2021-10-18

Сдача помещений в аренду: 43 237 объявлений — Аренда коммерческой недвижимости в Москве, снять помещение

alexxlab 19.06.1981 Разное Leave a comment 132 Просмотры

Содержание

Всё о сдаче помещений в аренду сетевикам

Арендный бизнес, основанный на сдаче помещения в аренду крупным продуктовым сетям, а также сетевому общепиту, сегодня является одним из самых востребованных способов инвестирования в недвижимость.

Перекресток, Виктория, Магнит, Пятерочка, KFC, Макдональдс — любые крупные сети всегда пользуются спросом, так как они стабильны и настроены на долгосрочное сотрудничество.

Какие площади востребованы сетевиками

Что касается размера помещения, то площадь в первую очередь зависит от профиля арендатора. Для продуктовых супермаркетов оптимальная площадь — 350-500 кв. м, для специализированных магазинов, таких как Вкусвилл, МясновЪ, — от 100 до 300 кв. м. Салоны красоты, аптеки, медицинские центры, магазины одежды и обуви ищут площади от 80 до 200 кв. м. В сегменте общепита все зависит от формата. Так, ресторанам необходимо в среднем 300-700 кв. м, фаст-фуду, кафе и кофейням – 100-300 кв. м, а небольшим заведениям типа «кофе с собой» достаточно 10-40 кв. м.

Технические характеристики – главное, на что обращает внимание инвестор

Помещение тогда инвестиционно привлекательно, когда существует большой пул альтернативных потенциальных арендаторов. А это в первую очередь определяется его техническими характеристиками. Наиболее востребованы помещения, расположенные на первых этажах, со свободной планировкой и витринным остеклением, а также несколькими входами, как минимум основным с главной улицы и дополнительным «со двора» для разгрузки и эвакуации. Наличие нескольких основных входов к тому же позволит при необходимости поделить помещение на блоки и впоследствии сдать его дороже. Кроме того, важен объем электрической мощности, минимальное значение составляет 0,2 кВт на 1 кв. м. Но необходимо учитывать специфику потенциального арендатора. Например, у продуктовых магазинов и заведений общепита повышенная норма потребления электричества за счет холодильного и кухонного оборудования. Плюсом для помещения является наличие вытяжки для общепита или возможность ее оборудовать.

Что касается сложных помещений, то это в первую очередь подвальные и цокольные помещения, с кабинетной или многоуровневой планировкой, особенно если все стены несущие и невозможно провести перепланировку. И естественно, не пользуются спросом помещения, расположенные в местах с отсутствием трафика.

Офисные помещения инвесторов не интересуют

Офисные помещения в чистом виде, расположенные в жилых домах, особенно эконом-класса, сегодня не очень востребованы. Больше востребованы торговые и помещения свободного назначения с отдельным входом, которые можно использовать под разные форматы бизнеса. Часто они привлекают арендаторов из сферы услуг: салоны красоты, фитнес-клубы, медицинские и образовательные центры – то, что будет востребовано у жильцов жилого комплекса и района. Например, мы сдаем собственные помещения в ЖК «Ля Дефанс» на 3-й Фрунзенской 19 школе интеллектуального развития для детей, а помещения на Нежинской 1 — школе «Монтесорри».

Как назначение помещения влияет на вид арендного бизнеса

Естественно, назначение помещения влияет на виды арендного бизнеса, которые можно в нем организовать. Так, культурно-просветительское и медицинское назначение площадей явно требует смены назначения для использования их под общепит. Но стоит учитывать, что существуют определенные ограничения по открытию некоторых видов бизнеса. Например, нельзя открывать алкомаркеты рядом с образовательными заведениями. Также и получение алкогольной лицензии для бара или ресторана в данном случае будет невозможно, а для многих заведений общепита продажа алкогольных напитков – существенная доля в выручке. Кроме того, не всегда есть возможность оборудовать вытяжку для общепита, если это заранее не предусмотрено застройщиком.

От чего зависит ликвидность арендного бизнеса

В первую очередь на ликвидность арендного бизнеса влияет локация. Наибольшим спросом пользуются помещения, расположенные на первой линии оживленных улиц с высоким эффективным трафиком. Повышает ликвидность помещения для инвесторов свободная планировка с возможностью деления на блоки, несколько входов, витринные окна, а также наличие вытяжки для общепита и большой объем выделенной электрической мощности.

Что касается арендного бизнеса в новостройках, то во многом ликвидность таких объектов зависит от стадии развития проекта, поэтому заселенность комплекса — важный фактор, который нужно учитывать. Чем проект масштабнее, от 2500 квартир, тем активнее он заселяется, а это непосредственно влияет на покупательский трафик. Нужно обязательно учитывать и расположение помещения относительно пешеходного трафика и подъездных путей, оценить, изменится ли ситуация через несколько лет. Вполне возможно, что в проекте запланировано возведение торгового центра, поэтому продуктовые магазины, сегодня генерирующие стабильный трафик, через несколько лет уже не будут так ликвидны.

А что с окупаемостью?

Средняя окупаемость арендного бизнеса в Москве составляет 7-10 лет, при доходности от 8 до 15% в зависимости от локации. Так, в центре хорошей считается доходность и 10% годовых, в районе ТТК -12%, а в районе МКАД и Новой Москвы – 13-15%.

На что обращать внимание при изучении предложения на рынке

При принятии решения о покупке арендного бизнеса в новом ЖК нужно учитывать такие факторы, как этапы строительства и заселенность комплекса, сроки оформления собственности. Нелишним будет детально ознакомиться с планировками территории застройки, чтобы оценить расположение помещения относительно домов и пешеходных потоков. Также необходимо смотреть в перспективу: какие еще коммерческие объекты предусмотрены в проекте, изменится ли направление трафика, например, если в скором времени планируется открытие метро или прокладка новой дороги. Важно ознакомиться и с конкурентной средой сегодня и завтра, узнать интерес потенциальных арендаторов к данной локации.

Не секрет, что существуют недобросовестные продавцы, искусственно завышающие арендную ставку и размывая каникулы и индексацию. Возможно и просто «подрисовывание» цифр в договоре аренды. Кроме того, если мы говорим о покупке помещения уже с арендатором, то продавец может намеренно умолчать о желании арендатора снизить арендную ставку или о том, что он скоро съезжает из помещения. Поэтому помимо месторасположения и общих характеристик помещения необходимо детально изучить самого арендатора и договор с ним.

Становится ли предложение на рынке лучше

В новостройках, безусловно, качество предлагаемых площадей становится на порядок выше. Даже застройщики жилья эконом-класса стали задумываться об эффективности ретейла. Во многих проектах изначально первые этажи проектируются с открытой планировкой, минимумом несущих стен, отдельными входами и витринными окнами, предусматриваются высокие потолки, вытяжка под общепит, выделяется больше электрических мощностей на помещение.

Стоит заметить, что не только в новостройках заметно повышение качества помещений формата street retail. Например, в центре старинные здания приспосабливаются для современного использования: организуются отдельные входы и витрины.

Можно ли сдавать в аренду помещение по частям?

Зачастую арендодатели задаются вопросом, возможно ли сдавать в аренду части крупного помещения, когда по документам помещение имеет одну площадь и не разделено на более мелкие помещения.

Гражданский кодекс РФ исходит из правила «разрешено все, что прямо не запрещено», поэтому, поскольку в законе отсутствует запрет на заключение договоров аренды части помещения, заключение соответствующих договоров допустимо. На этой же позиции стоит и судебная арбитражная практика, которая признает действительность договоров аренды части помещений.

Но арендатору и арендодателю важно заключить правильно составленный договор аренды.

В соответствии с ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Следует использовать документальные способы согласования границ арендуемой части нежилого помещения. Конкретные варианты могут быть различными: составление плана арендуемых площадей в привязке к кадастровому паспорту помещения, выкопировка арендуемой площади технического паспорта, прорисовка арендуемой площади на поэтажном плане и т.

д. В любом случае должно быть графическое отображение арендуемых площадей, привязанное к какому-либо официальному документу, отражающему план помещения. Причем это отображение должно быть либо включено в сам договор аренды, либо являться приложением к нему или акту приема-передачи помещения. Составление отдельного кадастрового паспорта на соответствующую часть помещения не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.

В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.26 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст.671 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.07.2013) по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Договор найма жилого помещения (части жилого помещения) заключается в письменной форме. На основании п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (применительно к форме договора социального найма.

Договор найма жилого помещения (части жилого помещения) заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Так как в договоре найма жилого помещения предмет договора является существенным условием, необходимо определенно установить имущество, подлежащее передаче по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче по найму, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Объектом договоров найма может быть помещение, отвечающее определенным требованиям и формально юридически признанное жилым. Гражданский кодекс РФ указывает на то, что жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания (ст. 673). Таким образом, сравнивая договор найма части жилого помещения и договор аренды части нежилого помещения, следует учитывать, что предметом договора найма не может быть неизолированная часть помещения, не пригодная для постоянного проживания.

Итак, при заключении такого рода договоров рекомендуем уделить особое внимание вопросу согласования объекта, передаваемого по договору, например, приложить к договору графическое отображение арендуемых площадей, привязанных к какому-либо официальному документу, отражающему план помещения.

Для ответа на вопрос были использованы следующие документы и нормативно-правовые акты:

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ;
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.07.2013)
ФЗ от 21.07. 1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»

По всем вопросам, связанным с составлением договоров между арендаторами и арендодателями, обращайтесь к экспертам юридической фирмы «АВЕНТА». Мы поможем правильно оформить договорные отношения, и в случае необходимости, отстоять Ваши интересы при разрешении споров.

Аренда коммерческой недвижимости и помещений в Казани: под производство, офисы, цены в каталоге — Карамай

ООО ВТ НПО «Карамай» компания основана в 1993г. основным видом нашей деятельности было обеспечение нефтепродуктами на территории РТ.

В настоящее время наша компания занимается сдачей собственных помещений в аренду.

Мы ищем новых партнеров для реализации новых бизнес идей, мызаинтересованы в долговременном сотрудничестве, поэтому стремимся создать самые прозрачные и выгодные условия, обеспечиваем полную информационную поддержку по выбранным направлениям работы.

Одним из преимуществ наших производственных площадок является низкая стоимость электроэнергии, что позволяет открыть энергозатратное производство ,собственные ж/д пути ,удобное расположение.

Мы с теми, кто не стоит на месте!

Предпринимателям, которые только начали вести свою деятельность, достаточно часто необходима аренда помещений в Казани. Они могут быть различного предназначения и площади. Для проведения аренды лучше всего воспользоваться услугами специалистов, одним из которых является наша компания.

Аренда помещений в Казани

Аренда помещений Казань – это специализация работы нашей компании. У нас проводится сдача помещений в аренду, которые имеют различную направленность:

Офисов;
Производственных помещений;
Складов;

Наша компания имеет высококвалифицированных сотрудников, которые готовы подобрать помещение в соответствии с пожеланиями и требованиями клиентов. У нас имеется собственная база, что позволяет человеку подобрать наиболее подходящее помещение под аренду. Мы работаем в сфере аренды помещений длительное время. За этот период мы смогли доказать своим клиентам, что являемся профессионалами своего дела, что подтверждается большим количеством отзывов от наших клиентов, которые имеют положительный характер.

Если вам необходима аренда помещений Казань в центре, то мы с удовольствием поможем вам решить этот вопрос. При возникновении необходимости в аренде, клиенту необходимо всего лишь подать заявку на нашем сайте или связаться с нами по телефону: 8(843)277-44-00. Работа нашей компании проводится оперативно, что дает возможность проведения аренды в максимально короткие сроки. В нашей компании имеется сайт с актуальными предложениями, что позволяет клиенту предварительно ознакомиться с ними и выбрать подходящее помещение. После проведения осмотра между нашим клиентом и арендодателем составляется договор под контролем нашего высококвалифицированного юриста.

Что нужно знать об аренде торговых помещений?

Аренда торговой недвижимости – оптимальное решение

Если ваш бизнес связан с торговлей, выбор помещения является первостепенным, от него напрямую зависит ваша прибыль. Поскольку покупка торговых площадей – серьезное финансовое вложение, оптимальной является аренда торговых помещений. Использование аренды позволяет быть мобильным, быстро реагировать на изменение рынка, и при необходимости оперативно снять торговое помещение в аренду в другом месте.

Аренда под торговое помещение – основные принципы выбора

Прежде чем приступить к поиску торгового помещения, нужно определиться с бизнес-моделью деятельности. Кто ваша целевая аудитория? Какую группу товаров вы продаете? Объем товарооборота? Каждый магазин арендует помещение, ориентируясь на ответы на эти вопросы. Например, для формата «у дома» важна пешая доступность, а подъездные пути и парковки менее актуальны. Для бутика, торгующего эксклюзивными товарами, важно снять торговое помещение с эстетичным дизайном интерьера и экстерьера, удобным подъездом и парковкой.

Чаще всего аренда помещений торговых площадей означает, что помещение имеет хорошую высоту потолков, подсобное помещение, большие витринные окна.

Определившись с бизнес-моделью и целевой аудиторией, можно понять, что выгоднее — аренда под торговое помещение в торговом центре, в здании или отдельно стоящая недвижимость аренда магазина. Помещение в здании обычно дешевле, но его сложнее подобрать под ваши требования. Арендуя помещение в здании, вы сможете установить удобный для себя график работы. В торговых комплексах эта возможность ограничена рамками работы комплекса.

Сдам помещение под магазин – переговоры с собственником

Как правило, аренда торговой недвижимости придерживается среднерыночных расценок. При переговорах с собственником рекомендуем обсудить разные аспекты ваших финансовых отношений. В первую очередь это размер арендной платы. Не забудьте выяснить, кто оплачивает коммунальные платежи – вы или арендодатель, нет ли скрытых платежей (например, за охрану или платную парковку). Кроме того, нередко бывает, когда сдается помещение в аренду под магазин, нужны дополнительные расходы от арендатора, например, на установку сигнализации, перепланировку и ремонт. В таких случаях рекомендуется обсудить с собственником порядок компенсации таких расходов.

Аренда торговых помещений — проверяем документы на помещение

В ходе переговоров по аренде убедитесь в правовом статусе арендодателя и помещения. Ознакомьтесь со свидетельством о регистрации права собственности, если арендодатель является собственником. Кроме этого, право сдавать в аренду может подтверждаться другими документами: договором аренды с правом сдавать в субаренду, распоряжением муниципалитета. Посмотрите кадастровый и технический паспорт помещения, выписку из Единого государственного реестра недвижимости, ознакомьтесь с договорами с обслуживающими организациями.

Как искать

недвижимость аренда магазина?

Изучив основные принципы поиска торговых помещений для аренды, можно заниматься им самостоятельно. Это сэкономит некоторую сумму, но займет немало времени, и может не привести к оптимальному результату. В самостоятельном поиске вам помогут разнообразные сайты о недвижимости. Можно просто, увидев объявление «сдам торговое помещение», зайти осмотреть его и побеседовать с арендодателем. Но более результативным всё же является воспользоваться услугами риелтора. Конечно, ему придется заплатить некоторую сумму (чаще всего от 50 до 100% одного арендного платежа), но это в результате окупится. Грамотный агент по недвижимости хорошо ориентируется в рынке аренды, имеет большую информационную базу, знает, на что обратить внимание в характеристике помещения и в условиях арендного договора.

Блог аренда торговых помещений

Как написать объявление об аренде коммерческой недвижимости

Чтобы сдать пустующее помещение, нужно довести информацию до потенциальных клиентов и прорекламировать объект. Для этого прибегают к разным способам в зависимости от срочности, масштаба задачи и финансовых возможностей.

Большинство предложений об аренде коммерческой недвижимости публикуются на специализированных площадках в интернете: социальных сетях, электронных досках, тематических форумах, приложениях, порталах профессиональных сообществ и т. п.

Если знать, как получить доступ к указанным ресурсам и правильно написать объявление, то информация об аренде коммерческой недвижимости найдет своего адресата. Обязательно указывается тип объекта, назначение, площадь, местонахождение, предполагаемый срок, годовая или месячная ставка.

Пользование сайтами, как правило, платно, но окупается за счет направленности на нужную целевую аудиторию и большого числа посетителей.

Аренда коммерческой недвижимости по коммерческому предложению

Такой метод оправдан при продвижении сложных, уникальных или дорогих объектов, так как требует много времени и усилий. Предполагается рассылка информации по email и в бумажном виде (используется редко). Такие сообщения направлены на конкретных потребителей и содержат условия, которые выгодно выделяются среди конкурентов.

Коммерческое предложение включает:

Персонифицированное обращение (если посылается после предварительного запроса).
Броский, интригующий заголовок.
Суть (сдается в аренду, тип коммерческой недвижимости).
Местоположение (точный и подробный адрес).
Описание помещения (размер, высота потолков, планировка, состояние, наличие техники, мебели, инженерных коммуникаций, телефонных и интернет-линий).
Условия сделки (плата, возможность скидок).
Особые выгоды (например, более низкая ставка, сопутствующий сервис, удачное расположение).
Данные для обратной связи.

Как составить коммерческое предложение?

Обращение выдерживается в доверительном и уважительном тоне без излишних рекламных выражений. Текст не должен быть громоздким, максимум, на лист А4. Основная часть объявления об аренде посвящается объекту коммерческой недвижимости, а не собственнику.

Чтобы заинтересовать потенциального клиента, приводится, например, статистика по покупательной способности населения города и района, наличие прямых конкурентов и т. п. Полезно приложить видеообзор, наглядные фото объекта или ссылки на соответствующий контент.

Аренда помещений коммерческой недвижимости в Киеве

В украинской столице всегда бурлит деловая жизнь. Потому наших клиентов часто интересует аренда коммерческой недвижимости в Киеве. Подобные помещения снимают под офисы, магазины, склады, заведения общепита, производства и т. п.
В большинстве случаев нужна аренда нежилых помещений, и Киев располагает ими в достаточном количестве. Однако бывает, что офисы некоторых компаний предпочитают размещаться в жилом фонде. К примеру, если нужно под детский садик аренда помещения: Киев такими учреждениями к сожалению обделен, хотя законодательство позволяет теперь открывать их даже в обычных квартирах. И в том, и в другом случае риэлтерское агентство Park Lane готово оказать помощь в поиске подходящих для аренды помещений в Киеве: в нашей базе собрано более 26 000 разнообразных объектов, в том числе из нежилого фонда. Вам достаточно лишь обрисовать свои коммерческие цели, определиться с районом, обратиться в ближайший филиал Park Lane, и профессиональные риэлторы помогут вам выбрать наиболее подходящее помещение под бизнес.
Весьма востребована аренда торговых помещений: Киев активно покупает и продает. Под магазины снимают как отдельные здания нежилого фонда, павильоны, помещения на первых этажах жилых домов, так и небольшие площадки, являющиеся частью больших коммерческих объектов. Компания Park Lane постоянно мониторит рынок недвижимости в поисках помещений в разных районах столицы, подходящих для предоставления такой популярной услуги как аренда торговых площадей в Киеве. Поэтому при обращении в любой наш филиал вы наверняка найдете подходящее для организации торгового процесса помещение. А наши специалисты помогут правильно оформить сделку согласно договору «Аренда коммерческой недвижимости», соблюдая законность и ваши интересы.
Сотрудничество с АН Park Lane даст вам быстрый и самый верный результат. Недаром мы признаны лучшими в номинации Best Real Estate Service конкурсом Best of Kyiv.

Аренда коммерческих помещений | Бизнес-шлюз

4. Типы договоров аренды имущества

Вы можете сдавать в аренду помещения для бизнеса, сдавая их в аренду. Если вам требуется помещение на короткий срок — например, для выполнения крупного заказа — рассмотрите возможность получения лицензии, а не аренды.

Лизинг

Договоры аренды обычно заключаются на срок от трех до 25 лет и могут обеспечить долгосрочную стабильность.Однако сроки аренды становятся короче, и недавние исследования показывают, что средняя продолжительность бизнес-аренды составляет менее восьми лет.

Вы, вероятно, сможете обсудить это с арендодателем и обязательно должны проверить это перед подписанием контракта.

Помимо самой арендной платы, вам следует изучить следующие ключевые области контракта:

длительность аренды
оговорки о перерыве
плата за обслуживание
ветхости (сумма, подлежащая выплате арендодателю в конце срока аренды)
ответственность за техническое обслуживание и ремонт здания и внешних территорий

Срок аренды

Арендная плата обычно выплачивается заранее ежеквартально. Однако вы можете платить ежемесячно. Это может быть частью переговоров с арендодателем. Если ваш бизнес новый, вы можете рассмотреть вопрос о краткосрочной аренде на три года или меньше или попросить сделать перерыв.

Плата за обслуживание

Проверьте, сколько это стоит и какие услуги они покрывают, например, уборка и отопление. Определите, какие помещения вы можете использовать вместе с другими арендаторами. Плата за обслуживание является дополнительной платой к арендной плате и может быть дороже, чем если бы вы сами ее организовали.У вас есть право оспорить плату за обслуживание.

Лицензирование

Лицензия может быть полезна малому бизнесу, ищущему краткосрочное решение в отношении собственности на срок до одного года. Лицензии обычно предлагают большую гибкость и обычно могут быть прекращены в короткие сроки с обеих сторон. Однако у вас не будет автоматического права на продление лицензии, и всегда рекомендуется обращаться за профессиональной консультацией, например, к дипломированному оценщику или адвокату.

Поиск адвоката от Общества юристов Шотландии.

Покупка и аренда коммерческой недвижимости: плюсы и минусы каждой

Многие предприятия работают вне коммерческих помещений, будь то витрины, фабрики или офисы. Если вы открываете новый бизнес или расширяете существующий, вам придется решить, покупать ли коммерческую недвижимость или арендовать ее.

Когда вы покупаете недвижимость, вы можете либо заплатить наличными, либо профинансировать ее с помощью ссуды. При аренде вы арендуете недвижимость на определенный срок, после чего вы должны пересмотреть договор, если хотите продолжить ее использование.На выбор правильной стратегии для вашего бизнеса влияет несколько факторов, в том числе отток денежных средств, текущие расходы, налоговые последствия, стоимость собственности, капитал для бизнеса и многое другое.

Плюсы и минусы покупки коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость сохраняет свою ценность в течение долгого времени, если за ней правильно ухаживают — это долгосрочный актив. Вот некоторые преимущества и недостатки покупки объекта коммерческой недвижимости.

Собственный капитал растет с течением времени	Требуется авансовый платеж
Стоимость активов со временем растет	Трудности с получением финансирования
Потенциал для дохода от аренды	Штрафы за досрочное погашение кредитов
Налоговые льготы по процентным, амортизационным и не ипотечным расходам	Требуется страхование ответственности
Контроль собственности	Возможность потери ликвидности или капитала

Плюсы покупки

Собственный капитал: Если вы платите все наличными, вы сразу становитесь владельцем 100% собственности. Если вы берете ссуду, ваш первоначальный взнос и ежемесячные платежи увеличивают капитал собственности. Если вы рефинансируете или продаете недвижимость, ваш капитал представляет собой разницу между справедливой рыночной стоимостью собственности и оставшейся суммой кредита, и это помогает повысить общую стоимость вашего бизнеса.

Оценка актива: Владение коммерческой недвижимостью позволяет вам получать выгоду от прироста капитала — увеличения стоимости вашей собственности с течением времени. Скорость повышения курса зависит от уровня инфляции, местных условий спроса и предложения, процентных ставок и других факторов.

Доход от аренды: Как правило, бизнес, занимающийся покупкой коммерческой недвижимости, занимает не менее 51% этого дохода. Это связано с тем, что кредиторы классифицируют недвижимость как инвестиционную, когда доля владения составляет 50% или меньше — фактор, который затрудняет получение кредита. Если у вас есть оставшаяся площадь, вы можете сдать ее в аренду арендаторам и создать дополнительный источник дохода. Например, если вы покупаете небольшое здание, вы можете сдать первый этаж розничному продавцу, ресторану, туристическому агентству или другому предприятию.

Налоговые льготы: В качестве налоговой льготы вы можете вычесть проценты и амортизационные отчисления на вашу коммерческую недвижимость.

Контроль: Когда вы владеете недвижимостью, вы контролируете ее (в рамках ограничений по зонированию), что означает, что вам не нужно вести переговоры с арендодателем, если вы хотите изменить конфигурацию помещения. Вы также будете вносить фиксированные ежемесячные платежи по ипотеке вместо арендной платы, которая может быть изменена по истечении срока аренды.

Минусы покупки

Авансовые расходы: Как правило, вам необходимо внести авансовый платеж в размере от 10% до 40% от стоимости собственности, а также вам придется оплатить затраты на закрытие сделки, а также сборы за оформление и оценку.Например, в собственности за 1 миллион долларов вы можете рассчитывать заплатить от 100 000 до 400 000 долларов из своего кармана в качестве первоначального взноса и других сборов.

Трудности с получением финансирования: У вас могут возникнуть проблемы с получением ссуды на коммерческую недвижимость с разумной процентной ставкой, если вы или ваш бизнес не можете получить разрешение на банковское финансирование. В то время как лучшие ссуды на коммерческую недвижимость могут иметь процентную ставку ниже 4%, ссуды, предоставленные кредиторами с твердыми деньгами, могут иметь процентную ставку от 10% и более.В этом случае аренда может быть более рентабельной.

Штрафы за досрочное погашение: Многие ссуды на коммерческую недвижимость сопровождаются значительными сборами за предоплату или другими штрафами, характерными для коммерческой недвижимости, в виде поддержания доходности или аннулирования, если вы досрочной погашением остатка ссуды.

Обязательства: Вы несете ответственность, если кто-то пострадает на вашей собственности, что означает, что вам придется заплатить за полис страхования ответственности, чтобы защитить себя от судебных исков. Если вы сдаете в аренду часть имущества, вы несете ответственность управляющего имуществом, что потребует дополнительной страховки и ухода за имуществом. Кроме того, для многих ссуд может потребоваться личная гарантия, которая возлагает на вас личную ответственность за выплату ссуды, если ваш бизнес не может.

Потеря ликвидности или капитала: Всегда существует вероятность того, что стоимость вашей собственности снизится, и вы можете понести капитальные убытки, если решите продать, что является недостатком. Кроме того, у вас также могут возникнуть проблемы с ликвидностью, поскольку ваши деньги будут привязаны к собственности.Чтобы вернуть свои деньги, вам придется продать или частично рефинансировать обналичивание. Более того, деньги, связанные с недвижимостью, можно было бы использовать для других целей, если бы вы взяли их в аренду.

Плюсы и минусы аренды коммерческой недвижимости

Срок коммерческой аренды обычно составляет от пяти до 10 лет. Вы можете использовать недвижимость во время аренды с учетом любых ограничений, предусмотренных в договоре аренды.

Доступ к большей ликвидности	Нет капитала или выгод от повышения стоимости
Фиксированные ежемесячные расходы	Невозможно получить пассивный доход
Налоговые льготы по расходам на недвижимость	Высокие арендные расходы
Гибкость оставить в собственности	Нет контроля за помещением

Плюсы лизинга

Больше ликвидности: Вы используете значительно меньше своих денежных средств, потому что вам не нужно вносить первоначальный взнос, чтобы переехать в офис.Тем не менее, вы должны рассчитывать на внесение авансовых платежей за адвоката, брокера, предварительную проверку и гарантийный депозит.

Фиксированная ежемесячная стоимость: При аренде вам, как правило, не нужно платить за какое-либо существенное обслуживание, ремонт или содержание собственности, хотя вы, возможно, должны будете платить за мелкий ремонт. Вместо этого вы будете точно знать, сколько вам нужно платить каждый месяц, не беспокоясь о непредвиденных дорогостоящих расходах на ремонт.

Налоговые льготы: Вы можете вычесть эти расходы по мере их возникновения: арендные платежи, страхование имущества, налоги на имущество (в зависимости от типа аренды), коммунальные услуги и техническое обслуживание.Вы можете вычесть весь арендный платеж, в отличие от вычета процентов по ипотеке.

Больше гибкости: Квалификация на аренду зачастую проще, чем на получение ссуды на коммерческую недвижимость, поэтому у вас есть больше возможностей, когда дело доходит до выбора помещения. Вы также можете переехать, когда договор аренды истечет, не продавая недвижимость. Возможно, вы сможете позволить себе арендовать недвижимость, которую слишком дорого покупать, что поможет вам получить выгодное или стратегическое место.

Минусы лизинга

Отсутствие собственного капитала или прироста стоимости: Вы не накапливаете никакого капитала при аренде, хотя в некоторых контрактах есть функция аренды коммерческой недвижимости с выкупом, которая позволяет использовать часть уже уплаченной вами арендной платы на покупку. собственности. Без капитала вы не выиграете от прироста капитала.

Отсутствие пассивного дохода: Вы не арендодатель и, следовательно, не можете получать арендную плату от других, теряя вторичный доход, который вы могли бы получить от владения недвижимостью.

Аренда стоит дорого: Ваши ежемесячные арендные платежи обычно превышают выплаты по ипотеке на ту же недвижимость. Типичный трехлетний договор аренды возлагает на арендаторов ответственность за ежемесячное страхование розничной торговли, налоги на имущество, коммунальные услуги и расходы на техническое обслуживание. При добавлении к арендной плате ваши затраты будут больше, хотя расходы после уплаты налогов зависят от ситуации.

Нет контроля: В договоре аренды могут быть ограничения и даже положения о досрочном расторжении, которые ограничивают способность арендатора контролировать арендуемую площадь.У вас нет контроля над повышением арендной платы по истечении срока аренды, и если вы выйдете из бизнеса, вы должны будете продолжать платить арендную плату или столкнетесь с штрафами.

Когда покупать или сдавать в аренду коммерческую недвижимость?

Как правило, имеет смысл покупать, если у вас достаточно наличных для первоначального взноса и шести месяцев выплаты по ипотеке, не вызывая у вашего бизнеса денежного кризиса. Покупка может быть хорошим вариантом, если вы:

Хотите сдать в аренду часть помещения для получения вторичного источника дохода
Планируйте увеличение доли собственности в собственности
Хотите реорганизовать пространство по своему усмотрению

С другой стороны, лизинг может быть правильным ответом, если вы хотите:

Возможность выселения в конце срока аренды
Чтобы не связывать деньги при первоначальном взносе
Больше налоговых вычетов на лизинговые расходы
Свобода от ответственности за содержание собственности в зависимости от вашего договора аренды
Работать в помещении, слишком дорогое для покупки

Если вы заинтересованы в покупке коммерческой недвижимости, в качестве первого варианта вам следует рассмотреть ссуду, гарантированную Управлением малого бизнеса (SBA). SBA предлагает две кредитные программы, которые можно использовать для коммерческой недвижимости: 7 (а) ссуд и 504 ссуды. В то время как ссуды 7 (а) являются ссудами общего назначения, ссуды 504 специально предназначены для покупки или рефинансирования коммерческой недвижимости.

Права и обязанности арендаторов и домовладельцев — Флоридская коллегия адвокатов

Права и обязанности арендаторов

Когда человек платит арендную плату за проживание в доме, квартире, кондоминиуме или передвижном доме, арендатор становится арендатором в соответствии с законодательством Флориды.Не имеет значения, производится ли оплата еженедельно, ежемесячно или в другие регулярные периоды. Кроме того, не имеет значения, арендуется ли квартира, дом, кондоминиум или дом на колесах у частного лица, корпорации или большинства государственных структур. Эти факты верны даже при отсутствии письменного договора аренды.

Арендатор имеет определенные права и обязанности в соответствии с законодательством Флориды. Они указаны в Уставе Флориды в Части II, главе 83 Закона Флориды об арендодателях жилых домов.Арендатор арендуемого жилья, субсидируемого на федеральном уровне, также имеет права в соответствии с федеральным законом. При отсутствии письменного договора аренды эти законы регулируют права арендатора. Также может быть письменный договор аренды, который может повлиять на права арендатора. Если есть письменный договор аренды, его следует внимательно изучить. Закон Флориды об арендодателе жилого дома имеет преимущественную силу над условиями договора аренды.

Арендатор имеет право на частное мирное владение жилищем. После сдачи в аренду жилое помещение принадлежит арендатору на законных основаниях.Арендодатель может войти в жилище только для того, чтобы осмотреть помещение или произвести необходимый или согласованный ремонт, но только в том случае, если домовладелец уведомит арендатора в разумные сроки и явится в удобное время. В случае возникновения чрезвычайной ситуации требование об уведомлении может быть сокращено или отменено.

Арендодатель должен арендовать жилище, пригодное для проживания. В нем должна быть исправная сантехника, горячая вода и отопление, быть структурно прочным и иметь разумную безопасность, включая рабочие и запирающиеся двери и окна, и в нем не должно быть вредители.Владелец дома на одну семью или дуплекса должен установить работающие детекторы дыма в начале аренды, если арендодатель и арендатор не договорились об ином в письменной форме. Арендодатель также должен соблюдать местные нормы здравоохранения, строительства и безопасности. Если домовладелец должен произвести ремонт, чтобы дом стал пригодным для проживания, он должен заплатить.

Если арендодатель утверждает, что арендатор нарушил договор аренды, арендодатель должен сообщить арендатору в письменной форме о конкретной проблеме и дать арендатору время исправить проблему — даже если проблема заключается в невыплате арендной платы — до того, как арендодатель сможет уехать. в суд о выселении арендатора.Арендаторы, получившие уведомление о невыплате арендной платы, должны знать, что арендодатель может принять часть причитающейся арендной платы и все же выселить арендатора. Арендаторы, арендующие кондоминиумы, должны знать, что при определенных обстоятельствах ассоциация кондоминиумов может потребовать, чтобы арендатор платил арендную плату ассоциации, а не домовладельцу. В этом случае арендаторам следует проконсультироваться с юристом. Если арендатор совершает серьезное действие, угрожающее собственности (например, совершает преступление в помещении), или не может решить проблему после письменного уведомления от арендодателя, арендодатель все равно должен обратиться в суд, чтобы получить разрешение выселить арендатора.В любом судебном разбирательстве арендаторы имеют полное право присутствовать, отстаивать свою позицию и быть представленными адвокатом.

Если арендодатель требует, чтобы арендатор внес залог, арендодатель должен сохранить залог во время аренды. Кроме того, домовладелец должен вернуть полную сумму залога в течение 15 дней после того, как арендатор покинет жилище, или письменно уведомить арендатора о том, почему часть или вся сумма не будет возвращена в течение 30 дней после того, как арендатор покинет жилище. Затем арендатор имеет право подать возражение в письменной форме в течение 15 дней с момента получения уведомления. При некоторых обстоятельствах арендатор может получить залог плюс проценты. Перед выездом арендатор должен предоставить арендодателю адрес для получения гарантийного депозита, в противном случае арендатор может потерять право на возражение, если арендодатель потребует права оставить залог.

Арендатор имеет право при определенных очень отягчающих обстоятельствах, вызванных халатностью арендодателя, удерживать арендную плату.Это может быть сделано только в том случае, если домовладелец не выполняет важную обязанность, такую как обеспечение безопасного и пригодного для проживания дома в соответствии с местными жилищными кодексами. Перед удержанием арендной платы арендатор должен письменно уведомить арендодателя о проблеме за семь дней, чтобы арендодатель мог ее исправить. Даже после удержания арендной платы арендатор должен сэкономить деньги и обратиться в суд за разрешением потратить часть суммы на то, что должен был сделать домовладелец. Если арендатор не сохранит деньги и не обратится за помощью в суд, арендатор может быть выселен за неуплату арендной платы.

Наконец, арендатор имеет право выехать. Если имеется письменный договор аренды, арендатору следует внимательно ознакомиться с договором, чтобы узнать, требуется ли уведомление за 60 дней о том, что арендатор не намерен оставаться в нем после окончания срока аренды. При отсутствии письменного договора аренды арендатор может выехать без причины, направив письменное уведомление о намерении выехать не менее чем за семь дней до даты следующей выплаты арендной платы, если арендная плата выплачивается еженедельно, или за 15 дней, если аренда оплачивается ежемесячно. Арендатор может расторгнуть договор аренды, если арендодатель не выполнил основные обязательства, при условии, что арендатор направил арендодателю письменное уведомление за семь дней до срока выплаты арендной платы (есть некоторые исключения из права на выезд).

Если арендодатель проиграет в суде, он может быть привлечен к ответственности за любые расходы и гонорары адвоката, понесенные арендатором. Если арендатор проиграет в суде, арендатор может нести ответственность за расходы арендодателя и гонорары адвоката.

У арендатора также есть обязанности, несоблюдение которых может привести к выселению. Арендатор должен платить согласованную арендную плату и делать это вовремя. Арендатор должен соблюдать строительные, жилищные и санитарные нормы. Арендатор должен содержать жилище без повреждений, кроме обычного износа, содержать жилище в чистоте и поддерживать сантехнику.Арендатор не должен нарушать закон или нарушать покой, а также позволять гостям это делать.

Пытаясь выселить арендатора, домовладелец пытается доказать, что арендатор нарушил свои обязанности. Однако домовладелец не может пытаться выселить арендатора в ответ на законные жалобы на жилищные условия в соответствующие органы. Выселение не может происходить до тех пор, пока арендодатель сначала не уведомит арендатора о проблеме, а затем не получит постановление суда. Без постановления суда арендодатель не имеет права вмешиваться в дела арендатора. Например, домовладелец не может заблокировать арендатора или отключить его коммунальные услуги. Арендодатель, практикующий такую запрещенную практику, может нести ответственность перед арендатором за ущерб в размере трехмесячной арендной платы или за фактический ущерб, в зависимости от того, какая сумма больше. Арендодатель должен получить постановление суда о выселении, прежде чем вмешиваться в жилище арендатора.

Если арендатору вручены документы о выселении, арендатору следует немедленно обратиться за юридической помощью. Арендатор может иметь правовую защиту.Например, домовладелец не может попытаться свести счеты с арендатором путем выселения, если арендатор не нарушил свои обязанности. Чтобы выступить в защиту в ходе процедуры выселения, арендатор обычно должен внести в судебный реестр просроченную арендную плату, если таковая имеется, и арендную плату, подлежащую уплате в ходе разбирательства. Арендатор, который оспаривает заявленную сумму арендной платы, может попросить суд определить правильную сумму, но арендатор должен показать, почему сумма неправильная. В процессе выселения у арендатора очень мало времени, чтобы ответить, поэтому важны быстрые действия.

Арендодатель никогда не может удалить собственность арендатора или заблокировать его. Это может сделать только офис шерифа после судебного постановления и приказа о владении недвижимостью.

Если в отношении арендованного имущества было изъято право выкупа, в соответствии с федеральным законом вы можете иметь право оставаться в собственности в соответствии с существующим договором аренды. Во многих случаях арендаторы, которые заключают договор аренды до уведомления о передаче права выкупа, могут оставаться в собственности до окончания срока аренды. Однако, если вы заключили договор аренды после уведомления об отчуждении права выкупа или если покупатель при продаже права выкупа будет занимать недвижимость в качестве своего основного места жительства, новый владелец может уведомить вас об освобождении собственности за 90 дней.Федеральные меры защиты арендаторов, описанные выше, включая требование об уведомлении за 90 дней, не распространяются на всех арендаторов. Вам следует проконсультироваться с юристом, чтобы определить ваше право остаться в собственности после обращения взыскания.

Если вы считаете, что вам нужна юридическая консультация, позвоните своему адвокату. Если у вас нет адвоката, позвоните в справочную службу адвокатов адвокатов Флориды по телефону 800-342-8011 или обратитесь в местную справочную службу или в офис юридической помощи.

(вверх)

NRS: ГЛАВА 118C — АРЕНДОДАТЕЛЬ И АРЕНДАТОР: КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ

[Ред.21.12.2019 10:32:42 AM — 2019]

ГЛАВА 118C — АРЕНДОДАТЕЛЬ И АРЕНДАТОР: КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

NRS 118C.010 Определения.

NRS 118C.020 Заброшенный личное имущество определено.

NRS 118C.030 Действие определенный.

NRS 118C.040 Коммерческий помещения определены.

NRS 118C.050 Суд определенный.

NRS 118C.060 Арендодатель определенный.

NRS 118C.070 Владелец определенный.

NRS 118C.080 Человек определенный.

NRS 118C.090 Аренда определенный.

NRS 118C.100 Аренда соглашение определено.

NRS 118C.110 Арендатор определенный.

NRS 118C.150 Применимость.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРОВ И АРЕНДАТОРОВ

NRS 118C.200 Базовый обязательства арендодателей; право исключать арендатора; средства правовой защиты арендатора от нарушения арендодателем или агентом арендодателя.

NRS 118C.210 Правый арендатора, чтобы восстановить владение; подача жалобы; реституция.

NRS 118C.220 Юрисдикция судов; применимость судебных доктрин.

NRS 118C.230 Утилизация брошенного имущества.

_________

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

NRS 118C.010 Определения. В качестве используются в этой главе, если контекст не требует иного, слова и термины, определенные в стандартах NRS 118C.020 — 118C.110 включительно, имеют значения, приписываемые их в тех разделах.

(добавлен в NRS 2011 г., 1485 г.)

НРС 118C.020 Определено брошенное личное имущество. Заброшенный личное имущество означает любое личное имущество, оставленное без присмотра на коммерческое помещение после прекращения аренды и которое не сняты арендатором или лицом, имеющим долю собственности на личные имущество в течение 14 дней после даты отправки по почте арендодателем заказное письмо, запрошенная квитанция о вручении, уведомление о намерении арендодателя распоряжаться личным имуществом в соответствии с требованиями пункта (а) подраздела 1 НРБ 118С.230.

(добавлен в NRS 2011, 1486)

NRS 118C.030 Действие определено. Действие включает встречный иск, встречный иск, иск третьей стороны или любое другое судебное разбирательство в котором определяются права.

(добавлен в NRS 2011, 1486)

NRS 118C.040 Торговые помещения определены. Коммерческий «Помещения» означает любое недвижимое имущество, кроме помещений, как определено в NRS 118A. 140.

(добавлен в NRS 2011, 1486)

NRS 118C.050 Суд определен.Суд означает окружной суд, суд правосудия или другой компетентный суд юрисдикция, расположенная в округе или поселке, в котором коммерческое помещение расположены.

(добавлен в NRS 2011, 1486)

NRS 118C.060 Определен арендодатель. Арендодатель означает лицо, которое предоставляет коммерческое помещение в пользование другому лицу согласно договору аренды.

(добавлен в NRS 2011, 1486)

NRS 118C.070 Владелец определен. Владелец означает одно или несколько лиц, совместно или по отдельности, которым принадлежат:

1.Право собственности полностью или частично на коммерческих помещений, за исключением доверительного управляющего по доверенности, который не находится в владение торговым помещением; или

2. Все или часть выгоды владение и право на использование и пользование коммерческими помещениями.

(добавлен в NRS 2011, 1486)

NRS 118C. 080 Определено лицо. Человек включает правительство, правительственное агентство и политическое подразделение правительство.

(добавлен в NRS 2011, 1486)

НРС 118C.090 Арендная плата определена. Арендовать означает все периодические выплаты арендодателю за занятие коммерческой помещения, включая, помимо прочего, все разумные и фактические штрафы за просрочку платежа изложены в договоре аренды.

(добавлен в NRS 2011, 1486)

NRS 118C.100 Определен договор аренды. Аренда договор означает договор аренды или субаренды коммерческих помещений для срок менее пожизненного, предусматривающий периодическую выплату арендной платы.

(добавлен в NRS 2011, 1486)

НРС 118C.110 Арендатор определен. Жилец означает лицо, имеющее право владеть коммерческими помещениями в соответствии с договор аренды.

(добавлен в NRS 2011, 1486)

NRS 118C.150 Применимость. В положения данной главы применяются только к отношениям между домовладельцами и арендаторы коммерческих помещений.

(добавлен в NRS 2011, 1486)

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРОВ И АРЕНДАТОРОВ

NRS 118C.200 Основные обязанности арендодателя; право исключать арендатора; средства правовой защиты арендатора от нарушения со стороны арендодателя или агента арендодателя.

1. Арендодатель или агент арендодателя могут не прерывать и не вызывать прерывание коммунальных услуг, оплаченных непосредственно коммунальная компания арендатором, если перерыв не является следствием строительство, добросовестный ремонт или аварийная ситуация.

2. Арендодатель не может вывозить:

(a) Дверь, окно или крышка люка чердака;

(b) Замок, защелка, петля, шарнирный стержень, дверная ручка или другой механизм, связанный с дверью, окном или крышкой чердачного люка; или

из коммерческое помещение, если домовладелец не снимает объект для добросовестного ремонта или замена. Если арендодатель удалит любой из предметов, перечисленных в этом подраздел для добросовестного ремонта или замены, ремонта или замены должны быть выполнены незамедлительно.

3. Арендодатель не может намеренно запретить арендатору вход в коммерческое помещение иначе как по судебному процесс, если исключение не следует из:

(a) Строительство, добросовестный ремонт или скорая медицинская помощь;

(б) Удаление содержимого коммерческих помещений брошенный арендатором; или

(c) Замена дверных замков арендатора, который просроченной выплаты хотя бы части арендной платы, если арендодатель предоставил арендатора с письменным уведомлением о правонарушении и о намерении арендодателя поменять дверные замки заказным письмом, запросить квитанцию о вручении, не менее 3 дней до замены дверных замков.

4. Если арендодатель или агент арендодателя меняет дверной замок коммерческого помещения, сдаваемого в аренду арендатору, просрочки по уплате арендной платы, домовладелец или агент должны направить письменное уведомление на входная дверь коммерческого помещения с указанием названия и адреса или номер телефона человека или компании, от которой может быть получен новый ключ полученный. Новый ключ необходимо предоставлять только во время очередного часы работы арендатора и только в случае уплаты арендатором просроченной арендной платы.

5. Если арендодатель или агент арендодателя нарушает данный раздел, арендатор может:

(а) Восстановить владение коммерческими помещениями или расторгнуть договор аренды; и

(b) Взыскать с арендодателя сумму, равную сумма фактического ущерба арендаторам, арендная плата за 1 месяц или 500 долларов США, в зависимости от того, что более высокие и разумные гонорары адвокатам и судебные издержки за вычетом просроченной арендной платы или другие суммы, за которые арендатор несет ответственность перед домовладельцем.

6.Аренда заменяет этот раздел степень любого конфликта.

(добавлен в NRS 2011 г., 1486 г .; 2015 г. 1015)

NRS 118C.210 Право арендатора на восстановление владения; подача жалобы; реституция.

1. Если домовладелец блокирует арендатора коммерческих помещений, которые являются предметом договора аренды в нарушение NRS 118C. 200, арендатор может восстановить владение коммерческое помещение, предусмотренное настоящим разделом.

2.Арендатор должен подать в суд суд поселка, в котором находится коммерческое помещение, проверенный жалоба на повторный въезд с указанием фактов предполагаемого незаконного локаута со стороны домовладелец или агент домовладельца. Арендатор также должен устно заявить Присягаю суду по фактам предполагаемого незаконного локаута.

3. Если арендатор выполнил подраздел 2, и если суд обоснованно полагает, что незаконный локаут мог иметь произошло, суд:

(a) Издает приказ, требующий от арендатора внести залог в размере, равном 1 месяцу аренды; и

(b) После размещения облигации может выпустить, например parte, временный приказ о реституции, дающий арендатору право на немедленное и временное владение коммерческими помещениями до окончательного слушания Жильцы проверили жалобу на повторный въезд.

4. Должен быть выдан временный приказ о реституции. служил арендодателю или агенту арендодателя таким же образом, как и судебный приказ реституция в результате принудительного задержания. Шериф или констебль могут использовать разумная сила при исполнении временного приказа о реституции в соответствии с настоящим подраздел.

5. Суд проводит слушание по делу Жильцы проверили жалобу на повторный въезд. Временный приказ о реституции должен уведомить арендодателя о рассмотрении дела и дате слушания.Слушание должно быть проведено не ранее первого судебного дня и не позднее. чем на пятый судебный день после даты выдачи судом временный приказ о реституции.

6. Сторона может подать апелляцию в суд. решение в судебном заседании по проверенной жалобе на повторное рассмотрение в том же способ, как сторона может обжаловать приговор по иску о принудительном задержании.

7. Если выдается приказ о реституции, судебный приказ заменяет временный судебный приказ о реституции.

8. Если домовладелец или лицо, на которого поданный приказ о реституции не соответствует немедленно приказу или позже не подчиняется приказу, отказ является основанием для неуважения к суду против домовладелец или лицо, которому был вручен судебный приказ, в соответствии с главой 22 NRS.

9. Этот раздел не касается арендаторов. право подать отдельное основание иска в соответствии с NRS 118C.200.

10. Если арендатор недобросовестно подает присягу жалоба на повторный въезд, приводящая к вручению судебного приказа о реституции арендодатель или агент арендодателя, арендодатель может в рамках отдельного иска взыскать с арендатора сумму, равную фактическому ущербу, арендной плате за 1 месяц или 500 долларов, в зависимости от того, что больше, разумные гонорары адвокатам и судебные издержки, за вычетом любых сумм, за которые арендодатель несет ответственность перед арендатором.

11. Этот раздел не влияет на права домовладельца или арендатора на принудительное задержание, незаконное задержание или насильственное проникновение и задержание.

(добавлен в NRS 2011 г., 1487 г.)

NRS 118C.220 Юрисдикция судов; применимость судебных доктрин.

1. Если иное не предусмотрено в подраздел 2, суд имеет юрисдикцию в отношении любого гражданского иска или производство об исключении арендатора из коммерческих помещений или выселение арендатора из коммерческого помещения без надлежащего судебного разбирательства взыскание убытков.

2. Если арендодатель объединяет действие для сводки выселение арендатора из коммерческого помещения с требованием взыскания договорные убытки, юрисдикция в отношении требований принадлежит суду, который имеет юрисдикцию в отношении суммы разногласий.

3. Положения NRS 40.430 и доктрины res judicata и дополнительный эстоппель не применяются к:

(a) Требование арендодателя о возмещении убытков по договору который возбужден после иска домовладельца о заключении выселение арендатора из коммерческого помещения; или

(b) Иск домовладельца о заключении выселение арендатора из коммерческого помещения в связи с требование арендодателя о возмещении убытков по договору.

(добавлен в NRS 2011, 1488)

НРС 118C.230 Выбытие брошенного имущества.

1. Если иное не предусмотрено в подраздел 3, арендодатель, который сдает в аренду или субаренду любое коммерческое помещение в соответствии с договор аренды, который был расторгнут по любой причине, может в соответствии с с соблюдением следующих положений, избавиться от брошенного личного имущества, независимо от его характера, оставить в торговом помещении без любая гражданская или уголовная ответственность:

(a) Арендодатель может избавиться от брошенных личное имущество и возместить его или ее разумные расходы из брошенного личное имущество или его стоимость, если арендодатель уведомил арендатора в письменной форме о намерении арендодателя распорядиться брошенным личным собственности, и с момента отправки уведомления арендатору прошло 14 дней. Уведомление должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу арендатора по нынешнему адресу арендатора, а если этот адрес неизвестен, то по адресу последний известный адрес жильцов.

(b) Арендодатель может взимать разумные и фактические затраты на инвентаризацию, перемещение и безопасное хранение, если необходимо, прежде чем сдать оставленное личное имущество арендатору или его или ее уполномоченный представитель, законно требующий брошенного личного имущество в течение соответствующего периода, указанного в параграфе (а).

2. Арендатором коммерческого помещения является считается, что покинул помещение, если:

(a) Товары, оборудование или другое имущество в сумма, достаточно значительная, чтобы указать на вероятное намерение отказаться от коммерческое помещение, удаляется или было удалено из коммерческого помещения; и

(b) Удаление не в рамках обычного курса бизнеса арендатора.

3. Если письменное соглашение между домовладелец и лицо, имеющее право собственности на брошенные личные имущество арендатора содержит положения, которые касаются удаления и распоряжение брошенным личным имуществом, положения договора с уважением определять права и обязанности арендодателя и лица на вывоз и утилизацию брошенного личного имущества.

4. Любой спор относительно суммы расходы, заявленные домовладельцем в соответствии с параграфом (b) подраздела 1, могут быть решенным в порядке, предусмотренном подразделом 7 NRS 40.2542.

(добавлен в NRS 2011 г., 1488 г .; А 2019, 3927)

Обязанности арендодателя | Mass.gov

Вы должны предоставить жилые квартиры и места общего пользования для всей аренды в соответствии с минимальными стандартами Государственного санитарного кодекса, который направлен на защиту здоровья, безопасности и благополучия ваших арендаторов и населения в целом.

Отопление: Вы должны установить систему отопления для каждой квартиры (или одну систему, которая обслуживает все квартиры), которая находится в хорошем рабочем состоянии.Вы должны платить за топливо для обеспечения тепла, горячей воды и электричества, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за это. Отопительный сезон длится с 16 сентября по 14 июня, в течение которого каждая комната должна быть нагрета до температуры от 68˚F до не более 78˚F с 7:00 до 23:00, и не менее 64˚F во всех остальных случаях. часы.

Кухни: Кухни должны иметь раковину, достаточную для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем рабочем состоянии, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен ее предоставить, а также электрические соединения для установки холодильника.Вы не обязаны предоставлять холодильник, но если вы это сделаете, домовладелец должен содержать его в хорошем рабочем состоянии.

Вода: Если вы соответствуете определенным требованиям законодательства, вы можете взимать плату за потребление воды с нового арендатора, установив водомер для устройства. Вы по-прежнему несете ответственность за оплату счетов за воду и канализацию и должны отдельно выставлять счета своим арендаторам. Перед установкой отдельных счетчиков воды домовладельцы должны обратиться в Департамент здравоохранения штата Массачусетс для получения необходимых форм.Арендодатели должны по-прежнему обеспечивать оборудование для нагрева воды до температуры от 110˚F до 130˚F и должны платить за это топливо, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за него.

Заражение: Общие зоны и квартиры должны содержаться в чистоте и свободны от грызунов, насекомых и других инвазий, если в здании две или более квартиры.

Структурные элементы: Вы должны поддерживать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестничные клетки, подъезды, дымоходы и все структурные элементы таким образом, чтобы исключить ветер, дождь и снег; для защиты от грызунов, непогоды, водонепроницаемости и отсутствия хронической сырости, в хорошем состоянии и всегда пригоден для проживания людей.

Техническое обслуживание выходов: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жильцами здания, должен содержаться в чистоте и свободном от снега, мусора и других препятствий.

Прекращение аренды арендуемого имущества

Аренда — это договор, который связывает двух или более сторон условиями соглашения. Иногда после подписания договора аренды или аренды арендатору может потребоваться досрочно освободить арендуемую квартиру по разным причинам.Аналогичным образом, домовладелец может расторгнуть договор аренды при определенных обстоятельствах. Для уведомления о намерении расторгнуть договор аренды важно соблюдать законы штата, а также спецификации договора аренды.

Расторжение договора аренды с арендатором

Поскольку аренда является договором, арендаторы обязаны соблюдать срок аренды. Это означает, что они несут ответственность за уплату арендной платы в течение срока аренды. Исключения из этого правила существуют, особенно если арендодатель нарушает договор аренды.В некоторых штатах четко указаны причины, по которым арендаторы разрывают договор аренды, в том числе призыв на военную службу или проблемы с насилием в семье.

Если домовладелец нарушает условия аренды, особенно правила техники безопасности и охраны труда, арендатор может выехать без уведомления или с меньшим уведомлением, чем обычно требуется. Юридически это называется «конструктивным выселением», что означает, что, поскольку арендуемое помещение непригодно для проживания, арендатор фактически выселяется из собственности.Это также может иметь место, если в результате стихийного бедствия или значительного повреждения арендуемой квартиры арендатор не может оставаться в арендуемой собственности. Однако, если арендатор расторгает договор аренды без уважительной причины, домовладелец может подать иск о возмещении ущерба.

Обязанность арендодателя уменьшить ущерб

Арендодатель обязан смягчить или приложить разумные усилия для повторной аренды арендуемой квартиры после того, как арендатор нарушил договор аренды. Как правило, разумные усилия — это то, что разумный человек сделал бы в подобных обстоятельствах.Вероятно, было бы неразумно, например, чтобы домовладелец оставлял собственность пустующей в течение трех лет, а затем предъявлял иск старому арендатору в отношении арендной платы в течение этого периода времени.

Обязанность смягчить последствия может оказаться сложной задачей для арендодателя, поскольку неудобство повторной аренды возникает из-за решения арендатора преждевременно расторгнуть договор аренды. В пользу арендодателя фактические расходы на рекламу объекта могут быть возложены на освободившегося арендатора. А некоторые договоры аренды включают плату за прекращение договора или конкретную конфискацию гарантийного депозита арендатора в случае расторжения договора аренды.

Вопросы по гарантийному депозиту

Обычно у домовладельцев есть от двух недель до одного месяца, чтобы вернуть арендатору залог после того, как арендатор выехал из арендуемого помещения. Арендодатели могут вычесть из залога арендатора по уважительным причинам и в соответствии с надлежащим способом. Удержания должны быть представлены в письменном виде и детализированы, а оплата должна быть возвращена для любого остатка депозита. Если вычеты кажутся неправильными, важно связаться с домовладельцем.Любое достигнутое соглашение должно быть оформлено письменно.

Прекращение аренды арендодателем

Арендодатель может на законных основаниях расторгнуть договор аренды, если арендатор нарушает условия договора аренды или закон. Нарушение со стороны арендатора должно быть значительным, например, просрочка аренды или наличие собаки, несмотря на запрет на размещение домашних животных в помещении. Нарушения закона, такие как продажа наркотиков в помещениях, оправдывают расторжение арендодателем арендного договора.

Арендодатель должен сначала отправить арендатору уведомление о прекращении аренды, в котором четко указано, что договор аренды был прекращен. Условия уведомления меняются в зависимости от законодательства штата, как и требования к доставке уведомления. Арендатору может быть предоставлено время для устранения нарушения, например, путем уплаты невыплаченной арендной платы. Или в уведомлении может быть указано, что арендатор должен освободить помещение или рискует выселением.

Арендодатель может подать иск о выселении против арендатора, который остается в арендуемой квартире после получения уведомления о расторжении. Выселение — это выселение арендатора по решению суда. Арендодатель обычно подает жалобу в суд, арендатору дается время для ответа, и, если арендодатель выигрывает в суде, он возвращает собственность.

Последние отзывы: октябрь 2021 г.

Landload and Tentant — South Dakota Consumer Protection

Арендодатель / арендатор

Печать PDF

Споры между арендодателем и арендатором — частое явление в процессе аренды. Роль генерального прокурора в спорах между арендодателем и арендатором ограничена.Мы не уполномочены законом предоставлять юридические консультации или частные юридические услуги отдельным гражданам. Однако мы можем предложить вам общую информацию, чтобы объяснить ваши права в отношении отношений между арендодателем и арендатором, что может вам помочь.

Права и обязанности домовладельцев и арендаторов в Южной Дакоте изложены в федеральном законодательстве, статутах штатов, местных постановлениях, кодексах безопасности и жилищных кодексах, общем праве, договорном праве и ряде судебных решений. Эти обязанности могут варьироваться от места к месту по всему штату.Арендаторы федерального жилья и других форм субсидируемого жилья могут иметь дополнительные права в соответствии с федеральным законом, не упомянутые в данном резюме. Эти арендаторы должны проверить свои договоры аренды для получения дополнительной информации о федеральных законах или предписаниях.

Местный строительный инспектор или государственный или местный отдел здравоохранения — это органы, к которым следует обращаться, если ваша жалоба касается здоровья или безопасности арендатора (-ов). Название, адрес и номер телефона этих организаций можно найти в местной телефонной книге при правительстве города, округа или штата.

Если вы считаете, что ваша жалоба заслуживает судебного разбирательства, мы рекомендуем вам проконсультироваться с частным адвокатом относительно существа вашего дела. У вас также есть возможность обратиться в суд мелких тяжб. Дополнительную информацию об этой процедуре можно получить в канцелярии суда в здании окружного суда.

Осмотрите квартиру

Потенциальным арендаторам должно быть разрешено увидеть арендуемую квартиру, прежде чем они положат какие-либо деньги. Арендаторам также должно быть разрешено проверять бытовую технику, электрическую систему, сантехнику, отопление и освещение, а также замки и окна.Потенциальные арендаторы могут, если они захотят, составить список любых проблем, которые они обнаруживают, и могут потребовать, чтобы арендодатель подписал список, прежде чем потенциальные арендаторы подпишут договор аренды. Это поможет в определении оспариваемых убытков арендатором во время проверки выезда.

Арендодатели не обязаны соглашаться с такими списками, поскольку они не являются «правами», имеющими юридическую силу в суде. Наличие списка отвечает интересам обеих сторон, так как он защищает всех в случае разногласий по поводу того, кто несет ответственность за ремонт.

Договоры аренды

Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендатором и арендодателем о правах и обязанностях обеих сторон. Арендаторы связаны либо письменными договорами аренды, либо устными соглашениями об аренде, хотя лучше всего иметь свое согласие в письменной форме. Письменный договор аренды может быть на любой срок. Это может быть неделю, месяц, год или дольше. Аренда обычно включает период аренды, сумму ежемесячного платежа, срок оплаты аренды, плату за просрочку платежа, требование о гарантийном залоге и условия его возврата.Он также может включать в себя обязанности по ремонту, ответственность за коммунальные услуги, политику в отношении домашних животных, уход за двором, уборку снега и другие условия, которые домовладелец или арендатор может пожелать включить.

Когда договор аренды подписывается обеими сторонами, он становится юридически обязывающим договором. Если какая-либо сторона не выполняет условия аренды, лицо, которое не выполняет свои обязательства, может быть привлечено к ответственности.

Перед подписанием договора аренды примите во внимание следующие предложения:

Прочтите весь договор и задайте вопросы или получите юридическое заключение о неясных положениях.
Не въезжайте и не платите арендную плату до подписания договора аренды. Просите об изменениях. Если арендаторам не нравятся определенные положения в договоре аренды, они имеют право попросить арендодателя внести в договор изменения в письменной форме. Однако, если арендодатель отказывается, что он имеет право сделать, арендатор должен решить, подписывать ли договор аренды. В случае внесения изменений и арендатор, и домовладелец должны инициализировать изменения.
Не полагайтесь на словесные утверждения. Все обещания и соглашения должны быть в письменной форме для вашей защиты.
Перед подписанием убедитесь, что все пропуски заполнены или пройдены, если они не применимы и дата верна.
В договор аренды можно вносить изменения, если они согласованы как арендодателем, так и арендатором.
Либо удалите согласованное изменение, проведя через него черту, либо добавьте желаемый пункт в копии домовладельца и арендатора, а также начальную и дату каждого изменения на обеих копиях. Если в аренде недостаточно места, вам нужно будет добавить еще одну страницу под названием «Дополнение к аренде».«Напишите все согласованные дополнения к договору аренды, и каждая сторона должна подписать и поставить дату в Дополнении. Убедитесь, что обе стороны получили полные подписанные копии любого пересмотренного договора и Дополнения.
Помните, что для расторжения договора аренды вам необходимо письменное соглашение.

Устное соглашение — это устные отношения между арендодателем и арендатором (-ами). Тот факт, что соглашение не подписано на бумаге, не делает договор аренды менее обязывающим. Тем не менее, устные договоренности иногда могут вызывать недопонимание, в результате чего одно слово выступает против другого.Максимальный срок устной аренды составляет один год.

При отсутствии аренды срок аренды определяется периодом времени, за который выплачивается арендная плата. Если арендная плата выплачивается каждый месяц, аренда будет помесячной. Арендатор или домовладелец должны затем уведомить другую сторону за месяц до выхода или расторжения договора аренды. В то время как арендодателю разрешается повышать арендную плату или изменять другие условия договора после уведомления за тридцать (30) дней, арендатор может расторгнуть договор аренды в первый день следующего месяца, уведомив арендодателя в течение 15 (пятнадцати) дней. о получении уведомления арендодателя об изменении.Независимо от того, существует ли письменное соглашение или нет, домовладелец и арендатор подчиняются законам штата Южная Дакота и не могут указывать что-либо противоречащее законам в договоре аренды или аренды. Есть ряд статей, которые очень нежелательны и часто незаконны, в том числе:

Пункты, в которых говорится, что арендодатель никогда не несет ответственности за ущерб или телесные повреждения арендатору или его гостям;
Пункты, в которых сторона заранее признает ответственность за любую плату за ущерб;
Положения, позволяющие арендодателю не брать на себя ответственность за любой ремонт;
Положения, разрешающие домовладельцу входить в квартиру в любое время и без предварительного уведомления;
Пункты, дающие домовладельцу право выселить вас без надлежащего уведомления;
Положения, разрешающие домовладельцу забирать ваше имущество, если вы не платите арендную плату;
Любой пункт, по которому вы соглашаетесь отказаться от любых прав, которые у вас есть в соответствии с законодательством Южной Дакоты или федеральным законодательством;
Пункты, которые отличаются от возврата залога или предоставления письменного заявления с указанием конкретных причин не возврата его в течение двух недель после расторжения договора арендатором.

Требования к предварительной арендной плате

Арендодатель имеет право по своему усмотрению взимать различные залоги, а также некоторую арендную плату заранее. Эти авансовые платежи обычно различаются по сумме. Вы должны быть осторожны при внесении депозита, если не было принято окончательное решение о заселении квартиры. Арендатор, который вносит залог, но затем решает не занимать квартиру, может не иметь права на возмещение.

Сборы за подачу заявления

Некоторые домовладельцы требуют от потенциальных арендаторов уплаты регистрационного сбора.При необходимости плата используется для покрытия стоимости проверки рекомендаций арендатора. Потенциальные арендаторы должны спросить, требуется ли сбор за подачу заявления, и если да, то его размер. Это следует учитывать при выборе места для аренды. Арендаторам также следует спросить, подлежат ли возмещению сборы за подачу заявления, и запросить квитанцию об оплате.

Залог

Залог или залог возмещения убытков — наиболее распространенное требование домовладельцев. Многие домовладельцы требуют от арендатора залог или страховой залог в начале срока аренды.Это деньги, выплачиваемые арендатором и удерживаемые арендодателем для оплаты любого ущерба, выходящего за рамки обычного износа, который арендатор или его / ее гости могут нанести арендуемой квартире, любой неоплаченной арендной платы или любых денег, которые арендатор должен арендодателю в соответствии с какое-то согласие. Перед внесением залога арендатор должен осмотреть помещение и подготовить справку о его состоянии во время предварительной прогулки с арендодателем. Заявление должно быть составлено и подписано как арендодателем, так и арендатором о таких вещах, как поврежденные участки или предметы, изношенные коврики, пятна на ковровом покрытии, сломанные приспособления, дыры в стенах, ширмы и т. Д.

Термин «обычный износ» расплывчат, и это поможет защитить обе стороны от недоразумений в дальнейшем о том, какой ущерб нанес арендатор. Арендодатель не имеет права требовать залог, превышающий арендную плату за один месяц, за исключением случаев, когда существуют «особые условия», которые «представляют опасность для содержания помещения». Примерами могут служить внесение дополнительного залога за домашнее животное или автоматический вычет за чистку ковров.

Когда арендатор выезжает, домовладелец должен либо вернуть залог, либо предоставить письменное заявление с указанием конкретной причины отказа вернуть его.Это заявление должно быть предоставлено в течение двух недель после прекращения аренды и получения арендодателем его почтового адреса или инструкции по доставке. Арендодатель может удержать из депозита только те суммы, которые необходимы либо для устранения невыполнения обязательств по уплате арендной платы, либо для восстановления помещения до его состояния в начале аренды (за исключением обычного «износа»). Если арендодатель удерживает залог, арендатор может также потребовать подробный счет удержанного залога.Это должно быть предоставлено в течение сорока пяти (45) дней после прекращения аренды. Если арендодатель не соблюдает данные правила возврата залога, он теряет все права на залог. Любое недобросовестное или злонамеренное удержание депозита домовладельцем жилого помещения также может привести к штрафному ущербу, не превышающему двести долларов.

Права и обязанности арендатора

Если вы снимаете или сдаете в аренду дом, квартиру, мобильный дом или складское помещение, вы являетесь арендатором.Арендатор должен вовремя вносить арендную плату. Несвоевременная оплата или невыплата арендной платы — наиболее частая причина выселения. Арендатор должен устранить все повреждения помещения, вызванные его или ее обычной небрежностью или небрежностью его семьи, гостей или домашних животных (за исключением обычного износа). Арендаторы должны проявлять обычную заботу о сохранении помещения в хорошем и безопасном состоянии и несут ответственность за действия своей семьи, гостей и домашних животных в помещении или на территории.

Тихое наслаждение

Арендатор имеет право владеть и «спокойно пользоваться» собственностью, которую он или она арендует, то есть быть свободным от необоснованного вмешательства со стороны арендодателя или других лиц.Арендодатель имеет право провести разумную проверку, но только с предварительным уведомлением арендатора за 24 часа и в разумные сроки. Только в экстренных случаях домовладелец может на законных основаниях проникнуть в вашу квартиру без вашего уведомления. Если вы и ваш арендодатель не можете договориться о времени, когда они могут приехать, вам, возможно, придется оставить свой ключ другу или родственнику или позволить домовладельцу произвести ремонт, когда вас не будет. Если ваш график вынуждает арендодателя платить больше за ремонт (например, платить водопроводчику по выходным, который мог приехать в рабочее время), эти расходы могут быть переложены на арендатора.Кроме того, если арендодатель продает вашу арендуемую квартиру, агенты по недвижимости подчиняются тем же правилам в отношении въезда в вашу собственность, что и ваш арендодатель. Если арендатор по-прежнему отказывает арендодателю в разумном въезде, арендодатель может получить постановление суда, разрешающее въезд или выселение арендатора и возмещение реальных денежных убытков.

Пригодность: право на ремонт

Арендодатель должен содержать арендуемое помещение в разумном ремонте и пригодном для проживания людей (за исключением ущерба, причиненного арендатором).Это включает в себя поддержание всех электрических, водопроводных и отопительных систем в хорошем и безопасном рабочем состоянии. Эта гарантия пригодности не может быть отменена или изменена сторонами договора аренды. Однако стороны могут договориться о возложении на арендатора ответственности за определенный ремонт вместо арендной платы. Когда домовладелец не может отремонтировать жилище арендатора, арендатор может прибегнуть к любому из двух средств правовой защиты. Первый — освободить помещение, и в этом случае арендатор будет освобожден от всех дальнейших обязательств по договору аренды.Во-вторых, арендатор должен самостоятельно произвести ремонт, и в этом случае арендатор может вычесть расходы на ремонт из арендной платы. Эти меры необходимо строго соблюдать. Арендатор может пожелать поговорить с частным поверенным или в офисе юридической помощи, прежде чем продолжить. Прежде чем арендатор сможет принять любую из этих мер, он или она должны уведомить арендодателя о необходимом ремонте, подождать разумный промежуток времени и действовать только в том случае, если арендодатель пренебрегает этим. Это уведомление домовладельцу всегда должно быть в письменной форме, в нем должен быть указан необходимый ремонт и конкретный разумный срок его выполнения.В случае спора вам могут потребоваться доказательства того, что вы запросили ремонт. Убедитесь, что вы конкретно указали, что требует ремонта, и, если возможно, обратитесь к договору аренды или правилам. Лучше всего отправить уведомление арендодателю заказным письмом.

Вам также следует сохранить копию такой переписки. Если затраты на необходимый ремонт превышают арендную плату за один месяц, арендатор может удержать арендную плату и внести ее на отдельный банковский счет, открытый для целей ремонта. Если арендная плата будет перечисляться на отдельный банковский счет, арендатор должен ВПЕРВЫЕ письменно уведомить арендодателя с указанием конкретной причины удержания арендной платы, а затем предоставить арендодателю письменное подтверждение внесения залога.Учетная запись должна поддерживаться до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт или пока не накопится достаточно денег для оплаты ремонта. Этот ремонт должен быть необходим для поддержания пригодности помещения для проживания, например, водопровода, отопления, безопасности, электричества и т. Д.

Другой вариант, который может быть доступен арендатору, — это проконсультироваться с местным жилищным инспектором в городе, в котором он живет, или с инспекторами здравоохранения, энергетики или пожарной охраны, чтобы выяснить, есть ли возможные нарушения кодекса. Обычно при обнаружении нарушений кодекса инспектор дает домовладельцу определенное время, чтобы исправить их.Арендодатель не может нанести ответный удар (нанести ответный удар), подав уведомление о выселении, увеличив арендную плату или уменьшив количество услуг, потому что арендатор связывается с государственным учреждением, на которое возложена ответственность за соблюдение строительного и жилищного кодекса.

Права и обязанности арендодателя

Обязанности арендодателя заключаются в том, чтобы содержать помещения в пригодном для жилья состоянии и предоставить арендатору возможность спокойно пользоваться имуществом. Арендодатель имеет право на получение арендной платы (при условии содержания помещения в хорошем состоянии), а также право на помещение в хорошем состоянии после окончания срока аренды.Арендодатель может также иметь другие права, предусмотренные письменным договором аренды. Арендодатель имеет определенные права при определенных обстоятельствах, включая право требовать залог и право выселить арендатора. Арендодатель не может заблокировать арендатора или прервать предоставление услуг, таких как электричество, газ, вода или другие важные услуги. В противном случае домовладельцу может быть причинен ущерб в виде двухмесячной бесплатной аренды и возврата любой авансовой арендной платы и депозита, уплаченных арендодателю.

Прекращение аренды

Уведомление арендодателю: Срок действия договора аренды может варьироваться.В большинстве договоров аренды, в которых указывается определенный срок аренды (например, аренда на 6 месяцев или 1 год), указывается количество времени, необходимое для уведомления о прекращении или возобновлении аренды, или они истекают по окончании истекшего срока. Если у вас есть договор аренды, внимательно прочтите его, чтобы узнать о требованиях к уведомлению. Если в письменном договоре аренды не указывается конкретный период времени для продления или истечения срока аренды, необходимо сделать предварительное уведомление по крайней мере за один полный период аренды до последнего дня аренды.

То же самое и при помесячной аренде.Уведомление также должно быть направлено для прекращения аренды по крайней мере за один полный период аренды до последнего дня вашей аренды. Если арендатор должен быть внесен в первый день месяца, уведомление должно быть сделано за один полный период аренды до окончания оплаченного срока аренды. Это означает, что за день до последнего платежа за аренду.

Например, если арендатор, который платит арендную плату в первый день каждого месяца, желает уехать в конце июня, арендатор должен сообщить арендодателю об этом факте не позднее 31 мая. Независимо от того, когда в течение июня арендатор фактически уезжает , арендатор несет ответственность за весь июньский месяц аренды.Если арендатор пропускает надлежащий срок уведомления — даже на день — арендатор несет ответственность за дополнительный месяц арендной платы (июль в данном случае).

Уведомление от арендодателя: Если арендатор не выселяется, арендодатель должен предъявить те же требования к уведомлению, что и арендатор.

Выселение

Единственный законный способ выселить арендатора — это получение домовладельцем постановления, подписанного окружным судом или мировым судьей. Это получено в судебном иске, который называется «Насильственный въезд и задержание».После трехдневного уведомления домовладелец может получить постановление суда о выселении арендатора, если:

Лицо с применением силы, запугивания или мошенничества переходит на собственность другого лица, владеющего ею на законных основаниях, и переходит во владение. Или, если они проникли в собственность мирным путем, но силой, угрозой или угрозой насилия, сохраняет владение имуществом.
Арендатор незаконно владеет собственностью арендодателя (оставаясь в собственности после истечения срока действия договора аренды или не платя арендную плату в течение более трех дней после наступления срока платежа).
Арендатор существенно повредил помещение
Арендатор делает или не делает что-то, что по условиям аренды идентично его аннулированию. Арендатору должно быть направлено уведомление о выселении за три (3) дня, прежде чем арендодатель может начать действие принудительного въезда или задержания. Если арендатор отказывается переехать через три (3) дня, домовладелец может подать иск (принудительный въезд и задержание) о выселении. Судебный процесс начинается с вручения арендатору повестки и жалобы, в которых арендатору дается четыре (4) дня на то, чтобы подать и вручить письменный ответ.Телефонный звонок не является ответом, равно как и письмо домовладельцу. Мы рекомендуем вам связаться с адвокатом сразу после получения повестки и жалобы. Если вы не подадите и не предоставите надлежащий ответ, будет вынесено постановление суда, требующее от арендатора переехать. Если Ответ подан и вручен надлежащим образом, дело передается на рассмотрение в суд. Арендодатель не может просто заблокировать арендатора, забрать его собственность, отключить электричество, газ, воду или другие необходимые услуги.Если домовладелец прибегает к таким мерам, арендатор может восстановить владение или расторгнуть договор аренды. Арендатор также может иметь право на возмещение ущерба в связи с невозможностью использования помещения или имущества, а также на любые наличные расходы, вызванные незаконным поведением арендодателя.

Ответные выселения запрещены
Со стороны арендодателя является незаконным принуждение арендатора к переезду путем повышения арендной платы, уменьшения объема услуг или начала выселения по любой из следующих причин:

Жалобы арендодателю из-за того, что не производятся необходимые ремонтные работы.
Жалоба в государственное учреждение, которое может провести проверки или заставить домовладельца произвести ремонт.

Стать активным арендатором. Если арендодатель должен начать ответные действия в течение 180 дней после события, указанного выше, на него может быть предъявлен иск о возмездии и взыскании арендной платы до двух месяцев, возврата любого гарантийного депозита и до 500 долларов в качестве гонорара адвокатам. Это краткое изложение некоторых законов штата, касающихся вопросов арендодателя и арендатора.Это считается только учебным материалом. Если у вас есть вопросы по вопросам арендодателя и арендатора, обращайтесь в Отдел защиты прав потребителей по телефону 1-800-300-1986. Но если вам нужна юридическая консультация, мы предлагаем вам обратиться к частному адвокату.

Вопросы, которые арендаторы должны задать перед арендой

Сколько стоит аренда? Могу ли я себе это позволить?
- Включает ли арендная плата коммунальные услуги, такие как вода / канализация, отопление, мусор или даже кабель?
- Если коммунальные услуги не включены, сколько они обычно стоят в летние и зимние месяцы?
- В какой день следует платить за аренду и есть ли льготный период?
Если домашние животные принимаются, какова сумма депозита и подлежит ли она возврату?
Должен ли я платить за профессиональную уборку квартиры (например, ковров, жалюзи или духовки) при выезде?
Требует ли домовладелец приобретать страховку для съемщика?
Если вы арендуете дом на одну семью, кто отвечает за стрижку травы и уборку снега?
Есть ли у вас выделенная парковка?
Можно ли курить?
Можно ли установить спутниковую антенну?
Можно ли вешать вещи на стены?
- Если да, нужно ли латать всю краску перед выездом?

Мошенничество с объявлениями об аренде

Переезжаете в новый город? Планируете отпуск? Когда вы рассматриваете такие вопросы, как размер, стоимость и местоположение аренды, также учитывайте следующее: это объявление об аренде может быть мошенничеством.Мошенники часто рекламируют аренду, которой не существует или недоступна, чтобы обманом заставить людей отправить деньги, прежде чем они узнают правду.

Взломанная реклама
Некоторые мошенники захватывают реальный объект аренды или объект недвижимости, изменяя адрес электронной почты или другую контактную информацию и размещая измененное объявление на другом сайте. В измененном объявлении может даже использоваться имя человека, разместившего исходное объявление. В других случаях мошенники взламывали учетные записи электронной почты владельцев недвижимости на авторитетных сайтах по аренде жилья на время отпуска.

Фантомная аренда
Другие грабители составляют списки мест, которые не сдаются в аренду или не существуют, и пытаются заманить вас обещанием низкой арендной платы или отличных удобств. Их цель — получить ваши деньги до того, как вы узнаете.

Признаки мошенничества

Быть смекалистым при поиске аренды стоит затраченных усилий. Вот некоторые признаки того, что вы имеете дело с мошенничеством:

Они говорят вам переводить деньги
Это вернейший признак мошенничества.Нет веских причин переводить деньги для внесения залога, регистрационного взноса, арендной платы за первый месяц или платы за аренду на время отпуска. Это правда, даже если они сначала пришлют вам контракт. Пересылка денег аналогична отправке наличных — как только вы их отправите, у вас не будет возможности вернуть их.

Если вы не можете посетить квартиру или дом самостоятельно, попросите кого-нибудь, кому вы доверяете, прийти и подтвердить, что это сдается и что рекламируется именно это. Помимо организации встречи, выполните поиск по владельцу и списку.Если вы обнаружите то же объявление, указанное под другим именем, это может указывать на мошенничество.

Говорят, что их нет в стране
Но у них есть план, как передать ключи в ваши руки. Это может быть адвокат или «агент», работающий от их имени.

Сдача помещений в аренду: 43 237 объявлений — Аренда коммерческой недвижимости в Москве, снять помещение

Related Articles

Запор от молока: причины возникновения и способы решения проблемы

3 пакета в роддом: полный список необходимых вещей для мамы и новорожденного

Хурма при грудном вскармливании: польза, вред и рекомендации по употреблению

Всё о сдаче помещений в аренду сетевикам

Можно ли сдавать в аренду помещение по частям?

Аренда коммерческой недвижимости и помещений в Казани: под производство, офисы, цены в каталоге — Карамай

Что нужно знать об аренде торговых помещений?

Как искать

Как написать объявление об аренде коммерческой недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости по коммерческому предложению

Как составить коммерческое предложение?

Аренда помещений коммерческой недвижимости в Киеве

Аренда помещений коммерческой недвижимости в Киеве

Аренда коммерческих помещений | Бизнес-шлюз

4. Типы договоров аренды имущества

Лизинг

Срок аренды

Плата за обслуживание

Лицензирование

Покупка и аренда коммерческой недвижимости: плюсы и минусы каждой

Плюсы и минусы покупки коммерческой недвижимости

Плюсы покупки

Минусы покупки

Плюсы и минусы аренды коммерческой недвижимости

Плюсы лизинга

Минусы лизинга

Когда покупать или сдавать в аренду коммерческую недвижимость?

Права и обязанности арендаторов и домовладельцев — Флоридская коллегия адвокатов

Права и обязанности арендаторов

NRS: ГЛАВА 118C — АРЕНДОДАТЕЛЬ И АРЕНДАТОР: КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Обязанности арендодателя | Mass.gov

Прекращение аренды арендуемого имущества

Расторжение договора аренды с арендатором

Обязанность арендодателя уменьшить ущерб

Вопросы по гарантийному депозиту

Прекращение аренды арендодателем

Landload and Tentant — South Dakota Consumer Protection

Арендодатель / арендатор

Осмотрите квартиру

Договоры аренды

Залог

Права и обязанности арендатора

Тихое наслаждение

Пригодность: право на ремонт

Права и обязанности арендодателя

Прекращение аренды

Выселение

Вопросы, которые арендаторы должны задать перед арендой

Мошенничество с объявлениями об аренде

Check Also

Полиомиелит у детей: симптомы, пути передачи и профилактика опасного заболевания

Добавить комментарий Отменить ответ