Вторник , 16 августа 2022
Бизнес-Новости
Разное / Порядок оформления завещания на квартиру: Как составить завещание на наследство и завещать квартиру и другое имущество: образец

Порядок оформления завещания на квартиру: Как составить завещание на наследство и завещать квартиру и другое имущество: образец

Содержание

Проект «Вопрос нотариусу» на TOMIN.BY: все о завещании

22

фев 2020

 

TOMIN.BY 

«Вопрос нотариусу» — совместный проект TOMIN.BY и Первой Брестской нотариальной конторы. Ведущая проекта — нотариус Брестского нотариального округа, заведующий Первой Брестской нотариальной конторой Ирина Васильевна Савчук. Бесплатно консультируют и отвечают на вопросы пользователей TOMIN.BY также нотариусы Брестского нотариального округа, осуществляющие деятельность в Первой Брестской нотариальной конторе.

Цель проекта «Вопрос нотариусу» на TOMIN.BY — повышение правовой грамотности населения, доступность в получении нотариальной консультации, оперативное информирование об изменениях законодательства по вопросам нотариальной деятельности.

Свои вопросы присылайте на адрес электронной почты портала TOMIN.BY.

 


 

Все о завещании: виды, особенности оформления

Одним из самых частых обращений к нотариусу являются обращения граждан с вопросами, связанными с удостоверением завещаний.

 

Ни для кого не является секретом, что в жизни бытует ошибочное мнение о возможности оспаривания завещания, в то время как договор дарения имущества оспорить нельзя. Поэтому, когда гражданин приходит к нотариусу составлять завещание, практически всегда звучит просьба: «Мне бы так оформить, чтобы никто через суд не смог отменить мое завещание».

Повышенный интерес к порядку нотариального оформления завещаний всегда проявляется при проведении нотариусами акций по бесплатному консультированию граждан, лекций и бесед в коллективах, прямых телефонных линий.

Учитывая пожелания пользователей TOMIN.BY, мы попробуем подробно разобраться во всех тонкостях и нюансах нотариального удостоверения завещаний, их изменений и отмены.

Будем рады получить от Вас волнующие вопросы на указанную тему и постараемся дать исчерпывающие ответы.

На вопросы отвечает нотариус Брестского нотариального округа Ирина Васильевна Савчук.

 

 

Здесь вы найдете ответы на следующие вопросы (кликните по нужному):

 

 


 

Что такое завещание?

 

Действующее законодательство Республики Беларусь содержит определение понятия завещания.

Согласно статье 1040 Гражданского кодекса Республики Беларусь, завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти.

Составить завещание имеют право только дееспособные граждане, то есть, с момента достижения 18-летнего возраста.

Завещание является односторонней сделкой, действительность которой определяется на момент его составления. Нотариус обязательно побеседует с завещателем без посторонних лиц с целью выяснения действительной его воли, для исключения возможного оказания на него давления, разъяснит права и обязанности.

Порядок оформления завещания

 

Текст завещания должен точно воспроизводить волю завещателя. В тексте завещания не должны допускаться выражения, содержащие противоречия и различные толкования, не должно иметься подчисток, приписок. 

Завещание должно быть совершено гражданином лично. Совершение завещания через представителя не допускается.

В завещании могут содержаться распоряжения только одного лица. Совершение завещания двумя или более лицами не допускается.

То есть, если какое-либо имущество, например, квартира, принадлежит супругам на праве общей совместной собственности, сделать одно завещание от обоих супругов, даже если они наследником указывают одно и то же лицо, нельзя. От каждого в отдельности (мужа и жены) должно быть оформлено отдельное завещание. 

В соответствии со статьей 1044 Гражданского кодекса Республики Беларусь завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом, с указанием времени и места его составления. Обязательно должны быть указаны: фамилия, собственное имя, отчество, дата рождения, личный (идентификационный) номер, место жительства завещателя, полное наименование наследников.

Как правило, помимо фамилии, собственного имени и отчества наследника в завещании может быть указана степень его родства с завещателем, если она имеется, дата рождения.

 

 

Какие документы нужны для удостоверения завещания

 

Для удостоверения завещания гражданину необходимо лично прийти к нотариусу с документом, удостоверяющим личность. Если гражданин в силу болезни или по другим уважительным причинам не может явиться в нотариальную контору, нотариальное бюро, нотариус может выехать для удостоверения завещания по месту его нахождения, например, в больницу или на дом.

 

 

Как составить завещание

 

Завещание может быть собственноручно написано завещателем или записано нотариусом со слов завещателя в присутствии свидетеля.

Поэтому, при обращении к нотариусу с вопросом об оформлении завещания (по телефону или лично), нотариус подробно выясняет такой вопрос: сможет ли завещатель сам написать собственноручно 2 экземпляра завещания. Проект такого завещания нотариус всегда поможет составить, предварительно поговорив с завещателем. И гражданину остается переписать лично 2 экземпляра своего завещания.

Бывают случаи, когда гражданин не уверен, что сможет лично написать завещание. Например, ввиду болезни, плохого зрения, переживаний и т.п. В этом случае завещание может составить (напечатать, написать от руки — как правило, при выезде на дом, в больницу) нотариус

. Но в такой ситуации в обязательном порядке у нотариуса еще должен присутствовать помимо завещателя еще и свидетель, который также представляет документ, удостоверяющий его личность.

 

 

В каких случаях подпись под завещанием может поставить другой человек

 

В случае, когда завещатель не может расписаться собственноручно под завещанием из-за своей болезни, неграмотности и т.д., то по его просьбе, в присутствии нотариуса, подпись может поставить другое лицо.

Важно помнить, что не любой человек может выступить в вышеуказанных случаях свидетелем или подписать завещание вместо завещателя.

 

 

Кто не имеет права подписать завещание вместо завещателя

 

В случаях, когда в соответствии с гражданским кодексом Республики Беларусь при составлении, подписании или удостоверении завещания должны присутствовать свидетели, не могут быть такими свидетелями, а также не могут подписывать завещание вместо завещателя:

  • нотариус или иное лицо, удостоверяющее завещание;
  • лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети, родители, внуки и правнуки;
  • наследники по завещанию или по закону;
  • граждане, не обладающие полной дееспособностью;
  • неграмотные;
  • лица, имеющие судимость за дачу ложных показаний;
  • граждане с такими физическими недостатками, которые не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего;
  • лица, не владеющие в достаточной степени языком, за исключением случаев, когда нотариусом принимается закрытое завещание

 

Кто должен обеспечить явку свидетеля для подписания завещания вместо завещателя

 

В обязанности нотариуса не входит поиск завещателю свидетеля или лица, которое распишется вместо завещателя. Поэтому завещателю или сопровождающим его гражданам, а это, как правило, родственники, знакомые, друзья, необходимо заранее позаботиться о присутствии таких лиц.

Как видим, к форме завещания предъявляются строгие требования, так как несоблюдение формы завещания влечет его недействительность. Завещание будет исполняться после смерти завещателя. Поэтому в неправильно оформленный документ уже нельзя будет внести никакие исправления.  

 

 

Какие документы нужны при составлении завещания?

 

Для нотариального удостоверения завещания завещатель в обязательном порядке представляет документ, удостоверяющий его личность. К документам, удостоверяющим личность, согласно указу президента Республики Беларусь от 03.06.2008 №294 «О документировании населения граждан Республики Беларусь» относятся: паспорт гражданина Республики Беларусь, вид на жительство в Республике Беларусь, удостоверение беженца. Если же при удостоверении завещания присутствует свидетель, либо лицо, которое будет подписывать завещание вместо завещателя — эти лица также должны предъявить вышеуказанные документы, удостоверяющие их личность.

В случае, если завещатель является пенсионером, которому назначена пенсия в Беларуси или инвалидом 1 или 2 группы, нотариусу в подтверждение таких фактов представляется соответствующий документ: пенсионное удостоверение или удостоверение инвалида.

 

Кому предоставляются льготы при удостоверении завещания

 

Пенсионерам, которым пенсия назначена в Беларуси, а также инвалидам 1 и 2 групп

при предъявлении соответствующих документов за удостоверение завещания предоставляется льгота в размере 50 процентов от установленного нотариального тарифа.

Участники и инвалиды Великой Отечественной войны полностью освобождаются от уплаты нотариального тарифа за удостоверение завещаний. Для предоставления данной льготы нотариусу представляется удостоверение участника или инвалида Великой Отечественной войны. 

 

 

Требуется ли при составлении завещания согласие всех членов семьи, если квартира была приватизирована с зачетом жилищной квоты

 

При оформлении наследственных прав на приватизированное жилье нотариус всегда очень подробно выясняет участников приватизации, то есть, лиц, вложивших свою жилищную квоту или денежные средства при приватизации. Участники приватизации квартиры имеют право собственности на это жилое помещение пропорционально вложенной ими жилищной квоте и (или) денежной доплате. И наследоваться будет только доля в праве собственности на квартиру наследодателя.  

Учитывая вышеуказанное, при обращении к нотариусу за удостоверением завещания на приватизированную квартиру мы рекомендуем иметь при себе документы, в которых содержится информация об участниках приватизации квартиры. Таким документом может быть договор приватизации, решение исполнительного комитета, справка компетентного органа или организации и т.д.

— Хочу подчеркнуть, что эти документы не обязательно представлять при составлении завещания. Главное, чтобы завещатель смог достоверно рассказать об участниках приватизации, что позволит получить полную и квалифицированную консультацию у нотариуса, и в дальнейшем избежать возможных судебных разбирательств, — отмечает Ирина Васильевна..  

Кроме того, при составлении завещания на приватизированную квартиру согласие участников приватизации, вложивших свою жилищную квоту и (или) денежные средства в приватизацию, не требуется.

 

 

Какие документы нужно иметь при составлении завещания на дачу

 

В случае оформления завещания на земельный участок и садовый домик нотариус также рекомендует иметь при себе документы или их копии на садовый домик и земельный участок (например, свидетельство о регистрации, государственный акт на земельный участок).

Такая рекомендация дается для того, чтобы завещатель в завещании мог максимально идентифицировать завещаемые объекты недвижимости, правильно указать адрес и наименование садоводческого товарищества, в котором расположены садовый домик и земельный участок. Также надо отметить, что эти документы не обязательно представлять при составлении завещания.

 

 

Нужно ли представлять документы родственников или факт регистрации брака с лицами, в чью пользу составляется завещание

 

Документы, подтверждающие факт регистрации брака или родственные отношения с лицами, в чью пользу составляется завещание, представлять не надо. Завещателю мы всегда советуем заранее поинтересоваться у этих лиц как по документам, удостоверяющим их личность, указаны фамилия, собственное имя и отчество (если имеется).

Кроме того, при нотариальном удостоверении завещания не требуется присутствие лиц, в чью пользу составляется завещание.

Лишение наследства завещателем

 

Завещатель имеет право лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не объясняя и не указывая причин такого лишения. Одним из способов лишения права на наследство считается прямое волеизъявление завещателя. При этом в тексте завещания прямо указывается, что конкретный наследник лишается права на наследство. Или же, определяя завещанием судьбу своего имущества, завещатель может просто умолчать в этом завещании о конкретном наследнике.

 

Подназначение наследников в завещании

 

Право завещателя на подназначение им наследников при составлении завещания также относится к принципу свободы завещания.

Завещатель может назначить другого наследника (подназначить наследника) на случай, если указанный в завещании наследник умрет до открытия наследства, не примет его либо откажется от него или будет устранен от наследования как недостойный наследник в установленном порядке, а также на случай невыполнения наследником по завещанию правомерных условий наследодателя.

Например, гражданка завещает дом и земельный участок своей дочери. При этом в завещании указывает: «В случае, если моя дочь умрет ранее меня, не примет наследство, откажется от него или будет устранена от наследования как недостойный наследник, указанное имущество я завещаю своему внуку …»

 

Какое имущество включается в завещание?

 

Гражданин вправе сделать распоряжение относительно имущества, собственником которого он уже является, либо в отношении которого он может стать на день открытия наследства (например, еще только планирует приобрести квартиру). Как мы рассказывали ранее, документы, подтверждающие принадлежность завещателю имущества, нотариусу предоставляются по желанию завещателя.

Завещать можно все имущество или только часть имущества. Если гражданин пожелал указать в завещании все свое имущество, то, как правило, в завещании указывается формулировка: «Все мое имущество, которое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, где бы оно ни находилось и в чем бы ни заключалось, я завещаю…».

Приведем следующий пример включения гражданином в завещание только части своего имущества. Если гражданину принадлежит квартира, садовый домик и автомобиль, а в завещании он указывает только квартиру, следовательно, садовый домик и автомобиль будут наследовать наследники по закону. Другим примером может быть случай, когда из принадлежащего имущества (жилого дома), завещается, например, 1/3 доля в праве собственности на дом внуку. Оставшиеся 2/3 доли в праве собственности на этот жилой дом будут наследоваться наследниками по закону.

 

Исполнитель завещания, душеприказчик

 

Завещатель при составлении завещания вправе назначить в установленном порядке исполнителя своей воли, выраженной в завещании, душеприказчика. Исполнителем завещания, душеприказчиком должно быть лицо, не являющееся наследником. Исполнителю завещания законодательством предоставлено ряд прав и на него также возложены обязанности по принятию мер, необходимых для исполнения завещания.

 

Возложение

 

Завещатель может возложить на одного или нескольких наследников по завещанию обязанность совершить какое-либо действие имущественного либо неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели. Такая же обязанность может быть возложена на исполнителя завещания при выделении наследодателем части имущества для исполнения им возложения.

Предметом возложения может быть также содержание принадлежавших наследодателю животных, надзор и уход за ними.

Например, гражданин завещает свою квартиру своему внуку и возлагает на него обязанность предоставить другому лицу пожизненное пользование завещанной квартирой.

Завещатель также вправе возложить на наследника (наследников) завещанию обязанность передать в музей принадлежавших наследодателю коллекцию картин, в библиотеку — коллекцию книг, или содержать и ухаживать за животными, принадлежащими наследодателю и т.п.

 

 

Принцип свободы завещания

 

Для большинства граждан вопрос о судьбе принадлежащего им имущества после смерти либо о получении имущества в наследство по завещанию перестал быть безразличным. В настоящее время завещанию придается большое внимание. Не секрет, что одной из причин является то, что граждане желают передать свое имущество именному тому, кто поистине является близким ему человеком, независимо от того, родственник он ему или нет.

В нашей стране законодательством закреплен приоритет наследования по завещанию перед наследованием по закону. Законодатель исходит из того, что каждый человек волен свободно распоряжаться тем, что ему принадлежит — не только на протяжении жизни, но также и на случай своей смерти. Только он сам имеет возможность свободно оценить ситуацию, которая может возникнуть в случае ухода его из жизни, с учетом всего комплекса отношений, в которых он находится с окружающими. И только сам человек может самостоятельно оценить положение и личные качества этих окружающих, а также состав принадлежащего ему имущества, особенности отдельных его частей.

Главный принцип завещания — это свобода его совершения. Через завещание гражданином выражается его воля в определении судьбы принадлежащего ему имущества в случае его смерти.

 

 

Суть свободы завещания

 

Свобода завещания выражается, прежде всего, в том, что завещатель вправе завещать принадлежащее ему имущество по своему усмотрению. Распорядиться имуществом завещатель может только в пределах своих прав, то есть, невозможно передать по завещанию больше прав, чем имеешь сам. Главное, чтобы завещание не противоречило действующему законодательству, не нарушало принятые в обществе нормы морали, не включало распоряжения, совершенные в обход закона, либо направленные к явному ущербу для государства.

Гражданин может по своему усмотрению совершить завещание, а может и вовсе не совершать его, при этом, объяснять причины нет необходимости.

В течение жизни наследодателя завещание не влечет никаких обязательств между завещателем и его наследниками.

Завещатель вправе составить несколько завещаний.

Составление завещания не ограничивает завещателя при жизни распоряжаться завещанным им имуществом по своему усмотрению.

Свобода завещания выражается также в том, что имущество может быть распределено любым лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону. Завещатель вправе любым образом распределить имущество между наследниками и самостоятельно определить доли наследников.

 

 

Свобода составления, изменения или отмены завещания

 

Гражданин вправе составлять завещание, отменять его, изменять в целом или в части, составляя новое завещание. Эти действия завещатель может совершать, не ставя в известность каких-либо заинтересованных лиц и не поясняя причин своего решения.

Кроме того, для составления, отмены или изменения завещания завещатель вправе обратиться к любому нотариусу нашей страны.

 

 

Ограничение свободы завещания

 

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве, то есть, обязательная доля в наследстве гарантирована законом.

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Республики Беларусь, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. При этом наследник на обязательную долю должен быть несовершеннолетним или нетрудоспособным на день смерти наследодателя. К нетрудоспособным относятся граждане, достигшие пенсионного возраста или инвалиды.

Например, у завещателя из наследников осталось двое несовершеннолетних детей. Квартира была завещана им своему родному брату. В этом случае двое несовершеннолетних детей, имеющих право на обязательную долю в наследстве, получат свидетельства о праве на наследство по закону по 1/4 доли каждый в указанной квартире, а на 1/2 долю наследнику по завещанию будет выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Нередко граждане задают нотариусам вопрос «Можно ли завещать квартиру сыну и указать, что сын в свою очередь должен также составить завещание конкретному лицу, например, своей дочери?» Такие вопросы четко регулирует законодательство. Согласно статье 1041 Гражданского кодекса Республики Беларусь не допускается возложение на лиц, назначенных наследниками в завещании, обязанности в свою очередь распорядиться определенным образом завещанным им имуществом на случай их смерти, включения в завещание противоправных или невыполнимых для наследника в силу объективных причин условий его поведения для получения наследства.

 

В каких случаях при составлении завещания должен присутствовать свидетель?

 

В Республике Беларусь нотариально  удостоверенное завещание не обязательно должно составляться в присутствии свидетеля. 

Человек может написать завещание собственноручно. Зачастую бывают случаи, когда гражданин не желает, что бы кто-либо знал, что он составил завещание.  На этот случай законом предусматривается  собственноручно написанное гражданином завещание. При этом, удостоверяя завещание, нотариус проверит соблюдение всех требований, предъявляемых к форме завещания.  Предъявляя  нотариусу для удостоверения завещание, завещатель должен подтвердить, что завещание написано им собственноручно им, о чем производится запись в тексте завещания. 

Присутствие свидетеля необходимо, если завещание записывается нотариусом со слов завещателя. В этих случаях, как правило, к нотариусу завещатель приходит вместе со свидетелем.

Если завещание записано нотариусом со слов завещателя в присутствии свидетеля, то нотариус разъясняет о необходимости соблюдать тайну завещания, о чем производит соответствующую отметку до подписи завещателя, свидетеля. Завещание подписывается завещателем и свидетелем собственноручно в присутствии нотариуса.

 

 

Можно ли отменить или изменить завещание?

 

К примеру, гражданин составил завещание, в котором все имущество распределено среди наследников. Спустя некоторое время завещатель передумал, у него появилось желание изменить ранее составленное им завещание либо вовсе его отменить. Закон такое право предоставляет. При этом не требуется объяснять причину своего решения.

Если говорить об отмене завещания, то следует отметить, что отмена завещания обязательно должна быть официально оформлена. Порвать свой экземпляр завещания, перечеркнуть написанное в нем — это вовсе не отмена завещания. В любом случае гражданину необходимо отправиться к нотариусу.

Отменить ранее составленное завещание можно двумя способами:

  • путем составления нового завещания;
  • путем уничтожения всех экземпляров завещания, то есть, хранящихся по экземпляру у завещателя и нотариуса. При этом уничтожить завещание в установленном порядке может сам завещатель либо уничтожение может сделать нотариус по письменному распоряжению завещателя.

 

Изменить завещание гражданин может путем составления нового завещания, которым он изменит отдельные распоряжения ранее составленного завещания.

 

 

Имеет ли срок давности составленное завещание?

 

Иногда к нам обращаются граждане за консультацией по вопросу срока давности составленных ими завещаний, например, более 10 лет назад.

Надо отметить, что сущность и законность завещания не меняются от срока давности. Главное, чтобы составленное завещание четко отражало волю завещателя и было составлено в соответствии с действующим законодательством.

 

 

Тайна завещания

 

Тайна завещания является одним из основополагающих принципов завещания.

Ведь для гражданина очень важно, чтобы формирование и выражение его воли, которую он закрепил в своем завещании, протекали без какого-либо давления извне, абсолютно свободно. Гражданин, несомненно, желает быть уверенным, что после совершения им завещания содержание этого документа никем не будет преждевременно разглашено.

Отсутствие такой уверенности может повлечь как отказ гражданина от составления какого-либо завещания вообще, либо выражение в нем далеко не истинной собственной воли. Без уверенности в тайне завещания завещатель может испытывать тревогу, душевный дискомфорт, боязнь испорченных взаимоотношений с близкими ему людьми и разлада в семье. В силу чего, вопреки своей воле и внутреннему убеждению он может обратиться за изменением или отменой совершенного им завещания.

 

 

Что такое нотариальная тайна?

 

Нотариальная тайна  это сведения по любому совершенному нотариальному действию, а также иные сведения, полученные при совершении нотариального действия или обращении к нотариусу, уполномоченному должностному лицу заинтересованного лица, в том числе о его личных неимущественных и (или) имущественных правах и обязанностях.

Поэтому и на удостоверенное нотариусом завещание также распространяется нотариальная тайна.

Тайна касается как самого факта совершения завещания, так и содержащейся в нем информации: имущества, которое включено в завещание; лиц, которым имущество завещано или которых завещатель лишил наследства и др.

 

 

Закрепление тайны завещания законом

 

В нашей стране нотариальная тайна, а, следовательно, и тайна завещания, гарантирована законодательством.

В Законе Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» от 18 июля 2004 г. №305-З (далее — Закон) закреплен общий принцип нотариальной тайны, который распространяется в том числе и на удостоверение завещаний.

Требования о соблюдении нотариальной тайны возложены на нотариусов, а также на лиц, которым сведения, составляющие нотариальную тайну, стали известны в связи с исполнением этими лицами служебных обязанностей, на стажера нотариуса, в том числе после освобождения от должности (увольнения).

При удостоверении завещания с участием свидетеля нотариус разъясняет свидетелю необходимость соблюдения тайны завещания. Если по просьбе завещателя в его присутствии завещание подписывает другое лицо, то и этому лицу разъясняется требование законодательства соблюдать тайну завещания. Необходимость соблюдения тайны завещания распространяется и на указанного в завещании исполнителя завещания.

 

 

Кому нотариус может предоставить информацию о совершенном нотариальном действии?

 

Согласно пункту 2 статьи 9 Закона сведения, составляющие нотариальную тайну, а также содержащие их документы выдаются только гражданам и юридическим лицам, от имени, на имя, по поручению либо в отношении которых было совершено нотариальное действие.

Сведения, составляющие нотариальную тайну, а также содержащие их документы выдаются по письменному требованию органов и лиц, указанных в пункте 3 статьи 9 Закона:

  • судей по имеющимся в их производстве делам;
  • судебных исполнителей по находящимся в их производстве судебным постановлениям и иным исполнительным документам;
  • прокуроров и заместителей прокуроров;
  • органов уголовного преследования по находящимся в их производстве материалам и уголовным делам;
  • органов Комитета государственного контроля Республики Беларусь;
  • таможенных органов по имеющимся в их производстве делам об административных таможенных правонарушениях;
  • налоговых органов по проводимым ими проверкам;
  • других государственных органов (должностных лиц) в случаях, предусмотренных Законом и иными законодательными актами;
  • Белорусского бюро по транспортному страхованию, государственных страховых организаций и (или) страховых организаций, в уставных фондах которых более 50 процентов долей (простых (обыкновенных) или иных голосующих акций) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, для решения вопроса о назначении страховой выплаты;
  • адвокатов в связи с необходимостью составления документов правового характера при подготовке к судебному разбирательству при предъявлении удостоверения адвоката и доверенности, оформленной в порядке, установленном законодательством, или ордера;
  • регистраторов республиканской или территориальных организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для удостоверения документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, а также для внесения исправлений в документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

 

 

Особенности предоставления информации об удостоверенном завещании

 

В Законе относительно тайны завещания содержится следующая особенность, которую условно можно разделить на 2 вида:

  • Предоставление информации об удостоверенном завещании при жизни завещателя;
  • Предоставление информации об удостоверенном завещании в случае смерти завещателя.

 

Важным является то, что сведения о завещании при жизни завещателя выдаются только завещателю. Например, завещатель, сделав завещание, отдал свой экземпляр сыну или потерял. Поэтому завещатель пришел к нотариусу и просит посмотреть завещание, которое хранится у нотариуса. В таком случае при представлении документа, удостоверяющего личность (паспорт) завещателя, нотариус ознакомит его с содержанием составленного им завещания.

И только в случае смерти завещателя сведения о завещании могут быть выданы — лицам и органам, указанным в пунктах 2 и 3 статьи 9 Закона, а также супругу (супруге), родителям, усыновителям (удочерителям), детям, в том числе усыновленным (удочеренным), родным братьям и сестрам, деду, бабке, внукам завещателя.

 

 

Примеры предоставления информации об удостоверенном нотариусом завещании или отказа в выдаче таких сведений

 

Поясним на примерах, когда нотариус может выдать сведения об удостоверенном завещании после смерти завещателя.

При этом важно знать, что нотариусу в обязательном порядке должен быть представлен документ, подтверждающий факт смерти завещателя (свидетельство о смерти завещателя, копия актовой записи).

  1. Гражданин совершил завещание. Через некоторое время он серьезно заболел, а еще спустя некоторое время признан недееспособным и над ним установлена опека. Жена, она же опекун завещателя, приходит к нотариусу и просит представления ей сведений об удостоверенном от имени мужа завещании. В данной ситуации нотариус откажет в выдаче сведений.
  2. Гражданином было сделано завещание в пользу родного брата. После смерти этого завещателя к нотариусу обращается его сестра за получением сведений о совершенном завещании. В этом случае сестре умершего завещателя информацию можно выдать, если она докажет соответствующими документами родственные отношения с умершим (свидетельствами о рождении, о браке и др.).
  3. Завещание было совершено гражданином на имя внука. К нотариусу обращается падчерица умершего с просьбой узнать содержание завещания. Падчерице предоставить такую информацию нотариус не вправе.
  4. Завещатель сделал завещание на все имущество на имя детей. Супруга умершего пожелала ознакомиться с завещанием мужа. Такую информацию нотариус вправе предоставить супруге в случае предоставления ею нотариусу документа, удостоверяющего ее личность (паспорт) и свидетельство о браке.
  5. Дочь умершего обращается к нотариусу с просьбой ознакомиться с завещанием отца. При этом в завещании указана девичья фамилия дочери. Свое свидетельство о браке дочь не взяла, поэтому подтвердить свои родственные отношения с отцом на момент обращения к нотариусу не может. В этом случае выдать информацию о совершенном завещании нотариус не вправе. Если указанные документы будут представлены, информация ей будет предоставлена.

 

ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ.

 

Читайте также:

 

Как вместе с квартирой не унаследовать ее жильцов и чужие долги

Получить квартиру в наследство — мечта очень многих. Однако бывает, что люди отказываются от такой желанной недвижимости. Бояться есть чего: вместе с квартирой легко получить ипотеку, долги и квартирантов, которых невозможно выселить.

 

Долги принимаете?

Основная проблема при наследовании недвижимости — долги за приобретаемое жилье. «Бывает, что наследники получают квартиру или дом с задолженностью по оплате коммунальных услуг, поскольку к личности наследодателя она не относится», — поясняет автор Павел Кондратьев, юрист Enforce Law Company. Погашать долги придется всем родственникам, получившим доли в квартире. Причем как по долгам, возникшим при жизни наследодателя, так и в период до принятия наследства.

Основная проблема — долги за наследуемое жилье

Есть нюанс, который поможет наследникам сэкономить: исковая давность по задолженности за коммунальные услуги не зависит от даты регистрации права собственности. А значит, закон позволяет добиться списания долгов за пределами трехлетнего срока. Просто не платить не получится, необходимо решение суда.

В последнее время суды стали принимать решения в пользу собственников и отказывать во взыскании долгов, которым больше трех лет. Так что ссылка на пропуск срока исковой давности — эффективный способ сократить объем долгов.

Проценты накапали

Особенно сложные споры с наследниками возникают, если квартира приобретена в ипотеку, которая не погашена. Хотя банки и страхуют риски, связанные со смертью должника, этот факт редко признают страховым случаем, и долги ложатся на наследников. Причем исключений нет ни для инвалидов, ни для несовершеннолетних (Апелляционное определение Омского областного суда от 05.05.2016 по делу N33-3814/2016). «Жилое помещение и долги по ипотеке распределяются между всеми наследниками. И каждый отвечает по обязательствам в пределах стоимости перешедшего к ним имущества», — говорит Кондратьев. Если наследники не исполняют свои обязательства, банк может забрать жилье.

Проценты по ипотечному кредиту начисляются все время, перерыва не делается на срок, который необходим на принятие наследства. Чтобы не приобрести долг за те полгода, которые необходимы для перехода прав на квартиру новым собственникам, наследники могут вносить периодические платежи ежемесячно до обращения к нотариусу. Также возможно обратиться в банк и заключить кредитный договор на новых условиях, то есть реструктуризировать долг.

Банки могут намеренно затягивать предъявление требований по кредиту, чтобы нарастить задолженность наследников, но последнее время суды признают подобные случаи нарушением и отказывают банкам в требованиях взыскать с наследников штрафы за просрочку.

Совместное, значит, мое

Споры, при которых один наследник имеет приоритет, всегда наиболее сложные. Все имущество, приобретенное в браке, попадает в режим совместной собственности, если не было брачного договора. И не важно, кто являлся титульным собственником. В случае гибели нетитульного собственника его супруг может не включать квартиру в наследственную массу и не делить ее даже со своими несовершеннолетними детьми.

«Например, квартира была приобретена на имя мужа. После гибели жены ее детям для оформления своих прав на объект необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. Однако, если муж против выдела супружеской доли, то вопрос придется решать только в судебном порядке. Более того, данный момент может быть отягощен несовершеннолетием детей — ведь в таком случае муж является их законным представителем», — объясняет Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Один в доме хозяин

Существуют ситуации, при которых наследники имеют право на свою долю недвижимости, но они не смогут совместно пользоваться жильем. И поэтому в получении наследства им будет отказано. Это происходит в тех случаях, когда долевая собственность может нарушать права наследника, который ранее, до открытия наследства, жил в помещении и пользовался им. В особенности если реальный раздел жилья невозможен. Есть прецеденты, когда недвижимость признавалась судом неделимой.

3 года — таков срок исковой давности по долгам за коммунальные услуги

Наследник, постоянно пользовавшийся такой недвижимостью, получает при разделе наследства преимущественное право на ее получение перед другими претендентами, поясняет Кира Корума, партнер, адвокат АК «Аснис и партнеры». Чтобы доказать неделимость жилья, необходимо экспертное заключение.

Прошу на выход

Бывает, наследство уже оформлено, а пользоваться им невозможно — недвижимость занята жильцами, которых невозможно выселить. Чаще всего это иждивенцы, которые жили за счет усопшего, и несовершеннолетние дети. Причем такой квартирант может даже не быть родственником наследодателя, выселение это не упростит. Факт прописки не имеет значения.

Можно решить дело миром или через суд. В последнем случае принудительное выселение ложится на судебного пристава.

Иждивенцы могут не согласиться освободить жилплощадь. Если наследство еще не оформлено, такой человек может заявить на него долю у нотариуса. Но нотариусы, как правило, отправляют таких заявителей в суд. Если основной наследник квартиры уже оформил право собственности, иждивенец может через суд потребовать предоставить ему право на проживание в помещении.

Особая категория — несовершеннолетние. Выселить их сложно даже через суд. В процессе будут участвовать представители опеки, чтобы проследить, что права ребенка не были ущемлены и ему есть где жить.

Как правило, дети выписываются вместе с родителем, из-за которого получили право на проживание. Если родителя принудительно выселяют через суд, ребенок уходит с ним.

Основанием для выселения является и то, что человек не появлялся в квартире и не платил коммунальные платежи.

Даром не надо

Если правопреемник не заинтересован в принятии наследства, он может просто отказаться. К примеру, в деревнях или маленьких городках многие наследники отказываются от недвижимости, так как стоит она дешево, а содержать ее дорого. Льготы по «коммуналке» и налогам, которыми пользовались их родители, уже не действуют.

как оформить квартиру в собственность

Передача недвижимости в наследство является одной из наиболее популярных сделок с недвижимой собственностью, наряду со следками купли продажи. Это не самая сложная процедура, которая при знании правовых нюансов не занимает много времени. В рамках данной статьи мы рассмотрим вопросы оформления наследства на квартиру, поговорим о различных особенностях данной процедуры.

Первое, что необходимо сделать – ознакомиться со статьями 1110-1159 Гражданского кодекса, регулирующей вопросы наследования.

Варианты наследования недвижимой собственности

Наследование квартиры, равно как и другого имущества, может осуществляться в двух вариантах, собственно, порядок оформления документов непосредственно зависит от варианта наследования:

по завещанию. Документа может и не быть у наследников, тем не менее, завещание должно быть зарегистрировано в специальном реестре;

по закону. Если усопший не оставил при жизни завещание, в этом случае все его имущество распределяется среди родственников (с выделением обязательной доли) или лиц, которые имеют право претендовать на наследство (согласно очередности).

Официальной датой, когда открывается наследство, является число, месяц и год смерти человека, зафиксированные в соответствующем свидетельстве. Если человек признается умершим, выдается свидетельство о смерти и от даты, указанной в этом документе, начинается отсчет периода времени, в течение которого наследники имеют законные основания заявлять о своих правах на наследство.

Удостоверение перехода имущества

Финальным документом, который является основанием для переоформления полученной квартиры, является нотариально оформленное свидетельство, подтверждающее наследственное право. Чтобы получить этот документ, необходимо взять паспорт, документ о смерти и отправиться к нотариусу из конторы, расположенной в районе последнего места проживания человека, оставившего наследство.

Чаще всего процедура открытия наследства проводится там, где находится передаваемое имущество, однако при необходимости это место может быть установлено судебным решением. Бывают случаи, когда наследодатель последние годы или месяцы жизни провел за границей. В этом случае действует соответствующий двусторонний договор между РФ и государством проживания наследодателя, а если такой договор не подписывался, этим занимаются нотариальные конторы по месту нахождения недвижимости. В сложных случаях имеет смысл, не теряя времени, заручаться поддержкой профессионального юриста, который поможет оперативно разработать стратегию действий.

Подтверждения намерения принять наследство

Чтобы получить право на квартиру или какие-либо еще наследуемые ценности, нужно официально подтвердить принятие наследства, совершив, как сказано в законе, некое одностороннее действие – подтверждение своего согласия на принятие наследства. Альтернатива – документальный отказ от принятия наследства. Каждый волен решать, как ему быть: принять то, что ему положено, проигнорировать факт наследования или составив отказ, увеличив тем самым долю других претендентов на наследство.

Принятая квартира считается официально унаследованной со дня нотариального принятия наследства вне зависимости от того, когда оно было принято по факту или зарегистрировано.

Однако право на принятие наследства действует лишь в отношении полностью дееспособных граждан, на которых распространяется завещание или законодательство, регулирующее вопросы наследования.

Если речь идет о лицах, не достигших совершеннолетия или о людях с ограниченной дееспособностью, сама возможность принятия унаследованного имущества зависит от того, оформят ли их родители или попечители свое согласие вовремя и в письменной форме. От имени детей до четырнадцатилетнего возраста и недееспособных граждан наследственную документацию оформляют родители или опекуны, несущие ответственность за своевременность процедуры. С заявлением в нотариальную контору должен прийти законный представитель ребенка, и, кстати, в этом случае не нужны разрешения органов опеки, или каких-либо иных служб.

  • Стоит помнить, что полное право наследования имеют младенцы, которые были зачаты ранее, но родились после смерти отца (если малыш оказывается мертворожденным, право наследования на него никак не распространяется).

  • Если наследственное право реализуют граждане других государств или люди, российского гражданства не имеющие, на них распространяется тот же порядок, как и на остальных официальных претендентов.

Первым делом необходимо подать соответствующее заявление в нотариальную контору. Заявление можно принести нотариусу лично, отправить по почте или передать через представителя, однако в последних двух случаях понадобится нотариальное заверение подписи. Кроме того, нужен документ, который подтверждает представительские полномочия.

При отправке заявления по почте стоит учитывать тот факт, что соответствующее письмо надо отослать до окончания срока, который отведен для тех, кто хочет успеть принять свое наследство. Нужно принять к сведению, что учитываться будет день отправки, а не получения.

Подробности принятия наследства по факту

Второй вариант – фактическое подтверждение согласия на принятие наследства (например, фактическое проживание наследника в квартире), что, впрочем, необходимо будет подтвердить. Если человек предпринял определенные действия, которые действительно могут истолковываться как использование или сбережение наследства, признается, что оно принято по факту, если, конечно, никто не возьмется доказать обратное.

В качестве фактического принятия рассматриваются следующие реальные действия:

• владение квартирой по факту или управление наследуемым имуществом;

• вселение в унаследованную квартиру;

• принятие мер по охране квартиры, внесение коммунальных платежей и покрытие прочих расходов, связанных с содержанием квартиры или другого имущества;

• подача в суд заявления, связанного с защитой наследственных прав;

• поручение другим людям каких-либо действий, связанных с распоряжением имуществом;

• оплата долгов, оставленных умершим владельцем.

В общем, если человек действует так, как будто он уже является ответственным владельцем полученного имущества, можно говорить о вступлении в наследство по факту. Однако любое действие необходимо подтвердить документально или с привлечением свидетелей в судебном порядке, поэтому проще документально подтвердить согласие в юридической конторе.

Вопреки общепринятому мнению, если человек проживал с наследодателем перед его смертью, ухаживал за ним, оплатил все расходы на похороны и получил соответствующую компенсацию от государства — эти действия не будут приняты во внимание. Перечисленные действия не будут служить подтверждением принятия по факту даже в том случае, если у него есть законная часть в наследуемой квартире.

Если человек принял свое наследство по факту, но не обратился к нотариальным сотрудникам за свидетельством, он все равно считается наследником. Его законные права должны быть учтены при оформлении документов другими лицами, унаследовавшими причитающиеся им доли имущества. В случае каких-либо возражений с их стороны ситуация может быть разрешена путем предъявления исков в суд.

Принятие наследства или отказ: можно ли передумать?

Нужно заметить, что акт принятия унаследованного имущества означает согласие получить все, что наследнику причитается, включая любое имущество, наличие которого может обнаружиться после того, как принятие состоялось. С другой стороны, если один наследник официально оформил принятие наследства, это не означает, что оно автоматически принимается и остальными претендентами.

Оформление наследства нельзя отнести к бесповоротным юридическим процедурам. На протяжении шести месяцев, которые отводятся для решения наследственных  вопросов, можно пересмотреть свое решение и, например, отказаться от своей части. Бывает, что у нотариуса есть все основания считать человека фактически принявшим свою долю, но он всячески это отрицает, этот спорный вопрос можно без особой волокиты решить в судебной инстанции.

Отказаться можно как в пользу какого-то конкретного претендента, так и без указания тех, кому достанется освобождающаяся доля. В последнем случае она будет распределена между всеми принимающими наследство. Отказаться можно только раз и навсегда – обратной силы этот пункт не имеет. Если отказ осуществляется от имени несовершеннолетнего или человека, признанного недееспособным, на это необходимо письменное разрешение уполномоченных служб опеки и попечительства.

Сроки принятия квартиры в наследство

Общий период, в течение которого наследство может быть свободно принято всеми, кто имеет на него право, составляет полгода с даты смерти, записанной в соответствующем свидетельстве или с даты, установленной судебными инстанциями.

Однако в ряде случаев те, кто изначально не могли рассчитывать на наследство, впоследствии обретают это право, например, если законный наследник оформил отказ от имущества или в итоге был отстранен от процедуры судебным решением. В таких условиях у новых претендентов чтобы принять наследство есть 3 месяца с того дня, как у них появилось право претендовать на наследуемое имущество.

Если в роли наследника выступает малыш, появившийся на свет после смерти наследодателя (однако зачатого ранее), его представители должны оформить его право в течение полугода с даты рождения.

Когда срок, отведенный для проведение процедуры наследования, закончился, его можно возобновить только в судебном порядке. Сделать это сравнительно легко, если удастся доказать, что наследник даже не догадывался о том, что у него появилась такая возможность, или у него были очень уважительные причины нарушить сроки (болезнь, продолжительная командировка, тюремное заключение и так далее). Правда, и здесь есть определенные ограничения – необходимо успеть подать иск в течение шести месяцев с момента, как о факте наследования оказалось известно, или с момента открытия наследства.

В этом случае долевая собственность других наследников перераспределяется, а ранее выданные им свидетельства оказываются недействительными. Чтобы избежать тяжб, можно выразить добровольное согласие на признание прав нового наследника. Поскольку после получения по наследству квартиры необходима регистрация смены собственников, при появлении еще одного совладельца необходимые изменения вносятся и в государственный реестр. А если наследники в последствии захотят продать квартиру, то в определенных случаях им придется заплатить налог.

Трансмиссия в наследовании

Случается, что человек, не успев принять завещанное ему или положенное по закону наследство, тоже умирает, а значит, право на неоформленное имущество переходит уже его наследникам. Это и есть так называемая трансмиссия.

Если человек получил квартиру по завещанию, но сам не составил такой документ, преемники прав на жилье получают право на наследование по закону. Во время наследования только обязательной доли на нее правило трансмиссии не распространяется. В остальном действуют стандартные правила вступления в наследство. Собственно, наследник имеет возможность получить и свою долю от первого наследодателя, и часть от второго. В итоге доли плюсуются, хотя законом также предусмотрено право отказаться от одной из долей.

Получить наследство по трансмиссии невозможно, если умерший наследник в срок не успел подать иск о его возобновлении, или если первый наследодатель в своем завещании предусмотрел такую ситуацию и назвал следующего наследника.

Оформление унаследованной квартиры

Документом, подтверждающим законное право на получение имущество в наследство, является соответствующее нотариальное свидетельство. Его можно получить в любое время, независимо от фактического получения наследства — здесь ограничений по срокам нет, то есть, после документального согласия на принятие наследства основной документ может быть оформлен позже. Каждый из наследников может действовать самостоятельно и получить свидетельство, не дожидаясь обращения за документом других наследников.

Для оформления свидетельства необходимо предъявить в нотариальную контору документы, где подтверждены смерть наследодателя, время открытия процедуры, основания для получения наследства и факт своевременного подтверждения желания принять наследство. Потребуются также документы о составе имущества, его местоположении (адрес), и праве собственности на него умершего человека. Если квартира находится под обременением, это также необходимо указывать и подтвердить. При возникновении  препятствий для сбора необходимых документов, вопросы приходится решать в суде.

Полученное свидетельство ни в коем случае не является документом, который подтверждает право собственности на унаследованную квартиру. Его, вместе с заявлением, а также документами на квартиру нужно отнести в регистрирующий орган (Росреестр), оплатив обязательную государственную пошлину. После рассмотрения этого пакета наследник становится собственником, так как осуществляется юридический переход права собственности, в результате чего  наследник уже может распоряжаться квартирой (или долей) по своему усмотрению.

Заключение

Оформление наследства отличается от иных сделок с недвижимым имуществом, прежде всего, безопасностью. В наследственных вопросах от самих претендентов зависит немногое, ответственность за проведения процессов берет на себя нотариус, поэтому главное – это вовремя узнать о наследстве и обратиться в нотариальную контору за консультацией относительно дальнейших действий. Однако не помешает и экспертная консультация юриста, который поможет найти простые и эффективные решения в любой сомнительной ситуации.

Игорь Василенко

плюсы и минусы в 2021 году, могут ли признать недействительным?

Каждый человек имеет право распоряжаться собственным имуществом. Такое право может оставаться за гражданином даже после его смерти. Завещание является законным основанием, согласно которому завещатель разрешает в согласии с его волей разделить его имущество. В нем гражданин четко определяет лица, которые буду наследниками оставленной собственности. При составлении следует учесть плюсы и минусы завещания на квартиру.

Правильно оформить завещание собственник может, если воспользуется услугами нотариуса, а также прописанными законами в третьей части Гражданского Кодекса РФ на 2021 год. Обязательным правилом составления завещания согласно Кодексу – это свободное выражение воли собственника. Наряду с составлением завещания учитываться граждане, которые по закону имеют долю в имуществе – пенсионеры, инвалиды и дети до 18 лет. Им независимо от воли завещателя причитается право на часть имущества.

Что необходимо знать перед тем, как составить завещание?

Если вы желаете, чтобы завещание вступило в законную силу, и было законно исполнено, необходимо учесть некоторые юридические аспекты:

  • Во избежание проблем важно, чтобы составляли документ только дееспособные граждане. Также в документе должны быть все подписи соответствующие вышесказанному правилу. Дееспособными лицами считают: эмансипированные граждане (с 16 лет), совершеннолетние граждане, которые не имеют ограничений со стороны медицинского или законодательного права.
  • Завещатель должен быть в состоянии самостоятельно оформить документ. Не следует оформлять завещание через доверенное лицо, так как действие такого документа можно легко оспорить.
  • В завещании должна быть изложена воля только одного собственника. Нельзя составлять документ, в котором будет описано коллективное пожелание на распределение имущества.
  • Завещание записывается лично гражданином-собственником или нотариусом под диктовку.

Дееспособность завещателя, а также граждан, которые подписывают документ, определяет сам нотариус. Он может потребовать специальные справки из медицинского учреждения о подтверждении вменяемости всех участников.

Документ может быть оформлен только в том случае, если собственник в здравом уме и может лично выразить свою волю. Бывает, что завещатель имеет проблемы со зрением или он не может сам поставить подпись, то для этого приглашается рукоприкладчик. В основе подписания документа должна быть свобода выражения воли завещателя. Поэтому никто не может подсказывать гражданину, кто должен быть в наследниках. Он по собственному желанию определяет наследника (-ов) и разделяет наследство на части. Также в документе он может выразить дополнительные свои пожелания.

Плюсы и минусы завещания для наследователя

Необходимо помнить, что существуют два основных способа, с помощью которых можно передать свое имущество во владение другому лицу:

  • Завещание.
  • Дарственная.

Оформляя дарственную, следует учесть, что право наследования гражданин получает сразу же после выдачи свидетельства при жизни собственника. При составлении завещания, такое право наследник получает после смерти завещателя.

Основные плюсы составления завещания:

  1. Завещатель может неоднократно изменить завещание.
  2. В течение жизни собственник может распоряжаться своим имуществом: сдавать в аренду, дарить или продавать.
  3. В любой момент документ можно аннулировать.
  4. На протяжении жизни собственник может вносить поправки в завещание.
  5. Завещатель имеет полное право на жилье до своей смерти, только после этого завещание может вступить в силу.

Завещание является наиболее приемлемым способом передачи своего имущества человеку, с которым не имеет родственных связей. Например, когда за пенсионером ухаживает посторонний человек, которому собственник желает передать свое имущество после смерти.

Собственник квартиры может быть полностью уверен, что после составления завещания наследник не оставит его без жилья. Также спустя время, если обстоятельства изменятся, завещатель в любой момент может изменить свою волю.

Существуют и определенные минусы в составлении завещания:

  1. Независимо от волеизъявления завещателя, есть определенная группа граждан, которые согласно закону имеют право на свою долю в оставленном имуществе: дети до 18 лет, родители пенсионного возраста, граждане-инвалиды, недееспособные лица.
  2. В судебной практике признание завещания недействительным происходит чаще. Такую процедуру можно начать до вступления в законное наследование, но не позже года после смерти собственника. Обиженные наследники могут стараться исказить волю завещателя в судебном порядке.

Если говорить о завещателе, то он всегда остается в выигрышном положении, ведь по жизни ему ничто не угрожает.

Заранее составленное завещание является законной защитой для пожилого человека от мошенников, которые обманным способом могут постараться завладеть чужим имуществом.

Порядок наследования квартиры согласно закону

В большинстве случаев собственники желают самостоятельно распорядиться своей квартирой, а не оставлять это дело государству. Также при рассмотрении завещания, на первое место согласно Гражданскому Кодексу РФ ставится воля завещателя, а не пожелания возможных наследников.

Бывают случаи, когда в судебном порядке после смерти наследователя по закону можно получить часть имущества:

  • После аннулирования завещания не был составлен новый документ.
  • Наследник по завещанию получает только определенную долю имущества, остальная переходит во владение наследникам по закону.
  • В суде признается недействительность завещания по причине невменяемости собственника на момент составления документа.
  • Наследники по завещанию не вступили в наследство в силу некоторых причин: пропали без вести, умерли или отказались от своей части.
  • Наследник является полноправным владельцем имуществом по закону, независимо от завещания.

В роли наследника могут быть непосредственно родственники, посторонние люди или государство.

Порядок вступления в наследство строго прописан в Гражданском Кодексе РФ, где четко сформулирована последовательность наследования родственниками, которые имеют непосредственное право на имущество.

В первой очереди находятся самые близкие родственники. Согласно ГКРФ Глава №63 в этот список входят: дети (родные, полуродные), пожилые мама и папа, супруг (супруга).

Далее, право наследования переходит потомкам или внукам, которые получают имущество в роли поднаследников, когда нет в живых прямого наследника.

В случае если наследники первой очереди отказались от наследства или они умерли, то имущество переходит во владение родственникам второй очереди.

По закону все наследники получают имущество в равных частях. Меньшую долю получают поднаследники.

Плюсы и минусы завещания для преемника

Для начала стоит упомянуть одну деталь: независимо от воли собственника существуют обязательные части в имуществе, которые получат наследники по закону. В связи с этим следует правильно оформить завещание, чтобы в период наследования не было путаницы.

Завещание может быть причиной вражды между близкими родственниками. Также следует учесть некоторые проблемы наследования по завещанию:

  • Завещание может быть изменено, и последние поправки будут иметь юридическое основание на выполнение.
  • В большинстве случаев родственники не знают точно: достанется им часть наследства или нет.
  • В период вступления в наследство могут обнаружиться законные претенденты на законную долю в имуществе, после чего с ними необходимо будет делиться.

Однако существуют значительные плюсы для наследников по завещанию:

  • Независимо от решения владельца имуществом законные наследники в любом случае получат свою долю.
  • Составление завещания и вступление в наследство в материальном плане намного выгоднее и дешевле, чем оформление дарственной.
  • Завещать имущество можно неродному человеку.

Возможность оспорить завещание

Важно помнить, что любой документ можно оспорить в судебном порядке. Завещание можно оспорить по таким причинам:

  1. Если во время составления завещания собственник не был в здравом уме и не мог осознавать значимость своих действий. Такое возможно при физических и психических отклонениях.
  2. Если документ был составлен с применением силы или давления.
  3. Если во время подписания документа владелец имуществом был обманут и введен в заблуждение.
  4. Если обнаружена полная недееспособность завещателя.
  5. Грубые ошибки при составлении юридического документа.

Судебное разбирательство начинается после подачи наследника иска и других необходимых документов. Завещание можно оспорить только после того, как оно вступило в силу.

В судебной практике очень редко, но бывают случаи, когда завещание все же аннулируется. Тогда наследники получают свои части согласно ГКРФ.

Бывает, что суд признает недействительными лишь некоторые пункты из документа. Тогда остальные пожелания завещателя все-таки будут исполнены.

Видео: Нотариус о подводных камнях завещания

Срок хранения завещания

Согласно Гражданскому Кодексу РФ каждый документ, который нотариально заверяется, должен храниться в архиве. В связи с этим составленное завещание также сберегается в реестре завещаний на протяжении 75 лет.

Такое условие предоставляет возможность в любой момент обратиться в архив и получить копию завещания, если вы законно имеете на это право. Заявку на получение документа необходимо подать в Нотариальную палату, где хранятся завещания.

Согласно закону установлен срок хранения документа на наследование. Поэтому наследники, права которых были нарушены в ходе передачи имущества, могут в любой момент получить доступ к завещанию и оспорить его дееспособность.

После заверения завещания нотариус обязан копию документа, а в случае, тайного завещания – оригинал, передать в реестр завещаний.

Каждый нотариус имеет собственный архив документов. Если нотариус оставляет свою работу, то он в обязательном порядке передает все хранимые документы в Нотариальную палату. После этого Нотариальная палата передает эти завещания другому специалисту. Такая процедура хранения исключает возможность потери документа.

Если наследники не знают, у какого нотариуса было заверено завещание, то необходимо обратиться в Нотариальную палату их региона. Подается запрос на нахождение имущества по завещанию. После проверки реестра вам должно прийти официальное письмо, где обязательно укажут ФИО нотариуса, у которого хранится завещание.

 

Читайте также:

Последствий смерти без воли в штате Нью-Йорк

По оценкам, более половины взрослых американцев не имеют воли, и хотя легко понять, почему типичный 20-летний подросток этого не делает, это понять труднее для 50- или 60-летнего возраста. Смерть и налоги, несомненно, не менее очевидны, чем в эпоху знаменитого изречения Бенджамина Франклина. Может быть, некоторые люди думают, что у них недостаточно собственности, чтобы нуждаться в завещании? Разве это просто избегание, потому что они не собираются умирать в ближайшее время? Суеверная вера в то, что завещание может ускорить неизбежное? Какой бы ни была «причина», ее почти всегда недостаточно, чтобы оправдать результат — смерть без завещания (т.э., без завещания).
Завещание на самом базовом уровне представляет собой набор инструкций, определяющих, кто что получает и кто управляет имуществом наследодателя сразу после его смерти. Для тех, кто имеет достаточное богатство, это также один из нескольких документов, вместе взятых, составляющих план наследственного имущества, предназначенный для минимизации налогов на наследство и обеспечения упорядоченного управления имуществом после смерти наследодателя. Завещание также используется для назначения опекуна, если есть несовершеннолетние дети.

Распределение активов при отсутствии завещания

Завещание

A гарантирует, что активы будут переданы людям и благотворительным организациям, выбранным вашим клиентом.В противном случае активы будут переходить в соответствии с законами штата о завещании, за исключением случаев, когда активы переходят непосредственно указанным бенефициарам в силу закона — как это может быть в случае с пенсионными счетами, доходами по страхованию жизни или имуществом, хранящимся на совместное имя и имя пережившего. Активы, которые переходят в соответствии с условиями завещания или, при отсутствии завещания, по завещанию, называются наследственным имуществом.

Для жителя Нью-Йорка без завещания оставшийся в живых супруг наследует все наследственное имущество, если у него нет детей или других потомков.Если есть потомки, оставшийся в живых супруг получает первые 50 000 долларов, а остаток делится пополам между супругом и половиной потомкам умершего.

Если нет пережившего супруга, но есть потомки, все наследство по завещанию переходит к потомкам умершего.

Эти дети, внуки или даже правнуки получат по представлению . Например, если распределяемая часть наследства потомков составляла 100000 долларов, и если ребенок A на диаграмме выше умер раньше умершего, но ребенок B выжил, выжившие дети ребенка A (внуки 1 и 2 на диаграмме) будут делить своих умерших доля родителя в равной степени (25 000 долларов каждый), а Ребенок B получит 50 000 долларов.Однако, если бы Ребенок Б также умер раньше умершего, все трое внуков (1, 2 и 3) разделили бы распределяемую сумму поровну (33 333 доллара каждый). (Эта схема отличается от так называемого деления на на каждое действие, которое встречается во многих завещаниях; при распределении на на каждое действие внуки 1 и 2 получат каждый по 25000 долларов, а внук 3 получит 50000 долларов, если ребенок B скончался раньше) .

Если нет потомков и супруга, наследственное имущество вместо этого переходит к родителям умершего поровну или все переходит к оставшемуся родителю.Если родители не выживают, имущество переходит к братьям и сестрам умершего человека (или детям умершего брата или сестры). Половина братьев и сестер считается так же, как и целые братья и сестры.

В случае отсутствия пережившего супруга, родителя, брата или сестры или потомков братьев и сестер, наследственное имущество обычно переходит половину родственникам матери умершего человека, а половину — родственникам отца в соответствии с указанным порядком, который начинается с бабушками и дедушками с каждой стороны и продолжается с боковыми родственниками, такими же дальними, как двоюродные братья умершего, когда-то удаленные (правнуки бабушки и дедушки умершего).Если ближайший выживший родственник является троюродным братом (праправнуком дедушки и бабушки умершего) или более дальним родственником, имущество переходит («выкуп») штату Нью-Йорк. Отсутствие завещания повышает вероятность того, что умерший может принести пользу дальним членам семьи, с которыми он не имел близких отношений, или что имущество умершего может перейти к государству, а не в пользу благотворительных целей, таких как The New York Community Trust. Правила конфиденциальности варьируются от штата к штату.

Кэтрин
Кэтрин умерла бездетной, и ее муж умер раньше ее, как и ее братья и сестры. По завещанию она завещала троих детей своего брата (то есть племянниц и племянников), с которыми очень сблизилась, и ничего не оставила трем детям другого брата и сестры. Она оставила свое оставшееся имение Нью-Йоркскому общественному фонду, чтобы принести пользу старейшинам своего сообщества, о чем она глубоко заботилась. В отсутствие завещания все ее имущество перешло бы ее племянницам и племянникам — и было бы разделено между ними поровну.
Джо
Джо был известным активистом ЛГБТК. В течение своей жизни он щедро помогал ЛГБТК и входил в совет директоров нескольких организаций, оказывающих помощь ЛГБТ-молодежи в Нью-Йорке. Он говорил с каждой организацией о завещании, но не хотел выбирать одну — и он суеверно относился к составлению завещания. Он неожиданно умер в 62 года без завещания, и его имущество перешло к единственному наследнику, не законному по закону, единокровному брату Эрику в другом штате.Джо не разговаривал с Эриком после спора по поводу ужина в День Благодарения в 2011 году, когда Нью-Йорк легализовал однополые браки, против чего выступал Эрик. Умирая без завещания, Джо упустил возможность создать фонд в New York Community Trust для помощи ЛГБТ-молодежи в районе Нью-Йорка.

Если в семье нет выживших членов семьи, наследственное имущество переходит к штату Нью-Йорк.

Фрэнк
Фрэнк передал свое имущество в доверительное управление своей жены, которая была француженкой, и после ее смерти оставшаяся сумма должна была перейти к The New York Community Trust; жена смогла отозвать доверительного управляющего.К моменту ее смерти во Франции это доверие было полностью израсходовано. Спустя много лет после ее смерти имущество по завещанию родственника перешло к Фрэнку, который умер много лет назад. Штат Нью-Йорк придерживался позиции, согласно которой актив перешел непосредственно к жене, и, поскольку она была мертва и не удалось установить живых наследников, он должен быть передан штату. Мы заняли позицию, согласно которой актив перешел в первоначальный траст, а остальное нам. Вопрос был улажен, и, несмотря на очевидное намерение Фрэнка обеспечить фонд The ​​New York Community Trust, часть активов все же была выплачена штату.

Для человека, который владеет бизнесом, имеет необычные активы, хочет заниматься благотворительностью, например, путем создания благотворительного фонда в The New York Community Trust для выполнения благотворительных интересов, или имеет члена семьи с особыми потребностями , правильно оформленный план недвижимости, включая завещание, является обязательным.

Обновление завещания

А завещание следует обновить, если произойдет серьезное изменение жизни. Несмотря на то, что это может быть сделано посредством codicil, обычно рекомендуется подписывать новый документ, чтобы любой, кто имел интерес в соответствии с первоначальным документом, но был исключен, не обязательно должен получать уведомление о процессе завещания.

Основные жизненные события, требующие обновления, будут включать:

  • Брак, развод или повторный брак
  • Рождение / усыновление детей
  • Смерть лица, указанного в предварительном завещании
  • Выход на пенсию
  • Изменение финансовых обстоятельств — либо увеличение, например, в результате наследования или продажи бизнеса, либо убыток, например, банкротство или значительное снижение стоимости основных активов

Как найти адвоката

Лучший способ найти юриста для составления завещания — это попросить направление у друзей.Кроме того, местная ассоциация адвокатов может иметь справочную службу. Если финансы и владение активами довольно просты, свободное волеизъявление в сети может быть лучше, чем ничего. Но настоятельно рекомендуется, чтобы и это было проверено опытным юристом.

У многих юристов есть контрольный список, который поможет потенциальному клиенту определить свои активы, включая страховые и пенсионные счета; члены семьи; и другие, в том числе благотворительные, которым они хотят принести пользу. Обозначения получателя на любых счетах также должны быть приняты во внимание.Периодически полезно просить страховщиков и хранителей пенсионных активов подтверждать, кто указан как бенефициар страхования жизни и активов плана. Поскольку формальности для изменения этих обозначений настолько ограничены, их очень легко обновить, чтобы они соответствовали текущим пожеланиям.

Установление исполнителя

Как правило, исполнитель представляет завещание о завещании и упорядочивает активы наследственного имущества. На практике это может означать надзор за уборкой дома или квартиры, а также поиск финансовых и других активов.Когда юрист составляет завещание, он обычно запрашивает у клиента список всех активов, которые будут использоваться для помощи исполнителю.

Определение исполнителя часто является камнем преткновения при составлении завещания. Для человека без супруга или детей самый очевидный человек — это верный друг. Но если друзья одного и того же возраста или старше, велика вероятность, что они не выживут — или у них не будет желания заниматься управлением имуществом — и в этом случае наименование потенциального преемника является хорошей практикой.Другой вариант — указать банк или другого институционального исполнителя, хотя следует проконсультироваться с банком относительно его готовности обслуживать. В некоторых случаях юрист, составляющий завещание, может согласиться служить. В Нью-Йорке клиента попросят выполнить раскрытие информации отдельно от завещания, признавая, что поверенный может получить полную установленную законом комиссию в качестве исполнителя и получить разумную компенсацию за оказание юридических услуг в отношении недвижимости. Это должно быть засвидетельствовано кем-либо, кроме назначенного исполнителя.

Кто подает завещание о наследстве?

Люди часто не хотят сообщать членам семьи, что у них есть завещание и где находится оригинал, но это очень важно. Обычно оригинал завещания надежно хранится в сейфе или хранилище поверенного, но клиент должен оставить инструкции исполнителю или ближайшим родственникам о местонахождении этого оригинала. Его не следует хранить в сейфе, который будет опечатан в случае смерти владельца.

Жан
Джин передала в наследство The New York Community Trust значительную часть своего завещания и поделилась с нами копией своего завещания. Она была отчуждена от своей семьи, и члены семьи придерживались мнения, что она умерла, оставшись без завещания, что означало, что активы должны были перейти к ним в соответствии с правилами о завещании. Поскольку у нас была копия завещания, мы смогли найти адвоката, который его составлял; оригинал завещания хранился в сейфе бывшего адвоката.Учреждение, названное в качестве исполнителя, отказалось служить и отказалось представить завещание о завещании, в результате чего The New York Community Trust стала единственной стороной, способной защитить ее желания; публичный администратор выступил в роли исполнителя. К счастью, Жан поделился с нами волей.

Заключение

Завещание

A гарантирует, что активы будут переданы людям и благотворительным организациям, выбранным вашим клиентом. При отсутствии завещания активы переходят в соответствии с законами штата о завещании, за исключением случаев, когда активы, такие как счета IRA, могут переходить непосредственно указанным бенефициарам в силу закона.Завещание следует обновлять, если в жизни происходят серьезные изменения, которые могут повлиять на предполагаемых бенефициаров.

Дополнительную информацию см .:

  • EPTL §4-1.1
  • SCP §2307-A
  • nycourts.gov/courthelp/WhenSomeoneDies/luteacy.shtml
  • Юридическая справочная служба Ассоциации юристов Нью-Йорка: nycbar.org/get-legal-help/
  • Большинство в США не имеет воли , новости. gallup.com/poll/191651/majority-not.aspx
  • Создание благотворительного фонда в случае смерти: nycommunitytrust.org/information-for/ professional-advors / forms /

Автор Джейн Л. Уилтон, главный юрисконсульт, The New York Community Trust

© Фонд сообщества Нью-Йорка 2020

Этот материал был разработан для профессионалов The New York Community Trust. Он публикуется с пониманием того, что ни издатель, ни автор не занимаются предоставлением юридических, бухгалтерских или иных профессиональных консультаций.Если вам требуется консультация юриста или другая экспертная помощь, вам следует поговорить со своим налоговым или другим юридическим или бухгалтерским консультантом.

Закон штата Массачусетс о завещаниях и имуществе

8 способов избежать завещания Мэри Рэндольф, Ноло, 2020.

Полное руководство по планированию вашего поместья в Массачусетсе, Atlantic Publishing, 2011.

Составление планов недвижимости в рамках нового MUPC и нового MUTC, MCLE, 2013.

Составление завещаний и трастов в Массачусетсе, 5-е изд., MCLE, с вкладышем.

Основы планирования недвижимости Дениса Клиффорда, Ноло, 2020.

Планирование недвижимости для смешанных семей: обеспечение супруга и детей от второго брака Ричард Э. Барнс, Ноло, 2009.

Планирование недвижимости для стареющего или недееспособного клиента в Массачусетсе, 5 th ed., MCLE, 2021, вкладыш.

Руководство исполнителя: урегулирование имущества или траста любимого человека. Рэндольф, Ноло, 2021.

Соберись: организуй свои записи так, чтобы твоей семье не приходилось делать это, Мелани Каллен, Ноло, 2020.

IRA, 401 (k) s и другие пенсионные планы: стратегии вывода денег, Твила Слесник, Ноло, [2021].

Массачусетс, планирование недвижимости, составление воли и формы управления имуществом: практика, 2-е изд., Lexis, вкладные листы. Включает образцы простых завещаний.

Массачусетс, руководство по завещанию, 4-е изд., MCLE, отрывной лист.

Руководство для мамы по завещаниям и планированию имущества Лайзы Хэнкс, Ноло, 2009.

Новый MUPC здесь … и сейчас, MCLE, 2012.

Распоряжение Ньюхолла о поместьях и фидуциарное право в Массачусетсе, 5-е изд., С дополнением.

Планировка загородного дома, MCLE, 2014.

Планируйте свое поместье Денис Клиффорд, Ноло, 2020.

Практическое руководство по планированию недвижимости в Массачусетсе, 4-е изд., MCLE, отрывной лист.

Проблемы с наследством, решенные в рамках MUPC: наконец-то ответы на неофициальный процесс завещания !, Mass. Bar Institute, 2013.

Быстрое и юридическое завещание Дениса Клиффорда, Ноло, 2020.

Спасение семейного коттеджа: творческие способы сохранить свой коттедж, хижину, лагерь или загородный дом для будущих поколений Стюарт Дж. Холландер, Ноло, 2021.

Испытания и невзгоды, связанные с управлением имуществом в соответствии с MUPC, Юридический факультет Саффолкского университета, 2012 г.

7 советов по организации отличного утепления квартиры

С наилучшими пожеланиями в вашей новой квартире!

Вы только что переехали на новое место жительства. Вы с нетерпением ждете возможности продемонстрировать свою новую квартиру семье и друзьям? В вашей квартире действительно должно быть новоселье!

Вполне уместно отпраздновать ваш первый значительный переезд с друзьями и семьей.Но как организовать вечеринку утепления квартиры, оставив при этом достаточно места для всех, чтобы хорошо провести время?

Даже если у вас мало места, вы можете устроить отличное новоселье в , своем новом доме в наших роскошных апартаментах в Канзас-Сити .

Следуйте этим проверенным советам, чтобы устроить вечеринку, на которую ваши гости не захотят уходить!

1.) Освободите место.

Маленькие квартиры могут показаться слишком маленькими для празднования новоселья.Однако вы можете завершить его, не испытывая приступов клаустрофобии. Прежде чем начать, проверьте, сколько места у вас на самом деле. Тогда придумайте несколько идей, чтобы освободить дополнительное неиспользуемое пространство для утепления вашей квартиры.

Помните, что в спальне можно положить куртки и кошельки, отодвигая мебель. В хороший день вы также можете открыть балконные двери, чтобы освободить дополнительное место для коллег, родственников и друзей, что позволит вам максимально использовать доступное пространство.

2.) Ищите Варианты.

Организовать вечеринку в одной из зон общего пользования здания, например, в клубе, на крыше или у бассейна, является привлекательным вариантом, особенно если вы планируете пригласить большую группу друзей и родственников.

Узнайте у своего управляющего недвижимостью о порядке проведения вечеринки в клубе роскошных апартаментов Канзас-Сити. Возможно, вам придется перенести празднование на более поздний срок. Однако у вас будет гораздо больше места, и что еще лучше, так это то, что клубные дома в роскошных апартаментах Канзас-Сити обычно оборудованы грилями для барбекю, холодильниками и даже кухней.

Больше места — больше свободы. Вы можете включить громкую музыку, пригласить больше гостей и даже подать закуски, обслуживаемые дворецким. Ваши посетители будут чувствовать себя намного комфортнее и смогут свободно передвигаться.

3.) Подбирайте гостей.

Сколько гостей придет? Убедитесь, что не пригласили слишком много. При рассылке приглашений всегда учитывайте размер и вместимость вашей квартиры. Нет никаких правил относительно того, кого следует пригласить на разогрев в квартире.

Однако, если вы подумаете о том, чтобы пригласить новых соседей, у вас будет хорошее начало. Вечеринка — отличная возможность познакомиться с новыми людьми в вашем жилом комплексе. Это также является залогом успешного новоселья. В конце концов, как ваши соседи могут жаловаться на шум, если все они хорошо проводят время?

4.) Отправка приглашений.

Для празднования новоселья пропустите традиционные бумажные приглашения.Вместо этого используйте приложение социальной сети или Facebook Events. Настроить просто. Он также автоматически информирует посетителей о любых изменениях. Вы также можете разрешить друзьям поделиться событием с другими друзьями, если ваш список гостей выглядит немного тонким. Это увеличит количество получаемых вами ответов.

5.) Выберите еду и напитки для вечеринки.

Мини-субпродукты, куриные крылышки, соусы, а также подносы для фруктов и овощей можно найти в вашем местном супермаркете.В большинстве супермаркетов также есть оливковый бар.

Также можно заказать фирменные сыры, орехи и небольшую пиццу. Если кулинария не ваше дело, отпразднуйте новоселье в местном гастрономе.

Приготовление напитков для вечеринки по утеплению квартиры может быстро накапливаться. Сконцентрируйтесь на нескольких недорогих сортах местного пива и вина. Также могут быть включены один или два смешанных коктейля, которые понравятся публике, например, маргарита или мартини. Наймите кого-нибудь на работу барменом и официантом.

Вы можете запланировать сидячий обед или ужин, если на новоселье менее 10 гостей.Однако, если вы ожидаете, что придет более 10 человек, приготовьте еду соответствующим образом. Выбирайте легкие в приготовлении закуски и закуски, которые вам не составит труда сервировать и убирать.

Перед началом вечеринки еще раз проверьте, готова ли ваша еда. Вы же не хотите, чтобы духовка включалась, когда ваши гости начинают приходить. Затем, собирая посуду, убедитесь, что она равномерно распределена по квартире и снаружи. Вы же не хотите, чтобы посетители собирались в одном месте и стояли в очереди за едой.

Всегда помните, что нет ничего хуже, чем обнаружить, что у вас закончились еда, вино и предметы первой необходимости, такие как туалетная бумага и бумажные тарелки, во время вечеринки по утеплению квартиры. Купите бумажные тарелки, чашки и посуду в дешевом магазине, чтобы снизить расходы. Держите под рукой несколько дополнительных продуктов и бутылок вина на случай чрезвычайной ситуации.

6.) Хорошая музыка и правильное освещение.

Это может напугать, когда вы точно не знаете, кто придет на празднование новоселья.Так что, если вы принимаете большую группу сотрудников или всего несколько приятелей, убедитесь, что атмосфера идеальная. Обеспечивая успокаивающее окружающее освещение, создайте плейлист с превосходной энергичной музыкой. Днем также можно открыть все окна.

7.) Подготовьтесь к развлечению.

Сделайте мероприятие по утеплению своей квартиры возможностью познакомиться с соседями. Это также шанс пообщаться с бывшими коллегами и друзьями. Спланируйте веселую игру в утепление квартиры, которая не заставит гостей вздыхать от того, чем вы занимаетесь.

Вы можете создавать мелочи, составив список интересных фактов о вашем районе. Затем гости могут присоединиться и получить шанс выиграть крутой приз. Это будет действовать как ледокол. Чтобы заинтересовать гостей, выбирайте необычные и забавные факты. После вечеринки вы можете отправиться на поиски сокровищ по соседству или прогуляться по пабу, не заставляя всех участвовать.

The Takeaway.

Если вы спланируете заранее, у вас будет хороший путь к успешной вечеринке по утеплению квартиры.Вот почему вам нужно установить ограничение по времени. Вы же не хотите, чтобы все проводили весь вечер, слоняясь у вас дома. Укажите для приглашения крайний срок, но сделайте его гибким. Пригласите всех остаться немного подольше, если все хорошо проводят время. Воспользуйтесь возможностью завершить переговоры. Если вам действительно нужен повод, скажите всем, что пора сходить в бар или заняться другим интересным занятием в районе .

Вы можете устроить фантастическое новоселье в своей квартире, если тщательно подготовиться.Тогда, когда вечеринка начнется, будьте живы и веселитесь. В конце концов, цель вашей вечеринки — завести новых друзей и восстановить отношения со старыми.

Завещание без завещания — FindLaw

Когда кто-то умирает без завещания, оставшиеся должны выяснить, как передать или раздать собственность умершего. Это часто требует обращения в суд по наследственным делам. Несмотря на негативную огласку, которую получает завещание из-за сложности и дороговизны, есть преимущества в прохождении завещания без завещания.

Во-первых, давайте рассмотрим основы завещания. Когда вы умираете без завещания, это называется смертью без завещания. В каждом штате установлены правила распределения собственности и других активов в случае смерти человека без завещания. Эти руководящие принципы известны как законы штата о наследовании по закону. Эти законы регулируют порядок обращения с вашим имуществом в суде по наследственным делам. Читайте дальше, чтобы узнать больше о том, как работает завещание без завещания.

Преимущества завещания при отсутствии завещания

Осмотрите свой дом или квартиру, а затем представьте, что было бы, если бы вас внезапно не было.Вы умерли и не оставили завещания. Кто будет убирать ваш дом и куда девать ваши вещи? А что, если ваши наследники начнут ссориться из-за того, кто держит вашу собаку?

Суд по наследственным делам выносит окончательное решение по многим оставшимся без ответа юридическим вопросам, которые возникают, когда вы умираете без завещания. Итак, вот почему вы можете захотеть передать завещание без завещания:

  • Прекращение требований кредиторов : после того, как кто-то из ваших близких умирает, последнее, что вам нужно, — это звонки от сборщиков долгов. В зависимости от законов вашего штата начало завещания может сократить время, в течение которого кредиторы могут подавать иски, до трех месяцев.
  • Разрешает конфликты претензий в отношении собственности : Наследование собственности не всегда помогает выявить лучшие качества людей. Завещание не гарантирует, что наследники не будут участвовать в судебных спорах по поводу собственности. Но законы о наследовании по закону, применяемые судом для распределения собственности, могут положить конец некоторым спорам. Как правило, к вашим наследникам относятся оставшаяся в живых супруга, братья и сестры, тети и дяди, племянницы, племянники и дальние родственники. Порядок вступления в законную силу завещания определяется законодательством штата.Когда не удается найти родственников, все имение переходит в собственность государства.
  • Передает Право собственности : Если недвижимое имущество не находится в доверительном управлении или какой-либо форме совместной собственности, для передачи имени в праве собственности обычно требуется пройти процедуру завещания.

Какова роль суда?

Государственные суды обычно содержат специальный отдел по делам о наследственных делах, обычно называемый судом по наследственным делам. Его основная задача — наблюдать за процессом законного урегулирования всех долгов, налогов и финансовых дел людей, которые умирают.Суд по наследственным делам также гарантирует, что оставшиеся активы перейдут надлежащим лицам.

Суд по наследственным делам выбирает управляющего имением, когда вы умираете без завещания. Обычно назначается оставшийся в живых супруг. Если супруга нет или они отказываются, суд назначит следующего ближайшего родственника. В некоторых штатах есть требования к проживанию для администраторов, что может создать серьезные проблемы для семей, разбросанных по всей стране.

Начало завещания без завещания

Когда человек умирает, кто-то должен закрыть его имущество.Если вы хотите начать завещание без завещания в качестве администратора, вы обычно начинаете с подачи петиции в суд по наследственным делам. Вот пошаговая инструкция, как запустить этот процесс.

  • Шаг 1 : Просмотрите активы умершего лица, чтобы узнать, соответствует ли имущество требованиям для освобождения от завещания по небольшому наследству. Вам нужно будет определить стоимость поместья и составить подробный список всего имущества, нуждающегося в распределении.
  • Шаг 2 : Определите, в каком округе вы будете подавать заявление о завещании.Как правило, это округ штата, в котором проживал человек. Если они владеют домом, это может быть округ, в котором он находится.
  • Шаг 3 : Принесите заверенную копию свидетельства о смерти в здание суда и запросите бланки петиции на получение административных писем. Заполняя этот документ, вы просите суд выступить в качестве личного представителя недвижимости.
  • Шаг 4 : Заполните и отправьте форму запроса администрирования. Вы должны быть готовы сообщить имена и адреса всех живущих родственников.
  • Шаг 5 : Вы должны сообщить всем, что вы подаете прошение о завещании. Вам нужно будет опубликовать в местной газете или в других формах, предназначенных для информирования людей о том, что Уведомление о петиции в управление имуществом. Членам семьи потребуется уведомление, отправленное по домам. Это служит уведомлением для всех кредиторов о предъявлении претензий к имущественному комплексу. У кредиторов обычно есть четыре месяца на то, чтобы подать свои требования.
  • Шаг 6 : Ваше ходатайство будет удовлетворено, если не появится другой более подходящий представитель.

Есть вопросы о наследстве? Получите бесплатную проверку случая

Получение завещания может быть работой на полную ставку. Может показаться, что нужно подавать бесконечное множество форм и соблюдать сроки. Что еще хуже, вы можете нести личную ответственность за ошибки, допущенные в процессе завещания. Если у вас есть вопросы о наследстве, обратитесь за помощью к опытному адвокату. Получите бесплатное рассмотрение дела и упростите процесс для вас и ваших близких.

Пошаговое руководство по аренде вашей первой квартиры

До окончания колледжа вы, вероятно, мало говорили о том, где живете.Большую часть жизни вы оставались с родителями. Когда вы уезжали в колледж, школа могла предложить вам ограниченный выбор комнат в общежитии.

Теперь, когда вы остались одни, решать вам, где вы живете, что одновременно и страшно, и захватывающе.

Найти первую квартиру может быть непросто. Вот шесть шагов, которые помогут сделать процесс максимально гладким.

Шаг 1. Определите, сколько вы можете себе позволить. Это все определит. Возможно, вы захотите жить в центре города в новом здании с великолепными удобствами, но это может быть нереально для вашей зарплаты начального уровня.Более старое здание в пригороде может быть больше в рамках вашего бюджета.

Стандартное правило — тратить на жилье не более 30 процентов своего ежемесячного валового дохода. Но если вы находитесь в дорогом городе, таком как Округ, рассчитывайте потратить больше. Имейте в виду, что аренда — это не единственная сумма, которую вам придется потратить. Утилиты могут быть включены, а могут и не быть. Бумажные полотенца и туалетная бумага не появляются волшебным образом, когда они вам нужны.

Вам также необходимо будет оплатить регистрационный сбор (обычно для покрытия кредитного отчета), залог (возможно, арендную плату за первый и последний месяц) и расходы на переезд (ящики, расходные материалы, грузчики).Прежде чем тратиться на умный телевизор, убедитесь, что у вас достаточно денег на лампы, коврики, посуду, столовое серебро и полотенца. И не покупайте этот мягкий диван, пока не убедитесь, что он подходит. Парковка тоже может стоить вам. Не забывайте о страховании арендаторов.

Сложив числа, вы можете понять, что не можете позволить себе собственную квартиру. Чтобы сократить расходы, подумайте о соседях по комнате или о коллективном доме. В любом случае, прежде чем вступать в совместное проживание, решите, как вы разделите расходы и задачи по уборке.Также полезно узнать, являются ли ваши соседи по комнате жаворонками или полуночниками, есть ли у них ограничения в питании и что их раздражает в начале процесса.

Будьте осторожны с тем, с кем вы живете, — предупреждает Джанет Портман, юрист, соавтор книги «Правовое руководство для каждого арендатора» и исполнительный редактор Nolo.com, веб-сайта с правовой информацией. Каждый из вас несет ответственность за уплату арендной платы, и каждый из вас несет ответственность за действия другого. «Выбирайте соседей по комнате очень тщательно, потому что вы и ваш сосед будете иметь равные права на проживание в этом месте, и если дела пойдут плохо, вы не сможете просто выгнать их», — сказала она.

Арендодатели захотят подтвердить, что вы можете платить арендную плату. Будьте готовы предоставить свои финансовые отчеты. Синди Клэр, президент Kettler Management, компании по управлению недвижимостью, расположенной в Маклине, штат Вирджиния, и председатель Национальной жилищной ассоциации, рекомендует принести удостоверение личности и подтверждение дохода. (Обычно квитанции о зарплате.) Если вы еще не приступили к работе, письма с предложением, в котором будет указана ваша зарплата, будет достаточно.

«Управляющие недвижимостью хотят убедиться, что жители могут платить за аренду и залог, а также любые сборы», — сказала Клэр.«Если у вас нет установленного кредита, то третье лицо, обычно родитель, может выступать в качестве поручителя и может потребовать [предоставить] информацию для проверки кредитоспособности».

Шаг 2: Задайте параметры поиска. Как далеко вы готовы добираться до работы? Какие функции и удобства важны для вас? Имейте в виду, что вам, вероятно, придется пойти на компромисс с некоторыми из ваших требований, но они помогут сфокусировать ваш поиск. Craigslist является отправной точкой для многих охотников за квартирами, но его надежность может быть ошибкой.Остерегайтесь мошенничества. Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.

Нэнси Симмонс Старрс, основательница и президент Apartment Detectives, службы поиска квартир, охватывающей округ, Мэриленд и Северную Вирджинию, заметила всплеск мошенничества с арендой квартир. При аренде частной собственности она рекомендует спросить имя домовладельца и поискать в государственной налоговой отчетности, чтобы убедиться, что имена совпадают. Перед отправкой денег или личной информации убедитесь, что недвижимость доступна для аренды и действительно существует, просмотрев ее лично или попросив кого-то, кому вы доверяете, увидеть ее.

«Эти дополнительные меры будут стоить усилий, чтобы убедиться, что все в порядке», — сказал Симмонс Старрс. «Вы хотите быть уверены, что все в порядке, прежде чем приступать к подаче заявки и вносить гарантийный депозит, чтобы убедиться, что у вас будет законный договор аренды и ключи в день переезда».

Другие услуги по работе с квартирами, которые можно попробовать, включают Apartment Guide, Apartments.com, Apartment List, ForRent.com, Hotpads, Lovely, PadMapper, Rent.com и Zumper.

Агенты по недвижимости могут быть полезны, если вы изо всех сил пытаетесь найти место или новичок в городе.Другой вариант — прогуляться по району, в котором вы хотите жить. Зайдите в здания и спросите об их наличии. В качестве бонуса вы узнаете, как близко находятся ближайший продуктовый магазин, химчистка и кофейня.

Шаг 3. Знайте, какие вопросы задавать. Когда вы встречаетесь с домовладельцем или управляющим зданием, вам следует попытаться выяснить:

● Какова текучесть кадров в здании? Как давно квартира пустует? Как долго проживал последний арендатор? Если он пустует в течение нескольких месяцев или последний арендатор прослужил меньше года, это красный флаг.

● Включены ли коммунальные услуги? Регулируется ли отопление / охлаждение индивидуально?

● Каков срок аренды?

● Сколько стоит арендная плата и когда ее нужно платить каждый месяц?

● Сколько стоит залог?

● Какое типичное повышение арендной платы? Как часто повышают арендную плату?

● При каких условиях расторжение договора аренды приемлемо? Можете ли вы сдать в субаренду?

● Каковы сборы / штрафы за просрочку платежа и возвращенные чеки?

● Есть ли обслуживающий персонал на месте? Как быстро они отвечают на запросы на обслуживание?

● Обязан ли домовладелец уведомлять вас перед тем, как войти в вашу квартиру? Если да, то сколько дается уведомление?

● Где прачечная и сколько это стоит?

● Какие интернет-провайдеры находятся в здании?

● Разрешены ли домашние животные?

● Можно ли покрасить квартиру?

● Предлагает ли здание льготы? На конкурентном рынке вы можете получить ежемесячную арендную плату бесплатно или перерыв на плату за въезд.

После того, как вы закончите допрос домовладельца или управляющего зданием, найдите одного или двух жильцов. Спросите их, что они думают о жизни там.

Также стоит ознакомиться с законами и постановлениями об арендодателях / арендаторах в вашем районе. У Министерства жилищного строительства и городского развития США есть страница со ссылкой на права арендаторов по штатам. Nolo.com и «Правовое руководство для каждого арендатора» содержат правила аренды для каждого штата. «Закон о домовладельцах-арендаторах в Соединенных Штатах за последние 20 лет стал чрезвычайно конкретным, — сказал Портман.

Шаг 4: Вы нашли место. Что теперь? Прочтите договор аренды. Затем прочтите это еще раз, внимательно. Задавайте вопросы о том, что непонятно. «Когда вы подписываете договор аренды, вы берете на себя обязательства. Это договор об аренде помещения, как правило, на 12 месяцев », — сказал Портман. «Это означает, что вы не можете расторгнуть договор аренды, если у вас нет для этого законной причины».

Прочтите правила. Разрешает ли здание въезжать только в определенные дни или часы? Как осуществляется доставка мебели? Вам необходимо зарезервировать грузовой лифт?

Шаг 5: Задокументируйте состояние квартиры в день заселения. Прежде чем занести ящик в дверь, осмотрите все и сфотографируйте любые повреждения. Немедленно сообщите об этом домовладельцу или управляющему зданием, чтобы не потерять залог при выезде.

Шаг 6: Будьте хорошим арендатором. Жизнь в сообществе предполагает совместное использование пространства с другими людьми. Не взрывай свою музыку. Открывайте окна, когда готовите бабушкиному блюду с луком и карри. Следите за чистотой и санитарией в квартире. Установите хорошие отношения с домовладельцем или управляющим зданием.Если у вас возникла проблема с соседом, попробуйте решить ее самостоятельно.

И помните: если ваше жилье не подходит, вы всегда можете попробовать еще раз, когда договор аренды истечет.

Практические инструкции и процедуры — Residence Life

Residence Life ориентирована на открытый, прозрачный и проактивный обмен информацией, касающейся наших процедур и практик.

У нас есть ряд ведомственных процедур, которые определяют нашу работу. Ознакомьтесь с нашими жилищными процессами, инструкциями и практическими рекомендациями ниже.Если у вас есть вопросы, мы приглашаем вас связаться с нами.

Политики и практические инструкции

Годовая жилищная ориентация

Все жители кампуса должны пройти обязательную онлайн-ежегодную жилищную ориентацию перед переездом в общежитие или зал кадетского корпуса или перед тем, как запланировать регистрацию в вашей квартире деловое свидание, встреча. Войдите на портал myHousing, чтобы запланировать ежегодную ориентацию на жилье.

Подробнее

Подача заявления на получение жилья и приложений

Подача заявления на получение жилья в Техасском университете A&M осуществляется онлайн путем входа на портал myHousing с использованием вашего NetID и пароля.У вас нет NetID и пароля? Посетите портал Howdy и выберите Активировать учетную запись . Заявление на получение жилья обычно открывается в середине сентября.

Подробнее

Отмена вашего жилищного договора

Вы можете отменить бронирование или переуступку жилья, войдя на портал myHousing, используя свой NetID и пароль.

Отмена перед заселением
После входа в систему вернитесь в свою заявку на жилье.Щелкните страницу Application Check Point и в раскрывающемся меню выберите отменить размещение. Новая страница будет апеллировать, и вы ответите на вопрос и нажмете кнопку ниже.

Отмена после регистрации
После входа в систему щелкните ссылку Legacy Portal в середине страницы. Войдите снова и нажмите «Запрос на отмену контракта после регистрации». Заполните форму, чтобы отменить ваше жилье. Имейте в виду, что у вас есть 48 часов, чтобы выехать после подачи заявления об отмене.

Пожалуйста, просмотрите Сборы за отмену, чтобы узнать о возможных сборах за отмену жилья.

Перед отменой вам может быть интересно прочитать об опросе, который показал, что у студентов на территории кампуса были лучшие социальные и учебные результаты.

Жилищный договор является обязательным на весь учебный год (осенний и весенний семестры) или любую оставшуюся его часть, если договор подписан после начала занятий осеннего семестра. Для студентов университетских квартир, которые продлили свой контракт до 12 месяцев, контракт является обязательным для осеннего, весеннего и летнего семестров.Если студент расторгает настоящий Контракт на осенний или весенний семестр (Летний, если контракт на 12 месяцев), студент будет нести ответственность за отмену взноса, определяемую датой отмены.

Подробнее

Контракты на проживание в кампусе продлеваются в течение весеннего семестра через онлайн-процесс, называемый продлением контракта. Во время этого процесса текущие жители могут продлить свой контракт или попросить переехать в один из наших отелей на территории кампуса на следующий год. Вернувшимся студентам, которые попросят остаться в кампусе на следующий учебный год, будет гарантировано место на территории кампуса.Студентам, пропустившим продление контракта, может не быть предоставлена ​​такая же гарантия на проживание в кампусе в течение следующего года.

Подробнее

Раннее заселение — это когда студент хотел бы переехать в общежитие на территории кампуса раньше официальной даты открытия / заселения, указанной в их соглашении об аренде / контракте. Утверждение должно быть получено до въезда, и может взиматься плата за каждый день проживания в кампусе до официальной даты открытия / въезда.

Все жители кампуса должны пройти обязательную онлайн-ежегодную ориентацию по жилищным вопросам перед тем, как переехать в общежитие или зал кадетского корпуса, или до того, как записаться на прием в квартиру.Для получения более подробной информации см. Ежегодное ориентирование на жилищное строительство.

Подробнее

Смена холла или квартиры / Обмен комнат

Жильцы жилья на территории кампуса, которые хотят запросить смену холла / квартиры или поменяться комнатами, могут запросить это в 1-й день осенних или весенних занятий, связавшись с соответствующим офисом.

Подробнее

Позднее пребывание — это когда житель желает выехать / выселиться из общежития на территории кампуса позже объявленной даты выезда / выезда.Жильцам общежитий и апартаментов White Creek будет разрешено оставаться до даты и времени закрытия, указанных в календаре мероприятий. Никаких исключений не будет.

Жильцы Corps Housing и Gardens Apartments должны подать запрос в соответствующий офис, и жители будут уведомлены вскоре после принятия или отказа.

Подробнее

Если возникает случай, когда жильцу не разрешается выходить в его комнату или квартиру, им следует связаться с соответствующим персоналом.

Подробнее

Домашние животные и животные-поводыри

В общежитиях и квартирах разрешено находиться только рыбам, обитающим в аквариуме (максимум 20 галлонов), служебным животным (согласно определению Закона об американцах с ограниченными возможностями), животным-помощникам (согласно определению Законом о справедливом жилищном обеспечении) и официальным университетским талисманом.

Животные-поводыри (в соответствии с определением Закона о справедливом жилищном обеспечении) допускаются в комнату или квартиру студента только после подачи запроса и получения разрешения от Департамента жилищного строительства.Запросы на животных-помощников должны быть одобрены в письменной форме до того, как ученик принесет животное в холл или квартиру. Запросы на животных-помощников следует направлять в ЖЭК.

Приоритетное жилье для первокурсников

Техасский университет A&M выполнил приоритетные задания для первокурсников во всех общежитиях и в апартаментах White Creek с осени 2015 года.

Студенты должны быть официально приняты в Texas A&M, прежде чем они смогут подавать заявление на проживание в кампусе, и будут приложены все усилия, чтобы разместить как можно больше первокурсников.Распределение жилья будет производиться в порядке очереди — установленной датой приоритета жилищного строительства, которая определяется как дата получения заявления на получение жилья, включая плату, в Управление по распределению жилья. Предпочтительное жилье будет предоставлено первокурсникам, которые подают заявление на получение жилья после приема в Texas A&M, при наличии свободных мест. Подайте заявку как можно скорее, потому что места ограничено.

Выбор и поиск соседа по комнате

Студенты должны заполнить заявку на проживание в кампусе и проживать в общежитии или квартире, чтобы иметь право на услугу поиска соседа по комнате.Для начала повторно откройте заявку на жилье на oncampusaggies.tamu.edu.

Подробнее

Выбор комнаты — это период времени, в течение которого определенная группа учащихся может выбрать комнату во время временного интервала через портал myHousing для комнаты, в которой они имеют право, на основании классификации, пола, программы обучения и т. Д. период выбора комнаты, также могут быть установлены пары соседей по комнате. Чтобы получить наилучшие шансы получить здание и тип комнаты, которые хотели бы вы и ваши спаренные соседи по комнате, человек с самым ранним временным интервалом выбора комнаты в вашей группе соседей по комнате должен выбрать комнату / люкс / квартиру для вашей группы.

Подробнее

Особые запросы и условия проживания

Мы предлагаем услуги по размещению на территории нашего кампуса Агги. Житель может подать заявку на предоставление жилья, обратившись в службу поддержки инвалидов.

Подробнее

Летом Техасский университет A&M предлагает студентам безопасное, удобное и доступное жилье в Аггиланде. Наши общежития и апартаменты расположены в некоторых из самых удобных мест на территории кампуса, с легким доступом к программам и услугам, которые Техасский университет A&M может предложить в летнее время.

Чтобы жить в кампусе, вы должны быть зачислены в Техасский университет A&M — Колледж-Стейшн.

Подробнее

Найдите свою первую квартиру за 8 простых шагов

Переезд в вашу первую квартиру — это волнующая веха, и вы, наверное, давно этого ждали. Наконец, у вас будет собственное пространство, которое вы можете украсить, как хотите.

Хотя идея снять свою первую квартиру очень увлекательна, поиск идеального места может быть утомительным и утомительным, если вы не знакомы с процессом.Мы хотим, чтобы ваш первый опыт аренды был как можно более безболезненным, поэтому читайте и следуйте простым инструкциям MYMOVE. Вы сразу же переедете в свою первую квартиру без стресса.

Шаг 1. Составьте бюджет

Практическое правило аренды — никогда не тратить на аренду более трети своей зарплаты. Прежде чем начать поиск, посчитайте, что вы можете себе позволить.

Установите бюджет и придерживайтесь его. Важно помнить, что существуют как повторяющиеся, так и единовременные расходы.

Ваши повторяющиеся расходы в основном включают арендную плату и счета за коммунальные услуги. Эти расходы могут также включать страхование арендатора (если вы решите платить ежемесячно), плату за вывоз мусора, борьбу с вредителями и плату за домашних животных, если вы планируете привезти с собой пушистого друга.

Единовременные расходы включают регистрационный сбор и залог. Скорее всего, вы получите обратно залог в зависимости от состояния вашей квартиры при выезде. Эти расходы колеблются в зависимости от выбранной вами квартиры.

Также разумно принять во внимание остальную часть вашего бюджета: сколько денег вы планируете ежемесячно тратить на бензин, продукты, интернет-услуги и любые другие разные предметы или счета.

Наряду с этим подсчитайте, сколько денег вы тратите на образ жизни — например, прогулки с друзьями, питание вне дома и покупки.

Имейте в виду, что расходы будут варьироваться от одного города к другому и от одной общины к другой.

Шаг 2. Рассмотрим соседа по комнате

Если вы выполнили расчет выше и осознали, что квартира вашей мечты немного недоступна, учитывайте преимущества поиска соседа по комнате.

Мы знаем, о чем вы думаете: соседи по комнате — это то, что, как вы думали, вы оставили в прошлом.Но выслушайте нас. Вы снимаете свою первую квартиру. Денег, наверное, мало. Было бы полезно иметь кого-нибудь, с кем можно было бы разделить счета, не так ли?

Несколько

преимуществ соседа по комнате включают:
  1. Стоимость разделения
  2. Обмен продуктами
  3. Разделение обязанностей по уборке
  4. Есть кто-нибудь, чтобы пообщаться с

Если вы найдете подходящую квартиру, у каждого будет свое пространство, и вполне вероятно, что вы не будете часто бывать там в одно и то же время.Если да, то у вас может быть собственная комната, в которой можно уединиться, когда вы захотите побыть одному.

Плюс, вы сами выбираете, с кем жить. Вы должны быть избирательным и выбрать себе соседа по комнате — будь то друг, двоюродный брат, сослуживец или, может быть, просто знакомый, образ жизни которого совместим с вашим. Прежде чем принимать окончательное решение, задайте вопросы, чтобы убедиться, что их образ жизни совместим с вашим.

Шаг 3. Знайте свое местоположение

Помимо бюджета, еще одним важным фактором при поиске идеального места является расположение.Практически невозможно начать поиски квартиры, не зная заранее, куда вы хотите переехать. Подумайте о том, что вам нужно и как далеко вы готовы за это пройти. Не забывайте о поездках из квартиры в другие места, такие как работа, учеба или продуктовый магазин.

Самое главное, вы должны чувствовать себя в безопасности там, где живете. Если вы не знакомы с районом, в который хотите переехать, посетите окрестности и оцените атмосферу. Если вы переезжаете в незаметную местность, загляните на страницы местного района в Facebook или в группы в социальных сетях, чтобы получить представление о сообществе.

Шаг 4. Составьте список необходимых удобств в квартире

В зависимости от вашего местоположения, в каждом жилом комплексе есть свои уникальные удобства. Но сложно сказать, какие именно удобства существуют. Иногда предлагаемые удобства могут повлиять на решение о заселении.

Обязательно спросите своего потенциального арендодателя об этих основных удобствах:

  • Есть ли стиральная машина и сушилка в комплекте с вашим устройством? Доступны ли водные и электрические соединения, чтобы вы могли привезти их с собой?
  • Если оба ответа на вышеуказанные вопросы отрицательны, нужно ли вам идти в общую прачечную? Как далеко это от твоей квартиры?
  • Есть ли центральное отопление и система вентиляции? Или у вас есть оконные кондиционеры / обогреватели?
  • Что такое парковка? (Обязательно спросите, есть ли выделенные места или плата, связанная с парковкой.)
  • Закрывается ли комплекс через определенные часы?

Вот еще несколько льгот, предлагаемых некоторыми жилыми комплексами:

Наружные удобства:

  • Бассейн / джакузи
  • Собачий парк
  • Гриль / лаунж зоны

Удобства в помещении:

  • Офисные станции (компьютеры и принтеры)
  • Тренажерные залы
  • Бесплатный кофе

В некоторых апартаментах есть еще больше удобств, на которые стоит обратить внимание.Это просто зависит от ваших предпочтений.

Шаг 5. Изучите местную арендную плату

Как только вы что-то ищете в Google, вас бросают на бесчисленное количество веб-сайтов. Чтобы не засыпать вас бесконечными ссылками при поиске квартиры, вот краткий список лучших ресурсов, которые можно использовать во время поиска.

Шаг 6. Соберите информацию о приложении

В большинстве комплексов вам должно быть не менее 18 лет, чтобы снимать квартиру.Обычно взимается плата за подачу заявления на аренду от 30 до 50 долларов, поэтому убедитесь, что под рукой есть наличные или чек.

Как мы упоминали ранее в шаге по бюджету, ваша ежемесячная арендная плата не должна превышать трети получаемой вами зарплаты. Чтобы гарантировать, что вы сможете вносить арендную плату, домовладельцы часто запрашивают подтверждение дохода (например, банковские выписки или квитанции о заработной плате) или подтверждение работы.

Некоторым арендодателям также может потребоваться кредитный рейтинг 620 или выше. Без хорошего кредитного рейтинга вам может понадобиться кто-то (например, родитель или член семьи), чтобы совместно подписать ваш договор аренды.Соподписывающее лицо (также известное как поручитель) — это лицо, которое соглашается платить арендную плату, если вы не в состоянии это сделать.

Убедитесь, что у вас есть надежное удостоверение личности, чтобы показать вашего потенциального арендодателя. Подумайте о водительских правах, паспорте или другом документе, удостоверяющем личность.

Наконец, соберите ссылки, которые будут под рукой. Не всем домовладельцам требуются рекомендации, но некоторые могут. Большинство арендных плат происходит в порядке очереди. Вы не хотите терять свою мечту, потому что у вас нет подготовленных документов.

Шаг 7: Запланируйте экскурсии по квартире

Это потенциально может быть ваш дом, так что относитесь к экскурсии как к осмотру. В зависимости от комплекса вы можете позвонить или запланировать экскурсию онлайн.

Вот краткий контрольный список, на что следует обратить внимание:

  • Включите все краны. Убедитесь, что вода чистая и вам нравится ее напор.
  • Проверьте пол, стены и потолок на предмет повреждений, вызванных водой, плесени, плесени, пятен или трещин.
  • Открыть и закрыть все окна.Некоторые окна закрашиваются или просто распираются, и их трудно открыть.
  • Обойдите все туалеты и шкафы во всех комнатах, чтобы убедиться, что у вас достаточно места. (Не забудьте проверить кладовую!)
  • Подключите что-нибудь, например зарядное устройство для телефона, к каждой розетке, чтобы убедиться, что все они работают должным образом.
  • Проверьте, какие приборы идут в комплекте с устройством, и убедитесь, что они соответствуют вашим стандартам.
  • Помните об уровне шума в квартире и окружающих шумах за пределами устройства.(Вы находитесь рядом с местами с интенсивным движением, такими как мусорный бак, бассейн или тренажерный зал?)
  • Проверьте все замки, чтобы убедиться, что они работают.

Обязательно задайте эти вопросы во время тура:
Включено ли что-нибудь в стоимость аренды?

Иногда в вашу арендную плату могут входить определенные коммунальные услуги. Это действительно просто зависит от комплекса.

Как платить за аренду?

В то время как некоторые места предпочитают платить за аренду онлайн, другие требуют, чтобы денежный перевод или кассовый чек были сданы на стойке регистрации к установленному сроку.Обычно домовладельцы требуют, чтобы вы заплатили лично в первый раз, а все оставшиеся платежи будут обрабатываться онлайн. Большинство мест имеют на своих сайтах «Портал для жителей», специально предназначенный для арендаторов.

Как работают запросы на обслуживание?

Отправка запроса на обслуживание будет вашим первым шагом, если что-то сломается или возникнет утечка. В большинстве случаев вы можете отправить запрос на обслуживание через онлайн-портал.

Требуется ли страхование арендатора?

Эта политика защищает вас и ваше имущество.Большинство, если не все, жилые комплексы требуют страховки арендатора, чтобы у вас было что-то, на что можно приземлиться, если ваше жилье когда-либо станет пригодным для проживания. Иногда у вас есть возможность приобрести страховку через жилой комплекс или через другую компанию. Это зависит от ваших предпочтений и степени охвата, которую вы ищете.

Разрешены ли домашние животные?

В зависимости от того, насколько вы дружелюбны с домашними животными, это может сыграть важную роль при принятии решения о том, подходит ли вам это место.Спросите, какие именно породы разрешены. Если вашему питомцу разрешено, спросите, сколько это будет вам стоить. В зависимости от комплекса будет взиматься ежемесячная плата за домашних животных, единовременная плата за домашних животных или залог за домашних животных. Обычно эти сборы взимаются только с кошек и собак. (Если у вас другой тип домашнего животного, не забудьте согласовать его с домовладельцем.) Если вы планируете привезти собаку, узнайте, есть ли в комплексе парк для собак, чтобы вашему щенку было где побегать.

Шаг 8: Изучите договор аренды

Перед тем, как поставить подпись на пунктирной линии, вам нужно кое-что понять о своем договоре аренды.Хотя читать все это кажется утомительным, ваш договор аренды является юридически обязательным. Он служит ориентиром для вашей квартиры. Он расскажет вам, что вы можете и чего не можете делать, а также о последствиях определенных действий. Информация о том, что влечет за собой договор аренды, гарантирует, что вы не останетесь в неведении или удивлены в будущем.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.