Суббота , 16 октября 2021
Бизнес-Новости
Разное / Где взять деньги на покупку квартиры: 7 самых доступных и простых идей

Где взять деньги на покупку квартиры: 7 самых доступных и простых идей

Содержание

Какие вещи стоит покупать в кредит, а на что лучше накопить

МОСКВА, 30 янв — ПРАЙМ, Валерия Княгинина. Покупки в кредит имеют смысл, если это глобальная дорогая вещь, которая прослужит годы, например, квартира или машина. В ряде случаев процент по кредиту здесь приближен к инфляции. Однако есть вещи, покупать который в кредит — «абсолютное зло»: так можно попасть к банкам в долговую кабалу.

Как получить кредит, если все банки вам отказали

Человеку свойственно желать многих благ сразу — хочется просторную квартиру или дом, автомобиль, новую бытовую технику, телефон самой модной модели, и так до бесконечности. Однако купить все и сразу получается далеко не у каждого. Всегда приходится выбирать — либо отказаться от покупки вовсе, либо копить. Еще один вариант, и он, пожалуй, самый популярный в «обществе потребления» — взять в кредит, а отдать потом, но с процентами.

Сегодня рынок банковского кредитования затрагивает почти всех граждан. Даже явные противники кредитов вынуждены прибегать к заимствованиям у банков. Те, в свою очередь, генерируют миллион «выгодных предложений» на любые пожелания и кошельки. Во многом займы у банка выгодны — например, могут застраховать от инфляции или решить жилищный вопрос. Однако кредитомания может завести заемщика в кабалу платежей и в конечном счете привести к вынужденной несостоятельности.

ДЕНЬГИ В ДЕЛО

Взять взаймы у банка целесообразно, если от этого зависит здоровье человека и если деньги нужны на какую-либо глобальную покупку, например, квартиру, а накопленных средств не хватает, сошлись во мнениях опрошенные «Прайм» эксперты.

Бонусные программы и субсидирование приближают процент по кредиту на крупные покупки — автомобиль или недвижимость — к размеру инфляции. Для примера, по прогнозам ЦБ инфляция в первом квартале 2021 года превысит 5%, а, ставка по «льготной ипотеке» находится в пределах 5,9-6,5%, отмечает аналитик «Фридом Финанс» Евгений Миронюк.

Благодаря низкой учетной ставке, равной 4,25%, кредиты стали намного привлекательнее, чем год назад.

К тому же учитывая разницу между реальной и официальной инфляцией в стране, копить деньги не имеет смысла, считает доцент кафедры экономической теории РЭУ им. Г. В. Плеханова Татьяна Скрыль.
Исследование показало, какую сумму россияне хотят накопить

«Так, например, в прошлом году автомобили подорожали на 20%, а инфляция по итогам года составила 4,9%. Если откладывать ту же сумму на покупку определенной модели автомобиля, то каждый год денег будет меньше, чем фактически отложил. Беря в расчет, что процентная ставка по кредитам на автомобили с пробегом составляет от 10 до 13 %, все равно выгоднее купить сразу», — поясняет руководитель подразделений кредитования и страхования сети автосалонов Fresh Auto Дарья Тимченко.

Практически единственной причиной, почему стоит отказаться от кредитования, делая крупные покупки — нестабильность дохода, считает Тимченко.

«Если у потенциального покупателя нет уверенности в том, что через полгода он сможет вносить регулярные платежи, лучше повременить с покупкой и начать копить, чтобы в будущем не попасть в долговую яму», — говорит она.

Также важно учитывать фактор, что доход заемщика индексируется согласно уровню инфляции, добавляет Скрыль.

НУЖДА ЗАСТАВИЛА

Однако бывают и форс-мажорные ситуации. Никто не застрахован от поломки стиральной машины или потери смартфона. Если никаких накоплений нет, рассрочка будет оптимальным вариантом решения проблемы, считает директор E.M.FINANCE Евгений Марченко.

«Однако стоит внимательно следить, чтобы эта рассрочка была реальной, беспроцентной, без дополнительных платежей, таких как страховка», — говорит он.

Эксперт рассказал, как правильно покупать товары в рассрочку

Такой вид кредитования также будет выгоден заемщику, если у него есть возможность погасить задолженность в течение льготного беспроцентного периода, добавляет Скрыль.

Покупка товара в рассрочку также выгодна тем, что страхует человека от повышения цены, если в текущий момент не хватает собственных средств. Более того, некоторые дефицитные товары могут исчезнуть из предложений магазинов в будущем, замечает аналитик «Фридом Финанс» Евгений Миронюк.

«При этом стоит беречь себя от ситуации, когда рассрочка становится привычкой, и вы пользуетесь ею для любых, даже плановых, покупок. Такая модель поведения приводит к снижению финансовой дисциплины и отсутствию мотивации для будущих накоплений», — предостерегает Марченко.

АБСОЛЮТНОЕ ЗЛО

Опрошенные эксперты не рекомендует без надобности оформлять кредитную карту, тем более под залог недвижимости или в микрокредитных организациях. При ежемесячном использовании кредитного лимита возникает риск внести недостаточную сумму ежемесячного платежа, так как его сумма постоянно меняется.

«Это существенно портит кредитную историю и может грозить высокими пенями в случае просрочки и высокой вероятностью перепродажи долга коллекторам», — предостерегает Миронюк.

Россиянам разрешат стать банкротами без суда и новых расходов

Также абсолютным злом являются кредиты на эмоциональные покупки, добавляет Марченко. А это как раз то, на что мы чаще всего и тратим деньги — одежда, кафе, украшения, поездки.

У каждого свое, но объединяет эти покупки одно — все они сделаны спонтанно. Таких кредитов быть не должно, ведь они неизбежно приводят к финансовым потерям, заключил финансист.

Где взять денег на квартиру: 4 спроверенных пособа

Автор Антон Величко На чтение 8 мин. Просмотров 4k. Опубликовано Обновлено

Где взять деньги на квартиру — 4 способа, для тех, кто арендует, живет с родителями, делит комнату в общежитии..

Постараюсь ответить на него и дам пищу для размышления вам, своим читателям.

В России граждане считают, что накопить деньги на собственную недвижимость – бесполезное и нереализуемое дело. Однако есть мнение, что этот безумный проект возможен при правильном и грамотно продуманном подходе.

Не простое, но интересное мероприятие, оказывается, по силам некоторым людям. А значит, возможно, и вам тоже!

Где взять деньги на квартиру: первоначальный взнос

Скептически настроенные специалисты не воспринимают идею заначки, как возможную, поэтому переводят ссылки на ипотеку и кредиты. То есть, заначка рассматривается, как накопительная часть на первоначальный взнос.

Потеря работы автоматически отодвигает ипотеку на неопределенный срок, а накопленные средства тратятся по мере необходимости, до тех пор, пока не определится новый источник дохода. Экономическая ситуация в нашей стране не устойчива, поэтому нельзя долгосрочно планировать бюджет.

Либо иной вариант, когда в качестве первоначального взноса берется потребительский кредит и выплачивается с течением времени, лежа при этом на банковском счете. Это то вариант, когда люди не умеют копить.

Но его эффективность в современной экономической ситуации, когда рубль стабильно пробивает любое дно, не очень перспективна, на мой взгляд.

Однако, люди, которые смогли накопить средства на собственное жилье без долговых и ипотечных обязательств, утверждают, что заначка возможна в любой период кризиса или стабильности.

Один пример был на моей памяти: парень из работников Сбербанка, накопил 60% от стоимости квартиры, на остальную часть взял ипотеку в банке, где работал. Сумма кредита оказалась небольшой, ка вы поняли..

Где взять деньги: примеры

Расчет ежемесячного отчисления и дотошная, «копеечная» бухгалтерия заработанных средств – не главное. Главное – грамотно-тонкая мотивация.

Провалом считается следующая ситуация – вдруг решил накопить на квартиру самостоятельно! Идея накопления средств должна быть обдумана и взвешена неторопливо. Она рождается из ответа на вопрос – зачем мне это необходимо?

Не просто вы думаете, например, что было бы неплохо иметь свой угол и поэтому приходит на ум мысль, где взять денег на квартиру. Нет! Реальный мотив! Тот самый, который заставит вас вскочить, как ошпаренного кипятком и мобилизовать все силы на реализацию задуманного!

Каждый человек имеет свою мотивацию и ниже я объясню, на примерах, почему. Однако существуют способы максимальной концентрации человека на выполнение поставленной цели.

Пример №1

Семья проживала в квартире родителей с другими родственниками. Пытались одновременно ужиться одновременно 3 поколения. Даже дружный коллектив и родственники не способны принять и понять жизнь на нескольких квадратных метрах.

Растущее напряжение, необходимость собственного пространства – послужили толчком к мотивации. Ипотечные кредиты не вызывали доверия, тогда и возникла мысль о накоплении денежных средств.

Пример №2

Супруги получили толчок при отсутствии собственного жилья, приходилось самостоятельно снимать жилье (дорого и не безопасно). Постоянная смена жительства сначала не сильно напрягала, но когда произошел неприятный инцидент с пьяным братом хозяйки квартиры (грозился убить).

Имея свой ключ, он беспрепятственно проник к молодой семье с друзьями! Этот случай заставил молодых людей задуматься о собственном жилье.

То есть, мотивация определяется мощным стимулом, который способен выбить из равновесия и привести к страшным ситуациям. Это является невероятным и эффективным способом.

Пример №3

Это мой пример, но хотя он не тянет на накопление полноценной стоимости квартиры, а лишь первоначального взноса, все же я включу его в статью. Я признаю мотивацию описанную выше, но свой случай я назову скорее стимул.

И он появился как раз тогда, когда на 8-й по счету съемной квартире (в которых я проживал, в среднем по 2 года) в очередной раз пришла хозяйка квартиры за арендной платой и предоставила месяц на поиск нового объекта для съема.

Это был серьезный пинок! Это не мотивация — это стимул. И он стегал мое терпение, самолюбие и разжигал желание прекратить эту колобковую жизнь..

Стимулом в Др. Египте называли палку, к которой был прикреплен бычий хвост и ей стегали рабов

И важный способ решения вопроса, где взять денег, нашелся сам собой — это работа в команде!

Давайте признаемся честно — мы разобщенный народ. Я часто наблюдаю эту ситуацию среди живущих рядом со мной людей, хотя, зачастую встречаю и исключения.

Многие из нас не могут уживаться с родными и близкими, хотя это тот потенциал (и он единственный такой), который может серьезно помочь нам в решении проблем.

Это не значит, что вы бегаете к родне, чтобы пожаловаться и поклянчить! Нет! Это значит, что ваш род помогает вам выжить! Помните чуть выше я говорил о мотивации?

Вот вам пример, элементарные планы иметь семью и детей — вот вам и мотивация. Касается это, конечно, не всех, а только тех, кто думает оставить след на этой Земле..

Так вот, вернемся к вопросу. Работа по накоплению денежных средств на недвижимость не возможна без выполнения важного условия – сплоченная команда. Собираться деньги могут только при участии всех членов семьи, так как доходы лягут на плечи двоих, а то и троих людей одновременно.

Это можете быть не только вы и ваша супруга. Это могут быть ваши родители, дедушки, бабушки, тёти и дяди и даже близкие друзья.

Помните про подрастающее поколение — их тоже касается любая проблема вашей семьи

Где взять денег: помогут дети!

Если у мамы и папы проблема, то у детей она присутствует тоже. Лично я не сторонник отстранять детей от решения проблем семьи. Дети — полноценные члены семьи и имеют право принимать участие в делах семьи. Пусть делают любой вклад, какой могут. Только надо объяснить все «почему» и «зачем» так, как вы объясняете взрослому.

Какие задачи при этом возлагать на маленького члена семьи — это ваши решения. От обязанностей по хозяйству до заработка денег доступными подросткам способами. Зарабатывают на квартиру все члены семьи, ведь жить вам в ней всем вместе. По мне — это вполне справедливо!

Сейчас можно зарабатывать, имея только компьютер и доступ в Интернет, способов при этом масса и вы найдете для младшего поколения подходящие. Не буду рассуждать над тем, насколько это правильно, этично и проч.

Возможно, такой подход и «лишает» детей детства, но плюсы очевидны — позже ваши дети скажут вам спасибо за то, что вы воспитали в них приспособляемость, самостоятельность и уверенность в своих силах.

Да, и не придется им отстаивать каждое утро очередь в туалет, а потом опаздывать в садик или школу. И, возможно, скажут спасибо за то, что не надо вновь переезжать в неизвестный район или не обустроенную квартиру..

К тому же, не обязательно использовать компьютер. Я читал как-то в местной газете пример про одного школьника младших классов, который организовал чистку частных дворов со своими одноклассниками и так они зарабатывают на «карманные» расходы.

Либо младшее поколение может взять на себя часть обязанностей по дому, чтобы освободить взрослым время для подработок на второй работе. Вариантов масса! Надо только начать их искать!

Я, к примеру, когда был ребенком сначала сдавал бутылки, потом собирал цветмет, промышлял сбором и продажей дикоросов, выращивал овощи на участке и продавал как свежие, как и маринованные..

И скажу вам откровенно, я благодарен за этот опыт, потому что ко взрослой жизни он подготовил меня очень хорошо, плюс я понял, что проблема решается быстрее, если в ее решении участвуют все.

Еще хочу сказать про семью. Если в семье проблема, то на мой взгляд, она должна решаться сообща, ведь каждый член семьи может сделать свой вклад. Не надо отстранять своих детей от ответственности за свою жизнь и за семью, в которой они растут — пусть принимают участие.

Это только в вашей голове дети и подростки ничего не умеющие и не понимающие. На самом деле, это далеко ни так. Дети уже с 6 лет все понимают и готовы взять на себя часть задач по решению вопросов семьи. Ладно, достаточно уже отвлекся. Надеюсь, что найдутся те, кто поймет о чем я.

Итак, с миру по рублю и вам первоначальный взнос, чтобы не шерстить интернет в поисках банка, который выдает ипотеку без первоначального взноса..

Сегодня я привел вам способы и примеры, чтобы решить вопрос, где взять деньги на квартиру, а так же поделился опытом, как скопить денег на квартиру сообща.

У вас есть свое мнение — пишите!

Успехов вам!

Взять кредит на покупку земельного участка в Банке ЗЕНИТ

Приобретение земельного участка, как и другой недвижимости, допускается оформить в кредит. При этом, чтобы получить в банке необходимую сумму, можно воспользоваться разными кредитными предложениями.

Потребительский кредит на покупку земельного участка

Для приобретения земли вполне подойдет нецелевой потребительский кредит. Этот вариант можно рекомендовать, если сумма сделки относительно небольшая и продавец не готов долго ждать. Для оформления потребительского кредита достаточно стандартного пакета документов, включая паспорт РФ, документы о занятости и справки о доходах. Заявку на кредит банк рассматривает от нескольких часов до нескольких дней. При положительном решении деньги можно сразу получить наличными или на свой счет в банке, и рассчитаться с продавцом. Купленный таким образом участок находится в полном вашем распоряжении, при желании его можно подарить или перепродать.

Ипотечный кредит на покупку земельного участка

Покупая земельный участок по программе ипотеки, вы получаете деньги для проведения сделки под залог выбранного участка. Процентная ставка за пользование кредитными средствами в этом случае может быть меньше, чем при потребительском кредитовании.

Однако помимо требований к заемщику здесь применяются требования к предмету залога, поэтому полный пакет документов будет включать дополнительные акты, свидетельства и другие бумаги, касающиеся выбранной земли. Немаловажно, чтобы продавец был согласен на оформление ипотечного кредита на покупку земельного участка, поскольку формальности могут занять определенное время и потребовать его содействия при оформлении документов. Полноценно распоряжаться купленным участком вы сможете после полного погашения кредита.

Кредит на покупку земельного участка под залог недвижимости

Еще один способ стать владельцем земли – взять кредит на покупку земельного участка под залог недвижимости. Основное отличие от ипотечной программы состоит в том, что в качестве обеспечения обязательств по кредиту предоставляется не участок, который вы приобретаете в собственность, а другое имеющееся жилье. Таким образом, купленная земля будет свободна от обременений банка и может в любой момент использоваться по вашему усмотрению.

Комплект документов для одобрения кредита на покупку земельного участка в этом случае так же требует оформления залога, как при ипотеке. В качестве обеспечения вы можете предоставить не только свое имущество, но и собственность третьего лица с его согласия.

Мы рекомендуем проконсультироваться со специалистом банка, сделать предварительные расчеты и на основе полной информации выбрать наиболее подходящий вам кредит на покупку земельного участка.

Поделиться с друзьями:

Реальные советы как быстро накопить деньги на квартиру: Где взять деньг?

Содержание статьи:

Многие считают, что в наше время собрать деньги на покупку жилья практически невозможно. Наши соотечественники, которые получают небольшую зарплату, даже и не мечтают о собственном доме. А ведь собрать необходимую сумму вполне реально. Самое главное – это желание. Реальные советы, как быстро накопить деньги на квартиру за год, мы рассмотрим в этой статье.

Кредит под залог купленной квартиры

Люди, которые хотят улучшить свои жилищные условия, часто задают вопрос, где взять деньги на квартиру? Самый простой вариант – это кредит под залог купленного жилья. Такое кредитование предлагают многие банки. Безусловно, это не самый выгодный способ, поскольку придется переплатить определенную сумму по процентам, но если жилье нужно приобрести срочно, можно смело воспользоваться данным вариантом.

Ипотека и квартиранты

Если вы уже насобирали определенную сумму и не знаете, как заработать на квартиру остальные деньги, можно оформить ипотечный кредит. Ваших сбережений должно хватить на то, чтобы уплатить первоначальный взнос. После этого заселите в свое новое жилье квартирантов и за вырученные деньги выплачивайте кредит. Безусловно, за один год вам не удастся погасить полностью весь долг, но ведь можно найти дополнительные источники дохода, чтобы быстрее выплатить кредит.

Ипотечный кредит для молодой семьи


Основными клиентами банков по ипотечному кредитованию, как правило, являются молодые люди, которые недавно создали свою семью. Государство оказывает поддержку банкам, которые разрабатывают специальные программы, позволяющие улучшить жилищные условия этой категории населения. Если вы озадачены вопросом, где взять деньги на квартиру молодой семье, обратите внимание на этот вариант.

Главное преимущество таких программ заключается в сниженном первоначальном взносе. Кроме того, банки предлагают отсрочку платежа, если в семье появляется ребенок. А это очень важный момент. Также молодые семьи могут получить субсидии от государства на приобретение жилья. Средства на реализацию таких программ выделяют из федерального или местного бюджета.

Прибыльный бизнес

Многие люди не знают, откуда взять деньги на открытие бизнеса, чтобы заработать на собственное жилье. В наше время сделать это не так уж и сложно. Работая на себя, вы получите возможность зарабатывать средства не только на покупку жилья, а и на другие приятные вещи. Если работать на дядю, можно всю жизнь прожить вместе с родителями, мечтая о собственном уютном уголке.

Безусловно, любой бизнес связан с определенными рисками. Но если грамотно подойти к делу, можно через несколько лет стать обеспеченным солидным человеком. Неплохой доход приносит перепродажа товара как бизнес. Этим делом может заниматься любой человек, который хотя бы что-то смыслит в торговле. Еще один отличный вариант – это бизнес с Китаем на перепродаже товаров без вложений. Многие предприниматели зарабатывают на этом огромные деньги. Если вам удастся организовать такое дело, можете быть уверены в том, что прибыль появится в ближайшем обозримом будущем.

Договор пожизненного содержания


Некоторые люди решают квартирный вопрос, договариваясь с одиноким пожилым человеком о его пожизненном содержании. В таком случае, вы можете не беспокоиться о том, где взять деньги на покупку квартиры. Уход за нетрудоспособным человеком позволит вам получить в наследство жилье после его смерти.

Чтобы не возникло никаких проблем, следует заключить договор о том, что вы берете на себя обязательства по уходу за престарелым человеком взамен на его жилье.

Перепродажа отремонтированных квартир

Некоторые предприимчивые люди, которые имеют на руках небольшую сумму на покупку недорого жилья без ремонта, зарабатывают на этом неплохие деньги. Помещение, в котором много лет не делали ремонт, стоит очень дешево. Можно приобрести небольшой дом, сделать там хороший ремонт и продать намного дороже. Это особенно выгодно, если всю работу вы будете выполнять своими руками. Полученную прибыль откладывайте на покупку собственного жилья. Если ответственно отнестись к этому делу, за один год можно собрать нужную сумму на такие желанные квадратные метры в новостройке. Это самый простой вариант, как быстро заработать на квартиру за год своими руками.

Пассивный доход

Если вы имеете на руках определенную сумму, но этих денег недостаточно для того, чтобы приобрести приличное жилье, постарайтесь инвестировать свои средства в надежные источники пассивного дохода.

Деньги должны постоянно работать, а не лежать дома без дела.

Свои сбережения можно вложить в:

  • Драгоценные металлы;
  • Недвижимость;
  • ПИФы;
  • ПАММ-счета;
  • Ценные бумаги.

Такие источники пассивного дохода позволяют не только получить прибыль, а также и сохранить свои сбережения от инфляции. Интересуетесь, как заработать деньги на квартиру? Создавайте как можно больше активов и у вас обязательно все получиться.

Бизнес на автомобилях

Машина может стать отличным средством для дополнительного заработка. На ней можно подрабатывать в такси или выполнять курьерские доставки.

Еще один выгодный вариант, как быстро заработать на квартиру, это перегон автомобилей из-за границы. Доставляя машины из Балтии, Германии или Польши, можно получать хороший стабильный доход. В автомобиль можно дополнительно загрузить автопокрышки или бытовую технику, чтобы выгодно продать товар в нашей стране.

Разведение экзотических рыбок

Некоторые аквариумные рыбки стоят сотни долларов. Этот бизнес не отнимает много времени и не требует отдельного помещения. Это один из достаточно действенных способов, как можно заработать деньги дома своими руками и, наконец, решить квартирный вопрос.

Перед тем как заняться разведением рыбок, следует тщательно проанализировать рынок, чтобы понять, какие из них пользуются спросом. Еще один вариант, как можно заработать на квартиру – это выращивание экзотических растений или цветов, которые с удовольствием покупают состоятельные люди.

Посредничество на сделках с недвижимостью

Если вы ищите возможность, как заработать деньги и приобрести свое жилье, предлагайте услуги посредника в сделках с недвижимостью. С одной продажи можно получить 0,5–1% от общей стоимости недвижимости, а это приличные деньги.

Если вы услышали, что-то кто-то хочет купить или продать жилье, не стоит упускать такую возможность. Поспешите как можно быстрее предложить свои риэлторские услуги, иначе вместо вас деньги заработает кто-то другой. Более подробно о том, как открыть риэлторское агентство, читайте на нашем сайте.

Надомная работа

Многие люди, которые озабочены тем, где заработать денег на квартиру, даже не представляют, что доход можно получать, никуда не выходя из дома. Самые распространенные направления деятельности:

  • Компьютерный дизайн;
  • Написание статей;
  • Собственные сайты;
  • Интернет магазин.

Ради того, чтобы жить отдельно от родителей, можно выполнять любую посильную работу. Самое главное, чтобы она приносила хороший доход. Хватит раздумывать над тем, где заработать на квартиру. Деньги находятся повсюду, достаточно только протянуть руку, чтобы их получить.

Выводы

Теперь вы знаете, как люди зарабатывают на квартиру. Какой способ самый эффективный – решать вам. Как правило, с жилищным вопросом чаще всего сталкиваются молодые люди, которые хотят жить отдельно от родителей. Заработать на собственное жилье вполне реально. Самое главное – это не сдаваться и уверенно идти к намеченной цели.

Реальная ипотека: где можно взять денег на квартиру

Рынок ипотечного кредитования скорее мертв, чем жив. И банкиры, и заемщики «обожглись» в этом сегменте, поэтому чрезмерной активности теперь никто не проявляет. Потенциальному заемщику достаточно сложно найти комфортные условия, когда его заявку готовы рассмотреть всего с десяток банков. FinClub изучил, где и почем сейчас можно взять ипотеку.

 


Деньги в стены

Кризис заметно проредил как ряды украинцев, желающих купить жилье, так и список банков, готовых выдавать ипотечные кредиты. FinClub изучил сайты крупнейших 50 банков на предмет наличия программ ипотечного кредитования. Ипотеку продвигают менее трети из них. Все еще непросто одолжить денег у банка на покупку квартиры и на первичном, и на вторичном рынке. FinClub обнаружил 11 банков, работающих с «первичкой», и 15 – со «вторичкой». Из первого списка лишь банк «Аркада» работает только со строящимися объектами. С новыми объектами не работают ДиВи Банк, Марфин Банк, ТАСкомбанк, ПриватБанк и ОТП Банк (см. таблицы).

Некоторые банки публикуют условия ипотечных программ, но в реальности такие займы не выдают. Сбербанк «оформление кредитных заявок и выдачу кредитов временно приостановил», притом что эта пауза длится с 15 мая… 2014 года. «Кредитование клиентов будет возобновлено по факту стабилизации финансового рынка», – обещал банк. Видимо, он ее еще не увидел.

Другие банки хоть и продвигают ипотеку, но дают ее далеко не всем. «Решение о выдаче кредита и условиях его погашения принимается в каждом случае индивидуально», – говорит начальник управления залогового кредитования и страховых продуктов ТАСкомбанка Сергей Савченко.

Ощадбанк, который работает в обоих сегментах рынка, в 2015 году выдал населению кредитов на приобретение жилья на 156 млн грн. Покупка готового жилья снижает риски и заемщика, и кредитора. «Доля кредитов на вторичное жилье значительно превышает долю кредитов, выданных клиентам на покупку жилья на первичном рынке», – рассказала FinClub директор департамента розничного бизнеса Ощадбанка Валерия Малахова. Много объектов на первичном рынке у Укргазбанка.

Читайте: Депозиты на снегу: пошаговая инструкция

Минимальные суммы ипотечных кредитов составляют от 10 тыс. грн – у Укргазбанка до $10 тыс. в гривневом эквиваленте – у Креди Агриколь Банка. Максимальный же лимит у многих банков не превышает уровня 0,5-1,5 млн грн. Больше готовы выдавать, по крайней мере декларируют, ТАСкомбанк (2 млн грн), Юнисон Банк (4 млн грн) и Креди Агриколь Банк. Последний из них в Киеве обещает одалживать заемщикам до $200 тыс. в эквиваленте (5,34 млн грн). Многие учреждения, например, Ощадбанк, Кредобанк и ВиЭс Банк, вовсе на своих сайтах не сообщают клиентам информацию о лимитах.

Доля аванса, который платит потенциальный заемщик, все также очень высока. Чаще всего банки просят клиента внести минимальный первоначальный платеж в размере 20-30% от цены сделки. При дополнительном залоге Ощадбанк готов снизить первоначальный взнос до 10%, а Кредобанк просит 15% и без второго залога («первым» залогом выступает покупаемое жилье). Некоторые требуют 40% и даже 50%, например, Креди Агриколь Банк. Индустриалбанк по отдельным программам требует до 80%. Условия получения ипотеки ужесточаются. «Минимальный аванс должен составлять от 30% до 50% от стоимости жилья, а переплата по кредиту составит в среднем 25% в год», – говорит FinClub начальник управления кредитования банка «Хрещатик» Елена Трояновская.

Дорогая плата

Низкий спрос населения на кредиты для покупки жилья вызван в том числе высокими ставками кредитования. Рынок пока не готов кредитовать покупку жилья дешевле, чем за 20-25% годовых. Самую «дешевую» ипотеку предлагает банк «Аркада» – 15%. Дороже всех придется заплатить за заемные средства в Укргазбанке (29%) и ТАСкомбанке (30%). Рассчитывать на снижение ставок пока не приходится. «Скорее всего, период стагнации на рынке ипотечного кредитования будет продолжаться в этом году. Для оживления ипотечного кредитования необходимо значительное снижение ставок, минимум до 17-19%, а также – реализация программ льготного ипотечного кредитования на госуровне с компенсацией выплат населению», – считает Елена Трояновская.

Предлагаемая сейчас заемщикам ставка не продержится долго. Все более популярной становится плавающая ставка. Начиная со второго года кредитования ставку привязывают к годовому или трехмесячному индексу UIRD. Минимум четыре банка фиксируют ее только на первый год кредита, после чего переводят клиента на плавающую ставку. Сбербанк взимает с клиентов 12-месячный UIRD, а Креди Агриколь Банк добавляет к этому индексу свою маржу в размере 2,7-4,2%. Трехмесячный UIRD плюс маржу запросят Кредобанк и ВиЭс Банк. Укрсоцбанк переходит на 12-месячный UIRD только с четвертого года.

Читайте: Бездеятельность НБУ довела до банкротства

С учетом того, что сейчас индекс UIRD превышает 20%, плавающие ставки по ранее выданным кредитам превышают 25% годовых. «Ставка в 2016 году будет прямо пропорциональной ситуации на украинском финансовом рынке, а именно ставкам по депозитам, учетной ставке НБУ и другим влияющим факторам», – утверждает Валерия Малахова. Некоторые ставку на сайте не указывают, как банк «Хрещатик» и ДиВи Банк, а другие – дают скидки зарплатным проектам (Ощадбанк).

Единоразовую комиссию за выдачу кредита не берут только четыре банка, остальные – по 1-1,5%. Рекордную плату – 2,5% от суммы кредита – требуют кредитные эксперты Креди Агриколь Банка.

Банкиры предлагают длинные сроки кредитования: в восьми случаях – до 20 лет, по два банка предлагают ипотеку на 15 и 10 лет. Исключением является банк «Хрещатик», который готов кредитовать всего на год. Реальный срок обслуживания одного ипотечного кредита отличается от максимальных 20 лет. До кризиса он составлял порядка 10 лет, поскольку даже тогда ставки по гривневым займам были довольно высокими, и заемщики старались погасить долг быстрее.

Расчет на свои силы

Ипотека пока остается наименее развитым сегментом кредитования. Не последней причиной этого является нежелание заемщиков ввязываться в долгосрочные долги, особенно с учетом большого количества людей, «обжегшихся» на валютных кредитах. «Спроса населения на кредитование покупки жилья практически нет. Причина – высокий уровень процентных ставок и значительное падение платежеспособности украинцев. Ставки стабильно сохранялись на протяжении всего 2015 года. На сегодняшний день нет никаких предпосылок для их снижения, потому активности на рынке кредитования жилья в первой половине года не ожидается», – говорит FinClub Сергей Савченко.

Украинцам, которые желают купить жилье, лучше рассчитывать на свои, а не заемные деньги. «К сожалению, в 2016 году не предвидится больших положительных изменений на рынке ипотечного кредитования. Стоимость жилья в долларовом эквиваленте уменьшается, но снижение доходов граждан, опасения относительно завтрашнего дня приводят к тому, что частные клиенты склонны не делать крупных приобретений без острой необходимости. К тому же банки не готовы снижать ставки по ипотечным кредитам, в том числе ввиду недостаточности ресурсной базы», – сетует начальник управления розничного и малого бизнеса Индустриалбанка Сергей Романенко.

Указанные на сайтах банков условия ипотечного кредитования

«Первичка» Ставка, % годовых Минимальный первоначальный взнос, % Максимальный срок, лет Максимальная сумма Комиссия за выдачу, %
Ощадбанк от 23% (-0,5% при зарплатном проекте) 30 (10 при дополнительном залоге) 20 н/д 1,5
Сбербанк* от 24% до 27,06% 30-40-50 20 н/д 0-1,2-1,8
Укрсоцбанк от 22,3, с четвертого года 12M UIRD 40 20 н/д 1,25
Укргазбанк 29 40 20 от 10 тыс. грн до 600 тыс. грн 1,5
Креди Агриколь Банк 23,23-24,73%, со второго года 12M UIRD + 2,71-4,21% 50 20 от $10 тыс. до $200 тыс. в гривневом эквиваленте 1-2,5
«Хрещатик» н/д 40 1 до 1 млн грн н/д
Кредобанк 21,49%, со второго года 3М UIRD + 5,5-6,25% 15 20 н/д 0,99
ВиЭс Банк 23% на первые три года,  далее 3M UIRD + 5,75% 40 20 н/д 0
«Аркада» 15-20% 30 30 н/д 1,25
Индустриалбанк 20 20-30 10 до 500 тыс. грн 1
Юнисон Банк 25,35-26,5 20-25 10 от 50 тыс. грн до 4 млн грн  2
«Вторичка» Ставка, % годовых Минимальный первоначальный взнос, % Максимальный срок, лет Максимальная сумма Комиссия за выдачу, %
ПриватБанк от 18 20 20 1,6 млн грн 0
Ощадбанк от 23 (-0,5% при зарплатном проекте) 30 (10 при дополнительном залоге) 20 н/д 1,5% (не менее 1000 грн)
Сбербанк* 25,31-25,81, со второго года UIRD 12М 30 20 н/д 0,99
Укрсоцбанк от 22,3, с четвертого года 12M UIRD 40 20 н/д 1,25
ОТП Банк 26, со второго года UIRD + 7,5% (не выше 50%) 30 15 от 40 тыс. грн до 1,15 млн грн 0
Укргазбанк 28,8 20-30 20 от 10 тыс. грн до 600 тыс. грн 1
Креди Агриколь Банк 23,23-24,73, со второго года 12M UIRD + 2,71-4,21% 50 20 от $10 тыс. до $200 тыс. в гривневом эквиваленте 1-2,5
«Хрещатик» н/д 40 1 до 1 млн грн н/д
Кредобанк 21,49%, со второго года 3М UIRD + 5-5,5% 15 20 н/д 0
ТАСкомбанк 30% 37,5 10 от 25 тыс. грн до 2 млн грн 1,5
ВиЭс Банк 23% на первые три года,  далее 3M UIRD + 5,75% 40 20 н/д 0
Индустриалбанк 20-24 30-80 20 до 500 тыс. грн 1
Марфин Банк 24,99 н/д 15 н/д 0,99
ДиВи Банк н/д 30 10 до 100 тыс. грн н/д
Юнисон Банк 25,35-26,5 20-25 10 от 50 тыс. грн до 4 млн грн  2
* оформление кредитных заявок и выдача кредитов прекращены        

Как платить за дом наличными — не имея наличных

Если вы не слышали, сейчас это рынок экстремальных продавцов. Это означает, что, когда дома выходят на рынок, особенно дома для начинающих, которые являются фаворитами для ласт и инвесторов, которые покупают и держат, они продаются как горячие пирожки, обычно за большие деньги.

Покупатели за наличные обычно имеют преимущество на рынке этого типа. Сделка за наличные, как правило, проще во всех отношениях: нет кредиторов, которые могли бы отказать покупателю во время комплексной проверки, оценка не требуется, а покупатели за наличные обычно закрываются быстрее.Поэтому продавцы часто выбирают покупателя за наличные, а не того, кому нужно профинансировать сделку.

Если вы хотите повысить свои шансы на покупку инвестиционной собственности, но у вас нет денег, вы все равно можете сделать предложение полностью за наличные. Как? Используя третье лицо.

Третьи стороны

Возможно, вы знакомы с некоторыми из многих компаний, которые покупают дома людей за наличные. Называемые iBuyers, или мгновенные покупатели, такие фирмы, как HomeVestors (компания «Мы покупаем уродливые дома»), Knock, Zillow (NASDAQ: ZG) (NASDAQ: Z), Opendoor (NASDAQ: OPEN) и Offerpad, все покупают дома у продавцов за наличные.

Однако вы можете не знать, что некоторые компании, покупающие дома за наличные, такие как Accept.inc и Ribbon, позволят вам получить выгоду от своих приобретений. Эти типы предприятий покупают дом, который вы выбираете, на свои денежные резервы, а затем продают его вам.

Как это работает

Take Accept.inc. Вы подаете заявку на ипотеку через них; Accept.inc является кредитором. Если вас примут, Accept.inc купит вам дом. Продавец получает предложение от покупателя, полностью оплачивающего наличные (Accept.inc), которые закрываются в рекордно короткие сроки — всего за 72 часа.

Если продавец принимает предложение, Accept.inc покупает дом за наличные. После закрытия Accept.inc удерживает дом до тех пор, пока не будет оформлена ипотека, после чего Accept.inc продает вам дом по той же цене, которую они заплатили за него. Accept.inc заявляет, что его стоимость ссуды такая же, как у традиционного ипотечного кредитора. Обратите внимание, что на момент написания этой статьи Accept.inc работает только в Колорадо. Поскольку Accept.inc является кредитором, он зарабатывает деньги на ссуде.

Ribbon работает аналогичным образом, но не является кредитором. Ribbon купит вам дом, а затем у вас будет до 180 дней, чтобы получить финансирование от кредитора, и в это время вы купите дом у Ribbon.

Есть две защелки с лентой. Во-первых, на момент написания этой статьи он работает только в пяти штатах: Северная Каролина, Южная Каролина, Теннесси, Джорджия и Техас. Во-вторых, он покупает дома для людей, которые намереваются использовать дом в качестве основного места жительства. Обычно вам нужно прожить в основном доме в течение года, прежде чем использовать его в качестве инвестиционной собственности, но вам нужно будет изучить условия Ribbon.Ribbon зарабатывает деньги, взимая комиссию за транзакцию от 1% до 3%.

Гранты на покупку дома

Гранты на покупку дома настоящие

Гранты на покупку дома? Звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой. В чем подвох?

На самом деле нет ни одной. Многие люди ежегодно получают субсидии на покупку жилья. По сути, это подарки, которые не нужно возвращать.

Эти гранты поступают от государственных агентств и некоммерческих организаций в виде помощи в виде первоначального взноса.Это 100% законный и приемлемый способ покрытия вашего первоначального взноса при получении ипотеки.

На самом деле, единственными препятствиями являются доступность грантов в вашем регионе и ваша способность соответствовать требованиям.

Найдите доступные ипотечные кредиты здесь (16 сентября 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)


Гранты на покупку дома

Когда мы говорим о грантах на покупку дома, на самом деле мы говорим о помощи при первоначальном взносе (DPA).

В Соединенных Штатах существует более 2500 программ помощи при первоначальном взносе. Некоторые из них представляют собой гранты, а другие — ссуды, которые, возможно, не подлежат возврату (так называемые «ссуды с безвозвратной оплатой»).

Предлагаемые деньги могут быть использованы для внесения авансового платежа, а также для оказания помощи при закрытии сделки.

Программы

DPA часто существуют, чтобы помочь впервые покупателям жилья, семьям с низким доходом или другим покупателям, находящимся в неблагоприятном положении. Однако каждая программа грантов на покупку дома имеет свои собственные требования к участию, и некоторые из них имеют более широкий охват, чем другие.

Эти программы могут сделать домовладение доступным для покупателей, которые в противном случае были бы лишены доступа к рынку недвижимости.

Имеете ли вы право на получение гранта на покупку дома?

Если вы хотите получить грант на покупку дома, вы должны претендовать на него. Правила различаются в зависимости от программы, поэтому следующее — лишь пример того, что вы, вероятно, увидите:

  1. Средства часто доступны в порядке очереди. Так что будьте готовы ждать пополнения финансирования или обращаться в несколько программ.
  2. Не все программы помощи при первоначальном взносе (DPA) предлагают гранты.Многие предоставляют ссуды под низкий или беспроцентный доход, которые вы выплачиваете одновременно с получением первой ипотечной ссуды. Иногда эти ссуды прощаются со временем, то есть превращаются в грантов
  3. Большинство (но не все) DPA помогают только новым покупателям жилья. Это часто означает, что вы не могли владеть домом последние три года. Если вы владели домом более трех лет назад, вы все еще можете иметь право на участие.
  4. Вам часто необходимо пройти несколько часов жилищного консультирования, чтобы соответствовать требованиям.
  5. Эти гранты и ссуды не могут быть использованы для приобретения домов для отпуска или инвестиционной собственности.Программы DPA предоставляют помощь покупателям, которым требуется «основное место жительства», то есть дом, в котором вы будете жить постоянно.
  6. Многие DPA имеют минимальный кредитный рейтинг и макс. ограничения дохода. Так что проверьте их условия, прежде чем подавать заявку.
  7. Грант или ссуда не должны быть проблемой для вашего ипотечного кредитора. Он просто хочет быть уверенным, что вы можете с комфортом позволить себе все выплаты по ипотеке без дополнительной помощи.

Если вышеперечисленное относится к вам, вы можете быть в очереди на получение недорогой ссуды на покупку дома.В таком случае, вот лишь несколько из программ, которые действуют по всей стране.

Местные гранты и ссуды на покупку дома

Некоторые гранты на покупку жилья или DPA поступают от некоммерческих организаций. Но большинство из них поступают от государственных и районных агентств жилищного финансирования (HFA).

Эти агентства ежегодно получают федеральные субсидии, чтобы помочь покупателям жилья с первоначальными взносами и заключительными расходами. Они могут предложить помощь в форме:

  • Грант
  • Беспроцентная ссуда
  • Ссуда ​​под низкие проценты
  • Безпроцентная ссуда
  • Вторая ипотека

Если вы не имеете права на получение помощи из одного из перечисленных ниже источников, отправной точкой для получения помощи по первоначальному взносу должен быть ваш местный житель. государственное агентство.

Как вы с этим связались? Национальный совет государственных жилищных агентств имеет веб-страницу, на которой перечислены все они вместе со ссылками на веб-сайты каждого HFA.

Гранты Good Neighbor Next Door — скидка 50% на дом

Есть одна программа федерального правительства, которая делает все другие формы помощи при первоначальном взносе незначительными.

Программа Good Neighbor Next Door (GNND) предоставляет 50% скидку от прейскурантной цены дома.

Но работает только для квалифицированных специалистов, в том числе:

  • Сотрудники правоохранительных органов
  • Пожарные
  • Техники скорой медицинской помощи
  • Учителя, работающие с детского сада до 12 класса

Кроме того, вы должны купить дом, выставленный на продажу U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). Эти дома HUD расположены в целевых «зонах восстановления».

Если вы занимаетесь одной из этих профессий и готовы прожить не менее трех лет в районе, который все еще развивается, тогда вам стоит изучить эту программу дальше.

Гранты на покупку дома у ипотечного кредитора

Ипотечные кредиторы обычно не раздают домовладельцам наличные. Но некоторые делают. Поэтому, когда вы собираетесь оформить ипотечный кредит, стоит спросить о программах для первого покупателя жилья.

Например, Bank of America предлагает квалифицированным ипотечным заемщикам помощь двумя способами:

  1. До 7500 долларов на закрытие — в основном это единовременные закрывающие расходы, такие как страхование титула, плата за регистрацию и оценки. Но грант также может быть использован для покупки «пунктов дисконтирования», которые позволят вам приобрести более низкую процентную ставку по ипотеке.
  2. До 10 000 долларов на помощь в выплате первоначального взноса — но только в определенных географических регионах. Фактические ограничения составляют 3% от покупной цены, но не более 10 000 долларов США, в зависимости от того, какая из них меньше.

Не ожидайте, что большинство кредиторов проявят такую ​​щедрость.Но стоит изучить ваши потребности с одним.

Даже если ваш ипотечный кредитор не может помочь вам сам, он может направить вас на местную программу, которая может предоставить вам полезную помощь.

Приобретайте ипотечные кредиторы здесь (16 сентября 2021 г.)

Гранты на покупку дома от Fannie Mae

Давайте проясним. Fannie Mae не поможет с вашим первоначальным взносом. Но в рамках программы HomePath Ready Buyer, он может предоставить вам субсидию в размере до 3% от покупной цены вашего нового дома в качестве вклада в ваши затраты на закрытие сделки.

И, конечно же, это косвенно помогает с вашим первоначальным взносом. Потому что чем меньше вы должны заплатить за закрытие, тем больше у вас будет первоначальный взнос.

Есть правила, в том числе:

  1. Вы должны использовать соответствующую ипотеку, обеспеченную Fannie Mae, и дом должен быть указан в программе HomePath.
  2. Вы должны пройти онлайн-курс обучения покупателя жилья (75 долларов США, возвращается при покупке по программе HomePath) и представить сертификат курса в начале процесса покупки
  3. Fannie требует, чтобы вы переехали в дом в течение 60 дней после закрытия.
  4. У вас не должно быть дома в течение предыдущих трех лет

Это может дорого стоить правильному покупателю, впервые покупающему .

Только одно: вы получите только 3% от покупной цены, если ваши фактические заключительные расходы составят эту сумму. Ограничение означает, что вы не вернете деньги, если у вас ниже.

Проверьте свое право на получение ссуд Fannie Mae (16 сентября 2021 г.)

Программа ипотечного кредитного сертификата (MCC) — налоговые льготы для покупателей жилья

Программа ипотечных кредитных сертификатов (MCC) не предоставляет напрямую субсидии на покупку дома. Но это делает покупку дома более доступной.

Это потому, что MCC позволяет вам требовать налоговую скидку доллар за доллар на часть выплачиваемых вами процентов по ипотеке — до 2000 долларов в год.

С годами это может дать серьезную экономию. А ипотечные кредиторы могут принимать во внимание MCC, когда решают, сколько вы можете взять в долг.

Кто ждет этой помощи? Что ж, обычно вы впервые покупаете с низким или средним доходом. Ваш доход будет сравниваться со средним доходом в вашем штате или районе, чтобы определить, соответствуете ли вы критериям.

Ссуды VA с нулевым снижением и ссуды USDA

Кредитные программы VA и USDA не включают грант на покупку дома.Но они с по позволяют вам пройти квалификацию с нулевым первоначальным взносом — что может быть почти так же хорошо.

Ставки по ипотечным кредитам в этих программах также обычно ниже средних.

Только ветераны, действующие военнослужащие и несколько тесно связанных групп имеют право на получение ссуд VA.

Те, кто соответствует требованиям, могут покупать с нулевой вычетом и без ипотечной страховки. По состоянию на 2020 год не существует максимальной суммы кредита для заемщиков VA. Это, возможно, делает VA кредиты лучшей ипотечной программой.

С другой стороны, ссуды

USDA имеют два отдельных требования.

Министерство сельского хозяйства США поддерживает эти кредиты. Дом, который вы покупаете, должен находиться в малонаселенном, сельском или пригородном районе. И доход вашей семьи не может быть более чем на 15% выше среднего местного показателя.

Кроме того, по программе USDA вы можете получить только ипотеку с фиксированной ставкой на 30 лет, а не ипотеку с регулируемой ставкой (ARM). Если это относится к вам, финансирование USDA — еще один отличный вариант.

Проверьте свое право на получение ссуды с нулевым размером предоплаты (16 сентября 2021 г.)

Альтернативы: жилищный кредит с низким первоначальным взносом

Если вы можете получить грант на покупку дома, вы в отличной форме. Не все имеют право на участие в этих программах.

Даже если вы не найдете грант, есть и другие типы ссуд, которые сделают покупку дома более доступной.

Например, ссуды FHA и обычные ссуды имеют программы с низкими первоначальными взносами и более легкими квалификационными требованиями.

  • С ссудой FHA вы обычно можете купить дом только с 3,5% -ной скидкой и кредитным рейтингом 580 или выше. Федеральное жилищное управление страхует эти ссуды, позволяя кредиторам предлагать низкие ставки заемщикам с справедливой кредитной историей
  • Обычные ссуды требуют оценки FICO 620 или выше, но подходящие покупатели жилья впервые могут упасть всего на 3%

Нижний предел строка

Помощь при покупке дома доступна только тем, кто ее просит.

Лучшие ресурсы для вас — это местное агентство жилищного финансирования, агент по недвижимости и кредитный специалист.Любой из этих специалистов может помочь вам разобраться в ваших вариантах ссуды и порекомендовать местные субсидии на покупку жилья.

Подтвердите новую ставку (16 сентября 2021 г.)

Гранты на покупку дома

Гранты на покупку дома настоящие

Гранты на покупку дома? Звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой. В чем подвох?

На самом деле нет ни одной. Многие люди ежегодно получают субсидии на покупку жилья. По сути, это подарки, которые не нужно возвращать.

Эти гранты поступают от государственных агентств и некоммерческих организаций в виде помощи в виде первоначального взноса. Это 100% законный и приемлемый способ покрытия вашего первоначального взноса при получении ипотеки.

На самом деле, единственными препятствиями являются доступность грантов в вашем регионе и ваша способность соответствовать требованиям.

Найдите доступные ипотечные кредиты здесь (16 сентября 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)


Гранты на покупку дома

Когда мы говорим о грантах на покупку дома, на самом деле мы говорим о помощи при первоначальном взносе (DPA).

В Соединенных Штатах существует более 2500 программ помощи при первоначальном взносе. Некоторые из них представляют собой гранты, а другие — ссуды, которые, возможно, не подлежат возврату (так называемые «ссуды с безвозвратной оплатой»).

Предлагаемые деньги могут быть использованы для внесения авансового платежа, а также для оказания помощи при закрытии сделки.

Программы

DPA часто существуют, чтобы помочь впервые покупателям жилья, семьям с низким доходом или другим покупателям, находящимся в неблагоприятном положении. Однако каждая программа грантов на покупку дома имеет свои собственные требования к участию, и некоторые из них имеют более широкий охват, чем другие.

Эти программы могут сделать домовладение доступным для покупателей, которые в противном случае были бы лишены доступа к рынку недвижимости.

Имеете ли вы право на получение гранта на покупку дома?

Если вы хотите получить грант на покупку дома, вы должны претендовать на него. Правила различаются в зависимости от программы, поэтому следующее — лишь пример того, что вы, вероятно, увидите:

  1. Средства часто доступны в порядке очереди. Так что будьте готовы ждать пополнения финансирования или обращаться в несколько программ.
  2. Не все программы помощи при первоначальном взносе (DPA) предлагают гранты.Многие предоставляют ссуды под низкий или беспроцентный доход, которые вы выплачиваете одновременно с получением первой ипотечной ссуды. Иногда эти ссуды прощаются со временем, то есть превращаются в грантов
  3. Большинство (но не все) DPA помогают только новым покупателям жилья. Это часто означает, что вы не могли владеть домом последние три года. Если вы владели домом более трех лет назад, вы все еще можете иметь право на участие.
  4. Вам часто необходимо пройти несколько часов жилищного консультирования, чтобы соответствовать требованиям.
  5. Эти гранты и ссуды не могут быть использованы для приобретения домов для отпуска или инвестиционной собственности.Программы DPA предоставляют помощь покупателям, которым требуется «основное место жительства», то есть дом, в котором вы будете жить постоянно.
  6. Многие DPA имеют минимальный кредитный рейтинг и макс. ограничения дохода. Так что проверьте их условия, прежде чем подавать заявку.
  7. Грант или ссуда не должны быть проблемой для вашего ипотечного кредитора. Он просто хочет быть уверенным, что вы можете с комфортом позволить себе все выплаты по ипотеке без дополнительной помощи.

Если вышеперечисленное относится к вам, вы можете быть в очереди на получение недорогой ссуды на покупку дома.В таком случае, вот лишь несколько из программ, которые действуют по всей стране.

Местные гранты и ссуды на покупку дома

Некоторые гранты на покупку жилья или DPA поступают от некоммерческих организаций. Но большинство из них поступают от государственных и районных агентств жилищного финансирования (HFA).

Эти агентства ежегодно получают федеральные субсидии, чтобы помочь покупателям жилья с первоначальными взносами и заключительными расходами. Они могут предложить помощь в форме:

  • Грант
  • Беспроцентная ссуда
  • Ссуда ​​под низкие проценты
  • Безпроцентная ссуда
  • Вторая ипотека

Если вы не имеете права на получение помощи из одного из перечисленных ниже источников, отправной точкой для получения помощи по первоначальному взносу должен быть ваш местный житель. государственное агентство.

Как вы с этим связались? Национальный совет государственных жилищных агентств имеет веб-страницу, на которой перечислены все они вместе со ссылками на веб-сайты каждого HFA.

Гранты Good Neighbor Next Door — скидка 50% на дом

Есть одна программа федерального правительства, которая делает все другие формы помощи при первоначальном взносе незначительными.

Программа Good Neighbor Next Door (GNND) предоставляет 50% скидку от прейскурантной цены дома.

Но работает только для квалифицированных специалистов, в том числе:

  • Сотрудники правоохранительных органов
  • Пожарные
  • Техники скорой медицинской помощи
  • Учителя, работающие с детского сада до 12 класса

Кроме того, вы должны купить дом, выставленный на продажу U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). Эти дома HUD расположены в целевых «зонах восстановления».

Если вы занимаетесь одной из этих профессий и готовы прожить не менее трех лет в районе, который все еще развивается, тогда вам стоит изучить эту программу дальше.

Гранты на покупку дома у ипотечного кредитора

Ипотечные кредиторы обычно не раздают домовладельцам наличные. Но некоторые делают. Поэтому, когда вы собираетесь оформить ипотечный кредит, стоит спросить о программах для первого покупателя жилья.

Например, Bank of America предлагает квалифицированным ипотечным заемщикам помощь двумя способами:

  1. До 7500 долларов на закрытие — в основном это единовременные закрывающие расходы, такие как страхование титула, плата за регистрацию и оценки. Но грант также может быть использован для покупки «пунктов дисконтирования», которые позволят вам приобрести более низкую процентную ставку по ипотеке.
  2. До 10 000 долларов на помощь в выплате первоначального взноса — но только в определенных географических регионах. Фактические ограничения составляют 3% от покупной цены, но не более 10 000 долларов США, в зависимости от того, какая из них меньше.

Не ожидайте, что большинство кредиторов проявят такую ​​щедрость.Но стоит изучить ваши потребности с одним.

Даже если ваш ипотечный кредитор не может помочь вам сам, он может направить вас на местную программу, которая может предоставить вам полезную помощь.

Приобретайте ипотечные кредиторы здесь (16 сентября 2021 г.)

Гранты на покупку дома от Fannie Mae

Давайте проясним. Fannie Mae не поможет с вашим первоначальным взносом. Но в рамках программы HomePath Ready Buyer, он может предоставить вам субсидию в размере до 3% от покупной цены вашего нового дома в качестве вклада в ваши затраты на закрытие сделки.

И, конечно же, это косвенно помогает с вашим первоначальным взносом. Потому что чем меньше вы должны заплатить за закрытие, тем больше у вас будет первоначальный взнос.

Есть правила, в том числе:

  1. Вы должны использовать соответствующую ипотеку, обеспеченную Fannie Mae, и дом должен быть указан в программе HomePath.
  2. Вы должны пройти онлайн-курс обучения покупателя жилья (75 долларов США, возвращается при покупке по программе HomePath) и представить сертификат курса в начале процесса покупки
  3. Fannie требует, чтобы вы переехали в дом в течение 60 дней после закрытия.
  4. У вас не должно быть дома в течение предыдущих трех лет

Это может дорого стоить правильному покупателю, впервые покупающему .

Только одно: вы получите только 3% от покупной цены, если ваши фактические заключительные расходы составят эту сумму. Ограничение означает, что вы не вернете деньги, если у вас ниже.

Проверьте свое право на получение ссуд Fannie Mae (16 сентября 2021 г.)

Программа ипотечного кредитного сертификата (MCC) — налоговые льготы для покупателей жилья

Программа ипотечных кредитных сертификатов (MCC) не предоставляет напрямую субсидии на покупку дома. Но это делает покупку дома более доступной.

Это потому, что MCC позволяет вам требовать налоговую скидку доллар за доллар на часть выплачиваемых вами процентов по ипотеке — до 2000 долларов в год.

С годами это может дать серьезную экономию. А ипотечные кредиторы могут принимать во внимание MCC, когда решают, сколько вы можете взять в долг.

Кто ждет этой помощи? Что ж, обычно вы впервые покупаете с низким или средним доходом. Ваш доход будет сравниваться со средним доходом в вашем штате или районе, чтобы определить, соответствуете ли вы критериям.

Ссуды VA с нулевым снижением и ссуды USDA

Кредитные программы VA и USDA не включают грант на покупку дома.Но они с по позволяют вам пройти квалификацию с нулевым первоначальным взносом — что может быть почти так же хорошо.

Ставки по ипотечным кредитам в этих программах также обычно ниже средних.

Только ветераны, действующие военнослужащие и несколько тесно связанных групп имеют право на получение ссуд VA.

Те, кто соответствует требованиям, могут покупать с нулевой вычетом и без ипотечной страховки. По состоянию на 2020 год не существует максимальной суммы кредита для заемщиков VA. Это, возможно, делает VA кредиты лучшей ипотечной программой.

С другой стороны, ссуды

USDA имеют два отдельных требования.

Министерство сельского хозяйства США поддерживает эти кредиты. Дом, который вы покупаете, должен находиться в малонаселенном, сельском или пригородном районе. И доход вашей семьи не может быть более чем на 15% выше среднего местного показателя.

Кроме того, по программе USDA вы можете получить только ипотеку с фиксированной ставкой на 30 лет, а не ипотеку с регулируемой ставкой (ARM). Если это относится к вам, финансирование USDA — еще один отличный вариант.

Проверьте свое право на получение ссуды с нулевым размером предоплаты (16 сентября 2021 г.)

Альтернативы: жилищный кредит с низким первоначальным взносом

Если вы можете получить грант на покупку дома, вы в отличной форме. Не все имеют право на участие в этих программах.

Даже если вы не найдете грант, есть и другие типы ссуд, которые сделают покупку дома более доступной.

Например, ссуды FHA и обычные ссуды имеют программы с низкими первоначальными взносами и более легкими квалификационными требованиями.

  • С ссудой FHA вы обычно можете купить дом только с 3,5% -ной скидкой и кредитным рейтингом 580 или выше. Федеральное жилищное управление страхует эти ссуды, позволяя кредиторам предлагать низкие ставки заемщикам с справедливой кредитной историей
  • Обычные ссуды требуют оценки FICO 620 или выше, но подходящие покупатели жилья впервые могут упасть всего на 3%

Нижний предел строка

Помощь при покупке дома доступна только тем, кто ее просит.

Лучшие ресурсы для вас — это местное агентство жилищного финансирования, агент по недвижимости и кредитный специалист.Любой из этих специалистов может помочь вам разобраться в ваших вариантах ссуды и порекомендовать местные субсидии на покупку жилья.

Подтвердите новую ставку (16 сентября 2021 г.)

Гранты на покупку дома

Гранты на покупку дома настоящие

Гранты на покупку дома? Звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой. В чем подвох?

На самом деле нет ни одной. Многие люди ежегодно получают субсидии на покупку жилья. По сути, это подарки, которые не нужно возвращать.

Эти гранты поступают от государственных агентств и некоммерческих организаций в виде помощи в виде первоначального взноса. Это 100% законный и приемлемый способ покрытия вашего первоначального взноса при получении ипотеки.

На самом деле, единственными препятствиями являются доступность грантов в вашем регионе и ваша способность соответствовать требованиям.

Найдите доступные ипотечные кредиты здесь (16 сентября 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)


Гранты на покупку дома

Когда мы говорим о грантах на покупку дома, на самом деле мы говорим о помощи при первоначальном взносе (DPA).

В Соединенных Штатах существует более 2500 программ помощи при первоначальном взносе. Некоторые из них представляют собой гранты, а другие — ссуды, которые, возможно, не подлежат возврату (так называемые «ссуды с безвозвратной оплатой»).

Предлагаемые деньги могут быть использованы для внесения авансового платежа, а также для оказания помощи при закрытии сделки.

Программы

DPA часто существуют, чтобы помочь впервые покупателям жилья, семьям с низким доходом или другим покупателям, находящимся в неблагоприятном положении. Однако каждая программа грантов на покупку дома имеет свои собственные требования к участию, и некоторые из них имеют более широкий охват, чем другие.

Эти программы могут сделать домовладение доступным для покупателей, которые в противном случае были бы лишены доступа к рынку недвижимости.

Имеете ли вы право на получение гранта на покупку дома?

Если вы хотите получить грант на покупку дома, вы должны претендовать на него. Правила различаются в зависимости от программы, поэтому следующее — лишь пример того, что вы, вероятно, увидите:

  1. Средства часто доступны в порядке очереди. Так что будьте готовы ждать пополнения финансирования или обращаться в несколько программ.
  2. Не все программы помощи при первоначальном взносе (DPA) предлагают гранты.Многие предоставляют ссуды под низкий или беспроцентный доход, которые вы выплачиваете одновременно с получением первой ипотечной ссуды. Иногда эти ссуды прощаются со временем, то есть превращаются в грантов
  3. Большинство (но не все) DPA помогают только новым покупателям жилья. Это часто означает, что вы не могли владеть домом последние три года. Если вы владели домом более трех лет назад, вы все еще можете иметь право на участие.
  4. Вам часто необходимо пройти несколько часов жилищного консультирования, чтобы соответствовать требованиям.
  5. Эти гранты и ссуды не могут быть использованы для приобретения домов для отпуска или инвестиционной собственности.Программы DPA предоставляют помощь покупателям, которым требуется «основное место жительства», то есть дом, в котором вы будете жить постоянно.
  6. Многие DPA имеют минимальный кредитный рейтинг и макс. ограничения дохода. Так что проверьте их условия, прежде чем подавать заявку.
  7. Грант или ссуда не должны быть проблемой для вашего ипотечного кредитора. Он просто хочет быть уверенным, что вы можете с комфортом позволить себе все выплаты по ипотеке без дополнительной помощи.

Если вышеперечисленное относится к вам, вы можете быть в очереди на получение недорогой ссуды на покупку дома.В таком случае, вот лишь несколько из программ, которые действуют по всей стране.

Местные гранты и ссуды на покупку дома

Некоторые гранты на покупку жилья или DPA поступают от некоммерческих организаций. Но большинство из них поступают от государственных и районных агентств жилищного финансирования (HFA).

Эти агентства ежегодно получают федеральные субсидии, чтобы помочь покупателям жилья с первоначальными взносами и заключительными расходами. Они могут предложить помощь в форме:

  • Грант
  • Беспроцентная ссуда
  • Ссуда ​​под низкие проценты
  • Безпроцентная ссуда
  • Вторая ипотека

Если вы не имеете права на получение помощи из одного из перечисленных ниже источников, отправной точкой для получения помощи по первоначальному взносу должен быть ваш местный житель. государственное агентство.

Как вы с этим связались? Национальный совет государственных жилищных агентств имеет веб-страницу, на которой перечислены все они вместе со ссылками на веб-сайты каждого HFA.

Гранты Good Neighbor Next Door — скидка 50% на дом

Есть одна программа федерального правительства, которая делает все другие формы помощи при первоначальном взносе незначительными.

Программа Good Neighbor Next Door (GNND) предоставляет 50% скидку от прейскурантной цены дома.

Но работает только для квалифицированных специалистов, в том числе:

  • Сотрудники правоохранительных органов
  • Пожарные
  • Техники скорой медицинской помощи
  • Учителя, работающие с детского сада до 12 класса

Кроме того, вы должны купить дом, выставленный на продажу U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). Эти дома HUD расположены в целевых «зонах восстановления».

Если вы занимаетесь одной из этих профессий и готовы прожить не менее трех лет в районе, который все еще развивается, тогда вам стоит изучить эту программу дальше.

Гранты на покупку дома у ипотечного кредитора

Ипотечные кредиторы обычно не раздают домовладельцам наличные. Но некоторые делают. Поэтому, когда вы собираетесь оформить ипотечный кредит, стоит спросить о программах для первого покупателя жилья.

Например, Bank of America предлагает квалифицированным ипотечным заемщикам помощь двумя способами:

  1. До 7500 долларов на закрытие — в основном это единовременные закрывающие расходы, такие как страхование титула, плата за регистрацию и оценки. Но грант также может быть использован для покупки «пунктов дисконтирования», которые позволят вам приобрести более низкую процентную ставку по ипотеке.
  2. До 10 000 долларов на помощь в выплате первоначального взноса — но только в определенных географических регионах. Фактические ограничения составляют 3% от покупной цены, но не более 10 000 долларов США, в зависимости от того, какая из них меньше.

Не ожидайте, что большинство кредиторов проявят такую ​​щедрость.Но стоит изучить ваши потребности с одним.

Даже если ваш ипотечный кредитор не может помочь вам сам, он может направить вас на местную программу, которая может предоставить вам полезную помощь.

Приобретайте ипотечные кредиторы здесь (16 сентября 2021 г.)

Гранты на покупку дома от Fannie Mae

Давайте проясним. Fannie Mae не поможет с вашим первоначальным взносом. Но в рамках программы HomePath Ready Buyer, он может предоставить вам субсидию в размере до 3% от покупной цены вашего нового дома в качестве вклада в ваши затраты на закрытие сделки.

И, конечно же, это косвенно помогает с вашим первоначальным взносом. Потому что чем меньше вы должны заплатить за закрытие, тем больше у вас будет первоначальный взнос.

Есть правила, в том числе:

  1. Вы должны использовать соответствующую ипотеку, обеспеченную Fannie Mae, и дом должен быть указан в программе HomePath.
  2. Вы должны пройти онлайн-курс обучения покупателя жилья (75 долларов США, возвращается при покупке по программе HomePath) и представить сертификат курса в начале процесса покупки
  3. Fannie требует, чтобы вы переехали в дом в течение 60 дней после закрытия.
  4. У вас не должно быть дома в течение предыдущих трех лет

Это может дорого стоить правильному покупателю, впервые покупающему .

Только одно: вы получите только 3% от покупной цены, если ваши фактические заключительные расходы составят эту сумму. Ограничение означает, что вы не вернете деньги, если у вас ниже.

Проверьте свое право на получение ссуд Fannie Mae (16 сентября 2021 г.)

Программа ипотечного кредитного сертификата (MCC) — налоговые льготы для покупателей жилья

Программа ипотечных кредитных сертификатов (MCC) не предоставляет напрямую субсидии на покупку дома. Но это делает покупку дома более доступной.

Это потому, что MCC позволяет вам требовать налоговую скидку доллар за доллар на часть выплачиваемых вами процентов по ипотеке — до 2000 долларов в год.

С годами это может дать серьезную экономию. А ипотечные кредиторы могут принимать во внимание MCC, когда решают, сколько вы можете взять в долг.

Кто ждет этой помощи? Что ж, обычно вы впервые покупаете с низким или средним доходом. Ваш доход будет сравниваться со средним доходом в вашем штате или районе, чтобы определить, соответствуете ли вы критериям.

Ссуды VA с нулевым снижением и ссуды USDA

Кредитные программы VA и USDA не включают грант на покупку дома.Но они с по позволяют вам пройти квалификацию с нулевым первоначальным взносом — что может быть почти так же хорошо.

Ставки по ипотечным кредитам в этих программах также обычно ниже средних.

Только ветераны, действующие военнослужащие и несколько тесно связанных групп имеют право на получение ссуд VA.

Те, кто соответствует требованиям, могут покупать с нулевой вычетом и без ипотечной страховки. По состоянию на 2020 год не существует максимальной суммы кредита для заемщиков VA. Это, возможно, делает VA кредиты лучшей ипотечной программой.

С другой стороны, ссуды

USDA имеют два отдельных требования.

Министерство сельского хозяйства США поддерживает эти кредиты. Дом, который вы покупаете, должен находиться в малонаселенном, сельском или пригородном районе. И доход вашей семьи не может быть более чем на 15% выше среднего местного показателя.

Кроме того, по программе USDA вы можете получить только ипотеку с фиксированной ставкой на 30 лет, а не ипотеку с регулируемой ставкой (ARM). Если это относится к вам, финансирование USDA — еще один отличный вариант.

Проверьте свое право на получение ссуды с нулевым размером предоплаты (16 сентября 2021 г.)

Альтернативы: жилищный кредит с низким первоначальным взносом

Если вы можете получить грант на покупку дома, вы в отличной форме. Не все имеют право на участие в этих программах.

Даже если вы не найдете грант, есть и другие типы ссуд, которые сделают покупку дома более доступной.

Например, ссуды FHA и обычные ссуды имеют программы с низкими первоначальными взносами и более легкими квалификационными требованиями.

  • С ссудой FHA вы обычно можете купить дом только с 3,5% -ной скидкой и кредитным рейтингом 580 или выше. Федеральное жилищное управление страхует эти ссуды, позволяя кредиторам предлагать низкие ставки заемщикам с справедливой кредитной историей
  • Обычные ссуды требуют оценки FICO 620 или выше, но подходящие покупатели жилья впервые могут упасть всего на 3%

Нижний предел строка

Помощь при покупке дома доступна только тем, кто ее просит.

Лучшие ресурсы для вас — это местное агентство жилищного финансирования, агент по недвижимости и кредитный специалист.Любой из этих специалистов может помочь вам разобраться в ваших вариантах ссуды и порекомендовать местные субсидии на покупку жилья.

Подтвердите новую ставку (16 сентября 2021 г.)

7 способов купить многоквартирную недвижимость без денег

Основные выводы


Скорее всего, если вы какое-то время занимались инвестициями в недвижимость, вы начали задумываться о многоквартирном инвестировании. Если да, то вы, вероятно, слышали о многочисленных доступных преимуществах: больший денежный поток, более простое управление, огромные налоговые льготы.Но если у вас мало средств, вы, возможно, задаетесь вопросом , как купить многоквартирную недвижимость без денег . Возможно, вы полагали, что инвестирование в многоквартирную недвижимость вам не по силам, если у вас нет огромных резервов денежных средств.

И хотя это правда, что многие сделки по инвестированию в недвижимость, в том числе те, которые связаны с многоквартирной инвестиционной собственностью, будут лишены жизненно важного денежного потока, если не будет внесен подходящий первоначальный взнос, это не означает, что вы стеснены в качестве первоначального взноса нельзя покупать многоквартирную недвижимость.

На самом деле, проявив творческий подход к своим вариантам финансирования, вы можете обнаружить, что начальный урок вашего курса «Многосемейное инвестирование для начинающих» окажется полезным. Вот семь стратегий финансирования многоквартирной собственности с небольшими затратами или без них, которые помогут вам в этом начинании.

Примечание. Как и в случае любой другой финансовой операции, очень важно проявить должную осмотрительность и проконсультироваться с финансовым специалистом, чтобы убедиться, что конкретная стратегия работает для ваших нужд, например, при ремонте многоквартирного дома.Информация, представленная здесь, предназначена только для образовательных целей.


[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость и максимизировать свой денежный поток. ]


7 способов купить многоквартирную недвижимость без выкупа

Многосемейная недвижимость может сопровождаться высокой покупной ценой, что заставляет некоторых инвесторов уклоняться. Однако при правильном управлении такой тип недвижимости дает возможность заработать большой денежный поток и предложить высокую прибыль.Цена покупки не обязательно должна являться препятствием для входа; Есть несколько способов инвестировать в многоквартирную недвижимость для тех, у кого мало денег, включая следующие методы:

  1. Частные деньги

  2. обыкновенных акций

  3. Сбыт материалов

  4. Hard Money

  5. Пособие на ремонт

  6. Взлом дома

  7. Краудфандинг недвижимости

1.Частные деньги

Частные ростовщики не только полезны при покупке домов на одну семью. Частные кредиторы могут быть особенно полезны в многоквартирных домах, таких как инвестирование в многоквартирные квартиры, и могут быть отличным способом продвинуться в девелоперском проекте, если в настоящее время у вас нет средств для первоначального взноса.

Как и в случае с недвижимостью на одну семью, частные кредиторы не должны быть связаны с инвестиционной фирмой. Фактически, некоторые из лучших частных кредиторов для вас могут быть найдены в вашей существующей социальной сети.Сюда входят родственники, друзья, врачи, коллеги и т. Д.

Зачем кому-то в вашей сети давать деньги? Перспектива более высокой доходности, чем многие получают со своего пенсионного счета — и обеспеченная недвижимостью — может сделать это убедительным аргументом для тех, кто обращается к вам (и может помочь вам найти средства, необходимые для продажи многоквартирной собственности. оплата.)

2. Долевые акции

Поиск инвестора в акции немного отличается от работы с частным кредитором.С частным кредитором вы обещаете регулярный доход для вашего инвестора. Но с инвестором в акции вы даете им часть собственного капитала в обмен на средства, необходимые для первоначального взноса при покупке многоквартирной недвижимости.

Например, предположим, что инвестор в акции дает вам 100 000 долларов в качестве вклада в многоквартирную собственность. В обмен на это вы можете передать инвестору 40% акций собственности. Это позволит вашему инвестору получать как 40 процентов ежемесячного денежного потока от собственности, так и 40 процентов выручки от возможной продажи собственности.

Это мощная стратегия именно по той причине, что акции привлекательны для инвесторов. И этот метод дает инвесторам возможность генерировать краткосрочный и долгосрочный денежный поток, который вы можете использовать для мотивации потенциальных инвесторов в поисках первоначального взноса.

3. Продажа материалов

Это не всегда возможно для каждого проекта многоквартирной собственности. Тем не менее, бывают случаи, когда недвижимость может содержать ценные природные (или произведенные) ресурсы, которые могут быть проданы при покупке недвижимости для получения первоначального взноса.

Примеры материалов: грязь, растения, гравий, древесина и удобрения — любые ресурсы, которые могут оказаться ценными для другой стороны. Все дело в том, чтобы заглянуть за пределы воспринимаемой ценности многоквартирной собственности и определить, есть ли скрытые возможности, которые могут сделать сделку более реалистичной и привлекательной для вас.

4. Жесткие деньги

Если вы не знакомы с этим термином, кредиторы в твердых деньгах (ИЖК) можно охарактеризовать как частных лиц или небольшие организации, которые ссужают заемщику «твердые деньги» на основе стоимости имущества, а не кредитного рейтинга заемщика.

Несмотря на то, что процентная ставка и комиссия за оформление ссуды твердых денег намного выше, чем у традиционных ипотечных ссуд, они не называются «твердыми деньгами» из-за их обременительных условий. Тем не менее, потому что твердые деньги — это математика. Отвечает ли соотношение ссуды к стоимости (LTV) собственности — в идеале 65% или ниже — критериям, установленным кредитором за твердые деньги?

Если это так, у вас есть хорошие шансы заключить сделку, особенно если вы сделали свою домашнюю работу и нашли многоквартирный дом, который имеет все признаки стабильного источника денежного потока.Если нет, то пора продолжить поиск.

5. Пособие на ремонт

Инвесторы часто упускают из виду эту стратегию, но она может быть мощным способом получения средств для первоначального взноса за многоквартирную недвижимость. Это работает следующим образом: когда вы осматриваете многоквартирную недвижимость, вы составляете список того, какой ремонт необходимо сделать, прежде чем совершить покупку. И затем эти деньги, если продавец согласен на сделку, будут возвращены вам при закрытии.

Тогда у вас есть два варианта:

  1. Ремонт делаете сами.Не идеальное решение, но если у вас есть опыт и время, это может быть эффективным.

  2. Лучшее решение — уже иметь команду подрядчиков и / или специалистов по домашнему ремонту, с которыми (или ваш партнер) в прошлом работали над ремонтом.

Поскольку вы давали им постоянную работу в прошлом или будете делать это в будущем, вы часто можете получить скидку на оплату труда и материалов, то есть деньги, которые вы можете вложить в свой первоначальный взнос.

6. Взлом домов

Взлом дома — это сдача в аренду части собственности, в которой вы в настоящее время проживаете. По сути, вы можете выставить на краткосрочную аренду свободную спальню, чердак или даже общее пространство онлайн. Чаще всего это можно сделать с помощью Airbnb. Оцените аренду в соответствии с аналогичными списками в этом районе и наблюдайте, как увеличивается ваш денежный поток по мере того, как гости сдают в аренду ваше пространство.

Как домовладельцы, так и арендаторы могут использовать эту стратегию, если это позволяют договоры аренды и местные постановления.Изучите законы о краткосрочной аренде в вашем районе и узнайте, какие (если таковые имеются) позволяют вам начать работу. Во многих популярных туристических направлениях для размещения вашей собственности требуется лицензия. После того, как вы сможете начать работу, подумайте, как привлечь гостей в свое объявление. Обустройте комнату, сделайте четкие снимки и перечислите все необходимые удобства. Ваша комната не должна быть чрезмерной, но чем лучше ваше объявление, тем больше вы сможете взимать с посетителей.

В целом, эта недостаточно используемая стратегия может стать отличным способом пополнить ваш доход и увеличить ваши финансовые резервы.Через несколько коротких месяцев у вас может быть даже достаточно денег, чтобы внести первоначальный взнос за многоквартирную недвижимость.

7. Краудфандинг недвижимости

Вместо привлечения финансирования от одного кредитора рассмотрите возможность использования краудфандинга как способа покупки многоквартирной собственности. Краудфандинг — это способ собрать деньги, запросив у пула инвесторов небольшие суммы капитала, а не одно крупное вложение. Эта стратегия стала популярной благодаря таким веб-сайтам, как GoFundMe и Kickstarter, которые позволяют пользователям легко финансировать любой проект.

Вам не нужен капитал, чтобы начать краудфандинг; однако вам нужна надежная сеть и сильный шаг. Кредиторы с большей вероятностью будут заинтересованы в успехе вашего проекта, поэтому вы должны быть готовы убедить их, как он будет работать. Это может потребовать серьезной самоотдачи, но хорошая новость заключается в том, что инвесторы будут более склонны рекомендовать вас другим и поддерживать ваши будущие проекты после успеха вашей собственности.

Лучшие займы на многоквартирное жилье

На рынке доступно несколько типов ссуд на многоквартирную недвижимость для тех, кто исследует способы финансирования своей покупки с помощью ссуды.Процентные ставки по следующим кредитам обычно варьируются от 4,5 до 12 процентов и могут быть подходящими для инвесторов, желающих также рефинансировать свою недвижимость:

  • Обычная ипотека для многоквартирных домов: Большинство традиционных кредиторов предлагают ссуды, достаточно крупные для финансирования многоквартирной собственности, обычно на сумму от двух до четырех единиц. (Все, что больше, считается коммерческой собственностью.) Обычная ипотека отлично подходит для инвесторов, которые хотят получить долгосрочную ссуду и могут внести 20-процентный первоначальный взнос.

  • Федеральное финансирование: Множественные правительственные учреждения, такие как Федеральное жилищное управление (FHA), Fannie Mae и Freddie Mac, спонсируют программы многоквартирного кредитования. Эти ссуды отлично подходят для инвесторов, у которых не так много первоначального взноса и которые готовы жить в одной из квартир.

  • Портфельная ссуда: Портфельная ссуда — это ссуды, которые можно использовать для покупки нескольких объектов недвижимости одновременно. Эти долгосрочные ссуды подходят инвесторам, которые хотят приобрести до 10 объектов недвижимости одновременно.

  • Краткосрочное финансирование: Некоторым инвесторам может потребоваться краткосрочная ссуда, такая как ссуда в твердой валюте или промежуточная ссуда, для обеспечения гибкости. Например, инвестор может захотеть быстро отреагировать на сделку и профинансировать ее в краткосрочной перспективе до тех пор, пока он не сможет отремонтировать ее или увеличить заполняемость, пока не сможет удовлетворить требования по долгосрочным кредитам. Краткосрочное финансирование обычно связано с более высокими процентными ставками.

Плюсы покупки многоквартирной недвижимости

Прежде чем принять решение о добавлении многоквартирной недвижимости в свой инвестиционный портфель, вам следует взвесить все за и против, чтобы решить, подходит ли она вам.Есть много преимуществ в инвестировании в многоквартирную недвижимость, которая привлекает инвесторов для реализации этих возможностей.

  • Периодический доход: Периодический ежемесячный доход, который может приносить многоквартирная недвижимость, является одним из наиболее заметных преимуществ этой инвестиции. Финансово обоснованные сделки могут компенсировать ваши ежемесячные расходы и ежемесячно вкладывать деньги в ваш кошелек.

  • Разнообразие доходов: Вакансия в отдельном доме приведет к потере дохода за этот период времени.Однако, если одна квартира не занята в многоквартирном доме, другие единицы будут продолжать приносить доход, помогая снизить стоимость вакантных площадей.

  • Низкие эксплуатационные расходы: Многие ремонтные работы, такие как кровля или центральное отопление, могут быть выполнены сразу во всех квартирах в многоквартирном доме. Это поможет сэкономить время и деньги на расходных материалах и рабочей силе.

  • Множественные источники дохода: В более крупных многоквартирных домах инвесторы имеют возможность получать больше источников дохода на месте.Вы можете взимать с арендаторов дополнительную плату за парковочные места или места в гараже или устанавливать прачечные с оплатой монетами, которые будут приносить доход в дополнение к ежемесячной арендной плате.

  • Финансирование, основанное на результатах: Финансирование многоквартирной собственности основывается на показателях собственности, а не на вашем личном финансовом положении. Это может принести вам пользу, если вы хотите инвестировать в недвижимость, но не имеете хорошего кредитного рейтинга.

Минусы покупки многоквартирной недвижимости

Несмотря на то, что покупка и владение многоквартирной недвижимостью дает множество преимуществ, это может быть сложнее, чем вложения в отдельный дом, поэтому важно понимать, с какими проблемами вы можете столкнуться.

  • Управление: Управление многоквартирным домом может занять много времени, особенно если в собственности более 4 квартир. Многие инвесторы предпочитают нанимать управляющих недвижимостью на месте или компанию по управлению недвижимостью вместо того, чтобы брать на себя эту задачу. Тем не менее, оба эти варианта требуют дополнительных затрат.

  • Более высокая текучесть кадров: В среднем арендаторы многоквартирного дома занимают квартиру около 2 лет или меньше, по сравнению с 5-7 годами проживания среднего арендатора одного дома.Обязательно возьмите на себя маркетинговые расходы, необходимые для привлечения новых арендаторов из-за более высокой текучести многоквартирных арендаторов.

  • Арендаторы пренебрегают недвижимостью: Обычный износ многоквартирных домов, как правило, выше, чем у односемейных, поэтому инвесторы должны быть готовы проводить больше ремонтов между съемками каждого арендатора.

  • Высокая стоимость обслуживания: При возникновении серьезных проблем в многоквартирном доме затронуты несколько единиц, что приведет к более дорогостоящему ремонту при техническом обслуживании.Если возникают такие проблемы, как сбои в системе отопления или проблемы с водопроводом, ремонт нескольких единиц будет стоить дороже, чем ремонт дома на одну семью, поэтому инвесторы должны быть готовы к этим расходам, если они когда-либо возникнут.

Сводка

Правильно ли инвестировать в многоквартирную недвижимость для вас, потребует от инвесторов творческого мышления о ваших препятствиях и выработки стратегии , как купить многоквартирную недвижимость без денег так, чтобы это работало для вас.Обращаясь к своей сети, исследуя варианты твердых денег — даже рассчитывая стоимость древесины при перепродаже, — вы можете найти возможности для многоквартирных инвестиций, о которых вы никогда не думали. Конечно, у любой инвестиционной стратегии есть свои преимущества и недостатки. Тем не менее, если инвесторы полностью осознают, что их ждет впереди, они с гораздо большей вероятностью преуспеют в инвестициях в многоквартирную недвижимость.


Отсутствие средств мешает вам инвестировать в недвижимость? Не позволяй!

Одно из препятствий, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы, — это поиск средств для финансирования своих сделок с недвижимостью.Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, разработан, чтобы помочь вам начать изучение множества вариантов финансирования, доступных для инвесторов, а также наиболее прибыльных на сегодняшний день стратегий инвестирования в недвижимость.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Преимущества оплаты квартиры наличными | Home Guides

Владение квартирой без ипотеки — это уровень комфорта, к которому многие стремятся.Чувство безопасности и знание того, что у вас есть собственный капитал, который можно взять в долг, ставят вас в сильное финансовое положение. Оплата наличными также является преимуществом при переговорах о покупке недвижимости. Прежде чем вкладывать крупную сумму денег в квартиру, подумайте о своем финансовом положении и своей личной ликвидности.

Сильное предложение

Когда продавец жилья получает договор купли-продажи от потенциального покупателя, обычно первое, на что он обращает внимание, — это предлагаемая цена. Далее идет параграф о финансировании.Эта информация сильно отражает то, насколько продавец согласен на более низкую цену на свою собственность. Покупатель, продающий все за наличные, имеет значительные возможности на переговорах. Продавец знает, что сделка не связана с финансовыми обязательствами. Даже в ситуации с множественным предложением, когда предлагаются цены выше, чем запрашиваемые, сделка с наличным расчетом может превзойти более высокую ставку с меньшим объемом финансирования.

Сэкономленные деньги

Большой процент затрат на закрытие сделки связан с комиссиями за финансирование. Хотя рекомендуется использовать профессионала для проверки документов по транзакции, эта комиссия является незначительной по сравнению с комиссией за выдачу кредита кредитором, пунктами, уплаченными за снижение процентной ставки, комиссией банка за оценку и страховкой титула кредитора.Вы также не будете оплачивать ипотечную страховку при оплате наличными. Оплата наличными также избавляет от необходимости помещать на условное депонирование годовой налог на недвижимость. Для вашего собственного удовлетворения это умный бизнес — получить частную оценку, особенно если вы не знакомы с окрестностями, и беглый поиск по названию, чтобы убедиться, что на собственность не налагается залог.

Используйте свои деньги с умом

Профессионал, разбирающийся в вашей личной налоговой ситуации, посоветует вам, не стоит ли вам инвестировать свои средства в альтернативную прибыльную позицию.Если цены на жилье низкие и вы платите наличными, вы можете оценить рост своих инвестиций по фондовому рынку и процентным ставкам банков. Вы также живете на свои инвестиции, экономя на ренте. Если прогнозируется, что рост недвижимости будет даже немного выше рыночных, ваши вложения со временем окупятся.

Безопасность

Нельзя отрицать, что жизнь без ипотеки избавляет вас от страха потерять дом. Даже если наступят тяжелые времена, у вас есть собственный капитал, чтобы обеспечить вас средствами.Этой дополнительной безопасности может быть достаточно, чтобы склонить чашу весов, если ваши электронные таблицы указывают на отсутствие больших возможностей для получения высокой прибыли с имеющимися у вас наличными деньгами.

Ссылки

Writer Bio

Джен Сил издается в журналах по всей стране и известна своими статьями о дизайне и декоре, а также интервью со знаменитостями * на дому *. Степень английского языка в Университете Мэриленда, а также многочисленные путешествия и переезды в другие страны добавили к ее пониманию украшения.

Покупка дома за наличные: что нужно знать, прежде чем пропускать ипотеку

В наши дни около одной пятой покупателей жилья платят наличными вместо получения ипотеки. Но действительно ли покупка дома за наличные — разумный поступок?

Ответ зависит от мотивации и целей. Если вы хотите купить дом за наличные, чтобы не платить проценты по ипотеке, вам следует подумать, насколько эти деньги могут вырасти, если бы вы их вместо этого вложили. Если ваша цель — превзойти других участников торгов на покупку дома, покупка за наличные привлечет внимание продавца.Однако вам все равно нужно будет сделать конкурентоспособное предложение.

Прежде чем вы решите купить дом за наличные:

  • Определите, какой вы надеетесь получить от покупки за наличные.

  • Не думайте, что наличные лучше.

  • Подумайте, какую выгоду вы могли бы получить, взяв вместо этого ипотечный кредит.

  • Поздравьте себя с большим счетом в банке!

Как купить дом за наличные

Покупка дома за наличные в основном то же самое, что покупка с ипотечным кредитом, за исключением того, что вам не нужно подавать заявку на ссуду и все связанные с этим документы.

После того, как ваше предложение будет принято, вы внесете задаток, убедитесь, что произведен поиск по названию, проведете последний обход и перейдете к закрытию, где вы подпишете документы для передачи собственности. Вы можете провести осмотр дома и даже нанять оценщика.

Даже если вам не нужно будет предоставлять информацию кредитору, вы должны будете предоставлять информацию от финансового учреждения.

«Единственное, что нужно сделать покупателю за наличные, — это предоставить доказательства наличия финансирования в течение нескольких дней после заключения соглашения, если не до подписания контракта», — говорит Томас Сатас, агент по недвижимости, инвестор в недвижимость и генеральный директор Windy. Город HomeBuyer, в Чикаго.Это доказательство, также известное как подтверждение наличия средств, может принимать форму выписки из банка или письма из финансового учреждения.

Сатас добавляет, что вы не должны пропускать комплексную проверку только потому, что можете. «Покупатели за наличные не должны пропускать важные детали, такие как проверки, опросы, письма от термитов и страхование титула», — говорит он. «Хороший адвокат, который не позволяет этим вещам проваливаться, жизненно важен».

Может показаться приятным купить дом за наличные, но это не обязательно оптимальный выбор для всех, кто может себе это позволить.

Причины купить дом за наличные

Вы не хотите платить проценты

Ипотека стоит дорого. По ипотеке на 300 000 долларов с процентной ставкой 3,25% вы заплатите около 170 000 долларов в течение 30 лет. Когда вы платите за дом наличными, вы избегаете уплаты всех этих процентов — не говоря уже о том, чтобы попасть в долг с шестизначными цифрами.

Покупка дома за наличные не исключает текущих расходов. Вы по-прежнему будете платить налоги на недвижимость и, если будете мудры, страхование домовладельцев.Но вы можете взять деньги, которые вы потратили бы на ежемесячные выплаты по ипотеке, и отложить их на пенсию или в чрезвычайных ситуациях (или потратить).

Вы конкурируете с другими покупателями

Продавцы знают, что многое может пойти не так, пока кредитор обрабатывает заявку на ипотеку. Покупатели портят кредит, теряют работу и не подают вовремя документы. Кредиторы теряют документы и делают ошибки.

Эти проблемы являются обычным явлением и могут привести к задержкам или прямому отклонению ссуды.Продавцы знают, что эти проблемы затрагивают ипотечных заемщиков, но не покупателей наличных денег.

Продавцы жилья ценят уверенность в том, что покупатели за наличные смогут завершить свои покупки вовремя, говорит Хиро Курокава, основатель WeOfferQuick.com, компании, которая покупает дома в Далласе за наличные. «Некоторые продавцы оценят это настолько, что предпочтут покупателя за наличные, а не традиционного покупателя с более высокой ценой предложения», — сказал он в электронном письме.

Еще одно преимущество наличных расчетов: вы можете закрыться раньше.Покупатели за наличные часто могут получить право собственности через две недели или меньше, тогда как для закрытия ипотечного кредита часто требуется от четырех до шести недель. Когда продавец спешит, покупатель за наличные может иметь конкурентное преимущество.

Вы не хотите зависеть от оценки

Покупатели за наличные имеют возможность пропустить или игнорировать оценку. С другой стороны, ипотека требует оценки. Если дом оценивается дешевле, чем цена, кредитор может ожидать, что заемщик получит денежные средства, равные разнице между оценочной стоимостью и ценой — по сути, более крупный первоначальный взнос.Если у заемщика недостаточно наличных денег, сделка сорвется, если продавец не снизит цену.

«Поскольку цены растут быстро, а то, что люди готовы платить, превышает оценки, покупатель наличными часто оказывается единственным человеком, способным заплатить то, что требует рынок», — говорит Джени Коффи, брокер по недвижимости и инвестор в Сент-Огастине. , Флорида.

Вам трудно или невозможно получить ипотеку

Иногда бывает трудно получить ипотеку из-за проблем с недвижимостью, а иногда это сложно из-за проблем с покупателем.

Ипотечные кредиторы «обычно не финансируют дом, который находится в аварийном состоянии», — говорит Курокава, — поэтому вы можете заплатить наличными за дом, который нуждается в ремонте, прежде чем станет пригодным для жилья. Тем не менее, различные программы ссуды на ремонт позволяют приобрести фиксатор верха и включить расходы на ремонт в ссуду.

Некоторые покупатели могут оказаться в тупике из-за «тонкой кредитной карты», что означает, что у них недостаточно информации в кредитных отчетах для создания кредитного рейтинга, необходимого для получения ипотеки. Слабая кредитная история может случиться с иммигрантами, гражданами, которые вернулись в Соединенные Штаты после многих лет проживания за границей, людьми, которые избегают использования кредитов, недавно одинокими людьми и теми, кто был заключен в тюрьму.

Вы можете заполнить тонкий кредитный файл, но это требует времени. Между тем, если вы торопитесь и у вас есть деньги, вы можете купить дом за наличные.

Не думайте, что наличные лучше

Большинство продавцов ищут лучшие цены и условия, говорит Триша Ли, помощник брокера по недвижимости в Бруклине. Заемщики ипотечных кредитов могут выиграть войну на торгах, предложив больше. Не ждите скидки при оплате наличными.

«Покупатели не должны думать, что наличные автоматически принесут вам лучшую цену, потому что часто этого не происходит», — сказал Ли в электронном письме.

Но иногда предложение за наличные может оказаться выигрышным предложением, даже по более низкой цене, добавила она. Это может иметь место, если продавец покупает другой дом, и задержка может поставить под угрозу эту сделку. «Задача агента — выяснить, так ли обстоит дело с каждым конкретным продавцом», — сказал Ли.

Причины получить ипотечный кредит вместо покупки за наличные

Вы выйдете вперед, вложив деньги

Во многих случаях получение ипотеки является рациональным решением.Могут быть более продуктивные способы использования денег, даже если у вас достаточно денег, чтобы сразу заплатить за дом.

«А что бы вы сделали с деньгами в противном случае?» — спрашивает Ник Холеман, руководитель отдела финансового планирования онлайн-финансового консультанта Betterment, покупателям за наличные.

Когда вы тратите деньги на дом, вы не вкладываете их на пенсию или на учебу своих детей в колледже. Вложив деньги в диверсифицированный портфель с налоговыми льготами, «вы, вероятно, сможете превзойти ставку по ипотеке», — говорит Холман.

Например, если процентная ставка по ипотеке составляет 3,5%, и вы можете получить доход от инвестиций выше 3,5% в диверсифицированном портфеле с налоговыми льготами, вы выйдете вперед, вложив деньги.

«Не жертвуйте другими финансовыми целями ради покупки за наличные», — говорит Холман. «Если вы непреклонны в совершении покупки за наличные и не можете сделать это, не вложив в свои пенсионные счета, свой чрезвычайный фонд и фонд колледжа ваших детей, что ж, вы покупаете слишком большой дом.»

Деньги понадобятся вам для прочего.

Скорее всего, у вас будут непредвиденные расходы и снижение доходов в течение многих лет. Протекают крыши, ломаются водонагреватели, сотрудники увольняются, люди серьезно заболевают.

«Вы, вероятно, потратите свои деньги на непредвиденные обстоятельства, ремонт и важные покупки, если потратите все свои деньги на покупку дома», — сказал Тал Шелеф, агент по недвижимости и соучредитель CondoWizard, в Торонто, сказано по электронной почте.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *