Вторник , 9 августа 2022
Бизнес-Новости
Разное / Порядок участия в торгах на электронной площадке: Электронные торги: что это такое, как они работают и что нужно для участия

Порядок участия в торгах на электронной площадке: Электронные торги: что это такое, как они работают и что нужно для участия

Содержание

Как принять участие в закупке

Как принять участие в закупке

Примерная схема работы участия в торгах. В зависимости от вида закупки, некоторые шаги инструкции могут быть пропущены.

Найти торги

Вне зависимости от того с каким заказчиком вы планируете работать, какие товары и услуги предлагаете, используйте расширенный поиск торгов в СБИС. Мы ищем закупки на более чем 200 государственных и коммерческих площадках.

Ознакомиться с извещением

Извещение содержит основную информацию о закупке: что покупаем, когда, порядок проведения процедуры.

В открытых торгах оно доступно всем потенциальным участникам. В закрытых — только по приглашению.

Внимательно изучите информацию в извещении, обратите внимание на ограничения (например, закупку проводят только среди СМП). Сравните свои возможности с требованиями заказчика, чтобы решить, стоит ли подавать заявку к этому торгу.

Помните, что организатор может вносить изменения в извещение или документацию закупки. Чтобы не пропустить их, советуем подписаться на уведомления.

Получить ЭП и пройти аккредитацию

Для участия в торгах нужна специальная электронная подпись. После ее получения необходимо пройти аккредитацию на электронной площадке, где размещен торг.

Как только аккредитация будет подтверждена, электронная площадка откроет счет для перевода обеспечения заявки. Перечислите деньги, если такое требование есть в извещении. Сумма обеспечения определяется заказчиком в пределах 0,5-5% от начальной цены контракта.

Подготовить и подать заявку на участие

Составьте заявку для аукциона. Все требования к ней указаны в документации торга. Для госзаказчика готовим две части: анонимную и публичную. В первой содержится согласие участника на поставку товаров или услуг, во второй — сведения об участнике и подтверждающие их документы.

Отправьте заявку. В зависимости от того в каком виде проводится закупка — бумажном или электронном — подайте документы.

На бумажном носителе заявку можно отправить почтой или передать лично.

Получить допуск к торгам

Аукционы могут проводиться в два этапа.

На первом этапе госзаказчик рассмотрит анонимные части заявок и допустит к торгам только правильно оформленные. Протокол с номерами заявок, которые прошли первый этап, опубликуют на площадке. В случае отказа будет указана причина. Изучите ее и подумайте, как не повторить ту же ошибку впредь. Если заявка одобрена, переходите к участию в аукционе.

Принять участие в аукционе

На втором этапе на площадке открывается торговая сессия, участники подают свои предложения цен. Когда сделана последняя ставка, аукцион завершается. Предложение с минимальной ценой занимает первое место. Дальше идет борьба за второе место: любой участник снова предлагает свою цену. Если заявку победителя отклоняют, например, из-за ошибок в документах, его место занимает следующий по очереди.

В остальных видах закупок организатор выявляет победителя без процедуры аукциона. Он рассматривает предложения и выбирает самое выгодное.

Узнать победителя

Заказчик рассматривает заявки победителей аукциона и других участников, после этого публикует итоговый протокол на ЭТП и в ЕИС.

Предоставьте гарантию

Если заказчик требует обеспечить исполнение контракта, внесите гарантийные средства на его счет перед подписанием документов. Обычно это 30% от начальной максимальной суммы контракта. Эти деньги гарантируют, что вы как поставщик исполните все условия организатора. Если у компании нет свободных средств, можно оформить банковскую гарантию.

Подписать контракт

Получите от закупщика контракт и подпишите его своей ЭП. Время на подписание документа — от 10 до 20 дней. При проведении электронных аукционов документы на бумаге не подписывают.

Выполнить условия контракта

Исполните обязательства, которые были указаны в договоре. Получите от заказчика подтверждение исполнения контракта (соответствующие акты, счета-фактуры и др.).

Получите оплату и возврат гарантийных средств или верните банковскую гарантию.

Нашли неточность? Выделите текст с ошибкой и нажмите ctrl + enter.

Проведение электронных торгов

Действия аукционистов при проведении электронных торгов

С поправками к 94 Федеральному закону, вступившими в силу с редакцией от 11.07.2011, а именно, с вводом главы 3.1, изменился порядок проведения электронных торгов, проводимых в форме открытого аукциона. Обозначены все действия оператора электронной площадки по аккредитации участников, действия заказчика при объявлении и рассмотрении заявок аукциона, действия компаний, участвующих в электронном аукционе. Рассмотрим ключевые моменты проведения аукциона с точки зрения участника.

После подачи заявки на участие блокируются средства на счету поставщика. До момента окончания подачи заявок необходимо направить к рассмотрению заказчиком первую часть заявки, рассмотрение аукционной комиссией может проходить до семи дней. Если в ходе заседания комиссии по рассмотрению заявок было допущено более одной заявки, то проведение электронных торгов продолжается.

В противном же случае, вывешивается протокол о несостоявшемся электронном аукционе. Если заявку допустили к участию, то оператор торговой площадки сообщает о решении допуска участнику. Если заявка была единственной поданной, то необходимо направить на рассмотрение вторую часть заявки, в случае положительного решения в течение четырех дней заказчик направит проект контракта на подпись единственному участнику.

Проведение электронных торгов

Проведение самого аукциона проходит в рабочий день после рассмотрения первых частей всех поданных заявок. Аукционисты подают предложения исполнения контракта в пределах 0,5-5% цены контракта. Если в течение часа после последней ценовой ставки никто из участников не снизил цену, то аукцион останавливается и заказчику автоматически направляется протокол хода

проведения электронных торгов и вторые части заявок десяти участников, подавших предложения, начиная с наименьшего. С этого момента в течение дух суток электронная площадка отвечает на возникшие запросы разъяснений. После проведения аукциона следует этап рассмотрения вторых частей заявок отыгравших аукционистов, продолжительность рассмотрения не превышает четырех дней. Итоги рассмотрения вторых частей вывешиваются в форме протокола.

Заявки на участие в аукционе могут быть отозваны в любой момент по желанию участника, за исключением компаний занявших три первых порядковых места, и блокировка финансов со счета участника будет снята.

Завершающий этап проведения электронных торгов

Заключительным этапом проведения электронных торгов становится заключение контракта с победителем аукциона. В этом случае заказчик посылает проект контракта участнику занявшего первое место в течение пяти дней со дня, когда был опубликован итоговый протокол. В проекте контракта автоматически прописывается крайняя цена предложенная победителем. Удостоверившись в правильности составления проекта контракта, победитель в течение пяти дней подписывает электронно-цифровой подписью присланный проект, без внесения каких-либо коррективов и передает его заказчику на подписание.

Заказчик, со своей стороны, подписывает проект с подписью стороны поставщика в трехдневный срок, с этого момента проект приобретает законную силу заключенного контракта. Аукцион в качестве формы проведения электронных торгов считается наиболее прозрачным, так как все действия по документообороту между участниками и заказчиком осуществляются через оператора электронной торговой площадки, что исключает возможность сговора сторон.

Участие в торгах в ходе аукциона

Информация мне помогла

Информация мне не помогла

Участие в торгах в ходе аукциона

В случае если процедура является аукционом или редукционом, после рассмотрения заявок для пользователей, допущенных Организатором к участию в торгах, появляется возможность участия в торгах путем подачи ценовых предложений.

При этом статус процедуры меняется на «Торги», а цвет соответствующей строки в списке меняется на красный.

Подача ценовых предложений может осуществляться со времени начала торгов, указанного в извещении о проведении процедуры.

Для участия в торгах выполните следующие действия:

1) Нажмите на иконку «Торги» в строке, соответствующей выбранной процедуре в списке процедур.

Если заявки уже рассмотрены Организатором процедуры, но момент начала торгов еще не подошел, при попытке участия в торгах будет выдано сообщение, в котором указано оставшееся время до начала торгов (Рис. 94).

Рис. 94. Сообщение «Торги еще не начались» с указанием оставшегося времени до начала торгов.

Если Вы были допущены к торгам, и торги уже начались (настало время начала торгов), откроется форма проведения торгов (Рис. 95).

Рис. 95. Форма проведения торгов.

На форме в режиме реального времени отражается информация о текущих торгах.

Слева внизу на данной форме отображаются все поданные ценовые предложения, поступившие с момента начала торгов, с указанием времени подачи предложения.

2) Для предложения новой цены договора с учетом шага аукциона введите сумму вашего предложения в соответствующее поле и нажмите на кнопку «Подать предложение» (Рис.

95). После этого, будет осуществлена проверка вашего ценового предложения и, в случае корректного ввода, появится сообщение о его принятии, ваше ценовое предложение отобразится в табличной части «Поданные ценовые предложения».

3) После подачи Вами ценового предложения, предоставляется возможность подачи ценовых предложений другим участникам. В этот момент формирование нового ценового предложения становится недоступно Вам до тех пор, пока кто-то из участников не предложит лучшую цену.

4) При необходимости, повторите действия, описанные на шаге 2, 3, 4 до тех пор, пока не настанет время окончания приема предложений о цене договора.

Следует учитывать, что каждый раз при подачи предложения участником включается таймер, который отсчитывает заданное Организатором закупки время ожидания следующего ценового предложения. Время обновляется автоматически при помощи программно-технических средств электронной площадки. Если в течение указанного времени (от последнего предложения или от начала проведения аукциона) ни одного предложения о цене контракта не поступило, торги автоматически завершаются.

Порядок участия в электронном аукционе

В дату и время проведения электронного аукциона участник, выбрав интересующий его аукцион и нажав на клавишу в разделе «Торги на реализацию прав пользования» — «Активные торги» в Личном кабинете, перемещается на страницу проведения электронного аукциона, где у него есть возможность подать свои ценовые предложения.

 

 

На дату и время начала аукциона появится возможность открыть страницу подачи ценовых предложений.

 

 

Для того чтобы подать ценовое предложение необходимо нажать на кнопку «Подать ценовое предложение». Страница подачи ценовых предложений по электронному аукциону (обращаем Ваше внимание, что в течение всего хода аукциона необходимо обновлять станицу, если в течение 5 минут не производится никаких действий, происходит автоматический выход из личного кабинета):

 

 

Для подачи ценового предложения укажите предлагаемую цену в поле «Новое предложение» и нажмите на клавишу «Отправить новое предложение». Поданные ценовые предложения других участников отображаются в разделе «Поданные ценовые предложения» с указанием ценового предложения и даты и времени отправки. Наименования организаций, которые выполняют отправку ценовых предложений, скрыты для соблюдения процедуры конфиденциальности. Необходимо обратить внимание на следующие положения:

1) Торги оканчиваются по истечении 10 минут после подачи лучшего ценового предложения. В случае если после текущего лучшего предложения подается более лучшее ценовое предложение, сделанное другим участником, то время до окончания торговой сессии продлевается на 10 минут.

2) Победителем считается тот участник, который предложил лучшую цену по времени раньше других участников и после предложения которого, никто из других участников в течение 10 минут не улучшил его цену;

3) Ценовые предложения подаются с учетом шага аукциона, который указывается в извещении.

Начальная цена лота и шаг торгов указывается во вкладке «Сведения о лоте», а также в аукционной документации на электронной площадке.

 

 

Первый участник аукциона подтверждает начальную цену лота, последующие участники повышают цену лота на шаг торгов (фиксированная величина, составляет 5% от начальной цены лота).

Процедуры :: Открытая торговая площадка

Порядок оформления участия в торгах: Для участия в торгах претендент представляет Организатору торгов (лично или через своего представителя) в установленный в сообщении о проведении торгов срок заявку.

Документы для участия, требования к их оформлению: Для участия в торгах претендент представляет Организатору торгов (лично или через своего представителя) в установленный в сообщении о проведении торгов срок заявку, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в сообщении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах имущества. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в письменной форме.

Заявка на участие в торгах оформляется произвольно в письменной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения: — наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) заявителя; — фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) заявителя; — номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя. Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий.

Порядок определения победителя торгов: Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену. Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества должника и определяет победителя открытых торгов. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений. В течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения организатора торгов внесенный задаток ему не возвращается и организатор торгов вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

Форма представления предложений о цене: Закрытая

Порядок и место представления предложений о цене: Для участия в торгах претендент представляет Организатору торгов (лично или через своего представителя) в установленный в сообщении о проведении торгов срок заявку, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в сообщении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах имущества. Оператор электронной площадки проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов одновременно с заявкой на участие в торгах. Предложения не подлежат разглашению до начала проведения торгов. Претенденты могут подавать свои заявки посредством системы электронного документооборота, начиная с момента публикации извещения о торгах на сайте в сети Интернет по адресу: www.opentp.ru с 18.05.2020 с 09:00 до 23.06.2020 до 18:00.

Место предоставления заявок: Торги проводятся в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на электронной торговой площадке ООО «Открытая торговая площадка», размещенной в сети Интернет по адресу: www.opentp.ru.

Порядок представления заявок: Оператор электронной площадки проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов одновременно с заявкой на участие в торгах. Предложения не подлежат разглашению до начала проведения торгов.

Дата и время начала представления заявок на участие: 18.05.2020 09:00

Дата и время окончания представления заявок на участие: 23.06.2020 18:00

Публикация сообщения в Едином федеральном реестре: 15.05.2020

Размер задатка, % от начальной цены: 20

Дата и время внесения задатка, до: 23.06.2020 18:00

Счет для внесения задатка: Получатель: Гелешко Евгений Николаевич Счет получателя: 40817810752098430029 Банк получателя: ПАО «Сбербанк России» № 5221/0394 БИК банка получателя: 046015602 Кор/счет банка: 30101810600000000602 ИНН банка получателя: 7707083893

Порядок и сроки внесения и возврата задатка: Датой внесения задатка в безналичной форме считается дата зачисления денег на расчетный счет. В случае признания победителем торгов, задаток засчитывается в счет оплаты приобретенного имущества. Заявитель вправе внести задаток для участия в торгах на расчетный счет оператора электронной площадки, реквизиты размещены на электронной торговой площадке ООО «Открытая торговая площадка» по адресу в сети Интернет: www.opentp.ru в разделе «Информация» в п. 6 «Реквизиты организации». Документом, подтверждающим поступление задатка, является выписка со счета оператора электронной площадки. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе направить задаток на счет, указанный в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке. Документом, подтверждающим поступление задатка, является выписка со счета должника. На основании ст.110 п.15 п.п. 10 суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

Арбитражный управляющий / Хачиков Каспар Асвадурович

ИНН: 616113624772 

Телефон: +7 (863) 226-17-77

Адрес электронной почты: [email protected]

Место регистрации: г. Ростов-на-Дону, пер. Газетный, д. 47Б, оф. 608

Фактическое местонахождение: г. Ростов-на-Дону, пер. Газетный, д. 47Б, оф. 608

Адрес для направления официальных уведомлений: г. Ростов-на-Дону, пер. Газетный, д. 47Б, оф. 608

Тип продавца (должника): Физическое лицо

ФИО: Гелешко Евгений Николаевич

ИНН: 616609391259

Исполнительное производство:

Основание для проведения торгов: Определение Арбитражного суда Ростовской области от 25.03.2020 г. по делу № А53- 30276/2019

Порядок ознакомления с имуществом: Ознакомление с положением о порядке, сроках и условиях реализации имущества, ознакомление с проектом договора купли-продажи имущества, выдача бланков договора о задатке, ознакомление с характеристиками продаваемого имущества и документацией по нему осуществляется по адресу: 344002. г. Ростов-на-Дону, пер. Газетный, д. 47Б, оф. 608, тел. 8 (989) 825-06-79, [email protected], а также на сайте: www.opentp.ru.

Наименование арбитражного суда: Арбитражный суд Ростовской области

Номер дела: А53- 30276/2019

Арбитражный управляющий: Хачиков Каспар Асвадурович, 616113624772, 039-157-997 97, 8 (989) 825-06-79, [email protected], 344002, г. Ростов-на-Дону, пер. Газетный, д. 47Б, оф. 608

Наименование организации арбитражных управляющих: Ассоциация «МСРО АУ» — Ассоциация «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих» (ИНН 6167065084, ОГРН 1026104143218, адрес: 344011, г. Ростов-на-Дону, пер. Гвардейский, д. 7)

Порядок и срок заключения договора купли-продажи: В течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения организатора торгов внесенный задаток ему не возвращается и организатор торгов вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

Сроки платежей, реквизиты счетов: Срок оплаты за приобретенное имущество не должен превышать 30 (тридцать) дней со дня заключения договора купли-продажи. Оплата по договору купли-продажи вносится на основной счет должника по следующим реквизитам: Получатель: Гелешко Евгений Николаевич Счет получателя: 40817810752098430029 Банк получателя: ПАО «Сбербанк России» № 5221/0394 БИК банка получателя: 046015602 Кор/счет банка: 30101810600000000602 ИНН банка получателя: 7707083893 Назначение: «Оплата по договору купли-продажи по лоту № 1» Реквизиты счета для оплаты также указываются в договоре купли-продажи.

Что такое электронный аукцион? Преимущества электронных аукционов

Электронный аукцион — это сделка между продавцами (аукционистами) и участниками торгов (поставщиками в бизнес-сценариях), которая проводится на электронной торговой площадке. Это может происходить между бизнесом, бизнесом с потребителем или потребителем с потребителем, и позволяет поставщикам предлагать онлайн-торги друг против друга для заключения контрактов в соответствии с опубликованной спецификацией.

Такая среда поощряет конкуренцию, в результате чего товары и услуги предлагаются по их текущей рыночной стоимости.

  1. Типы электронных аукционов
  2. Процесс электронного аукциона
  3. Преимущества для покупателей
  4. Преимущества для поставщиков

Виды электронных аукционов

  • Классический обратный аукцион — Несколько продавцов соревнуются за бизнес покупателя. Покупатель видит все предложения и может выбрать то, что ему больше нравится. Преимущественно используется для закупок.
  • Английский аукцион –Английские аукционы — это когда ставки объявляются либо аукционистом, либо участниками торгов, и победители платят столько, сколько они предлагают, чтобы получить объект.Это наиболее распространенная и простая форма электронных аукционов, они интуитивно понятны, удобны в использовании и могут помочь снизить транзакционные издержки.
  • Голландский аукцион — Голландский аукцион начинается с высокой цены, которая затем постепенно понижается до тех пор, пока покупатель не примет цену. На аукционе побеждает тот, кто первым сделает ставку, что позволяет быстро принимать решения.
  • Японский аукцион — Здесь покупатель устанавливает высокую цену, которая снижается на заранее установленную сумму с заранее установленными интервалами e.грамм. 500 фунтов стерлингов каждые 2 часа. Если поставщик готов предоставить товары и услуги по этой цене, сделка будет продолжена.

Краткое описание процесса электронного аукциона B2B

  1. Создание, тестирование, запуск, получение и оценка ответов на запросы предложений (RFP).
  2. Определите «стратегию лота». — Лот — это термин, обозначающий товары, которые привлекают поставщиков для подачи заявок, то есть продаваемые продукты или услуги. Следовательно, стратегия лота — это стратегическая комбинация этих товаров продавцом для усиления конкуренции и возможности снижения затрат.
  3. Обучение участников — Предаукционный тренинг позволяет поставщикам ознакомиться с инструментом аукциона, ответить на любые вопросы и провести имитацию аукциона.
  4. Проведение и мониторинг электронного аукциона — Обеспечение бесперебойной работы торгов имеет важное значение. Покупатель или представитель компании должны быть готовы вмешаться, если возникнут проблемы.
  5. Оценка предложений — Команда поставщиков и отделы пользователей проводят послеаукционный анализ на основе заранее определенных критериев.
  6. Электронные аукционы между потребителями — Рынок C2C со временем также увеличился, и все больше компаний входят в пространство для облегчения транзакций C2C. Популярно среди продавцов, стремящихся максимизировать свой потенциал продаж за счет связи с покупателями, которых в противном случае они не смогли бы охватить. К распространенным онлайн-платформам относятся такие сайты, как Etsy, eBay и Craigslist — сайты, предлагающие бесплатную или недорогую тематическую рекламу, аукционы, форумы и отдельные страницы для начинающих предпринимателей.

Поскольку речь идет о минимальных затратах, маржа сохраняется выше для продавцов и ниже для покупателей. Есть также неоспоримое удобство; вместо того, чтобы пытаться продавать в обычном магазине, потребители могут просто разместить свои продукты в Интернете и ждать, пока покупатели к ним придут. Точно так же покупатели должны искать в списках только те товары, которые им нужны.

Преимущества электронных аукционов B2B

Покупателям

Электронный аукцион предоставляет специалистам по закупкам конкурентоспособные цены на свою продукцию, напрямую настраивая поставщиков друг против друга, чтобы увидеть, кто может предложить самые низкие цены.Это также упрощает процесс закупок и экономит время, поскольку от каждого поставщика не требуется подавать полное предложение.

Поставщикам

Электронные аукционы, как правило, являются открытыми, что позволяет малым предприятиям конкурировать в процессе, что, в свою очередь, также позволяет поставщикам конкурировать в новых секторах. Победившая ставка может привести к расширению бизнеса, поскольку большинство покупателей будут стремиться приобретать свои «непрофильные» продукты у своих существующих поставщиков.

Как зарегистрироваться в качестве покупателя на онлайн-аукционах коммерческой недвижимости

Мысль о покупке многомиллионного актива недвижимости на онлайн-аукционе пугает одних и невообразима для других.Старые инвесторы в недвижимость, привыкшие приобретать недвижимость традиционным методом продаж, могут не чувствовать себя комфортно с живыми аукционами, проводимыми онлайн. А инвесторы с небольшим опытом покупки недвижимости или без него могут почувствовать себя вдвойне невыгодным, поскольку им придется одновременно осваивать процессы инвестирования и аукциона.

Но платформы для онлайн-аукционов недвижимости на удивление просты. Они разработаны на основе лучших практик онлайн-аукционов США.От Федеральной резервной системы до Christie’s, и они организованы вокруг традиционного процесса продажи коммерческой недвижимости, который объединяет зарегистрированных владельцев с квалифицированными покупателями, поэтому активы могут переходить из рук в руки быстро и без проблем. Они также предлагают уникальные преимущества по сравнению с традиционным инвестиционным процессом продаж.

По словам Виктора Гутьерреса, вице-президента по операциям с платформами в Ten-X (приобретенном в этом году CoStar Group, издателем LoopNet), основное преимущество онлайн-аукционов состоит в том, что они сокращают время, необходимое для продажи актива по сравнению с традиционный процесс продаж, который он назвал капельной кампанией.Он сказал, что традиционный маркетинг структурирован так, чтобы «предоставить рынку немного информации, чтобы заинтересовать кого-то в собственности», а затем предоставляется немного больше информации, чтобы побудить потенциальных покупателей подписать конфиденциальное соглашение, чтобы они могли копаться в информации. и «принять решение [о], хотят ли они получить актив».

С другой стороны, Гутьеррес сказал: «Процесс Ten-X как бы переворачивает все с ног на голову». Команда Ten-X заранее предоставляет всю необходимую информацию, чтобы потенциальные покупатели могли ознакомиться с материалами, провести экскурсии и т. Д., сразу. Если потенциальные покупатели заинтригованы своими выводами, они могут зарегистрироваться для участия в торгах.

Процесс регистрации для участия в онлайн-аукционах на большинстве платформ CRE аналогичен. LoopNet поговорила с Гутьерресом о процессе регистрации покупателя в Ten-X.

Открыть учетную запись, разработать профиль и выполнить поиск по объявлениям

Процесс начинается с простого шага создания учетной записи с адресом электронной почты и паролем. Получив электронное письмо с подтверждением, вы можете войти в систему и начать заполнять свой профиль покупателя.Прямо из ворот, прежде чем заполнить свой профиль, вы можете искать объявления о недвижимости по типу активов и географическому положению, указывая, интересует ли вас либо сама недвижимость, либо ее задолженность.

Для более полного изучения объявления о недвижимости вам необходимо разработать профиль, указав основную информацию, которая устанавливает вашу личность. Вам также необходимо будет указать свою роль, например частный инвестор, институциональный инвестор или брокер, а также общую стоимость активов недвижимости, которыми вы владеете.

Вам будет предложено указать предпочтения собственности, такие как тип собственности и географическое положение, а также целевой диапазон цен. Наконец, вы можете указать, фокусируется ли ваша стратегия покупки на стабильной или добавленной стоимости. Стабилизированная недвижимость — это недвижимость, которая обычно находится в хорошем физическом состоянии и в основном сдана в аренду, в то время как объекты с добавленной стоимостью могут быть частично пустыми или требовать ремонта.

После того, как ваш профиль будет заполнен, вы можете искать отдельные объявления и просматривать общую информацию о каждом, включая описание инвестиционной возможности с такими подробностями, как тип собственности, номер участка, процент занятости, брутто и арендуемая площадь в квадратных футах и ​​многое другое.Также доступна информация о местонахождении и рынке. В листинге указана общая информация об аукционе, такая как даты проведения аукциона, а также начальная сумма ставки.

Доступ к документам и гарантия собственности

Чтобы получить доступ к документам частной комплексной проверки, вы должны в электронном виде принять соглашение о конфиденциальности. Как только это соглашение будет подписано, у вас будет доступ к меморандуму о предложении, рыночным данным, финансовым и операционным отчетам, соглашениям о покупке, фотографиям и видео, отчетам об экологических и имущественных условиях, а также документам о праве собственности и страховании.Как правило, у покупателей есть около 45 дней, чтобы осмотреть актив, поговорить с листинговым брокером, задать вопросы и решить, хотят ли они сделать ставку.

По мере приближения даты аукциона в листинг обычно добавляются дополнительные документы, и покупатели автоматически уведомляются, когда они публикуются. Если есть дополнительные документы, которые вам нужно просмотреть, чтобы лучше понять состояние собственности, финансы или что-то еще, вы можете запросить их у управляющего активами.

Гутьеррес сказал, что в Ten-X управляющие активами сосредоточены на подготовке актива к продаже и ознакомлении потенциальных покупателей с процессом аукциона.Они понимают, что каждому инвестору требуется своя документация, чтобы помочь им точно количественно оценить риски, связанные со зданием. Гутьеррес отметил: «Мы все стремимся… устранить эти риски. Таким образом, в той мере, в какой мы можем помочь покупателю быстрее подписать сделку, мы этого и хотим ».

Предоставьте подтверждение наличия средств и подайте заявку

Если вы найдете недвижимость, которую хотите приобрести, следующим шагом будет официальная регистрация, чтобы вы могли делать ставки во время аукциона в реальном времени.Для регистрации вы должны предоставить подтверждение наличия денежных средств в виде денежных средств или их эквивалентов, таких как брокерские счета или неиспользованные кредитные линии. В Ten-X баланс подтверждения денежных средств должен соответствовать сумме вашей ожидаемой максимальной ставки на актив.

Опытный персонал операционного отдела Ten-X просматривает все материалы, чтобы выявить мошенничество или проблемы с документами. Цель этой оценки — найти покупателей, которые полностью подготовлены и финансово оснащены, чтобы сделать ставку и закрыть актив.

Как только остатки на счетах проверены, что обычно занимает менее одного дня, ваша учетная запись активируется, и вы можете поднять ставку до уровня подтверждения остатка средств.

Если владелец учетной записи регистрировался для участия в торгах в прошлом, для упорядочивания своих документов может потребоваться просто обновление, например проверка текущих балансов в ранее представленных счетах. Но иногда недвижимость приобретается с соинвесторами. В этом случае одна сторона может зарегистрировать заявку, но другая сторона должна предоставить подтверждение наличия средств.Гутьеррес сказал, что «для этого потребуются дальнейшие обсуждения, и инвестор отправит электронные письма, подтверждающие, что они готовы купить эту недвижимость в качестве соинвестора».

Механика регистрации обычно включает в себя обращение к управляющему активами по электронной почте или телефону, сообщение ему о ваших намерениях, отправку документов, подтверждающих наличие средств, и ожидание, чтобы услышать, что ваши балансы были проверены.

Участвовать в аукционе

Окно аукциона открыто в течение 48 часов, обычно с понедельника по среду или со вторника по четверг в Ten-X.В течение этого периода вы можете делать ставки так часто, как захотите, в пределах установленного вами лимита подтверждения наличия средств. Обычно торги проходят в первые пару дней, но больше всего действий происходит в последний час или 10 минут аукциона. «Именно тогда вы увидите всплеск активности на торгах», — сказал Гутьеррес. Это связано с тем, что, как только продавец соблюдает свою резервную цену, он знает, что у него есть обязанный покупатель. После того, как резервная цена достигнута, Ten-X обычно снижает приращения ставок, чтобы обеспечить достижение максимальной цены на активы.

Победа в торгах

Наивысшая ставка, представленная до того, как истечет время аукциона, дает актив. На этом этапе команда по контрактам свяжется с вами и подтвердит детали, включая общую стоимость покупки, лицо, которому они должны отправить договор купли-продажи и т. Д. В Ten-X победителям дается два часа на сбор всех необходимых подписей. которые собираются в электронном виде через DocuSign. Они включают подписи продавца и покупателя, а также подтверждение от титульной компании о получении контракта.Покупателю отправляются инструкции по условному депонированию и дается 24 часа для перевода задатка, который обычно составляет 10% от покупной цены. Эти действия происходят быстро после аукциона, поэтому покупатели должны запланировать время сразу после закрытия аукциона для оформления этих документов.

Будь то в Ten-X или где-либо еще, понимание процесса регистрации в качестве участника торгов поможет вам подготовить информацию и документы, которые вам потребуются, чтобы стать активным участником торгов и, возможно, успешным покупателем недвижимости через онлайн-аукцион.

Понимание того, как работает процесс аукциона

Что такое аукцион?

Аукцион — это система покупки и продажи товаров. Запасы. Запасы — это счет текущих активов, находящийся в балансе, состоящий из всего сырья, незавершенного производства и готовой продукции, которые a или обслуживают, предлагая их для торгов, что позволяет людям делать ставки и продавать тому, кто предложит самую высокую цену. Претенденты соревнуются друг с другом, причем каждая последующая ставка превышает предыдущую.После того, как предмет выставлен на продажу, аукционист начинает с относительно низкой цены, чтобы привлечь большое количество участников торгов. Цена увеличивается каждый раз, когда кто-то делает новую, более высокую ставку, пока, наконец, ни один другой участник не желает предложить больше, чем самая последняя ставка, и тот, кто сделал самую высокую ставку, не забирает товар. Аукцион считается завершенным, когда продавец принимает самую высокую предложенную цену, а покупатель оплачивает товары или услуги и вступает в них.

Хотя аукционы часто считаются синонимом продажи антиквариата, редких предметов коллекционирования и картин, они также используются в инвестиционном банкинге.Инвестиционные банкиры Описание вакансии в инвестиционном банке В этом описании вакансии в инвестиционном банке излагаются основные навыки, образование и опыт работы, необходимые для того, чтобы стать аналитиком IB или партнером, использовать аукционы для привлечения максимально высокой цены Методы оценки При оценке компании как непрерывно действующей компании используются три основных метода оценки : DCF-анализ, сопоставимые компании и прецедентные сделки при продаже компании. Процесс начинается с приглашения на аукцион нескольких покупателей. Увеличение количества потенциальных покупателей обычно приводит к конкурентным торгам, которые повышают цену, позволяя банку максимизировать прибыль от продажи.Напротив, большинство покупателей предпочитают частные продажи аукциону, потому что они обычно могут лучше контролировать покупную цену.

История аукционов

Происхождение аукционов восходит к примерно 500 году до нашей эры. в Древней Греции, когда женщин продавали с аукциона для замужества. В этот период женщинам было запрещено выходить замуж без участия в аукционе. Аукционист начал торги с женщины, которая считалась самой красивой среди всех женщин, выставленных на аукцион в тот день.Аукцион проводился по нисходящему методу ценообразования, начиная с максимальной цены и до тех пор, пока не была найдена самая низкая цена, при условии, что цена предложения была больше или равна резервной цене, установленной продавцом. Если покупатели не могли ужиться со своими новыми женами, им разрешалось вернуть свои деньги.

В Соединенных Штатах первые аукционы использовались для продажи сельскохозяйственной продукции, поместья и рабов. Во время Гражданской войны в США солдаты, возвращавшиеся с войны, часто продавали свое военное награбленное на аукционах.Однако единственными солдатами, которым разрешалось продавать военные трофеи, были солдаты в звании полковника или выше. Бизнес аукционов быстро рос во время Великой депрессии, когда многие люди стали банкротами и, следовательно, были вынуждены ликвидировать свои активы. Аукционы помогли пострадавшим от кризиса физическим и юридическим лицам быстро продать свои активы.

Потребность в квалифицированных аукционистах побудила аукциониста Кэри Джонса основать первую школу аукционистов в начале 1900 года.Школа, расположенная в Давенпорте, штат Айова, была известна как Национальная школа аукционов и ораторского искусства Джонса.

С развитием технологий в 1990-х годах аукционисты начали использовать компьютеры, сотовые телефоны и факсы для повышения эффективности своей торговли. Некоторые аукционисты фотографировали свои предметы и проецировали их на большие экраны, чтобы потенциальные покупатели могли четко видеть выставленные на продажу предметы. В 1995 году eBay, первый сайт онлайн-торгов, открылся в Соединенных Штатах, положив начало новому этапу аукционного бизнеса.Онлайн-аукционы популярны среди продавцов, потому что огромное количество потенциальных участников торгов позволяет им получить хорошую цену практически за любой товар, который они хотят продать. Покупателям нравится иметь широкий выбор товаров и возможность найти практически все, что они ищут.

Процесс аукциона

Перед началом аукциона потенциальным покупателям обычно предоставляется предварительный просмотр для проверки выставленных на продажу предметов и их состояния.Предварительный просмотр может быть объявлен вечером накануне дня аукциона или за несколько часов до его начала. Когда потенциальные покупатели просмотрят все предметы и проявят интерес к размещению своих ставок, они должны зарегистрироваться у аукциониста. Для процесса регистрации необходимы данные покупателя, такие как номер телефона, адрес и идентификационные данные, такие как номер паспорта или водительских прав. Каждому зарегистрированному участнику торгов выдается карточка участника торгов с номером, который используется для идентификации всех участников.

Звук колокола традиционно знаменует начало аукциона. Аукционист дает краткое описание выставленного на продажу предмета и начинает торги с цены, которую он / она считает разумной начальной ценой. В качестве альтернативы продавец может установить минимальную цену предложения, которую он примет, и торги начнутся с нее. Затем участники аукциона объявляют свои ставки, каждая из которых оказывается выше, чем последующая. Участники торгов поднимают свою карточку участника торгов, чтобы объявить цену своей заявки, чтобы аукционист мог определить, кто делает ставку.Процесс заканчивается, когда ставок больше нет, и покупатель, сделавший самую высокую ставку, получает товар. Лицо, предложившее самую высокую цену, становится владельцем объекта сразу после уплаты цены предложения.

Типы

Уильям Викри смоделировал первые четыре типа аукционов единичных единиц. Они включают:

Английский аукцион

Английский аукцион также известен как открытый аукцион и является наиболее часто используемым типом аукциона сегодня. Это открытый аукцион по возрастанию цены, на котором участники делают ставки друг против друга, причем каждая последующая ставка превышает предыдущую.Аукционист объявляет цены, и участники аукциона объявляют свои ставки до тех пор, пока ни один из участников не захочет сделать более высокую ставку. Процесс заканчивается, когда аукционист принимает самую высокую окончательную ставку. Этот тип аукциона обычно используется для продажи вина, антиквариата, табака и искусства.

Голландский аукцион

Это открытый аукцион по нисходящей цене, на котором аукционист начинает с высокой запрашиваемой цены и понижает ставку до тех пор, пока один из участников торгов не будет готов принять цену аукциониста или пока не будет достигнута резервная цена продавца.Товары для продажи распределяются на основе заявки, где первый участник, предложивший самую высокую цену, выбирает свои товары, затем второй участник, предлагающий самую высокую цену, и так далее, пока заказ не будет исчерпан. Голландские аукционы используются для продажи скоропортящихся товаров, таких как цветы, рыба, табак, а иногда и для инвестиционных ценных бумаг.

Alphabet (Google) провела известный пример IPO на голландском аукционе. Первоначальное публичное размещение (IPO) Первоначальное публичное размещение (IPO) — это первая продажа акций, выпущенная компанией для широкой публики.До IPO компания считается частной компанией, обычно с небольшим количеством инвесторов (учредителей, друзей, родственников и бизнес-инвесторов, таких как венчурные капиталисты или бизнес-ангелы). Узнайте, что такое IPO. Прочтите о голландском аукционе Google.

Аукцион запечатанных заявок первой цены

В аукционе запечатанных заявок первой цены, также известном как слепой аукцион, все участники торгов подают запечатанные заявки одновременно, так что ни один из участников торгов не узнает ставки своих конкурентов.Каждый участник торгов может подать только одну ставку и не имеет возможности изменить свою цену предложения. На аукционе с предложением покупателя участник, предложивший самую высокую цену, получает право собственности на товар по своей цене предложения, тогда как на аукционе с предложением продавца наименьшая заявка получает право продать свои товары по самой высокой цене предложения, принятой покупателем. Тип аукциона с запечатанными предложениями первой цены часто используется при проведении тендеров по государственным контрактам, аренде горнодобывающих предприятий, военных закупках, рефинансировании кредитов и иностранной валюте.

Аукцион запечатанной заявки второй цены

Аукцион запечатанной заявки второй цены аналогичен аукциону запечатанной заявки первой цены, за исключением того, что участник, предложивший самую высокую цену, получает товар по цене, предложившей второе место по цене.Например, если участник, предложивший самую высокую цену, выиграл аукцион со ставкой 500 долларов, а предыдущая максимальная ставка составляла 480 долларов, то выигравший участник должен заплатить только 480 долларов за продаваемый товар.
В аукционе с предложением продавца этого типа участник, предложивший самую низкую цену, продает товар по второй по величине ставке. Этот вид аукциона используется в автоматизированных контекстах, таких как торги в режиме реального времени для интернет-рекламы.

Ссылки по теме

Хотите узнать больше о рынках и финансовой индустрии? Ознакомьтесь со следующими информационными ресурсами CFI:

  • Рынки привлечения капитала Процесс привлечения капитала Эта статья предназначена для того, чтобы предоставить читателям более глубокое понимание того, как работает и происходит процесс привлечения капитала в отрасли сегодня.Для получения дополнительной информации о привлечении капитала и различных типах обязательств, взятых на себя андеррайтером, ознакомьтесь с нашим обзором андеррайтинга.
  • Ключевые игроки на рынках капитала Ключевые игроки на рынках капитала В этой статье мы даем общий обзор ключевых игроков и их соответствующих ролей на рынках капитала. Рынки капитала состоят из двух типов рынков: первичных и вторичных.
  • Ликвидационная стоимость Ликвидационная стоимость Ликвидационная стоимость — это оценка окончательной стоимости, которая будет получена держателем финансовых инструментов при продаже или ликвидации актива.
  • Денежные активы Денежные активы Денежные активы имеют фиксированную стоимость в денежных единицах (например, долларах, евро, иенах). Они указаны как фиксированная стоимость в долларовом выражении.

Платформы для онлайн-торгов: разница между прямыми продажами и рынками

Продажи изобразительного и декоративного искусства и антиквариата на открытых аукционах достигли 29,1 миллиарда долларов в 2018 году, и в «Отчете о рынке произведений искусства за 2019 год» [1] содержатся некоторые интересные выводы об онлайн-рынке аукционных домов второго уровня во всем мире.

Согласно отчету, в среднем 19% всех продаж приходятся на онлайн-продажи аукционистов второго уровня. Из этих онлайн-продаж большинство (74%) было совершено через сторонние торговые площадки, однако процент новых покупателей, привлеченных на аукционные дома, значительно снизился до 25% от их онлайн-покупателей в 2018 году, что на 16% меньше, чем в 2017 году. доля постоянных онлайн-участников торгов, покупателей, совершавших покупки в аукционном зале неоднократно, увеличилась с 15% до 41%. В Великобритании онлайн-продажи, совершенные на первичном стороннем онлайн-рынке Великобритании, достигли в среднем 38% от общего объема продаж на аукционе.

Не все аукционные дома используют стороннюю платформу (, торговая площадка, ), вместо этого они выбирают программное обеспечение, которое дает покупателям аукциона возможность размещать ставки онлайн через свой собственный веб-сайт ( — прямая платформа, ). Это быстро становится отраслевым стандартом, и многие аукционисты теперь рассматривают, какой тип платформы для торгов использовать, прямую платформу или аукционную платформу Marketplace, мы рассмотрим плюсы и минусы обоих ниже.

Аукционная площадка Marketplace — это именно то, на что это похоже: аукционисты размещают свои каталоги на онлайн-аукционе Marketplace вместе со своими конкурентами.Обычные аукционные платформы Marketplace включают Invaluable, the-Saleroom, EasyLive Auctions и Live Auctioneers.

Модель платформы прямого аукциона, с другой стороны, позволяет аукционисту создавать индивидуальные решения, предназначенные только для их аукционов, и облегчает онлайн-торги через веб-сайт аукциониста. Ведущий поставщик платформы прямого аукциона — Bidpath.

Торговые площадки для аукционов: Повышенная наглядность, но жесткая конкуренция и дорогостоящие надбавки

ИНФОРМАЦИЯ О БРЕНДЕ И КОНКУРЕНЦИЯ‍

Среди аукционистов второго уровня часто бытует мнение, что листинг аукционов или их проведение в режиме реального времени через аукционную платформу Marketplace повысит узнаваемость их бренда.В большинстве случаев, хотя и не во всех, торговая марка аукционистов практически не видна на любом этапе процесса торгов, поскольку сторонняя торговая площадка стремится продвигать свой собственный бренд на аукционах.

На аукционной платформе Marketplace все бренды, независимо от размера их бизнеса, позиционируются друг против друга, и их способность выделиться в море конкурентов ограничена. В ситуации, когда участники торгов просматривают торговую площадку в поисках покупки, крупные бренды имеют большое конкурентное преимущество перед более мелкими конкурентами просто из-за узнаваемости бренда.

С платформами Marketplace ваши продукты будут позиционироваться наравне с вашими конкурентами. В этой модели качество изображения, оценка аукциона и узнаваемость бренда являются ключевыми.

Итак, что может сделать небольшой бренд, чтобы конкурировать на рынке и выделяться среди остальных? Одна из стратегий, которую пытаются использовать бренды, — это использовать свои уникальные маркетинговые и брендовые стратегии, чтобы позиционировать себя отдельно от конкурентов или впереди них, но жесткие структуры шаблонов Marketplace часто не могут вместить определенные варианты шрифтов, цвета, видео и другие бренды. конкретные активы.

ПРИОБРЕТЕНИЕ НОВОГО УЧАСТНИКА

Отношения с клиентами, которые приносят наибольшую пользу вашему бренду, — это отношения с участниками торгов, которые часто участвуют в ваших аукционах, регулярно покупают товары и, следовательно, имеют высокую пожизненную ценность (LTV). Ваша цель — найти больше таких премиальных клиентов.

Клиенты, которые находят вас на аукционной платформе Marketplace, рискуют приобрести ваш бренд и, как правило, делают ставки на меньшее количество товаров. Это транзакционные отношения, когда участник торгов часто платит значительную дополнительную плату за использование услуги, что сильно отличается от ваших основных отношений с клиентами.

Необходимо отслеживать новых участников торгов с аукционных платформ Marketplace, чтобы убедиться, что они являются положительными покупателями для вашего бренда и экономически жизнеспособными для поддержки вашего бизнеса. Любым участникам торгов, которые не могут быть превращены в сильных, высококачественных клиентов, может потребоваться непропорциональный уровень инвестиций для поддержки по сравнению с объемом дохода, который они приносят вашему бизнесу.

РЕКЛАМНАЯ ИГРА

Многие мелкие бренды в ответ на давление прозрачности по сравнению с конкурентами (особенно крупными) покупают рекламу на аукционной платформе Marketplace.

Тем не менее, реклама на торговой площадке на торговой площадке часто не является показателем аукциона или качества бренда, и, увеличивая расходы помимо дорогостоящих сборов за листинг, более мелкие бренды в конечном итоге сокращают свою прибыль на проданный лот и, в конечном итоге, имеют меньше возможностей для инвестиций в будущем. рост.

Эта ситуация ставит их в еще более невыгодное положение, особенно перед более крупными брендами, которые могут конкурировать благодаря силе своего бренда и воспринимаемому качеству своих аукционов.Эффективность рекламы на торговой площадке еще больше снижается по мере того, как другие бренды выходят на аукционную платформу торговой площадки и проводят аналогичную маркетинговую стратегию, или когда аукционные платформы торговой площадки предлагают рекламу со скидкой или бесплатную рекламу в более крупных аукционных залах.

МАСШТАБ

Бренды, которым не хватает эффективности масштабирования, могут обнаружить, что сложные платформы Marketplace Auction обеспечивают превосходное обслуживание клиентов для их покупателей, поскольку многие более мелкие бренды не установили процессы проверки участников торгов и онлайн-платежей, которые являются такими же сложными и рентабельными, как процессы Торговая площадка.

В то время как бренды должны постоянно работать над улучшением своих процессов проверки участников торгов и онлайн-платежей внутри компании, возможно, стоит воспользоваться преимуществами масштаба сложных аукционных платформ Marketplace, пока эти возможности находятся в стадии разработки.

Подсказка: команда Bidpath помогла многим ведущим аукционистам в разработке процессов проверки участников торгов и онлайн-платежей .

КАПИТАЛ БРЕНДА‍

Капитал и лояльность к бренду рождаются как положительный результат всего спектра впечатлений и взаимодействий покупателя с вашим аукционным залом.В ситуации, когда ваши каталоги демонстрируются на аукционной платформе Marketplace, капитал бренда, создаваемый участником торгов, на самом деле является капиталом бренда поставщика Marketplace, а не вами.

Это их шаблон, взаимодействие с пользователем и — когда торговая площадка владеет проверкой участников торгов и процессами онлайн-платежей — их командой обслуживания клиентов. Несмотря на то, что вы можете привлечь новых клиентов и увеличить объем продаж, не контролируя участников торгов, ваша возможность использовать онлайн-торги для создания бренда на аукционной платформе Marketplace ограничена.

Если ваш провайдер Marketplace представляет собой уважаемую платформу, предназначенную для высококлассных аукционистов, и имеет исключительный пользовательский интерфейс, возможно, ваша торговая марка получит выгоду от ассоциации. Тем не менее, важно продолжать наращивать автономный капитал бренда вашей компании в тандеме. Полное использование аукционных платформ Marketplace, как правило, не является выигрышной долгосрочной стратегией.

Платформы прямых аукционов: Полный комплекс услуг, полный контроль над брендом

БЕСПЛАТНАЯ ПОКУПКА‍

Ваша собственная онлайн-платформа для торгов — это место, где ваш бренд проявит себя.Это дает вам возможность на аукционе привлечь внимание покупателя к ценности вашего бренда, вашего уникального предложения и дать им ответы на вопросы участников торгов, не увеличивая нагрузку на ваш ценный административный ресурс. Проще говоря, это дает вашим участникам торгов возможность беспрепятственно и положительно участвовать в ваших аукционах снова и снова на ваших аукционах.

Ваш бренд как звезда персонального шоу означает, что вы не обязаны принимать решения о ценообразовании и рекламе, которые специально основываются на прямом сравнении с предложениями ваших конкурентов.Это дает вам возможность увеличить вашу прибыль на лот и дает вам возможность конкурировать в обслуживании клиентов как для покупателей, так и для поставщиков.

‍ПОЛНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ВЛАДЕНИЕ

Хотя платформы прямых аукционов по-прежнему требуют использования стороннего поставщика для обслуживания и хостинга самого портала онлайн-торгов, ваш бренд несет полную ответственность за услуги, предоставляемые вашим клиентам. Это варьируется от поддержания процесса торгов на вашей аукционной платформе с надлежащими маркетинговыми активами и изображениями продуктов, проверки ваших участников торгов перед аукционом и обработки (и отслеживания) онлайн-платежей.

Хотя, конечно, есть свои преимущества в каждом взаимодействии с вашей базой покупателей, включая построение долгосрочных доверительных отношений, увеличение капитала бренда и сложные внутренние возможности проверки участников торгов, некоторые небольшие аукционные залы борются с повышением цены. -соблюдение эксплуатационных требований для полного обслуживания своих участников торгов.

‍ПЕРСОНАЛИЗАЦИЯ‍

Когда участники торгов получают доступ к платформе прямого аукциона вашего бренда, они взаимодействуют с вашими аукционами в соответствии с их потребностями и вашими требованиями, что позволяет вам реализовать следующие возможности для конкретных участников торгов:

  • Предлагать торги онлайн со скидкой или бесплатно
  • Создайте стиль своей платформы для ставок в соответствии с вашим опытом работы с брендом в Интернете
  • Создайте уровни административного доступа для вашей внутренней команды
  • Настройте требования к регистрации участников торгов
  • Сохраните предстоящие лоты в личном кабинете на своем сайте
  • Просмотр, оплата и сохранение счетов в Интернете
  • Просмотр и сохранение результатов прошлых продаж на аукционе

Этот детализированный уровень настройки онлайн-ставок позволяет вам предоставить участникам торгов именно тот опыт, который вы хотите, и остается неизменным с персональным обслуживанием, которое предоставляет ваша команда.

Хотя это может быть достигнуто с помощью некоторых аукционных платформ Marketplace, бывает, что новый участник торгов, который обнаруживает ваш бренд, не может извлечь выгоду из этого более индивидуализированного опыта.

«ОТНОШЕНИЯ С КЛИЕНТАМИ»

В то время как аукционные платформы Marketplace имеют преимущества в виде привлечения новых участников торгов, модель Direct полезна для укрепления тех долгосрочных отношений с клиентами, которые приносят вам повышенный доход и лояльность к бренду.

Покупатель, который получает доступ к вашей платформе прямого аукциона, является одним из наиболее ценных: это участник торгов, который ранее вел с вами дела, был приглашен непосредственно на вашу платформу онлайн-торгов вами и вашим отделом продаж или получил доступ к вашей онлайн-платформе торгов. после того, как вы были выставлены на аукционе на вашем сайте.

Учитывая известность, опыт и личную долю, которую они уже имеют в вашем бренде, они являются более квалифицированным клиентом, который имеет более высокий перекос с точки зрения покупок средней стоимости лота, объема торгов и LTV.Клиенты, покупающие на платформах прямого аукциона, оправдывают вложенные в них услуги, потому что они имеют высокую стоимость.

«КОНТРОЛЬ НАД ОПЫТОМ БРЕНДА»

Одно из самых больших преимуществ внедрения платформы прямого аукциона состоит в том, что вместо того, чтобы быть вынужденным ограничиваться шаблоном торговой площадки, что в конечном итоге создает капитал бренда для поставщика торговой площадки, основное внимание уделяется вам: вашему бренду, вашим аукционам и опыт, который вы хотите создать для своих участников торгов.

Опыт работы с брендом, который вы создаете, действительно начинается с открытия вашей платформы для онлайн-торгов; Ваши клиенты получают персональное приглашение или сталкиваются с вашей платформой, просматривая ваш собственный веб-сайт, тем самым отправляя путь к бренду, который вы контролируете с самого начала.

Ваша онлайн-платформа для торгов — это не только постоянная витрина для ваших аукционов, но и платформа для распространения другой важной рыночной информации, которая поможет вам привлечь новые партии товаров и аукционные продажи, одновременно развивая свой собственный бренд.Такие активы, как результаты прошлых аукционов, укрепляют доверие и помогают потенциальным грузоотправителям обрести уверенность в вашем бренде и вашей репутации, прежде чем обращаться к вам напрямую.

Платформы для онлайн-торгов: последние мысли

В конечном счете, у каждой из этих платформ для онлайн-торгов есть свои плюсы и минусы.

Marketplace Аукционные платформы предлагают большую наглядность, но они также способствуют усилению конкуренции и меньшей гибкости. Direct Аукционные платформы требуют от аукциониста больше усилий с точки зрения обслуживания, но также предлагают полный контроль над процессом торгов.

Хотя модель Marketplace действительно имеет некоторые преимущества, она, в конечном счете, недостаточна для обслуживания ваших ценных клиентов и установления долгосрочных отношений. Независимо от того, решите ли вы реализовать только платформу прямого аукциона или использовать ее в качестве дополнения к существующей аукционной платформе Marketplace, она остается ключевой частью эффективной стратегии онлайн-торгов.

По мере того, как вы изучаете существующие платформы прямых аукционов, мы будем рады быть у вас в списке. Обратитесь к эксперту по онлайн-торгам на Bidpath, чтобы настроить демонстрацию нашей платформы прямого аукциона уже сегодня. www.bidpath.com

[1] Art Basel, Отчет о рынке искусства 2019, подготовленный доктором Клэр МакЭндрю, основателем Arts Economics

Как зарегистрироваться и делать ставки: покупка на аукционе

Christie’s проводит как живые аукционы, проходящие в наших аукционных домах по всему миру, так и онлайн-аукционы.Посетите наш календарь аукционов, чтобы узнать обо всех текущих и предстоящих аукционах.

Живые аукционы

Лично

Личные торги доставляют незабываемые ощущения. Вы можете зарегистрироваться заранее, связавшись со службой поддержки клиентов Christie’s. Принесите свое удостоверение личности с фотографией и подтверждение адреса, чтобы забрать весло до начала аукциона. Новым клиентам рекомендуется зарегистрироваться за 24 часа до продажи, чтобы у вас было достаточно времени для обработки вашей информации.

Онлайн с Christie’s LIVE ™

На платформе онлайн-торгов

Christie есть потоковое видео аукциона в реальном времени, чтобы оживить торговую комнату прямо на вашем компьютере или мобильном устройстве, а это означает, что вы можете делать ставки прямо во время продажи, не выходя из дома, офиса или в дороге из любого места. в мире.

Клиенты, желающие делать ставки онлайн на Christie’s LIVE ™, должны зарегистрироваться как минимум за 24 часа до продажи. После регистрации вы можете войти в онлайн-магазин за 15 минут до начала продажи или в любой момент во время продажи. Просто зайдите в свой онлайн-аккаунт или в Календарь аукционов, найдите желаемую распродажу и выберите «Присоединиться к аукциону». Что касается соответствующих продаж, вы можете разместить свою ставку через Christie’s LIVE ™ одним из двух способов: отправив «максимальную ставку» или «ставку».Дополнительные сведения см. В Условиях использования Christie’s LIVE.

Телефонные торги

Если вы предпочитаете делать ставки по телефону, мы можем позвонить вам прямо из торгового зала и сделать ставку от вашего имени с аукционистом.

Если мы не можем связаться с вами во время продажи, чтобы избежать разочарования, мы рекомендуем вам также рассмотреть возможность оставить «экстренную заочную ставку».

Чтобы зарегистрироваться для участия в торгах по телефону, обратитесь за помощью в службу поддержки клиентов.

Заочная ставка

Если вы не можете присутствовать на аукционе, просто разместите заочную ставку (также обычно называемую письменной или комиссионной ставкой) по крайней мере за 24 часа до продажи, и аукционист Christie’s сделает ставку за вас. Заочная ставка, оставленная заранее, имеет приоритет над той же суммой ставки в комнате или на телефонах. Если ваша ставка превышает минимальный резерв продавца, аукционист попытается выиграть для вас товар по самой низкой цене, которую он может.

Вы можете разместить заочную ставку через свою учетную запись в Интернете или позвонив в службу поддержки клиентов. Если вы вошли в свою учетную запись в приложении или на веб-сайте, просто найдите распродажу и товары, на которые вы хотите сделать ставку, и введите максимальную сумму ставки, на которую вы хотите пойти.

Интернет-аукционы

Интернет-аукционы Christie’s предлагают избранные работы по привлекательной цене, приглашая как новых, так и постоянных покупателей.

Просмотр, торги и покупки происходят исключительно в Интернете, а торги открыты для торгов в течение фиксированного периода в течение нескольких дней — идеально для совершения ставок в удобное для вас время, не выходя из дома или в пути.

При регистрации для участия в онлайн-аукционе вам будет предложено зарегистрировать данные кредитной карты. Если вы добьетесь успеха в продаже, с вашей кредитной карты не будут автоматически списаны средства. После продажи вы получите ссылку для онлайн-оплаты. В целях защиты информации Christie’s не сохраняет полную информацию о вашей кредитной карте для будущих транзакций.

Перед тем, как сделать ставку, вы можете использовать «Калькулятор ориентировочной стоимости» на странице лота, чтобы увидеть все затраты, связанные с каждым лотом, включая премию покупателя, предполагаемую доставку, налог с продаж, НДС и любые дополнительные сборы, за исключением таможенных и импортных сборов.Ориентировочная стоимость зависит от ваших предпочтений по доставке или получению, указанных при регистрации.

Обратите внимание:

• Вы не можете отменить заявку после того, как она была подана. Каждая сделанная вами ставка заключает договор с Christie’s, имеющий обязательную силу.

• Christie’s использует заранее заданные приращения ставок — см. Положения и условия каждой продажи.

• Если заявка размещена в течение трех минут после закрытия лота, к назначенному времени закрытия для этого лота будут добавлены три дополнительных минуты.Обратите внимание, что продление времени закрытия одного лота не влияет на время закрытия других лотов.

• Если введена максимальная сумма ставки, Christie’s попытается исполнить ее по минимально возможной сумме, определяемой конкурирующими ставками на этот лот. Если две или более сторон оставляют идентичные заявки, первая полученная ставка будет иметь приоритет. Вы можете изменить максимальную ставку, если текущая ставка ниже вашей максимальной ставки.


Примечание. Всегда обращайтесь к условиям продажи, указанным на целевой странице продажи.

Министерство финансов США арестовало аукционы по продаже недвижимости

Это только общие условия продажи. Пожалуйста, ознакомьтесь с условиями конкретной собственности для получения дополнительной информации о конкретной собственности.

Чтобы просмотреть или распечатать содержимое PDF на этой странице, загрузите бесплатный Adobe® Acrobat® Reader® Вы покидаете U.S. Государственный веб-сайт Казначейства.
1. Общая информация

Размещение выигравшей заявки на аукционе Министерства финансов устанавливает юридически обязывающий договор между победителем торгов и Правительством. Объявление аукциониста о высокой сумме ставки и номере участника торгов составляет контракт, который подлежит окончательному одобрению правительством. Настоящий контракт связан с настоящими Положениями и условиями, любыми особыми условиями, опубликованными Подрядчиком для конкретного аукциона, 19 CFR «Таможенные пошлины, часть 162» и всеми другими федеральными постановлениями, регулирующими контракты на покупку государственного имущества, которые можно найти на http: // www.Purchase.gov Победивший участник торгов юридически обязан оплатить имущество, присужденное в соответствии с его / ее ставкой.

CWSAMS (CWS Asset Management & Sales), Подрядчик, выступает в качестве агента правительства в отношении продажи государственной недвижимости на этих аукционах. Подрядчик может снимать на видео аукцион и записывать телефонные торги, чтобы помочь в любых будущих действиях по урегулированию контрактов.


2.Право участников торгов

Участник торгов гарантирует, что он / она не:

(а) моложе 18 лет;

(b) служащий любого департамента или агентства Федерального правительства, которому постановлениями этого агентства запрещено покупать недвижимость, проданную по настоящему Соглашению;

(c) агент или непосредственный член семьи работника в пункте (b) выше;

(d) подрядчик, субподрядчик или поставщик или их агент, имеющий доступ к информации, касающейся собственности, которая будет продана в U.S. Аукционы Департамента казначейства, которые не являются общедоступными;

(e) в настоящее время отстранены или объявлены непригодными для присуждения контрактов любым федеральным агентством в соответствии с 41 CFR 101-45.6; или

(f) сторона или агент стороны (ей), у которой было конфисковано имущество.

Субподрядчик подрядчика не может выступать в качестве агента третьей стороны в закупках недвижимого имущества Министерства финансов, которое находится или находилось в их ведении или под их контролем.В случае нарушения данной гарантии Правительство имеет право расторгнуть договор без каких-либо обязательств.


3. Регистрация участников торгов

Лица, желающие участвовать в процессе торгов по продаже, должны получить, заполнить и доставить регистрационную форму участника торгов во время процесса регистрации для каждой продажи.Щелкните здесь, чтобы просмотреть регистрационную форму участника торгов . Эту форму можно заполнить и распечатать перед аукционом. Форма также будет доступна на аукционе.

В случае, если лицо делает ставку от имени другой стороны, оригинал нотариально заверенной доверенности должен быть представлен во время регистрации. Доверенность должна включать номер социального страхования покупающей стороны и соответствующий язык, позволяющий делать ставки / покупать недвижимость.

Если вы планируете делать ставки от имени корпорации, бизнеса или LLC, у вас должна быть соответствующая официальная документация, подтверждающая право на участие в торгах от имени этой корпорации, бизнеса или LLC.

Подпись физического лица в регистрационной форме участника торгов является подтверждением его / ее полного и полного понимания всех условий и его / ее согласия на их выполнение. Поэтому участникам торгов рекомендуется внимательно прочитать все применимые положения и условия, содержащиеся в этом документе и рекламном буклете, прежде чем подписывать регистрационную карту участника торгов.Претенденты должны предоставить действительное удостоверение личности государственного образца с фотографией и свидетельство внесения задатка в виде кассового чека или заверенного чека, выписанного на счет CWS Marketing Group, Inc. , в качестве предварительного условия регистрации. Мы НЕ принимаем личные или деловые чеки, денежные переводы, кредитные карты или наличные.

Каждому зарегистрированному участнику торгов будет присвоен номер участника торгов после завершения процесса регистрации. Каждый участник торгов несет единоличную ответственность за использование своего номера участника торгов, и любое использование другим лицом предполагается с согласия зарегистрированного участника торгов и имеет обязательную юридическую силу для него.

Регистрант соглашается с тем, что, если регистрант станет победителем торгов на покупку лота собственности, следующая информация о сделке будет опубликована на веб-сайте аукциона Министерства финансов США: (1) имя зарегистрированного участника торгов; (2) адрес собственности; (3) покупная цена собственности. Поправки к Закону о свободе электронной информации от 1996 г. (5 U.S.C.552 (2000)).


4.Осмотр имущества

Претендента приглашают, побуждают и предупреждают осмотреть собственность перед подачей предложения. Отсутствие осмотра имущества не является основанием для отмены продажи. Недвижимость будет доступна для осмотра / открытых дверей в сроки, указанные подрядчиком. За исключением запланированных дат осмотра / открытых дверей, доступ на территорию отеля без предварительного разрешения подрядчика запрещен. За свой счет потенциальные участники торгов могут поручить инспекторам по имуществу осмотреть собственность во время плановых проверок / дней открытых дверей.


5. Устные заявления и изменения

В день продажи могут быть внесены изменения в статус собственности или описания в листовке продажи. Эти изменения имеют приоритет над предыдущей информацией в рекламных проспектах, относящейся к этой собственности, но никоим образом не изменяют основные условия продажи.

Кроме того, никакое толкование какого-либо положения договора купли-продажи, включая применимые требования к производительности, не является обязательным для Правительства, если оно не предоставлено и не согласовано в письменной форме должностным лицом по контрактам или его / ее назначенным представителем.


6. Изъятие / добавление собственности

Правительство оставляет за собой право снять с продажи любое имущество, указанное в рекламном буклете, или продать на аукционе любое имущество, не указанное в списке.


7. Описание недвижимого имущества

Участник торгов понимает и соглашается с тем, что недвижимость предлагается, покупается и принимается покупателем КАК ЕСТЬ и С ВСЕМИ НЕДОСТАТКАМИ, включая любые строительные нарушения для здания в целом, которые могут применяться (включая, помимо прочего, штрафы и пени). Правительство и его агент не дают никаких гарантий, письменных, устных или подразумеваемых, в отношении качества, состояния или пригодности для проживания.

Вся информация, содержащаяся в листовке продажи и на сайте аукциона, была получена из источников, которые считаются правильными, но нет никаких гарантий. Покупатель признает, что он / она полностью полагался на свою собственную информацию, суждение и осмотр собственности.

Если юридическое искажение фактов будет выявлено до окончательного закрытия объекта недвижимости, правительство оставляет за собой право отменить продажу и вернуть все внесенные задаток / депозит.

Для объектов, построенных до 1978 года, можно получить информацию об опасности, связанной с красками на основе свинца и красками на основе свинца, а также брошюру EPA «Защитите свою семью от свинца в доме», позвонив по телефону 1-800-424-LEAD или посетив http: // www.epa.gov/lead . Покупатель принимает на себя ответственность за все расходы, связанные с устранением любых выявленных или потенциальных опасностей, связанных с имуществом.

Информация о комплексной проверке недвижимости, выставленной на продажу, будет доступна во время запланированного просмотра. Покупатель принимает на себя ответственность за все расходы, связанные с устранением любых выявленных или потенциальных опасностей, связанных с имуществом.


8. Размещение имущества на аукционе и подача заявок

Аукционист будет предлагать каждую собственность в соответствии с порядком продажи листовок или посредством специального объявления. Претенденты сообщают суммы своих ставок устно или другими способами, которые могут быть указаны листовкой или аукционистом.

Имущество будет продано участнику, предложившему самую высокую цену, когда Правительство примет сумму предложения, если только заявка или участник торгов не будут отклонены, как предусмотрено в данном документе.Если высокая ставка не превышает резервную цену правительства, и правительство не отменяет или не снижает минимальную резервную цену, аукционист закрывает торги.

Участник торгов, разместивший заявку, принятую Правительством, юридически обязан оплатить имущество, присужденное ему / ей в соответствии с выигравшей заявкой. Оплата полной стоимости покупки должна быть произведена в срок, указанный в рекламном буклете.

Как только аукционист принимает ставку, заключается договор, и победивший участник не может отозвать ставку.Аукционист не принимает односторонние условия, заявленные любым участником торгов.

В случае возникновения разногласий относительно окончательной суммы предложения, правительство оставляет за собой право просмотреть видеозапись аукциона для разъяснения или повторно предложить рассматриваемую собственность.

После того, как Правительство примет предложение, будет подготовлен окончательный письменный договор купли-продажи, в который будет включена индивидуальная информация участника, предложившего самую высокую цену, вместе с принятой суммой предложения.Контракт также будет условно заключен с признанным дополнительным участником торгов для исполнения, если участник, предложивший наибольшую цену, по какой-либо причине не выполнит свои обязательства или будет отклонен Правительством. Щелкните здесь, чтобы просмотреть образец контракта .


9. Письменные предложения

Если вы не можете присутствовать на аукционе, вы можете подать письменное предложение, отправив заполненную форму с четкой пометкой вашего письменного предложения.Письменные предложения могут быть поданы лично, заказным письмом или с доставкой в ​​ночное время. Соответствующий залог за объект недвижимости должен быть оформлен только кассовым чеком / сертифицированным чеком и должен сопровождать ваше письменное предложение. Чековый депозит кассира должен быть внесен на адрес: CWS Marketing Group, Inc. Мы НЕ принимаем личные или деловые чеки, денежные переводы, кредитные карты или наличные.

Письменные заявки на недвижимость должны быть получены не позднее 17:00. в указанную дату по следующему адресу: CWS Marketing Group, 7998 Donegan Drive, Manassas, VA 20109, Attn: Real Property Sales.

Неуспешные письменные депозиты участников торгов будут отправлены участникам торгов заказным письмом в течение 5 (пяти) рабочих дней после продажи.

Письменные заявки не будут разглашаться до аукциона.

Вы также можете отправить представителя для участия в торгах от вашего имени, подписав временную нотариально заверенную доверенность, в которой должен быть указан номер социального страхования покупающей стороны и соответствующий язык, на котором вы имеете право делать ставки / покупать недвижимость.


10. Электронные заявки

Определенная недвижимость может быть выставлена ​​на аукцион в Интернете. Лица, желающие участвовать в электронных торгах, должны зарегистрироваться онлайн на указанном веб-сайте. Завершая процесс регистрации, участник торгов соглашается соблюдать все требования к электронному депозиту и подтверждает полное и полное понимание всех Положений и условий.

Размещение выигравшей заявки на онлайн-аукционе Министерства финансов устанавливает юридически обязывающий договор между победителем торгов и Правительством и подлежит окончательному одобрению Правительством. После того, как будет установлена ​​выигравшая высокая ставка, будет подготовлен окончательный письменный договор купли-продажи, который будет включать в себя индивидуальную информацию о покупателе, предложившем самую высокую цену, вместе с максимальной суммой ставки. Контракт также может быть условно заключен с признанным дополнительным участником торгов для исполнения, если участник, предложивший наибольшую цену, по какой-либо причине не выполняет свои обязательства или отклоняется Правительством.

По окончании торгов, выигравшему максимальную и резервную цену будет отправлено электронное письмо с подтверждением суммы ставки. Победивший участник высокой и резервной ставки должен подтвердить получение уведомления и предоставить информацию, запрошенную для подтверждения принятия заявки, в течение 24 часов с момента отправки уведомления. Это подтверждение подтверждает цену, предложенную участником торгов, и подлежит окончательному принятию правительством. Контрактный документ будет отправлен на подпись победителю максимальной и резервной заявки.Контракт необходимо вернуть в CWS в течение 24 часов с момента получения. В это время контракт будет представлен Правительству и подлежит окончательному принятию. Правительство может изъять собственность в любое время до принятия договора купли-продажи. Во время этого процесса победитель торгов не может отозвать свою ставку в любое время. Односторонние условия, заявленные любым участником торгов, не принимаются.

Участник, предложивший самую высокую цену, должен предоставить CWS 10% (десять процентов) от закупочной цены за вычетом первоначального денежного депозита, в зависимости от того, что больше, в CWS кассовым / сертифицированным чеком, подлежащим оплате в CWS Marketing Group, Inc или банковским переводом.В течение трех рабочих дней, если участник, предложивший самую высокую цену, не сможет доставить деньги, Продавец будет иметь все права и средства правовой защиты, предусмотренные в Условиях продажи, включая право удержать первоначальный денежный депозит и любые другие депозиты или платежи, сделанные участником, предложившим самую высокую цену, в качестве заранее оцененные убытки.

Залог (-и) победителя торгов будет сохранен в качестве первоначального платежа за недвижимость. Личные или деловые чеки, банковские письма или аккредитивы не принимаются. Кассовые чеки, выписанные на имя участника торгов, НЕ МОГУТ быть приняты.Участник торгов, разместивший заявку, принятую Правительством, юридически обязан оплатить имущество, присужденное ему / ей в соответствии с выигравшей заявкой. Оплата полной покупной цены должна быть произведена в срок, указанный на сайте аукциона.

Размещение максимальной ставки: Имейте в виду, что все размещенные ставки являются максимальными ставками. Веб-сайт введет следующий шаг ставки и введет вашу ставку как максимальную ставку. Веб-сайт будет делать ставки от вашего имени в пределах установленной вами максимальной ставки на заранее установленный шаг ставки.Пример. Текущая ставка составляет 1000 долларов США, и участник торгов вводит максимальную ставку в размере 5000 долларов США с шагом 100 долларов США. Система будет предлагать цену на один шаг (1100 долларов США) до тех пор, пока не будет превышена максимальная ставка участника торгов. Если максимальная ставка превышена, участник торгов будет уведомлен по электронной почте или в текстовом сообщении (на мобильных устройствах), что его ставка была перебита. Участники торгов могут увеличивать ставку, но не снижать ее. В случае равной ставки предпочтение отдается самой ранней заявке.

Мягкое закрытие аукциона (обновленные инструкции от 01.06.2018): Все аукционы заканчиваются «мягким закрытием».«Мягкое закрытие» означает, что если какая-либо ставка сделана в течение последних 3 минут закрытия аукциона, ставка автоматически продлит время закрытия на дополнительные 3 минуты . Эта функция защищает участников торгов от перебоев без возможность получить уведомление и сделать еще одну ставку до закрытия аукциона.

Технические проблемы и проблемы с передачей: CWSAMS приложил все разумные усилия для облегчения онлайн-торгов. Тем не менее, возможно, что технические проблемы и проблемы с передачей могут возникнуть и повлиять на веб-сайт CWSAMS, систему торгов и / или компьютер или сервер, или ваш компьютер, персональное устройство или программное обеспечение, которые находятся вне контроля CWSAMS.Делая ставки онлайн, участник торгов признает, что CWSAMS не несет ответственности за технические проблемы или проблемы с передачей, связанные с заявкой, и что в случае, если технические проблемы мешают заявке или препятствуют ей, может возникнуть необходимость отозвать товары из торгов из-за технических ошибок или неконтролируемых обстоятельства. Кроме того, в случае возникновения технической проблемы во время любой заявки на любом аукционе, CWSAMS по своему собственному усмотрению оставляет за собой право объявить предмет проданным, отложить или отменить аукцион, продлить время торгов для этого аукциона и / или повторно -поставить недвижимость на аукцион в другую дату и время.Решение CWSAMS по данному вопросу является окончательным. Участник торгов признает, что, участвуя в торгах на любом аукционе, проводимом CWSAMS, Участник торгов принимает условия данного Заявления об отказе от ответственности.

Окончание аукциона и утверждение ставок: Когда аукцион закрывается, на странице отображается либо ПРОДАН, либо ЗАВЕРШЕН. SOLD указывает, что резерв (если есть резерв) был выполнен, и устанавливает высокую ставку. Победившие участники торгов будут уведомлены по электронной почте об их статусе победителя торгов и будут связаны условиями оплаты, указанными в параграфе «Предложение собственности на аукцион и подача заявок».ENDED означает, что окончательная ставка не соответствует резерву. В этом случае CWS представит на рассмотрение Правительству высокую ставку. Если правительство примет высокую ставку, участник торгов будет уведомлен. ПРИМЕЧАНИЕ. CWS не несет ответственности за потерю связи, технические трудности или любые другие обстоятельства, не зависящие от нас.

Резервный участник торгов: Депозит резервного участника торгов будет отправлен по почте после получения правительством одобрения участника, предложившего самую высокую цену, общего депозита от участника, предложившего самую высокую цену, и возврата заполненного контракта с резервным участником торгов.В случае, если деньги не будут получены от участника, предложившего самую высокую цену, в течение указанного периода времени, резервный участник станет участником высокой ставки по закупочной цене, указанной в контракте на резервное предложение. Резервный участник торгов обязан перевести деньги, как указано выше, в течение трех (3) рабочих дней с момента уведомления. Вышеупомянутое положение о заранее оцененных убытках применяется к резервному участнику торгов.



11.Сговор

Действия, устраняющие конкуренцию, такие как сговор на торгах, могут привести к уголовным, гражданским и / или административным действиям против участников.


12. Рассмотрение предложений

Правительство оставляет за собой право отклонить любую или все заявки, а также отказаться от любых технических дефектов в конкурсных предложениях.Недвижимость продается с минимальной резервной ценой, за исключением случаев, когда она явно предлагается без минимальной резервной цены. Минимальная резервная цена не разглашается. Если минимальная резервная цена не достигнута, Правительство может отозвать собственность в любое время до заключения договора купли-продажи.


13. Форма платежа

Кассовые или сертифицированные чеки, выписанные на счет CWS Marketing Group, Inc. — единственная принимаемая форма оплаты. Мы НЕ принимаем личные или деловые чеки, денежные переводы, наличные деньги, банковские письма или аккредитивы. Щелкните здесь, чтобы просмотреть образец проверки .



14. Финансирование

Это продажа за наличные. Покупатель несет ответственность за получение собственных финансовых договоренностей по мере необходимости.Правительство не предоставляет финансирование для покупки недвижимости, предлагаемой в соответствии с настоящими условиями. Участникам торгов настоятельно рекомендуется изучить и при необходимости обеспечить условия финансирования до участия в публичном предложении.

Отсутствие финансирования в процессе закрытия не освобождает покупателя от его / ее юридической ответственности и обязательств по завершению контракта. Несоблюдение всех положений договора купли-продажи, касающихся закрытия, может привести к расторжению договора из-за неисполнения обязательств покупателем и может привести к конфискации любого задатка / депозита.


15. Депозиты

Депозиты, как определено в соответствующем рекламном проспекте и на сайте аукциона, будут сделаны участником, предложившим самую высокую цену, сразу после завершения процесса торгов. Кроме того, резервный участник торгов также внесет депозит, как определено в соответствующем рекламном проспекте и на сайте аукциона. Если вы не являетесь участником высокой или второй ставки, мы не взимаем ваш депозит.


16. Закрытие

Закрытие состоится в течение 45 календарных дней с даты подписания Правительством договора купли-продажи с принятием предложения Покупателя. Закрытие может быть проведено раньше по взаимному согласию Покупателя и Продавца. Только Продавец может по своему усмотрению превысить закрытие более 45 календарных дней. Затраты на закрытие, включая, помимо прочего, налоги на передачу, документарные печати, сборы за регистрацию и сборы за условное депонирование, будут оплачены Покупателем и Продавцом в соответствии с обычаями округа, в котором находится недвижимость.В случае, если Покупатель желает страхование титула, оно будет за счет Покупателя.

В дополнение к формам оплаты, перечисленным в пункте 13 выше, для окончательных платежей можно использовать банковские переводы. Все окончательные платежи должны быть произведены до даты, указанной в рекламной листовке и на сайте аукциона, в противном случае участник торгов может быть размещен в случае невыполнения контракта.


17.Применимые налоги

Покупатель несет ответственность за уплату всех применимых налогов, взимаемых любым штатом, округом или политическим подразделением, как указано в листовке продажи и на сайте аукциона.


18. Титул

Правительственный акт, специальный гарантийный акт или акт о прекращении претензий, указанные во время продажи, передают право собственности на недвижимость покупателю во время закрытия.

Правительственный акт обеспечивает четкое право собственности на собственность со всеми неуплатами налогов, залоговыми и / или учетными обязательствами, уплаченными государством. Страхование титула доступно за счет Покупателя.

A Специальная гарантия требует, чтобы правительство защищало право собственности от дефектов или облаков, возникающих в процессе конфискации, и возмещения убытков покупателю. Этот документ может быть оформлен со страховкой титула или без таковой в зависимости от конкретного характера конфискации.Объявление будет сделано в листовке продажи, на сайте аукциона и в день продажи, чтобы указать статус страхования титула.

При определенных обстоятельствах собственность будет передана предыдущим владельцем посредством Заявления о прекращении права собственности . Это обеспечит четкое право собственности на собственность со всеми неуплатами налогов, залоговым залогом и / или зарегистрированными обременениями, уплаченными государством. Страхование титула доступно за счет Покупателя.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть образец государственного акта и специального гарантийного акта.


19. Значения по умолчанию

Неспособность внести требуемый депозит или окончательные платежи и / или соблюдать сроки, указанные в рекламной листовке и на сайте аукциона, будет считаться неисполнением обязательств, предложившими самую высокую цену, и может привести к расторжению контракта и утрате любых прав, титула и интерес, который может возникнуть у Покупателя.В этом случае право собственности на недвижимость останется за правительством и приведет к конфискации залога. Если невыполнение обязательств происходит из-за неуплаты требуемого депозита, покупатель несет ответственность перед государством за заранее оцененные убытки в размере этого депозита.


20. Недвижимость, выставленная на продажу IRS-CI, HSI или секретной службой

В соответствии с разделом 18 USC 1963 (f) и 21 USC раздел 853 (h) Закона о всеобъемлющем борьбе с преступностью 1984 года и политикой Министерства финансов конфискованное (недвижимое) имущество не будет продано ответчику или физическим лицам. ) в качестве его / ее агента.Договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут Правительством в соответствии с вышеуказанными законами или политикой.


21. Соблюдение применимых законов и правил

Покупатель несет ответственность за установление и соблюдение всех применимых федеральных, государственных, местных и нескольких юрисдикционных законов, постановлений и постановлений, касающихся регистрации, лицензирования, продажи, использования или распоряжения приобретенной недвижимостью.

Покупатели недвижимости не освобождаются от каких-либо нарушений таких законов или постановлений, потому что Соединенные Штаты являются стороной в этой продаже или имели какой-либо интерес в собственности в любое время.

Покупатель должен соблюдать все экологические ограничения или обязательства, возникающие в результате покупки любой недвижимости.


Остались вопросы? Щелкните здесь, чтобы написать нам по электронной почте, или позвоните на линию открытых аукционов по телефону (703) 273-7373.Пожалуйста, укажите адрес интересующей вас собственности.

Глоссарий терминов аукционов

Ниже приведены некоторые основные термины, которые вы, возможно, захотите знать, когда собираетесь участвовать в аукционе. Но не волнуйтесь. Нет ни теста, ни чего. Просто спросите, есть ли у вас вопросы.

Заочная ставка

Это способ сделать ставку, даже если вы не можете лично присутствовать на аукционе.Обратитесь к интересующему аукциону, чтобы узнать, доступен ли он и как они делают ставки за вас. Во многих местах разрешены письменные заочные заявки, заявки по телефону и даже онлайн-торги. В письменных заочных ставках вы сообщаете им, на какие позиции делать ставки и как высоко вы их продвинетесь. При проведении торгов по телефону вы на самом деле разговариваете по телефону лично, но вы должны сообщить им, на что вы хотите сделать ставку. Для онлайн-торгов используется платформа для торгов, которая использует Интернет для передачи ваших заявок. Эти методы варьируются от аукциона к аукциону, поэтому не забудьте спросить каждую аукционную компанию, с которой вы имеете дело, как они это делают, перед тем, как делать ставки.

Appraisal

Акт или процесс оценки стоимости.

«Как есть»

Продажа собственности без гарантий относительно состояния и / или пригодности собственности для конкретного использования. Покупатели несут единоличную ответственность за осмотр и оценку собственности для собственной защиты. Иначе известные как «Как есть, где есть» и «В нынешнем состоянии».

Блок аукциона

Подиум или приподнятая площадка, на которой стоит аукционист во время проведения аукциона.«Размещение (предмета) на аукционе» означает продажу чего-либо на аукционе.

Аукцион с резервом

Аукцион, на котором продавец или его агент оставляют за собой право принять или отклонить любые предложения. Минимальная приемлемая цена может или не может быть раскрыта, и продавец оставляет за собой право принять или отклонить любую ставку в течение указанного времени.

Аукцион без резерва (Абсолютный аукцион)

Аукцион, на котором собственность продается участнику, предложившему наивысшую цену, без каких-либо ограничивающих условий или суммы.Продавец не может делать ставки лично или через агента. Также известен как аукцион без резерва.

Аукционист

Лицо, которого продавец нанимает для руководства, проведения или ответственности за продажу на аукционе. Этот человек может на самом деле позвонить или не объявить аукцион.

Ставка

Указание или предложение потенциального покупателя о цене, которую он или она заплатит за покупку недвижимости на аукционе. Ставки обычно делаются со стандартизированным шагом, установленным аукционистом.

Помощники по торгам

Форма, заполняемая участником, предложившим самую высокую цену, подтверждающая и подтверждающая личность участника торгов, цену предложения и описание собственности. Также известен как Меморандум.

Bid Caller

Человек, который фактически «звонит», «объявляет» или «выставляет на аукцион» собственность на аукционе, распознавая участников торгов и признавая того, кто предложил самую высокую цену. Широко известен как аукционист.

Номер участника торгов

Номер, присваиваемый каждому лицу, регистрирующемуся на аукционе.

Пакет участника торгов

Пакет информации и инструкций, относящихся к собственности, которая будет продана на аукционе, полученная потенциальными участниками торгов на аукционе. Иногда это называется пакетом участника торгов или пакетом комплексной проверки.

Выбор участника торгов

Метод продажи, при котором победитель, предложивший самую высокую цену, получает право выбрать собственность или свойства из группы схожих или аналогичных свойств. После выбора участником высокой ставки собственность удаляется из группы, и начинается второй раунд торгов, при этом участник второго раунда выбирает собственность, которая затем удаляется из группы и так далее, пока все свойства не будут проданы.

Бухгалтер или служащий

Лицо, ответственное за бухгалтерский учет и оформление документов на аукционе.

Buyer Premium

Процент, добавленный к сумме вашей ставки. Надбавки для покупателей используются многими аукционными домами как способ распределения стоимости мероприятия среди людей, которые получают наибольшую выгоду от возможности покупки; покупатель. Это сумма, добавляемая к высокой ставке в дополнение к высокой ставке и подлежащая оплате покупателем. Это должно быть в условиях и рекламе аукциона.

CAI

Институт сертифицированных аукционистов. Профессиональное звание, присуждаемое практикующим аукционистам, которые соответствуют экспериментальным, образовательным и этическим стандартам, установленным Образовательным институтом Национальной ассоциации аукционистов.

Каталог

Если аукционная компания предлагает вам каталог, обязательно получите его. Это может помочь вам узнать описание проданных товаров, а также то, как они будут продаваться. В каждом продаваемом лоте может быть определенное количество товара, и они могут относиться ко всем одной ставке или такому количеству за штуку.Персонал аукциона с радостью объяснит вам эти различия, а ваш каталог поможет вам в этом. Так вы не пропустите то, что важно для вас.

Комиссия

Комиссия, взимаемая аукционистом с продавца за оказание услуг, обычно в процентах от валовой продажной цены собственности, установленной контрактом (листинговым соглашением) до аукциона.

Продажа недвижимости

Продажа имущества, оставленного человеком после его смерти.Аукцион недвижимости может включать продажу личного и / или недвижимого имущества.

Hammer Price

Цена, установленная последним участником торгов и подтвержденная аукционистом перед тем, как уронить молоток или молоток.

Национальная ассоциация аукционистов

Ассоциация индивидуальных аукционистов, объединившаяся для защиты общих интересов своих членов; формулировать и поддерживать этические стандарты для аукционной профессии; способствовать принятию справедливых и разумных законов, постановлений и постановлений, влияющих на аукционные продажи; информировать общественность о преимуществах аукционной продажи; и в целом улучшить условия ведения бизнеса, влияющие на аукционную профессию.

Аукцион на месте

Аукцион, проводимый на территории продаваемого имущества.

Начальная ставка

Первая ставка, предложенная участником аукциона.

Порядок оплаты

Большинство аукционных компаний просят вас заплатить после завершения торгов. Некоторые могут попросить предоплату при регистрации, как на аукционе недвижимости. На многих аукционах оборудования участники торгов будут запрашивать депозит, поскольку ваши покупки растут. Хорошо спросить об этом до посещения, чтобы подготовиться к приезду.Для заочных торгов вам может потребоваться предоставить кредитную машину и срок действия платежа, если вы выиграете.

Preview

Не забудьте воспользоваться временем предварительного просмотра, доступным для вас, чтобы просмотреть товары, предлагаемые на продажу. Часто аукционные товары используются незначительно, поэтому вам будет интересно узнать, есть ли какие-либо дефекты, такие как незакрепленные или отсутствующие ножки стола, автомобиль, который не заводится, или стеклянная посуда со сколами или трещинами. Хотя это может быть для вас приемлемо, это может повлиять на сумму, которую вы хотите предложить, поэтому посмотрите, прежде чем делать ставки.Вы почувствуете себя намного увереннее, если сделаете это.

Резерв

Минимальная цена, которую продавец готов принять за недвижимость для продажи на аукционе. Также известна как резервная цена.

Освобождение от уплаты налога с продаж

Необходимость предоставления свидетельства об освобождении от уплаты налогов будет варьироваться от штата к штату США. Если вы являетесь дилером, позвоните, чтобы узнать, что вам потребуется. Если у вас есть номер дилера для освобождения от уплаты налогов, носите его с собой при посещении аукционов.

Запечатанная заявка

Метод продажи, используемый, когда конфиденциальные заявки подаются для вскрытия в заранее определенном месте и времени.Не настоящий аукцион в том смысле, что он не допускает реакции со стороны конкурентного рынка.

Продавец

Юридическое лицо, которое на законных основаниях владеет (владеет) любыми интересами, выгодами или правами, присущими недвижимому или личному имуществу.

Налог на продажу

Открытая продажа имущества с аукциона государственным органом в связи с неуплатой налога на имущество.

Положения и условия

«Положения и условия» — это то, что вы, вероятно, увидите на каждом аукционе, который вы посещаете.Они будут различаться в зависимости от типа продаваемого товара и аукционной компании. Здесь мы показываем вам некоторые типичные вещи, которые вам следует знать.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.