Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Как открыть бизнес на аренде жилья с нуля
Сдача в аренду — выгодный бизнес, который не требует больших усилий или финансовых затрат (если учитывать, что недвижимость уже имеется в собственности). Круг потенциальных клиентов широк, что положительно влияет на прибыль.
Есть два способа сдачи в аренду наиболее популярных видов недвижимости (квартир и домов): посуточная и долгосрочная. Долгосрочная аренда менее хлопотная с точки зрения постоянного обслуживания помещения, обеспечения всем необходимым и поддержания в идеальном состоянии. Что касается посуточной аренды, то здесь больше возможностей для роста дохода, но и трудозатраты будут высокие. После каждого выселения гостей необходимо менять, стирать белье и банные принадлежности, а также заменять их на свежие комплекты. Посуточная аренда пользуется большим спросом у туристов, людей, которые приехали по делам в командировку или на семинар, а также у молодых пар. Сдавать дом в аренду целесообразно на долгосрочный срок или на сезон. Спрос на такие объекты сейчас набирает обороты. Многие люди делают выбор в пользу загородной жизни, ценят комфорт и экологически чистое месторасположение.
Сдача в аренду гаража будет хорошей возможностью увеличить доход, так как количество автомобилей растет ежедневно, а место для парковки, обычно, ограничено. Если гараж расположен в хорошем месте и отвечает всем требованиям для содержания автомобиля, при хорошей рекламе можно быстро найти арендатора.
Дополнительную прибыль при сдаче недвижимости в аренду можно извлечь из:
- Сдачи недвижимости под офисы
- Предоставления услуг трансфера до/из аэропорта или других объектов (при наличии автомобиля)
- Сдачи гаража под репетиционную точку с почасовой оплатой
Затраты и прибыль
На стартовом этапе расходы для начала бизнеса по сдаче однокомнатной квартиры в аренду составляют 201 000 ₱ по городу Санкт-Петербургу. Эти расходы включают:
| Оформление ИП | 6 000 |
| Косметический ремонт | 20 000 |
| Мебель, интерьер | 160 000 |
| Рекламу | 15 000 |
Ежемесячные расходы:
| Коммунальные платежи | 3 500 |
| Обслуживание помещения: уборка, стирка, расходные материалы | 5 000 |
| Реклама | 5 000 |
| Дополнительные затраты | 2 000 |
| Налоги | 5 000 |
Рассмотрите идею покупки франшизы
Франшиза «БалансЭксперт» – кредитное экспертное агентство1 160 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость По запросу
Франшиза «PIONER AUTO» – трейд-ин центрПрибыль По запросу
Окупаемость 18 мес.
Франшиза «WinFin» – кредитно-юридический центр350 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость 8 мес.
Франшиза «Inside Holding» – маркетинговое агентствоПрибыль По запросу
Окупаемость 8 мес.
Франшиза «Центр земельных отношений» – юридические услуги500 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость 3 мес.
Франшиза «WATERFIND» – поиск воды на местности500 000 ₽
Окупаемость 8 мес.
Франшиза «Да!Банкрот» – списание долгов2 340 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость 8 мес.
Франшиза «Федеральная сеть страховых терминалов» – терминалы для продажи ОСАГО400 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость 2 мес.
Франшиза «ДиСвент» – бизнес по обслуживанию вентиляции для управляющих компаний и ТСЖ440 000 ₽
Окупаемость 12 мес.
Франшиза «Марафетово» – клининговая компания90 000 ₽
Окупаемость 8 мес.
Разрешения и документы
Чтобы заняться бизнесом по сдаче недвижимости в аренду не нужны никакие специальные документы. Оформите только следующее:
- 1. Документы о регистрации ИП
- 2. Гарантийные сертификаты качества на технику и оборудование в помещении
- 3. Договор с арендатором
- 4. Опись имущества в квартире/доме
Выбор помещения
Для подобного вида бизнеса офис не нужен. Принимать заявки на размещение можно самостоятельно из дома, имея телефон и интернет. Показывать квартиру будущим арендаторам также можно лично.
Подробный перечень документов, оборудования и расходных материалов
Для сдачи недвижимости в аренду в числе первой необходимости будет ее оформление, покупка предметов обстановки и прочие нюансы. Подробно рассмотрим перечень того, на что предстоит потратить бюджет:
| Регистрация документов на ИП | 6 000 |
| Мебель, интерьер помещения | 150 000 |
| Расходные материалы: полотенца, посуда, постельное белье и др. | 10 000 |
| Реклама | 15 000 |
| ИТОГО | 181 000 ₱ |
Выбор мебели
Перед тем, как купить мебель и технику в квартиру, проанализируйте следующие факторы:
- Целевая аудитория
- Срок сдачи квартиры в аренду
- Место расположения и возможность быстро добраться
- Качество ремонта
С учетом этих данных вам будет легче ориентироваться в выборе необходимой мебели. Например, если квартира расположена в центре города, в двух шагах от метро и известных достопримечательностей, то не нужно экономить на мебели и технике, так как целевая аудитория будет состоять из арендаторов, рассчитывающих на высокий класс обслуживания. Стоимость аренды можно также назначать выше средней. Если же квартира в спальном районе, с хорошей транспортной доступностью, то целевая аудитория расширяется до туристов и гостей города, которым требуется средний класс обслуживания при адекватной стоимости аренды. В этом случае покупайте качественную мебель среднего ценового сегмента в нейтральном стиле.
Персонал
Необходимость в персонале появляется когда в распоряжении собственника от 3 объектов и более.
Во-первых, для обслуживания этих квартир потребуется заключить договоры с клининговой компанией, химчисткой и охранной фирмой.
Во-вторых, для распределения заявок на размещение и контроля за всей системой потребуется нанять администратора.
Как рекламировать бизнес
Чтобы реклама давала отдачу и приносила стабильный приток клиентов, вложите деньги в:
- Создание сайта с хорошими фотографиями квартиры и ее описанием
- Рекламу в интернете: доски объявлений, контекстная реклама, реклама в соц.сетях
- “Сарафанное радио”. Часто подобные услуги рекомендуют друзьям и знакомым, поэтому не сбрасывайте со счетов этот универсальный способ рекламы. Договоритесь со знакомыми водителями такси, владельцами туристических агентств и т.п.
- Наружную рекламу в туристических зонах, у аэропортов, вокзалов
В целом бизнес по сдаче в аренду недвижимости может принести средний стабильный доход или сохранить вложенные средства. Чтобы бизнес развивался, обратите внимание на поддержание безупречности сервиса, чистоту и качественную работу обслуживающего персонала. Тогда вас будут рекомендовать друзьям и знакомым. Что касается рентабельности, то при сдаче квартиры на длительный срок, можете рассчитывать через год полностью окупить ваши расходы (при условии, что недвижимость уже была в собственности). Посуточная аренда ускорит этот процесс на 30-40%.
Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес — Финансы на vc.ru
Одним из самых простых, понятных и, безусловно, выигрышных вариантов пассивного дохода является сдача квартир/квартиры в аренду. За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты. Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок. Это неудивительно, ведь все больше людей ездят на отдых, в командировки и т.д., выбирая для размещения не отели и хостелы, а именно квартиры и апартаменты.
{«id»:91173,»url»:»https:\/\/vc.ru\/finance\/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes»,»title»:»\u041f\u043e\u0441\u0443\u0442\u043e\u0447\u043d\u0430\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440. \u041a\u0430\u043a \u0443\u0441\u0442\u0440\u043e\u0435\u043d \u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441″,»services»:{«facebook»:{«url»:»https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/vc.ru\/finance\/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes»,»short_name»:»FB»,»title»:»Facebook»,»width»:600,»height»:450},»vkontakte»:{«url»:»https:\/\/vk.com\/share.php?url=https:\/\/vc.ru\/finance\/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes&title=\u041f\u043e\u0441\u0443\u0442\u043e\u0447\u043d\u0430\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440. \u041a\u0430\u043a \u0443\u0441\u0442\u0440\u043e\u0435\u043d \u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441″,»short_name»:»VK»,»title»:»\u0412\u041a\u043e\u043d\u0442\u0430\u043a\u0442\u0435″,»width»:600,»height»:450},»twitter»:{«url»:»https:\/\/twitter.com\/intent\/tweet?url=https:\/\/vc.ru\/finance\/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes&text=\u041f\u043e\u0441\u0443\u0442\u043e\u0447\u043d\u0430\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440. \u041a\u0430\u043a \u0443\u0441\u0442\u0440\u043e\u0435\u043d \u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441″,»short_name»:»TW»,»title»:»Twitter»,»width»:600,»height»:450},»telegram»:{«url»:»tg:\/\/msg_url?url=https:\/\/vc.ru\/finance\/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes&text=\u041f\u043e\u0441\u0443\u0442\u043e\u0447\u043d\u0430\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440. \u041a\u0430\u043a \u0443\u0441\u0442\u0440\u043e\u0435\u043d \u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441″,»short_name»:»TG»,»title»:»Telegram»,»width»:600,»height»:450},»odnoklassniki»:{«url»:»http:\/\/connect.ok.ru\/dk?st.cmd=WidgetSharePreview&service=odnoklassniki&st.shareUrl=https:\/\/vc.ru\/finance\/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes»,»short_name»:»OK»,»title»:»\u041e\u0434\u043d\u043e\u043a\u043b\u0430\u0441\u0441\u043d\u0438\u043a\u0438″,»width»:600,»height»:450},»email»:{«url»:»mailto:?subject=\u041f\u043e\u0441\u0443\u0442\u043e\u0447\u043d\u0430\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440. \u041a\u0430\u043a \u0443\u0441\u0442\u0440\u043e\u0435\u043d \u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441&body=https:\/\/vc.ru\/finance\/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes»,»short_name»:»Email»,»title»:»\u041e\u0442\u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u0442\u044c \u043d\u0430 \u043f\u043e\u0447\u0442\u0443″,»width»:600,»height»:450}},»isFavorited»:false}
31 606 просмотров
Как начать «квартирный» бизнес? Что нужно знать? Есть ли обратная сторона медали? Расскажем в этой статье на примере апартаментов Stangher!
Первооснова
Конечно, чтобы начать сдавать квартиры в посуточную аренду, нужно иметь эти самые квартиры. Для нормального бизнеса необходимо иметь в распоряжении хотя бы 5 квартир, среди которых должно быть как жилье эконом-класса, так и элитная недвижимость. Это позволит не упустить клиентов с разными потребностями и разными материальными возможностями.
Да, заполучить во владение хотя бы 5 квартир — задача не из легких, но не спешите брать ипотеку. Как минимум процент ежемесячных выплат по ипотеке способен свести на ноль всю рентабельность арендного бизнеса.
В данном случае наилучшим решением будет субаренда. Снимите квартиру на долгий срок (не забудьте предупредить хозяина о том, что собираетесь сдавать его жилье), допустим, за 40к в месяц, и сдавайте посуточно за 2к. Таким образом, чистая прибыль за 30 дней сдачи будет 20к. Если таких квартир 5, то в месяц уже выходит около 100к.
Тонкий расчёт
Выставляя плату за квартиру, учитывайте следующие факторы: местоположение, транспортную доступность, удаление от ближайшей станции метро и центра города, наличие банкоматов, развлекательных заведений и продуктовых магазинов (в том числе и круглосуточных), а также удаление от крупных трасс, озеленение прилегающей территории и наличие интернета в квартире.
Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?
Для посуточной аренды лучше всего подходят студии или «однушки» (57% потенциальных жильцов заинтересованы именно в небольшой площади). Хуже всего в краткосрочную аренду сдаются квартиры с тремя комнатами и более.
Один в поле не воин
Просто владеть недвижимостью, чтобы сдавать её и получать деньги, недостаточно. Управлять несколькими квартирами не так просто, ведь нужно найти жильцов и договориться с ними, принять и заселить гостей, проверить квартиры после выезда, сделать уборку и т.д. Поэтому желающим заняться посуточной арендой необходимы как минимум уборщица и менеджер, который мог бы взять на себя хотя бы часть обязанностей по встрече и размещению жильцов.
Как найти клиентов?
Существует несколько способов поиска жильцов:
1. Обращение в риэлторское агенство — там уже есть большие базы потенциальных клиентов, однако, риэлторы работают сугубо на платной основе;
2. Реклама в интернете — сейчас существует множество бесплатных площадок, на которых люди ищут посуточное жилье. Разместить там свое объявление просто, эффективно и совсем не затратно;
3. Реклама на ТВ, билбордах, афишах и т.д. — отличный серьезный вариант поиска клиентов, который, однако, требует немалых затрат. Тратить на такую рекламу рекомендуется 10-30% выручки;
4. Сарафанное радио — если у вас много друзей, родственников и знакомых или кто-то из них работает в больших коллективах, то можно попросить их рассказать о вашем посуточном жилье в обмен на отчисления с выручки.
Подводные камни
В любом деле всегда бывают сложности. Посуточная аренда — не исключение.
Топ-3 наиболее вероятных и нежелательных проблем выглядит так:
-сильный износ имущества из-за частой смены жильцов. К тому же, далеко не всех людей можно назвать чистоплотными и добросовестными, вследствие чего может нередко возникать потребность в новой технике, мебели, постельном белье или и вовсе ремонте;
-преступники — увы, есть определенный процент людей, снимающий квартиру на сутки с целью ее ограбления. Также у жильцов могут быть проблемы с законом, в частности, с наркотиками. В итоге, неприятности могут коснуться и владельца/арендатора квартиры;
-незаконная коммерческая деятельность — многие предпочитают заниматься «квартирным» бизнесом, не уплачивая налоги. Это может привести к серьезным проблемам с налоговой, поэтому лучше сразу же оформить ИП.
Как минимизировать риски?
Конечно, полностью обезопасить себя и свое имущество вряд ли получится, но хоть немного минимизировать риски можно. Вместе с опытным юристом составьте договор для посуточной сдачи, в котором будет прописана ответственность сторон. Позаботьтесь об описи квартиры, в которую будет внесено всё находящееся в квартире имущество. Застрахуйте квартиру от затопления, пожара и, при наличии газовых плит, от взрыва бытового газа. Берите у жильцов копии паспортов, не забывая сверить их с оригиналом. Также можно брать залог, однако, это может отпугнуть некоторое количество потенциальных клиентов.
В заключение можно сказать, что посуточная аренда квартир — вполне неплохой бизнес, на котором, прикладывая должные усилия, можно серьезно заработать. Однако, собираясь сдавать квартиры на короткий срок, следует учитывать определенные риски и необходимость некоторых финансовых затрат.
можно ли сдавать апартаменты и как это делать в Сочи
Сдача апартаментов в Сочи – выгодный бизнес, который приносит постоянную прибыль и не требует дополнительных вложений. Специалисты популярного портала «Сочи-Элит» знают все нюансы сдачи апартаментов в Сочи в аренду и готовы поделиться собственным опытом в данной сфере.
Содержание:
- Сдача апартаментов в Сочи в аренду: преимущества популярного бизнеса
- Какие налоги необходимо заплатить?
- Как правильно сдавать апартаменты: опыт и советы профессионалов
Уникальность апартаментов как популярного объекта недвижимости в их универсальности. Их можно использовать для временного или постоянного проживания, а можно сдавать в аренду для получения стабильного источника доходов. Апартаменты в Сочи рассматриваются экспертами «Сочи-Элит» как выгодное вложение финансовых средств, возможность существенно приумножить капитал с минимальными рисками. Они знают, как сдавать апартаменты в аренду, и могут дать ценные советы.
Первые комфортабельные апартаменты в Российской Федерации появились в Москве в центре «Москва-Сити» в начале 2000-х. Через некоторое время владельцы коммерческой недвижимости начали активно переоборудовать помещения в апартаменты, чтобы получить дополнительную прибыль при незначительных затратах на организацию бизнеса. Сейчас апартаменты есть не только в столице, но и в Санкт-Петербурге, Новосибирске, Владивостоке и знаменитом курортном городе на Черноморском побережье – Сочи.
Можно ли сдавать апартаменты в аренду? Ответ на этот вопрос однозначен. Апартаменты успешно сдаются во многих странах мира, в том числе в России. На данный момент апартаменты не имеют статуса постоянного жилья, поэтому зарегистрироваться в них невозможно. Однако, собственники помещений в апарт-комплексах мегаполисов активно лоббируют законопроект о получении апартаментами статуса квартир. Велика вероятность, что в будущем апартаменты станут жилой недвижимостью со всеми вытекающими последствиями. Соответственно, их привлекательность существенно возрастет, поэтому покупка такой недвижимости с любой целью очень выгодна.
Назад к содержанию
Сдача апартаментов в Сочи в аренду: преимущества популярного бизнеса
Апартаменты как бизнес рассматривают многие состоятельные люди. Они приобретают недвижимость в престижных районах города, чтобы потом сдавать ее в аренду гостям города, предпринимателям, которые приехали в Сочи для ведения важных переговоров и подписания контрактов. Апартаменты в курортном городе очень востребованы среди иностранцев, что вполне объяснимо с учетом удачного месторасположения данной недвижимости и высокого уровня комфорта для всех гостей. Гости оценят удобную планировку апартаментов, их продуманность, зонирование пространства, наличие полноценной кухни, на которой можно отдохнуть, приготовить любимые блюда или пообщаться со знакомыми за чашкой кофе.
Сдача апартаментов в аренду – бизнес, требующий тщательного планирования. Необходимо учесть все нюансы, взвешенно подойти к выбору арендаторов, проконсультироваться со специалистами и изучить законодательство Российской Федерации, касающееся аренды недвижимости.
Выгодно ли сдавать апартаменты в Сочи? По мнению ведущих экспертов в сфере недвижимости, сдача апартаментов в аренду может принести около 10% годовых от начальных вложений. В курортном городе этот процент существенно выше, особенно если апартаменты расположены в центре, недалеко от моря или олимпийских объектов. Также доходность бизнеса зависит от класса апартаментов, уровня комфорта, который гарантируется арендаторам, особенностей ремонта и других факторов. При постоянной сдаче апартаментов такая недвижимость окупится менее чем за 10 лет.
Назад к содержанию
Какие налоги необходимо заплатить?
При сдаче апартаментов необходимо в обязательном порядке подписывать договор, чтобы:
- прописать все детали сотрудничества;
- закрепить права и обязанности каждой из сторон;
- защитить имущество от порчи;
- предусмотреть все спорные моменты;
- четко обозначить срок аренды, возможность его продления.
Деятельность по сдаче недвижимого имущества в Сочи в посуточную или долгосрочную аренду следует в обязательном порядке оформить в налоговой инспекции, поскольку сокрытие дополнительных доходов может привести к серьезным штрафным санкциям. Налог на недвижимость для владельцев апартаментов несколько выше, чем для собственников квартир, однако такая разница компенсируется выгодной ценой объектов.
При сдаче недвижимости в аренду ее собственник обязан заплатить государству 13% от суммы дохода, которая указана в договоре. Необходимо помнить, что налоговая декларация подается за истекший год, поэтому, сдавая апартаменты летом, налог необходимо будет заплатить через полгода.
Назад к содержанию
Как правильно сдавать апартаменты: опыт и советы профессионалов
Как сдавать апартаменты, чтобы получать стабильный доход и минимизировать риски? Размышляя над тем, выгодно ли сдавать апартаменты, можно оценить информацию, которая есть в сети, и познакомиться с опытом других владельцев недвижимости. Собственники апартаментов говорят о том, что сдавать такое жилье в аренду очень выгодно, особенно если оно расположено в центральной части Сочи.
Посуточная аренда гораздо более выгодна, чем сдача апартаментов на длительный срок. Но при выборе такого варианта ведения бизнеса необходимо постоянно заниматься поиском новых клиентов, решать вопрос уборки помещений, замены постельного белья, полотенец и прочее. Разумнее обратиться за помощью к профессионалам, например, договориться о сотрудничестве с агентством недвижимости или управляющей компанией, специалисты которых возьмут на себя все формальности, связанные со сдачей апартаментов.
Назад к содержанию
Бизнес на посуточной аренде квартир: пошаговая инструкция для предпринимателей
— Ну-ну! Сдам я свою квартиру посуточно — мне ее обнесут, одни обои оставят или так уделают, что на клининговой компании разоришься, — хмурился коллега Андрей, когда я посоветовал ему попробовать себя в новомодном бизнесе.На первый взгляд беспокойство оправдано. Но на практике все не так страшно. Я и сам в этом убедился. Еще во время футбольного мундиаля подбил соседа сдавать квартиру болельщикам — через портал airbnb. А там есть система отзывов: гости пишут про квартиру и выставляют оценки-звезды — от 1 до 5, а хозяева режут правду-матку о гостях: напишут, что грязнуля — другие хозяева поостерегутся его селить, и придется человеку идти в гостиницу, а цены там в несколько раз выше, чем в квартирах. Мы с соседом только удивлялись, в каком чистом состоянии оставляли квартиру фанаты — бразильцы, аргентинцы, мексиканцы, немцы, ну и наши не сплоховали.
Еще один метод воздействия на гостей — залог, который в случае порчи имущества не возвращается. Тоже действует. Но снижает посещаемость. Многих добропорядочных туристов такое недоверие обижает.
Есть еще так называемые черные списки, куда вносят паспортные данные и телефоны недобросовестных постояльцев, но, на мой взгляд, эта мера, хоть и помогает выпустить хозяину пар, практической пользы не принесет. Списков десятки, их составляет любой желающий в соцсетях и мобильных группах, и отследить, засветился ли твой постоялец в одной из них, просто нереально.
А если говорить не о порче, а о естественном износе квартиры, то и тут посутка выигрывает.
— Когда сдаешь надолго, квартиранты тебя видеть не хотят, не сообщают о мелких неполадках, о кранах, проводке, плиту не моют, на ней через год слой жира в сантиметр, — рассказывает сосед, перешедший с моей подачи на посутку. — А в краткосрочной аренде ты как минимум раз в неделю должен все посмотреть, чтобы ничего не капало, не искрило, ту же плиту раз-два помыла жена, а то гости плохой отзыв напишут.
Сплошные плюсы.
Аренда недвижимости в Испании: выгодный бизнес или бесполезное вложение?
К тому же, студенты, участвующие в программах международного обмена, все чаще и чаще выбирают именно Испанию в качестве страны обучения. Это объясняется как комфортным средиземноморским климатом, так и растущим престижем университетов страны. Самым популярным городом международной студенческой программы Erasmus является Валенсия.Высокий спрос на съемное жилье также провоцирует и рост цен. В таких крупных городах, как Барселона и Мадрид, двухкомнатную квартиру в хорошем районе можно легко сдать от €600 в месяц при долгосрочной аренде и от €70 в сутки при краткосрочной.
Если вы решили приобрести недвижимость с целью последующей сдачи, необходимо ответственно подойти к его выбору и учесть все юридические аспекты интересующего вас региона.
[Обновление] С началом эпидемии коронавируса арендные контракты в Испании заключают чаще. Весной 2020 года некоторые покупки были отменены из-за неопределенности, в результате новые люди обратились к краткосрочной или долгосрочной аренде: в июле рентабельность аренды жилья в Испании выросла до 8,2% в год.На рынке аренды сказались те же тенденции, которые характерны для рынка жилья во время Covid-19 в целом. У местных жителей теперь в приоритете хорошо проветриваемые помещения с балконами, террасами и другими открытыми зонами. Лифт остаётся преимуществом и увеличивают стоимость ренты. Если речь идёт о виллах и шале, важным является наличие бассейна. С началом эпидемии некоторые испанцы и иностранные отдыхающие переориентировались на мелкие города и острова, где отмечена самая низкая заболеваемость коронавирусом (характерно для большинства прибрежных районов с морским воздухом). Считается, что там себя лучше чувствуют люди с проблемами дыхательной системы, входящие в группу риска.
В сентябре аренда испанской недвижимости достигла исторического максимума: €11,4 за квадратный метр жилья в месяц. В октябре по Испании отмечено на 63% больше объявлений о сдаче жилья, чем годом ранее. Отели, недосчитавшись туристов в 2020 году, теперь также обращаются к аренде и сдают местным жителям рабочие места или конференц-залы.
В ноябре 2020 года Idealista сообщает о снижении цен на аренду на 1,3% за последний месяц. По оценкам эксперты, так рынок “выравнивается после стресса”. При этом в ноябре 2020 года цена на 3,6% выше (€11,2/м²), чем в ноябре 2019. Изменились и предпочтения арендаторов: теперь вместо Мадрида, Барселоны и столиц провинций на первый план вышли населенные пункты населением до 50 000 человек.
Пошаговая инструкция: как зарабатывать на аренде жилой недвижимости в Германии
То ли факт, то ли стереотип: мы все знаем, что в Германии хорошо развит и защищён арендный бизнес, чем с удовольствием пользуются иностранные инвесторы. Куда вложиться, о чём нужно знать, каких бюрократических проволочек не избежать?
Благодарим за помощь в подготовке материала совладельца компании L&B Immobiliya Любовь Баумгертнер и генерального директора DEM Group GmbH Екатерину Демидову.
Перспективы арендного бизнеса в Германии
В Германии, в частности в крупных её городах, уже давно существует дефицит жилья. К примеру, в 2019 году застройщики ввели в эксплуатацию 293 тыс. жилых объектов. Это рекордный показатель за 20 лет. Тем не менее даже эти темпы строительства намного ниже запланированных (375 тыс.). А с учётом последствий пандемии в ближайшие годы нарастить объёмы вряд ли получится. А значит, дефицит будет усугубляться.
Нехватка предложений на рынке провоцирует постоянный рост цен. За десять лет жильё в Мюнхене подорожало на 153%, а в Берлине – на 152%. Ежегодное повышение цен на недвижимость, в свою очередь, стимулирует инвесторов вкладывать деньги в этот сектор. За последние десять лет объём инвестиций в немецкие квадратные метры более чем удвоился.
Спрос наблюдается не только на покупку, но и на аренду жилья, что приводит к повышению ставок в этом сегменте. На одну квартиру может быть одновременно несколько десятков и даже сотен претендентов. Известен случай, когда на просмотр двушки в пригороде Берлина пришли 1749 (!) человек. Интересные по соотношению цены и качества предложения улетают в считаные дни. Чуть позже уходят и те объекты, на которые явно завышена цена.
В мелких городах ситуация иная: в последние годы цены практически не поднимались, да и предложений там достаточно даже для того, чтобы торговаться.
Любовь Баумгертнер: «Немцы традиционно считаются нацией арендаторов, хотя за последние годы соотношение арендаторов и собственников изменилось в пользу последних. Причин несколько: рост арендной платы, рост благосостояния граждан, падение процентов по ипотечным кредитам и послабление требований к заёмщикам.
В Германии популярна долгосрочная, а иногда и пожизненная аренда недвижимости, несмотря на то что для арендодателей более выгодна „краткосрочка“.
Основные клиенты на долгосрочную аренду – резиденты Германии, немцы и иностранцы, проживающие на ПМЖ. На рынке краткосрочной аренды (от месяца до года) основными арендаторами являются люди, приезжающие в командировки, а также иностранцы, недавно перебравшиеся в страну на ПМЖ».
На какой доход может рассчитывать владелец
Назвать усреднённый показатель доходности сложно: в зависимости от федеральной земли и города эта цифра сильно разнится. Но можно вывести общее правило: в крупных городах (из-за сравнительно высокой цены квадратного метра) доходность от сдачи в аренду будет ниже – на уровне 1–3% чистыми. Зато местная недвижимость быстрее дорожает и легче продаётся.
В небольших населённых пунктах арендная доходность выше – 4–7%. Однако найти там стабильного арендатора сложнее. Также в таких местах редко практикуется краткосрочная аренда.
Любовь Баумгертнер: «Как и цены на недвижимость, арендные ставки постоянно растут, хотя их рост более медленный. По уже существующим договорам аренды разрешается повышение арендной платы не более чем на 15% каждые три года. При этом нельзя превышать официальный уровень арендных плат – Mietspiegel. На меблированные апартаменты при краткосрочной аренде (от месяца до года) данные ограничения пока не действуют».
Примеры объектов недвижимости в Германии
Законы для покупателей и рантье
Процесс сдачи недвижимости в аренду регламентируется арендным правом, прописанным в Германском гражданском кодексе (Германском гражданском уложении). Никаких ограничений для иностранных арендодателей не существует, они могут приобретать недвижимость на свой загранпаспорт и заключать по нему договор аренды. Но они также обязаны соблюдать законы наравне с немцами.
Любовь Баумгертнер: «Арендное право очень обширное, но существует несколько основных правил, которые следует знать.
- В Германии существует официальный уровень арендных плат – Mietspiegel, и арендодатели должны придерживаться его при сдаче недвижимости в аренду.
- Повышение арендных плат по уже существующему договору возможно не более чем на 15% за три года.
- Продажа недвижимости не прерывает существующие отношения аренды, то есть недвижимость продаётся с арендатором.
- Расторжение договора аренды возможно обеими сторонами в установленные законом сроки. Для арендатора это три месяца без обоснования причин расторжения. Для арендодателя – от трёх до девяти месяцев с целью собственного проживания или капитального ремонта. Допускается также бессрочное расторжение договора, если арендатор задерживает оплату более чем на два месяца или не соблюдает правила проживания».
Права арендаторов в Германии хорошо сформулированы и защищены, добавляет Екатерина Демидова. Есть целый ряд законов и актов, регулирующих права и обязанности собственников и жильцов. Для примера: недавно вышел новый закон – о возможности отсрочки оплаты аренды в связи с коронавирусом.
Если арендатор задерживает плату, ему высылают письмо-напоминание. Если деньги снова не поступают в установленный срок, отправляют второе письмо-предупреждение. Если арендатор не реагирует и размер задолженности составляет более двойного размера арендной платы, хозяин имеет право на срочное расторжение договора с требованием немедленно освободить квартиру.
Неплательщиков, которые добровольно покидать жильё отказываются, выселяют принудительно. Для этого требуется судебное постановление, которое можно получить в среднем за полгода. На основании данного документа арендатора выдворяют судебные приставы. Расходы за весь процесс несёт изначально арендодатель, но потом эта сумма ложится на арендатора вместе с суммой задолженности по аренде.
Лицензии
Получать дополнительные разрешения на сдачу в долгосрочную аренду не требуется. Но в некоторых крупных городах с напряжённой ситуацией на рынке недвижимости (например, в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Штутгарте) запрещена посуточная сдача жилой недвижимости в аренду без специальной лицензии. Получить её иностранцам крайне сложно, практически невозможно.
В этих же городах запрещено использование жилой недвижимости в коммерческих целях. Данные запреты относятся к Zweckentfremdungsverbot, то есть к использованию жилой недвижимости не по назначению.
Также лицензию должна иметь управляющая компания, если она занимается недвижимостью иностранного инвестора. Если же инвестор ведёт все дела самостоятельно как частное лицо, дополнительных бумаг ему не требуется.
Штрафы и пени
За посуточную сдачу в аренду в городах, где это запрещено, штрафы могут доходить до €500 тыс. Строгие санкции также грозят за несоблюдение закона о замораживании арендных плат на последующие пять лет. Он, для примера, действует в Берлине с 2020 года. Согласно этим правилам, должна быть снижена арендная плата, которая на момент принятия закона была завышена.
Екатерина Демидова: «Жильцы облагаются штрафом в размере от €5 до €15 за каждое напоминание о просроченной оплате. Арендодатели тоже получают штрафы. Так, на владельца могут пожаловаться из-за плохих условий в квартире, её ненадлежащего содержания и даже плесени… Если хозяин не принял жалобы во внимание и не устранил неполадки, ему назначается штраф. Часто эту сумму вычитают из арендной платы».
Читайте также:
Купить арендную недвижимость в Германии. Пошаговая инструкция
Шаг 1. Выбор стратегии арендного бизнеса
Покупатели, для которых важен не столько процент доходности, сколько качество квартиры и перспектива личного проживания, выбирают новостройки. Но под арендный бизнес чаще приобретается вторичка. Во-первых, таких вариантов на рынке намного больше, а во-вторых, цены на них ниже, а доходность выше.
Любовь Баумгертнер: «В Германии наиболее популярна покупка одной или нескольких одно- или двухкомнатных квартир и сдача их в долгосрочную или краткосрочную аренду. Для этого нужна сумма от €100 тыс. в крупных городах и от €30 тыс. – в мелких.
Иностранным инвесторам проще сдавать объект в долгосрочную аренду, поскольку для краткосрочной необходимо личное присутствие. А комиссия агентству за управление снизит заработок до уровня, достижимого при долгосрочной аренде.
Долгосрочная аренда хороша тем, что даже в случае, если арендатор потеряет работу и не сможет платить, за него это будет делать государство. Что было особенно актуально в период пандемии.
Квартиру, сдаваемую в долгосрочку, не нужно меблировать. Иногда даже можно договориться с арендатором, чтобы он сделал ремонт самостоятельно. За это ему предоставляют несколько месяцев проживания бесплатно.
Тем не менее в арендном бизнесе важно участие управляющей компании. Её сотрудники всегда находятся на связи с владельцем квартиры и готовы решить все возникающие вопросы и проблемы. Услуги такой компании обходятся в среднем в €30–40 месяц».
Также в Германии можно приобрести отдельно стоящий доходный дом. Как правило, это малоэтажная постройка на 5–10–15 квартир, которые сдаются в аренду. У собственника целого дома есть ряд преимуществ перед владельцами отдельных квартир. Он сам может решать, как обслуживать дом, какой ремонт и когда делать, какие расходы несут жильцы.
Екатерина Демидова: «Инвесторам рекомендовала и рекомендую покупать доходные дома. В ситуации с коронавирусом эта стратегия ещё более актуальна, чем раньше: часть предприятий закрыли принудительно, владельцам ресторанов и отелей сейчас сложно платить аренду. А жильё сдаётся всегда – всем надо где-то жить. В доходном доме это преимущество особенно заметно, так как в нём несколько квартир, сданных разным семьям. Можно рассчитывать, что разом все арендаторы никогда не съедут, так что часть дохода останется в любом случае.
В доходном доме, как правило, все квартиры принадлежат одному владельцу. Он единолично осуществляет управление: решает, нужно ли делать ремонт или обновлять фасад, не советуясь ни с кем, – он не обязан платить сборы на ремонт согласно утверждённому управляющей компанией графику».
Примеры коммерческой недвижимости в Германии, включая доходные дома
Шаг 2. Подбор объектов
Екатерина Демидова: «При выборе инвестиционного жилья локация особенно важна – необходимо проанализировать спрос в этом районе. Второй фактор – техническое состояние дома (необходимость ремонта может свести на нет всю прибыль инвестора). Третье – доходность, соотношение стоимости квадратного метра и арендных ставок в районе.
Этаж большой роли не играет, но на практике самые востребованные этажи – второй и третий. Преимущество чаще всего отдаётся либо довоенным постройкам, прошедшим полную санацию, либо новостройкам не старше 2000-го. Недвижимость должна быть отремонтирована и желательно иметь уже встроенную кухню. Балкон, лифт, парковочное место являются дополнительными плюсами».
Любовь Баумгертнер: «Выбор объекта для сдачи в аренду отличается от выбора недвижимости для собственного проживания. Здесь необходимо отключить сердце и включить мозг.
При покупке с целью капиталовложения предпочтение следует отдавать вариантам с наилучшим расположением (близко к центру города или района, к остановкам общественного транспорта и метро, к инфраструктуре района: супермаркетам, ТЦ, паркам) по как можно более низкой цене. В этом случае отдача от вложенных средств будет максимальной».
Недвижимость в крупных городах Германии всегда легко сдаётся в аренду. Ещё большей ликвидности квартире добавляют некоторые параметры. Так, быстрее сдаются объекты с ремонтом, но вкладывать крупные суммы необязательно, достаточно положить новую плитку в ванной и на кухне, ламинат в комнатах и установить новую сантехнику. Также арендатор предпочитает крашеные белые стены – квартиру с обоями в цветочек сдать будет сложнее
Обустраивать квартиру для долгосрочной аренды мебелью необязательно, так как многие (даже большинство) переезжают со своей.
Шаг 3. Заключение сделки с недвижимостью
Иностранцы имеют право приобретать в полную собственность любую недвижимость в Германии (процедура проведения типичной сделки описана здесь). Стоит перед покупкой ознакомиться с содержанием Поземельной книги и убедиться, что объект не содержит обременений. Также советуем посмотреть протоколы собраний владельцев недвижимости – из этих документов можно узнать, какой ремонт планируется в доме, какие проблемы существуют и как они решаются.
Екатерина Демидова: «До коронавируса клиент приезжал на просмотры объектов, которые выбрал предварительно. Когда границы закрылись, мы стали практиковать удалённые показы. Клиенты же учились принимать решение в режиме онлайн.
Сейчас же не только подбор объекта, но и сделку можно полностью провести дистанционно. В немецкий нотариат мы идём сами, без покупателя. После заключения договора купли-продажи покупатель подписывает своё согласие на данную сделку у нотариуса в России или другой стране, где он находится. Поэтому в текущей ситуации купить недвижимость в Германии без привлечения риелтора невозможно, нужно обязательно обращаться к нему.
Недвижимость в Германии можно зарегистрировать как на физическое, так и на юридическое лицо. Способ структурирования сделки зависит от целей инвестора и масштабов его деятельности в Германии. Как правило, покупку одной или нескольких квартир выгоднее оформлять на физическое лицо, а крупные объекты дороже €1 млн – на компанию. Но этот вопрос рекомендуется заранее обсудить с налоговым консультантом».
Шаг 4. Сдача в аренду
Очень часто недвижимость приобретается уже с арендатором и существующим договором аренды, изменять который нельзя. При сдаче в аренду свободной недвижимости, как правило, используется стандартный договор, составленный в соответствии с законными предписаниями.
Шаблон договора аренды можно скачать из интернета и заменить в нём данные по объектам недвижимости, участникам сделки и суммам платежей. Готовый документ можно заказать и у специализированных компаний. Составлять договор аренды самостоятельно с нуля не рекомендуется.
Любовь Баумгертнер: «По умолчанию все договоры аренды должны заключаться на неограниченный срок. Его ограничение возможно только при наличии веской причины, которая должна быть прописана сразу при заключении договора: личное использование, для членов семьи и сотрудников фирмы или планируемая модернизация жилья.
Это правило не распространяется на договоры аренды меблированных апартаментов для временного проживания, которые разрешено заключать на срок от месяца до года.
Арендная плата разбивается на две составляющие: „холодная“ – и предоплата коммунальных услуг и отопления. Общая арендная плата называется горячей. Её размер может колебаться и изменяться каждый год в зависимости от стоимости потребляемых коммунальных услуг и отопления. Ежегодно с арендатором необходимо производить взаиморасчёт коммунальных услуг в соответствии с показаниями счётчиков».
Процесс сдачи в аренду можно организовать самостоятельно, если есть счёт в немецком или другом европейском банке. Бонусом будет знание языка – для общения с арендаторами, домоуправлением и различными службами.
Екатерина Демидова: «Как правило, иностранные собственники пользуются услугами управляющих компаний. В Германии есть компании, которые предоставляют разовые услуги по ремонту. Но, на мой взгляд, гораздо удобнее, если квартирой полностью будет заниматься управляющая компания. Это выгодно как на этапе поиска арендаторов – для организации показов и заключения договоров аренды, так и для решения текущих вопросов эксплуатации.
Сектор услуг УК в стране очень развит – есть русскоязычные управляющие компании, есть немецкие. Их услуги стоят в среднем €30 в месяц за одну квартиру. В эту стоимость входит техническое решение проблем, ответы на звонки арендаторов, переписка с ними по почте, проверка платежей, принятие необходимых мер в случае неуплаты и прочее».
Любовь Баумгертнер: «Поиск арендаторов осуществляется, как правило, через крупные порталы недвижимости. Собирают запросы потенциальных арендаторов, организуют показы, с заинтересованных лиц собирают документы (анкету арендатора, справки с работы с указанием размера заработной платы за последние три месяца, выписку из регистра должников, справку от предыдущего арендодателя, копию паспорта). Арендодатель выбирает наиболее подходящего кандидата, с которым впоследствии заключается договор».
Шаг 5. Получение дохода
Как правило, арендатор вносит холодную арендную плату и депозит на коммунальные услуги и отопление. Электричество и телефон наниматель также оплачивает сам – в соответствующих службах. Собственник несёт ответственность перед домоуправлением и вносит средства на содержание дома в коммунальную кассу. Также владелец обычно должен платить налоги, но в некоторых случаях по договору ежегодный налог может быть переложен на арендатора.
Арендатор перечисляет средства по безналичному расчёту на немецкий банковский счёт собственника недвижимости. Оплата идёт за месяц вперёд.
Екатерина Демидова: «Не за всё платят арендаторы: часть расходов лежит на собственниках. Правил много, и каждый случай рассматривается индивидуально. Какие-то пункты затрат даже перекрываются страховкой. В связи с коронавирусом и невозможностью приехать в Германию для открытия счёта некоторые управляющие компании предлагают открыть подсчёт, куда приходит арендная плата и откуда потом переводятся деньги на счёт владельца по месту жительства. Для этого инвестору прилетать в Германию не нужно».
Шаг 6. Уплата налогов
Покупка
Покупатель платит налог на приобретение недвижимости. Ставка составляет 3,5–6,5% от стоимости объекта (в зависимости федеральной земли).
Владение
Базовая федеральная ставка ежегодного поземельного налога – 0,35% от оценочной стоимости недвижимости. Но существует муниципальный коэффициент, с которым в итоге владельцы платят от 0,98 до 2,84% ежегодно. Сбором облагаются не только частные дома, но и квартиры.
Сдача в аренду
Ставка подоходного налога прогрессивная – от 0 до 45% в зависимости от размера прибыли. Налогом облагается только чистый доход после вычета всех текущих расходов и амортизации недвижимости. Эксперты рекомендуют собирать и сохранять все чеки и счета, чтобы иметь возможность снизить налогооблагаемую базу.
Подоходный налог в Германии
| Доход в год | Ставка |
|---|---|
| До €9 000 | 0% для резидентов 14% для нерезидентов |
| От €9 001 до €13 996 | 14% |
| От €13 997 до €54 949 | 24% |
| От €54 950 до €260 532 | 42% |
| Более €260 533 | 45% |
Любовь Баумгертнер: «Налоговую декларацию необходимо подавать раз в год до 31 июля следующего года самостоятельно или до конца следующего года с помощью налогового консультанта. Его помощь стоит в среднем €200–300. Если есть цель сэкономить на услугах специалиста, первый раз декларацию можно подготовить с его помощью, потом самостоятельно – на основании уже заполненной декларации».
Ведение арендного бизнеса как основание для получения ВНЖ
Арендный бизнес не даёт права на получение вида на жительство, поскольку не требует постоянного присутствия и не рассматривается в качестве «полезного для общества». Тем не менее на практике некоторым покупателям удавалось получить ВНЖ, организовав компанию по управлению собственной недвижимостью. Но это долгий и кропотливый процесс, предупреждают эксперты. Помогают организовать его и правильно подать документы адвокаты, специализирующиеся на получении ВНЖ.
Плюсы и минусы ведения арендного бизнеса в Германии
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Германия – «нация арендаторов»: около 50% немцев снимают недвижимость. Инвесторы выигрывают от сложившейся ситуации, так как всегда могут сдать жильё в аренду | Последние десять лет цены на недвижимость растут быстрее арендных ставок. Это привело к снижению доходности немецких квартир. В крупных городах средняя рентабельность составляет 1–3%, в небольших всё ещё можно получить более 5% |
| Во многих регионах наблюдается дефицит жилья. Это провоцирует постоянный рост цен на недвижимость и даёт собственнику ещё один канал получения дохода – за счёт капитализации его имущества | В Германии уровень арендной платы регулируется законодательством. Собственник не может выставить цену по своему усмотрению. Также владелец не имеет права повышать цену по уже действующему договору более чем на 15% за три года |
| Низкий порог входа в арендный бизнес: в небольших городах Германии всё ещё можно найти квартиру для сдачи внаём даже за €30 тыс. Спрос от арендаторов ниже, чем в мегаполисах, но он всё-таки есть | Владелец квартиры не может быстро выселить арендатора: уведомлять необходимо за три – девять месяцев. В случае разногласий – обращаться в суд. А судебные разбирательства в Германии длительные и недешёвые |
| Арендный бизнес в Германии считается одним из самых защищённых в мире. Все процессы прозрачны, расчёты проводятся только по безналу, а система работает так, что защищены и арендодатели, и арендаторы. Сделку с недвижимостью можно заключить дистанционно | Германия – страна с высоким уровнем жизни. Это отражается в том числе на стоимости ремонтных работ и стройматериалов. Если выяснится, что дому необходим серьёзный ремонт, счёт может оказаться существенным – тысячи и даже десятки тысяч евро |
| У инвесторов всегда есть возможность приобрести готовый арендный бизнес, когда объекты на момент продажи уже сданы. В этом случае все цифры по доходности подтверждаются документами. При переходе прав собственности новый владелец автоматически вступает в существующий договор аренды и начинает получать платежи на свой счёт | Сдача квартир посуточно без лицензии запрещена во многих популярных регионах. Нарушителей ждут штрафы (до €500 тыс.). Получить лицензию иностранцу крайне сложно |
| В Германии нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Арендный бизнес в сфере жилой недвижимости не требует создания юридического лица. И если объектов не много, то удобнее и дешевле оформлять их на физлицо | В Германии сравнительно высокий подоходный налог – до 45% для крупных инвесторов, которые зарабатывают больше 260 тыс. в год. Есть возможность снизить налогооблагаемую базу, но для этого необходимо привлекать консультантов. При этом не забывайте, что Германия подписала соглашение об избежании двойного налогообложения со многими странами, в том числе с Россией |
| В стране хорошо развиты услуги управляющих компаний – легко найти посредника, который возьмёт на себя все операционные издержки. Стоимость работ – от €30 за квартиру в месяц | Покупка недвижимости сама по себе не даёт зарубежному собственнику права поселиться в Германии. Основанием может стать ведение бизнеса в стране, но собственнику придётся доказать властям, что его компания полезна для региона, а его присутствие в Германии необходимо |
| Государство берёт на себя риски по выплате арендной платы в случае форс-мажорных обстоятельств, например если арендатор потеряет работу |
При грамотном вложении средств и правильном выборе объектов и УК арендный бизнес может приносить стабильный доход. Процент доходности в Германии невысокий (в среднем 3% годовых). Тем не менее это надёжные вложения для приумножения средств. А если учесть рост стоимости самой недвижимости, то дополнительно можно заработать при перепродаже.
Каких-то серьёзных минусов и рисков при вложении в немецкую недвижимость нет. В основном все возможные ситуации связаны с частными случаями – когда в квартиру вселяются представители маргинальных слоёв общества. Часто они лишены стабильного заработка, поэтому в какой-то момент перестают платить за проживание.
За помощью в социальные службы такие люди идут нечасто, поэтому остаётся единственный вариант – выселение их через суд. А процесс занимает время, в которое владелец квартиры также не получает доход.
Чтобы избежать таких ситуаций, эксперты рынка советуют обращаться в управляющие компании, которые на этапе сдачи в аренду проверяют документы и платёжеспособность претендентов.
Фото: pixabay.com, unsplash.com
Инфографика: Ольга Бодрова
Условия цитирования материалов Prian.ru
Юристы рассказали, кому нельзя сдавать квартиру в аренду
МОСКВА, 27 дек — ПРАЙМ. Главный критерий успешной сдачи квартиры в аренду — сдавать ее тем, кому она подходит. В этом случае проблем быть не должно. Однако все же лучше подготовить квартиру для сдачи, убрав весь эксклюзив из интерьера. Риски можно обговорить с квартиросъемщиком заранее, чтобы обойтись без конфликтных ситуаций, рассказал агентству «Прайм» риелтор, основатель агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнеры» Евгений Яшенков.
Нотариус рассказала, как не потерять квартиру, сдавая ее в аренду
По его словам, «недостатками» в глазах арендодателей могут оказаться самые разные вещи — животные, дети, и даже… запахи блюд, которые готовит арендатор. Но главные риски, на которые обращают внимание — возможная порча имущества и несвоевременные арендные платежи. Кое-что из этого можно прописать в договоре, но при этом важно его правильно составить.
Конечно, никаких прямых запретов на сдачу квартиры кому бы то ни было не существует. Гражданский Кодекс устанавливает принцип свободы договора — это надо иметь в виду при выборе контрагента для заключения договора аренды квартиры. И крайне важно правильно оформить договорные отношения с квартиросъёмщиком, рассказала в свою очередь адвокат, эксперт проекта «Слева наПраво» Надежда Ермолаева.
«Самый важный юридический совет при сдаче в аренду квартиры — внимательно отнестись к оформлению договорных отношений с квартиросъёмщиком», — указала она.
Договор аренды или найма жилого помещения позволяет защитить права не только арендатора, но и арендодателя. Арендодателем при этом может выступать только собственник квартиры или «лицо, уполномоченное собственником в установленном порядке».
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие идентифицировать имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Он заключается в письменной форме и возможен на определенный срок, но не более, чем на 5 лет.
Жилье Москвы продолжит дорожать в 2021 году из-за пандемии
Договор аренды квартиры подлежит государственной регистрации. Чтобы избавить себя от необходимости проходить эту процедуру, арендаторы и арендодатели на практике заключают договор сроком на 11 месяцев с возможностью его продления на прежних условиях.
Стороны договора (как арендодатель, так и арендатор) могут отказаться от договора, уведомив другую сторону за три месяца.
Важно отметить и то, что в договоре аренды жилого помещения указываются и все члены семьи, совместно проживающие с квартиросъёмщиком, а вселение новых жильцов, даже временных допускается только с согласия арендодателя.
«Закон предусматривает и возможность досрочного расторжения договора аренды квартиры в судебном порядке, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению (то есть не для цели проживания в нём), либо систематически нарушают права и интересы соседей», — отметила Ермолаева.
Основанием для досрочного расторжения может быть и просрочка арендной платы. Но, конечно, все это должно быть грамотно прописано в договоре. «Поэтому при принятии решения о сдаче в аренду квартиры необходимо составить договор грамотно и проконсультироваться с юристом», — советует она.
Как отметил Яшенков, риски с «коммуналкой» есть вообще всегда, в случае если собственник сам за нее не платит. «Наша правовая система не защищает собственника вне зависимости от ценовой̆ категории объекта. Риск можно несколько снизить только с помощью продуманного договора, депозита и диалога между сторонами», — заключил эксперт.
Читайте также:
Названы новые штрафы и запреты для владельцев жилья в 2021 году
Как начать бизнес Покупка и сдача квартир в аренду | Small Business
На рынке жилья после рецессии в начале 21 века произошел сдвиг от домовладения к аренде жилья, что дало устойчивый толчок нише рынка аренды квартир. Покупка квартир и их сдача в аренду могут предоставить солидные возможности для компаний, инвестирующих в недвижимость, поскольку квартиры привлекают арендаторов как в хорошие, так и в плохие времена. Знание того, как начать бизнес, покупать квартиры и сдавать их в аренду — это первый шаг к проникновению в эту прибыльную нишу недвижимости.
Зарегистрируйте свой бизнес в вашем штате. Рассмотрите возможность использования формы компании с ограниченной ответственностью (LLC), чтобы получить определенную финансовую защиту от долгов компании. Организация вашего бизнеса в виде ООО или частной корпорации может обеспечить управленческий контроль, предоставляемый единоличной формой организации, защищая вас от личной ответственности за множественные ипотечные кредиты в худшем случае.
Получите лицензию на жилую недвижимость в вашем штате.Свяжитесь с налоговым департаментом вашего штата, чтобы узнать, какое агентство занимается лицензированием недвижимости. Например, предприниматели из Хьюстона работают с Комиссией по недвижимости Техаса, но конкретное агентство зависит от штата. Выполните все требования для получения лицензии, установленные лицензирующим агентством. Лицензионные требования обычно включают посещение сертифицированного государством курса обучения, сдачу лицензионного экзамена и оплату экзаменационного сбора.
Создайте бизнес-кредит для вашей новой компании.Ипотечные кредиторы не решаются давать ссуды новым компаниям без кредитной истории. Ваш личный кредит может дать вам значительное преимущество в этой области, но есть еще несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы создать краткую кредитную историю для своей компании. Открывайте торговые счета у нескольких крупных сетевых поставщиков, таких как Staples, OfficeMax или Home Depot. Эти компании привыкли предоставлять новым предприятиям свои первые кредитные счета, и они будут сообщать о вашей учетной записи агентствам кредитной отчетности, чтобы быстро получить ваш кредит.
Работа с местными ипотечными кредиторами, агентами по недвижимости и управляющими недвижимостью для поиска недвижимости для продажи. Установите как можно больше контактов, чтобы получать быстрое уведомление, когда малоизвестная недвижимость выставляется на продажу. Регулярно посещайте аукционы выкупа, чтобы найти квартиры в хорошем состоянии по ценам ниже рыночных. При поиске квартир ищите недвижимость, расположенную рядом с остановками общественного транспорта и в нескольких минутах ходьбы от поставщиков товаров повседневного спроса, таких как продуктовые магазины.
Покупка, ремонт и сдача квартир в аренду. Убедитесь, что в ваших квартирах всегда новое ковровое покрытие, свежая краска, новая бытовая техника и полный спектр удобств, предлагаемых конкурирующими арендодателями в вашем районе. Разместите объявления о недвижимости в Интернете, в местных списках недвижимости и через своих знакомых в сообществе, чтобы рассказать о своей недвижимости.
Ссылки
Ресурсы
Биография писателя
Дэвид Ингрэм с 2009 года написал статьи для нескольких публикаций, включая «Хьюстонские хроники» и онлайн-издание Business.com. Как владелец малого бизнеса, Ингрэм регулярно сталкивается с современными проблемами в области управления, маркетинга, финансов и коммерческого права. Он получил степень бакалавра менеджмента в Университете Уолша.
Считается ли аренда недвижимости бизнесом? Что нужно знать
Если вы арендодатель, который сдает в аренду дом на одну семью, большой многоквартирный дом или даже бизнес-пространство, вы, вероятно, задавались вопросом, считается ли ваша арендуемая собственность бизнесом с учетом налогового времени.Важно знать, что есть две классификации, когда речь идет об аренде собственности и налогах. Вам необходимо знать эту информацию, чтобы вы могли правильно получить налоговый вычет, когда придет время.
Ниже мы поговорим о том, как узнать, считается ли ваша собственность бизнесом, о различных типах бизнес-структур для арендодателей и многом другом. Продолжайте читать, чтобы получить максимальную отдачу от налогов и узнать немного о том, является ли ваша собственность бизнесом.
Содержание того, является ли аренда недвижимости бизнесом Аренда недвижимости, являющейся инвестициямиВ общем, владение недвижимостью, которую вы сдаете в аренду, — это инвестиция. Это потому, что вы можете получать прибыль, но не обязательно работать в арендуемой собственности. Часто домовладельцы нанимают помощников, например, управляющих недвижимостью или бригад по обслуживанию.
Если у вас есть недвижимость, которую вы сдаете в аренду арендатору, и вы используете доход для оплаты счетов, связанных с этой недвижимостью, вы можете обнаружить, что на самом деле у вас есть инвестиции, а не бизнес, согласно IRS.
Хотя важно отметить, и вы прочитаете позже, что аренда собственности может быть бизнесом. Вам необходимо доказать IRS, что ваша управленческая деятельность осуществляется непрерывно в течение года и достаточно часто, чтобы показать, что это бизнес, а не инвестиции.
Если вы сдаете дом в аренду арендатору и берете на себя руководящую должность, на которой вам нужно будет делать такие вещи, как замена смягчителя воды или починить что-то, что вышло из строя, вас, скорее всего, сочтут бизнесом.
Также важно отметить, что если у вас есть арендуемая недвижимость, которая пустовала в течение долгого времени или становится вакантной чаще, чем нет, IRS может счесть эту конкретную недвижимость инвестициями, потому что вы не тратите много времени на работу. собственности или с арендатором, который там живет.
Наконец, если вы инвестировали в недвижимость для целей налогообложения и не участвуете постоянно в управленческих обязанностях, IRS сочтет это инвестицией. Это могут быть партнеры с ограниченным сроком службы, инвестиционные фонды в сфере недвижимости и люди, владеющие акциями
. Аренда коммерческой недвижимостиКак вы, вероятно, поняли из прочитанного выше, когда вы владеете недвижимостью, она будет считаться бизнесом, если вы зарабатываете прибыль и регулярно работаете в этой собственности.
Допустим, у вас есть четыре жилых комплекса. Эти комплексы имеют несколько арендаторов, и вы часто можете встретить их работающими на объектах. Это может включать офисную работу, такую как поиск новых арендаторов, размещение объявлений о пустых помещениях, или физическую работу, такую как установка новой мебели, уборка пустых помещений и рассмотрение запросов на техническое обслуживание от арендаторов.
Вы, вероятно, захотите услышать, что вам не обязательно делать всю работу самостоятельно, чтобы ваша собственность была признана IRS бизнесом.Вы можете нанять таких людей, как управляющий недвижимостью или обслуживающий персонал, чтобы они помогли вам.
Если у вас нет времени управлять четырьмя жилыми комплексами, как у вас, во что бы то ни стало, вы можете нанять агента по недвижимости или управляющего недвижимостью, который поможет вам. Если у вас есть кто-то, кто работает на вас, даже если вы не часто бываете в этом доме, его все равно можно считать бизнесом.
К счастью, у вас нет определенного количества объектов недвижимости, которыми вы должны владеть, чтобы считаться бизнесом.Независимо от того, сдаете ли вы в аренду один дом на одну семью, 10 жилых комплексов, которые используются для студенческого жилья, или владеете полосой бизнес-помещений, которые арендует магазин, IRS может рассматривать вас как бизнес.
Что считается жилой недвижимостью в аренде?Если вы купили дом или недвижимость, которую сдаете в аренду арендаторам, то, скорее всего, вы имеете дело с арендуемой жилой недвижимостью. Вот несколько правил, которые отличают арендуемую жилую недвижимость от других типов недвижимости.
Недвижимость, которую вы сдаете в аренду, должна быть жилым домом. Это значит, что кто-то там живет и считает пространство своим домом. Тип собственности не имеет значения. Это может быть дом на одну семью, квартиру, дуплекс, мобильный дом или таунхаус. Если в собственности есть жилые помещения, такие как ванная, кухня и спальня, то она технически классифицируется как сдаваемая в аренду жилая недвижимость.
Другое правило, которому вы должны следовать, чтобы ваша собственность считалась жилой недвижимостью, сдаваемой внаем, заключается в том, что все, кто там живет, должны иметь договор об аренде или аренде.Важно отметить, что если у вас есть друзья или семья, которые являются арендаторами, вы, скорее всего, не получите налогового вычета. Убедитесь, что вашими арендаторами являются сторонние лица, с которыми вы не связаны, чтобы вы могли получить все причитающиеся вам налоговые вычеты.
Правило 80% IRSНалоги могут сбить с толку всех, особенно владельцев недвижимости. Язык IRS может быть сложным и непонятным. Важно знать, что IRS считает недвижимость жилой, если она получает более 80% своего дохода от жилых единиц.
Правило 80% IRS может показаться ненужным большинству домовладельцев. Это связано с тем, что, скорее всего, вы получаете 100% дохода от самого жилища.
Причина, по которой IRS имеет это правило, заключается в том, что некоторые владельцы собственности имеют здания смешанного использования. Это часто встречается в крупных городах, где вы найдете многоквартирные дома над предприятиями, которые находятся в одном здании или на одном участке.
Здесь все может усложниться. Если у вас есть кофейня на первом этаже квартиры, а затем три квартиры наверху кофейни, вы должны убедиться, что 80% вашего ежемесячного дохода от аренды поступает от резиденции, а не от кофейни.В противном случае недвижимость будет считаться коммерческой, а не сдаваемой в аренду жилой недвижимостью.
Есть также уникальные обстоятельства, особенно с дуплексами и квартирами, где владелец живет на территории. Если вы сдаете в аренду дуплекс или многоквартирный дом и живете в одной из квартир, вы должны убедиться, что 80% дохода от аренды поступает от других арендаторов, за исключением вас.
Амортизация арендуемой жилой недвижимостиОдно из основных налоговых преимуществ, которые вы получаете, когда владеете жилой недвижимостью в аренде, — это возможность возместить стоимость собственности в качестве капитальных затрат за счет ее амортизации.Это делается путем вычета процента от стоимости каждый год из ваших налоговых деклараций.
Как вы, наверное, догадались, это более популярно среди людей, владеющих мобильными домами или многоквартирными домами. Важно отметить, что вы не можете амортизировать основной дом, но вы можете амортизировать вещи, находящиеся внутри арендуемой собственности, которые были там не менее года. Это может быть такая бытовая техника, как холодильники, микроволновые печи, посудомоечные машины, или даже мебель, такая как диваны или развлекательные центры.
Итак, как вы должны определять годовую скидку на амортизацию вашей собственности? Вам понадобятся две вещи, перечисленные ниже.
Вам необходимо знать основу стоимости объекта недвижимости. Вы можете найти это, сложив сумму, которую вы заплатили за недвижимость, включая затраты на закрытие, все юридические сборы и налоги. Если в течение того времени, когда вы владели недвижимостью, вы улучшили ее, будь то реконструкция или добавление собственности, вы можете добавить эту стоимость к своей налоговой базе.
Еще вам нужно знать о периоде восстановления.Со временем арендуемая жилая недвижимость обесценится, а период восстановления составит чуть более 27 лет. Для нежилой арендуемой недвижимости амортизация будет происходить в течение почти 40 лет.
Это означает, что вы сможете списать всю собственность намного быстрее, если это будет сдаваемое в аренду жилое помещение, а не нежилое. Что касается предметов внутри подразделения, таких как бытовая техника и мебель, период их восстановления составляет менее 10 лет.
Считаются ли дома для отдыха предприятиями?Некоторым читателям может быть интересно, считаются ли их дома для отдыха, которые они сдают в аренду, предприятиями. Это может зависеть от того, на сколько дней сдается в аренду ваш загородный дом, в зависимости от того, сколько дней вы и ваша семья проводите дома. Когда вы сдаете недвижимость в аренду, вы хотите, чтобы ваш загородный дом был классифицирован как жилой, чтобы получить больше преимуществ с наступлением налогового сезона.
Если у вас есть загородный дом, который вы никогда не сдавали в аренду, вы все равно можете вычитать налоги на недвижимость и такие вещи, как проценты по ипотеке, точно так же, как вы делали бы свой обычный дом.К сожалению, вы не сможете вычесть такие вещи, как счета за ремонт или коммунальные услуги.
Если вы сдаете в аренду дом для отпуска менее чем на 14 дней в году, вы сможете снимать доход с аренды без налога и при этом иметь возможность вычитать налоги на недвижимость и проценты по ипотеке. Это отличается от того, когда аренда недвижимости считается бизнесом, поскольку вы не сможете вычесть какие-либо расходы, связанные с арендой, например, попытки найти людей, которые ее сдадут.
Но что, если вы сдадите в аренду свой загородный дом более 15 дней в году? В этом случае дом считается арендуемым жилым объектом согласно IRS.Это означает, что вы должны сообщать в IRS о доходе от аренды, который вы получаете от людей, сдающих в аренду ваш загородный дом. Приятно то, что вы сможете вычесть все расходы на аренду, связанные с домом, точно так же, как если бы вы сдавали в аренду многоквартирный дом.
Различные бизнес-структуры для арендодателейМы в RentPrep понимаем, что знание различных бизнес-структур, связанных с арендуемой недвижимостью, может сбивать с толку. Мы хотели слегка коснуться нескольких различных типов бизнес-структур, которые могут быть у вас, как у арендодателя.Давайте взглянем.
ИПИндивидуальное предпринимательство — один из наиболее распространенных типов бизнес-структур. Это когда одинокий человек владеет бизнесом или супружеская пара ведет совместный бизнес. Этот вид бизнеса является самым простым в управлении и, возможно, наименее запутанным.
Индивидуальное предпринимательство требует меньше правового контроля и меньше налогов. При этом важно отметить, что владелец бизнеса будет нести личную ответственность по любым долгам, которые могут быть понесены арендаторами или бизнесом, связанным с владельцем.
Полное товариществоДалее у вас есть полное товарищество. Обычно он состоит как минимум из двух человек, которые не состоят в браке, но согласны принести деньги, труд или навыки. Все участники будут разделять прибыль, убытки и управленческие обязанности. Это также означает, что каждое лицо несет индивидуальную ответственность по любым долгам, которые могут возникнуть. Если вы подумываете о полном партнерстве, убедитесь, что у вас есть все подробности в письменной форме.
УсадьбаБизнес-структура Estate аналогична индивидуальной собственности.Основное отличие состоит в том, что бизнес-структура считается имуществом, когда умирает индивидуальный владелец. Из-за законности или деятельности предприятия, собственность может перейти в статус недвижимости, так что собственность или бизнес могут продолжать работать под управлением текущих владельцев, пока не будут решены все юридические вопросы. Вам может быть полезно знать, что недвижимость может находиться в статусе недвижимости в течение длительного периода времени.
Общество с Ограниченной ОтветственностьюКомпания с ограниченной ответственностью, также известная как LLC, обычно создается одним или несколькими физическими лицами на основании письменного соглашения.В соглашении будет подробно описано все, что связано с ООО, включая доходы, управление, задачи и распределение доходов или убытков. Важно отметить, что LLC разрешено участвовать в любой законной деятельности, за исключением банковской или страховой. Чтобы стать ООО, вы должны подать в Государственный секретарь, где находится недвижимость.
Общие арендаторыНаконец, мы хотели коснуться бизнес-структуры, о которой не часто говорят. Общие арендаторы — это бизнес-структура, которая позволяет двум или более людям занимать одну и ту же собственность, имея при этом совершенно разные личности, когда речь идет об активах или обязательствах от собственности.
Советы по превращению вашей арендуемой недвижимости в бизнесМы хотели включить несколько советов, которые помогут вам превратить арендуемую недвижимость в бизнес. Первые несколько советов относятся к использованию безопасной гавани, а остальные сделают весь процесс менее напряженным.
1. Первый совет заключается в том, что вы должны вести отдельные книги и записи для каждой арендуемой собственности. Это означает, что каждый дом, дуплекс или квартира должны иметь свои собственные записи, связанные с недвижимостью.
2. Как вы читали выше, для того, чтобы сдаваемая в аренду собственность считалась бизнесом, вам необходимо активно работать или поддерживать недвижимость. С учетом вышесказанного, должно быть не менее 250 зарегистрированных часов обслуживания или аренды каждый год, которые выполнялись вами или независимым подрядчиком.
3. Также невероятно полезно вести не только записи, но также отчеты о времени или любые документы, которые показывают количество часов, которые вы обслужили в собственности, описание всех услуг, которые вы оказали, дату и время на какие услуги были выполнены и кто, если не вы, выполнил их.
4. Еще один совет: вы можете захотеть узнать немного больше о недвижимости и бизнесе. Существует множество онлайн-или очных занятий, которые могут научить вас новым вещам, которые могут принести вам пользу в долгосрочной перспективе.
5. Если вы новичок в владении недвижимостью и не имеете большого опыта в деловом мире, возможно, вы захотите с кем-нибудь сотрудничать. Рекомендуется не вступать в партнерские отношения с другом или членом семьи, так как это может создать напряжение и в конечном итоге разрушить отношения.Рассмотрите возможность партнерства с кем-то, у кого есть сильные стороны, где у вас есть слабости, и знания, где вы наивны.
6. Наш шестой совет — получить помощь. Хотя вам может потребоваться провести определенное количество часов в собственности, чтобы это считалось бизнесом, вы можете нанять людей, таких как менеджеры по управлению недвижимостью и обслуживающий персонал, чтобы облегчить работу. Пока эти люди работают на вас, вы все равно можете претендовать на собственность как на бизнес.
Заключительные словаМы понимаем, что владение арендуемой недвижимостью — это большая работа.Часто это может поглотить вашу жизнь и оказаться намного сложнее, чем вы изначально думали. Когда вы добавляете к этому бизнес-аспект, все может стать еще более запутанным. Надеюсь, это руководство поможет вам понять, когда ваша арендуемая недвижимость считается бизнесом в соответствии с IRS, а если нет, то как превратить ее в бизнес.
Вы узнали разницу между арендуемой недвижимостью, которая является коммерческой, и арендной недвижимостью, которая считается инвестициями. Мы также немного затронули правило IRS 80% — это невероятно важно знать, являетесь ли вы владельцем собственности.Не забывайте учитывать такие вещи, как амортизация, количество времени, которое вам нужно для работы с недвижимостью, чтобы она считалась бизнесом, и все различные типы бизнес-структур.
Мы надеемся, что вся информация, представленная вам выше, не только поможет вам создать бизнес на основе арендуемой собственности, но и принесет вам гораздо больше денег с учетом налоговых сроков.
Как начать бизнес по аренде недвижимости
Ключевые выводы:
Как однажды сказал Антуан де Сент-Экзюпери: «Цель без плана — всего лишь желание.«Следовательно, лучшие планы заработали репутацию, помогая людям в любой отрасли реализовать свои собственные цели, какими бы высокими они ни были. В буквальном смысле нет ни одного профессионала, который не смог бы извлечь больше выгоды из хорошо продуманной стратегии, и инвесторы в недвижимость не исключение. Инвесторы, предпочитающие покупать и удерживать, в частности, могут улучшить свои долгосрочные перспективы, когда они найдут время, чтобы разработать надежный бизнес-план по аренде недвижимости .
Проверенный бизнес-план аренды недвижимости может помочь в планировании систем и ориентиров, необходимых инвесторам для достижения успеха на более высоком уровне.При этом остается только один вопрос: как выглядит бизнес-план аренды недвижимости?
Если вы заинтересованы в создании бизнеса по аренде недвижимости, из опыта можно извлечь несколько ценных уроков. А пока вот руководство по разработке надежного бизнес-плана аренды недвижимости; это может быть именно то, чего вы ждали.
Что такое бизнес по аренде недвижимости?
Бизнес по аренде недвижимости — это предприятие, посредством которого инвестор приобретает и управляет одной или несколькими объектами, приносящими доход.Одна или несколько квартир могут быть сданы в аренду арендаторам в обмен на ежемесячную арендную плату. Инвесторы могут иметь эффективный план аренды без прямого управления этой недвижимостью; Компании по управлению недвижимостью могут быть наняты для выполнения обязанностей, часто связанных с арендодателями, таких как сбор арендной платы и техническое обслуживание.
[Научитесь анализировать сделки как профессионал! Посещайте БЕСПЛАТНЫЕ занятия по недвижимости в вашем районе, чтобы узнать, как определять наиболее выгодные инвестиционные сделки.]
Является ли моя аренда недвижимости бизнесом?
Аренда дома может считаться бизнесом, в зависимости от того, кого вы спрашиваете. Это может показаться спорным вопросом, и здесь есть как минимум два ответа. С финансовой точки зрения аренда жилой недвижимости может привести к пассивному доходу. Важно отметить, что инвесторы не обязаны платить налоги на самозанятость, сообщая о своей арендуемой собственности. Поэтому многие утверждают, что владение арендуемой недвижимостью не считается «бизнесом», особенно с точки зрения налоговой отчетности.С точки зрения карьеры, однако, многие люди живут на пассивный доход, полученный от их компаний по аренде недвижимости; В этом свете аренда дома может рассматриваться как бизнес. Когда все сказано и сделано, вполне возможно управлять портфелем арендуемой недвижимости как бизнесом. Тем не менее, тем, у кого есть одна арендуемая недвижимость, возможно, не нужно создавать компанию для получения пассивного дохода. Превращение практики аренды в бизнес становится более важным только после того, как портфель начинает расти.
Как начать бизнес по аренде недвижимости
Обучение тому, как начать бизнес по аренде недвижимости, не сильно отличается от любого другого предпринимательского начинания. Перед тем, как начать, инвесторам необходимо определить несколько ключевых элементов; Таким образом, они смогут начать свой бизнес на прочном фундаменте. Вот некоторые из наиболее важных шагов, которые следует учитывать при составлении бизнес-плана аренды недвижимости и становлении предпринимателем в сфере недвижимости:
Присоединяйтесь к местному клубу REI и начинайте нетворкинг
Выберите нишу и выберите рынок аренды недвижимости
Определите подходящее финансирование и обеспечьте его
Проведите соответствующее исследование и наймите менеджера
Внедрение систем для повышения эффективности
Управляйте недвижимостью и стабильно масштабируйте бизнес
Присоединяйтесь к клубу инвесторов в недвижимость
Присоединение к местному клубу или ассоциации инвесторов в недвижимость предоставляет возможности для установления контактов, не последнее из которых может помочь инвесторам в аренду недвижимости найти партнера — или, возможно, кого-то еще, кто может помочь им в реализации их бизнес-плана по аренде недвижимости.Нет абсолютно никаких причин полагать, что новые инвесторы, особенно начинающие владельцы арендуемой недвижимости, не смогут найти руку помощи в клубе инвесторов в недвижимость. Эти типы встреч специально разработаны, чтобы помочь своим участникам, и всегда есть кто-то, кто готов протянуть руку помощи. По крайней мере, инвесторы получат представление о местных профессионалах, которые, скорее всего, уже делают то, что хотят.
Выберите нишу и выберите рынок
Определение того, куда инвестировать, часто может быть более важным для инвесторов, чем то, сколько капитала или опыта они вкладывают в игру.В конце концов, золотое правило недвижимости сохраняется: местоположение, местоположение, местоположение. Возможно, нет более важного фактора для успеха инвестора в арендуемую недвижимость, чем место, в которое он решил инвестировать. Местоположение будет определять все, от спроса и цены, не говоря уже о долгосрочном потенциале недвижимости. Таким образом, действительно отличный бизнес-план по аренде недвижимости должен быть уверен, что он отвечает на эти и многие другие вопросы:
На каком удалении от рынка я готов инвестировать?
Есть ли у меня команда для повседневной работы или мне придется ездить туда и обратно?
Сколько мне будет стоить поездка на работу и исследование рынка?
Насколько стабильна и разнообразна экономика на рынке? Существуют ли различные бизнес-секторы, которые могут помочь сохранить рабочие места и бизнес? Есть ли один главный работодатель?
Какова средняя рыночная цена приобретения недвижимости?
Какая средняя стоимость аренды?
Ни одно правило не предписывает инвесторам жить на рынках, в которые они вкладывают средства, но нет никакого оправдания тому, чтобы пренебрегать должной осмотрительностью и исследовать местный рынок жилья.Для успешного инвестирования инвесторам необходимо знать каждую деталь об определенной области, не говоря уже о конкретной нише, которую они намереваются обслуживать. По крайней мере, инвесторам необходимо знать своих арендаторов так же хорошо, как и область, в которую они вкладывают средства. Выбор ниши, в отличие от сосредоточения внимания на жилье для колледжа или дома на одну семью, — это самый простой способ привлечь определенную аудиторию. Таким образом, в настоящее время инвесторы в арендуемую недвижимость должны решить, кого они будут обслуживать; только тогда они смогут адаптировать свой бизнес-план аренды недвижимости к потребностям своей аудитории.
Вычислить финансирование
Обеспечение финансирования, вероятно, является самым большим препятствием, с которым сталкиваются инвесторы в арендную недвижимость. Однако финансировать сделку с недвижимостью не так сложно, как многие новые инвесторы думают. Оказывается, бесчисленное множество кредиторов просто ждут возможности дать опытным инвесторам деньги, которые им нужны для инвестирования в недвижимость. Подобно институционализированным банкам, сегодняшние инвесторы в недвижимость имеют доступ к большему количеству источников финансирования за пределами традиционных источников, чем когда-либо прежде.В частности, частные кредиторы и кредиторы твердых денег стали синонимом лучших способов обеспечения финансирования и готовы работать с инвесторами так же, как инвесторы стремятся работать с кредиторами.
Эти «альтернативные» источники, как правило, совпадают с более высокими процентными выплатами (часто в три-четыре раза выше, чем у традиционных банков), но добавленная стоимость того стоит. В обмен на более высокие ставки инвесторы не только получают деньги, необходимые для завершения сделки, но и получают их намного быстрее, чем если бы они проходили через банк.В то время как банкам может потребоваться несколько месяцев для распределения средств, альтернативные кредиторы могут получить деньги в руках инвесторов всего за несколько дней, если не часов.
Также важно отметить, что получение финансирования должно быть сделано еще до того, как искать дом. Таким образом, инвестор будет точно знать, сколько жилья он может себе позволить и какие инвестиции стоит использовать в дальнейшем.
Проведите исследование и наймите менеджера по недвижимости
Получение статуса арендодателя означает, что инвесторы будут нести ответственность за поддержание внешнего вида и функциональности сдаваемой в аренду собственности.Однако вопрос о том, является ли инвестор разнорабочим или нет, спорный, так как им настоятельно рекомендуется нанять управляющего недвижимостью. Хотя это помогает знать все о рассматриваемой собственности, привлечение услуг стороннего управляющего недвижимостью является важным шагом в бизнес-плане аренды недвижимости. С их помощью инвесторы могут расширить свой портфель, не добавляя бесчисленных часов работы. По крайней мере, обо всем позаботится управляющий. Управляющие недвижимостью проследят за тем, чтобы все было покрыто — от поиска арендаторов до сбора арендной платы.Между тем, инвестор может добавить больше активов в свой портфель и увеличить денежный поток пассивного дохода.
Систематизировать
Есть много вариантов планов аренды для домовладельцев, например, специализирующихся на районах с низким доходом или университетских городках. В качестве альтернативы они могут выбрать специализацию в городских районах с более высокими доходами. Различные стратегии требуют разных наборов навыков, поэтому арендодатели могут добиться большего успеха, если они выберут нишу, в которой они специализируются. Однако, независимо от ниши, арендодателям потребуется настроить систему для запуска приложений, проверки кредитоспособности и анкетных данных.Добавление проверенных систем в бизнес-план аренды недвижимости — вернейший способ сделать успех привычным. Следовательно, инвесторам необходимо будет создать систему для каждого отдельного процесса, связанного с инвестированием в арендуемую недвижимость. Таким образом, всегда найдется подходящий курс действий, независимо от ситуации. Управляющие недвижимостью, в этом отношении, значительно упрощают внедрение систем.
Управление свойствами
Управление арендуемой недвижимостью — это гораздо больше, чем просто найм управляющего недвижимостью; речь идет о том, чтобы точно выяснить, какие системы будут введены в действие, чтобы поддерживать недвижимость в хорошем состоянии и обеспечивать приток денежных средств.Это означает ответы на такие запросы, как:
Собираетесь ли вы стать арендодателем? (Или вы наймете управляющего недвижимостью?)
Кто будет искать и отбирать арендаторов?
Будете ли вы проводить ремонт для содержания объекта? (Или нанять подрядчика?)
Кто будет выполнять обслуживание двора и другие обязанности?
Ваши ответы будут зависеть от вашего бюджета и свободного времени. Ключевым моментом является использование вашего бизнес-плана по аренде недвижимости, чтобы заранее спланировать все системы управления и убедиться, что не будет никаких сюрпризов в последнюю минуту.
Зачем писать бизнес-план
Хорошо составленный бизнес-план поможет вам во многих отношениях, если вы научитесь ориентироваться в сфере недвижимости. Написав бизнес-план, вы сможете четко определить свои цели и общую миссию. В нем также должна быть указана причина, по которой вы хотите начать инвестировать. Это позволит вам сосредоточиться на принятии инвестиционных решений и, в конечном итоге, на росте вашего бизнеса. Думайте о бизнес-плане как о дорожной карте для вашего будущего.
Бизнес-план также очень полезен при разговоре с потенциальными кредиторами, разработке маркетинговых кампаний и найме новых сотрудников. Каждая из этих задач станет проще, если у вас будет четкое представление о том, чем занимается ваш бизнес (и как). Например, когда вы начнете собирать средства для своей первой сделки, вам, вероятно, потребуется представить свои бизнес-цели потенциальным инвесторам. Бизнес-план может помочь снять напряжение — информация уже будет записана. Если вы хоть немного подумываете об открытии бизнеса по аренде недвижимости, научиться писать бизнес-план — отличный первый шаг.
Как составить бизнес-план аренды недвижимости
Начать бизнес по аренде недвижимости — это одно, а научиться писать бизнес-план по аренде — совсем другое. Хотя оба звучат одинаково, последнее — важный шаг, который делает первое еще сильнее. По крайней мере, знание того, как начать бизнес по аренде недвижимости, должно быть прежде, чем начинать его. В результате инвесторам необходимо сначала ознакомиться с наиболее важными шагами:
Определите видение и напишите заявление о миссии
Установите пассивный доход и бизнес-цели
Создайте структуру команды, ведущую к успеху
Получите общее представление о компании в целом
Разработка маркетинговых систем и воронок для конкретной аудитории
Видение и миссия
По-настоящему отличный бизнес-план по аренде недвижимости должен подчеркивать одно превыше всего: видение или миссию инвестора.То, чего инвестор надеется достичь, вкладывая средства в недвижимость, может одновременно служить мотивацией и руководством в неидеальные времена. Таким образом, инвесторы должны подумать о том, почему они вкладывают деньги. Комфортно ли уйти на пенсию? Чтобы проводить больше времени с семьей и друзьями? Это и то, и другое? Знание их «почему» поможет инвесторам разработать надежную бизнес-стратегию, которая приближает их к их целям с каждым вложением. Следовательно, те, у кого нет миссии, не будут знать, в каком направлении двигаться, что не сулит ничего хорошего для любого бизнеса по аренде недвижимости.
Цели пассивного дохода
Хотя цели пассивного дохода тесно связаны с собственным видением или миссией, они определяют, какой денежный поток потребуется, чтобы удовлетворить аппетиты инвесторов. Тем не менее, цели по пассивному доходу должны помочь инвесторам выполнить свою собственную миссию. Точно так же, если инвестор хочет выйти на пенсию с комфортом, ему нужно будет установить свои цели пассивного дохода достаточно высокими, чтобы облегчить желаемый выход на пенсию. Хотя цели в отношении пассивного дохода будут разными, общее практическое правило учитывает, какой денежный поток потребуется для поддержания их предпочтительного образа жизни.
Помните, цели должны быть реалистичными и напрямую связаны с причиной, по которой кто-то хочет инвестировать. Видение чрезмерно амбициозных целей может удержать многих инвесторов от прогресса, поэтому цели должны быть достижимыми. Чувство выполненного долга, возникающее в результате достижения цели, часто является мощным мотиватором.
Определение целей по пассивному доходу также поможет ответить на самый важный из них вопрос: на каком типе арендуемой собственности я сосредоточусь? Жилой? Коммерческий? Многосемейный? Начните с конца и работайте в обратном направлении для достижения лучших результатов; это лучший и самый эффективный способ построить бизнес.
Структура
Начало бизнеса по аренде недвижимости может побудить многих инвесторов нанять команду. В конце концов, это правда: многие руки делают легкую работу. Чем больше квалифицированных частных лиц-инвесторов работают для достижения общей цели, тем больше у них шансов добиться успеха. Не только это, но и наем компетентной команды по недвижимости — это просто еще один шаг к тому, чтобы инвесторы исключили себя из уравнения и получили более пассивный доход. Тем не менее, недостаточно нанять кого угодно; сотрудникам нужно привнести что-то новое к столу.Инвесторам необходимо нанять команду, которая дополняет их навыки, а не копирует их. Таким образом, структура команды становится более разносторонней и способной выполнять больше задач.
Общий обзор
Инвесторам необходимо смотреть не только на перспективы отдельной инвестиционной собственности, но и на потенциал всего портфеля. В то время как один дом может приносить обнадеживающий уровень денежных потоков, полный портфель может помочь инвесторам реализовать финансовую свободу. Поэтому важно не забывать о «общей картине».«Конечно, начните с одного дома, но планы должны быть масштабируемыми. При написании бизнес-плана аренды недвижимости позаботьтесь о том, чтобы все можно было расширить с учетом будущего роста.
Маркетинг
Покупка недвижимости в аренду — это лишь первый шаг на пути к инвестированию в пассивный доход. В какой-то момент инвесторам нужно выяснить, как найти арендаторов, чтобы привлечь денежный поток. Чаще всего инвесторы полагаются на своих управляющих при заполнении вакансий. Однако на случай, если инвестор не наймет управляющего недвижимостью, есть несколько способов найти арендаторов, в том числе:
Сайты аренды
Социальные сети
Печатные СМИ / газета
Местные доски объявлений
Местные риэлторы
Устный маркетинг
Прямая почтовая рассылка
Предыдущие арендаторы
Является ли аренда недвижимости хорошей инвестицией?
Инвесторы узнают, является ли аренда недвижимости хорошей инвестицией, если их чистый денежный поток остается стабильно положительным.Опытные инвесторы в недвижимость знают, что для того, чтобы иметь надежный план аренды и бизнес, они должны прежде всего проявить должную осмотрительность и убедиться, что сдаваемая в аренду недвижимость действительно является хорошей инвестицией. Есть несколько вариантов измерения, которые помогут инвесторам получить представление о прибыльности объекта недвижимости. Воспользуйтесь 10 калькуляторами недвижимости, которые подойдут любому инвестору в недвижимость.
Сводка
Уверенность — это не просто позитивное настроение, основанное на утверждениях и мантрах «хорошего настроения».Уверенность, согласно словарю Вебстера, — это «состояние уверенности в чем-то». Между тем, не может быть большего повышения уверенности, чем бизнес-план по аренде недвижимости , который реализуется. Определив свои точные цели — и системы, которые вы будете использовать для их достижения, — вы обнаружите, что цели по созданию богатства более достижимы, чем вы когда-либо думали.
Вы хотите, чтобы у вас была возможность выйти на пенсию с комфортом в финансовом отношении?
Наш новый онлайн-курс по недвижимости поможет вам узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, что может помочь увеличить ваш ежемесячный денежный поток.Опытный инвестор Тан Меррилл разделяет основные принципы инвестирования в недвижимость, которые лучше всего работают на сегодняшнем рынке недвижимости.
Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните изучать, как инвестировать в сегодняшний рынок арендной недвижимости!
Как сдать квартиру бизнесу | Home Guides
Вместо того, чтобы нести расходы на гостиничные номера, многие корпорации с офисами в нескольких городах считают более рентабельным арендовать апартаменты рядом с офисами.Как правило, идеальными арендаторами становятся предприятия; они готовы платить больше за дополнительные удобства. Кроме того, в отделениях работают профессионалы в области бизнеса, которые переезжают в новый город или на длительную работу; они вряд ли повредят имущество или причинят неудобства. Тем не менее, создание такого типа аренды связано с проблемами и препятствиями, отличными от поиска постоянного жильца.
Определите, применима ли арендуемая квартира для краткосрочного жильца, когда в помещении нет постоянного жителя.Могут существовать различия в зонировании и условия аренды, которые делают это незаконным. Например, в Нью-Йорке в 2010 году был принят закон, согласно которому «многоквартирные дома должны использоваться только для целей постоянного проживания». Местоположение собственности также должно быть удобным для деловых центров и легко доступным с основных транспортных магистралей.
Создайте полностью оборудованную комфортную среду, подходящую для делового путешественника. Обычно это современная мебель, телевизоры в гостиной и спальнях с доступом к премиум-каналам и Wi-Fi.Кухонная утварь, простыни и полотенца, холодильник и микроволновая печь также входят в стандартную комплектацию. Обычно требуется доступ к надежной уборке, зарезервированное парковочное место и прачечная на территории. Чтобы избежать конфликтов между жильцами, сообщите другим жильцам, что квартира может быть заселена на законных основаниях краткосрочными жильцами.
Разработайте маркетинговую инициативу «бизнес-бизнес», чтобы сообщить о доступности квартиры. Разместите рекламу в местных деловых журналах или отраслевых изданиях и подробно опишите необходимые функции.Приложите качественное фото интерьера, подтверждающее, что пространство подходит. Используйте прямую почтовую рассылку, ориентированную на крупные компании в этом районе. Помимо имеющихся удобств, обратите внимание на экономию средств и удобство. Включите заголовок «Устали платить за гостиницу?» или «Ваш новый дом вдали от дома ждет».
Создайте веб-сайт, на котором будут размещены дополнительные фотографии вестибюля, мест общего пользования и внешнего вида здания. Приложите карту с указанием точного местоположения и отметьте расстояние от аэропортов, бизнес-центров и других мест, представляющих интерес для деловых людей на дороге.Включите адрес веб-сайта в объявления и другие маркетинговые материалы. Даже если вы снимаете только одну квартиру, это присутствие в Интернете подтвердит, что вы являетесь законным, профессиональным предприятием. Он также может служить источником информации для жителей.
Свяжитесь с местными предприятиями напрямую и определите, кто организует жилье для сотрудников, посещающих или перемещаемых. Часто это офис-менеджер или помощник по административным вопросам. Многим обычно поручают поиск жилья для новых сотрудников из других городов или сотрудников, которые были переведены и находятся в процессе поиска постоянного места жительства.Вместо того, чтобы делать коммерческие предложения, представьте доступность квартиры как экономичное решение, которое удовлетворит все заинтересованные стороны.
Ссылки
Советы
- Установите арендную плату на уровне, позволяющем оплачивать коммунальные услуги, включая кабельное телевидение, и регулярную уборку.
- Оформите апартаменты со вкусом, но в простой манере, соответствующей высококлассному отелю. Рассмотрите возможность аренды мебели и добавления стоимости к арендной плате.
- Предугадывайте потребности деловых путешественников, запасаясь повседневными товарами, такими как приправы, мыло и шампунь. Если возможно, попросите их пополнить при необходимости горничной.
- Сдача квартиры в аренду лицу, ведущему бизнес, обычно ничем не отличается от любого другого договора о проживании, если только бизнес не мешает другим арендаторам.
Предупреждения
- Не думайте, что вы можете сдавать в аренду предприятию, которое планирует использовать его для краткосрочного проживания.Прежде чем продолжить, внимательно проверьте законность.
- Объясните, что арендатор принимает на себя ответственность за причиненный ущерб или телесные повреждения в помещении.
- При организации домашнего хозяйства используйте полностью лицензированную и связанную компанию и попросите ее согласовать график, согласованный с арендатором и жильцом.
Писатель биографии
30-летний опыт Эла Стюарта в качестве писателя / редактора включает должности в «Adweek», «Billboard», «Chain Drug Review», «Cable World», «DNR» (мужская мода) ». Национальные напольные тенденции »и« Разнообразие.»Уроженец Нью-Йорка, он сейчас писатель / редактор, живущий в Лос-Анджелесе. Он имеет степень бакалавра политических наук Вагнер-колледжа.
Начало бизнеса из квартиры
Квартирный предприниматель: Если вы им не являетесь, вы, вероятно, знаете одного. Начать бизнес из квартиры — это разумно и очень выполнимо. Но законно ли начинать бизнес из квартиры? У каждого есть друг, пишущий сценарий или музыку, консультирующий или пытающийся превратить хобби в зарабатывание денег… и все это не выходя из дома, сдаваемого в аренду.Это не говоря уже о буме технологических стартапов, начавшихся из жилых комнат и гаражей не только в Кремниевой долине, но и по всей территории Соединенных Штатов.
Однако ведение домашнего бизнеса под контролем арендодателя не всегда хорошо. И помимо возможных ограничений в аренде, могут существовать действующие законы о зонировании, запрещающие ваши усилия.
Будьте осторожны. Нарушение условий аренды или местных законов может привести к остановке вашего растущего бизнеса на несколько месяцев, пока вы пытаетесь разорвать договор аренды.
Первое, что вам нужно сделать, это взглянуть на ситуацию. Если вы еще не начали свой бизнес, есть некоторые ресурсы, которые вы можете использовать, чтобы узнать, будет ли ваш бизнес расти и развиваться, прежде чем вы потратите много времени и усилий только на то, чтобы увидеть, как они пропадают зря.
Сначала проверьте свой договор аренды.В каждом договоре аренды излагаются правила поведения арендатора. Это ты. Иногда эти ограничения изложены в общих правилах, касающихся здания (часто называемых «Правилами и положениями»).Если ваш договор аренды не раскрывается, это не значит, что вам ничего не известно. Если ваш бизнес может беспокоить других арендаторов (на ум приходит обучение игре на барабанах…), это может нарушать другие аспекты договора аренды.
Еще одна вещь: если вы арендуете квартиру в кондоминиуме у владельца, CCR кондоминиума (Соглашения, кодексы и ограничения) часто более строгие для домашнего бизнеса, чем квартиры.
На всякий случай поговорите со своим арендодателем или владельцем здания и подумайте, сможете ли вы убедить его или ее быть разумными.Дайте гарантии, что, когда он достигнет определенного размера или рентабельности, вы будете арендовать отдельное пространство. Обратите внимание, что если собственность находится в ведении конгломерата, что часто имеет место в более крупных объектах, будет трудно заставить их отказаться от этого ограничения.
Далее проверяем все коды.Как правило, существуют три области, в которых ваши бизнес-планы могут оказаться проблемными: законы о зонировании, постановления о домашнем бизнесе и бизнес-лицензирование.
Заявленная цель зонирования — разделить несовместимые виды землепользования, такие как коммерческое, жилое, сельскохозяйственное и промышленное.На самом деле зонирование — это система разрешений, предназначенная для предотвращения того, чтобы новая застройка нанесла ущерб существующему прилегающему землепользованию. Вы можете узнать в местном отделе землепользования, как зонируется ваша собственность и что это значит для вас.
Жилое, коммерческое и смешанное использование широко распространено и может принимать разные формы. Если у вас есть время и вы хотите приложить усилия, вы можете запросить отказ, часто называемый «отклонением», чтобы разрешить исключение из ограничения зонирования. Общение с местными властями часто может быть трудоемким и трудоемким.Многие считают, что легче переехать в район, где есть предварительное разрешение на смешанное или коммерческое использование.
Если в вашем районе есть постановление, касающееся домашнего бизнеса, ознакомьтесь с ним, чтобы убедиться, что ваши планы приемлемы. Эти постановления могут сильно различаться, но большинство из них логичны и не позволяют вам вести коммерческое предприятие, которое могло бы нанести ущерб местности, в которой вы живете. Например, бизнес, в котором много пешеходов или автомобилей, вряд ли окажется в тихом тупике.Кроме того, эти постановления часто ограничивают количество сотрудников, которые может иметь домашний бизнес.
Вам следует съездить в мэрию и проверить, какие бизнес-лицензии вам нужны, если таковые имеются. Отсутствие лицензии может повлечь за собой штрафы и пени. Даже если вам не требуется получать лицензию, многие муниципалитеты требуют регистрации, что является менее обременительным процессом, но в равной степени рекомендуется.
Вам нужно переехать?Меньше всего вам нужно, чтобы ваш бизнес закрылся, когда он становится лучше.Если вы действительно обеспокоены тем, что нарушаете закон и просто не можете это исправить, попробуйте разорвать договор аренды и двигаться дальше. Это не всегда легко (или дешево), поскольку аренда квартиры — это формальный договор. Нарушение его без согласия может повлечь за собой тяжелые последствия, от потери вашего гарантийного депозита до судебного решения, по которому вы должны заплатить арендную плату за год, даже если вы уже съехали!
Законодательные органы в целом хорошо разбираются в арендаторах, но вам все равно нужно знать свои права и обязанности, прежде чем вы решите разорвать договор аренды и начать свой бизнес в более выгодном районе.Опять же, проверьте условия: сколько времени осталось до аренды, каковы штрафы и есть ли способ смягчить их, найдя нового арендатора?
У вас может возникнуть соблазн рискнуть и просто уйти. Не делай этого! Вы можете оказаться на крючке не только из-за арендной платы, но и из-за гонораров адвокатов, если домовладелец подаст на вас в суд. Это также может негативно повлиять на ваш кредит и возможность сдавать в аренду в будущем!
Конечно, если вы еще не сделали шага к открытию квартирного бизнеса, то вы находитесь в гораздо лучшем положении.
Выполнение описанных выше шагов может иметь большое значение, чтобы гарантировать, что после того, как вы начнете свою компанию, вас не будут отвлекать отвлекающие факторы, которые могут остановить вас по техническим причинам.
5 шагов для создания бизнеса по аренде недвижимости
Вы, вероятно, слышали это снова и снова: недвижимость — это одна из лучших инвестиций, которые вы можете сделать. Возможно, вы планируете сделать еще один шаг и инвестировать в многоквартирное жилье . Как именно начать бизнес по аренде таунхаусов или квартир и как сохранить его прибыльность на долгие годы?
Чтобы узнать, как построить бизнес по аренде недвижимости, обратитесь к CTG Real Estate Services.Наши профессионалы предлагают уникальных решений «под ключ» для потенциальных покупателей, таких как вы, — это означает, что мы можем помочь вам не только в поиске подходящего места для вашего бизнеса по аренде таунхаусов или квартир. Наши связи с лидерами отрасли в области строительства, проектирования, управления недвижимостью и объектами и во многих других областях могут помочь вам начать успешный бизнес.
Наша команда всегда может ответить на любые ваши личные вопросы, если вы назначите консультацию у нас. Но чтобы помочь вам начать бизнес по аренде квартир или таунхаусов, мы изложили некоторые из основных шагов ниже.
1. Определите критерии вашего актива.
Прежде чем вы сможете начать поиск помещения для вашего бизнес-плана таунхауса или квартиры, вы должны определить критерии ваших активов. Это те аспекты, которые ваш специалист по недвижимости будет использовать, чтобы найти идеальное место для открытия бизнеса по аренде квартир или таунхаусов. Они также являются важными аспектами для бизнес-плана вашего таунхауса или квартиры в целом.
Задайте себе эти вопросы, чтобы построить критерии своего актива:
- Хочу ли я владеть жилым комплексом или комплексом таунхаусов ?
- Сколько единиц я хочу иметь?
- Какое местоположение я хочу выбрать и как оно повлияет на рыночную стоимость моей аренды?
- Хочу ли я сам управлять своей недвижимостью или нанять компанию по управлению недвижимостью?
- Какой у меня бюджет на покупку и возможный ремонт?
- Какова моя желаемая ежемесячная арендная ставка?
- Какой у меня бюджет на ежемесячное содержание и техническое обслуживание?
- Какая у меня ставка капитализации?
- Кем я хочу, чтобы мои потенциальные арендаторы были?
Хотя такой специалист по недвижимости, как CTG Real Estate Services, может помочь вам определить особенности критериев вашего актива, вам необходимо знать свои собственные основные цели и потребности, прежде чем двигаться дальше в этом процессе.
2. Найдите свое место.
После того, как вы определили критерии своего актива, вы можете связаться с CTG Real Estate Services , чтобы начать поиск многоквартирной собственности, которая соответствует вашим потребностям.
CTG Real Estate Services предлагает преимущества постоянно расширяющейся сети продавцов, что означает больше потенциальных объектов недвижимости для таких потенциальных покупателей, как вы. Генеральный директор и основатель Крис Гарднер имеет доступ к тысячам внебиржевой недвижимости благодаря своим уникальным партнерским отношениям.Эти помещения доступны его клиентам по более низкой цене и с меньшей конкуренцией, чем другие объекты недвижимости.
Когда вы работаете с CTG Real Estate Services, ваши потребности всегда будут на первом месте. Наши профессионалы сосредоточены на создании долгосрочных и подлинных партнерских отношений с клиентами, и они будут тесно сотрудничать с вами, чтобы найти пространство, которое идеально вам подходит. Мы подробно обсудим с вами критерии ваших активов, объясним их потенциальное влияние на создание собственного жилого комплекса или комплекса таунхаусов, а затем приступим к поиску потенциальных объектов недвижимости для ваших нужд.
Вы будете получать инструкции на каждом этапе этого процесса. Когда вы будете готовы купить участок, мы поможем вам подписать договор купли-продажи с соответствующим юристом по недвижимости.
Но, в отличие от других компаний, занимающихся многоквартирной недвижимостью, наши услуги не заканчиваются подписанием договора . Наша команда может помочь вам не только в том, как купить жилой комплекс, но и в том, как управлять жилым комплексом в будущем, включая следующие шаги.
3. Полный ремонт и модернизация.
Когда вы покупаете помещение для своей квартиры или бизнеса по аренде таунхауса, вы уже будете знать, какой ремонт нужно сделать, чтобы максимизировать ежемесячную арендную плату ваших арендаторов. Но как вы туда попали?
Здесь в игру вступают профессионалов в области управления строительством . Они могут помочь вам на всех этапах выполнения ремонтных работ, включая проектирование и строительство желаемого помещения. Строительные проекты, как правило, нуждаются в постоянных изменениях, поэтому опытный менеджер будет ключом к обеспечению выполнения вашего бизнес-плана таунхауса или квартиры в рамках бюджета и в срок.
Какой ремонт или модернизация вам необходимо сделать, следует обдумать перед покупкой комплекса. Владельцы многоквартирных домов должны учитывать такие вещи, как внутренних удобств и удобств для клиентов , дизайн квартир и ландшафта и многое другое. Правильное исследование желаемых демографических данных — важная часть того, какие ремонтные работы и обновления вы проводите.
4. Найдите подходящих поставщиков и руководство.
Этот этап создания бизнеса по сдаче в аренду недвижимости идет рука об руку с управлением строительством.Чтобы установить все ваши новые удобства и обеспечить их постоянную производительность, вам потребуются опытные поставщики.
Ваши поставщики могут включать:
- Генеральный подрядчик
- Архитектор
- Коммунальные предприятия
- Интернет-провайдеры
- Комплексные менеджеры
- Озеленение
- Бригады ТО и ремонта
- и др.
CTG Real Estate Services проведет вас через процесс найма подходящих продавцов и руководства , чтобы обеспечить успех вашей новой собственности.Мы знаем, что поставщики, заключившие юридические контракты, могут сбивать с толку. Позвольте нашим профессионалам помочь вам в заполнении запросов предложений, оценке поставщиков и заключении договоров найма.
Одним из самых важных профессионалов, участвующих в открытии бизнеса в сфере квартирной недвижимости, является ваша управляющая компания . Это группа, с которой ваши арендаторы будут взаимодействовать, когда они планируют арендовать квартиру, и общаться с ней, когда они становятся резидентами. Компании по управлению недвижимостью могут создать жилой комплекс или разрушить его.Крис Гарднер знает, на что обращать внимание на управляющего недвижимостью, и может помочь вам сделать выбор, который поможет вашему комплексу получать стабильную прибыль.
5. Создавайте планы на будущее.
Наконец, вам нужно будет привести в действие планы, чтобы ваш новый бизнес по аренде таунхаусов или квартир был успешным на долгие годы. Мы называем это объектами планирования и капитальным планированием .
Это долгосрочные планы, призванные защитить вас и ваших арендаторов от любых неожиданных сюрпризов в будущем.Каковы ваши планы на случай чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий, из-за которых ваши арендаторы вынуждены покинуть свои квартиры? Знаете ли вы, когда вам в следующий раз потребуется заменить системы HVAC, и готовы ли вы к таким финансовым затратам? Планирование таких обстоятельств и предвидение замены дорогостоящих товаров гарантирует, что вы сможете продолжать оказывать арендаторам услуги на том же уровне и поддерживать прибыльность вашего бизнеса.
Наши специалисты могут помочь вам с этими долгосрочными планами и обеспечить защиту вашего спокойствия в будущем.
–
Начать бизнес по аренде квартир или таунхаусов — отличное вложение. Однако убедитесь, что вы понимаете, как управлять жилым комплексом или комплексом таунхаусов, прежде чем совершать такой шаг; в противном случае вы можете оказаться в затруднительном финансовом положении.
Сделайте для себя лучший выбор — работайте с CTG Real Estate Services при входе в бизнес с многоквартирной недвижимостью. Какие бы услуги вам ни понадобились, мы поможем вам их получить.
Как начать арендный бизнес со своей квартирой
В связи с постоянным ростом спроса на недвижимость многие люди задумываются о том, чтобы открыть бизнес по аренде.Однако вы должны знать, что бизнес по аренде квартир — это больше, чем просто владение пространством и получение оплаты за его использование. По сути, это бизнес, и если вы не подходите к нему как таковой, вы уже обречены на провал. Если вы хотите успешно сдавать свое пространство в аренду, вам нужно начать с того, чтобы вести его как настоящий бизнес.
Для начала вам нужно будет рассмотреть несколько вещей, например, зарегистрировать свой бизнес и создать для него веб-сайт. Для своего блога вы можете использовать сайт WordPress (ознакомьтесь с обзором хостинга Kinsta WordPress или SiteGround).
Проанализируйте свой рынок и проверьте своих конкурентов
Прежде, чем вы откроете свой бизнес по аренде квартир, вам будет полезно узнать больше о рынке и ваших конкурентах. Очень важно выяснить, сколько у вас конкурентов, так как это поможет вам определить, будет ли конкуренция жесткой. Таким образом, вы можете начать думать о способах выделиться или начать совершенно другой бизнес, если это необходимо.
Вы серьезно настроены начать арендный бизнес со своей квартирой? В таком случае разумно поговорить с кем-нибудь из отрасли за советом.Однако не стоит ожидать, что конкуренты научат вас этому бизнесу. Тем не менее, коллега-предприниматель может поделиться с вами своей мудростью, поэтому обратитесь к другим владельцам малого бизнеса, которые могут дать вам совет.
Создание бюджета на общий ремонт и содержание
У всех компаний есть бюджет, так что ваш бизнес по аренде недвижимости также должен иметь его. Как упоминалось ранее, в этом нет ничего простого или легкого. Следовательно, вы должны разумно распоряжаться своими деньгами, поэтому необходимо иметь бюджет.Его важность связана с дизайном вашего дома, поскольку недвижимость и ее удобства — это то, что вы предложите своим будущим арендаторам.
Вам нужен бюджет, чтобы недвижимость выглядела приемлемой. Точно так же вам понадобятся средства на его содержание и в случае любого ремонта. Чрезвычайный фонд для ремонта имеет решающее значение, чтобы вам не пришлось откладывать любые ремонтные работы, которые в конечном итоге могут стать дорогостоящими. Если ваша сдаваемая в аренду квартира выглядит великолепно и не имеет никаких проблем, вы можете рассчитывать на постоянное покровительство.
Обращайтесь к своим клиентам в Интернете и взаимодействуйте с ними
Как и любой другой бизнес, он поможет вам узнать своих клиентов и использовать некоторые маркетинговые тактики, чтобы связаться с ними. Сейчас мы живем в эпоху цифровых технологий, что делает необходимым взаимодействие с вашими клиентами как в Интернете, так и в автономном режиме.
Однако, прежде чем что-либо делать, вам необходимо определить конкретный целевой рынок, чтобы уточнить ваш фокус. Например, узнайте, какие люди обычно въезжают в ваш район и уезжают из него.Что эти люди ценят в вашем сообществе? Узнав об этом, вы с большей вероятностью найдете нужных людей, которым вы сможете обслуживать свои услуги по аренде. Затем вам нужно будет гулять по своему району, поскольку он играет жизненно важную роль в жизни ваших потенциальных клиентов и арендаторов.
Вот несколько советов, которые помогут установить контакт с вашими онлайн-клиентами и взаимодействовать с ними:
- Создайте учетные записи в социальных сетях, таких как Facebook, Instagram и Pinterest, с упором на визуальный контент. Он позволяет вам обмениваться фотографиями вашей арендуемой недвижимости и окрестностей.Последовательная публикация важна для поддержания активного присутствия в Интернете.
- Люди будут говорить, и вы можете воспользоваться этим, чтобы продать свою арендуемую квартиру. Сделайте это, попросив своих клиентов написать отзывы на вашем веб-сайте или в блоге. Это отличный способ привлечь внимание к своему бизнесу.
- Включите общественные льготы в свои списки недвижимости, так как большинство семей ищут район с ценными атрибутами.
Управлять бизнесом сложно, поэтому для достижения успеха нужно быть в правильном настроении.Проектирование уверенности играет решающую роль в арендном бизнесе. Таким образом, вы поймете, что вам нужно делать как арендодателю. В этой ситуации вы являетесь лидером команды, а ваши арендаторы — ее членами. Если вы пойдете пешком, ваши арендаторы будут уважать вас за это.