Бизнес-Новости
Разное / Оформить участок: Оформление земельного участка в собственность: 10 нюансов

Оформить участок: Оформление земельного участка в собственность: 10 нюансов

Содержание

Оформление земельного участка в собственность: 10 нюансов

Оформление земельного участка в собственность – процесс трудозатратный, требующий много времени и сил. Результатом этой процедуры становится такой приятный факт, как право распоряжения участком по своему усмотрению. Можно будет совершать различные сделки: продажа, обмен, передача в наследство, оформление договора дарения. В общем, хозяин – барин. Все это возможно после завершения оформления, но сначала нужно быть готовым к ряду моментов, которые могут возникнуть в процессе.

Согласно земельному кодексу РФ, любой гражданин может оформить землю в собственность. Сделать это можно один раз в жизни бесплатно, в дальнейшем — на платной основе. Кроме этого, стоит отметить, что участок земли может быть оформлен в совместную, долевую и единоличную собственность.

Нюансы при оформлении


  1. При оформлении земельного участка в собственность могут возникнуть сложности. Основная из них — документы не всегда бывают в полном порядке, каких-то бумаг может не хватать. Процедура может затянуться на длительный срок. Причина может крыться в том, что некоторые участки не имеют кадастрового паспорта или правоустанавливающих документов. Особенно это актуально для тех мест, что были зарегистрированы до 2001 года. На тот момент в силу вступил земельный закон. Также бывают случаи, когда документы имеются, но они устаревшие и в них отсутствует нужная информация. Регистрация усложняется и затягивается на неопределенный срок.
  2. Оформление свидетельства о праве собственности на землю требуется в обязательном порядке, если участок достался в наследство, также при сделке купли-продажи или других, при которых возникает право собственности. Чтобы в дальнейшем можно было совершать сделки с земельным участком, необходимо оформить его по всем порядкам и установленным на сегодняшний день нормам.
  3. Если человек не обладает определенными знаниями в этой области, возможно, имеет смысл обратиться за помощью к профессиональному посреднику. В крайнем случае, не лишним будет получить теоретические знания в ходе юридической консультации.
    Специалист, изучив документы, сможет дать дельный совет по оформлению в собственность участка земли. К тому же_ такая помощь значительно сэкономит время, силы и, возможно, денежные средства.
  4. Иметь дом на земельном участке недостаточно, чтобы всем этим владеть. Жилье можно построить, но земля при этом не будет принадлежать владельцу дома. Чтобы в дальнейшем иметь на нее все права, нужно оформить участок в собственность. Имейте ввиду, что государство может потребовать освободить землю, и людям придется это сделать. Если на участке построен дом, за него могут выплатить компенсацию, но обычно ее недостаточно, чтобы приобрести новое жилье. Сначала придется подтверждать право на дом — это важный нюанс во всей процедуре оформления. Ведь именно хозяин дома обладает первоочередным правом на приватизацию участка, если на нем находится постройка.
  5. В Земельном кодексе есть исключения из правил. В некоторых случаях, даже являясь собственником жилья, оформить землю не получится. Некоторые участки изъяты из общего оборота, так как на них могут быть такие объекты, как государственные заповедники, парки национального значения; здания и строения, в которых на постоянной основе располагаются военные силы; сооружения, в которых располагаются военные суды; объекты Федеральной службы безопасности; места, используемые для хранения ядерных отходов атомной энергетикой; линии связи и коммуникации, которые возведены в целях обеспечения безопасности России. Также не получится регистрация, если участки находятся в лесном фонде или имеют водные объекты, а также участки, занятые объектами культурного наследия, расположенные в зоне санитарной охраны либо на границе земель для государственных нужд.
  6. Если земля приобретается у прежнего собственника, новому хозяину необходимы следующие документы для регистрации: кадастровый паспорт, документация, которая устанавливает право собственности, выписка о регистрации, справка ПУД (справка о содержании правоустанавливающих докуменов).
    Далее участок нужно поставить на кадастровый учет. В положительной ситуации новый владелец получает кадастровый паспорт. Далее необходима регистрация в государственных органах.
  7. Гражданин подает письменное заявление в соответствующий орган, где излагает просьбу предоставить муниципальный участок в собственность. Если участок ранее не был зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет, его межевание не проводилось, нужно это сделать. Заявитель заказывает и оплачивает топографическую съемку земельного участка, разработку проекта границ и проведение кадастровых работ кадастровым инженером.
    После этого будет выдано постановление о предоставлении данного участка в собственность, которое служит основанием для заключения договора о купле-продаже государственного или муниципального земельного участка в собственность.
  8. Сейчас льготники смогут получать земельные участки в безвозмездное пользование, а по истечении шести лет — в собственность, причем, начальная цена участков будет устанавливаться из кадастровой стоимости. Для обеспечения льготников жильем и заведения ими личного подсобного хозяйства муниципалитеты получили право бесплатного предоставления земельных участков.
  9. Оформление купли-продажи участка и составление договора обязательно для получения свидетельства на право собственности на него. Иначе сделку по продаже и покупке участка доказать практически нельзя.
  10. Оформление в собственность дачного участка, который ранее был выделен в бессрочное пользование, происходит сейчас по упрощенной схеме. Для оформления нужны правоустанавливающие документы на участок и кадастровый паспорт. Если площадь участка увеличилась с момента предоставления его в пользование, в рамках дачной амнистии можно узаконить новый размер участка и провести регистрацию права собственности полностью на весь участок.

В заключение

Оформление земельных участков в собственность имеет множество нюансов, требует соблюдения определенных правил и норм. Нужно подготовиться к этому заранее, изучив нормативные акты, а, лучше всего, обратившись за помощью к специалистам. После получения свидетельства на право собственности хозяин может свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки.

Самовольно занятую землю можно будет частично оформить в собственность

Если человек более 15 лет назад самовольно занял участок и пользуется им без претензий со стороны соседей, то он сможет оформить часть земли в собственность при проведении комплексных кадастровых работ.

«Прихваченные» сотки теперь разрешат оформить в собственность. Если, конечно, не против сосед. Фото: seedviva / istock

Такое право у россиян появится с 16 сентября, когда вступят в силу поправки в законы о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости. Зачастую дачники или жители поселка пользуются не только той землей, которую когда-то купили или получили в пользование, но и соседским «ничейным участком». Как уточнил «РГ» директор Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов, поправки позволяют узаконить именно используемые на протяжении многих лет сотки, но при соблюдении определенных условий.

Обязательно нужно использовать «прихваченные» сотки более 15 лет, не иметь споров с соседями, а также претензий со стороны органов власти. Если муниципалитет заказывает проведение комплексных кадастровых работ и кадастровые инженеры выявляют самовольно занятые участки, то они эти сведения отражают в своих отчетах. Решение же о корректировке границ принимает Росреестр.

При этом все самовольно занятые сотки оформить в собственность не удастся. По закону площадь «прирезаемой» территории должна быть не больше предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией региона.

Или, если предел не установлен, не более 10 процентов от площади основного — законно приобретенного участка.

Появляется также возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом разработка и утверждение такого проекта не требуется. Таким образом, исключая необходимость трат из бюджета на подготовку проекта межевания, поправки в законодательство облегчают проведение комплексных кадастровых работ. Они проводятся по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах) за счет бюджета.

Также определяются особенности проведения комплексных кадастровых работ для земельных участков, занятых объектами (территориями) общего пользования, расположенных в границах садоводческих, огороднических и лесных участков. Интересно, что теперь кадастрового инженера можно будет оформить в штат, но только если компании необходимо провести кадастровые работы для собственных нужд.

Как оформлять наследство на старые участки земли — Российская газета

Очень полезное для многих дачников и садоводов разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Спор, который изучала высокая судебная инстанция, касался весьма болезненного и непростого вопроса — оформления наследства на дачные сотки. Причем речь про те земельные участки, которые считаются «старыми», полученными много лет назад, и у которых есть проблема с документами.

Суть проблемы в следующем. В нашей стране огромное количество земельных участков, которые во времена Советского Союза давали своим работникам фабрики, заводы и другие самые разные предприятия и организации. На часть таких участков документов либо совсем нет, либо пожелтевшие бумажки давно и безнадежно устарели.

Многие предприятия, что выделяли своим сотрудникам сотки под огороды, давно прекратили свое существование. Уничтожены и их архивы.

Безусловно, с таких участков граждан никто не выгоняет, но и ничего сделать с подобными сотками люди не могут — ни продать, ни подарить, ни завещать. Более того, если по градостроительным планам сотки отходят местной власти под новые объекты, выкупают землю лишь у тех, у кого сотки законные.

Отсутствие положенных документов у владельцев таких соток постоянно рождают проблемы. Главная — как зарегистрировать право собственности на такой участок.

Наша история началась в Ленинградской области, где некий гражданин получил в 1991 году от исполкома сельсовета народных депутатов Приозерского района участок площадью 6 соток под огород. Земля была предоставлена без права возведения каких-либо строений.

В 2015 году собственник шести соток скончался. Но за год до этого садовод завещал все свое имущество дочери. Когда же наследница пришла к нотариусу, тот отказал в оформлении наследственных прав на землю. Причина — отсутствие правоустанавливающих документов. Тогда наследница пошла в суд. Она подала на администрацию муниципального образования Приозерского района иск о признании права собственности на земельный участок «в порядке наследования».

Но в суде наследнице не повезло. Приозерский городской суд Ленинградской области отказал ей в иске. Отказ женщина оспорила. Но ей снова не повезло — Ленинградский областной суд согласился с первой инстанцией.

Местные суды дружно решили, что участок предоставлен был отцу истицы во временное пользование, а право постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения у наследодателя не возникло. Суды сделали вывод, что нет оснований для признания за гражданкой права собственности в порядке наследования на спорный земельный участок.

При отсутствии сведений о праве на участок он считается предоставленным на праве собственности

Пришлось наследнице идти дальше. И она обратилась в Верховный суд. Там материалы спора внимательно изучили и с аргументами заявительницы согласились.

Верховный суд РФ обратил внимание, что решение исполнительного комитета о предоставлении участка не содержит каких-либо сведений о виде права, на котором он предоставлен. При этом в абзаце 1 пункта 9.1 статьи 3 закона о введении в действие Земельного кодекса сказано следующее: если земля предоставлена до 25 октября 2001 года для ведения огородничества или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, можно зарегистрировать право собственности на нее.

Исключение составляют случаи, когда в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность. Значит, отметил Верховный суд, местному суду для правильного разрешения спора следовало установить, имеются или нет предусмотренные федеральным законом ограничения для предоставления земли в частную собственность.

А этого вопроса городской суд не задавал. А поскольку этого не было сделано, то Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила все принятые решения нижестоящих судов. Дело о споре за шесть соток Верховный суд отправил на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Эксперты считают, что решений, аналогичных принятому Приозерским горсудом, у нас возникает немало. Поэтому разъяснение Верховного суда особенно важно. Ведь подобными решениями местные суды нарушают материальный закон и приходят к ошибочному выводу: поскольку участок находился во временном пользовании, у наследодателя не возникло право собственности на него.

Верховный суд специально для подобных случаев подчеркнул: при отсутствии информации о праве, на котором гражданин владеет участком, и запрета предоставления его в частную собственность спорный земельный участок должен считаться предоставленным человеку на праве собственности.

Как оформить землю в собственность в 2019 году

Нововведения в законе касаются участков, которые перешли вам в собственность до 2001 года. Как оформить права? Перечень документов.

Как оформить землю в 2019 году

Что такое упрошенный порядок регистрации

«Дачная амнистия» — это упрощенный порядок регистрации права собственности на участок в садовом товариществе или в дачном кооперативе. Она касается граждан, у которых:

— нет документов на землю, но есть членство в сообществе;

— есть свидетельство о праве, но не указано типа права или именной принадлежности;

— есть во владении и пользовании участок, но нет правоустанавливающих документов.

Какие участки можно зарегистрировать упрощенно

Что входит в упрощенное оформление прав?

Во-первых, бесплатная приватизация дачных, садовых участков, права на которые возникли до 30 октября 2001 года, до введения в действие Земельного кодекса РФ. То есть если у вас давно есть дача или земельный участок с каким-то другим статусом, вам нужно поставить его на учет в кадастре и зарегистрировать право собственности.

Дело в том, что не все участки, перешедшие в собственность до введения в действие Земельного кодекса, были внесены в Росреестр с актуальными данными. То право собственности, которое перешло к вам или к вашим родственникам 20-30-40 лет назад, теперь нужно зарегистрировать. Если не сделать этого, то земля может официально перейти государству.

Посмотреть, есть ли ваш участок с точными границами в Росреестре, можно на публичной кадастровой карте, введя кадастровый номер или адрес. Саму приватизацию можно сделать в любое время, но именно по упрощенной схеме — до 31 декабря 2020 года.

Во-вторых, бесплатная упрощенная регистрация права собственности на участки с жилыми строениями — домами, дачами, — которые были получены/построены до 1990 года, т.е. до введения Закона «О собственности в СССР», и не были надлежащим образом оформлены. Упрощенную регистрацию на частные дома продлили до 1 марта 2020 года.

А также упрощенная регистрация распространяется на ИЖС — частные жилые дома высотой до 3 этажей, без деления на квартиры, построенные на дачном, садовом участке, участке под ЛПХ и еще не оформленные. Для оформления права собственности здесь достаточно будет уведомления в администрацию.

Как зарегистрировать право собственности на участок

Нужно подать документы в Росреестр или в МФЦ:

1. Заявление о регистрации прав. Для государственной регистрации долевого земельного участка нужно подать заявление от имени уполномоченного лица, которого назначит собрание участников долевой собственности, или от лица собственника участка. То есть в этой ситуации можно действовать как коллективно, так и индивидуально.

2. Схема участка с указанием точных границ.

Важный момент: часто фактические данные расходятся с теми, что были когда-то, десяток лет назад указаны в кадастре. Тогда нужно заново сделать межевание (пригласить кадастрового инженера) и обновить данные в кадастре. Проект межевания участка должен быть утвержден решением собственника или общим собранием собственников (если это участок в дачно-садовом хозяйстве). Без точных границ право собственности на участок вам не зарегистрируют!

Проверить границы земельного участка можно, заказав выписку из ЕГРН на сайте https://rosreestr.net/.

3. Заключение/акт об отсутствии возражений относительно расположения границ участка, подписанный собственником и соседями по участку.

4. Правоустанавливающий документ на участок, пусть даже и старого образца в виде свидетельства или акта о выдаче, выписки из хозяйственной книги в местной администрации. Если ничего из этого нет, то потребуется решение общего собрания садового общества, что заявитель является членом общества и у него есть права на землю.

5. Соглашение об образовании общей долевой собственности (если она в доле).

6. Документ, который устанавливает правовой статус земельного комплекса (взять в администрации общества).

7. Квитанция об оплате госпошлины.

Заявление о регистрации права на участок и ИЖС рассматривается 14 дней.

Как зарегистрировать права на дом в упрощенном порядке

Что означает упрощенный порядок регистрации прав на дом:

— не нужно разрешения на ввод в эксплуатацию;

— не нужно разрешения на строительство.

Многие старые дома были построены без этого разрешения, поэтому «амнистия» как нельзя кстати для домов, которым уже 20-30 и более лет.

Этапы упрощенного оформления жилого дома на садовом участке.

Согласно поправкам для регистрации права на такой дом понадобится:

1. Заявление о регистрации права в Росреестр.

2. Техплан строения.

3. Свидетельство о праве собственности на участок.

4. Квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

Как видите, сначала необходимо зарегистрировать права на участок, а только потом — на дом. Проверить права собственности на землю можно на сайте https://rosreestr.net/proverit-uchastok.

После отправки уведомления дачник в течение 7 дней получит ответ от администрации, соответствует ли его стройка нужным параметрам и возможна ли она на этом земельном участке. Собственно, такое уведомление — упрощенный вариант разрешения на строительство.

Нововведение касается только жилых домов, для бани, сарая уведомления не нужно.

Администрация сама направит в Росреестр документы на регистрацию, заявителю этого делать не надо.

Кадастровая палата раскрыла схему получения заброшенных дачных участков | Новости | Известия

Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления в собственность заброшенного земельного участка в дачном поселке.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ. В случае, когда участок «заброшен», таким документом может быть договор по гражданско-правовой сделке. Например, договор купли-продажи, дарения или мены, отметили в ведомстве.

Также правоустанавливающим документом может быть акт органа исполнительной власти региона или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

В поисках владельца

Прежде чем кинуться захватывать заброшенный участок, необходимо попробовать найти его владельца.

Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), стоит обратиться к его председателю. Возможно у него окажется точный адрес «заброшки» или дома на нем, а также их кадастровые номера.

Далее эксперты рекомендуют заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте кадастровой палаты (kadastr.ru).

В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках и возможных обременениях, при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов окажется собственник, то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи.

Брошенный, абсолютно брошенный

Возможен вариант, при котором земельный участок никому не предоставлялся и не относится к землям общего пользования членов СНТ. В таком случае, чтобы оформить его, необходимо обратиться в региональный орган исполнительной власти или муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственность или аренду.

Если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то его можно передать в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации, добавили в ФКП Росресстра.

Приобрести участок без торгов можно благодаря двум основным документам. Требуются документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации, и решение органа некоммерческой организации о распределении заявителю земельного участка.

Финишная прямая

На этом этапе муниципалитет принимает решение о возможности предоставления участка. Например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и т.д.

Затем наступает стадия регистрации права собственности на земельный участок. Необходимые документы можно подать в том числе через МФЦ или в электронном виде.

Речь идет, в частности, о заявлениях от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на участок.

Если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представить документы.

Результатом регистрации вашего права станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН.

Избушка на курьих ножках

Если же на заброшенном участке есть бесхозяйный объект недвижимости, то процесс оформления участка сильно усложнится. Участок можно приобрести только с объектом недвижимости, находящимся на нем. А значит, и оформлять права собственности на этот объект недвижимости и участок нужно будет одновременно.

Для этого придется оплатить госпошлину. Стать собственником участка и дома можно по договору купли-продажи, если удастся найти хозяев, или через обращение в уполномоченный орган государственной власти, если собственник не найден.

Однако во втором случае этому будет предшествовать процедура принятия объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта, его принятие в муниципальную собственность и продажа с торгов. Таким образом, процесс может растянуться по времени до года. Но только получив право собственности на объект недвижимости, можно будет снести дом.

В июле результаты опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) показали, что более 30% жителей России хотели бы приобрести дачу в будущем.

Желание купить загородную недвижимость, как правило, продиктовано желанием выращивать овощи и фрукты (59% россиян), возможностью отдыхать и развлекаться (48%), интересом к оформлению участка (30%). Отказ обычно связан с отсутствием денег на покупку (19%) и состоянием здоровья (16%).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Оформить земельный участок для создания семейного захоронения БАРНАУЛ :: Официальный сайт города

Порядок приема и рассмотрения обращений

Все обращения поступают в отдел по работе с обращениями граждан организационно-контрольного комитета администрации города Барнаула и рассматриваются в соответствии с Федеральным Законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», законом Алтайского края от 29. 12.2006 № 152-ЗС «О рассмотрении обращений граждан Российской Федерации на территории Алтайского края», постановлением администрации города Барнаула от 21.08.2013 № 2875 «Об утверждении Порядка ведения делопроизводства по обращениям граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, организации их рассмотрения в администрации города, органах администрации города, иных органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях, предприятиях».

Прием письменных обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц принимаются по адресу: 656043, г.Барнаул, ул.Гоголя, 48, каб.114.

График приема документов: понедельник –четверг с 08.00 до 17.00пятница с 08.00 до 16.00, перерыв с 11.30 до 12.18. При приеме документов проводится проверка пунктов, предусмотренных ст.7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:

1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

2.  В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

3.  Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.

Ответ на электронное обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.

Итоги работы с обращениями граждан в администрации города Барнаула размещены на интернет-странице организационно-контрольного комитета.

Оформление прав на земельные участки – Департамент имущественных отношений

Главная » Земельные отношения » Оформление прав на земельные участки

В Департаменте организует и проводит мероприятия по управлению и распоряжению земельными участками областного уровня собственности и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городском округе город Воронеж, а также земельными участками, находящимися в федеральной собственности в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», отдел по оформлению прав на земельные участки юридическим лицам.

По данному направлению деятельности Департаментом предоставляются следующие государственные услуги:

  • Утверждение схемы расположения земельных участков, расположенных на территории городского округа город Воронеж, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области.
  • Принятие решений о предварительном согласовании предоставления земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, а также земельных участков, расположенных на территории городского округа город Воронеж, государственная собственность на которые не разграничена.
  • Выдача разрешений на использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, земель или земельных участков, расположенных на территории городского округа город Воронеж, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитута.
  • Заключение договоров купли-продажи, аренды, безвозмедного пользования земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, а также земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, а также земельными участками, расположенными на территории городского округа город Воронеж, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов.
  • Заключение договоров купли-продажи, аренды земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, а также земельных участков, расположенных на территории городского округа город Воронеж, государственная собственность на которые не разграничена, по результатам торгов.
  • Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, а также земельными участками, находящимися в городском округе город Воронеж, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
  • Заключение соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в собственности Воронежской области, а также земельного участка, расположенного на территории городского округа город Воронеж, государственная собственность на который не разграничена.
  • Заключение соглашений о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также соглашений о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области
  • Принятие решений о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, а также земельных участков, расположенных на территории городского округа город Воронеж, государственная собственность на которые не разграничена, гражданам или юридическим лицам в собственность бесплатно

В случае возникновения у областных учреждений (предприятий) вопросов по земельным участкам, находящимся в их пользовании, необходимо обращаться в отдел по работе с земельными участками областного уровня собственности департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области.


Дата публикации: 17.01.2017 г.


Дата публикации: 30. 11.2016 г.

Полное руководство по регистрации участка или земли

Поиск места для строительства дома на всю жизнь — уникальный процесс, который адаптируется каждой семьей. Поиск идеальной земли предполагает наличие у нее характеристик, соответствующих вашим потребностям и вашему бюджету. Иногда процесс может усложняться из-за отсутствия нужной информации или советов по выбору наиболее удобных вариантов. Также вы должны принять во внимание все юридические условия, чтобы избежать споров в будущем. Планируете купить землю или участок? Сообщите вам полный процесс покупки недвижимости и регистрации в следующих пунктах.

Регистрация собственности относится к регистрации всех документов на законных основаниях, поскольку это меняет право собственности и другие процедуры в сделке земельного участка. При покупке земли необходимо зарегистрировать все документы, которые помогают в гарантированном праве собственности на вашу собственность. Регистрация земли защитит вас от будущих споров и мошенничества и поможет вам иметь обновленную публичную запись. Однако процесс регистрации земли и сборы варьируются от одного штата к другому.В этом процессе сделка совершается в устной форме через продавца и покупателя.

Покупатель может посетить участок, чтобы осмотреть землю и обсудить цену недвижимости. После устного соглашения продавец и покупатель должны зафиксировать соглашение в виде документации. Документы соглашения должны быть составлены с привлечением профессионального юриста для обеспечения их достоверности. Как только документ будет готов, вам необходимо оплатить гербовый сбор в зависимости от штата.Затем заключите договор купли-продажи и зарегистрируйте его в офисе субрегистратора по заверению, предоставив все соответствующие документы. Наконец, изменение собственности вносится в отчеты о доходах, посещая местные муниципальные органы власти.

Ключи к выбору участка

Расположение: близость к транспортным средствам, школам, торговым центрам и др.

Необходимые услуги: Если у вас есть питьевая вода, электричество, канализация и газ.

Строительные аспекты: Тип почвы и технические аспекты регулируются Общим законом о городском планировании и строительстве и постановлениями нормативных планов сообщества.

Ежемесячные расходы: Сумма налогов, общих расходов и, если применимо, расходов.

Юридический статус: Отчет о собственности, запрет на владение собственниками и без долгов.

Чтобы построить дом на просторном участке земли, вы должны учитывать, что недвижимость находится в правильном месте с комфортабельными удобствами.Выгоднее избегать покупки недвижимости, не отвечающей вашим потребностям. Важно определить, что недвижимость не имеет залогового права или незавершенной ипотеки, поскольку игнорирование этого может привести к осложнениям в будущем. Поскольку на некоторых участках необходимо оформлять специальные разрешения на строительство, рекомендуется заранее выяснить, есть ли какие-либо проблемы для этой цели.

Чтобы избежать мошенничества, важно знать ситуацию с регистрацией земли и ее городские реалии. Вам необходимо перейти в Реестр собственности, чтобы запросить простую записку, подтвердить личность продавца и убедиться, что для собственности нет ограничений.Особенно, если вы хотите построить дом, убедитесь, что в этом районе есть все необходимые услуги, такие как уличное освещение, канализация, зеленые насаждения и т. Д.

Однако эксперты советуют перед покупкой земли убедиться, что вы знаете, как правильно провести комплексную экспертизу собственности и ее титула, будь то сельскохозяйственная земля или земля, которая используется для других коммерческих целей или для строительства собственного здания. Также рекомендуется покупать участок через профессионального консультанта, который поможет приобрести лучший участок, и вы можете легко зарегистрировать недвижимость без каких-либо затруднений.

Чтобы обеспечить сделку с участком, Закон о регистрации 1908 года ввел в Индии множество правил. Земельное законодательство помогает снять все споры, возникшие из-за мошеннических операций. Процесс онлайн-регистрации помогает правительству и муниципальным властям взимать соответствующие налоги с таких земель, чтобы получать доходы и использовать их для развития страны.

Он также помогает государственным служащим обновлять земельный учет и готовить карту землепользования.Кроме того, если ваша земля зарегистрирована, вы имеете право на получение компенсации при передаче земли правительству или сторонним компаниям, которые заинтересованы в реализации инфраструктурных проектов.

Как проходит регистрация земельного участка?

Согласно положениям Закона о регистрации индейцев 1908 года регистрация собственности является одним из важных аспектов сделок с недвижимостью. Передача собственности должна быть зарегистрирована, чтобы получить права собственности на дату оформления документации.Ознакомьтесь с порядком регистрации земли в деталях по нижеследующим пунктам. При покупке участка в процесс вовлекается слишком много вещей. Прежде чем приступить к процессу регистрации участка, вы должны знать следующее.

Регистрационный сбор

Покупатель оплачивает регистрационный сбор правительству штата в виде небольшого процента от общей стоимости участка за регистрацию собственности на свое имя.

Гербовый сбор

При подаче документов покупатель оплачивает гербовый сбор в размере небольшого процента от общей стоимости участка, чтобы заявить, что представленные сертификаты являются подлинными.

Стоимость объекта

Это минимальная стоимость земли, оцененная правительством штата. Гербовый сбор составляет 4% от товарной стоимости участка. Регистрационный взнос составляет 0,5% от продажной стоимости. Продаваемая стоимость собственности — это произведение размера собственности и ориентировочной стоимости. В некоторых штатах женщины и пожилые люди получают скидку на регистрационный сбор и гербовый сбор.

Например —

Цена участка в Хайдарабаде в определенной области составляет рупий. 4000 за кв. Фут. Это означает, что любой участок, проданный в определенном районе, не может быть продан менее чем за 4000 рупий.

Допустим, г-н Ганеш приобрел недвижимость площадью 1000 квадратных футов в Хайдарабаде по цене 4000 рупий за квадратный фут.

Ориентировочная стоимость собственности составляет 40 000 000 рупий (4 000 рупий, умноженных на 1000).

Гербовый сбор за собственность (предположим, что это муниципальная собственность) составляет 160 000 рупий (4% от рыночной стоимости 40 000 000 рупий)

Регистрационный сбор за собственность составляет рупий.20 000 (0,5% от продажной стоимости 40 000 000 рупий).

Общая стоимость регистрации и гербового сбора составляет 180 000 рупий (1 60 000 рупий + 20 000 рупий).

Таким образом, г-н Ганеш должен заплатить в общей сложности 41 80 000 рупий (40 000 000 рупий + 1 80 000 рупий), чтобы владеть недвижимостью.

Помимо общей стоимости вашего участка, регистрационные сборы и гербовые сборы зависят от следующих факторов.

Тип недвижимости

При покупке земли или собственности, если они старые или новые, будут взиматься сборы за регистрацию и гербовый сбор.Поскольку расходы на новую собственность, безусловно, будут больше по сравнению со старой собственностью. Размер платы зависит от типа использования недвижимости, например, жилой или коммерческой. Следовательно, регистрация на коммерческую землю составляет более жилой недвижимости .

Площадь собственности

Площадь земельного участка имеет большое влияние на регистрационные сборы и гербовые сборы. Сборы варьируются от штата к штату, и они также различаются в зависимости от того, является город или сельский соседний район.Как правило, регистрационный сбор в городских сообществах будет выше.

Передача собственности

Регистрационный взнос зависит от типа передачи собственности. Если собственность передается другим лицом или лицом, не являющимся родственником, или членом вашей семьи в качестве «подарка». У первых он будет выше, чем у вторых.

Необходимые документы для регистрации участка

Согласно правительству штата, чтобы купить и зарегистрировать участок юридически, для гарантированной сделки подано мало необходимых документов.Документы включают

  • Договор купли-продажи на имя существующего продавца
  • Сертификат Катха
  • Квитанция о последнем налоговом платеже
  • Свидетельство обременения
  • Договор купли-продажи
  • Все правоустанавливающие документы помещика
  • Все зарегистрированные копии предыдущих договоров (в случае перепродажи)
  • Доверенность при наличии

Руководство по процессу регистрации земли или участка

Проверка деталей для обеспечения безопасности

Этот процесс занимает от 5 до 7 дней и стоит около 10 000 рупий.Документы тщательно проверяются, чтобы убедиться в отсутствии ссуд или счетов на дату покупки для безопасных транзакций покупателя. Продавец должен согласиться продать недвижимость, а документ о праве собственности должен быть оформлен на имя владельца, который выдается отделом учета доходов.

Подготовка окончательного документа

Покупатель должен нанять профессионального юриста для безопасных сделок. Подготовка окончательного документа осуществляется назначенным профессиональным юристом покупателя на зеленой юридической бумаге.Делается с указанием даты и места и отправляется на печать для подготовки окончательной документации.

Возврат гербового сбора

Покупатель оплачивает гербовый сбор в выбранном банке, и этот процесс завершается в течение одного дня. Банк выдает квитанцию ​​с проставлением гербового сбора, полученную на титульном листе акта купли-продажи.

Завершение исполнения

Окончательное оформление сделки осуществляется путем подписания договора купли-продажи в офисе субрегистратора покупателем, продавцом и двумя свидетелями. Уникальный номер генерируется для документации, и вы должны оплатить регистрационный сбор наличными или DD. После всех формальностей документация отправляется покупателю. Вы можете воспользоваться помощью агента в офисе субрегистратора, чтобы ускорить процесс.

Документ включает две фотографии паспортного размера, удостоверение личности покупателя, продавца и двух свидетелей, карты PAN и заверенные точные копии свидетельства о регистрации продавца, покупателя, копию последней карты регистрации собственности, чтобы гарантировать отсутствие государственной собственности земельного участка и счет муниципального налога, чтобы указать год постройки объекта.

Смена собственника

Это более сложный процесс, и он должен выполняться с помощью профессионального юриста. После регистрации покупатель должен изменить название собственности на свое имя, чтобы стать владельцем и налогоплательщиком собственности. Для этого изменения вам необходимо применить мутацию, аффидевит и копию окончательного акта продажи в офисе регистратора. После подачи заявки рассчитывается налог на недвижимость, и покупателю выдается письмо о внесении изменений.

Чтобы помочь людям в процессе регистрации , правительство ввело онлайн-сервис, который действует как поисковая машина для процесса регистрации и подачи документов. Это приложение отдела почтовых марок и регистрации. Это позволяет людям найти список документов для регистрации в одном месте. Покупатель также может забронировать дату регистрации на этом веб-сайте.

Преимущества регистрации собственности

Преимущества регистрации права собственности следующие.

  • Убедиться в подлинности дела.
  • Чтобы гарантировать отсутствие мошенничества, сохранение доказательств, передачу права собственности владельцу.
  • Разрешить гласность транзакций.
  • Ведение публичного реестра в актуальном состоянии путем регистрации собственности.
  • Дайте возможность определить, продана ли недвижимость.
  • Обеспечивает безопасность документов, подтверждающих право собственности, и доказывает права собственности в случае потери или уничтожения оригинальных документов.

Изучите подробную информацию о строительных проектах в известных районах Хайдарабада.Выберите лучший участок из более чем 200+ земельных участков на продажу в Хайдарабаде , которые подходят вашему бюджету и образу жизни. Проложите легкий путь к счастливому образу жизни.

Автор: Shailaja K

5 способов передачи или приобретения недвижимого имущества. Виды сделок

Недвижимость Недвижимость — один из самых привлекательных вариантов для инвестиций в Индии. Вы можете приобрести недвижимость разными способами, и может возникнуть много ситуаций, когда вы захотите передать право собственности на недвижимость своим близким.

Наиболее широко используемым способом передачи или приобретения собственности является оформление АКТА ПРОДАЖИ , также известного как АКТ ПЕРЕДАЧИ. Но договор купли-продажи не всегда может быть эффективным с точки зрения налогообложения (или) экономически эффективным способом.

Может возникнуть ситуация, когда вы захотите передать свою долю в собственности своей дочери или сестре. В таких случаях подходящим вариантом может быть передача имущества по дарственной грамоте.

Другая ситуация может быть, если вы хотите, чтобы ваша собственность была распределена между вашими бенефициарами в соответствии с вашими пожеланиями, можно рассмотреть возможность исполнения WILL .

В этом посте давайте разберемся — каковы различные способы передачи недвижимого имущества, такого как земля, дом, участок, квартира и т. Д.,? Каковы налоговые последствия каждого режима? Каковы основные различия между различными видами договоров, такими как договор купли-продажи, договор отказа, дарственный договор и т. Д.?

Различные способы приобретения или передачи недвижимого имущества

Вы можете приобрести недвижимость в собственность 5 популярными способами;

  1. При покупке Недвижимости
  2. В ПОДАРКИ
  3. Посредством РАСЧЕТА (или) раздела имущества
  4. Путем отказа от права собственности на имущество (или)
  5. По наследству или завещанию

1 — Акт купли-продажи

Это самый популярный способ передачи собственности. Если вы владеете недвижимостью и хотели бы продать ее сразу за вознаграждение (продажная стоимость) , то можно рассмотреть возможность заключения ДОГОВОРА ПРОДАЖИ.

Регистрация сделки купли-продажи или передаточного акта является обязательной, и после регистрации договора купли-продажи в офисе Субрегистратора право собственности переходит к новому владельцу.

  • Стоимость : Гербовый сбор и регистрационный сбор должны быть оплачены для регистрации ДОГОВОРА ПРОДАЖИ. Сборы могут варьироваться от штата к штату. Например, в Карнатаке вы должны заплатить 5% от рыночной стоимости собственности в качестве гербового сбора и 1% в качестве регистрационного сбора.
  • Налоговые последствия :
  • Формат : Ниже приведен общий формат договора купли-продажи. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон договора купли-продажи (фактические шаблоны могут отличаться от штата к штату, ниже один применим для сделок с недвижимостью в Карнатаке) .

2 — Подарочная карта

Подарок — это деньги или дом, акции, ювелирные изделия и т. Д., Полученные без возмещения , или просто актив, полученный без внесения оплаты за него и являющийся капитальным активом для «Получателя».Это может быть денежная наличность / движимое имущество / недвижимое имущество.

Если вы хотите подарить собственность любому из ваших кровных родственников, можно использовать Дарственную грамоту. В случае недвижимого имущества необходимо зарегистрировать дарственный акт в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года.

Данный вид перевода является безотзывным. После того, как вы дарите собственность, она принадлежит бенефициару (получателю подарка) , и вы не можете отменить передачу или даже попросить денежную компенсацию.

Это может быть экономически эффективным способом передачи права собственности на недвижимость. ( Вы можете подарить недвижимость и не членам семьи, но гербовый сбор или регистрационный сбор могут быть выше, чем в случае подарка члену семьи. )

  • Стоимость : Гербовый сбор уплачивается за регистрацию подарочного сертификата. Гербовый сбор за дарение обычно меньше, чем гербовый сбор, применяемый при продаже собственности через договор купли-продажи. Например, в Карнатаке применимый гербовый сбор составляет 1000 рупий (фиксированный) и 500 (фиксированный) рупий в качестве регистрационного сбора в случае, если одаряемый (получатель) является указанным членом семьи.В случае, если не член семьи, это 5% и 1% соответственно.
  • Налоговые последствия приобретения имущества по дарственной договоренности :
    • Если вы получите подарок (движимое или недвижимое) от родственника, налог не взимается. Однако, если вы получили подарок (движимый или недвижимый) от не родственника, то сумма до 50 000 рупий ( гербового сбора за недвижимое имущество или справедливая рыночная стоимость движимого имущества) не облагается налогом.
    • Согласно положениям о налогообложении подарков, любой Подарок, полученный от любого лица по случаю брака, не облагается подоходным налогом.
    • Подарки, полученные по завещанию или по наследству, не облагаются налогом.
    • Если вы получаете недвижимость по зарегистрированной дарительной грамоте (в которой указан ваш PAN) , вы можете указать стоимость полученного подарка как «освобожденный доход» в ITR. Это сделано для того, чтобы в будущем избежать проверки со стороны налоговых органов.
    • Вам необходимо следить за положениями о «суммировании доходов». Обратите внимание, что правила распределения доходов вступают в силу, если вы дарите недвижимость своему супругу, несовершеннолетним детям или жене сына.Любой доход, полученный получателем от подарка, должен быть объединен с доходом дарителя (вы) .
    • Прочтите : «Подарки и подоходный налог…»)
  • . Формат : Ниже представлен общий формат Дарственной грамоты. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон подарочного сертификата.

3 — Акт отказа / Разрешения

Если у собственности несколько собственников, и если один из совладельцев хочет передать свои права на собственность другому совладельцу (-ам), то это может быть сделано путем подписания ДОГОВОРА О ПЕРЕОБРАЩЕНИИ.

Передача имущества посредством Акта отказа от права собственности может осуществляться за вознаграждение или без вознаграждения (без обмена денег) . Как и подарочная карта, эта передача также является безотзывной.

  • Стоимость : необходимо зарегистрировать акт отказа и уплатить соответствующий гербовый сбор. Гербовый сбор должен уплачиваться только за ту часть имущества, от которой отказываются, а не за общую стоимость имущества. Как правило, применимая плата аналогична той, что взимается за дарение.
  • Налоговые последствия : Налог на прирост капитала (как в случае с актом купли-продажи) применяется, но только в отношении той части собственности, от которой вы отказываетесь.
  • Формат : Ниже приведен общий формат акта отказа. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон акта отказа.

Есть очень тонкая грань между актом отказа от права собственности и актом освобождения.

Акт отказа от права собственности обычно используется, когда человек умирает без завещания (не оставляя завещания) и его / ее братья и сестры наследуют собственность. Например, — Если отец двоих детей, владеющий недвижимостью, умирает, не оставив завещания, его двое детей наследуют имущество. Если один из братьев и сестер желает отказаться от своей доли в собственности, он может оформить акт отказа в пользу своего брата.

Принимая во внимание, что в случае Соглашения о передаче собственности, допустим, если оба партнера взаимно приобрели собственность, и один из партнеров желает освободить свою долю от собственности, то в этом случае Акт передачи может быть подписан.

4 — Акт раздела / мировое соглашение

Акт о разделе, как правило, оформляется совладельцами собственности (совместно находящаяся собственность) , когда необходимо выполнить постановление суда или постановление местного налогового органа.

Однако в случае мирового соглашения собственность принадлежит третьему лицу и рассчитывается в пользу лица, которое ранее не имело интереса в указанной собственности, а доля бенефициара соответствует желанию поселенца.

В отличие от WILL, Мировое соглашение не является завещательным документом, который вступает в силу немедленно. Завещание — это завещательный документ, который вступает в силу после смерти его автора. Кроме того, WILL является отзывным и может быть изменен завещателем, в то время как акт мирового соглашения является безотзывным.

  • Стоимость : Расчетный акт влечет гербовый сбор, регистрация расчетного документа является обязательной. Гербовый сбор, подлежащий уплате, аналогичен уплате по договору купли-продажи, т.е.е. исходя из рыночной стоимости недвижимости. Однако возможны уступки в случае урегулирования спора в пользу членов семьи. Например, : в Карнатаке применимый гербовый сбор составляет 1000 рупий (фиксированный) и 500 рупий (фиксированный) в качестве регистрационного сбора в случае, если одаряемый (получатель) является указанным членом семьи. В случае, если не член семьи, это 5% и 1% соответственно. Акт о разделении также должен быть зарегистрирован.
  • Налоговые последствия : Пока не происходит передача (перепродажа) , стороны в соглашении (семья) или Разделении не будут облагаться налогом на прирост капитала в отношении прибыли, полученной от их доля собственности.«Передача или перепродажа может произойти путем оформления подарочных договоров или договоров купли-продажи.
  • Формат : Ниже приведен общий формат документа о разделе. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон акта о разделении.

5 — Акт наследования / завещания

Вы можете приобрести недвижимость по наследству или по ЗАВЕДЕНИЮ. Если человек умирает без завещания, то имущество передается в соответствии с Законом о наследовании. Завещание может быть отозвано Завещателем в течение его / ее жизни.Таким образом, бенефициары БУДУТ получат право собственности на имущество только после смерти Завещателя.

После смерти наследодателя лицо, претендующее на завещание или наследство, не должно регистрировать имущество на свое имя.

( Прочтите : «Важность написания завещания…»)

Однако он / она должен обратиться в соответствующие местные гражданские органы с копией завещания, свидетельством о правопреемстве (свидетельство о законном наследнике) и доказательством смерти (свидетельство о смерти) для внесения изменений в собственность, сделанную в его / ее имя.

После смерти владельца собственности его наследники, такие как жена, дети, т.е. мужчины и женщины, состоящие в браке или не состоящие в браке, могут, в соответствии с соответствующим личным законом, получить перевод Патта / Хата при предъявлении свидетельства о смерти владельца с указанием подробностей имущество, находящееся в его собственности.

( Прочтите : «Что такое мутация? Как осуществить перенос хаты?»)

Например: : Если собственность представляет собой сельскохозяйственную землю — налоговый инспектор Мандала (в соответствии с Законом о земельных доходах Андхра-Прадеш), а если собственность представляет собой дом или свободную землю в городе / деревне, кроме сельскохозяйственных земель — офисы корпорации, муниципалитета, Панчайя можно связаться.

  • Стоимость : Оформление ЗАЯВЛЕНИЯ не является обязательным. Гербовый сбор не применяется, взимается регистрационный сбор в размере 200 рупий (в Карнатаке) .
  • Налоговые последствия, если имущество приобретено по наследству или ЗАВЕДЕНИЕ : Когда вы получаете имущество по наследству или ЗАЯВЛЕНИЕМ, никаких налоговых последствий не будет. Однако, если вы перепродаете недвижимость, к наследнику применяются обычные правила налогообложения прироста капитала.Приобретаемое имущество ничего не стоит для наследника, но для расчета прироста капитала стоимость предыдущего владельца рассматривается как стоимость приобретения Имущества. Также для индексации стоимости приобретения учитывается год приобретения предыдущим владельцем.
  • Формат: Ниже представлен общий формат WILL Deed. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить WILL Deed Template.

Передача или приобретение собственности — ОГРОМНОЕ решение, которое также может быть эмоциональным. Мы предлагаем вам обсудить вышеуказанные имущественные вопросы с членами вашей семьи / доброжелателями, а также при необходимости получить юридическое заключение.

Надеюсь, этот пост окажется для вас информативным и полезным. Пожалуйста, поделитесь своими взглядами и комментариями. Ваше здоровье!

Продолжить чтение: Контрольный список важных документов о собственности в Индии | Юридический контрольный список для покупки недвижимости

(Сообщение опубликовано: 30 августа 2016 г.) (Изображение любезно предоставлено fantasista на FreeDigitalPhotos.нетто)

Официальный сайт администрации Чандигарха

Регистрация собственности / завещания / другие документы

РАСПОЛОЖЕНИЕ ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ РЕГИСТРАТОРА

Подразделение Офис Регистратора находится в 30 Bays Building Ground. Этаж, комнаты № 1 и 2 возле усадьбы, (старое здание) примыкает к Центральной государственной библиотеке, сектор 17, штат Юта, Чандигарх.

ГРАФИК ВРЕМЕНИ (рабочее время)

Проверка документов 9.00:00. ДО 10.00.
Представление документов 11.00 — 13.00.
Для регистрации 15:00 ДО 17.00.
Возврат документов через неделю Презентация 9.00 утра ДО 11.00.
Свидетельство документов 11.00 утра ТО 1.00 вечера. И 15:00. ДО 16.00.

ПРОЦЕДУРА РЕГИСТРАЦИИ

документы, например, договор купли-продажи, договор купли-продажи, договор аренды, аренда Акт, Семейное поселение, Партнерский договор, Дарственный договор, GPA / SPA / Will и т. Д. Зарегистрированы в этом офисе под индийским Закон о регистрации-1908 и Руководство по регистрации. Документы надлежащим образом оформленный в подлинной форме между сторонами в соответствии с процедурой изложенные в Законе там же, представлены для регистрации до Субрегистратор. После удовлетворения надлежащего гербовый сбор и документация и после выяснения содержания документы от исполнителя же приказано быть зарегистрирован после проверки личности исполнителей от двух свидетелей оба свидетеля должны быть известны каждому другой и первый свидетель должны быть известны Субрегистратор, т.е. Ламбардар, Сарпанч, Член Панчаят (для сельской местности), советник, бюллетень, адвокаты.В документы после регистрации передаются заинтересованным лицам вечеринки в тот же день.

МИНИМАЛЬНАЯ СТАВКА КОЛЛЕКЦИОНЕРА ЗА ОПЛАТУ ГАРАНТИЙНОГО ПОШЛИНА ПРИ ПРОДАЖЕ ДОГОВОР / АРЕНДА ПРАВО ПЕРЕДАЧИ / ПОДАРОЧНЫЙ ДОКУМЕНТ, (Нажмите здесь для скачивания Таблицы расценок коллекционера)

СБОР ГЕРБОВОГО ПОШЛИНА ЧЕРЕЗ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ БАНК ИНДИИ

Этот офис взимает гербовый сбор в виде Несудебные гербовые бланки авторизованных продавцов марок (максимум 50 000) Центрального казначейства (свыше 50 000) или сертификат в отношении гербового сбора u / s 42 Закон о индийских марках 1899 г. от коллекционера (казначейства).Форму Чаллана также можно получить в отделении Казначейства Государственный банк Индии. То же самое принимает и Центральное казначейство UT Чандигарх. Оплата гербового сбора / недостачи гербового сбора производится быть депонированным в секторе Государственного банка Индии (казначейство) –17, Рядом с К.С. Кинотеатр, Чандигарх.

СТАВКИ ГРАНИЧНЫХ СБОРОВ И РЕГИСТРАЦИОННЫХ СБОРОВ (Нажмите здесь для загрузки гербовых сборов)

Как разместить недвижимость

Исторический район Ялкрест

Фотография любезно предоставлена ​​Управлением охраны памятников истории штата Юта

С чего начать

Процесс номинации в Национальный регистр обычно начинается с вашего Государственного управления по охране памятников истории * (SHPO).Свяжитесь с вашим SHPO или посетите их веб-страницу, чтобы получить информацию о Национальном реестре, исследовательские материалы и необходимые формы, чтобы начать процесс номинации. Если собственность находится на федеральной или племенной земле, то процесс начинается с Федерального управления по охране или от Управления по охране племен. (Подробнее о FPO и TPO.)


Как оценивается недвижимость?

Чтобы считаться правомочным, объект недвижимости должен соответствовать критериям оценки Национального реестра. Это включает проверку возраста, значимости и целостности собственности.

Возраст и целостность: Достаточно ли старое здание, чтобы считаться историческим (как правило, возрастом не менее 50 лет), и выглядит ли оно так же, как раньше?

Значение: Связано ли имущество с событиями, действиями или разработками, которые были важными в прошлом? С жизнями людей, которые были важны в прошлом? Со значительной архитектурной историей, историей ландшафта или инженерными достижениями? Есть ли у него потенциал для получения информации о нашем прошлом путем археологических исследований?


Процесс листинга в Национальном реестре

Номинации могут быть представлены в SHPO от владельцев собственности, исторических обществ, природоохранных организаций, правительственных агентств и других лиц или групп. Формы для выдвижения кандидатов в официальный национальный реестр можно загрузить или в вашем Государственном управлении по охране памятников истории. Бюллетени Национального реестра также могут дать рекомендации о том, как документировать и оценивать определенные типы собственности. Примеры номинаций предоставляют дополнительную полезную информацию.

  • SHPO уведомляет затронутых владельцев собственности и местные органы власти и запрашивает комментарии общественности. Если владелец (или большинство владельцев в номинации округа) возражает, собственность не может быть внесена в список, но может быть направлена ​​в Службу национальных парков для определения соответствия требованиям (DOE).
  • Предлагаемые кандидатуры рассматриваются Управлением по сохранению исторических памятников вашего штата и Наблюдательным советом Национального реестра штата. Продолжительность государственной процедуры варьируется, но займет минимум 90 дней.
  • Полные кандидатуры с подтверждающими рекомендациями представляются штатом в Службу национальных парков в Вашингтоне, округ Колумбия, для окончательного рассмотрения и внесения в список Хранителя Национального реестра исторических мест. Служба национальных парков принимает решение о листинге в течение 45 дней.

* Примечание: номинация собственности племен в Национальный регистр начинается с должности сотрудника по сохранению исторического наследия племен. Номинация федеральной собственности в Национальный реестр начинается с уполномоченного по охране федерального агентства.

Земельный кадастр — Государственные услуги

Земельный кадастр — Государственные услуги — (A) Регистрация документов

(A) Регистрация сделок

(I) Регистрация сделок
(II) Процесс регистрации документов
(III) Регистрационные сборы

(I) Регистрация документов

Что такое оформление документов?

  • Земельный кадастр ведет компьютеризированный земельный кадастр для каждой собственности.
  • Подробные сведения о сделках или других документах, влияющих на имущество, поданное на регистрацию, вносятся в земельную книгу этого имущества.
  • По завершении регистрации земельные кадастры и копии зарегистрированных документов открыты для публичного поиска при условии уплаты установленных пошлин.

Каким образом является регистрацией документа, относящегося ко мне как к представителю общественности?

  • Если вы покупаете недвижимость или становитесь участником сделки с недвижимостью, вам нужно будет оформить акт или другой документ.Этот акт или документ обычно регистрируется в Земельной книге.

Какие преимущества для меня дает регистрация документа в Земельной книге?

  • Регистрация документа в настоящей системе регистрации актов дает ему приоритет перед незарегистрированными документами и другими документами, зарегистрированными после него, но не придает документу юридической силы, которой он не имеет.
  • Путем регистрации ваш интерес к собственности доводится до сведения любого лица, заинтересованного в этой собственности.
  • Любые лица впоследствии работа с собственностью будет связаны зарегистрированными документ.
  • Незарегистрированные документы будут терять приоритет и быть недействительным как против любого последующего добросовестного покупатель или залогодержатель ценных рассмотрение.
  • Для лиц, заинтересованных в недвижимость, например, покупатель или залогодержатель, они могут получить информация, относящаяся к собственности из соответствующей земельной книги.Они также могут проверить и проверить все зарегистрированные земельные документы, влияющие на это свойство с помощью от частных практикующих юристов прежде чем принимать решения в имея дело с соответствующими свойство.

(II) Процесс регистрации акта

Шаг 1 — Подготовка ночлег

  • Юридическая фирма, занимающаяся сделкой с недвижимостью, подготовит необходимый документ и оформить его для регистрации.
  • Каждый документ должен быть в сопровождении памятной формы, который содержит основные подробности документа.
  • Мемориальная форма должна быть подтверждено сертификатом солиситор.
  • К каждой пачке документов должна быть приложена заявка. список с указанием правильной последовательности подачи документов.

Шаг 2 — Оформление актов


  • Документы, соответствующие меморандумы, список подачи и регистрационный сбор необходимо предъявить на стойке регистрации в Земельной книге.
  • При приеме документов, памятных мест, ведомости подачи и регистрационный взнос, сотрудники стойки регистрации войдут в данные о внесении в Комплексную регистрационную информацию Система (Система).
  • Квитанция с указанием всех мемориальных номеров, присвоенных Системой за каждый документ и оплата регистрационного сбора также быть выданным принимающей стороне.

Шаг 3 — Ввод данных информации о документ


  • Сведения, содержащиеся в меморандуме, будут внесены в Систему в тот же день получения.
  • Система сгенерирует Книга Дня памяти, содержащая все мемориалы в регулярной последовательности на следующий день для осмотр общественностью.

Шаг 4 — Проверка и Оформление документа

  • Земельный кадастр проверит убедитесь, что :
    • В документе влияет на землю и является регистрируемый.
    • Информация, содержащаяся в мемориале, точна и полна.
    • Требования Постановления о регистрации земли (гл.128) и Правила регистрации земли (Глава 128A) соблюдаются.
  • Земельная книга будет обновлена, а изображения памятника и документа будут храниться в Системе для публичного поиска.

Вышеупомянутые процедуры проиллюстрированы в «Блок-схеме процедур регистрации».

Чтобы узнать о количестве судебных дел, связанных с точностью зарегистрированных данных в земельной книге, в которой Земельная книга выступала стороной в судебных разбирательствах за последние пять лет, нажмите здесь.


(III) Регистрационный сбор

Регистрационный сбор, необходимый для каждый тип документа можно найти в Приложение к плате за регистрацию земли Правила (Глава 128B).

Регистрация земельного участка |

Недвижимость должна быть зарегистрирована с целью продажи, передачи, дарения или аренды в соответствии с Законом о регистрации 1908 года. В соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года все сделки, связанные с продажей недвижимого имущества за определенную стоимость сумма, превышающая 100 рупий, должна быть зарегистрирована.Если кто-то не регистрирует собственность при совершении вышеупомянутых сделок, сделка не может быть доказана в суде.

В Индии обязательна регистрация всех сделок с недвижимостью в соответствии с положениями Закона о регистрации 1908 года. Передача недвижимого имущества должна быть зарегистрирована для получения прав собственности на дату заключения сделки. Департамент регистрации и печати несет ответственность за регистрацию собственности в штате Махараштра.

Преимущества регистрации собственности

Следующие преимущества могут быть получены при регистрации права собственности.

  • Для гарантии подлинности акта.
  • Для предотвращения мошенничества, сохранения доказательств, перехода права собственности к собственнику.
  • Предоставление гласности транзакций.
  • Для управления актуальными публичными записями путем регистрации собственности.
  • Чтобы предоставить возможность определить, была ли недвижимость уже продана.
  • Для обеспечения гарантии прав собственности и подтверждения прав собственности в случае утери или уничтожения оригинальных документов.

Критерии соответствия

В соответствии с положениями раздела 32 Закона о регистрации , 1908 регулирует условия представления документов для регистрации лицом. Документ, который должен быть зарегистрирован в соответствии с предварительными условиями Закона, должен быть представлен в соответствующий регистрационный офис заинтересованным лицом или представителем или уполномоченным агентом, как указано в Разделе 33 Закона о регистрации 1908 года.

Необходимые документы

Для регистрации собственности в штате Махараштра вместе с заявлением должны быть предоставлены следующие документы:

  • Карта Aadhar.
  • Размер паспорта продавца и покупателя.
  • Подтвержденная копия оригинального старого акта купли-продажи.
  • Копия свидетельства об отсутствии возражений в соответствии с Законом о предельной площади земли.
  • Копия последней карты регистрации собственности
  • Копия муниципального налогового счета.
  • Свидетельство о завершении строительства
  • Первоначально зарегистрированное соглашение между застройщиком и первоначальным покупателем здания.

Время обработки

Весь процесс регистрации собственности в Махараштре будет завершен, и заверенная копия зарегистрированного документа будет выдана в течение недели с даты получения заявки.

Полное руководство по регистрации участка или собственности

Найти участок АН для строительства дома для жизни — исключительная процедура, которой желает каждая семья.Поиск идеальной земли подразумевает, что ее характеристики соответствуют вашим требованиям и вашему бюджету. Иногда процесс может усложняться из-за отсутствия точной информации или информации для выбора наиболее подходящего варианта. Кроме того, было бы лучше, если бы вы учли все юридические требования, чтобы предотвратить будущие споры.

Планировали ли вы приобрести недвижимость или участок NA ? Позвольте вам понять комплексную процедуру покупки участка / бунгало / квартиры в Северной Америке и процедуру регистрации в следующих пунктах.Эти меры являются стандартными везде, например, покупка участка NA или даже бунгало или апартаментов.

Регистрация собственности означает перечисление документов на законных основаниях, поскольку она изменяет владение и другие процессы в схеме торговли. При покупке недвижимости важно зарегистрировать все файлы, чтобы гарантировать право собственности на ваш дом.

Регистрация собственности защищает вас от возможных споров и споров и может помочь вам получить обновленный публичный документ.С другой стороны, процедура регистрации земли и сборы меняются от одного штата к другому. В рамках этой процедуры сделка создается в устном процессе через продавца и покупателя.

Покупатель может посетить веб-сайт, чтобы проанализировать недвижимость и узнать покупную цену дома. После устной договоренности продавец и покупатель должны зафиксировать договор в документации. Договорные документы созданы при поддержке профессионального поверенного на предмет защищенной аутентичности.Когда запись закончится, вы хотите заплатить гербовый сбор в зависимости от условия. Затем выполните свое соглашение о покупке и зарегистрируйте его у субрегистратора бюро по обеспечению уверенности, отправив все связанные файлы.

Несколько индийских штатов предлагают цифровые услуги, которые используются для регистрации вашего дома в Индии. Согласно части 17 Закона о регистрации 1908 года, покупатели обязаны зарегистрировать ту же собственность / участок. На протяжении всей процедуры домовладельцы или землевладельцы должны платить соответствующему правительству определенную часть своей чистой стоимости и регистрационный сбор в размере 1% в качестве гербового сбора.

В большинстве стран покупателям необходимо посетить офис субрегистратора, чтобы зарегистрировать свой дом. Чтобы арендодатели могли зарегистрировать свои квартиры / бунгало в режиме онлайн, многие страны начали программы по предоставлению утомительных и чрезмерно обременительных услуг. И квартиры, и участок NA s могут быть зарегистрированы на этой интернет-поддержке.

Регистрация недвижимости онлайн:

, вы должны знать об этих деталях, если вы проживаете в стране, которая предлагает решения для онлайн-регистрации собственности:

  1. В режиме онлайн можно выполнять только определенные процессы —

Обратите внимание, что, несмотря на то, что у вас есть решения для онлайн-регистрации, только определенная часть процесса регистрации дома может быть выполнена онлайн.

· Скорость круга из области может быть определена для расчета общей стоимости вашего актива.

· В дополнение к сумме регистрационного сбора может быть установлен гербовый сбор.

· Вы можете оплатить почтовые и регистрационные сборы онлайн и попросить квитанцию.

· Затем вам нужно будет заключить договор и связаться с секцией этого субрегистратора в указанное время для последней регистрации этих свойств / бунгало.

  1. Вы должны заплатить онлайн —

Как только вы заплатите гербовый сбор и регистрацию в электронном виде, вам будет назначена встреча с регистратором недвижимости.Вы должны заплатить дебетовой или платежной картой или каким-либо другим электронным форумом.

  1. Вы должны покрыть TDS Online —

Когда оценка транзакции превышает лакх рупий, оператор платит TDS в размере 1% и получает бумажную копию своей собственности. В настоящее время их физического поиска эта запись, вероятно, потребуется.

  1. Ваш мобильный телефон сделает последний компонент —

Как только вы запустите приложение онлайн, они ответят на заключение, сохраненное по вашему сотовому номеру.Вы можете получить одноразовые SMS-пароли (OTP) после вашей программы, ваших встреч, а также процесс можно отправить в текстовом сообщении.

  1. Документы и советы —

Вместе с гербовым сбором и регистрационным сбором покупаются только бумаги для электронных штампов. Все записи передаются на проверку субрегистратору. Вот пара информации, которую вы захотите заполнить при онлайн-регистрации участка / бунгало в АН:

· Описание вашего дома — код города (например, код города Лонавала ), номер, пин-код и т. Д.

· Тип вашего дома — Жилой, Сельскохозяйственный, Несельскохозяйственный участок и т. Д.

· Тип собственности — Купленные, талантливые, сданные в аренду и т. Д.

· Личная информация — Ваши учетные данные

· Доказательства — Акт или доверенность

  1. Документы, необходимые для субрегистратора:

· Подготовленная сделка купли-продажи на внесудебном штампе

· Две фотографии паспортного размера

· Квитанция электронной регистрации

· Ксерокопия Pan-Card копия

· Первые идентификаторы трех сторон

· Если оценка превышает 50 лакхов, то резервная копия TDS

· Покупатель должен предоставить документально подтвержденную историю передачи собственности и домашнего имущества

  1. Получение файлов обратно:

Регистрация вашей домашней документации занимает примерно пару недель.Чтобы получить свои документы, которые вам вернут, вы должны зайти в офис субрегистратора.

Check Also

Трассологическая экспертиза после дтп: Трасологическая экспертиза при ДТП в Москве и МО от 12000 рублей

Содержание Трасологическая экспертиза. Независимая оценка автомобиля после ДТП в Самаре.Независимая трасологическая экспертиза — что это …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *