Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Госипотека: Снижение процентных ставок — КТРК
40093 http://ktrk.kg/ru/orphusГосипотека: Снижение процентных ставок
27 Апр 2020 , 14:18 303
Обнаружили опечатку в тексте?
Выделите и нажмите Ctrl+Enter
«Государственная ипотечная компания» снижает процентные ставки по ипотечным кредитам, выданным в рамках Правительственной жилищной программы, на 1 процентный пункт с 1 мая текущего года.
Также процентные ставки будут снижены по механизму «Индивидуальное строительство жилья». Это одна из важных мер повышения доступности жилья. Ранее, с 1 ноября 2019 года, ГИК были снижены процентные ставки по вновь выдаваемым ипотечным кредитам до 6-8% годовых.
Следует отметить, что первые ипотечные кредиты выдавались по ставкам 12-14% годовых. За четыре года деятельности при поддержке Правительства ГИК снизило ставки на 6 процентных пунктов. В настоящее время Государственной ипотечной компанией проводится работа по обеспечению прозрачности процесса ипотечного кредитования.
Льготная ипотека 6,5% | ДОМ.РФ
Условия обработки персональных данных
Я даю согласие АО «ДОМ.
На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.
На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке,
СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.
РФ»,
АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей),
Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи.
Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы,
а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в
СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона,
указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.
Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.
Параметры кредита для расчета ставки:
при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.
Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.
161 Федеральный закон
Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.
Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.
161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.
ГосИпотека от 8% на строящееся жилье без участия банка. Это реально – первоначальный взнос от сумм менее 350 тыс руб и ежемесячный платеж менее 10 тыс руб.
20.04.2015
Такого на рынке еще не были! Несмотря на экономические ситуации ипотека под 8% доступна всем!
Финансовая группа «ГосИпотека» образована частным инвесторами в партнерстве с ведущими застройщиками Республики Башкортостан. Главная задача «ГосИпотеки» — предложить жителям РБ доступные займы на покупку готовой и строящейся недвижимости.
Финансовая группа «ГосИпотека» работает по программе ипотеки с государственной поддержкой, реализуемой федеральным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). АИЖК создано в 1997 году по решению Правительства РФ. 100% акций АИЖК принадлежит государству.
Почему это выгодно?
Застройщик предоставляет дополнительное субсидирование процентной ставки по ипотечным займам, что позволяет «ГосИпотеке» предложить клиенту ставки от 8% годовых в зависимости от первоначального взноса и срока кредита.
Почему это безопасно?
Процентная ставка фиксируется в договоре на весь срок его действия. Договоры долевого участия в обязательном порядке регистрируются в Росреестре в соответствии с требованиями федерального закона 214-ФЗ.
Мы сотрудничаем только с самыми надежными застройщиками, аккредитованными АИЖК. Ипотека от 8% годовых, от 20% первый взнос, до 25 лет. Необходима справка по форме 2-НДФЛ. Если ваших доходов не хватит, мы подберем вам альтернативную ипотечную программу по ипотеке с господдержкой от ведущих банков.
Эксклюзивный партнер по Республике Башкортостан – Сеть Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ
Подбор объекта недвижимости, бронирование и оформление у застройщика — БЕСПЛАТНО!
Оставить заявку можно у специалиста по оформлению ипотеки по телефону: (347)298-67-08, 298-58-13
Вы также можете обратиться в офисы Сети Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ
Аккредитованные объекты:
Количество просмотров — 2372
Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!госипотека | Новости рынка недвижимости
просмотр тегов
Новости рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского краяАктуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки…
Новости рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского краяАктуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки…
Новости рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского краяАктуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки…
Новости рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского краяАктуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки…
Новости рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского краяАктуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки…
Новости рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского краяАктуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки…
Новости рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского краяАктуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки…
Новости рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского краяАктуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки…
Новости рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского краяАктуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки…
Новости рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского краяАктуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки…
Республиканская государственная ипотечная компания
Уважаемый покупатель,
Республиканская государственная ипотека предназначена для наших клиентов, сотрудников, сообществ и партнеров, и наша основная цель — обеспечить безопасность и здоровье всех, когда мы решаем проблемы пандемии коронавируса.
Таким образом, мы приняли политику, которая обеспечит безопасность и здоровье нашей команды дома, одновременно удовлетворяя ваши потребности в домашнем финансировании.
Мы знаем, что покупка дома — одно из самых захватывающих событий в вашей жизни, хотя процесс утверждения и закрытия может быть немного пугающим даже без нестабильности в нашей экономике и нарушений повседневной жизни, с которыми мы все в настоящее время сталкиваемся.Мы хотим заверить вас, что ваша команда Republic State Mortgage открыта для бизнеса и готова помочь вам на протяжении всего процесса покупки жилья или рефинансирования.
В самых благоприятных обстоятельствах, и тем более, если мы живем в эти необычные времена, в процессе ссуды есть много движущихся частей, которые могут вызвать потенциальные задержки. Например, у ваших продавцов может быть увеличенное время обращения к своим текущим кредиторам; движущиеся компании могут испытывать конфликты в расписании; титульные компании или адвокатские конторы могут решать свои собственные проблемы с кадрами и расписанием; время отклика для проверки вашей информации с целью получения разрешения может быть затруднено.
Это лишь некоторые из возможных задержек; Тем не менее, знайте, что мы сделаем все возможное, чтобы общаться с вами и держать вас в курсе на каждом этапе пути. Аналогичным образом, как можно скорее сообщайте нам обо всех изменениях в вашей занятости и / или финансовом положении.
Благодарим вас за терпение и за то, что доверили покупку или рефинансирование дома Республиканской государственной ипотеке! Если у вас возникнут какие-либо вопросы или проблемы, не стесняйтесь обращаться к нам в любое время.
С уважением,
Роберт Вагнон
Генеральный директор
Republic State Mortgage Co.
Содержание страницы
COVID-19: Руководство и статус Государственного агентства / NMLS
| ||||||||||||
м. до 16:00 ET. 
Крайний срок регистрации по раннему тарифу — 23:59. ET Пятница, 22 января. Зарегистрируйтесь сейчас и сэкономьте 100 долларов на этом виртуальном мероприятии. 
Для получения дополнительной информации нажмите здесь. Требования к государственному лицензированию ипотеки — Группа лицензирования ипотеки
Заинтересованы в получении новой ипотечной лицензии?
Используйте интерактивную карту ниже, чтобы узнать больше о требованиях штата к лицензированию ипотечных кредитов.
ALAKAZARCACOCTDEFLGAHIIDILINIAKSKYLAMEMDMAMIMNMSMOMTNENVNHNJNMNYNCNDOHOKORPARISCSDTNTXUTVTVAWAWVWIWYDCОбладая более чем 20-летним опытом работы в сфере лицензирования ипотечных компаний, взыскания ипотечных кредитов, мы обеспечиваем нашим клиентам услуги по взысканию долгов и займам Поскольку требования штата к лицензированию и правила ипотечного брокера сильно различаются от штата к штату, мы предоставляем нашим клиентам опыт, необходимый для успешного управления сложной и развивающейся нормативно-правовой базой.
Интерактивная карта выше предназначена для того, чтобы показать контекст в мире государственного лицензирования, демонстрируя требования, которые предъявляет каждое государство.
Требования некоторых штатов к лицензированию ипотечных кредитов включают образовательные условия и обычные обязательства, такие как программа Arizona RI. Другие государственные агентства требуют проверки биографических данных и финансовой стабильности в форме стандартов чистой стоимости и / или кредитных отчетов. Государства могут относиться к ипотечным брокерам по разным классификациям, поэтому важно помнить о требованиях каждого штата к лицензированию ипотечных кредитов, поскольку они могут сильно различаться и могут изменяться по мере изменения законодательства.Более того, в некоторых штатах есть несколько лицензирующих агентств в зависимости от видов осуществляемой коммерческой деятельности, что усугубляет мозаичный характер лицензирования нескольких штатов.
Начиная с анализа компании, мы определяем предварительную квалификацию для желаемых лицензий нашего клиента до того, как ресурсы компании будут расширены. Это обеспечивает эффективное управление временем при поиске возможностей для бизнеса нашим клиентам.
Мы работаем напрямую с необходимыми государственными и федеральными агентствами, чтобы обеспечить выполнение всех лицензионных требований, от ключевых финансовых документов до документов государственного секретаря.
Благодаря высококвалифицированному персоналу MLG предлагает индивидуальные услуги и лицензионную стратегию по конкурентоспособным ценам. Поговорите с нами сегодня, чтобы узнать, как MLG может продвинуть ваш бизнес вперед, сняв с себя работу по соблюдению нормативных требований, чтобы вы могли сосредоточиться на том, что действительно важно для вас, на вашем бизнесе.
Калькулятор ипотеки в Нью-Йорке — SmartAsset
Факторы, влияющие на ваш платеж по ипотеке в Нью-Йорке Налоги на недвижимость в Нью-Йорке так же разнообразны, как и жильцы в этом густонаселенном штате.Размер налога, который вы платите, может сильно различаться от округа к округу. Некоторые из самых высоких налогов во всех США взимаются в округе Вестчестер, к северу от Нью-Йорка.
В целом, средняя эффективная ставка налога на недвижимость в Нью-Йорке составляет 1,69%.
Вы можете подумать, что покупка недвижимости в одном из пяти районов Нью-Йорка будет связана с большим налогом на недвижимость. Удивительно, но ставки налогов в городе более доступны, чем в пригородах. Если у вас есть дом в Бруклине, который находится в округе Кингс, ваша эффективная налоговая ставка составляет всего 0.66%. Владение на Манхэттене обойдется вам всего в 0,95%. Однако, если вы переезжаете на север, в пригород, ваша эффективная налоговая ставка вырастает до 1,89% в округе Вестчестер и примерно до 2,30% в округе Рокленд. К сожалению, в некоторых небольших городах налоговые ставки не улучшаются. Например, в округе Эри, в северо-западной части штата (где находится город Баффало), эффективная ставка налога на имущество составляет 2,58%. Большая часть этих налогов поступает в школьные округа графства.
Интересно, как рассчитываются налоги на недвижимость в Нью-Йорке? Ваш дом оценивается местным чиновником или городским экспертом.
В большинстве штатов оценки проводятся регулярно: ежегодно или реже. Однако Нью-Йорк отстает в официальной кодификации частоты проведения оценок. Из-за несоответствия между фактической рыночной стоимостью и оценкой, которая могла быть сделана много лет назад, налоговым областям присваиваются коэффициенты оценки жилого фонда (RAR). RAR представляет собой соотношение между оценочной стоимостью и текущей рыночной стоимостью. Ваш налоговый счет будет зависеть от оценочной стоимости, а также от ряда особых соображений округа, таких как налоги школьного округа и специальные проекты, такие как парки или библиотеки.Ставки налога в Нью-Йорке рассчитываются в единицах помола. Одна мельница равна 1 доллару налога на 1000 долларов стоимости собственности.
Хорошая новость заключается в том, что для домовладельцев Нью-Йорка предусмотрены некоторые льготы по налогу на недвижимость, включая программу школьных налоговых льгот (STAR), льготы для пенсионеров, ветеранов, инвалидов и сельскохозяйственных лиц.
Помимо высоких налогов на недвижимость, страхование домовладельцев в Нью-Йорке — непростая задача. Согласно нашему исследованию самых доступных мест для жизни, его годовая премия составляет в среднем 843 доллара в год.Если вы смотрите на район в южной части штата, у вас, скорее всего, будет обязательная франшиза в связи с ураганом. Об этом следует помнить при расчете потенциальных затрат.
Другая проблема — наводнения, которые сильно ударили по штату во время урагана Айрин в 2011 году и еще хуже из-за урагана «Сэнди» в 2012 году. Страхование не предусмотрено стандартными полисами домовладельцев, поэтому вам стоит изучить Национальную программу страхования от наводнений. На веб-сайте Департамента финансовых услуг Нью-Йорка есть раздел о страховании домовладельцев с инструкциями по выбору полиса, а также по определению того, какой размер страховки вам необходим.
Финансовый консультант в Нью-Йорке может помочь вам понять, как домовладение соответствует вашим общим финансовым целям. Финансовые консультанты также могут помочь с инвестированием и финансовым планированием, включая выход на пенсию, налоги, страхование и многое другое, чтобы убедиться, что вы готовитесь к будущему.
Прежде чем вы даже купите дом, вам необходимо организовать его осмотр. Несмотря на то, что в Нью-Йорке продавцы разглашают информацию, вы все равно несете ответственность за надлежащую проверку состояния дома.Домашний осмотр в Нью-Йорке будет стоить от 400 до 500 долларов, с более высокими затратами для многоквартирных домов и меньшими затратами для кондоминиумов.
В дополнение к базовому осмотру дома многие покупатели жилья выбирают дополнительные тесты, такие как осмотр термитов, осмотр плесени и радон. Что касается последнего, в Нью-Йорке есть карта уровня радона, на которой показан уровень риска для каждого округа.
После завершения проверки и определения даты закрытия вашего дома вы захотите отложить дополнительные деньги на расходы и сборы, которые вы должны заплатить при закрытии дома.
Затраты на закрытие будут варьироваться в зависимости от того, где находится дом, и от его стоимости. У вас также есть возможность договориться с продавцом об оплате их части. В Нью-Йорке вам следует отложить от 2,31% до 4,81% от покупной цены для оплаты этих сборов.
Средние затраты на закрытие по округам
| Округ | Сред. Затраты на закрытие | Средняя стоимость дома | Затраты на закрытие в% от стоимости дома | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Олбани | 6 995 долларов США | 218 100 долларов США | 3.21% | |||
| Allegany | 3,556 долл. США | 73,900 долл. США | 4,81% | |||
| Bronx | долл. США 12,838 | долл. США 382,900 | 3,35% | |||
| долл. США | долл. США | Cattaraugus | 4053 долл. США | 86 200 долл. США | 4,70% | |
| Cayuga | 4974 долл. США | 123 000 долл. США | 4,04% | |||
| Chautauqua | 4,056 долл. США | 86 300 долл. США | долл. США70%||||
| Chemung | 4490 долл. США | 106 500 долл. США | 4,22% | |||
| Chenango | 3 973 долл. США | 97 000 долл. США | 4,10% | |||
| Клинтон | долл. США | Колумбия | 7 226 долларов | 231 100 долларов | 3,13% | |
| Кортленд | 4 894 доллара | 118 100 долларов | 4,14% | |||
| Делавэр | 5 185 | 136 300 | 3.80% | |||
| Dutchess | 7 757 долларов США | 278 100 долларов США | 2,79% | |||
| Erie | 6078 долларов США | 146 500 долларов США | 4,15% | |||
| Essex | долларов США | Франклин | 4687 долларов | 105 500 долларов | 4,44% | |
| Fulton | 4739 долларов США | 108 700 долларов США | 4,36% | |||
| Genesee | 5 121 долларов США | 117 600 долларов США | 4. 35% | |||
| Грин | 6138 долл. США | 174 700 долл. США | 3,51% | |||
| Гамильтон | 5 635 долл. США | 164 900 долл. США | 3,42% | |||
| Herkimer | долл. США | Jefferson | 5 093 долл. США | 149 500 долл. США | 3,41% | |
| Kings | 20 141 долл. США | 665 300 долл. США | 3,03% | |||
| Льюис | 4 925 долл. США | 120 000 долл. США | 4.10% | |||
| Ливингстон | 5034 долл. США | 126700 долл. США | 3.97% | |||
| Мэдисон | долл. США 4850 долл. США | 131800 долл. США | 3.68% | |||
| Monroe | долл. США долл. США | Монтгомери | 4411 долларов | 101000 долларов | 4,37% | |
| Нассау | 10 962 долларов | 474 800 долларов | 2,31% | |||
| Нью-Йорк | 27 611 долларов | 944 600 | 2. 92% | |||
| Ниагара | $ 4914 | $ 119,300 | 4,12% | |||
| Онейда | $ 4,730 | $ 123,100 | 3,84% | |||
| Онондага | долларов США $ 14235 | Онтарио | 5 238 долл. США | 160 000 долл. США | 3,27% | |
| Оранжевый | 7 417 долл. США | 263 700 долл. США | 2,81% | |||
| Орлеан | 4 130 долл. США | 95 600 долл. США | 4.32% | |||
| Oswego | 4 629 долл. США | 102 000 долл. США | 4,54% | |||
| Отсего | 5 018 долл. США | 144 000 долл. США | 3,48% | |||
| Putnam | % 8 963 | долл. США | Queens | 16078 долларов | 504 900 долларов | 3,18% |
| Rensselaer | 6 323 доллара США | 185 100 долларов США | 3,42% | |||
| Ричмонд | 15 311 долларов США | 478 600 долларов США | 3. 20% | |||
| Rockland | 11 172 долл. США | 434 000 долл. США | 2,57% | |||
| Сент-Лоуренс | 4 024 долл. США | 91600 долл. США | 4,39% | |||
| Саратога | долл. США | |||||
| Schenectady | 5643 долл. США | 165 400 долл. США | 3,41% | |||
| Schoharie | 5 585 долл. США | 143 500 долл. США | 3,89% | |||
| Schuyler | долл. США 4946 | 121 300 долл. США08% | ||||
| Seneca | 4620 долларов | 101400 долларов | 4,56% | |||
| Steuben | 4395 долларов США | 98200 долларов | 4.48% | |||
| Суффолк | долларов США 380034 | Sullivan | 5707 долл. США | 169 500 долл. США | 3,37% | |
| Tioga | 4 643 долл. США | 117 100 долл. США | 3.97% | |||
| Tompkins | 6 177 долл. США | 199 400 долл. США | 3.10% | |||
| Ольстер | 6224 долл. США | 225 500 долл. США | 2,76% | |||
| Уоррен | 6 477 долл. США | 193 800 долл. США | 3.34% | |||
| Вашингтон | ||||||
| долл. США | Уэйн | 5 196 долл. США | 121 700 долл. США | 4,27% | ||
| Вестчестер | 14 147 долл. США | 528 300 долл. США | 2,68% | |||
| Вайоминг | 5 021 долл. США | 112 200 долл. США | 4.48% | |||
| Йейтс | 5 067 долл. США | 128 800 долл. США | 3,93% |
В нашем исследовании затрат на закрытие предполагалась 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой с 20% первоначальным взносом от средней стоимости дома в каждом округе.
Мы учли все применимые затраты на закрытие сделки, включая налог на ипотеку, налог на передачу прав, а также фиксированные и переменные комиссии. После того, как мы вычислили типичные затраты на закрытие в каждом округе, мы разделили эту цифру на среднюю стоимость жилья в округе, чтобы найти затраты на закрытие как процент от стоимости дома.Источники включают в себя 5-летний опрос американского сообщества Бюро переписи населения США за 2018 год, веб-сайты Bankrate и правительства.
Один из сборов за заключительные расходы, которые вам придется заплатить, — это налог штата Нью-Йорк за регистрацию ипотечного кредита. Только около семи штатов взимают этот вид налога, и Нью-Йорк — один из них. Нью-Йорк, Йонкерс и несколько других городов также взимают местный налог на ипотеку в этих юрисдикциях. Государственный налог составляет 50 центов на 100 долларов ипотечного долга, плюс дополнительный специальный налог в размере 25 центов на 100 долларов ипотечного долга.Если недвижимость находится в городе или поселке, где действует ипотечный налог, вы должны дополнительно заплатить от 25 до 50 центов.
Этот налог уплачивается при закрытии регистратуры округа, в котором находится недвижимость.
Другая стоимость покупки жилья — страхование титула. Эта страховка разделена на полис кредитора и полис владельца и требуется для защиты от будущих претензий, таких как неуплата налогов на недвижимость, залогового удержания или других обременений, которые не были обнаружены во время поиска в истории правового титула.Вы можете найти лицензированных страховщиков титулов в Нью-Йорке в Центре страховых ресурсов для домовладельцев Департамента финансовых услуг.
Помимо всех этих сборов, вы должны самому кредитору приличную сумму, известную как сборы за выдачу ипотеки. Они будут варьироваться в зависимости от кредитора, но включают комиссию за обязательство, комиссию за подготовку документов, пункты выдачи, комиссию брокера, обработку, андеррайтинг, налоговую службу и многое другое. Вы также несете ответственность за оплату кредитного отчета (обычно около 30 долларов США), сертификатов о наводнении (около 10 долларов США) и оценки, если этого требует ипотечный кредитор.
Продавцы несут ответственность за дополнительную плату, называемую налогом на передачу недвижимости. В Нью-Йорке это 1,25 доллара на каждые 500 долларов. В некоторых округах может взиматься дополнительная плата. А если стоимость дома превышает 1 миллион долларов, взимается дополнительный сбор в размере 1%, который иногда называют налогом на особняк.
Подробная информация о рынке жилья Нью-ЙоркаМногие люди, не знакомые с Нью-Йорком, полагают, что штат в основном состоит из городов. Такая точка зрения на Эмпайр Стейт не может быть дальше от истины.Большая часть штата находится в сельской местности, с более чем 35000 ферм, занимающих семь миллионов акров, а также парк Адирондак, который охватывает шесть миллионов акров.
Нью-Йорк является 30-м по величине штатом. Его площадь составляет 47 200 квадратных миль, это сразу после 48 700 квадратных километров Северной Каролины и 46 900 квадратных километров Миссисипи. Тем не менее, он занимает четвертое место по численности населения в США с примерно 19,45 миллиона жителей.
Нью-Йорк долгое время был третьим по численности населения до 2014 года, когда его превзошла Флорида.
Несмотря на эти цифры, Нью-Йорк по-прежнему является крупнейшим городом США.С. по населению. В Нью-Йорке проживает почти 8,4 миллиона человек. После пяти районов Нью-Йорка большая часть населения проживает в округах, окружающих Нью-Йорк и Лонг-Айленд. Затем идет западная часть штата, включая города Буффало, Сиракузы и Рочестер.
Рынок жилья Нью-Йорка занимает 36-е место в нашем исследовании «Самые здоровые рынки жилья на 2020 год». Лучшими районами для домовладельцев являются Чиктовага, Западная Сенека, Буффало и Тонаванда, исходя из ряда факторов.В исследовании рассматривалось среднее количество лет, которые домовладелец прожил в доме, отрицательный капитал, количество дней на рынке и еще несколько показателей.
В целом, согласно данным переписи, средняя стоимость дома в Нью-Йорке составляет 338 700 долларов. Это на 11% больше по сравнению с прошлым годом, что соответствует тенденции к увеличению стоимости жилья в штате с 2012 года.
Однако, как отмечалось выше, это все еще относительно доступно для покупки в районе метро Buffalo, причем дома оцениваются в среднем в 82 900 долларов США. Сравните эту стоимость с домом в одном из пригородов Нью-Йорка, таком как Уайт-Плейнс, средняя стоимость дома которого составляет 550 400 долларов, и вы увидите, насколько цены варьируются в этом разнообразном штате.
К сожалению, для тех, кто переезжает практически из любого другого штата США, Нью-Йорк может показаться очень дорогим. Помимо налога с продаж, составляющего около 9%, Нью-Йорк взимает подоходный налог штата, который может составлять дорогой процент от вашей зарплаты. Кроме того, если вы живете в одном из пяти районов, вы должны платить дополнительные налоги в зависимости от города.
Хорошая новость о штате состоит в том, что в нем есть фантастическая система государственных колледжей, которые называются школами государственных университетов Нью-Йорка или SUNY.
В городе также есть сеть государственных школ по системе Городского университета Нью-Йорка (CUNY). В 2017 году государственное обучение стало бесплатным для студентов, чьи домохозяйства соответствуют определенному пределу дохода. Помимо сильной системы образования, только в одном городе Нью-Йорк имеет более 3,9 миллиона рабочих мест в частном секторе.
Если вам интересно, сколько вам будет стоить проживание в Нью-Йорке, вы можете сравнить свое текущее местоположение с районом, который вы рассматриваете. Возьмем, к примеру, Остин, штат Техас, и Олбани, штат Нью-Йорк.Стоимость жизни в целом примерно одинакова, но вы также можете разбить ее на компоненты. Ваше налоговое бремя будет на 24% выше, но в среднем жилье в столице Нью-Йорка дешевле, чем в Остине. Средняя стоимость еды в Олбани всего на 6% выше. Однако если вы переезжаете из Бостона, штат Массачусетс, в Бруклин, штат Нью-Йорк, стоимость вашей жизни вырастет в среднем на 7%.
Одна из проблем, с которыми вы можете столкнуться, живя в Нью-Йорке, — это тяжелое налоговое бремя.
Обычно он занимает первое место в рейтинге U.S. для большинства налогов в целом, когда вы учитываете расходы на недвижимость, налоги с продаж и налог на прибыль.
Нью-Йорк издавна является штатом, в котором «покупатель остерегается», но некоторые из этих проблем с годами удалось устранить. В настоящее время продавцы должны заполнить заявление о состоянии собственности, которое содержит несколько страниц с вопросами, начиная от того, находится ли собственность в пойме реки, до последней даты откачки сточных вод.Продавец должен раскрыть только то, что ему известно, и не обязан проверять заявления с помощью инспекции. Эта комплексная проверка возлагается на продавца, которого в верхней части документа предупреждают, что раскрытие информации «не заменяет никаких проверок или тестов». Вам все равно придется исследовать недвижимость собственными силами. Раскрытие — лишь одна из частей доступной вам информации.
Если вам интересно, как в этом штате работает потеря права выкупа, вы, возможно, почувствуете облегчение, узнав, что это благоприятно для домовладельцев.
Процесс обращения взыскания в Нью-Йорке является судебным, что означает, что кредитор должен предъявить иск заемщику, чтобы защитить свои права. Это обычно считается более благоприятным для домовладельца, чем внесудебное обращение взыскания, что означает отсутствие участия суда и более короткие сроки от инициирования до домашнего аукциона. При судебном обращении взыскания кредитор должен выиграть судебный процесс, чтобы продать собственность на аукционе. Момент подачи иска — это когда домовладелец считается лишенным права выкупа.
Существуют дополнительные меры защиты домовладельцев в Нью-Йорке.Кредитор должен отправить заемщику специальное уведомление не менее чем за 90 дней до заполнения повестки и жалобы о выкупе. Уведомление должно содержать список по крайней мере пяти некоммерческих консультационных агентств рядом с заемщиком. Если у вас есть какие-либо конкретные вопросы или опасения по поводу потери права выкупа, которые вы хотите изучить, на веб-сайте New York State Homes and Community Renewal есть раздел, посвященный ресурсам по взысканию права выкупа для домовладельцев.
По данным генерального прокурора Нью-Йорка, каждая десятая ипотечная закладная в Нью-Йорке находится под угрозой потери права выкупа.К сожалению, количество людей, живущих в домах, которым грозит потеря права выкупа, превышает совокупное население Буффало, Рочестера и Сиракуз. Если вы подвергаетесь риску, вы можете позвонить некоммерческому консультанту по жилищным вопросам. Вы также можете использовать сайт генерального прокурора для получения честной и точной информации об изменении ипотечного кредита и обращении взыскания через Программу защиты домовладельцев.
Ипотечные ресурсы Нью-ЙоркаДоступные ресурсы
| Ресурс | Проблема или проблема | Кто соответствует требованиям |
|---|---|---|
| Ипотечное агентство штата Нью-Йорк | Конкурентоспособные ставки по ипотеке, помощь при первоначальном взносе, и фонды восстановления дома. | Те, кто впервые покупает жилье, чей доход и дом соответствуют требованиям. |
| Ассоциация РИЭЛТОРОВ штата Нью-Йорк и Общественный фонд | Предлагает гранты отдельным лицам и семьям в Нью-Йорке на покупку дома. | Квалифицированные покупатели жилья впервые. |
| NYC Housing Preservation & Development | Предлагает помощь в оплате первоначального взноса и курсы обучения покупателей. | Соответствующие критериям покупатели жилья впервые в Нью-Йорке. |
| USDA Сельское развитие — ссуды на одну семью | Предлагает помощь в оплате для увеличения платежеспособности заявителя. | Поступающие должны быть без достойного, безопасного и санитарного жилья; Не иметь возможности получить ссуду из других источников на условиях, выполнение которых можно разумно ожидать; Согласитесь занять недвижимость в качестве основного места жительства; Иметь правоспособность брать на себя кредитные обязательства; Соответствовать требованиям к гражданству или негражданам; Не быть отстраненными от участия в федеральных программах. |
В Нью-Йорке есть ряд ресурсов, доступных для покупателей жилья.Ипотечное агентство штата Нью-Йорк (SONYMA) имеет программы, которые помогут впервые покупателям жилья, ветеранам, семьям с низкими доходами и тем, кто надеется отремонтировать старый дом. Существуют также программы помощи при первоначальном взносе, и Нью-Йорк предлагает некоторые из них для домов с маркировкой ENERGY STAR, а также для обычных домов. Вы поговорите с некоммерческим консультантом по жилищным вопросам, чтобы обсудить, какие варианты доступны вам.
HomeSmart NY — еще один ресурс, предоставляющий крупнейшую в Нью-Йорке сеть профессиональных, беспристрастных и некоммерческих консультантов.Вы можете найти уроки, индивидуальные занятия и многое другое через эту сеть.
Хотя вы можете подумать, что Нью-Йорк — это в основном город, вы не упустите тот факт, что большая часть штата покрыта фермами, сельскими районами и заповедниками, такими как Катскиллс и Адирондак. Если вы заинтересованы в покупке в одном из менее населенных районов, вы можете посетить веб-сайт Министерства сельского хозяйства штата Нью-Йорк, чтобы узнать, находится ли ваша недвижимость в подходящем районе.
Нью-Йоркская ипотечная коалиция предлагает программы консультирования по вопросам домовладения для впервые покупающих жилье с низким и средним уровнем дохода.Эта программа поможет потенциальным покупателям жилья узнать, какие ресурсы доступны: от конкурентоспособных ипотечных кредитов до субсидий на покрытие расходов на покрытие расходов и субсидий на первоначальный взнос. NYMC работает в Бруклине, Манхэттене, Статен-Айленде, Квинсе и Бронксе, а также в следующих округах: Саффолк, Нассау, Вестчестер, Оранж, Рокленд и Датчесс.
Другая специальная программа Нью-Йорка — это программа помощи при первоначальном взносе HomeFirst, предлагаемая через офис Housing Preservation & Development.Эта программа предлагает квалифицированным покупателям жилья до 25000 долларов.
И если вам интересно, что еще вам следует учесть, взгляните на наш список вещей, которые нужно знать перед переездом в Нью-Йорк.
COVID-19 и жилищная ипотечная помощь
Какая ипотечная помощь предоставляется жителям Нью-Джерси?
28 марта 2020 года губернатор Мерфи объявил, что финансовые учреждения предоставят отказ от ипотечного кредита и финансовую защиту жителей Нью-Джерси, столкнувшихся с экономическими трудностями в результате COVID-19.
Участвуют более 150 других федеральных и государственных банков, кредитных союзов и обслуживающих организаций. В соответствии с программой жители Нью-Джерси, испытывающие финансовые трудности из-за COVID-19, могут иметь право на вышеуказанную помощь.
Что такое терпение?
Терпение — это когда ваш ипотечный обслуживающий персонал или кредитор позволяет вам приостановить (приостановить) или уменьшить выплаты по ипотеке на ограниченный период времени, пока вы восстанавливаете свое финансовое положение. Закон CARES предоставляет многим домовладельцам право полностью приостановить выплаты по ипотеке на определенный период времени.Терпение не означает, что ваши платежи прощены или аннулированы. Вы по-прежнему обязаны возвращать любые пропущенные или сокращенные платежи в будущем, которые в большинстве случаев могут быть возвращены со временем. По окончании отсрочки ваш сервисный агент свяжется с вами по поводу того, как будут возмещены пропущенные платежи.
Могут быть доступны разные программы.
Как долго продлится терпение?
Условия воздержания будут согласованы между вами и вашим ипотечным агентом.Если ваша ипотека обеспечена федеральным правительством и вы столкнулись с финансовыми трудностями из-за пандемии коронавируса, вы имеете право запросить и получить отсрочку на срок до 180 дней. По истечении этого начального периода воздержания вы также имеете право запросить и получить продление еще на 180 дней. Если ваша ипотека не обеспечена федеральным правительством, то это частная ипотека, на которую не распространяется закон CARES. Вы все еще можете иметь право на отсрочку, но вам следует связаться со своим кредитным агентом, чтобы узнать, какие варианты доступны вам.
Как мне подать заявление о воздержании от выплаты ипотечного кредита?
Вы должны связаться со своим кредитным агентом, чтобы попросить об отсрочке. Никаких дополнительных комиссий, штрафов или дополнительных процентов (сверх запланированных сумм) на ваш счет не будет.
Вам не нужно предоставлять дополнительную документацию, кроме заявления о финансовых трудностях из-за пандемии коронавируса. Финансовые учреждения подтвердят утверждение и условия программы воздержания.
Что делать, если я не знаю, кто обслуживает меня?
Вы можете найти имя обслуживающего лица в выписке по ипотеке или на веб-сайте Системы электронной регистрации ипотечных кредитов (MERS) по адресу https://www.mersinc.org/homeowners/mers-servicerid .
Как это повлияет на мой кредитный отчет?
Финансовые учреждения не будут сообщать оскорбительную информацию (например, о просроченных платежах) в кредитные агентства, но могут сообщать о воздержании, которое обычно не само по себе отрицательно влияет на кредитный рейтинг.
Как долго будут действовать эти программы?
До сих пор неясно, насколько серьезными и длительными будут последствия COVID-19.
Финансовые учреждения взяли на себя обязательство оказать необходимую помощь и будут оценивать текущие условия и необходимость продолжения оказания помощи.
Придется ли мне вносить платежи по ипотеке в конце 90-дневного льготного периода?
Да, терпение не означает, что ваши платежи прощены или аннулированы. Вы по-прежнему обязаны возвращать любые пропущенные или сокращенные платежи в будущем, которые в большинстве случаев могут быть возвращены со временем.По окончании отсрочки ваш сервисный агент свяжется с вами по поводу того, как будут возмещены пропущенные платежи. Могут быть доступны разные программы.
Придется ли мне делать единовременную выплату через три месяца?
Если ваша ипотека обеспечена федеральным правительством, вам не нужно будет производить единовременную выплату по окончании отсрочки. Федеральные ссуды, такие как ссуды Fannie Mae, Freddie Mac, Федеральной жилищной администрации или ссуды VA, доступные через U.
S. Департамент по делам ветеранов, регулируются федеральными правилами, и вам следует связаться со своим обслуживающим персоналом, чтобы точно определить, как будут производиться ваши платежи.
. Как мне узнать, в каком учреждении находится мой заем, и имею ли я право на получение помощи?
Потребители должны связаться с учреждением, которое обслуживает их жилищный заем, чтобы получить информацию о том, кто держит (является инвестором) их заем.Учреждение, которое обслуживает ваш жилищный заем, также несет ответственность за предоставление информации о доступных вам программах помощи и определение вашего права на получение помощи.
Вы можете найти своего ипотечного обслуживающего лица, выполнив поиск на веб-сайте системы электронной регистрации ипотечных кредитов (MERS) по адресу https://www.mersinc.org/homeowners/mers-servicerid .
Fannie Mae и Freddie Mac предоставляют потребителям средства поиска, чтобы определить, держат ли эти организации ссуду. Инструменты можно найти ниже:
Должен ли я платить налоги на недвижимость и страховку, даже если я не выплачиваю ипотечный кредит, и как это делается?
Да, большинство программ воздержания требуют от учреждения, которое обслуживает ваш кредит, уплатить налоги на имущество и страхование в течение льготного периода, даже если вы не производите платеж.
Однако потребителей будут нести ответственность за уплату этих налогов на имущество и страховых выплат . Потребители должны связаться с учреждением, обслуживающим их ссуду, чтобы определить, будет ли учреждение производить платежи изначально или существуют другие требования для осуществления этих платежей. Клиенты должны получать эту информацию в учреждении, обслуживающем их жилищный кредит.
Что делать, если у меня все еще возникают трудности с выплатой в конце периода воздержания?
Клиенты должны связаться с учреждением, которое обслуживает их жилищный кредит, за дополнительными вариантами помощи, если они все еще не могут внести свои платежи по ипотеке в конце периода воздержания.Некоторые учреждения могут изменить условия вашего кредита, включая ваш текущий ежемесячный платеж. Ссуды с федеральной поддержкой, такие как ссуды Fannie Mae, Freddie Mac, Федеральной жилищной администрации или ссуды VA, доступные через Министерство по делам ветеранов США, регулируются федеральными правилами, а предлагаемые программы и требования могут отличаться.
Что делать, если мое финансовое учреждение не предлагает эту помощь?
28 марта губернатор Мерфи объявил, что Citigroup, JP Morgan Chase, US Bank, Wells Fargo и Bank of America, а также другие федеральные и государственные банки, кредитные союзы и обслуживающие компании поддерживают эти обязательства.С тех пор более 150 дополнительных учреждений взяли на себя обязательства по этим усилиям. Штат будет приветствовать любое другое учреждение, которое пожелает воспользоваться моментом и предоставить столь необходимую финансовую помощь жителям Нью-Джерси. Полный список учреждений, участвующих в программе, можно найти здесь .
Что делать, если я уже произвел платеж или с меня сняли комиссию из-за COVID-19?
Эти меры вступили в силу 28 марта 2020 года.
Доступна ли ипотечная льгота для моего второго места жительства?
Домовладельцы должны связаться с учреждением, которое обслуживает их ссуду, чтобы узнать, доступны ли варианты облегчения ипотеки как для их основного, так и для вторичного жилья.
Доступна ли ипотека для предприятий?
Наши непосредственные усилия были сосредоточены на облегчении жилищного ипотечного кредитования, но мы знаем, что в штате существуют дополнительные потребности, и изучаем меры по оказанию помощи малому бизнесу. Владельцы бизнеса должны связаться с учреждением, которое обслуживает их ссуду, чтобы запросить информацию о любых доступных программах, предлагаемых в ответ на COVID-19.
Я не вижу в списке своего банка или обслуживающего лица, что мне делать?
Вам следует связаться с учреждением, которое обслуживает ваш кредит, чтобы запросить информацию о любых доступных программах, предлагаемых в ответ на COVID-19.
Что делать, если мой банк или ипотечный обслуживающий персонал не общается или не сотрудничает?
Вы можете подать жалобу в Департамент банковского дела и страхования через форму жалобы на веб-сайте департамента ( https://www.
state.nj.us/dobi/consumer.htm ) или связавшись с отделом по телефону (609) 292-7272 или 1-800-446-7467 (с 9:00 до 17:00 EST с понедельника по пятницу).
Дополнительная информация об освобождении от уплаты ипотечного кредита
Дополнительная жилищная помощь
Посетите www.nj.gov/dca/dcaid , чтобы узнать, имеете ли вы право на участие в какой-либо из государственных программ жилищной помощи. Сюда входит временная помощь домохозяйствам, которые выселяются из-за краткосрочной потери дохода, и временная финансовая помощь для оплаты жилья и услуг по ведению дел для поддержания жилья. Существуют также программы помощи ветеранам, семьям с низким доходом, пожилым людям, родителям-одиночкам и многим другим.
Чтобы еще больше помочь домовладельцам, сталкивающимся с трудностями, Агентство жилищного и ипотечного кредитования штата Нью-Джерси предлагает домовладельцам бесплатные консультации в рамках своей Программы помощи при выкупе закладных (FMAP). Консультации бесплатны, доступны сейчас и могут быть предоставлены удаленно. Консультанты окажут помощь домовладельцам, чтобы избежать потери права выкупа. Список консультантов по жилищным вопросам, участвующих в программе FMAP, можно найти на сайте: https://njhousing.gov/foreclosure
Есть ли национальный мораторий?
Да, для некоторых заемщиков. 18 марта Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) объявил о введении моратория на изъятие права выкупа и выселение, который распространяется на частных домовладельцев с ипотечными кредитами , застрахованными Федеральным жилищным управлением (FHA), сроком на 60 дней.
Fannie Mae и Freddie Mac также приостанавливает отчуждение права выкупа и изъятия на срок не менее 60 дней для домовладельцев, которые не погашают ипотечные кредиты. Чтобы узнать, обеспечена ли ипотека на ваш дом Fannie Mae, Freddie Mac или ипотекой, застрахованной FHA, обратитесь к своему кредитору и / или проконсультируйтесь с Национальной жилищной коалицией для малоимущих https://nlihc.
org/ , которая отслеживает соответствующие федеральные свойства / разработки. Вы также можете использовать следующие инструменты поиска:
ипотечных кредитов ›Peach State Bank & Trust
Мы знаем, что покупка, продажа или строительство дома может быть захватывающим временем.Дом — это больше, чем просто строение; это мечта, будущее и воспоминания для вас и вашей семьи. Здесь, в Peach State Bank, вы найдете дружелюбных и знающих специалистов по ипотеке. Независимо от того, покупаете ли вы или рефинансируете свое личное жилье, второй дом или недвижимость для 1-4 семейных инвестиций, мы предлагаем различные варианты ипотеки, один из которых должен удовлетворить ваши потребности в ипотеке.
Вот некоторые из предлагаемых ипотечных кредитов:
Обычные — И фиксированные, и регулируемые (ARM) ставки до 548 250 долларов.
Jumbo — Фиксированные и регулируемые (ARM) ставки для сумм до 3 000 000 долларов США.
FHA — Низкие первоначальные взносы и более низкие стандарты кредитования по сравнению с обычными кредитами.
VA — Низкие первоначальные взносы и льготные кредитные стандарты для ветеранов и военнослужащих.
USDA Сельское развитие — Низкие первоначальные взносы и смягченные стандарты кредитования для семей с низким и средним доходом в сельской местности.
Обратная ипотека — Заемщики 62 и старше могут конвертировать капитал в своем доме в наличные.
Если вы не уверены, на что имеете право, или уже точно знаете, что хотите, обратитесь к одному из наших опытных специалистов по ипотеке. Нажмите на «Контрольный список ипотечной документации» справа, чтобы просмотреть список документов, которые нам понадобятся для начала работы.
C arl Blackburn, Вице-президент / менеджер ипотечного подразделения
NMLS 984008
678-928-8100 или cblackburn @ peachstatebank.
com
Подайте заявление на получение ипотечной ссуды у Карла онлайн
Анджела Дрю-Моррис, Ипотечный кредитор
NMLS 480412
678-725-2416 или [email protected]
Подайте заявку на получение ипотечной ссуды у Анжелы
Микки К. Хайдер младший, Старший кредитор ипотечного жилищного строительства
NMLS 168179
678-928-8102 или [email protected]
Подайте заявление на получение ипотечной ссуды онлайн с Микки
Ронда Деллинджер, Ипотечный кредитор
NMLS 1807412
678-928-8103 или rdellinger @ peachstatebank.com
Подайте заявление на получение ипотечной ссуды онлайн в Rhonda
Citywide Professional Lending, Inc. d / b / a Wonder State Mortgage и обратная ипотека Арканзаса
Citywide Professional Lending, Inc. d / b / a Заявление о доступности Wonder S
Общие
Citywide Professional Lending, Inc.
d / b / a Wonder S стремится сделать свои услуги доступными для людей с ограниченными возможностями. Citywide Professional Lending, Inc.d / b / a Wonder S инвестировала значительное количество ресурсов, чтобы помочь сделать свой веб-сайт более простым в использовании и более доступным для людей с ограниченными возможностями, с твердой убежденностью в том, что каждый человек имеет право жить с достоинством, равенством, комфорт и независимость.
Доступность на сайте Citywide Professional Lending, Inc. d / b / a Wonder S
Citywide Professional Lending, Inc. d / b / a Wonder S предоставляет виджет доступности веб-сайта UserWay, работающий на выделенном сервере специальных возможностей.Программное обеспечение позволяет сайту www.wonderstatemortgage.com улучшить его соответствие Руководству по обеспечению доступности веб-контента (WCAG 2.1).
Включение меню специальных возможностей
Citywide Professional Lending, Inc. d / b / a Меню специальных возможностей Wonder S можно включить, щелкнув значок меню специальных возможностей, который появляется в углу страницы.
После запуска меню специальных возможностей подождите, пока оно не загрузится полностью.
Заявление об ограничении ответственности
Citywide Professional Lending, Inc.d / b / a Wonder S продолжает свои усилия по постоянному улучшению доступности своего сайта и услуг, веря в то, что наше коллективное моральное обязательство — обеспечить беспрепятственное, доступное и беспрепятственное использование также для людей с ограниченными возможностями.
Несмотря на наши усилия сделать все страницы и контент на сайте Citywide Professional Lending, Inc. d / b / a Wonder S полностью доступными, некоторый контент, возможно, еще не был полностью адаптирован к самым строгим стандартам доступности. Это может быть результатом того, что не найдено или не определено наиболее подходящее технологическое решение.
Здесь для вас
Если у вас возникли трудности с каким-либо контентом на веб-сайте Citywide Professional Lending, Inc. d / b / a Wonder S или вам требуется помощь с какой-либо частью нашего сайта, свяжитесь с нами в обычные рабочие часы, как указано ниже, и мы будем рады помочь .