Вторник , 19 октября 2021
Бизнес-Новости
Разное / Где взять деньги на ремонт квартиры: Кредит на ремонт квартиры — СберБанк

Где взять деньги на ремонт квартиры: Кредит на ремонт квартиры — СберБанк

Содержание

Делали ремонт и набрали кредитов, а денег все равно не хватило

Нужен экспертный совет по извечному вопросу. Несколько лет назад затеяли дорогой ремонт в новой квартире, не по бюджету. Пока делали, набрали кредитов, на которые сейчас уходит больше половины совокупного дохода семьи: 70 000 из 125 000 Р. Еще есть задолженность по кредитным картам, которая то погашается, то появляется вновь.

При этом денег нам не хватило на важные предметы мебели и не только: например, на кровать, шкаф и шторы. Денег, которые остаются после всех выплат, хватает только на продукты, бензин, ЖКУ и лечение, подарки родственникам, иногда покупку одежды и досуг.

Теперь не знаем, как поступить. Варианты у нас такие:

  1. воспользоваться перекредитованием для покупок и увеличить срок этой кредитной кабалы, но иметь здоровый сон на кровати и прятаться за шторами от солнечного света и взглядов соседей. Срок кредита увеличит и общие выплаты, это понятно;
  2. подождать, пока закончатся несколько кредитов, и на высвободившиеся деньги постепенно дооборудовать квартиру.
    Ближайший кредит закончится только через год, то есть терпеть надувную кровать придется еще достаточно долго, а спина уже болит;
  3. воспользоваться рассрочкой или взять еще один кредит — кровать появится сразу, но есть риски еще больше усугубить ситуацию и окончательно потерять контроль над выплатами.

И вообще, вне зависимости от покупок, имеет ли смысл снизить кредитную нагрузку через перекредитование — уменьшить платеж за счет увеличения срока — или лучше потерпеть несколько лет, но быстрее расплатиться?

Работаем над увеличением дохода семьи, но пока реальных перспектив роста зарплаты нет.

Если решите опубликовать вопрос, то просьба анонимно.

Я не рекомендую сейчас брать новый кредит. Лучше для начала разобраться с имеющимися.

Мишель Коржова

знает все про кредиты

Профиль автора

Как правильно использовать каждый из кредитов

Вы не сообщили в письме, как долго вам осталось выплачивать кредиты. Если осталось еще больше половины срока, вы можете попробовать рефинансировать их. Например, все кредиты можно будет объединить в одном банке и платить единый платеж раз в месяц.

Но в этом есть смысл, только если банк будет готов предложить вам более выгодные условия оплаты. Например, значительное снижение процентной ставки. К примеру, если сейчас у вас ставка 15%, банки могут рассмотреть ставки 10—11%, это нормальное предложение. Предложения можно посмотреть на сайте «Банки-ру». Но если разница в ставках получается всего 1—2%, а платить вам осталось полгода, то смысла в рефинансировании нет, проще поработать над досрочным погашением кредитов.

Что делать? 08.12.17

В чем разница между рефинансированием и реструктуризацией?

Рефинансирование чаще одобряют новые банки, которые хотят заполучить платежеспособного, благонадежного клиента. Именно поэтому одним из главных условий рефинансирования чаще всего выступает отсутствие просрочек по предыдущим платежам. Если у вас есть просрочки, вам лучше тоже не связываться с рефинансированием, а выплачивать досрочно имеющиеся кредиты.

Вы написали, что периодически вынуждены пользоваться кредиткой. Не забывайте, что это самый дорогой кредитный продукт и что он приносит пользу, только если возвращать средства в беспроцентный период. Если отдавать долг минимальными платежами или снимать с кредитки наличные — вы сильно переплатите. В вашей ситуации дополнительные расходы недопустимы.

По поводу кредитной нагрузки в целом

Сейчас вы отдаете больше половины дохода на кредиты — это тревожный знак. В письме вы сообщили, что активно работаете над повышением дохода, но пока не получается. Пока ваш доход реально не вырос, не стоит учитывать в бюджете предполагаемый заработок. Тем более брать новые кредиты в надежде, что скоро ситуация улучшится. В ситуации с любыми долгами всегда нужно рассчитывать именно на фактический доход.

В другой статье Т⁠—⁠Ж наш автор Никита рассказывал про похожую ситуацию: у него не было накоплений и на кредиты он отдавал ⅔ дохода. Напомню важные моменты, которые он извлек из этого опыта.

Всегда надо смотреть на процентную ставку и размер переплаты по кредиту, чтобы не обманываться его размером. Порой кажется, что платеж 2000 Р в месяц не так ощутим, как 30 000 Р, но переплата по кредиту, который меньше, может составить большую сумму. Представим, что у вас есть кредит на телевизор под 27% с платежом 1500 Р в месяц и кредит на автомобиль под 12% с платежом 25 000 Р. Проценты отличаются больше чем в два раза. В этой ситуации выгоднее быстрее закрыть кредит на телевизор с огромной переплатой, а затем направить большие суммы на выплату кредита за автомобиль.

Что делать? 29.05.18

Гасить кредиты «лавиной» или «снежным комом»?

Свободные деньги лучше направлять на досрочное погашение. Даже если вы уменьшили сумму платежа, лучше все равно продолжать платить привычные суммы. Это потребует дисциплины, зато так вы сможете быстрее закрыть кредит и снизить переплату. Важно: не забывайте заранее уведомлять кредитора о досрочном погашении, иначе он будет списывать только фиксированную сумму.

По поводу покупок в квартиру

Я тоже однажды делала ремонт в квартире. Для поиска мастеров пользовалась сервисом «Юду»: там можно заказывать у мастеров какие-то небольшие виды работ, чтобы оплачивать ремонт понемногу, а не целиком одной бригаде. Так удобнее планировать траты, если нет сразу большой суммы на все, что нужно доделать в квартире.

Еще я бы рекомендовала вам сейчас попробовать сэкономить на мебели. Вы пишете, что спите на надувном матрасе. Но самая простая кровать в Икее стоит 2000 Р, а самый простой матрас — от 1600 Р. Да, это не кровати для сложного дизайнерского интерьера, но зато это хотя бы не надувной матрас. А еще есть «Авито», «Алиэкспресс» и другие сайты, где можно найти те же шторы, которые будут справляться с основной задачей — закрывать вас от соседей и солнечного света, и при этом на них не надо будет брать кредит.

Как только расплатитесь с кредитами и у вас снова будет стабильное финансовое положение, купите себе желаемые шторы и остальное.

А пока что можно и сэкономить.

Вы говорите, что из оставшихся после выплат кредитов денег вам удается выделять средства на базовые нужды и досуг. Возможно, вам стоит пересмотреть некоторую часть расходов. Вот некоторые статьи, которые помогут вам лучше распорядиться имеющимся доходом и сэкономить на текущих тратах:

Если кратко

Я рекомендую вам обратить внимание на имеющиеся расходы и пересмотреть часть из них: возможно, что-то можно урезать без ущерба для обычной жизни. Эти деньги можно будет направить на погашение кредитов.

Не берите новые кредиты, пока не закроете имеющиеся, у вас и так большая нагрузка.

Читатели не раз обращались к нам по вопросу выплаты кредитов — почитайте некоторые наши статьи на эту тему:

  1. Что делать с кредитной каруселью.
  2. Что делать, если нет денег платить за кредит.
  3. Взять один большой кредит на ремонт или несколько кредиток?

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Кредит на ремонт – взять кредит наличными на ремонт квартиры

Кредит на ремонт — это просто и удобно

Заявка без посещения банка

Чтобы оставить заявку на кредит, достаточно заполнить анкету на нашем сайте. Если требуется помощь специалиста, позвоните нам по телефону, и сотрудник банка заполнит анкету с ваших слов.

Быстрое оформление

От заявки до наличных проходит всего 1 день. Банк Русский Стандарт использует автоматизированную систему, которая ускоряет и упрощает процедуру оформления кредита.

Выгодные ставки

Клиентам с хорошей кредитной историей предлагаются льготные условия кредитования. Сниженные ставки также доступны сотрудникам организаций-партнеров Банка Русский Стандарт.

Всего два документа

Чтобы взять кредит на ремонт квартиры, не нужно тратить время и силы на сбор большого пакета документов. В Банке Русский Стандарт необходимо предъявить только паспорт и второй документ, который удостоверяет личность заемщика.

Без залогов и поручителей

Ремонт — важное мероприятие, которое отнимает много сил. Банк Русский Стандарт позаботился о том, чтобы заемщики могли получить деньги без дополнительных хлопот. Чтобы взять кредит на ремонт, не нужно оформлять залог и привлекать поручителей. Банк выдает до 2 000 000 ₽ без обеспечения.

Отсутствие комиссий

Нет никаких комиссий за открытие и обслуживание кредита. Любой заемщик также может бесплатно воспользоваться услугой досрочного погашения — полного или частичного.

Страховка по желанию

Если клиент хочет застраховаться от потери работы и (или) трудоспособности, это можно сделать прямо в офисе Банка Русский Стандарт при оформлении кредита. Стоимость страхового полиса может быть включена в общую сумму займа. Страховка не является обязательной, не влияет на решение банка и размер процентной ставки.

Удобная дата платежа

Больше не нужно подавать заявку на кредит к определенному сроку, чтобы было удобно вносить ежемесячные платежи. В Банке Русский Стандарт заемщик может выбрать любую дату платежа, не привязанную к дате оформления займа.

10 способов погашения

Вносите платежи онлайн на сайте Банка Русский Стандарт, в мобильном приложении, в интернет-банке или с помощью системы «Элекснет». Также можно воспользоваться переводом через кассу, почту, бухгалтерию и некоторыми другими способами погашения кредита.

Оформить кредит

Условия кредита на ремонт

Банк Русский Стандарт предлагает клиентам две программы кредитования: «Кредитная линия» и «Кредит для надежных клиентов».

Условия «Кредитной линии»:

  • срок кредитования — от 12 до 60 месяцев;
  • процентная ставка — от 19,9 до 28% годовых;
  • сумма — от 30 000 до 2 000 000 ₽. Сумма до 2 000 000 ₽ доступна сотрудникам компаний, которые заключили с Банком Русский Стандарт договор об организации безналичных расчетов и (или) договор эквайринга. Для остальных клиентов максимальная сумма займа составляет 500 000 ₽.

Если вы хотите взять кредит на ремонт на максимально выгодных условиях, воспользуйтесь программой «Кредит для надежных клиентов». Ее условия:

  • сумма — 500 000 ₽;
  • срок кредитования — 12 месяцев;
  • процентная ставка — 15% годовых.

Дополнительные услуги

Страхование заемщиков

Помогает погасить кредит в случае потери работы, постоянной утраты трудоспособности, ухода из жизни.

Выбираю дату платежа

Позволяет выбрать дату погашения кредита при оформлении кредита.

Постоянный контроль

Услуга оповещения об операциях и ИНФО [email protected] позволяют взять кредит и быть в курсе всех изменений по счету.

3 шага к получению кредита

Заявка

Заполните анкету на сайте, по телефону или в офисе банка.

Решение

Дождитесь уведомления по телефону или в смс.

Наличные

Приходите в ближайший офис банка, чтобы подписать договор и забрать деньги.

Требования к заемщику

  • Возраст от 23 до 70 лет.
  • Российское гражданство.
  • Отсутствие судимостей.
  • Наличие постоянного источника дохода.
  • Постоянная регистрация в регионе присутствия Банка Русский Стандарт.

Документы

Чтобы получить кредит на ремонт в рамках предложения «Кредитная линия», необходимо предъявить следующие документы:

  • паспорт;
  • второй документ на выбор: СНИЛС, действующий загранпаспорт, пенсионное или водительское удостоверение.

Пакет документов для предложения «Кредит для надежных клиентов»:

  • паспорт;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ или сведения о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость или выписка из Единого государственного реестра недвижимости на имя заемщика.

Где взять деньги на ремонт квартиры

Самый дешевый способ получить деньги на вложение в жилье — это сэкономить. Люди, которые не накопили достаточную сумму, могут взять ссуду на ремонт жилища. Однако они получат ее только в том случае, если потратят время и будут соблюдать необходимые условия. С чего можно платить за реконструкцию жилого пространства? Как вариант – можно получить помощь за деньги на сайте worldsupp.com.

Гранты и специальные программы

Некоммерческие организации и государственные учреждения на всех уровнях предлагают гранты или недорогие ссуды на ремонт дома, реабилитацию и модернизацию энергоснабжения.

Обязательно изучите, что доступно в вашем районе, прежде чем брать традиционную банковскую ссуду. Соответствие вашим критериям может зависеть от вашего дохода и типа вашего дома. Но не думайте, что вы не имеете права на участие в программе из-за дохода. Существующие ограничения дохода могут сильно различаться.

Вот всего распространенные типы программ:

  • Многие округа предлагают программу улучшения жилищных условий. Эти субсидированные ссуды могут сэкономить вам много денег, особенно на процентах, по сравнению с коммерческими ссудами. Обычно существует ограничение на доход плюс множество правил.
  • Историческая консервация. Если ваш дом находится в историческом районе, вы можете принять участие в программе, которая помогает финансировать ремонт.
  • Помощь инвалидам. Вы инвалид? Многие программы помогают с модификацией дома, необходимой по медицинским причинам или по причинам инвалидности (такие проекты также не облагаются налогом). Некоторые посвящены ветеранам-инвалидам.

Кредитная карта с нулевым процентом

 

Наберитесь финансовой дисциплины, чтобы обращаться с картой как с обычным займом.

К долгу по кредитной карте нельзя относиться легкомысленно.

Но если вы финансово дисциплинированы и ваш проект невелик, сделка по карте с нулевым процентом — это быстрый и простой способ получить беспроцентную ссуду.

При условии, что вы действительно погасите ее в кратчайшие сроки. Прежде чем совершить покупку, внимательно изучите мелкий шрифт на предмет скрытых платежей. Тогда обязательно относитесь к сумме, которую вы положили на карту, как к обычному займу.

Не кладите ничего на карту, не ставьте себе график платежей и не погашайте остаток до окончания периода нулевого процента. Если вы не выплатите его к установленному сроку, с вас могут быть списаны все проценты задним числом.

Кредит под залог собственного капитала

Учтите, это подойдет, если вы имеете как минимум 20% собственного капитала в вашем доме

У вас есть собственный капитал в вашем доме и вам нужна крупная единовременная сумма для вашего проекта? Ссуда под залог собственного капитала, также называемая второй ипотекой, может быть подходящим вариантом.

Процентные ставки, как правило, выше, чем для первой ипотеки, но все же хорошие, а проценты могут не облагаться налогом.


Твитнуть

Где взять деньги на ремонт квартиры, и как при этом сэкономить

Мы часто говорим: “Этот нескончаемый ремонт”.

На деле все выходит именно так: то быстро устарела или сломалась сантехника, то стены разрисовали дети или поцарапали животные, соседи сверху затопили пол квартиры, а может и вовсе сорвало крышу из-за сильного ветра. Назревает вопрос: где в такой ситуации взять деньги? Найти выход – не проблема, главное – не опускать руки.

Производим расчеты: куда необходимо будет потратить деньги?

Ремонт всегда хочется сделать как можно качественней, а качество, в свою очередь, требует денежных вкладов. Это оправдывает себя: хорошо сделанный, он может прослужить долгие годы и ежедневно радовать своих хозяев. Перед тем как решить, где взять деньги на осуществление задуманного, необходимо оценить полную сумму затрат и сразу прибавить к ней еще 25%. Как бы точно вы не подсчитывали, количество денежных средств окажется больше. Дело в том, что в процессе ремонта могут появиться неожиданные идеи и мысли: простая покраска стен и обновление напольного покрытия в комнатах может перейти в переклейку обоев и замену кафеля в ванной комнате.

Запланированные обои могут оказаться не так уж и хороши – другие могут смотреться намного лучше, а соответственно – будут дороже. Стоит задуматься и о том, будете ли вы делать ремонт своими силами или же необходимо искать мастеров. Стоимость их услуг также нужно включить в общий список растрат, как и инструменты, которые, скорее всего, необходимо будет купить при самостоятельном ремонте.

Как сэкономить на ремонте?

Подготовительные работы можно сделать и самому, ведь ломать – не строить, как говорят. Содрать со стен старые обои, снять плинтусы и двери, сбить плитку несложно, а главное – это здорово сэкономит деньги.

Для экономии денег необходимо также точно рассчитать количество материалов. Покупка двух лишних рулонов обоев не истощит бюджет, но если ненужными окажутся и плитка, и краска, и ламинат – кошелек может здорово уменьшится.

Рассмотрите предложения нескольких магазинов – в некоторых одинаковый товар может быть дешевле на 10-20%. Советуем не гнаться за последними технологиями – при нехватке бюджета вполне возможно обойтись качественными, практичными, но средними по цене материалами. Допустим, виниловые обои или обои под покраску достаточно бюджетные, но хорошо выглядят и легки в уходе – их можно мыть.

Где взять деньги на ремонт

После того, как все подсчеты были сделаны, можно перейти к следующему этапу: осмыслить, где лучше взять деньги в долг. Вариантов несколько:

1.Если требуется небольшая сумма, можно обратиться к родственникам – они могут помочь не только в денежном плане, но и физически – у многих из них может оказаться образование в строительной сфере или же большой жизненный опыт.

2. Вариант постепенных накоплений также возможен – за несколько лет можно отложить солидную сумму. Но бывают ситуации, когда невозможно ждать столько времени, к примеру, когда во время дождя течет крыша. Помимо порчи материалов, это постепенно может привести к образованию грибка, который наносит огромный вред здоровью человека.

3. Возможно обратиться в банковское учреждение за кредитом или взять займ с помощью loando.ru. Но, при этом следует понимать, что в первом случае необходимо собрать большое количество документов, таких как СНИЛС, ИНН, загранпаспорт и даже военный билет, а также иметь хорошую кредитную историю. Получить отказ из-за нулевой кредитной истории здесь также проще простого. Получить деньги в долг в МФО намного проще и удобнее: оформить займ возможно в короткие сроки, даже с плохой кредитной историей и только при наличии паспорта. Да, процентная ставка здесь будет выше, но скорость перевода денег является огромным плюсом. Также, не стоит забывать, что выплаченные в срок небольшие кредитные обязательства положительно влияют на кредитную историю – получить ипотеку будет намного проще. Так заставьте займ работать на будущее!

4. Взять рассрочку или кредит на необходимые материалы в строительном магазине – большие сети зачастую предлагают такой вариант. Оформление такого кредитного обязательства не займет много времени: для этого необходимы паспорт и заполненная анкета. Но, при этом сильно сэкономить не удастся – товары могут быть приобретены за цену, которая в другом магазине будет намного ниже. Процентная ставка при этом также может быть достаточно высокой.

5. Получите пассивный доход, или продайте что-то ненужное. Если в распоряжении есть еще одно жилье или даже свободная комната – сдайте в аренду. Это в разы быстрее приблизит вас к необходимой сумме. Это касается и старого автомобиля – лучше его продать, чем он будет покрываться пылью в гараже.

Выбрав подходящий вариант, также необходимо помнить, что платить нанятым работникам заранее никогда не стоит – позже у них не будет мотивации. Подбирать специалистов лучше по рекомендации знакомых, а лучше – собственными глазами оценив их работу. Также не забудьте поторговаться – мастер может сбросить цену, конечно, если торг в пределах разумного.

Кредит на ремонт квартиры, взять кредит на ремонт дома в банках Беларуси

Взять кредит на ремонт

Кредит на ремонт квартиры в Беларуси можно получить в банке на разнообразных условиях. В банке готовы предложить средства на капитальный ремонт частного дома, жилья в многоэтажке. Есть льготные тарифы и ставки. Они в основном предназначены пенсионерам, зарплатным клиентам.

Достоинства кредита на ремонт

Кредитополучатели могут выбрать предложения по целевым предложениям или потребительским кредитам. Кредит на ремонт имеет несколько достоинств:

  • вы можете получить любую сумму;
  • есть кредиты с минимальными требованиями;
  • некоторые банки сотрудничают с магазинами, предлагают сделать ремонт в рассрочку;
  • получить средства можно наличными.

Условия получения кредита на ремонт

Есть несколько разновидностей. Вы можете взять кредит на ремонт квартиры под ключ. Суммы по таким предложениям более высокие, поэтому могут потребоваться поручители или справки о доходах.

При желании получить льготные условия, выбирайте целевые программы. Ставки по ним самые низкие, но за каждый потраченный белорусский рубль придется отчитаться, предоставив доказательства расходования средств.

Как найти и взять кредит на ремонт квартиры?

С помощью нашего сайта взять кредит на ремонт будет проще. Вы можете совершить выбор с учетом:

  • общей суммы переплаты;
  • ежемесячных взносов;
  • процентных ставок;
  • сроков.

Найти подходящее предложение можно на капитальный ремонт частного дома, отдельных помещений, например, кухни, ванной, коридора.

Кредит на реконструкцию жилья можете подобрать с помощью калькулятора с учетом наличия документов на руках, возможности выплачивать кредит на протяжении определенного срока. Указаны и телефоны банков – позвоните для того, чтобы узнать подробности кредитования.

Если с выбором определились, можете подать онлайн-заявку. Срок ее рассмотрения сотрудником банка составляет от пары часов до трех дней. После проверки указанной информации с клиентом связывается сотрудник банка, назначается встреча для подписания договора.

компания по ремонту квартир «OTDL»

12 августа 2020

С чего начать ремонт квартиры и на что обратить внимание?  С чего начинается ремонт и на что следует обратить внимание? На вопросы отвечает партнер ЕКП  — команда OTDL, один из ведущих в Санкт-Петербурге и Москве экспертов: 11 лет на рынке услуг по отделке и ремонту, безупречный рейтинг на независимых площадках, лидер положительных отзывов.

1.    Какие советы вы могли бы дать тем, кто планирует ремонт в квартире: с чего начать? Когда лучше не рисковать самостоятельно, а доверить работу подрядчику?

Всегда стоит начинать с проекта-ремонта. Зафиксируйте свои пожелания! При этом нужно различать понятия дизайн-проекта и проекта ремонта. Дизайн больше подразумевает визуальную часть: как будет выглядеть ремонт. А проект ремонта включает в себя перечень, объёмы и характеристики работ, которые будут выполнены. Мы всегда рекомендуем сделать хотя бы проект без отрисовки внешнего вида будущего ремонта.Это упростит работу вам, если планируете делать ремонт самостоятельно, либо сможете правильно поставить задачу перед исполнителем и позже спросить с него за выполненные работы.

Правильный проект ремонта выглядит вот так: https://otdl.ru/files/310/sample_otdl.pdf

Больше советов по проекту можно прочитать тут: https://vk.com/@otdl_ru-kak-podgotovitsya-k-remontu-5-laifhakov-ot-professionalov

2.      Каким материалам лучше отдать предпочтение?

Все зависит от того, какая цель стоит перед началом ремонта. Если хочется сделать что-то хорошо и надолго, следует проигнорировать отделочные материалы эконом-сегмента и обратить своё внимание на комфорт и где-то даже премиум.  Уходит в прошлое линолеум, прочное место занимают ламинат и паркетная доска. Кто-то делает выбор в пользу керамогранита. Все чаще для ремонта выбирают широкоформатную плитку, размерами более 45х45. Бумажные обои все сложнее найти в магазинах, потому как более качественные — флизелиновые — можно найти по приемлемой цене. Давно закрепился тренд — обои под покраску. Очень выигрышный вариант: позволяет сэкономить время на отделочные работы и выглядит очень достойно.

В потолках первые места занимают гипсокартоновые конструкции и натяжные полотна. Мы отдаем предпочтение последним. Их монтаж выполняется в короткие сроки, а миллионы вариантов по фурнитуре делают возможным сделать натяжные потолки практически любых конструкций, в том числе — многоуровневые.

3.      Если заниматься ремонтом самостоятельно, то процесс может затянуться на целый год и даже не один. Сориентируйте, пожалуйста, по срокам выполнения ремонта вашей компанией. Всегда ли во время ремонта жильцам необходимо временно переехать?

Если говорить о нас, стандартные сроки выглядят так:

Студия, 1к кв. – 60 рабочих дней
2к кв. – 65 рабочих дней
3к кв. – 75 рабочих дней
4к кв. и более – 90 рабочих дней

Если ремонт сложный и комплексный, сроки могут быть увеличены. Но за счет собственных технологий отлаженных процессов, мы имеем возможность предложить оптимальные сроки. В любом случае, сроки мы четко фиксируем в договоре. Фиксация сроков в договоре подразумевает существенную финансовую ответственность перед заказчиком. И это правильно.

4.      Всегда ли необходим дизайн-проект? Как заказчику грамотно сформулировать задание на дизайн-проект? Он заранее должен определиться с цветовой гаммой, показать готовые решения, или это по-другому происходит?

Дизайн проект нужен не всегда. Очень часто дизайнеры просят существенные деньги за его разработку. При этом заказчик уже имеет четкое представление, что у как у него должно быть. Все что нужно, это небольшие подсказки. Если не предполагается серьезных перепланировок, можно обойтись проектом ремонта.  В нем будет содержаться перечень используемых чистовых отделочных материалов. Чаще всего, этого достаточно. А для того, чтобы проще было их подбирать, мы предлагаем выбрать из картинок в интернете те, что нравятся больше всего. Составляя проект ремонта наш дизайнер подсказывает, как реализовать тот или иной замысел, какие материалы стоит подобрать. И, самое главное, — планировочное решение. Уже на этапе составления проекта ремонта нужно понимать, где какая мебель будет стоять. С этим также помогает наш дизайнер.

5.      Что сейчас в моде? С какими запросами к вам чаще всего обращаются клиенты?

В моде — современный стиль, все чаще встречаем минимализм. Это понятно: клиенты хотят рационально использовать каждый квадратный метр. Стало больше ЛОФТа: встречается разное от бетонных потолков без побелки до акцентных стен под кирпич. Иногда даже просят оставить родной кирпич, покрасив его, например, белой краской. Выглядит, кстати, очень даже неплохо.

6.      Как заказчику понять, какую сумму он потратит на ремонт, то есть как рассчитывается бюджет?

Если речь идет о примерной цене, можно посмотреть на уже реализованные проекты в нашем большом портфолио. Если нужна точная цена рубль-в-рубль, то ее можно будет определить сразу после этапа проектирования. Будет понятен весь фронт работ, все материалы и прочие нюансы, которые могут повлиять на итоговую цену. В договоре мы также строго фиксируем цену и не отклоняемся от нее.

Узнайте больше о партнерской программе на нашем портале www.ekp.spb.ru в разделе «Перечень участников программы лояльности».

Следите за новостями проекта «Единая карта петербуржца» в социальных сетях: ВКонтакте, Facebook, Instagram, Одноклассники.

 

Восемь умных способов оплаты ремонта дома

Восемь умных способов оплаты ремонта дома

1 января 2019 г.

Давайте угадаем: в доме вашей мечты есть ландшафтный дизайн, достойный Pinterest, современная кухня, 2,5 просторных ванных комнаты, блестящие деревянные полы и достаточно места, чтобы дать каждому члену семьи немного уединения, когда они этого захотят. И, к сожалению, это не ваш дом.

Добро пожаловать в клуб! Согласно опросу HomeAdvisor, домовладельцы в наши дни очень заняты ремонтом и благоустройством.Опрошенные домовладельцы потратили в среднем более 6600 долларов на улучшения в прошлом году, и почти половина из них думала о том, чтобы сделать больше.

Что движет всеми этими улучшениями дома? Частично это связано с тем, что при таких высоких ценах на жилье многие из нас покупают места, где нужна работа. Из-за того, что у нас слишком мало домов, мы реконструируем их вместо того, чтобы переезжать, когда нам нужно больше или лучше места.

В любом случае возникает вопрос, как профинансировать преобразование вашей кухни, ванной комнаты или двора.Итак, вот восемь надежных способов выполнить свою работу. Если вы не уверены, что для вас наиболее разумно и доступно, консультант по домовладению поможет вам изучить возможные варианты.

1. Денежные средства

Учтите это, если у вас:

  • Также у вас есть отдельный резервный фонд
  • Вы можете сэкономить то, что вам нужно, прежде чем ремонт станет критическим

Если у вас была куча денег, вы, вероятно, не стал бы читать этот пост! Но все же мы должны сказать это: лучший способ заплатить за ремонт — наличными, так что вы можете свести общий долг к минимуму.Включите автоматический график сбережений и воспользуйтесь возможностью развить добродетель, называемую терпением.

Конечно, терпение может иссякнуть, когда основные помещения, такие как кухня и ванная, уже вышли из своего расцвета. А ждать, пока у вас появятся деньги, не всегда реально или даже неразумно. Показательный пример: не откладывайте критический ремонт слишком долго. В эту категорию попадает протекающая крыша. Пренебрегайте такой проблемой, и она может превратиться в более серьезную и дорогостоящую.

Если вы не уверены, насколько срочен ремонт, особенно для чего-то вроде крыши или чего-либо другого, обратитесь к профессионалу, например, к лицензированному подрядчику или инспектору дома.

Наконец, не тратьте деньги на ремонт. Важно поддерживать здоровый фонд на случай чрезвычайных ситуаций.

2. Гранты и специальные программы

Учтите это, если вы:

  • Не хотите упускать бесплатные или дешевые деньги

Некоммерческие организации и государственные учреждения на всех уровнях предлагают гранты или недорогие ссуды для ремонта дома, реабилитации и повышения энергоэффективности. Обязательно изучите, что доступно в вашем районе, прежде чем брать традиционную банковскую ссуду.Местный консультант по домовладению может оказаться большим подспорьем.

Соответствие критериям может зависеть от вашего дохода и типа вашего дома. Но не думайте, что вы не имеете права на участие в программе из-за дохода. Существующие ограничения дохода могут сильно различаться.

Вот только четыре распространенных типа программ:

HIP-кредиты. Многие округа предлагают программу «HIP», или программу улучшения жилищных условий. Эти субсидированные ссуды могут сэкономить вам много денег, особенно на процентах, по сравнению с коммерческими ссудами.Обычно существует ограничение дохода и множество правил.

Исторический заповедник . Если ваш дом находится в историческом районе, вы можете принять участие в программе, которая помогает финансировать ремонт. Одно из мест для начала вашего исследования — PreservationDirectory.com.

Помощь инвалидам . Вы инвалид? Многие программы помогают с модификацией дома, необходимой по медицинским причинам или по причинам инвалидности (такие проекты также не облагаются налогом). Некоторые посвящены ветеранам-инвалидам.

Энергоэффективность. Существуют всевозможные льготы и недорогие ссуды на изоляцию, новые окна, эффективные системы отопления и охлаждения и многое другое. Посетите базу данных DSIRE, чтобы найти программы, которые могут вам подойти.

3. Кредитная карта с нулевым процентом

Учтите это, если вам:

  • Нужна лишь небольшая сумма денег
  • Имейте финансовую дисциплину, чтобы обращаться с картой как с обычной ссудой

Задолженность по кредитной карте не должна ‘ не следует воспринимать легкомысленно.Но если вы финансово дисциплинированы и ваш проект невелик, сделка по карте с нулевым процентом — это быстрый и простой способ получить беспроцентную ссуду. Если вы действительно погасите его в кратчайшие сроки. Познай себя!

Прежде чем совершить покупку, достаньте увеличительное стекло и внимательно изучите мелкий шрифт на предмет скрытых комиссий. Тогда обязательно относитесь к сумме, которую вы положили на карту, как к обычному займу. Не кладите ничего на карту, не ставьте себе график платежей и не погашайте остаток до окончания периода нулевого процента.Если вы не выплатите его к установленному сроку, с вас могут быть списаны все проценты задним числом.

Heads-up: Запрос кредита, требуемый приложением, может на некоторое время снизить вашу оценку FICO, а значит, и большой баланс кредитной карты, даже если он не просрочен. Если вы не будете искать новый кредит в ближайшем будущем, краткосрочное снижение вашего кредитного рейтинга, вероятно, не будет иметь для вас никакого значения. Подробнее об этом в Bankrate.

4. Кредит под залог собственного капитала

Учтите это, если вы:

  • Имеете не менее 20 процентов собственного капитала в своем доме
  • Нужна крупная единовременная выплата

У вас есть собственный капитал в вашем доме и вам нужен большой паушальный взнос сумма для вашего проекта? Ссуда ​​под залог собственного капитала, также называемая второй ипотекой, может быть подходящим вариантом. Процентные ставки, как правило, выше, чем для первой ипотеки, но все же хорошие, а проценты могут не облагаться налогом.

Как и в случае первой ипотеки, вы должны соответствовать требованиям, соответствовать требованиям кредитора и платить различные сборы. Типичный срок — 15 лет или меньше. При необходимости ссуду можно будет рефинансировать позже, но вам придется погасить остаток, если вы продадите свой дом. Остерегайтесь платы за обслуживание и штрафов за досрочную выплату.

Heads-up: Имейте в виду, что каждый раз, когда вы используете свой собственный капитал, вы не только обращаете вспять процесс создания капитала, но и предоставляете свой дом в качестве залога.Вы рискуете потерять закладную, если задержите свои ежемесячные платежи. Вот почему многие финансовые консультанты говорят, что только хороший повод использовать свой капитал — это ремонт дома или улучшения, которые увеличивают рыночную стоимость.

5. Кредитная линия собственного капитала

Учтите это, если у вас:

  • Имеете не менее 20 процентов собственного капитала в вашем доме
  • Не нужно больше 25 000 долларов
  • Хотите провести серию небольших улучшений

По сравнению с ссудой под залог собственного капитала, кредитная линия под залог собственного капитала (HELOC) больше похожа на кредитную карту. Вам не нужно снимать (и платить проценты) сразу большую сумму. Вместо этого вы занимаетесь и платите по ходу дела. Это может сделать HELOC хорошим выбором для скромного ремонта или серии небольших улучшений.

Вся эта гибкость может сделать HELOC менее формальным, чем ссуда под залог собственного капитала, но это не так. Вы по-прежнему должны соответствовать требованиям, соответствовать требованиям кредитора и т. Д. Кроме того, HELOC в целом более сложен. Среди прочего, процентная ставка обычно варьируется, и могут быть постоянные комиссии.

Heads-up: См. Номер 4. Как и в случае ссуды под залог собственного капитала, вы рискуете лишиться права выкупа, если вы задержите свои платежи.

6. Кредит HUD Title 1

Учтите это, если у вас:

  • У вас мало капитала или денежных средств
  • Не нужно больше 25 000 долларов
  • Имеете скромный доход

Допустим, вам нужно деньги на ремонт, но у вас не хватает денег и капитала. Изучите ссуду на улучшение собственности по титулу 1 Министерства жилищного строительства и городского развития (также известную как титул 1 FHA).Хотя эти ссуды предоставляются традиционными кредиторами, они застрахованы федеральным правительством, поэтому их легче получить.

Программа позволяет ссуды с фиксированной процентной ставкой до 25 000 долларов США (больше для многоквартирных домов) на широкий спектр домашних улучшений, включая замену определенных приборов. Вы можете окупить его за 20 лет.

Требования, условия и процентные ставки могут варьироваться от кредитора к кредитору. Найдите кредитора, одобренного HUD / FHA, на HUD.gov.

Heads-up: Если ссуда превышает 7500 долларов, вы должны предоставить свой дом в качестве залога.

7. Рефинансирование

Подумайте об этом, если вы:

  • Хотите сделать действительно большой и дорогой ремонт
  • Имейте не менее 20 процентов собственного капитала в вашем доме

Вы делаете действительно большой и дорогой ремонт? Рефинансирование может быть подходящим вариантом, потому что вы, скорее всего, получите минимально возможную процентную ставку на деньги, необходимые для проекта. Кроме того, проценты обычно не облагаются налогом.

Вы, вероятно, знакомы с рефинансированием как способом сэкономить на ипотеке при снижении процентных ставок.Но это также способ извлечь выгоду из вашего дома. «Рефи с выплатой наличных», как это называется, заменяет ваш старый заем на новый, более крупный, который оплачивает вашу ипотеку, покрывает новые затраты на закрытие сделки, и оставляют вам немного наличных.

Опять же, мы хотим напомнить вам, что вы будете тратить богатство, которое накопили в своем доме. Вы должны сами судить, стоит ли оно того. Еще одна вещь, о которой следует помнить, заключается в том, что если вы не поддерживаете 20 процентов собственного капитала в своем доме, вы можете быть вынуждены купить ипотечную страховку, которая еще больше увеличит ваш ежемесячный платеж.

Обращение: Не начинайте ремонт, пока не закроете новый кредит! Тебе нужно будет провести оценку дома. Если все будет разорвано, оценка может оказаться заниженной, и ваш кредитор не закроет новую ссуду.

8. Рефинансирование HUD 203 (k)

Учтите это, если вы:

  • Имеете менее 20 процентов собственного капитала в вашем доме
  • Имейте стойкость для бюрократизма

Если вам нужно сделать ремонт но у вас недостаточно капитала для традиционного рефинансирования, посмотрите, может ли вам помочь Департамент жилищного строительства и городского развития.Программа государственного страхования HUD «203 (k)» облегчает получение кредита на рефинансирование и реабилитацию.

Стандарт 203 (k) охватывает проекты от скромной модернизации (минимум $ 5 000) до почти полной реконструкции. Limited 203 (k) не имеет минимума и стоит 35000 долларов. Как и в случае с ссудой по Разделу 1, описанной выше, требования, условия и процентные ставки могут варьироваться от кредитора к кредитору. Найдите кредитора, одобренного HUD / FHA, на HUD.gov.

Heads-up: Обратной стороной программы 203 (k) является то, что подача заявки может быть довольно сложной. Стандарт 203 (k) фактически требует, чтобы вы наняли независимого сертифицированного HUD консультанта для управления проектом.

Подано: Для домовладельцев

Как профинансировать ремонт дома без капитала

В доме Эрин Нельсен можно было бы использовать больше стен.

Сертифицированный специалист по финансовому планированию работает вне дома из офиса в Сайпрессе, Калифорния. Но ее муж, Шон, работает в импровизированном домашнем офисе на их кухне. Оттуда он слышит, как его дети посещают онлайн-школу, через вход в соседнюю столовую.

По словам Нельсена, чтобы приспособиться к новым условиям работы, Шон заклеил проем «звукоизолирующим поролоновым барьером».

Другие домовладельцы использовали свое время, укрывшись на месте, чтобы внести более постоянные изменения. Около трети (34%) домовладельцев, которые сделали улучшения с 1 марта, начали работу раньше, чем планировалось, потому что у них было больше свободного времени дома во время мер социального дистанцирования COVID-19. Об этом свидетельствуют данные опроса NerdWallet, проведенного онлайн-изданием The Harris Poll среди более чем 800 домовладельцев, которые с 1 марта сделали ремонт в доме.

Семь процентов ремонтирующих домовладельцев использовали ссуду или кредитную линию для оплаты ремонта.

Собственный капитал может быть недорогим ресурсом для финансирования вашего ремонта, но для его накопления требуется время, что может затруднить начало проекта раньше, чем планировалось. Домовладельцы, ищущие более быстрые варианты, могут рассмотреть следующие неакционерные способы оплаты ремонта.

Используйте свои деньги

Согласно опросу, люди чаще всего платят за ремонт своими деньгами.

Примерно одна треть (34%) домовладельцев, которые сделали ремонт дома с 1 марта, заплатили за свой ремонт доступными средствами со своих текущих счетов или текущей зарплаты. Четверть (25%) использовали деньги, специально сэкономленные для проекта.

По словам сертифицированного специалиста по финансовому планированию из Нью-Джерси Джеймса Кинни, ваши сбережения позволяют вам покрывать расходы на ремонт и ремонт без процентов.

Это означает, что если у вас еще нет средств на реконструкцию кухни, «я бы хотел, чтобы вы посидели и поглядели на кухню подольше», — говорит он.

CFP в районе Атланты Джован Джонсон говорит, что ежемесячно откладывает деньги, чтобы когда-нибудь заплатить за реконструкцию или ремонт.

«Когда я дохожу до того, что хочу заняться проектом по благоустройству дома, у меня уже есть« X »долларов, которые я могу извлечь, прежде чем мне даже придется рассматривать собственный капитал или личные займы», — говорит он.

Получите приложение NerdWallet

Откройте для себя персонализированные аналитические данные, необходимые для разумных денежных перемещений — дома или в дороге.

Списание средств с кредитной карты

Кредитные карты обычно имеют процентные ставки от 12% до 23%, что делает их одними из самых дорогих вариантов финансирования, но 29% домовладельцев, которые выполнили проекты по благоустройству дома с 1 марта, говорят, что они ремонт на пластике.

Если вы выберете кредитные карты для оплаты ремонта, заставьте их работать на вас. Например, некоторые карты могут дать большое вознаграждение за определенные покупки, включая расходы на ремонт дома. Магазины также могут предлагать кэшбэк, который может накапливаться, если вы планируете покупать большую часть своих расходных материалов в том же магазине.

Заемщики с хорошей или отличной кредитной историей (690 или выше FICO) имеют наибольшую вероятность получить эти карты.

Если у вас уже есть деньги на ремонт, но вы все еще хотите получить вознаграждение по кредитной карте, Джонсон рекомендует использовать бонусные карты для оплаты ремонта, а затем выплачивать их полностью каждый месяц.Таким образом, вы можете получить кредит и вернуть деньги, не выплачивая процентную ставку по карте.

Вы можете использовать кредитную карту сверх того, что вы накопили, но постарайтесь заплатить полную сумму, чтобы проценты не перевешивали вознаграждение.

Для небольших проектов — скажем, на несколько тысяч долларов — рассмотрите возможность использования кредитной карты с нулевой годовой процентной ставкой, — говорит Джейми Лима, CFP из Сан-Диего. Если вы можете окупить проект в течение беспроцентного вводного периода, обычно от 12 до 18 месяцев, вы можете повысить свой кредит и свой дом одновременно.

«Вы получаете выгоду от завершения проекта, вы получаете кредит для себя, вы занимаетесь под 0% процентной ставки», — говорит он. «Это всегда беспроигрышный вариант».

Получите личную ссуду

Необеспеченные личные ссуды — менее распространенный выбор для ремонта — согласно опросу, 8% домовладельцев, сделавших улучшения с 1 марта, использовали ее. Но они могут быть способом для домовладельцев быстро начать свой проект.

Большинство кредиторов говорят, что они могут профинансировать ссуду в течение недели, в то время как ссуды под залог недвижимости могут включать длительные процессы андеррайтинга и оценки.

Ставки по личным кредитам составляют от 6% до 36%, что выше, чем ссуды под залог недвижимости или кредитные линии, но ниже, чем по некоторым кредитным картам. По словам Джонсона, заемщики с выдающейся кредитной историей с большей вероятностью будут претендовать на более низкие ставки по личному кредиту.

По мере увеличения суммы кредита ваша годовая процентная ставка будет увеличивать ежемесячный платеж, поэтому он рекомендует держать стоимость проекта на уровне около 20 000 долларов или меньше.

Персональные ссуды также могут иметь короткие периоды погашения от двух до пяти лет, поэтому вы, вероятно, будете платить больше каждый месяц, чем с опционами на приобретение собственного капитала, срок погашения которых составляет 10 лет или более.

Некоторые кредиторы позволяют предварительно пройти квалификацию, чтобы увидеть вашу ставку и сумму кредита. Вы можете использовать эту информацию для расчета ежемесячных платежей. Поскольку эти ссуды выдаются единовременно и выплачиваются фиксированными суммами, вы можете составить план, чтобы учесть их в своем ежемесячном бюджете.

Получите государственную ссуду

Правительство предлагает ссуды по титулу 1 для квалифицированных заемщиков, которые хотят внести определенные изменения в свой дом, в том числе купить бытовую технику, сделать ваш дом более доступным или повысить его энергоэффективность.

Вы можете взять взаймы до 25 000 долларов на односемейный дом, а срок погашения обычно составляет от 12 до 20 лет.

«Вы получаете выгоду от ссуды под залог собственного капитала, не имея собственного капитала или дома в качестве залога», — говорит он.

Однако есть некоторые ограничения. Ссуды на сумму более 7500 долларов требуют, чтобы вы использовали свой дом в качестве залога. Вам также необходимо пробыть дома 90 дней или дольше.

Из домовладельцев, которые взялись за проекты по благоустройству дома с 1 марта, 6% заплатили за это грантом на ремонт или улучшение дома от местного, государственного или федерального правительства.

Когда следует использовать собственный капитал для оплаты ремонта?

Домашний капитал может быть недорогим ресурсом для ремонта. Понимание плюсов и минусов каждого варианта финансирования и их сравнение может помочь вам найти тот, который лучше всего соответствует вашему бюджету.

Например, компания Nelsen в Калифорнии утверждает, что заемщики, которые используют собственный капитал для оплаты ремонта, могут списать проценты на свои налоги и снизить стоимость заимствования. Но эти ссуды обеспечены вашим домом, который кредитор может конфисковать, если вы не можете выплатить долг.

Долгие сроки погашения ссуд под залог недвижимости и кредитных линий могут сделать ежемесячные платежи более управляемыми и дать вам возможность погасить ссуду досрочно, — говорит она.

Ссуды под залог собственного капитала имеют фиксированную процентную ставку, в то время как кредитная линия под залог собственного капитала имеет переменную ставку. Поэтому, если вы хотите воспользоваться низкими ставками, говорит она, помните, что они могут увеличиваться в течение длительного срока действия кредитной линии.

Хотите сделать ремонт? Вот как получить деньги

В. Я подумываю о рефинансировании ипотечного кредита для ремонта моей квартиры.Что я должен знать заранее?

С процентными ставками на рекордно низком уровне, нет такого времени, как настоящее, для рефинансирования ипотеки. В зависимости от кредитного рейтинга, суммы в долларах, которая вам нужна, и оценочной стоимости вашей квартиры, вы можете рефинансировать на сумму более высокую, чем ваша текущая ипотека, и вывести средства для финансирования вашего проекта.

Однако, если у вас есть квартира для кооператива, вам нужно будет получить одобрение совета не только на план ремонта, но и на сумму наличных денег, которую вам нужно снять.

«Если у вас есть высокая ставка, которую можно улучшить за счет рефинансирования, то, если цифры имеют смысл, лучше всего оставить ее, так как одна ссуда — в основном, рефинансирование с выплатой наличных средств выводит капитал и снижает вашу ставку на в то же время », — объясняет старший консультант по жилищным кредитам Али Камалзаде из First Choice Bank.

«Если у вас уже есть низкая ставка и нет никакой выгоды от рефинансирования, тогда вторая ипотека», также известная как ссуда под залог собственного капитала или кредитная линия, «может быть лучшим», — говорит Камалзаде.

Но часто, по его словам, его клиентам не нравится идея второго платежа каждый месяц, и кредиты часто недоступны для кооперативов. Подробнее об этом позже.

Тарифы

«Тарифы на ремонт могут варьироваться в зависимости от банка, конкретной кредитной программы, суммы займа, соотношения ссуды и стоимости и т. Д.», — говорит Бет Дивни из Mortgagerate.com. «Процентные ставки не обязательно должны быть выше [типичного рефинансирования], а в настоящее время ставки такие низкие».

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнат

Предоставлено

Сделайте покупку в кредит. Лучше всего связаться с несколькими банками, прежде чем выбирать один. Брокеры также имеют дело с разными кредиторами и часто могут найти лучшую сделку, если таковая имеется.

Доказательства Рено не требуются

«После закрытия транзакции рефинансирования банку больше не нужно будет предпринимать никаких действий. Они не потребуют подтверждения того, что вы ремонтируете, — говорит Санни Хонг из DE Capital Mortgage.

Пределы заимствования

Сумма, которую вы можете взять в долг «будет основываться на оценке вашей квартиры, и обычно максимум составляет до 80% от этой оценочной стоимости, но также существуют ограничения по сумме, которые варьируются от кредитора к кредитору. , — говорит Хонг.

По оценкам Diveny, эта цифра, скорее всего, будет примерно 60-70 процентов, но, опять же, это зависит от банка.

Работа с доской

Ваша кооперативная доска может быть обеспокоена, «если вы попытаетесь получить больше денег, чем вы должны», — говорит Дивени.

У совета кооператива могут возникнуть проблемы, если рефинансирование увеличивает отношение вашего долга к доходу, то есть процент вашего валового ежемесячного дохода, необходимый для оплаты счетов, говорит Хонг. (Ваш кредитор может сообщить вам, каким будет ваш DTI в процессе подачи заявки.)

В этом случае вам может потребоваться полный пакет услуг, а не просто быстрое подписание.

Полный пансион состоит из той же финансовой информации, которая изначально требовалась для покупки вашего кооператива.Он может варьироваться от здания к зданию.

Сроки

Разрешите стандартное время обработки документов, как при обычной ипотеке или, возможно, немного дольше. Если вы владелец кооператива, некоторые временные рамки также зависят от вашего совета директоров и их процесса. Каждое здание индивидуально.

«В настоящее время рефинансирование кооператива с выплатой наличных составляет около 90 дней», — говорит Хонг. «Это почти никогда не бывает 30 дней, но, возможно, около 60 дней. Я бы определенно выделил 90 дней, поскольку банки заняты — транзакции покупки имеют приоритет над транзакциями рефинансирования — и в сочетании с одобрением совета директоров это может легко дойти до 90 дней.«

Вы можете получить доступ к наличным деньгам всего через три дня после закрытия, хотя« обычно средства доступны на четвертый рабочий день после закрытия », — говорит Хонг.

Если вы передумаете, «вы можете аннулировать и вернуть свои деньги в течение трех рабочих дней с даты закрытия», — говорит Дивни.

Несколько слов о строительных ссудах

Строительные ссуды — это те, которые предназначены для финансирования ремонта, ремонта или нового строительства.Для кооперативов их бывает трудно найти. Банки склонны обрабатывать ссуды на строительство «только для богатых», — говорит Дивены.

Если у вас большие сбережения, вам лучше профинансировать ремонт из имеющихся ресурсов или рефинансировать, как указано выше.

В случае ссуд на строительство банки требуют, чтобы работы были завершены до розыгрыша розыгрыша. Это означает, что каждый этап вашего проекта должен быть завершен до того, как банк заплатит за него. Следовательно, в начале ремонта вам понадобятся собственные наличные деньги, если вы даже сможете получить ссуду.

Вторая ипотека

Другой потенциальный способ финансирования ремонта помимо рефинансирования и получения наличных средств — подать заявку на вторую ипотеку. В зависимости от ваших обстоятельств и индивидуального кредитора вы можете или не можете соответствовать требованиям.

«Кредит под залог собственного капитала — это ссуда с фиксированной ставкой, которая амортизируется в течение определенного периода времени», — поясняет Дивни.

Проценты по жилищной ссуде вычитаются, поскольку ваша квартира выступает в качестве залога.

Заем под собственный капитал представляет собой единовременную денежную сумму, доступную вам единовременно после закрытия ссуды.Ваш платеж будет основан на всей сумме кредита, и вы будете платить как проценты, так и основную сумму. Процентные ставки будут варьироваться от кредитора к кредитору.

Кредитная линия собственного капитала (HELOC) является более распространенной. Это «регулируемый заем, который похож на кредитную линию», — сказал Дивени, — аналогично кредитной карте с выплатой только процентов. Платежи основаны только на сумме заимствования, а не на доступной сумме, и ставки обычно корректируются ежемесячно в соответствии с условиями, установленными в HELOC.

«Ставка варьируется от кредитора к кредитору, но она простая + 0–1% или более, и может измениться в любое время», — говорит Хонг.

Это связано с определенным риском; HELOC не имеет ограничения на то, насколько высока ставка может подняться за определенный период.

(Хотя у них есть ограничения на время жизни, ваша ставка может начаться с 4%, а через пять лет она может вырасти на несколько пунктов.)

Именно поэтому многие кооперативные платы не любят HELOC. Вы можете позволить себе платежи сейчас, но если базовая ставка вырастет, вы, возможно, не сможете позволить себе их позже.

«Некоторые кооперативы разрешают [им]», — говорит Хонг. «Однако большинство банков не предоставят вторую ипотеку или HELOC для кооперативов.«

Это потому, что у большинства кооперативов уже есть основная первая ипотека, которая уже является своего рода вторым залоговым правом.

« Добавление HELOC было бы эквивалентом третьего залога », — объясняет Хонг.

Если вы д. кредитной линии и использовали только 35 тысяч долларов, вы можете позвонить и потребовать, чтобы 20 тысяч из 35 тысяч долларов были зафиксированы по фиксированной ставке на оставшуюся часть баланса до выплаты.»


Трейси Калер в своей прошлой жизни была дизайнером, декоратором и реставратором. До того, как работать писателем-фрилансером, она работала на нескольких работах по продаже мебели в« Большом яблоке »и купила новый гардероб. Теперь она работает в пижаме и ездит на работу. два фута до ее стола каждый день. Это одно из немногих преимуществ жизни в нью-йоркской квартире, и, что ж, так много для этого гардероба.

Хотите отремонтировать? Мы хотим ответить на ваш Ремонт Q s .Просто отправьте нам письмо по электронной почте !

Связанные сообщения:

Вот почему вы можете переплатить за ремонт

Несколько вещей, которые следует учесть, прежде чем объединять эти квартиры …

Как сделать или сломать вашу оценку

Спросите эксперта: Как сделать получите кооперативную доску для одобрения вашего refi

Спросите эксперта: Какой лучший материал для кухонной столешницы?

Нью-Йоркские неудачники при ремонте: 6 отличных идей, о которых вы пожалеете

Почему ремонт в Нью-Йорке стоит так дорого? И что я могу с этим поделать?

Заставить вашего разработчика закончить свой список результатов

6 творческих способов финансирования ремонта вашего дома

Независимо от того, жили ли вы в своем доме в течение десятилетий или только собираетесь начать свой путь в качестве домовладельца, идея настройки вашего дома в соответствии с вашим стилем и предпочтениями, а также необходимый ремонт стареющих домов может быть одновременно захватывающей и интересной. устрашающе.Безусловно, захватывающая часть приходит, но самые сложные компоненты часто связаны с деньгами.

Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2017, типичный домовладелец в США тратит дополнительно 3021 доллар в год на улучшение жилищных условий.

И желание что-то обновить в доме — не редкость: 77 процентов домовладельцев считают, что их дом стоит немного привести в порядок.В частности, они заинтересованы в покраске внутренней части своего дома (25 процентов), улучшении ванной комнаты (22 процента), озеленении (21 процент) и замене полов (21 процент).

Если вам интересно, как профинансировать ремонт собственного дома, вы не одиноки. Почти половина домовладельцев, которые планируют внести улучшения, не могут решить, как они будут за них платить. В то время как большинство домовладельцев платят за улучшения наличными или дебетовыми (57 процентов) или кредитной картой, они расплачиваются немедленно (27 процентов), другие проявляют творческий подход, чтобы собрать достаточно денег для создания дома своей мечты.Вот некоторые из этих способов, которые также могут помочь вам построить дом своей мечты.

1. Рефинансируйте ипотеку

Рефинансирование дома — это один из способов ежемесячно откладывать дополнительные деньги на ремонт дома. В зависимости от вашей текущей процентной ставки вы можете рефинансировать с более низкой процентной ставкой и / или на более длительный срок кредита, что снизит ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Таким образом, вы можете отложить разницу, пока не будете готовы приступить к ремонту.

Если у вас достаточно капитала в вашем доме, еще более быстрый способ получить рефинансирование для оплаты вашего следующего большого проекта — это рефинансирование с выплатой наличных. Следуя этому пути, вы рефинансируете существующую ссуду для получения новой ссуды на сумму, превышающую сумму вашей задолженности. Таким образом, вы выплатите свою первоначальную ипотеку и у вас останутся наличные, чтобы перестроить дом по своему вкусу.

Рефинансирование ипотеки — серьезное решение, и, конечно же, вы захотите рассмотреть стоимость рефинансирования, чтобы увидеть, стоит ли оно того в долгосрочной перспективе.Чтобы решить, подходит ли вам рефинансирование, попробуйте наш калькулятор рефинансирования, чтобы оценить ваши сбережения, а затем анонимно проверьте последние ставки рефинансирования от нескольких кредиторов.

2. Получите кредитную линию собственного капитала (HELOC)

Если у вас уже есть низкая ставка по первой ипотеке или вы уже выплатили ссуду, рефинансирование может не иметь для вас смысла. Однако HELOC — это возможность использовать свой капитал для оплаты ремонта дома без рефинансирования. Он работает очень похоже на кредитную карту в том смысле, что у нее есть установленный лимит, под который вы можете брать займы.Однако, поскольку залог обеспечен вашим домом, вы получите гораздо более низкую процентную ставку, чем кредитная карта. HELOC, как правило, представляет собой ссуду с регулируемой процентной ставкой, но допускает варианты аванса с фиксированной ставкой, если вы предпочитаете стабильность ставки, которая не изменится.

Одним из самых больших преимуществ HELOC в прошлом было то, что проценты, уплаченные по HELOC, не облагались налогом в размере до 100 000 долларов. Однако, согласно недавно принятому налоговому закону, беспроцентные HELOC имеют несколько условий, наиболее примечательным обстоятельством которых является то, что деньги используются для оплаты ремонта дома.И это хорошая новость для вас, если вы планируете использовать эти деньги для оплаты вашего следующего проекта по благоустройству дома.

3. Взять ссуду под залог собственного капитала

Кредит под залог недвижимости — еще один вариант для домовладельцев использовать свой капитал для оплаты ремонта без рефинансирования всей ипотечной ссуды. В отличие от HELOC, которая представляет собой кредитную линию, под которую вы можете занимать по мере необходимости, этот тип ссуды требует, чтобы вы снимали все наличные одновременно. Но поскольку это ссуда с фиксированной ставкой, процентная ставка по ссуде под залог собственного капитала обычно выше, чем регулируемая ставка HELOC.Ссуды под залог недвижимости также обычно называют «второй ипотекой», потому что многие домовладельцы получают их в дополнение к своей первой ипотеке. Однако вам не нужна первая ипотека, чтобы получить ссуду под залог собственного капитала.

Может оказаться непростым выбором, что лучше всего — ссуда под залог собственного капитала, рефинансирование с выплатой наличных или HELOC. Как и в случае с любой новой ссудой, посоветуйтесь с кредитором, чтобы узнать, какой из них наиболее подходит для вас.

4. Краудсорс

Если один из более традиционных маршрутов не подходит для вас, хороший старый банк ваших родителей может помочь вам получить толчок, необходимый для финансирования ваших новых ремонтов.Если, конечно, есть средства. Будь то ссуда или подарок, использование некоторых семейных средств может быть одним из способов сэкономить!

Если банк ваших людей иссяк, родственники или даже друзья могут быть вам полезны. В частности, если вы только женились, попробуйте попросить у гостей деньги на ремонт в качестве свадебного подарка, а не что-то из реестра.

5. Проявите творческий подход, зарабатывая больше денег

Хотя это может быть не идеально для некоторых, наличие побочной работы в дополнение к обычным 9 до 5 может помочь вам быстрее сэкономить больше денег.Хорошая новость в том, что есть много способов проявить творческий подход, зарабатывая больше денег.

Если у вас есть дополнительное место в доме, сдача спальни в аренду соседу по комнате — или даже путешественникам пару раз в месяц — может помочь вам заработать дополнительные деньги.

Есть дополнительное место для парковки на подъездной дорожке? В зависимости от того, где вы живете, люди могут быть готовы заплатить за то, чтобы припарковать машину на вашем пустом месте. То же самое и с другими неиспользуемыми помещениями, такими как гаражи или сараи. Единицы хранения в традиционных заведениях могут быть дорогими, но вы можете сдать свое пространство в аренду надежному соседу.

Добираетесь до работы не на машине? Если это так, существуют доступные услуги, которые могут помочь найти человека, желающего арендовать ваш автомобиль на день или даже на несколько недель. Говоря о вождении, регистрация в качестве водителя в приложениях для каршеринга может быть хорошим способом заработать дополнительные деньги для этих улучшений дома.

И если вам не нравится водить машину или вы не хотите, чтобы в вашем доме появлялись посторонние, вы всегда можете попробовать менее инвазивные способы заработка, такие как выгул собак, сидение дома или продажа поделок ручной работы в Интернете или коллегам и друзьям.

6. Отнеситесь серьезно к экономии

Хотя это может занять некоторое время, накопление средств старомодным способом по-прежнему остается одним из наиболее распространенных способов, с помощью которых люди финансируют ремонт своего дома. Если вы сможете сократить расходы в другом месте или потратить меньше денег на несущественные вещи и фактически отложить деньги в фонд для улучшения дома, вы можете обнаружить, что они накапливаются быстрее, чем вы думаете!

Если вы ищете простой способ сэкономить деньги, взгляните на свои текущие расходы и посмотрите, где вы можете их сократить.Начать можно с того, чтобы посмотреть на автоматические платежи, которые вы ежемесячно вносите на предметы первой необходимости (например, на различные телевизионные или музыкальные приложения, на которые вы подписаны), и посмотреть, сможете ли вы жить без них.

Как профинансировать ремонт дома в Нью-Йорке

Финансирование ремонта дома в Нью-Йорке может быть непростым делом. Есть несколько видов ссуд, которые могут помочь. (Getty Images)

Если вы мечтаете о второй спальне или кухне шеф-повара, возможно, вам интересно, как профинансировать ремонт дома в Нью-Йорке.

При таком большом количестве различных конфигураций и правил, применяемых в жилых домах Нью-Йорка, выяснение того, какое финансирование требуется для ремонта, может быть затруднено. Здесь мы выбрали три распространенных сценария и попросили профессионала рассказать нам о них.

Дебра Шульц — старший вице-президент по ипотечному кредитованию по гарантированной ставке, и у нее более двух десятилетий опыта работы в кондоминиумах и кооперативах на Манхэттене. Ее прозвали AbracaDebra за помощь нетрадиционным заемщикам в нестандартных сценариях.
Ниже Шульц разбивает необходимые этапы и финансовые требования для трех распространенных сценариев ремонта Нью-Йорка.

Сценарий 1. Вы впервые покупаете с ограниченными деньгами и хотите купить дом и отремонтировать его

Вы нашли отличное предложение от квартиры, которая после ремонта могла бы стать домом вашей мечты? Вы первый покупатель с небольшими деньгами, которому нужна и ипотека, и ссуда на строительство?

Не волнуйтесь. Вы находитесь в одной лодке со многими людьми.

«Единовременная ссуда на реконструкцию строительства с кредитором — ваш лучший вариант», — говорит Шульц StreetEasy. «Это ссуда на приобретение плюс бюджет на реконструкцию — по сути, это одна ссуда, которая включает покупку недвижимости и ее ремонт ».

Мюррей Хилл

201 Восточная 36-я улица

915 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Западный Челси

445 Западная 19-я улица

750 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Деревня Гринвич

50-54 Восточная 8-я улица

879 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

West Village

5 Уихокен-стрит

799 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

233 Восточная 70-я улица

875 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

201 Восточная 66-я улица

695 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

175 Западная 73-я улица

550 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кипс-Бэй

251 Восточная 32-я улица

598 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Адская кухня

333 West 57th Street

949 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Battery Park City

300 Albany Street

599 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Карнеги Хилл

120 Восточная 90-я улица

715 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

741 Вест-Энд-авеню

525 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

По словам Шульца, для покупки первичного жилья кредиторы обычно предоставляют 80% покупной цены плюс 100% строительного бюджета, но не более 80% будущей стоимости после завершения строительства.

Во-первых, кредитор профинансирует деньги, которые вам понадобятся при закрытии сделки, чтобы вы могли приобрести недвижимость. Затем, когда каждый этап проекта Reno будет готов к запуску, строительный кредитор выделит денежные средства для финансирования этого этапа.

«Платежи во время строительства производятся только по процентам, что приятно для домовладельца», — говорит Шульц. «Они могут удерживать оплату на низком уровне, пока ждут окончания строительства».

ипотечных кредитов Fannie Mae HomeStyle также доступны в Нью-Йорке, и они также позволяют покупать и отремонтировать с помощью единовременной ссуды.Их продукт для ремонта ограничен определенной суммой кредита и предлагает до 97% будущей стоимости.

К сожалению, по словам Шульца, если ваш отряд является кооперативным, эти опции в действительности недоступны. В этом случае вам, вероятно, придется купить дом с помощью традиционной ипотеки и самостоятельно профинансировать ремонт пенсионным или необеспеченным кредитом, либо выбрать кредитную линию для собственного капитала или возврат наличных средств (что мы объясним далее в третий сценарий).

Шульц рекомендует клиентам в этой ситуации внести минимальную сумму, необходимую для кооператива, и использовать оставшиеся деньги для ремонта.

«Некоторые покупатели кооперативов хотят выложить сумму, превышающую минимальную, требуемую советом директоров, чтобы снизить размер ежемесячной ипотечной ссуды», — говорит она. «Но я бы посоветовал записать минимальную сумму, разрешенную советом директоров, использовать их дополнительные средства для ремонта, а затем рефинансировать позже».

Сценарий 2: у вас уже есть дом и вам нужны деньги на ремонт

Возможно, вы прожили в своем доме какое-то время, у вас есть немного капитала, и вам просто требуется финансирование для ремонта. Есть два простых пути вперед: либо получить кредитную линию под залог собственного капитала, если в собственности достаточно капитала, либо взять ссуду на строительство.

«[Кредитная линия] позволяет домовладельцу контролировать выплату средств», — говорит Шульц. «Затраты на закрытие обычно низкие или нулевые, и они выплачивают проценты только в зависимости от суммы, которую они получают — ниже в начале, выше к концу проекта.

«После завершения [заемщики] либо оставляют кредитную линию на месте и оплачивают ее на досуге, либо рефинансируют и включают ее в новую первую ипотеку. Кредитные линии основаны на основной ставке, которая регулируется ежемесячно.”

На момент публикации базовая ставка составляла 5,25%, при этом некоторые ссуды были доступны как минимум за минус 0,5%, и как минимум за премию плюс 4%. Процентная ставка будет зависеть от кредитного рейтинга заемщика, отношения кредита к стоимости, суммы линии и т. Д.

«Если у заемщиков недостаточно капитала, использующего текущую стоимость, и им необходимо использовать будущую стоимость, им потребуется настоящий заем на строительство / реконструкцию, как в первом сценарии», — говорит Шульц.

Второй лучший вариант — это настоящая ссуда на строительство — та же ссуда, которая использовалась для строительства нового дома с нуля или для ремонта существующей конструкции.«Владелец может занять достаточно, чтобы выплатить существующую ипотеку, плюс 100% бюджета строительства до 80% будущей стоимости», — говорит Шульц.

К сожалению, по словам Шульца, если вы работаете в кооперативе, традиционный кредит на строительство недоступен. Некоторые банки могут по-прежнему предлагать кредитную линию для собственного капитала, но это требует одобрения совета директоров кооператива.

«Кооперативы имеют строгие правила финансирования, особенно когда речь идет о займе к стоимости и соотношении долга к доходу», — сказал Шульц.«Итак, если кто-то владеет кооперативом стоимостью 1 миллион долларов, должен 500 000 долларов и кооператив разрешает финансирование в размере 80%, тогда получение кредитной линии для финансирования ремонта может сработать.

«Но если кто-то должен 800 000 долларов, кооператив этого не допустит. Они уже профинансировали максимальную сумму, разрешенную в их здании. Сумма, которую они могут занять, ограничена советом директоров ».

Что делать, если кредитная линия на покупку собственного капитала недоступна и у вас нет денег?

«Используйте нетрадиционные методы, такие как пенсионная ссуда, другая необеспеченная ссуда или рефинансирование с выплатой наличных средств на другую собственность, которой вы владеете», — говорит Шульц.«Правление кооператива не имеет права голоса по необеспеченным займам и займам на другую собственность. Утверждение совета директоров не потребуется ».

Сценарий 3. Вы — покупатель, планирующий взять деньги из неоптимальных мест для финансирования Reno

Возможно, вы подумываете о покупке места, которое едва ли можете себе позволить, а затем снимаете наличные с менее привлекательных мест, например, с пенсионных счетов, чтобы покрыть расходы на ремонт. Затем, когда рено будет завершено, вы можете рефинансировать это место или взять линию капитала, чтобы вернуть эти деньги.

Мы знаем, что у вас много головокружения. Но это может быть неплохим вариантом.

Сансет Парк

816 43-я улица

699 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch.1

Flatbush

Улица Мартенс, 131

899 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Borough Park

1238 63-я улица

860 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Равнины

5303 Авеню М

639 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Homecrest

2590 Ocean Avenue

745 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Восточный Вильямсбург

100 Maspeth Avenue

895 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

East Flatbush

1238 Восточная 49-я улица

735 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2,5

Виндзорская терраса

30 Ocean Parkway

849 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Columbia St Waterfront District

47 Carroll Street

975 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Midwood

1615 Авеню I

549 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Homecrest

2222 Ocean Avenue

850 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Бедфорд-Стуйвесант

317 Грин-авеню

999 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

«На самом деле это довольно просто, — говорит Шульц. «Владелец должен произвести возврат наличных средств на основе стоимости после ремонта».

Вы занимаетесь из пенсионного фонда или другого неоптимального места для оплаты ремонта. Когда это будет сделано, вы рефинансируете дом, исходя из его новой, более высокой стоимости. Затем вы берете разницу в наличных между новой стоимостью и тем, что вы должны по первой ипотеке, и кладете деньги туда, где вы их получили.

Вы также можете включить основную часть затрат на закрытие в сумму ссуды.

Опять же, участникам кооператива придется иметь дело со строгими правилами финансирования. Возможно рефинансирование за счет выплаты наличных, в зависимости от ограничений правления. В противном случае вы можете взять пенсионную ссуду или необеспеченную ссуду.

«Если вы берете пенсионную ссуду, вы просто будете вносить ежемесячные платежи до вычета налогов, пока не выплатите ее», — говорит Шульц. «Если вы возьмете необеспеченную ссуду, вы просто будете вносить ежемесячные платежи, пока она не будет погашена.Вы просто не можете вложить остаток в новую первую ипотеку ».

Например, предположим, что клиент владеет кооперативом стоимостью 1 миллион долларов, задолжал 800 000 долларов по текущей ипотеке, кооператив не позволяет финансировать более 80% и ему нужно 150 000 долларов для ремонта. «Они могут взять у SoFi необеспеченный заем на 100 000 долларов и заем 401 (k) на 50 000 долларов», — сказал Шульц. «Теперь у них есть три ежемесячных платежа: два после уплаты налогов, один до налогообложения. 401 (k) и SoFi останутся нетронутыми до тех пор, пока не будут погашены ».

Как вы, наверное, догадались, существует много разных способов финансирования ремонта, поэтому проконсультируйтесь с ипотечным банкиром или брокером, чтобы узнать, какой из них лучше всего подходит для вашего сценария ремонта.Их советы экспертов помогут вам не расстроить любые проблемы, связанные с кооперативными советами, и помогут сделать ваш проект наиболее рентабельным и разумным вложением средств.

Хотите найти свое следующее место в Нью-Йорке? Если вы хотите арендовать или купить, поищите апартаменты в Нью-Йорке на StreetEasy.

Как отремонтировать дом без денег

Ремонт дома без денег может быть серьезной проблемой, но инвестор может легко ее преодолеть, если у него есть необходимые знания.Когда дело доходит до стоимости ремонта дома, как правило, инвестор может рассчитывать заплатить не менее 10% от покупной цены. Это означает, что на недвижимость за 500 000 долларов вы можете легко потратить 50 000 долларов или больше на ее ремонт и подготовку для покупателей.

Но что, если у вас нет таких средств или вы не готовы тратить столько денег на недвижимость? Если вы не внесете необходимые изменения, вы рискуете потерять этот первый наплыв покупателей и предложений и застрять с недвижимостью на пути к достижению рентабельности.Правило номер один для успешного переворота дома — продавать, продавать, продавать. Более длительное хранение имущества в вашем инвентаре означает, что вы будете нести ответственность за более высокие расходы на техническое обслуживание или транспортировку.

Итак, как решить дилемму ремонта дома без денег, гарантируя, что он будет привлекательным для потенциальных покупателей?

Ответ — проявить изобретательность, быть готовым взять на себя работу и покупать материалы только для избранных ремонтов, которые гарантированно приведут к увеличению стоимости и привлекательности.Вы вообще не сможете избежать выплаты денег, но, приняв правильный подход, вы можете резко сократить сумму, которую вы платите, чтобы превратить свою собственность в то, что будет быстро продаваться, когда она появится на рынке.

Когда вы меняете недвижимость, минимизация затрат на ремонт может стать отличительным фактором, когда дело касается прибыли. Это означает, что нужно работать умнее и усерднее, чтобы достичь цели — отремонтировать дом с минимальными затратами средств.

Ремонт — это деликатный баланс между экономией денег при модернизации недвижимости и обеспечением того, чтобы она понравилась потенциальным покупателям, но есть некоторые в целом привлекательные характеристики, на которые они обращают внимание, которые вы можете реализовать по доступной цене.

В этой статье мы расскажем вам, как лучше всего отремонтировать недвижимость с минимальными затратами:

Сколько стоит ремонт дома

Наша цель — дать вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения ваших финансов. Хотя мы получаем компенсацию от наших кредиторов-партнеров, которых мы всегда будем указывать, все мнения принадлежат нам. Credible Operations, Inc. NMLS № 1681276 упоминается здесь как «Надежный».

Благодаря такому количеству популярных телевизионных шоу о ремонте дома вы, возможно, почувствуете вдохновение взяться за собственный проект реконструкции.В реальной жизни это займет гораздо больше, чем 30 минут, и будет гораздо более напряженным, когда вы будете тем, кто нанимаете подрядчиков и делаете выбор дизайна. Но в результате — надеюсь — дом будет выглядеть именно так, как вы хотите.

Однако прежде чем начать, вам нужно выяснить, сколько будут стоить ваши желаемые проекты и как за них платить.

Вот что вам нужно знать о финансировании следующего ремонта дома:

Сколько стоит ремонт дома?

Ваша окончательная стоимость в конечном итоге будет зависеть от ряда различных факторов, включая тип проекта, которым вы хотите заняться, используемые вами материалы и рабочую силу, а также ваше местоположение.

Приведенные ниже ориентировочные затраты на реконструкцию основаны на средней стоимости жизни в городе (для этого примера мы использовали Атланту) и фактических данных о стоимости проекта с веб-сайтов по ремонту домов Houzz и HomeAdvisor.

Низкий бюджет Средний бюджет Высокий бюджет
Кухня 6000 долларов США 23000 долларов США 76000 долларов США
Ванная комната 3000 долларов США 10000 долларов США 41000 долларов США
Гостиная $ 1,000 $ 6,000 $ 28,000
Спальня $ 600 $ 4,000 $ 35,000
Домашний офис 700 долларов 3000 долларов 12000 долларов
Подвал 4000 долларов 27000 долларов 50 000 долларов
Внутренний дворик и ландшафтный дизайн 1000 долларов США 5000 долларов США 40 000 долларов США
Кровля 4000 долларов США 9000 долларов США 19000 долларов США
Внешняя окраска $ 800 $ 3,800 $ 6,700

Отъезд: 18 проектов по благоустройству дома, которые можно завершить за день

Как оплатить ремонт дома

Самый дешевый способ профинансировать ремонт дома — это накопить свои сбережения и заплатить наличными.Однако многим людям трудно накопить сбережения, необходимые для капитального ремонта, потому что они пытаются достичь других целей, например, накопить сбережения на пенсию или на обучение своих детей в колледже.

Вдобавок ко всему, вам всегда захочется иметь под рукой достаточно денег на случай чрезвычайной ситуации.

Вместо этого люди часто занимают деньги, чтобы заплатить за ремонт дома. Займы могут быть вполне доступными, если у вас есть хороший кредит и достаточно собственного капитала, чтобы брать взаймы.

Рефинансирование при обналичивании

Рефинансирование с выплатой наличных заменяет существующую ипотеку на более крупную ипотеку с более низкой процентной ставкой.Ваш новый кредитор выплатит вашу существующую ипотеку, а затем предоставит вам разницу между существующим остатком по ипотеке и вашей новой суммой ссуды наличными. Вы можете потратить эти деньги на что угодно.

Плюсы

  • Получите более низкую ставку на свою первую ипотеку
  • Может быть одним из наименее дорогих способов получить взаймы

Минусы

  • Ваш дом является залогом по кредиту, а это означает, что вы можете потерять свой дом, если не произведете платежи
  • Затраты на закрытие могут быть высокими, так как вы занимаетесь очень большой суммой

Будет разумно сравнивать ставки у нескольких кредиторов, если вы решите воспользоваться рефинансированием с выплатой наличных для следующего ремонта дома.Вы можете легко сделать это с помощью Credible — вы сможете увидеть свои предварительно квалифицированные ставки рефинансирования всего за три минуты, и вам даже не придется покидать нашу платформу.

Получите деньги, которые вам нужны, и ставку, которую вы заслуживаете
  • Сравнить кредиторов
  • Получите наличные для погашения долга с высокой процентной ставкой
  • Предварительная квалификация всего за 3 минуты

Find My Loan
Никаких назойливых звонков или писем от кредиторов!

См. Также: Следует ли вам проводить рефинансирование для оплаты ремонта дома?

HELOC

HELOC позволяет вам брать взаймы под залог собственного капитала и устанавливать кредитную линию, под которую вы можете занимать при необходимости.Хотя эти ссуды обычно имеют переменную процентную ставку, иногда у вас есть возможность зафиксировать фиксированную ставку для вашего HELOC.

Плюсы

  • Выплаты могут приносить проценты только на первых порах, сохраняя ваши краткосрочные расходы на низком уровне
  • Затраты на закрытие обычно низкие, и иногда кредитор платит им

Минусы

  • Выплаты могут существенно вырасти, как только вы начнете выплачивать основную сумму, особенно если ваша переменная ставка увеличилась
  • A HELOC обеспечен вашим домом, поэтому задержка платежей может означать потерю вашего дома

Кредит под залог собственного капитала

Заем под залог собственного капитала позволяет вам взять взаймы под стоимость вашего дома, чтобы получить единовременную выплату с фиксированной процентной ставкой.Как и HELOC, это разновидность второй ипотеки.

Плюсы

  • Затраты на закрытие обычно низкие, и иногда кредитор платит им
  • Фиксированная процентная ставка означает, что ваши ежемесячные платежи никогда не меняются

Минусы

  • Процентная ставка может быть выше той, которую вы заплатили бы при рефинансировании наличными
  • Вы рискуете лишиться права выкупа, если не сможете погасить ссуду.

Персональный кредит

Персональный заем — это еще один способ занять деньги на любые цели.Вы можете взять личную ссуду вместо рефинансирования с выплатой наличных или получения второй ипотечной ссуды, если хотите занять меньшую сумму или предпочитаете не использовать свой дом в качестве залога.

Плюсы

  • Персональный кредит может быть необеспеченным, поэтому ваш дом не подвергается риску
  • Эти ссуды обычно закрываются в течение нескольких дней, по сравнению с неделями для любого вида жилищного кредита

Минусы

  • Возможно, у вас не получится занять столько
  • Процентная ставка может быть выше, чем по обеспеченной ссуде

Узнайте больше о другом варианте: Ипотека на ремонт: один заем на покупку и ремонт дома

Стоимость ремонта дома по комнатам

Сложность вашего проекта ремонта является большим фактором его стоимости.Вот изменения, которые домовладельцы часто вносят при ремонте определенной части своего дома.

Кухня

Стоимость: от 6000 до 76000 долларов

Полная реконструкция кухни даст вам совершенно новые шкафы, прилавки, полы, бытовую технику, освещение, краску, новую раковину и многое другое. Сложные проекты ремонта кухни могут включать в себя реконфигурацию пространства, чтобы сделать планировку более функциональной. Однако эти изменения дороги — любой проект, требующий обширных сантехнических и электромонтажных работ, существенно увеличит окончательную цену.

С другой стороны, вы можете заметно обновить свою кухню за меньшие деньги, сохранив коробки для шкафов и заменив только двери вместо того, чтобы тратить деньги на нестандартные шкафы. Пропуск плитки и наклеивание краски также может сэкономить вам несколько долларов.

Ванная

Стоимость: от 3000 до 41000 долларов

Чтобы полностью отремонтировать ванную комнату, вы обычно получаете новый пол, краску, освещение, шкафы, столешницы, зеркала, сантехнику, душ и / или ванну и туалет.Подобно ремонту кухни, изменение планировки может быстро увеличить стоимость ремонта ванной комнаты и потребовать от вас выпотрошить всю комнату.

Другие значительные расходы включают оплату труда, связанного с укладкой плитки, и расходы на наем сантехника. Если вы не ненавидите душ или можете сохранить существующие шкафы, вы сократите свои расходы.

Гостиная

Стоимость: от 1000 до 28000 долларов

Удаление ненесущей стены между гостиной и кухней для создания более открытого пространства — популярный первый шаг на многих выставках фиксации верха.Помимо сноса, завершение этого проекта потребует гипсокартонных, текстурированных и малярных работ, которые могут быть вполне доступными.

Имея больший бюджет, вы можете заменить или добавить окна, чтобы увеличить естественное освещение и повысить энергоэффективность. Другие изменения, которые могут иметь большое значение, включают добавление встроенных стеллажей, строительство или переделку камина, а также установку паркетных полов.

Спальня

Стоимость: От 600 до 35000 долларов

Спальня может оказаться менее затратной частью проекта ремонта.Обычно вы красите стены, заменяете полы и приобретаете новые светильники. Вы можете добавить встроенные полки или шкафы, карниз, систему организации шкафа или новые дверцы шкафа.

Если у вас есть дополнительные расходы, вы можете нанять декоратора интерьера, который поможет вам подобрать новую мебель, постельные принадлежности, оконные покрытия и аксессуары.

Домашний офис

Стоимость: От 700 до 12000 долларов

Чтобы максимально увеличить рабочее пространство, переделка домашнего офиса может включать отказ от автономной мебели в пользу встроенных по индивидуальному заказу.Правильные стеллажи и шкафы помогут лучше организовать и скрыть беспорядок из бумаг, книг, компьютеров, принтеров и кабелей. Подумайте о том, чтобы нанять электрика, чтобы добавить больше электрических розеток и зарядных станций для ваших устройств.

Рабочее освещение может помочь вам работать более эффективно и снизить нагрузку на глаза, а эргономичное рабочее кресло не позволит вам отвлекать внимание от боли в спине. Новая краска, полы и оконные покрытия также важны для освежения вашего пространства.

Подвал

Стоимость: от 4000 до 50 000 долларов

Если вы начинаете с незавершенного подвала, возможно, вам придется заплатить за гидроизоляцию, каркас, гипсокартон, изоляцию, электричество и водопровод.Бюджет на разрешения и проверки тоже. Вы можете нанять дизайнера для этого более крупного проекта.

Создание большого открытого пространства будет стоить намного меньше, чем реконструкция, которая, по сути, добавляет в ваш дом целый функциональный этаж с отдельными комнатами и ванной комнатой. В любом случае, как и в большинстве проектов, потребуется покраска и новый пол.

Внутренний дворик и ландшафтный дизайн

Стоимость: от 1000 до 40 000 долларов

Объем реконструкции патио часто включает удаление существующего материала (например, дробление бетона) и замену его чем-то более красивым (например, брусчаткой, плиткой или штампованным бетоном).В элитном патио может быть беседка, костровище или летняя кухня.

Озеленение может включать в себя добавление дорожек, строительство вазонов, установку освещения, повторное посыпание дерна, замену травы засухоустойчивыми растениями или добавление новых живых изгородей, деревьев, кустов и цветов.

Крыша

Стоимость: от 4000 до 19000 долларов

Поскольку прочная, устойчивая к погодным условиям крыша — необходимость, вы не можете рассматривать новую как проект реконструкции. Но вы можете быть удивлены тем, насколько это может повысить привлекательность бордюров, особенно если вы заменяете старую битумную черепицу с тремя выступами на новую трехмерную.Этот новый стиль стоит дороже, но выглядит лучше и служит дольше.

Ваши затраты будут включать в себя оплату труда по демонтажу старой крыши и установке новой. Что касается материалов, вы платите за черепицу, гвозди, влагозащитный слой, подкладку, кромку водостока, гидроизоляцию и вентиляцию. Сгнившие или поврежденные иным образом настилы или фасции также необходимо отремонтировать или заменить. Замененную облицовку необходимо будет покрасить.

Наружная окраска

Стоимость: 800–6700 долларов

Объем работ по перекрашиванию вашего дома во многом связан с трудоемкой подготовкой.Все, что не окрашивается, необходимо защитить листами пластика и малярным скотчем. Необходимо очистить внешний вид дома и устранить любые повреждения.

Тип окрашиваемого материала (например, штукатурка, металлический сайдинг, бетонный сайдинг) и качество выбранной вами краски, а также площадь поверхности влияют на количество грунтовки и краски, которые вам понадобятся. Кроме того, в некоторых домах много отделки, ставен, желобов или других предметов, требующих детальной покраски.

Стоимость ремонта дома за квадратный метр

Поскольку в окончательную стоимость входит очень много факторов, сложно дать реалистичную оценку того, сколько вы можете потратить на квадратный фут на ремонт дома.Считайте приведенные ниже цены очень приблизительными. Вам нужно будет получить расценки от нескольких генеральных подрядчиков, чтобы определить свой собственный бюджет на реконструкцию дома.

Эти цены предполагают, что вы ремонтируете весь дом, то есть они усредняют максимумы от ремонта кухонь и ванных комнат с минимумами от ремонта спален и гостиных:

  • Нижний уровень: 15 долларов за квадратный фут
  • Средний уровень: 38 долларов за квадратный фут
  • High-end: 60 долларов за квадратный фут

Основные факторы, влияющие на стоимость ремонта дома

Независимо от того, какой вид ремонта вы делаете, цена может быть в широком диапазоне.Сколько стоит отремонтировать дом за квадратный фут или за комнату, зависит от таких факторов:

  • Расходы на оплату труда подрядчика: Эта стоимость будет во многом зависеть от вашего местоположения, текущего спроса, а также опыта и репутации подрядчика. Не выбирайте подрядчика без лицензии и без страховки; этот выбор может дорого обойтись, если они допустят ошибку или получат травму на вашей работе.
  • Качество материалов: Самые дешевые материалы сделают свою работу, но вам, возможно, придется пожертвовать качеством, долговечностью и оригинальностью.Если у вас ограниченный бюджет, вы можете купить шкафы из ламинированного ДСП, которые продаются в магазине товаров для дома, или нанять плотника, который построит шкафы из цельного клена с нуля, если вам подходят более дорогие варианты.
  • Непредвиденные расходы: Дома часто имеют проблемы, которые не видны до тех пор, пока проекты не начнутся. Если возникнет непредвиденная проблема, например, повреждение термитом, плесень или корродированные трубы, вам придется потратить больше, чтобы работа была выполнена правильно. Всегда учитывайте перерасход средств, когда планируете ремонт.
  • Сборы за разрешение архитекторов / инженеров / строителей: Структурные изменения могут значительно увеличить расходы на реконструкцию проекта. Помимо материалов и рабочей силы, вы можете оплатить дополнительные расходы, связанные с обеспечением безопасности и соблюдением местных строительных норм.
  • Расширение масштабов проекта: Вы думали, что хотите сделать что-то одно, но как только проект начнется, вы получите лучшую идею, которая стоит дороже. Это еще одна сумма, которую вы можете внести в бюджет, если думаете, что можете передумать посреди работы.
Совет: Непредсказуемый дефицит и проблемы с цепочкой поставок могут задержать проект реконструкции или увеличить его расходы. Просто спросите любого домовладельца, который участвовал в пандемическом всплеске ремонта домов.

Рассмотрим основное назначение ремонта

Перед тем, как начать ремонт, важно понять, зачем вы его делаете.

  • Перестройка для себя: Если вы планируете прожить в доме долгие годы, внесите любые изменения, которые вам нужны, чтобы повысить свой комфорт и удовольствие.Если вы ожидаете продажи в течение нескольких лет, избегайте изменений, которые могут сделать ваш дом менее привлекательным, например, отказа от спальни.
  • Реконструкция как вложение: Если вы перестраиваете дом или планируете переехать через несколько лет, выбирайте популярные, а не модные конструкции и материалы, которые помогут при перепродаже. Качество материалов, которые вы выбираете, должно отражать то, что используют похожие дома по соседству для получения максимальной прибыли.

Как увеличить стоимость дома?

Чтобы повысить ценность своего дома, подумайте, чего бы вы хотели от нового дома, если бы покупали сегодня.Может быть, вы предпочитаете дом с новой крышей или свежим слоем краски. Центральное кондиционирование воздуха и больше места для хранения вещей также являются важными особенностями. Подумайте о вещах, пользующихся широкой популярностью.

Совет: Сохраните все чеки на ремонтные работы. Вы можете добавить некоторые из них к стоимости вашего дома в качестве капитального ремонта. Если в один прекрасный день вы продадите свой дом с целью получения прибыли, эти улучшения могут увеличить ваши затраты и уменьшить сумму налога, который вы должны при продаже.

Дешевле реконструировать или построить?

В целом переделывать дешевле.Как правило, вы сможете повторно использовать многие существующие в доме элементы, такие как фундамент, каркас и сантехнику.

Однако, если дом в ужасном состоянии, его строительство может быть дешевле. В частности, если дом находится в историческом заповедном районе, стоимость специализированной рабочей силы и материалов, соответствующих требованиям проектирования, может значительно увеличить стоимость.

Можно ли отремонтировать дом за 50 тысяч долларов?

Да, вы можете отремонтировать дом за 50 000 долларов.Тем не менее, вам нужно быть осторожным со своим бюджетом, и вам, возможно, придется пожертвовать качеством материалов или количеством комнат, которые вы ремонтируете.

Размер вашего дома и текущая ставка оплаты труда в вашем районе будут влиять на размер ваших денег. Не стоит рассчитывать на полный ремонт как экстерьера, так и интерьера вашего дома с бюджетом в 50 000 долларов.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *