Пятница , 17 сентября 2021
Бизнес-Новости
Разное / Военная ипотека что это такое простыми словами: «Военная ипотека» — кто может получить и как ею воспользоваться

Военная ипотека что это такое простыми словами: «Военная ипотека» — кто может получить и как ею воспользоваться

Содержание

что это такое простыми словами?

Автор Евгений Трофимов На чтение 6 мин. Опубликовано

В России действует государственная программа ипотеки для военных. Кредитные учреждения выдают ее на льготных основаниях для определенной категории граждан.

Что такое военная ипотека?

Запустив программу военной ипотеки, государство решает два важных вопроса:

  • повышения престижа службы;
  • обеспечение выбравших службу по контракту собственным жильем.

Военный, подписавший контракт, может выбрать для себя любую квартиру, а государство будет платить по ипотеке весь период его службы. После полного расчета жилье перейдет в его собственность. Но при досрочном увольнении кредитное бремя не только полностью перейдет к бывшему контрактнику, но и придется возместить в бюджет все государственные затраты по нему.

На сколько лет рассчитывается военная ипотека?

Максимальный срок пользования кредитом в рамках программы военной ипотеки составляет 20 лет, минимальный – 1 год. Рассчитывается, что полное погашение должно быть реализовано до достижения военнослужащим возраста 45 лет.

Чем военная ипотека отличается от обычной?

Условия выдачи военной ипотеки значительно отличается от обычной:

  1. Требования к приобретаемому жилью. Выбор квартиры для военнослужащего значительно сужен за счет того, что она должна быть согласована с Росвоенипотекой. В случае покупки квартиры в строящемся доме по договору долевого участия нужно уточнять, работает ли застройщик по программе «Военная ипотека».

В обычных условиях гражданин может оформить кредит на приобретение любого жилья, которое одобрит банк.

  1. Банк. Не каждое кредитное учреждение работает с программой военной ипотеки. Если вы хотите приобрести жилье в другом регионе, обязательно уточните, есть ли там банк, который выдаст такой кредит.

Для населения практически каждый банк оформляет ипотечные кредиты.

  1. Размер кредита. Сумма одобряемой ипотеки для военного напрямую зависит от срока его службы: чем больше срок, тем больше сумма.

Обычный долгосрочный заем зависит только от доходов заемщика.

  1. Процентная ставка. Процент по ипотеки для военного значительно ниже, чем по обычным основаниям.
  1. Перечень документов. Военному необходимо предоставить в Росвоенипотеку копию паспорта и ипотечный банковский договор. Он заключается на основании свидетельства, полученного в ведомстве, дающему право обратиться в банк за льготной ипотекой.

Обычному гражданину потребуется собрать документы о своей платежеспособности и приобретаемом жилье в соответствии с перечнем, предъявляемым банком.

Кто имеет право на военную ипотеку?

Для получения льготного кредита в рамках программы «Военная ипотека» необходимо соответствовать следующим условиям:

  • состоять на службе в вооруженных силах России по контракту;
  • участвовать в накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения не менее трех лет;
  • срок ипотечного кредита составляет не более 20 лет и выдается из расчета, что к 45 годам он должен быть погашен полностью.

Что такое ипотечно-накопительная система?

В целях реализации военнослужащими права на приобретение жилья на льготных основаниях внедрена ипотечно-накопительная система (НИС). Нормативная база ее применения содержится в Федеральном закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ.

Если военный, состоящий на службе по контракту, планирует воспользоваться льготным ипотечным кредитованием, то должен вступить в НИС. Только по прошествии трех лет от даты начала участия в системе он получит возможность заключить договор целевого жилищного займа.

За это время на его индивидуальный счет государством будут производиться зачисление денежных средств в фиксированной сумме. Ежегодно ее размер индексируется с учетом инфляции и в 2021 году составляет 299 081,2 рубля.

Накопленная сумма может быть использована в качестве первоначального взноса на квартиру или жилой дом, который приобретается в рамках военной ипотеки. В ином случае они станут собственностью участника НИС, если:

  • продолжительность военной службы составит 20 и более лет;
  • военнослужащий прослужит 10 лет и уволится в связи: с достижением предельного возраста службы, по состоянию здоровья на основании заключения военно-врачебной комиссии, реорганизацией воинской части, по семейным обстоятельствам;
  • исключение из списков воинской части по причине смерти или признании безвестно отсутствующим;
  • увольнение по решению военно-врачебной комиссии, признавшей военного не годным для продолжения несения службы.

Увольнение по иным основаниям несет обязанность возместить в казну государства необходимую сумму.

Под каким процентом лежат деньги по военной ипотеке?

Ежегодно единовременной выплатой происходит зачисление годовой суммы на счет военнослужащего, участвующего в НИС. За время, пока средства накапливаются, государство передает их в доверительное управление с целью извлечения инвестиционного дохода.

Годовые показатели инвестирования могут достигать от 8% до 13%. При выдаче целевого жилищного займа средства изымаются из доверительного управления и переходят в счет погашения кредита.

Как оформить военную ипотеку военнослужащему?

Порядок приобретения жилья с использованием льготного военного займа представляет собой следующую последовательность действий:

  1. Военнослужащий подает на имя командира военной части рапорт с приложением копии гражданского паспорта. Уполномоченное лицо части передает документы в «Росвоенипотеку».
  2. ФГКУ «Росвоенипотека» оформляет свидетельство в течение двух месяцев, передает уполномоченному лицу части. Тот, в свою очередь, вручает его военнослужащему.
  3. Выберите банк, который работает с военной ипотекой в регионе, где планируется приобрести жилье. Одобрение ипотечного кредита происходит на основании свидетельства и паспорта гражданина РФ. Дождитесь одобрения и запросите, какие требования предъявляет банк к приобретаемому жилому объекту.
  4. Подберите квартиру в соответствии с требованиями банка. Закажите рыночную оценку объекта (не требуется, если жилье приобретается по договору долевого строительства).
  5. При необходимости заключите предварительный договор купли-продажи.
  6. Заключите с банком ипотечный договор. На его основании кредитное учреждение откроет счет.
  7. Подпишите с Росвоенипотекой договор целевого жилищного займа. Следует учитывать сроки действия свидетельства, они составляют 6 месяцев от даты оформления. За это время необходимо успеть подписать договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ).
  8. Росвоенипотека переводит на ваш банковский счет средства в качестве уплаты первоначального взноса по ипотеке.
  9. Получите свой экземпляр договора ЦЖЗ, подпишите с продавцом договор купли-продажи и передайте их в орган Росреестра для оформления перехода права собственности на жилье.
  10. Подтвердите факт государственной регистрации права собственности на жилое помещение банку и Росвоенипотеке. Для этого в банк необходимо предоставить выписку из ЕГРН. В Росвоенипотеку передается:
  • выписка из ЕГРН, где содержатся сведения об обременении;
  • договор купли-продажи;
  • копия ипотечного договора с банком;
  • график платежей по нему.
  1. Росвоенипотека в 10-дневный срок после получения документов производит перечисление денежных средств на счет военнослужащего для погашения ипотеки по графику, выданному банком.

Стоит ли брать военную ипотеку?

Как у любой ипотечной программы, у военной есть свои плюсы и минусы.

К положительным моментам можно отнести:

  • возможность приобрести готовое или строящееся жилье уже через три года участия в накопительной ипотечной системе;
  • площадь жилья не ограничена нормами закона;
  • нет никаких ограничений по наличию собственности у других членов семьи.

Минусы военной ипотеки:

  • государство платит по ипотеке только в период несения военной службы, досрочное увольнение грозит необходимостью вернуть средства в казну;
  • жилье будет находиться в обременении у государства и банка. Распоряжаться своим имуществом военный сможет только после их снятия.

Ипотеку в Дании выдают под отрицательные проценты. Как это возможно?

  • Николай Воронин
  • Би-би-си

Автор фото, Getty Images

Датский Jyske Bank — третий по величине банк страны — предлагает ипотечные кредиты по ставке минус 0,5% годовых, то есть фактически будет приплачивать заемщикам, решившим купить новое жилье.

Это первый случай в мировой практике, когда ипотеку выдают под отрицательные проценты — то есть каждый месяц остаток по кредиту будет уменьшаться на сумму, превышающую ежемесячный платеж. Таким образом, чтобы полностью вернуть кредит, нужно будет заплатить банку меньше, чем ты изначально брал взаймы.

Отрицательная ставка предлагается тем, кто берет ипотеку сроком до 10 лет, и зафиксирована в договоре — то есть на протяжении всего этого периода банк не имеет права менять условия кредита и увеличивать платежи.

Датское отделение банка Nordea пообещало в ближайшее время начать выдавать беспроцентную ипотеку (под 0% годовых) сроком на 20 лет, а 30-летние ипотечные договоры заключать по фиксированной ставке 0,5%.

В России минимальная ставка по ипотечным кредитам на сегодняшний день составляет 7,6% годовых (впрочем, некоторым категориям заемщиков предлагаются льготные ставки от 5%).

«Бесплатный сыр»

Понимая, что для обывателя предложение вернуть банку меньше денег, чем он брал изначально, звучит весьма подозрительно, Jyske Bank разместил на своем сайте специальное заявление по этому поводу.

Оно начинается со слов «Да, вы всё правильно поняли» и буквально через пару абзацев переходит к главному вопросу: «Как такое возможно?»

На него глава ипотечного департамента отвечает дословно следующее: «Я и сам это не очень понимаю. Более того, я лично говорил, что такого быть не может. Однако мы провели тщательные расчеты, учли все риски — и оказалось, что отрицательная ставка очень даже возможна».

На самом деле, скорее всего клиенты Jyske Bank все же заплатят чуть больше, чем взяли взаймы, поскольку им придется дополнительно покрыть некоторые обязательные сборы, а также юридические расходы по оформлению сделки. Хотя формально ипотечная ставка будет отрицательной.

Автор фото, Getty Images

Кроме того, нельзя исключать, что цены на жилье в Дании в ближайшие годы не просто не будут расти, а даже упадут. В таком случае, выплатив кредит, новоиспеченный владелец квартиры или дома ничего не заработает или даже потеряет часть денег.

Однако в целом предложение все равно звучит довольно заманчиво — особенно для тех, кто все равно собирался в ближайшее время обзавестись новым жильем или переоформить старый ипотечный кредит.

Так как это возможно?

Хотя выдача ипотечных кредитов под «в пользу заемщика» — новое слово в банковском деле, его никак нельзя назвать неожиданным. И вот почему.

Обычно банки принимают деньги в виде вкладов под оговоренный процент — то есть вкладчик (будь то человек или организация) рассчитывает приумножить свои капиталы и получить от банка больше, чем положил на счет.

Дальше банк выдает эти деньги в виде кредитов или вкладывает в ценные бумаги — под больший процент, чтобы обеспечить обещанный клиенту прирост и заодно покрыть собственные расходы.

Однако в последние годы в некоторых странах — таких как Дания, Швеция или Швейцария — эта привычная система работает с обратным знаком. Инфляция там очень низкая (в Дании, например, она колеблется на уровне 0,2%), а экономика растет довольно медленно, поэтому стоимость кредитов упала настолько, что банки больше не могут обеспечить прирост вложенных денег.

Поэтому, чтобы покрыть свои расходы, банки вынуждены тратить деньги клиентов — а значит, вводить нулевые и даже отрицательные проценты по депозитам. Например, швейцарский банк UBS в начале августа объявил, что отныне будет взымать с крупных вкладчиков (на счету которых более 500 тысяч евро) по 0,6% в год. То есть их вклады будут ежемесячно не прирастать, а уменьшаться.

С одной стороны, конечно, держать деньги в банке в таких условиях невыгодно. С другой — снимать их со счетов, чтобы инвестировать куда-то на более выгодных условиях, тоже довольно накладно, да еще и чревато повышением рисков. Поэтому большинство вкладчиков все же выбирают синицу в руках — пусть и немного худеющую с каждым годом.

Автор фото, PA Media

В коммерческих банках Дании до отрицательных ставок пока не дошло, но в том же Jyske Bank вклады уже давно принимают под 0% годовых — и думают последовать примеру швейцарцев и увести ставку в минус (просто никто не хочет делать это раньше конкурентов).

С этой точки зрения отрицательные ставки по кредитам, в том числе и ипотечным, выглядят совершенно логично.

Jyske Bank может разместить свободные деньги на депозите под минус 0,65% годовых (под такой процент принимает деньги датский центробанк), и ему выгоднее отдать их в ипотеку под минус 0,5% — потери будут меньше.

К тому же, банк привлекает депозиты по отрицательным ставкам ниже 0,5%. И тут прибыль, если разместить эти деньги пусть и с отрицательной доходностью, но с положительной разницей.

А что в России?

Россиянам на столь дешевые кредиты рассчитывать не приходится.

Не далее как пару недель назад по соцсетям широко разошелся видеоролик, где мужчина снимает рекламные плакаты чешского Сбербанка, предлагающие потребительские кредиты под 3,9%, а ипотечные — под 0,8%. Хотя сайт банка рекламирует ипотеку «от 2,89% годовых».

Автор фото, AFP

Так или иначе, в российских банках ипотечные ставки выше в несколько раз. На вопрос, почему так происходит, ответил на прошлой неделе первый зампред Сбербанка России Лев Хасис.

«Короткий ответ — чешский банк это юридическое лицо, находящееся в другой стране, со всей ее макроэкономикой: включая инфляцию, ставки рефинансирования банка Чехии и другое, — объясняет Хасис. — Чешских заемщиков финансируют в основном чешские вкладчики, низкие ставки по кредитам в Чехии возможны благодаря низким ставкам по депозитам/вкладам в Европе и в первую очередь в той же Чехии».

На сегодняшний день центробанк Дании ссужает деньги кредитным организациям под 0,05%, Европейский центробанк — под 0%, Банк Англии — под 0,75% годовых, центробанк Чехии — под 1,75%.

Аналогичная ставка российского Центробанка составляет 7,25%.

«Конечно, всем хочется чтобы ставки по привлекаемым депозитам были российскими, а ставки по кредитам — чешскими, но это по понятным причинам невозможно», — заключает Хасис.

Что такое «финтех как сервис». Ищем решение для развития — Бизнес — Новости Санкт-Петербурга

Фото: freepik.comПоделиться

На фоне этого процесса повысился интерес к новым финансовым решениям — в том числе к FaaS. Вместе с компанией ЮKassa «Фонтанка» отвечает на вопросы об этом инструменте для крупных компаний.

Как это расшифровывается?

FaaS — это fintech-as-a-service, финтех как сервис. Финтех — это еще одно сокращение: финансовые технологии. Мы вступаем в область, где сочетаются денежные потоки и новейшие разработки в области IT: программное обеспечение, приложения и другие решения. Сочетаются для того, чтобы легко можно было легко заплатить, оформить возврат, сделать перевод — и все это онлайн.

Фото: freepik.comПоделиться

Слова «как сервис» означают, что это готовые решения в области финансовых технологий «из коробки» от финтехпровайдера. Заплатил, настроил или кастомизировал, — и все работает. Это и есть FaaS. Финтех-решения помогают бизнесу больше зарабатывать, а компания в это время делает то, что она умеет лучше всего.

То есть на сайте принимают карты — и это финтех?

Платеж онлайн — это наиболее простой инструмент, доступный всем. Но сейчас с банковскими картами соперничают альтернативные методы: бесконтактные платежи, электронные кошельки, инвойсинг, социальная коммерция. С этим как раз и поможет финтех — равно как с выпуском собственного Pay, приложений с программой лояльности или кобрендинговых карт.

Фото: unsplash.comПоделиться

А зачем это нужно?

В период пандемии россияне привыкли делать покупки и управлять финансами онлайн, оценили, как это удобно, и поняли, что это безопасно. Так что если компания стремится привлечь больше клиентов и удержать позиции на рынке, ей надо внедрять новые инструменты, искать новые каналы продаж, подключать новые платежные методы, запускать программы лояльности. И хорошо бы в процессе не отвлекаться на разработку и поддержку необходимых для этого сервисов. Самым простым выходом тут кажется готовое решение.

FaaS подразумевает, что все вертится вокруг приёма платежей от клиентов. Он позволяет, например, принимать электронные чаевые, выпускать кобрендинговые карты, создавать электронные кошельки для сотрудников. С помощью FaaS можно спланировать сложную инфраструктуру, покрывающую большинство сценариев разной сложности и с разным количеством сервисов, и начать зарабатывать больше.

Фото: unsplash.comПоделиться

Маленьким компаниям нужны простые и проверенные решения по приёму денег — например, платежная форма на сайте или оплата через мессенджеры, полагает Иван Глазачев, генеральный директор ЮMoney. Простое решение — создать платежную ссылку в личном кабинете и отправить покупателю удобным для него способом — может существенно повысить доходы. Но бывают и более сложные клиентские пути, и задача финтех-продуктов — помочь бизнесу не терять клиентов в точках сопряжения этапов.

Как найти нужное решение?

В России есть ресурсы в области разработки и IT-технологии мирового уровня. Поэтому как только появился спрос, предложение сразу подтянулось.

Предвидим вопрос: не лучше ли заказать индивидуальную разработку компании-аутсорсеру? Можно, но возникают вопросы качества, настройки и — об этом часто забывают — дальнейшей поддержки и обновления продукта. И совершенно не факт, что выйдет дешевле.

Поделиться

Плюсы готового решения для компании, чья основная деятельность не связана с финансами, мы уже описывали, но лучше будет пояснить на примерах.

Крупный агрегатор такси организует перевозки, а все расчеты между клиентами и водителями идут через финтех-инструмент. Салоны красоты не отвлекаются на решение денежных вопросов и спокойно принимают электронные чаевые. Маркетплейсы обеспечивают безопасные для покупателя и продавца сделки, при этом процесс не становится сложнее. Корпорации внедряют брендированные платежные методы или выпускают собственные карты. Все это обеспечивает FaaS.

Мне надо что-то особенное — чем поможет финтех?

Финтех-провайдеры анализируют запросы и требования, чтобы вовремя предложить нужную услугу и упростить жизнь заказчикам. Один из примеров — система сплитования платежей для маркетплейсов: она позволяет автоматизировать расчёты между платформой и поставщиками. Самому магазину остаётся только получать заранее оговоренную комиссию.

Фото: freepik.comПоделиться

Также уже внедрено решение для расчёта на С2С-платформах — «Безопасная сделка». Это финансовое решение обеспечивает добросовестность сделки между физлицами. Покупатель выбирает и оплачивает товар или услугу. Деньги списываются с карты и поступают на специальный счет. А продавец получает их только после того, как клиент подтвердил, что товар получен или услуга оказана. Если же покупатель высказал претензии к качеству, он получит свои деньги обратно.

Основные достоинства этого метода — быстрое внедрение, простая регистрация, разнообразие способов оплаты и прозрачность для всех участников сделки, в том числе для маркетплейса. Кроме того, деньги от сделки не проходят через расчетный счёт посредника, что упрощает документооборот. Таким образом можно продавать что угодно: от повседневных товаров до произведений искусства.

А как же данные пользователей? Их правильное хранение требует массы ресурсов

Если применить надежное решение, то поводов для беспокойства не будет. У финтех-провайдеров есть проверенные методы хранения и защиты личных данных.

Поделиться

Убедили: беру! Но как выбрать финтех-провайдера?

При выборе финтех-провайдера следует ориентироваться на несколько параметров:

1. Устойчивость

Выбранная платформа должна отвечать в любой момент, не «зависать» и не падать.

2. Безопасность

Одна-единственная утечка может существенно навредить репутации компании. Поэтому платформа должна работать в соответствии с банковским законодательством, иметь сертификат стандарта PCI DSS и отвечать стандартам платежных систем в области безопасного хранения данных.

3. Скорость и простота внедрения

Чем проще и быстрее применить решение на практике, тем лучше для компании. Поэтому подготовленные, проверенные и автоматически обновляемые библиотеки данных зачастую лучше, чем создание с ноля.

4. Стоимость

Хороший продукт не может стоит дёшево, но надо выбирать качественное решение по адекватной цене.

5. Опыт

Чем дольше игрок на рынке, тем лучше он понимает чаяния клиентов и тем больше сценариев можно отыграть с его продуктом.

ЮKassa работает в е-коме уже 8 лет, обслуживая более 120 тысяч продавцов. Через неё проходит каждая восьмая транзакция в Интернете. Всё это время компания росла вместе с рынком, поэтому понимает, что нужно клиентам.

«Жалели, брали. Те же волки – охотники застрелили их родителей, пришли и слезно умоляли: «возьмите»

Зоопарку при конноспортивной школе «Тулпар» быть. Объект будет реконструирован и, возможно, пополнится новыми, травоядными обитателями. Как удалось выяснить Chelny-biz.ru, концепция развития уже согласована с руководством города и начаты ремонтные работы. Но с частью животных все-таки пришлось расстаться. Их вернули хозяевам – некоторых пришлось отыскивать после волны возмущений от общественников и зоозащитников. Как объясняют сами работники, зоопарк появился совершенно стихийно. «Для народа все делалось», – говорят они, но обернулось негативом. Chelny-biz.ru побывал на месте и узнал о текущем состоянии не только животных и их места обитания, но и о спортшколе, которая тоже нуждается во внимании.

Где волки, почему от львицы Киары отказались ближайшие зоопарки, куда делся лебедь, когда будет круглогодичный манеж для тренировок – ответы на эти и другие животрепещущие вопросы – в материале Chelny-biz.ru.

«99% ЖИВОТНЫХ НАМ ПРИНЕСЛИ. МЫ ОКАЗАЛИ ПОМОЩЬ, ВОТ ЗА ЭТО И ПОЛУЧИЛИ»

Вот уже на протяжении полутора лет не утихают страсти среди общественников, активистов и в целом среди горожан Набережных Челнов вокруг «зверинца», который образовался на территории конноспортивной школы «Тулпар». В сети неоднократно распространялись фото «погибающих» животных, были созданы обращения и петиции с требованием закрыть зоопарк и вывезти животных туда, где есть все комфортные условия для их содержания. Конноспортивной школе в итоге пришлось выдерживать волны возмущений общественности, гневные комментарии в соцсетях и неоднократные проверки различных ведомств. Chelny-biz.ru удалось взглянуть на ситуацию изнутри.

На пороге школы, которая разместилась в парке Прибрежный, нас встретили работники учреждения: заместитель директора Гузель Фаттахова, инженер по охране труда и технике безопасности Александр Ксенофонтов, зоотехник Анастасия Шавалеева и ветврач Рамиль Зайдуллин. На входе висит объявление: «В связи с ремонтными работами зоопарк временно закрыт». На территории действительно пусто, животные на глаза не попадаются. Тишину прервала лишь львица Киара своим приветственным громким рычанием. Та самая, которая якобы была подарена экс-мэру Набережных Челнов (к слову, сам Василь Шайхразиев в разговоре с Chelny-biz.ru этот факт не подтвердил.)

По словам работников, зоопарк появился в конноспортивной школе стихийно, животных специально здесь никто не собирал.

– 99% животных, содержавшихся здесь когда-либо, принесли неравнодушные граждане либо сами хозяева. Мы в данном случае оказали помощь, вот за это и получили. Те же самые кролики – их просто приносят. На моих глазах сколько раз было! Оставила женщина возле шлагбаума, развернулась и ушла, – рассказала зоотехник. – Вот, бегают. Люди, видимо, не справляются. А куда еще девать?

Анастасия Шавалеева работает в «Тулпаре» с 2003 года. Она приехала в Набережные Челны из Краснодара. Прогуливалась по лесу и решила остаться, признается она. Сначала конюхом, потом отучилась на зоотехника. В 2020 году Шавалеева вместе с мужем окончила магистратуру. Он тоже по образованию зоотехник, в «Тулпаре» проработал 12 лет, сейчас решил попробовать себя на другом поприще.

Шавалеева – одна из тех, кого претензии и жалобы общественников цепляют за живое, бьют в самое сердце. Каждое животное она помнит, знает, как собственного ребенка.

– Волков у нас уже нет. Кая и Герду вернули хозяевам, раз уж столько жалоб пошло. У них свое хозяйство в соседнем районе. Нам их дали, вот они у нас и жили, люди приходили смотреть. Теперь пустота и тишина. С ведром на голове (такие кадры появились в соцсетях – ред.) был волк Акела. У него с рождения аллергия, поэтому мог себя покалечить. Проявлялось это только осенью и весной. Изначально ему надевали специальный конус, ошейник, но он их моментально уничтожает. Поэтому мы заменили его на ведро, но оно ему никакого дискомфорта не причиняло. Пятнистые олени тоже были приобретены у частного лица. Их также взяли просто для людей, для челницев, чтобы приходили, смотрели. Где еще вот так в лесу встретишь пятнистых оленей? Но, раз так обернулось, мы вернули их хозяевам.  

Сейчас на территории зверинца находится 15 животных, среди которых ослы, верблюды, козы, гусь, страус и львица.

– Да, был у нас лебедь. У него было поломано крыло, мы его восстановили. Осенью он просто улетел. Купола нет. Это было ожидаемо, – продолжает Анастасия Шавалеева. – Орла принес орнитолог. Ему его дали охотники, он сам восстанавливал птицу.

Как пояснил ветврач Рамиль Зайдуллин, есть специальный график, по которому выполняются все необходимые мероприятия для животных. Их кормят, чистят, вакцинируют, дают витамины и т.д.

– Всякое бывает в жизни, люди тоже калечатся. Пишут, что верблюдица околела, но ведь роженицы тоже умирают. Судьба так сложилась. Тем не менее, за верблюжонком был достойный уход, – уверяет Анастасия Шавалеева, – сами смотрели, круглосуточно здесь находились.

– Он даже молозиво не видел, не каждый после такого выживет, – добавил ветврач.

– Где-то у козочки брали молоко, где-то кормили ЗЦМ (заменитель цельного молока – ред.). Прекрасный вырос верблюжонок, ничем не отличается от других. Я недавно была на верблюжьей ферме, там его одногодки меньше по размерам. У него всего хватает, горбики стоят! – заметила Шавалеева.    

Самый первый поселенец зверинца при «Тулпаре» – та самая львица Киара. Как говорят сотрудники, все началось с «кошечки». В 2013 году ее оставили на передержку, так как больше было некуда девать. Хищник вырос и остался жить в «Тулпаре». Тогда коллективом КСШ было принято решение, что необходимо построить вольер, который возвели сами работники. К слову, по Киаре были направлены запросы о передаче животного в зоопарки Ижевска, Самары, Казани и Уфы. Однако свободных мест в них для львицы не оказалось.

– Жалели, брали. Те же самые волки – охотники застрелили их родителей, а потом увидели, что есть еще и волчата. Пришли и слезно умоляли: «возьмите», просили передержать. Мы им говорили, что у нас нет вольеров. Больше мы этих людей не видели, вот передержали. Так они и выросли. Также появился Акела, от них. После жалоб пришлось этих охотников разыскать, вот им передали обратно. Для народа все делалось, каждый забор, каждый гвоздь, все вкручивали сами, – рассказывают работники.

«ФАРИД ШАВКАТОВИЧ ПЛАН РАЗВИТИЯ ВИДЕЛ, СЕЙЧАС БУДЕМ РАБОТАТЬ ПО НЕМУ»

Зоопарк закрыл свои двери с начала лета. Сейчас здесь ведутся ремонтные работы. Зверинец, несмотря на мнение противников, продолжит свое существование в челнинском лесу.

– Мы хотим усовершенствовать его, уже подготовили концепцию развития. Для начала предусмотрены ремонтные работы для безопасности людей, потом уже в приоритете заселять новых животных. Потихоньку, постепенно все сделаем. Все сразу обновить не получится. Спасибо руководству города, Фариду Шавкатовичу. План развития он видел, сейчас будем работать по нему, – рассказала заместитель директора КСШ Гузель Фаттахова.

Проверка, кстати, показала, что размеры вольеров соответствуют нормам. В них заменят лишь стены.

– У львицы вольер по всем нормам соответствует. Единственное, что необходимо обновить, – изгородь, убрать камни. У нее есть насыпь из речного песка, она там и валяется. Все условия есть, – отметила Шавалеева.

Более подробно о концепции развития зоопарка рассказал инженер по охране труда и технике безопасности КСШ «Тулпар» Александр Ксенофонтов. По его словам, в зоопарке первым делом заменят пешеходную зону для посетителей. Также будут приведены в порядок ограждения, стены по периметру. В вольерах заменят стенки. Загоны для страусов и парнокопытных животных приведут в соответствие с нормами техники безопасности.

– Сейчас по новым законам посетители не имеют права трогать животных, поэтому должно быть такое расстояние, чтобы человек не доставал. Если мы раньше допускали это, то сейчас можно будет только смотреть, – рассказали нам.

В перспективе руководство КСШ намерено расширить зоопарк, добавив новые загоны с животными. Планируется завести травоядных животных – альпак, лам, зебр, а также павлинов. Возможно, появится детский развлекательный уголок.

– Преимуществом нашего зоопарка является то, что здесь природный ландшафт, – считает инженер по охране труда и технике безопасности КСШ «Тулпар». – Животным, по поведенческим характеристикам, гораздо приятнее и естественнее находиться именно в таких условиях обитания. Не искусственный камень, не пластиковое покрытие, а именно природный дизайн, который здесь уже создан: песок, почва, деревья.

В «Тулпаре» отмечают, что практически все работы выполняются самими сотрудниками школы.

– За сроками мы не гонимся. Цель основная – сделать все качественно, – обозначил Ксенофонтов.

«У НАС НЕ ХУДШИЙ КОМПЛЕКС В РОССИИ. ГЛАВНОЕ НАШЕ ПРЕИМУЩЕСТВО – БЛАГОПРИЯТНОЕ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ»

Работники «Тулпара» признаются, что конноспортивная школа стала ассоциироваться у горожан исключительно со зверинцем. Тем временем здесь обучается 280 детей от 10 до 18 лет. Для многих из них территория спортшколы стала вторым домом. Со слов родителей учащихся, объекты КСШ требуют внимания. Кроме того, нет крытого манежа, чтобы дети могли тренироваться круглогодично. 

Обо всех текущих проблемах администрация КСШ осведомлена. Сами же работники отмечают, что ситуация стала сдвигаться с мертвой точки с приходом нового состава руководства.

– Летом и зимой у нас в принципе площадки тренировочные есть, мы же как-то выступаем, разряды получаем, – заметила Анастасия Шавалеева. – Это все на ипподроме. Сейчас еще оборудуют выездковое поле. Нам надо бортики поставить. Моцион у лошадей не останавливаем, работа ежедневная ведется. С манежем – да, проблема существует. Но мы уже рады, что вопрос сдвинулся с мертвой точки.

По словам заместителя директора КСШ Гузель Фаттаховой, строительство крытого манежа прорабатывается.

– Исполком в курсе. Мы ждем финансирование. Объект расположится за хозяйственными строениями, чтобы дети могли заниматься круглогодично. Уже прорабатываем фирмы-производителей, технически смотрим, как это можно исполнить с учетом особенности расположения, так как это лесопарковая зона.

Сейчас идет капитальный ремонт крыши второго корпуса конюшни, на очереди третий. Недавно привели в порядок наружное освещение, заменили светильники, поставили шлагбаум.

– Скоро появится новый контрольно-пропускной пункт, новый забор по периметру, видеонаблюдение, – добавил Ксенофонтов.

Есть поводы и для гордости в КСШ – две ученицы из Набережных Челнов входят в сборную Татарстана. Как отмечают работники школы, попасть туда – задача не из простых.

– Анжелика Кондратьева недавно ездила в Самару, и наши ребята выиграли – сборная Татарстана на первом месте. Как мальчишки говорят, если бы не Анжелика, они бы не дотянули даже до третьего места. Она стартовала последней и вытащила их, – делится Шавалеева.

Chelny-biz.ru удалось увидеть тренировочный процесс на городском ипподроме и пообщаться с воспитанниками.

– Нам нужен песок, нам нужен манеж, барьеры, тренеры, – перечислили свои пожелания ученицы спортшколы.

– Нам бы очень хотелось полную реконструкцию. Так давно здесь все было построено, – добавила Анастасия Шавалеева за плечами которой 17 лет работы в «Тулпаре». – Но стоит заметить, у нас далеко не худший комплекс в России. Главное наше преимущество – благоприятное месторасположение. Я вот нигде не встречала, чтобы было именно в лесопарковой зоне. Рядом река, воздух чистый. Не каждый может похвастаться этим, но хочется, чтобы все подремонтировали, – резюмировала наша собеседница.

Олеся Аверьянова





















Трамп указал на некомпетентность Байдена

Администрация Джо Байдена объявила в апреле о планах вывести войска из Афганистана до 11 сентября этого года, но реальный вывод войск шёл более быстрыми темпами.

Дональд Трамп, ранее занимавший пост президента Соединённых Штатов Америки, обратился с критикой в адрес нынешнего лидера страны Джо Байдена в связи с ситуацией в Афганистане. Трамп назвал своего преемника некомпетентным, заверив, что его администрация выбрала бы иной план действий.

«Может кто-нибудь представить, чтобы военных выводили до эвакуации гражданских и тех, кто помогал нашей стране и, кто должен иметь право на прошение об убежище? Кроме того, они оставили за собой первоклассное и сложнейшее оборудование. Кто может поверить в такую некомпетентность?» – следует из заявления Трампа, опубликованного на его официальном сайте.

Как заявил экс-президент, при нём администрация сначала бы приняла решение вывезти «всех гражданских и оборудование».

Трамп решил сравнить развитие ситуации на территории Афганистана на фоне вывода американских военных с распространением пандемии коронавирусной инфекции в Соединённых Штатах. Трамп пояснил, что при борьбе с пандемией Джо Байден проявил слабину и вирус вновь начал бушевать в Америке.

Помимо этого, бывший президент в очередной раз заявил о том, что его администрация выбрала бы для себя более успешную стратегию: «результат, включая вывод войск, был бы совершенно иным».

На фоне вывода американских военных из Афганистана талибы приступили к наступлению на крупные города. На сегодняшний день, как заявил ранее Мухаммед Наим, офпред политического офиса «Талибана»**, военные действия в Афганистане окончены, а точная форма правления в стране будет названа в самое ближайшее время.

Афганские басмачи: как их использовал СССР в своих целях

Приравняли к бандитам

Многие современные исследователи, в том числе и российские, считают жителей Туркестана, сражавшихся против советской власти, борцами за национальную независимость. Например, в журнале «Полития: Анализ. Хроника. Прогноз» (№ 2 за 2016 г.) опубликована статья «Кто такие басмачи? Советское мифотворчество и стигматизация гражданской войны в Средней Азии», написанная в соавторстве доктором философских наук Леонидом Бляхером и доктором политических наук Илдусом Ярулиным.

Ученые отметили, что представители Красной Армии, пришедшие освобождать бедных жителей Туркестана от гнета местных богачей и исламского духовенства, столкнулись с когнитивным диссонансом. Простые жители восприняли красноармейцев захватчиками, насаждающими на их земле чуждые идеалы. Не прибавила популярности советской власти и масштабная продразверстка, которая выглядела как насильственный отъем продуктов у дехкан силами вооруженных русских.

В этой ситуации все население, независимо от социального положения, оказывало поддержку противникам РККА, которые представлялись защитниками ислама и традиционных ценностей. Тем более что сами себя они называли моджахедами – борцами против неверных.

И тогда советские пропагандисты придумали гениальный ход: просто приравняли борцов за независимость к банальным бандитам, назвав их всех басмачами. Так в Центральной Азии испокон веков именовались налетчики, грабившие мирных жителей.

Теперь Красной Армии противостояли не борцы за веру и независимость, а бандиты – средоточие всего самого плохого, что может быть в людях. Пропагандистская машина включила механизм мифотворчества, создав образы, далекие от реальной жизни.

«Именно слово позволяет советской власти проявить гибкость, разделить население Центральной Азии на «чистых» и «нечистых». К слабостям населения (народный ислам, особый быт) можно отнестись снисходительно… Басмачи же (бандиты, насильники, убийцы и т.д.) не заслуживают снисхождения. Не важно, кто этот басмач, какие цели он преследует, как действует. Само имя делает его источником всех бед, средоточием всех несчастий», – написали Л.Е. Бляхер и И.Ф. Ярулин.

«Йога для космонавтов»: чему обучали водолазов перед входом в подлодку «Курск»

Военные, спасатели, спортсмены

Доктор Алиев применял свою методику для реабилитации и возвращения к нормальной жизни людей, которые пострадали при терактах в Кизляре, Каспийске, Ессентуках, Москве, Беслане. На регулярной основе «Ключ» Алиева используется многими тренерами, которые готовят своих воспитанников к победам в разных видах спорта, в том числе на Олимпийских играх. Некоторые представители крупного бизнеса также прошли через методику Алиева, покоряя финансовый Олимп.

Яхтсмены, борцы, шахматисты, бизнесмены, художники и писатели, политики отдают должное этой методике, которая помогает им избавиться от нервно-мышечных зажимов, комплексов и страхов, неуверенности в своих силах. Последователи доктора Алиева применяют его метод для профилактики неврозов и психосоматических нарушений без таблеток, в качестве обезболивания, для лечения и даже омолаживания организма, успешной мобилизации и концентрации или обретения внутреннего покоя и свободы для себя и своих пациентов.

Метод «Ключ» Хасая Алиева занесен в российскую Книгу рекордов и достижений – аналог Книги рекордов Гиннесса. Хасай Магомедович окончил дагестанский мединститут, затем интернатуру по специальности «врач-психиатр». Еще во время учебы он занимался научно-исследовательской работой в области психологии, психиатрии и рефлексотерапии. После получения диплома разрабатывал методику моделирования состояния невесомости, преодоления стресса и перегрузок космонавтами, позже занимался антистрессовой подготовкой военнослужащих, отрядов специального назначения, спасателей, военных журналистов перед работой в горячих точках, испытателей Международной космической программы «Марс 500». Хасай Алиев – автор книг, множества научных монографий, статей.

Сейчас профессор Алиев ведет широкую просветительскую работу в области расширения функциональных возможностей человека. Проводит лекции, семинары и тренинги по выработке практических навыков стрессоустойчивости населения, включая различные социальные группы, детей и подростков.

VA Определение кредита

Что такое ссуда VA?

Заем VA — это ипотечный заем, доступный в рамках программы, учрежденной Департаментом по делам ветеранов США (VA) (ранее — Управлением по делам ветеранов). С помощью ссуд VA ветераны, военнослужащие и их оставшиеся в живых супруги могут покупать дома с минимальным первоначальным взносом или без него и без частного ипотечного страхования и, как правило, получать конкурентоспособные процентные ставки.

Ключевые выводы

  • Заем VA — это ипотека, предлагаемая через U.S. Программа Департамента по делам ветеранов.
  • Ссуды на сумму
  • VA доступны действующему и ветерану службы, а также их выжившим супругам и поддерживаются федеральным правительством, но выдаются через частных кредиторов.
  • Ссуды
  • VA имеют щедрые условия, такие как отсутствие первоначального взноса, без страховки ипотеки и никаких штрафов за досрочное погашение.

Как работает кредит VA

Ссуды VA помогают действующим военнослужащим, ветеранам и их оставшимся в живых супругам стать собственниками жилья.Они предоставляют до 100% финансирования от стоимости дома. Правомочные заемщики могут использовать ссуду VA для покупки или строительства дома, улучшения и ремонта дома или рефинансирования ипотеки.

VA устанавливает квалификационные стандарты, диктует условия предлагаемой ипотеки и поддерживает ссуду, но фактически не предлагает финансирование. Вместо этого жилищные ссуды VA предоставляются частными кредиторами, такими как банки и ипотечные компании.

Когда заемщики подают заявку на ссуду, они должны предоставить кредитору сертификат соответствия от VA.Чтобы получить сертификат, вам необходимо предоставить служебную документацию, которая может варьироваться в зависимости от того, являетесь ли вы действующим лицом или ветераном. Сертификат можно получить на сайте VA. Хотя некоторые из собственных требований кредитора по андеррайтингу по-прежнему должны быть выполнены, в большинстве случаев ссуды VA легче подобрать, чем обычные ссуды.

Ссуды VA, ссуды Федерального жилищного управления (FHA) и другие ссуды, застрахованные департаментами правительства США, секьюритизованы через Государственную национальную ипотечную ассоциацию (GNMA), также известную как Ginnie Mae.Эти ценные бумаги несут гарантию правительства США от дефолта.

Заемщики могут подавать заявку на ссуду VA более одного раза, но плата за финансирование увеличивается при использовании ссуды VA после вашего первого раза, если первоначальный взнос составляет менее 5%. Комиссия составляет от 1,4% до 3,6% от суммы кредита.

VA Условия займа

Условия кредитов VA довольно щедры по сравнению с другими ипотечными кредитами и даже с другими федеральными кредитными программами. Среди преимуществ:

  • Авансовый платеж не требуется, за исключением случаев, когда этого требует кредитор или если покупная цена дома превышает установленную стоимость недвижимости.
  • Требование о страховании частной ипотечной ссуды отсутствует.
  • Затраты на закрытие ограничены и могут быть оплачены продавцом.
  • Штраф за досрочное погашение кредита отсутствует.
  • VA может помочь заемщикам избежать дефолта.

Минимальные требования к кредитному баллу немного отличаются от кредитора к кредитору. Единственное кредитное требование VA заключается в том, чтобы заемщик считался кредитором с удовлетворительным кредитным риском.Преимущества ссуды VA одинаковы, независимо от того, какого кредитора вы выберете.

Виды кредитов VA

VA предлагает несколько видов ипотечных кредитов:

Ссуды на покупку жилья

Ссуды на покупку жилья VA помогают ветеранам купить дом по конкурентоспособной процентной ставке. Эти ссуды на покупку часто не требуют первоначального взноса или частного ипотечного страхования.

Выдача ссуд рефинансирования

Ссуды рефинансирования с выплатой наличных позволяют держателям ипотечных кредитов брать взаймы под собственный капитал для погашения долга, финансирования учебы или ремонта дома.Этот вариант рефинансирования предлагает новую ипотеку на большую сумму, чем существующая векселя, и конвертирует собственный капитал в наличные.


VA также предлагает адаптированные жилищные субсидии. Эти гранты помогают ветеранам с постоянной и полной инвалидностью, связанной с оказанием услуг, приобрести или построить адаптированный дом или изменить существующий дом с учетом их инвалидности.

Заем рефинансирования со снижением процентной ставки

Ссуды рефинансирования со снижением процентной ставки (IRRRL), также известные как VA, оптимизирующие ссуды рефинансирования, помогают заемщикам получить более низкую процентную ставку путем рефинансирования существующей ссуды VA.Это процесс перехода VA-ссуды в VA-ссуду, который позволяет домовладельцам с существующей VA-ссудой рефинансировать ссуду с фиксированной ставкой по более низкой процентной ставке или конвертировать ипотеку с регулируемой ставкой (ARM) в ипотеку с фиксированной ставкой.

Прямая ссуда для коренных американцев

Программа прямых ссуд для коренных американцев помогает ветеранам из числа коренных американцев финансировать покупку, строительство или улучшение домов на земле, находящейся в федеральном фонде. С этими ссудами также идет снижение процентных ставок.

Чего большинство заемщиков не знают о займах VA

Заем VA — это вариант ипотеки, выдаваемый частными кредиторами и частично обеспеченный или гарантированный Департаментом по делам ветеранов.Здесь мы рассмотрим, как работают ссуды VA и что большинство заемщиков не знают о программе.

Для подавляющего большинства военных заемщиков ссуды VA представляют собой самую мощную программу кредитования на рынке.

Эти гибкие ипотечные ссуды с нулевым авансовым платежом помогли более 24 миллионам обслуживающего персонала стать домовладельцами с 1944 года.

Однако даже самые опытные заемщики из VA и агенты по недвижимости часто не понимают уникальных преимуществ и особенностей программы.Здесь мы подробно рассмотрим, что такое ссуда VA и как на самом деле работает программа.

Что такое заем VA?

Ссуда ​​VA — это вариант ипотеки по сниженной цене, выданный частными кредиторами и частично обеспеченный или гарантированный Департаментом по делам ветеранов (VA). Правомочные заемщики могут использовать ссуду VA для покупки недвижимости в качестве основного места жительства или рефинансирования существующей ипотеки.

Как работает ссуда VA?

VA ссуды работают немного иначе, чем обычная ипотека.Департамент по делам ветеранов (VA) не выдает и не предоставляет ссуды, но поддерживает часть каждой ссуды на случай неисполнения обязательств. Эта поддержка или гарантия — вот что дает частным кредиторам уверенность в том, что они предоставят финансирование в размере 0 долларов США с выгодными ставками и условиями.

Однако, с точки зрения процесса, ссуды VA работают аналогично большинству других вариантов ипотеки, но с некоторыми оговорками. Типичный процесс получения кредита VA работает примерно так:

1. Пройдите предварительную квалификацию

Найдите кредитора VA и выполните предварительную квалификацию, чтобы получить оценку того, сколько дома вы можете себе позволить, исходя из вашего дохода, кредита, прав и других финансовых факторов.Предварительный квалификационный отбор — это основной первый шаг, который открывает путь к гораздо более мощному шагу — предварительному одобрению ссуды VA.

Сделайте первый шаг и пройдите предварительную квалификацию по программе Veterans United Home Loans онлайн.

2. Получите предварительное одобрение

Предварительное одобрение ссуды — важный шаг, который позволяет вам сесть за руль, когда вы найдете дом, который вам нравится. Кредиторы проверит доход и финансовую информацию, чтобы получить четкое представление о вашей покупательной способности. Конечным результатом является получение письма о предварительном одобрении.Эти письма показывают агентам по недвижимости и продавцам жилья, что вы сильный и серьезный покупатель, у которого есть все необходимое, чтобы завершить сделку.

3. Сделайте предложение

Когда вы и ваш агент найдете идеальный дом, одобренный для получения кредита VA, пора составить предложение и заключить договор с продавцом. Важно найти опытного агента по ссуде VA, которому вы доверяете, который также знает все тонкости ссуд VA.

4. Пройдите оценку и андеррайтинг VA:

После заключения контракта ваш кредитор закажет оценку недвижимости VA.Оценка VA — это не осмотр дома, а требование VA, чтобы убедиться, что недвижимость соответствует справедливой рыночной стоимости и минимальным требованиям VA.

Примерно в то же время андеррайтеры оценят ваши доходы, финансовые и связанные документы вместе с оценкой после ее завершения. Если все пройдет успешно, вам будет выдано разрешение на закрытие и переход к закрытию ссуды.

5. Закрытие:

Вы подпишете все виды юридических документов при закрытии кредита и получите ключи от своего нового дома.

Начните мою ссуду VA с Veterans United Home Loans — крупнейшего в стране кредитора по закупкам VA

Насколько сложно получить ссуду VA?

Для имеющих право ветеранов ссуды VA относительно легко получить из-за ослабленных требований к кредитному рейтингу, отсутствия первоначального взноса и максимального лимита ссуды.

10 вещей, которые большинство заемщиков не знают о ссудах VA

Хотя принцип работы ссуд VA можно резюмировать в несколько шагов, есть много вещей об ипотечных кредитах VA, о которых потенциальные заемщики и агенты часто не знают.

1. Они многоразовые. Вы можете использовать свое полное право VA снова и снова, пока вы каждый раз будете выплачивать ссуду. Но вы можете получить еще одну ссуду VA, даже если вы потеряли ее из-за потери права выкупа или уже имеете ее.

2. Они предназначены только для определенных типов домов. Если вы планируете купить рабочую ферму, гастроном в центре города или ремонтную мастерскую, ссуда VA может не для вас. В основном он предназначен для недвижимости в состоянии «готовой к заселению», включая дома на одну семью, кондоминиумы, модульные дома, некоторые многоквартирные дома и многое другое.

3. Они предназначены только для основного проживания. Не пытайтесь использовать льготы по ссуде VA для покупки инвестиционной собственности или дома для отдыха в Поконосе. Ссуды VA предназначены для основного жилья, хотя вы можете использовать эту льготу для покупки дуплекса или другого многоквартирного дома, при условии, что вы живете в одной из квартир. VA действительно предлагает исключения, хотя у кредиторов также есть свои собственные стандарты, которые могут повлиять на требования к размещению.

Подробнее: Какие существуют исключения из требований к занятости VA?

4.Они не выдаются VA. VA не занимается выдачей ипотечных кредитов. Вместо этого агентство предоставляет гарантию по каждой квалифицированной ипотечной ссуде.

5. Но они гарантированы государством. Если у вас есть право VA, агентство обычно гарантирует до четверти суммы кредита. Гарантия вселяет в кредиторов уверенность и помогает обслуживающим сотрудникам получить отличные условия и ставки.

6. Они доступны, несмотря на обращение взыскания или банкротство. Обслуживающий персонал с историей банкротства или потери права выкупа может получить ссуду VA. Даже заемщики, у которых была изъята ссуда VA, все равно могут использовать свои льготы по ссуде VA.

Имеет ли ваш кредит право на получение ссуды VA? Получите ответы сегодня. Высшие баллы не требуются.

7. У них нет ипотечной страховки. Ипотечное страхование — это ежемесячная плата, которую вы платите в рамках других программ, если вы не вкладываете как минимум 20 процентов.Гарантия VA устраняет необходимость в каком-либо ипотечном страховании или взносах по ипотечному страхованию, помогая заемщикам экономить еще больше денег каждый месяц.

8. Они идут с обязательной платой. Для ссуд VA не существует ипотечного страхования, но есть сбор за финансирование VA. Этот сбор помогает VA поддерживать программу и требуется как для покупки, так и для рефинансирования ссуд. Она может быть включена в сумму кредита и полностью отменена для лиц с ограниченными возможностями, связанными с предоставлением услуг.

9.Нет предела тому, сколько вы можете взять в долг. С помощью ссуды VA квалифицированные ветераны могут занимать столько, сколько кредитор готов дать им, и все это без необходимости внесения первоначального взноса. Очевидно, это огромное преимущество. Обычные ссуды часто требуют как минимум 5% -ной предоплаты, но первоначальные платежи по более крупным ссудам могут легко достигать 15-20%. Первоначальный взнос в размере 20 процентов за дом стоимостью 400 000 долларов составляет 80 000 долларов.

Но как насчет кредитных лимитов VA? Это не предел того, сколько вы можете занять.Вместо этого кредиторы и VA используют эти лимиты на уровне округа, чтобы определить, какой вид первоначального взноса может потребоваться для ветеранов без их полного права на ссуду VA. Покупатели с их полными правами не должны беспокоиться об этих ограничениях или необходимости авансового платежа.

10. У них нет штрафа за предоплату. Вы можете вносить дополнительные платежи в любое время, когда захотите, что сэкономит вам массу процентов в течение срока действия кредита. Вы даже можете структурировать свои платежи так, чтобы каждый месяц автоматически вычитать небольшую дополнительную сумму.Всего лишь дополнительные 100 долларов в месяц могут сэкономить годы и десятки тысяч долларов.

К Крис Бирк

Крис Бирк — автор «Книги о ссудах VA: важное руководство по максимизации выгод от жилищных ссуд».

Отмеченный наградами бывший журналист, Крис пишет об ипотеке и покупке жилья для множества сайтов и публикаций. Его анализ и статьи публиковались в The New York Times, Wall Street Journal, USA Today, ABC News, CBS News, Military.com и многое другое.

Более 300 000 человек подписаны на его интерактивное сообщество VA Loans Insider на Facebook.

Что такое ссуда VA и как она работает?

Достичь в своей жизни того момента, когда вы сможете купить дом, — тяжелая работа. И если вы ветеран или служите в армии, это может быть более сложной задачей, чем для людей, которые этого не делают.

Итак, что у вас есть, если вы ветеран и хотите купить дом? Что ж, есть один вариант ипотеки специально для ветеранов: ссуда VA.

Давайте подробнее рассмотрим, как работает ссуда VA и является ли это лучшим вариантом, когда вы собираетесь выйти на рынок недвижимости.

Что такое ссуда VA?

Заем VA — это ипотечный заем, который выдается частными кредиторами и поддерживается Министерством по делам ветеранов США. Он помогает ветеранам США, военнослужащим и овдовевшим военным супругам купить дом.

Ссуды в размере

VA были введены как часть Закона о GI в 1944 году, но в последние годы они стали пользоваться все большей популярностью.В первом квартале 2019 года 8% покупок жилья было совершено с использованием кредита VA. 1 Этот тип ссуды является привлекательным вариантом, поскольку на него довольно легко претендовать, и он не требует первоначального взноса.

Как работает ссуда VA?

Ипотечные ссуды в размере

VA — это один из двух нетрадиционных (или государственных) ссуд, доступных сегодня. Они не работают точно так же, как обычная ипотека, которую вы получаете в банке, потому что ссуды VA специально гарантированы государством.

Дэйв Рэмси рекомендует одну ипотечную компанию.Вот этот!

Это просто означает, что правительство согласится выплатить часть ссуды банку, если вы не сделаете свои платежи (по умолчанию) или если вам грозит потеря дома (потеря права выкупа).

Поскольку банки принимают на себя меньший риск по сравнению с обычным кредитом , ссуды VA получить относительно легко. В 2018 году VA гарантировал 610 513 кредитов на покупку и рефинансирование. 2

Каковы требования к ссуде VA?

Чтобы получить этот ссуду при покупке дома, военнослужащие должны соответствовать особым требованиям службы VA.

Как правило, вы имеете право на участие, если попадаете в одну из этих трех категорий:

  • Вы являетесь военнослужащим действующей службы или ветераном, уволенным с отличием, имеющим 90 дней действительной службы подряд в военное время или 181 день действительной службы в мирное время.
  • Вы прослужили более шести лет в Национальной гвардии или избранном резерве.
  • Вы супруга военнослужащего, погибшего при исполнении служебных обязанностей. 3

Если бы вы проходили процесс подачи заявки, вам потребовался бы Сертификат соответствия требованиям (COE), чтобы показать ипотечным кредиторам, что вы имеете право на получение ссуды VA. 4 Вы можете подать заявление на получение COE через веб-сайт VA, по почте или через вашего кредитора.

Что такое ссуды VA?

Вот некоторые из ключевых особенностей и преимуществ ссуды VA:

  1. Вы можете купить дом без первоначального взноса. ссуд VA являются одними из последних доступных сегодня жилищных ссуд с нулевой ставкой. В 2018 году около 50% домов, купленных с использованием ссуды VA, были куплены с нулевым первоначальным взносом . 5

  2. Нет ограничений на сумму, которую вы можете занять по ссуде VA, но есть — это предел суммы обязательств, которые берет на себя VA. На 2019 год VA гарантирует максимум 25% (до 121 087 долларов США) суммы жилищного кредита, что соответствует максимальной сумме кредита в размере 484 350 долларов США. 6 Все остальное не гарантируется VA. Звучит опасно? Может быть!

  3. Вам не нужно платить за частное ипотечное страхование (PMI). Поскольку ссуды поддерживаются государством, вы можете поцеловать PMI на прощание! PMI может составлять от 0,5% до 2,25% от суммы вашего кредита. Итак, для кредита на 200 000 долларов, если ваша ставка PMI составляла 1%, это означало бы дополнительные 166 долларов к выплате по ипотеке каждый месяц!

  4. T здесь нет требований к минимальному кредитному баллу. Но кредиторы обычно по-прежнему ищут заемщиков с кредитным рейтингом 620 или выше. Хотя мы считаем, что ваш идеальный кредитный рейтинг был бы нулевым — потому что это означает, что у вас нет долга! — помните, что отсутствие кредитного рейтинга может поставить кредиторов в тупик, когда дело доходит до предоставления вам ссуды.

  5. VA предлагает помощь нуждающимся заемщикам, столкнувшимся с потенциальной потерей права выкупа. Специалисты агентства по кредитованию могут вести переговоры с кредиторами от имени заемщиков, у которых возникают проблемы с выплатой ипотечных кредитов.

  6. Штраф за предоплату отсутствует. Это означает, что вы не будете оштрафованы, если погасите ссуду досрочно.

  7. Вам не нужно быть первым покупателем дома, чтобы получить ссуду VA. Если вы выплачиваете ее каждый раз, вы можете использовать ее снова и снова.

  8. Банкротство и обращение взыскания не повлияют навсегда на ваши шансы . Если вы подали заявление о банкротстве или испытали потерю права выкупа, вы все равно можете претендовать на получение ссуды VA по прошествии двух лет с даты банкротства или обращения взыскания.

Каковы недостатки ссуды VA?

Пока все это звучит великолепно, не так ли? Но если копнуть глубже, с этим типом кредита обнаружатся серьезные проблемы.

  1. T Нулевой авансовый платеж оставляет вас уязвимым. Небольшой сдвиг на рынке жилья может привести к тому, что вы будете должны за свой дом больше, чем его рыночная стоимость! Это означает, что вы можете застрять в доме до тех пор, пока рынок не восстановится, или понесете финансовые убытки, если вам придется продать дом в спешке.

  2. Вы должны заплатить комиссию за финансирование кредита VA в размере от 1,25% до 3,3% от суммы кредита. 7 По кредиту в размере 300 000 долларов эта комиссия может составлять от 3750 до 9900 долларов. И комиссия обычно включается в ссуду, поэтому она увеличивает ваш ежемесячный платеж и добавляет к процентам, которые вы платите в течение срока ссуды. Кроме того, вам может потребоваться учесть комиссию за выдачу кредита от кредитора. Ой!

  3. Низкие процентные ставки по кредитам VA обманчивы. Хотя процентные ставки по 30-летним кредитам VA обычно равны или немного ниже 30-летних обычных кредитов с фиксированной ставкой, ни один из этих кредитов не является хорошим вариантом. Оба в конечном итоге будут стоить вам гораздо больше процентов в течение срока кредита, чем их 15-летние аналоги. Кроме того, вы с большей вероятностью получите более низкую процентную ставку по обычной ссуде с фиксированной ставкой на 15 лет, чем по ссуде VA на 15 лет. Мы можем это доказать.

  4. Ссуду VA можно использовать только для покупки или строительства основного жилья или для рефинансирования существующей ссуды. Таким образом, вы можете забыть о попытках купить инвестиционную недвижимость или загородный дом с ним. (Кроме того, использование ссуды для покупки инвестиционной собственности или дома для отдыха вместо 100% наличных денег всегда является плохой идеей, потому что это означает увеличение долга.)

  5. Только определенные типы собственности имеют право на получение ссуды VA. Свободная земля и кооперативы не квалифицируются. Другие типы собственности должны быть одобрены кредитором.

Стоит ли кредит VA?

Если вы накопите ссуду VA против обычной ипотечной ссуды, вы увидите, что, несмотря на преимущества, когда дело доходит до холодной наличности, вам лучше всего воспользоваться обычной ссудой!

У вас была бы лучшая процентная ставка около 3.6%, и у вас также не будет PMI. 8 И вы действительно увидите сбережений, если посмотрите на проценты, выплачиваемые в течение срока ссуды.

Итак, что, если вы решили сэкономить 20% первоначального взноса на доме за 200 000 долларов и вместо этого выбрали бы обычную ипотеку с фиксированной процентной ставкой на 15 лет?

Давайте сравним числа. Мы будем использовать текущую процентную ставку по 15-летнему кредиту VA в размере около 4%. 9

ОПИСАНИЕ КРЕДИТ НА 15 ЛЕТ ФИКСИРОВАННАЯ СТАВКА НА 15 ЛЕТ
Стоимость дома 200 000 долл. США 200 000 долл. США
Авансовый платеж $ 0 40 000 долл. США
Комиссия за финансирование $ 4 300 $ 0
Общая сумма кредита $ 204 300 160 000 долл. США
Процентная ставка на 15-летний срок $ 67 713 48 156 долл. США
Итого стоимость кредита 272 013 долл. США 208 156 долл. США

При обычном займе с фиксированной ставкой на 15 лет общая сумма выплаченных процентов составляет 48 156 долларов — это почти 20 000 долларов минус , чем то, что вы заплатили бы в примере займа VA!

Когда вы учитываете сумму ссуды, комиссию за финансирование и общую сумму уплаченных процентов, вся стоимость ссуды VA составляет $ 272 013 .Таким образом, вы платите больше в течение 15 лет по сравнению с обычной ипотекой. Подумайте, что вы могли бы сделать со всеми сэкономленными деньгами!

Суть в следующем: ссуды в размере VA обычно являются одним из самых дорогих способов купить дом. Если вам необходимо взять ссуду для покупки дома, выберите 15-летнюю обычную ипотеку с фиксированной ставкой и 20% первоначальным взносом, чтобы избежать выплаты PMI. Это лучший способ не покупать дом за наличные.

Если вы ищете опытного кредитора, который поможет ответить на все ваши вопросы по ипотеке и подготовит вас к принятию наилучшего решения для вас и вашей семьи, обратите внимание на Churchill Mortgage.За более чем 25 лет их ипотечные эксперты научили сотни тысяч людей тому, как правильно купить дом.

* процентные ставки обновлены в июле 2019 г.

Ваше пособие по жилищному кредиту VA — последние изменения и советы, чтобы извлечь из него максимальную пользу

Когда Брайан Бергянс и его жена купили свой первый дом в начале 2000-х годов, он не использовал свое пособие по жилищному кредиту VA, потому что он этого не сделал. не знаю об этом.

И никто, участвовавший в покупке, включая его риэлтора, строителя или кредитора, не предлагал ему воспользоваться этой выгодой. Он даже появлялся на некоторых собраниях в форме.

«Ты не знаешь того, чего не знаешь», — сказал он.

Программа жилищного кредита VA, действующая более 75 лет, может использоваться, как правило, для покупки, строительства или рефинансирования дома. Он доступен почти каждому военнослужащему и ветерану. И это может сэкономить вам десятки тысяч долларов.

Бергянс, резервист ВМС, в настоящее время является старшим вице-президентом и национальным директором по военному кредитованию компании Caliber Home Loans, которая ведет бизнес во всех 50 штатах.Компания заняла 13-е место по объему кредитов VA в 2019 финансовом году с 7795 кредитами.

Когда он оглядывается на свой собственный опыт покупки дома, не было никаких злонамеренных причин в том, что ему не предложили ссуду VA, сказал Бергянс. Этого просто не было в их списке вариантов. «У меня было прямое отсутствие знаний, никакого понимания».

Но с тех пор он пользуется своим преимуществом. И этот опыт — часть страсти, стоящей за его усилиями по обучению риэлторов. Он ежегодно разговаривает с тысячами риэлторов по всей стране, пытаясь развеять некоторые из их мифов о кредитах VA.

Caliber Home Loans также сотрудничает с MilHousing Network, организацией, основанной двумя военными супругами, которые являются агентами по недвижимости, Линдси Литтон и Кариной Гаффорд. MilHousing Network объединяет семьи военнослужащих по всей стране со своей сетью из примерно 1500 дружественных к военным агентов, чтобы помочь им найти свой новый дом.

Зарегистрируйтесь на Early Bird Brief

Получить наиболее полные новости и информации военного каждое утро

(пожалуйста, выберите страну) United StatesUnited KingdomAfghanistanAlbaniaAlgeriaAmerican SamoaAndorraAngolaAnguillaAntarcticaAntigua и BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustraliaAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBoliviaBosnia и HerzegovinaBotswanaBouvet IslandBrazilBritish Индийского океан TerritoryBrunei DarussalamBulgariaBurkina FasoBurundiCambodiaCameroonCanadaCape VerdeCayman IslandsCentral африканского RepublicChadChileChinaChristmas IslandCocos (Килинг ) ОстроваКолумбияКоморские ОстроваКонгоКонго, Демократическая Республика Острова КукаКоста-РикаCote D’ivoireХорватияКубаКипрЧешская РеспубликаДанияДжибутиДоминикаДоминиканская РеспубликаЭквадорЭгипетЭль-СальвадорЭкваториальная ГвинеяЭритреяЭстонияЭстонияЭфиопия ТерриторияФранция riesGabonGambiaGeorgiaGermanyGhanaGibraltarGreeceGreenlandGrenadaGuadeloupeGuamGuatemalaGuineaGuinea-bissauGuyanaHaitiHeard Island и МакДональда IslandsHoly Престол (Ватикан) HondurasHong KongHungaryIcelandIndiaIndonesiaIran, Исламская Республика ofIraqIrelandIsraelItalyJamaicaJapanJordanKazakhstanKenyaKiribatiKorea, Корейская Народно-Демократическая Республика ofKorea, Республика ofKuwaitKyrgyzstanLao Народная Демократическая RepublicLatviaLebanonLesothoLiberiaLibyan Арабская JamahiriyaLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMacaoMacedonia, бывшая югославская Республика ofMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMayotteMexicoMicronesia, Федеративные Штаты ofMoldova, Республика ofMonacoMongoliaMontserratMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNauruNepalNetherlandsNetherlands AntillesNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNiueNorfolk IslandNorthern Марианские островаНорвегияОманПакистанПалауПалестинская территория, оккупированнаяПанамаПапуа-Новая ГвинеяПарагвайПеруФилиппиныПиткэрнПольшаПортугалияP uerto RicoQatarReunionRomaniaRussian FederationRwandaSaint HelenaSaint Киттс и NevisSaint LuciaSaint Пьер и MiquelonSaint Винсент и GrenadinesSamoaSan MarinoSao Том и PrincipeSaudi ArabiaSenegalSerbia и MontenegroSeychellesSierra LeoneSingaporeSlovakiaSloveniaSolomon IslandsSomaliaSouth AfricaSouth Джорджия и Южные Сандвичевы IslandsSpainSri LankaSudanSurinameSvalbard и Ян MayenSwazilandSwedenSwitzerlandSyrian Arab RepublicTaiwan, провинция ChinaTajikistanTanzania, Объединенная Республика ofThailandTimor-lesteTogoTokelauTongaTrinidad и TobagoTunisiaTurkeyTurkmenistanTurks и Острова КайкосТувалуУгандаУкраинаОбъединенные Арабские ЭмиратыВеликобританияСоединенные ШтатыМалые отдаленные острова СШАУругвайУзбекистан ВануатуВенесуэлаВьетнамВиргинские острова, Британские Виргинские острова, СШАС.Уоллис и ФутунаЗападная СахараЙеменЗамбияЗимбабве

Подписка

×

Отправляя нам свой адрес электронной почты, вы соглашаетесь на получение Early Bird Brief.

Они также проводят обучение военных покупателей для агентов по недвижимости. Среди наиболее важных моментов: все агенты должны спрашивать каждого покупателя, служили ли они когда-либо в армии, сказал Литтон.

И по мнению всех — агентов по недвижимости, кредиторов, должностных лиц VA, отвечающих за программу жилищного кредитования — самое важное, что могут сделать действующие члены и ветераны при покупке дома, — это задавать вопросы своему потенциальному агенту и кредитору. их опыт работы с кредитами VA.

«Если они выбирают кредитора или агента по недвижимости, который предоставил одну или две ссуды VA в год, я бы, вероятно, выбрал не это», — сказал Джон Белл, заместитель директора VA Loan. Гарантийное обслуживание.

«Я бы тяготел к тем людям, которые знают, как приносить пользу. Я бы задала эти вопросы. Сколько кредитов VA вы сделали? Сколько у вас обучения для получения кредитов VA? Какого рода пропаганду вы занимаетесь кредитованием VA? Я бы задала эти вопросы не только своему кредитору, но и своему агенту по недвижимости.«

VA предприняло согласованные усилия, работая с сообществом риэлторов, например, проводя обучение о льготах, чтобы бороться с некоторыми заблуждениями», — сказал он. По его словам, существуют мифы, которые существуют уже 20 или 30 лет, «и борьба с ними и реальное разрушение этих представлений были самой большой проблемой» для сотрудников VA каждый день.

Бергянс предупреждает ветеранов, что в некоторых сферах может быть сложно использовать пособие по жилищному кредиту VA, потому что агенты по недвижимости и кредиторы, которые не понимают этого преимущества, направляют своих клиентов к другим, возможно, более дорогостоящим программам кредитования.«Это национальная эпидемия», — сказал он.

Наличие такого агента по недвижимости, который понимает военный образ жизни, важно по другим причинам, сказала Карина Гаффорд, агент по недвижимости из Сан-Антонио. Например, этот агент должен быть хорошо знаком с районом, в котором действующий военнослужащий хочет купить дом, учитывая такие вопросы, как вероятность того, что он сможет продать или арендовать дом через два или три года. Заемщикам необходимо оценить свое собственное положение, чтобы определить, имеет ли финансовый смысл покупать дом.

В разговоре с этими военнослужащими она сказала: «Мы спрашиваем их, готовы ли они стать арендодателем. Вы все еще подчиняетесь прихотям дяди Сэма. Если дядя Сэм скажет «Прыгай!» Через шесть месяцев, неважно, подготовили ли вы и купили идеальный дом, который можно было бы легко перепродать через три года. Если вам нужно переехать через шесть месяцев, как быстро вы сможете снять свой дом и за какую сумму вы сможете его арендовать? »

Теперь больше преимуществ

Одним из самых больших преимуществ использования льгот по жилищному кредиту VA всегда было отсутствие необходимости вносить первоначальный взнос при покупке дома в пределах определенных лимитов ссуды.Это преимущество стало еще больше с новым законом, вступившим в силу 1 января, который отменил эти лимиты ссуды для ветеранов, которые имеют полное право на ссуду VA.

В результате больше ветераны смогут покупать дома в дорогих районах.

Новое в 2020 году: новые лимиты жилищного кредита VA

Существующие ограничения округа для тех, кто имеет право на покупку полного кредита VA, исчезнут в новом году, а это означает, что больше ветеранов смогут покупать дома, не выплачивая первоначального взноса.

Закон о ветеранах ВМС Вьетнама Blue Water от 2019 года отменил максимальные кредитные лимиты, ранее требовавшиеся в определенных районах страны. Соответствующие требованиям заемщики VA могли получить более высокие суммы ссуды, но из-за ограничений на сумму ссуды, которую VA может вернуть, заемщики должны были внести 25-процентный первоначальный взнос по той части ссуды, которая была разницей между продажной ценой дома и кредитный лимит.

Используя пример, предоставленный VA, лимит ссуды VA в Сан-Диего в прошлом году составлял 690,00 долларов.Заемщик, покупающий дом за 879 000 долларов — на 189 000 долларов сверх лимита ссуды, — должен был заплатить 47 250 долларов в качестве первоначального взноса в соответствии с требованием в 25 процентов.

«Мы считаем очень положительным моментом для ветеранов их способность принимать решения, чтобы попасть в дома, не тратя много денег, которые они накопили», — сказал Белл из VA. «Мы бы предпочли, чтобы они тратили свои сбережения на покупку вещей, как только попадут в дом, вместо того, чтобы получать дополнительный кредит, который может навредить им в будущем».

«Я ожидаю, что это окажет очень большое влияние на наших военнослужащих и ветеранов», — сказал Кевин Холл, помощник вице-президента по ипотечным кредитным операциям в Navy Federal Credit Union.«Мы находимся в самом начале, но уже видим хорошие результаты. Это позволит военнослужащим и ветеранам максимально увеличить свой бюджет и выгоду.

«Раньше, только потому, что вы находились в Сан-Диего или в одном из других [более дорогих] районов, вам приходилось вкладывать деньги, в то время как другие этого не делали. Теперь эта проблема решена ». Около 50 процентов ипотечных ссуд Navy Federal — это ссуды VA, и кредитный союз был четвертым по величине кредитором по объему ссуд VA в 2019 финансовом году, с почти 30 000 ссуд VA.

Плата за финансирование

Белл сказал, что чиновники VA отслеживают еще одно изменение в законе, вступившее в силу 1 января, — увеличение платы за финансирование VA, подлежащее выплате при закрытии. Для действующих членов и ветеранов, которые покупают впервые, он увеличивается на 0,15 процента, а теперь составляет 2,3 процента от суммы кредита.

Для тех заемщиков VA при их втором или последующем использовании льготы плата за финансирование выше, и увеличение больше. Комиссия за финансирование выросла с 3,3 процента до 3.6 процентов. Итак, это 3600 долларов на каждые 100000 долларов в долг.

Как всегда, комиссия за финансирование может быть включена в ипотеку. Но вы все равно платите.

Эта плата за финансирование снижается для заемщиков VA, которые вносят как минимум 5-процентный первоначальный взнос. Ситуация каждого заемщика индивидуальна, и вместе с кредитором стоит рассмотреть разные сценарии.

Некоторым ветеранам, в том числе ветеранам, которые получают компенсацию VA за инвалидность, связанную с обслуживанием, не нужно платить взнос за финансирование.

И согласно новому закону, военнослужащим действующей службы, получившим Пурпурное сердце, не нужно платить взнос, если они закроются из дома, все еще находясь на действительной службе.

Несколько советов и вещей, которые нужно знать о пособии по жилищному кредиту VA:

* Процентная ставка по ссудам VA обычно ниже, чем по традиционным частным ипотечным кредитам.

* Вам не нужно покупать частную ипотечную страховку даже без первоначального взноса, что позволяет сэкономить пару сотен долларов в месяц.Обычно по другим займам, если вы не вносите первоначальный взнос в размере 20 процентов, вы должны платить ежемесячные премии PMI.

* Вам не обязательно иметь безупречный кредит. Как правило, ссудой VA вы получите «отличную» процентную ставку с кредитным рейтингом 680, 700, 720, сказал Бергянс. Но даже в этом случае средний кредитный рейтинг заемщиков VA намного превышает 700, что превышает средний рейтинг гражданского заемщика, сказал он.

* Увеличивается количество кредитов VA, используемых для покупки домов.По словам Белла, около трети заемщиков VA — самые молодые представители поколения миллениума, покидающие армию после первого приезда и покупающие дом.

* Поймите, что такое гарантия по кредиту, — сказал Холл NFCU. — Это не означает, что вы гарантированно получите ссуду. Вы все равно должны соответствовать требованиям ». VA не предоставляет ссуды; он предоставляет кредиторам гарантию для обеспечения ссуд. Требования

* VA призваны помочь ветеранам иметь финансовую возможность производить выплаты и оставаться в своих домах.У кредиторов могут быть свои собственные дополнительные требования.

* У VA есть персонал, обученный помогать заемщикам VA, оказавшимся в финансовых трудностях. «Для нас ветерану важнее остаться дома, чем когда-либо попасть в него», — сказал Белл из VA. Ветераны могут позвонить по телефону 1-877-827-3702, чтобы связаться с представителем кредитной службы. По словам Белла, уровень обращения взыскания по кредитам, обеспеченным VA, остается на уровне менее 1 процента.

* Имейте в виду, что 100-процентное финансирование не означает бесплатную ссуду, — сказал Бергянс.Будьте готовы вложить «задаток» в предложение о покупке дома, особенно на более конкурентных рынках. И помимо платы за финансирование VA, при закрытии могут быть другие расходы.

* Риэлторы и кредиторы, имеющие опыт работы с ссудами VA, также полезны тем, кто переходит на PCS и не имеет много времени для процесса, включая переговоры. Эти профессионалы знают нюансы ссуд VA, знают, как работать с агентом по недвижимости продавца, который может сопротивляться ссуде VA.Гаффорд отмечает, что при покупке кредитора будет неплохо спросить, доступен ли кредитный специалист по выходным. В противном случае вы можете потерять власть на переговорах.

* Первым шагом в подаче заявки на жилищный кредит VA является получение сертификата соответствия. Вы можете подать заявку на получение этого сертификата онлайн по адресу va.gov/housing-assistance/home-loans/how-to-apply или по почте. В некоторых случаях ваш кредитор может помочь вам получить сертификат.

* Действующие члены, а также другие ветераны могут использовать льготу по ссуде VA.Те, кто сейчас находится на действительной военной службе, и кто находился на действительной службе не менее 90 дней подряд, обычно имеют право на получение ссуды VA. Для других ветеранов существует множество сценариев, в зависимости от времени, когда вы служили. Посетите va.gov/housing-assistance/home-loans/eligibility/.

* Вы можете пользоваться преимуществом несколько раз, и срок его действия не истекает.

* Не поддавайтесь, когда дезинформированные риэлторы говорят вам, что оценки VA плохие, — сказал Бергянс. «Оценка VA является лучшей в отрасли и предназначена для защиты ветерана.«У VA есть минимальные требования к собственности, связанные с тем, чтобы ветераны переезжали в безопасную, здоровую и санитарную собственность», — сказал Белл. Чиновники также всегда советуют каждому ветерану пройти домашний осмотр.

* Другое заблуждение состоит в том, что ссуды VA закрываются дольше, сказал Белл. По его словам, среднее время до закрытия программы VA составляет «шею и шею с FHA», и в течение нескольких дней по сравнению с обычными кредитными программами, в среднем около 54 дней. Некоторые кредиторы работают быстрее.

* Позвоните в кредитный центр VA, если у вас есть вопросы по поводу чего-либо, связанного с этим процессом, — сказал Белл.

* Если у вас есть опасения по поводу вашего кредитора, найдите другого кредитора VA.

* Тем не менее, те, кто подает заявку на ссуду VA, должны делать то, что им говорит их финансовое учреждение, сказал Холл NFCU. У этих кредиторов действительно есть требования к андеррайтингу, и своевременное предоставление необходимой информации и документации важно для бесперебойного процесса.

9 лучших кредиторов VA за август 2021 года

Ипотечный кредит VA — это военное пособие, которое не требует первоначального взноса или ипотечного страхования.Однако ваш кредитный рейтинг и кредитная история могут по-прежнему влиять на то, готов ли кредитор предложить вам ссуду с нулевым первоначальным взносом.

В нашем справочнике рассматриваются требования к услугам Департамента по делам ветеранов (VA) и предлагается список лучших кредиторов VA на август 2021 года, чтобы дать вам хорошую отправную точку. Мы также включаем типы доступных ссуд VA и пошаговое руководство по процессу подачи заявки.

Наш лучший выбор для лучших кредиторов VA в августе 2021 года

Отзывы лучших кредиторов VA

Реклама за деньги.Если вы нажмете на это объявление, мы можем получить компенсацию.
  • Ипотечные ссуды с фиксированной и регулируемой ставкой, ссуды FHA, ссуды USDA, большие ссуды, ссуды на рефинансирование и ссуды с выплатой наличных
  • Предварительный квалификационный отбор и процесс подачи заявления в режиме онлайн
  • Образовательные ресурсы для ветеранов в сотрудничестве с бывшими военнослужащими.
  • Бесплатные консультационные услуги по кредитам для покупателей жилья по программе Lighthouse
  • Доступ к более чем 6000 агентов по недвижимости, специализирующихся на покупке жилья VA через Veterans United Realty
  • Высокие комиссии и ставки
  • Ограниченное личное обслуживание
  • Нет кредитов под залог недвижимости или HELOCs

Минимальный первоначальный взнос

0 долларов США для соответствующих заемщиков

Минимальный первоначальный взнос

0 долларов США для соответствующих требованиям заемщиков

Минимальный первоначальный взнос

0 долларов США для соответствующих требованиям заемщиков

Veterans United предлагает все продукты ипотечного кредита, доступные в рамках кредитной программы VA, за исключением кредитов под залог собственного капитала или HELOC.Нам понравилось, что кредитор уделяет особое внимание качеству обслуживания клиентов, имея на своем веб-сайте обширный образовательный раздел, удобные для пользователей онлайн-согласования и круглосуточную помощь по телефону, работающую без выходных.

Veterans United имеет несколько более высокие ставки и комиссионные, чем другие кредиторы из нашего списка, и предлагает личные услуги только в 18 штатах. Однако, согласно опросу JD Power 2020 Primary Mortgage Satisfaction Survey, этот кредитор имел бы высокий рейтинг, если бы он соответствовал требованиям.

Реклама за деньги.Если вы нажмете на это объявление, мы можем получить компенсацию.
  • Предлагает покупку, рефинансирование, большие, фиксированные, регулируемые, FHA, а также ссуды VA с фиксированной ставкой на 15, 25 или 30 лет для покупки или рефи. Предлагает одобрение ссуды VA даже для коэффициентов DTI до 60%
  • Особенности Мгновенная проверка занятости и дохода
  • Предлагает индивидуальные условия ссуды с фиксированной ставкой через ссуды YOURGage
  • Высокие комиссии и ставки
  • Нет ссуд под залог собственного капитала и собственного капитала кредитные линии

Минимальный первоначальный взнос

0% по кредитам VA

Минимальный первоначальный взнос

0% по кредитам VA

Минимальный первоначальный взнос

0% по кредитам VA

Quicken Loans от Rocket Mortgage обеспечивает одновременную онлайн-поддержку через свою онлайн-платформу и личную поддержку через своих 3000 ипотечных банкиров.

Quicken не предлагает ссуды под залог жилья или кредитные линии под залог собственного капитала, потому что они не являются депозитариями. Их ставки и сборы также немного выше средних.

Тем не менее, в течение одиннадцати лет подряд он занимал первое место среди кредиторов в исследовании J.D. Power U.S.

Реклама за деньги. Если вы нажмете на это объявление, мы можем получить компенсацию.
  • Предлагает обычные ипотечные кредиты, ссуды FHA и первичные ссуды VA, рефинансирование, большие ссуды и ссуды с выплатой наличных
  • Предоставляет доступ к специалистам по недвижимости через их сеть USAA Real Estate
  • Отсутствие сборов за андеррайтинг или документацию
  • Низкий минимальный кредитный рейтинг
  • Должен быть военным или супругом военнослужащим
  • Отсутствует полностью онлайн-процесс подачи заявления

Минимальный первоначальный взнос

0 долларов США для соответствующих заемщиков

Минимальный первоначальный взнос

0 долларов США для соответствующих требованиям заемщиков

Минимальный первоначальный взнос

0 долларов США для соответствующих требованиям заемщиков

USAA не взимает комиссий, за исключением 1% комиссии за выдачу жилищных кредитов, установленной VA.
USAA также платит за оценку, право собственности и взносы VA за свои упрощенные ипотечные ссуды для рефинансирования, что означает отсутствие дополнительных личных расходов для своих клиентов. Онлайн-платформа
USAA позволяет клиентам определять право на получение ссуды, загружать документы, оценивать, на какую сумму они имеют право, и получать предварительное одобрение. Однако заявка не может быть завершена онлайн.
Кредитор предпочитает телефонную связь и нанимает специальных кредитных специалистов, которые проводят клиентов на каждом этапе процесса заимствования.

Реклама за деньги. Если вы нажмете на это объявление, мы можем получить компенсацию.
  • Предлагает 30-15-летние ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой и рефинансирование существующих кредитов VA
  • Отсутствие комиссии кредитора
  • Предлагает кредиторский кредит для покупки ипотеки
  • Предоставляет скидки участникам программ защиты активов, систем домашней безопасности, налогов подготовительные услуги и страхование автомобиля, жизни или жилья
  • Обслуживает участников во всех 50 штатах, Пуэрто-Рико, Гуам, Германии, Испании, Италии, Окинаве и Великобритании
  • К ссуде VA взимается дополнительная плата, за исключением комиссии кредитора
  • Отсутствует полностью онлайн-процесс подачи заявок

Минимальный первоначальный взнос

3% по обычным кредитам и 0 долларов по кредитам VA

Минимальный первоначальный взнос

3% по обычным кредитам и 0 долларов по кредитам VA

Минимальный первоначальный взнос

3% по обычным кредитам и 0 долларов по кредитам VA

Хотя PenFed имеет низкие ставки и не взимает комиссий с кредиторов, все же применяются некоторые дополнительные сборы, в том числе плата за финансирование VA, сборы за право собственности, оценку, налоговые услуги и многое другое.

Любой, кто открывает сберегательный счет, может подать заявку на получение ссуды VA, поскольку PenFed имеет открытую национальную хартию членства.

PenFed также предлагает ряд традиционных вариантов финансирования для клиентов, которые не имеют права на получение ссуд VA, или для военнослужащих, желающих приобрести второй дом.

Нам особенно понравились образовательные усилия PenFed Foundation, некоммерческой организации, ориентированной на финансовую грамотность, краткосрочную финансовую помощь, создание кредитов и домовладение.Его помощь и ресурсы доступны для военнослужащих, ветеранов и раненых воинов.

Реклама за деньги. Если вы нажмете на это объявление, мы можем получить компенсацию.
  • Предлагает ссуды под залог собственного капитала и HELOC.
  • Предлагает покупку, рефинансирование, большие, фиксированные, регулируемые ссуды и ссуды VA.
  • Обеспечивает фиксацию процентной ставки с помощью Freedom Lock.
  • Функции mem Программа RealtyPlus поможет вам найти специалиста по недвижимости VA и получить возврат до 8000 долларов США
  • Real Match Guarantee будет соответствовать более низкой ставке другого кредитора, или он внесет 1000 долларов на ваш счет
  • Членство ограничено нынешними и бывшими военными, их супругами и некоторыми федеральными служащими, подрядчиками, и пенсионеры

Минимальный кредитный рейтинг

Не разглашается

Минимальный первоначальный взнос

0 долларов США для соответствующих заемщиков

Минимальный кредитный рейтинг

Не раскрывается

Минимальный первоначальный взнос

0 долларов США для соответствующих заемщиков

Минимальный кредитный рейтинг

Минимальный кредитный рейтинг

Минимальный первоначальный взнос

0 долларов США для подходящих заемщиков

Федеральный кредитный союз ВМС предлагает два ипотечных продукта, разработанных специально для членов семей военнослужащих или военнослужащих, которые не соответствуют минимальным требованиям для получения ссуды VA или впервые покупают жилье.

The Homebuyers Choice Mortgage — это 30-летний кредит с фиксированной ставкой без страховых взносов по ипотеке и 100% финансирования. Он специально разработан для начинающих покупателей.

Ипотека Military Choice имеет те же преимущества, что и Homebuyers Choice, но с дополнительными преимуществами. Он предлагает специальные цены на процентные ставки и комиссию за выдачу кредита для активных заемщиков и ветеранов.

Реклама за деньги.Если вы нажмете на это объявление, мы можем получить компенсацию.
  • Предлагает ипотечные кредиты с низким или нулевым авансом, фиксированные и регулируемые ставки по кредитам VA, крупные ссуды и рефинансирование
  • При подаче заявки вам будет назначен специальный специалист по кредитам VA
  • Специализируется на кредитах VA и военных заемщиках
  • Лицензировано в 50 штатах и ​​Вашингтоне, округ Колумбия.
  • Отсутствие ссуд и линий под залог собственного капитала
  • Высокие требования к кредитному рейтингу
  • Ставки не раскрываются онлайн

Хотя ставки Veterans First немного выше, чем у других в нашем списке, они по-прежнему конкурентоспособны — и общие расходы по ссуде имеют тенденцию к нижнему пределу диапазона.

Veterans First выделяется своей ориентацией на обслуживание клиентов и доступность онлайн-кредитов. Военные клиенты, которые могут быть отправлены за границу, могут воспользоваться преимуществами своей онлайн-заявки на кредит, отслеживать и загружать документы и подписывать важные документы электронной подписью.

Реклама за деньги. Если вы нажмете на это объявление, мы можем получить компенсацию.
  • Предлагает доступ ко многим другим финансовым продуктам, даже программам облегчения долгового бремени
  • Имеет простое в использовании мобильное приложение
  • Партнеры с 1500 потенциальными кредиторами
  • Возможности Варианты первоначального взноса 0%
  • Позволяет получать конкурирующие котировки от нескольких кредиторы с единой формой
Рынок однорангового кредитования

LendingTree предлагает широкий спектр вариантов ипотеки VA.Его платформа позволяет военным заемщикам сравнивать конкурирующие котировки в одном месте. Это удобно с более редкими ссудами, такими как ARM (ипотека с регулируемой ставкой), поскольку использование торговой площадки может помочь вам объединить предложения.

LendingTree не только бесплатное использование, но и доступ к конкурирующим предложениям не повлияет на ваш кредитный рейтинг, но при этом позволит вам сравнивать покупки.

Реклама за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление.Объявление

ОБЪЯВЛЕНИЕ

  • Предлагает покупку, рефинансирование, домашний капитал, обратные, большие, фиксированные, регулируемые ссуды, ссуды FHA и USDA.
  • Полностью интерактивное приложение, котировки ставок и отслеживание документов.
  • Ссуды людям с «нетрадиционным кредитом»
  • Филиалы в 31 штат
  • Недоступно в штате Нью-Йорк и на Гавайях
  • Комиссия за ссуду и ставки не раскрываются онлайн

New American Funding использует ручное андеррайтинг для более полного анализа финансового положения каждого заемщика, предоставляя ссуды заемщикам с кредитным рейтингом от 580 баллов.NAF оценивает вашу кредитоспособность, рассматривая «нетрадиционный кредит», например, своевременную оплату счетов за коммунальные услуги и арендную плату.

NAF предлагает 14-дневную гарантию закрытия и часто работает с программами поддержки авансового платежа, чтобы помочь клиентам оплатить первоначальный взнос и затраты на закрытие. Несмотря на это, гонорары кредиторов NAF не намного ниже, чем у других кредиторов.

Реклама за деньги. Мы можем получить компенсацию, если вы нажмете на это объявление.Объявление

ОБЪЯВЛЕНИЕ

  • Предлагает обычные, FHA, USDA и крупные ссуды
  • Включает льготы для переживших супругов
  • Предоставляет возможность посетить обычные отделения или назначить онлайн-встречи.
  • Предоставляет онлайн-поддержку для загрузки документов, предоставления электронного подпись и отслеживание вашего кредита
  • Нет кредитов под залог недвижимости или HELOC
  • Нет возможности пройти предварительную квалификацию онлайн

Freedom Mortgage предлагает ссуды ветеранам с более низким кредитным рейтингом, если они соответствуют другим финансовым критериям и критериям дохода.Если вы хотите снизить текущую процентную ставку по ипотеке, Freedom Mortgage предлагает программу рефинансирования ссуды с понижением процентной ставки (IRRRL), также называемую программой рационализации рефинансирования.
Преимущества рационализации рефинансирования VA включают более низкие ставки, лучшие условия, низкие комиссии за финансирование, отсутствие проверки дохода и никакой оценки жилья. Ваши сбережения будут зависеть от вашей текущей процентной ставки, новой процентной ставки, затрат на закрытие и многого другого.

Прочие рассмотренные нами компании

Когда мы посмотрели на индустрию кредитования VA, мы обнаружили, что многие из крупнейших или наиболее обсуждаемых кредиторов не обязательно предлагают лучшие продукты, хотя они могут преуспеть в других областях.

Флагстар Банк

  • Большой выбор вариантов ссуд с государственной поддержкой во всех 50 штатах, в том числе ссуды Государственного агентства жилищного финансирования
  • Множество онлайн-инструментов, включая информационный центр по ипотеке и несколько калькуляторов
  • Широкий выбор обычных ссуд для покупки и рефинансирования
  • Специальные продукты включают ссуды на строительство и реконструкцию, несколько объектов недвижимости, высокие остатки и большой вариант с регулируемой ставкой
  • Большое количество жалоб в CFPB
  • Кредитная линия жилищного фонда с ежегодной комиссией в размере 75 долларов США

PNC

  • Публикует текущие ставки на своем веб-сайте
  • Home Insight® Tracker помогает заемщикам отслеживать и обновлять свои заявки
  • PNC Bank обслуживает большую часть своих жилищных кредитов
  • Невозможно заполнить онлайн-заявку на ипотеку
  • Личное обслуживание доступно не во всех штатах
  • Не публикует минимальные кредитные требования
  • Опубликованные ставки предполагают кредитный рейтинг 700, и его нельзя настроить

LoanDepot

  • Имеет цифровую проверку доходов, активов и занятости
  • Более 200 филиалов по всей стране
  • Запатентованное программное обеспечение позволяет полностью цифровую ипотеку
  • Ставки и комиссии недоступны в Интернете, только при разговоре с кредитным специалистом
  • Нет собственного капитала ссуды или кредитные линии
  • VA ссуды не являются основным направлением деятельности
  • Критерии приемлемости ссуды не раскрываются

Ипотека гильдии

  • Низкие требования к кредиту — всего 580 для кредитов VA
  • Сотрудничает со многими программами помощи при предоплате
  • Обслуживает собственные ссуды
  • Не имеет лицензии в Нью-Йорке или Нью-Джерси
  • Комиссия за выдачу кредита может быть высокой для обычных кредитов
  • Охват по всей стране, но физические отделения всего в 25 штатах
  • Сборы не раскрываются

Независимая ипотека Fairway

  • Большое разнообразие подходящих типов собственности для ссуд VA
  • Предлагает ипотечные ссуды VA с фиксированной и регулируемой ставкой, а также выплату наличных денег VA и IRRRL
  • Ставки не раскрываются онлайн без заявки с личной информацией
  • Недоступно на Аляске и в Западной Вирджинии.
  • Цены и сборы, как правило, средние, а не низкие

Гарантированный тариф

  • Минимальный кредитный рейтинг для ссуд VA составляет 580, хотя указанные ставки предполагают оценку 680
  • Онлайн-заявка, документация и управление ссудой
  • Ниже среднего показателя по отрасли в исследовании JD Power 2020 Primary Mortgage Satisfaction Study
  • Limited ссуда VA предложение
  • Нет продуктов домашнего капитала

Движение Ипотека

  • Предложения VA с фиксированной ставкой на 15 и 30 лет, VA IRRRL и VA Cashout Рефинансирование ипотеки
  • Оптимизированный процесс андеррайтинга
  • Позволяет 100% финансирование собственности
  • Ставки и комиссии недоступны в Интернете
  • Редко ресурсы для обучения потребителей
  • Быстрая обработка не обязательно относится к займам, обеспеченным государством

NBKC Банк

    Ссуды
  • VA, IRRRL VA и ссуды рефинансирования VA являются приоритетной областью для NBKC
  • Особенности настраиваемые ставки и оценки комиссий без необходимости ввода личной информации
  • Процесс подачи заявки и отслеживание ссуды могут выполняться полностью онлайн
  • Лучшее для заемщиков с кредитом от справедливого до хорошего — минимальный кредитный рейтинг 640 для кредитов VA
  • Продукты собственного капитала и кредиты на строительство доступны только в районе Канзас-Сити
  • Нет кредитов на ремонт дома
  • Отсутствие прозрачности в отношении комиссий

Североамериканский сберегательный банк (NASB)

  • В некоторых случаях рассматривает альтернативные кредитные данные
  • Специализируется на кредитовании VA
  • Обширные образовательные ресурсы и четко очерченные квалификационные требования
  • Нет онлайн-ресурсов для подачи заявки или отслеживания кредита
  • Высокая комиссия за выдачу кредита в размере 995 долларов США по всем жилищным кредитам, кроме VA ипотека
  • Сеть филиалов ограничена 11 офисами в штате Миссури
  • Ипотека на ремонт или продукты собственного капитала отсутствуют

VA Руководство по кредитам

Как работают ссуды VA?

Ссуды

VA — это ипотечные ссуды, которые выдаются частными кредиторами, но гарантированы федеральным правительством через Департамент по делам ветеранов.

В рамках гарантии правительство выплатит часть или всю ссуду, если заемщик не сможет выплатить ссуду. Ссуды VA также предлагают ряд льгот квалифицированным военнослужащим.

Кто имеет право на ссуду VA?

Программа жилищного кредита VA и ее военные льготы доступны для:

    • Действующие военнослужащие
    • Ветераны
    • Бывшие и нынешние члены Национальной гвардии
    • Выжившие супруги военнослужащих, погибших в бою
  • Действующие военнослужащие
  • Ветераны
  • Прошлые и нынешние члены Национальной гвардии
  • Выжившие супруги военнослужащих, погибших в бою

Жилищный кредит VA не имеет минимального кредитного рейтинга, но большинству участвующих кредиторов VA действительно требуется минимальный кредитный рейтинг 620.Наш совет? Всегда проверяйте свой кредитный отчет и отношение долга к доходу перед подачей заявки на ссуду и улучшайте его, если можете. Прочтите наши 7 советов по получению ссуды VA для получения дополнительной информации и наше руководство по удалению элементов из вашего кредитного отчета для получения дополнительной информации.
Служебные требования
Ветераны и действующие военнослужащие должны прослужить не менее 90 дней в военное время или 181 день в мирное время.
военнослужащий Национальной гвардии должен проработать не менее 90 дней действительной службы в военное время или шесть лет заслуженной службы в избранных резервах или гвардии.
После того, как вы получили право на участие, вы должны подать заявление на получение сертификата соответствия (COE). COE доказывает ипотечному кредитору VA, что вы соответствуете требованиям VA.
Типы ссуд VA
Министерство по делам ветеранов США предлагает четыре различных типа ссуд (ссуды на покупку, ссуды для рефинансирования со снижением процентной ставки, ссуды для рефинансирования с выплатой наличных, прямой ссуды для коренных американцев), каждый со своим набором требований и ограничений. Оцените все варианты ссуды, прежде чем решить, какой из лучших ипотечных кредиторов VA соответствует вашим потребностям.

Кредит на покупку
Используется для покупки основного жилья, энергоэффективной модернизации существующего дома или покупки недвижимости для строительства дома, эти кредиты могут быть с фиксированной или регулируемой ставкой.
Первое означает, что ежемесячные платежи остаются неизменными в течение всего срока действия ссуды, тогда как ссуды с регулируемой ставкой включают процентные ставки и выплаты по ипотеке, которые могут изменяться.
Ссуды на покупку не могут быть использованы для покупки дома для отдыха, сдачи внаем или ремонта, нуждающегося в капитальном ремонте.
Сам VA больше не устанавливает максимальные лимиты ссуды, но ваш ипотечный кредитор VA может это сделать.
В большинстве округов США максимальная сумма кредита на 2021 год составляет 548 250 долларов США, но может достигать 822 375 долларов США в более дорогих регионах.
Заем рефинансирования со снижением процентной ставки (IRRRL)
Предназначен для рефинансирования существующей ипотеки VA. Оптимизированное рефинансирование позволяет снизить процентную ставку, сократить срок кредита или перейти от ипотеки с переменной ставкой к ипотеке с фиксированной ставкой.
Ссуда ​​рефинансирования с выплатой наличных
Рефинансирование с выплатой наличных средств VA заменяет существующую ссуду VA и меняет его условия, чтобы воспользоваться преимуществом собственного капитала. Опция обналичивания также служит для рефинансирования ссуды, не обеспеченной VA, в ссуду, обеспеченную VA.
Прямой заем для коренных американцев (NADL)
NADL — единственный заем VA, который управляется и финансируется напрямую государственным учреждением. Право на получение этой ссуды имеют ветераны, являющиеся коренными американцами (или чьи супруги являются коренными американцами).Его можно использовать для покупки, строительства или улучшения дома на земле, находящейся в федеральном фонде.
С 1 июля 2021 г. не существует ограничений на сумму денег, которые могут быть заимствованы по этой программе (кроме ограничений, налагаемых кредитоспособностью, DTI и общими лимитами, соответствующими Fannie Mae / Freddie Mac, хотя заемщики могут получить доступ к более высоким лимитам, если они решат внести предоплату).
Реклама за деньги. Если вы нажмете на это объявление, мы можем получить компенсацию. Объявление

Готовы сделать следующий шаг и купить новый дом?

Ветеранам, военнослужащим и выжившим супругам жилищные ссуды VA могут помочь сделать покупку дома более доступной.

Начать

Если вы также хотите изучить другие варианты или проверить текущие ставки по ипотеке, наша страница лучших ипотечных кредиторов может стать хорошим местом для начала.

Как правильно выбрать VA-ссуду?

Преимущества кредитов VA

  • Более низкие процентные ставки и требования к кредитному рейтингу, чем требуются для обычных кредитов
  • Более высокие шансы на одобрение, несмотря на высокую сумму долга
  • Отсутствие первоначального взноса, что означает меньшие личные расходы
  • Нет необходимости в частном ипотечном страховании (PMI) или Премия по ипотечному страхованию (MIP)
  • Более мягкие варианты рефинансирования, чем обычные ссуды
  • Доступ к вариантам облегчения ипотечного кредита, таким как изменение ипотечного кредита или период отсрочки
Недостатки ссуд VA
  • Кредиторы могут предъявлять дополнительные требования к покупателям жилья, поскольку VA покрывает только 25% ссуды
  • Затраты на закрытие не покрываются
  • Комиссия за финансирование VA не подлежит обсуждению
  • Ссуды VA могут превышать рыночную стоимость дома после суммирование платы за финансирование
  • Ссуды VA не могут быть использованы для аренды недвижимости
  • Дом должен соответствовать требованиям безопасности VA, включая проверки на наличие термитов, качество воды и многое другое

Как подать заявку на ссуду VA

После подтверждения права на получение ссуды VA примите следующие меры, чтобы подать заявку:

  • Соберите информацию , необходимую для подачи заявления на получение сертификата соответствия (COE).Вы можете подать заявку онлайн, через своего кредитора с помощью системы WebLGY или по почте, загрузив VA Form 26-1880.
  • Подайте заявку на кредит . Кредитор запросит оценку дома VA. Кредитор проверяет оценку и ваш кредитный доход и решает, принимают ли они вашу заявку на получение кредита.
  • Подайте заявку на COE и обратитесь в региональный кредитный центр VA вашего штата, чтобы начать процесс напрямую с правительством в случае прямых ссуд для коренных американцев.

После того, как ваш кредитор примет вашу заявку, он будет работать с вами, чтобы выбрать титульную компанию (или юридическое лицо), чтобы закрыть дом.

Если у вас есть какие-либо вопросы, на которые ваш кредитор не может ответить, позвоните в региональный кредитный центр VA по телефону 877-827-3702. Вы также можете посмотреть видео о жилищных кредитах VA и о том, как подать заявку.

Какие расходы связаны с займами VA?

Плата за финансирование VA — это авансовое страхование ипотеки, добавляемое к сумме ипотеки.

Комиссия может варьироваться от 1,4% до 3,6% от ссуды, но точный процент будет зависеть от первоначального взноса, типа ссуды и того, используете ли вы ссуду, обеспеченную VA, впервые. Комиссия за финансирование добавляется к сумме ипотеки и может быть профинансирована в течение срока ссуды или выплачена авансом при закрытии.

Это может быть отменено для ветеранов с инвалидностью, связанных со службой, или для действующих военнослужащих, которые могут предоставить доказательство того, что они являются получателем Пурпурного сердца во время закрытия.

Прочие заключительные расходы, связанные с займами VA, включают:

  • Комиссионные за недвижимость
  • Комиссия за брокерские услуги
  • Комиссия за выдачу кредита
  • Пункты дисконтирования
  • Оценка
  • Комиссия за право собственности

Правила ипотечного кредитования VA позволяют продавцу недвижимости делать «уступки продавца», то есть вносить свой вклад в расходы ветерана по закрытию до 4% от общей суммы кредита. Ветеран также может покрыть заключительные расходы подарком от члена семьи.

Чтобы рассчитать, сколько вы заплатите за новую ипотеку, воспользуйтесь нашим калькулятором ипотеки.

Если вы планируете рефинансирование, наш калькулятор рефинансирования ипотеки может дать вам представление о том, сколько вы заплатите.

VA Ставки по ипотечным кредитам

Ставки по ипотечным кредитам для ссуд VA обычно ниже, чем по обычным ссудам и даже ссудам FHA. Однако процентные ставки устанавливаются частными кредиторами, а не федеральным правительством, и подвержены ежедневным колебаниям рынка.

Ставки также будут незначительно отличаться для каждого типа ссуды VA (фиксированная, оптимизированная, обналичиваемая и крупная) и срока (15 или 30 лет).

По состоянию на май 2021 года ставки по ипотечным кредитам VA от некоторых из представленных нами кредиторов варьируются от 2,519% до 3,834% годовых.

Многие кредиторы перечисляют свои ставки по ипотеке в Интернете, но другие дают вам возможность подать заявку онлайн или связаться с одним из своих представителей для получения дополнительной информации.

Заем VA — это военное пособие по ипотеке без первоначального взноса, частично поддерживаемое Департаментом по делам ветеранов (VA). Заемщики могут использовать ссуды для покупки основного жилья или рефинансирования существующей ипотеки.

Как подать заявку на ссуду VA?

Чтобы получить ссуду VA, заемщики должны соответствовать основным требованиям к ссуде VA, изложенным выше. Для начала выберите подходящего кредитора VA, подайте заявку на получение сертификата соответствия (COE), подайте заявку на предварительное одобрение и сделайте покупки на рынке жилья.После подписания договора купли-продажи с продавцом вы можете подать заявку, и кредитор закажет оценку. Если процесс андеррайтинга пройдет гладко, вы, наконец, сможете закрыть свой кредит. Покупатели, заинтересованные в NADL, должны начать процесс напрямую с правительством, связавшись с региональным центром кредитования VA своего штата.

Как претендовать на ссуду VA?

Чтобы претендовать на ссуду VA, вы или ваша супруга должны соответствовать основным требованиям к услугам, установленным Департаментом по делам ветеранов (VA), иметь действующее свидетельство о праве на льготы и соответствовать требованиям кредитора по доходам и кредитам.

Сколько раз вы можете использовать ссуду VA?

Вы можете использовать ссуду VA более одного раза, но только для покупки или рефинансирования основного места жительства при условии, что вы соответствуете требованиям доступности. Однако вы можете использовать частичное право на получение второй ссуды, если вы не использовали ее полностью для своей первой ипотечной ссуды. Имейте в виду, что использование частичного права может означать, что вам придется выложить авансовый платеж и более высокую плату за финансирование VA.

Как долго вы должны жить в доме с кредитом VA?

Ветеран должен либо проживать в собственности, либо намереваться лично въехать в собственность в разумные сроки.VA считает 60 дней «разумным сроком» для покупателей жилья, чтобы занять дом после закрытия ссуды.

Продавцы предпочитают ссуды VA?

Раньше продавцы оказывали сопротивление в отношении ссуд VA, но многие причины — медленное закрытие и продавцы должны оплачивать все затраты на закрытие — больше не соответствуют действительности. Верно, что от покупателей жилья ссуды VA нельзя требовать оплаты заключительных расходов, но они часто включаются в комиссию за выдачу кредита кредитору.Кроме того, VA позволяет заемщикам оплачивать до 4% затрат покупателя, если они того пожелают.

Как мы выбирали лучших ипотечных кредиторов VA

Опыт работы с кредитами VA

Мы отдали приоритет ипотечным кредиторам VA, которые обрабатывают много ссуд VA. Процессы подачи заявки на покупку дома и ипотеку могут быть сложными. Наличие ипотечного кредитора VA, знакомого с этим процессом, гарантирует своевременное выполнение каждого шага.

Служба поддержки клиентов

Мы выделили ипотечных кредиторов VA, которые преуспевают в удовлетворении требований клиентов и предоставляют домовладельцам, впервые работающим в сфере недвижимости, пошаговые инструкции на протяжении всего процесса предварительного одобрения, подачи заявки и закрытия ссуды.

Обзор лучших кредиторов жилищного кредитования VA за август 2021 года

Что такое ссуда VA?

Независимость редакции

Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения.Некоторые ссылки на этой странице (четко обозначенные) могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к получению нами реферальных комиссий. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Учитывая низкие конкурентоспособные ставки по ипотечным кредитам и быстро развивающийся рынок жилья, сейчас для многих идеальное время купить дом. Но для некоторых потенциальных покупателей жилья строгие требования кредитора и значительный первоначальный взнос представляют собой серьезные препятствия для входа на рынок.

Однако для ветеранов есть альтернатива обычной ипотеке: ссуда VA.

«Ветераны и участники службы получили доступ к, пожалуй, самому мощному варианту ипотеки на рынке сегодня», — говорит Крис Бирк, директор по образованию Veterans United Home Loans, специализированного поставщика ипотечных кредитов VA из Миссури. «У ссуд VA есть действительно несравненные преимущества для квалифицированных покупателей жилья. У них также есть более гибкие и щадящие правила кредитования, чем у многих обычных кредитов ».

В отличие от обычной ипотечной ссуды, квалификация ветерана по жилищному кредиту претерпела меньше изменений за последние месяцы.Это может предложить путь к домовладению для военнослужащих, которые в противном случае могли бы быть лишены доступа к жилищному финансированию в эпоху исторически низких ставок.

Что такое ссуда VA?

Ссуды

VA были выданы с 1944 года, когда в конце Второй мировой войны был принят Билль о правах военнослужащих. Цель была проста: улучшить доступ ветеранов к домовладению. Основы программы ссуды VA остаются в силе и сегодня: ветераны, которые соответствуют требованиям, могут получить доступ к ипотеке без выплаты денег, конкурентоспособных процентных ставок и чрезвычайно низких затрат на закрытие сделки.

Как работает ссуда VA?

Министерство по делам ветеранов США предоставляет четыре типа жилищных ссуд. Первый — это прямая ссуда, в которой VA выступает в качестве вашего ипотечного кредитора, хотя этот тип ссуды доступен только для ветеранов коренных американцев. Остальные три — это ссуды, обеспеченные VA, что означает, что утвержденный частный кредитор выдает вам ипотеку под гарантию VA. К ним относятся ссуды на покупку, ссуды рефинансирования со снижением процентной ставки и ссуды рефинансирования с выплатой наличных средств.

Каковы требования для получения ссуды VA?

Существует несколько различных требований для получения ссуды VA, но основная из них — вы должны быть действующим или бывшим военнослужащим или оставшимся в живых супругом кого-то, кто служил. Активные члены могут претендовать на получение ссуды VA через 90 дней. Условия для бывших военнослужащих зависят от того, сколько лет вы находились на действительной службе; У ветеранов войны, как правило, более короткие минимальные требования к службе. Если вы не уверены, соответствуете ли вы критериям, вы можете обратиться к списку лиц, имеющих право на получение жилищного кредита VA.

Хотя VA не публикует официальных руководящих принципов кредитного рейтинга и оставляет эти требования на усмотрение каждого кредитора, эксперты сходятся во мнении, что получить одобрение на получение ссуд VA легче по сравнению с традиционной ипотекой. «Требования к кредитному баллу могут варьироваться в зависимости от кредитора и других факторов, но минимальный балл, необходимый ветеранам для получения ссуды VA, часто ниже, чем у обычных критериев», — говорит Бирк. «Ссуды VA также позволяют ветеранам быстрее прийти в норму после унизительных кредитных событий, таких как банкротство или потеря права выкупа.

С учетом всех обстоятельств, право на получение жилищного кредита VA оставалось относительно стабильным, поскольку доступность ипотеки резко упала в 2020 году в связи с пандемией. «Минимальные кредитные баллы немного повысились, но они по-прежнему оставались очень гибким вариантом для лиц, которые не могли претендовать на получение обычных кредитов», — говорит Крукс-младший. «VA также помогло облегчить транзакции несколькими способами, включая разрешение только внешней оценки и отказ от осмотра термитов в умеренных и тяжелых районах ».

Плюсы и минусы ссуд VA

Ветераны, имеющие право на ссуду VA, могут воспользоваться многими выгодными условиями.Во-первых, не требуется никакого первоначального взноса, и покупатели, которые идут по этому пути, не обязаны приобретать ипотечную страховку, как обычно. Ставки по кредитам VA также имеют тенденцию к снижению, чем обычные ставки по ипотечным кредитам, что может привести к сбережению тысяч в течение срока кредита.

Вместо первоначального взноса и других авансовых расходов, оплачиваемых получателями ипотеки, ссуды VA сопровождаются единовременной комиссией за финансирование. Эта комиссия взимается в процентах от общей суммы кредита, которая зависит от типа кредита.«Комиссия за финансирование защищает налогоплательщиков в случае дефолта по ссуде VA, поскольку ссуды VA не сопровождаются требованием ипотечного страхования», — объясняет Кевин Крукс-младший, менеджер филиала AAFMAA Mortgage Services, некоммерческой организации в Вирджинии, которая предоставляет финансовые услуги. поддержка семей военнослужащих. «Ветераны-инвалиды и военнослужащие могут быть освобождены от платы за финансирование».

Включает комиссию за финансирование расходы
VA Pros VA Cons
Первоначальный взнос не требуется Доступно только для ветеранов
Низкие процентные ставки 903 903
Могут применяться ограничения по цене
Страхование ипотеки не требуется Нет стандартизированных финансовых требований

Совет

Как и у всех типов ссуд, у финансирования дома через VA.Но для большинства квалифицированных ветеранов условия, предоставляемые ссудой VA, не могут сравниться с обычной ипотечной ссудой.

Как подать заявку на ссуду VA

  1. Подать заявку на жилищный ссуду VA Сертификат соответствия (COE)

Перед тем, как подать заявку на ссуду VA, вы должны получить Сертификат соответствия, чтобы показать своему кредитору, что вы претендовать на получение выгоды. Вы можете подать заявку онлайн на официальном веб-сайте VA жилищного кредита, где вы также можете найти дополнительную информацию о необходимых документах и ​​других методах подачи заявления.

  1. Найдите кредитора и получите предварительное одобрение

После получения COE следующим шагом будет поиск кредитора и подача заявки на ссуду. Ветераны коренных американцев имеют доступ к программе прямого ссуды для коренных американцев (NADL), в которой VA выступает в качестве вашего ипотечного кредитора, но другим потребуется найти отдельного частного кредитора, который готов работать с ссудой, обеспеченной VA. Обязательно изучите и найдите кредитора, который удовлетворит ваши потребности.

Как только вы найдете кредитора, убедитесь, что он получил предварительное одобрение, прежде чем делать покупки для дома.Предварительное одобрение даст вам представление о том, сколько вы можете взять в долг, и покажет продавцам, что вы можете профинансировать приобретаемый дом.

  1. Получите оценку дома

В отличие от обычных ипотечных кредитов, ссуды VA требуют оценки жилья. Цель оценки — оценить рыночную стоимость дома, чтобы кредиторы могли решить, какой должна быть сумма ссуды. Обратите внимание, что оценка отличается от осмотра дома, поскольку гарантирует, что с самим домом нет проблем, и оплачивается отдельно.Хотя осмотр дома не требуется для получения ссуды VA, большинство людей выбирают как осмотр дома, так и его оценку.

  1. Подать заявку на ссуду

После того, как вы получили оценку дома, который собираетесь купить, пора официально подать заявку на ссуду у кредитора, с которым вы планируете работать. Если вы обращаетесь к частному кредитору, а не к прямой ссуде VA, процесс подачи заявки должен быть похож на обычную ипотеку, возможно, с немного более бюрократической волокитой.Ваш кредитор рассмотрит такие факторы, как ваш кредитный рейтинг, отношение долга к доходу и доход, чтобы решить, одобрять ли вашу заявку на ссуду.

  1. Управление процессом андеррайтинга и закрытия

После того, как вы подали заявку на ссуду VA и сделали предложение на дом, процессы андеррайтинга и закрытия аналогичны обычным ссудам. Ваш кредитор проверит все ваши материалы, чтобы убедиться, что они в хорошем состоянии. Затем вы подпишете окончательный контракт и оплатите все расходы по его завершению.Вам также необходимо будет заплатить комиссию за финансирование VA, которая является уникальной для ссуд VA. Точная сумма зависит от суммы вашего первоначального взноса, и вы можете быть освобождены от уплаты сбора, если соответствуете определенным требованиям.

Подходит ли вам кредит VA?

Ветераны могут выбирать между ссудой VA и обычной ипотекой, и не всегда лучший вариант очевиден. «Ссуды VA, как правило, связаны с еще несколькими бюрократическими процедурами, связанными с процессом ссуды, и могут быть не столь привлекательными для продавца в сравнении с тем, кто предлагает обычный ссуду», — говорит Натаниэль Овсепян. ветеран морской пехоты и владелец компании Expert Home Buyers, занимающейся инвестициями в недвижимость в Джорджии.

Несмотря на бюрократию, Овсепян рассматривает кредиты VA как лучший долгосрочный вариант для ветеранов. «Мы всегда рекомендуем использовать ссуду VA, если вы соответствуете требованиям. Это особенно верно, если у вас недостаточно первоначального взноса для получения обычного кредита ».

Лучший способ решить, подходит ли вам ссуда VA, — это подать заявку. Между тем, вы также можете поговорить с кредиторами об обычных ипотечных кредитах. Сравнивая ставки и условия различных доступных вариантов, вы можете принять обоснованное решение о том, какой тип ипотеки наиболее подходит для вашей личной ситуации.Для получения помощи обратитесь в свой региональный кредитный центр, чтобы поговорить с представителем по ипотечному кредитованию VA.

VA Жилищные ссуды с фиксированной процентной ставкой

Как работают ипотечные кредиты VA?

Жилищный кредит VA — это ипотечный кредит, который выдается частными кредиторами и частично оплачивается федеральным правительством. Он помогает ветеранам США, военнослужащим, находящимся на действительной военной службе, а также выбирать овдовевших супругов-военнослужащих для покупки дома.

Ссуды на покупку жилья в размере

VA существуют с 1944 года, но в последние годы они становятся все более популярными и в настоящее время составляют около 8% * покупок жилья.Этот тип ссуды часто является хорошим вариантом, поскольку требования менее строгие, чтобы претендовать на нее, и не требуют первоначального взноса или не требуют его вообще.

Ипотечные ссуды в размере

VA могут стать отличным способом приобретения жилья. Они по некоторым ключевым аспектам отличаются от традиционных жилищных кредитов, поэтому свяжитесь с нами, чтобы узнать, является ли жилищный кредит VA лучшим способом купить дом своей мечты.

Основные характеристики и преимущества жилищных кредитов VA:

    • Небольшой или нулевой первоначальный взнос

    • Минимальный кредит в размере 620 необходим для финансирования с фиксированной ставкой.

    • Заемщики с кредитным рейтингом от 580 до 619 должны соблюдать более строгие правила. **

    • Для ипотечных кредитов с регулируемой ставкой (ARM) требуется минимум 620 кредитных баллов.

    • Разрешены высокобалансовые ссуды. Если вы покупаете дом в районе с высокой стоимостью, вы можете претендовать на получение ссуды до 2,5 миллионов долларов.

    • Разрешены различные типы собственности, в том числе дома на одну семью, 2-4-квартирные дома, одобренные VA кондоминиумы, промышленные дома и недвижимость в запланированных застройках (PUD).

    • Ссуды предназначены только для первичного проживания и не могут быть использованы для инвестиционной собственности.

Calibre гордится поддержкой ветеранов и военных покупателей жилья. Вы можете узнать больше о наших инициативах, посетив Caliber Military Lending.

* Источник: Бюро переписи населения США и Департамент жилищного строительства и городского развития США, Новое жилищное строительство, https://www.census.gov/construction/nrs/pdf/quarterly_sales.pdf
** Заемщики с кредитным рейтингом от 580–619 могут иметь право только на покупку одноквартирных домов на одну семью.Подарочные средства и помощь при первоначальном взносе не допускаются. Могут применяться другие ограничения.

.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *