что это такое, образец и правила использования
Любой недвижимый объект должен быть зафиксирован в государственной базе данных, именуемой Росреестром.
В нём сохранены важнейшие сведения о различных жилых домах и другой недвижимости.
Одним из документов, содержащим необходимую информацию, является техпаспорт, который выдаётся собственникам.
О том, что это такое, для чего он нужен и что именно в нём прописано, будет рассказано в статье.
Законодательный аспект вопроса
Скачать образец технического паспорта объекта недвижимости.Основные законы, регулирующие процесс выдачи и ведения техпаспорта на недвижимость:
- ФЗ о госрегистрации недвижимого имущества.
- ФЗ о кадастре объектов недвижимости.
- Постановление Минземстроя.
- Постановление Правительства О госучёте жилья в РФ (от 2013 года).
- ГОСТами.
- Жилищным и Гражданским Кодексами.
- Земельным Кодексом (если у дома есть прилегающая территория).
Согласно действующему законодательству, данный документ должен быть оформлен каждым владельцем недвижимости. Как правило, его заказывают, как только будет проведена первичная инвентаризация имущества после ввода дом в эксплуатацию. Делает это каждый собственник за свой счёт, но он имеет право самостоятельно выбрать, каким способом и в каком порядке заказать техпаспорт.
Собственнику следует раз в 5 лет обновлять сведения в ТП, для чего необходимо заказывать проведение процедуры. Ранее данный период был установлен на законодательном уровне согласно Постановлению Правительства о порядке техинвентаризации (от 2007 года). В настоящее время данный нормативный акт утратил свою силу, поэтому, как правило, владельцы обновляют техпаспорт по мере необходимости.
Что это за документ
Техпаспорт на дом – один из основных документов, выдаваемых владельцу недвижимости.
Он содержит основные сведения об имуществе, благодаря чему можно дать точную оценку стоимости объекта и его характеристиках. Вся информация собирается по результатам проведённой процедуры инвентаризации дома.
Данное свидетельство обязательно потребуется
- При покупке и продаже дома. В таком случае техпаспорт позволяет гарантировать то, что предметом сделки является именно этот объект недвижимости (с указанными параметрами и характеристиками), а продавец действительно является его собственником.
- При передаче дома по наследству. Если гражданин завещал после своей смерти передать недвижимость какому-либо лицу, наследнику, для вступления в свои права, потребуется получить техпаспорт (в большинстве случаев – заказать новый).
- Во время судебного разбирательства, касающегося признания прав какого-либо лица на объект недвижимости, или в других делах. Если приходится отстаивать своё право на определённый объект недвижимости, техпаспорт необходим суду для полного понимания того, о каком доме идёт речь, какими характеристиками он обладает и т.
- Если необходимо оформить ипотечный кредит на покупку дома. Кредитору нужен техпаспорт недвижимости, которую планирует приобрести потенциальный клиент с помощью выданного займа. Именно он позволит определить, о каком объекте идёт речь, а также оценить параметры сооружения и принять решение о том, стоит ли выдавать заёмщику средства на эту покупку.
- При процедуре приватизации жилого помещения. Если по решению суда или муниципалитета человек получил право присвоить недвижимость себе, то для регистрации своих прав ему также понадобится предъявить в уполномоченный орган техпаспорт данного объекта.
- Во время регистрации прав собственника. При отсутствии данного документа законодательное оформление прав на дом и дальнейшая регистрация в госорганах будет невозможна.
Есть и другие случаи, когда может потребоваться ТП:
- Если гражданину нужно получить справку о составе семьи или оформить ежемесячное пособие по уходу за детьми.
- При вычислении размера налога на имущество.
- Если в доме была проведена перепланировка – в таком случае потребуется внести новые сведения в базу БТИ, а затем получить обновлённый техпаспорт.
Что касается документа на жилой частный дом, то он оформляется в обычном режиме и тем путём, который будет удобен самому заявителю.
В нём, помимо базовой информации о недвижимости, укажут:
- Сведения о благоустройстве помещений: установлены ли унитазы, ванны, санузлы, отопительные линии и пр.
- Материал, из которого был изготовлен сам дом и его составляющие.
Функции и назначение
Сам ТП выполняет следующие функции:
- Указывает на точное месторасположение недвижимости и её собственника, что позволяется сравнить данные их техпаспорта с другими документами на наличие несовпадений.
- Свидетельствует о всех технических характеристиках дома, дате его строительства и начала эксплуатации, а также надёжности сооружения.
- Даёт представление о том, насколько благоустроен объект – есть ли на нём необходимые линии коммуникации, отопление и т.п.
- Позволяет получить представление не только о доме в целом, но и о каждой комнате в нём, в частности.
- Предоставляет графическое изображение недвижимого объекта (экспликация и т.п.).
По своему значению техпаспорт выступает наравне с выпиской из ЕГРН. Она также необходима во всех сделках с недвижимым имуществом. Зачастую именно эти два документа сравниваются между собой, чтобы окончательно убедиться, что речь идёт об одном и том же объекте недвижимости.
Его потребуется получить при множестве процедур:
- При передаче прав на недвижимость в ходе сделки (купли-продажи, аренды и пр.).
- В принудительном порядке (по решению суда или по договору залога).
- По собственному желанию (дарение, наследование и т.
п.).
Содержание
Документ состоит из нескольких частей – текстовой и графической.
Это позволяет отразить информацию о самой недвижимости, её собственнике, а также примерной стоимости.
Итак, в ТП присутствуют основные сведения об объекте, а именно:
- Количество этажей с планом каждого из них, а также чертежи самих помещений (с указанием стен, перегородок, проёмов и т.д.).
- Параметры и характеристики перекрытий и фундамента дома. Именно эти сведения позволяют определить, насколько конкретное здание надёжно и долговечно, а также то, возможно ли провести перепланировку (скажем, выстроить ещё один этаж).
- Дата возведения постройки. Эти сведения указываются при первичной инвентаризации (в том числе и дата введения в эксплуатации), а при дальнейшем проведении процедуры измерения в обновлённый техпаспорт вносится лишь год строительства недвижимости.
- Общая квадратура дома. Именно на основе показателя площади объекта рассчитывают, соответствует ли недвижимость установленным нормам количества кв.
м. на каждого из членов семьи. Это важный пункт, учитывающийся при оформлении ипотеки и постановке в очередь на улучшение условий проживания за государственные средства.
- Когда был проведён последний капремонт здания. Это важная информация как для потенциальных приобретателей недвижимости, так и для государственных служб (если гражданин желает признать данное жильё непригодным и захочет встать в очередь на улучшение условий проживания).
Таким образом, сведения в ТП позволяют всем заинтересованным гражданам и организациям установить основные параметры жилья и его цену по кадастру по результатам проведённой процедуры инвентаризации.
Особенности оформления для разных типов недвижимого имущества
За хранение сведений, заполнение техпаспорта и его выдачу отвечает БТИ.
Именно Бюро является основной инстанцией, предоставляющей данный документ – другие фирмы и организации (кроме сайта Техинвентаризации) являются лишь посредниками.
Оно отвечает за:
- Осмотр дома, выполнение замеров основных показателей недвижимости на местах, а также отражение полученных сведений в самом паспорте на объект.
- Сбор и систематизацию полученных данных.
- Рассмотрение заявлений и заявок на выдачу техпаспорта на различные объекты недвижимости.
Дача
Собственники дачных домиков и садов также должны получить ТП на свою недвижимость. Он особенно важен в случае необходимости организовать капитальный ремонт здания или какую-либо перепланировку (допустим, пристройку к дому, которая будет отведена под хранение инвентаря или других вещей).
При необходимости организовать перепланировку, владелец домика должен будет взять техпаспорт и план работ, которые необходимо провести, и отправиться в ближайшее отделение Департамента архитектуры. Именно он должен отвечает за данные действия и должен выдать разрешение на проведение строительных работ.
Многоквартирный дом
Техпаспорт на многоквартирный дом играет роль основного документа, которым могут воспользоваться все владельцы помещений в данном здании. Такой объект также подлежит обязательной инвентаризации.
В техническом паспорте указывают:
- Информацию о конструкции здания и имеющихся в нём строительно-инженерных линий.
- Оценка износа здания (важные сведения, которые можно получить, только если регулярно обновлять техпаспорт).
- Планировка помещений, принадлежащих определённым жильцам дома, а также места, доступные по праву общего пользования.
Поскольку ТП даётся на весь многоэтажный дом, помещениями в котором владеет множество собственников, то хранится такой документ не у одного лица, а в управляющей компании, которая обслуживает данное здание.
Новострой
Что касается новостроек, то техпаспорт на такие сооружения оформляется в момент госрегистрации прав собственности.
Для этого потребуется предоставить документ, подтверждающий наличие разрешения на строительство.
До введения дома в эксплуатацию он принадлежит застройщику и может быть передан в дальнейшем по ранее заключённому договору.
О том, что такое технический паспорт на жилой дом и в каких ситуациях он необходим, смотрите в следующем видеосюжете: