Понедельник , 27 сентября 2021
Бизнес-Новости
Разное / Покупаем дом на что обратить внимание: Подводные камни при покупке дома. На что обратить внимание?

Покупаем дом на что обратить внимание: Подводные камни при покупке дома. На что обратить внимание?

Содержание

Дом из блоков: экспертиза перед покупкой


В последние годы широкое распространение получили загородные дома из блоков

В последние годы широкое распространение получили загородные дома с несущими стенами из пенобетонных, газобетонных и керамзитобетонных блоков (обобщенно будем называть их лёгкими бетонными блоками). Более 50% всех загородных домов сегодня строят именно из этих материалов. Такие дома экономичны в возведении и эксплуатации. Они имеют небольшой вес по сравнению с кирпичными и бетонными домами, и поэтому фундаменты под блочные дома обходятся дешевле. 

Лёгкие бетонные блоки имеют большие размеры, и стены из них «растут» гораздо быстрее, чем при строительстве из кирпича. А поскольку материал, из которого они изготовлены, имеет низкую теплопроводность, то дома с такими стенами не требуют больших затрат на утепление. 

Типичные ошибки

При всех положительных качествах лёгкие бетонные блоки имеют и недостатки. В первую очередь это низкая прочность по сравнению с кирпичом и бетоном.  Поэтому при строительстве из них несущих стен надо строго соблюдать технологию рабо
т. Например, необходимо устройство монолитно-бетонных или кирпичных армированных поясов под перекрытия и мауэрлаты, а также над оконными и дверными проёмами.

Некоторые строители часто экономят на армированных поясах, делают их недостаточно прочными (например, из кирпича низкого качества) или не делают вовсе. 


Некоторые строители часто экономят на армированных поясах

Нарушения технологии строительства при устройстве армированных поясов ведут к появлению трещин в особо нагруженных частях стен и могут привести к полной потере несущей способности конструкций. Дом при этом приходит в аварийное состояние.

Распространённый брак при строительстве из лёгких бетонных блоков – это недемонтированные штукатурные маяки из оцинкованной стали, которые со временем ржавеют и разрушают штукатурный слой.

Швы между блоками

Ещё один распространённый дефект стен из лёгких бетонных блоков — недостаточное заполнение раствором кладочных швов и несоблюдение требований по их толщине, что приводит к
ослаблению несущей способности и прочности стен
. После завершения кладки стены обычно оштукатуривают, но пустоты в швах остаются. Дефекты строительства проявляются потом в виде многочисленных постоянно раскрывающихся трещин. Дом от этого, скорее всего, не разрушится, но «живые» трещины станут визитной карточкой строения.

Приведём конкретные примеры некачественного строительства из лёгких бетонных блоков и последствий, к которым оно приводит.
  


Покупка дома

Внешне красивый и солидный дом с несущими стенами из пеноблоков под штукатурку при беглом осмотре создавал впечатление крепкого и надёжного. Семья потенциальных покупателей была всем довольна и, решившись на приобретение этого дома, внесла залог. Но в последний момент глава семьи по совету друзей решил провести более подробный осмотр.

Выявились многочисленные свежие и старые зашпатлёванные трещины в особо нагруженных частях несущих стен (под плитами межэтажных перекрытий, под и над оконными и дверными проёмами и т.п.). Покупатель предположил, что это растрескалась штукатурка. Но осмотр трещин рядом с проёмами показал, что трещины проходят через всю толщу стены. Проще говоря, стены треснули (фото 1, 2, 3) и в результате потеряли прочность и несущую способность.
  
Эти трещины затронули не только штукатурный спой, но и кладку стены

По нормам, которые применяют при покупке домов и при других сделках с недвижимостью, при ширине раскрытия трещин в бетонных конструкциях более 0,3 мм состояние дома

классифицируется как недопустимое. Без проведения мероприятий по усилению дом не может быть допущен к последующей эксплуатации. Требуется провести такие страховочные работы, как ограничение нагрузок, устройство предохранительных сеток и т.п. 

При ширине раскрытия трещин в бетонных конструкциях более 2 мм состояние дома классифицируется как аварийное. Такое состояние чревато возможным обрушением конструкции и опасностью для проживающих в доме людей. Требуются немедленные мероприятия по разгрузке конструкции и устройству временных (аварийных) креплений, необходимо усиление конструкций и проведение ремонтно-восстановительных работ. В случае же нецелесообразности ремонта конструкция вообще подлежит разборке. 

Замеры ширины трещин в доме, о котором идёт речь, показали, что в отдельных частях конструкций она более 3 мм. Исходя из этого, состояние данного дома было признано аварийным, и вопрос, покупать или не покупать такой дом, отпал сам собой. 


Когда ремонт неизбежен

В другом случае счастливая семья, недавно купившая дом, который был построен из керамзитобетонных блоков, после первого зимнего сезона стала наблюдать появление мелких трещин по всем стенам и особенно рядом с окнами – как внутри, так и снаружи дома (фото 4).  

При тщательном осмотре стен были выявлены многочисленные недемонтированные штукатурные маяки, которые подверглись коррозии и вызвали растрескивание штукатурного слоя (фото 5).  

При вскрытии штукатурного слоя обнаружились не заполненные раствором кладочные швы (фото 6), толщина которых составляла от 2 до 35 мм вместо требуемых 10-12 мм. 


4. Мелкие трещины появляются чаще всего на стенах недалеко от проемов
5. Недемонтированные штукатурные маяки со временем подверглись коррозии и вызвали растрескивание штукатурного слоя
6. При вскрытии штукатурного слоя были выявлены незаполненные раствором кладочные швы

При устройстве разгрузочных поясов использовался кирпич низкого качества. Всё это вызвало уменьшение прочности, снижение несущей способности стен и их массовое растрескивание (ширина раскрытия трещин – до 1 мм).  

Состояние такого дома было признано недопустимым, и без проведения мероприятий по усилению он не мог быть допущен к последующей эксплуатации. Так что пришлось огорчить новых хозяев перспективой довольно дорогостоящего ремонта.
 

Смотрите сами или пригласите специалиста

Такие случаи, к сожалению, сегодня широко распространены. И перед покупкой дома, построенного из лёгких бетонных блоков, необходимо с особой тщательностью осмотреть все стены снаружи и изнутри на предмет обнаружения трещин. Любые трещины должны насторожить покупателя до начала полного обследования несущих и ограждающих конструкций.  Рассказ о строительных дефектах домов из пено-, газо-, керамзитобетонных блоков не должен восприниматься как приговор этим строительным материалам. При соблюдении всех технологических требований и качественном исполнении дома, построенные из лёгких бетонных блоков, надёжны и долговечны. После тщательного проведённой строительной экспертизы покупать их можно, не боясь ремонтов – бесконечных и разорительных.

А. Исаковский, инженер-эксперт.
Фото: архив ИВД, dp/Fotodom.ru.

Читайте также:


Покупаем устройства для работы дома — на что обратить внимание?

25.03.20

Источник: Depositphotos

 

На первый взгляд тема может показаться надуманной, но посудите сами. Ранее, дома по вечерам и в выходные вы смотрели телевизор и листали ленту социальных сетей. А в ближайшие пару недель все рабочие процессы переехали вместе с вами домой. Если дискомфорта от использования рабочего ноутбука на диване до сих пор не возникло, можете почитать другие наши публикации. Кардинально, покупка устройств для использования на дому не отличается от обычного процесса выбора, но пара нюансов играют чуть большую роль чем обычно.

 

Офис теперь дома

 

Большинство пользователей предпочитает разграничивать работу и дом. Поэтому домашние устройства не всегда комфортны для длительного рассматривания таблиц, работы в редакторах медиа, набора текста и других полу- или профессиональных задач.

 

Так получилось что в ближайшие две недели, а может и дольше,  у большинства появилась необходимость вести рабочие процессы из дому. Кому-то для этого придется даже  пополнить парк техники недостающими устройствами. Тем более что их можно безопасно купить в интернет-магазине, не контактируя с курьером и не выходя на улицу. Да и пока цены не поползли слишком стремительно вверх, обзавестись новым гаджетом может быть приятно.

 

Но покупать первый попавшийся монитор, ноутбук, колонки или роутер не стоит. Во время длительной работы на дому, могут появиться неприятные нюансы устройств, о которых мы не задумываемся или которые, не проявлялись ранее, во время после-рабочих вечеров.

 

Сотрудники нашей редакции часто работают удаленно, поэтому ряд моментов домашней инфраструктуры мы продумываем отдельно и отчасти уже были готовы к продолжительной работе дома. Из фундаментальных, организовываем проводное подключение интернета к компьютеру и смарт-телевизору. Так исключаются помехи и проблемы загруженности беспроводных каналов. Ещё обращаем внимание на компоновку системного блока компьютера. Если работать приходится ночью, то важно построить тихоходную систему, желательно с жидкостным охлаждением на процессор и видеокарту, как мы делали это здесь.

 

Какие ещё нюансы могут возникнуть для разных устройств, и на что обратить  внимание при выборе девайса для дома – расскажем далее на примере набора устройств.

 

Кресло

 

Лежать на диване или кровати с ноутбуком может быть и удобно, но за целый день ваше тело однозначно даст знать, что поза креветки ему не нравится. Поэтому лучше организовать рабочее место за столом и с удобным эргономичным креслом. Можно посмотреть в сторону офисных вариантов с продуманной анатомией, можно игровых — в формате автомобильного ковша, как Cougar Armor. В любом случае, подлокотники, правильной формы спинка, боковая поддержка и упор для головы и шеи сделают работу сидя куда более приятной.

 

 

Стол

 

Как выяснилось в ленте социальных сетей, у многих пользователей нет рабочего стола ввиду его не востребованности. Но по причинам, описанным выше, правильная посадка за рабочим столом менее вредна для тела. Можно выбрать один из обычных столов в мебельных магазинах, главное чтобы столешница была стандартной высоты и подлокотники кресла доставали до ее уровня. Можно заморочиться и купить особый стол с местом под системные комплектующие, с регулировкой высоты, RGB-подсветкой, на секундочку, и пожинать плоды своей покупки ещё долго после окончания карантина.

 

Cougar Mars

 

Монитор

 

Даже если для работы вам нужен только  браузер и мессенджеры, дисплей домашнего компьютера – основное, с чем взаимодействует зрительный аппарат. Если предстоит долго работать, то лучше делать это с монитором, поддерживающим технологии щадящими глаза.

 

Для офисной работы — ASUS MX259H

 

Технология Eye Care есть у всех ведущих производителей и снижает нагрузку на глаза регулируя контрастность. Flickr Free также реализована буквально во всех моделях и нивелирует мерцание подсветки. Из нового, фильтры синего цвета, как те что стали популярны в смартфонах. Тем не менее, могут быть нюансы с работой этих технологий, поэтому обращайте внимание на отзывы по опыту эксплуатации.

 

Если покрытие экрана матовое – это также избавит от бликов и как следствие, усталости. Ну, а если будете играть, то здесь уже стоит обратить внимание на частоту обновления картинки (90 Гц и выше уже будут приятны). Более плавное изображение не только эстетически, но и физиологически помогает лучше воспринимать контент.

 

Для работы и игр — ASUS TUF VG279QM

 

Отдельным вариантом может стать портативный монитор. Он, может, не так актуален для работы дома, хотя при игре на мобильных устройствах и ноутбуке благоприятно скажется на комфорте. К тому же, в оснащение такого входит аккумулятор, который делает вас независимым от розетки. Ну а по окончании обсервации дома, можно будет брать его в отпуск и командировки.

 

Ноутбук

 

Что касается портативного компьютера, то здесь вариантов может быть слишком много. Работа и игры ясное дело требуют разных технологических акцентов в устройстве. Общими являются лишь все тот же дисплей и общая эргономика при длительной эксплуатации.

 

 

В целом же, если говорить о ноутбуке как замене десктопа, то напрашивается использование модели с диагональю экрана от 15 дюймов и разрешением не менее Full HD. Сидеть часами что в работе, что в играх, тоже нужно с комфортом. Поэтому мы бы советовали обратить  внимание на толщину корпуса (чем тоньше, тем меньше устают кисти рук), полноразмерную клавиатуру (она обычно устанавливается в  более габаритный корпус), и, как следствие, улучшенное охлаждение и более производительную начинку, что одинаково хорошо для любого рода задач.

 

Но подчеркнем что ноутбук это настолько персонализированное устройство, что гайд по его выбору может растекаться на десятки тысяч знаков. Выбор зависит от множества моментов которые зависят именно от пользователя, а не обстановки вокруг. Тесты самых различных моделей ноутбуков вы всегда можете найти на нашем сайте по этой ссылке.

 

Колонки

 

Тема акустической системы слишком широка. Исчерпывающе и лаконично дать совет по выбору колонок, которые удачно впишутся в рабочий режим на дому, сложно. Во-первых, из-за разнообразия типов контента и предпочтений пользователя, а во-вторых богатства выбора устройств, к которым нужно будет подключить колонки.

 

JBL Charge 3

 

Поэтому обобщенно разделим советы по колонкам для нескольких категорий.

 

Ноутбуки, смартфоны и планшеты вполне можно подключать к средне-габаритным портативным Bluetooth-колонкам от JBL, Logitech или Sony. Да, всё чаще в ноутбуках используют качественные динамики, но басов и объёма все равно не хватает. Про смартфоны и планшеты и говорить нечего.

 

Для телевизоров и стационарных компьютеров надо уже смотреть в сторону аудио-систем 2.1 и больше, чтобы получить максимум удовольствия от потребления контента. Здесь в пору присмотреть саундбар к смарт-ТВ или заморочиться с установкой пары колонок и саба-вуфера вокруг рабочего стола. Это если конечно вы не будете мешать другим членам вашей семьи, карантинящим за стенкой.

 

Наушники/гарнитура

 

Если мешать дома есть кому, то на помощь придут наушники. Причем для домашних условий в самую пору смотреть не на эргономичные уличные модели, а полу-стационарные так сказать. Как правило, такие обладают массивным корпусом, хорошей шумо-изоляцией, поддержкой объёмного звука и настраиваемыми звуковыми профилями. Большие габариты не будут проблемой, ведь все равно выходить на улицу не придется. А по окончании карантина можно будет забрать их в офис и комфортно работать в своём звуковом пространстве там.

 

Удобные и большие наушники с гарнитурой и поддержкой звука 7. 1 — ASUS Theta 7.1

 

Наушники с микрофоном тем более станут актуальны, если нужно проводить аудио-конференции с коллегами и партнерами. Топовые модели получают отличные микрофоны с достаточной чувствительностью, а бонусом можно рассчитывать и на систему шумоподавления. Пока на фоне домочадцы смотрят телевизор можно спокойно вести переговоры по скайпу.

 

Планшет

 

Аналитические компании уже отрапортовали, что рынок планшетов резко вырос после вспышки коронавируса. В предыдущие годы их продажи стабильно падали, но карантин дома за интернетом, играми и кино дал планшетным компьютерам второе дыхание.

 

Планшет и до этого пользовался спросом как отличное и комфортное устройство для интернет-серфинга, просмотра видео и даже игр. Поэтому можно выбирать между любым из новых поколений Apple iPad – не теряющей актуальности техники за последние годы. Но если ваши потребности выходят за пределы развлечений и предстоит работа с документами – посмотрите в сторону обложек-клавиатур или и вовсе про-версий с поддержкой стилуса, бОльшим экраном и мощностями для большого объёма данных.

 

С выходом нового Apple iPad Pro, появилась возможность не распыляться на два отдельных устройства. iPad-ы теперь совместимы с мышками и трекпадами, что делает их ещё ближе к ноутбукам. Это же касается и достаточной для большинства ноутбучных задач производительности нового  процессора A12Z Bionic.

 

 

Wi-Fi-роутер

 

Здесь уникальных советов выбору Wi-Fi-роутера почти не будет. В современных условиях главным фактором при выборе должна стать поддержка двух-диапазонов и достаточная пропускная способность.

 

ASUS RT-AC65P

 

Поддержка частот 2,4 ГГц и 5 ГГц актуальна в свете зашумленности радио-эфира соседскими Wi-Fi-сетями. В среднем находясь в квартире можно «словить» не менее пяти чужих сетей. Свою лепту вносят и наводки от других бытовых приборов. Каналов же передачи у роутеров в среднем десять и они достаточно близки друг к другу. Поэтому работать в сугубо «уникальном» канале технически не получится.

 

Иногда вопрос состоит и просто в расширении сети для нивелирования «мёртвых» зон. Здесь пригодятся Mesh-устройства вроде Asus Lyra. Выбор комплекта из двух или трех точек зависит от предполагаемой площади, которую нужно покрыть.

 

Для расширения зоны покрытия — ASUS Lyra

 

Использование же стандарта ac, который позволяют работать в 5 ГГц-диапазоне, заметно облегчает участь нагруженных беспроводных сетей. Во-первых, за счет меньшего распространения в устройствах, а во-вторых своей технической особенности – более интенсивному затуханию с расстоянием и росту преград. Зона покрытия 5 ГГц меньше, чем у 2,4 ГГц, но  если речь идет о небольшой квартире этого будет достаточно. Не будет такого сильного пересечения с соседскими сетями.

 

Если не все устройства имеют поддержку второго диапазона, тоже не проблема, они смогут как и ранее работать в 2,4 ГГц. Благо все двух-диапазонные роутеры умеют генерировать две подсети.

 

ASUS GT-AC5300

 

При выборе же важно обратить внимание на поддержку одновременно подключенных устройств. Чем их больше количество больше, тем комфортнее будет всем ваших членам семьи при одновременном интернет-серфинге. Чтобы удовлетворить «аппетит» к каналу всех устройств и при этом получить возможность приоретизации трафика для тех же игр, можно посмотреть в сторону продвинутых Wi-Fi маршрутизаторов, таких как ASUS GT-AC5300, RT-AC88U или RT-AC86U.

 


Глобальные процессы, так или иначе, коснуться каждого. Это не только философское утверждение, а и факт того что происходящее в мире всегда имеет влияние на каждого. Эффект бабочки в обратном порядке, если хотите. В случае с форс-мажорными явлениями, такими как пандемия, это тем более справедливо для современного общества, проводящего большую часть времени с компьютером или смартфоном.

 

Возможность работать дома — бесценна: экономится время на дорогу до офиса, выстаивание в пробках или очередях. Но не забывайте о личной безопасности и гигиене вместе с ней. Несмотря на то, насколько комфортно и безопасно вы чувствуете себя – соблюдайте рекомендации – мойте руки, носите маски в людных местах и минимизируйте посещение этих самых мест.

  


Читайте также

На что обратить внимание при покупке дома: советы риелторов, цены: газета Недвижимость

Простор, собственная территория, хозяйство, огород — вот некоторые «прелести», ради которых люди переезжают из многоэтажек в индивидуальные дома. Если будущий хозяин уже взвесил все минусы и плюсы, смирился с необходимостью регулярного ухода за частными владениями, то пора переходить к самому важному моменту — выбору дома и проведению всех мероприятий, предшествующих покупке.

Выбор дома следует начать с ответов на некоторые вопросы, которые помогут определиться с тем, что искать и что не упустить из виду.

  • Сколько людей будет проживать в доме?
  • Проживание будет постоянным или сезонным?
  • Готовы ли вы делать ремонт сразу после покупки дома или лучше найти готовый объект?
  • Планируете ли вы реконструкцию или пристройку?
  • Какой вид отопления вы считаете наиболее приемлемым для себя?
  • Готовы ли вы оплачивать услуги риелторов или будете заниматься всем сами?

Ответив на эти вопросы, начинайте поиск и визиты на объекты. Можно как самостоятельно обзванивать объявления и договариваться с хозяевами о встрече, так и обратиться в агентство недвижимости. Специалист поможет вам сэкономить силы и время, а также обезопасит сделку с юридической стороны.

«Рынок ипотеки становится более конкурентным» >>>

Тщательно осмотрите дом

Недостатки дома лучше видны весной

Если вы приняли решение купить дом весной, то это наилучшее время для осмотра. Талые и грунтовые воды сразу продемонстрируют покупателю, есть ли подтопления в подвале и достаточно ли защищен фундамент от проникновения воды. Сырые углы в подвале должны насторожить.

На осмотр объекта сходите со строителем

— Дом надо идти покупать с хорошим строителем, который разбирается в качестве застройки: начиная от фундамента и заканчивая крышей, — советует риелтор АН «Экспресс» Татьяна Сибгатулина. — Порой страшненькие дома так красиво замаскируют, а внутри трещины по стенам и на фундаменте. От профессионального взгляда строителя недостатки скрыть не получится.

Обязательно проверьте крышу

Это важная и весьма дорогая часть дома. Приведем частный пример. Приглашенный эксперт обнаружил, что при строительстве было допущено одно нарушение: при укладке кровли гидроизоляционный материал был уложен не той стороной. Со временем утеплитель вымок и стал негодным, стропила сгнили, что привело к появлению грибка. Хозяевам пришлось заново перекрыть медную крышу. Если бы они выяснили это до покупки дома, то их семейный бюджет сохранил бы порядка 3 миллионов тенге. Стоит также проверить, насколько правильно устроена система водоотвода.

Обратите внимание на материал стен и проверьте коммуникации

От того, из чего построено здание, зависит удобство проживания в нем и срок его эксплуатации. Директор АН «Проспект» Наталья Петровская считает, что в первую очередь стоит выяснить, из чего построен дом, а потом думать, стоит ли его покупать.

— Надо обращать внимание на то, из чего построен дом. Предпочтительнее, конечно, кирпич, но он дороже. Смотреть необходимо на отопление. Пользуется спросом центральное отопление. Но в последнее время с появлением котлов длительного горения также набирает популярность печное отопление. Все упирается в бюджет покупателя.

Для проверки отопления специалисты рекомендуют первым делом включить котел и через полчаса потрогать все батареи, чтобы понять, везде ли доходит горячая вода. Не лишним будет проверить наличие кранов для спуска воздуха в батареях. Также попросите везде включить электричество и воду.

Не оставляйте без внимания двери, окна и коммуникации

Если двери скрипят при открытии, то это происходит скорее всего по причине неправильной усадки дома. Легко должны открываться и окна. В камерах стеклопакетов не должно быть влаги.

Без статуса очередника: как решить жилищный вопрос по госпрограмме >>>

Проверьте юридическую чистоту сделки

Итак, выбор дома сделан. Теперь нужно обезопасить себя от возможных проблем с правом собственности.

— В первую очередь необходимо проверить все правоустанавливающие документы, — говорит директор АН «Проспект» Наталья Петровская. — Если какие-то пристройки были сделаны на территории, то это должно отражаться в техническом паспорте. Если, наоборот, что-то снесли, то это также должно быть там внесено.

  1. Оформлять нужно два отдельных договора купли-продажи

Купить дом, значит, и купить землю, на которой он находится. Если не оформить земельный участок, то может оказаться, что он был перепродан другому лицу. Следовательно, вы рискуете остаться без дома, так как сделку могут признать недействительной.

Земельный участок может находиться в аренде. Зачастую аренда выдается на 49 лет. В этом нет ничего противозаконного. Можно продлить договор аренды, но уже под своим именем.

  1. Проверьте соответствие фактической площади с цифрами в документах

Если площадь по документам не соответствует действительной — от такой сомнительной сделки лучше отказться. Вам могут пытаться продать землю, которая является, по сути, самозахватом.

  1. Проверьте государственный акт на землю

Госакт должен соответствовать тому участку, на котором находится дом. Внимательно проверьте площадь участка, его регистрацию по конкретному адресу.

Проверьте кадастровые номера. Они должны быть везде одинаковы, то есть в договоре купли-продажи, техпаспорте и в акте на землю.

  1. Удостоверьтесь, что нет межевых споров с соседями

Стоит вымерить расстояния от дома до установленных границ и свериться с планом территории. Есть смысл поговорить с соседями.

  1. Удостоверьтесь в отсутствии обременений на жилье

Это может быть арест, залог или обращение взыскания на дом. Подобная информация проверяется непосредственно нотариусом и должна быть зафиксирована при заключении сделки.

Как быстро продать квартиру или дом в 2018 году >>>

  1. Потребуйте проектную документацию на дом и на инженерные системы

Попросите продавца дать вам все схемы разводки коммуникаций — электричества, воды, тепла, газа. Иначе в будущем в поисках нужного провода можно разломать полдома. Также важно получить техусловия на подключение коммуникаций, договоры с компаниями, установившими инженерные системы, а также сертификаты, инструкции по пользованию и гарантийные талоны.

  1. Проверьте техпаспорт

Убедитесь в отсутствии незаконных перепланировок, переоборудования и строений, возведенных без разрешения.

В каждом отдельном случае могут появится дополнительные пункты, которые нужно обязательно проверить. Например, иногда даже есть необходимость проветить дееспособность продавца, чтобы сделку впоследствии не признали недействительной.

Как выбрать риэлтора: нюансы и советы в 2018 году >>>

Сколько стоят частные дома

Частные дома всегда считались целевым сегментом недвижимости. Покупаются они с целью проживания в нем, но никак ни с инвестиционной точки зрения. Продаются дома гораздо медленнее, чем квартиры, — от 3 месяцев до двух, а то и больше лет. По данным Комитета по статистике, в сентябре 2018 года количество сделок по индивидуальным домам упало год-к-году сразу на 14,9%, до всего 4,5 тысячи — это лишь 27% от общего количества сделок, против 30,3% годом ранее.

Цены на частные дома в Астане

По информации аналитической службы kn.kz, в Астане средняя цена на частные дома в октябре 2018 года составила 264 513 тенге за кв.м. За год, к октябрю 2017 года средняя цена индивидуального жилья просела на 7%. Снижение средних цен зафиксировано по всем районам. Динамика цен демонстрирует отрицательный тренд, в отличие от южной столицы.

Район

Средняя цена, тг/кв.м

Изменения к октябрю 2017 г.

Алматы

253 413

-8

Есиль

277 756

-10

Сарыарка

264 667

-3

Среднее

264 513

-7

Цены на частные дома в Алматы

В Алматы средняя цена на рынке индивидуального жилья составила 382 989 тенге за квадратный метр. За год, к октябрю 2017 года ценовые колебания не столь значительные, в пределах 3%. Однако по сравнению с предыдущим годом прослеживается положительная динамика.

Район

Средняя цена, тг/кв.м

Изменения к октябрю 2017 г.

Алатауский

233 691

10

Алмалинский

316 035

-22

Ауэзовский

443 853

15

Бостандыкский

550 201

-1

Жетысуский

259 709

2

Илийский

182 297

3

Карасайский

173 098

8

Медеуский

538 718

3

Наурызбайский

301 699

-12

Талгарский

160 102

-21

Турксибский

263 267

-4

Общий итог

382 989

3

Цены на частные дома в Караганде

В октябре 2018 года средняя цена на рынке частных домов в Караганде составила 159 522 тенге за «квадрат». За год средняя цена снизилась на 5%. Отрицательные динамика отмечается почти по всем районам города. Здесь наметилась аналогичная тенденция, что и в Астане. Динамика средних цен демонстрирует снижение.

Район

Средняя цена, тг/кв.м

Изменения к октябрю 2017 г.

Город

192 072

-11

Майкудук

135 564

-1

Михайловка

166 969

7

Пришахтинск

148 140

2

р-н ЖБИ

74 946

-29

р-н Нового рынка

170 591

-1

Сортировка

112 152

-3

Федоровка

95 572

-24

Юго-Восток

159 802

-6

Общий итог

159 522

-5

Ипотека «Баспана Хит»: условия и расчеты >>>

Купить дом можно и по госпрограмме

Основное требование к участникам — это стоять в очереди на земельный участок от государства. Купить дом по программе «Нурлы жер» можно за счет собственных средств или взять льготный заем в Жилстройсбербанке. Для этого нужно будет открыть счет в ЖССБК и иметь на нем не менее 30% от стоимости жилья. Тогда можно смело рассчитывать на доступный кредит под 5% годовых.

При этом государство субсидирует до 7% годовых от ставки кредитования по предварительным и промежуточным жилищным займам на срок не более 5 лет. По истечении этого времени по предварительным или промежуточным жилищным займам, а также при переходе на жилищный заем субсидирование ставки вознаграждение прекращается. По условиям программы «Нурлы жер», стоимость строительства одного квадратного метра жилья не должна превышать 120 тысяч тенге (без учета стоимости коммуникаций).

Разработаны 6 типов индивидуальных крупнопанельных жилых домов для 5 климатических подрайонов. Положения программы «Нурлы жер» не предусматривают какие-либо стандарты по площадям пилотных жилых домов. Вместе с тем, площади в разработанных 6 типовых проектах индивидуальных жилых домов составили 100-210 кв. метр с ценовыми параметрами 99-115 тыс. тенге за один кв. метр.

Дома будут сдаваться в эксплуатацию в полной готовности. Элементы внутренней отделки могут быть различны и предусматриваются в проектно-сметной документации.

Планы по сдаче домов

По информации Министерства по инвестициям и развитию, в 2018 году планируется реализация 2200 пилотных индивидуальных жилых домов площадью 297,6 тыс. кв. м в 12 регионах республики.

Область

Количество домов

Площадь, тыс. кв. м

Актюбинская

299

32,0

СКО

180

19,6

Костанайская

179

18,7

Алматинская

202

21,0

Атырауская

28

3,0

Жамбылская

565

56,5

ЮКО

166

19,9

ВКО

54

31,0

ЗКО

40

29,0

Павлодарская

180

21,6

Карагандинская

100

12,0

Акмолинская

277

33,3

Карима Апенова, информационная служба kn. kz

На что обратить внимание при покупке квартиры

Рассказываем, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке, на вторичном рынке, в ипотеку и по ДДУ.

Рассказываем, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры в новостройке, на вторичном рынке, в ипотеку и по ДДУ.

Содержание: 

 

Приобретение новой квартиры или жилья на вторичном рынке может быть связано с реальными проблемами. Это зависит не только от вида покупаемой недвижимости, но и от особенностей проводимой сделки. Вы можете нарваться на настоящих мошенников, у которых уже отработаны схемы обмана. А можете иметь дело просто с неосведомлёнными в тонкостях проводимых продаж собственниками жилья. В каждом конкретном случае необходимо выработать свою тактику действий.

Рекомендуем при выборе жилья воспользоваться услугами профессионалов – риэлтеров, юристов или представителей девелоперских компаний.

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Как показывает практика, до 80% приобретателей жилья в первую очередь обращаются к возможностям вторичного рынка. Считается, что здесь можно купить квартиру дешевле, к тому же избежать массу трудностей, которые возникают с новостройками. Однако и в этом случае, в случае ошибок по заключению сделки, покупка может обернуться печальными последствиями. Вплоть до выселения по судебному решению. Поэтому перед тем, как совершать приобретение жилья на вторичном рынке, необходимо согласовать все документы в надлежащих инстанциях. И уточнить историю квартиры, которую можно определить по нескольким моментам:

  • Выяснить, является ли продавец собственником жилья;
  • Уточнить прописку и отсутствие других собственников;
  • Убедиться в отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
  • Ознакомиться с историей предыдущих сделок по этой квартире;
  • Определить, не находится ли жильё в залоге.

В России существует Единый государственный реестр прав на недвижимость, сокращённо ЕГРП. В него вносятся все собственники жилья – информацию о них можно узнать на официальном сайте «Росреестра». Там же содержатся сведения о том, кто ещё прописан на интересующей вас жилплощади и имеют ли они право собственности. Так, в квартире могут быть прописаны дети, не являющиеся собственниками. Но даже в этом случае необходимо их согласие на продажу жилья. Для этого получается справка в органах опеки.

Часто достаточно серьёзным препятствием к заключению договора купли-продажи может быть задолженность по услугам ЖКХ. Поэтому так же надо потребовать собственника предоставить справку о подобных задолженностях. Особое место среди перечня жилищно-коммунальных услуг занимает взимание платы за капитальный ремонт здания. Выплаты за него считаются новыми, а потому часто не принимаются во внимание.

Так же важно ознакомиться с историей по всем предыдущим сделкам по квартире. В 7 из 10 случаев мошенники используют схемы, по которым последняя продажа оформляется по всем правилам, и вроде претензий к сделке нет. Но в момент, когда вы уже передали деньги, в судебном порядке может быть установлено, что предыдущие продажи были совершены с нарушением законодательства. В этом случае вы останетесь и без квартиры, и без денег.

Так же важным моментом считается получение справки о том, что недвижимость не находится в залоге. И не проводится ли в отношении собственников процедура банкротства.  

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

Приобретая жильё в новостройке, вы так же можете столкнуться с серьёзными проблемами. Хорошо, если дом уже построен и прошёл государственную регистрацию. В этом случае вы можете быть уверены, что пусть с недоделками, но квартира достанется вам.

Другое дело, когда сделка оформляется на стадии строительства. В этом случае есть большой шанс столкнуться с «недостроем» или «долгостроем». По этой причине рекомендуется узнать следующую информацию:

  • Обладает ли застройщик положительной репутацией;
  • На какой стадии находится строительство;
  • Лично ознакомиться с расположением дома;
  • Какие варианты оформления договора предлагает девелопер.

Хорошие отзывы о строительной компании играют большое значение. Застройщики, обладающие положительной репутацией, как правило, заканчивают строительные работы в срок и с большой долей вероятности проходят государственную регистрацию.

Далее следует узнать, на какой стадии находится возведение дома. Если присутствует не только котлован под фундамент, а уже возведены стены, можно начинать оформление покупки.

Важное значение имеет и расположение строящегося дома. Если он планируется к постройке в благоустроенной части города и имеет доступ к основным элементам инфраструктуры – приглашайте агента по недвижимости. Его услуги пригодятся вам для оперативного сбора необходимых документов. Он же может подсказать вам наилучший вариант договора. После этого можно приступать к подписанию предварительного соглашения со строительной компанией. И не забудьте зарегистрировать выбранный вами вариант договора в «Росреестре».  

На что обратить внимание при покупке квартиры в ипотеку?

Изначально ипотечное кредитование ставило своей целью повышение покупательской способности граждан. Ведь далеко не каждая семья имеет возможность внести сразу всю сумму за покупку квартиры. Однако, по причине появления различных махинаторов и слабости законодательства ипотека превратилась в настоящий бич нашего времени. 27 лет ждать, пока вы станете собственником жилья, – морально тяжело. Поэтому россияне обычно выбирают вариант выплаты за 8-10 лет. Но и в этом случае вам грозит такая опасность, как невозврат внесённого задатка. Это может произойти даже при банкротстве застройщика или при неодобрении кредита банком. Поэтому необходимо в предварительном соглашении со строительной компанией или банком внести пункт о гарантированном возврате задатка.

Могут встретиться и другие «подводные камни», при которых вы останетесь без первоначального взноса. Это может быть:

  • Неодобрение супруга или других прописанных родственников сделки;
  • Если отсутствует справка от органов опеки о согласии проживающих детей;
  • Если жильё получено в наследство и на него претендуют другие наследники.

Для того, чтобы избежать подобных неприятностей, необходимо внимательно изучить договор и получить все справки о квартире. Особенно это касается недвижимости, покупаемой на вторичном рынке. Квалифицированные юристы подскажут вам, на какие пункты договора купли-продажи стоит обратить внимание. А также согласуют с застройщиком или банком внесение соответствующих поправок. Что же касается сбора необходимого справочного материала, то об этом мы уже писали выше, в разделе вторичного жилья.

На что обратить внимание при покупке квартиры по ДДУ?

Одной из наиболее простых и эффективных форм приобретения во всём мире считается заключение договора долевого участия (ДДУ). Но только не в России, ведь у нас строительная отрасль считается одной из самых криминальных. Не случайно армия обманутых дольщиков в нашей стране насчитывает уже сотни тысяч человек. Однако потеря вложенных денежных средств и прав на квартиры происходит не только по причине существования мошеннических схем. Часто сами дольщики в силу слабых знаний правовой базы ставят себя в затруднительное положение. Существует две основные формы заключения ДДУ: основной договор и предварительное соглашение.

Основной договор долевого участия заключается, когда дом уже построен, прошёл государственную экспертизу и внесён в «Росреестр». В этом случае риски приобретателей жилья сводятся к минимуму.

Другое дело, что далеко не всегда застройщики обладают собственными капиталами, позволяющими проводить строительные работы до самого конца. В этом случае они вынуждены обращаться за кредитом в банк или заключать предварительное соглашение с будущими собственниками жилья. Однако далеко не все знают, что предварительное соглашение на долевое участие даёт право лишь на заключение основного договора ДДУ в будущем. При этом такое соглашение не проходит процедуру государственной регистрации. А значит в случае отказа от строительства или банкротства компании покупатель просто теряет свои деньги. Лучшим способом избежать подобной неприятности станет заключения ДДУ с застройщиками, давно работающими на рынке недвижимости. Как правило, они имеют хорошую репутацию и в большинстве случаев доводят строительство до конца.

Стоит еще обратить внимание и на то, аккредитован ли дом в банке и в каком именно, – в этом случае ваши риски становятся минимальными. И, разумеется, следите за грамотным составлением договора долевого участия.

Только учитывая всё вышеперечисленное, вы можете быть уверены, что в скором времени станете счастливым обладателем собственного жилья. И не будете испытывать никаких проблем после приобретения квартиры.

Дайджест Квартблога

Квартира в новостройке: с отделкой или без? — Квартира с отделкой или без, что лучше? Разбираемся, какие плюсы и минусы есть в покупке квартиры с дизайнерской отделкой.

Типы домов: условия жизни в сталинках, хрущевках и брежневках — Плюсы и минусы серий домов старой застройки. Расскажем не только о сталинках и хрущёвках, но ещё и о брежневках.

На чем можно сэкономить во время ремонта — Хитрости от дизайнеров: где можно немного ужаться с бюджетом ремонта без потери качества? Как сэкономить на ремонте квартиры? Расскажем в нашей статье!

Как и зачем покупать дизайнерскую мебель — В эту мебель сложно не влюбиться! Дизайнерская мебель в квартиру: делимся полезными фактами и советами, которые помогут спланировать покупку и не переживать из-за ее цены.

Настоящий экодизайн: все правила «зеленого» дома — Как жить в гармонии с природой? Шесть простых идей, которые помогут спасти мир.

Покупка, квартира

Как избежать подвоха при покупке дома

При покупке дома необходимо внимательно изучать все документы и помнить о подводных камнях таких сделок. Конечно, вы можете понадеяться на то, что за чистотой сделки проследит ваш риелтор, если сделка оформляется с его помощью, но лучше самостоятельно или с помощью юристов убедиться в достоверности всех бумаг.

Какие документы проверить

Прежде всего, покупателю стоит обратить внимание на то, что одновременно с покупкой дома осуществляется покупка земельного участка , поэтому документ должен быть и на землю. Это свидетельство государственной регистрации права собственности на землю. Кроме того, земельный участок должен быть приватизирован, что подтверждается свидетельством о собственности и постановлением о переходе участка в собственность.

Продавец должен иметь свидетельство государственной регистрации права собственности на строение или другие документы, подтверждающие его права, как владельца. Это очень важно, потому что такие формы владения домом, как право пожизненного наследуемого дарения, дают права обладания, но не распоряжения имуществом. Кроме свидетельства госрегистрации прав собственности, документами настоящего продавца могут быть договор купли-продажи, договор дарения, мены, свидетельство о вступлении в наследство.

Далее смотрим документы, которые касаются законности строения. На дом должно быть разрешение на строительство и акт о введении его в эксплуатацию. Это если дом строился в соответствии со всеми правилами. В случае, когда изначально дом был построен самовольно, обязательным является узаконивание самостроя именно хозяином, потому что покупателю сделать это будет невозможно. Любые сделки с самостроем — купля-продажа, дарение, завещание, взятие под залог самостроя кредита — незаконны. Подтверждает легализацию самостроя сертификат соответствия из ГАСКа.

В продолжении темы дома-самостроя обязательным является изучение паспорта домовладения, в котором будут описаны все сооружения на участке, включая их назначение, план участка, состояние и оценку, экспликацию площади участка. Технический паспорт здания содержит в себе план каждого этажа всех строений на участке, поэтому он тоже поможет выявить несоответствия официально оформленных перепланировок и строений.

Если продавец состоит в браке, то обязательным условием сделки будет согласие от жены или мужа на продажу.

Обязательно получить выписку о всех лицах, которые зарегистрированы в данном доме. Понятное дело, что все они должны выписаться.

На какие нюансы обратить внимание

Памятуя о том, что мы приобретаем не только дом, но и землю, заключайте два отдельных договора купли-продажи. Чтобы потом не оказалось, что земля принадлежит кому-то другому, что влечет за собой возможность признания вашей покупки недействительной.

Размер земельного участка по документам нужно сравнивать с реальным размером участка. Не стоит приобретать земельный участок, на самом деле превышающий размер того, что находится в собственности.

С вашими будущими соседями не должно быть никаких споров о границах, для чего нужно проверить границы в официальных документах, которые должен предоставить продавец. Ну и поговорить с соседями вам никто не помешает.

Важным моментом является проверка отсутствия обременений — ареста дома, залога или обращения взыскания. Проверить это может нотариус.

Конечно же, история дома не должна содержать никаких пятен в виде незаконных предыдущих сделок с жильем. Юридически правильным считается нотариальное заверение договоров купли-продажи и государственная регистрация.

Изучите техусловия для подведения коммуникаций. Отсутствие таких документов может в последствии выявить незаконное подключение дома к сетям и последующее за этим отключение. Неплохо получить на руки проектную документацию на дом и инженерные коммуникации. Нужно получить договоры на установку, сертификаты, инструкции по эксплуатации, все схемы коммуникаций. Это существенно облегчит ремонтные работы в случае выхода из строя проводки или трубы.

Если вы не уверены, что сможете самостоятельно проверить все нюансы, связанные с приобретением дома, подстрахуйте себя — крупные риелторские компании или юристы точно знают, как должны выглядеть все документы. Покупка недвижимости — дорогая сделка, поэтому здесь важно учесть все возможные подвохи.

Автор: Екатерина Колонович , журналист Domik.net

© domik.net, 2013

«Кто в теремочке живет?». На что обращать внимание при покупке дома — Публикации — Недвижимость Калининграда

Человек, конечно, животное социальное и в меру дружелюбное. До поры до времени. А потом одни соседи покупают себе караоке с диском «Тысяча хитов Сердючки», другие переходят в стадию хронического ремонта, в подъезде появляется стойкий аромат котиков и внутренний мизантроп начинает требовать уединения. Давайте признаемся, каждый когда-либо задумывался о возможности переезда в отдельный дом. Покупка столь фундаментальной недвижимости — процесс достаточно хлопотный, требующий особого подхода, но не такой уж и страшный, если разобраться подробнее.

Дом, который построил Джек

«Для начала необходимо определиться с целью приобретения дома, — советует заместитель директора агентства „Клипер Недвижимость“ Татьяна Таранцова. — Многие люди вкладывают множество сил и средств, чтобы через 2-3 года понять, что им это совершенно не нужно». Понимание причин покупки — первый шаг к правильному выбору, считает Татьяна. Нужен загородный дом с большим участком, свежим воздухом и ежедневными поездками на работу или особняк в центре, где свой мир и свои цены на недвижимость? Кстати, если нет желания плотно заниматься благоустройством территории, но хочется жить в частном секторе, достойной альтернативой может стать таунхаус (он же блок-секция), коих сейчас в Калининграде предостаточно. Еще один немаловажный параметр — это площадь потенциального жилья. Можно купить огромный особняк в 500-700 квадратов, а можно ограничиться средними 150-300 метрами. В общем, следует решить: что покупаем, где покупаем, для кого покупаем и сколько метров нам для счастья надо. И тогда уже имеет смысл начинать поиски своего личного дворца. 

Воздушные замки хороши только в грезах. Жить лучше в чем-то покрепче. Так что стоит обратить внимание на материал, из которого построен дом. В фаворитах у покупателей сегодня керамический кирпич и керамические блоки. Газосиликат занимает почетное второе место. А вот так называемая «канадская технология» (сборные каркасные дома из деревянных панелей с наполнителем) в Калининграде не особо популярна. Что касается кровли, то самым достойным материалом по-прежнему остается черепица. Важна и форма крыши. Наиболее приемлемой в наших климатических условиях считается скатная крыша с хорошими водоотводами — вода не должна стекать на стены дома или территорию участка. В целом, при внешнем осмотре специалисты рекомендуют уделить время проверке водоотведения и дренажной системы участка, потому как с нашей непостоянной погодой велик риск оказаться в болоте. Так что как раз сейчас (февраль-апрель) лучшее время для осмотров объектов — сразу видно, уходит ли с участка вода, сыреют ли стены в доме и так далее. Если в здании есть подвал, он должен быть сухим. Очень хорошо, когда участок расположен на возвышении. Радующие сердце террасы и балконы также могут стать проблемой: если водостоки не справляются с нагрузкой, велика вероятность сырости в жилой зоне. Кстати, каким бы милым с точки зрения архитектуры ни казался дом, он должен быть еще и удобным для повседневной жизни. Плюсом станут двойной тамбур, позволяющий сохранять тепло в жилом помещении, и козырек над входом, защищающий от осадков. Ну и не стоит забывать о планировке — человеческое стремление к комфорту еще никто не отменял. «В 90-е строили дома с множеством маленьких комнат и узкими коридорами, — рассказывает Таранцова. — Сейчас клиенты предпочитают большие светлые пространства с потолками от 3 метров».

Это, конечно, очень общие рекомендации. В любом случае, правильным решением станет приглашение на осмотр понравившегося объекта специалистов в области строительства, которые смогут дать профессиональные и конструктивные советы на тему покупки данного конкретного дома. Даже если на втором этаже безупречная энергетика, а с балкона открывается потрясающий вид, вполне возможно, что проблема скрывается в коммуникациях. Так что без помощи профессионалов здесь никак не обойтись. Только они смогут вам точно сказать, насколько безопасно, прочно и пригодно для жизни здание.

Юридические тонкости

Примерно столько же сил и времени, сколько было потрачено на осмотр дома, придется уделить документам. Грамотный юрист проведет сделку и проверит всю документацию, но покупателю, конечно, предпочтительно быть в курсе основных нюансов. Главное отличие сделки с домом от сделки с квартирой заключается в наличии второго комплекта документов — на землю. И вот с этим нужно разбираться в первую очередь. Участок может быть в собственности либо в аренде (краткосрочной или долгосрочной). В случае с собственностью все понятно — проводится сделка купли-продажи. Если же земля в аренде, оформляется соглашение уступки прав требований по договору аренды, о чем потом покупателю необходимо будет уведомить арендодателя, то есть органы местного самоуправления. Если факт аренды у покупателя вызывает беспокойство, то на нынешний день вполне возможен выкуп участка у муниципалитета в собственность по рыночной стоимости, для определения которой понадобится заказать оценку. Кстати, в случае передачи аренды возможна неприятная ситуация с долгами по арендным платежам у продавца дома, поэтому юристы перед сделкой требуют акт сверки по договору аренды с органом местного самоуправления о том, что нет задолженности.

Что касается документации на дом, то ее комплект зависит от способа регистрации. Либо здание было построено через разрешение на строительство и исполнение технических условий, результатом чего стало разрешение на ввод в эксплуатацию, на основании которого уже и регистрировалось право собственности. Либо имела место регистрация права собственности через декларацию с помощью так называемой «Дачной амнистии». Суть в том, что во втором случае не обязательно будет в наличии вся техническая документация, поэтому опять же возвращаемся к необходимости иметь рядом профессионала в строительных делах для подтверждения возможности комфортного и безопасного проживания в интересующем доме. Особенного внимания требуют коммуникации — как они проведены, есть ли договоры с коммунальщиками, соответствует ли вода ГОСТу (в случае скважины). И, конечно, тщательной проверке надо подвергать все, что касается электропроводки и газификации: пожары не нужны никому. «Нужно смотреть всю имеющуюся в наличии строительную документацию — утверждает юрист компании „Клипер Недвижимость“ Анна Вишневская. — Особенно то, что касается электричества, водопровода, канализации, газа. Такие вещи проверять необходимо».

В любом случае, не надо пугаться всех сложностей такой покупки заранее. Жить в частном доме и жить в квартире — это, как говорится, две большие разницы. И лучше всего об этом расскажут те, кто уже имеет возможность наслаждаться персональным маленьким раем, так что стоит устроить опрос знакомых и приятелей, чтобы понять, подходит ли жизнь в частном доме конкретно вам.

Татьяна Зиберова

Осмотр квартиры перед покупкой — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Приемлемые варианты по покупке отобраны, и вот наступает момент, когда нужно провести осмотр. Цель — сбор информации. Ключевые моменты — внимательность, общительность и следование плану. В качестве плана используйте наши рекомендации.

 

Что взять с собой на осмотр квартиры

  1. Чек-лист, бумагу и ручку.
  2. Телефон с фонариком и камерой.
  3. Небольшой электроприбор для проверки розеток.  

На что обратить внимание при осмотре квартиры

Собирать сведения нужно сразу по нескольким направлениям — если некоторые из них сразу не кажутся очевидными, то впоследствии неучтенные моменты могут отравить жизнь на новом месте. Итак, обязательные вопросы при осмотре квартиры на вторичном рынке для оценки:

  • район;
  • придомовая территория;
  • дом;
  • подъезд;
  • квартира;
  • соседи.

При оценке района имеет значение транспортная доступность и наличие инфраструктуры — магазины, детские сады и школы, поликлиника, развлекательные и спортивные центры. Придомовая территория предполагает место для стоянки автомобиля, детскую площадку, отсутствие шумных трасс. Впрочем, возможны разные личные предпочтения и важно обратить внимание на эти моменты.

 

До встречи с продавцом жилья нужно осмотреть дом со всех сторон и проверить подъезд. В результате сделать пометки по таким пунктам:

  • Наличие в стенах дома заметных трещин или следов их ремонта. Насколько близко они проходят от интересующей квартиры.
  • Наличие в доме точек общепита, бань, развлекательных заведений. Многие виды таких объектов работают с нарушением всех норм и доставляют жильцам серьезные неудобства — влажность в квартирах, запахи, шум, насекомые, крысы.
  • Состояние лифта и его исправность.
  • Внешний вид, влажность и запах в подъезде. Высокая влажность обычно свидетельствует об изношенности коммуникаций в подвале дома. Это влечет за собой грибок в квартирах, ускоренное разрушение конструкций здания и перебои с коммунальными услугами.
  • Наличие, расположение и исправность мусоропровода. Идеальный вариант размещения — между площадками, максимально удаленно от квартир.

 

Осмотр квартиры перед покупкой и что спрашивать при осмотре квартиры

  1. Сверить фактическую планировку с данными техпаспорта. Планировку и метраж квартиры можно также посмотреть в выписке из ЕГРН, которую владелец получил при покупке недвижимости. Квартиру с незаконной перепланировкой может не принять банк при оформлении ипотеки. Обратить внимание на срок владения квартирой — период меньше 3 лет потребует дополнительного сбора информации. Чтобы не нарваться на мошенников, в таком случае лучше запросить дополнительную выписку ЕГРН об истории смены собственников этой квартиры.
  2. Убедиться, что в квартире нет жильцов. Если есть — поинтересоваться их правами на проживание, чтобы исключить сложности с выселением после покупки. Если, например, жилец имеет право пожизненного проживания в квартире на основании отказа от участия в приватизации этой квартиры, то принудительно выселить его нельзя. Спросить у владельца о взрослых детях. Если кто-то из них служит в армии или отбывает наказание, то может вселиться в квартиру после продажи на праве проживания.
  3. Квартира на последнем этаже — добиться доступа на технический этаж и крышу, даже если придется обратиться в ЖЭК или к старшему по дому вместе с собственником. Потеки от воды, лужи, бочки или тазы — информация о плохом состоянии крыши.
  4. Оценить шумоизоляцию. Для этого можно обратиться к соседям и попросить их на несколько минут громко включить телевизор. При тонких стенах в квартире на осмотре шум телевизора соседей будет хорошо слышен.
  5. Отодвинуть мебель и ковры. Может обнаружиться грибок, трещины, следы насекомых. Свежий ремонт с натяжными потолками может скрывать то же самое. Добросовестный хозяин квартиры не будет возражать, а если будет — обязательно нужно поинтересоваться причиной отказа и взять на заметку.
  6. Удостовериться в целостности пломб на счетчиках и сверить их показания с квитанциями на коммуналку. Проверить исправность входных кранов на трубах водоснабжения.
  7. Оценить вид изо всех окон. Проверить состояние балконных дверей и окон. Спросить, когда устанавливали и сохранился ли договор с компанией.
  8. Проверить исправность розеток во всей квартире.
  9. Проверить исправность батарей отопления по всей площади радиатора и наличие кранов.

  

Неочевидные, но важные вещи, на которые нужно обратить внимание при осмотре квартиры

  • После содержания домашних животных может остаться запах разной степени интенсивности. Потереть влажной тряпкой пол в углах и оценить, насколько серьезна проблема. Может потребоваться полная замена половых покрытий.
  • Аромат свежесваренного кофе или выпечки при осмотре квартиры может маскировать дурной запах от изношенных коммуникаций. Уделить пристальное внимание возможным источникам запаха — осмотреть сточные трубы на кухне, в ванной и в туалете. Пустить воду под максимальным напором и заметить, насколько хорошо она уходит в сливное отверстие. Спустить воду в унитазе с той же целью.

  • Поговорить с соседями по площадке, сверху и снизу. Познакомиться с бабушками. Для этого даже есть смысл посетить этот дом еще раз. Можно получить массу информации про домоуправление, отключения воды и электричества. В ходе правильно проведенной беседы можно узнать про соседа-барабанщика, наркоманский притон, тайный хостел и найти старшего по дому. Те же соседи могут рассказать, кто из жильцов подъезда делал серьезный ремонт и вынес у себя в квартире несущие стены — кстати, не живет ли он как раз под той самой квартирой?

 

Проведя осмотр квартиры перед покупкой, придерживаясь наших рекомендаций, вы значительно снизите риски приобрести квартиру с весомыми дефектами!

 

 

Контрольный список для осмотра дома: руководство для покупателей

Контрольный список для осмотра дома? Разве не для этого вы нанимаете домашнего инспектора?

Да, конечно.

Если вы не наняли инспектора, сертифицированного ASHI (Американское общество домашних инспекторов), вы напрашиваетесь на проблемы, как только закроете свой дом. Проверять нужно не только старые дома; новый дом может все еще не соответствовать требованиям или нормам. Ваш агент по недвижимости может порекомендовать надежные компании, которые проведут профессиональный осмотр дома.

Но при первом или втором осмотре дома задолго до того, как вы сделаете предложение, могут возникнуть серьезные проблемы.

Если проблемы являются серьезными — и вы уделяете достаточно внимания, чтобы заметить их — вы можете сэкономить много времени и денег, уйдя еще до того, как у вас появится соблазн подписать договор купли-продажи. Если проблемы относительно незначительны, ваша собственная проверка даст вам предварительное представление о том, сколько вам придется потратить на мелкий ремонт или модернизацию.

Это один из способов, которым может помочь контрольный список для осмотра дома. Вот еще несколько. Не все инспекторы так старательны, как вы надеетесь, некоторые могут не обращать внимания на конкретные проблемы, которые вы считаете нарушающими условия сделки, — и, откровенно говоря, отчеты о домашнем осмотре длинные, трудные для чтения и трудные для понимания.

По всем этим причинам ваш контрольный список может быть важным резервным инструментом, чтобы убедиться, что все идет гладко после того, как ваше предложение принято, но до того, как вы отпустите все непредвиденные обстоятельства.

Вот список, который поможет вам на протяжении всего процесса.

двор
  • Правильно ли ухаживают за газоном, есть участки или участки с повышенной влажностью?
  • Есть ли уклон от дома с хорошим дренажем? Есть ли стоячая вода?
  • Подъездная дорога и другие участки с твердым покрытием имеют трещины или неровности?
  • Если есть септик, протекает ли он?

Крыша
  • Отсутствует ли черепица или есть участки, где крыша могла протекать ранее?
  • Дымоход и окошко в хорошем состоянии?
  • Находятся ли водосточные желоба и водосточные трубы в надлежащем состоянии и дренируют ли они должным образом, или же ими пренебрегли? (Это может быть признаком того, что за домом в целом не ухаживают.)
  • В хорошем ли состоянии потолочные перекрытия и фасады?
  • Вопрос к владельцу: Сколько лет кровле?

Внешний вид
  • Фундамент в хорошем состоянии, треснутый или изогнутый?
  • Есть ли возле фундамента дома большие деревья (с большими корнями)?
  • Есть ли признаки повреждений от насекомых, термитов или гнилой древесины?
  • Дверные коробки все квадратные, провисают или изогнуты?
  • Правильно ли работают гаражные ворота?
  • Целостность или неповрежденность сайдинга или штукатурки и заметны ли повреждения? Краска потрескалась или потускнела?
  • Вопрос к владельцу: Сколько лет покраске фасада или сайдингу?

Интерьер: Общий
  • Все двери и окна работают? Рамы заделаны или изолированы?
  • Достаточно ли вентиляции в каждой комнате?
  • Пахнет ли в доме плесенью или дымом? Есть ли другие посторонние запахи?
  • Полы в хорошем состоянии? Потребуется ли восстановление или замена?
  • Потолки ровные и целы? Есть ли признаки предыдущего повреждения водой из-за утечек? Потребуется ли перекраска потолков?
  • Есть ли трещины в стенах или потолке, или в местах соединения стен с потолком?
  • В каком состоянии настенные покрытия, портьеры или занавески?
  • Электрические розетки работают, заземлены ли они, достаточно ли их в каждой комнате? Все выключатели света работают?
  • Лестницы и перила прочные и надежные?
  • Установлены ли детекторы угарного газа и дыма?
  • Вопросы к хозяину: Был ли пожар в доме? Требовалось ли в доме когда-либо специальной обработки от насекомых или других вредителей? Какой утеплитель и какой утеплитель есть в стенах и потолке?

Интерьер: Мансарда
  • Есть ли на кровле пятна от воды (признак предыдущих протечек)?
  • Есть ли помет, стружка или другие признаки заражения грызунами или насекомыми?
  • Достаточно ли вентиляции и теплоизоляции стен и пола чердака?
  • Есть ли оголенные провода или соединения, которые могут стать причиной пожара?

Интерьер: Подвал
  • Есть ли признаки влаги или пятен от предыдущего затопления или протечек?
  • Если есть отстойник, он работает?
  • Есть ли трещины или отслаивание в открытом фундаменте?
  • Видимая древесина прочная и надежно прикреплена к фундаменту? Есть признаки повреждения насекомыми?
  • Если есть лазейка, достаточно ли она вентилируется и изолирована, без признаков повреждения водой или вредителями?

Приборы
  • Какая бытовая техника (холодильник, духовка, посудомоечная машина, стиральная машина с сушкой и т. Д.)) пойти с домом? Все ли они правильно работают?
  • Вопрос к владельцу: Сколько лет каждому прибору?

Подсистемы
  • Правильно ли работают отопление и кондиционер? Есть ли несколько блоков или зон нагрева / охлаждения? Когда в последний раз меняли фильтры, ржавые или изношенные наружные охлаждающие устройства? (Правильный уход за системами отопления и охлаждения является признаком надлежащего ухода за домом)
  • Правильно ли работают смесители, унитазы и прочая сантехника? Достаточно ли у них давления воды? Есть ли утечки, ржавчина, необычный шум или признаки небрежного обращения?
  • В хорошем ли состоянии водонагреватель и распределяет ли он достаточное количество горячей воды по дому?
  • Соответствует ли электрическая система нормативам, все кабели закреплены, не оголены и не сращены? Легкодоступна ли панель выключателя (блок предохранителей — красный флажок), работает ли она должным образом, находится ли она в хорошем состоянии и не включена в список отзыва?
  • Дымоходы, камины, воздуховоды, заслонки и дымоходы в хорошем состоянии? Их недавно убирали?
  • Есть ли на кухне подходящий вытяжной вентилятор? Все ли установленные потолочные вентиляторы работают правильно? Вентиляторы выведены на чердак? (Их не должно быть)
  • Вопросы к владельцу: Сколько лет системам HVAC и водонагревателю?

Дополнительные вопросы собственнику
  • Есть ли история использования асбеста где-нибудь в доме?
  • Проверяли ли дом на радон?

Процесс покупки дома может быть стрессовым для любого, независимо от того, покупает ли он и продает дома десятилетиями или впервые покупает жилье.Тщательный осмотр дома перед тем, как сделать предложение, может занять немного больше времени, но не позволяйте этому усугублять ваш стресс — это, скорее всего, предотвратит гораздо больший стресс в будущем.

Между прочим, вопросы, включенные в этот контрольный список для осмотра дома, не являются исчерпывающими. Если вам нужен полный список из всех вопросов, которые нужно задать при покупке дома, посмотрите его здесь.

Вопросы, которые нужно задать при покупке дома

Если бы вы собирались вложить свои сбережения в фондовый рынок, сколько времени вы бы потратили на изучение компании, которую собирались купить? Вы или ваш финансовый консультант, вероятно, потратите часы или дни на исследование, прежде чем рискнуть всем, что у вас есть.

Когда вы покупаете новый дом, вы инвестируете даже больше, чем сбережения. Вы берете взаймы десятки тысяч долларов или сотни тысяч долларов в виде ипотеки, которую будете выплачивать в течение тридцати лет.

Тем не менее, большинство американских покупателей жилья тратят всего несколько минут на осмотр дома перед покупкой. Опрос, проведенный сайтом недвижимости Zolo, показал, что 62% недавних покупателей жилья в Канаде потратили меньше часа на просмотр дома перед покупкой; почти четверть из них просто провели в доме 30 минут или меньше перед покупкой дома.

Эти цифры может понять любой, кто прошел через процесс покупки жилья. Путешествие по десяткам домов и всевозможные дедлайны часто прерывают процесс просмотра.

Но собираетесь ли вы потратить часы или минуты на то, чтобы решить, является ли дом домом вашей мечты, и предложить потратить на него сотни тысяч долларов, вы обязаны сделать это ради себя, чтобы максимально использовать это время.

Как ты это делаешь? Задавая правильные вопросы.

Вот инструкция, о чем спросить. Это должно быть особенно полезно для тех, кто впервые покупает жилье.

Важные вопросы, которые следует задать своему риэлтору

Очень важно узнать об общине и районе, где вы покупаете, желательно перед поиском жилья и, конечно, перед тем, как делать предложение. Хороший агент по недвижимости или агент покупателя должен легко ответить на большинство этих вопросов.


  • Насколько хорош школьный округ? Он оценивается на национальном или местном уровне?
  • Насколько близко находятся ближайшие больницы, магазины и другие общественные службы?
  • Есть ли какие-либо местные неприятности, о которых следует знать, например, постоянное строительство или движение, железнодорожные пути или районы, где полиция должна регулярно патрулировать?
  • Существует ли ТСЖ (ассоциация домовладельцев), которая требует членства и регулирует дизайн и благоустройство дома?
  • Как долго добираться до ближайшего крупного города?
  • Насколько жарко (или холодно) на рынке недвижимости этого района?

Существует также ряд важных деталей, характерных для каждого объекта недвижимости, и все они будут играть важную роль при принятии решения о том, сколько предложить за дом.Ваш риэлтор сможет ответить за вас на большинство из них.


  • Как соотносится запрашиваемая цена с рыночной стоимостью дома?
  • Какова средняя стоимость дома в непосредственной близости и за что в последнее время продавались аналогичные дома?
  • Как долго дом находится на рынке? Было ли снижение запрашиваемой цены с момента ее размещения на бирже?
  • Какова была предыдущая продажная цена дома? (Это может сказать вам, будет ли текущий владелец получать большую прибыль по сравнению с тем, что они заплатили предыдущему владельцу, и может быть более гибким в отношении продажной цены.)
  • Это проблемная или короткая продажа?

Лучшие вопросы, задаваемые продавцу

Имейте в виду, что продавец своего дома может не полностью честно ответить на любые вопросы, на которые он не обязан отвечать правдиво по закону. В большинстве случаев вам даже не удастся напрямую поговорить с продавцом, если только это не собственность FSBO (Продажа от собственника).

Вы можете, однако, спросить у их риэлтора все, что захотите, или, чаще, вы можете попросить вашего агента спросить у них.Их представитель может быть не в состоянии (или не хочет) отвечать, а их ответы могут быть в лучшем случае неполными. Но больше информации лучше, чем ее отсутствие, и ваш риэлтор часто может помочь вам читать между строк.

Почему вы продаете дом?

Есть две причины задать этот вопрос, если вы можете получить честный ответ. Если в районе или школах стало хуже в последние годы или возникла проблема, например, с наводнением, это может предупредить вас, прежде чем вы попадете в беду.

Что еще более важно, если продавцы мотивированы (например, они должны уйти из дома к определенной дате, чтобы начать новую работу в другом городе), они могут быть готовы принять более низкое предложение.

Какие соседи и окрестности?

Возможно, вы не получите прямого ответа, но никогда не узнаете. Вы можете услышать подробности или истории о шуме, преступности или плохих городских услугах, которые заставят вас дважды подумать перед переездом в этот район. Поездка и расспросы других жителей о районе также могут быть полезными.

Были ли ранее проблемы с домом или необходим ли ремонт?

Раскрытие информации продавцом и осмотр дома говорят вам только о текущих проблемах. Если вы можете узнать о серьезных проблемах, которые приходилось устранять в прошлом, таких как постоянно забитые раковины или протекающая крыша, это может выявить другие проблемы, на которые следует обратить внимание — например, плохая канализационная линия или плесень после наводнения. обычный домашний осмотр может не выявить.

Также неплохо попросить C.L.U.E. (Комплексный обмен андеррайтингом убытков), в котором будут подробно описаны все страховые претензии домовладельцев, поданные за последние семь лет. Покупатель не может попросить об этом напрямую, может только домовладелец.

Какие дополнения или капитальный ремонт были завершены?

Городские или окружные записи и списки MLS не всегда точны, особенно если домовладелец выполнял свою работу без необходимого одобрения и разрешений. Попросите документацию с описанием домашних улучшений, которые были сделаны, чтобы убедиться, что они соответствуют коду.Если они этого не сделали, а вы являетесь владельцем, вы несете ответственность за любые нарушения, обнаруженные позже.

Сколько лет кровле, печи или системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и другим важным приспособлениям?

Крыши, системы отопления и приборы имеют предсказуемый срок службы. Если вы заранее знаете, что в доме скоро потребуется новая крыша или печь, вы можете скорректировать свое предложение, включить расходы в свой домашний бюджет или уйти, если необходимо.

Дом находится в пойме реки?

Об этом должен сообщить продавец, но не помешает спросить еще раз.Вы можете узнать, что наводнения или другие стихийные бедствия, такие как торнадо, относительно распространены, даже если дом не находится в обозначенной пойме или в регионе, подверженном стихийным бедствиям.

Что входит в распродажу?

Все, что пристроено к дому, например шкафы, краны и водонагреватели, обычно включается в стоимость дома. Однако не вся бытовая техника передается автоматически, поэтому лучше четко указать (и записать в договоре купли-продажи), будут ли вместе с домом продаваться стиральные и сушильные машины, игровые конструкции на открытом воздухе или другие неприсоединенные предметы.И если вы хотите что-то, чего продавец изначально не включил, например бильярдный стол или уличную мебель, спросите без вреда.

Есть ли другие предложения по дому?

Продавец, вероятно, не скажет вам, но его агент может сообщить вам. Знание конкурентной среды — огромный плюс при подготовке предложений или встречных предложений.

Вы хотите включить домашнюю гарантию?

Если нет, купите его самостоятельно. Домовладение не должно быть азартной игрой.

Большие вопросы, которые стоит задать домашнему инспектору

Почти все, что вам нужно знать о текущем состоянии дома — и любых видимых проблемах, которые потребуют ремонта — будет в заключительном отчете домашнего инспектора. Однако этот отчет может состоять из 100 страниц и его трудно понять. Идти с собой во время домашнего осмотра никогда не бывает плохой идеей. Вы не только узнаете из первых рук, действительно ли он в форме для переезда или на самом деле исправен, но вы также сможете задать конкретные вопросы, пока он будет проводить осмотр.

Некоторые из них, которые вы можете рассмотреть:


  • Достаточно ли утеплены стены и потолок?
  • Вы проверяете на радон и проверяете ли краску на содержание свинца?
  • Есть ли какие-либо фундаментальные или структурные проблемы, которые должны заставить меня дважды подумать перед покупкой?
  • Есть ли вопросы по вашему отчету? Мне нужен эксперт для осмотра или ремонта?

И, пожалуй, самый важный вопрос, который вы можете задать по поводу тревожной проблемы, которую он, возможно, подчеркнул: это нормальный износ или действительно проблема?

Ключевые вопросы, которые стоит задать вашему кредитору

После подачи заявки на кредит может показаться, что вы едете в движущемся поезде, который невозможно остановить.Если у вас есть вопросы о том, на что вы подписываетесь, самое время задать , прежде чем вы дадите добро своему банку или ипотечному брокеру.


  • Есть ли другая ипотечная программа, которая могла бы снизить мои расходы?
  • Могу ли я получить более высокую процентную ставку, если сделаю более высокий первоначальный взнос?
  • Могу ли я выкупить процентную ставку, если я заплачу баллы вперед?
  • Каким будет размер ежемесячного платежа по ипотеке? Включает ли это налоги на недвижимость и страхование домовладельцев? (Использование платежного калькулятора, такого как Bankrate’s, может быть неточным.)
  • Каковы будут затраты на закрытие?

Вот итог. Один мудрый человек однажды сказал: «Не бывает глупых вопросов, есть только глупые люди». Это может быть грубо выражаться, но единственный «глупый» шаг — это купить дом и взять на себя ипотеку, когда у вас все еще есть важные, неотвеченные вопросы о сделке. Всегда лучше спросить сейчас, чем потом удивляться.

Кстати, лучший способ систематизировать эти вопросы — использовать наш исчерпывающий контрольный список о том, как купить дом.

На что обращать внимание при покупке дома

При покупке дома необходимо учитывать множество факторов: цену, местоположение, состояние, размер, школы и т. Д. Мы найдем компромиссы.

Вот что мы расскажем:

1. Какой образ жизни ты хочешь?

Во-первых, определите основные ценности и образ жизни, наиболее важные для вас. Возможно, вы хотите, чтобы городской образ жизни был удобен для пеших прогулок, гиперлокален и экологичен. Может быть, вы хотите тихой деревенской деревенской жизни.Или, возможно, вы стремитесь к установке, не требующей особого обслуживания, которая способствовала бы частым поездкам.

Представьте свой идеальный образ жизни как сегодня, так и на десятилетие в будущем, и используйте его как основу для выбора функций, которые вам нравятся в своем доме. Подумайте о своей идеальной повседневной жизни в отношении поездок на работу и выполнения поручений, а также представьте, как вы хотите провести выходные и праздничные дни.

  • Вы бы хотели остаться дома или поехать?
  • Планируете ли вы проводить вечеринки или большие собрания?
  • Как часто гости будут останавливаться?
  • Были бы вы и ваша супруга владели бы одним или двумя автомобилями?
  • Вы пользуетесь общественным транспортом?
  • Кто-то из вас работает из дома?

Ответы на подобные вопросы повлияют на ваши домашние предпочтения.Вот несколько качеств нового дома, которые следует учитывать.

  • Спальня Подумайте, сколько спален вам может понадобиться в течение следующего десятилетия. Планируете ли вы пополнить семью или ожидаете пустого гнезда? Может ли пожилой родственник нуждаться в домашнем уходе? Любая комната со шкафом и входом и выходом в целях пожарной безопасности, например окно, соответствует определению спальни. Вы также можете купить дом со спальнями, которые вы используете не для сна.Например, вам может понадобиться место для офиса, спортзала или комнаты для занятий хобби.
  • Ванные комнаты Дополнительные кровати и ванны тоже могут повысить стоимость дома. Увеличение зависит от рынка, на котором расположен дом, а также от существующей стоимости дома. Например, согласно данным нашего калькулятора стоимости благоустройства дома, деревянные полы и бассейн имеют тенденцию иметь большее увеличение стоимости более дорогих домов, в то время как ремонт ванной комнаты и кухни, как правило, увеличивает ценность домов с более низкой и средней ценой.
  • Хранилище Подумайте, сколько места вам нужно. Вам нужен гараж на две машины или может хватить навеса? У вас есть доступный подвал, чердак, гараж или сарай для инструментов? Есть ли в доме вашей мечты место для хобби? Ремонт и обслуживание дома также требуют инструментов и хранения, особенно если вы планируете самостоятельно заниматься более крупными проектами.
  • Лестница Если у кого-то в вашей семье есть проблемы с передвижением или вы планируете стареть в своем доме, подумайте, хотите ли вы дом с лестницей.Если в подъезде есть лестница, возможно, вы не сможете разместить гостей с ограниченными физическими возможностями. По тем же причинам вам может понадобиться дом, в котором есть хотя бы одна спальня на первом этаже.
  • Уединение и шум Родители младшего возраста могут захотеть спать рядом с комнатами своих детей, в то время как родителям-подросткам может понравиться идея детей и их стереодинамиков в подвале. Кроме того, если дом расположен недалеко от оживленной улицы, шоссе, кампуса колледжа или района с ночными клубами, сколько шума будет проникать в пространство? Рассмотрите планировку дома с точки зрения шума и уединения: будет ли шум из гостиной или из гостиной? оживленные улицы просачиваются в спальни? Могут ли соседи заглянуть в ванную?
  • Эффективность Подумайте, какой ежемесячный бюджет вы можете выделить на коммунальные услуги.Ваш агент по недвижимости может попросить продавца предоставить копии счетов за коммунальные услуги за последние 12 месяцев. Многие продавцы могут получить доступ к этим записям в Интернете. Эти счета должны давать представление о расходах на отопление и охлаждение дома. Такие особенности, как низкие потолки, новые окна и меньшая занимаемая площадь, как правило, позволяют снизить счета за отопление и охлаждение. Высокие сводчатые потолки, роскошные и занимающие большую площадь, могут стоить значительно дороже в коммунальных услугах.

→ Покупки на дому? Узнайте, как мы упрощаем покупку нового дома.

2. Представьте свой идеальный двор

  • Размер Вы бы предпочли максимизировать свое пространство или минимизировать затраты на обслуживание? Большой огороженный участок может дать вам достаточно места, чтобы поиграть с детьми, позволить вашим собакам бегать без поводка или установить навес для инструментов или бассейн в будущем. Однако меньшая партия дешевле и проще в управлении.
  • Grade Плоский двор может стать отличным футбольным полем или площадкой для качелей. Вы можете установить бассейн. Другие предпочли бы звездный вид или более короткую поездку на работу и не возражали бы против усохшего или холмистого двора.
  • Shade Вы хотите, чтобы двор был тенистым и засаженным деревьями, или вы бы предпочли больше солнца? Если вы планируете озеленение или озеленение, убедитесь, что условия освещения во дворе совместимы с вашими планами. Некоторые растения, такие как помидоры, требуют обильного солнечного света, в то время как другие, например мята, процветают в тени и частично на солнце, поэтому ваше решение может зависеть от того, что вы надеетесь вырастить.
  • Характеристики Хотите террасу, патио, бассейн, джакузи, встроенную варочную панель или гриль или другие элементы на открытом воздухе? Эти особенности могут сделать домашнюю жизнь более приятной, но они также требуют значительного ухода.Бассейны и гидромассажные ванны нуждаются в регулярной чистке и обслуживании. Палубы и внутренние дворики необходимо снова герметизировать. Собираетесь ли вы использовать эти функции достаточно часто, чтобы оправдать дополнительные расходы и обязательства?
  • Неудача Сколько уединения и свободного пространства от дороги вы бы хотели? Вы можете наслаждаться уединением более глубокой неудачи, но близость к улице означает, что вы будете ближе к своим соседям, ваши дети могут играть на тротуаре, и вам не нужно будет беспокоиться о том, чтобы сгребать лопатой или вспахивать землю. длинный частный подъезд зимой.Но тогда вы можете быть ближе к своим соседям.


3. Что важнее всего в районе

  • Школы Обдумайте потребности вашего школьного округа на следующие десять лет. Начальная школа может быть хорошей, но средняя школа может быть не на должном уровне. Некоммерческие организации, такие как GreatSchools, составляют рейтинги как государственных, так и частных школ.
  • Удобства Какие библиотеки, парки, бассейны, бакалейные лавки и магазины находятся поблизости? Например, если вы хотите сделать покупки на определенном фермерском рынке или в специализированном магазине, подумайте о времени в пути.Если вы часто путешествуете по делам, подумайте о времени в пути до аэропорта.
  • Пригодность для домашних животных Вам нужно место на тротуаре, чтобы выгуливать собак? Если вы хотите держать кур или других необычных домашних животных, ознакомьтесь с ограничениями по соседству. Если вы покупаете в районе, который управляется ассоциацией домовладельцев, у ТСЖ могут быть дополнительные ограничения, выходящие за рамки городских правил.
  • Проходимость Некоторые покупатели любят свои автомобили и хотят иметь большой гараж и легкий доступ к автомагистралям.Другим нужен более высокий потенциал ходьбы. Вы можете провести инвентаризацию окрестных тротуаров, пешеходных или велосипедных дорожек, и если они соединяют дом с другими местами, которые вы часто бываете. Вы можете найти ответ, проверив WalkScore дома, который оценивает пешеходную и велосипедную прогулку в этом районе по шкале от 0 до 100.

4. Относитесь реалистично к домашнему ремонту

Какой объем работ по ремонту и техническому обслуживанию вы бы хотели выполнить? У всех будут разные ответы.Симпатичный фиксатор для одного человека — худший кошмар для другого.

Вот несколько аспектов структуры и механики собственности, которые следует учитывать:

  • Фасция, перекрытия и желоба: Фасция — это длинные доски, которые проходят по нижнему краю крыши. Желоба обычно прикрепляются к фасции. Снизу спрятаны софиты. Это лучшие места для проверки на наличие гнили или признаков повреждения водой.
  • Крыша: Сколько лет крыше и каков средний срок службы кровельного материала? Если срок службы крыши приближается к концу, возможно, вам придется заменить секции вскоре после въезда.Вы можете попросить кредит на ремонт при покупке дома. Согласно Esurance, вы можете претендовать на более низкую ставку страхования домовладельцев, если крыша более новая.
  • Электрооборудование: В старых домах могут быть старые электрические элементы, такие как открытые распределительные коробки или отсутствие мощных розеток, способных работать с более новыми приборами, сообщает This Old House. Некоторые проблемы унаследованы от современных кодексов и не имеют большого значения, но некоторые могут представлять угрозу безопасности. Если у вас нет опыта в обновлении домашней электросети или у вас нет потенциально большого бюджета на ремонт, вы можете подумать, сможете ли вы справиться со старым домом с потенциальными проблемами с электричеством.

5. Отдельные потребности от желаний

При покупке дома вам необходимо взвесить множество различных факторов, включая местоположение, возраст, состояние, размер, характеристики и цену дома. Чтобы взвесить все эти факторы, сначала представьте, как будет выглядеть ваш идеальный образ жизни как сегодня, так и через десятилетие в будущем.

Выберите несколько обязательных вещей, которые отражают наиболее важные аспекты этого образа жизни, например, время в пути на работу. Будьте готовы оставаться гибкими и идти на компромиссы, но не идите на компромисс по основным критериям.

Еда на вынос

Трудно найти недвижимость, отвечающую всем желаемым критериям из вашего списка. Надеюсь, если у вас есть бюджет и ваши желания разумны, вы найдете то, что соответствует вашим самым важным потребностям.

Автор Paula Pant

Руководства по теме и статьи в блогах

→ Как купить дом без стресса
→ Как определить, сколько дома вы можете позволить
→ Контрольный список для тех, кто впервые покупает дом (инфографика)
→ Сколько стоит купить дом

На что обращать внимание при покупке дома

Покупка дома — самая крупная покупка, которую когда-либо совершали многие люди.Как выбрать подходящий из миллионов домов, выставляемых на продажу каждый год?

Ваш образ жизни и планы на будущее будут играть большую роль в том, что вы ищете при покупке дома. Вот несколько общих рекомендаций, которые помогут вам сделать правильный выбор.

Доступная цена

Прежде чем влюбиться в какой-либо дом, подумайте, сколько вы можете себе позволить. Вы должны учитывать не только цену дома, но также ежемесячный платеж по ипотеке и другие расходы на домовладение, включая налоги, техническое обслуживание и ремонт.

Первые покупатели дома с большей вероятностью переплатят за дом по сравнению с другими покупателями, согласно анализу Федерального агентства жилищного финансирования, проведенному в 2017 году. Привлечение агента по недвижимости может помочь вам изучить местный рынок и найти дома, подходящие для вас. бюджет.

Правильное расположение

Местоположение часто является главным приоритетом для покупателей жилья, поскольку оно влияет на аспекты повседневной жизни, включая дорогу на работу, возможности для покупок и ресторанов.

Вот несколько важных вопросов о потенциальном местонахождении дома:

  • Безопасно ли это место? Службы картографирования преступлений могут указать, когда и где были совершены преступления рядом с выбранным вами домом, а также тип преступления.

  • Находится ли дом в хорошем школьном районе? Даже если у вас нет детей, при покупке дома стоит обращать внимание на качество близлежащих школ. Дома в районах с лучшими школами имеют более высокую стоимость при перепродаже.

  • Какой район? Посетите окрестности в разное время дня, чтобы почувствовать активность в этом районе. В хорошем ли состоянии? Есть чрезмерный шум? Прогуляйтесь и поговорите с местными жителями о том, каково там жить.Если вы попросите своего агента выяснить, как долго дом находится на рынке или почему его продает владелец, это также поможет вам узнать важные сведения о районе.

  • Насколько удобно расположение? Находится ли дом рядом с продуктовыми магазинами, ресторанами или другими услугами, которые вам регулярно нужны? Прокатитесь вокруг, чтобы увидеть, что есть поблизости.

Тип и характеристики, которые подходят вашей жизни

На выбор предлагаются различные типы домов.Чаще всего покупают отдельные дома на одну семью, но в зависимости от местоположения, кондоминиум или таунхаус могут быть более доступным вариантом.

Выбор правильного типа дома — это только начало. Вам нужно подобрать подходящий стиль, возраст и размер, включая количество спален и ванных комнат. Чтобы облегчить поиск, составьте «контрольный список для покупки дома» с функциями и удобствами, без которых вы не можете жить.

Американцы дольше остаются в своих домах, и покупка слишком маленького дома — обычное сожаление.Если вы планируете кардинальные изменения в жизни через несколько лет, не совершайте ошибку, покупая дом, который не может расти вместе с вами, — советует Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов.

Признаки необходимости ремонта

Ни один дом не идеален, даже дома новой постройки. Некоторые проблемы могут быть косметическими, а другие небезопасными. Обратите внимание на то, что требует ремонта внутри и снаружи дома. Ничего не должно быть слишком маленьким или слишком большим для проверки.

Все ли выключатели света и сантехника исправны? Техника в хорошем состоянии? Сколько лет крыше? Ремонт или установка новой крыши может быть очень дорогостоящим, и, возможно, вы не захотите брать на себя ответственность как новый домовладелец.То же самое касается ремонта или замены систем отопления и охлаждения.

Есть ли трещины в фундаменте, которые могут указывать на более серьезные структурные проблемы? Есть ли чрезмерное повреждение от влаги?

Запишите или сфотографируйте любые проблемы, которые вы видите в доме. Если вы решили купить дом, обязательно проведите его тщательный осмотр.

«Осмотр дома будет одним из важнейших элементов для покупателя», — говорит Юн. Он отмечает, что профессиональные инспекции выявляют то, что обычный человек может упустить из виду.

14 советов для тех, кто впервые покупает жилье

Как и в любом большом проекте, успешная покупка жилья заключается в получении всех деталей от начала до конца. Эти советы для начинающих покупателей жилья помогут вам сориентироваться в процессе, сэкономить деньги и заключить сделку. Мы разбили их на четыре категории:

NerdWallet Руководство по COVID-19

Получите ответы на вопросы об ипотеке, поездках, финансах и сохранении душевного спокойствия.

Подготовка к покупке чаевых

1. Начните экономить раньше

Вот основные расходы, которые следует учитывать при накоплении средств на дом:

  • Первоначальный взнос: Ваш первоначальный взнос будет зависеть от типа ипотеки Вы выбираете и кредитора. Некоторые обычные ссуды, нацеленные на новых покупателей жилья с отличной кредитной историей, позволяют снизить стоимость всего на 3%. Но даже на небольшом первоначальном взносе может быть сложно сэкономить. Например, первоначальный взнос в размере 3% для дома стоимостью 300 000 долларов составляет 9 000 долларов.Используйте калькулятор авансового платежа, чтобы определить цель, а затем настройте автоматические переводы с проверки на сбережения, чтобы начать работу.

  • Затраты на закрытие: это сборы и расходы, которые вы оплачиваете при оформлении ипотечного кредита, и обычно они варьируются от 2% до 5% от суммы ссуды. Вы можете попросить продавца оплатить часть ваших заключительных расходов, и вы можете сэкономить на некоторых расходах, таких как осмотр дома, сделав покупки вокруг.

  • Расходы на заселение: вам понадобятся наличные после покупки дома.Отложите немного денег на немедленный ремонт дома, модернизацию и меблировку.

2. Решите, сколько дома вы можете позволить себе

Определите, сколько вы можете безопасно потратить на дом, прежде чем начинать делать покупки. Калькулятор доступности жилья NerdWallet может помочь с установлением диапазона цен в зависимости от вашего дохода, долга, первоначального взноса, кредитного рейтинга и места вашего проживания.

3. Проверьте и укрепите свой кредит

Ваш кредитный рейтинг определит, имеете ли вы право на ипотеку, и повлияет на процентную ставку, которую будут предлагать кредиторы.Сделайте следующие шаги, чтобы повысить свой кредитный рейтинг и купить дом:

  • Получите бесплатные копии своих кредитных отчетов в каждом из трех кредитных бюро — Experian, Equifax и TransUnion — и оспаривайте любые ошибки, которые могут повредить вашему счету.

  • Оплачивайте все счета вовремя и держите остатки на кредитных картах как можно меньше.

  • Держите текущие кредитные карты открытыми. Закрытие карты увеличит часть доступного кредита, который вы используете, что может снизить ваш счет.

Готовитесь купить дом? Мы найдем для вас кредитора с высоким рейтингом всего за несколько минут.

Введите свой почтовый индекс, чтобы начать поиск индивидуального кредитора.

Советы по выбору ипотеки

4. Изучите варианты ипотеки

Доступны различные ипотечные кредиты с различными требованиями к первоначальному взносу и приемлемости. Вот основные категории:

  • Обычная ипотека не гарантирована государством.Некоторые обычные ссуды, нацеленные на новых покупателей, требуют меньше 3%.

  • Ссуды FHA застрахованы Федеральной жилищной администрацией и позволяют вносить первоначальные взносы от 3,5%.

  • Кредиты USDA гарантированы Министерством сельского хозяйства США. Они предназначены для покупателей сельских домов и обычно не требуют первоначального взноса.

  • Кредиты VA гарантированы Департаментом по делам ветеранов. Они предназначены для действующих и ветеранов военной службы и обычно не требуют первоначального взноса.

У вас также есть возможность выбрать срок ипотеки. Большинство покупателей жилья выбирают 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой, которая выплачивается через 30 лет и имеет неизменную процентную ставку. 15-летняя ссуда обычно имеет более низкую процентную ставку, чем 30-летняя ипотека, но ежемесячные выплаты больше.

5. Изучите программы помощи новым покупателям жилья

Многие штаты и некоторые города и округа предлагают программы помощи новым покупателям жилья, которые часто сочетают ипотечные кредиты с низкой процентной ставкой с помощью при первоначальном взносе и помощи при закрытии сделки.Налоговые льготы также доступны через некоторые программы для начинающих покупателей жилья.

6. Сравните ставки и комиссии по ипотечным кредитам

Бюро финансовой защиты потребителей рекомендует запрашивать оценки ссуд для одного и того же типа ипотеки у нескольких кредиторов для сравнения затрат, включая процентные ставки и возможные комиссии за оформление.

Кредиторы могут предлагать возможность покупки дисконтных пунктов, которые представляют собой комиссионные, которые заемщик уплачивает авансом для снижения процентной ставки. Покупка баллов имеет смысл, если у вас есть деньги под рукой и вы планируете оставаться дома надолго.Воспользуйтесь калькулятором скидочных баллов, чтобы решить.

7. Получите письмо о предварительном одобрении

Предварительное одобрение ипотеки — это предложение кредитора предоставить вам ссуду на определенную сумму на определенных условиях. Письмо с предварительным одобрением показывает продавцам жилья и агентам по недвижимости, что вы являетесь серьезным покупателем, и может дать вам преимущество перед покупателями дома, которые еще не сделали этого.

Подайте заявку на предварительное одобрение, когда будете готовы начать делать покупки дома. Кредитор заберет ваш кредит и проверит документы, чтобы подтвердить ваш доход, активы и задолженность.Подача заявки на предварительное одобрение более чем одним кредитором ставок магазина не должно повредить вашему кредитному рейтингу, если вы подаете заявку на них в течение ограниченного периода времени, например 30 дней.

Советы по покупкам на дому

8. Тщательно выбирайте агента по недвижимости

Хороший агент по недвижимости будет искать на рынке дома, отвечающие вашим потребностям, и проводить вас через процесс переговоров и заключения сделки. Получите рекомендации от других недавних покупателей жилья. Проведите собеседование хотя бы с несколькими агентами и запросите рекомендации.Во время разговора с потенциальными агентами спросите об их опыте оказания помощи новым покупателям жилья на вашем рынке и о том, как они планируют помочь вам найти дом.

9. Выберите правильный тип дома и района

Взвесьте все «за» и «против» различных типов домов с учетом вашего образа жизни и бюджета. Кондоминиум или таунхаус могут быть более доступными, чем дом на одну семью, но общие стены с соседями будут означать меньшую приватность. Не забудьте заложить в бюджет сборы ассоциации домовладельцев при покупке квартир и таунхаусов или домов в запланированных или закрытых поселках.

Еще один вариант, который следует рассмотреть, — это покупка фиксатора верха — дома на одну семью, нуждающегося в обновлении или ремонте. Ремонтные работы обычно продаются по меньшей цене за квадратный фут, чем дома, готовые к заселению. Однако вам может потребоваться дополнительный бюджет на ремонт и реконструкцию. Ремонтная ипотека покрывает как стоимость дома, так и стоимость улучшений в рамках одной ссуды.

Подумайте о своих долгосрочных потребностях и о том, какой дом лучше всего удовлетворит их: стартовый дом или дом навсегда. Если вы планируете создать или расширить свою семью, возможно, имеет смысл купить дом с дополнительным пространством для роста.

Тщательно проверьте потенциальные районы. Выберите один из них с важными для вас удобствами и проверьте, как добираться до работы в час пик.

10. Придерживайтесь своего бюджета

Кредитор может предложить вам ссуду больше, чем это удобно по доступной цене, или вы можете почувствовать необходимость тратить деньги за пределами вашей зоны комфорта, чтобы превзойти предложение другого покупателя. Чтобы избежать финансового стресса в будущем, установите ценовой диапазон в соответствии с вашим бюджетом, а затем придерживайтесь его.

Посмотрите на недвижимость ниже установленной вами предельной цены, чтобы дать некоторое пространство для маневра для торгов на конкурентном рынке.

11. Максимально используйте дни открытых дверей

Домашние 3D-туры онлайн стали более популярными в условиях пандемии COVID-19. Эти туры позволяют покупателям виртуально прогуляться по дому в любой час и рассмотреть детали, которые не улавливаются обычными фотографиями. Они не предоставляют всю информацию о личных визитах, например, как пахнут ковры, но они могут помочь вам сузить список объектов для посещения.

Откройте свои чувства при личной поездке по дому. Прислушивайтесь к шуму, обращайте внимание на запахи и оценивайте общее состояние дома внутри и снаружи.Спросите о типе и возрасте электрических и водопроводных систем и крыши.

Советы по покупке дома

12. Оплата осмотра дома

Осмотр дома — это тщательная оценка конструкции и механических систем. Профессиональные инспекторы ищут потенциальные проблемы, чтобы вы могли принять осознанное решение о покупке недвижимости. Вот несколько вещей, о которых следует помнить:

  • Стандартные проверки не проверяют на наличие радона, плесени или вредителей.Разберитесь, что входит в осмотр и какие другие проверки могут вам понадобиться.

  • Убедитесь, что инспектор может добраться до любой части дома, такой как крыша и любые места для лазания.

  • Традиционно на осмотре присутствует покупатель. Следуя за инспектором, вы сможете лучше понять дом и сразу же задать вопросы. Если вы не можете явиться на инспекцию, внимательно изучите отчет инспектора и спросите обо всем, что неясно.

13. Проведите переговоры с продавцом

Вы можете сэкономить деньги, попросив продавца оплатить ремонт заранее или снизив цену, чтобы покрыть расходы на ремонт, который вам придется произвести позже. Вы также можете попросить продавца оплатить некоторые расходы по закрытию. Но имейте в виду, что кредиторы могут ограничить часть заключительных расходов, которую может оплатить продавец.

Ваша переговорная способность будет зависеть от местного рынка. Труднее заключить жесткую сделку, когда покупателей больше, чем домов на продажу.Работайте со своим агентом по недвижимости, чтобы понять местный рынок и разработать соответствующую стратегию.

14. Купите адекватную страховку жилья

Ваш кредитор потребует от вас приобрести страховку домовладельца перед заключением сделки. Страхование жилья покрывает расходы на ремонт или замену вашего дома и вещей, если они повреждены в результате происшествия, указанного в полисе. Он также обеспечивает страхование ответственности, если вы несете ответственность за травму или несчастный случай. Купите достаточно страховки для дома, чтобы покрыть расходы на восстановление дома в случае его разрушения.

10 вещей, на которые следует обратить внимание при покупке дома

В то время как большинство покупателей дома проводят время в день открытых дверей, просто проверяя планировку комнат и названия торговых марок на кухонной технике, умные покупатели знают, что действительно важно искать при покупке дома.

На конкурентных рынках вы часто попадете в дом открытых дверей, который был тщательно очищен, модернизирован и обставлен стильной мебелью. Это хорошо, но если вы не будете осторожны, вы можете пропустить множество проблем.Вы не должны быть слишком впечатлены тем фактом, что дом хорошо выглядит и пахнет. (Однако вы можете быть справедливо потрясены домом, который выглядит и пахнет ужасно.)

Если вы впервые покупаете жилье и ищете новый дом, или вам просто нужно найти дом, который вы можете себе позволить, особенно легко ошибиться в процессе покупки жилья.

Неважно, насколько жарко на рынке или насколько вы спешите заключить сделку, прежде чем кто-то другой купит недвижимость, на которую вы приглядываете, убедитесь, что вам нравится район, и вы не попадаете в мелочь, о которой можете пожалеть.

Думайте о днях открытых дверей как о первом свидании. Вам не нужно быть домашним инспектором, чтобы провести предварительный осмотр дома и решить, стоит ли его снова увидеть, или вам следует двигаться дальше и никогда не оглядываться назад.

Красный флаг № 1: Слишком сильный запах

Не позволяйте свежеиспеченному печенью или приготовленным на медленном огне специям обмануть вас. Чем агрессивнее запах, тем больше вероятность, что продавец принимает меры предосторожности, чтобы скрыть от покупателей более неприятный запах, говорит Дениз Суппли , агент по недвижимости Long and Foster Real Estate в Дойлстауне, штат Пенсильвания.

«Когда в отделении запахов происходит слишком много всего — плагины, грелки для воска, свечи и , например, — мне интересно, что скрывается за этим излишеством».

Вдыхайте глубокий вдох в каждой комнате, в которую вы входите, от спальни до подвала. И на улице понюхайте — трудно избавиться от запахов, если они исходят из окрестностей. Внимательно осмотрите стены, потолок и пол на предмет признаков несчастных случаев с домашними животными, плесени или дыма, прежде чем вы решите, что это дом вашей мечты.

Красный флаг No.2: Плохая облицовка плиткой

Осмотрите плитку на кухнях и в ванных комнатах, предлагает Юджин Гэмбл , инвестор в недвижимость и владелец WeFundYourFlips в Тампе, Флорида.

«Если промежутки или плитки немного неровные, это может указывать на то, что я сделал самодельную работу, что заставит меня дважды подумать, особенно если я знаю, что этот дом перевернули», — говорит он. Ленивая мозаика может указывать на то, что несколько исправлений были внесены в свойство фиксации верхнего уровня, возможно, кем-то, кто на самом деле не занимается реконструкцией и понятия не имеет, что они делают.Вы можете рассчитывать на большие потенциальные затраты, чтобы сделать это заново.

Красный флаг № 3: Проблемы с фундаментом

У большинства домов есть микротрещины, которые просто указывают на то, что дом становится на свое место, но большие зазоры сигнализируют о более серьезных проблемах с фундаментом дома, говорит Гэмбл. Другие подсказки: торчащие двери или окна, видимые трещины над оконными рамами и неровный пол. Как узнать, неровные ли полы? Перекатайте шарик из стороны в сторону. (Это может быть более тонким, если с вами есть дети.)

Красный флаг № 4: Признаки отсроченного ремонта собственности

«Когда я иду по дому, я ищу признаки того, что домовладелец мог пренебречь обычным ремонтом дома», — говорит агент по недвижимости Малкольм Лоусон , с Келлер. Уильямс Выбрать риэлторов в Аннаполисе, штат Мэриленд. Он ссылается на такие проблемы, как перегоревшие лампочки, высокая трава, протекающие краны или выцветшая краска.

«Эти знаки указывают на то, что продавец, возможно, проигнорировал другие текущие работы по обслуживанию дома, которые могут вызвать реальные проблемы в будущем.”

Внимательный домовладелец собирается ежегодно промывать водонагреватель, ежемесячно менять воздушные фильтры, чистить дымоход, проверять крышу на герметичность и, например, регулярно ремонтировать окна и двери, чтобы все эти системы оставались в исправном состоянии. заказывать.

Если продавец не может позволить себе время или деньги на устранение проблем с обслуживанием, вы можете увидеть их беглым взглядом, просто подумайте, что покажет ваш домашний осмотр.

Красный флаг № 5: Рядом вода

Этот ручей сейчас может выглядеть живописно, но не будет, когда он каскадом протекает через заднюю дверь.

«Возрастающая непредсказуемость погоды означает, что очень важно учитывать возможность наводнения», — отмечает Гэмбл. Он видел, как люди не могут застраховать свой дом от риска наводнения, что может регулярно выставлять огромные счета за ущерб.

Красный флаг № 6: Шаткие окна

Потратьте секунду, чтобы отодвинуть шторы, чтобы проверить наличие перекосов, а затем потяните окна, чтобы убедиться, что они легко скользят. Если они прилипают, это может быть признаком проблем с фундаментом, как указано выше, или просто плохой установки.

Единственное решение для этого — и оно дорогое — это новые окна, — говорит Суппли, который знает это на собственном опыте.

«В доме, который я купил, были« новые окна », — говорит он, — и только после того, как я прожил в доме несколько месяцев, я понял, что многие из них были установлены неправильно, и мне пришлось их заменить».

Красный флаг № 7: Плесень

Чтобы обнаружить возможные признаки плесени во время прогулки по открытому дому, незаметно откройте ванную и раковину, чтобы осмотреть водопроводные трубы или водостоки, предлагает Франк Киршнер , маклер по недвижимости. в Форт-Лодердейле, Флорида.

Даже небольшие черные или серые пятна указывают на то, что могут скрываться более серьезные проблемы с недвижимостью. Вы также можете проверить уплотнение вокруг смесителей и ванн на наличие черных пятен и поищите пятна на потолке.

Красный флаг № 8: повреждение водой

Затхлый запах может указывать на повреждение водой, даже если вы не видите стоячей воды на участке, — говорит Саппли. Проверить стены и потолок на наличие водопроводов; они, вероятно, указывают на затопление из-за утечки или прорыва трубы, которые могли вызвать внутреннее повреждение.Кроме того, она предлагает взглянуть на открытые трубы в подвалах или прачечных и проверить, нет ли ржавчины, пятен от воды или протечек.

Красный флаг № 9: косметические улучшения

Эта недавно покрашенная стена может быть акцентной стеной или может скрывать нарушение сделки, например, пятно плесени, предупреждает Гэмбл.

Supplee поднимает коврики, чтобы проверить паркетный пол, чтобы убедиться, что он не испачкан и не поврежден домашними животными.

Красный флаг № 10: Неправильная вентиляция.

Без надлежащей внутренней вентиляции, влага скапливается вокруг, что может вызвать плесень и вызвать аллергию.Совет: обратите внимание на конденсат на окнах или слегка пузырящуюся или отслаивающуюся краску вокруг окон, дверей или вентиляционных отверстий, — говорит Киршнер. Это может указывать на влажность стен и гипсокартона потолка.

Итог: не проходите через день открытых дверей, как через музей, — говорит Гэмбл. Даже если ваш домашний инспектор, вероятно, обнаружит многие из этих проблем в будущем, внимательное отношение к этим красным флажкам в доме открытых дверей гарантирует, что вы не будете тратить время на дом, который вам не подходит.

10 предупреждающих знаков перед покупкой дома: будьте тщательным инспектором

Перед покупкой дома следует обратить внимание на различные предупреждающие знаки. Как человек, купивший несколько домов с 2003 года, позвольте мне рассказать о 10 основных предупреждающих знаках, на которые следует обратить внимание.

При таком высоком спросе на недвижимость после пандемии каждый покупатель должен тщательно проверять дом. Последнее, что вы хотите сделать, — это предложить огромную сумму денег за дом, а затем придется столкнуться с большими неожиданными расходами.

После осмотра сотен домов и покупки и продажи множества объектов недвижимости на протяжении многих лет, позвольте мне поделиться с вами некоторыми хитрыми вещами, которые продавцы используют, чтобы дом выглядел лучше, чем он есть на самом деле.

Предупреждающие знаки перед покупкой дома

Продажа недвижимости — это стресс. В процессе ратификации может произойти что угодно, особенно если вы примете предложение о непредвиденных обстоятельствах без финансирования и без инспекций.

Ваша цель как продавца — сделать так, чтобы ваша недвижимость выглядела как можно лучше и с минимальными затратами.Поэтому самые дешевые и простые вещи — это красить, менять светильники, чистить и переделывать полы. Как покупателю, вам нужно не ограничиваться косметикой, чтобы увидеть, что происходит на самом деле.

Вот 10 предупреждающих знаков перед покупкой дома. Они еще не все. Если вам нравится дом, просто знайте и договаривайтесь о цене соответственно.

1) Наружные трещины и перекосы.

Внутри пахнет свежестью этого чудесного лака и краски для пола, но внешний вид может стоить вам целого состояния, если вы не будете обращать на него внимания.

Вот пример викторианского дома в Сан-Франциско, который был куплен за 1,45 миллиона долларов. Выглядит нормально, правда? Но когда владелец пошел за разрешением на удаление обветшавшего сайдинга и прогнившей двери, он обнаружил более серьезные проблемы с фундаментом.

Вот как выглядит дом год спустя. То, что произошло после ремонта сайдинга, привело к полному сносу всей конструкции! Почему? Потому что очень часто, когда вы начинаете восстанавливать собственность, чем глубже вы копаете, тем больше возникает проблем.Оказавшись там, вы думаете, что можете заменять все больше и больше вещей, пока не решите снести всю конструкцию.

Если вы изначально не планировали потратить шестизначные суммы на уничтожение дома в качестве покупателя, ваше финансовое положение будет серьезно скомпрометировано. С другой стороны, если у вас действительно были планы провести снос, чтобы сэкономить на разрешительных сборах и построить массивную конструкцию для перестройки, то, возможно, у вас все будет хорошо. Просто убедитесь, что у вас есть пачка денег, чтобы заплатить сотруднику строительного отдела, который должен утвердить вашу новую структуру!

Возьмите с собой нивелир, желательно с лазерной указкой.Убедитесь, что ширина трещин не превышает 1/4 дюйма. Если они есть, вам следует обратиться к инженеру-строителю для проверки. Многие продавцы будут пытаться замазывать грязью и закрашивать трещины, поэтому также обратите внимание на несоответствие краски или поверхности.

2) История владения.

Точно так же, как когда вы видите резюме, в котором каждый год указывается новая работа, дом с высокой текучестью кадров также является серьезным предупреждающим знаком. Я считаю, что высокий оборот можно сравнить с любым домом со средней продолжительностью владения три года или меньше на одного владельца.Для сравнения, средняя продолжительность владения домом в Америке сегодня составляет около девяти лет. Вы можете легко проверить оборот домовладений онлайн.

Трудно понять, каково это жить в доме до тех пор, пока вы не овладеете им. Больше всего я боялся покупки моей старой сдаваемой в аренду собственности в Сан-Франциско, потому что это было на оживленной улице рядом с самой оживленной улицей Сан-Франциско. Мы с моей тогдашней девушкой часами отдыхали в лагере днем ​​и вечером, прежде чем совершить покупку.

Но даже тогда, когда мы взяли на себя ответственность, мы обнаружили, что недооценили постоянные гудки, дребезжание крышки люка и толчки от движения транспорта. В итоге я потратил 10 000 долларов на звукопоглощающие окна, которые были установлены за исходными окнами, которые я также заменил двойными стеклами еще за 10 000 долларов.

Наличие нескольких владельцев за короткий промежуток времени — один из главных предупреждающих знаков перед покупкой дома. Это действительно должно заставить вас задуматься, почему предыдущие владельцы не удерживали собственность дольше.

3) Ищите повреждения от воды, скрытые краской.

Если вы закроете краской участки, поврежденные водой, вы задержите влагу в стенах, что может привести к появлению плесени. Черная плесень вредна для здоровья. Внимательно посмотрите на нижнюю часть ящиков и раковин на кухне. Посмотрите на основание ванн и туалетов. Один из самых больших виновников — гипсокартон под подоконниками. Если вы видите мягкий или деформированный гипсокартон, значит, есть протечки.

За 10 лет владения дважды я нанимал мастера, который вырезал гипсокартон, заменил его новым, грязью, песком и затем покрасил.Готовясь к продаже, я также выполнил некоторые свои собственные ямочные и шлифовальные работы. Тем не менее, мне все же пришлось раскрыть утечки в моем пакете раскрытия информации, чтобы они не могли воспользоваться отсутствием информации для отказа.

4) Неровные или упругие полы.

Всегда приносите мрамор в открытый дом и размещайте мрамор вокруг различных участков пола в каждой комнате. Чем старше дом, тем важнее пройти тест на мрамор, чтобы увидеть, насколько неровны полы.Иногда дом агрессивно оседает, создавая горб посередине.

Устранение прогибов

может быть дорогостоящим, потому что вам нужно вырвать существующий пол, исправить опорные колонны, найти подходящий пол и закончить его, чтобы он соответствовал исходному полу. А если полы очень неровные, могут потребоваться фундаментные работы.

Неровные полы в старых домах, которые со временем осели, — это естественно. Фактически, более старый дом, где обосновался фундамент, может быть безопаснее, чем новый дом, в котором земля еще не сместилась.Если предыдущий домовладелец, очевидно, выполнил фундаментные работы, например, установил бетонную двутавровую балку и стальную балку для опоры, вы, вероятно, в порядке.

В любом случае, вам нужно убедиться в истории владения, что владелец сделал что-то для укрепления фундамента. Бетонные двутавры и стальные балки всегда хороши. Так же защищен дом от землетрясений.

5) Остерегайтесь освежителей воздуха.

Некоторые вонючие люди носят дезодорант или духи.Поэтому некоторые вонючие дома часто опрыскивают или украшают ароматическими свечами или попурри. Ваша миссия — выяснить, не исходит ли где-нибудь в доме коварный запах. Это может быть негерметичная труба, плесень, сточные воды, кошачья и собачья моча и т. Д.

6) Будьте осторожны, когда в каждой комнате играет музыка.

Агент / продавец пытается скрыть шум снаружи. Я знаю, потому что это именно то, что я делал, когда ко мне приходили потенциальные покупатели. Я включил центральный вентилятор, чтобы создать белый шум, и включил музыку в главной спальне.Настаивайте, чтобы вся музыка и кондиционер были выключены, чтобы вы могли определить уровень шума самостоятельно.

7) Зоны, которые продавец вам не покажет.

Если продавец не разрешает доступ в пространство для сканирования или комнату в собственности, пока вы не заключите контракт, ему, вероятно, есть что скрыть. Агент по листингу должен позволить вам все увидеть и проверить. В противном случае это серьезный предупреждающий знак, о котором следует знать.

8) Продавцы поощряют отказ от проверки.

Нет причин отказываться от проверки, если нет чего-то важного, что нужно спрятать. Всегда имейте в виду непредвиденный случай проверки, потому что это ваш рычаг, чтобы выйти из сделки или договориться о более низкой цене.

Гидроизоляция протекающего света до того, как я продал его с герметиком Flexall

9) Нет разрешительной документации на выполнение работ.

Вы всегда должны запрашивать отчет о регистрации жилищного строительства или 3R Report. Отчет 3R подобен табелю успеваемости для вашей собственности.Если продавец говорит, что добавил новую колоду, новая колода должна быть в отчете 3R. Если это не так, то есть вероятность, что колода не была создана для кода и, следовательно, может быть небезопасной.

Ваш инспектор должен тщательно проверять все, что было сделано без разрешения.

Есть некоторые вещи, на которые действительно не нужно разрешение, например, ремонт ванной комнаты или замена окон. Вы легко можете определить, правильно или неправильно была проделана работа. Но для крупных структурных и электромонтажных работ очень предпочтительно разрешение.

Основные причины, по которым домовладельцы не получают разрешения, связаны с затратами, временем и постоянным повышением налогов на недвижимость.

10) Окрашенные распылением живые изгороди.

Кто, черт возьми, будет красить их живые изгороди распылением? Это выглядит так фальшиво. И все же я был здесь, занимаясь своими делами на послеобеденной прогулке, когда увидел, что риэлтор делает именно это. Они также купили новую траву для своего некогда мертвого газона перед домом. Умный на натуральной траве, но не такой умный на брызгах. Обуздать привлекательность очень важно.Но это нужно делать правильно. Если они выберут этот ярлык, какие еще ярлыки они могут предпринять?

Окрашенные распылением изгороди — это красный флаг!

Будьте предельно бдительны при осмотре

Теперь, когда вы знаете предупреждающие знаки перед покупкой дома, вы можете покупать с большей уверенностью. Каждый раз, когда вы посещаете недвижимость, которую хотите купить, надевайте шляпу инспектора. Проверить электричество и воду. Осмотрите фундамент. Посмотрите на электрическую коробку и убедитесь, что она правильно маркирована.Принесите мрамор и иглу, чтобы осмотреть пол и гипсокартон. Посмотрите на потолок, чтобы увидеть, нет ли новых пятен краски. Не забудьте взять с собой блокнот.

Хороший пакет раскрытия информации подчеркнет все проблемы собственности. Но вы должны убедиться, что проблемы именно такие, как они говорят, а не что-то еще хуже. Вы должны сделать своей миссией найти еще больше проблем и использовать их в качестве рычага при ведении переговоров.

После того, как вы составили подробный список, который нужно исправить, вы также должны составить подробный бюджет на реконструкцию, если вы планируете переделывать ванные комнаты, кухню и т. Д.Это когда вы можете договориться о цене до ратификации или после ратификации.

Мой предыдущий дом

Отчасти я продал свой старый арендованный дом потому, что не хотел тратить больше денег на его ремонт. Дом находился на оживленной улице, поэтому, как бы хорошо я его ни делал, я знал, что многие потенциальные покупатели откажутся от этого места.

Моя кухня и пара ванных комнат не ремонтировались 25 лет. Моему блоку HVAC было 20 лет. Кроме того, у моей крыши было несколько слабых мест, которые через 12 лет потребовали некоторого профессионального ухода, кроме того, что я забрался туда и повсюду обрызгал крышу.Я не хотел тратить 200–300 тысяч долларов на ремонт дома, особенно потому, что это была аренда.

Хотя цены на жилье должны продолжать расти в долгосрочной перспективе, я рад, что продал, чтобы уменьшить головную боль, связанную с домовладением. Вся выручка от продажи была повторно инвестирована в полностью пассивные инвестиции.

Тщательно осмотреть дом

Всегда не торопитесь, чтобы хорошенько осмотреть дом перед покупкой. Найдите профессионального инспектора или кого-то, кто хоть немного разбирается в строительстве и ремонте домов.У вас должна быть возможность возвращаться несколько раз, чтобы осмотреть дом, сфотографировать и снять видео.

Наконец, внимательно прочтите все раскрывающие документы. По закону продавец и агент по продаже обязаны раскрыть как можно больше информации об истории собственности и проделанной работе. Если вы хотите лучше понять конкретное заявление о раскрытии информации, просто спросите.

Не торопитесь и внимательно оцените недвижимость. Покупка недвижимости будет одной из самых крупных покупок, которые вы сделаете в своей жизни.Если есть другие предупреждающие знаки перед покупкой дома, о которых нам следует знать, я бы хотел их услышать.

Рекомендации по недвижимости

Присмотритесь к ипотеке . Чтобы воспользоваться рекордно низкими процентными ставками, посетите Credible, одну из ведущих площадок ипотечного кредитования, где квалифицированные кредиторы конкурируют за ваш бизнес. Это бесплатно и займет не более трех минут, чтобы получить реальные расценки. Я смог рефинансировать свою ипотеку до 7/1 ARM под 2,625% без комиссии.Ставки по ипотечным кредитам близки к историческим минимумам, но выросли. Воспользуйтесь преимуществом, прежде чем ставки станут выше!

Диверсифицируйте свои вложения в недвижимость. Если вы хотите инвестировать в недвижимость, обратите внимание на Fundrise, одну из ведущих сегодня краудфандинговых платформ в сфере недвижимости. Они управляют несколькими частными EREIT, что позволяет вам диверсифицировать различные типы коммерческой и жилой недвижимости по всей стране. Зарегистрироваться и исследовать можно бесплатно.

Для индивидуальных возможностей коммерческой недвижимости загляните на CrowdStreet.CrowdStreet в первую очередь фокусируется на возможностях инвестиций в недвижимость в 18-часовых городах, городах с более низкой оценкой и более быстрым ростом из-за демографических сдвигов.

Поскольку работа на дому стала обычным явлением, вероятно, что больше людей будут убегать из дорогих и густонаселенных районов, таких как Нью-Йорк, в более дешевые районы страны. CrowdStreet также бесплатен для регистрации и изучения.

Я лично инвестировал 810 000 долларов в краудфандинг в сфере недвижимости, чтобы диверсифицировать свои владения недвижимостью и получить 100% пассивный доход.На недвижимость приходится около 150 000 долларов из моего предполагаемого пассивного дохода в 300 000 долларов.

Обновлено для 2021 года и позже. Спрос на недвижимость высок благодаря рекордно низким ставкам по ипотечным кредитам и постоянной работе на дому. Как инвестор, вы хотите купить недвижимость для увеличения стоимости аренды и увеличения стоимости аренды.

.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *