Что такое кадастровая стоимость жилья: Зачем нам кадастровая стоимость квартиры и Росреестр | Блог

Related Articles

Когда и как давать яблоко грудничку: советы по введению яблочного прикорма

13.11.2024

Раннее развитие детей: методики, игры и упражнения для гармоничного роста

13.11.2024

Лучшие детские прыгунки для развития малыша: как выбрать и безопасно использовать

12.11.2024

Зачем нам кадастровая стоимость квартиры и Росреестр | Блог

Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной. Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной. Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи. Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.

Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».

Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина. Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене. На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.

Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

• обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;

• обратиться в суд.

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра.

Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Расчет налога

Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор», но нужно знать кадастровый номер объекта.

Ставка налога на жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты) осталась такой же, как и в период использования инвентаризационной стоимости — 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов — 2%, но таких квартир не так уж и много).

Власти муниципальных образований и городов Москвы , Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право корректировать ставку налога (0,1%): уменьшить вплоть до 0% или увеличить более, чем в 3 раза.

Переход на налогообложение на основе кадастровой стоимости происходит постепенно, в течение 5 лет с момента введения новых правил расчета налогов в регионе. Для этого используется увеличивающийся каждый год понижающий коэффициент. За счет него сумма налога будет равномерно расти, постепенно двигаясь от величины, рассчитываемой на базе инвентаризационной стоимости, к величине, рассчитываемой на базе кадастровой стоимости квартиры.

Что такое кадастровая стоимость жилья и как она отразится на налогах?

Новости, касающиеся всех собственников жилья: правительство в ближайшее время направит в Госдуму законопроект о налоге на недвижимость физических лиц. Об этом сообщил сегодня на парламентских слушаниях глава Минфина, отметив, что почти завершена так называемая кадастровая оценка стоимости объектов недвижимости.

Эксперты подчёркивают: кадастровая стоимость и рыночная — не одно и то же. Предполагается, что обязательные выплаты не ударят сильно по кошелькам владельцев обычных квартир.

Даже если вы до сих пор ничего не слышали о кадастре, кадастровая стоимость вашей квартире — к началу года Росреестр оценил почти всю жилую недвижимость России — уже присвоена. Именно она в скором времени должна прийти на смену инвентаризационной стоимости из БТИ — по ней, кстати, Ольгина квартира стоит всего 900 тысяч и стать основой для расчета нового, единого налога на недвижимость.

Кадастровую стоимость своей 70-метровой двушки петербурженка Ольга нашла на сайте городского комитета по земельным ресурсам.

Такая большая разница в цене между тем, что в реестре и тем, что в объявлении «Продается квартира», объясняется тем, что Петербург — единственный город, где кадастровую стоимость жилища посчитали без учета земли, на которой оно находится. А ведь это подняло бы итоговый ценник от 7 до 70%. Стоимость места в Петербурге обязательно учтут позже, когда придет время единого налога.

В остальных регионах в кадастровую стоимость уже сейчас включено местоположение, и поэтому она очень похожа на привычную рыночную цену.

«Кадастровая оценка основывается в первую очередь на рыночной информации. То есть, оценщиком собирается как сведения о ценах сделок, сведения о ценах предложений, составляются математические модели, на основании которых впоследствии и рассчитывается кадастровая стоимость объектов недвижимости», — объясняет начальник Управления оценки объектов недвижимости, Росреестр Андрей Берестянский.

Рыночная информация — это и рыночная оценка жилья, когда оценщик придирчиво фиксирует каждую деталь: работает ли кран, что за отделка и остается ли кухонный гарнитур, а продавец набивает цену.

Окраина Мытищ. Трубы местной ТЭЦ, пустырь, свалка, запустение. Из плюсов — остановка неподалеку, новый дом, район, школа, детский сад, построены магазин, фитнес-центр. Кадастровая цена квартиры почти всегда учитывает все эти факторы и почти всегда стремится к цене рыночной. Но всегда есть нюансы: дорогой ремонт с итальянской сантехникой, плиткой, добрые или злые соседи, благоустроенный огороженный двор, наконец, сказочный вид из окна, но эти факторы в кадастровую стоимость просто не входят.

Можно сказать, что кадастровую цену квартиры формирует все то, что находится до ее порога. Для подсчетов используют методы массовой оценки, ведь в масштабах всей страны осмотр каждой отдельной квартиры затянулся бы на десятилетия. Вот и получается средняя цена, но даже не по дому, а по целому кварталу, где новостройки премиум-класса соседствуют с недорогими хрущевками.

«В зависимости от того, в какой кадастровый квартал ты попал, если там действительно больше представлено больше дорогой недвижимости, то может получится ситуация, что у вас менее привлекательная квартира — по рынку она может стоить гораздо дешевле, а в кадастровом паспорте вы можете увидеть стоимость достаточно высокую», — объясняет исполнительный директор Ассоциации российских оценщиков Елена Петровская.

Те, кого разница между рыночной ценой и кадастровой стоимостью возмутит, смогут оспорить решение и во внесудебном порядке. Для этого нужно будет заказать уже рыночную оценку и обратиться в кадастровую комиссию.

Но об этой разнице многие начнут задумываться не раньше 2014 года. Именно тогда начнется постепенное введение единого налога на недвижимость.

Кадастровую стоимость жилья теперь можно оспорить через МФЦ — Российская газета

Теперь не нужно идти в суд для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость квартиры, дома или земельного участка. Подать заявление можно в МФЦ, соответствующий федеральный закон вступил в силу 11 августа.

В Федеральной кадастровой палате надеются, что упрощение процедуры приведет к массовому исправлению кадастровых ошибок. Выявление одной повлечет за собой исправление подобных огрехов у соседей.

Примечательно, что руководители бюджетных учреждений в регионах, которые сейчас занимаются кадастровой оценкой недвижимости, будут нести персональную ответственность за ее точное определение. Если ошибки — они теперь трактуются в пользу собственника — будут очень частыми, то начальникам грозит ответственность вплоть до увольнения. Помимо этого без публичного рассмотрения нельзя будет менять результаты кадастровой оценки, добавляют в пресс-службе. По словам главы ведомства Вячеслава Спиренкова, все это поможет свести на нет случаи необоснованного завышения кадастровой стоимости при будущих кадастровых оценках.

Кадастровая стоимость — это основа расчета налога на недвижимость. После того как сформирован перечень объектов недвижимости, которые нужно оценить, у местных органов власти есть месяц на то, чтобы оповестить собственников о начале процедуры. Проводят государственную кадастровую оценку специально созданные в регионе государственные бюджетные учреждения. Сначала готовится предварительный отчет об оценке, который размещается на сайте ГБУ, выполнившего работу. Этот отчет находится там в течение 60 дней, чтобы собственники недвижимости могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Направить их можно напрямую в ГБУ, через портал госуслуг или через МФЦ. Подать замечания необходимо в течение 50 суток. Если собственник не успел подать свои замечания, то приходилось обращаться в суд или в специальную комиссию по рассмотрению кадастровых споров. Теперь все стало намного проще.

Для чего нужна кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Наверняка, многие из вас хотя бы раз сталкивались с необходимостью узнать кадастровую стоимость объекта, например, это вопрос обязательно возникает при уплате налога на жилую площадь, а также при продаже или разделе имущества. Сегодня мы попробуем разобраться, что же такое кадастровая стоимость, как она определяется и где ее узнать?

Что такое кадастровая стоимость?

 

Кадастровая стоимость — рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (источник Википедия).

Любые данные о зарегистрированных объектах подлежат учету земельными органами – без этого в сделках с недвижимостью был бы полный хаос. Как правило, земля и строения на ней имеют вполне определённую, а часто довольно весомую стоимость, а значит, и споры насчет владения ими могут быть очень серьезными. Так вот, одной из важных характеристик учета объектов недвижимости является именно их кадастровая стоимость, то есть стоимость, установленная для них государством. 

 

Для чего нужна кадастровая стоимость?

 

Государственная кадастровая оценка позволяет выявить и официально зафиксировать стоимость земельного участка или объекта недвижимости. Именно эта стоимость будет учитываться для расчета налога на имущество. Таким образом, государство получает возможность вести учет земель, которые находятся в государственной или частной собственности, а также максимально эффективно начислять налоги и пополнять бюджет.

Знание кадастровой стоимости вам потребуется в следующих случаях: 

• уплата налога на имущество
• заключение сделок купли-продажи
• раздел имущества
• расчет платежей при наследовании
• оформление ипотеки

 

Как определяется кадастровая стоимость?

 

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кадастровая стоимость объекта зависит от многих факторов, перечислим лишь самые главные:

• площадь объекта
• расположение — как географическое (район города, улица и т. д.), так и внутридомовое (этажность)
• год постройки, степень износа
• районная инфраструктура
• экономическое развитие района, уровень цен и доходов местных жителей.

 

Является ли кадастровая стоимость постоянной?

 

Кадастровая стоимость — это не раз и навсегда зафиксированная цена объекта или земельного участка. Она может меняться (как правило, в сторону увеличения) в зависимости от общего роста цен на недвижимость и инфляции.

 

Где узнать кадастровую стоимость?

 

Узнать кадастровую стоимость можно несколькими способами:

 

Команда «Kadastr RU»

Кадастровая стоимость и новый налог на жилье

 До 2016 года налог на имущество физических лиц рассчитывался на основе инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, которая существенно занижена по отношению к реальной стоимости любого объекта.

Начиная с 2016 года налог (за налоговый период 2015 год и далее)  будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Новые правила будут применяться только в тех субъектах РФ, где органы власти приняли решение о применении с 01.01.2015 кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве налоговой базы. Липецкая область не вошла в перечень регионов, в которых данные правила будут применяться с текущего года.

К этому моменту кадастровая стоимость определена для всех расположенных на территории Липецкой области жилых объектов, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Оценка в регионе проводилась в 2012 году. Заказчиком работ выступало Управление Росре­естра по Липецкой области. Для определения стоимости вновь создаваемых объектов (квартир в новостройках, вновь построенных жилых домов и т.д.) используется средняя кадастровая стоимость квадратного метра, умноженная на площадь недвижимости.

У тех собственников жилых объектов, которые посчитают стоимость своих объектов завышенной, существует возможность ее оспорить. Для этого физическое лицо вправе обратиться в суд или в комиссию при Управлении Росре­естра по Липецкой области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости.

Законодательством об оценочной деятельности предусмотрено два основания для оспаривания кадастровой стоимости. Собственник должен доказать, что при оценке были использованы недостоверные сведения об объекте недвижимости: неверно были приведены какие-то из его характеристик, например, была использована недостоверная площадь квартиры. Второй путь — просить установить кадастровую стоимость объекта равной его рыночной стоимости.

Кадастровую стоимость недвижимости, которая будет использоваться при установлении размера налога объектов недвижимости, можно узнать на официальном портале Росреестра (rosreestr.ru). Сделать это можно двумя способами: заполнив форму запроса или зайдя в раздел «Государственные услуги», подраздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line», и указав здесь регион и адрес либо кадастровый номер объекта. Так же можно набрать на публичной кадастровой карте кадастровый номер своей квартиры или дома и посмотреть все данные сразу.

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на портале Росреестра, можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из государственного кадастра недвижимости. Для этого надо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ, «Мои документы») лично, либо направить запрос по почте. Если в ГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру

Стандартный поиск

или

Поиск по адресу (расширенный)

Найти объект >

Где найти кадастровый номер объекта:

Кадастровый номер выглядит вот так: 78:50:0605012:123 и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН,
кадастровом паспорте, в «Зелёнке» на дом, участок, квартиру и т. д. Или попробуйте поиск по условному номеру

Св-во о регистрации права:

Выписка из ЕГРН / ГКН/ Договор / Наследство:

План БТИ / Кад. Паспорт:

Субъект:

— Выберите субъект -Алтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская А.обл.Забайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область

Район:

—

Населенный пункт:

—

Тип улицы:

-УлицаВъездВыселкиГородокДеревняДорогаж/д остановочный (обгонный) пунктЖелезнодорожная будкаЖелезнодорожная казармаЖелезнодорожная платформаЖелезнодорожная станцияПереулокЖелезнодорожный постЖелезнодорожный разъездЖивотноводческая точкаЗаездКазармаКварталКилометрКольцоЛинияМестечкоПроспектНабережнаяНаселенный пунктОстровПаркПереездПланировочный районПлатформаПлощадкаПолустанокПоселок/станцияПлощадьПоселок сельского типаПочинокПочтовое отделениеПроездПросекПроселокПроулокРазъездСадСелоМикрорайонСкверСлободаСтанцияСтроениеТерриторияТрактТупикУчастокХуторШоссеАллеяБульварАалАул

 

Найти объект >

Кадастровый номер:

Адрес объекта:

Тип:

Площадь:

На учёте с:

Собственник:

Совпадений не найдено. .. Что делать?

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо в поиске указать адрес объекта или его кадастровый номер. Далее перейдите на страницу объекта и в разделе описания вы сможете узнать кадастровую стоимость бесплатно.

Онлайн сервис определения кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Данные запрашиваются из единой
базы на момент обращения. Актуальность информации верна на момент получения.

Как узнать кадастровую стоимость — инструкция

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной. Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость:

1) Вводим в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости:

2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости:

Это самый простой, бесплатный и быстрый способ, чтобы узнать кадастровую оценку своей недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Филиал кадастровой палаты по Ямало-Ненецкому автономному округу напоминает о возможности получения сведений о кадастровой стоимости земельных, дачных, садовых участков, объектов капитального строительства — жилых домов, дач, гаражей, квартир.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости могут понадобиться при оплате налога на имущество, при оформлении кредита в банке под залог недвижимости, при продаже объектов недвижимости, при оформлении наследства, льгот и субсидий.

Заинтересованные лица на безвозмездной основе могут получить информацию о величине кадастровой стоимости, направив в филиал запрос о получении сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в виде выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если заявителю необходимы более расширенные сведения возможно заказать выписки об объекте недвижимости, а также выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на платной основе.

Для обеспечения качества и доступности предоставления государственных услуг сведения реестра недвижимости предоставляются в срок от одного до двух рабочих дней.
  Для удобства граждан Росреестр дает возможность узнать кадастровую стоимость недвижимости на своем портале с помощью специальных онлайн сервисов. На портале можно заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого не надо регистрироваться на сайте и получать электронную подпись. Кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», указав кадастровый или условный номер объекта недвижимости либо адрес объекта недвижимости.

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки, в том числе полученных в случае определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки. Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Каждое заинтересованное лицо вправе оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

На официальном сайте Росреестра (по адресу: http://rosreestr.ru в разделе Главная → Деятельность → Кадастровая оценка) размещена подробная информация о порядке оспаривания кадастровой стоимости.

Кадастровые категории — что это такое и для чего они нужны — idealista

Оригинальная статья, написанная Алессандро Галлуччи на condominioweb

Что такое кадастровая категория? Для чего это? Сколько существует кадастровых категорий? На эти вопросы отвечают наши партнеры в condominioweb

. Чтобы ответить на эти вопросы, мы должны обратиться к Королевскому декрету-закону 652 от 1939 г. , который стал итальянским законом 11 августа 1939 г., No. 1249, и также известна как мера по регулированию общей оценки городских зданий, переоценки их налоговой ставки и создания нового реестра городской собственности.

Основополагающим для правильного определения кадастровой категории является также Указ Президента РФ No. 1152/1949 «Об утверждении Положения о формировании нового городского кадастра» ( Approvazione del Regolamento per la formazione del nuovo catasto edilizio urbano ): имплементационный закон.

Всегда полезно помнить, что основная функция Земельного кадастра — регистрировать наличие недвижимости на территории Италии для правильного применения налогов на эту недвижимость.

Эта каталогизация осуществляется путем присвоения свойствам ряда показателей, из которых можно извлечь налоговую стоимость земли в соответствии с справочными значениями.

В этом контексте статья 8 Закона 1249/1939 гласит, что:

• Для определения налога единиц недвижимости муниципалитетов, групп муниципалитетов или частей муниципалитетов делятся на категории в соответствии с их внешние и внутренние условия, и каждая из этих категорий в свою очередь делится на классы.
• Для каждой категории и класса определяется относительная ставка, которая юридически выражает кадастровый доход со ссылкой на элементы оценки, которые будут определены правилами.

Законом, который регулирует это, является Указ Президента № 1152, который различает две операции, относящиеся к категориям:

a) квалификация;

б) и классификация.

Правила ведения представлены в статье 6 и следующих статьях Указа Президента.

В частности, с помощью рейтинга можно различать категории, в пределах которых должна находиться недвижимость. Например, жилые дома или единицы, предназначенные для коммерческого использования и т. Д. Эти категории, названия которых едины для всей страны, называются группами.

Таким образом, внутри категорий находятся классы, то есть классификация внутри одной категории, дифференцированная по «степеням, существенно отличающимся от их соответствующих налоговых возможностей» (ст. 7 Указа Президента РФ № 1152/1949).

7 текущих кадастровых групп

1. Группа A — Недвижимость и офисы ( Abitazioni e uffici )
2. Группа B — Здания, используемые для оказания услуг ( Immobili destinati a servizi )
3. Группа C — Коммерческая недвижимость ( Immobili Commerciali )
4. Группа D — Здания специального назначения ( Immobili a destinazione speciale )
5. Группа E — Недвижимость для частного использования ( Immobili a destinazione speolare )
6. Группа F — Городские объекты ( Entità urbane) )
7. Группа T — Земля ( Terreni )

Внутри этих групп есть классы категории, пронумерованные начиная с 1, что указывает на снижение прибыльности (хотя некоторые цифры не относятся к этому показателю в группе A) .

Пример классификации жилой недвижимости

1. A / 1 — Величественные дома ( Abitazioni di tipo signorile )
2. A / 2 — Гражданские объекты ( Abitazioni di tipo civile )
3. A / 3 — Экономические свойства ( Abitazioni di tipoconomo )
4. A / 4 — Популярные объекты ( Abitazioni di tipo popolare )
5. A / 5 — Ультрапопулярные объекты ( Abitazioni di tipo ultrapopolare )
6. A / 6 Сельская недвижимость ( Abitazioni di tipo rurale )
7. A / 7 — Загородные дома ( Abitazioni in villini )
8. A / 8 — Виллы ( Abitazioni in ville )
9. A / 9 — Замки, дворцы с художественным оформлением. или исторической ценности ( Castelli, palazzi di eminenti pregi artisti o storici)
10. A / 10 — Офисы и частная коммерческая недвижимость ( Uffici e studi privati ​​)
11. A / 11 — Недвижимость типичные для этого региона помещения и жилье ( Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi )

Кадастровая ГИС реальной стоимости

Кадастровые приложения ГИС, хотя и не такие привлекательные, как приложения ГИС для реагирования на чрезвычайные ситуации или правоохранительные органы, повышают эффективность работы офиса оценщика и часто служат основой для развития ГИС в местных органах власти.

Налоговые карты, поддерживаемые как часть ГИС, обновляются легче,

Кадастровые данные определяют географическую протяженность прошлых, текущих и будущих прав и интересов в недвижимости, а также пространственную информацию, необходимую для опишите эту географическую протяженность. Эти права и интересы содержатся в документах по земельной книге.

Кадастровые данные округа, известные как налоговая оценка, хранятся в окружной асессоре. Оценщики не устанавливают налоговые ставки, не собирают и не исчисляют налоги — они оценивают недвижимость для целей налогообложения. Это обеспечивает справедливое распределение налогового бремени сообщества.

Налоги на недвижимость являются основным источником дохода, который позволяет местным органам власти предоставлять общественные услуги, такие как противопожарная охрана и охрана полиции. Качество работы, выполняемой этим офисом, напрямую влияет на финансовую безопасность сообщества.

Налоговые карты изначально были нарисованы вручную на майларе или льняной ткани. Эти карты было сложно поддерживать в актуальном состоянии, а хранить и извлекать их было неудобно. Несколько копий карт иногда содержали разную или противоречивую информацию. Налоговые карты, поддерживаемые как часть ГИС, легче обновляются, упорядочиваются и распространяются между департаментами местного правительства. Участки могут быть связаны с данными, хранящимися в системе компьютерной массовой оценки (CAMA), широко используемой системе для хранения табличной информации о недвижимости.

Работайте лучше и умнее

GIS также приносит пользу оценщикам, улучшая качество оценок. При определении стоимости можно учитывать больше факторов, относящихся к каждой собственности. Вместо того, чтобы искать бумажные карты или документы САПР, оценщик может запросить и не только сразу найти участок, но и получить доступ к соответствующей информации, которая ранее хранилась в отдельных табличных базах данных или в картотеках. Расчет метража и посевных площадей можно производить на лету.

«Местоположение, местоположение, местоположение» — мантра агентов по недвижимости, относится и к оценщикам. Знание местоположения объекта недвижимости по отношению к таким факторам, как зоны затопления или водный фасад, улучшает оценку. Запрашивая ГИС, оценщики могут идентифицировать все свойства с аналогичными кодами использования, размерами, местоположениями или другими характеристиками, которые влияют на ценность в определенной области.

ГИС — это еще и инструмент для более разумной работы. Тематическое картографирование позволяет легко выявлять такие вещи, как несоответствия между отпускными ценами и оценочной стоимостью или пропущенные оценки.Ценность земли и зданий также можно проанализировать по районам, чтобы выявить проблемные области. Можно выделить однородные области, чтобы можно было использовать методы массовой оценки для оптимизации работы.

Работать умнее распространяется на управленческие аспекты работы оценщика. ГИС может помочь в управлении персоналом и графиком рабочего процесса. Используя ArcView Network Analyst с ArcView GIS или сетевой модуль ArcInfo, оценщики могут быть направлены на инспекции наиболее эффективным способом.

GIS также улучшает реакцию оценщиков на запросы налоговых льгот. Многие уездные правительства разработали приложения для общего доступа, которые позволяют владельцам собственности, оспаривающим налоговую оценку, узнавать стоимость других подобных домов в их районе. В Bexar Appraisal District в Техасе была создана система запросов клиентов — приложение для столешницы, которое экономит время как сотрудников, так и владельцев недвижимости, позволяя владельцам быстро искать сопоставимые продажи. У многих проблемы с оценкой заканчиваются на этой информации.В случаях, когда оценки оспариваются, ГИС предоставляет ценные инструменты для оценщиков, защищающих оценки.

Обслуживание данных собственности

Тематическое сопоставление позволяет легко обнаружить такие вещи, как расхождения между продажными ценами и оценочной стоимостью или пропущенные оценки.

Интернет-картографический сервер — это очень экономичный метод получения актуальной информации о собственности как для государственных, так и для других муниципальных агентств, департаментов и групп. Коалиция North Metro I35W Corridor Coalition, группа из семи округов Миннесоты, работала с бизнес-партнером Esri PlanSight LLC над разработкой базы данных на 55 000 участков и онлайн-хранилища данных, атласа и специализированных настольных картографических приложений, которые совместно используют информацию об участках.

Помимо очень важной роли офиса оценщика в формировании доходов для местных органов власти, данные оценщика часто являются основой многих внедрений ГИС на предприятии. Информация об участках предоставляет информацию о местоположении, которую можно комбинировать с базами данных в отделах планирования, строительства и доходов города.

Новейшая причина использовать ГИС: ArcGIS

ArcInfo 8 дал экспертам еще больше причин использовать ГИС. Последний выпуск ArcInfo улучшает управление данными благодаря бесшовным слоям ArcSDE и простоте использования через ArcMap и ArcCatalog. Среда рабочего стола со знакомым графическим интерфейсом Windows может быть легко изучена бывшими пользователями САПР или людьми, плохо знакомыми с ГИС. Пользователи могут быть очень продуктивными, используя такие инструменты, как Parcel Editor. Использование шаблонов ArcMap значительно автоматизирует создание страниц карты оценщика.

Выпуск ArcInfo 8 и среды объектного моделирования базы геоданных ArcGIS позволил создавать шаблоны моделей данных, адаптированные для конкретных отраслей. Модели данных разрабатываются для гидрологии / водных ресурсов, дорог / транспорта, энергетических сетей, биоразнообразия / сохранения, экологических объектов, лесного хозяйства и земельных участков. Модель данных является частью решения для участков ArcGIS Parcel, разработанного Esri и его бизнес-партнерами.

Разработка ArcParcel

Консорциум компаний и пользователей в этой отрасли помогает разработать модель, которая действительно работает и расширит базовую платформу ArcGIS.Модель данных поможет пользователям управлять земельными участками. SDS и NovaLIS, бизнес-партнеры Esri и члены группы Parcel, определяют основные требования к редактированию участков для ArcInfo. Эти компании сформировали стратегическое партнерство и разработают инструменты управления земельными ресурсами, которые будут включены в решения SDS и NovaLIS. Модель данных участков открыта и будет совместно использоваться через шаблон базы геоданных и опубликована в книге Esri, образце базы данных и схемах UML.

Расширение ArcSurvey

Кадастровая ГИС также будет поддерживаться разработкой ArcSurvey.Это расширение ArcInfo для настольных ПК представляет формат данных измерений и обеспечивает единую систему для одновременной работы с измерениями и объектами в одной и той же среде. Картографические элементы и объекты съемки можно просматривать одновременно. ArcSurvey будет поддерживать несколько координат для одной и той же точки — набор текущих координат и множество исторических координат.

Студенты, обучающиеся по ГИС-приложениям для налоговых инспекторов, научатся применять общие технические навыки в области ГИС для решения реальных задач по начислению налогов.

Поддержка кадастровой ГИС включает новый курс, предлагаемый виртуальным кампусом Esri. Студенты, обучающиеся в ГИС-приложениях для налоговых инспекторов, научатся применять общие технические навыки в области ГИС для решения реальных задач по начислению налогов. Учебный модуль этого курса «Введение в налоговую оценку» можно пройти бесплатно.

Более чем когда-либо прежде, ГИС — лучший выбор для создания и ведения кадастровой информации.В среде ArcGIS пользователи имеют надежную модель данных, превосходную функциональность запросов и карт, инструменты повышения производительности и возможность обмена данными через Интернет или корпоративные интрасети.

---

Ресурсы

Для получения дополнительной информации о кадастровой ГИС обращайтесь,
, Стив Траммелл,
Менеджер по решениям для кадастровой и земельной документации Esri
Тел: 909-793-2853, доб. 1-2366

Налог при покупке дома в Италии

Итальянский закон стабильности — имущественные вопросы

Прочтите последнюю версию итальянского Закона о стабильности 2019 года.

Эта статья представляет собой обзор действующих правил, касающихся итальянских налогов на недвижимость и законодательства. Мы описываем аспекты законодательства и некоторые налоги, которые были введены в 2016 году в рамках Закона о стабильности Италии. Эти новые меры в отношении собственности направлены на снижение налогового бремени и укрепление итальянского рынка недвижимости.

В то время как правительство объявило об отмене местных налогов на недвижимость и услуги для основных резиденций в Италии и добавило отмену налогов на собственность и региональных налогов на производство и стационарную технику в сельскохозяйственном секторе, тех, кто владеет вторыми домами или домами для отдыха и недвижимостью. недвижимость в Италии, по-прежнему будут платить местные налоги на недвижимость и услуги.

Мы рекомендуем вам проверить свои обязательства по налогу на недвижимость в Италии. Если вам нужна помощь в вашем конкретном случае, свяжитесь с нами. Будем рады помочь.

Налог на основные резиденции

В 2016 году IMU (Imposta Municipale Propria) и TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) были упразднены в основных жилых домах ( prima casa ). Чтобы недвижимость считалась основным местом жительства, владелец должен иметь итальянское резидентство.

Недвижимость, отнесенная к категориям налога на имущество A1, A8 и A9 — «роскошные дома и замки» по-прежнему подлежит выплатам IMU и TASI. Однако этим объектам недвижимости предоставляется скидка на IMU. Владельцы роскошных домов и замков платят фиксированную ставку 4 за тысячу и получают стандартный вычет в размере 200 евро.

Домовладельцы, которые сдают свою недвижимость арендаторам по фиксированному договору ( Canone Concordato ) с минимальной продолжительностью 3 года, плюс автоматическое продление на 2 года и которые соблюдают минимальную и максимальную арендную плату, установленную местными властями, получают Скидка 25% на налог IMU на сдаваемую недвижимость.

Сельскохозяйственные земли в горных районах земли освобождены от ИДУ, тогда как земли в равнинных районах освобождаются от ИДУ только в том случае, если владелец зарегистрирован властями в качестве профессионального фермера или мелкого землевладельца.

Расходы по налогу на имущество — IUC

итальянских объектов недвижимости подлежат оплате IUC ( Imposta Municipale Unica ). В IUC есть три налоговых компонента:

IMU

В то время как недвижимость, рассматриваемая в качестве основного жилья, за исключением роскошных домов и замков, освобождена от ИДУ с 2016 года, если у вас есть второй дом в Италии, то с вас будут взиматься платежи ИДУ.Он будет рассчитан на основе кадастровой стоимости недвижимости, умноженной на 168. Базовая ставка составит 0,76%. Однако эта ставка может варьироваться в зависимости от местоположения отеля; каждый муниципалитет может установить свою собственную ставку, максимум до + 0,3%.

ТАСИ

Этот местный налог покрывает расходы на основные муниципальные услуги, такие как уличное освещение и содержание дорог. С 2016 года основные резиденции освобождены от TASI, если у вас нет роскошного дома или замка.

Вторые дома и / или дома отдыха по-прежнему подлежат выплате TASI по полной ставке, хотя они могут иметь право на скидку в размере 50%, если второй дом занят детьми владельца, родителем (-ями) или другими родственниками первой степени родства. Чтобы подать заявку на скидку 50%, необходимо выполнить два условия: владелец должен зарегистрировать жителей второго дома в органах власти, а владелец второго дома должен владеть другим домом, который был объявлен основным местом проживания владельца. .

TASI рассчитывается аналогично IMU, исходя из базовой ставки 0,1%. Каждый муниципалитет может уменьшить или увеличить базовую ставку максимум до 0,25%. Максимально возможная ставка TASI ограничена 0,33%.

ТАРИ

TARI ( TAssa RIfiuti ) представляет собой компонент службы отходов IUC. Этот налог используется для финансирования затрат на сбор и вывоз мусора. TARI выплачивается за основной и второй дом. Оплата TARI рассчитывается исходя из площади каждого объекта недвижимости.

Общая сумма TARI и TASI на недвижимость будет ограничена ставкой налога в размере 10,6%.

Налоги на покупку недвижимости

Это итальянские налоги на недвижимость, которые вы должны будете уплатить при покупке недвижимости с 2016 года:

• Гербовый сбор ( Imposta di registro )
• Земельный регистрационный налог ( imosta ipotecaria )
• Кадастровый налог ( imosta catastale )
• НДС плюс прочие мелкие налоги

В настоящее время кадастровая стоимость итальянской недвижимости все еще намного ниже рыночной; оценки в использовании датируются несколькими годами.Заявленная кадастровая стоимость недвижимости в акте продажи ( Rogito ) определяет расчет ( base imponibile ) гербового сбора, земельного кадастра и кадастровых налогов. НДС будет применяться к покупной цене недвижимости, если вы покупаете недвижимость у застройщика или ремонтной компании в течение 4 лет после окончания строительства или ремонта.

Если вы покупаете недвижимость для использования в качестве основного места жительства, которая не классифицируется как роскошный дом или замок, у частного продавца или юридического лица, не зарегистрированного в качестве плательщика НДС, и вы получаете вид на жительство в Италии в течение 18 месяцев после При подписании акта купли-продажи и последующем проживании по этому адресу более 6 месяцев в году гербовый сбор будет рассчитываться в размере 2% от стоимости собственности с минимальным платежом в размере 1000 евро.Земельный кадастр и кадастровые налоги будут установлены в размере 50 евро каждый.

Если вы покупаете недвижимость в Италии у компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС, НДС будет установлен на уровне 4% от заявленной цены недвижимости. Гербовый сбор, земельный кадастровый сбор и кадастровый сбор будут взиматься по 200 евро каждый.

Если вы покупаете второй дом у частного собственника или компании, не зарегистрированной в качестве плательщика НДС, гербовый сбор составит 9% от покупной цены недвижимости с минимальной оплатой 1000 евро. Налоги на регистрацию земли и кадастровые налоги будут установлены в размере 50 евро каждый.

Если вы покупаете второй дом у юридического лица, зарегистрированного в качестве плательщика НДС, НДС будет взиматься по стандартной ставке 10% (22% для недвижимости, классифицируемой как роскошные дома или замки) от покупной цены, и вы будете платить 200 евро за каждый дом. Гербовый сбор, земельный кадастр и кадастровые сборы.

Суммируем:

Итальянский налог на аренду

Если вы сдаете свою итальянскую недвижимость арендаторам по договору гарантированного найма или по договору с фиксированным сроком, ваш арендатор несет ответственность за выплаты в размере TARI и части TASI — обычно от 10% до 30%.

Итальянский налог с продажи недвижимости — прирост капитала

Нет обязательств по налогу на прирост капитала, если недвижимость, которую вы продаете, была куплена более чем за 5 лет до продажи.

Прочие меры

Объявлен налоговый кредит в размере 65% для инвестиций в энергосберегающие устройства, такие как солнечные и фотоэлектрические системы.

Ежегодная плата за телевизионную лицензию для финансирования государственной вещательной компании RAI автоматически включается в счета за электроэнергию. Лицензионный сбор был снижен со 113 евро до 100 евро в 2016 году, а в 2017 году ожидается его дальнейшее снижение до 95 евро в год.

В 2017 году лицензионный сбор за ТВ разделен на десять траншей, оплачиваемых вместе со счетами за электроэнергию с января по октябрь.

Телевизионная лицензия привязана к тому месту, где вы являетесь резидентом вашего муниципалитета. Вы платите только один лицензионный сбор — по своему основному месту жительства. Если вы владеете более чем одной недвижимостью, с вас не будет взиматься плата за вторую или другую собственность. Если недвижимость сдается в аренду, арендатор несет ответственность за оплату, даже если договор на поставку электроэнергии заключен на имя владельца недвижимости.

Могут быть освобождены от уплаты лицензионных платежей на телевидение; если вам 75 лет и старше, и / или ваш годовой доход не превышает 8000 евро и / или если у вас нет телевизора, вы можете подать заявление на освобождение от уплаты налогов. Вам нужно будет заполнить форму самостоятельной декларации и отправить ее в налоговую инспекцию Италии ( aggenzia delle entrate ) в Турине. Вы можете скачать соответствующую форму и инструкции здесь: Самостоятельное декларирование освобождения от лицензии на телевидение

Если вы хотите получить дополнительные разъяснения относительно итальянских налогов на недвижимость, свяжитесь с нами сегодня.Мы можем помочь.

Кадастровая стоимость недвижимости в Латвии может удвоиться — China-CEE Institute

Кадастровая стоимость недвижимости в Латвии может удвоиться

Введение

Министерством юстиции и Государственной земельной службой разработан и вынесен на общественное обсуждение новый законопроект об изменении методологии оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости. Ожидается, что запланированные изменения повысят кадастровую стоимость многих объектов недвижимости и могут вступить в силу 1 января 2022 года.Расчет показывает, что кадастровая стоимость недвижимости в Латвии может удвоиться, что приведет к увеличению государственных доходов от налога на недвижимость. Это вызвало широкую общественную дискуссию, поскольку ожидается, что расходы на налог на имущество, особенно предприятий, значительно возрастут. Таким образом, общий налоговый доход от коммерческих объектов увеличится на 120% или 54 миллиона евро, а с производственных объектов — на 50% или 11 миллионов евро. [1]

Новые изменения кадастровой стоимости недвижимости в Латвии.

Кадастровая стоимость используется для расчета 16 различных налогов, сборов и сборов, поэтому важно, чтобы они рассчитывались справедливо и в соответствии с одинаковыми принципами для всех. К сожалению, нынешняя методология кадастровой оценки открыла широкие возможности для оптимизации налогообложения и определила, что, например, для новых проектов соответствие кадастровой стоимости их фактической стоимости ниже, чем для более старых проектов [2]. В денежном выражении это означало, что, например, налог на недвижимость в супермаркете, построенном после 2000 г., уплачивается из пропорционально меньшей доли, чем для здания, построенного в советские времена.В связи с этим правительство Латвии разработало проект Закона об изменении методики определения кадастровой стоимости зданий. В качестве основного критерия изменения кадастровой стоимости были взяты амортизация здания, материалы и срок строительства. Чтобы определить стоимость объектов недвижимости, были учтены местоположение объекта и изменения в окружающей среде вокруг объекта — как среда развивалась или, наоборот, ухудшилась, и инфраструктура — новые дороги, общественная инфраструктура. , так далее.

Ожидается, что кадастровая стоимость сельскохозяйственных земель увеличится по всей стране из-за роста рыночных цен. Стоимость сельскохозяйственных построек практически не изменится или даже будет снижаться из-за перерасчета амортизации. Повысится кадастровая стоимость квартир в новостройках, построенных после 2000 года, а также серийных квартир в домах, построенных до 2000 года в регионах стратегического развития. В свою очередь, особняки, построенные до 2000 года в районах, где не наблюдается роста рыночной цены, испытают падение кадастровой стоимости.Однако стоимость производственных объектов вырастет, как и новых производственных и коммерческих объектов, построенных после 2000 года.

В целом ожидается увеличение кадастровой стоимости коммерческих объектов для новых проектных зданий, построенных после 2000 года, в городах государственного значения и на территориях, где рынок недвижимости расширился, но снижение кадастровой стоимости ожидается в более старых зданиях, построенных до 2000 года. , в районах, где не было роста рыночных цен.

Снижение налога для первичных домовладельцев

Поскольку кадастровая стоимость также является основой для расчета налога на недвижимость, Министерство юстиции уже год назад подготовило поправки к Закону о государственном кадастре недвижимости и поправки к Закону о налоге на недвижимость, которые предусматривают отмену налога на недвижимость. Налог на недвижимость для первичного жилья до 100 000 евро. Закон предусматривал, что для первичного жилья стоимостью до 100 000 евро уплата налога на недвижимость будет бесплатным.[3] Это будет означать, что для первичного недвижимого имущества с кадастровой стоимостью, например, 80 000 евро, налог на недвижимость будет составлять 0 евро, но для жилья с кадастровой стоимостью 120 000 евро налог на недвижимость будет рассчитываться исходя из стоимости 20 000 евро.

Уже очевидно, что принять этот закон будет сложно, поскольку некоторые партнеры по коалиции критикуют это предложение, подчеркивая, что это приведет к увеличению финансового бремени для предпринимателей.Что касается, например, некоторых промышленных парков, зданий, гостиниц и других объектов, то уплата налога на недвижимость может утроиться, что ограничит свободные средства компании для инвестирования в развитие собственных предприятий.

Действительно ли повышение кадастровой стоимости действует и функционирует ли в сегодняшних условиях Латвии?

Новый подход к определению кадастровой стоимости вызвал широкие дискуссии в обществе. Предполагается, что кадастровая стоимость недвижимости вырастет в среднем более чем в 2 раза.[4] Так, по расчетам самих предприятий, уплата налога на недвижимость для коммерческих и производственных помещений может увеличиться в 3-5 раз. Таким образом, изменение и увеличение кадастровой стоимости подверглось критике со стороны экспертов, поскольку оно имеет много недостатков и повлияет на имеющиеся финансовые ресурсы как домашних хозяйств, так и предприятий Латвии.

Дополнительное непонимание вызвано сроками изменения кадастровой стоимости, так как в настоящее время из-за последствий Covid-19 Латвия переживает экономический спад.В то время как предприниматели, пережившие кризис COVID-19, ищут решения для преодоления финансовых последствий пандемии, государство предоставляет предпринимателям следующий «инструмент поддержки» — повышение кадастровой стоимости коммерческих и промышленных помещений и рост реальной стоимости. Налог на наследство до 300-500%. Это означает, что на коммерческий сектор ложится еще большее бремя, игнорируя проблемы, с которыми в настоящее время сталкиваются в отношении устойчивости бизнеса.

Министр экономики Янис Витенбергс отметил, что налог на недвижимость не должен становиться дополнительным бременем для бизнеса, тем более что кризис, вызванный вирусом Covid-19, привел к сокращению доходов бизнеса.Возложение дополнительной налоговой нагрузки на бизнес напрямую приведет к сокращению как количества рабочих мест, так и оплаты труда сотрудников. Для предприятий, которые в настоящее время борются со значительными потерями в результате кризиса Covid-19, новые правила налога на недвижимость вызовут дополнительные финансовые ограничения. Следовательно, цены будут расти, экспортеры потеряют международную конкурентоспособность, что приведет к сокращению штатов, росту безработицы, увеличению арендных платежей и сокращению инвестиций в недвижимость и других инвестиционных проектов.[5] Министр экономики Латвии дополнительно отметил, что ставки налога на недвижимость должны быть предсказуемыми. При планировании изменений необходимо учитывать цель налога на недвижимость и то, как эти изменения повлияют на цены на недвижимость в будущем, доступность жилья в целом, инвестиции в рынок недвижимости, а также конкурентоспособность Латвии в сравнении. с соседними странами.

Текущие оценки уже показывают, что изменения в налоге на недвижимость несоразмерны с нашими соседними странами.Рига сильно отстает от Вильнюса и Таллинна в строительстве новых квартир и офисных зданий, что также снижает приток инвестиций в страну и создание новых рабочих мест. [6] В Латвии налог на недвижимость значительно выше, чем в Литве и Эстонии. [7] Увеличивая его еще больше, Латвия станет все более неконкурентоспособной в балтийских масштабах, в результате чего иностранные инвесторы будут еще больше предпочитать Вильнюс и Таллинн для своих инвестиционных проектов.

Кроме того, Министерство экономики прогнозирует, что восстановление после пандемии вируса Covid-19 займет около двух лет, поэтому нельзя ожидать повышения налогов, чтобы способствовать восстановлению экономики в течение этого периода.Согласно прогнозам, уплата налога на недвижимость для офисов, фабрик, логистических центров, гостиниц и других коммерческих объектов увеличится в среднем в три раза.

Сводка

В настоящее время новый законопроект об изменении методологии оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости вызвал широкое общественное обсуждение, поскольку видно, что общий налог на коммерческие объекты, таким образом, увеличится на 120% или 54 миллиона евро, но для производственных объектов на 50% или на 11 млн евро.В целом, ожидается увеличение кадастровой стоимости коммерческих объектов для зданий, построенных после 2000 года в городах национального значения, на территориях, где рынок недвижимости расширился, но снижение кадастровой стоимости ожидается в более старых зданиях, построенных до 2000 года, в районах. где не было роста рыночных цен. Новый принцип оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости считается выгодным для владельцев первичного жилья и, таким образом, оказывает большее финансовое давление на предприятия в Латвии.Это вызвало непонимание, поскольку Латвия столкнулась с экономическим спадом из-за кризиса Covid-19 и увеличения кадастровой стоимости недвижимости, поэтому повышение налога на недвижимость вызовет еще большие финансовые ограничения, поскольку в настоящее время предприятия Латвии сосредоточены на финансовой поддержке. к пандемическому кризису. Текущая методология кадастровой оценки открывает широкие возможности для оптимизации налогообложения и определяет, что, например, для новых проектов соответствие кадастровой стоимости их фактической стоимости ниже, чем для старых проектов.Однако существует необходимость в оценке долгосрочного воздействия на повышение кадастровой стоимости объектов недвижимости в Латвии, поскольку существует риск того, что с введением новой кадастровой стоимости Латвия может потерять свою конкурентоспособность в балтийском масштабе.

[1] https://www.lsm.lv/raksts/zinas/latvija/politiki-sapinusies-jauna-nekustama-ipasuma-nodokla-meklejumos.a370701/

[2] https://lvportals.lv/norises/318193-jaunas-kadastralas-vertibas-un-piedavata-nekustama-ipasuma-nodokla-reforma-2020

[3] https: // lvportals.lv / norises / 318193-jaunas-kadastralas-vertibas-un-piedavata-nekustama-ipasuma-нодокла-реформа-2020

[4] Dārzia, L. Кадастровая стоимость будет определена по новой методике. В наличии — https://lvportals.lv

[5] https://www.em.gov.lv/lv/jaunumi/28648-vitenbergs-nekustama-ipasuma-nodoklis-nedrikst-klut-par-papildu-slogu-uznemejiem

[6] https://www.em.gov.lv/lv/jaunumi/28648-vitenbergs-nekustama-ipasuma-nodoklis-nedrikst-klut-par-papildu-slogu-uznemejiem

[7] https: // appsso.eurostat.ec.europa.eu/nui/show.do?query=BOOKMARK_DS-471199_QID_-544AFF50_UID_-3F171EB0&layout=TIME,C,X,0;GEO,L,Y,0;NA_ITEM,L,Y,1;SECTOR, L, Z, 0; UNIT, L, Z, 1; ИНДИКАТОРЫ, C, Z, 2; & zSelection = DS-471199UNIT, MIO_EUR; DS-471199INDICATORS, OBS_FLAG; DS-471199SECTOR, S13_S212; & rankName1 = SECTOR_1_2_-1_2 & rankName1 = SECTOR_1_2_-1_2 & rankName1 = SECTOR_1_2_-1_2 & rankName1 1_2 & rankName3 = UNIT_1_2_0_0 & rankName4 = TIME_1_0_0_0 & rankName5 = GEO_1_0_0_1 & rankName6 = NA-ITEM_1_2_1_1 & sortR = ASC_13 & sortC = ASC_-1_FIRST & RSTP = & CStP = & RDCH = & ЦДХГ = & RDM = истина & CDM = истина & footnes = ложь и пустые = ложь и вай = ложно & time_mode = NONE & time_most_recent не = False & LANG = EN & CFO =% 23% 23% 23% 2C % 23% 23% 23. % 23% 23% 23

Покупка жилой недвижимости за рубежом: Испания

Этот материал предназначен только для информационных целей и может информировать вас об определенных продуктах и ​​услугах, предлагаемых бизнесом по управлению активами J.P. Morgan, входящим в состав JPMorgan Chase & Co. («JPM»). Пожалуйста, прочтите всю важную информацию.

ОБЩИЕ РИСКИ И СООБРАЖЕНИЯ .

Любые взгляды, стратегии или продукты, обсуждаемые в этом материале, могут не подходить для всех людей и могут быть сопряжены с риском. Инвесторы могут получить обратно меньше, чем они вложили, и прошлые результаты не являются надежным индикатором будущих результатов. Распределение / диверсификация активов не гарантирует получение прибыли или защиту от убытков. Ни на что в этом материале не следует полагаться изолированно при принятии инвестиционного решения. Мы призываем вас тщательно обдумать, подходят ли обсуждаемые услуги, продукты, классы активов (например, акции, фиксированный доход, альтернативные инвестиции, товары и т. Д.) Или стратегии вашим потребностям.Вы также должны учитывать цели, риски, сборы и расходы, связанные с инвестиционной услугой, продуктом или стратегией, до принятия инвестиционного решения. Для получения этой и более полной информации, включая обсуждение ваших целей / ситуации, свяжитесь с вашей командой J.P. Morgan.

НЕ НАДЕЖНО .

Определенная информация, содержащаяся в этом материале, считается достоверной; однако JPM не заявляет и не гарантирует своей точности, надежности или полноты и не принимает на себя никакой ответственности за любые убытки или ущерб (прямые или косвенные), возникшие в результате использования всего или какой-либо части этого материала.Не следует делать никаких заявлений или гарантий в отношении каких-либо расчетов, графиков, таблиц, диаграмм или комментариев в этом материале, которые предоставлены только для иллюстративных / справочных целей. Взгляды, мнения, оценки и стратегии, выраженные в этом материале, составляют наше суждение, основанное на текущих рыночных условиях, и могут быть изменены без предварительного уведомления. JPM не берет на себя обязательств обновлять какую-либо информацию в этом материале в случае изменения такой информации. Взгляды, мнения, оценки и стратегии, выраженные в данном документе, могут отличаться от взглядов, выраженных другими подразделениями JPM, взглядов, выраженных для других целей или в других контекстах, и этот материал не должен рассматриваться как отчет об исследовании. Любые прогнозируемые результаты и риски основаны исключительно на приведенных гипотетических примерах, а фактические результаты и риски будут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств. Прогнозные заявления не следует рассматривать как гарантии или прогнозы будущих событий.

Ничто в этом документе не может быть истолковано как повод для каких-либо обязательств по проявлению заботы или консультативных отношений с вами или любой третьей стороной. Ничто в этом документе не может рассматриваться как предложение, ходатайство, рекомендация или совет (финансовый, бухгалтерский, юридический, налоговый или иной), сделанный J.P. Morgan и / или его должностные лица или сотрудники, независимо от того, было ли такое сообщение дано по вашему запросу. J.P. Morgan, а также его аффилированные лица и сотрудники не предоставляют налоговых, юридических или бухгалтерских консультаций. Вам следует проконсультироваться со своим налоговым, юридическим и бухгалтерским консультантом, прежде чем совершать какие-либо финансовые операции.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ВАШИХ ИНВЕСТИЦИЯХ И ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ КОНФЛИКТАХ ИНТЕРЕСОВ

Конфликт интересов возникает всякий раз, когда банк JPMorgan Chase Bank, N.A. или любое из ее аффилированных лиц (вместе именуемые «J.P. Morgan») имеют реальный или предполагаемый экономический или иной стимул при управлении портфелями наших клиентов, чтобы действовать таким образом, чтобы приносить пользу J. P. Morgan. Конфликты будут результатом, например (в той степени, в которой на вашем счете разрешены следующие действия): (1) когда JP Morgan инвестирует в инвестиционный продукт, такой как паевой инвестиционный фонд, структурированный продукт, отдельно управляемый счет или хедж-фонд, выпущенный или управляемый JPMorgan Chase Bank, NA или его аффилированным лицом, например J.П. Морган Инвестмент Менеджмент Инк .; (2) когда предприятие J.P. Morgan получает услуги, включая исполнение сделок и клиринг торговых операций, от аффилированного лица; (3) когда J.P. Morgan получает платеж в результате покупки инвестиционного продукта для счета клиента; или (4) когда J.P. Morgan получает оплату за предоставление услуг (включая обслуживание акционеров, ведение учета или хранение) в отношении инвестиционных продуктов, приобретенных для портфеля клиента. Другие конфликты возникнут из-за отношений, которые Дж.П. Морган работает с другими клиентами или когда Дж. П. Морган действует от своего имени.

Инвестиционные стратегии

выбираются как у J. P. Morgan, так и у сторонних управляющих активами, и они подлежат рассмотрению нашими исследовательскими группами менеджеров. Из этого пула стратегий наши группы по созданию портфеля выбирают те стратегии, которые, по нашему мнению, соответствуют нашим целям распределения активов и перспективным взглядам для достижения инвестиционной цели портфеля.

Как правило, мы предпочитаем J.П. Морган управлял стратегиями. Мы ожидаем, что доля управляемых J.P. Morgan стратегий будет высокой (фактически, до 100 процентов) в таких стратегиях, как, например, денежные средства и высококачественный фиксированный доход, при условии соблюдения применимого законодательства и любых соображений, связанных с конкретным аккаунтом.

Хотя наши стратегии внутреннего управления в целом хорошо согласуются с нашими перспективными взглядами, и мы знакомы с инвестиционными процессами, а также с философией компании в отношении рисков и соблюдения нормативных требований, важно отметить, что Дж. П. Морган получает больше общих комиссионных, если в него включены стратегии, управляемые внутри компании. Мы предлагаем возможность исключить управляемые стратегии J.P. Morgan (кроме денежных средств и продуктов ликвидности) из определенных портфелей.

Фонды Six Circles — это зарегистрированные в США паевые инвестиционные фонды, управляемые J.P. Morgan и поддерживаемые третьими сторонами. Несмотря на то, что JPMC считается стратегией внутреннего управления, она не удерживает комиссию за управление фондом или другие услуги фонда.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ, БРЕНД И НОРМАТИВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

В США банковские депозитные счета и сопутствующие услуги, такие как проверка, сбережения и банковское кредитование, предлагает JPMorgan Chase Bank, N.A. Член FDIC.

JPMorgan Chase Bank, N.A. и его аффилированные лица (совместно именуемые « JPMCB ») предлагают инвестиционные продукты, которые могут включать управляемые банком инвестиционные счета и депозитарные услуги в рамках своих трастовых и фидуциарных услуг. Другие инвестиционные продукты и услуги, такие как брокерские и консультационные счета, предлагаются через J.P. Morgan Securities LLC («JPMS») , член FINRA и SIPC . JPMCB и JPMS являются дочерними компаниями, находящимися под общим контролем JPM. Товары доступны не во всех штатах.

В Люксембург, этот материал выпущен J.P. Morgan Bank Luxembourg S.A. (JPMBL) , зарегистрированный офис в Европейском банке и бизнес-центре, 6 route de Treves, L-2633, Senningerberg, Люксембург.R.C.S Люксембург B10.958. Уполномочен и регулируется Комиссией по надзору за финансовой безопасностью (CSSF) и совместно контролируется Европейским центральным банком (ЕЦБ) и CSSF. J.P. Morgan Bank Luxembourg S.A. является кредитным учреждением в соответствии с Законом от 5 апреля 1993 года. В Соединенном Королевстве этот материал выпущен J.P. Morgan Bank Luxembourg S.A — Лондонским отделением . До Брексита (Брексит означает, что Великобритания покидает Европейский Союз в соответствии со статьей 50 Договора о Европейском союзе или, если позже, теряет возможность паспортировать финансовые услуги между Великобританией и остальной частью ЕЭЗ), Дж. P. Morgan Bank Luxembourg S.A — Лондонское отделение подлежит ограниченному регулированию со стороны Управления финансового надзора и Управления пруденциального регулирования. Подробную информацию о степени нашего регулирования Управлением финансового надзора и Управлением пруденциального регулирования можно получить у нас по запросу. В случае Brexit в Великобритании филиал J.P. Morgan Bank Luxembourg S.A. в Лондоне уполномочен Управлением по пруденциальному регулированию, при условии регулирования со стороны Управления финансового надзора и ограниченного регулирования со стороны Управления пруденциального регулирования.Подробная информация о степени нашего регулирования Управлением пруденциального регулирования доступна у нас по запросу. В Испания этот материал распространяется J.P. Morgan Bank Luxembourg S.A., Sucursal en España , зарегистрированный офис по адресу Paseo de la Castellana, 31, 28046 Madrid, Spain. J.P. Morgan Bank Luxembourg S.A., Sucursal en España зарегистрирован под номером 1516 в административном реестре Банка Испании и находится под надзором Комиссии по рынку ценных бумаг Испании (CNMV). В , Германия, , этот материал распространяется JP Morgan Bank Luxembourg SA, Франкфуртское отделение , зарегистрированный офис по адресу Taunustor 1 (TaunusTurm), 60310 Франкфурт, Германия, под совместным контролем Комиссии по надзору за финансовой безопасностью (CSSF) и Европейский центральный банк (ЕЦБ), а в некоторых областях также контролируется Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin). В Италия этот материал распространяется J.P. Morgan Bank Luxembourg S.A– Филиал в Милане , зарегистрированный офис по адресу: Via Catena Adalberto 4, Милан 20121, Италия, регулируется Банком Италии и Национальным комиссаром по делам общества и борсы (CONSOB). По номеру , Нидерланды, , этот материал распространяется компанией J.P. Morgan Bank Luxembourg S.A., Амстердамский филиал , зарегистрированный офис находится во Всемирном торговом центре, Башня B, Strawinskylaan 1135, 1077 XX, Амстердам, Нидерланды. Филиал J.P. Morgan Bank Luxembourg S. A. в Амстердаме уполномочен и регулируется Комиссией по надзору за финансовой безопасностью (CSSF) и находится под совместным контролем Европейского центрального банка (ЕЦБ) и CSSF в Люксембурге; Дж.Филиал P. Morgan Bank Luxembourg S.A. в Амстердаме также уполномочен и контролируется De Nederlandsche Bank (DNB) и Autoriteit Financiële Markten (AFM) в Нидерландах. Зарегистрировано в Kamer van Koophandel как филиал JP Morgan Bank Luxembourg SA под регистрационным номером 71651845. В Дания этот материал распространяется JP Morgan Bank Luxembourg, Копенгаген Br , филиалом JP Morgan Bank Luxembourg SA с зарегистрированным офисом в Kalvebod Brygge 39-41, 1560 København V, Дания.J.P. Morgan Bank Luxembourg, Copenhagen Br, филиал J.P. Morgan Bank Luxembourg S.A. авторизован и регулируется Комиссией по надзору за финансовой безопасностью (CSSF) и находится под совместным контролем Европейского центрального банка (ЕЦБ) и CSSF. J.P. Morgan Bank Luxembourg, Copenhagen Br, филиал J. P. Morgan Bank Luxembourg S.A. также находится под надзором Finanstilsynet (датское FSA) и зарегистрирован в Finanstilsynet как филиал J.P. Morgan Bank Luxembourg S.A. под кодом 29009 . В Швеция этот материал распространяется J.P. Morgan Bank Luxembourg S.A. — Stockholm Bankfilial , зарегистрированный офис по адресу: Hamngatan 15, Stockholm, 11147, Sweden. J.P. Morgan Bank Luxembourg S.A. — Stockholm Bankfilial уполномочен и регулируется Комиссией по надзору за финансовой безопасностью (CSSF) и находится под совместным контролем Европейского центрального банка (ЕЦБ) и CSSF. Стокгольмский филиал J.P. Morgan Bank Luxembourg S.A. также находится под надзором Finansinspektionen (шведское FSA).Зарегистрировано в Finansinspektionen как филиал J.P. Morgan Bank Luxembourg S.A. . В Франция, этот материал распространяется JPMorgan Chase Bank, N.A. («JPMCB»), парижским отделением , который регулируется французскими банковскими властями Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution и Autorité des Marchés Financiers. В , Швейцария, , этот материал распространяется компанией J.P. Morgan (Suisse) SA , которая регулируется в Швейцарии Швейцарским органом по надзору за финансовыми рынками (FINMA).

В Гонконг этот материал распространяется филиалом JPMCB в Гонконге. JPMCB, филиал в Гонконге, регулируется валютным управлением Гонконга и Комиссией по ценным бумагам и фьючерсам Гонконга. В Гонконге мы перестанем бесплатно использовать ваши персональные данные в наших маркетинговых целях, если вы этого потребуете. В номере Singapore этот материал распространяется филиалом JPMCB в Сингапуре. JPMCB, филиал в Сингапуре, регулируется валютным управлением Сингапура.Деловые и консультационные услуги, а также услуги по дискреционному управлению инвестициями предоставляются JPMCB, филиал в Гонконге / Сингапуре (как вам было сообщено). Банковские и депозитарные услуги предоставляются вам сингапурским филиалом JPMCB. Содержание этого документа не проверялось регулирующими органами Гонконга, Сингапура или других юрисдикций. Рекомендуется проявлять осторожность в отношении этого документа. Если вы сомневаетесь в содержании этого документа, вам следует получить независимую профессиональную консультацию.В отношении материалов, которые представляют собой рекламу продукта в соответствии с Законом о ценных бумагах и фьючерсах и Законом о финансовых консультантах, это объявление не проверялось Финансовым управлением Сингапура. JPMorgan Chase Bank, N.A., национальная банковская ассоциация, учрежденная в соответствии с законодательством США и являющаяся юридическим лицом, ответственность ее акционера ограничена.

JPMorgan Chase Bank, N.A. (JPMCBNA) (ABN 43 074 112 011 / лицензия AFS № 238367) регулируется Австралийской комиссией по ценным бумагам и инвестициям и Австралийским органом пруденциального регулирования.Материалы, предоставленные JPMCBNA в Австралии, предназначены только для «оптовых клиентов». Для целей этого параграфа термин «оптовый клиент» имеет значение, данное в разделе 761G Закона о корпорациях 2001 г. (Cth). Пожалуйста, сообщите нам, если вы не являетесь Оптовым клиентом сейчас или перестанете быть Оптовым клиентом в любое время в будущем.

JPMS — зарегистрированная иностранная компания (за рубежом) (ARBN 109293610), зарегистрированная в Делавэре, США. В соответствии с требованиями австралийского лицензирования финансовых услуг, для ведения бизнеса финансовых услуг в Австралии требуется поставщик финансовых услуг, например J.P. Morgan Securities LLC (JPMS), чтобы иметь Австралийскую лицензию на финансовые услуги (AFSL), если не применяется исключение. JPMS освобождается от требования иметь AFSL в соответствии с Законом о корпорациях 2001 (Cth) (Закон) в отношении финансовых услуг, которые она предоставляет вам, и регулируется SEC, FINRA и CFTC в соответствии с законами США, которые отличаются от австралийских. законы . Материал, предоставленный JPMS в Австралии, предназначен только для «оптовых клиентов». Информация, представленная в этом материале, не предназначена и не должна распространяться или передаваться, прямо или косвенно, любому другому классу лиц в Австралии. Для целей этого параграфа термин «оптовый клиент» имеет значение, данное в разделе 761G Закона. Пожалуйста, немедленно сообщите нам, если вы не являетесь оптовым клиентом сейчас или перестанете быть оптовым клиентом в любое время в будущем.

Этот материал не готовился специально для австралийских инвесторов. Это:

• может содержать ссылки на суммы в долларах, которые не являются австралийскими долларами;
• может содержать финансовую информацию, которая подготовлена ​​не в соответствии с австралийским законодательством или практикой;
• не может рассматривать риски, связанные с инвестициями в инвестиции, выраженные в иностранной валюте; и
• не рассматривают австралийские налоговые вопросы.

Что касается стран в Латинской Америки , распространение этого материала может быть ограничено в определенных юрисдикциях. Мы можем предлагать и / или продавать вам ценные бумаги или другие финансовые инструменты, которые не могут быть зарегистрированы и не являются предметом публичного предложения в соответствии с ценными бумагами или другими финансовыми регулирующими законами вашей страны. Такие ценные бумаги или инструменты предлагаются и / или продаются вам только на частной основе. Любое сообщение от нас в отношении таких ценных бумаг или инструментов, включая, помимо прочего, доставку проспекта, списка условий или другого документа о предложении, не предназначено нами как предложение о продаже или ходатайство о предложении купить какие-либо ценные бумаги или инструменты. в любой юрисдикции, в которой такое предложение или ходатайство являются незаконными.Кроме того, такие ценные бумаги или инструменты могут подпадать под определенные нормативные и / или договорные ограничения на последующую передачу вами, и вы несете исключительную ответственность за установление и соблюдение таких ограничений. В той мере, в какой это содержание относится к фонду, нельзя публично предлагать Фонд в какой-либо латиноамериканской стране без предварительной регистрации ценных бумаг такого фонда в соответствии с законами соответствующей юрисдикции. Публичное размещение любых ценных бумаг, включая акции Фонда, без предварительной регистрации в Бразильской комиссии по ценным бумагам и биржам — CVM полностью запрещено. Некоторые продукты или услуги, содержащиеся в материалах, могут в настоящее время не предоставляться платформами Бразилии и Мексики.

Ссылки на «J.P. Morgan »перед JPM, ее дочерними и аффилированными компаниями по всему миру. «J.P. Morgan Private Bank »- это торговая марка частного банковского обслуживания, осуществляемого JPM. Этот материал предназначен для вашего личного использования и не должен распространяться или использоваться каким-либо другим лицом или дублироваться для неличного использования без нашего разрешения.Если у вас есть какие-либо вопросы или вы больше не хотите получать эти сообщения, обратитесь в свою команду J.P. Morgan.

© 2020 JPMorgan Chase & Co. Все права защищены.

Латвийский государственный портал

«Рост» — это тема, связанная с недвижимостью и их кадастраладжамными ценностями. Кадастровая стоимость является основой налога на недвижимость, различных сборов (случаи наследования или дарения) или аренды земли, она используется для расчета комиссионных и местных органов власти и различных государственных органов, а также земли и владельца зданий в штате — к -государственные сделки или споры.

Бесплатные э-услуги

Портал «Мои данные» www.latvija.lv

информация об услугах проверяется в Государственной земельной службе в информационной системе государственного кадастра недвижимого имущества, и вы будете отображаться в информационном документе (* .pdf файл) с информацией о вашей собственности и / или строениях. В информационном документе вы найдете как состав недвижимого имущества, так и основные данные об имуществе и собственности, правах аренды и одинаковых структурах, как базу кадастровой стоимости, так и т. Д.

Портал www.zemesgramata.lv

Услуга В результате вы получаете информацию о своей зарегистрированной недвижимости и собственности в Земельной книге в электронном виде.

Портал http://kadastralavertiba.lv/

Государственная земельная служба создала портал для каждого желающего, независимо от промежуточного звена, чтобы можно было получить представление о кадастровой стоимости недвижимости и ее расчетах.

Портал www.kadastrs.lv

Гана много информации вы можете получить в публичной зоне портала (для всех и бесплатно) — здесь вы найдете информацию о недвижимости (кадастровый номер, название, кадастровая стоимость и т. .), их состав (конструкция, земля, помещение) и пространственные данные.

Если вы видите, что отображаемые данные неверны или содержат ошибки

обязательно свяжитесь с компетентным органом, мы проинформируем об этом. Важно, чтобы ваши данные были правильными, потому что они влияют на то, какой налог будет рассчитываться для вашей недвижимости.

Онлайн-платеж по налогу на недвижимость

для покупки дома Налог на недвижимость онлайн можно оплатить двумя способами:

Кадастровый доход | Бельгия.быть

Кадастровый доход рассчитывается Управлением по измерениям и оценке (до Земельного кадастра).
(индексированный) кадастровый доход используется в качестве отправной точки для сбора налога на имущество и позволяет рассчитать доход от собственности, с которого вы облагаетесь налогом на доходы физических лиц.

Кадастровый доход — это средний нормальный чистый доход, который объект недвижимости приносит своему владельцу в течение года. Таким образом, это чистая средняя годовая арендная стоимость объекта недвижимости на отчетную дату.Этой базовой датой до сих пор было 1 января 1975 года.

Уведомление земельного кадастра при проведении строительных работ или внесении изменений

Если вы построили или изменили дом, вы должны сообщить об этом в раздел «Изменения» (до проверки земельного кадастра) в течение 30 дней с момента ввода в эксплуатацию (в случае новой постройки) или завершения работ (в случае изменений ). Если вы не уведомите власти, вам могут грозить административные или даже уголовные наказания.

После декларации орган по оценке и измерению (перед Земельным кадастром) посетит участок, чтобы установить кадастровый доход, если это новое строительство.В случае изменений старый кадастровый доход будет пересмотрен. Затем вам будет сообщено о новом кадастровом доходе или переоцененном кадастровом доходе, что означает, что они будут сообщены вам заказным письмом.

Оспаривание кадастрового дохода

Когда вы как налогоплательщик получаете уведомление о своем кадастровом доходе, вы имеете право подать жалобу. О том, как проходит эта процедура, вы можете прочитать на сайте SPF Finances.

Каждая жалоба будет рассмотрена соответствующим должностным лицом.Этот процесс предполагает диалог и обмен мнениями между властями и налогоплательщиком. Если обеим сторонам не удается прийти к соглашению, они могут вызвать внешнего эксперта в рамках процедуры арбитража.

Дополнительная информация о кадастровом доходе

Чтобы получить персонализированную информацию о кадастровом доходе или если вы хотите подать жалобу, вы можете связаться с разделом «Изменения» (до проверки земельного кадастра), который отвечает за муниципалитет, в котором расположен дом.

Помогите нам улучшить

.