Бизнес-Новости
Бизнес советы / Вопрос по оформлению документов при покупке квартиры – Какие документы нужны при покупке квартиры

Вопрос по оформлению документов при покупке квартиры – Какие документы нужны при покупке квартиры

Содержание

Какие документы после покупки квартиры остаются на руках

Какие документы после покупки квартиры должны остаться у вас на руках? Ведь после передачи документов для регистрации права собственности у вас  остается только расписка о приеме документов и даже без печати, а это очень тревожно!

Особенно, когда произведен полный расчет.
Статья обновлена 17.01.2019 г

Разберемся подробно:

Содержание статьи подробное:

Какие документы после покупки квартиры должны быть на руках

Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в три этапа :

  • Первый — подписание Договора купли-продажи
  • Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры
  • Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре,  и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права  на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Договор купли -продажи является право устанавливающим документом, то есть на основании этого договора у покупателя возникает ( устанавливается) право собственности.

Акт приема-передачи оформляет фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю, после которой всю ответственность за сохранность недвижимости возлагается на покупателя.

Факт регистрации права собственности, возникшего на основании Договора купли-продажи, подтверждается Выпиской из ЕГРН, ранее ( до 15.07.2017 г) подтверждался Свидетельством о регистрации права.

В Росреестр для регистрации права собственности передается Договор купли-продажи и Акт приема передачи в количестве не менее 2-х экземпляров ( в соответствии с требованиями закона).

На практике же количество Договоров купли-продажи и Актов приема-передачи соответствует количеству участников сделки плюс по одному экземпляру для Росреестра.

Не лишним будет изготовить дополнительный экземпляр Договора купли-продажи ( а при необходимости и Акта приема-передачи) для покупателя, чтобы у него на руках остался, подписанный продавцом право устанавливающий документ).

Передача документов в электронном виде

Так же стоит поступить и при подаче документов на регистрацию в электронном виде через Сбербанк. Иначе у вас не останется ни одного физического документа о сделке. Это пока не привычно для нас.

Если нотариус передает документы в электронном виде — у покупателя остается договор купли-продажи, заверенный нотариусом.

Если произведен полный или частичный расчет по сделке продавец обязан выдать покупателю расписку о получении денег.

Если в сделке участвует согласие супруга на продажу, копию ( заверенную специалистом при получении) продавец подает в Росреестр, а оригинал должен остаться у покупателя.

Специалист приема документов в МФЦ или Росреестре выдаст вам расписку (Опись) о приеме документов. Это важный документ! Внимательно изучите перечень внесенных документов, ведь иногда специалисты допускают ошибки (человеческий фактор).

Итого, если вы выполните вышеизложенные рекомендации, у  покупателя на руках должны остаться:

  • Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи
  • Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)
  • Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию
  • Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке
  • Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный

Какие документы получают после покупки квартиры из Росреестра

После проведенной регистрации вы получите:

При подаче документов на регистрацию на бумажном носителе:

  • Акт приема-передачи ( часто подшивают к договору и регистрационную надпись ставят на нем)
  • Договор купли-продажи с удостоверяющей регистрационной надписью (штамп) о номере и дате регистрации и зарегистрированном праве;
  • Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о технических характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее.

Если вы подавали иные документы оригинал + копия — оригиналы вам вернут.

Какие документы после покупки квартиры при электронной регистрации

При подаче документов на регистрацию

в электронном виде на указанную в заявлении о регистрации электронную почту вам пришлют файл, удостоверенный ЭЦП (электронной цифровой подписью регистратора) и содержащий документы в электронном виде:

  • Договор купли-продажи
  • Акт приема-передачи( если предоставлялся)
  • Выписку из ЕГРН

Храните этот файл на надежном электронном носителе. А лучше на нескольких электронных носителях.

Как посмотреть электронные документы, удостовериться в их подлинности и распечатать, а так же как их использовать  читайте в статье:
Электронная выписка из ЕГРН

Внимание!   В этом случае нельзя получить эти документы на бумажном носителе и нельзя поставить на них «синие» штампы о регистрации.

Какие документы после покупки квартиры в ипотеку остаются на руках

Ипотечная сделка отличается от обычной тем, что в ЕГРН вносится запись о залоге покупаемой за счет средств кредитора недвижимости в его пользу.

