Вопрос по оформлению документов при покупке квартиры: Документы при покупке квартиры, купить квартиру какие документы нужны

alexxlab 06.06.2018 Разное Leave a comment 176 Просмотры

Содержание

Как обезопасить себя при покупке квартиры?

— Сейчас мы с супругом находимся в процессе оформления сделки купли-продажи квартиры, и очень хочется сделать сделку максимально чистой и безопасной, несмотря на то, что давно знакомы с семьей собственника. В этой квартире мы проживаем уже более пяти лет, и недавно нам поступило предложение приобрести ее в собственность. При этом за стоимость ниже рыночной. Собственник, пожилой мужчина, оформил генеральную доверенность для продажи квартиры на свою супругу. Сам собственник ввиду возраста и физического состояния на сделке присутствовать не будет. Доверенное лицо тоже пожилого возраста и имеет онкологическое заболевание. У них есть совершеннолетняя дочь. Квартира была приватизирована в марте 1994 года, то есть до того, как стало обязательным включать детей в договоры бесплатной передачи жилья. В договоре приватизации собственником указан только он один, а от супруги мы получили нотариально заверенное согласие. Дочь в курсе продажи квартиры.

Мы с ней общались на этот счет в соцсети. Дополнительно мы заказали правовую экспертизу квартиры и справки ПНД от собственника. Подскажите, пожалуйста, что еще мы можем сделать, чтобы себя обезопасить?nokia_alexnet/Depositphotos

Отвечает нотариус Нотариальной палаты Анна Таволжанская:

Пожалуй, основной проблемой совершения этой сделки можно считать неучастие в приватизации квартиры дочери продавца, являвшейся на тот момент несовершеннолетней. Несмотря на то, что ранее закон допускал приватизацию жилого помещения на имя только совершеннолетних членов семьи, судебная практика признает такие договоры приватизации, а также и последующие договоры отчуждения жилого помещения недействительными. То есть, купив подобную квартиру, покупатель может через некоторое время получить иск от бывшего несовершеннолетнего члена семьи продавца, на основании которого договор купли-продажи может быть признан судом недействительным. Определение срока исковой давности по таким искам в настоящее время является вопросом, не имеющим однозначного ответа. При наиболее неблагоприятном стечении обстоятельств этот срок составляет 1 год с того момента, когда бывший несовершеннолетний узнал о нарушении своего права. Поэтому, решившись на покупку такого объекта, покупателям необходимо запастись доказательством того, что дочь продавца знала о том, что квартира была приватизирована без ее участия. Это обстоятельство может быть подтверждено заявлением соответствующего содержания, подписанным дочерью. Желательно, чтобы в этом заявлении было указано, что ей известно об этом факте уже более года. Подпись на заявлении рекомендуется засвидетельствовать в нотариальном порядке. Обмен сообщениями в социальных сетях в этом случае не является надежным доказательством.

Является ли ребёнок собственником в приватизированной квартире?

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

При этом следует учитывать, что при возникновении подобного судебного спора 100% гарантию того, что суд откажет в удовлетворении исковых требований бывшего несовершеннолетнего, дать невозможно. Кроме того, лица, которые проживали в жилом помещении, но не участвовали в его приватизации, могут претендовать на сохранение за ними права пользования этим жилым помещением даже после его продажи. В рассматриваемой ситуации таким лицом однозначно является дочь продавца, а также, возможно, его супруга. Для защиты прав покупателя при заключении договора купли-продажи квартиры от этих лиц необходимо получить документ, подтверждающий их отказ от права пользования квартирой после ее отчуждения. Эти отказы также желательно оформить у нотариуса.

Справка о том, что участник сделки не состоит на учете в психоневрологическом диспансере, не является гарантией того, что он отдает отчет своим действиям, полностью осознает смысл заключаемой сделки и искренне желает наступления соответствующих последствий. Более надежным доказательством этих обстоятельств может служить заключение врача-психиатра, полученное в день подписания договора. Причем немолодой возраст участника сделки, наличие у него серьезных заболеваний, в том числе онкологических, являются факторами, осложняющими ситуацию. Дополнительной защитой для покупателя может послужить нотариальное удостоверение сделки. В случае возникновения судебного спора нотариус подтвердит, что участники сделки находились в адекватном состоянии.

Также к осложняющим факторам можно отнести и участие в сделке представителя, действующего на основании доверенности. Первым важным моментом, который необходимо проверить в этом случае, является вопрос «Находится ли собственник помещения в живых на момент заключения договора купли-продажи?». Ведь доверенность утрачивает силу с момент смерти доверителя. Покупатель может убедиться в том, что доверитель жив, пообщавшись с ним. Кроме того, в случае нотариального удостоверения договора купли-продажи нотариус имеет возможность проверить соответствующее обстоятельство путем направления запроса в электронный реестр органов ЗАГС.

Вторым важным моментом является проверка отмены доверенности. Факт отмены нотариальной доверенности можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты. Еще желательно проверить не только факт отмены доверенности, но и сам факт ее выдачи, чтобы уберечься от подделки. Это можно сделать, обратившись к нотариусу. При нотариальном удостоверении сделки нотариус обязательно запросит все необходимые сведения о доверенности из Единой информационной системы нотариата и проверит и факт ее оформления, и аутентичность ее содержания, и отсутствие распоряжений о ее отмене.

Так как в рассматриваемой ситуации договор приватизации заключен продавцом до 31 января 1998 года (до вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), существует вероятность того, что сведения о его праве собственности не включены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Иногда это обстоятельство порождает лишние сложности при регистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестре к покупателю. Чтобы гарантировать беспроблемную регистрацию, необходимо попросить продавца зарегистрировать его право собственности в ЕГРН до продажи квартиры.

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Стороны договора купли-продажи вправе согласовать любую цену продаваемой квартиры. Однако, если квартира продается по цене, которая явно ниже рыночной, покупателю для защиты от возникновения в будущем судебного спора, основанного на этом обстоятельстве, желательно получить от продавца заявление, в котором будет отражено, что продавцу известно о размере рыночной цены квартиры и цена в договоре определена им ниже рыночной осознанно. Это заявление нужно попросить оформить собственника квартиры лично, а не через представителя по доверенности.

В завершение можно еще раз порекомендовать оформить договор купли-продажи в нотариальной форме. В случае нотариального удостоверения договора нотариус является гарантом законности сделки. Он отвечает за соответствие сделки закону, в том числе изучает и анализирует все юридические аспекты, проверяет представленные документы, составляет юридически грамотный проект договора, разъясняет сторонам последствия сделки, гарантирует соответствие сделки намерениям ее участников. Кроме того, при нотариальном удостоверении договора купли-продажи документы на государственную регистрацию перехода права собственности может подать покупатель без участия продавца. При заключении сделки в простой письменной форме документы на регистрацию должны подать обе стороны договора.

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Конечно же, планируемая автором вопроса сделка и трудная, и оспариваемая. В частности, факт продажи «ниже рынка» в дальнейшем может быть сильным аргументом в руках тех, кто захочет признать ее недействительной. Я бы рекомендовал оценить проведенную правовую экспертизу силами независимого специалиста. Он несет ответственность за результат в рамках заключенного с ним договора.

В любом случае следует обратить внимание на следующие нюансы:

Онкологическое заболевание представителя продавца еще глубже загоняет и без того непростую сделку в зону риска. Принимаемые препараты могут влиять на дееспособность доверенного лица.
Если продавец не может физически присутствовать на сделке, можно приехать к нему и подписать договор купли-продажи там, где ему удобно. Если это невозможно, следует проверить доверенность (не отозвана ли она) и провести сделку у нотариуса, который ее выдал.
Представитель продавца — супруга — в силу своего возраста должна непосредственно перед сделкой пройти медицинское освидетельствование на предмет дееспособности и получить соответствующее заключение врача, в том числе справки из ПНД и НД.

Главный же риск, на мой взгляд, заключается в том, что несовершеннолетняя дочь не принимала участие в приватизации. Общение в соцсетях не является юридически значимым. Нельзя выходить на сделку, не получив от нее нотариально оформленное согласие, в котором она должна подтвердить, что знает о предстоящей сделке, знает об ущемлении своих прав в процессе приватизации и что она согласна со всем происходящим и в дальнейшем не будет предъявлять претензий. Нотариусы имеют форму такого заявления.

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Должен ли ребенок собственника участвовать в приватизации?

Отвечает юрист Бюро адвокатов «Де-юре» Юлия Мешкова:

В случае указания в договоре купли-продажи стоимости квартиры существенно ниже рыночной имеется риск признания указанной сделки недействительной по иску продавца, если последний докажет, что сделка совершена на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств. Срок для оспаривания такой сделки составляет 3 года. С целью минимизации риска возможно заключить на указанный период договор страхования титула (риска потери права собственности).

Еще вам необходимо проверить зарегистрированных лиц на текущий момент, так как в случае наличия зарегистрированных лиц, находящихся под опекой и попечительством, процедура снятия их с учета довольно затруднительна. Рекомендуем, чтобы на момент заключения сделки зарегистрированные лица отсутствовали.

Кроме того, нужно учитывать, что лица, отказавшиеся от участия в приватизации и предоставившие согласие на приватизацию в пользу иного лица, сохраняют право бессрочного пользования указанным помещением и обязательно должны быть указаны в договоре купли-продажи. В противном случае такой договор будет считаться незаключенным. Обращаем внимание, что в некоторых случаях суды не связывают отсутствие регистрации с прекращением права пользования жилым помещением (Апелляционное определение Московского областного суда от 08.06.2016 по делу № 33-15515/2016). Желательно настоять на снятии таких лиц с регистрационного учета до момента сделки либо предусмотреть депонирование части подлежащей оплате суммы в банковскую ячейку, условием доступа к которой будет выписка из домовой книги, подтверждающая снятие такого лица с регистрационного учета в данной квартире.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как делится квартира, если я родилась до приватизации, а сестра после?

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

оформление собственности в корп. 9

Оформление права собственности на квартиры, машиноместа, нежилые помещения в корпусе №9 (ул. Пятницкая, д. 12)

Уважаемые клиенты!
В связи с большим количеством вопросов о сроках и порядке регистрации права собственности на квартиры и другие помещения в 9 корпусе мы подготовили для вас небольшую памятку, где постарались ответить на наиболее часто задаваемые вопросы.

Если Вы не нашли ответа на свой вопрос ниже, пожалуйста, отправьте его нам по электронной почте на адрес [email protected] и мы оперативно подготовим и направим всю необходимую информацию.

Вопрос: Когда начнется регистрация права собственности?
Ответ: Регистрация права собственности по корп. 9 открыта с начала декабря 2018 года. Если при покупке квартиры Вы заключили договор на оказание услуг по регистрации права собственности, в ближайшие дни Вам позвонят наши сотрудники, проконсультируют и пригласят на подачу документов.

Вы можете также позвонить в отдел оформления и регистрации по тел. 8 (499) 704-50-59, доб. 420, 426 или написать на почту [email protected], чтобы задать интересующие вопросы.

Вопрос: Какие документы нужны для оформления права собственности?
Ответ: Ниже мы привели список документов, которые понадобятся клиентам, заказавшим у нас услугу по регистрации права собственности.

Перечень необходимых документов для регистрации права собственности (без ипотеки):

• Договор долевого участия (1 экз. оригинал) Ваш экземпляр ДДУ.

• Акт приема-передачи (2 экз. оригиналы) ВАЖНО! Пожалуйста, не забудьте забрать в Управляющей компании 2 оригинальных экземпляра Акта.

• Доверенность на регистраторов (нотариально удостоверенная) Форма доверенности будет Вам направлена по электронной почте

• Квитанция об оплате госпошлины. Квитанция на оплату госпошлины будет Вам направлена по электронной почте

Перечень необходимых документов для регистрации права собственности (с ипотекой):

• Договор долевого участия (1 экз.

оригинал) Ваш экземпляр ДДУ

• Акт приема-передачи (2 экз. оригиналы) ВАЖНО! Пожалуйста, не забудьте забрать в Управляющей компании 2 оригинальных экземпляра Акта.

• Доверенность на регистраторов (нотариально удостоверенная) Форма доверенности будет предоставлена

• Квитанция об оплате госпошлины. Квитанция на оплату госпошлины будет Вам направлена по электронной почте

• Закладная (1 экз. оригинал + копия) ВАЖНО! Закладную готовит банк, предоставивший Вам ипотечный кредит. Срок оформления закладной в некоторых банках может доходить до 3-4 месяцев. Рекомендуем начать процесс подготовки документов для регистрации именно со звонка в банк и заказа в банке закладной.

• Отчет об оценке.
ВАЖНО! Потребуется для оформления банком Закладной. Отчет об оценке Вы можете заказать в любой оценочной компании, аккредитованной Вашим банком. Различные банки могут предъявлять свои требования к оценочным компаниям. Обязательно свяжитесь со своим банком, прежде чем заказывать оценку.

Вопрос: С чего начать оформление документов, если покупали квартиру/машиноместо в ипотеку?
Ответ: Если Вы покупали квартиру/машиноместо в ипотеку, лучше начать с оформления закладной и отчета об оценке.

Для этого Вам нужно обратиться в Ваш банк и проинформировать о том, что Вы готовитесь к регистрации права собственности. Банк предоставит Вам перечень документов, необходимых для подготовки закладной, а также сообщит Вам, в каких аккредитованных банком оценочных компаниях Вы сможете заказать отчет об оценке.

Все банки требуют предоставить План БТИ с обмерами квартиры. Этот документ также иногда называют «Техпаспорт БТИ» или «Экспликация».

Для вашего удобства мы выложили Планы БТИ с обмерами всех этажей и паркинга на нашем сайте. Данный документ предоставляется в банк в электронном виде, так как распечатать его можно только на специальном оборудовании на бумаге большого формата.

Вы можете скачать план Вашего этажа в подразделе «Планы БТИ корпус 9» по ссылке.

Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, пожалуйста, отправьте его нам по электронной почте на адрес [email protected] и мы оперативно подготовим и направим всю необходимую информацию.

СКАЧАТЬ ПАМЯТКУ с ответами на часто задаваемые вопросы

Особенности покупки недвижимости в Турции, новости на Status Property

Мечта о собственном доме на берегу моря за границей для многих граждан становится сегодня реальностью. Альтернативным вариантом порой неоправданно дорогостоящим апартаментам в Испании, Италии и других европейских странах с выходом к морю, в последние годы является недвижимость Турецкой Республики. Именно в этой курортной стране реализуется огромное количество качественного и относительно недорогого жилья, а хорошо развитая инфраструктура обещает комфортное проживание и высокий уровень сервисных услуг всем иностранным собственникам.

Как показывает практика, инвестиции в турецкое жилье при правильном выборе – выгодное вложение капитала и гарантируют высокую ликвидность. Благодаря прекрасному средиземноморскому климату, длительному пляжному сезону и большому туристическому потоку апартаменты можно сдавать в аренду и получать пассивную стабильную прибыль. Однако такие заманчивые перспективы имеют и ряд особенностей, которые при незнании турецкого рынка и неправильном подходе, могут превратиться в итоге в камни преткновения на пути к осуществлению успешной покупки квадратных метров за рубежом.

Если вы уже нашли подходящий вариант, не торопитесь сразу же инвестировать в него средства. Для начала предлагаем разобраться вместе, что нужно знать о рисках при покупке квартиры в Турции.

Самые распространенные риски

Турецкое правительство с каждым годом все больше совершенствует и упрощает процесс приобретения собственности местными и иностранными гражданами, чтобы тем самым обеспечить максимальную прозрачность и безопасность заключаемых сделок купли-продажи. Тем не менее, человеческий фактор нельзя отменить и, безусловно, в Турции, как и в любой другой стране, встречаются случаи нечестного поведения агентов, продавцов, застройщиков.

Зная о таких рисках, можно подстраховаться и попросту исключить их на самом раннем этапе. На что стоит обратить внимание при покупке недвижимости в Турции?

Недвижимость в Турции – подводные камни при покупке:

Покупка жилья на этапе строительства у непроверенного застройщика;

Неправильное оформление доверенности;
Покупка недвижимости без проверки документов;
Вопросы оплаты обслуживания жилья;
Размер жилплощади;
Нет Искана.

Рассмотрим каждый из этих случаев более подробно.

Недвижимости на этапе строительства у непроверенного застройщика

Доступная схема покупки турецкого жилья иностранными гражданами – рассрочка, оформленная на раннем этапе строительства, когда не только можно выплачивать сумму частями, но и сэкономить свои средства. Одним из рисков в этом случае может оказаться банкротство строительной компании, а значит угроза, что дом не будет достроен.

Опасно ли покупать недвижимость в Турции от застройщика? Подобные ситуации в курортных регионах страны – крайне редкие случаи, если не сказать, из ряда вон выходящие.

Если для покупателя рассрочка самый приемлемый вариант, заранее стоит проверить девелопера и сам объект, есть ли какие-то обременения, долги, залог и прочие нюансы, которые могут повлиять на успешный результат строительства.

Исключить риск связаться с недобросовестных застройщиком поможет юрист, который будет сопровождать сделку, либо хорошее агентство недвижимости. Агентства дорожат своей репутацией и заранее проверяют размещаемые на сайте объекты, поэтому профессиональная помощь таких компаний – залог защиты ваших инвестиций.

Неправильное оформление доверенности

Доверенность нужна покупателю для того, чтобы переложить на доверенное лицо оформление документов при покупке жилья в Турции. Если иностранец решается на сотрудничество с частными риелторами или брокерскими фирмами с сомнительной непроверенной репутацией, это чревато неприятными последствиями. Например, мошенники могут при покупке недвижимости вместо документа на право собственности (ТАПУ), пользуясь незнанием клиентом процедуры и языка, оформить обычную нотариальную доверенность. Чтобы сделка с иностранным гражданином была законной, на ней должен присутствовать переводчик. В случае с мошенниками, переводчик ведет перевод устно, но при этом упускает часть важных деталей. Далее при возникновении проблем с контрактом, иностранец уже не сможет доказать своей правоты.

Поэтому не соглашайтесь на услуги бесплатных переводчиков, тщательно проверяйте документы, не передавайте денег до окончания сделки и помните о правильном выборе агентства недвижимости.

Многие иностранные покупатели, не имея лишнего времени и желания заниматься сбором, оформлением всевозможных документов для покупки жилья и проживания в Турции, делегируют эти обязанности на представителя агентства. Для этого оформляется нотариальная доверенность с ограниченным кругом полномочий действовать от имени клиента, что в случае в лицензированными риелторскими компаниями совершенно безопасно.

Покупка недвижимости без проверки документов

Основное правило покупки недвижимости в Турции заключается в тщательной проверке всех документов на выбранное вами жильё: не находятся ли квадратные метры в залоге, кому принадлежат апартаменты на момент продажи, есть ли ТАПУ и Искан (технический паспорт). Если каких-либо бумаг нет или их отказываются показывать, значит с объектом продажи что-то не так.

Один из случаев мошенничества с документами – продажа покупателю чужих апартаментов. Так, застройщик может строить многоквартирный дом на участке земли, имеющего другого владельца. По окончанию строительства часть построенных квартир будет передана по официальной договоренности собственнику земельного участка. Недобросовестная строительная фирма может продать иностранцу чужую квартиру, принадлежащую владельцу земли, а значит сделка в итоге окажется незаконной.

Помощь специалистов со знанием турецкого языка поможет решить любые подобный проблемы.

Вопросы оплаты обслуживания жилья

Ежемесячная оплата за обслуживание территории дома и его объектов инфраструктуры или Айдат – еще одна особенность покупки недвижимости в Турции, о которой стоит знать. После оформления договора купли-продажи каждый собственник, независимо от того, проживает он в квартире или нет, обязан оплачивать Aidat. Сумма зависит от инфраструктуры и количества жильцов в доме, так как делится на всех поровну.

При уклонении от своих обязанностей на собственника накладываются штрафы и административная ответственность. Поэтому мы рекомендуем заранее выяснять все нюансы по Айдату, чтобы покупка принесла вам только позитивные эмоции и не стала непосильным финансовым обременением.

Размер жилплощади

Измерение площади в Турции имеет некоторые отличительные особенности. При просмотре вариантов, вы должны учитывать, что указанные параметры – это общая площадь, охватывающая внешний периметр помещения (в том числе балкон, террасу) плюс часть лестничной площадки, равномерно поделенной на всех жильцов этажа. Эта специфика объясняется тем, что в государстве нет третьих лиц, которым мог бы принадлежать участок под домом, поэтому данная площадь делится между всеми жильцами. При покупке детально ознакомьтесь с проектом и метражом комнат, чтобы приобрести именно то, что необходимо. Наилучшее решение – приехать и самостоятельно посмотреть все интересующие параметры. При сотрудничестве с серьезным агентством потенциальным клиентам доступна услуга бесплатного ознакомительного тура.

Нет Искана

Iskan – официальный документ, наличие которого показывает, что дом может вводиться в эксплуатацию и пригоден к проживанию. Искан выдает строительной компании городская администрация и органы пожарной безопасности перед сдачей строения, тем самым подтверждая выполнение застройщиком всех норм и правил относительно качества строительства, наличия пожарных лестниц и установок, сейсмоустойчивости, соответствия построенного объекта изначальному генеральному плану проекта.

Именно поэтому, важно перед покупкой удостовериться, есть ли у застройщика Искан. Если технический паспорт отсутствует, это значит, что строение не сдано и не является пригодным к проживанию людей, а значит не может быть заселено. По закону, если на протяжении 5 лет девелопер не получит Искан, то его строительная лицензия аннулируется, а здание подлежит сносу по решению суда.

Покупка недвижимости в Турции. СОВЕТЫ

Совет №1: Покупать самостоятельно или сотрудничать с агентством?

Приобретение жилья за границей – ответственный шаг, который влечет за собой принятие ряда важных решений, влияющих на успех покупки. Если вы не знакомы с жизнью в Турции, не знаете тонкости местного законодательства, не владеете турецким, мы рекомендуем заручиться помощью нашего агентства недвижимости Status Property. Без профессиональной помощи, несмотря на прозрачность законов и поддержку иностранных капиталовкладчиков со стороны правительства, всегда остаются риски попасть на недобросовестных продавцов или выбрать неподходящую по разным параметрам жилплощадь.

Надежное риелторское агентство поможет избежать ошибок при выборе жилья и оформлении документов. Найти таких специалистов можно с помощью поиска в интернете. Попав на сайт компании, обращайте внимание на актуальность информации, наличие свежих обновлений, новостей, отзывов, визуальное качество веб-страниц, каталог представленных объектов. Если сайт вам понравился, это уже хороший признак, что с такими специалистами можно работать.
Позвоните в агентство недвижимости и пообщайтесь более подробно. Как показывает практика, буквально с первых минут разговора становится понятно, насколько профессиональные люди перед вами. Также стоит уточнить, как велик штат сотрудников, успехи и достижения команды и т.д.

Совет №2: Не пренебрегайте обзорной поездкой.

Риелторские компании с большим профессиональным опытом, серьезным отношением к своей работе и репутации, как правило, предлагают покупателю приехать на бесплатный ознакомительный тур в Турцию, чтобы лично посмотреть понравившуюся жилплощадь. Таким образом можно не только детально рассмотреть апартаменты, но и определиться с местом, где будет располагаться дом. Например, каждый из районов популярного курорта Алании на побережье Средиземного моря имеет свою специфику – от расположения до качества пляжей и инфраструктуры – поэтому покупатель заранее должен знать все особенности проживания в том или ином месте.

Совет №3: Экономия должна быть экономной.

Каждый инвестор стремится как можно эффективнее вложить свои средства. Покупая самостоятельно через интернет или, например, используя «сарафанное» радио, довольно сложно разобраться с реальной стоимостью объекта. Актуальный срез рыночных цен можно получить только у специалистов агентства, которые знают все нюансы ценообразования и готовы помочь сэкономить ваши средства без ущерба качества приобретаемой собственности.

Совет №4: Юрист в помощь.

Штат риелторских компаний и серьезных застройщиков полностью укомплектован специалистами, в том числе и юристами. Если это так, вы, как покупатель, можете положиться на их помощь. В ином случае мы рекомендуем обратиться к независимому юристу, который бы мог сопровождать сделку купли-продажи и поддерживать сугубо ваши интересы. Важно при этом, чтобы он мог свободно говорить если не на турецком, то на английском языке.

Совет №5: Проверка и оформление документов.

Советы при покупке недвижимости на берегу моря в Турции включают в себя правильное оформление документов на право владения собственностью, с учетом специфики и особенностей законодательства.

В Турецкой Республике орган, занимающийся оформлением документов на право собственности, это Кадастровое Управление. Именно здесь новому владельцу выдается ТАПУ или свидетельство на право собственности – единственный документ, имеющий юридическую силу, доказывающую абсолютное владение недвижимостью.

Иностранный покупатель может оформлять самостоятельно все необходимые документы. Тем не менее, рекомендуем заручиться поддержкой специалистов при оформлении бумаг, оплате государственных пошлин и налогов, проверке стоимости и др. Актуальны эти советы при покупке квартиры на вторичном рынке Турции, а также от застройщика.

Дополнительный бонус от агентств недвижимости – поддержка при заключении договоров на коммунальное обслуживание, помощь в покупке мебели и техники в новую квартиру и другие услуги в рамках послепродажного сервиса.

Обратите внимание на этапность и длительность оформления недвижимости в Турции, а также на право наследования недвижимого имущества, которое впоследствии по закону перейдет вашим детям или другим родственникам в собственность.

Квалифицированные специалисты агентства недвижимости Status Property смогут помочь разобраться в любых вопросах и превратить приобретение квадратных метров из хлопотного дела, в приятное времяпрепровождение на берегу Средиземного моря в Турции.

Обращайтесь!

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры?

Если вы собираетесь приобрести жилплощадь в новостройке, возведение которой еще не завершено, стоит внимательно подойти к переговорам при покупке квартиры от застройщика. Иначе есть риск оказаться в неприятной ситуации, став владельцем жилья в долгострое.

Перед тем как встретиться с продавцом, важно узнать как можно больше информации о компании, выполняющей строительство. В первую очередь следует уточнить такие нюансы:

срок работы в сфере жилой застройки;
отзывы жильцов о реализованных проектах;
наличие скандальных ситуаций, связанных с проектами застройщика: судебные разбирательства, факты аварий на объектах.

Также можно лично посетить другие здания, созданные компанией, для оценки качества строительства, если есть такая возможность. К самой встрече стоит подготовить ряд вопросов, главными среди которых являются следующие…

Вопрос № 1: Каковы документальные основания застройки?

У добросовестного застройщика, предлагающего жилье для покупки, должны быть в наличии следующие документы:

Подтверждение права пользования земельным участком.
Это может быть договор на аренду/субаренду или передачу прав собственности. При этом стоит обратить внимание на назначение участка, которое должно совпадать с действиями застройщика.
Разрешение на ведение строительных работ.
Необходимо проверить даты и наименование организации, указанные в документе. Если разрешение не оформлено, просрочено или оформлено неверно, здание не может быть сдано в эксплуатацию и привлечь застройщика к ответственности будет сложно.
Договора с поставщиками ресурсов.
Еще на этапе строительства должны быть заключены акты о поставке ресурсов и договора с компаниями, которые осуществят подведение коммуникаций. Предоставление этих документов является гарантией, что в квартире покупателя будет свет, вода и другие удобства.

Если строительство здания уже завершено, застройщик также должен предоставить акт о вводе объекта в эксплуатацию. Его наличие говорит о том, что дом прошел приемку государственной комиссией, которая может занимать от 3 до 6 месяцев.

Вопрос № 2: Как финансируется строительный проект?

Нередко покупатели задаются вопросом, как проверить застройщика при покупке квартиры на финансовую состоятельность. Прежде всего, стоит аккуратно расспросить об этом представителя компании, уточнив:

источники инвестиций;
наличие банковских займов;
тип залогового имущества.

Помимо этого, необходимо выяснить, имеются ли на данный момент у застройщика другие проекты строительства в реализации. Если земля используется по инвестиционному договору, можно направить запрос в государственные органы для определения наличия задолженности.

Чем больше обязательств у организации, тем неустойчивее ее положение на рынке в случае кризисной ситуации.

Вопрос № 3: По какой технологии возводится здание?

От технологии строительства будет зависеть не только долговечность многоквартирного дома, но и комфорт проживания в нем. Сегодня обычно применяется одна из трех методик:

Кирпичное строительство

Такие здания отличаются высокой надежностью и долговечностью, а также хорошей шумоизоляцией. Кирпич применяется чаще всего при возведении элитного многоквартирного жилья и домов малой этажности, поскольку стоимость материала высока.
Панельное строительство

Наиболее бюджетная технология, которая также способствует быстрому возведению домов. Панельные постройки хорошо держат тепло, однако их звукоизоляционные характеристики хуже, чем у кирпичных объектов.
Каркасно-монолитное строительство
Такие многоквартирные здания по многим показателям являются оптимальными: теплые, с хорошей шумоизоляцией, средние по цене. Главным их достоинством является легкость перепланировки: сносу подлежит любая стена, поскольку несущая нагрузка приходится на каркас. Однако эта методика еще недостаточно широко распространена.

Вопрос № 4: Каковы технические особенности квартир?

Тщательное рассмотрение этого аспекта поможет понять, какую жилплощадь вы получите в итоге и какие потребуются расходы для полноценного заселения. Обычно застройщики определяют состояние квартир краткими описаниями проведенных отделочных работ. Расшифровываются они следующим образом:

без отделки: черновой пол и потолок, стены без выравнивания, подведенные провода, электросчетчик, бюджетная дверь (а иногда и ее отсутствие) и одинарное остекление;
черновая отделка: наличие цементной стяжки на полу, базовое выравнивание стен, установка выключателей и розеток, двухкамерные стеклопакеты с подоконниками;
полная отделка: чистовая отделка стен, пола и потолка, наличие базового набора сантехники (унитаз, раковины, ванна/душевая кабина), наличие надежной двери и т. д.

По техническому оснащению квартир также стоит уточнить возможность подведения газа, поскольку в некоторых домах доступна только электрификация.

Дополнительная информация, которую необходимо получить:

количество квартир на площадке;
вид из окон и естественная освещенность;
возможности перепланировки.

Вопрос № 5: Какой будет инфраструктура объекта?

Прежде всего, важно рассмотреть домовую и придомовую территорию. Среди внутренних технических объектов для современных людей наиболее значимы лифты и мусоропроводы. Их наличие способно существенно облегчить жизнь.

Среди внешних объектов стоит уделить внимание парковке:

наличие;
количество мест;
покрытие (земляное или асфальтированное).

Также важно расспросить застройщика о создании детских и спортивных площадок, мест для посадок, для отдыха и об озеленении территории. Не стоит забывать и про оснащение подъезда: козырьках, пандусах, лавочках, урнах.

Далее обязательно уточните условия района застройки: удаленность от трасс и шоссе, производственных предприятий, свалок и кладбищ.

Если предусмотрена покупка квартиры от застройщика в полностью новом районе, важно выяснить, планируется ли создание на территории детских садов, школ, больниц, торговых центров и других объектов инфраструктуры, а также сроки их создания.

Юридические вопросы

Это не менее важные аспекты при приобретении жилплощади в новостройке. Однако их обсуждение лучше всего проводить в присутствии юриста или с последующей консультацией с ним.

К таким вопросам относятся:

условия оплаты и возможность изменения ее размеров во время строительства;
размер неустойки за задержку сроков возведения и сдачи в эксплуатацию объекта;
условия расторжения договора и возможности переуступки жилплощади;
наличие дополнительных платежей: пени, оплата домофона, переобмера квартир и т. д.

Текст договора также стоит предоставить юристу для полноценного изучения перед подписанием.

Несколько слов необходимо сказать о наиболее удачном моменте для покупки жилья в новостройке. Оптимально приобретать квартиры в домах, законченных на 60-70 %. Такие объекты имеют меньше риска оказаться долгостроями, при этом цены на жилплощадь в них еще не так высоки, как после полного завершения строительства.

ООО «Корпорация ВИТ» готова предложить новостройки от застройщика. При сотрудничестве с компанией каждый покупатель получит профессиональные ответы на все интересующие вопросы и индивидуальный подход. Мы работаем в строительной сфере свыше 20 лет, реализуя проекты, не вызывающие нареканий у их владельцев.

Компанией реализовано более 10 крупных объектов, которые сегодня успешно функционируют. ООО «Корпорация ВИТ» продолжает создавать комфортабельные жилые дома, на территории которых вы обязательно сможете найти подходящую квартиру для себя!

Оформление документов недвижимости в Новосибирске

Оставить заявку

Услуги отдела оформления компании «Жилфонд»

Есть вопросы по оформлению документов на недвижимость?

Звоните (383) 227-12-72

Специалисты отдела подготовки документов помогут вам оформить документы надлежащим образом!

Что самое главное в сделках с недвижимостью?

Конечно же, юридически верно оформленные документы! При этом документация — это та часть сделки, которую неопытный покупатель сможет выполнить качественно и безопасно только с помощью грамотного специалиста!

Залогом вашего спокойствия, сохранности денежных средств и надёжности совершённой сделки станет квалифицированная проверка и грамотное оформление всех юридических документов, сопровождающих сделку с недвижимостью.

При этом для заключения сделки вам, возможно, потребуется не только оформление документов, которые подтверждают право собственности нового владельца квартиры, но и некоторые другие юридические документы, подтверждающие правомерность произведённых с объектом недвижимости действий.

Например, если в квартире была произведена перепланировка, это обязательно должно быть согласовано и документально заверено в БТИ. Возможны случаи, когда покупка или продажа недвижимости сопряжена с оформлением прав наследования или различных документов в органах опеки и попечительства. Тогда вам точно не обойтись без помощи специалиста, который знает тонкости и нюансы в оформлении сделок и предусмотрит все возможные сложности.

Однако качество и надёжность работы специалиста может гарантировать не каждое агентство недвижимости.

Для качественной проверки документов обратитесь в «Жилфонд»

— крупное агентство недвижимости, которое зарекомендовало себя как одна из самых надёжных компаний на рынке юридических услуг, связанных с недвижимостью. Опытные юристы «Жилфонда» проверят всю документацию по приобретаемому объекту и помогут вам выбрать самый надёжный и выгодный вариант.

Все услуги по оформлению документов

Отдел подготовки документов (383) 227-12-72

Режим работы:

понедельник – пятница
с 8:00 до 17:00

Оставить заявку

Поделиться с друзьями

Вопрос/ответ

1. Вопрос: Я нахожусь на сайте АО «Мосреалстрой», как я могу записаться на просмотр квартиры?
Ответ: Вам необходимо открыть вкладку «Жилые комплексы», выбрать интересующий Вас объект. Далее в разделе объекта открыть вкладку «online запись на просмотр».

2.Вопрос: Я только планирую участвовать в аукционе, какой вариант просмотра мне выбрать?
Ответ: Ваш вариант — «Первичный осмотр».

3. Вопрос: Я открыл online календарь записи на просмотр, но все даты неактивны. Что я делаю не так?
Ответ: Вам необходимо выбрать подходящий раздел: «Первичный осмотр», «Оценка квартиры» или «Осмотр объекта победителем» (выбирается по итогам аукциона).

4. Вопрос: Я планирую участвовать в аукционе и мне необходим просмотр квартиры в ближайшие дни, а свободных дат нет. Что мне делать?
Ответ: За день до следующего дня с 10 до 13 часов в online календаре открываются резервные часы для записи. Рекомендуем следить за онлайн записью.

5. Вопрос: Мне необходим просмотр в ближайшие дни, а у вас все даты заняты. Могу ли я записаться в разделе «Оценка квартиры»?
Ответ: Раздел «Оценка квартиры» предназначен только для записи сотрудников оценочных компаний для проведения осмотра выигранных квартир.

6. Вопрос: Я планирую участвовать в аукционе, возможно посмотреть конкретную квартиру, номер которой указан в online записи на просмотр?
Ответ: Специалисты АО «Мосреалстрой» показывают все квартиры, имеющие на электронной торговой площадке статус «Объявленные».

7. Вопрос: Я планирую участвовать в аукционе. Сколько квартир мне покажут на первичном осмотре?
Ответ: Ограничений по количеству квартир нет. Время, отведенное на первичный осмотр – 45 минут.

8. Вопрос: Могу я записаться в течение одного дня на несколько первичных осмотров?
Ответ: В течение одного дня Вы можете записаться только на один временной интервал.

9. Вопрос: Я не определился с выбором конкретной квартиры и хочу посмотреть различные варианты. Что мне указывать в разделе «Номер квартиры»?
Ответ: Вы можете указать формат квартир, которые рассматриваете, например: «1-комн. квартиры», или «2-комн. квартиры», или «1-2-комн. квартиры».

10. Вопрос: Я являюсь победителем аукциона. Сколько раз я могу посмотреть выигранную квартиру?
Ответ: Победителю аукциона до подписания договора купли-продажи квартира показывается один раз.

11. Вопрос: Я выиграл квартиру. Могу ли я самостоятельно записать сотрудника оценочной компании на осмотр моей квартиры?
Ответ: Да, можете. В этом случае Вам необходимо будет указать его данные и почту, либо указываете Ваши данные и Вашу почту с последующей передачей информации сотруднику оценочной компании.

Что нужно знать при покупке загородной недвижимости — Российская газета

Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) в ходе исследования выяснил, что более половины россиян (52%), не имеющих дачи, хотели бы обзавестись собственной загородной недвижимостью.

Эксперт «РГ» Глеб Акимов рассказал об основных правилах, которые нужно соблюдать, приобретая дачу.

Для начала нужно определить основные критерии поиска, чего вы ждете: природа (река, лес и т.д.), инфраструктура (газ, электричество, вода, канализация, чистка подъездных дорог зимой и. т.д.), расположение (удаленность от городского жилья, от ближайших населенных пунктов), логистика (ближайшая трасса к дому, ее пропускная способность), площадь и форма участка.

Выбирайте район проживания и изучайте порядок цен в интернете. Смотрите объявления от собственников на вторичном рынке, мониторьте предложения от компаний-застройщиков, проконсультируйтесь в агентстве недвижимости. Сравните все предложения.

Подобрав 10-15 объектов, посетите каждый из них: по возможности со знакомым строителем и юристом. Уточните стоимость ЖКХ. Если это садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), то какие ежегодные выплаты и тарифы установлены правлением. Познакомьтесь с соседями, почитайте форумы жителей.

На что нужно обратить внимание, если вы покупаете участок с домом:

— Уточните дату постройки и срок владения.

— Выясните, из каких материалов построен дом, обязательно покажите фундамент профессионалу.

— Узнайте о планах развития территории.

— Лично проверьте наличие воды, газа, электричества, канализации и интернета.

— Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период.

— Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей.

— Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.).

— Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам.

Какие документы должны быть у продавца — частного лица:

Фото: istock

— Разрешение на строительство.

— Акт ввода дома в эксплуатацию.

— Кадастровый паспорт на дом и земельный участок.

— Нотариальное согласие супруга на продажу.

— Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов опеки.

— Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Выписка — обязательный документ. В ней отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок. Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-7 рабочих дней. Запросить выписку можно в любом МФЦ, для этого нужно знать кадастровый номер участка. Если выписку предоставляет продавец, то обратите внимание на дату. Чем справка «свежее», тем лучше.

— Если у объекта уже есть «история» и участок уже перепродавался, то проверьте чистоту всей цепочки сделок, запросите договоры купли-продажи и посмотрите были ли они удостоверены у нотариуса.

Покупая дом с участком в коттеджном поселке от застройщика, необходимо тщательно проверить целый ряд документов. В первую очередь, это правоустанавливающие документы юридического лица — Устав организации, Свидетельство о постановке на регистрационный учет в налоговых органах, Свидетельство о присвоении ИНН и документ, подтверждающий права руководителя (решение учредителей, протокол общего собрания, приказ и т.п.). Эти документы подтверждают право заниматься коммерческой деятельностью.

Проверьте не находится ли юрлицо в стадии банкротства. Далее необходимо проверить документы, связанные с правами застройщика на земельный участок.

К ним относятся «Постановление районной администрации о выделении участка», с подробным описанием под какие цели и на каких условиях. Если участок был выделен на правах аренды, надо обратить внимание на сроки аренды и порядок передачи его в собственность.

Проверка всех коммуникаций

Фото: Владимир Песня/РИА Новости

Также должны быть представлены концепция коттеджного поселка и утвержденный генеральный план. В приложениях к генплану обязательно описываются все инженерные сети поселка. Будущему домовладельцу необходимо знать, откуда будет поступать вода, как будет устроена канализация и т.д. И само собой должно быть разрешение на строительство от местной администрации со всеми необходимыми согласованиями.

Кроме того, важно проверить наличие технических условий (ТУ) на подключение коммуникаций — электросетей, газа, водоснабжения, телефонной связи.

В ТУ указывается полный объем выделенных ресурсов. Например, если на коттеджный поселок из 20 домов выделена мощность 100 кВа, по 5 кВа на домовладение, то на освещение улочек и зон отдыха трансформаторной мощности уже не хватит. И такую ситуацию надо предвидеть.

Если коттеджный поселок уже сдан госкомиссии, то у застройщика надо запросить заключение. Если к строительству были привлечены сторонние организации, обязательно должен быть акт о выполненных работах.

Непосредственно на сам дом и прилегающий к нему участок должны быть:

Фото: Андрей Соломонов/РИА Новости

— Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

— Правоустанавливающий документ на участок с указанием, на каком основании приобрел землю застройщик.

— Постановление местной администрации о предоставлении участка, договор купли-продажи и др.

— Кадастровый паспорт участка.

— Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом;

— Кадастровый паспорт на строение из БТИ.

В свидетельстве о праве собственности на участок содержится информация о назначении и разрешенном использовании участка (ИЖС, ЛПХ и т. д.). Последний важный документ — договор с управляющей компанией, которая будет обслуживать коттеджный поселок.

Фото: istock

Рекомендуем при оформлении сделок с недвижимостью обращаться к нотариусу, так как именно он гарантирует достоверность данных государственных реестров, обеспечивает доказательственную базу, которая впоследствии может подтвердить право собственности в случае судебных споров.

Именно нотариус проводит правовую экспертизу всех условий сделки: выясняет обстоятельства дела — устанавливает личность продавца и покупателя, их волю, разъясняет участникам смысл, значение и правовые последствия сделки; проверяет соответствие содержания сделки намерениям сторон и требованиям законодательства, проверяет по госреестрам сведения о дееспособности участников договора, о банкротстве, действительности паспортов; проводит расчеты через публичный депозитный счет (это самый безопасный способ расчётов), а также вправе передавать документ в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

15 основных вопросов, которые следует задать перед покупкой квартиры

Планируете на купить квартиру или дом? Вы должны знать, что это решение, требующее много размышлений. Прежде чем принять решение, особенно важны два этапа: — первый контакт с продавцом, и — посещение квартиры или дома.

Чтобы помочь вам извлечь максимальную пользу из этих двух этапов, ShBarcelona составил список из вопросов, которые вы должны задать перед принятием окончательного решения.

Различные вопросы при покупке недвижимости

При первом контакте

Вы увидели квартиру или понравившийся дом и решили набрать номер, указанный в объявлении, чтобы назначить дату посещения.

Этот первый контакт чрезвычайно важен: прежде чем вы отправитесь в визит, не задумываясь, задайте по телефону следующие адекватные вопросы, так как это позволит вам выиграть значительное количество времени и убережет вас от больших разочарований в этот день. визита.

Даже если это звучит повторяюще, для очень важно узнать о каждой из характеристик, упомянутых в объявлении .

Позволив им расширить характеристики, вы узнаете гораздо больше, чем читая рекламу, и, возможно, узнаете больше о возможных недостатках, не упомянутых в объявлении.

Купите недвижимость в Барселоне

Вот несколько вещей, которые нужно знать перед покупкой квартиры, если вы не ответили при просмотре пунктов в объявлении:

Убедитесь, что все рекламируемые комнаты имеют площадь в соответствии с законом (в Испании комната не может быть меньше 6 м2 или, по крайней мере, не может рекламироваться как комната).
Освещение : какая ориентация квартиры? Сколько окон и каковы их размеры?
Общее состояние: когда в квартире производились последние строительные работы или ремонтные работы ? Нужен ли ремонт? Если да, то сколько денег нужно на это потратить? Если квартира продается с мебелью или бытовой техникой, на какой день они были куплены?

Фотография сделана Burst via Pexels

Если это кондоминиум , очень важно запросить информацию о звукоизоляции стен и обслуживании мест общего пользования.
Еще один важный аспект: купюры . Придется ли вам платить за кондоминиум? Сколько в среднем стоят счета за воду и электричество?
Это спокойный район ? Какие ближайшие объектов ? (транспорт, магазины, школы, если у вас есть дети…)?

Не стесняйтесь задавать любые вопросы, которые считаете необходимыми, прежде чем назначить дату посещения квартиры или дома! При покупке квартиры нужно многое проверить…

Статья по теме: Как купить недвижимость во время и после Covid-19

Во время посещения

Если квартира или дом убедили вас после этого первого телефонного разговора, теперь пора подумать о визите и о том, как им воспользоваться.Какие вопросы нужно задать при просмотре квартиры?

Советы :

Приехать немного до визита . Это даст вам возможность совершить экскурсию по окрестностям или даже поговорить с соседями или опекуном, если это собственность. Так вы узнаете больше о жизни по соседству (например, если там шумно).
Не забывайте следить за каждой деталью, будь то состояние потолка или окон.Мы не всегда задумываемся об этих деталях, но они очень важны.

Не стесняйтесь обращаться в , посетите несколько раз в разное время дня. Это даст вам лучшее представление о квартире.
Несколько хороших вопросов:
- Если это кондоминиум, попросите показать протокол последнего общего собрания. Эти документы очень полезны для того, чтобы знать стоимость последних работ или даже выявленные неудобства и жалобы.
- Не стесняйтесь проверить на себе, что все работает идеально: смесители, окна и т.д .; если есть камин , поинтересуйтесь у продавца, работает ли. Если какое-либо оборудование не в хорошем состоянии, спросите о необходимых ремонтных работах и во сколько они будут стоить.
- Какова сумма налога на имущество, земельного налога и местных налогов? Вы также можете попросить показать последние счета, он также проинформирует вас о возможных дополнительных ежемесячных расходах.

Познакомьтесь с ShBarcelona

Наконец, не стесняйтесь задавать любые вопросы, которые покажутся вам полезными, относительно истории дома или квартиры.

Сколько времени хозяева прожили в доме / квартире?
Какие работы они с ним сделали?
Работы или ремонт после его постройки проводились профессионалом?

Сколько времени выставлено на продажу? Внимание: если он давно выставлен на продажу и его цена постоянно падает, возможно, в нем есть недостаток, о котором они вам не сказали. Более того, вам нечего терять, если прямо спросить, есть ли в доме какие-либо недостатки и какие именно они могут быть.
Есть ли еще недвижимость на продажу по соседству? Если есть, по какой цене? Это позволит вам провести сравнение.

Если другие вопросы кажутся вам полезными, не стесняйтесь их задавать! Таким образом, вы сможете спокойно решить, покупать ли недвижимость или нет.

Что вы считаете самым важным при покупке квартиры?

10 Документы продавца, которые могут понадобиться при покупке аренды

После подписания договора купли-продажи самое время приступить к проверке документов.Если вы покупаете дом на одну семью, который в последнее время не сдавался в аренду, количество документов, которые вы получите, может быть минимальным. Однако, если вы покупаете дом в аренду, многоквартирную недвижимость или коммерческое здание, вам, скорее всего, придется многое пересмотреть.

Хотите больше подобных статей?

Создайте учетную запись сегодня, чтобы получать лучшие статьи блога BiggerPocket на свой почтовый ящик

Подпишись бесплатно

Как я упоминал в начале этой главы, цель процедуры комплексной проверки — убедиться, что вы действительно покупаете то, что, по вашему мнению, вы покупаете.Хороший способ сделать это — проверить документы. Продавец может заявить, что налоговый счет за недвижимость составляет 1500 долларов в год, но как вы узнаете наверняка, если не проведете расследование? Они могут сказать, что недвижимость сдается за 675 долларов в месяц, но как вы узнаете, если не проверите, чтобы подтвердить это?

Ниже приводится список документов, которые вы можете получить от продавца. Имейте в виду, что не все из них будут использоваться в каждой ситуации, потому что это во многом зависит от типа недвижимости, которую вы покупаете.Однако я перечислю здесь наиболее распространенные возможности, чтобы вы знали, на что обращать внимание.

10 документов продавца, которые могут понадобиться при покупке аренды

1. Раскрытие информации продавцом

Большинство штатов, если не все, требуют, чтобы продавец раскрыл все известные дефекты собственности перед ее продажей. Поэтому в большинстве сделок, которые вы совершаете с помощью агента по недвижимости, продавец предоставляет вам кучу форм, в которых он перечисляет все, что может быть не так с недвижимостью.Вам следует внимательно прочитать этот документ, чтобы сразу же узнавать обо всех проблемах с недвижимостью, о которых знал владелец. Конечно, большая лазейка здесь в том, что владелец должен знать о проблемах, поэтому это не должно заменять ваше собственное расследование состояния собственности.

2. Налоговые декларации продавца

Один из самых действенных инструментов, который вы можете использовать для определения достоверности финансовых показателей собственности, — это налоговые декларации продавца. Скорее всего, продавец не сделает так, чтобы недвижимость выглядела излишне «плюшевой» для IRS, поэтому налоговые декларации, скорее всего, будут наиболее точным представлением о том, как недвижимость действительно работает.Чтобы получить их, просто попросите их! Ищите любые расхождения между поданными налоговыми декларациями и финансовой информацией, предоставленной продавцом, но также осознавайте разницу между агрессивным списанием налогов и обманом. Если вы обнаружите несоответствия между предоставленными в них числами и числами в налоговых декларациях, вам следует глубже изучить этот вопрос.

Связано: 4 практических способа сохранить все документы на недвижимость в порядке

3.Текущая аренда

Если недвижимость уже сдавалась внаем, обязательно раскопайте договор аренды с помощью тонкой гребешки. В конце концов, аренда идет с
собственностью, так что аренда между продавцом и их арендатором станет договором аренды между вами и арендатором. Обязательно обратите особое внимание на арендную ставку, срок действия договора и любые особые нестандартные условия, прописанные в договоре аренды.

Вы не захотите обнаруживать после покупки недвижимости, что у них был 20-летний договор аренды за 1 доллар в месяц!

4.Текущая арендная плата

Список арендной платы — это список всех текущих арендаторов, их суммы арендной платы и другая информация (например, дата въезда и продолжительность срока аренды). По сути, это краткое изложение того, что вы, надеюсь, найдете в их договорах аренды, но все равно перепроверьте это. Убедитесь, что числа соответствуют тому, что, по вашему мнению, должно быть.

5. Сертификаты арендатора Estoppel

Если вы покупаете недвижимость, которая уже сдана в аренду, и особенно если вы покупаете недвижимость с несколькими квартирами, я настоятельно рекомендую получить свидетельства об эстоппеле от всех нынешних арендаторов. Свидетельство об эстоппеле — это просто форма, которую заполняет существующий арендатор, чтобы вы знали, каковы условия его текущего договора аренды. Это может помочь вам убедиться, что продавец не изменил договор аренды без ведома арендатора или не создал поддельный, чтобы доход казался выше (поверьте мне, такое бывает!).

6. Налоговый счет за текущий год

Убедитесь, что сумма налога, с которой вы использовали свои числа, является действительной налоговой накладной. Обычно вы можете проверить это онлайн через офис местного эксперта.

7. Последние счета за коммунальные услуги

Коммунальные услуги — основная статья расходов на недвижимость, поэтому убедитесь, что числа, которые вы использовали для домашнего задания по математике, точны. Либо попросите конкретные счета, либо позвоните в местные коммунальные компании и получите информацию прямо из источника. Также проверьте, кто за какие коммунальные услуги платит, особенно если вы покупаете многоквартирную недвижимость, и всегда проверяйте, все ли счета за коммунальные услуги оплачены. Когда я впервые начал инвестировать в недвижимость, через несколько дней после закрытия я обнаружил, что предыдущий владелец не оплатил счет за мусор в размере 400 долларов, и теперь долг принадлежит мне.Теперь я проверяю, чтобы все счета были оплачены перед закрытием!

8. Залог

Если недвижимость уже сдана в аренду, убедитесь, что вы проверили сумму гарантийного депозита, чтобы гарантировать, что вам выдадут правильные деньги при закрытии.

9. Недавнее или текущее обслуживание объекта недвижимости

Опять же, это наиболее полезно, когда недвижимость уже сдана в аренду. Вы захотите получить представление о том, какие работы были недавно завершены на участке, а что еще предстоит сделать.Это также может помочь вам определить, просто ли владелец откладывает техническое обслуживание, чтобы расходы казались меньше, чем они есть на самом деле.

Связано: Заявка на получение ссуды: полный контрольный список документации, необходимой инвесторам для утверждения

10.

Документы ТСЖ

Если собственность находится в ведении ТСЖ, вам необходимо ознакомиться с декларацией ТСЖ о ковенантах, условиях и ограничениях, обычно именуемой CC&R.Этот документ объясняет все, что вы можете и не можете делать в соответствии с ТСЖ. Например, инвестор, с которым я недавно разговаривал, сказал мне, что он купил квартиру в Чикаго, но через несколько месяцев узнал, что ТСЖ не разрешает использовать собственность в качестве аренды! Не попадитесь в эту ловушку. Просмотрите CC & R!

Вы также можете просмотреть другие документы, в зависимости от собственности и правил или обычаев региона, в котором вы покупаете. Я просто не мог перечислить все возможные документы! Важно помнить следующее: все проверяйте.

Какие-то документы я пропустил?

Комментарий ниже!

О чем нужно спрашивать при покупке недвижимости в аренду.

Независимо от того, покупаете ли вы дом на одну семью, дуплекс или многоквартирную недвижимость, в процессе покупки вам нужно учесть некоторые моменты. Эти важные вопросы позволят вам узнать, если вы покупаете чужие проблемы. Вот что вам нужно спросить при покупке недвижимости в аренду.

Первый вопрос, который, я думаю, должен спросить покупатель арендуемой собственности, — это регистры платежей арендатора (ей).Журналы платежей или истории транзакций покажут все расходы и платежи, которые когда-либо производил арендатор. Если продавец / нынешний арендодатель не может предоставить это, то это означает, что они не ведут хороший учет. Если они смогут предоставить эту информацию, вам будет показана история платежей арендатора. Такие элементы, как постоянные просроченные платежи, отклоненные чеки и / или проблемы с обслуживанием, вызванные арендатором, будут отображаться в этой бухгалтерской книге; это подскажет вам, чего можно ожидать от арендаторов, поскольку прошлое поведение является хорошим индикатором будущих действий.

Второй товар, который вы должны получить, все важные документы и информацию от продавца. В договоре купли-продажи покупатель арендуемой недвижимости должен потребовать от продавца предоставить следующие важные документы.

После указанной выше важной информации покупатель сдаваемой в аренду собственности должен также получить общую финансовую информацию. Запросить отчет о прибылях и убытках за три года — хорошее правило. Просмотр этих отчетов позволит вам увидеть валовой доход, получаемый от собственности, и операционные расходы.С их помощью вы можете рассчитать свой ROI [возврат инвестиций]. Только не забывайте внимательно следить за расходами. Если собственность находится в хорошем состоянии, тогда расходы на содержание в отчете о прибылях и убытках должны быть довольно точными. Если в собственности много отложенного обслуживания, тогда вы можете запланировать более высокие расходы.

Получив всю эту информацию, вы сможете успешно управлять арендой после покупки. Получить эти документы после закрытия всегда труднее.Не все продавцы будут иметь эту информацию, но важно знать это перед покупкой, чтобы вы знали, во что ввязываетесь. Воспользовавшись приведенными выше советами, ваше предприятие по покупке аренды будет беспроблемным для всех вовлеченных сторон, поскольку теперь вы знаете, о чем нужно спрашивать при покупке арендуемой собственности.

8 документов на недвижимость, которые необходимо сохранить, и что произойдет, если вы этого не сделаете

Какие документы о недвижимости нужно сохранить после покупки дома? В конце концов, вы не хотите регистрировать все , если вам это не нужно; но вы также не хотите отказываться от чего-то важного.

По закону ваша закрывающая компания должна вести учет ваших закрывающих документов, так что это хороший запасной вариант на случай, если вы потеряли свой. Тем не менее, для и будет разумно держать важные документы под рукой, особенно если впоследствии вам потребуется подать иск против продавца или вашей профессиональной команды представителей (например, вашего агента по недвижимости, домашнего инспектора или ипотечного кредитора). . Надеюсь, этого не произойдет, но к этому следует подготовиться.

Полное раскрытие информации: я агент по недвижимости, но я не организованный человек.Фактически, еще несколько месяцев назад я хранил документы о покупке дома в папке в шкафу с надписью «Хранить документы». (Я не шучу!) Но важно то, что я знаю, за какие формы мне нужно держаться.

Итак, из сотен документов, с которыми вы столкнетесь в процессе покупки дома, вы должны сохранить вот те, и почему.

1. Агентское соглашение покупателя

Когда вы выбираете агента по недвижимости, вы подписываете агентское соглашение покупателя — контракт между вами и брокером, в котором говорится, что агент представляет вас при покупке вашего дома.

В этом соглашении излагаются условия взаимоотношений с вашим агентом, включая то, кто выплачивает комиссионные агенту (в большинстве случаев продавец), продолжительность соглашения (от 90 до 120 дней является стандартным для большинства рынков) и условия расторжения. соглашение.

Почему вам следует оставить его: В этом контракте прописано, какие услуги ваш агент согласился предоставить вам, и он может быть задействован, если у вас возникнут проблемы с вашим агентом после закрытия транзакции.

2.Договор купли-продажи

Каждая продажа дома начинается с договора купли-продажи недвижимости — юридически обязывающего договора, подписываемого покупателями и продавцами жилья, который подтверждает, что они согласны с определенной покупной ценой, датой закрытия и другими условиями.

Почему вы должны его оставить: Положения, изложенные в этом контракте, должны строго соблюдаться. Если вы или продавец не выполните эти обязанности, это может иметь юридические последствия.

3. Дополнения, поправки или указатели

Эти типы документов изменяют или дополняют условия вашего договора купли-продажи.Например, если опрос показывает, что есть забор, построенный соседом, и вы хотите, чтобы забор был снят, договор купли-продажи должен быть официально изменен.

Почему вы должны их сохранить: Дополнения, поправки и райдеры часто связаны с домашними осмотрами или оценками, и, поскольку они изменяют первоначальные условия подписанного контракта, их стоит сохранить.

Например, если обе стороны подписали приложение о ремонте, в котором продавец согласился произвести определенный ремонт на основе осмотра дома, вам понадобится это приложение, если вы обнаружите проблемы с ремонтом в будущем.

4. Раскрытие информации продавцом

По закону продавцы обязаны сообщать об определенных проблемах с домом, как настоящих, так и прошлых, о которых они знают, которые могут повлиять на его стоимость. Хотя законы различаются в зависимости от штата, эта информация может включать в себя краску на основе свинца, заражение вредителями и ремонтные работы, проводимые без разрешения.

Почему вы должны оставить их: Если в вашем доме возникнут серьезные проблемы после въезда, такое раскрытие информации может стать основанием для будущего судебного иска против продавца.Если вы их потеряете, у вас могут возникнуть проблемы с привлечением продавца к ответственности в суде.

5. Отчет об осмотре дома

После осмотра вашего дома ваш инспектор должен составить отчет с подробными сведениями о состоянии дома и любых потенциальных проблемах.

Почему вы должны его оставить: Этот документ представляет собой чрезвычайно подробный список всего, что находит домашний инспектор, и обычно он включает фотографии проблемных участков. Сохраняя этот отчет, вы будете регистрировать любой ремонт, который вам может понадобиться в будущем.

6.

Заключительное раскрытие информации

Ипотечные кредиторы должны предоставить заемщикам окончательную информацию (также называемую CD) не позднее чем за три рабочих дня до расчета. В этом документе указываются такие вещи, как срок вашего кредита (обычно 15 или 30 лет), тип кредита (ипотека с фиксированной или регулируемой ставкой), процентная ставка и расходы на закрытие сделки, а также другие финансовые данные.

Почему вы должны его оставить: Ваш компакт-диск представляет собой подробный список всех расходов, связанных с закрытием сделки и ипотечным кредитом, и его важно иметь для использования в будущем.Это также документ, который вам понадобится при подаче налоговой декларации, поскольку вы можете делать вычеты на такие вещи, как ипотечные баллы.

7. Полис страхования титула

Страхование титула предлагает защиту от любых конкурирующих претензий в отношении дома. В рамках этого процесса страховщик проведет поиск по названию публичных записей, выискивая незавершенные дела, такие как залоговое удержание собственности или поддельные подписи на документах о собственности.

Почему вам следует оставить его: Этот документ понадобится вам в случае, если другая сторона, например, предыдущий владелец, попытается потребовать собственность.Обратите внимание, что существует отдельное страхование правового титула для покрытия кредиторов и покупателей, и вам будет хорошо, если вы получите полис для себя.

8. Документ о собственности

Когда вы приобретаете право собственности и становитесь единственным владельцем собственности, вы получаете документ — юридический документ, который подтверждает или передает права собственности на дом, — говорит Энн Риццо , помощник вице-президента. президент Детройтской страховой компании Amrock.

«Это должен быть физический документ, подписанный как покупателем, так и продавцом», — говорит Риццо.

Обычно документ о собственности отправляется вам по почте после того, как документы о передаче правового титула зарегистрированы в государственном архиве вашего округа.

Почему вы должны оставить его: Представление документа о собственности — единственный способ показать кому-то, что вы на законном основании владеете домом, в котором проживаете. Поскольку документ отправляется непосредственно вам, ни ваш ипотечный кредитор, ни титульная компания не требуются сохранить копию.

9 вопросов, которые следует задать новым инвесторам перед покупкой арендуемой недвижимости

В отличие от продажи, покупка арендной собственности — это долгосрочное вложение.А для долгосрочных инвестиций необходимо долгосрочное мышление и планирование.

Недвижимость — это по своей сути неликвидная инвестиция: ее продажа стоит несколько месяцев и тысячи долларов, в отличие от акций, облигаций или REIT. На продажу сдаваемой в аренду собственности может потребоваться шесть месяцев и 15 000 долларов; это далеко от продажи акций мгновенно, за счет комиссии брокера в размере 4,95 доллара.

Это означает, что ошибка при покупке арендуемой собственности не решается так быстро, легко или дешево, как продажа акций, которые, по вашему мнению, вам не нравятся.

Итак? Не делай ошибок!

Хорошо, поэтому вы обязательно совершите несколько ошибок при покупке своей первой арендуемой собственности. Но если вы сделаете это правильно, ваша кривая обучения будет включать в себя мелкие ошибки, а не мигрень, вызванную сожалением.

Вот девять вопросов, которые помогут вам принять рациональные, хорошо обоснованные решения об инвестициях в аренду и убедиться, что ваша следующая недвижимость будет выгодной.

1. Когда в последний раз заменялись свод, печь, кондиционер и водонагреватель?

У любого дома есть и другие компоненты, которые, конечно, нужно оценить.Но некоторые компоненты, такие как каркас, проводка и сантехника, имеют чрезвычайно долгий срок службы, и косметические обновления достаточно очевидны. Мне не нужно напоминать вам смотреть на кухню и в ванную; вы знаете, насколько они устарели или шикарны.

Но не обязательно очевидно, сколько лет крыша, печь, кондиционер и водонагреватель. Их замена может быть дорогостоящей, и если их потребуется заменить в течение следующих нескольких лет, вы должны знать об этом перед покупкой арендуемой собственности.

Сначала спросите продавца. Если они не могут дать вам точный ответ — желательно с документацией — узнайте мнение экспертов. Спросите своего риэлтора, спросите подрядчиков, спросите своего домашнего инспектора.

Это подводит меня ко второму пункту: всегда проводите осмотр дома. Даже если вы покупаете недвижимость «как есть», вам нужно знать, во что вы ввязываетесь.

Вот краткая инфографика, показывающая, как долго работает каждый компонент в собственности, чтобы вы могли понять, как часто вам нужно будет их заменять.

2. В чем мое конкурентное преимущество как инвестора в недвижимость?

Когда вы занимаетесь бизнесом, вам нужно одно или три конкурентных преимущества. И не заблуждайтесь: как инвестор в недвижимость, даже индивидуальный инвестор, покупающий свою первую арендуемую недвижимость, вы занимаетесь бизнесом.

У вас нет опыта, поэтому не рассчитывайте на это как на свое преимущество. А что насчет наличных? Можете ли вы купить недвижимость в аренду за наличные, вместо того, чтобы брать ссуду на аренду?

Если вы используете ссуду для покупки недвижимости, как быстро вы сможете рассчитаться? Скорость может быть конкурентным преимуществом.

Возможно, вам удастся найти выгодные предложения по аренде недвижимости — сделки, которых не хватает другим инвесторам. Один из способов сделать это — найти недвижимость, не выставленную на продажу, и напрямую обратиться к владельцу по поводу продажи. Попробуйте Propstream или DealMachine как мощные инструменты для работы с недвижимостью, которые помогут вам в этом.

Если вы не знакомы с ним, вот наш полный обзор Propstream, а также двухминутный обзор функций:

Еще одним конкурентным преимуществом могут быть ваши сети продавцов вне рынка, таких как оптовые торговцы и продавцы под ключ. Мы включаем их каталог, базу данных Dealfinder, вместе с нашим курсом FIRE from Real Estate, но есть много других способов обновления сети.

Ваше конкурентное преимущество может заключаться в том, что вы можете выполнять ремонтные работы самостоятельно или что вы можете продвигаться настолько быстро, делая предложения, что получаете недвижимость по контракту в течение нескольких часов после того, как они будут внесены в список. Какими бы ни были ваши конкурентные преимущества, убедитесь, что вы их понимаете!

3. Что такое счет по налогу на недвижимость и изменится ли он, когда я куплю арендуемую недвижимость?

Меньше всего вас ждет неприятный сюрприз, когда вы обнаруживаете, что налоговый счет внезапно увеличился вдвое с 2000 долларов в год до 4000 долларов в год после продажи собственности.

Многие юрисдикции обновляют свою налоговую оценку стоимости собственности при ее передаче. Если недвижимость в настоящее время оценивается в 100000 долларов, а вы покупаете ее за 200000 долларов, это может привести к скачку налоговой оценки до (как вы уже догадались) 200000 долларов. Читайте: двойные налоги.

Итак, вам нужно проверить текущий налоговый счет и оценку. Один из способов собрать эти сведения — через Propstream, который отображает их для вас:

Если сумма налоговой оценки значительно ниже, чем ваша цена для покупки арендуемой собственности, рассчитайте потенциальный счет по налогу на недвижимость на основе вашей покупной цены.Быстрый поиск в Google покажет ставки налога на недвижимость в юрисдикции собственности.

Используйте этот новый, более высокий счет по налогу на недвижимость при расчете денежного потока от арендуемой собственности.

6 вопросов, которые следует задать своему застройщику перед покупкой квартиры

Инвестиции в собственность или недвижимость — одно из важнейших решений в вашей жизни. И это потрясающе. От выбора подходящего застройщика до оценки собственности необходимо выполнить ряд задач, прежде чем что-либо доработать.При покупке недвижимости у покупателя возникает ряд вопросов от застройщика. Поскольку недвижимость не является стандартным продуктом, очень важно узнать о некоторых вещах у своего строителя, прежде чем покупать ее. Для простоты мы собрали несколько вещей, которые каждый должен задать строителю перед покупкой квартиры:

1. Узнайте о статусе титула
Перед тем, как купить квартиру, вы должны узнать, является ли недвижимость беспроблемной с юридической точки зрения.Лучший способ гарантировать право собственности — это то, что застройщик должен купить землю у землевладельца (ов), а затем начать строительство. Часто небольшие и местные строители заключают с землевладельцами договор о совместной застройке. Этот процесс имеет множество юридических недостатков, в большинстве случаев непреднамеренных. Попросите документы, такие как свидетельство о начале работы и сообщение об отклонении. Если объект еще находится в стадии строительства, вы можете запросить план проекта и согласование чертежей.

2.Спросите о фактической цене собственности
Фактическая цена собственности будет включать стоимость коммунальных услуг, таких как парковочное место, водоснабжение, электричество и различные другие налоги. Он также может включать любые юридические и регистрационные сборы. В большинстве случаев застройщики добавляют дополнительную плату за любые из этих коммунальных услуг во время владения недвижимостью.

3. Проверьте запись Строителя
Вы можете спросить строителей о деталях проектов, которые они завершили в прошлом.Сколько времени им потребовалось на их выполнение? Спросите их, получили ли они сертификаты о завершении и заполнении этих завершенных проектов. В случае крупных и известных строителей, таких как группа Unimark, вы можете легко проверить детали на их веб-сайтах. Вы также найдете подробную информацию о проектах Unimark (как завершенных, так и предстоящих) на сайте. Это поможет вам составить представление о проектах. Чтобы получить более подробную информацию о проектах Unimark, посетите http: //www.unimarkgroup.com / projects

4. Спросите, могут ли они показать образец квартиры
Вы всегда можете потребовать от застройщика показать вам образец квартиры или собственности. Это поможет вам составить представление о том, как будет выглядеть ваша недвижимость или квартира. Вы также можете проверить качество постройки.

5. Спросите о завершении и дате владения
Как покупатель, вы должны знать дату и день, когда имущество будет передано вам.

6. Спросите о коммунальных услугах
Спросите, собирается ли застройщик предоставить вам какие-либо встроенные помещения при продаже квартиры.К ним относятся кухня и другая мебель, электричество и т. Д.

Четкое понимание некоторых основных вещей избавит вас от множества неприятностей и ненужных сюрпризов в дальнейшем.

Если вы тоже хотите забронировать апартаменты в Раджархате, Уттарпара, Патули или в других крупных местах Калькутты, ознакомьтесь с проектами Unimark Group. Для получения дополнительной информации позвоните нам по телефону + 91-9831494000 или посетите наш веб-сайт www.unimarkgroup.com.

10 следственных вопросов, которые нужно задать продавцу дома

Как правило, дом — это самая крупная инвестиция, которую вы когда-либо делали, и вы, вероятно, потратите много времени и сил на поиски идеального места. К тому времени, как вы будете готовы к покупке, вы уже многое узнаете о доме. Тем не менее, неплохо было бы провести еще немного детективной работы и получить ответы на несколько следственных вопросов. Это даст вам дополнительное спокойствие при покупке.

Разговор с продавцом, агентом продавца и просмотр общедоступных записей могут заполнить подробные пробелы, которые помогут вам принять лучшее решение. Связь с оценщиком имущества округа для определения местоположения дома — отличная отправная точка.Вот десять вопросов, которые нужно задать продавцу дома.

Ключевые выводы

Вопросы, которые нужно задать продавцу дома, включают: Почему они продают? И как долго дом находится на рынке?
Сколько они заплатили за дом? А что входит в распродажу?
Любые неприятности или опасности (заторы на дорогах, шум, преступность или проблемные соседи, природные опасности или краска на основе свинца)?
Каков возраст и состояние частей дома (т. э., крыша)? И какой капитальный ремонт или реконструкция, и если да, то когда и кем?
Что им нравилось в доме, районе и обществе?

1. Почему вы продаете?

Есть много причин, по которым люди переезжают, включая переезд на работу, желание переехать в меньший / больший дом, жизненные события (брак, рождение ребенка, смерть супруга или другие причины) и выход на пенсию. Хотя вы не всегда можете получить правдивый ответ, вопрос , почему продавец переезжает на , может помочь определить, сколько места остается для переговоров.

В зависимости от причины переезда продавец может согласиться принять более низкое предложение, если это означает, что он сможет покинуть дом быстрее. Конечно, если продавец не торопится продавать, переговорам может быть мало места.

2. Время на рынке

Одна из основных причин, по которой дом остается на рынке долгое время, заключается в том, что его цена изначально была слишком высокой. Такое неправильное ценообразование часто является следствием плохой стратегии.

Чем дольше дом остается на рынке, тем труднее его продать, поскольку листинг становится «устаревшим», и покупатели думают, что с недвижимостью что-то не так (иначе она уже была бы продана, верно?).Если дом был выставлен на продажу в течение длительного времени, продавец может быть заинтересован и более склонен к переговорам.

3

. Предыдущие цены продажи

Знать, сколько продавец заплатил, полезно по нескольким причинам. Во-первых, он сообщает вам, выросла или снизилась стоимость на местном рынке с тех пор, как продавец купил дом. Во-вторых, это может помочь вам определить, насколько продавцы могут быть открыты для переговоров, и вот почему: если продавцы купили дом по крайне низкой цене, они могут быть более склонны снижать цену, поскольку они все равно будут получать разумную прибыль.Однако, если ваши продавцы приобрели дом по цене, близкой к запрашиваемой или превышающей ее, они, вероятно, не захотят сильно переехать — если вообще захотят — по цене.

Если продавцы не сообщают вам, сколько они заплатили, вы можете узнать это, проверив общедоступные записи. Они доступны в Реестре сделок (или аналогичном офисе, таком как Регистратор сделок) в округе, где находится недвижимость.

4. Что входит в распродажу?

Все, что постоянно прикреплено к дому (например, смесители, шкафы и жалюзи), считается приспособлением и обычно включается в домашнюю распродажу.Иногда юридические определения определяют, что входит, а что нет, в продажу, но иногда товар может попасть в серую зону.

В случае сомнений и во избежание разочарования спросите, что включено в продажу, и получите это в письменной форме. Обращайте пристальное внимание на такие предметы, как игровое оборудование на открытом воздухе, навесы, осветительные приборы, бытовая техника, оконные рамы, настенные звуковые системы и все остальное, что вы расстроитесь, если переедете в дом.

На многих рынках недвижимости светильник считается частью дома, и если продавец забирает его — например, потому что это дорогая люстра — он должен заменить его хотя бы основным светильником.

5. Места, мешающие или проблемные соседи

Окрестности могут быть затронуты любым количеством неприятностей, включая превышение скорости на общественных улицах, заторы на дорогах, шум (от движения, соседей, лающих собак и / или близлежащих предприятий), преступность, неприятные запахи (включая сигаретный дым), мусор, плохое обслуживание, яркий свет и проблемные соседи, доставляющие неудобства. Хотя вы можете не получить особенно подробный ответ, рекомендуется хотя бы попытаться узнать о любых проблемах до совершения покупки.Помимо того, чтобы спросить продавца о неприятностях, вы можете посетить местное отделение полиции, чтобы изучить статистику преступности в этом районе.

6. Свинцовая краска и природные опасности

Заявления о раскрытии информации служат для информирования покупателей о состоянии дома и помогают защитить продавцов от будущих судебных исков в случае обнаружения проблем. Хотя раскрытие информации различается в зависимости от штата и даже округа, продавцы должны раскрывать информацию о таких предметах, как существующие залоговые права, краска на основе свинца, стихийные бедствия (например,g. , пойма), проблемы с термитами, история споров, связанных с недвижимостью, и дефекты основных систем и / или устройств. Фактически, продавцы должны раскрыть восемь сведений; есть смысл спросить обо всех, на всякий случай .

Поскольку с домом могут возникнуть проблемы, о которых продавец знает — но не требует раскрытия по закону, — может быть полезно задать прямой вопрос: есть ли какие-либо потенциальные проблемы с этим домом? Вы можете заранее узнать о проблемах и договориться о стоимости ремонта.Конечно, перед покупкой дома вам все равно следует пройти всесторонний осмотр, поскольку могут возникнуть проблемы, о которых продавец не знает или не хочет делиться.

7. Условия прошлых проблем

Хотя правила раскрытия информации различаются от штата к штату, продавцы жилья, как правило, обязаны сообщать вам о любых текущих проблемах с недвижимостью, но им не нужно сообщать вам о каких-либо прошлых проблемах, которые были исправлены. Если это уже исправлено, почему это важно знать? Потому что это может привести к другой проблеме в будущем.

Например, протекающую крышу можно было отремонтировать, но что было сделано с водой, которая попала на чердак? Спросите, приходилось ли продавцу устранять какие-либо проблемы с домом, и насколько хорошо это решение сработало. Также полезно узнать, кто выполнял эту работу, на случай, если подобная проблема возникнет в будущем.

8. Возраст компонентов

Спросите о возрасте и состоянии основных компонентов дома, чтобы быть готовым к любым большим расходам, с которыми вы можете столкнуться.Начните с крыши: более новые могут прослужить от 15 до 50 лет, в зависимости от кровельного материала. Асфальтовая крыша прослужит от 15 до 20 лет, поэтому, если ей уже 15 лет, вы можете столкнуться с довольно большими расходами. Также спросите о системах отопления и охлаждения, бытовой технике, водонагревателях, септических, водопроводных и электрических системах.

9. Капитальный ремонт и реконструкция

Плохой ремонт, нечеткая сантехника и посредственное строительство могут в конечном итоге стоить вам как финансовых, так и эмоциональных — и даже с точки зрения вашего здоровья. Важно спросить, проводился ли в доме какой-либо капитальный ремонт и реконструкция, и кто их делал: лицензированный подрядчик или проект DIY?

Посмотрите, может ли продавец предоставить разрешение на строительство для ремонта и ремонта, который требует его. Такие улучшения включают в себя любые структурные дополнения, установку новой крыши, добавление / перемещение электрических розеток, добавление / перемещение сантехники и установку / замену системы HVAC (отопления, вентиляции и кондиционирования).

Если у продавца нет разрешения на строительство (возможно, работа была сделана предыдущим владельцем), перепроверьте с местным строительным департаментом, обычно через окружные или городские власти.

Если разрешение должно было быть выдано, но не вышло, должностное лицо по строительству может иметь полномочия заставить текущего владельца (которым можете быть вы, если вы покупаете дом) получить разрешение и выполнить требования действующего кодекса. Это может обернуться очень дорогостоящим проектом.

10. Что понравилось больше всего?

Этот вопрос может вызвать недовольство продавца или показаться личным. Но это может заставить человека говорить о доме, районе и сообществе.Вы можете узнать что-то хорошее, о чем иначе вы, возможно, не знали: сплоченное сообщество, короткая прогулка до библиотеки, то, как солнце светит в окна гостиной днем, низкие счета за отопление или полевые цветы, которые Растут летом на холме за домом.

Итог

Рекламные и маркетинговые материалы включают множество деталей о доме (например, количество спален и ванных комнат, а также площадь в квадратных футах), и показ позволяет вам увидеть это воочию.Но разговор с продавцом может помочь вам точно узнать, во что вы можете попасть. Если вам трудно связаться с продавцом, постарайтесь получить ответы на некоторые из этих вопросов через своего агента по недвижимости.