Стоимость оценки оборудования: Оценка стоимости оборудования или оценка оборудования, техники и машин в Москве

Related Articles

Цель набора персонала: Понятие, цели, задачи отбора и найма персонала. Источники найма персонала на современном предприятии

09.09.2021

Что снимать на ютуб: 40+ идей для видео на YouTube

07.09.2021

Как оформить собственность: Как правильно оформить новостройку в собственность?

05.09.2021

Оценка стоимости оборудования в Екатеринбурге, машин и транспортных средств

Цели проведения оценки стоимости машин и оборудования

Предметом оценки машин и оборудования могут выступать отдельные машины и единицы оборудования, являющиеся изделиями машиностроительного производства или аналогичными им, группы (множества, совокупности) машин и оборудования, части машин и оборудования вместе или по отдельности. С финансовой точки зрения — «машины и оборудование» в соответствие со ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации, являются движимым имуществом.

При оценке рыночной стоимости данных объектов применяют следующие принципы:

• общеэкономические;
• общепринятые в научных исследованиях подходы, среди которых отметим  системный анализ, статистическое моделирование, функциональный подход  и принцип жизненного цикла.

Стоимость машин и оборудования не связана с местом их нахождения (в отличие от объектов недвижимости). Количество видов и вариантов исполнений машин и оборудования настолько велико, что только на одном предприятии возможно достижение десятков тысяч единиц самого разнообразного по назначению, техническим характеристикам и устройству оборудования.

На рынок и на оценку машин и оборудования сильно влияет научно-технический прогресс, что отличает его от рынка недвижимости.

Подходы к оценке оборудования

Теорией и практикой оценки, а также действующим законодательством (ФСО № 1) разработаны три методических основополагающих подхода к оценке оборудования, транспортных средств и машин:

1. Доходный подход. Представляет собой совокупность методов оценки стоимости объекта, которые основаны на определении ожидаемых доходов от использования объекта. Несомненное достоинство методов данного подхода – это возможность комплексной, системной оценки оборудования, при которой необходимо оценить весь операционный имущественный комплекс, который включает в себя целый спектр взаимосвязанного оборудования, а не отдельные машины какого-либо предприятия. 
2. Затратный подход. Представляет собой совокупность  методов оценки стоимости объекта, которые основаны на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний (ФСО № 1, п. 18). Данный подход обладает редкой универсальностью. Теоретически с помощью этого подхода каждый объект техники поддается оценке. При таком подходе основным параметром стоимости производства будет сумма, затраченная на создание, доставку и других услуг (например, наладка, монтаж), необходимых к приведению их в соответствии с фактическим состоянием объекта оценки.
3. Сравнительный подход (рыночный подход).  Представляет собой совокупность  методов оценки , основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами. Такой подход чаще всего применяется для оценки оборудования, которое имеет очень развитые вторичный рынок: многие виды станков, автомобили, самолеты, суда и другое стандартное серийное оборудование. Данный метод базируется на определении рыночных цен, которые адекватно отражают «ценность» единицы оборудования в ее текущем состоянии.

Оценка стоимости оборудования

Для того, чтобы произвести корректную оценку машин и оборудования, оценщик должен определить приемлемость  применения подходов и выяснить, какие и насколько подходят для оценки данного объекта. Также он должен дать свое профессиональное суждение о конечной оценочной стоимости, которое он считает обоснованным и корректным. Рыночная стоимость машин, транспортных средств и оборудования является следствием профессионального мнения оценщика, которое основывается на использовании различных подходов оценки стоимости. Полученные результаты согласуются с целью получения заключения об оценочной стоимости, в соответствии с задачей, поставленной перед оценщиком.

Применительно к оценке оборудования и машин необходимо выделить следующие цели оценки:

• для переоценки активов предприятия;
• при сделках купли-продажи;
• при передаче объекта в аренду;
• при слиянии, разделении и ликвидации предприятия;
• при обращении взыскания на имущество;
• при разработке бизнес-планов;
• при таможенном контроле;
• при утилизации объектов;
• для определения имущественных долей;
• для нахождения общей стоимости комплекса имущества;
• для определения залоговой стоимости машин и оборудования; 
• для финансового менеджмента и т. д.

Перечень необходимых документов

Следует выделить перечень материалов, документов и информации, которые запрашиваются для определения стоимости машин и оборудования:

• технический паспорт;
• ведомость основных средств предприятия;
• документ, содержащий следующую информацию:
  1. идентификационные характеристики: наименование, марка, инвентарный номер, амортизационная группа, старые шифр амортизации и норма амортизации, назначенный срок полезного применения, стоимость на момент ввода в эксплуатацию, балансовая стоимость;
  2. область и назначение применения машины или объекта оборудования;
  3. официальное название, происхождение, страна-производитель и адрес предприятия;
  4. основные технические характеристики: скорость, точность, производительность, наибольшие размеры обрабатываемых изделий и др.;
  5. основные эксплуатационные характеристики: занимаемая площадь, мощность электродвигателей, масса, требуемое количество рабочего персонала, ремонтосложность;
  6. вид и характеристика системы управления для автоматизированного оборудования;
  7. комплектация: детали, принадлежности, инструменты, управляющие программы и др. ;
  8. хронологические данные: фактическая наработка, дата изготовления, дата ввода в эксплуатацию;
  9. экономические данные: цена закупки, затраты на установку и пуск в эксплуатацию.

---

Наберите номер (343) 237-27-27, 361-11-41 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу [email protected]

---

 

Стоимость услуг по оценке оборудования

 

В какой срок будет готов отчет по оценке оборудования?

В зависимости от типа оборудования и объема работ отчет будет готов в течение 10 рабочих дней.

Вы можете рассчитать максимальную рыночную стоимость оборудования?

Выйти на максимальную стоимость оборудования возможно. Для этого оценщику необходимо предоставить полный пакет документов.

Какие документы Вам нужны для оценки оборудования?

Для оценки оборудования специалисту потребуются: документы на оборудование (паспорта, инвентарные карточки, заводской\серийный\инвентарный номер, год выпуска оборудования), опись оборудования с указанием полного наименования, справка о балансовой стоимости, реквизиты заказчика, фотографии объекта или назначить личный осмотр.

Для нестандартного оборудования — договор купли-продажи, контракт, декларации.

Делаете ли вы оценку оборудования для списания с баланса организации?

Да, конечно. Наши специалисты могут провести оценку оборудования для любой цели.

Можете ли вы доставить отчет об оценке оборудования в офис?

Да. Любой отчет мы может предоставить по электронной почте или курьером.

Можно ли сделать оценку оборудования без осмотра?

Да, в ряде случаев допускается проведение оценки оборудования только по фотографиям без осмотра оценщика. Однако, личный осмотр специалистом позволит получить более точную оценку.

Что входит в отчет об оценке оборудования?

Отчет об оценке оборудования включает в себя: описание и характеристики объекта оценки, определение физического износа, анализ наиболее эффективного использования, расчет рыночной и ликвидационной стоимости оборудования.

Предоставляете ли вы подтверждение об оплате услуги оценки оборудования?

Да, после заключения договора на оказание услуги предоставляется счет для оплаты, который вы можете оплатить в любом банке, и у вас останется платежное поручение с отметкой банка об исполнении. Также для вашего удобства наша компания работает и с другими формами наличного и безналичного расчета.

Оценка стоимости оборудования с учетом всех особенностей данного имущества

Процедура оценки стоимости оборудования представляет собой оценку стоимости разных видов движимого имущества, а именно станков, мебели, бытовых предметов, а также прочих объектов. В целом, оборудование, как объект оценки, является объектом движимого имущества, которое необходимо отличать от недвижимого по определенным правовым признакам, содержащимся в статье 130 Гражданского Кодекса РФ: «Те вещи и объекты, которые нельзя отнести к недвижимости, включая ценные бумаги и деньги, признаются движимым имуществом».

Как правило, рыночная стоимость оборудования, которая определяется при проведении оценки оборудования, находится в процессе постоянного изменении, что связано с огромными темпами развития технического прогресса, а также конъюнктуры рынка и инновационных нововведений. Кроме того, стоит помнить о том, что рыночные цены на оборудование прямо подвержены процессам инфляции и, конечно, дефляции. Указанные факторы со своей стороны только подтверждают необходимость проведения периодической оценки машин и оборудования для надлежащего приведения их стоимости в соответствие с условиями сегодняшнего времени.  

Понятие оценки стоимости оборудования включает в себя  многообразный вид оценочной деятельности, который сильно отличается от иных видов оценки своим разнообразием объектов оценки. Данная процедура оценки оборудования включает в себя, прежде всего, определение реальной стоимости всего спектра объектов движимого имущества: станков, приборов, компьютеров, автомобилей, технологических комплексов и поточных линий, силовых агрегатов, мебели, офисного оборудования, бытовых предметов и других объектов, которые прямо относятся к движимому имуществу.

При проведении соответствующей экспертизы специалист устанавливает стоимость объектов-аналогов, находящихся на рынке в момент оценки, а также определяет износ и потенциальную возможность получения доходов от использования или продажи оцениваемого объекта. Безусловно, итоговая величина стоимости оборудования определяется на основании данных всего комплексного анализа вышеуказанных  факторов и параметров.

 Различают следующие виды машин и оборудования, которые подлежат оценке:

• инженерные приспособления, станки, инструмент;
• производственные линии;
• специализированные автотранспортные средства;
• оценка машин и оборудования, включая уникальные или снятые с производства.

Оценка рыночной стоимости машин и оборудования ᐅ Оценить оборудование и технику

Также стоимость формируется исходя из таких факторов как: экономичность (расход необходимого для работы материала), конструктивные показатели (вес, материалы), эксплуатационные характеристики (надежность, ремонтопригодность), функциональные параметры (мощность, производительность).

Какие документы нужны для независимой оценки оборудования?*

1. Реквизиты юридического лица или паспорт заказчика оценки стоимости оборудования
2. Список оцениваемых позиций с указанием марки, модели, даты ввода в эксплуатацию (даты постановки на баланс).
3. Документы-основания приобретения прав, указанные в свидетельствах о регистрации прав или выписках из ЕГРН.**
4. Действующий технический паспорт (при наличии).
5. Информация об остаточной балансовой стоимости (если собственником объектов является юридическое лицо).

* Данный список носит рекомендательный характер.

** Договор купли-продажи, договор строительства, акт завершения строительства и ввода в эксплуатацию и т. п. Для оценки рыночной стоимости оборудования достаточно предоставить копии документов или выслать сканированные страницы по электронной почте.

Нет документов? Не проблема! Свяжитесь с нами

Можно ли провести рыночную оценку оборудования на основании выпуска продукции?

Да, это возможно. Оценочная компания «Апхилл» такой способ практикует довольно часто. В некоторых случаях это единственно возможный способ определения рыночной стоимости оборудования. В этом случае применяется метод дисконтирования или метод капитализации в рамках доходного подхода. При использовании указанных методик во главе угла находится доход, получаемый при продаже продукции, которая производится на оборудовании. При проведении оценки технологического оборудования таким способом рассчитываются расходы, которые связаны с выпуском продукции на конкретном оборудовании, которые включают:

• материалы и заготовки для производства;
• затраты на сервис оборудования;
• затраты на ремонтные работы;
• жалование обслуживающему персоналу;
• другие специфичные расходы.

Такой способ определения стоимости характерен для любого вида оборудования, но чаще всего применим при:

• оценке строительного оборудования;
• оценке стоимости коммуникационного оборудования;
• оценке стоимости медицинского оборудования.

Так же, воспользовавшись методом капитализации или методом дисконтирования, можно произвести оценку стоимости аренды оборудования. Для этого полученную величину рыночной стоимости необходимо умножить на норму прибыли, которую ожидает инвестор при покупке оборудования.

Офисы нашей компании располагаются в двух столицах страны, поэтому мы без проблем сможем провести оперативную оценку оборудования в Санкт-Петербурге, в Москве и близлежащих областях. Кроме того, наши оценщики осуществляют выезд в любые другие регионы РФ, а в крупных городах у нас есть постоянные представители.

Оценка оборудования | ОЦЕНКА — Самара и Тольятти

Производственное предприятие характеризуется составом применяемого в работе оборудования. От особенностей используемого оборудования зависит качество и количество выпускаемой продукции. Разнообразие технологических машин и механизмов, представленных у производителей, увеличивает рост, как первичного рынка, так и рынка оборудования бывшего в эксплуатации.

Оценка рыночной стоимости технологического оборудования и производственных машин предприятий в составе основных средств подразумевает определение стоимости практически всех существующих объектов движимого имущества – начиная с компьютеров, бытовых предметов и мебели, заканчивая станками, силовыми агрегатами, технологических комплексами и поточными линиями.

Чаще всего при кредитовании банки принимают в залог именно производственное оборудование, потому что в случае неплатежеспособности или банкротства заемщика, именно оборудование реализовать на рынке проще и быстрее всего, наряду с этим станки являются вторым по стоимости активом предприятия после недвижимости. Банк заинтересован в сведении до минимума риски при кредитовании владельца оборудования. Достичь этого проще всего, искусственно занизив реальную стоимость объекта залога, значительно уменьшая тем самым размер потенциального кредита.

Потенциальный заемщик действует в своих интересах, стараясь получить максимальную сумму кредита, стремится передать в обеспечение залога имущество за его реальную рыночную стоимость. Поэтому ему лучше всего не опираться на банковскую оценку стоимости оборудования, не в полной мере объективную, а иногда и существенно заниженную, защищающую исключительно интересы банка. Но не стоит забывать, что банк имеет право при расчете суммы кредита ориентироваться не на рыночную, а на ликвидационную стоимость оборудования. А ликвидационная стоимость, в отношении некоторых наименований может быть существенно ниже рыночной и достигать значений в 30-40% от реальной стоимости.

Объективная оценка оборудования независимым экспертом станет для заемщика в этом случае самым оптимальным и приемлемым решением. Опытный оценщик компании «СУДЭКСПЕРТ» сможет профессионально и качественно, в самые сжатые сроки дать наиболее точное заключение о фактической рыночной или ликвидационной стоимости объекта, передаваемого в залог. Благодаря большому практическому опыту и оптимальным методикам, он реально оценит оборудование любого типа, как стандартное, так и уникальное, независимо от его местонахождения и количества.

При оценке оборудования, ключевую роль играет степень износа оборудования, которая влияет на стоимость более существенно, чем при рассмотрении объектов недвижимости, в частности зданий и сооружений. В большинстве случаев эксперту приходится иметь дело со спецтехникой, имеющей определенную степень износа, причем всех трех видов: функционального, физического и экономического. Наряду с этим на рыночную стоимость оборудования могут оказывать влияние такие исключительные качества, как исключительный товарный знак, степень новизны и уникальности в отрасли, статус изобретения и т.д. Мировой рынок оборудования очень узко структурирован и подвижен, это вызвано постоянным появлением новых образцов оборудования, заменяющих морально устаревшее. Также следует учитывать, находилось ли исследуемое оборудование в эксплуатации до даты оценки или оно было законсервировано.

Рынок спецтехники и оборудования сгруппирован и структурирован. Практически каждая группа строительных машин и производственного оборудования относится к определенному сектору товарного рынка. Причем особенности рынка и ценообразующие факторы в разных секторах могут существенно отличаться друг от друга. Для многих видов станков и оборудования массового применения характерен общеотраслевой рынок. Напротив, рынок дорогостоящего уникального оборудования узконаправленный. Значительная часть специального оборудования производится по индивидуальным заказам, и не имеет широкого распространения на рынке, так как проектируется и изготавливается под конкретное предприятие. Все эти особенности учитываются при проведении независимой оценки.

Стоимость услуг компании по оценке технологического оборудования оговаривается и определяется индивидуально в каждом конкретном случае и напрямую зависит от таких факторов как: тип и состав объекта оценки, полнота и достоверность необходимой информации об объекте, переданная заказчиком и сроки поставленные перед оценщиком на выполнения заказа.

Независимая оценка стоимости оборудования – очень важный и порой единственный способ определить стоимость части основных фондов предприятия. Оценка оборудования осуществляют самыми разными методами, в том числе, и с применением специализированной базы данных, которая содержит ценовую информацию и технические параметры объектов оценки.

Компания «СУДЭКСПЕРТ«, накопила огромный опыт по оценке оборудования и спецтехники в Тольятти и Самарской области, в том числе по оценке машин, техники и оборудования особого назначения, использует обширнейшую базу данных по машинам, оборудованию и механизмам.

Необходимость оценки машин и оборудования возникает в следующих случаях:

• оценка активов предприятия для целей ведения бухгалтерского учета и налогообложения;
• расчет общей стоимости имущественного комплекса при повторной эмиссии акций акционерным обществом или создании акционерных обществ;
• расчет залоговой стоимости машин и оборудования при кредитовании под залог имущественного комплекса или отдельного объекта;
• расчет суммы страховой выплаты в отношении машин и оборудования и/или установлении размеров нанесенного ущерба;
• расчет стоимости машин и оборудования для принятия управленческих решений;
• в процессе переговоров о заключении сделок купли-продажи, проведении взаимозачетов;
• при передаче оборудования в лизинг или аренду;
• при установлении долей в уставном капитале;
• при делении или слиянии предприятий;
• при ликвидации или санации предприятия;
• при разработке финансовых проектов и бизнес-планов;
• при списании с баланса и утилизации объектов.

Перечень документов, необходимых для оценки стоимости оборудования: 1. Технический паспорт объекта. 2. Местонахождение объектов оценки. 3. Информация о владельце и пользователях объекта оценки. 4. Дата начала эксплуатации оборудования. 5. Копии актов технических экспертиз оборудования (если есть). 6. Инвентарная карточка (если есть). 7. Сведения о консервации и ремонте. 8. Данные заказчика (Ф.И.О. заказчика, адрес фактического проживания и адрес по месту регистрации, контактный телефон, если заказчик – юридическое лицо, то реквизиты предприятия).

оценка оборудования, оценка технологических линий, оценка серийного оборудования

Произвести оценку оборудования самостоятельно очень сложно. Для этого нужно обладать определенными знаниями и навыками, иметь достаточный опыт. Поэтому для того чтобы адекватно и в полном объеме оценить стоимость машин и оборудования лучше обратиться к профессионалам. В нашей компании работают профессиональные эксперты, имеющие за плечами огромный опыт проведения оценочных экспертиз. Мы предлагаем вам услуги по оценке автомобилей, приборов, станков, силовых агрегатов, оргтехники, поточных линий и других объектов, относящихся к движимому имуществу. Данные Госкомстата свидетельствуют о том, что оборудование составляет 40 % всех активов российских предприятий. К сожалению, на многих предприятиях, производствах нашей страны парк оборудования стремительно стареет, а некоторые объекты и вовсе исчерпали свой амортизационный срок. Естественно, что балансовая стоимость подобного оборудования равно нулю. Но сбрасывать его со счетов нельзя, так как рыночная стоимость недвижимого имущества может быть немалой. Именно поэтому очень важно своевременно производить переоценку парка оборудования, которая позволит свежим взглядом посмотреть на свое имущество, а также поспособствовать развитию предприятия. Еще один важный аспект в пользу оценки машин и оборудования — регулярная переоценка фондов способствует увеличению чистых активов предприятия, а это в свою очередь не может не привести к укреплению его финансового положения. Наша компания предлагает вам услуги своих оценщиков, которые легко разберутся с огромной номенклатурой объектов оценки, произведут осмотр оборудования, сделают необходимые заметки и фотографии. Кончено же, осмотр не сможет в одиночку дать ту информацию, которая необходима для оценки состояния оборудования. Поэтому следующим этапом оценщик определит степень морального износа оборудования, его работоспособность. Оценка оборудования преследует собой следующие цели: Переоценка оборудования для ведения его учета и налогообложения; Оценка стоимости машин и оборудования для залога. В данном случае рассматривается ситуация, когда имущество выступает залогом для получения кредита. При таком раскладе банком обычно нанимается независимый эксперт, который определяет стоимость объектов; Для целей страхования объектов движимого имущества. В данном случае целесообразность страхования оборудования определяется исходя из риска вероятности ущерба; Определение стоимости машин и оборудования для целей купли или продажи. Здесь имеется в виду оборудование, уже бывшее в эксплуатации, и, соответственно, имеющее некоторую степень морального и физического износа. Оценщик определит цену, по которой объект имущества сможет быть реализован в условиях сложившейся рыночной конъюнктуры; Оценка оборудования также требуется в случаях, когда его необходимо внести в уставной капитал, а также когда происходит слияние или реорганизация компании; Определение стоимости машин и оборудования для ввоза объектов на территорию Российской Федерации. Этот пункт подразумевает, что оценка оборудования должна производится принудительно в случае ввоза иностранным инвестором имущества, которое планируется внести в качестве взноса в уставной капитала российского предприятия. Наши эксперты используют в оценке машин и оборудования затратный, доходный и сравнительный подходы, каждый из которых характеризуется своими особенностями. Так затратный подход совмещает в себе методы оценки стоимости машин и оборудования, которые основаны на исчислении затрат, необходимых для того чтобы заместить, или восстановить объект недвижимого имущества, учитывая его износ. В данном случае мы будем иметь дело с восстановительной стоимостью, которая включает в себя затраты на воссоздание объекта к его первоначальному виду, а также затраты на монтаж, наладку и пуск оборудования. Применение затратного подхода подразумевает под собой, что рыночная стоимость оборудования, подвергаемого оценке, складывается из затрат на его создание и реализацию. Минус данного подхода состоит в том, что стоимость определенная затратным способом не всегда адекватна, так как затраты являются не единственным фактором, из которых данная стоимость складывается, а поэтому она может отличаться от рыночной цены оборудования. Но именно затратный подход целесообразнее всего использовать для оценки оборудования, имеющего специальное назначение, а также объектов, сконструированных по специальному заказу и не имеющих на открытом рынке аналогов. Данный подход может быть реализован посредством ниже приведенных методов: Расчет по укрупненным нормативам; Поагрегатный расчет; Исходя из цены аналогично объекта; Анализ существующих на рынке цен и их индексация. Сравнительный подход или как он еще называется, — рыночный, включает в себя такие методы оценки стоимости оборудования, которые основаны на сравнении объекта оценки и его аналога. Доходный же подход представляет собой совокупность методов, основанных на исчислении ожидаемого дохода, который способно принести оцениваемое оборудование. Применение данного подхода потребует от оценщика прогноза будущих доходов предприятия. Подобную задачу сложно решить применительно именно к оборудованию, так как доход создается всеми активами предприятия, включая здания, сооружения, нематериальные активы и оборотные средства. Поэтому для начала придется рассчитать чистый доход, полученный от эксплуатации всех активов предприятия, а затем из него выделить стоимость машин и оборудования. Доходный подход оценки оборудования включает в себя методы равноэффективного аналога, капитализации прибыли и дисконтирования денежных потоков. Так метод равноэффективного аналога предполагает проведение расчетов по изменяющимся статьям издержек, возникающих при эксплуатации оцениваемого оборудования и его функционального аналога. Метод дисконтированных денежных потоков помогает определить доходность в будущем. Именно он, как показывает практика Запада, является наиболее точным. И еще один метод — метод капитализации. В его основе лежит исчисление величины ставок капитализации и ежегодных доходов, исходя из которых, и рассчитывается стоимость оборудования. Документы, необходимые для проведения оценки оборудования. Для проведения оценки необходимы следующие документы: Паспорт физического лица, являющегося собственником оцениваемого имущества; Свидетельство о присвоении ОГРН или о государственной регистрации, если собственник является юридическим лицом; Данные о фактическом нахождении оцениваемого имущества; Идентификационные данные по каждому объекту; Техпаспорта оцениваемого оборудования; Сведения о производимом ремонте или постановке на консервацию; Копии документов на право приобретения или аренды имущества; Для юридических лиц справки, как о полной, так и об остаточной стоимости оборудования, в которых должны быть указаны инвентарные номера на последнюю дату составления отчета. В работе оценщика бывают разные нюансы. Часто случаются ситуации, при которых осмотр оборудования не представляется возможным. Например, когда необходима оценка ввозимого из-за рубежа оборудования с целью внесения его стоимости в уставной капитал российского предприятия. В этом случае на таможне потребуется полный пакет документов для прохождения границы. Наши специалисты подготовят отчет об оценке имущественных объектов на основании их технических паспортов и контрактов. Мы всегда готовы прийти на помощь каждому нашему клиенты. Наша компания окажет вам квалифицированные услуги по оценке оборудования. Вы всегда можете обратиться к нашим оценщикам для получения необходимых консультаций и быть уверенным в том, что на все интересующие вопросы вам дадут исчерпывающую информацию. Заказав нам проведение оценки оборудования, вы получите подробный отчет с фотографиями, в котором будут произведены все необходимые расчеты, выполненный в максимально сжатые сроки. Почему стоит обратиться именно к нам? Потому что мы просто профессионалы, которые своевременно и филигранно выполняют свою работу. Мы ценим каждого нашего клиента и к каждой проблеме стараемся найти индивидуальный подход. Дополнительная информация доступна по ссылкам: Цены и сроки осуществления оценки стоимости предприятия и другого имущества Документы Отчет об оценке Так же вы можете задать интересующие Вас вопросы непосредственно нашим специалистам по телефону либо позвонив нашим специалистам по телефону (495)646-03-84.

Независимая оценка оборудования в Москве

Понятие «оценка оборудования» включает в себя определение стоимости практически всего спектра предметов движимого имущества. Сюда относятся технологические линии, станки, инструменты, офисная и компьютерная техника, мебель, подъемные и транспортные средства, строительная техника и т.д.

В отношении оборудования возможно определение следующих видов стоимости:

• Ликвидационная стоимость – определяется в тех случаях, когда владелец оборудования вынужден его продать в течение строго ограниченного промежутка времени, меньшего по своей длительности, чем обычный период рыночной экспозиции при продаже подобного оборудования на свободном рынке.
• Инвестиционная стоимость – определяется для конкретного инвестора с учетом индивидуальных особенностей инвестиционного проекта.
• Рыночная стоимость – определяется во всех остальных случаях.

Наша компания проводит оценку стоимости оборудования любого назначения для решения широкого спектра задач. К типовым задачам, требующим проведения независимой оценки, относятся:

Внесение (передача) оборудования в уставный капитал юридического лица.
При оплате доли в уставном капитале оборудованием, принадлежащим учредителю компании, проведение независимой оценки обязательно в силу закона. Внести оборудование в уставный капитал можно по стоимости не выше его рыночной стоимости.
Подробнее об оценке вклада в уставный капитал…

Постановка оборудования на баланс.
При обнаружении оборудования в результате инвентаризации или при получении его на безвозмездной основе от третьих лиц, бухгалтерия предприятия сталкивается с проблемой определения первоначальной стоимости при постановке этого оборудования на баланс. В этом случае определить первоначальную балансовую стоимость лучше всего с помощью независимого оценщика.

Переоценка оборудования в бухгалтерском учете.
На конец календарного года, балансовая стоимость однородных групп оборудования, принадлежащих к основным средствам предприятия, может быть изменена (переоценена) на основании отчета об оценке, проведенной независимым оценщиком.
Подробнее о переоценке основных средств…

Залог оборудования при получении кредита.
Сейчас практически все банки при оформлении залога требуют проведение независимой оценки объекта залога. При этом, в отношении оцениваемого оборудования может определяться как рыночная, так и ликвидационная стоимость.
Подробнее об оценке оборудования для залога…

Списание оборудования.
Моральное устаревшее или неисправное оборудование, отслужившее свой срок, обычно списывают или продают как лом. Особенно быстро устаревают компьютерное оборудование и оргтехника, которые предприятию приходится списывать примерно каждые 5-7 лет. Оценка оборудования при списании проводится для того чтобы определить, действительно ли это оборудование подлежит списанию или его еще можно продать.

Определение стоимости аренды оборудования.
Оборудование можно не только купить в собственность, но и временно арендовать. При заключении арендного договора, предварительно нужно провести независимую оценку арендной платы, то есть определить размер справедливого вознаграждения за использование оборудования в течении определенного периода времени.
Подробнее об оценке аренды оборудования…

Стоимость услуг и сроки проведения оценки уточняйте по телефону: (495) 726-86-74.

Здесь приведен пример типового отчета об оценке оборудования, подготовленного нашими специалистами. Данный отчет представляет собой итоговый документ, который получает заказчик по окончании оценки. Форма отчета соответствует стандартам и требованиям, которые действовали на момент его составления. Для удобства чтения отчет разбит на отдельные части.

Отчет об оценке оборудования:
Часть 1
Часть 2
Часть 3

Вопрос: Два года назад мы продали производственное оборудование своей дочерней компании, а сейчас налоговая инспекция доначислила налоги, поскольку она считает, что оборудование было продано по заниженной цене. Может ли оценщик помочь в этой ситуации?

Ответ: Налоговая служба в соответствии со статьями 14.1 — 14.6 и статьей 40 Налогового кодекса РФ проверяет сделки между взаимозависимыми лицами и начисляет дополнительные налоги, если считает, что сделка была совершена не на рыночных условиях. Если вы не согласны с выводами налоговой, то разрешить этот спор может только суд. Оценщик в данной ситуации может провести оценку рыночной стоимости оборудования на дату совершения сделки. Если результаты оценки подтвердят вашу позицию, то вы сможете использовать отчет как доказательство того, что сделка имела рыночный характер, то есть занижения цены не было. В общем случае, при сделках между аффилированными лицами настоятельно рекомендуется сразу проводить независимую оценку, чтобы избежать подобных ситуаций в будущем.

Вопрос: Можно ли оценить основные средства предприятия (в основном это оборудование), исходя только из данных бухгалтерского учета, то есть расшифровки 01 счета?

Ответ: Да, такую оценку можно провести. Сведений бухгалтерского учета, как правило, достаточно для однозначной идентификации наиболее дорогостоящего оборудования и оценки его методами сравнительного подхода. Что касается мелкого оборудования, деталей и запчастей, то его оценка обычно базируется на балансовой стоимости, которая индексируется оценщиком в зависимости от фактических изменений цен.

Вопрос: Наше предприятие хочет внести в уставный капитал компании производственное оборудование и инструменты. Как это сделать, если на это оборудование нет никаких документов?

Ответ: Производственное оборудование обычно имеет большой срок эксплуатации, за это время документы о его приобретении могут быть либо утрачены, либо уничтожены по истечению срока хранения документов. Хотя Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке» в главе 3 п. 9 рекомендует приводить в отчете правоустанавливающие документы на объект оценки, но нигде не сказано, что наличие таких документов является необходимым условием проведения оценки. Так что оценку оборудования без документов провести можно.

© Корпорация «ОЦЕНКА». Копирование запрещено.

Сколько стоит оценка оборудования? Прочтите этот пост и позвоните нам

Сколько стоит оценка оборудования?

Наш ответ: Обсуждение стоимости аттестации / Сколько платить:

Гонорары бывают всех форм и размеров с оценщиками. Большинство сертифицированных оценщиков могут дать вам бесплатное предложение, если вы предоставите им надежный список активов или график амортизации. Мы не можем говорить за всех, но вот некоторые из схем оплаты, с которыми мы столкнулись и использовали.Помните, что в судебной ситуации вам почти всегда потребуется посещение объекта для надежной судебной защиты. 1. Почасовая оплата — определенно самая дорогая — собирайте своих уток подряд, прежде чем нанимать таким образом, и вместо этого попытайтесь договориться о фиксированной оплате. Почасовые расходы варьируются так же, как и у адвоката — мы видели от 50 до 150 долларов (наши) до 250 долларов и выше. Когда мы находимся в обстановке без информации, мы обычно пытаемся оценить, исходя из ставки за полдня в 600 долларов, и это кажется довольно средним. Так, например, мне нужно посетить ваш магазин (1/2 дня), изучить ваше оборудование (полный день), написать отчет (1/2 дня) — вы получите оценку в 2400 долларов.На основе среднего показателя по стране мы наблюдали, что оценки составляли от 2900 до 3500 долларов с минимумом в 600 долларов и максимумом в сотни тысяч. 2. По элементам — в большинстве случаев оценщики цитируют или, по крайней мере, рассматривают, по скольким элементам они конкретно должны исследовать и отчитываться. В качестве руководства здесь можно использовать несколько различных государственных учреждений. IRS намекает (но никогда прямо не говорит) о том, что оборудование стоимостью от 2500 долларов США должно иметь отдельную позицию в оценке. SBA упоминает 5000 долларов и выше.Я видел, что это очень зависит от того, сколько оборудования есть у компании и от типа оборудования. Товары ниже этой суммы относятся к вспомогательному оборудованию, мебели или электронике и, как правило, оцениваются массово с использованием отраслевых показателей амортизации. Мы видели, что стоимость одного товара колеблется от 35 до 250 долларов, в среднем по стране может быть от 75 до 100 долларов на Среднем Западе и от 95 до 125 долларов на побережье. Фиксированная ставка — оценщик принимает во внимание все и назначает фиксированную ставку. Это хороший способ найма, если вы предоставили оценщику хороший список активов. Примечание. Помните, что подготовка к суду, дачи показаний и фактическое время в суде обычно оплачиваются отдельно. Да, вы можете просто вызвать в суд своего оценщика и не платить ему, но помните, что вы хотите, чтобы этот парень был свидетелем-экспертом на вашей стороне, и небольшие гонорары принесут ОГРОМНОЕ вознаграждение. Примечание: Оценка должна быть оплачена ДО или ВО ВРЕМЯ доставки, чтобы она считалась беспристрастной. Это избавляет другую сторону от утверждения, что вы каким-либо образом влияли на оценки оценщиков, удерживая деньги. На размер комиссии влияют следующие факторы: Ваша подготовка. Потратив несколько часов на использование советов из этой книги, вы сможете значительно сэкономить на оценке. Местоположение (а) — Где в мире находится оборудование и нужно ли оценщику посетить место (а), купить билеты на самолет и т. Д. Тип оборудования — Труднее оценить нестандартную или уникальную отраслевую технику, чем грузовик, который в настоящее время выставлен на продажу тысячами.Тип оценки — Оценка на месте и вне его сильно влияет на стоимость. Использование оценки — оценка, которая будет использоваться в зале суда, имеет более высокую цену, чем оценка, которая будет использоваться для целей бухгалтерского учета. Родословная оценщика — Достаточно интересно, хотя оценщики с большим количеством полномочий хорошо выглядят на бумаге. Иногда это только означает, что они более дорогие и не более квалифицированные. Среднестатистическому владельцу бизнеса это сложно оценить. Выбирай с умом! Позвольте дать вам несколько основных советов, которые помогут снизить ваши расходы. Совет по оплате 1. Подготовьте идеальный список активов (см. Раздел) и убедитесь, что оценщик знает о нем и готов сделать скидку из-за этого. Также запросите оценочную компанию, в которой вы чувствуете себя комфортно. Совет по оплате 2. Наймите оценщика, имеющего национальный охват. У нас есть стратегические альянсы с оценщиками по всей стране, которые будут посещать наши объекты и, следовательно, снижать ваши расходы за счет устранения транспортных сборов. Совет по оплате 3.Знайте, можете ли вы использовать настольную аттестацию или вам нужна сводная оценка. Как мы упоминали ранее, это может сэкономить тысячи денег. И в общем, разница только в том, что оценщик физически видит оборудование. Помните, что судебный процесс или список ненадежных активов, как правило, подталкивают к необходимости посещения объекта. Совет по взносам 4. Не дайте себя обмануть красивыми названиями. Обязательно задавайте вопросы, упомянутые в предыдущем разделе. И да, у нас есть такие же причудливые названия, но, честно говоря, мы не воспринимаем себя так серьезно — мы выросли как синие воротнички и всю жизнь работали с машинами. Совет по оплате 5. Очень важно помнить, что для того, чтобы отчет соответствовал требованиям, вам придется заплатить за него ДО или во время доставки. Оценщик обычно запрашивает половину авансом и половину во время доставки — это нормально. Совет по оплате 6. При подписании соглашения о найме убедитесь, что вы указали, какие дополнительные расходы могут потребоваться, если на месте будет обнаружено дополнительное оборудование. Мы видели случаи, когда они давили на вас вдвое больше, чем обычно. Совет по оплате 9. Количество статей: не все элементы в вашем списке активов нуждаются в индивидуальной оценке — это личное решение во многих отношениях. Некоторые правительственные учреждения предписывают, чтобы все $ 2500,00 и выше должны быть отдельной строкой в ​​оценке, SBA (Управление малого бизнеса) недавно продиктовало $ 5000,00 в качестве минимального нижнего порога. Если вы сомневаетесь в пороге оценки, по умолчанию укажите 2500,00 долларов США или меньшую сумму. Что касается мелких предметов, мебели и электроники, вы можете ввести все это отдельно или в виде суммы в долларах, и мы будем применять к ним отраслевые показатели амортизации с минимальными затратами. Совет по оплате 8. Бесстыдная реклама. Мы решили, что фиксированная ставка, основанная на товарах, часах и времени проезда, работает лучше всего для нас и наших клиентов — В ЭТОМ НЕ СЮРПРИЗМАХ.

Лучший способ нанять оценщика оборудования — 3

Чтобы оценка ваших машин и оборудования была простой и быстрой, сделайте следующее.

Мы собираемся дать здесь краткий обзор и предложить страницу с бесплатными формами и инструментами для получения дополнительной информации.

Ключевые моменты о том, сколько платить за оценку оборудования и как нанять оценщика оборудования:

Взносы бывают всех форм и размеров с оценщиками оборудования.Большинство сертифицированных оценщиков могут дать вам бесплатную квоту, если вы предоставите им надежный список активов или график амортизации. Мы не можем говорить за всех, но вот некоторые из структур оплаты, с которыми мы столкнулись.

Справедливая и равная компенсация для оценщиков оборудования в национальном масштабе варьируется от 600 до сотен тысяч долларов. Переменные включают:

• Подготовка клиента
• Количество оборудования
• Тип оборудования
• Местоположение (а)
• Тип оценки
• Использование оценки
• Уровень экспертизы оценщика
• Оценка оборудования на месте / на рабочем столе / в виртуальном Формат

Примечание: помните, что в судебной ситуации вам почти всегда потребуется посещение объекта для надежной судебной защиты.

Примечание. Помните, что подготовка к суду, дачи показаний и фактическое время в суде обычно оплачиваются отдельно в качестве аванса.

Как нанять оценщика оборудования

После того, как вы нашли подходящего оценщика оборудования с помощью нашего инструмента поиска. Вы свяжетесь с оценщиком напрямую и начнете процесс оценки оборудования.

Сертифицированные оценщики оборудования часто нанимаются по соглашению о найме. В этом соглашении будет указан объем работ (что подлежит оценке).В этом соглашении также будут определены следующие важные детали оценки вашего оборудования. Заранее предоставив эти сведения, вы сэкономите время, деньги и нервы. Мы создали форму, которую вы можете использовать для сбора этих данных заранее. См. Здесь…

• Название компании клиента
• Контактное имя клиента
• Адрес клиента
• Город, штат, почтовый индекс клиента
• Название компании владельца оборудования
• Контактное имя владельца оборудования
• Адрес владельца оборудования
• Владелец оборудования Город, штат, почтовый индекс
• Перечислите предполагаемых пользователей отчета
• Дата вступления в силу (может быть в прошлом, настоящем, будущем)
• Вся необходимая контактная информация, такая как персонал на месте, бухгалтерский учет, юридические вопросы и т. Д..

Форматы оплаты для оценщиков оборудования

Примечание. Для сохранения соответствия требованиям USPAP и сертификации (в зависимости от сертификации). Оценка оборудования должна быть оплачена ДО или во время доставки, чтобы оставаться беспристрастной. Почему? Это избавляет другую сторону от утверждения, что вы каким-либо образом влияли на ценности оценщика, удерживая деньги.

Опция почасовой оплаты за оценку оборудования

Почасовая оплата — это самый дорогой вариант оценки оборудования — от 50 до 450 долларов и выше.Часто этот формат оплачивается заранее как аванс.

По элементу для оценки оборудования

По элементу будет учитываться, сколько элементов оборудования необходимо исследовать и указать в отчете. Согласно государственным стандартам, оборудование стоимостью от 2500 долларов США должно иметь отдельную статью при оценке. Мы видели, что это очень зависит от того, сколько оборудования имеет компания и от типа оборудования. Предметы, стоимость которых ниже этой суммы, относятся к категории поддержки, например, мебель или электроника, и обычно оцениваются массово с использованием отраслевых показателей амортизации.Мы видели, что стоимость каждой единицы товара колеблется от 35 до 250 долларов. Хороший средний показатель по стране может составлять 75–100 долларов на Среднем Западе и от 95 до 125 долларов на побережье. Также имейте в виду, что скидка может быть предоставлена ​​на несколько экземпляров одного и того же товара.

Опция фиксированной ставки для оценки оборудования

При фиксированной ставке платы за оценку оборудования оценщик принимает все во внимание и назначает фиксированную плату. Это хороший способ найма, если вы предоставили оценщику хороший список активов.

Командировочные сборы за оценку оборудования

Учтите, что многие оценщики оборудования могут поехать в ваше (ые) место (а), но при этом их гонорар будет ниже, чем у местного оценщика оборудования.Кроме того, часто нет «квалифицированного» местного жителя. Комиссионные за поездку никогда не следует сразу сбрасывать со счетов.

Оценка машин и оборудования — Часто задаваемые вопросы

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ О НАШИХ УСЛУГАХ ОЦЕНКИ

Q: Какое оборудование вы оцениваете?

A: Хотя есть определенные области, в которых мы лучше знакомы с одним типом оборудования, чем с другим, мы знакомы с большинством отраслей и можем исследовать и определять значения большинства машин и оборудования.

Q: Как вы, ребята, знаете все обо всем оцениваемом вами оборудовании?

A: Нет. Наши оценщики много знают о нескольких отраслях и немного о многих отраслях. Мы не знаем всего обо всем. Никто не делает. Однако мы знаем, как проводить исследования, и можем применить наш 35-летний опыт для определения правильных ценностей того, что мы оцениваем.

Q: Есть ли отрасли и оборудование, которые вы не оцениваете?

A: Да. Драгоценные камни и ювелирные изделия, антиквариат, искусство, морские исследования и большие самолеты (меньшие поршневые самолеты находятся в пределах нашей компетенции) — вот области, которыми мы обычно не занимаемся. Мы будем рады направить вас к оценщикам в этих областях.

Q: Соответствуют ли ваши оценки M&E требованиям USPAP?

A: USPAP — U niform S tandards of P rofessional A ppraisal P ractice — это этический и конкурентный кодекс, предусмотренный законом для оценки недвижимости.Это , а не , необходимое для оценки M&E. Тем не менее, The Dobbins Company верит в концепцию USPAP, и наши оценки (за исключением отчетов ValueFax) соответствуют требованиям USPAP. Для получения дополнительной информации о USPAP посетите appraisalfoundation.org.

Q: У моего клиента есть только одна или две единицы оборудования, которые нужно заложить в качестве залога. Как я могу получить рентабельную оценку этих предметов?

A: Просто. Загрузите нашу форму Value Fax и попросите клиента предоставить необходимую информацию.Отправьте форму по факсу в наш офис, и мы быстро сообщим вам стоимость аукциона / быстрой продажи. Это должны быть стандартные позиции товарного типа. Другой тип оборудования может потребовать дополнительных исследований и времени. Стоимость составляет 35 долларов США за два предмета. (Доступно только кредиторам)

Q: Как вы можете оценить предметы, которые не видели?

A: Это называется оценкой рабочего стола. Это требуется в ситуациях, когда обеспечение либо разбросано по большой географической территории, либо кредитор хочет снизить стоимость оценки.Обычно уровень комфорта, который кредитор имеет со своим клиентом, определяет, как будет проводиться оценка. Настольные оценки основаны исключительно на информации, предоставленной клиентом кредитора.

Q: Кто оплачивает ваши оценки?

A: Мы работаем исключительно для кредиторов. Все отчеты выставляются непосредственно запрашивающему кредитору, и кредитор несет ответственность за оплату. Обычно эти расходы возвращаются заказчику.

Q: Сколько стоит оценка?

A: Все зависит от ситуации.Нам нужно знать объем конкретной операции. Позвоните нам, и мы обсудим, какой тип работы у вашего клиента. Вероятно, мы сможем предложить диапазон стоимости отчета до взаимодействия. Если мы прибудем на место и станет очевидным, что отчет будет стоить намного дороже, чем предполагалось, мы позвоним вам и объясним. Плата не взимается, пока вы не согласитесь с ними.

Q: Некоторые оценочные компании берут плату за свои услуги. Как ваши отчеты так разумно составлены?

A: Есть несколько типов оценочных фирм.

• Существуют крупные оценочные компании, имеющие брокерскую сеть. Эти брокеры берут комиссию за проведение оценки, а затем материнская компания отправляет оценщика для проведения полевых работ. Эти фирмы обычно привлекают только крупные вакансии, где отчет часто стоит 10 000 долларов и более.
  

• Кроме того, есть специализированные оценщики, которые оценивают оборудование только в пределах своей области знаний.Эти оценщики обычно берут премию за свой опыт и время в пути.
  

• Существуют оценщики типа «аукционисты». Эти люди, как правило, хорошо умеют оценивать товары, такие как строительное и сельскохозяйственное оборудование, по разумной цене, но, как правило, не обладают квалификацией для составления отчетов промышленного типа.

• И еще есть The Dobbins Company, которая работает только с кредиторами и предлагает экономичный и здравый подход к оценке M&E.

В: Можете ли вы предоставить рекомендации?

A: Совершенно верно! Позвоните нам, и мы предоставим вам обширный список Ссылки на кредиторов.

Q: Как далеко вы поедете?

A: Мы пойдем туда, куда вам нужно. Очевидно, что командировочные расходы будут применяться.

3 способа расчета стоимости оборудования в соответствии с USPAP

Допустим, вы проходите оценку оборудования на вашем металлообрабатывающем предприятии, пищевом заводе, производственном предприятии или транспортной компании.Когда вы думаете о том, как оценщик оборудования может исследовать значения для вашего автопарка, вашего пищевого оборудования или ваших станков с ЧПУ, сверл, прессов и т. Д., Вы, вероятно, предполагаете подход сравнения продаж. И в большинстве случаев вы можете быть правы. Но не забывайте: Единые стандарты профессиональной практики (USPAP) признают три различные методологии оценки, и важно рассмотреть все три, прежде чем определять правильный подход для конкретной оценки. Эти три методологии оценки, или подходы к оценке, — это подход сравнения продаж, подход затрат и подход к доходам.

Подход сравнения продаж

Поскольку сравнение продаж обычно используется при оценке жилой недвижимости, это метод оценки, с которым знакомо большинство людей. И так же, как оценка жилой недвижимости зависит от «компромиссов», так же и оценка оборудования с использованием методологии сравнения продаж *. Используя эту методологию оценки, оценщик оборудования использует сопоставимые продажи вместе со списками дилеров, результатами аукционов и интервью с дилерами, специализирующимися на продаже оцениваемого типа оборудования.

Этот подход, в отличие от стоимостного подхода, учитывает все формы амортизации: физическую, функциональную и экономическую. Он даже включает в себя иногда существенную скидку на владение, которая может возникнуть, когда оборудование переходит из статуса новое в бывшее в употреблении . В некоторых случаях оценщик оборудования может найти сопоставимые продажи аналогичного оборудования того же производителя, года выпуска и номера модели. В других случаях информация о продажах или листинге аналогичных товаров может быть скорректирована с учетом возраста, состояния и других соответствующих факторов фактически оцениваемого оборудования.Чего эти сопоставимые модели обычно не включают в себя , так это стоимость доставки, налогов и затрат на установку, которые могут составлять значительную часть стоимости установленного оборудования.

Сравнение продаж регулярно используется при оценке оборудования, но работает только тогда, когда рынок оцениваемого оборудования достаточно велик и устойчив; данные о продажах должны быть надежными и легкодоступными. Когда рынок ограничен или отсутствует, пора подумать о другом подходе к определению стоимости.

Затратный подход

Cost Подход, как можно догадаться по названию, основан на закупочной цене или стоимости оборудования и учитывает теорию замещения: осмотрительный инвестор не заплатит за актив больше, чем стоимость его замены. новый. Расчет стоимости с использованием этого подхода начинается с определения текущей стоимости замены на новый (RCN) оборудования, а затем корректируется, как и в случае с сопоставимыми продажами, с учетом физического износа, функционального устаревания и экономического устаревания.Этот подход особенно удобен для оценки установленного оборудования со значительным объемом затрат, связанных с проектированием, изготовлением, доставкой, установкой, налогами на калибровку и т. Д.

Иногда информацию о RCN можно получить, проанализировав тенденцию закупочной цены до RCN с использованием индекса цен производителей для конкретной рассматриваемой отрасли. Другой метод, особенно при оценке нестандартного оборудования, — это консультация с производителями, поставщиками и опубликованными прайс-листами. В случае специального или изготовленного на заказ оборудования или машин поставщики и прайс-листы не особенно полезны, поэтому вместо этого оценщику оборудования обычно необходимо опросить производителя, который построил оцениваемое оборудование или машины: сколько будет стоить строительство это снова сегодня, принимая во внимание текущие технологии и другие переменные? Ответ может быть не таким, как вы ожидали!

Например, я недавно оценил небольшой парк мобильных грузовиков для розлива вина.Оказалось, что стоимость замены на новый для грузовика на самом деле была ниже, чем стоимость оригинального блока розлива! А иногда строить то же оборудование заново не имеет смысла. С учетом достижений в технологии, материалах или процедурах обработки оборудование , такое как утилита , может заметно отличаться от оригинальной машины, возвращая нам полный круг к теории замещения, руководству, которое следует иметь в виду, независимо от того, какой из трех подходов оценить оборудование, которое может использовать оценщик.

Доходный подход

Этот подход использует поток доходов, создаваемый оборудованием или машинами, для оценки их стоимости. Подумайте об этом на минутку … Я уверен, вы не удивитесь, узнав, что из-за сложности определения, какой процент или размер дохода следует распределять на отдельную единицу оборудования на предприятии пищевой промышленности, производственном предприятии. , или в мастерских по ремонту тяжелого оборудования, эта методология редко используется при оценке оборудования.

Трудно предположить, когда подход доходности может быть подходящим для оценки оборудования. Случаи прямой связи между объектом и соответствующим денежным потоком встречаются редко. Арендованное тяжелое оборудование, такое как самолеты, является одной из немногих областей в мире оценки M&E, где мы часто видим законное использование подхода доходности.

Несколько лет назад я просматривал отчет об оценке очень старой мощной машины для правки рам и был удивлен, увидев, что оценка стоимости основывалась на подходе к доходам.Я позвонил местному дилеру машины для правки рам и узнал, что на рынке нет комплектующих, потому что машина настолько старая, что никто не знает, как ею управлять. По мнению дилера, это оборудование было сломано. Неправильный выбор подхода к ценности в сочетании с пренебрежением теорией замещения привел к абсурдной и необоснованной ценности. Вы можете узнать больше о том, как такое неправильное использование доходного подхода привело к кризису оценки.

Соответствующий подход

Выбор подходящей методологии оценки зависит, прежде всего, от того, какие данные доступны для рассматриваемых активов; Также стоит подумать о цели оценки.В некоторых ситуациях может оказаться целесообразным использовать разные подходы для разных активов в одной и той же оценке. И, конечно же, при использовании стоимостного или доходного подхода оценщик оборудования должен всегда проверять, подтверждается ли вывод о стоимости рыночными данными, как обсуждалось в пункте 3 этого сообщения о красных флажках в оценках.

Если у вас есть вопросы о подходящем подходе к оценке стоимости вашего оборудования или вы хотите обсудить с нами ситуацию с оценкой, позвоните в наш офис по телефону 530.795.5536 или воспользуйтесь этой контактной формой. Будем рады поговорить с вами!

Джек Янг, ASA, CPA
NorCal Valuation Inc.

* Подход к продажам может также быть известен как рыночный подход, но поскольку все подходы к оценке стоимости обусловлены определенным типом рынка, это обозначение вышло из употребления и редко используется в оценочной индустрии.

СохранитьСохранить

Кто, когда, зачем и как проводит экспертизу машин и оборудования

Руководители часто задаются вопросом, зачем им нужна оценка машин и оборудования, но сегодня эти оценки являются важными составляющими бизнеса.

«Как правило, оценка проводится на основании договоров купли-продажи, слияний и поглощений, оценки бизнеса, роспуска партнерств, страхования, банкротства, налогов на имущество, финансирования и кредитования Администрации малого бизнеса. Другими причинами могут быть развод, имущественное планирование или другие вопросы, связанные с имуществом, пенсионное планирование, анализ разделения затрат и судебная поддержка », — говорит Тереза ​​Шимански, менеджер Cendrowski Corporate Advisors LLC.

Smart Business поговорил с Шимански о том, как обычно проводится оценка машин и оборудования.

Каков срок полезного использования оценки?

Обычно срок действия оценки составляет три года, но это зависит от текущего рынка, экономики и отрасли. Срок полезного использования оценки также зависит от наличия типа оцениваемого оборудования. Стоимость может резко измениться в зависимости от экономических факторов, таких как спрос и предложение.

Выгодна ли оценка машин и оборудования при покупке или продаже бизнеса?

Совершенно верно.Покупатели хотят знать разницу между недвижимым и личным имуществом. Это анализ или исследование разделения затрат. Оценка проводится по многим причинам, но, что наиболее важно, по налоговым причинам — разбивка активов на разные категории для целей амортизации.

Какая информация и документация потребуются оценщику?

Оценщику необходимо знать производителя, модель, серийный номер и возраст оборудования. Эту информацию обычно можно найти на табличке, прикрепленной к оборудованию.В основном это будет видно; однако иногда найти эту пластину бывает непросто. Например, в ресторанном оборудовании иногда бывает табличка с информацией, закрывающая информационную табличку. На машинах пластина может быть прикреплена внутри отсека или рядом с двигателем, в то время как у других ее может не быть вообще. Если на машине нет таблички, полезно, чтобы у владельца было оригинальное руководство или счет-фактура, в котором должна быть указана большая часть информации.

Оценщику также необходимо знать о состоянии, особенностях и обновлениях.Следует иметь в виду следующие важные вопросы:

• Был ли капитальный ремонт или он нуждается в ремонте?

• Уходится ли он в соответствии со спецификациями производителя? Оценщик может запросить журналы обслуживания или спросить о специальных приложениях или обновлениях.

• Обновлено ли программное обеспечение?

Оценщик оценит и сфотографирует каждую единицу оборудования. Когда это невозможно, оценщики отметят в отчете, какое оборудование не удалось визуально осмотреть, и объяснят, что они полагаются на представления о состоянии аналогичных машин и другую соответствующую информацию.

Что такое «квалифицированная оценка»?

«Квалифицированная оценка» четко определена в Публикации 561 Службы внутренних доходов (IRS), где оценка:

• Сделано, подписано и датировано «квалифицированным оценщиком» в соответствии со стандартами оценки.

• Не включает запрещенную плату за оценку.

• Включает, но не ограничивается, описание собственности, состояние, дату оценки, условия соглашения о задании, квалификацию оценщика, метод, используемый для определения стоимости и основу для оценки.

Как правило, оценка считается квалифицированной, если она соответствует Унифицированным стандартам профессиональной оценки, разработанным Советом по стандартам оценки Фонда оценки.

На что обратить внимание в оценщике?

При поиске оценщика используйте только «квалифицированного оценщика». Это лицо, по определению IRS, получившее оценку от признанной профессиональной организации за демонстрацию компетентности в оценке собственности.Кроме того, квалифицированные оценщики регулярно готовят оценки, за которые им выплачивается вознаграждение, и демонстрируют поддающееся проверке образование и опыт в оценке типа оцениваемого имущества.

Heavy Machinery & Equipment Appraisals

Brumbaugh Appraisals оценивает все типы тяжелой техники и оборудования точно и в соответствии с вашим расписанием.

У нас есть ноу-хау для точной оценки тяжелого оборудования и техники для всех целей, включая слияния / поглощения, стоимость замены страховки, вопросы налогообложения, корректировки баланса, продажу практики, пожертвования и остаточную стоимость при прекращении аренды.

Независимо от того, каким видом деятельности вы занимаетесь или заинтересованы в приобретении, наши обученные специалисты могут точно и эффективно оценить вашу тяжелую технику и оборудование. У нас есть опыт оценки экскаваторов, бульдозеров, вилочных погрузчиков, погрузчиков, лесозаготовительной техники, самосвалов, кранов и многого другого. Если вас интересуют более подробные сведения о наших процедурах, ознакомьтесь с кратким изложением нашего процесса сертификации здесь .

Виды оценок

Отчеты об аттестации
Отчет об аттестации — это самый высокий уровень сертифицированной аттестации и составляется с использованием данных и фотографий, собранных оценщиком.Такой уровень оценки офисного оборудования может выдержать судебные разбирательства, банковские требования / кредитные требования SBA и налоговые проблемы.

Настольные аттестации
Настольные аттестации — наиболее экономичный вид аттестации. Эти оценки соответствуют требованиям к деталям для большинства целей, связанных с тяжелой техникой и оборудованием, за исключением банковских соображений, судебных разбирательств и налоговых целей. При оценке настольных компьютеров используется информация, предоставленная клиентом, такая как название производителя, номер модели и другие относящиеся к делу детали вместе с фотографиями.Весь процесс выполняется буквально на нашем столе с использованием информации, предоставленной клиентом. Отчет об аттестации рабочего стола практически такой же, как и полный отчет об аттестации, за исключением того, что мы заявляем, что оборудование лично не просматривалось или не проверялось.

Подходы к стоимости

В процессе сертифицированной оценки мы рассматриваем три подхода к установлению стоимости. Подход за вычетом амортизации, доходный подход и подход рыночных данных.
• Подход к рыночным данным — оценка рыночной стоимости основана на ценах, уплачиваемых в ходе фактических рыночных операций и текущих листингов. Последние продажи анализируются для определения вероятной стоимости.
• Стоимость за вычетом амортизации — этот подход к оценке стоимости осуществляется путем определения текущей стоимости актива и вычета функционального и экономического устаревания, амортизации и физического износа. Он основан на принципе замещения, который гласит, что осведомленный покупатель не будет платить за актив больше, чем затраты на производство замещающего актива с той же полезностью.
• Доходный подход — доходный подход рассматривает будущие потоки доходов для определения приведенной стоимости. Этот подход часто сложно реализовать, поскольку потоки доходов не могут быть легко разбиты на отдельные единицы оборудования. Однако в некоторых случаях этот подход очень применим и может быть реализован.

Мы высококвалифицированные и опытные

Все наши партнеры по оценке являются сертифицированными оценщиками машин и оборудования (СЭВ) с опытом работы в отрасли тяжелого машиностроения и оборудования.Наша команда оценщиков хорошо осведомлена об оцениваемых объектах и ​​имеет актуальные данные о сертификации оценщиков. Итоговые отчеты всегда проверяются Робертом Брамбо, который является оценщиком сертифицированных машин и оборудования (MCMEA). Боб является одним из 32-х оценщиков MCMEA из почти 550 аффилированных оценщиков по всему миру.

Если вам нужна оценка для покупки бывшего в употреблении тяжелого оборудования и техники или выкупа в конце срока аренды, Brumbaugh Appraisals может предоставить оценки справедливой рыночной стоимости этих элементов.Продаете тяжелую технику? Сертифицированная оценка оборудования, проводимая нашей командой, может помочь гарантировать, что вы получите максимальную прибыль за интересующее оборудование. Тяжелое оборудование может иметь различные значения в зависимости от состояния, обновлений, возраста и других факторов. Хотя стоимость бывшего в употреблении тяжелого оборудования может показаться трудным для определения, наша опытная и профессиональная команда может дать вам точную и надежную оценку стоимости по справедливой цене.

Если у вас есть вопросы или вы хотите более подробно обсудить оценку оборудования, позвоните нам по телефону 919-870-8258 или отправьте запрос для получения дополнительной информации.

Дорогостоящие риски для настольных оценок машин и оборудования

В этой статье обсуждаются риски настольной оценки и дополнительные затраты на оценку машин и оборудования и инвентаризацию. Настольные оценки запасов, машин и оборудования не всегда обходятся дешевле, чем оценка с осмотром, из-за дополнительных шагов, которые оценщик должен предпринять для разработки достоверной оценки.

Сколько может стоить вам аттестация рабочего стола

В некоторых случаях сроки клиента не позволяют провести проверку.В такой ситуации у клиента уже должен быть подробный список активов, доступный для оценщика, чтобы немедленно начать исследование. В качестве альтернативы, заказ экспертизы с осмотром может быть более целесообразным для соблюдения сроков.

Вопреки тому, что часто предполагается, настольная аттестация не всегда бывает быстрее или экономичнее, чем заказ инспекционной аттестации. Часто обмен данными между оценщиком и владельцем актива занимает гораздо больше времени, чем фактическая проверка и время поездки оценщика.Владельцы недвижимости часто не осведомлены об уровне детализации и типе данных, требуемых

оценщика для правильного анализа. В отличие от этого оценщик уже имеет опыт сбора данных об активах, которые будут важны для правильной оценки активов. Изображение стоит тысячи слов, но непосредственный просмотр актива сокращает время сеанса вопросов и ответов и минимизирует время обработки.

Когда вы говорите о стоимости, вы, естественно, должны учитывать стоимость плохого бизнес-решения.Настольные оценки могут подвергнуть клиента риску возможного мошенничества или введения в заблуждение стороной, предоставляющей оценщику информацию об активах. Клиенты должны учитывать надежность и мотивы других сторон, имеющих доступ к данным и к оценщику.

Потенциальные риски, связанные с оценкой настольных компьютеров

Оценка

настольных компьютеров часто выполняется на основании данных, предоставленных клиентом, владельцем собственности или другими сторонами. Без сторонней проверки, такой как проверка активов, проводимая оценочной компанией, возможны следующие результаты:

Недостаточно подробностей

Когда в информации об активах, предоставленной оценщику, недостаточно данных, оценщик должен сделать предположения относительно недостающих данных, чтобы завершить оценку.Несмотря на то, что создание предположения может занять не очень много времени (например, предположение, что у пикапа средний пробег для его возраста), документация, необходимая для выполнения требований USPAP к отчетности этих предположений, увеличивает время написания отчета оценщика.

В качестве другого примера, некоторые модификации машин или оборудования не могут быть расшифрованы по названию, VIN или серийному номеру. Таким образом, даже когда предоставлены фотографии, изменения и дополнительное оборудование могут быть не замечены, если эти характеристики не будут четко сообщены оценщику.

Инвентаризационную оценку сложно выполнить без посещения объекта, поскольку контрольный подсчет отклонений является стандартным шагом при определении точности постоянного отчета об инвентаризации. Более того, постоянный отчет редко содержит достаточное описание позиций, поэтому оценщик инвентаря находится в невыгодном положении из-за того, что не имеет возможности лично увидеть инвентарные активы.

Неточные данные

Ошибочная или устаревшая информация в списке активов может быть преднамеренной, а может и не быть.Список активов компании со временем может значительно измениться. Другие отделы компании часто покупают, заменяют и утилизируют активы без уведомления бухгалтерии. Предметы могут исчезнуть или быть украдены без ведома компании. Выбытие и перемещение собственности могут легко привести к дублированию списков и отклонениям в количестве. Если владелец собственности недавно не сверял список заявленных активов с фактическими активами, находящимися в настоящее время на объекте, фактические находящиеся в собственности активы могут значительно отличаться от ожидаемых.

Несоответствия в физическом состоянии

При оценке настольных компьютеров оценщик полагается на фотографии (если они предоставлены) и физическое состояние, сообщенное клиентом, владельцем или другой стороной. Истинное состояние объекта недвижимости может быть искажено оценщиком, чтобы исказить оценку в пользу этой стороны. И наоборот, при оценке осмотра оценщик ищет физическое состояние и имущественный ущерб. Кроме того, оценщик может заметить и сообщить о проблемах с условиями хранения или ненадлежащем использовании актива.

Допущения для соответствия

Чтобы оценка соответствовала Единым стандартам профессиональной оценки (USPAP), оценщик должен убедиться, что полученная оценка не является ложной или вводящей в заблуждение. Таким образом, всякий раз, когда отсутствуют достаточные сведения об активах для получения достоверных значений рассматриваемой собственности, оценщик должен сделать допущения в отношении недостающих данных, чтобы завершить процесс оценки. Надежность оценок, основанных на допущениях, снижается по мере добавления дополнительных допущений, которые не полностью отражают объектное свойство.

Если есть сомнения, проведите техосмотр!

В то время как настольные оценки могут привести к достоверным определениям стоимости, инспекция обеспечивает более надежную оценку, поскольку в процессе проверки участвует третья сторона. И есть шанс … вы получите оценку быстрее и с меньшими затратами! Узнайте больше о том, что обнаруживается при оценке машин и оборудования или инвентаризации.

Кроме того, вы уже нанимаете эксперта по оценке — почему бы не воспользоваться его опытом? Аккредитованный или аккредитованный оценщик оборудования может снизить нагрузку на все вовлеченные стороны, собирая необходимые данные практически без помощи со стороны клиента или владельца оборудования — и все это при предоставлении окончательного отчета с гораздо меньшими отклонениями от фактических данных для предположений.Этот процесс выполняется быстрее и, следовательно, часто стоит меньше, чем оценка настольных компьютеров.

Об авторе
Тэмми Блэкберн, ASA, является аккредитованным старшим оценщиком с более чем 15-летним опытом проведения оценок машин и оборудования и инвентаризации. В качестве свидетеля-эксперта г-жа Блэкберн защищала свои оценки в Федеральном суде по делам о банкротстве и на слушаниях Совета по корректировке стоимости. Проработав 7 лет в качестве специального магистрата в 10 округах по адвалорной материальной собственности, г-жаBlackburn обладает уникальной квалификацией для проведения оценок, которые будут использоваться для определения налогооблагаемой стоимости.

.