Пятница , 17 сентября 2021
Бизнес-Новости
Разное / Основные вопросы при покупке квартиры: Какие вопросы задать продавцу недвижимости перед покупкой — Недвижимость

Основные вопросы при покупке квартиры: Какие вопросы задать продавцу недвижимости перед покупкой — Недвижимость

Содержание

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры?

Если вы собираетесь приобрести жилплощадь в новостройке, возведение которой еще не завершено, стоит внимательно подойти к переговорам при покупке квартиры от застройщика. Иначе есть риск оказаться в неприятной ситуации, став владельцем жилья в долгострое.

Перед тем как встретиться с продавцом, важно узнать как можно больше информации о компании, выполняющей строительство. В первую очередь следует уточнить такие нюансы:

  • срок работы в сфере жилой застройки;
  • отзывы жильцов о реализованных проектах;
  • наличие скандальных ситуаций, связанных с проектами застройщика: судебные разбирательства, факты аварий на объектах.

Также можно лично посетить другие здания, созданные компанией, для оценки качества строительства, если есть такая возможность. К самой встрече стоит подготовить ряд вопросов, главными среди которых являются следующие…

Вопрос № 1: Каковы документальные основания застройки?

У добросовестного застройщика, предлагающего жилье для покупки, должны быть в наличии следующие документы:

  • Подтверждение права пользования земельным участком.
    Это может быть договор на аренду/субаренду или передачу прав собственности. При этом стоит обратить внимание на назначение участка, которое должно совпадать с действиями застройщика.
  • Разрешение на ведение строительных работ.
    Необходимо проверить даты и наименование организации, указанные в документе. Если разрешение не оформлено, просрочено или оформлено неверно, здание не может быть сдано в эксплуатацию и привлечь застройщика к ответственности будет сложно.
  • Договора с поставщиками ресурсов.
    Еще на этапе строительства должны быть заключены акты о поставке ресурсов и договора с компаниями, которые осуществят подведение коммуникаций. Предоставление этих документов является гарантией, что в квартире покупателя будет свет, вода и другие удобства.

Если строительство здания уже завершено, застройщик также должен предоставить акт о вводе объекта в эксплуатацию. Его наличие говорит о том, что дом прошел приемку государственной комиссией, которая может занимать от 3 до 6 месяцев.

Вопрос № 2: Как финансируется строительный проект?

Нередко покупатели задаются вопросом, как проверить застройщика при покупке квартиры на финансовую состоятельность. Прежде всего, стоит аккуратно расспросить об этом представителя компании, уточнив:

  • источники инвестиций;
  • наличие банковских займов;
  • тип залогового имущества.

Помимо этого, необходимо выяснить, имеются ли на данный момент у застройщика другие проекты строительства в реализации. Если земля используется по инвестиционному договору, можно направить запрос в государственные органы для определения наличия задолженности.

Чем больше обязательств у организации, тем неустойчивее ее положение на рынке в случае кризисной ситуации.

Вопрос № 3: По какой технологии возводится здание?

От технологии строительства будет зависеть не только долговечность многоквартирного дома, но и комфорт проживания в нем. Сегодня обычно применяется одна из трех методик:

  1. Кирпичное строительство

    Такие здания отличаются высокой надежностью и долговечностью, а также хорошей шумоизоляцией. Кирпич применяется чаще всего при возведении элитного многоквартирного жилья и домов малой этажности, поскольку стоимость материала высока.
  2. Панельное строительство

    Наиболее бюджетная технология, которая также способствует быстрому возведению домов. Панельные постройки хорошо держат тепло, однако их звукоизоляционные характеристики хуже, чем у кирпичных объектов.
  3. Каркасно-монолитное строительство

    Такие многоквартирные здания по многим показателям являются оптимальными: теплые, с хорошей шумоизоляцией, средние по цене. Главным их достоинством является легкость перепланировки: сносу подлежит любая стена, поскольку несущая нагрузка приходится на каркас. Однако эта методика еще недостаточно широко распространена.

Вопрос № 4: Каковы технические особенности квартир?

Тщательное рассмотрение этого аспекта поможет понять, какую жилплощадь вы получите в итоге и какие потребуются расходы для полноценного заселения. Обычно застройщики определяют состояние квартир краткими описаниями проведенных отделочных работ. Расшифровываются они следующим образом:

  • без отделки: черновой пол и потолок, стены без выравнивания, подведенные провода, электросчетчик, бюджетная дверь (а иногда и ее отсутствие) и одинарное остекление;
  • черновая отделка:
    наличие цементной стяжки на полу, базовое выравнивание стен, установка выключателей и розеток, двухкамерные стеклопакеты с подоконниками;
  • полная отделка: чистовая отделка стен, пола и потолка, наличие базового набора сантехники (унитаз, раковины, ванна/душевая кабина), наличие надежной двери и т. д.

По техническому оснащению квартир также стоит уточнить возможность подведения газа, поскольку в некоторых домах доступна только электрификация.

Дополнительная информация, которую необходимо получить:

  • количество квартир на площадке;
  • вид из окон и естественная освещенность;
  • возможности перепланировки.

Вопрос № 5: Какой будет инфраструктура объекта?

Прежде всего, важно рассмотреть домовую и придомовую территорию. Среди внутренних технических объектов для современных людей наиболее значимы лифты и мусоропроводы. Их наличие способно существенно облегчить жизнь.

Среди внешних объектов стоит уделить внимание парковке:

  • наличие;
  • количество мест;
  • покрытие (земляное или асфальтированное).

Также важно расспросить застройщика о создании детских и спортивных площадок, мест для посадок, для отдыха и об озеленении территории. Не стоит забывать и про оснащение подъезда: козырьках, пандусах, лавочках, урнах.

Далее обязательно уточните условия района застройки: удаленность от трасс и шоссе, производственных предприятий, свалок и кладбищ.

Если предусмотрена покупка квартиры от застройщика в полностью новом районе, важно выяснить, планируется ли создание на территории детских садов, школ, больниц, торговых центров и других объектов инфраструктуры, а также сроки их создания.

Юридические вопросы

Это не менее важные аспекты при приобретении жилплощади в новостройке. Однако их обсуждение лучше всего проводить в присутствии юриста или с последующей консультацией с ним.

К таким вопросам относятся:

  • условия оплаты и возможность изменения ее размеров во время строительства;
  • размер неустойки за задержку сроков возведения и сдачи в эксплуатацию объекта;
  • условия расторжения договора и возможности переуступки жилплощади;
  • наличие дополнительных платежей: пени, оплата домофона, переобмера квартир и т. д.

Текст договора также стоит предоставить юристу для полноценного изучения перед подписанием.

Несколько слов необходимо сказать о наиболее удачном моменте для покупки жилья в новостройке. Оптимально приобретать квартиры в домах, законченных на 60-70 %. Такие объекты имеют меньше риска оказаться долгостроями, при этом цены на жилплощадь в них еще не так высоки, как после полного завершения строительства.

ООО «Корпорация ВИТ» готова предложить новостройки от застройщика. При сотрудничестве с компанией каждый покупатель получит профессиональные ответы на все интересующие вопросы и индивидуальный подход. Мы работаем в строительной сфере свыше 20 лет, реализуя проекты, не вызывающие нареканий у их владельцев.

Компанией реализовано более 10 крупных объектов, которые сегодня успешно функционируют. ООО «Корпорация ВИТ» продолжает создавать комфортабельные жилые дома, на территории которых вы обязательно сможете найти подходящую квартиру для себя!

14 обязательных вопросов при покупке квартиры

Главная » Блог » 14 обязательных вопросов при покупке квартиры

2017-03-14

 

Риэлтор по роду своей деятельности всегда немножко психолог. Покупатели приходят разные, все со своими проблемами, со своими задачами. Частенько бывает, что вроде хотят одно, а на самом деле, совершенно другое. И основная задача профессионального риэлтора; докопаться до этого совершенно другого, понять своего клиента еще лучше, чем он сам, и найти именно то, о чем он мечтал долгие годы.

 

 

Конечно, с первого взгляда понять основные посылы и требования к подбору недвижимости не возможно. Все-таки я — риэлтор, а не ясновидящая. Здесь нужна хорошая продуктивная беседа. Как говорил Леонид Броневой в «Формуле любви»: тут медицина знает разные средства, лучшее из которых и самое безвредное — беседа.

 

Каждое знакомство с новыми покупателями начинается у меня с длительного и неторопливого разговора. Я стараюсь всегда понять, что именно заставляет моего клиента искать новую недвижимость. Для себя давно знаю, что покупатели условно делятся на две категории: одни ищут инвестиции, другие — новую жизнь. И если с первой категорией все более или менее ясно: оценили рентабельность и приняли решение, то со второй — с кондачка не проскочишь.

 

Почему новая недвижимость? Где? Для чего? — десятки вопросов нужно задать, перед тем, как созреет понимание, что мы ищем. Здесь — покупка квартиры или дома — это не просто покупка, это выбор, если не всей жизни, то какой-то значительной ее части. И подойти к этому выбору нужно основательно.

 

 

В моей многолетней практике часто бывают случаи, что хотели малину, а купили клубнику. Самая запоминающаяся история произошла пару лет назад. Ко мне поступил стандартный запрос: хочу купить 1-комнатную квартиру на юго-западе Москвы. Почему юго-запад? Чем он так привлек? Мы стали разбираться вместе с покупателем. Результат нашего разговора ошеломил даже моих коллег: покупатель твердо решил купить квартиру только в Восточном Бирюлево и только на конкретных трех улицах. А потому что именно тот микрорайончик удовлетворил его истинным потребностям: и по инфраструктуре, и по локации. И заметьте, этот случай далеко не единичный!

 

Я не ставлю своей задачей во что бы то ни стало убедить потенциальных покупателей купить здесь и сейчас. Если я вижу, что объект им не подходит или покупатели еще морально не готовы, я всегда прямо говорю об этом. Например, два года назад ко мне обратилась супружеская пара с желанием купить квартиру. Но в процессе беседы я четко поняла, что они еще не готовы к кардинальной перемене в их жизни. И они со мной согласились. Но! Спустя 2 года они вернулись с полной осознанностью, что они хотят и где. И я так четко попала в их потребности, что мы оформили сделку на первый же вариант.

 

— Вероника — вы Мастер своего дела!, услышала я от клиентов. И такие слова — высшая похвала для меня в работе.

 

 

Я ценю и свое время, и время своих покупателей. Бывает, что поиск подходящего объекта затягивается. С таким сталкивается практически каждый риэлтор. Объекты все смотрят и смотрят, а до принятия решения далеко. Такой поиск может затянуться до бесконечности. А для него есть одно простое объяснение: покупатель еще не готов к покупке. К сожалению, клиент сам этого не осознает. То же самое бывает и с продажей. Буквально месяц назад ко мне обратился молодой человек с просьбой продать дачу. Но во время беседы моя интуиция мне подсказывала, что ни владелец, ни дача еще не готовы расстаться. И в финале я задала решающий вопрос: «Александр! Вы готовы продать дачу завтра?» Откровенно говоря, вопрос мой поставил его в тупик, но задала я его не зря. Буквально через три дня Александр перезвонил и сказал, что он с семьей обсуждал мой вопрос 3 дня, и они поняли, что не готовы продавать дачу еще целый год. Мы расстались с ним с договоренностью вернуться к этой продаже через 12 месяцев. А если риэлтор не может понять желаний своего клиента, он целый год вхолостую показывает такие объекты.

 

Я работаю всегда быстро и всегда с опережением ситуации. Одна из самых быстрых и точно выверенных моих сделок — это новогодняя сделка для молодоженов. 10 декабря 2014 г. ко мне обратились покупатели с желанием купить 1-комнатную квартиру по ипотеке до Нового года, но в банк они еще не обращались. Желание быстрой сделки для меня — закон! Я оперативно подобрала 3 варианта, и буквально на следующее утро покупатели определились. В итоге мы все успели, и 28 декабря мои клиенты стали счастливыми обладателями 2-комнатной квартиры в ближайшем Подмосковье. Они горячо благодарили меня за подбор именно 2-комнатной квартиры. Жизнь не стоит на месте, и их уже трое. А бабушки и дедушки из других городов часто прилетают в гости. Ведь им есть где расположиться!

 

 

Кто-то может решить, что профессия риэлтора — довольно простая. Подобрал варианты и все. Но я хочу приоткрыть вам свой профессиональный секрет и показать, какая огромная подготовительная работа проводится перед тем, как показать те лучшие 3 варианта. Итак, мои 14 вопросов под кодовым названием «Покупка моей мечты».

 

1) Зачем Вам квартира или дом?

 

2) Как давно Вы ищете варианты?

 

3) Что именно Вы уже посмотрели, и что Вас не устроило в этих объектах?

 

4) Опишите недвижимость Вашей мечты.

 

5) Как быстро Вы планируете заключить сделку?

 

6) Если завтра Вы увидите идеальную квартиру, готовы ли Вы будете ее купить?

 

7) С кем Вы будете советоваться перед покупкой и кто принимает окончательное решение?

 

8) Какие объекты инфраструктуры должны находиться рядом?

 

9) Есть ли у Вас какие-то обязательные условия? Какие параметры являются обязательными? Без наличия каких условий Вам даже не следует предлагать объект? Почему?

 

10) Кто будет проживать вместе с Вами? Есть ли у каждого обязательные условия или пожелания?

 

11) На кого будет оформлена недвижимость?

 

12) Из каких источников будет финансироваться покупка: ипотека, потребительский кредит, материнский капитал, продажа другого имущества, сбережения, сертификат?

 

13) В каком случае Вы будете довольны проведенной сделкой?

 

14) Как Вы представляете себе процесс сотрудничества с агентством недвижимости (риэлтором)? Был ли у Вас уже опыт такого сотрудничества?

 

 

 

Вопросы не сложные, но именно вся совокупность информации позволяет быстро и почти безошибочно подобрать нужные варианты. Вы все еще ищете недвижимости своей мечты? Тогда я жду Вас!

 

Юрист назвала основные опасности при покупке жилья — Российская газета

Покупатель жилья всегда надеется найти свой идеал. При этом большинство людей долго не может решить, какое жилье приобретать безопаснее — первичное либо вторичное?

«Приобретая квартиру у застройщика, покупатель получает ряд плюсов. Так, у такого жилья не было других собственников, соответственно, меньше времени и средств уйдет на проверку возможных ограничений. Чем раньше приобрести жилье у застройщика, тем дешевле будет покупка. Покупатель получает свободное от мебели пространство, которое сможет обустроить по собственному желанию», — перечисляет достоинства «первички» адвокат Галина Шидловская.

Она также напоминает, что проблема многих старых домов — это устаревшие коммунальные коммуникации. «Первичка» же избавлена от таких недостатков. К тому же современные дома строятся вместе с транспортными развязками,торгово-развлекательными и бизнес-центрами и т.д.

Но при этом у первичного жилья есть и ряд минусов, часть из которых пересекается и с плюсами. Так, далеко не все застройщики делают качественный ремонт (в частности — отделочные работы), поэтому покупателю придется все равно тратить дополнительные средства на обустройство жилища.

«Наиболее очевидный минус — неисполнение установленных обязательств застройщиком. Если сдача квартиры затянулась на несколько месяцев от установленного плана — это «нормальная» практика. Часто окончание работ затягивается на несколько лет, а, может быть, и вовсе остановлено. Да, суды становятся на сторону покупателей, взыскивая с компании средства в их пользу, но при этом человек тратит время, нервы и свои деньги (на аренду жилья, выплату ипотеки и т.д.), которые возмещены не будут. Дополнительные проблемы могут возникнуть при покупке на раннем этапе строительства. Даже несмотря на утвержденный план, итоговый результат может значительно отличаться. Так, некоторые покупатели новостроек жалуются, что планировка квартиры и общая площадь не соответствует первоначальному договору», — отмечает юрист.

Рассматривая «вторичку» также можно выделить несколько преимуществ. Прежде всего большинство продающихся вторичных квартир и домов готовы к переезду туда жильцов.

Выбор «вторички» на рынке значительно больше. Несмотря на то, что в последние годы во многих городах активно строится новое жилье, рынок недвижимости по количеству предложений всегда склоняется в сторону вторичного.

При покупке квартиры можно сразу сравнить сведения, представленные продавцом, с реальным положением дел. Можно сразу выявить все недостатки, в отличие от еще строящегося дома.

Но и минусов при покупке вторичного жилья также может быть достаточно. «Во-первых, очевидным недостатком могут быть устаревшие коммунальные коммуникации и общее состояние дома. Так, проблемы с водой, отоплением, проводкой могут возникнуть уже спустя 8-10 лет со сдачи объекта в эксплуатацию, а если жилье более старое, то велик риск связаться с капитальным ремонтом. При этом при покупке жилья такие глобальные проблемы можно и не заметить.

Как и с «первичкой», при покупке вторичного жилья необходимо крайне тщательно проверять все документы и тут есть множество нюансов. Необходимо проверить сколько собственников было у квартиры, сколько раз переходило право собственности, установлены ли ограничения на имущество. Также нужно проверить факт наличия или отсутствия прописанных в квартире граждан», — разъясняет Галина Шидловская.

А если в продающимся жилье есть прописанные, надо вообще проявить крайнюю осторожность. «Если прописаны только взрослые, этот момент решается через суд, а вот с детьми могут возникнуть проблемы — в этом случае привлекаются органы опеки и попечительства», — уточняет юрист.

Риски при покупке квартиры \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Риски при покупке квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Риски при покупке квартиры

Нормативные акты: Риски при покупке квартиры Приказ ФНС России от 30.05.2007 N ММ-3-06/[email protected]
(ред. от 10.05.2012)
«Об утверждении Концепции системы планирования выездных налоговых проверок»Приведенная выше схема получения налоговой выгоды при операциях с недвижимостью не является единственной, с которой связаны повышенные налоговые риски. Весьма распространена схема с обязательным страхованием инвестиционных рисков. В данном случае стоимость квартиры делится на две части, первая — стоимость инвестиционного взноса, вторая — сумма страховой премии. Лицо, желающее приобрести квартиру, принуждается застраховать инвестиционные риски. При этом страхуется риск третьих лиц — риск агентства недвижимости. Наступление страхового случая в такой ситуации изначально невозможно. Инвестиционная составляющая в договорах на приобретение квартир, как правило, близка к себестоимости квартиры, а экономически необоснованная страховая премия не включается в базу по налогу на прибыль агентства недвижимости, то есть агентство недвижимости занижает стоимость квартир для целей налогообложения на сумму страховой премии. Организации, осуществляющие страхование, имеют ряд признаков недобросовестности, что в системной взаимосвязи с порядком реализации квартир позволяет сделать вывод о том, что деятельность страховой организации ведется в интересах агентства недвижимости. Для потребителей негативный эффект от применения подобной схемы проявляется при расторжении инвестиционного договора, в этом случае возмещение суммы страховой премии практически невозможно.

50 вопросов застройщику

Более 34% в общем объеме жилья, введенного в эксплуатацию в Рязани, приходится на ГК «ЕДИНСТВО».

При покупке жилья каждому из нас хочется выбрать лучшую, идеально отвечающую нашим требованиям квартиру. Каждый стремится наиболее рационально использовать имеющиеся накопления и не допустить ошибок. Однако опыта в этом вопросе зачастую нет, поскольку приобретать недвижимость приходится нечасто. О чем спросить сотрудников строительной компании, какие пункты договора прочитать с лупой, где слабые места у новостройки – вопросов у потенциального клиента набирается порядочно, но получить ответы на них, увы, может не каждый клиент. У кого-то из покупателей не хватает компетенции, у кого-то – настойчивости. «Комсомолка» решила облегчить задачу своим читателям – мы составили 50 откровенных и каверзных вопросов по самым острым моментам в приобретении жилья и предложили ответить на них рязанским строительным компаниям. Наш вызов принял и не побоялся ответить на все вопросы директор строительной компании «ЕДИНСТВО» Антон Воробьев.

ПЕРВАЯ ЧАСТЬ НАШЕГО БОЛЬШОГО ИНТЕРВЬЮ ЗДЕСЬ.

ОПЛАТА КВАРТИРЫ: КТО НА САМОМ ДЕЛЕ ОСТАЕТСЯ В ПЛЮСЕ?

С какими банками сотрудничает ваша компания? Предоставляют ли они для ваших клиентов особые условия по ипотечным ставкам?

– Мы уже очень давно плотно работаем практически со всеми крупными банками. Конечно, клиенты группы компаний «ЕДИНСТВО» получают специальные условия при покупке квартиры.

Какие варианты оплаты квартиры предлагает ваша компания?

– Вариантов оплаты три: ипотека, стопроцентная оплата, беспроцентная рассрочка. У нас порядка 7 видов рассрочки: с фиксацией цены, без фиксации цены, на полгода, год, по некоторым объектам – более года, оплата частями, с 10-процентным первоначальным взносом.

Какие дополнительные бонусы предоставляет ваша компания клиентам при покупке квартиры?

– Практически по каждому объекту у нас для покупателей действует система акций и скидок. В настоящее время на сайте компании размещено порядка 20 таких предложений. Мы всегда рады тем людям, которые покупают у нас квартиры и найдем возможность сделать для них приятный сюрприз.

Действует ли в вашей компании система «одного окна», когда все договоры заключаются непосредственно в офисе компании?

– В нашем центральном офисе клиент заключает договор, оплачивает госпошлину – у нас есть терминалы, установленные по договоренности с банком-партнером. Единственное, если он соглашается на оказание юридических услуг, ему нужно будет съездить к нотариусу и оформить доверенность на представление его интересов в государственных органах.

Является ли услуга по регистрации ДДУ и права собственности платной для клиентов?

– Сама услуга платная, ее стоимость сообщается клиенту при заключении договора, также клиент должен заплатить госпошлину.

Доступна ли клиенту вашей компании самостоятельная регистрация сделки без использования услуг застройщика?

– Договор участия регистрируется в присутствии двух сторон, в связи с чем клиент должен будет явиться по первому вызову в установленное место. Если работу со сделкой проводим мы, то все процедуры будут совершены максимально безопасно и оперативно.

Предоставляет ли компания клиентам возможность продать приобретенную квартиру до ввода дома в эксплуатацию по договору уступки права требования?

– Конечно. Человек не раб приобретаемого имущества в случае, если он решил с ним расстаться на этапе строительства и перепродать квартиру. Главное, чтобы квартира была полностью оплачена.

Перед тем как дом вводится в эксплуатацию, клиентов приглашают на процедуру предварительного осмотра.

ВЫБИРАЕМ КВАРТИРУ: ЧТО ПРЕДЛАГАЮТ ЗАСТРОЙЩИКИ?

Как отличить жилье комфорт-класса?

– Есть несколько критериев. Например, наличие закрытой и охраняемой территории, планировочные решения самих квартир, подземный паркинг, ландшафтный дизайн прогулочных зон, какие-то дополнительные опции для жильцов. Могу привести наглядный пример – жилой комплекс «Современник». В этом ЖК мы соединили все опции комфорт-класса – большая закрытая территория, двор без машин, большой подземный паркинг, IP-домофон, пруд на территории жилого комплекса и др.

Некоторые компании делают наценку на квартиры за красивый вид из окна. Как вы полагаете, нужно ли доплачивать за него?

– Я считаю, что нет. Красивый вид из окна – это приятный бонус, который, несомненно, влияет на покупку квартиры. Но он не должен быть определяющим фактором. Руководствоваться нужно отнюдь не этим параметром. Важно смотреть на другие вещи, такие как инфраструктура, наличие закрытой территории, удаленность от центра и другие параметры.

Какие виды жилья (и типы квартир) вы предлагаете своим клиентам?

– Это как квартиры, так и таунхаусы в жилом комплексе «Красная горка». Если говорить про планировки, то это, конечно, смарт-квартиры. В последнее время мы обращаем внимание покупателей на необычные планировочные решения, например, в жилом комплексе «Овация» есть, на мой взгляд, интересные квартиры, в которых предусмотрена отдельная ванная комната с выходом в жилую комнату. В ЖК «Мичурин» на первом этаже несколько квартир с отдельным выходом на террасу во дворе. Я думаю, что именно такие эксклюзивные решения привлекают потребителя.

Внедряете ли вы смарт-технологии?

– Конечно, почти во всех наших жилых комплексах есть смарт-квартиры, в которых за счет большой кухни-гостиной и просторной спальни, можно создавать разные варианты планировки квартиры. Одно из главных преимуществ наших смарт-планировок в том, что в квартирах нет нефункциональных зон. По сути, по цене стандартной «однушки» клиент получает «двушку» или «трешку» с просторной гостиной и двумя полноценными спальнями. Наши жильцы могут выбрать более компактную квартиру без ущерба для комфорта и, главное, для своего кошелька.

Предлагаете ли вы своим клиентам квартиры с отделкой?

– На данный момент только в двух жилых комплексах есть услуга покупки квартир с отделкой – это ЖК «Королев» и «Видный». Мы предлагаем на выбор 3 варианта отделочных решений, также клиент может сам скорректировать проект и внести свои изменения, мы ни в чем его не ограничиваем.

Сейчас люди часто предпочитают покупать жилье с мебелью. Предоставляет ли ваша компания такую возможность своим клиентам?

– Пока мы не заметили такую тенденцию. Но, безусловно, если наши клиенты будут высказывать такие пожелания, то мы готовы будет следовать новым трендам.

Какие основные строительные материалы и технологии применяются на ваших объектах?

– Их так много, что не хватит и всей газеты, чтобы все описать. Скажу лишь, что самые передовые технологии применяются при строительстве наших ЖК. Это и строительные материалы от ведущих мировых и отечественных производителей и оборудование, отвечающее самым жестким требованиям.

Согласно нормам, на лоджиях в квартирах, начиная с шестого этажа, должны оборудоваться противопожарные простенки и люки. Какие у вас предусмотрены меры безопасности?

– Все наши объекты возводятся в строгом соответствии с нормами противопожарной безопасности и в обязательном порядке оснащаются всем необходимым оборудованием.

Жители старых домов часто жалуются на центральное отопление. Каким образом отапливаются ваши дома? Защищены ли ваши дома от перебоев электричества?

– Все наши дома имеют либо индивидуальное (газовые котлы в каждой квартире), либо автономное отопление (индивидуальная котельная или котельная на группу домов). Все дома имеют центральное электроснабжение.

Как в вашей компании решается вопрос безопасности оборудования и его гарантийного обслуживания?

– Согласно действующему законодательству, мы несем гарантийные обязательства: 5 лет на несущие конструкции, 3 года на оборудование.

ДВОРОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ: КАКИМ ДОЛЖЕН БЫТЬ ИДЕАЛЬНЫЙ ДВОР?

Во многих жилых комплексах вы используете стиллобаты. С какой целью это делается?

– Это используется в двух направлениях. Первое – безопасность жильцов, то есть таким образом затрудняется доступ посторонних лиц во двор и ограничивается движение автотранспорта для безопасности детей. Второе – увеличивается дворовое пространство, это позволяет нам использовать большую площадь под дворовые элементы.

Какое оборудование используется на ваших детских площадках? В какой мере они безопасны?

– Наша группа компаний уделяет большое внимание развитию подрастающего поколения. Для маленьких жильцов жилых комплексов мы возводим многофункциональные и современные детские комплексы. Нам важно, чтобы ребенок узнавал окружающий мир свободно, легко и безопасно, поэтому мы работаем с поставщиками, которые реализуют самые современные игровые площадки. Во главу угла мы ставим комфорт детей, поэтому все площадки оснащены специальным напольным покрытием, а сам игровой комплекс разработан с учетом всех норм и требований.

Как вы решаете проблему парковки в новых ЖК (особенно в тех, где большое количество квартир)?

– Каждый наш жилой комплекс оснащен необходимым по действующим в Рязани нормативам количеством парковочных мест. Более того, порядка десятка ЖК имеют и специальные парковочные пространства (подземные и наземные паркинги).

Как вы считаете, нужно ли на территории дворов организовывать раздельный сбор мусора?

– Безусловно, мы поддерживаем эту идею.

Занимаетесь ли вы озеленением дворовой территории в своих ЖК?

– Проектируя жилой комплекс, мы всегда учитываем важность озеленения придомовой территории. Могу сказать точно, что на введенных в этом году в эксплуатацию ЖК, уже начались такие работы.

Какие вы предоставляете условия для людей с ограниченными возможностями?

– Практически каждый наш жилой комплекс оснащен специальными подъемниками для удобства маломобильных групп населения.

Покупатель квартиры может сделать ремонт сам, а может заказать отделку в ГК «ЕДИНСТВО». На данный момент услуга покупки квартир с отделкой предусмотрена в ЖК «Королев» и «Видный».

КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА: КАК ОТСТОЯТЬ СВОЮ ПРАВДУ В СУДЕ?

Может ли клиент заказать перепланировку в своей квартире, пока дом строится?

– В некоторых жилых комплексах на определенном этапе строительства предоставляется такая услуга. Учитывая серьезные требования градостроительных технических регламентов каждый случай рассматривается индивидуально.

Каким образом компания информирует своих жильцов о том, какое оборудование они получают в пользование при въезде в квартиру?

– На нашем сайте в карточке каждой квартиры есть перечень того, что ждет жильцов после ввода дома в эксплуатацию.

Есть ли в вашей компании отдел технического контроля и что именно он контролирует?

– Каждый застройщик заключает специальный договор строительного контроля с организацией, имеющей право на осуществление строительного надзора, и обеспечивает соблюдение застройщиком всех требований.

Могут ли участники долевого строительства получить допуск на территорию строящегося объекта для просмотра приобретенной квартиры на разных этапах строительства?

– В силу законодательства нахождение посторонних людей на объекте запрещено. Чтобы клиенты были в курсе дел, мы ежемесячно выкладываем фотоотчеты, раз в квартал делаем видеодайджесты – обзоры того, что построено, какие виды работ были проведены, потому что даже при визуальном осмотре клиент не всегда четко понимает, какие изменения произошли.

Как происходит принятие клиентом построенной квартиры? Как клиент может выявить недостатки и указать на них?

– В момент приемки от компании присутствует специалист нашей компании, закрепленный за этим объектом – прораб. Он проводит краткую экскурсию и отвечает на все технические вопросы. Клиент во время приемки получает акт осмотра, в котором он в письменном виде может зафиксировать все пожелания и возражения. Один экземпляр он забирает с собой, другой остается прорабу. Собственник может прийти один или пригласить кого-то из родственников, может привести с собой технического специалиста с соответствующими приборами для измерения стен-полов. Мы против этого не возражаем. Если у клиента нет претензий, то он подписывает акт, куда вписываются все показания счетчиков – вода, газ, электричество.

С какими требованиями, заявленными в судебном порядке, обращались к вам потребители?

– Случаев бывает много: от мелких принципиальных вопросов, когда застройщик считает, что он прав, и у людей есть своя позиция, до каких-то курьезных ситуаций. Чтобы сделать это, мы обязаны пройти судебную процедуру. Что касается недостатков: если мы в год передаем порядка трех тысяч квартир, то судов по недостаткам у нас по пальцам перечесть. Все вопросы стараемся решать в рамках претензионной работы с клиентами.

На правах рекламы.

Какие вопросы нужно задать застройщику при первой встрече


После звонка в отдел продаж застройщика вы получите приглашение на личную встречу, где менеджеры предложат обсудить детали и ответить на все ваши вопросы. А на деле, будут стараться побыстрее продать вам квартиру в своем комплексе. Чтобы не поддаться менеджерской магии и подойти к покупке объективно, не упустив никаких деталей, возьмите лист бумаги, шариковую ручку и сосредоточьтесь на составлении списка вопросов, на которые вы бы хотели получить ответы у представителя девелопера.

Начать стоит со сбора информации о доме, в котором вы планируете купить квартиру, либо рассматриваете вероятность такой покупки. Подробную инструкцию по сбору такой информации мы готовили ранее. Здесь же набросаем общий план, чек-лист, пробежавшись по которому, вы сможете понять, на какие вопросы вы уже знаете ответ, а о чем все же стоит поинтересоваться при встрече с застройщиком.

1. Изучите информацию на порталах новостроек, вроде Metr.by или Novostroyki.by. Мы стараемся собирать полную информацию о новостройке, активно отслеживаем все новости о ней, пишем и снимаем обзоры. На основании полученной информации, вы поймете, какие вопросы остались у вас открытыми, задайте их менеджеру. Или нам, чтобы мы поискали на них ответ.

2. Квартиры и планировки. Просмотрите, какие свободные квартиры остаются в комплексе, обратите внимание на их планировки и этажи, на которых они размещены. Почти всегда менеджер сможет предложить вам более дешевый вариант квартиры, этажом поменьше или окнами во двор. На сайтах информация о них, как правило, не подается.

3. Репутация застройщика. Обратите внимание на количество и качество уже построенных застройщиком комплексов, если таковые имеются. Построены ли они в срок, не возникало ли вопросов при приемке квартир. Благодаря новостным сайтам, любые инциденты становятся достоянием общественности. Запасшись этой информацией, задайте наводящие вопросы менеджеру и сравните ее с собранной в интернете. Если будут расхождения — обратите на них внимание.

Юридическая шпаргалка. Что нужно спросить у риэлтера при покупке квартиры?

Юридическая шпаргалка. Что нужно спросить у риэлтера при покупке квартиры?

Realt.by запускает новый формат — карточки, в котором кратко, ясно и без воды отвечаем на актуальные вопросы.

01

Кто ваш риэлтер/агент?

Прежде чем начинать работать с агентом/риэлтером и задавать ему какие-либо вопросы, попросите у него идентификационную пластиковую карточку риэлтера/агента. Уточните, есть ли в штате агентства юристы в сфере недвижимости, осуществляющие проверку на юридическую чистоту квартиры. Не лишним будет узнать, сколько АН работает на рынке, какую имеет репутацию, были ли в работе агентства прецеденты.

02

Каково техническое состояние квартиры?

Уточните, делалась ли в квартире перепланировка и утверждалась ли она в компетентных ведомствах.

Изучите технический паспорт квартиры. Соответствуют ли указанные в нем данные действительности? Площадь комнат, высота потолков и так далее.

03

Что с коммуникациями и звукоизоляцией?

Спросите о коммуникациях. Есть ли с ними проблемы, нужно ли что-то менять? Насколько тепло в квартире зимой и не душно ли летом? Также нужно выяснить качество звукоизоляции в квартире. Обязательно проверьте, есть ли в квартире плесень. В углах ее особенно хорошо видно. Также спросите, что из обстановки в квартире продается вместе с ней.

04

Что с инфраструктурой?

Узнайте, есть ли рядом с домом детский сад, школа, поликлиника, продуктовые магазины, банк/банкоматы, хорошо ли развито транспортное сообщение — вся необходимая для жизни инфраструктура.

05

Кто ваши соседи?

Спросите у риэлтера, какие у вас будут соседи по площадке, а также над и под будущей квартирой. Чем они занимаются, насколько шумны? Есть ли среди ваших соседей по подъезду люди, злоупотребляющие спиртными напитками или наркотическими веществами.

06

Чиста ли квартира юридически?

Прежде чем заключить договор на куплю-продажу квартиры, узнайте, сколько собственников у квартиры. Все ли согласны на продажу квартиры? Также уточните, нужно ли ждать, пока найдется вариант взамен продаваемой квартиры.

Спросите у риэлтера, нужно ли получать разрешение исполкома на продажу квартиры и есть ли какие-то обременения, связанные с получением прав на квартиру. Обязательно уточните точную дату совершения сделки и сроки освобождения квартиры.

Материал подготовлен при экспертной поддержке Павла Астапени, юриста и директора агентства недвижимости «Эксперт».

15 лучших вопросов, которые нужно задать при покупке дома

Прежде чем делать предложение по дому, вы должны быть абсолютно уверены, что он «тот». Но с таким большим количеством вариантов, как найти идеальную пару?

Поиск подходящего дома требует исследования, поэтому вам нужно будет задавать правильные вопросы. Таким образом, вы будете знать, что делаете конкурентное предложение на дом, который можете себе позволить — и который отвечает вашим долгосрочным потребностям.

Чтобы избавиться от грязи из бриллиантов, вот 15 вопросов, которые нужно задать при покупке дома.

  1. Каков мой общий бюджет?
  2. Находится ли дом в зоне затопления или подвержен ли он другим стихийным бедствиям?
  3. Почему уходит продавец?
  4. Что входит в распродажу?
  5. Были ли пристройки или капитальный ремонт?
  6. Сколько лет крыше?
  7. Сколько лет оборудованию и основным системам?
  8. Как долго дом находится на рынке?
  9. По какой цене были проданы дома по соседству?
  10. Есть ли опасность для здоровья или безопасности?
  11. Какова история прошлых страховых случаев?
  12. Какие соседи?
  13. Как соседство?
  14. Есть проблемы с домом?
  15. Сколько я заплачу в связи с заключительными расходами?

1.Какой у меня общий бюджет?

Было бы пустой тратой времени начинать смотреть на дома, не понимая, сколько дома вы можете себе позволить. Помимо продажной цены, необходимо учитывать дополнительные расходы, такие как налоги на недвижимость, страхование домовладельцев, взносы ассоциации домовладельцев, текущее обслуживание дома и любые ремонтные работы, которые вы хотите сделать.

«Со всеми другими дополнительными расходами, связанными с домовладением, такими как ремонт и сборы ассоциации домовладельцев, вы можете не увидеть финансовых выгод в течение нескольких лет», — говорит Венди Мейс, риэлтор из Berkshire Hathaway HomeServices California Properties в Чула-Виста, Калифорния.

Если вы хотите, чтобы ваше предложение было принято, важно показать продавцу, что у вас есть финансовые возможности для покупки его дома. Это означает получение предварительного одобрения на ипотеку.

«Это не только дает покупателю представление о том, что он может себе позволить, но и дает риэлтору уверенность в том, что он показывает квалифицированному покупателю дом», — говорит Джои Сампага, риэлтор из Keller Williams Legacy One в Фениксе. «Это показывает, что вы не теряете время продавца зря».

2. Находится ли дом в зоне затопления или подвержен ли он другим стихийным бедствиям?

Для собственности, находящейся в зоне затопления или другого стихийного бедствия, может потребоваться дополнительное страхование.Например, дома, расположенные в выделенной на федеральном уровне зоне повышенного риска наводнений, требуют страхования от наводнений. (Узнайте, находится ли недвижимость в зоне повышенного риска наводнения, используя сервис FEMA Flood Map Service.)

Аналогичным образом, если вы покупаете дом в Калифорнии, где землетрясения являются обычным явлением, вам может потребоваться страховка от землетрясения. Еще один совет: убедитесь, что вы приобрели достаточно страховки домовладельцев, чтобы покрыть расходы на полную реконструкцию дома в случае его разрушения. Если вы недостаточно застрахованы, вам, возможно, придется оплачивать огромные счета за ремонт или перестройку дома в случае серьезной катастрофы.

3. Почему уходит продавец?

Понимание того, почему продавец переезжает — из-за сокращения штата, переезда на работу или в результате важного жизненного события — может помочь вам понять, насколько он мотивирован при ведении переговоров. Агент хорошего покупателя постарается выяснить для вас эту информацию и оценить, насколько гибким (или нет) может быть продавец во время переговоров. Мотивированный продавец, которому нужно быстро переехать или чей дом уже давно выставлен на продажу, с большей вероятностью будет работать с вами, чем тот, кто не спешит переезжать.

4. Что входит в распродажу?

Все, что считается приспособлением, обычно включается при покупке дома — например, шкафы, смесители и оконные жалюзи. Однако могут быть предметы, которые, по вашему мнению, включены в дом, но на самом деле их нет. Это зависит от законов вашего штата. В описании объявления должны быть указаны все исключения, которые не включены продавцом, но это не всегда так.

Обязательно спросите в своем предложении, что входит (а что нет) в дом.Вы действительно хотите стиральную машину с сушилкой или тот холодильник из нержавеющей стали? Спросите, будет ли продавец использовать эти предметы в сделке.

5. Были ли пристройки или капитальный ремонт?

В некоторых случаях записи собственности и описания объектов не всегда совпадают. В доме может быть четыре спальни, но одна из этих комнат может быть несоответствующей пристройкой, которая не соответствует местным строительным нормам. Узнайте, какой капитальный ремонт или реконструкция проделал продавец с момента владения домом, и запросите оригинальные гарантии производителя на любые приборы или системы, если они были заменены.Знание истории улучшения дома может помочь вам лучше оценить его состояние и понять запрашиваемую цену продавца.

6. Сколько лет крыше?

Скажем прямо: крыши нужны и дороги. Если крыша дома подошла к концу и вам придется заменить ее вскоре после въезда, вы потеряете тысячи долларов. Ой. Если на крыше есть повреждения, ваш кредитор может потребовать ремонта, чтобы одобрить ваш кредит. Другими словами, если в описании объявления не указан возраст крыши, обязательно узнайте об этом как можно скорее, чтобы избежать дорогостоящей головной боли в дальнейшем.

7. Сколько лет оборудованию и основным системам?

Опять же, понимание ожидаемого срока службы основных систем и устройств, таких как кондиционер, печь, водонагреватель, стиральная машина, сушилка и плита, может помочь вам предвидеть капитальный ремонт или расходы на замену. Если срок службы этих предметов уже подошел к концу или близок к нему, попросите продавца приобрести домашнюю гарантию, которая в определенных случаях может помочь покрыть расходы на замену.

8. Как долго дом находится на рынке?

Чем дольше дом находится на рынке, тем более мотивированным будет продавец для заключения сделки.Это означает, что вы можете найти гибкость, чтобы договориться о цене, непредвиденных обстоятельствах, условиях и кредитах для замены устаревшего ковра или других заметных проблем.

Часто дом будет томить на рынке, если вначале его цена была слишком высокой, что привело к необходимости многократного снижения цен. Листинг, который демонстрирует многократное снижение цен и слишком долго находится на рынке, может создать у покупателей впечатление, что с ним что-то не так. И это дает вам прекрасную возможность заключить сделку.

9. Сколько было продано домов по соседству?

Понимание текущего местного рынка поможет вам определить, соответствует ли запрашиваемая продавцом цена целевой — или слишком высока. Ваш агент по продаже недвижимости может получить сопоставимые данные о списках аналогичных домов, которые в настоящее время находятся на рынке и были проданы за последние шесть месяцев или около того, в качестве основы для сравнения.

«Если условия способствуют дальнейшим переговорам, рассмотрите возможность (сделать) более низкое предложение или даже уступки, например, попросить продавца оплатить некоторые затраты на закрытие сделки», — говорит Мейс.

10. Есть ли опасность для здоровья или безопасности?

Такие предметы, как свинцовая краска, радон, плесень или другие серьезные опасные факторы, могут быть дорогостоящими для устранения и задержки утверждения вашей ссуды. Попросите продавца предоставить документацию, если были проблемы в прошлом, и узнайте, что именно было сделано для их решения. Если вы подозреваете наличие опасных проблем или домашний инспектор предлагает дополнительное обследование, возможно, вам придется доплатить за эти специализированные услуги.

11. Какова история прошлых страховых случаев?

Получите копию сертификата комплексного страхования убытков или C.L.U.E., отчет продавца, чтобы узнать, подавались ли какие-либо претензии по страхованию домовладельцев за последние семь лет. Этот отчет может дать вам представление о том, какие повреждения были нанесены дому в результате погодных явлений или вандализма, которые не были обнаружены при осмотре дома или не были упомянуты продавцом.

12. Какие соседи?

Перед переездом может быть сложно получить истинное представление о районе, но этот аспект нельзя упускать из виду. Спросите продавца, какие соседи.Шумно или тихо? Это место подходит для проживания с домашними животными или их мало? Являются ли существующие соседи дружелюбными или, скорее, держатся особняком? Не полагайтесь только на продавца, чтобы раскрыть эти детали, потому что вы можете не получить полную информацию.

«Проезжайте по окрестностям, остановитесь и поговорите с соседями», — предлагает Мэйс. «Соседи — отличный способ получить информацию о сообществе, которой продавец, возможно, не захочет делиться».

13. Как район?

Вы всегда можете сменить дом и исправить то, что вам не нравится, но район останется.Важно, чтобы вам нравились окрестности, в которых вы будете жить следующие 10, 20 или 30 лет. Ваш риэлтор может помочь вам узнать ключевую информацию, такую ​​как общественные удобства, статистика преступности, рейтинги школ и загруженность дорожного движения в районе вашего проживания.

К счастью, Интернет также является отличным ресурсом, где вы можете исследовать школы, правила ассоциации домовладельцев (если применимо), близлежащие парки и другие удобства. И не забывайте рассчитывать время поездки на работу — это может помешать сделке.

14. Есть ли проблемы с домом?

Продавцы должны предоставить форму раскрытия информации, в которой перечислены все известные дефекты, но то, что они не раскрывают и о чем вы не знаете, может впоследствии привести к серьезным проблемам. Вот почему так важно провести осмотр дома профессиональным инспектором сразу после подписания договора купли-продажи.

Отчет об осмотре описывает общее состояние дома и может помочь вам договориться о будущих уступках, таких как ремонт или кредит, оплачиваемый продавцом, до закрытия сделки.Если у дома слишком много проблем, и вы включили непредвиденный случай проверки дома, вы сможете отказаться от сделки без штрафных санкций и (в большинстве случаев) получить обратно свой задаток.

15. Сколько я заплачу в связи с заключительными расходами?

Первоначальный взнос — не единственная наличность, которую вы получите в день закрытия. Вы также будете нести ответственность за закрытие расходов, которые обычно включают в себя комиссию за выдачу кредита и сторонние сборы за исследование правового титула, обработку документов, оценку и другие административные задачи.Ожидайте, что вы заплатите от 2 до 5 процентов от покупной цены дома при закрытии расходов, но это может варьироваться в зависимости от вашего района.

В заключительном отчете, который кредитор должен предоставить вам за три рабочих дня до закрытия, будут указаны все ваши комиссии по ссуде и сумма денежных средств, которые вам понадобятся для закрытия.

«Как только заключительные документы подписаны обеими сторонами и эскроу-компания отправит их кредитору, кредитор будет финансировать ссуду», — говорит Сампага. «Теперь ты домовладелец.”

Подробнее:

основных вопросов, которые нужно задать при покупке квартиры или дома

Покупка недвижимости — важное решение, и вы должны быть уверены, что точно знаете, что получаете в рамках сделки. Агенты по недвижимости готовы ответить на любые ваши вопросы, поэтому вооружитесь списком всего, что вы хотите знать, чтобы убедиться, что у вас есть все факты об имуществе и его окрестностях перед покупкой.

Прочтите полный список вопросов, которые следует задать при покупке дома или квартиры.

Вопросы, которые нужно задать при покупке дома

Почему собственник продает?

Выяснение причин, по которым они продают, может раскрыть кое-что о собственности, а также кое-что об обстоятельствах. Например, владелец может отчаянно пытаться продать его, потому что работа уводит его за границу, и поэтому он может согласиться на более низкую цену.

Как долго недвижимость находится на рынке и какие предложения у нее были?

Если дом давно выставлен на продажу, спросите агента, почему они думают, что он не продается.Возможно, другие потенциальные покупатели обнаружили проблемы, с которыми вы еще не сталкивались, или же стоимость объекта просто завышена.

Информация о том, поступали ли до сих пор какие-либо предложения и на какую сумму, скажет вам кое-что о желательности этой собственности и о том, сколько другие люди думают, что она стоит.

Как они определились с запрашиваемой ценой?

Агент должен быть в состоянии оправдать запрашиваемую цену.

Насколько увеличилась или уменьшилась стоимость собственности за последние X лет?

Эта информация легко доступна в Интернете на веб-сайте Земельного реестра, но если произошло снижение стоимости, стоит спросить агента, почему это так.

Какую самую низкую цену примет продавец?

Стоит спросить, знает ли агент по недвижимости самую низкую цену, на которую готов пойти продавец.

Как долго здесь живут хозяева?

Если они жили здесь долгое время, то это хороший знак, что имущество им хорошо служило. Если они переезжают через короткое время, попытайтесь выяснить, почему.

Когда продавцы должны выехать? Являются ли они частью цепочки?

Если продавцы уже нашли другой дом, они могут захотеть продать его как можно быстрее.Если они все еще где-то ищут, это добавляет неопределенности.

Если они являются частью цепочки, то есть большая вероятность задержки или краха.

Что именно входит в продажу?

Оставляет ли владелец что-нибудь, например, бытовую технику, арматуру и садовую мебель? Используйте это как возможность выяснить, что именно вы получите в рамках продажи.

В какую сторону выходит собственность?

В зависимости от ваших навыков навигации вам, возможно, не стоит задавать этот вопрос, но стоит знать, получает ли сад утреннее или полуденное солнце, и какие комнаты в доме будут получать больше всего естественного солнечного света в течение дня.

Были ли проведены капитальные работы на объекте?

Если да, попытайтесь получить доступ к соответствующим разрешениям на планирование и контроль строительства, чтобы убедиться, что все было выполнено с разрешения. Вы можете найти большинство заявок на планирование (как одобренных, так и отклоненных) на веб-сайте местного органа планирования.

Есть ли известные проблемы с недвижимостью?

Узнайте, есть ли какие-либо известные проблемы с водопроводом или влажностью.Также стоит спросить, сколько лет крыше и когда были установлены основные элементы, такие как бойлер и двойные стеклопакеты.

I Какая недвижимость указана?

Если вы покупаете недвижимость, внесенную в список, будут действовать ограничения и ограничения на то, какие изменения вы можете внести в недвижимость.

Сколько стоит муниципальный налог? А сколько стоят коммунальные платежи в районе?

Это поможет вам рассчитать ваши ежемесячные расходы и то, можете ли вы позволить себе недвижимость.

Что они могут рассказать вам о местных окрестностях?

Хотя тоже стоит провести собственное исследование, спросив агента по недвижимости о местных школах, транспортном сообщении, ресторанах, магазинах, уровне преступности и т. Д., Вы сможете лучше понять местность.

Это вопросы, которые следует задать, покупаете ли вы дом или квартиру. В следующем разделе мы изложили дополнительные вопросы, которые вам следует задать, если вы покупаете именно квартиру.

Вопросы, которые следует задать при покупке квартиры

Кому принадлежит право собственности?

Если вам принадлежит право собственности, это означает, что вы полностью владеете зданием и землей, на которой оно стоит. Целые дома обычно продаются в собственность, а квартиры часто продаются в собственность. Leasehold означает, что у вас есть договор аренды от собственника на использование дома в течение определенного количества лет.

Если вы не владеете недвижимостью, выясните, кто владеет недвижимостью, и узнайте немного об их репутации, прежде чем покупать квартиру.

Каков срок аренды?

Большинство договоров аренды будут заключаться на срок от 90 до 120 лет, хотя они могут длиться до 999 лет. Чем дольше срок аренды, тем лучше, поскольку краткосрочная аренда может затруднить получение ипотеки и перепродажу, когда придет время.

Если срок аренды короче, узнайте, сколько будет стоить его продление.

Сколько стоит арендная плата за землю и / или плата за обслуживание?

Арендная плата за землю — это деньги, которые вы ежегодно платите собственнику, и может быть установлена ​​на любую сумму, которую они пожелают.Это фиксируется условиями аренды.

Плата за обслуживание — это оплата всех услуг, которые вы как арендатор будете использовать, но не будете нести особой ответственности, например, общественные сады и другие общественные территории.

Есть ли лифт?

Лифт значительно увеличит ваши расходы на обслуживание, независимо от того, используете вы его или нет, поэтому решите, будет ли он вам полезен и стоит ли, следовательно, дополнительных затрат. Если вы смотрите на квартиру на первом этаже, вы, вероятно, не окупите свои деньги.

Разрешены ли домашние животные?

Если квартира находится в аренде, вам потребуется письменное разрешение собственника, чтобы переместить вашего питомца вместе с вами.

Звукоизолирована ли квартира?

Звукоизоляция теперь является частью стандартных строительных норм, поэтому современные блоки будут звукоизолированы на высоком уровне. В старых блоках звукоизоляция может быть не такой хорошей, поэтому узнайте, с чем вы работаете и насколько вероятно, что на вас повлияют шумные соседи.

Подал ли продавец какие-либо претензии к своим соседям?

Если продавец предъявил официальные претензии к своим соседям, они по закону должны сообщить вам об этом, если вы спросите. Выяснение перед покупкой избавит вас от многих лет мучений.

Это не исчерпывающий список, но это одни из самых важных вопросов, которые следует задать перед покупкой дома или квартиры. Ознакомьтесь с дополнительными советами о том, что вам следует и чего не следует делать при покупке дома в первый раз, и узнайте, сколько вам нужно откладывать на залог.

15 вопросов, которые следует задать при покупке дома

НОВИНКА! Послушайте эту статью. (Читает Джордж Камель)

Мы не собираемся ходить вокруг да около: купить дом сложно. Если вы не обращаете внимания, вы можете забраться так далеко, что в конечном итоге разоритесь — или застрянете в доме, который не подходит для вашего образа жизни. Но этого можно избежать, задав несколько умных вопросов!

Какие вопросы следует задать перед покупкой дома?

Чтобы быть уверенным на пути к покупке дома, вот основные вопросы, которые следует задать при покупке дома:

  1. Каков мой жилищный бюджет?

  2. Сколько мне следует накопить на первоначальный взнос?

  3. Сколько стоит закрытие?

  4. Нужно ли мне экономить на переезде?

  5. Как я буду обставлять и декорировать?

  6. Какой здесь район?

  7. Какие школы?

  8. Склонно ли место к стихийным бедствиям?

  9. Проблемы с домом?

  10. Сколько лет крыше?

  11. Сколько лет технике?

  12. Что входит при покупке?

  13. За что продаются похожие дома?

  14. В чем причина продажи?

  15. Сколько дней дом стоит на рынке?

1.Какой у меня жилищный бюджет?

Хорошо, первый вопрос, который вам нужно задать себе: сколько дома я могу себе позволить? Если вы не задаете этот вопрос при покупке дома, вы можете выбрать любой номер, который заимодавец одобрил для вас. И это может создать для вас риск того, что вы будете нести бремя по ипотеке настолько велико и так долго, что вы почувствуете себя Атласом после того, как Зевс сбросил всю тяжесть мира на свои плечи на всю вечность.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Чтобы избежать этого кошмара, не берите ипотеку с платежами, превышающими 25% вашей ежемесячной получаемой на руки зарплаты.Сюда входят такие вещи для взрослых, как налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и (в зависимости от вашей ситуации) страхование частной ипотечной ссуды и взносы ассоциации домовладельцев. Чтобы легко увидеть, как эти расходы влияют на ваш бюджет на покупку дома, воспользуйтесь нашим калькулятором ипотеки.

Не берите ипотеку с платежами, превышающими 25% вашей ежемесячной получаемой на руки зарплаты.

2. Сколько следует накопить на первоначальный взнос?

Говоря о бюджете, следующий вопрос, который следует задать: сколько мне нужно для первоначального взноса? Если у вас есть деньги, ответ — 100%.Всегда полезно купить наличными или отложить как можно больше денег, чтобы избежать ежемесячной ипотечной ссуды, которая сопровождает вас вечно. Не беспокойтесь о списании налогов или о том, что ваши разорившиеся друзья говорят вам, это «изощренный» финансовый ход. Поверьте, математика не пойдет вам на пользу.

Если у вас или , получающих ипотеку, стремитесь получить как минимум 20% первоначального взноса . Таким образом вы сможете избежать оплаты частного ипотечного страхования (PMI). Если это невозможно, не опускайте ниже 10%.В противном случае вы убьете себя лишними процентами и гонорарами. Итак, если вы покупаете дом за 300 000 долларов, вам следует сэкономить не менее 30 000–60 000 долларов в качестве первоначального взноса.

3. Сколько стоит закрытие?

Еще один вопрос о домашнем бюджете, который вы должны задать: сколько я плачу за закрытие расходов? По приблизительной оценке, вы, вероятно, заплатите около 2–5% от покупной цены вашего дома на покрытие расходов. 1 , 2 Итак, если вы покупаете дом за 300 000 долларов, вам, возможно, придется заплатить 6000–15 000 долларов в качестве покрытия расходов.Убедитесь, что вы накопили отдельную сумму на покрытие расходов перед покупкой дома. Таким образом, у вас не возникнет соблазна украсть сумму вашего первоначального взноса.

4. Нужно ли копить на переезд?

Если вы не «платите» друзьям пиццей, чтобы они помогли вам переехать, не позволяйте расходам на переезд застать вас врасплох. Стоимость переезда резко меняется независимо от того, путешествуете ли вы на локальные или на дальние расстояния, причем последнее является более дорогим из двух. Если вы переезжаете в поисках работы, возможно, вы сможете разработать пакет услуг по переезду в своей новой компании, чтобы покрыть свои расходы.

5. Как я буду обставлять и декорировать?

Это определенно вопрос, который следует задавать тем, кто покупает жилье впервые, и всем повторным покупателям, которые не усвоили урок в первый раз. Не оправдывайте получение ссуды на мебель. Долги — одна из самых серьезных ошибок при покупке жилья. Либо сохраните предметы, которые у вас уже есть, либо купите бывшие в употреблении, либо откладывайте на новые вещи по ходу дела. Украшайте по одной комнате, если это помогает поддерживать ваши финансовые цели. У вас может быть какое-то время пустые комнаты, но ваш бюджет и ваше будущее будут вам благодарны!

6.Какой район?

Спрашивать о районе — это большой вопрос. Фактически, качество квартала было основной причиной, по которой недавние покупатели жилья (58%) выбрали свой район. 3 Чтобы дать вам представление о том, что волнует большинство покупателей дома при выборе района, посмотрите, как эти факторы оцениваются ниже.

10 самых важных факторов соседства по мнению покупателей жилья

  • Качество микрорайона : 58%

  • Удобно работать : 44%

  • Общая доступность жилья : 41%

  • Удобно для друзей / семьи : 39%

  • Удобно делать покупки : 25%

  • Дизайн микрорайона : 25%

  • Качество школьного округа : 24%

  • Удобно для школ : 21%

  • Удобно для развлечений / досуга : 21%

  • Удобно для парков / мест отдыха : 19%

Этот список может дать вам идеи, какие вопросы задать, чтобы понять, является ли район лучшим вариантом для вас.Например, спросите, достаточно ли близок ваш район к тому, чем вы будете заниматься в повседневной жизни, например, ездить на работу, водить детей в школу, покупать продукты и ходить в спортзал. Вы также можете спросить, каковы ваши соседи, если сможете. Безопасно ли соседство для детей, чтобы играть во дворе? Лают ли собаки посреди ночи? Были ли сообщения о преступлениях?

Ответы на эти вопросы помогут вам понять, соответствует ли конкретный район вашим желаниям и потребностям.

7. Какие школы?

Хорошо, как мы узнали в вопросе № 6, почти четверть всех недавних покупателей жилья заявили, что качество школьного округа (24%) и удобство школы (21%) были важными факторами при выборе района. И угадайте, что еще? Характеристики дома, по которым недавние покупатели с наименьшей вероятностью согласились с , были качество школы (4%) и удаленность от школы (2%). 4

Итак, если у вас есть (или вы планируете завести) каких-либо детей, задавать вопросы о качестве и расстоянии школьных округов от вашего потенциального дома, очевидно, имеет большое значение.Но даже если у вас нет детей, имейте в виду, что дом, посаженный рядом с хорошими школами, может сделать его более ценным, когда придет время продавать. Ча-цзин!

8. Склонно ли место к стихийным бедствиям?

Если вы никогда не жили в районе, где бывают ураганы или суровые погодные предупреждения, вам, вероятно, никогда не приходилось думать о том, как защитить себя. Поэтому поинтересуйтесь, расположен ли ваш новый дом в районе, подверженном риску торнадо, наводнений, лесных пожаров, землетрясений или ледяных штормов.Затем убедитесь, что вы застрахованы от тех стихийных бедствий, которые не покрывает страховка вашего домовладельца.

9. Есть ли проблемы с домом?

Ответ на этот вопрос не всегда легко найти. Вот почему вам абсолютно необходимо пройти осмотр дома перед покупкой. Конечно, ваш продавец должен отправить документ, в котором перечислены все известные проблемы. Но они всегда могли случайно (или намеренно) что-то упустить. Например, спросите, проводился ли когда-либо в доме какой-либо капитальный ремонт.Кто знает? Предыдущий владелец мог добавить спальню или террасу, которые на самом деле не соответствуют требованиям. Или, может быть, они пытаются скрыть проблему плесени или вредителей. Информация об этом перед покупкой может помочь вам заключить сделку во время переговоров.

10. Сколько лет крыше?

Большинство профессиональных кровельных сайтов утверждают, что срок службы асфальтовой кровли составляет около 20 лет. Поэтому убедитесь, что вы знаете, сколько раз олени Санты цеплялись своими копытцами по крыше дома, который вы собираетесь купить.Если срок службы крыши приближается к концу, замена ее в доме площадью 1900 квадратных футов может стоить вам 7 000–10 000 долларов. 5 Вы не хотите, чтобы неожиданная замена крыши привела к сокращению вашего бюджета.

11. Сколько лет оборудованию?

Представьте, что вы переезжаете в свой новый дом только для того, чтобы обнаружить, что вся бытовая техника в значительной степени сломана. Если вы знаете, что некоторые крупные бытовые приборы находятся на последнем этапе до того, как вы купите дом, вы, вероятно, сможете заключить выгодную сделку с продавцом.Так что спросите о текущей продолжительности жизни всех предметов, которые идут в доме, и о том, когда их, возможно, потребуется заменить. Сюда входят такие вещи, как система HVAC, водонагреватель, стиральная / сушильная машина, холодильник, плита и посудомоечная машина.

12. Что входит в комплект при покупке?

Вы определенно захотите спросить, что входит в дом, который вы покупаете. В некоторых штатах действуют разные законы о вещах, которые должны быть включены в покупку дома. Только будьте осторожны, чтобы не предположить, что вы сохраняете всю бытовую технику, осветительные приборы и оконные рамы, когда делаете предложение.Позже вы можете расстроиться, когда на кухне появится зияющее пустое место, где раньше стоял холодильник.

13. За что продаются похожие дома?

Хорошо, теперь давайте рассмотрим стоимость дома. На этот вопрос вам поможет ответить ваш агент по недвижимости. Они будут осведомлены о текущих продажах домов и типах домов в районе, где вы собираетесь купить. Ответ на этот вопрос поможет вам понять, выставлен ли дом, который вы хотите купить, по справедливой цене.Просто чтобы вы знали жаргон, это называется анализом конкурентного рынка (CMA).

14. В чем причина продажи?

Посмотрим, сможешь ли ты выяснить, почему продавец уходит. Причины, по которым большинство продавцов недавно продали свои дома, заключались в том, что они считали его слишком маленьким (15%), хотели переехать поближе к друзьям и семье (14%) или переехали в поисках работы (13%). 6 Меньший процент признался, что переезжает, потому что район (9%) или школы (2%) стали менее желательными.Разобравшись в этих причинах, вы сможете лучше понять, действительно ли вы хотите там жить. Но это также может помочь вам за столом переговоров. Например, предположим, что у продавца сжатые сроки, потому что он переезжает на новую работу и не хочет пропустить дату начала. Они могут быть более склонны работать с вами над ценой, чтобы продать его быстрее.

15. Сколько дней дом стоит на рынке?

Это еще один вопрос, который поможет вам стать умным переговорщиком.Чем дольше дом находится на рынке, тем больше покупателей задаются вопросом, не что-то с ним не так. Как долго это слишком долго? Каждый рынок индивидуален. Поэтому попросите своего агента по недвижимости дать вам представление о том, насколько быстро дома продвигаются на рынке, на котором вы делаете покупки.

Чтобы дать вам представление о том, как это выглядит, рынок покупок имеет тенденцию следовать временам года. Обычно он нагревается весной и остывает зимой. Фактически, весной 2019 года дома находились на рынке в среднем 53 дня в национальном масштабе. 7 И, поскольку осенний сезон покупок остыл, дома продавались примерно за 62 дня . 8 Итак, если вы найдете интересующий вас дом, который выставлен на продажу более двух месяцев (за исключением зимы), вы можете снизить цену или заключить выгодную сделку.

Хотите больше ответов на вопросы о покупке дома?

Вот и все, ребята! Теперь вы знаете, какие главные вопросы нужно задать при покупке дома.Если вы хотите получить ответы на еще больше вопросов, ознакомьтесь с нашим бесплатным Руководством покупателя жилья. Это поможет вам сделать покупку умного дома, отвечая на все ваши вопросы на каждом этапе процесса покупки дома.

Если у вас есть конкретные вопросы о покупке дома в вашем районе, найдите агента по недвижимости. Вы можете найти отличный вариант, используя нашу программу Endorsed Local Providers (ELP) . Наша команда ELP находит и связывает вас с наиболее эффективными агентами по всей стране, которые действительно заботятся о вашем бюджете и понимают ваши потребности.

Найдите первоклассного агента по недвижимости!

вопросов, которые нужно задать при покупке дома

Если бы вы собирались вложить свои сбережения в фондовый рынок, сколько времени вы бы потратили на изучение компании, которую планировали купить? Вы или ваш финансовый консультант, вероятно, потратите часы или дни на исследование, прежде чем рискнуть всем, что у вас есть.

Когда вы покупаете новый дом, вы инвестируете даже больше, чем сбережения. Вы берете взаймы десятки тысяч долларов или сотни тысяч долларов в виде ипотеки, которую будете выплачивать в течение тридцати лет.

Тем не менее, большинство американских покупателей жилья тратят всего несколько минут на то, чтобы осмотреть дом, прежде чем купить его. Опрос, проведенный сайтом недвижимости Zolo, показал, что 62% недавних покупателей жилья в Канаде потратили меньше часа на просмотр дома перед покупкой; почти четверть из них просто провели в доме 30 минут или меньше перед тем, как купить дом.

Эти цифры может понять любой, кто прошел через процесс покупки дома. Путешествие по десяткам домов и всевозможные дедлайны часто прерывают процесс просмотра.

Но собираетесь ли вы потратить часы или минуты на то, чтобы решить, является ли дом домом вашей мечты, и предложить потратить на него сотни тысяч долларов, вы обязаны сделать это ради себя, чтобы максимально использовать это время.

Как ты это делаешь? Задавая правильные вопросы.

Вот инструкция, о чем спросить. Это должно быть особенно полезно для тех, кто впервые покупает жилье.

Важные вопросы, которые следует задать своему риэлтору

Очень важно узнать об общине и районе, где вы покупаете, желательно перед поиском жилья и, конечно, перед тем, как делать предложение.Хороший агент по недвижимости или агент покупателя должен легко ответить на большинство этих вопросов.


  • Насколько хорош школьный округ? Он оценивается на национальном или местном уровне?
  • Как близко находятся ближайшие больницы, магазины и другие общественные службы?
  • Есть ли какие-либо местные неприятности, о которых следует знать, например, постоянное строительство или движение, железнодорожные пути или районы, где полиция должна регулярно патрулировать?
  • Существует ли ТСЖ (ассоциация домовладельцев), которая требует членства и регулирует дизайн и благоустройство дома?
  • Как долго добираться до ближайшего крупного города?
  • Насколько жарко (или холодно) на рынке недвижимости этого района?

Существует также ряд важных деталей, характерных для каждого объекта недвижимости, и все они будут играть важную роль при принятии решения о том, сколько предложить за дом.Ваш риэлтор сможет ответить за вас на большинство из них.


  • Как соотносится запрашиваемая цена с рыночной стоимостью дома?
  • Какова средняя стоимость дома в непосредственной близости и за что в последнее время продавались аналогичные дома?
  • Как долго дом находится на рынке? Было ли снижение запрашиваемой цены с момента ее размещения на бирже?
  • Какова была предыдущая продажная цена дома? (Это может сказать вам, будет ли текущий владелец получать большую прибыль по сравнению с тем, что он заплатил предыдущему владельцу, и может быть более гибким в отношении продажной цены.)
  • Это проблемная или короткая продажа?

Наилучшие вопросы, задаваемые продавцу

Имейте в виду, что продавец своего дома может не полностью честно ответить на любые вопросы, на которые он не обязан отвечать правдиво по закону. В большинстве случаев вам даже не удастся напрямую поговорить с продавцом, если только это не собственность FSBO (Продажа от собственника).

Вы можете, однако, спросить у их риэлтора все, что захотите, или, чаще, вы можете попросить вашего агента спросить их.Их представитель может быть не в состоянии (или не хочет) отвечать, а их ответы могут быть в лучшем случае неполными. Но больше информации лучше, чем ее отсутствие, и ваш риэлтор часто может помочь вам читать между строк.

Почему вы продаете дом?

Есть две причины задать этот вопрос, если вы можете получить честный ответ. Если в районе или школах стало хуже в последние годы, или, например, возникла проблема с наводнением, это может предупредить вас, прежде чем вы попадете в беду.

Что еще более важно, если продавцы мотивированы (например, они должны уйти из дома к определенной дате, чтобы начать новую работу в другом городе), они могут быть готовы принять более низкое предложение.

Какие соседи и окрестности?

Возможно, вы не получите прямого ответа, но никогда не узнаете. Вы можете услышать подробности или истории о шуме, преступности или плохих городских услугах, которые заставят вас дважды подумать перед переездом в этот район. Поездка и расспросы других жителей о районе также могут быть полезными.

Были ли в прошлом проблемы с домом или необходимый ремонт?

Раскрытие информации продавцом и осмотр дома говорят вам только о текущих проблемах. Если вы можете узнать о серьезных проблемах, которые приходилось устранять в прошлом, таких как постоянно забитые раковины или протекающая крыша, это может выявить другие проблемы, на которые следует обратить внимание — например, плохая канализационная линия или плесень после наводнения. обычный домашний осмотр может не выявить.

Также неплохо попросить C.L.U.E. (Комплексный обмен андеррайтингом убытков), в котором будут подробно описаны все страховые претензии домовладельцев, поданные за последние семь лет. Покупатель не может попросить об этом напрямую, может только домовладелец.

Какие дополнения или капитальный ремонт были завершены?

Городские или окружные записи и списки MLS не всегда точны, особенно если домовладелец выполнял свою работу без необходимого одобрения и разрешений. Попросите документацию с описанием домашних улучшений, которые были сделаны, чтобы убедиться, что они соответствуют коду.Если они этого не сделали, а вы являетесь владельцем, вы несете ответственность за любые нарушения, обнаруженные позже.

Сколько лет кровле, печи или системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и другим важным приспособлениям?

Крыши, системы отопления и приборы имеют предсказуемый срок службы. Если вы заранее знаете, что в доме скоро потребуется новая крыша или печь, вы можете скорректировать свое предложение, включить расходы в свой домашний бюджет или уйти, если необходимо.

Дом находится в пойме реки?

Об этом должен сообщить продавец, но не помешает спросить еще раз.Вы можете узнать, что наводнения или другие стихийные бедствия, такие как торнадо, относительно распространены, даже если дом не находится в обозначенной пойме или в регионе, подверженном стихийным бедствиям.

Что входит в распродажу?

Все, что пристроено к дому, например шкафы, краны и водонагреватели, обычно включается в стоимость дома. Однако не вся бытовая техника переносится автоматически, поэтому лучше четко указать (и записать в договоре купли-продажи), будут ли стиральные и сушильные машины, игровые конструкции на открытом воздухе или другие неприставленные предметы продаваться вместе с домом.И если вы хотите что-то, чего продавец изначально не включил, например бильярдный стол или уличную мебель, спросите без вреда.

Есть другие предложения по дому?

Продавец, вероятно, не скажет вам, но его агент может сообщить вам. Знание конкурентной среды — огромный плюс при подготовке предложений или встречных предложений.

Вы хотите включить домашнюю гарантию?

Если нет, купите его самостоятельно. Домовладение не должно быть азартной игрой.

Большие вопросы, которые стоит задать домашнему инспектору

Почти все, что вам нужно знать о текущем состоянии дома — и любых видимых проблемах, которые потребуют ремонта — будет в заключительном отчете домашнего инспектора. Однако этот отчет может состоять из 100 страниц и его трудно понять. Идти с собой во время домашнего осмотра никогда не бывает плохой идеей. Вы не только узнаете из первых рук, действительно ли он в форме для переезда или на самом деле исправен, но вы также сможете задать конкретные вопросы, пока он будет проводить осмотр.

Некоторые из них, которые вы можете рассмотреть:


  • Достаточно ли теплоизоляции стен и потолка?
  • Проверяете ли вы на радон и проверяете ли краску на содержание свинца?
  • Есть ли какие-либо фундаментальные или структурные проблемы, которые должны заставить меня дважды подумать перед покупкой?
  • Есть ли в вашем отчете вопросы? Мне нужен эксперт для осмотра или ремонта?

И, пожалуй, самый важный вопрос, который вы можете задать по поводу тревожной проблемы, которую он, возможно, подчеркнул: это нормальный износ или действительно проблема?

Ключевые вопросы, которые стоит задать вашему кредитору

После подачи заявки на кредит может показаться, что вы едете в движущемся поезде, который невозможно остановить.Если у вас есть вопросы о том, на что вы подписываетесь, самое время задать , прежде чем вы дадите разрешение своему банку или ипотечному брокеру.


  • Есть ли другая ипотечная программа, которая могла бы снизить мои расходы?
  • Могу ли я получить более высокую процентную ставку, если сделаю более высокий первоначальный взнос?
  • Могу ли я выкупить процентную ставку, если я заплачу баллы авансом?
  • Какого размера должен быть ежемесячный платеж по ипотеке? Включает ли это налоги на недвижимость и страхование домовладельцев? (Использование платежного калькулятора, такого как Bankrate’s, может быть неточным.)
  • Каковы будут затраты на закрытие?

Вот итог. Один мудрый человек однажды сказал: «Не бывает глупых вопросов, есть только глупые люди». Это может быть грубо выражаться, но единственный «глупый» шаг — это купить дом и взять на себя ипотеку, когда у вас все еще есть важные, неотвеченные вопросы о сделке. Всегда лучше спросить сейчас, чем потом удивляться.

Кстати, лучший способ систематизировать эти вопросы — это использовать наш исчерпывающий контрольный список о том, как купить дом.

6 вопросов, которые следует задать строителю перед покупкой квартиры

Инвестиции в недвижимость или недвижимость — одно из важнейших решений в вашей жизни. И это потрясающе. От выбора подходящего застройщика до оценки собственности необходимо выполнить ряд задач, прежде чем что-либо доработать. При покупке недвижимости у покупателя возникает ряд вопросов от застройщика. Поскольку недвижимость не является стандартным продуктом, очень важно узнать о некоторых вещах у своего строителя, прежде чем покупать ее.Для упрощения здесь мы собрали несколько вещей, которые каждый должен спросить у застройщика перед покупкой квартиры:

1. Узнайте о статусе титула
Перед тем, как купить квартиру, вы должны узнать, является ли недвижимость беспроблемной с юридической точки зрения. Лучший способ гарантировать право собственности — это то, что застройщик должен выкупить землю у землевладельца (ов), а затем начать строительство. Часто небольшие и местные застройщики заключают с землевладельцами договор о совместной застройке.Этот процесс имеет множество юридических недостатков, в большинстве случаев непреднамеренных. Попросите документы, такие как свидетельство о начале работы и уведомление об отказе в одобрении. Если объект еще находится в стадии строительства, вы можете запросить план проекта и согласование чертежей.

2. Спросите о фактической цене собственности
Фактическая цена собственности будет включать стоимость коммунальных услуг, таких как парковочное место, водоснабжение, электричество и различные другие налоги.Он также может включать любые юридические и регистрационные сборы. В большинстве случаев застройщики добавляют дополнительную плату за любые из этих коммунальных услуг во время владения недвижимостью.

3. Проверьте записи Строителя
Вы можете спросить строителей о деталях проектов, которые они завершили в прошлом. Сколько времени им потребовалось на их выполнение? Спросите их, получили ли они сертификаты о завершении и заполнении этих завершенных проектов. В случае крупных и известных строителей, таких как группа Unimark, вы можете легко проверить детали на их веб-сайте.Вы также найдете подробную информацию о проектах Unimark (как завершенных, так и предстоящих) на веб-сайте. Это поможет вам составить представление о проектах. Чтобы получить более подробную информацию о проектах Unimark, посетите http://www.unimarkgroup.com/projects

4. Спросите, могут ли они показать образец квартиры
Вы всегда можете потребовать от застройщика показать вам образец квартиры или собственности. Это поможет вам составить представление о том, как будет выглядеть ваша недвижимость или квартира. Вы также можете проверить качество постройки.

5. Спросите о завершении и дате владения
Как покупатель, вы должны знать дату и день, когда имущество будет передано вам.

6. Спросите о коммунальных услугах
Спросите, собирается ли застройщик предоставить вам какие-либо встроенные помещения при продаже квартиры. К ним относятся кухня и другая мебель, электричество и т. Д.

Четкое понимание некоторых основных вещей избавит вас от множества неприятностей и ненужных сюрпризов в дальнейшем.

Если вы тоже хотите забронировать апартаменты в Раджархате, Уттарпара, Патули или в других крупных местах Калькутты, ознакомьтесь с проектами Unimark Group. Для получения дополнительной информации позвоните нам по телефону + 91-9831494000 или посетите наш веб-сайт www.unimarkgroup.com.

Задайте эти вопросы при покупке квартиры

Рынок кондоминиумов продолжает расти по всей стране, поскольку все больше покупателей ищут более упрощенный образ жизни с близлежащими удобствами. Однако кондоминиумы сильно отличаются от покупки дома с белым частоколом.Прежде чем с головой окунуться в собственность кондоминиума, обязательно задайте эти вопросы.

Сколько стоит комиссия?

Для тех, кто хочет купить квартиру, это действительно главный вопрос, не так ли? Во-первых, да, оплата ежемесячная. Как риэлтор в курортном городе, я часто слышу звуки «шока от наклеек» от новых покупателей, когда речь идет о сборах за кондоминиумы. Однако вас может удивить, что большую часть этих сборов вы все равно будете платить за дом для одной семьи. Вы узнаете больше об этом позже, но спросите своего риэлтора, какова ежемесячная плата и как они соотносятся с аналогичными сообществами.

Что покрывает плата за кондоминиум?

В нашем районе Нижней Алабамы (Лос-Анджелес для местных жителей) вы найдете следующие предметы, «обычно» покрываемые вашими ежемесячными платежами:

  • Техническое обслуживание общих частей
  • Страхование общих частей
  • Безопасность
  • Резервные фонды
  • Удобства, такие как бассейн, теннисные корты и т. Д.
  • Базовое кабельное телевидение
  • Вода / канализация
  • Мусор
  • Интернет

Хотя жилые комплексы будут отличаться друг от друга, я думаю, вы обнаружите, что этот список достаточно точен. типично в вашем районе.Как видите, вам в любом случае придется заплатить за большую часть этих вещей (страховка составляет значительную часть расходов).

Существуют ли ограничения на размещение домашних животных?

Как большой любитель собак, это было бы чрезвычайно важно для меня, как и для миллионов других. Могут быть некоторые ограничения на количество домашних животных или ограничение по весу, которое нельзя превышать. Так что это очень важный вопрос, который не забудьте задать перед подписанием договора купли-продажи.

Еще одно ограничение для домашних животных, которое я вижу, заключается в том, что домашние животные разрешены для владельцев, но не для арендаторов.

Нужно ли мне приобретать страховку?

Для ассоциаций кондоминиумов, которые покрывают страхование здания и земли, единственное другое страхование, которое вы, вероятно, захотите получить, — это страхование содержания и ответственности. Это также называется «страхование арендатора» или в нашем регионе — полис HO-6. Это защитит вас от повреждения личного имущества внутри кондоминиума, например, от шторма, а также, если кто-то пострадает внутри вашего дома.

Стоимость такого полиса относительно невысока и, на мой взгляд, обязательна.

Каковы правила?

В большинстве случаев правила и положения для кондоминиумов не слишком строги, но вы всегда должны знать, во что ввязываетесь. Вы, вероятно, обнаружите, что нельзя заводить 25 кошек или содержать автомастерскую на стоянке, но я считаю, что большинство людей ожидают каких-то ограничений. Задайте этот вопрос, чтобы быть уверенным, что в этом нет ничего странного, чего вы не могли бы переварить.

Есть ли незавершенные судебные разбирательства?

Если ведутся судебные процессы, вам наверняка захочется узнать о них.В большинстве случаев этот судебный процесс будет связан с объединением против застройщика или застройщика.

Как покупатель, вы имеете полное право знать, есть ли какие-то незавершенные дела, а также имеете право перенести свой бизнес в другое кондоминиум, расположенное ниже по улице.

Есть ли какие-либо специальные оценки, подлежащие или предстоящие?

По мере того, как в ассоциации возникают потребности, такие как, например, замена окон, совет директоров должен будет принимать ставки и определять, как оплачивать работу.Если в их резервных фондах недостаточно денег, велики шансы, что потребуется провести специальную оценку.

Например, если перекраска здания будет стоить 30 000 долларов и правление решит оценить каждого владельца, чтобы заплатить за него, стоимость будет разделена на количество владельцев.

При покупке кондоминиума спросите о любых прошлых оценках, а также узнайте, есть ли какие-либо известные оценки на ближайшее будущее. Если сообщество не видело ремонта в течение последних 10 лет или около того, вероятно, что-то скоро произойдёт.

Можно ли поставить гриль на террасе?

Если вы, как и я, любите готовить на открытом воздухе, возможно, вам даже не стоит задавать этот вопрос. В разных комплексах действуют разные правила, поэтому вам нужно знать, что можно и чего нельзя. Например, в нашем районе есть комплекс под названием Sailboat Bay, где вообще нельзя жарить гриль на палубе, однако в Turquoise на Orange Beach есть газовый гриль на балконе каждой квартиры.

Сколько денег в резервных фондах?

Ответ на этот вопрос даст вам хорошее представление о финансовом состоянии ассоциации.Как и в случае с любой другой структурой, со временем все сломается. Будет время обзавестись новой крышей или покрасить рельсы. Возможно, вам придется обновить проводку для подключения к Интернету или заново покрыть бассейн. Как бы то ни было, наличие большого количества денег в резервах компенсирует необходимость специальной оценки для каждого владельца квартиры.

Вообще говоря, ассоциация должна иметь около 10% годового бюджета в виде резервов для сообщества младше 10 лет. Если ему больше 10 лет, у них должно быть не менее 25%.

Существуют ли ограничения по аренде?

Вот важный вопрос, который следует задать, если вы покупаете квартиру исключительно для инвестиций. Некоторые здания могут иметь ограничения на аренду, которые не позволяют снимать менее чем на 7 дней. Хотя многие туристы в курортной зоне захотят остаться как минимум на неделю, вам все же нужно знать, разрешено ли вам разместить тех, кто хочет приехать только на выходные.

Насколько это шумно?

Мальчик, это важно! Один из важнейших факторов, влияющих на уровень шума, который вы услышите от других домов, — это конструкция здания.По большей части здания с деревянным каркасом будут более шумными, чем заливные бетонные конструкции. Многие покупатели квартир не задумываются об этом перед покупкой, поэтому найдите ответ на этот вопрос, если вас беспокоит чрезмерный шум.

Что именно у меня есть?

В общем, владение кондоминиумом означает единоличное владение воздушным пространством в стенах. Другие определения также включают, конечно же, внутренние стены. Наружные стены, балконы, холлы, лифты, территория и удобства принадлежат всем вместе.Однако важно узнать об этом, потому что может возникнуть вопрос об окнах и входных дверях. Если их нужно заменить, кто их заменит, вы или ассоциация?

Насколько хорошо кондоминиумы продавались в сообществе в прошлом?

Всегда полезно взглянуть на историю интересующего вас кондоминиума. Оценивают ли кондоминиумы так же, как и «похожие» объекты в этом районе? Листинги остаются на рынке дольше? Есть ли спрос на этот комплекс?

Я всегда говорю своим клиентам, что они всегда должны думать о стоимости перепродажи при покупке любой собственности.Ваш риэлтор может получить для вас всю эту информацию, но если вы изучаете «Нижнюю Алабаму», этим риэлтором, конечно же, буду я. 🙂

The Takeaway

Владение кондоминиумом — растущая тенденция по всей стране как для личного пользования, так и для инвестиций, но этот тип собственности сильно отличается от владения домом на одну семью. Всегда проявляйте должную осмотрительность и заставляйте своего риэлтора работать на вас, чтобы получить ответы на эти важные вопросы.

Другие ресурсы для вопросов при покупке квартиры:

14 вопросов, которые следует задать перед покупкой квартиры

Изображение: guteksk7 / Shutterstock.com

Если вы думаете о покупке дома, квартиры предлагают множество преимуществ, которые могут быть чрезвычайно привлекательными в зависимости от ваших обстоятельств и потребностей. Обычно они предоставляют более доступную возможность жить в популярных местах в центре города, часто имеют привлекательные удобства, и многие из основных расходов делятся между жителями. Это может быть важным преимуществом, учитывая, что доступность ипотеки ухудшается, а количество недоступных по цене рынков жилья подскочило с шести до 16 за последние 10 лет.

Однако, как и в случае с любым общим пространством, на кондоминиумы распространяется больше правил и норм, чем на обычную собственность или многоквартирный дом. Перед покупкой квартиры стоит провести исследование, и, поскольку каждая из них регулируется разными правилами и условиями, рекомендуется сначала задать несколько вопросов. Избегайте неприятных сюрпризов с этими 14 вопросами.

Где границы моего подразделения?

Ищете ли вы дом или квартиру, есть некоторые ошибки, которых обязательно следует избегать.Но у кондоминиумов есть дополнительные особенности. Важно точно знать, где проходят границы вашей квартиры, так как обычно они различаются от квартиры к квартире. В некоторых случаях границы — это только внутренние области, другие могут включать внешние стены и крышу, в то время как третьи могут также покрывать трубы за гипсокартоном. Полезно знать свои границы, чтобы знать, нужно ли вам заботиться о таких вещах, как мытье окон и внешний декор .

В чем разница между безусловным правом собственности и обычной квартирой?

Хорошо знать разницу, хотя точное определение различается от провинции к провинции.Вообще говоря, когда вы покупаете кондоминиум в собственность, вы владеете земельным участком и всей собственностью . В обычных кондоминиумах вы обычно владеете только внутренним помещением , а внешние поверхности и участки земли являются общими элементами.

Что покрывают сборы за кондоминиум?

Знание того, что покрывает плата за кондоминиум, поможет вам определить, нужно ли вам доплачивать за определенные услуги, на которые не распространяется страхование. Каждый владелец квартиры обязан ежемесячно вносить плату за кондоминиум, которая обычно покрывает расходов на техническое обслуживание и ремонт мест общего пользования .

Каковы мои обязанности по ремонту и техническому обслуживанию?

Часто это можно определить, посмотрев, что покрывают сборы за кондоминиум, но лучше всего уточнить у совета директоров.

Могу ли я начать домашний бизнес из своего подразделения?

Думаете о работе из дома? Убедитесь, что это разрешено — некоторые виды деловой практики иногда запрещены, часто из-за жалоб на шум, поэтому не ожидайте открытия инженерной мастерской! Такие ограничения могут также помешать вам использовать адрес вашего подразделения для более спокойных действий, например для консультирования.

Сколько денег в резервном фонде и как они используются?

Важно убедиться, что у кондоминиума достаточно средств для покрытия капитального ремонта и проектов обновления , если они появятся. Узнайте, что содержится в котенке, для чего его обычно используют и как часто окунают. Это также может дать вам представление о состоянии здания и о том, нуждается ли оно в регулярном ремонте.

Какой вид страхования имущества мне нужен?

Страхование кондоминиума может быть непростым для понимания, и часто лучше поговорить со специалистом.Важно убедиться, что и ваша частная квартира, и кондоминиум в целом застрахованы. Страхование отличается от случая к случаю, но в дополнение к обычному страхованию жилья вам необходимо также убедиться, что вы застрахованы и для общих помещений.

Могу ли я сдать квартиру в аренду?

Многие люди покупают квартиры в кондоминиумах в качестве инвестиций и сдают их в аренду. Обычно это нормально, но всегда лучше заранее проверить, нет ли ограничений на сдачу квартиры в аренду. Вы также можете проверить, можно ли сдавать его в краткосрочную аренду на таких платформах, как Airbnb.

Есть ли ограничения для гостей?

Проверьте также, существуют ли ограничения на срок пребывания гостей . Это зависит от ваших обстоятельств, и иногда ограничения могут быть полезны, чтобы избежать постоянных нежелательных гостей. Однако они также могут вмешаться, если вы планируете принимать у себя друзей и семью.

Разрешены ли домашние животные?

Настоящие и будущие владельцы домашних животных должны убедиться, что нет ограничений на содержание домашних животных. Ограничения могут ограничивать определенные породы, размеры и виды, поэтому не забудьте заранее проверить, приветствуется ли ваш ирландский волкодав.

Нужно ли мне посещать собрания в кондоминиуме?

Ага, они скучные, и да, Джеральд с другой стороны дороги обычно берет на себя жалобы, но, как правило, в ваших интересах присутствовать, по крайней мере, нерегулярно. Это шанс высказать свое мнение. Но если у вас не получится делать их на регулярной основе, возможно, из-за того, что вы сдаете в аренду и живете в другом месте или у вас противоречивый график, хорошо быть уверенным, что это не будет проблемой.

Каковы демографические характеристики кондоминиума?

Как и при переезде в любую собственность, полезно знать, кто ваши соседи.Узнайте, что такое демографический состав и будете ли вы в нем чувствовать себя комфортно.

Каковы условия парковки?

Если вы владелец автомобиля, важно знать, что у вас будет место для парковки. Также полезно узнать о парковках для посетителей.

Какие ограничения на доступ к моему внешнему пространству?

В большинстве квартир есть какое-то открытое пространство — например, двор, терраса или балкон. Однако иногда вы ограничены тем, что вам разрешено там делать.Можно запретить курение и даже приготовление барбекю. Также проверьте наличие ограничений по шуму и тишины.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *