Понедельник , Ноябрь 11 2019
Бизнес-Новости
Бизнес советы / Технический паспорт пример – Технический паспорт

Технический паспорт пример – Технический паспорт

Содержание

Технический паспорт здания 2019 — заполненный образец, что это, нежилого, срок действия

Технический паспорт – это обязательный документ для любого здания, которым будут пользоваться люди в различных целях. Отсутствие такого документа является достаточной причиной для отказа в эксплуатации объекта. Составлением паспорта должен заниматься застройщик, а ведением – эксплуатирующая компания или лицо.

Что это такое?

Технический паспорт включает в себя всю информацию о технических характеристиках здания или его отдельного помещения. Составляется документ исключительно в БТИ для зданий и строений.

Получить документ можно только после проведения инвентаризации, которая осуществляется специальным сотрудником бюро. Предварительное оформление паспорта на этапе строительства дозволяется, но обновлять введенную информацию потребуется после окончания строительных работ, до введения здания в эксплуатацию.

В паспорте указываются следующие данные:

  • инвентаризационная стоимость;
  • количество этажей;
  • параметры фундамента и конструкции;
  • площадь;
  • сфера применения здания;
  • техническое состояние.

Паспорт потребуется при оформлении любой сделки по передачи недвижимости в собственность другому человеку. Также без документа не получится провести законную перепланировку.

Законодательное регулирование

Пункт 5 статьи № 19 ЖК РФ указывает, что государственный учет жилищного фонда должен осуществляться с получением данных о здании. Добываются эти данные при помощи проведения технической инвентаризации.

В 2019 году регулирование осуществляется законодательными актами: ФЗ № 122, ФЗ № 221, ПП № 921.

Технический паспорт здания

Технический паспорт, в независимости от типа здания, на которое он оформляется, должен содержать в себе информацию об объекте. Выдача паспортов – задача и ответственность БТИ.

Жилого

Жилое здание должно отвечать всем условиям для проживания людей, что должно быть отражено в техническом паспорте. То есть необходимо вносить дополнительную информацию, которая оценивает каждую комнату и объект в целом по нескольким параметрам.

Если же оформление паспорта происходит на многоквартирный дом, то создается один общий паспорт, который передается управляющей компании, а не определенному жителю МКД.

Нежилого

Способы применения технического паспорта для жилого и нежилого дома идентичны. Частично различается лишь информация, которая вносится в документ.

Процесс получения, срок ожидания, стоимость услуги – все это не зависит от типа объекта, на который требуется технический паспорт на здание.

Как и где взять?

Для того чтобы получить паспорт на здание необходимо обратиться в территориальное отделение БТИ. Правила сбора информации об объекте недвижимости и процесс выдачи паспорта будет зависеть от действующих законодательных актов.

Бюро потребуется не более двух недель на подготовку документа. Время выдачи будет известно заявителю заранее, так как день посещения БТИ назначается в момент подачи документов при помощи специальной расписки.

В некоторых случаях сроки увеличиваются, если гражданин представит не полный пакет документов либо потребуются дополнительные бумаги для уточнения переданной информации.

Система позволяет ускорить процесс оформления в два раза. Для этого потребуется оплатить двойную государственную пошлину. В таком случае паспорт будет готов менее чем через неделю.

Необходимые документы

При обращении в БТИ при себе потребуется иметь пакет из следующих документов:

  • доверенность, если заявление подается третьим лицом;
  • доказательство наличия права владения объектом;
  • заявление;
  • паспорта заявителя;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины.

Если же хотя бы одного из обязательных документов не будет представлено в бюро, то в выдаче паспорта будет отказано.

Причиной отказа может оказаться несоответствие переданной информации или представление поддельной документации.

Срок действия

На законодательном уровне не установлен точный срок действия паспорта на здание.

Но есть случаи, в которых замена документа становится обязательной, так как меняется информация об объекте:

  • имущество сдано под залог;
  • объект был реализован;
  • передача в наследство;
  • правомочия были переданы другому человеку в качестве подарка.

Сомнения в достоверности передаваемых данных в паспорте возникают у государственных структур только в случае, если документу более пяти лет. Поэтому рекомендуется обновлять паспорт раз в пять лет, так как за это время могли произойти существенные и не очень изменения. Любой нюанс может серьезно повлиять на инвентаризационную стоимость объекта.

Если же проведенная проверка не выявила изменений, то паспорт не заменяется, а ставится печать о последней дате прохождения процедуры.

Образец технического паспорта на жилое здание здесь.

Образец технического паспорта на нежилой дом здесь.

Получение выписки

Выписка из паспорта необходима в том случае, если необходимо передать данные из документа в другие органы. Для этого потребуется отправляться в БТИ или Росреестр или зайти на сайт «Госусуг». Если же город крупный, то получить справку также можно после запроса на сайте городской службы.

Для получения выписки нужно представить паспорт гражданина, паспорт здания и подтверждение собственности. Кроме владельца на получение выписки имеют право судебные и правоохранительные органы.

Выписка делится на два вида:

  • Первый – справка, в которой содержится информация по итогам обследования здания.
  • Второй – выписка, в которой содержится информация актуальная на момент ее выдач, отражающая данные инвентаризационных процедур.

Что делать при ошибках в техпаспорте?

Создание паспорта – это работа нескольких человек, поэтому возможно, что будут допущены какие-то ошибки. В этом случае потребуется как можно скорее обратиться в бюро для получения обновленного паспорта. Для этого нужно составить заявление с прошение о внесении исправлений в документ.

В соответствии с правилами, внесение изменений возможно в течение трех дней после выдачи паспорта. Процедура полностью бесплатна.

Как изменить информацию?

Для внесения изменения в технический паспорт необходимо обратиться в БТИ. При этом будет проведена проверка на соответствие переданной информации, которая будет заменена, реальной. После этого потребуется получать новый паспорт, так как информация будет заменена по истечении отведенного срока для внесения изменений (три дня с выдачи паспорта, что необходимо для исправления возможных ошибок).

Из-за того что гражданину будет выдан новый паспорт, то за него также потребуется уплатить государственную пошлину в строго определенном размере государством.

На видео об оформлении техпаспорта

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

realtyurist.ru

Технический паспорт на квартиру — документ с БТИ

Статья обновлена: 7 января 2019 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Технический паспорт квартиры — это документ, в котором прописаны ее технические характеристики. Его изготавливают в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Ссылки на: образец, какие сведения содержит; инструкция заказа; срок действия.

Образец ↔ (Скачать)

(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

Такие сведения о квартире содержит

  • Технический план квартиры;
  • Материал стен и перекрытий, внутренней отделки;
  • Наличие инженерных коммуникаций;
  • Время проведения капитального ремонта;
  • Площадь каждой комнаты и всей квартиры в целом;
  • Инвентаризационная стоимость;
  • Год постройки и т.п.

Инструкция заказа

Тех.паспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр). Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ тех.паспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Срок действия

Срок действия технических паспортов законом не установлен. Если же у вас запрашивает тех.паспорт какая-либо организация или нотариус, то обычно они сами устанавливают актуальный срок. Уточняйте на месте.

Важно понимать, что технический паспорт ведь имеет сведения с БТИ. Например, если в квартире была сделана перепланировка, то технический паспорт, который был получен до перепланировки, будет иметь старые сведения. Объясним на примере. У семьи Петровых есть технический паспорт на их собственную квартиру, который они получили в 2014 году и валяется до сих пор в ящике. В 2017 году они сделали перепланировку и узаконили ее в БТИ. После этого БТИ им выдало новый тех.паспорт с новыми сведениями, а старый 2014 года уже имеет старые сведения.

Хоть по закону каждые 5 лет необходимо проводить техническую инвентаризацию своей квартиры и получать новый технический паспорт, но собственник могут не беспокоится — на практике никто этого не требует и штрафов не выписывает.

prozhivem.com

Что такое технический паспорт и для чего он нужен?

Технический паспорт здания является обязательным документом для использования здания и окружающей его территории после ввода его в и до вывода из эксплуатации. Он составляется застройщиком, а его ведение производится эксплуатирующей компанией.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Понятие и назначение технического паспорта здания

Техпаспорт представляет собой документ, содержащий технические характеристики определенного помещения. Он предоставляется БТИ и может составляться на:

  • Здание;
  • Строение.

Паспорт на строение составляется при проведении начальной инвентаризации, которая проводится после сдачи возведенного помещения в эксплуатацию. Он может готовиться застройщиком ещё на этапе строительства и является своеобразной выпиской из техпаспорта здания, включающего внушительный перечень сведений.

ВАЖНО! Одной из обязанностей строительной компании, возводившей дом, является проведение процедуры оформления техпаспорта на него. На жилые помещения его заказывают их собственники.

Документ включает в себя следующие показатели;

  • Назначение сооружения;
  • Размер строения;
  • Этажность;
  • Техническое состояние;
  • Инвентаризационная оценка;
  • Наименование материалов, используемых при возведении перекрытий;
  • Параметры конструкций и фундаментной структуры;
  • Показатель благоустройства.

Что такое техпаспорт здания и в чем его особенности вы можете узнать в этом видео:

Для чего нужен этот документ

Он может потребоваться при:

  • Введении дома в эксплуатацию;
  • Наследственном процессе;
  • Регистрация ипотечных обязательств;
  • Проведение сделок с недвижимым имуществом;
  • Выделение части из общедолевой собственности;
  • Проведение перепланировки;
  • Оформление самовольного переустройства;
  • Постановке на кадастровый учет;
  • Осуществление технического исследования;
  • Определение размера налогового платежа на имущественный объект;
  • Расчет оплаты коммунальных услуг;
  • Регистрация арендных правоотношений.

Где и как получить техпаспорт

Являясь официальной бумагой, он составляется в территориальном подразделении БТИ. Действующее законодательство определяет правила сбора сведений в нем и процесс его выдачи.

Для его выдачи нужно посетить соответствующее ведомство по месту нахождения недвижимости и представить необходимый перечень документов:

  1. Заявление о выдаче техпаспорта, содержащего основания для его оформления.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Представительская доверенность, удостоверенная нотариусом.
  4. Бумага, удостоверяющая правомочия обратившегося.
  5. Чек или квитанция об оплате предоставленной услуги. Стоимость работ определяется сотрудниками службы в зависимости от местоположения объекта.

ВАЖНО! При подаче заявки в БТИ должен быть представлен полный пакет требуемой документации. Иначе отсутствие каких-либо бумаг либо их несоответствие нормативным актам может явиться причиной для отказа в выдаче техпаспорта.

Что представляет собой технический план здания вы можете узнать в этой статье.

В бюро сдаются копии необходимой документации, заверенной в присутствии работника.

Образец заполнения техпаспорта здания.

Срок подготовки технического паспорта на строение

Документ готовится от 10 до 14 суток.

После приема бумаг заявителю выдается расписка в их представлении и назначается день получения готового паспорта. Его подготовка не должна превышать две недели но фактически такой срок, как правило, увеличивается из-за запрашиваемых дополнительных данных.

Чтобы ускорить процесс, можно оплатить выполнение работ в двойном и более размере. При этом период составления бумаг сокращается до семи дней.

Сроки действия паспорта

Законодательство не определяет такой период. Поэтому документ действует постоянно. Однако, существуют ситуации, когда требуется повторное обследование. Это случаи:

  1. Перехода правомочий собственника на подаренную площадь.
  2. Реализация объекта.
  3. Оформление наследственных прав.
  4. Регистрация залогового имущества.

Работники организаций, участвующие в процедурах, вправе затребовать осуществление новой инвентаризации.

Если за последние пять лет проверка здания не проводилась, то документ может вызывать определенные сомнения в достоверности, так как за такой продолжительный срок могли произойти существенные изменения строения, что в результате скажется на конечной стоимости стройки.

При проведении проверки технический паспорт не переделывается, если никаких изменений не произошло. Работником бюро проставляется отметка о дате последнего обследования помещения.

Выявление искажений и ошибок

При подготовке документации, учитывая человеческий фактор, возможно допущение неточностей в заносимой информации. Обнаружив их, необходимо сразу обратиться в место составления паспорта с заявкой об исправлениях. Корректировка сведений должна быть произведена в течение 3 дней.

ВНИМАНИЕ! Внесение изменений осуществляется на бесплатной основе.

При проведении в здании перепланировки или реконструкции техпаспорт придется обновлять. Для того нужно написать заявление в БТИ, оплатить госпошлину и пройти процесс обследования проведенного переустройства. Но такое возможно только при наличии разрешительное документации.

Бланк технического паспорта.

Бланк технического паспорта

Форма документа и перечень вносимых сведений определяется законодательно.

При его составлении необходимо учитывать некоторые особенности:

  • Все названия указываются полно, сокращения не допускаются;
  • Адрес строения прописывается полностью;
  • Обязательно вносятся данные о собственнике объекта;
  • Если владельцев несколько – указывается доля каждого из них;
  • Проставляется общий размер сооружения и пристроенных помещений;
  • Заполняется дата возведения недвижимости;
  • Должен содержать подробные сведения о стенах, фундаменте, толщине конструкций и используемого материала, наличии водопровода, канализации, газового снабжения и отопления.
  • На основном листе проставляется дата формирования техпаспорта;
  • Составленный документ удостоверяется руководителем ведомства.

КСТАТИ! Корректировка сведений без разрешения контролирующих органов категорически запрещена.

Бланк оформления технической информации на недвижимый объект включает следующее:

  • Полный почтовый адресат;
  • Поэтажный план и ситуационный;
  • Экспликацию;
  • Проведенные переустройства;
  • Инвентаризационная оценка;
  • Сведения о собственнике;
  • Дат подготовки документа и другое.

Изменение документации служба осуществляет только на основании экспертных исследований. Если были проведены несогласованные строительные работы по переустройству строения, они вносятся в техпаспорт как несогласованные. Он выдается без установления периода действия.

Выписка из технического паспорта

Она представляет информационную справку, содержащую данные из техпаспорта. Она может быть запрошена в БТИ либо в Росреестре или на портале Госуслуг на жилые и нежилые помещения. В крупных населенных пунктах можно сделать запрос на сайте такой службы.

Для получения выписки достаточно посетить соответствующую организацию и подать заявку установленного образца. К ней прикладывается паспорт и документ, удостоверяющий право собственника. Получить её могут владелец объекта, судебные и правоохранительные органы.

Выписка из техпаспорта здания по форме 1а.

Выписка может выдаваться двух видов:

  1. Справка, отражающая результат обследования здания или сооружения (форма 1а). Требуется:
  • При переходе правомочий на недвижимость;
  • Корректировка сведений о праве владения;
  • При имущественном обмене или дарении;
  • Оформление строения в залог.

Запрашивать такую документацию могут муниципалитеты для составления планов капремонта либо реконструкции здания.

  1. Выписка, содержащая итоги инвентаризации помещений, находящихся внутри здания (форма 1б). В ней отражается актуальная информация на дату проведения обследования.

Оба документа имеют юридическую силу и предоставляются за плату.

Что входит в выписку

В справку включается:

  • Дату проведения инвентаризации;
  • Информацию о владельце;
  • Размер участка, на котором расположена постройка;
  • Инвентаризационная стоимость;
  • Количество этажей;
  • Выявленные изменения в планировке, которые не были зафиксированы. Документ может понадобиться с целью узаконить проведенное переустройство и избежать наложения штрафа, предусмотренного за такие действия;
  • Предназначение помещения;
  • Год его постройки. Как узнать год постройки дома — читайте здесь;
  • Строительный материал, который был использован при возведении;
  • Площадь здания;
  • Адрес места расположения.

Справка оформляется на бланке установленной формы и удостоверяются уполномоченным сотрудником, проставляется печать организации. Кроме того, у неё имеется индивидуальный код, номер и специализированный знак, исключающий возможность фальсификации документа. Срок её действия один год.

Надо отметить, что информационно-техническая справка предоставляется всем без исключения жителям страны, но в ограниченном формате. Полные сведения об объекте могут быть представлены только его владельцу.

Как и где получить план БТИ — смотрите инструкцию в этом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

|

1 Reply





pronovostroyku.ru

Технический паспорт здания и сооружения

Технический паспорт здания – это документ, выдаваемый службой БТИ. В нем содержатся все необходимые технические данные об объекте недвижимости. Однако, по сравнению с техпаспортом жилой квартиры, паспорт сооружения включает в себя внушительный объем сведений.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Документ составляется по итогам первоначальной инвентаризации сооружения. Зачастую эта процедура осуществляется на этапе сдачи здания застройщиком.

Важный аспект – процедура оформления техпаспорта здания входит в обязанности непосредственно строительной организации, выполнявшей возведение дома. Техническую документацию, касающуюся жилых помещений квартир, заказывают сами собственники.

Техпаспорт здания – важнейший документ, который содержит в себе технические показатели и данные самого объекта недвижимости:

  • назначение сооружения;
  • общая площадь;
  • этажность;
  • техническое состояние строения;
  • инвентаризационная стоимость;
  • степень благоустроенности дома и другую информацию;

Важный аспект – технический план – бумага иного характера, следовательно, не надо путать данные понятия. Различия – в плане содержится меньший объем данных:

  1. Информация о количестве этажей в доме.
  2. Дата введения здания в эксплуатацию.
  3. Материал, из которого выполнены наружные стены и так далее.

Основное достоинство технического плана – отсутствует необходимость выезда соответствующего специалиста непосредственно на объект недвижимости. Однако есть исключение – сооружения, строительство которых еще не завершено.

Необходимость

Он характеризуется достаточно обширным спектром распространения и области своего действия. Он нужен в определенных обстоятельствах:

  1. На этапе введения здания в эксплуатацию.
  2. Разрешения моментов, касающихся наследования.
  3. Для оформления ипотечного кредита, поскольку его запрашивают кредитные учреждения.
  4. Техпаспорт требуют предоставить нотариусы, когда происходит процедура наследования.
  5. Реализация сделок по продаже объекта недвижимости.
  6. Определение конкретной доли из общей долевой собственности.
  7. Актуализация информации в устаревших техпаспортах.
  8. Актуализация информации в планах этажей.
  9. Документальная фиксация и процедура регистрации при осуществлении перепланировки.
  10. Паспорт потребуется в течение постановки на учет в кадастр.
  11. При регистрации договора аренды долгосрочного периода.

Процедура получения

Оформление и выдача документа находится в ведении службы БТИ. Важно – необходимо обращаться в БТИ по месту фактического местонахождения сооружения.

Для получения техпаспорта потребуется конкретный перечень бумаг:

  1. Заявление для оформления техпаспорта. В нем обязательно должна быть зафиксирована причина необходимости его оформления.
  2. Паспорт гражданина, который подает заявление.
  3. Доверенность, которая заверена в нотариальном порядке, в случае оформления техпаспорта иным лицом – представителем.
  4. Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости.
  5. Квитанция, подтверждающая оплату услуг службы БТИ по оформлению. Важный момент – цена этой услуги самостоятельно определяется БТИ в зависимости от региона местонахождения.

Все перечисленные бумаги следует подавать согласно перечню. В противном случае, при отсутствии хотя бы одного из документов либо его несоответствие действующим нормам российских законов, может явиться причиной для отказа. Важный момент – задолженность по аренде также может выступать в качестве причины для отказа в принятии комплекта бумаг.

При подаче бумаг в БТИ, надо убедиться, что оригиналы документов остаются «на руках» у заявителя, а сотрудник службы, сделать ксерокопии предоставляемых бумаг. Следует иметь в виду, что копии надо заверить заявителю собственноручно в присутствии сотрудника БТИ во избежание ненужных проволочек и сложностей.

Иногда при оформлении техпаспорта сооружения в срочном порядке, возможны ошибки в документе. При их обнаружении следует незамедлительно обратиться в ведомство государственной регистрации с заявлением в письменном виде. Оно будет рассмотрено, и при обнаружении фактической ошибки, будут внесены исправления не позднее 3 рабочих дней.

Важный момент – эта процедура не требует дополнительной оплаты и осуществляется бесплатно.

Если в здании был произведен демонтаж, либо наоборот возведены новые постройки, потребуется внесение изменений в документ. Для этого надо обратиться также в ведомство БТИ с заявлением в письменной форме, оплатить госпошлину и процедуру инвентаризации, а уже после получить обновленный паспорт.

Срок изготовления

Период изготовления техпаспорта занимает от 10 до 14 дней.

После того, как работник БТИ примет и проведет проверку предоставленного заявителем пакета документов, он выдаст расписку об их получении и назначит дату, когда будет необходимо получить подготовленный техпаспорт.

Период изготовления документа в соответствии с существующими нормами не должен быть более 14 календарных дней. Однако в действительности, это занимает больше времени. Как правило, задержки возникают из-за требований БТИ о предоставлении дополнительных справок.

Для ускорения получения документа потребуется дополнительная оплата. Это поможет уменьшить срок получения техпаспорта до 7 дней.

Срок действия

Важный момент – российскими законами данный период не определен. Иными словами – техпаспорт сооружения – постоянный документ.

Однако, есть определенные моменты, когда будет необходима повторная инвентаризация:

  1. При передаче объекта собственности в дар.
  2. При процедуре продажи объекта недвижимости.
  3. При вступлении в права наследования.
  4. При передаче здания в ипотеку.

При возникновении указанных ситуаций, сотрудники ведомств наделены правом требовать назначения повторной процедуры инвентаризации. Зачастую, если проверка службы БТИ не проводилась в течение 5 лет, то техпаспорт здания может вызвать определенные сомнения.

В течение такого продолжительного периода времени могут произойти изменения сооружения. Все это в итоге может оказать существенное влияние на итоговую стоимость здания.

При запросе представителей кредитных учреждений или независимых специалистов о повторной инвентаризации, нет необходимости переделывать технический паспорт.

Сотрудник БТИ просто проставляет отметку с указанием даты последней инвентаризации, если не было произведено никаких изменений с последней даты осмотра объекта.

Образец

Скачать образец технического паспорта здания в формате .doc (Word)

Вид и форма этого документа регламентируется и определена действующим законодательством России, поэтому паспорт должен содержать определенные данные, касающиеся объекта недвижимости.

При его составлении, существует множество немаловажных нюансов. Важный момент – все наименования в техпаспорте без исключения указываются полностью, сокращения не допускаются.

В адресной части паспорта необходимо указывать полный адрес здания.

В обязательном порядке указывается собственник здания. Если владельцы – группа лиц, следовательно, должно быть указано долевое участие каждого.

В паспорте есть данные об общей площади сооружения, а также площадь отдельных помещений и комнат. Есть сведения о дате возведения объекта.

Документ содержит подробную информацию, описывающую конструкции, фундамент, толщину стен и материал.

Более того, в документе есть информация о фактическом наличии водопровода, канализации, газового снабжения и типе отопления. Дополнительные аспекты по благоустройству здания указываются в специальной отведенной для этого графе.

Важный момент – на титульном листе должна быть проставлена дата составления техпаспорта. Готовый документ подписывается руководителем БТИ. Категорически запрещается вносить изменения в документ без разрешения соответствующих ведомств.

consultplace.ru

Технический паспорт на оборудование, образец и содержание

Паспорт оборудования – это документ технического вида, содержащий всю информацию об изделии. К каждой единице выпускаемой продукции предусмотрен отдельный технический паспорт с полным перечнем ее характеристик. Оформление документов этих видов регулируется нормативно-правовыми актами и является строго обязательным.

Назначение технического паспорта

Технический паспорт предназначен для подтверждения безопасности устройств. Он служит для информирования владельца оборудования о его свойствах и правильной эксплуатации.

Прежде чем попасть в руки к потребителю, оборудование должно пройти сертификацию, которая возможна только при наличии технического паспорта. После этого аппаратура допускается к продаже. Без наличия технической документации также нельзя использовать устройство.

Какие сведения содержатся в техническом паспорте

Наличие обязательных пунктов в техническом паспорте регулируется документом под названием ГОСТ 2.610-2016. Согласно его нормативам, информация технического паспорта должна состоять из таких разделов:

Оборудование

  • Данные об изделии и технических характеристиках. Предназначены для работников, обслуживающих оборудование. Описывают эксплуатационные свойства устройства и подтверждают его надежность.
  • Перечень комплектующих, прилагаемых к оборудованию. Этот пункт может отсутствовать, если изделие цельное и не предусматривает наличия дополнительных деталей для монтажа и запчастей.
  • Указание на сроки эксплуатации, хранения и исчерпания ресурсов. Список гарантийных прав производителя. Представляет собой перечень прав и обязанностей изготовителя, подкрепленных законодательной базой. Раздел рассказывает о способах хранения и датах окончания эксплуатации.
  • Данные о консервации. Описываются меры по сохранению оборудования.
  • Свидетельство упаковывания. Его оформляет производитель, а подписывают работники-упаковщики.
  • Свидетельство приемки оборудования. Содержит данные об испытаниях устройства и основаниях для его приемки. Подписывается теми, кто несет ответственность за соответствие оборудования техническим документам.
  • Информация о транспортировке и передаче иным лицам. Описывается момент сдачи оборудования в пользование, в том числе и его технические характеристики в это время. Содержит данные об ответственных лицах, являющихся владельцами устройства. Рассказывает о правилах и ограничениях во время мобилизации оборудования.
  • Сроки ремонта оборудования в целом или отдельных его частей. При этом отсчет времени на эксплуатацию начинается с момента испытания устройства и измеряется в единицах, применимых к конкретному ресурсу.
  • Дополнительные условия по эксплуатации и хранению. Их наличие необязательно. Подразумевают собой описание специальных условий по эксплуатации оборудования и мерам безопасности во время его использования.
  • Меры по утилизации. Описываются этапы подготовки и отправки на утилизацию. Составляется список комплектующих, подлежащих утилизации.
  • Стоимость изделия и условия его приобретения. Описывается подготовка оборудования к продаже, этапы возврата и обмена товара и прочие данные, которые могут понадобиться при заключении сделки купли-продажи.

В техническом паспорте оборудования предусмотрено место для внесения пометок во время его эксплуатации. Перечисленные сведения помогают владельцу устройства правильно и безопасно использовать его, сохраняя функциональность аппарата на протяжении полного периода эксплуатации.

Как оформляется технический паспорт

Процесс оформления технического паспорта регулируется такими правовыми актами: ГОСТ 2.601-2013 и ГОСТ 2.105-95. Эти нормативы предусматривают составление техпаспорта в материальном виде. Процесс оформления паспорта в электронном виде регулирует ГОСТ 2.610-2006. А если в разделы технического паспорта входит перечень используемых при разработке устройства сплавов и драгметаллов, производитель опирается на ГОСТ 2.105-95.

Паспорт оформляется в соответствии с совокупностью сроков испытаний и исследований оборудования. Если устройство изготавливается на заказ, то заказчик вправе сам провести необходимые для подтверждения его качества проверки. В случае несоответствия их результатов с данными, заявленными производителем, заказчик предъявляет свои претензии в адрес производителя.

Технический паспорт должен соответствовать требованиям нормативных актов и содержать в себе всю информацию, предусмотренную ими. Чтобы он имел силу, на его страницах должны содержатся даты и подписи от изготовителя. Это основные правила оформления технического паспорта. Только после этого оборудование может получить сертификат и поступить в продажу.

Наличие технического паспорта является основанием для его использования. В нем прописаны все условия, которые делают эксплуатацию устройства безопасной.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

pravodeneg.net

что это такое, образец и правила использования

Любой недвижимый объект должен быть зафиксирован в государственной базе данных, именуемой Росреестром.

В нём сохранены важнейшие сведения о различных жилых домах и другой недвижимости.

Одним из документов, содержащим необходимую информацию, является техпаспорт, который выдаётся собственникам.

О том, что это такое, для чего он нужен и что именно в нём прописано, будет рассказано в статье.

Законодательный аспект вопроса

Скачать образец технического паспорта объекта недвижимости.

Основные законы, регулирующие процесс выдачи и ведения техпаспорта на недвижимость:

  • ФЗ о госрегистрации недвижимого имущества.
  • ФЗ о кадастре объектов недвижимости.
  • Постановление Минземстроя.
  • Постановление Правительства О госучёте жилья в РФ (от 2013 года).
  • ГОСТами.
  • Жилищным и Гражданским Кодексами.
  • Земельным Кодексом (если у дома есть прилегающая территория).

Согласно действующему законодательству, данный документ должен быть оформлен каждым владельцем недвижимости. Как правило, его заказывают, как только будет проведена первичная инвентаризация имущества после ввода дом в эксплуатацию. Делает это каждый собственник за свой счёт, но он имеет право самостоятельно выбрать, каким способом и в каком порядке заказать техпаспорт.

Собственнику следует раз в 5 лет обновлять сведения в ТП, для чего необходимо заказывать проведение процедуры. Ранее данный период был установлен на законодательном уровне согласно Постановлению Правительства о порядке техинвентаризации (от 2007 года). В настоящее время данный нормативный акт утратил свою силу, поэтому, как правило, владельцы обновляют техпаспорт по мере необходимости.

Что это за документ

Техпаспорт на дом – один из основных документов, выдаваемых владельцу недвижимости.

Он содержит основные сведения об имуществе, благодаря чему можно дать точную оценку стоимости объекта и его характеристиках. Вся информация собирается по результатам проведённой процедуры инвентаризации дома.

Данное свидетельство обязательно потребуется во всех сделках с недвижимым имуществом:

  1. При покупке и продаже дома. В таком случае техпаспорт позволяет гарантировать то, что предметом сделки является именно этот объект недвижимости (с указанными параметрами и характеристиками), а продавец действительно является его собственником.
  2. При передаче дома по наследству. Если гражданин завещал после своей смерти передать недвижимость какому-либо лицу, наследнику, для вступления в свои права, потребуется получить техпаспорт (в большинстве случаев – заказать новый).
  3. Во время судебного разбирательства, касающегося признания прав какого-либо лица на объект недвижимости, или в других делах. Если приходится отстаивать своё право на определённый объект недвижимости, техпаспорт необходим суду для полного понимания того, о каком доме идёт речь, какими характеристиками он обладает и т.п.
  4. Если необходимо оформить ипотечный кредит на покупку дома. Кредитору нужен техпаспорт недвижимости, которую планирует приобрести потенциальный клиент с помощью выданного займа. Именно он позволит определить, о каком объекте идёт речь, а также оценить параметры сооружения и принять решение о том, стоит ли выдавать заёмщику средства на эту покупку.
  5. При процедуре приватизации жилого помещения. Если по решению суда или муниципалитета человек получил право присвоить недвижимость себе, то для регистрации своих прав ему также понадобится предъявить в уполномоченный орган техпаспорт данного объекта.
  6. Во время регистрации прав собственника. При отсутствии данного документа законодательное оформление прав на дом и дальнейшая регистрация в госорганах будет невозможна.

Есть и другие случаи, когда может потребоваться ТП:

  • Если гражданину нужно получить справку о составе семьи или оформить ежемесячное пособие по уходу за детьми.
  • При вычислении размера налога на имущество. Налоговикам потребуются документы на всю недвижимость, которой владеет конкретный гражданин, а также подробная информация о ней, чтобы определить точную сумму, подлежащую к оплате.
  • Если в доме была проведена перепланировка – в таком случае потребуется внести новые сведения в базу БТИ, а затем получить обновлённый техпаспорт.

Что касается документа на жилой частный дом, то он оформляется в обычном режиме и тем путём, который будет удобен самому заявителю.

В нём, помимо базовой информации о недвижимости, укажут:

  • Сведения о благоустройстве помещений: установлены ли унитазы, ванны, санузлы, отопительные линии и пр.
  • Материал, из которого был изготовлен сам дом и его составляющие.

Функции и назначение

Сам ТП выполняет следующие функции:

  • Указывает на точное месторасположение недвижимости и её собственника, что позволяется сравнить данные их техпаспорта с другими документами на наличие несовпадений.
  • Свидетельствует о всех технических характеристиках дома, дате его строительства и начала эксплуатации, а также надёжности сооружения.
  • Даёт представление о том, насколько благоустроен объект – есть ли на нём необходимые линии коммуникации, отопление и т.п.
  • Позволяет получить представление не только о доме в целом, но и о каждой комнате в нём, в частности.
  • Предоставляет графическое изображение недвижимого объекта (экспликация и т.п.).

По своему значению техпаспорт выступает наравне с выпиской из ЕГРН. Она также необходима во всех сделках с недвижимым имуществом. Зачастую именно эти два документа сравниваются между собой, чтобы окончательно убедиться, что речь идёт об одном и том же объекте недвижимости.

Его потребуется получить при множестве процедур:

  • При передаче прав на недвижимость в ходе сделки (купли-продажи, аренды и пр.).
  • В принудительном порядке (по решению суда или по договору залога).
  • По собственному желанию (дарение, наследование и т.п.).

Содержание

Документ состоит из нескольких частей – текстовой и графической.

Это позволяет отразить информацию о самой недвижимости, её собственнике, а также примерной стоимости.

Итак, в ТП присутствуют основные сведения об объекте, а именно:

  • Количество этажей с планом каждого из них, а также чертежи самих помещений (с указанием стен, перегородок, проёмов и т.д.).
  • Параметры и характеристики перекрытий и фундамента дома. Именно эти сведения позволяют определить, насколько конкретное здание надёжно и долговечно, а также то, возможно ли провести перепланировку (скажем, выстроить ещё один этаж).
  • Дата возведения постройки. Эти сведения указываются при первичной инвентаризации (в том числе и дата введения в эксплуатации), а при дальнейшем проведении процедуры измерения в обновлённый техпаспорт вносится лишь год строительства недвижимости.
  • Общая квадратура дома. Именно на основе показателя площади объекта рассчитывают, соответствует ли недвижимость установленным нормам количества кв.м. на каждого из членов семьи. Это важный пункт, учитывающийся при оформлении ипотеки и постановке в очередь на улучшение условий проживания за государственные средства.
  • Когда был проведён последний капремонт здания. Это важная информация как для потенциальных приобретателей недвижимости, так и для государственных служб (если гражданин желает признать данное жильё непригодным и захочет встать в очередь на улучшение условий проживания).

Таким образом, сведения в ТП позволяют всем заинтересованным гражданам и организациям установить основные параметры жилья и его цену по кадастру по результатам проведённой процедуры инвентаризации.

Особенности оформления для разных типов недвижимого имущества

За хранение сведений, заполнение техпаспорта и его выдачу отвечает БТИ.

Именно Бюро является основной инстанцией, предоставляющей данный документ – другие фирмы и организации (кроме сайта Техинвентаризации) являются лишь посредниками.

Оно отвечает за:

  • Осмотр дома, выполнение замеров основных показателей недвижимости на местах, а также отражение полученных сведений в самом паспорте на объект.
  • Сбор и систематизацию полученных данных.
  • Рассмотрение заявлений и заявок на выдачу техпаспорта на различные объекты недвижимости.

Дача

Собственники дачных домиков и садов также должны получить ТП на свою недвижимость. Он особенно важен в случае необходимости организовать капитальный ремонт здания или какую-либо перепланировку (допустим, пристройку к дому, которая будет отведена под хранение инвентаря или других вещей).

При необходимости организовать перепланировку, владелец домика должен будет взять техпаспорт и план работ, которые необходимо провести, и отправиться в ближайшее отделение Департамента архитектуры. Именно он должен отвечает за данные действия и должен выдать разрешение на проведение строительных работ.

Многоквартирный дом

Техпаспорт на многоквартирный дом играет роль основного документа, которым могут воспользоваться все владельцы помещений в данном здании. Такой объект также подлежит обязательной инвентаризации.

В техническом паспорте указывают:

  • Информацию о конструкции здания и имеющихся в нём строительно-инженерных линий.
  • Оценка износа здания (важные сведения, которые можно получить, только если регулярно обновлять техпаспорт).
  • Планировка помещений, принадлежащих определённым жильцам дома, а также места, доступные по праву общего пользования.

Поскольку ТП даётся на весь многоэтажный дом, помещениями в котором владеет множество собственников, то хранится такой документ не у одного лица, а в управляющей компании, которая обслуживает данное здание.

Новострой

Что касается новостроек, то техпаспорт на такие сооружения оформляется в момент госрегистрации прав собственности.

Для этого потребуется предоставить документ, подтверждающий наличие разрешения на строительство.

До введения дома в эксплуатацию он принадлежит застройщику и может быть передан в дальнейшем по ранее заключённому договору.

О том, что такое технический паспорт на жилой дом и в каких ситуациях он необходим, смотрите в следующем видеосюжете:

terrafaq.ru

Технический паспорт на квартиру, образец, какую информацию содержит

Изготовлением технических паспортов на жилые помещения занимается БТИ

Технический паспорт на дом или квартиру — это вид документации, содержащий техническую информацию о нем. Этот документ делает бюро технической инвентаризации (БТИ).

Он должен присутствовать во всех владельцев недвижимости. Технический паспорт – это один из самых важных видов документации. В случае, покупки вторичного жилья, человек получает готовый документ от прошлого собственника.

Какие сведения заносят в технический паспорт и его образец

В техническом паспорте содержится подробная техническая информация о жилом помещении и его состоянии на момент выдачи документа

Это план недвижимости, который включает в себя содержание по всем техническим характеристикам помещения. Важно знать, что в нем обозначена первичная оценка имущества с начала эксплуатации.

Он может быть двух разновидностей:

  • на здания
  • на строения

Второй вариант документации относится непосредственно к квартире. Это своеобразная выписка из основного технического документа на здание.

Сам документ печатается на листах формата А 4, с указанием параметров недвижимости.

Сведения, которые, обязательно, должны присутствовать в документе:

  • площадь всех комнат и всего объекта недвижимости;
  • инвентаризационная цена, которая реально оказывается всегда ниже рыночной стоимости;
  • время постройки сооружения;
  • дата, когда проводился капремонт;
  • место нахождения;
  • стройматериалы, из которых изготовлено помещение;
  • перечисление коммуникаций.

На главном листе, обычно обозначаются:

  • наименование БТИ;
  • адрес объекта;
  • номера: кадастровый и инвентаризационный;
  • дата составления.

Часто люди не видят различий между техническим паспортом и техническим планом. Важно понимать, что это различные виды документации.

Изначально изготовляется план, а после этого, основываясь на него, оформляется технический паспорт.

Форма документа утверждается Министерством экономического развития.

Образец технического паспорта на квартиру:

Зачем нужен технический паспорт

Этот вид документации может пригодиться в ряде случаев:

  • Для изготовления кадастрового документа
  • В процессе приобретения жилища в кредит, для оценки недвижимого имущества
  • Возможно, при прописке кого — либо
  • При экспертизе недвижимости
  • В процедуре установления налога
  • При начислении платежей
  • Во время согласования перепланировки. Все фиксируется по факту
  • Для совершения различных сделок с объектом
  • При наследовании

Как получить документ

Предоставив в БТИ необходимые документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, можно заказать выдачу технического паспорта на квартиру

Когда владелец собирает пакет документов на недвижимость, в бюро технической инвентаризации ему достаточно заказать только технический паспорт.

Важно сделать акцент, что оформляется этот документ одинаковым образом, как на вторичное жильё, так и на новое.

В случае отсутствия этого паспорта при покупке недвижимости, его обязательно нужно заказать.

Так как, этот вид документации является первичным и изготавливается, обычно, на новые квартиры, процедура его получения включает несколько пунктов.

Потребуется предоставить в специальное бюро перечень документации:

  • паспорт,
  • подтверждение права владения,
  • копия документа, подтверждающего смерть наследодателя, если такой имеется,
  • для приватизации— справка №7,
  • договор найма или ордер;
  • доверенность и паспорт лица представляющего интересы, в случае его присутствия.

Написать прошение установленного образца, в котором обозначается цель оформления паспорта. Собственник указывает в заявлении, о необходимости проведения инвентаризации.

Цена услуги утверждается в каждой области своя, тарифы разрабатываются организацией, занимающейся этим видом деятельности.

Оплата государственной пошлины, ее стоимость зависит от срочности.

Далее, работник специального бюро, проверяет поданную документацию и принимает её, при этом забрать паспорт он не имеет права. Выдает расписку о полученных документах, в которой обозначена дата, когда можно забрать готовый тех паспорт.

На её основании можно будет в указанную дату забрать готовые документы.

В случае, необходимости осмотра недвижимости, в квартиру приедет специалист из бюро, который должен произвести осмотр, зафиксировать все изменения и прочую важную информацию. Доступ к помещению предоставляет собственник недвижимости.

В установленный день, в бюро, можно забрать готовую документацию. С собой нужно взять документ удостоверяющий личность и полученную ранее расписку.

Люди, имеющие полное право обратиться в бюро технической инвентаризации, для получения паспорта:

  • Представители не достигших совершеннолетия малышей.
  • Опекуны лиц с ограниченными возможностями.Лица, уполномоченные доверенностью.
  • Лица, ее достигшие совершеннолетия, от четырнадцати до восемнадцати лет.
  • Хозяева данной недвижимости.

Как правило, такой вид документации делается на протяжении десяти, четырнадцати дней. Но всегда есть возможность доплатить и получить его через семь дней.

Технический паспорт на любое помещение, изготавливается в таком же порядке, как и любой другой документ. Данный вид документации, содержит сведения технического характера.

Срок действия

Технический паспорт выдается на неограниченное время, но при изменении характеристик жилого объекта потребуется его замена

Время годности технического паспорта законодательством не ограничено. Но инвентаризация недвижимости должна проводиться раз в пятилетку, с последующей выдачей нового документа.

Тем не менее, на самом деле эта процедура не выполняется. В каком же случае должна производиться замена техпаспорта?

Инвентаризация может быть двух видов: первичная и проводимая, в связи с изменениями характеристик. Оба вида делаются на основании заявлений написанных заинтересованными в этом лицами.

Существует ряд причин для необходимости замены тех паспорта:

  • Если изменена планировка помещения
  • Проведена реконструкция объекта
  • Произошло переоборудование
  • Возвели дополнительную часть к объекту,
  • Разрушение части недвижимости
  • Изменение уровня инженерного благоустройства
  • Убрали помещение совсем.

Если ни один из перечисленных случаев не наступил, этот вид документации можно считать бессрочным.

Согласно законодательству, квартиры инвентаризация квартир должна происходить раз в пять лет, с обновлением паспорта. Дело в том, что эта процедура всегда связана с существенными материальными расходами.

Владельцам квартир рекомендуется периодически ознакамливаться с изменениями, касающимися документов на владение недвижимым имуществом, эта предосторожность поможет избежать всевозможных недоразумений и штрафных санкций

Это главная причина, по которой соответствующим организациям приходится отказываться от соблюдения данного постановления. Исполнительные органы просто закрывают глаза на этот факт.

Не смотря на общепринятое отношение к этому вопросу, владельцам недвижимости следует хотя—бы периодически интересоваться существующими нормативами и законодательством.

Исключить полностью возможность того, что закон о регулярном обновлении технических паспортов заработает в полную силу нельзя, в результате не исключена возможность наложения штрафных санкций на владельцев недвижимости и необходимость доказательства ними факта отсутствия каких—либо изменений в планировке объекта недвижимости.

В данный период времени, если человек не планирует переустраивать, продавать или дарить свои владения, инвентаризацию делать нет необходимости.

А вот если человек задумал перепланировку, инвентаризация и, соответственно, замена документа неизбежны.

Что, обрастает соответствующими расходами. Сейчас, если БТИ выдает технический паспорт с условием срока годности, это можно расценить, как нарушение закона.

Важно понимать, что технический паспорт на дом или квартиру, обязательно должен присутствовать в общем пакете документации на квартиру.

Если обнаружилось, что по каким—либо причинам произошла его потеря — обязательно следует получить новый документ.

Более подробно о техническом паспорте на квартиру, его содержании — смотрим на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации