Понедельник , 27 сентября 2021
Бизнес-Новости
Разное / Сделка по квартире: Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки — Недвижимость

Сделка по квартире: Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки — Недвижимость

Содержание

Финальный аккорд: как грамотно завершить сделку с квартирой

https://realty.ria.ru/20190531/1555152345.html

Финальный аккорд: как грамотно завершить сделку с квартирой

Финальный аккорд: как грамотно завершить сделку с квартирой — Недвижимость РИА Новости, 31.05.2019

Финальный аккорд: как грамотно завершить сделку с квартирой

Сделка купли-продажи квартиры сама по себе непростое испытание, поэтому, когда дело подходит к концу, некоторые люди уже теряют бдительность. Казалось бы,… Недвижимость РИА Новости, 31.05.2019

2019-05-31T15:04

2019-05-31T15:04

2019-05-31T15:04

жилье

практические советы – риа недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/155515/16/1555151669_0:0:3072:1728_1920x0_80_0_0_9d4465e546fa1e33431dd68d054d3580.jpg

Сделка купли-продажи квартиры сама по себе непростое испытание, поэтому, когда дело подходит к концу, некоторые люди уже теряют бдительность. Казалось бы, заветная выписка из ЕГРН, где обозначен новый собственник, получена, но можно ли на этом расслабиться? Это и выяснял сайт «РИА Недвижимость».Это еще не конец»В любом юридически грамотном договоре купли-продажи квартиры есть пункт о том, что договор считается исполненным при двух условиях – произведенных расчетах и переданной квартире», – говорит эксперт офиса «Сущевский» «Миэль — cеть офисов недвижимости» Евгений Коноплев.Поэтому запись о переходе права собственности на квартиру в Росреестре это еще далеко не финал. Для того чтобы довести дело до конца, надо выполнить еще целый ряд условий.Расписка это очень важный документ, без которой в дальнейшем продать эту квартиру будет очень сложно, да и не исключены претензии и со стороны прежнего собственника, который в любой момент может сказать, что вообще не получал никаких денег.Деньги за квартиру могут быть переданы через аккредитив, то есть по безналичному расчету. Также есть способ расчетов через нотариальный депозит, когда покупатель переводит деньги за квартиру со своего счета на специальный депозитный счет нотариуса, а тот в свою очередь сам переведет деньги продавцу, как только условия сделки будут исполнены, говорит руководитель Северо-Восточного отделения «НДВ-Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко.

Также есть традиционная банковская ячейка. Условием ее раскрытия становится предоставление договора купли-продажи с печатью Росреестра. Показав данный документ, продавец имеет право раскрыть ячейку и получить причитающиеся ему деньги.»В отдельных случаях деньги за квартиру закладываются в две разные ячейки. Одна из них раскрывается по предъявлению зарегистрированного договора купли-продажи с печатью Росреестра. Для открытия второй ячейки дополнительно потребуется выписка из домовой книги, где продавец уже не будет указан в качестве зарегистрированного лица», – говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.Чтобы духу вашего тут не было!Во-вторых, необходимо подписать акт приема-передачи квартиры и получить от продавца ключи. Если передаточный акт подписать забыли, то это создает большие проблемы в будущем, предупреждают риелторы.»К примеру, уже новый собственник начинает продавать свою квартиру, а профессиональный риелтор или грамотный самостоятельный покупатель, видит отношения владельца с бывшим продавцом, как незавершенные, а ДКП с ним не исполненным (договорились в ДКП рассчитаться и квартиру передать – но тому нет никаких документальных подтверждений).
Подобное решается уже в судебном порядке», – предостерегает Коноплев.Ну, или придется где-то разыскивать прежнего собственника и завершать с ним документооборот. Но найдете ли вы его через много лет, согласится ли он подписывать документы – это, конечно, очень большой вопрос. Поэтому лучше всего все сделать вовремя.Кроме того, до подписания акта всю ответственность за сохранность квартиры несет бывший собственник. Если вы уже запустили в квартиру нового владельца, не подписав акт, а квартира вдруг, не дай бог, сгорела, или ее затопили соседи, то весь спрос будет с вас, а не с нового собственника, предупреждают риелторы.Сроки освобождения квартиры также прописываются в договоре – обычно на это дается три, максимум пять календарных дней. Если сделка была альтернативной, важно, чтобы в договорах были грамотно прописаны сроки освобождения всех квартир в цепочке.В практике риелторов нечасто, но бывают случаи, когда прежний собственник отказывается выезжать из квартиры, хотя все оговоренные сроки по освобождению жилья уже вышли.
«К сожалению, если продавец не выезжает, вопрос решается только через суд», – советует эксперт компании «Азбука жилья» Антон Пайзанский.На ком повиснет долг?Особняком стоит вопрос с долгами по ЖКХ, которые остались от бывшего собственника. Кто должен оплачивать их, если это выяснилось уже после подписания акта приема-передачи квартиры и передачи ключей?Как правило, риелтор запрашивает документы об отсутствии задолженности еще во время подготовки к сделке, но даже если это не было сделано, и долг по ЖКХ обнаружен уже постфактум, то и это не так страшно.»Подобные вопросы решаются с предыдущим собственником, к новому не имеют никакого отношения. Данные прежнего владельца, в том числе адрес регистрации, сотрудники управляющей компании могут взять из ДКП – они должны составить ему письменное обращение и отправить его по почте», – говорит Коноплев.Единственное исключение – это взносы в фонд капитального ремонта. Эти платежи и задолженность по ним привязаны не к собственнику, а к квартире. Поэтому в момент подписания акта-приема передачи квартиры покупатель берет на себя ответственность и за этот долг (если он есть).
Чаще всего в Москве этот платеж включен в ежемесячный единый платежный документ (ЕПД).Но в некоторых регионах, например, в Подмосковье, можно столкнуться с ситуацией, когда управляющая компания не заключила договор об отчислениях с Фонд капитального ремонта, и в ежемесячном ЕПД у собственника нет такого пункта. И новый владелец просто не знает, что месяц за месяцем накапливает долг за капремонт, предупреждает Коноплев.Поэтому при сделках в Подмосковье риелторы, как правило, просят прежнего собственника подтвердить отсутствие задолженность по взносам за капремонт еще на этапе подготовки к сделке. Если же этого не было сделано, то новому владельцу жилья, к сожалению, придется платить по счетам.

https://realty.ria.ru/20190523/1554843579.html

https://realty.ria.ru/20180919/1528900012.html

https://realty.ria.ru/20190226/1551378344.html

https://realty.ria.ru/20190221/1551173821.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/155515/16/1555151669_341:0:3072:2048_1920x0_80_0_0_7b2ad03d6388a8ce85f4d13b43df955a.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

жилье, практические советы – риа недвижимость

Сделка купли-продажи квартиры сама по себе непростое испытание, поэтому, когда дело подходит к концу, некоторые люди уже теряют бдительность. Казалось бы, заветная выписка из ЕГРН, где обозначен новый собственник, получена, но можно ли на этом расслабиться? Это и выяснял сайт «РИА Недвижимость».

Это еще не конец

«В любом юридически грамотном договоре купли-продажи квартиры есть пункт о том, что договор считается исполненным при двух условиях – произведенных расчетах и переданной квартире», – говорит эксперт офиса «Сущевский» «Миэль — cеть офисов недвижимости» Евгений Коноплев.

Поэтому запись о переходе права собственности на квартиру в Росреестре это еще далеко не финал. Для того чтобы довести дело до конца, надо выполнить еще целый ряд условий.

Во-первых, провести полный расчет с продавцом и подтвердить этот факт распиской при оплате наличными или платежным поручением при безналичной оплате, согласно условиям, прописанным в договоре, указывают риелторы.

Расписка это очень важный документ, без которой в дальнейшем продать эту квартиру будет очень сложно, да и не исключены претензии и со стороны прежнего собственника, который в любой момент может сказать, что вообще не получал никаких денег.

23 мая 2019, 15:02Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютВосстание машин: как не потерять жилье из-за электронной подписи

Деньги за квартиру могут быть переданы через аккредитив, то есть по безналичному расчету. Также есть способ расчетов через нотариальный депозит, когда покупатель переводит деньги за квартиру со своего счета на специальный депозитный счет нотариуса, а тот в свою очередь сам переведет деньги продавцу, как только условия сделки будут исполнены, говорит руководитель Северо-Восточного отделения «НДВ-Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко.

Также есть традиционная банковская ячейка. Условием ее раскрытия становится предоставление договора купли-продажи с печатью Росреестра. Показав данный документ, продавец имеет право раскрыть ячейку и получить причитающиеся ему деньги.

«В отдельных случаях деньги за квартиру закладываются в две разные ячейки. Одна из них раскрывается по предъявлению зарегистрированного договора купли-продажи с печатью Росреестра. Для открытия второй ячейки дополнительно потребуется выписка из домовой книги, где продавец уже не будет указан в качестве зарегистрированного лица», – говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

19 сентября 2018, 13:58

Наличка или банк: как рассчитываться при покупке жильяМОСКВА, 19 сен — РИА Недвижимость, Денис Давыдов. При покупке жилья на вторичном рынке участники сделки часто задаются вопросом, а как лучше провести оплату – безналичным способом или же передать деньги из рук в руки. Эксперты напомнили читателям сайта «РИА Недвижимость» о нюансах того и другого варианта.

Чтобы духу вашего тут не было!

Во-вторых, необходимо подписать акт приема-передачи квартиры и получить от продавца ключи. Если передаточный акт подписать забыли, то это создает большие проблемы в будущем, предупреждают риелторы.

«К примеру, уже новый собственник начинает продавать свою квартиру, а профессиональный риелтор или грамотный самостоятельный покупатель, видит отношения владельца с бывшим продавцом, как незавершенные, а ДКП с ним не исполненным (договорились в ДКП рассчитаться и квартиру передать – но тому нет никаких документальных подтверждений). Подобное решается уже в судебном порядке», – предостерегает Коноплев.

Ну, или придется где-то разыскивать прежнего собственника и завершать с ним документооборот. Но найдете ли вы его через много лет, согласится ли он подписывать документы – это, конечно, очень большой вопрос. Поэтому лучше всего все сделать вовремя.

26 февраля 2019, 14:36Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютВсе плохое сразу, или Почему у вас могут отобрать купленную квартиру

Кроме того, до подписания акта всю ответственность за сохранность квартиры несет бывший собственник. Если вы уже запустили в квартиру нового владельца, не подписав акт, а квартира вдруг, не дай бог, сгорела, или ее затопили соседи, то весь спрос будет с вас, а не с нового собственника, предупреждают риелторы.

Сроки освобождения квартиры также прописываются в договоре – обычно на это дается три, максимум пять календарных дней. Если сделка была альтернативной, важно, чтобы в договорах были грамотно прописаны сроки освобождения всех квартир в цепочке.

В практике риелторов нечасто, но бывают случаи, когда прежний собственник отказывается выезжать из квартиры, хотя все оговоренные сроки по освобождению жилья уже вышли. «К сожалению, если продавец не выезжает, вопрос решается только через суд», – советует эксперт компании «Азбука жилья» Антон Пайзанский.

На ком повиснет долг?

Особняком стоит вопрос с долгами по ЖКХ, которые остались от бывшего собственника. Кто должен оплачивать их, если это выяснилось уже после подписания акта приема-передачи квартиры и передачи ключей?

Как правило, риелтор запрашивает документы об отсутствии задолженности еще во время подготовки к сделке, но даже если это не было сделано, и долг по ЖКХ обнаружен уже постфактум, то и это не так страшно.

«Подобные вопросы решаются с предыдущим собственником, к новому не имеют никакого отношения. Данные прежнего владельца, в том числе адрес регистрации, сотрудники управляющей компании могут взять из ДКП – они должны составить ему письменное обращение и отправить его по почте», – говорит Коноплев.

21 февраля 2019, 12:27

Бездонная бочка: куда уходят деньги при использовании услуг ЖКХ

Единственное исключение – это взносы в фонд капитального ремонта. Эти платежи и задолженность по ним привязаны не к собственнику, а к квартире. Поэтому в момент подписания акта-приема передачи квартиры покупатель берет на себя ответственность и за этот долг (если он есть).

Чаще всего в Москве этот платеж включен в ежемесячный единый платежный документ (ЕПД).

Но в некоторых регионах, например, в Подмосковье, можно столкнуться с ситуацией, когда управляющая компания не заключила договор об отчислениях с Фонд капитального ремонта, и в ежемесячном ЕПД у собственника нет такого пункта. И новый владелец просто не знает, что месяц за месяцем накапливает долг за капремонт, предупреждает Коноплев.

Поэтому при сделках в Подмосковье риелторы, как правило, просят прежнего собственника подтвердить отсутствие задолженность по взносам за капремонт еще на этапе подготовки к сделке. Если же этого не было сделано, то новому владельцу жилья, к сожалению, придется платить по счетам.

Россиянам отсоветовали заключать простые сделки с недвижимостью: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

При заключении сделки с недвижимостью в простой письменной форме вся ответственность за ее правовые последствия ложится на стороны договора. Не заверенный нотариусом договор может быть спокойно обжалован в суде, заявили эксперты, опрошенные РИА Новости.

Юристы отсоветовали россиянам заключать сделки с жильем в простой письменной форме — несмотря на то, что подача таких договоров купли-продажи квартир на государственную регистрацию возможна. Нотариальное удостоверение сделок требуется только при продаже долей в праве общей собственности, при распоряжении имуществом опекуном, при отчуждении жилья, принадлежащего несовершеннолетнему, и в ряде других ситуаций.

Материалы по теме

10:00 — 10 сентября 2019

00:02 — 3 марта

«Во всех остальных случаях договор квартиры может заключаться в простой письменной̆ форме, (…) но нужно понимать, что в этом случае стороны не застрахованы ни от чего», — предупредил адвокат Илья Прокофьев. По его словам, простой договор в дальнейшем может быть оспорен — например, если одна из сторон сделки заявит, что не понимала значения своих действий.

Нотариус Александр Сагин, в свою очередь, заявил, что именно сделки без участия нотариуса чаще всего приводят к судебным разбирательствам. Сотрудники многофункциональных центров не обязаны проверять юридическую чистоту сделки, пояснил он. «Никто не отвечает за детальную правовую экспертизу и не проверяет, понимает ли человек, что подписывает», — подчеркнул эксперт.

Ранее россиян предупредили о риске лишиться унаследованных квартир. По словам юристов, наследники первой очереди могут потерять жилье, на которое имели право, если не предпримут формальных действий по принятию наследства. Его нужно принять в течение шести месяцев со дня открытия.

Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Дом», напишите на этот адрес:[email protected]

Быстрая доставка новостей — в «Ленте дня» в Telegram

что делать, если одну из сделок не зарегистрировали

Я покупаю квартиру на вторичном рынке в Москве в ипотеку от Сбербанка, а продавец одновременно покупает себе другую квартиру. В нашей сделке участвовали три стороны и две квартиры, а после сделки мы отправили документы на регистрацию в Росреестр.

Мою сделку зарегистрировали, а сделку продавца нет: выяснилось, что у владельца той квартиры, которую он покупает, долги. И на квартиру уже после сделки наложили арест. Получается, мой продавец не может освободить мне квартиру, поскольку он не стал собственником своей новой квартиры. По нашему с ним договору я должна была переехать уже несколько дней назад, но не могу этого сделать.

Деньги сейчас в банковском сейфе. Получить их должен был продавец-должник, но забрать их он не сможет. По условиям доступа к сейфу должны быть две выписки из ЕГРН с перешедшим правом собственности на новых владельцев, то есть на меня и моего продавца.

Сейчас у меня два варианта. Первый — выйти из сделки. У Сбербанка никаких претензий ко мне не будет. Но я опасаюсь, что право собственности мне придется возвращать прежнему владельцу через суд. И он может подать на меня в суд за мошенничество.

Второй вариант — ждать, когда вторую сделку зарегистрируют. Но хотелось бы подстраховаться на случай, если это не случится в ближайшее время и все-таки придется действовать по первому варианту.

Ситуация неоднозначная, а вы описываете все немного туманно. Сразу могу сказать, что ни при каких условиях вас не могут обвинить в мошенничестве, поскольку состава преступления тут нет и быть не может. У вас нет умысла, а в событиях нет объекта и субъекта преступления. Вы не совершали никаких противоправных действий, а только действовали по закону: заложили деньги в ячейку и так исполнили свои обязанности по договору. Договор вы подписывали все вместе — никто никого не заставлял.

Мне непонятно, почему вы допустили такое неудачное для вас условие в договоре, что деньги, которые вы платите за квартиру, можно получить только тогда, когда будут зарегистрированы обе квартиры. Поэтому и создалась такая ситуация: вы стали зависеть от действий третьих лиц, которые к вам или вашей сделке не имеют никакого отношения.

КУРС

Как выбрать квартиру

Узнайте, как не потерять миллионы из-за ошибки при покупке жилья и сэкономить на риелторе

Изучить программу

Кто виноват в том, что вы не можете переехать

В том, что вторая квартира, права на которую должен был приобрести ваш продавец, зависла на госрегистрации, вероятнее всего, есть вина продавца второй квартиры. Именно он продал квартиру, которая была под арестом. И если к кому и могут быть вопросы, так это к нему.

Возможно, конечно, что арест на квартиру наложили уже после того, как вы подписали договор купли-продажи. И до регистрации продавец второй квартиры об этом не знал. Но это маловероятно. Сделки сейчас регистрируют быстро, а вот судебные приставы как раз обычно не торопятся.

Сообщество 18.05.21

Как оспорить арест квартиры за чужие долги?

Скорее всего, вторая квартира была под арестом давно. Вопрос только в том, знал ее продавец об аресте, когда подписывал договор, или нет. Но даже если не знал, то в этом нет ничего необычного. Постановления судебных приставов частенько не доходят до адресатов, и об арестах люди узнают, только когда регистрацию приостанавливают.

В зависимости от того, знал или нет продавец об аресте, можно говорить о его вине перед вашим продавцом. Но она опять же не уголовного характера. Скорее это нарушение условий договора, за которые он потом должен будет выплатить неустойку или возместить убытки. Например, если покупатель будет вынужден арендовать жилье на время, когда ему придется съехать со своей бывшей квартиры, а в новую он пока не может переехать из-за ареста.

Говорить об обмане из-за того, что на квартире арест, нельзя: если нет регистрации перехода права собственности или договора купли-продажи, это не говорит о его недействительности или незаключенности. Договор подписан сторонами и заключен с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Однако процесс отчуждения недвижимости требует регистрации перехода права собственности. Пока переход права собственности не состоялся, договор хотя де-факто и существует, но де-юре он не исполнен. Если по каким-то причинам или одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права, или Росреестр отказывает в регистрации, можно обратиться в суд.

Даже если по каким-то обстоятельствам окажется, что продать ту квартиру совсем невозможно — например, она под арестом банка, и продавец второй квартиры вообще не может ею распоряжаться, — на ваши права это не влияет.

Фактически сейчас вы владеете той квартирой, которую купили и за которую заплатили положенные деньги. Да, они лежат в ячейке, и у продавца нет к ним доступа. То, что продавец не может получить ваши деньги из-за встречной сделки, — не ваша проблема. Вы можете потребовать отдать вам квартиру, в том числе через суд.

Что делать в вашей ситуации

Вариантов у вас не два, а немного больше.

Дождаться, когда снимут арест. Если речь идет о небольших долгах, то после того, как продавец их оплатит, арест с квартиры снимут в течение 2—3 дней. После этого второй договор зарегистрируют, и продавец получит доступ к ячейке.

Потребовать отдать вам ту квартиру, которую вы купили. То, что продавцу негде жить, — не ваша проблема. Он может арендовать жилье, а расходы по аренде потом взыскать с нерадивого второго продавца как с виновной стороны.

Тот, что продавец не подпишет вам акт приема-передачи, роли не играет. Это необязательный с точки зрения приобретения права собственности документ. Право собственности переходит, когда Росреестр регистрирует его на нового собственника. По акту переходит только ответственность за содержание и риск случайной гибели имущества.

Выйти из сделки. Мне непонятно, что вы имеете в виду под этим. Ваши права на квартиру уже зарегистрированы, а договор заключен. Из него нельзя просто выйти. Вы можете только расторгнуть его по согласию сторон, в том числе с согласия вашего банка, так как вы покупали квартиру в ипотеку, и он залогодержатель.

Однако Росреестр почему-то считает, что договор купли-продажи недвижимости, по которому уже произошел переход права собственности, нельзя расторгнуть по соглашению сторон, а смена правообладателя возможна только через обратную сделку. То есть вы станете продавцом, а ваш продавец — покупателем своей бывшей квартиры.

Росреестр о порядке изменения и расторжения договора купли-продажи

На самом деле договор можно расторгнуть по соглашению сторон уже после перехода прав на квартиру и возвратить ее продавцу. По крайней мере, так считает Верховный суд. Он прямо указывает, что если переход права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество уже зарегистрирован, то это не препятствие, чтобы расторгнуть договор по основаниям, которые есть в статье 450 ГК РФ.

п. 65 постановления Пленума ВС, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22PDF, 166 КБ

Но нет гарантий, что если вы все-таки расторгнете ваш договор, то Росреестр зарегистрирует его расторжение. Возможно, он откажется регистрировать, и вам придется или оспаривать отказ в суде, или делать так, как хочет Росреестр, — заключать обратный договор. Налога не будет, поскольку за сколько вы купили, за столько и продадите обратно. Но подать декларацию все же придется.

С обратным договором, как и с расторжением договора, есть одна проблема: как вернуть ваши деньги из банковской ячейки. Условие доступа у вас остается прежнее: регистрация двух договоров и выписки из ЕГРН. А их нет. Может оказаться, что договор вы расторгнете, а деньги свои забрать не сможете. И тогда проблема будет у вас. Тут я могу рекомендовать работать со специалистами банка, где вы взяли кредит: их деньги тоже там лежат, и они заинтересованы их вернуть.

Можно ли вернуть квартиру обратно продавцу

Если вы купили квартиру и Росреестр зарегистрировал право собственности на нее, она ваша и вы можете в нее въезжать. То, что ваш продавец покупает другую квартиру и у конечного продавца нет доступа к деньгам, вас уже не касается.

Выселять вашего продавца придется с помощью полиции или по решению суда. Если, конечно, он не захочет съехать добровольно.

Я не советую расторгать договор и возвращать квартиру продавцу. Скорее всего, скоро вопрос решится, и конечный продавец сможет получить все деньги.


кого из участников сделки проверять при покупке квартиры — Блог Райффайзенбанка R-Media

Ограниченно дееспособный человек может самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, например продать телефон. А вот продать квартиру он может только с согласия попечителя, так как суд и закон ограничивают его действия (ст. 30 ГК РФ).

Ограничить дееспособность суд может, например, по причине психического расстройства или злоупотребления наркотиками либо алкоголем.

Если квартира принадлежит недееспособному или ограниченно дееспособному собственнику, то сделка находится под контролем органа опеки и попечительства, как в случаях с несовершеннолетними. Поэтому для сделки сначала нужно получить:

  • согласие попечителя в случае, если продавец ограниченно дееспособен;
  • разрешение органа опеки и попечительства, если продавец недееспособен. Порядок получения такой же, как в случае с детьми.

В чем риск. Сделку с недееспособным человеком без согласия органа опеки, так же как и в сделках с детьми, могут признать недействительной. Последствия мы обсуждали выше.

Как минимизировать риск. Чтобы проверить продавца на дееспособность, можно попросить его показать водительское удостоверение — этот документ требует врачебной справки от психиатра и нарколога. Если психическое состояние продавца вызывает сомнение, запросите справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Если продавец состоит на учете, то выясните, кто является его опекуном или попечителем, и запросите их согласие и разрешение органа опеки на сделку.

У возрастных собственников могут быть особенности психического здоровья. Например, если в сделке речь идет о залоге, то банки запрашивают справку из психоневрологического и наркологического диспансеров у собственников старше 65 лет. Если у вас не ипотечная сделка, то подстраховаться все равно стоит. В этом случае подойдет действующая водительская медицинская справка продавца — обычно ее выдают на 3 года — либо справка из диспансера — она подтверждает, что в текущий момент человек не стоит на учете. Нужно понимать, что оба этих документа не гарантируют дееспособность продавца.

Даже если продавец молод, но его поведение вызывает у вас вопросы, вы имеете право запросить справки из диспансера.

В чем риски. Если вы совершили сделку с лицом, которое не вправе было ее проводить, то она может быть признана недействительной.

Например, покупатель подписал договор с ограниченно дееспособным лицом, которое стоит на учете с психическим расстройством. Такой человек не имеет права сам заключать подобную сделку, а опекун или попечитель не был в курсе сделки и узнал о ней позже. Если он заявит об этом в суд, то суд признает сделку недействительной (ст. 171 ГК РФ).

Как минимизировать риск: не стесняться спрашивать у пожилых продавцов (и не только у них) документы, которые подтверждают психическое состояние, проверять наличие требуемых законом согласий, например в случае ограниченной дееспособности продавца.

В любом случае рекомендуем включать в договор купли-продажи вот такой пункт:

«Продавец и Покупатель подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, психическими заболеваниями и расстройствами не страдают, на учете в психоневрологическом диспансере, под опекой, попечительством, а также под патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего Договора».

Такой пункт не гарантирует того, что сделку не признают недействительной, но это дополнительное подтверждение того, что покупатель проявил добросовестность, так как уточнил этот вопрос у продавца.

Способы расчёта при сделке с недвижимостью

Передача денег от покупателя продавцу – важнейший этап процесса купли-продажи недвижимости. Обе стороны сделки заинтересованы в том, чтобы найти наиболее удобную и безопасную форму взаиморасчетов. Для этого необходимо знать все возможные варианты передачи денежных средств и выбрать оптимальный.

Способы расчёта и их краткое описание

На сегодняшний день чаще всего используются следующие способы передачи денег:

  • наличными из рук в руки;
  • через банковскую ячейку;
  • безналичным расчётом с помощью аккредитива или перевода на расчетный счет/банковскую карту продавца.

Передача «живых» денег – самый ненадежный и небезопасный способ. Его часто выбирают люди с консервативными взглядами или те, кто хотел бы, к примеру, уйти от уплаты налогов. Еще это излюбленный вид расчета людей, совершающих притворную сделку, а также тех, кто планирует обмануть продавца. Именно при таком способе передачи чаще всего используют фальшивые деньги. Поэтому от наличного расчета из рук в руки рекомендуем отказаться сразу. Конечно, на продавца можно подать в суд и выиграть дело, но в каком размере и как долго он будет выплачивать долг – неизвестно. Расчёт наличными в такой форме не удовлетворяет элементарным требованиям безопасности и поэтому постепенно уходит в прошлое. То же самое можно сказать о безналичном расчёте, когда покупатель перечисляет деньги на карту или счёт продавца до регистрации перехода права собственности. Намного надёжнее другие способы расчёта:

  • помещение денег в банковскую ячейку с последующей выдачей продавцу в случае удачного завершения сделки;
  • открытие аккредитива для перечисления денег безналичным способом;
  • депозит нотариуса;
  • расчеты с использованием банковского счета эскроу.

Аренда депозитарной ячейки

В столичном регионе банковские ячейки фигурируют примерно в 90% сделок.

Аренда ячейки – это помещение денег покупателя в сейф банковской организации в присутствии участников сделки и представителя банка. Процедура сопровождается подписанием трехстороннего соглашения с указанием всех нюансов хранения и выдачи денег. Соглашение регламентирует такие вопросы, как срок нахождения денег в банке и условия доступа к ячейке в зависимости от разных обстоятельств. Заранее оговариваются нюансы передачи прав на недвижимость и оплаты услуг банка. После этого деньги проверяют и пересчитывают, а затем помещают в ячейку вплоть до выполнения условий соглашения (как правило, до регистрации права собственности на объект купли-продажи). Если сделка по какимлибо причинам не состоялась, деньги возвращаются покупателю.

Аккредитив

Открытие аккредитива отличается от аренды ячейки тем, что расчет проводится безналичным способом. Покупатель открывает счет и перечисляет на него необходимую для покупки сумму. В свою очередь банковская организация берёт на себя обязательства передать деньги продавцу после регистрации сделки в Росреестре. При этом банк гарантирует сохранность денег и несет ответственность перед участниками сделки в случае необоснованной выдачи денежных средств.     Этот способ расчёта потребует расходов на банковские комиссии, однако ради своей безопасности можно пойти на дополнительные затраты.

Депозит нотариуса

Передавать деньги при покупке жилья можно через депозит нотариуса. Изначально депозит нотариуса – это принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Однако с 1 января 2015 года появилась возможность использования депозита нотариуса не только как способа расчетов между кредитором и должником, но и при сделках с недвижимостью. Работает схема расчетов через депозит так: покупатель переводит деньги на специальный депозитный счет нотариуса. Затем нотариус, который удостоверяет сделку, сам переведет средства продавцу, как только ее условия будут исполнены, то есть, как только право собственности покупателя будет зарегистрировано в Росреестре. Как мы видим, механизм цивилизованный, предельно простой и надежный.

Расчеты с использованием банковского счета эскроу

Этот относительно новый способ заключается в том, что покупатель квартиры открывает в банке так называемый счет эскроу для расчетов по договору купли-продажи квартиры. Для этого покупателем квартиры на счет эскроу вносится сумма, равная стоимости квартиры. Банк блокирует денежные средства до выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, в счет которого размещены денежные средства. При предъявлении продавцом в банк соответствующих документов, как правило, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю, банк выдает ему полагающуюся сумму со счета эскроу (п. 1 ст. 860.7 ГК РФ).

Примечание. Приостановление операций по счету эскроу, арест или списание с данного счета денежных средств по обязательствам покупателя перед третьими лицами либо по обязательствам продавца не допускается (п. 4 ст. 860.8 ГК РФ).

Владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете. По сути, такой счет предназначен только для хранения денежных средств покупателя и передачи их продавцу при наступлении определенных договором купли-продажи квартиры обстоятельств. Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета эскроу счет закрывается, а денежные средства возвращаются покупателю, если иное не предусмотрено договором эскроу (ст. 860.10 ГК РФ).

Какое же отличие эскроу от аккредитива, ведь по своему функциональному назначению эти два инструмента очень похожи – они предназначены для снижения риска при торговых сделках. Но все же между ними есть существенная разница, и заключаются она в следующем:

  1. В отличие от аккредитива, счета эскроу закрываются только при личном присутствии всех участников сделки. Аккредитив же может быть отозван в любой момент покупателем, а отзывной – самим банком без предварительного уведомления сторон. В международной практике отзывные аккредитивы с 2007 года запрещены.
  2. Аккредитивная форма расчета строго регламентируется законодательством, а договор с использованием счетов эскроу носит более гибкий характер. В последнем стороны могут указать только те условия, которые им нужны для осуществления сделки. А вот что необходимо для аккредитива, строго прописано в законодательных актах Центробанка. Другими словами пакет документов, набор условий по счетам эскроу формируется сторонами, а при аккредитивных формах расчетов он предусмотрен законодательством.

При аккредитиве ответственность за выполнение условий сделки ложится полностью на покупателя и продавца, по счетам эскроу – на банк. Имеется в виду, что выплата денег при аккредитивной форме расчетов осуществляется при наличии всех документов, предусмотренных договором, независимо от их содержания и соответствия договорным обязательствам сторон.

Специалисты Safe-Estate возьмут на себя обязанности по сопровождению сделки купли-продажи, обеспечив тем самым безопасность ваших средств и недвижимости от мошенничества.

Дистанционная сделка – удобно или опасно?

15.04.2020

Дистанционная сделка – новое решение на рынке недвижимости. Особенность такой сделки в том, что покупатель и продавец могут находиться в разных городах. По закону человек может заключить сделку как самостоятельно, так и с участием посредников (риэлторских агентств). 

Первый этап дистанционной   сделки ничем не отличается от привычной для нас «очной»: выбор объекта недвижимости и получение положительного решения от банка о возможности использования этого объекта в качестве предмета залога. Существует два вида подобных сделок, это зависит от спектра услуг, оказываемых банком.

Первый:

Покупатель подписывает кредитный договор и договор купли-продажи по месту жительства, также открывается аккредитивный счет, (это необходимо для взаиморасчета участников сделки). Затем подписанные документы отправляются в банк  продавца для подписи. После необходимо провести госрегистрацию перехода права собственности. На этом этапе сделки дистанционность заканчивается – для подачи заявления необходимо личное присутствие покупателя или доверенного лица.

Второй:

Электронная регистрация. В этом случае договор купли-продажи  подписывается удаленно: не требуется ни физической передачи документов, ни личного присутствия для подачи документов. Все документы отправляются в электронном виде, в том числе и договор на государственную регистрацию перехода права собственности.

Как и в любых сделках, есть две стороны одной медали: плюсы и минусы:

+ Плюсы

Это удобно. Для согласования условий сделки не требуется личного присутствия сторон. Это быстро. Подготовка сделки происходит заранее, поэтому сторонам в определенный день остается только подписать и передать документы в Росреестр, либо подать электронное заявление в банк о регистрации, а подготовка всех документов не займёт много времени. Поэтому все «прелести» бумажных сделок отпадают.   

— Минусы 

Основные риски дистанционных сделок заключаются в выборе доверенного лица. Ведь зачастую покупатель не может лично посмотреть и оценить приобретаемую недвижимость. А для подписания документов необходимо оформить доверенность – вы должны быть уверены в человеке. Все документы должны быть проверены и грамотно составлены. Особенно уделить внимание доверенности, чтобы избежать обмана и мошенничества, в документе должен быть строго прописан круг полномочий.

Алгоритм

сделки
  • Выбор недвижимости (на нашем сайте есть вся подробная информация: фотографии, планировки квартир, данные о темпах строительства) – сюда ссылку на все новостройки
  • Удалённая консультация. Если возникли вопросы или необходимо что-то уточнить – позвоните по номеру Единого колл-центра новостроек +7 (423) 280-02-07
  • Заявка на ипотеку. Через сервис «Ипотека на новостройку» можно он-лайн подать заявку на ипотеку сразу в несколько банков, выбрать наиболее выгодные условия и получить быстрое решение по ипотеке.
  • Оформление документов. Оформление также проходит дистанционно, вам просто нужно прислать  фотокопии определенных документов. После подготовки договора участия в долевом строительстве необходимо проверить данные и изучить документ (ДДУ придет вам на электронную почту). В случае ипотечной сделки после согласования договор также отправляется в банк.
  • Оплата и оформление. Завершающий этап сделки – оплата и оформление. Проводится только через банковские сервисы безопасных расчётов! По этому вопросу вас полностью проконсультирует наш менеджер.

С каждым годом количество таких сделок увеличивается, и на это есть весомые причины: дистанционная сделка – удобный и быстрый инструмент приобретения недвижимости. Электронная регистрация занимает меньше 5 дней. Все «хлопоты» займут минимум сил, времени и энергии. Дистанционная сделка – это шаг  в будущее.

Под электронный ключ: сделки с жилой недвижимостью перейдут в онлайн | Статьи

В России планируют массово перевести заключение сделок с недвижимостью в режим онлайн. Соответствующий законопроект подготовило Минэкономразвития. Документ уточняет форму онлайн-сделок покупки или дарения недвижимости и вводит требование об усиленной электронной подписи сторон, рассказали «Известиям» в министерстве. Пилот по электронным договорам планируется провести в рамках проекта долгосрочной аренды жилья, пояснил замглавы Минстроя Андрей Чибис. Это должно помочь выявить возможные риски перед распространением новшества на куплю-продажу. Впрочем, обелить арендный рынок такая мера вряд ли позволит, а вот сделки с покупкой квартиры значительно упростит, считают эксперты. 

Купи-продай

Минэкономразвития совместно с фондом «Сколково» и АНО «Цифровая экономика» подготовило законопроект, уточняющий форму сделок купли-продажи или дарения недвижимости в онлайн-режиме. Об этом «Известиям» сообщили в министерстве. 

— Допустимость электронной формы договора ранее вызывала споры, поскольку Гражданским кодексом РФ предусмотрено составление единого документа при заключении сделок купли-продажи или дарения недвижимости, в то время как в электронной форме технологически формируется несколько документов. В предлагаемой редакции законопроекта прямо указано, что единый документ может быть электронным, — сказали «Известиям» в Минэкономразвития. 

Здание Министерства экономического развития

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Алексей Майшев

В ведомстве также добавили, что «учитывая особую социальную значимость сделок купли-продажи и дарения недвижимости, для электронной формы таких сделок предусмотрено обязательное подписание усиленной квалифицированной электронной подписью сторон либо нотариуса», если он выступает посредником. Кроме того, сохраняются все уже существующие законодательные требования по дальнейшей государственной регистрации перехода права на квартиру или дом в Едином государственном реестре недвижимости, добавили в министерстве.

Сегодня отдельные онлайн-новшества уже действуют. Например, МФЦ и Росреестр обмениваются не оригиналами, а заверенными электронными копиями документов, пояснил руководитель налоговой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Зайцев. Чтобы реформировать процесс, должна появиться определенная форма, например, на сайте госуслуг, которую в электронном виде будут подписывать покупатель и продавец. В этом случае им не придется заниматься сканированием бумажных документов. 

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Артем Коротаев

— Но одного законопроекта мало — должна быть и нормативно-правовая база, которая изменит правоприменение (акты, инструкции и так далее). К тому же необходимо закупить программное обеспечение, — указал юрист. 

В один клик

Подготовка нормативной базы для электронных сделок с квартирами, включая куплю-продажу, рассматривалась в ноябре 2018 года на президиуме комиссии по цифровой экономике под председательством вице-премьера Максима Акимова. Было решено пилотировать онлайн-сделки на аренде квартир, рассказал «Известиям» замглавы Минстроя Андрей Чибис. По его словам, такой сервис в рамках проекта «Умный город» даст возможность снять квартиру онлайн и получить при этом необходимые гарантии и полномочия, в том числе по регистрации по месту жительства. Это «поможет создать прозрачный и конкурентный рынок арендного жилья», уверен он.

Заместитель главы Минстроя РФ Андрей Чибис

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Артем Коротаев

— Договорились именно на примере аренды пилотировать электронные сделки для того, чтобы оценить возможные риски. Сейчас готовим конкретное предложение, — отметил чиновник. — Это очевидно упрощает жизнь и активным молодым людям, и собственникам жилья, которые смогут дистанционно в режиме онлайн регистрировать эти сделки.

В 90% случаев стороны вносят в договор изменения или дополнения, подчеркнул руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев. Если новый сервис не позволит делать правки, то он будет работать только в официальных арендных комплексах, таких как «Лайнер» — проект госкомпании «Дом.РФ».

Цифровое оформление сделок снимает часть административных барьеров, сама процедура проходит быстрее, что помогает и продавцу, и покупателю экономить время, пояснил «Известиям» представитель онлайн-сервиса «Авито». Сегодня, например, очень популярны онлайн-сервисы посуточной аренды.

Не «цифрой» единой

Сегодня механизм регистрации сделок купли-продажи работает неэффективно, считает генеральный директор ассоциации «ЖКХ и городская среда» Алексей Макрушин.

— У нас большинство сделок заключаются путем закладывания денег в банковскую ячейку. В этом плане мы живем в каменном веке. Будет очень удобно, если появится возможность сразу оформлять сделку, перерегистрировать квартиру на другого собственника и одновременно перечислять деньги без перевода в наличные, — отметил эксперт.

Что касается аренды, то пока собственники жилья бегают от налогов, наличие или отсутствие электронной регистрации договора существенно не повлияет на обеление рынка, полагает глава ассоциации. Если снизить размер НДФЛ для арендодателя, то у него будет больше стимулов регистрировать сделки.

Договор купли-продажи квартиры

Фото: Depositphotos

По словам Романа Бабичева, сейчас не платят налоги более 80% собственников квартир, поэтому инициатива вряд ли приживется.

С тем, что нужны дополнительные стимулы для обеления рынка аренды, согласна исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. Например, в Дании люди платят повышенный налог на дополнительную недвижимость, если не сдают ее.

— Таким образом, власти убивают двух зайцев. С одной стороны, расширяется рынок арендного жилья и регулируются цены. С другой, поскольку человек сам старается как можно быстрее предъявить заключенный договор, можно не плодить армию чиновников и контролирующих органов, — сказала Светлана Разворотнева.

Покупателей квартир помогло бы защитить создание открытой базы данных с историей сделок по каждой квартире: кому она принадлежала, по какой цене была продана, кто был прописан.

Фото: Depositphotos

Судьба риелторов

По словам одного из брокеров по недвижимости, если инициатива с электронными сделками будет внедрена, это может ударить по риелторскому бизнесу, ведь речь идет об аренде жилья через интернет, где посредники будут не нужны. Впрочем, другие эксперты не разделяют его опасений. В целом информационные технологии действительно постепенно заменяют риелторов, но эти специалисты уже много лет приспосабливаются к новым реалиям. Появление электронных договоров резко на посреднический бизнес не повлияет, уверен Алексей Макрушин.

В «Авито» отмечают, что, помимо технической стороны оформления сделок с недвижимостью, риелторы еще консультируют клиентов, предоставляя им экспертные комментарии по рынку и помогая экономить время при подборе объекта. На этой части работы нововведения не отразятся.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

 

Поиск квартир — Отличные апартаменты. Отличные предложения.

О программе поиска квартир

С 1981 года Поиск квартир является основным ресурсом для тех, кто ищет квартиру, чтобы найти идеальное место, чтобы позвонить домой. Мы специализируемся на том, чтобы помогать арендаторам находить выгодные предложения и находить те варианты аренды, которые предлагают отличное соотношение цены и качества. Мы — одна из крупнейших и пользующихся наибольшим доверием компаний по поиску квартир, и мы гордимся недавними наградами, которые мы получили за предоставление наилучших возможностей поиска:

  • Входит в число лучших сайтов поиска квартир по результатам исследования, проведенного J Turner Research
  • Победитель конкурса «Лучшая служба листинга в Интернете» по версии журнала Multi-Housing News 3 года подряд
  • Обладатель серебряной награды W3 Академии визуальных искусств
  • Назван официальным лауреатом 18-й ежегодной премии Webby Awards
  • Два года подряд признан лучшим источником поиска квартир по индексу SatisFacts
  • Обладатель серебряной награды 10-го ежегодного конкурса Davey Awards
  • Назван лучшим мобильным веб-сайтом на 19-й ежегодной премии MADACS Awards

Мы являемся членом CoStar Group, ведущего поставщика информации, обслуживающего многосемейную индустрию. Это помогает нам предоставить вам доступ к наиболее полной базе данных о текущих арендных ставках, наличии, предложениях и специальных предложениях. Кроме того, мы предоставляем вам доступ к множеству инновационных инструментов, включая наши калькуляторы затрат и инструменты ценообразования на основе карт.

Удачи в поиске квартиры. Мы надеемся, что вы найдете отличную квартиру по выгодной цене!

лучших недорогих квартир в аренду в Нью-Йорке прямо сейчас

Еженедельный дайджест особо стоящих квартир в аренду в Нью-Йорке.

Просторный новый проект с двумя спальнями и балконом в Бед-Стюи. Фото: Эрик Хакес / EmpireOptix

Поскольку каждую неделю на рынке появляются новые квартиры, мы тщательно изучили различные сайты с объявлениями, информационные бюллетени и Craigslist, чтобы найти самые лучшие предложения. Хорошая сделка по аренде квартиры, конечно, может означать разные вещи для разных людей.Поэтому, просматривая сотни списков, мы не упускали из виду места, которые стоят запрашиваемой цены — будь то однокомнатная квартира стоимостью менее 2000 долларов (это действительно одна спальня) или таунхаус в стиле Beaux-Arts за 7000 долларов с домом. винтовая лестница и три действующих камина.

На этой неделе довольно много наших лучших предложений поступило из Ист-Сайда Манхэттена, в том числе пара двухкомнатных апартаментов стоимостью 2000 долларов в восточных 70-х (одна с большой кухней-столовой, а другая с симпатичной ванной с клетчатым полом) .Есть также несколько довольно больших частных открытых пространств: терраса с видом на сад в Brooklyn Heights, терраса на крыше в East Village, а также патио площадью 250 квадратных футов в Nolita.

Хотите получить эти предложения раньше, чем все остальные? Подпишитесь на рассылку Listings Редактируйте информационный бюллетень , который будет рассылаться на ваш почтовый ящик каждое утро четверга.

Астория / Лонг-Айленд-Сити

$ 1,700 : Довольно большая квартира со стабилизированной арендной платой в Dutch Kills с лепниной, арочным дверным проемом, двумя большими окнами (с разных сторон) в спальне и прачечной в здании.

Кровать-Stuy

2450 долларов (чистая эффективная цена: 2246 долларов) * : Отремонтированный дом рядом с парком Герберта фон Кинга со спальней и ванной комнатой (одна полная, одна половина) на каждом конце, посудомоечной машиной, несколькими кирпичными стенами, а также прачечной в здании и общий задний двор и терраса на крыше.

3 000 $ : С двумя спальнями площадью 750 квадратных футов с балконом, кухонным полуостровом, посудомоечной машиной, стиральной / сушильной машиной и огромными окнами повсюду в новом жилом комплексе из восьми квартир, который сдавался в аренду только один раз.

Brooklyn Heights

3000 $ : Односпальная комната из коричневого камня с отремонтированной кухней (в которой есть люстра в стиле спутника середины века и синий фартук из мозаичной плитки) и просторная гостиная, которая выходит на большую террасу с видом на большое дерево. и тыловые сады.

Бушвик

$ 2,250 : Солнечная квартира (в трех минутах ходьбы от поездов L / M Myrtle – Wyckoff Avenue) с двумя такими же просторными спальнями, а также гостиной с обновленной кухней на одном конце, двумя большими окнами на другое, и, по-видимому, достаточно места, чтобы с комфортом разместить довольно сложное кошачье дерево.

5600 долларов кухня) и необычно модная ванная комната (с большой люстрой, стенами из черной плитки и ковбойской ванной на ножках).

$ 2,095 : Апартаменты на верхнем этаже на 22-й Западной улице (между Девятой и Десятой авеню) с гостиной в потолке (в которой также есть кирпичная стена и декоративный камин) и спальной зоной в алькове (без двери, кроме есть кладовка и окно).

Клинтон-Хилл / Форт-Грин

$ 2,400 * : Просто массивная, настоящая квартира с двумя спальнями на верхнем этаже дома из коричневого камня на Лафайет-авеню (прямо у поезда G на Classon Avenue), с лепниной, декоративным камином, оконной кухней и стиральной машиной. сушилка.

$ 2975 : Railroad с двумя спальнями (на верхнем этаже кирпичного таунхауса на Клермон-авеню) с холодильником с французской дверью, посудомоечной машиной, стиральной машиной / сушилкой, большими окнами повсюду и множеством кладовых (включая просторные кухонные шкафы) , дополнительные кладовые и встроенные полки почти от пола до потолка во второй спальне).

$ 4100 * : Гигантские апартаменты с тремя спальнями и двумя ванными комнатами на Фултон-стрит и Сент-Джеймс-Плейс, с высокими потолками, полноразмерной кухонной техникой (включая холодильник с французскими дверцами и посудомоечную машину) и стиральная машина / сушилка.

Коббл-Хилл

$ 2,990 * : С двумя спальнями на верхнем этаже площадью 900 квадратных футов на Генри-стрит на Уоррен-стрит, с большими клетчатыми полами на кухне и зелеными видами из каждого окна.

Ист-Виллидж

2100 $ : Довольно просторная и хорошо освещенная студия в алькове в квартале под парком Томпкинс-сквер, с кирпичными стенами, паркетными полами, ванной с окнами, отделанной синей плиткой, большим количеством места для хранения вещей в спальне и доступом к сад с немного более вдохновляющим ландшафтным дизайном, чем обычно (включая перголу, многоуровневые вымощенные камнем участки и деревянную рампу, которая огибает круглый уголок для отдыха).

3195 $ : Однокомнатная квартира на верхнем этаже с особенно высокими потолками в гостиной (увенчанная двумя большими окнами в крыше), большим количеством открытого кирпича, посудомоечной машиной, стиральной машиной / сушилкой, французскими дверями, балконом, а также огромным собственная терраса на крыше.

$ 3600 : Действительно просторные апартаменты (на 4-й Ист-стрит и авеню D) с тремя спальнями (в каждой есть место для полноценной кровати или кровати размера «queen-size» плюс дополнительная мебель), гостиной, в которой удобно разместить диван и телевизор, и кухня-столовая с окнами.

Flatbush / Prospect Park South

$ 1,750 * : Просторная двухкомнатная квартира всего в четырех минутах ходьбы от Проспект-парка (и поезда Q), с вагонкой и декоративным камином в гостиной.

$ 1,920 * : Гигантские апартаменты на 21-й Ист-стрит и Кейтон-авеню с тремя окнами в спальне, лепниной на короне и цоколе и огромной отремонтированной кухней-столовой.

Грамерси Парк

$ 5,700 * : Двухкомнатная квартира площадью 1000 квадратных футов (плюс собственная терраса) в роскошном высотном здании, которое выделяется своими индивидуальными деталями, в частности, встроенным обеденным уголком с банкетным креслом и гостиной в главной спальне. Встроенные шкафы длиной 20 футов с освещением, туалетным столиком и местом для телевизора.

Гарлем

2175 $ : Угловая двухкомнатная квартира площадью 900 квадратных футов на 134-й Западной улице с высокими потолками, обновленная открытая кухня с посудомоечной машиной и сиденьями (под тремя подвесными лампами Эдисона), обновленная ванная комната с окнами и двумя насадками для душа , плюс стиральная машина / сушилка.

Нолита

$ 4,000 : Апартаменты на Бауэри (чуть выше Спринг-стрит) с местом для гостиной и двумя спальнями размера «queen-size», одна из которых выходит в частный дворик площадью 250 квадратных футов, освещенный струнными светильниками.

Парковый склон

$ 2,675 : Огромная гостиная (с эркером и потолочным окном) и прекрасные оригинальные детали (мозаичный паркет, камин из белого кирпича, замысловатая лепнина) в двухкомнатной спальне из коричневого камня на Восьмой авеню на Гарфилд-плейс (в 4 минутах ходьбы от входа в Проспект-парк).

Проспект — Сады Леффертса

$ 1,695 : Большая двухкомнатная квартира за углом от 2/5 поездов на Стерлинг-стрит, с недавно отремонтированной кухней, множеством больших окон и ванной комнатой с клетчатым полом.

Риджвуд

$ 2 800 : Трехкомнатная квартира на верхнем этаже площадью 950 квадратных футов (рядом с поездом Fresh Pond Road M) с отдельными гостиной и столовой (каждая с двумя или более окнами), арочным дверным проемом, витражным окном , и обновленная кухня с окнами.

Саннисайд

1800 долларов (чистая эффективная цена: 1650 долларов) * : Недавно отремонтированная двухкомнатная квартира с некоторыми застекленными кухонными шкафами, всего в трех минутах ходьбы от поезда № 7 на 40-й улице-Лоури-стрит.

Трибека

$ 8,500 : Двухкомнатный лофт площадью 1500 квадратных футов (над бывшим флагманом Pearl River Mart) с почти 13-футовыми потолками, три огромных окна с видом на Уокер-стрит, большая кухня с островом-водопадом вмещает четыре человека, плюс не только огромная гардеробная, но и поистине гигантская кладовая со встроенными полками.

Верхний Ист-Сайд

$ 1,995 : Почти у реки на 73-й Восточной улице, но настоящая двухкомнатная с особенно большой кухней-столовой (в которой есть два окна, посудомоечная машина и стиральная машина с сушилкой).

$ 2,000 : Небольшая, но очаровательная двухкомнатная квартира рядом с 77-й улицей, поезда 4/6, с лепниной на стенах, ванной комнатой с клетчатым полом и окнами и встроенным шкафом.

$ 2 195 : Светлая двухкомнатная квартира с большой мансардой (плюс дополнительное место для хранения вещей над шкафом в спальне) и посудомоечной машиной на полностью белой кухне.

Верхний Вест-Сайд

$ 2700 : Однокомнатная квартира площадью 750 квадратных футов, обращенная против движения, в коричневом доме на 87-й Западной улице, с 13-футовыми потолками (есть место для спальни и / или чердака для хранения вещей), множеством стен из кирпича и декоративный камин.

Вильямсбург

$ 2 800 * : Яркий двухуровневый дуплекс с одной спальней, потолками высотой 16 футов в некоторых областях, системой кондиционирования, стиральной / сушильной машиной и отдельным балконом, недалеко от поезда L на Монтроуз-авеню.

$ 2850 : Большая двухкомнатная квартира в этаж (буквально через дорогу от парка Маккаррен в Лоример и Баярд) с французскими дверями и особенно просторной кухней (которая включает в себя два окна, а также прилавки и кладовую, встроенную в арочную нишу) .

Наши подборки отсортированы по районам в порядке возрастания цены. Не видели ничего из интересующего вас района? По мере появления новых юнитов мы постараемся включать широкий спектр локаций. Чтобы этот список оставался актуальным, мы удаляем объекты, которые не были сданы в аренду по прошествии двух недель (и помечаем звездочку рядом с остатками с предыдущей недели).

Подпишитесь на объявления Редактировать

Еженедельный дайджест особо стоящих квартир в аренду в Нью-Йорке.

Условия использования и уведомление о конфиденциальности Отправляя электронное письмо, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Уведомлением о конфиденциальности и получаете от нас электронную переписку.

лучших предложений квартир в Чикаго прямо сейчас

Лето в самом разгаре, а это означает, что предложения по квартирам в Чикаго становятся все более популярными для опытных арендаторов, которые приурочили свои поиски квартир к пику сезона переезда в Чикаго. Арендаторы найдут одни из лучших предложений в городе, представленных здесь, в этом списке предложений бесплатной аренды и других ограниченных по времени рекламных акциях.Предложения от 3 МЕСЯЦЕВ БЕСПЛАТНОЙ АРЕНДЫ или более — это, безусловно, глоток свежего воздуха, поэтому арендаторы, которые хотят получить двойные преимущества от знакомства с новым районом Чикаго из своей квартиры вместе с бесплатной арендной платой на срок до 3 месяцев в своем банке. учетные записи должны начать поиск квартиры здесь.

Откройте для себя новые горизонты с выгодными предложениями, предлагаемыми ниже, и свяжитесь с нами по поводу организации виртуального тура по квартире в одном из этих многоквартирных домов в Чикаго.

Невероятная сделка: получите 3 месяца бесплатно в этих апартаментах в Чикаго

2970 с.Шеридан Апартаменты

Арендаторы найдут предложение 3 месяца бесплатно в этом жилом комплексе, расположенном в престижном районе Лейквью. Вы можете легко дойти пешком до тренировочного поля Диверси, гавани Диверси, тропы на берегу озера и неизменно популярного пляжа Бельмонт-Харбор для собак.

455 W. Wellington Apartments

Отличное расположение прекрасно сочетается с отличными предложениями в этом многоквартирном доме на Лейквью, который предлагает 3 месяца бесплатно для новых арендаторов.

544 W. Melrose Apartments

Рядом с пересечением Белмонт / Бродвей и рядом с пляжем в этих апартаментах Lakeview есть что понравиться, просто благодаря их превосходному расположению. Но если этого недостаточно, эти квартиры также предлагают 3 месяца бесплатно на отдельные квартиры.

1120 N. LaSalle Apartments

Получите до 3 месяца бесплатно в этом классическом многоквартирном доме, расположенном по обе стороны от района, где соседствуют районы Ривер-Норт, Старый город и Голд-Кост.Это место идеально подходит для доступа к 3 оживленным районам, а также близости к центру города.

Noca Blu

Эти свежие апартаменты на площади Логан рядом с линией CTA Blue предлагают 3 месяца бесплатно арендаторам, подписывающим долгосрочные договоры аренды.

Квартиры в Чикаго с бесплатной арендой до 2 месяцев

Выходные данные Апартаменты

Хотите жить без ренты на 2 месяца в новой квартире Printer’s Row? Тогда это здание прямо у вас на улице!

14 West Elm Apartments

Эти апартаменты на Голд-Косте предлагают до 2 месяцев бесплатной аренды прямо сейчас для арендаторов, которые подписывают 12-месячные договоры аренды.

Porte Apartments

Арендаторы, ищущие новостройки, которые могут похвастаться новейшими технологиями, могут обратить внимание на апартаменты Porte в быстрорастущем районе Вест-Луп. Эта новая застройка имеет приподнятый внутренний двор, который позволяет арендаторам ощутить воодушевление и энергию West Loop, сохраняя при этом уличный шум на расстоянии вытянутой руки. Интерьеры квартир украшены улучшенными удобствами, такими как встроенная техника, балконы (для некоторых единиц) и интеллектуальные термостаты, а арендаторы могут получить до 2 месяцев бесплатной аренды в течение ограниченного времени в этом месте West Loop.

Лофты на Ист-Ривер

Арендаторы могут получить 2 месяца бесплатно для отдельных квартир или подарочную карту Visa на $ 500 и отказаться от административного сбора, если они подадут заявку в течение 24 часов после посещения одной из этих квартир-лофтов в Стритервилле.

Вестерли Апартаменты

Поприветствуйте самые свежие апартаменты в West Loop, в которых есть бонусная привилегия для новых арендаторов: 2 месяца бесплатной аренды!

Ривер Норт Парк

Арендаторы найдут 2 месяца бесплатно в этих апартаментах River North.

Каштан Плэйс

Арендаторы имеют право на 2 месяца бесплатно на отдельные апартаменты в этом здании на Золотом побережье.

Чикаго Квартиры с бесплатной арендой на 1 месяц

Eight Eleven Uptown

Что сейчас происходит в Аптауне? Эта стильная и светлая квартира в многоэтажном доме дает арендаторам до 1,5 месяца бесплатно на отдельные квартиры.

Апартаменты Lake & Wells

Не спите в прекрасном месте этих апартаментов Chicago Loop, особенно сейчас, когда они предлагают арендаторам до 1 месяц бесплатной аренды .Думаете, Loop — это зона, где все работают, а не играют? Подумайте еще раз: в этом районе находится более десятка бесплатных общественных арт-инсталляций, а некоторые из лучших произведений искусства в мире находятся в Институте искусств Чикаго на восточной окраине Лупа.

Апартаменты 914 Crain Street

Новички в этих грандиозных квартирах в Эванстоне могут получить 1 месяц бесплатной аренды .

Апартаменты K Square

Эти апартаменты в Старом городе имеют предложение 1 месяц бесплатно прямо сейчас для их студий и 1 спальни.

Four50 Belmont

Арендаторы этого шикарного многоквартирного дома с видом на озеро получат 1 месяц бесплатно при подписании договора аренды на 18 месяцев.

Мелроуз на озере

Квартиры в Лейквью, построенные с отделкой премиум-класса, также предлагают арендаторам возможность получить 1 месяц бесплатной аренды .

1338 Вест Аргайл Апартаменты

Эти апартаменты, подходящие для размещения с домашними животными, в Аптауне предлагают арендаторам 1/2 месяца бесплатно .

Как найти место для проживания в особых квартирах

Даже во время пандемии лето — это сезон охоты за квартирами. Есть множество арендаторов, желающих переехать в новый район или по всей стране.

Этот год, вероятно, принесет экономным арендаторам, которые хотят скинуть гроши после борьбы с последствиями COVID-19. К счастью, все больше управляющих недвижимостью предлагают специальные предложения по переезду даже в роскошные роскошные комплексы с множеством удобств.

Если вы ждали подходящего момента, чтобы заключить сделку, делая шаг вперед в своей ситуации с арендой, то сейчас самое время посмотреть.Вы можете получить квартиру своей мечты и при этом сэкономить много денег.

Что такое специальные предложения по переходу?

Особые предложения по переезду — обычное дело, когда объекты недвижимости стремятся повысить спрос и привлечь новых арендаторов. Обычно это разовые предложения с ограниченным сроком действия. Специальные предложения по переезду обычно предлагаются в течение первого месяца аренды.

Некоторым арендаторам кажется, что конкуренция настолько высока, что специальное предложение должно быть слишком хорошим, чтобы быть правдой. Однако, когда спрос на квартиры невысок, все чаще всплывают спецпредложения.Пандемия коронавируса или экономический спад могут снизить спрос на квартиры, особенно в элитных поселках. Специальные предложения по переезду дают арендодателям возможность привлекать лучших арендаторов и заполнять жилые помещения.

Типы специальных предложений по переезду

Специальные предложения по переезду могут отличаться в зависимости от вашего города, жилых комплексов и состояния вашего рынка. Есть несколько типов особенных вещей, с которыми вы можете столкнуться во время поиска квартиры.

Вот несколько наиболее распространенных ходов в специальных предложениях:

1.Плата за подачу заявления не взимается

Плата за подачу заявления обычно составляет от 50 до 74 долларов. Средний регистрационный сбор составляет 51 долларов. Они могут складываться, особенно если вы живете на конкурентном рынке и хотите подать заявку на несколько квартир.

Отказ от платы за подачу заявления — обычное дело в спец. Это хорошо, но обычно это не лучшая экономия, которую вы можете найти. Вместо одноразовой скидки в 100 долларов вы можете поискать на рынке более выгодные предложения.

Если вы новичок в аренде, обязательно узнайте о процессе подачи заявки на квартиру и связанных с ней сборах.

2. Сниженный или отмененный гарантийный залог

Гарантийный залог может добавить большие расходы к поиску вашей квартиры. Месячная арендная плата — это типичный гарантийный залог, но они могут стоить даже трехмесячной арендной платы. Это может стать значительной частью ваших сбережений, особенно на дорогих рынках аренды.

Перемещение полностью отмененного гарантийного депозита в особых случаях — редкость. Однако вы можете увидеть вариант с половинной скидкой или другие страховые депозиты со скидкой. Некоторые жилые комплексы также откажутся от залога в пользу меньшего единовременного платежа.

3. Первый месяц бесплатно

Да, можно получить скидку на аренду с переездом по спец. Следите за квартирами со специальными предложениями, предлагающими от шести недель до двух месяцев бесплатно. Могут быть и большие скидки, в зависимости от района.

Заманчиво направить сэкономленные средства на более дорогую квартиру. Однако арендовать следует только то, что вы можете себе позволить на длительный срок.

Скидка обычно распределяется пропорционально сроку аренды, о чем мы расскажем ниже.

4. Сделки по поиску и аренде

В условиях вялого рынка аренды домовладельцы стремятся заключить договоры аренды как можно быстрее. Вы можете обнаружить скидки на аренду или другие специальные предложения, когда вы путешествуете и снимаете квартиру в тот же день.

Хотя сделка может показаться заманчивой, обязательно позаботьтесь о своих базах. Перед тем, как снимать квартиру, нужно задать 12 важных вопросов.

5. Сделки по более длительной аренде

Арендодатели предпочитают надежность и простоту обеспечения долгосрочных арендаторов.Заключение более длительного договора аренды обычно снижает стоимость ежемесячной арендной платы. С другой стороны, помесячная аренда и краткосрочная аренда обычно будут самыми дорогими.

Как процентные ставки учитываются в вашей арендной плате?

Хотя восемь недель без арендной платы — это прекрасно, на самом деле вы не живете «бесплатно» в течение двух месяцев. Эти специальные предложения обычно пропорциональны вашей общей ежемесячной арендной плате.

Если вы подписываете 12-месячный договор аренды квартиры, которая стоит 1500 долларов в месяц, и получаете двухмесячную арендную плату бесплатно, то это 3000 долларов вычеркивается из вашего договора аренды.Это повысит вашу новую ежемесячную арендную плату до 1250 долларов.

Любой особый переезд, который приведет к хорошему снижению арендной платы, пригодится. У вас останется больше денег на такие вещи, как сбережения, продукты и счета за коммунальные услуги.

Когда у квартир есть спецпредложения?

Обычно квартиры приобретают специальные предложения в периоды пониженного спроса, например, в зимние месяцы. Квартиры могут предлагать специальные предложения по заселению в течение всего года, но бывают случаи, когда их можно найти чаще.Рынок квартир носит сезонный характер, и на недвижимость, как правило, наблюдается более высокий спрос летом и более низкий спрос зимой.

Как найти специальные предложения по переезду рядом с вами

Если вы хотите купить квартиру по специальным предложениям для себя, найти такую ​​квартиру в Интернете не всегда просто. К счастью, Список квартир позволяет легко найти жилье поблизости от вас. Просматривая наше приложение или выполняя поиск на нашем веб-сайте, следите за этим красным движением в специальных предупреждениях.

Понимание ценности переезда по спецпредложениям в списке квартир

Новейшая функция продукта в Списке квартир, чистая эффективная арендная плата, позволяет вам искать специальные предложения по переезду и видеть их истинную ценность. Ваши ежемесячные расходы на аренду после вычета специальных предложений по аренде позволят вам лучше понять их стоимость.

Мы делаем это, рассчитывая общую арендную плату, которую вы платите в течение срока аренды (за вычетом специальных предложений), а затем показываем вам среднемесячную цифру, которую можно использовать для простого сравнения общей стоимости различных объектов недвижимости.

Узнайте больше о чистой эффективной арендной плате.

Последние мысли

Перемещение не всегда доставляет удовольствие. Тем не менее, вы можете сделать сделку более приятной, найдя особый ход, который сэкономит вам кучу денег. От месяцев бесплатной аренды до специальных предложений по аренде — найдите лучшее для своей ситуации и начните собирать квартиру своей мечты.

9 советов профессионалов о том, как заключать сделки с квартирами

Около трети американцев являются съемщиками. А это означает, что около трети американцев в тот или иной момент практически выдергивали волосы, когда искали квартиру или другую сдаваемую в аренду недвижимость.Искать квартиру так же весело, как заполнять полость рта.

Тем не менее, поиск квартиры не обязательно должен быть таким тревожным, как сидение в кресле стоматолога. Один из способов облегчить беспокойство по поводу поиска квартиры — убедиться, что вы получаете максимально выгодную сделку. Согласно опросу, проведенному на сайте Apartments.com, для многих арендаторов важны сделки. Согласно опросу, четверть арендаторов, заявивших, что переезжают в этом году, делают это, чтобы найти более дешевую квартиру.

«Несмотря на то, что мы наблюдаем один из самых низких уровней вакантных квартир за более чем десятилетие, соискатели квартир, которые сохраняют гибкость, рассматривая различные районы, размеры квартир и условия проживания, часто в конечном итоге получают лучшие предложения », — Дик Берк, президент Apartments.com, говорится в пресс-релизе.

Если вы хотите купить квартиру, следуйте этим девяти советам, чтобы не рвать на себе волосы из-за того, сколько вы платите за аренду.

1. Ищите новое строительство.

Новые жилые комплексы часто предлагают скидки, которые вы обычно не получите для сопоставимых квартир в комплексе, который существовал какое-то время, сказала Рут Прист, брокер из The Locators Real Estate Brokerage в Далласе.Почему? По ее словам, новый комплекс хочет как можно быстрее заполнить все свои квартиры.

«Владельцы и менеджеры могут иметь больше возможностей для переговоров о ежемесячной арендной плате, когда в аренду предлагается все здание», — сказала Дайана Питтро, исполнительный вице-президент RMK Management Corp., компании по управлению квартирами в Чикаго.

2. Проверьте локатор квартир.

Прист, специалист по поиску квартир, сказала, что она и ее коллеги каждый день звонят домовладельцам в поисках лучших предложений по аренде.По ее словам, из-за этого постоянного контакта специалисты по поиску квартир часто узнают о снижении цен, скидках на аренду и других сделках, о которых никто не знает.

Во многих городах арендатору бесплатно пользоваться услугами поисковика квартир.

3. Будьте гибкими.

Если ваши планы не высечены из камня, вы можете рассмотреть квартиру с одной спальней вместо квартиры с двумя спальнями, или вы можете взглянуть на меньший и менее дорогостоящий план этажа с таким же количеством спален, сказал Питтро.Также не упускайте из виду возможность делить квартиру с кем-то другим.

4. Расширьте область поиска.

Вам нравится район в центре города, но вы просто не можете переварить заоблачную арендную плату? Расширьте свою охоту, включив в нее окрестные районы.

«Многие районы, расположенные в непосредственной близости от области поиска человека, предоставляют аналогичные, если не идентичные, функции с более низкой стоимостью жилья», — сказал Эрик Леви, соучредитель и генеральный директор YourNeighborhood, веб-сайта, который обещает помочь вам найти « идеальное соседство.”

5. Спросите о льготах.

По словам Питтро, если вы подпишете 12-месячный договор аренды вместо шестимесячного, арендодатель вполне может сделать скидку на вашу арендную плату. Также имейте в виду, что вы можете получить бонус за то, что порекомендуете друга в комплекс, в который вы входите.

6. Взвесьте все необходимое.

Допустим, вы перемещаетесь между одним жилым комплексом и другим. «Посмотрите, какие удобства предоставляет каждый из них», — сказал Питтро. Например, квартира в комплексе A может стоить больше, чем сопоставимая квартира в комплексе B, но комплекс A предлагает бесплатный Wi-Fi и бесплатный тренажерный зал.Если вы выберете Комплекс A, вы можете сэкономить деньги, не тратя деньги на Wi-Fi и абонемент в тренажерный зал.

7. Будьте готовы.

Джон Майкл Граффт, директор по лизинговым услугам чикагской компании по продаже жилой недвижимости Prudential Rubloff, предложил составить «резюме аренды» для передачи каждому потенциальному арендодателю. Это резюме должно включать:

  • Копию заявки на аренду, заполненную онлайн (чтобы никто не мог расшифровать ваш текст).
  • Копия вашего кредитного отчета.
  • Рекомендательное письмо от домовладельца.
  • Копия вашего последнего договора аренды квартиры.
  • Подтверждение занятости, включая три последних квитанции о заработной плате и ваши последние W-2 или налоговые декларации.
  • Краткое описание себя и своего образа жизни. Например, вы много путешествуете?
  • Подробная информация о вашей собаке, кошке или любом другом домашнем животном.

Если резюме аренды не помогает, предложите внести арендную плату за месяц вперед, пока не истечет срок аренды, сказал Граффт.

Итог: у вас больше шансов заключить выгодную сделку по аренде, если вы продемонстрируете свою надежность.

«Агент по аренде хочет сдавать в аренду людям, которыми будет легко управлять, поэтому покажите им заранее, насколько легко с вами будет работать», — сказал домовладелец квартиры Брэндон Тернер, вице-президент веб-сайта BiggerPockets, посвященного инвестициям в недвижимость.

8. Выберите правильное время.

Если вы пытаетесь найти квартиру в регионе с холодным климатом, например на северо-востоке, вам следует провести поиск примерно с декабря.С 1 по 31 марта. Почему? «Большинство людей не хотят переезжать, когда на земле лежит снег или лед», — сказал Джон Керамарис, адвокат и домовладелец квартиры в Уобурне, Массачусетс.

«Квартиры, которые становятся пустыми в течение этих месяцев, остаются пустыми в течение более длительных периодов времени, и цены падают», — сказал Керамарис.

Если вы живете в городе с большим количеством студентов, скорее всего, вам нужно будет выбрать другое время. В Бостоне, например, студенты, как правило, переезжают в квартиры примерно 1 сентября и выезжают до августа.31 числа следующего года, сообщает Keramaris. Если вы подождете до 1 сентября, чтобы снять квартиру в районе Бостона, вы обеспечите более высокую арендную ставку, сказал он.

9. Будьте разумны.

Арендодатель может подкидывать вас всевозможными подарками, чтобы убедить вас поставить свою подпись на пунктирной линии, но эти лакомства могут оказаться бесполезными, если вы в конечном итоге захотите съехать сразу после того, как переедете.

“ Вы бы купили пару туфель на два размера больше, потому что они продаются со скидкой 50%? Нет? Тогда не позволяйте, чтобы решающий фактор того, где вы решили снимать квартиру, зависел от того, кто предлагает лучшее предложение », — говорится в сообщении Apartments.com. «Хотя знание того, сколько вы можете себе позволить, является обязательным, бесплатный плазменный телевизор высокой четкости, висящий на вашей стене, может показаться не таким уж приятным делом через несколько месяцев, если вы заключены в аренду в месте, которое не соответствует вашим потребностям. . »

Эта статья была впервые опубликована 3 апреля 2014 г. и обновлена ​​6 марта 2017 г.

Как узнать, что у вас хорошая сделка по квартире?

Когда дело доходит до заключения выгодной «сделки» по аренде, ознакомление с обзором рынка Trulia со средними ценами на аренду в вашем городе является отличной отправной точкой для подтверждения того, что вы не переплачиваете.Но есть и другие факторы, которые следует учитывать при переезде в эту шикарную квартиру в Филадельфии, штат Пенсильвания. Хотя проживание рядом с офисом может стоить дороже, эта близость к работе также может сэкономить вам немного денег, сократив время на дорогу (особенно если это позволяет вам отказаться от своей машины и всех связанных с этим расходов)! Кроме того, если вы воспользуетесь общими удобствами в квартире, такими как бассейн или тренажерный зал, вы сможете сэкономить на дополнительных членских взносах. Вот еще несколько соображений, которые следует учесть при определении того, заключаете ли вы сделку на новом месте или переплачиваете.

Познакомьтесь с окрестностями

Важно, чтобы район и жилого комплекса понравились. Если вам не нравится ваш район, даже если арендная плата низкая, вы можете не чувствовать, что заключаете выгодную сделку. «Я удостоверяюсь, что мои арендаторы знакомы с местом, если они еще не знакомы», — говорит Дениз Саппли, соучредитель SparkRental.com, службы автоматизации аренды с полным спектром услуг. «Я предлагаю им проезжать по окрестностям в разное время дня и ночи.Это даст ощущение шума, занятости и даже возможной парковки ».

Учитывать возраст здания

Старый многоквартирный дом мог бы быть отличным… если бы он был в хорошем состоянии и, в идеале, недавно отремонтирован. В противном случае вы можете столкнуться с сквозняками в окнах, дребезжащими трубами и отслаивающейся краской. Низкая квартплата может быть не такой выгодной сделкой, если квартира в аварийном состоянии. Обязательно спросите, когда квартира обновлялась в последний раз, и обратите внимание, нуждается ли недвижимость в ремонте, — предлагает Клифф МакКью из GC Realty Investments в Чикаго, штат Иллинойс.Посмотрите, нет ли повреждений, вызванных водой, включите водопроводные краны и душ, чтобы убедиться, что они работают нормально, и убедитесь, что приборы работают. Если вы обнаружите проблемы, это может означать, что «менеджер или домовладелец невнимателен», — говорит МакКью. Если вы переедете, вещи могут быть не отремонтированы вовремя.

Узнать о налогах

В то время как налоги в первую очередь заботят домовладельцев, арендаторам также следует обратить на это внимание. Переезд в новый город может отправить вас в новый округ, а налоги, удерживаемые с вашей зарплаты, могут увеличиться.«Во многих городах, поселках и поселках есть налоги на заработную плату, некоторые из которых достигают 4%, как в Филадельфии», — говорит Supplee. «Это хорошо, если кто-то снимает жилье. Это может быть довольно значительная часть их зарплаты ». Если вы не будете осторожны, эта удержанная часть вашей зарплаты может вылиться в ежемесячный бюджет аренды. Внезапно эта квартира мечты, которая казалась разумной, может оказаться вне досягаемости, если ваш ежемесячный доход уменьшится.

Позвоните в автостраховщик

Сумма, которую вы платите по страховке автомобиля, частично определяется почтовым индексом вашего дома, а также вашими водительскими данными, возрастом, типом автомобиля и расстоянием, которое вы едете до работы.«Ставки автострахования основаны на данных о безопасности, сообщениях об угонах автомобилей, а иногда и на том, что в этом районе ценится», — говорит Саппли. «Свяжитесь со своим агентом по автострахованию и укажите им потенциальный адрес, чтобы быть уверенным, что вы не удивитесь позже». Ваша сделка с квартирой может оказаться не такой выгодной, если ваша поездка на работу приведет к увеличению вашей страховки.

Читать между строк

Аренда отличается от политики конфиденциальности на вашем iPhone — вам следует внимательно прочитать ее, прежде чем соглашаться (и подписывать).Аренда не предназначена для того, чтобы вас обмануть, но вы все равно должны знать, во что ввязываетесь. Задавая вопросы и понимая мельчайшие подробности, вы можете изменить ситуацию при подписании новой квартиры.

Если у вас есть домашнее животное, убедитесь, что вы знаете правила в отношении домашних животных. Если вы думаете, что вам может понадобиться или вы захотите передать в субаренду в будущем, проверьте договор аренды, чтобы узнать, разрешено ли это. Вы отвечаете за коммунальные услуги или мелкий ремонт? Вам нужно купить страховку арендатора? Все это может в конечном итоге стоить вам денег, и вы можете найти ответы в своем договоре аренды.Если вы чего-то не понимаете или у вас есть вопрос, который не рассматривается в договоре аренды, задайте . Возможно, вы даже сможете изменить договор аренды.

Обратите внимание, что устное соглашение от управляющего недвижимостью или арендодателя ничего не значит, когда есть договор аренды — любые и все изменения к нему должны быть в письменной форме. «Если договор аренды не очень подробный или настолько сложный, что вы не можете его понять, сделайте шаг назад», — говорит МакКью. «Никогда не переезжайте в другое место, не полностью понимая, что вы подписываете и на что соглашаетесь.”

Уметь вести переговоры

Не бойтесь договориться об оплате аренды чуть меньше заявленной. Хуже того, что может случиться, если ваш запрос будет отклонен. Но есть способы договориться об аренде, которые могут дать вам шанс. Просто попросить более низкую арендную плату — не лучшая стратегия. «Для меня, как для арендодателя и управляющего недвижимостью, пункты переговоров — это срок аренды и кредит», — говорит Суппли. Если у вас есть кредитный рейтинг, которым стоит похвастаться, сообщите об этом руководству.Другой вариант? Предлагаем заключить договор аренды на срок более одного года. «Обороты стоят денег», — говорит Саппли. «Так что, если кто-то готов подписать долгосрочную аренду, я определенно готов договориться об аренде».

Получили ли Вы хорошую цену на квартиру? Расскажите об этом в комментариях!

SUPER DEAL Портативная компактная мини-стиральная машина с двумя ванночками и циклом стирки и отжима, встроенным гравитационным сливом, емкостью 13 фунтов для кемпинга, квартир, общежитий, студенческих общежитий, автофургонов, тонких вещей и многого другого: Бытовая техника

Мы получили это 1 июля 2018 года и использовали его почти ежедневно в течение первой недели и довольно часто (примерно 3 раза в неделю) каждую неделю с тех пор.

Это требует некоторого обучения, но как только вы его освоите, это будет невероятно для небольшого подразделения.

Мы ставим его на маленький столик на кухне, а рядом со столом ставим большое ведро для слива. (Пока не самый эстетичный вид, с чем нам приходится иметь дело в настоящее время.) Чтобы заполнить его, мы просто наполняем лейку и наливаем ее. У нас нет никакого способа заполнить отверстия по бокам, поэтому , это хорошо работает для нас.

Самое большое, что я постирала, — это зимний халат.Не то, что можно крутить, но все остальное, что я постирал, я крутил, часто по 2-3 партии для каждой загрузки. (подсказка) Нагрузка должна быть сбалансирована, иначе вещь катится как сумасшедшая, в том числе и вне стола. Просто отрегулируйте содержимое и обязательно используйте пластик

(наконечник) Используйте минимальное количество моющего средства, иначе у вас будет много пены, от которой вы не сможете избавиться.

(подсказка) Составьте распорядок дня, чтобы он занимал меньше времени и энергии. Мы наполняем лейку, как только она опустеет, поэтому мы готовы к каждой загрузке.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *