиков.

Лучший способ определить хорошего разработчика — это посетить его старые сайты. Если возможно, познакомьтесь с несколькими жителями, чтобы почувствовать это.Несколько ключевых атрибутов хорошего разработчика:

• Своевременное завершение.
• Качественная планировка проекта (внешняя среда).
• Хорошая планировка квартиры (внутреннее оформление).
• Превосходное качество строительства.
• Качество установленной фурнитуры (освещение, смесители и др.).

Сочетание «хорошего застройщика» и «рентабельной собственности» означает хорошее вложение.

7. Ищите недвижимость на окраине

Часто недвижимость в черте города стоит дороже .Есть способ определить хорошую и недорогую недвижимость.

Ищите недвижимость, которая строится прямо на окраине города. Не уезжайте слишком далеко за город. Идея — остаться в городе, но на внешних границах. Я нашел этот метод поиска проектов очень полезным.

На момент покупки такие объекты могут казаться немного далекими. Но через 2-3 года они станут следующим центром города. Покупка такой недвижимости и владение ею более 3 лет может оказаться прибыльной.

8. Книжная собственность при запуске проекта

Запуск проекта — это тот момент времени, когда девелопер впервые демонстрирует общественности план своего проекта. В то же время разработчик также оценивает мнение общественности о своем проекте.

Бронирование недвижимости при запуске проекта может быть более выгодным. Зачастую строители назначают на его запуск на 20-30% меньше.

При хорошем отклике общественности при запуске проекта стоимость недвижимости вырастет. Для общественности цена запуска проекта часто является лучшей ценой для покупки.Следить за запуском проектов хороших разработчиков в вашем городе — хорошая идея.

Следует также отметить, что при запуске проекта застройщик мог еще не получить необходимые согласования проекта. Следовательно, покупателям важно спрашивать о графике согласований. Только после согласования начнется строительство.

9. Ищите небольшую недвижимость

Нас часто соблазняют купить негабаритную недвижимость. Это ошибка. Это не только дороже, но и означает более высокие затраты на долгосрочное обслуживание.

Отчеты доказали, что недвижимость меньшего размера часто является лучшим соотношением цены и качества для инвестора. Сравните квартиру 2БХК и 3БНК. Что будет продано первым? 2БНК, как более доступный.

Точно так же квартиру 1BHK можно купить и продать в кратчайшие сроки. Малогабаритные квартиры всегда пользуются повышенным спросом. Даже состоятельные инвесторы хотели бы купить несколько домов 2BHK вместо большого пентхауса. Зачем? Две причины:

• Меньше денег заблокировано в одной собственности.
• Поскольку размер небольшой, ликвидация становится проще.
• В отношении небольших объектов будет увеличиваться круг покупателей.

Другие способы инвестирования в сектор недвижимости

Одним из основных недостатков инвестиций в недвижимость является то, что они очень капиталоемкие. Более того, покупка и продажа физического имущества также не так проста, как акции или паевой инвестиционный фонд.

Следовательно, немногие инвесторы предпочитают держаться подальше от инвестиций в недвижимость. Но есть способы инвестировать в недвижимость, не занимаясь физическим имуществом.Вот несколько из них:

• Паевые инвестиционные фонды недвижимости : В Индии существует только один фонд недвижимости. Эта схема запущена Aditya Birla Sun Life. Он относится к категории «Фонд средств». В основном они инвестируют в сектор недвижимости по всему миру. 95% портфеля этого фонда занимает фонд ING Global Real Estate Fund . В настоящее время в Индии нет ETF по недвижимости.
• REIT : REITs — следующая лучшая альтернатива инвестированию в сектор недвижимости после физической собственности.Но опять же, в настоящее время в Индии запущен только один REIT (REIT посольства). Когда рынок REIT в Индии станет немного более зрелым, это станет одним из лучших способов инвестирования в этот сектор.
• Акции компаний по недвижимости : Это также достойная альтернатива инвестированию в сектор недвижимости. Как найти хорошие компании, работающие в этом секторе? Проверьте список составляющих индекса S&P BSE Realty Index. В настоящее время (по состоянию на ноябрь 2019 г.) в этот индекс входят 10 составляющих (см. Ниже).Можно рассмотреть возможность покупки акций этих компаний по сниженным ценам.

Заключение

Эти идеи инвестирования в недвижимость могут показаться простыми, но они эффективны. Для новичка эти предложения могут помочь в разработке правильной стратегии.

• Местонахождение имущества.
• Размер собственности.
• Доступность.
• Приемлемое качество и удобства.
• Время покупки.
• и т. Д.

В наши дни одним из самых серьезных препятствий для инвестиций в недвижимость являются «задержки проекта».Хотя не все задержки происходят по вине строителей, но они всегда будут нести бремя ответственности.

Хорошие разработчики с хорошей репутацией всегда находят выход и завершают проект в срок. Что касается инвестиций в недвижимость, то ничего лучше, чем своевременное завершение.

Надеюсь, эти идеи дадут вам пищу для размышлений при следующей покупке недвижимости. Пожалуйста, напишите в разделе комментариев ниже и поделитесь своей точкой зрения.

Удачного инвестирования.

.

ведущих строительных и подрядных организаций — компании по недвижимости в Индии, ведущие строительные и подрядные организации — акции недвижимости в Индии по рыночной капитализации, список ведущих строительных и подрядных организаций — акции недвижимости в Индии {2019}

КритерииРыночная капитализация Чистые продажиЧистая прибыльОбщие активы Акцизный сбор Прочие доходыСырье и топливоЭнергия и топливо Затраты на сотрудников

СекторАбразивыАлюминийАквакультураАвто — 2- и трехколесные автомобилиАвтомобили — Автомобили и джипыАвтомобили — Легкие и малотоннажные коммерческие автомобилиАвтомобили — ТракторыАвтомобильное вспомогательное оборудованиеБанки — Частный сектор — Программное обеспечение — ОбучениеКомпьютеры — Среднее и малое программное обеспечениеСтроительство и подрядные работы — Гражданское строительство и подрядные работы — Жилищное строительство и подрядные работы — НедвижимостьПотребительские товары — Электронные товары — Бытовая техника — Жилищное финансирование — Инвестиции и финансирование — Лизинг и Прокат PurchaseFinance — Срок кредитования InstitutionsFood ProcessingGlass & Glass ProductsHospitals & Medical ServicesHotelsInfrastructure — GeneralLeather ProductsLubricantsMachine ToolsMedia & EntertainmentMetals — Non FerrousMining & MineralsMiscellaneousOil Сверлильные и ExplorationPackagingPaints & VarnishesPaperPersonal CarePesticides & Agro ChemicalsPetrochemicalsPharmaceuticalsPlantations — Чай & CoffeePlasticsPower — Generation & DistributionPower — Трансмиссия и EquipmentPrinting & StationeryPumpsRefineriesRetailRubberShippingSteel — CR & HR StripsSteel — GP & GC SheelsСталь — КрупнаяСталь — Средняя и МалаяСталь — ЧугунСталь — Прокатная сталь — Губчатое железоСталь — Трубы и трубыСахарТелекоммуникации — ОборудованиеТелекоммуникации — Сервисное оборудование Готовая одеждаТекстиль — Прядение — Смешанный хлопокТекстиль — S закрепление — синтетический смешанный текстиль — синтетический и шелковый текстиль — махровые полотенцаТекстиль — ткачествоТекстиль — шерстяные и камвольные тканиТорговляТранспорт и логистикаШиныVanaspati & Oils

.

No related posts.