Бизнес-Блог Блоготей Бизнес-Блог «Блоготей» — информационный блог о бизнесе и финансах. Полезные статьи и новости из мира бизнеса, финансов, банков, экономики, инвестиций. 
Как зарегистрировать право собственность на недвижимость
14/07/2021Как зарегистрировать право собственность на недвижимость
Федеральным законом № 518-ФЗ от 30.12.2020 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (начало действия 29.06.2021) внесены изменения в Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», а также в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Данным документом регламентирован порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, что, в конечном итоге, позволит обеспечить внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) уточненных сведений о правообладателях таких объектов недвижимости.
Ранее учтенными объектами недвижимости считаются:
— объекты недвижимости, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
— объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Полномочиями по выявлению ранее учтенных объектов недвижимости наделены органы местного самоуправления, которые также будут проводить мероприятия по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и права на объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в ЕГРН.
Мероприятия будут проводиться в отношении:
— земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
— находящихся на таких земельных участках объектов капитального строительства;
— зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства;
— жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
Лицо, выявленное в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости вправе представить возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости (в течение тридцати дней со дня получения указанным лицом проекта решения).
В таком случае решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости не принимается и при этом орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности ранее учтенного объекта недвижимости указанному правообладателю.
Вступившее в законную силу решение суда об установлении такого факта является основанием для принятия уполномоченным органом решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.
Результатом работы органов местного самоуправления является внесение на основании заявления органа местного самоуправления сведений о ранее учтенных объектов недвижимости:
— в случае, если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, а также о его правообладателе в ЕГРН отсутствуют,
либо сведений о правообладателе — в случае, если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости содержатся в ЕГРН.
Кроме того, органам местного самоуправления предоставляется возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это будет осуществляться на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера.
Отсутствие актуальных сведений в ЕГРН о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости снижает степень защиты прав на такой объект, создает риск невозможности учета наличия соответствующего права, к примеру, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, согласовании местоположения границ земельных участков, решении вопроса о лице, несущем бремя содержания объекта недвижимости.
Необходимо отметить, что в случае если по итогам работ (проведение осмотров, оформление актов осмотров объектов) уполномоченным органом в том числе выявлены объекты, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, имеющие признаки самовольных построек, о таких объектах в территориальный орган Росреестра для осуществления мероприятий в сфере государственного земельного надзора и в орган муниципального земельного контроля для принятия соответствующих мер будут направляться необходимые сведения.
Кроме того, при определенных обстоятельствах не исключается возможность обращения в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.
Важно, что правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права.
Поэтому в целях защиты прав и предотвращения ситуаций, связанных с неверными данными о правообладателях, собственникам ранее учтенной недвижимости, которые не внесли сведения о себе как о правообладателях, рекомендуется, не дожидаясь действий соответствующих органов, самим обратиться в Росреестр за регистрацией.
В этом случае нужно обратиться в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается.
Все объявления
Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав с 01.01.2017 регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
Согласно части 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со статьей 14 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. В качестве одного из оснований для регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации).
Таким образом, представленный на государственную регистрацию судебный акт должен иметь отметку о вступлении его в законную силу.
Копии актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
Особое внимание заслуживает момент возникновения права собственности на основании судебного решения у заинтересованного лица. Право, установленное решением суда, возникаете с момента, определенного решением. Если момент возникновения права не указан в решении, то права на недвижимость возникают по общему правилу, с момента государственной регистрации.
Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в регистрирующий орган и предоставить для регистрации необходимые документы.
В соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Очевидно, что к таким сведениям относятся сведения об объекте, о субъекте-правообладателе и о праве на объект. Так, описание недвижимого имущества (площадь, кадастровый номер, местоположение) должно соответствовать описанию в технических документах, чтобы государственный регистратор мог однозначно идентифицировать объект недвижимости.
Судебный акт может являться основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения имеющихся записей в ЕГРН.
Так, согласно абз. 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» основанием для внесения записи в государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.
В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица, и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, то государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право, которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч. 3 ст. 58 Закона о регистрации).
Исключение составляют судебные акты, которыми непосредственно на орган регистрации прав возложена обязанность произвести те или иные регистрационные действия, например, о признании решения, о приостановлении или об отказе в проведении учетно-регистрационных действий незаконными и об обязании регистрирующего органа осуществить указанные действия..jpg)
Такие акты имеют для регистрирующего органа исполнительный характер и подлежат немедленному исполнению (статья 188 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации; статья 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
По результатам разрешения спора о праве на недвижимость, судами выносятся акты в рамках искового производства по гражданскому делу, без возложения на орган по регистрации прав каких-либо обязанностей.
Подводя итог сказанному, обращаем внимание, что решение суда в отношении прав на недвижимость, например о признании права собственности на объект недвижимости или о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности не означает «автоматического» исполнения решения суда органом регистрации прав.
В этом случае заинтересованное лицо должно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации прав (форма заявления утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.
12.2015 № 920), представив вступивший в законную силу судебный акт, а также иные документы, в случае необходимости, в соответствии с требованиями
ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации (в форме документов на бумажном носителе, либо в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо почтовым отправлением).
#РосреестрКалининград#решение суда#регистрация
Информация о необходимости регистрации ранее возникшего права
Под государственной регистрацией прав понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), прекращения, перехода прав на недвижимое имущество, путем внесения регистрирующим органом соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).
До вступления Закона о регистрации в силу, государственная регистрация проводилась в нецентрализованном порядке: в некоторых субъектах РФ и муниципальных образованиях. Как правило, формировалось два регистрирующих органа, один из которых осуществлял регистрацию прав на земельные участки, другой – на все остальные объекты недвижимого имущества.
Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей на основании заявления о государственной регистрации, приложенного к нему документа, подтверждающего оплату государственной пошлины, в размере, установленном п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ и документа свидетельствующего о возникновении у того или иного лица права. Документы, свидетельствующие о его возникновении, должны быть оформлены в соответствии с требованиями действовавшего законодательства на момент их выдачи.
Государственная регистрация ранее возникшего права возможна одновременно с государственной регистрацией перехода права, ограничением (обременением) права, сделкой.
В этом случае государственная пошлина не уплачивается.
Однако в ряде случаев государственная регистрация (подтверждение прав) все же необходима. Например, когда объект недвижимости изменился.
Так, в случае отчуждения объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию, права на который возникли до вступления в силу Закона о регистрации, регистрация права продавца (дарителя) будет происходить перед регистрацией отчуждения права. Это означает, что заявитель, не подтверждая свое право заранее, подаст документы на подтверждение и переход права. Если в документах не будет никаких противоречий, будет зарегистрировано сначала право продавца (дарителя), затем переход права. Но если в документах будут недочеты, государственная регистрация может быть приостановлена.
Проблемы часто возникают при наличии самовольных пристроек к частным домам, в случаях, когда права на земельные участки не оформлены. Нередки трудности с земельными участками, когда в правоустанавливающем документе указана одна площадь, а при проведении кадастрового учета в наше время площадь получается иной.
Поэтому ранее возникшее право лучше зарегистрировать заранее, т.е. перед сделкой.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, позволяют избежать незаконных сделок с имуществом, способствуют организации межведомственного взаимодействия между всеми органами государственной власти, органами местного самоуправления, подведомственными им организациям, предоставляющими государственные и муниципальные услуги. В этих случаях информация о правах на объекты будет предоставлена без участия заявителя, и гражданину не придется нести расходы на получения справок из различных органов.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации.
Какие права на объекты недвижимости являются ранее возникшими
218-ФЗ от 13.07.2015 г
«Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости».
Такие права признаются ранее возникшими при условии, что документы, свидетельствующие о них, оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи.
Когда необходима регистрация ранее возникшего права
Государственная регистрация вышеназванных прав не является обязательной и проводится по желанию их обладателей.
Но, когда необходим переход таких прав, их ограничений и обременений при отчуждении (продаже, дарении, наследовании) объекта недвижимости, то без учета объекта и регистрации ранее возникшего права не обойтись.
При продаже имущества сведения о правообладателе (продавце), не учтенные в Едином государственном реестре недвижимости, будут внесены перед регистрацией сделки.
То есть, если в документах не выявится никаких противоречий, будет зарегистрировано сначала право продавца, а затем только его переход к покупателю.
В каких случаях требуется внесение изменений в реестр недвижимости
К сожалению, в документах очень часто выявляются противоречия и неточности, которые влекут за собой серьезные проблемы.
Типичный случай: характеристики об объекте недвижимости (например, квартире) изменились в результате проведенной реконструкции или перепланировки.
Очень распространена ситуация с земельными участками, когда фактическая площадь не соответствует той, что указана в правоустанавливающем документе.
Необходимо также оформление регистрации права на земельный участок при наличии самовольных строений в индивидуальной жилой застройке.
Исходя из практики, при обращении в органы регистрации (Росреестр) нередко могут быть обнаружены ошибки.
Во всех перечисленных случаях требуется внесение изменений в реестр недвижимости.
По заявлению правообладателя имущества вносятся изменения в части права, а в случае выявления неточностей в характеристиках объекта их тоже можно будет исправить.
Если правоустанавливающий документ на земельный участок, дом, квартиру (договор купли-продажи, наследства, дарения или приватизации) появился ранее 31 января 1998 года (дата вступления в действие Закона о регистрации), то ваших прав в Реестре недвижимости может не быть.
Порядок и сроки внесения ранее учтенного объекта недвижимости
Орган регистрации прав включает ранее учтенный объект в Единый государственный реестр в случае его отсутствия.
Данные будут учтены в течение пяти рабочих дней со дня получения запроса или заявления и в соответствии с документом (или заверенной копией), подтверждающим право на такой объект, которые предоставит заинтересованное лицо.
Требования к документам, предоставляемым для кадастрового учета и регистрации права можно прочитать здесь.
Чтобы избежать трудностей, настоятельно рекомендуем проверить документы на ваше имущество до того, как возникнет вопрос о проведении какой-либо сделки.
Кроме того, сведения, содержащиеся в Едином реестре недвижимости, исключают проведение незаконных действий с объектами, а также обеспечивают информационное взаимодействие между всеми органами власти и организациями, которые предоставляют государственные и муниципальные услуги.
Для заявителя это очень удобно, так как информация о правах на объекты в различные службы, будет предоставлена без его участия.
Оформление права собственности на ранее учтенные объекты недвижимости
Оформление права собственности на ранее
учтенные объекты недвижимости
Недвижимость – один из самых ценных объектов гражданских прав. А зарегистрированная недвижимость – это официальное признание прав и законных интересов владельцев недвижимости.
Часто граждане при обращении в Кадастровую палату встречаются с понятием ранее учтенные объекты недвижимого имущества. Само название говорит за себя: информация об учете этих объектов уже где-то имеется. Раскроем подробнее это определение. Ранее учтенные объекты недвижимости – это объекты недвижимости, технический учет или государственный учет которых осуществлен, в том числе в установленном законодательством порядке до 1 марта 2008 года, а также объекты недвижимости, в отношении которых государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, присвоены условные номера.
Ранее земельные участки и объекты капитального строительства учитывались разными ведомствами. Органы технической инвентаризации (ранее называвшиеся БТИ) вели учет объектов капитального строительства. Органы власти вели учет земельных участков. Сегодня учет сведений о недвижимом имуществе и о зарегистрированных на такое недвижимое имущество правах в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
К сожалению, имеются объекты, которые до сих пор не числятся в базе ЕГРН, хотя и обладают признаками ранее учтенных объектов.
Внести сведения о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН может любое лицо совершенно бесплатно при наличии:
- заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;
- документа, удостоверяющего личность;
- документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости;
Подать соответствующие документы можно в офисах МФЦ. Процесс включения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН занимает не более пяти рабочих дней со дня поступления необходимых документов в орган регистрации прав. После этого учтенный объект недвижимости отвечает необходимым требованиям для последующей регистрации прав на него и возможному распоряжению собственником этим объектом по своему усмотрению (продать, подарить, завещать).
Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов
12.07.2021 09:59 (ред.27.08.2021 13:57)
Особенности осуществления регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебного акта предусмотрены статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закона о регистрации). В частности, установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права, осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав. В качестве одного из оснований для регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации).
Таким образом, представленный на государственную регистрацию судебный акт должен иметь отметку о вступлении его в законную силу.
Особое внимание заслуживает момент возникновения права собственности на основании судебного решения у заинтересованного лица. Право, установленное решением суда, возникает с момента, определенного решением. Если момент возникновения права не указан в решении, то права на недвижимость возникают по общему правилу, с момента государственной регистрации.
Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в регистрирующий орган и предоставить для регистрации необходимые документы. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для внесения ЕГРН. Эти документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.
Очевидно, что к таким сведениям относятся сведения об объекте, о субъекте-правообладателе и о праве на объект. Так, описание недвижимого имущества (площадь, кадастровый номер, местоположение) должно соответствовать описанию в технических документах, чтобы государственный регистратор мог однозначно идентифицировать объект недвижимости.
Судебный акт может являться основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения имеющихся записей в ЕГРН.
В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч. 3 ст. 58 Закона о регистрации).
Исключение составляют судебные акты, которыми непосредственно на орган регистрации прав возложена обязанность произвести те или иные регистрационные действия, например, о признании решения, о приостановлении или об отказе в проведении учетно-регистрационных действий незаконными и об обязании регистрирующего органа осуществить указанные действия. Такие акты имеют для регистрирующего органа исполнительный характер и подлежат исполнению в течение 5 рабочих дней (п. 7 ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации).
По результатам разрешения спора о праве на недвижимость, судами выносятся акты в рамках искового производства по гражданскому делу, без возложения на орган по регистрации прав каких-либо обязанностей.
Обращаем внимание, что решение суда в отношении прав на недвижимость, например о признании права собственности на объект недвижимости или о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности не означает «автоматического» исполнения решения суда органом регистрации прав.
В этом случае заинтересованное лицо должно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации прав, представив вступивший в законную силу судебный акт, а также иные документы, в случае необходимости, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации (в форме документов на бумажном носителе, либо в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо почтовым отправлением).
Главный специалист-эксперт Северского отдела
Управления Росреестра по Томской области С.И. Балашова
Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области
Телефон +7(3822) 65-19-39 (доб.2121)
E-mail: [email protected]
www.rosreestr.ru
Адрес: г. Томск, ул. Пушкина, 34/1
3. Ускоренная государственная регистрация прав на недвижимость
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Орган государственной регистрации прав обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Такая информация предоставляется в любом органе государственной регистрации прав, независимо от места совершения регистрации.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав установлен Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В ч. 3 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению нотариуса или его работника при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.
В соответствии со ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока.
Для государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов в ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлен сокращенный срок ее проведения. Так, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов осуществляется не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав.
земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).Регистрировать ли ранее возникшее право?
Регистрировать ли ранее возникшее право?
Обязательно ли получать свидетельство о государственной регистрации прав на квартиру, жилой дом, земельный участок и другие объекты недвижимого имущества, права на которые были приобретены в период до 31.01.1998 года? С таким вопросом часто обращаются заявители, которые приходят за консультацией в межмуниципальный отдел по городу Михайловка и Кумылженскому району.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права, возникшие до вступления в силу вышеуказанного закона, то есть до 31.01.1998 года, признаются юридически действительными и государственная регистрация таких прав проводится по желанию правообладателей.
В том случае, если квартира, жилой дом, земельный участок или другие объекты недвижимости приобретены до 31 января 1998 года и документы на них оформлены должным образом в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент (право зарегистрировано в БТИ или земельном комитете), то данные права не требуют новой регистрации в регистрирующем органе. Имея такие документы на руках, можно пользоваться и владеть недвижимостью.
В случае необходимости распорядиться такой недвижимостью (заключить договор купли-продажи, дарения, мены и др.) государственная регистрация ранее возникшего права требуется только перед регистрацией перехода права собственности. При этом регистрация ранее возникшего права производится одновременно с регистрацией перехода права или сделки об отчуждении и оплаты государственной пошлины не требует.
В иных случаях, предусмотренных п. 2 ст. 6 Закона о регистрации, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.
Права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после 31.01.1998г., то есть после введения в действие Закона о регистрации, подлежат обязательной государственной регистрации в регистрирующем органе.
Начальник Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Росреестра по Волгоградской области Р.А. Романенко
редаются в кадастровую палату и подлежат выдаче обратившимся за госуслугой заявителям.
Деятельность кадастровой палаты направлена на экономию времени заявителей, доступность оказания госуслуг и комфортность обратившихся за государственной регистрацией и постановкой на кадастровый учет объектов на недвижимое имущество.
Документы на государственную регистрацию Вами могут быть поданы в Михайловский районный отдел ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области, расположенный по адресу: г. Михайловка, ул. Республиканская, 24.
Начальник Михайловского отдела Управления Росреестра по Волгоградской области Р.А. Романенко
Экзаменатор титулов | Лен Хеннепин
Регистрация переводит землю из системы актов регистрации (абстрактный титул) в систему регистрации (торренс титул). Титул Торренса обеспечивает уверенность в праве собственности и защиту от потери собственности вследствие неправомерного владения. При регистрации земли в округе сохраняется свидетельство о праве собственности, в котором указаны текущие владельцы и интересы в земле.
Земля в округе Хеннепин может быть зарегистрирована по постановлению суда (первоначальная регистрация) или по распоряжению эксперта (свидетельство о собственническом праве «CPT»).В любом случае владелец подает заявку, в которой излагаются все интересы в земле, и предоставляет доказательства цепочки правового титула (обычно аннотацию). Эксперт по титулам исследует и выдает отчет.
Обвиняемые обслуживаются, и судебное слушание проводится при первоначальной регистрации. Регистрация устраняет дефекты правового титула и блокирует все интересы, не указанные в полученном свидетельстве о праве собственности, за некоторыми исключениями.
В процессе ЕКПП нет обслуживания или слушания.Эксперт должен установить, что заявитель является владельцем регистрационного сбора и владеет землей, и что на основании записи право собственности не оспаривается. Экзаменатор руководит выдачей свидетельства о собственническом праве. Для защиты прав на надлежащую правовую процедуру свидетельство о праве собственности может быть оспорено в суде на пятилетний срок. Через пять лет CPT отменяется и выдается свидетельство о праве собственности.
Формы первичной регистрации и инструкции
Первоначальная регистрация в соответствии с главой 508 статутов Миннесоты подходит для любой собственности и включает в себя возможность размещения судебных ориентиров для определения местоположения пограничных линий.Для регистрации границы требуется съемка.
Слушания по первичной регистрации проводятся по четвергам в 10 часов утра в зале заседаний офиса эксперта, A-702 Government Center. Если вы хотите понаблюдать за слушанием, свяжитесь с офисом эксперта, чтобы узнать даты слушания.
После регистрации земли важно вносить документы в свидетельство о праве собственности, а не в реферативные записи.
Инструкция по первичной регистрации (PDF)
- Подробное руководство от начала до конца
Требования к обследованию для регистрации границ (PDF)
Инструкции: дальнейшие действия после подписания служебного поручения (PDF)
Инструкция по оспариваемой регистрации (PDF)
- Если кто-то подает ответ о неблагоприятном интересе, дело «оспаривается».«
Судебный регламент по торренсу (PDF)
Регламент передачи слушаний по регистрации экзаменатору (PDF)
Формы первичной регистрации
Свидетельство о праве собственности (CPT)
Регистрация CPT в соответствии с главой 508A статута Миннесоты подходит для неоспоримых названий, если заявитель является владельцем записи. Пограничная регистрация не вариант. После выдачи CPT границы могут быть зарегистрированы в ходе последующей процедуры.
Регистрация права собственности (PDF)
- Подробное руководство от начала до конца
Бланки свидетельства о праве собственности
Добавление удаления или изменение имени при регистрации и титуле
Добавление, удаление или изменение именипри регистрации и титуле
Данная услуга предоставляется по записи только в офисе DMV . При добавлении, удалении или изменении имени транспортного средства, которое в настоящее время зарегистрировано, владелец должен будет записаться на прием в офис DMV и предоставить следующее:
Чтобы добавить имя:
- Оригинал свидетельства о праве собственности, подписанный владельцем (продавцом), с указанием дополнительных имен на обратной стороне.Оба имени должны быть указаны как покупатель с правильным союзом. См. Определение совместной / общей собственности для получения информации о соединении. Если право собственности в настоящее время принадлежит правообладателю, право собственности должно быть освобождено «только для целей передачи». И правообладатель должен указать, кому они разрешают добавлять в Заголовок.
- Если это транспортное средство без названия (автомобили с модельным годом более 20 лет до текущего года), необходимо полностью заполнить Дополнительную передачу права собственности (форма Q-1) с указанием дополнительного имени.
- Заявление на регистрацию и право собственности (форма H-13B) должно быть заполнено и подписано обоими регистрирующимися лицами. Укажите сочетание владения, как оно будет указано в новой регистрации и титуле. Обе стороны должны подписать заявление, а также указать даты рождения.
- Действующая идентификационная карта страхования Коннектикута владельца, которую можно получить в его / ее страховой компании. Страховая карточка должна быть оформлена на имя зарегистрированного владельца (владельцев) транспортного средства.
- Идентификация требуется для всех лиц, указанных при регистрации. Фотокопии принимаются. См. Список допустимых форм удостоверения личности.
Чтобы оставить имя:
- Оригинал свидетельства о праве собственности с указанием изменения имени на обратной стороне, подписанный обоими владельцами, должен быть представлен в DMV (если право собственности в настоящее время принадлежит правообладателю, право собственности должно быть освобождено «только для целей передачи» «). И правообладатель должен указать, кому они разрешают добавлять в Заголовок. Если имя умершего человека, см. Страницу с информацией о Автомобиль умершего .
- Заявление на регистрацию и право собственности (форма H-13B) должно быть заполнено и подписано лицом, регистрирующим транспортное средство.
- Если это автомобиль без титула (автомобили с модельным годом более 20 лет до текущего года), необходимо полностью заполнить Дополнительную передачу права собственности (форма Q-1) с указанием смены владельца.
- Если цель отказа от имени связана с разводом и транспортное средство зарегистрировано в сочетании «и» или «и / или», вы должны предоставить заверенную копию постановления о разводе, в котором конкретно указано, что вам было предоставлено транспортное средство. . В противном случае вы должны будете заплатить налог с продаж в размере 1/2 балансовой стоимости.
- Действующая идентификационная карта страхования Коннектикута владельца, которую можно получить в его / ее страховой компании. Страховая карта должна быть на имя зарегистрированного владельца транспортного средства.
Чтобы изменить имя:
- Оригинал свидетельства о праве собственности, показывающий изменение имени на обратной стороне, подписанный владельцем, должен быть представлен в DMV (если право собственности в настоящее время принадлежит правообладателю, право собственности должно быть освобождено «только для целей передачи» «). И правообладатель должен указать, кому они разрешают изменять в Заголовке. Если изменяемое имя принадлежит умершему, см. Страницу с информацией о Транспортное средство умершего лица .
- Если это автомобиль без названия (автомобили с модельным годом более 20 лет, предшествующим текущему году), необходимо полностью заполнить Дополнительную передачу права собственности (форма Q-1) с указанием изменения названия.
- Заявление о регистрации и свидетельство о праве собственности (форма H-13B) должны быть заполнены и подписаны. Если транспортное средство регистрируется на два (2) наименования, необходимо указать правильное право собственности , как оно будет указано в новой регистрации и титуле. См. Определение совместной / общей собственности для получения информации о соединении. Обе стороны должны подписать заявление с указанием даты рождения.
- Текущая страховая идентификационная карта владельца Коннектикута, которую можно получить в его / ее страховой компании. Страховая карточка должна быть оформлена на новое имя зарегистрированного владельца (владельцев) транспортного средства.
- Если причина изменения имени связана с браком, гражданским союзом или разводом, владелец должен предъявить заверенную документацию, подтверждающую изменение имени (например, разрешение на брак, свидетельство о гражданском союзе или указ о разводе). Должен быть представлен только регистрационный документ, так как право собственности на титул не меняется. . Если вы не подадите свою текущую регистрацию, будет снята двойная плата за регистрацию в размере 20 долларов США.
Налог с продаж не взимается с автомобиля, приобретенного в результате передачи или продажи ближайшему родственнику. Ближайшая семья определяется как мать, отец, сестра, брат, сын, дочь, муж или жена. Дополнительную информацию см. В разделе «Передача / продажа между ближайшими родственниками».Также применяются ограничения по уплате налога на имущество.
Назначить встречу в DMV
Как подать заявку на зарегистрированный титул | Национальное земельное агентство
Если вы владеете землей и не имеете зарегистрированного титула, вы можете подать заявление в Регистратор титулов на регистрацию земли.
Для подачи заявки на регистрацию земельного участка необходимо предоставить следующие документы:
- Форма заявления, предусмотренная Законом о регистрации прав собственности и подписанная заявителем.
- Официальное заявление заявителя о доказательстве владения (официальное заявление — это письменное заявление, подтвержденное присягой).
- Подтверждение установленных законом деклараций, подтверждающих право собственности от двух лиц, которые знали землю не менее 30 лет и могли подтвердить право собственности на землю в течение этого периода. Это должно быть их личное знание истории страны.
- Актуальная справка об уплате налога на имущество.
- Обследование предварительно проверенной схемы (если земельный участок оформляется по плану).
- Любой другой документ, подтверждающий право собственности, например Квитанция, передача, завещание, сертификат соответствия согласно Закону о правах собственности.
- Заявки, отличные от Плана, должны описывать землю так, чтобы можно было идентифицировать местоположение земельного участка на земле со ссылкой на наземный знак, и должны указывать названия, под которыми известен объект. В описании должны быть указаны расстояния вдоль каждой границы и направление по компасу каждой пограничной линии, названия прилегающих участков, имена соседних владельцев и место регистрации прилегающей земли, ссылка на название собственности
- Могут потребоваться другие документы в зависимости от обстоятельств каждого конкретного дела.Поэтому лицам, желающим зарегистрировать землю, следует обратиться за помощью к юристу.
Регистрационный взнос оплачивается, когда вы подаете документы оценщику в Титульную службу. Вам будет выдана официальная квитанция с датой, на которой будет указан номер и имя человека, подавшего заявление. Номер инструмента, напечатанный на квитанции, является номером вашего заявления и должен указываться при отправке всех запросов по вашему заявлению. Вы также должны сохранить квитанцию до тех пор, пока ваша заявка не будет успешно заполнена.
Гербовый сбори трансфертный налог уплачиваются в Департамент аудита и оценки налогоплательщиков, если не подпадают под какую-либо категорию освобождения.
Ваша заявка пройдет ряд процессов в соответствии с законом:
- Документы будут проверены.
- Схема обследования будет отправлена в отдел изысканий для проверки, чтобы убедиться, что земля еще не зарегистрирована и план приемлем.
- После этого все документы будут переданы на рассмотрение титулованному рефери.
Когда ваша заявка будет одобрена Рефери, вам будет направлено Уведомление, которое вам будет предложено опубликовать в определенной газете на период, установленный Рефери Титулов.
Ваш Свидетельство о праве собственности будет выдано по истечении необходимого времени, указанного Рефери для его публикации в газете (от 1 месяца до 12 месяцев), если против заявления не будет подано Предостережение и не будет возбуждено судебное дело.
Подготовка вашего Свидетельства о праве собственности начнется после того, как вы получите подтверждение объявления, т.е.е. газетные страницы (отрывные листы), содержащие соответствующую рекламу, относящуюся к вашей заявке и оплате окончательных сборов.
ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЯ ПРОТИВ РЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЛИ
Зарегистрированные земли еженедельно публикуются в ежедневных газетах. Если кто-то подал заявку на регистрацию земли, на которой у вас есть недвижимость или интерес, без вашего согласия, вы можете подать Предостережение против этого заявления в соответствии с разделом 43 Закона о регистрации прав собственности.Предупреждение должно быть подано в срок, установленный Рефери титулов в рекламе.
бланков предупреждений можно получить в Ведомстве титулов. Вы должны проконсультироваться с адвокатом, чтобы возбудить дело в суде в отношении интереса, заявленного в Предостережение. Копии документов, поданных в суд, должны быть представлены Регистратору титулов в течение одного месяца с даты подачи Предостережения.
Отказ уведомить Регистратора титулов о судебном разбирательстве приведет к прекращению действия Предостережения по истечении одного месяца, а также к завершению регистрации и выдаче титула в отношении Заявления на землю.
Регистрация прав собственности на землю — торрены, система, регистрация и право собственности
Система, при которой право собственности на недвижимое имущество устанавливается путем выдачи официального сертификата с указанием имени физического лица, которому принадлежит такая собственность.
Право собственности на землю регистрируется в рамках установленного законом процесса, называемого системой правового титула Torrens , примерно так же, как права собственности на автомобили теперь регистрируются в большинстве штатов.В соответствии с действующими законами Торренса право собственности на землю можно легко установить без необходимости повторной проверки обширных публичных документов, и полученные в результате титулы, как правило, являются надежными и пригодными для продажи.
TORRENS TITLE SYSTEM назван в честь сэра Роберта Р. Торренса, уроженца Ирландии, который позже стал первым премьер-министром Южной Австралии. Говорят, что в 1850 году Торренс впервые подумал о применении того же метода регистрации и передачи прав собственности, который использовался для судов.В 1858 году в Южной Австралии вступил в силу первый Закон о праве собственности Торренса, во многом благодаря усилиям Торренса. Хотя система известна под его именем, Торренс ни в коем случае не был изобретателем установленной законом системы регистрации земли, действующей в настоящее время в Соединенных Штатах.
Согласно статутам Торренса, лицо, регистрирующее право собственности на землю, должно сначала подать заявление в соответствующий суд. Все те, кто имеет или заявляют, что имеют какой-либо интерес в собственности, должны быть уведомлены о судебном разбирательстве, чтобы у них была возможность предъявить свои претензии на землю.Любой, кто хочет стать зарегистрированным владельцем земли, должен показать, что он или она имеет хороший титул «по сравнению с миром». Однако это лицо не обязательно должно фактически владеть землей.
Когда право собственности на землю устанавливается к удовлетворению суда, он издает постановление об урегулировании и объявлении права собственности. Постановление должно быть занесено в протоколы суда и доказывает права сторон, такие как факт собственности, а также площадь и границы земли. После регистрации указа назначенное должностное лицо, обычно именуемое регистратором титулов , составляет и хранит оригинал свидетельства о праве собственности в соответствующем реестре.Дубликат сертификата должен быть доставлен зарегистрированному владельцу. После завершения этой процедуры земля становится зарегистрированной землей. Любые последующие переводы и сделки с ним должны производиться в соответствии с законом.
законов Торренса были приняты в двадцати штатах и территориях в период с 1895 по 1917 год, но только в одиннадцати штатах в настоящее время действуют законы о регистрации прав собственности. Более того, в этих одиннадцати штатах использование системы правового титула Торренса остается факультативным и ограничивается определенными местностями, в которых зарегистрирована лишь относительно небольшая часть земли.Среди нескольких факторов, которые могут объяснить отсутствие повсеместного признания системы регистрации правового титула, являются структурные дефекты в некоторых актах, из-за которых в сертификате правового титула не учтены многочисленные интересы и возникли процедурные проблемы при подаче исков. Некоторые люди в штатах, в которых система остается необязательной, также назвали высокую стоимость первоначальной регистрации непомерно высокой. Наконец, компании по страхованию титулов, абстрактные компании и юристы в целом решительно выступили против системы титулов Торренса, потому что повсеместное внедрение системы снизило бы спрос на страхование титулов и фактически сделало бы потребность в этих услугах устаревшей.
Реестр сделок | Налоговое управление Южной Дакоты
Окружной реестр документов вполне уместно рассматривать как библиотеку местных документов. Этот офис является хранилищем множества местных документов. От передачи права собственности на землю до записей о рождении, браке и смерти — этот офис располагает обширной информацией о местном населении. Хотя это лишь некоторые из документов, зарегистрированных в этом офисе, они остаются одними из наиболее широко запрашиваемых широкой публикой.
Быстрый переход
Свидетельство о стоимости недвижимости
Освобождение от комиссии за перевод документов
Общий список регистрируемых товаров
Продажа и передача недвижимости
Порядковые номера
Свидетельство о стоимости недвижимости
Форма Свидетельства о стоимости недвижимости (PT 56) должна быть подана вместе с любым актом или контрактом. Сюда могут входить фактические «дела», такие как гарантийный акт, акт о прекращении производства, акт праводателя, акт шерифа, акт доверительного управляющего, акт исполнителя, акт администратора, акт минерального сырья и аналогичные документы.Контракт на дело также будет включать меморандум контракта на дело, а также приложения к контрактам на дело и уведомление о контракте на дело. Исключение из закона к поданной форме относится к штату Южная Дакота, касающемуся проезда по автомагистралям SDCL 7-9-7.3. Документы, которые НЕ должны сопровождаться справкой о стоимости недвижимости: Указ о разводе, Указ о завещании, Послабления.
См. Сертификат
Освобождение от уплаты комиссии за перевод
SDCL 43-4-22 предоставляет список освобождений от комиссии за передачу недвижимости.Плата, налагаемая SDCL 43-4-21, не распространяется на передачу права собственности:
- Записано до 1 июля 1968 г .;
- Соединенными Штатами Америки, этим штатом или любым органом, агентством или политическим подразделением любого из них;
- Исключительно для того, чтобы предоставить или освободить обеспечение по долгу или обязательству;
- Который подтверждает или исправляет ранее оформленный и зарегистрированный акт;
- Между мужем и женой или родителем и ребенком только при номинальном фактическом вознаграждении за это;
- При продаже за просрочку налогов или начислений, акты шерифа, другие акты, выданные в ходе действий по обращению взыскания или судебных разбирательств, или актов, выданных вместо действий или судебных разбирательств по обращению взыскания;
- На перегородке;
- В соответствии с любыми слияниями или объединениями корпораций или компаний с ограниченной ответственностью или планами реорганизации, в результате которых передаются практически все активы корпораций или компаний с ограниченной ответственностью;
- Дочерней корпорацией своей материнской корпорации без вознаграждения, номинального вознаграждения или исключительно в связи с аннулированием или передачей акций дочерней компании;
- Согласно распоряжениям о распределении, внесенным в наследство любого умершего;
- Между индивидуальным лицом, предоставляющим право, или лицами, предоставляющими право, и корпорацией, где лицо, предоставляющее право или лица, предоставляющие право, и владелец большей части акционерного капитала корпорации являются одним и тем же лицом;
- Между любой корпорацией и ее акционерами или кредиторами, или между любой компанией с ограниченной ответственностью и ее участниками или кредиторами, если для осуществления роспуска корпорации или компании с ограниченной ответственностью необходимо передать право собственности на недвижимое имущество от юридического лица к акционеры или кредиторы;
- На кладбищенских участках и надгробиях;
- Между индивидуальным праводателем или праводателями и товариществом с ограниченной или полной ответственностью, если праводатель или праводатели и владелец контрольного пакета акций в коммандитном или полном товариществе являются одним и тем же лицом;
- Между фидуциаром и бенефициаром фидуциара или между фидуциаром и третьей стороной, если передача или передача предназначена для урегулирования фидуциарных отношений;
- Между физическими лицами, независимо от родства, если передача является абсолютным подарком без какого-либо вознаграждения в обмен на передачу;
- В соответствии с декретом о разводе, аннулировании или раздельном содержании или в соответствии с мировым соглашением, утвержденным или принятым декретом о разводе, аннулировании или раздельном содержании;
- , в отношении которого не было учтено;
- Между любой компанией с ограниченной ответственностью и ее участниками.
Общий список регистрируемых товаров
Есть ряд записей, которые в реестре сделок будут храниться полные и достоверные записи об их офисах. Эти документы включают:
- Налоговые декларации,
- Chattel ипотека,
- Купчая,
- Договоры условной купли-продажи,
- Ипотека и
- Прочие инструменты, разрешенные законом.
Никакой реестр документов не может принимать какие-либо документы или контракты, которые не сопровождаются сертификатом стоимости, содержащим:
- Название и адрес покупателя и продавца;
- Юридическое описание;
- Фактическое обмененное вознаграждение;
- Отношения продавца и покупателя, если таковые имеются; и
- Условия оплаты, если они отличаются от оплаты в полном объеме при продаже.
Продажа и передача недвижимости
Ежемесячно реестр сделок будет направлять информацию о продаже недвижимости и передавать информацию в электронном виде в Подразделение по налогу на имущество. Процесс завершается через базу данных по недвижимости. По мере продажи или передачи информация может добавляться в базу данных, а затем в конце каждого месяца файл со всей информацией может быть передан в электронном виде в Отдел налога на имущество.
В базе данных также есть внутренние отчеты, доступные для использования в реестре актов.В их числе:
- Индивидуальный отчет
- Еженедельные сертификаты передачи
- Ежемесячный отчет о переводе
Порядковые номера
Вся следующая информация требуется в электронном виде:
- Порядковый номер — это номер передачи недвижимого имущества, зарегистрированный в офисе реестра сделок. Начните с числа один (1) и числа последовательно в течение года. 1 января каждого года перезапускайте порядковый номер с цифры один (1).Если порядковый номер случайно пропущен, сделайте запись в форме сертификации. Не используйте повторяющиеся цифры и буквы (например, 101A, 101B) .
- год
- Неделя — обозначает неделю, в которую был подан перевод
- MO / YR — указывает месяц и год подачи перевода
- Номер посылки
- Округ, в котором зарегистрирован перевод
- Регистрационный номер книги
- Стр. Номер книги
- Наименование праводателя (продавца)
- Адрес праводателя
- Имя получателя (покупателя)
- Получатели грантов ПОЛНЫЙ ПОЧТОВЫЙ АДРЕС SDCL 7-9-7
- Юридическое описание, обоснованно описывающее передаваемое имущество SDCL 7-9-10
- Дата внесения в реестр сделок
- Дата выдачи документа (найдено в документе)
- Тип сделки.Если Другое, укажите, пожалуйста. См. Список типов сделок (PDF) для получения дополнительной информации.
- Другое
- Номер освобождения — обязательно. См. Статут и список освобождений (PDF) для получения информации.
- Комиссия за перевод
- Заявленное вознаграждение (найдено в Сертификате ценности)
После выполнения вышеуказанных пунктов:
- Передача должна быть завершена для ВСЕХ операций по передаче недвижимого имущества, включая договор по сделкам, акты о прекращении прав требования, переуступку контрактов по актам и т. Д.
- Оригинал бланка свидетельства должен храниться в Регистре сделок. Информация о переводе должна быть сертифицирована и распространяться в конце каждого месяца следующим лицам:
- Аудитор округа
- Директор по выравниванию (вместе с Сертификатом стоимости)
- Налоговое управление
Первоначальная регистрация — Инструкции по регистрации права собственности на землю
В Миннесоте есть две системы учета собственности на землю: абстрактная и Торренс.Преобразование земли из абстрактной системы в систему Торренса — это первоначальная регистрация. Шаги для начальной регистрации перечислены ниже. Это сложный закон о недвижимости; мы рекомендуем вам нанять опытного адвоката, который поможет вам.
Формы можно найти на нашей странице форм.
- Позвоните к экзаменатору титулов по телефону 651-266-2886, чтобы обсудить вашу Первоначальную регистрацию до того, как вы начнете . Экзаменатор объяснит шаги, расценки и онлайн-формы. Не заказывайте тезисы названия или опроса, пока вы не поговорите с экзаменатором, чтобы решить, какое подтверждение названия необходимо.Если вы не уверены в каком-либо этапе дела, позвоните экзаменатору, прежде чем действовать, чтобы сэкономить время и деньги.
- Подготовьте заявление на первоначальную регистрацию, утвердите его как форму и отправьте в районный суд в электронном виде.
- Приобретите заверенную копию заявления у администратора суда, затем запишите ее в регистратор округа.
- Если у вас есть свидетельство о праве собственности, требуемое экспертом, подайте его в электронном виде в судебное дело и отправьте бумажную копию экзаменатору по титулам.Если ваше дело включает определение границ в дополнение к регистрации права собственности, подайте в суд в электронном виде Свидетельство об обследовании от лицензированного землемера.
- Отправьте чек на сумму 300 долларов, подлежащий уплате в «Ramsey County» для оплаты экзаменационного сбора. Включите номер судебного дела в свой чек. Отправьте чек по адресу:
Examiner of Titles
Suite 170
90 West Plato Blvd.
Сент-Пол, Миннесота 55107 - Исследователь титулов выдаст отчет экзаменатора, в котором сообщается, кто должен выступать в качестве обвиняемого.Отчет эксперта может изменить юридическое описание регистрируемого земельного участка и может потребовать внесения изменений в обследование. С этого момента используйте исправленное юридическое описание из отчета эксперта во всех документах.
- Найдите текущие адреса всех ответчиков. Если вы узнали, что подсудимый умер, спросите экзаменатора, кого назвать подсудимым, а не покойного.
- Подготовить ходатайство о вызове и подать его в электронном виде в судебное дело. Добавьте бесплатную копию в свой электронный конверт для офиса Examiner of Titles, используя этот адрес электронной почты: [электронная почта защищена]
- Подготовить предложенный приказ о вызове в суд, но не вносить его в дело в электронном виде; вместо этого отправьте предложенный приказ о вызове в офис экзаменатора титулов по электронной почте в формате Word, используя адрес электронной почты, указанный в шаге 8.
- Когда офис экзаменатора титулов получит уведомление о том, что вы подали в судебный файл ходатайство о вызове по электронной почте, и получит ваше электронное письмо с предложенным вами приказом о вызове в формате Word, офис экзаменатора титулов получит подпись судьи. в приказе о вызове, подаст в электронном виде приказ о вызове в судебное дело и отправит вам по электронной почте копию подписанного приказа о вызове.
- Офис экзаменатора титулов составит повестку в соответствии с Порядком вызова.Повестка будет подана в электронном виде в судебное дело администратором суда. Копия повестки будет отправлена вам по электронной почте. Когда вы получите копию повестки по электронной почте, используйте ее для вручения обвиняемым и опубликуйте повестку.
- Повестка должна публиковаться в соответствующей газете округа, где расположена земля, один раз в неделю в течение трех недель подряд.
- Обвиняемые в штате обслуживаются в соответствии с Minn. Stat. 508.16 и Правило 4 Правил гражданского судопроизводства.
- Обвиняемых из других штатов обслуживает администратор суда. Вы должны запросить эту услугу, подав в суд в электронном виде «Уведомление администратору суда для отправки копий повесток ответчикам-нерезидентам». Отправьте бесплатную копию вместе с адресными конвертами с марками для каждого ответчика за пределами штата и копию опубликованных повесток для каждого конверта в офис экзаменатора титулов.
- Обслуживание процесса завершено, и время Ответчика для ответа истекает, когда закончились все следующие периоды времени:
- 27 дней после даты третьей публикации;
- 20 дней после последнего дня личного обслуживания Ответчика, проживающего в штате;
- Через 23 дня после последнего дня администратор суда отправил по почте копию повестки ответчику, который не является резидентом штата;
- 30 дней после замены на должность государственного секретаря для юридических лиц в соответствии с законодательством; и,
- Через 60 дней после службы в Соединенных Штатах Америки или любого из ее агентов и офицеров.
Когда обслуживание завершено и время ответа истекло, можно назначить слушание.
- Если ответчик каким-либо образом связался с вами, сообщите об этом экзаменатору и спросите, как действовать дальше. Если экзаменатор определит, что ваше дело является оспариваемым, оно будет передано в суд. Оспариваемый случай возникает, когда кто-то требует некоторой доли участия в земле, не согласованной с заявителем, например сервитута, залога или незарегистрированного договора о праве собственности. Если все стороны в оспариваемом деле согласны, дело будет рассмотрено экспертом по титулам; в противном случае дело будет рассматривать судья.
- Если ни один ответчик не связался с вами, дело будет считаться делом по умолчанию. Позвоните в офис эксперта по титулам, чтобы назначить слушание по умолчанию.
- Не позднее, чем за одну неделю до судебного разбирательства по оспариваемому делу или слушания по умолчанию, электронный файл:
- Аффидевиты об оказании услуг с технологического сервера
- Аффидевит публикации от издателя газеты
- Свидетельство о доказательстве фактов, требуемое экспертом
- Свидетельство о неисполнении обязательств и не воинской повинности.Чтобы определить, служил ли обвиняемый в армии, посетите веб-сайт Закона о гражданской помощи военнослужащим (SCRA).
- Если ваше дело включает определение границ в дополнение к регистрации титула, составьте проект предлагаемого промежуточного приказа, но не отправляйте его в электронном виде в судебном файле, отправьте его по электронной почте экзаменатору титулов в форме Word, используя адрес электронной почты, указанный на шаге 8. , выше. После слушания подайте в суд в электронном виде обновленную Свидетельство об осмотре с указанием мест, где были размещены судебные ориентиры.
- Для всех случаев составьте проект предлагаемого приказа и постановления о регистрации, но не отправляйте его в электронном виде в судебное дело, отправьте его по электронной почте в офис экзаменатора титулов в форме Word, используя адрес электронной почты, указанный в шаге 8 выше.
- Отправьте по почте или доставьте чек для оплаты регистрации, а также обратный конверт с обратным адресом Экзаменатору титулов. Наши сотрудники получат приказ и постановление о регистрации, подписанные судьей после слушания, и мы передадим их регистратору округа для записи. Позвоните в офис экзаменатора титулов, чтобы узнать размер платы за регистрацию.
Если что-либо в праве собственности на землю изменяется во время рассмотрения дела о Первоначальной регистрации (например, она продается, или передается в доверительное управление, или предоставляется новая ипотека), спросите Эксперта, требуется ли приложение с поправками.
Это краткое руководство по сложному процессу. Мы рекомендуем вам обращаться за помощью на любом этапе судебного разбирательства. Нет глупых вопросов, и вы нам не мешаете — мы здесь, чтобы помочь!
Найти формы
титулов на землю — Обзор | Альберта.около
Мы открыты — только не лично
Право собственности на землю, обследования и иностранная собственность на землю переживают значительный рост сделок с недвижимостью, подаваемых на регистрацию. Мы временно закрыли все персональные службы, чтобы устранить отставание.
Вместо того, чтобы посещать нас лично, позвоните по телефону 310-0000
Общие вопросы или запросы можно отправлять по электронной почте:
Регистрация прав собственности на землю в Эдмонтоне: [защита по электронной почте]
Регистрация прав собственности на землю в Калгари: [защита по электронной почте]
Обследования в Эдмонтоне: [защита по электронной почте] Обследования в Калгари
: [защита по электронной почте]
Иностранное владение землей: [защита по электронной почте]
Для запросов относительно документов или пакетов, которые были отправлены в наш офис, укажите номер запроса на регистрацию документа или номер запроса на регистрацию в строке темы вашего электронного письма.На все электронные письма будут отправляться ответы в том порядке, в котором они были получены.
Для получения дополнительной информации о том, как работает Управление по земельным титулам, см. Руководство по процедурам предоставления прав на землю — Обзорная страница. Часто используемые формы см. На странице «Названия земель — Обзор».
Чтобы заказать копии титула или создать форму запроса на регистрацию документа, посетите наш веб-сайт SPIN2.
Обзор
Закон о земельных титулах обеспечивает законодательную основу для регистрации земельных документов, которые создают и прекращают юридические права на собственность.Система регистрации земли, используемая в Альберте, основана на системе регистрации земли Торренса и действует в соответствии с законодательной властью Закона о праве собственности на землю .
В рамках этой системы правительство хранит все оригинальные титулы, документы и планы и несет юридическую ответственность за достоверность и безопасность всей зарегистрированной информации о земельных титулах.
Для получения дополнительной информации см. Введение в право собственности на землю в Альберте.
Виды собственности на землю
Распространены 3 формы собственности (аренды) на землю —
- Единоличный владелец — единоличным владельцем земли является физическое лицо или зарегистрированная компания.
- Общая арендная плата — имеется 2 или более собственников, называемых общими арендаторами. Если общий арендатор умирает, его доля в земле переходит в его владение, а не другим совладельцам.
- Совместная аренда — Есть 2 или более владельцев, но каждый владелец имеет право на наследство. Если владелец умирает, его доля в земле переходит к другим владельцам.
В передаточном документе необходимо указать, что вы хотите быть совместным арендатором. В противном случае вы автоматически станете общим арендатором.
Право собственности на землю, документы и планы
Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в земельном участке, может зарегистрировать право собственности на землю или план обследования. Для получения дополнительной информации см .:
Иностранная собственность на землю
Иностранное управление земельными ресурсами отслеживает и контролирует приобретение первоклассных сельскохозяйственных и рекреационных земель неканадцами. Большинство транзакций совершается через Управление по земельным титулам, но заявления об освобождении от правил могут быть поданы посредством Распоряжения в Совете.
Дополнительную информацию см. На странице «Иностранная собственность на землю».
Сборы за гарантию прав собственности на землю
Гарантийные сборы устанавливаются Законом о праве собственности на землю для оплаты требований людей, которые были лишены своих прав на землю в результате ошибок Регистратора или противоправных действий третьих лиц, и которым действие препятствует предъявить иск, чтобы восстановить эти интересы.
Для получения дополнительной информации см. Страницу «Сборы за обеспечение прав на землю».
Очередь ожидающей регистрации
Очередь отложенной регистрации (PRQ) разработана с возможностью закрытия сделок с недвижимостью, как только регистрационные документы будут получены в отделе земельных прав, без необходимости ждать завершения процесса регистрации.
Подробнее о PRQ (PDF, 135 КБ)
Осенью 2020 года Служба Альберты приняла поправки к Закону о праве собственности на землю , чтобы формализовать «ожидающую регистрацию очереди» ( PRQ ), чтобы гарантировать приоритет права собственности при подаче.
Это позволяет отправителям завершать транзакции (или высвобождать средства), не дожидаясь регистрации, если они того пожелают. Изменения в закон, а также сопутствующие нормативные акты вступили в силу 1 апреля 2021 года.
Что нужно знать
По состоянию на 1 апреля 2021 г. заголовки в SPIN2 отражают информацию о долях, ожидающих регистрации.
Эта информация не будет отображаться в заголовках ascii / xml / text (не PDF). Заголовки, представленные в этих форматах, по-прежнему будут содержать только зарегистрированные интересы.
Дополнительная информация
Дополнительную информацию и образцы можно найти в Обзоре очереди ожидающей регистрации. (PDF, 775 КБ)
При необходимости необходимо заполнить форму согласия на регистрацию (PDF, 955 КБ) и приложить ее к каждому документу, указанному в форме запроса на регистрацию документа (DRR).
Право собственности на землю и формы обследования
Используйте только одностороннюю печать при печати форм.
Все формы можно заполнить онлайн.Однако, хотя формы могут показаться простыми для заполнения, они являются юридическими документами. Изменение правового титула влечет за собой юридические последствия. При их заполнении настоятельно рекомендуется обратиться за юридической помощью.
Форма запроса на регистрацию документа
Все документы, подаваемые в Управление по земельным титулам для регистрации, должны сопровождаться распечатанной и заполненной формой запроса на регистрацию документов (DRR) с веб-сайта SPIN2. Каждый DRR имеет уникальный буквенно-цифровой код, который позволяет сотрудникам Land Titles и лицу, подавшему документ, отслеживать его продвижение через наш офис.
Чтобы создать форму DRR, посетите веб-сайт SPIN2.
Посмотрите наше видео, чтобы узнать, как заполнить эту форму.
Залог строителей
Предостережения
Изменение адреса и наименования
Смена кондоминиума
Консолидация или отделение
Выписка кредитора
Dower релиз
Иностранная собственность
Ипотека или обременение
Поиск имени
Личное имущество
Отсрочка прав на землю
Аннулирование доверенности
Обязательная декларация
Приказы Совета по правам на поверхность
Обзоры
Передача и передача земли
Заявки
Стоимость
Список сборов за самые распространенные документы:
Заявления о проведении видеоконференцсвязи
Дополнительные формы
Аффидевит об исполнении (PDF, 1 МБ)
- Используется, когда требуются дополнительные письменные показания.
- Не забудьте приложить оригинал аффидевита к оригинальному документу.
Аффидевит несовершеннолетних правонарушителей (PDF, 2 МБ)
- Использование при оформлении передачи, ипотеки или другого инструмента, исполняемого исполнителем, администратором или доверительным управляющим на основании завещания, за исключением заявления о передаче, оговорки или аннулирования ипотеки.
- Не забудьте приложить оригинал аффидевита к исходному документу.
Аффидевит должностного лица (PDF, 2 МБ)
- Используется при приобретении или отчуждении недвижимого имущества объединенным собранием, осуществляемым должностным лицом собрания.
- Это должно быть заполнено должностным лицом, не являющимся должностным лицом, подписывающим приобретение или отчуждение.
- Не забудьте приложить оригинал аффидевита к исходному документу.
Аффидевит о стоимости земли (PDF, 2 МБ)
- Используется при регистрации заказов, отменяющих титул, или когда аффидевит заполняется в другом офисе.
- Не забудьте приложить оригинал аффидевита к исходному документу.
Аффидевит, подтверждающий право подписи корпорации (PDF, 1 МБ)
- Используется, когда должностное лицо или директор подписывает документ от имени корпорации, которая не скрепляет печатью корпорации.
- Не забудьте приложить оригинал аффидевита к исходному документу.
Приложение к расписанию (PDF, 723 КБ)
- Используйте, когда информация превышает поле ввода данных документа, обратите внимание, что все расписания должны быть четко названы или идентифицированы.
- Не забудьте приложить оригинальную копию расписания к исходному документу.
Аффидевит Dower (PDF, 2 МБ)
- Используется, когда один человек подписывает несколько документов.
- Не забудьте приложить оригинальную копию расписания к исходному документу.
Закон о совете по сельскохозяйственным услугам (ASB-1)
Формы плана кондоминиума (SUR-4)
- ФОРМА A — АФФИДАВИТ Сюрвейера для регистрации плана кондоминиума
- ФОРМА B — СЕРТИФИКАТ ИНЖЕНЕРА / АРХИТЕКТОРА / Сюрвейера RE: НАПРЯЖЕННЫЕ КАБЕЛИ
- ФОРМА C — ЗАЯВКА НА АМАЛЬГАМАТИЧЕСКИЕ ПЛАНЫ КОНДОМИНИУМА
- ФОРМА D — СВИДЕТЕЛЬСТВО ЛИЦА, ПОДГОТОВИЛА ПЛАН СЛИЯНИЯ кондоминиума
Кондоминиум Сертификат корпорации или застройщика Формы (CDE-1)
- ФОРМА 4 — специальное решение о передаче или аренде общего имущества
- ФОРМА 5 — Уведомление о прекращении статуса кондоминиума
- ФОРМА 6 — Специальное решение о регистрации доли в Общей собственности (EASE, UTRW, RESC и т. Д.)
- ФОРМА 9 — СЕРТИФИКАТ РАЗРАБОТЧИКА о поэтапном раскрытии информации
- ФОРМА 10 — СВИДЕТЕЛЬСТВО РАЗРАБОТЧИКА о внесении изменений в Заявление о поэтапном раскрытии информации
- ФОРМА 11 — СЕРТИФИКАТ РАЗРАБОТЧИКА на поэтапные кондоминиумы
- ФОРМА 12 — Одобрение корпорации кондоминиумов на консолидацию паев
Формы обследования
- SUR-1-ПРИЛОЖЕНИЕ A — Система муниципальных образований Альберты
- SUR-1-FORM 1 — Аффидевит сюрвейера относительно плана освидетельствования
- SUR-3-FORM 2 — СЕРВЕЙЕРСКОЕ СЕРТИФИКАЦИЯ НА ОПИСАТЕЛЬНЫЙ ПЛАН
- SUR-2-FORM 3 — Согласие на регистрацию плана (также Sur-2.2, Сур-3, Сур-4, Сур-6)
- SUR-2-FORM 12A — Согласие на регистрацию в плане (также Sur-2.2, Sur-3, Sur-4, Sur-6), как в форме 3
- SUR-2-FORM 4 — Утверждение органа управления подразделением (также Sur-2.2, Sur-3, Sur-4)
- СУР-5-ФОРМА 5 — Удостоверение уполномоченного по дороге
- SUR-5-FORM 6 — Сертификация плана общественных работ
- SUR-6-Form A — Законодательная декларация для регистрации планов бездействующего права проезда
- ФОРМА ОБСЛЕДОВАНИЯ 8 — СВИДЕТЕЛЬСТВО МУНИЦИПАЛЬНОГО ВЛАСТИ (РАЗДЕЛ 10 (1) (b), АКТ О КОНДОМИНИУМЕ ИМУЩЕСТВА)
- СУР-10-ФОРМА А — Снятие обозначения муниципального заповедника
- SUR-11-FORM A — УВЕДОМЛЕНИЕ В РЕГИСТРАТОР о покидании дороги
- SUR-12-FORM A — ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ПРАВОВОГО ОПИСАНИЯ В СЛУЧАЕ ИЗМЕНЕНИЯ ЕСТЕСТВЕННЫХ ГРАНИЦ
Контакт
Свяжитесь с офисом Land Titles:
Эдмонтон расположение
Телефон: 780-427-2742
Адрес офиса:
Джон Э.