Среда , 20 октября 2021
Бизнес-Новости
Разное / Что делать после покупки дома с участком: После покупки дома какие документы нужно оформлять

Что делать после покупки дома с участком: После покупки дома какие документы нужно оформлять

Содержание

Что делать после покупки участка? Советы архитектора – Черноокая

Если Вы приобрели участок и не знаете или думаете, куда бежать/идти дальше, то далее я описала самые необходимые процессы в нужном порядке:

  1. Написать заявление в местном исполкоме на выполнение проектных работ. Выдают его не сразу, поэтому лучше позаботиться об этом сразу. Это не касается СТ (садовых товариществ, там проект на утверждение не нужно).
  2. Определиться с архитектором, рекомендую заказать проект всех стадий в одном месте (в одной студии). АР-архитектурное решение, КР-конструктивное решение, ИС инженерные сети, а именно: ВК – водоснабжение и канализация, ОВ – отопление и вентиляция, ЭО – электрооборудование и освещение, дизайн интерьера. Почему в одной студии? Чтобы учесть все нюансы инженерных сетей, конструктивных особенностей и архитектурной концепции, дизайна помещений. В нашей студии можно заказать проект в полном комплекте, по каждому разделу работают квалифицированные специалисты.
    Наша команда работает в одном коллективе вот уже более 8 лет, что говорит о сплоченности и опыте работы друг с другом. Весь проект ведёт главный архитектор и учитывает все нюансы.
  3. Параллельно с началом проектирования необходимо собрать все ТУ (технические условия) на все имеющиеся сети. Почему это так важно объясню. Допустим заказчик хочет построить небольшой дом и сделать отопление от электричества, газ по улице есть, но решили от него отказаться. Выбрали проект без топочной (либо с небольшой топочной до 6 м2). Начали строить фундамент. А потом взяли ТУ на свет и оказалось, что линии около дома – старые и выдали на 6 кВт, а этого хватит только для освещения. Для отопления недостаточно. И нужно подводить газ, а фундаменты уже залиты и топочная не планировалась под газ. Поэтому желательно иметь все ТУ на сети даже перед проектированием раздела АР – архитектурное решение. А если касается света и хочет заказчик подключить отопление от электричества, то запросить необходимое количество кВт с отдельным счетчиком для отопления (по более выгодному тарифу).
  4. В ходе проектирования (а лучше первым делом) архитектор выезжает на объект, смотрит нюансы данного участка, оценивает обстановку построек на соседних участках. При необходимости заказывает владелец топографическую съемку, если ее нет в исполкоме. Какие нюансы могут быть? А) Линия застройки – когда все дома по улице запроектированы/построены в одной линии, и это может отличаться от действующих норм проектирования (по  нормам от улицы 6 метром). Линия застройки может быть как 3 так и 9 метров от улицы. Б) Построенные объекты на соседних участках. Вполне часто встречается, когда сосед строил себе сарай без документов и отступил от границ не 1 метр, как по нормам, а вообще вплотную к забору. Либо дом не 3 метра от границ, как по нормам, а один метр. И если объект уже построен, то нужно от него отступить помимо трёх метров до своей границы (что касается дома), то и недостающие соседские метры. Это называется пожарные разрывы между зданиями. В) Имеющиеся сети, которые нигде не указаны в документах.
    Чаще всего это водоснабжение, которое проходит по улице. Вроде и участки находятся под Минском, и цены высокие, а вот указать где проходит труба водоснабжения – очень иногда сложный вопрос для местного Водоканала. Также по каждому участку могут быть индивидуальные нюансы. Я описала лишь малую часть тех, которые чаще всего встречаются.
  5. После разработанного проекта можно утверждать и получать разрешение на строительство, начинать строительство.

Далее в ходе проектирования могут возникнуть и другие моменты. Опытная команда проектировщиков подскажет и направит Вас.

Самый важный совет для заказчиков – не торопиться строить, подойти к строительству дома ответственно , заказать разработку всех этапов проектирования заранее, ведь правильно разработанный проект – это и есть экономия Ваших средств и времени в дальнейшем.

Мы с удовольствием воплотим Вашу мечту в реальность! Обращайтесь 🙂

С уважением, архитектор Анна Черноокая

ЗК РФ Статья 39.8.

Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 39.8. ЗК РФ

Арендатор хочет обязать регистрирующий орган произвести государственную регистрацию договора аренды, в которой регистрирующий орган отказал

Арендатор хочет признать отказ арендодателя в предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, без проведения торгов незаконным

Арендатор хочет признать отказ в проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка незаконным

Третье лицо хочет признать договор аренды земельного участка под комплексное освоение территории недействительным (полностью или в части)

Арендатор хочет возместить убытки, понесенные им в связи с прекращением договора в целях изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд

 

1. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен предусматривать проведение работ по рекультивации такого земельного участка.3. Утратил силу. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 334-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

5. Утратил силу с 1 января 2019 года. — Федеральный закон от 29. 07.2017 N 217-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

6 — 7. Утратили силу. — Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

7.1. В случае, если на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства, установленными федеральными законами (далее — приведение в соответствие с установленными требованиями), договор аренды, заключаемый в отношении такого земельного участка, должен предусматривать обязательство арендатора за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц осуществить снос самовольной постройки в срок, не превышающий двенадцати месяцев, если было принято решение о сносе самовольной постройки, а если было принято решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, — обязательство арендатора осуществить снос самовольной постройки или представить в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района утвержденную проектную документацию по реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий двенадцати месяцев, и осуществить последующее приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий трех лет.

(п. 7.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

До 01.03.2021 арендатор вправе требовать увеличения срока действия договора, заключенного до введения в субъекте РФ режима повышенной готовности или ЧС, на условиях, указанных ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ. При этом п. 8. ст. 39.8 не применяется.

8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи;

2) на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов;

3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;

4) утратил силу. — Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

5) на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен в целях комплексного развития территории;

(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

7) на срок действия охотхозяйственного соглашения в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;

8) на срок действия концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключены указанные соглашения;

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 224-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8.1) на срок действия договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен такой договор;

(пп. 8.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

8.2) на срок, определенный законом субъекта Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;

(пп. 8.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)8.3) на срок действия договора о комплексном развитии территории, заключенного в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключен данный договор;(пп. 8.3 в ред. Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8.4) на срок реализации решения о комплексном развитии территории в случае предоставления земельного участка юридическому лицу, созданному Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации и обеспечивающему в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию такого решения;(пп. 8.4 введен Федеральным законом от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

9) на срок, не превышающий оставшегося срока действия договора аренды земельного участка, досрочно прекращенного в связи с изъятием такого земельного участка для государственных или муниципальных нужд, но не менее чем на три года в случае предоставления лицу земельного участка взамен земельного участка, право аренды на который прекращено в результате изъятия такого земельного участка;

10) на срок, превышающий не более чем на два года срок действия лицензии на пользование недрами, в случае предоставления земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

11) на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта;

12) на срок не более чем три года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;

13) на срок, не превышающий срока резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;

14) на срок реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией резидента зоны территориального развития, включенного в реестр резидентов этой зоны, в случае, если земельный участок расположен в границах зоны территориального развития;

15) на срок действия решения о предоставлении водных биологических ресурсов в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами в случае предоставления земельного участка лицу для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;

15. 1) на срок действия договора пользования рыбоводным участком в случае предоставления земельного участка лицу для осуществления деятельности, предусмотренной указанным договором;

(пп. 15.1 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 502-ФЗ)16) на срок в пределах минимального срока и (или) максимального срока аренды земельного участка в случае, если федеральным законом установлены минимальный срок и (или) максимальный срок аренды земельного участка;

17) на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом;

18) утратил силу. — Федеральный закон от 15.10.2020 N 318-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

19) на срок реализации участником свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ «О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», если меньший срок не заявлен таким участником. (пп. 19 введен Федеральным законом от 25.12.2018 N 485-ФЗ)9. В случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений. При этом, если в соответствии с основными видами разрешенного использования земельного участка предусмотрено строительство нескольких зданий, сооружений, договор аренды такого земельного участка заключается исходя из наибольшего срока, установленного для таких зданий, сооружений в соответствии с положениями настоящего пункта. В случае, предусмотренном пунктом 7.1 настоящей статьи, срок договора аренды земельного участка устанавливается также с учетом срока, необходимого для осуществления сноса самовольной постройки или реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями.(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

10. Утратил силу. — Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

11. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона.

12. При заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи.12.1. В случае, если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлен публичный сервитут в соответствии с главой V.7 настоящего Кодекса, арендатор вправе требовать внесения изменений в договор аренды земельного участка в части увеличения срока этого договора на срок, в течение которого использование земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута. Арендодатель не вправе отказать во внесении указанных изменений в такой договор. Данный срок определяется в соответствии с соглашением об осуществлении публичного сервитута независимо от срока, установленного пунктом 8 настоящей статьи.(п. 12.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

13. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, договор аренды такого земельного участка должен содержать условия допуска представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

14. В договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы арендатора, не связанные с предметом этого договора, если иное не установлено федеральным законом.

15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

16. В случае, если в аренду предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированный для государственных или муниципальных нужд, договор аренды такого земельного участка должен предусматривать возможность досрочного расторжения этого договора по требованию арендодателя по истечении одного года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора.

17. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается. 18. В случае, если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется его перераспределение в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 39.27 настоящего Кодекса, внесение изменений в указанный договор аренды, в том числе в части изменения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется при наличии соглашения, указанного в пункте 2.1 статьи 39.27 настоящего Кодекса.(п. 18 введен Федеральным законом от 02.08.2019 N 283-ФЗ)

Власти Крыма заявили, что иностранцы смогут сохранить недвижимость в регионе — Экономика и бизнес

СИМФЕРОПОЛЬ, 24 марта. /ТАСС/. Иностранцы имеют возможность сохранить недвижимость в Республике Крым даже с учетом новых правил, запрещающих владение землей тем, кто не является гражданами РФ. Они могут сохранить в собственности дом, оформив аренду на землю под ним, сообщили ТАСС в Госсовете Республики Крым.

20 марта вступил в силу указ президента РФ № 201 «О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. № 26″. Согласно документу, иностранным гражданам и лицам без гражданства запрещается владеть земельными участками на территории Крыма, Севастополя, Астраханской и Калининградской областей.

«У граждан был год на то, чтобы указ исполнить: подарить, продать, еще каким-то образом распорядиться земельным участком. Сейчас также никто не ограничивает их в желании это сделать, никаких репрессивных мер пока нет. Более того, запрет на владение распространяется только на землю, и если иностранец имеет в собственности дом, то он может отказаться только от земельного участка в пользу муниципалитета, и арендовать его, продолжая владеть домом», — пояснила ТАСС председатель комитета по имущественным и земельным отношениям Евгения Добрыня.

Она пояснила, что если владелец дома подает заявку на аренду участка, на котором он построен, то имеет приоритет перед другими претендентами. Таким образом, собственники могут сохранить свою недвижимость в Крыму.

Собеседница добавила, что новый порядок никак не скажется на собственниках квартир и апартаментов.

Кроме того, если гражданин другой страны получает землю по наследству, у него есть год, чтобы распорядиться ею.

Принудительная продажа

По данным Госсовета, изменения коснулись 11 из 14 районов республики и восьми из 13 городских округов. В том числе он распространяется на наиболее популярные курорты Южного берега Крыма.

Добрыня пояснила, что если собственник-иностранец не решит вопрос с участком самостоятельно, то власти могут по решению суда продать землю в принудительном порядке. Для этого будет проведена оценка и организованы торги, а бывший владелец получит вырученные за продажу средства за вычетом судебных и других издержек.

Первый заместитель председателя Государственного совета Крыма Ефим Фикс в свою очередь отметил, что основными собственниками земельных участков в Крыму из числа иностранцев являются граждане Украины. Ранее власти Крыма указывали, что недвижимостью в регионе владеют в том числе бывшие и действующие украинские политики и олигархи, среди которых супруга действующего президента соседнего государства Владимира Зеленского.

Как добавили в региональном парламенте, списки тех, кто владеет землей в Крыму, не имея российского гражданства, сейчас составляются местными властями.

Я купил землю, что теперь?

Что делать после покупки участка

Стефани Крист из Unsplash

Наконец-то ты нашел это идеальным часть собственности для вашего нового дома и иметь видение дома, в котором вы надеюсь построить на этом. Но с чего начать? Вот несколько шагов, которые помогут вам двигаться в правильном направлении, чтобы построить свой новый дом на собственной земле.

Очисти это

По словам строителя дома Джеймса Уайта: «Первое, что нужно предпринять, — это очистить мусор и подлесок.Только тогда вы по-настоящему узнаете внешний вид своей земли ». Если это небольшой участок, используйте немного смазки для локтей, чтобы очистить щетку и мусор, а также подрезать задние ветки деревьев. По его словам, на больших участках может иметь смысл арендовать мульчер, чтобы очистить землю.

Эта мульча позже пригодится для озеленения грядок или пешеходных дорожек.

Оцените недвижимость

Как только вы очистите участок, вы можете определите лучшее место для заложения фундамента и оцените все факторы, которые может препятствовать строительному процессу, например, течь воды, обрывы или крутые уклоны.Определите и пометьте деревья, которые вы хотите сохранить. Подумайте, как лучше всего расположить ваш дом для солнечного света и уединения. чтобы спасти деревья, которые вы отметили. Вы даже можете нанять дрон фотограф, чтобы увидеть вашу собственность сверху.

Определение коммунальных услуг

Перед тем, как начать строительство, вам необходимо знать, как провести к дому коммунальные, водопроводные и канализационные услуги. «Вы или ваш строитель можете работать с инженером-строителем, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила юрисдикции, в которой находится ваша земля», — говорит Джордж Фриц, главный операционный директор Horizon Builders в Крофтоне, штат Мэриленд.

Вы также можете уточнить в местных коммунальных службах или онлайн-ресурсах, таких как In My Area, чтобы определить, где обслуживание поступает на участок.

Стоимость подключения электричества к вашему участку может значительно варьироваться в зависимости от нескольких факторов:

  • Расстояние от ближайшей опоры до дома
  • Сколько новых опор необходимо добавить
  • Требуется ли трансформатор

Тим Тернер совместно с компанией Turner & Sons Homes в Оклахоме отмечает: «Когда все сказано и сделано, мы увидели затраты на установка нового электрооборудования стоит от бесплатных до нескольких сотен долларов до нескольких тысяч долларов », — говорит он.

Если ваш собственности потребуется септик, обратитесь в местный строительный департамент, чтобы найти что необходимо для получения разрешения на септик. Большинство отделов здравоохранения требуют проведения теста на перколяцию и подписанного профессиональным септиком Компания.

Проконсультируйтесь со строителем

Проведите исследование найти уважаемый строитель с опытом работы в данной местности и типе дома, который вы хочу построить. Вовлечение их на раннем этапе потенциально может сэкономить ваше время. и деньги, как строитель сможет указать на возможные проблемы и способы их решения.

Вполне вероятно, что по ходу дела возникнут непредвиденные расходы. Среди общих неожиданностей, говорит Тернер, — затраты на вырубку деревьев, подготовку участка и укладку проезжей части. Но незаметные грунтовые условия, отмечает он, являются «одной из главных причин привлечь строителя как можно скорее, потому что обычный человек может быть не в состоянии определить, что происходит под дерном».

«Строитель вашего дома не только поможет вам определить наилучшее размещение дома, но и поможет ли вам вообще строить на конкретном участке», — говорит строитель из Индианы Кенни Рейнбрехт.

Внештатный писатель и маркетолог Сью Дурио больше 18 лет пишет о строительстве, дизайне и сопутствующих товарах.

Что делать, если вы только что купили участок земли и построили дом?

Купить участок земли и построить дом своей мечты — это звучит увлекательно, но возможно ли это? Позвольте нам помочь вам взломать код. Узнайте о преимуществах и недостатках строительства дома с нуля и посмотрите, действительно ли оно того стоит.

Версия подкаста:

Некоторые люди, укусившие насекомое из долины Стардью, мечтают о собственном фермерском доме на изолированной вилле, расположенной по крайней мере в двух часах езды от ближайшего города.Место, где вы не окружены рядами одинаковых домов и макмансионов, и можете даже просто купить участок земли и построить свой собственный дом с нуля вместо того, чтобы тратить десятки тысяч долларов на домашние работы, которые идут ужасно. и до смешного неправильно.

Но иногда возникают ситуации, когда большинство готовых домов сосут задницы с точки зрения доступности, или у вас большая семья, и вам нужно место, где они могут разместиться. Или, возможно, вы хотите пойти полностью противоположным путем и построить как можно меньше крошечного дома, который в значительной степени представляет собой однокомнатную квартиру, но отдельно стоящую и с меньшим количеством соседей или без них.

Хотите узнать, возможно ли построить собственный дом? Давайте углубимся в этапы, а также где это возможно в США.

Связанные: Типы лотов | Типы домов | Истоки мобильных домов | Загородные дома | Сельская жизнь | Осторожно с тем, чтобы переехать в деревню

Где вы действительно можете себе позволить построить собственный дом?

Прежде чем вы даже подумаете о поиске бесплодной земли и контакте со строителями, нам неприятно говорить вам, что вам придется учитывать некоторые из тех же соображений, что и при покупке дома, который уже построен.Все дело в местоположении, местоположении и местоположении.

Множество ассоциаций риэлторов и Департамент жилищного строительства получили статистику по покупке, продаже и аренде домов, которые уже построены и готовы к проживанию, если кто-то там еще не живет. Но немного сложнее определить точную статистику по , строящему с нуля, поскольку захват земли и разрешения на строительство обычно не оформляются отдельными покупателями жилья.

Но самая последняя статистика по этому поводу на самом деле из Бюро переписи населения, которое утверждает, что 1.В 2019 году было выдано 37 миллионов разрешений на строительство новых единиц жилья. было выдано. Из этих выданных разрешений подавляющее большинство — 701 000 — приходилось на южные штаты, на втором месте — западные штаты с 384 000 разрешений. 184 800 разрешений было выдано в штатах Среднего Запада, в то время как Северо-Восток отстает на 137 500 разрешений.

Для более подробного ознакомления с этой статистикой разрешений, 854 000 разрешений предназначены для домов на одну семью и 474 400 — для домов с пятью и более жилищами (для двух и трех многоквартирных домов были выданы разрешения, но они встречаются реже).Таким образом, это означает, что в эксплуатацию вводится больше односемейных домов, чем многоквартирных, причем последнее практически всегда сдается в аренду с целью получения прибыли.

Что касается этих 854 000 разрешений на строительство домов на одну семью, сколько они предназначены для бесстрашных потенциальных домовладельцев, которые хотят купить участок земли и уехать оттуда? Бюро переписи вообще не углублялось в это. Но поскольку на юге и западе происходит гораздо больше застройки, мы можем рискнуть предположить, что это связано с тем, что стоимость строительства земли и значительно ниже, чем на северо-востоке.

Вы можете купить пустырь в Лос-Анджелесе всего за 90 000 долларов! Но хотя я лично хотел бы просто купить один и поставить на нем два или три крошечных домика (почему только один ?!), если бы я когда-нибудь покинул жаркий беспорядок, которым является Бронкс, они очень сильно поднимут вас. стоимость строительства и разрешения.

И хорошее практическое правило состоит в том, что если вы хотите построить в таком востребованном районе, как Лос-Анджелес, сама земля будет стоить значительно дороже, чем если бы вы сошли с проторенной дороги.Вам не обязательно проходить весь путь до долины Смерти (или аналогичной области), но вы определенно захотите сделать домашнюю работу по средней стоимости земли, строительства и разрешений, прежде чем начать.

Проверьте ссылку «Перепись» и узнайте, как часто выдаются новые разрешения для района, в котором вы хотите построить свой новый дом. Есть ли причина, по которой выдается так много или мало разрешений? Наблюдайте за статистикой земельных договоров, как ястреб.

В поисках подходящего земельного участка

Когда вы решите посмотреть на списки пустующих участков и земельных участков вместо списков домов, вам стоит обратить внимание на несколько волшебных слов: «готов к работе с лопатой» и «готов к разрешению».

Это потому, что вам нужно получить то разрешение, о котором говорилось в ходе переписи. Но, прежде всего, вы должны быть готовы потратить много времени на изучение реального земельного участка и того, что вас может ждать. Когда вы смотрите на готовый дом, вы проводите массу исследований как есть: разговариваете с риелторами, а также с вашими потенциальными соседями, где ваши дети могут ходить в школу, людьми, которые раньше жили по соседству , и так далее. Теперь умножьте это на сложность уплаты налогов.

Вы должны поговорить с градостроителями, архитекторами, государственными и / или городскими жилищно-строительными департаментами, коммунальными предприятиями, строительными фирмами и генеральными подрядчиками, и даже с районными советами, советами по зонированию и ТСЖ. Это связано с тем, что ваша новая земля может находиться на линии электропередачи или этот полностью черный дом, вдохновленный Тимом Бертоном, нарушает некоторые отклонения или положения, установленные советом по зонированию или местными законами. Даже если вы покупаете участок земли в глуши, где играет музыка из Deliverance , когда вы едете по окрестностям, вам все равно понадобится разрешение и поговорить со строителями.Ваша земля также может быть непригодна для обработки, о чем я расскажу ниже.

В зависимости от того, где вы собираетесь строить, получение разрешения может занять столько же, если не больше, чем покупка кооперативной квартиры, что равносильно тому, что ногти на ногах вырваны один за другим детскими ножницами для рисования и ДА , Я все еще соленый из-за этих 7000 долларов, и целых два года моей жизни я никогда не верну. Процесс получения разрешения длится 1-2 года, чем больше население и востребовано в этом районе, тем дольше это займет.

Хорошая новость заключается в том, что после получения разрешения строительство обычно начинается немедленно. По данным Национальной ассоциации домостроителей, 90% строительства частных домов начинается в тот же месяц, когда получено разрешение. Но плохая новость заключается в том, что вы можете оказаться перед целым рядом дорогих и трудоемких азартных игр, если ваш земельный лист не будет описан как «готово к разрешению» или «готово для строительства лопаты / строительства». Это потому, что земля может быть совершенно непригодной для использования, и вы не узнаете, пока чернила на документе не высохнут.

Если у вас нет времени и денег, чтобы торговать земельными участками, как это делают с покемонами, вам нужно что-то готовое с лопатой. Это означает, что все сложные части сделаны, и вы можете сразу же строить на земле. Проблема в том, что земля теперь будет стоить на 50-300% дороже.

Внезапно привлекательность Макмансиона, готового к заселению, стала намного сильнее, а?

Должны ли вы работать со строительной организацией или архитектором?

Допустим, у вас есть готовая земля в анклаве своей мечты, разобраны разрешения и вы готовы начать строительство.Теперь вам нужно получить смету от застройщика и правильно выбрать план этажа. Но с кем связаться? Строитель, генеральный подрядчик или архитектор?

Теперь все зависит от ваших потребностей, желаний и количества денег, которые вам нужно сжечь. Чтобы получить разрешение, потребовалось чертовски много времени, а ты умираешь от желания съехать из своей дерьмовой квартиры. Вы хотите красивый большой дом, но не хотите создавать атмосферу «странного сексуального культа». Комната, в которой ваши игуаны и щенки динозавров могут гулять и получать много солнца, а также вольеры и дверцы для собак — и все это без потери тепла в вашем доме и нарушения правил зонирования.Возможно, вашей семье, состоящей из людей и рептилий, необходимо пять маленьких спален вместо трех больших по классическому принципу дизайна.

Если вы обратитесь к строителю BYOL, строящемуся на собственном участке, у него будет собственный набор планов этажей на выбор. То, насколько вы можете их изменить, зависит от конкретной фирмы, а также от вашего местоположения. Такой подход может сэкономить вам много времени и денег, особенно если компания знакома с типом земли, на которой вы строите, и уже имеет лучшие планы этажей, разработанные для них.

С другой стороны,

компании по проектированию и строительству будут работать с вами с нуля, чтобы полностью настроить недвижимость в соответствии с вашими требованиями. Так что, если вам нужен солярий в виде лягушки с водяным насосом или вы даже не хотите беспокоиться, дизайнерская фирма может быть лучшим из BYOB и нанять архитектора. Этот подход является более дорогостоящим, поскольку строители BYOL будут брать несколько сотен долларов, чтобы вы могли использовать план сборного этажа для справок, в то время как план первого этажа стоит около 2500-4000 долларов в зависимости от сложности и размера.

Последний, самый дорогой и трудоемкий вариант — попросить архитектора спроектировать ваш дом, но именно так вы знаете, что получите то, что хотите. Некоторые люди сначала нанимают строителя, а затем архитектора, или вы можете сделать это наоборот, при условии, что они хорошо работают вместе. Архитектор работает под вашим указанием, чтобы придумать индивидуальный план этажа и план здания, консультируется со строителем и создает дом вашей мечты, о котором вы всегда мечтали.

таких мест, как newhomesource.com может помочь вам найти подходящего строителя в зависимости от типа дома, который вы хотите построить, а также от местоположения и типа земли.

Платите за дом мечты Барби, собственность Brothers Mash-Up

Прежде всего, вы должны подумать о тех же соображениях, что и большинство потенциальных покупателей жилья: оплата здания, разрешения и судебные издержки при сохранении вашего текущего места жительства. Время, необходимое для строительства нового дома, также имеет значение, потому что оно может пойти вам на пользу или не в такой степени, в зависимости от того, что происходит: на строительство большего количества модульных домов уходит 30-60 дней, а при проектировании дома с нуля с проектно-строительная фирма или архитектор может занять 4-6 месяцев.Это замечательно, если у вас есть стабильная работа, которая дает вам повышение в то время, или ваш бизнес процветает … не так хорошо, если дерьмо поразит поклонника, как это только что произошло с тысячами увольнений, связанных с коронавирусом, или ваш супруг серьезно заболеет и / или теряет работу.

Как и при покупке готового дома, вам необходимо отложить не менее 20% от предполагаемых затрат на его строительство. Строитель или архитектор могут добросовестно составить для вас эту смету, но вы все равно должны знать, что цена может экспоненциально вырасти в процессе строительства.При покупке уже построенного дома в вашем контракте будет указана фиксированная цена. Но когда вы строите дом, чем больше требуется индивидуальной настройки, тем выше стоимость. Что-то случится и на работе, например, потребуется новое разрешение и задержки из-за погодных условий, зонирования и пандемий.

В некоторых случаях вам нужно будет отложить 25% от предполагаемой стоимости строительства и найти специализированного кредитора. Вам нужно будет взять ссуду на строительство, а не стандартную ипотеку.Положительным моментом этого является то, что вам не нужно вносить 100% денег, необходимых для покупки земельного участка, поскольку большая часть из них будет покрывать покупку земли, но вам все равно придется учитывать 20-25% земли. стоимость вашего первоначального взноса.

Строительные ссуды имеют переменную процентную ставку, которая может стать дорогостоящей и хаотичной, поэтому вам, вероятно, придется рефинансировать, если у вас нет наследства или какой-либо другой крупной денежной прибыли для погашения ссуды после выплаты только процентов в течение примерно года. Возможно, вам придется пройти весь процесс подачи заявки на ипотеку вместо того, чтобы выполнять «прямую» конвертацию через объединение при закрытии, что само по себе является путешествием.Но это вариант рассмотреть, если готовые дома, в которых вы живете, слишком дороги и / или не соответствуют вашим потребностям и вкусу.

Если вы собираетесь пойти по этому пути и прошли через часть покупки земли с вашими деньгами и здравым смыслом, не забудьте попросить строительного поверенного проверить как гарантию строителя, так и проектные планы архитектора или строителя, чтобы убедиться, что все до кода.

Но если вы похожи на большинство из нас, вы просто будете пускать слюни из-за окончательных результатов на Zillow.

Home Stratosphere Giveaways …

Enter to Win Small Appliances

Мы раздаем всевозможные мелкие бытовые приборы высшего качества, включая блендер Vitamix, быстрорастворимый горшок, соковыжималку, кухонный комбайн, миксер и кофеварку Keurig.

Процесс покупки земли за наличные за 11 простых шагов

Многие миллениалы переживают сдвиг в своих приоритетах и ​​возможностях и могут в конечном итоге стать поколением с наибольшей долей домовладения в будущем.

И все же, хотя все, кого вы знаете, говорят о покупке дома, вы смотрите не на здание. Это земельный участок. Каждый раз, когда вы проезжаете мимо, вас наполняют всевозможные идеи.

Это заставляет задуматься: каков процесс покупки земли за наличные? Вы надеетесь сделать предложение об этом элитном участке недвижимости, но с чего начать?

Мы опросили ведущих экспертов в своей области и тщательно собрали информацию, чтобы создать для вас это пошаговое руководство.Вот что вам нужно знать.

Источник: (Вилли Бартон / Shutterstock)

Шаг 1. Найдите участок на продажу

Вам не всегда повезет проехать мимо участка земли, который является для вас идеальной возможностью для инвестиций.

Если вы точно знаете, что хотите купить землю, но пока не планируете конкретную недвижимость, попробуйте выполнить поиск в Интернете. LandWatch — это бесплатный онлайн-ресурс, который вы можете использовать для поиска сельской собственности и земли для продажи. Недвижимость, зарегистрированная на LandWatch, включает:

  • Охотничьи угодья
  • Тимберленд
  • Продам фермы
  • Продажа ранчо
  • Сайты разработки
  • Домашние сайты

Если вы предпочитаете, чтобы вам помогли проанализировать все возможности для поиска соответствия вашим конкретным критериям, обратитесь к агенту по недвижимости.Есть агенты по недвижимости, которые специализируются на земельных участках.

Шаг 2. Углубитесь в мелкие детали

Не торопитесь захватывать землю, не узнав сначала немного о ней. Это не Land Rush 1889 года.

Первое, на что вам следует обратить внимание, — это законы о зонировании округа. Что такое законы зонирования? Это правила и постановления, которые местные органы власти используют для контроля за развитием собственности.

Например, если вы хотите продать отдельные участки, вам нужно знать, разрешено ли вам разделить землю.Вы сможете найти эту информацию в правительственных учреждениях города или округа.

К наиболее распространенным типам ограничений при зонировании относятся:

  • Разрешенный тип построек
  • Особый вид деятельности не допускается
  • Размер и высота зданий
  • Расположение инженерных сетей

Как только вы узнаете, какие ограничения существуют для земельного участка, вы также захотите узнать, предоставляются ли разрешения вместе с землей.Если вы хотите построить что-нибудь на земле, вы должны соблюдать условия получения разрешений. Вам могут понадобиться разрешения на:

  • Канализация. Если вы планируете строить на участке земли, вам необходимо знать, достаточно ли пропускной способности канализации для подключения. Если дом находится далеко от ближайшей канализационной сети, лучшим вариантом может быть использование частной септической системы.
  • Коммунальные услуги. Если вам нужно подключение к водопроводу или доступ к электросети, вам также потребуются разрешения.
  • Подъездная дорога. Различные факторы будут влиять на то, сколько стоит проложить дорогу по земле и будет ли это вообще разрешено. Если земля покрыта деревьями, их нужно сначала расчистить. Если земля находится рядом с заповедной зоной или на ней находятся животные, находящиеся под угрозой исчезновения, строительные работы часто ограничиваются или полностью ограничиваются.

«Полезная земля — ​​огромная проблема», — говорит Уильям Баркер, агент по недвижимости из Омахи, который продал на 72% больше домов на одну семью, чем средний местный агент.«Прорезает ли его река? Есть озеро или куча деревьев? Деревья могут разрушить ценность земли ».

Средняя стоимость удаления одного дерева составляет около 700 долларов. Выбирая землю для покупки и строительства, примите во внимание, нужно ли вам расчищать деревья или нет. Вырубка нескольких деревьев может быть управляемой, но если вам нужно срубить сотни деревьев, вы получите непомерную цену.

«Есть много неправильных представлений о том, сколько стоит земля», — продолжает Баркер.

«Перед покупкой обязательно проявите усердие и проведите исследование. Даже если вы платите наличными, следуйте тем же процедурам, которые потребует кредитор, чтобы избежать сюрпризов ».

Баркер вспоминает, что однажды у него был клиент, который сидел на земле для их выхода на пенсию, которая стоила миллионы долларов. «На земле было проведено экологическое обследование, и они обнаружили исчезающий вид насекомых, названный тигровым жуком Солт-Крик. Из-за вымирающих видов он ничего не мог поделать с землей и потерял миллионы инвестиций.”

Источник: (Frederick Warren / Unsplash)

Шаг 3. Получите финансирование в порядке

.

Так как вы планируете сделать предложение наличными, вам нужно подготовить несколько документов.

Во-первых, продавец, скорее всего, захочет увидеть подтверждение наличия денежных средств. Продавцы хотят видеть, что вы можете покрыть первоначальный взнос и заключительные расходы. Подтверждение наличия средств должно быть на официальном бланке учреждения, в котором находятся ваши средства. Должны быть указаны дата, имя владельца счета и остаток средств.

Другие примеры документации, подтверждающей наличие средств, которые продавец может принять, включают выписку из банка, копию баланса счета денежного рынка или открытую кредитную линию.

Шаг 4: Сделайте предложение продавцу в письменной форме

В сделке с недвижимостью устное соглашение не действует. Любые детали, которые могут повлиять на стоимость земли, которую вы хотите купить, должны быть записаны.

Наиболее распространенным типом контракта, который используется для подачи предложения, является форма тендерного предложения агента по недвижимости.Вы можете найти образцы формы тендерного предложения в Интернете.

В контракте вы должны указать цену земли, ее местонахождение или номер участка, а также непредвиденные расходы.

Скорее всего, когда вы сделаете предложение, у вас все еще возникнут несколько нерешенных вопросов о земле. Непредвиденные обстоятельства призваны помочь защитить вас. Только после того, как ваше предложение будет принято, вы захотите потратить время и деньги на ответы на определенные вопросы.

Непредвиденные обстоятельства означают, что если что-то неудовлетворительное обнаружится в течение периода проверки, вы сможете отказаться от сделки и даже вернуть свои задатки.

Наиболее распространенные непредвиденные обстоятельства, связанные с покупкой земли за наличные, включают:

  • Что земля может пройти экологический тест
  • На землю есть возможность получить разрешение на септику
  • Что есть актуальный опрос, который показывает правильные границы и размер участков, а также любые возможные сервитуты или посягательства.
  • Соответствие правил зонирования потребностям покупателя

После принятия предложения вы можете использовать следующую форму — договор купли-продажи (SPA).Обе формы являются юридическими и обязательными документами.

Помните, что в некоторых штатах эти формы могут быть объединены в один договор. После этого вы можете быть заблокированы обязательством совершить покупку в соответствии с условиями продавца. Итак, если вы не пользуетесь услугами агента по недвижимости, обязательно изучите и внимательно прочитайте все документы.

Источник: (Pixtural / Shutterstock)

Шаг 5. Доставьте депозит

Когда вы делаете предложение наличными, вы также включаете задаток.

Задаток — это (как правило) небольшая сумма денег, которая идет на условное депонирование, чтобы показать, что вы серьезный покупатель.Если вы отказываетесь от сделки по какой-либо причине, не указанной в списке непредвиденных обстоятельств (это должно продемонстрировать, насколько важно использовать непредвиденные обстоятельства, чтобы защитить себя!), Продавец оставляет себе деньги.

Шаг 6. Проведите экологические испытания

При покупке земли экологическая проверка так же важна, как и осмотр дома перед покупкой.

Вы хотите знать, загрязнена ли почва. Экологические испытания могут сказать вам, есть ли повреждения от землетрясения или провалы в грунте.

Еще вам стоит обратить внимание на влажность почвы. Если вы планируете строить на земле, вы должны убедиться, что земля достаточно устойчива, чтобы поддерживать строение, которое вы планируете.

Источник: (Скотт Блейк / Unsplash)

Шаг 7. Изучите опрос

«Важно, чтобы землемер осмотрел участок земли перед покупкой, чтобы вы не столкнулись с какими-либо сюрпризами», — говорит Крис Майнен, владелец Smith & Oakes, Inc. Он имеет более чем 22-летний опыт работы в промышленность.

После того, как вы закончите съемку земли, вы будете точно знать, где находятся границы. Геодезисты отметят углы земли арматурным стержнем, который лежит заподлицо с землей. Если они находят какие-либо закопанные трубы, геодезисты также используют маркеры памятников, такие как деревянный столб, чтобы отметить местоположение.

Майнен говорит, что опрос помогает покупателю не ошибиться в том, сколько посевных площадей они на самом деле покупают. «Некоторые участки земли могут быть непригодными для использования — например, из-за полосы отвода на дорогах общего пользования.Таким образом, 40 акров действительно могут иметь только 39,5 акров, пригодных для использования ».

Шаг 8: проверьте заголовок

Как и в случае с домом, залоговое право может быть наложено на землю по разным причинам, например, по неуплаченным налогам.

Перед покупкой земли убедитесь, что у нее есть четкое право собственности. Поиск по заголовку будет стоить от 75 до 100 долларов, но стоит вложенных средств.

Поиск по заголовку также может определить, есть ли какие-либо особые оценки, ограничения или сервитуты на собственность.Иногда третье лицо может иметь право использовать часть собственности. Этой третьей стороной может быть коммунальная компания, которая имеет право устанавливать опоры для линий электропередач.

Источник: (Патрик Шнайдер / Unsplash)

Шаг 9: Последнее прохождение

Пока вы на самом деле не идете ни по чему, как по дому, перед покупкой вам нужно совершить поездку по земле.

Пешая прогулка по собственности не только поможет вам понять ее форму, но и даст вам возможность подтвердить любые выводы, сделанные в результате обследования земли или проверки правового титула.Вы бы не купили дом с завязанными глазами, так почему бы вам не осмотреть землю своими глазами?

Шаг 10: Будьте готовы заплатить

После того, как в течение периода проверки все удовлетворительно, пришло время заплатить продавцу.

Самый распространенный способ оплаты при оплате наличными — это кассовый чек. Личные чеки не принимаются, когда речь идет об обмене крупных сумм денег. Кассовый чек помогает снять любые опасения относительно законности, поскольку средства выдаются банком.

Источник: (Bailey Anselme / Unsplash)

Шаг 11: Процесс покупки земли за наличные подходит к концу

После того, как вы доставили кассовый чек, пора, наконец, получить документ.

Один из вариантов — закрыть в ЗАГСе, где вы будете оформлять акт. Вы также можете закрыть титульную компанию.

Если у вас нет агента по недвижимости, который поможет вам в этом процессе, вы можете подумать о том, чтобы сначала нанять юриста, который рассмотрит контракты за вас.В некоторых штатах поверенный может даже подать заявление на регистрацию.

Тем не менее, желательно, чтобы вы работали с ведущим агентом по недвижимости во время сделки. Агент по недвижимости, специализирующийся на сделках с землей, знает, как защитить ваши интересы в контракте.

«Самым большим недостатком покупки земли является наличие скрытых факторов риска», — говорит Баркер. «Работа с агентом по недвижимости поможет вам сориентироваться в процессе и, в идеале, избежать каких-либо проблем».

Источник изображения заголовка: (Анастасия Романова / Unsplash)

Покупаете земельный участок? Прочтите сначала

Купить участок земли и построить на нем дом — мечта многих из нас.Итак, когда Прабхат сказал своей матери, что покупает участок земли, она гордилась им, чего не показала, когда он вложил деньги в квартиру.

Покупка земельного участка стала очень сложным делом, особенно с учетом вопиющей коррупции, связанной с сделками, включая создание поддельных документов, требование половинной оплаты наличными, а также вопросы спорных продаж земли. Итак, если вы готовы купить участок земли для строительства своего первого дома, рекомендуется действовать очень осторожно и тщательно.

Кроме того, шаги и процедуры сильно отличаются от покупки квартиры и, следовательно, требуют тщательного анализа перед тем, как отправиться в путь.

Покупка земли

Земельных участков в больших городах мало, хотя вы все равно можете получить хороший участок земли в небольших поселках или даже на периферии городов. Если вы планируете ссуду, то можно воспользоваться ссудой на землю, которую предлагают банки для покупки участков под жилую застройку. В некоторых банках есть пункт, по которому покупатель должен начать строительство в течение шести месяцев после покупки земли.Поэтому желательно заранее спланировать свой будущий курс. Вы можете получить личный заем, но это может быть немного дороже.

Остерегайтесь

В Индии сектор недвижимости часто ворует в соответствии с регулирующим его законом. Таким образом, покупателям земли рекомендуется тщательно проверить следующие факторы и даже предоставить их эксперту по правовым вопросам до совершения фактической покупки:

Титул: Проверьте, зарегистрирован ли правовой титул на имя продавца. и он имеет полное право продать это.Настаивайте на том, чтобы смотреть оригинал, а не только его фотокопию.

Свидетельство об обременении: Этот документ можно получить в офисе субрегистратора, где зарегистрирован документ. Он заявляет, что земля свободна от каких-либо юридических проблем и неоплаченных сборов.

Квитанции и счета по налогу на имущество: Еще раз попросите оригиналы и убедитесь, что все платежи произведены, поскольку это может привести к юридическим осложнениям и дополнительным расходам в будущем.

Кроме этого, вы также должны проверить, что ссуды на землю погашены с помощью справки о выдаче разрешения, выданной банком, и получить оценку собственности с учетом точного размера земли.

Документация

Для покупки земельного участка со стороны продавца требуются следующие документы:

  • Оригинальный земельный документ текущего владельца, известный как документ от 7/12, а также предыдущие владельцы с имена собственные в заголовке.
  • Свидетельство об обременении из офиса Субрегистратора не менее чем за последние 30 лет.
  • Справка о выпуске из банка о том, что заем на землю полностью погашен.
  • Оригинал квитанции об уплате налога на имущество и других счетов, относящихся к участку.

Для покупателя требуются следующие документы:

  • Правовой титул после того, как он был передан на имя покупателя, написанный лицензированным правительством составителем документации.
  • Квитанция об уплате гербового сбора: Теперь вы можете зарегистрировать свою землю в офисе субрегистратора или внести свое имя в записи деревенского управления, в зависимости от обстоятельств.
  • Утверждение плана дома: Закон о государственном муниципалитете требует, чтобы предварительное разрешение было получено лицом, желающим начать строительную деятельность для строительства нового дома или модификации существующего.В большинстве штатов этот процесс автоматизирован и не требует много времени. Об этом должен позаботиться ваш подрядчик, инженер или архитектор. Архитектор должен предоставить план здания вместе с установленной платой за согласование плана здания.

Факторы стоимости строительства

Стоимость строительства, включенная в проект, включает:

  • Гонорары архитектора / подрядчика
  • Затраты на строительные материалы
  • Затраты на рабочую силу
  • Внутреннее оборудование, такое как светильники, сантехника, плитка, и т.п.

Это будут фактические затраты; Однако стоимость эскалаторов будет зависеть от вашего выбора, например, от самого плана строительства, материал, который потребуется для строительства вашего дома, будет варьироваться в зависимости от вашего плана, качества материала и так далее. Иногда лучше доплатить во время строительства и сэкономить на обслуживании и ремонте позже.

Умные идеи для экономии

Превышение вашего бюджетного плана неизбежно при строительстве собственного дома, и есть очень редкие неслыханные случаи, когда этого не произошло.Вы можете применить следующие приемы, чтобы срезать углы:

  • Сохраняйте простой план строительства и не вносите слишком много изменений после начала строительных работ.
  • Получите материалы и фурнитуру с заметной долгосрочной экономией.
  • Выбирайте материалы по низким ценам, даже если они вам понадобятся на более позднем этапе.

Наконец, получите то, что вам нужно, а не то, что вы хотите. Снижение затрат очень важно с вашей стороны, так как возникнет много непредвиденных расходов.Максимальное соблюдение первоначального плана строительства — лучший способ завершить проект раньше или в срок.

BankBazaar.com — это онлайн-площадка для ссуд.

Отказ от ответственности: Вся информация в этой статье предоставлена ​​BankBazaar.com, и NDTV Profit не несет ответственности за ее точность и полноту.

Ожидание ответа для загрузки …

Что такое обследование собственности и почему оно важно?

Есть много исследований, которые вам нужно провести, когда вы думаете о покупке вложения размером с дом.Это исследование также называется завершением комплексной проверки, что относится к сфере недвижимости. По сути, это означает, что вы точно знаете, в каком состоянии находится дом, который хотите купить, и что вы будете готовы ко всему, что произойдет. (Конечно, если некоторые вещи выходят из-под вашего контроля, вы можете покрыть их гарантией или страховкой жилья.) Если вы хотите увидеть список того, как выглядит ваша должная осмотрительность при покупке дома, мы опубликовали Полное руководство к Due Diligence здесь.

Одна из вещей, которую вы должны заполнить (но иногда не обязательно, в зависимости от вашей ипотечной компании), — это обследование собственности.Это может показаться не таким уж большим делом, но незавершенное обследование собственности и отсутствие последующих действий с геодезистом могут привести к плачевным результатам. Не верите нам? Просто подожди. Но сначала давайте посмотрим, что на самом деле влечет за собой обследование собственности:

Что такое обследование собственности?

Вы можете провести обследование вашей собственности в любое время, но, скорее всего, вы наймете геодезиста, когда покупаете дом или строите что-нибудь. Большинство ипотечных компаний требуют обследования собственности, чтобы убедиться, что она стоит той суммы денег, которую они предоставляют в ссуду.Однако исследование собственности не всегда требуется по закону. Некоторые ипотечные компании останутся довольны страхованием титула.

Инспектор недвижимости исследует собственность еще до того, как они осмотрят землю. Они изучат историю дела и могут включить поиск по названию. Этот поиск по названию гарантирует, что нет разночтений, когда дело доходит до того, кому принадлежит земля. Все исследования собственности начинаются с изучения юридических описаний земли, которую они будут обследовать, и ее истории.Затем геодезист выйдет на участок и наметит участок, его границы и различные элементы, из которых состоит ваша собственность. Это называется полевой работой. После съемки они предоставят карту с подробным описанием юридических границ собственности. Обследование также будет включать письменное описание собственности, почтовый адрес, расположение зданий и прилегающей собственности, а также любые улучшения, которые домовладелец может внести в землю.

Обследование собственности также включает такие вещи, как отвод и сервитуты.Это элементы, которые подробно описывают, что делать с общими дворами или проездами, или если у вашего соседа есть право проезда на улицу или переулок между вашими домами.

Ваша комплексная проверка при обследовании имущества

Звучит достаточно просто, правда? В вашем обзоре недвижимости содержится информация о недвижимости, которую вы потенциально собираетесь приобрести, и любых связанных с ней условиях. Когда дело доходит до обследования собственности, по-прежнему важно завершить комплексную проверку. Во-первых, получите несколько предложений от сюрвейерских компаний и выберите ту, которая лучше всего подходит для вас.Затем убедитесь, что вы идете с геодезистом для участия в обследовании собственности. Вы узнаете больше о земле, которую можете купить, и первым узнаете о любых потенциальных проблемах. Наконец, ответьте на любые вопросы после просмотра обзора собственности.

Почему важна проверка собственности

Для некоторых это может показаться не таким уж большим делом, но завершение комплексной проверки при обследовании собственности может уберечь вас от очень дорогостоящей ошибки, например, от строительства дома на чужой земле.

Бонни и Ким Боуман именно это и сделали. Несколько лет назад дочь и мать Боумен приобрели участок земли в небольшом городке Стоктон, штат Юта. Они построили дом, в котором живут. Единственная проблема в том, что дом, который они построили, был не на той собственности, которую они купили. Ламар Пенович владеет недвижимостью, где проживает их дом.

Гет Гепхардт из

KUTV расследовал ситуацию. Судя по всему, агент по недвижимости показал Бонни и Ким неправильный участок, и они согласились купить освободившуюся землю.Когда окончательный документ был завершен, единственное, что идентифицировало землю, это идентификационный номер налогоплательщика, который показывал, какой земельный участок находится на карте участка в офисе регистратора графства. Идентификационный номер налогоплательщика соответствовал земельному участку, расположенному вниз по улице от земли, которую им показали и которые, как они думали, они покупали.

Тогда начинаются настоящие неприятности. Боумен нанял строительную компанию, которая подала заявку на разрешение на строительство на земле Ламара. Разрешение было выдано, и дом Боумена был построен.По словам Гепхардта, городской прокурор заявляет, что город не несет ответственности за то, чтобы человек, строящий дом, владел землей.

К несчастью для Боуменов и Пеновичей, нет простого способа выбраться из этого беспорядка. Скорее всего, это закончится в зале суда.

Вы можете подумать, что это случается только раз в жизни, но, к сожалению, это случалось не раз. Например, застройщик из Род-Айленда Four Twenty попытался продать дом за 1,8 миллиона долларов в 2011 году.Когда потенциальные покупатели наняли собственное обследование земли, они обнаружили, что дом был построен на территории общественного парка. Верховный суд РИ ​​приказал разработчикам перенести дом в собственность, которая фактически принадлежала застройщикам.

К счастью, потенциальные покупатели наняли геодезиста и смогли указать на проблему (а не купить проблемный дом!). Эта комплексная проверка спасла их от очень дорогостоящей ошибки при покупке.

Другая пара из Флориды наняла строительную компанию, чтобы построить дом своей мечты за 680 000 долларов на приобретенной ими собственности.Строительная компания Keystone Homes обвинила в том, что обследование было проведено не на том участке; участок, который с 2003 года принадлежал супружеской паре из Северной Каролины.

12 вещей, которые нужно сделать после закрытия дома

После того, как вы подпишетесь при закрытии нового дома, вам будут вручены ключи, и дом официально станет вашим. Но есть кое-что, что вы должны сделать, чтобы ваш переход со старого места на новый адрес прошел как можно более плавно.

Каждый регион страны индивидуален, что может означать разные протоколы и правила, которым нужно следовать. Надеюсь, ваш агент по недвижимости может помочь вам составить список дел, которые нужно сделать после вашего закрытия в этом конкретном районе. Но независимо от того, где вы живете, вот несколько важных вещей, которые нужно сделать после того, как вы завладеете своим домом.

Нажмите, чтобы увидеть текущие ставки по ипотеке.

Нанять компанию по борьбе с вредителями

«Если вы находитесь в таких регионах, как юго-запад Флориды и других регионах с теплым климатом, у нас много муравьев, тараканов и других насекомых.В северных штатах есть проблемы с мышами, — говорит Терри Рекордс, брокер / владелец Records Results Real Estate в Кейп-Корал, Флорида.

Измените свои водительские права

«У меня проблемы с этим. Я слишком долго ждал, когда переехал и получил билет », — говорит Records.

Каждый штат отличается, но в некоторых штатах требуется изменение адреса лицензии в течение 10 дней после переезда. Если вы новичок в штате, вам, возможно, придется сдать письменный экзамен и, возможно, даже экзамен по вождению.

Защитные закрывающие бумаги и другие документы

Если вы еще этого не сделали, получите сейф в своем банке или купите несгораемый сейф. Положите в него все закрывающие документы вместе с паспортом, свидетельством о рождении, карточкой социального страхования и другими официальными документами для безопасного хранения.

Проверьте с помощью автострахования

Страховые компании разборчивы в том, где вы живете, и цены действительно меняются от места к месту. За прошедшие годы Records переехали во многие штаты, включая Северную Дакоту, Миннесоту, Калифорнию и Флориду.Она была застигнута врасплох, когда Флорида потребовала, чтобы ее автомобильная страховка была оформлена в компании Флориды.

Узнайте текущие ставки по ипотеке.

Свяжитесь с государственными служащими по поводу Homesteading

Вы можете уменьшить свою оценочную стоимость на тысячи долларов — что дает вам скидку на налоги на недвижимость — просто заполнив форму, в которой говорится, что вы занимаетесь только что купленным домом. Некоторые округа предоставляют другие льготы для приусадебных участков, например, для пожилых людей или вернувшихся ветеранов.«Это не происходит автоматически», — говорят в Records. «Вы должны сказать им, что живете там. Все зависит от вашего города или округа, какой вид кредита предоставляется ».

Очистить желоб

Кто знает, сколько времени прошло с тех пор, как предыдущие владельцы выполняли эту грязную работу. Но если листья и прочий мусор блокируют поток дождя, у вас могут возникнуть проблемы, такие как утечка воды в дом, если вы не будете поддерживать их свободным течением.

Знакомьтесь с вашими соседями и другими членами сообщества

Для некоторых это может быть сложно, но вам действительно стоит познакомиться со своими соседями, представившись.Records сообщает, что она много раз переезжала в течение своей жизни и обнаружила, что присоединение к группам на Meetup.com помогает вам общаться с другими новыми жителями в вашем районе, которые имеют те же интересы.

Нажмите, чтобы увидеть сегодняшние ставки.

Нанять эксперта по камину

Будь то дровяной камин или газовый камин, попросите профессионала проверить это. Подняв палец вверх от эксперта, вы можете наслаждаться уютными ночами у тепла огня.

Замена фильтров печи

Лучше всего заменять фильтры печи и кондиционера каждые три месяца.Существует множество вариантов выбора воздушных фильтров для разных сезонов. Выбор правильного фильтра может не только сэкономить деньги, позволяя вашей печи и кондиционеру работать более эффективно, но также улучшает качество воздуха, удаляет запахи и даже предотвращает рост антимикробных частиц.

Найдите главный водозаборник

Никогда не знаешь, когда нужно будет перекрыть воду из-за поломки водопровода. Итак, найдите отсечку и проверьте ее, чтобы убедиться, что она работает.

Заменять каждый раз

Никогда не знаешь, кому бывшие хозяева дали ключ от дома. Слесарь может изменить ключи ваших замков, если они дорогие, а некоторые магазины также могут изменить ключи определенных торговых марок, что можно сделать довольно недорого.

Вы также можете приобрести четырехзначный замок без ключа. Это может быть отличным вариантом, особенно для детей, которые все время теряют ключи. Кроме того, не забудьте перезагрузить клавиатуру гаражных ворот снаружи вашего гаража.В Интернете есть отличные инструкции, как это сделать, или позвоните в компанию по производству гаражных ворот за помощью.

Крышка Windows

Бывшие хозяева могли унести с собой все занавески и жалюзи. Поэтому, прежде чем ваши соседи узнают вас по-настоящему, потому что они могут видеть сквозь ваши окна, купите покрытия, чтобы обеспечить себе уединение.

Тогда пришло время расслабиться и насладиться домом своей мечты.

Нажмите, чтобы увидеть сегодняшние ставки.

Skyrim Houses — Где купить и как построить дом • Eurogamer.net

Где купить дома в Skyrim

Breezehome (Whiterun)

Стоимость: 5000 Gold

Местоположение: От того места, где вы въезжаете в Вайтран, это второе здание справа после Warmaiden.

Как разблокировать: Чтобы купить его, поговорите с Провентусом Авениччи в Драконьем Пределе (мы нашли в нем жилые помещения) после завершения сюжетной миссии «Восстание драконов».

Хьерим (Виндхельм)

Стоимость: 12 000 золота

Расположение: Это в северо-западном углу города, напротив Дома Жестокого моря.

Как разблокировать: Завершите квест «Кровь на льду» в Виндхельме, который можно запустить, отправившись на кладбище за полночь. Часть квеста дает вам доступ к дому, после чего вы можете поговорить с Йорлифом во Дворце королей, который продаст его вам.

Honeyside (Riften)

Стоимость: 8000 Gold

Местоположение: От того места, где вы войдете в Рифтен, поверните направо, и это дом в конце на углу.

Как разблокировать: Вы должны купить это, чтобы стать Таном в Рифтене. Для этого вам нужно убедить Ярла Лейлу Законодателя из Рифтена — вы можете сделать это, выполнив квест дилера скумы (поговорите с Вуджитой в Рифтенском рыболовстве в районе дока, чтобы начать след), а затем увеличив свой репутация жителей Рифтена по поручениям (бегайте, и они дадут вам задания). После этого вернитесь к Ярлу, затем поговорите со Стюардом Ануриэлем, чтобы купить его.

Поместье Высокого Шпиля (Одиночество)

Стоимость: 25000 золота

Местоположение: Вы можете найти это в центре на главной улице, в правой «ветви» города, рядом с Бардами фракции Скайрима. Колледж.

Как разблокировать: Вы можете купить это, когда станете таном Солитьюда. Посетите Фалька Огнеборода в Солитьюде, который попросит вас очистить ближайшую пещеру. Поговорите с Ярлом Элисифом Прекрасным, сказав, что вы положили рог в алтарь, затем снова поговорите с Фальком Огнебородом, чтобы получить шанс купить собственность.

Зал Влиндрел (Маркарт)

Стоимость: 8000 золота

Местоположение: Чтобы найти это, как только вы войдете в город, поверните направо и поднимитесь по крутой лестнице в углу. Снова поднимитесь по следующей крутой лестнице, и дом окажется на самом верху.

Как разблокировать: Есть несколько способов получить эту собственность, самый простой — встать на сторону Братьев Бури в Гражданской войне, а затем поговорить с Ярлом Тонгвором Серебряной Крови.В противном случае отправляйтесь в Крепость Под камнем в Маркарте и поговорите с Ярлом Игмундом. Заслужите его доверие и завершите его цепочку заданий, где стюард Рарек позволит вам его купить.

Нужна дополнительная помощь по Skyrim? Узнайте, как присоединиться к каждой гильдии и фракции, как быстро заработать золото, узнать об опыте и повысить уровень до 100, максимальные навыки крафтинга, максимальные навыки воина, максимальные навыки вора и максимальные навыки мага, как выйти замуж, где купить дом , как запустить дополнения Dawnguard, Hearthfire и Dragonborn.Если вы используете ПК, у нас есть список консольных команд и читов, и вы можете узнать о обновленной версии и о том, как устанавливать моды, с помощью нашего руководства по Skyrim. Наконец, владельцам Switch мы объяснили поддержку amiibo Skyrim, чтобы помочь разблокировать особые предметы в стиле Zelda.

Как строить дома в Skyrim

Если у вас есть расширение Hearthfire (которое входит в состав Special Edition), вы можете покупать три участка в разных трюмах и строить на них дома. Вот как разблокировать каждый участок:

Heljarchen Hall (Бледная крепость)

Стоимость: 5000 золота

Местоположение: «Просто следуйте по дороге на юг от Данстара, мимо форта Данстад, затем направляйтесь на юг.Земля находится рядом с Гигантским провалом, прямо на доске с Крепостью Вайтрана ».

Как разблокировать: Поговорите с тем, кто находится в Белом зале Данстара, чтобы получить шанс стать Таном в Оседлости, чтобы разблокировать это .Если это Ярл Скальд, подготовьтесь к выполнению квестов «Waking Nightmare» и миссии по убийству ближайшего Гиганта, тогда как Ярл Брина (в зависимости от основных сюжетных действий) должен предоставить вам доступ немедленно. Вот оно, показывая его покупку и местонахождение:

Поместье Лейквью (крепость Фолкрит)

Стоимость: 5000 золота

Местоположение: «Следуйте по дороге на восток от Фолкрита, затем на север на перекрестке.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *