Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Всё о сдаче помещений в аренду сетевикам
Арендный бизнес, основанный на сдаче помещения в аренду крупным продуктовым сетям, а также сетевому общепиту, сегодня является одним из самых востребованных способов инвестирования в недвижимость.Перекресток, Виктория, Магнит, Пятерочка, KFC, Макдональдс — любые крупные сети всегда пользуются спросом, так как они стабильны и настроены на долгосрочное сотрудничество.
Какие площади востребованы сетевиками
Что касается размера помещения, то площадь в первую очередь зависит от профиля арендатора. Для продуктовых супермаркетов оптимальная площадь — 350-500 кв. м, для специализированных магазинов, таких как Вкусвилл, МясновЪ, — от 100 до 300 кв. м. Салоны красоты, аптеки, медицинские центры, магазины одежды и обуви ищут площади от 80 до 200 кв. м. В сегменте общепита все зависит от формата. Так, ресторанам необходимо в среднем 300-700 кв. м, фаст-фуду, кафе и кофейням – 100-300 кв. м, а небольшим заведениям типа «кофе с собой» достаточно 10-40 кв. м.
Технические характеристики – главное, на что обращает внимание инвестор
Помещение тогда инвестиционно привлекательно, когда существует большой пул альтернативных потенциальных арендаторов. А это в первую очередь определяется его техническими характеристиками. Наиболее востребованы помещения, расположенные на первых этажах, со свободной планировкой и витринным остеклением, а также несколькими входами, как минимум основным с главной улицы и дополнительным «со двора» для разгрузки и эвакуации. Наличие нескольких основных входов к тому же позволит при необходимости поделить помещение на блоки и впоследствии сдать его дороже. Кроме того, важен объем электрической мощности, минимальное значение составляет 0,2 кВт на 1 кв. м. Но необходимо учитывать специфику потенциального арендатора. Например, у продуктовых магазинов и заведений общепита повышенная норма потребления электричества за счет холодильного и кухонного оборудования. Плюсом для помещения является наличие вытяжки для общепита или возможность ее оборудовать.
Что касается сложных помещений, то это в первую очередь подвальные и цокольные помещения, с кабинетной или многоуровневой планировкой, особенно если все стены несущие и невозможно провести перепланировку. И естественно, не пользуются спросом помещения, расположенные в местах с отсутствием трафика.
Офисные помещения инвесторов не интересуют
Офисные помещения в чистом виде, расположенные в жилых домах, особенно эконом-класса, сегодня не очень востребованы. Больше востребованы торговые и помещения свободного назначения с отдельным входом, которые можно использовать под разные форматы бизнеса. Часто они привлекают арендаторов из сферы услуг: салоны красоты, фитнес-клубы, медицинские и образовательные центры – то, что будет востребовано у жильцов жилого комплекса и района. Например, мы сдаем собственные помещения в ЖК «Ля Дефанс» на 3-й Фрунзенской 19 школе интеллектуального развития для детей, а помещения на Нежинской 1 — школе «Монтесорри».
Как назначение помещения влияет на вид арендного бизнеса
Естественно, назначение помещения влияет на виды арендного бизнеса, которые можно в нем организовать. Так, культурно-просветительское и медицинское назначение площадей явно требует смены назначения для использования их под общепит. Но стоит учитывать, что существуют определенные ограничения по открытию некоторых видов бизнеса. Например, нельзя открывать алкомаркеты рядом с образовательными заведениями. Также и получение алкогольной лицензии для бара или ресторана в данном случае будет невозможно, а для многих заведений общепита продажа алкогольных напитков – существенная доля в выручке. Кроме того, не всегда есть возможность оборудовать вытяжку для общепита, если это заранее не предусмотрено застройщиком.
От чего зависит ликвидность арендного бизнеса
В первую очередь на ликвидность арендного бизнеса влияет локация. Наибольшим спросом пользуются помещения, расположенные на первой линии оживленных улиц с высоким эффективным трафиком. Повышает ликвидность помещения для инвесторов свободная планировка с возможностью деления на блоки, несколько входов, витринные окна, а также наличие вытяжки для общепита и большой объем выделенной электрической мощности.
Что касается арендного бизнеса в новостройках, то во многом ликвидность таких объектов зависит от стадии развития проекта, поэтому заселенность комплекса — важный фактор, который нужно учитывать. Чем проект масштабнее, от 2500 квартир, тем активнее он заселяется, а это непосредственно влияет на покупательский трафик. Нужно обязательно учитывать и расположение помещения относительно пешеходного трафика и подъездных путей, оценить, изменится ли ситуация через несколько лет. Вполне возможно, что в проекте запланировано возведение торгового центра, поэтому продуктовые магазины, сегодня генерирующие стабильный трафик, через несколько лет уже не будут так ликвидны.
А что с окупаемостью?
Средняя окупаемость арендного бизнеса в Москве составляет 7-10 лет, при доходности от 8 до 15% в зависимости от локации. Так, в центре хорошей считается доходность и 10% годовых, в районе ТТК -12%, а в районе МКАД и Новой Москвы – 13-15%.
На что обращать внимание при изучении предложения на рынке
При принятии решения о покупке арендного бизнеса в новом ЖК нужно учитывать такие факторы, как этапы строительства и заселенность комплекса, сроки оформления собственности. Нелишним будет детально ознакомиться с планировками территории застройки, чтобы оценить расположение помещения относительно домов и пешеходных потоков. Также необходимо смотреть в перспективу: какие еще коммерческие объекты предусмотрены в проекте, изменится ли направление трафика, например, если в скором времени планируется открытие метро или прокладка новой дороги. Важно ознакомиться и с конкурентной средой сегодня и завтра, узнать интерес потенциальных арендаторов к данной локации.
Не секрет, что существуют недобросовестные продавцы, искусственно завышающие арендную ставку и размывая каникулы и индексацию. Возможно и просто «подрисовывание» цифр в договоре аренды. Кроме того, если мы говорим о покупке помещения уже с арендатором, то продавец может намеренно умолчать о желании арендатора снизить арендную ставку или о том, что он скоро съезжает из помещения. Поэтому помимо месторасположения и общих характеристик помещения необходимо детально изучить самого арендатора и договор с ним.
Становится ли предложение на рынке лучше
В новостройках, безусловно, качество предлагаемых площадей становится на порядок выше. Даже застройщики жилья эконом-класса стали задумываться об эффективности ретейла. Во многих проектах изначально первые этажи проектируются с открытой планировкой, минимумом несущих стен, отдельными входами и витринными окнами, предусматриваются высокие потолки, вытяжка под общепит, выделяется больше электрических мощностей на помещение.
Стоит заметить, что не только в новостройках заметно повышение качества помещений формата street retail. Например, в центре старинные здания приспосабливаются для современного использования: организуются отдельные входы и витрины.
Как найти арендатора коммерческой недвижимости?
Пустующее помещение — главный кошмар владельца коммерческой недвижимости, спокойная и счастливая жизнь которого зависит от непрерывности арендных платежей. В свою очередь, непрерывность платежей зависит от арендатора. А точнее, от способности владельца недвижимости выбрать себе подходящего арендатора. Сделать правильный выбор и попутно развенчать несколько распространенных стереотипов поможет данная статья. В ней будут показаны основные типы арендаторов небольших коммерческих помещений формата стрит-ритейл и некоторые особенности работы с ними.
Сетевые компании
К ним относятся банки, салоны связи, аптеки, книжные магазины и прочие компании, имеющие не менее десяти «точек». Представители сетевых компаний часто ведут себя так, будто оказывают услугу владельцу помещения, обратив на него внимание. — «Мы же сетевая компания, гарантируем стабильность, предложите нам более разумные цены!»
Самомнение сетевиков основано на стереотипе, что они хорошие арендаторы. На самом деле: — предоставление скидки на аренду уменьшает ваш доход; — сетевики часто используют только свой шаблон договора аренды, лишая вас покоя, т.к. вы теряете все рычаги влияния на них; — сетевая компания стремится заключить долгосрочный договор аренды, который защищает арендатора и лишает арендодателя возможности быстро сменить арендатора или поднять цену адекватно рыночной ситуации; — даже федеральные сети нередко сидят в помещении не дольше, чем обычные предприниматели; — по любым проблемам вам придется общаться с безответственным наемными персоналом, а не с владельцем бизнеса.
Но изредка случается и так, что «сетевик» готов платить на 20-30% дороже установившейся цены аренды. В этом случае он действительно становится желанным арендатором.
Неумелые предприниматели
В основном это начинающие предприниматели. У них мало опыта в бизнесе, поэтому они совершают одну ошибку за другой, все глубже погружаясь в финансовые проблемы. Долгое время, после начала аренды, они работают без наружной рекламы. И если в вашем помещении не установлен кодиционер, то именно такого типа арендаторы начнут его клянчить.
За редким исключением, такие арендаторы долго не живут. Причем именно они способны вдруг пропасть, или неожиданно объявить, что у них нет денег на аренду. Именно от них стоит ждать неадекватных поступков.
Таким арендаторам ни в коем случае нельзя идти навстречу, давая им рассрочки или прощая несвоевременные оплаты. Во взаимоотношениях с ними нужно строго придерживаться условий договора, порядка его заключения и расторжения. Если позволяет выбор, начинающему арендатору лучше отказать в аренде. Но если в не сезон никого кроме него не оказалось, то и им можно «закусить» на несколько месяцев. К моменту его гибели вы уже успеете найти более недежного арендатора.
Опытные предприниматели
Это предприниматели, которые имеют как минимум один успешный магазин и стремятся расшириться, арендуя новое помещение. Эти предприниматели могут работать как ООО или ИП. Они наиболее организованные и успешные. С ними легко решать все возникающие вопросы, потому что вы можете общаться напрямую с владельцем. Заняв помещение, опытные предприниматели сразу же устанавливают наружную рекламу и кондиционер за свой счет.
Этот тип арендаторов является наиболее предпочтительным.
«Ларечники»
Предприниматели, которым не хватает знаний и предпринимательских навыков. Свои деловые недостатки они привыкли компенсировать хитростью и враньем. Очень часто, это представители южных республик плохо владеющих русским языком. — «Давай встрэтимса, пагаварим… Зачем дагавор?… Чё ты всё пищешь?…» и т.д.
Это тип предпринимателей, который приносит только головную боль как себе, так и окружающим. С ними вообще не стоит вести дела.
Распродажи
Это шустрые ребята, арендующие помещение, как правило, на один день. Как только ваше объявление об аренде появляется в интернете они начинают бомбить вас звонками. Некоторые из них предлагают весьма нормальную цену за день аренды. В среднем она составляет 5-10% от месячной цены аренды. Поэтому, в период поиска арендатора, имеет смысл сдавать помещение распродажам. Кроме того, распродажи помогают «раскрутить» помещение. В канун продаж они буквально заполоняют район своими объявлениями. В итоге им удается привлечь в ваше помещение неплохой трафик.
Так же, как и с обычными арендаторами, с ними нужно заключить договор аренды и получить обеспечительный платеж. Но ни в коем случае не передавать ключи от помещения. Утром открыть, вечером закрыть.
Специфические арендаторы
Таковыми являются те, от кого можно ожидать специфических последствий. Таких, как непобедимый запах или ужасающие внутренние разрушения. К арендаторам «с душком» относятся рыбные, мясные, пивные и молочные магазины. Кто был в Дрездене, наверняка заходил в легендарный молочный магазин Пфунда (Pfunds Molkerei), которому уже более 130 лет. Не глядя на немецкую аккуратность и чистоплотность в магазине такой запах, что валит с ног.
После душистых арендаторов не получится быстро запустить в помещение другого арендатора, вроде цветочного магазина или банка. Потребуется продолжительное время и полный внутренний ремонт, что бы вытравить запах.
Что касается внутренних разрушений, то лидируют в них продуктовые магазины и кафе, имеющие кухню.
Все эти недостатки нужно учитывать в цене аренды, существенно повышая ее для таких арендаторов.
Склады уходят в пригород | «АСН-инфо»
Высокий спрос на аренду производственно-складских помещений связан с дефицитом объектов, отвечающих современным требованиям. Прежде всего, недостаточно предложение помещений площадью 3 тыс. кв. метров и выше. Все больший интерес вызывают объекты в ближайшем пригороде.Общая площадь производственных и складских помещений Петербурга и ближайших окрестностей составляет около 15 млн кв. метров, или примерно 30 процентов всего нежилого фонда Петербурга. Производственные и складские помещения занимают 12 процентов городской территории. Программа городских властей заключается в выводе производственных предприятий за черту города, причем планируется завершить работу по выводу уже в ближайшие два-три года. Несмотря на то, что программа была одобрена правительством, собственники предприятий переезжать не торопятся, что вполне понятно хотя бы с точки зрения логистики. В последние годы спрос на промышленную недвижимость в основном формирует средний и малый бизнес. Такие компании не имеют финансовых возможностей для создания собственной инфраструктуры. Им нужны готовые для работы площади, а их на рынке практически нет.
Склады строятся трудно
В Петербурге уже давно ощущается дефицит качественных складских площадей. Розничные и оптовые торговые фирмы продолжают приспосабливать под склады подвалы жилых домов и бывшие заводские цеха, но предложение таких объектов почти исчерпано. На каждый пригодный под складскую функцию объект сегодня стоят в очереди несколько претендентов. Арендные ставки увеличиваются, и сегодня практически невозможно найти склад дешевле $60 за кв. метр в год, если только это не холодный ангар, который можно арендовать от $20 за кв. метр в год. По оценкам Вадима Марковича, генерального директора ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга», за последний год стоимость аренды теплых складов увеличилась в среднем с $40–50 за кв. метр в год до $65–80, а цена на аренду склада в профессионально оснащенных комплексах достигает $105 за кв. метр в год. Так как предложений становится все меньше, многие клиенты готовы рассматривать варианты в ближайшем пригороде – в радиусе 30–40 километров от Петербурга.
Очень востребованы на рынке коммерческой недвижимости такие форматы, как офис-склад. Торговые компании заинтересованы в размещении офисных помещений и складских в одном месте. Рядом городских бизнес-центров предлагаются услуги по аренде складов, что значительно повышает их рыночную привлекательность.
Учитывая слабую активность девелоперов по созданию специализированных складов, многие средние и мелкие компании предпочитают самостоятельно переоборудовать существующие объекты. Новый владелец проводит их реконструкцию уже с учетом специфики своего бизнеса. Конечно, строительство нового специализированного склада более выгодно, чем реконструкция старого. Но строить склады с нуля с последующей их эксплуатацией берутся лишь немногие крупные фирмы. Не каждая компания может позволить себе строительство, поскольку это требует значительных затрат средств и времени. Лишь некоторые петербургские компании заявляют о строительстве складов европейского уровня и целых логистических комплексов. И поскольку желающих вложить деньги в складские помещения можно пересчитать по пальцам, каждый проект привлекает особое внимание. В строительстве складских комплексов сегодня более всего заинтересованы крупные торговые сети, которым складские терминалы необходимы при расширении бизнеса. Собственный складской комплекс может снизить себестоимость товара почти на треть. Сейчас в городе практически невозможно купить или снять в аренду большое складское помещение, имеющее современное технологическое оборудование, поэтому «богатые» сетевики занимаются строительством терминалов сами.
Но, в общем-то, арендаторы не предъявляют слишком много претензий к географическому положению склада. Привлекательность объектов в данном случае оценивается по иным критериям, нежели в других сегментах рынка коммерческой недвижимости: основной критерий выбора – близость к транспортным магистралям. Поэтому все больше заявок поступает на аренду/покупку помещений за чертой города, в ближайшем пригороде (не более 10 километров). Отсюда фуры быстро и беспрепятственно могут добраться до выезда из города и уйти в любом направлении. Всплеск спроса на помещения, расположенные непосредственно за чертой города, легко объясним. Цены на аренду и покупку там примерно на 25-30 процентов ниже, а инфраструктура не менее развита, чем в Петербурге. Понятно, что и строительство нового специализированного помещения в пригороде обойдется собственнику гораздо дешевле, а найти свободные земельные площадки там существенно проще.
Площадки дорожают
За период с января по июнь 2004 года появился устойчивый спрос на производственные помещения. Подорожание происходило, в первую очередь, за счет того, что из листингов первыми приобретались дешевые предложения.
Потенциальные арендаторы и покупатели производственных помещений ищут достаточно небольшие цеха от 100 до 2 тыс. кв. метров, и если в аренде еще можно найти подобные площади, то продавцы стремятся отдавать большие площади – от 2000 кв. метров, но при этом предложение больших помещений также невелико. Небольшой размер запрашиваемых площадей связан с тем, что для размещения мелких и средних производств обычно подходят помещения площадью как раз от 100 до 2тыс. кв. метров. Маленькие площади наиболее актуальны в аренде, так как мелкие производители редко могут позволить себе купить помещение под производство.
Если в 2003 году около 20 процентов покупателей пытались приобрести производственные помещения до 150 кв. метров, то в первой половине 2004 года их стало около 27 процентов. В I полугодии 2004 года около 45 процентов клиентов спрашивали объекты от 150 до 600 кв. метров, при этом в последнее время увеличилось количество заявок на площади от 600 кв. метров. Основное требование покупателей и арендаторов – наличие необходимой инфраструктуры. Многие предприниматели готовы к сотрудничеству с собственниками промышленных предприятий, но число сделок с участием крупных производств невелико. Заводы в последнее время начали наращивать мощности и самостоятельно использовать свои площади, соответственно перестали выставлять их на рынок, как это происходило ранее.
Предложение промышленных площадей стабильно и невелико, соответственно арендные ставки и продажные цены растут, но с начала года увеличились не значительно – на 6–8 процентов.
Динамика арендных ставок по состоянию на 10 июня 2004 года была следующей: 25 процентов предложений попадало в ценовой диапазон от $85 до $190 за кв. метр в год и 45 процентов предложений от $70 до $125 за кв. метр в год, причем это, как правило, помещения, требующие значительных вложений, остальные 25 процентов от $45 до $80 за кв. метр.
При сделках купли-продажи средняя цена спроса – $100–160 за кв. метр, предложения – $140–185 за кв. метр, но в целом количество желающих приобрести недвижимость под производство заметно меньше, чем арендаторов. Также отмечены случаи реализации недостроенных производственных площадей по $75–140 за кв. метр.
На многих заводах сегодня пустуют помещения, но при наличии существенного количества свободных производственных площадей потенциальные арендаторы, по-прежнему, страдают от дефицита помещений. Кроме ценовых несоответствий это объясняется множеством других причин, например, нередко можно встретить предложения заводов-банкротов, которые пытаются реализовать свои цеха-гиганты. Чаще всего эти производственные помещения давно не эксплуатируются и находятся в плохом состоянии. Уже давно начался процесс перепрофилирования производств в торговые комплексы и бизнес-центры. Административные здания предприятий после реконструкции, как правило, пригодны для размещения офисов, а капитальные корпуса чаще всего сносят, так как желающих приобрести землю предостаточно, особенно в центре.
В Петербурге, начиная со II полугодия 2003 года, начали строить индустриальные парки, и еще больше стало появляться проектов индустриальных и технопарков, где помещения сдаются с налаженной для целей производства инфраструктурой. Но пока ограниченность таких предложений в городе заставляет предпринимателей работать с заводами, сдающими свою недвижимость, цены там ниже, но и неудобства ощутимы. С помощью городских властей формируются новые промышленные зоны: промзоны Пулково и Парнас, появится технопарк на Кубинской улице, планируется строительство индустриально-технологического парка Нова-парк (Ржевка), индустриальных парков на улице Профессора Качалова, дом 9, на Ленинском проспекте, дом 153, на Сердобольской улице, дом 64.
Автор: Обзор подготовлен ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга»
малый бизнес Надыма ищет новые ниши
Революцию в сфере ЖКХ намерены совершить Константин Розарио и Евгений Венгентц.
Около года назад они открыли службу бытового обслуживания «Сфера услуг», а теперь надеются брать субподряды управляющих компаний.
Мастера проводят бытовой ремонт в квартирах надымчан: кому сантехнику чинят, кому электрику. За всё, что по каким-либо причинам не делают коммунальщики, берутся напарники. Они присматриваются и к крупным заказам, но в торгах уступили конкурентам, снизившим стоимость лота до убыточного уровня. Тем не менее пыл молодых предпринимателей не угас. На их стороне качественный сервис и плюсы малой формы бизнеса – гибкость и мобильность.
– Когда управляющие компании будут брать на субподряд такие фирмы, как наша, наступит новая веха в развитии сферы ЖКХ, – уверен Константин Розарио.
Напарники хотят, чтобы дело развивалось, но не знают, брать кредит или погодить. На последнюю, 44-ю встречу в рамках проекта «Открытый район – Надымский», пришли узнать о частичной компенсации займа. Выяснили, что максимум, на который могут рассчитывать, – триста тысяч.
До полумиллиона выделяют надымские власти победителям грантового конкурса. Прием документов продлится до 3 октября.
– Конкурсной комиссией уже признаны победителями пять бизнес-планов, – констатирует начальник сектора по работе с малым бизнесом Ольга Штоль. – Один уже профинансирован, это открытие аптеки в одном из поселков района. Остальные обеспечим, когда будут выделены деньги.
Региональный представитель окружного фонда микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Виктория Внукова рассказала, как получить дополнительные средства под небольшой процент. Предприниматель должен работать в ЯНАО, предоставить пакет документов и заявку. При займе на один год комиссия составит 5,5 процента, до трех лет – 11 процентов. Некоторых потенциальных получателей микрокредита смущает одно из условий – залог, рисковать имуществом не хочется… Тем более, что можно оформить поручительство гарантийного фонда.
Жанна Гусак, руководитель предприятия «Ныда-ресурс», призвала коллег не тушеваться: пользоваться всеми возможностями.
– Если бы не этот фонд, у меня половина бизнеса не получила бы развития, особенно производство. Мы его закладывали и назад возвращали, опять закладывали и снова возвращали. Таким образом двигаемся вперед.
Те, кто только надумал уйти в самостоятельное плавание, изучают рынок, ищут пустующую нишу. В чем же нуждается город в данное время? Чего не хватает надымчанам?
– Магазинов у нас достаточно, – отмечает заместитель главы районной администрации Алексей Белокопытов. – Под торговые площади кое-где даже переоборудованы подвальные помещения. В то же время заходят сетевики, которые постепенно вытесняют малый бизнес. С ними частному предпринимателю бороться сложно, поэтому некоторым придется искать другие позиции. Думаю, над этим нам еще придется поработать.
Неплохой коммерческий потенциал у сферы общепита. Кафе, столовых и баров достаточно, а ресторанов совсем мало, пивного с закусками из креветок и раков нет вообще.
– Мало ювелирных мастерских, – считает Алексей Дмитриевич. – Не хватает мастерских по ремонту сложной бытовой техники, электроники, часов.
Ниша эта, правда, довольно узкая, так как спрос невелик. Сегодня, чтобы починить, к примеру, телевизор или стиральную машинку, придется выложить кругленькую сумму, поэтому потребители предпочитают покупать новую технику, отправляя старую на свалку. Заняться переработкой последней, которой становится всё больше и больше – как раз перспективное направление для малого бизнеса. Кроме того, в городе «две с половиной» управляющих компаний, и тут тоже есть над чем поработать.
Чиновников попросили разъяснить, что подразумевается под понятием «приоритетные виды деятельности».
– В основном это сельскохозяйственная деятельность, производство, предоставление медицинских и образовательных услуг, – объясняет начальник сектора по работе с малым бизнесом Ольга Штоль.
Всего четыре года назад на рынке доминировали строительство и капитальный ремонт. После наступления кризиса многое изменилось. Сейчас малый бизнес представлен в основном торговлей, а остальные направления просели.
– Когда мы проводим торги по стройке, надымчан выходит максимум двадцать процентов, на этом рынке в основном сегодня иногородние, – сообщает Алексей Белокопытов. Он уверен, что надымским предпринимателям стоит усилить свои позиции и привлекать неместных на субподряд.
Торговая недвижимость, ритейл | SkyscraperCity
IKEA может передуматьhttp://www.arendator.ru/articles/1/art/31623/
IKEA может пересмотреть решение совета директоров компании о приостановке инвестиционной программы в РФ после решения вопроса с началом работы торгцентра в Самаре, который IKEA не может открыть с ноября 2007 года.
Советник гендиректора IKEA в России и СНГ Исмаил Джараштиев сообщил: «Если основной вопрос у нас по Самаре снимется, думаю, решение совета директоров будет пересмотрено».
При этом он добавил, что на сегодня IKEA пересматривает внутреннюю структуру управления компании, чтобы не попасть в такой же просак и более успешно работать в российском правовом поле.
По словам Джараштиева, на сегодняшний день ИКЕА пытается решить свои проблемы совместно с Минэкономразвития. «Мне кажется, в настоящее время вместе с МЭР мы найдем приемлемое решение в рамках российского законодательства, чтобы реализовать те проекты и приоритеты, которые у нас не реализованы. Тогда мне кажется, будет основание у тех людей, которые принимают решение в IKEA сделать какой-то вывод», — приводит РИА Новости — Недвижимость слова советника.
В свою очередь замминистра Минэкономразвития Станислав Воскресенский отметил, что в России IKEA, помимо сложностей с открытием ТЦ в Самаре, столкнулась с проблемами правоприменения в российских судах и с недопонимаем Роспотребнадзора, между тем заверив, что вопрос с Роспотребнадзором на сегодняшний день уже решен.
«По первой проблеме вопросы полностью сняты и все совместные решения компанией ИКЕА, Роспотребнадзором и министерством найдены», — сказал Воскресенский. По остальным вопросам, по его словам, работа ведется.
Напомним, ранее руководство IKEA заявило о приостановке инвестиционной программы в России в связи административными барьерами в ряде регионов России, в частности с затянувшимся ожиданием полного комплекта разрешительной документации, необходимой для открытия IKEA и «Мега» в Самаре.
объявлений, которые ищут торговые площади. Сдайте помещение сетевым компаниям
Елена Земцова, Управляющий партнер, Delta Estate
Сдача в аренду, основанная на сдаче помещений в аренду крупным продуктовым сетям, а также сетям общественного питания, сегодня является одним из самых популярных способов инвестирования в недвижимость.
Перекресток, Виктория, Магнит, Пятерочка, KFC, McDonald’s — любые крупные сети всегда востребованы, так как они стабильны и настроены на долгосрочное сотрудничество.
Какие площади востребованы сетевиками
Что касается размеров помещения, то площадь в первую очередь зависит от профиля арендатора. Для продуктовых супермаркетов оптимальная площадь составляет 350-500 кв. М, для специализированных магазинов типа «Вкусвилль», «Мяснов» — от 100 до 300 кв. Салоны красоты, аптеки, медицинские центры, магазины одежды и обуви ищут площади от 80 до 200 квадратных метров. м. В сегменте кейтеринга все зависит от формата. Итак, ресторанам нужно в среднем 300-700 кв.м, фаст-фуд, кафе и кофейни — 100-300 кв. м, а небольших заведений типа «кофе на вынос» хватит 10-40 кв. м.
Технические характеристики — это главное, на что обращает внимание инвестор.
Помещение становится привлекательным для инвестиций, когда есть большой пул альтернативных потенциальных арендаторов. И это в первую очередь определяется его техническими характеристиками … Наиболее востребованные помещения расположены на первых этажах, со свободной планировкой и витринным остеклением, а также с несколькими входами, как минимум, главный с главной улицы и дополнительный. «Со двора» для разгрузки и эвакуации.Наличие нескольких парадных входов также позволит при необходимости разделить помещение на блоки и впоследствии сдать его в аренду по более высокой цене. Кроме того, важен объем электроэнергии, минимальное значение 0,2 кВт на 1 кв. Но необходимо учитывать специфику потенциального арендатора. Например, в продуктовых магазинах и предприятиях общественного питания повышен уровень потребления электроэнергии из-за холодильного и кухонного оборудования. Плюс для помещения — наличие вытяжки для общепита или возможность ее обустроить.
Что касается сложных помещений, это в первую очередь подвальные и подвальные помещения, с офисной или многоуровневой планировкой, особенно если все стены несущие и перепланировка невозможна. И, естественно, помещения, расположенные в местах без движения транспорта, не востребованы.
Инвесторов не интересуют офисные помещения
Чистые офисные помещения, расположенные в жилых домах, особенно эконом-класса, сегодня не очень востребованы. Более востребованными являются торговые и бесплатные помещения с отдельным входом, которые можно использовать под разные форматы бизнеса.Часто они привлекают арендаторов из сферы услуг: салонов красоты, фитнес-клубов, медицинских и образовательных центров — что будет востребовано жителями жилого комплекса и района. Например, мы сдаем в аренду собственное помещение в жилом комплексе «Ла Дефанс» в 3-й детской школе интеллектуального развития имени Фрунзенской, 19, а также помещение на Нежинской, 1 — в школе «Монтесорри».
Как назначение комнаты влияет на бизнес по аренде вида
Естественно, от назначения помещения зависит то, какие виды арендного бизнеса в нем можно организовать.Итак, культурное, образовательное и медицинское назначение территорий однозначно требует изменения цели использования их для общепита. Но следует учитывать, что существуют определенные ограничения на открытие некоторых видов бизнеса. Например, нельзя открывать винные магазины возле учебных заведений. Также получить лицензию на алкоголь для бара или ресторана в этом случае будет невозможно, а для многих предприятий общепита продажа алкогольных напитков составляет значительную долю выручки.К тому же не всегда можно оборудовать вытяжку для общепита, если это заранее не предусмотрено разработчиком.
Что определяет ликвидность арендного бизнеса
Прежде всего, местоположение влияет на ликвидность арендного бизнеса. Наибольшим спросом пользуются помещения, расположенные на первой линии оживленных улиц с высокой проходимостью. Ликвидность помещения для инвесторов повышается за счет свободной планировки с возможностью разделения на блоки, нескольких входов, витрин, а также наличия вытяжки для общепита и большого количества выделяемой электроэнергии.
Что касается арендного бизнеса в новостройках, то во многом ликвидность таких объектов зависит от стадии развития проекта, поэтому заполняемость комплекса является важным фактором, который необходимо учитывать. Чем крупнее проект, от 2500 квартир, тем активнее он заселяется, а это напрямую влияет на посещаемость. Обязательно нужно учитывать расположение помещения по отношению к пешеходному движению и подъездным путям, чтобы оценить, изменится ли ситуация через несколько лет.Не исключено, что в рамках проекта планируется построить торговый центр, поэтому продуктовые магазины, генерирующие сегодня стабильный трафик, через несколько лет перестанут быть такими ликвидными.
А как насчет окупаемости?
Средняя окупаемость арендного бизнеса в Москве составляет 7-10 лет, доходность от 8 до 15% в зависимости от местоположения. Так, в центре доходность считается хорошей и 10% годовых, в районе ТТК -12%, а в районе МКАД и Новой Москвы — 13-15%. .
На что обращать внимание при изучении предложения на рынке
Принимая решение о покупке арендного бизнеса в новом жилом комплексе, нужно учитывать такие факторы, как этапы строительства и заполняемость комплекса, сроки оформления собственности. Будет полезно подробно ознакомиться с планами территории застройки, чтобы оценить расположение помещения по отношению к домам и пешеходным потокам. Также необходимо заглянуть в будущее: какие еще коммерческие объекты предусмотрены в проекте, изменится ли направление движения, например, если в ближайшее время планируется открытие метро или прокладка новой дороги.Важно ознакомиться с конкурентной средой сегодня и завтра, чтобы узнать интерес потенциальных арендаторов к этой локации.
Не секрет, что есть недобросовестные продавцы, которые искусственно завышают арендную плату, размывают отпуск и индексацию. Также можно просто нарисовать цифры в договоре аренды. Кроме того, если речь идет о покупке помещения уже у арендатора, то продавец может сознательно умалчивать о желании арендатора снизить арендную ставку или о том, что он скоро переедет из помещения.Поэтому, помимо месторасположения и общей характеристики помещения, необходимо детально изучить самого арендатора и договор с ним.
Улучшается ли предложение на рынке?
В новостройках, конечно, качество предлагаемых площадей становится намного выше. Об эффективности ритейла задумались даже застройщики жилья эконом-класса. Во многих проектах первые этажи изначально проектируются с открытой планировкой, с минимумом несущих стен, отдельными входами и витринами, предусмотрены высокие потолки, вытяжка для общепита, на помещения выделяется больше электроэнергии.
Следует отметить, что не только в новостройках наблюдается заметное улучшение качества помещений в формате street retail. Например, в центре старые постройки адаптируются под современное использование: организуются отдельные входы и витрины.
Где снять торговое нежилое помещение или склад? Как снять торговую площадь под магазин? Как правильно сдавать коммерческую недвижимость в аренду?
Привет всем, кто заглянул на сайт популярного Интернет-журнала «HeatherBober»! С вами эксперт — Денис Кудерин.
Тема сегодняшнего разговора — аренда коммерческой недвижимости. Статья будет полезна бизнесменам, владельцам нежилых помещений и всем, кого интересуют текущие финансовые вопросы.
В конце статьи вы найдете обзор самых надежных российских риэлторских компаний, оказывающих посреднические услуги по аренде коммерческих объектов.
Итак, приступим!
1. Зачем снимать коммерческую недвижимость?
Успешная предпринимательская деятельность во многом зависит от удачно подобранного помещения для ведения бизнеса.Особенно это касается торговли и услуг. Уютный, хорошо оборудованный магазин в оживленном районе города привлекает покупателей сам по себе.
То же самое и с офисами. У каждой уважающей себя компании должно быть качественное помещение для работы и приема посетителей. Даже если вы продаете товар через интернет-магазин, вам необходимо место для приема и выдачи заказов, а также для разрешения споров с покупателями.
Не каждый бизнесмен, особенно начинающий, может позволить себе купить нежилое помещение.В таких случаях на помощь приходит аренда коммерческой недвижимости.
Перечислим все преимущества аренды:
- относительно невысокие финансовые затраты;
- проще по сравнению с закупочной процедурой оформления документации;
- возможность в любой момент сменить арендодателя и переехать в другое здание;
- Большой выбор недвижимости, особенно в мегаполисах.
Обратный процесс — сдача помещения в аренду — тоже имеет много преимуществ.Прежде всего, это надежный источник пассивного дохода. Приобретение коммерческих площадей (торговых, офисных, производственных и др.) — хороший вариант вложения средств.
Пока есть частный бизнес, его представителям постоянно будут нужны помещения для ведения бизнеса, а значит, собственники недвижимости будут получать стабильную прибыль без особых затрат на рабочую силу.
Найти подходящее помещение для бизнеса — дело хлопотное. Самый быстрый и надежный способ найти объект — воспользоваться услугами профессиональных посредников.
На нашем сайте есть подробная статья о том, как работают современные.
2. Как снять коммерческую недвижимость — 5 полезных советов
При аренде коммерческой недвижимости нужно максимально внимательно подходить к их выбору. От параметров и функциональных характеристик помещения зависит, как скоро вы сможете начать бизнес, и будет ли объект полностью соответствовать целям вашего бизнеса.
Сначала определитесь, как вы будете искать подходящее помещение — самостоятельно или с помощью агентства.Первый способ предполагает наличие неограниченного запаса свободного времени и связан с множеством рисков. Второй вариант более безопасен и надежен.
Подробнее о работе с посредниками читайте в статье «».
Консультации специалиста помогут избежать типичных ошибок арендаторов.
Совет 1. Внимательно изучите вытяжку и системы вентиляции
В помещении будете работать вы или ваши сотрудники, поэтому наиболее важным моментом является наличие исправных систем вентиляции.Отсутствие мощной и автономной вентиляции в здании — настоящее препятствие для нормальной работы кафе, ресторана, продуктового магазина.
Продукты питания должны храниться в соответствующих условиях, при этом посетителей и продавцов не должны беспокоить посторонние запахи. Более того, сантехнические службы просто не дадут вам использовать объект как предприятие общественного питания или продуктовый магазин, если в нем есть только общая вентиляция.
Совет 2. Ориентируйтесь на зоны погрузки и разгрузки
Удобная площадка для погрузки и разгрузки товаров — еще один ключевой момент для владельцев кафе, ресторанов, столовых и магазинов.
Важно, чтобы территория, где будут производиться погрузочно-разгрузочные работы, не выходила во двор жилого дома или на проезжую часть. Если вы будете мешать арендаторам или автомобилистам, вас замучат жалобами.
Вопрос полноценного электроснабжения особенно актуален для арендаторов, чей бизнес связан с использованием энергоемкого оборудования — холодильников, электропечей, станков и т. Д.
Убедитесь, что электрические кабели в помещении проложены. Достаточно большой, чтобы полностью удовлетворить потребности предприятия.
Совет 4. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора
Перед тем, как поставить автограф на договоре аренды, внимательно ознакомьтесь с условиями, на которых вы заключаете сделку.
Договор должен содержать следующие пункты:
- условия аренды, стоимость и способ оплаты;
- если помещение сдается с оборудованием, то должна быть составлена инвентаризация имущества;
- Ответственность сторон за нарушение договора;
- Условия расторжения договора.
Расходы на коммунальные услуги, вывоз мусора, обслуживание противопожарной системы и охранную сигнализацию обычно несет арендатор. Однако арендодатель оплачивает капитальный ремонт при необходимости, включая замену сантехнических коммуникаций и электропроводки в случае их выхода из строя.
Обсудите заранее с арендодателем вопрос страхования имущества — будет ли оформляться такой договор, а если нет, решите, кто возьмет на себя возмещение убытков в случае непредвиденных ситуаций.
Обязательно проверьте правоустанавливающие документы собственника — договор купли-продажи, выписку из Госреестра на право собственности.
Убедитесь, что помещение действительно принадлежит тому, кто его вам сдает. В противном случае однажды появится настоящий владелец объекта с соответствующими полномочиями. Также важно, чтобы помещение не было заложено, арестовано за долги и не имело других обременений.
Человеку, далекому от хитросплетений жилищного права, стоит воспользоваться профессиональной помощью при аренде или покупке нежилого помещения.Например, вы можете прояснить для себя все непонятные моменты на сайте Правовед — ресурсе, на котором работают специалисты всех областей юриспруденции.
Вы можете задать свой вопрос даже без регистрации, прямо на главной странице. Вы получите юридически правильный и грамотный ответ в течение нескольких минут, причем совершенно бесплатно. Если ваша проблема требует более глубокого изучения, вам нужно будет оплатить услуги профессионалов, но вы вправе установить размер гонорара самостоятельно.
Шаг 2. Определите размер арендной платы
Чтобы узнать оптимальную стоимость аренды, воспользуйтесь одним из двух вариантов. Для начала лично ознакомьтесь с базами данных вашего города и определите примерный диапазон цен на аренду аналогичных помещений. Во-вторых, поручите эту задачу риелтору.
Кстати, помимо агентств недвижимости, посреднические услуги предоставляют частные брокеры. Обычно они берут за свою работу на 25-50% меньше, чем компании. Однако частные специалисты, работающие с нежилой недвижимостью, даже в крупных городах — единицы.
5. Если вы сдаете в аренду коммерческую недвижимость — 3 основных риска для арендодателя
Каждый арендодатель беспокоится о состоянии своей собственности и хочет получать прибыль от сдачи в аренду, а не убытки.
Мы перечислим основные риски владельцев коммерческой недвижимости и покажем, как их избежать.
Риск 1. Использование помещения для других целей
В каждом хорошо составленном договоре аренды указывается, для каких целей и как будут использоваться арендованные помещения. Это также относится к оборудованию, которое вы арендуете вместе с арендой.
Если арендатор обещал использовать помещение в качестве склада, но открыл в нем розничный магазин, вы имеете право оштрафовать его или расторгнуть договор без возмещения стоимости аренды.
Риск 2. Повреждение или потеря имущества
Вы передали объект и оборудование солидному, как Вам казалось, гражданину, но он, говоря дипломатическим языком, не оправдал Ваших ожиданий. А именно довел помещение до состояния разрухи, сломал оборудование, открутил лампочки и вообще повел себя как свинья.
В таких случаях собственник имеет право потребовать полную компенсацию ущерба. Причем возмещается не только стоимость ремонта, но и рыночная стоимость поврежденного оборудования.
Ответственность не предусмотрена, если объект и имущество пострадали в результате непредвиденных обстоятельств — например, от пожара или наводнения.
Риск 3. Арендатор отказывается платить ежемесячную плату
Неосторожные плательщики наказываются рублем.Однако это возможно, опять же, если договор аренды оформлен по всем правилам. То есть в документе должны быть четко прописаны сроки и размер ежемесячных платежей.
6. Аренда коммерческой недвижимости — 3 основных риска для арендатора
Арендатор также может пострадать в результате незаконных или несанкционированных действий арендодателя.
Риск 1. Аренда помещения, на которое «арендодатель» не имеет юридических прав
Если вас сдает в аренду лицо, не имеющее законных прав собственника на объект, договор будет считаться недействительным.Чтобы этого не произошло, требуйте предъявления правоустанавливающих документов.
Вы можете самостоятельно получить выписку из Росреестра, обратившись в МФЦ … Услуга платная, но вы точно будете знать, кто в доме хозяин.
Риск 2. Смена замков в комнате сразу после внесения предоплаты
Да, такие ситуации все же встречаются в природе. Вы подписываете договор, вносите предоплату, получаете ключи из рук в руки, а когда вы хотите войти в помещение со своей недвижимостью, оказывается, что замки поменяли, а «хозяев» больше нет.
Выход в такой ситуации один — обратиться в полицию и возбудить уголовное дело по факту мошенничества.
Риск 3. Субаренда
Лучший способ пояснить суть дела — это простой пример.
Пример
Арендатор Андрей, начинающий предприниматель, арендовал помещение под магазин на год, заплатив за полгода вперед. При этом предприниматель не стал проверять правоустанавливающие документы, полагаясь на честность арендодателя.
После месяца успешных торгов в магазине появился настоящий владелец с полным комплектом оригиналов документов. Он вежливо попросил арендатора выехать с занимаемой площади. Андрей пытался найти субарендатора, чтобы хотя бы вернуть предоплаченные деньги, но предприимчивый посредник не отвечал ни на звонки, ни на смс.
Вывод: иметь дело напрямую с собственником. По крайней мере, он должен быть в курсе всех манипуляций, которые происходят с его имуществом.
7.Профессиональная помощь арендаторам и арендодателям — обзор ТОП-3 агентств недвижимости
Найти квалифицированного посредника сложно. В помощь читателям мы составили обзор самых надежных компаний в сфере коммерческой недвижимости в России.
1) Agency.net
Агентство по управлению недвижимостью. Поможет арендодателям и арендаторам сдавать и сдавать в аренду: офис, торговую площадь, мастерскую, склад, особняк и любую другую коммерческую недвижимость. В компании работают только опытные и квалифицированные юристы и риэлторы.
Весомым плюсом фирмы является профессиональный подход, наличие детально проработанного сайта, разработка индивидуальной стратегии для каждого клиента офиса. Нет услуг, связанных с недвижимостью, которые специалисты компании не могли бы предоставить пользователям.
Коммерческая недвижимость в Москве и области — основная специализация компании. Respect работает на рынке с 2004 года. Изначально целью агентства было предоставление клиентам максимально широкого спектра услуг по аренде, покупке и продаже недвижимости.
Разнообразие предложений на рынке торговой недвижимости, явный спад деловой активности в связи с кризисом, волатильность курса национальной валюты — эти факторы влияют на условия любой аренды, а тем более, если предполагается сдача помещения в аренду. сетевики.
Официальная статистика указывает на явное преобладание предложения над спросом. А привязка арендной платы к валюте не помогает юридическим лицам, работающим в сфере сетевой торговли, получать любое предложение «на лету».
Особенности сетевой торговли
Отечественные ритейлеры быстро внедряют в свою практику методы зарубежных торговых сетей. Безусловно, с этим трудно бороться, поскольку на стороне иностранных «гостей» — развитая инфраструктура, солидные вложения и надежная «подушка безопасности» в виде некоего стабилизационного фонда.
Таким образом, арендодателю сложно сдать помещение в аренду сетевикам. Иностранцы предпочитают строить с нуля или пользоваться услугами разработчиков, работающих по западным стандартам.
Все эти недостатки с лихвой компенсируются преимуществами онлайн-трейдинга:
- крупные поставщики всегда стремятся работать с крупными клиентами;
- как закупочные цены, так и условия доставки для центрального офиса онлайн-торговли всегда привлекательнее любой изолированной торговой точки.
Составление коммерческого предложения по аренде помещения сетевикам
Грамотно составленное предложение повышает привлекательность аренды того или иного помещения.Следующие рекомендации помогут найти солидного арендатора:
- Необходимо составить список потенциальных арендаторов, составляя их предложения индивидуально.
- Рекомендуется обращаться по имени, при этом потенциальный клиент также должен знать имя арендодателя.
- Положительный момент — знакомство, хоть и «кивковое».
- Не используйте фразы «у нас есть свободная территория» или «мы предлагаем бесплатную зону для …». Их следует заменить на «Мы освободили площадь», «Сдана новая площадь».
- Рекомендуется заинтересовать клиента цифрами, статистикой, свидетельствующей о развитии инфраструктуры района, где расположены помещения, для демонстрации динамики изменения покупательной способности.
- Укажите бренды-соседи, офисы и площадки которых находятся рядом.
- Никаких длинных текстов вроде истории компании, даты основания.
- Вам следует постараться раскрыть суть аренды в цифрах, указав ожидаемую выгоду, которую клиент получит от сдачи помещения в аренду.
- Опишите услуги, которые могут быть предоставлены в случае необходимости.
- Оцените и укажите стратегическую ценность арендованной площади.
- Настоятельно рекомендуется быть объективным, указывая не только на очевидные преимущества предложения, но и на существующие недостатки (пара недостатков добавит искренности описанию).
Мечтаете зарабатывать на недвижимости? Хотите знать, как сдавать коммерческую недвижимость в аренду, на что обращать внимание при ее покупке и где искать арендаторов? М16-Недвижимость оснащает всех потенциальных бизнесменов и рассказывает, что нужно для стабильной и высокой прибыли.
В итоге выгодный бонус: наиболее перспективные коммерческие объекты для дальнейшей сдачи или перепродажи.
Коммерческая недвижимость: с чего начать?
Для начала советуем еще раз определиться с окончательным выбором недвижимости: вы уверены, что хотите заниматься именно коммерческими помещениями? На вопрос, что выгоднее сдавать в аренду — квартиру или коммерческую недвижимость — ответ однозначен. Коммерческие объекты окупаются в несколько раз быстрее жилых помещений, то есть прибыль намного выше.Кроме того, стабильно растет ставка аренды на коммерческие площади (например, период «январь-июль» 2017 года показал рост на 10%).
Однако следует учитывать, что энергии придется потратить гораздо больше. Во-первых, убедитесь, что вашего стартового капитала достаточно для покупки недвижимости, которую вы собираетесь сдавать в аренду в будущем. Не секрет, что для покупки коммерческой недвижимости необходимо иметь гораздо более значительное финансовое состояние, чем приобретать квартиру, в том числе и многокомнатную.
При этом следует учитывать, что нежилые помещения юридически рассматриваются по-разному: ставка налога в этом случае в несколько раз выше, механизм регистрации также несколько иной.
Кроме того, для успешного ведения бизнеса в коммерческих помещениях необходимо ориентироваться в специфике деятельности своего потенциального арендатора, понимать его потребности и возможности. Это значит, что от вас требуется больше, чем при простой аренде квартиры.
Взвесьте все еще раз, прежде чем переходить к выбору комнаты. Если хотя бы один из пунктов вызывает сомнения, лучше не рисковать и рассмотреть вариант аренды жилья. Помните, что в случае неудачи потери могут быть огромными.
Подведем итог, что вам нужно для покупки коммерческой недвижимости: стартовый капитал, хорошее понимание рынка и ориентация в той сфере, с которой вы планируете сотрудничать.
Как правильно выбрать коммерческую недвижимость для последующей сдачи в аренду?
Как мы уже говорили, первым делом нужно решить, на какого арендатора вы рассчитываете.
Укажите для себя возможные параметры вашего будущего контрагента: это малый предприниматель или филиал большой сети? Давно на рынке или только выходит? Это производство или торговая точка? Какая конкуренция в этой сфере, какая локация будет для него наиболее удачной, какие мощности нужны для полноценного бизнеса и т. Д.
Одним словом, ориентируйтесь на конкретного арендатора, тогда вы не только легко выберете наиболее подходящее помещение, но и легко сможете найти людей, которые захотят вести с вами свой бизнес в будущем.
На основании сделанного выбора можно понять, какой именно объект стоит искать: склад, офис или торговое помещение в формате современного стрит-ритейла.
Беспроигрышные варианты и предварительные условия
Сразу отметим, что наиболее безопасным вариантом с точки зрения востребованности будет комната, у которой уже есть постоянный арендатор. В этом случае вы сможете получить прибыль с первого месяца владения помещением и не тратить драгоценное время на поиски.
Считайте, что арендатор (при условии, что у него уже есть налаженный и прибыльный бизнес) сам заинтересован в том, чтобы остаться в вашем помещении.При благоприятных обстоятельствах вы даже можете повысить арендную ставку.
Еще одним плюсом такого решения будет то, что помещения с постоянным арендатором, скорее всего, уже «прочесаны» согласно всем требованиям контролирующих органов, а именно Санитарно-противопожарной службы.
На последний факт стоит обратить особое внимание, ведь в случае нарушения каких-либо правил вам придется потратить большие деньги на исправление ситуации.
Выбор по местонахождению
Если вы планируете работать с владельцем продуктового магазина, то лучшим местом для выбора станет густонаселенный жилой район. В таком месте высокая посещаемость, к тому же магазины шаговой доступности всегда пользуются повышенным спросом у жителей, а это значит, что с точки зрения владельца бизнеса такой объект особенно привлекателен.
Планируете ли вы сотрудничать с более крупным арендатором? Рассмотрите вариант модного бутика.Очевидно, что для такого бизнеса тоже обязательное условие — находиться в коридоре, но аудитория должна быть другой. Ориентируйтесь на такого покупателя, если вы готовы предложить ему большое помещение на первой линии в историческом или деловом центре города.
Если рассматривать в качестве потенциального арендатора только производство, то лучшим решением с точки зрения расположения будет производственная зона спального района или пригород.
Другой распространенный вариант — кейтеринг.Если речь идет не о ресторане высокой кухни (а в этом случае помещение должно располагаться в центре и иметь хорошие обзорные характеристики), то стоит ориентироваться на места рядом с бизнес-центрами или учебными заведениями.
Ориентир по прибыли и спросу
Вроде здесь все очевидно и тоже завязано на расположение помещения: объекты в центре будут стоить дороже, а в «спальниках» или в деревне — дешевле.
В этом, конечно, есть своя правда.Однако успех вашего арендного бизнеса будет зависеть не только от арендной ставки.
Так, например, не забывайте, что арендатор будет найден в разы быстрее для небольшого помещения, расположенного на периферии города, чем для масштабного района в самом центре. Особенно это заметно в кризис.
Кроме того, шансы, что магазин со спальными мешками будет пользоваться большим спросом, выше, чем у модного бутика.Это означает, что владелец бизнеса будет надолго оставаться в вашем помещении, а арендаторы более дорогих объектов могут чаще уезжать, а, наоборот, приезжать реже.
Другими словами, обратите внимание на то, насколько ваше помещение будет востребовано. Лучше получать меньший, но стабильный доход, чем иметь большую, но нерегулярную прибыль.
Где найти арендатора?
Для быстрого и эффективного поиска необходимо использовать максимальное количество доступных вам каналов связи.Начните с Интернета: онлайн-агрегаторы, доски объявлений, форумы, социальные сети, контекстная реклама — есть из чего выбирать. Хотя, как мы уже говорили, стоит выбирать по максимуму, и если вашего бюджета хватает, не ограничивайте себя одним источником.
Не будет лишним заключить сотрудничество с агентством недвижимости. Во-первых, у риэлторов есть свои каналы поиска арендаторов. Во-вторых, даже если вы подготовились заранее, у специалистов все равно будет больше опыта и понимания того, какие сильные и слабые стороны есть у вашего помещения, а также среди предпринимателей, в какой сфере лучше продвигать этот объект.Также риелторы помогут назначить правильный ценник на аренду: с одной стороны, чтобы вы не продали слишком дешево и не потеряли деньги, с другой — завышенная стоимость аренды отпугнет потенциальных арендаторов, а вы будет сидеть в «зале ожидания» долго.
Сотрудничество с агентствами недвижимости имеет и другие преимущества, среди которых, например, более широкие рекламные возможности. Приятным бонусом является то, что риелторы берут на себя все хлопоты по заключению сделки: оформляют необходимую документацию, помогают вести переговоры с работодателем и т. Д.
Характеристики арендаторов
Итак, реклама сработала и на пороге вашего помещения уже появилось несколько потенциальных предпринимателей, которые готовы «зарегистрировать» свое детище на вашем торговом пространстве. И тут возникает еще один непростой вопрос: кого выбрать?
Как ни странно, сетевые компании, за редким исключением, тоже не самые желанные работодатели. Компании давят на свой авторитет и стабильность (последнее не всегда соответствует действительности), в результате чего требуют особого отношения.«Сетевики» в большинстве своем настаивают на снижении арендной платы, а для оформления вашего сотрудничества используют только их договор, что, конечно, в большей степени защищает их права, при этом вы лишены возможности быстро сменить арендатора или увеличиваем ставку в соответствии с рыночной ценой.
Кроме того, в случае с крупным бизнесом-работодателем вам придется напрямую обращаться к персоналу, занимающему помещения, по всем спорным вопросам.И этот персонал часто бывает некомпетентным человеком.
Однако ради действительно хорошего объекта аренды некоторые «сетевики» готовы пойти на уступки и даже могут предложить более высокую плату.
Лучше всего сосредоточить внимание на тех предпринимателях, у которых уже есть один солидный бизнес, и в этот момент открыть вторую точку. Эти предприниматели — самые надежные, основательные и ответственные работодатели.
Лучшие коммерческие объекты инвестиционного назначения
Менеджеры отдела коммерческой недвижимости подобрали для вас лучшую недвижимость для приобретения в инвестиционных целях.Представленные объекты являются наиболее привлекательными с точки зрения популярности у арендаторов и доходности.
Дом 284,5 м2 на Воскресенской набережной
Отдельное коммерческое одноэтажное здание в самом центре города! Есть два выхода — на Воскресенскую набережную и на Шпалерную улицу. Главное преимущество этой недвижимости — надежный арендатор, который давно арендует помещение и не планирует выезжать. На данный момент заключен договор на сумму 483.6 тысяч рублей в месяц!
Все коммуникации подключены, электроснабжение 30кВт с возможностью увеличения мощности. Коммунальные услуги оплачивает арендатор.
Еще один бонус — вместе с домом можно приобрести земельный участок … По соседству есть и другие помещения, которые тоже продаются. Подробности вам расскажут наши менеджеры.
Помещение 702 м2 в центре Кингисеппа
Уникальное предложение: окупаемость помещения всего 6.5 лет (при средней окупаемости 10-12 лет)! Объект расположен в новом жилом комплексе «Карат» на одной из центральных улиц Кингисеппа. Уже сейчас помещениями интересуются крупные арендаторы — «Окей», «Пятерочка», «Лента» и др.
Ежемесячная прибыль объекта оценивается нашими менеджерами в 561,6 тыс. Руб. Преимущества помещения: витрины с видом на главную улицу города, большая парковка перед помещением, потолки — 4,5 м, 5 отдельных выходов, большая вместимость.
Помещение 535 м2 по ул. Корпусной
Объект расположен в новом элитном комплексе Lumiere в историческом центре города (Петроградский район). Это уже гарантирует высокий трафик и платежеспособную аудиторию. Менее 5 минут пешком от метро Чкаловская.
Помещение оборудовано панорамными окнами. Все коммуникации проведены, электроснабжение 62 кВт. Ежемесячная прибыль от сдачи объекта в аренду составит около 650 тысяч рублей.
Остались вопросы? Оставьте свои контактные данные и наши специалисты перезвонят вам.
Крупные арендаторы ищут торговые площади. Как сдавать помещение сетевикам? Что мы можем для вас сделать
Елена Земцова, Управляющий партнер, Delta Estate
Сдача в аренду, основанная на сдаче помещений в аренду крупным продуктовым сетям, а также сетям общественного питания, сегодня является одним из самых популярных способов инвестирования в недвижимость.
Перекресток, Виктория, Магнит, Пятерочка, KFC, McDonald’s — любые крупные сети всегда востребованы, так как они стабильны и настроены на долгосрочное сотрудничество.
Какие площади востребованы сетевиками
Что касается размеров помещения, то площадь в первую очередь зависит от профиля арендатора. Для продуктовых супермаркетов оптимальная площадь составляет 350-500 кв. М, для специализированных магазинов типа «Вкусвилль», «Мяснов» — от 100 до 300 кв. Салоны красоты, аптеки, медицинские центры, магазины одежды и обуви ищут площади от 80 до 200 квадратных метров. м. В сегменте кейтеринга все зависит от формата. Итак, ресторанам нужно в среднем 300-700 кв.м, фаст-фуд, кафе и кофейни — 100-300 кв. м, а небольших заведений типа «кофе на вынос» хватит 10-40 кв. м.
Технические характеристики — это главное, на что обращает внимание инвестор.
Помещение становится привлекательным для инвестиций, когда есть большой пул альтернативных потенциальных арендаторов. И это в первую очередь определяется его техническими характеристиками. Наиболее востребованные помещения расположены на первых этажах, со свободной планировкой и витринным остеклением, а также с несколькими входами, как минимум, главный с главной улицы и дополнительный «со двора» для разгрузки и эвакуации.Наличие нескольких парадных входов также позволит при необходимости разделить помещение на блоки и впоследствии сдать его в аренду по более высокой цене. Кроме того, важен объем электроэнергии, минимальное значение 0,2 кВт на 1 кв. Но необходимо учитывать специфику потенциального арендатора. Например, в продуктовых магазинах и предприятиях общественного питания повышен уровень потребления электроэнергии из-за холодильного и кухонного оборудования. Плюс для помещения — наличие вытяжки для общепита или возможность ее обустроить.
Что касается сложных помещений, это в первую очередь подвальные и подвальные помещения, с офисной или многоуровневой планировкой, особенно если все стены несущие и перепланировка невозможна. И, естественно, помещения, расположенные в местах без движения транспорта, не востребованы.
Инвесторов не интересуют офисные помещения
Офисные помещения в чистом виде, расположенные в жилых домах, особенно эконом-класса, сегодня не очень востребованы. Более востребованными являются торговые и бесплатные помещения с отдельным входом, которые можно использовать под разные форматы бизнеса.Часто привлекают арендаторов из сферы услуг: салонов красоты, фитнес-клубов, медицинских и образовательных центров — что будет востребовано жителями жилого комплекса и района. Например, мы сдаем в аренду собственные помещения в ЖК «Ла Дефанс» на 3-ей Фрунзенской 19, школа интеллектуального развития для детей, а также помещение на Нежинской 1 — школе «Монтесорри».
Как назначение комнаты влияет на бизнес по аренде вида
Естественно, от назначения помещения зависит то, какие виды арендного бизнеса в нем можно организовать.Итак, культурное, образовательное и медицинское назначение территорий однозначно требует изменения цели использования их для общепита. Но следует учитывать, что существуют определенные ограничения на открытие некоторых видов бизнеса. Например, нельзя открывать винные магазины возле учебных заведений. Также получение алкогольной лицензии для бара или ресторана в этом случае будет невозможно, а для многих заведений общепита продажа алкогольных напитков — значительная доля выручки.К тому же не всегда можно оборудовать вытяжку для общепита, если это заранее не предусмотрено разработчиком.
Что определяет ликвидность арендного бизнеса
Прежде всего, местоположение влияет на ликвидность арендного бизнеса. Наибольшим спросом пользуются помещения, расположенные на первой линии оживленных улиц с высокой проходимостью. Ликвидность помещения для инвесторов повышается за счет свободной планировки с возможностью разделения на блоки, нескольких входов, витрин, а также наличия вытяжки для общепита и большого количества выделяемой электроэнергии.
Что касается арендного бизнеса в новостройках, то во многом ликвидность таких объектов зависит от стадии развития проекта, поэтому заполняемость комплекса является важным фактором, который необходимо учитывать. Чем крупнее проект, от 2500 квартир, тем активнее он заселяется, а это напрямую влияет на посещаемость. Обязательно нужно учитывать расположение помещения по отношению к пешеходному движению и подъездным путям, чтобы оценить, изменится ли ситуация через несколько лет.Вполне возможно, что в рамках проекта планируется построить торговый центр, поэтому продуктовые магазины, генерирующие сегодня стабильный трафик, через несколько лет перестанут быть такими ликвидными.
А как насчет окупаемости?
Средняя окупаемость арендного бизнеса в Москве составляет 7-10 лет, доходность от 8 до 15% в зависимости от местоположения. Так, в центре доходность считается хорошей и 10% годовых, в районе ТТК -12%, а в районе МКАД и Новой Москвы — 13-15%. .
На что обращать внимание при изучении предложения на рынке
Принимая решение о покупке арендного бизнеса в новом жилом комплексе, нужно учитывать такие факторы, как этапы строительства и заполняемость комплекса, сроки оформления собственности. Будет полезно подробно ознакомиться с планами территории застройки, чтобы оценить расположение помещения по отношению к домам и пешеходным потокам. Также необходимо заглянуть в будущее: какие еще коммерческие объекты предусмотрены в проекте, изменится ли направление движения, например, если в ближайшее время планируется открытие метро или прокладка новой дороги… Важно ознакомиться с конкурентной средой сегодня и завтра, узнать интерес потенциальных арендаторов к данной локации.
Не секрет, что есть недобросовестные продавцы, которые искусственно завышают арендную плату, размывают отпуск и индексацию. Также можно просто нарисовать цифры в договоре аренды. Кроме того, если речь идет о покупке помещения уже у арендатора, то продавец может сознательно умалчивать о желании арендатора снизить арендную ставку или о том, что он скоро переедет из помещения.Поэтому, помимо месторасположения и общей характеристики помещения, необходимо детально изучить самого арендатора и договор с ним.
Улучшается ли предложение на рынке?
В новостройках, конечно, качество предлагаемых площадей становится намного выше. Об эффективности ритейла задумались даже застройщики жилья эконом-класса. Во многих проектах первые этажи изначально проектируются с открытой планировкой, с минимумом несущих стен, отдельными входами и витринами, предусмотрены высокие потолки, вытяжка для общепита, на помещения выделяется больше электроэнергии.
Следует отметить, что не только в новостройках наблюдается заметное улучшение качества помещений в формате street retail. Например, в центре старые постройки адаптируются под современное использование: организуются отдельные входы и витрины.
80000 руб. 1 129 € 1 269 $
Площадь, м² 45
Москва, Шарикоподшипниковская, 40, м. Дубровка
Предлагаем в аренду комнату площадью 45 м2. Это последняя свободная территория на объекте, имеющая ряд преимуществ: высокий пешеходный трафик -7 200 человек с 8:00 до 21:00 в будние дни (есть видеозаписи).Удобная транспортная доступность — возле выхода на Третье транспортное кольцо, напротив МЦК «Дубровка» и в 5 минутах ходьбы от метро «Дубровка»; жилая зона более 2000 человек в радиусе 500 метров; место под знаком вид со стороны ТТК; Технические характеристики (вентиляция и электрические сети) позволяют разместить как предприятие общественного питания, так и любой другой вид деятельности. Назначение бесплатное. Общая площадь помещения 245 м2.Мы разделили его на несколько блоков и передали на разные виды деятельности. Уже работает: готовка, разливное пиво, табак, кофе с собой, цветы. Загрузка помещений 87. Вместе с арендаторами мы постепенно улучшаем объект и повышаем его привлекательность для посетителей. Мы выполнили ремонт фасада, ожидаем поставку входной двери на замену и переходим к косметическим работам внутри первого блока. 1. Адрес: ул. Шарикоподшипниковская, 40, метро Дубровка (МЦК) (150 метров от метро, 1 минута пешком).2. Техническое расположение объекта: центральное отопление, санузел, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, выделенная мощность 90 кВт. 3. Разместите под вывеской: отдельно стоящие буквы на фасаде. Вас увидят все автомобилисты, проезжающие по 3-му транспортному кольцу. 4. Назначение помещения — бесплатно Рассмотрим разные варианты, подскажем. 5. Арендная ставка: 80 000 руб. / Мес. Дополнительные платежи: коммунальные по счетчикам и операционный сбор 2000 руб. Оплачивается первый и последний месяц аренды.Обеспечиваем въезд и организацию отпусков до 14 дней по договоренности. Без комиссии. Предложение от управляющей компании.
Долгосрочная аренда
Площадь, м² 67,6
Москва, Горомный тупик, 2/6, м. Красные ворота
300 000 руб. 4236 € 4 761 $
Долгосрочная аренда
Площадь, м² 56,4
Москва, Пятницкая, 33-35с2, М. Третьяковская
3
руб. 5 507 € 6 189 $
Долгосрочная аренда
Площадь, м² 102
Москва, Селезневская, 4, м. Новослободская
60 000 руб. 847 € 952 $
Площадь, м² 10
Москва, Нахимовский проспект, 25а, микрорайон.Котловка, м. Нахимовский проспект
60 000 руб. 847 € 952 $
Площадь, м² 25
Предложение от управляющей компании. Без комиссии. Хорошая пешеходная проходимость по ул. Прибалтика — более 5000 человек в день. Соседний якорный арендатор — супермаркет «Магнолия». Достойная торговая среда: ТЦ Metro Market, ресторан Maxima Pizza, кафе «Шоколадница», несколько крупных банков и множество других сетевых арендаторов. Рядом находится «Stadiumlive» — концертный зал вместимостью 7000 человек.Адрес: Ленинградский проспект, 78к1, (300 метров от метро Сокол, 3 минуты пешком). Вход с Балтийской улицы. Расположение: объект расположен на 1 этаже длинного 9-ти этажного сталинского дома. Соседний якорный арендатор — супермаркет «Магнолия». Достойная торговая среда: ТЦ Metro Market, ресторан Maxima Pizza, кафе «Шоколадница», несколько крупных банков и множество других сетевых арендаторов. Рядом находится «Стадион лайв» — концертный зал вместимостью 7000 человек.Вдоль всей 1-й линии 78-го дома на Ленинградском ПК — те самые полноценные площадки. Средняя ставка в этих помещениях составляет 8-10 000 руб. / М2. в месяц (или 96000 — 120 000 руб / м2 в год). Наше предложение ниже по ставке (5000 руб / м2 в месяц) в связи с тем, что вход в помещение со стороны Балтийской улицы. Проницаемость: очень высокая. Трафик по улице Балтийской — 5718 человек; на Ленинградском проспекте — 18 355 человек (по данным счетчиков трафика и записи видеокамер.Вы можете проверить данные самостоятельно, запросив архив видеозаписей). Пояснение: наша компания проводит тщательный анализ каждого своего объекта. Также мы измеряем пешеходный поток возле входа, установив камеры видеонаблюдения. Техническое расположение объекта: выделенная мощность на все помещение 20 кВт, санузел раздельный, стеклопакеты, тепловая завеса. Место для вывески: места для световых панелей / вывесок при входе в магазин. Арендуемая площадь: 25 м2 Назначение помещения: выдача; Розничная торговля Рассмотрим предложение о других мероприятиях.На объекте уже работают: кальяны, цветы, пиво, табак. Арендная ставка: 60 000 руб. / Мес. Условия заключения договора: оплата за первый и последний месяц. Праздники для въезда и размещения до 7 дней.
650 000 руб. 9 179 € 10 315 $
Площадь, м² 700
Москва, Мячковский бульвар, 13, микрорайон. Марьино, м. Братиславская
Помещение свободного назначения в ТЦ Административный район). Дом трехэтажный, находится в густонаселенном жилом районе.Первая линия домов, возле дома бесплатная парковка. От станции М Братиславская / М Марьино — 7 минут пешком. Удобная транспортная развязка — рядом Люблинская улица. Хорошее транспортное сообщение с другими районами Москвы. На территории ТЦ установлена охранно-пожарная сигнализация, система видеонаблюдения. Арендаторы: супермаркет «Пятерочка», сеть магазинов «ВкусВилл» и др. Мы рассматриваем арендаторов: отделение банка, магазины одежды и обуви, ювелирный магазин, ресторан, сеть магазинов парфюмерии, банкоматы и др.Свободное место: по запросу Прямая аренда от собственника!
25000 руб. 353 € 396 $
Площадь, м² 16
Москва, Цюрупы, 28, м. Новые Черемушки
Предложение от управляющей компании. Без комиссии. Предлагаем в аренду площадь 16 м2 в небольшом торговом комплексе. Хорошая пешеходная проходимость: на входе более 3000 человек. Якорный арендатор — супермаркет «Магнолия». Это ближайший к жильцам продуктовый магазин. В радиусе 500 метров плотный жилой массив — более 5000 человек.1. Адрес: Цюрупы, 28, м. Новые Черемушки (860 метров от метро, 10 минут пешком). 2. Расположение: отдельно стоящее здание, вход с 1-й линии. Первый этаж ТК … Удобный, не крутой спуск по лестнице (17 ступенек, но идти комфортно — стандарты соблюдены). Помещение находится сразу у входа внизу. Якорный арендатор — супермаркет «Магнолия». Магазин работает круглосуточно, поэтому арендатор сможет самостоятельно выбирать режим работы.3. Прохождение: выше среднего, 2726 человек / день (по счетчикам трафика и записям видеокамер. Вы можете проверить данные самостоятельно, запросив видеоархив). Пояснение: наша компания проводит тщательный анализ каждого своего объекта. Также мы измеряем пешеходный поток возле входа, установив камеры видеонаблюдения. 4. Техническое расположение объекта: центральное отопление, санузел раздельный, выделенная мощность 15 кВт. Помещение готово к заселению. 5. Место для вывески: постерные рамки 902-ПП с подсветкой в витринах.6. Арендуемая площадь: 16 м2. 7. Назначение помещения: сервисный центр. На объекте уже работают: аптека, химчистка, ателье, салон красоты. Рассмотрим предложения по большинству видов деятельности, кроме продуктовой группы товаров и алкоголя. 8. Арендная ставка: 25 000 руб. / Мес. 9. Дополнительные платежи: коммунальные платежи включены. 10. Условия заключения договора: оплачивается первый последний месяц аренды, мы обеспечиваем вступление и оформление до 7 дней.
60 000 руб. 847 € 952 $
Площадь, м² 16
Москва, Днепропетровск, 2, м.Южная
Без комиссии. Предложение от управляющей компании. Торгово-развлекательный комплекс «Глобал Сити» расположен в спальном районе Чертаново Северное, по ул. Днепропетровск, в непосредственной близости от ст. метро Южная. ТРК «Глобал Сити» — многофункциональный комплекс, основная часть которого ориентирована на развлечения и отдых. 3 торговых уровня: торговые галереи, детский развлекательный центр, кинотеатр, рестораны и кафе, боулинг.Якорные арендаторы: Детский развлекательный центр PlayDay, Боулинг «Космик», 8-зальный кинотеатр «Синема Парк», Детский мир. Подземный паркинг. 1. Адрес: ул. Днепропетровская, 2 (150 метров до метро Южная, 3 минуты пешком). 2. Расположение: 1-й этаж торгово-развлекательного комплекса. 3. Трафик: высокий, более 2700 человек в день по будням и более 4200 по выходным (по данным приборов учета трафика / записи с видеокамеры). Пояснение: наша компания проводит тщательный анализ каждого своего объекта.Также мы измеряем пешеходный поток возле входа, установив камеры видеонаблюдения или направив сотрудника механическим счетчиком. 4. Техническое расположение объекта: санузел в комплексе. 5. Арендуемая площадь: 16 м2. 6. Назначение помещения: — Кошельки, ремни, сумки и головные уборы — Парфюмерия, косметика — Атрибуты фанатов (футбол, хоккей и др.) — Часы, ножи, фонарики — Ювелирные изделия и бижутерия — Печать на футболках, кружках и растворимых продуктах. фотопечать — Сувениры — Развивающие игрушки для детей 7. Стоимость аренды: 60 000 руб. / мес.8. Доплата: электричество по счетчику. 9. Условия заключения договора: оплата за первый и последний месяц. 10. Каникулы: мы предоставляем 7 дней на въезд и размещение.
320 000 руб. 4 519 € 5 078 $
Долгосрочная аренда
Площадь, м² 26
Москва, Долгоруковская, 32, микрорайон. Тверской район, м. Новослободская
Стрит-ритейл — торговое или иное помещение свободного пользования общей площадью 26 кв.0 кв.м. на 1 этаже нежилого 3-х этажного НЭЗ по адресу: Долгоруковская ул. d. 32 Расположение: м. Новослободская — 2 минуты пешком — 1-я линия домов по улице Долгоруковской, правая «вечерняя» сторона от центра; улица после благоустройства с расширением пешеходных тротуаров и стоянки — Сверхинтенсивный пешеходный поток вдоль фасада — более 2500 человек / час, а на противоположной стороне — более 1500 человек / час в часы пик — Сверхвысокий постоянный трафик — Отдельный вход группа в помещение с фасада с 1-й линии — Планировка — свободная (сетка колонн), высота потолков — 3.М., Этажи — железобетонные — Все центральные городские коммуникации, электричество — 0,24 кВт / кв.м — Помещение подготовлено под чистовую отделку, после капитального ремонта с заменой всех коммуникаций — Окружено крупным деловым районом и большой элитной жилой район: ЖК «Итальянский квартал», «Ласточкино гнездо», «Дом на Чаянова» и др. — Отличная обзорность и доступность, узнаваемость — НЭЗ не является памятником и не подлежит сносу. КАРТА — 320 000 руб. Есть и другие направления.Владелец компании «ЭСТЕЙТ КАПИТАЛ».
1 300 000 руб. 18 358 € 20 631 $
Долгосрочная аренда
Площадь, м² 604,9
Москва, Пречистенка, 29, р-н. Хамовники, м. Парк Культуры
220 000 руб. 3106 € 3 491 $
Долгосрочная аренда
Площадь, м² 30,4
Москва, Новослободская, 73/68 корп. 5, М. Савеловская
77500 руб. 1094 € 1229 $
Площадь, м² 31
г. Москва, Локомотивный проезд, д. 4, р-н.Тимирязевский район, м. Петровско-Разумовская
Предлагаем в аренду коммерческие помещения в ТРЦ «Парус», расположенном на севере Москвы, в пешей доступности от метро Петровско-Разумовская. Адрес: Локомотивный проезд, дом 4. Сдается комната площадью 31 кв.м на цокольном этаже ТЦ. 3-х этажный торгово-развлекательный центр «Парус» площадью 18 000 квадратных метров — это современный торговый центр с удобным подъездом и большой парковкой.На сегодняшний день в ТЦ «Парус» более 120 бутиков, магазинов и салонов, в том числе известные сетевые магазины: Фамилия, DNS, L Etual, 585, Domarket, Fashion House, специализированные магазины и обширный фуд-корт на 320 мест. , включая таких арендаторов, как McDonald’s, Burger King, Теремок. Интенсивность потока посетителей составляет 12 000 человек / сутки.
625000 руб 8 826 € 9 919 $
Долгосрочная аренда
Площадь, м² 77,4
Москва, Мира, 97, М. Алексеевская
40000 руб 564 € 634 $
Площадь, м² 17
Москва, Ленинградский проспект, 78к1, м. Сокол
Помещение от собственника.Первый дом от метро. Предлагаем в аренду торговую площадь 17 м2. Первый дом от метро Сокол. Высокий пешеходный поток по Ленинградскому проспекту — по нему проезжает более 18 тысяч человек в сутки. В данный момент вход в помещение со двора, но согласовывается расположение входной группы с 1-й линии. После ввода в эксплуатацию нового входа ставка аренды будет постепенно проиндексирована в 2 раза. Предложение от собственника помещения.Адрес: Ленинградский проспект, 78к1, м. Сокол (200 метров, 2 минуты пешком). Расположение: -1 этаж жилого дома. Дом расположен на улице с одной из самых высоких пешеходных зон Москвы. Объект расположен на 1 этаже длинного 9-ти этажного сталинского дома. Достойная торговая среда: ТЦ Metro Market, ресторан Maxima Pizza, кафе «Шоколадница», несколько крупных банков и множество других сетевых арендаторов. Рядом находится «Стадион лайв» — концертный зал вместимостью 7000 человек.Вдоль всей 1-й линии 78-го дома на Ленинградском ПК — те самые полноценные площадки. Проницаемость: очень высокая. Трафик на Ленинградском проспекте — 18 355 человек (по данным приборов учета трафика и записи с видеокамеры. Вы можете проверить данные самостоятельно, запросив видеоархив). Пояснение: наша компания проводит тщательный анализ каждого своего объекта. Также мы измеряем пешеходный поток возле входа, установив камеры видеонаблюдения. Итак, мы выделили следующие категории проходимости: Техническое расположение объекта: санузел в комплексе, на все помещение выделено 30 кВт электроэнергии.Помещение готово к заселению. Место для вывески: вывески на входной группе. Арендуемая площадь: 17 м2. Назначение помещения: Сервисный центр; Вопрос. На объекте уже работают: цветы, маникюр, сервисный центр. Арендная ставка: 40 000 руб. Условия заключения договора: оплата за первый и последний месяц. Праздники: мы обеспечиваем въезд и размещение до 7 дней. Без комиссии.
Где я могу снять коммерческое нежилое помещение или склад? Как снять торговую площадь под магазин? Как правильно сдавать коммерческую недвижимость в аренду?
Привет всем, кто заглянул на сайт популярного Интернет-журнала «HeatherBober»! С вами эксперт — Денис Кудерин.
Тема сегодняшнего разговора — аренда коммерческой недвижимости … Статья будет полезна бизнесменам, владельцам нежилых помещений и всем, кого интересуют текущие финансовые вопросы.
В конце статьи вы найдете обзор самых надежных российских риэлторских компаний, оказывающих посреднические услуги по аренде коммерческой недвижимости.
Итак, приступим!
1. Зачем снимать коммерческую недвижимость?
Успешная предпринимательская деятельность во многом зависит от удачно подобранного помещения для ведения бизнеса.Особенно это касается торговли и услуг. Уютный, хорошо оборудованный магазин в оживленном районе города привлекает покупателей сам по себе.
То же самое и с офисами. У каждой уважающей себя компании должно быть качественное помещение для работы и приема посетителей. Даже если вы продаете товар через интернет-магазин, вам необходимо место для приема и выдачи заказов, а также для разрешения споров с покупателями.
Не каждый бизнесмен, особенно начинающий, может позволить себе купить нежилое помещение.В таких случаях на помощь приходит аренда коммерческой недвижимости.
Перечислим все преимущества аренды:
- относительно невысокие финансовые затраты;
- проще по сравнению с закупочной процедурой оформления документации;
- возможность в любой момент сменить арендодателя и переехать в другое здание;
- Большой выбор объектов недвижимости, особенно в мегаполисах.
Обратный процесс — сдача помещения в аренду — тоже имеет много преимуществ.Прежде всего, это надежный источник пассивного дохода. Приобретение коммерческих площадей (торговых, офисных, производственных и др.) — хороший вариант вложения средств.
Пока есть частный бизнес, его представителям постоянно будут нужны помещения для ведения бизнеса, а значит, собственники недвижимости будут получать стабильную прибыль без особых затрат на рабочую силу.
Найти подходящее помещение для бизнеса — дело хлопотное. Самый быстрый и надежный способ найти объект — воспользоваться услугами профессиональных посредников.
На нашем сайте есть подробная статья о том, как работают современные.
2. Как снять коммерческую недвижимость — 5 полезных советов
При аренде коммерческой недвижимости нужно максимально внимательно подходить к их выбору. От параметров и функциональных характеристик помещения зависит, как скоро вы сможете начать бизнес, и будет ли объект полностью соответствовать целям вашего бизнеса.
Сначала определитесь, как вы будете искать подходящее помещение — самостоятельно или с помощью агентства.Первый способ предполагает наличие неограниченного запаса свободного времени и связан с множеством рисков. Второй вариант более безопасен и надежен.
Подробнее о работе с посредниками читайте в статье «».
Консультации специалиста помогут избежать типичных ошибок арендаторов.
Совет 1. Внимательно изучите вытяжку и системы вентиляции
В помещении будете работать вы или ваши сотрудники, поэтому наиболее важным моментом является наличие исправных систем вентиляции.Отсутствие мощной и автономной вентиляции в здании — настоящее препятствие для нормальной работы кафе, ресторана, продуктового магазина.
Продукты питания должны храниться в соответствующих условиях, при этом посетителей и продавцов не должны беспокоить посторонние запахи. Более того, сантехнические службы просто не позволят вам использовать объект как предприятие общественного питания или продуктовый магазин, если в нем есть только общая вентиляция.
Совет 2. Ориентируйтесь на зоны погрузки и разгрузки
Удобная площадка для погрузки и разгрузки товаров — еще один ключевой момент для владельцев кафе, ресторанов, столовых и магазинов.
Важно, чтобы площадка, где будут производиться погрузочно-разгрузочные работы, не выходила во двор жилого дома или проезжую часть … Если вы будете мешать жильцам или автомобилистам, вас замучат жалобами.
Вопрос полноценного электроснабжения особенно актуален для арендаторов, чей бизнес связан с использованием энергоемкого оборудования — холодильников, электропечей, станков и т. Д.
Убедитесь, что электрические кабели в помещении проложены. Достаточно большой, чтобы полностью удовлетворить потребности предприятия.
Совет 4. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора
Перед тем, как поставить автограф на договоре аренды, внимательно ознакомьтесь с условиями, на которых вы заключаете сделку.
Договор должен содержать следующие пункты:
- условия аренды, стоимость и способ оплаты;
- если помещение сдается с оборудованием, то должна быть составлена инвентаризация имущества;
- Ответственность сторон за нарушение договора;
- Условия расторжения договора.
Расходы на коммунальные услуги, вывоз мусора, обслуживание пожарной системы и охранной сигнализации обычно несет арендатор. Однако арендодатель оплачивает капитальный ремонт при необходимости, включая замену сантехнических коммуникаций и электропроводки в случае их выхода из строя.
Обсудите заранее с арендодателем вопрос страхования имущества — будет ли оформляться такой договор, а если нет, решите, кто возьмет на себя возмещение убытков в случае непредвиденных ситуаций.
Подсказка 5. Проверка документов на объект недвижимости
Обязательно проверьте правоустанавливающие документы собственника — договор купли-продажи, выписку из Госреестра на право собственности.
Убедитесь, что помещение действительно принадлежит тому, кто его вам сдает. В противном случае однажды у него появится реальный собственник объекта с соответствующими полномочиями. Также важно, чтобы помещение не было заложено, арестовано за долги и не имело других обременений.
Человеку, далекому от хитросплетений жилищного права, стоит воспользоваться профессиональной помощью при аренде или покупке нежилого помещения. Например, вы можете прояснить для себя все непонятные моменты на сайте Правовед — ресурсе, на котором работают специалисты всех областей юриспруденции.
Вы можете задать свой вопрос даже без регистрации, прямо на главной странице. Вы получите юридически правильный и грамотный ответ в течение нескольких минут, причем совершенно бесплатно. Если ваша проблема требует более глубокого изучения, вам нужно будет оплатить услуги профессионалов, но вы вправе установить размер гонорара самостоятельно.
Шаг 2. Определите размер арендной платы
Чтобы узнать оптимальную стоимость аренды, воспользуйтесь одним из двух вариантов. Для начала лично ознакомьтесь с базами данных вашего города и определите примерный диапазон цен на аренду аналогичных помещений. Во-вторых, поручите эту задачу риелтору.
Кстати, помимо агентств недвижимости, посреднические услуги предоставляют частные брокеры. Обычно они берут за свою работу на 25-50% меньше, чем компании. Однако частные специалисты, работающие с нежилой недвижимостью, даже в крупных городах — единицы.
5. Если вы сдаете в аренду коммерческую недвижимость — 3 основных риска для арендодателя
Каждый арендодатель обеспокоен состоянием своей собственности и хочет получить от сдачи в аренду прибыль, а не убыток.
Мы перечислим основные риски владельцев коммерческой недвижимости и покажем, как их избежать.
Риск 1. Использование помещения для других целей
В каждом хорошо составленном договоре аренды указывается, для каких целей и как будут использоваться арендованные помещения. Это также относится к оборудованию, которое вы арендуете вместе с арендой.
Если арендатор обещал использовать помещение в качестве склада, но открыл в нем розничный магазин, вы имеете право оштрафовать его или расторгнуть договор без возврата арендной платы.
Риск 2. Повреждение или потеря имущества
Вы передали объект и оборудование солидному, как Вам казалось, гражданину, но он, говоря дипломатическим языком, не оправдал Ваших ожиданий. А именно довел помещение до состояния разрухи, сломал оборудование, открутил лампочки и вообще повел себя как свинья.
В таких случаях собственник имеет право потребовать возмещения ущерба в полном объеме. Причем возмещается не только стоимость ремонта, но и рыночная стоимость поврежденного оборудования.
Ответственность не предусмотрена, если объекту и имуществу был нанесен ущерб в результате непредвиденных обстоятельств — например, в результате пожара или наводнения.
Риск 3. Арендатор отказывается платить ежемесячную плату
Неосторожные плательщики наказываются рублем.Однако это возможно, опять же, если договор аренды оформлен по всем правилам. То есть в документе должны быть четко прописаны сроки и размер ежемесячных платежей.
6. Аренда коммерческой недвижимости — 3 основных риска для арендатора
Арендатор также может пострадать в результате незаконных или несанкционированных действий арендодателя.
Риск 1. Аренда помещения, на которое «арендодатель» не имеет юридических прав
Если вас сдает в аренду лицо, не имеющее законных прав собственника на объект, договор будет считаться недействительным.Чтобы этого не произошло, требуйте предъявления правоустанавливающих документов.
Вы можете самостоятельно получить выписку из Росреестра, обратившись в МФЦ. Услуга платная, но вы точно будете знать, кто в доме хозяин.
Риск 2. Смена замков в комнате сразу после внесения предоплаты
Да, такие ситуации все же встречаются в природе. Вы подписываете договор, вносите предоплату, получаете ключи из рук в руки, а когда вы хотите войти в помещение со своей недвижимостью, оказывается, что замки поменяли, а «хозяев» больше нет.
Выход в этой ситуации один — обратиться в полицию и возбудить уголовное дело по факту мошенничества.
Риск 3. Субаренда
Лучший способ пояснить суть дела — это простой пример.
Пример
Арендатор Андрей, начинающий предприниматель, арендовал помещение под магазин на год, заплатив за полгода вперед. При этом предприниматель не стал проверять правоустанавливающие документы, полагаясь на честность арендодателя.
После месяца успешных торгов в магазине появился настоящий владелец с полным комплектом оригиналов документов. Он вежливо попросил арендатора выехать с занимаемой площади. Андрей пытался найти субарендатора, чтобы хотя бы вернуть свои предоплаченные деньги, но предприимчивый посредник не отвечал ни на звонки, ни на смс.
Вывод: иметь дело напрямую с собственником. По крайней мере, он должен быть в курсе всех манипуляций, которые происходят с его имуществом.
7.Профессиональная помощь арендаторам и арендодателям — обзор ТОП-3 агентств недвижимости
Найти квалифицированного посредника сложно. В помощь читателям мы составили обзор самых надежных компаний в сфере коммерческой недвижимости в России.
1) Agency.net
Агентство по управлению недвижимостью. Поможет арендодателям и арендаторам сдавать и сдавать в аренду: офис, торговую площадь, мастерскую, склад, особняк и любую другую коммерческую недвижимость. В компании работают только опытные и квалифицированные юристы и риэлторы.
Весомым плюсом компании является профессиональный подход, наличие детально проработанного сайта, разработка индивидуальной стратегии для каждого клиента офиса. Нет услуг, связанных с недвижимостью, которые специалисты компании не могли бы предоставить пользователям.
Аренда торговых площадей от собственника в Москве — это настоящая находка для начала успешного бизнеса. Мы предоставим Вам помещения от 10 до 18000 м2 в крупных предприятиях и торговых центрах столиц различной площади.Недвижимость находится рядом с метро. Возможна аренда торговой площади на первом этаже с отдельным входом, формат street retail. Аренда предоставляется на длительный срок, без посредников.
Если вы хотите сдать в аренду коммерческое помещение — разместите объявление в нашем каталоге бесплатно!
Преимущества сотрудничества
- Аренда торговых площадей по максимально доступной цене — без комиссии на недвижимость. Стоимость аренды помещения от 400 рублей в месяц.
- Удобное географическое расположение центров с множеством подъездных путей и большой автостоянкой.
- Оказание услуг охранных фирм, наличие круглосуточного видеонаблюдения, пожарной сигнализации.
- Аренда недвижимости с качественной отделкой.
- Развитая инфраструктура бизнес-центров.
- Возможность арендовать не только торговую, но и офисную или складскую площадь в одном здании.
Если Вы ищете, где снять торговую площадь в Москве — Вы можете бесплатно разместить объявление в нашем каталоге!
Торговое помещение в районе.
Разнообразие предложений на рынке торговой недвижимости, явный спад деловой активности в связи с кризисом, волатильность курса национальной валюты — эти факторы влияют на условия любой аренды, а тем более, если предполагается сдача помещения в аренду. сетевики.
Официальная статистика указывает на явное преобладание предложения над спросом. А привязка арендной платы к валюте не помогает юридическим лицам, работающим в сфере сетевой торговли, получать любое предложение «на лету».
Особенности сетевой торговли
Отечественные ритейлеры быстро внедряют в свою практику методы зарубежных торговых сетей. Безусловно, с этим трудно бороться, поскольку развитая инфраструктура, солидные вложения и надежная «подушка безопасности» в виде некоего стабилизационного фонда на стороне иностранных «гостей».
Таким образом, арендодателю сложно сдать помещение в аренду сетевикам. Иностранцы предпочитают строить с нуля или пользоваться услугами разработчиков, работающих по западным стандартам.
Все эти недостатки с лихвой компенсируются преимуществами онлайн-трейдинга:
- крупные поставщики всегда стремятся работать с крупными клиентами;
- и закупочные цены, и условия поставки для штаб-квартиры сетевой розницы всегда привлекательнее, чем у любой изолированной торговой точки.
Составление коммерческого предложения по аренде помещения сетевикам
Грамотно составленное коммерческое предложение повышает привлекательность аренды того или иного помещения.Следующие рекомендации помогут найти солидного арендатора:
- Необходимо составить список потенциальных арендаторов, составляя их предложения индивидуально.
- Рекомендуется обращаться по имени, при этом потенциальный клиент также должен знать имя арендодателя.
- Положительный момент — знакомство, хоть и «кивковое».
- Не используйте фразы «у нас есть свободная территория» или «мы предлагаем бесплатную зону для …». Их следует заменить на «Мы освободили площадь», «Сдана новая площадь».
- Рекомендуется заинтересовать клиента цифрами, статистикой, свидетельствующей о развитии инфраструктуры района, где расположены помещения, для демонстрации динамики изменения покупательной способности.
- Укажите бренды-соседи, офисы и площадки которых находятся рядом.
- Никаких длинных текстов вроде истории компании, даты основания.
- Вам следует постараться раскрыть суть аренды в цифрах, указав ожидаемую выгоду, которую клиент получит от сдачи помещения в аренду.
- Опишите услуги, которые могут быть предоставлены в случае необходимости.
- Оцените и укажите стратегическую ценность арендованной площади.
- Настоятельно рекомендуется быть объективным, указывая не только на очевидные преимущества предложения, но и на существующие недостатки (пара недостатков добавит искренности описанию).
Amazon VPC для локальных сетевых инженеров — часть 1
Примечание редактора: это первая из популярных двух частей серии, написанной Ником Мэтьюзом.Читать часть 2 >>
Ник Мэтьюз, архитектор партнерских решений, CCIE # 23560
Я лучше отношусь к сети, когда люди используют слова и фразы, которые я знаю, такие как «маршрутизатор на палке», «MPLS WAN» и «VRF», а затем показывают мне захват пакета. Это потому, что я сетевой инженер, и мы так разговариваем. По мере того, как все больше организаций переходят на Amazon Web Services (AWS), все большее число сетевых инженеров получают запросы на проектирование и эксплуатацию сетей AWS.В этой серии публикаций я объясню концепции Amazon Virtual Private Cloud (Amazon VPC), используя знакомый диалект, чтобы помочь сетевым инженерам в компаниях AWS Partner Network (APN) воспользоваться преимуществами сетей в AWS.
Если вам знакомы такие сокращения, как BGP, ECMP, ACL, VIP и NIC, значит, вы попали в нужное место. В противном случае вы можете посмотреть документацию Amazon VPC.
Начнем с того, что Amazon VPC — это сетевой уровень, который сервисы AWS используют для подключения. Amazon VPC был создан для обеспечения масштабируемости, безопасности, производительности и доступности, которые требуются клиентам AWS.Поскольку немногие другие сетевые среды имеют такие же требования, как Amazon VPC, сложно провести простое сравнение с существующей сетевой технологией. Для начала я рекомендую посмотреть Another Day, Another Billion Packets от re: Invent, чтобы понять, что происходит под капотом с пересылкой пакетов и как работают плоскости данных и управления.
Основы
Рисунок 1. Пример архитектуры виртуального частного облака (VPC)
Экземпляр
Большинство сетевых инженеров называют это виртуальной машиной (ВМ).
Зона доступности
Зона доступности — это набор зданий, каналов связи с Интернетом и источников питания. Вы можете думать об этом как о центре обработки данных, но некоторые зоны доступности содержат более одного физического центра обработки данных. В настоящее время во всем мире существует 33 зоны доступности. Приложение, развернутое в одной зоне доступности, не считается высокодоступным.
Область
Регион AWS — это набор зон доступности. Вы можете представить себе регион как содержащий несколько центров обработки данных в одной географической области без общих доменов сбоя.Например, регион с двумя зонами доступности хорошо подходит для аварийного восстановления с синхронной репликацией. AWS имеет 12 регионов по всему миру.
Большинство сервисов AWS являются региональными, что означает, что сервисы могут работать в нескольких зонах доступности в одном регионе AWS. Примеры регионов: Северная Вирджиния (us-east-1) и Северная Калифорния (us-west-1). Все потоки трафика между регионами AWS следует проектировать так же, как и для транзитного интернет-трафика, хотя в некоторых случаях потоки будут использовать частную магистраль AWS.
Виртуальное частное облако (VPC)
VPC — это набор автономных подсетей с общим блоком бесклассовой междоменной маршрутизации (CIDR) (с сетевой маской до / 16), работающий в одной географической области (регионе) в нескольких центрах обработки данных (зонах доступности). VPC похож на виртуальный центр обработки данных, за исключением того, что он физически распределен по зонам доступности. VPC имеют возможность подключения к сети в регионе, в котором они созданы. Вы можете использовать подключение к Интернету, подключение к виртуальной частной сети (VPN) и пиринг VPC для подключения VPC к другим сетям.Обращайтесь к своему VPC в пространстве RFC 1918, чтобы он не конфликтовал с другими частями вашей сети.
Когда учетная запись имеет несколько VPC, они похожи на таблицы или контексты виртуальной маршрутизации и пересылки (VRF) на некоторых устройствах. Если вы создаете службу в одном VPC и вам нужно получить к ней доступ из другого VPC, вам нужно будет либо установить одноранговое соединение между двумя VPC, либо использовать VPN для их подключения. Экземпляры в новых учетных записях (созданных после 4 декабря 2013 г.) по умолчанию запускаются в VPC. Существует VPC по умолчанию, который отличается от VPC, созданных пользователями, как описано в документации Amazon VPC и поясняется ниже.
EC2-Классическая сеть
инстанса, запущенных из учетных записей, созданных до 4 декабря 2013 г., находились на платформе EC2-Classic. Некоторые учетные записи, открытые до этой даты, могут запускать экземпляры EC2-Classic сегодня, но это сообщение в блоге не будет касаться сетей EC2-Classic. Между EC2-VPC и EC2-Classic есть много различий. Подробности см. В документации VPC. За исключением экземпляров EC2-Classic, которые находятся в одной сети, совместно используемой с другими клиентами, все остальные экземпляры находятся в VPC.
Анатомия VPC
Полезно иметь под рукой строительные блоки VPC. Мастер VPC в консоли Amazon VPC поможет вам начать работу, но сетевые инженеры, вероятно, захотят выйти за рамки вариантов использования, определенных в мастере VPC.
Рисунок 2: Основы VPC. Показаны примерная таблица маршрутов, сетевой ACL и группа безопасности.
По умолчанию VPC
Как я упоминал ранее, новые учетные записи (с 4 декабря 2013 г.) включают VPC по умолчанию, который в основном имитирует поведение сети EC2-Classic для обеспечения обратной совместимости.Экземплярам в VPC по умолчанию предоставляются общедоступные адреса и маршрут в Интернет по умолчанию. Вы также можете создать свой собственный VPC. Экземпляры в созданном пользователем VPC по умолчанию не получают общедоступный IP-адрес или маршрут в Интернет, но их можно настроить. И VPC по умолчанию, и пользовательские VPC могут безопасно работать, используя такие функции, как группы безопасности.
Подсеть
Подсети занимают переменную часть блока CIDR, назначенного VPC. Применяются традиционные правила и обозначения подсетей, поэтому будьте осторожны при выборе размера подсети и создайте диапазон адресов, который не пересекается с локальными центрами обработки данных или другими VPC.Подсеть зависит от зоны доступности, и в каждой зоне доступности может быть несколько подсетей. Каждая подсеть имеет одну ассоциацию с таблицей маршрутов, и каждая подсеть связана со списком управления доступом к сети (сетевой ACL). AWS использует пять адресов в каждой подсети ― первые четыре и последний адрес. Минимальный размер подсети — маска сети / 28 с 11 адресами. Подсети на AWS могут быть очень большими, поскольку широковещательный трафик устраняется (подробности см. В разделе «Маршрутизация и коммутация» далее в этом сообщении в блоге).Кроме того, такие устройства, как Elastic Load Balancer (ELB), используют IP-адреса, а многие рабочие нагрузки являются эластичными и используют больше адресов по мере масштабирования, поэтому вы должны учитывать это при определении размера подсетей.
Вы можете увидеть ссылки на общедоступных и частных подсетей. Это ярлык для указания, имеет ли подсеть прямой путь в Интернет или нет; в остальном отличий нет. Обычно общедоступная подсеть имеет прямой доступ в Интернет. Частная подсеть не имеет внешнего доступа ― она подключается через виртуальный частный шлюз (VGW) к локальному центру обработки данных или использует преобразование сетевых адресов (NAT) для трафика, связанного с Интернетом.В подсетях также есть параметр Автоматически назначать общедоступный IP-адрес , который может давать экземплярам общедоступные IP-адреса по умолчанию (и может быть переопределен для каждого экземпляра).
Таблица маршрутов: Каждая подсеть имеет таблицу маршрутов, и одна таблица маршрутов может быть связана с несколькими подсетями. Таблицы маршрутов действуют как правила маршрутизации на основе политик (PBR). Другими словами, вы можете выбрать, в каком направлении должны идти пакеты, в зависимости от подсети, в которой находится экземпляр. Например, частные подсети могут иметь таблицы маршрутов с маршрутом по умолчанию к шлюзу NAT, а общедоступные подсети могут иметь таблицы маршрутов с записями в Интернет через Интернет-шлюз.Частные подсети также могут иметь обратные маршруты к локальным центрам обработки данных с использованием виртуального частного шлюза.
Заманчиво описать таблицы маршрутов как похожие на таблицы виртуальной маршрутизации и пересылки (VRF). Однако подсети в одном и том же VPC могут напрямую связываться друг с другом, поэтому разделение, которое обычно обеспечивают VRF, не применяется. Функционально все в одном VPC имеет доступность уровня 2. Используйте группы безопасности и сетевые ACL (объяснено ниже), чтобы обеспечить более детальный доступ.
Таблицы маршрутовсодержат маршруты, которые указывают блоку CIDR на экземпляр, Интернет-шлюз, виртуальный частный шлюз, шлюз NAT, одноранговый узел VPC или конечную точку VPC. (Подробнее об этих концепциях позже в этом посте.) Таблицы маршрутов также могут получать динамические маршруты BGP от виртуального частного шлюза.
Таблица маршрутов по умолчанию автоматически присоединяется к новым подсетям, если они не связаны вручную с другой таблицей маршрутов. Для более высокого уровня контроля и гибкости создайте новую таблицу маршрутизации для подсетей вместо использования таблицы маршрутизации по умолчанию.Если служба является локальной для зоны доступности (например, шлюза NAT), мы рекомендуем определять таблицы маршрутов для каждой зоны доступности.
Группа безопасности: Группа безопасности похожа на список управления доступом (ACL), обычно применяемый к маршрутизаторам и межсетевым экранам, за исключением того, что он применяется непосредственно к экземпляру. Группы безопасности обеспечивают основную часть безопасности в AWS для защиты экземпляров и обеспечивают детальную безопасность для каждого экземпляра. Группы безопасности отслеживают состояние соединений TCP, UDP и ICMP.Группы безопасности содержат правила группы безопасности, которые похожи на записи ACL. Правила группы безопасности представлены только в белом списке и содержат неявное правило DENY ANY. Группы безопасности могут ссылаться на другие группы безопасности, действуя аналогично группе сети / объекта в брандмауэрах. Эта возможность позволяет разрешить трафик от определенных групп экземпляров, не требуя использования IP-адресов. В целом группы безопасности похожи на распределенный межсетевой экран уровня 4.
Если вы заинтересованы в более подробном управлении группами безопасности, посетите партнеров APN, таких как CloudCheckr и Dome9.
Сетевой ACL: Сетевые ACL применяются для каждой подсети и обеспечивают более широкий охват, чем группы безопасности. Они будут использоваться как ACL VLAN (VACL) или ACL уровня 2, хотя в VPC нет уровня 2. Сетевые ACL упорядочены и имеют действия PERMIT и DENY с неявным DENY ANY. Сетевые ACL, в отличие от групп безопасности, не имеют состояния. Кроме того, сетевые списки ACL работают только с диапазонами CIDR и не могут ссылаться на другие объекты, такие как экземпляры. Сетевой ACL по умолчанию разрешает все пакеты.
Если вы хотите заблокировать SSH для всей подсети, вы можете добавить запись DENY для TCP-порта 22 в сетевой ACL подсети. В противном случае вам нужно будет заблокировать SSH для каждой группы безопасности экземпляра.
Эластичный сетевой интерфейс (ENI): Эластичный сетевой интерфейс (ENI) похож на карту виртуального сетевого интерфейса (NIC). Вы можете применить несколько ENI к экземпляру и переместить ENI в другой экземпляр в той же подсети. К ENI можно применить несколько эластичных IP-адресов.ENI имеет динамически назначаемый частный адрес в назначенной подсети, а также может дополнительно иметь динамически назначаемый общедоступный IP-адрес. ENI может быть назначено несколько адресов.
Общедоступный IP-адрес: Общедоступный IP-адрес — это общедоступный маршрутизируемый адрес, доступный из Интернета. В VPC есть два типа общедоступных IP-адресов: динамически назначаемые адреса и эластичные IP-адреса. По умолчанию экземпляры, подключенные к Интернету, получают динамически назначаемый общедоступный адрес.Когда экземпляр завершается, адрес освобождается. Если вам требуется, чтобы этот адрес был постоянным, вам понадобится эластичный IP-адрес. Публичный адрес не изменится во время работы экземпляра.
Эластичный IP-адрес (EIP): Эластичный IP-адрес — это статический общедоступный IP-адрес, который применяется к ENI и может быть связан с другим экземпляром после его завершения. Это упрощает такие вещи, как правила ACL, записи DNS и белые списки в других системах.С каждым общедоступным адресом (будь то эластичный IP-адрес или нет) связан частный адрес. Этот частный адрес является статическим, если эластичный IP-адрес не перемещен в другую подсеть. Также помните, что подсети являются локальными по отношению к одной зоне доступности.
Стоимость VPC: VPC, группы безопасности, таблицы маршрутов, Интернет-шлюзы, виртуальные частные шлюзы, сетевые ACL и ENI предоставляются бесплатно. За VPN-соединения взимается почасовая оплата. Плата за эластичные IP-адреса взимается, если они не связаны с экземпляром, если у экземпляра более одного эластичного IP-адреса или если экземпляр преобразуется более 100 раз в месяц.Входящий трафик из Интернета бесплатный, а за исходящий трафик взимается плата за передачу данных. За передачу данных между Зонами доступности взимается плата. Дополнительные сведения см. В разделах «Цены на Amazon VPC» и «Amazon EC2» на веб-сайте AWS.
Внешнее подключение
Давайте посмотрим на варианты внешнего подключения. Каждый вариант — это что-то, что вы прикрепляете к своему VPC, что делает его доступным для вставки в таблицы маршрутов.
Рисунок 3. Варианты внешнего подключения для VPC.Здесь показана архитектура шлюза NAT, экземпляра VPN, интернет-шлюза, VPN-подключений с использованием виртуального частного шлюза, подключения AWS Direct Connect и пирингового подключения VPC.
Интернет-шлюз: Несмотря на свое название, Интернет-шлюз не является отдельным физическим устройством. Это похоже на многопутевый маршрут с одинаковой стоимостью (ECMP) к набору интернет-маршрутизаторов. Один интернет-шлюз считается высокодоступным в пределах региона без каких-либо других действий, как если бы у вас было несколько маршрутов с одинаковой стоимостью к одному и тому же месту назначения.
Чтобы подключить экземпляр к Интернету в VPC не по умолчанию, вам необходимо сделать следующее:
- Запустить экземпляр.
- Подключите интернет-шлюз к VPC экземпляра.
- Добавьте маршрут 0.0.0.0/0, указывающий на Интернет-шлюз, в таблицу маршрутов, связанную с подсетью экземпляра.
- Убедитесь, что группа безопасности и список доступа к сети разрешают соответствующие порты и источники.
Шлюз NAT: Шлюз NAT действует как маршрут ECMP к набору устройств NAT.Эти устройства будут выполнять преобразование сетевых адресов (NAT) и преобразование адресов портов (PAT) для нескольких хостов в VPC в один общедоступный эластичный IP-адрес. (См. Объяснение этих терминов в разделе «Общие сведения о NAT и PAT» в Webopedia.) Раньше эта функция была обычным делом для одного экземпляра NAT или пары экземпляров NAT с высокой доступностью. Шлюз NAT может выполнять NAT и PAT с меньшими затратами, с лучшей производительностью и меньшими издержками на управление, обеспечивая при этом лучшую доступность.Чтобы это работало, вы указываете маршрут по умолчанию к шлюзу NAT, подключенному к вашему VPC.
Очень важно понимать, что шлюз NAT работает в одной зоне доступности. Это отличается от интернет-шлюзов и виртуальных частных шлюзов, которые высокодоступны в регионе. Это означает, что если у вас есть службы в нескольких зонах доступности, у вас должен быть шлюз NAT в каждой зоне. Это может повлиять на ваши таблицы маршрутов, которые должны быть назначены для каждой подсети или зоны доступности.Трафик, который проходит между зонами доступности, имеет свою стоимость. Для получения дополнительной информации см. Цены на Amazon VPC.
Виртуальный частный шлюз (VGW): Виртуальный частный шлюз действует как маршрут ECMP к набору маршрутизаторов WAN. Он завершает работу двух сервисов: VPN и AWS Direct Connect. Для VPN виртуальный частный шлюз завершает туннели VPN и может распространять маршруты BGP в выбранные таблицы маршрутизации. Цепи прямого подключения будут направлены на виртуальный частный шлюз для подключения к VPC.Как и Интернет-шлюз, виртуальный частный шлюз обеспечивает высокую доступность без дополнительной настройки. Однако высокая доступность для службы VPN и Direct Connect настраивается и управляется пользователем. Эти две презентации re: Invent помогут вам разработать архитектуру высокой доступности для VPN и Direct Connect: AWS Direct Connect и VPN и двойное резервирование с AWS Direct Connect.
Виртуальная частная сеть (VPN): Виртуальные частные сети (VPN) в AWS бывают двух видов: VPN, предоставляемые через виртуальный частный шлюз, и экземпляры, на которых работает программное обеспечение VPN.В первом случае на каждый клиентский шлюз (CGW) предоставляется два туннеля для обеспечения высокой доступности. Соответствующая маршрутизация и аварийное переключение должны быть настроены для обеспечения высокой доступности между туннелями. Виртуальный частный шлюз не будет создавать прямую VPN с другим виртуальным частным шлюзом, поскольку оба отвечают только на VPN-соединения. Маршрутизация работает через протокол пограничного шлюза (BGP) или статическую маршрутизацию с максимум 100 дополнительными маршрутами.
ПартнерыAPN, такие как FortyCloud и Ocedo, могут упростить создание VPN-подключений.
Клиентский шлюз (CGW): Клиентский шлюз — это локальный брандмауэр, маршрутизатор или другое устройство, которое завершает настройку VPN. При настройке клиентского шлюза доступны образцы конфигураций для многих распространенных типов устройств.
Для экземпляров, использующих программное обеспечение VPN, существует множество вариантов партнеров APN (Check Point, Cisco, F5, Fortinet, Palo Alto, Sophos, и многие другие), а также варианты с открытым исходным кодом для VPN. Они предлагают большую гибкость, а высокая доступность достигается многими способами в зависимости от программного обеспечения.Дополнительные сведения об этих поставщиках можно найти на странице решений для партнеров по безопасности AWS, а также получить программное обеспечение из AWS Marketplace.
Виртуальный маршрутизатор: Маршрутизатор VPC упоминается в документации AWS, но это логическая конструкция. Чтобы понять поток трафика, проще прочитать следующий раздел «Маршрутизация и коммутация».
DNS в VPC: По умолчанию система доменных имен (DNS) обрабатывается VPC. Каждому экземпляру назначается DNS-имя с его адресом, который управляется автоматически.Amazon Route 53 можно использовать для создания собственной службы DNS внутри VPC с частными размещенными зонами. В качестве альтернативы вы можете использовать внешний DNS или хост DNS в экземпляре EC2.
Маршрутизация и коммутация: Это самая интересная часть. Сессия re: Invent «Еще один день, еще один миллиард пакетов», о которой я упоминал в начале этого сообщения в блоге, подробно освещает эту тему.
Есть несколько отклонений, которые сетевые инженеры хотели бы знать о маршрутизации и коммутации в VPC:
- Весь трафик одноадресный (пропал и протокол разрешения адресов или ARP).Схема пересылки VPC знает, где находятся все IP-адреса, и передает ответы ARP для всех запросов ARP локально на гипервизоре.
- Все подсети в VPC имеют прямой доступ друг к другу, если они не отфильтрованы на узле, в группах безопасности или сетевых ACL.
- VPC и пиринг VPC являются локальными для одного региона. Трафик между регионами может соединяться с помощью Интернета, VPN или прямого подключения.
- Весь трафик между двумя точками (экземпляры, виртуальные шлюзы, Интернет-шлюзы или шлюзы NAT) в одном VPC пересылается напрямую.Настройка другого шлюза по умолчанию, например создание брандмауэра в качестве шлюза по умолчанию между подсетями, не изменит этого поведения. Диапазон CIDR VPC автоматически добавляется в качестве локального маршрута (до сетевой маски / 16), и его нельзя заменить более конкретным маршрутом.
- Если экземпляр будет действовать как прокси, маршрутизатор, брандмауэр или иным образом отправлять или получать пакеты с IP-адресом, отличным от назначенного IP-адреса ENI, проверка источника / назначения должна быть отключена.Дополнительную информацию см. В документации Amazon VPC.
- Нет транзитивной маршрутизации. Это может проявляться по-разному.
Рисунок 4: Без транзитивной маршрутизации VPC, подключенные через концентратор, не могут связаться друг с другом ― они могут достичь только напрямую подключенных VPC. Пиринг с полной сеткой устранит это ограничение.
- Например, если вы используете одноранговое соединение с несколькими VPC в конфигурации «концентратор и луч», лучи не могут проходить через концентратор для связи друг с другом.Если пакет получен извне VPC, он должен быть завершен на IP-адресе в VPC. Это правило применяется, когда вы говорите об интернет-шлюзах, виртуальных частных шлюзах, Direct Connect или конечных точках VPC. Другим примером этого ограничения является то, что трафик, исходящий от виртуального частного шлюза, не может напрямую достигать интернет-шлюза. Это важное дизайнерское решение, которое рассматривается в ряде сеансов проектирования VPC из re: Invent (например, см. От одного к многим: развитие дизайна VPC).
- Максимальная единица передачи (MTU) составляет 1500, когда трафик покидает VPC (между VPC, регионами, Direct Connect или Интернетом). В VPC поддерживаются кадры Jumbo.
- Существуют группы размещения, которые обеспечивают возможность подключения к полной 10-гигабитной полосе пропускания Ethernet между экземплярами, для которых включена расширенная сеть. Расширенные сети рассматриваются в следующей части этой серии блогов. Типы инстансов
- имеют разную сетевую производительность, как описано на странице «Типы инстансов Amazon EC2».Все типы трафика считаются равными при выходе из экземпляра, потому что биты точки кода дифференцированных услуг (DSCP) не используются для пересылки. Вообще говоря, более крупные типы инстансов обеспечат лучшую производительность сети. Если вы определили, что полоса пропускания является ограничением, попробуйте расширенную сеть или более крупный тип или семейство экземпляров.
- Экземпляры должны обмениваться данными, используя свои частные адреса, даже если им назначены общедоступные адреса. Использование общедоступного IP-адреса в качестве источника вызовет проблемы с возникающим NAT.Кроме того, группы безопасности не будут работать нормально. Использование общедоступного IP-адреса вместо частного IP-адреса в качестве пункта назначения направит трафик в Интернет, что может вызвать неоптимальную маршрутизацию и расходы на передачу данных. (См. Страницу цен на Amazon VPC.) Общедоступный IP-адрес, назначенный инстансу, фактически является общедоступным адресом NAT, который обычно назначается на межсетевом экране или маршрутизаторе.
Дополнительные ресурсы
На этом завершается первый пост в этой серии, в котором я объяснил основы и анатомию базовой сети внутри VPC.В следующем посте я объясню, как создать VPC, а также расскажу о Direct Connect и некоторых дополнительных концепциях VPC. В разделе комментариев дайте нам знать, о чем еще вы бы хотели, чтобы мы рассказали. Мы всегда заинтересованы в отзывах наших партнеров и клиентов APN.
Читать второй пост из этой серии >>
5 преимуществ профессионального взаимодействия — процветающий малый бизнес
Простая жизненная реальность такова, что людям нужны люди.
Нам нужна наша семья, нам нужны наши друзья и нам нужны другие работники нашей отрасли.
Что делает профессиональное сетевое взаимодействие таким важным.
Профессионалы используют сети как средство для установления отношений с другими людьми в подобных или связанных областях, которые помогают повысить свою эффективность в организации или отрасли.
Ключевым элементом эффективного сетевого взаимодействия является то, что вы знаете.
Предпосылка состоит в том, что чем больше людей вы встретите, тем больше будет людей, которые узнают вас и запомнят, кто вы есть.
Используйте любую профессиональную и социальную возможность для знакомства и общения с новыми людьми.
Подружиться и дать людям возможность узнать вас на личном уровне — важный аспект нетворкинга.
Позвольте людям, с которыми вы встречаетесь, узнать, кто вы, как вы думаете и какие навыки вы можете предложить.
Сделайте это открытым, честным и комфортным с самим собой.
Стремитесь произвести положительное впечатление у всех, кого вы встречаетесь, и дать понять, что вы не только компетентны, но и приятны в общении.
Будьте оптимистичны и взволнованы тем, что вы делаете, чтобы новые знакомые запомнили вас и захотели поддерживать с вами связь.
Ключ к этому — внимательно возвращать электронные письма и телефонные звонки, чтобы поддерживать у них доверие.
Нет ничего более разочаровывающего, чем связаться с кем-то, с кем вы встречаетесь, а он никогда вам не отвечает.
Соблюдайте стандарты бизнес-обслуживания и старайтесь отвечать на телефонные звонки и электронные письма в конце каждого рабочего дня.
5 преимуществ профессионального сетевого взаимодействия
1. Определите новых потенциальных клиентовКаждая компания стремится привлечь новых клиентов, и создание сетей — отличный способ привлечь новых потенциальных клиентов.
Используйте контакты, с которыми вы встречаетесь, чтобы открывать новые возможности для бизнеса.
Однако люди хотят помогать другим, но не заинтересованы в том, чтобы кто-то приставал к ним по бизнесу.
Общайтесь профессионально, когда вы отслеживаете потенциальных клиентов. Будьте внимательны к выбору времени и проявляйте общую вежливость при общении с контактами.
Например, если вы обмениваетесь визитными карточками на сетевом мероприятии для ресторанов, установите первый контакт, пригласив вашего нового коллегу на дегустацию еды.Это даст понять, что вы действительно заинтересованы в отношениях больше, чем ожидаемое направление.
Используйте дегустацию еды как вторую возможность пообщаться и лучше узнать другого человека. Сделайте выбор дать больше, чем вы просите, и лиды появятся естественным образом.
2. Возможности карьерного ростаМы все знаем, что вам нужно знать кого-то в организации, чтобы познакомиться с человеком, который проверяет кандидатов.
Статистика показывает, что нетворкинг — лучший способ найти новую работу.
Профессиональное общение может открыть вам вакансии, которые не публикуются в Интернете или в газетах.
Сообщите другим, что вы ищете работу, каковы ваши знания и опыт, и вы могли бы открыть двери возможностей для карьерного роста.
Например, если вы посещаете семинар по повышению квалификации, завяжите беседу с другими участниками и поделитесь своей нынешней ситуацией на работе и своими чаяниями в отношении будущих возможностей.
Вы просто никогда не знаете, кто может иметь связь для новой карьеры, которую вы ищете.
3. Персональные практические решенияРабота в сети также может быть личной выгодой. Профессиональные отношения, которые вы развиваете, можно использовать для поиска практических решений в повседневной жизни.
В качестве примера вы можете использовать свою сеть, чтобы найти подрядчика для выполнения проекта реконструкции вашего дома или помочь вам найти спортивный клуб для ваших детей.
Включение личных разговоров в вашу сеть помогает другим ближе познакомиться с вами и помогает строить отношения.
4. Справка Business Connections Определите передовой опытNetworking — отличный способ определить лучшие бизнес-практики или отраслевые стандарты. Изучение того, что делают другие, — ценная стратегия для любого бизнеса.
Бенчмаркинг— отличный способ узнать, как улучшить процесс, найти способы экономии средств или советы по обучению сотрудников.
Например, если у вас есть ресторан и вы состоите в ассоциации ресторанов, вы можете узнать, какие новейшие программы или методы управления сотрудниками вы можете применить в своем собственном бизнесе.
5. Новые тенденции в бизнесеТехнологии быстро меняются, и каждый день на рынок выходят новые технологии, улучшающие выполнение работы.
Networking может помочь вам оставаться в курсе последних технологий и новых тенденций в бизнесе.
Поддержание профессиональных отношений может дать вам доступ к внутренней информации.
Эти общие отраслевые советы потенциально могут дать вам преимущество перед конкурентами за счет внедрения новых и свежих способов ведения дел.
Например, в следующий раз, когда вы будете на сетевом мероприятии, спросите коллег, какое программное обеспечение они используют для управления своими кампаниями в социальных сетях.
Вы можете узнать о новом программном обеспечении, которое более эффективно для вашего маркетинга.
Профессиональное общение — это навыкСказав все это, нетворкинг — это навык.
У всех нас разные социальные стили, и некоторые люди от природы более одарены в том, чтобы общаться с незнакомыми людьми и заводить друзей при первом контакте.
Если вы интроверт, попрактикуйтесь в дружелюбии и научитесь искусству завязывания беседы. Узнайте, как запоминать имена людей, которых вы встречаете.
Создать систему ; напишите что-нибудь конкретное о человеке на обратной стороне его визитной карточки, чтобы вы могли вспомнить его, когда вернетесь в свой офис.
Практически невозможно открыть новый бизнес без других людей.
Используйте любую возможность, чтобы подружиться и поделиться тем, что вы делаете.
Будьте дружелюбны, профессиональны, и если вы решите что-то сделать — выполняйте.
Это постоянное стремление к установлению новых контактов не только поможет вам приобрести новый бизнес, но, кто знает, может помочь вам в смене карьеры, о которой вы даже не ожидали!
Есть ли у кого-нибудь истории успеха, которыми можно поделиться через сети?
Почему сети важны для малого бизнеса
Владельцы малого бизнеса используют сети как средство для установления отношений с другими людьми в подобных или связанных областях, которые помогают расширить возможности их бизнеса по поиску новых клиентов, партнеров и развитию.
Ключевым элементом эффективного сетевого взаимодействия является то, что вы знаете. Предпосылка состоит в том, что чем больше людей вы встретите, тем больше будет людей, которые узнают и запомнят вас и ваш бизнес. Вы должны использовать любую профессиональную и социальную возможность для знакомства и общения с новыми людьми.
Вот несколько основных причин, которые ясно показывают, почему нетворкинг важен для малого бизнеса.
1. Бизнес-лидеры
Нетворкинг — отличный способ привлечь новых потенциальных клиентов.Использование контактов, которые вы устанавливаете при знакомстве, может открыть двери для деловых возможностей.
Общайтесь профессионально, когда вы отслеживаете потенциальных клиентов. Люди хотят помогать другим, но не заинтересованы в том, чтобы кто-то приставал к их бизнесу. Будьте внимательны к выбору времени и проявляйте общую вежливость при общении с контактами.
2. Определите передовой опыт
Networking — отличный способ определить лучшие бизнес-практики или отраслевые стандарты. Изучение того, что делают другие, — ценная стратегия для любого бизнеса.
Например, если у вас есть ресторан и вы состоите в ассоциации ресторанов, вы можете узнать, какие новейшие программы или методы управления сотрудниками вы можете применить в своем собственном бизнесе.
3. Новые тенденции в бизнесе
Networking может помочь вам оставаться в курсе последних технологий и новых тенденций в бизнесе. Эти типы отношений и «внутренняя» информация могут дать вам преимущество перед конкурентами за счет внедрения новых и свежих способов ведения дел.
Сказав все это, нетворкинг — это навык, и некоторые люди от природы более одарены в общении с людьми, которых они не знают, и в том, чтобы заводить друзей при первом контакте.
Практикуйте дружелюбие и научитесь искусству завязать разговор. Узнайте, как запоминать имена людей, которых вы встречаете. Получите систему; напишите что-нибудь конкретное о человеке на обратной стороне его визитной карточки, чтобы вы могли вспомнить его, когда вернетесь в свой офис.
4. Повышение уверенности
Регулярно общаясь и заставляя себя разговаривать с людьми, которых вы не знаете, чем больше вы это делаете, тем больше у вас будет уверенность.Это действительно важно для владельца бизнеса, потому что рост вашего бизнеса во многом зависит от общения с людьми и установления связей.
Нетворкинг отлично подходит для людей, которые не уверены в себе, так как это действительно подталкивает их к росту и обучению тому, как вести беседы и устанавливать прочные связи с людьми, которых они не знают.
5. Подключения
«Дело не в том, ЧТО вы знаете, а в том, КТО вы знаете». Эта старая пословица абсолютно верна, когда речь идет о построении успешного бизнеса. Для быстрого роста вашего малого бизнеса вам понадобится надежный источник соответствующих связей в вашей сети, к которому вы сможете обратиться, когда они вам понадобятся.
Нетворкинг может открыть дверь для общения с очень влиятельными людьми, с которыми вы иначе не смогли бы легко поговорить или найти.
Дело не только в том, с кем вы напрямую общаетесь — у этого человека уже есть сеть, к которой вы также можете подключиться. Так что задавайте правильные вопросы, чтобы узнать, знает ли человек, с которым вы общаетесь, того, кого вы хотите знать!
Дополнительная литература: Советы, как стать лучше в сети
Вы владелец зарегистрированной канадской компании? Узнайте, как счет Olympia Health Spending Account может обеспечить значительную экономию налогов, загрузив наше бесплатное руководство: The Beginner’s Guide to Health Spending Account , чтобы узнать больше.
Концепции — Сетевое взаимодействие — Решение Azure VMware
- 3 минуты на чтение
В этой статье
РешениеAzure VMware предлагает частную облачную среду, доступную из локальных сред и сред или ресурсов на основе Azure. Такие службы, как Azure ExpressRoute и VPN-подключения, обеспечивают подключение.Эти службы требуют определенных диапазонов сетевых адресов и портов брандмауэра для включения служб.
При развертывании частного облака создаются частные сети для управления, подготовки и vMotion. Используйте эти частные сети для доступа к vCenter и NSX-T Manager, а также к vMotion или развертыванию виртуальных машин. ExpressRoute Global Reach используется для подключения частных облаков к локальным средам. Для подключения требуется виртуальная сеть с каналом ExpressRoute в вашей подписке.
Ресурсы, такие как веб-серверы и виртуальные машины, доступны в Интернете с помощью функции общедоступного IP-адреса виртуальной глобальной сети Azure. По умолчанию доступ в Интернет отключен для новых частных облаков. Дополнительные сведения см. В разделе Как использовать функции общедоступного IP-адреса в решении Azure VMware.
Полезный взгляд на взаимодействие состоит в рассмотрении двух типов реализаций частного облака решения Azure VMware:
Базовое взаимодействие только с Azure позволяет управлять частным облаком и использовать его только с одной виртуальной сетью в Azure.Эта реализация лучше всего подходит для оценок или реализаций решения Azure VMware, которым не требуется доступ из локальных сред.
Полное взаимодействие между локальным и частным облаком расширяет базовую реализацию только для Azure, чтобы включить взаимодействие между локальным облаком и частными облаками решения Azure VMware.
В этой статье мы рассмотрим несколько ключевых концепций, определяющих сетевое взаимодействие и взаимодействие, включая требования и ограничения.Мы также расскажем больше о двух типах реализаций взаимодействия частного облака решения Azure VMware. В этой статье представлена информация, необходимая для правильной настройки сети для работы с Azure VMware Solution.
Примеры использования частного облака решения Azure VMware
Сценарии использования частных облаков решения Azure VMware включают:
- Новые рабочие нагрузки виртуальных машин VMware в облаке
- Перенос рабочей нагрузки виртуальных машин в облако (только локально для решения Azure VMware)
- Перенос рабочих нагрузок виртуальных машин в облако (только локально на решение Azure VMware)
- Аварийное восстановление (решение Azure VMware для решения Azure VMware или локально для решения Azure VMware)
- Потребление служб Azure
Подсказка
Все варианты использования службы Azure VMware Solution включены с подключением локального к частному облаку.
Взаимодействие виртуальной сети Azure
При внедрении виртуальной сети в частное облако вы можете управлять своим частным облаком решения Azure VMware, использовать рабочие нагрузки в частном облаке и получать доступ к службам Azure через соединение ExpressRoute.
На схеме ниже показано базовое сетевое взаимодействие, установленное во время развертывания частного облака. Он показывает логическую сеть на основе ExpressRoute между виртуальной сетью в Azure и частным облаком.Взаимосвязь соответствует трем основным вариантам использования:
- Входящий доступ к vCenter server и NSX-T Manager, который доступен с виртуальных машин в вашей подписке Azure, а не из ваших локальных систем.
- Исходящий доступ с виртуальных машин к службам Azure.
- Входящий доступ и потребление рабочих нагрузок в частном облаке.
Внутреннее соединение на предприятии
В виртуальной сети и от локальной до полной реализации частного облака вы можете получить доступ к частным облакам решения Azure VMware из локальных сред.Эта реализация является расширением базовой реализации, описанной в предыдущем разделе. Как и в базовой реализации, требуется канал ExpressRoute, но в этой реализации он используется для подключения из локальных сред к частному облаку в Azure.
На схеме ниже показано взаимодействие локального и частного облака, которое позволяет использовать следующие варианты использования:
- Горячий / холодный кросс-vCenter vMotion
- Локальный доступ к управлению частным облаком решения Azure VMware
Для полного взаимодействия с частным облаком включите ExpressRoute Global Reach, а затем запросите ключ авторизации и идентификатор частного пиринга для Global Reach на портале Azure.Ключ авторизации и идентификатор пиринга используются для установления Global Reach между каналом ExpressRoute в вашей подписке и каналом ExpressRoute для вашего нового частного облака. После подключения два канала ExpressRoute направляют сетевой трафик между локальными средами в частное облако. Дополнительные сведения о процедурах запроса и использования ключа авторизации и идентификатора пиринга см. В руководстве по созданию пиринга ExpressRoute Global Reach с частным облаком.
Следующие шаги
Теперь, когда вы ознакомились с концепциями сети и взаимодействия в решении Azure VMware, вы можете узнать о:
Сетевой инженер Описание работы и требования
Сетевой инженер Что такое сетевой инженер? Кто такой сетевой инженер? Это тот, кого вы также можете услышать, как архитектора компьютерных сетей.Требования к сетевому инженеру включают необходимые навыки в проектировании, планировании, реализации и мониторинге компьютерной сети, которая поддерживает услуги беспроводной сети, видео, данные и голос. Это профессия высокого уровня. Есть много разных типов сетей, с которыми может работать кто-то в этой роли. Некоторые примеры включают VoIP, который представляет собой сеть передачи голоса по Интернет-протоколу, DAN — настольную сеть, PEN — персональную сеть, WLAN, которая является беспроводной локальной сетью, и LAN, которая является локальной сетью.
Требования к сетевому инженеру включают способность работать с различными типами сетей, такими как:
- LAN — Локальная сеть
- MAN — Городская сеть
- WAN — Глобальная сеть
- WLAN — беспроводная локальная сеть
- GAN — глобальная сеть
- SAN — хранилище / система / сервер / небольшая сеть
- CAN — кампус / контроллер / кластерная сеть
- PAN — персональная сеть
- DAN — рабочий стол Зональная сеть
- VoIP — сеть передачи голоса по Интернет-протоколу
- Интранеты
- Экстранеты
Существует ряд различных ролей и обязанностей сетевых инженеров.
Это включает в себя обслуживание и управление компьютерными сетями и любыми компьютерными средами, которые связаны с конфигурациями, программным обеспечением аппаратного обеспечения и программным обеспечением структур.
Вы также будете заниматься поиском и устранением неисправностей, диагностировать и решать проблемы, а также внедрять и разрабатывать сетевые решения. Вы можете узнать больше о должностных обязанностях сетевого инженера здесь.
Должностные обязанности сетевого инженера различаются, поскольку они зависят от того, сосредоточена ли деятельность на проектировании новой сети или на уже существующей сети.
Хотя некоторые из их должностных обязанностей совпадают с обязанностями сетевых администраторов, у них больше обязанностей по принятию решений.
Требования к сетевому инженеру включают ответственность за эти задачи:- Им необходимо поддерживать и контролировать компьютерные сети и связанные с ними вычислительные среды вместе с программным обеспечением, программным обеспечением, оборудованием и конфигурациями.
- Им необходимо выявлять и устранять неполадки, диагностировать и устранять программные, аппаратные и другие сетевые и системные проблемы.
- Придется планировать дизайн и внедрение новых решений и повышать устойчивость современного окружения.
- Должен выполнять операции аварийного восстановления и при необходимости записывать резервные копии.
- Им необходимо отслеживать общую производительность сети, чтобы решить, нужно ли вносить изменения.
- Необходимо провести настройку маршрутизирующего и коммутационного оборудования.
Требования к сетевому инженеру включают создание, развитие и обслуживание компьютерных сетей между организациями. Им необходимо оказывать поддержку всем пользователям, включая членов команды и клиентов, и устранять любые возникающие проблемы. Возможно, им также придется разрабатывать новые сети.
Инженеры обеспечивают поддержку при установке системы, а также определяют, документируют и вводят в действие системные стандарты. Они защищают сетевые системы, устанавливая и применяя политики, а также определяют и контролируют доступ.
Инженеры должны проводить обсуждения с сетевыми клиентами и решать существующие системные проблемы. При необходимости им потребуется заменить неисправные компоненты сетевого оборудования. Для оптимизации сети они планируют обновления и сотрудничают с архитекторами сети.
Они также настраивают межсетевые экраны и размещенные голосовые IP-службы. Архитекторы должны быть в состоянии оценить, где будет потребность в коммуникациях, разработать планы для сети, представить их высшему руководству на утверждение и быть в курсе последних событий в области технологий.Инженеры должны понимать и сосредоточивать внимание на требованиях к проводке и оборудованию для помещений своих организаций или клиентов. Они также несут ответственность за улучшение или максимизацию производительности сети.
Инженеры выбирают соответствующие компоненты передачи данных и настраивают их в соответствии с требованиями своих пользователей.
Какая квалификация у сетевого инженера?
Требования к сетевому инженеру и квалификация
Требования к сетевому инженеру включают наличие степени бакалавра в области информатики или чего-либо, связанного с технологиями.
Они должны хорошо разбираться в сетевой инфраструктуре и оборудовании.
Человек должен хорошо разбираться в аппаратном обеспечении и сетевой инфраструктуре. Существует множество специализированных курсов, которые помогут вам получить навыки и знания, необходимые для сетевых сертификатов. Некоторые из них включают
- CCIE (Cisco)
- CCNP (Cisco)
- JNCIE-ENT (Juniper)
- Network + (CompTIA)
- WCNA (Wireshark)
Инженеры должны уметь продумывать проблемы и предоставлять решения для них.Им нужно быстро узнавать о новых технологиях и вещах, связанных с продуктами.
У них должен быть опыт работы в области сетевой безопасности, LAN и WAN. Инженеры должны уметь работать с персоналом всех уровней внутри и вне ИТ.
ИТ-специалисты, специализирующиеся в области сетевых технологий, всегда востребованы на ведущих рынках. Им необходимо иметь один из следующих специализированных сетевых сертификатов, чтобы выделиться среди конкурентов.
Представленные пять лучших сертификатов представляют все основные диапазоны ролей сетевых процессов, от доступа (Сеть +) до степени эксперта (CCIE).
Инженеры должны обладать прочными аналитическими навыками и навыками решения проблем. Они также должны иметь отличные письменные и устные коммуникативные навыки.
Тем, кто хочет стать инженером беспроводной сети, необходимо иметь опыт работы с беспроводным оборудованием, протоколами, стандартами и проектированием беспроводных локальных сетей. Они должны специализироваться на беспроводных технологиях, включая WiMax, Wi-Fi и WAP. В идеале они должны получить профессиональный сертификат, такой как Certified Wireless Network Professional (CWNP).
Инженер по беспроводной сети исследует, проектирует, развертывает беспроводную сеть и предлагает рекомендации по оптимизации и модернизации беспроводных сетей в соответствии с требованиями организаций. Они должны проводить и документировать радиочастотные (RF) исследования участков и покрытия, а также документировать инфраструктуру и проектирование сетей.
Перспективы для сетевых инженеровПо мере того, как предприятия все чаще вкладывают средства в SD-WAN, безопасность, виртуализацию и облачные вычисления, сетевые инженеры должны сосредоточиться на программировании, безопасности, хранении данных и системах, помимо маршрутизации и коммутации.
Если они приобретут соответствующий опыт, они могут стать старшими сетевыми менеджерами или занять другие должности в управлении сетью.
Бюро статистики труда США (BLS) ожидает, что возможности трудоустройства для архитекторов компьютерных сетей увеличатся на шесть процентов в период 2016-2026 годов, что является примерно средним показателем для всех профессий. Их спрос будет расти, поскольку большинство организаций планируют увеличить размер своих ИТ-сетей.
Сетевые инженеры знакомятся с множеством новых технологий.Если они приобретут опыт, у них будет множество возможностей, поскольку они являются ключевыми игроками для большинства крупных организаций.