Покупка на ипотечный кредит: Ипотека в 2021 условия по 823 ипотечным кредитам на квартиру купить жилье покупку недвижимости в России

Related Articles

Когда и как давать яблоко грудничку: советы по введению яблочного прикорма

13.11.2024

Раннее развитие детей: методики, игры и упражнения для гармоничного роста

13.11.2024

Лучшие детские прыгунки для развития малыша: как выбрать и безопасно использовать

12.11.2024

Кредит «Ипотечный» на покупку недвижимости

Фамилия Имя Отчество _*

Телефон _*

Дата рождения _*

Пермь Березники Соликамск Чайковский Полазна Губаха Москва Город обслуживания

*

ДО «Строгановский», г. Пермь, ул. Ленина,72а ДО «На Сибирской», г. Пермь, ул. Сибирская, 52 ДО «Олимпия», г. Пермь, ул. Мира, 41 ДО «На Яблочкова», г. Пермь, ул. Яблочкова, 48/2 ДО «Закамский», г. Пермь, ул. Маршала Рыбалко, 101 ДО «Березниковский», г. Березники, ул. Пятилетки, 48 ДО «Парковый», г. Березники, пр. Советский, 28 ДО «На Торговой», г. Березники, ул. Парижской Коммуны,54 ДО «Верхнекамский», г. Березники, ул. Пятилетки, 85Б ДО «Боровский», г. Соликамск, ул. Строителей, 10 ДО «Соликамский», г. Соликамск, 20 лет Победы, 173 В ДО «Чайковский», г. Чайковский, ул. Ленина 36/2, стр.2 ДО «Полазненский», пос. Полазна, ул. Нефтяников, 7А ДО «Губахинский», г. Губаха, ул.

Ленина, 41 ККО «Московский», г. Москва, ул. Овчинниковская набережная,20 стр.1 Офис обслуживания

Сумма кредита _*

_* — поля, обязательные для заполнения

руководителям предложили выдавать кредиты сотрудникам на покупку жилья

Риелторы направили в правительство письмо с предложением о создании упрощенной системы получения лицензий компаниями. Так, работодатели смогут выдавать кредиты сотрудникам по более выгодным условиям

Фото: depositphotos. com

Обновлено в 13:33

Правительство просят разрешить компаниям выдавать кредиты своим сотрудникам на покупку жилья. Для этого необходимо создать упрощенную систему получения лицензий на корпоративное кредитование работников, говорится в письме премьер-министру РФ Михаилу Мишустину сети риелторских компаний «Этажи», пишут «Известия».

Подробности идеи Business FM рассказал глава компании «Этажи» Ильдар Хусаинов:

— Дать полную свободу бизнесу, причем неважно, маленькому, среднему. Допустим, маленький бизнес может выдавать [кредит] одному сотруднику, большой — большому количеству людей. Чтобы бизнес сам это определял, убрать контроль в этой части, компания свои деньги выдает людям на ипотеку, пусть выдает. Это их риски, пусть они ими управляют. Тем самым бы решалась неожиданным образом проблема капитала на этом рынке. Сейчас средний депозит 2,5%, если юрлица размещают. Есть компании, которые размещают крупные суммы. Есть огромные нефтяные компании, у которых ресурсы, им почему-то нужно вложить деньги на депозит, потом банку их выдавать. Если компании несут риски, у них есть деньги, пусть выдают, пусть повышают эффективность экономики.

— Если смотреть на сам механизм, как вы его видите? Оформлять ипотеку, привлекая банк, застройщика, а потом расписку?

— Зачем? Сами с кассы перечислили на счет. Есть, допустим, такой пункт, что это ипотека, в залог берется квартира. Под это можно закладную, пусть компания тоже выписывает. И они спокойно работают. Причем можно в электронном виде все это делать.

Авторы обращения считают, что работодатели вполне могут выдавать кредиты с более низким первоначальным взносом, так как у них есть возможность свободно распоряжаться собственными средствами. Что касается ипотечной ставки, ее можно привязать к показателям работы сотрудника и увеличить в случае его увольнения.

В нынешней экономической ситуации некоторым предприятиям это будет выгодно, говорит генеральный директор компании Ralf Ringer Андрей Бережной. В то же время для себя бизнесмен счел бы более привлекательной роль агента:

Андрей Бережной генеральный директор компании Ralf Ringer

Председатель Совета Ассоциации банков России, председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков считает, что работодатель может помочь сотруднику в получении ипотеки, но не может заменять собою банк:

Анатолий Аксаков председатель комитета Госдумы по финансовому рынку

Главный экономист ПФ «Капитал» Евгений Надоршин говорит, что и сейчас при желании работодатель может выдать сотруднику кредит на покупку жилья. Никакой необходимости законодательно закреплять предложение об ипотеке, по мнению эксперта, нет:

Евгений Надоршин главный экономист ПФ «Капитал»

Еще эксперт считает, что до получения ипотеки от работодателя сотрудник тоже должен будет подтвердить ему свою надежность, следовательно, проработать в компании несколько лет.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Покупка квартиры в ипотеку: особенности и нюансы сделки

Платить из месяца в месяц арендную плату, каждый раз ожидая возможного повышения, довольно тяжело. А покупка собственной квартиры — удовольствие, доступное не каждому. Поэтому сегодня все больше и больше людей обращаются за ипотекой — действительно, реальной альтернативой арендному жилью.

Ипотека – реальная альтернатива арендному жилью

Сегодняшние цены на жилую недвижимость таковы, что собственное жилье для многих семей является несбыточной мечтой.

Однако аренда квартиры тоже предприятие весьма затратное, создающее массу проблем в виде постоянных переездов, что особенно неудобно для семей с детьми. Наиболее рациональным выходом в данной ситуации становится приобретение квартиры в ипотеку. И хотя ежемесячный взнос по ипотеке обычно несколько выше арендной платы, вы все же оплачиваете уже собственное жилье. При этом можете спокойно жить, забыв про арендодателей и постоянные переезды, и обустраивать квартиру по своему вкусу.

Какое жилье можно купить в ипотеку?

Банковское ипотечное кредитование характеризуется тем, что к приобретаемой квартире предъявляются определенные требования. Причина в том, что при покупке квартиры в ипотеку данный объект недвижимости будет находится в залоге у кредитной организации до полной оплаты кредита. Поэтому банку необходимо, чтобы ипотечный покупатель выбирал жилье, способное сохранить достаточную ликвидность в течение всего срока кредитования.

Чтобы банк дал согласие на приобретение квартиры в ипотеку, недвижимость должна удовлетворять следующим условиям:

• степень износа дома, где расположена квартира, не должна превышать 60%;
• здание не может относиться к категории ветхих или подлежащих капитальному ремонту, реконструкции или сносу;
• фундамент здания должен быть капитальным (камень, железобетон, кирпич), не допускается наличие деревянных перекрытий;
• в квартире должна быть холодная и горячая вода, отдельный санузел;
• жилье должно всецело удовлетворять техническим и санитарным нормам;
• вы не можете купить квартиру в ипотеку, если она уже находится в обременении, либо имеет иски от третьих лиц.

Также при покупке жилой недвижимости в ипотеку кредитные организации могут иметь и другие дополнительные требования к предмету залога. Например, банки крайне неохотно кредитуют первичное жилье на ранних этапах строительства. В Москве и области банк может не дать согласие на покупку квартиры в ипотеку, если объект недвижимости расположен в старых блочных или панельных 5-этажках. Далеко не каждая кредитная организация выделяет деньги на приобретение комнаты – некоторые банки кредитуют только квартиры.

Квартира в ипотеку: этапы сделки

Если вы решили купить жилье в ипотеку, то первым шагом станет оценка кредитных программ от разных банков. Можно самостоятельно изучить предложения ипотечного рынка, но проще всего обратиться за помощью к профессионалам – ипотечным брокерам или риелторам, которые проконсультируют вас и помогут определиться с выбором оптимальной программы. Этот вариант удобен также тем, что с помощью специалистов вы быстрее найдете подходящий вариант жилья, потратите меньше времени и нервов на оформление документов.

Подготовка документов для получения кредита – следующий этап приобретения квартиры в ипотеку. Здесь важно правильно заполнить анкету заемщика, чтобы получить кредит, что иногда довольно непросто. Существуют определенные тонкости в том, как нужно ответить на те или иные вопросы, какие именно цифры стоит вписать, и здесь помощь специалистов тоже будет весьма кстати.

Процесс банковской проверки клиента на платежеспособность занимает несколько дней, иногда – недель. Если банк принял положительное решение, то далее начинается поиск подходящего жилья и подготовка документации. Разумеется, найденный вариант квартиры в ипотеку должен удовлетворять всем требованиям конкретного банка, выдающего кредит. Затем проводится независимая оценка, для которой приглашается специалист оценочной фирмы, аккредитованной банком. Если между банком и компанией-продавцом недвижимости установлены партнерские взаимоотношения, как, например, между Сбербанком и Руполисом, то этап оценки квартиры может отсутствовать.

Проведение ипотечной купли-продажи, как правило, осуществляется согласно отлаженной схеме. Между продавцом и покупателем заключается предварительный договор купли-продажи, покупателем вносится задаток. Банк подготавливает кредитный договор и закладную, заключается договор страхования, составляется основной договор купли-продажи.

Передача денег может осуществляться как из рук в руки (в банке, в регистрационном центре), так и посредством банковской ячейки. Свидетельством состоявшейся покупки квартиры в ипотеку служит зарегистрированный договор купли-продажи. Также покупатель получает регистрационное свидетельство на квартиру, на котором ставится штамп («ипотека в силу закона» или «ипотека в силу договора»), говорящий о наличии обременения на квартиру. Остается только подписать акт приема-передачи квартиры, и можно праздновать новоселье.

Подведем итоги

Слово «ипотека» сегодня многих пугает, однако, довольно сложно найти другую альтернативу арендному жилью, чем приобретение квартиры в ипотеку.

В настоящее время законодатели работают над тем, чтобы сделать ипотечное кредитование более доступным для потребителя, что наверняка будет способствовать развитию рынка ипотечных услуг. И это означает, что еще больше семей смогут воспользоваться услугами банков и решить жилищный вопрос с помощью ипотеки.

Как взять ипотеку на коммерческую недвижимость? / Альбомы / Arendator.ru

Коммерческая ипотека, бизнес-ипотека, ипотека на коммерческую недвижимость — названий много, а суть одна: вам нужно помещение для бизнеса, а собственных денег на него нет, поэтому приходится обращаться в банк. Стоит ли этого бояться, рассказываем в сегодняшнем ролике.

Что такое бизнес-ипотека?

Бизнес-ипотека — это банковский кредит, предоставляемый индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам для покупки нежилых объектов  с целью использования их в коммерческой деятельности.

Преимущества бизнес-ипотеки:

• быстрое получение помещения в собственность;
• экономия на аренде;
• возможность получения дополнительного дохода от сдачи в аренду.

Но условия у таких кредитов, как правило, более жесткие, чем при жилищной ипотеке: срок кредитования может быть меньше, а первоначальный взнос, процентная ставка и пакет необходимых документов – больше. Банки объясняют это повышенными рисками в сфере коммерческого кредитования. И риски действительно есть, но об этом – чуть позже.

Справка:

Придется сильно постараться, чтобы получить бизнес-ипотеку сроком более чем на 10 лет, и с процентной ставкой менее чем 10%.

Первоначальный взнос, как правило, является обязательным условием и редко бывает меньше 20-25%.

Бизнес-ипотека с нулевым взносом тоже бывает, но такой кредит выдадут только с дополнительным залогом (на движимое или недвижимое имущество) либо на очень короткий срок.

При этом некоторые банки готовы предоставить заемщикам отсрочку по выплате основного долга на срок от 6 месяцев до 1 года.

Что можно купить в бизнес-ипотеку?

• офис,
• склад,
• помещение под магазин или производство,
• участок земли.

Требования к заемщику (для юрлиц):

• Резидентство РФ;
• наличие государственной доли в уставном капитале не более чем 25%;
• отсутствие просроченных задолженностей перед государственными органами и контрагентами и векселей, а также открытой процедуры банкротства.

Требования к заемщику (для физлиц):

• Гражданство РФ
• Возраст – от 21 до 65 лет.

Кроме того, и для физических, и для юридических лиц имеет значение «возраст» бизнеса – чем дольше заемщик осуществляет коммерческую деятельность, тем, разумеется, лучше. К новичкам, чей опыт в данной сфере не превышает 6 месяцев, банки относятся с вполне понятной настороженностью.

Важно!

У банков есть требования не только к заемщику, но и к помещению, приобретаемому в кредит. Последнее в обязательном порядке должно относиться к объектам капитального строительства. Характеристики таких объектов закреплены в  пункте 10 статьи 1 ГК РФ, но в упрощенном виде основным отличием капитальной постройки от некапитальной является фундамент, расположенный под землей.

Сам процесс оформления бизнес-ипотеки ничем не отличается от обычного жилищного кредита – вы изучаете условия в разных банках, выбираете подходящий, оставляете заявку в отделении или на официальном сайте, предоставляете необходимый пакет документов (учредительные и регистрационные документы юрлица или ИП, финансовая отчетность) и ждете решения.

А вот дальше, если банк ипотеку одобрил, начинается самое интересное.

Деньги выдаются под залог приобретаемого объекта. Но в российском законодательстве есть определенные «пробелы» касательно коммерческой недвижимости. На практике это приводит к тому, что залоговое обременение (оформление закладной) на нежилое помещение может быть наложено только после передачи заемщику права собственности на него (заключения сделки).

Проще говоря – банк вынужден сначала выдать заемщику кредит, и только потом, после подписания договора купли-продажи, получает возможность оформить залог на помещение. И это, конечно, риск для банка – в течение какого-то времени кредит остается необеспеченным. Именно поэтому схема приобретения помещения в бизнес-ипотеку чаще всего выглядит так:

• Заемщик (покупатель помещения) находит подходящее помещение, оформляет кредит и вносит первоначальный взнос (аванс по сделке)
• Банк выдает ему документ, гарантирующий передачу недостающей суммы продавцу после оформления помещения в залог
• Покупатель предоставляет этот документ продавцу и перечисляет ему аванс
• Между покупателем и продавцом оформляется договор купли-продажи помещения, покупатель становится собственником помещения
• Между банком и новым собственником помещения (бывшим покупателем) оформляется залоговый договор, на помещение накладывается залоговое обременение
• Продавец (бывший собственник) получает остаток суммы сделки от банка

В общем, вполне понятно, что далеко не все банки предоставляют коммерческую ипотеку. И далеко не все потенциальные заемщики готовы ее взять.

А как вы относитесь к бизнес-ипотеке? Что лучше для бизнеса – снимать помещение или купить его в кредит? Делитесь своим мнением в комментариях и обязательно подписывайтесь на наш канал — мы знаем еще много полезного о жилой и коммерческой недвижимости!

Покупка квартиры в Самаре с помощью ипотеки

Ипотека – один из наиболее оперативных способов приобретения недвижимости.

Благодаря услугам различных банков сейчас можно в короткие сроки получить квартиру или дом в личное пользование. Процесс выплаты ипотечного кредита постепенный, что позволяет человеку сразу улучшить свои жилищные условия, а гасить займ в удобные для него сроки.

Подробнее о том, что такое ипотека в Самаре и как она работает, какие нюансы нужно учитывать, пользователи могут узнать на сайте etagisamara.ru. Компания Этажи уже десять лет активно работает в сфере недвижимости. Ежегодно через сайт заключаются сотни сделок между покупателями и продавцами.

Особенности ипотеки через сайт etagisamara.ru

Оформление ипотеки в компании Этажи дает потенциальным заемщикам ряд преимуществ:

• Снижение выплат по ипотеке благодаря скидкам от банков-партнеров.

Точную сумму за квартиру или дом пользователи могут рассчитать в онлайн-калькуляторе на официальном сайте компании. В целом, скидка на предложение банка составляет 1 процент от ставки.

• Широкий выбор предложений в зависимости от бюджета каждого клиента.

На странице указаны все возможные варианты выплат и их условия, название программы, процентная ставка, ежемесячный платеж. Так проще проанализировать услуги. Пользователь за короткое время может подобрать необходимый вариант. За счет доступной, ёмкой подачи информации время, потраченное на выбор, сокращается.

• Быстрое оформление ипотеки.

Компания Этажи первым делом проверяет все поданные документы. Важно чтобы все бумаги были составлены правильно с первого раза. Банки-партнёры в таком случае быстрее проверяют заявку и отправляют ответ в  течение суток.

• Специалисты компании по продаже недвижимости

 Этажи сопровождают клиента на протяжении всего процесса покупки. В том числе, в услугу входят поддержка, как юридическая, так и риелторская. Это гарантия безопасного обмена денежными средствами между покупателем и продавцом.

Все волнующие вопросы пользователи могут задать эксперту компании Этажи. Для этого необходимо оставить заявку на сайте. Спустя некоторое время на указанный телефон поступит звонок от специалиста. После разговора в удалённом режиме, клиента могут пригласить в офис для составления договора.

Оформить ипотеку пользователи могут на жилье различного типа.

• квартиры, поступающие напрямую от застройщиков;
• вторичное жилье от частных лиц;
• частные дома;
• коттеджи;
• земельные участки;
• дачные участки.

Быстрое и правильное оформление сделки позволит клиентам сэкономить множество времени для других важных дел.

Поделиться в соцсетях

 

Похожие материалы

 

Определение ипотеки за выкуп | Bankrate.com

Что такое ипотека с выкупной суммой?

Ипотека с выкупной суммой — это ссуда, которую продавец недвижимости выдает покупателю дома в рамках сделки с недвижимостью. Также известное как финансирование собственника или продавца, с ипотекой на деньги за покупку продавец берет на себя роль банка, предлагая деньги для покупки дома.

Более глубокое определение

Когда покупатель дома не может получить обычную ипотеку в банке, он может решить финансировать дом от самого продавца.

При традиционной сделке с недвижимостью покупатель предоставляет продавцу наличные, чтобы получить право собственности на недвижимость. Однако, когда покупатель использует ипотеку с оплатой за покупку, продавец предоставляет покупателю финансирование. Затем покупатель производит выплаты продавцу в соответствии с согласованными условиями.

Покупатель может объединить эту закладную с оплатой за покупку с банковской ипотекой и наличным первоначальным взносом. Взамен продавец может запросить более высокую цену за дом, если он готов получать деньги ежемесячными платежами.Продавцы также могут принять решение о выдаче ипотечного кредита в качестве инвестиции или о быстрой продаже недвижимости.

Процентные ставки, связанные с ипотечными кредитами на покупку денег, как правило, выше, чем процентные ставки, связанные с традиционными ипотечными кредитами. Это связано с риском ссуды покупателю, который платит низкий первоначальный взнос или имеет плохую кредитоспособность.

Не пора ли стать домовладельцем? Сравните разные варианты займа, чтобы найти лучшее предложение.

Пример ипотеки за выкуп

Марта знает, что она не может получить одобрение на обычную банковскую ипотеку, поэтому, когда она находит дом, который ей нравится, она решает попросить продавца ипотеку за выкуп.Дом стоит 200000 долларов. Она предоставляет продавцу первоначальный взнос в размере 10 000 долларов и обеспечивает закладную на сумму оставшихся 190 000 долларов. Она платит продавцу ежемесячными платежами, но имеет более высокую процентную ставку, чем если бы она могла пройти через банк.

Что такое ипотека на покупку денег?

Независимость редакции

Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице (четко обозначенные) могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к получению нами реферальных комиссий. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Покупка дома с плохой кредитной историей может быть сложной задачей, особенно в условиях жесткой конкуренции за жилье.

Недавняя нехватка товарных запасов приводит к росту цен на жилье, из-за чего людям с плохой кредитной историей становится труднее получить большие суммы ссуд.

Есть вариант, который может помочь сократить разрыв. Это означает полный отказ от банка или дополнение банковской ссуды ипотечной ссудой.

Но то, что это вариант, не означает, что он хороший.Ипотека на покупку денег сопряжена с огромными рисками для продавца и более высокими ценами для покупателя.

Вот что вам нужно знать.

Что такое ипотека на покупку денег и как она работает?

Ссуды на покупку денег, также известные как финансирование продавца или финансирование собственника, позволяют покупателям вообще избегать банков, поскольку продавец выступает в качестве кредитора. Он используется в основном для покупателей, которым может быть трудно получить банковский кредит.

Это отличается от традиционной продажи дома в банке.При продаже банк-кредитор средства из авансового платежа и ссуды покупателя используются для погашения существующей ипотеки продавца и затрат на закрытие сделки. Продавцы оставляют остатки средств в качестве прибыли.

Однако банк не участвует в ипотеке с деньгами на покупку. Вместо этого продавец заменяет банк в качестве кредитора. Есть много способов, которыми это может быть структурировано, но, по сути, покупатель дома производит платежи напрямую продавцу, как если бы он был банком. Покупатель подписывает с продавцом кредитный договор, в котором излагаются условия ссуды, такие как процентная ставка, сумма ссуды и размер ежемесячных платежей.

Типы ипотечных ссуд с покупными деньгами

Ипотечные ссуды с покупными деньгами могут быть структурированы несколькими способами.

Банковский кредит с денежной ипотекой. Ипотека на покупку денег может использоваться в дополнение к банковской ссуде, если покупатель не может получить ссуду, достаточно большую, чтобы покрыть расходы на жилье. Например, покупатель может приобрести дом на 300 000 долларов с помощью банковского кредита на 200 000 долларов, предоплаты на 50 000 долларов и ипотечного кредита на покупку на сумму 50 000 долларов.

Договор на землю . Продавец и покупатель согласовывают размер первоначального взноса, цену дома, частоту платежей и процентную ставку. Покупатель дома не получает полного юридического права собственности на недвижимость до тех пор, пока не будет произведен последний платеж по кредиту.

Возвратная ипотека с ипотекой выкупа. С одобрения ипотечного кредитора продавца покупатель принимает на себя существующие условия ипотеки продавца. Разница между балансом предполагаемой ипотеки и продажной ценой дома может быть покрыта за счет ипотеки на покупку денег.Например, покупатель предполагает, что продавец имеет ипотеку в размере 250 000 долларов, условия платежа и процентную ставку. Но дом указан за 300 000 долларов. Покупатель мог использовать ипотеку на сумму 50 000 долларов, чтобы покрыть оставшуюся часть.

Покупка денег Плюсы и минусы ипотеки для покупателей

Поскольку нормативно-правовые акты требуют от банков соблюдения строгих требований к кредитованию, существует ряд факторов, которые могут лишить человека или собственность права на финансирование. «Ссуды на покупку денег предлагают покупателям легкое финансирование, [потому что нет] ограничений на размер долга, кредитный рейтинг или первоначальный взнос», — говорит Хай Нгуен, бывший кредитный надзорный орган в Wescom Credit Union в Калифорнии.

Несмотря на то, что покупателю может быть проще финансировать покупку дома продавцом, это не означает, что у него нет недостатков. Если вы покупатель жилья с проблемами кредита и не можете претендовать на получение традиционной ипотечной ссуды, вы, вероятно, заплатите более высокую общую цену за дом с ипотекой на деньги на покупку. Этим объясняется риск, который, по предположениям владельца, обычно берет на себя банк. Дом, вероятно, будет выставлен по более высокой цене, и процентная ставка также будет выше.

Вот еще несколько плюсов и минусов, которые следует учитывать покупателям:

Плюсы

• Больше гибкости в переговорах по условиям кредита

• Меньше общих комиссий

• Меньшие затраты на закрытие

• Гибкая квалификация

• Возможность более быстрого закрытия за счет отказа от процесса одобрения банка

• Вариант для покупателей с плохой кредитной историей

Минусы

• Трудно найти продавцов, предлагающих ссуды на покупку денег

• Процентные ставки могут быть выше, чем по ипотечному кредиту в банке

• Трудно сравнить ставки у разных кредиторов

• Оплатить более высокую цену за дом

• Более высокие ежемесячные платежи

• Продавец может не выполнить свои обязательства по ипотеке, что приведет к потере права выкупа, оставив покупателя без регресса или дома

900 83

Если продавец имеет право удержания собственности, это может усложнить передачу правового акта

• Возможность непредвиденного ремонта, поскольку обычно продается как есть

• Без страхования права собственности нет гарантии, что продавец владеет недвижимостью, оставив покупатель уязвим для мошенничества

Покупка денег Плюсы и минусы ипотеки для продавцов

Для продавцов игнорирование требований банка означает, что транзакция может быть завершена быстрее и дешевле. Вы также можете привлечь более широкий круг заемщиков, в том числе тех, кто не имеет права на получение ипотечной ссуды в банке.

Но покупатель может не выплатить задолженность, и дом может быть лишен права выкупа. «Продавцам иногда не хватает средств для эффективного обеспечения выплат по кредитам, по крайней мере, по сравнению с финансовым учреждением», — говорит Джейсон Заррага, агент по недвижимости из Калифорнии в Homequest. Процессы выселения или потери права выкупа могут быть очень длительными и дорогостоящими, что создает огромный риск для продавца, если покупатель не выполнит платежи.

Плюсы

• Возможность привлекать больше предложений, например, тех, которые не могут претендовать на финансирование в банке

• Закрытие сделки может быть выполнено быстрее и дешевле

• Может взимать процентную ставку выше рыночной по кредит

Cons

• Повышенный риск невозврата кредита

• Выплата ежемесячно, вместо единовременной выплаты

• Должная осмотрительность, необходимая для оценки способности покупателя погасить кредит

• Под угрозой невыполнения платежа, потери права выкупа или выселения

Что нужно знать

Ипотечные кредиты на покупку денег предлагают некоторые преимущества и дополнительный путь к домовладению для тех, кто не может претендовать на получение банковской ссуды. Но есть существенные компромиссы.

Покупатель может рефинансировать дом позже, чтобы потенциально снизить процентную ставку или ежемесячные платежи. Но это по-прежнему не гарантируется, если покупатель не повысит свою кредитоспособность в достаточной степени, чтобы претендовать на это.

Устраняя необходимость в банке, продавцы могут получить финансовую выгоду, поскольку дом может продаваться быстрее и закрывать с меньшими затратами без банковских комиссий и проверок.

«Финансирование продавца следует использовать только в тех случаях, когда продавец полностью доверяет способности покупателя выплатить ссуду», — говорит Заррага.Это связано с тем, что у продавцов больше нет уверенности в том, что банк проверил финансы заемщика, чтобы убедиться, что покупатель может позволить себе платежи за дом.

Потенциальным покупателям жилья с плохой кредитной историей следует рассмотреть другие варианты, прежде чем участвовать в ипотеке на деньги на покупку. Вы можете рассмотреть вопрос о ссуде, обеспеченной государством, например о ссуде FHA, USDA или VA. Существуют также варианты для семей с низкими доходами и программы более низких первоначальных взносов, которые могут предложить лучшие финансовые условия. Вы всегда можете обратиться к консультанту по жилищным вопросам, утвержденному HUD.

Будьте внимательны с ипотекой на покупку денег. Если вы не готовы взять на себя все связанные с этим финансовые риски, лучше полностью их избегать.

Различные типы и принципы их работы

«Ипотечный кредит на покупку» — это жилищный заем, используемый для покупки объекта недвижимости, будь то основное место жительства, второй дом или инвестиционная недвижимость.

Если вы хотите купить дом, вам, как правило, необходимо подать заявку на получение ипотечного кредита для получения финансирования, если, конечно, вы не планируете платить наличными.

Большинство из нас недостаточно удачливы, чтобы иметь под рукой необходимую сумму средств для покупки дома напрямую, поэтому мы должны обратиться за финансированием в банк или ипотечного кредитора.

Ипотечные ссуды на покупку денег легче получить

• Ипотечные ссуды на покупку имеют самые гибкие правила андеррайтинга
• Включая самые высокие лимиты LTV
• И самые низкие требования к кредитному рейтингу
• Процентные ставки на покупку дома также могут быть дешевле, чем рефинансирование процентные ставки

Хорошая вещь о ссудах на покупку жилья состоит в том, что они обычно идут с наиболее гибкими руководящими принципами андеррайтинга ипотечных кредитов относительно ссуд рефинансирования.

Другими словами, вы сможете занять большую часть денег при самом высоком соотношении кредита к стоимости (LTV), если целью кредита является покупка дома.

Например, FHA разрешает финансирование покупки жилья всего на 3,5%, а специальные программы, такие как программа Fannie Mae HomeReady, требуют только 3% -ную скидку, при этом подарки или гранты разрешаются для покрытия небольшого первоначального взноса.

Вы также можете получить ссуды USDA и VA без лишних денег.

И наоборот, те, кто хочет вывести капитал из своих домов посредством рефинансирования с выплатой наличных, могут быть ограничены до 80% LTV или ниже, с более высокими требованиями к кредитному рейтингу.

В то же время требования к кредитному рейтингу для ипотечного кредита, вероятно, будут самыми низкими.

Покупка ипотеки с более низкими процентными ставками

• Покупка ипотеки часто сопровождается скидками или другими ценовыми льготами
• Таким образом, процентная ставка часто ниже по жилищному кредиту на покупку
• По сравнению с сопоставимой ссудой рефинансирования
• Что может включать в себя цены корректировки для учета большего риска

Еще одним преимуществом ипотечной ссуды на покупку денег является то, что соответствующая процентная ставка по ипотеке будет ниже, чем у рефинансирования.

Когда вы рефинансируете существующую ипотеку, ипотечные кредиторы обычно предлагают вам корректировку цен, что в некоторой степени увеличивает вашу ставку по ипотеке и / или закрытие расходов.

С ипотекой на покупку денег не будет падения цен, и вы даже можете иметь право на скидку. Иногда кредиторы предлагают специальные предложения на покупку, такие как кредит 0,25%, чтобы покрыть часть ваших заключительных расходов.

Подобно любому другому типу жилищного кредита, ипотека на покупку может быть в форме ипотеки с фиксированной или регулируемой процентной ставкой с различными условиями, такими как 30-летний и 15-летний варианты.

Вы также можете получить вторую ипотечную ссуду одновременно с первой ипотекой — это называется дополнительной второй ипотекой, или второй ипотечной ссудой на покупку денег.

Как правило, они поступают в форме ссуды / кредитной линии на покупку собственного капитала, часто в другом банке, чем тот, в котором вы получили свою первую ипотеку. Однако оба займа должны закрыться одновременно.

Это один из способов сэкономить на покупке дома, а также избежать ипотечного страхования, если вы сохраняете первую ипотеку на уровне 80% или ниже LTV.

Первая ипотека, имеющая LTV или ниже 80%, также должна привести к более низкой процентной ставке, если альтернативой является единичная ссуда с высоким LTV.

Совет: если вы используете субординированный ипотечный кредит на покупку денег для получения финансирования, он позже может быть рефинансирован за счет вашей первой ипотеки и считаться рефинансированием по ставке и сроку (в отличие от рефинансирования обналичивания), что может привести к дополнительным выплатам. благоприятные и / или более высокие лимиты LTV.

Агенты по недвижимости сильно влияют на то, где вы получаете свою покупку ипотечного кредита

• Многие покупатели жилья пользуются услугами кредитора, рекомендованного их агентом по недвижимости
• Не разговаривая с другими кредиторами или не покупая процентные ставки
• Не чувствуют себя обязанными использовать предпочтительный банк или кредитор
• И, конечно, не ограничивайте свой поиск одним кредитором или ставкой

Если вы хотите купить ипотеку на покупку дома, обязательно сделайте много покупок. Я предполагаю, что вы купили не первый попавшийся дом.

То же самое должно быть верно для первого предложения по ипотечной ставке, которое вы получите. Конечно, это может быть лучший вариант, но было бы глупо не уделить время тому, чтобы посмотреть, что еще есть на свете.

Хотя у вашего агента по недвижимости может быть свой предпочтительный кредитор, а у продавца дома может быть свой, важно также получить некоторые независимые котировки, чтобы увидеть, как они складываются.

Попробуйте свой местный банк, конкурирующие банки, кредитные союзы и ипотечные брокеры, чтобы узнать ставки по ипотечным кредитам и сравнить доступные программы кредитования.

Существует бесконечное количество сценариев, поэтому обязательно исчерпайте все свои ресурсы, поскольку покупка дома, вероятно, станет одним из самых важных финансовых решений, которые вы примете в жизни.

По этой причине убедитесь, что вы выбрали надежного ипотечного кредитора, а не только банк, который предположительно предлагает самую низкую ставку.

Вы можете избежать наказания за несколько ошибок при рефинансировании, но покупка дома имеет строгие сроки, которые необходимо соблюдать. Ошибки могут быть дорогостоящими и вызывать стресс, и вы, конечно же, не захотите потерять дом из-за того, что приняли неверное решение кредитора.

Даже если вы перестанете любить свою ссуду, вы всегда сможете рефинансировать ее постфактум. Но если вы потеряете дом, вы можете не найти другого, похожего на него.

Примечание. Ипотечный кредит на покупку недвижимости может также относиться к финансированию продавца, при котором продавец дома предоставляет часть финансирования, позволяющую покупателю приобрести недвижимость, которая в противном случае не может соответствовать требованиям.

Что нужно знать при покупке ипотеки

Что нужно знать при покупке ипотечного кредита для покупки дома

Итак, вы хотите купить свой первый дом, и это финансовое решение, вероятно, будет самым важным из ваших решений. Если предположить, что вы не так богаты, как Дональд Трамп, вполне вероятно, что вам понадобится ипотечный кредит, чтобы купить дом своей мечты. Чтобы принять осознанное решение, вам следует изучить процесс ипотеки. Есть несколько шагов, которые вам следует предпринять, прежде чем вы даже начнете делать покупки для своего нового дома. В этой статье процесс разбивается на три этапа: 1) процесс предварительной подачи заявки / предварительной квалификации; 2) процесс подачи заявки, андеррайтинга и утверждения; и 3) закрытие.

Предварительная заявка / предварительная квалификация:

1.Потяните свой кредитный отчет

Одно из первых действий ипотечного брокера или кредитора при получении вашего заявления на получение кредита — получение копии вашего кредитного отчета. Если в вашем отчете есть ошибки или неточности, это может задержать процесс утверждения, это может привести к тому, что вас будут рассматривать как группу с более высоким риском, что приведет к более высокой процентной ставке, или это может даже привести к отклонению вашей кредитной заявки. Вы можете избежать этих потенциальных проблем и сэкономить драгоценное время, убедившись, что ваш отчет точен, прежде чем начинать процесс ипотеки.Если ваш отчет неточен, вы можете предпринять необходимые шаги для исправления ошибок, чтобы это не создавало проблем во время процесса ипотеки. Вы имеете право на получение бесплатной копии вашего кредитного отчета раз в 12 месяцев. Чтобы заказать бесплатный годовой отчет о кредитных операциях в каждом из трех основных кредитных бюро (Experian, Equifax и TransUnion), вы можете позвонить по телефону 1-877-322-8228 или посетить сайт www.annualcreditreport.com.

2. Определите соотношение вашего долга к доходу и то, сколько вы можете себе позволить

Это очень важный шаг для того, чтобы вы приняли обоснованное решение.В качестве полезной справки вы можете получить доступ к калькулятору жилищной ипотеки Джинни Мэй на сайте www.ginniemae.gov, который поможет вам определить сумму ссуды, которую вы можете себе позволить. Если ваш первоначальный взнос будет меньше 20%, вероятно, вам придется заплатить «частную ипотечную страховку», которая будет включена в ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Чем больше вы сделаете первоначальный взнос, тем меньше денег вам нужно будет занять, что приведет к меньшему ежемесячному платежу.

При определении размера ежемесячного платежа, который вы можете себе позволить, вам следует определить отношение «долга к доходу».Это соотношение состоит из двух частей: ваших жилищных расходов, или начального соотношения, и вашего общего долга к доходу, или конечного соотношения. Как правило, ваши расходы на жилье не должны превышать 28% вашего валового (до налогообложения) ежемесячного дохода. Например, если вы зарабатываете 4 167 долларов в месяц (50 000 долларов в год) до вычета налогов, ваш ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 1167 долларов (4 167 долларов x 0,28). Максимальный ежемесячный платеж по ипотеке включает основную сумму и проценты, страхование домовладельцев, налоги на имущество и частное страхование ипотеки, если применимо.

Кроме того, ваша общая сумма долга к доходу не должна превышать 36% от вашего валового (до налогообложения) ежемесячного дохода. В этом примере ваши общие ежемесячные выплаты по долгу, включая предлагаемую ипотеку, не должны превышать 1500 долларов (4 167 долларов ежемесячный доход до налогообложения x 0,36). Отношение общего долга к доходу включает в себя другие повторяющиеся долги, такие как платежи за автомобиль, платежи по кредитным картам, алименты, студенческие ссуды и любые другие аналогичные обязательства. Допустим, у вас есть 350 долларов в месяц за автомобиль, 150 долларов в месяц по студенческим ссудам и минимум 200 долларов в месяц по счетам по кредитной карте.Ваш общий ежемесячный платеж за эти товары составляет 700 долларов. Как мы упоминали ранее в этом примере, ваши общие ежемесячные платежи по долгу не должны превышать 1500 долларов. После вычета 700 долларов ежемесячных платежей по повторяющейся задолженности максимальная сумма ипотечного платежа, на которую вы, вероятно, могли бы претендовать, составляет 800 долларов (1500-700 долларов), что намного меньше, чем сумма ипотечного платежа в размере 1167 долларов, рассчитанная на основе вашего первоначального коэффициента. Как видите, наличие значительных ежемесячных выплат по долгу значительно уменьшит сумму ипотеки, на которую вы имеете право.

Хотя эти коэффициенты были обычными пороговыми значениями, которые используют кредиторы, кредиторы также проявили изобретательность в отношении подходящих заемщиков для получения ссуд. Квалификационные требования могут быть основаны на более низких первоначальных взносах, которые могут измениться позже. Первоначальный платеж может соответствовать традиционным коэффициентам, однако эти ежемесячные платежи, вероятно, вырастут, и вы можете быстро оказаться в ситуации, когда ваш платеж превышает эти «безопасные» коэффициенты. Это может поставить вас в опасную ситуацию, когда вы не сможете позволить себе новый платеж.Использование ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой, ипотечных кредитов с процентной ставкой, опционных ипотечных кредитов и других подобных продуктов превратилось в кредитные продукты, которые позволяют вам претендовать на более крупную ипотеку, чем вы могли бы получить в противном случае. Существуют также определенные программы государственных застрахованных ссуд, такие как ссуды VA или FHA, которые допускают несколько более высокие коэффициенты. Независимо от того, какую ссуду вы выберете, убедитесь, что вы полностью понимаете этот ипотечный продукт и каковы риски для вас в случае увеличения суммы платежа.

Хотя в конечном итоге вы можете получить одобрение на получение суммы кредита, вы должны лучше знать, сможете ли вы действительно позволить себе оплату. Не принимайте эмоциональных решений. Потеря дома из-за потери права выкупа из-за того, что вы не можете позволить себе выплаты, может быстро превратить вашу мечту в кошмар.

3. Пройдите предварительную квалификацию

Как только вы поймете, сколько, по вашему мнению, можете себе позволить, пройдите предварительную квалификацию. Предварительная квалификация — это неформальное соглашение между вами и брокером или кредитором.Брокер или кредитор предоставит вам сумму, на которую, по его мнению, вы соответствуете, основываясь на базовой информации, которую вы им предоставляете, например, о ваших доходах и расходах. Брокер или кредитор не будет проводить проверку кредитоспособности и не проверять предоставленную вами информацию. Плата за это не взимается, и вы не обязаны использовать кредитора в качестве поставщика ипотеки. Точно так же предварительный квалификационный отбор не является гарантией того, что ваш заем в конечном итоге будет одобрен. Предварительная квалификация улучшит вашу позицию на переговорах с продавцом.

После выполнения вышеупомянутых шагов вы теперь находитесь в очень хорошей позиции, чтобы начать делать покупки для дома. Как только вы найдете дом и ваше предложение будет принято, вы готовы начать процесс подачи заявки.

Процесс подачи заявок, андеррайтинга и утверждения:

1. Выбор кредитора или брокера

Присмотритесь к магазинам. Посетите свой банк и поговорите с кредитным специалистом, чтобы узнать, какие виды ссуд доступны и по каким ставкам они предлагаются.Посмотрите в разделе о недвижимости в газете ставки, которые предлагают другие кредиторы и брокеры. Также используйте силу молвы. Посоветуйтесь с друзьями и семьей, которые получали ипотеку в прошлом, и спросите, порекомендуют ли они компанию, с которой они вели бизнес. Поймите, что у вас есть выбор: пользоваться услугами брокера или кредитора.

(a) Кредитор

Ипотечный кредитор ссудит вам деньги напрямую и примет решение о том, одобрять ли вашу ипотеку и предоставлять вам кредит.Кредитором может быть банк или другая компания, занимающаяся выдачей ипотечных ссуд. Кредитор может предложить вам ограниченное количество кредитных продуктов. С кредитором вы не имеете дело с посредником; вы имеете дело напрямую с компанией, которая принимает решение о выдаче кредита. Кредиторы также могут выступать в качестве брокеров, поэтому обязательно спросите, в каком качестве они будут действовать, принимая решение, пользоваться ли их услугами.

(б) Брокер

Ипотечный брокер — это посредник, который может иметь дело с множеством разных кредиторов для получения вашего кредита.У них есть возможность направлять запросы этим кредиторам от вашего имени, чтобы получить кредитный продукт, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям. Ипотечные брокеры также имеют возможность работать с «оптовыми» кредиторами. Оптовые кредиторы будут принимать заявки только от ипотечного брокера, а не напрямую от заемщика. Опытный брокер также может найти для вас кредитора, если у вас есть особые финансовые потребности или если вы не можете найти ссуду, работая напрямую с кредитором. Как правило, ипотечный брокер получает комиссию в зависимости от суммы кредита.Они могут быть оплачены вами напрямую и / или они могут получить компенсацию от кредитора в виде «премии за спред доходности» за размещение ссуды у этого кредитора. Важно помнить, что хотя брокер действует от вашего имени, он не является вашим агентом. Предлагаемые вам условия не обязательно могут быть лучшими условиями, которые могут вам быть доступны. Вот почему для вас очень важно выполнить домашнюю работу и сравнить ставки и кредитные продукты, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую сделку.

Все ипотечные брокеры и ипотечные кредиторы должны иметь лицензию на ведение бизнеса в Коннектикуте при выдаче ипотечных ссуд потребителям, когда доходы от ссуды будут использоваться для личных, семейных или домашних целей.Некоторые организации, такие как банки, освобождены от лицензионных требований. Вы можете посетить Департамент банковского дела, чтобы увидеть полный список лицензированных ипотечных кредиторов и брокеров. Вы также можете связаться с банковским отделом по телефону 860-240-8299 или 1-800-831-7225, чтобы узнать, не возникало ли у рассматриваемой вами компании каких-либо проблем или подавались ли на нее жалобы.

2. Разберитесь и выберите тип ипотеки, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям

Как уже говорилось выше, убедитесь, что вы полностью понимаете тип ипотеки, на которую подаете заявление.Знайте, будет ли ставка фиксированной или регулируемой. При ипотеке с фиксированной процентной ставкой основная сумма и процентная часть вашего платежа гарантированно останутся неизменными в течение всего срока действия ссуды. Однако имейте в виду, что любое увеличение налогов или страхования домовладельцев приведет к увеличению ежемесячного платежа, если эти предметы будут переданы на депонирование и включены как часть вашего платежа по ипотеке.

Ипотека с регулируемой процентной ставкой («ARM») — это любая ипотека, процентная ставка по которой может изменяться. Как правило, ставка будет фиксированной на определенный период времени, а затем будет периодически корректироваться.Распространенным типом ARM является ARM сроком на один год. Для этого типа продуктов ставка останется фиксированной в течение одного года, а затем будет корректироваться ежегодно. Другой продукт упоминается как 2/28 ARM. Для этого продукта фиксированный период составляет два года, а затем будет корректироваться ежегодно. Это всего лишь два примера из множества доступных типов ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой.

3. Собрать документацию и заполнить заявку на ипотечный кредит (форма 1003)

В процессе подачи заявления вам необходимо будет предоставить кредитору или брокеру определенную финансовую информацию и информацию о занятости, а также документацию.Как правило, вам необходимо предоставить информацию о своем доходе, занятости, активах и обязательствах. Для подтверждения этой информации вам, вероятно, придется предоставить квитанции о заработной плате, банковские выписки, налоговые декларации, отчеты об инвестициях, указы о разводе и любую другую документацию, подтверждающую вашу информацию. Если при подаче заявки вам будет доступна вся эта информация, процесс будет продвигаться вперед намного быстрее.

4. Обратите внимание на раскрытие информации об оценке добросовестности (GFE) и достоверности информации (TIL)

В течение трех рабочих дней после получения вашего заявления кредитор должен предоставить вам или отправить по почте GFE и TIL.Вам следует внимательно изучить эти документы, чтобы убедиться, что ипотечный кредит, на который вы подали заявку, обрабатывает кредитор.

GFE — это документ, который раскрывает оценку суммы или диапазона сборов, которые вам придется заплатить при закрытии. Эти сборы включают в себя сборы кредитора и / или брокера, налоги, страхование от рисков, гонорары адвокатам, предоплаченные проценты, страхование ипотеки и аналогичные сборы. Вам следует подвергнуть сомнению любые обвинения, которые кажутся вам необычными. Например, если вы подали заявку на получение «бессрочной ссуды» и в GFE указаны «комиссии за выдачу ссуды» или «комиссии за дисконт по ссуде», вам следует спросить брокера или кредитора об этих сборах.Хотя GFE может содержать другую информацию о ссуде, это , а не контракт или обязательство по предоставлению ссуды. На него следует полагаться только как на оценку затрат, которые вам необходимо будет оплатить при закрытии.

TIL — это документ, который раскрывает вам многие элементы, включая стоимость транзакции. Ваша процентная ставка будет выражена в виде годовой процентной ставки (APR), а TIL будет раскрывать общую сумму финансовых затрат в течение срока кредита, которая включает проценты и другие комиссии, которые могут взиматься с вас.Ваша годовая процентная ставка, вероятно, будет выше, чем ваша процентная ставка, потому что в этой ставке отражаются любые баллы и сборы, которые вам придется заплатить при закрытии. Если бы не было начисления баллов или других сборов, процентная ставка была бы идентична годовой процентной ставке. Годовая процентная ставка — это ставка, которую вы должны использовать при сравнении одной ссуды с другой. Например, ссуда с процентной ставкой 6,0% с годовой ставкой 6,75% не так хороша, как ссуда с процентной ставкой 6,25% с годовой ставкой 6,50%. Более высокая годовая процентная ставка будет результатом большего количества баллов и комиссий, которые взимаются с вас до и / или при закрытии ссуды.Не делайте ошибку, просто сосредотачиваясь на процентной ставке.

5. Тарифные блокировки

Большинство кредиторов предлагают вариант блокировки ставки. Если вы работаете с брокером, он может облегчить кредитору блокировку ставки. Брокерам запрещается выпускать блокировку ставки напрямую, потому что они не предоставляют ссуду. Закон Коннектикута требует, чтобы любая блокировка ставки производилась в письменной форме. Если у вас нет письменной блокировки ставки, ваша ставка будет , а не . Это означает, что ставка «плавающая» и может изменяться до тех пор, пока вы не закроете ссуду.Если вы хотите заблокировать ставку, попросите своего кредитора сделать это, а затем получите ее в письменной форме. В соглашении о блокировке ставки должны быть указаны заблокированная процентная ставка и период времени, на который ставка заблокирована, обычно 30, 45 или 60 дней. Не принимайте никаких устных заверений в том, что ваша ставка заблокирована, и не принимайте никаких оправданий, если вы не получили ее в письменной форме. Без письменной фиксации ставки у вас мало средств правовой защиты, если ваша ставка изменится на момент закрытия сделки. В условиях растущей процентной ставки изменение ставки между моментом подачи заявки и моментом закрытия сделки может быть существенным.

6. Андеррайтинг

После того, как вы выбрали кредитный продукт, ваш кредит будет андеррайтинговым. По сути, это означает, что кредитор проверит вашу кредитную историю, проверит всю вашу финансовую информацию, проведет оценку имущества и примет решение о том, одобрять ли ваш заем.

Ссуды с лучшими условиями обычно предлагаются лицам с отличной кредитной историей, которые представляют наименьший риск для кредитора. Если у вас были проблемы с кредитом в прошлом, возможно, вы не имеете права на получение лучших ставок по ссуде.Если вам сказали, что вы не имеете права на получение ссуды, на которую подавали заявку, и получили встречное предложение, будьте ОЧЕНЬ ОСТОРОЖНЫ в таких ситуациях. Встречное предложение может означать небольшое изменение условий кредита или может существенно изменить условия. Убедитесь, что вы полностью понимаете условия встречного предложения. Новый заем, вероятно, будет отличаться от исходного займа изменением одного или нескольких из следующих факторов: 1) более высокая процентная ставка; 2) большее количество баллов и комиссий; 3) положение о регулируемой ставке; 4) положение о пени за досрочное погашение.

Если условия встречного предложения для вас неприемлемы или ссуда больше не имеет финансового смысла, вам следует отказаться от встречного предложения, потребовать отказа в первоначальной ссуде, на которую вы подавали заявку, и отказаться от сделки. Письменный отказ в выдаче первоначальной ссуды может быть очень важен для вас с точки зрения возврата любого депозита, который вы внесли продавцу недвижимости.

Закрытие ссуды:

После того, как вы получите одобрение на получение ипотеки, будет запланировано закрытие ссуды.Это последний шаг к приобретению вашего нового дома. Хотя это не обязательно, вам следует серьезно подумать о том, чтобы ваш собственный адвокат представлял вас во время закрытия. У кредитора будет адвокат, который будет представлять его интересы. Вам может быть предоставлена ​​возможность, чтобы адвокат кредитора также представлял вас. Это называется двойным представлением. Однако ваш собственный адвокат будет заботиться о ваших интересах и не будет иметь никаких отношений с кредитором. Основная работа вашего адвоката заключается в том, чтобы объяснить вам каждый документ и убедиться, что эти документы точно отражают условия ипотеки, на которую вы подали заявку.Будет множество документов, которые вам нужно будет подписать. Три наиболее важных документа, которые вам необходимо изучить и понять, — это Примечание и Заявление о расчетах, а также окончательное раскрытие правды в отношении кредитования (TIL). Вы или ваш поверенный должны попросить кредитора или его поверенного предоставить копии этих документов как минимум за 24 часа до закрытия. Это даст вам возможность просмотреть их до прибытия на закрытие. Это также даст вам дополнительное время, чтобы прояснить любые проблемы или даже перенести закрытие, если вы не согласны с условиями.Если вы не можете получить копии до закрытия, обязательно внимательно ознакомьтесь с ними при закрытии ссуды.

Примечание — это юридически обязательный документ, в котором излагается ваша финансовая ответственность перед кредитором. Он включает сумму вашего кредита, процентную ставку, сумму платежа (только основную сумму и проценты), дату погашения (например, 30 лет), информацию об изменениях процентной ставки, если кредит является транзакцией с регулируемой процентной ставкой, информацию о штрафах за досрочное погашение, а также информацию о штрафах за просрочку платежа и по умолчанию. .

В заявлении о расчетах указывается выдача ссуды, включая заключительные расходы, которые вы будете платить. Вам следует тщательно сравнить эти затраты с затратами, которые были первоначально указаны вам в Оценке добросовестности (GFE). Хотя могут быть небольшие различия, общие затраты на закрытие, которые были раскрыты вам в GFE, должны быть относительно близки к вашим фактическим затратам на закрытие. Вам следует подвергнуть сомнению любые расхождения и быть готовыми отменить закрытие, если условия вашего кредита существенно изменились.

В окончательном TIL будет указана общая стоимость транзакции. Годовая процентная ставка, финансовые сборы и график платежей должны быть очень близки к TIL, полученному вами в начале этого процесса. Существенные различия могут возникнуть только в том случае, если вы приняли встречное предложение. В окончательном TIL будет указана финансовая стоимость встречного предложения.

Не подписывайте эти документы, если вы не согласны с условиями. Если вас устраивают условия кредита, вы подпишете соответствующие документы и станете счастливым обладателем нового дома.

Ссуда ​​на покупку

: что это?

Ссуда ​​на покупку дома — это ссуда, которую продавец предоставляет покупателю дома. Это также называется финансированием продавца или финансированием собственника.

Узнайте, почему покупателю может потребоваться ссуда на покупку и как работает финансирование продавца.

Что такое ссуда на покупку денег?

Если потенциальные покупатели жилья не могут претендовать на получение традиционной ипотечной ссуды в банке, они могут изучить ссуду, предоставленную продавцом дома.Это называется ссудой на покупку денег.

Ссуды на покупку денег часто используются покупателями, у которых возникают проблемы с получением традиционной ипотечной ссуды из-за плохой кредитной истории, или теми, у кого нет достаточно наличных денег для необходимого им первоначального взноса.

Если вам предлагается финансирование от продавца, вам все равно следует провести собственную оценку дома, чтобы убедиться, что вы не платите за него слишком много или не берете ссуду, превышающую стоимость собственности.

Альтернативное определение : Термин «ссуда на покупку» иногда используется для обозначения ссуды, используемой для покупки дома или собственности.Это сделано для того, чтобы отличить ссуды, используемые для покупки недвижимости, от ссуд под залог собственного капитала или рефинансированных ипотечных кредитов.

Альтернативное имя : финансирование продавца, ссуда продавца, финансирование собственника, ссуда собственника, ипотека на покупку, ссуда на деньги

Как работает кредит на покупку денег

Ссуды на покупку денег обычно имеют одну из трех форм:

• Если продавец владеет домом бесплатно, покупатель уплачивает продавцу первоначальный взнос. Остальная часть стоимости дома покрывается за счет ссуды на покупку у продавца.Продавец определяет размер ежемесячного платежа и процентную ставку.
• Если у продавца все еще есть ипотечный залог на дом, покупатель принимает на себя ответственность за уплату ипотечного кредита продавцом. Разница между первоначальным взносом и оставшейся суммой ипотеки — это сумма ссуды на покупку, которую финансирует продавец. Покупатель выплачивает ссуду платежами, равными ежемесячной стоимости ипотеки, пока он не станет владельцем дома.
• Покупатель покупает дом с использованием первоначального взноса и банковской ссуды, но не имеет права на получение ссуды, достаточной для покрытия стоимости дома.Часть покупной цены, не покрытая первоначальным взносом или банковской ссудой, является ссудой на покупку, финансируемой продавцом.

Если вы используете традиционный заем, обязательно сообщите своему кредитору о любых других полученных вами займах, включая финансирование продавца.

Продавцы, предоставляющие ссуды, должны соблюдать законы штата в отношении срока ипотеки, лицензирования и ростовщичества. Более того, ссуды на покупку денег часто имеют более высокие процентные ставки, чем традиционные ссуды, потому что у покупателя плохая кредитоспособность.

Ссуда ​​на покупку денег против ссуды на твердые деньги

Кредит на покупку денег	Заем в твердые деньги
Финансируется продавцом	Финансируется через традиционного кредитора
Условия, основанные на существующей ипотеке продавца или кредитном отчете покупателя	Условия, основанные на имуществе покупателя в качестве залога
Утверждение может быть медленным	Утверждение обычно быстрее
Часто используется покупателями, у которых возникают проблемы с получением традиционного жилищного кредита	Часто используется покупателями, у которых возникают проблемы с получением традиционного жилищного кредита

Ссуда ​​на покупку денег, согласно любому определению, основана на кредитоспособности заемщика.Продавец или другой кредитор принимает на себя риск того, что покупатель не сможет погасить ссуду. Если это произойдет, имущество будет изъято и принадлежит кредитору.

Подобно ссуде на покупку, ссуду в твердой валюте часто используют покупатели с плохой кредитной историей. Тем не менее, это обычно делается через банк или другого кредитора и предполагает использование собственности в качестве залога. Финансирование основано на собственном капитале дома, а не всегда на кредитном отчете покупателя.

Виды покупки денег в ссуду

Типичная ссуда на покупку денег выдается от продавца покупателю.Условия обычно аналогичны ссуде, предлагаемой банком или другим финансовым учреждением.

Несколько государственных программ предлагают так называемые «ссуды на покупку денег». В этих случаях они используют второе определение термина и описывают специальные программы для получения ссуды на покупку дома. Заем получен через традиционного кредитора и поддержан государственной программой.

FHA Покупка денежных ссуд

Минимальный первоначальный взнос, необходимый для покупки дома по ссуде FHA, может составлять всего 3.5% от продажной цены. Некоторые штаты предлагают вторичное финансирование, чтобы помочь с первоначальным взносом и затратами на закрытие, так что заемщик может фактически положить ноль. Ссуды FHA застрахованы Федеральной жилищной администрацией, находящейся в ведении Департамента жилищного строительства и городского развития.

Инвестор не может получить ссуду FHA. Все ссуды FHA выдаются покупателям, которые планируют жить в доме.

VA Ссуды на покупку

В некоторых случаях кредит на покупку VA предоставляется активным и неактивным военнослужащим и их супругам.

Ссуду VA часто предлагают с нулевым первоначальным взносом, хотя покупатель по-прежнему может внести первоначальный взнос в любой сумме. Правительство гарантирует займы VA. Покупатели не должны платить определенные комиссии за транзакцию VA, и ссуду также можно использовать для новых построек или улучшения дома.

Ключевые выводы

• Ссуду на покупку дома продавец выдает покупателю дома. Это также называется финансированием продавца или финансированием собственника.
• Ссуды на покупку денег часто используются покупателями, у которых возникают проблемы с получением традиционной ипотечной ссуды из-за плохой кредитной истории.
• Ссуды на покупку денег могут быть созданы как традиционные ссуды или предполагать получение покупателем ипотечного кредита продавца.
• Их также могут использовать покупатели, получившие традиционную ссуду, которая была недостаточно большой, чтобы покрыть разницу между покупной ценой и первоначальным взносом.

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов.Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, объявите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Чтобы узнать о передовых методах эффективной загрузки информации с SEC.gov, в том числе о последних документах EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, в том числе о передовых методах, которые делают загрузку данных более эффективной, и о SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Код ссылки: 0.5dfd733e.1632111811.8cf92b24

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности.В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Ипотечный калькулятор

— оценка бесплатного платежа за дом

1. Ипотечный кредит
2. /
3. Ипотечный калькулятор

Используйте калькулятор ипотечного кредита Zillow, чтобы быстро оценить общую сумму платежа по ипотеке, включая основную сумму и проценты, а также оценки PMI, налогов на недвижимость, страхования жилья и Сборы ТСЖ. Введите стоимость дома и сумму первоначального взноса, чтобы рассчитать предполагаемый платеж по ипотеке с подробной разбивкой и графиком. Измените сведения о ссуде, чтобы они соответствовали вашему сценарию.

Получите более точную оценку

Пройдите предварительную квалификацию кредитора, чтобы получить еще более точную оценку вашего ежемесячного платежа по ипотеке.

Другие калькуляторы ипотеки

• Тег Калькулятор доступности

  Сколько дома вы можете себе позволить? Воспользуйтесь нашим калькулятором доступности, чтобы оценить, сколько вы можете с комфортом потратить на свой новый дом.

• Калькулятор PigRefinance

  Заинтересованы в рефинансировании существующей ипотеки? Воспользуйтесь нашим калькулятором рефинансирования, чтобы узнать, имеет ли смысл рефинансирование для вас.

• Знак доллара Калькулятор долга к доходу

  Отношение долга к доходу помогает определить, соответствуете ли вы критериям получения ипотеки. Воспользуйтесь нашим калькулятором DTI, чтобы узнать, находитесь ли вы в правильном диапазоне.

• Ипотечный калькулятор Award RibbonVA

  Воспользуйтесь нашим калькулятором жилищного кредита VA для оценки выплат по ссуде VA для квалифицированных ветеранов, действующих военнослужащих и семей военнослужащих.

Кредиторы-участники могут платить Zillow Group Marketplace, Inc. («ZGMI») комиссию за получение контактной информации потребителей, аналогичной вашей.ZGMI не рекомендует и не поддерживает каких-либо кредиторов. Мы отображаем кредиторов на основе их местоположения, отзывов клиентов и других данных, предоставленных пользователями. Для получения дополнительной информации о нашей рекламной практике см. Наши Условия использования и конфиденциальность. ZGMI является лицензированным ипотечным брокером, NMLS №1303160. Список государственных лицензий и разглашений доступен здесь.

Как рассчитать выплаты по ипотеке

Калькулятор ипотеки Zillow дает вам возможность настраивать детали вашей ипотеки, делая предположения для полей, которые вы, возможно, еще не знаете.Эти элементы автозаполнения делают калькулятор жилищного кредита простым в использовании и могут быть обновлены в любой момент.

Помните, ваш ежемесячный платеж за дом включает больше, чем просто возврат суммы, взятой вами в долг для покупки дома. «Основная сумма» — это сумма, которую вы взяли в долг и должны выплатить (сама ссуда), а проценты — это сумма, которую кредитор взимает за предоставление вам в долг.

Для большинства заемщиков общий ежемесячный платеж, отправляемый вашему ипотечному кредитору, включает другие расходы, такие как страхование домовладельца и налоги.Если у вас есть счет условного депонирования, вы оплачиваете установленную сумму на эти дополнительные расходы как часть ежемесячного платежа по ипотеке, который также включает основную сумму и проценты. Ваш ипотечный кредитор обычно хранит деньги на счете условного депонирования до тех пор, пока не наступит срок оплаты страховых и налоговых счетов, а затем оплачивает их от вашего имени. Если для вашей ссуды требуются другие виды страхования, такие как страхование частной ипотечной ссуды (PMI) или взносы ассоциации домовладельцев (HOA), эти взносы также могут быть включены в ваш общий платеж по ипотеке.

Цена дома

Цена — это либо сумма, которую вы заплатили за дом, либо сумма, которую вы можете заплатить при покупке дома в будущем.

Первоначальный взнос

Для большинства жилищных кредитов требуется как минимум 3% от стоимости дома в качестве первоначального взноса. Некоторые ссуды, такие как ссуды VA и некоторые ссуды USDA, позволяют обнулить. Хотя это миф, что для получения кредита требуется 20% первоначальный взнос, имейте в виду, что чем выше ваш первоначальный взнос, тем меньше ваш ежемесячный платеж. Первоначальный взнос в размере 20% также позволяет избежать оплаты частной ипотечной страховки по кредиту.

Кредитная программа

Ваша кредитная программа может повлиять на вашу процентную ставку и общую сумму ежемесячных платежей. Выберите в калькуляторе 30-летний фиксированный, 15-летний фиксированный или 5/1 сценарий кредита ARM, чтобы увидеть примеры того, как разные сроки кредита означают разные ежемесячные платежи. Узнайте больше о типах ссуд ниже.

Процентная ставка

Процентная ставка по ипотеке — это стоимость, которую вы ежегодно платите своему кредитору за получение займа, выраженную в процентах. Калькулятор автоматически подставляет текущую среднюю процентную ставку.

PMI

Частное ипотечное страхование (PMI) рассчитывается на основе вашего кредитного рейтинга и суммы первоначального взноса. Если сумма вашего кредита превышает 80% от стоимости покупки дома, кредиторы требуют страхование своих инвестиций. Это ежемесячная плата, увеличивающая размер вашего платежа по ипотеке.

Налоги на недвижимость

Ваш расчетный годовой налог на недвижимость основан на цене покупки дома. Общая сумма делится на 12 месяцев и применяется к каждому ежемесячному платежу по ипотеке.Если вам известна конкретная сумма налогов, добавьте сумму в годовом исчислении.

Страхование жилья

Страхование домовладельца основывается на цене дома и выражается в виде годовой премии. Калькулятор делит эту сумму на 12 месяцев, чтобы скорректировать ежемесячный платеж по ипотеке. Среднегодовые страховые взносы обычно составляют менее 1% от стоимости дома и защищают вашу ответственность как владельца собственности и страхуют от опасностей, убытков и т. Д.

Сборы ТСЖ

Домовладельцы в некоторых застройках и сообществах таунхаусов или кондоминиумов платят ежемесячно Ассоциации домовладельцев ( ТСЖ) для коллективной оплаты удобств, технического обслуживания и некоторой страховки.Обновите, чтобы включить ваши ежемесячные расходы на ТСЖ, если применимо. Если нет расходов на ТСЖ, вы можете оставить поле пустым.

Уравнение платежа по ипотеке

Основная сумма + проценты + страхование ипотеки (если применимо) + условное депонирование (если применимо) = общий ежемесячный платеж

Традиционный расчет ежемесячного платежа по ипотеке включает:

Основная сумма: Сумма взятых вами денег.

Проценты: Стоимость кредита.

Страхование ипотеки: Обязательное страхование для защиты инвестиций вашего кредитора в размере 80% или более от стоимости дома.

Escrow: Ежемесячная стоимость налогов на недвижимость, взносов на ТСЖ и страхования домовладельца.

Платежи: Умножьте срок действия кредита на 12 месяцев, чтобы рассчитать общее количество платежей. 30-летний срок — 360 платежей (30 лет х 12 месяцев = 360 платежей).

Рассматриваемые типы жилищных ссуд

Выбранный тип ссуды влияет на размер ежемесячного платежа по ипотеке. Изучите варианты ипотеки, соответствующие вашему сценарию покупки, и сэкономьте деньги.

Обычная ссуда (соответствующая ссуда)

Обычные ссуды поддерживаются частными кредиторами, такими как банк, а не федеральным правительством, и часто имеют строгие требования в отношении кредитного рейтинга и отношения долга к доходу.Если у вас отличный кредит с первоначальным взносом в размере 20%, отличный вариант может быть отличным вариантом, поскольку он обычно предлагает более низкие процентные ставки без частного ипотечного страхования (PMI). Вы все еще можете получить обычную ссуду с первоначальным взносом менее 20%, но потребуется PMI.

Ссуда ​​FHA (государственная ссуда)

Ссуда ​​FHA обеспечена государством и застрахована Федеральной жилищной администрацией. Ссуды FHA предъявляют более жесткие требования к кредитным рейтингам и допускают низкие первоначальные платежи.Кредит FHA будет сопровождаться обязательным ипотечным страхованием на весь срок действия кредита.

Заем VA (государственный заем)

Займы

VA частично поддерживаются Департаментом по делам ветеранов, что позволяет ветеранам, имеющим право на получение жилья, приобретать дома с нулевым первоначальным взносом (в большинстве случаев) по конкурентоспособным ставкам. Вы не будете платить PMI, но ссуды VA требуют комиссии за финансирование.

Ссуда ​​USDA (государственная ссуда)

Министерство сельского хозяйства США поддерживает ссуды USDA, которые приносят пользу заемщикам с низким доходом, совершающим покупки в соответствующих критериям сельских районах.Кредитные требования к ссудам USDA свободны. Хотя по этим займам требуется предварительная комиссия за финансирование, ваш первоначальный взнос может быть нулевым без выплаты PMI.

Jumbo-ипотеки (несоответствующие)

Jumbo-ссуды называются в зависимости от размера ссуды. Когда ссуда превышает определенную сумму (соответствующий лимит ссуды), она не застрахована федеральным правительством. Лимиты ссуд меняются ежегодно и зависят от местного рынка. Крупные ссуды позволяют приобретать более дорогую недвижимость, но часто требуют 20% -ной предоплаты, что может стоить более 100 000 долларов при закрытии.Цены конкурентоспособные.

Варианты ипотеки и терминология

Помимо вариантов ипотеки (типов ссуд), рассмотрите некоторые из этих различий в программах и терминологию ипотеки.

Срок ссуды

Срок ипотечной ссуды — это максимальный срок, в течение которого вы должны выплатить ссуду. Общие условия ипотеки — 30 или 15 лет. На более длительные сроки обычно более высокие ставки, но более низкие ежемесячные платежи. Более короткие сроки позволяют быстрее погашать кредиты, экономя на процентах. Можно погасить кредит быстрее установленного срока, выплачивая дополнительные ежемесячные платежи в счет основного остатка кредита.

Фиксированная ставка против регулируемой

Фиксированная ставка — это когда ваша процентная ставка остается неизменной в течение всего срока кредита. Регулируемая ставка остается неизменной в течение заранее определенного периода времени, а затем сбрасывается до новой процентной ставки через запланированные интервалы. Например, ARM 5/1 предлагает фиксированную процентную ставку на 5 лет, а затем каждый год корректирует оставшуюся часть кредита. Обычно первый фиксированный период предлагает низкую ставку, что делает его выгодным, если вы планируете рефинансировать или переехать до первой корректировки ставки.

Соответствующие ссуды и несоответствующие ссуды

Соответствующие ссуды имеют максимальные суммы ссуд, которые устанавливаются правительством и соответствуют другим правилам, установленным Fannie Mae или Freddie Mac, компаниями, которые обеспечивают поддержку соответствующих ссуд. Несоответствующая ссуда менее стандартизирована, а ее права и цены сильно различаются в зависимости от кредитора. Несоответствующие ссуды не ограничиваются предельным размером соответствующих ссуд, таких как крупная ссуда, или руководящими принципами, такими как ссуды, обеспеченные государством, хотя у кредиторов будут свои собственные критерии.

Начните исследование покупки дома с помощью ипотечного калькулятора

Калькулятор ипотечных платежей — это мощный инструмент в сфере недвижимости, который может помочь вам сделать больше, чем просто оценить ваши ежемесячные платежи. Вот несколько дополнительных способов использования нашего ипотечного калькулятора:

• 1

  Оцените сценарии авансового платежа

  Измените размер первоначального взноса, чтобы увидеть, насколько он влияет на ваш ежемесячный платеж. Например, было бы лучше иметь больше сбережений после покупки дома? Можете ли вы избежать PMI? Сравните реалистичные ежемесячные платежи, помимо основной суммы долга и процентов.

• 2

  Расчет ипотечных ставок

  Измените процентную ставку, чтобы оценить влияние, казалось бы, незначительных изменений ставок. Зная, что ставки могут меняться ежедневно, рассмотрите влияние ожидания улучшения вашего кредитного рейтинга в обмен на возможность претендовать на более низкую процентную ставку. Щелкните «График», чтобы открыть интерактивный график, показывающий предполагаемые сроки выплаты процентов, аналогичный нашему калькулятору амортизации.

• 3

  Оцените доступность

  Настройте свои входные данные, чтобы оценить вашу готовность.Воспользуйтесь нашим калькулятором доступности, чтобы глубже изучить доходы, долги и платежи.

• 4

  Примеры программ кредитования

  Измените программу кредитования, чтобы увидеть, как каждая из них меняет ежемесячные платежи по ипотеке

Часто задаваемые вопросы об ипотеке

• Основная сумма кредита — это оставшаяся сумма денег, которую вы заимствовал. Основная сумма не включает проценты, которые составляют стоимость кредита.

• Первоначальный взнос — это сумма, которую вы платите авансом при покупке дома.Первоначальный взнос плюс сумма кредита должны составить стоимость дома.

• Процентная ставка — это базовая плата за заем денег, а годовая процентная ставка (APR) — это процентная ставка плюс комиссия кредитора. Годовая процентная ставка дает вам точное представление о стоимости предложения финансирования, подчеркивая взаимосвязь между ставкой и комиссией.

• Затраты на закрытие для покупателя дома обычно составляют от 2% до 5% от покупной цены дома. В зависимости от типа ссуды эти расходы могут быть включены в ипотечный платеж или выплачены при закрытии.Комиссию агента традиционно оплачивает продавец.

• Вам следует проконсультироваться со своей страховой компанией, но, по общему мнению, страхование домовладельца обходится примерно в 35 долларов в месяц на каждые 100 000 долларов стоимости дома.

  No related posts.