Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Кадастровый план территории (КПТ): как заказать и получать
Что такое кадастровый план территории (КПТ)?
Кадастровый план территории (КПТ) – это план всех земель, расположенных в одном кадастровом квартале. Существует единая форма подготовки таких документов. Информация берется из реестра и картографических источников. Собственнику земли он потребоваться не может, так как его используют кадастровые инженеры для подготовки другой техдокументации на участок. Основное отличие КПТ от других видов выписок из ЕГРН в том, что он содержит в себе сведения обо всех объектах, которые находятся в определенных границах.
Когда и зачем нужен КПТ
Понадобиться документ может во многих случаях, например:
- Подготовка межевого, техплана на ЗУ, схем и других кадастровых работ
- Внесение сведений или изменений в кадастр.
- Для проектирования работ
- Для различных геодезических работ
Где получать?
Документ можно заказать на бумажном носителе или в виде файла для скачивания, заверенного ЭЦП.
Заказать кадастровый план территории можно двумя способами:
- Через МФЦ
- На сайте Росреестра.
Через МФЦ
В МФЦ можно получить бумажный документ, но так как он неудобен для работы, чаще его получают в электронной форме через сайт Росреестра или другие порталы.
На сайте Росреестра
Заказать КПТ на сайте может любой человек. Заявка будет принята в работу сразу после того, как вы оплатите услугу. Подтверждение придет на указанную вами почту. После того, как кадастровый план будет подготовлен, вам придет уведомление. Для того чтобы скачать документ, нужно перейти по ссылке, полученной во время оформления заявки, и ввести код. Обычно электронная версия подготавливается быстро, но вы в любой момент можете узнать статус вашей заявки в личном кабинете в разделе «Проверка исполнения запроса».
Видео: как заказать кадастровый план территории в Росреестре онлайн
Можете ознакомиться с видео инструкцией получения на сайте Росреестра ниже. В случае, если вам понадобятся другие геодезические услуги — обращайтесь, с радостью поможем!
Сроки действия выписки
Кадастровый план территории не имеет срока действия. Он актуален до тех пор, пока в реестр не будет внесено никаких изменений. Мы не рекомендуем заказывать его заранее, так как может оказаться, что за это время в реестр будут внесены новые данные, появятся новые объекты и информация станет неактуальной.
Необходимые документы
Никакого специального пакета документов собирать не нужно. Достаточно указать в заявке номер своего паспорта.
Содержание документа: текстовая и графическая часть
Кадастровый план территории содержит в себе большой объем разных данных.
Эти данные облегчают проведение кадастровых работ и подготовке технической документации на отдельный ЗУ. Часть можно найти на публичной карте, но только этих данных для работы недостаточно. КПТ дает важные сведения о границах и характеристиках земель, расположенных рядом с исследуемым ЗУ. Его использование позволяет избежать ошибок, наложений границ.
Формы документа
Форма утверждена законодательно и состоит из пяти частей КПТ.1-КПТ.5. Каждая содержит в себе разную информацию:
КПТ-1.1. Содержит кадастровый номер и данные о площади квартала. Здесь же указана информация о составе документа (количество листов или имена файлов, в зависимости от того, на каком носителе оформлен документ). Этот раздел включает еще и общие данные о ЗУ, расположенных на территории квартала: кадастровый номер, площадь, адрес, категория и вид разрешенного использования земель, их кадастровая стоимость.
КПТ-1.2. Включает в себя информацию об объектах капитального строительства (в том числе недостроенных), расположенных в пределах квартала. О каждом объекте указывается общая информация – вид, кадастровый номер, назначение, адрес, основные характеристики, их значение для ОКС и единицы измерения.
КПТ-2.1. В этом разделе в графическом формате отображаются земельные участки, ОКС, незавершенное строительство. Основа для плана – информация из ЕГРН о границах земельных участков. Капитальные объекты отображают по данным о координатах их контуров. Для идентификации отдельных объектов используется кадастровый номер или номер в пределах квартала. Может использоваться и порядковый номер, под которым объект указан в разделе КПТ-1.1.
КПТ-2.2. Заполняется, если через кадастровый квартал проходят границы населенных пунктов, муниципальных образований. Данные из ЕГРН.
КПТ-2.3. В этом подразделе отображены территории с особыми условиями использования. Границы отображают на основе данных о координатах, содержащихся в кадастре.
КПТ-2.4. План территориальных зон, расположенных в пределах квартала.
КПТ-3.1. Описание границ ЗУ с координатами. Координаты округляются до 0,01 м. Если характерные точки границ закреплены межевыми знаками, в подраздел включается их описание и средняя квадратическая погрешность (точность определения положения межевого знака).
КПТ-3.2. Описание границ объектов капитального строительства, в том числе незавершенного.
КПТ-4. Общая информация и местоположение границ землеустроительных объектов. В общей информации указывают их вид и наименование, единицы кадастрового деления, данные о решениях, на основании которых устанавливались или изменялись границы таких объектов. Для зон с особыми условиями использования указывают сферу ограничений.
КПТ-5. Информация об опорной межевой сети: тип, номер, класс пункта ОМС, их координаты (X, Y).
Не всегда КПТ содержит все разделы. В зависимости от того, с какой целью требуется кадастровый план территорий. Например, если план запрашивают с целью получить информацию об опорной межевой сети, в него войдет всего два раздела – КПТ-1 и КПТ-5.
Возможен ли отказ?
Документ строится на основе открытой информации, поэтому получить его просто. Отказ может быть только в одном случае – ошибки, допущенные в заявке. Но в этом случае достаточно их исправить, чтобы получить документ.
Образец схемы на кадастровом плане территории
Публичная кадастровая карта
Источник: https://geomergroup.ru/article/kadastrovyj-plan-territorii.html
Кадастровый план территории || KadastrMap.com
Получая документы на недвижимость, в частности на землю, многие слышат такую фразу: «Вам необходимо иметь
Какие сведения содержит кадастровый план территории Согласно общепринятым правилам, кадастровый план территории содержал в старом образце V разделов, каждый из которых имел уникальные характеристики. В настоящее время можно заказать как кадастровый план территории по координатным точкам участка, так и расширенную выписку ЕГРН, где содержатся элементы кадастрового плана территории. Общая структура кадастровых документов такова:- Структура, отвечающая за кадастровую регистрацию.
- Кадастровый номер объекта права.
- Территориальное расположение.
- Площадь и границы.
- Обобщающие данные по характеристикам границ исследуемого объекта.
- Данные о фактических границах, а также данные о смежных участках в текстовом формате.
- Сведения и информация об объекте права об участке в текстовом варианте
- Схемы, планограммы и публичные графики, которые отображают границы каждого элемента участка, которые объединены в единый участок
Вы можете заказать выписку ЕГРН в электронном виде или на бумажном носителе, при этом срок доставки документа составит от 5-10 минут, в зависимости от категории документа — (простая, с печатью на бумажном носителе, в ЭЦП Росреестра и т.д.). Все данные документа актуальны на день формирования запроса.Как заказать кадастровый план территории В настоящее время кадастровый план территории можно заказать как в виде выписки ЕГРН, так и как отдельный документ – Кадастровый план территории квартала с указанием координатных точек объекта права. Ниже приведена схема заказа выписки ЕГРН.- Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа https://kadastrmap.com/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/).
- Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти».
После этого нажимаем кнопку «Заказать документы». Поиск расположен в верхней части страницы.
После этого нажимаем кнопку «Заказать документы». Поиск расположен в верхней части страницы.- Выбираем тип документа «Выписка ЕГРН», при необходимости можно заказать другой тип документа.
- Выбираем тип документа. Электронный носитель: простая форма — доставка в день заказа. С печатью ЭЦП Росреестра — в течение 5 дней. Бумажный носитель: доставка курьером по Москве в течение 5 дней; по России — через сервис «Почта России»- от 6 рабочих дней.
- Заполняем данные получателя — фамилия и имя, а также адрес почтовой доставки или электронной почты.
- Выбираем способы оплаты — банковская карта, платёжный терминал или электронный кошелёк.
- Получаем документ «Выписка ЕГРН».
Актуальность данных в выписке ЕГРН составляет 30 дней для предъявления по требованию.Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости
Получить информацию об вашем объекте
Для чего нужен кадастровый план территории || KadastrMap.com
Для осуществления приватизации земельного надела или для оформления права собственности, владельцу необходимо поставить недвижимость на кадастровый учет, с последующим подтверждением госрегистрации. Официальный документ кадастровый план территории или КПТ содержит все необходимые данные: обозначение границ квартала ЗУ, сведения о межевании с указанием координатных точек, информацию о расположенных объектах капитального строения на территории. В графической части кадастровый план для территории выглядит полноценной схемой с указанием определённых условных обозначений объекта собственности.Особенности кадастрового плана
Если вы обратитесь к нам, то вы сможете заказать кадастровый план территории в бумажном варианте или на электронном носителе.
Согласно ФЗ-218, электронная справка с наличием ЭЦП Росреестра признана официальной справкой и предъявляется по требованию без каких-либо ограничений. На основании разработанного кадастрового плана производится дальнейшая постановка на госучет в Росреестр и выдаётся дополнительный официальный документ – выписка из ЕГРН. Подробная информационная и графическая часть справки содержит следующие данные:- Информационный блок о недвижимости. Присвоенный код территории или кадастровый номер. Территория размещения в кадастровом квартале. Фактический адрес места расположения ЗУ, описание положения участка. Стоимость недвижимости по оценке Госкадастра. Фактическая площадь территории. Данные о собственнике ЗУ.
- Схематический блок размещения земельного надела. На схеме также указываются постройки. Если было проведено межевание, указываются координатные точки, в случае отсутствия межевания, даётся только графическое обозначение границ участка.
- Правоустанавливающие данные на конкретный кадастровый участок.
- Дополнительные схематические изображения сопредельных земельных наделов, которые зарегистрированы в Росреестре.
- Чёткие данные описания угловых значений земельного участка, с указанием дирекционных углов.
- Сведения о поворотных углах и координатных точках.
Варианты получения сведений
На нашем сайте вы можете заказать один из удобных вариантов сведений из Росреестра:- Электронный вид. Наличие специальной печати подтверждает юридический статус справки. С такой справкой вы можете без проблем обращаться в инстанции, судебные органы для решения возникших проблем. Вам достаточно распечатать документ на принтере, или можно предъявить флешку должностному лицу. В законе определено, что ответственные лица принимают электронный документ наравне с бумажным носителем информации.
- Традиционный бумажный носитель. Бланк доставляется по почте или курьерской службой. Имеются все необходимые печати, подтверждающие юридический статус справки.
В законе определено, что ответственные лица принимают электронный документ наравне с бумажным носителем информации.Что нужно для заказа сведений
Вам необходимо заполнить простую форму заявки, где нужно указать следующее:- Ваши данные, как получателя запроса.
- Желаемый тип справки для доставки – электронный или бумажный.
- Адрес поставки. Электронный вариант – указываем действующий E-mail, для бумажного документа – почтовый адрес.
- Ваш контактный телефон.
- Оплатить стоимость услуги.
Электронный вариант – указываем действующий E-mail, для бумажного документа – почтовый адрес.
Для получения дополнительных сведений можно использовать навигацию публичной карты, где также можно заказать дополнительные документы на нашем ресурсе в режиме онлайн.Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости
Получить информацию об вашем объекте
Другие статьи
Что нужно знать про выписку о переходе правЧто нужно знать о кадастровой стоимости объекта права
Статьи на тему
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция…
Получить кадастровый паспорт онлайн
О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений.
И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…
Кадастровый план территории это \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровый план территории это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Кадастровый план территории это Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 11.
3 «Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» ЗК РФ(ООО «Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения»)Также суд с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 25.06.2013 N 1756/13 по делу N А35-765/2012, указал, что по смыслу нормативных положений статьи 11.3 во взаимосвязи со статьями 11.10, 39.6, 39.20 ЗК РФ образование земельных участков путем раздела исходного земельного участка по инициативе арендатора не может быть произвольным и допустимо только при наличии у такого арендатора законного и обоснованного им интереса в этом разделе. Утверждением схемы расположения на кадастровом плане территории образуемых земельных участков не могут обеспечиваться изменение вида разрешенного использования таких участков с целью обхода процедур, предусмотренных земельным законодательством для предоставления земельных участков для целей строительства, а также заключение арендатором исходного земельного участка на неконкурентных началах договоров аренды образуемых земельных участков, на которых отсутствуют принадлежащие названному арендатору здания (сооружения).
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 39.29 «Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь ст. 39.29 ЗК РФ и установив, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными участками; распоряжением утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в соответствии с которой образуется путем перераспределения новый участок, при этом расчет платы осуществлен исходя из того, что размер платы установлен в размере 75% от кадастровой стоимости участка, суд правомерно урегулировал спор, возникший при заключении соглашения о перераспределении земельного участка в части цены за увеличение площади земельного участка, исходя из того, что отношения по перераспределению земельных участков между уполномоченным органом и гражданином возникают с момента подачи заявления о перераспределении земельного участка, а последующая переписка является продолжением ранее начатой процедуры перераспределения земельных участков и не подлежит учету при определении размера платы за увеличение земельного участка; учитывая, что невозможность образования земельного участка и невозможность постановки его на кадастровый учет длительное время вызваны, незаконными действиями самого уполномоченного органа.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Кадастровый план территории этоГосударственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Предоставление плана территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения
Описание:
Предоставление кадастрового плана территории или иной территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в картографической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.
Сведения ГКН в виде кадастрового плана территории предоставляются органом кадастрового учета в срок не более 15 рабочих дней со дня получения соответствующего запроса;
Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости предоставляются за плату.
Согласно п.12 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения ГКН в виде кадастрового плана территории об объекте недвижимости предоставляются бесплатно, за исключением кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе:
1) федеральным органам исполнительной власти, их территориальным органам, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления, подведомственным федеральным органам исполнительной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации или органам местного самоуправления организациям, участвующим в предоставлении государственных или муниципальных услуг, за исключением кадастровых инженеров, и многофункциональным центрам;
2) Государственной корпорации по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горноклиматического курорта в отношении земельных участков, предназначенных для размещения олимпийских объектов;
3) Федеральному фонду содействия развитию жилищного строительства, если соответствующие сведения необходимы для обеспечения деятельности указанного Фонда, осуществляемой в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;
4) судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, а также органам прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации.
В случае представления запроса при личном обращении такой запрос представляется в любой орган кадастрового учета независимо от места нахождения объекта недвижимости или территории, в отношении которых представляется такой запрос.
В случае представления запроса почтовым отправлением или в электронной форме, а также запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости в виде бумажной копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости, такой запрос представляется в орган кадастрового учета по месту нахождения объекта недвижимости или территории, в отношении которых представляется такой запрос.
Для получения сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости любое лицо вправе предоставить в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан запрос по форме, утвержденной Порядком предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (Приказ Минэкономразвития РФ от 27.
02.2010г. №75), с указанием кадастрового номера кадастрового квартала, сведения о котором запрашиваются, способа получения и реквизитов заявителя. Данный запрос может быть представлен заявителем лично либо почтовым отправлением. В случае если запрос направляется почтой, он должен содержать нотариально удостоверенную подпись заявителя.
В случае представления запроса при личном обращении такой запрос представляется в любой орган кадастрового учета независимо от места нахождения объекта недвижимости или территории, в отношении которых представляется такой запрос.
В случае представления запроса почтовым отправлением или в электронной форме, а также запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости в виде бумажной копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости, такой запрос представляется в орган кадастрового учета по месту нахождения объекта недвижимости или территории, в отношении которых представляется такой запрос.
Также соответствующий запрос может быть направлен электронной почтой на портал государственных услуг (rosreestr.ru) либо на сайт www.tatarstan.ru(сведения государственного кадастра недвижимости, запрос о которых оформлен в электронной форме, предоставляются в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью)
Расчётное время:
Не более 15 рабочих дней.Результат предоставления услуги:
Кадастровый план территории.Основания для отказа:
1.
Отсутствие сведений о земельных участках в квартале.2. Отсутствие сведений о запрашиваемом кадастровом квартале.
Способы обжалования:
В судебном порядке.Письменное обращение в орган кадастрового учета.
Кадастровый план территории — Юридическая компания «Особое Мнение»
Как мы работаем:
- Максимально эффективно, юридически грамотно решаем проблемы и всегда добиваемся поставленных целей.
- Оперативно оказываем юридические услуги на самом высоком профессиональном уровне.
- Гарантируем строгую конфиденциальность и защиту представленной информации.
- Используем нестандартные и оригинальные методики вместо шаблонных подходов.
- Не только организуем высочайшее качество юридических услуг, но и всесторонне, комплексно и углубленно решаем любые задачи.
- Предоставляем гибкую систему скидок и бонусы на весь комплекс юридических услуг.
- Обеспечиваем безопасность, проводим полный юридический анализ и прогнозирование возможных последствий выбранной стратегии.
Кадастровый план территории, или КПТ, представляет собой план кадастрового квартала, содержащий семантические и графические сведения о запрашиваемой территории и остальных земельных участках, которые находятся в его границах. КПТ вместе с другими документами на землю – это элемент индивидуализации конкретного участка.
Кадастровый план территории – обязательный документ запрашиваемый в Кадастровой Палате перед постановкой земельного участка на учет, с последующей регистрацией на него права собственности.
Для чего нужен КПТ
Этот документ считается основополагающим для постановки участка на кадастровый учет, совершения сделок купли-продажи, имущественных споров, регистрации изменений, проведения геодезических работ и других нужд.
Он также имеет другое название – тематический план кадастрового квартала или иной территории в пределах этого квартала. Он составляется на основе геодезических и картографических работ соответствующими специалистами, а данные передаются в кадастровые службы Росреестра.
КПТ представляет собой схему территории с обозначением границ земельного надела, состоящую из пяти разделов (КПТ-1 – КПТ-5).
Содержание кадастрового плана
- Раздел КПТ-1: таблица, содержащая общие сведения об участке, местонахождение, площадь кадастрового квартала, описание границ и порядковый номер, который ему присвоен.
- Раздел КПТ-2: таблица, содержащая информацию о регистрационном номере надела, его кадастровой стоимости, сведения о правах на данных объект.
- Раздел КПТ-3: схематическое изображение плана кадастрового квартала.
- Раздел КПТ-4: чертеж прилегающих земельных участков с текстовым описанием границ.
- Раздел КПТ-5: текстовая информация о пунктах опорной межевой сети.
В КПТ также должны быть упомянуты зарегистрировавший его орган и дата регистрации.
Форма кадастрового плана утверждена приказом Правительства РФ.
Как получить кадастровый план территории
В последнее время можно попытаться получить КПТ в электронном виде, заказав его на сайте Росреестра. Некоторым это удается, но сфера электронных госуслуг находится на стадии формирования, и пользователи часто сталкиваются с проблемами. Поэтому многие физические и юридические лица предпочитают обращаться в Росреестр лично, собирать пакеты документов и ждать решения. Это отнимает довольно много времени.
Более надежный путь – обратиться к специалисту Юридической компании «Особое Мнение». Мы ценим время заказчика и получим для него кадастровый план в сжатые сроки, предварительно оформив все необходимые документы в соответствии с формами и нормами законодательства РФ.
Документы, необходимые для получения кадастрового плана
Заказчик предоставляет нам паспорт и свидетельство о праве собственности на землю либо, если он не является владельцем, доверенность от собственника.
Нотариальное заверение копий документов и оплату государственной пошлины выполнят наши сотрудники.
Как наши юристы помогут получить кадастровый план
Собрав пакет необходимых документов, мы подаем его в территориальное отделение Росреестра и в указанный день получаем КПТ. Но перед этим наши сотрудники о тщательно проверят содержание и правильность оформления каждого документа , исправят все : ошибки и неточности,.
Полученный кадастровый план предоставляет заказчику возможность оформлять право собственности на земельный участок для владения и распоряжения и пользования им в своих целях.
Мы предлагаем:
Специалисты Юридической компании «Особое Мнение» рекомендуют сэкономить время и силы, необходимые для хождения по инстанциям, и получат для заказчика грамотно оформленный кадастровый план территории. В комплекс услуг входят:
- Сбор документов для направления в Росреестр.
- Оплата государственной пошлины.
- Проверка готового документа на наличие несоответствий принятым нормам законодательства РФ.
- Передача КПТ заказчику.
Положительный опыт, накопленный нашей командой, профессиональное мастерство владения механизмами нормативно-правового регулирования, высокая квалификация каждого сотрудника юридической компании позволяют нам предложить нашим клиентам лучшую юридическую помощь и самое высокое качество юридических услуг!
Наши принципы:
-
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД.
Для нас каждый клиент является особенным, мы не приемлем шаблонные подходы. -
ПРОФЕССИОНАЛИЗМ.
Мы – команда профессионалов высокого класса с многолетним опытом экспертов в различных областях права. Наши юристы имеют опыт решения самых сложных ситуаций в юридической практике. -
УНИКАЛЬНАЯ МЕТОДОЛОГИЯ.
Методология концепции оказания консультационных услуг базируется на соответствующем организационно-правовом и юридическом обеспечении, что позволяет добиваться оперативного результата, максимально удовлетворяющего требованиям клиента. -
КОМПЛЕКСНЫЙ (СИСТЕМНЫЙ) ПОДХОД.
Комплекс профессиональных знаний наших специалистов, а также безграничные возможности широкой сети наших партнеров дают возможность всесторонне и правильно провести анализ ситуации и оперативно разработать алгоритм ее разрешения. -
ЛОЯЛЬНОСТЬ.
У нас гибкая система скидок на весь спектр услуг. Специально для постоянных клиентов мы разработали программу лояльности. Стремительно развиваясь и совершенствуясь, мы сохраняем баланс между высоким качеством и стоимостью оказания услуг.
-
БЕЗУПРЕЧНАЯ РЕПУТАЦИЯ.
Мы дорожим своей репутацией, а значит заинтересованы в долгосрочных партнерских отношениях. Многие наши клиенты, обратившись к нам однажды, продолжают регулярно пользоваться услугами наших юристов. -
ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ.
Безопасность и конфиденциальность – это не просто слова, а один из основных принципов оказания юридических услуг. Обо всех нюансах и подробностях Вашего дела будут знать только Вы и Ваш юрист. Мы гарантируем сохранность и конфиденциальность представленной Вами информации, а также придерживаемся высоких стандартов в области профессиональной и деловой этики. -
ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО.
В компании работают высококвалифицированные и опытные юристы, способные решать юридические задачи любой степени сложности, предупреждать, выявлять правовые риски и связанные с ними негативные последствия, создавать эффективную юридическую защиту и осуществлять полное правовое обеспечение деятельности, учитывая наиболее актуальные тенденции законодательства и судебной практики. -
ОПЕРАТИВНОСТЬ.
Заказчик получит квалифицированную юридическую помощь в любой сложной ситуации в максимально короткие сроки. Мы экономим время и деньги наших клиентов.
Обо всех нюансах и подробностях Вашего дела будут знать только Вы и Ваш юрист. Мы гарантируем сохранность и конфиденциальность представленной Вами информации, а также придерживаемся высоких стандартов в области профессиональной и деловой этики.Получение сведений ЕГРН в виде кадастрового плана территории (КПТ)
Предоставление сведений из ЕГРН регламентировано положениями Федерального закона от 13.
07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) и Порядком предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968. Формы выписок из ЕГРН установлены Приказами Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975, от 20.06.2016 № 378.
Согласно ч. 1 ст. 62 Закона о регистрации сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц, в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в том числе в виде КПТ.
Согласно п. 5 Приложения № 8 к приказу Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378 в КПТ указываются кадастровые номера объектов недвижимости, расположенных в кадастровом квартале, при этом в КПТ отображаются следующие виды объектов недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства.
Одновременно отмечаем, что с 15.07.2020 на территории Челябинской области ведение ЕГРН осуществляется посредством Федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН (далее — ФГИС ЕГРН).
С учетом технической особенности формирования КПТ во ФГИС ЕГРН, согласно информации, полученной от службы технической поддержки ФГБУ «ФКП Росреестра», при формировании КПТ на испрашиваемый кадастровый квартал в итоговой выписке отражаются сведения о тех объектах недвижимости, которые непосредственно, согласно сведениям ЕГРН, имеют связь с указанным кадастровым кварталом.
При этом, объекты недвижимого имущества которые согласно сведений ЕГРН расположены в условном кадастровом квартале (ХХ:ХХ:0000000), но их границы фактически находятся в испрашиваемом кадастровом квартале, не отражаются в КПТ.
Учитывая изложенное, для получения информации о координатах земельных участков, расположенных в условном кадастровом квартале (например, с кадастровыми номерами ХХ:ХХ:0000000), необходимо запросить КПТ на такой кадастровый квартал.
Федеральная кадастровая палата по Челябинской области обращает особое внимание кадастровых инженеров на вышеизложенную информацию с целью недопущения нарушения требований действующего законодательства при подготовке документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета.
Кадастровая карта — База знаний РОС
Это руководство представляет собой обзор кадастровой карты и требований к ней для регистрации.
Кадастровая карта — это карта Шотландии, на которой показана совокупность зарегистрированных имущественных прав на землю. Он состоит из кадастровых единиц, каждая из которых представляет собой зарегистрированный земельный участок.
Кадастровые единицы включают геопространственные данные, включая права и обязанности, о каждом зарегистрированном участке.
Все заявки на регистрацию незарегистрированного земельного участка должны содержать описание этого участка, чтобы мы могли обозначить его на кадастровой карте.
Введение
Кадастровая карта — это международно признанный термин для обозначения карты с указанием правового титула.
Закон 1979 года о регистрации земли (Шотландия) (Закон 1979 года) не предусматривал создание кадастровой карты, но со временем именно это и произошло. Предполагалось, что каждый титульный лист будет иметь свой план.
Для согласования бесчисленного множества планов владения земельной книгой Правила земельной книги предусматривали, что Хранитель будет вести карту-указатель.
На бумажной карте указателя отражена только протяженность границ заголовка.Это было основой кадастровой карты.
С введением цифровой картографической системы Keeper (DMS) права и бремена земли также были зафиксированы и отображены на индексной карте.
Карта-указатель Земельной книги стала картой Шотландии, на которой обозначены все зарегистрированные права, титулы и интересы на землю.
Комиссия по законодательству Шотландии заявила в своем отчете о земельной регистрации, что картографирование имеет центральное значение для земельной книги.
Земельная регистрация и др.(Шотландия) Закон 2012 г. (Закон 2012 г.) поддерживает это и ставит создание кадастровой карты на законодательную основу, вводя ее как часть Земельной книги.
Карта Картографической службы по-прежнему является базовой картой для Земельной книги и, следовательно, для кадастровой карты.
Требования к карте
Кадастровые единицы и титульные листы
Де-факто «кадастровая карта» Закона 1979 года отражает больше, чем юридические границы или границы правового титула. Закон 2012 года продолжает это.
В соответствии с положениями статьи 11 (1) Закона 2012 года кадастровая карта должна отражать всю совокупность зарегистрированных геопространственных данных, будь то исключительные или общие права собственности или другие права и обязанности, относящиеся к земельному участку.
Если индексная карта объединяет информацию, отраженную в планах титулов, кадастровая карта состоит из зарегистрированных геопространственных данных для каждой кадастровой единицы.
Каждая единица должна включать:
- кадастровый номер единицы
- границы единицы
- номер титула любой зарегистрированной аренды, затрагивающей земельный участок
- любые другие зарегистрированные права, которые влияют на участок
Кадастровый карта и, следовательно, кадастровая единица, также должны отражать любые обременения, влияющие только на часть зарегистрированного участка.
Закон 2012 года четко определяет и определяет взаимосвязь между:
- земельным участком
- записью титульного листа
- кадастровой картой
Раздел 3 (1) устанавливает, что Хранитель должен составлять и поддерживать титульный лист на каждый зарегистрированный земельный участок.
Раздел 12 гласит, что кадастровая единица представляет собой единый зарегистрированный земельный участок, дополнительно заявляя, что:
- участок земли не может быть включен более чем в одну кадастровую единицу
- номер кадастровой единицы будет номером титула для участок
- номер титула присвоен соответствующему титульному листу
Соотношение: 1 зарегистрированный земельный участок = 1 кадастровая единица = 1 титульный лист.
Единственными исключениями из этого правила являются арендованная и многоквартирная недвижимость.
Раздел собственности титульного листа должен описывать зарегистрированный участок со ссылкой на кадастровую карту.
Например:
«Субъекты, кадастровая единица MID23456, находящаяся на Уолси-авеню, 24, Бонниригг, Eh29 3LU, на кадастровой карте обведены красной кромкой».
Закон 2012 года определяет земельный участок как территорию или участки земли, принадлежащие одному человеку или одной группе людей.
Политика Хранителя состоит в том, чтобы сгруппировать разрозненные участки земли, которые связаны друг с другом с общим назначением, в одну кадастровую единицу, сохраняя при этом право по своему усмотрению регистрировать участки земли как несколько кадастровых единиц.
Кадастровая единица может состоять из одного участка земли или нескольких несмежных участков земли.
Если площадь измерения кадастровой единицы простирается до или превышает 0,5 га, титульный лист должен включать площадь измерения в описание собственности участка.
Замечания по картированию
Базовая карта для кадастровой карты — это карта управления боеприпасами.
Согласно разделу 11 (7) Закона 2012 г., Хранитель обязан обновлять и вносить соответствующие изменения в реестр и кадастровую карту при обновлении базовой карты.
Характеристики базовой карты означают, что существуют определенные ограничения и ограничения на масштабирование и точность.
Раздел 65 (3) гласит, что кадастровая карта не является неточной, если она не отображает что-либо правильно в результате неточности базовой карты. Так что положения, касающиеся гарантии, не задействованы.
Закон 2012 года также определяет, что земельный кадастр и, следовательно, кадастровая карта, включают земли, покрытые водой, включая морское дно территориальных вод до 12 морских миль, прилегающих к Шотландии.
См. Дальнейшие инструкции по морскому дну и суше, покрытым водой.
Закон 2012 г. устанавливает новые правила картирования, которые означают, что кадастровые единицы не могут перекрываться.
Участки, находящиеся в общей собственности, должны иметь свою кадастровую единицу и соответствующий титульный лист.
В тех случаях, когда право собственности на общую площадь является следствием владения другим участком, Хранитель может назначить общую область общим участком, при этом титульные листы будут известны как титульные листы общих участков.
Перекрывающиеся кадастровые единицы
Кадастровые единицы не могут перекрываться.
Если размер регистрируемого участка совпадает с существующим зарегистрированным правовым титулом, т. Е. Существует конфликт или конкуренция в праве собственности с зарегистрированным земельным участком, заявка на регистрацию должна быть отклонена, поскольку участок не может быть нанесен на карту.
Закон гласит, что один и тот же земельный участок не может быть представлен более чем одной кадастровой единицей.
См. Дальнейшие инструкции по конкурирующим названиям.
С учетом других аспектов картографирования, условия регистрации, подробно описанные в Части 2 Закона, предусматривают, что акт должен в достаточной степени описывать участок, чтобы можно было обозначить его границы на кадастровой карте.
Заявки, не соответствующие этому требованию, будут отклонены.
Кандидатам следует принять во внимание рекомендации Хранителя при нанесении на карту общих территорий, где общая территория не была должным образом описана в акте, зарегистрированном или зарегистрированном до 8 декабря 2014 года.
Обременения
Если участок частично затронут регистрируемым обременением, планом или Представленное описание должно в достаточной степени описывать территорию, чтобы Хранитель мог очертить участок, затронутый обременением, на кадастровой карте.
Аналогичным образом, если сервитут приносит пользу регистрируемому участку и влияет на конкретный участок земли, который может быть идентифицирован на кадастровой карте, заявка должна включать план или достаточное описание протяженности.
Если приложение запрашивает регистрацию документа, представляющего собой новое регистрируемое обременение, которое затрагивает либо часть регистрируемого участка, либо часть зарегистрированного участка, мы отклоним заявку, если она не содержит достаточной информации, чтобы позволить Хранителю очертить часть, затронутая на кадастровой карте, если только обременение не является правом прокладывать трубы, кабели и провода или другие подобные закрытые объекты на земле или над ней.
См. Дальнейшие инструкции по отображению препятствий.
Просмотр кадастровой карты и выписок
Просмотр кадастровой карты доступен через ScotLIS.
Возможно получение выписки или простой копии кадастровой карты. Они будут ограничены отображением одной кадастровой единицы за раз.
Это гарантирует, что все зарегистрированные геопространственные данные четко определены, видимы и идентифицируются на каждой выдержке или простой копии.
Для обеспечения четкости всех ссылок на геопространственные данные на кадастровой карте кадастровая единица может состоять более чем из одной части.
Это обеспечивает ясность информации и позволяет в титульном листе ссылаться на конкретные ссылки или показанные данные. Например, в части 1, части 2 и т.д. кадастровой единицы FFE12345.
Выписка или простая копия кадастровой карты для такой кадастровой единицы будет показывать каждую «часть» как отдельную страницу.
В настоящее время невозможно предоставить выписку или простую копию кадастровой карты, показывающую более одной кадастровой единицы.
Для удовлетворения потребностей клиентов можно заказать отчет, показывающий более одной кадастровой единицы.Это зависит от некоторых ограничений по деталям (например, кроме степени владения).
Мы можем адаптировать эти отчеты в соответствии с требованиями заказчика.
Вы можете заказать отчеты, связавшись с нашим отделом обслуживания клиентов и данных.
Важно отметить, что эти сделанные на заказ отчеты не имеют статуса доказательств.
См. Дальнейшие инструкции по выпискам, простым копиям и заверенным копиям.
План Швейцарской земельной книги
предварительный просмотр печатиПлан земельной книги — важнейший документ для защиты прав собственности на землю.
Описание продукта
План земельной книги включает расположение, форму и содержание земельного участка. Данные собираются с помощью кадастровой съемки. План является официальным документом и составляет неотъемлемую часть земельной книги. Зарегистрированные границы земельных участков имеют обязательную юридическую силу, и план, таким образом, служит инструментом защиты землевладения.
- Масштаб: от 1: 250 до 1: 10 000
- Расшифровка символов: символы, линии и заштрихованные области
- Обозначение: до 1993 г., план земельного кадастра
Процедура обновления
Если юридические или фактические обстоятельства земельного участка меняются, участок необходимо снова обследовать и обновить данные.Порядок отчетности для обновления регулируется на кантональном уровне.
Заготовка плана
Метод получения плана варьируется от кантона к кантону. Интернет-сервис «Кадастровая информация» указывает адрес выдающего органа по каждому земельному участку в рубрике «Обновить сюрвейер».
Стоимость
Сборы за покупку данных регулируются на кантональном уровне.
Контакт (план не закуплен)
Геодезия и Федеральное управление кадастровой съемки
Кадастровая съемка и PLR-кадастр
Телефон +41 58 464 73 03
Электронная почта
Документация
только на немецком, французском и итальянском языках
Глоссарий
Термины и сокращения, используемые в Швейцарской системе кадастровой съемки
A | B | C | D | E | F | G | H | Я | J | K | L | M | N | O | P | Q | R | S | Т | U | V | W | X | Y | Z
Кадастровые карты | Развлечения, спорт и искусство
РаспечататьКадастровые карты отображают земельные участки и часто предоставляют сопутствующую информацию, такую как детали участка / плана и площадь.
Наша коллекция отсканированных исторических кадастровых карт Квинсленда доступна бесплатно через Open Data.
Особенности этой серии исторических кадастровых карт включают в себя:
- дат сбора с 1841 по 2005 год
- более 6000 отсканированных карт организованы в 40 серий
- многие серии имеют ключевую карту, которую вы можете использовать для идентификации конкретных карт
- большинство карт представлены в виде цветных изображений с высоким разрешением.
- включают карты приходов, которые были опубликованы в 1901–1997 годах.
- включает некоторые единственные административные карты.
Примечание : Те, которые все еще защищены авторскими правами, доступны через «Creative Commons CC: По лицензии», что означает, что вы можете просматривать, печатать и т. Д. Без каких-либо ограничений.
Как получить доступ к историческим кадастровым картам
- Получите доступ к коллекции серии исторических кадастровых карт или выберите конкретную серию в таблице ниже.
- Щелкните серию ресурсов, которую хотите просмотреть. Это дает сводку выбранной серии карт.
- Выберите параметры Загрузить или Предварительный просмотр визуализации , чтобы просмотреть файл, содержащий сведения о картах, отсканированных для серии ресурсов.Для больших серий (например, серии Parish) проще использовать опцию Download .
Вариант загрузки
- Нажмите Скачать .
- Откройте файл csv.
- Отображаемые поля (например, заголовок) могут быть расширены для просмотра деталей.
- Щелкните ссылку https в столбце jpg_linkage (столбец G). Скопируйте этот URL-адрес и вставьте его в свой браузер. Первым элементом обычно является карта ключей (обозначена синей стрелкой).Актуальные карты обозначены красной стрелкой.
- Нажмите введите , и карта откроется.
- Затем вы можете сохранить карту в выбранном вами месте или обрезать части и вставить их в документы и т. Д.
Рисунок 1. Параметры просмотра — выберите «Загрузить».
Рисунок 2: Пример просмотра загрузки.
Параметр предварительного просмотра визуализации
- Нажмите Предварительный просмотр визуализации .
- Отображаемые поля (например,грамм. title) можно развернуть, чтобы просмотреть подробности.
- Щелкните ссылку https в столбце jpg_linkage , чтобы открыть карту. Первым элементом обычно является карта ключей (обозначена синей стрелкой). Актуальные карты обозначены красной стрелкой).
- Затем вы можете сохранить карту в любом месте по вашему выбору или обрезать части и вставить их в документы и т. Д.
Рисунок 3: Параметры просмотра — выберите Предварительный просмотр визуализации.
Рисунок 4: Пример предварительного просмотра визуализации.
Заголовки серий ресурсов
| Серии карт | Ключевые карты |
|---|---|
| Серия Маккеллара 6 цепочек 1895 — Брисбен | Ключевые карты серии | ключевая карта |
| 20 цепных серий 1929–1975 — Квинсленд | ключевая карта |
| 40 цепных AG2 серия 1887–1932 — Мортонский район | ключевая карта |
| 40 цепных округов серии 1901–1997 Квинсленд | ключевая карта |
| 40 цепных серий 1943–1971 — Квинсленд | ключевая карта |
| 2 мили серии NG1 1890–1917 — Кук район | ключевая карта |
| 2 мили 1923 серии 1920–1923 серии 1920–1923 —Район Дарлинг-Даунс | ключевая карта |
| 2 мили серии JG1 1890–1915 — Кеннеди | ключевая карта |
| 2 мили AG1 ser 1906–1915 — округ Мортон | ключевая карта |
| 2 мили серии DG2 1873–1897 — округ Уайд-Бэй | ключевая карта |
| 2 мили графства серия 1902–1933 — Квинсленд | ключевая карта |
| 2-мильная серия 1932–1969 — Квинсленд | ключевая карта |
| 2-мильная серия с указанием административных границ 1941–1958 гг. — Квинсленд | ключевая карта |
| 2-мильная серия с указанием границ LAD 1955–1972 гг. — Квинсленд | ключ карта |
| 4 мили первая серия 1908–1942 — Квинсленд | ключевая карта |
| 4 мили вторая серия 1940–1971 — Квинсленд | ключевая карта |
| 4 мили вторая серия с указанием административных границ 1942–1956— Квинсленд | ключевая карта |
| 4-мильная вторая серия, показывающая границы LAD 1961–1973 — Квинсленд | ключевая карта |
| 4-мильная третья серия 1965–1975 — Квинсленд Ensland | ключевая карта |
| 4-мильная третья серия, показывающая границы LAD 1965–1974-Квинсленд | ключевая карта |
| 12-мильная съемочная серия 1872-SE Queensland | ключевая карта |
| 12-мильная исходная пастораль серия пробегов 1882–1910 — Квинсленд | ключевая карта |
| 12-мильная объединенная серия пастырских пробежек 1874–1899 — Квинсленд | ключевая карта |
| Серия карт владения 12 миль 1920–1922 — Квинсленд | недоступен |
| 16-мильная серия 1896–1924 — Квинсленд | недоступен |
| Различные масштабы — разные карты 1858–1986 — Брисбен | недоступен |
| Различные масштабы — разные карты 1860–1973 гг. | недоступен |
| Различные масштабы — карты 1841–1974 гг. — район Мортон | недоступен |
| Различных масштабах — серия окр. 1963–1981 — Квинсленд | недоступен |
| Различные масштабы — карты продажи земли правительством 1892–1977 — Квинсленд | недоступен |
| Различные масштабы — карты продажи земли 1902–1924 — Квинсленд | недоступен |
| Различные масштабы — разные карты 1862–1960 — Квинсленд | недоступен |
| Различные масштабы — карта штата Серия Q 1947–2005 — Квинсленд | недоступен |
| Различные масштабы — карта штата Серия S 1983–1985 — Квинсленд | недоступен |
| Различные масштабы — городская серия 1869–1990 — Квинсленд | недоступен |
| Различные масштабы — продажа земли Карты Бригалоу 1963–1975 — Рокхэмптон | недоступен |
| 2500 серий 1973–1993 — Квинсленд | ключевая карта |
| 3000 серий 1988 — Квинсленд | недоступен |
| 5000 серий 1985–1992 — Квинсленд | ключевая карта |
| 10 000 серий 1974–1992 — Квинсленд | ключевая карта |
| 25 000 серий 1972–1991 — Квинсленд | |
| ключевая карта | |
| 100 000 серий 1971–1985 — Квинсленд | ключевая карта |
| 100 000 серий с указанием административных границ 1971–1976 — Квинсленд | ключевая карта |
| Границы LAD 1971–1974 — Квинсленд | ключевая карта |
| 250 000 серий 1977–1984 — Квинсленд | ключевая карта |
Кадастр (карты лесов) и пространственное планирование землепользования, стратегический инструмент устойчивого развития
Аннотация
Повышение уровня жизни греков вызвало, особенно с 1970 года, наряду с другими потребностями и потребностью во втором доме или доме для отдыха с 1990 года после обнаружения первого дома на окраине крупных городских центров.Попытка найти землю для создания новых курортов или постоянного проживания нового типа (мезонеты с садом или без него, в зависимости от финансового положения каждого) привела к болезненным последствиям расточительного и неконтролируемого использования земли, без программы, без основных правила землеустройства и окончательного творения обычно были неприглядные постройки. Затраты должны были оплачиваться как обычно за лесные сельские земли. Национальное пространственное планирование землепользования требует, чтобы мы знали существующие виды землепользования в этой стране, и на основе этого мы могли рационально спроектировать и решить их землепользование в будущем.На конечном практическом уровне это планирование приводит к обозначению границ определенных участков земли, которые разрешены и могут изменить использование. По этой причине одним из наиболее ценных «инструментов» окончательного обозначения границ также являются карты леса. Целью исследования является определение современных взглядов на вопросы кадастра и землеустройства с последующим взглядом на закладку основы для создания плана застройки немедленного завершения лесных карт. Устойчивое развитие как термин, обозначающий политику непрерывного экономического и социального развития, которая не предполагает разрушения окружающей среды и природных ресурсов, а скорее гарантирует их рациональную жизнеспособность.
© (2014) АВТОРСКОЕ ПРАВО Общество инженеров по фотооптическому приборостроению (SPIE). Скачивание тезисов разрешено только для личного использования.
Новые кадастровые процессы для градостроительства Цель ускорения регистрации земли
Шимон Баразани и Ярон Фелус
Государство Израиль пострадало в последнее десятилетие от жилищного кризиса, когда цены на жилье очень высоки.Таким образом, необходимо ускорить подготовку и согласование градостроительных планов застройки жилых кварталов. Это создало потребность в Израиле в новых кадастровых процессах, которые позволяют точно проектировать и сокращать время, необходимое для регистрации прав на землю. Управление Израиля (SOI) управляет базой данных кадастров Израиля (база данных NCDB — Национальный кадастр). Эта база данных содержит информацию обо всех планах регистрации и деления (мутации) (см. Рисунок B) и других кадастровых картах, одобренных для регистрации.База данных содержит кадастровые карты разных периодов (1930-2017). В результате эта база данных неоднородна и содержит данные, измеренные разными методами, относящиеся к разным периодам и диапазону точности от 5 сантиметров до 5 метров. В прошлом оцифрованные данные кварталов и участков из NCDB использовались для городского планирования. Согласно обследованию, после утверждения городского плана утверждаются планы деления (переустройства). Таким образом, если проект городского плана недостаточно точен, возникают проблемы с корректировкой при подготовке планов территориального деления.Для решения этой проблемы был разработан новый процесс (BDM): Граничная карта документации. БДМ составляется путем реконструкции границ земельных участков. Этот процесс требует полевых исследований, расчетов и преобразований. PDB подается в SOI для проверки и утверждения в качестве официального документа, документирующего границы. Затем BDM используется в качестве основы для точного проектирования и подготовки проектных карт. Эта ситуация позволяет строить проект на основе оптимальных кадастровых данных. Это также избавляет от необходимости изменять границы на этапе детального проектирования.Более того, это ускоряет процесс регистрации (примерно на год), как описано в статье. Далее, план подразделения, следующий за BDM и основанный на координатах, имеет быструю очередь, потому что создание подразделения на основе точных базовых участков выполняется намного быстрее. Контроль качества включает только топологическое, структурное и логическое тестирование и выполняется автоматически. В статье описывается новый процесс и преимущества использования точной кадастровой базы данных при составлении планов города.
Событие: рабочая неделя FIG 2017: исследование мира завтрашнего дня: от цифровизации к дополненной реальности
Тип документа: Новые кадастровые процессы градостроительства с целью ускорения регистрации земли (808 КБ — pdf)О кадастре и кадастровых изысканиях
Что такое кадастровая или земельная съемка?
Система землевладения, которая обеспечивает права и интересы частной собственности, требует, чтобы система поддерживала установление и признание кадастровых границ в физической форме i.е. в то время как интересы в земельном участке подходят для документирования и подтверждения в качестве полномочий путем записи в реестр, степень этих интересов или их границы требует некоторого физического или видимого присутствия на земле, чтобы быть полезным для владельцев этих прав .
План фактического обследования в Новом городе с 1855 года.Австралия и Новая Зеландия потребовали создания совершенно новой границы ландшафта в поддержку этих прав частной собственности, и очень немногие из этих границ определяются природными особенностями, такими как реки или скалы.Подавляющее большинство этих границ собственности являются «искусственными» в том смысле, что они требуют, чтобы люди «фиксировали» свое положение с помощью какого-либо другого метода и описывались соответствующим образом. Обычно это означает, что границы первоначально определяются на земле каким-либо памятником или знаком, и наиболее распространенный метод, принятый для описания физического местоположения этих знаков, — это измерение направлений и расстояний, показанных на плане, нарисованном геодезистом. Элемент создания искусственной границы в сочетании с тем фактом, что большинство памятников не являются постоянными и никакие измерения не могут быть безошибочными, означает, что государственная гарантия местоположения границ, описанных в плане геодезистов, нецелесообразна.
Установление границ, как описано выше, в первую очередь является юридическим процессом, а не измерением или математическим процессом. Сочетание специальных юридических и измерительных знаний и навыков, связанных с созданием кадастровых границ в физическом мире, привело к тому, что практика измерения границ регулируется в Австралии и Новой Зеландии, то есть была принята система утвержденных государством топографических съемок. С 19 века только «уполномоченные» или «зарегистрированные» землемеры имели законное право восстанавливать или отмечать границы земель, принадлежащих системе Торренса.
Землемеры действуют квазисудебным образом, пытаясь имитировать процесс принятия решений судами при изменении кадастровых границ. Отсюда следует, что, пытаясь подражать судам, геодезисты обязаны своей основной профессиональной ответственностью относиться к кадастровой системе и кадастровой системе границ, поэтому, хотя землемер несет ответственность за удовлетворение потребностей своего непосредственного клиента, эта услуга должна быть при соблюдении прав всех сторон, заинтересованных в земле, включая прилегающих владельцев — нынешних и будущих — и Короны.
Землемер или занесенный в Реестр геодезистов, созданный в соответствии с Законом об геодезистах 2002 года, является единственным лицом, уполномоченным проводить кадастровые изыскания в Тасмании, и это включает определение того, являются ли улучшения, такие как здания и заборы, или нет, в пределах земли.
Кадастровые планы, кадастровые карты и цифровые данные границ
Пример текущего плана кадастровой съемки
Кадастровый план — это просто описание в графической форме, предназначенное для описания того, что происходило на земле в были созданы временные границы поместий и земельных владений.Исторически сложилось так, что этот план иногда создавался на основе чисто словесного описания (например, «… затем от берега ручья вдоль забора до дороги…»), но обычно в Тасмании кадастровый план, поддерживающий Описание местоположения и степени интересов, включенных в реестр Торренса, было получено в результате полевого обследования, проведенного зарегистрированным геодезистом, где были фактически размещены угловые отметки.
Согласно общему праву, когда права собственности на землю описываются со ссылкой на кадастровый план, он рассматривается как фактически часть описания, и поэтому план и содержащаяся в нем информация имеют юридическую силу i.е. это юридический документ. Однако, как отмечалось ранее, план не является окончательным в отношении наземного расположения кадастровых границ.
Традиционно кадастровые планы объединялись в бумажные кадастровые карты с основной целью показать земельные участки, как они соотносятся друг с другом, для использования в управлении земельными ресурсами — другими словами, индекс съемок и земельных участков. Отсюда следует, что кадастровые карты не имели никакого отношения к окончательному описанию местоположения границ собственности.Появление цифровой эпохи означало, что вместо бумажных карт, используемых для этой цели, данные теперь представлены в цифровой среде и в этом наборе данных о земельных участках и собственности, обычно называемом цифровой кадастровой базой данных или, в последнее время, как пространственной базой данных. кадастр — это фундаментальный компонент современной интегрированной системы информации о земле и собственности.
Историческая кадастровая карта Нового городаТасманийских кадастровых участков в СПИСКЕ
СПИСОК — это интегрированная система информации о земле и собственности Тасмании.Он обеспечивает легкий публичный доступ к информации о собственности и ориентировочное расположение границ земель через слой Кадастровые участки на LISTmap. Этот и другие наложения, отображаемые поверх топографических карт или аэрофотоснимков, обеспечивают богатый пространственный контекст, который повышает ценность управления земельными ресурсами. Однако чрезвычайно важно помнить, что этот слой фактически является только цифровой версией кадастровой карты, и к нему применяются те же ограничения, что и к кадастровым картам в отношении указания абсолютного местоположения кадастровых границ.
Описание этих ограничений доступно e h ere .
Снимок экрана некоторых кадастровых слоев LISTmap, нанесенных на оригинальную кадастровую карту Нового города
Помните: b Определение границы — это, прежде всего, юридический процесс и только землемерная съемка или внесение в реестр геодезистов Уполномочен подтвердить местоположение границы титула собственности в Тасмании.
Кадастровая съемка
О кадастровой съемке
Кадастровая съемка — это межевание земли, связанное с определением или восстановлением границ земельных участков.
Кадастровая съемка включает в себя интерпретацию и консультирование по:
- пограничным точкам
- статусу земли и
- правам, ограничениям и интересам в собственности
Эта информация записывается для использования на планах, картах и другой документации.Точная запись информации — важная часть дисциплины кадастровой съемки.
Кадастровая съемка также включает физическое очерчивание границ собственности и определение размеров, площадей и определенных прав, связанных с недвижимостью. Это независимо от того, находятся ли они на суше, в воде или определяются естественными или искусственными элементами.
Статус земли в Виктории
Земля в Виктории классифицируется как безусловная собственность или земля Короны.
Земля без права собственности — это земля, находящаяся в собственности Торренса на основании титула или системы землевладения по общему праву.
Коронная земля — это государственная земля, находящаяся под контролем правительства штата. Это включает землю, зарезервированную для определенного общественного назначения.
Подробнее о типах земель в Виктории.
Почему проводятся кадастровые изыскания?
Кадастровые изыскания обычно проводятся для:
- Разделить землю на два или более земельных участка.
- Восстановите границы ранее обследованной собственности, чтобы:
- определить физическую протяженность земли или
- облегчить передачу собственности.
Кто может провести кадастровую съемку?
Закон гласит, что кадастровые изыскания должны проводиться или контролироваться практикующим лицензированным геодезистом. Геодезисты имеют лицензию в соответствии с Законом о геодезии от 2004 г. и должны соблюдать соответствующие правила, практические директивы и руководящие принципы передовой практики при выполнении работ и подготовке соответствующих планов и документов обследования.
Правительство и сообщество поручают лицензированным геодезистам поддерживать и защищать целостность кадастра, который поддерживает экономическое развитие через доверие к рынку недвижимости.
Генеральный инспектор штата Виктория проводит программу инспекционного аудита, чтобы гарантировать, что лицензированные геодезисты соблюдают требования к кадастровым исследованиям.