Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Принят закон, запретивший предоставление гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов с 1 октября 2019 года
1 октября 2019 года вступят в силу изменения в Жилищном кодексе РФ (далее – ЖК РФ), внесенные Федеральным законом от 15.04.2019 № 59-ФЗ[1], согласно которым жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
В настоящее время в многоквартирных домах функционирует значительное число мини-гостиниц (хостелов). Часть из них расположена в жилых помещениях многоквартирных домов – квартирах. При этом:
- Гражданский кодекс РФ устанавливает, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение в жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода помещения в нежилое[2];
- ЖК РФ содержит норму о допустимости использования жилого помещения для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности, но только проживающими в помещении на законных основаниях гражданами[3].
До принятия указанного федерального закона прямой императивный запрет на предоставление гостиничных услуг в жилом помещении многоквартирного дома в законодательстве отсутствовал.
Законопроект, призванный запретить любую деятельность по предоставлению гостиничных услуг в квартирах, был внесен в Госдуму в сентябре 2015 г. Он получил негативную оценку Правительства РФ и Общественной палаты РФ по причине отрицательного влияния на развитие индустрии туризма. Однако итоговый вариант закона, одобренный Советом Федерации, полностью запрещает оказание гостиничных услуг в квартирах. Данный запрет вступит в силу 1 октября 2019 г.[4]
Вместе с тем, принятый закон не запрещает собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме размещать в таких помещениях мини-гостиницы и не ограничивает право собственников квартир предоставлять квартиры в пользование (для проживания) по договору найма жилого помещения.
Последствия для компаний
В связи с принятием указанного закона лица, предоставляющие гостиничные услуги в квартирах многоквартирных домов, обязаны прекратить соответствующую деятельность не позднее 1 октября 2019 г.
Дальнейшее оказание гостиничных услуг с соблюдением норм действующего законодательства возможно только при условии перевода квартиры в нежилое помещение, что допускается в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми[5].
В случае нарушения запрета на предоставление гостиничных услуг в квартирах лицо, оказывающее гостиничные услуги, может быть привлечено в качестве ответчика по иску заинтересованного лица (контролирующего органа, гражданина, проживающего в многоквартирном доме) об обязании устранить нарушения жилищного законодательства.
Помощь консультантаСпециалисты компании «Пепеляев Групп» готовы оказать необходимую юридическую поддержку по любым вопросам, связанным с деятельностью мини-гостиниц (хостелов) в многоквартирных домах, а также в связи с претензиями контролирующих органов в отношении лиц, оказывающих гостиничные услуги.
[2] Подпункты 2, 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ. [3] Часть 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ. [4] Статья 2 Федерального закона от 15.04.2019 № 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации». [5] Часть 3 ст. 22 ЖК РФ.
Гостиницы в квартирах объявлены вне закона — Российская газета
Открывать в квартирах мини-гостиницы и хостелы окончательно запрещено. Правительство внесло изменения в правила пользования жилыми помещениями.
Поправками не разрешается размещать в жилье гостиницы и оказывать здесь гостиничные услуги, также табу наложено на организацию в квартирах промышленных производств и занятия миссионерской деятельностью.
Многие восприняли эти нововведения как запрет на сдачу квартир в краткосрочную аренду — посуточно. Однако Минстрой России опроверг это, официально указав, что постановление «не направлено на ограничение прав граждан на аренду квартир».
«Аренда квартир не является гостиничными услугами», — подчеркнул замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
В законе о туристской деятельности указано, что гостиничные услуги — это «комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средств размещения и иных услуг», которые оказывают индивидуальные предприниматели и юридические лица.
Между тем, чтобы сдавать жилье в аренду, вовсе не обязательно становиться предпринимателем.
«К краткосрочной аренде квартир эти поправки не имеют отношения, — говорит Мария Жукова, управляющий директор «МИЭЛЬ-Аренда». — Более того, даже если бы имели — на риелторский бизнес это никак не повлияло бы. Люди, которые сдают квартиры посуточно, как правило, не обращаются в агентства недвижимости».
Сдавать квартиры в аренду — помесячно или посуточно — можно по-прежнему, а вот оказывать гостиничные услуги окончательно запрещено
Поправки в правила пользования жилыми помещениями связаны с внесением аналогичных изменений, запрещающих квартирные гостиницы и хостелы, в Жилищный кодекс, которые вступили в силу с 1 октября.
«Посуточную аренду никто не запретил, — подчеркивает глава Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская. — Аренда и гостиничные услуги — разные вещи. Организация гостиниц в жилых помещениях запрещена Жилищным кодексом. Недавно были внесены поправки, о которых много говорилось. Но мы все-таки пошли на определенный компромисс. На первом этаже многоквартирного дома можно перевести жилое помещение в нежилое с отдельным входом и организовать там, например, хостел».
Между тем в сфере аренды жилья, по мнению Хованской, необходимо наводить порядок. «Сейчас под видом найма предоставляют полноценные гостиничные услуги, — говорит она. — Но с этим уже пусть разбираются правоохранительные органы. Когда просто сдается квартира, обязательно должен заключаться договор, даже на короткий срок. И владельцы жилья обязаны регистрировать постояльцев по месту пребывания, как это делается в гостиницах».
То, что сейчас происходит, когда в каких-то квартирах постоянно меняются жильцы, и неизвестно, кто они и с какой целью снимают жилье — это недопустимо с точки зрения безопасности, считает Галина Хованская.
«Особенно все это распространено в туристических центрах, в курортных городах. С этим безобразием тоже надо заканчивать. Сдаешь жилье — регистрируйся в качестве индивидуального предпринимателя, плати налоги, предоставляй сведения о своих жильцах. Этот вопрос предстоит решать», — резюмировала она.
Запрещено использовать жилые помещения для оказания гостиничных услуг
Правила пользования жилыми помещениями утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25.
7 ноября 2019 года Правительством РФ принято постановление № 1417, в соответствии с которым пункт 4 вышеуказанных правил изложен в новой редакции:
«Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.».
Таким образом, помимо существовавшего ранее запрета размещения промышленных производств, в жилых помещениях теперь не допускается размещение гостиниц, а в жилых помещениях в многоквартирных домах –предоставление гостиничных услуг.
Также запрещено осуществление миссионерской деятельности в жилых помещениях, кроме случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона «О свободе совести и о религиозных объединениях», а именно, согласно статье 16 Закона в жилых помещениях беспрепятственно могут совершаться богослужения, религиозные обряды, собрания и церемонии.
Изменения вступили в силу 19 ноября 2019 года.
Источник: http://indolgoprud.ru/novosti/pravovaya-kultura/zapreshcheno-ispolzovat-zhilye-pomeshcheniya-dlya-okazaniya-gostinichnyh-uslug
Сдавать квартиры посуточно все же можно
Замглавы Минстроя России Никита Стасишин пояснил, что постановление правительства о запрете использования жилых помещений в качестве гостиниц не приведет к ограничению прав российских граждан на аренду жилья. Государственный деятель напомнил, что с 1 октября жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг, но аренда квартиры таковой услугой не является.
Также нюансы постановления прокомментировал заместитель председателя Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов. Он заявил, что запрет гостиниц в жилых помещениях нельзя трактовать как запрет посуточной аренды квартир, поскольку эти гражданско-правовые отношения не являются гостиничными услугами.
По словам государственного деятеля, этот документ — приведение в соответствие нормативных актов с законами о хостелах. Сергей Пахомов отметил, что в данном постановлении нового нет ничего, а краткосрочную аренду имущества никто не может ограничить в принципе, поскольку это свобода распоряжения имуществом.
Зампред Госдумы по ЖКХ пояснил, что если речь идет о гостиничных услугах, то они предполагают соответствующий перечень требований, в числе которых смена постельного белья, уборка, обязательная регистрация гостей в ФМС, а аренда жилья подразумевает гражданско-правовые отношения, сообщает РИА Новости.
Сергей Пахомов отметил, что аренду никто запретить не может. На сегодня речи об этом не идет. Краткосрочная, в том числе посуточная аренда квартир в России не была запрещена.
По этому поводу высказался ответственный секретарь экспертного совета Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Склянчук. По его словам, при сдаче квартиры есть единственное обязательное и важное условие — отражение полученного дохода в налоговой декларации.
При этом пользование жилыми помещениями допускается с учетом соблюдения прав и законных соседей, например, требование пожарной безопасности, санитарно-гигиенические нормы, отсутствие шума и так далее.
Адвокат «Лиги хостелов» Галина Петровская пояснила, что между оказанием гостиничных услуг и договором найма — огромная пропасть, это два вида гражданских отношений. Так, по договору найма необходимо предоставить возможность проживания в изолированном помещении, а организация хостела не может вестись в жилых помещениях в связи с этим запретом. То есть если комната сдается целиком, это совершенно легальная деятельность.
С 1 октября 2019 года в силу вступил федеральный закон, в соответствии с которым хостелы и мини-гостиницы нельзя размещать в жилых помещениях многоквартирных домов.
Запрет хостелов в жилых домах (новый закон) 2019 года
Самое главное, что нужно учитывать в настоящий момент в контексте нового закона о запрете хостелов в жилых домах 2019 года, это то, что:
- Во-первых, он не прошел все правовые процедуры принятия, не вступил в законную силу, его нормы на территории РФ пока не действуют. Когда вступит в силу нашумевший Закон о хостелах в жилых домах, неизвестно, но предположительно не раньше лета 2019 года, до этого времени установлен срок работы согласительной комиссии.
- Во-вторых, однозначного запрета на хостелы в жилых домах данный закон не предусматривает. Хостелы и гостиницы могут размещаться в многоквартирных домах, но с определенными условиями.
- В-третьих, следует отметить сферу действия закона: к частному сектору его нормы не применяются, речь идет о многоквартирных домах.
Когда вступит в силу нашумевший Закон о хостелах в жилых домах, неизвестно, но предположительно не раньше лета 2019 года, до этого времени установлен срок работы согласительной комиссии.Не только владельцам малого гостиничного бизнеса, но и просто гражданам РФ полезно ознакомиться с основными положениями нового закона, который, по первоначальному замыслу, направлен на защиту прав и интересов широкого круга лиц. Исходя из последних официальных новостей, актуальная версия проекта закона депутата Хованской о размещении хостелов в домах, а их было несколько, содержит следующие предложения:
- Запретить оказание гостиничных услуг в жилом помещении. При этом важно учитывать, что речь идет о таких помещения, расположенных в многоквартирных домах.
- Не допускать размещение гостиниц в жилых помещениях. Отметим, что в действующей редакции под запрет на такое размещение уже попали промышленные производства.
При этом важно учитывать, что речь идет о таких помещения, расположенных в многоквартирных домах.Что означает данная формулировка с практической точки зрения?
- В многоквартирном доме нельзя размещать гостиницы всех видов. Кроме самого популярного вида – хостела, согласно новому Постановлению Правительства от февраля 2019 года, под запретом окажутся сами гостиницы и их разновидности: апартотели, мотели, фермерские гостевые дома.
- Хостелы и иные виды гостиниц могут продолжать функционировать в многоквартирном доме, но только в помещении, отнесенном к категории нежилого. К слову, отметим, что в современных новостройках первый этаж изначально не предусмотрен как жилое помещение. Уже на стадии проектировки здания запланировано отсутствие квартир на первом этаже. Как правило, там размещены небольшие магазины и службы по оказанию бытовых услуг: парикмахерские, ателье, салоны красоты и т. д.
д.Важно отметить, что ранние версии проекта распространяли также запрет на формулировку «иные средства размещения». Иначе говоря, инициаторы хотели запретить и институт краткосрочной сдачи квартир в аренду. Но до 3 чтения в Госдуме данная инициатива не дошла, и посуточную сдачу квартир законодатели решили оставить в рамках правового поля.
Особенности перевода хостелов в нежилое помещение
- Обязательное наличие собственного входа в помещение. Например, подъезд, который используют жильцы многоквартирного дома, для постояльцев гостиницы, с правовой точки зрения, не подойдет;
- По общему правилу помещение должно располагаться на первом этаже. Выше первого этажа можно, но только если под гостиницей будет также нежилое помещение;
- Согласование перевода на общем собрании собственников жилья;
- Согласование с жилищной инспекцией;
- Получение разрешительной документации Роспотребнадзора и пожарной службы;
- Финансовые и временные затраты. (В Москве подобный перевод по статистике занимает более двух месяцев с учетом положительного прохождения комиссий проверяющих органов.)
(В Москве подобный перевод по статистике занимает более двух месяцев с учетом положительного прохождения комиссий проверяющих органов.)Помимо перевода помещений в нежилое, согласно новому законодательству, владельцам следует позаботиться о получении категории, выраженной в присвоении от 1 до 5 звезд или в их отсутствии.
При нарушении норм жилищного права к нарушителю в настоящий момент может быть применено предупреждение, штраф, и, как крайняя мера, лишение права собственности. Инициаторы нового закона о запрете хостелов не затронули вопрос об изменении мер ответственности к нарушителю.
Причины предлагаемого запрета на размещение гостиниц
- Нарушение владельцами норм пожарной безопасности, экологических и гигиенических норм;
- Частые жалобы соседей в связи с нарушением региональных Законов о тишине;
- Случаи незаконной перепланировки на территории хостелов, когда владельцы неправомерно деформируют или ликвидируют несущие стеновые конструкции;
- Экономическая несостоятельность близлежащих квартир, которые автоматически падают в цене в связи с нежелательным соседством.
Последствия
Возможные последствия принятия нового закона о хостелах и гостиницах:
- Переход сферы малого гостиничного бизнеса в теневой сектор экономики;
- Уменьшение предложений на рынке предоставления гостиничных услуг, как следствие повышение цен для потенциальных постояльцев;
- Владельцы хостелов будут использовать иную категорию для правовой классификации своего бизнеса, например, мебелированные комнаты», которые пока не попали под планируемый запрет.
История принятия
Стоит отметить, что активное обсуждение законопроекта, согласно которому хостелы в жилых домах попадают под правовой запрет, началось в 2015 году. С инициативой выступила депутат Государственной Думы Галина Хованская.
В середине 2016 года документ успешно преодолел первое чтение, последующие два года работа велась менее активно, во втором и третьем чтении проект закона был принят, с поправками, в марте 2019 года, на следующий день передан на рассмотрение в Совет Федерации.
Однако, данная инстанция выступила против принятия документа и отправила на доработку с предложением о создании согласительной комиссии.
Основное противоречие двух палат российского парламента относительно проекта закона Хованской о размещении хостелов в домах заключается не в содержании, а в сроках его вступления в силу. Дума считает допустимым вступление норм ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу по общему правилу, то есть по истечении 10 дней со дня опубликования, без какого-либо переходного периода.
Предложения Совета Федерации
В свою очередь Совет Федерации предлагает установить срок вступления в силу — начало 2020 года. Чем мотивирована отсрочка?
- Во-первых, в качестве основания следует учитывать экономический фактор, а именно возможность выпадания ряда доходов, поступающих в бюджеты субъектов в связи с прекращением деятельности многих гостиниц. Компенсация на нынешний финансовый год из средств федерального бюджета не предусмотрена. (Позиция Комитета по бюджету.)
- Во-вторых, ряд чиновников из Комитета по соц. политики указывают на необходимость переходного периода для того, чтобы предприниматели либо смогли адаптировать свою бизнес под новые требования, либо легально закрыли бизнес в установленном порядке.
(Позиция Комитета по бюджету.)К слову, отметим, что хостелы закрывались и до обсуждения данного правового акта, процедура проходила в судебном порядке. Основной причиной закрытия было несоответствие требованиям санитарных норм.
Напомним, что в настоящий момент над новым законом о запрете хостелов в жилых домах 2019 года работает согласительная комиссия, которая должна подготовить окончательную версию закона.
Автор: Ординарцев Роман ВалерьевичВ России вступил в силу запрет на хостелы в жилых помещениях
Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг, соответствующий законопроект вступает в силу с 1 октября 2019 года.
Закон о запрете размещения хостелов в жилых помещениях многоквартирных домов был подписан Президентом России Владимиром Путиным в апреле этого года.
Закон был принят Государственной Думой 4 апреля и одобрен Советом Федерации 10 апреля.
Закон запрещает использовать жилые помещения в качестве гостиницы или другого средства временного размещения.
Предусматривается, что оказывать гостиничные услуги можно лишь после перевода жилого помещения в нежилое, и оснащения его системами звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией, сейфами и другим.
Исполнительный директор Ассоциации туроператоров России (АТОР) Майя Ломидзе ранее заявляла, что вступление в силу закона приведет к повышению цен нa размещение в отелях, а также нa туроператорские услуги нa территории России как для иностранных туристов, так и для россиян. Она подчеркивала, что особенно заметно ликвидация хостелов в жилых домах скажется на Санкт-Петербурге, так как именно там подобные малые средства размещения широко представлены и пользуются большим спросом.
В Москве, по информации партнера департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марины Усенко, доля хостелов, которые окажутся вне закона (то есть тех, что расположены в жилом фонде) невелико.
По данным компании, количество хостелов, подлежащих закрытию в столице, может быть менее ста.
«Скорее всего, спрос из хостелов перейдет в «серый сегмент» жилья с посуточной сдачей квартир в аренду. Поэтом дисбаланса спроса и предложения на рынке мы не ожидаем», — отметила Усенко.
Следить за тем, как запрет отразится на бизнесе в туристических регионах страны и при необходимости помогать владельцам таких объектов в упрощении административных процедур, обещал Совет Федерации. При этом, как заявлял заместитель председателя комитета СФ по социальной политике Игорь Фомин, при переводе объектов в разряд нежилых необходимо соблюдение двух обязательных условий. Первое — инициативы должны быть тщательно проработаны и исходить от общественных организаций малого предпринимательства в сфере туризма; второе — такие изменения не должны ни в коем случае затронуть права соседей-жильцов.
Совет Федерации отклонил запрет на мини-отели в жилых домах.
В Думе обещают преодолеть ветоАвтор фото, TASS
Совет Федерации отклонил принятый Госдумой законопроект, запрещающий размещать хостелы и мини-отели в жилых домах выше первого этажа. Документ отправлен на доработку согласительной комиссии.
На вето сенаторов очень надеялся бизнес, который предупреждал депутатов: если закон примут, хостелы уйдут в подполье, а многим туристам будет негде жить.
Еще до того, как состоялось голосование в Совете Федерации, вице-спикер Госдумы Петр Толстой заявил, что нижняя палата будет готова преодолеть вето. При этом Госдума готова обсуждать пересмотр сроков вступления закона в силу, сказал он.
Как отклоняли
Верхняя палата российского парламента редко отклоняет законопроекты. Большой резонанс получило только противостояние с Госдумой из-за закона о запрете контактной притравки животных.
Председатель комитета по федеративному устройству Олег Мельниченко выступил в поддержку закона и рекомендовал его принять.
Возражения были у комитета по социальной политике. Его председатель Валерий Рязанский указывал на недостаток мест в гостиницах. По его словам, он запрашивал данные сервиса Booking.com, которые показали, что Петербурге глубина бронирования уже достигает июля-августа.
Против высказался и представляющий аннексированный Россией Крым сенатор Сергей Цеков. «Данный закон вызвал резко негативную реакцию в Крыму», — сказал он.Спикер Валентина Матвиенко пояснила, что сенаторы поддерживают закон концептуально, но выступают против его немедленного принятия, поскольку это создаст проблемы для малого бизнеса.
Один из авторов закона Галина Хованская в свою очередь напомнила сенаторам, что в первом чтении законопроект о запрете мини-отелей в жилых домах был принят еще четыре года, а после этого завис. Принят при поддержке президента, подчеркивала депутат Хованская.
После нескольких минут выступления ее прервала Матвиенко и предложила создать комиссию, которая приняла бы решение отсрочить вступление закона в силу до 2020 года, чтобы дать возможность «цивилизованно закрыть» этот бизнес.
Хованская не соглашалася. «И не надо спекулировать Крымом. Крымчане как сдавали помещения по договору найма, так и продолжат сдавать», — сказала она.
Что сказано в законе
Закон, принятый Госдумой в третьем чтении 6 марта, предполагает внесение поправки в Жилищный кодекс. В них сказано, что «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг».
Согласно закону, хостел или мини-отель в многоквартирном доме могут работать только в том случае, если помещение, в котором они находятся, переведут в категорию нежилого. Это означает, что у него как минимум должен быть отдельный вход.
Под запрет попадут все типы так называемых «малых средств размещения» — хостелы, мини-отели и апартаменты. При этом в Санкт-Петербурге, например, очень многие мини-отели, востребованные туристами, располагаются выше первого этажа — в бывших коммунальных квартирах.
Что говорили авторы законопроекта
Депутат Хованская во время его первого чтения в 2016 году зачитывала обращения жителей домов из Москвы и Петербурга, в которых располагались хостелы, с жалобами на табачный дым, шум, клопов и тараканов.
Второе и третье чтение состоялись только спустя почти три года — законопроект надолго завис в Госдуме.
Выступая в нижней палате парламента на прошлой неделе, Хованская привела новый аргумент в поддержку запрета: по ее информации, большинство хостелов в жилых помещениях не платят налоги и не регистрируются официально.
Что думает бизнес
В Петербурге около 7 млн человек ежегодно пользуются услугами «малых средств размещения» (МСР), в Москве — 10 млн, говорил Би-би-си член правления Лиги хостелов Евгений Насонов. По его убеждению, закон будет выталкивать бизнес в тень.
Невозможно запретить услугу, когда ей пользуется такое количество людей, уверен Насонов. После прохождения закона через Госдуму он выражал надежду на то, что Совет Федерации отклонит его.
«Законопроект должен пройти еще Совет Федерации. Мы не знаем, как он пройдет, там возможны разные неожиданности, так как многие члены Совфеда вносили поправки в проект», — говорил он Би-би-си.
Глава петербургского отделения Лиги хостелов Алена Енова рассказывала РБК, что запрет ставит под угрозу работу «всего сегмента малых средств размещения (МСР), в том числе хостелов, мини-отелей и апартаментов». «80% МСР находятся в жилом фонде», — говорила она.
По данным компании 2ГИС, в Москва есть 719 хостелов, в Петербурге — 379 хостелов, в Казани — 106. Больше половины (53%) хостелов в крупных городах находятся в жилых домах, в Петербурге 77% хостелов окружены квартирами, говорится в исследовании 2ГИС.
Для владельцев объектов в жилых домах оставили в проекте закона возможность легально работать в формате посуточной сдачи жилья, рассказывал руководитель управляющей компании Hotel Consulting Роман Сабиржанов.
«Что сейчас сделают владельцы объектов? Они снимут вывески «Хостел» и «Гостиница», перестанут проходить классификацию и получать паспорта безопасности, — считает Сабиржанов. — Государство будет меньше контролировать эту сферу».
«Мы собирали подписи, сообщество сплотилось вокруг этого законопроекта, — говорил Би-би-си совладелец петербургского хостела Soul Kitchen Сергей Сорокин. — Но депутаты просто не хотели нас слушать. Для них малый бизнес — это недоразумение, а не деньги для бюджета. Скорее, таракашки, которые мешают жить. И наш рынок очень пострадает».
Как готовилось вето
Накануне стало известно, что надежды бизнеса на Совет Федерации могут оправдаться. Источники информационных агентств сообщали, что верхняя палата парламента может отклонить принятый Госдумой закон о хостелах и мини-отелях.
При обсуждении повестки пленарного заседания возникла дискуссия, подтверждала сенатор Елена Мизулина. «Я считаю, что его [законопроект] надо отклонять», — сказала она (цитата по Интерфаксу).
Отклонить законопроект рекомендовал и комитет Совета Федерации по конституционному законодательству и государственному строительству. Однако он не считается профильным в этой области.
Профильный — комитет по федеративному устройству и региональной политике — рекомендовал одобрить законопроект.
Доработать проект закона рекомендовал и комитет по социальной политике. Хостелы из жилых помещений нужно убирать, но если принять закон в нынешнем виде, то можно потерять «достаточно большое количество рабочих мест», говорил глава комитета Рязанский.
«Мы потеряем достаточно большое количество мест размещения туристов в экономклассе, и это при том, что мы активно развиваем туристический бизнес. Еще один риск связан с тем, что многие хостелы просто уйдут в тень», — соглашался с бизнесом сенатор Рязанский.
«Цель закона правильная — защита прав жильцов, — цитировала зампреда комитета Игоря Фомина «Российская газета». — Проблема в том, что сегодня в стране более двух тысяч хостелов, часть из них уже прошли классификацию, они соответствуют установленным правилам. Срок вступления закона в силу — 10 дней. Как они успеют пройти процедуру перевода помещения из жилого в нежилую, непонятно».
После критики в Госдуме согласились, что вопрос о сроках вступления закона в силу можно обсуждать.
«Если сроки разумные, конечно, мы будем обсуждать это с ними. Мы за поиск какого-то нормального решения, — сказал журналистам вице-спикер Толстой. — Но если нам предлагается пересмотреть суть закона, этого мы делать не будем. Будем голосовать», — добавил он, имея в виду возможность преодоления вето.
Какие еще законы отклоняли сенаторы
Совет Федерации редко отклоняет законы, принятые Госдумой.
В конце 2017 года сенаторы отклонили закон о запрете контактной притравки животных. Он вводил запрет на контактные притравочные станции, где охотничьей собаке дают напасть на привязанную или раненую дичь.
В Совете Федерации сочли, что введение запрета на прямой контакт охотничьих собак с животными может навредить охотничьей отрасли. В итоге пришлось создавать согласительную комиссию, после чего Госдума повторно приняла законопроект в исправленном виде.
В декабре 2017 года Совет Федерации отклонил принятый Госдумой закон о запрете рекламы на платежках ЖКХ. Спикер Валентина Матвиенко назвала эту инициативу «чушью». После этого согласительная комиссия выработала компромиссный текст законопроекта (запрет не будет касаться социальной рекламы и справочно-информационных сведений), и только тогда верхняя палата одобрила закон.
В январе 2019 года Совет Федерации отклонил законопроект о расширении перечня данных, которые обязаны публиковать юридические лица.
новых квартирных отелей запрещены в районе Саут-Бич
Голосование 5 против 0 на прошлой неделе не позволит владельцам недвижимости в большой части жилых кварталов к югу от Пятого района преобразовать свои здания в апарт-отели (iStock)
После того, как более десятка жителей описали половые акты в общественных местах, дефекацию и необходимость носить с собой пистолет при выходе на улицу, Совет по планированию Майами-Бич поддержал предложенное постановление о запрете строительства новых апарт-отелей в определенных районах города к югу от Пятого квартала.
.
Голосование 5 против 0 на прошлой неделе не позволит владельцам недвижимости в большой части жилого квартала к югу от пятого района преобразовать свои здания в апарт-отели, по крайней мере, временно. Городская комиссия Майами-Бич еще должна дать окончательное одобрение, чтобы запрет стал постоянным.
Предлагаемое постановление направлено на то, чтобы закрыть лазейку, которая позволила застройщикам превращать многоквартирные дома и квартиры в жилом районе к югу от Пятого в отели, тенденция, которая «отрицательно повлияла на использование существующих жилых квартир, а также на жилой характер RPS. -1 и RPS-2 », — написал директор по планированию Том Муни в служебной записке членам совета по планированию.«RPS» означает стандарт производительности для жилых помещений.
Законодательство, разрешающее апарт-отели, изначально было предназначено для поощрения сохранения исторически значимых зданий со структурами, которые были как резиденциями, так и гостиницами. Вместо этого, как заявил Муни, застройщики использовали только одну квартиру в качестве жилой квартиры на полный рабочий день, а остальные единицы — для краткосрочной аренды.
Пятнадцать жителей района к югу от Пятой позвонили во время публичных комментариев, чтобы умолять членов совета закрыть апарт-отели в их районе.Многие описывали ужасное поведение, в котором они обвиняли гостей, снимающих краткосрочную аренду в апарт-отелях.
Херардо Гонсалес, президент компании 360 Meridian, сказал членам совета директоров, что он часто видит, как люди «мочатся, испражняются и совершают живые половые акты на улице».
«Я вижу это со своего балкона. Пять лет назад я и представить себе не мог, что к югу от Пятого будет зоопарк, который есть сейчас. Здесь внизу хаос, — сказал Гонсалес. «На самом деле, мне приходилось носить с собой пистолет, и я никогда не носил его с собой… Теперь, когда я гуляю с дочерью или женой, я должен носить с собой пистолет.И моя жена тоже носит ».
Кейт Маркс, житель Континуума и член правления Ассоциации юга пятого района, назвал апарт-отели незаконным бизнесом. «Назвать это отелем — значит оказать отелю медвежью услугу.
В отеле есть стойка регистрации. У них есть ответственность. У них есть охрана. У них есть определенное верховенство закона, даже несмотря на то, что некоторые отели приносят элементы, которые нам не очень нравятся в районе к югу от Пятого », — сказал он.
Маркс сказал правлению, что он был шокирован, увидев в The Real Deal , что риэлтор «на самом деле продвигал это как отличную идею для инвесторов, и что им следует начать скупать старые жилые комплексы и превращать их в эти, чтобы они могли заработать». деньги на краткосрочную аренду Airbnb.”
Маркс подтвердил TRD , что имел в виду статью от 16 июля о предпринимателе ночной жизни Луи Пуиге, который заплатил 5,6 миллиона долларов за 24-квартирный жилой дом с намерением превратить его в 20-комнатный «бутик-отель». Агент по листингу, Сьюзан Гейл из One Sotheby’s International, заявила, что здание на Джефферсон-авеню, 333 — это «тип недвижимости, который все ищут», добавив: «Огромное количество покупателей за наличные, прибывающих со всех сторон, ищут такую недвижимость.
потому что Airbnb стал суперпопулярным.”
В декабре участок площадью 13 000 квадратных футов на 200 Collins Avenue с многоквартирным домом и офисным зданием был продан за 6 миллионов долларов. Представитель покупателя сообщил TRD , что на территории будет построен апарт-отель под торговой маркой Vonder с комнатами, сдаваемыми в аренду по цене от 200 до 450 долларов за ночь.
Законодательство Майами-Бич не повлияет на апарт-отели, которые уже работают в жилых зонах к югу от Пятого. Застройщики, которые уже получили разрешение на строительство, могут продолжить строительство своих апарт-отелей, как подтвердил градостроитель во время встречи.Кодекс не помешает открытию новых апарт-отелей и в других частях города.
Никто на собрании не высказался за апарт-отели.
Жизель Франко, агент по недвижимости, связанный с Susan Gale Group, сообщила TRD , что апарт-отели несправедливо обвиняются в плохом поведении, которое происходит повсюду в Майами-Бич со стороны людей, пользующихся «безумно дешевыми тарифами» во время пандемии.
«Многие владельцы квартир хотят превратить свои квартиры в [краткосрочную аренду].Таким образом они получают намного больше дохода, чем сдавая его в аренду по месяцам », — сказал Франко.
Пока что в Майами-Бич маятник начинает несколько качаться против отельеров и ночных заведений, предлагающих алкоголь.
После жалоб жителей Flamingo Park 28 сентября в городе пройдут слушания по поводу отмены разрешения на проведение развлекательных мероприятий на крыше отеля Goodtime. А в июле Городская комиссия Майами-Бич не смогла набрать достаточно голосов, чтобы одобрить закон, который позволил бы Ронни Финварбу построить отель на 1790 Alton Road, после того, как домовладельцы Sunset Harbour опасались, что другой отель может сделать район менее жилым и больше похожим на Ocean Водить машину.
В мае прошлого года незначительное большинство комиссии приняло закон, который остановит продажу алкоголя на Оушен-Драйв и Коллинз-авеню в развлекательном районе в 2 часа ночи вместо 5 часов утра.
Этот шаг был поддержан девелоперами Доном Пиблзом, Хорхе Пересом, и Барри Стернлихт. Владельцы Clevelander успешно подали в суд на отмену досрочного закрытия менее чем через месяц, хотя это решение сейчас находится на апелляции. 2 ноября жителей Майами-Бич также спросят на необязательном референдуме, следует ли отменить последний звонок с 5 часов утра.м. до 2 часов ночи по городу.
Жилищный кодекс РФ запрещает использование жилых помещений в многоквартирном доме для оказания гостиничных услуг
1 октября 2019 года вступят в силу поправки в Жилищный кодекс РФ («Жилищный кодекс»). Данные изменения внесены в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 2019 г. № 59-ФЗ [1], запрещающим использование жилых помещений в многоквартирном доме для оказания гостиничных услуг.
В настоящее время значительное количество мини-отелей (хостелов) осуществляют свою деятельность в многоквартирных домах. Некоторые такие мини-отели располагаются в жилых помещениях многоквартирного дома, а именно в квартирах.
- Гражданский кодекс РФ устанавливает, что жилые помещения предназначены для проживания людей. Компании, учреждения и / или организации могут размещаться в жилых помещениях только после реклассификации таких помещений в нежилые [2];
- Жилищный кодекс содержит положение о том, что жилое помещение может использоваться для деятельности индивидуального предпринимателя, но только лицами, законно проживающими в жилом помещении [3].
Законопроект о запрете гостиничной деятельности в квартирах был внесен в Государственную Думу в сентябре 2015 года. Этот законопроект был негативно оценен Правительством России и Общественной палатой России из-за негативного воздействия на развитие туристической отрасли.Однако окончательная редакция закона, одобренная Советом Федерации, полностью запрещает оказание гостиничных услуг в квартирах.
Этот запрет вступает в силу 1 октября 2019 года [4].
При этом принятый закон не запрещает собственникам нежилых помещений в многоквартирных домах размещать в таких помещениях мини-отели и не ограничивает право собственников квартир сдавать свои квартиры для проживания по договорам сдача в аренду жилых помещений.
Последствия для компаний
В связи с принятием указанного Федерального закона лица, оказывающие гостиничные услуги в квартирах, расположенных в многоквартирных домах, обязаны прекратить соответствующую деятельность не позднее 1 октября 2019 года. Последующее оказание гостиничных услуг в соответствии с положениями действующего законодательства. возможно только в случае реклассификации квартиры в нежилое помещение. Это допускается, если такая квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома и выше при условии, что все помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переклассифицированной в нежилые, также являются нежилыми [5].
При нарушении запрета на оказание гостиничных услуг заинтересованное лицо (надзорный орган, гражданин, проживающий по адресу жилой дом).
Помощь консультанта
Юристы «Пепеляев Групп» с радостью окажут необходимое юридическое сопровождение по всем вопросам, связанным с деятельностью мини-отелей (хостелов) в многоквартирных домах, а также в связи с претензиями контролирующих органов к лицам, оказывающим гостиничные услуги.
_____________________________
- http://sozd.duma.gov.ru/bill/876688-6.
- Статьи 288 (2) и 288 (3) Гражданского кодекса.
- Статья 17 (2) Жилищного кодекса.
- Статья 2 Федерального закона № 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации» от 15 апреля 2019 года.
- Статья 22 (3) Жилищного кодекса.
Что означает закон штата Нью-Йорк о незаконных отелях для путешественников
Губернатор Нью-Йорка Дэвид Патерсон 23 июля подписал закон, запрещающий «незаконные отели», дающий властям Нью-Йорка новые полномочия по закрытию ряда отелей и хостелов по всему городу которые изначально не должны были быть на рынке для посетителей.
(Вы можете прочитать и прокомментировать закон на веб-сайте Сената штата Нью-Йорк.)
Определенные типы аренды на время отпуска, предлагаемые частными лицами, попадут в эту сеть и будут считаться незаконными, когда закон вступит в силу 1 мая 2011 года. Но это не львиная доля неофициальных комнат: в отличие от большей части мира, в Нью-Йорке есть сектор альтернативного жилья, в котором доминируют крупные арендодатели, которые сняли с рынка доступные квартиры и долгосрочные комнаты. Затем они арендуют их по более высоким ценам как гостиничные номера, часто избегая правил техники безопасности, трудового законодательства и налогов, которые платят законные гостиничные провайдеры.
Новый закон не помогает туристам разобраться в законах, поэтому путешественникам это очень больно. Но, по данным городского совета по туризму, отели типа «постель и завтрак», кушетки, свободные комнаты и все, что перечислено на официальном сайте Нью-Йорка www.nycgo.com , все еще остается открытым.
Я расскажу вам, как найти легальный отпуск в моем рассказе «Где найти легальное краткосрочное проживание в квартире в Нью-Йорке».
Три больших мифа о нелегальных отелях
Новый закон вызывает споры, и в туристических СМИ было некоторое недопонимание по этому поводу.Основная критика заключается в том, что закон направлен против лиц, которые время от времени снимают свои квартиры. В какой-то степени они становятся сопутствующим ущербом, но закон призван решить крупномасштабную проблему незаконного преобразования домовладельцами.
Миф №1: Новый закон был продвинут гостиничной индустрией.
«Это далеко от истины», — сказала Сарра Хейл-Стерн, сотрудник сенатора штата Лиз Крюгер, которая работала над новым законопроектом. «Это одна из основных жалоб, которые [сенаторы штата] слышали от своих избирателей в письменном виде, по электронной почте и по телефону.«
Жалобы начали поступать в 2002 году, но ситуация действительно накалилась в 2005 году, — сказал Хейл-Стерн.
Именно тогда сенатор Крюгер и другие официальные лица созвали Рабочую группу по незаконным отелям, которая в течение пяти лет работала над ее составлением. закон.
«Только в апреле или мае [2010 года] мы начали получать звонки от лоббистов Ассоциации отелей Нью-Йорка, которые поначалу были очень обеспокоены этим», — сказала она.
Миф № 2: Большинство «незаконных гостиничных номеров» снимают люди, просто пытаясь выжить.
«В Нью-Йорке крупные арендодатели снимают сразу много комнат», — сказала Джеки Дель Валле из Housing Conservation Coordinators, организации по защите прав малообеспеченных слоев населения. «Это отличается от многих других городов. Есть еще кое-какие мелкие вещи, конечно, но это не большая часть того, что мы видим и на что жалуемся».
«Нас, конечно, беспокоят крупные операторы, которые сдают в аренду десятки и сотни комнат одновременно, а не миссис Билл.Джонс, которая могла бы сдавать свою квартиру на три недели «, — сказала Хейл-Стерн, сотрудник офиса сенатора штата Лиз Крюгер, которая помогала работать над законопроектом.
Но миссис Джонс все еще может нарушить новый закон, если ее соседи позвонить и пожаловаться на то, что ее незаконные гости ведут себя ненадлежащим образом, поскольку правоприменение будет осуществляться на основании жалоб.
Миф № 3: Этот закон наказывает лиц, которые сдают в аренду свободные комнаты.
Согласно новому закону, проживание в отеле типа «постель и завтрак» разрешается, пока владелец живет в здании, что является традиционным способом работы отеля типа «постель и завтрак».Можно сдать в аренду свободную комнату или диван. Домашние свопы тоже допустимы, пока деньги не переходят из рук в руки.
«Если кто-то там и имеет дополнительную спальню, по закону он может сдать эту спальню в аренду», — сказал Хейл-Стерн.
Что не нормально, так это сдавать в аренду пустой дом или квартиру на время отпуска менее месяца. Но в Нью-Йорке этого почти никогда не было. Подавляющее большинство квартир в Нью-Йорке — это кооперативы, которые почти всегда запрещают такое использование.
Большинство советов директоров кондоминиумов тоже запрещают это; то же самое для большинства договоров аренды. Советы директоров кондоминиумов и кооперативов, скорее всего, обрушатся на владельца, нарушившего правила, прежде чем какое-либо новое принуждение со стороны государства коснется их.
Законы о зонировании, тем временем, обычно запрещают «временное» использование жилой собственности. Владельцы собственности жалуются на это видео на YouTube, что этот закон нарушает их право делать со своей собственностью все, что они хотят, но они также не могут разместить на своей собственности приют для бездомных или открыть магазин товаров повседневного спроса.В этом суть зонирования.
Почему многие жители Нью-Йорка ненавидят нелегальные отели
Счет за новые незаконные отели исходил от широких масс.
«К нам приходили десятки и десятки арендаторов, которые приходили с проблемой … и говорили:« На моем этаже в моем доме есть молодежное общежитие ».
Это варьировалось от проблем с шумом, проблем с безопасностью, стуков в дверь, людей, потерявших ключи, и множества вечеринок », — сказал Дель Валле.
Жительница Челси Марианн Маринак, например, однажды обнаружила, что почтовое отделение не доставляет ее почту, потому что они настаивали, чтобы она жила в «Marriott ExecuStay».»(Прочтите ее историю в The Villager.)
Хотя незаконные отели, как правило, уже были запрещены законом о зонировании города, закон был неоднозначным, а штрафные санкции были слабыми. Поэтому группа местных законодателей созвала Рабочую группу по незаконным отелям, чтобы попытаться остановить Я писал об этой проблеме в 2006 году (см. «Законна ли ваша гостиница в Нью-Йорке?») для этого веб-сайта, но в течение многих лет решения возникали в связи с известными сложными и дисфункциональными законодательными процессами штата Нью-Йорк.
Газета New York Times 9 июля выступила против незаконных отелей, написав: «Бродячие отели предлагают быстрый заработок для арендодателей и проблему почти для всех остальных — других жителей, которым нужно доступное жилье, район, нуждающийся в стабильности, город, который теряет налоги на отели и часто даже посетитель, который возвращается домой с ворчанием.
«
Этот последний пункт важен. Даже если вас не волнует, что чувствуют жители Нью-Йорка, неразумно нарушать закон. Если вы это сделаете, вы, вероятно, не вызовете сочувствия со стороны властей. А поскольку многие из этих парней зная, что они на теневой стороне, они с такой же вероятностью не будут на 100% честны с любой другой частью своего бизнеса, от управления данными вашей кредитной карты до проверки работы детекторов дыма.
Я был сожжен незаконным отелем в 2003 году, когда мои родственники подумали, что в «Signature Suites» они получили отличную скидку на мою свадьбу.Signature Suites, теперь хорошо известный всем, кто борется с нелегальными отелями, разместил мою семью в тесной, заплесневелой квартире, которая затопила посреди их пребывания.
Форумы на сайте Tripadvisor.com заполнены сообщениями о мошенничестве с арендой жилья в Нью-Йорке. Одному путешественнику, появившемуся в 200 Central Park South, сказали: «Здесь нет квартиры, пожалуйста, уходите». Путешественник на 162 West 80th Street нашел квартиру, кишащую мышами и голубями.
Конечно, есть люди, у которых был хороший опыт уклонения от закона при поиске квартир, но вы рискуете своим отпуском, практически не имея возможности обратиться за помощью.
Незаконные отели: чем отличается Нью-Йорк
Так почему же Нью-Йорк так отличается от остального мира, где аренда на время отпуска в изобилии и приемлема?
Нью-Йорк — необычное место для жизни. Даже в разгар «великой рецессии» уровень вакантных площадей составляет всего несколько процентов. Желающих жить в Нью-Йорке больше, чем может позволить себе жить там.
Нью-Йорк, конечно же, также сказочное, гламурное место — отчасти из-за всех этих стремящихся, борющихся жителей Нью-Йорка.В результате желающих посетить Нью-Йорк гораздо больше, чем недорогих номеров для них.
В течение многих лет в Нью-Йорке использовались различные способы искусственного снижения арендной платы, чтобы Манхэттен мог поддерживать средний класс. Стабилизация арендной платы удерживает арендную плату для долгосрочных жителей от резкого роста, хотя это раздражает домовладельцев, которые могут получить более высокую арендную плату за те же квартиры по «рыночной ставке».
Однокомнатные гостиницы (СРО), тем временем, предлагают чрезвычайно недорогое, защищенное жилье для жителей с низкими доходами.
За последние десять лет, по мере того как недвижимость Манхэттена набирала обороты, некоторым домовладельцам надоела прибыль, которую они получали от этих ничтожных квартир со стабилизированной арендной платой. Туристы, заплатившие за ночь, могли заплатить больше.
Между тем, девелоперы возводили башни кондоминиума на каждом пустом участке, ожидая высокой прибыли и заоблачной арендной платы.
Затем наступила Великая рецессия. Некоторые более хитрые домовладельцы поняли, что они не могут заполнить свои новенькие многоквартирные дома при арендной плате 2006 года, которую они ожидали, а некоторые застройщики поняли, что они не могут продать однокомнатную квартиру за крутой миллион.Поэтому вместо того, чтобы снижать арендную плату или закупочные цены, они начали заполнять свои квартиры туристами, платящими высокие дневные ставки. Согласно журналу Real Deal , похоже, именно это и произошло в таких зданиях, как 127 Мэдисон-авеню и 17 Орчард-стрит.
Все было бы хорошо, если бы эти застройщики не получили разрешения на строительство под ложным предлогом. Город позволил этим кондоминиумам появиться, чтобы предоставить больше жилья жителям Нью-Йорка, а не предоставить отели для иногородних.
«Отчасти это во многом связано с нехваткой жилья в Нью-Йорке. Жители Нью-Йорка действительно гордятся своими районами и своим сообществом. Это как бы убирается там, где у вас есть здание, где есть только несколько туристов. входить и выходить «, — сказал Дель Валле.
Итак, кто этим занимается?
Несколько имен снова и снова всплывают в нелегальном гостиничном бизнесе.
Вероятно, самым известным из них является Разиэль «Раз» Офер, который в июле 2009 года признал себя виновным в крупном краже за неуплату налога с продаж сотен квартир, которые он превратил в гостиничные номера с помощью своего WooGo.com веб-сайт. WooGo все еще существует, и он все еще сдает в аренду квартиры в таких местах, как 305 E 44th Street, который, по словам города, является «жилым домом для пешеходов» с открытыми жалобами на незаконное использование отелей.
Самым ярким нелегальным владельцем отеля является Роберт «Тоши» Чан, настоящий человек эпохи Возрождения, телевизионный актер, организатор вечеринок и общий приятель. Его сайт сюрреалистичен. К несчастью для него, его «Отель Тоши» ( www.hoteltoshi.com ) в Бруклине был недавно закрыт властями города по обычным причинам; это не должен быть отель.
Но не все владельцы нелегальных гостиниц так ярки, как Офер и Чан. В прошлом году у Kore Properties возникли проблемы из-за сдачи в аренду собственности на 73-й улице, которая не должна была быть гостиничными номерами.
Более удручающе то, что владельцы различных СРО с низкими доходами вытащили жителей, платящих 300 долларов в месяц за туристов, платящих втрое больше.
Перспектива промоутера по аренде на время отпуска
Есть одна группа, которую этот закон действительно бесит: сайты по аренде на время отпуска.На веб-сайте www.protect-vacation-rentals.
com несколько крупных сайтов по аренде жилья и других туристических сайтов выступили против закона, в том числе New York Habitat, TripAdvisor и HomeAway.
У веб-сайтов по аренде просто нет ресурсов, чтобы отслеживать местные законы и правила, сказал Карл Шеперд, представитель HomeAway.com и VRBO.com.
«Невозможно управлять такой компанией, как HomeAway, если бы каждый раз, когда у вас появлялся новый список, вам приходилось проверять, разрешает ли [любой конкретный город] собаке оставаться в аренде на время отпуска», — сказала пастырь из Остина, штат Техас. .
Шеперд считал, что опасения местных жителей по поводу аренды на время отпуска совершенно чужды. Преобразование квартир в центре Манхэттена в отели не «изменит обстановку в районе», сказал он, и большая часть арендной платы HomeAway состоит из квартир, принадлежащих частным лицам, которые просто пытаются заработать дополнительные деньги.
«Я не встречал, чтобы целые здания перестраивались, — сказал Шеперд.
— Обычно это не то, что мы видим где-либо еще в стране или мире».
Шеперд сказал, что новый закон «подвергает риску всех», потому что до сих пор крайне неясно, какие отдельные арендные платы являются законными, а какие — нет.По его словам, поскольку правоприменение будет осуществляться на основании жалоб, невозможно узнать, где государство будет применять закон.
«Он действительно стал рынком, на котором« покупатель остерегается », — предупреждает Крис Хейвуд, представитель туристического офиса Нью-Йорка. «Сначала начните с нашего сайта [ www.nycgo.com ]».
Итак, что делать туристу?
Здесь, в Frommer’s, мы любим альтернативное жилье. Мы думаем, что проживание в отеле, не входящем в крупную сеть отелей, позволит вам приблизиться к настоящей жизни города.
Но мы не собираемся рекомендовать останавливаться в нелегальных жилищах, которые могут быть закрыты в любой момент, когда местные жители явно выступят против этой практики, и вы можете подвергнуть свою безопасность риску.
Это противоречит принципу ответственного путешествия, который в первую очередь приводит нас к любви к «альтернативному проживанию».
К счастью, новый закон Нью-Йорка оставляет множество возможностей для путешественников с ограниченным бюджетом и любителей приключений.
1. Пребывание в чьей-нибудь свободной комнате. Если вы не выгоняете кого-то из дома, Нью-Йорк говорит, что можно остаться. Так что оставаться в свободной комнате или на диване (см. www.airbnb.com ) абсолютно нормально по новому закону. И вас встретит житель Нью-Йорка, который покажет вам веревки.
2. Пребывание в отеле типа «постель и завтрак». По словам Хейл-Стерн, отелей типа «постель и завтрак», в которых живет владелец, — например, множество красивых отелей типа «постель и завтрак» в Бруклине, а также хорошо проверенные отели на Манхэттене, такие как Country Inn the City, — в порядке в соответствии с новым законом.
3. Сделайте обмен дома.
Если вы также живете в желаемом месте, обмен домами разрешен в Нью-Йорке. Вы также получите бесплатную няню!
4. Пребывание в легальном апарт-отеле . В Нью-Йорке много отелей квартирного типа. Обратите внимание на сеть отелей Affinia с хорошими отзывами, а также Flatotel, Korman’s AKA, Marmara и Best Western Hospitality House.
5. Остановитесь в менее дорогом месте. Если вас больше всего беспокоит цена, обратите внимание на новую группу отелей в Лонг-Айленд-Сити, Квинс.Прямо через реку от центра Манхэттена в совершенно новых зданиях, таких как Country Inn & Suites и Verve Hotel, предлагаются номера за половину той суммы, которую вы бы заплатили за пять минут езды на метро. И не волнуйтесь; его можно назвать «Лонг-Айленд-Сити», но он все равно находится в центре Нью-Йорка.
Поговорите с другими путешественниками на нашем форуме в Нью-Йорке .
Ошибка в 7 миллиардов долларов? Нью-Йорк стремится ограничить количество новых отелей.
План г-на де Блазио вот-вот войдет в критическую стадию, поскольку официальные лица готовятся публично представить его общинам по всему городу.После того, как план пройдет процесс общественного рассмотрения, он поступит в Совет на голосование в конце этого года, где, как ожидается, он будет принят. Это позволит мэру доработать новую политику до того, как он уйдет с должности.
Спикер Совета, Кори Джонсон, баллотируется на должность контролера при поддержке профсоюза работников отелей и говорит, что он «рад, что этот план будет реализован». Член городского совета Бруклина Брэд Лендер, еще один кандидат в контролеры, высказался за предложение на виртуальных слушаниях в начале этого года, как и Бенджамин Каллос, член совета из Верхнего Ист-Сайда Манхэттена.
«Я хотел бы, чтобы члены Совета и общественные советы высказались при размещении новых отелей», — сказал г-н Каллос в интервью. «В настоящее время, когда туризм находится на рекордно низком уровне, я хочу убедиться, что то, что мы создаем, действительно то, что нам нужно».
Карлос Менчака, член городского совета Бруклина, который сыграл важную роль в сдерживании масштабного расширения комплекса Industry City на набережной Бруклина, поддержал мнение г-на Каллоса на слушаниях, сказав: «Предоставление власти сообществу через специальное разрешение — вот как мы хотим пойти.
Поддержка Советом гостиничных торговцев процесса получения специальных разрешений для новых отелей может показаться нелогичной, поскольку она эффективно препятствует росту рабочих мест в отрасли, которую представляет. Работа в гостиницах Union в Нью-Йорке — один из немногих путей к среднему классу для работников без высшего образования.
«Рабочие в целом выступают за занятость и рост, но особенно за рабочие места в их собственном секторе», — сказал Гарри К. Кац, профессор коллективных переговоров Корнельского университета.
Но отели среднего размера, которые обслуживают туристов среднего класса, трудно объединить в профсоюзы, говорят профсоюзы и отраслевые эксперты.
Если, как ожидается, будут приняты общегородские специальные разрешения, профсоюз отелей, скорее всего, воспользуется своим политическим влиянием, чтобы оказать давление на членов Совета, чтобы они принимали только новые отели, в которых используется профсоюзный труд.
Запрет на передачу от гостиницы к жилью может вызвать больше проблем, чем решить
Стюарт М. Сафт, партнер, Holland & Knight, сопредседатель, Global Hospitality, Resort and Timeshare Group
Недавно городской совет Нью-Йорка принял, а мэр подписал закон, устанавливающий двухлетний мораторий на право владельцев зданий, используемых в качестве отелей, переводить свои здания в жилые.
Это действительно определение решения проблемы, которой не существует.
Тем временем действия городского совета создают неуверенность среди владельцев недвижимости и инвесторов в отношении того, что городской совет может делать дальше, пытаясь понять причину этого действия и готовясь к его непредвиденным последствиям.
Как ни странно, этот закон никому не приносит пользы и, по сути, нанесет вред жителям Нью-Йорка, одновременно поднимая серьезные вопросы, касающиеся законности законодательства, включая способность городского совета предпринимать такие действия без разрешающего законодательства штата Нью-Йорк. , и будет ли это считаться изъятием без компенсации в нарушение Пятой поправки.
Сначала факты: в настоящее время в Нью-Йорке 108 592 гостиничных номера, которые могут принять гостей, останавливающихся на 39,6 миллиона ночей в год.
В 2014 году было добавлено 4 348 гостиничных номеров, и 14 272 гостиничных номера в настоящее время строятся или планируются, что позволит разместить гостей, проживающих дополнительно 5,2 миллиона ночей в год.
Примечательно, что этот закон был принят в то время, когда уровень вакантных мест в отелях начинает расти, а недавний рост числа насильственных преступлений поставил под сомнение репутацию Нью-Йорка как самого безопасного крупного города в стране.
Закон также игнорирует реальность индустрии гостеприимства: износ гостиничных номеров огромен, что требует от владельцев и операторов отелей тратить большие суммы, чтобы и дальше побуждать непостоянную публику использовать старые отели, в то время как доступны новые объекты с большим количеством удобств. .
Не секрет, что виды номеров, удобств и удобств сильно изменились за последнее десятилетие, и в отрасли, где нет долгосрочной аренды, а длительное пребывание может составлять неделю, отели необходимо постоянно модернизировать и обновлены, и владельцы устаревших гостиниц должны иметь возможность изменить использование собственности, если они решат, что больше не имеет смысла использовать ее как отель.
Более того, поскольку для удовлетворения меняющихся потребностей потребителей строятся дополнительные отели, старые отели больше не могут эффективно конкурировать.
Между тем, город Нью-Йорк продолжает страдать от колоссальной нехватки жилья, которая сохранялась десятилетиями практически без вакансий, жители тратят более 50 процентов своего чистого дохода на аренду, а частные дома и квартиры используются для жилья большего жителей, чем они были предназначены для размещения.
Откровенно говоря, нет никакой логической основы для законодательства, которое не позволяло бы недостаточно используемым или устаревшим отелям превратиться в многоквартирное жилье, в котором Нью-Йорк больше всего нуждается.
Еще один факт, который следует учитывать, заключается в том, что Нью-Йорк остро нуждается в дополнительных доходах для ремонта и замены инфраструктуры практически каждой дороги и моста, строительства или модернизации современных школ, повышения заработной платы учителей, полиции, пожарных и санитарных работников. подготовьте персонал к переменам, которые ждут впереди в цифровую эпоху.
Это великий город, потому что в течение нескольких сотен лет его избранные должностные лица были сосредоточены на подготовке к будущему, а не на вмешательстве в него.
Дело в том, что самый большой источник дохода, который получает город Нью-Йорк, — это налоги на недвижимость и налоги на передачу собственности.
Превратите старую гостиницу в многоквартирное жилье: люди не только получают дома, но и создают рабочие места, создают налоги на перевод при продаже собственности и, что наиболее важно, налоги на недвижимость.
Оставьте старый отель в бизнесе, в котором он сможет дольше эффективно конкурировать, и налоги на недвижимость с этих участков резко упадут.
Обычно, когда городской совет вмешивается в частные экономические решения, это происходит потому, что общественность запросила помощь, например, его решение ограничить размер магазинов, чтобы защитить мелких владельцев магазинов.
Однако в этом непродуманном законодательстве нет групп граждан, жалующихся на потерю своей местной гостиницы или утверждающих, что району нужна гостиница, а не дополнительное жилье, поэтому необходимо ответить на вопрос, почему городские власти Совет считает необходимым вмешаться в частный сектор?
Другой фактор, который следует учитывать, — это сдерживающий эффект, который это окажет на частные инвестиции в Нью-Йорке.
Одним из факторов огромного притока денег из-за границы является маловероятность того, что правительство уничтожит чьи-то активы с помощью распоряжения.Однако именно это и произошло.
Больше всего беспокоит то, к чему это ведет: какие еще отрасли подпадут под действие аналогичного законодательства в будущем?
Более того, что произошло бы в 1940-х годах, если бы городской совет решил защитить бойни на Ист-Ривер от превращения в территорию, в которой находится город Стей, деревня Питера Купера, общины Кипс-Бэй и здания Организации Объединенных Наций?
Любое из этих решений кардинально изменило бы Нью-Йорк, причем не в лучшую сторону.
Предотвращение переоборудования отелей в жилые дома имеет такой же смысл, как и оставить бойни на Ист-Ривер.
(посетили 1 раз, сегодня 1 раз)
AG Racine объявляет, что Ginosi USA запрещено предлагать незаконную краткосрочную аренду квартир в округе
ВАШИНГТОН, округ Колумбия — Генеральный прокурор Карл А. Расин сегодня объявил, что Ginosi USA Corporation ( «Ginosi») — калифорнийской компании — и ее владельцам и должностным лицам запрещено продавать незаконную краткосрочную аренду в жилых многоквартирных домах в округе Колумбия.
Мировое соглашение разрешает судебный процесс 2017 года, в котором Генеральная прокуратура (OAG) утверждала, что Гинози нарушила законы округа о жилье и защите прав потребителей, сдав в аренду десятки квартир в многоквартирных домах с контролируемой арендной платой в палатах 2 и 6 и преобразовав их в нелицензионные. краткосрочная аренда гостиничного типа. Кроме того, Ginosi должен заранее уведомить OAG перед возобновлением любого другого ориентированного на потребителя бизнеса в Округе в течение десяти лет. Кроме того, компания должна выплатить неуплаченные налоги с продаж, проценты и гражданские штрафы на сумму более 782 000 долларов.
«Гинози нарушил закон округа, незаконно переоборудовав жилые дома, которые должны были быть доступны для долгосрочной аренды, в краткосрочные апартаменты, похожие на отели», — сказал А.Г. Расин. «Более того, компания не уплатила окружные налоги с продаж, которые они взимали с гостей. Кризис доступного жилья в округе давит на наших жителей, а незаконные схемы, подобные схеме Гинози, усугубляют проблему.
OAG стремится искоренить такую незаконную практику, чтобы сохранить доступное жилье для тех жителей, которые в нем больше всего нуждаются.”
Ginosi — калифорнийская компания, которая позиционирует себя как «международная сеть отелей», предлагая краткосрочную аренду потребителям в городах США и Европы. Компания предлагала и продавала такое краткосрочное жилье в округе как минимум с января 2014 года. В апреле 2017 года OAG подала иск против Ginosi, утверждая, что компания и ее владельцы арендовали 70 квартир (в основном в зданиях с контролируемой арендной платой). ) и незаконно продал их как жилье гостиничного типа без лицензии — в нарушение Закона об аренде и жилищных норм округа.В округе незаконно преобразовывать единицы долгосрочной аренды в краткосрочную временную аренду.
OAG далее утверждала, что Ginosi обманывала потребителей с помощью «капельного ценообразования», пренебрегая раскрытием всех обязательных сборов в первоначальных ценовых котировках; взимали с потребителей налоги с продаж, но затем не производили никаких налоговых платежей в округ; и не подал в Округ никаких ежемесячных и годовых налоговых деклараций.
В рамках Распоряжения о согласии, разрешающего судебное разбирательство, Ginosi должен:
- Прекращение ведения бизнеса, связанного с квартирными квартирами в Округе: Ginosi должен прекратить любые операции, партнерские отношения или договоренности, касающиеся аренды квартирных единиц — краткосрочной или иной — в Округе.
- Уведомить Округ за 60 дней, прежде чем вести дела с потребителями DC: В течение следующих 10 лет Ginosi должен направить OAG предварительное уведомление за 60 дней, прежде чем предлагать или продавать любые другие товары или услуги потребителям в Округ.
- Уплатить Округу 682 961,99 долларов в виде неуплаченных налогов и процентов: Ginosi должна выплатить Округу налоги с продаж за период, в течение которого они вели свой бизнес по краткосрочной аренде, на общую сумму 632 372 доллара.22 с дополнительными процентами в размере 50 589,77 долларов США. Ginosi завершила платеж округу.
Ginosi завершила платеж округу.- Уплатить Округу штрафов в размере 100 000 долларов: Гинози был обязан уплатить гражданские штрафы и покрыть расходы, понесенные в ходе расследования и судебного разбирательства по делу. Ginosi завершила платеж округу.
Ранее OAG разрешала жалобы на владельца и менеджеров зданий, в которых работала Ginosi, требуя реституции для постоянных жителей, гражданских штрафов или затрат с Daro Management Services, LLC и Daro Realty, LLC, TC Mass Court LLC, Greystar RS NE, LLC, John Hancock Life Insurance Company USA и Mill Creek Residential Trust LLC.В рамках этих предыдущих расчетов OAG вернула несколько сотен тысяч долларов в качестве возмещения арендной платы долгосрочным арендаторам, пострадавшим от незаконной деятельности Ginosi.
Копия приказа о согласии доступна по адресу: https://oag.dc.gov/sites/default/files/2019-11/DC-v-Ginosi-Consent-Order.pdf
Ресурсы для арендаторов
Отдел социальной справедливости OAG работает над улучшением качества жизни жителей в общинах по всему Округу и сохранением доступного жилья, привлекая домовладельцев к ответственности за обеспечение безопасных и пригодных для проживания условий.
Узнайте больше и найдите ресурсы, которые помогут арендаторам, на странице ресурсов для арендаторов OAG.
Как сообщить о нарушениях со стороны потребителей
Потребители, которые считают, что они были обмануты бизнесом, или которые столкнулись с мошенничеством или другими недобросовестными методами ведения бизнеса, могут связаться с Управлением защиты прав потребителей OAG по телефону (202) 442-9892, отправив электронное письмо SocialJustice @ dc.gov или отправив жалобу в Интернете.
Незаконно? Неэтично? 8 серьезных проблем Airbnb, о которых вы не знали
«Как туристы-невидимки, мы хотим поддерживать местных жителей в местах, которые мы посещаем, а не усложнять их жизнь» ~ Элис.
В последние годы использование Airbnb и других видов жилья для проживания в семье резко возросло во всем мире. Сидя в сторонке, пристально наблюдая за этой тенденцией, я, как обычно, решил проявить немного скептицизма, прежде чем вскочить на подножку и исследовать малоизвестные факты об использовании для себя таких сервисов, как Airbnb.
Несмотря на растущую популярность, с Airbnb и аналогичными аналогами существуют довольно тревожные проблемы, заставляющие многих задаться вопросом, есть ли какие-либо этические альтернативы Airbnb? Здесь я расскажу, каково это — приподнять крышку скрытого ящика Пандоры в этом увлечении — результаты могут удивить вас, как и меня!
Да, множество людей пользуются Airbnb все время без проблем, и это нормально.Разные люди отдают предпочтение разным вещам, потому что есть разные типы путешественников. Многие из моих коллег-путешественников-блоггеров могут предоставить вам скидки на ваше первое бронирование на Airbnb, и это тоже нормально.
Сказав это, есть время и место для этих услуг, поэтому я бы предпочел рассказать о непопулярных истинах , которые, кажется, похоронены под кодами скидок, которые стоит рассмотреть, прежде чем бронировать проживание с услугами по размещению в домашнем стиле. как Airbnb.
ПРИМЕЧАНИЕ: Я впервые опубликовал эту статью в марте 2018 года и с тех пор обновил ее, чтобы отразить более недавние события.
Обязательно прочтите мои заключительные комментарии, чтобы узнать о моих общих мыслях об услугах краткосрочного проживания в семье. Это руководство по проблемам Airbnb будет охватывать:
|
Эта статья является частью моих главных стратегий того, как быть ответственным туристом, с подробным описанием эффективных советов по этическому туризму, которые принесут пользу как посетителям, так и местным жителям.
Я полностью слышу, как вы сомневаетесь в моей логике .
.. Вы думаете: «Но разве вы не все путешествуете как местные жители и помогаете людям научиться не выглядеть как турист? Тогда что плохого в аренде жилья для местных на Airbnb? Это безобидно, и дешевле, чем отели, правда? »
Эммм, неверно.
Есть поговорка: «Не сдавайся, пока не попробуешь», так что, по правде говоря, у меня уже было , чтобы останавливаться на Airbnb раньше.Я был с группой на отдыхе для девочек, и мой друг забронировал жилье от имени нашей группы.
Место было прекрасным (хотя я предпочитаю иметь свою кровать, а не делить с другом!) Несмотря на это и в сочетании с фактами, которые я обсуждаю ниже, это было не для меня и, возможно, не для вас.
Чтобы уточнить, в этом обзоре я не имею в виду ваши традиционные номера с завтраком (B&B). Это совершенно нормально, так как они регулируются и находятся в зонах, зонированных для туристов.Я останавливался во многих компаниях в Великобритании, Европе, Новой Зеландии и Японии и полностью поддерживаю эти предприятия.
Вы цените свое драгоценное время в пути, ненавидите неудобства и предпочитаете перестраховаться с размещением, а не ставить себя в положение, которого можно было бы избежать во время путешествия?
Вы также предпочитаете пользоваться всем, что может предложить город , не чувствуя, что мешаете местным жителям в их повседневной жизни?
Если вы ответили утвердительно на эти вопросы, скорее всего, вы все равно предпочтете отели, поэтому этот пост, вероятно, подтвердит, почему вам не нравится Airbnb.Если вы ответили отрицательно, приведенные ниже факты могут убедить вас, почему вы передумали об использовании такой услуги, как Airbnb, для следующей поездки.
Хотя лозунг Airbnb — «путешествуйте как местные», есть некоторые темные истины, которые на самом деле усложняют жизнь местным жителям, которых они, по их словам, поддерживают. Давай займемся этим!
1. Airbnb может быть незаконным в городе, который вы посещаете Это довольно неожиданный и очень важный момент.
Наличие объявлений о пункте назначения не означает, что хозяин и Airbnb соблюдают местные законы .Например, вот некоторые факты, которые могут заставить вас дважды подумать об использовании Airbnb и аналогичных услуг в перечисленных ниже крупных городах.
Это всего лишь несколько примеров, и определенно не единственные места, где Airbnb проблематичен. Я настоятельно рекомендую изучить ваш пункт назначения, если вы планируете использовать Airbnb для проживания:
Проблемы с Airbnb в Нью-Йорке, СШАЗнаете ли вы в 2014 году, что 72% бронирований в Нью-Йорке были незаконными?
Генеральная прокуратура штата Нью-Йорк опубликовала отчет о листингах на Airbnb, раскрывающий этот прискорбный факт.Местные законы Нью-Йорка запрещают сдавать в аренду всю квартиру на Airbnb менее чем на 30 дней, поскольку это помогает сохранить доступность долгосрочного предложения недвижимости для местных жителей. Несмотря на это, Нью-Йорк — один из крупнейших рынков Airbnb, где туристам доступны объявления до 30 дней.
72% бронирований жилья в Нью-Йорке в 2014 году были незаконными Проблемы с Airbnb в Барселоне, ИспанияAirbnb постоянно подрывает усилия города по сохранению доступного жилья и регулярно пытается помешать правилам, введенным для защиты жителей Нью-Йорка »~ заявление членов совета Нью-Йорка Хелен Розенталь и Джумаан Уильямс.
По мнению совета, почти половина домов для отпуска во втором по величине городе Испании не имеет лицензии, что делает их незаконными.
В прошлом году Барселона оштрафовала Airbnb на 600 000 евро за отказ соблюдать местные законы, продолжая рекламировать нелицензионную недвижимость. В результате в столице Каталонии появилась группа инспекторов, которые бродят по улицам, выявляя незаконную аренду, используя специальные приложения, которые сопоставляют лицензии с рекламируемой недвижимостью.Это помогает выявить незаконную собственность и дает властям право закрыть помещение, выселить жильцов и оштрафовать владельца на 60 000 евро.
Известны проблемы с Airbnb в Барселоне, Испания Проблемы с Airbnb в Париже, ФранцияБарселона существует для своих людей. Приоритет — это место для жизни »~ Джанет Санс, советник по жилищным вопросам Барселоны.
В 2015 году 44% рекламируемой недвижимости на Airbnb были постоянно доступны для аренды, несмотря на то, что законы французской столицы гласят, что аренда на время отпуска ограничена только на 120 дней в году.
Исследование, выявившее этот тревожный факт, привело к рейдам по всему Парижу и штрафам до 25 000 евро для хозяев. Однако власти теперь стремятся увеличить этот штраф до 100 000 евро, как в Берлине (см. Ниже). Теперь хозяевам необходимо получить регистрационный номер в ратуше, чтобы власти могли следить за тем, чтобы ограничение в 120 дней не превышалось, и чтобы хозяева не могли уклоняться от уплаты налогов.
Проблемы Airbnb в Японии Недавний рост числа посетителей Японии, желающих путешествовать по дешевке, означал, что Airbnb начали появляться в незонированных районах, чтобы воспользоваться новым спросом.
Будучи ультраконсервативной страной, местные жители подали огромное количество жалоб на «загрязнение от туристов»: непослушные туристы приезжают и уезжают в любое время суток, устраивают шумные вечеринки в тихих районах и пренебрегают местными обычаями.
В июне 2018 года правительство Японии приняло меры по борьбе с незаконными Airbnb и аналогичными вариантами проживания в семье по всей стране (известными как «минпаку»), потребовав от хозяев в законно зонированных районах получить лицензию на минпаку, установив 180-дневные квоты на то, когда недвижимость может быть доступна. сдавать в аренду и закрывать тех, кто не подчинялся.Говорят, что эта репрессия обошлась Airbnb в 10 миллионов долларов.
ПОДРОБНЕЕ:
Избыточный туризм в Японии: жертва собственного успеха?
Основные правила, которые следует и нельзя в Японии знать перед поездкой
Удивительные однодневные поездки из Токио, о которых вы даже не догадывались
Проблемы с Airbnb в Берлине, ГерманияСтолица Германии так устала от Airbnb, создающего дефицит арендуемой недвижимости для местных жителей, что ввели закон под названием «Zweckentfremdungsverbot»…
Какой полный рот, верно! В переводе на «Анти-Airbnb» этот закон запрещает краткосрочную аренду недвижимости туристам без разрешения города.
Хозяева в Берлине могут быть оштрафованы на сумму до 100 000 евро за нарушение этого закона, а в случае ареста хозяина могут остаться без жилья.
В 2019 году десять европейских городов объединились и отправили совместное письмо в Европейскую комиссию, подчеркнув недостатки таких сервисов, как Airbnb. Города, которые пострадали от «взрывного роста» краткосрочных предложений Airbnb — Амстердам, Барселона, Берлин, Бордо, Брюссель, Краков, Мюнхен, Париж, Валенсия и Вена — потребовали, чтобы Комиссия рассмотрела этот вопрос в своей следующей повестке дня.
Многие другие направления: незаконная сдача в субарендуЕще одна тревожная тенденция Airbnb — это нелегальная субаренда. Знаете ли вы, что недавняя статистика в Австралии показала, что 35% предложений Airbnb принадлежат людям , которые даже не владеют недвижимостью , и делают это без ведома своего арендодателя?
Подумайте, что бы вы сказали соседу, если бы он спросил, кто вы и почему вы остановились там… Неудобно!
Хотя арендаторы могут не видеть проблем с тайной сдачей в аренду своей свободной комнаты на Airbnb за дополнительные деньги, существуют риски как для арендатора, так и для владельца недвижимости.
Арендатор не понимает, что он на самом деле может нарушить договор аренды из-за того, что в собственности проживают дополнительные люди.
Это приводит к превышению количества людей, проживающих в помещениях, выдаче ключей безопасности без разрешения, отсутствию действующей страховки по вопросам, связанным с субарендой, и большим количеством проблем, связанных с незаконной субарендой. Передача арендатора в субаренду без разрешения собственника может привести к выселению.
Airbnb вызвали проблемы в таких городах Австралии, как Мельбурн 2.Airbnb может отрицательно сказаться на качестве жизни местных жителей Аренда жилья на Airbnb, чтобы вы могли насладиться «более дешевым» отдыхом, на самом деле повышает арендную плату для местных жителей, которым необходимо жить в городе . Вы гость, соревнуясь с местными жителями за проживание. Единственная разница в том, что местным он нужен на длительный срок, но хозяева могут взимать с туристов больше за краткосрочное пребывание, поэтому для некоторых это намного более привлекательно.
Например, в 2018 году на испанском острове Пальма-де-Майорка количество туристов, проживающих на острове Пальма-де-Майорка, резко выросло на 50% из-за спроса, что, в свою очередь, привело к увеличению арендной платы на жилье на 40% .Это сделало жилье недоступным для большинства местных жителей и вытеснило их. В результате остров проголосовал за запрет размещения на Airbnb, чтобы сделать жилье доступным для жителей, которым необходимо жить и работать.
Принятие сознательного решения сэкономить несколько долларов на поездку по вашему выбору не должно происходить за счет образа жизни настоящего местного жителя. Как туристы-невидимки, мы хотим поддерживать местных жителей посещаемых нами мест, а не усложнять им жизнь!
Жители также обеспокоены и жалуются Airbnb на постоянный поток разных туристов, толкающих свой багаж вверх и вниз по лестнице в многоквартирных домах, а также приходящих и уходящих в любое время суток.
Для постоянных жителей легко понять, что все эти удары и шум обязательно станут раздражать.
Как человек, живущий в городе, где более 200 000 объектов недвижимости остаются пустыми из-за того, что арендодатели не сдают их в аренду местным жителям (или кому-либо вообще), я лично видел, как это отрицательно повлиял на рынок аренды , вызвав резкий скачок цен, поскольку долгосрочная аренда для местных жителей становится дефицитной.Это не совсем справедливо (или этично) по отношению к местному населению, пытающемуся выжить.
Также становится известно, что некоторые хозяева Airbnb рассматривают свою аренду как бизнес. Навесные замки или комбинированные сенсорные панели на дверях, а не ключи, инструкции, наклеенные вокруг собственности, и знаки «Не курить» — это явные раздачи того, что ваш Airbnb рассматривается как постоянная аренда на время отпуска, что, как я упоминал ранее в пункте № 1, вероятно, является незаконным списком.
Что случилось с простой сдачей в аренду свободной комнаты?
Прежде чем отвергнуть меня как полного сноба, выслушайте меня! В отелях работают десятки местных жителей , которые заботятся о таких вещах, как уборка, стойка регистрации, услуги консьержа, повара и тому подобное, чтобы обеспечить бесперебойную работу заведения. Для меня очень важно обеспечить местных жителей работой, и проживание в отеле поддерживает это дело.
Кроме того, отсутствие стойки регистрации с Airbnb означает, что регистрация заезда и выезда с хозяином может быть недостаточно гибкой, чтобы соответствовать вашим планам путешествия, о чем я подробнее расскажу в пункте 4 ниже.
Еще один недостаток — у нет места, чтобы оставить свой багаж после проверки ! Маленькие удобства, которые есть в отелях, довольно удобны, не так ли?
Обслуживание номеров — это приятная роскошь, которую можно иногда использовать (особенно когда у вас есть такой вид снаружи!) 4.
Вы полностью во власти хозяина Даже если номер отображается как свободный, хозяин имеет право передумать и отменить ваше бронирование в любой момент. Если вы похожи на меня и предпочитаете быть подготовленными и организованными, пребывание в подвешенном состоянии за несколько дней до поездки — а все другое жилье в этом районе распродано — буквально звучит для меня как кошмар.
В другом примере представьте, что вы пришли на свой Airbnb и обнаружили, что там уже два человека вешают шторы, телевизор в гостиной лицевой стороной вниз и повсюду сильный запах собаки. Мех животных, шерсть и пыль были повсюду в доме, его явно не убирали очень давно, на кухне был помет мыши, а другие варианты размещения поблизости были распроданы.Вот как Airbnb отнесся к этим гостям в нынешней ситуации.
У Airbnb тысячи жалоб на то, что они действительно ничего не могут сделать, чтобы помочь гостям, которые остались в затруднительном положении. В отличие от этого, отели могут многое потерять от этого и найдут вам номер или каким-то образом компенсируют вам, если они забрали ваши деньги.
Давайте не будем забывать о потенциальной проблеме, когда ваш хост опаздывает на , чтобы встретиться с вами для обмена ключами.Эта неучтенная задержка может серьезно повлиять на ваши планы путешествия и может привести к тому, что вы пропустите важный рейс или поезд до следующего пункта назначения. В отеле время заезда и выезда четко оговорено, и в течение этого периода всегда есть кто-то, кто может вам помочь, так что спланировать поездку будет просто.
Не всегда есть время ждать, пока кто-нибудь помчится из одного конца города в другой за ключами!
Лично мне нравится поспать как можно дольше, прежде чем вставать и готовиться к отпуску.Многие хозяева Airbnbs требуют от вас вымыть посуду, вынести мусор и могут оставить вас с другими обязательствами , которые вам нужно выполнить перед отъездом.
Я делаю все это дома и предпочитаю забыть об этом во время отпуска — к счастью, отель поддержит вас здесь, чтобы вы могли проводить больше времени, исследуя достопримечательности.
ПОДРОБНЕЕ:
Как НЕ выглядеть туристом в Нью-Йорке
7 совершенно досадных причин, почему Миконос переоценивают
Турист против путешественника: почему турист-невидимка (не путешественник-невидимка?)
Является ли Klook законным? Что нужно знать перед бронированием
5.Вам действительно нужна вся кухня (и дом)?Когда вы путешествуете на короткий срок, в большинстве случаев вам не нужен целый дом или квартира с кухней. Для меня посещение нового места — это все о том, чтобы выбраться туда, и часть этого — это попробовать местную, аутентичную еду.
В свою очередь, это помогает поддерживать местные рабочие места и предприятия. Приготовить лапшу на своем Airbnb в целях экономии — нет. Извините, но это правда! Отели достаточно хорошо справляются с задачей обеспечения вас основными удобствами, необходимыми для вашего пребывания.
Кроме того, бронируя всю квартиру или дом на Airbnb, вы можете случайно отобрать у местного жителя долгосрочное жилье. Если аренда ведется компанией, у которой есть несколько списков объектов недвижимости, обычно разумно держаться подальше от этого, поскольку это противоречит первоначальной идее, на которой был основан Airbnb — владелец недвижимости сдает в аренду свободную комнату.
Зачем готовить лапшу на кухне, если вы не можете отведать вкусные аутентичные блюда местной кухни на улице? 6.Конфиденциальность никогда не гарантируетсяИтак, ваш хозяин Airbnb также разрешил друзьям останавливаться у них дома во время вашего пребывания и ни разу не упомянул об этом. Это может испортить романтические выходные, которые вы запланировали со своим партнером, поскольку интимные моменты, на которые вы надеялись, в конце концов, могут быть не такими интимными!
Недавно появились истории о том, что хозяева Airbnb используют скрытые камеры в спальнях своих квартир.
Если у этого странно размещенного объекта или случайного детектора дыма при ближайшем рассмотрении появляется небольшая линза веб-камеры, вы можете быть уверены, что эта вещь подключена к Интернету, и хост наблюдает за каждым вашим движением.
В качестве альтернативы, в отеле вы никогда не останетесь удивлены неожиданным незнакомцем, когда вернетесь в свой номер после долгого дня осмотра достопримечательностей, и вероятность того, что за вами будут шпионить, практически отсутствует. Гостинице не нужно следить за вами, потому что у них есть страховка. Никогда не снимать кого-то без его согласия.
Если вы цените уединение, Airbnb, вероятно, не для вас 7. Отсутствие правил безопасности При аренде жилья на Airbnb отсутствуют единые стандарты и правила, поскольку это в основном частная собственность.Благодаря этому хозяевам не нужно соблюдать те же строгие правила, что и в отелях, в отношении пожарной безопасности и охраны.
Какие пожары и другие опасности есть в вашем аренде? Вы можете сказать по фотографиям?
Как упоминалось ранее, незаконная субаренда приводит к тому, что арендатор раздает несанкционированные скопированные ключи краткосрочным посетителям, в результате чего неизвестные люди в жилом квартале получают доступ к удобствам здания. Это может стать серьезной проблемой для безопасности других жителей дома, находящихся там на законных основаниях.
Людям, которые размещаются на Airbnb, также не нужно платить за те же страховки, что и отели, поэтому, если что-то случится, Airbnb может не покрыть вас вообще. Это также включает кражу ваших денежных средств / ценностей из объекта размещения, будь то кража у хозяина, других гостей или в результате взлома. Есть ли безопасное место для хранения ценностей во время вашего пребывания?
Кроме того, некоторые объекты могут быть не очень удобными для детей, что иногда можно обнаружить только по прибытии.
Есть ли безопасное место для хранения денег и ценностей? 8.
Наживка и свитч Если вы не знакомы с этой хитрой тактикой, «приманка и подмена» относится к в целом незаконному акту «приманки» гостя к оплате аренды, которая позже заменяется на более низкую. Цель — никогда не предоставлять вам напрокат в прекрасном месте с потрясающими фотографиями, за которые вы заплатили.
Если ваш хозяин ведет себя немного подозрительно, он может связаться с вами незадолго до даты вашего прибытия, чтобы сообщить вам об изменении, чтобы вы подумали, что у вас нет другого выбора, кроме как принять нестандартное жилье, которое они предлагают вместо этого, иногда даже за большие деньги! Знайте свои права , если это произойдет с вами.
Вы не обязаны, , принять их новое предложение. Если ваш хозяин просит вас перейти на другой вариант без официального изменения бронирования на Airbnb, вам нужно будет попросить хозяина отменить бронирование, чтобы вы могли получить полную компенсацию.
Если у вас возникнут дополнительные проблемы, вам нужно будет немедленно позвонить в Airbnb, чтобы они могли решить проблему для вас или найти другое место для проживания, что может оказаться затруднительным, если все другое жилье в этом районе будет распродано в это время.
Эта мошенническая тенденция становится все более распространенной на Airbnb.Конечно, это также может произойти и с небольшими отелями, но менее вероятно, поскольку отели могут гораздо больше потерять, участвуя в этой грязной практике.
Вы можете прочитать несколько приманок Airbnb и переключить истории здесь и здесь, чтобы дать вам представление о том, что может произойти.
Если вы стали жертвой мошенничества с приманкой и подменой, вы не получите недвижимость или не увидите, что заплатили за Что делает отсутствие туризма на районы, переполненные объявлениями Airbnb Как мы все знаем, в 2020 году туризм полностью остановится из-за глобального события, имя которого не будет называться.
Это помогло резко обострить проблемы, вызванные краткосрочной арендой, даже для самых упорных отрицателей.
Давайте рассмотрим побочные эффекты, вызванные отсутствием туризма в направлениях, на которые приходился высокий процент объявлений Airbnb.
Эмиссии Airbnb в Лиссабоне, ПортугалияВ первые месяцы 2020 года в Лиссабоне было 22000 объявлений о продаже жилья на Airbnb. Внезапная нехватка туристов означала, что большинство из них месяцами пустовало.
Городской географ Луис Мендес из компании Living in Lisbon заявил: «[2020 год] помог выявить негативные аспекты восстановления Португалии после финансового кризиса, которые были вызваны недвижимостью и туризмом, а не сосредоточением внимания на основных потребностях местного населения.”
В этой отличной статье об избыточном туризме в Лиссабоне, Португалия, подчеркивается необходимость и безотлагательность устойчивого культурного туризма, если вы хотите узнать больше по этой теме.
К сожалению, эта проблема не является уникальной для Лиссабона и является еще одним доказательством того, почему быть невидимым туристом во время путешествия — это беспроигрышный вариант для всех.
Местные власти стремятся вернуть пустую краткосрочную аренду.Если вакантная недвижимость не вернется на рынок долгосрочной аренды для местных жителей, новое законодательство позволяет властям приобретать ее напрямую за 50% от рыночной стоимости.
Согласно плану конфискованная недвижимость будет сдаваться городом в аренду в качестве государственного и субсидируемого жилья, при этом владельцы могут быть оштрафованы на сумму от 90 000 до 900 000 евро за собственность, оставшуюся незанятой на 2 года.
Эмиссии Airbnb в Афинах, Греция По словам местных жителей в Кайсариани, Афины, их район фактически стал «туристическим центром», полным Airbnbs, а не жилым районом..jpg)
Париж, одно из самых популярных направлений Airbnb в мире, сильно пострадал. По словам заместителя мэра Парижа, городу «необходимо использовать пандемию для решения проблемы доступного жилья и снабжения.
В четырех центральных округах Парижа четверть всей собственности теперь больше не дома, а предназначена для краткосрочной аренды для туристов ». В результате город планирует провести референдум о будущем листингов на Airbnb.
Проблемы с Airbnb в Дублине, ИрландияИз-за возросшего спроса на краткосрочные объявления со стороны туристов и ограниченного предложения в Дублине арендная плата для местных жителей резко выросла и более чем удвоилась по сравнению с 2011–2019 гг. Внезапная нехватка туристов в 2020 году означала 64% краткосрочных размещений на Airbnb в Дублине. вместо этого поспешила выйти на рынок долгосрочной аренды. Отличные новости, по крайней мере, для местных!
| Существуют ли устойчивые и этичные альтернативы Airbnb? Теперь, когда мы изучили все проблемы с нерегулируемыми услугами по размещению в семье, возникает вопрос — есть ли этические альтернативы Airbnb? Ответ положительный! Существуют устойчивые услуги, которые можно использовать, чтобы не допустить возникновения проблем с чрезмерным туризмом. Прочтите мое подробное руководство по этическим альтернативам Airbnb для ответственных туристов, которые действительно приносят пользу местным жителям, а не оставляют свои районы пустыми оболочками от самих себя. |
Все, что нужно, — это оглянуться назад в те времена, когда экономика совместного использования еще не взлетела!Конечно, использование Airbnb дает определенные преимущества, если оно выполняется этичным и законным образом.
Тысячи путешественников используют платформу без каких-либо проблем. Я не собираюсь оспаривать это и, конечно же, не говорю, что ВСЕ хосты плохие — несправедливо и несправедливо рисовать всех одной и той же кистью. Кроме того, это мнение не об этом. Речь идет о вопросе , следует ли разрешить такой услуге продолжать нерегулируемый .
Есть время и место для проживания в семье. Например, в сельской местности, где выбор жилья невелик, такие услуги, как Airbnb, действительно могут помочь местным жителям.В крупных городах, где уже есть много регулируемого жилья, следует избегать сдачи в аренду целой собственности хозяевами, перечисляющими несколько объектов , чтобы помочь сохранить местную жизнь и их культуру.
Давайте стремимся помочь сохранить местную культуру, а не разбавлять ее.Если краткосрочная аренда чему-то нас научила, то теперь совершенно ясно, что они создают что-то вроде горизонтального отеля, охватывающего весь город, вытесняя местных жителей.
Я действительно думаю, что изначально идея Airbnb была фантастической несколько лет назад, когда хозяева делят комнату своего дома с посетителем, который хотел бы познакомиться с городом как местный житель. .К сожалению, всегда есть люди, которые хотят быстро заработать, эксплуатирует систему и разрушает впечатления для всех.
Как человек, который во время путешествий ценит время больше всего на свете, количество нелегальных объявлений, риски и этические проблемы, связанные с Airbnb и т.п. , не перевешивают для меня преимуществ проживания в отеле. Учитывая, что пара пользователей YouTube также разыграла Airbnb, разместив кукольный домик и сделав бронирования на сумму 3000 долларов, действительно возникает вопрос, сколько объявлений на самом деле проверяется.
Игнорируя местные законы, оказывая негативное влияние на качество жизни местных жителей и не соблюдая единые стандарты, я считаю, что нерегулируемое проживание в семье неэтично, и я с сожалением вынужден сказать, что по этим причинам не могу его поддержать.
Что вы думаете? Ты чувствуешь то же самое? Позвольте мне знать в комментариях ниже! Если вы нашли эту статью полезной или узнали что-то новое, поделитесь ею или взгляните на мои популярные путеводители и маршруты , чтобы узнать о других способах помочь вам НЕ выглядеть туристом в следующей поездке.
В качестве альтернативы, я был бы рад, если бы вы могли присоединиться ко мне в Facebook, Pinterest, Instagram и TikTok, чтобы получить больше советов и вдохновения для путешествий!
До следующего раза,
Нравится? Приколи это! 📌
Рекомендованное изображение и изображение булавки в Нью-Йорке: Unsplash
Изображение булавки в Париже: Крис Каридис
Логотип Airbnb используется на сайте Wikimedia Commons
Нравится то, что вы видите? ✅ Подпишитесь на мои последние обновления!
Введите свой адрес электронной почты здесь
