Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Несколько способов быстро сдать квартиру в аренду
Автор Антон Величко На чтение 6 мин. Просмотров 806 Опубликовано
Сегодня на www.habrealty.ru:
выясним, как сдать квартиру в аренду быстро! Разберем условия и примеры, при которых сдать в аренду квартиру в кратчайшие сроки станет реальностью.
Что нужно, чтобы быстро сдать квартиру в аренду
Создание атмосферы уюта
Не зря я говорил вам выше по тексту, про ремонт и обстановку. Они должны быть такие, чтобы на уровне подсознания арендатор, осматривая квартиру, ощутил себя дома.
В любом случае, при осмотре квартиры, любой арендатор примеряется к вашему объекту. Оценивает, насколько он выглядит жилым, уютным и насколько будет комфортным лично для него.
Здесь можно использовать те же самые хитрости, что и при продаже квартиры. К примеру, должно быть как можно светлее в комнатах, интерьер должен иметь теплые и светлые цвета, в квартире должно приятно пахнуть, обязательно присутствие некоторых бытовых мелочей — скатерти, цветка на окне, шторы на окнах и т. д.
Если вы сдаете квартиру на длительный срок, то необходимо придерживаться именно таких правил.
Если ваша цель сдача квартиры посуточно, тогда и ремонт и обстановка может быть более практичной (с использованием материалов, которые легко чистить и мыть) и чуть менее домашней.
Чем меньше захламленности, тем лучше. Это, кстати, касается обоих вариантов, если хотите быстро сдать в аренду квартиру. Если арендаторам что-то не нужно из мебели и они просят это убрать — уберите, чтобы не отбивать желание проживать в вашей в квартире.
Ничего лишнего
Вот так плавно мы переходим к внутреннему убранству квартиры, сдаваемой в аренду. Пожалуйста, запомните одно «золотое» правило арендодателя — меньше хлама, больше желающих снять вашу квартиру.
Если у вас квартира эконом-класса, это не значит, что можно оставить бабушкино кресло или диван, еще почти новый ковер на стене, сервант советских времен и т. д.
Замените их, пусть и бывшими в употреблении, но современными предметами, а от некоторых избавьтесь вовсе. Уважайте своего арендатора и он будет делать это в ответ.
Чистота
Как сдать квартиру в аренду быстро, если в ней не наведена уборка, не сияет санфаянс и не пахнет свежестью? Да, почти никак! Или сдадите тем, кого бы сами не желали видеть в роли своего арендатора.
Вот несколько правил уборки.
Она должна включать в себя не только мытье полов, мебели и кафельных стен, но и так же освобождения квартиры и балкона от всех ваших личных вещей, особенно предметов гигиены.
Исключение, может составлять только квартира, предназначенная для сдачи в аренду посуточно. В этом случае предметы гигиены (новая зубная щетка, зубная паста, туалетная бумага, фен и утюг с гладильной доской должны присутствовать однозначно).
Презентабельность арендодателя
Пожалуйста, помните, прежде чем «продать» свой объект арендатору, вы «продаете» себя.
Т.е. Арендатор вначале оценивает вашу адекватность, ваш внешний вид, манеру говорить и вести себя. И то, какое вы произведете на него впечатление, будет влиять на успех сдачи в аренду квартиры.
Бывают даже случаи, когда повидавший в своей жизни всяко, арендатор, встречает обаятельного арендодателя и соглашается на чуть завышенную цену аренды или чуть менее привлекательный объект, в обмен на адекватность и человеческое отношение.
Что следует делать арендодателю: не навязываться, вести себя вежливо, учтиво, не давить, не торопить и не вынуждать делать выбор. Спокойно рассказать о преимуществах своего объекта и съема квартиры лично у вас.
Долой амбиции
Помните, в начале статьи я говорил вам о том, что сдача в аренду квартиры — это бизнес. Вы поняли к чему это было сказано? Пытать не буду:)
Это значит, что в вашей голове должен быть только математический расчет на основе имеющихся как положительных, так и отрицательных факторов, влияющих на стоимость и привлекательность вашего объекта.
Вам надо забыть, как вы «прикипели» к вашей квартире, как она для вас дорога.
Многие арендаторы допускают ошибку, думая навязать свою ценность объекта арендатору. Довольно часто, при показе квартиры, рассказывают, как досталась квартира, как ее обустраивали, где покупали ванну или унитаз.
Все это с такой теплотой и любовью.. При этом у арендатора возникает мысль: — А почему вы тогда ее сдаете? Живите в ней сами!
И арендатор уходит, а мог бы и снять квартиру и по хорошей цене! А арендодатель при этом недоумевает, ведь квартира хорошая, что же ни так? А «ни так» то, что арендатор ценит комфорт, уют и функциональность за приемлемую стоимость.
Для него совсем неинтересно и неважно, как вы купили квартиру, как ее обставляли и сколько подвигов Геракла вам при этом пришлось совершить. Да-да, именно так!
Не повторяйте ошибок других собственников, которые идут на поводу амбиций и теряют огромные деньги. Сдача в аренду квартиры — это бизнес для «холодной» головы.
На рынке недвижимости масса примеров, когда завышая стоимость арендодатели не могут сдать квартиру годами, а более продуманные сдают аналогичные квартиры по адекватной цене и получают при этом прибыль.
Вы хотите быстро сдать в аренду квартиру? Хотите, чтобы она была вашей выгодной инвестицией? Так позвольте ей быть таковой!
Позвольте себе получать дивиденды, а не чахнуть на златом, как Кощей.
К амбициям я еще отношу решение арендодателя закрывать свои проблемы за счет сдачи в аренду квартиры. Есть несколько распространенных примеров.
Пример 1:
квартира куплена в ипотеку. Собственник хочет закрывать арендой выплаты по ипотечному кредиту, а иногда еще и получать дополнительный доход.
Сразу скажу — долгосрочная сдача в аренду квартиры не отбивает ипотечную выплату — вам все-равно придется доплачивать. Исключение составляет лишь сдача в аренду квартиры посуточно.
Здесь вполне реально не только гасить ипотечные выплаты, но и получать дополнительный доход.
Пример 2:
имея «лишнюю» квартиру многие собственники используют доходы от сдачи в аренду на собственные нужды, как досрочную пенсию, если хотите.
В этом случае, преобладает желание «хочу» и «мне надо», которое затмевает тот холодный расчет, о необходимости которого я вам говорил.
В результате — долгий простой объекта без арендатора и упущенная выгода.
Но даже эти примеры не останавливают некоторых арендодателей, на квартиры которых находятся бедолаги-арендаторы, готовые снять квартиру по завышенной стоимости. Но это работает только на некоторое время, т. к. при нахождении более дешевого и выгодного варианта — они съезжают.
А арендодатель сетует на то, какие непостоянные и ненадежные пошли арендаторы..
Есть и не «бедолаги» среди арендаторов, готовых снять квартиру по завышенной стоимости. Только при этом объект превращается в ночные апартаменты, «массажный салон», подпольное казино с возможными криминальными разборками, либо пристанище выходцев из Средней Азии.
Сегодня вы узнали 5 условий, без которых сдать квартиру быстро у вас не получится. Примите их к сведению и удача будет на вашей стороне!:)
Успехов!
Сдать срочно квартиру в аренду.Заговоры
Каждый хозяин, который сдает свое жилье арендаторам, испытывает определенные страхи. Квартиранты могут оказаться недобросовестными, могут возникать различные проблемы. Чтобы предупредить негативные явления, можно использовать заговор чтобы быстро сдать квартиру.
Содержание статьи
Когда необходима помощь магии
Чтобы заговор на привлечение квартирантов сработал, важно знать некоторые нюансы его применения. Перед тем, как искать квартиросъемщиков, важно очистить свое жилье. С помощью магии можно привлечь хороших людей, быстро сдать квартиру. Заговор на сдачу квартиры поможет в таких случаях:
- чтобы найти хороших квартирантов;
- чтобы жильцы вовремя платили аренду;
- чтобы поддерживали порядок и чистоту в вашем жилье;
- чтобы съехали квартиранты, которые вас не устраивают.
Как правильно очистить квартиру
Заговор на сдачу квартиры будет намного эффективнее, если перед его проведением вы проведете специальный обряд очищения. Зажечь церковную свечу, обойти с ней все комнаты. В каждой из них остановиться и осенить крестом все углы с помощью свечи. Проводя такие манипуляции, читать молитву Отче наш. Далее по новой пройти все комнаты, и окропить их святой водой.
Если вы хотите как можно быстрее найти жильцов, зажгите свечу, поставить возле нее комнатное растение, скажите следующий заговор на быструю сдачу квартиры:
«Как мотыльки на пламя свечи слетаются, так и ко мне пусть хорошие арендаторы прилетают. Эта свеча и домашнее тепло привлекает хорошего жильца в мой дом. Ему дорога к дому моему открыта, как свеча догорает, так пусть он и приходит. Пускай так будет».
Огарок свечи закопать в цветочный горшок, поставить вместе с цветком на подоконнике. Не забывать поливать домашние растения.
Эффективные обряды
На входную дверь
Ритуал проводится в период убывающей луны. Чтобы избавиться от отрицательной энергетики, побыстрее привлечь хороших арендаторов, проводится обряд на входную дверь. Понадобиться святая вода и четверговая соль. Эти магические атрибуты обладают мощной очистительной энергетикой, притягивают хорошее. Приобрести церковную свечу, дома зажечь ее. Взять святую воду, в нее опустить щепотку четверговой соли. Далее этой водой вымыть входную дверь, говоря при этом такие слова:
«Как быстро моя дверь очищается, положительной энергетикой заряжается, так привлеку в дом свой людей хороших. Будут они здесь жить, порядок держать, исправно платить, меня уважать. Пускай за порог зло не переступает, мой дом стороной обходит. Пускай только хорошие люди в него заходят».
Оставшуюся воду вылить под дерево во дворе.
На ключи
Иногда нужно быстро сдать в аренду нежилое помещение. Есть сильный заговор, который также подойдет для быстрой сдачи нежилого помещения. Нужно сделать генеральную уборку, далее взять в руки новый носовой платок и ключи, встать на пороге дома и сказать трижды:
«Ни ветер звенит в проводах, ни птица в окно стучит, это дверь открывается и в дом новые жильцы приглашаются. Как взмахну белым платком, так и люди появятся и в дом заселятся».
Три раза взмахнуть платком.
Просим помощи у домового
Для успешной сдачи жилья в хорошие руки читайте в домашних условиях следующий заговор. Он предполагает обращение к домовому. Это существо считается хозяином любого жилого помещения. И он может принять либо не принять временных гостей. Если он их примет, в доме все будет в порядке, будет чистота и своевременная оплата. Чтобы задобрить хозяина дома, понадобится подготовить угощение на блюдечке. Это могут быть конфеты и печенье, молоко. Все угощения поставьте на ночь на шкаф. После чего встаньте на порог квартиры, которую сдаете, поклонитесь углу с угощением и произнесите:
«Хозяин дома моего, батюшка-домовой, давай с тобой будем дружбу вести, крепкой она будет, никогда не будем ругаться. Прими мое угощение, как признак уважения. Прими новых жильцов к себе, пускай мое жилье они возьмут в аренду и не тревожат тебя, не огорчают меня. Исправно платят да порядок держат. Да будет так».
Оставить угощение на несколько дней. Потом отдать бродячим животным.
Ритуал с помощью метлы
С помощью веника или метлы проводятся заговоры на сдачу квартиры. Чтобы провести ритуал, нужно приобрести новый веник. На него читают заговор:
«Когда этим веником квартиру свою подмету, так привлеку новых квартирантов к себе. Чем меньше мусора соберу, тем лучшими они будут. Пускай меня найдут, смогут снять себе жилье хорошее. Да будет так».
Веник поставить возле порога до утра. Утром пройти по комнатам, веником собрать всю пыль и мусор. Вынести собранное на ближайший перекресток. Веник поставить в укромном уголке, ручкой вниз. Это пусть будет оберег для жилья. Если квартиранты вас не устраивают, вы хотите, чтобы они как можно быстрее покинули ваш дом, просто уберите из него веник. После этого они съедут в течение нескольких дней.
Чтобы быстро сдать квартиру
Иногда нужно очень быстро найти жильцов. Для этого нужно переночевать в квартире, а утром перед выходом из нее сказать такие слова:
«Пока духом человеческим пахнет, пусть как съехали старые жильцы, так и заедут новые. Долго квартире не стоять пустой, а порядочных людей привлекать, да зазывать, чтоб жить им здесь поживать и добра наживать».
Закрыть дверь и уходить, не оборачиваясь.
Чтобы привлечь арендаторов в квартиру, которую планируете сдавать, можно провести следующий обряд. Встаньте рано утром, выйдите на балкон или на улицу, поклонитесь восходящему солнцу и скажите такие слова:
«Господи милостивый, тебя к себе на помощь зову. Тебя о помощи прошу. Пускай найдет меня хороший квартиросъемщик. Пусть он будет порядочным и честным. Я получу прибыль, а он будет жить в доме моем. Прошу тебя, даруй мне свое благословение на удачу в деле моем. Пусть везение пребудет со мною. Аминь».
На пороге
Многие заговоры, привлекающие арендаторов, выполняются на пороге своего дома. Нужный ритуал проводится в период убывающей луны. Необходимо встать на пороге так, чтобы одной ногой вы оказались в квартире, а другой – в коридоре. Быстро произнесите слова:
«Одной ногой на порог дома своего становлюсь, второй ногой за пределы его выйду. Не хочу, чтобы первый попавшийся мне позвонил. Пускай отыщет меня хороший человек, пусть справит здесь новоселье и я спокойным буду за жилье свое. Мне прибыль, ему жилье. Честность и доброта между нами. Как сказано, пусть так и сбудется».
Используя простые ритуалы, можно сдать квартиру намного быстрее, отыскать порядочных квартирантов.
www.charovni.ru
Как правильно сдать квартиру в аренду без посредников
Здравствуйте! В этой статье мы расскажем про сдачу квартиры в аренду.
Сегодня вы узнаете:
- Как сдать квартиру, не прибегая к помощи риелторов;
- Какие нюансы нужно учитывать при посуточной аренде квартиры;
- Как правильно составить договор аренды и на какие пункты обратить внимание;
- От чего будет зависеть стоимость квартиры.
Как сдать квартиру без посредников по закону
Сдача в аренду квартиры – один из самых простых вариантов получения пассивного дохода. Вы можете проживать в другом городе или стране, заниматься своими делами, а ваша недвижимость будет помогать вам получать прибыль.
Если же вы решили, что справитесь и без услуг риелторов, все эти манипуляции вам придется совершить самому.
Шаг 1. Первым шагом на пути к сдаче вашего жилого помещения в найм должен стать его осмотр и при необходимости приведение в порядок.
Обратите внимание на ключевые моменты:
- Исправность дверей и замков будет гарантировать безопасность имущества как вашего, так и будущих нанимателей.
- Проверьте состояние сантехники и труб, этот не всегда видный нюанс может уберечь от множества неприятностей.
- Внешний вид квартиры будет влиять не только на ее стоимость, но и на то, каких людей заинтересует аренда.
Платежеспособные, честные кандидаты предпочитают жить в комфортных условиях. Поэтому при необходимости проведите косметический ремонт квартиры. Если же таковой не требуется, то достаточно будет генеральной уборки. В этом случае нелишним будет прибегнуть к услугам профессиональной клининговой компании.
- Наконец, обратите внимание на мебель. Минимальный комплект состоит из шкафа, двух спальных мест и кухонного гарнитура. Если мебель в квартире старая, сломанная или потрепанная, лучше избавиться от нее. Пустая квартира может заинтересовать тех, кто планирует въехать со своим имуществом.
Шаг 2. Когда внешний вид и состояние квартиры полностью вас устраивают, можно перейти к определ
kakzarabativat.ru
Как быстро сдать квартиру в аренду: советы
Добрая половина владельцев, которые хотят сдать квартиру самостоятельно, по собственному опыту знают, какой это нервный и в целом проблематичный процесс. Необходимо подать объявления на онлайн- и офлайн-доски, рассказать потенциальному клиенту о жилье, попутно выясняя, насколько порядочный человек с вами разговаривает, а также подготовить и показать жилплощадь и много чего еще.
На данном рынке контингент настолько разнообразный, что определить с первого взгляда нормального квартиросъемщика очень и очень сложно. Причем спрос на жилье в аренду очень большой. Его ищут молодые пары, состоявшиеся семьи, вахтовые работники, а также пресловутые китайцы с вьетнамцами. Риск нарваться на серьезные неприятности велик, даже если вы хотите сдать квартиру посуточно. Быстро, дорого и беспроблемно – это то, чего хочет любой владелец жилья. Но далеко не всегда, а скорее, как правило, получается с точностью до наоборот, если подходить к этому делу, что называется, спустя рукава.
Итак, разберем полезные и проверенные временем советы, как быстрее сдать квартиру, не запутаться в бумагах, найти хороших жильцов и на что стоит обратить внимание в первую очередь в этом нелегком предприятии. Для более наглядной картинки рассмотрим все поэтапно.
Изучение рынка
Чтобы сдать квартиру быстро и выгодно, в первую очередь необходимо проанализировать рынок недвижимости и ознакомится с предложениями конкурентов. Самый простой и доступный способ – это веб-серфинг по тематическим сайтам. В первую очередь, естественно, стоит обратить внимание на ценовую политику вашего региона/района, а потом уже изучать фотографии жилья: планировку, мебель, наличие какой-то бытовой техники и т. п.
На быстроту сдачи квартиры в аренду, а также на стоимость влияет не только ее внешний вид, но и местоположение. Некоторым клиентам так и вовсе не важна косметическая составляющая, а только лишь доступность того или иного ключевого места. Если рядом организована хорошая инфраструктура с магазинами, транспортными развязками, детскими садами, школами и центрами развлечений, то можно довольно быстро сдать квартиру по вполне приличной стоимости.
Особенности рынка
Большинство тематических сайтов распределяют жилье по ценовым категориям: люкс, эконом- и бизнес-класс. Для того чтобы быстро сдать квартиру, нелишним будет определить ее в одну из таких категорий, а не кидать объявление в разделы типа «Прочие» и «Остальное».
Тщательное изучение рынка позволит вам не только определиться со стоимостью жилья, но и может обозначить довольно точный портрет потенциальных арендаторов. Последнее верно, как правило, в том случае, если вы собираетесь сдать квартиру на длительный срок. Так сказать, посуточные или даже почасовые клиенты могут быть самыми разными, и здесь как таковой анализ клиентуры практически бесполезен.
Готовим жилье к сдаче
Если вы определили свое жилье как эконом-класс, то смысла разоряться на дорогостоящий ремонт нет. Это непрактично, потому как вложенные средства еще долгое время не окупятся низкой стоимостью аренды. Но и оставлять разодранные обои, треснувшие стекла и ржавую ванну также не стоит, потому как в этом случае максимум на что вы можете рассчитывать, так это на гастарбайтеров или других неоднозначных личностей, а также мизерные суммы в кармане и проблемы с полицией.
Если вы хотите быстро сдать квартиру и не по бросовой стоимости, то первым делом необходимо вынести весь скопившийся хлам. После чего явно нелишним будет проверить сантехнику и электрику на предмет ее работоспособности. Этим самым вы не обезопасите арендатора от лишних проблем, но и себя, потому как залитые соседи снизу кармы не прибавят ни прошлым, ни будущим жильцам.
Ремонт
Если трубы выглядят крайне непрезентабельно, то можно прикупить обычную ПВХ-панель и пристроить ее на проблемное место. Стоит она недорого, а монтаж крайне прост. Разоряться на что-то более капитальное вроде короба с отделкой также невыгодно, особенно если вы сами не собираетесь там проживать.
Если обои (в немеблированном жилье) порваны или как-то испорчены, то лучше их переклеить. То же самое касается линолеума и потолочной побелки. Затраты здесь будут не такими большими, но окупятся они повышенной стоимостью аренды. Даже при незначительном косметическом ремонте жилье преобразится в лучшую сторону, что самым положительным образом скажется на поиске клиентуры и позволит вам быстро сдать квартиру.
Мебель
Если вы планируете сдавать эконом-жилье с мебелью, то здесь, опять-таки, не нужно разоряться на дорогие комплекты. Для сдачи квартиры в аренду вполне хватит необходимых элементов: шкаф, диван, кресла, тумбочки, стол и стулья. Наличие кухонного гарнитура прибавит желания снять ваше жилье.
Так что стоит побеспокоиться о необходимых бытовых приборах. В первую очередь – это холодильник со стиральной машиной. Также можно оставить пусть и простенький, но все же телевизор. Установка дорогой техники в бюджетную квартиру совсем ненамного увеличит ее стоимость.
Набивать жилье бытовой техникой также не стоит, особенно если вы сдаете его на длительной срок. В большинстве случаев арендаторы при переезде уже имеют свой минимум, которых их вполне устраивает. К тому же, многие не хотят связываться с «хозяйской» техникой, потому как при поломке часто возникают конфликты и прочие проблемы.
Если же в вашем распоряжении квартира высокого класса, то здесь уже экономия на бытовых приборах первой и второй необходимости ни к чему. Снимают подобное жилье, как правило, люди не бедные и привыкшие к комфорту, в случае поломок/порчи техники готовые заплатить обозначенную сумму.
Фото
Второе, на что обращают внимание после стоимости квартиры, – это визуальная часть, то есть представленные фотографии. Именно поэтому данный шаг очень важен и во многом определяет, как быстро вы найдете квартирантов.
Чтобы быстро сдать квартиру без посредников, необходимо грамотно показать на фото все плюсы вашего жилья. Можно, конечно, обратиться к профессионалам, которые найдут все необходимые ракурсы, а при желании даже и «подфотошопят» где надо, но это, опять-таки, лишние траты.
Лучше всего фотографировать в солнечную погоду при хорошем освещении. Не стоит скупиться на снимки, щелкайте в каждом углу, а потому разберетесь, что оставить, а что удалить. Обязательно сфотографируйте ванную комнату, кухню и коридор. Некоторые идут на маленькие хитрости, добавляя мебель и какие-то другие предметы интерьера, которые не будут сдаваться, но квартира при этом выглядит гораздо уютнее и презентабельнее.
Особенности фотоснимков
Эксперты этого делать не советуют, но некоторые арендаторы не обращают внимания на отсутствие вазы на столе или даже самого стола. Если вы хотите сдать квартиру через агентство, то риелтор по приезде сам сделает необходимые снимки.
Также стоит заметить, что фото должны быть хорошего качества. Лучше всего для этих целей использовать толковый фотоаппарат или в крайнем случае смартфон с очень хорошей камерой. Мыльная картинка интерьера вашей квартиры не прибавит ей ни цены, ни популярности.
Объявление
Здесь мы задаемся целью написать самый настоящий шедевр, причем без оглядки на количество символов. Лучше перечислить абсолютно все факты относительно вашей квартиры, чем что-то упустить, боясь раздутого текста. То есть каждый момент нужно не просто упомянуть, а подробно расписать.
Отметьте, когда последний раз делали ремонт, есть ли балкон, совмещен ли санузел, какова площадь каждой комнаты, включая кладовую, – все это обязательно должно быть указано в вашем объявлении. Если творческий порыв никак не приходит, то можно просмотреть похожие подробные и красивые тексты, отредактировав их с учетом ваших условий.
Явно нелишним будет упомянуть о близлежащих ключевых элементах инфраструктуры: гипермаркет, садик, школа, кинотеатр, каток и т. п. Также стоит рассказать о ваших соседях, чтобы для будущих жильцов-аллергиков кошатница или собачница по площадке не стала неожиданностью.
Кроме того, обязательно стоит указать требования к арендаторам. Здесь они бывают самыми разными, начиная от пола, возраста и национальности и заканчивая сферой занятости. Конечно, лучше сдать квартиру некурящим и состоявшимся в жизни жильцам без животных. Но таких, увы, совсем немного, так что многим приходится иметь дело с, так сказать, проблемным контингентом и особо перебирать не приходится.
Размещать объявление в первую очередь необходимо на топовых ресурсах вроде «Авито» и тематических сайтах вашего региона. И не забудьте про фото – лучше и как можно больше.
Осмотр
Общаться нужно уверенно, а поэтому лучше заранее составить претенциозный список к арендаторам. То есть сколько человек, есть ли дети, домашние животные, курим, пьем, танцуем по ночам и т. п. Практика показывает, что одновременно можно договариваться с тремя-четырьмя, но не более потенциальными клиентами.
Нужно выделить примерно час времени, лучше всего вечером (но не в темное время суток) или в обед. На одного клиента хватает, как правило, 15-20 минут. К тому же, приходят на встречу далеко не все. Нелишним будет заметить, что жильцы также договариваются с несколькими хозяевами квартир и при нахождении оптимального варианта у конкурента могут попросту не позвонить вам чтобы отказаться от встречи.
Договор
После того как идеальные или близкие к тому жильцы нашлись, настало время оформить все отношения на бумаге. Сам договор можно скачать на том же «Авито» в тематическом разделе «Документы». Форм там более чем достаточно практически на все случаи жизни, так что выбрать есть из чего, найти именно свой оптимальный вариант труда не составит.
Договор необходимо распечатать в двух экземплярах и заполнить пустые графы. В документе обязательно должны быть отражены: показания счетчиков, паспортные данные арендатора и арендодателя, а также сумма страхового депозита, если вы сдаете квартиру с мебелью и техникой.
Также нелишним будет сфотографировать/отсканировать паспорт ответственного жильца и взять пару номеров телефонов (домашний, рабочий, мамы, папы, тети). Этим вы лишний раз подстрахуетесь и обережете себя от лишних проблем в случае внезапного «исчезновения» арендаторов.
Риелторы
В случае с риелторами весь процесс заметно упрощается. Если вы обращаетесь в серьезную компанию, которая ответственно подходит ко всем вопросам и радеет за свою репутацию, то все что вам потребуется, это один раз посетить офис и отсеивать предлагаемые риелтором варианты.
Специалисты сами приедут к вам на квартиру, сделают качественные фото, подадут объявления, прошерстят запросы соискателей жилья и выдадут вам всю необходимую информацию. Кроме того, после одобрения кандидатуры арендатора, сотрудники составят договор, где будут учтены все ваши интересы и параллельно позаботятся о страховке.
Опыт у солидных компаний богатый, равно как и наличие толковых кадров, так что единственное что от вас потребуется – это озвучить ваши требования и заплатить деньги за предоставленные услуги. Все остальное будет сделано профессионалами и профессионально.
Подводные камни
Также стоит предупредить, что на этом рынке очень много мошенников и так называемых черных риелторов, которые обманным путем могут избавить вас не только от денег, но и от квартиры. Поэтому все, что связано с жилплощадью, лучше отдавать в руки проверенных специалистов.
Перед походом в приглянувшуюся компанию нелишним будет проверить ее историю, наличие лицензии подтвержденной налоговиками, а также отзывы реальных клиентов. Отклики лучше всего смотреть на тематических форумах, а не на сайте самой компании, потому как в последних будут одни дифирамбы без конкретики и негатива.
Некоторые солидные фирмы предоставляют ряд дополнительных услуг вроде составления отчетов для налоговой за вас по аренде, сбор платы в ваше отсутствие и т. п.
Подводя итог
Лишних или необязательных пунктов в нашей статье нет. Если махнуть рукой на один из них и доверится русскому «авось», то потом можно сильно пожалеть. Хорошо, если вам просто не заплатят, но когда по приходу в вашу квартиру вы обнаружите разгром и хаос, то хвататься за голову будет поздно.
Также нередки случаи, когда жильцы наотрез отказываются выселяться из квартиры. Хорошо, если договор был грамотно составлен, тогда ситуация решится буквально за пару дней. Но если нет, то придется общаться в полицию, суд и выселять упрямых постояльцев в присутствии приставов.
fb.ru
самостоятельная сдача или через посредников
Если в вашей собственности есть недвижимость, ничто не мешает сдать ее в аренду и тем самым обеспечить достойную прибавку к семейному бюджету. Более того, законодатели даже поощряют такой вид деятельности, если она, конечно, проводится без нарушений закона.
Чтобы разобраться в нюансах процесса, стоит заглянуть в Жилищный Гражданский и Налоговый кодексы, в которых прописаны правовые аспекты, кроме того, надо определиться со способом поиска нанимателей – через риелторов или самостоятельно. Итак, в рамках настоящей статьи поговорим о том, как сдать квартиру в аренду правильно и избежать неприятностей в попытках заработать на аренде.
Сдача жилья с помощью посредников
Если не хочется долго возиться с поиском жильцов и присмотром за сдаваемым жильем, лучше выбрать достойное агентство недвижимости, занимающееся вопросами аренды жилья, и его специалисты с удовольствием займутся сдачей квартиры посуточно или на длительный срок. Нужно обязательно заключить договор и до момента знакомства с арендаторами «держать руку на пульсе». Профессионалы не только найдут жильцов, но и помогут правильно с ними договориться, определить подходящую стоимость аренды и подпишут соответствующий официальный документ, который действительно защитит собственника в случае возникновения внештатных ситуаций.
Договор перед подписанием надо обязательно изучить, все нюансы уточнять «на берегу», чтобы избежать в дальнейшем неприятных последствий. Стоит знать, что жилье можно сдавать не только физическим лицам, но и организациям. Кстати, в первом случае, подписываемый документ будет именоваться договором найма, а во втором – договором аренды.
Самостоятельная сдача жилья в аренду
При самостоятельной сдаче квартиры в аренду надо подготовить пространство к заселению новых обитателей и последовательно решить следующие задачи:
• определиться с ценой аренды;
• разобраться с налогообложением;
• оформить страховку;
• найти жильцов;
• правильно оформить сделку.
Вместе с подписанием договора необходимо получить гарантийную плату или страховой депозит, сразу же выдав арендодателю расписку о получении денег. Далее необходимо сообщить о сдаче квартиры в аренду в налоговую инспекцию и затем исправно выплачивать налоги.
Чтобы договор был признан законным и, в случае каких-либо неприятностей, документ мог рассматриваться как достаточный аргумент в суде, важно составить его правильно. В документе обязательно должны быть указаны все адресные данные квартиры, полная информация о сторонах сделки, сроки, периодичность и сумма оплаты. Необходимо очень внимательно отнестись и к такому пункту, как ответственность сторон, продумав и прописав все условия, при которых договор может быть расторгнут, а также компенсации, которые стороны должны выплачивать друг другу в случае возникновения разных критических ситуаций.
Стоит помнить, что подписывать договор со стороны арендатора может только собственник недвижимости или его законный представитель (имея на руках нотариально заверенную доверенность). Статья 31 ЖК говорит о том, что владелец собственности может распоряжаться ею по своему усмотрению, но если этой возможностью воспользуется кто-то другой, сделка будет признана незаконной.
Страховка: оформлять или сэкономить
Об оформлении страховки стоит упомянуть отдельно, поскольку подавляющее большинство арендодателей очень недальновидно пропускают этот шаг. Страхование позволяет предусмотреть любые форс-мажорные ситуации: от порчи отделки до взрыва газа. Это придаст намного больше уверенности в сохранении имущества или даст надежду на получение компенсации. Кроме того, можно застраховать ответственность перед третьими лицами – это убережет от расходов на восстановление соседской квартиры, если, например, жильцы устроят пожар или затопят соседей.
Стоит выбирать страховую компанию, давно работающую на рынке, которая реально выплачивает компенсации, избегая рисковать своей репутацией ради сохранения незначительных сумм. Страховых предложений для арендодателей достаточно много, лучше потратить время на их изучение, разобраться в нюансах и выбрать наиболее приемлемый вариант по цене и степени защиты.
Аренда без документов: перечень возможных неприятностей
Сдача жилья по упрощенной системе (без официального оформления документов) – не такая уж редкость, объясняется такой подход просто: многие изыскивают возможность скрыть факт аренды, избежать вступления в какие-либо правовые отношения и, соответственно, уклониться от налогов. Однако лучше заранее задуматься о возможных последствиях, если решать проблемы по мере их возникновения – это может стоить достаточно дорого.
Стоит привести те негативные последствия неофициальной сдачи жилья, с которыми, как показывает практика, рискуют столкнуться почти все неофициальные арендодатели:
-
штрафные санкции налоговой инспекции;
-
санкции со стороны миграционной службы, арендодатель обязан зарегистрировать съемщика на своей территории, в противном случае его ожидают серьезные штрафы;
-
невозможность договориться со страховой компании о выплате компенсации, если наниматели случайно затопят соседей, подожгут дом или устроят взрыв бытового газа;
-
претензии от управляющей компании, которая именно от собственника будет требовать возмещения ущерба, причиненного незаконными нанимателями;
-
претензии банка, если в аренду сдана квартира, находящаяся в ипотеке или под залогом;
-
нежелание квартирантов вносить плату при невозможности взыскать положенное в судебном порядке.
Таким образом, лучше не рисковать, а все-таки, договор заключить. Даже если он составлен по шаблону, найденному в Сети, но с соблюдением указанных выше правил, это поможет избежать многих рисков. В целом же, чем больше нюансов будет отражено в договоре, тем лучше. Не забудьте указать в договоре полный список тех, кто, согласно договоренности, имеет право проживать на ваших квадратных метрах вместе с нанимателем. Кроме того, отдельным пунктом лучше указать наличие и отсутствие у квартирантов домашних животных.
Нельзя сказать, что этот документ – панацея от нечестных деяний недобросовестных арендаторов, но, с другой стороны, откровенные мошенники и безответственные люди предпочитают снимать жилье без договора. Порядочным же съемщикам выгоднее заключить договор, обезопасив себя тем самым от ситуации, когда плата внесена, а арендодатель просит съехать раньше времени.
Неизбежные риски – какие факторы стоит хорошенько обдумать
Кроме неплатежеспособности или недобросовестности нанимателя, каждый арендатор рискует обнаружить свое имущество изрядно испорченным, коммунальные платежи непогашенными, а количество жильцов может несколько отличаться от того, о котором шла речь изначально. Впрочем, все недостатки аренды актуализируются при отсутствии или небрежном составлении договора.
При официальном оформлении сделки велики шансы взыскать с арендатора задолженность, как за наем, так и за коммунальные услуги. Существенно смягчить неприятные последствия, связанные с порчей имущества, поможет страховой депозит – как правило, арендодатели берут плату за два-три месяца вперед. В этом случае из залоговой суммы вычитается стоимость поврежденного имущества. Важно не забыть подробно описать условие о внесении депозита в договоре.
Что касается налога, это неизбежный платеж, который, впрочем, является платой за саму возможность действовать в правовом поле и при необходимости рассчитывать на помощь государственных органов. Ежегодная плата в бюджет составляет 13% от стоимости аренды, подается декларация до апреля, а затем, не позднее 15 июля, перечисляются деньги в бюджет.
На этапе решения о сдаче квартиры арендодатель рискует не получить поддержку других собственников. Люди, которые просто прописаны в квартире, хоть и не имеют решающего права голоса в данном случае, но они имеют законодательно определенное право на проживание в этой квартире. При сдаче комнаты в коммуналке придется получить согласие у соседей. То есть, стоит изначально достичь необходимых договоренностей с остальными владельцами и с теми, кто зарегистрирован на жилплощади, готовящейся к аренде.
Поиск квартиросъемщиков и вопросы регистрации
По сути, каждый арендодатель выдвигает к съемщикам собственные требования и условия. При наличии терпения можно найти нанимателей, которые максимально подойдут по всем «параметрам». При составлении объявления нужно объективно и максимально подробно описать квартиру и, если ресурс позволяет, загрузить актуальные фото. Это позволит отсеять претендентов, которым жилье изначально не подходит, а значит, сэкономить время.
Кстати, стоит принять как неизбежность тот факт, что даже при наличии прямого запрета в объявлении большая часть обратившихся окажутся посредниками.
После подписания договора, собственно, при передаче ключей от квартиры, надо не полениться и подписать акт приема-передачи жилплощади. При расставании с арендаторами составляется такой же документ — его наличие позволяет зафиксировать объем нанесенного ущерба, если таковой обнаружится.
Если договор найма заключается до года, в большинстве случаев он не подлежит регистрации. Эта процедура распространяется на договора с физическими лицами, заключаемыми на не очень длительный период. При заключении долгосрочного договора с юридическим лицом регистрировать его надо в любом случае. Этот нюанс лучше уточнить дополнительно в местной администрации.
Сколь бы подходящим ни казался наниматель, стоит озаботиться подтверждением личности арендатора или узнать о деятельности и наличии регистрации у компании, которая снимает жилье для своих сотрудников.
Как определить стоимость аренды и когда искать съемщиков
Как и в остальных случаях, стоимость аренды недвижимости диктует рынок. Поэтому придется его изучать, интересуясь ценами и условиями, а также учитывать разные факторы, включая сезонность. Считается, что выгоднее всего сдавать жилье в конце лета или в начале осени, когда возрастает деловая активность и многие люди приступают к работе или учебе на новом месте. Это позволяет надеяться, что через несколько месяцев не придется снова искать квартирантов.
При определении стоимости имеют значение местоположение дома, состояние жилья, его площадь, наличие мебели, электронных устройств, бытовой техники и доступа к Интернету. Многие арендаторы обращают внимание потенциальных съемщиков также на наличие парковки, транспортную доступность и уровень развития инфраструктуры.
Заключение (и небольшой совет)
Итак, сдать жилье в аренду правильно – это не так уж сложно. Важно оформить сделку по всем правилам и позаботиться о наличии договора, предоплаты и депозита как надежных защитных инструментов. Лучше всего заключать договор на срок до года (оптимально – 11 месяцев), а затем при необходимости его пролонгировать, уточнив возможные нюансы.
И еще один совет: даже если арендатор внушает доверие, правоохранители рекомендуют никогда не показывать жилье в одиночку. Когда нет рядом родственников или друзей, можно на несколько минут привлечь соседей.
Игорь Василенко
novostroev.ru
Как сдать квартиру быстро? Полезные советы Недвижимость Subscribe.Ru
Часто бывает так, что во всех вроде бы отношениях прекрасная квартира никак не может найти своего арендатора. Распространенная ошибка квартирного хозяина в том, что он готовит свою квартиру к сдаче, исходя из собственных потребностей и/или представлений о прекрасном. Случаев, когда эти представления идут вразрез с арендаторскими, увы, не счесть.Конечно, в условиях дефицита предложения сдастся практически любое жилье. Но, во-первых, вопрос: как скоро, кому, за какие деньги и с какими последствиями оно сдастся. А во-вторых, сейчас расстановка сил на рынке вполне себе нормальная, ажиотажа нет, как и предпосылок для его возникновения. Поэтому разумной стратегией было бы пойти навстречу своему арендатору ко взаимной выгоде: он получит квартиру, которая ему нравится, вы — съемщика, который нравится вам.
В свете понимания этого квартирному хозяину стоит сформулировать, кому он хочет сдать свою квартиру, и подумать над тем, что нужно искомому арендатору.
Общие рекомендации сдающим квартиру
Понятно, что потребности арендаторов жилья экономкласса и, скажем, бизнес-класса заметно различаются.
Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда», среди факторов, которые могут повлиять на быстрое принятие решения о найме конкретной квартиры арендатором, выделяет следующие:
Адекватная цена (цена должна быть в рынке, рассчитанная с применением понижающих или повышающих коэффициентов, в зависимости от потребительских качеств объекта).
Месторасположение дома, хорошая транспортная доступность.
Чистая квартира (можно пригласить клининговую бригаду, которая быстро уберет и освежит квартиру).
Приятный интерьер (лучше придерживаться принципа минимализма: все необходимое — ничего лишнего; квартира не должна быть захламлена)
Личные качества и приветливость собственника.
Не стоит писать в объявлении о сдаче: «Квартира с евроремонтом и в 5 минутах ходьбы от метро», если по факту даже косметический ремонт последний раз делали лет 5 назад, а от ближайшей станции метро еще 20 минут на маршрутке. Доверие арендатора к собственнику пропадет еще на подходе к дому. Собственник квартиры должен быть готов к разумному компромиссу. Арендатора может раздражать даже коврик «Мишки в сосновом бору» на стене — лучше его снять.
О шансах квартир без ремонта
В первую очередь хочется предостеречь желающих сдать квартиру в состоянии «бетонная коробка» или «убитая напрочь и требующая немедленного ремонта». На первый взгляд, такое предложение привлекательно как для экономных арендаторов, так и для арендодателей, стремящихся поскорее получить деньги и не ищущих возможности сначала вложиться в ремонт. Увы, на практике большинство таких компромиссов выливается в скандал или, в мягком варианте, скорый отъезд с квартиры арендаторов. Дело в том, что съемщикам в подавляющем большинстве случаев свойственно недооценивать масштаб расходов на ремонт, а наймодателям — переоценивать готовность нанимателя гнаться за качеством в ущерб дешевизне.
В целом, этот вариант жизнеспособен, если вы пускаете жить бригаду ремонтников (скорее всего, вообще бесплатно), а они за это осуществляют вам отделку квартиры. В прочих случаях лучше не связываться. Быстро сдать, возможно, и удастся, но долговременными и гармоничными ваши отношения с арендатором вряд ли станут.
Сдаем дешевую квартиру: что должно в ней быть?
Если вы приняли здравое решение оборудовать квартиру самостоятельно, стоит учесть необходимый минимум, который сделает ваш объект быстросдаваемым. Вовсе необязательно это ремонт «с иголочки», но почти непременно — отсутствие грязи и гор хлама. «Арендаторы экономкласса, прежде всего, ограничены своими финансовыми возможностями, но тем не менее арендатор выбирает жилье, пригодное для жизни», — комментирует Мария Жукова.
И хотя вкусы и приоритеты у людей разные, продолжает эксперт, можно предложить следующий рейтинг важных вещей:
Приличная сантехника (в старых домах текущие краны и трубы — наследие советских времен, от которого следует избавиться перед сдачей квартиры в аренду).
Достаточное количество спальных мест.
Наличие в квартире крупногабаритной бытовой техники: холодильник, стиральная машина и пр.
«Немаловажную роль играет меблировка помещений. Чем более домашние условия вы создадите, тем больше предложение будет востребовано. Необходимыми в этом случае оказываются устроенное спальное место, оборудованная кухня, наличие сантехники в хорошем состоянии, мест для хранения вещей и т.п., — рассуждает Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость». — Также важно наличие бытовой техники. В этом случае арендатор избавлен от дополнительных расходов на телевизор, стиральную машину, микроволновую печь, чайник и пр., а собственнику не нужно будет прикладывать дополнительных усилий на поиски и привлечение нанимателей».
Понятно, что мебель может быть недорогой и/или не новой (хотя рухлядь в квартире — это недостаток, а не преимущество), техника — самой простой.
А что еще нужно арендатору недорогой квартиры?
Кроме того, нормой для квартир демократичного сегмента (если вы сдаете ее не под цыганский табор или общежитие строительной бригады) сейчас является наличие каналов связи: телефона и проведенного интернета. Отсутствие их не будет являться серьезным препятствием к сдаче, но быстрее найдет съемщика квартира в состоянии «заходи и живи», а наличие телефона и интернета (желательно без
долгов, оставшихся от предыдущего нанимателя) — верный признак такого состояния.«Наибольшим спросом у арендаторов пользуются квартиры с балконом или лоджией, поэтому их наличие также приветствуется, — добавляет Галина Киселева. — Очень многие арендаторы обращают внимание на наличие в квартире домофона, который является гарантией безопасности для нанимателей. После прошлогодней летней жары многие арендаторы стали обращать внимание и на наличие кондиционера в квартире или системы климат-контроля. Однако это тоже свойственно для более дорогих предложений, ведь если человек подыскивает себе квартиру подешевле и старается сэкономить, то, безусловно, доплачивать за это «излишество» он не станет».
Требования арендаторов квартир «повышенной комфортности» (бизнес-класс и верхушка эконома), разумеется, строже. Об этом — в следующей публикации.
subscribe.ru
Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей
Для собственника жилья аренда – дело, пожалуй, не менее хлопотное, чем для квартиросъемщика. Мы собрали лучшие тексты Domofond.ru о том, как подготовить квартиру к сдаче, найти будущих жильцов, снизить риски и правильно составить договор найма.
Как сделать квартиру в аренду более привлекательной для квартиросъемщиков и рентабельной.
Africa Studio/Fotolia
Какие квартиры в новостройках сдавать в аренду выгоднее всего? За сколько лет окупится квартира в Москве или Подмосковье? Покупка квартиры для сдачи внаем – хорошая идея или ошибка?
Will Thomas/Fotolia
Какой доход могут принести разные типы недвижимости, которые частные инвесторы покупают, чтобы зарабатывать на аренде.
WavebreakmediaMicro/Fotolia
В общении арендатора и хозяина квартиры постоянно возникает вопрос: где граница между своим и чужим? Мы расскажем, как в этой ситуации обойтись без конфликтов.
BillionPhotos.com/Fotolia
Если вы арендодатель, вас наверняка интересует, какой объект проще всего сдать. Мы спросили у арендаторов, что такое идеальная квартира для съема в их понимании.
Anna Baburkina/Fotolia
Клиенты риелторских агентств иногда предъявляют более чем странные требования к съемным квартирам.
© elenarostunova/Fotolia
Хорошо рассказать о квартире могут либо ее хозяева, либо фотоснимки, но вторым обычно доверяют больше. Правильная интерьерная фотосъемка поможет вам быстрее и выгоднее сдать квартиру.
Photographee.eu/Fotolia
Прежде чем сдать квартиру в аренду, приведите ее в порядок. При минимальных затратах вы можете существенно поднять арендную ставку. Кроме того, так вы быстрее найдете жильцов.
olgavolodina/Fotolia
Не секрет, что чем лучше состояние квартиры, тем выше арендная плата. Как обновить квартиру и не остаться в минусе?
Photographee.eu/Fotolia
После ремонта возникает вопрос: как обставить помещения, ведь неизвестно, кто в них будет жить? Стоит ли покупать мебель эконом-класса или оставить комнаты пустыми? Советуют наши эксперты.
alexandre zveiger/Fotolia
Эксперты рассказывают, сколько стоит обставить мебелью и основной техникой 2-комнатную квартиру (включая всю мебель, технику и не включая сантехнику, текстиль, посуду и мелочи).
zhu difeng/Fotolia
По описи имущества нужно и сдавать квартиру, и принимать ее, когда жильцы выезжают. Что же включить в опись?
Christian Hillebrand/Fotolia
Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на длительный период с частным лицом или риелторской фирмой.
PhotoAleks/Fotolia
Насколько затратно и хлопотно платить налог с дохода от аренды жилья, как уменьшить выплаты, какие документы подготовить и куда обращаться добросовестному арендодателю.
goodluz/Fotolia
Арендодатель может действовать как физическое лицо или зарегистрироваться как частный предприниматель. В качестве ИП налоги платить выгоднее и можно выбрать одну из двух схем.
David Pereiras/Fotolia
Что делать, если сдали квартиру, но выяснилось, что у квартиранта несуществующая прописка и он находился два года в розыске?
twinsterphoto/Fotolia
Как поступить, если квартиру сдали без договора, а теперь жильцы не платят и отказываются выезжать?
Ewald Fröch/Fotolia
Вы попрощались с арендатором, а потом выяснили о сущестовании долгов. Можно ли вернуть потраченную им сумму?
Africa Studio/Fotolia
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
www.domofond.ru