Понедельник , 20 сентября 2021
Бизнес-Новости
Разное / Тот кто сдает в аренду: в чем разница между договором аренды и найма

Тот кто сдает в аренду: в чем разница между договором аренды и найма

Содержание

Как называется человек который арендует помещение

арендодатель — арендодатель … Орфографический словарь-справочник

АРЕНДОДАТЕЛЬ — собственник имущества или орган, его представляющий.АРЕНДОДАТЕЛЕМ земли выступают местные Советы народных депутатов. Аренда тор по соглашению с АРЕНДОДАТЕЛЕМ может выкупить имущество, взятое в аренду. Условия и порядок выкупа должны определяться… … Финансовый словарь

Арендодатель — (lessor) Тот, кто сдает в аренду (lease). См.: арендодатель и арендатор (landlord and tenant). Бизнес. Толковый словарь. М.: ИНФРА М , Издательство Весь Мир . Грэхэм Бетс, Барри Брайндли, С. Уильямс и др. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М.. 1998 … Словарь бизнес-терминов

АРЕНДОДАТЕЛЬ — сдающий имущество в аренду. Экономический словарь. 2010 … Экономический словарь

АРЕНДОДАТЕЛЬ — сторона договора аренды, в ведении, владении, пользовании и распоряжении (оперативном управлении) или в собственности которой находится арендуемое имущество. Арендодателями могут быть государственные органы, государственные, кооперативные и иные… … Большой Энциклопедический словарь

арендодатель — сущ., кол во синонимов: 1 • наймодатель (1) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 … Словарь синонимов

Арендодатель — (Lessor; renter) — собственник или иное управомоченное лицо, сдающее имущество в аренду … Экономико-математический словарь

арендодатель — Собственник или иное управомоченное лицо, сдающее имущество в аренду. [ОАО РАО «ЕЭС России» СТО 17330282.27.010.001 2008] Тематики экономика EN lessorrenter … Справочник технического переводчика

Арендодатель — (лат. locator; англ. lessor) сторона договора аренды, собственник сдаваемого в аренду имущества или орган, его представляющий. Напр., А. земли обычно выступают … Энциклопедия права

АРЕНДОДАТЕЛЬ — сторона договора аренды (имущественного найма), предоставляющая арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду… … Юридическая энциклопедия

Кто такой арендатор

Термин «арендатор» происходит от слова «аренда» и относится к арендным отношениям. Аренда – это договоренность, в соответствии с которой владелец имущества или арендодатель передает собственное имущество во временное пользование другому лицу или группе лиц, которые и называются арендаторами. При этом оговариваются условия уплаты за пользование имуществом. Договоренность может быть заключена между лицами физическими и юридическими.

Таким образом, арендатором является физическое либо юридическое лицо, заключившее с собственником какого-либо имущества договор аренды и получившее право владеть этим имуществом и пользоваться им в течение определенного времени. Арендатора можно назвать также нанимателем, а договор аренды рассматривать как имущественный наем.

Более строго понятие «арендатор» можно отнести к юридическому лицу, заключившему договор найма помещения. Физическое лицо, снимающее помещение, в котором оно собирается проживать, обычно называют не «арендатором», а «нанимателем».

В качестве арендатора может выступать любой человек, который платит за то, что пользуется чужим имуществом. Арендатор при этом получает ряд прав и обязательств, которые обязательно оговариваются в заключаемом арендном договоре и должны соответствовать Жилищному и Гражданскому кодексам.

С юридической точки зрения арендатор – одна из сторон арендного договора, взявшая имущество арендодателя на условиях срочного возмездного пользования в хозяйственных целях. Арендаторами могут быть организации общественные, кооперативные и государственные, а также группы граждан и отдельные граждане. Арендаторы могут объединяться в организации, являющиеся юридическими лицами и создающиеся на добровольных началах.

Применение аренды широко распространено. Она широко используется не только в бизнесе, но и в обычной жизни. При этом есть варианты арендных сделок, которые учитывают особенности различных ситуаций. Несмотря на то, что такие сделки кажутся относительно простыми, арендатор и арендодатель — это очень непростые отношения. В данной статье будет более подробно рассказано о том, что представляют из себя арендные отношения в различных жизненных ситуациях, рассмотрены возможные риски, возникающие при таких сделках.

Основные понятия

Для того, чтобы вести бизнес, нужны не только светлый ум и трудолюбие. Необходимо пользоваться одним или несколькими помещениями, работать на оборудовании, которое стоит немало, пользоваться транспортным средством.

В обычной жизни также часто случаются ситуации, когда необходимы дорогостоящие вещи. Это может быть автомобиль, квартира для проживания, холодильник или, скажем, свадебное платье. Конечно, рассматривая такого рода ситуации можно заметить, что нужное можно купить, а в некоторых случаях необходимое можно обнаружить у себя.

Однако жизнь интенсивно развивается, скорость её растёт и часто могут понадобиться вещи на один раз. В этом случае желаемое можно одолжить и потом вернуть. Такие потребности можно удовлетворить, получая нужное имущество в аренду. При этом нет необходимости тратить деньги на его покупку, а достаточно заплатить оговоренную сумму за его использование, а впоследствии вернуть вещь обратно.

Тот, кто предоставляет имущество, оборудование, транспортное средство, недвижимость, бытовую технику на время за плату, называется арендодателем. Тот, кто пользуется, оплачивая это, является арендатором. Деньги, которые выплачены, представляют собой арендную плату.

Подробнее

Хотя, на первый взгляд, понятие аренды выглядит достаточно простым, на самом деле это не так. Тут необходимо привести несколько примеров.

Человек или организация может быть арендодателем и арендатором одновременно. Например, юридическое лицо берёт в аренду несколько помещений, после этого передаёт в аренду третьим лицам. Более точно такая ситуация называется субарендой.

Предоставление, скажем, своего автомобиля или холодильника в аренду другому человеку или юридическому лицу не является предпринимательской деятельностью для обычного физического лица и не требует оформления.

Конечно, при этом необходимо платить подоходный налог.

Возможна следующая комбинация. Предположим, бизнесмен нуждается в определённом оборудовании, но не имеет достаточного объёма средств для покупки. Он находит фирму, которая покупает оборудование и сдаёт ему в аренду, оплачивает аренду, а также постепенно выкупает нужный ему станок. Конечно, всё это оформляется соответствующим договором. Здесь аренда используется специальным образом. Такой способ действия называется лизингом. Арендатор — это кто в такой ситуации? Скорее, он просто покупает дорогостоящее оборудование.

Право собственности и аренда

Предположим, помещение сдано предприятию в аренду. Собственник при этом не изменится. Однако, возможно, что арендатор захочет отремонтировать его. Он не является владельцем и не может самостоятельно принимать такое решение. На практике такой вопрос решается следующим образом. В заключённом между сторонами договоре аренды указывается, имеет ли право арендатор проводить ремонт или реконструкцию помещения и в каких именно случаях.

Как правило, в каждом конкретном случае получают согласие собственника. Но здесь имеется ещё один важный вопрос: кто именно будет оплачивать такой ремонт? Обычно, если согласие арендодателя было получено, ремонт осуществляется за его счёт. В противном случае он оплачивается арендатором, а после окончания срока аренды остаётся. Нередки ситуации, когда неоплаченный собственником ремонт арендатор перед выселением убирает, насколько это возможно и допустимо договором аренды. Здесь арендатор и арендодатель — это противоположные стороны.

Налоги, которые платятся за объект аренды (за землю, имущество или транспортное средство) остаются обязанностью собственника, а не арендатора.

Для предприятия выплаты за аренду относятся к затратам на ведение деятельности.

Понятие аренды

Это имущественный договор, как говорит википедия, при котором собственность даётся в пользование за плату на определенный период времени. Собственник в данном случае — это арендодатель, получатель — арендатор.

При использовании объекта арендатор получает определённую пользу. Продукция, произведенная на арендованной территории является собственностью арендатора.

Передаваемый объект может иметь различную природу. Вот несколько примеров:

  • земельный участок;
  • дом или отдельное помещение;
  • производственное оборудование;
  • бытовая техника различного рода;
  • инструменты;
  • дорогая одежда (например, фрак или свадебное платье).

Допускается также аренда ценных бумаг или каких-либо интеллектуальных прав, но в России это не используется.

Оформление обязательств может быть не только письменным, но и устным. Это допустимо только в том случае, когда срок аренды менее одного года. в иных ситуациях обязательства сторон должны иметь письменную форму. Если участвует юридическое лицо, то соглашение в обязательном порядке оформляется письменно.

Тогда, когда происходит аренда недвижимости на срок свыше одного года, обязательным требованием является проведение государственной регистрации сделки.

Дело в том, что существует Единый государственный реестр прав собственности на недвижимость.Там должны быть отражены не только права собственности, но и основная информация, которая связана с зарегистрированными объектами недвижимости.

Арендодателем может быть собственником передаваемого имущества, или доверенным лицом, которому дано право заключать договоры аренды или лицом, которое уполномочено совершать подобные сделки в соответствии с законодательством.

К арендатору предъявляется только то требование, что он должен быть дееспособным. Других условий для этого закон не выдвигает.

Срок действия договора определяется соглашением сторон. Если конкретный период не указан в договоре, то соглашение является бессрочным. Расторгнуть его можно в любое время, заранее поставив в известность вторую сторону. Обычным сроком является месяц, но при аренде недвижимости он увеличивается до трёх месяцев.

Риски при арендных отношениях

Хотя арендные сделки широко распространены и подробно регламентированы законодательством, их заключение сопряжено с определёнными рисками. Они существуют с обеих сторон.

При сдаче в аренду своего имущества арендодатель должен предпринять доступные ему меры для максимального снижения возможных рисков. Один из важных шагов при этом — изучение того, кто такой предполагаемый арендатор. Вот несколько примеров:

  1. Риск перехода в собственность арендуемого объекта тем или иным образом.
  2. Возможность порчи земли, арендуемого имущества за период использования.
  3. Риск повреждения участков, которые находятся по соседству с арендуемым. Здесь важно не только само нанесение вреда, но и штрафные санкции, которые будут наложены за такое повреждение.
  4. Во время аренды участка земли может быть нанесён вред не только самой земле, но и постройкам, находящимся на ней.
  5. Риск не получить обратно объект, который передавлся в аренду.

Важно знать, что повод проявить осторожность имеется также и у арендатора. Вот несколько возможных проблем, с которыми он может столкнуться:

  1. Не всякое лицо имеет право заключать арендный договор. Перед подписанием документов необходимо убедиться, что арендодатель имеет соответствующие юридические права. Иначе возникает риск заключения недействительной сделки с неуполномоченным для этого лицом.
  2. При получении помещения или оборудования в аренду существует вероятность того, что они имеют скрытые повреждения или недостатки.
  3. Не исключена ситуация, что арендодатель решит прекратить отношения до того срока. На который рассчитывает арендатор.

Если происходит вложение средств в ремонт помещения или реконструкцию, существует вероятность того, что арендодатель этого не оплатит и вложенные деньги пропадут. Это зависит также от особенностей заключённого соглашения и от того, соглашался ли арендодатель на проведение этих мероприятий.

При заключении договора аренды необходимо внимательно изучить все относящиеся к делу детали, собрать информацию о другой стороне арендной сделки и составить договор, в котором будут учтены и урегулированы все необходимые детали.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как называется тот кто арендует помещение

арендодатель — арендодатель … Орфографический словарь-справочник

АРЕНДОДАТЕЛЬ — собственник имущества или орган, его представляющий.АРЕНДОДАТЕЛЕМ земли выступают местные Советы народных депутатов. Аренда тор по соглашению с АРЕНДОДАТЕЛЕМ может выкупить имущество, взятое в аренду. Условия и порядок выкупа должны определяться… … Финансовый словарь

Арендодатель — (lessor) Тот, кто сдает в аренду (lease). См.: арендодатель и арендатор (landlord and tenant). Бизнес. Толковый словарь. М.: ИНФРА М , Издательство Весь Мир . Грэхэм Бетс, Барри Брайндли, С. Уильямс и др. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М.. 1998 … Словарь бизнес-терминов

АРЕНДОДАТЕЛЬ — сдающий имущество в аренду. Экономический словарь. 2010 … Экономический словарь

АРЕНДОДАТЕЛЬ — сторона договора аренды, в ведении, владении, пользовании и распоряжении (оперативном управлении) или в собственности которой находится арендуемое имущество. Арендодателями могут быть государственные органы, государственные, кооперативные и иные… … Большой Энциклопедический словарь

арендодатель — сущ., кол во синонимов: 1 • наймодатель (1) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 … Словарь синонимов

Арендодатель — (Lessor; renter) — собственник или иное управомоченное лицо, сдающее имущество в аренду … Экономико-математический словарь

арендодатель — Собственник или иное управомоченное лицо, сдающее имущество в аренду. [ОАО РАО «ЕЭС России» СТО 17330282.27.010.001 2008] Тематики экономика EN lessorrenter … Справочник технического переводчика

Арендодатель — (лат. locator; англ. lessor) сторона договора аренды, собственник сдаваемого в аренду имущества или орган, его представляющий. Напр., А. земли обычно выступают … Энциклопедия права

АРЕНДОДАТЕЛЬ — сторона договора аренды (имущественного найма), предоставляющая арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду… … Юридическая энциклопедия

Применение аренды широко распространено. Она широко используется не только в бизнесе, но и в обычной жизни. При этом есть варианты арендных сделок, которые учитывают особенности различных ситуаций. Несмотря на то, что такие сделки кажутся относительно простыми, арендатор и арендодатель — это очень непростые отношения. В данной статье будет более подробно рассказано о том, что представляют из себя арендные отношения в различных жизненных ситуациях, рассмотрены возможные риски, возникающие при таких сделках.

Основные понятия

Для того, чтобы вести бизнес, нужны не только светлый ум и трудолюбие. Необходимо пользоваться одним или несколькими помещениями, работать на оборудовании, которое стоит немало, пользоваться транспортным средством.

В обычной жизни также часто случаются ситуации, когда необходимы дорогостоящие вещи. Это может быть автомобиль, квартира для проживания, холодильник или, скажем, свадебное платье. Конечно, рассматривая такого рода ситуации можно заметить, что нужное можно купить, а в некоторых случаях необходимое можно обнаружить у себя.

Однако жизнь интенсивно развивается, скорость её растёт и часто могут понадобиться вещи на один раз. В этом случае желаемое можно одолжить и потом вернуть. Такие потребности можно удовлетворить, получая нужное имущество в аренду. При этом нет необходимости тратить деньги на его покупку, а достаточно заплатить оговоренную сумму за его использование, а впоследствии вернуть вещь обратно.

Тот, кто предоставляет имущество, оборудование, транспортное средство, недвижимость, бытовую технику на время за плату, называется арендодателем. Тот, кто пользуется, оплачивая это, является арендатором. Деньги, которые выплачены, представляют собой арендную плату.

Подробнее

Хотя, на первый взгляд, понятие аренды выглядит достаточно простым, на самом деле это не так. Тут необходимо привести несколько примеров.

Человек или организация может быть арендодателем и арендатором одновременно. Например, юридическое лицо берёт в аренду несколько помещений, после этого передаёт в аренду третьим лицам. Более точно такая ситуация называется субарендой.

Предоставление, скажем, своего автомобиля или холодильника в аренду другому человеку или юридическому лицу не является предпринимательской деятельностью для обычного физического лица и не требует оформления. Конечно, при этом необходимо платить подоходный налог.

Возможна следующая комбинация. Предположим, бизнесмен нуждается в определённом оборудовании, но не имеет достаточного объёма средств для покупки. Он находит фирму, которая покупает оборудование и сдаёт ему в аренду, оплачивает аренду, а также постепенно выкупает нужный ему станок. Конечно, всё это оформляется соответствующим договором. Здесь аренда используется специальным образом. Такой способ действия называется лизингом. Арендатор — это кто в такой ситуации? Скорее, он просто покупает дорогостоящее оборудование.

Право собственности и аренда

Предположим, помещение сдано предприятию в аренду. Собственник при этом не изменится. Однако, возможно, что арендатор захочет отремонтировать его. Он не является владельцем и не может самостоятельно принимать такое решение. На практике такой вопрос решается следующим образом. В заключённом между сторонами договоре аренды указывается, имеет ли право арендатор проводить ремонт или реконструкцию помещения и в каких именно случаях.

Как правило, в каждом конкретном случае получают согласие собственника. Но здесь имеется ещё один важный вопрос: кто именно будет оплачивать такой ремонт? Обычно, если согласие арендодателя было получено, ремонт осуществляется за его счёт. В противном случае он оплачивается арендатором, а после окончания срока аренды остаётся. Нередки ситуации, когда неоплаченный собственником ремонт арендатор перед выселением убирает, насколько это возможно и допустимо договором аренды. Здесь арендатор и арендодатель — это противоположные стороны.

Налоги, которые платятся за объект аренды (за землю, имущество или транспортное средство) остаются обязанностью собственника, а не арендатора.

Для предприятия выплаты за аренду относятся к затратам на ведение деятельности.

Понятие аренды

Это имущественный договор, как говорит википедия, при котором собственность даётся в пользование за плату на определенный период времени. Собственник в данном случае — это арендодатель, получатель — арендатор.

При использовании объекта арендатор получает определённую пользу. Продукция, произведенная на арендованной территории является собственностью арендатора.

Передаваемый объект может иметь различную природу. Вот несколько примеров:

  • земельный участок;
  • дом или отдельное помещение;
  • производственное оборудование;
  • бытовая техника различного рода;
  • инструменты;
  • дорогая одежда (например, фрак или свадебное платье).

Допускается также аренда ценных бумаг или каких-либо интеллектуальных прав, но в России это не используется.

Оформление обязательств может быть не только письменным, но и устным. Это допустимо только в том случае, когда срок аренды менее одного года. в иных ситуациях обязательства сторон должны иметь письменную форму. Если участвует юридическое лицо, то соглашение в обязательном порядке оформляется письменно.

Тогда, когда происходит аренда недвижимости на срок свыше одного года, обязательным требованием является проведение государственной регистрации сделки.

Дело в том, что существует Единый государственный реестр прав собственности на недвижимость.Там должны быть отражены не только права собственности, но и основная информация, которая связана с зарегистрированными объектами недвижимости.

Арендодателем может быть собственником передаваемого имущества, или доверенным лицом, которому дано право заключать договоры аренды или лицом, которое уполномочено совершать подобные сделки в соответствии с законодательством.

К арендатору предъявляется только то требование, что он должен быть дееспособным. Других условий для этого закон не выдвигает.

Срок действия договора определяется соглашением сторон. Если конкретный период не указан в договоре, то соглашение является бессрочным. Расторгнуть его можно в любое время, заранее поставив в известность вторую сторону. Обычным сроком является месяц, но при аренде недвижимости он увеличивается до трёх месяцев.

Риски при арендных отношениях

Хотя арендные сделки широко распространены и подробно регламентированы законодательством, их заключение сопряжено с определёнными рисками. Они существуют с обеих сторон.

При сдаче в аренду своего имущества арендодатель должен предпринять доступные ему меры для максимального снижения возможных рисков. Один из важных шагов при этом — изучение того, кто такой предполагаемый арендатор. Вот несколько примеров:

  1. Риск перехода в собственность арендуемого объекта тем или иным образом.
  2. Возможность порчи земли, арендуемого имущества за период использования.
  3. Риск повреждения участков, которые находятся по соседству с арендуемым. Здесь важно не только само нанесение вреда, но и штрафные санкции, которые будут наложены за такое повреждение.
  4. Во время аренды участка земли может быть нанесён вред не только самой земле, но и постройкам, находящимся на ней.
  5. Риск не получить обратно объект, который передавлся в аренду.

Важно знать, что повод проявить осторожность имеется также и у арендатора. Вот несколько возможных проблем, с которыми он может столкнуться:

  1. Не всякое лицо имеет право заключать арендный договор. Перед подписанием документов необходимо убедиться, что арендодатель имеет соответствующие юридические права. Иначе возникает риск заключения недействительной сделки с неуполномоченным для этого лицом.
  2. При получении помещения или оборудования в аренду существует вероятность того, что они имеют скрытые повреждения или недостатки.
  3. Не исключена ситуация, что арендодатель решит прекратить отношения до того срока. На который рассчитывает арендатор.

Если происходит вложение средств в ремонт помещения или реконструкцию, существует вероятность того, что арендодатель этого не оплатит и вложенные деньги пропадут. Это зависит также от особенностей заключённого соглашения и от того, соглашался ли арендодатель на проведение этих мероприятий.

При заключении договора аренды необходимо внимательно изучить все относящиеся к делу детали, собрать информацию о другой стороне арендной сделки и составить договор, в котором будут учтены и урегулированы все необходимые детали.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Разбираться в вопросах аренды очень важно как самому арендатору, так и лицу, предоставляющему возможность аренды. Об основных понятиях, правах и особенностях, которые действуют в данных правоотношениях, мы и поговорим далее в статье.

Кто является арендатором?

По статье 606 Гражданского Кодекса между двумя сторонами составляется договор аренды, согласного которому имущество передается от одного лица к другому во временное пользование за определенную плату. Лицо, которое получает имущество во владение, называется арендатором, а которое сдает в аренду – арендодателем. Ими могут выступать граждане, которым исполнилось 18 лет, а также юридические лица.

В договоре аренды указывается в обязательном порядке сумма арендной платы, а также срок аренды.

Обязанности арендатора

При заключении арендного договора арендатору стоит знать о своих обязанностях:

  • Вовремя производить оплату оговоренной суммы аренды, поскольку иначе придется платить штрафы за просрочку, что также указывается в договоре аренды. К тому же если допустить просрочку в 2 и более арендных платежей, арендодатель имеет право расторгнуть договор. Конечно, все долги придется оплатить, иначе арендодатель может обратиться в суд.
  • Отвечать за сохранность объекта, полученного в аренду. Если в результате пользования объекту был нанесен ущерб по вине арендатора, он обязан возместить собственнику весь ущерб. Если речь идет о полном уничтожении объекта аренды, необходимо будет оплатить всю рыночную стоимость.
  • Вернуть объект владельцу после того как истечет срок аренды, иначе придется оплатить штраф. Арендодатель при этом имеет право подать в суд.

Права арендатора

Наряду со своими обязанностями, арендатор должен знать о своих правах:

  • Получить в аренду пригодный для эксплуатации объект, реальные характеристики которого будут соответствовать характеристикам, указанным в документации. Если не соблюдается данное право, арендатор может потребовать у владельца уменьшить суммы арендной оплаты или расторгнуть договор. Если арендатор получает по вине арендодателя убытки, должен получить компенсацию.
  • Получить полную компенсацию, если арендодатель по собственному желанию расторгает договор аренды, причем без согласия арендатора или при отсутствии нарушений с его стороны.

Риски арендатора

Арендатор является стороной денежного договора, и он должен принимать во внимание следующие риски:

  • Заключить сделку с лицом, не имеющим юридических полномочий сдавать имущество в аренду. Это является одним из наиболее распространённых способов мошенничества.
  • Получить в аренду непригодный или поврежденный объект.
  • Завершить срок аренды раньше оговоренного по требованию арендодателя.
  • Потерять средства, вложенные в ремонт или облагораживание арендуемого объекта, поскольку по окончанию срока аренды арендодатель может отказаться продлить срок аренды.

Чтобы минимизировать риски, при заключении договора аренды стоит воспользоваться помощью юристов.

Субарендаторы

Субарендатором называют лицо, которое заключает с арендатором договор о субаренде. Таким образом, он как бы арендует повторно уже арендованную землю. Заключение данного договора допустимо исключительно в том случае, если имеется соответствующий пункт с разрешением на заключение договора субаренды от владельца земли или иного имущества.

Распространены сегодня виды бизнеса, при которых в субаренду сдаются квартиры или иные жилые помещения. При грамотном распределении ресурсов на этом возможно заработать неплохие деньги.

Какие особенности у субарендаторов в плане прав, возможностей и обязанностей?

  1. Субарендатор имеет право на владение полученным в субаренду имуществом на основании договора, заключенного с арендатором. Также при этом ему необходимо руководствоваться современным законодательством и не переступать собственных возможностей.
  2. Условия договора субаренды не могут противоречить условиям договора аренды ни в коем случае.
  3. Субарендатор не имеет права менять целевое назначение имущества, полученного в субаренду. Данное целевое назначение устанавливает, как правило, основной владелец.
  4. Субарендатор может получить в свое владение имущество лишь после того, как удастся уведомить о заключении договора субаренды арендодателя. На согласие или отказ со дня отправки уведомления арендодателю законом предоставляется лишь один месяц. По истечении данного срока объект может быть сдан в субаренду.
  5. Договор субаренды для более точного и законного соблюдения рекомендуется заверить нотариально.

Также важно отметить, что размер оплаты за субаренду не может быть выше размера платы за аренду. Это значит, что арендатор вправе назначить за субаренду любую сумму, не превышающую стоимости оплаты аренды.

Арендаторы земельных участков

Арендатором земельного участка могут быть признаны граждане, их сообщества, иностранцы, акционерные общества, различные организации, лица без гражданства и т.д. Лицо, признанное арендатором земельного участка, согласно современному законодательству имеет следующий набор прав:

  • Использование для хозяйственных нужд полезных ископаемых и других угодий без права на их продажу.
  • Самостоятельное хозяйствование на земле, отведенной для аренды.
  • Возможность возведения различных построек для хозяйственных и других нужд, если данное право предусматривается в договоре с арендодателем.
  • Использование арендуемого участка земли для любых хозяйственных нужд без возможности продажи.
  • Возможность сдавать арендованную землю в субаренду, если данная возможность предусматривается договором.

В права арендатора входит возможность продлевать период аренды, расторгать договор досрочно или передавать права на аренду в залог.

Главной обязанностью арендатора становится необходимость действовать лишь в соответствии с заключенным договором и современным законодательством. В случае если это правило не будет соблюдаться, арендодатель вполне может расторгнуть договор.

Рекомендуем также ознакомиться со статьей – Как арендовать землю у государства.

Якорные арендаторы

Якорным арендатором может называться как физическое, так и юридическое лицо. Как правило, именно это лицо владеет значительной площадью от торгового комплекса (не менее 5-15% от всего пространства). Соответственно, именно на якорного арендатора ложится обязанность привлечения наибольшего числа покупателей. На сегодняшний день термин “якорный арендатор” активно используется в торговой недвижимости.

Для того чтобы лучше разобраться в данном понятии и его особенностях, следует обратиться к представленной ниже классификации, согласно которой принято распределять торговую недвижимость:

  1. Торговые центры микрорайона. Это небольшие ТЦ, площадью не больше 3000 кв. м. Якорного арендатора в таком месте может не быть вообще.
  2. Торговые центры района. В данной категории представлены уже более крупные торговые площади размером до 10 000 кв. м. Чаще всего, в роли якорного арендатора выступает либо аптечная сеть, либо продуктовый супермаркет.
  3. Торговые центры округа. Здесь задействуются еще более крупные площади – до 20 000 кв. м. В среднем аудитория данных ТЦ составляет порядка 150 000 человек. Обычно якорными арендаторами здесь могут быть продуктовые супермаркеты и различные промышленные универмаги (очень часто крупные отделы с товарами для детей).
  4. ТЦ суперокружного типа. Очень крупные магазины, рассчитанные на торговую площадь до 30 000 кв. м. Обычно якорные арендаторы аналогичны с якорными арендаторами окружных ТЦ.
  5. Торговые центры региона. Огромные торговые площади, в сумме составляющие до 45 000 кв. м. Здесь могут располагаться 1-2 якорных арендаторов, представленных в виде крупных универмагов с богатым ассортиментом разнообразных товаров. Площадь, занимаемая этими арендаторами, не может быть меньше 4500 кв. м.
  6. Специальные ТЦ. Отличительная особенность данных ТЦ заключается в том, что все товары в них, как правило, представлены в одной специальной категории. Эту категорию и задает якорный арендатор своим ассортиментом товаров. Отметим, что площадь данного вида ТЦ может составлять от 3 000 кв. м. до 100 000 кв. м.

Якорных арендаторов называют “лицом” торгового центра, именно поэтому к их выбору относятся тщательно и внимательно. На настоящий момент схема построения ТЦ с использованием якорных арендаторов наиболее популярна во всем мире.

Ротация арендаторов

К основным значениям слова ротация относятся смена, чередование. Ротация арендаторов представляет собой неизбежный процесс в коммерческих структурах, двигателем которого является движение вперед, постоянное развитие, направленность на перемены. Согласно современной статистике, порядка 10% арендаторов сегодня подвержены ротации.

Для застройщика высокий уровень ротации плох, так как он воздействует на стабильность дохода. Для арендатора он также, безусловно, плох, поскольку влияет на рынок сбыта и возможности дальнейшей деятельности.

Снижением уровня ротации должен заниматься, в первую очередь, застройщик. Для этого ему потребуется грамотно подбирать арендаторов. Так, например, если 5 торговых площадей отдать разным арендаторам с одинаковым типом продукции, как минимум, один из них будет подвергнут ротации.

Также крайне важно регулировать стоимость аренды, поскольку если она окажется невыгодной, то рано или поздно арендатор расторгнет контракт. В результате, получается, что для обеих сторон важно анализировать и грамотно подбирать как уровень деятельности, так и то, насколько для него подойдет то или иное помещение.

Видео: Правила аренды и субаренды

Закон предусматривает особые правила как для арендаторов, так и для субарендаторов. Соблюдение этих правил благотворно сказывается на сотрудничестве и позволяет расширять пространство для ведения бизнеса и реализации личных хозяйственных нужд. Более подробно о законодательной базе данного вопроса в следующем ролике:

Итак, арендатором может выступать как физическое, так и юридическое лицо, которое заключает с арендодателем соглашение на использование его имущества за установленную арендную плату. Во избежание разногласий, арендатору стоит соблюдать все условия, предписанные в договоре с владельцем имущества.

Арендодатель и арендатор как стороны договора аренды

Чтобы правильно ориентироваться в арендной сфере, нужно четко знать функции этих двух сторон.

В аренду берут помещения под офис, под склад, под торговые точки, спортивные комплексы, парикмахерские, бутики. Землю берут в аренду под пасеку, засев пшеницы, под розничное предприятие, выпас скота.

Согласно статье 606 ГК, по договору аренды одна сторона обязуется предоставить другой стороне имущество во временное владение и пользование или во временное пользование за плату. Договор аренды является взаимным, консенсуальным и возмездным. Это один из самых распространенных классических типов договоров.

Чтобы правильно ориентироваться в арендной сфере, нужно четко знать функции этих двух юридических сторон.

Кто такие арендодатель и арендатор?

Арендатор — это одна из сторон арендного договора, которая берет под свою ответственность имущество арендодателя на определенный, указанный в договоре, срок.

Арендаторами могут быть все, граждане, кому исполнилось 18 лет, а также руководители учреждений государственного или частного порядка. Возможна аренда одного помещения несколькими организациями или частными предпринимателями.

Сторона арендного договора, которая предоставляет в аренду помещения или землю, имеющиеся в ее ведении или в собственности — это арендодатель.

Арендодателями, как и арендаторами, могут быть как государственные (или коммерческие) организации, так и частные лица. Следовательно, арендодатель и арендатор — это две стороны одного арендного договора.

При составлении договора об аренде обязательно вписывается сумма арендной платы и срок оплаты за арендуемый объект.

Для арендатора арендная плата — это одна из статей расхода финансового плана, а для арендодателя — один из источников дохода.

Арендатор — это заинтересованная сторона в своевременной оплате за аренду помещения, чтобы не платить штрафы за просрочку, а арендодатель заинтересован в своевременном доходе. Обеим сторонам выгодно, чтобы оплата за аренду прошла своевременно.

Землевладелец и арендатор

Землевладелец — это тот же арендодатель, только он владеет землей, либо она находится на балансе госучреждений или фермерских угодий. И эти земли распределяются желающим в аренду.

В этом частном случае арендаторы земельных участков — это одна из сторон договора аренды земли, которая берет во временное пользование какую-то часть земли или большой ее участок: под торговую точку или гектары земли под засадку овощами, фруктами, а также — под выпас большого рогатого скота или под пасеку.

Риски арендодателя

Арендодатель, прежде чем сдавать в аренду, должен изучить арендатора, с тем, чтобы наименьшим образом подвергнуть себя возможным рискам.

К рискам арендодателя относятся:
• риск перехода арендуемого объекта арендатору в собственность без ведома арендодателя;
• риск ухудшения земли или порчи помещения в арендуемый период;
• риск повреждения соседних участков земли или участков земли возле арендованных помещений, при условии, что те принадлежат другим собственникам, как результат — возможное наложение штрафов;
• риск повреждения или уничтожения построек на арендуемом участке;
• риск не забрать назад в свои владения арендуемый объект после окончания договора.

Риски арендатора

И арендатор — это сторона договора, которая должна себя обеспечить деловой характеристикой арендодателя, чтобы не прогореть с арендой, будь-то земля или помещение.

Риски арендатора — это:
• риск мошеннической операции при оформлении аренды, то есть оформление аренды с лицом, не имеющим юридических прав на сделку;
• риск получения в аренду поврежденных объектов;
• риск окончания аренды раньше планируемого срока, по желанию арендодателя, но не в пользу арендатора;
• риск потерять свои средства за ремонт помещения (или улучшения земли) арендуемого участка, поскольку эти расходы ложатся на арендодателя, как владельца данных объектов.

Во избежание рисков для обеих сторон при составлении договора об аренде, необходимо указать пункты в пользу арендодателя и арендатора, с целью обеспечения исполнения правовых норм заключенной сделки.

Кто главный — тот, кто сдает квартиру, или тот, кто снимает?

В общении арендатора и хозяина квартиры постоянно возникает вопрос: где граница между своим и чужим? Владелец хочет сохранить свое имущество в целости и сохранности, а квартиросъемщик — чувствовать себя как дома. Как в этой ситуации обойтись без конфликтов, рассказывает семейный психолог Леонид Тимошенко.

Contrastwerkstatt/Fotolia

Личные границы касаются нашего тела, эмоций, чувств, мыслей и переживаний. Внешние границы затрагивают других людей, работу, хобби и территории, которые мы считаем своими. Личное пространство является местом отдыха, где человек находится в безопасности и заряжается энергией для новых свершений и подвигов. Неудивительно, что арендатор, въезжая в квартиру, хочет чувствовать себя как дома, несмотря на то, что юридически это не его пространство. Как быть?

Владельцам важно помнить об этих психологических нюансах и с уважением относиться к потребностям арендатора. Как может проявляться уважение? Например, не стоит приходить в сдаваемую квартиру без предупреждения, то есть не оговорив заранее дату и время, не получив согласие от арендатора. Не ставьте ему ультиматумов, что можете приехать только в субботу и только в 8 утра – возможно, у человека были планы. Или он просто хотел бы выспаться. Неуважение можно сравнить с отношениями родителей и детей, когда первые не хотят, чтобы ребенок закрывал дверь и делал что-то в тайне от родителей. Вход без стука на территорию ребенка в определенном возрасте воспринимается как эмоциональное насилие.


Что выгоднее — купить или снимать квартиру?

Нужна ли регистрация, чтобы записаться в детсад и школу?


Каждый человек меняет под себя пространство, в котором находится. Изменения могут быть глобальными (вроде ремонта), а могут быть совсем незначительными (вроде своей посуды на кухне и стаканчика для зубных щеток в ванной). Здесь тоже есть место для уважения: важно договориться на берегу обо всех потенциальных изменениях и соблюдать договоренности. Нередко арендодатели требуют сохранить не только мебель, но и важные предметы интерьера вроде коллекции чашек в серванте. Для квартиросъемщика некоторые просьбы могут выглядеть абсурдно — какая ценность может быть в этом старье? Не думайте за других — возможно, человеку некуда отвезти эти вещи, но они имеют для него важное личное значение (материальная ценность предметов интерьера при этом и правда может стремиться к нулю). Хорошо, если договор включает пункт о том, что можно менять, а чего нельзя, какими вещами человек может пользоваться, а какими нет.

Contrastwerkstatt/Fotolia

3 совета квартиросъемщику

Обсудите все, что вас тревожит или смущает

Иногда лучше показаться излишне въедливым и педантичным, зато потом с удовольствием возвращаться в свой дом.

Фиксируйте материальную ответственность

Вы будете понимать, сколько стоят ваши желания. Например, если вы решите побить посуду, выясняя отношения, то лучше представлять, во сколько обойдется испорченный линолеум или мебель.


«Сдам квартиру с мебелью»: как составить опись к договору найма?

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?


Все материальные вложения — с письменным подтверждением!

Это не только юридически, но и психологически важный момент. Если вы решили сделать ремонт, то обязательно внесите это в приложение к договору. Нередко после того, как наниматель сделал ремонт на свои деньги, владелец повышает цену за аренду квартиры. Фиксация договоренностей на бумаге обеспечат вам спокойствие: вы вкладываетесь не в чужую квартиру, а в свой комфорт на определенное время.

Contrastwerkstatt/Fotolia

3 совета арендодателю

Заранее спланируйте свои визиты

Особенно полезно выбрать более-менее фиксированную дату для встречи, чтобы вы знали, что в это время легко сможете приехать в свою квартиру. Любопытно, но некоторые владельцы стесняются приезжать в свой же, хоть и сдаваемый, но дом. Фиксированная дата придаст вам уверенности в своих правах.

Определите свои цели посещения

Одна из целей — получить очередную плату за жилье, другая — проверить состояние дома. Первую можно перевести в формат онлайн со временем (благо инструментов для этого достаточно), а вторая особенно важна в первые месяцы, в дальнейшем же полезно и правильно довериться арендаторам. Особенно если они показали себя с хорошей стороны.

Не будьте неожиданными — предупреждайте и решайте вопросы заранее

Возможные визиты либо другие вопросы, которые рано или поздно могут возникнуть в вашем взаимодействии, лучше оговаривать заранее, например, по телефону. Так у съемщика появляется время подумать над вашим вопросом, и он будет готов к тому, что вы скоро посетите «его» пространство. Это как стук в дверь перед тем, как войти.

В завершении хочется сказать: помните, что сдача и съем жилья — это в первую очередь сложная с психологической точки зрения ситуация. Хорошие отношения сторон являются залогом хороших отношений и более легкого преодоления возможных конфликтов. Оставайтесь людьми и уважайте границы друг друга, тогда вы будете чувствовать себя комфортно!

Текст подготовила: Александра Лавришева

Не пропустите:

Сколько времени можно жить без регистрации?

10 принципов, которые помогут накопить на ипотеку

5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже

Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Риски аренды имущества с налоговыми последствиями и не только

В сложной экономической ситуации многие организации серьёзно задумываются над оптимизацией своих расходов. Несомненно, что для осуществления практически любой деятельности необходимо то или иное имущество. Однако, очевидно, что в большинстве случаев расходы по содержанию имущества намного ощутимее, чем при его аренде. Поэтому аренда достаточно активно внедряется в повседневную деятельность многих организаций.

Конечно, про нюансы арендных отношений можно рассказывать долго, анализируя оплошности, которые допускают коллеги, создавая не только конфликтные отношения с контрагентами, но и провоцируя налоговые риски.

Вот, например, некоторые из них, которые могут послужить основаниями для признания договора незаключённым должным образом, ничтожным или повлечь иные потери.

На что важно в первую очередь обратить внимание 

— Договор необходимо заключать в письменной форме

Если хотя бы одной из сторон договора аренды является организация (п. 1 ст. 609 ГК РФ) – договор должен быть заключён исключительно в письменной форме.

— Без обязательной регистрации не обойтись

Если организация сдаёт в аренду недвижимое имущество на год и более, то такой договор подлежит обязательной государственной регистрации (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК, п. 3 письма Президиума ВАС от 11.01.2002 № 66) и считается заключённым только с момента регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

— Не забудь про существенные условия

Каждый договор аренды должен содержать существенные условия. Таковым для всех договоров аренды является предмет договора (п. 3 ст. 607 ГК РФ), а для договоров аренды недвижимости ещё и условие об арендной плате (п. 1 ст. 654 ГК РФ). Если такой информации в договоре не будет или будет определена не чётко, то соответствующие условия считаются не согласованными и договор аренды признается не заключенным (ст. 607 ГК РФ).

— Как быть с необособленными объектами

Много спорных моментов было и в отношении предоставления в пользование не обособленных объектов, как предписывает ст. 607 ГК РФ, а конструктивных элементов тех или иных объектов, например, крыши или стены здания. И только благодаря разъяснениям ВАС РФ такие сделки признали не противоречащими законодательству, но порекомендовали именовать их более корректно – не как договор аренды, а именовать соглашением о возмездном оказании услуг (п. 1 письма ВАС от 11.01.2002 № 66).

— Арендную плату можно изменять

Много вопросов вызывают и условия о возможности изменения арендной платы. В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер арендной платы может быть изменён не чаще одного раза в год. По договору лизинга (финансовой аренды) размер лизинговых платежей можно пересматривать раз в три месяца (п. 2 ст. 28 Закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ). По соглашению сторон договора размер арендной платы может меняться с любой периодичностью (в т. ч. чаще, чем один раз в год) (п. 21 постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73). Важно также знать, что нельзя потребовать от арендатора внести арендную плату более чем за два срока подряд (п. 4-5 ст. 614 ГК).

— Ремонт по закону и договору

Допускаются и оплошности в договорных отношениях в отношении проведения ремонта арендуемого имущества. По умолчанию капитальный ремонт обязан проводить арендодатель. Арендатор проводит лишь текущий ремонт арендуемого имущества. Однако стороны имеют право в договорных отношениях распределить эти обязанности иным образом, как посчитают нужным. Важно, что как текущий, так и капитальный ремонт транспортных средств без экипажа оплачивает исключительно арендатор (ст. 644 ГК РФ).

— Неотделимые улучшения нынче в моде

Неотделимые улучшения арендованного имущества принадлежат арендодателю. Если они были проведены арендатором с согласия арендодателя, то последний компенсирует их (если другого не предусмотрено договором). В противном случае расходы арендатора возмещению не подлежат (исключение – аренда предприятия – ст. 662 ГК РФ).

— Кто сдал имущество в аренду – тот и платит налоги

Кстати, обратите внимание, что арендодатель должен самостоятельно уплачивать налоги в бюджет с полученного дохода от сдачи имущества в аренду (п.п. 4 п. 1 ст. 208 и п. 1 ст. 209 НК РФ, письмо Минфина России от 27.08.2015 № 03-04-05/49369). То есть, арендатор не имеет права выполнять функции налогового агента в отношении налогов подлежащих уплате лично арендодателем.

— Не забудьте о цене имущества, передаваемого в аренду

При передаче или получения имущества в аренду позаботьтесь и о том, чтобы в передаточном акте стояла реальная стоимость передаваемого имущества. Достаточно часто стороны игнорируют этот важный момент – не указывая стоимость вообще, или указывают балансовую, которая не всегда соответствует реальной стоимости имущества, так как обязательность переоценки имущества во многих случаях отсутствует и на сегодняшний день. На практике встречается масса случаев, когда имущество переданное (взятое) в аренду было уничтожено и ни экспертным путём, ни каким иным не представлялось возможным уже по факту случившегося определить реальную стоимость утраченного имущества, чтобы обоснованно и аргументировано говорить о возникших убытках.

— Проверьте, имеет ли соответствующие права арендодатель

Распорядиться имуществом, в том числе и сдать его в аренду, может только собственник. Однако в лице арендодателя может выступать не только собственник, а любое уполномоченное им лицо или лицо имеющее такое право по закону (ст. 608 ГК РФ). Будьте крайне внимательны, когда берёте имущество в аренду. Проверьте документы и убедитесь, что распоряжается имуществом лицо, имеющее на это право. 

Отправить

Запинить

Твитнуть

Поделиться

Поделиться

необходимые документы, страховка, ДТП и поломка арендованной машины

Для того, чтобы взять в аренду автомобиль, может быть множество причин: отдых, семья, путешествия или работа. В роли арендатора может оказаться как компания, так и вполне конкретный гражданин. Соответственно, гражданин чаще всего берет авто для личных целей, а организация — практически всегда лишь для деловых поездок.

Содержание

Скрыть
  1. Необходимые документы для аренды машины
    1. Страховка арендованной машины
      1. Поломка арендованной машины
        1. Авария или ДТП
          1. Специальные акции на аренду машины

              И, конечно же, и в том и в другом случае не может не волновать вопрос: по каким правилам предоставляется услуга и как правильно ею воспользоваться? Сдача в аренду физическому и юридическому лицам различается незначительно. В целом, для них действуют одни и те же правила аренды.

              Аренда машины – это очень удобно. Но если не следовать некоторым важным рекомендациям при заключении договора и выборе автомобиля, то можно серьезно пострадать от непредвиденных последствий. Причем — сильно пострадать в финансовом плане.

              Нужно очень внимательно смотреть содержание договора, так как автомобиль требует постоянного обслуживания, а в процессе его эксплуатации всегда существует риск попасть в аварию. Арендодатели стараются снять с себя как можно больше ответственности и перенести ее на арендатора.

              Поэтому нужно знать, как правильно взять автомобиль в аренду и как не оказаться ответственным абсолютно за все.

              Необходимые документы для аренды машины


              Список документов для того, чтобы взять транспортное средство напрокат, не очень велик. Особенно для физических лиц. Им нужно всего лишь предоставить водительское удостоверение и документ, удостоверяющий личность.

              А вот представителю организации для получения машины в прокат потребуется Устав и учредительные документы в виде заверенных копий, плюс паспорт представителя, паспорт водителя и водительское удостоверение.

              В обоих случаях потенциальный арендатор, скорее всего, должен будет заполнить специальную анкету и занести туда информацию об участии в ДТП, стаже вождения, целях аренды и т.п. Ложные сведения лучше в нее не заносить. Информация из анкеты какое-то время будет проверяться арендодателем и если найдутся несоответствия, договор заключать с лицом просто не будут.

              А если лицо желает арендовать машину в другой стране? Это тоже обычно не представляет никаких проблем. Конечно, случается, что страна пребывания предъявляет особые требования к арендаторам. Однако в большинстве городов мира список предоставляемых документов примерно одинаковый.

              1. Водительские права страны гражданина.
              2. Международные водительские права.

              Все очень просто. За границей действуют очень схожие правила. Прием и сдача машины тоже оформляются аналогичными документами.

              О том, как осуществить аренду за рубежом, подскажет небольшое видео:

              Страховка арендованной машины

              Виды существующих страховок на машину и от чего они защищают.

               

              Оформление страхового полиса – обязательное условие для получения автомобиля. Без этого документа будет невозможно выехать куда-либо на объекте аренды.

              В полис вписывается арендатор. Обычно сумма оплаты такого страхования уже включена в стоимость аренды. Водитель использует полис, в котором перечислено ограниченное число лиц, включая его.

              Арендодателем полис используется без ограничений. Это самый экономичный и распространенный вариант. По такому документу будет считаться застрахованной ответственность любого лица, которому доверено управление.

              Страхование может быть двух основных видов – ОСАГО и КАСКО. При этом использование ОСАГО не убережет от финансовых потерь, если ДТП произойдет по вине арендатора. А вот КАСКО компенсирует ущерб как виновнику, так и пострадавшему.

              Еще существует так называемое ограниченное КАСКО. По нему страховщик возмещает не всю сумму, а только какую-то ее часть при установлении вины арендатора. Оставшуюся стоимость уплачивает либо арендатор, либо арендатор и арендодатель. Условие об этом должно содержаться в договоре страхования и в договоре аренды.

              Поломка арендованной машины

              Допустим, арендатор решил съездить в другой город. В дороге арендованный автомобиль сломался. Как быть в этом случае? Самое главное – не поддаваться панике. Обязанность предоставить автомобиль в полностью рабочем состоянии лежит на арендодателе. Он и должен придумывать, как решить проблему. Граница обязанностей по эксплуатации машины проходит как раз в том месте, где начинается ответственность за устранение неисправностей. Это всегда должен обеспечить тот, кто сдает машину и принимает за это деньги.

              Итак, первое, что нужно сделать, – связаться с центром поддержки клиентов арендодателя и действовать по полученным инструкциям. Скорее всего, будет предложена эвакуация машины и водителя.

              Если починить машину в тот же день не удастся, арендатору должна быть предоставлена достойная замена. Также договором могут быть предусмотрены штрафные санкции и компенсации, если арендованный автомобиль сломался.

              И еще один важный момент. Не нужно самому искать место поломки и стараться что-то отремонтировать. В большинстве случаев такая инициатива наказуема. При возникновении других неисправностей ответственность может быть переложена на водителя.

              Авария или ДТП

              2016 год не был ознаменован какими-либо серьезными изменениями в законодательстве об ответственности арендаторов и арендодателей автомобилей.

              При возникновении аварии, как и раньше, возможны два основных вариант

              Арендодатель – тот, кто сдает автомобиль в аренду



              ст. 608 ГК РФ Арендодатель

              Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
              ст. 611 ГК РФ Предоставление имущества арендатору

              Вкратце узнаем, что скрывается за данными статьями:

              ГК РФ §2 Аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации.

              1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

              2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

              Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

              3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

              ст. 398 ГК РФ Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь

              В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, — тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
              ст. 612 ГК РФ Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

              1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

              При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

              потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
              непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
              потребовать досрочного расторжения договора.

              Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

              Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

              2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

              п.1 ст. 616 ГК РФ Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

              1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

              Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

              Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

              произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

              потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

              потребовать расторжения договора и возмещения убытков.


              Определение арендатора

              Что такое арендатор?

              Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя. Арендатор также известен как «арендатор» и должен выполнять определенные обязательства, определенные в договоре аренды и в соответствии с законодательством. Договор аренды является юридически обязывающим документом, и если арендатор нарушит его условия, он может быть выселен.

              Ключевые выводы

              • Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество, например, транспортное средство. Физическое или юридическое лицо, у которого арендатор сдает в аренду, является арендодателем.
              • Большинство арендаторов должны соблюдать определенные правила и ограничения при использовании собственности, такие как ограничение пробега на арендованном автомобиле.
              • Арендатор, являющийся арендатором коммерческой или жилой недвижимости, может столкнуться с различными типами ограничений на использование помещения.
              • И арендаторы, и арендодатели имеют права и обязанности, связанные с арендуемым имуществом.

              Понимание арендаторов

              Арендаторы, снимающие недвижимость, могут быть обязаны соблюдать определенные ограничения и правила использования собственности или недвижимости, за доступ и использование которой они платят.Если имуществом является транспортное средство, сданное в аренду, арендатору, возможно, придется использовать его в определенных пределах пробега. С арендатора может взиматься дополнительная плата в случае, если использование арендованного автомобиля превышает согласованные лимиты.

              Арендованные автомобили также должны обслуживаться арендатором на регулярной основе в течение всего срока действия договора. Эти условия должны быть соблюдены, потому что автомобиль будет возвращен автосалону по окончании аренды.Затем автомобиль поступал на рынок как подержанный автомобиль. Вполне возможно, что арендатор может захотеть получить полное право собственности на транспортное средство в конце срока аренды, если такая возможность будет доступна.

              Арендодатель должен предоставить арендатору разумное уведомление, если он хочет войти в арендованное имущество.

              Права арендаторов

              Арендатор, являющийся арендатором коммерческой или жилой недвижимости, может столкнуться с различными типами ограничений на использование помещения.Коммерческому арендатору могут быть предоставлены определенные права на реконструкцию собственности, чтобы она лучше соответствовала бизнесу, который будет использовать это пространство. Это может включать перекраску стен, добавление вывесок, связанных с брендом компании, или установку оборудования, которое будет использоваться в ходе ведения бизнеса. В коммерческой аренде также будет указано, нужно ли вернуть имущество в исходное состояние по окончании срока аренды.

              Арендаторы жилья могут быть ограничены в выборе (или им запрещено) перекрашивать площадь, которую они занимают в качестве арендаторов.Им может быть разрешено добавлять непостоянные украшения к собственности. Права арендатора включают:

              • Право на неприкосновенность частной жизни
              • Право на основные жизненные стандарты, такие как вода, электричество и тепло
              • Право жить в помещении, соответствующем местным строительным нормам

              Права арендодателей

              Арендодатель также имеет права. К ним относятся:

              В обязанности арендодателя входит соблюдение правил охраны труда и техники безопасности, проведение необходимого ремонта, возврат значительной суммы гарантийного депозита арендатора при расторжении договора аренды и предварительное уведомление арендатора, если потребуется войти в квартиру.

              Определение арендодателя

              Что такое арендодатель?

              Арендодатель — это, по сути, тот, кто передает аренду другому лицу. Таким образом, арендодатель является владельцем актива, который сдается в аренду по соглашению с арендатором. Арендатор производит единовременный платеж или серию периодических платежей арендодателю в обмен на использование актива.

              ключевые вынос

              • Арендодатель — это владелец актива, который сдан или сдан в аренду другой стороне, известной как арендатор.
              • Арендодатели и арендаторы заключают обязывающий договор, известный как договор аренды, в котором излагаются условия их договоренности.
              • Хотя сдавать в аренду можно любую собственность, эта практика чаще всего связана с жилой или коммерческой недвижимостью — домом или офисом.

              Понимание арендодателей

              Арендодателем может быть как физическое, так и юридическое лицо. Договор аренды, который они заключают с другой стороной, является обязательным как для арендодателя, так и для арендатора, и определяет права и обязанности обеих сторон.Помимо использования собственности, арендодатель может предоставить арендатору особые привилегии, такие как досрочное прекращение аренды или продление аренды на неизменных условиях, исключительно по своему усмотрению.

              Для арендодателя главное преимущество заключения договора аренды состоит в том, что он сохраняет право собственности на недвижимость, одновременно получая прибыль на вложенный капитал. Арендатору проще финансировать периодические платежи, чем полную покупную стоимость недвижимости.

              Виды аренды и лизингодатели

              В общественном сознании аренда обычно ассоциируется с недвижимостью — арендованным жилым домом или офисом.Но на самом деле практически любой актив можно сдавать в аренду. Это может быть материальная собственность, такая как дом, офис, автомобиль или компьютер, или нематериальная собственность, такая как товарный знак или торговая марка. Арендодатель в каждом случае является владельцем актива.

              Например, в случае недвижимости или автомобиля арендодателем является соответственно собственник или автомобильный дилер; в случае товарного знака или фирменного наименования арендодателем является компания, которая владеет им и предоставила право на использование товарного знака или фирменного наименования франчайзи.Когда используется в связи с отраслью автомобильных перевозчиков, арендодатель относится к владельцу коммерческого транспортного средства, который заключает договор с организацией, обладающей эксплуатационными полномочиями на использование транспортного средства.

              Некоторые арендодатели также могут предоставить аренду с правом владения, в соответствии с которой некоторые или все платежи, произведенные арендатором, в конечном итоге будут преобразованы из арендных платежей в первоначальный взнос при возможной покупке арендуемого объекта. Такой тип договоренностей обычно возникает в коммерческом контексте — например, при аренде крупного промышленного оборудования.Но это также распространено в потребительском контексте с автомобилями и даже с жилой недвижимостью.

              Арендодатель также известен как арендодатель в договорах аренды, касающихся собственности или недвижимого имущества.

              Особые соображения для арендодателей

              Самый распространенный вид аренды — это дома или квартиры, в которых живут отдельные лица и семьи. Поскольку жилье является важным вопросом государственной политики, во многих юрисдикциях созданы руководящие органы, которые регулируют и контролируют правовые отношения и приемлемые условия аренды между арендодателями и арендаторами в этой области.Например, в штате Нью-Йорк Департамент жилищного строительства и обновления населения штата Нью-Йорк (DHCR) отвечает за регулирование арендной платы в штате, включая город Нью-Йорк. Эта ответственность включает как контроль арендной платы, так и стабилизацию арендной платы.

              человек, владеющих или арендующих недвижимость — синонимы и родственные слова

              Связанные слова


              отсутствующий арендодатель

              существительное

              человек, который не живет и не часто посещает недвижимость, которую они сдают в аренду кому-то другому

              задний двор

              существительное

              Южноафриканский на юге Африки, тот, кто живет в небольшом простом здании на заднем дворе

              впервые покупает

              существительное

              в основном британец тот, кто покупает дом впервые

              покупатель дома

              существительное

              тот, кто покупает дом, квартиру или другое место жительства

              домовладелец

              существительное

              лицо, владеющее их домом или квартирой

              землевладелец

              существительное

              формальное лицо, владеющее определенным участком земли

              землевладелец

              существительное

              лицо, владеющее большим количеством земли

              арендатор

              существительное

              лицо, заключающее договор аренды

              арендатор

              существительное

              сом тот, кто платит ренту за использование земли или собственности и подписал договор аренды (= юридическое соглашение) с владельцем.Владелец называется арендодателем.

              арендодатель

              существительное

              лицо, которое позволяет другому лицу платить за пользование своей землей или имуществом по договору аренды (= юридическому соглашению). Лицо, которое использует землю или имущество, является арендатором.

              квартирант

              существительное

              в основном британец жилец

              владелец дома

              существительное

              тот, кто владеет домом, в котором он живет

              съемщик

              существительное

              тот, кто что-то снимает, особенно жилье

              комнатный

              существительное

              американец тот, кто снимает комнату в чужом доме

              владелец трущоб

              существительное

              неформальный тот, кто владеет зданиями в очень плохом состоянии и берет с людей слишком много денег, чтобы жить в них

              субарендатор

              существительное

              тот, кто снимает дом, комнату, или квартира от арендатора (= лицо, которое уже арендует ее у собственника)

              арендатор

              существительное

              лицо, снимающее квартиру, дом, офис, участок земли и т. д.от лица, которому оно принадлежит

              , от владельца

              существительного

              от лица, владеющего титулом на право собственности

              Английская версия тезауруса человек, владеющих или арендующих недвижимость

              Определение аренды компанией Merriam-Webster

              \ ˈLēs \

              1 : договор, по которому человек передает недвижимость, оборудование или помещения на определенный срок и за определенную арендную плату. взял дом в аренду на пять лет также : акт такой передачи или срок, на который он составлен

              2 : участок земли или имущество, сданное в аренду

              3 : продолжение или возможность продолжения новая жизнь

              Аренда против аренды — разница и сравнение

              Отношения между арендой и арендой

              В сфере недвижимости аренда — это договор, определяющий условия использования собственности.Это включает в себя то, что сдается в аренду, на какой срок и другие условия, с которыми соглашаются обе стороны (например, разрешено ли проживание с домашними животными в собственности).

              Арендная плата — это периодический платеж, выплачиваемый собственнику недвижимости (часто называемый «арендодателем») за использование указанного имущества, которым может быть здание, жилое помещение (дом, квартира и т. Д.), Коммерческое помещение (офис, магазин, склад и т. д.) или земельный участок. В других бизнес-случаях арендная плата — это платеж или серия платежей, производимых собственнику имущества за использование этого имущества, такого как оборудование, транспортные средства, промышленное оборудование и т. Д.

              Как долго длится аренда

              Аренда обычно устанавливается на срок от 6 до 12 месяцев, но может охватывать больше или меньше времени. Термин «договор аренды» является синонимом «аренды».

              Поскольку аренда является договорным соглашением, обе стороны обязаны соблюдать его на протяжении всего срока аренды. Арендная плата должна выплачиваться своевременно и последовательно — обычно в 1-е число месяца — и часто за просрочку платежа взимается штраф в соответствии с условиями аренды.С другой стороны, собственник недвижимости не может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды или изменить условия без согласия арендатора (плательщика арендной платы).

              В сфере недвижимости письменное предложение о заключении договора аренды (например, аренда дома) является обязательным. По этой причине не следует делать несколько письменных предложений, поскольку может быть принято более одного. В этот момент человек уже заключил несколько договоров аренды и должен платить несколько арендных плат.

              Окончание аренды

              Дата истечения срока аренды позволяет любой из сторон закончить или продлить условия на другой год (или любые временные рамки, определенные в договоре аренды).В сфере недвижимости это обычно делается за 60–90 дней до окончания срока аренды. Это означает, что арендаторы могут сообщить, что они уезжают, или указать, что они остаются. Арендодатель может указать, что будут применяться изменения, например повышение арендной платы (часто ограниченное договором аренды или законом), которое арендатор может принять, обсудить или отклонить.

              Лизинг и аренда по месяцам

              По истечении срока аренды арендаторы автоматически переходят на помесячный договор аренды до тех пор, пока обе стороны не подпишут новый договор аренды с новым сроком действия или одна или обе стороны не откажутся от помесячного соглашения. .В этом сценарии арендаторы обычно должны соблюдать правила, установленные в первоначальном договоре аренды, но условия могут меняться ежемесячно.

              Помесячные соглашения содержат основные плюсы и минусы как для арендаторов, так и для владельцев недвижимости. Помесячные договоры аренды дают арендаторам возможность перемещаться в любое удобное время, не беспокоясь о передаче или разрыве договора аренды. Для владельцев недвижимости это делает доход от аренды неопределенным. Чтобы компенсировать эту неопределенность, многие владельцы недвижимости предпочитают взимать с помесячных арендаторов гораздо более высокую арендную плату, чем те, которые находятся в аренде, что делает заключение помесячных соглашений недопустимым для большинства арендаторов.

              В некоторых случаях ежемесячные соглашения более распространены и с меньшей вероятностью связаны с истекшим сроком аренды. В городах с временным населением (например, в Лас-Вегасе) краткосрочная аренда является обычным делом и не обязательно связана с более высокой арендной платой.

              Субаренда и уступка

              После подписания договора аренды арендатор несет ответственность за внесение арендных платежей и содержание собственности. Если у арендатора возникает необходимость временно покинуть собственность, он или она обычно может сдать в субаренду (a.к.а., субаренда) в собственности. Это означает, что другое лицо — субарендатор — будет жить в собственности и продолжать платить за нее арендную плату в соответствии с условиями субарендатора — первоначального арендатора.

              Может ли арендатор сдавать недвижимость в субаренду, может зависеть от условий, уже согласованных в договоре аренды; однако большинство арендодателей и управляющих компаний не откажутся от такой договоренности без уважительной причины. [1] Следует отметить, что, хотя лицо, сдающее в субаренду, находится в помещении, окончательная ответственность за арендную плату и имущество остается за арендатором, подписавшим первоначальный договор аренды, а это означает, что субаренда несет определенный риск, в частности, для субарендатора. .

              Уступка может произойти, когда арендатор покидает собственность, а договор аренды берет на себя другое лицо. Уступки иногда более широко известны как «передача в аренду». Арендодатели обязаны способствовать передаче аренды, если арендатор нашел кого-то, кто возьмет на себя аренду. В отличие от субаренды, уступка означает, что в договор аренды вносятся изменения с целью передачи конечной ответственности за имущество от старого арендатора (цедента) новому арендатору (правопреемнику) без изменения условий аренды.

              Список литературы

              Аренда — Арендатор, Арендодатель, Имущество и Аренда

              Договорное соглашение, по которому одна сторона передает имущество в собственность другой стороне на ограниченный период на различных условиях в обмен на что-то ценное, но при этом сохраняет право собственности.

              Договор аренды может включать любое имущество, владение которым не является незаконным. Обычные договоры аренды включают договоры аренды недвижимости и квартир, производственного и сельскохозяйственного оборудования, а также потребительских товаров, таких как автомобили, телевизоры, стереосистемы и бытовая техника.

              Аренда регулируется уставом и общим законом или прецедентными делами. Большинство договоров аренды регулируются законами штата, но договоры аренды с участием правительства США регулируются федеральными законами. В целом федеральные законы об аренде аналогичны законам штата.

              Договор аренды создается, когда владелец собственности (оферент) делает предложение другой стороне (адресату оферты), а адресат оферты принимает это предложение. Предложение должно разрешать адресату оферты владеть и использовать собственность, принадлежащую оференту, в течение определенного периода времени без получения права собственности.Аренда также должна содержать возмещение, что означает, что адресат оферты должен дать оференту что-то ценное. Возмещение обычно состоит из денег, но оференту могут быть переданы и другие ценные вещи. Наконец, оферент должен передать собственность адресату оферты или сделать ее доступной для адресата оферты. При заключении договора аренды собственник имущества называется арендодателем, а пользователь собственности — арендатором.

              Как правило, договор аренды может быть письменным или устным, но договор аренды на определенные виды собственности должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами.Например, если арендатор хочет сдать в аренду недвижимое имущество (землю или здания) на срок более одного года, договор аренды должен быть оформлен в письменной форме. Некоторые договоры аренды должны быть написаны, подписаны и занесены в реестр договоров. Такая аренда обычно касается недвижимого имущества, которое будет сдаваться в аренду на срок более трех лет.

              Срок аренды начинается с момента получения арендатором копии договора аренды. Однако нет необходимости передавать аренду непосредственно арендатору; достаточно, чтобы арендатор знал, что договор аренды находится в руках третьего лица, действующего от имени арендатора.Договор аренды также может вступить в силу, когда арендатор принимает на себя контроль над имуществом.

              Во всех штатах аренда коммерческих товаров и услуг строго регулируется законом. Законы о коммерческой аренде регулируют права и обязанности арендодателей и арендаторов при аренде коммерческих товаров. В большинстве штатов

              Образец договора аренды

              ввел в действие раздел 2А ЕДИНОГО КОММЕРЧЕСКОГО КОДЕКСА , который представляет собой набор образцовых законов, сформулированных Национальной конференцией уполномоченных по единообразным законам штатов и Американским юридическим институтом.Законы, регулирующие коммерческую аренду, не применяются к договорам аренды недвижимости, которые подпадают под действие законов АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА .

              Во всех штатах суд может аннулировать договор аренды БЕЗСОЗНАТЕЛЬНО . Аренда является недобросовестной, если одна сторона неоправданно отдает предпочтение другой. Например, предположим, что владелец малого бизнеса арендует недвижимость на 30 лет, чтобы управлять заправочной станцией. В договоре аренды содержится пункт о том, что арендодатель может расторгнуть договор без объяснения причин и без предварительного уведомления.Если арендатор выполняет свои обязательства по договору аренды, но арендодатель аннулирует договор аренды без уведомления, пункт, разрешающий расторжение договора без предварительного уведомления, может быть сочтен недобросовестным. Решение о недобросовестности выносится судьей или присяжными на основании фактов дела. Специалист по установлению фактов может учитывать такие факторы, как относительная переговорная сила сторон, другие условия аренды, цель аренды и потенциальные убытки для любой из сторон в результате условий аренды.

              Коммерческая аренда должна содержать определенные гарантии. В противном случае суд может зачитать им гарантии. Одна из таких ГАРАНТИИ является гарантией товарной пригодности. Как правило, данная гарантия требует, чтобы вся сдаваемая в аренду собственность была пригодна для общего назначения. Например, если пассажирское транспортное средство, арендованное для перевозки, не работает, эта неисправность может быть нарушением ПОДРАЗУМЕВАЕМОЙ ГАРАНТИИ , и арендатор может подать иск против арендодателя о возмещении ущерба, понесенного в результате этого.

              Другая гарантия, подразумеваемая при коммерческой аренде, — это гарантия пригодности для определенной цели. Эта гарантия применяется только в том случае, если арендодатель знает, как арендатор планирует использовать недвижимость, и что арендатор полагается на опыт арендодателя при выборе лучших товаров или услуг.

              Арендатор может передать договор аренды третьему лицу или правопреемнику. Уступка передает все права по договору аренды цессионарию на оставшийся срок аренды, и цессионарий принимает на себя договорные отношения с первоначальным арендодателем.Однако, если арендодатель не договорится об ином, первый арендатор по-прежнему сохраняет первоначальные обязанности по договору аренды до истечения срока аренды. Как правило, уступка действительна, если она не запрещена арендодателем.

              Уступка отличается от субаренды. В случае субаренды первоначальный арендатор передает временные права по договору аренды третьей стороне, но третья сторона не принимает на себя договорных отношений с арендодателем. Первоначальный арендатор сохраняет те же права и обязанности по договору аренды и формирует вторые договорные отношения с субарендатором.Как и уступки, субаренда обычно действительна, если она не запрещена арендодателем.

              Если арендодатель не выполняет свои обязательства по аренде, арендатор может предъявить иск арендодателю о возмещении ущерба. Размер ущерба может быть разным. Если арендодатель нарушает договор аренды, отправляя несоответствующие товары или товары, которые не были заказаны арендатором, арендатор может отклонить товары, отменить договор аренды и предъявить иск арендодателю о взыскании любых уже уплаченных денег и за ущерб, причиненный отгрузкой несоответствующий товар.Если арендатор не выполняет свои обязательства по договору аренды, арендодатель может аннулировать договор аренды, приостановить или отменить поставку товаров или сдать товары в аренду другой стороне и взыскать с первоначального арендатора любую разницу между суммой, которую арендодатель получил бы в соответствии с условиями договора аренды. первоначальный договор аренды и сумму, которую арендодатель получает от нового договора аренды.

              Одной из спорных форм аренды является аренда с правом владения. По такому договору аренды арендатор платит определенную сумму денег за определенный период времени, и в конце периода арендатор получает полное право собственности на арендованный объект.Аренда с выкупом часто связана с потребительскими товарами, такими как телевизоры, стереосистемы, бытовая техника и транспортные средства. Многие договоры аренды с выкупом предусматривают, что арендодатель может восстановить владение и право собственности на имущество в случае неисполнения обязательств арендатором. Такие положения были признаны недобросовестными, если они выполняются после того, как арендатор заплатил сумму, превышающую рыночную стоимость арендованного объекта.

              Например, предположим, что группа арендует телевизор стоимостью 300 долларов. Договор аренды обязывает арендатора производить платежи в размере 50 долларов в месяц в течение одного года.В конце срока аренды арендатор заплатит за телевизор 600 долларов. Сумма общей оплаты не может быть необоснованной, потому что арендатор получает телевизор, не производя одного крупного платежа. Однако, если арендатор не выполняет свои обязательства после внесения 550 долларов платежа, и арендодатель возвращает телевизор в собственность, суд может признать действия арендодателя недобросовестными и приказать вернуть телевизор арендатору.

              ЖИЛЫХ АРЕНДОВ | Закон 101: Основы Закона

              .

              Аренда — это договоры между арендодателями и арендаторами (также называемые арендодателями и арендаторами), которые могут заключаться в письменной или устной форме, позволяя арендатору вступить во владение собственностью арендодателя на определенный срок и за определенную арендную плату.Все договоры аренды могут быть в письменной форме, но не обязательно. Однако все договоры аренды сроком на один год и более должны заключаться в письменной форме. Устный договор аренды на срок более одного года не может быть применен по закону. (Закон об общих обязанностях, § 5-701) Аренда, не оформленная в письменной форме, называется помесячной арендой.

              Письменные договоры аренды сроком на один год и более могут стать помесячной арендой. Например, возьмем арендатора, у которого есть письменный договор аренды сроком на один год. По истечении одного года письменный договор аренды истекает, но арендодатель позволяет арендатору оставаться в арендуемой квартире без подписания продления договора аренды или нового договора аренды.Все условия письменной аренды останутся неизменными, за исключением того, что теперь аренда является помесячной, то есть срок составляет один месяц. Если арендатор хочет съехать или арендодатель хочет повысить арендную плату, применяется закон о помесячной аренде.

              Закон о помесячной аренде позволяет арендаторам прекращать аренду с уведомлением арендодателя за один месяц до истечения срока. Договор аренды может требовать, чтобы уведомление арендатора о прекращении аренды было направлено первого числа месяца или в другой конкретный день.Закон для арендодателей о помесячной аренде сильно отличается и зависит от продолжительности проживания арендатора в помещении.

              Если арендодатель хочет поднять арендную плату более чем на 5% или не желает продлевать договор аренды, арендодатель должен уведомить за 30 дней арендаторов, которые проживают менее одного года и не имеют срока аренды не менее одного года. год, уведомление за 60 дней, если арендатор занимает более одного года, но менее двух лет, и уведомление за 90 дней, если арендатор занимает более двух лет или имеет срок аренды не менее двух лет.

              Plain English: Закон штата Нью-Йорк требует, чтобы все договоры аренды составлялись на простом английском языке. При аренде жилья язык должен быть ясным, простым и понятным. (Закон об общих обязанностях, § 5-702; NY CPLR, § 4544)

              Как минимум, в договоре аренды должны быть указаны помещения, которые будут сдаваться в аренду, указаны имена и адреса сторон, сумма и сроки оплаты аренды, срок или продолжительность аренды, условия проживания, а также права и обязанности. обеих сторон.

              Арендная плата: Если квартира не подлежит контролю арендной платы или стабилизации арендной платы, домовладелец может взимать любую сумму арендной платы, согласованную сторонами. Арендная плата обычно выплачивается ежемесячно и, как правило, первого числа месяца. В некоторых договорах аренды предусмотрен льготный период, когда арендная плата может быть выплачена до того, как будет применена плата за просрочку платежа.

              Контроль арендной платы : Контроль арендной платы ограничивает арендную плату, которую домовладелец может взимать за квартиру. Это также ограничивает право арендодателя выселять арендаторов.Контроль арендной платы все еще действует в Нью-Йорке и некоторых частях округов Олбани, Эри, Нассау, Ренсселер, Скенектади и Вестчестер.

              Стабилизация арендной платы : Стабилизация арендной платы обычно распространяется на здания, построенные после 1947 года и до 1974 года, а также на некоторые здания, построенные с налоговыми льготами. Стабилизация арендной платы ограничивает возможности арендодателей повышать арендную плату. Он также дает арендаторам право на продление срока аренды, и арендаторы не могут быть выселены, кроме как на законных основаниях.Как правило, вы найдете стабилизацию арендной платы в Нью-Йорке и в некоторых населенных пунктах, расположенных в округах Нассау, Вестчестер и Рокленд.

              Гарантийный депозит: Это деньги, уплачиваемые арендатором, которые хранятся на условном депонировании в местном банке у арендодателя в качестве залога на случай, если арендатор повредит имущество, которое он арендует, или не выплатит всю причитающуюся арендную плату. Сумма залога не может превышать арендную плату за один месяц. Невозвратные гарантийные депозиты являются незаконными.

              Арендодатели зданий с шестью и более квартирами должны поместить все гарантийные депозиты на банковские счета в Нью-Йорке, зарабатывая проценты по преобладающей ставке.Каждого арендатора необходимо сообщить в письменной форме название и адрес банка, а также сумму депозита. Арендодатели имеют право взимать ежегодные административные расходы в размере одного процента от депозита. Все остальные проценты по вкладам принадлежат арендаторам. (§ 7-103 Закона об общих обязанностях)

              Закон штата Нью-Йорк требует, чтобы гарантийный залог был возвращен в течение 14 дней после того, как арендатор освободит помещение.

              Арендодатель может использовать залог для ремонта по инициативе арендатора.Арендодатель также может использовать гарантийный депозит для любой невыплаченной арендной платы или сборов. Если арендодатель сохраняет какую-либо сумму залога, он должен письменно проинформировать арендатора о том, почему и как они рассчитали свои расходы, в течение 14 дней после того, как арендатор освободит помещение. Хотя инспекции арендаторов не требуются, арендаторы имеют право подать запрос до освобождения помещения.

              Хотя домовладелец может вычесть из депозита фактическую стоимость ущерба, включая затраты на рабочую силу, он не может вычесть расходы на ремонт, который считается нормальным износом.Однако, если арендатор оставляет квартиру нечистой, расходы на уборку могут быть вычтены из залога.

              Положения о продлении: Договоры аренды могут содержать положения об автоматическом продлении. Тем не менее, чтобы иметь исковую силу, домовладелец должен заранее уведомить арендатора о существовании данного пункта за 15–30 дней до того, как арендатор должен будет уведомить арендодателя о намерении не продлевать договор аренды. (Закон об общих обязанностях, § 5-905)

              Права пожилых граждан: Пожилые люди имеют право расторгнуть договор аренды с уведомлением арендодателя за тридцать дней, если им исполнилось 62 года, и они приняты в 1) учреждение по уходу за взрослыми, y 2) жилой дом. медицинское учреждение, 3) субсидируемое жилье для малоимущих, 4) другое жилье для престарелых, или 5) переезд в резиденцию родственника или члена семьи, если врач подтвердил, что он больше не может жить самостоятельно.(Закон о недвижимости, § 227-a)

              Военная служба на действительной военной службе: Арендаторы, находящиеся на действительной военной службе и переведенные из этого района, могут расторгнуть договор аренды с уведомлением за 30 дней до истечения срока аренды. (Военный закон штата Нью-Йорк, § 310)

              Жертвы Насилие в семье: Жильцам, ставшим жертвами домашнего насилия и защищенным судебным постановлением о защите, разрешается, с уведомлением арендодателя за десять дней, добиваться судебного постановления о прекращении их аренды.Если договор аренды будет расторгнут по решению суда, арендатор будет освобожден от любых дальнейших арендных платежей. (Закон о недвижимости, § 227-c)

              Совместное использование Вместимость: Арендодатель не может ограничивать размещение квартиры строго указанным арендатором или арендаторами в договоре аренды. Арендаторы могут делить съемную квартиру с ближайшими родственниками, одним дополнительным жильцом и детьми-иждивенцами жильца при условии, что жилец или супруга жильца занимают помещение в качестве своего основного места жительства.

              Когда в договоре аренды указано более одного арендатора, и один из арендаторов, указанных в договоре аренды, уезжает, этот арендатор может быть заменен другим арендатором и зависимыми от него детьми.

              Арендаторы обязаны уведомить арендодателя о дополнительных жильцах в течение 30 дней. Если арендатор выезжает, жильцы не имеют права проживания.

              Арендодатели могут ограничить общее количество людей, проживающих в аренде, в соответствии с государственными и местными законами о проживании.

              Счета за тепло: Закон Нью-Йорка требует, чтобы домовладелец или поставщик тепла предоставлял по запросу потенциального арендатора стоимость отопления и охлаждения за последние два года. (Закон об энергетике § 17-103)

              Обеспечение тепла: Арендодатель должен обеспечить отопление, водопровод и электрическое оборудование в хорошем и безопасном рабочем состоянии, даже если арендатор оплачивает счета за коммунальные услуги. Закон штата требует, чтобы домовладельцы, поставляющие тепло арендаторам, делали это в период с 1 октября по 31 мая.§ 79 Закона о многоквартирных домах связывает внешнюю температуру с требуемой температурой в помещении следующим образом:

              Время снаружи Внутри
              с 6:00 до 22:00 55 градусов или меньше 68 градусов
              22:00 до 6 часов утра 40 градусов или меньше 55 градусов

              Муниципалитетам может требоваться более высокая, но не более низкая температура в помещении.

              Горячая вода : Арендодатели должны обеспечивать как горячую, так и холодную воду. (Закон о многоквартирных домах, § 75) Горячая вода должна иметь постоянную температуру в кране 120 градусов или выше.

              Безопасность: Арендодатели обязаны соблюдать все требования к Свидетельству о занятости. Они должны установить и поддерживать необходимое количество детекторов дыма и детекторов угарного газа. Они должны соблюдать все государственные и местные законы о свинцовых красках. Квартира должна быть обеспечена исправными оконными и дверными замками.В некоторых зданиях требуются работающие системы внутренней связи и доступ к пожарным лестницам. Арендодатели должны принимать разумные меры для защиты своего имущества от преступлений.

              Переуступка аренды : «Если арендатор не предоставляет большее право на переуступку жилья, арендатор не может уступить договор аренды без письменного согласия собственника, в согласии которого может быть отказано без каких-либо оснований при условии, что собственник должен освободить арендатора от аренды по его просьбе с уведомлением за тридцать дней, если владелец необоснованно отказывает в согласии, такое освобождение является единственным средством правовой защиты арендатора.Если собственник на разумных основаниях отказывает в согласии, переуступка не производится, и арендатор не может быть освобожден от договора аренды ». (Закон о недвижимости, § 226-b (1)).

              Субаренда : «Арендатор, снимающий жилое помещение на основании существующего договора аренды в жилом помещении, состоящем из четырех или более жилых единиц, имеет право сдать свои помещения в субаренду при условии письменного согласия арендодателя до начала субаренды. В таком согласии не может быть отказано безосновательно ».

              (Закон о недвижимости § 226-b (2) (a))

              «Если арендодатель дает согласие, помещения могут быть переданы в субаренду в соответствии с запросом, но арендатор по этому запросу, тем не менее, остается ответственным за выполнение своих обязательств по указанному договору аренды.Если арендодатель обоснованно отказывает в согласии, субаренда не допускается, а арендатор не может быть освобожден от договора аренды. Если арендодатель необоснованно отказывает в согласии, арендатор может передать в субаренду в соответствии с запросом и может возместить судебные издержки и гонорары адвоката, если будет установлено, что собственник действовал недобросовестно, отказав в согласии ».

              (Закон о недвижимости § 226-b (2) (c))

              Домашние животные: Разрешение арендодателя содержать домашних животных является сроком аренды, который оговаривается между сторонами.Арендодателю разрешается взимать более высокую арендную плату и сборы, включая более высокие гарантийные депозиты с арендаторов, которые хотят иметь домашних животных.

              Вывоз снега и стрижка газона: Арендаторы односемейных и двухквартирных домов несут ответственность за стрижку травы и уборку снега, если арендодатель и арендатор (-ы) не договорились об ином. Некоторые местные законы даже требуют, чтобы арендатор первого этажа отвечал за уборку снега на тротуаре перед арендуемым помещением.

              Гарантия пригодности для жилья : «В каждом письменном или устном договоре об аренде или аренде жилых помещений домовладелец или арендодатель считаются заключившими договор и гарантируют, что помещения, сданные в аренду или арендованные таким образом, и все площади, используемые в связи с ними, являются общими с другие арендаторы или жители подходят для проживания людей и для использования, разумно предназначенного сторонами, и что обитатели таких помещений не должны подвергаться каким-либо условиям, которые были бы опасными, опасными или вредными для их жизни, здоровья или безопасности.Когда любое такое условие было вызвано неправомерным поведением арендатора или арендатора или лиц, находящихся под его руководством или контролем, это не является нарушением таких условий и гарантий ». (Закон о недвижимости, § 235-b (1))

              «Любое соглашение арендатора или съемщика жилья об отказе или изменении его прав, изложенных в этом разделе, является недействительным как противоречащее государственной политике». (Закон о недвижимости, § 235-b (2))

              Свидетельство о заселении не должно указываться в договоре аренды.Это применимо ко всем договорам аренды жилья по закону.

              Закон о ремонте и удержании арендатора : Когда арендатор неоднократно запрашивал ремонт в письменной форме в течение длительного периода времени, арендатор может, согласно общему праву, произвести ремонт и вычесть стоимость указанного ремонта из арендной платы. В штате Нью-Йорк нет писаного закона, разрешающего это средство правовой защиты. Таким образом, арендатору, решившему действовать, не может быть гарантирована защита.

              A Приборы : Арендодатели не обязаны предоставлять бытовую технику в квартире.Однако, если они не предоставляют в квартиру плиту или холодильник, они должны уведомить арендатора до завершения аренды. Если домовладелец поставляет бытовую технику, он должен содержать их в хорошем рабочем состоянии.

              Права арендатора на неприкосновенность частной жизни: Арендаторы имеют право на то, что называется спокойным пользованием арендованными помещениями. Эта доктрина ограничивает доступ арендодателя к квартире арендатора, чтобы защитить конфиденциальность арендатора. Если домовладелец хочет войти в квартиру арендатора, он должен заранее уведомить об этом (за 24 часа).Тем не менее, домовладелец может войти без предупреждения в экстренных случаях. Пожар, утечка газа или воды и кража со взломом считаются чрезвычайными ситуациями. В договоре аренды часто указывается, как будет защищено право арендатора на неприкосновенность частной жизни.

              Незаконные условия аренды: Определенные условия аренды являются недействительными по закону. Условие, освобождающее арендодателя от ответственности за телесные повреждения или ущерб имуществу, вызванные халатностью арендодателя или его сотрудников или агентов, будет недействительным в соответствии с § 5-321 Закона об общих обязанностях.Отказ арендатора от права на суд присяжных в любом судебном процессе, возбужденном одной из сторон против другой за телесные повреждения или материальный ущерб, будет считаться недействительным в соответствии с § 259-c Закона о недвижимости. Требование от арендаторов заложить свою домашнюю мебель в качестве обеспечения аренды является недействительным в соответствии с § 231 Закона о недвижимости.

              Страхование арендатора: Арендаторы часто приобретают страховку арендатора, чтобы покрыть свой риск потери, если их личное имущество в их квартире будет повреждено. Арендодатели несут страховку, которая покрывает риски для собственности арендодателя, а не повреждения или убытки, понесенные личному имуществу арендатора в арендуемой квартире.Если личному имуществу арендатора был нанесен ущерб в результате чего-то вроде повреждения водой из-за обрыва водопровода или кражи со взломом, арендодатель не несет ответственности за указанный ущерб. Именно тогда страхование арендатора поможет арендатору оправиться от потери. Если арендодатель в какой-то мере несет юридическую ответственность, арендатор может подать в суд на арендодателя за упомянутый ущерб, но это часто нелегко доказать, это может быть дорогостоящим и требует много времени.

              Выселения: Выселения — это судебное разбирательство, при котором домовладелец просит гражданский суд издать постановление о выселении арендатора из квартиры.Если арендодатель не получает арендную плату в течение 5 дней до установленной даты, арендодатель должен отправить письменное уведомление о таком отказе заказным письмом. Обычно, когда арендатор не уплатил арендную плату (имеет задолженность) или нарушил условия аренды (например, наличие домашнего животного в квартире, где договор аренды специально запрещает это), или если арендатор остается арендатором (когда арендатор остается во владении собственности без согласия арендодателя после истечения срока аренды), арендодатель должен сначала направить письменное уведомление о нарушениях, а затем вручить арендатору Уведомление о прохождении и прошение о явке в суд для упрощенного производства по выселению.В петиции излагаются основания для выселения, а в уведомлении о петиции указываются дата, местонахождение суда и время явки на упрощенное производство. Краткое судебное разбирательство — это ускоренное судебное разбирательство. В случае неуплаты заявлений об аренде домовладельцы должны предоставить уведомление не менее чем за 14 дней с требованием уплаты арендной платы или владения помещением.

              На итоговом производстве, если судья обнаружит, что не существует спорных вопросов, слушание не проводится. Затем домовладелец получает постановление о выселении и решение о причитающейся арендной плате.Если судья обнаруживает, что существует возможность рассмотрения фактов (например, ордер на иск о нарушении пригодности для проживания), то судья может назначить дату слушания для получения показаний от обеих сторон до вынесения приказа о выселении или прекращении дела.

              Арендодатели не могут использовать самопомощь для выселения арендатора. Арендодатель не может менять замки, убирать имущество арендатора или отключать коммунальные услуги, чтобы вынудить арендатора уехать. Эти действия являются уголовным преступлением согласно § 235 Закона штата Нью-Йорк о недвижимости.

              Если судья вынесет решение о выселении, известное как Ордер на выселение, у арендатора будет 14 дней, чтобы освободить помещение. Если арендатор не соблюдает Ордер на выселение, только судебный исполнитель может обеспечить исполнение Ордер. Арендодатель нанимал маршала для обеспечения исполнения Ордер и отстранения арендатора. Ордер на выселение может быть выдан только в рабочий день с понедельника по пятницу.

              Суды также могут приостановить выселение или отменить выселение на срок до одного года, если арендатор, если помещение использовалось в качестве жилого помещения; что заявка подана добросовестно; что заявитель не может получить аналогичные помещения по соседству, и что заявитель приложил должные и разумные усилия для обеспечения безопасности таких других помещений или по другим причинам, если бы не было предоставлено разрешение на пребывание, для заявителя или его семьи возникли бы чрезвычайные трудности.Суд рассматривает серьезное заболевание, значительное обострение текущего состояния, зачисление ребенка в местную школу и любые другие смягчающие обстоятельства жизни, влияющие на способность заявителя или его семьи переехать и поддерживать качество жизни.

              Если арендатор оставляет свои личные вещи в квартире, независимо от того, выселен арендатор или нет, если арендатор не уведомил арендодателя о том, что он не хочет иметь указанную личную собственность, арендодатель должен поместить эти вещи в безопасное место для хранения за 30 дней до их утилизации.Арендатор имеет право забрать указанные предметы личного имущества в течение 30-дневного периода времени, если он заплатит арендодателю разумную стоимость хранения. По истечении 30-дневного периода арендодатель может продать любое оставшееся личное имущество на хранении и применить эти средства к любым денежным средствам, которые арендодатель должен арендодателю.

              .

    Check Also

    Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

    Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *