Воскресенье , Ноябрь 10 2019
Бизнес-Новости
Бизнес советы / Частный оценщик – Частнопрактикующий оценщик. — Обсуждают оценщики и эксперты

Частный оценщик – Частнопрактикующий оценщик. — Обсуждают оценщики и эксперты

Частнопрактикующий оценщик. — Обсуждают оценщики и эксперты

Такое письмо размещено, в Аппраизере. Поскольку активность обсуждений в нем последнее время заметно убавилась, хотелось бы услышать мнение коллег О и Э.

Спустя 12 после основного изменения Закона об ОЦ, СРО разослала информацию по поводу частнопрактикующих оценщиков. Всем известно, в статье 4 Закона четко зафиксировано: оценщик может работать либо путем частной практики, или же по договору с юр. лицом. Альтернативы нет- никаких ИП.
Тем не менее, как обстоит дело на практике? Если взять СРО, на учете общества оценщики состоят либо как ИП или в составе ООО. Лично я не знаком ни с одним частнопрактикующим оценщиком, в Татарстане их нет. Если не ошибаюсь, один из уважаемых мной оценщиков- теоретик и большой практик Василий Григорьевич Мисовец, тоже работал как ИП. Взять систему аккредитации, придуманную многими банками. В первые годы прошел аккредитацию в Сбербанке как ИП, в последующем в составе ООО. Про нотариусов, которые кстати, сами частнопрактикующие- говорить не хочется, но приходится. ООО создал после требования нотариуса. Был в НК РФ в разделе «Госпошлина» пункт, разрешающий оценивать недвижимость для целей наследства только ЮЛ. А ведь в понимании многих, ИП как бы на ступень выше ЧП. Не по теме, но не могу не отметить. Выяснилось, эти же нотариусы у нас принимают отчет по всем направлениям, если сунуть, скажем аттестат по НД. Они не в курсе КЭ.
Вернемся к сути вопроса. Вот концовка разъяснения:«По данному вопросу РОО обращалось в Министерство экономического развития РФ в марте 2017 года. Из ответа Минэкономразвития России следует, что, в соответствии со статьей 4 Закона об оценочной деятельности № 135-ФЗ, оценщик может осуществлять профессиональную деятельность только в качестве — физлица (работая по трудовому договору в оценочной компании), либо как частнопрактикующий оценщик, соответственно, если оценщик не передает в СРОО, членом которой он является, информацию о месте работы по трудовому договору в юридическом лице (оценочной компании), то он считается частнопрактикующим оценщиком и ставится налоговым органом в таком качестве на учет с доначислением ему страховых взносов в соответствии с Законодательством Российской Федерации».
Как раз перед этим письмом думал, не махнуть ли обратно в ИП. Теперь же вопрос возник, как продолжают работать оценщики ИП.

ocenschiki-i-eksperty.ru

Встречайте во всех уголках страны – частнопрактикующие оценщики! | НП АРМО

Спустя 10 лет после принятия поправок в Закон об оценочной деятельности, установивших саморегулирование физических лиц, в Налоговый кодекс России наконец-то были внесены поправки, которые выводят из тени деятельность частнопрактикующих оценщиков!

А в чем, собственно, проблема?

Если вы работает по трудовому договору в компании, то у вас все остается по-прежнему. Но если вы рисковый и отважный оценщик, самостоятельно ведущий свою деятельность в суровых водах российского бизнеса, то с 01 января 2017 г. вас ждут новые приключения!

С самого первого года существования саморегулирования оценщики, которые стремились заниматься оценочной деятельностью самостоятельно, не могли встать на налоговый учет как частнопрактикующие оценщики. Они регистрировались как индивидуальные предприниматели. Те оценщики, кто занимался самостоятельно оценкой до саморегулирования, сохранили статус индивидуального предпринимателя и продолжили свою практику.

Однако на рубеже 2007-2008 годов с переходом на саморегулирование законодатель поменял определение оценочной деятельности, уточнив, что она является профессиональной. В свою очередь статус «индивидуального предпринимателя» предполагает осуществление предпринимательской деятельности. При этом в Налоговом Кодексе РФ не был урегулирован порядок постановки на учет частнопрактикующего оценщика.

Ситуацию усугубили многочисленные отказы налоговых органов в постановке лиц на учет как частнопрактикующих оценщиков. Уполномоченные органы исполнительной власти также не давали однозначных ответов. А последние разъяснения Минэкономразвития России (письмо Д06и-88 от 06.02.2014 г.), Росреестра (письмо Мсх.№07-00666/14 от 10.02.2014 г.) и ФАС России (письмо Исх.№ ИА/48325/13 от 02.12.2013 г.) на эту тему однозначно не предусматривают регистрации оценщика в качестве индивидуального предпринимателя для осуществления оценочной деятельности.

А что сейчас поменялось?

Летом Государственная Дума России приняла Федеральный закон от 03.07.2016 г. N 243-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ в связи с передачей налоговым органам полномочий по администрированию страховых взносов на обязательное пенсионное, социальное и медицинское страхование».

Сейчас, 18 ноября 2016 г. Государственная Дума приняла в трех чтениях Законопроект № 11078-7 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части реализации отдельных положений основных направлений налоговой политики)».

В совокупности оба этих документа призваны решить проблему постановки на налоговый учет лиц, осуществляющих частную практику. В России это не только оценщики. Поправки касаются деятельности и медиаторов, патентных поверенных, арбитражных управляющих и иных лиц.

Понятно, расскажите про оценщиков!

Из поправок ясно, что с 01 января 2017 г. оценщики, которые осуществляют свою деятельность самостоятельно, смогут зарегистрироваться в налоговом органе в качестве частнопрактикующих оценщиков.

Другими словами, с 01 января 2017 г. мы увидим первое реальное воплощение положений Закона об оценочной деятельности о частнопрактикующих оценщиках.

Напомним, что согласно ст. 4 Закона об оценочной деятельности, оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой. И это положение было сформулировано еще Федеральным законом от 27.07.2006 № 157-ФЗ.

Как мне встать на налоговый учет?

Как вы знаете, НП «АРМО» в силу положений закона регулярно предоставляет данные из реестра членов в Росреестр для ведения сводного реестра оценщиков.

Росреестр теперь обязан не позднее 10-го числа каждого месяца сообщать в налоговый орган по месту своего нахождения сведения за предшествующий месяц о всех оценщиках, которые числятся в реестре членов или которые были из него исключены.

В свою очередь налоговый орган обязан осуществить постановку на учет (снятие с учета) оценщика в течение пяти дней со дня получения соответствующих сведений от Росреестра.

Далее налоговый орган в тот же срок обязан выдать (направить) оценщику уведомление о постановке на учет в налоговом органе, подтверждающее постановку на учет в налоговом органе физического лица в качестве оценщика, медиатора, патентного поверенного.

В случаях прекращения членства оценщика в саморегулируемой организации снятие с учета осуществляется налоговым органом на основании сведений, сообщаемых Росреестром.

Поэтому сейчас, пока еще есть время, крайне важно проверить свои персональные данные в реестре членов НП «АРМО»!

Ведь именно их будет использовать Росреестр и налоговые органы для постановки на налоговый учет оценщиков.

А что про страховые взносы?

Вторая часть Налогового Кодекса России дополняется разделом XI, который предусматривает, что частнопрактикующие оценщики являются плательщиками страховых взносов. В этом же разделе подробно описан и порядок исчисления и уплаты этих взносов.

Надо ли мне закрывать ИП?

Нет, не надо. Если вы хотите заниматься иной деятельностью, не относящейся к оценочной деятельности, например, стоимостным консалтингом, то вы можете заключать соответствующие договоры как индивидуальный предприниматель, сохраняя систему упрощенного налогообложения.

Но договор на проведение оценки вы должны заключать как частнопрактикующий оценщик.

Не могу понять, это хорошо или плохо?

НП «АРМО» всегда больше ориентировалось на оценщиков как физических лиц – профессионалов в своей деятельности (для юридических лиц есть Объединение работодателей!). Нам представляется, что поправки позволят полностью реализовать изначальную идею о переходе на саморегулирование физических лиц.

Оценщики смогут самостоятельно определять права и условия своей деятельности и не зависеть от условий работодателя. Оценщики будут самостоятельно заключать договор на проведение оценки.

Но вместе с правами приходит и ответственность. Мы ожидаем, что с переходом на частную практику может наконец-то заработать институт обязательного страхования ответственности оценщиков и компенсационный фонд.

Существенным минусом является невозможность использования частнопрактикующим оценщиком упрощенной системы налогообложения. Но в России в целом сейчас меняется налоговая политика в сторону увеличения налоговых отчислений.

У нас есть еще вопросы!

Вы не поверите, но у нас тоже! Мы уже направили подробные обращения в Росреестр, Минэкономразвития России и Федеральную налоговую службу с целью получения подробных инструкций для подготовки к переходу на частную практику. Ответы будут опубликованы на нашем сайте.

Но вы всегда можете обратиться к руководителю юридического департамента НП «АРМО» Никите Власову для подробных консультаций по этой теме.

Генеральный директор НП «АРМО» Елена Петровская как член Совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития России обратилась к Министерству о рассмотрении вопроса о частнопрактикующих оценщиках на очередном заседании Совета по оценочной деятельности.

НП «АРМО» считает важным приложить все усилия для формирования комфортных и прозрачных правил постановки на налоговый учет частнопрактикующих оценщиков.

sroarmo.ru

Частная практика: разъяснения о регистрации и налогообложении | НП АРМО

Мы продолжаем информировать вас об актуальных отраслевых новостях, последних изменениях в законодательстве и тенденциях развития профессиональной деятельности.

Сегодня развиваем тему частной практики. Напомним, в Налоговый Кодекс РФ были внесены поправки, вступившие в силу с 1 января 2017 г., которые регулируют порядок постановки на налоговый учет частнопрактикующих оценщиков. Подробно об этом нововведении с длинной предысторией мы рассказывали здесь.

Однако нерешенными оставались вопросы реализации этой нормы, особенно в части налогообложения. В адрес НП «АРМО» и Общероссийского отраслевого объединения работодателей профессиональных оценщиков поступили разъяснения из Минэкономразвития России, Минфина России и Росреестра.

Также Комиссия по проработке вопроса об условиях осуществления оценочной деятельности в форме частной практики при Рабочем органе по защите прав оценщиков и саморегулируемых организаций оценщиков Совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития России осуществляет мониторинг процесса законодательных изменений в области частной практики оценщиков.

НП «АРМО» совместно с Общероссийским отраслевым объединением работодателей профессиональных оценщиков представляет вашему вниманию очередную подборку разъяснений по вопросам осуществления частной практики. В этот раз акцент сделан на вопросах регистрации и налогообложения.

ЧТО НОВОГО ПРОИЗОШЛО С НАЧАЛА ГОДА?

В течение осени 2016 г. Росреестр совместно с представителями ФНС России провели ряд совещаний по вопросам двустороннего порядка обмена информацией о частнопрактикующих оценщиках. Напомним, что Росреестр обязан не позднее 10-го числа каждого месяца сообщать в налоговый орган по месту своего нахождения сведения за предшествующий месяц о всех оценщиках, которые числятся в реестре членов или которые были из него исключены. В свою очередь налоговый орган обязан осуществить постановку на учет (снятие с учета) оценщика в течение пяти дней со дня получения соответствующих сведений от Росреестра.

Для этих целей ФНС России был разработан проект Приказа «Об утверждении форм и форматов представления сведений о членах саморегулируемых организаций, внесенных в сводные реестры членов саморегулируемых организаций, патентных поверенных, зарегистрированных в Реестре патентных поверенных Российской Федерации, регистрации (снятии с регистрационного учета) застрахованных лиц в органах Пенсионного фонда Российской Федерации».

Данный Приказ 10.01.2017 № ММВ-7-14/[email protected] в январе 2017 года проходил процедуру оценки регулирующего воздействия, а по ее окончании был направлен в Минюст России для государственной регистрации.

Таким образом, Росреестр в ближайшее время может начать обмен информацией о частнопрактикующих оценщиках совместно с ФНС России для целей их постановки на налоговый учет.

КАКИЕ СВЕДЕНИЯ ОБО МНЕ БУДУТ ПЕРЕДАВАТЬ?

Из приложений к вышеуказанному Приказу видно, что в отношении оценщиков из Росреестра в ФНС России будут передаваться следующие данные:

  • Полные ФИО, ИНН, СНИЛС, пол, дата рождения, сведения о документе, удостоверяющем личность, адрес места жительства (места пребывания), информация о наличии (отсутствии) в сводном реестре членов саморегулируемых организаций оценщиков сведений о юридической лице, с которым оценщик заключил трудовой договор.

Всем оценщикам необходимо проверить эти данные в личном кабинете членов НП «АРМО», поскольку эти же данные будут переданы в сводный реестр оценщиков Росреестра и в дальнейшем перейдут в ФНС России.

Также в адрес ФНС России будут передаваться следующие данные:

  •  Уникальный реестровый номер, присваиваемый при внесении в сводный реестр членов саморегулируемых организаций оценщиков первой записи об оценщике;
  •  Дата внесения сведений в сводный реестр членов саморегулируемых организаций оценщиков первой записи об оценщике;
  •  Дата регистрации оценщика в реестре членов саморегулируемой организации оценщиков;
  •  Дата исключения оценщика из членов саморегулируемой организации оценщиков (прекращения членства в саморегулируемой организации оценщиков).

КОГДА Я СТАНУ ЧАСТНОПРАКТИКУЮЩИМ ОЦЕНЩИКОМ?

Вот с этим вопросом все обстоит довольно сложно. Дело в том, что формально из буквального прочтения норм законодательства и вышеуказанного приказа следует, что Росреестр должен будет передавать в адрес ФНС России сведения об оценщиках, внесенных в сводный реестр оценщиков в предыдущем месяце. Другими словами, ФНС России будет получать данные только о новых оценщиках, которые вступили в члены саморегулируемых организаций оценщиков в предыдущем месяце.

Естественно, это огромная проблема. Поскольку 99% оценщиков, которые хотят осуществлять свою деятельность в форме частной практики, вступили в члены саморегулируемых организаций не в прошлом месяце и даже не в прошлом году.

Для решения этой проблемы НП «АРМО» совместно с Общероссийским отраслевым объединением работодателей профессиональных оценщиков направили в адрес ФНС России, Росреестра и Минэкономразвития России свои предложения по урегулированию данной ситуации.

В целом, когда приказ будет утвержден, Росреестр будет не позднее 10-го числа каждого месяца сообщать в налоговый орган по месту своего нахождения сведения за предшествующий месяц о всех оценщиках, которые числятся в реестре членов или которые были из него исключены.

КАК МНЕ РАБОТАТЬ — ИП, ЧП ИЛИ РАБОТНИКОМ В ОЦЕНОЧНОЙ КОМПАНИИ?

Как указано в поступившем в наш адрес письме Минэкономразвития России, в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

Таким образом, Закон № 135-ФЗ разграничивает профессиональную деятельность оценщиков и предпринимательскую деятельность. При этом закон не ограничивает оценщика в возможности осуществления им в качестве индивидуального предпринимателя иной деятельности, отличной от оценочной.

Согласно статье 4 Закона №135-ФЗ оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой. А также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 Закона №135-ФЗ.

Учитывая изложенное, закон позволяет оценщику совмещать частную практику и оценочную деятельность на основании трудового договора с юридическим лицом.

КАК ПЛАТИТЬ СТРАХОВЫЕ ВЗНОСЫ?

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 419 НК РФ оценщики, занимающиеся частной практикой, признаются плательщиками страховых взносов. Размер страховых взносов, уплачиваемых плательщиками, не производящими выплат и иных вознаграждений физическим лицам, установлен статьей 430 НК РФ.

Эти статьи довольно большие. Подробно с их содержанием можно ознакомиться вот здесь.

МОЖНО ЛИ ПРИМЕНЯТЬ УСН?

На этот вопрос очень подробно отвечают поступившие в наш адрес разъяснения ФНС России.

Главой 26.2 НК РФ не предусмотрено ограничений в части применения упрощенной системы налогообложения (далее — УСН) для оценщиков, занимающихся частной практикой.

Таким образом, при соблюдении всех условий, предусмотренных статьями 346.12 и 346.13 НК РФ, такие оценщики вправе применять УСН.

Объектом налогообложения по УСН признаются доходы и доходы, уменьшенные на величину расходов.

Перечень расходов, учитываемых при определении объекта налогообложения по УСН в виде доходов, уменьшенных на величину расходов, установлен пунктом 1 статьи 346.16 НК РФ.

В соответствии с подпунктом 7 из 32.1 пункта 1 статьи 346.16 НК РФ при определении объекта налогообложения налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы на расходы на все виды обязательного страхования работников, имущества и ответственности, включая страховые взносы на обязательное пенсионное страхование, обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, обязательное медицинское страхование, обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, производимые в соответствии с законодательством Российской Федерации; а также вступительные, членские и целевые взносы, уплачиваемые в соответствии с Федеральным законом от 01.12.2007 № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях».

Налогоплательщики, выбравшие в качестве объекта налогообложения доходы, согласно пункту 3.1 статьи 346.21 НК РФ вправе уменьшить сумму налога, уплачиваемого в связи с применением УСН (авансовых платежей по этому налогу), исчисленную за налоговый (отчетный период), в частности, на сумму:

  • страховых взносов на обязательное пенсионное страхование, обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, обязательное медицинское страхование, обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний, уплаченных (в пределах исчисленных сумм) в данном налоговом (отчетном) периоде в соответствии с законодательством РФ;
  • платежей (взносов) по договорам добровольного личного страхования, заключенным со страховыми организациями, имеющими лицензии, выданные в соответствии с законодательством Российской Федерации, на осуществление соответствующего вида деятельности, в пользу работников на случай их временной нетрудоспособности (за исключением несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний) за дни временной нетрудоспособности, которые оплачиваются за счет средств работодателя и число которых установлено Федеральным законом от 29.12.2006 № 255-ФЗ «Об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством».

Указанные платежи (взносы) уменьшают сумму налога (авансовых платежей по налогу), если сумма страховой выплаты по таким договорам не превышает определяемого в соответствии с законодательством РФ размера пособия по временной нетрудоспособности (за исключением несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний) за дни временной нетрудоспособности работника, которые оплачиваются за счет средств работодателя и число которых установлено Федеральным законом от 29.12.2006 № 255-ФЗ «Об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством».

При этом сумма налога, уплачиваемого в связи с применением УСН (авансовых платежей по этому налогу), не может быть уменьшена на сумму указанных в названном пункте расходов более чем на 50 процентов.

Налоговые ставки по налогу, уплачиваемого в связи с применением УСН, установлены статьей 346.20 НК РФ.

Кроме того, согласно пункту 4 статьи 346.20 Кодекса, законами субъектов Российской Федерации может быть установлена налоговая ставка по указанному налогу в размере 0 процентов для налогоплательщиков – индивидуальных предпринимателей, выбравших объект налогообложения в виде доходов или в виде доходов, уменьшенных на величину расходов, впервые зарегистрированных после вступления в силу соответствующих законов и осуществляющих, в частности, оценочную деятельность. Такие налогоплательщики вправе применять налоговую ставку в размере 0 процентов со дня их государственной регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей непрерывно в течение двух налоговых периодов. 

По итогам налогового периода доля доходов от реализации работ при осуществлении оценочной деятельности, в отношении которых применялась налоговая ставка в размере 0 процентов, в общем объеме доходов от реализации работ, услуг должна быть не менее 70 процентов.

НП «АРМО» совместно с Общероссийским отраслевым объединением работодателей профессиональных оценщиков продолжит информировать оценщиков о текущей ситуации в области частной практики.

sroarmo.ru

Кто такой оценщик?

 

Оценщик – это специалист, который имеет право проводить оценку и подписывать отчет об оценке недвижимости, транспортных средств, оборудования, предприятий, прав требования, работ и пр.

Деятельность оценщиков регламентирует Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», действующий в редакции от 03.08.2018 г. (далее – Закон об оценке). Согласно данному закону, оценщиком является субъект оценочной деятельности — физическое лицо, которое является членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховало свою ответственность в соответствии с требованиями указанного закона.

Оценщик может действовать как частное лицо, занимаясь самостоятельной частной практикой, а может работать по трудовому договору в оценочной компании.

Что такое оценочная компания?

Это юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, имеющее в своём штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено.

Обязанности оценщика

  • быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
  • соблюдать требования Закона об оценке, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является;
  • соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является;
  • уплачивать взносы, установленные саморегулируемой организацией оценщиков;
  • сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
  • обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
  • представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
  • представлять саморегулируемой организации оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным Законом об оценке, а также сведения о любых изменениях этой информации в течение десяти дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений;
  • представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков, информацию о подписанных им в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости;
  • представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании;
  • не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
  • хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;
  • в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию;
  • по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является.

Каковы права оценщика?

  • применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;
  • требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;
  • получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;
  • запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;
  • привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;
  • отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;
  • требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки по определению суда, арбитражного суда или третейского суда;
  • добровольно приостанавливать право осуществления оценочной деятельности по личному заявлению, направленному в саморегулируемую организацию оценщиков, в порядке, который установлен внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков.

Где обучают оценщиков?

Профессиональное обучение оценщиков осуществляется образовательными организациями высшего образования по программам магистратуры, профессиональной переподготовки, повышения квалификации.

Оценщики получают квалификационный аттестат, который является свидетельством, подтверждающим сдачу единого квалификационного экзамена, и выдается при соблюдении двух условий:

1) Лицо, претендующее на получение квалификационного аттестата, сдало единый квалификационный экзамен;

2) Данное лицо имеет на дату подачи заявления о выдаче квалификационного аттестата стаж (опыт) работы, связанной с осуществлением оценочной деятельности, не менее трех лет. Не менее года из последних трех лет указанного стажа (опыта) работы должно приходиться на работу в должности помощника оценщика или оценщика.

Оценщик в течение каждых трех календарных лет начиная с года, следующего за годом получения квалификационного аттестата, обязан подтверждать квалификацию путем сдачи квалификационного экзамена.

Дата редакции: 18.06.2019

ceur.ru

ᐅ Как стать частным оценщиком?

Оценщики работают не только в государственных организациях. Как стать частным оценщиком? Для этого подойдут курсы независимого оценщика. Но будет ли этого достаточно? Узнаем!

После получения документов об образовании можно рассмотреть два пути реализации своего творческого потенциала:

  • устроиться на работу в государственную организацию по оценке;
  • стать независимым частным оценщиком.

Какой путь лучше — сказать трудно, но многие специалисты стремятся вести частную деятельность, потому что в таком случае они ни от кого не зависят. Вторая сторона медали: приходится рассчитывать только на собственные силы. Если специалист-оценщик готов к этому, то для него вопрос о том, как стать частным оценщиком, решается положительно.

Как же стать частным оценщиком?

Для того, чтобы заниматься частным оцениванием, необходимо специальное разрешение на ведение такой деятельности. Таким разрешением будет сертификат, свидетельствующий о допуске к самостоятельной деятельности, а, значит, и возможность считаться специалистом высокого профессионального уровня. Частная деятельность открывает большие возможности: можно создать собственную компанию, зарегистрировав ее в СРО.

Итак, работа частным оценщиком начинается с небольших капиталовложений себе во благо, а именно:

  1. Потребуется помещение для приема клиентов. Придется взять офис в аренду.
  2. Для проведения оценочных работ нужно соответствующее оборудование, инструменты, вычислительная техника.
  3. Важным подготовительным пунктом является реклама, ведь именно она работает на частного оценщика.

Таким образом, если подсчитать первоначальные затраты, то получится, что чтобы стать частным оценщиком, как минимум, потребуется сумма денег, достаточных для аренды помещения, покупки оборудования и получения документов. Сколько это будет стоит – это, пожалуй, первое, что вам придется решить самостоятельно.

Если же сразу думать об открытии крупной фирмы, то расход будет выше в десять раз, ведь придется нанимать соответствующий персонал, а, значит, нужно предусмотреть пункт о выплате заработной плате служащим.

Серьезным препятствием на пути открытия частной фирмы может стать собственный опыт. Выходит, дипломы и сертификаты пока еще не играют на частного оценщика. А вот следующие нюансы помогут ему приблизить свою мечту:

  • лучше проработать некоторое время сотрудником крупной риэлтерской организации, вникнуть в ее деятельность, научиться разбираться в разных типах недвижимости;
  • освоить методику работы с клиентами;
  • изучить технологию продаж и оценки недвижимости.

На это уходит до двух лет.

Выходит, что на первом этапе стать частным оценщиком не так-то просто, но открыть частную фирму еще сложнее.

Есть еще два пути для работы частным оценщиком:

  1. можно сотрудничать на основании договора с риэлтерским агентством, которое предоставляет клиентов за определенные комиссионные.
  2. Вступить в ассоциацию риэлторов, профессионалы которой могут подсказать, как открыть собственный бизнес по оценке.

Как пройти курсы независимого оценщика?

Стать независимым специалистом в области оценки можно, пройдя специальные курсы независимого оценщика. Как правило, этот курс платный. Пройти его можно в профессиональном центре крупного города, ведь профессия оценщика пока еще новая. Минимальный срок обучения — около месяца. Пройдя курс, слушатель получает сертификат, который дает право на начало деятельности оценщиком. Однако, обладатель сертификата еще не является независимым оценщиком, а всего-навсего стажером.

Пройдя стажировку в течение года, можно сдавать экзамен. Сдавший экзамен получает свидетельство о квалификации. В документе перечисляются объекты работы, которые может выполнять новый специалист.

Однако, испытания профессией еще не закончились. Оценщик один раз в два года должен проходить курсы повышения квалификации (их организовывают все те же Центры), которые также платные. Стоимость их различна.

Важно отметить, что курсы независимых оценщиков знания – лишь этап для попытки работы на себя, но ни в коем случае не гарант успеха.

Как стать независимым экспертом-оценщиком автомобилей?

Тому, кто собирается стать частным экспертом-оценщиком транспортных средств, нужно понимать, что у данной специализации еще две разновидности оценщиков:

  1. оценщики, определяющие стоимость автомобиля;
  2. специалисты, которые не связанные со страховкой автомобиля.

Отсюда, для этих двух категорий оценщика нужны разные начальные знания.

  1. Специалисты, которые оценивают транспортные средства, должны иметь высшее техническое образование, разбираться в ремонте автомобилей.
  2. Для специалиста второй категории подойдет любое высшее образование, кроме гуманитарного. Далее, как и в первом случае, необходимо пройти соответствующие курсы.

Курсы для оценщиков организовываются профессиональными центрами. Они же выдают сертификаты и свидетельства, позволяющие заняться деятельностью оценщика.

medcollege5.ru

Как стать оценщиком недвижимости 🚩 как стать независимым оценщиком 🚩 Поиск работы

Вам понадобится

  • Диплом о высшем образовании, курсы переподготовки, свидетельство о вступлении в СРО, страховка.

Инструкция

Оценщик по недвижимости — это человек, который определяет стоимость объектов недвижимости. Услуги такого специалиста требуются при оформлении прав собственности, покупке или продаже объектов недвижимости, выделении долей бизнеса. К оценщику обращаются и при определении ущерба.

Работать специалист может как в фирме, так и самостоятельно. В обязанности входит сбор информации. Она пригодится при проведении оценки недвижимости. Специалист самостоятельно консультирует клиента, взаимодействует с ним по всем вопросам. Оценка объекта недвижимости является главной задачей. Завершив ее, специалист подготавливает отчет.

Работать оценщиком может тот, кто получил высшее профильное образование. Лица, которые заканчивали вуз по другой специальности, могут пройти курс переподготовки. Работодатели приветствуют сотрудников, имеющих большой опыт работы. Важно хорошее знание ПК.

Оценщик должен вступить в СРО, получить на руки свидетельство. Ему необходимо застраховать свою ответственность. Предпочтение отдается тем специалистам, у которых есть опыт составления отчетов, имеются навыки переговоров с банками и опыт согласования рабочих моментов с аудиторами.

Работодатель может выдвинуть и дополнительные требования. К наиболее распространенным из них относятся: наличие прав категории В, согласие ездить в командировки. Оценщик соглашается регулярно проходить профильные тренинги и принимать участие в семинарах.

Готовят оценщиков немногие вузы. Хорошо получить экономическое или юридическое образование, а потом закончить курсы переподготовки. Отработав год или два помощником оценщика, специалист может переходить к самостоятельной работе.

На этом образование не заканчивается. Оценщик должен постоянно повышать свою квалификацию. Это позволит ему быть востребованным в данной сфере.

Самостоятельная работа специалиста подвержена рискам. Неточность оценки имущества относится к самым распространенным ошибкам. За неправильную оценку специалист несет материальную ответственность. Ошибки негативно сказываются на репутации оценщика.

Заработная плата зависит от региона проживания специалиста, от опыта его работы и востребованности на рынке. Оценщик в крупных международных компаниях получает очень хорошую зарплату, но требования к соискателям довольно жесткие.

www.kakprosto.ru

Услуги независимого оценщика по оценки недвижимости в Москве

Недвижимость является одним из самых востребованных и дорогостоящих товаров.
Чтобы не стать жертвой мошенников, проводя сделки с домами и квартирами, вам потребуются услуги по оценке недвижимости, которые можно получить у нас в ООО «Консалт Про Оценка».

  Наши специалисты имеют высокий уровень профессионализма и всю необходимую документацию. Все услуги независимого оценщика от нашей компании сопровождаются сравнительным анализом и обоснованием действий. Заказывайте выгодную оценку уже сейчас и используйте полученные данные в своих интересах.

  В отличие от некоторых компаний, мы работаем на легальной основе, имея полис страхования ответственности и членство в СРО. Сотрудничая с нами, вы cможете:


• получить важные консультации;

• оценить любой объект на профессиональном уровне;

• забыть об ошибках оценщиков и неточных расчетах;

• быстро решить сложный юридический вопрос.


  Наша компания сотрудничает, как с частными лицами, так и с акционерными обществами, товариществами и иными объединениями.

Точная стоимость жилья необходима при разделе имущества, продаже квартиры, вступлении в наследство, оформлении залога и т.д. В таких случаях нет времени медлить. Поэтому наши услуги оказываются оперативно. Мы подкрепляем документально полученные сведения, что дает возможность предоставлять их в суде любой инстанции. Деятельность нашей организации строго регламентирована законодательством. Мы гарантируем качество всех предоставляемых услуг.

 

Ваши преимущества при работе с нами:

  Заказывая услуги по оценке недвижимости у нас, вы получаете низкую стоимость работы. У нас нет завышенных расценок и переплаты со стороны клиентов. А хороша репутация и богатый опыт работы дают возможность вам не сомневаться в конечном результате. Деятельность независимых оценщиков сводится к нескольким этапам:


• определение задач и ознакомление с объектом;

• сбор информации и подбор метода работы;

• оценка прав на недвижимость;

• согласование результатов;

• составление отчета.


  Но помимо оценочных услуг, вы можете получить юридическую поддержку или содействие в кадастровой сфере. Теперь все вопросы легко решаются в одном месте без лишних посредников. Определение точной стоимости объекта позволит оспорить в суде арендную ставку или налог. Зная цену своего имущества, вы никогда не продешевите при совершении сделок.

     Мы строго соблюдаем положения закона «Об оценочной деятельности в РФ», оценивая, как частные дома и дачи, так и промышленную и коммерческую недвижимость. Заказывайте услуги независимого оценщика у нас и делайте шаг навстречу своей выгоде.

Получите больше информации о компании Консалт Про Оценка

kpocenka.ru

Check Also

Сайт с рекламами – Сайт с рекламой

Содержание Реклама сайта в интернете — Информационный портал о интернет-рекламе и ее видахТизерная реклама Тизерная …

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о