При этом залог (ипотека) регистрируется на основании закладной, кредитного договора и договора купли-продажи, в котором есть пометка об этом: «Стороны договорились, что в пользу кредитора регистрируется ипотека.»

После регистрации закладная передается непосредственно кредитору, то есть покупатель из Росреестра ее не получит.

Так же покупатель подавал оригинал кредитного договора и ее копию, заверенную специалистом отдела приема документов.

Регистратор сличит содержание этого документа, копию оставит в архиве, а оригинал вернет покупателю.

Конечно покупатель получит на руки:

  • Договор купли-продажи, удостоверенный регистрационной надписью
  • Акт приема-передачи ( при условии если он подавался на регистрацию)
  • Выписку из ЕГРН, о зарегистрированном праве собственности.

Какие документы остаются на руках при покупке строящегося жилья

Если вы «купили» квартиру в строящемся доме — вы должны понимать, что совершили не сделку купли-продажи, потому что покупать еще нечего, а просто стали участником долевого строительства или членом ЖСК.

Если вы участник долевого строительства и заключили договор долевого участия — из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью. На бумажном договоре будет стоять штамп о регистрации договора.

Если вы «купили» квартиру у дольщика — в Росреестре необходимо зарегистрировать Соглашение(договор) о переуступке прав и обязанностей участника долевого строительства. Из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью.

Эти документы вам понадобятся при регистрации права собственности. Сохраните их.

Обязательно на руках у вас должны остаться документы об оплате:

  • Справка о полной оплате от застройщика
  • И расписка от физического лица, если была переуступка.

Договор долевого участия в электронном виде, зарегистрированный в Росреестре, при регистрации права собственности в Росреестр не предоставляется, так как сохранен в электронном архиве.

Какие документы после продажи остаются на руках у продавца

Продавцу так же необходимо забрать документы из Росреестра и сохранить в личном архиве. Для этого обратитесь с паспортом и описью(распиской) о приеме документов в тот же офис МФЦ или отдел выдачи документов Росреестра.
Если вы не получили документы в срок — через месяц их передадут в Архив Росреестра и их можно будет заказать оттуда.

Продавцу документы обязательно понадобятся для налоговой службы, ведь вы должны по итогам года отчитаться о получении дохода и уплатить подоходный налог 13%, если возникла налогооблагаемая база.

Налоговая служба имеет сведения о сделках с недвижимостью.

Подробнее о налоге с продажи недвижимости читайте в статье:

Какой налог с продажи квартиры

Какие документы после продажи остаются  у продавца?

  • Договор купли-продажи
  • Акт приема-передачи
  • Свидетельство о государственной регистрации права с отметкой «погашено»

Документы из Росреестра сейчас можно получить с курьером. Услуга платная. Уточните этот вопрос при подаче документов


Всегда рада объяснить. Автор

Вы прочли: Какие документы после покупки квартиры остаются на руках

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru

Порядок оформления покупки квартиры, со всеми вопросами разберемся вместе

Чтобы не стать жертвой мошенников, при сомнениях в правильности оформления сделки — консультируйтесь у юриста

Выбирать жилье среди нынешнего изобилия недвижимости непросто.

Но еще сложнее разобраться с тем, каков порядок оформления покупки квартиры.

Ведь мошенничество на жилищном рынке процветает. Поэтому рассмотрим каждый пункт подробно.

Если вы закончили с казавшимся бесконечным просмотром вариантов и остановились на идеальной для вас квартире, то настало время разобраться, на какие основные моменты следует взглянуть внимательнее перед началом оформления сделки.

Подготовительный этап: сбор документов и проверка самого объекта недвижимости

Первым делом, нужно убедиться, что человек, представляющийся продавцом и реальный владелец жилья, — это одно и то же лицо.

Документ, подтверждающий право собственности продавца на продаваемое жилье, следует тщательно изучить

Для этого придется изучить документ, подтверждающий право собственности на помещение. Называется он свидетельство о праве собственности.

Территориальное управление Росреестра – это то ведомство, которое его выдает. Но и в этом случае стопроцентная гарантия невозможна.

Поэтому нужно позаботиться о получении выписки из ЕГРП. Надежнее, если бумага выдана как можно ближе к моменту ее получения покупателем.

Самым предпочтительным вариантом будет запрос сведений о зарегистрированных правах на конкретную квартиру самостоятельно.

Делается это опять-таки путем обращения в упомянутую организацию.

Таким образом человек может удостовериться в факте приобретения жилья у соответствующего лица, выяснить, наложены ли на объект обременения и не предъявят ли на нее права третьи лица.

Выясняем, нет ли в квартире жильцов, выселить которых не представится возможным, либо процесс выселения окажется очень затруднительным.

К таким категориям относятся несовершеннолетние, оставшиеся без родителей.

Чтобы их выселить, понадобится подтверждение того, что они обеспечены жильем.

Следующая категория – это лица, добровольно отказавшиеся участвовать в приватизации приобретаемого жилья.

Доступный вариант выяснения данных сведений – это попросить продавца предоставить расширенную выписку из домовой книги. На данный запрос отвечает Управляющая компания.

Важный момент — если продавец квартиры состоит в браке, то должно быть предоставлено согласие на продажу второго супруга

Нужно выяснить семейное положение продавца. В случае, если он состоит в браке, вторым супругом должно быть дано согласие на сделку.

Неплохо выяснить у продавца, в течение какого времени ему принадлежала жилплощадь.

Если срок большим не назовешь, то хорошо бы узнать, с чем связана продажа.

При частой смене хозяев квартиры речь может идти о наличии скрытых недостатках в ней.

Сегодня часты случаи, когда действия от имени продавца совершаются его представителем. Значит, понадобится проверка обоих лиц.

Во-первых, паспортная.  Данные этого документа проверяются при помощи онлайн сервиса, находящегося на официальном сайте ФМС.

Следующий основной этап знакомства с представителем – это ознакомление с доверенностью. Для проверки ее подлинности необходимо обращение в ту нотариальную контору, которая удостоверила сам документ.

Порядок оформления документов при покупке квартиры

Переходить к оформлению покупки следует в случае, если все документы предоставленные продавцом проверены и не вызывают сомнений

Если проведенная проверка не внушает опасений, значит, наступает черед оформлять долгожданную покупку квартиры.

Отметим, что квартира относится к недвижимому имуществу и подчиняется требованиям закона к оформлению сделок с недвижимостью.

Перед тем, как будет заключен основной договор, не возбраняется заключить предварительный.

Соответствующий договор купли-продажи – на его основе происходит передача права собственности. Для его заключения предусмотрена простая письменная форма.

Необходимости в нотариальном оформлении нет. Тем не менее, если договор удостоверен нотариусом, он не перейдет автоматически в разряд недействительных. Наоборот, процедура регистрации перехода прав будет упрощена.

Составление договора берется сторонами на себя либо может быть выбран вариант обращения за помощью к специалистам.

И в том, и в другом случае обязательно его полное соответствие законодательной базе.

Полезные советы от эксперта по поводу правильного проведения процедуры купли продажи квартиры, смотрим видео:

 

Требования к содержанию договора купли-продажи

В процессе составления договора следует вдумчиво вычитать каждый его пункт

До момента подписания договора он должен быть непременно прочитан и дана оценка наличию в нем обязательных пунктов.

Достоверное описание предмета договора. Так требует статья 554 ч. 2 Гражданского кодекса РФ.

Это нужно для его индивидуализации и четкого выделения среди других сходных.

Подписывая договор, обязательно нужно перепроверить адрес местонахождения квартиры (он приводится полностью).

Индивидуализирующие признаки квартиры также должны быть указаны. Речь идет о кадастровом номере, присвоенном БТИ. Характеристики квартиры – данный момент также нуждается в изучении.

Указание цены является обязательным условием договора. Ее определение зависит исключительно от соглашения сторон, и может быть установлено на их усмотрение.

Обычно от продавца исходит предложение понизить стоимость, установленную в договоре. Для него это выгодно в плане уменьшения налогов.

Покупатель же от этого ничего не выигрывает. Ведь цена, указанная в договоре, напрямую влияет для него на сумму возврата налога.

Перечисленные пункты должны быть прописаны обязательно. Поэтому именно на них следует сделать акцент в момент подписания.

Остальные положения подписываемого документа также не стоить читать вскользь. Договор читается вдумчиво от начала и до конца.

Покупателю нужно проверить, соответствуют ли действительности следующие моменты:

  • данные сторон договора
  • порядок передачи квартиры
  • способ передачи квартиры

Он же вправе быть непосредственным участником составления договора и настаивать на исключении тех пунктов, которые вызывают сомнения либо заменять их на более приемлемые.

Основные этапы оформления документов

Процедура сделки

Проводят сделку купли продажи в присутствии всех лиц, указанных в сделке

В день, когда совершается сделка, необходимо личное присутствие всех лиц, указанных в договоре.

Каждый участник должен иметь с собой документ, удостоверяющий личность.

Заключение договора желательно проводить при участии нотариуса (это условие не является обязательным). В его обязанности входит проверка подлинности документов, дееспособности сторон.

Гражданским кодексом определены специальные условия, при которых передается квартира. Согласно им и составляется документ, который подтверждает передачу недвижимости.

Обычно продавцом и покупателем составляется акт приема-передачи, в котором они обязательно ставят подписи. Перед этим квартира должна быть еще раз осмотрена, так как в акте отражается ее текущее состояние.

Важно помнить, что покупатель, подписывая акт, соглашается с тем, что приобретаемое жилье отвечает требованиям, которые предъявляются к качеству жилых помещений.

Возможна замена данного документа аналогичным, подтверждающим, что квартира принята покупателем.

Договор подписан, обращаемся в Росреестр

Здесь будет составлено заявление (при этом присутствует государственный регистратор).

Покупатель становится законным собственником после получения свидетельства о праве на собственность

Человек получает расписку о том, что документы получены на правовую экспертизу и регистрацию права собственности, ставится дата их возврата.

До того, как будет получено свидетельство, граждане, имеющие прописку в квартире, должны сняться с регистрационного учета и подобрать для себя другое жилье.

В установленный в расписке день обе стороны должны подойти в Росреестр (имея паспорта с собой) и получить свидетельство о праве собственности.

Как только оно получено, покупатель станет официальным собственником квартиры.

Способы передачи денег

Участникам следки потребуется выбрать подходящий вариант передачи денег

Сегодня сумма может быть оплачена как наличными средствами, так и переведена по безналичному расчету.

Хорошо иметь представление об особенностях того и другого способа.

Передача наличных средств предполагает соблюдение требований безопасности.

Это позволит избежать неожиданных криминальных моментов. После того, как покупатель передал деньги, желательно получить расписку от продавца.

В ней отражаются данные тех лиц, которые передали и получили денежные средства, конкретная сумма и прописывается, за что и когда именно была произведена передача.

Место, где деньги будут переданы, выбирается с учетом безопасных условий.

Хорошо, если удастся пригласить свидетелей. Они в случае форс-мажорных обстоятельств смогут засвидетельствовать факт совершения сделки и передачи денег в судебной инстанции.

Кстати, многие сегодня от этого способа расчета отказываются.

Следующий способ: с использованием банковской ячейки. Его недостаток кроется в дополнительных расходах на оплату последней.

Несомненный же плюс – это безопасность. При подписании договора с банком можно оговорить те обстоятельства, при которых продавец получит доступ к деньгам.

Мы уже говорили о возможности безналичных расчетов. В случае с физическими лицами такие являются достаточно редкими.

Дело в нежелании многих клиентов взваливать на себя дополнительные расходы, которые связаны с банковским обслуживанием.

Какие факторы влияют на стоимость сделки

Стоимость оформления сделки зависит от того, каким образом и где она оформляется, обращение к нотариусу — вариант надежный, но потребует затрат

Если обе стороны приняли решение обратиться в нотариальную контору, то нотариусу должна быть уплачена госпошлина (ее размер составляет 1,5 процента от суммы договора, но он не должен быть менее 10 ММОТ).

Если квартира продается близким родственникам (ребенку, родителям, жене/мужу), то госпошлину оплатить нужно в размере 0,5 процента от суммы договора, но не менее 4 ММОТ.

Конкретная ставка за регистрацию договора купли-продажи отсутствует, но определено, что при государственной регистрации любой сделки с недвижимостью граждане максимально могут оплатить сумму, равную трехкратно установленному законом ММОТ.

В данном материале нами рассмотрен порядок оформления квартиры.

Процедура это серьезная, не предполагающая поспешных и необдуманных действий.

Все ее подводные камни предусмотреть сложно. Лучше всего, при возникновении малейших сомнений лишний раз проконсультироваться со специалистом.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации