Онлайн оценка земли бесплатно: Кадастровая стоимость онлайн. КтоТам.про‏

Related Articles

Когда и как давать яблоко грудничку: советы по введению яблочного прикорма

1 неделя ago

Раннее развитие детей: методики, игры и упражнения для гармоничного роста

1 неделя ago

Лучшие детские прыгунки для развития малыша: как выбрать и безопасно использовать

2 недели ago

Публичная кадастровая карта России и всех регионов

Для использования представлена публичная кадастровая карта новой версии, выпущенная для публичного использования к лету 2016 года.

Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам.

Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится.

Что же представляет собой кадастровый номер?

Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:
• точная площадь;
• адрес;
• стоимость;
• статус;
• характеристика;
• дата взятия на учет;
• форма собственности.

Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.

С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.

В режиме онлайн Росреестр представляет справочную информацию по участкам недвижимости.

Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

Публичная кадастровая карта прошлой версии

На публичной карте онлайн указаны границы участка, а также его кадастровая стоимость.

В онлайн формате представлены кадастровые карты росреестра всей России, всех 85 субъектов РФ:

Публичные кадастровые карты включают 22 республики:
Адыгея
Алтай
Башкортостан
Бурятия
Дагестан
Ингушетия
Кабардино-Балкария
Калмыкия
Карачаево-Черкесия
Карелия
Коми
Крым
Марий Эл
Мордовия
Саха (Якутия)
Северная Осетия — Алания
Татарстан
Тыва
Удмуртия
Хакасия
Чечня
Чувашия

Так же, кадастровые карты содержат края РФ:
Алтайский край
Забайкальский край
Камчатский край
Краснодарский край
Красноярский край
Пермский край
Приморский край
Ставропольский край
Хабаровский край

Карта по кадастровым данным росреестра 46 областей:

Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Белгородская область
Брянская область
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Ивановская область
Иркутская область
Калининградская область
Калужская область
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Курганская область
Курская область
Ленинградская область
Липецкая область
Магаданская область
Московская область
Мурманская область
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Псковская область
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Смоленская область
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Ульяновская область
Челябинская область
Ярославская область

Кадастровая карта трех городов федерального значения:
Москва (Московская область)
Санкт-Петербург (Ленинградская область, «Питер»)
Севастополь

Карта одной автономной области:
Еврейская АО

ПКК 4х автономных округов:

Ненецкий АО
Ханты-Мансийский АО — Югра
Чукотский АО
Ямало-Ненецкий АО

 

2016 год: сколько составляет кадастровая оценка земли?

Согласно Закону «Об оценочной деятельности», кадастровая оценка – это не постоянная величина, так же, как и рыночная стоимость. Согласно результатам госоценки, может быть установлена новая стоимость земли.

Сейчас хотелось бы рассказать о том, как определиться с кадастровой оценкой земли в текущем году при помощи публичной карты.

Что касается кадастровой карты, то это огромный информационный ресурс, который государство предоставило гражданам для пользования совершенно бесплатно. Карта дает возможность найти всю информацию о каждом участке, расположенном на территории России. Публичная карта представляет актуальную информацию, касающуюся кадастровой оценки, точной площади, даты взятия на учет, границ участка, прав на участок.

Чтобы узнать точную информацию о кадастровой стоимости участка в текущем году, следует воспользоваться сервисом кадастровой карты на сайте, выше. Здесь в поисковике нужно указать кадастровый номер нужного объекта. После этого пользователю будет представлена вся информация, которая находится в госкадастре и стоимость, актуальная для текущего года. Хотелось бы отметить, что, к сожалению, здесь представлена информация исключительно информационного характера.

В текущем году кадастровая оценка участка должна иметь такой показатель, который будет максимально приближен к рыночному, иначе, сумма налогов и арендной платы, которую уплатит владелец участка, будет гораздо больше.

Новости 2021:
— Новый и дешевый способ зафикисровать земельный участок, дом или другой объект недвижимости в фото и видео  — аэросъемка земельного участка с квадрокоптера.

(028-18) Выдача извлечения из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка (Отдел в г. Одесса ГУ Госгеокадастра в Одесской обл.) — Центр Предоставления Административных Услуг Одесского городского совета

• Перечень документов необходимых для получения услуги
  1. Заявление субъекта обращения, образец которой установлен приложением 8 к Порядку нормативной денежной оценки земель населенных пунктов, утвержденного Приказом Министерства аграрной политики и продовольствия Украины № 489 от 25.11.2016 г.
  2. Заявление субъекта обращения о предоставлении административной услуги, установленного образца, заполненное должным образом
  3. Копия паспорта и карточки учета налогоплательщика владельца / пользователя земельного участка / по требованию субъекта обращения /
  4. Запрос нотариуса о предоставлении выписки из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка / по требованию субъекта обращения/
  5. Документ, удостоверяющий личность
  6. Документ, подтверждающий полномочия (в случае подачи заявления и документов уполномоченным лицом)
  7. РНУКПН
  8. Опись (оформляется администратором)
  9. Талон записи на прием (оформляется администратором)
• Формы документов (для предварительного заполнения)
• Нормативные акты, которыми регламентируют предоставление услуги
  1. Закон Украины «Об оценке земель» от 11.12.2003 № 1378-IV
  2. Закон Украины «Об административных услугах» от 06.09.2012 № 5203-VI
  3. Постановление Кабинета Министров Украины «О Методике нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов» от 23.03.1995 № 213 (с изменениями)
  4. Приказ Министерства аграрной политики и продовольствия Украины от 25.11.2016 г. № 489 «Об утверждении Порядка нормативной денежной оценки земель населенных пунктов», зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 19.12.2016 г. № 1647/29777

Порядок и способ представления документов, необходимых для получения административной услуги:
Лично, через уполномоченного представителя (при наличии документа, подтверждающего полномочия и удостоверяющего личность) или по почте (заказным письмом с описью вложения).

Внимание! Заказать услугу также можно онлайн, непосредственно через Публичную кадастровую карту, и по ссылке https://e.land.gov.ua/

Дополнительная информаци
Для получения дополнительной информации и предварительной записи на прием в Единый центр обращений граждан по телефону 15-35 (со стационарного телефона) или (048) 705-55-55 (с мобильного телефона) 

Извлечение из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка или письмо о невозможности выдачи извлечения. 

Сервис автоматической оценки стоимости недвижимости. Как это работает — новости Украины, Недвижимость

В июне заработал онлайн-сервис автоматической оценки недвижимости, созданный Фондом госимущества (ФГИ). Он должен помочь исключить занижение стоимости сделок купли-продажи, к которым раньше часто прибегали оценщики, уверены в ведомстве. К такому способу прибегали, желая уменьшить налоговые отчисления, ведь их платили с оценочной стоимости недвижимости, а не с фактической суммы сделки.

Так что теперь любой собственник недвижимости может бесплатно получить справку о ее оценке через онлайн-сервис. Цена объекта формируется, исходя из стоимости аналогов на сервисах Lun и OLX.

LIGA.net составила инструкцию: как зарегистрироваться в онлайн-сервисе и получить необходимую справку. И что делать, если продавец не согласен с выданной ценной. Мы оценили реальную квартиру, которая находится в Одессе в поселке Таирова.

Шаг 1. Создание электронной цифровой подписи (ЭЦП)

Это аналог рукописной подписи, обладающий той же юридической силой. ЭЦП нужна для регистрации в единой базе данных отчетов об оценке ФГИ.  

Где можно получить электронный ключ:

• в одном из центров сертификации ключей. С их полным списком можно ознакомиться здесь;

• в налоговой, которая зальет файл ключа на вашу флешку;

• онлайн. Пока только в личном кабинете  Дія, на сайтах ПриватБанка, ПУМБа, Альфа-Банка, Креди Агриколь Банка, УкрСиббанка или Ощадбанка.

Мы это сделали в приложении Privat 24, потратив на это меньше пяти минут. В меню мы прошли по такому пути:  «Все услуги – Бизнес – Электронная цифровая подпись – Скачать сертификат».

Вносим персональные данные – ФИО, населенный пункт, электронную почту. Подтверждаем, придумываем пароль к хранилищу ключа.

Банк в последний раз запрашивает разрешение – указываете секретный код и подтверждаете операцию. Скачиваем ключ.

Теперь вы можете использовать эту подпись для заверения любых электронных документов. Скачанная электронная подпись действует 1 год.

Шаг 2. Регистрация в онлайн-системе

Заходим на электронный сервис ФГИ по ссылке http://evaluation.spfu.gov.ua/.

В верхнем правом углу меню предлагают две команды «Войти» и «Зарегистрироваться». Выбираем «Войти», так как это ускоряет процесс получения справки, и нажимаем на кнопку, в выпавшем списке нас интересует «Формирование электронной справки об оценке имущества».

Дальше регистрируемся. Указываем свой доход как физлица, выбираем аккредитованный центр сертификации ключей (АЦСК) из перечня предложенных. В нашем случае – это КБ ПриватБанк, через который мы получали ключ.

Загружаем файл ключа, который предварительно скачали в Privat 24, и вводим пароль ключа. Завершаем регистрацию на портале.

Бинго, мы в системе! Устанавливаем в настройках логин и пароль. Теперь для входа в систему нам не потребуется ни подпись из Privat24, ни другие личные данные.

Шаг 3. Вносим данные о недвижимости

Для справки необходимо ввести данные об объекте недвижимости. Переходим по ссылке «Справка об оценке имущества» и нажимаем на синюю кнопку «+ Новая справка».

После этого открывается форма для внесения данных по нашему объекту:

1) об объекте оценки;

2) адрес объекта;

3) данные об оценке. 

Все эти разделы заполняем по очереди.

Информация об объекте оценки.

Поля «Заявитель код» и «Заявитель название» заполняются автоматически, информация подтягивается сразу из нашего электронного ключа. Это упрощает работу. В следующем поле «Название объекта оценки» – указываем «квартиру». 

Для выбора «Вида объекта оценки» предлагают список из десяти вариантов. Нам подходит «квартира в многоэтажном жилом доме». Дальше просят указать общую площадь квартиры, площадь жилой части квартиры, год введения дома в эксплуатацию, этажность дома, на каком этаже расположена квартира и количество комнат в ней. 

Адрес объекта оценки.

Здесь нужно указать зону населенного пункта: центральная, срединная, периферийная, за населенным пунктом и т.д.

Зона населенного пункта – не обязательное поле. Каждый человек самостоятельно определяет, в какой зоне находится его недвижимость по отношению к условному центру города. Мы выбираем срединную зону.

Дальше нужно внести данные про расположение квартиры – регион, название населенного пункта, почтовый индекс, название улицы, номер дома и квартиры. После заполнения всех полей нажимаем «Сохранить». 

Сведения об оценке.

Они заполняются только в том случае, если вы оцениваете не целый объект, а какую-то его долю. Для этого надо выбрать опцию «Оценивается доля» и указать размер доли в квадратных метрах.  Мы оцениваем квартиру целиком, поэтому заходить в эту вкладку нам ни к чему. 

Мы почти на финишной прямой! Чтобы сохранить всю указанную информацию в кабинете, нажимаем на кнопку «Сохранить» в нижнем левом углу страницы.

Шаг 4. Справка об оценке

Наша справка почти готова. Нам нужно меньше минуты. Нажимаем на кнопку «Сохранить и отправить в ФГИУ». 

Дополнительно подтверждаем формирование справки, нажав кнопку «Да».

Система сгенерировала справку. Чтобы ее открыть нажимаем на кнопку «Печать». «Справка» открывается в PDF-формате. В ней содержится вся внесенная нами информация об объекте оценки, а главное – информация о стоимости объекта и уникальный регистрационный номер. 

Справку от ФГИУ можно как сохранить, так и распечатать. 

Результат

Оценочная стоимость нашей квартиры составила 1 243 113 грн или $45 648 (по курсу НБУ на 21.07.21). Насколько точна эта оценка, сказать сложно. В 2009-м эта квартира была приобретена (без ремонта) за $70 000. 

Глава ФГИ Дмитрий Сенниченко после запуска сервиса отмечал, что оценочная стоимость может отклоняться от средневзвешенной в разные стороны на 25%.

Комментируя претензии участников рынка, что для выведения оценочной стоимости система использует аналоги из таких сервисов, как Lun и OLX, Сенниченко объяснял, что онлайн-система будет подстраиваться с учетом новых поступающих данных о реальных сделках и точность данных будет расти.

«Нотариусы будут вносить [в базу] по новому процессу реальные соглашения. После этого будет возможность корректировать вес того или иного параметра: что принимать больше во внимание, чтобы достигать этой средневзвешенной цены», – говорил Сеннниченко.

Допустимое расхождение в стоимости квартир типовой советской застройки, такой как наша, составляет около 15%, говорит в комментарии LIGA.net гендиректор консалтинговой компании «Увекон» Владимир Шалаев.

Главная причина – качество и количество применяемых для расчета цены ресурсов. Например, для жилой недвижимости этих параметров должно быть, как минимум, 7-10 ресурсов – среди них: техническое состояние, ремонт, качество внутренней отделки, отмечает аналитик.

«Несмотря на развитие IT-технологий, все равно автоматизировать на 100% оценку невозможно. Новейшие технологии, на основе которых разрабатываются автоматизированные системы оценки, могут пригодиться для понимания порядка цен, – объясняет Шалаев. – В целом это очень кропотливый процесс, который требует не только денежных и временных затрат, но и глубокого понимания процесса ценообразования, анализа уровня спроса и предложения, грамотного технического задания для разработчиков и т.д.». 

В городах-миллионниках, где есть большая база для сравнения, база релевантная – поэтому расхождение может быть в пределах 15-20%, говорит профессиональный оценщик Анна Мурахтанова. Но в небольших населенных пунктах и районных центрах – отклонение может быть катастрофически большим и в некоторых случаях доходить до 75%.

«Это обосновано отсутствием информации в принципе, и соответственно модуль формирует ценообразование, исходя из показателей областного центра. Такая же проблема с садовыми участками и землей. Несовершенный территориальный классификатор относит например дачный поселок под Одессой в Таировский сельсовет и усредняет все предложения, включая земли с/х назначения, так что оценка покажет 100 000 грн вместо 1,5 млн грн для налогообложения», – рассказывает Мурахтанова.

Шаг 5. Оспариваем оценку

Если вы не согласны с результатами автоматического расчета оценочной стоимости вашего объекта недвижимости, вы имеете право обратиться к профессиональному оценщику для определения рыночной стоимости объекта. Оценщик составляет отчет об оценке имущества и регистрирует его в Единой базе – там же, где вы оформляли Е-справку. Зарегистрированный отчет действует в течение 6 месяцев с даты оценки.

Доступ к Единой базе оценщик получает тоже через личную электронную подпись.

На расчеты оценщика накладываются ограничения, объясняет Эдуард Бразас из АСНУ. Так, он может внести оценку в базу для отчета только в том случае, если его оценка не расходится на более чем 25% от той цены, которую выдала система.

На сегодня стоимость услуг оценщиков (данные Увекон):

• оценка квартир – 1000-2000 грн,

• домовладений – 1500-4000 грн,

• коммерческой недвижимости – 3000 грн и больше.

«Поскольку на рынке не будет много работы, останутся преимущественно дорогостоящие оценщики, которые, как правило, предоставляют услуги бизнесу. Очевидно, они поднимут свои расценки, так как будут тратить дополнительное время на новые задачи – проходить рецензирование, оспаривать автоматическую оценку. Тренд уже налицо. Их услуги за последние несколько месяцев выросли с 600 грн до 2000 грн», – говорит Бразас.

Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Онлайн оценка | Калькулятор оценщика

«Калькулятор оценщика» — встроенный в программную среду геоинформационной системы «Увекон» инструмент, целью внедрения и применения которого является оказание помощи пользователю системы путем ввода определенного набора данных о состоянии объекта недвижимости оперативно получить информацию о вероятную рыночную стоимость этого объекта по состоянию на дату запроса. Базой применения метода и источником получения информации для подбора подобных объектов недвижимости является массив данных, агрегированных, накопленных, структурированных и валидированых средствами Геоинформационной системы «Увекон». Актуализация базы осуществляется не реже чем раз в месяц.

Автоматический расчет вероятной рыночной стоимости применяется для объектов жилой недвижимости, а именно квартир в многоквартирном доме и домовладений с участком. Кроме этого, функционалом инструмента предусмотрено осуществление интеллектуального поиска и подбора аналогов для объектов коммерческой недвижимости и земельных участков с последующим их рейтингованием на основании сходства по критериям: географическое расположение, отношение к определенной типовой группы недвижимости и размерность.

При этом, работа данного сервиса возможна как в полуавтоматическом режиме («Калькулятор оценщика PRO») непосредственно пользователем через соответствующий интерфейс путем:

• селекции выборки объектов сравнения с актуальной базы данных (предложений продажи, аренды) по заданным факторных признаках сегмента рынка объекта недвижимости;
• генерации показателей корректировки на ценообразующие факторы;
• автоматического согласования полученных результатов расчета,

так и в автоматическом режиме («Калькулятор оценщика SIMPLE»), когда вероятная стоимость объекта недвижимости определяется мгновенно после введения небольшого набора основных географических и физических характеристик объекта исследования.

Интеграция инструментария «Калькулятор оценщика» в программную среду пользователя возможна через протокол API

Работа с калькулятором возможна по предварительной регистрации пользователей корпоративного сайта группы компаний «Увекон» и осуществляется через электронный личный кабинет пользователя.

Особенности работы с «Калькулятором…», нововведения и изменения в его функционале освещаются в разделе меню «База знаний» и в соответствующих рубриках на странице компании в интернете, социальных сетях и на канале YouTube.
Зарегистрироваться для использования

По всем вопросам по работе калькулятора, а также по вопросам сотрудничества просьба обращаться к Коробко Александру — партнеру по развитию группы компаний «Увекон» по телефону +38(067) 217 00 12, или на электронную почту: [email protected]

Предоставление земельных участков | Министерство труда и социального развития Новосибирской области

Постановка граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно
 
В связи с принятием Закона Новосибирской области от 05.12.2016 № 112-ОЗ «Об отдельных вопросах регулирования земельных отношений на территории Новосибирской области» министерство труда и социального развития Новосибирской области осуществляет полномочия по постановке на учет граждан в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельного участка, находящегося в государственной собственности Новосибирской области, а также земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в случаях, установленных федеральным законодательством и (или) законодательством Новосибирской области, в собственность бесплатно (далее – государственная услуга). 

Заявители и лица, имеющие право выступать от их имени при предоставлении государственной услуги

Форма завления о постановке на учет в качестве лица, имеющего право на предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства

Форма заявления о постановке на учет в качестве лица, имеющего право на предоставление земельного участка, для целей, не связанных с индивидуальным жилищным строительством

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги

Согласие на обработку персональных данных (форма)

Срок предоставления государственной услуги
Не более 30 дней со дня представления (поступления) в министерство заявления и документов и регистрации их в государственной информационной системе Новосибирской области «Межведомственная автоматизированная информационная система» (далее – Сводный реестр, подсистема «Реестр ГИС МАИС», соответственно) со дня постановки на учет.
 
Способы подачи заявления и документов для получения государственной услуги:
1. Личное обращение с оригиналами необходимых документов по адресу: г. Новосибирск, ул. Серебренниковская, дом 6, общественная приемная (кабинет 119), часы приема: понедельник — четверг с 14.00 — 16.00, пятница с 10.00 — 12.00.
Если документы, необходимые для предоставления государственной услуги, представляются лично, то в случае представления копий документов, не заверенных в установленном законом порядке, заявителем представляются их оригиналы.
2. Направление по почте.
При направлении копий документов по почте, их верность должна быть засвидетельствована в установленном законом порядке. Верность копий документов и выписок из документов, выданных органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, гражданами, свидетельствует нотариус.
3. Через «Личный кабинет» в федеральной государственной информационной системе «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (далее – ЕПГУ) –www.gosuslugi.ru.
При подаче заявления через «Личный кабинет» ЕПГУ к электронной форме заявки государственной услуги прикрепляются электронные образы документов, необходимых для предоставления государственной услуги.
4. Обращение в один из филиалов государственного автономного учреждения Новосибирской области «Многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области» (далее – МФЦ).

Бланки заявлений предоставляется заявителю по его требованию в министерстве или в МФЦ, а также размещается в электронной форме на официальном интернет-сайте министерства, на ЕПГУ.
 
Извещение об изменении персональных данных подается гражданами, состоящими на учете в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно, в случае изменения их персональных данных, указанных при подаче заявления о постановке на учет.

Консультации по вопросам, касающихся постановки граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно, можно получить по телефону «горячей линии» 8 800 100 00 82 или по телефону 8 (383) 238 78 39. с 14 час. 00 мин.  до 16 час. 00 мин в будние дни.
 
За консультациями по вопросам предоставления земельных участков необходимо обращаться:
1) в департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области – в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Новосибирской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях, установленных федеральным законодательством и (или) законами Новосибирской области;
2) в органы местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Новосибирской области – в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях, установленных федеральным законодательством и (или) законами Новосибирской области.

 

 

На каком сайте можно получить нормативную денежную оценку земучастка, который используется?

Законом Украины от 07.12.2017 №2245 «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений в 2018 году» внесены изменения в пункт 12 НКУ, а именно:

В соответствии с подпунктом 12.3.3 пункта 12.3 орган местного самоуправления в десятидневный срок со дня утверждения технической документации по нормативной денежной оценке земель направляет в электронной форме в контролирующий орган информацию о нормативной денежной оценке земель.

Контролирующие органы не позднее 10 июля текущего года составляют сводную информацию о нормативной денежной оценке земель.

Центральный орган исполнительной власти, реализующий государственную налоговую и таможенную политику, не позднее 15 июля текущего года публикует на своем официальном сайте сводную информацию о проведенной нормативную денежную оценку земель.

То есть, на официальном веб-сайте будет размещена сводная информация о проведении нормативной денежной оценки земель, а не по каждому земельному участку.

До 1 февраля 2018 г. центральный орган исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере земельных отношений, направляет в электронной форме информацию о нормативной денежной оценке земельных участков, проведенная по состоянию на указанную дату, в центральный орган исполнительной власти, реализующий государственную налоговую и таможенную политику. Центральный орган исполнительной власти, реализующий государственную налоговую и таможенную политику, публикует такую ​​информацию на своем официальном сайте.

Вместе с тем следует отметить, что решением органа местного самоуправления утверждается техническая документация по нормативной денежной оценки земель населенного пункта, которая передается в Управление Госземагентства (Госгеокадастра) для определения нормативной денежной оценки конкретного земельного участка и формирования выписки о нормативной денежной оценке земельного участка, на основании которого исчисляется сумма земельного налога или арендной платы.

Так, решением Днепропетровского городского совета от 15.07.2015 №4/65 «Об утверждении нормативной денежной оценки земель г. Днепропетровска» утверждена и введена в действие с 01.01.2016 года новая нормативная денежная оценка земель города.

Оценочные работы (экспертная оценка) в Запорожье и области, а также по всей территории Украины

Ни одна из распространенных юридических процедур с землей (купля-продажа, дарение, наследство, залог и т.д.) сегодня невозможна без проведения оценочных работ.

Специалисты нашей компании на высшем профессиональном уровне предоставят вам необходимый комплекс оценочных услуг по самой низкой цене в области.

Экспертная оценка

земельного участка

Экспертная оценка объекта недвижимости (квартиры, дома, здания и сооружения)

С чем вы столкнетесь, обратившись в другую компанию:

Что вас ждёт при сотрудничестве с нами:

Скрытые доплаты и непонятно откуда взявшиеся суммы платежей в счетах за работу

Сумма платежа согласно заранее оговоренным условиям

Постоянные затягивания сроков сдачи работы

Сдача результатов работы точно в срок

Завышенные цены на услуги

Адекватная цена за услуги ниже средней стоимости в регионе

Работа с посредниками и подрядчиками, что сказывается на стоимости работ

Совершенная техническая база и огромный опыт работы позволяют нам делать все работы самостоятельно, не привлекая для этого посторонние организации

Для заказа работ и получения результатов вам придётся тратить свое время и добираться в офис компании

Мы привезем результаты работы в удобное для вас место

Посмотрите видео и ближе познакомьтесь

с компанией «Эдем»

Выполненные проекты

В качестве доказательства успешной работы по выполнению геодезических работ, топографической съемке и сдаче объектов по нашей документации наведем несколько примеров наших проектов:

 Готовый пакет отчетов по экспертной оценке для оформления купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Была сделана денежная оценка дачного участка, для оформления наследства.

Как мы работаем

Нам достаточно лишь двух встреч с заказчиком, чтобы полностью решить его вопрос – на первой он подает нам исходные документы, а на второй мы отдаем клиенту уже готовый результат!

Вы приезжаете в офис и предоставляете нам необходимые для оценки документы (или скидываете нам на электронную почту)

Через несколько дней забираете готовый отчет об оценке рыночной стоимости объекта

Нас рекомендуют

Гарантии успешной работы

Гарантией нашего эффективного сотрудничества с клиентами выступает более чем 10-ти летний опыт работы на рынке геодезических работ и землеустройства, а также около 10 тысяч успешно завершенных проектов.

 

Простым примером эффективности нашей работы может служить случай, произошедший в этом году.

Государственная фирма около 5-ти лет не могла оформить клиенту землю для продажи, прикрываясь нелепыми отговорками и постоянно требуя деньги на непредвиденные расходы. В конце концов, терпение заказчика лопнуло, и он обратился к нам. Мы решили проблему за две недели, оформив все документы вплоть до заключения сделки у нотариуса.

Дополнительные услуги

Оформление земли

Техническая инвентаризация (БТИ)

Геодезические работы

Бесплатный онлайн-инструмент оценки стоимости дома

Конечный пользователь является клиентом Лицензиата, который намеревается использовать отчеты Consumer AVM в своих собственных некоммерческих целях.

Конечный пользователь

не должен использовать отчеты AVM для потребителей или информацию, содержащуюся в отчетах AVM для потребителей, для воспроизведения, продажи, распространения, публикации, рекламы или маркетинга или для любого другого использования в отношении любого продукта или услуги, предоставляемой третьим лицам. , или любое другое коммерческое использование.

Конечный пользователь не имеет права приобретать какие-либо права собственности, включая права интеллектуальной собственности, на отчеты Потребителя AVM или информацию, содержащуюся в них, или в отношении информации, содержащейся в них, эти права остаются исключительно за Clear Capital («CC») и / или поставщиками CC и Лицензиары и Конечный пользователь признают, что отчеты Consumer AVM и содержащаяся в них информация являются ценными коммерческими продуктами, разработка которых потребовала значительных затрат времени и денег.

Конечный пользователь признает, что отчеты Consumer AVM предоставляют оценки стоимости недвижимости и другую информацию, относящуюся к стоимости, основанную на применении моделей оценки к имеющимся данным, и не представляют собой оценки или мнения брокеров о ценах на объекты недвижимости и не могут быть полагался как таковой. Данные, на которые полагаются, получены из общедоступных записей или статистических расчетов («Источники»), и что результаты модели и другая информация, представленная в отчетах Потребительского AVM, предоставляется «как есть, как доступно» со всеми ошибками и дефектами.Никаких гарантий, явных или подразумеваемых, включая, помимо прочего, гарантии товарной пригодности и пригодности для конкретной цели в отношении информации, полученной из таких источников, не было предоставлено, а Лицензиат, CC или поставщики и лицензиары CC не несут ответственности за ошибки, упущения, неправильные расчеты или искажение стоимости в отношении отчетов AVM для потребителей.

Любое использование отчетов Consumer AVM Конечным пользователем осуществляется на свой страх и риск, и Конечный пользователь настоящим освобождает Лицензиата и его лицензиаров от ответственности и защищает их от ответственности.Ни при каких обстоятельствах Лицензиат или его лицензиары не несут ответственности перед Конечным пользователем или какой-либо третьей стороной за любые убытки, расходы или убытки, возникшие или связанные с неправильным использованием, или любыми ошибками, упущениями или неверными расчетами стоимости, содержащимися в отчетах Потребителя AVM. .

Конечный пользователь не имеет права «очищать», загружать или иным образом декомпилировать информацию из отчетов Потребителя по AVM или веб-сайта Лицензиата.

Как работает бесплатная оценка дома (и где ее получить)

Сейчас 2005 год. У вас есть дом, и вы хотите знать простой факт: сколько он стоит? Однако вскоре вы обнаружите, что стоимость вашей собственности будет неуловимой, не говоря уже о ее высокой стоимости! — число для отслеживания в любой форме или форме.

Вам нужно будет вызвать оценщика, чтобы узнать его профессиональное мнение, и быть готовым выписать довольно крупный чек. Мы говорим о том, что по крайней мере несколько сотен долларов должны покрыть расходы на посещение оценщика, анализ и компиляцию результатов в официальный отчет.

Перенесемся в 2020 год. Вы все еще владеете этим домом, и вам интересно, оценили ли его по достоинству с годами? Чтобы узнать это, вы вставляете свой адрес в онлайн-инструмент для проверки цен быстрее, чем размещаете заказ на Amazon.Вы получаете мгновенную оценку стоимости дома, которая абсолютно бесплатна на 100%.

Какой контраст!

Но давайте вернемся на минутку. Как и многие технологии, на которые мы сегодня полагаемся, быстрая и бесплатная оценка дома имеет свои сильные стороны и ограничения. И вам нужно многое узнать об инструментах оценки жилья в цифровую эпоху, прежде чем вы попытаетесь использовать их для решения столь серьезной задачи, как, например, определение цены на дом.

В этом посте мы рассмотрим:

• История «бесплатной оценки жилья» (т.е., онлайн-оценка стоимости дома)
• Как работают автоматизированные модели оценки
• Чем онлайн-оценка жилья отличается от мнения оценщика
• Альтернативы оценки стоимости жилья, такие как сравнительный анализ рынка
• Какие бесплатные оценки дома можно (и нельзя) использовать для
• Что делать, если оценка вашего дома через Интернет выглядит неаккуратно?

(Источник: Greg Rivers / Unsplash)

История бесплатной оценки жилья

«Попрощайтесь с оценщиками и, возможно, с агентами по недвижимости», — говорится в статье CNN Money, опубликованной в феврале.8, 2006. Это было знаменательное объявление для технологий в сфере недвижимости: запуск программ Zillow и Zestimate, которые в статье были названы «бесплатным инструментом, который определяет, сколько стоит любой дом».

Спустя несколько лет и обновления алгоритма, Zillow сообщает, что публикует оценки для 97,5 миллионов объектов недвижимости. Но это не оказало такого влияния, как CNN Money много лет назад.

Несмотря на распространение данных о собственности и развитие математического моделирования для мгновенного расчета стоимости дома на основе данных, лицензированные (ре: человеческие) оценщики по-прежнему являются неотъемлемой частью жилищной отрасли.Как правило, вы не можете получить ипотеку или рефинансировать свой дом без предварительной профессиональной оценки, а агенты по недвижимости по-прежнему обеспечивают 89% продаж домов.

Тем не менее, ландшафт оценки жилья, безусловно, кардинально изменился с появлением того, что сейчас широко известно как автоматизированные модели оценки (АВМ). А алгоритмические программы, управляющие модулями мгновенной оценки стоимости, будут только повышаться в точности со временем, и технология будет совершенствоваться.

Однако факт остается фактом: стоимость дома — штука непростая для вычисления, а оценки стоимости дома в Интернете не считаются официальными оценками.

Необходимо учитывать так много переменных, от уникальных характеристик вашего дома до меняющегося характера рынка недвижимости, что, если оценка не принимает во внимание ваш новый пол, добавление комнаты или неучтенные дефекты, она может быть сильно искажена. или низкий. По состоянию на 2020 год Zillow имеет средний общенациональный уровень ошибок в 7,5% для домов вне рынка.

Домашнее значение также , а не , число, которое вы хотите ошибиться. Дом, как правило, является вашим самым большим активом, и любые решения, которые вы принимаете в отношении него, неизбежно будут высоки.Фактически, наше исследование показывает, что нет. Одна ошибка, которую делают люди, продавая свой дом по завышенной цене. Занижение цены тоже рискованно, потому что это может означать, что вы оставите драгоценные доллары на столе.

(Источник: Филиберто Сантильян / Unsplash)

Как работают ПТрМ

Многие онлайн-сайты по недвижимости предоставляют бесплатную оценку домов, в том числе HomeLight. Каждый приходит к своей оценке, используя свою формулу. В целом, однако, AVM используют некоторую комбинацию следующих данных в дополнение к проприетарному программному обеспечению для определения стоимости свойства:

• Данные из записей окружного аудитора и налогового инспектора. Сюда входит оценка налога на недвижимость дома и аудиторская оценка общей жилой площади для конкретной собственности.

• Данные, отправленные пользователем. На некоторых платформах пользователи могут обновлять факты о своей собственности для более точного чтения, добавляя информацию, которая может повысить ценность, например дополнительные ванные комнаты, новую крышу или ремонт кухни.

• MLS списки и продажи. Используя программное обеспечение, алгоритмы и данные миллионов сделок с недвижимостью, бесплатные инструменты оценки домов будут использовать недавно проданные сопоставимые дома для определения стоимости имущества.

(Источник: chi m / Unsplash)

Чем онлайн-оценка жилья отличается от мнения оценщика

Джошуа Кули, самый продаваемый агент по недвижимости, который видел, как инструменты онлайн-оценки стали стандартным первым шагом для продавцов жилья за десяток лет его работы в бизнесе, делится своим видением инструментов:

«[Онлайн-инструменты] задают начальную точку отсчета», — говорит Кули. «Но эти инструменты не проходят через ваш дом. Они не взаимодействуют с пятью чувствами «.

Вот чем процедура оценщика будет отличаться от онлайн-оценки:

квадратных футов: Data vs.измерение

AVM будет использовать общедоступные записи из таких мест, как офис окружного аудитора, чтобы собрать общую жилую площадь объекта, но эти цифры могут быть устаревшими или даже неточными, объясняет Джейми Оуэн, оценщик из Северо-Восточного Огайо с опытом работы более двух десятилетий. в поле.

Оценщики

вместо этого физически измерит интерьер и экстерьер дома, чтобы убедиться, что общедоступные записи точны. «Общая жилая площадь, вероятно, является фактором номер один для стоимости этой земли, — объясняет Оуэн, — но исключение этого из публичного реестра может быть ошибочным.”

Пятнистость локации

«ПТрМ могут быть слабыми в определенных областях», — говорит Оуэн. Например, район с определенным почтовым индексом может быть разделен на два разных школьных округа, что является важным отличием. Оценщик, знающий местные условия, будет знать, что нужно брать оценки из домов только в пределах того же школьного округа, в то время как AVM может смешивать оценки из двух районов, что приведет к искаженной оценке вашей собственности.

Кроме того, AVM может с трудом вычислить стоимость собственности с небольшими или отсутствующими компенсациями в редких или сельских районах.В этом случае оценщик, вероятно, добьется большего успеха, используя альтернативный метод расчета стоимости, такой как затратный подход или доходный подход, или на основе не понаслышке и личного знания местности.

Состояние

AVM должен работать с данными и информацией для расчета стоимости дома. Эти инструменты не узнают, что вы полностью отремонтировали ванную комнату на втором этаже, если вы не введете эти данные. Оценщик имеет то преимущество, что он принимает во внимание состояние дома в реальном времени при посещении дома.

Ценность уникальных характеристик

По словам Оуэна, ПТрМ

демонстрируют приличную точность, когда дело доходит до определения стоимости домов в комплексе застройки или кондоминиума, потому что все они относительно одинаковы.

Однако, если ваш дом уникален или чем-то отличается от остальных в квартале, инструменты онлайн-оценки могут не оценить его с такой точностью. Продавцы особенно заметят это, когда речь идет о недвижимости на берегу озера или о домах с прекрасным видом, где точное местоположение имеет большое значение для привлекательности и стоимости.

Там, где AVM теряют в точках точности, они выигрывают в скорости — они могут почти мгновенно прочесать миллионы фрагментов данных, чтобы оценить стоимость дома, что делает его быстрой и простой отправной точкой для многих продавцов дома, — говорит Оуэн. .

Однако не всегда понятно, откуда берется оценка; «Хороший оценщик может сказать вам, где они получили свои данные и как они разработали каждый аспект оценки, — говорит Оуэн, — вы не можете попросить компьютер об этом».

(Источник: Ian Keefe / Unsplash)

Наш бесплатный инструмент для оценки жилья — и почему он отличается

К настоящему времени у вас есть хорошее представление о том, как работают AVM, и каковы плюсы (скорость и стоимость) и минусы (риск неточностей) их использования.Что хорошо в инструменте HomeLight Value Estimate, так это то, что мы сопоставляем данные о рынке жилья с вашими личными представлениями о вашем доме.

Мы полагаем, что поскольку вы живете в нем, вы, вероятно, знаете о своем доме то, чего нет в Интернете!

Итак, прежде чем мы проведем какие-либо цифры, мы зададим вам 7 простых вопросов о мелочах, которые делают ваш дом особенным. Затем мы объединяем ваши ответы с данными из нескольких надежных источников, чтобы получить реальную оценку.Используя этот метод, мы можем предсказать текущую стоимость вашего дома с гораздо большей точностью.

Как получить онлайн-оценку дома

Надежна ли онлайн-оценка дома?

Хотя получить оценку дома онлайн чрезвычайно удобно (нет необходимости планировать или надевать штаны), все еще существует скептицизм относительно их точности.

Одним из самых известных онлайн-инструментов для оценки жилья является Zestimate от Zillow, который утверждает, что в настоящее время средний коэффициент ошибок составляет 4.5%. Однако известно, что Спенсер Раскофф — соучредитель и бывший генеральный директор Zillow — продал свой дом в 2016 году на 40% дешевле, чем Zestimate.

Домовладельцам важно помнить, что при просмотре онлайн-оценки дома всегда есть погрешность — обычно в пределах плюс-минус 10%, даже если инструмент отличный. Причина такой погрешности? Инструменты часто не учитывают такие вещи, как изменение района или улучшение дома, которые не были обновлены в публичных записях (например, пристройки или другие крупные ремонтные работы, требующие разрешения).

Бесплатная онлайн-оценка против оплаты

Одним из важных преимуществ онлайн-аттестации является то, что они, как правило, бесплатны, что привлекает домовладельцев, особенно если вы собираетесь продать свой дом и оплатить услуги агента по недвижимости. Но когда именно вам следует полагаться на услуги бесплатной онлайн-оценки, а когда следует платить за лицензированного специалиста?

Онлайн-оценка дома становится все более точной по мере того, как технологии и сбор данных становятся все более сложными, но в целом лучше всего использовать эти онлайн-оценки в качестве отправной точки при покупке или продаже дома.Затем поговорите с агентом по недвижимости, который будет лучше знаком с вашим местным рынком и состоянием дома. В конце концов, онлайн-оценка по-прежнему является приблизительной, а не конкретной цифрой.

Получение оценки от агента по недвижимости и другие альтернативы

Помимо просмотра онлайн-оценки дома, вы также можете попросить лицензированного агента по недвижимости провести «мягкую» оценку вашего дома, если вам действительно интересны цифры.

Чтобы вычислить это число, агент посмотрит, за какие дома такого же размера были проданы в вашем районе, и рассмотрит возраст вашего дома, а также его особые характеристики, такие как количество спален, ванных комнат и любые недавние обновления.Однако, как и при онлайн-оценке дома, это число не является «официальным», и только лицензированный оценщик жилья может определить реальную стоимость дома.

Наконец, всегда есть возможность получить оценку вашего дома у профессионально лицензированного оценщика жилья. Но имейте в виду, что при продаже вашего дома покупатель несет ответственность за оплату этой стоимости, и любая полученная вами оценка не будет принята кредитором покупателя.

Начните с онлайн-оценки дома

Естественно, что интересно узнать об оценке вашего дома, но вы легко можете быть поражены объемом информации, который вы можете найти в Интернете или получить от специалиста по недвижимости.Инструменты онлайн-оценки дома — отличный способ начать сделку с недвижимостью и могут помочь в разговоре о том, стоит ли вам переезжать в новый дом или продавать существующий.

Готовы продать? 9 инструментов, которые помогут вам получить бесплатную оценку дома

Оценка дома может быть полезна на многих уровнях. Вы можете не только увидеть ценность своего дома в любой момент времени, но и понять, что вы получите за него, если решите продать.

Хотя вам может быть любопытно, сколько может стоить ваш дом, оплата из кармана за оценку дома не кажется такой привлекательной.

Никто не хочет тратить деньги на быструю оценку стоимости своего дома.

Но есть несколько способов, которыми вы можете получить бесплатную оценку дома, не копая при этом свои сбережения.

С помощью этих удобных бесплатных сайтов оценки дома вы можете получить оценку стоимости своего дома, не записываясь на прием или, что более важно, ничего не платя.

Посетите эти сайты для бесплатной оценки дома, чтобы вы, наконец, могли бесплатно узнать, сколько стоит ваш дом.

Получите персонализированные котировки на рефинансирование бесплатно

1. Zillow

Zillow — отличный сайт, чтобы узнать стоимость вашего дома. Вы практически используете этот онлайн-сайт, чтобы оценить стоимость любого дома, что очень удобно, если вы покупатель или продавец недвижимости.

Просто введя свой адрес, вы можете найти свой дом со всеми характеристиками с момента его последнего размещения на рынке.

На сайте будут перечислены все удобства вашего дома, а также фотографии его интерьера и экстерьера.

Настоящая магия Zillow — это то, что называется Zestimate. Это дает вам бесплатную оценку стоимости дома.

Zestimate показывает, сколько стоит ваш дом, если бы вы продали его сегодня. Это хороший способ точно оценить, какой должна быть ваша продажная цена, если вы продадите свой дом по максимальной цене.

Zestimate позволяет вам получить хорошее представление о стоимости вашего дома и о том, что указать в нем, как если бы вы его продали.

Он также показывает изменение стоимости за последние 30 дней, чтобы вы могли видеть, увеличивается или уменьшается стоимость вашего дома от месяца к месяцу.

Используя возможности Zestimate, вы также можете искать в собственности вашего соседа, чтобы узнать, где ваш дом стоит с точки зрения стоимости.

Вы можете сравнить стоимость домов в вашем районе и оценить свою стоимость в соответствии с общей стоимостью сообщества, в котором вы живете.

Самый быстрый заем на покупку собственного капитала за всю историю

2.RedFin

Еще один сайт, где вы можете получить бесплатную оценку стоимости дома, — это RedFin. Этот сайт посвящен продавцам, желающим продать недвижимость, а также покупателям, желающим приобрести новый дом.

С RedFin вы можете легко оценить стоимость вашего дома с помощью нескольких простых щелчков мышью.

Вам просто нужно зайти в инструменты продавца на сайте и ввести свой домашний адрес. Здесь вы будете перенаправлены на другую страницу, где сразу же будет указана стоимость вашего дома.

Ваша оценка RedFin указана вместе со спецификациями вашего дома, что дает вам хорошее представление о том, что вы собираетесь делать со своей недвижимостью, если продадите ее сегодня.

Теперь у RedFin есть еще одна приятная функция, так как вы можете легко проверить значения домов ваших соседей, чтобы увидеть, где находится ваш дом.

Это может дать вам хорошее представление о том, находится ли ваш дом ниже рыночной стоимости или соответствует тому району, в котором вы живете.

RedFin также позволяет вам подписаться на оповещения, которые будут уведомлять вас об изменении оценки вашего дома. Это может держать вас в курсе и сообщать, когда наступает подходящее время для продажи.

Получите бесплатное предложение на ваш дом прямо сейчас

3.Trulia

Теперь, если вы ищете другой способ получить бесплатную оценку дома, вы можете проверить Trulia.

Trulia — еще один сайт, который может дать вам представление о стоимости вашего дома изнутри. Он также включает оценку вашего дома, поэтому вы можете оценить его стоимость, просто введя свой адрес.

С Trulia вы будете перенаправлены на страницу вашего дома, которая включает фотографии, основные характеристики и, самое главное, бесплатную оценку вашего дома.

Trulia Estimate точно скажет вам, сколько стоит ваш дом, если вы решите выставить его на продажу прямо сейчас.

Trulia — хороший сайт, чтобы увидеть, как ваш дом сравнивается с другими, выставленными на продажу в настоящее время.

Это отличный инструмент, если вы собираетесь продать свой дом и хотите узнать, какие дома, подобные вашему, в настоящее время представлены в списке.

С Trulia вы можете получить бесплатную оценку дома, не выходя из дома, с помощью нескольких простых щелчков мыши.

4.Realtor.com

Теперь Realtor.com предоставит вам еще более подробную информацию о том, что вы готовы сделать, если вы планируете продать свой дом.

На бесплатном сайте оценки жилья вы можете ввести свой адрес и узнать рекомендованную цену продажи, которая является вашей оценочной оценкой.

Приятная часть использования Realtor.com — это возможность увидеть, во сколько вам будет стоить продажа вашего дома, а также насколько вырастет стоимость вашего дома в зависимости от внесенных вами улучшений.

Вы также можете принять во внимание комиссию риэлтора и налог на передачу собственности, чтобы реально увидеть, сколько вы можете заработать от продажи своего дома.

Сайт становится еще более подробным, показывая вам рыночную стоимость домов в вашем районе, а также стоимость квадратного метра вашего дома.

Если вы решите продать свой дом, приятно будет узнать количество дней, в течение которых дома в вашем районе выставлены на продажу.

Это может дать вам хорошее представление о том, сколько времени вам понадобится, чтобы продать свой дом, если вы выставите его на продажу.

Вы также получите представление о средней цене сопоставимых домов в вашем районе, так что вы будете хорошо осведомлены об общей стоимости вашего дома, не тратя ни копейки на его оценку.

5.Eppraisal.com

Для продавцов, которым нужна быстрая и легкая бесплатная оценка дома, вы можете перейти на Eppraisal.com.

На этом бесплатном сайте оценки жилья вы сможете сравнить стоимость вашего дома с оценочной стоимостью.

На сайте Eppraisal.com вы сможете узнать, сколько стоит ваш дом, а также узнать его характеристики и ежегодные налоги.

Eppraisal.com также связывает вас с кредиторами, если вы покупатель, желающий приобрести дом. Вы можете мгновенно запросить сумму кредита и рассчитать общую сумму платежа.

С Eppraisal.com вы как покупатель или продавец получите хорошее представление о стоимости дома, который вы хотите купить или продать.

Сайт — это хороший способ увидеть близлежащие дома и школы, которые могут посещать ваши дети, если вы там живете.

6.Chase Mortgage Services

Chase Mortgage Services — еще один сайт, где вы можете воспользоваться бесплатной оценкой жилья.

Сайт позволяет вам ввести адрес своего дома и внести изменения в характеристики дома, а также внести в него улучшения.

Это позволит вам действительно настроить оценку вашего дома, особенно если вы поработали над ним, чтобы повысить его общую стоимость.

С помощью бесплатного калькулятора оценки дома Chase вы можете увидеть, за что был продан ваш дом ранее, что является отличной функцией, если вы хотите купить дом по лучшей цене.

С опцией оценки дома Chase вы получите хорошее представление о стоимости вашего дома с учетом его улучшений и улучшений.

Это может предоставить вам информацию, необходимую для принятия правильного решения о продажной цене, если вы планируете продать свой дом как можно скорее.

Это также хороший инструмент, который поможет вам понять, окупятся ли улучшения, которые вы хотите внести в свой дом, когда вы все же решите его продать.

7.ForSaleByOwner.com

Еще один сайт, на котором вы можете найти бесплатную оценку дома, — ForSaleByOwner.com.

С ForSaleByOwner.com вы можете ввести адрес своего дома, и он направит вас к вашей собственной оценке.

Вы увидите, сколько стоит ваш дом, а также детали его планировки, такие как количество спален и ванных комнат.

ForSaleByOwner.com также указывает вашу общую площадь в квадратных футах, если вам понадобится эта информация.

Сайт предоставит вам скользящую шкалу для оценки вашего дома, поскольку она показывает среднее значение, а также низкое и высокое значение.

Это может быть весьма полезно, в зависимости от спроса на рынке недвижимости в то время, когда вы решите продать.

Кроме того, на ForSaleByOwner.com можно посмотреть стоимость домов в других домах рядом с вами.

Вы получите действительно хорошее представление о том, как ваш дом по сравнению с вашими соседями по размеру, удобствам и стоимости.

Это будет полезно, если вы хотите продать свой дом по сопоставимой цене или хотите получить максимальную прибыль за продажу своего дома.

8.Real Estate ABC

Real Estate ABC — еще один сайт, на котором вы можете легко узнать, сколько стоит ваш дом. Он предлагает бесплатную оценку дома, которая предоставит вам всю информацию, необходимую для продажи или покупки недвижимости.

С Real Estate ABC вам просто нужно ввести свой домашний адрес. Нажмите «Поиск», и вы попадете к множеству информации о вашей собственности.

Real Estate ABC перечисляет смету вашего дома и предоставляет подробную информацию о квадратных футах.

На сайте также указана последняя продажная цена вашего дома, которая может дать вам хорошее представление о стоимости дома в настоящее время по сравнению с тем, когда вы его купили.

Он также может дать продавцу представление о стоимости дома на основе предоставленной сметы и последней продажной цены.

Указав последнюю цену проданного дома, покупатель может определить, были ли сделаны серьезные улучшения для увеличения его оценочной стоимости или вы планируете приобрести недвижимость, которая не стоит того, что вы предложили.

Вы можете легко увидеть, как ваш дом по сравнению с другими домами рядом с вами, поскольку Real Estate ABC перечисляет количество домов в вашем районе.

Он также дает историю стоимости домов с течением времени, чтобы вы могли видеть, какие дома были проданы с течением времени, чтобы вы знали, где ваша недвижимость складывается в сравнении.

Real Estate ABC — хороший сайт, если вы ищете более подробную бесплатную оценку дома.

9.RE/MAX

Наконец, если вы хотите получить бесплатную оценку дома от реальной компании по недвижимости, вам следует обратиться в RE / MAX.

RE / MAX предоставляет много информации о стоимости недвижимости. С его оценкой вы можете точно узнать, сколько стоит ваш дом.

На сайте используются карты Google Maps, которые направляют вас к просмотру улиц, так что вы действительно можете увидеть, где находится дом и как он выглядит.

RE / MAX предоставляет оценку вашего дома, а также технические характеристики дома.

По мере продвижения вниз по странице вы обнаружите, что существует подробный рыночный анализ стоимости дома с течением времени, показывающий вам, когда действительно лучше всего покупать или продавать.

У вас также будет доступ к другим ценностям дома в районе, а также к демографическим данным и информации о школе, что очень удобно, если вы собираетесь переехать всей семьей.

RE / MAX дает покупателям и продавцам возможность ознакомиться с прошлыми продажными ценами, чтобы вы могли увидеть, как стоимость вашего дома увеличивалась с течением времени.

Сайт RE / MAX — отличный инструмент, если вы хотите глубоко копнуть, чтобы увидеть, сколько стоит ваш дом, и одновременно связаться с агентом по недвижимости.

Узнайте, сколько стоит ваш дом с помощью бесплатной оценки дома

Как видите, есть несколько способов получить бесплатную оценку дома с помощью этих простых в использовании инструментов.

Вы не только увидите стоимость своего дома сегодня, но и получите доступ к другой ценной информации, которая может помочь вам как покупателю или продавцу.

Если вы хотите узнать, сколько стоит ваш дом, попробуйте один из этих сайтов для бесплатной оценки дома.

Есть вопросы о том, как работает бесплатная оценка дома? Спроси нас!

Или вы знаете еще один бесплатный сайт оценки жилья? Дайте нам знать. Ждем вашего ответа.

4 основных шага для определения стоимости дома

Содержание

Если вы подумываете о продаже своего дома, то, вероятно, задавались вопросом: За сколько я могу продать свой дом? Одна из проблем при определении стоимости вашего дома заключается в том, что «ценность» является субъективной; один покупатель может быть готов заплатить больше, чем другой.Так как же найти ту золотую середину, то есть цену на листинге, которая привлечет покупателей и поможет вам достичь ваших целей?

Чем больше вы знаете о факторах, влияющих на стоимость, тем легче установить реалистичные ожидания в отношении листинга и продажи. Некоторые из наиболее важных факторов включают:

• Размер и возраст дома
• Местоположение и условия местного рынка
• Недавно проданные сопоставимые дома
• Экономические условия, включая среду процентных ставок
• Ремонт и ремонт

В этом руководстве собрано все, что вам нужно знать о наиболее эффективных способах определения стоимости вашего дома, когда вы готовитесь к продаже.

1. Начните с онлайн-инструментов оценки

Онлайн-калькуляторы стоимости дома используют информацию, которую вы предоставляете о вашем доме, а также информацию, полученную из публичных записей, для расчета оценочной стоимости собственности. Это простой и удобный способ получить приблизительное представление о том, сколько может стоить ваш дом.

Например, оценщик стоимости PennyMac берет адрес вашего дома и возвращает оценку общей стоимости, цены за квадратный фут, сведений об имуществе, истории продаж и истории цен.

Если вам нужно больше, чем просто оценка, запросите у нас предложение в любое время; это бесплатно, и нет никаких обязательств принимать. Узнайте больше о том, как мы рассчитываем стоимость вашего дома.

Пример предложения Opendoor.

Плюсы инструментов онлайн-оценки:

• Большинство из них бесплатны и просты в использовании.
• Они могут быстро дать вам оценку стоимости вашего дома, часто без необходимости предоставлять много информации о вашем доме.
• Многие инструменты оценки регулярно обновляются, что полезно, если вам нужно изменить прейскурантную цену в процессе продажи.

Минусы инструментов онлайн-оценки:

• Эти инструменты предназначены для оценки и могут не учитывать уникальные особенности вашего дома, которые привлекают или не привлекают покупателей.
• Оценки могут варьироваться от одного инструмента к другому, в зависимости от того, какие факторы инструмент использует для определения стоимости.
• Эти инструменты обычно не учитывают такие вещи, как ремонт или ремонт, которые могут существенно повлиять на стоимость вашего дома.

2. Работа с риелтором

У

риэлторов есть свои собственные методы определения стоимости дома, и может быть полезно получить второе мнение, которое согласуется с оценками из онлайн-инструмента оценки. Процесс, который используют многие риелторы для оценки стоимости дома, называется сравнительным анализом рынка (CMA).

Как вы находите эту золотую середину — цену на листинге, которая привлечет покупателей и поможет вам достичь ваших целей?

CMA включает информацию о сопоставимых домах (также известных как «общежития») в вашем районе.По словам Ноло, хороший CMA может сказать вам, за какие дома продаются похожие на ваш, сколько времени у них уходит на продажу и какие дома продаются по сравнению с их первоначальной прейскурантной ценой.

При разработке CMA риэлторы обычно ищут недавно проданные дома, похожие на:

• Размер
• Расположение
• Количество спален / ванных комнат
• Стиль и вид
• Тип дома (например, односемейный дом, кондоминиум, таунхаус и т. Д.)
• Текущая продажная цена

При подготовке CMA риэлторы часто обращаются к данным местной службы множественного листинга (MLS).Это база данных объектов недвижимости в заданном районе, выставленных на продажу или ожидающих продажи.

Еще один инструмент, с которым вы можете столкнуться в своем стремлении определить стоимость дома, — это заключение о ценах брокера (BPO). В некоторых штатах для ее предоставления вам потребуется лицензия, а для CMA — нет. Институт оценки хранит информацию о государственных законах о BPO.

BPO часто короче, чем CMA, и чаще используются для коротких продаж или ситуаций потери права выкупа, а не для обычных продаж домов.Кроме того, они немного чаще будут стоить денег, чем быть бесплатными.

Имейте в виду, что CMA или BPO все равно могут не соответствовать стоимости вашего дома, потому что они могут не учитывать все особенности собственности, которые влияют на стоимость. Вы можете решить эту проблему, выполнив следующий шаг в этом руководстве.

3. Нанять профессионального оценщика

Когда кто-то покупает дом, банк требует, чтобы он в какой-то момент прошел оценку, прежде чем можно будет завершить андеррайтинг ссуды.Как продавец, вы не обязаны получать оценку, но это может быть хорошей идеей, если вы не хотите, чтобы у вас возникли сомнения относительно стоимости вашего дома, когда вы будете готовы выставить его на торги.

Работа оценщика состоит в том, чтобы предоставить беспристрастную, тщательно продуманную оценку стоимости дома. Они делают это, посещая собственность и просматривая недавно проданные или ожидающие продажи предложения.

→ Хотите быть уверенным в получении конкурентоспособного предложения и двигаться в соответствии с вашими планами? Узнайте, как мы упрощаем продажу вашего дома.

Оценщики

могут использовать Единый отчет Fannie Mae об оценке жилого фонда в качестве руководства для проведения оценки. Этот отчет представляет собой контрольный список того, что следует искать оценщикам, например:

• Где находится дом
• Находится ли дом в зоне затопления FEMA
• Состояние инженерных сетей и сантехники на участке
• Когда построили дом
• Тип фундамента
• Состояние чердака и подвала, систем отопления и вентиляции, стен, окон и дверей
• Есть ли в доме какие-либо удобства, такие как бассейн, терраса или камин
• Произведенные улучшения конструкции или ремонт.
• Необходимы ли дополнительные ремонтные работы или улучшения
• Состояние любой техники в доме
• Признаки повреждений, которые могут поставить под угрозу структурную прочность дома.

Используя этот отчет в качестве руководства, оценщик также рассмотрит историю продаж дома и приблизительную стоимость замены для восстановления дома.

Не следует путать оценку с осмотром дома, который фокусируется на том, является ли недвижимость достаточно прочной структурно для завершения продажи.

Стоимость найма оценщика недвижимости

Если вы собираетесь нанять оценщика для оценки стоимости вашего дома, вам нужно сначала убедиться, что выбранный вами человек соответствует всем требованиям Квалификационной комиссии по аттестации (AQB).Они также должны иметь опыт оценки вашего типа собственности, в идеале на вашем местном рынке. Также может быть полезно получить несколько цитат. Сколько вы заплатите оценщику, зависит от:

• Где вы живете
• Размер вашего дома

Как правило, чем больше ваш дом и чем больше вещей должен изучить оценщик, чтобы определить его стоимость, тем выше стоимость оценки.

Согласно HomeAdvisor, вы можете заплатить от 250 до 450 долларов за оценку дома, при этом 332 доллара представляют собой средний показатель по стране.Fixr оценивает среднюю стоимость от 300 до 400 долларов, в то время как Thumbtack указывает среднюю оценочную цену от 350 до 380 долларов.

В итоге, вы, вероятно, заплатите несколько сотен долларов, чтобы провести оценку дома. Так стоит ли проводить оценку, когда вы готовите свой дом к продаже?

Плюсы получения оценки продавца

• Оценка может подтвердить результаты исследования, которое вы уже провели с помощью онлайн-инструментов оценки или CMA риелтора.
• Ваша оценка может помочь противодействовать заниженной оценке со стороны покупателя.
• Это может дать некоторые идеи для ремонта или улучшения, которые вы можете сделать перед продажей, чтобы повысить стоимость вашего дома.

Минусы получения оценки продавца

• Это деньги из собственного кармана, которые вам придется потратить, а покупатель еще должен получить собственную оценку.
• Оценка ниже ожидаемой вами может затруднить определение листинговой цены.
Оценка
• основана на фиксированном моменте времени, поэтому вполне возможно, что к тому времени, когда вы будете готовы продать, она может устареть.

Оценка помимо CMA или BPO может дать вам полное представление о стоимости вашего дома. Если оценка соответствует CMA или BPO, это может помочь вам быть более уверенным в выборе прейскурантной цены, но имейте в виду, что нет никаких гарантий, что вы сможете продать свой дом на основе этих показателей.

4. Анализируйте свои собственные композиции

Возможно, у вас нет доступа к MLS, но вы все равно можете использовать некоторые из тех же факторов для сравнения вашего дома с аналогичными домами, которые продаются в вашем районе, в том числе:

• Конструкционные элементы и элементы
• Возраст и размер
• История продаж
• Любые обновления или улучшения
• Общее состояние дома
• Район и местонахождение
• Цена листинга vs.Актуальная цена продажи

Однако вы должны не забывать учитывать различия между вашим домом и вознаграждениями, которые могут повлиять на стоимость.

Например, недавно проданный дом в вашем районе может быть очень похож на ваш, но в нем есть бассейн, а в вашем доме его нет. Затем вам нужно будет определить стоимость пула и вычесть ее из расчетной стоимости, которую вы придумали для своего дома, на основе компиляции.

Инструменты онлайн-сравнения

Существует множество инструментов и веб-сайтов, которые вы можете использовать для оценки своих собственных достижений.Вот некоторые из тех, которые вы, возможно, захотите рассмотреть при составлении списка:

• Инструмент «Только что продано» от Realtor.com. Вы можете использовать этот инструмент для просмотра стоимости домов и продажных цен на дома, недавно проданные в вашем районе.
• Калькулятор HPI Федерального агентства жилищного финансирования. Этот калькулятор поможет вам понять, как цены на жилье растут или падают в вашем районе.
• Homesnap. Этот поисковый портал предоставляет подробную информацию о домах по всей стране.Он включает фотографии и подробную информацию о списках недвижимости и истории продаж.
• Районный разведчик. Хотя он предназначен для инвесторов в недвижимость, продавцы также могут найти его полезным для определения стоимости дома. Сайт использует специальную аналитику для предоставления информации о домах по всей стране. (Примечание: вам придется заплатить за доступ к этому.)
• PropertyShark. PropertyShark располагает исчерпывающими данными о списках жилой недвижимости в районе Нью-Йорка.

Помните, что вам нужно будет придумать как минимум три дома, похожих на ваш.

Когда вы делаете оценки, основанные на соревнованиях, обязательно проверьте тенденции на вашем местном рынке.

Если меньше этого числа, возможно, вы не сможете найти реалистичный диапазон для объявленной цены вашего дома.

Наконец, когда вы сделаете оценки, основанные на соревнованиях, обязательно проверьте тенденции на вашем местном рынке. Цены на жилье растут или падают? Сколько домов продается и сколько в среднем времени они проводят на рынке? Каков уровень потери права выкупа в вашем районе? Увеличились или уменьшились налоги на недвижимость за последние несколько лет?

Все эти вопросы могут дать ключ к разгадке рыночной температуры, чтобы вы могли соответственно оценить свой дом.

Понимание стоимости дома

Существует три типа стоимости дома, с которыми вам нужно знать как продавцу:

• Оценочная стоимость: Согласно Investopedia, оценочная стоимость — это стоимость дома, определенная профессиональным оценщиком в определенный момент времени. Оценочная стоимость используется ипотечными кредиторами в процессе андеррайтинга, чтобы определить, сколько покупатель может занять.
• Оценочная стоимость: Оценочная стоимость используется для определения суммы налога на недвижимость, причитающегося с дома.Оценочная стоимость устанавливается муниципальным налоговым инспектором или налоговым инспектором округа, который оценивает характеристики дома и сопоставимых объектов недвижимости для проведения оценки. Обычно это меньшее число, чем справедливая рыночная стоимость.
• Справедливая рыночная стоимость: Справедливая рыночная стоимость — это то, как оценивается дом, когда и покупатель, и продавец достаточно хорошо осведомлены о собственности и ни один из них не находится под давлением с целью покупки или продажи. Согласно Realtor.com, справедливая рыночная стоимость, как правило, является наиболее точным показателем общей стоимости дома, поскольку она основана в первую очередь на спросе и предложении.

Основные выводы

Перспектива закрытия сделки по продаже становится гораздо менее пугающей, когда вы выходите на рынок с тщательно изученной оценкой в ​​заднем кармане. Помните, цель — продать дом в нужное время и по правильной цене в соответствии с вашими потребностями.

Ребекка Лейк

Эта статья предназначена только для информационных целей и не предназначена для использования в качестве финансовых, налоговых, юридических рекомендаций, рекомендаций по недвижимости, страхованию или инвестициям.Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Оценка стоимости дома в Интернете

НЕ ЯВЛЯЕТСЯ оценкой

Этот блог был первоначально опубликован 29 июня 2017 года. С тех пор он был обновлен, чтобы отразить новые данные.

Потребители, серьезно относящиеся к рынку покупки и продажи жилья, должны помнить о множестве конкурирующих оценщиков цен на жилье. Если полагаться только на одну оценку цены, то это может исказить представление о том, ради чего на самом деле будет совершаться сделка с конкретным имуществом.Однако, когда дело доходит до онлайн-оценки стоимости дома, первое предостережение потребителей заключается в том, что эти оценки не заменяют формальные оценки, сравнительный анализ рынка и глубокий опыт профессионалов в сфере недвижимости. Тем не менее, важно знать различные источники автоматизированных моделей оценки или AVM и оценок стоимости дома, доступных в Интернете, чтобы участники могли помочь клиентам и потенциальным клиентам понять эти оценки в их надлежащем контексте.

Откуда берутся эти оценки стоимости дома? Преобладание технологий может дать каждому больший доступ к широкому спектру информации в Интернете.В сфере недвижимости доступ к деталям и ценностям собственности упрощается отчасти из-за невысокой стоимости огромных вычислительных мощностей. AVM выставляют цену на свойство на основе компьютерных алгоритмов и расчетов, которые используют различные наборы данных свойств и ищут закономерности и взаимосвязи между значением свойства и входными данными. На некоторых веб-сайтах можно получить оценку стоимости дома, просто выполнив поиск по адресу, в то время как другие могут предоставить оценку только по запросу.

Самыми популярными источниками оценки стоимости дома в Интернете являются те, которые используют AVM.Эти оценки имеют разные уровни точности и могут не учитывать уникальные качества дома, района и местных рынков. Основными источниками оценок AVM являются:

• Realtors Property Resource® (RPR®): RPR® имеет две оценки стоимости дома: оценку AVM и оценку модели оценки риэлторов (RVM®). Разница между ними заключается в том, что RVM® использует те же данные, что и данные AVM плюс данные службы множественных списков (MLS). И AVM, и RVM® показывают уровень точности оценки, давая диапазоны оценок и оценки достоверности.Этот ресурс доступен только для РИЭЛТОРОВ® и допускает значительный объем экспертной настройки, что делает его полезным инструментом для членов, особенно при работе с хорошо изученными клиентами.
• REALTOR.com®: Realtor.com® использует данные налоговой оценки, недавние цены продажи сопоставимых объектов недвижимости и другие факторы для оценки стоимости жилья. Эта оценка бесплатна и общедоступна.
• Redfin: Redfin — это веб-брокер по недвижимости, который дает оценку Redfin для собственности, которая основана на данных о рынке, районе и конкретных домах, включая данные MLS о недавно проданных домах.Redfin ссылается на то, что их оценки недвижимости, представленной в настоящее время на рынке, более точны, чем оценки внебиржевой недвижимости. Эта оценка бесплатна и общедоступна.
• HouseCanary: HouseCanary предоставляет два основных сервиса: оценка и прогнозирование. В их оценках используются данные об уровне собственности из публичных архивов и MLS. Их точность будет зависеть от рынка в зависимости от доступности данных. Эта оценка доступна при подписке на их услуги.
• Дома.com: для оценки Homes.com в основном используются общедоступные записи. Они проверяют и сравнивают точность своих оценок. Эта оценка бесплатна и общедоступна.
• Zillow: Zillow имеет Zestimate, которая является оценкой их стоимости дома для свойств и рассчитывается с использованием общедоступных и предоставленных пользователями данных. Их оценки имеют разный уровень точности в зависимости от данных объекта и местоположения. Эта оценка бесплатна и общедоступна.
• Eppraisal.com: Eppraisal.com использует данные о собственности, данные о продажах домов и данные местного рынка для своих оценок.Их точность зависит от точности и полноты общедоступных данных. Эта оценка бесплатна и общедоступна.
• Trulia: Оценка Trulia, вероятно, будет очень похожа на оценку Zillow, поскольку она является частью той же Zillow Group. Наличие отдельной оценки цены Trulia — это скорее маркетинговый трюк, чтобы создать у потребителей впечатление, что конкуренция усиливается, хотя это одна и та же компания, пытающаяся установить большую рыночную власть, а значит, и возможность получить более высокую плату от профессионалов в сфере недвижимости. .

Существуют также веб-сайты, которые предоставляют оценки стоимости дома только по запросу или оценки с использованием пользовательских данных: ForSaleByOwner.com, GuaranteedSale.com, HomeFacts.com, HomeLight.com, HomeValues.com, SmartAlto.com, ValuemyHouse.com и ZipRealty. .com. Некоторые банковские и финансовые учреждения, такие как Chase Bank, Bank of America, Федеральное агентство жилищного финансирования, Fifth Third Bank и PennyMac, также предоставляют оценки в дополнение к другим своим финансовым услугам. Некоторые агенты по недвижимости и брокерские компании также делятся своими оценщиками через свои веб-сайты.Опять же, важно знать, что эти оценки имеют разный уровень точности. Эти сайты могут использовать или не использовать модели автоматизированной оценки, но могут быть еще одним источником данных об имуществе и стоимости дома, к которым может получить доступ любой желающий. Кроме того, есть также компании по обработке данных, такие как Attom Data Solutions и CoreLogic, которые продают собственные AVM.

По мере развития технологий и появления большего количества данных количество сайтов, предоставляющих оценку стоимости дома, может расти. Зная, где найти оценки стоимости дома в Интернете, важно отметить, что эти оценки стоимости дома не взаимозаменяемы с формальными оценками, сравнительным анализом рынка и не могут использоваться в качестве основы для ссуды.Большинство из этих сайтов, если не все, подтверждают важность консультации с экспертами по недвижимости для получения углубленного и личного анализа собственности и местного рынка.

Сколько стоит мой дом? Руководство для новичков

В то время как прошлый год или более был поездкой на американских горках по многим направлениям, для домовладельцев настала лучшая надежда: цены на жилье значительно выросли. Вам может быть интересно, следует ли вам воспользоваться ростом стоимости и продать свой дом или задействовать его вновь обретенную долю.Когда вы обдумываете свои варианты, хорошей отправной точкой является вопрос: сколько именно стоит мой дом?

Сколько стоит мой дом?

При оценке стоимости дома рассмотрите три основных типа оценки:

• Справедливая рыночная стоимость : Справедливая рыночная стоимость включает в себя то, как ваш дом выглядит для потенциальных покупателей по сравнению с другими домами в этом районе. Рассмотрим продажную цену дома, похожего на ваш (такое же количество спален и ванных комнат, например, квадратные метры или открытое пространство).Если вы работаете с агентом по недвижимости, чтобы помочь вам продать свой дом, это то, с чего ваш агент начнет: с рассмотрения компаний, чтобы определить, сколько покупатели были готовы заплатить за недвижимость, сопоставимую с вашей.
• Оценочная стоимость: Несмотря на то, что оценочная стоимость вашего дома указана в расчетах, она отличается от справедливой рыночной стоимости. Чтобы рассчитать оценочную стоимость, лицензированный оценщик учитывает местоположение, размер и состояние вашего дома, а также все выполненные вами ремонтные работы. Оценочная стоимость — это то, на что смотрят ипотечные кредиторы, когда заемщик покупает дом или рефинансирует свою ипотеку.
• Оценочная стоимость: Оценочная стоимость — это установленная долларовая стоимость вашего дома, используемая местными налоговыми инспекторами округа для определения налогов на недвижимость. «Налоговые оценщики рассчитывают оценочную стоимость на основе различных факторов, которые могут включать оценочную стоимость и справедливую рыночную стоимость, а также любые улучшения дома, получение дохода от собственности и любые налоговые льготы», — объясняет Джейд Даффи, риэлтор. с TXR Homes, базирующейся в Карлсбаде, Калифорния. По словам Даффи, обычно оценочная стоимость ниже справедливой рыночной стоимости и на самом деле не отражает сумму, за которую можно продать недвижимость.

Банковское понимание

Хотя онлайн-оценщик стоимости дома может быть полезен для понимания того, сколько стоит ваш дом, число, которое вы видите, — это только отправная точка, а не последнее слово.

5 способов узнать, сколько стоит ваш дом

1. Введите свой адрес в оценщик стоимости дома

• Подходит для: Продавцов, покупателей или всех, кто интересуется приблизительной стоимостью дома

Существует множество онлайн-инструментов, которые позволяют быстро оценить стоимость дома.Эти онлайн-инструменты — иногда называемые автоматизированными моделями оценки или AVM — используют алгоритмы и общедоступные данные, такие как недавние продажи, налоговые оценки и другие общедоступные записи, для создания оценки.

Существует множество оценщиков стоимости жилья, каждая из которых использует свою методологию, поэтому ваша оценка может отличаться. К ним относятся:

«Оценщики стоимости дома являются хорошей отправной точкой для очень быстрой оценки стоимости вашего дома», — говорит Даффи. «Тем не менее, это значение основано на алгоритме, который обычно учитывает количество спален, площадь в квадратных футах, местоположение и рыночную активность… оно не принимает во внимание такие факторы, как недавние обновления, состояние дома, привлекательность и внешний вид. факторы, такие как транспортный шум.”

В дополнение к онлайн-инструменту оценки вы можете получить денежное предложение от iBuyer.

«И оценщик стоимости дома, и компания iBuyer дают продавцам некоторое представление о том, сколько стоит их дом», — объясняет Арлин Рид, партнерский брокер Warburg Realty в Нью-Йорке, но «информация от обоих часто неточна. Оценщик стоимости дома подскажет, сколько стоит ваш дом, а компания iBuyer предлагает купить его по той цене, которую они оценивают.”

• Плюсы: Алгоритмы, лежащие в основе оценщиков стоимости дома и iBuyer, прошли долгий путь. Теперь, когда их используют миллионы, они могут быть простым способом быстро получить оценку (или предложение), просто введя адрес.
• Минусы: Отнеситесь к этим компьютерным оценкам стоимости дома с недоверием. Иногда они могут быть основаны на неполных или ошибочных данных или могут не принимать во внимание недавний высококачественный ремонт кухни или, например, пристройку ванной комнаты.Если вы получили предложение от Offerpad, Opendoor, Zillow Offers или другого iBuyer, вот как определить, является ли предложение справедливым.

2. Спросите у агента по недвижимости бесплатный сравнительный анализ рынка

• Подходит для: Для тех, кто продает или рассматривает возможность продажи дома

Агенты по недвижимости обычно бесплатно предлагают сравнительный анализ рынка (CMA) в надежде на успех вашего бизнеса, если вы продаете свой дом. Чтобы заполнить CMA, агент извлекает данные о последних продажах товаров в этом районе.Затем они опираются на свои знания о районе и любых особых характеристиках вашей собственности, чтобы оценить ее стоимость. Агент покупателя может также предоставить такую ​​же услугу для любого дома, о котором вы хотите сделать предложение.

«Хороший агент будет располагать инструментами, необходимыми для детализации и определения точной рыночной стоимости», — говорит Роберт Красоу, риэлтор из Michael Saunders & Company в Сарасоте, Флорида. «Опытный профессионал следит за рынком, изучает домашние условия и знает окрестности — и все это делает выводы, используя как данные, так и свой опыт.”

• Плюсы: Это плюс, когда эксперт определяет состав участников, отвечает на вопросы и дает рекомендации.
• Минусы: Агенты по недвижимости могут использовать разные оценки или иметь противоречивые мнения о стоимости вашего дома. Кроме того, если поблизости не было много продаж или цены не так похожи на вашу собственность, оценка не будет такой точной.

3. Посетите веб-сайт аудитора вашего округа или муниципалитета

• Подходит для: Для тех, кто хочет оценить стоимость своего дома с точки зрения налогообложения

Окружные аудиторы периодически оценивают стоимость жилой недвижимости для целей налога на имущество, и эту информацию можно найти в Интернете.Вы можете посмотреть оценочную стоимость своего дома, чтобы узнать, выросла ли она в цене, или сравнить ее с другими домами, выставленными на продажу.

• Плюсы: Эти объективные данные легко доступны и представляют собой еще одну точку сравнения.
• Минусы: Эта оценка относится к налогооблагаемой стоимости вашего дома и может не отражать некоторые рыночные факторы, влияющие на цену продажи, такие как время года, конкурентоспособность или ограниченная привлекательность. В некоторых местах оценочная стоимость может быть далека от рыночной, и для ее определения может потребоваться некоторое исследование.

4. Определите тенденции с помощью калькулятора индекса цен на жилье FHFA

• Подходит для: Для тех, кто хочет понять тенденции цен на недвижимость в своем районе за время владения домом или другой период

Калькулятор индекса цен на жилье (HPI) Федерального агентства жилищного финансирования предлагает еще один подход к оценке стоимости жилья. Инструмент анализирует исторические данные об ипотеке, чтобы спрогнозировать, какие дома в вашем штате или мегаполисе будут стоить с наибольшей вероятностью, исходя из скорости повышения стоимости всех домов в этом районе за определенный период.

• Плюсы: Калькулятор использует данные о десятках миллионов продаж домов и дает представление о широких колебаниях цен на жилье, поэтому домовладельцы могут сравнивать относительную доступность кварталов за определенный период времени.
• Минусы: Этот калькулятор не оценивает рыночную стоимость конкретного дома. Вместо этого он предлагает взглянуть на повышение или снижение стоимости жилья с течением времени. Хотя это даст вам общее представление о местном рынке, но не в подробностях о вашей собственности.

5. Нанять профессионального оценщика

• Подходит для: Те, кто хочет получить наиболее профессиональную оценку стоимости дома и могут использовать эти данные при консультации с ипотечным кредитором

Ипотечные кредиторы нанимают оценщиков для подтверждения стоимости дома до утверждения ссуды. Некоторые продавцы дома предпочитают нанять оценщика дополнительно, но это не обязательно. Оценщик учитывает характеристики собственности, такие как количество спален и ванных комнат, а также стоимость услуг, аналогично CMA, подготовленному агентом по недвижимости.

• Плюсы: Профессиональные оценщики обычно имеют лицензию или сертификаты штата, в котором они работают, и могут дать объективное мнение о стоимости дома.
• Минусы: Если вы ищете ипотеку, вам придется заплатить за оценку, которую заказывает кредитор. По данным HomeAdvisor, оценка в среднем стоит около 340 долларов, но может составлять от 300 до 420 долларов.

Стоимость моего дома выросла. Что я должен делать?

Стоимость вашего дома может вырасти из-за ряда факторов.Прямо сейчас цены на жилье во многих местах выросли из-за нехватки предложения, смешанной с самыми низкими ставками по ипотеке в истории. Если стоимость вашего дома выросла, у вас есть несколько вариантов и соображений, которые следует учесть:

1. Возможно, вы сможете сэкономить, отказавшись от частного ипотечного страхования. Если вы платите за частное ипотечное страхование (PMI) и стоимость вашего дома выросла до уровня, при котором у вас теперь не менее 20 процентов собственного капитала, вы можете попросить своего кредитора отменить ваши страховые взносы по PMI.
2. Возможно, вам потребуется изменить страховой полис домовладельцев. Стоимость и покрытие вашей страховки домовладельцев обычно основаны на стоимости вашего дома. Если он увеличился, убедитесь, что вы полностью защищены. «Важно ежегодно проверять стоимость вашей собственности вместе с вашим страховым агентом, чтобы убедиться, что ваше жилье имеет надлежащее страховое покрытие», — объясняет Кимберли Смит, владелица Garnet Property Group в Бристоле, штат Коннектикут.
3. Возможно, вам будет удобнее улучшить свой дом. Располагая большим капиталом в собственности, вы можете воспользоваться ссудой под залог собственного капитала или рефинансированием наличными и инвестировать в проект ремонта или реконструкции. «Определение стоимости дома полезно, если вы рассматриваете возможность использования собственного капитала в форме ссуды собственного капитала, кредитной линии или рефинансирования с выплатой наличных, чтобы вы знали, сколько собственного капитала вы накопили», — Смит говорит.
4. Вы можете рассмотреть возможность продажи своего дома . Вы можете получить прибыль, если стоимость вашего дома значительно выросла, но перед тем, как выставить его на продажу, внимательно оцените, действительно ли сейчас подходящее время для переезда для вас или вашей семьи, сможете ли вы найти новый дом. домой быстро и как вы за него заплатите.«Если это хорошее время, то мелкий ремонт и уборка вашей собственности всегда помогут увеличить окончательную цену продажи», — говорит Даффи.

Стоимость моего дома снизилась. Что я должен делать?

Хотя стоимость домов по всем направлениям выросла, могут существовать факторы, не зависящие от домовладельца, которые могут вызвать снижение цен.

«Местные политические проблемы, изменение климата, транспорт и возможности трудоустройства — или отсутствие этих двух последних факторов — могут повлиять на стоимость дома», — говорит Джерард Сплендор, ассоциированный брокер Warburg Realty в Нью-Йорке.«Продажа может быть плохой идеей, если только не будет очевидно, что стоимость будет продолжать снижаться».

Если вы можете переждать спад, а не принимать поспешное решение, это часто может быть лучшим вариантом.

«На стоимость жилья обычно влияет текущий экономический климат, а также предложение домов на рынке, которое со временем будет меняться», — говорит Даффи. «Если вы сможете продлить переезд, цены на жилье в конечном итоге начнут расти».

Какие факторы влияют на стоимость дома?

Ряд факторов может повлиять на стоимость вашего дома, в том числе:

• Район
• Его возраст
• Состояние
• Его размер
• Любые улучшения или улучшения дома

Есть и другие факторы, которые влияют на стоимость имущества в целом.К ним относятся местный рынок жилья, экономика, процентные ставки и налоговые ставки, говорит Рид.

Как часто я должен проверять стоимость своего дома?

Хотя вам не нужно слишком часто пересматривать стоимость своего дома, периодически проверять ее, например, раз в год, — это разумный шаг по нескольким причинам. Зная текущую стоимость вашего дома, вы можете определить, например, насколько адекватно страховой полис вашего домовладельца покрывает это имущество.

«Стоимость вашего дома также влияет на ваши налоги», — говорит Рид.«Возможно, тебе удастся снизить свою оценку».

Также может быть полезно знать стоимость вашего дома, чтобы знать, сколько собственного капитала вы накопили, что может позволить вам претендовать на получение ссуды или кредитной линии на покупку собственного капитала или рефинансирования с выплатой наличных средств.

Конечно, если вы собираетесь продать дом, очень важно знать его стоимость. Вы будете знать, где вы стоите с покупателями и что потенциально можете забрать домой после затрат на транзакцию и налогов.

Как я могу повысить ценность своего дома?

У вас нет второго шанса произвести первое впечатление, и эта мудрость применима к вашему дому и его стоимости.

«Обращение к вашей собственности имеет значение, — говорит Даффи. «Сделайте свой дом уютным и аккуратным — косите траву, подстригите кусты и добавьте новые растения или цветы».

Свежий слой краски внутри или снаружи дома с лихвой окупит потраченные деньги, добавляет Даффи: «Это один из самых рентабельных способов повышения стоимости».

Незначительное обновление ванной комнаты или кухни (в отличие от масштабного ремонта) также может помочь повысить стоимость вашего дома при перепродаже.Вы можете просто заменить устаревшую раковину, старую плитку или устаревшие светильники, чтобы освежить эти помещения.

«Также окупается установка новых гаражных ворот», — говорит Даффи. «По некоторым оценкам, новые гаражные ворота могут повысить стоимость дома на 4 процента — большое значение имеет привлекательность».

Итог

Ни один метод оценки жилья не может гарантировать 100-процентную точность. Вот почему использование комбинации ресурсов может помочь вам получить более осознанное представление о том, сколько стоит ваш дом.

Например, вы можете получить бесплатный CMA и провести собственное исследование, используя онлайн-средство оценки стоимости дома, а также калькулятор FHFA и веб-сайт окружного аудитора. Дополнительно или в качестве альтернативы вы можете оплатить профессиональную оценку. Усреднение всех полученных вами окончательных значений может дать вам более точное представление о стоимости вашего дома.

В конечном итоге, однако, наиболее надежные оценки стоимости дома исходят от профессионалов, которые уделяют время тщательной оценке вашей собственности на основе множества факторов.

«Все инструменты оценки полезны, чтобы дать представление о стоимости вашего дома, но оценщик и / или опытный агент будут наиболее точными источниками для определения стоимости», — говорит Красоу. «У обученного специалиста будет преимущество, поскольку компьютер не может определить внутреннюю ценность или учесть состояние и улучшения, которые вы внесли в свой дом».

Подробнее:

.