Пятница , 5 марта 2021
Бизнес-Новости
Разное / Выгодные новостройки москвы для инвестиций: Купить, чтобы заработать: обзор новостроек Москвы для инвестиций

Выгодные новостройки москвы для инвестиций: Купить, чтобы заработать: обзор новостроек Москвы для инвестиций

Содержание

Выгодные для инвестиций новостройки | Naydikvartiru.ru

Опубликовано: 28 июл 2020 года

В Москве строится большое количество разнообразного жилья: от элитных клубных домов до недорогих новостроек. Эксперты Найди Квартиру собрали несколько интересных объектов недвижимости, которые могут быть максимально привлекательными для инвестирования средств в 2020 году.

ЖК «Талисман на Рокоссовского»

Жилой Комплекс «Талисман на Рокоссовского» — это проект от застройщика «3S Group», который будет находиться в восточном административном округе Москвы (Район Богородское), всего в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Бульвар Рокоссовского»  по адресу улица Открытое шоссе, вл. 14Д.

Инфраструктура района включает в себя следующее:

  • Супермаркеты;
  • Спортивные объекты в частности ледовый дворец «Локомотив» и стадион «Сапсан Арена»;
  • Школы, детские сады и вузы;
  • Медицинские учреждения;
  • Фитнес-клубы;

Основные преимущества:

  • Инфраструктурно развитый район Москвы;
  • Надежный застройщик;
  • Хорошая транспортная доступность;
  • Зеленые зоны неподалеку;
  • Будет использована монолитная технология строительства;

Старт продаж планируется на I квартал 2020 года. Приблизительная стоимость 160  тыс. р./кв.м.

ЖК «Cherry City»

Жилой Комплекс бизнес-класса «Cherry City» — это проект от застройщика «MR Group», который будет находиться в Юго-западном административном округе Москвы (Район Котловка), в 20 минут ходьбы от станций метро «Академическая» и «Профсоюзная»  по адресу улица Большая Черемушкинская улица, 25.

Особенности:

  • Два 42-этажных корпуса объединенные стилобатом;
  • Проект бизнес-класса;
  • Архитектурное решение от бюро Kamen;
  • 20 минут пешком от метро «Академическая»;
  • Закрытая охраняемая территория;
  • Европейская концепция благоустройства: детские и спортивные площадки, места отдыха;
  • Дизайнерская отделка лобби;
  • Детский образовательный центр;
  • Потрясающие виды на город;
  • Продуманная концепция инфраструктуры: уютные кафе и рестораны, супермаркеты и службы сервиса;

ЖК «Авиатика»

Жилой Комплекс «Авиатика» — это проект от застройщика «Э. К. Девелопмент», который будет находиться в Северном административном округе Москвы (Район Хорошовский), в 12 минут ходьбы от станций метро «Беговая» и «Беговая МЦД-1»  по адресу улица Хорошевское шоссе, 40А.

Планируется, что комплекс будет состоять из пяти высотных башен по 25 этажей каждая. 

Инфраструктура района включает в себя следующее:

  • Супермаркеты;
  • Торговые центры;
  • Школы, детские сады и вузы;
  • Медицинские учреждения;
  • Фитнес-клубы;
  • Парк «Березовая роща» и «Ходынское поле»;

Особенности:

  • Подземный парктинг;
  • Детский сад на 100 воспитанников;
  • Гардеробные в квартирах;
  • Панорамные окна;
  • Удобное расположение;
  • Хорошая транспортная доступность;
  • Инфраструктурно развитый район;

Старт продаж планируется на IV квартал 2022 года.

Приблизительная стоимость 180  тыс. р./кв.м.

ЖК «Hide»

Жилой Комплекс бизнес-класса «Hide» — это проект от застройщика «MR Group», который будет находиться в Северном административном округе Москвы (Район Раменки), в  3 км. от станции метро «Кутузовская» по адресу 1-й Сетуньский проезд, вл. 6-10.

Оригинальное архитектурное решение 41-этажного небоскреба у Москвы-реки и панорамные виды из окон знаменитых сталинских небоскребов, Москвы, Останкинской телебашни, гладкой поверхности реки и зеленых парковок делают новый жилой комплекс витриной всего района.

В соответствии с концепцией «вертикального города» здесь, в стилобате и на первых этажах, предусмотрена вся необходимая инфраструктура: гостиная и место для коворкинга, фитнес-центр, кафетерий и супермаркет, зоны отдыха, спортивные площадки и образовательный центр для детей на 90 детей.

Особенности:

  • Престижный район Москвы
  • Выразительная авторская архитектура от бюро ADM
  • Потрясающие виды из окон на столицу
  • Развитая инфраструктура проекта
  • Авторский дизайн лобби от бюро Олега Клодта
  • Разнообразное и насыщенное благоустройство от бюро ADM
  • Идеален как для молодых индивидуалистов, так и для семейных пар
  • Высококачественная отделка MR BASE
  • Продуманные планировки с функциональным зонированием от бюро Олега Клодта
  • Собственный благоустроенный выход в долину реки Сетунь
  • Уникальная концепция общественных пространств LIFE SPACE
  • Инженерные системы современных небоскрёбов
  • Подземный паркинг

Старт продаж планируется на Лето 2020 года.

Приблизительная стоимость 220-230 тыс. р./кв.м.

ЖК «MOD»

Жилой Комплекс «MOD» — это проект от застройщика «MR Group», который будет находиться в Северо-восточном административном округе Москвы, в  6 минутах ходьбы от станции метро «Марьина Роща» по адресу 4-я улица Марьиной Рощи, 12.

Благодаря отличной транспортной доступности и наличию важных автомагистралей можно добраться до любой точки столицы всего за несколько минут. Исторический центр Москвы, панорамы ВДНХ, Останкинская башня, сталинский небоскреб и «Москва Сити».

Особенности:

  • Пять корпусов переменной этажности от 9 до 55 этажей
  • Небоскребы бизнес-класса в модернистском прочтении
  • 6 минут пешком до станции метро «Марьина Роща»
  • Удобный выезд на ТТК
  • Европейская концепция благоустройства
  • Дизайнерская отделка лобби премиального уровня
  • Фитнес и SPA-центр на территории комплекса
  • Образовательный комплекс для детей
  • Уникальные виды на Москву с высоты 200 м

Старт продаж планируется на лето-осень 2020 года. Приблизительная стоимость 170-180 тыс. р./кв.м.

Число покупок инвестиционных квартир снова растет

В период коронакризиса аналитики отмечают рост интереса людей к покупке недвижимости в инвестиционных целях. Одним из главных последствий этого стало снижение объема их средств на банковских вкладах. «Что в банковских балансах изменилось в минус, так это свободная ликвидность – ее стало меньше. Во многом это произошло потому, что средства населения на банковских счетах растут не так активно», – говорил 6 октября председатель правления банка «Открытие» Михаил Задорнов на конференции «Банковская система России: уроки коронакризиса».

Прогнозируя динамику банковских пассивов в ближайшей перспективе, банкиры считают, что при нынешних ставках население будет искать более выгодные варианты вложений, чем депозиты. И это не только фондовый рынок, который в 2020 г. быстро растет. «Мы, безусловно, и дальше увидим меньшие темпы прироста средств на срочных счетах, поскольку ставки в 4,5–5% непривычны менталитету российского человека, он их считает очень маленькими, хотя они и выше инфляции. Я думаю, какая-то часть денег опять пойдет в недвижимость», – убежден Задорнов.

Расчет тех, кто делает ставку на недвижимость, понятен. Она остается надежным активом для сохранения средств: даже если в краткосрочной перспективе цены могут снижаться, в долгосрочной они растут. «К факторам, повлиявшим на интерес к инвестированию в недвижимость, можно отнести нестабильный курс рубля и снижение ключевой ставки, что привело к снижению доходности банковских депозитов, – объясняет Наталия Пырьева, аналитик ГК «Финам». – Помимо этого, покупателей стимулирует доступная ипотека – банки плавно понижали ипотечную ставку от 8–10 до 5,9–6,4% в этом году».

Начальник управления информационно-аналитического контента «БКС мир инвестиций» Василий Карпунин называет еще одну причину роста числа сделок по покупке недвижимости – отложенный спрос из-за локдауна в начале года. При этом он отмечает, что покупка недвижимости была особенно интересна именно в начале года, с тех пор стоимость квартир уже выросла.

«Если говорить об инвестициях, то квартиру стоит воспринимать как инструмент с потенциальным денежным потоком в виде арендных платежей. Как падение процентных ставок должно вызывать переоценку длинных облигаций с постоянным купоном, так и в случае с недвижимостью снижение ставок в экономике должно провоцировать рост стоимости квартир. Этот процесс уже вовсю идет и будет продолжаться еще несколько месяцев», – считает эксперт.

Растущий спрос закономерно приводит к росту цен квадратного метра, причем как первичной, так и вторичной недвижимости. «Первый месяц осени не принес никаких сюрпризов – цены на недвижимость выросли, что обусловлено не только сезонным ростом спроса, но и рядом экономических факторов, в числе которых низкая ключевая ставка ЦБ, позволяющая банкам предлагать очень дешевые кредиты, – комментирует Борис Терехов, партнер группы компаний SRG. – Та же низкая ставка предполагает снижение дохода банковских вкладов. Соответственно, ипотека становится более выгодным капиталовложением, особенно для консервативных инвесторов.

Это также повлияло на рост спроса и, соответственно, ценовую политику продавцов на вторичном рынке». По данным SRG, в сентябре 2020 г. быстрее всего дорожали квартиры на вторичном рынке в Санкт-Петербурге (2,01% за месяц и 10,15% с начала года), Москве (1,01 и 8,86% соответственно) и Новосибирске (0,88 и 4,56% соответственно).

Что касается первичного рынка, то после отмены карантина цены на нем повысились из-за растущего спроса вследствие запуска доступной ипотеки. Она же во многом определяет и ближайшие перспективы рынка. С одной стороны, указывает Пырьева, к концу года ажиотаж может несколько снизиться и цены могут упасть на 5–8%. «Некоторые застройщики уже предлагают хорошие дисконты по различным объектам недвижимости», – говорит она. С другой стороны, отмечает Карпунин, продление программы льготной ипотеки сохраняет ситуацию, когда спрос на рынке превышает предложение. «В результате может продолжиться и рост цен. Особенно это коснется именно небольших квартир – студий и однокомнатных, которые являются более ликвидными и в первую очередь покупаются в качестве объекта для инвестирования», – полагает он.

Потенциальным инвесторам, которые ориентированы на покупку недвижимости для сдачи в аренду, Карпунин советует учитывать важный момент. «Сейчас на рынке накапливается избыточная масса объектов, которые предназначены для последующей сдачи в аренду, – отмечает он. – Это несет в себе риски избыточного предложения на фоне снижающегося спроса, ведь многие из тех, кто ранее снимал квартиру, сейчас воспользовались моментом и приобрели недвижимость с низкой ипотечной ставкой». Исторически средняя доходность от сдачи жилья в аренду была чуть ниже уровня ставки депозита, однако сейчас в ряде регионов она превышает среднюю максимальную депозитную ставку в топ-10 крупнейших банков, которая на конец сентября 2020 г. находилась на уровне 4,4%.

«Это кратковременное явление, – уверен Карпунин, – рынок это вскоре исправит, и ставки должны выравняться». Каким образом будет происходить это выравнивание? «За счет роста цены объектов при отсутствии роста арендных платежей в абсолютном выражении, – предполагает он. – Покупая квартиру для сдачи в аренду, нужно понимать, что доходность вскоре вновь опустится ниже депозитной ставки за счет уже начавшегося ускорения роста цен [на недвижимость]. При этом ставки аренды в общем расти не будут из-за избыточного предложения и сокращения спроса».

В целом с учетом поправок на продолжительность кризиса торможения роста цен на недвижимость эксперты ждут ближе ко второму полугодию 2021 г.

каталог, цены. Готовые ЖК в Москвы

Перед каждым человеком, решившимся на покупку квартиры в столице, возникает важный вопрос: новостройка или вторичный рынок?  Многочисленные жилые комплексы в Москве предлагают потенциальным покупателям действительно широкий ассортимент жилья, однако необходимо взвесить множество факторов и принять единственное правильное решение. Ведь от него зависит комфорт жизни всей семьи на долгие годы. Помощь в этом окажет интернет-портал о недвижимости YUGA-BUILD.RU. Здесь каждый может найти жилье из обширного каталога новостроек Москвы.

Преимущества новостроек Москвы от застройщика перед квартирами с вторичного рынка

Современные новые жилищные комплексы практически по всем параметрам выигрывают у старых микрорайонов. На стороне последних может быть разве что тот факт, что инфраструктура в них очень хорошо отлажена за несколько десятилетий. Однако в последнее время строящиеся ЖК в Москве также проектируются с учетом требований современной жизни. Обустройство таких комплексов ни в чем уже не уступает хорошо обжитым, но устаревшим микрорайонам.

Вот главные и совершенно неоспоримые преимущества новых многоквартирных домов столицы:

  • • новейшие инженерные системы и коммуникации, благодаря которым всем жителям новостроек обеспечивается бесперебойное тепло-, электро и водоснабжение, постоянно работающие лифты и многое другое;
  • •  соседи принадлежат к общей социальной прослойке, поэтому ожидать от них шума или скандалов не приходится;
  • •  во дворах новостроек решена проблема с достаточным количеством мест для парковки авто;
  • •  по сравнению со старыми советскими образцами квартир, у новых улучшенная планировка;
  • •  приобретая еще строящееся жилье, у покупателя есть возможность внести изменения в его планировку, согласовав этот вопрос с застройщиком.

Список далеко не полный, однако даже его достаточно, чтобы понять, насколько выгоднее купить квартиру в новостройке в Москве или в ЖК Краснодара.

Как приобрести недвижимость в новостройках города Москва по хорошей цене?

Естественно, что качественное жилье, к тому же в столице, не может быть дешевым. Тем не менее, есть несколько достаточно простых советов для тех, кто стремится сэкономить свои деньги.

  • • Первое и главное, по возможности, не пользоваться услугами посредников, а приобретать недвижимость у владельца. Известно, что риэлтерские компании берут за свои услуги в среднем от 10 до 15 процентов стоимости самой квартиры.
  • •  Конечно, стремление приобрести жилье в одной из готовых новостроек Москвы вполне понятно. Однако в целях экономии есть смысл обратить внимание на строящееся жилье, стоимость которого намного ниже.
  • •  Необходимо внимательно изучить рынок жилья и, при нехватке средств, найти выгодные варианты с рассрочкой или ипотекой.

 

Все новостройки Москвы, а также ассортимент предложений от застройщиков и без участия посредников, можно найти на сайте YUGA-BUILD.RU. Обращайтесь на горячую линию компании или к онлайн-консультантам за всей необходимой информацией!

Также предлагаем посмотреть новостройки Московской области, большой выбор ЖК Сочи.

ГК ФСК — официальный сайт застройщика недвижимости

Новостройки Москвы и Московской области

«Лидер» – это яркий образец современной корпорации, которая является многопрофильной компанией, работающей с объектами коммерческой недвижимости и жилыми комплексами. Компания гарантирует своим покупателям широкий выбор жилья в Москве и по всем регионам России от застройщика. На современном рынке недвижимости «Лидер» показал себя динамичной постоянно растущей девелопер — инвестиционной компанией. С момента своего создания корпорация приняла участие в 13 проектах. Каждый объект отвечает всем необходимым требованиям существующих стандартов. ФСК развивает и инвестирует недвижимость в Москве и Московской области, Краснодарском крае (в Геленджике и Сочи), а также в Калуге. Наши проекты – это свыше 800 000 квадратных метров, реализованные в пентхаусы, коттеджи и квартиры в жилом комплексе.

Приглашаем к сотрудничеству с ФСК «Лидер».

Чтобы купить квартиру в жилом комплексе, используйте ипотеку на самых выгодных условиях. Среди наших партнеров Вы можете встретить надежные и ответственные банки:

Ипотечное кредитование – это кредитный заем продолжительностью до 50 лет, годовая ставка которого начинается от 11 % (в рублях), при этом минимальный взнос за недвижимость составляет 10 % от ее стоимости. Выгодные условия данной услуги распространяются на приобретение одно, двух, трех или 4-комнатной квартиры. А покупка 1-комнатной квартиры – это реальная возможность для молодой семьи стать хозяевами собственного недорогого жилья.

Реализация недвижимости в рамках федерального закона. Приобретение жилья для своей семьи – это серьезный шаг. Мы осуществляем сделки только при соблюдении всех государственных норм, в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Это гарантирует прозрачность процесса и полную безопасность для наших клиентов.

Возможность инвестиций в объект. Новостройки и окружающая их инфраструктура постоянно развиваются. За счет этого повышается уровень комфорта и качество жизни, как следствие, цена на пентхаус и квартиры в жилом комплексе неуклонно растет. Эта особенность позволяет сделать приобретение жилья удобным инвестиционным инструментом. С нами Вы получаете возможность сделать покупку недвижимости еще на стадии строительства, сделав ее объектом выгодного вложения средств.

Названы самые выгодные для инвестирования в недвижимость города

Аналитики портала «Талан» представили результаты исследования уровня доходности от инвестирования в недвижимость. Наиболее привлекательными для вложения средств признали Уфу, Сочи и Новосибирск.

Эксперты разработали собственную методику и использовали для расчета сведения из своей базы данных. Результаты масштабного исследования имеются в распоряжении «РГ».

Анализ охватил 25 крупнейших городов страны. Главной задачей исследователей было выяснить, где частным инвесторам выгоднее всего вкладывать денежные средства в рынок недвижимости.

Так, были проанализированы возможные уровни доходов от вложений в строительство жилья. Расчет производился по формуле, учитывающей динамику цен на первичном рынке в разрезе регионов. Причем эксперты проанализировали стоимость квартир на каждом этапе строительства. Где-то она росла, а где-то и снижалась.

В результате получился средний показатель, учитывающий инфляцию, уровень спроса и предложения, а также различные риски за период с 2016 по 2018 годы. Именно 2016-й был взят в качестве отправной точки.

Лидером среди 25 крупнейших городов стал Новосибирск.  Здесь был зафиксирован самый большой рост стоимости жилья в новостройках за весь строительный цикл. Он составил 27 процентов.

Далее в рейтинге расположились Казань, Сочи и Уфа с показателем в 25 процентов. Для сравнения, в самых крупных мегаполисах совокупный прирост стоимости жилья в новостройках оказался меньше. Так, в Москве за два года он составил 18,1 процента, а в Санкт-Петербурге — 16,8.

«В то же время наименьший прирост стоимости в новостройках был отмечен в Красноярске, Перми и Тюмени — ровно по восемь процентов, а также в Нижневартовске — шесть процентов, — говорится в отчете об исследовании рынка. — В районе одного процента показатель составил в Красноярске, Ростове-на-Дону и Твери».

Наименее привлекательным для инвесторов оказался Нижневартовск. В отличие от других крупных городов, там вложения принесли не прибыль, а убыток. Последний эксперты оценили в восемь процентов. То есть на такую величину снизилась совокупная стоимость жилья в новостройках за двухлетний цикл строительства.

Стоит отметить, что показатель доходности в целом отличается от показателя динамики цен на жилье. Здесь в расчет брался не только полный цикл строительства, но и циклы продаж жилья. Как известно, значительная часть квартир распродается еще до ввода в эксплуатацию. Следовательно, на такие сделки не влияет уровень инфляции и другие риски, с которыми сталкиваются застройщики.

С учетом всех факторов наиболее привлекательными городами для вложения средств в недвижимость аналитики признали Уфу, Сочи и Новосибирск. Как следует из отчета, там инвестор при любых обстоятельствах был вправе рассчитывать на совокупную годовую доходность в размере 20, 19 и 18 процентов соответственно. В Москве показатель составил 11,3 процента, в Санкт-Петербурге — 11,9.

Примечательно, что во многих городах инвестиции в недвижимость по уровню доходности превзошли вложения в другие сферы, в том числе и в финансовом секторе. Например, эксперты сравнили прибыльность жилищной сферы с доходами от банковских вкладов.

Оказалось, что капитал зачастую выгоднее вкладывать в возведение домов, чем размещать на счетах кредитно-финансовых организаций под установленный ими процент. Так, подсчитано, что средняя годовая доходность от недвижимости за отчетный период в целом по стране составила 12 процентов. Это в 1,5 раза больше средней же прибыли от банковских вкладов.

«При этом в зависимости от региона диапазон варьировался от четырех до 20 процентов, — отмечают эксперты.  — Наименьшую годовую доходность показали Ростов-на-Дону (пять процентов) и Красноярск (четыре процента). В Нижневартовске за счет снижения среднерыночных цен на первичном рынке жилья доходность оказалась отрицательной».

В целом, в 20 из 25 крупнейших городов страны совокупная годовая доходность от вложений в новостройки превысила среднюю доходность по банковским вкладам, констатировали авторы исследования.

Выбираем недвижимость для инвестиций

Квартира или апартаменты, эконом или бизнес, за границей или в России — что выгоднее инвестору?

Квартира или апартаменты, эконом или бизнес, за границей или в России — что выгоднее инвестору? Финансы

Квартира

Квартира – самый популярный вид инвестиций. А готовая квартира – это еще и наименее рискованный вариант. Покупая готовое жилье, вы полностью снимаете риски, связанные с долевым участием, и можете сдавать жилье/продать его, если его стоимость вырастет.

В последнее время популярна посуточная аренда, которая позволит отбить инвестиции за 5-10 лет. Класс жилья зависит от вашей цели. Если вы планируете перепродать квартиру через какое-то время, можно подумать о жилье более высокого класса; если вы планируете долгую аренду — присмотритесь к простенькой «вторичке». Чем дольше вы хотите сдавать площадь, тем проще может быть квартира. Это правило поможет вам найти баланс между издержками, неизбежно возникающими во время сдачи в аренду, и выгодой от аренды/последующей продажи.

Апартаменты

Апартаменты требуют меньше вложений и окупаются быстрее. Даже с учетом более высокого налога на недвижимость, в течение 5-7 апартаменты (с учетом стоимости жилплощади и ежегодного налога) будут более дешевой покупкой.

Комната

Если вы хотите «начать с малого», купите комнату. В больших городах, особенно в Москве и в Санкт-Петербурге, это идеальный арендный бизнес. Лучше покупать комнату, на которую есть отдельное право собственности, в котором указано, что ваша будущая комната — изолированное жилое помещение. В противном случае, вы будете владеть только долей в квартире, и будете скованы в действиях — например, в случае перепродажи или аренды у вас могут возникнуть проблемы с разрешением от каждого из собственников жилья.

Недостроенная квартира

Жилье на этапе котлована – хороший вариант сэкономить. Это более рискованная инвестиция, зато она позволяет купить недвижимость до 50% дешевле (в сравнении со стоимостью готового жилья). Убедитесь, что застройщик надежен, посмотрите в новостях, нет ли у них строек, которые «встали», обратите внимание на то, есть ли у него аккредитация в крупнейших банках.

Имейте в виду, что такая инвестиция имеет смысл при большом горизонте инвестирования, ведь стройка может затянуться или заморозиться.

Коттедж

Цены на коттеджи растут медленнее, но это устойчивое долгосрочное вложение. В месте, где вы планируете покупать недвижимость, может не быть развитой инфраструктуры, но если она а) находится недалеко от города, б) находится недалеко от озер, речки, леса, то это идеальный вариант для летней аренды.

Земля

Земля — это неплохое вложение, надо только правильно выбрать место. В первую очередь, обратитесь к землям, которые стоят относительно недорого, но до которых потенциально может дойти строительный бум. Обратите внимание на земли, которые предназначены под строительство офисов или торговых площадей.

Как можно заработать на земле? Первый вариант — ждать, пока она вырастет в цене (на это может потребоваться не 5, и не 10 лет). Второй вариант – купить большой участок и продавать его частями. Если вы не хотите ждать, действуйте активно и начните переговоры с потенциальными застройщиками, которые могут частично выкупить вашу землю или взять ее в аренду.

Коммерческая недвижимость

Самая выгодная инвестиция — это коммерческая недвижимость, будь офисы, торговые помещения, кафе или склады. Однако и здесь есть нюансы: наиболее выгодны вложения в первые этажи на центральных улицах, неподалеку от развязок и остановок общественного транспорта. Такие объекты раскупают еще на этапе котлована (делают это другие потенциальные инвесторы). Если вы хотите выйти в этот сегмент, примите на себя риски и купите площади заранее.

Москва вернулась в топ самых привлекательных для инвесторов городов

МОСКВА, 15 фев — ПРАЙМ. Москва впервые с 2014 года снова вошла в топ наиболее привлекательных для инвесторов городов мира по результатам 2020 года, сообщает пресс-служба экономического комплекса столицы.

Евросоюз остается для Москвы крупнейшим источником инвестиций

«В глобальном рейтинге городов будущего fDi Intelligence от Financial Times Москва заняла 22 место. В этот топ-25 включаются города, признанные наиболее перспективными для притока инвестиций, экономического развития и расширения бизнес-среды. Попасть в этот рейтинг Москве до прошлого года удавалось последний раз в 2014-м, тогда город замыкал топ-25″, — говорится в сообщении.

Отмечается, что в рейтинге Москва опередила Сан-Франциско, Вильнюс и Монреаль.

«За последние несколько лет была проделана масштабная работа по преобразованию Москвы в город, комфортный для ведения бизнеса – разнообразные механизмы поддержки инвесторов, современная инфраструктура, прямое и оперативное взаимодействие с бизнесом. На данный момент на долю столицы приходится 17% общероссийского объема инвестиций в основной капитал и около половины прямых иностранных инвестиций России», – отметил заместитель мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов, чьи слова приводит пресс-служба.

Парадоксы иностранных инвестиций в России

Как отметили в пресс-службе, получить такой результат в рейтинге Москве позволили благоприятная среда для ведения бизнеса, комплексная система мер поддержки инвесторов, в том числе и иностранных, оперативное взаимодействие с бизнесом, наличие специальных механизмов для выгодной локализации производств и многое другое.

«Привлечению инвестиций в город в значительной степени способствует система мер поддержки реального сектора экономики, функционирующая в Москве уже более 5 лет. Это как финансовые механизмы поддержки – займы и субсидии, так и нефинансовые – размещение производств на льготных условиях, получение специальных статусов, снижающих налоговую нагрузку и др. Также мы активно заключаем с бизнесом контракты ГЧП, что позволяет им получать стабильный доход и гарантию сбыта. Причем мы не делаем разницы между российским и иностранным бизнесом. Преференции получают и иностранные компании, локализовавшие производство на территории Москвы», — рассказал руководитель департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров.

«А благодаря современным инструментам для получения обратной связи от предпринимателей, таким как например, онлайн-сервис «Московский инвестор», мы всегда можем вовремя отреагировать и принять необходимые меры для улучшения работы бизнеса», — добаивл он.

Аналитики составили портрет «нового инвестора» в России

По словам главы ведомства, на каждый рубль, вложенный городом в развитие, приходится не менее 3 рубля частных инвестиций.

«В 2020 году столица также вошла в первую 20 рейтинга самых перспективных технологических городов Европы fDi. Теперь fDi высоко оценил Москву и в глобальном масштабе в Global Cities of the Future. Это подтверждает, что российская столица является привлекательным центром для инвестиций и успешно конкурирует в этом плане с другими мировыми мегаполисами», — отметил руководитель департамента экономической политики и развития города Кирилл Пуртов.

«Одним из драйверов экономического роста Москвы является Адресная инвестиционная программа (АИП) – часть бюджета, которую город направляет на реализацию приоритетных проектов в транспорте, соцсфере, благоустройстве и других важных направлениях. Помимо целей, связанных с главными городскими стройками, АИП стимулирует рост частных инвестиций в проекты, которые нужны городу. Объем программы составляет примерно пятую часть расходов бюджета столицы», — добавил он.

Иностранные инвесторы видят экспансию в дорожное строительство в России

Российский дорожный сектор готов к международным инвестициям — пишет Юджин Герден

В условиях продолжающегося восстановления российской экономики после западных санкций иностранные инвесторы рассматривают возможность активизации своей деятельности в России. Российская дорожная промышленность.

В последние месяцы создание совместных предприятий с местными дорожно-строительными компаниями стало уже не так прибыльно для иностранных инвесторов, как это было в прошлом.В результате большинство иностранных инвесторов рассматривают возможность самостоятельного развития дорожно-строительной отрасли в России.

Двумя ключевыми примерами являются турецкая компания 4144 Cengiz Holding и итальянская компания 7809 Salini Impregilo. Недавно эти фирмы были в числе основных претендентов на строительство новой дороги Солнцево — Бутово на юго-западе Москвы, которая должна соединить Калужское и Боровское шоссе.

Однако обе компании проиграли тендер российской фирме 2450 «Мостотрест», которая недавно подписала контракт на строительство дороги общей стоимостью 500 миллионов долларов США (26 миллиардов рублей).

Дорога Солнцево — Бутово — не единственный дорожный проект, вызывающий интерес в России для этих компаний. И Ченгиз, и Салини заинтересованы в реконструкции дороги А101 Москва — Малоярославец — Рославль, которая является федеральной трассой России, идущей от Москвы до границы с Беларусью (где она превращается в P43 на Бобруйск). Тендер на этот маршрут будет объявлен Правительством РФ до конца текущего года. Стоимость контракта будет варьироваться в пределах 374-481 млн долларов (19.45-25 млрд руб.).

Вероятно, что основным конкурентом по контракту для этих компаний будет местная группа АРКС, российский финансовый холдинг, контролируемый русской семьей Лавленцевых, одной из самых богатых семей России.

Между тем, по мнению аналитиков 7931 Росавтодора, российской государственной корпорации, ответственной за дорожное строительство в стране, тенденция к международным торгам на строительство дорог в стране полностью оправдана.

По данным Росавтодора, экспансия в российскую дорожно-строительную отрасль в последние годы стала более привлекательной для иностранных инвесторов с точки зрения прибыли, чем совместная реализация проектов с местными игроками.

В основном это связано со снижением рентабельности большинства проектов в сфере транспортной инфраструктуры, и в частности дорожного строительства в России. Делиться прибылью с российскими партнерами стало менее интересно для иностранных инвесторов, чем раньше.

В настоящее время существующий доступ к дешевому кредитованию и хеджирование валютных рисков в настоящее время остаются основными преимуществами иностранных компаний, занимающихся дорожным строительством в России. Для сравнения, местные фирмы не имеют возможности получать ссуды под низкие проценты в западных банках из-за санкций.

Аналитики Минпромторга России также отметили значительный рост интереса иностранных инвесторов к участию в государственных и госконтрактах.

По их расчетам, средняя доходность проектов дорожного строительства в России в настоящее время колеблется в диапазоне 10-15%, что является относительно высоким показателем для страны и ее дорожной отрасли.

Ведение бизнеса в России стало менее рискованным для иностранных инвесторов. В связи с продолжающейся стабилизацией российской экономики национальное правительство решило предоставить дополнительную защиту иностранным компаниям, ведущим свой бизнес в России, в частности, в отношении валютных рисков и колебаний валютных курсов.Это произошло за счет внесения изменений в российское законодательство, которые позволили подрядчикам и инвесторам дорожного строительства в России в одностороннем порядке требовать компенсацию в случае увеличения стоимости проекта из-за колебаний валютных курсов.

Между тем, по словам Олега Белозерова, бывшего руководителя Федерального дорожного агентства, недавно назначенного генеральным директором российской железнодорожной монополии РЖД, это только начало. Ожидается, что в ближайшие несколько лет в российском дорожном строительстве появятся и другие иностранные компании.

По словам Белозерова, в последние годы правительство России создало благоприятные условия для привлечения иностранных инвесторов в отечественную дорожную отрасль. По его словам, «как в федеральном, так и в региональном бюджетах не хватает средств для успешной реализации программ и проектов в области дорожного строительства в России. Поэтому привлечение частных инвесторов, в частности иностранных, у которых есть длинные деньги, должно стать важным резервом для национальной дорожной отрасли.”

Правительство также планирует облегчить бюрократические препоны для иностранных инвесторов, участвующих в дорожно-строительной деятельности в России. Согласно недавно объявленным государственным планам, победители тендеров на строительство дорог в России больше не будут обязаны решать многие юридические вопросы, связанные с поиском и подготовкой строительных площадок.

В настоящее время Правительство РФ планирует отнести вопросы, связанные с поиском строительных площадок, к отдельной фазе строительства.Согласно новому постановлению государства, иностранные инвесторы не будут обязаны разрешать споры с собственниками земли до того, как они смогут начать строительство, как это было в прошлом. По словам председателя комитета по инвестициям при правительстве Москвы Константина Тимофеева, количество иностранных компаний, заинтересованных в строительстве дорог в Москве, значительно увеличилось.

По словам Тимофеева, многие компании пока даже не имеют филиалов в России, поэтому их российский бизнес будет построен с нуля.

Среди иностранных инвесторов, заинтересованных в строительстве дорог в Москве, — Odak Group-Moscow, Esta Construction, Sunrise Hyatt Capital Holding, турецкая ALARKO Contracting Group, японская строительная компания Nichiro Capital Group и китайская девелоперская компания Grinlend Group. .

Почему незастроенная башня Трампа в Москве привлекла внимание Мюллера

ВАШИНГТОН (Рейтер) — интригующая область в расследовании специального советника Роберта Мюллера роли Кремля в 2016 году.С. Выборы — это предполагаемая сделка с недвижимостью в Москве, которую Дональд Трамп проводил, баллотировавшись в президенты, несмотря на то, что в то время отрицал какие-либо связи с Россией.

Специальный советник раскрыл в судебных материалах многочисленные подробности проекта, который так и не был реализован. Дополнительная информация поступила от Майкла Коэна, бывшего личного юриста Трампа, который сыграл важную роль в переговорах, в даче показаний в Конгрессе и в его признании вины во лжи Конгрессу по поводу проекта.

Команда Мюллера заявила в суде в декабре 2018 года, что «Московский проект был прибыльной возможностью для бизнеса, которая искала и, вероятно, требовала помощи со стороны правительства России. Если бы проект был завершен, Компания (Trump Organization) могла бы получить сотни миллионов долларов из российских источников в виде лицензионных сборов и других доходов ».

Этот проект важен, потому что он показывает, что Трамп преследовал прибыльную бизнес-сделку в России одновременно с правительством президента Владимира Путина, по словам У.С. спецслужб, проводил хакерскую и пропагандистскую кампанию по продвижению его кандидатуры. Проект также совпал с положительными комментариями Трампа как кандидата о Путине и его сомнением в отношении санкций США против России.

Мюллер готовится представить Генеральному прокурору США Уильяму Барру отчет о своем расследовании того, имела ли кампания Трампа сговор с Россией и пытался ли президент-республиканец воспрепятствовать расследованию незаконно. Трамп отрицает сговор и препятствия.Россия отрицает вмешательство в выборы.

Вот объяснение проекта московской башни Трампа и того, что по этому поводу сказал президент.

ЧТО ТАКОЕ ИСТОРИЯ ТРАМПА В МОСКВЕ?

Трамп, богатый девелопер в Нью-Йорке, обсуждал расширение своей бизнес-империи в России более трех десятилетий. В 2013 году, посетив Россию и проведя там конкурс «Мисс Вселенная», он написал в Твиттере: «На очереди TRUMP TOWER-MOSCOW». Согласно электронным письмам компании, отправленным следователям Конгресса, давним партнером Trump Organization в этом проекте был Феликс Сатер, родившийся в России и выросший в Бруклине застройщик.

ФОТО ФАЙЛА: Специальный советник Роберт Мюллер (справа) уезжает после того, как проинформировал членов Сената США о своем расследовании потенциального сговора между Россией и кампанией Трампа на Капитолийском холме в Вашингтоне, США, 21 июня 2017 года. REUTERS / Joshua Roberts / Файл Фото

ЧТО БЫЛ ПРОЕКТ МОСКОВСКОЙ БАШНЯ ТРАМП?

В октябре 2015 года Трамп подписал ни к чему не обязывающее письмо о намерении продвигать проект московской башни с российской девелоперской фирмой. Фирма I.C. Expert Investment Co согласилась построить небоскреб, а Trump Organization согласилась лицензировать свое имя и управлять эксплуатацией здания. В письме о намерениях описывается здание в деловом районе Москвы с 250 элитными жилыми кондоминиумами, не менее 150 гостиничными номерами и роскошным спа.

Сатер, который отсидел в тюрьме в Соединенных Штатах за нападение, а затем стал информатором ФБР по организованной преступности, заверил Коэна в электронном письме от ноября 2015 года, что он может заставить российское правительство поддержать собственность Трампа в Москве.

«Я знаю, как играть, и мы сделаем это. Дружище, наш мальчик может стать президентом США, и мы сможем это спроектировать. Я заставлю всю команду Путина поддержать это », — сказал Сатер Коэну в электронном письме.

Трамп объявил о своей кандидатуре в президенты в июне 2015 года.

Выступая в прошлом месяце перед Комитетом по надзору и реформам Палаты представителей, Коэн сказал, что Сатер придумал «маркетинговый ход», предложив Путину бесплатный пентхаус в башне для вождения. цены на единицу выше, «не иначе, чем в любом кондоминиуме, где они начинают перечислять знаменитостей, которые живут в собственности.

В показаниях Дома Коэна Трамп изображен как очень заинтересованный в завершении сделки, даже когда он вел кампанию на пост президента. «Мистер. Трамп знал о переговорах Трампа в Москве и руководил ими на протяжении всей кампании и лгал об этом. Он солгал об этом, потому что никогда не ожидал победы на выборах. Он также солгал об этом, потому что собирался заработать сотни миллионов долларов на московском проекте недвижимости », — заявил Коэн.

В своем признании вины Коэн признал, что солгал Конгрессу в письме от 2017 года, в котором утверждалось, что он только трижды обсуждал переговоры с Трампом и что переговоры по проекту завершились в январе 2016 года. Коэн сказал, что он солгал Конгрессу, чтобы свести к минимуму связи между Трампом и проектом и создать ложное впечатление, что предложение закончилось до ключевых ранних этапов гонки 2016 года по определению кандидата в президенты от республиканцев.

Коэн в своем признании вины сказал, что проект неоднократно обсуждался в Trump Organization и что он говорил с Сатером о получении одобрения правительства России еще в июне 2016 года, после того, как Трамп добился выдвижения от республиканцев.

ПОЧЕМУ ПЕРЕГОВОРЫ ЗАКОНЧИЛИСЬ?

Судебные документы по сделке о признании вины Коэна не проясняют, почему переговоры закончились.Но июнь 2016 года стал месяцем, когда газета Washington Post впервые сообщила о проникновении российских хакеров в компьютеры Национального комитета Демократической партии — кибероперации, которая, по данным американской разведки, была ключевой частью вмешательства Москвы в президентскую гонку.

Один из юристов Трампа, Руди Джулиани, указал в январе 2019 года, что обсуждения в Московской башне продолжались до выборов в ноябре 2016 года, хотя позже он отступил.

ЧТО СКАЗАЛ ТРАМП?

Публичные заявления Трампа о ведении бизнеса в России со временем менялись.В июле 2016 года Трамп заявил на пресс-конференции: «Я не имею ничего общего с Россией». За девять дней до того, как стать президентом, Трамп написал в Twitter: «Россия никогда не пыталась использовать на меня рычаги давления. МНЕ НИЧЕГО НЕ ДОЛЖЕН ДЕЛАТЬ С РОССИЕЙ — НИКАКИХ СДЕЛК, НИ КРЕДИТОВ, НИЧЕГО! »

В ноябре 2018 года, после того, как Коэн признал себя виновным, Трамп заявил журналистам, что в 2016 году он был в состоянии «, возможно, заключить сделку по строительству какого-либо здания в Москве». Трамп добавил: «В этом не было бы ничего плохого. Я вел свой бизнес, пока проводил кампанию.Был хороший шанс, что я бы не выиграл, и в этом случае я бы вернулся в бизнес. И почему я должен терять много возможностей? » Коэн сказал, что Трамп дал ему понять, что он должен солгать, когда переговоры закончились.

Трамп и его союзники назвали Коэна лжецом, пытающимся сократить срок его заключения после того, как он признал себя виновным по ряду федеральных уголовных обвинений.

В КАКОЙ РОЛЕ ИГРАЛИ ДЕТИ ТРАМП?

Коэн сообщил членам палаты представителей, что он проинформировал сына и дочь президента, Дональда Трампа-младшего.и Иванка Трамп о переговорах о башне. Дональд Трамп-младший, исполнительный директор Trump Organization, заявил Конгрессу в сентябре 2017 года, что он был осведомлен о переговорах во время кампании лишь «периферийно». Иванка Трамп, бывший руководитель Trump Organization, заявила ABC News в прошлом месяце, что она «практически ничего не знает» о проекте, сказав, что было «40 или 50 подобных сделок, на которые кто-то смотрел».

Отчетность Яна Вулфа; Редакция Уилла Данхэма

Возможности для иностранных инвестиций в России 2021

Op / Ed By Chris Devonshire-Ellis

  • Ожидается, что к 2024 году товарооборот с Китаем удвоится
  • Евразийский экономический союз вырос на 43%
  • Благоприятные налоговые льготы и льготы для свободной торговли
  • Членство в БРИКС
  • Потребительская база среднего класса — 50 миллионов

Глобальным компаниям, которым в следующем году потребуется перекалибровать свои экспортные и торговые рынки в связи с изменением цепочек поставок, Covid 19, Brexit и даже влиянием Китая, возможно, стоит обратить внимание на Россию. Мы можем выяснить, почему, следующим образом:

Brexit — возможности для британского бизнеса

С выходом Великобритании из Европейского Союза 31 декабря британские компании должны искать новые рынки и новые возможности. Исторически сложилось так, что две страны давно связывают королевские, товарищеские и деловые связи. Британский экспорт в Россию остается практически неизменным с 2015 года и составляет около 2,63 миллиарда фунтов стерлингов. Это значительное сокращение экспорта по сравнению с периодом до введения санкций, когда Великобритания отправляла на российский рынок товаров на сумму от 8 до 9 миллиардов фунтов стерлингов.Ясно, что есть возможности вернуть часть этого обратно сейчас, когда Великобритания не связана санкциями ЕС, хотя насколько точно она намерена им следовать, еще неизвестно. Но есть много товаров, не подпадающих под санкции — британские компании в настоящее время экспортируют в Россию автомобили, оборудование, фармацевтические препараты, электронику, медицинское и оптическое оборудование, пластмассы и химические вещества, и существует отложенный спрос на потребительские товары, включая моду. Великобритания также считается вторым домом для многих россиян, поскольку только в одном районе Лондона российские инвестиции в личную недвижимость в Великобритании оцениваются в 11 миллиардов фунтов стерлингов.Как заявил вчера в интервью Sputnik генеральный директор Российско-британского делового совета Альф Торрентс: «Мы определенно рассматриваем это как возможность. Официальная линия правительства побуждает компании искать новые рынки за пределами традиционных рынков ЕС, а линия, которую мы проводим, состоит в том, что имеет смысл смотреть на Россию, поскольку у нее есть много возможностей для этого как нового рынка ». Перелет из Хитроу в Москву занимает всего 4 часа.

Возможность экспорта в Китай


Производство в России для продажи в Китай? Это не так безумно, как кажется.Двусторонний торговый коридор Россия-Китай расширяется и должен удвоиться к 2024 году до 200 млрд долларов США . Оба правительства ввели в действие конкретную политику и торговые стимулы, чтобы способствовать этому, в основном потому, что оба сильно заинтересованы в уменьшении своих торговых позиций с Соединенными Штатами. Китай испытывает дефицит во многих областях, и его потребительская база среднего класса также расширяется — к 2024 году она достигнет 550 миллионов — в три раза больше, чем в Соединенных Штатах. Таким образом, импорт Китая с ключевых стратегических рынков растет, а Россия — сосед с протяженной границей и растущими ценными инфраструктурными связями.Например, первый значительный мост через реку Амур был построен в августе года, когда Владивосток процветает как порт. О развивающихся достопримечательностях города мы писали в статье Владивосток, развивающийся как важный азиатский ресурсный и торговый центр .

Так что же покупает Китай?

В этом году поставки мяса и субпродуктов из России в Китай увеличились в девять раз, соевого масла в пять раз, а экспорт подсолнечного масла увеличился вдвое. Россия также впервые в этом году начала поставки говядины в Китай.Мы обсуждали закупки Китая у России в 2019 году в статье Двусторонняя торговля Китая и России: что покупает Китай?

Китай также подписал Соглашение о свободной торговле с Евразийским экономическим союзом, в который входит Россия, еще в 2018 году. В настоящее время это не является преференциальным, и переговоры о снижении импортных тарифов на определенные товары все еще обсуждаются. Однако, когда они будут согласованы, двусторонняя торговля между Россией и Китаем значительно возрастет. Это вполне может произойти в следующем году, чтобы ускорить восстановление после Covid-19.Учитывая географическое присутствие ЕАЭС, находящегося между Китаем и Европейским союзом, мы можем посмотреть, как экспорт из ЕС основных экспортеров ЕС на миллиард евро показал себя в торговле с Китаем за последние три года следующим образом:

Государство ЕС, экспорт в Китай 2016 2019 Рост в процентах
Австрия 3,04 4. 21 38,48
Бельгия 6,35 6,73 5,99
Чешская Республика 1,65 2,09 26,66
Дания 2,85 3,21 12,76
Финляндия 2,50 3,25 30,16
Франция 15,11 19,83 31,24
Германия 72.32 91,62 26,69
Венгрия 1,86 1,41 -24,19
Ирландия 3,17 7,79 145,74
Италия 1,40 12,30 18,27
Нидерланды 6,13 7,00 14,19
Польша 1,65 2,28 38.18
Словакия 1,08 1,61 47,07
Испания 2,88 4,19 45,88
Швеция 4,57 6,38 39,61
((Источник: Всемирный банк))

Очевидно, что, поскольку Россия и ЕАЭС находятся между ними, в коридоре ЕС-Китай есть возможности, которые сильно влияют на российские логистические и вспомогательные службы.

Налоговые льготы

Есть и другие причины рассмотреть возможность открытия в России. Ставки индивидуального подоходного налога и корпоративного налога на прибыль являются конкурентоспособными: 15% для доходов свыше 5 миллионов рублей, для личного дохода и 20% для стандартного корпоративного подоходного налога, хотя льготы при правильном использовании могут снизить его до 15,5%. НДС взимается в размере 10-20% в зависимости от продукта.

Для сравнения:

Страна Индивидуальный подоходный налог НДС Корпоративный подоходный налог
Россия 13-15 10-20 15.5-20
Великобритания 20-45 20 19
Германия 14-45 19 20,5
США 10-37 10 21

Соглашения об избежании двойного налогообложения с Россией

Россия также имеет обширную сеть соглашений об избежании двойного налогообложения (DTA). Это полезные инструменты для понимания и использования иностранными инвесторами или торговыми предприятиями, поскольку они снижают вероятность обложения налогом в двух странах, и часто содержат положения, позволяющие снизить подоходный налог, НДС и другие соответствующие налоги между гражданами России и другое договорное государство.Это означает, что их применение может помочь открыть новые рынки в России и наоборот за счет снижения общей налоговой нагрузки. Это может существенно повлиять на прибыльность торговли. Мы предоставляем полный список стран, с которыми у России есть DTA, в статье Соглашения об избежании двойного налогообложения с Россией .

Российская свободная торговля — Евразийский экономический союз

Россия является членом Евразийского экономического союза, зоны свободной торговли, в которую также входят Армения, Беларусь, Казахстан, Кыргызстан и Россия.Это совокупный рынок с 182 миллионами потребителей и совокупным ВВП более 1,9 триллиона долларов США. Торговля между странами-членами растет и в настоящее время составляет около 750 миллиардов долларов США в год. В результате увеличился и мировой экспорт из стран ЕАЭС.

Стоимость экспорта страны (в миллиардах долларов США) 2016 2019 Рост
Армения 3.50 5,27 +50,57
Беларусь 29,83 41,91 +40,50
Казахстан 43,71 65,83 +50,60
Кыргызстан 2,44 3,16 +29,50
Россия 330 481 +45.76

Это означает, что присутствие в России дает благоприятный доступ к другим рынкам ЕАЭС и за его пределами.Кроме того, ЕАЭС также имеет соглашения о свободной торговле с Ираном, Израилем, Сербией, Сингапуром и Вьетнамом. Другие в настоящее время ведутся переговоры, в том числе с несколькими африканскими и азиатскими странами, включая Индию. Например, российские инвестиции и торговля с Вьетнамом выросли с практически до 10 миллиардов долларов США за два года после заключения соглашения о свободной торговле между Вьетнамом и ЕАЭС.

Страны БРИКС — 50% мирового ВВП к 2030 году?

Россия председательствует в БРИКС в этом году, и президент России Владимир Путин заявил, что он хотел бы использовать это время для дальнейшего укрепления и развития растущего статуса БРИКС, в том числе в Организации Объединенных Наций.В то же время страны БРИКС проявили интерес к разработке альтернативных глобальных платежных систем , криптовалюты БРИКС и в целом к ​​созданию модели глобальной торговли, которая в меньшей степени зависит от Соединенных Штатов, которые все вместе рассматриваются как злоупотребляющие властью. Банк БРИКС — Новый банк развития недавно модернизировал свою деятельность и начинает предоставлять проектное финансирование частному сектору в регионе БРИКС, чтобы дела продвигались вперед более быстрыми темпами. Впереди еще долгий путь. Однако страны БРИКС заявили о своих намерениях и уже индивидуально владеют значительными торговыми активами или влияют на них, если они будут куплены для коллективного использования, это приведет к серьезным изменениям в глобальных цепочках поставок, в том, как мы ведем бизнес и с кем.

Глобальные производители, которые следят за тем, где появляются новые цепочки поставок и где развиваются новые потребительские рынки, должны следить за группой БРИКС и за тем, как и когда они намереваются объединить свои коллективные составляющие торговые активы.Становится очевидным, что со временем Соглашение о свободной торговле БРИКС должно быть очень важно. Подробнее о России и партнерстве БРИКС можно прочитать в статье Страны БРИКС, на долю которых будет приходиться 50% мирового ВВП к 2030 году . Россия также собирается принять у себя ежегодную встречу глав государств БРИКС — с помощью видеоконференции — 17 ноября. Читатели могут ознакомиться с целями этой встречи в статье Россия готовится принять БРИКС-2020: Стратегия экономического партнерства БРИКС до 2025 года .

Средний класс России 2020 — 50 миллионов

Россия — это рынок с населением 147 миллионов человек с доходом на душу населения примерно на треть выше, чем в Китае.И хотя большая часть этой обширной, рассредоточенной страны имеет некоторые черты развивающейся страны, такие как устаревшая инфраструктура и недостаточное медицинское обслуживание, ее потребители демонстрируют характеристики покупателей в более зрелых странах. Городские районы России, где проживает 74% 147-миллионного населения, открывают широкие возможности для иностранных компаний и представляют собой прочную потребительскую базу среднего класса, насчитывающую около 50 миллионов человек, или около трети населения Соединенных Штатов. Фактически, около четверти россиян проживают в городах с населением более 1 миллиона человек.Москва с 12,4 миллионами жителей является одной из самых богатых, с доходом на душу населения около 12 000 долларов США, что почти в два раза выше, чем в среднем по другим российским городам, и почти в четыре раза выше, чем в сельской местности. Ключом к достижению российских потребителей является понимание логистики и того, как добраться до них за пределами очевидных городов Москвы и Санкт-Петербурга.

Продам в Россию — Электронная торговля

Почти треть общего объема электронной торговли в России приходится на трансграничные продажи.Кроме того, товары заказываются в зарубежных интернет-магазинах и доставляются конечному потребителю напрямую из-за границы. При доставке на сумму менее 1000 евро зарубежный дистрибьютор платит от 0 до 15% от суммы сделки. Прогнозируется, что выручка в этом секторе достигнет в этом году 23 млрд долларов США и, как ожидается, покажет годовой темп роста 6,1%, в результате чего к 2025 году прогнозируемый объем рынка составит 31 млрд долларов США.

Продам в Россию: где?

Россия конечно огромная страна.Когда начать?

Российская Арктика

Россия недавно объявила всю российскую Арктику зоной свободной торговли , с налоговыми льготами и скидками на подоходный и индивидуальный подоходный налог, землю, имущество, социальное страхование и так далее. Это стимулировало развитие приграничной зоны Карелия , направленной на расширение торговли с Финляндией, Норвегией и Швецией, особенно в области рыболовства, туризма, транспорта и логистики. Туризм также является темой Мурманска, столицы арктической ЗСТ, и он будет развиваться как модернизированный арктический торговый порт и торговый центр , но также привлекает гурманов, открывая рестораны и бары для туристов , желающих попробовать Арктическая кухня.Архангельск не будет отставать и развивает свой яхтенный центр Pomor Marina .

Но речь идет не только о торговле и туризме. Российская Арктика обеспечивает береговую линию, а вместе с ней и вспомогательные услуги для Северного морского прохода с огромными нефтегазовыми месторождениями Ямала, способными обеспечить Китай и Индию энергией, достаточной для следующих 40 лет. Это означает огромные инвестиции в размере в порты, автомобильные и железнодорожные сообщения по всему арктическому региону. Со временем, когда они выйдут в сеть, им потребуются собственные службы поддержки.

Меридиан шоссе

Автомагистраль «Меридиан» протянется от границы Беларуси с Европейским союзом до границы России с Казахстаном, образуя европейский и уральский отрезки существующей автомагистрали, которая уже пересекает Казахстан и Китай. Автомагистраль Меридиан свяжет Китай напрямую с Западной Европой автомобильным транспортом. Он простирается чуть более чем на 2000 км через некоторые из наиболее отдаленных районов страны, действуя как «обход Москвы» между Китаем и Европой.

Ожидается, что новая линия будет стоить около 600 миллиардов рублей (9,5 миллиардов долларов США) и будет построена на основе государственно-частного партнерства с гарантиями инвесторам в отношении прибыли. Основным источником доходов, вероятно, будут грузовые автомобили между Европой и Китаем, и ожидается, что на них будет приходиться часть грузов, которые в настоящее время используются по Транссибирской магистрали и Суэцкому каналу. В настоящее время ведется строительство, которое должно быть полностью завершено в 2030 году. Однако некоторые его части будут завершены раньше, чем другие, а это означает, что вдоль маршрута будут развиваться стратегические центры.Они станут сервисными и логистическими центрами. Мы обсудили, где они, вероятно, будут находиться в статье «Ключевые логистические центры на российском меридианском шоссе ».

Транссибирский сухопутный мост

Россия объявила об открытии «Транссибирского сухопутного моста» с успешным первым испытательным рейсом грузов из Иокогамы в Европу в прошлом году. По сути, маршрут охватывает двойное железнодорожно-морское сообщение, по которому товары сначала доставляются кораблем из портов на западном побережье Японии, затем идут во Владивосток и соединяются с транссибирским экспрессом через Москву и Брест в Беларуси, прямо на границе ЕС и Польша.Оттуда они попадают на рынок ЕС и при необходимости распределяются. Хотя концепция не совсем нова, это новый коммерческий маршрут, который сокращает время в пути при доставке товаров из Японии в ЕС на 50%, занимая около 20 дней, что значительно экономит время и деньги. Маршрут пересекается как с шоссе Меридиан, так и с разветвленной национальной водной сетью каналов и рек России, по которой проходят 20 городов с населением более 1 миллиона человек. Мы определили 20 ключевых узлов на маршруте и обсудили их в статье «Топ-20 ключевых городов, связывающих Владивосток с Европой» .Что касается производственных мощностей, то и Россия, и Китай были заняты созданием зон свободной торговли вдоль этого коридора, что позволило производителям на маршруте воспользоваться преимуществами региональных затрат на рабочую силу и навыков, в дополнение к обычным налоговым каникулам и другим стимулам. Мы обсуждали это в статье «Зоны свободной торговли, связывающие Россию, Евразийский экономический союз и Китай».

Возникающая высокотехнологичная экономика

Россия инвестирует значительные средства в новые технологии и развертывает сеть 5G для значительного увеличения цифровых возможностей. Он является крупным игроком в разработке ключевых торговых технологий, таких как блокчейн, и, как ожидается, выпустит цифровую версию своей валюты , вероятно, в 2022 году.

По состоянию на 2020 год Россия является одиннадцатой по величине экономикой мира, но при этом предпринимает шаги по снижению зависимости от США (как и Китай) и использует для этого инвестиции в высокие технологии. Он выделил 26 миллиардов долларов США на Национальное цифровое экономическое развитие . Крупнейший потребительский банк России также только что присоединился к сети блокчейнов HSBC .

Россия является первопроходцем в области беспилотных электромобилей, которые позволяют ей использовать обширные внутренние районы, которые могут быть труднопроходимыми и сложными для водителей. Умные дороги и умные автомобили — впереди. Мы кратко описали некоторые из этих новых автомобилей в статье Russian Auto Boost With Electric, Driverless & Top Range . КАМАЗ например провел испытания беспилотных грузовиков в Арктике . Преодоление огромных расстояний в России является важным фактором принятия новых технологий в стране.

Российская архитектура и строительные технологии тоже первоклассные. Россия вчера открыла в Санкт-Петербурге «Лахта центр». Это самый высокий небоскреб в Европе высотой 1516 футов, который только что получил премию Emporis Skyscraper Award 2020. Он имеет сертификат LEED Platinum, что делает его одним из пяти самых экологически чистых небоскребов на Земле, и это первый случай, когда какое-либо европейское здание получило награду Skyscraper Award с 2013 года.

Использование инфраструктуры инициативы «Один пояс, один путь»

Россия была ключевым участником китайской инициативы «Один пояс, один путь» и в рамках этой инициативы реализует множество впечатляющих проектов.Эти инвестиции, часто в партнерстве с Китаем, начинают приносить плоды и открывают возможности для предприятий и инвесторов использовать ту же инфраструктуру. Мы перечислили восемь ключевых проектов BRI в России в статье «Российская инициатива« Один пояс, один путь », приближающаяся к завершению, о которой иностранные инвесторы должны знать» .

Игрок в области глобальной торговли


Как видите, в России есть что подумать.Ему пришлось нелегко из-за санкций, которые касались в основном желания США заблокировать продажу российского природного газа в Европу, чем реальных споров по крымскому вопросу. Однако спустя несколько лет Россия заново изобретает себя, модернизируя существующую инфраструктуру, инвестируя в новые постройки, особенно в арктическом регионе и на его границах с Китаем, и активно осваивая новые экспортные рынки. Он делал это как в мягкой форме через соглашений о свободной торговле через Евразийский экономический союз , так и в твердой форме, инвестируя в зоны свободной торговли в Африке и Азии .

Россия чрезвычайно богата с точки зрения того, что у нее есть, и развитие экспорта, вероятно, будет быстрым. Благодаря привлекательным налоговым ставкам и множеству стимулов для иностранных инвестиций, расширение торговли и экспорта является ключевой областью национальной политики. Пришло время снова взглянуть на этот развивающийся, динамичный рынок с огромным производственным потенциалом и отложенным спросом со стороны его потребительского класса. Россия должна вернуться в поле зрения иностранных инвестиций, чтобы увидеть новые возможности.

Статьи по теме

О нас

Russia Briefing написано Dezan Shira & Associates.Фирма имеет 28 офисов по всей Евразии, включая Китай, Россию, Индию и страны АСЕАН, помогая иностранным инвесторам в евразийском регионе. Пожалуйста, свяжитесь с Марией Котовой по адресу [email protected], чтобы получить консультации по российским инвестициям или помощь в анализе рынка, юридических, налоговых вопросах и вопросах соблюдения нормативных требований в Азии.

Продам недвижимость в России? Ты сумасшедший?

МОСКВА — В однокомнатной квартире Елены Котовой на окраине Москвы стало тесно.Ее сыну было почти 4 года. У них с мужем была солидная работа: она экономистом, а он менеджером строительной компании. Пришло время покупать новый дом.

«Нам просто нужно место», — сказала она. Они нашли квартиру с двумя спальнями и получили ипотеку, а также покупателя для своего бывшего дома. По мере приближения дня закрытия у пары было одно задание. Каждому понадобится справка от психолога.

«Они будут смотреть на наше психологическое состояние», — пояснила она.«Если все в порядке, нам передадут документ».

Г-жа Котова и десятки тысяч других россиян, которым требуется предъявить такой документ для продажи собственности, не страдали психическими заболеваниями. Справка, которая должна быть подписана и проштампована врачом, является правовой защитой от распространенной проблемы в сделках с недвижимостью в Москве: разгула мошенничества и слабости судов.

Это состояние рынка недвижимости, охваченного «черными риелторами», недобросовестными торговыми агентами, которые используют различные уловки, чтобы отделить москвичей от их денег или собственности в крупнейшем городе Европы.Российские СМИ придумали эту фразу и описали агентов как преступников, работающих на черном рынке недвижимости в городе, где ежегодно продается жилая недвижимость на 29 миллиардов долларов.

В одной из распространенных схем агенты вступают в сговор с владельцами недвижимости, чтобы продать дома, а затем гонятся к судьям с ходатайством о признании продажи недействительной, поскольку продавец временно ненормален. Покупатели теряют свои деньги, продавцы оставляют дома, а торговые агенты и судьи, которые могут быть замешаны в этой схеме, кладут в карман миллионы рублей.Покупатели могут подать в суд, чтобы вернуть свои деньги, но актив, который может быть наиболее прибыльным для компенсации, — это квартира, а это вне досягаемости. Законы обычно защищают домовладельцев в подобных спорах.

Это мошенничество настолько распространено, что, по словам агентов по недвижимости, почти все из примерно 140 000 транзакций, ежегодно совершаемых в Москве, в последние годы требуют, чтобы продавцы предъявляли сертификаты вменяемости.

В большинстве случаев мошенничество связано со зданиями, которые все еще строятся, где строители предлагают скидки на предварительную покупку, но часто крадут деньги и объявляют о банкротстве.В августе Министерство строительства сообщило, что оно имеет 34 085 открытых жалоб по таким сделкам.

Если покупка дома вызывает стресс в большинстве крупных городов, жители Москвы, города с зелеными историческими кварталами и просторами бетонных многоквартирных домов на окраинах, сталкиваются с огромным количеством потенциальных ошибок. Правовая неопределенность изобилует. Русские, которые могут захотеть переехать в поисках работы, колеблются из-за трудностей при покупке и продаже домов. Банкам трудно оценить риск на рынке со слабыми правами собственности. Международный валютный фонд, например, назвал ненадлежащую оценку рисков ипотечных кредитов угрозой для банковской системы.

Средства массовой информации открыто обвиняют санкции в экономических бедах России, но экономисты указывают на коррупцию и бюрократию — например, на требование справки о вменяемости для того, что должно быть обычной продажей жилья — как заметное препятствие. «Цена на нефть и санкции не являются основными причинами отсутствия роста», — сказал в телефонном интервью профессор Высшей школы экономики Евгений Гонтмахер.«Для экономического роста нам необходимо реформировать суды, государственные компании и регулирующие органы».

Этой осенью одна группа агентов по недвижимости, как и все агенты, следовала главному правилу рынка недвижимости: местоположение, местоположение, местоположение. Они искали тихое место с несколькими соседями и хорошим доступом к набережной — чтобы избавиться от тел клиентов, которые мешали им делать, ну, убийство на рынке.

За пять лет, закончившихся в августе этого года, группа убила девять клиентов и сбросила несколько тел в живописном озере в лесу под Москвой, говорится в заявлении российской полиции.

Агенты-убийцы нашли клиентов пожилого возраста или алкоголиков, которые хотели продать свои квартиры и переехать в небольшие городки Тверской области к северу от Москвы, где недвижимость дешевле. Продавцы планировали забрать прибыль из своих домов в Москве и жить в поселениях, которые называются тихими уединенными местами.

После продажи квартир в Москве агенты депонировали вырученные средства на контролируемый ими эскроу-счет. Затем они пригласили клиентов на охоту за домом возле озера, в старый каменный карьер.

Банда топила клиентов в озере или душила их полиэтиленовыми пакетами во время езды по сельской местности, чтобы они не жаловались в полицию на то, что в небольших городах нет новых домов для продажи.

«Я ждал около 10 минут, и, если не было признаков жизни, я ушел», — сказал главарь, Роман Шугаибев, который был лицензированным агентом по недвижимости, в видеозаписи признательных показаний полиции, которые объяснили, как он утонул. его клиенты.

Есть люди, которые жили, чтобы рассказать о мучительных сделках с недвижимостью в Москве. В прошлом году государственное телевидение сообщило, что банда маклеров за восемь лет похитила около 30 московских продавцов квартир, а затем удержала их собственность. Бывшие владельцы, в основном холостые мужчины-алкоголики, были отправлены в рабство на удаленную ферму.

В то время как продавцов действительно часто обманывают, российские суды, унаследованные от советской практики, которая гарантировала жилье всем гражданам, склонны выносить решения в их пользу, если они выживают, чтобы довести дело до суда. Продавец может заявить о мошенничестве и о том, что сделка сделала его бездомным.

Чтобы отменить продажу, продавцам часто бывает достаточно заявить, что они были пьяны или временно сошли с ума на момент подписания.

Эти постановления рассматриваются как оплот против бездомности, но породили еще одну крупную мошенническую деятельность. Так, уважаемые риелторы требуют справку о вменяемости, а иногда и медсестру при закрытии, чтобы взять образец дыхания для выявления алкоголя.

Г-жу Котову и ее мужа попросили получить сертификаты, прежде чем обменять свою квартиру с одной спальней на дом с двумя спальнями — хотя оба работают полный рабочий день и ни у одного из них нет видимых признаков психического расстройства.

Продавцы появляются в больницах, в том числе в Московской психиатрической клинической больнице № 1 в районе Чистые пруды, где находится одна из самых дорогих объектов недвижимости в городе. Психологи сопровождают тех, кто планирует сделки с недвижимостью, по коридору в комнату для осмотра. Тест длится около 20 минут.

Антонина Паривова, психолог, сказала, что тест не дает медицинского диагноза, но позволяет определить, рационально ли человек мыслит или получил ли он повреждение мозга.

«Назовите мне три вещи, которые вы цените в себе, и три вещи, которые вам не нравятся в себе», — спрашивает она во время экзамена. Кандидатам необходимо выполнить простые задания, например нарисовать часы, стрелками которых указывается определенное время. Они отвечают на вопросы логики, например, что общего у стула и стола. (Приемлемый ответ: оба являются мебелью.)

Врачи, по словам доктора Паривовой, не оценивают, сошел ли человек с ума от желания попасть на рынок квартир Москвы.

Результатом отрицательной оценки является документ, в котором говорится: «Торговля недвижимостью противопоказана», — сказала д-р Паривова.

«Это самооборона», — сказал Михаил Пак, агент по недвижимости, работающий в московской риэлторской компании «Метриум». «В России бывает мошенничество».

Строительная отрасль в России — статистика и факты


Россия в стадии строительства

Отрицательная тенденция темпов роста строительства в России была заметна в 2018 году, что во многом было связано с проведением в стране чемпионата мира по футболу в том же году.Отрасль активно извлекала выгоду из государственных расходов на инфраструктурные проекты, связанные со спортивным мероприятием, в результате чего стоимость строительных работ увеличилась до 838 миллиардов российских рублей в 2018 году по сравнению с 454 миллиардами российских рублей, зафиксированными в 2010 году.

Если рассматривать жилищное строительство сектора наблюдается определенная нестабильность. Однако в 2019 году общий объем застройки достиг почти 80 миллионов квадратных метров. Эта положительная динамика рынка отразилась и на рентабельности строительных предприятий.Группа ПИК, которая в основном занимается проектами жилья комфорт-класса, в основном расположенными в Москве, была крупнейшим в России девелопером по площади строящихся объектов. Второе место заняла Группа ЛСР, базирующаяся в Санкт-Петербурге, с площадью в разработке 3,8 миллиона квадратных метров. К 2025 году объем ввода квартир в России должен превысить 84 миллиона квадратных метров.

Стоимость строительства и влияние коронавируса (COVID-19) на промышленность

Самая высокая средняя стоимость строительства жилья в России отмечена в Центральном федеральном округе и составила 61 тысячу рублей за квадратный метр.В Северо-Кавказском федеральном округе, напротив, были самые доступные тарифы на строительство по состоянию на 2018 год. Что касается стоимости строительных материалов, то цены в разных федеральных округах варьировались. При средней стоимости строительства около 56 тысяч рублей за квадратный метр монолит был самым дорогим строительным материалом в России.

Строительный сектор России сильно пострадал от вспышки COVID-19. В результате промышленность переживает серьезные нарушения на строительных площадках.Многие жилые и нежилые проекты, а также крупные государственные проекты, такие как Arctic LNG 2, были приостановлены. Однако, несмотря на негативное влияние пандемии на сектор, ожидается, что в 2020 году он восстановится.

В этом тексте представлена ​​общая информация. Statista не предполагает ответственность за полноту или правильность предоставленной информации. Из-за различных циклов обновления статистика может отображаться более актуальной. данные, чем указано в тексте.

• Лучшие девелоперы России по площади 2019

• Лучшие девелоперы России по площади 2019 | Statista

Попробуйте наше корпоративное решение бесплатно!